AI Terminal
YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Registration Form • Apr 4, 2025
8679_rns_2025-04-04_c5d83b1d-f487-47ec-8051-e3193b6e4383.pdf
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU
HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.
RAPOR NO: OZEL-2024-0234
TARĠH:
07.02.2025
Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez Mahallesi,
7454 Parsel 22 Adet BB Değerleme Raporu
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ
- 1.1 Raporun tarihi
- 1.2 Raporun numarası
- 1.3 Raporu hazırlayanların ad ve soyadları
- 1.4 Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı
- 1.5 Değerleme tarihi
- 1.6 Dayanak sözleĢmenin tarih ve numarası
- 1.7 Raporun, SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
- 1.8 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler
BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER
- 2.1 KuruluĢun unvanı ve adresi
- 2.2 MüĢteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
- 2.3 MüĢteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
- 2.4 ĠĢin kapsamı
BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER
- 3.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
- 3.1.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı,
- 3.1.2 Gayrimenkulün tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
- 3.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine iliĢkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
- 3.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleĢen alım satım iĢlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değiĢikliklere (imar planında meydana gelen değiĢiklikler, kamulaĢtırma iĢlemleri vb.) iliĢkin bilgi
- 3.4 Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna iliĢkin bilgiler
- 3.5 Gayrimenkul için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar
- 3.6 Gayrimenkule iliĢkin olarak yapılmıĢ sözleĢmelere (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri ve hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) iliĢkin bilgiler
- 3.7 Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmıĢ yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine iliĢkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığına ve yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi
- 3.8 Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluĢu (ticaret unvanı, adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleĢtirdiği denetimler hakkında bilgi
- 3.9 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye iliĢkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye iliĢkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine iliĢkin açıklama
- 3.10 Varsa, gayrimenkulün enerji verimlilik sertifikası hakkında bilgi
BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ
- 4.1 Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler
- 4.2 Mevcut ekonomik koĢulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri
- 4.3 Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler
- 4.4 Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inĢaat özellikleri
- 4.5 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
- 4.6 Varsa, mevcut yapıyla veya inĢaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara iliĢkin bilgiler
- 4.7 Ruhsat alınmıĢ yapılarda yapılan değiĢikliklerin 3194 sayılı Ġmar Kanunu"nun 21 inci maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değiĢiklikler olup olmadığı hakkında bilgi
- 4.8 Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi
BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri
- 5.1 Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
- 5.1.a. Pazar yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
- 5.1.b. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
- 5.1.c. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmıĢ, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
- 5.1.d. Emsallerin nasıl dikkate alındığına iliĢkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine iliĢkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
- 5.1.e. Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
- 5.2 Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
- 5.2.a. Maliyet yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
- 5.2.b. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaĢılan sonuç
- 5.2.c. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
- 5.2.d. Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
- 5.3 Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
- 5.3.a. Gelir yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
- 5.3.b. Nakit giriĢ ve çıkıĢlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
- 5.3.c. Ġndirgeme/Iskonto oranının nasıl hesaplandığına iliĢkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
- 5.3.d. Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
- 5.4 Diğer tespit ve analizler (değerleme iĢinin gerektirmesi halinde)
- 5.4.a. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
- 5.4.b. Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları
- 5.4.c. Üzerinde proje geliĢtirilen arsaların boĢ arazi ve proje değerleri
- 5.4.d. BoĢ arazi ve geliĢtirilmiĢ proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaĢılan sonuçlar
- 5.4.e. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
- 5.4.f. MüĢterek veya bölünmüĢ kısımların değerleme analizi
BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ
- 6.1 Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması
- 6.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri
- 6.3 Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüĢ
- 6.4 Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüĢ
- 6.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
- 6.6 Değerleme konusu arsa veya arazi ise, alımından itibaren beĢ yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliĢtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulup bulunulmadığına dair bilgi
- 6.7 Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı ise, üst hakkı ve devre mülk hakkının devredilebilmesine iliĢkin olarak bu hakları doğuran sözleĢmelerde özel kanun hükümlerinden kaynaklananlar hariç herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
- 6.8 Gayrimenkulün tapudaki niteliğinin, fiili kullanım Ģeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı hakkında görüĢ ile portföye alınmasında herhangi bir sakınca olup olmadığı hakkında görüĢ
BÖLÜM 7. SONUÇ
- 7.1 Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi
- 7.2 Nihai değer takdiri
- 7.2.1. PeĢin satıĢ fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
- 7.2.2. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmıĢ kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiĢ olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine ise gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi
Rapor eki
a) Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, Ģema, fotoğraf ve benzeri bilgi ve belgeler
b) Gayrimenkule iliĢkin sözleĢmelerin (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri, hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) örnekleri
c) Raporu imzalayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Gayrimenkul Değerleme Lisans belgelerinin örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından verilen Mesleki Tecrübe belgelerinin örnekleri
RAPOR BĠLGĠLERĠ
| Rapor Tarihi | : | 07.02.2025 |
|---|---|---|
| Rapor Numarası | : | OZEL-2024-0234 |
| Raporun Türü / BaĢlık |
: | Anlatım Özellikli (Kapsamlı Anlatımlı) Rapor |
| Raporu Hazırlayan Ad ve Soyadları |
: | Ġlkay GÜRIġIK |
| Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı |
: | Ali GÜRIġIK |
| Değerleme Tarihi | : | 05.02.2025 |
| Dayanak SözleĢmesi Numarası ve Tarihi |
: | 2024/234 -30.12.2024 |
| Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama ve değerlemenin amacı |
: | Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kurumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kurul"a iletilen finansal raporların hangi kaleminde gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul projesi, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların değer düĢüklüğünün ve/veya karĢılık ayrılmasına gerek olmadığının tespiti vb. amaçla değerleme raporunun düzenlenmesidir. |
1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler
| Rapor | Rapor No | Hazırlayan | Sorumlu | Nihai Değer | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarihi | Uzman/lar | Değerleme Uzmanı | (KDV Hariç) | ||
KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER
2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi
Admer Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. 17.08.2021 tarih ve Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 1.104.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz;
Yurt Mahallesi 71363 Sokak No:1/1 Çukurova / Adana adresinde hizmet vermektedir. Tel: 0322 503 73 39 Faks: -. www.admerdegerleme.com
e-mail: [email protected]
| Ticari Unvan | YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| KuruluĢ Tarihi | 23/12/1997 | ||||
| Ticaret Sicil No | 303536 | ||||
| Ġstanbul DavutpaĢa Vergi Dairesi Müdürlüğü Ticaret Odası |
|||||
| Mersis No 0470003286100012 |
|||||
| ġirket Sermayesi 6.000.000.000,00 TL |
|||||
| Maltepe Mah. Yılanlı Ayazma Yolu No:17 YeĢil Plaza K:15 | |||||
| Adresi | Cevizlibağ, Zeytinburnu 34020 Ġstanbul | ||||
| ĠĢlem Gördüğü Borsa | - | ||||
| Web Sitesi | www.yesilgyo.com.tr | ||||
| Kayıtlı E posta Adresi | [email protected] |
2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi
2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez Mahallesi, 7454 Parsel C Blok içerisinde yer alan 22 adet bb" nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.
2.4 ĠĢin Kapsamı
Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez Mahallesi, 7454 Parsel C Blok içerisinde yer alan 22 adet bb" nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.
- Bu değerleme çalıĢması Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde hazırlanmıĢtır. Raporda görev alan değerleme uzmanları bu standartlara göre tüm önemli girdilerin uygunluğunu değerlendirecek, varsa tüm sapmaların niteliklerini belirtecektir.
- Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin değerleme konusu varlıkla veya değerleme görevinin ilgili diğer tarafıyla bu raporu hazırlama görevi dıĢında herhangi bir iliĢkisi veya bağlantısı bulunmamaktadır.
- Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin önyargısız ve tarafsız bir değerleme yapma kabiliyetini sınırlayacak baĢka etkenler bulunmamaktadır.
- Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi "rapor bilgileri" kısmında belirtilmiĢtir. Uzman, çalıĢma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik ve fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden dolayı sorumluluk taĢımaz.
- Raporda sunulan fikirler ve sonuçlar sadece bu iĢbirliği için geçerlidir. Raporun kapsamı dıĢında kullanılamazlar.
- Raporda belirtilen projeksiyonların, çalıĢma sürecinde yardımcı olması amaçlanmıĢ olup buradaki bulgular, cari piyasa koĢulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomik ortam varsayımı üzerine dayandırılmıĢtır. Bu nedenle, uzman tarafından doğru bir Ģekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değiĢikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir.
- Uzman, söz konusu gayrimenkulü ve çevreyi bizzat incelemiĢtir. Değerlemeyi gerçekleĢtirenler raporda belirtilenler dıĢında baĢka bir yardım almamıĢtır.
GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER
3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı
Ekspertize konu 7454 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlar, Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez Mahallesi Elexia Tuzla Sitesi içerisinde C blokta yer alan 22 adet bağımsız bölümdür. (TaĢınmaz listesi rapora eklenmiĢtir.)
Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı siteye ulaĢım için; D-100 Karayolu üzerinden güneybatı istikamette Gebze yönüne doğru ilerlerken Aydın Yolu caddesi kesiĢiminden sağ kol üzerinde bulunan Rauf Orbay Caddesi"ne dönüĢ yapılır. Cadde üzerinden güney yönünde yaklaĢık 300 m ilerlenerek sol kol üzerindeki taĢınmazların bulunduğu Elexia-Tuzla sitesine ulaĢım sağlanmıĢ olur. Yakın çevre itibariyle konu taĢınmazlar kuzey yönünden D-100 Karayolu"na 150 m, doğudan Ġzmit-Ġstanbul Otoyolu"na 9,2 km, batıdan Tuzla Limanı "na 250 m mesafede olup güney yönünden Sahil Bulvarı"na cephelidir. TaĢınmazların bulunduğu bölgede yüksek katlı site Ģeklinde yapılar ile 4-5 katlı apartman tipi yapılar da bulunmaktadır. Ayrıca bölgede Tuzla Limanı bulunması sebebiyle ticari ve sanayi nitelikli iĢletmeler de yoğunluktadır. Bölgeye ulaĢım çevresindeki tüm cadde ve bulvarlardan özel araç ve toplu taĢınma ile rahatlıkla sağlanmakta olup tercih edilen ve Ģerefiyesi yüksek bir konuma sahiptir.
Değerleme konusu taĢınmazların yakın çevresinde, Tuzla Devlet Hastanesi, Tuzla Belediyesi, Ġstanbul Tersanesi, Sabiha Gökçen Havalimanı gibi nirengi noktaları bulunmaktadır.
3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
05.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre ana gayrimenkulün bilgileri ve gayrimenkulün tapu kayıtları aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.
Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri
Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez Mahallesi, sınırları içinde yer alan 17.063,91 m² alanlı Arsa, 8' er katlı B1, B2 blok betonarme ofis, iĢyeri ve arsası (B1 ve B2 blok tamam diğer bloklar natamam) vasıflı kat irtifaklı 7454 parsel yer alan aĢağıda listeli bağımsız bölümlerdir.
| SIRA BLOK BB | KAT | NĠTELĠK | ARSA PAYI CĠLT SAYFA | MALĠK/HĠSSE | TAPU TARĠHYEVMĠYE | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | C | 5 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33176 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 2 | C | 14 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33185 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 3 | C | 15 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33186 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 4 | C | 16 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33187 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 5 | C | 21 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33192 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 6 | C | 23 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33194 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 7 | C | 26 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33197 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 8 | C | 27 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33198 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 9 | C | 29 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33200 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 10 | C | 32 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33203 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 11 | C | 33 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33204 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 12 | C | 35 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33206 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 13 | C | 36 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33207 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 14 | C | 37 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33208 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 15 | C | 38 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33209 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 16 | C | 39 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33210 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 17 | C | 40 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33211 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 18 | C | 41 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33212 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 19 | C | 42 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33213 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 20 | C | 44 | 3 | KONUT | 4/2400 | 336 | 33215 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 21 | C | 93 | 4 | KONUT | 4/2400 | 337 | 33264 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
| 22 | C | 99 5+ÇATI DUBLEKS KONUT | 4/2400 | 337 | 33270 YEŞİL GLOBAL İNŞAAT TURİZM OTELCİLİK A.Ş. | 15.05.2018 | 9386 |
3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
05.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre;
Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;
-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (29.05.2019 tarih, 10642 yevmiye)
-Yönetim Planı: 12/04/2018 (15.05.2018 tarih, 9386 yevmiye)
C-14 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġstanbul Bakırköy 5.Tüketici Mahkemesi nin 11/03/2019 tarih 2019/159 ES sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (11.03.2019 tarih, 4667 yevmiye)
C-36 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesi nin 20/09/2023 tarih 2023/288 ESAS. sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (21.09.2023 tarih, 26391 yevmiye
ġerhler Hanesinde: (Tüm taĢınmaz üzerinde müĢterek)
-0.01 TL bedel karĢılığında kira sözleĢmesi vardır. ( 99 yıllığı 1 krĢ kira Ģerhi ) (06.11.2020 tarih, 25565 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 28/12/2021 tarih 2021/15473 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 166384.84 TL bedel ile Alacaklı : Sevda Uysal lehine haciz iĢlenmiĢtir. (29.12.2021 tarih, 36647 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 31/12/2021 tarih 2021/15473 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 166537.97 TL bedel ile Alacaklı : Sevda UYSAL lehine haciz iĢlenmiĢtir. (31.12.2021 tarih, 37126 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 17/01/2022 tarih 2021/17622 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 256344.15 TL bedel ile Alacaklı : Murat Erçetin lehine haciz iĢlenmiĢtir. (19.01.2022 tarih, 1833 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 19/01/2022 tarih 2021/1635 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 139201.96 TL bedel ile Alacaklı : Huzeyfe Ġnce lehine haciz iĢlenmiĢtir. (21.01.2022 tarih, 2054 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 19/01/2022 tarih 2021/1636 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 189367.51 TL bedel ile Alacaklı : Sade Nur Ġnce lehine haciz iĢlenmiĢtir. (21.01.2022 tarih, 2056 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi Müdürlüğü nin 02/04/2022 tarih 2022/3654 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 195781.33 TL bedel ile Alacaklı : Ercan Çimenoğlu lehine haciz iĢlenmiĢtir. (05.04.2022 tarih, 9536 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 02/12/2022 tarih 2022/12373 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 601566.18 TL bedel ile Alacaklı : Abdi Özer lehine haciz iĢlenmiĢtir. (05.12.2022 tarih, 35721 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/17622 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 211743.82 TL bedel ile Alacaklı : Murat Erçetin lehine haciz iĢlenmiĢtir. (06.03.2023 tarih, 6179 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/4182 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 160132.43 TL bedel ile Alacaklı : Ġlsel Arslan lehine haciz iĢlenmiĢtir. (06.03.2023 tarih, 6180 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/8798 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 200955.54 TL bedel ile Alacaklı : Özgül Ġnal Çelik lehine haciz iĢlenmiĢtir. (07.03.2023 tarih, 6240 yevmiye)
-Kamu Haczi : Tuzla Belediye BaĢkanlığı nin 18/10/2023 tarih 204176 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 19732.46 TL (Alacaklı : Tuzla Belediye BaĢkanlığı ) (18.10.2023 tarih, 29107 yevmiye)
-Kamu Haczi : 034253 Yeditepe Vergi Dairesi nin 21/11/2023 tarih 1316013 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 565813.59 TL (Alacaklı : 034253 YEDĠTEPE Vergi Dairesi ) (21.11.2023 tarih, 32549 yevmiye)
C-5 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġhtiyati Tedbir: Bakırköy 1.Tüketici Mahkemesi nin 23/06/2020 tarih 2019/105 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: - ) (23.06.2020 tarih, 10854 yevmiye)
C-15 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġhtiyati Tedbir: Ġstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesine nin 27/11/2018 tarih 2018/958 E. sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Tapu iptal ve Tescil Davası ) (27.11.2018 tarih, 22328 yevmiye)
-KesinleĢmemiĢ mahkeme kararı vardır ( Ġstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkmesi nin 14/09/2023 tarih 2018/958 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile) (14.09.2023 tarih, 25679 yevmiye)
C-23, C-26, C-27, C-29, C-32 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 16/04/2024 tarih 2024/4508 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 108300 TL . (Alacaklı : Hüseyin Çoban ) (16.04.2024 tarih, 10694 yevmiye)
C-33, C-35, C-36, C-37, C-38 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 15/04/2024 tarih 2024/4508 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 108300.00 TL . (Alacaklı : Hüseyin Çoban ) (15.04.2024 tarih, 10602 yevmiye)
C-36 nolu taĢınmaz üzerinde;
-Ġhtiyati Tedbir: Ġstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesi nin 20/09/2023 tarih 2023/288 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Ġstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesinin 20/09/2023 Tarih ve 2023/288 Esas sayılı yazısı ile Üçüncü kiĢilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulmuĢtur. ) (21.09.2023 tarih, 26391 yevmiye)
-Ġhtiyati Tedbir: Ġstanbul Anadolu 1. Tüketici Mahkemesi nin 14/11/2022 tarih 2022/1086 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Üçüncü kiĢilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulmuĢtur. ) (15.11.2022 tarih, 33801 yevmiye)
5, 14, 15, 16, 21, 23, 26, 27, 29, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 93, 99 nolu taĢınmazlar üzerinde;
-ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi müdürlüğü nin 05/01/2023 tarih 2023/18 Esas sayılı (05-01- 2023 tarih 396 yevmiye )
Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:
Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;
-Ġrtifak hakkı vardır. M:Ġski Gen. Müd. Lehine 518.28 M2.LĠK Kısımda Daimi Ġrtifak Hakkı 25.11.2008 TARĠH 12844 YEVMĠYE (25.11.2008 tarih, 12844 yevmiye)
-Ġrtifak hakkı vardır. (Özel KoĢullar: Planında gösterilen 371.54 M2.lik kısmında ĠSKĠ lehine daimi irtifak hakkı ) (17.04.2008 tarih, 4294 yevmiye)
Rehinler Hanesinde:
-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 3/0 dereceden 95000000.00 TL bedelle 10.02.2017 tarih, 2634 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek)
-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 1/0 dereceden 63000000.00 TL bedelle 18.06.2021 tarih, 15193 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( C-14, C-16, C-21, C-23, C-26, C-27, C-29, C-32 nolu taĢınmazlar üzerinde)
-Tapu kayıtlarında 2/0 dereceden 750000.00 TL bedelle alacağı belirtilmeyen 31.01.2025 tarih, 3470 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek)
-Tapu kayıtlarında 1/0 dereceden 750000.00 TL bedelle alacağı belirtilmeyen 31.01.2025 tarih, 3470 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( C-15, C-33, C-35, C-36, C-37, C-38, C-39, C-40, C-41, C-42, C-44, C-5, C-93, C-99 nolu taĢınmazlar üzerinde)
* YeĢil Global ĠnĢaat Turizm Otelcilik Anonim ġirketi adına taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;
-
Ġhtiyati Tedbir: Bakırköy 1.Tüketici Mahkemesi nin 23/06/2020 tarih 2019/105 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: - ) (23.06.2020 tarih, 10854 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 12/07/2021 tarih 2021/7112 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 385890.52 TL bedel ile Alacaklı : Dına F.K. Hassouna lehine haciz iĢlenmiĢtir.(14.07.2021 tarih ve 17935 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Büyükçekmece 2. Ġcra Dairesi nin 12/07/2021 tarih 2020/22735 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 8503.73 TL bedel ile Alacaklı : Aımen Mılad A Khalıfa lehine haciz iĢlenmiĢtir.(15.07.2021 tarih ve 18078 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz: Bakırköy 6. Ġcra Dairesi"nin 16/07/2021 tarih 2018/17733 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 229342.66 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Korkmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir.(16.07.2021 tarih ve 18118 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 16. Ġcra Dairesi nin 12/08/2021 tarih 2021/8880 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1433218.30 TL bedel ile Alacaklı : Mhd Moutaz Aladas lehine haciz iĢlenmiĢtir.(12.08.2021 tarih ve 20142 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 25/08/2021 tarih 2020/9008 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 61423.65 TL bedel ile Alacaklı : Ece Ceylan lehine haciz iĢlenmiĢtir.(26.08.2021 tarih ve 21489 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 12. Ġcra Dairesi nin 24/09/2021 tarih 2011/9950 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1164277.01 TL bedel ile Alacaklı : D-G Mobilya ĠnĢ. Nak. Ve Dek. Tic. Ltd. ġti. lehine haciz iĢlenmiĢtir.(24.09.2021 tarih ve 24615 yevmiye)
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 12/10/2021 tarih 2021/5742 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 378324.09 TL bedel ile Alacaklı : Yusra Dıarbakerly lehine haciz iĢlenmiĢtir.(13.10.2021 tarih ve 26775 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz: Ġstanbul 27. Ġcra Dairesi" nin 06/12/2021 tarih 2021/27416 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1606727.01 TL bedel ile Alacaklı : Jawaher Fayad J F Al Khalıdı lehine haciz iĢlenmiĢtir. (06.12.2021 tarih 33455 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : GaziosmanpaĢa 6. Ġcra Dairesi nin 13/12/2021 tarih 2021/130490 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 13803.00 TL bedel ile Alacaklı : Ömer Emin Kıyıcılar lehine haciz iĢlenmiĢtir.(14.02.2021 tarih ve 34489 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 19/12/2021 tarih 2021/13735 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 650103.00 TL bedel ile Alacaklı : Mohammed Basil Shaheen lehine haciz iĢlenmiĢtir.(20.12.2021 tarih ve 35221 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 28/12/2021 tarih 2021/15473 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 166384.84 TL bedel ile Alacaklı : Sevda Uysal lehine haciz iĢlenmiĢtir.(29.12.2021 tarih ve 36647 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 25. Ġcra Dairesi nin 30/12/2021 tarih 2019/16267 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 7985.05 TL bedel ile Alacaklı: Mustafa Yaprak lehine haciz iĢlenmiĢtir.(30.12.2021 tarih 36978 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6.Ġcra Dairesi nin 31/12/2021 tarih 2021/15473 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 166537.97 TL bedel ile Alacaklı : Sevda UYSAL lehine haciz iĢlenmiĢtir. (31.12.2021 tarih ve 37126 yevmiye)
-
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 17/01/2022 tarih 2021/17622 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 256344.15 TL bedel ile Alacaklı : Murat Erçetin lehine haciz iĢlenmiĢtir.(19.01.2022 tarih ve 1833 yevmiye)
-Ġcrai Haciz :Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 19/01/2022 tarih 2021/1635 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 139201.96 TL bedel ile Alacaklı : Huzeyfe Ġnce lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-01-2022 tarih 2054 yevmiye
-Ġcrai Haciz :Bakırköy 6. Ġcra Müdürlüğü nin 19/01/2022 tarih 2021/1636 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 189367.51 TL bedel ile Alacaklı : Sade Nur Ġnce lehine haciz iĢlenmiĢtir.21-01-2022 tarih 2056 yevmiye
-Ġcrai Haciz :Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 20/01/2022 tarih 2021/4182 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 140431.44 TL bedel ile Alacaklı : Ġlsel Arslan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-01-2022 tarih 2181 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 31/01/2022 tarih 2022/825 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 206933.50 TL bedel ile Alacaklı : Mehmet Arif Bölük lehine haciz iĢlenmiĢtir. 01-02-2022 tarih 2923 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 31/01/2022 tarih 2022/825 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 206933.50 TL bedel ile Alacaklı : Mehmet Arif Bölük lehine haciz iĢlenmiĢtir. 01-02-2022 tarih 2924 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 20. Ġcra Dairesi nin 06/02/2022 tarih 2021/20070 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 175254.80 TL bedel ile Alacaklı : Halil Ġbrahim TaĢdelen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-02-2022 tarih 3312 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 16. Ġcra Dairesi nin 11/02/2022 tarih 2019/14376 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 127.22 TL bedel ile Alacaklı : Gizem Uzun lehine haciz iĢlenmiĢtir. 11-02-2022 tarih 3982 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 14/02/2022 tarih 2021/14895 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 708961.52 TL bedel ile Alacaklı : Aiman Ali Mohammed Al Sakkaf lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-02-2022 tarih 4089 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul 18. Ġcra Dairesi nin 17/02/2022 tarih 2022/650 sayılı Hacizv Yazısı sayılı yazıları ile 697021.80 TL bedel ile Alacaklı : Arlaa Abdelgaied Khalel Mohamed Zaria lehine haciz iĢlenmiĢtir 17-02-2022 tarih 4566 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul 18. Ġcra Dairesi nin 24/02/2022 tarih 2022/650 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 726100.52 TL bedel ile Alacaklı : Arlaa Abdelgaied Khalel Mohamed Zaria lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-02-2022 tarih 5363 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul 30. Ġcra Dairesi nin 15/03/2022 tarih 2022/5844 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1381301.42 TL bedel ile Alacaklı : Bandar Khalid I Karamuldeen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 18-03-2022 tarih 7719 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul 30. Ġcra Dairesi nin 15/03/2022 tarih 2022/5844 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1381301.42 TL bedel ile Alacaklı : Bandar Khalid I Karamuldeen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 18-03-2022 tarih 7720 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 25/03/2022 tarih 2022/3653 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ileö415282.50 TL bedel ile Alacaklı : Oya Çimenoğlu lehine haciz iĢlenmiĢtir. 26-03-2022 tarih 8560 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi Müdürlüğü nin 02/04/2022 tarih 2022/3654 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 195781.33 TL bedel ile Alacaklı : Ercan Çimenoğlu lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-04-2022 tarih 9536 yevmiye
-Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 23. Ġcra Dairesi nin 06/04/2022 tarih 2022/20 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 28397.93 TL bedel ile Alacaklı : Recep Bozkurt lehine haciz iĢlenmiĢtir. 07-04-2022 tarih 9896 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 14/04/2022 tarih 2021/4917 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 459985.36 TL bedel ile Alacaklı : Berrin Yiğit Öztan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-04-2022 tarih 10971 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 18/05/2022 tarih 2021/7112 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 406451.89 TL bedel ile Alacaklı : Dına F.K. Hassouna lehine haciz iĢlenmiĢtir. 18-05-2022 tarih 14631 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 8. Ġcra Dairesi nin 01/06/2022 tarih 2022/4114 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1191935.71 TL bedel ile Alacaklı : Bachar Aljalab lehine haciz iĢlenmiĢtir. 02-06-2022 tarih 16343 yevmiye
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 23. Ġcra Dairesi nin 09/06/2022 tarih 2022/13334 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1750.01 TL bedel ile Alacaklı: Özge Arslan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 09-06-2022 tarih 17407 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 29/06/2022 tarih 2018/17346 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 38716.04 TL bedel ile Alacaklı: Hamdullah Çelik lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-06-2022 tarih 19639 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 29/07/2022 tarih 2022/2321 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 600306.72 TL bedel ile Alacaklı : Khalıl Hendawı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-07-2022 tarih 21832
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 36. Ġcra Dairesi nin 02/08/2022 tarih 2022/20114 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 318735.91 TL bedel ile Alacaklı : Tülay Eren lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-08-2022 tarih 22363
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 04/08/2022 tarih 2022/7863 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 106339.23 TL bedel ile Alacaklı : Berrin Sökmen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-08-2022 tarih 22639
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 28/08/2022 tarih 2022/7862 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 445034.99 TL bedel ile Alacaklı : Ramazan Dursun lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-08-2022 tarih 24865
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 19. Ġcra Dairesi nin 02/09/2022 tarih 2020/10698 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 89.00 TL bedel ile Alacaklı : Yavuz CarbaĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-09-2022 tarih 25403
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 20/09/2022 tarih 2022/8057 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 573001.41 TL bedel ile Alacaklı : Mine Öner lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-09-2022 tarih 27176
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 24/09/2022 tarih 2022/8057 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 573402.19 TL bedel ile Alacaklı : Mine Öner lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-09-2022 tarih 27935
Ġcrai Haciz : Bakırköy 12. Ġcra Dairesi nin 05/10/2022 tarih 2011/9950 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1211633.95 TL bedel ile Alacaklı : D-G Mobilya ĠnĢ. Nak. Ve Dek. Tic. Ltd. ġti. lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-10-2022 tarih 29648
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 13. Ġcra Dairesi nin 14/10/2022 tarih 2022/15569 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 313520.42 TL bedel ile Alacaklı : Berna Çiftci lehine haciz iĢlenmiĢtir. 16-10-2022 tarih 30834
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 9. Ġcra Dairesi nin 04/11/2022 tarih 2022/17785 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 64600.74 TL bedel ile Alacaklı : Emine Macit lehine haciz iĢlenmiĢtir. 04-11-2022 tarih 32913
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 30/11/2022 tarih 2021/3394 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 761430.36 TL bedel ile Alacaklı : Maryam Mohammejawad Abdulkerem Almayahı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-11-2022 tarih 35489 yevmiye
Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 30/11/2022 tarih 2018/23534 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 100247.66 TL bedel ile Alacaklı : Gg Global Temizlik Ve Gözetim Hizmetleri Limited ġirketi lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-11-2022 tarih 35499
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 02/12/2022 tarih 2022/12373 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 601566.18 TL bedel ile Alacaklı : ABDĠ ÖZER lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-12-2022 tarih 35721
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 28/12/2022 tarih 2022/12832 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile1020436.22 TL bedel ile Alacaklı : Hülya Ulupınar lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-12-2022 tarih 39146
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 29/12/2022 tarih 2022/12834 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 166038.79 TL bedel ile Alacaklı : Ġsmail Serkan Ulupınar lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-12-2022 tarih 39391
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 30/12/2022 tarih 2022/12833 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 538172.58 TL bedel ile Alacaklı : Mahire Uzun lehine haciz iĢlenmiĢtir. 02-01-2023 tarih 90
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 27. Ġcra Dairesi nin 02/01/2023 tarih 2021/27416 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1812571.12 TL bedel ile Alacaklı : Jawaher Fayad J F Al Khalıdı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-01-2023 tarih 122
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 29. Ġcra Dairesi nin 16/01/2023 tarih 2022/36012 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 153692.90 TL bedel ile Alacaklı : Adem Biricik lehine haciz iĢlenmiĢtir 17-01-2023 tarih 1603
Ġcrai Haciz : Bakırköy 16. Ġcra Dairesi nin 08/01/2023 tarih 2021/8880 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1854417.54 TL bedel ile Alacaklı : Mhd Moutaz Aladas lehine haciz iĢlenmiĢtir. 23-01-2023 tarih 2047
Ġcrai Haciz : Bursa 15. Ġcra Dairesi nin 31/01/2023 tarih 2022/2608 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 5750.70 TL bedel ile Alacaklı : Ġrfan Arı lehine haciz iĢlenmiĢtir 31- 01-2023 tarih 2897
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 09/02/2023 tarih 2018/17733 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 266533.84 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Korkmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir. 09-02-2023 tarih 3703
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 17. Ġcra Dairesi nin 15/02/2023 tarih 2021/10793 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 19586.26 TL bedel ile Alacaklı : Nur Özçelik lehine haciz iĢlenmiĢtir. 16-02-2023 tarih 4337
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 16/02/2023 tarih 2021/15473 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 184090.42 TL bedel ile Alacaklı : Sevda Uysal lehine haciz iĢlenmiĢtir. 16-02-2023 tarih 4363
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 20. Ġcra Dairesi nin 17/02/2023 tarih 2021/20070 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 202905.87 TL bedel ile Alacaklı : Halil Ġbrahim TaĢdelen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 17-02-2023 tarih 4484
Ġcrai Haciz : Bakırköy 12. Ġcra Dairesi nin 24/02/2023 tarih 2011/9950 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 955570.18 TL bedel ile Alacaklı : D-G Mobilya ĠnĢ. Nak. Ve Dek. Tic. Ltd. ġti. lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-02-2023 tarih 5137
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 36. Ġcra Dairesi nin 24/02/2023 tarih 2022/30655 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 47254.77 TL bedel ile Alacaklı : Cihan Temel lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-02-2023 tarih 5378
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/17622 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 211743.82 TL bedel ile Alacaklı : MURAT ERÇETĠN lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-03-2023 tarih 6179
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/4182 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 160132.43 TL bedel ile Alacaklı : ĠLSEL ARSLAN lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-03-2023 tarih 6180
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/03/2023 tarih 2021/8798 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 200955.54 TL bedel ile Alacaklı : ÖZGÜL ĠNAL ÇELĠK lehine haciz iĢlenmiĢtir. 07-03-2023 tarih 6240
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 26. Ġcra Dairesi nin 16/03/2023 tarih 2021/20121 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 90002.77 TL bedel ile Alacaklı : Berna Temizel Polater lehine haciz iĢlenmiĢtir. 17-03-2023 tarih 7365
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 07/04/2023 tarih 2022/2321 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 687428.97 TL bedel ile Alacaklı : Khalıl Hendawı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 07-04-2023 tarih 9799
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 07/04/2023 tarih 2023/2056 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 29823.50 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Alçiçek lehine haciz iĢlenmiĢtir. 10-04-2023 tarih 9871
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 24/05/2023 tarih 2023/4866 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 681144.24 TL bedel ile Alacaklı : Arzu Gül Önal lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-05-2023 tarih 14593
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 31. Ġcra Dairesi nin 01/06/2023 tarih 2023/21661 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2389548.86 TL bedel ile Alacaklı : Ġbrahim Sultan I A Al Kuwari lehine haciz iĢlenmiĢtir. 01-06-2023 tarih 15674
Serh Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 6. Ġcra Dairesi nin 02/06/2023 tarih 2019/35816 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 88736.34 TL bedel ile Alacaklı : Soner AğdaĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 02-06-2023 tarih 15712
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 31. Ġcra Dairesi nin 05/06/2023 tarih 2023/21661 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2391426.76 TL bedel ile Alacaklı : Ġbrahim Sultan I A Al Kuwari lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-06-2023 tarih 15963
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 8. Ġcra Dairesi nin 06/06/2023 tarih 2022/4803 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 9111.93 TL bedel ile Alacaklı : Ayla Kırcaoğlu lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-06-2023 tarih 16034
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 18. Ġcra Dairesi nin 13/06/2023 tarih 2022/650 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 835908.89 TL bedel ile Alacaklı : Arlaa Abdelgaied Khalel Mohamed Zaria lehine haciz iĢlenmiĢtir. 13-06-2023 tarih 16797
Ġcrai Haciz : Bakırköy 3. Ġcra Dairesi nin 09/06/2023 tarih 2023/7059 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1767513.84 TL bedel ile Alacaklı : Mostefa Ayat lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-06-2023 tarih 16883
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 15/06/2023 tarih 2021/16869 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 200746.34 TL bedel ile Alacaklı : Samır Abou Hossa lehine haciz iĢlenmiĢtir. 16-06-2023 tarih 17288
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 33. Ġcra Dairesi nin 04/07/2023 tarih 2023/25737 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2821832.96 TL bedel ile Alacaklı : Jamal Nıjım lehine haciz iĢlenmiĢtir. 04-07-2023 tarih 18218
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 13/07/2023 tarih 2021/10117 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 167755.46 TL bedel ile Alacaklı : Kamil Akın Akıncıer lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-07-2023 tarih 19189
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 19. Ġcra Dairesi nin 19/07/2023 tarih 2020/10698 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 425.35 TL bedel ile Alacaklı : Yavuz CarbaĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 19-07-2023 tarih 19648
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 19. Ġcra Dairesi nin 26/07/2023 tarih 2020/10698 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile425.35 TL bedel ile Alacaklı : Yavuz CarbaĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 26-07-2023 tarih 20500
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 27/07/2023 tarih 2022/6622 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1218889.20 TL bedel ile Alacaklı : Abdulkareem Alı Hammadı Al-Dulaımı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-07-2023 tarih 20645
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 28/07/2023 tarih 2022/6622 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1219294.18 TL bedel ile Alacaklı : Abdulkareem Alı Hammadı Al-Dulaımı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 31-07-2023 tarih 20902
Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 14/09/2023 tarih 2023/17946 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1993125.13 TL bedel ile Alacaklı : Mohamed Ahmed Mohamed Ahmed Alrefaey lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-09-2023 tarih 25697
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 1. Ġcra Dairesi nin 21/09/2023 tarih 2022/15607 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 111664.97 TL bedel ile Alacaklı : Emine Türk Bostancı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-09-2023 tarih 26380
Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 29/09/2023 tarih 2023/19469 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 501194.11 TL bedel ile Alacaklı : Hanı Sıbaı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-09-2023 tarih 27230
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 06/10/2023 tarih 2023/16562 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 18852.85 TL bedel ile Alacaklı : Selami Göçen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-10-2023 tarih 27944
Kamu Haczi : Tuzla Belediye BaĢkanlığı nin 18/10/2023 tarih 204176 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 19732.46 TL (Alacaklı : Tuzla Belediye BaĢkanlığı ) 18 10-2023 tarih 29107
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 19. Ġcra Dairesi nin 20/11/2023 tarih 2022/32724 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 479089.50 TL bedel ile Alacaklı : Ġmad Mh lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-11-2023 tarih 32506
Kamu Haczi : 034253 YEDĠTEPE Vergi Dairesi nin 21/11/2023 tarih 1316013 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 565813.59 TL (Alacaklı : 034253 YEDĠTEPE Vergi Dairesi ) 21-11-2023 tarih 32549
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 36. Ġcra Dairesi nin 05/12/2023 tarih 2022/30655 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 49936.56 TL bedel ile Alacaklı : Cihan Temel lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-12-2023 tarih 33924
Ġcrai Haciz : Bursa 15. Ġcra Dairesi nin 05/12/2023 tarih 2022/2608 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 7450.70 TL bedel ile Alacaklı : Ġrfan Arı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05- 12-2023 tarih 34031
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 27. Ġcra Dairesi nin 19/12/2023 tarih 2021/27416 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1950990.47 TL bedel ile Alacaklı : Jawaher Fayad J F Al Khalıdı lehine haciz iĢlenmiĢtir 21-12-2023 tarih 36092
Ġcrai Haciz : Bakırköy 8. Ġcra Dairesi nin 26/12/2023 tarih 2023/24369 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile3694578.76 TL bedel ile Alacaklı : Maısa Mohammed M Alrawı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-12-2023 tarih 36653
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 29/12/2023 tarih 2023/24564 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 201033.01 TL bedel ile Alacaklı : Murat Akdağ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-12-2023 tarih 37160
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 1. Ġcra Dairesi nin 10/01/2024 tarih 2023/43168 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile48782.47 TL bedel ile Alacaklı : ġahin Sünmez lehine haciz iĢlenmiĢtir. 10-01-2024 tarih 968
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 20. Ġcra Dairesi nin 19/01/2024 tarih 2021/20070 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 233315.91 TL bedel ile Alacaklı : Halil Ġbrahim TaĢdelen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 19-01-2024 tarih 2105
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 22/01/2024 tarih 2024/12 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 150911.76 TL bedel ile Alacaklı : AyĢegül Tekcan, Ġbrahim Tekcan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 22-01-2024 tarih 2300
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 22/01/2024 tarih 2022/12834 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 191833.69 TL bedel ile Alacaklı : Ġsmail Serkan Ulupınar lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-01-2024 tarih 2484
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 23/01/2024 tarih 2022/12832 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1195749.09 TL bedel ile Alacaklı : Hülya Ulupınar lehine haciz iĢlenmiĢtir. 26-01-2024 tarih 2859
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 23/01/2024 tarih 2022/12373 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 685524.60 TL bedel ile Alacaklı : Abdi Özer lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-01-2024 tarih 2875
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 27. Ġcra Dairesi nin 27/02/2024 tarih 2023/41986 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 41492.18 TL bedel ile Alacaklı : Hatun Sıbıç lehine haciz iĢlenmiĢtir. 28-02-2024 tarih 6125
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 28/02/2024 tarih 2018/17733 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 252714.23 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Korkmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-02-2024 tarih 6287
Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 15/04/2024 tarih 2024/4508 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 108300.00 TL . (Alacaklı : Hüseyin Çoban ) 15-04-2024 tarih 10604
Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 10. Ġcra Dairesi nin 16/04/2024 tarih 2024/4508 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 108300 TL . (Alacaklı : Hüseyin Çoban ) 16-04-2024 tarih 10695
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 24/04/2024 tarih 2021/3966 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 130216.65 TL bedel ile Alacaklı : Bahar Yurtsever lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-04-2024 tarih 11949
Ġcrai Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 03/05/2024 tarih 2024/4429 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 305908.44 TL bedel ile Alacaklı : Aydın Öztürk lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-05-2024 tarih 13262
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 17. Ġcra Dairesi nin 13/05/2024 tarih 2021/10793 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 20977.74 TL bedel ile Alacaklı : Nur Özçelik lehine haciz iĢlenmiĢtir. 13-05-2024 tarih 14310
Ġcrai Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 20/05/2024 tarih 2024/4502 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3166911.09 TL bedel ile Alacaklı : Abdullah Yahya Awadh Al-Tamımı, Awatef Abdullah Karama Shaıban, Fevzi Balgasır, Rashed Yahya Awadh Al Tamımı, Rawan Yahya Awadh Al Tamımı, Rım Yahya Awadh Al Tamımı, Zayed Yahya Awadh Al-Tamımı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 21-05-2024 tarih 15104
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 29/05/2024 tarih 2024/3269 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 44416.70 TL bedel ile Alacaklı : Nazan Özen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-06-2024 tarih 16422
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 29/05/2024 tarih 2024/3269 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 44416.70 TL bedel ile Alacaklı : Nazan Özen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-06-2024 tarih 16423
Ġcrai Haciz : Bursa 5. Genel Ġcra Dairesi nin 03/06/2024 tarih 2024/7183 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile7450.70 TL bedel ile Alacaklı : Ġrfan Arı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-06-2024 tarih 16546
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 06/06/2024 tarih 2021/13735 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 901875.06 TL bedel ile Alacaklı : Mohammed Basil Shaheen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 07-06-2024 tarih 17025
Ġcrai Haciz : Bursa 5. Genel Ġcra Dairesi nin 10/06/2024 tarih 2024/7183 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 7450.70 TL bedel ile Alacaklı : Ġrfan Arı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 10- 06-2024 tarih 17360
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 13/06/2024 tarih 2022/6622 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1308363.20 TL bedel ile Alacaklı : Abdulkareem Alı Hammadı Al-Dulaımı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 13-06-2024 tarih 17825
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 8. Ġcra Dairesi nin 12/07/2024 tarih 2023/26636 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 65631.46 TL bedel ile Alacaklı : Nedim YetiĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 12-07-2024 tarih 19852
Ġcrai Haciz : Bakırköy 4. Ġcra Dairesi nin 25/07/2024 tarih 2024/7869 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1687225.39 TL bedel ile Alacaklı : Atıf DerviĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 25-07-2024 tarih 21241
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 29/07/2024 tarih 2021/16869 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 910984.12 TL bedel ile Alacaklı : Samır Abou Hossa lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-07-2024 tarih 21638
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 05/08/2024 tarih 2024/6995 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile1129074.57 TL bedel ile Alacaklı : Mehmet Divyapıcıgil lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-08-2024 tarih 22463
Ġcrai Haciz : Bakırköy 7. Ġcra Dairesi nin 07/08/2024 tarih 2022/6622 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 1341587.93 TL bedel ile Alacaklı : Abdulkareem Alı Hammadı Al-Dulaımı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 07-08-2024 tarih 22631
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 09/08/2024 tarih 2018/17733 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 282312.63 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Korkmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir. 11-08-2024 tarih 22989
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 16. Ġcra Dairesi nin 10/08/2024 tarih 2024/9822 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 608894.51 TL bedel ile Alacaklı : Mustafa Akman lehine haciz iĢlenmiĢtir. 11-08-2024 tarih 22990
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 14/08/2024 tarih 2018/17733 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 283264.97 TL bedel ile Alacaklı : Hasan Korkmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-08-2024 tarih 23271
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 16. Ġcra Dairesi nin 14/08/2024 tarih 2024/9822 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 610113.75 TL bedel ile Alacaklı : Mustafa Akman lehine haciz iĢlenmiĢtir. 14-08-2024 tarih 23377
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 16. Ġcra Dairesi nin 15/08/2024 tarih 2024/9822 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 610418.55 TL bedel ile Alacaklı : Mustafa Akman lehine haciz iĢlenmiĢtir. 15-08-2024 tarih 23549
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 6. Ġcra Dairesi nin 15/08/2024 tarih 2024/18125 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 481590.22 TL bedel ile Alacaklı : Gökhan Çetin lehine haciz iĢlenmiĢtir. 15-08-2024 tarih 23564
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 6. Ġcra Dairesi nin 20/08/2024 tarih 2024/18125 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 482842.38 TL bedel ile Alacaklı : Gökhan Çetin lehine haciz iĢlenmiĢtir. 20-08-2024 tarih 23946
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 31. Ġcra Dairesi nin 27/08/2024 tarih 2023/21661 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3136639.66 TL bedel ile Alacaklı : Ġbrahim Sultan I A Al Kuwari lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-08-2024 tarih 24768
Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 04/09/2024 tarih 2024/9166 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 4137489.69 TL bedel ile Alacaklı : Hend A A A Alduaıj lehine haciz iĢlenmiĢtir. 04-09-2024 tarih 25519
Ġcrai Haciz : Bakırköy 11. Ġcra Dairesi nin 04/09/2024 tarih 2024/9168 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2916088.45 TL bedel ile Alacaklı : Lawal Abımbola Bakare lehine haciz iĢlenmiĢtir. 04-09-2024 tarih 25639
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 6. Ġcra Dairesi nin 05/09/2024 tarih 2022/19033 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 70307.23 TL bedel ile Alacaklı : Gülseren Ağır lehine haciz iĢlenmiĢtir. 05-09-2024 tarih 25720
Ġcrai Haciz : Bursa 5. Genel Ġcra Dairesi nin 05/09/2024 tarih 2024/7183 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 7450.70 TL bedel ile Alacaklı : Ġrfan Arı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06- 09-2024 tarih 25799
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 6. Ġcra Dairesi nin 19/09/2024 tarih 2019/35816 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 106263.21 TL bedel ile Alacaklı : Soner AğdaĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 20-09-2024 tarih 27592
Ġcrai Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 27/09/2024 tarih 2024/10276 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2654896.53 TL bedel ile Alacaklı : Yasin Ellabad lehine haciz iĢlenmiĢtir. 27-09-2024 tarih 28414
Ġcrai Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 01/10/2024 tarih 2024/10317 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile1585359.29 TL bedel ile Alacaklı : Ahmed Sami Mohammed Abdelmonim Mabrok lehine haciz iĢlenmiĢtir. 01-10-2024 tarih 28856
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 23/10/2024 tarih 2023/16562 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 23119.27 TL bedel ile Alacaklı : Selami Göçen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 24-10-2024 tarih 31470
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 8. Ġcra Dairesi nin 19/11/2024 tarih 2023/26636 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 69152.00 TL bedel ile Alacaklı : Nedim YetiĢ lehine haciz iĢlenmiĢtir. 19-11-2024 tarih 34415
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 15. Ġcra Dairesi nin 20/11/2024 tarih 2024/18751 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 139211.07 TL bedel ile Alacaklı : Tolgay Turgut lehine haciz iĢlenmiĢtir. 20-11-2024 tarih 34511
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 21/11/2024 tarih 2024/12305 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3858389.70 TL bedel ile Alacaklı : Rustem Sulteev lehine haciz iĢlenmiĢtir. 25-11-2024 tarih 35038
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 4. Ġcra Dairesi nin 29/11/2024 tarih 2024/19153 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 554471.73 TL bedel ile Alacaklı : Dilek Ümiter lehine haciz iĢlenmiĢtir. 29-11-2024 tarih 36024
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 02/12/2024 tarih 2024/13170 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3676585.94 TL bedel ile Alacaklı : Önan Arslan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 02-12-2024 tarih 36153
Ġcrai Haciz : Bakırköy 6. Ġcra Dairesi nin 02/12/2024 tarih 2022/825 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 260762.28 TL bedel ile Alacaklı : Mehmet Arif Bölük lehine haciz iĢlenmiĢtir. 03-12-2024 tarih 36281
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 06/12/2024 tarih 2024/13741 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 530906.53 TL bedel ile Alacaklı : Bülent Akça lehine haciz iĢlenmiĢtir. 06-12-2024 tarih 36823
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 11/12/2024 tarih 2024/13819 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 5517255.94 TL bedel ile Alacaklı : Omar Ahmed Fathullah Alobaıdı lehine haciz iĢlenmiĢtir. 11-12-2024 tarih - 37550
Ġcrai Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Dairesi nin 30/12/2024 tarih 2021/13735 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 989176.85 TL bedel ile Alacaklı : Mohammed Basil Shaheen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-12-2024 tarih 40200
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 30/12/2024 tarih 2024/12 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 177704.25 TL bedel ile Alacaklı : AyĢegül Tekcan, Ġbrahim Tekcan lehine haciz iĢlenmiĢtir 31-12-2024 tarih 40221
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 21. Ġcra Dairesi nin 09/01/2025 tarih 2024/12 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 178503.97 TL bedel ile Alacaklı : AyĢegül Tekcan, Ġbrahim Tekcan lehine haciz iĢlenmiĢtir. 09-01-2025 tarih 870
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 20. Ġcra Dairesi nin 29/01/2025 tarih 2021/20070 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 303524.11 TL bedel ile Alacaklı : Halil Ġbrahim TaĢdelen lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-01-2025 tarih 3169
Ġcrai Haciz : Ġstanbul 18. Ġcra Dairesi nin 29/01/2025 tarih 2025/88 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3563812.79 TL bedel ile Alacaklı : Hüseyin Yılmaz lehine haciz iĢlenmiĢtir. 30-01-2025 tarih 3296
Ġcrai Haciz : Ġstanbul Anadolu 18. Ġcra Dairesi nin 31/01/2025 tarih 2024/11329 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 290538.55 TL bedel ile Alacaklı : Begüm Güçbilek lehine haciz iĢlenmiĢtir. 31-01-2025 tarih 3473
Rehinler Hanesinde:
*YeĢil Global ĠnĢaat Turizm Otelcilik Anonim ġirketi adına tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;
-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 3/0 dereceden 95000000.00 TL bedelle 10.02.2017 tarih, 2634 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.
-Serh ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi müdürlüğü nin 05/01/2023 tarih 2023/18 Esas sayılı Resmi Yazı (05-01-2023 tarih 396 yevmiye)
* YeĢil Global ĠnĢaat Turizm Otelcilik Anonim ġirketi adına C Blok 14,16,21,23,26,27,29 ve 32 nolu taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;
-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 1/0 dereceden 63000000,00 TL bedelle 18.06.2021 tarih, 15193 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.
-ġerh ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul SatıĢ Ġcra Dairesi Müdürlüğü nin 05/01/2023 tarih 2023/18 Esas sayılı Resmi Yazı (05-01-2023 tarih 396 yevmiye)
*YeĢil Global ĠnĢaat Turizm Otelcilik Anonim ġirketi adına tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;
-Tapu kayıtlarında2/0 dereceden 750000,00 TL bedelle alacağı belirtilmeyen 31.01.2025 tarih, 3470 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.
-ġerh ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul SatıĢ Ġcra Dairesi Müdürlüğü nin 05/01/2023 tarih 2023/18 Esas sayılı Resmi Yazı (05-01-2023 tarih 396 yevmiye)
TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.
Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.
Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.
3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi
Söz konusu taĢınmazlar 15.05.2018 tarih ve 9386 yevmiye numarası ile kat irtifak tesisi iĢlemi olarak "YeĢil Global ĠnĢ. Tur. Otelcilik A.ġ." adına adına tescil edilmiĢtir.
3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler
Tuzla Ġlçe Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taĢınmazların bulunduğu parsel 24.11.2017 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Tuzla Ġlçesi E-5 Ġle Demiryolu Arası Uygulama Ġmar Planı kapsamında "Ticaret + Hizmet Alanı" içerisinde kalmaktadır. TaĢınmaz net imar parselidir. YapılaĢma Ģartları; Kaks:1,75 Hmax: 6 kat Ģeklindedir.
Plan notlarında Teknik Alt yapı bölümünde 8.2 Ulaşım / Demiryolu 8.2.1 Demiryolları Koruma Kuşağı maddesinde belirtilen; Marmaray Projesi kalıcı inşaat sınırları kapsamında belirlenen alanda Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nden görüş alınacaktır. Bu alandaki uygulamalar ilgili kurumun plan ve projesi kapsamında uygulama yapılacaktır
Parsel, belediye sınırları içinde, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmıĢ, net parsel olup parsel alanında baĢkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir.
3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Söz konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan herhangi bir olumsuz karar bulunmamaktadır.
3.6 Gayrimenkule ĠliĢkin Olarak YapılmıĢ SözleĢmelere (Gayrimenkul SatıĢ Vaadi SözleĢmeleri, Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri ve Hasılat PaylaĢımı SözleĢmeler vb.) ĠliĢkin Bilgiler
Gayrimenkuller için hazırlanmıĢ satıĢ vaadi, kat karĢılığı, hasılat paylaĢımı vb. sözleĢme bulunmamaktadır.
3.7 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için AlınmıĢ Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım Ġzinlerine ĠliĢkin Bilgiler ile Ġlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Ġzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Tuzla Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan 0
3.11.2011 tarihli 764/11 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,
24.02.2014 tarihli 146/14 sayılı Tadilat Ruhsatı ve
29.01.2016 tarihli 105/16 sayılı Tadilat Ruhsatı,
A Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 898/17 Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 378/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı,
B1 Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 899/17 Tadilat Ruhsatı, B2 Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 900/17 Tadilat Ruhsatı,
C Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 901/17 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 377/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı,
D Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 902/17 Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 379/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı bulunmaktadır.
Ayrıca B1 Bloğa ait; 26.04.2019 tarih 163/19 sayılı Yapı Kullanma Ġzin Belgesi
B2 Bloğa ait; 26.04.2019 tarih 164/19 sayılı Yapı Kullanma Ġzin Belgesi bulunduğu görülmüĢtür.
3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Tuzla Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazların bulunduğu sitenin yapı denetimlerinin Mizan Yapı Denetim LTD. ġTĠ. tarafından yapılmaktadır. Tuzla Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir. Ġlgili denetim firmasının taĢınmazlar ile ilgili denetimlerini devam ettirdiği bilgisi edinilmiĢtir.
3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama
Değerleme çalıĢması 26.10.2017 tarihli tadilat ruhsatlarına esas onaylı mimari projeleri esas alınarak hazırlanmıĢtır. TaĢınmazlar için takdir edilen değerler tamamen esas alınan bu proje dikkate alınarak belirlenmiĢ olup farklı bir mimari proje uygulanması durumunda değiĢiklik gösterebilecektir.
3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller için 09.05.2022 tarihinde düzenlenmiĢ ve 09.05.2032 tarihine kadar geçerli Y2334D740D9DA numaralı ve B sınıfı enerji kimlik sertifikası bulunmaktadır.
GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ
4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler
Ġstanbul Ġli:
Ġstanbul, Türkiye'de Marmara Bölgesi'nde yer alan ve Ġstanbul ilinin merkezi olan Ģehirdir. Ekonomik, tarihî ve sosyokültürel açıdan önde gelen Ģehirlerden biridir. ġehir, iktisadi büyüklük açısından dünyada 34. sırada yer alır. Nüfuslarına göre Ģehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre Türkiye ve Avrupa'da birinci, dünyada ise altıncı sırada yer almaktadır.
Ġstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek Ģekilde kurulmuĢtur. Ġstanbul kıtalararası bir Ģehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası veya Asya Yakası denir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan Ġstanbul'un batıdaki sınırını Ġstanbul Surları oluĢturmaktaydı. GeliĢme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inĢa edilmesiyle dört defa geniĢletilen Ģehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükĢehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.
Dünyanın en eski Ģehirlerinden biri olan Ġstanbul, 330-395 yılları arasında Roma Ġmparatorluğu, 395-1204 yılları arasında Bizans Ġmparatorluğu, 1204-1261 yılları arasında Latin Ġmparatorluğu,1261-1453 yılları arasında tekrar Bizans Ġmparatorluğu ve son olarak 1453-1922 yılları arasında Osmanlı Ġmparatorluğu'na baĢkentlik yaptı. Ayrıca Ġstanbul, Hilâfetin Osmanlı Ġmparatorluğu'na geçtiği 1517'den kaldırıldığı 1924'e kadar Ġslam dünyasının da merkezi oldu.
Son yıllarda ortaya çıkartılan arkeolojik bulgularla insanlık tarihine iliĢkin önemli bilgiler elde edilmiĢtir. Yarımburgaz Mağarası'ndan çıkarılan taĢ aletlerle, ilkel insan izlerinin 400.000 yıl öncesine dayandığı ortaya çıkmıĢtır. Anadolu Yakası'nda yürütülen kazı çalıĢmaları ve bunlara bağlı araĢtırmalar, Ģehirde tarım ve hayvancılığa dayalı ilk yerleĢik insan topluluğunun MÖ 5500'lere tarihlenen Fikirtepe Kültürü olduğunu göstermiĢtir. Bu arkeolojik bulgular yalnızca Ġstanbul'un değil, tüm Marmara Bölgesi'nin en eski insan izleridir. Ġstanbul sınırları içinde kent bazında ilk yerleĢimler ise Anadolu Yakası'nda Kalkedon (Kadıköy); Avrupa Yakası'nda Byzantion'dur. Cumhuriyet dönemi öncesinde egemenliği altında olduğu devletlere yüzlerce yıl baĢkentlik yapan Ġstanbul, 13 Ekim 1923 tarihinde baĢkentin Ankara'ya taĢınmasıyla bu özelliğini yitirmiĢ; ancak ülkenin ticaret, sanayi, ulaĢım, turizm, eğitim, kültür ve sanat merkezi olmaya devam etmiĢtir.
Karadeniz ile Marmara Denizi'ni bağlayan ve Asya ile Avrupa'yı ayıran Ġstanbul Boğazı'na ev sahipliği yapması nedeniyle, Ġstanbul'un jeopolitik önemi oldukça yüksektir. Bugün tamamına yakını doldurulmuĢ olan ya da kaybolan doğal limanları vardır. Bu özellikleri yüzünden bölge toprakları üzerinde uzun süreli egemenlik anlaĢmazlıkları ve savaĢlar yaĢanmıĢtır. BaĢlıca akarsular Riva, Kâğıthane ve Alibey dereleridir. Ġl toprakları az engebelidir ve en yüksek noktası Kartal ilçesindeki Aydos Tepesi'dir. Ġldeki baĢlıca doğal göller Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Durusu gölleridir.
Tuzla Ġlçesi:
Tuzla, Türkiye'nin kuzeybatısındaki Marmara Bölgesinde bulunan Ġstanbul ilinin yaklaĢık 284.443 (2021) nüfuslu ilçesidir ve Ġstanbul'un Anadolu yakasındadır. Tuzla ilçesi, kuzeyinde ve batısında Ġstanbul'un Pendik ilçesiyle birlikte doğusunda da Kocaeli'nin Darıca, Çayırova ve Gebze ilçeleriyle komĢudur. Ayrıca Ġstanbul'un Marmara Denizi'ne kıyısı olan ilçelerindendir. Ġl merkezinden uzaklığı ise yaklaĢık 49 kilometredir. Noktasal koordinat olarak enlem ve boylamı sırasıyla 40.844734°N 29.298836°E olan ilçenin yüz ölçümü 138 kilometrekare, deniz seviyesinden yüksekliğini ifade eden rakım değeri de ~ 4 metredir.
Tuzla, Ġstanbul'un Anadolu Yakası'nda bulunan bir ilçedir. Toplam 201 kilometrelik bir alanda bulunan Tuzla ilçesi, denizcilik konusunda bazı yetkinliklere sahiptir. Coğrafi konum olarak kuzeyde ve batıda Pendik ilçesi bulunur. Doğusunda Kocaeli'nin Çayırova ilçesi yer alır. Güneyinde Marmara Denizi bulunur ve 13 km kıyı Ģeridine sahiptir. Deniz seviyesinden yüksekliği, merkezde ortalama 25-30 metredir. Güneydeki Tuzla Burnu büyük bir çıkıntı olarak göze çarpar. Araziler genellikle alçak tepelerle düzlük araziler Ģeklindedir. Yükseklik Akfırat ve Orhanlı Beldelerinde 250-300 metreyi bulur. En yüksek yer 300 m ile Akfırat'tadır.
1936 yılında müstakil belediye olan Tuzla 1951 yılında Kartal Ġlçesine bağlanmıĢ, 1987 yılında Pendik Ġlçesinin kurulması nedeniyle Pendik Ġlçesine bağlanmıĢtır. Tuzla, 03.06.1992 tarih ve 21247 sayılı Mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan 27.05.1992 tarih ve 3806 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Pendik Ġlçesinden ayrılarak Tuzla adı altında müstakil bir ilçe olmuĢtur.
4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
Dünya Geneli Ekonomik Görünüm
Dünya genelinde salgın hastalık ve bölgesel savaĢlar sebebiyle yaĢanan dalgalanmalar, ekonomik göstergeleri derinden etkilemiĢtir. 8.2 milyar insan nüfusuna ulaĢan dünyada Afrika kıtasında %2, Amerika ve Asya kıtasında %1 nüfus artıĢı gözlemlenirken Avrupa kıtasında nüfus artıĢı yatay seyretmiĢtir. Doğum oranlarının düĢüklüğü ekonomik faaliyetlerin de azalmasına etki oluĢturmuĢtur. Küresel enflasyon göstergeleri incelendiğinde nüfus artıĢının yanı sıra bölgesel savaĢlar ve salgın hastalık sonrası yaĢanan resesyon dönemi henüz tam olarak atlatılamamıĢtır.
Verilere göre ABD ve Çin ekonomilerinin AB ekonomisinin üzerinde performans göstermiĢtir. Buna karĢın ekonomik ambargolar ve çeĢitli vergilendirmeler ile Çin"in ekonomik faaliyetlerinin daraldığı, %5,4 büyüme yakalamasına karĢın bütçesinin GSYĠH"ya oranı -%5,8 olarak kayıtlara geçmiĢtir.
YaĢanan bu geliĢmeyi gayrimenkul sektöründeki kriz ve inĢaat Ģirketlerinin finansal krize girmesi takip etmiĢtir. Rusya"nın Ukrayna ile olan savaĢından dolayı ülkelerin Rusya"ya uyguladığı yaptırımlar sadece Rusya"nın ekonomisini etkilemekle kalmamıĢ, özellikle doğalgaz tedariki baĢta Almanya olmak üzere tüm AB ülkelerinin enerji fiyatlarından kaynaklı maliyet artıĢları yaĢamasına sebep olmuĢtur. Covid salgını sonrası resesyona giren ve ekonomik faaliyetlerini toparlamaya çalıĢan AB"nin maliyetlerindeki bu artıĢ rekabet Ģansını zayıflattığı gibi ithalat süreçlerinde de tasarrufa gitmesine sebep olmuĢ, AB ile yoğun ticari faaliyet yürüten diğer ülkelerin de ekonomik olarak süreçten etkilenmesine sebep olmuĢtur.
Kuzey Afrika ve Ortadoğu için Suriye iç savaĢının bitmesi olumlu bir etki yaratmıĢ olmakla beraber Ġsrail ile Filistin arasında yaĢanan savaĢ bölgedeki istikrarın negatif yönde etkilenmesine sebep olmuĢtur. Özellikle Gazze"de yaĢanan insanlık dramı tüm dünya ülkeleri tarafından tepkiyle karĢılanmıĢ, bölgenin istikrara kavuĢmasına yönelik beklentileri negatif etkilemiĢtir.
ABD"nin baĢkanlık seçimleri sonrası yeniden iktidara gelen Trump yönetiminin baĢta Çin olmak üzere birçok ülkeye uygulamaya baĢladığı gümrük verileri ve çeĢitli yaptırımlar, yatırımcıların baĢta geliĢmekte olan ülkeler olmak üzere birçok ülkeye yatırım yapmasına engel oluĢturmaya baĢlamıĢtır. Meksika ile yaĢanan düzensiz göçmen krizi ve Kanada ile yaĢanan sınır anlaĢmazlıkları vergisel bir cezalandırma sistemi ile çözülmeye çalıĢılmaktadır. Rusya ile Ukrayna arasındaki savaĢın akıbetini belirlemek üzere uzlaĢtırıcı rol üstlenen Trump yönetimi henüz bu noktada bir baĢarı kaydedemezken dünya deniz ticaretinin önemli denizlerinde ve körfezlerinde yaĢanan terör saldırılarına karĢı da etkili bir adım atamamıĢtır.
Bu geliĢmelere karĢın teknoloji alanında yaĢanan geliĢmeler ve yapay zeka sistemlerinin yarattığı etki yatırımcıların ilgisini çekmiĢ, bu alanda yatırım yapan birçok firmaya çeĢitli alanlarda yatırımlar yapılmaya baĢlanmıĢtır. Bazı kayıtlara göre dünyanın en büyük 10 Ģirketinin 7"sinin teknoloji tabanlı Ģirketlerden oluĢması da bunun bir etkisi olarak görülmektedir. ABD tarafından 500 milyar USD"ye mal olacağı belirtilen Stargate projenin duyurulduğu günün hemen ardından Çin"de faaliyet gösteren bir Ģirketin yaklaĢık 6 milyon USD bütçeyle hayata geçirdiğini duyurduğu yapay zeka aracı, bu alandaki proje maliyetlerini tartıĢmaya açmıĢ ve yatırımcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine sebep olmuĢtur. ABD borsalarında ciddi düĢüĢe sebep olan olayın ardından Çin menĢeili yapay zeka sisteminin güvenlik ve efektif kullanım imkanı tartıĢma konusu olmuĢ, projenin belirtilen maliyetlerin çok üzerinde gerçekleĢmesine rağmen düĢük bütçe ile gerçekleĢtirilmiĢ gibi sunulduğu iddia edilmiĢtir.
GeliĢmekte olan ülkelerin ekonomik belirsizlikler içerisinde düĢük performans seyretmesi beklenirken son 5 yıllık büyüme verilerine göre en iyi büyüme performansını Ruanda göstermiĢtir. Afrika kıtasının dünyaya açılan kapısı olma görevini üstlenen yaklaĢık 26 bin m² yüzölçümüne sahip Ruanda, yaklaĢık 14.4 milyon nüfusuyla %8.2 büyüme performansı elde etmiĢtir. En yakın rakibi Hindistan %6,40 ve Zambiya %5.80 büyüme ile onu takip etmiĢtir.
Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm
Ülkemiz, covid salgını sonrası yaĢanan ekonomik problemi atlatmak için faiz indirimlerini esas alan bir ekonomik modele geçiĢ yapmıĢ, 2023 yılındaki genel seçimler sonrasında klasik iktisadi teoremler benimsenerek faiz politikasında değiĢikliğe gidilmiĢtir. Bu ara dönemde yaĢanan ekonomik kayıplar sebebiyle enflasyon uzun yıllar sonra yükselmiĢ ve Dünya"nın en yüksek 2. enflasyonuna sahip ülkesi konumuna gelmemize sebep olmuĢtur.
TÜĠK tarafından yayımlanan verilere göre TÜFE'deki (2003=100) değiĢim 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %5,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,12 ve on iki aylık ortalamalara göre %56,35 olarak gerçekleĢmiĢtir. Ana harcama grupları itibarıyla 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre azalan ana grup %- 5,17 ile giyim ve ayakkabı olmuĢ, buna karĢılık; 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre artıĢın en yüksek olduğu ana grup ise %23,57 ile sağlık olmuĢtur.
Verilere göre dünya ülkeleri arasında son 1 yılda enflasyon oranı Arjantin"de %117,80 olurken ülkemizde %42,12 ve bizi takip eden Zimbabve"de %37,20 olarak kayıtlara geçmiĢtir. Özellikle gıda ve konut kirası yönünden baskılanan enflasyon, bu kalemlerdeki artıĢın hala yüksek olması sebebiyle zayıf bir düĢüĢ performansı göstermektedir.
TCMB tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi incelendiğinde 2024 yılında nominal %29,40 artıĢ olduğu belirtilirken TÜFE ile indirgenmiĢ reel fiyatlarda -%10,4 oranında negatif yönlü değiĢim olduğu belirtilmiĢtir. Verilere göre son 5 yıl içerisinde Türkiye"nin konut fiyat endeksi %1.189,67 artıĢ gösterirken en yakın rakibimiz olan Yeni Zelanda"da %24,63 oranında artıĢ gözlemlenmiĢtir. Konut fiyatlarındaki yüksek artıĢ kiralara etki etmiĢ, ülke genelinde kira fiyatlarında beklenenin üzerinde artıĢlar yaĢanmıĢtır. Hükümetimizce önlem olarak alınan ve 2 yıl uygulanan %25 oranındaki kira artıĢ sınırı yapılan araĢtırmalara göre ülke genelinde pek uygulanmamıĢ, artıĢlar %100"e yakın hatta bunun üzerinde oranlarla gerçekleĢtirilmiĢtir.
TÜĠK tarafından yayımlanan konut satıĢ istatistiklerine bakıldığında; Türkiye genelinde konut satıĢları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuĢtur. Konut satıĢları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olarak gerçeklemiĢtir. ipotekli konut satıĢları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuĢtur. 2024 yılında gerçekleĢen ipotekli konut satıĢları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olmuĢtur. Toplam konut satıĢları içinde ipotekli satıĢların payı Aralık ayında %10,9 ve 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleĢmiĢtir. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satıĢı, ilk el olarak gerçekleĢmiĢtir. Bu veriler dikkate alındığında, özellikle konut amaçlı üretim yapmak isteyen geliĢtiriciler için pazarda bir hareketlilik olduğu söylenebilir durumdadır.
Yakın zamanda evden çalıĢma Ģartlarının kademeli olarak kaldığırılacağı varsayıldığında kiralık konut ve ofis sektörünün arzında bir artıĢ olacağı gibi talebin de bu arzı dengeleyeceği düĢünülmektedir.
4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
Söz konusu taĢınmazlar için alınan 05.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup 06.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumuna göre herhangi bir sorun bulunmamaktadır. 06.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır.
4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
Değerlemede, herhangi bir varsayım kullanılmamakla birlikte, karĢılaĢtırılan emsaller özellikle bölgeden ve aynı imar durumu içinde olanlardan seçilmiĢ ve bu parsellerin bu hali ile piyasadaki satıĢ rakamları dikkate alınmıĢtır.
4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri
TaĢınmazların Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;
Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı ana gayrimenkul (Elexia Tuzla sitesi) Ġstanbul Ġli, Tuzla Ġlçesi, Merkez mahallesi 7454 parsel üzerinde yer almakta olup 17.063,91 m2 alana sahip arsa üzerine ayrık nizamda inĢa esilmiĢ bir sitedir. Site güney yönünden Sahil Bulvarına cepheli olup site giriĢi de bu bulvar üzerinden sağlanmaktadır. Parsel üzerinde inĢaat iĢleri büyük oranda tamamlanmıĢ olan, kat irtifakı kurulmuĢ A Blok, B1 Blok, B2 Blok, C Blok ve D Blok olmak üzere toplam 5 blok bulunmaktadır. 5 Blok içerisinde toplam 312 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. TaĢınmazların konumlu olduğu C Blok dükkan, konut ve ofislerin bulunduğu blok olup D Blok ise sadece iĢyeri bloğudur. C blok içerisindeki konut ve ofis nitelikli taĢınmazlar tamamen tamamlanmıĢ olup C Blok zemin kat iĢyerleri ve D Bloktaki iĢyerleri büyük oranda tamamlanmıĢ ve mevcut halleri ile satıĢa sunulmaktadır. C Blok parselin kuzey kısmında hilal Ģeklinde bir blok konumunda olup D Blok parselin ortasında yer alan iĢyeri bloğudur.
| BLOK | TOPLAM | KAT | B. B. |
|---|---|---|---|
| İSMİ | KAT | DAĞILIMI | SAYISI |
| A | 5 | B +Z + 3 NK | 24 |
| B1 | 7 | B +Z + 5 NK | 48 |
| B2 | 7 | B +Z + 5 NK | 25 |
| C | 8 | 2B +Z + 5 NK | 207 |
| D | 5 | 2B +Z + 2 NK | 8 |
TaĢınmazların Özellikleri
C Blok; Değerleme konusu taĢınmazlardan 171 adet taĢınmazların yer aldığı C blok projesine göre ve mahallinde 2 bodrum, zemin, 5 normal ve çatı kat olmak üzere 9 kattan ibarettir. Blok içerisinde 134 adet konut ve 72 adet ofis/iĢyeri olmak üzere toplam 207 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. C Blok kat dağılımı Ģu Ģekildedir:
-
Bodrum Kat: Depo, kazan dairesi, otopark, jimnastik salonu, wc hacimleri
-
Bodrum Kat: otopark, depo, mescid, yemekhane ve çamaĢırhane
Zemin Kat: bina giriĢi, 19 adet dükkan
1.Kat: 21 adet ofis ve 8 adet dükkan eki
2.Kat: 32 adet ofis
3.Kat: 1 adet ofis ve 46 adet konut
4.Kat: 49 adet konut
5.Kat: 39 adet konut
Çatı Kat: 38 adet konut eki bulunmaktadır.
| KULLANIM | NET | BRÜT | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SIRA BLOK BB | KAT | NİTELİK | TERTİBİ | ALAN | ALAN | ||
| 1 | C | 5 | 3 | KONUT | 2+1 | 57,56 | 66,52 |
| 2 | C | 14 | 3 | KONUT | 2+1 | 54,69 | 62,5 |
| 3 | C | 15 | 3 | KONUT | 2+1 | 54,73 | 62,51 |
| 4 | C | 16 | 3 | KONUT | 1+1 | 28,92 | 32,11 |
| 5 | C | 21 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,4 | 34,85 |
| 6 | C | 23 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,76 | 33,8 |
| 7 | C | 26 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,62 | 33,74 |
| 8 | C | 27 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,75 | 33,67 |
| 9 | C | 29 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,86 | 35,65 |
| 10 | C | 32 | 3 | KONUT | 1+1 | 29,76 | 32,93 |
| 11 | C | 33 | 3 | KONUT | 1+1 | 31,64 | 35,52 |
| 12 | C | 35 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,62 | 33,79 |
| 13 | C | 36 | 3 | KONUT | 1+1 | 31,49 | 34,44 |
| 14 | C | 37 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,77 | 35,78 |
| 15 | C | 38 | 3 | KONUT | 1+0 | 30,13 | 34,92 |
| 16 | C | 39 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,41 | 33,57 |
| 17 | C | 40 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,46 | 33,8 |
| 18 | C | 41 | 3 | KONUT | 1+1 | 30,64 | 33,78 |
| 19 | C | 42 | 3 | KONUT | 2+1 | 60,88 | 70,43 |
| 20 | C | 44 | 3 | KONUT | 2+1 | 50,69 | 59,76 |
| 21 | C | 93 | 4 | KONUT | 2+1 | 50,69 | 59,76 |
| 22 | C | 99 | 5+ÇATI | DUBLEKS KONUT | 2+1 | 54,16 | 63,69 |
4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler
Tuzla Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan 03.11.2011 tarihli 764/11 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 24.02.2014 tarihli 146/14 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 29.01.2016 tarihli 105/16 sayılı Tadilat Ruhsatı, A Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 898/17 Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 378/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı, B1 Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 899/17 Tadilat Ruhsatı, B2 Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 900/17 Tadilat Ruhsatı, C Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 901/17 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 377/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı, D Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 902/17 Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 379/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı bulunmaktadır. Ayrıca B1 Bloğa ait; 26.04.2019 tarih 163/19 sayılı Yapı Kullanma Ġzin Belgesi B2 Bloğa ait; 26.04.2019 tarih 164/19 sayılı Yapı Kullanma Ġzin Belgesi bulunduğu görülmüĢtür.
Tuzla Belediyesinde söz konusu taĢınmazlar ile ilgili herhangi bir olumsuz karar bulunmadığı tespit edilmiĢtir.
4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
C Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 901/17 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 377/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı bulunmaktadır.
Söz konusu taĢınmazların projesine uygun olduğu varsayımı ile yapı kullanma izin belgesi alması gerekmektedir.
4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller ""Konut"" niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.
BÖLÜM 5
KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ
5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar
5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni
Değerleme iĢlemi yapılacak olan gayrimenkullerin; mevcut pazarda benzer özellikler taĢıyan ve yeni satılmıĢ olan gayrimenkullerle karĢılaĢtırılması, uygun karĢılaĢtırma iĢlemlerinin uygulanması ve karĢılaĢtırılabilir satıĢ fiyatlarında çeĢitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaĢımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karĢılaĢtırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaĢımı; yaygın ve karĢılaĢtırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.
Arsa/arazi türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırabilir örnekler incelenir.
Piyasa Değeri YaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.
- Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
- Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
- Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
- Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
- Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.
5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı
SATILIK KONUT-OFĠS EMSALLERĠ
Emsal 1: (Tuzla Kıyı Gayrimenkul:0 537 258 13 70) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte Tuzla Vema sitesinde yer alan, 8.katta konumlu olan 76 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.000.000 TL dir.
Emsal 2: (Osman Bilgin Emlak: 0 532 293 94 48) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte, 4.katta konumlu olan 120 m² alanlı beyan edilen 3+1 tipteki ofis için istenilen satıĢ bedeli 6.300.000 TL dir.
Emsal 3: (Leylak Gayrimenkul: 0 531 278 51 11) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte, Vema sitesinde yer alan, 1.katta konumlu olan 71 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.280.000 TL dir.
Emsal 4: (The One Team Gayrimenkul: 0 505 645 17 81) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte, Vema sitesinde yer alan, 1.katta konumlu olan 71 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.750.000 TL dir.
Emsal 5: (Moment Ġstanbul Gayrimenkul: 0 530 843 27 86) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte, Cordella Sitesinde yer alan, 5.katta konumlu olan 86 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.000.000 TL dir.
Emsal 6: (Dilek Life Mahal: 0 533 616 90 00) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede daha kötü konumda ve daha kötü özellikte, Life Mahal projesinde yer alan, 3.katta konumlu olan 65 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.200.000 TL dir.
5.1.c. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından ÇıkartılmıĢ, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler
Tel: 0 (322) 503 73 39
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
Yukarıda yer alan emsaller söz konusu taĢınmazlar ile aynı bölgede yer alan konut, ofis vasıflı taĢınmazlar olup bu taĢınmazlardan alınan değerler söz konusu taĢınmazlara uygulanırken konumlarına, kullanım alanlarına, manzara ve kat Ģerefiyelerine göre düzeltmeler yapılmıĢtır. Bölgede konutlar ve ofisler hemen hemen benzer Pazar değerine sahip olduğu anlaĢılmıĢ olup konutlara ofislerden daha çok talep olduğu düĢünülmektedir.
5.1.e. Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)
| 【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| THE | |||||
| 1 | |||||
| 1 | |||||
Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda mesken ve ofis nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 70.360 TL bulunmuĢtur. Ancak bu rakam söz konusu taĢınmazlara uygulanırken ayıca katlarına ve cephelerine göre düzeltme yapılmıĢtır.
5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar
Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık iĢ yeri, ofis ve mesken bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları ve alanları göz önüne alınmıĢtır. Gayrimenkuller kat irtifaklı konut niteliğinde olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça yeni baĢlamıĢ olması kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.
5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni
Söz konusu taĢınmazlar kat irtifaklı konut olması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıĢtır.
5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç
Konu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin belirlenmesinde, sağlıklı veri elde edilebilecek emsaller pazarda yer aldığı ve konu mülkler bu yöntemin kullanılmasına uygun olduğu için Pazar Değeri YaklaĢımı değerleme çalıĢmasında kullanılmıĢtır.
Ġlgili emsaller 5.1.b baĢlığı altında, bu emsallerin krokileri 5.1.c baĢlığı altında, Emsal KarĢılaĢtırma Analizi ise 5.1.d baĢlığı altında detaylı olarak belirtilmiĢtir.
5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Gayrimenkuller kat irtifaklı konut olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.
5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)
Gayrimenkuller kat irtifaklı konut olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.
5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar
5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni
Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında mülkün getireceği net gelir boĢ kalma, tahsilat kayıpları ve iĢletme giderleri iĢletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında iki farklı metot bulunmaktadır.
Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaĢılır. ĠndirgenmiĢ Nakit AkıĢında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliĢtirileceği düĢünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliĢtirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliĢtirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düĢülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaĢılır. Değere esas teĢkil eden çalıĢmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Konu mülkler herhangi bir gelir getirme kapasitesine sahip olmadığı için değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.
5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler
Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.
5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)
Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.
5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları
Konu çalıĢma hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak bir proje çalıĢması değildir.
5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri
Konu çalıĢma üzerinde proje geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir. Bölgede üzerinde proje geliĢtirilen veya kat karĢılığı inĢa edilmiĢ/inĢa edilen arsalar bulunmamaktadır.
5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar
Konu çalıĢma boĢ arazi üzerinde geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir.
5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi
Söz konusu taĢınmazlar kat irtifaklı konut olup mevcut durumunun en etkin ve en verimli kullanım Ģekli olduğu kanaatine varılmıĢtır.
5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi
Gayrimenkullerde müĢterek veya bölünmüĢ kısımlar bulunmamaktadır.
BÖLÜM 6
ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ
6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık mesken bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, alanları, kat, cephe, Ģerefiyeleri göz önüne alınmıĢtır.
Gayrimenkuller kat irtifaklı olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" ve Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.
6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Tüm gerekçeler ilgili konu baĢlıklarının altında açıklanmıĢtır.
6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ
Söz konusu taĢınmazların bulunduğu C Bloğa ait; 26.10.2017 tarih 901/17 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 11.11.2020 tarih 377/20 sayılı Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatı bulunmaktadır.
Söz konusu taĢınmazların projesine uygun olduğu varsayımı ile yapı kullanma izin belgesi alması gerekmektedir.
6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ
05.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre;
*TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda haciz kaydı bulunmakta olup takbis belgesi rapora eklenmiĢtir.
Söz konusu taĢınmazların edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmazların üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazlar Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmazlar devredilebilir nitelik kazanacaktır.
Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazların mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ġpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.
Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır.
Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.
Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.
6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından Ġtibaren BeĢ Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje GeliĢtirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Rapora konu gayrimenkuller kat irtifaklı olup gayrimenkuller için üzerinde proje geliĢtirmesi kapsamında bir tasarrufta bulunulmamıĢtır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ĠliĢkin Olarak Bu Hakları Doğuran SözleĢmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım ġeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ
Söz konusu taĢınmazlar ile ilgili 05.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 07.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. TaĢınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği bir biri ile uyumludur. Bu açıdan GYO bünyesine alınmasında ve bulundurulmasına sorun yoktur.
Söz konusu taĢınmazlar için alınan 05.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu neden söz konusu taĢınmazların herhangi bir Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesine alınması veya bulunması uygun değildir. Ancak üzerinde yer alan takyidatlar nedeni ile devredilmesi mümkün değildir.
SONUÇ
7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
TaĢınmazların bulunduğu yer, civarının teĢekkül tarzı, alt yapı ve ulaĢım imkânları, cephesi, alan ve konumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıĢ, mevkide detaylı piyasa araĢtırması yapılmıĢ olup, söz konusu taĢınmazların değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınarak değerlendirilmiĢtir. TaĢınmazların değerleme iĢleminde brüt kullanım alanları dikkate alınarak değer takdir edilmiĢtir.
7.2 Nihai Değer Takdiri
Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık konut, ofis ve iĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, cepheleri, alanları, göz önüne alınmıĢtır.
Gayrimenkul kat irtifaklı olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça düĢük seviyede olması ve kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.
| SIRA NO |
BLOK B.B | NO | KAT | NĠTELĠK | ALANI | BĠRĠM DEĞER | DEĞERĠ | YUVARLATILMIġ DEĞERĠ |
% 20 KDV | % 20 KDV LĠ DEĞER |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | C | 5 | 3 | KONUT | 66,52 m² x 70.360,00 TL = | 4.680.347,20 | TL | 4.680.000,00 | TL | 936.000,00 | TL 5.616.000,00 TL | |||
| 2 | C | 14 | 3 | KONUT | 62,5 | m² x 70.360,00 TL = | 4.397.500,00 | TL | 4.400.000,00 | TL | 880.000,00 | TL 5.280.000,00 TL | ||
| 3 | C | 15 | 3 | KONUT | 62,51 m² x 70.360,00 TL = | 4.398.203,60 | TL | 4.400.000,00 | TL | 880.000,00 | TL 5.280.000,00 TL | |||
| 4 | C | 16 | 3 | KONUT | 32,11 m² x 70.360,00 TL = | 2.259.259,60 | TL | 2.260.000,00 | TL | 452.000,00 | TL 2.712.000,00 TL | |||
| 5 | C | 21 | 3 | KONUT | 34,85 m² x 70.360,00 TL = | 2.452.046,00 | TL | 2.450.000,00 | TL | 490.000,00 | TL 2.940.000,00 TL | |||
| 6 | C | 23 | 3 | KONUT | 33,8 | m² x 70.360,00 TL = | 2.378.168,00 | TL | 2.380.000,00 | TL | 476.000,00 | TL 2.856.000,00 TL | ||
| 7 | C | 26 | 3 | KONUT | 33,74 m² x 70.360,00 TL = | 2.373.946,40 | TL | 2.375.000,00 | TL | 475.000,00 | TL 2.850.000,00 TL | |||
| 8 | C | 27 | 3 | KONUT | 33,67 m² x 70.360,00 TL = | 2.369.021,20 | TL | 2.370.000,00 | TL | 474.000,00 | TL 2.844.000,00 TL | |||
| 9 | C | 29 | 3 | KONUT | 35,65 m² x 70.360,00 TL = | 2.508.334,00 | TL | 2.510.000,00 | TL | 502.000,00 | TL 3.012.000,00 TL | |||
| 10 | C | 32 | 3 | KONUT | 32,93 m² x 70.360,00 TL = | 2.316.954,80 | TL | 2.320.000,00 | TL | 464.000,00 | TL 2.784.000,00 TL | |||
| 11 | C | 33 | 3 | KONUT | 35,52 m² x 70.360,00 TL = | 2.499.187,20 | TL | 2.500.000,00 | TL | 500.000,00 | TL 3.000.000,00 TL | |||
| 12 | C | 35 | 3 | KONUT | 33,79 m² x 70.360,00 TL = | 2.377.464,40 | TL | 2.400.000,00 | TL | 480.000,00 | TL 2.880.000,00 TL | |||
| 13 | C | 36 | 3 | KONUT | 34,44 m² x 70.360,00 TL = | 2.423.198,40 | TL | 2.425.000,00 | TL | 485.000,00 | TL 2.910.000,00 TL | |||
| 14 | C | 37 | 3 | KONUT | 35,78 m² x 70.360,00 TL = | 2.517.480,80 | TL | 2.520.000,00 | TL | 504.000,00 | TL 3.024.000,00 TL |
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com
No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
Tel: 0 (322) 503 73 39
| 15 | C | 38 | 3 | KONUT | 34,92 m² x 70.360,00 TL = | 2.456.971,20 | TL | 2.460.000,00 | TL | 492.000,00 | TL 2.952.000,00 TL | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | C | 39 | 3 | KONUT | 33,57 m² x 70.360,00 TL = | 2.361.985,20 | TL | 2.360.000,00 | TL | 472.000,00 | TL 2.832.000,00 TL | ||
| 17 | C | 40 | 3 | KONUT | 33,8 | m² x 70.360,00 TL = | 2.378.168,00 | TL | 2.380.000,00 | TL | 476.000,00 | TL 2.856.000,00 TL | |
| 18 | C | 41 | 3 | KONUT | 33,78 m² x 70.360,00 TL = | 2.376.760,80 | TL | 2.380.000,00 | TL | 476.000,00 | TL 2.856.000,00 TL | ||
| 19 | C | 42 | 3 | KONUT | 70,43 m² x 70.360,00 TL = | 4.955.454,80 | TL | 4.955.000,00 | TL | 991.000,00 | TL 5.946.000,00 TL | ||
| 20 | C | 44 | 3 | KONUT | 59,76 m² x 70.360,00 TL = | 4.204.713,60 | TL | 4.205.000,00 | TL | 841.000,00 | TL 5.046.000,00 TL | ||
| 21 | C | 93 | 4 | KONUT | 59,76 m² x 70.360,00 TL = | 4.204.713,60 | TL | 4.205.000,00 | TL | 841.000,00 | TL 5.046.000,00 TL | ||
| 22 | C | 99 5+ÇATI | DUBLEKS KONUT |
63,69 m² x 70.360,00 TL = | 4.481.228,40 | TL | 4.500.000,00 | TL | 900.000,00 | TL 5.400.000,00 TL | |||
| TOPLAM | 67.371.107,20 | TL | 67.435.000,00 | TL | 13.487.000,00 | TL 80.922.000,00 TL |
7.2.1. PeĢin SatıĢ Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin Yapılması
| KDV HARĠÇ DEĞER |
67.435.000 TL | ALTMIġ YEDĠ MĠLYON DÖRT YÜZ OTUZ BEġ BĠN TÜRK LĠRASI |
|---|---|---|
| % 20 KDV | 13.487.000 TL | ON ÜÇ MĠLYON DÖRT YÜZ SEKSEN YEDĠ BĠN TÜRK LĠRASI |
| % 20 KDV LĠ DEĞER |
80.922.000 TL | SEKSEN MĠLYON DOKUZ YÜZ YĠRMĠ ĠKĠ BĠN TÜRK LĠRASI |
Not: KDV Oranı % 20 olarak değerlendirilmiĢ olup, geçerli kanunların katma değer vergisine iliĢkin, muafiyet, istisna ve vergi oranına iliĢkin özel indirim ve benzeri hükümleri dikkate alınmamıĢtır.
06.02.2025 Günü Saat 15:30'da Belirlenen Gösterge Niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kurları 1 USD = 35,9885 TL, 1 EURO = 37,9880 TL dir.
7.2.2. Gayrimenkul Projelerinin Değerlemesinde, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla TamamlanmıĢ Kısmının Tarla Değeri Dahil Türk Lirası Üzerinden Değerinin Takdir Edilmesi, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla BitirilmiĢ Olması Varsayımı Ġle Türk Lirası Üzerinden Yapılacak Değer Takdirine Ġse Gerekirse Bilgi Amaçlı Olarak Ayrıca Yer Verilmesi
Gayrimenkul projesi değerlemesi bu çalıĢmanın konusu değildir.
Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız.
İlkay GÜRIŞIK Ali GÜRIŞIK Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 920956 SPK Lisans No: 404517
Hazırlayan Onaylayan
C BLOK FOTOĞRAFLAR
C BLOK 3. KAT
C BLOK 4 KAT
C BLOK 5 KAT
PROJELER
| ELEXIA TUZLA REZIDANS-TICARET |
= | |||
|---|---|---|---|---|
| ME | 18 17 11 01 1000 1 100 100 100 . 117 |
11 | T 10.00 |
|
| . 1999 | - BEN . JU FREE STARTS PRODUCT LEARE |
1100 | 2000 00 |
VAZĠYET PLANI
2.BODRUM KAT
Tel: 0 (322) 503 73 39
1.BODRUM KAT
ZEMĠN KAT
3.KAT PLANI
Tel: 0 (322) 503 73 39
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
Tel: 0 (322) 503 73 39
Tel: 0 (322) 503 73 39
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
4.KAT PLANI
Tel: 0 (322) 503 73 39
5.KAT PLANI
ÇATI KAT PLANI
YAPI RUHSATI (C BLOK TADĠLAT)
| 1 | 1 | 1979 1 |
मे | 1 | 1 1 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 1 |
100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | ||||||||
| 1 | - | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 1 | 1 1 |
1 | ||||||||
| 1 | ||||||||||
| 100 000000 1 |
1 | |||||||||
| 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
1 1 |
1 | 110 | 1 | 11.00 | 1000 | 1 1000 1000 10.00 11 2116 |
|||
| THE LEASE LEA | The Market of the Sun | |||||||||
| 1 1 |
||||||||||
| a marka masa mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara m | ||||||||||
| 11 | 1 | |||||||||
| 1 100 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 |
100 | |||||||||
| 1 | 1 | 1 1 |
1 | |||||||
| The for the Courter | ||||||||||
| nu 1 |
1 | 11 | ||||||||
| 10 | 1 | - | ||||||||
| 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 1 | ||||||||||
| 中 | 1 | |||||||||
| 1 | + | 1 | 1 |
YAPI RUHSATI (C BLOK ĠSĠM DEĞĠġĠKLĠĞĠ)
| 1 1100 |
11 00 000 000 000 0000 000000 11 100 |
1 37112 |
1 | 1 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 1 |
1 | 1 - |
1 | ||||||
| 11 | 1 |
1 . |
- | ||||||
| 1 1 1 |
1 | - - 1 |
- | 110000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | |||||
| 1 1 1 |
1 1 |
1 1 |
1 | 11 | 11 1 |
14.45 11 |
|||
| Tax 10 Personal Andrew | |||||||||
| 1 1 |
1 10 mm 10 mm | ||||||||
| 1 | |||||||||
| 1 | 1 | ||||||||
| 1 | - 111 |
1 | 1 | ||||||
| 1 | 1 | ||||||||
| Form Statestants Countrial County of | France on Super Corporation of | ||||||||
| 1000 | Book on price in | 1 | 1 | 1 | |||||
| 11 10 1 |
1 - |
1 | 1 | . = |
1 | 1 | |||
| 1 110 |
1 | ||||||||
| 1 | 1 | ||||||||
| 17 1 |
1 11 |
1 | 1 1 1 |
1 1 |
1 | - |
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
| ĠMAR DURUMU | |
|---|---|
Tapu Kayıt Örnekleri
| For Free Learn Broom and Complex . Income . | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 - 1 |
1 | 1 | ||
| 1 1 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | 1 | ||
| 10 p 100 p 1000 p 10 | Deptember 1 | |||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| I 1 |
1 | ||
|---|---|---|---|
| 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | of any of each and and and |
| ------ | 1 1 |
||
|---|---|---|---|
| 1 1 1 |
|||
| 1 | 1000 1000 1000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 1 - |
||
| - - |
1 | ||
| 1 | 1 1 - |
||
| 1 1 1 |
|||
1 |
|||
| 1 | 1 1 1 |
||
| 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | 1 1 |
1 the a liber | 1 |
| 1 and should be and the many to the country 1 |
1 1 |
||
1, 1, 1, 1978, 1978, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 1999, 199 |
1 Property of a marka ka masa mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mara mar |
1 | |
| 117- 1 |
. The first |
| 1 | |||
|---|---|---|---|
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 1000 | 1 | ||
| 1 1 |
|||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
|||
| 1 1 |
|||
| 4 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1000 1000 1000 1 1 |
1 | ||
| 1000 | |||
| the control manage in the many of the minutes of the management of the management of the management of the management of the management of the management of the management of | 1 | Se in case and the | |
| - | |||
| - | |||
| . And the managed the same and the comments of the comments of | - 1000 1000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 |
- - - - - - - - - - - - | |
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 | 1 | ||
| 1000 1 |
|||
| 1 | 1800 1 1 |
||
| 1. SERVICE FOR THE ﺍﻟﻤﺴﺎﻋﺪ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ |
1000 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 1 |
| 1 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 | ||||
| 1 . 1974 |
||||
| 1 | ||||
| 1 | 1111111 | |||
| 1 | ||||
| 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | ||||
| . | ||||
| - 1 |
1 | |||
| AND RAND STATES CONTRACT | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| 11.000 | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| ULT & THE CHUL | 1 | |||
| 1 | ||||
| - | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| a 100 min | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | |||
| 1 | 1 | |||
| 1 | ||||
| and the Research - Called of Children Charges | 1 | |||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| SEALER BEAUTH . SEPTEMBER BE relation model province and the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the contribution of the contributi |
||||
| a marka katika katika a | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| - Come Color | ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ | |||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
11.00 10.00 |
1 1 |
|
|---|---|---|
| . 1 1 |
1 | |
| 1. 10. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. and and the commend of the |
1 1 1 |
1 |
| and and control of the species and | 11 100 1 |
1 |
| 1 1 1 1 |
1 | |
| 1 1 1 1 |
||
| 1 1 1 1 1 |
||
| The works on and the first of the county of | 1 1 1 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
. ి ప్రాథమిక ఆర్థిం |
| 1 |
| and the contribution and the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the c | 1 1 |
1 | ||
|---|---|---|---|---|
A M P S C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
|||
| 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ . . |
1 1 |
1 | |
| 1 | 1 | |||
| at the first for the broads and a | 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 100 - 1 1000 - 10000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
| 1000 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 1 |
|||
|---|---|---|---|
| Property Comments Come of | 1 1 |
||
| 1000 1000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 . Barther Broker Burger og terminer |
a mar 1 1 |
||
| 1 | Allend . Bank Children a - Canadiana Change Para Cara Cara |
1 1 |
1 |
| 1 | 1 1 - |
1 | |
| 1 1 1 |
|||
| 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 | |||
| 1 | |||
| STATE AND FOR COLLECT PERSONAL PRO 1 |
1 1 |
||
| 1 | 110.000 1 |
||
| 11 100 - |
|||
| 1 1 |
1 |
1 1 1 1 |
1 |
| 1 1 |
|||
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | ||
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 | 1 | ||
| - 11/10/2017 |
|||
| 1 | |||
| 1 | The proper | ||
| 1 1 |
|||
| 1 | ហើយ ប្រ | 1 1 |
|
| Market Comment Comments Co. | 1 | 1 | |
| 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 | 2011 | ||
| 1 | |||
| 11 000 1 1100 1 | 1 1 |
1 | |
| a 1978 at 19 | |||
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 1 |
|||
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 1 1 |
|||
|---|---|---|---|
. |
- 1 1 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
||
| and and contract C. Comments of الموالي المستوى الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الم |
1 1 - |
1 | |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | . - - - - - - - - - |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | |
| - | |||
| 1 . The first 1 1 |
|||
| 1 | STERE FOR BOOK BE | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 1 |
1 |
| 1 | 1 - |
|||
|---|---|---|---|---|
| - | ||||
| 1 | Caroline, Di Carrier, 1 |
|||
| 1 t - |
1000 - 100 - 100 - 100 - 100 - 1-07-1 |
1000 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | ||
| 1 | 10.00 million in the manager is | 1 | Total Book and Career 1 |
|
| 1 - |
||||
| ﺮ ﺍﻟﺮﻳﺎﺿﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤ | 1 | |||
| 110000000 | 1 | - | 1 | 1 |
| 1 100 100 | ||||
| 1 | 1 | |||
| 1 | 1 1 1 |
|||
| 1 | . Included to the state of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the | 1 1 |
1 |
| 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 . 1 . - 1 1 1 1 - 1 1 - 1 1 1 1 - The Read of |
|
|---|---|
| 1 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 1 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 | STORE OF CONSULTION. | - 1 1 |
||
| 1 | 1 1 |
1 | ||
| 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | |||
| And Parties Company Company Collection Company Collection Company Continues Company Company Company Company Company Company Company Company Company Comments Comments of Compa . |
1 1 |
ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ | ||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||||
| 1 | 1 1 |
|||
| 1 1 |
1 | |||
| 1 | 11 | |||
| 1 | 1 1 |
|||
| 1 1 |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | 1 | |||
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | |||
| 1 | 1 | |||
| 1 1 |
1 | 1 | ||
| 1 | 1 | 1 | ||
| 1 | ||||
| 1 1 |
||||
| 1 1 |
||||
| . | ||||
| 1 | 1 | |||
| 1 | ||||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||||
| 1 1 |
||||
| 1 1 |
| ាន់ ការបោះ ប្រព្យ ប្រ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 I 1 1 a kapina katika ka ma 1 นตอนิตม 11. Belgineer (1 |
||||
|---|---|---|---|---|
| . | ||||
| 1 | ||||
| 1 | ||||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
||||
| 1 | ||||
| 1 1 |
1 | |||
| 1 |
| 1 | ||
|---|---|---|
| 1 | ||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
| 1 | 1 | |
| Pages Charlesse : ( Perced 2011) / 11735: Studios Includes Include ( Film ( V. L. L. ( ) / ) / ( / ) / ( / ) / ( / ) / ( / ) / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / | ||
| 24.00 | 1 | Carlos College |
| - LOGION FO | ||
| 11000 1 1000 1 |
1411118888, 1981 | |
| get and 1 1 |
100 000 0000 0000 | |
| 14.0 8.84 |
2019 | |
| 1 | 11 11 41 41 41 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 | |
| 1146 1 | 1000 100 | |
| 10/20/90 - 1000 | ||
| But Comment | ||
| 620 - 111/11/2 | ||
| And University of the Big | ||
| の一つ | 1 14 100 100 |
of the program and the proposed to the IN 1889 (00W170) FREEDER |
| Tax Hand JAAN BACKER (a)s Pennsis (art and 000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 10-10-24 11 2017 |
A NW PL |
| 1 | 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | |||||
| 1 |
| - Canadian Canada California Call Carlostra Call Carloson - Call Card | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
|---|---|---|---|
| 1 | |||
|---|---|---|---|
| 1 | 1 1 |
||
| 1 | |||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 1 |
1 | - | |
| 1 THE FORMER |
1 |
1 1 : |
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
| . | |||
|---|---|---|---|
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | March Concellente on and Children and Children and Children and Children and Children and Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of | 1 | |
| March Manager Street Comments of Concession Come of ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| 1 | ||
|---|---|---|
| 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1 | 1 1000000000 | |
| 1 | 1100 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 |
| F | |||
|---|---|---|---|
| 1 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
| 1 | |||
| - - - - | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
||
| 1 1000 1000 1000 1000 | |||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | Commit Real Co | ||
|---|---|---|---|
| For Present Open Build The Page, Business Status and T | |||
| 1 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
1 1 |
||
| 1 | 1 | ||
| 11.000 11 |
|||
| 1 |
|||
| Topic Class . 14 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 1 | Real Property, Check Children, Children, Children, Children, Children, Children, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Charles, Cha | ||
| 1 | |||
| 1 1 |
1000 | ||
| 1 | 1 | ||
| 1 | 1 |
| 100 0000 | |
|---|---|
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
|---|---|---|
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
| 1 | |||
|---|---|---|---|
| 1 |
| . ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
- Station Comments of Children | Comments of Children Comments of Children Co |
|---|---|---|
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 11 |
| 1 | |||
|---|---|---|---|
| 1 1 |
100 | ||
| T | |||
| - | 1 | ||
| 1 | |||
| ישראל 1948 משפחת במידע בארגונים | |||
| 100 000 | |||
| September 1960 Vel 2017 September 19, 2013 Le 19 2017 | |||
| Caroline Color College of Children | |||
| 11 | |||
| 1 | |||
| 1 | 1 1000 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 |
||
| 1 | 1 | ||
| 1 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
1 |
| Tags: Sample Sales Mariel Manifornia Care Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Cara Ca | |||
|---|---|---|---|
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 | |||
| 1 | 1 | ||
| - | 1 | ||
| 1 a mark di di fan a |
|||
| 1 Property of |
from #11000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 | ||
| 1 | |||
| 1 | |||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | 1 |
| THE CONSTITUTE THE COLLECT MEN FILES MEN FOR F | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 - |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ September 19, 2017 |
|||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 |
||||
| 1974 - 1997 - 1997 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - 1991 - |
Lisans ve Mesleki Tecrübe Belgeleri:
| 1 | |
|---|---|
| WESTERY LUCATION BELL GENT | |
| Bronze Country (PD) 1 1 1810 | NAME AND COMMENT OF CONSULTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF COLLECTION OF |
| - (1) NATIS TRUNK (407) 407) | Bigot At ULPIBA |
| Section Pyress for at a Million any transis capacity as any one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one one on proposed contracted affect believes and armany for anywords. Included on a "Barynh, Department (Assisses" and an prevent I Treas you and the courses and the Contract of the control superior and research and any and the |
|
| 20-0 179 11 | and all UC-SCH |
| And a complete of the commend to recomplete to results of Total Bridge |
. | |
|---|---|---|
| Collection of the Company of |
Tel: 0 (322) 503 73 39
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]
Tel: 0 (322) 503 73 39
Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]