Annual / Quarterly Financial Statement • May 7, 2025
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK - 31 MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI | 1-2 | |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI | 3 | |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI | 4 | |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI | 5 | |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | 6-47 | |
| NOT 1 NOT 2 NOT 3 NOT 4 NOT 5 NOT 6 NOT 7 |
ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ FİNANSAL YATIRIMLAR FİNANSAL BORÇLANMALAR TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR |
6-10 10-16 16-18 18-19 19-20 20-22 23 |
| NOT 8 NOT 9 NOT 10 NOT 11 NOT 12 |
DİĞER ALACAK VE BORÇLAR PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER TÜREV ARAÇLAR YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER PROJE HALİNDEKİ STOKLAR VE STOKLAR |
24 25 26-27 28-29 29 |
| NOT 13 NOT 14 NOT 15 NOT 16 |
ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE BORÇLAR HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ |
30 30 30-33 33 |
| NOT 17 NOT 18 NOT 19 NOT 20 NOT 21 |
GENEL YÖNETİM GİDERLERİ VE PAZARLAMA GİDERLERİ ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ |
34 35 35 36 37-38 |
| NOT 22 NOT 23 NOT 24 NOT 25 NOT 26 |
PAY BAŞINA KAZANÇ İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI YABANCI PARA POZİSYONU RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ |
38 39-41 42-44 45 46-47 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
31 MART 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA | ||
|---|---|---|---|
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 31 Mart 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 2.468.690.875 | 1.497.693.208 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 1.186.566.335 | 639.206.446 |
| Finansal yatırımlar | 5 | 2.607.504 | 2.001.426 |
| Ticari alacaklar | 228.281.838 | 228.001.300 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 23 | 263.278 | 161.789 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 7 | 228.018.560 | 227.839.511 |
| Diğer alacaklar | 9.466.761 | 22.501.112 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 9.466.761 | 22.501.112 |
| Proje halindeki stoklar | 12 | 1.012.716.949 | 561.721.839 |
| Stoklar | 12 | 2.001.755 | 1.914.174 |
| Peşin ödenmiş giderler | 9 | 14.495.904 | 22.553.841 |
| Türev araçlar | 10 | 5.543.937 | 7.377.377 |
| - Riskten korunma amaçlı türev araçlar | 5.543.937 | 7.377.377 | |
| Diğer dönen varlıklar | 7.009.892 | 12.415.693 | |
| Duran varlıklar | 39.692.640.119 | 39.558.182.581 | |
| Diğer alacaklar | 211.215.725 | 86.031.756 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 23 | 205.952.671 | 83.297.078 |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 5.263.054 | 2.734.678 |
| Finansal yatırımlar | 5 | 64.590.042 | 55.466.353 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 11 | 38.943.786.949 | 38.942.141.934 |
| Maddi duran varlıklar | 275.722.983 | 277.037.427 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 42.780.126 | 44.597.007 | |
| - Şerefiye | 8.010.286 | 8.010.286 | |
| - Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 34.769.840 | 36.586.721 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 9 | 132.509.767 | 138.474.245 |
| 14 | 22.034.527 | 14.433.859 | |
| Diğer duran varlıklar |
Takip eden dipnotlar, ara dönem özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
|||
|---|---|---|---|
| Sınırlı | Bağımsız | ||
| incelemeden | denetimden | ||
| Dipnot | geçmemiş | geçmiş | |
| Referansları | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.838.492.650 | 2.177.108.922 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 6 | 948.673.571 | - |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 6 | 1.565.697.826 | 1.851.166.246 |
| Ticari borçlar | 93.022.162 | 116.251.501 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 23 | 32.025.715 | 44.663.069 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 7 | 60.996.447 | 71.588.432 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 29.745.664 | 52.348.515 | |
| Diğer borçlar | 68.952.784 | 73.029.722 | |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 8 | 68.952.784 | 73.029.722 |
| Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden | |||
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 9 | 74.390.142 | 60.378.641 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 15 | 24.940.290 | 20.175.865 |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 9.863.205 | 6.500.536 | |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 15.077.085 | 13.675.329 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 33.070.211 | 3.758.432 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 4.047.592.515 | 3.723.928.711 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 6 | 67.676.236 | 135.719.564 |
| Ticari borçlar | 12.998.358 | 11.683.006 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 7 | 12.998.358 | 11.683.006 |
| Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden | |||
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 9 | 2.849.780 | 147.359 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 12.263.900 | 12.351.211 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar Ertelenmiş vergi yükümlülüğü |
21 | 12.263.900 3.951.804.241 |
12.351.211 3.564.027.571 |
| Özkaynaklar | 35.275.245.829 | 35.154.838.156 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 35.275.245.829 | 35.154.838.156 | |
| Ödenmiş sermaye | 22 | 2.415.000.000 | 2.415.000.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | 8.075.170.622 | 8.075.170.622 | |
| Birleşme denkleştirme hesabı | 8.578.883.881 | 8.578.883.881 | |
| Paylara ilişkin primler | 439.977.279 | 439.977.279 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş | |||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | (14.235.036) | (17.859.459) | |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (14.235.036) | (17.859.459) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş | |||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | 60.279.864 | 115.470.274 | |
| - Yabancı para çevrim farkları | 48.863.420 | 96.835.477 | |
| - Nakit akış riskinden korunma kazançları | 11.416.444 | 18.634.797 | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 1.522.823.341 | 1.522.823.341 | |
| Diğer yedekler | 539.174.313 | 539.174.313 | |
| 13.486.197.905 | 9.072.038.838 | ||
| Geçmiş yıllar karları | 171.973.660 | 4.414.159.067 | |
| Net dönem karı | |||
| Toplam kaynaklar | 42.161.330.994 | 41.055.875.789 |
Takip eden dipnotlar, ara dönem özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU |
|||
|---|---|---|---|
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | |||
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
16 16 |
868.661.340 (235.247.948) |
858.164.887 (207.598.310) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 633.413.392 | 650.566.577 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 17 | (85.501.771) | (64.878.764) |
| Pazarlama giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler |
17 18 |
(10.548.953) 26.389.948 |
(10.699.478) 22.003.820 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 18 | (19.581.555) | (17.939.745) |
| Esas faaliyet karı | 544.171.061 | 579.052.410 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | 815.691 | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karlarından/(zararlarından) paylar |
13 | - | (7.048.560) |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet karı | 544.171.061 | 572.819.541 | |
| Finansman gelirleri | 19 | 127.548.179 | 151.757.608 |
| Finansman giderleri (-) | 19 | (232.713.806) | (501.422.843) |
| Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) | 20 | 170.155.350 | 482.988.509 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zararı) | 609.160.784 | 706.142.815 | |
| Dönem vergi geliri/(gideri) Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) |
21 21 |
(47.592.932) (389.594.192) |
(2.374.400) (1.426.588) |
| Sürdürülen faaliyetler dönem karı/(zararı) | 171.973.660 | 702.341.827 | |
| DÖNEM KARI/(ZARARI) | 171.973.660 | 702.341.827 | |
| Dönem karının/(zararının) dağılımı: | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 171.973.660 | 702.341.827 | |
| Pay başına kazanç/(kayıp) | 22 | 0,07 | 0,29 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR/(GİDER) | |||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | 3.624.423 | 3.061.448 | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/(kayıpları) | 4.900.481 | 3.061.448 | |
| -Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) Kar veya zarar olarak yeniden sınıflandırılacaklar |
21 | (1.276.058) (55.190.410) |
- 7.199.332 |
| Nakit akış riskinden korunmaya ilişkin diğer kapsamlı gelir/(gider) -Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) Yurtdışındaki işletmelerin çevrimine ilişkin |
10 21 |
(10.311.933) 3.093.580 |
6.291.047 - |
| yabancı para çevrim farkları | (47.972.057) | 908.285 | |
| Diğer kapsamlı gelir/(gider) | (51.565.987) | 10.260.780 | |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | 120.407.673 | 712.602.607 | |
| Toplam kapsamlı gelirin/(giderin) dağılımı: | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 120.407.673 | 712.602.607 |
| Tanımlanmış Fayda Nakit Akış Birikmiş Karlar Planları Riskinden Kardan Sermaye Paylara Yeniden Yabancı Korunma Birleşme Ayrılan Geçmiş Ödenmiş Düzeltme İlişkin Ölçüm Para Çevrim Kazançları Denkleştirme Diğer Kısıtlanmış Yıllar Net Dönem Sermaye Farkları Primler Kayıpları(1) Farkları(2) (Kayıpları) (2) Hesabı Yedekler Yedekler Karları/(Zararları) Karı/(Zararı) 805.000.000 9.685.170.622 439.977.279 (3.352.060) 104.300.812 70.686.715 8.578.883.881 539.174.313 1.451.197.319 5.143.307.110 5.336.834.444 - - - - - - - - - 5.336.834.444 (5.336.834.444) - - - 3.061.448 908.285 6.291.047 - - - - 702.341.827 805.000.000 9.685.170.622 439.977.279 (290.612) 105.209.097 76.977.762 8.578.883.881 539.174.313 1.451.197.319 10.480.141.554 702.341.827 2.415.000.000 8.075.170.622 439.977.279 (17.859.459) 96.835.477 18.634.797 8.578.883.881 539.174.313 1.522.823.341 9.072.038.838 4.414.159.067 - - - - - - - - - 4.414.159.067 (4.414.159.067) - - - 3.624.423 (47.972.057) (7.218.353) - - - - 171.973.660 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ÖNCEKİ DÖNEM 1 Ocak 2024 itibarıyla bakiye Transferler Toplam kapsamlı gelir 31 Mart 2024 itibarıyla bakiye CARİ DÖNEM 1 Ocak 2025 itibarıyla bakiye Sermaye Arttırımı Transferler Toplam kapsamlı gelir |
|||||||
| Özkaynaklar Toplamı |
|||||||
| 32.151.180.435 - |
|||||||
| 712.602.607 | |||||||
| 32.863.783.042 | |||||||
| 35.154.838.156 | |||||||
| - | |||||||
| 120.407.673 | |||||||
| 31 Mart 2025 itibarıyla bakiye 2.415.000.000 8.075.170.622 439.977.279 (14.235.036) 48.863.420 11.416.444 8.578.883.881 539.174.313 1.522.823.341 13.486.197.905 171.973.660 |
35.275.245.829 |
Takip eden dipnotlar, özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
|||
| Dipnot | Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak- |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak- |
|
| Referansları | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN KULLANILAN NAKİT AKIŞLARI | (43.023.060) | 519.998.052 | |
| Dönem karı/(zararı) | 171.973.660 | 702.341.827 | |
| Dönem net karı/(zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler |
375.572.588 7.924.653 |
(168.747.507) 7.558.130 |
|
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 14.620.570 | 15.513.656 | |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 19 | (6.867.470) | 205.453.162 |
| Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler Vergi Gideri İle İlgili Düzeltmeler |
21 | 105.513.276 437.187.124 |
141.306.576 3.800.988 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış | |||
| karları ile ilgili düzeltmeler | 13 | - | 7.048.560 |
| Nakit dışı kalemlere ilişkin diğer düzeltmeler Parasal pozisyon kazanç ve kayıplarıyla ilgili düzeltmeler |
4.112.582 (186.918.147) |
1.446.214 (550.874.793) |
|
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | (570.752.108) | (11.655.172) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler | (445.774.606) | (975.199) | |
| Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler | 23.981.436 | 39.144.467 | |
| Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler Finansal yatırımlardaki azalış/(artış) |
(22.962.201) (9.729.767) |
(8.091.081) (23.786.451) |
|
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | (116.266.970) | (17.946.908) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış/(artış) | (106.430.766) | 15.047.706 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış/(azalış) | (9.836.204) | (32.994.614) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları Vergi iadeleri/(ödemeleri) Diğer nakit girişleri (çıkışları) |
(23.205.860) (19.499.995) (317.205) |
521.939.148 - (1.941.096) |
|
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KULLANILAN NAKİT AKIŞLARI | (6.659.283) | (2.266.650) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların |
(4.793.330) | (2.216.659) | |
| satışından kaynaklanan nakit girişleri | - | 105.072 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN KULLANILAN NAKİT AKIŞLARI |
11 | (1.865.953) 658.570.490 |
(155.063) (852.477.912) |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 6 | 927.376.756 | - |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 6 | (270.677.122) | (678.327.254) |
| Türev araçlardan nakit girişleri Ödenen faiz |
6 | 5.082.458 (76.667.699) |
68.947.583 (301.743.464) |
| Alınan faiz | 69.630.460 | 50.752.765 | |
| Diğer nakit girişleri (çıkışları) | 4 | 3.825.637 | 7.892.458 |
| Yabancı para çevrim farklarının etkisinden önce nakit ve nakit benzerlerindeki net azalış |
608.888.147 | (334.746.510) | |
| D. Yabancı para çevrim farklarının nakit ve nakit benzerleri üzerindeki etkisi | (18.520.608) | 19.758.737 | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış/(azalış) | 590.367.539 | (314.987.773) | |
| E. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 499.705.210 | 1.081.827.399 |
| F. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp kazanç etkisi | (39.182.013) | (107.652.936) | |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 4 | 1.050.890.736 | 659.186.690 |
Takip eden dipnotlar, özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Akiş GYO" veya "Şirket"), 22 Kasım 2005 tarihinde, Akiş Gayrimenkul Yatırımı A.Ş. unvanıyla, İstanbul Türkiye'de kurulmuştur. Şirket unvanı, 24 Mayıs 2012 tarih ve 8075 sayılı Ticaret Sicili Gazetesi'ndeki ana sözleşme değişikliği ile "Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak 18 Mayıs 2012 tarihinde tescil edilmiş ve 24 Mayıs 2012 tarihinde ilan edilmiştir. Şirket, Akkök Şirketler Topluluğuna dahil olup, Şirket'in hakim ortağı Akkök Holding A.Ş.'dir.
Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.
Şirket'in 17 Ağustos 2012 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu toplantısında, Ak-Al Gayrimenkul Geliştirme ve Tekstil Sanayii A.Ş. ("Ak-Al") ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 136. maddesi ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 18, 19 ve 20. maddeleri çerçevesinde devralma suretiyle birleşilmesine, birleşmenin şirketlerin SPK'nın ilgili düzenlemelerine göre hazırlanan 30 Haziran 2012 tarihli bilançoları üzerinden ve Ak-Al'ın 30 Haziran 2012 tarihli bilançosunun tüm aktif ve pasiflerinin bir bütün halinde Akiş GYO'ya devrolunması suretiyle gerçekleştirilmesine karar verilmiş olup söz konusu birleşme işlemi Şirket'in 31 Aralık 2012 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Şirket'in 8 Eylül 2016 tarihinde almış olduğu karar ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 134'üncü ve devamı ilgili maddeleri, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun (KVK) 18, 19 ve 20'nci maddeleri ile işleme taraf her iki şirketin de 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na (SPK) tabi şirketler olması ve paylarının Borsa İstanbul A.Ş.'de (Borsa) halka arz edilmiş ve işlem görüyor olması nedeniyle SPK'nun 23 ve 24'üncü maddeleri ve ilgili sair hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 28 Aralık 2013 tarih ve 28865 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Birleşme ve Bölünme Tebliği" (II-23.2) ve SPK'nun 24 Aralık 2013 tarih ve 28861 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Önemli Nitelikteki İşlemlere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği" (II-23.1) ile diğer ilgili mevzuat hükümleri dahilinde; 30 Haziran 2016 bilançoları esas alınarak Saf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Saf GYO")'nin tüm aktif ve pasifinin bir bütün halinde Akiş GYO tarafından devralınması suretiyle, Saf GYO ile Akiş GYO bünyesinde birleşilmesine karar verilmiş olup, söz konusu birleşme işlemi Şirket'in 28 Aralık 2016 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Karlıtepe Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. ("Karlıtepe"), 12 Mayıs 2015 tarihinde tescil edilerek İstanbul'da kurulmuş olup 28 Mayıs 2015 tarihinde Şirket'in bağlı ortaklığı haline gelmiştir. Karlıtepe'nin bütün aktif ve pasifleriyle birlikte Şirket tarafından devralınması suretiyle "Kolaylaştırılmış Usulde Birleşme" hükümleri çerçevesinde Şirket bünyesinde birleşilmesine dair Yönetim Kurulu Kararı ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10 Kasım 2023 tarih ve 69/1502 sayılı onayı ile gerçekleştirilen kolaylaştırılmış usulde birleşme işlemi 12 Aralık 2023 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiştir.
Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır:
Acıbadem Mahallesi Çeçen Sokak No: 25, 34660 Akasya AVM, Acıbadem/Üsküdar – İstanbul.
Akiş GYO, Bağlı Ortaklıkları ve Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 1 - ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU (Devamı) | ||
| 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | ||
| Pay oranı (% ) |
Pay tutarı | |
| Raif Ali Dinçkök | 14,92 | 360.416.940 |
| Akkök Holding A.Ş. | 14,66 | 354.119.773 |
| Alize Dinçkök | 8,98 | 216.892.762 |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 8,15 | 196.779.377 |
| Alina Dinçkök | 5,67 | 136.985.270 |
| Diğer, halka açık hisseler dahil (*) | 47,62 | 1.149.805.878 |
| Toplam ödenmiş sermaye | 100,00 | 2.415.000.000 |
| (*) 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Akiş GYO hisselerinin %47,24'lük kısmı Borsa İstanbul A.Ş. ("BIST")'de fiili dolaşımdadır. |
||
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Aralık 2024 | ||
| Pay oranı (%) | Pay tutarı | |
| Raif Ali Dinçkök | 14,92 | 360.416.940 |
| Akkök Holding A.Ş. | 14,66 | 354.119.773 |
| Alize Dinçkök | 8,98 | 216.892.762 |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 8,15 | 196.779.377 |
| Alina Dinçkök | 5,67 | 136.985.270 |
| Diğer, halka açık hisseler dahil (*) | 47,62 | 1.149.805.878 |
|---|---|---|
| (*) 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Akiş GYO hisselerinin %47,24'lük kısmı Borsa İstanbul A.Ş. ("BIST")'de fiili dolaşımdadır. |
||
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Aralık 2024 Pay oranı (%) |
Pay tutarı | |
| Raif Ali Dinçkök | 14,92 | 360.416.940 |
| Akkök Holding A.Ş. Alize Dinçkök |
14,66 8,98 |
354.119.773 216.892.762 |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 8,15 | 196.779.377 |
| Alina Dinçkök | 5,67 | 136.985.270 |
| Diğer, halka açık hisseler dahil | 47,62 | 1.149.805.878 |
31 Mart 2025 itibarıyla, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu 109.059.719,421 adet pay karşılığı 109.059.719,421 TL'den oluşmaktadır (31 Aralık 2024: A grubu 109.059.719,421 adet pay karşılığı 109.059.719,421 TL'den oluşmaktadır). Kalan paylar B grubunu temsil etmektedir. A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin beş adedi A grubu pay sahiplerinin oy çokluğuyla göstereceği adaylar arasından olmak üzere Genel Kurul tarafından seçilir.
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 10.000.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 10.000.000.000 TL). Şirket'in 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ödenmiş sermaye tutarı 2.415.000.000 TL olup her biri 1 TL nominal değerli 2.415.000.000 adet paydan oluşmaktadır (31 Aralık 2024: 2.415.000.000 TL olup her biri 1 TL nominal değerli 2.415.000.000 adet paydan oluşmaktadır).
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Grup'un çalışan sayısı 279 kişidir (31 Aralık 2024: 283 kişi).
Akiş GYO'nun Bağlı Ortaklıkları, Türkiye ve Bulgaristan'da faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Bağlı Ortaklıklar | Faaliyet konusu | |
|---|---|---|
| Aksu Real Estate E.A.D. ("Aksu Real Estate") | Gayrimenkul yatırımları | |
| Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş. ("Akyaşam") | AVM ve ofis yönetimi | |
| Akasya Çocuk Dünyası A.Ş. ("Akasya Çocuk") | Çocuk eğlence sektörü |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Akyaşam | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Akasya Çocuk | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Aksu Real Estate | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş. Akasya AVM ve ofislerin yönetimi amacıyla 6 Ocak 2014 tarihinde kurulmuştur. Akiş GYO, Akyaşam'ın %100 sermayesine sahiptir.
Aksu Textiles E.A.D. 18 Aralık 2000 tarihinde Bulgaristan'da kurulmuş olup ana faaliyet konusu; her türlü tekstil ve kıyafet üretimi, ithalat ve ihracatıdır. Tüm sermayesi Ak-Al'a ait olan Aksu Textiles E.A.D. 4 Ocak 2013'te tescil olan birleşme ile Akiş GYO'nun bağlı ortaklığı haline gelmiştir.
16 Ağustos 2013 tarihli Yönetim Kurul Kararı ile Aksu Textiles E.A.D. unvanının Aksu Real Estate E.A.D. olarak değiştirilmesine karar verilmiştir. Unvan değişikliği ile birlikte faaliyet konusu; kar elde etmek amacı ile gerek ülke içinde ve gerekse yurt dışında her türlü gayrimenkul yatırımı yapmak olarak değiştirilmiştir.
Akasya Çocuk Dünyası A.Ş. Akasya AVM içerisinde çocuklara, iç mekânda kendilerine göre ölçeklendirilmiş tematik parkta farklı roller üstlenerek oynamalarına olanak vermektedir. Şirket, Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin %100 bağlı ortaklığıdır.
İngiltere'de gayrimenkul yatırımı yapmak üzere Jersey'de kurulu WMG London Developments L.P. ("WMG London") şirketine Londra'da proje gerçekleştirmek üzere ortak olunmak suretiyle yatırım yapılmıştır.
Akiş GYO'nun iş ortaklığı üzerinde önemli bir etkisinin olmaması dolayısı ile, WMG London finansal tablolarda özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirilmektedir.
| Faaliyet konusu | |||
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırımları | |||
| 31 Aralık 2024 | |||
| Doğrudan ve | Etkin | Doğrudan ve | Etkin |
| dolaylı ortaklık | ortaklık | dolaylı ortaklık | ortaklık |
| oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) |
| 31 Mart 2025 |
WMG London Developments L.P 89,50 89,50 89,50 89,50
Müşterek yönetime tabi ortaklık, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri oransal konsolidasyon yöntemi ile finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir.
Akiş GYO'nun Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Müşterek Yönetime Tabi Ortaklık | Faaliyet konusu | Müteşebbis Ortak |
|---|---|---|
| Akiş - Mudanya Adi Ortaklığı | Gayrimenkul | Mudanya Gayrimenkul |
| yatırımları | Geliştirme ve Yatırım A.Ş. | |
| Akiş – Güray Adi Ortaklığı | Gayrimenkul | Güray Gayrimenkul |
| yatırımları | Geliştirme İnşaat A.Ş. |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Akiş – Mudanya Adi Ortaklığı | 50,00 | 50,00 | 50,00 | 50,00 |
| Akiş – Güray Adi Ortaklığı | 80,00 | 80,00 | 80,00 | 80,00 |
Adi Ortaklık; 28 Mayıs 2015 tarihinde Akiş ve Mudanya Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. tarafından imzalanan proje ortaklığı sözleşmesi ile kurulmuştur. Akiş GYO'nun ortaklıktaki payı %50'dir. Proje ortaklığının amacı; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi'nde proje geliştirmeye yönelik olarak bu bölgedeki çeşitli parsellerin malikleri ile gerçekleştirilecek olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğacak hak ve yükümlülüklerin ifasıdır.
Müşterek mülkiyete tabi İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde kain ve T.C. Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde Pafta No: 174, Ada No: 838 ve Parsel No: 94'te kayıtlı 13.785,00-m² yüzölçümlü taşınmaz ve aynı pafta ve adada yer alan Parsel No: 155'te kayıtlı 87.020,00-m² yüzölçümlü taşınmaz (iki parselde de yapılacak imar uygulamaları neticesinde doğacak yeni parseller) ("Taşınmazlar") ile ilgili olmak üzere; Taşınmazlar'ın müşterek malikleri ile akdedilen sözleşmeye konu karma projenin yapılması, projedeki bağımsız bölümlerin satılması/değerlendirilmesi ve sözleşmeye ilişkin tüm hak ve yükümlülüklerin müştereken ifa edilerek projenin tamamlanması amacıyla, %80 ortaklık payı Şirket'e ve %20 ortaklık payı Güray Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Anonim Şirketi'ne ait olmak üzere "Akiş Güray Adi Ortaklığı" unvanı altında faaliyet gösterecek bir adi ortaklık kurulmuştur.
31 Mart 2025 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar Yönetim Kurulu tarafından 7 Mayıs 2025 tarihinde onaylanmıştır.
Bu özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları aşağıda sunulmuştur. Aksi belirtilmediği sürece bu muhasebe politikaları sunulan bütün dönemler için uygulanmıştır.
Grup'un özet konsolide finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Grup muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Yabancı ülkelerde faaliyet gösteren İş Ortaklıkları kanuni finansal tablolarını faaliyet gösterdikleri ülkelerde geçerli olan kanun ve yönetmeliklerine uygun olarak hazırlamıştır. Finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen finansal varlık ve yükümlülüklerin dışında tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 şartları, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Grup, bu nedenle önceki dönemlere ilişkin konsolide finansal tablolarını da 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.
Cari ve önceki dönemlere ait finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı | Üç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı |
|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 2.954,69 | 1,000 | %250 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,101 | %291 |
| 31 Mart 2024 | 2.139,47 | 1,381 | %309 |
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
Önceki raporlama dönemine ait ilgili tutarlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenmiştir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulmuştur.
Grup'un her bir şirketinin finansal tablo kalemleri, söz konusu şirketin içinde bulunduğu ve operasyonlarını sürdürdüğü ana ekonomide geçerli olan para birimi cinsinden ölçülmüştür ('fonksiyonel para birimi'). WMG London için geçerli para birimi İngiliz Sterlini ("GBP"), Aksu Real Estate için geçerli para birimi Bulgar Levası ("BGN")'dır. Konsolide finansal tablolar ana şirketin fonksiyonel ve Grup'un raporlama para birimi olan Türk Lirası ('TL') cinsinden hazırlanmış ve sunulmuştur.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.
Grup'un 31 Mart 2025 tarihinde sona eren üç aylık performans sonuçlarına, faaliyetlerinin dönemselliğinden kaynaklanan herhangi bir etki bulunmamaktadır.
Grup, özet konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
i) 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (lokal onaylara tabi olarak erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler, UFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve UFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu standart, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
kar veya zarar tablosunun yapısı
işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar ve
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Konsolide özet finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan özet konsolide finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırılmalı sunulmuştur.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırılmalı bilgiler, 31 Mart 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Grup'un, detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, TFRS'nin ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları, 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap döneminde kullanılan muhasebe politikaları ile uyumludur. Bu ara dönem özet konsolide finansal tablolar 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan aktif ve pasiflerin ya da açıklanan koşullu varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını ve ilgili dönem içerisinde oluştuğu raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyen tahmin ve varsayımların yapılmasını gerektirir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönem gelir tablosunda yansıtılmaktadırlar. 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ara dönem özet konsolide finansal tablolardaki önemli muhasebe tahmin ve varsayımları, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarda detaylı olarak açıklanan önemli muhasebe tahmin ve varsayımları ile tutarlıdır.
31 Mart 2025 ara dönem konsolide finansal tablolarda yer alan önemli tahmin ve varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Grup'un dönen varlıkları 2.468.690.875 TL, kısa vadeli yükümlülükleri ise 2.838.492.650 TL olup, dönen varlıklar, kısa vadeli yükümlülükleri 369.801.775 TL aşmıştır. Grup, söz konusu kısa vadeli yükümlülüklerin yerine getirilmesine yönelik olarak herhangi bir aksama öngörmemektedir.
Bunun dışında Şirket, takip eden yıl içerisinde yaklaşık 3.6 milyar TL kira geliri tahsil edileceğini öngörmektedir.
2024 yılına ait yatırım amaçlı gayrimenkul değerleme raporu değerleri 31 Mart 2025 satın alım gücü ile hesaplanarak belirtilmiştir.
Grup, faaliyet bölümlerini Yönetim Kurulu tarafından incelenen ve stratejik kararların alınmasında etkili olan raporlara dayanarak belirlemiştir.
Grup yönetimi faaliyet bölümlerini "Akbatı Projesi", "Akasya Projesi" ve "Diğer" olarak belirlemiştir. "Akbatı Projesi" faaliyet bölümünü, içinde Akbatı AVM'nin olduğu Esenyurt mevkiindeki proje oluşturmaktadır. "Akasya Projesi" faaliyet bölümünü, içinde Akasya AVM ve konutlarının olduğu Acıbadem mevkiindeki proje oluşturmaktadır. "Diğer" faaliyet bölümünü ise, Akbatı ve Akasya projelerinin dışında kalan, Grup'un sahip olduğu ve İstanbul' un çeşitli yerlerinde bulunan arsalar, kentsel dönüşüm kapsamında portföye dahil edilen gayrimenkuller ve kira geliri elde edilen yatırım amaçlı gayrimenkuller oluşturmaktadır.
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 | Akasya Projesi | Akbatı Projesi | Diğer | Dağıtılmamış | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 594.825.236 | 242.534.400 | 31.301.704 | - | 868.661.340 |
| Satışların maliyeti (-) | (166.174.963) | (68.833.671) | (239.314) | - | (235.247.948) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 428.650.273 | 173.700.729 | 31.062.390 | - | 633.413.392 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (18.805.060) | (915.706) | (2.673.008) | (63.107.997) | (85.501.771) |
| Pazarlama giderleri (-) | (9.170.988) | (1.377.965) | - | - | (10.548.953) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 9.559.106 | 10.773.817 | 5.670.676 | 386.349 | 26.389.948 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (5.479.090) | (10.390.850) | (2.682.861) | (1.028.754) | (19.581.555) |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 404.754.241 | 171.790.025 | 31.377.197 | (63.750.402) | 544.171.061 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | - | - | - | - |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen | |||||
| yatırımlardan gelirler/(giderler) | - | - | - | - | - |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi | |||||
| faaliyet karı/(zararı) | 404.754.241 | 171.790.025 | 31.377.197 | (63.750.402) | 544.171.061 |
| 1 Ocak - 31 Mart 2024 | Akasya Projesi | Akbatı Projesi | Diğer | Dağıtılmamış | Toplam |
| Hasılat | 597.970.425 | 234.654.716 | 25.539.746 | - | 858.164.887 |
| Satışların maliyeti (-) | (145.309.017) | (62.009.006) | (280.287) | - | (207.598.310) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 452.661.408 | 172.645.710 | 25.259.459 | - | 650.566.577 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (15.809.089) | (334.722) | (1.234.626) | (47.500.327) | (64.878.764) |
| Pazarlama giderleri (-) | (9.225.250) | (1.474.228) | - | - | (10.699.478) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 8.653.970 | 8.230.358 | 4.461.365 | 658.127 | 22.003.820 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (7.618.177) | (7.129.852) | (397.366) | (2.794.350) | (17.939.745) |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 428.662.862 | 171.937.266 | 28.088.832 | (49.636.550) | 579.052.410 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | - | 815.691 | - | 815.691 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen | |||||
| yatırımlardan gelirler/(giderler) | - | - | - | (7.048.560) | (7.048.560) |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi | |||||
| faaliyet karı/(zararı) 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla finansman gelir ve giderlerinin bölüm bazlı kırılımları aşağıdaki gibidir: |
428.662.862 | 171.937.266 | 28.904.523 | (56.685.110) | 572.819.541 |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | ||||
| Finansman | Finansman | Finansman | Finansman | ||
| gelirleri | giderleri | gelirleri | giderleri | ||
| Akasya Projesi | 10.470.180 | (158.750.986) | 64.777.835 | (382.983.985) | |
| Akbatı Projesi | - | (1.289) | 283.404 | (4.305) | |
| Diğer Dağıtılmamış |
19.063.640 98.014.359 |
(39.874.066) (34.087.465) |
8.098.143 78.598.226 |
(52.749.264) (65.685.289) |
|
| Toplam | 127.548.179 | (232.713.806) | 151.757.608 | (501.422.843) |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Akasya Projesi | 10.470.180 | (158.750.986) | 64.777.835 | (382.983.985) | |
| Akbatı Projesi | - | (1.289) | 283.404 | (4.305) | |
| Diğer | 19.063.640 | (39.874.066) | 8.098.143 | (52.749.264) | |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 3 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı) |
||
| bazlı varlık kırılımı aşağıdaki gibidir: | 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin ve stokların bölüm | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Akasya Projesi | 26.546.335.637 | 26.544.706.910 |
| Akbatı Projesi | 10.059.974.090 | 10.059.736.865 |
| Diğer | 3.350.194.171 | 2.899.419.998 |
| Dağıtılmamış | 2.001.755 | 1.914.174 |
| Toplam | 39.958.505.653 | 39.505.777.947 |
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal borçlanmaların bölüm bazlı yükümlülük | 31 Aralık 2024 | |
| kırılımları aşağıdaki gibidir: | 31 Mart 2025 | |
| Akasya Projesi | 1.633.374.024 | 1.910.290.000 |
| Akbatı Projesi | - | - |
| Diğer | 569.605.823 | 76.595.810 |
| Dağıtılmamış | 379.067.786 | - |
| kırılımları aşağıdaki gibidir: | 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal borçlanmaların bölüm bazlı yükümlülük | |
|---|---|---|
| NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kasa | 597.384 | 425.141 |
| Banka | 907.094.365 | 360.748.698 |
| - Vadesiz mevduat | 145.273.877 | 146.225.457 |
| - Vadeli mevduat | 761.820.488 | 214.523.241 |
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal borçlanmaların bölüm bazlı yükümlülük | ||
|---|---|---|
| kırılımları aşağıdaki gibidir: | ||
| NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ Kasa Banka - Vadesiz mevduat - Vadeli mevduat Likit fonlar |
31 Mart 2025 597.384 907.094.365 145.273.877 761.820.488 278.874.586 |
31 Aralık 2024 425.141 360.748.698 146.225.457 214.523.241 278.032.607 |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar |
1.186.566.335 | 639.206.446 |
| (135.675.599) | (139.501.236) | |
| Blokeli mevduatlar (-) |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (Devamı) | ||
| Nakit ve nakit benzeri varlıkların vade dağılımı aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| 30 güne kadar | 761.820.488 | 214.523.241 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (Devamı) | ||
| Nakit ve nakit benzeri varlıkların vade dağılımı aşağıdaki gibidir: | ||
| 761.820.488 | 214.523.241 | |
| Nakit ve nakit benzeri değerlerin TL cinsinden yabancı para dağılımı aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| ABD Doları | 586.460.402 | 143.710.743 |
| Avro | 128.916 | 123.011 |
| İngiliz Sterlini | 731 | 730 |
| Diğer | 265.846 | 292.569 |
| 586.855.895 | 144.127.053 | |
| Vadeli mevduatlara ilişkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 (%) |
31 Aralık 2024 (%) |
|
| Türk Lirası | 41,50 - 45,00 | 48,70 - 49,00 |
| ABD Doları | 2,50 - 3,00 | 0,20 - 1,75 |
| NOT 5 - FİNANSAL YATIRIMLAR | ||
| Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kullanımı kısıtlı banka bakiyeleri (*) | 2.607.504 | 2.001.426 |
| 2.607.504 | 2.001.426 |
| 586.855.895 | 144.127.053 | |
|---|---|---|
| Vadeli mevduatlara ilişkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir: | ||
| NOT 5 - FİNANSAL YATIRIMLAR Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir: |
||
| Kullanımı kısıtlı banka bakiyeleri (*) | 2.607.504 | 2.001.426 |
| 2.607.504 | 2.001.426 |
| 2.607.504 | 2.001.426 | |
|---|---|---|
(*) 31 Mart 2025 itibarıyla Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinlidir. (31 Aralık 2024: Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinlidir ve Akbatı AVM ve Cadde kira alacakları Yapı ve Kredi Bankası A.Ş.'ye temlikli olup, satış gelirleri Yapı Kredi bloke hesaba aktarılmaktadır. İlgili bakiyeler sırasıyla, 1.556.514 TL ve 444.912 TL'dir).
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 5 - FİNANSAL YATIRIMLAR (Devamı) | ||
| Grup'un uzun vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Navlungo Lojistik ve Teknoloji A.Ş | 25.787.123 | 25.787.123 |
| Akkök Next | 18.467.065 | 9.036.032 |
| FBO Angellist Clients | 10.899.756 | 11.207.096 |
| Venuex Bilişim Teknolojileri A.Ş | 6.435.697 | 6.435.697 |
| Fintegre Teknoloji Ticaret A.Ş. | 2.123.214 | 2.123.214 |
| Carrtell Teknoloji ve Lojistik A.Ş. | 877.185 | 877.189 |
| Diğer | 2 | 2 |
| 64.590.042 | 55.466.353 | |
| Uzun vadeli finansal yatırımlar, Grup' un uzun vadeli stratejilerine paralel olarak iş modeline entegre etmek veya iş modeli risklerini azaltmak amacıyla gerçekleştirdiği girişim yatırımlarından oluşmaktadır. NOT 6 - FİNANSAL BORÇLANMALAR Finansal borçlanmalar |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| 64.590.042 | 55.466.353 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli finansal yatırımlar, Grup' un uzun vadeli stratejilerine paralel olarak iş modeline entegre etmek veya iş modeli risklerini azaltmak amacıyla gerçekleştirdiği girişim yatırımlarından oluşmaktadır. |
||
| NOT 6 - FİNANSAL BORÇLANMALAR | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Finansal borçlanmalar | ||
| Banka kredileri | 948.673.571 | - |
| Kısa vadeli finansal borçlanmalar | 948.673.571 | - |
| Banka kredileri | 1.470.866.417 | 1.746.715.194 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | 94.831.409 | 104.451.052 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 1.565.697.826 | 1.851.166.246 |
| Banka kredileri | - | 43.751.811 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | 67.676.236 | 91.967.753 |
| Uzun vadeli finansal borçlanmalar | 67.676.236 | 135.719.564 |
| 2025 | 2024 | |
| 1 Ocak itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 1.986.885.810 | 4.615.066.744 |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 927.376.756 | - |
| Anapara ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (270.677.122) | (678.327.254) |
| Ödenen faiz | (76.667.699) | (301.743.464) |
| Tahakkuk | 84.341.392 | 194.038.293 |
| Kur farkı | 150.918.549 | 193.260.955 |
| Parasal kayıp/kazanç, net | (220.130.053) | (529.434.159) |
| 31 Mart itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 2.582.047.633 | 3.492.861.115 |
| 20 | ||
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||||||
| NOT 6 - FİNANSAL BORÇLANMALAR (Devamı) | ||||||
| a) Banka kredileri |
||||||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
| Yıllık efektif faiz oranı (%) |
Orijinal yabancı para |
TL | Yıllık efektif faiz oranı (%) |
Orijinal yabancı para |
TL | |
| Kısa vadeli finansal borçlanmalar: ABD Doları cinsinden krediler |
7,05 | 25.120.045 | 948.673.571 | - | - | - |
| 948.673.571 | - | |||||
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları: |
||||||
| ABD Doları cinsinden krediler | 10,10 | 34.522.037 | 1.303.745.441 | 10,34 | 38.554.584 | 1.497.092.781 |
| TL cinsinden krediler | 42,02 | 167.120.976 | 167.120.976 | 41,24 | 249.622.413 | 249.622.413 |
| 1.470.866.417 | 1.746.715.194 | |||||
| Uzun vadeli finansal borçlanmalar: TL cinsinden krediler |
- | - | - | 36,11 | 43.751.811 | 43.751.811 |
| - | 43.751.811 | |||||
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 6 - FİNANSAL BORÇLANMALAR (Devamı) | ||
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir: |
||
| Banka kredileri: | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| 2026 | - | 20.842.917 |
| 2027 | - | 12.863.180 |
| 2028 | - | 10.045.714 |
| - | 43.751.811 | |
| b) Finansal kiralama işlemlerinden borçlar |
||
| Brüt finansal kiralama yükümlülükleri - minimum kira ödemeleri: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| 1 yıla kadar | 107.791.043 | 118.637.804 |
| 1 - 5 yıl | 98.808.456 | 138.410.771 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | ||
| gerçekleşmemiş finansman gideri | (44.091.854) | (60.629.770) |
| NOT 6 - FİNANSAL BORÇLANMALAR (Devamı) | ||
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir: |
||
| Banka kredileri: | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| - | 43.751.811 | |
| b) Finansal kiralama işlemlerinden borçlar |
||
| Brüt finansal kiralama yükümlülükleri - minimum kira ödemeleri: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| 1 yıla kadar | 107.791.043 | 118.637.804 |
| 1 - 5 yıl | 98.808.456 | 138.410.771 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | ||
| gerçekleşmemiş finansman gideri | (44.091.854) | (60.629.770) |
| Finansal kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 162.507.645 | 196.418.805 |
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal kiralama yükümlülüklerinin vade kırılımları aşağıdaki gibidir: |
||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| 1 yıla kadar | 94.831.409 | 104.451.052 |
| 1 - 5 yıl | 67.676.236 | 91.967.753 |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 1 yıla kadar | 94.831.409 | 104.451.052 |
| l - 5 yıl | 67.676.236 | 91.967.753 |
| Finansal kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 162.507.645 | 196.418.805 |
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal kiralama yükümlülüklerinin tamamı TL cinsinden olup yıllık efektif faiz oranı %29,33'tür.
Ofis niteliğindeki Akasya Kent Etabı A blok 258 nolu bağımsız bölüm, B blok 200-201-202-203-204-205- 206-207-208-209-210-211-213 nolu bağımsız bölümler ve Akasya sosyal tesis Sat-Kirala-Geri Al yöntemiyle, ilgili bağımsız bölümler sözleşme vadesi sonunda geri alınmak üzere Ziraat Katılım Bankası A.Ş.'ye 30 Mart 2023 tarihinde satılmıştır.
Bu doğrultuda Şirket ile Ziraat Katılım Bankası A.Ş. arasında 48 ay vadeli, 1 yıl anapara ve kar payı ödemesiz takip eden 9 ay ise sadece kar payı ödemeli olacak şekilde 36 ay taksitli finansal kiralama sözleşmesi imzalanmıştır.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 7 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 Kısa vadeli ticari alacaklar Alıcılar 167.372.929 249.485.027 Alacak senetleri 92.269.027 6.390.475 İlişkili taraflardan alacaklar (Not 23) 263.278 161.789 259.905.234 256.037.291 Eksi: Beklenen kredi zarar karşılıkları (27.713.587) (27.694.053) Eksi: Tahakkuk etmemiş finansman geliri (3.909.809) (341.938) 228.281.838 228.001.300 Beklenen kredi zarar karşılığında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: 2025 2024 Açılış bakiyesi, 1 Ocak (27.694.053) (32.951.741) Dönem karşılık gideri (Not 18) (8.226.222) (7.503.497) Konusu kalmayan karşılıklar (Not 18) 5.522.696 4.187.965 Parasal kayıp/kazanç, net 2.683.992 4.511.855 |
||
|---|---|---|
| Kapanış bakiyesi, 31 Mart (27.713.587) (31.755.418) |
||
| 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 |
| 228.281.838 | 228.001.300 | |
|---|---|---|
| Beklenen kredi zarar karşılığında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: | ||
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak | (27.694.053) | (32.951.741) |
| Dönem karşılık gideri (Not 18) | (8.226.222) | (7.503.497) |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 18) | 5.522.696 | 4.187.965 |
| Parasal kayıp/kazanç, net | 2.683.992 | 4.511.855 |
| Kapanış bakiyesi, 31 Mart | (27.713.587) | (31.755.418) |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa vadeli ticari borçlar | ||
| İlişkili taraflara borçlar (Not 23) | 32.025.715 | 44.663.069 |
| Tedarikçilere borçlar | 60.996.447 | 71.588.432 |
| 93.022.162 | 116.251.501 | |
| Uzun vadeli ticari borçlar | ||
| Tedarikçilere borçlar | 12.998.358 | 11.683.006 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR |
||
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 8 - DİĞER ALACAK VE BORÇLAR |
||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| İlişkili olmayan taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Verilen depozito ve teminatlar | 25.361 | 12.793.495 |
| Diğer (*) | 13.318.747 | 13.975.133 |
| 13.344.108 | 26.768.628 | |
| Beklenen kredi zarar karşılıkları (-) | (3.877.347) | (4.267.516) |
| 9.466.761 | 22.501.112 | |
| (*) Akyaşam' ın hisse senedine dönüştürülebilir tahvil yoluyla borç vermek suretiyle gerçekleştirdiği ileride hisse senedine dönüşebilecek start- up yatırımlarına ilişkin oluşmuş bakiyedir. |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| Verilen depozito ve teminatlar | 5.263.054 | 2.734.678 |
| 5.263.054 | 2.734.678 | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| 13.344.108 | 26.768.628 | |
|---|---|---|
| 9.466.761 | 22.501.112 | |
| (*) Akyaşam' ın hisse senedine dönüştürülebilir tahvil yoluyla borç vermek suretiyle gerçekleştirdiği ileride hisse senedine dönüşebilecek start- up yatırımlarına ilişkin oluşmuş bakiyedir. |
||
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| Verilen depozito ve teminatlar | 5.263.054 | 2.734.678 |
| 5.263.054 | 2.734.678 | |
| İlişkili olmayan taraflara kısa vadeli diğer borçlar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Ödenecek vergi ve fonlar | 65.523.136 | 67.891.896 |
| Sosyal güvenlik prim borçları Diğer |
3.237.700 191.948 |
4.988.091 149.735 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 9 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler Peşin ödenen sigorta gideri 4.736.573 12.844.421 Tedarikçilere verilen avanslar 1.674.542 567.655 Peşin ödenen proje giderleri () 1.020.293 1.122.964 Proje kapsamında verilen avanslar 639.379 480.248 Peşin ödenen finansman giderleri () 444.125 2.244.247 Diğer 5.980.992 5.294.306 14.495.904 22.553.841 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler Proje kapsamında verilen avanslar () 121.838.316 121.838.316 Peşin ödenen proje giderleri () 10.025.416 11.314.990 Peşin ödenen finansman giderleri (**) 407.115 4.666.291 Diğer 238.920 654.648 132.509.767 138.474.245 Sözleşme kapsamında ilgili dönemlerde gelir tablosuna kaydedilecektir. 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ödenen veya tahakkuk eden finansman kaynaklı giderlerden oluşmaktadır. () 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla proje kapsamında verilen avanslar, Akiş - Mudanya Adi Ortaklığı'nın Beykoz Arsaları kapsamında verdiği uzun vadeli avansları içermektedir. 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 Kısa vadeli ertelenmiş gelirler Alınan avanslar - Akasya projesi 47.839.621 30.167.789 Sponsorluk gelirleri 17.821.197 19.338.540 Alınan avanslar - Akbatı projesi 6.184.115 10.783.942 Alınan avanslar - Diğer 2.536.484 70.696 Katkı payı gelirleri 8.725 17.674 |
||
|---|---|---|
| () (*) |
||
| Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | ||
|---|---|---|
| 132.509.767 | 138.474.245 | |
| () 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ödenen veya tahakkuk eden finansman kaynaklı giderlerden oluşmaktadır. (*) 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla proje kapsamında verilen avanslar, Akiş - Mudanya Adi Ortaklığı'nın Beykoz Arsaları kapsamında verdiği uzun vadeli avansları içermektedir. |
||
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Alınan avanslar - Akasya projesi | 47.839.621 | 30.167.789 |
| Sponsorluk gelirleri | 17.821.197 | 19.338.540 |
| Alınan avanslar - Akbatı projesi | 6.184.115 | 10.783.942 |
| Alınan avanslar - Diğer | 2.536.484 | 70.696 |
| Katkı payı gelirleri | 8.725 | 17.674 |
| 74.390.142 | 60.378.641 | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | ||
| Alınan avanslar - Akasya Projesi | 2.753.032 | - |
| Alınan avanslar – Akbatı projesi | 96.748 | 147.359 |
Şirket, kur ve faiz oranlarındaki değişimler sonucunda mevcut kredilerin anapara ve faiz ödemelerinden kaynaklanacak nakit akış riskini yönetmektedir.
8 Şubat 2021 tarihinde değişken faiz oranlı ve 2025 vadeli kredilerin, vade sonuna kadar oluşacak faiz ödemeleri için faiz takası işlemleri yapılmıştır. Bu faiz takası işlemleri, Şirket'e değişken nakit girişleri sağlarken, belirli bir takvimde, önceden kontrat ile belirlenmiş oranlarda sabit nakit çıkışları sağlamaktadır. Faiz takasından kaynaklanacak nakit giriş ve çıkışları ile kredilerin değişken faiz ödemelerinin uyumu neticesinde bu türev işlemler ve ilgili krediler nakit akış riskinden korunma muhasebesine konu edilmiştir. Böylece bu türev araçların gerçeğe uygun değer değişimi kredilerin ileri dönemlerdeki ödemeleri gerçekleşene kadar özkaynaklar altında sınıflandırılmıştır. 14 Şubat 2024 tarihinde kalan anaparası 14.270.911 ABD Doları tutarındaki kredi, riskten korunan kalemin ortadan kalkması nedeniyle mevcut riskten korunma muhasebesinden çıkartılmış, bu kredilere ilişkin özkaynaklarda bekleyen riskten korunma fonu, gelir tablosuna transfer edilmiştir.
8 Eylül 2023 tarihinde değişken faiz oranlı ve 2025 vadeli kredilerin, vade sonuna kadar oluşacak faiz ödemeleri için faiz takası işlemleri yapılmıştır. Bu faiz takası işlemleri, Şirket'e değişken nakit girişleri sağlarken, belirli bir takvimde, önceden kontrat ile belirlenmiş oranlarda sabit nakit çıkışları sağlamaktadır. Faiz takasından kaynaklanacak nakit giriş ve çıkışları ile kredilerin değişken faiz ödemelerinin uyumu neticesinde bu türev işlemler ve ilgili krediler nakit akış riskinden korunma muhasebesine konu edilmiştir. Böylece bu türev araçların gerçeğe uygun değer değişimi kredilerin ileri dönemlerdeki ödemeleri gerçekleşene kadar özkaynaklar altında sınıflandırılmıştır.
ABD doları cinsinden finansal borç ödemeleri için çeşitli vadelere döviz alım hakkı sözleşmeleri yapılmıştır. Şirket risk yönetimi politikası ve riskten korunma muhasebesi şartlarına uyuma bakılarak bazı türevlerin gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılmaktadır.
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||||
| NOT 10 – TÜREV ARAÇLAR (Devamı) | ||||
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla türev araçlar ve gerçeğe uygun değerlerini gösteren tablolar aşağıdadır: |
||||
| 31 Mart 2025 | Rayiç değerler | |||
| Alım Kontrat Tutarı (TL) |
Satım Kontrat Tutarı (TL) |
Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Nakiş akış riskinden korunma amaçlı |
||||
| Faiz takas işlemleri | 166.200.000 | 166.200.000 | 5.543.937 | - |
| Kısa vadeli türev araçlar | 166.200.000 | 166.200.000 | 5.543.937 | - |
| Uzun vadeli türev araçlar | - | - | - | - |
| Toplam türev araçlar | 166.200.000 | 166.200.000 | 5.543.937 | - |
| 31 Aralık 2024 | Rayiç değerler | |||
| Alım Kontrat Tutarı (TL) |
Satım Kontrat Tutarı (TL) |
Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Nakiş akış riskinden korunma amaçlı |
||||
| Faiz takas işlemleri | 216.108.242 | 216.108.242 | 7.377.377 | - |
| 31 Aralık 2024 | Rayiç değerler | |||
|---|---|---|---|---|
| Alım Kontrat Tutarı (TL) |
Satım Kontrat | |||
| Nakiş akış riskinden korunma amaçlı |
||||
| Faiz takas işlemleri | 216.108.242 | 216.108.242 | 7.377.377 | - |
| Kısa vadeli türev araçlar | 216.108.242 | 216.108.242 | 7.377.377 | - |
| Uzun vadeli türev araçlar | - | - | - | - |
| Toplam türev araçlar | 216.108.242 | 216.108.242 | 7.377.377 | - |
31 Mart 2025 itibarıyla Gerçeğe uygun değer farkı gelir/(gidere) yansıtılan türev finansal varlıklar/(yükümlülükler), net: 6.993.559 TL, Diğer kapsamlı gelirlere yansıtılan nakit akış riskinden korunma kazançları/(kayıpları): (10.311.933) TL'dir. (31 Mart 2024 tarihi itibarıyla ilgili tutarlar sırasıyla: (29.727.714) TL ve 6.291.047 TL'dir.)
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR |
|||||||
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | |||||||
| NOT 11 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | |||||||
| 2025 | 2024 | ||||||
| Dönem başı kayıtlı değer, 1 Ocak | 38.942.141.934 | 34.840.667.137 | |||||
| Dönem içi ilaveler | 1.865.953 | 155.063 | |||||
| - Direkt alımlar | 1.865.953 | 155.063 | |||||
| Yabancı para çevrim farkları | (220.938) | (1.317.581) | |||||
| Net kayıtlı değer, 31 Mart | 38.943.786.949 | 34.839.504.619 | |||||
| bazında hareket tablosu aşağıdaki gibidir: | Yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Mart 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dönemlere ilişkin Grup | ||||||
| Yabancı para | |||||||
| 1 Ocak 2025 | çevrim farkları | İlaveler | 31 Mart 2025 | ||||
| 26.293.994.933 | - | 1.628.728 | 26.295.623.661 | ||||
| Akasya AVM Akbatı AVM |
10.059.736.865 | - | 237.225 | 10.059.974.090 | |||
| 2.326.506.760 | - | - | 2.326.506.760 | ||||
| Erenköy projesi |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Mart 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dönemlere ilişkin Grup bazında hareket tablosu aşağıdaki gibidir: |
||||
|---|---|---|---|---|
| Yabancı para | ||||
| Akasya AVM | 26.293.994.933 | - | 1.628.728 | 26.295.623.661 |
| Akbatı AVM | 10.059.736.865 | - | 237.225 | 10.059.974.090 |
| Erenköy projesi | 2.326.506.760 | - | - | 2.326.506.760 |
| Sosyal tesis | 180.051.680 | - | - | 180.051.680 |
| Akasya ofis | 70.660.296 | - | - | 70.660.296 |
| Bulgaristan arsaları | 11.191.400 | (220.938) | - | 10.970.462 |
| 38.942.141.934 | (220.938) | 1.865.953 | 38.943.786.949 | |
| Yabancı para | ||||
| 1 Ocak 2024 | çevrim farkları | İlaveler | 31 Mart 2024 | |
| Akasya AVM | 22.866.756.175 | - | - | 22.866.756.175 |
| Akbatı AVM | 9.391.419.667 | - | 155.063 | 9.391.574.730 |
| Erenköy projesi | 2.320.316.287 | - | - | 2.320.316.287 |
| Akasya AVM | 22.866.756.175 | - | - | 22.866.756.175 |
|---|---|---|---|---|
| Akbatı AVM | 9.391.419.667 | - | 155.063 | 9.391.574.730 |
| Erenköy projesi | 2.320.316.287 | - | - | 2.320.316.287 |
| Sosyal tesis | 177.721.890 | - | - | 177.721.890 |
| Akasya ofis | 69.633.166 | - | - | 69.633.166 |
| Bulgaristan arsaları | 14.819.952 | (1.317.581) | - | 13.502.371 |
| 34.840.667.137 | (1.317.581) | 155.063 | 34.839.504.619 |
31 Mart 2025 tarihinde sona eren dönem itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde 32.296.316.508 TL sigorta teminatı bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 33.206.973.702 TL).
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Akbatı AVM üzerinde ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Akbatı AVM üzerinde birinci dereceden 57.723.014 ABD Doları, ikinci dereceden 550.313.833 TL ipotek bulunmaktadır).
Erenköy projesi üzerinde 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: birinci dereceden 440.251.066 TL ipotek bulunmaktadır).
31 Mart 2025 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 351.000.000 TL ve beşinci dereceden 200.000.000 TL ipotek bulunmaktadır (31 Aralık 2024 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 386.320.311 TL ve beşinci dereceden 220.125.533 TL ipotek bulunmaktadır). Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinli olup; kira tahsilatlarından kredi ile ilgili ödenmesi gereken taksit tutarları düşüldükten sonra kalan tutar Şirket'in serbest kullanımındadır. 31 Mart 2025 31 Aralık 2024
| NOT 11 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı) | ||
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 351.000.000 TL ve beşinci dereceden 200.000.000 TL ipotek bulunmaktadır (31 Aralık 2024 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 386.320.311 TL ve beşinci dereceden 220.125.533 TL ipotek bulunmaktadır). Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinli olup; kira tahsilatlarından kredi ile ilgili ödenmesi gereken taksit tutarları düşüldükten sonra kalan tutar Şirket'in serbest kullanımındadır. NOT 12 - PROJE HALİNDEKİ STOKLAR VE STOKLAR |
||
| Proje halindeki stoklar | ||
| Beykoz Arsaları | 663.596.760 | 663.596.760 |
| Sahrayıcedit Projesi (*) | 450.995.110 | - |
| Beykoz Arsaları Değer Düşüklüğü (**) | (101.874.921) | (101.874.921) |
| 1.012.716.949 | 561.721.839 | |
| Stoklar | ||
| Diğer | 2.001.755 | 1.914.174 |
(*) İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde müşterek mülkiyete tabi toplam yaklaşık 100.000 metrekarelik yüzölçümlü alanda hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme kapsamında konut ağırlıklı karma proje, Akiş Güray Adi Ortaklığı tarafından geliştirilecektir. Proje süresince satışı gerçekleşen gayrimenkullere ilişkin elde edilen gelirler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kapsamlı gelir tablosuna hasılat olarak kaydedilir. Taşınmazların satış ve devir bedeli olarak Proje'deki bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek bedellerinden oluşan gelirin %45'i arsa sahiplerine ödenecektir. Proje Halindeki Stoklar, proje kapsamında arsa sahiplerine verilen avanslardan ve projeye ait harcamalardan oluşmaktadır. Proje kapsamında verilen avans karşılığında arsa payları üzerinde ipotek tesis edilmiştir.
(**) 6 Ocak 2025 tarihinde yapılan KAP açıklamasının ekinde bulunan 31 Aralık 2024 tarihli, 2024/473 numaralı ekspertiz raporu dikkate alınmıştır. (2024 değerleme raporu değeri 31 Mart 2025 satın alım gücü ile hesaplanarak gösterilmiştir.)
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla stoklar üzerinde aktifleştirilen 5.308.085 TL tutarında toplam borçlanma maliyeti bulunmaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla stoklar üzerinde sigorta teminatı bulunmamaktadır. (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır)
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||||
| NOT 13 - ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR | ||||
| Raporlama tarihleri itibarıyla, Grup'un konsolide özet finansal tablolarında özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların bilançodaki kayıtlı değerleri aşağıdaki gibidir: |
||||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Sahiplik oranı (%) |
Kayıtlı değer |
Sahiplik oranı (%) |
Kayıtlı değer |
|
| WMG London | 89,50 | - | 89,50 | - |
| Toplam | - | - | ||
| aşağıdaki gibidir: | 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların hareket tablosu | |||
| 2025 | 2024 | |||
| - | 13.555.134 | |||
| Açılış Bakiyesi, 1 Ocak | ||||
| Kar ve zarardaki paylar | - | (7.048.560) | ||
| Diğer kapsamlı gelirlerdeki paylar | - | (6.506.574) |
| aşağıdaki gibidir: | 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların hareket tablosu | ||
|---|---|---|---|
| Diğer kapsamlı gelirlerdeki paylar | - | (6.506.574) | |
| NOT 14 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| Diğer duran varlıklar KDV alacakları |
22.034.527 | 14.433.859 |
| Diğer duran varlıklar | |
|---|---|
| Diğer kapsamlı gelirlerdeki paylar | - | (6.506.574) |
|---|---|---|
| NOT 14 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | ||
| Diğer duran varlıklar | ||
| NOT 15 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE BORÇLAR | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Kısa vadeli karşılıklar | ||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 9.863.205 | 6.500.536 |
| Dava karşılıkları Diğer kısa vadeli karşılıklar |
8.490.445 6.586.640 |
9.298.256 4.377.073 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 15 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE BORÇLAR (Devamı) | ||
| 2025 | 2024 | |
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak | 9.298.256 | 10.115.872 |
| Dönem dava karşılık gideri (Not 18) | 419.717 | 2.184.718 |
| Konusu kalmayan karşılık (Not 18) | (377.178) | (328.349) |
| Parasal kayıp kazanç, net | (850.350) | (1.436.536) |
| Kapanış bakiyesi, 31 Mart | 8.490.445 | 10.535.705 |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Verilen teminatlar | ||
| İpotekler (*) | 6.047.983.080 | 9.490.418.401 |
| Teminat mektupları | 11.121.968 | 11.781.084 |
| 6.059.105.048 | 9.502.199.485 | |
| (*) Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve stokları üzerindeki ipotekler, Grup'un finansal kuruluşlara olan borçlarına karşılık verilmiştir. |
||
| Alınan teminatlar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| İpotekler | 538.813.379 | 9.700.249 |
| Teminat mektupları Teminat senetleri |
469.436.292 153.268.867 |
460.209.439 47.226.469 |
| 14.397.869 | 15.038.549 | |
| Kefalet mektupları Teminat çekleri |
1.873.862 | 2.293.556 |
| Verilen teminatlar | ||
|---|---|---|
| (*) Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve stokları üzerindeki ipotekler, Grup'un finansal kuruluşlara olan borçlarına karşılık verilmiştir. |
||
| Alınan teminatlar | ||
| İpotekler | 538.813.379 | 9.700.249 |
| Teminat mektupları | 469.436.292 | 460.209.439 |
| Teminat senetleri | 153.268.867 | 47.226.469 |
| Kefalet mektupları | 14.397.869 | 15.038.549 |
| Teminat çekleri | 1.873.862 | 2.293.556 |
| 1.177.790.269 | 534.468.262 | |
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un operasyonel kiralamalardan elde edeceği | ||
| tahmini asgari kira gelirlerinin, hali hazırdaki sözleşme süreleri dikkate alındığında, toplamı aşağıdaki gibidir: |
||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Operasyonel kiralama gelirleri 0-1 yıl arası | 3.620.349.086 | 3.605.643.025 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 1-5 yıl arası | 20.734.976.321 | 21.453.025.014 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 5 yıl üzeri | 39.200.936.165 | 40.960.072.585 |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Operasyonel kiralama gelirleri 0-1 yıl arası | 3.620.349.086 | 3.605.643.025 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 1-5 yıl arası | 20.734.976.321 | 21.453.025.014 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 5 yıl üzeri | 39.200.936.165 | 40.960.072.585 |
| 63.556.261.572 | 66.018.740.624 |
| Grup tarafından verilen Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ") |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | 6.057.158.548 | 9.500.850.114 | |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
1.946.500 | 1.349.371 | |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi | |||
| amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
- - |
- - |
|
| i) Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen |
- | - | |
| diğer şirket lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler |
- | - | |
| lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | |
| 6.059.105.048 | 9.502.199.485 |
| 6.059.105.048 | 9.502.199.485 | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, Grup'un vermiş olduğu diğer TRİ yoktur (31 Aralık 2024: Yoktur). | ||||
| TRİ'lerin orijinal para birimi bazında dağılımı aşağıdaki gibidir: | ||||
| 6.059.105.048 | 9.502.199.485 | |||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Döviz | TL | Döviz | TL | |
| Alınan teminatlar | Tutarı | Karşılığı | Tutarı | Karşılığı |
| TL | 1.072.621.932 | 1.072.621.932 | 426.412.773 | 426.412.773 |
| ABD Doları | 2.743.466 | 103.608.640 | 2.753.261 | 106.910.430 |
| Avro | 38.320 | 1.559.697 | 28.320 | 1.145.059 |
| 6.059.105.048 | 9.502.199.485 | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| TL ABD Doları |
1.072.621.932 2.743.466 |
1.072.621.932 103.608.640 |
426.412.773 2.753.261 |
426.412.773 106.910.430 |
| Avro | 38.320 | 1.559.697 | 28.320 | 1.145.059 |
Davalar
| hakları saklı kalmak kaydıyla muhasebenin ihtiyatlılık ilkesi gereğince devam eden davalara ilişkin olarak Şirket tarafından 4.319.726 TL tutarında karşılık ayrılmıştır. |
|||
|---|---|---|---|
| - | Diğer dava karşılıkları, satış vaadi sözleşmelerine ilişkin eksik ifa ve geç teslimden ötürü müşteriler tarafından açılan davalardan ve işçi davalarından oluşmaktadır. |
||
| Grup'un taraf olduğu 253 adet dava/icra takibi bulunmaktadır. Yukarıda detaylı bilgi verilenler dışında kalanlar, Grup'un alacaklarına ilişkin açılmış davalar ile satış vaadi sözleşmesine ilişkin eksik ifa ve geç teslimler nedeniyle müşteriler tarafından açılmış alacak davaları/tazminat davaları/icra takipleri, iş davaları ve benzeri davalardan ibarettir. |
|||
| NOT 16 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ | |||
| Satış gelirleri | |||
| Akasya kira gelirleri | 517.571.872 | 529.594.530 | |
| Akbatı kira gelirleri | 242.534.401 | 234.654.716 | |
| Bilet satışları | 36.632.432 | 31.594.148 | |
| Diğer kira gelirleri | 31.301.703 | 25.539.746 | |
| Sponsorluk | 13.156.014 | 13.212.373 | |
| Diğer | 27.464.918 | 23.569.374 | |
| 868.661.340 | 858.164.887 | ||
| Satışların maliyeti | |||
| Akasya AVM maliyetleri | (110.556.019) | (97.999.075) | |
| Akbatı AVM maliyetleri | (68.833.671) | (62.009.006) | |
| Diğer | (55.858.258) | (47.590.229) | |
| (235.247.948) | (207.598.310) | ||
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 633.413.392 | 650.566.577 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT |
||||||
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | ||||||
| NOT 17 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ VE PAZARLAMA GİDERLERİ | ||||||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |||||
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |||||
| Genel yönetim giderleri | ||||||
| Personel giderleri | 39.213.382 | 34.016.922 | ||||
| Danışmanlık giderleri | 31.347.330 | 18.753.162 | ||||
| Ofis giderleri | 5.241.081 | 3.810.914 | ||||
| Amortisman giderleri | 2.295.931 | 1.662.803 | ||||
| Ulaşım ve seyahat giderleri | 951.761 | 1.074.899 | ||||
| Vergi, resim ve harçlar | 515.853 | 652.517 | ||||
| Bağış yardımlar | 115.934 | 700.983 | ||||
| Diğer | 5.820.499 | 4.206.564 | ||||
| 85.501.771 | 64.878.764 | |||||
| Pazarlama giderleri | ||||||
| Personel giderleri | 7.520.074 | 6.612.870 | ||||
| Reklam giderleri | 1.702.083 | 2.072.405 | ||||
| Danışmanlık giderleri | 421.285 | 527.268 | ||||
| Kurumsal iletişim gideri | 242.802 | 56.134 | ||||
| Diğer | 662.709 | 1.430.801 | ||||
| 10.548.953 | 10.699.478 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||||
| NOT 18 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER | ||||
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|||
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||||
| Ticari alacaklara ilişkin vade farkı geliri | 11.160.777 | 10.707.927 | ||
| Ticari alacak ve borçlara | 8.109.423 | 5.674.985 | ||
| ilişkin kur farkı geliri Konusu kalmayan beklenen kredi zarar karşılıkları (Not 7) |
5.522.696 | 4.187.965 | ||
| Konusu kalmayan dava karşılıkları (Not 15) |
377.178 | 328.349 | ||
| Diğer | 1.219.874 | 1.104.594 | ||
| 26.389.948 | 22.003.820 | |||
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||||
| Beklenen kredi zarar karşılık giderleri (Not 7) |
(8.226.222) | (7.503.497) | ||
| Ticari alacak ve borçlara ilişkin kur farkı gideri |
(5.760.583) | (4.812.942) | ||
| Reeskont gideri | (4.112.582) | (1.446.214) | ||
| Dava karşılık giderleri (Not 15) Diğer |
(419.717) (1.062.451) |
(2.184.718) (1.992.374) |
||
| (19.581.555) | (17.939.745) | |||
| NOT 19 - FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ | ||||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |||
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |||
| Finansman gelirleri | ||||
| Faiz geliri | 88.609.469 | 59.134.305 | ||
| Kur farkı geliri - Türev gerçekleşen kur farkı gelirleri |
38.938.710 - |
92.623.303 57.988.371 |
||
| - Diğer kur farkı gelirleri | 38.938.710 | 34.634.932 | ||
| Beklenen kredi zarar karşılık giderleri (Not 7) |
(8.226.222) | (7.503.497) |
|---|---|---|
| Ticari alacak ve borçlara ilişkin kur farkı gideri |
(5.760.583) | (4.812.942) |
| (19.581.555) | (17.939.745) | |
| NOT 19 - FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ | ||
| Finansman gelirleri | ||
| Faiz geliri | 88.609.469 | 59.134.305 |
| Kur farkı geliri | 38.938.710 | 92.623.303 |
| - Türev gerçekleşen kur farkı gelirleri | - | 57.988.371 |
| - Diğer kur farkı gelirleri | 38.938.710 | 34.634.932 |
| 127.548.179 | 151.757.608 | |
| Finansman giderleri | ||
| Faiz giderleri | (81.741.999) | (264.587.467) |
| Kur farkı gideri | (150.971.807) | (193.329.856) |
| - Diğer kur farkı giderleri | (150.971.807) | (193.329.856) |
| - | (43.505.520) | |
| Türev finansal işlemlerden kayıp |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
|||
| NOT 20 - NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR |
|||
| Kar veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır: |
|||
| Parasal Olmayan Kalemler | 1 Ocak 31 Mart 2025 |
||
| Finansal durum tablosu kalemleri | 187.083.316 | ||
| Proje Halindeki Stoklar | 71.707.203 | ||
| Finansal Yatırımlar | 5.502.184 | ||
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 28.269.258 | ||
| Peşin Ödenmiş Giderler | 11.139.376 | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 3.560.401.816 | ||
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 41.918.447 | ||
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | (326.659.365) | ||
| Ödenmiş Sermaye | (959.090.359) | ||
| Birleşme Denkleştirme Hesabı | (784.346.138) | ||
| Paylara İlişkin Primler | (40.226.035) | ||
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (139.227.972) | ||
| Diğer Yedekler | (49.295.374) | ||
| Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) | (1.233.009.725) | ||
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | (16.927.966) | ||
| Hasılat | (34.180.718) | ||
| Satışların Maliyeti (-) | 9.028.835 | ||
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 3.503.239 | ||
| Pazarlama Giderleri (-) | 408.248 | ||
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (1.330.039) | ||
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 1.125.197 | ||
| Finansman Gelirleri | (4.064.666) | ||
| Finansman Giderleri (-) | 7.695.782 | ||
| Dönem Vergi Gideri | 886.156 | ||
| Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları) | 170.155.350 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 21 – VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ |
||
|---|---|---|
| a) Dönem vergi geliri/(gideri) |
||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| Vergi Gideri | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| Dönem Vergi Gideri | (47.592.932) | (2.374.400) |
| Ertelenen Vergi Gideri | (389.594.192) | (1.426.588) |
| Toplam Vergi Gideri | (437.187.124) | (3.800.988) |
| 1 Ocak - | ||
| 31 Mart 2025 | ||
| Vergi öncesi kar | 609.160.784 | |
| Vergi oranı Geçerli vergi oranından hesaplanan vergi |
30% (182.748.235) |
|
| Kanunen kabul edilmeyen giderler | (2.932.209) | |
| Vergi oranı farkları/değişiklikleri | 365.803 | |
| Üzerinden ertelenmiş vergi hesaplanmayan kalemler | 20.660.571 | |
| Parasal kazanç/kayıp, net | (290.408.421) | |
| 17.875.367 | ||
| Diğer | ||
| Vergi Gideri | (437.187.124) |
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30). Birikmiş Ertelenmiş Vergi Birikmiş Ertelenmiş Vergi Geçici Farklar Varlığı/(Yükümlülüğü) Geçici Farklar Varlığı/(Yükümlülüğü) varlıklar (13.201.414) 4.138.223 (38.544.006) 11.701.195 Kullanılabilecek vergi indirimleri - 556.343.372 - 737.731.382 Diğer (121.535.792) 34.475.425 (126.373.508) 35.600.745 Ertelenmiş Vergi 31 Mart 2025 31 Aralık 2024
Grup'un ilgili birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir:
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 15.155.870.870 | (4.546.761.261) | 14.496.869.642 | (4.349.060.893) |
|---|---|---|---|---|
| Maddi ve maddi olmayan duran | ||||
| Varlığı / (Yükümlülüğü), Net | (3.951.804.241) | (3.564.027.571) | ||
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||
| NOT 21 – VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (Devamı) | ||
| 1 Ocak 31 Mart 2025 |
||
| Dönem Başı Ertelenmiş Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü), Net | (3.564.027.571) | |
| Diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilen | (1.276.058) | |
| Nakit akış riskinden korunma kazançları/(kayıpları) | 3.093.580 | |
| Kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilen | (389.594.192) | |
| Dönem Sonu Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü), Net | (3.951.804.241) | |
| NOT 22 - PAY BAŞINA KAZANÇ | ||
| Pay başına kazanç, ana ortaklığa ait dağıtılabilir karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir. Grup'un 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, değeri 1 TL olan, 2.415.000.000 adet payı bulunmaktadır. Farklı pay grupları ve hissedarlara verilen herhangi bir imtiyaz yoktur. Şirketler, mevcut hissedarlara birikmiş karlardan payları oranında hisse dağıtarak ("Bedelsiz Hisseler") sermayelerini arttırabilir. Pay başına kazanç/(zarar) hesaplanırken, bu bedelsiz pay ihracı çıkarılmış paylar olarak sayılır. Hisse başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karının ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır. |
||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Sürdürülen faaliyetler | ||
| net dönem (zararı)/karı Nominal değeri 1 TL olan |
171.973.660 | 702.341.827 |
| Sürdürülen faaliyetler | ||
|---|---|---|
| net dönem (zararı)/karı | 171.973.660 | 702.341.827 |
| Nominal değeri 1 TL olan adi hisselerin ortalama adedi |
2.415.000.000 | 2.415.000.000 |
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç/(kayıp) |
0,07 | 0,29 |
| Ana ortaklığa ait | ||
| net dönem (zararı)/karı | 171.973.660 | 702.341.827 |
| Nominal değeri 1 TL olan | ||
| adi hisselerin ortalama adedi | 2.415.000.000 | 2.415.000.000 |
| Ana ortaklığın, ortaklarına dağıtılabilir kar üzerinden hesaplanan esas ve nispi |
||
| hisse başına kazanç/(kayıp) | 0,07 | 0,29 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
|||
| NOT 23 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI | |||
| a) | 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir: | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| İlişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar | |||
| Akcoat İleri Kimyasal Kaplama | 71.963 | 65.071 | |
| Malz. San.Ve Tic.A.Ş. ("Akcoat") | |||
| Diğer | Dese Gıda Ürünleri San. ve Tic. A.Ş. ("Dese Gıda") | 30.014 161.301 |
15.818 80.900 |
| 263.278 | 161.789 | ||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| İlişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | |||
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı (*) | 118.219.370 | - | |
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı (**) | 87.733.301 | 83.297.078 | |
| 205.952.671 | 83.297.078 | ||
| (*) | Akiş-Güray Adi Ortaklığı'ndan, İstanbul İli, Kadıköy İçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde geliştirilecek olan proje için arsa sahiplerine yapılmış olan avans ödemeleri ve ilgili projeye ait harcamalara istinaden Akiş-Güray Adi Ortaklığı'na ödenen tutarlardan kaynaklı alacaktır. (**) Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı'ndan ("Adi Ortaklık") uzun vadeli diğer alacak Adi Ortaklık'ın yapmış olduğu kat karşılığı sözleşmelere istinaden Şirket tarafından Adi Ortaklık'a ödenen tutarlardan kaynaklı alacaktır. |
||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| İlişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar | |||
| Sakarya Elektrik Perakende ve Satış A.Ş. ("Sepaş") | 19.626.004 | 24.079.958 | |
| Aktek Bilgi İlet. Tekno. San. A.Ş. ("Aktek") | 5.146.214 | 5.275.618 | |
| 263.278 | 161.789 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| 205.952.671 | 83.297.078 | |
| (**) Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı'ndan ("Adi Ortaklık") uzun vadeli diğer alacak Adi Ortaklık'ın yapmış olduğu kat karşılığı sözleşmelere istinaden Şirket tarafından Adi Ortaklık'a ödenen tutarlardan kaynaklı alacaktır. |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| İlişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar | ||
| Sakarya Elektrik Perakende ve Satış A.Ş. ("Sepaş") | 19.626.004 | 24.079.958 |
| Aktek Bilgi İlet. Tekno. San. A.Ş. ("Aktek") | 5.146.214 | 5.275.618 |
| Dinkal Sigorta Acenteciliği A.Ş. ("Dinkal") (*) | 2.390.231 | 4.754.594 |
| Akkök Holding A.Ş. ("Akkök Holding") | 2.281.207 | 10.098.799 |
| Akgirişim Müteahhitlik Müşavirlik ve | ||
| Çevre Teknolojileri San. ve Tic. A.Ş. ("Akgirişim") | 1.562.270 | 215.008 |
| Akenerji Elektrik Enerjisi İthalat İhracat ve | ||
| Toptan Ticaret A.Ş. ("Akenerji") | 584.268 | 201.134 |
| Akhan Bakım Yönetim Servis Hizmetleri | 435.521 | - |
| Güvenlik Malzemeleri Ticaret A.Ş. ("Akhan") Diğer |
- | 37.958 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||
|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR |
||
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | ||
| NOT 23 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı) | ||
| b) 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan yapılan ürün ve hizmet alımları aşağıdaki gibidir: |
||
| İlişkili taraflardan yapılan mal ve hizmet alımları |
1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
| Sepaş (*) | 52.979.737 | 58.484.544 |
| Akkök Holding | 11.752.899 | 6.484.341 |
| Aktek | 8.694.379 | 6.931.048 |
| Akgirişim | 4.783.142 | 1.159.751 |
| Dinkal (**) | 4.137.641 | 4.992.765 |
| Akdünya Eğitim Eğlence Sanat | ||
| Yat.ve Dış Tic. A.Ş. | 4.059.019 | 2.248.715 |
| Akenerji Akhan |
938.485 531.523 |
517.759 407.935 |
| Diğer | 493.048 | 330.149 |
| 88.369.873 | 81.557.007 | |
| (*) Sepaş' tan AVM'ler için elektrik alımları dolayısı ile oluşan işlemlerdir. |
||
| (**) Dinkal Sigorta Acenteliği A.Ş. aracılığı ile çeşitli sigorta şirketlerinden yapılan işlemlerden oluşmaktadır. |
||
| c) 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan mal ve hizmet satışları aşağıdaki gibidir: |
||
| İlişkili taraflara yapılan mal ve | 1 Ocak - | 1 Ocak - |
| hizmet satışları | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| Akcoat | 654.671 | 638.509 |
| Dese Gıda | 247.189 | 228.259 |
| Akenerji | 166.505 | 58.219 |
| Diğer | 386.912 | 156.177 |
| İlişkili taraflara yapılan mal ve | 1 Ocak - | 1 Ocak - |
|---|---|---|
| Akcoat | 654.671 | 638.509 |
| Dese Gıda | 247.189 | 228.259 |
| Akenerji | 166.505 | 58.219 |
| Diğer | 386.912 | 156.177 |
| 1.455.277 | 1.081.164 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
|||||
| NOT 23 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı) | |||||
| d) 31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan faiz gelirleri ve finansman giderleri aşağıdaki gibidir: |
|||||
| İlişkili taraflardan faiz gelirleri | 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|||
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı | 9.837.650 | 7.824.085 | |||
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı | 8.346.118 | - | |||
| 18.183.768 | 7.824.085 | ||||
| İlişkili taraflardan finansman giderleri | 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|||
| Ak-Pa Tekstil İhracat Pazarlama A.Ş. | - | 58.876.500 | |||
| - | 58.876.500 |
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı | 9.837.650 | 7.824.085 |
|---|---|---|
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı | 8.346.118 | - |
| 18.183.768 | 7.824.085 | |
| Ak-Pa Tekstil İhracat Pazarlama A.Ş. | - | 58.876.500 |
| - | 58.876.500 | |
| 31 Mart 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren üç aylık ara hesap dönemleri itibarıyla üst düzey yöneticilere ve yönetim kurulu üyelerine sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir: |
||
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
| Maaşlar ve çalışanlara sağlanan | ||
| diğer kısa vadeli haklar | 35.961.608 | 34.248.643 |
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı | 9.837.650 | 7.824.085 |
|---|---|---|
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı | 8.346.118 | - |
| 18.183.768 | 7.824.085 | |
| Ak-Pa Tekstil İhracat Pazarlama A.Ş. | - | 58.876.500 |
| - | 58.876.500 | |
| 31 Mart 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren üç aylık ara hesap dönemleri itibarıyla üst düzey yöneticilere ve yönetim kurulu üyelerine sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir: |
1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
| Maaşlar ve çalışanlara sağlanan | ||
| diğer kısa vadeli haklar | 35.961.608 | 34.248.643 |
| Kıdem tazminatı karşılık gideri | 3.768.134 | 3.841.228 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) NOT 24 - YABANCI PARA POZİSYONU Aşağıdaki tablo 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir: |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | ABD Doları | Avro | İngiliz Sterlini | Diğer | TL karşılığı |
| 1.Ticari alacaklar | 131.737 | 2.056 | - | - | 5.058.810 |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 15.581.742 | 3.167 | 15 | 14.197 | 588.849.314 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 250.000 | - | - | - | 9.441.400 |
| 4. Dönen Varlıklar | 15.963.479 | 5.223 | 15 | 14.197 | 603.349.524 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 10.899.756 |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 10.899.756 |
| 9. Toplam varlıklar | 16.252.095 | 5.223 | 15 | 14.197 | 614.249.280 |
| 10. Ticari Borçlar | (107.209) | (108.843) | - | - | (8.478.929) |
| 11. Finansal Yükümlülükler 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler |
(59.642.082) (26.646) |
- - |
- - |
- (6.012) |
(2.252.419.012) (1.119.225) |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler | (59.775.937) | (108.843) | - | (6.012) | (2.262.017.166) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (253.128) | (15.299) | - | - | (10.182.229) |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler | (253.128) | (15.299) | - | - | (10.182.229) |
| 18. Toplam Yükümlülükler | (60.029.065) | (124.142) | - | (6.012) | (2.272.199.395) |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / Yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| (43.776.970) | (118.919) | 15 | 8.185 | (1.657.950.115) | |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | |||||
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | (44.026.970) | (118.919) | 15 | 8.185 | (1.667.391.515) |
| pozisyonu (1+2a+5+6a+10+11+12a+14+15+16a) | - | - | - | - | |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri | - | ||||
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı 24. Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | |||||
| NOT 24 - YABANCI PARA POZİSYONU (Devamı) | |||||
| 31 Aralık 2024 | ABD Doları | Avro | İngiliz Sterlini | Diğer | TL karşılığı |
| 1.Ticari alacaklar | 185.447 | 2.056 | - | - | 7.284.125 |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 3.703.288 | 3.042 | 15 | 14.189 | 144.216.751 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 250.000 | - | - | - | 9.707.619 |
| 4. Dönen Varlıklar | 4.138.735 | 5.098 | 15 | 14.189 | 161.208.495 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 11.207.096 |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 11.207.096 |
| 9. Toplam varlıklar | 4.427.351 | 5.098 | 15 | 14.189 | 172.415.591 |
| 10. Ticari Borçlar | (86.098) | (41.083) | - | - | (5.004.330) |
| 11. Finansal Yükümlülükler | (38.554.584) | - | - | - | (1.497.092.781) |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (25.000) | - | - | (6.012) | (1.095.045) |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler | (38.665.682) | (41.083) | - | (6.012) | (1.503.192.156) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (205.329) (15.299) | - | - | (8.591.605) | |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler | (205.329) | (15.299) | - | - | (8.591.605) |
| 18. Toplam Yükümlülükler | (38.871.011) | (56.382) | - | (6.012) | (1.511.783.761) |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / Yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | (34.443.660) | (51.284) | 15 | 8.177 | (1.339.368.170) |
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | |||||
| pozisyonu (1+2a+5+6a+10+11+12a+14+15+16a) | (34.693.660) | (51.284) | 15 | 8.177 | (1.349.075.789) |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - | - |
| - | - | - | - | - | |
| 24. Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) |
||||
| NOT 24 - YABANCI PARA POZİSYONU (Devamı) | ||||
| Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları ve Avro kurlarındaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır. |
||||
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir: |
||||
| Kar/(Zarar) Yabancı paranın |
Yabancı paranın | Özkaynaklar Yabancı paranın |
Yabancı paranın | |
| 31 Mart 2025 | değer kazanması | değer kaybetmesi | değer kazanması | değer kaybetmesi |
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık/yükümlülüğü |
(166.270.494) | 166.270.494 | (166.270.494) | 166.270.494 |
| ABD Doları riskinden korunan kısım ABD Doları Net Etki |
- (166.270.494) |
- 166.270.494 |
- (166.270.494) |
- 166.270.494 |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık/yükümlülüğü Avro riskinden korunan kısım |
(484.023) - |
484.023 - |
(484.023) - |
484.023 - |
| Avro Net Etki | (484.023) | 484.023 | (484.023) | 484.023 |
| Kar/(Zarar) | Özkaynaklar | |||
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | |
| 31 Aralık 2024 | değer kazanması | değer kaybetmesi | değer kazanması | değer kaybetmesi |
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık/yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım |
(134.717.127) - |
134.717.127 - |
(134.717.127) - |
134.717.127 - |
| ABD Doları Net Etki | (134.717.127) | 134.717.127 | (134.717.127) | 134.717.127 |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık/yükümlülüğü |
(207.356) | 207.356 | (207.356) | 207.356 |
| Kar/(Zarar) | Özkaynaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde | ||||||
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde | ||||||
| ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | (134.717.127) | 134.717.127 | (134.717.127) | 134.717.127 | ||
| ABD Doları riskinden korunan kısım | - | - | - | - | ||
| ABD Doları Net Etki | (134.717.127) | 134.717.127 | (134.717.127) | 134.717.127 | ||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde | ||||||
| Avro net varlık/yükümlülüğü | (207.356) | 207.356 | (207.356) | 207.356 | ||
| Avro riskinden korunan kısım | - | - | - | - |
Şirket'in 2024 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul toplantısı 22 Nisan 2025 tarihinde gerçekleştirilmiş olup, Genel Kurul toplantısında alınan kararlar İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 6 Mayıs 2025 tarihinde tescil edilmiş ve 11325 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin Şirket'in bağımsız denetçisi olarak seçilmesine ilişkin Genel Kurul Kararı, 6 Mayıs 2025 tarihinde tescil edilmiş ve 11325 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirket'in 22 Nisan 2025 tarihli 2024 yılına ait Olağan Genel Kurulu'nda, 2024 yılına ait dağıtılabilir kardan Türk Ticaret Kanunu ve Şirket Esas Sözleşmesi gereği; 3.580.005.246 TL tutarında Olağanüstü Yedek ayrılmasına ve Şirket'in ortaklarına 300.000.000 TL kar payı ödenmesine karar verilmiş olup, ilgili tutar 2025 yılı Mayıs ayında nakden ödenmiştir.
Şirket'in Yönetim Kurulu tarafından Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17 Şubat 2023 tarihli kararı ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı çerçevesinde başlatılan geri alım programının, Sermaye Piyasası Kurulu'nun i.SPK.22.8 (01.08.2024 tarih ve 41/1198 s.k.) sayılı İlke Kararı kapsamında 2024 yılı olağan genel kurul toplantı tarihi itibarıyla sonlandırılmasına ve Olağan Genel Kurul'da pay sahiplerinin onayına sunulmak üzere yeni bir pay geri alım programı başlatılmasına karar verilmiştir. Pay fiyatının, Şirket faaliyetlerinin gerçek performansını yansıtmadığı düşüncesiyle, Şirketimiz paylarında başta küçük paydaşlarımız olmak üzere tüm paydaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkıda bulunulması amaçları ile Şirketimiz Yönetim Kurulu'nca hazırlanan (III) no.lu Geri Alım Programı Şirketimizin 2024 yılına ait Genel Kurulu'nda pay sahiplerinin onayına sunulmuş ve oy çokluğu ile kabul edilmiştir.
Bu kapsamda, 2025 ve 2026 yıllarını kapsayacak şekilde belirlenen pay geri alımı için ayrılabilecek azami fon tutarının 50.000.000 TL olarak belirlenmesine ve pay geri alımına konu olabilecek azami pay sayısının 5.000.000 TL nominal değerli olarak belirlenmesine, alt fiyat limitinin 4 Türk Lirası, üst fiyat limitinin ise 10 Türk Lirası olarak belirlenmesine ve pay fiyatının düzeltilmesini gerektirecek işlemlerin gerçekleşmesi durumunda, gerekiyorsa belirtilen alt ve üst fiyat limitlerinin, Borsa düzenlemeleri çerçevesinde düzeltileceğine; bu şekilde düzeltmeye tabi tutulmuş ve/veya yeniden belirlenmiş alt ve üst fiyat limitleri özel durum açıklamasının Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda duyurulacağına karar verilmiştir.
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. finansal tablo ana hesap kalemleri İlgili Düzenleme 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 A Para ve sermaye piyasası araçları III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) 1.148.748.135 603.316.447 B Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir: |
||||||
| Konsolide olmayan (bireysel) finansal tablo ana hesap kalemleri |
İlgili Düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| A B |
Para ve sermaye piyasası araçları Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 1.148.748.135 | 603.316.447 | ||
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 39.956.818.422 | 39.504.191.813 | |||
| C | İştirakler İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) Diğer varlıklar |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) |
70.217.311 205.952.671 670.899.819 |
69.943.597 83.297.078 690.905.885 |
||
| D | Toplam varlıklar (aktif toplamı) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 42.052.636.358 | 40.951.654.820 | ||
| E | Finansal borçlar | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 2.419.539.988 | 1.790.467.005 | ||
| Diğer finansal yükümlülükler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - | |||
| G H |
Finansal kiralama borçları İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) |
162.507.645 - |
196.418.805 - |
||
| I | Özkaynaklar Diğer kaynaklar |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 35.275.245.829 4.195.342.896 |
35.154.838.156 3.809.930.854 |
||
| D | Toplam kaynaklar (pasif toplamı) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 42.052.636.358 | 40.951.654.820 | ||
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler |
İlgili Düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri |
|||||
| A2 | için tutulan kısmı Döviz cinsinden vadeli -vadesiz mevduat/ özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - - |
|||
| vadeli mevduat/katılma hesabı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 1.148.143.955 | 602.395.275 | |||
| A3 B1 |
Yabancı sermaye piyasası araçları Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - - |
|||
| B2 | dayalı haklar Atıl tutulan arsa/araziler |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | ||
| C1 | Yabancı iştirakler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) |
- 11.284.986 |
- 11.519.440 |
||
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | 70.217.311 | 69.943.597 | ||
| J | Gayri nakdi krediler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 11.121.968 | 11.781.084 | ||
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - - |
|||
| L | Tek bir ihraççıya ait para ve sermaye piyasası | |||||
| araçları yatırımlarının toplamı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) 46 |
395.262.047 | 417.610.375 | |||
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 MART 2025 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA HESAP DÖNEMİNE AİT | ||||
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | ||||
| (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.) | ||||
| NOT 26 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı) | ||||
| İlgili | 31 Mart 2025 31 Aralık 2024 | Asgari /Azami Oran |
||
| Portföy Sınırlamaları | düzenleme | (%) | (%) | (%) |
| 1 Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti |
||||
| ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D) |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | ≤10 |
| 2 Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı |
||||
| haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 95 | 96 | ≥51 |
| ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler ((B+A1)/D) |
||||
| 3 Para ve sermaye piyasası araçları ile |
3 | 2 | ≤49 | |
| iştirakler ((A+C-A1)/D) 4 Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | |||
| dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası |
||||
| araçları ((A3+B1+C1)/D) 5 Atıl tutulan arsa/araziler (B2/D) |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(c) |
<1 - |
<1 - |
≤49 ≤20 |
| 6 İşletmeci şirkete iştirak (C2/D) 7 Borçlanma sınırı (E+G+H+J)/I |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 |
<1 7 |
<1 6 |
≤10 ≤500 |
| 8 Döviz cinsinden vadeli -vadesiz mevduat/ |
||||
| özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat/katılma hesabı (A2-A1)/D |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md. 24/(b) | 3 | 1 | ≤10 |
| 9 Tek bir ihraççıya ait para ve sermaya piyasası araçları yatırımlarının toplamı (L/D) |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 1 | 1 | ≤10 |
| 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla portföy tablosunda yer alan iştiraklerin detayı | ||||
| aşağıdaki gibidir: | ||||
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Akyaşam | 70.217.311 | 69.943.597 | ||
| Aksu Real Estate | 11.284.986 | 11.519.440 | ||
| WMG London | - | - | ||
| 81.502.297 | 81.463.037 | |||
| 81.502.297 | 81.463.037 |
|---|---|
Şirket'in bağlı ortaklıkları olan Aksu Real Estate ve Akyaşam ve iş ortaklığı WMG London için 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla şirket değerlerine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporları bulunmamaktadır. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosunda yer alan iştiraklerin değerleri belirlenirken, Aksu Real Estate, Akyaşam ve WMG London için, Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan bireysel finansal tablolarındaki net varlık değerleri, Şirket'in yatırımlarındaki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır. Bu şekilde ilgili yatırımların sahibi oldukları ve gerçeğe uygun değerleri ile bireysel finansal tablolarında takip ettikleri yatırım amaçlı gayrimenkullerinden, bilanço tarihi itibarıyla net alacak/yükümlülükleri eklenmek/çıkarılmak suretiyle belirlenen net değerlerin söz konusu yatırımların gerçeğe uygun değerlerine yaklaştığı kabul edilmiştir.
………………..
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.