Skonsolidowany skrócony raport półroczny

za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

Grupy kapitałowej Archicom S.A.

SKONSOLIDOWANY RAPORT PÓŁROCZNY GRUPY KAPITAŁOWEJ ARCHICOM S.A. ZA 2017

1 ²⁰¹⁷ WROCŁAW | 14 WRZEŚNIA 2017

1.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ	3
1.1	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ	3
1.3	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU POZOSTAŁYCH CAŁKOWITYCH	5
1.4	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE	7
1.4	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE (CD.)	8
1.5	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH	9
1.6	DODATKOWE INFORMACJE DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO	10
1.6.1	INFORMACJE OGÓLNE	10
1.6.2	INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ	11
1.6.3	PODSTAWA SPORZĄDZANIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI	15
1.6.4	ZNACZĄCE ZDARZENIA I TRANSAKCJE	16

2 1. Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

1.1 Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

	tabela	SSF	SSF
AKTYWA		30.06.2017	31.12.2016
Aktywa trwałe
Wartość firmy		0	0
Wartości niematerialne	3,4	1 413	1 039
Rzeczowe aktywa trwałe	6,7	12 905	13 293
Nieruchomości inwestycyjne		141 815	146 574
Inwestycje w jednostkach zależnych		0	0
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych		0	0
Należności i pożyczki		0	0
Pochodne instrumenty finansowe		0	0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe		0	0
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe		101	231
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	17,18	21 230	22 469
Aktywa trwałe		177 463	183 606
Aktywa obrotowe
Zapasy	21	457 946	417 481
Należności z tytułu umów o usługę budowlaną		0	0
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	9,16	29 647	39 169
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego		8	324
Pożyczki	9,12,16	1 024	4
Pochodne instrumenty finansowe		0	0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe		0	0
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe		3 072	1 306
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	9,16	149 397	72 824
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży		0	0
Aktywa obrotowe		641 094	531 108
Aktywa razem		818 558	714 714

	Tabela	SSF	SSF
PASYWA		30.06.2017	31.12.2016
Kapitał własny
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej:
Kapitał podstawowy	27	232 781	232 781
Akcje własne (-)		0	0
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej		122 415	122 415
Pozostałe kapitały		-121 346	-125 081
Zyski zatrzymane:		140 088	144 563
- zysk (strata) z lat ubiegłych		125 941	116 556
- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej	32	14 147	37 318
- odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (kwota ujemna)		0	-9 311
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej		373 938	374 679
Udziały niedające kontroli		0	0
Kapitał własny		373 938	374 679

10,13,16	156 530	112 211
	0	0
10,16	877	1 186
10,16	11 068	11 979
17,19	2 185	2 102
29	315	315
30,31	582	657
	0	0
	171 558	128 450

10,16	221 390	196 739

		7 360
10,13,16	47 606	3 630
	0	0
	0	0
29	1 991	2 084
30,31	1 628	1 766
	21	6
	0	0

	273 062	211 586
	444 619	340 035
	818 558	714 714
		425

1.2 Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres od 01.01. do 30.06.2017 roku (wariant kalkulacyjny)

	SSF	SSF
	30.06.2017	30.06.2016
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	118 790	57 010
Przychody ze sprzedaży produktów	115 847	50 254
Przychody ze sprzedaży usług	2 940	6 722
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	3	33
Koszt własny sprzedaży	85 844	38 686
Koszt sprzedanych produktów	83 624	33 877
Koszt sprzedanych usług	2 217	4 790
Koszt sprzedanych towarów i materiałów	3	20
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	32 946	18 324
Koszty sprzedaży	5 077	3 184
Koszty ogólnego zarządu	10 938	7 453
Pozostałe przychody operacyjne	5 178	3 733
Pozostałe koszty operacyjne	4 686	3 929
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych (+/-)	0	158
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	17 423	7 649
Przychody finansowe	590	623
Koszty finansowe	1 530	1 468
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	0	0
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	16 483	6 803
Podatek dochodowy	2 337	-9 059

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	14 147	15 862
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej	0	0
Zysk (strata) netto	14 147	15 862
Zysk (strata) netto przypadający:
- akcjonariuszom podmiotu dominującego	14 147	15 869
- podmiotom niekontrolującym	0	-7

Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)

	SSF	SSF
Wyszczególnienie	30.06.2017	30.06.2016
	PLN / akcję	PLN / akcję
z działalności kontynuowanej
- podstawowy	0,61	0,77
- rozwodniony	0,61	0,77
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
- podstawowy	0,61	0,77
- rozwodniony	0,61	0,77

1.3 Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku oraz pozostałych całkowitych dochodów za okres od 01.01. do 30.06.2017 roku

	SSF	SSF
	30.06.2017	30.06.2016
Zysk (strata) netto	14 147	15 862
Pozostałe całkowite dochody
Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego
Przeszacowanie środków trwałych	0	0
Podatek dochodowy odnoszący się do pozycji nie przenoszonych do wyniku finansowego	0	0
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego
Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży:
- zyski (straty) ujęte w okresie w pozostałych dochodach całkowitych	0	0
- kwoty przeniesione do wyniku finansowego	0	0
Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych:
- zyski (straty) ujęte w okresie w pozostałych dochodach całkowitych	2 346	-1 985
- kwoty przeniesione do wyniku finansowego	226	303
- kwoty ujęte w wartości początkowej pozycji zabezpieczanych	0	0
Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą	0	0
Różnice kursowe przeniesione do wyniku finansowego - sprzedaż jednostek zagranicznych	0	0
Udział w pozostałych dochodach całkowitych jednostek wycenianych metodą praw własności	0	0
Podatek dochodowy odnoszący się do pozycji przenoszonych do wyniku finansowego	480	-319
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu	2 091	-1 362

Całkowite dochody	16 238	14 500
Całkowite dochody przypadające:
- akcjonariuszom podmiotu dominującego	16 238	14 507
- podmiotom niekontrolującym	0	-7

1.4 Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym w okresie od 01.01 do 30.06.2017 roku

	Kapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Akcje własne (-)	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Pozostałe kapitały	Zyski zatrzymane	Razem	Udziały niedające kontroli	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 01.01.2017 roku	232 781	0	122 415	-125 081	144 563	374 679	0	374 679
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01 do 30.06.2017 roku
Emisja akcji	0	0	0	0	0	0	0	0
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)	0	0	0	0	0	0	0	0
Wycena opcji (program płatności akcjami)	0	0	0	1 643	0	1 643	0	1 643
Zmiana struktury grupy kapitałowej (transakcje z podmiotami niekontrolującymi)	0	0	0	0	0	0	0	0
Dywidendy	0	0	0	0	-18 623	-18 623	0	-18 623
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	0	0	0	0	0	0	0	0
Razem transakcje z właścicielami	0	0	0	1 643	-18 623	-16 979	0	-16 979
Zysk netto za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku	0	0	0	0	14 147	14 147		14 147
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku	0	0	0	2 091	0	2 091	0	2 091
Razem całkowite dochody	0	0	0	2 091	14 147	16 238	0	16 238
Przeniesienie do zysków zatrzymanych (sprzedaż przeszacowanych środków trwałych)	0	0	0	0	0	0	0	0
Saldo na dzień 30.06.2017 roku	232 781	0	122 415	-121 346	140 087	373 937	0	373 937

1.4 Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale (cd.)

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym w okresie od 01.01 do 30.06.2016 roku

	Kapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Akcje własne (-)	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Pozostałe kapitały	Zyski zatrzymane	Razem	Udziały niedające kontroli	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 01.01.2016 roku	186 225	0	100 315	-124 592	128 352	290 301	0	290 301
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	0	0	0	0	0	0	0	00
Korekta błędu podstawowego	0	0	0	0	0	0		0
Saldo po zmianach	186 225	0	100 315	-124 592	128 352	290 301	0	290 301
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01 do 30.06.2016 roku
Emisja akcji	46 556	0	22 100	0	0	68 656	0	68 656
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)	0	0	0	0	0	0	0	0
Wycena opcji (program płatności akcjami)	0	0	0	0	0	0	0	0
Zmiana struktury grupy kapitałowej (transakcje z podmiotami niekontrolującymi)	0	0	0	13	850	864	-61	802
Dywidendy	0	0	0	0	-21 978	-21 978	0	-21 978
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	0	0	0	0	0	0	0	0
Razem transakcje z właścicielami	46 556	0	22 100	13	-21 127	47 543	-61	47 481
Zysk netto za okres od 01.01 do 30.06.2016 roku	0	0	00	0	15 869	15 869	-7	15 862
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od 01.01 do 30.06.2016 roku	0	0	0	-1 362	0	-1 362	0	-1 362
Razem całkowite dochody	0	0	0	-1 362	15 869	14 507	-7	14 500
Przeniesienie do zysków zatrzymanych (sprzedaż przeszacowanych środków trwałych)	0	0	0	0	0	0	0	0
Saldo na dzień 30.06.2016 roku	232 781	0	122 415	-125 941	123 094	352 350	-68	352 282

1.5 Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

	SSF	SSF
	30.06.2017	30.06.2016
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	16 483	6 803
Korekty:
Amortyzacja i odpisy aktualizujące rzeczowe aktywa trwałe	614	348
Amortyzacja i odpisy aktualizujące wartości niematerialne	110	34
Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych	-39	0
Zysk (strata) z aktywów (zobowiązań) fin. wycenianych w wartości godziwej przez wynik	0	0
Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych przeniesione z kapitału	226	303
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości aktywów finansowych	0	0
Zysk (strata) ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych	44	-27
Zysk (strata) ze sprzedaży aktywów finansowych (innych niż instrumenty pochodne)	0	0
Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	108	-240
Koszty odsetek	836	806
Przychody z odsetek i dywidend	-38	-473
Koszt płatności w formie akcji (programy motywacyjne)	1 643	0
Udział w zyskach (stratach) jednostek stowarzyszonych	0	0
Inne korekty	0	-97
Korekty razem	3 506	654
Zmiana stanu zapasów	-40 466	-65 302
Zmiana stanu należności	9 522	-16 199
Zmiana stanu zobowiązań	23 297	101 817
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych	-1 926	61
Zmiana stanu z tytułu umów budowlanych	0	0
Zmiany w kapitale obrotowym	-9 573	20 377
Wpływy (wydatki) z rozliczenia instrumentów pochodnych	0	0
Zapłacone odsetki z działalności operacyjnej	0	0
Zapłacony podatek dochodowy	-8 076	-16
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej	2 341	27 818
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych	-453	-232
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych	0	0
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych	-537	-328
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	0	0
Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych	-568	-33 285
Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych	8 194	0
Wydatki netto na nabycie jednostek zależnych	0	0
Wpływy netto ze sprzedaży jednostek zależnych	38	0
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych	7	0
Pożyczki udzielone	-1 002	-9 500
Wydatki na nabycie pozostałych aktywów finansowych	0	0
Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych	0	0
Wpływy z otrzymanych dotacji rządowych	0	0
Otrzymane odsetki	18	318
Otrzymane dywidendy	0	0
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	5 697	-43 027
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy netto z tytułu emisji akcji	0	70 744
Nabycie akcji własnych	0	0

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi bez utraty kontroli	0	36
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	59 345	1 500
Wykup dłużnych papierów wartościowych	0	-5 831
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek	40 299	64 573
Spłaty kredytów i pożyczek	-10 391	-57 394
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	0	0
Odsetki zapłacone	-2 095	-1 555
Dywidendy wypłacone	-18 623	0
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	68 535	72 073
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	76 573	56 864
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	72 824	35 565
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych		0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	149 397	92 429

1.6 Dodatkowe informacje do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1.6.1 Informacje ogólne

Informacje o jednostce dominującej

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Archicom S.A. [dalej zwana "Grupą Kapitałową", "Grupą"] jest Archicom S.A. [dalej zwana "Spółką dominującą", "Spółką"].

Spółka dominująca została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 05 lipca 2006 r., jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Archicom Projekt 5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. W dniu 01 października 2009 r. postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrowano zmianę firmy pod którą działała Spółka na PD Stabłowice spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Następnie Spółka została przekształcona w spółkę akcyjną pod firmą PD Stabłowice spółka akcyjna. Przekształcenie zostało zarejestrowane przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 27 kwietnia 2015 r., po czym w dniu 25 maja 2015 r. ww. Sąd zarejestrował zmianę nazwy Spółki na Archicom spółka akcyjna.

Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, dla której akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 00000555355. Spółce nadano numer statystyczny REGON 020371028.

Siedziba Spółki dominującej mieści się przy ul. Ksawerego Liskego 7 we Wrocławiu (50-345 Wrocław). Siedziba Spółki dominującej jest jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową.

Skład Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki dominującej

W skład Zarządu Spółki dominującej na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego tj. na dzień 14 września 2017 roku wchodzili:

Dorota Jarodzka-Śródka Prezes Zarządu
Rafał Jarodzki Wiceprezes Zarządu
Kazimierz Śródka Wiceprezes Zarządu
Tomasz Sujak Członek Zarządu
Paweł Ruszczak Członek Zarządu.

W okresie od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku nie miały miejsce zmiany w składzie Zarządu Spółki.

W skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego tj. na dzień 14 września 2017 roku wchodzili:

Artur Olender Przewodniczący Rady Nadzorczej
Marek Gabryjelski I Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,
Jędrzej Śródka Członek Rady Nadzorczej
Tadeusz Nawracaj Członek Rady Nadzorczej.

W dniu 10.01.2017 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki dominującej powołało nowego Członka Rady Nadzorczej w osobie Marka Gabryjelskiego.

W dniu 21.02.2017 r. Rada Nadzorcza Spółki dominującej podjęła uchwałę w sprawie wyboru Marka Gabryjelskiego na I Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej oraz w sprawie wyboru Konrada Płochockiego na II Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej.

1.6.2 Informacje o Grupie Kapitałowej

Charakter działalności Grupy

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki dominującej oraz jej spółek zależnych jest:

budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych,
budowa, wynajem, sprzedaż nieruchomości komercyjnych na własny rachunek,
kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
realizacja projektów budowlanych związanych z wznoszeniem budynków,
pozostała finansowa działalność usługowa, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,
dzierżawa własności intelektualnej i podobnych produktów, z wyłączeniem prac chronionych prawem autorskim.

Informacje o Grupie Kapitałowej

W skład Grupy Kapitałowej Archicom S.A. wchodzą m.in. następujące spółki operacyjne:

Archicom Studio Projekt Sp. z o.o. - Sp. k. – przygotowanie inwestycji i projektowanie

Archicom Sp. z o. o – Realizacja Inwestycji - Sp. k. – generalne wykonawstwo i obsługa posprzedażowa

Archicom Asset Management Sp. z o.o. – księgowość, finanse, obsługa prawna

Spółka dominująca tj. Archicom S.A. zajmuje się działalnością marketingową i sprzedażą.

Częścią Grupy są także spółki celowe realizujące inwestycje mieszkaniowe i komercyjne, komplementariusze spółek celowych oraz spółki nieaktywne, które zakończyły inwestycje.

W skład Grupy Kapitałowej Archicom S.A. na dzień 30 czerwca 2017 roku wchodziła Spółka dominująca oraz następujące spółki zależne:

Firma	Siedziba	Numer KRS	Udział Spółki dominującej w kapitale zakładowym*	Uwagi
Archicom Residential sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000474160	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 5.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Archicom Residential 2 sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000474306	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 5.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Archicom Residential sp. z o. o. - S.K.A.	Wrocław	KRS: 0000474489	0,8% bezpośrednio; 99,2% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.400 zł. Akcjonariusze: Spółka (0,79%), Archicom Residential 2 sp. z o.o. (99,21%).
Archicom sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000314926	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k.	Wrocław	KRS: 0000494164	99,97% bezpośrednio; 0,03% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 2.895.053 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 2.894.053 zł).
Archicom sp. z o.o. – Stabłowice – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000652629	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł).
Bartoszowice sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000270602	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Bartoszowice sp. z o.o. – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000272968	30% bezpośrednio; 70% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 3.000 zł), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 6.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000520369	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 5.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 1 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000520568	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 2 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000523824	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 3 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000536892	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 4 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000538826	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 5 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000609972	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 6 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000610131	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 7 sp. k.	Wrocław	KRS: 0000612227	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł.

Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 8 sp. k. Wrocław KRS: 0000622800 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 9 sp. k. Wrocław KRS: 0000621760 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. (dawniej: Projekt 16 sp. z o.o.) Wrocław KRS: 0000652493 100% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. –11 sp. k. Wrocław KRS: 0000641335 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 1 sp. k. Wrocław KRS: 0000641047 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 2 sp. k. Wrocław KRS: 0000645549 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 3 sp. k. Wrocław KRS: 0000640928 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – Club House sp. k. (dawniej: Archicom Hallera 2 sp. z o.o.) Wrocław KRS: 0000646590 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 551.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 500.000 zł), Archicom Holding sp. z o.o. (suma komandytowa: 50.000 zł). Archicom Holding sp. z o. o. Wrocław KRS: 0000316244 45,45% bezpośrednio; 54,55% pośrednio Kapitał zakładowy: 110.000 zł. Udziałowcy: Spółka (45,45%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (54,55%). Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. Wrocław KRS: 0000270259 100% bezpośrednio Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%). Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. – sp. k. Wrocław KRS: 0000272531 99,99% bezpośrednio; 0,01% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.070.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 10.069.000 zł). Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. Faza IV – sp. k. Wrocław KRS: 0000523387 98,49% bezpośrednio; 1,51% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 3.368.626,39 zł Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 3.317.626,39 zł), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). Archicom Hallera 2 Spółka sp. z o.o. – sp. k. w likwidacji Wrocław KRS: 0000528976 99,86% bezpośrednio; 0,14% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 711.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 710.000 zł). Archicom Studio Projekt sp. z o.o. Wrocław KRS: 0000293515 100% pośrednio Kapitał zakładowy: 100.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. Wrocław KRS: 0000270060 100% pośrednio Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. – sp. k. Wrocław KRS: 0000584774 98,04% bezpośrednio; 1,96% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 50.000 zł). Archicom Jagodno sp. z o.o. Wrocław KRS: 0000326873 100% pośrednio Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k.(100%). Archicom Jagodno sp. z o.o. – sp. k. Wrocław KRS: 0000543575 99% bezpośrednio; 1% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 920.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 910.800 zł). Archicom sp. z o.o. – Jagodno 5 sp. k. Wrocław KRS: 0000510515 100% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). Archicom Marina sp. z o.o. Wrocław KRS: 0000285674 100% pośrednio Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%). Archicom Marina sp. z o.o. sp. k. Wrocław KRS: 0000514734 90% bezpośrednio; 10% pośrednio Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł.

Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa:

				9.000 zł).
Archicom Marina 1 sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000306165	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%).
Archicom Marina 1 sp. z o.o. - S.K.A.	Wrocław	KRS: 0000376204	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Akcjonariusze: Spółka (100%).
Archicom Marina 2 sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000285515	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%).
Archicom Marina 2 sp. z o.o. – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000528526	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł).
Archicom Marina sp. z o.o. – 3 – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000539926	99,8% bezpośrednio; 0,2% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 500.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 499.000 zł).
TN Stabłowice sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000285846	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k.(100%).
TN Stabłowice sp. z o.o.– sp. k.	Wrocław	KRS: 0000286853	99,66% bezpośrednio; 0,34% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 2.949.000 zł. Kamandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 2.939.000 zł), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 9.000 zł).
Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000293347	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%).
Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. – S.K.A. w likwidacji	Wrocław	KRS: 0000310225	62,44% bezpośrednio; 37,56% pośrednio	Kapitał zakładowy: 3.593.200 zł. Akcjonariusze: Spółka (62,44%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (37,56%).
Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. – Inwestycje S.K.A.	Wrocław	KRS: 0000471672	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Akcjonariusze: Space Investment sp. z o.o. (100%).
Archicom Byczyńska sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000511702	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 5.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%).
Archicom Byczyńska sp. z o.o. sp. k.	Wrocław	KRS: 0000514162	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 11.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 10.000 zł).
Space Investment sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000303712	27% bezpośrednio; 73% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (27%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (73%). Udziały posiadane przez Spółkę są uprzywilejowane co do prawa głosu (na każdy udział przypadają 3 głosy).
Space Investment Strzegomska 1 sp. z o.o. w likwidacji	Wrocław	KRS: 0000310752	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Space Investment sp. z o.o. (100%).
Space Investment Strzegomska 1 sp. z o.o. sp. k. w likwidacji	Wrocław	KRS: 0000520209	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 3.010.000 zł. Komandytariusze: Archicom Residential Sp. z o.o. (suma komandytowa: 2.709.000 zł).
Space Investment Strzegomska 2 sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000311963	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Space Investment sp. z o.o. (100%).
Space Investment Strzegomska 2 sp. z o.o. – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000612467	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł).
Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000285580	100% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Space Investment sp. z o.o. (100%).
Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. – Otyńska sp. k.	Wrocław	KRS: 0000582089	98,04% bezpośrednio; 1,96% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 50.000 zł).
Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. – Kamieńskiego sp. k.	Wrocław	KRS: 0000533348	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł).
Archicom Investment sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000143535	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Strzegomska Nowa sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000268170	0,1% bezpośrednio; 99,9% pośrednio	Kapitał zakładowy: 50.050.500 zł. Udziałowcy: Spółka (0,1%), AD Management sp. z o.o. (99,9%).

AD Management sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000241847	45,95% bezpośrednio; 54,05% pośrednio	Kapitał zakładowy: 111.000 zł. Udziałowcy: Spółka (45,95%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (54,05%).
Archicom Studio Projekt sp. z o.o. – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000609346	99% bezpośrednio; 1% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 100.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 99.000 zł).
Archicom Sp. z o.o. – Realizacja Inwestycji – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000608733	99,79% bezpośrednio; 0,21% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 487.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 486.000 zł).
Archicom Asset Management sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000294887	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Archicom Fin sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000492105	64,38% bezpośrednio; 35,62% pośrednio	Kapitał zakładowy: 1.054.200 zł. Udziałowcy: Spółka (64,38%), Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. – Inwestycje S.K.A. (35,52%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. (dawniej: Projekt 16 sp. z o.o.) (0,10%).
Archicom Fin sp. z o.o. – sp. k.	Wrocław	KRS: 0000612994	100% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: AD Management sp. z o.o. (suma komandytowa: 9.000 zł).
P16 Inowrocławska sp. z o.o.	Wrocław	KRS: 0000495092	59,59% bezpośrednio; 40,41% pośrednio	Kapitał zakładowy: 342.500 zł. Udziałowcy: Spółka (59,59%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. (dawniej: Projekt 16 sp. z o.o.) (1,79%), Archicom sp. z o.o. – Realizacja Inwestycji – sp. k. (38,62%).
Altona Investments sp. z o. o.	Wrocław	KRS: 0000255183	100% bezpośrednio	Kapitał zakładowy: 300.000 zł. Udziałowcy: Spółka (100%).
Archicom sp. z o.o. RW sp. k.	Wrocław	KRS: 0000572381	90% bezpośrednio; 10% pośrednio	Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł).

Czas trwania Spółki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoznaczony.

1.6.3 Podstawa sporządzania oraz zasady rachunkowości

Zatwierdzenie do publikacji

Niniejsze półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 01 stycznia 2017 roku do 30 czerwca 2017 roku (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki dominującej dnia 14 września 2017.

Podstawa sporządzenia

W śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy Kapitałowej przestrzegano tych samych zasad (polityki) rachunkowości i metod obliczeniowych, co w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym.

Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej obejmuje okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2017 roku oraz zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa.

Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie zawiera wszystkich informacji, które ujawniane są w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym sporządzonym zgodnie z MSSF. Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej za rok 2016.

Walutą funkcjonalną Spółki dominującej oraz walutą prezentacji niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej). Ze względu na przyjęty sposób prezentacji danych w sprawozdaniach finansowych w tysiącach złotych oraz zastosowaną technikę zaokrągleń, poszczególne pozycje sprawozdań mogą nie sumować się do kwot w nich wykazanych (różnica 1 tys. PLN).

Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki wchodzące w skład Grupy.

W skróconym półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym nie dokonano zmian zasad rachunkowości oraz korekt błędów.

1.6.4 Znaczące zdarzenia i transakcje

W okresie objętym sprawozdaniem finansowym nastąpiły następujące zdarzenia :

W dniu 8 lutego 2017 roku spółka zależna od Archicom S.A. nabyła na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego – nieruchomość w Krakowie (w dzielnicy Bieżanów-Prokocim ) o powierzchni 0,39ha za cenę netto 3.630.000,00 zł, przeznaczoną na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Nieruchomość pozwala na budowę ok. 85 mieszkań.
W dniu 6 marca 2017 roku Archicom S.A. dokonała zmiany umowy z mBank S.A. dotyczącej programu emisji obligacji z dnia 17 czerwca 2016 roku. Zmiana polega na zwiększeniu maksymalnej dopuszczalnej łącznej wartości wyemitowanych obligacji z kwoty 100.000.000 zł do kwoty 115.000.000 zł. Jednocześnie odstąpiono od zachowania wymogu 30-dniowego terminu na wejście w życie zmian dotyczących podwyższenia kwoty.
W dniu 6 marca 2017 roku Archicom S.A. powziął uchwałę w sprawie emisji, w ramach ustalonego Programu Emisji Obligacji - odsetkowych obligacji na okaziciela serii M2/2017 o wartości nominalnej 1.000,00 zł każda, w maksymalnej liczbie 60.000 sztuk. Maksymalna wartość nominalna emisji Obligacji wynosi 60.000.000 zł.
W dniu 10 marca 2017 roku Obligacje na okaziciela serii M2/2017 zostały wpisane do ewidencji prowadzonej przez mBank S.A. Propozycje nabycia Obligacji przez inwestorów zostały przyjęte w dniu 9 marca 2017 roku. Ostateczny termin wykupu Obligacji został ustalony na 10 marca 2020 roku.
W dniu 13 kwietnia 2017 roku spółka zależna Archicom S.A. zawarła porozumienie w przedmiocie rozwiązania przedwstępnej umowy nabycia nieruchomości zlokalizowanej we Wrocławiu o powierzchni ok. 0,6746 ha, pozwalającej na budowę ok. 45 mieszkań.
W dniu 21 kwietnia 2017 roku Zarząd Spółki Archicom S.A. podjął uchwałę w sprawie przedłożenia Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy Spółki rekomendacji wypłaty dywidendy z zysku netto za rok 2016 w kwocie 27.933.757,20 zł tj. w kwocie 1,20 zł na 1 akcję (z zaliczeniem na poczet tej dywidendy kwoty 9.311.252,40 zł, tj. 0,40 zł na 1 akcję, wypłaconej akcjonariuszom w roku 2016 tytułem zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy za rok 2016, co oznacza, że wypłacie w roku 2017 na rzecz akcjonariuszy podlega pozostała kwota: 18.622.504,80 zł, tj. 0,80 zł na 1 akcję). Wniosek został pozytywnie zaopiniowany w dniu 21 kwietnia 2017 roku przez Radę Nadzorczą Spółki.
W dniu 26 kwietnia 2017 roku spółka zależna Archicom S.A. zawarła przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni ok. 2,45 ha za cenę 26.600.000 zł netto, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego m.in. na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Wrocław Krzyki i pozwala na budowę ok. 520 mieszkań.
W dniu 2 maja 2017 roku Zarząd Krajowego Depozytu Papierów Wartościowych postanowił zarejestrować w dniu 4 maja 2017 roku w depozycie papierów wartościowych 60.000 obligacji na okaziciela serii M2/2017 o wartości nominalnej 1.000 zł każda i terminem wykupu w dniu 10 marca 2020 roku wyemitowanych na podstawie uchwały 1/III/2017 Zarządu Spółki z dnia 6 marca 2017 roku. Obligacje zostają oznaczone kodem PLARHCM00057.
W dniu 19 maja 2017 roku spółka zależna Archicom S.A. zawarła z PKO BP dwie umowy kredytowe w łącznej wysokości 50.700.000 zł na finansowanie i refinansowanie realizacji inwestycji Forma etap 1 z ostatecznym terminem spłaty w dniu 31 marca 2020 roku.
W dniu 25 maja 2017 roku odbyło się Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki na którym podjęto uchwałę o wypłacie dywidendy z zysku netto za rok 2016,
W dniu 02 czerwca 2017 Emitent zawarł umowę przedwstępną warunkową zakupu większościowego pakietu akcji mLocum S.A. za 55 867 tyś. Zł. Spółka dominująca ma nabyć pakiet kontrolny 14.120.880 akcji mLocum S.A., stanowiących 51% udziału w kapitale
W dniu 14 czerwca 2017 zarząd spółki Archicom SA zawarł umowę pożyczki z następującymi podmiotami : DKR Investment Sp. z siedzibą we Wrocławiu na kwotę 29 009 877,50 zł oraz SK Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu na kwotę 7 071 224 ,00 zł. Zawarcie Umów pożyczek jest konsekwencją zobowiązania DKR Investment Sp. z o.o. oraz SK Inwestycje Sp. z o.o. z dnia 07.czerwca 2017 złożonego w związku ze sprzedażą akcji Spółki w ramach budowy przyspieszonej księgi popytu(ABB) .

Segmenty operacyjne

Grupa Kapitałowa dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:

działalność deweloperska obejmująca budowę i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych,
działalność komercyjna obejmująca budowę, wynajem, sprzedaż nieruchomości komercyjnych na własny rachunek,
pozostała działalność nie przypisana do wcześniejszych segmentów, z których żadna nie przekracza progów ilościowych.

W 2016 roku zmieniono prezentację segmentów operacyjnych Grupy Archicom S.A. Wszystkie pozycje przychodów i kosztów zakwalifikowane zostały do poszczególnych segmentów działalności Grupy. Zmiana ta dotyczy danych porównywalnych za 2016 rok.

Tabela nr 1

Segmenty operacyjne za okres 01.01.2017-30.06.2017	Działalność Deweloperska	Działalność Komercyjna	Działalność Pozostała	RAZEM
Przychody ze sprzedaży	116 774	1 972	44	118 790
Przychody ze sprzedaży produktów	115 847	0	0	115 847
Przychody ze sprzedaży usług	924	1 972	44	2 940
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	3	0	0	3
Koszt własny sprzedaży	84 207	1 637	0	85 844
Koszt sprzedanych produktów	83 624	0	0	83 624
Koszt sprzedanych usług	581	1 637	0	2 217
Koszt sprzedanych towarów i materiałów	3	0	0	3
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	32 566	335	44	32 946
Koszty sprzedaży	5 047	30	0	5 077
Koszty ogólnego zarządu	10 131	765	42	10 938
Pozostałe przychody operacyjne	4 816	362	0	5 178
Pozostałe koszty operacyjne	4 483	203	0	4 686
Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)	0	0	0	0
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych (+/-)	0	0	0	0
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	17 721	-300	3	17 423
Przychody finansowe	525	65	0	590
Koszty finansowe	822	708	0	1 530
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	0	0	0	0
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	17 424	-944	3	16 483
Podatek dochodowy	2 519	-183	0	2 337
Zysk (strata) netto z działalności	14 905	-761	3	14 147

Kwota amortyzacji przypisana do działalności deweloperskiej to 386 tys. zł a do działalności komercyjnej 339 tys. zł. Razem amortyzacja za I półrocze 2017 roku wynosiła 724 tys. zł.

Tabela nr 2

Segmenty operacyjne za okres 01.01.2016-30.06.2016	Działalność Deweloperska	Działalność Komercyjna	Działalność Pozostała	RAZEM
Przychody ze sprzedaży	51 464	5 285	260	57 010
Przychody ze sprzedaży produktów	50 254	0	0	50 254
Przychody ze sprzedaży usług	1 177	5 285	260	6 722
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	33	0	0	33
Koszt własny sprzedaży	35 064	3 518	104	38 686
Koszt sprzedanych produktów	33 877	0	0	33 877
Koszt sprzedanych usług	1 168	3 518	104	4 790
Koszt sprzedanych towarów i materiałów	20	0	0	20
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	16 400	1 768	157	18 324
Koszty sprzedaży	3 109	63	12	3 184
Koszty ogólnego zarządu	6 719	582	152	7 453
Pozostałe przychody operacyjne	3 490	241	2	3 733
Pozostałe koszty operacyjne	3 622	307	0	3 929
Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)	0	0	0	0
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych (+/-)	158	0	-	158
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	6 598	1 056	-5	7 649
Przychody finansowe	425	194	4	623
Koszty finansowe	400	1 068	0	1 468
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	0	0	0	0
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	6 622	182	-1	6 803
Podatek dochodowy	-9 652	279	314	-9 059
Zysk (strata) netto z działalności	16 272	-97	-316	15 862

Kwota amortyzacji przypisana do działalności deweloperskiej to 59 tys. zł a do działalności komercyjnej 323 tys. zł. Razem amortyzacja w I półroczu 2016 roku wynosiła 382 tys. zł.

Przejęcia oraz utrata kontroli nad jednostkami zależnymi

W okresie od 01.01.2017 do 30.06.2017 w ramach Grupy Archicom SA nie miały miejsca przejęcia oraz utraty kontroli nad jednostkami zależnymi.

Wartości niematerialne

Poniższe tabele przedstawiają nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość wartości niematerialnych.

Wyszczególnienie	Znaki towarowe	Patenty i licencje	Oprogramowanie komputerowe	Koszty prac rozwojowych	Pozostałe wartości niematerialne	Wartości niematerialne w trakcie wytwarzania	Razem
Stan na 30.06.2017
Wartość bilansowa brutto	0	667	586	0	0	1 008	2 261
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące	0	-398	-450	0	0	0	-848
Wartość bilansowa netto	0	269	136	0	0	1 008	1 413
Stan na 31.12.2016
Wartość bilansowa brutto	0	554	794	0	0	676	2 023
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące	0	-332	-652	0	0	0	-984
Wartość bilansowa netto	0	221	142	0	0	676	1 039

Wyszczególnienie	Znaki towarowe	Patenty i licencje	Oprogramowanie komputerowe	Koszty prac rozwojo wych	Pozostałe wartości niematerialne	Wartości niematerialne w trakcie wytwarzania	Razem
za okres od 01.01 do 30.06.2017
roku
Wartość bilansowa netto na dzień	0	221	141	0	0	676	1 038
01.01.2017 roku Nabycie przez połączenie jednostek	0	0	0	0	0	0	0
gospodarczych
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie,	0	120	33	0	0	301	453
leasing)
Sprzedaż spółki zależnej (-)	0	0	0	0	0	0	0
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)	0	0	0	0	0	0	0
Inne zmiany (reklasyfikacje,	0	0	0	0	0	30	30
przemieszczenia itp.)
Przeszacowanie do wartości godziwej (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Amortyzacja (-)	0	-72	-38	0	0	0	-110
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)	0	0	0	0	0	0	0
Odwrócenie odpisów aktualizujących	0	0	0	0	0	0	0
Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Wartość bilansowa netto na dzień	0	269	135	0	0	1 008	1 412
30.06.2017 roku
za okres od 01.01. do 31.12.2016
roku
Wartość bilansowa netto na dzień	0	58	124	0	0	78	260
01.01.2016 roku
Nabycie przez połączenie jednostek	0	0	0	0	0	0	0
gospodarczych
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)	0	190	90	0	0	656	936
Sprzedaż spółki zależnej (-)	0	0	0	0	0	0	0
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)	0	-15	-27	0	0	-58	-99
Inne zmiany (reklasyfikacje,	0	0	0	0	0	0	0
przemieszczenia itp.)
Przeszacowanie do wartości godziwej (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Amortyzacja (-)	0	-24	-60	0	0	0	-84
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)	0	0	0	0	0	0	0
Odwrócenie odpisów aktualizujących	0	13	14	0	0	0	27
Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Wartość bilansowa netto na dzień	0	221	142	0	0	676	1 039
31.12.2016

Amortyzacja wartości niematerialnych została zaprezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z wyniku w następujących pozycjach:

Tabela nr 5

Wyszczególnienie	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016
Koszt własny sprzedaży	0	0
Koszty ogólnego zarządu	110	34
Koszty sprzedaży	0	0
Inne	0	0
Amortyzacja wartości niematerialnych razem	110	34

Rzeczowe aktywa trwałe

Poniższe tabele przedstawiają nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:

Tabela nr 6

Wyszczególnienie	Grunty	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Środki transportu	Pozostałe środki trwałe	Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania	Razem
Stan na 30.06.2017
Wartość bilansowa brutto	4 560	11 762	2 102	382	928	0	19 735
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące	-525	-4 429	-1 236	-178	-460	0	-6 828
Wartość bilansowa netto	4 035	7 333	866	204	468	-62	12 906
Stan na 31.12.2016
Wartość bilansowa brutto	4 560	11 454	1 875	566	976	299	19 730
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące	-498	-4 124	-1 141	-180	-493	0	-6 437
Wartość bilansowa netto	4 062	7 329	734	385	483	299	13 293

Wyszczególnienie	Grunty	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Środki transportu	Pozostałe środki trwałe	Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania	Razem
za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2017 roku	4 062	7 330	734	384	483	301	13 294
Nabycie przez połączenie jednostek gospodarczych	0	0	0	0	0	0	0
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)	0	85	395	0	49	7	537
Sprzedaż spółki zależnej (-)	0	0	0	0	0	0	0
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)	0	0	-3	0	0	-214	-216
Inne zmiany (reklasyfikacje, przemieszczenia itp.)	0	222	-164	-186	5	-94	-217
Przeszacowanie do wartości godziwej (+/-)	0	0	0	0	0	0	0

Skonsolidowany skrócony raport półroczny Grupy kapitałowej Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

Amortyzacja (-)	-27	-351	-126	-32	-78	0	-614
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)	0	46	30	39	8	0	123
Odwrócenie odpisów aktualizujących	0	0	0	0	0	0	0
Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Wartość bilansowa netto na dzień	4 035	7 333	866	205	468	0	12 906
30.06.2017 roku
za okres od 01.01 do 31.12.2016 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2016 roku	4 117	8 217	523	448	510	658	14 473
Nabycie przez połączenie jednostek gospodarczych	0	0	0	0	0	0	0
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)	0	238	385	157	218	-29	969
Sprzedaż spółki zależnej (-)	0	0	0	0	0	0	0
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)	0	-497	-183	-205	-139	-152	-1 176
Inne zmiany (reklasyfikacje, przemieszczenia itp.)	0	0	87	0	16	-176	-74
Przeszacowanie do wartości godziwej (+/-)	0	0	0	0	0	0	0
Amortyzacja (-)	-55	-628	-93	-17	-122	0	-915
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)	0	0	0	0	0	0	0
Odwrócenie odpisów aktualizujących	0	0	0	0	0	0	0
Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)	0	0	16	0	0	0	16
Wartość bilansowa netto na dzień	4 062	7 329	734	384	483	300	13 293
31.12.2016 roku

Amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych została ujęta w następujących pozycjach skonsolidowanego sprawozdania z wyniku i sprawozdania z sytuacji finansowej:

Tabela nr 8

Wyszczególnienie	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016
Koszt własny sprzedaży	13	14
Koszty ogólnego zarządu	594	328
Koszty sprzedaży	0	0
Cena nabycia (koszt wytworzenia) innych aktywów	0	0
Inne	2	6
Razem amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych	614	348

Główną pozycją rzeczowych aktywów trwałych jest budynek biurowy Liskego 7 zlokalizowany we Wrocławiu – siedziba Grupy Archicom.

Na dzień 30 czerwca 2017 roku wartość bilansowa budynku Liskego 7 wraz z gruntem to stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Grupy. Informację o zabezpieczeniach zobowiązań zaprezentowano w nocie nr 17, w Zapasach.

Grupa Archicom w pierwszym półroczu 2017 nie zawierała istotnych transakcji nabycia i sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych.

Aktywa oraz zobowiązania finansowe

Kategorie aktywów oraz zobowiązań finansowych

Wartość aktywów finansowych prezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSR 39:

1 – pożyczki i należności (PiN)	5 - aktywa finansowe dostępne do sprzedaży (ADS)
2 - aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik -
przeznaczone do obrotu (AWG-O)	6 - instrumenty pochodne zabezpieczające (IPZ)
3 - aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik -
wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości
godziwej (AWG-W)	7 - aktywa poza zakresem MSR 39 (Poza MSR39)
4 - inwestycje utrzymywane do terminu wymagalności (IUTW)

			*Kategorie instrumentów finansowych wg MSR 39
Wyszczególnienie	PiN	AWG-O	AWG-W	IUTW	ADS	IPZ	Poza MSR39	Razem
Stan na 30.06.2017
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki	0	0	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	13 830	0	0	0	0	0	15 817	29 647
Pożyczki	1 024	0	0	0	0	0	0	1 024
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	149 397	0	0	0	0	0	0	149 397
Kategoria aktywów finansowych
razem	164 251	0	0	0	0	0	15 817	180 088
Stan na 31.12.2016
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki	0	0	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	24 092	0	0	0	0	0	15 077	39 169
Pożyczki	4	0	0	0	0	0	0	4
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe	0	0	0	0	0	0	0	0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	72 824	0	0	0	0	0	0	72 824
Kategoria aktywów finansowych
razem	96 921	0	0	0	0	0	15 077	111 997

Wartość zobowiązań finansowych prezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSR 39:

1 - zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik - przeznaczone do obrotu (ZWG-O)	4 - instrumenty pochodne zabezpieczające (IPZ)
2 - zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik -	5 - zobowiązania poza zakresem MSR 39 (Poza
wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej (ZWG-W)	MSR39)
3 - zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu (ZZK)

Tabela nr 10

		*Kategorie instrumentów finansowych wg MSR 39 Razem
Wyszczególnienie	ZWG-O	ZWG-W	ZZK	IPZ	Poza MSR39
Stan na 30.06.2017
Zobowiązania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	0	0	156 530	0	0	156 530
Leasing finansowy	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	877	0	877
Pozostałe zobowiązania	0	0	11 068	0	0	11 068
Zobowiązania krótkoterminowe:
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania	0	0	30 724	0	190 666	221 390
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	0	0	47 606	0	0	47 606
Leasing finansowy	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Kategoria zobowiązań finansowych
razem	0	0	245 928	877	190 666	437 472
Stan na 31.12.2016
Zobowiązania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	0	0	112 211	0	0	112 211
Leasing finansowy	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	1 186	0	1 186
Pozostałe zobowiązania	0	0	11 979	0	0	11 979
Zobowiązania krótkoterminowe:
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania	0	0	46 424	0	150 315	196 739
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	0	0	3 630	0	0	3 630
Leasing finansowy	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Kategoria zobowiązań finansowych
razem	0	0	174 244	1 186	150 315	325 746

	Stan na 30.06.2017	Stan na 31.12.2016
	dane w tys. zł	dane w tys. zł
Inwestycja	Przedpłaty i zaliczki otrzymane na mieszkania	Przedpłaty i zaliczki otrzymane na mieszkania
Spirala Czasu	18 315	8 996
Ogrody Hallera	10 142	20 674
River Point	9 635	829
Siena	28 702	10 503

Cztery Pory Roku	7 396	4 654
Róży Wiatrów	23 724	4 295
Olimpia Port	69 429	60 540
Słoneczne Stabłowice	6 357	1 918
Na Ustroniu	469	9 862
Na Krzyckiej	0	22 598
Księżno	10 674	1 678
Forma	306	0
RAZEM	185 149	146 547

Należności i pożyczki

Tabela nr 12

		Wartość bilansowa			Termin spłaty
Wyszczególnienie	Waluta	w walucie	w PLN	Oprocentowanie
Stan na 30.06.2017
Pożyczka oprocentowana	PLN		1 024	Wibor1M + marża	31.12.2017
Pożyczki razem wg stanu na dzień 30.06.2017			1 024
Stan na 31.12.2016
Pożyczki nieoprocentowane	PLN		4	n/d	31.01.2017
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2016			4

Na dzień 30 czerwca 2017 roku pożyczki udzielone w PLN o wartości bilansowej 1 024 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2016 roku: 4 tys.zł) oprocentowane były głównie zmienną stopą procentową ustalaną w oparciu o stawkę WIBOR dla pożyczek z polskich złotych z narzutem marży do 5 %. Terminy spłaty pożyczek przypadają na 2017 rok.

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa Kapitałowa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela :

			Termin		Wartość bilansowa	Zobowiązanie
	Waluta	Oprocentowanie	wymagalności	w walucie	w PLN	krótkoterminowe	długoterminowe
Stan na 30.06.2017
Bank Raiffeisen kredyt inwestycyjny	Euro	Euribor 1M+marża	31.12.2019	10 401	43 961	3 140	40 820
BRE Bank Hipoteczny SA kredyt inwestycyjny	Euro	Euribor 3M+marża	28.01.2020	257	1 088	421	667
Obligacje 3 letnie M1/2016	PLN	WIBOR 6M + marża	01.07.2019	0	54 551	0	54 551

Skonsolidowany skrócony raport półroczny Grupy kapitałowej Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

Obligacje 3 letnie (umowa 2.12.2016)- nieuruchomione	PLN	WIBOR 6M + marża	3 lata od uruchomienia	0	(9)	0	(9)
Obligacje 3 letnie M2/2017	PLN	WIBOR 6M + marża	10.03.2020	0	60 125	0	60 125
Obligacje 3 letnie A1,/2017	PLN	WIBOR 6M + marża	10.06.2018	0	5 010	5 010
Obligacje 3 letnie A2,/2017	PLN	WIBOR 6M + marża	24.06.2018	0	2 869	2 869	0
Obligacje 3 letnie A3,/2017	PLN	WIBOR 6M + marża	11.06.2018	0	376	0	376
Pożyczka	PLN	Wibor 3 M + marża	31.12.2017	0	36 164	36 164
Kredyt w rachunku bieżącym	PLN			0	2	2	0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 30.06.2017 Stan na 31.12.2016					203 796	47 606	156 529
Bank Raiffeisen kredyt inwestycyjny	Euro	Euribor 1M+1,65 %	31.12.2019	10 756	47 585	3 190	44 396
BRE Bank Hipoteczny SA kredyt inwestycyjny	Euro	Euribor 3M+1,8 %	28.01.2020	307	1 359	441	918
Bank Polska Kasa Opieki SA kredyt celowy	PLN	WIBOR 1M+1,5 %	31.03.2018	0	4 236	0	4 236
Obligacje 3 letnie	PLN	WIBOR 6M + 3,5%	30.06.2018	0	7 829	0	7 829
Obligacje 3 letnie	PLN	WIBOR 6M + 3,5%	10.04.2019	0	369	0	369
Obligacje 3 letnie M1/2016	PLN	WIBOR 6M + 2,8 %	01.07.2019	0	54 467	0	54 467
Obligacje 3 letnie	PLN	WIBOR 6M +2,4%/ 3,5%	3 lata od uruchomienia	0	-4	0	-4
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31.12.2016					115 842	3 630	112 211

W pierwszym półroczu 2017 roku nie miały miejsca naruszenia istotnych postanowień umów kredytu lub pożyczek jednocześnie Grupa Archicom terminowo spłacała swoje zobowiązania wynikające z podpisanych umów pożyczek i kredytów.

Zobowiązania zabezpieczone hipoteką

ZOBOWIĄZANIA ZABEZPIECZONE HIPOTEKĄ
Rodzaj kontraktu podlegający zabezpieczeniu	Zobowiązania zabezpieczenia na majątku spółek
Kredyt zaciągnięty w BRE Bankiem Hipotecznym S.A. (obecnie mBank Hipoteczny SA) na realizacje budynku biurowego Liskego 7.	Hipoteka kaucyjna do kwoty 2.055.000 euro ustanowiona na nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja.
Kredyt zaciągnięty w Raiffeisen Bank Polska S.A. (obecnie Raiffeisen-Polbank SA) na realizacje budynku biurowego West Forum IA (CRD/24135/07).	Hipoteka kaucyjna do wysokości 50.000.000 euro na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 140-146.
Kredyt zaciągnięty w mBank SA na działalność bieżącą (09/015/14/Z/LI).	Hipoteka umowna łączna do kwoty 3.000.000 zł na będącej własnością spółki Grupy Archicom nieruchomości gruntowej położonej w Gajkowie oraz na nieruchomości gruntowej położonej we Wrocławiu, której użytkownikiem wieczystym jest większościowy właściciel spółki Archicom SA, tj. DKR Investment Sp. z o.o.
Emisja obligacji przy współpracy z SGB Bank SA.	Ustanowienie hipoteki łącznej do kwoty 22.317.000 zł (dotyczy Umowy o organizację i obsługę emisji z 15.10.2014 roku wraz z późniejszymi zmianami) – w III kwartale 2017 roku złożono wniosek do Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych o wykreślenie hipoteki. Ustanowienie hipoteki łącznej do kwoty 19.848.600 zł (dotyczy Umowy o organizację i obsługę emisji z 23.10.2015 roku). – w III kwartale 2017 roku złożono wniosek do Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych o wykreślenie hipoteki. Ustanowienie hipoteki łącznej do kwoty 40.518.700 zł (dotyczy Umowy o organizację i obsługę emisji z 02.12.2016 roku).
Umowa Ramowa 09/013/15/Z/GX zawarta z mBank SA – limit gwarancyjny.	Hipoteka umowna łączna do wysokości 4.200.000 zł na nieruchomości będącej własnością spółki Grupy Archicom położonej we Wrocławiu, przy ulicy Rychtalskiej 5/ Ustronie 9.
Kredyt zaciągnięty w Pekao SA na realizację inwestycji Olimpia Port S18-S20 – spłacony w 1Q2017.	Hipoteka umowna ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowany jest projekt, do kwoty stanowiącej 200% kwoty kredytu – WYKREŚLONA w trakcie II kwartału 2017 roku.
Kredyt nieodnawialny na finansowanie kosztów budowy i Kredyt odnawialny na finansowanie VAT dotyczący inwestycji Księżno etap 1 budynki P1P2P3.	Hipoteka umowna łączna do kwoty 34.063.500 ustanowiona na nieruchomości, na której wzniesione zostaną budynki finansowane z kwoty kredytu.
Kredyt zaciągnięty w Banku Zachodnim WBK SA na realizację inwestycji Olimpia Port budynki od M7 do M11, inwestycji Siena oraz inwestycji Róży Wiatrów bud. R1,R2,R3, R4, R5. W IV kwartale 2016 roku Spółki Grupy Archicom zrzekły się prawa do wykorzystania transz kredytu dotyczącego Inwestycji Siena oraz Olimpia Port M8A,M9,M10. W II kwartale 2017 roku Spółki Grupy Archicom zrzekły się prawa do wykorzystania transz kredytu dotyczącego Inwestycji Róży Wiatrów bud. R1,R2, R3 oraz Olimpia Port M7, M8B, M11.	Hipoteka łączna do kwoty 74.550.000 zł na nieruchomościach będących przedmiotem kredytowania. W III kwartale 2017 roku złożono wniosek do Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg wieczystych o wykreślenie hipoteki łącznej do kwoty 74.550.000 zł z nieruchomości inwestycji Olimpia Port budynki od M7 do M11, inwestycji Siena oraz inwestycji Róży Wiatrów budynki R1,R2,R3 oraz o zmniejszenie hipoteki łącznej do kwoty 13.702.500 zł na nieruchomości inwestycji Róża Wiatrów budynki R4, R5.
Kredyt zaciągnięty w Banku Zachodnim WBK SA na realizację inwestycji River Point budynek KM3.	Hipoteka umowna do kwoty 43.550.000 zł ustanowiona na nieruchomości, na której wniesione zostaną budynki finansowane z kwoty kredytu.
Kredyt zaciągnięty w Banku Zachodnim WBK SA na realizację inwestycji Olimpia Port budynki M14, M15.	Hipoteka umowna do kwoty 34.779.750 zł ustanowiona na nieruchomości, na której wniesione zostaną budynki finansowane z kwoty kredytu (wniosek złożono w II kwartale 2017 roku, a wpisu dokonano w III kwartale 2017 roku).
Kredyt zaciągnięty w Banku PKO BP na realizację inwestycji Forma budynki A1, A2.	Hipoteka umowna do kwoty 76.050.000 zł ustanowiona na nieruchomości, na której wniesione zostaną budynki finansowane z kwoty kredytu (wniosek złożono w II kwartale 2017 roku, a wpisu dokonano w III kwartale 2017 roku).

Zabezpieczenie spłaty zobowiązań

Tabela nr 15

Wyszczególnienie	30.06.2017	31.12.2016
Wartości niematerialne	0	0
Rzeczowe aktywa trwałe, w tym w leasingu	11 729	12 045
Nieruchomości inwestycyjne	82 575	80 715
Aktywa finansowe (inne niż należności)	0	0
Zapasy	105 597	142 262
Należności z tytułu dostaw i usług i inne	1 694	1 486
Środki pieniężne	47 239	49 752
Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie razem	248 834	286 261

Informacja o wartości godziwej instrumentów finansowych

MSR 34 wymaga zamieszczenia w śródrocznym sprawozdaniu finansowym wybranych ujawnień z MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji oraz MSSF 13 Ustalanie wartości godziwej. Ujawnienia te dotyczą wartości godziwej instrumentów finansowych wg ich klas oraz wg poziomów wartości godziwej.

Wartość godziwa wg klas aktywów i zobowiązań finansowych

Porównanie wartości bilansowej aktywów oraz zobowiązań finansowych z ich wartością godziwą przedstawia się następująco (zestawienie obejmuje wszystkie aktywa i zobowiązania finansowe, bez względu na to czy w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym są one ujmowane w zamortyzowanym koszcie czy w wartości godziwej):

Tabela nr 16

		30.06.2017		31.12.2016
Klasa instrumentu finansowego	Wartość	Wartość	Wartość	Wartość
	godziwa	bilansowa	godziwa	bilansowa
Aktywa:
Pożyczki	1 024	1 024	4	4
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe	29 647	29 647	39 169	39 169
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0
Papiery dłużne	0	0	0	0
Akcje spółek notowanych	0	0	0	0
Udziały, akcje spółek nienotowanych	0	0	0	0
Jednostki funduszy inwestycyjnych	0	0	0	0
Pozostałe klasy pozostałych aktywów finansowych	0	0	0	0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	149 397	149 397	72 824	72 824
Zobowiązania:
Kredyty w rachunku kredytowym	45 050	45 050	53 181	53 181
Kredyty w rachunku bieżącym	0	0	0	0
Pożyczki	36 164	36 164	0	0
Dłużne papiery wartościowe	122 922	122 922	62 661	62 661
Leasing finansowy	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	877	877	1 186	1 186
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe	232 458	232 458	208 718	208 718

*Pozycja nie obejmuje udziałów i akcji wycenianych w cenie nabycia, ze względu na brak możliwości wiarygodnego określenia wartości godziwej

Grupa Kapitałowa odstąpiła od ustalenia wartości godziwej niektórych udziałów i akcji spółek nienotowanych w związku z trudnością wiarygodnego oszacowania ich wartości godziwej. Udziały i akcje niektórych nienotowanych spółek ujęte w kategorii aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty wartości i nie są prezentowane w powyższej tabeli.

Sposób ustalenia wartości godziwej instrumentów finansowych dla celów sporządzenia powyższej tabeli został zaprezentowany w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy.

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły istotne przeniesienia pomiędzy poziomem 1 oraz poziomem 2 wartości godziwej instrumentów.

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły zmiany warunków prowadzenia działalności które mają istotny wpływ na wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych jednostki.

a. Dodatkowe informacje o metodach wyceny instrumentów finansowych wycenionych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w zamortyzowanym koszcie

Wypłacone pożyczki, nienotowane papiery dłużne

Wartość bilansowa pożyczek o zmiennym oprocentowaniu została uznana za racjonalne przybliżenie ich wartości godziwej.

Otrzymane pożyczki i kredyty, wyemitowane nienotowane papiery dłużne

Wartość bilansowa zobowiązań o zmiennym oprocentowaniu została uznana za racjonalne przybliżenie ich wartości godziwej.

Grupa Kapitałowa nie dokonywała wyceny wartości godziwej należności oraz zobowiązań z tytułu dostaw i usług – ich wartość bilansowa uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.

b. Przekwalifikowanie

Grupa Kapitałowa nie dokonała przekwalifikowania składników aktywów finansowych, które spowodowałoby zmianę zasad wyceny tych aktywów pomiędzy wartością godziwą a ceną nabycia lub metodą zamortyzowanego kosztu.

c. Wyłączenie ze sprawozdania z sytuacji finansowej

Na dzień 30 czerwca 2017 roku Grupa Kapitałowa nie posiadała aktywów finansowych, których przeniesienia nie kwalifikują się do wyłączenia ze sprawozdania z sytuacji finansowej.

d. Aktywa finansowe i zobowiązania finansowe podlegające kompensacie

Grupa kapitałowa nie wykazywała aktywa finansowe i zobowiązania finansowe w kwotach netto.

Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony oraz podatek dochodowy odniesiony w pozostałe całkowite dochody

Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w następujący sposób wpływają na skonsolidowane sprawozdanie finansowe:

	30.06.2017	31.12.2016
Saldo na początek okresu:
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	22 469	20 619
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	2 102	2 632
Podatek odroczony per saldo na początek okresu	20 367	17 987
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:

Wynik (+/-)	-974	1 703
Pozostałe całkowite dochody (+/-)	-480	221
Rozliczenie połączenia jednostek gospodarczych	0	0
Pozostałe (w tym różnice kursowe netto z przeliczenia)	132	457
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:	19 044	20 368
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	21 230	22 469
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	2 185	2 102

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego:

			Zmiana stanu:
Tytuły różnic przejściowych	Saldo na początek okresu	wynik	pozostałe dochody całkowite	rozliczenie połączenia	Inne	Saldo na koniec okresu
Stan na 30.06.2017
Aktywa:
Wartości niematerialne	0	0	0	0	0	0
Rzeczowe aktywa trwałe	6	0	0	0	0	6
Nieruchomości inwestycyjne	3 183	-325	0	0	0	2 857
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Zapasy	12 247	-150	0	0	0	12 097
Należności z tytułu dostaw i usług	309	97	0	0	0	405
Kontrakty budowlane	0	0	0	0	0	0
Inne aktywa	313	-29	0	0	0	284
Zobowiązania:
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	102	164	0	0	0	266
Rezerwy na świadczenia pracownicze	153	103	0	0	0	256
Pozostałe rezerwy	303	1 003	0	0	0	1 306
Pochodne instrumenty finansowe	1 173	0	-480	0	0	693
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	0	5	0	0	0	5
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	123	294	0	0	0	418
Inne zobowiązania	62	157	0	0	132	350
Inne:
Nierozliczone straty podatkowe	4 495	-2 208	0	0	0	2 287
Razem	22 468	-890	-480	0	132	21 230
Stan na 31.12.2016
Aktywa:
Wartości niematerialne	0	0	0	0	0	0
Rzeczowe aktywa trwałe	3	2	0	0	0	6
Nieruchomości inwestycyjne	2 860	323	0	0	0	3 183
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Zapasy	11 394	853	0	0	0	12 247
Należności z tytułu dostaw i usług	294	14	0	0	0	309
Kontrakty budowlane	0	0	0	0	0	0
Inne aktywa	119	194	0	0	0	313
Zobowiązania:
Zobowiązania z tytułu świadczeń
pracowniczych	62	40	0	0	0	102
Rezerwy na świadczenia pracownicze	98	55	0	0	0	153

Razem	20 618	1 172	221	0	457	22 468
Nierozliczone straty podatkowe	2 469	1 569	0	0	457	4 495
Inne:
Inne zobowiązania	0	61	0	0	0	62
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	2 174	-2 050	0	0	0	123
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	0	0	0	0	0	0
Pochodne instrumenty finansowe	952	0	221	0	0	1 173
Pozostałe rezerwy	193	110	0	0	0	303

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego:

	Saldo na			Zmiana stanu:		Saldo na
Tytuły różnic przejściowych	początek okresu	wynik	pozostałe dochody całkowite	rozliczenie połączenia	Inne	koniec okresu
Stan na 30.06.2017
Aktywa:
Wartości niematerialne	9	0	0	0	0	9
Rzeczowe aktywa trwałe	514	-86	0	0	0	428
Nieruchomości inwestycyjne	724	-257	0	0	0	466
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Należności z tytułu dostaw i usług	25	0	0	0	0	25
Kontrakty budowlane	0	0	0	0	0	0
Inne aktywa	160	251	0	0	0	411
Zobowiązania:
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	107	26	0	0	0	134
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	340	150	0	0	0	490
Inne zobowiązania	221	0	0	0	0	221
Razem	2 101	83	0	0	0	2 185
Stan na 31.12.2016
Aktywa:
Wartości niematerialne	19	-10	0	0	0	9
Rzeczowe aktywa trwałe	469	45	0	0	0	514
Nieruchomości inwestycyjne	854	-130	0	0	0	724
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Należności z tytułu dostaw i usług	64	-39	0	0	0	25
Kontrakty budowlane	0	0	0	0	0	0
Inne aktywa	81	79	0	0	0	160
Zobowiązania:
Pochodne instrumenty finansowe	0	0	0	0	0	0
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	82	26	0	0	0	107
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	841	-501	0	0	0	340
Inne zobowiązania	222	0	0	0	0	221
Razem	2 632	-530	0	0	0	2 101

Podatek dochodowy odnoszący się do każdej pozycji pozostałych całkowitych dochodów przedstawia się następująco:

Tabela nr 20

			od 01.01 do			od 01.01
			30.06.2017			do 30.06.2016
	Brutto	Podatek	Netto	Brutto	Podatek	Netto
Pozostałe całkowite dochody:
Pozycje nie przenoszone do wyniku
finansowego
Przeszacowanie środków trwałych	0	0	0	0	0	0
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego
Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży:
- zyski (straty) ujęte w okresie w pozostałych
dochodach całkowitych	0	0	0	0	0	0
- kwoty przeniesione do wyniku finansowego	0	0	0	0	0	0
Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych:
- zyski (straty) ujęte w okresie w pozostałych
dochodach całkowitych	2 302	437	1 864	-1 985	-377	-1 608
- kwoty przeniesione do wyniku finansowego	226	43	183	303	58	245
- kwoty ujęte w wartości początkowej pozycji
zabezpieczanych	0	0	0	0	0	0
Różnice kursowe z wyceny jednostek
działających za granicą	0	0	0	0	0	0
Różnice kursowe przeniesione do wyniku
finansowego - sprzedaż jednostek
zagranicznych	0	0	0	0	0	0
Udział w pozostałych dochodach całkowitych
jednostek wycenianych metodą praw własności	0	0	0	0	0	0
Razem	2 528	480	2 047	-1 682	-319	-1 362

Zapasy

W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy Kapitałowej ujęte są następujące pozycje zapasów:

	30.06.2017	31.12.2016
Materiały	2	3
Półprodukty i produkcja w toku	431 986	367 352
Wyroby gotowe	25 512	49 675
Towary	446	452
Wartość bilansowa zapasów razem	457 946	417 481

Odpisy aktualizujące wartość zapasów

Tabela nr 22

	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 31.12.2016
Stan na początek okresu	1 065	812
Odpisy ujęte jako koszt w okresie	0	364
Odpisy odwrócone w okresie (-)	0	-110
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)	0	0
Stan na koniec okresu	1 065	1 065

Zabezpieczenie zobowiązań ustanowione na zapasach

Tabela nr 23

	30.06.2017	31.12.2016
Emisja obligacji przy współpracy z SGB Bank SA – hipoteka łączna na nieruchomościach zlokalizowanych we Wrocławiu	46 549	45 357
Umowa o udzielenie gwarancji bankowej w mBank SA	0	4 989
Umowa o udzielenie gwarancji bankowej z PKO BP SA	12	27
Kredyt zaciągnięty w PKP BP SA na realizacje inwestycji Na Krzyckiej (kredyt spłacony IV kwartał 2016)	0	0
Kredyt w Pekao SA na realizacje inwestycji Olimpia Port S18,S19,S20 (kredyt spłacony w I Q 2017)	0	24 199
Kredyt w BZ WBK SA na realizację inwestycji Olimpia Port M7,M8B,M11(kredyt zamknięty w II kwartale 2017)	0	29 182
Kredyt w BZ WBK SA na realizację inwestycji Róży Wiatrów R1,R2,R3 (kredyt zamknięty w II kwartale 2017)	0	22 387
Kredyt w BZ WBK SA na realizację inwestycji Róży Wiatrów R4,R5	8 880	5 258
Kredyt w Banku Ochrony Środowiska SA na realizację inwestycji Księżno P1,P2,P3	21 312	10 862
Kredyt w BZ WBK na realizację inwestycji River Point bud. KM3	8 469	0
Kredyt w BZ WBK na realizację inwestycji Olimpia Port bud. M14, M15	10 106	0
Kredyt w PKO BP na realizację inwestycji Kamieńskiego bud. A1,A2	10 270	0
Wartość bilansowa zapasów razem	105 597	142 262

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Odpisy aktualizujące wartość należności długoterminowych:

Na dzień sporządzenia półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie wystąpiły żadne odpisy aktualizujące należności długoterminowe.

Odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych należności finansowych (tj. należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności finansowych):

Tabela nr 24

	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01. do 31.12.2016
Stan na początek okresu	7 013	4 905
Odpisy ujęte jako koszt w okresie	2 522	2 513
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)	-282	-72
Odpisy wykorzystane (-)	-18	-35
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)	8	2
Stan na koniec okresu	9 242	7 312

Niezgodność BZ z BO odpisów aktualizujących wartość krótkoterminowych wynika ze sprzedaży w 2016 roku spółki JK Invest Sp. z o.o. , która nie występuje w półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu za 2017 rok

Należności stanowiące zabezpieczenie zobowiązań

Tabela nr 25

	30.06.2017	31.12.2016
Należności z tytułu najmu zabezpieczające kredyt inwestycyjny mBank Hipoteczny	37	32
SA (ul. Liskego)
Należności z tytułu najmu zabezpieczające kredyt inwestycyjny Raiffeisen Polbank	1 657	1 454
SA (West Forum IA)
Wartość bilansowa należności razem	1 694	1 486

Środki pieniężne

Środki pieniężne podlegające ograniczeniom w dysponowaniu

Tabela nr 26

	30.06.2017	31.12.2016
Rachunki powiernicze i zablokowane	46 029	48 534
Kaucje	1 210	1 218
Wartość bilansowa środków pieniężnych razem	47 239	49 752

Kapitał własny

	30.06.2017	31.12.2016
Liczba akcji	23 278 131	23 278 131
Wartość nominalna akcji (PLN)	10	10
Kapitał podstawowy	232 781	232 781

Na dzień 30 czerwca 2017 roku kapitał podstawowy Spółki dominującej wynosił 232.781.tyś zł i dzielił się na 23.278.131 akcji o wartości nominalnej 10,00 zł każda.

W okresie od 01 stycznia 2017 roku do 30 czerwca 2017 roku nie nastąpiły zmiany w kapitale podstawowym Spółki dominującej.

Udziały niedające kontroli

W Grupie nie występują udziały niedające kontroli.

Świadczenia pracownicze

a. Koszty świadczeń pracowniczych

Tabela nr 28

	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016
Koszty wynagrodzeń	6 388	5 170
Koszty ubezpieczeń społecznych	1 067	883
Koszty programów płatności akcjami	1 643	0
Koszty przyszłych świadczeń (rezerwy na nagrody jubileuszowe, odprawy
emerytalne)	0	0
Koszty świadczeń pracowniczych razem	9 099	6 053

b. Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej obejmują:

	Zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe			Zobowiązania i rezerwy długoterminowe
	30.06.2017	31.12.2016	30.06.2017	31.12.2016
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze:
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	1	719	0	0
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych	603	873	0	0
Rezerwy na niewykorzystane urlopy	1 385	492	0	0
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	1 989	2 084	0	0
Inne długoterminowe świadczenia pracownicze:
Rezerwy na nagrody jubileuszowe	0	0	0	0
Rezerwy na odprawy emerytalne	0	0	315	315
Pozostałe rezerwy	1	0	0	0
Inne długoterminowe świadczenia pracownicze	1	0	315	315
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń
pracowniczych razem	1 991	2 084	315	315

Pozostałe rezerwy

Wartość rezerw ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały się następująco:

Tabela nr 30

	Rezerwy krótkoterminowe			Rezerwy długoterminowe
	30.06.2017	31.12.2016	30.06.2017	31.12.2016
Rezerwy na sprawy sądowe	0	100	0	0
Rezerwy na naprawy gwarancyjne	136	152	582	657
Rezerwy na koszty restrukturyzacji	0	0	0	0
Inne rezerwy	1 492	1 514	0	0
Pozostałe rezerwy razem	1 628	1 766	582	657

Tabela nr 31

	Rezerwy na:
	sprawy sądowe	naprawy gwarancyjne	koszty restrukturyzacji	inne	razem
za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
Stan na początek okresu	100	809	0	1 514	2 423
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie	0	0	0	654	654
Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie (-)	0	0	0	-65	-65
Wykorzystanie rezerw (-)	-100	-91	0	-611	-802
Zwiększenie przez połączenie jednostek gospodarczych	0	0	0	0	0
Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)	0	0	0	0	0
Stan rezerw na dzień 30.06.2017 roku	0	718	0	1 492	2 210
za okres od 01.01.do 31.12.2016 roku
Stan na początek okresu	100	756	0	1 046	1 901
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie	0	227	0	5 465	5 692
Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie (-)	0	0	0	-140	-140
Wykorzystanie rezerw (-)	0	-173	0	-4 857	-5 030
Zwiększenie przez połączenie jednostek gospodarczych	0	0	0	0	0
Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)	0	0	0	0	0
Stan rezerw na dzień 31.12.2016 roku	100	809	0	1 514	2 423

Główną pozycją rezerw Grupy są rezerwy na naprawy gwarancyjne wynoszące na 30 czerwca 2017 roku 718 tys. zł, na 31 grudnia 2016 roku 809 tys. zł. Pozostałe rezerwy dotyczą rezerw na koszty bezpośrednie projektów deweloperskich.

Zysk na akcję i wypłacone dywidendy

Zysk na akcję

Tabela nr 32

	od 01.01 do	od 01.01 do
	30.06.2017	30.06.2016
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych	23 278 131	20 680 240
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych	23 278 131	20 680 240
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	14 147	15 869

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	0,61	0,77
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	0,61	0,77
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	0	0
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	0	0
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto	14 147	15 869
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	0,61	0,77
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	0,61	0,77

Dywidendy

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki w dniu 25 maja 2017 r. podjęło uchwałę o wypłacie dywidendy z zysku netto za rok 2016 w łącznej wysokości 27.933.757,20 zł, na wszystkie akcje Spółki w liczbie 23.278.131 akcji, tj. w kwocie 1,20 zł na 1 akcję (z zaliczeniem na poczet tej dywidendy kwoty 9.311.252,40 zł, tj. 0,40 zł na 1 akcję, wypłaconej akcjonariuszom w roku 2016 tytułem zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy za rok 2016, co oznacza, że wypłacie w roku 2017 na rzecz akcjonariuszy podlega pozostała kwota: 18.622.504,80 zł, tj. 0,80 zł na 1 akcję).

Dniem ustalenia prawa do dywidendy był dzień 1 czerwca 2017 roku, a dniem wypłaty dywidendy był 15 czerwca 2017 roku.

Transakcje z podmiotami powiązanymi

Podmioty powiązane z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do których Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli Spółki dominującej. Do najważniejszych pozostałych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:

Art- Hotel sp. z o. o.
Archicom Development Sp. z o. o.
Archicom Property Sp. z o.o. w likwidacji
Archicom Property Sp. z o.o. S.K.A. w likwidacji
DKR Holding Sp. z o.o. Property sp. k.( dawniej Archicom Property 2 Sp. z o.o.)
DKR Holding Sp. z o. o.
DKR Invest S.A.
DKR Investment Sp. z o. o.

Skonsolidowany skrócony raport półroczny Grupy kapitałowej Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

P16 Inowrocławska 2 Sp. z o.o.

Do kluczowego personelu kierowniczego Spółka zalicza :

Dorota Jarodzka-Śródka
Kazimierz Śródka
Rafał Jarodzki
Tomasz Sujak
Paweł Ruszczak
Konrad Płochocki
Artur Olender
Tadeusz Nawracaj
Jędrzej Śródka
Marek Gabryjelski

Do podmiotów powiązanych Spółka zalicza członków rodzin kluczowego personelu kierowniczego

Renata Jarodzka
Łukasz Śródka
Piotr Śródka
Konrad Jarodzki

Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym

Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków zarządu i Rady Nadzorczej spółki dominującej oraz spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym wyniosło:

Tabela nr 33

	od 01.01 do	od 01.01. do
	30.06.2017	31.12.2016
Świadczenia na rzecz personelu kierowniczego
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	653	1 267
Świadczenia z tyt. rozwiązania stosunku pracy	0	0
Płatności w formie akcji własnych	0	0
Pozostałe świadczenia	0	0
Razem	653	1 267

Grupa Kapitałowa nie udzieliła kluczowemu personelowi kierowniczemu żadnych pożyczek w okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym.

Transakcje z jednostkami stowarzyszonymi oraz pozostałymi podmiotami powiązanymi

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym ujęto następujące kwoty przychodów ze sprzedaży oraz należności od jednostek stowarzyszonych oraz pozostałych podmiotów powiązanych:

Tabela nr 34

		Przychody z działalności operacyjnej		Należności
	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016	30.06.2017	31.12.2016
Sprzedaż do:
Jednostki dominującej	12	7	1	1
Jednostki zależnej	0	0	0	0
Jednostki stowarzyszonej	0	0	0	0
Wspólnego przedsięwzięcia	0	0	0	0
Kluczowego personelu kierowniczego	1	1	4	4
Pozostałych podmiotów powiązanych	195	537	9	621
Razem	208	545	13	626

Nie dokonywano odpisów aktualizujących wartość należności od podmiotów powiązanych, w związku z czym nie ujęto z tego tytułu w wyniku żadnych kosztów.

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym ujęto następujące kwoty zakupów oraz zobowiązań wobec jednostek stowarzyszonych oraz pozostałych podmiotów powiązanych:

Tabela nr 35

		Zakup (koszty, aktywa)		Zobowiązania
	od 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016	30.06.2017	31.12.2016
Zakup od:
Jednostki dominującej	27	0	27	0
Jednostki zależnej	0	0	0	0
Jednostki stowarzyszonej	0	0	0	0
Wspólnego przedsięwzięcia	0	0	0	0
Kluczowego personelu kierowniczego	587	505	260	211
Pozostałych podmiotów powiązanych	141	97	3	14
Razem	755	602	290	225

Informacje na temat podmiotów powiązanych – pożyczki udzielone

Na dzień sporządzenia półrocznego skróconego sprawozdania skonsolidowanego nie wystąpiły pożyczki udzielone do podmiotów powiązanych, natomiast w poprzednim okresie była to kwota 10 tyś zł i dotyczyła pozostałych podmiotów

Informacje na temat podmiotów powiązanych – pożyczki otrzymane

Tabela nr 36

		30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2017		31.12.2016	od 01.01 do 30.06.2016
	Udzielone	Skumulowane	Koszty	Udzielone	Skumulowane	Koszty
	w okresie	saldo	finansowe	w okresie	saldo	finansowe
Pożyczki otrzymane od:
Jednostki dominującej	29 010	29 076	67	0	0	0
Jednostki zależnej	0	0	0	0	0	0
Jednostki stowarzyszonej	0	0	0	0	0	0
Wspólnego przedsięwzięcia	0	0	0	0	0	0
Kluczowego personelu kierowniczego	0	0	0	0	0	0
Pozostałych podmiotów powiązanych	0	0	0	0	0	0
Razem	29 010	29 076	67	0	0	0

Aktywa oraz zobowiązania warunkowe

Wartość zobowiązań warunkowych według stanu na koniec poszczególnych okresów (w tym dotyczących podmiotów powiązanych) przedstawia się następująco:

	30.06.2017	31.12.2016
Wobec jednostki dominującej:
Poręczenie spłaty zobowiązań	0	0
Gwarancje udzielone	0	0
Gwarancje udzielone do umów o usługę budowlaną	0	0
Sprawy sporne i sądowe	0	0
Inne zobowiązania warunkowe	0	0
Jednostka dominująca razem	0	0
Wobec jednostek zależnych objętych konsolidacją:
Poręczenie spłaty zobowiązań	0	0
Gwarancje udzielone	0	0
Gwarancje udzielone do umów o usługę budowlaną	0	0
Sprawy sporne i sądowe	0	0
Inne zobowiązania warunkowe	0	0
Jednostki zależne objęte konsolidacją razem	0	0
Wobec jednostek stowarzyszonych:
Poręczenie spłaty zobowiązań	0	0
Gwarancje udzielone	0	0
Gwarancje udzielone do umów o usługę budowlaną	0	0
Sprawy sporne i sądowe	0	0
Inne zobowiązania warunkowe	0	0
Jednostki stowarzyszone razem	0	0
Wobec pozostałych podmiotów powiązanych:
Poręczenie spłaty zobowiązań	0	0
Gwarancje udzielone	0	0
Gwarancje udzielone do umów o usługę budowlaną	0	0
Sprawy sporne i sądowe	0	0
Inne zobowiązania warunkowe	0	0
Pozostałe podmioty powiązane razem	0	0
Wobec pozostałych jednostek:
Poręczenie spłaty zobowiązań	20 891	2 889

Gwarancje udzielone	12 320	12 896
Gwarancje udzielone do umów o usługę budowlaną	0	0
Sprawy sporne i sądowe	0	0
Sprawy sporne i sądowe z Urzędem Skarbowym	0	0
Inne zobowiązania warunkowe	0	0
Pozostałe jednostki razem	33 211	15 785
Zobowiązania warunkowe razem	33 211	15 785

Zobowiązania warunkowe Grupy są głównie związane z transakcjami finansowymi – zabezpieczają kredyty bankowe zaciągnięte przez spółki celowe należące do Grupy, przeznaczone na realizację inwestycji nieruchomościowych a także emisję obligacji.

Zdarzenia po dniu bilansowym

W ocenie Zarządu Archicom S.A. od daty zakończenia ostatniego okresu obrachunkowego, za który opublikowano dane finansowe (tj. 30 czerwca 2017 roku), nie zaszły istotne zmiany w sytuacji finansowej ani pozycji handlowej Emitenta, poza:

W dniu 17 lipca 2017 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Archicom S.A. podjęło uchwałę w sprawie zmiany statutu polegającej na udzieleniu Zarządowi upoważnienia do podwyższenia kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego oraz upoważnienia Zarządu do pozbawienia w całości lub w części prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy za zgodą Rady Nadzorczej. Powyższa zmiana statutu została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego we wrześniu br.. W dniu tym także została podjęta uchwała w temacie uruchomienia programu motywacyjnego.
31 lipca 2017 roku ARCHICOM S.A.. zawarła z mBank S.A. pierwszą przyrzeczoną umowę sprzedaży akcji spółki mLocum S.A. z siedzibą w Łodzi . Zgodnie z Umową, Spółka Archicom SA zakupiła pakiet kontrolny 14.120.880 akcji mLocum S.A. , stanowiących 51% udziału w kapitale zakładowym oraz ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu mLocum S.A. Cena za pakiet kontrolny wyniosła 55.867.473,91 zł, z czego Spółka zapłaciła kwotę 32.863.219,95 zł, pozostała kwota tj. 23.004.253,96 zł zostanie zapłacona do 28 grudnia 2018 r., przy czym zgodnie z postanowieniami przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży akcji mLocum S.A. z dnia 2 czerwca 2017r. termin ten może zostać wydłużony do dnia 30 czerwca 2020 r.
W dniu 08 sierpnia 2017 zarząd spółki Archicom SA zadecydował o odkupie akcji własnych w celu realizacji Programu Motywacyjnego za pośrednictwem spółki zależnej.
W dniu 10 sierpnia 2017 zrealizowano pierwszą transakcję nabycia akcji Spółki w związku z przeprowadzeniem programu odkupu w celu realizacji programu motywacyjnego.
W dniu 07 września 2017 r spółka zależna Grupy Archicom Archicom Nieruchomości Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością JN 3 SK- zawarła umowę sprzedaży na zakup nieruchomości gruntowej o powierzchni 5,5316 ha za cenę 27.500.000,00 zł netto (brutto 33.825.000,00 zł) w dzielnicy Krzyki, pozwalającej na budowę ok 770 lokali. Zakup wskazanej wyżej nieruchomości sfinansowany został ze środków własnych.
W dnia 11 września 2017 r. Spółka została poinformowana o o zarejestrowaniu przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego zmiany Statutu Spółki polegającej na dodaniu po obecnym § 5 Statutu Spółki nowego § 5a, który upoważnia Zarząd Spółki do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję nowych akcji o łącznej wartości nominalnej nie większej niż 23.278.130 zł (dwadzieścia trzy miliony dwieście siedemdziesiąt osiem złotych sto trzydzieści złotych), w drodze jednego lub kilku kolejnych podwyższeń kapitału zakładowego.
W dniu 13 września Zarząd Archicom SA podjął uchwałę w przedmiocie podwyższeniu kapitału zakładowego Emitenta z kwoty 232.781.310,00 zł (dwieście trzydzieści dwa miliony siedemset osiemdziesiąt jeden tysięcy trzysta dziesięć złotych) do kwoty 256.059.440,00 zł (dwieście pięćdziesiąt sześć milionów pięćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta czterdzieści złotych), tj. o kwotę 23.278.130,00 zł (dwadzieścia trzy miliony dwieście siedemdziesiąt osiem tysięcy sto trzydzieści złotych), w drodze emisji w ramach kapitału docelowego 2.327.813 (dwa miliony trzysta dwadzieścia siedem tysięcy osiemset trzynaście) nowych akcji zwykłych na okaziciela serii F o wartości nominalnej 10,00 zł (dziesięć złotych) każda. Cena emisyjna akcji serii F ustalona została na kwotę 15,50 zł (piętnaście złotych i 50/100) za każdą akcję. Środki pozyskane w ramach emisji to 36.081.101,50 zł.

Pozostałe informacje

Wybrane dane finansowe przeliczone na EUR

W okresach objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, do przeliczenia wybranych danych finansowych zastosowano następujące średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EUR, ustalane przez Narodowy Bank Polski:

kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego: 31.12.2016: 4,4240 PLN/EUR, 30.06.2017: 4,2265 PLN/EUR.
średni kurs w okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie: 01.01 - 30.06.2016: 4,3805 PLN/EUR; 01.01 – 30.06.2017: 4,2474

Podstawowe pozycje skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, skonsolidowanego sprawozdania z wyniku oraz skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych, przeliczone na EURO, przedstawia tabela:

	od 01.01 do	od 01.01 do	od 01.01 do	od 01.01 do
	30.06.2017	30.06.2016	30.06.2017	30.06.2016
	tys. PLN		tys. EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży	118 790	57 010	27 968	13 014
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	17 423	7 649	4 102	1 746
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	16 483	6 803	3 881	1 553
Zysk (strata) netto	14 147	15 862	3 331	3 621
Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego	14 147	15 869	3 331	3 623
Zysk na akcję (PLN)	0,61	0,77	0,14	0,18
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)	0,61	0,77	0,14	0,18
Średni kurs PLN / EUR w okresie	X	X	4,2474	4,3805

Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej	2 341	27 818	551	6 350
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	5 697	-43 027	1 341	-9 822
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	68 535	72 073	16 136	16 453
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich	76 573	56 864	18 028	12 981
ekwiwalentów
Średni kurs PLN / EUR w okresie	X	X	4,2474	4,3805

Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa	818 558	714 714	193 673	161 554
Zobowiązania długoterminowe	179 558	128 450	40 591	29 035
Zobowiązania krótkoterminowe	273 062	211 586	64 607	47 827
Kapitał własny	373 938	374 679	88 475	84 692
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej	373 938	374 679	88 475	84 692
Kurs PLN / EUR na koniec okresu	X	X	4,2265	4,4240

Tabela nr 38

Sprawozdanie z sytuacji finansowej prezentuje dane porównywalne na 31.12.2016.

Struktura właścicielska kapitału podstawowego

Tabel nr 39

Stan na 30.06.2017

Posiadacz akcji	Seria	Rodzaj akcji	Liczba akcji	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%)
DKR Investment sp. z o.o., w tym:			12 362 896	53,11%	18 570 398	62,98%
	A,B2,C,D	Na okaziciela	6 155 394	26,44%	6 155 394	20,87%
	B1	Imienne	6 207 502	26,67%	12 415 004	42,11%
DKR Invest S. A.	B2,C	Na okaziciela	4 388 004	18,85%	4 388 004	14,88%
Aviva OFE	E	Na okaziciela	2 090 000	8,98%	2 090 000	7,09%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)	E, B2, A	Na okaziciela	4 437 231	19,06%	4 437 231	15,05%
RAZEM:			23 278 131	100,00%	29 485 633	100,00%

Tabela nr 40

Stan na 31.12.2016

Posiadacz akcji	Seria	Rodzaj akcji	Liczba akcji	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%)
DKR Investment sp. z o.o., w tym:			14 234 501	61,15%	20 442 003	69,33%
	A,B2,C,D	Na okaziciela	8 026 999	34,48%	8 026 999	27,22%
	B1	Imienne	6 207 502	26,67%	12 415 004	42,11%
DKR Invest S. A.	B2,C	Na okaziciela	4 388 004	18,85%	4 388 004	14,88%
Aviva OFE	E	Na okaziciela	2 090 000	8,98%	2 090 000	7,09%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)	E	Na okaziciela	2 565 626	11,02%	2 565 626	8,70%
RAZEM:			23 278 131	100,00%	29 485 633	100,00%

Pozostałe informacje dodatkowe

Wskazanie skutków zmian w strukturze jednostki gospodarczej, w tym w wyniku połączenia jednostek gospodarczych, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej Spółki, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności

W okresie objętym sprawozdaniem finansowym tj. w półroczu 2017 roku brak transakcji połączeń przejęcia bądź sprzedaży istotnych jednostek grupy kapitałowej.

Stanowisko Zarządu odnośnie możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz wyników na dany rok, w świetle wyników zaprezentowanych w raporcie kwartalnym w stosunku do wyników prognozowanych

Zarząd Spółki nie publikował prognoz finansowych.

Wskazanie akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu Spółki na dzień przekazania raportu kwartalnego oraz wskazanie zmian w strukturze własności znacznych pakietów akcji w okresie od przekazania poprzedniego raportu okresowego

DKR Investment Sp. z o.o. i DKR Invest S.A., posiada bezpośrednio, natomiast Dorota Jarodzka –Śródka, Kazimierza Śródka i Rafał Jarodzki posiadają pośrednio 16 750 900 szt. akcji Emitenta (stanowiących 71,96% kapitału zakładowego Emitenta), uprawniających do 22.958.402 głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta (stanowiących 77,86% z ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta), w tym:

a. za pośrednictwem DKR Investment Sp. z o.o.:
6.207.502 akcji imiennych (stanowiących 26,67% kapitału zakładowego Emitenta), uprawniających do 12.415.004 głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta (stanowiących 42,11% z ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta),
6 155 394 akcji na okaziciela (stanowiących 26,44 % istniejących akcji Emitenta), uprawniających do 6 155 394 głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta (stanowiących 20,87% z ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta),
b. za pośrednictwem DKR Invest S.A. 4.388.004 akcji na okaziciela (stanowiących 18,85% istniejących akcji Emitenta), uprawniających do 4.388.004 głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta (stanowiących 14,88% z ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Emitenta).

W dniu 08 czerwca 2017 DKR Investment Sp. z o.o. sprzedała 1 871 605 szt. akcji, co spowodowało zmniejszenie o 8,04 % udziału w kapitale zakładowym Archicom S.A. oraz zmniejszenie o 6,35 % udziału w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu Archicom S.A. w stosunku do I Q 2017 roku.

Zestawienie stanu posiadania akcji Spółki lub uprawnień do nich przez osoby zarządzające i nadzorujące Spółki na dzień przekazania raportu kwartalnego, wraz ze wskazaniem zmian w stanie posiadania, w okresie od przekazania poprzedniego raportu okresowego, odrębnie dla każdej z osób

Brak

Informacje o postępowaniach przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej, których wartość jednostkowa lub łączna przekracza 10% kapitałów własnych Spółki

Brak

Istotne transakcje zawarte z podmiotami powiązanymi w przypadku, gdy nie były zawarte na warunkach rynkowych

Brak

Informacje o udzielonych poręczeniach kredytów lub pożyczki i udzielonych gwarancjach o równowartości co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki

Brak poręczeń i gwarancji przekraczających 10% kapitałów własnych. Informację o łącznej wartości udzielonych poręczeń przedstawiono powyżej w punkcie dotyczącym zobowiązań warunkowych.

Inne informacje, które zdaniem Spółki są istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego oraz możliwości realizacji zobowiązań

Brak

Wskazanie czynników, które w ocenie Spółki będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału

Czynniki makroekonomiczne pozytywnie wpływające na sytuację na wrocławskim rynku mieszkaniowym:

dobre statystyki obrazujące sytuację na lokalnym runku pracy (dane Emmerson z końca czerwca br.): stopa bezrobocia: 2,6%, przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw: 4 800 zł. Dynamiczne wzrosty wynagrodzeń przekładają się na rosnącą zdolność nabywczą wrocławian.
koniec dodatniego oddziaływania na rynek w 2017 r. programu MdM (wyczerpane środki); Z uwagi na fakt, iż Grupa posiada zdywersyfikowaną ofertę i nie jest w dużej mierze uzależniona od klientów uczestniczących w MdM-ie jego wygaszenie nie będzie stanowiło zagrożenia dla Grupy
popyt na mieszkania, wspierany dobrą sytuacją na rynku pracy oraz niskimi stopami procentowymi, powinien utrzymać się na wysokim poziomie w kolejnych kwartałach. Pozytywne trendy rynkowe oraz sukcesywne

zwiększająca się oferta Grupy Archicom we wszystkich segmentach rynku, od popularnego po apartamentowy, pozwalają utrzymać cel zarządu na 2017 r. na liczbę 1.200 lokali.

W 2017r. spodziewane jest utrzymanie dobrej koniunktury na rynku deweloperskim. Archicom sukcesywnie umacnia swoją pozycję na rynku wrocławski. Wg danych Emmerson Archicom pod względem oferty zajmuje 16% we Wrocławiu, a pod względem sprzedaży 10,5% lokalnego rynku.

W całym pierwszym półroczu 2017 r. sprzedał 601 lokali i podpisał 341 aktów notarialnych, co oznacza wzrost odpowiednio o 37,2% i 191,5% w porównaniu do analogicznego okresu 2016 r.

Celem Zarządu na 2017 r. jest sprzedaż 1.200 mieszkań, czyli o 27% więcej niż w 2016 r. Do 31 lipca 2017 roku Grupa Archicom sprzedała łącznie 705 lokali, natomiast aktami notarialnymi sprzedanych zostało łącznie 368 lokali.

Informacja na temat kwot i rodzajów pozycji wpływających na aktywa, zobowiązania, kapitał własny, wynik netto lub przepływy pieniężne, które są nietypowe ze względu na ich rodzaj, wartość lub częstotliwość

W okresie pierwszego półrocza 2017 roku nie wystąpiły żadne nietypowe zdarzenia które miałyby wpływ na pozycje sprawozdania finansowego.

Objaśnienie dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie.

Działalność Grupy ma charakter sezonowy z uwagi na różnice w prezentacji w wyniku finansowym w poszczególnych okresach sprawozdawczych. Sezonowość ta polegają na okresowym podpisywaniu aktów notarialnych sprzedaży mieszkań a tym samym rozpoznawaniu w wyniku finansowym przychodów ze sprzedaży produktów w dniu podpisania aktów.

Informacja o istotnych rozliczeniach z tytułu spraw sądowych

W okresie sprawozdawczym Grupy Archicom na półrocze 2017 nie wystąpiły żadne rozliczenia z tytułu spraw sądowych.

Skonsolidowane skrócone półroczne sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 14 września 2017 roku.

Podpisy wszystkich członków Zarządu

Data	Imię i nazwisko	Funkcja
14.09.2017	Dorota Jarodzka Śródka	Prezes Zarządu
14.09.2017	Kazimierz Śródka	Wiceprezes Zarządu
14.09.2017	Rafał Jarodzki	Wiceprezes Zarządu
14.09.2017	Tomasz Sujak	Członek Zarządu
14.09.2017	Paweł Ruszczak	Członek Zarządu

Podpisy osoby odpowiedzialnej za sporządzenie skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania
		finansowego
Data	Imię i nazwisko	Funkcja	Podpis
14.09.2017	Dorota Stahl

AI Terminal

Archicom S.A.

5505_rns_2017-09-15_4e93dedd-9f28-4ff0-b10f-2ddaaa8181c2.pdf

2

1. Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

1.1 Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

1.2 Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres od 01.01. do 30.06.2017 roku (wariant kalkulacyjny)

Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)

1.3 Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku oraz pozostałych całkowitych dochodów za okres od 01.01. do 30.06.2017 roku

1.4 Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale

1.4 Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale (cd.)

1.5 Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

1.6 Dodatkowe informacje do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1.6.1 Informacje ogólne

Informacje o jednostce dominującej

Skład Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki dominującej

1.6.2 Informacje o Grupie Kapitałowej

Charakter działalności Grupy

Informacje o Grupie Kapitałowej

1.6.3 Podstawa sporządzania oraz zasady rachunkowości

Zatwierdzenie do publikacji

Podstawa sporządzenia

1.6.4 Znaczące zdarzenia i transakcje

Segmenty operacyjne

Tabela nr 1

Tabela nr 2

Przejęcia oraz utrata kontroli nad jednostkami zależnymi

Wartości niematerialne

Tabela nr 5

Rzeczowe aktywa trwałe

Tabela nr 6

Skonsolidowany skrócony raport półroczny Grupy kapitałowej Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

Tabela nr 8

Aktywa oraz zobowiązania finansowe

Tabela nr 10

Należności i pożyczki

Tabela nr 12

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

Skonsolidowany skrócony raport półroczny Grupy kapitałowej Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2017 do 30 czerwca 2017 roku

Zobowiązania zabezpieczone hipoteką

Zabezpieczenie spłaty zobowiązań

Tabela nr 15

Informacja o wartości godziwej instrumentów finansowych

Wartość godziwa wg klas aktywów i zobowiązań finansowych

Tabela nr 16

a. Dodatkowe informacje o metodach wyceny instrumentów finansowych wycenionych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w zamortyzowanym koszcie

b. Przekwalifikowanie

c. Wyłączenie ze sprawozdania z sytuacji finansowej

d. Aktywa finansowe i zobowiązania finansowe podlegające kompensacie

Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony oraz podatek dochodowy odniesiony w pozostałe całkowite dochody

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego:

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego:

Podatek dochodowy odnoszący się do każdej pozycji pozostałych całkowitych dochodów przedstawia się następująco:

Tabela nr 20

Zapasy

Odpisy aktualizujące wartość zapasów

Tabela nr 22

Zabezpieczenie zobowiązań ustanowione na zapasach

Tabela nr 23

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Tabela nr 24

Należności stanowiące zabezpieczenie zobowiązań

Tabela nr 25

Środki pieniężne

Środki pieniężne podlegające ograniczeniom w dysponowaniu

Kapitał własny

Udziały niedające kontroli

Świadczenia pracownicze

a. Koszty świadczeń pracowniczych

Tabela nr 28

b. Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

Pozostałe rezerwy

Tabela nr 30

Tabela nr 31

Zysk na akcję i wypłacone dywidendy

Zysk na akcję

Dywidendy

Transakcje z podmiotami powiązanymi

Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym

Tabela nr 33