RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.

Earnings Release • May 7, 2025

RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş. 2025 1. ÇEYREK FİNANSAL SONUÇ DUYURUSU

Değerli Yatırım Camiası,

Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılına sağlam bir başlangıç yaparak reel gelir ve operasyonel kârlılıkta sürdürülebilir bir büyüme sergilemiştir. 2025 yılının ilk çeyreğinde karşılaşılan zorluklara rağmen, sürdürülebilir büyümeye olan bağlılığımız ve ekibimizin disiplinli ve dinamik varlık yönetimi anlayışı çerçevesinde stratejimizi başarıyla uygulamaya devam ettik.

2025 yılının 1. çeyreğinde de stratejik yatırımlarımızı sürdürerek portföy kalitemizi artırmayı sürdürdük. Halihazırda rekor seviyedeki doluluk oranımızla birlikte, 1. çeyrek içinde 6.843 m2'lik yeniden kiralama gerçekleştirdik ve ziyaretçi sayısını artırdık. İlk çeyrekte elde ettiğimiz 46,1m Euro'luk düzeltilmiş FAVÖK, operasyonel planımızla uyumlu şekilde ilerlediğimizi gösterirken, 2,7x seviyesindeki Net Borç/FAVÖK oranımız uluslararası sektör ortalamasının altında kalarak finansal dayanıklılığımızı ortaya koymaktadır.

Bu sağlam temelin üzerine inşa edilen 2025 yılı ilk çeyrek sonuçlarımız, sergilediğimiz güçlü ivmenin göstergesidir. Operasyonel performansımızı güçlendirmeye, yüksek doluluk oranlarını korumaya ve temkinli finansal yönetim yaklaşımımızı sürdürmeye devam ederek, ekonomik döngüler boyunca sürdürülebilir değer üretme kapasitemizi bir kez daha kanıtladık.

Yıla ilişkin öne çıkan temel başlıklar aşağıda yer almaktadır:

Operasyonel ve Portföy Gelişmeleri

• 27.5m ziyaretçi sayısı.
• 98.7% ile tarihimizin en yüksek doluluk oranı.
• 6.843 m2 alana sahip 29 yeniden kiralama.
• Enflasyonun (%40 TÜFE) üzerinde, %43 artış gösteren kiracı ciroları.
• %9,3'lük OCR oranı -%12–15 sürdürülebilir aralık seviyesine göre yaklaşık %50'lik artış potansiyeli.
• 12 alışveriş merkeziyle toplam 650k m2 kiralanabilir alan (ofislerle birlikte 742k m2).
• Dünya çapında nadiren verilen 15 adet BREEAM In-Use "Outstanding" sertifikası.

Finansal Gelişmeler

• 46,1m Euro (1,8b TL) düzeltilmiş FAVÖK: Euro bazında yıllık %37 artış (1Ç 2024: 33,7m Euro), TL bazında ise yıllık %11 reel artış
• 31.03.2025 itibarıyla düzeltilmiş Brüt Varlık Değeri: 135,8b TL (3,3b Euro).
• Düzeltilmiş EPRA NAD: 115,6b TL (2,8b Euro).
• Düzeltilmiş Net Borç: 479m Euro (19,5b TL).
• Net Borç/FAVÖK oranı: 2024 yıl sonundaki 2,9x seviyesinden 2,7x seviyesine geldi.
• Kredi Değer Rasyosu (LTV): 2024 yıl sonundaki %15 seviyesinden %14 seviyesine geldi.
• 8m Euro (314m TL) düzeltilmiş net faiz gideri: Yıllık bazda Euro cinsinden %59, TL cinsinden %67 azalma.
• 31.03.2025 itibarıyla net dönem kârı: 459m TL. (Not: Çeyrek boyunca herhangi bir bağımsız gayrimenkul değerleme çalışması yapılmadığından, gerçeğe uygun değer artışı bu tutara dahil değildir.)

Geliştirilen Proje

Maltepe Park Konut ve Ofis Projeleri yaklaşık %19 oranında bir inşaat ilerleme seviyesindedir.

Finansallar

Azalan borçlulukla güçlenen ve sürdürülebilir FAVÖK büyümesiyle desteklenen sağlam sermaye yapısı.

	2023	2024	1Ç-2025
Düzeltilmiş Brüt Varlık Değeri(1,3,4)	€ 2.6bn	€ 3.2bn	€ 3.3bn
	TL 134.6bn	TL 135.5bn	TL 135.8bn
Düzeltilmiş Net Borç(1,2,4)	€ 668.4m	€ 503.1m	€ 479.0m
	TL 34.6bn	TL 20.3bn	TL 19.5bn
Düzeltilmiş EPRA NAD(2,3,4)	€ 1.9bn	€ 2.7bn	€ 2.8bn
	TL 98.6bn	TL 114.2bn	TL 115.6bn
	1Ç-2023	1Ç-2024	1Ç-2025
Düzeltilmiş Gelir (1,3,4)	€ 48.8m	€ 51.7m	€ 71.8m
	TL 2.4bn	TL 2.5bn	TL 2.8bn
Düzeltilmiş FAVÖK(1,3,4,5)	€ 32.1m	€ 33.8m	€ 46.1m
	TL 1.5bn	TL 1.6bn	TL 1.8bn

(1) Düzeltilmiş: Şirket'in konsolide finansalları ile özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlarının (Esentepe Gayrimenkul, Feriköy Gayrimenkul, Kurtköy Gayrimenkul ve Kandilli Gayrimenkul) finansallarının toplamını ifade eder.

• (2) Düzeltilmiş EPRA NAD, Avrupa Kamu Gayrimenkul Birliği (EPRA) tarafından oluşturulan standart yöntem kullanılarak hesaplanır ve EPRA standartlarına göre gayrimenkul yatırım iş modeli kapsamında gerçekleşmesi beklenmeyen belirli kalemler hariç net varlık değerini temsil eder.
• (3) 2021, 2022 ve 2023 yıllarına ait finansal verilerin izahnamedeki finansallardan farklı olmasının nedeni, Mart-25 TÜFE endeksi kullanılarak güncellenmiş olmasıdır.
• (4) EUR bakiyelerde enflasyon muhasebesinin etkisi dikkate alınmamıştır.
• (5) Düzeltilmiş FAVÖK: Brüt kardan operasyonel giderlerin düşürülüp amortismanın geri eklenmesiyle hesaplanan konsolide FAVÖK ile, özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların (Esentepe, Feriköy, Kurtköy ve Kandilli) toplamını ifade eder.