GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

RAPOR NO: OZEL-2025-0015

TARĠH: 15.02.2025

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi,

256 Ada 9 Parsel Değerleme Raporu

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1 Raporun tarihi
1.2 Raporun numarası
1.3 Raporu hazırlayanların ad ve soyadları
1.4 Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı
1.5 Değerleme tarihi
1.6 Dayanak sözleĢmenin tarih ve numarası
1.7 Raporun, SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
1.8 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun unvanı ve adresi
2.2 MüĢteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
2.3 MüĢteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
2.4 ĠĢin kapsamı

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.1.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı,
3.1.2 Gayrimenkulün tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine iliĢkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
3.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleĢen alım satım iĢlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değiĢikliklere (imar planında meydana gelen değiĢiklikler, kamulaĢtırma iĢlemleri vb.) iliĢkin bilgi
3.4 Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna iliĢkin bilgiler
3.5 Gayrimenkul için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar
3.6 Gayrimenkule iliĢkin olarak yapılmıĢ sözleĢmelere (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri ve hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) iliĢkin bilgiler
3.7 Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmıĢ yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine iliĢkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığına ve yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi
3.8 Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluĢu (ticaret unvanı, adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleĢtirdiği denetimler hakkında bilgi
3.9 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye iliĢkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye iliĢkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine iliĢkin açıklama
3.10 Varsa, gayrimenkulün enerji verimlilik sertifikası hakkında bilgi

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler
4.2 Mevcut ekonomik koĢulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri
4.3 Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler
4.4 Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inĢaat özellikleri
4.5 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
4.6 Varsa, mevcut yapıyla veya inĢaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara iliĢkin bilgiler
4.7 Ruhsat alınmıĢ yapılarda yapılan değiĢikliklerin 3194 sayılı Ġmar Kanunu"nun 21 inci maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değiĢiklikler olup olmadığı hakkında bilgi
4.8 Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

5.1 Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.1.a. Pazar yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.1.b. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
5.1.c. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmıĢ, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
5.1.d. Emsallerin nasıl dikkate alındığına iliĢkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine iliĢkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
5.1.e. Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.2 Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.2.a. Maliyet yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.2.b. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaĢılan sonuç
5.2.c. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.2.d. Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.3 Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.3.a. Gelir yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.3.b. Nakit giriĢ ve çıkıĢlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.3.c. Ġndirgeme/Iskonto oranının nasıl hesaplandığına iliĢkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
5.3.d. Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.4 Diğer tespit ve analizler (değerleme iĢinin gerektirmesi halinde)
5.4.a. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
5.4.b. Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları
5.4.c. Üzerinde proje geliĢtirilen arsaların boĢ arazi ve proje değerleri
5.4.d. BoĢ arazi ve geliĢtirilmiĢ proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaĢılan sonuçlar
5.4.e. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
5.4.f. MüĢterek veya bölünmüĢ kısımların değerleme analizi

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması
6.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri
6.3 Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüĢ
6.4 Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüĢ
6.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
6.6 Değerleme konusu arsa veya arazi ise, alımından itibaren beĢ yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliĢtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulup bulunulmadığına dair bilgi
6.7 Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı ise, üst hakkı ve devre mülk hakkının devredilebilmesine iliĢkin olarak bu hakları doğuran sözleĢmelerde özel kanun hükümlerinden kaynaklananlar hariç herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
6.8 Gayrimenkulün tapudaki niteliğinin, fiili kullanım Ģeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı hakkında görüĢ ile portföye alınmasında herhangi bir sakınca olup olmadığı hakkında görüĢ

BÖLÜM 7. SONUÇ

7.1 Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi
7.2 Nihai değer takdiri
7.2.1. PeĢin satıĢ fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
7.2.2. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmıĢ kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiĢ olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine ise gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi

Rapor eki

a) Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, Ģema, fotoğraf ve benzeri bilgi ve belgeler

b) Gayrimenkule iliĢkin sözleĢmelerin (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri, hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) örnekleri

c) Raporu imzalayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Gayrimenkul Değerleme Lisans belgelerinin örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından verilen Mesleki Tecrübe belgelerinin örnekleri

RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1	Rapor Tarihi	:	15.02.2025
1.2	Rapor Numarası	:	OZEL-2025-0015
1.3	Raporun Türü / BaĢlık	:	Anlatım Özellikli (Kapsamlı Anlatımlı) Rapor
1.4	Raporu Hazırlayan Ad ve Soyadları	:	Ġlkay GÜRIġIK
1.5	Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı	:	Ali GÜRIġIK
1.6	Değerleme Tarihi	:	13.02.2025
1.7	Dayanak SözleĢmesi Numarası ve Tarihi	:	2025/015 -30.12.2024
1.8	Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama ve değerlemenin amacı	:	Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kurumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kurul"a iletilen finansal raporların hangi kaleminde gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul projesi, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların değer düĢüklüğünün ve/veya karĢılık ayrılmasına gerek olmadığının tespiti vb. amaçla değerleme raporunun düzenlenmesidir.

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

Rapor	Rapor No	Hazırlayan	Sorumlu	Nihai Değer
Tarihi		Uzman/lar	Değerleme Uzmanı	(KDV Hariç)

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

Admer Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. 17.08.2021 tarih ve Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 1.104.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz;

Yurt Mahallesi 71363 Sokak No:1/1 Çukurova / Adana adresinde hizmet vermektedir.

Tel: 0322 503 73 39 Faks: -. www.admerdegerleme.com

e-mail: [email protected]

Ticari Unvan	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.
KuruluĢ Tarihi	23/12/1997
Ticaret Sicil No	303536
Ticaret Odası	Ġstanbul DavutpaĢa Vergi Dairesi Müdürlüğü
Mersis No	0470003286100012
ġirket Sermayesi	6.000.000.000,00 TL
Adresi	Yılanlı Ayazma Yolu No:17 YeĢil Plaza K:15 Cevizlibağ, Zeytinburnu 34020 Ġstanbul
ĠĢlem Gördüğü Borsa	-
Web Sitesi	www.yesilgyo.com.tr
Kayıtlı E posta Adresi	[email protected]

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 256 Ada 9 Parsel içerisinde yer alan arsa ve üzerindeki yapının adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.

2.4 ĠĢin Kapsamı

Bu değerleme çalıĢması Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde hazırlanmıĢtır. Raporda görev alan değerleme uzmanları bu standartlara göre tüm önemli girdilerin uygunluğunu değerlendirecek, varsa tüm sapmaların niteliklerini belirtecektir.
Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin değerleme konusu varlıkla veya değerleme görevinin ilgili diğer tarafıyla bu raporu hazırlama görevi dıĢında herhangi bir iliĢkisi veya bağlantısı bulunmamaktadır.
Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin önyargısız ve tarafsız bir değerleme yapma kabiliyetini sınırlayacak baĢka etkenler bulunmamaktadır.
Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi "rapor bilgileri" kısmında belirtilmiĢtir. Uzman, çalıĢma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik ve fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden dolayı sorumluluk taĢımaz.
Raporda sunulan fikirler ve sonuçlar sadece bu iĢbirliği için geçerlidir. Raporun kapsamı dıĢında kullanılamazlar.
Raporda belirtilen projeksiyonların, çalıĢma sürecinde yardımcı olması amaçlanmıĢ olup buradaki bulgular, cari piyasa koĢulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomik ortam varsayımı üzerine dayandırılmıĢtır. Bu nedenle, uzman tarafından doğru bir Ģekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değiĢikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir.
Uzman, söz konusu gayrimenkulü ve çevreyi bizzat incelemiĢtir. Değerlemeyi gerçekleĢtirenler raporda belirtilenler dıĢında baĢka bir yardım almamıĢtır.

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

Ekspertize konu 256 Ada 9 Parsel, Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 256 Ada 9 Parsel üzerinde yer alan ve iki blok olarak(A ve B) projelendirilen natamam yapılardır.

Değerleme konusu taĢınmaza ulaĢım için; Atatürk Caddesi üzerinden kuzey istikamette ilerlerken sol kol üzerinde yer alan Siteler Caddesi"ne dönüĢ yapılır. Cadde üzerinden batı istikamette 550 m ilerlenerek 2sağ kol üzerindeki taĢınmaza ulaĢım sağlanır. TaĢınmaz yakın çevre itibariyle kuzey yönünden D-100 Karayolu2na 1.85 km, güney yönünden Anadolu Otoyolu"na 800 m, doğu yönünden Atatürk Caddesi"ne 400 m, batıdan ise Sapanca Gölü kıyısına yaklaĢık 2,5 km mesafede yer almaktadır.

TaĢınmazın yakın çevresinde 2-3 katlı müstakil yapılar ve siteler bulunmakta olup orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Ayrıca boĢ arsa vasıflı taĢınmaz ile ekilebilir araziler de yer almaktadır. YapılaĢma büyük oranda tamamlanmıĢ olup toplu taĢıma araçları ve özel araçlar ile ulaĢım rahatlıkla sağlanmaktadır. TaĢınmazın bulunduğu bölgede Arifiye Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Üzeyir Garih Ortaokulu, Sakarya 1. OSB gibi nirengi noktaları mevcuttur.

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

13.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre ana gayrimenkulün bilgileri ve gayrimenkulün tapu kayıtları aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, sınırları içinde yer alan 1.218,76 m² alanlı "Arsa" nitelikli taĢınmaz ana taĢınmaz niteliğinde olup parsel üzerinde natamam durumda olan ve 2 blok olarak projelendirilen betonarme yapı bulunmaktadır.

Ġli :	Sakarya
Ġlçesi :	Arifiye
Bucağı :	-
Mahallesi :	Arifbey
Mevkii :	Canbaoğlu
Pafta No :	-
Ada No :	256
Parsel No :	9
Yüzölçümü :	1.218,76 m2
Maliki :	YEġĠL GYO ANONĠM ġĠRKETĠ (1/1)
Ana Gayrimenkul Vasfı :	ARSA

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

13.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre;

Beyanlar Hanesinde:

-Herhangi bir beyan kaydı bulunmamaktadır.

ġerhler Hanesinde:

-BAKIRKÖY 2.ASLĠYE TĠCARET MAHKEMESĠ nin 05/02/2025 tarih 2025/113 E. sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato Ģerhi. (06.02.2025 tarih, 1450 yevmiye)

TaĢınmaz üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz ve Ġhtiyati Haciz tapu kayıtları bulunmakta olup rapora eklenmiĢtir.

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:

-Herhangi bir hak ve mükellefiyet kaydı bulunmamaktadır.

Rehinler Hanesinde:

-Herhangi bir rehin kaydı bulunmamaktadır.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

Söz konusu taĢınmaz 11.11.2016 tarih ve 3784 yevmiye numarası ile "Tevhit" iĢlemi olarak "YeĢil GYO A.ġ." adına tescil edilmiĢtir.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

Arifbey Belediyesi Ġmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taĢınmazın bulunduğu parsel 13.12.2021 tarihli 1/1000 Ölçekli Arifiye Revizyon Ġlave Uygulama Ġmar Planı kapsamında; "" Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. TaĢınmaz net imar parselidir. YapılaĢma Ģartları; Emsal:0,90, Taks: 0,30, 3 Kata müsaadeli Ģeklindedir. Plan notları rapor ekinde sunulmuĢtur.

Parsel, belediye sınırları içinde, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmıĢ, net parsel olup parsel alanında baĢkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir.

Değerlemesi yapılan taĢınmazın bulunduğu ada-parsel bazında yerinin doğruluğunun tespiti TKGM nin parsel sorgu sisteminde ve Sakarya ili, Arifiye ilçe belediyesindeki imar paftasına göre yapılmıĢtır.

Ayrıca değerleme konusu taĢınmazın bulunduğu bölgede kentsel dönüĢüm projesi bulunmadığı ve bölgenin riskli alan sınırları içerisinde kalmadığı bilgisi görevli memur tarafından sözlü olarak verilmiĢtir.

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Söz konusu taĢınmaz için alınmıĢ olan herhangi bir olumsuz karar bulunmamaktadır.

3.6 Gayrimenkule ĠliĢkin Olarak YapılmıĢ SözleĢmelere (Gayrimenkul SatıĢ Vaadi SözleĢmeleri, Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri ve Hasılat PaylaĢımı SözleĢmeler vb.) ĠliĢkin Bilgiler

Gayrimenkul için hazırlanmıĢ satıĢ vaadi, kat karĢılığı, hasılat paylaĢımı vb. sözleĢme bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için AlınmıĢ Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım Ġzinlerine ĠliĢkin Bilgiler ile Ġlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Ġzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmaz üzerinde yer alan ve natamam durumda bulunan A ve B blok için alınmıĢ olan;

Yeni Yapı Ruhsatları:

17.02.2017 tarih ve 78/24 sayılı yeni yapı ruhsatı,(A Blok: 12 bağımsız bölüm, 3 kat ve 906,16 m² toplam inĢaat alanı)
17.02.2017 tarih ve 78/25 sayılı yeni yapı ruhsatı,(B Blok: 9 bağımsız bölüm, 3 kat ve 619,44 m² toplam inĢaat alanı)

Yapılan dosya incelemesinde herhangi bir olumsuz karar veya tutanağa rastlanmamıĢtır. Ruhsat tarihleri dikkate alındığında ruhsat sürelerinin dolduğu ve yenilenmesi gerektiği tespit edilmiĢtir.

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazın bulunduğu sitenin yapı denetimlerinin 09.01.2017 tarihinde %80 seviyesinde Fesihli durumda olduğu Eytun Yapı Denetim Ltd. ġti. tarafından yapılmaktadır.

Arifiye Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir.

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

Değerleme çalıĢması 17.02.2017 tarih ve 78/24-25 Sayılı ruhsatlarına esas onaylı mimari projeleri esas alınarak hazırlanmıĢtır. TaĢınmaz için takdir edilen değerler tamamen esas alınan bu proje dikkate alınarak belirlenmiĢ olup farklı bir mimari proje uygulanması durumunda değiĢiklik gösterebilecektir.

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taĢınmazın yer aldığı 256 ada 9 parsel için düzenlenmiĢ olan herhangi bir enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Sakarya Ġli:

Hızlı kalkınması ve geliĢmesiyle Türkiye"nin önemli Ģehirlerinden birisi olan Adapazarı(Sakarya), doğal güzellikleri ve yöresel kültürünün zenginliğiyle de dikkat çekmektedir.

Denizi, kumsalları, gölleri, nehirleri, yaylaları, kaplıcaları yanında Taraklı ve Geyve gibi Osmanlı dönemi yerleĢim yerlerindeki geleneksel yaĢantısıyla, Bizans ve Osmanlı dönemi tarihi eserleriyle ülkemizin görülmeye değer cennet köĢelerinden biridir.

Türklerin XIII. yüzyılda fethettiği Sakarya iline, Kafkasya"dan, Balkanlardan XVIII. ve XIX. yüzyıllarda yoğun göçler yaĢanmıĢtır. Yüzyılın son kitlesel göçüyle 1989 yılında Bulgaristan"dan soydaĢlarımız gelmiĢtir. GeliĢen sanayisi ve ulaĢım yollarının kavĢak noktası Sakarya"ya günümüzde de iç göçler halen sürmektedir. Yakın bir gelecekte bir milyon insanın yaĢayacağı Sakarya ili, Marmara Bölgesi'nin parlayan yıldızıdır.

Sakarya ili, doğudan Düzce ili, güneydoğudan Bolu ili, güneyden Bilecik ili, batıdan Kocaeli ili ve kuzeyden ise Karadeniz ile çevrilidir. Sakarya ilinin 16 ilçesi bulunmaktadır. Bunlar; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü ve Taraklı"dır

Sakarya, 1573 yılında "Ada" isimli bir köy, 1646 yılında nahiye, 1658 yılında Akyazı"ya bağlı bir köy, 1692 yılında kadılık, 1742 yılında tekrar nahiye olur. YerleĢim merkezi Osmanlı ile Cumhuriyet dönemleri (1837-1954 yılları) arasında 117 yıl boyunca da kasaba (ilçe) statüsüne sahiptir. Uzun yıllar Kocaeli Sancağına bağlı bir kaza olan Adapazarı, 22 Haziran 1954 tarihinde 6419 sayılı kanunla Kocaeli ilinden ayrılarak "Sakarya" adını alır. Adapazarı; Akyazı, Geyve, Hendek ve Karasu ilçelerinin merkezi olarak adını Sakarya olarak almasından sonra 1 Aralık 1954 günü törenlerle Ġlk Vali Nazım Üner göreve baĢlar.

Sakarya tüm önemli kara ve demiryollarının kavĢak noktasında bulunmaktadır. Ulusal ve uluslararası taĢımacılıkta önemli yeri olan ve ili doğu-yönünde boydan boya geçen D-100 (E-5) karayolu ile TEM Otoyolu ile Bilecik istikametindeki D-25 karayolu ilin ana ulaĢım ekseni durumundadır. Edirne"den baĢlayan Kınalı-Ġstanbul-Sakarya-Ankara otoyolu uluslararası bir öneme sahiptir. Kınalı"da otoyolun bir kolu Yunanistan"a diğer kolu da Bulgaristan"a bağlantılıdır. Sakarya ilinin karayolu ile bazı illere uzaklığı: Adana"ya 797 km., Antalya"ya 583 km., Bilecik"e 102 km., Bursa 158 km., EskiĢehir 188 km., Ġstanbul 148 km., Trabzon 933 km., Ankara 306 km., Bolu 114 km., Ġzmir 486 km., Düzce 79 km., Muğla 708 km., Zonguldak 179 km. ve Kocaeli 37 km."dir.

Ġl sınırları içinde 65 km."lik demiryolunda 7 istasyon bulunmaktadır. Ġstanbul"u Ankara ve diğer Anadolu illerine bağlayan demiryolu, Sakarya ilinden geçmektedir. HaydarpaĢa"dan itibaren, Ġzmit"in 10 km. doğusuna kadar D-100 karayolunun hemen yanında ona paralel olarak uzanmakta, Derbent mevkiinde D-100"den ayrılıp, Sapanca Gölü"nün güney kıyısını izleyerek Arifiye istasyonuna varmaktadır. Arifiye istasyonundan itibaren, ana hattan ayrılarak 8,4 km."lik bir mesafe ile Adapazarı Garı"nda son bulmaktadır. Arifiye"den güneye yönelen ana demiryolu ise Arifiye-EskiĢehir karayolunu takip ederek Ankara"ya ulaĢmaktadır. Adapazarı"nın demiryolu ile Ġstanbul"a uzaklığı 141 km., Ankara"ya uzaklığı ise 436 km.dir.

Adapazarı"na havayolu ile ulaĢım tercih edildiğinde en yakın havaalanı Ġstanbul Kurtköy Sabiha Gökçen Havaalanı 110 km. ve Ġstanbul Havaalanı 176 km. uzaklıktadır.

Arifiye Ġlçesi:

Arifiye, Adapazarı Ģehir merkezine yaklaĢık 8 km uzaklıkta olup, asfalt bir yolla Dörtyol mevkiine ve buradan da Adapazarı"na bağlanmaktadır. Ayrıca D-100 Devlet Karayolu, TEM Anadolu Otoyolu ve Bilecik-EskiĢehir yolu kullanılarak da diğer Ģehirlere ulaĢılmaktadır. Arifiye ilçesinin kuzeyinde Adapazarı ilçesi, kuzeybatısında Serdivan ilçesi, batısında Sapanca ilçesi, güneyinde Geyve ilçesi, doğusunda Erenler ilçesi yer almaktadır. 6 Mart 2008 tarihinde kabul edilen 5747 sayılı "BüyükĢehir Belediyesi Sınırları Ġçerisinde Ġlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda DeğiĢiklik Yapılması Hakkında Kanun"un, 26824 sayılı ve 22 Mart 2008 tarihli Resmi Gazete"de yayınlanarak yürürlüğe girmesi ile birlikte Arifiye "Ġlçe" olmuĢtur.

Arifiye'de genelde tarım ve hayvancılık ön planda iken, 1970'li yıllardan sonra giderek azalmaya baĢlamıĢtır. Goodyear Fabrikasının kurulmasına müteakip ülkemizin önde gelen Toyota, Otoyol, Otokar, Tırsan ve BaĢak Traktör firmalarının yapmıĢ olduğu yatırımlar bölgeyi sanayi için gözde bir konuma gelmiĢtir.

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Dünya genelinde salgın hastalık ve bölgesel savaĢlar sebebiyle yaĢanan dalgalanmalar, ekonomik göstergeleri derinden etkilemiĢtir. 8.2 milyar insan nüfusuna ulaĢan dünyada Afrika kıtasında %2, Amerika ve Asya kıtasında %1 nüfus artıĢı gözlemlenirken Avrupa kıtasında nüfus artıĢı yatay seyretmiĢtir. Doğum oranlarının düĢüklüğü ekonomik faaliyetlerin de azalmasına etki oluĢturmuĢtur. Küresel enflasyon göstergeleri incelendiğinde nüfus artıĢının yanı sıra bölgesel savaĢlar ve salgın hastalık sonrası yaĢanan resesyon dönemi henüz tam olarak atlatılamamıĢtır.

Verilere göre ABD ve Çin ekonomilerinin AB ekonomisinin üzerinde performans göstermiĢtir. Buna karĢın ekonomik ambargolar ve çeĢitli vergilendirmeler ile Çin"in ekonomik faaliyetlerinin daraldığı, %5,4 büyüme yakalamasına karĢın bütçesinin GSYĠH"ya oranı -%5,8 olarak kayıtlara geçmiĢtir.

YaĢanan bu geliĢmeyi gayrimenkul sektöründeki kriz ve inĢaat Ģirketlerinin finansal krize girmesi takip etmiĢtir. Rusya"nın Ukrayna ile olan savaĢından dolayı ülkelerin Rusya"ya uyguladığı yaptırımlar sadece Rusya"nın ekonomisini etkilemekle kalmamıĢ, özellikle doğalgaz tedariki baĢta Almanya olmak üzere tüm AB ülkelerinin enerji fiyatlarından kaynaklı maliyet artıĢları yaĢamasına sebep olmuĢtur. Covid salgını sonrası resesyona giren ve ekonomik faaliyetlerini toparlamaya çalıĢan AB"nin maliyetlerindeki bu artıĢ rekabet Ģansını zayıflattığı gibi ithalat süreçlerinde de tasarrufa gitmesine sebep olmuĢ, AB ile yoğun ticari faaliyet yürüten diğer ülkelerin de ekonomik olarak süreçten etkilenmesine sebep olmuĢtur.

Kuzey Afrika ve Ortadoğu için Suriye iç savaĢının bitmesi olumlu bir etki yaratmıĢ olmakla beraber Ġsrail ile Filistin arasında yaĢanan savaĢ bölgedeki istikrarın negatif yönde etkilenmesine sebep olmuĢtur. Özellikle Gazze"de yaĢanan insanlık dramı tüm dünya ülkeleri tarafından tepkiyle karĢılanmıĢ, bölgenin istikrara kavuĢmasına yönelik beklentileri negatif etkilemiĢtir.

ABD"nin baĢkanlık seçimleri sonrası yeniden iktidara gelen Trump yönetiminin baĢta Çin olmak üzere birçok ülkeye uygulamaya baĢladığı gümrük verileri ve çeĢitli yaptırımlar, yatırımcıların baĢta geliĢmekte olan ülkeler olmak üzere birçok ülkeye yatırım yapmasına engel oluĢturmaya baĢlamıĢtır. Meksika ile yaĢanan düzensiz göçmen krizi ve Kanada ile yaĢanan sınır anlaĢmazlıkları vergisel bir cezalandırma sistemi ile çözülmeye çalıĢılmaktadır. Rusya ile Ukrayna arasındaki savaĢın akıbetini belirlemek üzere uzlaĢtırıcı rol üstlenen Trump yönetimi henüz bu noktada bir baĢarı kaydedemezken dünya deniz ticaretinin önemli denizlerinde ve körfezlerinde yaĢanan terör saldırılarına karĢı da etkili bir adım atamamıĢtır.

Bu geliĢmelere karĢın teknoloji alanında yaĢanan geliĢmeler ve yapay zeka sistemlerinin yarattığı etki yatırımcıların ilgisini çekmiĢ, bu alanda yatırım yapan birçok firmaya çeĢitli alanlarda yatırımlar yapılmaya baĢlanmıĢtır. Bazı kayıtlara göre dünyanın en büyük 10 Ģirketinin 7"sinin teknoloji tabanlı Ģirketlerden oluĢması da bunun bir etkisi olarak görülmektedir. ABD tarafından 500 milyar USD"ye mal olacağı belirtilen Stargate projenin duyurulduğu günün hemen ardından Çin"de faaliyet gösteren bir Ģirketin yaklaĢık 6 milyon USD bütçeyle hayata geçirdiğini duyurduğu yapay zeka aracı, bu alandaki proje maliyetlerini tartıĢmaya açmıĢ ve yatırımcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine sebep olmuĢtur. ABD borsalarında ciddi düĢüĢe sebep olan olayın ardından Çin menĢeili yapay zeka sisteminin güvenlik ve efektif kullanım imkanı tartıĢma konusu olmuĢ, projenin belirtilen maliyetlerin çok üzerinde gerçekleĢmesine rağmen düĢük bütçe ile gerçekleĢtirilmiĢ gibi sunulduğu iddia edilmiĢtir.

GeliĢmekte olan ülkelerin ekonomik belirsizlikler içerisinde düĢük performans seyretmesi beklenirken son 5 yıllık büyüme verilerine göre en iyi büyüme performansını Ruanda göstermiĢtir. Afrika kıtasının dünyaya açılan kapısı olma görevini üstlenen yaklaĢık 26 bin m² yüzölçümüne sahip Ruanda, yaklaĢık 14.4 milyon nüfusuyla %8.2 büyüme performansı elde etmiĢtir. En yakın rakibi Hindistan %6,40 ve Zambiya %5.80 büyüme ile onu takip etmiĢtir.

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

Ülkemiz, covid salgını sonrası yaĢanan ekonomik problemi atlatmak için faiz indirimlerini esas alan bir ekonomik modele geçiĢ yapmıĢ, 2023 yılındaki genel seçimler sonrasında klasik iktisadi teoremler benimsenerek faiz politikasında değiĢikliğe gidilmiĢtir. Bu ara dönemde yaĢanan ekonomik kayıplar sebebiyle enflasyon uzun yıllar sonra yükselmiĢ ve Dünya"nın en yüksek 2. enflasyonuna sahip ülkesi konumuna gelmemize sebep olmuĢtur.

TÜĠK tarafından yayımlanan verilere göre TÜFE'deki (2003=100) değiĢim 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %5,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,12 ve on iki aylık ortalamalara göre %56,35 olarak gerçekleĢmiĢtir. Ana harcama grupları itibarıyla 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre azalan ana grup %- 5,17 ile giyim ve ayakkabı olmuĢ, buna karĢılık; 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre artıĢın en yüksek olduğu ana grup ise %23,57 ile sağlık olmuĢtur.

Verilere göre dünya ülkeleri arasında son 1 yılda enflasyon oranı Arjantin"de %117,80 olurken ülkemizde %42,12 ve bizi takip eden Zimbabve"de %37,20 olarak kayıtlara geçmiĢtir. Özellikle gıda ve konut kirası yönünden baskılanan enflasyon, bu kalemlerdeki artıĢın hala yüksek olması sebebiyle zayıf bir düĢüĢ performansı göstermektedir.

TCMB tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi incelendiğinde 2024 yılında nominal %29,40 artıĢ olduğu belirtilirken TÜFE ile indirgenmiĢ reel fiyatlarda -%10,4 oranında negatif yönlü değiĢim olduğu belirtilmiĢtir. Verilere göre son 5 yıl içerisinde Türkiye"nin konut fiyat endeksi %1.189,67 artıĢ gösterirken en yakın rakibimiz olan Yeni Zelanda"da %24,63 oranında artıĢ gözlemlenmiĢtir. Konut fiyatlarındaki yüksek artıĢ kiralara etki etmiĢ, ülke genelinde kira fiyatlarında beklenenin üzerinde artıĢlar yaĢanmıĢtır. Hükümetimizce önlem olarak alınan ve 2 yıl uygulanan %25 oranındaki kira artıĢ sınırı yapılan araĢtırmalara göre ülke genelinde pek uygulanmamıĢ, artıĢlar %100"e yakın hatta bunun üzerinde oranlarla gerçekleĢtirilmiĢtir.

TÜĠK tarafından yayımlanan konut satıĢ istatistiklerine bakıldığında; Türkiye genelinde konut satıĢları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuĢtur. Konut satıĢları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olarak gerçeklemiĢtir. ipotekli konut satıĢları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuĢtur. 2024 yılında gerçekleĢen ipotekli konut satıĢları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olmuĢtur. Toplam konut satıĢları içinde ipotekli satıĢların payı Aralık ayında %10,9 ve 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleĢmiĢtir. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satıĢı, ilk el olarak gerçekleĢmiĢtir. Bu veriler dikkate alındığında, özellikle konut amaçlı üretim yapmak isteyen geliĢtiriciler için pazarda bir hareketlilik olduğu söylenebilir durumdadır.

Yakın zamanda evden çalıĢma Ģartlarının kademeli olarak kaldığırılacağı varsayıldığında kiralık konut ve ofis sektörünün arzında bir artıĢ olacağı gibi talebin de bu arzı dengeleyeceği düĢünülmektedir.

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Söz konusu taĢınmaz için alınan 13.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup 14.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumuna göre herhangi bir sorun bulunmamaktadır. 14.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır.

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

Değerlemede, herhangi bir varsayım kullanılmamakla birlikte, karĢılaĢtırılan emsaller özellikle bölgeden ve aynı imar durumu içinde olanlardan seçilmiĢ ve bu parsellerin bu hali ile piyasadaki satıĢ rakamları dikkate alınmıĢtır.

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

Değerleme konusu taĢınmaz 1.218,76 m² alanlı olup üzerinde natamam durumda olan A ve B Blok olarak projelendirilen betonarme yapılar bulunmaktadır. A Blok zemin+2 normal kattan ibaret olup toplam 12 adet mesken, B Blok ise zemin+2 normal kattan ibaret olup toplam 9 adet mesken olarak projelendirilmiĢtir. Mahallinde yapılan tespite göre yapıların yaklaĢık %50 inĢai seviyede oldukları tespit edilmiĢtir.

TaĢınmazların Özellikleri

Değerleme konusu taĢınmaz üzerindeki natamam durumdaki betonarme yapılardan A Blok zemin+2 normal kattan, 12 bağımsız bölümden ve toplam 906.16 m² inĢaat alanına sahiptir. B Blok ise zemin+2 normal kattan, 9 bağımsız bölümden ve toplam 619,44 m² inĢaat alanına sahiptir. Yapıların dıĢ cephe boyası yapılmıĢ durumda olup kaba inĢaat iĢlerinin bittiği ancak inĢaatın devam etmediği gözlemlenmiĢtir.

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmaz üzerinde yer alan ve natamam durumda bulunan A ve B blok için alınmıĢ olan;

Yeni Yapı Ruhsatları:

17.02.2017 tarih ve 78/24 sayılı yeni yapı ruhsatı,(A Blok: 12 bağımsız bölüm, 3 kat ve 906,16 m² toplam inĢaat alanı)
17.02.2017 tarih ve 78/25 sayılı yeni yapı ruhsatı,(B Blok: 9 bağımsız bölüm, 3 kat ve 619,44 m² toplam inĢaat alanı)

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Herhangi bir değiĢiklik bulunmamaktadır.

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkul "Arsa" niteliğinde olup taĢınmaz üzerindeki natamam durumdaki yapının onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edilecekleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmaz ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Değerleme iĢlemi yapılacak olan gayrimenkullerin; mevcut pazarda benzer özellikler taĢıyan ve yeni satılmıĢ olan gayrimenkullerle karĢılaĢtırılması, uygun karĢılaĢtırma iĢlemlerinin uygulanması ve karĢılaĢtırılabilir satıĢ fiyatlarında çeĢitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaĢımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karĢılaĢtırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaĢımı; yaygın ve karĢılaĢtırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.

Arsa/arazi türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırabilir örnekler incelenir.

Piyasa Değeri YaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

ARSA EMSALLERĠ:

Emsal 1: (Sahibi (0540 190 60 40) Konu taĢınmazın bulunduğu bölgede 286 m² alanlı, benzer imar koĢullarındaki arsa 3.740.000 TL"den satılıktır.

Emsal 2: (Aksel Gayrimenkul(0537 065 82 22) Konu taĢınmazın bulunduğu bölgede 310 m² alanlı, benzer imar koĢullarındaki arsa 4.500.000 TL"den satılıktır.

Emsal 3: (AyĢe Emlak (0530.449 45 19) Konu taĢınmazın bulunduğu bölgede 278 m² alanlı, benzer imar koĢullarındaki arsa 3.650.000 TL"den satılıktır.

Emsal 4: (Rixus Emlak (0530 931 18 54) Konu taĢınmazın bulunduğu bölgede 277 m² alanlı, benzer imar koĢullarındaki arsa 3.700.000 TL"den satılıktır.

Emsal 5: (Remax Gayrimenkul 0538 021 02 92) Konu taĢınmazın bulunduğu bölgede 295 m² alanlı, benzer imar koĢullarındaki arsa 4.100.000 TL"den satılıktır.

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Yukarıda yer alan emsaller söz konusu taĢınmaz ile aynı bölgede yer alan arsa ve mesken vasıflı taĢınmaz olup bu taĢınmazdan alınan değerler söz konusu taĢınmaza uygulanırken konumlarına, kullanım alanlarına, manzara ve kat Ģerefiyelerine göre düzeltmeler yapılmıĢtır. Bölgede konutlar ve ofisler hemen hemen benzer Pazar değerine sahip olduğu anlaĢılmıĢ olup konutlara ofislerden daha çok talep olduğu düĢünülmektedir.

5.1.e. Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

	CONTRACTOR				. _____ MAG
				ici in	$\sim$ 100 rd) a
	(高級)"	149-941.	19, 810	4.641.007.00
	PERSON	______						-11
PRODUCTS	are as					come to complete	.
START II
								88

Söz konusu taĢınmazın bulunduğu arsanın m² satıĢ fiyatları bulunurken alınan 5 adet emsale pazarlık payı, hissedarlık durumu düzeltmesi, imar durumu düzeltmesi ve konum düzeltmesi yapılarak taĢınmazın m² satıĢ fiyatı yuvarlatılmıĢ olarak 10.000 TL olarak belirlenmiĢtir.

Bölgede yapılan emsal incelemesinde, taĢınmazın etrafındaki konut imarlı parsellerin ortalama satıĢ değerinin 10.000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıĢtır.

	ALANI (M²) BĠRĠM FĠYATI (TL/m²)		DEĞERĠ (TL)
Arsa Değeri	1,218.76	10.000,00	12.187.600
	2.400
	12.190.000

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık arsa bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları ve alanları göz önüne alınmıĢtır. Gayrimenkul Arsa niteliğinde olup parsel üzerinde natamam durumda olan betonarme yapılar olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça düĢük seviyede olması ve kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık gerçekleĢmiĢ örnekleri bulunmadığından ve kendine özgü bir niteliği olduğundan, taĢınmazın arsasın "Pazar Yöntemi"", parsel üzerinde natamam durumda olan betonarme yapılar ise ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" ile değerlendirilmesi uygun görülmüĢtür. Söz konusu taĢınmazın mesken yoğunluklu bir bölgede yer almaması, Bölgede imal edilip satılan veya geliĢtirilen bloklu site arzının bulunmaması ve bölgede bu konuda talep olmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. YaklaĢımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir baĢka deyiĢle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

Değerleme iĢlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inĢa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aĢınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır.

Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır " Ģeklinde tanımlanmaktadır.

Maliyet yaklaĢımında geliĢtirmenin amortize edilmiĢ yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

Konu gayrimenkulün piyasa değerlerinin belirlenmesinde, sağlıklı veri elde edilebilecek emsaller pazarda yer aldığı ve konu mülkler bu yöntemin kullanılmasına uygun olduğu için Pazar Değeri YaklaĢımı değerleme çalıĢmasında kullanılmıĢtır.

Ġlgili emsaller 5.1.b baĢlığı altında, bu emsallerin krokileri 5.1.c baĢlığı altında, Emsal KarĢılaĢtırma Analizi ise 5.1.d baĢlığı altında detaylı olarak belirtilmiĢtir.

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Yapı Maliyetleri ve diğer maliyetler hesaplanırken Çevre ġehircilik ve Ġklim değiĢikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı YaklaĢık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ"inden ve 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazete Sayı: 17886 da Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine ĠliĢkin Tüzük"ün Bazı Maddelerinin DeğiĢtirilmesine ve Bu Tüzük"e Bir Ek Madde Eklenmesine ĠliĢkin Tüzük"te yayımlanan AĢınma Paylarına ĠliĢkin Oranları Gösterir Cetvel"den yararlanılmıĢtır.

Ancak yapı yaklaĢık maliyetlerinin açıklandığı dönemden değerleme tarihine kadar olan artıĢ inĢaat maliyet endeksine göre güncellenmiĢtir.

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

"Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi" kullanılırken yapılan hesaplamalar aĢağıdaki tablodaki gibidir;

YASAL ve MEVCUT DURUM DEĞERİ
NİTELİK	ALANI (M²)	BİRİM FİYATI (TL/m²)	YAPI GRUBU	İNŞAAT SEVİYESİ	DEĞERİ (TL)
ANA YAPI( A VE B BLOK)	1.525.60	17.100	3/A	50.00%	13.043.880,00
DÜZELTME
	13.045,000.00

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında mülkün getireceği net gelir boĢ kalma, tahsilat kayıpları ve iĢletme giderleri iĢletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında iki farklı metot bulunmaktadır.

Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaĢılır. ĠndirgenmiĢ Nakit AkıĢında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.

Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliĢtirileceği düĢünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliĢtirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliĢtirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düĢülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaĢılır. Değere esas teĢkil eden çalıĢmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Konu mülkler herhangi bir gelir getirme kapasitesine sahip olmadığı için değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Konu çalıĢma hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak bir proje çalıĢması değildir.

5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri

Konu çalıĢma üzerinde proje geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir. Bölgede üzerinde proje geliĢtirilen veya kat karĢılığı inĢa edilmiĢ/inĢa edilen arsalar bulunmamaktadır.

5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar

Konu çalıĢma boĢ arazi üzerinde geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir.

5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taĢınmaz Arsa niteliğinde olup parsel üzerinde natamam durumda olan yapılar bulunmaktadır. Mevcut yapıların projelerine uygun olarak tamamlanması durumunda en verimli kullanım Ģekli olduğu kanaatine varılmıĢtır.

5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

Gayrimenkullerde müĢterek veya bölünmüĢ kısımlar bulunmamaktadır.

BÖLÜM 6

ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Tüm gerekçeler ilgili konu baĢlıklarının altında açıklanmıĢtır.

6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Değerleme konusu taĢınmaz Arsa niteliğinde olup parsel üzerinde ruhsatları ve projesi bulunan A ve B Blok Ģeklinde betonarme ve natamam durumdaki yapılar bulunmaktadır. Ruhsat tarihleri dikkate alındığında yenileme ruhsatının alınması gerektiği kanaatindeyiz.

Söz konusu taĢınmazın projesine uygun olduğu varsayımı ile yenileme ruhsatı belgesi alması gerekmektedir. Ayrıca ekspertiz tarihi itibariyle herhangi bir inĢai faaliyetin bulunmadığı tespit edilmiĢtir.

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ

TaĢınmaz üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz ve Ġhtiyati Haciz tapu kayıtları bulunmakta olup rapora eklenmiĢtir.

TaĢınmaz üzerinde herhangi bir Ġpotek kaydı bulunmamaktadır.

TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ġpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından Ġtibaren BeĢ Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje GeliĢtirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Rapora konu gayrimenkul Arsa niteliğinde olup gayrimenkul için üzerinde proje geliĢtirmesi kapsamında bir tasarrufta bulunulmamıĢtır.

6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ĠliĢkin Olarak Bu Hakları Doğuran SözleĢmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım ġeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Söz konusu taĢınmazlar ile ilgili 14.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 14.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. TaĢınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği bir biri ile uyumludur. Bu açıdan GYO bünyesine alınmasında ve bulundurulmasına sorun yoktur.

Söz konusu taĢınmazlar için alınan 13.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu neden söz konusu taĢınmazların herhangi bir Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesine alınması veya bulunması uygun değildir. Ancak üzerinde yer alan takyidatlar nedeni ile devredilmesi mümkün değildir.

SONUÇ

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

TaĢınmazın bulunduğu yer, civarının teĢekkül tarzı, alt yapı ve ulaĢım imkânları, cephesi, alan ve konumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıĢ, mevkide detaylı piyasa araĢtırması yapılmıĢ olup, söz konusu taĢınmazın değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınarak değerlendirilmiĢtir. TaĢınmazın değerleme iĢleminde arsa ve üzerindeki yapıların mevcut inĢai durumları ve bu yapıların projedeki brüt kullanım alanları dikkate alınarak değer takdir edilmiĢtir. Parsel üzerindeki yapıların mevcut inĢai durumu ve güncel inĢaat maliyetleri değerlemede dikkate alınmıĢ olup yapıların projesine göre tamamlanması durumundaki değerleri de ayrıca belirtilmiĢtir.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Arsa Değeri: 1.218,76 m² x 10.000 TL/m² = 12.187.600 TL YuvarlatılmıĢ olarak: 12.190.000 TL dir. Yapı Değeri: 1.525,6 m² x 17.100 TL/m² x 0,50 (Tamamlanma Oranı): 13.043.880 TL YuvarlatılmıĢ olarak: 13.045.000 TL dir. Toplam değeri: (12.190.000 TL + 13.045.000 TL) = 25.235.000 TL

Parsel üzerindeki yapıların projelerine göre tamamlanması durumundaki bilgi amaçlı değeri;

Arsa Değeri: 1.218,76 m² x 10.000 TL/m² = 12.187.600 TL YuvarlatılmıĢ olarak: 12.190.000 TL dir. Yapı Değeri: 1.525,6 m² x 17.100 TL/m²= 26.087.760 TL YuvarlatılmıĢ olarak: 26.090.000 TL Toplam Değer: (12.190.000 TL + 26.090.000 TL) = 38.280.000 TL

7.2.1. PeĢin SatıĢ Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin Yapılması

KDV HARĠÇ DEĞER	25.235.000 TL	YĠRMĠ BEġ MĠLYON ĠKĠ YÜZ OTUZ BEġ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV	5.047.000 TL	BEġ MĠLYON KIRK YEDĠ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV LĠ DEĞER	30.282.000 TL	OTUZ MĠLYON ĠKĠ YÜZ SEKSEN ĠKĠ BĠN TÜRK LĠRASI

Not: KDV Oranı % 20 olarak değerlendirilmiĢ olup, geçerli kanunların katma değer vergisine iliĢkin, muafiyet, istisna ve vergi oranına iliĢkin özel indirim ve benzeri hükümleri dikkate alınmamıĢtır.

15.02.2025 Günü Saat 15:30'da Belirlenen Gösterge Niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kurları 1 USD = 36,1060 TL, 1 EURO = 37,7997 TL dir.

7.2.2. Gayrimenkul Projelerinin Değerlemesinde, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla TamamlanmıĢ Kısmının Tarla Değeri Dahil Türk Lirası Üzerinden Değerinin Takdir Edilmesi, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla BitirilmiĢ Olması Varsayımı Ġle Türk Lirası Üzerinden Yapılacak Değer Takdirine Ġse Gerekirse Bilgi Amaçlı Olarak Ayrıca Yer Verilmesi

Gayrimenkul projesi değerlemesi bu çalıĢmanın konusu değildir.

Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız.

İlkay GÜRIŞIK Ali GÜRIŞIK SPK Lisans No: 920956 SPK Lisans No: 404517

Hazırlayan Onaylayan Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

FOTOĞRAFLAR

Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

PROJELER

m
			-
--	COMMUNIST CONTROL CONTRACTOR		. ---	STATISTICS IN THE TWO
	Common Street, Only CONTRACTOR	SHOWERS	The Common Common Common The Committee of the Committee	Contract of Contract
	COLORADO DE LA CASA CONTRACTOR STATISTICS	START OF	CONSULTANTS STEPHENOM	Contract Contract Contract Contract Service Control
	---- STATISTICS	m	CONSTRACTOR Contract Contract	HASE
٠		START	CONTRACTOR and the processing	Contract Contract STATISTICS CONTRACTOR
	The State of Con- STATISTICS	STAFF	CONTRACTOR	STATISTICS COLLEGE
MARKET	--	SIME STATISTICS	CONTRACTOR COMMENT and the process of	Constitution Commercial
	Service Services CONTRACTOR	The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract START COMPANY -	STANDARD COMPANY Contract Contract Contract CONSULTANT COMMENT	1979 STATISTICS START COMPANY
	COMMERCIAL CARDS COMPANY COMPANY	Service	and the property of CONTRACTOR	œ STATISTICS .
	_____ COMMERCIAL CONTRACT *PERSONAL PROPERTY*	START COM COMPANY	Contract Contract Contract	STATISTICS START
	COMPANY AND RESIDENCE ٠ *STATISTICS IN CONTRACTORY COMPANY*	The Company Commercial	COMMERCIAL CONTRACTOR	STATISTICS STATISTICS
	CONTRACTOR ٠ Station of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of Charles of	-	CONTRACTOR . .	STATISTICS ■■
__	SERVICE AND REAL ≖	--	STATISTICS STATISTICS	STATISTICS
	٠	. .	STATISTICS Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract C	- ALCOHOL: STATISTICS . .
	٠		The Company Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contr	CONTRACT m ar se
		THE R	œ COMMERCIAL The Common	STATISTICS --
	--	- . .	STATE CONTRACTOR	7000 Contract
	-- --- ----	CONTRACTOR Married College	Contract Contract	m Contract
	٠ CONTRACTOR --	CONTRACTOR	College College	- --
	PERSONAL PROPERTY		œ CONTRACTOR . --	STATISTICS

YAPI RUHSATI

	TES

$\equiv$	$1 - 30$ In List
$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$		m ×
	Looking	Select
÷

u	× ٠ - - ÷	œ
┉		m
		m
Ŀ.
		ШΞ
	*BLACK WITH THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE ST*	til 1
		m $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$
		CONTROL

MAG	Service Address Countries
m	. .
b. m
m ٠	s


	ц
	÷	Ξ m


	×	ш
	b se	$\sim$


		÷
	-
	Distant


u.	B
$\frac{1}{2}$ 麻	P
House,	ш $\sim$ . .
IST m	CO ÷ m
西北には日本 4 percent. permit-	m þm.	÷

W
I.

			۱

			ï



	H	m





	I


	г

ď, п п				m.
			Τ	٠
п H



		ī

$-$ t W. į H.			152
$\sim$ - + SHEET -- Sections ÷ COLOR	$1 - 1 - 1$ Service ×	um	¥.
$\sim$ ÷ The painting of the control of the control of metrop quinquality quincide approximate chapt capitalistic 53502737 t۴	w SERVICE SUB COMPLETED $-0.05$	THE GLASS ESTATE AND COMPANY COMPANY Groupmen today	THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. 49-14039-1-120-2 ps: ♦ w
x ×	u p ÷ ٠		$-1.14$ ч
× × y w × ۳ v v ×			٠
$\mathcal{L}^{\mathcal{L}}(\mathcal{L})$





	H	m



	i






	r
п п ۳			m.
п			Τ m


ŀ ۳



п

---

comments. py? m. w	$-$
m
SHO
		u	m
$\cdots$ THE R	$\equiv$

ante 3a
			a.
SCHOOL	14.95



ш		State of
	шв	144
	--	m 出作者
m
25.0
r.

SETTEMBER DORN AV TAARA
Commercial State
in one -		۰
Controller	Ω
D. Generation



		E E
	. .
SECTION	m	c
COMMERCIAL Bank College State


			m TELESCO
			н



		$-1$	w $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$
			٠
		ł.	ы
		Links	ы



Rako	щ	٠
ĸ	$\frac{1}{2}$ $-111$	-
۰
٠	E
٠ æ ٠
۰ u.		m
E $\equiv$	m m	- 3

H

1 1 Щ		× ٠	٠
County Countries
223		Change of Con-	س
z,		۹ SALE
		w

	VI IST	-

STATE OF TAXABLE CANDIDA a.
				٠
	u
	π ٠
	×
	u
	---
	TI BO ¥.
w	$\equiv$
- m þæ. in San wer	Ħ Contract
	× τ
SALE Triberman 193 ing me.	æ

ĠMAR DURUMU

PLAN NOTLARI

12.1932 THREE THERE IS . THE
TV EVAR AL DISTINY VALUABLE control of the pro-
a Autom 14 to: Februaryk State actions company also created 27,001; is now lots cames but weatherwise away remaining your MOVEMENT THERE IS NOT LO ALCOHOL: m
٠ THE REAL PROPERTY
1: TREPRESSULTERS MINE 十二照相体经可靠的复数汇报表 ( ) ------ 1. 1.1.1.1 (1978) 12-1-222- 1. 113110-006. A 1011-2010 CARDIN THEORY RESEARCH BY INTERNATION ARRANGED ANNUAL COLLUSION CORP. CANNOT CONTROL TO MATICARE RANGE CROSS AT ALLIN ADM STREET BANK THEY RESULT IN RANGE FAILAIL, SAFEN TANKT, LANGE PERMITENTS TO ORTHODOL A CORRE GOTO WALVALO ASSAULTERED DALLY VALLEY Internal a successful to a new expect of the basic of the equipment
MAYA BETTI 200 ELEVIS SERIE 地主転が平均。
1.1.000 W. L.M. SW1 99101
$-0.6 - 0.0$ MAY THE SECOND H.L. E. E. DE - HH - BL-18
WARD WIT LEAVE THAT THE LANG LAKERS STETTLIN MERINDAN NATIONALA TETD-HALL & GERESIALISM; WALL LODGE LEGGIC ALL VALUE
TRAINING SURGLY FIGHTS, CRAIN AREA RELACTION Scott Committed Adds HARLY CASA PARTIES IN YURNALISMA "WITHOUT FIX PRESENTATION TO ANNO SURVEY FOR RES. COMPOSITIONS ling come provincial attends at our of THREE RESIDENCE WAS CITED FOR UARINAL 14, NAMAL APPARATORS SHAPE CONTRACT TO AN INCOME.
TO, WITHOUT WEELL-AVENUE FURL CRYAN-ARTE 1.830 (postage) 16 (6.41) ECRES STRENGES CALLS tell dollars yts timest and/on attacked 24 LASE AUTOMOTIVE . .
IN 1987 WITH A R E SHARL LET
111. \$199.000
RASELL MARIE 41941.313 ALC: THE REVOLUTION CONTINUES. SEC NO EDITOR EL REFERENCIA (FIG. 1.1 CELL 2.1 CELL 2.1 CELL) THE OWNER WHEN THE REAL PROPERTY AND RELEASED m 医工 CONTRACTOR AN ROLL P. St. Level Street, Toronto.
FREDR TO ARTISTICAL m
21. PRI IP USA SA DA MARA E
THE REPORT OF A REPORT OF THE REAL PROPERTY.
1.114 PERSONAL PRODUCTS. ÷
41016. CONTROLLAL 41400 WVSC/IAI WORT $-1.00$ \$115,000,000
SHARED IN MALLINE
ments of in personals. ٠
LYMING - 4 HAT ELIMING TOMA ٠ × ar - Summer deriving first service reservations
۹ GAC Call The un TAXES
m CONTRACTOR

		erar)

	3 J H


about 100 lbs		RECURSOR
			a pa

	m
(IVVANA ISHA)
I Iskansk (Askal) kalcul (edg.
Administration covery

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

A law first ware come A signal in contract rights about 1111 LA MARINA EL COMMUNICATO DE POLI Contract Contract Contract PRODUCTS IN A ARPHONESS CONTROL IN A 40 MILES control 22 mind streets LESAMAZZUREN KRAN ALL ME BEN'N HALL and allows a Motive Treasult depuis. Also 17400 (12.1 Planet of Hondaire Grey Barrow Wednesday Router DRI State Purcher Administration and the American State of the Context State Council and the turbatti LLDGC Remutgrade bleve Trabattis suburbleve allowed its Announced in the adventis \$1.00 2012 appendinged, late 31.00 in connect. Bold the "MacDonaldy The pointer of egen in additioned of a photosole of a stabilization respective has human research on 2021 and in Phillip and University April 1999. Annexury metcom is 40 (8) cars \$2.0 To be held of occursed mon-b antiques as some series to the series and concern terms. Turns and there with belands, Gross, European Sweden, Australia Point & Vikerinac views 1.00 Turk force in colors for No. 60,000 to 50,000 de 2000 cars. In to a permitted that halan kisikutany tanaraha 200m (kisikuta), Seran Bolk B. Belowith Ly Publishire, Franchistan & Edmund & Company and Company and Company and Company and fully line that Plan manufacture manufacture construction and other children relate. U.S.Mc lake adv-Benedy (Septer Shipmer 2014) als P., 22 S. P. (1-1) Profit- Intel-Just much fickers beneficient terms; shortens, reterminy some at a later dealer than the lated four senta 1,000 month hand develop more than Palmer and name. And it Start & Aubertiser commercial 213-Million AA Aleasty decay (tested 10) at 11 31 31 A 21 at 71 plus handle more better bookup makes above - HTTCCarl at CT handleday is hole) has more UNE turn. Even himse had filled away that the State is delicousn't entertain - And SEARCH starts Avrily, History Ha, 1920 As ARR has sale disease. Several Holyman II to say if you are 100001 At Moravara Par in Any chairmannin execute, name, Tot Colorea 2002 at andreisen Einzalleite 29-tool has American Journal of Link Anatomissional hand Tight Thinkinsky diffusions business and Called with a status and a	ancester the child's strain count $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$

TAPU KAYIT ÖRNEKLERĠ

341	SERVICE

Service
		4141
$-11.14$		\$5.0 77
	.	TTM \$15,000

Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

CONTRACTOR


London Company Program Timesk (FireMAT) 2014 m

	contract control control	نعقانة
CALIFORNIA	CAR HOW IL	3.14199
MARK ÷	.		$-0.0013333$
	LEANYONS JLA If was signed		■ 11 1 10

	www		1 km LESS ENT 1930

FORMER & SCART GAMMUT BUILDING
1.2.2.2.0pm BY 9797 31 SUITE BOOK THE R. G. ALEXANDER TREE an talent the
at the . Dentists I to be comer- to contact to chip.	ú
CONTRACTOR
CARL III COL
Stational COM

ETH 1. Parks 34	and it has
SALEMAN TENDETAK AREA DE Mar VARIETY AND Y SAFEKY START AND AND abe have not carecier SERVICE AND Service St., Delivery and	BORG SEATTLINE	.
BUTTER STATES or three
and convenience a reside to the A Think of The Africa --- CONTRACTOR		11817 $-20.52$ 17
	a materia
# Finance		--- n yr

x

	*DIRECTOR* deliveries

.	--- 48.8	1.1.5 (1998)

	× ÷ ATT SILL	FRIDAY

1.4444
	a va user 19 ISBN
	---
	11 T WITH ENRICHM LL
$-100$	CONTENT AND IN BALLEY
	---

	the property of the control of the
	president on \$350 conduct



	1411-000


Links	1. Los Cortas de


	.
	COLLAGEOR



	and recent it that they

MAY REPLACE
WHERE WHE WAR FIGHT.
CALL ASSESSED TO THE VAND

announced in the first terms. 1000000000000000000000000000000000000	about to serve
10 mind at the
FREE PSR THE REAL CONTRACTOR		STATE
	$1444 - 1644$
STORE FLORIDATE Bride State Manager dealer as only HELEVAL	FIRE	T k

÷

and company of the
COLOR CONTRACT SEE BY BELLEY FRAME TO rent britished behalvanistic personal	1.15.919
REAL PROPERTY or various
11.488.10 TELL ۰. THEFT VT FRYING	1.1.9 (979)

Million Street	1,197,000
the state convenient	House	Company

			18, 180
i ka	Louis Little Automaker	The Cole	413 (00) 000
			1.1.88 家で生ま
			1100.40
			1. Inte TTT EGE 1934

Fight Country of

Life Hold
staty tracer cards compret A NEW BOY OF GROUND CAR
consult. Secure is become my The project of the land
In closed in Continentals for and periods.

ted kack- Lauskill & Kills-1994 STATISTICS *STETCHER VALUE*
to de 1,7 februari al G-1

44.000
SRANK
COLLAGE	813406110 $1.7999 - 1.7$
19.9 11
tan kan
*START COMPANY* -- shifts in

COLLEGE -- BURG IN FAIRED CARL THAT THE SALE STATISTICS and the days	1.19.919
TELL
-- TO SHOP TO USE 20 20 20 20 COMMUNITY	1 1 8 1 9 1 9 1 8 1 8 1 8 1 8 1 8 1 8 1
		.
THE ST CONTRACTOR	1 7 8 1 8 1 9 1 8 1 8 1 8 1 8 1 8 1 8 1 8 1
the dealer comments	--	Commercial

	u. 775 COLOR
William	TT Alle LE SIX BUILT
Barbara	PART RID 77 78
	m or we were TENDER

present play is broken. ar to stop

CALL HARD

÷

A.A. Al Al All Free E CALL CARD ROLLER $-21$ START FOR STUARTS		۰.

1998 BLASS, 20 Complete Automo- attatall Milancolas latera algo-

	19.91
		$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$

	÷

n.	A.I. & annauccio THE FIRMS me. 111.64

	---


	Commercial Country

	B 9 1 1



	THE START

The Property	the about history







	and departure













	why head this sec- Contract	$\mathcal{L}_{\text{max}}$

w


		FW ENT THE

POSTER GAM
*BIGLIOUS - PREMIULTERES ESSENT* LL SEMESTICAL E LA PARTIE DI BANA Anderson and Alaska and FOR THE ASSAULT Contractor	$\label{eq:1} \begin{split} \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow \mathbb{H}^1(\mathbb{H}) \rightarrow$ I has been Built and
The Seas 64 ROVBAL AVEAMENT Engineering allowable. That
STORY SHOP A MASTELL AND ARREST pain is informed and		$-1000 + 0.00$ the most state.
UT To p + 4 that said and the and the character. The looks STATE AND AND THE	said that
TANK PARTS an a resolution will the Fright rapid anche to STATE OF A ARCHITECTS and the defendable the property	$1$ fracts	$+1000000000000000000000000000000000000$ 22

TT 272.523 said FB U'avia - Australia & an in the ar-	about the spin-
COLLEGE
BUSINESS
1861-88 F.T.	Contract MATILL
KING MILL ET TOOL TERRITORY WER YEAR SIGHT	$-1000$	$20 - 100 - 40$

	$10 - 16$


SALE CALLS 44,495 $-0.05$	w

49.75 ٠	1.19.19

FRANCIS 141 16911 1419 01 TANT VISA EXISTANT	THE ROOM
72
HATT WILL UPRICATE	13.97
	Bank a se	Contract Contract

17 S. E




THE ENGINE	- ٠	Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of T

Gain & Forces - All
Basic Cadl to a series close of STATISTICS LASCINIE 100

*USE EXHIBIT*	w
世界語
MARY TOWN ALCOHOL: CALL STETTS at 1 basic values country of 11 M I belle de Genetic, 148-5427-154

Contractor
n me

1918 TOP WITH SIZE 170907-0010-02020-020-0 ALANAMOUS ALAN STATISTICS.
$100 - 2000 - 1000$
The same and	179.99 ALL
CONTRACT Standi (2) Greenwickerstown	Base	The Contract

	L State 10 days \$50.00		18 8 8 5 6 7 7 8
	copyright effect of "March - Condito relationships and million off - Pro staged at obtaining - Start


SMAR	Contractor State THE REAL E	SEAL
	an age to meet you are WE ARE IN LOAN DAY: New York		--------
	Milled - To have brokenedy - behind
	contractors and if you will be
	SECTION
$-10-10$	SECTION AT		10110071800
Balling	CARD CARDS of Minda class
	Michael To come inclusives 127 $-1111$

	CONTRACTOR		1 Britain
	an ag tiremal cash		IN THE GASCILLA AND
	contact a late as "Marsh" - grapp collection of SERVICE TO ANNOUNCE AND
	VANCIS AT EXAMPLE

THE E	CONTRACT
Contact Louis	AT THE ART		14114071440
	Call Marshall		Call and

			1. Allian
			On 11 Million St.
	COME GRANDSHIP IS
	22 15 To Gentlyn Salvano, All and constraints allowed

ANTIFICIAL	$-200 - 100 = 0.00$
and a state of

$+ + + +$ Lancesco , TX L. J. W. Louis E. J.

4.944 -- THE RE
SAN ANTI CARD AND ANTIQUES $-111$		UP TO PRE

sche in Alanko (Militar) ESS	and it does
TAXTERS ROOMEDY'S ENVIRONMENT Lat will all provide capacity and it Pertrain matualistic sability 1 merekanian Tabuka dan ber a se quality his observed short-set-	BORD 3 141 904	RITIGE L.
there depends. JULES EVIDE than & TOO day, Journal of the day, 14 Allegation Glorial Co., 241201	CELLAN
IN FINITI, MANAGER & TWO SHARES. LAUD DOWN! CARD ARTISTS		1.5.00001 $(1 + 1)$ .
HURT SALES and William Jugary 70 50 60 50 --	$1644 11$ (\$ a.)
service 1188. a. Link value later the		HEAT DIST $-7.18$ . .

2 st Amm Interd East
	COP
Brownship and A. B. E.	STATISTICS $-100 - 100$

Lot ber. Altha (chall) 1986- ELEMENT
TAXABLE ARE sales 193

$-0.00000$ COMMAND

	w

1932-2011-0022-12 1201-001	27.777
1. Long. The State Chapman
Morrison & F Ed



and of that the New Electricity
The County State






	ILL AN

complete to the complete

	$\frac{1}{2}$

	111111111111111111111111111111111111
	---

CONTRACTOR	CALL IS NOT
Fifty Avenue Linkinson
the company of the same 1. T. Annew Green, L.	1.771	÷ .
convention dependent of \$4.5 percent CARD AND
CALL EXISTEN CONTRACTOR
Lake and
Birthday of the way with the		1.411

医分解	1/4 214 11 a k digita co. Gold Auto Arizonals - Scholarski - 10 FOR ASSOCIATE THROUGH \$100	about 14 with
	Andrew Corp.
	LEAD PALK (PAL 219 SHEM), 22 in the mark down death diskute capital by Saw your partial in on souls. State of the Congress
	Contract Contract FOR 19 AND NO HANDLEY	MARTINE
	SHOPPITER UNITERAL 22, 23, 24 ESTERING SU COMPTENED BASTAKE M

and the
FRIDAY 19.8 - JACOTTER & TA	1.19.19	All Allen 11 **
Contract 111
DER PROTECTIVE JUNE TL TANK ST POLICE, 1993 SATISFIELD PE180717-000 STAR SERVIT	1.15 510
$-0.543$
	BOOK	TELEVI

w

TY 24 生正正


		WASHING
4 N.F. available & Australia Bit 37	paid 11 lbac
1. Additional convents and	1000	19 9 8 200 11 nn u

Las Adentis

	w

14
		17.88 --- 18, 180
		×
		m TIT

Line Green	--

HINTERED C. Marie La 13.91		101123010940 DOM:
		1. 1. March or to a post-out risk
our study. Financially by the series RELEASED FRA	بمقالب	4110018 WEBSTER
*STORE STORY* STATISTICS cities in courses capital	11000	WITH SHIP 11

MARKET

STER & LOWE
to me una
10 pitching Sales last CONTRACTOR
bell In Directors, at least


LANGUARY

MARKET TOM GARD

ment also release






Ankara III Juang



more it can sell
town 24006/4713 47014	16.877

	all'Ingila
		×.
RISK REAL . IS FEMALE US. AGES MADE LIA ALLEN AT		$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ William Mc
	MARTINE
	51.00	$+9.12 - 0.0$

LE HALL A

	÷	影響 u. 11
R. R. D. Download
1000

COL
$\mathbb{R}$	Card File ALCOHOL: Y TALIANCI 1879	1919	Limited TENT

	$1.4133333333333333333333333333333333333$	12, 11, 11, 11, 11, 11,	.
	.,		M. u.

CONTRACTOR	π and the	- o part	COLOR


		HE SA
w - 1		118 (033) 98 03 w m
	ATT AND	give and To play

	TEN THE REAL

THE ASSESSED FOR A REPORT OF INVESTIGATES - 218 FRACTION REGISTER ASSOCIATES	1,19,191
$-$
EXECUTIVE TO M A AUTOCO TRAVEL IS \$2.00 ---
۰ The South ELSEY FRANK
FU 18 Carried Check wa	3 2 3 3 4 5
Alcoholist of view contract Transport -	- . an	CARD COMPANY

t gun		TT 1 1 0.00 PM 0.0 START
		. BTTTS
		,,, 41100782 AD
		17766 CART & SHIRE 11, 22,

-		ä

PERSONAL I	$+1.01334$
and reprise the property developed	Per	PARKETTE

	.

$\equiv$	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$

	GALLAST




1177 --

	13,1911
*LEIST VIEWAL* BY STATE LEW!
THER FUELY TRUE LENG MISSION B. SHARVERSHIPS MEANTH INTO LASE IT WILL BEE


BERNHAM THE PIPER IS	Take	PERSONAL

		---
SALE	Lux Jan.J. Borrowith C. HELLIS CARDS
SHE k dom		₩
	189.9 SANTA TOWER	17. Miller ART RESERVANCES
	T.	ang sa
		These JOE REE VIDEO 19 AND

PARKETTE CORPORATION Margaret Green
ment card day

below, applied them. USE A LIGHTER PR ---
$\overline{1}$
11112211

	ALL LAND
BEIGEL & FILLINGE WANTED-RE an Google 1984 $-5.54$	1 Billion 1 heres Auction again	$-0.00744$

		ASSIS -----
	$1664 - 344$
		1000000000000000000000000000000000000

paint L. Sat.

w

COLORI	■■
SATE 1433


	FRID
CONTRACTOR	Brand COLO	The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract

	200
	1.189 or the second
	10000000000
Little series	$-10$ on the process --

1. T. Scherz Isuzio da







an so a PORTAGE IN
AMPIRE all begin
and sale in all interests.




91411-am	THE CHARLES HE CAR

Challenger	$4 - 4 + 1$
LUX TO S.R. BRONNEY'S, B ELERCIAL AND JOB 12 RIVER SALES DR COLLEY SIT	Times

19.3.31 THE LAND ALCOHOL:		1000000000000000000000000000000000000 SCHOOL

1.01		--- 1 III

---

$-1111$









	a an



9-4-144

SELEC	× 19.94 of the spin-	COMPANY

		$0 = 0.01$

CONTRACTOR

BEE ING NUM

1875.7

m	٠ $-11.1$	w
- 11 --	Car $\mathbb{R}$ , and	CONTRACTOR

	21.000 U	A S.A. Literature and Con-
H.		$ = -$
		$100 - 40$

SALE OR	13.7
have a p- CENTER Service Andrew Constitution

$-10.00$
SAFEY ASSOCIATE & ALL A	FRID
The problem of the	-- $\mathcal{L}(\mathbb{R}^d)$	The Contract

۰ $\leftarrow$		*COLOR*
		$-1.788$ FBI 2

		118 THE U

	and a sense dealer
	EL JARO B		٠
٠

	Rock And Ad
	1241
	----	Press	The Contract

		THE U . .
IJ		B.DO 47
		. ---

		1.11 77 7 8 9 9 10 --

Testi Harol Editorially *CARD MARK LIBRARY AND* STATES MOTORA AND WITH R BETWEEN A 2. Model and color and the	ALCOHOL:
TELEVIS
PIERFITY, EN		ю TOTAL $\sim$ - 10

		m

CARD AND an la channel
6644

STEE


	÷

. .

		at he
	4444444 inkl kritik a	.	1919
Land	*PRIS*
	m QD.
	TATION	P.
	EREST

	×
		1.10

CONTRACTOR	as no


198,002,005 IT had it is carded.	MARKET	œ

to be the . .

A A Analysis 使变长凹 JEAN STELL LEI BETTI THE THEFT IS NOT THE OWNER.	1.09.000
Information control
but the chair is pretty *GAMES LIGHTS TRANS* teacter citize awil adult		m
*Daniel Mount W*
the same that they
The party of the U.S.	Bank	COMMERCIAL

m	at lance. But better to trike on 43.	.
t in		100000000000000000000000000000000000000 HOP
	MAY 17 ST
		111 (00) 411

	1.09.000
Literature
SALE TOWN IT IS JOY & GLAVES perator und 4 cases. MEY 12.50	COLOR

*CARDON BY THE REAL* of twist- BELLEY
passed in the car	m	CONTRACTOR

		. .
$\sim$ ۰.		$111100 + 11$
		1.7 6444 RTR ENTIRAL
	TES	FEED BARTISHER
		\$15.000

Executive
HAMPITE products the GALLANT
for energy


ALCOHOL
And Miles & Shifts and by EXT and all it was supported to be	28 km (400) 403

	x
ALL TIM

	Au

CALLS $-11.1$


Macco - Memerci I Edit	Bank	COMMERCIAL

	3 8 8 1

	STAI
	118 000 400
	17.800 \$18,000
	111 111
	1756 \$18.0

Calvano 15, 214 Electric Total with constitute Lawfi ^e fac	abid is with

		$(40.00000000000000000000000000000000000$ $8 - 18$
	MARTINE
		$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ m

22


	÷	57
		LOW

- ALAN IN LITTLE DATE ---	1.19.95
3.5.5 British Koat

LAMIN AT ANG

.	m

	111

		ł

		å
and the audio distances Sec. 19 says lo fa/ 11-840 senior-	٠	The means of the

an ideas, logic comes Box 11 mail a lightin call and on the Auto	nii kai
DETECTIONS ASSESS. S Aug # LOSTER PLAN & BOSTA ALCOHOL: AND AND

		$1.$ WHERE $1.$ 100000
	MARTINE
will bed

×

$-114$ was a blocks. Also loss lokes with allow at the of- anna	1.19.91

6.100. Government Constitution Co. control de sindicat		STERN BARTING a un the seconds
	$1464 + 124$
$-$ counts, too 1.111		DE ME DIET: 18 D. .

	۰	TIE

STRIPE IS	19.919

	1 1 8 1 9 1 9 1 9 1 9 1 9 1 9 1 9 1 9 1	Limited . .
COMPANY
to the Ave	T T
Members 1-1	Page COL	The Contract

SERVICES
	$1 - 1$


and finish
	F 10 2101 10 11

14, 616, 441		Looker

$rac{1}{2}$
Ballyman III Electronically Paradiction.	The State The Control	The Contract

		COLLEGE AND STILE
w
		TD \$10 part 10 page
		1994-0001-0000
	and standard and	3777 1.10

	4144
USE THERE STATISTICS Mail Sine: Mill John M.	about to spin-
CONTRACTOR
THE PERSON recruits and details and case that lack successful. The first is		$+100 +$ (0.12)
For a company that the Anti-Artisti 196 CA Altre and	MARTINE
SER		$1.73.00000000000000000000000000000000000$

BELL FRUITRATE $\sim$ SCIENT 149.9 STATISTICS 11.90		$+1000 + 1$ SECTION
	paid it does
CARD AN inducts delicate	111	L.V. APRIDE. *Profession*

	τ	75 L

siculations of the Control of the company's propositional con-	1.19.1915
United and informatives a ALC: UNK TOWN
PRODUCT LO (世代) 1212 エク安全 NATIONAL ASSOCIATIONS INC. 21. CALL ALCOHOL: IN DIE ALSO NEWSTER A CATTLE IN AN ARRANGEMENT	1.18197

	1,1978
Benedict 1 1 10		COMMERCIAL

		---
	with their stars.
			0 11 055.000
	*SALEMAN* Bride Ave		1.77.84
$1 - 10$		2 Today	10120-003 77
	GALLAND L. El Baltisto called three with		Joy 11 of Links 111

TANAH SERIES
Report Follows


SELECTION

ALC: NOW
218 119 8 19 8 2 COLUMN & CONTRACTOR

		mille the state.
FFW#1	paid 11 likes
179 JUNE 1 ARTHUR WAY AND WAR W. T. Adama		million

÷

t on
	Filmak City



		19.00
	$- - - -$	COL

	BBI

	1 British SETT PRINTED
	STERN $\begin{array}{ccc} \circ & \circ & \circ & \circ & \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \circ \$
	$+1.14$ JE 91 KIRS --

	and the air of the
$\sim$ ٠	BURGHALL	Little age
	Brown Street and the sales
	VAIL RESIDENCE TO 219 EXECUT tateria il. a come business file.		$-100 +$ WANTED
		MARTINE
		Britten 111	PETING 400

	π

SECURITY		1,1919

. .	12 2 3 4 ---- Hillmann Teleco

	MAN FIN	× 27.17
		Sales	Company

	. .
	1919
	17 Arrest RICH STRUCKS INC.
Listen de	\$14.000 V
	11. STEE

Figure (in and comments

Country POMPTE-S

8000.00 CORRE ----
The Charles	--	PERSONAL


	22 5 6 7 5 7 8 5 6 5	TELEVISION
и.		10 0 0 10 0 10 11 B HO
	$4 - 14$	D' 1992 12
	and the collection	1100000
		17.66 List was dealer the fill-

44,448 ٠

UNION P. TO - PARK IN 1 To \$1,000 The Stationards of ASAMARIA ERRITETA - 44	Albert County

THE CIRCLE FORWARD & IN STREET RUNNING. LO ABLESTATO NA L'ORIGINATO SIEVIA taked there there, taked problem the		39.00 000 000 v. m $-20$
	MARTINE	ೆ
MAY TO STAR AT BIRTH AVE TE SE	COLOR $2 = 1$	COMPANY

	÷

	Contract Ware


Separate
			٠

	beautiful 11 Ex	-	The Contract

Baldis Ti Listings $\mathcal{D}^{(1)}$ 1 di mi


	---

Album
$-744000$ TR./IPROFILE. 1. NOTE LONGER 25. 053451 or talen Salute Agrees 44 TERGIA DELL'AL *ARTHUNE* a caci		利用用し a co barr e se

THE PIPE		TTE 아이들은 하다 WILLIAMS
and the	MARTINE
	1100	$\frac{1}{2}$

×


	π	COMPANY m

CALL BE ROW

CONTRACTOR service cases

TS 81 1181 10 sinclud it idea area

	$-111$ ٠
		Company

CONTRACTOR	SETTE SHOW --
Books Lighters - -	BY THE UPSIER THE SAL
Tar allie 13 p. a copper to
Sunday of the Way	Allena 1106
	00300 mm
*Milledge PR Guiners*	--- 世田吉

蒜

	t)
PRIDE

19 se me	-

Michael Road Day	Mid-1 days
Ranges 11 to make an a limi asar nasali akal CONTRACTOR All tackets than the	2.141994	ATTACK
BULIT UNK 地化液态
BY 13 AM THE AREA Al-Deal Av	$1 + 1$	197 THE R. P. LEWIS
FC JackS of Stat $-116.64$	1.144
		4499-416

sales pic	x

Contractor of the
÷
--- 15.00073.00 SUBSERIAS Accepts as and Williams (in		T. K. $\cdots$

$-25$ COLOR ≖ Carl Little av	1,1978	$+1$ $-22$
president is the president	Press	COMMERCIAL

Calvas	E and	a a
			17.94 B 116 U . .

SALE
the strategies of
power and the control Contact Street COST INTO HELLY THE ATT

Deputy Line company	HE
WELL-WILL

MENT and dealer Sales Source	districts.

RAFVER GROUP		$+0.11 + 0.0$ $-1.1$
	paid 11 days
		$-0.001$ = 0.1

	HEAT
and in this art

		ᆖ 38

	#14
	$18.14 \times 10^{-6}$ m $-$
	IIE

	$+4+4$

$10-1$ .	FREE
	IT THE AN	.
		CONTRACTOR

	x	*START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE START OF THE ST* s.

and it as To classed three

	27.1519	show that department

		-- LEASE TO THE South Ave. or and


COMMERCIAL	Press	$-0.05$ $+0.04$

Mariana
	a na atao ra su
	politica) 70 - 1
	T. T. Admin
	1918 (103) 1910
	17.88 \$15.000

NAME OF BRIDE 따		w

出版		William
	MARTINE
	1000 k	$+1.14$

JACK JUDIE and the Assembly Address star \$1,000.	1.18.919

Cook down to Hart HIGH THEIR FIGHT ARTIFICATION 1-Ardra & Hall (A) - Alway Broad AT WALK WALL GROUP WITH SAN USA.

	3. 278 19

	18111

	m
	17. Miller B 13 PRILLIE SE
	$+$ $+$ $+$ $+$

CALL & Strip


÷ STATISTICS	Bank COLO	COMMERCIAL

STORY SAMPLES	The Sea

		District VЮ.
		1.000
		1.79799 ITTI ISSUE TO THE CO.
		JAPANESE

capacity of London
FRENCH



The Analysis and Children million are stated its sam-

GEO PALIT. PROTURN A UNION, TURN BERLINE TO BE IN A FAILURE FEEL COMMISSION and it Chapters' bill have a dealer of particular of the

Tecrübe Belgeleri:

Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

$\mathcal{N}^{\text{max}}$
v. w	보호 ٠ v vilo
	eyer All Islamidae
COLLA	$-11$

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

AI Terminal

YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8679_rns_2025-04-04_c96f2543-ad23-48e0-8f0e-7b62000b5c75.pdf

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

BÖLÜM 7. SONUÇ

Rapor eki

RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4 ĠĢin Kapsamı

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Beyanlar Hanesinde:

ġerhler Hanesinde:

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:

Rehinler Hanesinde:

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Yeni Yapı Ruhsatları:

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Sakarya Ġli:

Arifiye Ġlçesi:

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

TaĢınmazların Özellikleri

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

Yeni Yapı Ruhsatları:

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

ARSA EMSALLERĠ:

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri

5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar

5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

BÖLÜM 6

ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ