Arima Real Estate Socimi S.A.

Investor Presentation • Jul 28, 2021

COMISIÓN NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES

De conformidad con lo previsto en los artículos 17 del Reglamento (UE) 596/2014, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de abril, sobre abuso de mercado, y 226 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, y disposiciones concordantes, Árima Real Estate SOCIMI, S.A. (en adelante, "Árima" o la "Sociedad") comunica la siguiente

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA

Árima remite a la CNMV sus Estados Financieros Consolidados e Informe de Resultados correspondientes al primer semestre de 2021.

Se adjuntan a continuación Informe de Resultados y nota de prensa.

Madrid, 28 de julio de 2021

D. Luis Alfonso López de Herrera-Oria Consejero Delegado Árima Real Estate

RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2021

Resumen primer semestre 2021

RESULTADOS FINANCIEROS RESILIENTES

• Ʌ GAV de 293 M€ a 30 de Junio de 2021, +23% de crecimiento de valor sobre la inversión total y +6,1% en términos
• Ʌ EPRA NTA² 11,15 euros por acción, +16% desde la salida a bolsa y +3% en lo que va de año.
• Ʌ GRI anualizado a junio de 2021 de 5,5 M€, +7,7% en términos comparables (6 meses)¹.
• Ʌ +50% de la cartera³ en proceso de reforma, por lo que no contribuye aún a la cuenta de resultados de Árima.
• Ʌ Beneficio neto de 7,1 M€ y resultado por acción de 0,25 euros por acción.

LA GESTION DE LOS ACTIVOS MUESTRA UN PROGRESO SIGNIFICATIVO

• Ʌ Cobro del 100% de los alquileres; colaboración estrecha con los inquilinos y aplicación de medidas preventivas de seguridad en todos los edificios para facilitar el regreso a la oficina.
• Ʌ Nueva firma de alquiler en M. de Molina, logrando una reversión de más de 93% y aumentando el ratio de ocupación de
• Ʌ La crisis del COVID acelera la demanda de espacios de mayor calidad.
• Ʌ Las obras de remodelación avanzan según el calendario previsto.

CARTERA DEFENSIVA CON UN IMPORTANTE POTENCIAL DE SUBIDA

• Ʌ Cartera construida a través de adquisiciones disciplinadas, a precios competitivos, y con gran potencial de creación de
• Ʌ Potencial de crecimiento orgánico: +170% de aumento de los ingresos por alquiler.

BALANCE SÓLIDO PARA APROVECHAR LAS OPORTUNIDADES DEL MERCADO

• Ʌ Solida posición de liquidez y de caja neta.
• Ʌ Excelentes condiciones de financiación.

SOSTENIBILIDAD Y RESPONSABILIDAD SOCIAL

• Ʌ Objetivos de desarrollo sostenible fijados en línea con la Agenda 2030 de la ONU
• Ʌ 100% de la cartera totalmente financiada con préstamos verdes.
• Ʌ +80% de la cartera prevista con certificación LEED/BREEAM en 2023.
• Ʌ 100% de los proyectos de reposicionamiento previstos con certificación WELL en 2023.

Ʌ Única patrimonialista acreditada por RICS4 en España

"Árima está bien posicionada –con uno de los balances más sólidos del sector– para aprovechar las oportunidades que puedan surgir. La actividad del mercado se está reanudando y el interés de los inquilinos por oficinas de calidad, sostenibles, saludables y flexibles es mayor que nunca. Árima nace precisamente para satisfacer esta demanda. Creemos en las perspectivas a largo plazo de nuestra estrategia y en el carácter defensivo de nuestra cartera. El conocimiento del equipo de Árima nos permitirá adaptarnos, si fuera necesario, para cumplir nuestros objetivos" — Luis López de Herrera-Oria, Consejero Delegado

(1) En términos comparables a 6 meses se comparan las propiedades a 30.06.2021 que también formaban parte de la cartera a 31.12.2020; (2) De acuerdo con las recomendaciones de buenas prácticas de EPRA; (3) En términos de GAV; (4) Royal Institution of Chartered Surveyors

RESULTADOS FINANCIEROS

Resultados Financieros

ɖ PRINCIPALES CIFRAS DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS

M€ (salvo que se especifique otra unidad)	30/06/2020	31/12/2020	30/06/2021
Ingresos Brutos por Alquiler (GRI)	2,549	5,116	2,528
Ingresos Netos por Alquiler (NRI)	2,259	4,709	2,215
EBIT	3,106	14,133	7,633
Beneficio neto	2,537	13,091	7,084
Resultados por acción (€ p.a.)	0,09	0,47	0,25

M€ (salvo que se especifique otra unidad)	30/06/2020	31/12/2020	30/06/2021
Valor bruto de los activos (GAV)1	253,220	275,750	292,500
Deuda bruta	104,107	104,078	104,475
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes	152,039	129,086	117,928
Deuda neta	(47,932)	(25,008)	(13,453)
LTV bruto	41,1%	37,7%	35,7%
LTV neto	(18,9%)	(9,1%)	(4,6%)

CONTINÚAN LOS BUENOS RESULTADOS FINANCIEROS A PESAR DE LA INCERTIDUMBRE DEL COVID-19

• Ʌ Cobro del 100% del alquiler. Sin exposición al comercio minorista ni al sector del ocio.
• Ʌ GAV de 293M€ a 30 de Junio de 2021, +23% de crecimiento de valor sobre la inversión total, incluido el capex, y +6,1% en términos comparables (6 meses)².
• Ʌ EPRA NTA3 11,15 euros por acción, +16% desde la salida a bolsa y +3% en lo que va de año.
• Ʌ Ingresos brutos por alquileres en el periodo de 6 meses de 2,5 M€. GRI anualizado a junio 2021 de 5,5 M€, +7,7% en términos comparables (6 meses)².
• Ʌ +50% de la cartera en proceso de reforma, por lo que aún no contribuye a la cuenta de resultados de Árima.
• Ʌ Beneficio neto de 7,1 M€ y resultado 0,25 euros por acción.

^ɖ PRINCIPALES PARTIDAS DE BALANCE SÓLIDO POTENCIAL DE CRECIMIENTO ORGÁNICO...

• Ʌ Nuevo alquiler de oficinas. 1/3 del espacio reformado de M.Molina alquilado, consiguiendo una renta un 93% superior a la renta existente del espacio sin reformar, aumentando la ocupación en 250 puntos básicos. La crisis del COVID está acelerando la demanda de espacios de mayor calidad.
• Ʌ Las obras de remodelación en curso (+50% de la cartera⁴: Habana, Botanic, Cadenza, Manoteras) siguen avanzando según el calendario previsto y se espera que finalicen a finales de 2021 (14.000 m²) y 2022 (26.000 m²).
• Ʌ El nuevo proyecto (P54) actualmente en fase de análisis. Se espera que las obras comiencen en 2022.
• Ʌ Potencial de crecimiento orgánico: +170% de aumento de los ingresos por alquiler.

… Y UN FUERTE BALANCE PARA APROVECHAR LAS OPORTUNIDADES DEL MERCADO

• Ʌ Sólida posición de liquidez con aprox. 118 M€ en efectivo y otros activos líquidos equivalentes al final del trimestre
• Ʌ Posición de efectivo neto de 13 M€ y (4,6)% de LTV (caja neta)
• Ʌ Excelentes condiciones de financiación:

• 100% de la cartera financiada totalmente con préstamos verdes

• 1,7% de coste total5 y vencimiento medio ponderado de 7 años

• Aproximadamente el 95% de los vencimientos a partir de 2025

ɖ VENCIMIENTO DE LA DEUDA A 30/06/2021

100% PRÉSTAMOS VERDES

GESTIÓN ACTIVA

Actividad de Arrendamiento

INTERÉS POR ESPACIOS NUEVOS Y DE CALIDAD

(1) Nuevo contrato de alquiler firmado en abril de 2021 por el 33% del espacio reformado; (2) comparado con el nivel de renta existente en el espacio sin reformar

Progreso de las reformas

IMPORTANTE POTENCIAL DE CRECIMIENTO BASADO EN EL REPOSICIONAMIENTO DE ACTIVOS

A-6

A-4

VILLA DE VALLECAS

COSLADA

TORREJÓN DE ARDOZ

Progreso de las reformas

OBRAS AVANZANDO EN PLAZO Y CON BUENAS EXPECTATIVAS DE RENTABILIDAD

ɖ Plan de entregas

		2019		2020		2021		2022		2023
	S1	S2	S1	S2	S1	S2	S1	S2	S1	S2
M. Molina	T	T	T	T	PARCIALMENTE ARRENDADO1
Habana	T	T	T	T	T	T
Botanic	T	T	T	T	T	T
Cadenza		T	T	T	T	T	T
Manoteras					T	T	T	T
P54					T	T	T	T	T	T

T Análisis del proyecto T Obras de reforma

COVID-19: pequeños retrasos sufridos durante el confinamiento, pero entregas previstas sin cambios

ɖ Estrategia de creación de valor

(1) 1/3 del espacio reformado; contrato de arrendamiento firmado en abril de 2021; (2) Rendimiento sobre el coste definido como GRI estimado post-capex dividido por la inversión total (precio de adquisición más capex total previsto)

VALORACIÓN DE LA CARTERA

Valoración de la cartera

RITMO CONSTANTE DE CRECIMIENTO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS GRACIAS A LA GESTIÓN ACTIVA…

GAV JUN-211 ÁRIMA HALF YEAR RESULTS 2021 10

• Ʌ Valor bruto de los activos (GAV) de 293 M€ a 30 de junio de 2021¹
• Ʌ Crecimiento del valor de la cartera del +6.1% en términos comparables (6 meses)² gracias a la gestión activa y las inversiones en CAPEX
• Ʌ +23% de crecimiento del valor de la cartera vs. la inversión total inmobiliaria (precio de adquisición más CAPEX invertido)
• Ʌ Planes de reposicionamiento:

• Obras de reforma en curso en 4 inmuebles (40.000 m²), previstas para entrega entre finales de 2021 y 2022

• Un proyecto nuevo en fase de análisis, que se espera completar hacia finales de 2023 (6.500 m²)

(1) Basado en la valoración externa independiente llevada a cabo por CBRE Valuation Advisory (RICS) a 30 de junio de 2021 y a 31 de diciembre de 2020; (2) En términos comparables a 6 meses se comparan las propiedades a 30/06/2021 que también formaban parte de la cartera a 31/12/2020; (3) La inversión total incluye el precio de adquisición más el capex invertido a la fecha de valoración

Valoración de la cartera

… LO QUE SE REFLEJA EN LA CREACIÓN DE VALOR PARA EL ACCIONISTA

ɖ EVOLUCIÓN NAV

BUEN RENDIMIENTO A PESAR DE LAS EXTRAORDINARIAS CONDICIONES DEL MERCADO

• Ʌ 9 adquisiciones off-market
• Ʌ 94.124 m² de SBA 100% Madrid en línea con la estrategia de inversión
• Ʌ +16% del NAV p.a. desde la salida a bolsa
• Ʌ 70 M€ de plan de CAPEX, de los cuales 50 M€ aún están pendientes de ejecutar
• Ʌ Capacidad para nuevas inversiones

Potencial de la cartera

ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACION EN LOS PRÓXIMOS 2-3 AÑOS DE LA CARTERA EXISTENTE COMO CONSECUENCIA DE LA GESTIÓN ACTIVA... ¹ … UNIDO A UN PIPELINE MUY SELECTIVO

ɖ Cartera actual - evolución prevista de los ingresos brutos por alquiler

COVID-19: incertidumbre a corto plazo, pero confianza en la oportunidad a largo plazo. Sigue existiendo un importante potencial de crecimiento incluso aplicando una visión interna más conservadora de la evolución de los niveles de alquiler.

PRIORIDADES PARA LOS PRÓXIMOS 12-18 MESES

Ʌ Completar los planes de reposicionamiento en los plazos previstos

• Ʌ Pre-alquileres de los espacios reformados
• Ʌ Nuevas oportunidades de mercado, con el sello Árima

DE NUEVAS INVERSIONES ²

Ʌ Con un enfoque de inversión prudente, esperamos ser compradores netos en un futuro próximo

(1) Rendimiento bruto pasante definido como rentas brutas pasantes sobre el precio total de adquisición de la cartera; (2) Rentabilidad sobre el coste definida como GRI post-CAPEX dividido por la inversión total (coste de adquisición más CAPEX previsto); (3) Rentas brutas anualizadas; (4) Contratos de arrendamiento en los edificios de oficinas Habana y Botanic finalizados antes de las obras de remodelación; work in Cadenza prior to works; (5) Incluye la valoración a precio de mercado de los alquileres existentes y el arrendamiento de espacios vacíos; (6) Aumento previsto de los alquileres por las inversiones en CAPEX; (7) Ingresos brutos por alquileres previstos después de realizar el potencial de reversión y las mejoras tras finalizar las obra

CARTERA DE ACTIVOS

M-50

TORREJÓN DE ARDOZ

Mapa de activos

OFICINAS

M-40

ARAVACA

LOGÍSTICA

Guadalix

VILLA DE VALLECAS

A-4

Desglose de la cartera

UNA PROPUESTA ÚNICA CON UN CLARO ENFOQUE EN OFICINAS DE MADRID, CON INVERSIONES DE ALTO VALOR AÑADIDO

sector y localización

Sectores: b Oficinas b Logística

Localizaciones: b Madrid

ɖ	ɖ
Valor de los activos por	Desglose de la cartera

M EUR, salvo que se especifique otra unidad	Activos	SBA (m²)	Parking (plazas)2	Precio compra (M EUR)	Coste compra (M EUR)	Precio compra (EUR/m²)3	GAV4	Tasas de ocupación	Renta Bruta Anualizada5 (M EUR)	Renta Neta Anualizada (M EUR)	Rentabilidad6	EPRA NIY7
ACTIVOS OPERATIVOs¹
Oficinas	3	21.807	332	95	98	4.048	104	75%	3,681	2,928	3,9%	3,2%
Madrid	3	21.807	332	95	98	4.048	104	75%	3,681	2,928	3,9%	3,2%
CBD	1	4.120	20	24	24	5.558	32	42%	0,576	(0,027)	2,4%	1,3%
Madrid centro(M30)	1	6.759	110	32	33	4.315	31	100%	1,449	1,455	4,5%	4,6%
Madrid periferia	1	10.928	202	39	40	3.314	41	72%	1,656	1,500	4,2%	3,6%
Logística	1	25.694	0	16	17	638	26	100%	1,815	1,724	11,1%	6,5%
Madrid	1	25.694	0	16	17	638	26	100%	1,815	1,724	11,1%	6,5%
Total activos operativos	4	47.501	332	112	115	2.204	131	89%	5,496	4,652	4,9%	3,8%

ACTIVOS EN REFORMA
Oficinas	5	46.623	711	107	110	2.050	162
Madrid	5	46.623	711	107	110	2.050	162
CBD	1	4.236	42	19	19	4.070	27
Madrid centro(M30)	1	6.535	-	11	12	-	20
Madrid periferia	3	35.852	669	77	79	1.868	115
Logística	0	0	0	0	0	-	0
Madrid	0	0	0	0	0	-	0
Total reformas	5	46.623	711	107	110	2.050	162
Total Cartera	9	94.124	1.043	219	225	2.128	293

(1) Según las recomendaciones de EPRA, los activos operativos comprenden las propiedades alquiladas o aquellas en proceso de comercialización, excluyendo las reformas. Entre los inmuebles que se están reformando se encuentran Habana, Botanic, Cadenza, Habana, Manoteras, P54; (2) Incluye únicamente las plazas de aparcamiento subterráneas; otros tipos de plazas, como las exteriores o las de motocicletas, no se incluyen en esta cifra; (3) Ajustado por plazas de aparcamiento; (4) Basado en la valoración externa independiente realizada por CBRE Valuation Advisory (RICS) a 30 de junio de 2021. Las valoraciones externas independientes se realizan dos veces al año, a 30 de junio y a 31 de diciembre; (5) Según las recomendaciones de EPRA; (6) GRI anualizado dividido por el precio de compra; (7) Según las recomendaciones de EPRA, calculado como los ingresos por alquileres anualizados (pasantes a fecha de balance), menos los gastos de explotación de la propiedad no recuperables, dividido por el valor bruto de mercado de la propiedad

La cartera en detalle (I)

OFICINAS

Nombre: Habana Fecha Adq.: Dic-18 Ubicación: Madrid CBD SBA: 4.300 m² Plazas de Parking: 65 Estrategia: Reforma Completa Entrega prevista: S2 2021

• Ʌ Edificio de oficinas exento situado en el CBD de Madrid, con amplias plantas de unos 1.000 m²
• Ʌ Importante potencial de reversión tras la reforma integral
• Ʌ Certificaciones LEED y WELL GOLD previstas tras la reforma
• Ʌ Contrato de arrendamiento finalizado en 2020. Obras de reforma en curso
• Ʌ Proyecto mejorado con medidas preventivas de COVID-19 y seguridad
• Ʌ Gran interés de potenciales inquilinos

OFICINAS

Nombre: Botanic Fecha Adq.: Ene-19 Ubicación: Madrid A2/M30 SBA: 9.462 m² Plazas de Parking: 212 Estrategia: Reforma Completa Entrega prevista: S2 2021

• Ʌ Prominente edificio de oficinas situado en el submercado de Madrid A2/M30, con excelente visibilidad
• Ʌ Importante potencial de reversión a través del reposicionamiento y el re-alquiler
• Ʌ Certificaciones LEED Platinum y WELL GOLD tras la reforma
• Ʌ Contrato de arrendamiento finalizado en 2020. Obras de reforma en curso
• Ʌ Proyecto mejorado con medidas preventivas de COVID-19 y seguridad

OFICINAS

Nombre: Cristalia Fecha Adq.: Ene-19 Ubicación: Madrid CDN SBA: 10.928 m² Plazas de Parking: 202 Estrategia: Arrendamiento

• Ʌ Edificio de oficinas exento situado en el submercado madrileño de Campo de las Naciones
• Ʌ Edificio de alta eficiencia con certificación LEED GOLD y plantas sin columnas de 1.400 m²
• Ʌ Atractivo potencial de reversión mediante la optimización de los contratos de arrendamiento existentes y el arrendamiento de espacios vacíos
• Ʌ Parcialmente ocupado (72%) mayoritariamente a una empresa líder mundial en seguros
• Ʌ Medidas preventivas de COVID-19 y seguridad implantadas

BL

La cartera en detalle (II)

OFICINAS

Nombre: M. Molina Fecha Adq.: Dic-18/Feb-19 Ubicación: Madrid CBD SBA: 4.120 m² Plazas de Parking: 20 Estrategia: Propietario único

• Ʌ Edificio de oficinas exento situado en el CBD de Madrid, con amplias plantas de unos 1.000m²
• Ʌ Transacción compleja, con una estructura multipropiedad. Rehabilitación de las plantas en propiedad ya completada
• Ʌ La estrategia de creación de valor incluye la consolidación de la propiedad
• Ʌ Nuevo contrato de arrendamiento firmado con un inquilino para ocupar el 33% del espacio reformado
• Ʌ Medidas preventivas de COVID-19 y seguridad implantadas

LOGÍSTICA

Nombre: Guadalix Fecha Adq.: Abr-19 Ubicación: Madrid (2º anillo) SBA: 25.694 m² Muelles de carga: 29 Estrategia: Re-alquilar

• Ʌ Nave logística de primer nivel situada en San Agustín de Guadalix, un polígono industrial consolidado a 30 km al norte de Madrid, con excelentes accesos
• Ʌ Almacén frigorífico de alto rendimiento con un contrato de arrendamiento a largo plazo, adquirido muy por debajo del coste de reposición
• Ʌ La estrategia de creación de valor incluye la reestructuración a más largo plazo de la ocupación de la unidad para mejorar la liquidez y la capacidad hipotecaria
• Ʌ El inquilino ha experimentado un nivel de actividad muy alto durante los últimos meses como consecuencia de la pandemia

OFICINAS

Nombre: Ramírez de Arellano Fecha Adq.: Jun-19 Ubicación: Madrid Centro (M30) SBA: 6.759 m² Plazas de Parking: 110 Estrategia: Re-alquilar

• Ʌ Edificio de oficinas exento situado en el consolidado submercado de Avenida de América-Torrelaguna Madrid
• Ʌ Edificio altamente eficiente, con una calificación BREEAM "Muy Bueno", y plantas flexibles sin columnas de más de 1.000 m²
• Ʌ Totalmente ocupado con un inquilino de alta calidad, y con potencial de reversión mediante el re-alquiler a medio plazo
• Ʌ Medidas preventivas de COVID-19 y seguridad implantadas

La cartera en detalle (III)

OFICINAS

Nombre: Cadenza Fecha Adq.: Dic-19 Ubicación: Madrid CDN SBA: 14.500 m² Plazas de Parking: 196 Estrategia: Reforma Completa Entrega prevista: S1 2022

• Ʌ Edificio de oficinas exento situado en el submercado madrileño de Campo de las Naciones, cerca de la nueva sede de ING de 35.000 m²
• Ʌ Excelente visibilidad, plantas de gran superficie (2.865 m²) y zonas comunes con gran potencial
• Ʌ Importante potencial de reversión a través de un reforma completa y el re-alquiler
• Ʌ Reforma en curso
• Ʌ Certificaciones LEED y WELL GOLD tras la reforma, con medidas de prevención de COVID

OFICINAS

Nombre: Manoteras Fecha Adq.: Jun-201 Ubicación: Las Tablas/Manoteras SBA: 11.962 m² Plazas de Parking: 245 Estrategia: Reforma Completa Entrega prevista: S2 2022

• Ʌ Proyecto llave en mano de obra nueva de un edificio exento de oficinas de clase A en el submercado de Manoteras, la ampliación del CBD madrileño
• Ʌ Excelente ubicación y conexiones con el transporte público y las redes de autopistas
• Ʌ Plantas amplias, luminosas y eficientes (2.000 m²), y zonas comunes con gran potencial
• Ʌ Importante potencial de reversión al finalizar las obras de reforma
• Ʌ Previstas las certificaciones LEED Platino y WELL GOLD como parte del proyecto de reforma

OFICINAS

Nombre: P54 Fecha Adq.: Oct-20 Ubicación: Madrid Centro (M30) SBA: 6.535 m² Plazas de Parking: 70 Estrategia: Reforma Completa

• Ʌ Edificio de oficinas situado en el centro de Madrid, con amplias plantas de unos 1.000m²
• Ʌ Excelente ubicación y conexiones con el transporte público. Zona de empresas tecnológicas, en continua transformación
• Ʌ Importante potencial de reversión tras las obras de reforma
• Ʌ Actualmente está parcialmente ocupado, con contratos de alquiler que finalizan a corto plazo
• Ʌ Se espera que las obras para convertirlo en un edificio Clase A comiencen en 2022, maximizando el uso y la superficie edificable

SOSTENIBILIDAD Y RESPONSABILIDAD SOCIAL

Sostenibilidad y Responsabilidad Social

ENFOQUE EN LA AGENDA 2030 DE NACIONES UNIDAS: NUESTROS PRINCIPALES OBJETIVOS DE DESARROLLO SOSTENIBLE (SDG)

• Ʌ 80% de la cartera certificada LEED/BREEAM en 2023
• Ʌ 100% de los proyectos de reforma previstos con certificación WELL en 2023
• Ʌ Calificación alta en la evaluación GRESB de 2021
• Ʌ 100% de los edificios reformados previstos con calificación energética A
• Ʌ 100% de las zonas comunes de los edificios reformados abastecidas con energía con garantía de origen renovable
• Ʌ 75% de la cartera provista de puntos de carga para vehículos eléctricos
• Ʌ 100% de la cartera accesible para inquilinos y visitantes con movilidad reducida
• Ʌ 85% de los contratos de alquiler firmados con cláusulas sostenibles (verdes) en 2023
• Ʌ 50% de los proveedores Nivel 1 de Árima con evaluación ESG en 2023
• Ʌ 25% de los edificios de Árima disponibles para actividades de impacto social
• Ʌ +80% de puntuación media de satisfacción de empleados

Sostenibilidad y Responsabilidad Social

AVANCES EN LOS OBJETIVOS RSC

Ʌ Evaluación GRESB 2021 presentada

• Ʌ Miembro de EPRA desde la salida a bolsa
• Ʌ Premio BPR Most Improved, alcanzando el nivel Plata
• Ʌ Informe de EPRA sBPR para 2020 entregado (primer año)
• Ʌ La única empresa inmobiliaria comercial acreditada por RICS4 en España
• Ʌ 100% de la financiación de Árima compuesta por préstamos verdes

ɖ Hoja de ruta para la certificación LEED, BREEAM y WELL

Activo	Certificado de Sostenibilidad	Certificado de Seguridad Sanitaria	Fecha prevista de certificación
Cristalia	LEED GOLD	En análisis	LEED Certified
R. Arellano	BREEAM Very Good	En análisis	BREEAM Certified
Habana	LEED GOLD	WELL GOLD	S2 2021
Botanic	LEED PLATINUM	WELL GOLD	S2 2021 (Pre-Certificado)
Cadenza	LEED GOLD	WELL GOLD	S1 2022
Manoteras	LEED PLATINUM	WELL GOLD	S2 2022
P54	LEED PLATINUM	WELL GOLD	S2 2023 (en fase de análisis)
M Molina	En análisis	En análisis	En análisis
Guadalix	En análisis	En análisis	En análisis

b Certificado 2023 b En análisis

EPRA SILVER BPR

(1) En términos de GAV; (2) En términos de SAB; (3) Con garantía de origen renovable; (4) Royal Institution of Chartered Surveyors

Información Financiera S1 2021

ɖ Cuenta de Resultados Consolidada (IFRS) ɖ Balance Consolidado

IFRS
M EUR (salvo que especifique otra unidad)	30/06/2020	31/12/2020	30/06/2021
Ingresos Brutos por Alquiler (GRI)	2.549	5.116	2.528
Gastos inmobiliarios no reembolsables	(290)	(407)	(316)
Ingresos por netos por alquiler (NRI)	2.259	4.709	2.212
Gastos generales	(3.528)	(5.655)	(2.901)
Ingresos operativos (EBITDA)	(1.269)	(946)	(689)
Amortización y provisiones	(10)	(28)	(28)
EBIT Recurrente	(1.279)	(974)	(717)
Gastos financieros netos	(569)	(1.042)	(549)
Impuestos	–	–	–
Beneficio neto recurrente	(1.848)	(2.016)	(1.266)
Variación del valor razonable de los activos	8.550	15.469	8.151
Otros ingresos y gastos	(4.165)	(362)	199
Beneficio neto declarado	2.537	13.091	7.084
BPA declarado (€ p.a.)	0,09	0,47	0,25
Número medio de acciones en circulación	28.228.998	27.911.972	27.829.047
EPRA
M EUR (salvo que especifique otra unidad)	30/06/2020	31/12/2020	30/06/2021
Beneficio EPRA	(6.013)	(2.378)	(1.067)
Beneficio EPRA ajustado	(1.848)	(2.016)	(1.266)
EPRA EPS (€ p.a.)	(0,21)	(0,09)	(0,04)
EPRA EPS Ajustado (€ p.a.)	(0,07)	(0,07)	(0,05)
EPRA NTA	303.808	303.270	309.535
EPRA NTA (€ p.a.)	10,85	10,89	11,15

IFRS

M EUR (salvo que especifique otra unidad)	30/06/2020	31/12/2020	30/06/2021
Activos No Corrientes	254.235	278.590	295.400
Activos intangibles	–	69	137
Instalaciones y equipos	173	278	289
Inversiones inmobiliarias	253.220	275.750	292.500
Inversiones financieras a largo plazo	842	2.493	2.474
Activos Corrientes	157.513	135.983	124.223
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar	5.064	6.530	5.908
Pagos anticipados e ingresos devengados	410	367	387
Efectivo y equivalentes a efectivo	152.039	129.086	117.928

Patrimonio	302.436	301.853	308.531
Capital social	284.294	284.294	284.294
Prima de emisión	5.769	5.769	5.769
Reservas	5.447	5.267	18.340
Acciones propias	(3.639)	(5.082)	(5.815)
Ganancias retenidas	2.537	13.091	7.084
Otros	8.028	(1.486)	(1.141)
Pasivos	109.312	112.720	111.092
Pasivo no corriente	106.182	106.485	106.128
Deuda financiera	103.899	104.039	104.010
Derivados financieros	1.372	1.486	1.141
Otros	911	960	977
Pasivo corriente	3.130	6.235	4.964
Deuda financiera	208	39	465
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar	2.922	6.196	4.499
N.º de acciones en circulación al final del periodo	28.013.042	27.850.863	27.769.017

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Nota de Prensa

El valor neto del patrimonio se eleva a 11,15 euros por acción

Árima incrementa un 6,1% el valor de su cartera que asciende a 293 millones de euros

• Árima firma un contrato de alquiler para un tercio del espacio reformado en María de Molina, logrando una renta un 93% superior a la existente en el espacio sin reformar.
• La Compañía incrementa la ocupación de su cartera en 250 puntos básicos y un 7,7% en términos comparables (like-for-like) la renta anualizada.
• El valor de su cartera asciende a 293 millones de euros, un 6,1% superior desde dic'20 en términos comparables y un 23% sobre la inversión total realizada. El valor neto del patrimonio se eleva a 11,15 euros por acción, un 16% más que el de su salida a Bolsa.
• Árima continúa percibiendo el 100% de sus rentas y termina el semestre con un beneficio neto de 7,1 millones de euros, frente a los 2,5 millones de euros del año anterior.
• La compañía mantiene un sólido balance y sigue ejecutando de manera rigurosa su plan de negocio, convencida de que su estrategia ofrece un elevado potencial a medio plazo, estimado en un 170% de incremento potencial en rentas.
• Árima participa por segundo año consecutivo en la evaluación GRESB, referente internacional de ESG en el sector. Además, el 80% de su cartera contará con certificación LEED/BREEAM en 2023 y el 100% de sus proyectos con certificación WELL.

Foto: Infografía edificio Cadenza

28 de julio de 2021. Árima ha presentado hoy su balance del primer semestre de 2021. Pese a lo complicado del ejercicio marcado por la incertidumbre del Covid-19, la compañía ha logrado incrementar un 6,1%, desde diciembre 2020 (en seis meses, en términos comparables), el valor de su cartera, que asciende hasta los 293 millones de euros. Esto supone un 23% más sobre la inversión total realizada, incluyendo el capex invertido. Asimismo, el valor neto del patrimonio por acción (EPRA NTA, anteriormente EPRA NAV) se eleva a 11,15 euros, un 16% más que el de su salida a Bolsa.

La compañía ratifica el acierto de su estrategia de reposicionamiento de activos con la firma de un contrato de alquiler para un tercio del espacio reformado en el edificio María de Molina, con el que ha conseguido una renta un 93% superior a la existente antes de la reforma, asegurándose así un ingreso adicional de más de 400.000€ anuales. Con este nuevo contrato Árima incrementa la ocupación de su cartera en 250 puntos básicos y un 7,7% la renta anualizada en términos comparables (like-for-like).

Árima continúa percibiendo el 100% de las rentas, al no tener exposición al segmento retail ni al hotelero. El beneficio neto del semestre asciende a 7,1 millones de euros, frente a los 2,5 millones de euros del mismo periodo el año anterior.

Árima sigue en una posición de fortaleza con uno de los balances más fuertes del sector, que alcanza los 118 millones de euros de liquidez y un potencial de crecimiento orgánico del 170% medido como incremento de ingresos por alquiler.

Pese a la crisis del Covid-19, Árima ha visto fortalecida su posición ya que ahora se ha acelerado la demanda de un perfil de activos como el que conforma la cartera de Árima y que se caracteriza por reunir los máximos estándares en cuanto a calidad, sostenibilidad, bienestar y tecnología.

Cumplimiento fiel del Plan de Negocio

El portfolio de Árima suma actualmente 94.124 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 1.043 plazas de aparcamiento.

Las obras de reforma avanzan según lo previsto. En estos momentos Árima cuenta con más del 50% de su cartera en obras: los trabajos continúan en los edificios de Habana, Botanic, Cadenza y Manoteras y se espera que a finales de 2021 estén listos 14.000m2 y 26.000m2 más en 2022.

Ambiciosa hoja de ruta en cuanto a Sostenibilidad, Salud y Bienestar

Árima se ha marcado una ambiciosa hoja de ruta para dotar a sus activos de los máximos estándares de sostenibilidad, salud y bienestar. Es el segundo año consecutivo que la Socimi participa en la evaluación GRESB, referente internacional de ESG en el sector. Además, la compañía aspira a que el 80% de su cartera cuente con la certificación LEED/BREEAM en 2023 y que el 100% de sus proyectos de reforma dispongan de la

certificación WELL, certificación de gran prestigio internacional que mide el impacto de los edificios en la salud y el bienestar de las personas.

Además, Árima se ha marcado como objetivo que el 100% de sus edificios reformados dispongan de la calificación energética A; el 100% de las zonas comunes de sus inmuebles se alimenten de energía renovable y el 75% de su cartera disponga de estaciones de recarga para vehículos eléctricos.

La Compañía financia la totalidad de su cartera mediante préstamos verdes, con unas excelentes condiciones de financiación, y es la única compañía patrimonialista de España que cuenta con certificación RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Sobre Árima Real Estate

Árima Real Estate es una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria, gestionada por un equipo directivo interno y con dedicación exclusiva, creada en 2018 con el objetivo de convertirse en la SOCIMI española de referencia en el mercado de oficinas de Madrid. La compañía está liderada por Luis María Arredondo (Presidente del Consejo de Administración) y Luis López de Herrera-Oria (Consejero Delegado), y cuenta con el mismo y prestigioso equipo gestor que llevó a Axiare Patrimonio SOCIMI al éxito.

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Estudio de Comunicación: Ana Pereira apereira@estudiodecomunicacion.com +34 91 576 52 50