CONALISTORIAL DA c ) //////////// Comisión Nacional
///////// del Mercado de Valores
REGISTRO DE ENTRADA ACORD Nº 200068118 ・!ditories 2 . : : : ి ప్రాచి 590 INMO-DEALER, S.A. Cuentas Anuales de 1999 Incluye Informe de Auditoría de Cuentas Anuales

TIDIHISPA Auditores · Consultores

DSVI International

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de INMO-DEALER, S.A. por encargo del Consejero Delegado

1. Hemos auditado las cuentas anuales de INMO-DEALER, S.A., que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 1999, la cuenta de pérdidas y ganancia correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
1. De acuerdo con la legislación mercantil, los administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance y de la cuenta de pérdidas y ganancias, además de las cifras del ejercicio 1999, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1999. Con fecha 22 de febrero de 1999 emitimos nuestro informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1998 en el que expresamos una opinión favorable.
1. En nuestra opinión, las cuentas anuales del ejercicio 1999 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de INMO-DEALER, S.A. al 31 de diciembre de 1999 y de los resultados de sus operaciones durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

AUDIHISPANA

Alberto Marco Socio

Valencia, 29 de febrero de 2000

Tres Torres, 7 - 08017 BARCELONA Colón de Larreategui, 30, 1º izq. - 48009 BILBAO Velázquez, 24, 7º, dcha. - 28001 MADRID Pza. Santa Gertrudis, 1 - 30001 MURCIA Enmedio, 9, 88 B - 12001 CASTELLÓN Tel. 964 25 66 64 - Fax 964 21 11 15 Avda. de Aragón, 12, 3º A y entlo - 46021 VALENCIA - Tel. 96 337 23 75 - Fax 96 337 15 19 - [email protected]

Tel. 93 206 39 00-Fax 93 206 39 10 [email protected] Tel. 94 423 74 92 - Fax 94 424 23 41 Tel. 91 576 39 99 - Fax 91 577 48 32 Tel. 968 22 03 33 - Fax 968 21 17 27

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Oficinas asociadas a AUDIHISPANA en Albacete, Alicante, Cádiz, Gijón, Sevilla, Tenerife y Zaragoza.

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CUENTAS ANUALES

.. . . .

1992 5-15

三十八年度名称第二十八年

INMO-DEALER, S.A. ' Balances de situación abreviados al 31 de diciembre de 1999 y 1998 (expresados en miles de pesetas)

ACTIVO	Saldo al 31.12.99	Saldo al 31.12.98	PASIVO	Saldo al 31.12.99	Saldo al 31.12.98
A) ACCIONISTAS (SOCIOS) POR DESEMBOLSOSNO EXIGIDOS	0	0	A) FONDOS PROPIOS	474.297	423.304
B) INMOVILIZADO	1.208.865	1.222.827	Capital suscrito	229.613	230.000
Gastos de establecimiento 1	0	0	Prima de emisión	0	0
II. Inmovilizaciones inmateriales	0	0	Reserva de revalorización III.	0	0
III. Inmovilizaciones materiales	1.190.270	1.204.186	IV. Reservas	193.691	148.843
IV. Inmovilizaciones financieras	18.595	18-641	V. Resultados de ejercicios anteriores	0	0
V. Acciones propias	0	0	VI. Pérdidas y Ganancias. Beneficio/(pérdida)	20.993	44.461
VI. Deudores por operaciones de trafico a largo plazo	0	0	VII. Dividendo a cuenta entregado en el ejercicio	0	0
C) GASTOS A DISTRIBUIR EN VARIOS			VIII. Acciones propias para reducción de capital	0	0
ETERCICIOS	10.477	15.572
D) ACTIVO CIRCULANTE	67.352	119.254	B) INGRESOS A DISTRIBUIR EN VARIOS ETERCICIOS	0	0
I. Accionistas por desembolsos exigidos	0	0	(C) PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS	0	0
II. Existencias	37.725	75.219	D) ACREEDORES A LARGO PLAZO	225.133	399.716
III. Deudores	5.299	18-112	IE) ACREEDORES A CORTO PLAZO	587,264	534.633
IV. Inversiones financieras temporales	23,010	22.998	F) PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS
V. Acciones propias a corto plazo	0	0	A CORTO PLAZO	0	0
VI. Tesoreria	1.318	2.925
VII. Ajustes por periodificación	0	0
TOTAL ACTIVO	1.286.694	1.357.653	TOTAL PASIVO	1.286.694	1.357.653

Las notas I a 12 descritas en la Memoría forman parte integrante del Balance de situación al 31 de diciembre de 1999

ﯿﮯ

INMO-DEALER; S.A.

Cuentas de Pérdidas y Ganancias abreviadas de los ejercios anuales terminados
Cuentas de Pérdidas de 1000 x 1908 (expressadas en miles de pesetas) s de Pérdidas y Ganancias abreviadas de los cjercelos Elacio.
el 31 de diciembre de 1999 y 1998 (expresadas en miles de pesetas)

, "

			HABER	1999	1998
DEBE	1999	1998
GASTOS (A.1 a A.15) A)	170.151	137.539	INGRESOS (B.1 a B.8) B)	221.144	182.000
A.1 Consumos de explotación A.2 Gastos de personal a) Sueldos, salarios y asimilados	37.494 6.849 5,324	0 7.409 5.771	B.1 Ingresos de explotación a) Importe neto de la cifra de negocios b) Otros ingresos de explotación	221.119 0	173,951 0
b) Cargas sociales A.3 Dotaciones para amortizaciones de Imovilizado	1.525 34.854	1.638 34.114
A.4 Variación de las provisiones de tráfico y Pérdidas de créditos incobrables A.5 Otros gastos de explotación	0 26.328	0 11.558
A.I BENEFICIOS DE EXPLOTACIÓN	115.594	120.870	B.I PÉRDIDAS DE EXPLOTACIÓN	0	0
A.7 Gastos financieros y gastos asimilados a) Por deudas con empresas del grupo b) Por deudas con empresas asociadas c) Por otras deudas d) Pérdidas de inversiones financieras A.7 Variación de las provisiones de inversiones financieras A.8 Diferencias negativas de cambio	37.114 17.923 0 19.184 7 0 0	60.517 23.601 0 21.546 15.370 0 0	B.2 Ingresos financieros a) En empresas del grupo b) En empresas sociadas c) Otros d) Beneficios en inversiones financieras B.3 Diferencias positivas de cambio	25 0 0 25 0 0	8.049 0 0 335 7.714 0
A.II RESULTADOS FINANCIEROS POSITIVOS	0	0	B.II RESULTADOS FINANCIEROS NEGATIVOS	37,089	52.468
A.III BENEFICIOS DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS	78.505	1 68.402	B.III PERDIDAS DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS	0	0
A. 9 Variación de las provisiones de inmovilizado inmaterial, material y cartera de control A.10 Pérdidas procedentes del inmovilizado inmaterial, material y cartera de control A.11 Pérdidas por operaciones con acciones y obligaciones propias A.12 Gastos extraordinarios A.13 Gastos y pérdidas de otros ejercicios	0 0 0 રેટ 0	0	B.4 Beneficios en enajenación de inmovilizado Inmaterial, material y cartera de control B.5 Beneficios por operaciones con acciones y Obligaciones propias B.6 Subvenciones de capital transferidas al 0 resultado del ejercicio B.7 Ingresos extraordinarios 0 B.8 Ingresos y beneficios de otros ejercicios 0 0	0 0 0 0 0	0 0 0 0 0
A.IV RESULTADOS EXTRAORDINARIOS	0		B.IV RESULTADOS EXTRAORDINARIOS NEGATIVOS 0	ਵੱਟ	0
POSITIVOS A.V BENEFICIOS ANTES DE IMPUESTOS	78.450	68.402	B.V PERDIDAS ANTES DE IMPUESTOS	0	0
A.14 Impuesto sobre Sociedades A.15 Otros impuestos	27.457	23.941 0	0
A.VI RESULTADO DEL EJERCICIO (BENEFICIOS)	20.993	44.461	B.VI RESULTADO DEL EJERCICIO (PERDIDAS)	0	0

Las notas 1 a 12 descritas en la Memoria forman parte integrante de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias de 1999
El 1

1. Actividad de la Sociedad

Inmo-Dealer, S.A. tiene como objeto social la realización de estudios, análisis, proyectos, asesoramientos y la prestación de todo tipo de servicios técnicos a otras personas o entidades, en el campo financiero, agrícola, urbanístico y contable; la administración y tenencia de bienes, capitales y valores, fincas rústicas y urbanas; la realización de estudios de mercado; ostentar representaciones y delegaciones; así como la actividad inmobiliaria en general, promoción y construcción de todo tipo de edificaciones, y la actuación urbanística.

Las actividades incluidas en el objeto social pueden ser realizadas de forma directa por la propia Sociedad, o de forma indirecta, mediante la adquisición de acciones o participaciones en sociedades de objeto idéntico o análogo.

Las actividades principales son el arrendamiento de inmuebles y locales comerciales y la promoción inmobiliaria de edificaciones.

2. Bases de presentación de las cuentas anuales

a) Imagen fiel

Las cuentas anuales adjuntas, formadas por el balance, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria compuesta por las notas 1 a 12, se han preparado a partir de los registros contables de la Sociedad, habiéndose aplicado las disposiciones legales vigentes en materia contable con objeto de mostrar la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad. Estas cuentas anuales se someterán a la aprobación de la Junta General de Accionistas, estimando el Consejo de Administración que serán aprobadas sin ninguna modificación.

b) Principios contables

En la preparación de las cuentas anuales adjuntas, la Sociedad ha aplicado los principios contables obligatorios establecidos en las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias aprobadas por la Orden de 28 de diciembre de 1994.

3. Distribución de resultados

La propuesta de distribución de resultados que el Consejo de Administración va a someter a la Junta General de Accionistas, es la siguiente:

	Miles de Pesetas
Base de reparto: Beneficio del ejercicio	20.993
Total	50.993
Distribución: A Reserva Legal A Reserva Voluntaria	ੜ 099 45.894
- Total ત્ત્વ	20 093
" : 1

4. Normas de valoración

Las principales normas de valoración aplicadas por la Sociedad en la preparación de las cuentas Las principates normas de veicicio 1999, han sido las siguientes:

a) Inmovilizado material

El inmovilizado material se presenta valorado a su precio de adquisición que incluye, además El imiliovimeado material so procenta valorados a castos adicionales que se produzcan hasta su puesta en condiciones de funcionamiento.

El inmovilizado material se amortiza en forma lineal de acuerdo con la vida útil estimada para cada uno de los elementos, según el siguiente detalle:

	Años de vida útil estimada
Construcciones Maquinaria Mobiliario Otras instalaciones Equipos informáticos	17 a 25 8 - 10 8 4

Los desembolsos por mantenimiento y reparaciones que no suponen un incremento de la vida Los desemborios por manceminonto y reparesento que
útil de los activos, no se capitalizan, considerándose como gastos del ejercicio en el que se producen.

Los costes de ampliación, modernización o mejora son incorporados como mayor valor de Los costes de ampilación, modomización o aumento de su capacidad, productividad o alargamiento de su vida útil.

b) Inversiones financieras

Las inversiones financieras en valores de renta fija o variable se presentan valoradas a su precio de adquisición, o de mercado, si éste fuese inferior.

Por valor de mercado se entiende la cotización oficial media del último trimestre del ejercicio r Ul valor de increado eo ciacamos aplicándose la menor de ambas, para los títulos con o la couzación al cience del mismo, aparadicialmente el valor de mercado se determina en base al valor patrimonial atribuible según la participación ejercida.

Las minusvalías que se producen como consecuencia de la aplicación del criterio anterior, se Las iminusvamas que so procuent conso consisión por depreciación de valores negociables.

Las participaciones en el capital de empresas asociadas se valoran a su precio de adquisición, Las participaciones en el capital de enipresas asociado os videos a l'apporte de las plusvalías
o al valor teórico contable de dichas participaciones corregio por el importe o al valor teórico contable de dicitas paricipación conegas posistan en el de la valoración
tácitas existentes en el momento de la adquisición y que subsitan en el de la valo tácitas existentes en el moniento de la acquision y que isiones se realiza atendiendo a la
posterior, si este fuese inferior a aquél. La dotación de provisiones se realiza at posterior, si esto rueso miros miroso de la sociedad participada.

c) Existencias

Los productos terminados se valoran al coste de producción o valor de mercado, si éste fuese
la contrados se contra con la contro de constactes, imputables, al producto Los productos tenumados se valorar a vectos directamente imputables al productos menor. El coste de produceron monorarios facultativos, tributos, etc.).

Por valor de mercado se entiende el valor neto de realización, deducidos los gastos de comercialización.

d) Deudas no comerciales

Las deudas no comerciales, tanto a corto como a largo plazo, se registran por su valor de Las deudas no comerciales, laulo a corto como a cantidad recibida se contabiliza en el activo
reembolso. La diferencia entre dicho valor y la cantidados a los resultados del reembolso. La diferencia entre dicilo valor y a ciancicios, imputándose a los resultados del del balance como gastos a cincidas "edo con un criterio financiero.

e) Impuesto sobre Sociedades

El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se calcula en base al beneficio económico antes de El gasto por el Impuesto sobre Societades se caronantes en la determinación del impuestos, aumentado o minorado por las carcenomas penondente. De la cuota así obtenida resultado fiscal, al que se aproa el apo mas a que se tiene derecho.

f) Ingresos y gastos

Los ingresos y gastos se registran en función del criterio del devengo, es decir, cuando se Los ingresos y gastos se registan en fancion del caresentan, con independencia
produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos con independencia produce la corrente real de orches y servicios que ros misulars proposaria o financiera derivada de ellos.
del momento en el que se produzca la corriente monetaria o financie

No obstante, siguiendo el principio de prudencia, únicamente se contabilizan los vendicios No obstante, siguiendo el principio de pincicio, en tamto que los riesgos y las pérdidas
realizados a la fecha del cierre del ejercicio, en tambiones con conseidos realizados a la Techa "del "cienc" este "ejunto son pronto son conocidos.
Previsibles, aún siendo eventuales, se contabilizan tan pronto son conocidos.

5. Inmovilizaciones materiales

El movimiento durante el ejercicio 1999 de las inmovilizaciones materiales, y de su correspondiente amortización acumulada, ha sido el siguiente:

	Miles de pesetas
	Saldo inicial	Entradas	Salidas	Traspasos	Saldo final
Coste de adquisición:
Solares	196.603	13.620			210.253
Construcciones - Solares	424.038	154		૨૦ વેડવે	485.131
Construcciones - Edificaciones	736.196	141		20-313	756.650
Maquinaria	3.283				3.283
Otras instalaciones y mobiliario	2.738	1.398	(65)		4.071
Equipos informáticos	808	134			942
Anticipos para inmovilizaciones materiales	78.623	5.517		(81.252)	2.888
Total coste de adquisición	1.442.289	20.994	(65)		1.463.218
Amortización acumulada:
Construcciones	(234.162)	(34.202)			(268.364)
Maquinaria	- (2.963)	(149)			. (3.112)
Otras instalaciones y mobiliario	(377)	(438)	9		(806)
Equipos informáticos	(601)	(65)			(666)
Total amortización acumulada	(238.103)	(34.854)	9		(272.948)
Total	1.204.186	(13.860)	(56)		1.190.270

El coste de adquisición de los inmuebles destinados a su explotación en régimen de arrendamiento asciende a 1.241.781 miles de pesetas.

Al cierre del ejercicio, existe una construcción, por valor de 204.802 miles de pesetas, hipotecada en garantía del préstamo que financió su adquisición (véase nota 9).

6. Inversiones financieras

El movimiento durante el ejercicio 1999 de las inversiones financieras ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo inicial	Entradas	Salidas	Saldo final
Fianzas y depósitos constituidos	18.641		(46)	18.595
Total inmovilizaciones financieras	18.641		(46)	18.595
Participaciones en empresas del grupo Valores de renta variable	34 22.964	21	(ਰੇ)	25 22.985
Total invers. financ. temporales	22.998	21	(d)	23.010

La cartera de valores incluye participaciones en Fondos de Inversión Mobiliaria y Sociedades de Inversión Mobiliaria.

c) Reserva especial

La reserva especial se ha constituido como consecuencia de la reducción del capital social para redondear el valor nominal de cada acción al euro mas próximo, y tiene carácter indisponible.

d) Reservas de libre disposición

La reserva voluntaria es de libre disposición.

9. Deudas

La composición de las deudas, tanto comerciales como no comerciales, de acuerdo con sus vencimientos, es la siguiente:

	Miles de Pesetas
	Corto	- Largo plazo
	plazo	2001	-2002	2003	2004	Resto	Total
Deudas con entidades de crédito	195.898	36.398	37.730	39.116	40 229	23 ਹੈਰੇਤੋ	207.796.
Deudas por intereses con entidades de crédito	2.426
Deudas con empresas del grupo Deudas por intereses con empresas	351.971
del grupo Fianzas y depósitos recibidos	12.529					17.337	* 17.337
Acreedores comerciales	673
Administraciones públicas	23.767
Total	587.264	36.398-	37.730	39.116	40.559	71.330	225:433

El desglose, de acuerdo con sus garantías, de las deudas con entidades de crédito, es el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Límite	Capital	Intereses
	concedido	pendlente	devengados	Total

Préstamos con garantía hipotecaria (nota 5)	150.000	125.032	85	125.117
Préstamos con garantía personal	114.900	114.900	1.041	115.941
Pólizas de crédito con garantía personal	165.000	163.762	1.300	165.062
Total	403.694-	2.426	406.120

Las deudas con empresas del grupo están constituidas por pagarés a corto plazo, los cuales son renovados sistemáticamente a su vencimiento.

FORMULACIÓN DE CUENTAS ANUALES POR EL ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN

En cumplimiento de lo dispuesto por la legislación vigente, los Administradores de INMO-DEALER, S.A. han formulado las cuentas anuales (balance de situación, cuenta de pérdidas y ganancias y memoria) de la Sociedad correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 1999.

Asimismo declaran firmado de su puño y letra los citados documentos, mediante la suscripción del presente folio anexo a la Memoria, que se extiende en las páginas números 1 al 7.

Valencia, 29 de febrero de 2000 D. Juan J. Barreda Aznar Dª. María José Aznar Altaba Presidente Vicepresidenta " D. Rafael Harrasa Canton D. Carlos Castellanos Escrig Secretario Vocal D. Gonzalo Lalpumet Martín D. Emilio Salvador Soutullo Vodal Voca

AI Terminal

13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

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