Atal S.A.

Earnings Release • Mar 19, 2019

Szanowni Państwo,

ATAL S.A. w 2018 roku zdecydowanie umocniła pozycję rynkową w każdym z siedmiu polskich miast, w których prowadzi działalność. Spółka nie tylko przekazała najwięcej lokali w swojej historii – 2678 jednostek mieszkaniowych oraz usługowych – ale również wypracowała rekordowe przychody oraz wynik netto.

W zeszłym roku przychód firmy wyraźnie przekroczył miliard złotych. Spółka odnotowała aż 1 055 mln skonsolidowanych przychodów, co oznacza wzrost o 22% względem roku ubiegłego. Zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł za to 200,7 mln zł, czyli był wyższy o 17% rok do roku. Wyniki finansowe potwierdzają efektywność wypracowanego modelu biznesowego, jak i potencjał rozwojowy spółki. W 2018 roku spółka rozpoznała w przychodach lokale z miast, w których działa stosunkowo od niedawna – Trójmiasta oraz Poznania.

W 2018 roku Grupa ATAL pozyskała aż 20 nowych gruntów inwestycyjnych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście oraz aglomeracji śląskiej. Łączny koszt zakupu nowych działek to niemal 200 mln zł. Tereny pozwolą na realizację ponad 285 tys. mkw. PUM, co pozwala na budowę ponad ok. 5 000 lokali. Obecny bank ziemi Spółki w pełni zabezpiecza plany inwestycyjne na najbliższe lata. Warto jednak zaznaczyć, że przy realizacji polityki zakupowej zawsze zwracamy uwagę, by nie uczestniczyć w wyścigu cenowym, dlatego w 2018 roku koszt zakupu 1 mkw. PUM to jedynie 699 złotych.

ATAL SA, ze względu na dynamiczny rozwój organiczny, pozyskiwał dodatkowy kapitał w drodze emisji obligacji. W 2018 roku spółka wyemitowała trzyletnie obligacje serii AH o wartości 70 mln złotych, oraz w ramach kolejnej emisji obligacje serii AM również na 70 mln złotych. Środki posłużyły na dalszą rozbudowę oferty oraz zakup nowych gruntów. Obligatariusze niezmiennie doceniają Grupę ATAL za bezpieczny model finansowy oraz konserwatywną strukturą bilansu.

W 2018 roku spółka osiągnęła wysoki poziom sprzedaży – zakontraktowano wówczas 2420 mieszkań, lokali usługowych oraz apartamentów inwestycyjnych. Największym wyzwaniem na rynku pierwotnym pozostają przedłużające się procedury administracyjne, które ograniczają potencjał sprzedażowy. Mimo dużego wolumenu sprzedaży ATAL SA nieprzerwanie osiąga wysoką rentowność – marża brutto ze sprzedaży wyniosła 26,9%, zaś marża netto 19,6%. ATAL pod tym względem pozostaje liderem spośród deweloperów notowanych na GPW.

W zeszłym roku ATAL SA wprowadził również rekordową liczbę projektów do sprzedaży. W sumie były to 24 projekty z 4397 lokalami – w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Poznaniu i Trójmieście. Na 31 grudnia 2018 roku w ofercie Grupy było ponad 4200 lokali.

ATAL SA jest spółką dywidendową. W 2016 roku została wypłacona dywidenda w wysokości 0,61 zł na akcję, co łącznie dało kwotę 23,6 mln zł. Dywidenda wyniosła wówczas 50% zysku netto z 2015 roku. W 2017 roku ATAL SA wypłacił akcjonariuszom 1,68 zł na akcję, czyli ok. 65 mln zł – co stanowiło 70% zysku netto z 2016 roku. W 2018 roku spółka wypłaciła akcjonariuszom rekordowe 137 mln zł, czyli 80% zysku z 2017 roku. W tym roku Zarząd również zamierza rekomendować wypłatę dywidendy, sięgającą nawet 100% zeszłorocznego wyniku netto jednostki dominującej.

Głównym celem działalności Grupy ATAL pozostaje realizacja projektów mieszkaniowych, zapewniających wysoki poziom rentowności. Spółka jednak wyraźnie zwiększa swoje kompetencje w innych – równie perspektywicznych sektorach rynku nieruchomości – apartamentach inwestycyjnych oraz kameralnych projektach komercyjnych. Niemniej wszystkie projekty planowane do uruchomienia w 2019 roku odznaczać się będą wysoką marżowością, z uwagi na atrakcyjnie zakupione grunty i utrzymywanie stałego reżimu kosztowego.

Z wyrazami szacunku

Zbigniew Juroszek

Prezes Zarządu