DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ A.Ş.

Annual Report • May 13, 2025

FİZİKİ TANIM 7.1.2.

Çalışmaya konu gayrimenkul; Enez İlçesi, Yenimahalle Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
Konu gayrimenkule erişim Enez-İpsala Yolu üzerinden enölermektede bir bir yer almaktadır. 1962 kış 1992 1963, 1964 1994 1991 1991 1991 1991 1991 1991 1991 1991
Konu gayrimenkule erişim Enez-İnsala Yolu üzerinden sağlanmaktadır gayrimenkule erişim amaçlı olarak kullanılabilmektedir.

Aşağıdaki tabloda konu gayrimenkulün bazı önemli noktalara uzaklığı yer almaktadır.

.abio 22: Konu Gavrımenkulun Bazı Onemli Merkezlere Uzak''-

Lokasyon	ANAROLISTO OLANIY
Enez IIçe Merkezi	Yaklaşık Mesafe
TEM	1 km
	an im

Konu gayrimenkulün yer aldığı bölgede sanayi tipi yapılaşma ve sanayi imarlı arsa stoku oldukça kısıtlıdır.

Bölgede genellikle tarım amaçlı araziler ve 3 kat. 0.20 ya Bölgede geneliklerin anaçlı araşı önleyi inarla oluşmaktadır.

7.1.2.2. ARSA TANIMI

Konu gayrimenkulün bulunduğu parselin arsa alanı 43,666.84 m²dir. Parselin ana yola bakan güney cephesi
yaklaşık 193 metre'dir. Düzgün olmayan çokgen şeklindeki namel deni başık de bir bir bir bir bir bir Parselin ana yola bakar güney cephesi
yekleşik 193 metre'dir. Düzgün olmayan çokgen şekindeki Darşılır
nitelendirilebilir. nitelendiriləbilir. Parsel fiziklər çəkgər şəkindəki parseldə eğim bulunmamakta olup, düze olarak
görüləbilirliği yüksəktir

İşveren tarafından verilən bilgiye göre; konu parsel üzerində geliştirilmesi planlanan sanayi tesisi 20,000 m² kapalı
alana sahip olacak şəkilde projelendirilmektedir. alana sahip olacak şekilde projelendirilmektedir.

Aşağıda konu gayrimenkule ilişkin fotoğraflar yer almaktadır:

7.2. BÖLGESEL VERİ VE ANALİZLER

7.2.1. KONU GAYRİMENKULÜN KONUMU İLE İLGİLİ BÖLGESEL BİLGİLERİ

7.2.1.1. EDİRNE

Türkiye'nin kuzeybatısında Marmara Bölgesi sınırları içinde yer alan Edime İli'nin doğusunda Kırklareli, Tekirdağ, güneydoğusunda Çanakkale, güneyinde Ege Deniz, batısında Yunanistan, güneyüoğusunda, Bulgaristan yer almaktadır. İlin yüzölçümü 6,276 km²'dir. Edirne line line line line sınırları içerisinde, toplam 9 ilçe bulunmaktadır.

Edirne İli'nin nüfusu, 2023 yılında Adrese Dayalı Kayıt Sistemi'ne
göre, 410,012 kişidir. Tar göre, 419,913 kişidir. Edirne ili nüfusu bir önceki yıla göre %1.3 seviyesinde artmıştır. Türkiye nüfusunun yaklaşık yıla göre %1.3
Edirne ilində vəsan və bir bir və nüfusunun yaklaşık ‰ 5'lik kısmı Edirne ilinde yaşamaktadır. Hane halkı ortalama büyüklüğü 2.62'dir.

Tablo 23: Yıllar İtibariyle Edirne Nüfusu ve Türkir

		ranyle Zaime Nalasu ve Turkiye Nulusu İçindeki Payl
Yıllar	Edirne Nüfusu
1985	389,638	Türkiye Nüfusu İçindeki Payı
1990		%0.77
2000	404.599	%0.72
	392,134
2010	390,428	%0-61
2015	402,537	%0.53
2020		%0.51
2021	407.763	%0.50
2022	412,115	%0.49
	414.714
2023	419,913	%0.49
Kavnak Türküre İstatiatik Kur		%0 49

Edime lii nüfusunun %62'sini oluşturan 259,787 kişi, 15-59 yaş grubu aralığındadır. Endeksa verilerine göre;
nüfusun %49'u A+, A ve B SES Grubundadır. nüfusun %49'u A+, A ve B SES Grubundadır.

Yas Grubu	2023 Nüfusu		nə Kəladəndir Tay Əraplanına 7 Əusyu-скополוк Statu Gruplarına Göre Dağılımı
0-14 yaş 15-29 yaş 30-44 yaş 45-59 yaş 60+ yaş Toplam	60,472 87.585 85,322 86,880 99.654 419,913	Oran (%) 14.4% 20.9% 20.3% 20.7% 23.7%	SES Grubu A+ SES Grubu A SES Grubu B SES Grubu C SES Grubu D SES Gruby	Oran (%) ਕੇ ਦੇ ਦ %22 %22 %26
	Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu	%100	Toplam Kaynak: Endeksa	%25 %100

Tablo 24: Edime Nüfusunun Yas Grupla

Edirne linde üniversite, yüksek lisans ve doktora eğitimli kişi sayısı nüfusun %17'sini oluşturmaktadır.

İlde tarım ve havvancılığa davak sayınlar yanın çık çık çık bir bir

llde tarım ve hayvancılığa dayalı sanayi ağırlıkları ve il alıştırmaktadır.

ve deri sanayisi ivme kazanmıştır. TÜİK tarafından 2022 yılında imalat gıda, sıhhi tesiset malze ve deri sanayisi iyne kazali (galikta iken, son yillarda imalat, grda, shhi tesisat mazemeleri, dokuma
GSYH 61,082,888,248 TL, kişi başı GSYH ise 147,752 TL incre ageneral on GSYH 61,082,888,248 TL, kişi başı GSYH ise 147,752 TL'dir (8,915 ABDŞ).
ENEZ

ENEZ

Enez Ilçesi, Edirne li içerisindeki 9 ilçe içerisinde nüfus büyüklüğü bakımından 7 konumdadır. Edirne ilinin güney iline ilinde bir bir biler biliye beliye bakımından 7. konumdan 7. konumdadır. Edirne ilinin güney
kısmında yer alan Ege Deniz'ne kıyısı olan ilçe aynı zamanda Trakya bölges

ranın 25! Yıllar Kazında Enez ilçe Nümisu ve Edime ili İcensindeki iç

Edirne Nüfusu Enez Nüfusu Enez Nūfus Pavı	1985 389.638 12.806 %3.3	1990 404.599 - 1 12.700 %3.1	2000 392,134 11.929	даюте пі товнашчаскі г. ду! 2010 390.428 10.497	2015 402.537 10.580	2020 407,763 10.667	2021 412.115 10.549	2022 414.714	2023 419.913
			%3.0	%2.6	%2.6	%2.6	%2.6	10.488 %25	10.625 01.9 5

Enez ilçesini yurtiçine bağlayan iki ana karayolu bulunmaktadır. Bu karayoları Enez — 12-3 — %2.3
Keşan Yolu'dur. Enez ilçesi, Keşan ilçe merkezine vaklaşık ö Keşan Yolu'dur. Ener bir karayla baldımları. Bu karayoları Enez — İpsala Yolu ve Enez —
Keşan Yolu'dur. Enez ilçe merkezine yaklaşık 61 km, Tekirdağı il merkezine yaklaş il merkezine yaklaşık 171 km ve İstanbul'a yaklaşık 61 km, Tekirdağ il merkezi
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık 200

7.2.2. PAZAR ANALİZİ

Tablo 26: Arsa Emsalleri

Bu bölümde; mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler yer
almaktadır.

7.2.2.1. ARSA PAZARI

Konu gayimenkulün içinde bulunduğu Enez İlçesi, genel itibarıyla 1/1000 Enez İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalan konut arsalarını, yoğunlaştırı ilinde iyin bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir
oldukça kısıtlı olup, pazarda sanayi arşası alınmasıtıl bir bölge oldukça kısıtlı olup, pazarda sanayi arsası alının yoğunlaştığı ür boğedir. Bölgede sanayı

Oldukça kısıtlı olup, pazarda sanayi arsası alım-satımına ilişkin güncel işlem bul

Çalışma kapsamında, konu gayrimenkule yakın konumda sanayi imarlı arsa emsali bılınamadığından araştırma
sınırı genişletilmiştir. Konu qayimenkule emsal nitrliğində sanışlar bir bir bir bir bir bir kandırıları araşa minarları araştımları bir bir araştıma
hakkındaki bilgiler aşağıdaki gibidir. hakkındaki bilgiler aşağıdaki gibidir.

Kaynak	Emsal	Emsal	Emsal SP
lletişim	sahibinden.com 1213511578	sahibinden.com 1223831471	hepsiemlak.com
	Ayhan Bey 0532 622 7568	Kemal Bey 0554 491 1250	150815-1 Ginza Gayrimenkul 0522 759 5163
Mahalle / Ada / Parsel	Keşan / 1602-2	Keşan / 1603-6
lmar Durumu & Yapılaşma Şartları	Depolama Alanı E: 0.60	Depolama Alanı E: 0.60	Uzunköprü / 0-6013 Depolama Alanı E: 0.60
Arsa Alanı, m² İstenen Satış Fiyatı, TL	1,245	1,225	5,133
İstenen Birim Satış Fiyatı, TL\$/m²	8,500,000	6,500,000	15,250,000
	6,827	5,306	ク 074

Konu gayrimenkul, sanayi gelişiminin de mevcut olmadığı bir bölgede yer almaktadır. Trakya genelinde yapılan yapıları bir bir bir bir bir bir bir bilmalışı olmaktadır. Trakya genelinde yapılan bir yapılan bir yapılan bir yapılan bir yapılan bira yaşı ve bir bir bir bir bir bir kiraları, konum, fadiyet koluna göre yapı niteliği, bina yaşı ve yayı niteliği, bina yaşı ve
fiziki durumu gibi kriterlere bağlı

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

7.3. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARININ UYGULANMASI

Bu çalışmada, konu gayrimenkulün üzerindeki mülkiyet haklarının değerini tespit etmek amacıyla; boş arsa değerinin tespiti için pazar yaklaşımı ve geliştirme yaklaşımı kullanılmıştır.

7.3.1. PAZAR YAKLAŞIMI

Pazar yaklaşımı, konu gayrimenkulün geliştirilmemiş boş arsa değerini tespit etmek amacıyla kullanılmıştır.

Karşılaştırma birimi olarak, satış fiyatının arsa alanına bölümü dikkate alınmıştır. Pazar araştırmasında bilgisi edinilen satıştaki emsaller doğrultusunda değer kanati oluşturulmuştur. Emsaller için pazarlık payı göz önüne alınarak gerçekleşebilir birim satış fiyatı tespiti yapılmıştır. Arsa emsalleri, konu gayimenkule göre konunukentsel dokuya yakınlığı, ulaşılabilirliği, imar durumu, arsa büyüklüğü gibi kriterler ışığında ayarlarıa analizine tabi tutulmuştur.

Tablo 27: Pazar Yaklaşımı – Geliştirilmemiş Boş Arsa Değeri

	Konu Gaynmenkul	Emsa	imsa	Emsal
Arsa Alanı, m²	43,667	1,245	1,225	0
İstenen Satış Fiyatı, TL		8,500,000	6,500,000	5,133
İstenen Birim Satış Fiyatı, TL/m²		6,827	5,306	15,250,000
Gerçekleşebilir Birim Satış Fiyatı, TL/m²		5,462		2,971
Konum - Kentsel Dokuya Yakınlık			4,510	2,525
Konum - Kentsel Dokuya Yakınlık Ayarlaması	Enez	Keşan	Keşan	Uzunköprü
		-%25	-%25	-%15
Ulaşılabilirlik		Keşan	Keşan	Uzunköprü
Ulaşılabilirlik Ayarlaması		-%20	-%15	-%5
Arsa Alanı	43,667
Arsa Alanı için Ayarlama		1,245	1,225	5,133
		-%15	-%15	-%10
lmar Durumu & Yapılaşma Şartları	Sanayi Alanı Avan Proje	Depolama Alanı, E: 0.60	Depolama	Depolama
lmar Durumu & Yapılaşma Şartları için Ayarlama	(E: ~0.45)		Alanı, E: 0.60	Alanı, E: 0.60
Ayarlanmış Birim Değer, TL/net m²		-%15	-%15	-%15
	1,368	1,365	1,353	1.389
Toplam Değer, TL	59.743.308

Pazar yaklaşımı ile, konu gayrimenkulün değeri 59,743,308.- TL olarak tespit edilmiştir.

7.3.2. GELİŞTİRME YAKLAŞIMİ

Geliştirme yaklaşımında, konu gayrimenkul üzerinde planların proje alanı dikkate alınmış, geliştime maliyetleri ve nakit akış tahminleri sonucunda arsa alanı için bir değer oluşturulmuştur.

Hilantın fi

Hipotetik Alan Kullanım Programı

Konu gayrimenkul üzerinde planlanan sanayi tesisinin alan kullanım programı aşağıdaki gibidir:

. ablo 28: Hiootetik Alan Kullanim Program

Arsa Alani, m³
İskan Edilebilir Alan, brüt m²	43.667
	20,000

Geliştirme Maliyeti

Çalışmada yer alan geliştirme maliyetleri, optimiz edilmiş global birim maliyetler ve birim maliyetlerin tam olarak belirlenemediği yerlerde de topları esten ediniş gözal birim maliyetlerin tam olarak
dahil sözleşme fiyatları bekler esas alınarak hesaplanmıştır. İnşaat maliyet tahminleri o dahil sözleşme fiyatlar balı edirlər bilindən iləsanların ilkəsət maliyət tahmillər olarak KDV
koşuları göz önünde bulundurulmuştur. Yatırım məlivətində optimal pazar koşuları göz önünde bulundurulmuştur. Tüm fiyat tehler hesaplanmıştır. Türn fiyat tamalında optimal pazarı
değişken unsurlarıdır.

Geliştirme maliyetlerinin içerdiği ana maliyet kalemleri şunlardır:

• bina maliyeti → kaba yapı, ince yapı, elektrik tesisatı, mekanik tesisat
• bir bir bir bir bir bir bir bir bir bistanık tesisatı, inekanık tesisat.
  sistemleri, vb.
• " diğer maliyetler → mühendislik ve mimarlık ücretleri, yatırımcı sabit giderleri, yasal izinler & bir
  danışmanlık, pazarlama & açılış giderleri, müteabit karı danışmanlık, pazarlama & açılış giderleri, müteahhit koretiri, bro
  geliştirme edir. Başılış giderleri, müteahhit karı
• " geliştirme primi

Proje için 2 yıllık inşaat dönemi dikkate alınmıştır. Hesaplanan maliyetler aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Talış 20-2

Tablo 29: Geliştirme Maliyetleri

Bina Maliyetî	Toplam Mallyet, ABDS
Bina Dışı Maliyetler	9,000,000
Diğer Maliyetler	720,005
Geliştirme Primi	1,440,000
Toplam Geliştirme Maliyeti, TL (Sabit)	486,000
Toplam Geliştirme Maliyeti, TL (Enf.)	11,646,005
1. yıl	11,733,351
2. yıl	8,152,204
	3.581 147

Nakit Akış Analizi

Nakit akış analizinin ana prensibi; "değerin", konu arsa üzerindeki tesise ilişkin faaliyetlerin net gen dönüşü ile
ifade edilmesidir; yani gelecekteki kazançların bugündə d ifade edilmesidir; yani gelerini bunu üretirdeki tesise ilişkin faaliyelerin net geni dönüşü ile
indirgenerek değere dönüştürülmelerin bugünkü değerinin tespit edilmesidir. indirgenerek değere dönüştürülmektedir.

Gelir getirci gayrimenkuller olan gelecekteki kazançları, gelirlerin ve giderlerinin tahmininden yola
çıkarak hesaplanan amortisman ve kredi öncesi, not gelirlerin Ne çıkarak hesaplanan amorisman gelirelir planlanan yapılanmaların geliştirme maliyetleri de düşülmektedir.

İncelenen alternatiflerin nakit akış analizindeki temel kabuller aşağıda belirtilmektedir.

• Çalışmada yer alan nakit akış projeksiyonlarında, Net Bugürkü Değer hesapları
  metodu kullanılmıştır. Bu teknikte tahmin edilen gelecekteki gelçin bir indirgenmiş nakit akış metodu kullanılmıştır. Bu teknildir, Net Bugünkü Değer hesapları için indirçenmiş naktiri

Çalışmada, insaatın birinci vilmesi vili bilen gelecekteki gelirin bugünkü değ
- Çalışmada, inşaatın birinci yılından itibaren olmak gönlin beyenin hesaplamak esastır.

enflasyon için eskalasyon yapılmıştır. enflasyon için eskalasyon yapılmıştır.
- " Doluluk oranı belirlenirken, boş kalma ve tahsilat kaybı riski göz önünde bulundurulmuştur.
- Birim kira geliri, mevcut piyasa koşulları belirleri bir bir bir bir bir ve koli Ve Koli Gayrımenkulün kendi dinamikleri dikket alınarak
tecrübesi ve yetkinliği doğrultusunda, yakın bölge yer almaktad yer almaktadır. Bir bir bir bir bölgele yer almaktır. Uzman
tecrübesi ve yetkinliği doğrultusunda, yakın bölge pazarındaki bilgisini ve konu gayrimenkulün niteliklerin dikkate alarak, proje gelir. Belge pazarındaki bilgelir ve konu gayimenkulün

Projenin etkin bir vönetim tarafındaki olası gelir getirisi konusunda öngörüde bulunmuştur.
- Projenin etkin bir yönetim tarafından yönetler edileceği, pazar koşulların bir yenedeyi, korusu le ilgili deneymin kurumlar tarafından lansa

pazara sunulacağı varsayılmıştır.
- ▪
- Çalışma değerleme kapsamında olduğundan, girişimci karları düşülmüştür. Net bugünkü değer, arsaya kalanı
değeri içermektedir.

Tablo 30: Nakit Akış Analizi

Projeksiyon Dönemi
lşletme Dönemi	1. yıl	2. yıl	3. yıl	4. yıl			(ABDS)
GELİRLER			1. yıl	2. yıl	5. yıl	6. yıl	7. yıl
Yıllık Ortalama Doluluk Oranı					3. yıl	4. yıl	5. yıl
Birim Kira Geliri, ABD\$/m²/ay		%40	%85	%95
Efektif Brüt Gelir		4.2	4.3	4.4	%95	%95	%95
Sabit Giderler		201,720	878,743	1,006,677	4.5 1,031,844	4.6	4.8
NET GELIR		44,354	58,903			1,057,640	1,084,081
		157,366		62,495	64,057	65,659	67,300
Dönem Sonu Değeri			819,840	944,183	967,787	991,982	1,016,781
Girişimci Karı
Geliştirme Maliyeti		4,721	24,595	28,325			18,922,861
net nakit akışı	8,152,204	3,581,147			29,034	29,759	30,503
	-8,152,204	-3,428,50
Net Bugünkü Değer, ABD\$	1,721,985		795,245	915,857	938,754		962,222 19,909,139
Net Bugünkü Değer, TL	60,653,986

Geliştirme yaklaşımı ile, konu gayrimenkulün değeri 60,653,986.- TL olarak tespit edilmiştir.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

7.4. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞLER

7.4.1. Değerlerin uyumlaştırılması

Bu çalışmada; konu gayrimenkulün değerini tespit etmek amacıyla pazar yaklaşımı ve geliştirme yaklaşımından ve faydalanılmıştır. Değer tespitinde kullanılar eşit yaklaşım ve geliştime yaklaşımından
yaklaşımlar sonucunda ulaşılan yaklaşıma eşit ağırlıklandırılmıştır yaklaşımlar sonucunda ulaşılar ve yakaşmızı "eşti "ağırlıklarınımışır. Değer tespitinde kullanıları
gibidir.

	A 2019 2011 11:14:40 4 11:08 [1] 18
Pazar Yaklaşımı	59,743,308.- TL
Geliştirme Yaklaşımı	60,653,986.- TL
Nihai Değer (KDV Hariç)	60,200,000.- TL

Gerçeğe Uygun Değer (UFRS) (31.12.2024 itibarıyla)

7.4.2. MEVZUAT UYGUNLUĞU VE HUKUKI DURUM HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu bölümde; yasal gereklerin yerine getirlip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin
tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görü tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş yer almaktadır.

Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; tapunun devredilmesine ilişkin herhangi bir yasal sınırlama
olmadığı görülmüştür.

7.4.3. DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN / SINIRLAYAN FAKTÖRLER

Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen ya da sınırlayan herhangi bir faktör bulunmanaktadır.

Şerari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekceleri

Bu çalışmanın amacı, konu gəyrimenkulün portfoye dahil edilməsi ilə ildiri vasal düzenlemeler (Gayrimenkul Yaşının bir ve başları bir bir birin edilmesi ile ilgili yasal düzenlemeler (Gayrimenkul (Gayrimenkul (Gayrimenkul (Gayrimenkul (Gayrimenkul (Gayrimentuları değildir. Bu nedenle, raporda konu ile ilgili görüşe yer verilmeniştir.

7.4.4. EN İYİ VE EN VERİMLİ KULLANIM AMACI

En iyi ve en verimli kullanım şekli şöyle tanımlanır;

En iyi ve en verimli kullanımın uyması gereken dört kirksel olabilirik, ekonomik fizibilite ve
maksimum karlılıktır. En iyi ve en verimli kılının şekli, meksimi bir bir bir birlerin birleri geleken for kitel olabilirik, konomik fizibilit ekonomik fizibilit
birçimleri ilir. Bu nedenin şekil artarın bulunduğu oyasadaki rekabet güçleri tarafından
yoğunlaştırılmış ekonomik bir çekirlir kullanımı analız ve yorumları, yoğunlaştırılmış ekonomik bir ve verimli "kullanımın" analiz" ve yorumları, piyasa güçleri

gayrımankıl için an ini ve ya verimli kullanım şekli, değerin temelini keşkil

Konu gayrimenkul için en iyi ve en verimli kullanımın, mevcut imamını taşkileder.
geliştirilmesi olduğu kanaatindeyiz. geliştirilmesi olduğu kanaatindeyiz.

7.5. DEĞERLEME SONUÇLARINA GÖRE NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Temin edebildiğimiz data, analizlerimiz ve gayrimenkul pazarındaki kecrübemize istinaden, kanaatimiz;
an karalınız Tarihi Tarafınız Ve gayrımenkul pazarındaki tecübenize istinaden, kanadımiz

KDV Hariç 60,200,000.- TL

KDV Dahil 66,220,000.- TL

olduğu yönündedir.

Şorumlu Değerleme Uzmanın Sonuc Sümlesi: Konu gayrimenkul çok aktif olmayan bir pazarda yer almakla
beraber, sanayi kullanımı açısından ştrateilik bir konunda bulunan katı beraber, sanayı bir birine bulması, Konu gayımenlul çok aktif olmayan bir pazarda yer almakla
beraber, sanayi kullanını açısından strafejir bir konumda bulunmaktadır. Paza me yaklaşım salarını bir kazı oraten bir kendində bulunmaktadır. Pazar ve geliştime yaklaşımı son
göz önüne alarak oluşturduğumuz değer takdırmızın, mevcut piyasa gerçekleri

* Bu çalışma, raporda belirtilen kabuller ve kısıtlamalar dahilinde hazırlanmıştır.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

8. İSTANBUL / TARABYA - YALI

8.1. GAYRİMENKULÜN TANIMI

Bu bölümde konu gayrimenkulün hukuki tanımının yanı sıra sahip olduğu fiziksel özellikleri hakkında bilgi
verilmektedir.

8.1.1. HUKUKİ TANIM

8.1.1.1. TAPU BİLGİLERİ

Bu bölümde; konu gayrimenkulün tapu bilgileri, tapu tetkikine ilişkin bilgiler ve varsa son üç yılılık süreçte hukuki
durumunda meydana gelen değişiklikler ver almaktadır durumunda meydana gelen değişiklikler yer almaktadır.

Gayrimenkulün Hukuki Tanımı

Çalışmaya konu gayrimenkul, İstanbul lir. Sarıyer İlçesi, Tarabya Mahallesi'nde, 328 m² büyüklüğündeki 1030 Ada
9 Parsel üzerinde geliştirilmiş binadır. Konu çavrimenkul'inde ilk ili bir bir bir bir bir ili dirilir. Türkçe hiçesi, Trabya Mahallesi'nde, 328 m² biyüklüğündeki 1000

Talık 14 E

	Tablo 31: Tapu Bilgileri

	ice	Mahalle
Istanbul			Ada	Parsel	Nitelik
	Sanyer	Tarabya	1030			üzölçümü, m²
					Bahçeli Ahşap Ev
						329 00

Mülkiyet Hakları ile İlgili Bilgi

Konu gayrimenkulün tam mülkiyet hakkı Dardanel Önentaş Gıda Sanayi A.Ş. adına kayıtlıdır.

Tanı, kaydırıl

Tapu kaydında yer alan bilgilere göre, konu gayrimenkul 30.09.2020 tarihində Dardanel Önəntaş Gıda Sanayi A.Ş. mülkiyetine geçmiş olup, edinme sebebi satış olarak belirtilmiştir.
A.Ş. mülkiyetine geçmiş olup, edinme sebebi satış olarak belirtilmiştir.

Tapu Tetkiki

Konu gayrimenkulün 16.01.2025 tarihli tapu kayıt bilgileri, İşveren tarafından temin edilmiş olup, bu raporun
ekində yer almaktadır. Temin edilən tapu kayıt bel elinde yer almaktadır. Temir tapıt tarinde yer tarafından temin edilmiş olun, bu rayın bu rayın bu rayın bu rayın bu rayın bu rayın bu rayın yapılmıştır.

Konu ile ilgili değerlendirmeler, "Mevzuat Uygunluğu kayıdan tabioda sunumuştur.

Tablo 32: Tanı Kayıt Birçoğ

Tablo 32: Tapu Kayıt Bilgileri		iz Geraş Solumunde aktarımıştır.
Takyidat Türü	Açıklama
Beyan	ll. Grup korunması gerekli kültür varlığıdır.	Tarih / Yevmiye No
lpotek lpotek	Denizbank A.Ş. lehine, 59,000,000 TL tutarında, 1. derece ipotek mevcuttur.	08.07.1985 / 4345
lpotek	Denizbank A.Ş. lehine, 13,000,000 EUR tutarında, 2. derece ipotek mevcuttur.	28.07.2017 / 7196
lpotek	Denizbank A.Ş. lehine, 160,000,000 TL tutarında, 3. derece ipotek mevcuttur.	15.08.2018 / 8554
lpotek	Denizbank A.Ş. lehine, 457,000,000 TL tutarında, 4. derece ipotek mevcuttur. Denizbank A.Ş. Iehine, 15,000,000 EUR tutarında, 5. derece ipotek mevcuttur.	24.08.2021 / 14636 21.09.2022 / 19078
		21.07.2023 / 15008

8.1.1.2. SÖZLEŞME BİLGİLERİ

Konu gayrimenkul için düzenlenen herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

8.1.1.3. YASAL İZİNLER

Bu bölümde; değerlemesi yapılan projenin ilgili mevzut uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınıp alınmadığı, yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak birinder eyennod geleki türi zamenin alınıp alınlığ

Konu gayrimenkulün yasal izinlerine dair belgeler bu raporun ekinde sunulmuştur.

Konu gayrimenkulün Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nde yer alan dosya içeresinde 18.04.1986 tarih ve 85/4-15 nolu Yapı Ruhsatı, 14.08.1985 tarih ve 85/186 yer dan Gosya Çelesinde "18.04.1986 tarih ve 86/4-15 nolu tadilal projesi
bulunmaktadır.

Yapı Ruhsatı & Yapı Kullanma İzin Belgesi

Konu gayrimenkul üzerinde yer alan binalar ile ilgili yapı ruhsatı bilgileri aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

rablo 33: Konu Gavrimenkulün Ruhsat Bilgileri

Belge Türü	Belge Tarihi
		------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yapı Ruhsatı	18.04.1986	85/4-15		Kullanım Amacı	Alan, m²
			Yeni Yapı	Conut	Ann

Yapı Denetim Kuruluşu Hakkında Bilgi

29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun öncelikle pilot olarak seçilen 19 ilde uygulamaya
konulmuş olup, 01.01.2011 tarihinden, ilincəliklərində və konulmuş olup, 01.01.2011 tarihindən itiba Kəndi Əhəlikə pilot olarak seçilər 19 ildə uygulanması
gayrimenkulün bulunduğu İstanbul İli'nde, Kanun'un uygulamaya geçme tarihi 29.06.2001'dir.

Konu gayrimenkul üzerinde 29.06.2001 tarihinden önce inşa edilmiş olan geliştirmeler Yenı Denetim Kanunu'na

8.1.1.4. İMAR BİLGİLERİ

lstanbul lii Sarıyer İlçesi sınırları içerisinde yer alan konu gayrimenkulün planlama yetkisi Boğaziçi İmar Müdürlüğü'ne aittir. Plan ve yer birde "Jor "aları" konu" gayılmenkulun planlama yetkisi Boğaziçi İmar
tarafından takip edilmektedir. tarafından takip edilmektedir.

Konu gayrimenkulün bulunduğu parsel, 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Belgesi Uygulama İran Katılacak Alan"da kalmakta olup, parselde II. Grup tescilli kültür varlığı meycutları

"Kazım de faltı

"Koruya Katılacak Alan"da kalan parsellerde korunması gerekli kültür varlığı uygulaması dışında hiçbir yapı yapılamaz. Bu kullanımlara ayrılan "Plan Hükümleri" bölünün" varıda hiçbir yapıra hiçbir yapı
uygun olan korunması gerekli külür varıtıl olarak tanıllı 1. maddesinde bel uygun olan korunması gerekli kültür ve bina genilir. 1. madesinde belitlien hükünlere
galerisi, kütüphane, kamp yeri, seminer, ve torları, okanta, büfe, kulup, müze, galerisi, kütüphane, kamp yeri, seminer ve toplantı salonu gibi kulüp, müze, sanat
Büyükşehir Belediyesi'nin uygun bulması ve Kültür ve açık kullanım verm projeye göre mülkiyet sahiplerince restore edilerek ve Yabiler vermilerini Koruma Bölge

Ayrıca bu alanların bitki örüsünün geliştirilmesi esasır. Doğal nedenlerle ve yangın sonucu bitki örtüsünde tahribat olduğu zaman yeni dikilecek ağaçlar Boğar Tedenlerile ve yangın sonucu bonucu bonucu bonucu bir
tahribat olduğu zaman yeni dikilecek ağaçlar Boğaziçi alanının

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

FİZİKİ TANIM 8.1.2.

8.1.2.1. KONUM & ULAŞIM

Çalışmaya konu gayrimenkul, İstanbul Boğazı kıyısında, Tarabya-Sarıyer merkez sahil şeridi arasındaki ana ulaşım aksı olan Haydar Aliyev Caddesi Üzerinde Konunlanmıştır. Konu gayrimenkul İstanbul'un presijil bölgelerinden birinde yer almaktadır. Taraba Mariliştir. Türk gayıllırın için birinci ili bir bir birinci ili yalıya Oteli, yol yalıları ve müstaklı ili yalıya ve müstaklı konut geliştirmeleri bulunmaktadır.

İstanbul'da Boğaz boyunca uzanan Sahil Yolu ile ulaşımı sağlanan konu gayrımenkule erişim oldukça kolaydır. Konu gayrimenkul, İstanbul'un merkezi iş alanı olarak kabul edilen Maslak'a kolaydır.
9.7 km, Mecidiyeköy'e 12 km, Posildas'n 12 km, Sarıyer' 9.1 km, Sarıyer'e 9.1 km, Leven 9.7 km, Mecidiyekty'e 12 km, Beşiktaş'a 12 km ve Taksim'e 15 km, Sariyer 8.1 km, Servere 3.1 km, Levente
erisim, İETT otobüyleri, Besiktaş'a 12 km ve Taksim'e 15 km mesafede erişim, İETT otobüsleri, Beşiktaş-Sarıyer minibüsleri, İD deniz otobüsü yer almakladır. Konu gayınmenku

8.1.2.2. ARSA TANIMI

İstanbul İli, Sarıyer İlçesi Tarabya Mahallesi'nde yer alan 1030 Ada 9 Parsel olarak kayıtlı konu gayrimenkulün arsa alanı 328 m²dir. Düzgüne yakın dikdörtgen şekle sahip olan arsa, denize doğru eğimli bir teze tir tone
bir tene trafik bir topografik yapıya ve kesintisiz boğaz manzarasına sahiptir.

İstanbul Boğazı'na olan cephe uzunluğu 6 metre, derinliği ise yaklaşık 54 metredir. Parselin cephe uzunlukları; doğuda ~6 metre, batıda ~6 metre, güneyde ~54 metre, kuzeyde ~53 metre olmak üzere toplam 119 metredir. Arsa beton duvarlar ile çevrelenmiş olup, üzerinde peyzaj uygulaması yapılmıştır. Arsanın Haydar Aliyev Caddesi üzerinden görülebilirliği yüksektir.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

8.1.2.3. GELİŞTİRMELERİN TANIMI

ll. Grup tescilli korunması gerekli kültür varlığı statüsündeki konu gayrımenkul, 1985 yılında cepheleri korunmak
suretiyle yıkılmış betoname taşıyıcı sistemli olarak venid suretiyle yıkılmış betoname taşıyıcı sistemli olarak yeniden inşa edilmiştir.

Konu gayrimenkul, Boğaziçi İmar Müdürlüğü arşivinde yer alan, 14.08.1985 tarihli onaylı projesine ve bu projenin
eki olan 02.04.1986 tarihli tadilat projesine göre bodum kot, eki olan 02.04.1986 tarihi olarım kat, 14.08.1985 tarihi onayıl projesine ve bu projesine ve bu projenin
olmak üzere toplam 6 kattan meydana gelmetredir. Bina kat, 2 nomal ka olmak üzere toplam 6 kattan meydana geleri borun kat, 2 nomal kat, 2 nomal kat ve çekme kat ve çekme kat
sayılı yapı ruhsatına göre 638 mektedir. Bina alanı, söz konusu proj sayılı yapı ruhsatına göre 638 m²'dir.

lşveren tarafından verilen bilgiye göre, 80'li yıllarda restore edilmiş olan bina, 2010 yılında çelik taşıyıcı sistemli
betoname bina olarak yeniden inşa edilmiştir. Rinanın betenli bir bir bir bir yılıştır. Bir yılırda resore edimiş olan bina, 2010 yılında çelik taşıyıcı sistemli
betoname bina olarak yenidən içinir Avarının gerçekleştiren mi projesi ile Alman Tasarın Konseyi tarafından Mards 2013'te mimarlık ofisi, konu gayrimenkul
ödülünü kazanmıştır. Konseyi tarafından lonnic 2013'te mim ödülünü kazanmıştır. Konu gayrımanı közün közünü kategorisinde "Best of Best"
inşaata ilişkin minari projeye və yapı ruhsatına rasivinde mevcut dosyasında y inşaca ilişkin min deyen kat, çalışma katı, çalışma çar Tansanlarınanlıştır. Konu çaymenkul; bodum kat, giriş kat, giriş kat, çırış kattan oluşmaktadır. Yapıda teras alanları ve bahçe kullanımı da söz konusudur.

Yalıya ginş Boğaziçi cephesinden, katlar arası ulaşım ise merdivenler ve asansür ile sağlanmaktadır. Yalı, uzun ince bir dikdörten formunda birası draşım ise merdivenler ve asansör ile sağlanmaktadır. Yaşı

2020 yılında konu parrolin adır. Deniz manzarası sadece Boğaziçi'ne bakan ceph

2020 yılında konu parselin arka kısmında bulunan müştemiler bakarı birlenilmektedir.
olarak kullanılmaktadır. Söz konusu bölüne erisim yapılı da yenilemiş olup, bu kıs olarak kullanılmak Çelebi Caddesi cephesinde bulunan arka girişten sağlanabilmektedir.

Yenilenen müştemilat alanı için Boğaziçi İmar Müdürüğü'nde yapılan incelemelerde hemangi bir belge, proje ya
da ruhsata rastlanmamıştır. Dolayısıyla bu alanın vasal ir alını da ruhsata rastlanmanıştır. Dolayısı ilin müdünde yapılan incelemelerde hemangi bir belge, proje ya
için işveren tarafından temin yasa bir alan yasa bir alan olmasına varılmı için işveren tarafından temin edilen konsept plan bu raporun ekinde yer almaktadır.

Çıklatime başları başları

Geliştirmelerin alan bilgisi aşağıdaki tabloda yer almaktadır:

nsterin Aları Dilyisl
	Teras, m²
	6
	18
119
	36
75
55	15
	70
	145
	Kapali Alan, m² 85 97 119 128 159 837

Tablo 34: Geliştirmelerin Alan Bilgisi

Dış Cephe

İç Mekan 18 1999

Dış Mekan

Müştemilat

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

8.2. BÖLGESEL VERİ VE ANALİZLER

8.2.1. KONU GAYRİMENKULÜN KONUMU İLE İLGİLİ BÖLGESEL BİLGİLER

8.2.1.1. İSTANBUL

Türkye'nin nüfusu ve ekonomik hacmi açısından en büyük kenti olan İstanbul, Mamara Bölgesi sınırları içinde
yer almaktadır. Asya ve Avrupa kıtalarında olan il tenlere 20 il yer almaktadır. Asya eksnen açısından en büyük kenti olan istanbul, Mamara Bölgesi sınırları içinde
yer almaktadır. Asya ve Avrupa kıtalarında olan il toplam 39 ilçeden ol Kirklareli

İstanbul İdari Sınır Haritası (ölçeksizdir)

Türkiye'nin nüfusu ve ekonomi hacımları en büyük kenti olan İstanbu'lın nüfusu, 2023 yılında Adrese
Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne göre toplam 15,655,924 kisidir. Güney üret mühariler bir bir be eken ilk çelsindən en büyük kənti olunur.
Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne görə toplam 15,655,924 kişdir. Nüfus Anceler yıla göre 252,072 kişi ile göre bir bir bir bir ile topları 15,555,924 kişidir. İstanbul'un nüfusu, öncəki yıla göre

Tablo 35: Yıllar İlibarya İstana büyüklüğü 3.27 kişidir. Nüfus yoğunluğu

Yıllar	İstanbul Nüfusu	r itisanyla islanbul iyulusu ve Turkıye Nutusu İçindeki Payı İstanbul Nüfusunun Türkiye
1985	5,842,985	Nüfusu İçindeki Payı (%)
1990		%11.53
2000	7,309.190	%12.94
2010	10,018,735	%14.78
2015	13,255,685	%17.98
2020	14.657.434	%18.87
2021	15,462,452	%18.49
2022	15.840.900
	15,907,951	%18.71
2023	15,655,924	%18.65
Kaynak: Türkive Istatistik Kurumu		%18.34

Tablo 35: Yıllar İtibarıyla İstanbul Nüf

Genel olarak bakıldığında, İstanbul'da nüfusun Avrupa Yakası'nda yoğunlaştığı görülmektedir. İstanbul nüfusunun
%64'ü Avrupa Yakası'nda %36'sı Anadolu Yakası'nda yaşamaktadı %64'ü Avrupa Yakası'nda %36'sı Anadolu Avrupa Yakası'nda yaşamaktadır.
%64'ü Avrupa Yakası'nda %36'sı Anadolu Yakası'nda yaşamaktadır.

Tablo 36: İstanbul Nüfusu

	Nüfus-2023	İstanbul Nüfusu
Istanbul	15,655,924	İçindeki Payı (%)
Anadolu Yakası	5.616.577	36%
Avrupa Yakası Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu	10,241,323	64%

---

İstanbul lir nüfusunun %68'ini oluşturan 10,653,693 kişi, 15-59 yaş grubu aralığındadır. Endeksa verilerine göre;
nüfusun 864'ti A+ A++ B OEO Onl nüfusun %61'si A+, A ve B SES Grubundadır.

			rabların məlusunun raş Gruplarına 7 Sosyo-Ekonomik Statü Gruplarına Göre Dağılımı
Yaş Grubu	2023 Nüfusu	Oran (%)	SES Grubu
0-14 yaş	3.131,174	20.0%	A+ SES Grubu	Oran (%)
15-29 yaş	3,646,143	23.3%	A SES Grubu	%7
30-44 yaş	3.984.087	25.4%	B SES Grubu	%30
45-59 yaş	3,023.463	19.3%	C SES Grubu	%24
60+ yaş	1,871.057	12.0%	D SES Grubu	%23
Toplam	15,655,924	%100		%16
	Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu		Toplam	%100
			Kaynak: Endeksa

İstanbul İlinde üniversite, yüksek lisans ve doktora eğitimli kişi sayısı nüfusun %22'sini oluşturmaktadır.

TÜİK tarafından 2022 yılında açıklanan son verilere göre, GSYH en yüksek payı %30.4 ile İstanbul almakta olup, y ildeki toplam GSYH 4,564,280,141,468 TL, kişi başı GSYH ise 287,524TL'dir (17,340 ADD').

8.2.1.2. SARIYER

Sanyer İlçesi, İstanbul İli'nin kuzeyinde İstanbul Boğazı kıyısında yer alan bir "boğaz yerleşmesidir". Doğusunda İstanbul Boğazı, kuzeyde Karadeniz, güneyde Beşiktaş, batıda yer dan bir boğuslurdan ile çevrildir. Döğüstüresini ile çevrilidir. lıçenin toplam yüzölçümü 175 km²'dir. İlçenin toplam mahalle sayısı 23'tür

Sanyer İlçesi nüfusu, TUİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2023 yılı verilerine göre 344,250 kişidir. Nüfus, bir önceki yıla göre %1.8 azalmıştır.

. ablo 38: Yıllar Bazında Sarıver licesi Nüfusu ve İstanbul III İcerisindeki Pavi

2010	2015	2020	2021
Sariyer Nüfusu 280.802 Istanbul Nüfusu 13,255,685 Sarıyer'in Nüfus Pavı 2.1% Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu	344.159 14,657,434 2.3%	335.298 15,462,452 2.2%	349.968 15,840,900 2.2%	2022 350,454 15,907,951 2.2%	2023 344,250 15,655,924 2.2%

Bölgede dört önemli karayolu aksı vardır. Bunlar,

• Boğaz kıyısını izleyen sahil yolu,
• Zincirlikuyu'dan başlayıp Tarabya Kavşağı'ndan sonra Hacı Osman Bayırı adıyla anılan ve Kefeliköy'de sahil
  voluna bağlanan Rüvükdere Çaddesi yoluna bağlanan Büyükdere Caddesi
• Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile bağlantılı TEM Otoyolu,
• Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile bağlantılı Kuzey Marmara Otoyolu'dur.

TARABYA

Sanyer İlçesi'nin bir mahallesi olan Tarabya, İstanbul Boğazı'nın sahil şeridinde yer alan bir yerleşim bölgesidir.
Tarahya'nın Yeniköy Enreheyler Çerili Karak Tarabya'nın Yeniköy, Ferahevler, Çamlıtepe (Derbent), Çalındır yerləşir. Bir yerləşmir Məhalleleri ilə sınırı bulunmaktadır.

Tarabya öncədən balıkçı köyü olarak bilinirkən, daha sonraları sayfiye yeri olarak gelişmiştir. Bölgenin sahip olduğu doğal güzellikleri ve kolay erişilebilirliği sayesinde üst gelir darak gelişmiştir. Bolgenin sahip
büyükele yerleşim yeri karşıntı büyükelçiliklerin yerleşim yeri olmuştur.

Tarabya'nın gelişimi 1983 yılından sonra hız kazanmıştır. 1984 yılında yürürlüğe giren 3030 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ile Sarıyer Belediyesi'nin yeni uygulamaları sayında yerli Soor sayıl Buyuksehir.
Kazanmaya başlamıştır. Baştarın çıkı kazanmaya başlamıştır. Restore edilen yalılar, inşa edilen konut siteleri bilak bağlık kışıb.
ye donatı alanları dolayanın bile ve donatı alanları dolayısıyla bölge mahalle görünümünden sıyrılmıştır.

PAZAR ANALİZİ 8.2.2.

Bu bölümde; mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler yer
almaktadır.

8.2.2.1. YALI PAZARI

Çalışmaya konu olan gayrimenkulün yalı niteliğinde olması nedeni ile pazar analizi yalı kapsamında
gerçəkleştirilmiştir. Konu qayrimenkulün mevcut gerçekleştirilmiştir. Konu gayı'nı "meliğinde" olması " heleni ile pazar analizi yalı kapsamında
değerlendirilmiştir. değerlendirilmiştir.

Yüzyıllar boyunca Boğaziçi'ne özgü bir mimari türü olarak alıglaran yalılar, 1453 yılında İstanbul'un fethinden sehinde de inşa edilmeye başlanmışlardır. 1453 yılında İstanbul'ın fethinden fethinden
sonraki dönenekleriye İstanbul'ın doğimme önemi yalıları, mimarisi, s biçimleri, gelenek ve görenekleriyle Öslülü öölleni yalları, mimarisi, sahiplarının yaşam
yakasında yer alan yalıların sayışı deha çok olanlığı bir almışlardır. İstan yakasında yer alan yalıların sayısı geçmez olgeler arasında yer almışlardır. İttanbıl'un her iki
depremler ve zaman fəktörü dolayısı ilə ginçirilər yüzyılar içində çıkan depremler ve zaman faktörü deyini tarafından birincik birince, yüzyıllar içində çıxır.

Bugün Bağazlık bir çəki

Bugün Boğaz'daki yalıların büyük çoğunluğunu Cumhuriyet ölüneminde inşa edilen yalılar oluşturmaktadır.

Cumhuriyetin ilk yıllarından 1983 yılında Boğazici Kan birçok yalı inşa edilmiştir.

1983 yılında çıkarılan Boğaziçi Kanunu ve ardından hazırlanan 1983 tarihli "Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi
Uygulama İmar Planı" hükümleri ile Boğaz'a insağı verili deyesinde bir bir bir bir de erenisları 1983 tarihi "Sanil Şenili ve Öngesin
Uygulama İman" hükümleri ile Boğaz'a inşat yasağı çetirilmiştir. Bu tarihten sonra parsellerde yer alan mevcut yabılar tadilat ve tarimlıştır. Bu tarihen sonra Boğaz'da sadece
dolayısı ile 1980'li yıllardan sonra yaxın verilmiştir. Bugün de ge dolayısı ile 1980'li yıllardan sonra çok azdır. Bu tarimliştir. Bugün de geçeli olan bu kanun
görünüm" olarak tanımlanan, Boğaz'ın yalı sayısı çok azır. Bu tarihten sonra boğ görünüm" olarak tanımlanan, Boğaz'ın yarıştır. Bu tarinten sonra boğazdaki inşadlar inşadlar inşadlar inşadlar inşadlar ingralar "gen gerekse site konseptinde birçok konut geliştirilmiştir.

Geleneksel Osmanlı dönemi yalılarından farklı olarak Cumhuriyet dönemi yalıları, çoğunlukla betoname karkas
sistemle inşa edilmiş yapılardır. Bu dönem yalıları araşında mürk sistemle inşa edilmiş yapılardır. Bu dönem yalıları çıkları, çoğunlukla betoname karkası
tarzı yapılar da bulunmaktadır. Bu dönem yalıları arasında müstakil yapıların yanı s tarzı yapılar da bulunmaktadır. Bu apartmanlardaki yapıların yapıların yanı sıra, çok kulları

Dönemsel ve mimeri fadı i v

Dönemsel ve miman farklılıklarının yanı sıra yalıları farklı bildeki bilmlarımaktadır.
İstanbul Boğazi'na paralel olarak inşa edilen Boğaz sehil yollarının isə denize oephe a İstanbul Boğaz'na paralel olarak inşa edilen Boğaz sahil yollarının ise denize cephe alma dununlarıdır.
tarafında bir kısmı ise yol tarafında karılır. Çalışma kırını inşaatı tarafında bir kısma ina bir boğuz sahili yollarının inşaat sonrasında yalıların bir kısmı deniz
tarafında bir kısmı ise yol tarafında kalmışlardır. Çalışmaya konu olan gayıl bugün "yol yalısı" olarak anılmaktadır.

Yalılarda pazar değerini etkileyen önemli kriter yalının mimari özelliğidir. Bugün çok az sayıda kalan Osmanlı
dönemi yalıların değeri pazarın en üst seviyesini belirl dönemi yalıların değeri pazarı miller özeligdir. Bugün çok az sayıda kalan Osmanlı
dönemi yalıların değeri pazarın en üst seviyesini belirlemekedir. Düğer ile bir bir bir bir bir ber ber ber belirlerine bir. Düğer önemli kiferler ise gayminenkulün
yapının fiziksel dırımıdır.

Konu gayrimenkul gibi yalısı niteliğindeki gayrimenkuller ile Boğaz yamaçlarında panoramik boğaz
manzarasına sahip köşkler, Boğaz kıyısındaki yal manzarasına sahip köşkleri bir yayındaki yalılırlarında Boğaz yamaçlarında panoramik boğaz
kategorisindedir. Yeniköyler, Boğaz kıyısındaki yalının semtlerdeki, kesintisiz boğaz marasına sahip, Transının ve Tarabya gibi yüksek talep gören
bölgesinde en yüksek satış fiyatına sahip, Osmanlı dönemi yalı veya ya bölgesinde en yüksek satış fiyatına sahiptir.

Yalı piyasası özel segmentte pazarlama gerektirdiğinden, birçok ilan ile ilgili detaylı bilgiye ulaşlamamaktadır.

Pazar Analizi çalışmasında konu çavri

Pazar Analizi çalışmasında konu gəyrimenkule ilə ildən dəyir birinci kimi kimi kimi kimi Sarıyer Sarıyer Sahil şərin üzerinde yer alan yalılar genellikle konut kullanımındadır. Ticar tərəf güyünlərikdidir birinci derecede pazar alanında yer almında yer almaktadır.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

---

Yapılan pazar araştırmasında, konu gayrimenkule emsal teşkil edecek satılık ve kısıtlı sayıda kiralık yalıya rastlarını geleri bir bir bir bir yayılmanı teşki bületek satılık yer kısıtlı sayıda kiralık yalıya kiralık yalıya kiralık yalıya
özetlenmiştir. özetlenmiştir.

Tablo 39: Satılık Yalı Emsal Bilgileri

	Emsal 1	Emsal 2
Kaynak	sahibinden.com 1206776468	sahibinden.com	Emsal 3 sahibinden.com
lletişim	BD Emlak 0507 201 6524	1210393405 Ayıkcan Emlak 0532 296 0175	445800873 Versatie Gayrimenkul
Konum Bina Alanı, m²	Yeniköy 400	Yeniköy 340	0532 213 5049 Yeniköy
İstenen Satış Fiyatı, TL İstenen Birim Satış Fiyatı, TL/m²	495,000,000 1,237,500	690,000,000 2,029,412	900 1,075,000,000
Açıklama ve Görüşler	Konum olarak cazibesi daha yüksek olan	Konum olarak cazibesi daha yüksek olan	1,194,444 Konum olarak cazibesi daha yüksek olan
	bölgededir.	bölgededir.	bölgededir

Pazar analizinde tespit edilen satılık yalılar için istenen birim fiyat aralığının 1,100,000 – 2,100,000 TL/m² olduğu görülmüştür.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.

--

Tablo 40: Kiralık Yalı ve Yalı Dairesi Emsal Bilgileri
	Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3
Kaynak	sahibinden.com 1196810271	sahibinden.com 1219066102	sahibinden.com 1224688017
lletişim	Artistanbul Gayrimenkul 0538 253 6406	Remax Yasmin 0532 314 9124	CB Angel 0533 165 8402
Konum	Yeniköy	Yeniköy	Sanyer
Bina Niteliği	Yalı Dairesi / 2. Kat	Yalı Dairesi / 1. Kat	Yol Yalısı
Bina Alanı, m²	200	180	240
İstenen Aylık Kira, TL lstenen Birim Kira, TL/m2/ay	410.000 2,050	220,000 1.222	245.000 1,021
Açıklama ve Görüşler	Konum olarak cazibesi daha yüksek olan bölgededir.	Konum olarak cazibesi daha vüksek olan bölgededir.	Konum olarak cazibesi daha düsük olan bölgededir.

Pazar analizinde tespit edilen kiralık yalılar için istenen birim kiranın 1,000 TL/m²/ay, yalı dairesi istenen birim kira aralığının ise 1,200 – 2,100 TL/m²/ay olduğu görülmüştür.

8.3. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARININ UYGULANMASI

Bu çalışmada, konu gayrimenkul üzerindeki mülkiyet haklarının değerini tespit etmek için pazar yaklaşımı ve gelir
yaklaşımı kullanılmıştır.

8.3.1. PAZAR YAKLAŞIMİ

Pazar yaklaşımı; geliştirilmiş durumdaki değerin tespiti ve birim kira değeri tespiti amacı ile kullanılmıştır.

Şafış Değeri: Bezer ve k

Salış Değeri: Pazar yaklaşımı konu gayrimenkulün birim satış değerini tespit etmek amacıyla kullanılmıştır.
Pazar araştırmasında yakın dönemde şatışta oldu kriterler dikkate alınak başı tarak otaş Takonosu Tarasında, değeri ekileyebilecek
kriterler dikkate alınan yapılmış ve konu gayrimenkul için yasal durumdaki birin

	Konu Gayrimenkul	Emsal 1
Bina Alanı, brūt m²	782		Emsal 2	Emsal 3
İstenen Satış Fiyatı, TL		400	340	900
İstenen Birim Satış Fiyatı, TL/m²		495,000,000	690,000,000	1,075,000,000
Gerçekleşebilir Birim Satış Fiyatı, TL/m²		1,237,500	2,029,412	1,194,444
Konum		1,175,625	1,927,941	1,134,722
Konum Ayarlaması	Tarabya	Yeniköy	Yeniköy	Yeniköy
Bina Alanı		-%15	-%15	-%15
Bina Alanı Ayarlaması	782	400	464	900
Fiziksel Durum		-%5	-%5	%1
Fiziksel Durum Ayarlaması	Çok İyi	Kötü	lyi	lyi
Parsel Büyüklüğü		%20	%2	%5
Parsel Büyüklüğü Ayarlaması	328	306	300	1,100
Rıhtım Kullanımı		%0	%0	-965
Rıhtım Kullanımı Ayarlaması	Mevcut Değil	Mevcut	Mevcut
Otopark Varlığı		-%20	-%20	Mevcut Değil %0
Otopark Varlığı Ayarlaması	Yok	10	Var
Tescilli Yapı / Prestij		-%5	-%5	Var -%5
	2. Grup Tescilli Yapı	Tescil yok
Tescilli Yapı / Prestij Ayarlaması		%15	2. Grup Tescilli Yapı	Tescil yok
Ayarlanmış Birim Satış Değeri, TL/brüt m²	1,082,830		%0	%15
Toplam Değer, TL		1,058,063	1,098,926	1,089,333
	846,773,079

Tablo 41: Pazar Yaklaşımı

.

Konum, bina alanı, fiziksel durum, parsel büyüklüğü, rıhtım kullanımı, otopark verliği ve tescili yapı / prestij gibi
faktörler ışığında yapılan ayarlama analizine göre: farili ile bir bir baranın paralı büyüküyü, hitm kullanım, otopark venili yapıl gibi
faktörler şığında yarlama analizine göre, konu geyimenkul için birin satış de olarak hesablamıştır. Bylanma alınlını kinci tarim satış değeri heyan için başların bir bir he Saynilerindi i hevetir durumdaki değerini hesaplanak için uhastı olmayan ve
parselin batı kısında kalan ofis kullanını müştemilat için değer müştemilat için yukarımı müştemliklerinin müştemlik için değeri tespiti gerçekleştirilmiştir. 70

Pazar, vəklənmışta d

bir yaklaşımı ile, konu gayrimenkulün yasal durum değeri 846,773,079.- TLM / yggulanmıştır.
865,722,605.- TL olarak tespit edilmiştir. 865,722,605.- TL olarak tespit edilmiştir.

Birim Kira Değeri Tespiti: Pazar yaklaşımı, konu gayrimenkulün birim kira değerini tespit etmek amacıyla da kullanılmıştır. Değeri etkileyen kriterler olarak konum, bina alanı, rıhtım kullanımı, yalıyalı dairesi olma durumu, otopark varlığı, teslim şekli ve kullanım amacı unsurları dikkate alınmıştır. Yapılan ayarlama analizine göre; birim kira değeri 1,570 TL/m²/ay olarak hesaplanan birim kira değeri doğrudan gelir kapitalizasyonu yaklaşımında kullanılmıştır.

	Konu Gayrimenkul	Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3
Bina Alanı, brüt m2	782	200	180	240
Istenen Kira, TL/ay		410,000	220,000	245,000
Istenen Birim Kira, TUm2/ay		2,050	1,222	1,021
Gerçekleşebilir Birim Kıra, TÜm²/ay		1,640	1,161	970
Konum	Tarabya	Yeniköy	Yeniköy	Sanyer
Konum Ayarlaması		-%15	-%15	%25
Fiziksel Durum	Çok İyi	lyi	Orta	lyi
Fiziksel Durum Ayarlaması		%2	%20	%30
Bina Alanı	782	200	180	240
Bina Alanı Ayarlaması		-%5	-%5	-%4
Rihtim Kullanımı	Mevcut Değil	Mevcut Değil	Mevcut Değil	Mevcut Değil
Rihtim Kullanımı Ayarlaması		%0	%0	%0
Yalı / Yalı Dairesi Olma Durumu	Yalı	Yalı Dairesi / 2. Kat Yalı Dairesi / 1. Kat		Yol Yalısı
Yalı / Yalı Dairesi Olma Durumu Ayadaması		%25	%25	%0
Otopark Varlığı	Mevcut Değil	Mevcut	Mevcut Değil	Mevcut Değil
Otopark Varlığı Ayarlaması		-%10	%0	%0
Eşyalı Teslim	Hayır	Eşyalı	Hayır	Hayır
Eşyalı Teslim Ayarlaması		-%10	%0	%0
Kullanım Amacı	Ofis	Konut veya Ticari	Konut	Konut veya Ticari
Kullanım Amacı Ayarlaması		%10	%10	%10
Ayarlanmış Birim Kira Değerl, TL/m²/ay	1,570	1,591	1,568	1,561

Tablo 42: Pazar Yaklaşımı- Birim Kira Ayarlama Tablosu

8.3.2. GELİR YAKLAŞIMI

Gelir yaklaşımı; gelir getirici gayrimenkullerin değerlemesi için kullanılmakta olup, değerin gayrimenkui üzerindeki ekonomik etkilerini göstermektedir. Bu çerçevede gelir üreten ve performansı işleticiye doğrudan bağlı olan ticari gayrimenkul çeşitlerinin değerlemesinde öncelikle kullanılması önerilmektedir.

Bu yaklaşımının ana prensibi, gayrimenkul üzerindeki faaliyetin sağladığı net faydanın değer olarak ifade edilmesi; yani gelecekteki kazançların bugünkü değerinin tespit edilmesidir. Gelir yaklaşımı, iki farklı teknik ile uygulanabilmektedir:

• Doğrudan gelir kapitalizasyonu yöntemi
• İndirgenmiş nakit akışları yöntemi

Bu çalışmada, konu gayrimenkulün değerini hesaplamak için gelir yaklaşımının bir alt metodu olan doğrudan gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılmıştır.

Doğrudan Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi

Doğrudan gelir kapitalizasyonu yöntemi, gelir yaklaşımında tek bir yılın gelir beklentisini bir değer göstergesine dönüştürmek için kullanılar. Bu yöntemde, tek bir yılın geli bekleninin bir değer göstergesine

beklenen düzenli bir şabit gelir okram tessileri ve tiyetine geliri, yıllar b beklenen düzenli bir sabit gelir akışını temsil etmektedir. Bu dönüşün, yıllar boyu devan etmesi
bölerek yeya bunu niyasadan elde odina self felir. Bu dönüşüm, gelir tahminin bölerek veya bunu piyasadan elde edilen gelir faktörüyle çarparak tek adımının ilin

Pazar yaklaşımı ilə belirlenen aylık birin brüt kira değeri yardımıyla, konu gayrimenkulün bugünkü pazar koşullarında yasal durumdaki yılık kira getirsi hesaplanmıştır. Müştemileri birgünkü pazar
birim kira değerin %55'i kahul edilmiştir. Netkreri " birim kira değerin %55'i kabul edimi yanı getirer hedaplarının . Müştemilat için ise, tespit edilen
hesaplanmıştır hesaplanmıştır.

Tablo 43: Doğrudan Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi

Yalı	Müştemilat
782	70
	864
	60,455
14,735,294	725,459
%5	%3
13,998,530	703,695
%3	%2
	689,621
%1.6	%4.2
873,453,966	16,419,552
	1,570 1,227,941 13,578,574

Doğrudan gelir kapitalizasyonu yöntemi ile, konu gayrimenkulün yasal durum değeri 873,453,966.- TL, mevcut durum değeri ise 889,873,518.- TL olarak tespit edilmiştir.

8.4. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi ve görüşler

8.4.1. Değerlerin uyumlaştırılması

Bu çalışmada; konu gayrimenkulün yasal ve mevcut durum değerini tespit etmek amacıyla pazar yaklaşımı ve gelir
yaklaşımından faydalanılmıştır. Değer tespitində kullanıla yaklaşımından faydalarılmıştır. Değer tespitinde kullanılar eşit ağırlıklarını ve gelir.
yaklaşımlar sonucunda ulaşılar yaklaşımlar sonucunda ve şimler kalaman yaklaşımlar yaklaşımlar Şöz konusu
yaklaşımlar sonucunda ulaşılar ve değerleri uyumlaştırılması ile takdir edile

Gerceğe Uygun Değer (UERS) (31.12.2024 itibarıyla)

	Yasal Durum	Mevcut Durum
Pazar Yaklaşımı		846,773,079.- TL 865,722,605.- TL
Gelir Yaklaşımı		873,453,966.- TL 889,873,518.- TL
Nihai Değer (KDV hariç) 862,781,611.- TL 880,213,153.- TL

8.4.2. MEVZUAT UYGUNLUĞU VE HUKUKI DURUM HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu bölümde; yasal gereklerin yerine getirilip getirimediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş yer almaktadır.

Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; konu gayrimenkul üzerinde çok sayıda ipotek bulunduğu görülmüştür. Söz konusu kayıtlar, gayrimenklir uzelinde çok sayda iptek bulunduğu
ve gereklilikler gelirmektedir. Bu çalışmada doğrafı etmemekle birlikte bazı yasal kıs ve gereklilikler getirmektedir. Bu çalışmada değer teşki edirene bilikte bilikte bilikle bilində bir yasal kısılan beyanların gayrimenkulün satış ve pazarlanabilirliği üzerinde hemmentli üzerindeki haciz, şerin ve maliyeti bulunmadığ kabul edilerek UFRS esaslı gerçeğe uygun değeri belirlerindiği bir kıstıları ve malıyeti bulunmadığı olup, satış ve ipotek amaçlı kullanılamaz.

Ana binanın yapı ruhsatına esas onaylı projesi imar dosyasında mevcut olup, yapı kullanma izin belgesi olmadığı tespit edimiştir. Boğaziçi imar dosyasında mevcut olup, yapı kullanma izin
74796371-310.11/7717 numaralı vazda konu gevirmeni və imalındaki 14 Ekim 2015 tar 74796371-310.11/7717 numaralı yazıda, konu gayimen başvasındaki 14 Ekim 2015 tarihi
Tapuda cins tashihi yapılmış olduğundan vasal kabılı çalışım belgesi alınmamış olduğu beli Tapuda cins tashihi yapılmış olduğundan yaşal kabıl edirlirdir. Müştemileri ili bir himinin bir ruhsal

8.4.3. DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN / SINIRLAYAN FAKTÖRLER

İ

Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen ya da sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.

Angeri Biletler fransa

Aşaari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekceleri

Bu çalışmanın amacı, konu gayrimenkulün portföye dahi edili yasal düzenlemeler (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına lişkin Esaslar Tebiliği (1914) yaşal düzenlemeler (Gayrimeler (Gayrimened (Gayrimenkul (Gayrimenkul değildir. Bu nedenle, raporda konu ile ilgili görüşe yer verilmemiştir.

8.4.4. EN İYİ VE EN VERİMLİ KULLANIM AMACI

En iyi ve en verimli kullanım şekli şöyle tanımlanır;

En iyi ve en verimli kullanımın uyması gereken dört kirksel olabilirlik, ekonomik fizibilite ve
maksimum karlıktır. En iyi ve en verimli kullanım sekli, mak bir belimi kelidimin birlası geleken död kifer, yasılık, fizksel olabilirli, ekonomik fizibilite ve
maksimlerilir Belenle, en iyi ve en verimli kulla bir bir bir bir bir yi ve en verini kulanım şeki, arsanın bulunduğu piyasadaki ekabet göler ilarafından
yoğunlaştırılmış ekonomik bir çalışmadır. En iyi ve en verini ku yoğunlaştırılmış eksenler oli vermil kullanımın analiz ve yorumları, piyasa güçler
gavçimenkul icin on iyi ve en verimli kullanım şekli, değeri

Konu gayrimenkul için en iyi ve en verimli kullanımın gətir. Əyəlin ləhəlin təşkil edər.
kanaatindəyiz.

8.5. Değerleme Sonuçlarına göre nihai değer takdiri

Temin edebildiğimiz data, analizlerimiz ve gayrimenkul pazarındaki tecrübemize istinaden, kanaatimiz;
31.12.2024 tarihi itibarıyla, konu gavrimenkul izv değerinin aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi olduğu yönündedir.

Yasal durum için;
KDV Напс KDV Dahil 862,781,611.- TL 1,035,338,400.- TL	Mevcut durum için; KDV Haric KDV Dahil 880,213,153.- TL 1.056.255,600.- TL

Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuc Cümlesi: Çalışmaya konu ofis binasının; özgün ve emsalsiz mimari kimliği, kullanlan malzeme, işçilik kalitesi ve detaylarının oluşmasındaki katkıları da dikkeler mimaris mimari gelir getirici özelliği ve pazar şartlarında sınanın oluşmasındaki katıkları da diktete alınarak,
gerek yerine koyma maliyeti, gerek piyasa sınanıştır. Değerle ilgili kanadi gerek yerine koyma maliyeti, gerek piyasa koşulları açından ayantajır olmak mirşi konu geliştimenin
önüne alınarak tamamladığımız enalizlerinin açısından ayantajlı olması, g önüne alınarak tamamladığımız analizlerimizin sonucunu yansıtmaktadır.

* Bu çalışma, raporda belirtilen kabuller ve kısıtlamalar dahilinde həzırlanmıştır.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerieme ve Danışmanlık A.Ş.

9. ÇORUM / İSKİLİP - TARLA VASIFLI ARAZİLER

9.1. GAYRİMENKULÜN TANIMI

Bu bölümde; konu gayrimenkullerin tapu bilgiler, tapu tetkikine ilişkin bilgiler ve varsa son üç yıllık süreçte hukuki durumunda meydana gelen değişiklikler yer almaktadır.

9.1.1. HUKUKİ TANİM

Çalışmaya konu gayrimenkuller, Çorum İli, İskilip İlçesi, Örübağ Köyü, 47,412.56 m² büyüklüğündəki 135 Ada 112 Parsel, 10,285.55 m² büyüklüğündeki 135 Ada 107 Parsel, 10,354.07 m² büyüklüğündeki 135 Ada 116 Parsel, 45,790.50 m² büyüklüğündeki 148 Ada 3 Parsel olarak kayıtlı "tarla" vasıflı arazilerdir. Konu gayrimenkulları tapu bilgileri aşağıdaki tabloda belirtilmektedir.

I GDIV the stage	i apu bilgiell
	Tapu Tarihi Edinme Sebebi		lice	Mahalle	Mevki	Ada	Parsel Nitelik		Alan, m²
07.03.2024	3402 S. Y.- 22/A Çorum			İskilip Orübağ köyü	Purluk	135	112	Tarla	47,412,56
	Gereğince	Corum		İskilip Orübağ köyü	Purluk	135	107	Tara	10,285.55
	Yenilemenin Tescili	Corum		İskilip Orübağ köyü	Purluk	135	116	Tara	10.354.07
Toplam		Corum			İskilip Orübağ köyü Turapoğlu Çiftliği	148	က	Tana	45.790.50
									113,842.68

Mülkiyet Hakları ile İlgili Bilgi

Konu gayrimenkulün mülkiyet haklarının tamamı "Dardanel Önentaş Gıda Sanayi Anonim Şirketi" adına kayıtlıdır. Tapu kaydında yer alan tapu tarihi ve edinme sebebi yukarıdaki tabloda belirtilmiştir.

Tapu_Tetkiki

Konu gayrimenkulün 16.01.2025 tarihli tapu kayıt bilgileri, İşveren tarafından temin edilmiş olup, bu raporun ekinde yer almaktadır. Tapu kayıt belgesinde herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

9.1.1.1. SÖZLEŞME BİLGİLERİ

Konu gayrimenkul ile ilgili herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

9.1.1.2. YASAL İZİNLER

Bu bölümde; değerlemesi yapılan gayrimenkulün ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınıp alınmadığı, yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgiler yer imaktadır.

Arazi niteliğindeki konu gayrimenkul hakkında herhangi bir yasal izin bulunmamaktadır.

9.1.1.3. İMAR BİLGİLERİ

Konu gayrimenkullerin bulunduğu bölge, alt ölçekli imar planları kapsamında plansız alanda yer almaktadır. 1/100,000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda ise "Tarım Alanı" olarak belirlenmiştir.

9.1.2. FİZİKİ TANIM

9.1.2.1. KONUM & ULAŞIM

Çalışmaya konu gayrimenkli, İlskilip İlçesi, Örübağ Köyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Konu
gayrimenkullere erişim Osamancık-lskilip Yolu üzerinden şağlanmak Şa der amaktadır. 1974-ci ili 1974-ci ili 1984-cı Türkler içerisinde yer almaktadır. Konu
geyrimenkullere erişim Osanancık-lskilip Yolu üzeniden sağlanmaktadır. gayrimenkule erişim amaçlı olarak kullanılabilmektedir.

Aşağıdaki tabloda konu gayrimenkulün bazı önemli noktalara uzaklığı yer almaktadır.

. Solu 45: Konu Gavnmenkulun Bazı Onemli Merkeziere Uzak''''

Lokasyon	AFFEL A SERVICI
İskilip Merkez	Yaklaşık Mesafe
D785 Karayolu	8 km
	1.5 km

9.1.2.2. ARSA TANIMI

135.Ada 112.Parsel: 47,412.56 m² büyüklüğündəki düzün olmayan çokgen fomlu parsel, güneydoğu yönünde
ortalama %11 azalan eğime sahiptir. Parselin, kadastral vol çenhesi bulu yöneyde belede 11, 11:30 m büyüklüğündeki düzgü olmayan çokgen fomlu parsel, güneydoğu yönünde
ortalama %11 azalan eğime sahiptir. Parselin, kadastral yol cephesi bulunma

135.Ada 107.Parsel: 10,285.55 m² büyüklüğündeki düzün bilinlir. 10.010.
ortalama %15 azalan eğime sahiptir. Parselin, yol ennesler homlu parsel, güneydoğu yönünde ortalama %15 azaları və yaxında mədəni "Buyukluğundəki duzgün olmayan çokgenç

125 Adaş 115 fi

135.Ada 116.Parsel: 10,354.07 m² büyüklüğündeki düzgün olmanınmaktadır.
ortalama %15 azalan eğime sahiptir. Parselin, meycutta kullanılmışdır. İncelerine i ortalama %15 azalan eğime sahiptir. Parselin, mevcutta kullanılmakta olan yol cephesi mevcuttur.

148 Ada 3. Parsol: 45 700 50 - 1. 1

148 Ada 3 . Pansel: 45,790.50 m² büyüklüğündeki düzgün formla parasında
ortalama %15 azalan eğime sahiptir. Parselin, meyan çokgen formla pares güneydoğu yönünde çok en bir bir bir bir bir bir bir deyan olmayan çokgen formlu parsel, güney
ortalama %15 azalan eğime sahiptir. Parselin, mevcutta kullanılmakta olan yol cephesi mev

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

. ... ..

. の中古車を行っています。

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

9.2. Bölgesel veri ve analızler

9.2.1. KONU GAYRİMENKULÜN KONUMU İLE İLGİLİ BÖLGESEL BİLGİLERİ

9.2.1.1. Çorum

Çorum, lç Orta Karadeniz Bölgesi'nde yer almaktadır. Doğuda Amasya, güneyde Yozgat, batıda Çankırı, kuzeyde Sinop, kuzeydoğuda Samsun, güneybatıda Kırıkkale illeri ile çevrilidir.

İlde; 14 adet ilçe, 16 belediye, bu belediyelerde 126 mahalle, ayrıca 759 köy bulunmaktadır.

Çorum İli'nin nüfusu, 2023 yılında Adrese Dayalı Kayıt Sistemi'ne göre toplam 528,351 kişidir. Kentin nüfusu 2022 yılı nüfusuna göre %0.8 oranında artmıştır. Hane halkı ortalama büyüklüğü 2.82'dir.

Tablo 46: Yıllar İtibariyle Çorum Nüfusu ve Türkiye Nüfusu İçindeki P

Yıllar		a ve Tandye Nüfusu içindeki Kayı
	Corum Nüfusu	Türkiye Nüfusu İçindeki Payı
1985	599.204
1990		1.18%
2000	609,863	1.08%
	597.065
2010		0.88%
2015	535,405	0.73%
	525,180
2020	530.126	0.67%
2021		0.63%
2022	526,282	0.62%
	524,130
2023		0.61%
	528,351 Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu	0.62%

Çorum lir nüfusunun %59'unu oluşturan 313,711 kişi, 15-59 yaş grubu aralığındadır. Endeksa verilerine göre;
nüfusun %42'si A+, A ve B SES Grubundadır. nüfusun %42'si A+, A ve B SES Grubundadır.

Tablo 47: Çorum Nüfusunun Yaş Gruplarına / Sosyo-Ekonomik Statü Gruplarına G
iraş Grubu

ras Grupu	2023 Nüfusu			lismik Statu Grupianna Gote Daglilmi
0-14 yaş	93.243	Oran (%)	SES Grubu
15-29 yaş		17.6%	A+ SES Grubu	Oran (%)
	101,490	19.2%		%4
30-44 yaş	105.663		A SES Grubu
45-59 yaş		20.0%	B SES Grubu	%17
	106.558	20.2%	C SES Grubu	%21
60+ yaş	121,397	23.0%		%29
Toplam	528,351		D SES Grubu
		%100	Toplam	%29
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu				%100
			Kaynak: Endeksa

Çorum İlinde üniversite, yüksek lisans ve doktora eğitimli kişi sayısı nüfusun %13'ünü oluşturmaktadır.

Çorum ilinin ekonomisi: tarım havus

Çorum ilinin ekonomisi; tarım, hayvancılık, sanayı və türkiyə və tərəfi kənd. Türk tarafından Film tarafından 2022 yılında Tülk

İSKİLİP

lskilip İlçesi; Çorum'a 55 km uzaklıkta olup, Çorum-Kastamonu arasında bulunmaktadır. İlçenin, yüzölçümü 1.187 km²'dir. Deniz seviyesinde bilçe yorun-kaslarında bulunmaktadır. İlçenin 1.18.

Tehle 12- Yükseklikte bulunmaktadır. İlçenin ekonomisi tarım ve ticarete dayanmaktadır.

Tablo 48: Yıllar Bazında İskilip İlçe Nüfusu ve Çorum Ili İçerisindeki Payı

	1985	1990	2000	r vahidindən məlumatı məşğul olunmuşdur. Bu mənist 2010
Çorum Nüfusu İskilip Nüfusu	599,204	609.863	597,065	535.405	2015 525.180	2020	2021	2022	2023
İskilib Nüfus Payı	76.344 %12 7	51,877	45,327	39.124	33,812	530.126 31,027	526,282	524.130	528,351
		%8.5	%7.6	%7.3	%6.4	%5.9	30.022 %5.7	29.643 % 5 7	29,270 o/e r

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.

9.2.2. PAZAR ANALİZİ

Bu bölümde; mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler veriler yer almaktadır.

9.2.2.1. ARAZİ PAZARI

Çalışma kapsamında, konu gayrimenkullere yakın konumda ve benzer nitelikteki tarla vasıfı araziler araştırılmıştır. Konu gayrimenkule emsal teşkil eden satışa konu gayrimenkuller hakkındaki bilgiler aşağıdaki gibidir:

ાવીયા 43. Alazi Eilisaileii
	Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3
Kaynak	hepsiemlak.com 0-43681978	hepsiemlak.com 0-43605901	sahibinden.com 1196110915
lletişim	Raşit Bey 0541 745 1647	Raşit Bey 0553 786 2041	Selahattin Bey 0530 516 5079
Mahalle / Ada / Parsel	lkipınar -141/31	lkipınar - 208/9	Başmakçı - 139/8
Arsa Alanı, m²	39.000	2,719	20,000
İstenen Satış Fiyatı, TL	2,250,000	290.000	3,550,000
lstenen Birim Satış Fiyatı, TL/m²	58	107	178

11. 13:41 i E2 6, 20 2011 Cavasonia

Satışa konu araziler için talep edilen fiyatlar 55 - 180 TL/m² aralığında olup pazarlık marjı bulunmaktadır. Fiyatı belirleyen kriterier; ulaşılabilirlik, hisseli olma durumu, arazi büyüklüğü, topografya, ekili olma durumu gibi unsurlardır. Pazarlama unsuru olarak ise, güneş enerjisi yatırımına uygunluk söylemi ön plana çıkmaktadır.

9.3. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARININ UYGULANMASI

Bu çalışmada, arazi niteliğindeki konu gayrimenkullerin üzerindeki mülkiyet haklarının değerini tespit etmek
amacıyla pazar vaklaşımı kullanılmıştır amacıyla pazar yaklaşımı kullanılmıştır.

9.3.1. PAZAR YAKLAŞIMI

Konu gayrimenkullerin benzer nitelikte olması dolayısı ile, 135 Ada 112 Parsel baz olarak seçilmiş ve baz parsel
için birim değer belirlendikten sorra döne birinci bir bir b için birim değer belirler sonra diğer başları ile, 103 Ada 112 Parsel baz barak seçilmiş ve baz parsel
yapılmıştır. yapılmıştır.

Karşılaştırma birimi olarak, satış fiyatının arsa alanına bölümü dikkate alınmıştır. Pəzar araştırmasında bilgisi edinilen satıştaki emsaller doğrultusunda değer kanından "birinçir. Fazar araştımasında bilgisi
alınarak gerçekleşebilir birim şatış fiyatı teseli ve elmiştir. Emsaler için p alınarak gerçekleşebilir birim satış fiyatı tesiler çınınmıştır. Emsaller çin pazarlık payı göz önüne büyüklüğü, mevcut kullanını bir yapılmıştır. Emsaller, konu gören konumu, parsel
büyüklüğü, mevcut kullanımı ve erişilebilirlik gibi kitterler ışığında ayarlama ana tutulmuştur.

Tablo 50: Pazar Yaklaşımı

	Baz Parsel 135/112	Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4
Parsel Alanı, m² İstenen Satış Fiyatı, TL İstenen Birim Satış Fiyatı, TÜm² Gerçekleşebilir Birim Satış Fiyatı, TL/m²	47,413	39,000 2,250,000 58 55	2,719 290,000 107	20,000 3,550,000 178	6,229 570,000 92
Konum			ਰੋਦ	160	82
Konum Ayadaması		Daha Kötü %25	Daha Kötü %10	Daha Iyi -%5	Daha Iyi
Arsa Alanı Arsa Alanı Ayarlaması	47,413	39,000 %0	2,719 -%15	20,000	%20 6,229
Kullanım Kullanım Ayarlaması	Boş	Boş %0	Bağ Havuz / İçme Suyu -%10	-%5 Boş %0	-%10 Boş
Topoğrafik Durum Topoğrafik Durum Ayarlaması		Daha Kötü %35	Daha Kötü %20	Daha Iyi -%5	%0 Daha Kötü %20
Erişilebilirlik Erişilebilirlik Ayarlaması		Daha Kötü %25	Daha Kötü %15	Daha İyi -%10	Daha Iyi %15
Ayarlanmış Birim Değer, TL/net m²	115	101	115	120	110

Baz parsel için birim değer belirlendiklen sonra, konu gayrimenkullerin parsel alanı büyüklüğü ve kadastal yol endesi bulunması kriterleri dene birin kana gayılmelikdilerin parsel alan büyüklüğü ve kadastral yol
toplam değere ulaşılmıştır. toplam değere ulaşılmıştır.

Ada	Parsel	Parse Alanı, m³	Toplam Ayarlama Katsayısı	Birim Değer,	Toplam
135	112	47,412,56		TL/m²	Değer, TL
135	107	10,285,55	1.00 0.98	115	5,458,379
135	116	10,354.07		113	1,160,443
148	ਤੇ	45,790.50	1.08 1.00	124	1,287,375
Toplam				115	5,271,639
					13,177,837

Tablo 51: Endeks Çalışması

Pazar yaklaşımı ile, konu gayrimenkullerin toplam değeri 13,177,837.- TL olarak tespit edilmiştir.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

9.4. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞLER

9.4.1. DEĞERLERİN UYUMLAŞTIRILMASI

Bu çalışmada; arazi niteliğindeki konu gayrimenkullerin değerini tespit etmek amacıyla pazar yaklaşımından faydalanılmıştır. Değer tespitinde kullanılan yaklaşım sonucunda takılır. Yanacıya pazar yaklaşı

Ada	Parsel	Pazar Yaklaşımı	Nihai Değer (KDV Haric)
135 135 135 148	112 107 116 3	5,458,379.- TL 1.160.443 .- TL 1,287,375.- TL	5,458,000.- TL 1.160.000 .- TL 1,287,000.- TL
Toplam		5,271,639 .- TL 13,177,837.- TL	5,272,000 .- TL 13,177,000 .- TL

Gerceãe Uvaun Deăer (UFRS) (31.12.2024 itibarıy!๑১
----------------------------------------------------	--

9.4.2. MEVZUAT UYGUNLUĞU VE HUKUKI DURUM HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu bölümde; yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş yer mevzut oyanın

Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; tapunun devredilmesine ilişkin herhangi bir yasal sınırlama
olmadığı görülmüstür olmadığı görülmüştür.

9.4.3. DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN / SINIRLAYAN FAKTÖRLER

Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen ya da sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.

Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Bu çalışmanın amacı, konu gayrimenkulün porföye dahil edilmesi ile ilgili yasal düzenlemeler (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin bir bakıye dahilesi ile ilgili yasal düzenlemeler (Gaymenkul (Gaymenkul (Gaymenkul değildir. Bu nedenle, raporda konu ile ilgili görüşe yer verilmeniştir.

9.4.4. EN İYİ VE EN VERİMLİ KULLANIM AMACI

En iyi ve en verimli kullanım şekli şöyle tanımlanır;

En iyi ve en verimli kullanım uyması gereken dört kfiziksel olabilirik, ekonomik fizibilite ve maksim bir halletimin birine birince, yasalık, fiziksel olabilirik, bironmik fizibilite ve
maksimum karlıktır. En yi ve en verimli kullanm şekli, ya versin bir bir bir bir bir yi ve en verinir kullanım şeki, arkanın bulunduğu piyasadak irekabet güçleri tarafından
yoğunlaştırılmış ekonomik bir çalışmadır. En iyi ve en vermil yoğunlaştırılmış eksimlir. Kırı verimli kullanımın analız ve yorumları, piyasa güçler

Konu gayrimenkuller için en yerimli kullanımın, pazardaki genel yönelim doğrultusunda güneş enerjisi
üretimi amaçlı geliştirme olabileceği kanastindeyiz üretimi amaçlı geliştirme olabileceği kanaatindeyiz.

9.5. DEĞERLEME SONUÇLARINA GÖRE NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Temin edebildiğimiz data, analizlerimiz ve gayrımenkul tecrübemize istinaden, kanaatimiz;
31.12.2024 tarihi itibarıyla, konu gavrimenkul îr ili an karak

KDV Haric	KDV Dahil
13,177,000 .- TL	14,494,700 .- TL

olduğu yönündedir.

Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuc Gümlesi: Pazar yaklaşımı sonuçlarını göz önüne alarak oluşturduğumuz değer takdirimizin, mevcut piyasa gerçekleriyle uyuştuğu kanaatindeyiz.

^* Bu çalışma, raporda belirtilen kabuller ve kısıtlamalar dahilinde hazırlanmıştır.

10. ÇANAKKALE ÜRETİM TESİSLERİ - DİĞER VARLIKLAR

Bu bölümde; işveren tarafından temin edilen 31.12.2024 tarihli sabit varlık listesindeki Dardanel Önentaş Gıda Sanayi A.Ş.'ye ait Kepez'deki üretim ve depolama tesisleri ile Gelibolu'daki midye üretim tesisinde yer alan 253 hesapta kayıtlı makine ve ekipman ve 260 hesapta kayıtlı "Finansal Kiralama (Leasing) Yolu ile Alınmış Varlıklar" dikkate alınmıştır.

Duran varlık listesinde birçok kalem genel isimlerle yazılmış olup saha çalışmasında varlıkların mevcudiyetine dair örneklem kontrollerde bulunulmuştur. Değerleme konusu varlıkların aitlik durumu ve benzeri aylaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü "Dardanel Önentaş Gıda Sanayi A.Ş." firması yeftiğililerinde olacaktır. Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.

Bu çalışmada söz konusu varlıkların değerlemesinde dikkate alınan unsurlar asağıda özetlenmiştir.

• Varlıkların değerlemesi, şirketin faaliyetlerinin devam ettiği ve varlıkların iktisadi bütünlük içinde çalışır durumda oldukları varsayımıyla tamamlanmıştır. Takdir edilen değer, tesisin bulunduğu yerdeki, tesis bazında ve çalışır durumdaki değeri içemekte olup konu makine parkının tasfiyesi veya başka yere taşınması durumu olduğunda daha düşük bir değer söz konusu olacaktır. Değerleme konusu ekipmanı acil satış durumunda da, takdir edilen değerinden daha düşük bir değer söz konusu olacaktır.
• Değerleme çalışması, değerleme konusu varılıklarda herhangi bir takyidat, hukuki sorun (rehin, haciz, hibe, satış şerhi vb.), vergi vb. mali yükümlülükler ile alacak ve teminət hakları olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceği varsayımı ile yapılmıştır. Bu nedenle değerleme hesap analizi aşamasında bu ip hukuki problemler göz ardı edilerek değer tespiti yapılmıştır.
• Tesis için yapılmış olan tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu kabul edilmiştir.
• Bu çalışmada; "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılarak değer takdiri yapılmıştır. Pazar yaklaşımı, varilıkların muhasebe kayıtlarındaki tanımlarının kısıtlı oluşu ve tesislerin entegre olarak değerinin ortaya koyulmasında eksik kalabileceği düşünülerek kullanılmamıştır. Gelir yaklaşımı, bu yöntemle elde edilecek değerin varılı bazında ayrıştırılması mümkün olamayacağı için kullanılmamıştır.
• Değerleme konusu varlıkların satın alınmasında veya yapımında işletme tarafından fiilen katlanılan maliyetler yerine koyma maliyeti olarak kabul edilmiştir. Bu maliyetler, pazar fiyatlarındaki değişimler, enflasyon vb. tüm etkenler hesaba katılarak günümüz değerine endeksleme yöntemi ile getirilmiştir. Endeksleme yönteminde; varlığın özelliklerine bağlı olarak döviz kuru, döviz bazlı endeksler yollarındaki ÜFE/ÜFE oranları dikkate alınmıştır.
• Tarafımıza verilen sabit varlık listelerinde, hurda ve kırım sebebiyle itfa olmuş varlıklar için gerekli kontroller yapılmış ve işveren ile mutabık kalınarak değerleme çalışması kapsamından çık varılmıştır.
• Sabit varlık listesinde yer alan varlıklar cinslerine göre sınıflandırılmış ve faydalı ömür tespitleri bu sınıflamalar bazında yapılmıştır. Ömünü dolduran varlıkların yerində olduğu kabılı ilə artık değer kabılı yapılmıştır.
• "Finansal Kiralama (Leasing) Yolu ile Alınmış" varlıklar firma mülkiyetinde olmadıkları gerekçesiyle yasal değere dahil edilmemiş olup değeri bilgi amaçlı raporda belirtilmiştir.
• Tarafımıza verilen sabit varlık listelerinde, varsa Faiz, Vergi, Harç ve Kur Farkları gibi aktifleştirilmiş finansal giderler çalışma harici tutulmuştur.

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Bu kabuller çerçevesinde diğer sabit varlık değerleme sonuçlarını içeren özet sonuç tabiosu aşağıda verilmiştir. Varlık bazlı sonuç tablosu rapor eki olarak elektronik ortamda teslim edilmiştir. Ekteki tablolar bu raporla bir bütündür, raporda yer verilmeyen bazı açıklamalar eklerin içerisindeki tablolarda yer alabilir.

	UFRS Esaslı Gerçeğe Uygun Değer, KDV Haric
Kepez - Üretim & Depolama Tesisleri	769,653,165.- TL
Gelibolu-Midye Üretim Tesisi	43,947,355.- TL
Toplam	813,600,520 .- TL

Varlıklar için takdir ediler, iktisadi bütünlük anlayışıyla varlıkların bulunduğu gayrımenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları veya tekil satış durumlarında geçerli değildir.

Takdir edilen makine & ekipman değeri, finansal kiralama yolu ile alınmış makine ve ekipmanı kapsamamaktadır. Finansal kiralama yolu ile alınmış makine ve ekipmanın bilgi amaçlı değeri 37,997,201.- TL (KDV Hariç) olarak hesaplanmıştır.

11. Nihai değer takdırı

Temin edebildiğimiz data, analizlerimiz ve gayrimenkul tecrübemize istinaden, kanaatimiz;
31.12.2024 tarihi itibarıyla, konu varlıklar ile t 31.12.2024 tarihi itibarıyla, konu varılda "pazarındakı "pazarındakı "Berübenize İstinadınız"
aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi olduğu varındaki mülkiyet haklarının UFRS aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi olduğu yönündedir:

II	liçe	Mahalle Köy	Ada / Parsel	Parsell Alanı, m²	Mülkiyet Durumu		Yasal Durum , Gerçeğe Uygun Değer (TL) 1		Mevcut Durum Gerçeğe Uygun Değer (TL)
Çanakkale Merkez Kepez Çanakkale Merkez Kepez			303/2,3,4,5,6,7,8			KDV Haric	KDV Dahil	KDV Haric	KDV Dahil
(Canakkale Merkez Sancaeli			554/1 144/121				16,181.17 Tam Mülkiyet 648,890,000 713,779,000	51,176.39 Tam Mülkiyet 2,565,200,000 2,821,720,000 2,565,200,000 648,890.000	2,821,720,000
ICanakkale Ezine l Edime		Balıklı	119/14	56.876.04J	13,916.69 Tam MülkiyetJ Tahsis				713,779,000
Istanbul	Enez	Yeni Mahalle Sanyer Tarabya	114/26 1030/9		43,666.84 Tam Mülkiyet	341,256,240 60.200,000	66.220.0001	341,256,240
Corum			lskilip		328.00 Tam Mülkiyet		862,782,000 1,035,338,400]	60,200,000 880,213,000	66,220,000 1,056,255,600
		Makine & Ekipman (Çanakkale)				13,177,000 813 คนิค รวม	14,494,700/ 070 DAA AAA	13,177,000	14,494,700

imə dunmu değişkiği nedeni ile, Çanskala Keper etdə 6,320,624 813,600,520 976,320,624 nepama tumuştir Urum tesi paselmin (or betelem te deplem est maar elemen el provins aləsi Salandığı (Aralının ilk 10 KDV uygulanmıştır. Depolama təsisə mənilə
n bəlindən birləri yapılmıştır. Arsa nitəliğində olduğundan kəsisə mənilələrinin ilə və mənin mən

(ölünə yerlər vənin çəkinlər (ölünə) öldür. İstinadlar (Ərindən (Ər) (ölünün ülkəyən ilk əlavir" və kənd" və kənd" və kənd" və kənd" dərək və kənd" dərək və kəndi "dərək

• OSB tahsis bedellerinin KDV'den muaf olduğu kabulü ile KDV eklenmemiştir.
• Takdir edilen makine & okinman değerin forman değerin bir ve

de bir edir de karı ile Küb ile Küb ile Küb eklemenistr.
- Təkdir edilen makine & ekipman volu ile alınmış makine ve ekipnanları kapsamamaktadır. Finansıl kiralarıa yolu i Pekeli Güleri makine & ekipman değeri, finansal kiralama yolu ile alınmış makine ve ekipler
alınmış makine ve ekipmanların bilgi amaçlı değeri (37,997,201.- TL) olarak hesa

Sorumlu Uzman Sonuç Cümlesi: Rapor içeriğinde özelirtilen varlıklar için mahallinde yapılan
incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa arastırmaları inceler, fiziksel özellikler iline bir ile bir bir bir bir bir de bir mindan ve gunuri ilibariyle raporda belirtilen tüm
hususların ve kullanılar verilerin piyasa koşularına uygulanan değerleme edilen sonuçların makul olduğu kanaatindeyiz

* Bu çalışma, raporda belirtilen kabuller ve kısıtlamalar dahilinde hazırlanmıştır.

Kapasite Raporu

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

1828			TÜRKİYE ODALAR VE BORSALAR BİRLİĞİ KAPASİTE RAPORU			004 RAITE	やけてなりま Tope
ÇANAKKALE TIÇARET VE SANAYI ODASI			Geçerlilik Süresi Sonu	02.11.2025		Rapor Tarihi :01.11.2023 Rapor No : 135
Firma Unvanı Tescilli Markaları Vergi Dairesi No İşyeri SGK No MERSIS No		:0270005552500012	:DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYI ANONIM SIRKETI : Dardanel - Kaptan Memo - Tonkinos - Troya - Grand Mediterano - Jazzy Cat - Jazzy Dog - Tonton - Harissa - Enos - Haydi Balık Yiyelim - Ekonomik - Assos - Dardanos - Kinos - Gran Mediterrano :Çanakkale V.D. / 2700055525 :210200101002067301701-43/000			Sanayi Sicil No : Oda Sicil No Ticaren Sicil No CANAKKA Faalivet Kodu (NACE)	: 252 LE 1835 :10.20.03
Üretimin Yapıldığı Yer Merkez	Adres		Adres - : IZMIR YOLU 4. KM MERKEZ / ÇANAKKALE Işyeri Tel (Kodlu): 286-2636666 e-posta : mehmet vildiz@dardanel.com.tr		Faks : 286-2636686	Web : Imp://www.dardanel.com.r
Cretim Konuları		Büro Tel (Kodlu):	:BALIK-SU ÜRÜNLERİ-MEYVE SEBZE-HAZIR YEMEK KONSERVELERİ.KEDİ KÖPEK	Faks :
Cretim Tesisinin Durumu			MAMASI KONSERVESİ- DONMUŞ GIDA SANAYİ, ATIK ÜRÜNLER	Sermaye Krymetler Durumu (TL)		Personel Durumu
Mal Salifoi Arazi 1m21 ( oplam Kapah Schaim21 Aina Insası Tipî	100.000 (0.000 B.ARME	Tescilli Sermayest	Makine ve Techizat Degeri	219.652.728 586.099.283		Mühendis Teknisyen lista lşçi ldari Pers. Toplam	17 32 ﻨﻬﺎ 1485 81 1616
Cretim Faaliyetine Başlama Tarihi : 22.01.1981
	Yabancı Sermaye					Gayri Maddi Hak
Ulkasi		Oranı ("%)		Parent	Know How	Sussis	lilkesi
Sertifikalar : Cihaz Laboratuvar, Arıuma Tesisi, Arge Birimi, Desarj Izni, Emisyon Izni Yıkarıda ünvanı yazılı işletinde mevcut makine ve teçlirdikteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesaplanan azami üretim kapasitesini kapasitesini kapsayan bu kapasite raporu 31.10.2023 günü tarafımızdan düzenlenmiştir.
Kapasite Raporu Sorumlusu	RAPORTOR SEVAL AKBULLT			1.EKSPER ILHAN YELKENCI Makine Mühendisi		2.EKSPER

.

RAPOR EKLERİ ÇANAKKALE / KEPEZ – ÜRETİM TESİSİ ARSALARI

---

85

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ
	= ÇANAKKALE llçe:
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	MERKEZ Mahallo/KoyKEPEZ
	Mavki: KURUÇEŞME
	Acre: 303	Prusal: "
	Yüz Ölçümü 3.632.00 m2 ામાણોડી:	Cili/Sayla No. 24 - 2346
		SOĞUK DEPO PAKETLEME ENTEGRE TESISLERİ
	Adı SoyaduBaba Adı:	Hissesi:	Hısseye düşen mü-
	ŞIRKETI	DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYI ANONIM	13.632.00
MALİK BİLGİLERİ
	Taşırmaz No:	Edinme Nedeni
		Satış	lşlem Bedeli: 15.528.494.25
2	23285240
	i Konum Bilgisi	Tescil Tarihi Yevmiye No	Sicillne Uygupolur
TESCILE ILİŞKİ	D	12/05/2020 - 7488	Verilis Parihi : 124513020
			Gokben TAS, Vetkili Müdür Yardımcısı
		Mükiyelin dışındaki ayrı ve şahsı haklar ile şetti ve balirlirmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmoktedir.

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUSMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Tarih: 16-1-2025-17:15 tt

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	Ana Tasinmaz	Ada/Parsel:
Tasınmaz Kımlik No:	23285240		303/2
l/İlçe:	CANAKKALE/MERKEZ	AT Yüzölçüm(m2):	13632.00
		Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Canakkale	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	KEPEZ Köyü	YüzÖlçümü:
Meykiir	KURUCESME	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	24/2346	YüzÖlçümü:
Kayit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giriş/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşınmaz Nitelik:	soğuk depo paketleme entegre TES SLERI

taşınmaza ait şerh beyan irtifak bilgileri

2/8/1	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-
Beyan	2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan Içerisinde Kalmaktadır( Şablon: 2565 Sayılı Kanunun 26. Maddesi Gereği Beyan Tanımı)		Canakkale - 08-05-2018 10:07 7598	Yevmiye
Beyan	06/02/2007 TARİHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA İSTİNADEN YABANCI GERÇEK KİŞİLERE VE TÜZEL KİŞİLERE SATILAMAZ.SINIRLI VE AYNI HAK TESIS EDILEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon: Yabancıların Tasınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinimlerinin Kısıtlanması Belirimesi)		Canakkale - 16-04-2007 00:00 3255
İrüfak	H: BU PARSEL LEHINE 2397 PARSEL ALEYHİNE 7083 M2 LİK KISIMDAN ENERJİ NAKİL HATTI GEÇİRİLMESİ İÇİN İRTİFAK HAKKI( Şablon: Geçit Hakkı)		Canakkale · 20-02-1984 00:00 565

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem I No	Malik	El Birliği No	I Hisse Pay/ I T Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih-	ı Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye '
523527330	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA Sanayi Anonim Sırketi v		1/1	13632.00	13632.00	Yevmiye Satıs 12-05-2020 7190

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ Inotak

Alacaklı	Müsterek Mi?	Barc	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Ever	650000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	જુદાપ	1/0	F.B.K.	Canakkale - 12-07-2024 15:59 - 15027
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisl
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi
Çanakkale - KEPEZ Köyü • {Aktif} • 303 Ada - 2 Parsel	1/7	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYI ANONIM ŞIRKETİ V			650000000000000 11	Çanakkale · 12-07-2024 15:59 -	Tarih Yev
						15027
lpotek Alacaklı	Musterek
	Mi?	Borc	Faiz	Derece Stra	Sure	Tesís Tanh - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Evet	170000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 EUR	%18	2/0	FBK	Çanakkale - 18-07-2024 17:04 - 15426
lpoleğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
yeva Web Tanu anasayfacırdan (bu ve y

veya Web Tapu anasayfasından ile aşağdakı baktadır. Birler bir tarafından tarafından
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ
		TAPU SENEDİ
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	CANAKKALE llçe: MERKEZ Mahalle/Köy; Kepez Məykı: NULL Ada: 303 Yüz Ölçümü 394.30 m2 Niteliği ARSA	Parsel: . 3 l CitvSayla No 32 - 3086
	Adı Soyadı/Baba Adı	Hisses: :	Hisseye dûşen m³:
MALİK BİLGİLERİ	DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANA YI ANONİM ŞİRKETİ	Tam	894,30
	İnşınmaz No:	Frimme Nedeni.
	ર 22955	Salış	İslom Barteli: 957.571,91
TESCİLE İLİŞKİRİ BİLGİLER	Konum Bilgisi: OPASTE	Tescil Tanhi/Youmiyo No. 12/05/2020 - 7488	Siciline Uygundur Verilis Tarihi : 12/05/2020
			Gokhan The Yetkin Müdür Pardimcısı

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş

i

L

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMACLIDIR. weblapu

Tarih: 16-1-2025-17:19 tt

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipl:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:
Tasınmaz Kimlik No:	23522955		303/3
الرائيج	CANAKKALE/MERKEZ	AT Yüzölçüm(m2):	894.30
Kurum Adı:	Canakkale	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Mahalle/Köy Adı:	KEPEZ Köyü	Bağımsız Bölüm Brüt ، YüzOlçümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	32/3086	YüzÖlçümü:
Kayıt Durum:	Aktif	, Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik-	ADCA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acıklarna	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-
Beyan	2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan Içerisinde Kalmaktadır( Şablon: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Beyan Tanımı)		Canakkale - 08-05-2018 10:07 7598	Yevmiye
Beyan	06/02/2007 TARİHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA İSTINADEN yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz.sınırlı ve		Canakkale - 16-04-2007 00:00 -
	AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon: Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinimlerinin Kısıtlanması Belirtmesl)		3255

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem No 523527556	Malik	El Birliği No	I Hisse Pay/ ' Payda	ı Metrekare I	Toplam Metrekare	Edinme Sebebî-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- ' Tarih-Yevmiye '
	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYI ANONİM SİRKETİ V		1/1	894.30	894.30	Satıs 12-05-2020 ---------

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ In atal.

Alacaklı	Müşterek Mi7	Borc	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Ever	65000000000000 TL	%60	1/0	F.B.K.	Canakkale - 12-07-2024 15:59 -
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi						15027
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi
Canakkale - KEPEZ Köyü - (Aktif) - 303 Ada - 3 Parsel	1/1	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS ğıda sanayı Anonim Şirketi v			650000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 11	Canakkale - 12-07-2024 15:59	Tarih Yev
						15027
Alacaklı	Müşterek Mi?	Boro	Faiz	Derece	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Ever	170000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 EUR	%18	Sira 2/0	F.B.K	Çanakkale - 18-07-2024 17:04 -
potek lpoleğin Konulduğu Hisse Bilgisl						15426
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malîk Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
yeva Web Tanıy anasayfacından (bir alı

veya Web Tapu anasayfasında idarla programları ile aşağdaki barkodu tarafarak;
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

	TÜRKİYE CUMHURİYETİ
	TAPU SENEDI
ib: CANAKKALE
TAŞINMAZ BİLGİLERİ liçe MERKEZ Mahalle/Kõy; ΚΕΙ'ΙΣ
Mevki KURUÇEŞME
Ada: 303	Parsel
Voz Ölçümü - 2.15.00 m2 Nileliği	Cill/Sayla No 22 - 2132 FORD-ANADOL SERVİS İSTASYONU
Adı Soyadı/Baba Adı: DARDANEL QUENTAS CIDA SANA AI VHONIM	Hissesi: Тят	Hisseye duşen mî:
\$ RKETT		3.245.00
MALİK BİLGİLERİ
Tasınınaz No: N	Edinae Nedeni:	İşlem Bedeli
23286165	SIDS	3.579.214.70
		Sicilins Uygundy
. Konum Bilgisi	lesol Tarihi/Vevmiya No
TESCİLE İLİŞK 0	12/05/2020 - 7488	Verilis Tarihi : 17405/2020
		Gokhan AAS Yoşkili Müğar Yapılıncısı
	Mükiyelin dışındaki ayrı ve şahsı haklar ile şerh ve belitimeler çin lapu siciline müracaal edimesi gerakmektodı.

.

Tarih: 16-1-2025-17:16

tt

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUSMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. (weblopu

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	303/4
Taşınmaz Kimlik No:	23286165	AT Yüzölçüm(m2):	3245.00
It/lice:	ÇANAKKALE/MERKEZ	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Canakkale	Bağensız Bölüm Brün
Mahalle/Köy Adı:	KEPEZ Köyü	YüzÖlçümü:
Mevkii:	KURUCESME	Bağımsız Bölüm Net
CIIt/Sayfa No:	22/2132	YüzOleümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşınmaz Nitelik:	FORD-ANADOL SERVİS İSTASYONU

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/İ	Acıklama	Mellk/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan Içerisinde Kalmaktadır( Şablon: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Beyan Tanımı)		Canakkale - 08-05-2018 10:07 7598
Beyan	06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İştinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz.sınırlı ve		Canakkale - 16-04-2007 00:00 -
	AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablorı: Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinimlerinin Kısıtlanması Belirtmesi)		3255

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem I No	Malik	No	El Birliği Hisse Pay/ ' Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarlh- Yevmiye	Terkin Sebebi- . Tanh-Yevmiye '
523527332	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V		1/1	3245.00	3245_00	Satıs 12-05-2020 7488

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Ipotek Alacaklı Müşterek Borc Faiz Derece Sūre Tesis Tarih - Yev Mi? Sıra (SN:152) DENİZBANK A.Ş Ever 650000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 %60 1/0 FB.K Çanakkale - 12-07-2024 15:59 -VKN:2920084496 15027 İpoteğin Konulduğu Hissa Bilgisi Taşınmaz Hisse Pay/ Borçlu Malik Malik Borç Tescil Tarih - Yev Terkin Payda Sebebi Tarih Yev Çanakkale - KEPEZ Köyü - (Akılı) -1/1 (SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS 650000000.00 Çanakkale 303 Ada - 4 Parsel GIDA SANAYI ANONİM ŞİRKETİ V 12-07-2024 15:59 -TL 15027 Ipotek Alacaklı Műsterek Borç Falz Derece Süre Tesis Tarih - Yev Mi? Sira (SN:152) DENİZBANK A Ş. Evet 170000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 %18 2/0 FB.K Çanakkəle - 18-07-2024 17:04 15426 VKN:2920084496 EUR İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz Hisse Pay/ Borçlu Malik Malik Borç Tescil Tarih - Yev Terkin Payda Sebebl Tarih Yev Çanakkale - KEPEZ Köyü - (Aktif) -1/1 (SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS 1700000000.00 Canakkale -303 Ada - 4 Parsel GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V EUR 18-07-2024 17:04 15426

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapı anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresindən türkirlər,
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ
		TAPU SENEDİ
	H	CANAKKALE
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	. Üçe: MERKEZ
	Mahalle/Kuy KEPEZ Mevki	ÇINARPARE
	Ada: 303	Parsel.
	Yüz Őlçüműj 6.783.29 m2	Cill/Sayla No.	32 - 3084
	Nileličji	İÇERİSİNDE DEPRASYON HAVUZLARI SOSYAL VE ARITMA-TESISİ BULUNAN KONSERVE FABRIKASI
	Adı Soyadı/Baba Adı:		Hissosi:
	SIRKETI	DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANA YI ANONIM		Hısaeye düşen m²: 16.781,29
MALİK BİLGİLERİ
	Taşınmaz No:	Tranne Nedeni
	23522913	Satış		İşlem Bedeli 19.284.114.56
TESCILE ILİSKİ BILGİLER
	Konum Bilgisi: 14.22 [a]	Tescil Tanhi/Yevmiye No:		Skiline Uygundur
	D	12/05/2020 - 7488		Verilis Tarifal : 12/05/2020 Gokhan TKS
				Yetkili Müdür Yardımcısı
	Mükliyotin dışındaki ayrıl ve şahsi haklar ile şerh va hefirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUSMAKTADIR BILGI AMACLIDIR. weblopu

Tarih: 16-1-2025-17-17 17

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

zemin Tipi:	AnaTaşınmaz
Taşınmaz Kimlik No:	23522933	Ada/Parsel;	303/5
ll/fice:		AT Yüzölçüm(m2):	16783.29
	CANAKKALE/MERKEZ	Bağımsız Bölüm Nitelik
Kurum Adı:	Canakkale
Mahalle/Köy Adı:	KEPEZ Köyü	Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlçümü:
Mevkíl:	CINARPARE	Bağımsız Bölüm Net
Cili/Sayla No	32/3084	YüzÖlçümü:
Kayıt Durum:	Akıif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ans Taşınmaz Nitelik:	İÇERİSİNDE DEPRASYON HAVUZLARI SOSYAL VE ARITMA TESISİ BULUNAN KONSERVE FARRIKASI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

ੋ ਤੇ ਉਹ	Açıklama	Melik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi-
Beyan	2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İcerisinde Kalmaktadır( Şablon: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Beyan		Canakkale - 08-05-2018 10:07	Tarih- Yevmiye
Beyan	Tanımı) 06/02/2007 TARIHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA İSTİNADEN yabancı gercek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz.sınırlı ve AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ. TARIH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon, Yabancıların Tasınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinimlerinin Kışıtlanması Bellrtmesi)		7598 Canakkale - 6-04-2007 00:00 3 255
İrtifak	M: BU PARSEL ALEYHİNE 2328 PARSEL LEHİNE 1083 M2 LİK KISIMDAN ENERJİ NAKIL HATTI GECIRİLMESİ İCIN İRTİFAK HAKKI.( Sablon: Geçit Hakkı)	(SN:23285240) KEPEZ K Mah.si 16 Pafta, 303 Ada. 2 Parsel, Yüzölçüm: 13632.00000.Cilt2 4, Sayfa: 24 Ana 2014	Canakkale - 20-02-1984 00:00 રેન્ડ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

ال Hisse) Sistem	Mallk
No 523527337		ப் பெரிவ No	( Hisse Pay/ Metrekare Payda		Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih-	Terkin Sebebi- ı Tarih-Yevmiye
	. (SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAY! ANONİM SIRKETİ V		1/1	16783.29	16783.20	Yevmiye Salls 12-05-2020 0016

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

lpotek Alacaklı Müşterek Borc Faiz Derece Süre Mi? Tesis Tarih - Yev ISN:152) DENİZBANK A.S.
VKN:29200084496 Sura Evet 650000000000000 TL %6D 1/0 FBK Canakkale - 12-07-2024 15:59 -15027 İpoteğin Konulduğu Hissa Bilgisl Taşınmaz Hisse Pay/
Borçlu Malik Malik Borg Tescil Tarih - Yev Terkir Sebebi
Tarih Yev Çanokkale - KEPEZ Köyü - (Aktifi)
(SN:56B5174) DARDANEL ÕNENTAŞ
GIDA SANAY) ANONİM ŞİRKETİ V 1/1 650000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 Canakkale Canakkale
12-07-2024 15:59
12-07-2024 15:59
15027 TL lpotek Alacaklı Müşterek Borc Faiz Derece Süre Tesis Tarih - Yev MI? (SN:152) DENIZBANK A.S. Sıra Ever 170000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 %18 VKN:2920084496 2/0 F.B.K. Çanakkale - 18-07-2024 17:04 -EUR 15426 İpoleğin Konulduğu Hüsse Bilgis Taşınmaz Hisse Pay. Barclu Mallk Malik Borç Payda Tescil Tarih - Yev Terkin Sebehi Çənəkkale - KEPEZ Köyü - (Akıif) -111 Tarih Yev (SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS 303 Ada - 5 Parsel EUR 15426

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tərəma programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (http://wabtaan.ttr

ə və bir və bir nəsan isədə təlanın programları ilə əşağıdaki bərkədə tərkədə tərkəzi v
əya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 90dUp9yaD0 kodun alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ
		TAPU SENEDİ
	CANAKKALE ച്ചുക്
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	MERKEZ Mahalie/K6YKEPEZ
	Mevkı: NULL
	i Ada: 303.	Parsel: 0
	Yüz Ölçümüj ,875,90 m2 Niteliği	CilVSayla No 38 - 3692
	ARSA
	Adı Soyadı/Baha Adı	માં જિલ્લાના નાં જિહેહા કા
	dardanel Önentas Gida Sana Yi anonim SIRKETI		Hissaye düşen m": 1.875.90
MALİK BİLGİLERİ
	Taşınmaz No:
	23286176	Edinme Nedeni Salış	lşlem Bedeli
LGILER			2.001.031,42
TESCILE İLİŞKİ	Kınum Bılçısl	Tescil Tanhi?Yevmiye No	Siciline Uygundui
	ם פני מנציג פ	12/05/2020 - 7488	Verilis Taribi 120572020
			Gokhan YAŞ Yotkaj Müdüy Vargimcısı
			Mükivetin dışındaki aynı ve şəhsi haklar ile şeth ve belitmeler çılı tapu sicilinə müracaat edilinesi gerokmekludu.

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUSMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Tarih: 16-1-2025-17:17 th

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	AnaTaşınmaz	Ada/Parsel:
Tasınmaz Kimlik No,	23286176		303/6
ll/llçe:	CANAKKALE/MERKEZ	AT Yüzölçüm(m2): Bağımsız Bölüm Nitelik:	1875.90
Kurum Adı:	Canakkale	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalte/Köy Adı:	KEPEZ Köyü	YüzOlçümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	38/3692	YüzÖlçümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasinmaz Nitelik.	ADCA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I Beyan	Acıklama	Malik/Lentar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarlh- Yevmiye
	2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Bellrtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır( Şablon: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Beyan Tanımı)		Canakkale - 08-05-2018 10:07 7598
Beyan	06/02/2007 TARİHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA ISTİNADEN yabancı gerçek kişilere ve tüzel Kışılere satılamaz.sınırlı ve		Canakkale - 16-04-2007 00:00 •
	AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon: Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimlerinin Kısıtlanması Belirtmesii		3255

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem I
No	Malik	El Birligi No	I Hisse Pay/ I Payda	Metrekare	Toplam . Metrekare I	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
523527336	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V		1/1	1875.90	1875.90	Satis 12-05-2020 9100

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaklı	Müşterek MIS	Borç	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Evet	17000000000000 EUR	%18	1/0	FB.K.	Canakkale - 25-07-2024 15:51 - 16059
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebl
Çanakkale - KEPEZ Kõyü - (Aktif) - 303 Ada - 6 Parsel	1/1	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V			17000000000000 EUR	Canakkale - 25-07-2024 15:51 -	Tarih Yev
						16059
lpotek
Alacaklı	Müsterek Mi?	Borc	Faiz	Derece	Süre	TesIs Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Evet	650000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	%60	Sira 20	EB K	Çanakkale - 31-07-2024 15:26 - 16618
İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz Çanakkale - KEPEZ Köyü - {Aktif) -	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Mallk Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebl Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
yeya Wob Teny azasında sonra m

veya Web Tapu anasayfasından birdir. Bibina programan barkodu tarafarak;
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. alanına yazarak doğrulayabilirsiniz

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ
	(1: ÇANAKKALI: i ilçe
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	MERKET Manallo/KoktEPEZ
	Mevki ÇINARPARE Ada:	Parsel: ק
	303 Yüz Ölçümüj ,798,66 m²	Call/Sayla No 32 - 3085
	Nileligi TARI_A
	Adı Soyadı/Baba Anı:
	Dardanel Önentaş (ilda sana vi anonlu \$IRKETI	Hissess Tam	Hisseye dusen m³: 1.798.66
MALİK BİLGİLERİ
	Taşınmaz No	l'dinme Nedeni:	İşlem Bedeli
KIN S	23522954	Satış	1.921.616,43
ER	Konum Bilgisi:	Tescil Tanhi/Yevmiye No:
ש ש	1990	12/05/2020 - 7488	Sıcılına Uygundur.
ESCILGILE			Verilis Tarikl : 12195/2020 Gokhan AS
			Yetkili Madini Yaşanması

-

Tarih: 16-1-2025-17:18

け

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

zemin ID:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	30377
Tasınmaz Kimlik No:	23522954	AT Yüzölçüm(m2):	1798.66
11/11ce:	CANAKKALE/MERKEZ	Bağımsız Bölüm Nitellk
Kurum Adı:	Canakkale	Bağımsız Bölüm Brüt
i Mahalle/Köy Adr.	, KEPEZ Köyü	Yüzölçümü:
Mevkil:	CINARPARE	Bağımsız Bolum Net
/ Čilt/Sayfa No:	32/3085	Yüzölçümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giriş/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik	TARI A

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

\$/B/I	Açıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sehebi- Tanh- Yevmiye
Beyan	2565 Sayılı Kanunun 26. Maddesl Gereği Belirtilen Alan Içerisinde Kalmaktadır: Şablon: 2565 Sayılı Kənunun 28. Maddesi Gereği Beyan Tanımı)		Canakkale - 08-05-2018 10:07 7598
Beyan	06/02/2007 TARİHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA ISTINADEN YABANCI GERÇEK KİŞİLERE VE TÜZEL KIŞİLERE SATILAMAZ SINIRLI VE		Canakkale · 16-04-2007 00:00 -
	AYNI HAK TESIS EDILEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon: Yabancıların Təşınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinimlerinin Kısıtlarıması Bellrtmesi)		3255
Irtilak	BU PARSEL ALEYHİNE 2328 PARSEL LEHİNE 1038 M2LİK KİSIMDAN ENERJİ NAKİL HATTI GECİRİLMESİ İCİN İRTİFAK HAKKI.( Şablon: Gecit Hakkı)	(SN:23205240) KEPEZ K Mah si 16 Pafta, 303 Ada, Parsel, Yüzölçüm: 13632_00000.Clk:2 4, Sayfa: 24 Ana Sayfa	Canakkale - 20-02-1984 00:00 રેકેટ

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem No	Melik	El Birliği No	I Hisse Pay/ *´ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye '
523527357	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYI ANONİM SİRKETİ V		1/1	1798.66	1798.66	Satıs 12-05-2020 748A

Mülkiyete ait rehin bilgileri

Alacaklı	Müşterek Mi?	Borc	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Evel	65000000000000 TL	%60	1/0	EBK	Canakkale - 12-07-2024 15:59 - 15027
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisl
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçtu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
Canakkale - KEPEZ Köyü - (Aktif) - 117 303 Ada - 7 Parsel		(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYI ANONİM ŞIRKETİ V		6500000000000000 11	Canakkale · 12-07-2024 15:59 -
						15027
lpotek
Alacaklı	Müşterek MI2	Borc	Falz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENİZBANK A.S. VKN:2920084496	Ever	17000000000000 EUR	%18	2/0	FB.K	Canakkale - 18-07-2024 17:04 - 15426
İpoteğin Konulduğu Hlese Bilgls1
Taşınmaz Çanakkale - KEPEZ Köyü - (Aktif) -	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Juline işlemlər.
alanına vazarak doğrulayabilirsiniz alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ
		TAPU SENEDİ
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	ll: CANAKKALE . Пୃର୍ငତ : MERKEZ MahalleiKöyKEPEZ
	Movkı YELTEPE Ada:
	303 Yüz Ölçümü 2.947,24 m2	Passel g Cill/Sayla No
	Niteliği KARGIR AHIR VE TARLA
	Adı Soyadı/Baha Anı	Hlssosi:	Hisseye düşen m².
	DARDANEL ONENTAS GIDA SANA YI ANONIM دان القاطع التعاون ال	Tiam	12,947,24
MALİK BİLGİLERİ
in	lasınmaz No 23522962	Colinne Neden: Salış	lşleri Bedeli:
	Kanum Bilgisi:		13.933.317.87
TESCİLE İLİŞKİ	03:22 0	Tescil Tarihi/Yevmiye No 12/05/2020 - 7488	Sicilino Uygundur Verilis Taribi : 12/05/2020 GEKhan AAS,
			Yetkili Maydr Yagalımcısı

Tərih: 16-1-2025-17:21 11

KARGIR AHIR VE TARLA

Kaydı Oluşturan: MEHMET YILDIZ ( DARDANEL ÖNENTAŞ GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI Zemin Tipi: AnaTasinmaz Ada/Parsel: Taşınmaz Kimlik No: 303/8 23522962 AT Yüzölçüm(m2): 12947.24 ll/llçe: CANAKKALE/MERKEZ Bağımsız Bölüm Nitelik: Kurum Adı: Çanakkale Bağımsız Bölüm Brüt
YüzÖlçümü: Mahalle/Köy Adı: KEPEZ Köyü Mevkii: YELTEPE Bağımsız Bölüm Net Cift/Sayfa No: YüzÖlçümü: 21/2038 Kayıt Durum: Blok/Kat/Giriş/BBNo: Aktif Arsa Pay/Payda:

Ana Taşınmaz Nitelik: TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I Açıklama Mallk/Lehtar Tesis Kurum Tarih-Terkin Yevmlye Sebebi Tarih-Өеуал 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirilen Alən İcerisinde Yevmiye Canakkale -08-05-2018 10:07 Əeyan 7598 Canakkale AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ TARİH: 16/04/2007 YEV:32555( Şəblon

Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Avqi Hok Criz (mi ildə Criz (qılı 16-04-2007 00:00 inden Arkıt - Edio EDiLEMEZ - TARIH: 16/04/2007 YEV:3255( Şablon:
Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Aynı Hək Edinlmlerinin Kısıtlanması
Belirtmeri 3255 Belirtmesi) in Beyan Canakkale -09-09-1992 00:00
09-09-1992 00:00
3587 3587 ( Şablon: Diğer)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem !	Malik
No 523527645		0 Birliği No	I Hisse Payf I " Payda	i Metrekare '	Toplam Metrekare	Edinme Sebebl-Tarih-	Terkin Sebebi- ı Tarih-Yevmiye
	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYI ANONIM SİRKETİ V		1/1	12947.24	12947.24	Yevmiye Saus 12-05-2020 7488

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaklı	Müşterek Mill	Borç	Fajz	Derece	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:152) DENİZBANK A.Ş. VKN:2920004496	Evet	170000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 EUR	%18	Sira 1/0	F.B.K.	Canakkale - 25-07-2024 15:51 - 16059
lpoteğin Konulduğu Hısse Bilgisl
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin
Çanakkale - KEPEZ Köyü - (Akıif) · 303 Ada - 8 Parsel	1/7	(SN:5685174) DARDANEL ÖNENTAS GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V			170000000000000	Canakkale ·	Sebebi Tanh Yev
					EUR	25-07-2024 15:57 - 16059
Alacaklı	Müşterek MI?	Borc	Faiz	Derece	Süre
(SN:152) DENIZBANK A.S. VKN:2920084496	Evet	650000000000000000	%60	Sıra 2/0	FB.K	Tesls Tarih - Yev Çanakkale - 31-07-2024 15:26 - 16618
potek İpoleğin Konutduğu Hisse Bilgisl
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebl

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından /https://www.a

ve bir bir bir bir ve bir kareka tarama programları ile aşağıdak barkarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) WFDT9eO42h kodunu Online İş

.uas: Access and also a manufacturer a "suas memormandes possible a 1 1500 1 13000 11-12 11-12 12 BOHSA TA 1, 20 M PILLE GELACE Ji Cad Sich Yo 2 Kurum Sial 1 - Cagu X Win Say are Secom ม e ్ ర וד נישאון געווארן מעוטב שווי הייב טר ম יקים ביוקאלי 8) Ja Huel Consecut (an 5 Manatiss ðum,ar 15. Derum No - 4 23 Paris 1.51 00
3194 Strangen Sammunun 21 77 19 in 16 in madesteren partigen for langung and SO Makent Tarm (ST Wilson Ved Ad Tusser Tim 1 Balesa Veron Krum Krum Krann Krauni Kray Pro Be Product To Art Fr Xigi A: Nillain : N ים יו r TUSISIAN Proyoteri } niv oplam FUL SAT ENR 188 FACTELER : «עביי 、ビビー Hara Çıkacak Kazı Toplamının Codulucu'yı Yar . V sa 14221201 18221 17222 194 YAPI RUHSATI ้นรอบ ซึ่งเค็ก แม่เคนครา Hierrity Tores The sounds as nounds a 148: 1.7 the Vi- 17 316:1 Cactusus Jorga Jarrial 17,66 Sale Miller teres Musau િત્ત ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Cuzzatxiyonın adı S.y ka Uru varı 11 -- روا در مار به ويقه ات شا / 12- 101-11-12-11 41: ניגעול נייעא נייעא נייעא נייעא נייעא נייעא גרייעס גרייעס גרייע 10000 40 Suya - mar Dury Genrin Maniyryli 15. Dolges Toplam Ana Inspal Piace 42 Winan Proje 1.10 1 You Kanal Hara ﺪ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟ 9 北京市计划 uz Statik Proje ビラブで J 6 ma 251 Coln 15 55 50	De are Marlys waish 3-1 . Lemin
sabar "Dada "LINK ST <VIDA/Tech organ paten makarana re Pasi maruan kulisatinau atar. Ru pari gagial kabula sepa nakan ruhunna esas mpid adar 8. Parsof No 363c 2) Kalum 200 73/3 336982 co i3 いない "サイズ 「T Auhar Nomal Ja 1972年51 i 23 તેટ 3743 Sanid Imar Karuminin 21 22. 23 və 26 na manadanını gon qilmlər tamanlarını olub. yapının Fənn Soumlurdurun alan lan katalının Toksin / is FANBUL Samun Ama Gegen 39 Toplan Maliver (Aria Damal) 14:1300 P. Goz Brik Inserit ייני ביני Ada No MUTEAHHIDININ ARALIK Yanz Turu GO. Chopark Harci ر معتقل آ A. S -e,pa --- Duft end િત તેમનું ターコント・ピューショ Onaylayanın Adı Soyadı. Unvanı 11-11 Korren Firm FENNI WE GULUN, TLAN 15-16-17 21 Adin's Inani Crad, Opzica s: 28.11. 1951 / 18847 13 Gida Soray. Gik Inpost ve Tabret . 6 Palta No Caluto / STAN Buc 11721 Hosen Kuy.k ijapu Tusal Benjest Tanhi 22 A.g. Olduğu Virtor Virgi Varial the Ploy grig: ・・・・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ਦੇ ਸ ી સ મ્પ నేం YADI 12.8.1391 2 Runsar Tanbi 2 Minister Oxcall . Adı Sovadı / Unvanı ਤ 9 ્ટ وم-الكا Epen Kog 53/0 6 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % One Hot ा मिस बात बना रहा है। ve-. Imi: Mr នេះ ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជា ជ Açıklama 3 AUNSATIA IL GILI MUHTELIF GELIAL ER 1 : C 13kolom Colde Marinis. Ca . B : 10 ] LA TESTS PORTING ELE . Hickord Ash no 15: 11. 19:31 13:11. 19:31 13:11: 19:30 13:120150000 52. Kurum Sipil No 19 Adi Seyna 5) Oxía Sicri Vo : في القرب القرب الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الم li ! 4 ા રત י לי נ 20 (50 Adress Jö ੜ੍ਹੜੀ Me-kez Hoes - Ganakkale Bayint. Life liken Hadition Hadirtis 62 Kidnirol Edanin Adi Soyadi Unvani. 56 Makbuz Tauni (57 Makbuz Nd 58 Turan (7L) -2-84 21. 8. 1991 / 3742 门 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · Nimalist 2222 Kerca - Cirinakkale 10 Imar Durumu Mumarası 15 Vrigi Daros Sist પર રાજ Tap St Middelings 2 Walling - M. 1 8 Sonly 3 1 4 T. C. Line 23 Statuk Ploje Gisk Insout Ticorat A.C. Post Min. Bilet Valigal 15.11, 15931 5 Mahallos j Jac Karl Toplami Jai Marci Cunacia Kazi ਾ ' 心儿 小儿 小儿 3.537 1.9 35 1 कर व VAPI SAN'S VIN 8. 150 4. Km. Drentos Gids Sonay. 35 misedne. Industry Mabiyes Kiyolor , Arang) なさ 「さんついついことになる Teplam 19 Harri Gikasan Kazi Toplanning Dokulluczigi Yor YAPI RUHSATI 13 Tapu Tescal Bergen Veren Kurum J. _. - ק 13 Brident Cinci Botania Contact Cond 1z-i- Yol- Runmalın Verlirs Maksadı Karaire Ispetmark Eck _ Stabil, 20 Grany . Yen: Yapı Dimer Erdu istemas. dagu Cidagu Vergi Danisi -Sizy, Bizis . 25 417 Value de la parties and the same of - Dun ret - Cado s 1 Quzonlayenin Adı Soyadı, Unvanı, Ruhsan Veron Kurum 17. 9 1991 Cornil Kate ולנג מחשב עמושל ומח 16 Adr. Sovani . Unvani Curatione 12:- -- -- -- -- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 Adversi 55 Geinn Mahwalı	વિદ્ય I Tap Jahane Z. Revedinisters :: : Water 1 E====. Mothernithis St. Strone 1991 il LUD Allel, TS 47.J7 Guits

Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.