Management Reports • Apr 11, 2019
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
ARCHICOM S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ARCHICOM S.A.
| 1. | INFORMACJE OGÓLNE | 3 |
|---|---|---|
| 1.1.Podstawowe informacje o Grupie Kapitałowej | 3 | |
| 1.2.Struktura kapitału zakładowego Spółki Archicom S.A. | 3 | |
| 1.3.Opis organizacji grupy kapitałowej emitenta ze wskazaniem jednostek podlegających konsolidacji oraz opis zmian w | ||
| organizacji grupy kapitałowej emitenta wraz z podaniem ich przyczyn | 5 | |
| 1.4.Oświadczenie Zarządu | 8 | |
| 2. | ZMIANY PODSTAWOWYCH ZASAD ZARZĄDZANIA | 9 |
| 3. | ORGANY ZARZĄDCZE I NADZORCZE | 9 |
| 4. | CHARAKTERYSTYKA DZIAŁALNOŚCI GRUPY ARCHICOM | 10 |
| 4.1. | Produkty | 11 |
| 5. | WSPÓŁPRACA Z ODBIORCAMI I DOSTAWCAMI | 16 |
| 6. | INFORMACJA O RYNKACH ZBYTU, KLIENTACH ORAZ ŹRÓDŁACH ZAOPATRZENIA W MATERIAŁY DO PRODUKCJI | 17 |
| 7. | ISTOTNE UMOWY ZAWARTE W TRAKCIE ROKU 2018 | 17 |
| 7.1 Umowy zakupu gruntów | 17 | |
| 7.2 Umowy finansowe – kredyty bankowe i emisje obligacji | 17 | |
| 8. | INFORMACJE O TRANSAKCJACH ZAWARTYCH PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ Z PODMIOTAMI | |
| POWIĄZANYMI NA INNYCH WARUNKACH NIŻ RYNKOWE | 18 | |
| 9. | ZASADY SPORZĄDZENIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO | 18 |
| 10. | UMOWY KREDYTOWE ZAWARTE PRZEZ GRUPĘ ARCHICOM | 19 |
| 11. | INFORMACJE O UDZIELONYCH I OTRZYMANYCH W DANYM ROKU OBROTOWYM PORĘCZENIACH I GWARANCJACH, | |
| ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM PORĘCZEŃ I GWARANCJI UDZIELONYCH PODMIOTOM POWIĄZANYM | ||
| EMITENTA | 19 | |
| 12. | WYKORZYSTANIE WPŁYWÓW Z EMISJI PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH | 20 |
| 13. | WYKUP I EMISJE NOWYCH OBLIGACJI | 20 |
| 14. | POZOSTAŁE ISTOTNE ZDARZENIA | 22 |
| 15. | POSTĘPOWANIA SĄDOWE, ARBITRAŻOWE, ADMINISTRACYJNE | 22 |
| 16. | SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA GRUPY ARCHICOM - WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO | |
| SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ | 22 | |
| 17. | SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA SPÓŁKI ARCHICOM S.A. - WYBRANE DANE ZE SPRAWOZDANIA | |
| JEDNOSTKOWEGO Z SYTUACJI FINANSOWEJ | 27 | |
| 17.1 Wyjaśnienie różnic pomiędzy wynikami finansowymi wskazanymi w skonsolidowanym raporcie rocznym a wcześniej | ||
| publikowanymi prognozami | 28 | |
| 17.2 Zarządzanie zasobami finansowymi Spółki Archicom SA i Grupy Archicom | 28 | |
| 17.3 Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych | 29 | |
| 17.4 Ocena czynników i nietypowych zdarzeń mających wpływ na wynik z działalności za rok obrotowy, z określeniem | ||
| stopnia wpływu tych czynników lub nietypowych zdarzeń na osiągnięty wynik | 29 | |
| 18. | PERSPEKTYWY ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ SPÓŁKI ARCHICOM S.A. I GRUPY ARCHICOM | 29 |
| 19. | CZYNNIKI RYZYKA | 32 |
| 20. | ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM | 34 |
| 21. | UDZIELONE I ZACIĄGNIĘTE POŻYCZKI PRZEZ ARCHICOM S.A. ORAZ GRUPĘ ARCHICOM | 35 |
| 22. | OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO | 53 |
| 22.1. Informacje na temat niestosowania przez Spółkę obowiązujących Zasad Dobrych Praktyk | 53 | |
| 22.2. Kapitał zakładowy i akcjonariusze | 57 | |
| 22.3. Uprawnienia kontrolne | 57 | |
| 22.4. Walne gromadzenie | 57 | |
| 23. | ZMIANY W PODSTAWOWYCH ZASADACH ZARZĄDZANIA PRZEDSIĘBIORSTWEM SPÓŁKI I JEJ GRUPĄ KAPITAŁOWĄ65 | |
| 24. | SYSTEM KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM | 65 |
| 25. | AUDYTOR | 66 |
| 26. OŚWIADCZENIA ZARZĄDU | 66 |
Grupę Archicom S.A. tworzy jednostka Archicom S.A. oraz spółki zależne. Podmioty powiązane przedstawione zostały w punkcie 1.3. Grupa Archicom prowadzi działalność w branży deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym i biurowym.
Podmiotem dominującym Grupy jest spółka Archicom S.A.
| Pełna nazwa: | Archicom Spółka Akcyjna |
|---|---|
| Siedziba Spółki: | Wrocław, ul. Ksawerego Liskego 7 |
| Numer KRS Spółki: | 0000555355 |
| NIP Spółki: | 898-21-00-870 |
| REGON Spółki: | 020371028 |
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 257.422.980,00 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt siedem milionów czterysta dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset osiemdziesiąt złotych) i dzieli się na 25. 742. 298 (dwadzieścia pięć milionów siedemset czterdzieści dwa tysiący dwieście dziewięćdziesiąt osiem) akcji o wartości nominalnej 10,00 zł (słownie: dziesięć złotych) każda, w tym:
Dnia 20 sierpnia 2018 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrował podwyższenie kapitału zakładowego Spółki z kwoty 256.059.440,00 zł do kwoty 257.422.980,00 zł, wynikające ze zmian w statucie Spółki dokonanych na podstawie uchwały nr 3/VII/2018 Zarządu Archicom S.A. z dnia 12 lipca 2018 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego w drodze emisji nowych akcji serii G w ramach subskrypcji prywatnej, wyłączenia prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy oraz zmiany Statutu Spółki, podjętej na mocy przysługującego mu upoważnienia do podwyższenia kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego, które zostało udzielone na podstawie Uchwały Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki nr 19/05/2018 z dnia 30 maja 2018 r.
Struktura akcjonariatu Spółki na dzień 31 grudnia 2018 roku oraz na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania - zgodnie z wiedzą Spółki.
| Posiadacz akcji | Seria akcji |
Rodzaj akcji | Liczba akcji | Udział w kapitale zakładowym (%) |
Liczba głosów na WZ |
Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DKR Investment sp. z o. o. | 14 234 501 | 55,29% | 20 442 003 | 63,98% | ||
| A, B2, C, D, F | Na okaziciela | 8 026 999 | 31,18% | 8 026 999 | 25,12% | |
| B1 | Imienne | 6 207 502 | 24,11% | 12 415 004 | 38,86% | |
| DKR Invest S.A. | B2, C, F | Na okaziciela | 4 843 950 | 18,82% | 4 843 950 | 15,16% |
| Aviva OFE | E | Na okaziciela | 2 540 000 | 9,87% | 2 540 000 | 7,95% |
| Pozostali akcjonariusze giełdowi (poniżej 5% głosów na WZ) |
E, A, B2, G | Na okaziciela | 4 123 847 | 16,02% | 4 123 847 | 12,91% |
| RAZEM: | 25 742 298 | 100% | 31 949 800 | 100% |
* DKR Investment Sp. z o.o. oraz DKR Invest S.A. są kontrolowane (pośrednio lub bezpośrednio) przez Dorotę Jarodzką-Śródka, Kazimierza Śródka i Rafała Jarodzkiego
Spółka w ramach prowadzonego programu motywacyjnego w okresie od 01.01.2017 r. do 31.01.2018 r. nabyła 31.646 akcji własnych za kwotę 492 778,94 (słownie: czterysta dziewięćdziesiąt dwa tysiące siedemset siedemdziesiąt osiem 94/100). Łączna wartość nominalna nabytych akcji wynosiła 316.460 zł (słownie: trzysta szesnaście tysięcy czterysta sześćdziesiąt złotych) i stanowiła 0,12 % kapitału zakładowego Spółki.
W dniu 31 stycznia 2018 r. zawarto umowy sprzedaży akcji Spółki z osobami objętymi programem motywacyjnym. Łączna liczba akcji zbytych w ramach tych umów to 31.646 sztuk. Cena akcji w ramach umów wyniosła 1 grosz za każdą akcję.
W okresie od 20.06.2018 do 31.12.2018 w ramach programu odkupu akcji własnych w celu ich umorzenia Spółka nabyła 71.955 akcji własnych za kwotę 962.290,80 (słownie: dziewięćset sześć dziesiąt dwa tysiące dwieście dziewięćdziesiąt złotych 80/100). Łączna wartość nominalna nabytych akcji wynosiła 719.550 złotych i stanowiła 0,28% kapitału zakładowego Spółki.
Poza wskazanym programem motywacyjnym oraz programu odkupu akcji własnych w celu ich umorzenia Spółka w okresiach od 01.01.2017 r. do 31.12.2017 r. oraz od 01.01.2018 do 31.12.2018r. nie nabywała akcji własnych.
W dniu 13.07.2018 roku Archicom S.A. zawarł ze spółką pod firmą DKR Investment sp. z o.o. umowę agencyjno-powierniczą dotyczącą realizacji Programu Motywacyjnego w Archicom S.A. i Grupie Kapitałowej Archicom S.A. na podstawie której spółka DKR Investment sp. z o.o. miała wykonać funkcję powiernika oraz agenta w odniesieniu do akcji, które wyemitowała Spółka. Zgodnie z treścią umowy DKR Investment sp. z o.o. objęła akcje wyemitowane na podstawie uchwały Zarządu Archicom SA, a następnie zaoferowała je na żądanie Spółki osobom uprawnionym do nabycia akcji w ramach Programu Motywacyjnego oraz dokonywała czynności związanych ze zbywaniem tych akcji w/w osobom uprawnionym. Ponadto Zarząd w dniu 13.07.2018 zawarł umowę objęcia 136 354 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 zł każdej ze spółką DKR investment sp. z o.o. w zamian za wkład pieniężny. Tym samym akcje zostały objęte w zamian za cenę odpowiadającą wartości nominalnej akcji (10 zł). W dniu 25 października 2018 roku DKR Investment Sp. z o.o. sprzedała 136 354 szt. akcji beneficjentom Programu Motywacyjnego w Archicom S.A. i Grupie Kapitałowej Archicom S.A.
Tym samym Grupa zrealizowała zobowiązania wobec beneficjentów programu motywacyjnego za lata 2016 i 2017.
Kapitały własne Grupy Archicom S.A. na dzień 31.12.2018 wyniosły: 491 046 tys. zł
Kapitały własne Spółki Archicom S.A. na dzień 31.12.2018 wyniosły: 545 250 tys. zł
Poniżej przedstawiono strukturę Spółki wraz z podaniem nazwy, siedziby poszczególnych podmiotów zależnych, procentowego udziału Podmiotu w kapitale tych podmiotów.
| Firma | Siedziba | Numer KRS | Udział Spółki dominującej w kapitale zakładowym* |
Uwagi |
|---|---|---|---|---|
| Archicom Residential sp. z o. o. | Wrocław | KRS: 0000474160 | 100% bezpośrednio | Kapitał zakładowy: 5.000 zł. |
| Udziałowcy: Spółka (100%). | ||||
| Archicom Residential 2 sp. z o. o. | Wrocław | KRS: 0000474306 | 100% | Kapitał zakładowy: 5.000 zł. |
| bezpośrednio | Udziałowcy: Spółka (100%). | |||
| Archicom Residential sp. z o. o. - | 0,80% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 50.400 zł. | ||
| S.K.A. | Wrocław | KRS: 0000474489 | 99,20% pośrednio | Akcjonariusze: Spółka (0,79%), Archicom Residential 2 sp. z o.o. (99,21%). |
| Archicom sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000314926 | 100% bezpośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| Udziałowcy: Spółka (100%). | ||||
| 99,97% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 2.895.053 zł. | |||
| Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. | Wrocław | KRS: 0000494164 | 0,03% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 2.894.053 zł). |
| Archicom Stabłowice sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 51.000 zł. | |||
| (dawniej: Archicom sp. z o.o. – Stabłowice – sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000745292 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (98,04%), Archicom sp. z o.o. (1,96%). |
| Archicom Jagodno 5 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 502.700 zł. | |||
| (dawniej: Archicom sp. z o.o. – Jagodno 5 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000725050 | 89,85% bezpośrednio; 10,15% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (89,85%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (9,95%), Archicom sp. z o.o. (0,20%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Bartoszowice sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000270602 | 100% bezpośrednio | Udziałowcy: Spółka (100%). |
| Kapitał zakładowy: 472.400 zł. | ||||
| Bartoszowice 1 sp. z o.o. (dawniej: Wrocław Bartoszowice sp. z o.o. – sp. k.) |
KRS: 0000725093 | 98,52% bezpośrednio; 1,48% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (98,52%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (1,27%), Bartoszowice sp. z o.o. (0,21%). |
|
| Kapitał zakładowy: 5.000 zł. | ||||
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000520369 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). |
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – | Wrocław | KRS: 0000520568 | 90,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. |
| 1 sp. k. | 10,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). | ||
| Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o. | 90,00% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 2 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000724881 | 10,00% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | |||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 3 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000722406 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (90%). |
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – | Wrocław | KRS: 0000538826 | 90,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. |
| 4 sp. k. | 10,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). | ||
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – | Wrocław | KRS: 0000609972 | 90,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. |
| 5 sp. k. | 10,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). | ||
| Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o. | 90,00% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 6 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000725878 | 10,00% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o. | 99,95% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 2.003.700 zł. | ||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 7 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000726003 | 0,05% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (99,95%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (0,05%). |
| Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | |||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 8 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000745710 | 90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | |||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 9 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000751243 | 90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Suma wniesionych wkładów: 51.000 zł. | ||||
|---|---|---|---|---|
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. |
Wrocław | KRS: 0000652493 | 100% pośrednio | Komandytariusze: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). |
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – | Wrocław | KRS: 0000641335 | 90,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. |
| 11 sp. k. | 10,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 9.000 zł). | ||
| Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o. | 90,00% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. –12 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000748433 | 10,00% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | |||
| (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. –14 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000745397 | 90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||||
| Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o. (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 1 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000749043 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Altona Investments sp. z o.o. (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||||
| Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o. (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 2 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000750281 | 90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości JN3 sp. z | 90,00% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | ||
| o.o. (dawniej: Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 3 sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000746441 | 10,00% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. (10%). |
| Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – | 90,74% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 551.000 zł. | ||
| Club House - sp. k. | Wrocław | KRS: 0000646590 | 9,26% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 500.000 zł), Archicom Holding sp. z o.o. (suma komandytowa: 50.000 zł). |
| Kapitał zakładowy: 110.000 zł. | ||||
| Archicom Holding sp. z o. o. | Wrocław | KRS: 0000316244 | 45,45% bezpośrednio; 54,55% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (45,45%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (54,55%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000270259 | 100% bezpośrednio | Udziałowcy: Spółka (100%). |
| Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. – | 99,99% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 10.070.000 zł. | ||
| sp. k. | Wrocław | KRS: 0000272531 | 0,01% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 10.069.000 zł). |
| Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. Faza IV – sp. k. |
Wrocław | KRS: 0000523387 | 98,49% bezpośrednio; 1,51% pośrednio |
Suma wniesionych wkładów: 3.368.626,39 zł Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 3.317.626,39 zł), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). |
| Suma wniesionych wkładów: 711.000 zł. | ||||
| Archicom Hallera 2 Spółka sp. z o.o. – sp. k. w likwidacji |
Wrocław | KRS: 0000528976 | 99,86% bezpośrednio; 0,14% pośrednio |
Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 710.000 zł). |
| Archicom Studio Projekt sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000293515 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 100.000 zł. |
| Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). | ||||
| Archicom Studio Projekt sp. z o.o. – | 99,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 100.000 zł. | ||
| sp. k. | Wrocław | KRS: 0000609346 | 1,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 99.000 zł). |
| Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000270060 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). | ||||
| Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. – | 99,32% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 147.715 zł. | ||
| sp. k. | Wrocław | KRS: 0000584774 | 0,68% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 146.715 zł). |
| Archicom Jagodno sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000326873 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k.(100%). | ||||
| Archicom Jagodno sp. z o.o. – sp. k. | Wrocław | KRS: 0000543575 | 99,00% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 920.000 zł. |
| 1,00% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 910.800 zł). | |||
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Archicom Marina sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000285674 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%). |
| Archicom Marina 1 sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000306165 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Archicom Marina 1 sp. z o.o. - S.K.A. | Wrocław | KRS: 0000376204 | 100% bezpośrednio | Akcjonariusze: Spółka (100%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Archicom Marina 2 sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000285515 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom Holding sp. z o.o. (100%). |
| Archicom Marina sp. z o.o. – 3 – sp. | 99,80% bezpośrednio; | Suma wniesionych wkładów: 500.000 zł. | ||
| k. | Wrocław | KRS: 0000539926 | 0,20% pośrednio | Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 499.000 zł). |
| Archicom Marina 4 sp. z o.o. | Kapitał zakładowy: 295.150 zł. | |||
|---|---|---|---|---|
| (dawniej: Archicom Marina sp. z o.o. sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000722075 | 99,66% bezpośrednio; 0,34% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (99,66%), Archicom Marina sp. z o.o. (0,34%). |
| Kapitał zakładowy: 1.253.350 zł. | ||||
| Archicom Marina 5 sp. z o.o. (dawniej: Archicom Marina 2 sp. z o.o. – sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000725986 | 95,93% bezpośrednio; 4,07% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (95,93%) Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (3,99%), Archicom Marina 2 sp. z o.o. (0,08%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| TN Stabłowice sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000285846 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k.(100%). |
| TN Stabłowice 1 sp. z o.o. (dawniej: TN Stabłowice sp. z o.o. – sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000725250 | 99,79% bezpośrednio; 0,21% pośrednio |
Kapitał zakładowy: 4.790.200 zł. Udziałowcy: Spółka (99.79%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (0,19%), TN Stabłowice sp. z o.o. (0,02%). |
| Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. |
Wrocław | KRS: 0000293347 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%). |
| Archicom Dobrzykowice Park sp. z | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | |||
| o.o. – Inwestycje S.K.A. | Wrocław | KRS: 0000471672 | 100% pośrednio | Akcjonariusze: Space Investment sp. z o.o. (100%). |
| Kapitał zakładowy: 5.000 zł. | ||||
| Archicom Byczyńska sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000511702 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (100%). |
| Kapitał zakładowy: 883.850 zł. | ||||
| Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o. (dawniej: Archicom Byczyńska sp. z o.o. sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000725430 | 98,76% bezpośrednio; 1,24% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (98,76%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (1,13%), Archicom Byczyńska sp. z o.o. (0,11%). |
| Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | ||||
| Space Investment sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000303712 | 27,00% bezpośrednio; 73,00% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (27%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (73%). |
| Udziały posiadane przez Spółkę są uprzywilejowane co do prawa głosu (na każdy udział przypadają 3 głosy). |
||||
| Space Investment Strzegomska 2 sp. | Wrocław | KRS: 0000311963 | 100% pośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| z o.o. | Udziałowcy: Space Investment sp. z o.o. (100%). | |||
| Suma wniesionych wkładów: 1.369.432 zł. | ||||
| Space Investment Strzegomska 2 sp. z o.o. – sp. k. |
Wrocław | KRS: 0000612467 | 96,28% bezpośrednio 3,72% pośrednio |
Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 1.318.432 zł) Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (suma komandytowa: 50.000 zł). |
| Space Investment Strzegomska 3 sp. | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. | |||
| z o.o. | Wrocław | KRS: 0000285580 | 100% pośrednio | Udziałowcy: Space Investment sp. z o.o. (100%). |
| Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. – Otyńska sp. k. |
Wrocław | KRS: 0000582089 | 99,75% bezpośrednio; 0,25% pośrednio |
Suma wniesionych wkładów: 408.039 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 407.039 zł). |
| Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o. (dawniej: Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. – Kamieńskiego sp. k.) |
Wrocław | KRS: 0000722286 | 85,93% bezpośrednio; 14,07% pośrednio |
Kapitał zakładowy: 362.550 zł. Udziałowcy: Spółka (85,93%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (13,79%), Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. (0,28%). |
| Archicom Investment sp. z o. o. | Wrocław | KRS: 0000143535 | 100% bezpośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| Udziałowcy: Spółka (100%). | ||||
| Strzegomska Nowa sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000268170 | 0,10% bezpośrednio; 99,90% pośrednio |
Kapitał zakładowy: 50.050.500 zł. Udziałowcy: Spółka (0,1%), AD Management sp. z o.o. (99,9%). |
| AD Management sp. z o. o. | Wrocław | KRS: 0000241847 | 45,95% bezpośrednio; 54,05% pośrednio |
Kapitał zakładowy: 111.000 zł. Udziałowcy: Spółka (45,95%), Archicom sp. z o.o. Consulting sp. k. (54,05%). |
| Archicom Sp. z o.o. –Realizacja Inwestycji – sp. k. |
Wrocław | KRS: 0000608733 | 99,79% bezpośrednio; 0,21% pośrednio |
Suma wniesionych wkładów: 487.000 zł. Komandytariusze: Spółka (suma komandytowa: 486.000 zł). |
| Archicom Asset Management sp. z o .o. |
Wrocław | KRS: 0000294887 | 100% bezpośrednio | Kapitał zakładowy: 50.000 zł. |
| Udziałowcy: Spółka (100%). | ||||
| Archicom Fin sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000492105 | 64,38% bezpośrednio; 35,62% pośrednio |
Kapitał zakładowy: 1.054.200 zł. Udziałowcy: Spółka (64,38%), Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. – Inwestycje S.K.A. (35,52%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. (0,10%). |
| Suma wniesionych wkładów: 10.000 zł. | ||||
| Archicom Fin sp. z o.o. – sp. k. | Wrocław | KRS: 0000612994 | 100% pośrednio | Komandytariusze: AD Management sp. z o.o. (suma komandytowa: 9.000 zł). |
| Kapitał zakładowy: 342.500 zł. | ||||
| P16 Inowrocławska sp. z o.o. | Wrocław | KRS: 0000495092 | 59,59% bezpośrednio; 40,41% pośrednio |
Udziałowcy: Spółka (59,59%), Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 10 sp. k. (1,79%), Archicom sp. z o.o. – Realizacja Inwestycji – sp. k. (38,62%). |
Udziałowcy: Archicom Residential sp. z o.o. - S.K.A. (100%).
| Archicom RW sp. z o.o. (dawniej: | 90,00% bezpośrednio; | Kapitał zakładowy: 10.000 zł. | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Archicom sp. z o.o. RW sp. k.) | Wrocław | KRS: 0000723555 | 10,00% pośrednio | Udziałowcy: Spółka (90%), Archicom sp. z o.o. (10%). | |
| KRS: 0000291818 | Kapitał zakładowy: 27.688.000 zł. | ||||
| Archicom Polska S.A. | Łódź | 79,99% bezpośrednio | Akcjonariusze: Spółka (79,99%), pozostali (20,01%). |
W okresie od 01.01.2018 r. do 31.12.2018 r. doszło do następujących zmian w strukturze organizacji grupy kapitałowej emitenta:
| Opis zmian | Przyczyna zmiany |
|---|---|
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 2 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 3 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 6 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 7 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 8 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 9 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 12 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – 14 sp. k. w spółkę | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| pod firmą Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 1 sp. k. w | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| spółkę pod firmą Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 2 sp. k. w | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| spółkę pod firmą Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Nieruchomości sp. z o.o. – JN 3 sp. k. w | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| spółkę pod firmą Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom sp. z o.o. – Stabłowice - sp. k. w spółkę pod | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| firmą Archicom Stabłowice sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom sp. z o.o. RW sp. k. w spółkę pod firmą | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| Archicom RW sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Bartoszowice sp. z o.o. - sp. k. w spółkę pod firmą | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| Bartoszowice 1 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Space Investment Strzegomska 3 sp. z o.o. - | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| Kamieńskiego sp. k. w spółkę pod firmą Space Investment Strzegomska 3 | |
| Kamieńskiego sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą TN Stabłowice sp. z o.o. - sp. k. w spółkę pod firmą TN | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| Stabłowice 1 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Marina sp. z o.o. - sp. k. w spółkę pod firmą | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| Archicom Marina 4 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Marina 2 sp. z o.o. - sp. k. w spółkę pod | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| firmą Archicom Marina 5 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom sp. z o.o. – Jagodno 5 sp. k. w spółkę pod | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| firmą Archicom Jagodno 5 sp. z o.o. | |
| Przekształcenie spółki pod firmą Archicom Byczyńska sp. z o.o. – sp. k. w spółkę pod | Reorganizacja grupy kapitałowej. |
| firmą Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o. | |
| Nabycie przez Archicom S.A. 28,99% akcji w kapitale zakładowym spółki pod firmą | Dokończenie transakcji zakupu spółki mLocum S.A. (obecnie: Archicom |
| Archicom Polska S.A. (obecnie: Archicom Polska S.A.). | Polska S.A.) |
| Nabycie przez Archicom Residential sp. z o.o. – S.K.A. 100 udziałów w podwyższonym | Dokapitalizowanie spółki celowej realizującej przedsięwzięcie |
| kapitale zakładowym spółki pod firmą Altona Investments sp. z o.o. | deweloperskie. |
* 20 grudnia 2018 dokonano ostatecznego rozliczenia transakcji przejęcia spółki Archicom Polska S.A (II etap transakcji). Szczegółowy wpływ transakcji na wyniki Grupy Archicom zaprezentowano w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym, w punkcie 6.5.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania Zarządu z działalności Archicom SA oraz Grupy Archicom SA Zarząd nie stwierdza istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuacji działalności przez Spółkę oraz Grupę.
W 2018 roku nie miały miejsca żadne zmiany zasad zarządzania przedsiębiorstwem emitenta i jego Grupą.
Skład Zarządu Spółki na dzień 31.12.2018
Krzysztof Andrulewicz – Prezes Zarządu Dorota Jarodzka-Śródka – Wiceprezes Zarządu
Rafał Jarodzki – Wiceprezes Zarządu
Tomasz Sujak – Członek Zarządu Paweł Ruszczak – Członek Zarządu
Krzysztof Suskiewicz – Członek Zarządu
W okresie od 1 stycznia 2018 roku do 31 grudnia 2018 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie Zarządu Spółki:
Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 31.12.2018
Artur Olender – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Marek Gabryjelski – I Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki – II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Jędrzej Śródka – Członek Rady Nadzorczej
Tadeusz Nawracaj – Członek Rady Nadzorczej
W okresie od 1 stycznia 2018 roku do 31 grudnia 2018 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki:
• dnia 30 maja 2018 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę nr 24/05/2018 w sprawie zmian w składzie Rady Nadzorczej Spółki, mocą której powołano do składu Rady Nadzorczej Spółki Kazimierza Śródkę.
status komandytariusza w spółce pod firmą DKR Holding sp. z o.o. – Property – sp. k. wraz z wkładem o wartości 43.621.400,00 zł,
4.478 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Holding sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 223.900,00 zł
1.195.316 akcji w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Invest S.A., o łącznej wartości nominalnej 11.953.160,00 zł
1.005.160 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Investment sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 50.258.000,00 zł
96 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą "Art. Hotel" sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 96.000,00 zł
status komandytariusza w spółce pod firmą DKR Holding sp. z o.o. – Property – sp. k. wraz z wkładem o wartości 58.612.600,00 zł,
5.971 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Holding sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 298.550,00 zł
Tomasz Sujak –posiada 46.000 akcji Archicom S.A., o łącznej wartości nominalnej 460.000,00 zł oraz nie posiada akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Paweł Ruszczak – posiada 52.415 akcji Archicom S.A., o łącznej wartości nominalnej 524.150,00 zł oraz nie posiada akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Krzysztof Suskiewicz – nie posiada akcji Archicom S.A. oraz akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Artur Olender – nie posiada akcji Archicom S.A. oraz akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Marek Gabryjelski – nie posiada akcji Archicom S.A. ani akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Konrad Płochocki – posiada: 2.500 akcji Archicom S.A., o łącznej wartości nominalnej 25.000,00 zł oraz nie posiada akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Jędrzej Śródka – nie posiada akcji Archicom S.A. oraz akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Tadeusz Nawracaj – nie posiada akcji Archicom S.A. oraz akcji i udziałów podmiotów powiązanych z emitentem.
Kazimierz Śródka – nie posiada akcji Archicom S.A. oraz posiada:
status komandytariusza w spółce pod firmą DKR Holding sp. z o.o. – Property – sp. k. wraz z wkładem o wartości 46.047.200,00 zł,
35.932 akcji w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Holding sp. z o.o. – Przedszkole – S.K.A., o łącznej wartości nominalnej 3.593.200,00 zł
4.478 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Holding sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 223.900,00 zł
106.721 akcji w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Invest S.A., o łącznej wartości nominalnej 1.067.210,00 zł
1.061.089 udziałów w kapitale zakładowym spółki pod firmą DKR Investment sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 53.054.450,00 zł
2 udziały w kapitale zakładowym spółki pod firmą "Art. Hotel" sp. z o.o., o łącznej wartości nominalnej 2.000,00 zł
Grupa Archicom obecna jest na rynku od ponad 30 lat. Jest liderem rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, a od 2017 poprzez przejęcie mLocum stałą się deweloperem ogólnopolskim i rozpoczęła działalność w Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Krakowie
Grupa posiada w swoim portfolio obecnie 12 inwestycji we Wrocławiu oraz po 1 w Łodzi, Gdyni i Poznaniu. Realizuje zarówno małe kameralne inwestycje, jak i będące od wielu lat wizytówką firmy, wieloetapowe osiedla społeczne. Osiedla społeczne cechują się
dodatkowymi przestrzeniami sprzyjającymi integracji i spędzaniu wolnego czasu (m.in. kluby fitness, boiska, mariny nadrzeczne, kluby mieszkańca, ścieżki rowerowe): Olimpia Port, Słoneczne Stabłowice, Cztery Pory Roku i Ksieżno.
Dziś inwstycje te są rozpoznawalnymi brandami we Wrocławiu, co potwierdza zainteresowanie klientów– ponad 100 lokali sprzedawanych rocznie per inwestycja.
W portfelu firmy znajdują się również inwestycje apartementowe z segmentu premium takie jak River Point, lofty i apartmenty w Browarach Wrocławskich oraz apartementy waterfront na osiedlu Olimpia Port.
Grupa Archicom jest także obecna w segmencie komercyjnym. Do tej pory zrealizowała 5 projektów biurowych, z czego trzy biurowce zostały sprzedane polskim i zagranicznym funduszom inwestującym w nieruchomości, a dwa znajdują się w portfelu Grupy. Obecnie firma realizuje kolejny biurowiec klasy A w centrum Wrocławia, o łącznej powierzchni ok. 24.000 GLA.
W RAMACH SWOJEJ DZIAŁALNOŚCI GRUPA ARCHCIOM OFERUJE:
W portfolio Grupy Archicom oraz w ofercie spółek zależnych znajdują się mieszkania i apartamenty w budynkach wielorodzinnych o zróżnicowanych standardach i cenach. Oferta dostępna jest w atrakcyjnych lokalizacjach aglomeracji miejskich we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu oraz Trójmieście. W ramach osiedli mieszkaniowych dostępne są miejsca integracji i rekreacji dla mieszkańców.
Lokale usługowe i biurowe oferowane są przez Grupę w ramach realizowanych osiedli lub budynków mieszkalnych i są one głównie przeznaczone pod sklepy, restauracje i działalność usługową. Przychody ze sprzedaży tych lokali nie stanowią znaczącego udziału w całości przychodów Grupy, ale stanowią istotne udogodnienie dla przyszłych mieszkańców inwestycji, podnosząc tym samych ich atrakcyjność.
Udział działalności deweloperskiej (mieszkań i lokali usługowych) w strukturze sprzedaży w 2018 roku utrzymywał się na poziomie 98% skonsolidowanych przychodów.
Realizowany obecnie pierwszy etap biurowca City Forum - City One na dzień 31marca 2019 roku wynajęty został w 60 proc., a ok 30 proc. jest w trakcie finalnych negocjacji. W sumie wynajęto 6500 mkw. powierzchni biurowej. W związku z dobrą komercjalizacją tej inwestycji Zarząd podjął decyzję o jej kontynuacji – uruchamiając kolejny etap budynek City 2. Udział przychodów z działalności komercyjnej – najem wyniósł w 2018 roku poniżej 2% skonsolidowanych przychodów.
W tabeli poniżej do końca 2017 roku prezentowane są projekty inwestycyjne pozostające w ofercie.
| MIESZKANIA | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Inwestycja | Planowane zakończenie budowy |
Planowany termin pierwszych aktów notarialnych |
Ilość lokali (szt.) |
Ilość lokali sprzedanych (szt.)* |
% sprzedanych lokali* |
W ofercie* |
| ZG 5 - lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 24 | 23 | 96% | 1 |
| TRZY KORONY | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 280 | 277 | 99% | 3 |
| NOWE DĄBIE I - lokale użytkowe | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 26 | 24 | 92% | 2 |
| SZLACHECKIE III - lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 1 | 0 | 0% | 1 |
| NOWE DĄBIE II - lokale użytkowe | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 25 | 23 | 92% | 2 |
| Razem dla budów zakończonych przed rokiem 2015 - MIESZKANIA | 280 | 277 | 99% | 3 | ||
| Razem dla budów zakończonych przed rokiem 2015 - LOKALE UŻYTKOWE | 76 | 70 | 92% | 6 | ||
| Słoneczne Stabłowice Z12a lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 1 | 0 | 0% | 1 |
| Razem dla budów zakończonych w II kw. | 1 | 0 | 0% | 1 | ||
| Olimpia Port S16b, S18 - S20 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 116 | 115 | 99% | 1 |
| TUMSKIE OGRODY II - lokale | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 7 | 6 | 86% | 1 |
| Razem dla budów zakończonych w IV kw. | 123 | 121 | 98% | 2 | ||
| Razem dla budów zakończonych w 2016 r. - MIESZKANIA | 115 | 99% | 1 | |||
| Razem dla budów zakończonych w 2016 r. - LOKALE UŻYTKOWE | 7 | 6 | 86% | 1 | ||
| PRZYLESIE MARCELIN III - lokale | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 4 | 0 | 0% | 4 |
| PRZYLESIE MARCELIN III - mieszkania | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 188 | 186 | 99% | 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ŁĄKOWA | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 290 | 218 | 75% | 72 |
| Spirala Czasu lokale użytkowe | zakończona | zakończona | 2 | 1 | 50% | 1 |
| Róży Wiatrów R1-R3 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 149 | 148 | 99% | 1 |
| Razem dla budów zakończonych w III kw. | 633 | 553 | 87% | 80 | ||
| Razem dla budów zakończonych w 2017 r. - MIESZKANIA | 627 | 552 | 88\$ | 75 | ||
| Razem dla budów zakończonych w 2017 r. – LOKALE UŻYTKOWE | 6 | 1 | 17% | 5 | ||
| Księżno (P1,P2, P3) | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 152 | 147 | 97% | 5 |
| Księżno (P4) | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 20 | 18 | 90% | 2 |
| Słoneczne Stabłowice Z14, Z15, Z16 | zakończona | zakończone | 76 | 76 | 100% | 0 |
| Razem dla budów zakończonych w I kw. | 248 | 241 | 97% | 7 | ||
| Club House | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 9 | 9 | 100% | 0 |
| Olimpia Port M6 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 100 | 100 | 100% | 0 |
| Olimpia Port M5a | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 39 | 38 | 97% | 1 |
| Olimpia Port M5b | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 64 | 64 | 100% | 0 |
| Razem dla budów zakończonych w II kw. | 212 | 211 | 100% | 1 | ||
| Róży Wiatrów R4, R5 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 106 | 88 | 83% | 18 |
| Jagodno J8, J9, J10 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 134 | 134 | 100% | 0 |
| Razem dla budów zakończonych w III kw. | 240 | 222 | 93% | 18 | ||
| Forma A1 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 132 | 125 | 95% | 7 |
| Forma A2 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 135 | 129 | 96% | 6 |
| Olimpia Port M12, M14 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 120 | 113 | 94% | 7 |
| Olimpia Port M14 lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 2 | 2 | 100% | 0 |
| Olimpia Port MC | zakończona | zakończona | 8 | 8 | 100% | 0 |
| Olimpia Port MC lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 1 | 0 | 0% | 1 |
| Jagodno J7 | zakończona | zakończona | 56 | 56 | 100% | 0 |
| River Point KM1, KM2 | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 144 | 127 | 88% | 17 |
| River Point KM1 lokal użytkowy | zakończona | trwa podpisywanie aktów | 1 | 0 | 0% | 1 |
| Młodnik | zakończona | IV 2019 | 138 | 123 | 89% | 15 |
| Olimpia Port M15 | zakończona | IV 2019 | 40 | 33 | 83% | 7 |
| Księżno P5, P6, P7 | zakończona | V 2019 | 210 | 142 | 68% | 68 |
| Księżno P7 lokal użykowy | zakończona | V 2019 | 4 | 4 | 100% | 0 |
| Na Ustroniu B3, B4, B5 | zakończona | IV 2019 | 128 | 112 | 88% | 16 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w IV kw. | 1119 | 974 | 87% | 145 | ||
| Razem dla budów zakończonych w 2018 r. - MIESZKANIA | 1802 | 1633 | 91% | 169 | ||
| Razem dla budów zakończonych w 2018 r. – LOKALE UŻYTKOWE | 17 | 15 | 88% | 2 | ||
| Olimpia Port M3, M4 | zakończona | VI-VII 2019 | 84 | 67 | 80% | 17 |
| Olimpia Port M4 lokal użytkowy | zakończona | VI-VII 2019 | 1 | 0 | 0% | 1 |
| Rozewska | zakończona | IV 2019 | 74 | 61 | 82% | 13 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w I kw. | 159 | 128 | 81% | 31 | ||
| Księcia Witolda | V-VI 2019 | IX-X 2019 | 15 | 15 | 100% | 0 |
| Księcia Witolda lokal użytkowy | V-VI 2019 | IX-X 2019 | 4 | 4 | 100% | 0 |
| Olimpia Port M1, M2 | VI 2019 | X 2019 | 102 | 72 | 71% | 30 |
| Olimpia Port M2 lokal użytkowy | VI 2019 | X 2019 | 3 | 2 | 67% | 1 |
| River Point KM3 | IV-V 2019 | VIII-IX 2019 | 110 | 65 | 59% | 45 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w II kw. | 234 | 158 | 68% | 76 | ||
| Jagodno J14 | IX 2019 | I 2020 | 59 | 28 | 47% | 31 |
| Jagodno J11, J12, J13 | VIII - IX 2019 | XII 2019 - II 2020 | 178 | 87 | 49% | 91 |
| Jagodno J11 lokal użytkowy | VIII - IX 2019 | XII 2019 - II 2020 | 1 | 1 | 100% | 0 |
| Słoneczne Stabłowice Z3, Z4, Z7 | VIII 2019 | XII 2019 | 88 | 67 | 76% | 21 |
| Słoneczne Stabłowice Z1, Z5 | VIII 2019 | XII 2019 | 64 | 45 | 70% | 19 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Słoneczne Stabłowice Z8 | VIII 2019 | XII 2019 | 80 | 55 | 69% | 25 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w III kw. | 470 | 283 | 60% | 187 | ||
| Olimpia Port M16, M17 | XI -XII 2019 | III-IV 2019 | 120 | 81 | 68% | 39 |
| Olimpia Port M17 lokal użytkowy | XI -XII 2019 | III-IV 2019 | 2 | 1 | 50% | 1 |
| MARCELIN IV | VIII 2019 | XI 2019 | 170 | 124 | 73% | 46 |
| MARCELIN IV lokale użytkowe | VIII 2019 | XI 2019 | 4 | 4 | 100% | 0 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w IV kw. | 296 | 210 | 71% | 86 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2019 r. MIESZKANIA | 1144 | 767 | 67% | 377 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2019 r. - LOKALE UŻYTKOWE | 15 | 12 | 80% | 3 | ||
| Forma A3 | I 2020 | V 2020 | 131 | 47 | 36% | 84 |
| Forma A4, A5 | III 2020 | VII 2020 | 124 | 20 | 16% | 104 |
| Forma A4 lokal użytkowy | II 2020 | VI 2020 | 2 | 1 | 50% | 1 |
| Browary Wrocławskie BP1, BP2 | I 2020 | V 2020 | 146 | 86 | 59% | 60 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w I kw. | 403 | 154 | 38% | 249 | ||
| Browary Wrocławskie BA1 | IV 2020 | VIII 2020 | 137 | 28 | 28% | 109 |
| Browary Wrocławskie BA1 lokal użytkowy | IV 2020 | VIII 2020 | 2 | 0 | 0% | 2 |
| Czwarty Wymiar | V 2020 | IX 2020 | 88 | 27 | 31% | 61 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w II kw. | 227 | 55 | 24% | 172 | ||
| Olimpia Port M18, M19, M20 | VIII 2020 | XII 2020 | 119 | 25 | 21% | 94 |
| Olimpia Port M18, M19, M20 lokal użytkowy | VIII 2020 | XII 2020 | 5 | 1 | 20% | 4 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w III kw. | 124 | 26 | 21% | 98 | ||
| Jagodno J16, J17, J18 | X 2020 | II 2021 | 207 | 7 | 3% | 200 |
| Olimpia Port M30, M31, M32, M33** | XI 2020 | III 2020 | 208 | 23 | 11% | 185 |
| Browary Wrocławskie BP3, BP4 | XI 2020 | III 2021 | 149 | 35 | 23% | 114 |
| Browary Wrocławskie BP4 lokal użytkowy | XI 2020 | III 2021 | 8 | 0 | 0% | 8 |
| Awipolis L2 | XII 2020 | IV 2021 | 110 | 14 | 13% | 96 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w IV kw. | 682 | 79 | 12% | 603 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2020 r. MIESZKANIA | 1419 | 312 | 22% | 1107 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2020 r. - LOKALE UŻYTKOWE | 17 | 2 | 12% | 15 | ||
| Browary Wrocławskie BL1, BL2** | V 2021 | IX 2022 | 110 | 0 | 0% | 110 |
| Browary Wrocławskie BL1, BL2 lokal użytkowy** |
V 2021 | IX 2022 | 9 | 0 | 0% | 9 |
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w II kw. | 119 | 0 | 0% | 119 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2021 r. MIESZKANIA | 110 | 0 | 0% | 110 | ||
| Razem dla budów planowanych do zakończenia w 2021 r. - LOKALE UŻYTKOWE | 9 | 0 | 0% | 9 | ||
** rozpoczęto sprzedaż, nie rozpoczęto budowy
| Lokale Mieszkalne | Lokale Usługowe | Lokale Razem | |
|---|---|---|---|
| W ofercie 31 grudnia 2018r. | 1 813 | 24 | 1 837 |
| Wprowadzone do oferty w I kwartale 2019 r. | 427 | 25 | 452 |
| Sprzedane w I kwartale 2019 r. | 398 | 8 | 406 |
| W ofercie 31 marca 2019 r. | 1 842 | 41 | 1 883 |
| Inwestycje | Q1 2019 | |
|---|---|---|
| Awipolis | 110 | |
| Browary Wrocławskie BL1, BL2 | 110 | |
| Browary Wrocławskie lokal użytkowy | 19 | |
| Jagodno J16 J17 J18 | 207 | |
| Olimpia Port lokal użytkowy | 7 | |
| Forma A4 | -1 | |
| Wrocław |
| IINWESTYCJA MIESZKANIOWA | ROK 2018 | Q1 2019 | |
|---|---|---|---|
| Cztery Pory Roku | 117 | 31 | |
| Olimpia Port | 293 | 68 | |
| Róży Wiatrów | 50 | 7 | |
| Słoneczne Stabłowice | 120 | 44 | |
| Na Ustroniu | 74 | 20 | |
| Młodnik | 53 | 9 | |
| Spirala Czasu W | |||
| Siena | |||
| WROCŁAW | Księżno | 97 | 13 |
| River Point | 69 | 11 | |
| Forma | 108 | 64 | |
| Browary Wrocławskie | 58 | 14 | |
| Ogrody Tumskie | 1 | 1 | |
| Księcia Witolda | 15 | ||
| Panorama | 1 | ||
| Czwarty Wymiar | 18 | 10 | |
| Awipolis | 14 | ||
| Marcelin IIA | 2 | ||
| POZNAŃ | Marcelin III | 13 | 1 |
| Marcelin IV | 89 | 35 | |
| WARSZAWA | Park Mokotów D1 | 1 | |
| TRÓJMIASTO | Rozewska | 32 | 12 |
| Osiedla Szlacheckie II | 1 | ||
| ŁÓDŹ | Łąkowa | 128 | 43 |
| MIESZKANIA | 1 339 | 398 | |
| LOKALE UŻYTKOWE | 31 | 8 | |
| RAZEM | 1 370 | 406 |
| Inwestycja | Wprowadzenie do oferty sukcesywnie od: |
Zakończenie budowy** |
Liczba lokali | Data zakupu/zabezpieczenia gruntu |
|---|---|---|---|---|
| Wrocław / Cztery Pory Roku | III kw. 2019 | I kw. 2021 | 99 | 2016 |
| Wrocław / Olimpia Port Mieszkania | III kw. 2019 | I kw. 2022 | 560 | 2007 i 2018 |
| Wrocław / Olimpia Port Apartamenty | IV kw. 2019 | I kw. 2022 | 171 | 2007 |
| Wrocław /Słoneczne Stabłowice | III kw. 2019 | IV kw. 2021 | 187 | 2008 |
| Wrocław / Swojczyce | II kw. 2019 | I kw. 2021 | 75 | 2019 |
| Wrocław / Krzyki | II kw. 2020 | III kw. 2024 | 525 | 2016 |
| Wrocław / Browar Piastowski | II kw. 2019 | IV kw. 2022 | 509 | 2016 |
| Kraków / Podgórze | I kw. 2020 | I kw. 2022 | 87 | 2016 |
| Kraków / Bieżanów-Prokocim | IV kw. 2019 | IV kw 2021 | 99 | 2017 |
| Wrocław / Krzyki | III kw. 2019 | II kw. 2024 | 801 | 2017 |
| Wrocław / Awipolis | III kw. 2019 | IV kw. 2023 | 606 | 2017 |
| Wrocław / Śródmieście | II kw. 2020 | I kw. 2022 | 200 | 2019 |
| Archicom Polska / Kraków | IV kw. 2019 | IV kw. 2022 | 497 | 2015 |
| Archicom Polska / Łódź | II kw. 2019 | II kw. 2023 | 431 | 2017 |
| Archicom Polska / Poznań Marcelin | II kw. 2019 | II kw. 2021 | 221 | 2006 |
| Archicom Polska / Gdynia Oksywie | IV kw. 2019 | II kw. 2021 | 61 | 2018 |
| Archicom Polska / Gdynia Chylonia | IV kw. 2019 | II kw. 2021 | 98 | 2017 |
| Archicom Polska / Poznań Śródka* | IV kw. 2019 | III kw. 2021 | 200 | 2018 |
| Archicom Polska / Stegna | II kw. 2020 | II kw. 2024 | 214 | 2019 |
| Razem** | 5641 |
* Grunty zabezpieczone,
| Lokalizacja | Ulica / Dzielnica |
Koszt zakupu (w mln zł) | Liczba lokali |
|---|---|---|---|
| Wrocław | Swojczyce | 18,55 | 380 |
| Wrocław | Żerniki | 3,3 | 90 |
| Wrocław | Psie Pole | 2,7 | 75 |
| Wrocław | Śródmieście | 7,5 | 200 |
| Poznań | Śródka | 8,8 | 200 |
| Stegna | 5,8 | 214 | |
| Gdynia | Oksywa | 2,5 | 60 |
| RAZEM | 49,15 | 1.219 |
16 stycznia 2018 r. spółka zależna Archicom Residential Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowoakcyjna, zawarła z Gminą Wrocław umowę sprzedaży dotyczącą zakupu nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu - Żernikach, o powierzchni 4.231 m2, za cenę netto 3.333.000 zł. Na nieruchomości spółka zamierza zrealizować inwestycję mieszkaniową wielorodzinną na ok. 90 mieszkań w ramach Wzorcowego Osiedla Mieszkaniowego Nowe Żerniki – WUWA 2 w terminie 3 lat od nabycia nieruchomości.
22 marca 2018r. Archicom Polska SA, zawarła z osobą fizyczną umowę przedwstępną sprzedaży dotyczącą zakupu nieruchomości gruntowej położonej w Gdyni - Oksywie, o powierzchni ok. 0,4 ha, za cenę netto 2,5 mln zł. Na gruncie spółka zamierza zrealizować inwestycję mieszkaniową wielorodzinną, na ok. 60 mieszkań. Warunkiem zawarcia umowy ostatecznej jest m.in. przeniesienie na Archicom Polska S.A. ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy. Zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży nastąpiło w dniu. 26 kwietnia zawarta została umowa przyrzeczona.
Docelową grupę klientów stanowią osoby fizyczne dokonujące zakupów w celach zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, jak i w celach inwestycyjnych. Sprzedaż prowadzona jest głównie w oparciu o własne biuro sprzedaży, gdzie poza obsługą przez opiekunów klientów zapewniona jest obsługa kredytowa i w zakresie wykończeni pod klucz, co gwarantuje klientom kompleksową obsługę. Oferta lokali zdywersyfikowana pod względem lokalizacji, standardu, metrażu i cen, pozwala dotrzeć do odbiorców indywidualnych w ramach wszystkich segmentów rynkowych, co zapewnia bezpieczeństwo i brak uzależnienia od jednej konkretnej grupy.
Oferta lokali biurowych i usługowych w ramach projektów mieszkaniowych -skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych nabywających lokale w celach inwestycyjnych jak również do lokalnych i sieciowych firm z zakresu sprzedaży detalicznej i usług.
Kluczowymi klientami segmentu rynku biurowego na wynajem, są globalni i krajowi najemcy.
Sprzedaż obiektów komercyjnych dedykowana jest do globalnych i krajowych funduszy inwestycyjnych.
W ramach prowadzonej działalności Grupy Archicom docelową grupą odbiorców i dostawców są również spółki w ramach Grupy.
16
W strukturach Grupy Archicom funkcjonuje podmiot pełniący funkcje generalnego wykonawcy realizowanych projektów deweloperskich. Jednakże większość prac budowlanych zlecana jest do podmiotów zewnętrznych. Grupa dywersyfikuje potencjalnego ryzyka podzlecania usług budowlanych. W 2018 roku dostawcami usług budowlanych dla Grupy było pięć firm budowlanych, których przerób z Grupą Archicom w 2018 roku przekroczył 20 mln zł.
| Dostawca | Udział w przychodach ze sprzedaży Grupy Archicom za rok 2018 rok |
|---|---|
| Tulcon SA | 16% |
| AWM Budownictwo SA | 13% |
| WARBUD SA | 8% |
| OPEX S.A. | 6% |
| Zakład Budowlany Henryk Jaskólski | 5% |
W związku z procesem realizacji inwestycji deweloperskich, koszty budowlane do momentu podpisywania z nabywcami lokali aktów notarialnych przenoszących własność, są rozliczane w sprawozdaniu finansowym w zapasach na produkcji w toku.
Wyżej wymienieni dostawcy nie są powiązani kapitałowo z Grupą Archicom.
W okresie od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 31 grudnia 2018 roku Archicom S.A. oraz Grupa Archicom realizowała projekty deweloperskie we Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi. Głównymi odbiorcami są osoby fizyczne tym samym nie ma odbiorcy, którego udział w sprzedaży osiąga co najmniej 10% przychodów ze sprzedaży ogółem.
Głównych dostawców Grupy opisano w pkt 5.
Istotne umowy zawarte przez Grupe Archicom w 2018 roku można podzielić na następujące kategorie:
Ze względu na charakter prowadzonej przez Grupę Archicom działalności ważnym elementem wpływającym na przyszłe wyniki finansowe jest proces akwizycji gruntów. W okresie od 01 stycznia 2018 do zatwierdzenia sprawozdania finansowego Grupa zabezpieczyła grunty pozwalające zrealizować około 1.200 mieszkań w 7 projektach deweloperskich zlokalizowanych w czterech miastach. Większość środków wydatkowano na grunty we Wrocławiu. Szczegółowe informacje dotyczące rozbudowy banku gruntów zaprezentowano w pkt 4.1 tego dokumentu.
Realizacja działalności deweloperskiej oraz budowy projektów komercyjnych wymaga od Grupy Archicom pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania. Są to głównie kredyty bankowe i obligacje. Istotne umowy finansowe zaprezentowano w punkcie 10 i 13 tego dokumentu.
W okresie od 1 stycznia 2018 roku do 31 grudnia 2018 roku wszystkie transakcje emitenta z podmiotami powiązanymi lub jednostkami od niego zależnymi były zawierane na warunkach rynkowych.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Archicom S.A. oraz sprawozdanie finansowe Archicom S.A. sporządzone zostały zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), zatwierdzonymi przez Unię Europejską, obowiązującymi dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku. Spółka i Grupa Archicom analizuje zmiany MSSF/MSR pod kontem działalności wszystkich Spółek z Grupy Kapitałowej i dokonuje aktualizacji zasad (polityki) rachunkowości ze zmianami w MSSF/MSR.
Walutą funkcjonalną Spółki dominującej oraz walutą prezentacji niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej). Ze względu na przyjęty sposób prezentacji danych w sprawozdaniach finansowych w tysiącach złotych oraz zastosowaną technikę zaokrągleń, poszczególne pozycje sprawozdań mogą nie sumować się do kwot w nich wykazanych (różnica 1 tys. PLN).
Na sprawozdanie finansowe składa się:
Sprawozdania obejmują okres 12 miesięcy tj. od dnia 01.01.2018 roku do dnia 31.12.2018 roku.
Dla danych prezentowanych w sprawozdaniach z sytuacji finansowej oraz pozycjach pozabilansowych zaprezentowano porównywalne dane finansowe na 31.12.2018.
Dla danych prezentowanych w sprawozdaniach z danych całkowitych dochodów, sprawozdaniach ze zmian w kapitale własnym oraz w sprawozdaniach z przepływów pieniężnych zaprezentowano porównywalne dane finansowe za okres od 1 stycznia 2017 roku do 31 grudnia 2017 roku.
Sprawozdanie finansowe Spółki Archicom SA i jej Grupy Kapitałowej zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w okresie co najmniej 12 miesięcy po dniu bilansowym. Zarząd spółki oraz Grupy Archicom nie stwierdza na dzień podpisania sprawozdań finansowych istnienia faktów i okoliczności, które wskazywałyby na zagrożenia w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym na skutek zamierzonego lub przymusowego zaniechania bądź istotnego ograniczenia przez nią dotychczasowej działalności.
W 2018 roku spółki Grupy Archicom SA zawarły następujące istotne umowy kredytowe (za istotne umowy kredytowe Grupa uznaje umowy przekraczające 10% kapitałów Archicom SA).
W dniu 12.10.2018 roku spółka z Grupy Archicom, tj. Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zawarła z Bankiem PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie ("Bank") dwie umowy kredytowe o łącznej wysokości 58.213.000 zł na finansowanie i refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą "Osiedle Forma" – etap 2 z ostatecznym terminem spłaty w dniu 30 czerwca 2021 r. Oprocentowanie kredytu: stawka WIBOR 3M + marża Banku.
W dniu 05.12.2018 spółka z Grupy Archicom, tj. Archicom Nieruchomości JN1 spółka z ograniczona odpowiedzialnością zawarła z Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie ("Bank") dwie umowy kredytowe w łącznej wysokości 56.190.000 zł na finansowanie i refinansowanie zadania inwestycyjnego pod nazwą "Browary Wrocławskie BA1" z ostatecznym terminem spłaty w dniu 30.04.2021 r. Oprocentowanie kredytu: stawka WIBOR 3M + marża Banku
Na dzień 31.12.2018 r. stan zadłużenia pośredniego i warunkowego Archicom S.A. wynosił 106,7 mln zł. Zadłużenie to wynikało |z udzielonych przez Archicom S.A. umów wsparcia, poręczeń i gwarancji korporacyjnych:
Archicom S.A. w związku ze sprzedażą budynku biurowego West Forum IB gwarantuje nabywcy wywiązanie się przez spółkę celową Space Investment Strzegomska 1 Sp. z o.o. SK ze zobowiązań sprzedającego. Kwota gwarancji to 2.664 tys. EUR (przeliczona na potrzeby sprawozdawcze po średnim kursie NBP z dnia 31.12.2018 to 11.454 tys. zł). W przypadku naruszenia oświadczeń i zapewnień sprzedających nieobjętych ubezpieczeniem tytułu prawnego First Title Insurance PLC gwarancja ograniczona jest wysokością do ceny Brutto budynku.
ARCHICOM S.A. wykorzystał środki z emisji E przeprowadzonej w marcu 2016 roku. Spółka wyemitowała 4.655.626 akcji pozyskując 72.162.203 zł. Środki z emisji przeznaczone zostały na cele wskazane w prospekcie emisyjnym: rozwój banku ziemi oraz realizację projektów deweloperskich we Wrocławiu i Krakowie.
Cele zrealizowano poprzez następujące zakupy: Cztery grunty zlokalizowane we Wrocławiu w dzielnicy Krzyki, Śródmieście i Psie Pole na łączną wartość środków z emisji akcji 50,6 mln zł, Trzy grunty zlokalizowane w Krakowie w dzielnicy Podgórze i Bieżanów-Prokocim na łączną kwotę środków z emisji akcji ok 9,4 mln zł. Pozostałe środki zostały wykorzystane na realizację projektów deweloperskich Olimpia Port (jeden etap) i Słoneczne Stabłowice (jeden etap).
W 2017 roku Spółka wyemitowała 2.327.813 (dwa miliony trzysta dwadzieścia siedem tysięcy osiemset trzynaście) nowych akcji zwykłych na okaziciela serii F o wartości nominalnej 10,00 zł (dziesięć złotych) każda. pozyskując 36.081.101,50 zł. Część środków z serii F została przeznaczona na zakup nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu - Żernikach, cena netto 3,3 mln zł oraz na zakup nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu - Swojczycach, cena netto 18,55 mln zł. Pozostałe środki zostały przeznaczone na realizację projektów deweloperskich.
W dniu 12 lipca 2018 roku Zarząd spółki pod firmą Archicom Spółka Akcyjna podjął uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego w drodze emisji nowych akcji serii G w ramach subskrypcji prywatnej przeznaczonej na realizację programu motywacyjnego (w rozumieniu uchwały nr 17/05/2018 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 30 maja 2018 roku. Na podstawie uchwały nr 2/VII/2018 Rady Nadzorczej Spółki z dnia 9 lipca 2018 r). Wyemitowanych zostało 136.354 akcji zwykłych na okaziciela o wartości 10 zł i nie przyznano im szczególnych uprawnień. W/w akcje zostały przekazane beneficjentom programu motywacyjnego dotyczącego lat 2016 i 2017.
ARCHICOM S.A. z zrealizował w 2018 roku (emisje obligacji na okaziciela serii M3/2018 o wartości nominalnej 1.000,00 PLN (słownie: tysiąc złotych) każda, w liczbie 50.000 (słownie: pięćdziesiąt tysięcy) sztuk (dalej jako "Obligacje") o łącznej wartości nominalnej 50.000.000 zł (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych).
W dniu 13 lipca 2018 r. Obligacje zostały wpisane do ewidencji prowadzonej przez mBank S.A. Ostateczny termin wykupu Obligacji został ustalony na 13 lipca 2022r. Oprocentowanie Obligacji będzie ustalone według zmiennej stopy procentowej równej stawce WIBOR dla depozytów 3 – miesięcznych (WIBOR 3M), powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 2,90 %.
W 2018 roku Obligacje zostały przerejestrowane do depozytu papierów wartościowych prowadzonego przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. oraz wprowadzone do alternatywnego systemu obrotu na Catalyst.
Archicom Polska S.A. zrealizował w 2018 roku następujące emisje obligacji na okaziciela:
• seria B transza II o wartości nominalnej 1.000,00 PLN (słownie: tysiąc złotych) każda, w liczbie 6.250 (słownie: sześć tysięcy dwieście pięćdziesiąt) sztuk (dalej jako "Obligacje") o łącznej wartości nominalnej 6.250.000 zł (słownie: sześć milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).
W dniu 01 lutego 2018 r. Obligacje zostały wpisane do ewidencji prowadzonej przez mBank S.A. Ostateczny termin wykupu Obligacji został ustalony na 01 lutego 2021 r. Oprocentowanie Obligacji będzie ustalone według zmiennej stopy procentowej równej stawce WIBOR dla depozytów 6 – miesięcznych (WIBOR 6M), powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 3,00 %.
• seria A transza III o wartości nominalnej 1.000,00 PLN (słownie: tysiąc złotych) każda, w liczbie 11.250 (słownie: jedenaście tysięcy dwieście pięćdziesiąt) sztuk (dalej jako "Obligacje") o łącznej wartości nominalnej 11.250.000 zł (słownie: jedenaście milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).
W dniu 01 sierpnia 2018 r. Obligacje zostały wpisane do ewidencji prowadzonej przez mBank S.A. Ostateczny termin wykupu Obligacji został ustalony na 01 sierpnia 2022 r. Oprocentowanie Obligacji będzie ustalone według zmiennej stopy procentowej równej stawce WIBOR dla depozytów 6 – miesięcznych (WIBOR 6M), powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 4,00 %.
• seria B transza III o wartości nominalnej 1.000,00 PLN (słownie: tysiąc złotych) każda, w liczbie 11.250 (słownie: jedenaście tysięcy dwieście pięćdziesiąt) sztuk (dalej jako "Obligacje") o łącznej wartości nominalnej 11.250.000 zł (słownie: jedenaście milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).
W dniu 01 sierpnia 2018 r. Obligacje zostały wpisane do ewidencji prowadzonej przez mBank S.A. Ostateczny termin wykupu Obligacji został ustalony na 01 sierpnia 2021 r. Oprocentowanie Obligacji będzie ustalone według zmiennej stopy procentowej równej stawce WIBOR dla depozytów 6 – miesięcznych (WIBOR 6M), powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 3,00 %.
W okresie sprawozdawczym, zgodnie z warunkami emisji, miał miejsce również szereg wykupów obligacji. Charakterystykę zadłużenia z tytułu obligacji przedstawia poniższa tabela:
| Termin | Wartość bilansowa |
Zobowiązanie | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Waluta | Oprocentowanie | wymagalności | w PLN | krótkoterminowe | długoterminowe | |
| Stan na 31.12.2018 | ||||||
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2019-07-01 | 48 521 | 48 521 | |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-03-10 | 60 472 | 60 472 | |
| Obligacje 4 letnie | PLN | WIBOR 3M + marża | 2022-07-13 | 50 285 | 50 285 | |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2019-04-11 | 376 | 376 | |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-07-31 | 7 772 | 7 772 | |
| Obligacje 4 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2021-09-01 | 5 096 | 96 | 5 000 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-09-01 | 5 079 | 79 | 5 000 |
| Obligacje 4 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2022-02-01 | 6 400 | 150 | 6 250 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2021-02-01 | 6 374 | 124 | 6 250 |
| Obligacje 4 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2022-02-01 | 11 521 | 271 | 11 250 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2021-02-01 | 11 474 | 224 | 11 250 |
| Zobowiązania z tytułu emisji obligacji razem wg stanu na 31.12.2018 | 213 371 | 49 842 | 163 529 | |||
| Stan na 31.12.2017 | ||||||
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2019-07-01 | 54 655 | - | 54 655 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-03-20 | 60 232 | - | 60 232 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2018-06-10 | 5 013 | 5 013 | - |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2018-06-24 | 2 870 | 2 870 | - |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2019-04-11 | 376 | - | 376 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-07-31 | 19 841 | - | 19 841 |
| Obligacje 4 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2021-09-01 | 5 096 | 96 | 5 000 |
| Obligacje 3 letnie | PLN | WIBOR 6M + marża | 2020-09-01 | 5 080 | 80 | 5 000 |
| Zobowiązania z tytułu emisji obligacji razem wg stanu na 31.12.2017 | 153 163 | 8 059 | 145 104 |
20 grudnia 2018 roku dokonano ostatecznego rozliczenia przejęcia spółki Archicom Polska S.A. (poprzednio mLocum S.A.). W wyniku tego rozliczenia nie wystąpiły korekty prowizorycznie ustalonych wartości aktywów oraz zobowiązań przejętej spółki, ujawnionych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za rok 2017. Zawarcie przyrzeczonej umowy z mBank S.A. zostało szerzej opisane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym 2018 w punkcie 6.5.
Od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 r. nie toczyły się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego ani organem administracji publicznej żadne postępowania dotyczące zobowiązań lub wierzytelności Archicom S.A. lub jednostki zależnej, których wartość stanowi co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.
| Dane w tys. zł. | 2018 | 2017 | Dynamika | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 484 474 | 330 285 | 46,7% | 154 189 |
| Przychody ze sprzedaży produktów | 471 980 | 320 995 | 47,0% | 150 985 |
| Przychody ze sprzedaży usług | 12 491 | 9 086 | 37,5% | 3 405 |
| Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów | 3 | 204 | -98,5% | (201) |
| Koszt własny sprzedaży | 352 157 | 239 833 | 46,8% | 112 324 |
| Koszt sprzedanych produktów | 345 904 | 234 116 | 47,7% | 111 788 |
| Koszt sprzedanych usług | 6 250 | 5 313 | 17,6% | 937 |
| Koszt sprzedanych towarów i materiałów | 3 | 404 | -99,3% | (401) |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 132 317 | 90 452 | 46,3% | 41 865 |
| Zysk (strata) na sprzedaży | 86 436 | 51 660 | 67,3% | 34 776 |
| Zysk (strata) z działalności operacyjnej | 83 789 | 65 680 | 27,6% | 18 109 |
| Zysk (strata) brutto | 79 679 | 67 169 | 18,6% | 12 510 |
| Zysk (strata) netto | 56 026 | 57 282 | -2,2% | (1 256) |
W roku 2018 Grupa Archicom sprzedała aktami notarialnymi i przekazała klientom 1329 lokali, czyli ponad 40% więcej niż w roku 2017 (942 lokali). Przychody ze sprzedaży osiągnęły poziom 484,5 mln zł i były o 47% wyższe niż w roku ubiegłym. Tak dynamiczny wzrost był możliwy m.in. dzięki pełnorocznej konsolidacji spółki Archicom Polska S.A. (dawniej: mLocum S.A.), która jest w strukturach Grupy Archicom od 31 lipca 2017.
Grupa wyodrębnia dwa podstawowe segmenty działalności:
Pozostałe przychody ze sprzedaży to działalność marginalna, która nie została przypisana do ww. segmentów.
Zysk netto w 2018 roku wyniósł 56,0 mln zł i był o ok 2,4% niższy niż rok wcześniej, na co istotny wpływ miało jednorazowe ujęcie w wynikach roku poprzedniego zysku z okazyjnego nabycia akcji Archicom Polska SA (dawniej: mLocum SA) w wysokości 18,9 mln zł.
| Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
| Przychody ze sprzedaży, w tym: | 484 474 | 330 285 | 100,0% | 100,0% | |
| działalność deweloperska | 476 472 | 324 684 | 98,3% | 98,3% | |
| działalność komercyjna | 6 918 | 5 187 | 1,4% | 1,6% | |
| pozostałe przychody ze sprzedaży | 1 084 | 414 | 0,2% | 0,1% |
Kluczową rolę w skonsolidowanych przychodach stanowi działalność deweloperska. Udział tego segmentu stabilnie utrzymuje się na poziomie 98%. Wzrost przychodów z działalności komercyjnej był efektem rekomercjalizacji budynku West Forum 1A realizowanej w 2017 i 2018 roku, która pozytywnie wpłynęła na tegoroczne wyniki.
| Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Koszty działalności operacyjnej w układzie rodzajowym | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
| Amortyzacja | 2 116 | 1 584 | 0,5% | 0,4% | |
| Świadczenia pracownicze | 26 390 | 22 046 | 6,0% | 5,8% | |
| Zużycie materiałów i energii | 7 934 | 5 968 | 1,8% | 1,6% | |
| Usługi obce | 390 564 | 335 238 | 88,2% | 88,5% | |
| Podatki i opłaty | 6 651 | 4 140 | 1,5% | 1,1% | |
| Pozostałe koszty rodzajowe | 9 013 | 9 701 | 2,0% | 2,6% | |
| Koszty według rodzaju razem | 442 668 | 378 676 | 100,0% | 100,0% | |
| Wartość sprzedanych towarów i materiałów | 3 | 404 | |||
| zmiana stanu produktów | (44 633) | (100 455) | |||
| Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby | 0 | 0 | |||
| Koszt własny sprzedaży, koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego zarządu | 398 038 | 278 625 |
Istotny wzrost skali działalności prowadzonej przez Grupę Archicom w 2018 roku przekłada się na wyższe koszty działalności operacyjnej w układzie rodzajowym. Ich przyrost był głównie efektem wzrostu kosztu usług obcych, czyli przede wszystkim usług budowlanych realizowanych przez podwykonawców w związku z prowadzonymi projektami deweloperskimi), a także świadczeń pracowniczych i pozostałych kosztów rodzajowych.
| Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | |||
|---|---|---|---|---|
| Koszty działalności operacyjnej | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 |
| Koszt sprzedanych produktów | 345 904 | 234 116 | 86,9% | 84,0% |
| Koszt sprzedanych usług | 6 250 | 5 313 | 1,6% | 1,9% |
| Wartość sprzedanych towarów i materiałów | 3 | 404 | 0,0% | 0,1% |
| Koszty sprzedaży | 12 547 | 11 357 | 3,2% | 4,1% |
| Koszty ogólnego zarządu | 33 334 | 27 435 | 8,4% | 9,8% |
| Koszty działalności operacyjnej łącznie | 398 038 | 278 625 | 100,0% | 100,0% |
Wzrost skali działalności widać również w strukturze kosztów w układzie kalkulacyjnym, w której dominują koszty sprzedanych produktów, czyli koszty realizacji projektów deweloperskich. Uwagę zwracają rosnące koszty sprzedaży oraz ogólnego zarządu, a ich wzrost w stosunku do 2017 roku to wynik intensywnego wzrostu skali działania pełnorocznej konsolidacji Archicom Polska SA (dawniej: mLocum SA) wobec jedynie 5-miesięcznej w roku ubiegłym.
| Wskaźniki rentowności | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Rentowność brutto ze sprzedaży | Zysk brutto ze sprzedaży/przychody ze sprzedaży | 27,3% | 27,4% |
| Rentowność ze sprzedaży | Zysk ze sprzedaży/przychody ze sprzedaży | 17,8% | 15,6% |
| Rentowność EBIT | Wynik z działalności operacyjnej/przychody ze sprzedaży | 17,3% | 19,9% |
| Rentowność EBITDA | (Wynik na działalności operacyjnej + amortyzacja)/przychody ze sprzedaży |
17,7% | 20,4% |
| Rentowność wyniku finansowego netto | Wynik finansowy netto/przychody ze sprzedaży | 11,6% | 17,3% |
Wskaźniki rentowności osiągnięte przez Grupę w roku 2018 kształtują się na bardzo dobrych poziomach. Grupa utrzymała poziom marży brutto ze sprzedaży na poziomie porównywalnym do 2017 roku – 27,3%. Różnica w stosunku do roku 2017 na pozostałych poziomach działalności Grupy są wynikiem:
| Wskaźniki rentowności | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Rentowność aktywów ROA | Wynik finansowy netto/aktywa na koniec okresu | 4,8% | 5,6% |
| Rentowność kapitałów własnych ROE | Wynik finansowy netto/kapitały własne ogółem średnia na początek i koniec okresu |
11,6% | 13,5% |
| Elementy sprawozdania z sytuacji | Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| finansowej | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | Dynamika | Zmiana |
| Aktywa trwałe | 230 510 | 186 344 | 19,7% | 18,1% | 23,7% | 44 166 |
| Wartości niematerialne i prawne | 2 224 | 2 207 | 0,2% | 0,2% | 0,8% | 17 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 14 839 | 15 955 | 1,3% | 1,5% | -7,0% | (1 116) |
| Nieruchomości inwestycyjne | 189 366 | 150 407 | 16,2% | 14,6% | 25,9% | 38 959 |
| Należności i pożyczki, inne aktywa finansowe | 295 | - | 0,0% | - | - | 295 |
| Pozostałe aktywa trwałe | 23 786 | 17 775 | 2,0% | 1,7% | 33,8% | 6 011 |
| Aktywa obrotowe | 940 929 | 845 584 | 80,3% | 81,9% | 11,3% | 95 345 |
| Zapasy | 716 135 | 670 686 | 61,1% | 65,0% | 6,8% | 45 449 |
| Należności | 57 133 | 42 935 | 4,9% | 4,2% | 33,1% | 14 198 |
| Pożyczki, inne krótkoterminowe aktywa finansowe |
131 | 334 | 0,0% | 0,0% | -60,8% | (203) |
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 165 792 | 130 022 | 14,2% | 12,6% | 27,5% | 35 770 |
| Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe |
1 738 | 1 606 | 0,1% | 0,2% | 8,2% | 132 |
| RAZEM AKTYWA | 1 171 439 | 1 031 928 | 100,0% | 100,0% | 13,5% | 139 511 |
| Kapitał własny ogółem | 491 046 | 473 685 | 41,9% | 45,9% | 3,7% | 17 361 |
| Zobowiązania ogółem | 680 393 | 558 243 | 58,1% | 54,1% | 21,9% | 122 150 |
| Zobowiązania długoterminowe | 216 323 | 211 198 | 18,5% | 20,5% | 2,4% | 5 125 |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 464 070 | 347 045 | 39,6% | 33,6% | 33,7% | 117 025 |
| RAZEM PASYWA | 1 171 439 | 1 031 928 | 100,0% | 100,0% | 13,5% | 139 511 |
Rok 2018 Grupa zamknęła skonsolidowaną sumą bilansową w wysokości 1.171,4 mln zł - wzrost o 13,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Duży wpływ na zmiany aktywów i pasywów miała akwizycja mLocum SA oraz związana z tą transakcją emisja akcji.
Kluczową pozycję aktywów trwałych Grupy stanowiły nieruchomości inwestycyjne, w tym przede wszystkim będące aktualnie w trakcie realizacji dwa budynki kompleksu City Forum oraz budynek West Forum 1A.
Wartość aktywów obrotowych wzrosła w 2018 roku o 11,3% w stosunku do roku poprzedniego i wynosiła 940,9 mln zł. Na wzrost ten wpływ miało przede wszystkim zwiększenie wartości, środków pieniężnych (o 35,8 mln zł) oraz zapasów o 45,4 mln zł w stosunku do 2017 roku. W pozycji zapasy Grupa Archicom ewidencjonuje:
Grupa realizuje aktualnie kilkanaście projektów mieszkaniowych we Wrocławiu, Łodzi, Krakowie, Poznaniu oraz Trójmieście. W 2019 r. planowane jest rozpoczęcie kolejnych etapów realizowanych obecnie inwestycji oraz rozpoczęcie nowych projektów, w tym m.in. inwestycji w Krakowie. Bank gruntów umożliwia realizację inwestycji na łącznie około 5600 mieszkań.
| Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zasoby kapitałowe | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | Dynamika | Zmiana | |
| Kapitał własny ogółem | 491 046 | 473 685 | 41,9% | 45,9% | 3,7% | 17 361 | |
| Kapitał podstawowy | 257 423 | 256 059 | 22,0% | 24,8% | 0,5% | 1 364 | |
| Akcje własne | (962) | (352) | -0,1% | -0,0% | 173,3% | (610) | |
| Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej |
134 497 | 134 500 | 11,5% | 13,0% | -0,0% | (3) | |
| Pozostałe kapitały | (107 249) | (119 710) | -9,2% | -11,6% | -10,4% | 12 461 | |
| Zyski zatrzymane | 177 663 | 176 538 | 15,2% | 17,1% | 0,6% | 1 125 | |
| Udziały niedające kontroli | 29 674 | 26 650 | 2,5% | 2,6% | 11,3% | 3 024 | |
| Zobowiązania | 680 393 | 558 243 | 58,1% | 54,1% | 21,9% | 122 150 | |
| Zobowiązania długoterminowe | 216 323 | 211 198 | 18,5% | 20,5% | 2,4% | 5 125 | |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 464 070 | 347 045 | 39,6% | 33,6% | 33,7% | 117 025 | |
| RAZEM PASYWA | 1 171 439 | 1 031 928 | 100,0% | 100,0% | 13,5% | 139 511 |
Kapitały własne Grupy Archicom wyniosły na koniec 2018 roku 491,0 mln zł, co stanowi wzrost o 17 mln zł w stosunku do 31.12.2017 r. Wzrost kapitałów własnych oraz zmiany pomiędzy poszczególnymi pozycjami to efekt głównie podziału ubiegłorocznego wyniku (w tym wypłata dywidendy dla akcjonariuszy w kwocie 36,9 mln oraz przekazanie 15 mln do pozostałych kapitałów) oraz uwzględnienie tegorocznego wyniku netto.
W porównaniu do roku poprzedniego wzrosły przedpłaty i zaliczki klientów – o ok 87 mln zł (zaliczki i przedpłaty na koniec 2018 wyniosły 302,7 mln zł) oraz zobowiązania z tytułu obligacji o 60 mln. W bilansie na 31.12.2017 roku w związku z transakcją nabycia akcji Archicom Polska SA (mLocum SA) Grupa prezentowała zobowiązanie do zapłaty w wysokości 52,4 mln zł. Transakcja została rozliczona w grudniu 2018 roku.
| Wskaźniki zadłużenia | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Wskaźnik ogólnego zadłużenia | Zobowiązania ogółem / Pasywa razem | 58% | 54% |
| Wskaźnik zadłużenia długoterminowego | Zobowiązania długoterminowe / Pasywa razem | 18% | 20% |
| Dług netto | Zobowiązania finansowe - środki pieniężne/kapitał własny | 21% | 26% |
* wskaźnik długu netto 2017 obliczany jest z uwzględnieniem zobowiązania za zakup spółki mLokum
Mimo wzrostu skali działania oraz rozbudowy banku gruntów Grupa Archicom nie zwiększyła istotnie skali zadłużenia – wskaźniki zadłużenia pozostają na bezpiecznych poziomach, a wskaźnik długu netto obniżył się. Analizując zadłużenia Grupy Archicom trzeba dodatkowo zwrócić uwagę, że Grupa realizuje inwestycje komercyjne, których struktura finansowania opiera się na długoterminowych kredytach bankowych. Zadłużenie segmentu komercyjnego na 31.12.2018 to 52,7 mln zł.
| Wskaźniki płynności | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Wskaźnik płynności bieżącej | Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoterminowe | 2,0 | 2,4 |
| Wskaźnik płynności szybkiej | (Aktywa obrotowe – Zapasy) / Zobowiązania krótkoterminowe | 0,5 | 0,5 |
Wskaźnik płynności bieżącej Grupy Archicom kształtował się w analizowanym okresie na bezpiecznym poziomie 2. Wskaźnik płynności szybkiej (z wyłączeniem wartości zapasów po stronie aktywów obrotowych) wynosił 0,5 na koniec 2018 i 2017 roku.
Niskie wartości wskaźnika płynności szybkiej wynikają z metodologii wyłączenia w liczniku wartości zapasów (głównie banku ziemi Grupy Archicom oraz realizowanych projektów deweloperskich) stanowiących kluczową wartość aktywów podmiotów koncentrujących swoją działalność w sektorze deweloperskim. Zapasy w części dotyczącej realizowanych inwestycji deweloperskich są na bieżąco finansowane wpłatami klientów ewidencjonowanymi jako zaliczki w zobowiązaniach krótkoterminowych. Wysokość zaliczek od nabywców mieszkań finansujących zapasy na koniec 2018 roku i 2017 roku wyniosła odpowiednio 302,7 mln zł i 215,6 mln zł.
| Cykl rotacji | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Cykl rotacji zapasów | Zapasy na koniec okresu / przychody ze sprzedaży x liczba dni w okresie |
540 | 741 |
| Cykl rotacji należności krótkoterminowych | Należności krótkoterminowe / przychody ze sprzedaży x liczba dni w okresie |
43 | 47 |
| Cykl rotacji zobowiązań bieżących | Zobowiązania bieżące (z wyłączeniem zobowiązań finansowych i rezerw) / przychody ze sprzedaży x liczba dni w okresie |
278 | 364 |
Wysoki wskaźnik rotacji zapasów wynika z ewidencji w tej pozycji skumulowanych kosztów realizacji poszczególnych projektów deweloperskich (aż do momentu sprzedaży lokali mieszkalnych) oraz "banku ziemi" Grupy Archicom. Z kolei wysoki wskaźnik rotacji zobowiązań bieżących jest efektem uwzględniania w tej pozycji wpłat klientów na poczet mieszkań. Obniżenia wskaźników w stosunku do roku ubiegłego są głównie skutkiem wzrostu przychodów ze sprzedaży.
| Dane w tys. zł. | 2018 | 2017 | Dynamika | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 19 545 | 16 891 | 15,7% | 2 654 |
| Przychody ze sprzedaży produktów | - | - | - | - |
| Przychody ze sprzedaży usług | 19 545 | 16 891 | 15,7% | 2 654 |
| Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów | - | - | - | - |
| Koszt własny sprzedaży | 689 | 697 | -1,1% | (8) |
| Koszt sprzedanych produktów | - | - | - | - |
| Koszt sprzedanych usług | 689 | 697 | -1,1% | (8) |
| Koszt sprzedanych towarów i materiałów | - | - | - | - |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 18 856 | 16 194 | 16,4% | 2 662 |
| Zysk (strata) na sprzedaży | 3 690 | 4 236 | -12,9% | (546) |
| Zysk (strata) z działalności operacyjnej | 3 515 | (7 619) | 146,1% | 11 134 |
| Zysk (strata) brutto | 30 272 | 64 837 | -53,3% | (34 565) |
| Zysk (strata) netto | 19 084 | 57 254 | -66,7% | (38 170) |
| Wskaźniki rentowności | Formuła | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Rentowność brutto ze sprzedaży | Zysk brutto ze sprzedaży/przychody ze sprzedaży | 96,5% | 95,9% |
| Rentowność ze sprzedaży | Zysk ze sprzedaży/przychody ze sprzedaży | 18,9% | 25,1% |
| Rentowność EBIT | Wynik z działalności operacyjnej/przychody ze sprzedaży | 18,0% | -45,1% |
| Rentowność EBITDA | (Wynik na działalności operacyjnej + amortyzacja)/przychody ze sprzedaży |
18,0% | -45,1% |
| Rentowność wyniku finansowego netto | Wynik finansowy netto/przychody ze sprzedaży | 97,6% | 339,0% |
| Elementy sprawozdania z sytuacji | Wartość (tys. zł.) | Struktura ( % ) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| finansowej | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | Dynamika | Zmiana |
| Aktywa trwałe | 827 310 | 813 411 | 96,3% | 96,3% | 1,7% | 13 899 |
| Wartości niematerialne i prawne | 24 424 | 25 461 | 2,8% | 3,0% | -4,1% | (1 037) |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 753 | 884 | 0,1% | 0,1% | -14,8% | (131) |
| Nieruchomości inwestycyjne | 4 022 | 4 035 | 0,5% | 0,5% | -0,3% | (13) |
| Inwestycje w jednostkach zależnych | 348 305 | 314 831 | 40,5% | 37,3% | 10,6% | 33 474 |
| Należności i pożyczki, inne aktywa finansowe | 445 262 | 464 086 | 51,8% | 55,0% | -4,1% | (18 824) |
| Pozostałe aktywa trwałe | 4 544 | 4 114 | 0,5% | 0,5% | 10,5% | 430 |
| Aktywa obrotowe | 32 045 | 30 975 | 3,7% | 3,7% | 3,5% | 1 070 |
| Zapasy | - | - | - | - | - | - |
| Należności | 28 437 | 11 084 | 3,3% | 1,3% | 156,6% | 17 353 |
| Pożyczki, inne krótkoterminowe aktywa finansowe |
- | - | - | - | - | - |
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 3 424 | 19 716 | 0,4% | 2,3% | -82,6% | (16 292) |
| Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe | 184 | 175 | 0,0% | 0,0% | 5,1% | 9 |
| RAZEM AKTYWA | 859 355 | 844 386 | 100,0% | 100,0% | 1,8% | 14 969 |
| Kapitał własny ogółem | 545 250 | 564 697 | 63,4% | 66,9% | -3,4% | (19 447) |
| Zobowiązania ogółem | 314 105 | 279 687 | 36,6% | 33,1% | 12,3% | 34 418 |
| Zobowiązania długoterminowe | 259 210 | 245 208 | 30,2% | 29,0% | 5,7% | 14 002 |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 54 895 | 34 479 | 6,4% | 4,1% | 59,2% | 20 416 |
| RAZEM PASYWA | 859 355 | 844 386 | 100,0% | 100,0% | 1,8% | 14 969 |
Grupa Archicom S.A. nie publikowała prognozy finansowej na 2018 rok.
Zarządzanie zasobami finansowymi Archicom SA oraz Grupy Archicom w 2018 roku było skupione na zapewnieniu Grupie możliwości rozwoju i wykorzystania dobrej sytuacji na rynku deweloperskim. W tym celu:
• Przeprowadzono emisję obligacji we współpracy z mBank w wysokości 50 mln zł (Archicom SA) oraz 35 mln (Archicom Polska SA)
• Pozyskano nowe kredyty deweloperskie na realizację nowych inwestycji.
Zarząd na bieżąco analizuje istniejącą strukturę finansowania Grupy oraz planuje przyszłe działania, które mają pozwolić na dalszy rozwój Grupy z jednoczesnym zapewnieniem jej płynności finansowej.
Archicom S.A. pozytywnie ocenia możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych realizowanych w ramach Grupy.
Zaplanowane projekty będą finansowane ze środków własnych, kapitału pozyskanego z emisji akcji, kredytów celowych oraz obligacji. Bieżąca i planowana struktura finansowania, posiadane środki finansowe oraz bogaty bank gruntów gwarantują realizację przyjętych założeń inwestycyjnych.
Brak
Wrocław stale rozwija się urbanistycznie. Co roku pojawiają się nowe nieruchomości zarówno w sferze mieszkaniowej, jak i tej przeznaczonej do celów publicznych. Zgodnie z informacjami z portalu rynekpierwotny.pl miasto znalazło się na drugim miejscu w Polsce w autorskim rankingu najlepszych warunków mieszkaniowych.
Dodatkowo miasto, ze względu na napływ studentów oraz pracowników zagranicznych staje się coraz bardziej atrakcyjne dla osób szukajacych mieszkań inwestycyjnych. Szacuje się, iż już 10% ludności we Wrocławiu to osoby na emigracji zarobkowej z Ukrainy (Bankier.pl)
Miasto również odnotowuje coraz niższą stopę bezrobocia – w 2018 roku osiągnęła ona wartość 1,8% - co oznacza spadek o 0,3 p.p. względem poprzedniego roku. Ponadto przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosło w grudniu 2018 roku do poziomu 5 516 zł (wzrost o 6% r/r) i pierwszy raz przekroczyło granicę 5,5 tys. złotych (GUS).
Rynek deweloperski w 2018 roku we Wrocławiu charakteryzował się naprzemiennymi wahaniami wielkości oferty mieszkaniowej. Po spadku zarejestrowanym z końcem września ubiegłego roku, w trakcie kolejnych trzech miesięcy liczba dostępnych lokali zwiększyła się łącznie o 546 jednostek (korekta o +7,8% kw/kw). Na koniec grudnia podaż miasta liczyła zatem 7 540 mieszkań – był to najwyższy kwartalny poziom oferty minionego roku. W odróżnieniu do wahań poziomu całej podaży liczba lokali gotowych do odbiory pozostała na stabilnym poziomie. Z końcem grudnia ubiegłego roku we Wrocławiu dostępnych było 480 takich mieszkań, co stanowiło 6% podaży całego miasta, wobec 9% przed rokiem i 15% przed dwoma laty w analogicznym okresie. Wyniki te potwierdzają obecną sytuację rynkową, gdzie powszechny stał się zakup mieszkań jeszcze w trakcie ich budowy lub nawet na etapie przygotowań, w związku z czym po zakończeniu prac większość ukończonych lokali nie jest już dostępna (Emmerson).
W IV kw. 2018 r. średnia cena mieszkań we Wrocławiu wyniosła 7 354 zł/mkw. i wpisała się tym samym w panujący od przeszło roku trend wzrostowy. Zgogdnie z danymi REAS/JLL na koniec IV kwartału śrdnia cena mieszkań w ofercie wzrosła o 11,9% r/r. Tak znaczący wzrost przeciętnej ceny na rynku znalazł swoje odbicie w malejącej sprzedaży. W stolicy Dolnego Śląska wolument sprzedanych mieszkań w IV kw. odnotował ujemną korektę na poziomie 26,1% r/r. ale pozostał powyżej granicy 2 tysięcy jednostek. Tym samym czwarty kwartał zamknął się poziomem sprzedaży analogicznym do tego, z końca 2015 roku (Emmerson & REAS/JLL).
Wysokość popytu w przyszłym roku związana będzie mocno z wielkością oferty, na którą oddziaływać będzie mnoga ilość czynników. Na wielkość oferty między innymi wpływać będą zarówno korzystne, jak i niekorzystane zmiany legislacyjne:
i grunty, których powierzchnia będzie mniejsza niż jeden hektar. Będą mogli pozbyć się działek mało atrakcyjnych, z budynkami, których nie wykorzystują (Rzeczpospolita.pl).
Dodatkowo wielkość oferty będzie uzależniona również od dostępności siły roboczej oraz jej coraz wyższej ceny. Tego typu problemy pojawiają się głównie przy pracach wykończeniowych. Analogiczny problem istnieje również w obszarze materiałów budowlanych (pojawia się coraz większy problem na rynku z ich dostępnością oraz rosnącymi cenami). Oba te czynniki oddziaływać będą bezpośrednio na proces planowania inwestycyjnego oraz w konsekwencji przekładać się będą na wzrost cen finalnych mieszkań, co jest czynnikiem hamującym popyt.
Pozytywnym aspektem natomiast jest to, iż w zdecydowanie korzystnie na wiekość popytu wpływać będą również niskie stopy procentowe (analitycy wskazują, iż do końca 2019 nie jest przewidywane ich podniesienie). W ostatnim czasie dodatkowo widać ożywienie rynku deweloperskiego, który pozwala wysnuć hipoteze iż część konsumentów, w związku z kolejnym widmem podwyżek zdecydowało się przyśpieszyć odroczone z zeszłego roku decyzje zakupowe.
Pod koniec 2018 roku Polska znalazła się w gronie 25 najbardziej rozwiniętych światowych gospodarek. Agencja indeksowa FTSE Russell przekwalifikowała nasz kraj z "emerging markets" do "developed markets". Dzięki tej decyzji Polska stała się jeszcze bardziej atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych, którzy stanowią 98% wszystkich podmiotów na rynku komercyjnym.
Dodatkowo 2018 r. odznaczał się dynamicznym rozwojem gospodarczym. Cztery polskie miasta zakwalifikowały się do Top 100 Super Cities (ranking Tholons), a CEOWORLD Magazine ocenił Polskę jako drugi najlepszy kraj do inwestowania i prowadzenia biznesu.
Jak podają agencje doradcze rok 2018 dla sektora biurowego w Polsce pod względem ilości wynajętej powierzchni był rekordowy. Całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł ponad 1,5 mln mkw. Równolegle malał również współczynnik pustostanów dla projektów biurowych (na dziewięciu największych rynkach Polski odnotował on wyraźny spadek do poziomu 8,6% wobec 10,8% na koniec 2017 r.). Rosnący popyt i niższe pustostany przełożyły się na rekordowy wynik absorpcji netto, która w 2018 r. osiągnęła poziom blisko 866 tys. mkw. Czynsze bazowe utrzymywały się na stabilnym poziomie. W Warszawie stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 14 do 24 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych od 10 do 16,5 EUR/mkw./miesiąc.
W rankingu Tholons Services Globalization City Index 2018 Wrocław uplasował się na 52 pozycji wśród najlepszych lokalizacji dla sektora BPO/SSC. W 2018 r. Wrocław przekroczył magiczną liczbę 1 000 000 mkw. dostępnej powierzchni biurowej, a swoje biura otworzyli nowi inwestorzy m.in.: Schaeffler czy Smith & Nephew. Tym samym miasto plasuje się na drugiej pozycji wśród największych regionalnych rynków biurowych, po Krakowie.
Zgodnie z raportami firm doradczych wolumen podpisanych umów najmu we Wrocławiu w 2018 rok wyniósł niemal 162 tysiące mkw., co było drugim najwyższym wynikiem w historii tego rynku. Zgodnie z doniesieniami popyt kształtowany jest głównie przez ekspansje działających w mieście podmiotów. W 2018 roku zasób powierzchni biurowej we Wrocławiu wzrósł dodatkowo o około 145 tysięcy mkw. w ramach 13 projektów biurowych, a aktualnie w budowie pozostaje ponad 200 tysięcy mkw. Wzrost podaży nie wpłynął bezpośrednio na poziom pustostanów ze względu na wciąż wysokie zainteresowanie najemców powierzchnią biurową. W czwartym kwartale poziom pustostanów osiągnął wartość 9,1% a czynsze ofertowe w biurowcach klasy A utrzymywały się na poziomie 13 -16 EUR/mkw./miesiąc.
Jak prognozuje agencja doradcza Savills w 2019 r. nadal największym popytem będą cieszyły się biura zlokalizowane w centralnych lokalizacjach, których przewagą konkurencyjną pozostaje dostęp do transportu publicznego. We Wrocławiu niemal 71% osób biorących udział w raporcie mobilności sektora nowoczesnych usług, zadeklarowało, że do pracy dojeżdża transportem zbiorowym, a 90% chce korzystać z transportu w przyszłości.
Stolica Dolnego Śląska stawia głównie na branżę usług badawczo-rozwojowych i IT. Jak podaje Związek Liderów Usług Biznesowych (ABSL) we wrocławskich centrach IT i R&D pracuje 26,5 tys. osób.
Archicom zrealizował 5 projektów biurowych w mieście, z czego 3 zostały sprzedane polskim i zagranicznym funduszom inwestującym, a dwa znajdują się w portfelu Grupy. Spółka wykorzystując bardzo dobrą koniunkturę na rynku biurowych i rosnącą pozycję Wrocławia jako destynacji biznesowej szczególnie dla sektora nowoczesnych usług biznesowych zdecydowała się na kolejne realizacje projektów komercyjnych.
W 2018 roku Archicom kontynuował realizację kompleksu biurowego klasy A - City Forum, w centralnej części miasta, przy ul. Traugutta. Projekt zakłada budowę zespółu dwóch budynków biurowych klasy A o całkowitej powierzchni najmu ponad 24 000 mkw. W 2018 r. oba biurowce uzyskały certyfikat LEED Gold. Bieżące zaawansowanie prac jest zgodne z założonymi celami Spółki. Na dzień 31 marca 2019 roku budynek City One wynajęty został w 60 proc., a ok 30 proc. jest w trakcie finalnych negocjacji Za projekt odpowiada autorskie biuro projektowe Doroty i Kazimierza Śródków. Generalnym wykonawcą jest Archicom Realizacja Inwestycji, a za komercjalizację odpowiada Archicom S.A. Pierwszy budynek City One zostanie przekazany pierwszym najemcą w II kwartale 2019 r., a całość inwestycji będzie gotowa w 2020 roku.
W 2018 r. spółka oddała do użytkowania biurowiec Club House, którego całkowita powierzchnia wynosi ok. 1600 mkw. 3-kondygnacyjny budynek znajduje się przy al. Hallera, we wrocławskich Krzykach, niedaleko apartamentów Ogrody Hallera. Wszyskie lokale biurow-usługowe zostały sprzedane. Generalnym wykonawcą obiektu jest wchodząca w skład Grupy Archicom - Archicom Sp. z o.o. Realizacja Inwestycji Sp. K.
W roku 2018 Spółka kontunuowała rekomercjalizację biurawca West House 1A. Podpisano 5 mów najmu na łączną powierzchnię poand 3000 mkw. Poziom komercjalizacji budynku na 31.12.2018 roku wynosił ok 78%.
Grupa Archicom prowadzi obecnie, a także w najbliższej perspektywie zamierza kontynuować, własną działalność głównie na terenie Wrocławia. W związku z powyższym generowane przez Grupę przychody i zyski będą uzależnione w istotnym stopniu od sytuacji panującej na wrocławskim rynku mieszkaniowym i komercyjnym. Niekorzystne zmiany w tym zakresie mogą istotnie negatywnie wpływać na działalność, sytuację finansową, wyniki finansowe lub perspektywy Grupy. W celu dywersyfikacji geograficznej orz dalszego rozwoju w 2017 roku zakupiono pakiet kontrolny akcji Archicom Polska SA (dawniej: mLocum SA). Grupa realizuje aktualnie kilkanaście projektów mieszkaniowych we Wrocławiu, Łodzi, Krakowie, Poznaniu oraz Trójmieście. W 2019 r. planowane jest rozpoczęcie kolejnych etapów realizowanych obecnie inwestycji oraz rozpoczęcie nowych projektów, w tym m.in. inwestycji w Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Gdyni.
Wyniki finansowe Grupy są uzależnione od sytuacji na rynku mieszkaniowym. Niekorzystne zmiany po stronie popytu lub podaży mieszkań mogą mieć wpływ na ceny lub wolumeny sprzedawanych przez Grupę mieszkań i tym samym wysokość wypracowanego zysku.
Wpływ na ceny nieruchomości w Polsce mają także czynniki makroekonomiczne takie jak wzrost gospodarczy, wysokość stóp procentowych czy dostępność kredytów hipotecznych, programy rządowe związane z rynkiem mieszkaniowym.
Projekty realizowane przez Grupę Archicom w systemie deweloperskim wymagają znacznych nakładów w fazie przygotowania i budowy, a dodatnie miesięczne przepływy pieniężne uzyskuje się dopiero po ok. 6-8 miesiącach od rozpoczęcia robót budowlanych (lub jeszcze później). Z uwagi na wysokie zapotrzebowanie kapitałowe takie projekty obarczone są wieloma czynnikami ryzyka, w szczególności: nieuzyskaniem pozwoleń niezbędnych do wykorzystania gruntów zgodnie z założonymi planami, opóźnieniami w zakończeniu budowy, kosztami przewyższającymi wielkości założone w budżecie (np. w związku z niekorzystnymi warunkami pogodowymi, znacznym wzrostem cen materiałów budowlanych i usług podwykonawców, wzrostem kosztów finansowania działalności, nieszczęśliwymi wypadkami, nieprzewidzianymi trudnościami technicznymi itp.) oraz brakiem możliwości uzyskania pozwoleń na oddanie do użytkowania budynku. Wystąpienie któregokolwiek z powyższych zdarzeń może spowodować opóźnienia w zakończeniu danej inwestycji, wzrost kosztów lub utratę przychodów, zablokowanie środków zainwestowanych w kupno gruntu, a w niektórych przypadkach uniemożliwić zakończenie inwestycji. Każda z tych okoliczności może mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową i wyniki Grupy Archicom.
W trakcie 2018 roku zanotowano wzrost kosztów budowy. Wynikał on zarówno ze wzrostu kosztów materiałów budowlanych jak i kosztu siły roboczej. Zmiany poziomu cen robót budowlanych ma istotny wpływ na rentowność realizowanych inwestycji deweloperskich. W efekcie, pośrednio wzrost tych kosztów może przełożyć się na obniżenie rentowności Grupy Archicom.
Zasady zagospodarowywania nieruchomości mogą podlegać okresowym zmianom. Stąd nie można wykluczyć, iż po nabyciu określonej nieruchomości przez Grupę Archicom sposób jej dopuszczalnego zagospodarowania zostanie zmieniony lub ograniczony.
Wystąpienie takiej okoliczności może być wynikiem m.in. zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmian otoczenia nieruchomości (np. poprzez lokalizację na sąsiednich nieruchomościach inwestycji ograniczających, choćby w sposób faktyczny, sposób korzystaniaz nabytej nieruchomości), zaistnieniem zmian przepisów prawa dotyczących zagospodarowania nieruchomości, czy też obciążeniem nabytej nieruchomości służebnościami na rzecz sąsiednich nieruchomości (zwłaszcza w postaci służebności drogi koniecznej). Może to istotnie negatywnie wpływać na działalność, sytuację finansową, wyniki finansowe lub perspektywy Grupy Archicom.
Istotnym czynnikiem wpływającym na działalność gospodarcza są zmiany prawa. Jednym z czynników niepewności na tym polu jest perspektywa utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Obecny projekt ustawy wskazuje, iż deweloper będzie zobowiązany do odprowadzenia składki, której rolą będzie zabezpieczenie wpłat klientów w przypadku upadłości. W związku z tym, że składka ta ma być bezwrotna i będzie liczona od wartości mieszkania tj przychodów dewelopera wprowadzenie takiego funduszu wpłynie na rentowność deweloperów i ceny mieszkań.
Do najważniejszych ryzyk związanych z instrumentami finansowymi należą ryzyko zmiany stopy procentowej, zmiany kursu walutowego oraz ryzyko utraty płynności.
Oprocentowanie zobowiązań finansowych Grupy uzależnione jest od wysokości zmiennych stawek rynku międzybankowego. W przypadku zobowiązań złotowych są to WIBOR 1M, WIBOR 6M natomiast w przypadku zobowiązań w EUR EURIBOR 1M.
W celu ograniczenia ryzyka stopy procentowej związanej zobowiązaniami dotyczącymi inwestycji w budynek biurowy Grupa zawarła kontrakty IRS szczegółowo opisane w pkt nr 6.12 skonsolidowanego sprawozdania finansowego. W przypadku pozostałych zobowiązań Grupa nie zabezpiecza ryzyka stopy procentowej.
Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz pozostałych całkowitych dochodów w odniesieniu do potencjalnego wahania stopy procentowej o (+/-) 1p.p.
| Wahania stopy procentowej | Wpływ na wynik finansowy: | Wpływ na pozostałe dochody całkowite: |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2018 | 31.12.2017 | 31.12.2018 | 31.12.2017 | ||
| Wzrost stopy procentowej | 1% | (2 484) | (1 748) | 97 | 302 |
| Spadek stopy procentowej | -1% | 2 484 | 1 748 | (97) | (302) |
W związku z tym, że Grupa posiada część przychodów z tytułu najmu w EUR oraz koszty odsetkowe w EUR analizowana jest wrażliwość wyniku finansowego oraz pozostałych całkowitych dochodów w zależności od wahań kursu EUR do PLN. Poniżej zaprezentowano kalkulację wzrostu lub spadku kursów EUR/PLN o 10% w stosunku do kursu zamknięcia obowiązującego na poszczególne dni bilansowe.
| Wahania kursu | Wpływ na wynik finansowy: | Wpływ na pozostałe dochody całkowite: |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| EUR | razem | EUR | razem | ||
| Stan na 31.12.2018 | |||||
| Wzrost kursu walutowego | 10% | (1 300) | (1 300) | (4 011) | (4 011) |
| Spadek kursu walutowego | -10% | 1 300 | 1 300 | 4 011 | 4 011 |
| Stan na 31.12.2017 | |||||
| Wzrost kursu walutowego | 10% | 44 | 44 | (4 250) | (4 250) |
| Spadek kursu walutowego | -10% | (44) | (44) | 4 250 | 4 250 |
Ponadto ryzyko walutowe związane z uruchamianiem kredytu walutowego na finansowanie nieruchomości inwestycyjnej w budowie ograniczone jest przez zawarcie transakcji zabezpieczających typu forward.
Grupa prowadzi monitoring ryzyko utraty płynności oraz jej zachwiania zarówno w krótkim jak i długim okresie. W tym celu Grupa prognozuje przychody z działalności operacyjnej, koszty zarówno zawartych jak i przyszłych kontraktów oraz przepływy z działalności finansowej.
Grupa stosuje określone zasady rachunkowości dla instrumentów pochodnych stanowiących zabezpieczenie przepływów pieniężnych. Zastosowanie rachunkowości zabezpieczeń wymaga spełnienia przez Grupę warunków określonych w MSSF 9 dotyczących udokumentowania polityki zabezpieczeń, prawdopodobieństwa wystąpienia transakcji zabezpieczanej oraz efektywności zabezpieczenia. W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupa wyznaczyła kontrakty zamiany stopy procentowej (IRS) oraz kredyt walutowy jako zabezpieczające przepływy pieniężne. Kontrakty IRS zostały zawarte przez Grupę w celu zarządzania ryzykiem stopy procentowej w związku z kosztami finansowania przez bank według zmiennej stopy procentowej. Kredyt walutowy został wyznaczony przez Grupę w celu zarządzania ryzykiem walutowym w związku z prawnie wiążącymi transakcjami.
Ponadto ryzyko walutowe związane z uruchamianiem kredytu walutowego na finansowanie nieruchomości inwestycyjnej w budowie ograniczone jest przez zawarcie transakcji zabezpieczających typu forward.
Wszystkie pochodne instrumenty zabezpieczające wyceniane są w wartości godziwej. W części w jakiej dany instrument zabezpieczający stanowi efektywne zabezpieczenie, zmiana wartości godziwej instrumentu ujmowana jest w pozostałych całkowitych dochodach i kumulowana w kapitale z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne. Nieefektywną część zabezpieczenia ujmuje się niezwłocznie w wyniku finansowym.
Brak
| Pożyczkodawca | Pożyczkobiorca | Data zawarcia umowy |
Data wypłaty pożyczki |
Kwota całkowita pożyczki |
Kwota wypłaconej pożyczki |
Saldo na dzień 31.12.2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 11 206 000,00 | 11 206 000,00 | 2 800 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 cze 18 | 13 cze 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | |
| Altona Investment Sp z o.o. | Razem | 12 706 000,00 | 12 706 000,00 | 4 300 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 0,00 | |
| Archicom Nieruchomości Sp z o.o. | Razem | 300 000,00 | 300 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 23 maj 18 | 23 maj 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 550 000,00 | |
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| Archicom SA | 11 gru 18 | 11 gru 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | |
| Archicom Residential sp.zoo-SKA | Razem | 3 200 000,00 | 3 200 000,00 | 3 050 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. | Razem | 200 000,00 | 200 000,00 | 100 000,00 | ||
| 9 kwi 18 | 12 kwi 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | ||
| 14 cze 18 | 14 cze 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 2 800 000,00 | 2 800 000,00 | 2 800 000,00 | ||
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| 29 lis 18 | 29 lis 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| 14 gru 18 | 14 gru 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| 18 gru 18 | 18 gru 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| Archicom S.A. | 20 gru 18 | 20 gru 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | |
| Archicom FIN Sp z o.o. | Razem | 30 000 000,00 | 30 000 000,00 | 30 000 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | |
| 28 gru 18 | 28 gru 18 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | ||
| Archicom Marina 1 sp. z o.o.-SKA | Razem | 5 150 000,00 | 5 150 000,00 | 5 150 000,00 | ||
| Archicom S.A. | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 2 sty 18 | 2 sty 18 | 3 500 000,00 | 3 500 000,00 | 3 500 000,00 |
| 9 sty 18 | 9 sty 18 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 sty 18 | 29 sty 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 21 mar 18 | 21 mar 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 9 kwi 18 | 12 kwi 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | ||
| 24 lip 18 | 24 lip 18 | 7 800 000,00 | 7 800 000,00 | 7 800 000,00 | ||
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 4 800 000,00 | 4 800 000,00 | 4 800 000,00 | ||
| 30 lip 18 | 27 lip 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 600 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 28 sie 18 | 28 sie 18 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | ||
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 3 800 000,00 | 3 800 000,00 | 3 800 000,00 | ||
| 29 lis 18 | 29 lis 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| Razem | 71 300 000,00 | 71 300 000,00 | 71 300 000,00 | |||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 17 lip 18 | 17 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 3 gru 18 | 3 gru 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 14 gru 18 | 14 gru 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | ||
| 20 gru 18 | 20 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| AD Management sp. z o.o. | 28 gru 18 | 28 gru 18 | 850 000,00 | 850 000,00 | 850 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 2 850 000,00 | 2 850 000,00 | 2 850 000,00 | ||
| 29 sty 18 | 30 sty 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 900 000,00 | 900 000,00 | 0,00 | ||
| Altona Investments Sp z o.o. | 20 kwi 18 | 20 kwi 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | 0,00 | ||
| 16 sty 18 | 16 sty 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 25 sty 18 | 25 sty 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lut 18 | 16 lut 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 6 mar 18 | 6 mar 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 16 kwi 18 | 16 kwi 18 | 90 000,00 | 90 000,00 | 0,00 | ||
| 11 maj 18 | 11 maj 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Archicom AM sp.zoo | 17 maj 18 | 17 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 0,00 |
| 23 maj 18 | 23 maj 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 18 gru 18 | 18 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| Razem | 990 000,00 | 990 000,00 | 0,00 | |||
| 23 mar 18 | 23 mar 18 | 20 000,00 | 20 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Residential 2 sp.zoo | 7 gru 18 | 10 gru 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 970 000,00 | 970 000,00 | 950 000,00 | ||
| 13 gru 18 | 13 gru 18 | 1 610 000,00 | 1 610 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Residential sp.zoo | 20 gru 18 | 20 gru 18 | 8 610 000,00 | 8 610 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 8 610 000,00 | 8 610 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Sp z o.o. Consulting SK | 20 gru 18 | 20 gru 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
| 18 sty 18 | 18 sty 18 | 850 000,00 | 850 000,00 | 850 000,00 | ||
| 22 mar 18 | 22 mar 18 | 900 000,00 | 900 000,00 | 900 000,00 | ||
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 700 000,00 | ||
| 12 cze 18 | 12 cze 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 485 000,00 | 485 000,00 | 485 000,00 | ||
| Archicom Byczyńska 1 Sp z o.o. ( d.Archicom Byczyńska Sp.z o.o.-SK) |
25 wrz 18 | 25 wrz 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 8 335 000,00 | 8 335 000,00 | 8 335 000,00 |
| Archicom Dobrzykowice Park Sp z o.o. Inwestycje SKA | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 16 sty 18 | 16 sty 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 15 lut 18 | 18 lut 18 | 560 000,00 | 560 000,00 | 560 000,00 | ||
| 15 mar 18 | 15 mar 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
| 9 maj 18 | 9 maj 18 | 1 150 000,00 | 1 150 000,00 | 1 150 000,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Archicom Lofty Platinum 1 Sp z o.o ( d.Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. SK) |
26 cze 18 | 26 cze 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 |
| 6 lip 18 | 6 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 sie 18 | 23 sie 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 5 wrz 18 | 5 wrz 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 16 paź 18 | 16 paź 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 9 lis 18 | 9 lis 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 16 lis 18 | 16 lis 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 30 lis 18 | 30 lis 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 500 000,00 | ||
| 7 gru 18 | 7 gru 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| Razem | 7 210 000,00 | 7 210 000,00 | 7 210 000,00 | |||
| 9 sty 18 | 25 sty 18 | 1 250 000,00 | 1 250 000,00 | 0,00 | ||
| 25 sty 18 | 25 sty 18 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | 0,00 | ||
| 13 kwi 18 | 13 kwi 18 | 20 200 000,00 | 20 200 000,00 | 17 105 000,00 | ||
| Archicom Marina sp. z o.o.-3 SK | 26 lip 18 | 26 lip 18 | 405 000,00 | 405 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 23 855 000,00 | 23 855 000,00 | 17 105 000,00 | ||
| 23 sty 18 | 23 sty 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 0,00 | ||
| 20 mar 18 | 20 mar 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 0,00 | ||
| 17 maj 18 | 17 maj 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 0,00 | ||
| 25 wrz 18 | 25 wrz 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | ||
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 210 000,00 | 210 000,00 | 210 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości Club House Sp z o.o.( | 16 lis 18 | 16 lis 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| d.Archicom Nieruchomosci Club House SK) | 3 gru 18 | 3 gru 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 600 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 4 710 000,00 | 4 710 000,00 | 1 410 000,00 | ||
| 25 sty 18 | 25 sty 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
| 23 mar 18 | 23 mar 18 | 3 700 000,00 | 3 700 000,00 | 1 483 000,00 | ||
| 26 kwi 18 | 18 kwi 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | ||
| 24 sie 18 | 24 sie 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 2 Sp z o.o.( d.Archicom Sp z | 25 wrz 18 | 25 wrz 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 0,00 | |
| o.o.- Nieruchomości 2 SK) | 11 paź 18 | 11 paź 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 10 100 000,00 | 10 100 000,00 | 6 283 000,00 | ||
| 15 maj 18 | 15 maj 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 cze 18 | 14 cze 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 30 lip 18 | 16 lip 18 | 750 000,00 | 750 000,00 | 750 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 6 Sp z o.o.(d.Archicom Sp z | ||||||
| o.o.- Nieruchomości 6 SK) | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 620 000,00 | 620 000,00 | 620 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 3 970 000,00 | 3 970 000,00 | 3 170 000,00 | ||
| Archicom RW Sp z o.o.( d.Archicom sp.zoo -RW SK) | 8 mar 18 | 8 mar 18 | 4 970 000,00 | 4 970 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 4 970 000,00 | 4 970 000,00 | 0,00 | ||
| 3 kwi 18 | 3 kwi 18 | 60 000,00 | 60 000,00 | 60 000,00 | ||
| Archicom SA Stabłowice SK ( d.PD Stabłowice sp. z o.o. | ||||||
| - SKA) | 3 gru 18 | 3 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 160 000,00 | 160 000,00 | 160 000,00 | ||
| 29 mar 18 | 29 mar 18 | 70 000,00 | 70 000,00 | 70 000,00 | ||
| Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 10 SK | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 20 000,00 | 20 000,00 | 20 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 90 000,00 | 90 000,00 | 90 000,00 | ||
| 6 kwi 18 | 6 kwi 18 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | ||
| 9 sie 18 | 9 sie 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 30 sie 18 | 30 sie 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 11 SK | 8 lis 18 | 8 lis 18 | 190 000,00 | 190 000,00 | 190 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 10 340 000,00 | 10 340 000,00 | 10 340 000,00 | ||
| 18 kwi 18 | 18 kwi 18 | 350 000,00 | 350 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 12 Sp z o.o. (d.Archicom Sp z | ||||||
| o.o.- Nieruchomości 12 SK) | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 450 000,00 | 450 000,00 | 150 000,00 | ||
| 5 cze 18 | 6 cze 18 | 20 060 000,00 | 20 060 000,00 | 20 060 000,00 | ||
| 10 lip 18 | 10 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 4 150 000,00 | 4 150 000,00 | 0,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 14 sp z o.o. ( d.Archicom Sp z | 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | o.o.- Nieruchomości 14 SK) | 11 paź 18 | 11 paź 18 | 2 750 000,00 | 2 750 000,00 | 2 750 000,00 |
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| Razem | 31 410 000,00 | 31 410 000,00 | 27 210 000,00 | |||
| 2 sty 18 | 2 sty 18 | 4 680 000,00 | 4 680 000,00 | 0,00 | ||
| 30 sty 18 | 30 sty 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lip 18 | 18 lip 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 3 Sp z o.o. ( d.Archicom Sp z | 23 sie 18 | 23 sie 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 0,00 | |
| o.o.- Nieruchomości 3 SK) | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 60 000,00 | 60 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 5 680 000,00 | 5 680 000,00 | 0,00 | ||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 40 000,00 | 40 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Nieruchomosci 4 sp z o.o. ( d.Archicom Sp z | ||||||
| o.o.- Nieruchomości 4 SK) | 17 lip 18 | 17 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 90 000,00 | 90 000,00 | 50 000,00 | ||
| 18 sty 18 | 18 sty 18 | 1 750 000,00 | 1 750 000,00 | 1 750 000,00 | ||
| 15 lut 18 | 15 lut 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| 21 mar 18 | 21 mar 18 | 1 700 000,00 | 1 700 000,00 | 1 700 000,00 | ||
| 24 kwi 18 | 24 kwi 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| 22 cze 18 | 22 cze 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 3 900 000,00 | 3 900 000,00 | 3 900 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
| 26 paź 18 | 26 paź 18 | 2 400 000,00 | 2 400 000,00 | 2 400 000,00 | ||
| 27 lis 18 | 27 lis 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 5 Sp z o.o.( d.Archicom Sp z | 5 gru 18 | 5 gru 18 | 320 000,00 | 320 000,00 | 320 000,00 | |
| o.o.- Nieruchomości 5 SK) | 12 gru 18 | 12 gru 18 | 400 000,00 | 400 000,00 | 400 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 18 220 000,00 | 18 220 000,00 | 18 220 000,00 | ||
| 20 mar 18 | 20 mar 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 7 sp z o.o. ( d. Archicom Sp z | 27 lip 18 | 27 lip 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | |
| o.o.- Nieruchomości 7 SK) | 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 2 200 000,00 | ||
| 20 lut 18 | 20 lut 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 8 Sp z o.o.( d.Archicom Sp z | ||||||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | o.o.- Nieruchomości 8 SK) | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 |
| Razem | 250 000,00 | 250 000,00 | 250 000,00 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Archicom Nieruchomości 9 sp z o.o. ( d.Archicom Sp z | ||||||
| o.o.- Nieruchomości 9 SK) | 12 paź 18 | 12 paź 18 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | ||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 39 000 000,00 | 39 000 000,00 | 33 100 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 0,00 | ||
| 26 paź 18 | 26 paź 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | ||
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 860 000,00 | 1 860 000,00 | 1 860 000,00 | ||
| 13 gru 18 | 13 gru 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 600 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości JN1 Sp z o.o. ( d.Archicom Sp | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| z o.o.- Nieruchomości JN1 SK) | 28 gru 18 | 28 gru 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | |
| Archicom sp z o.o. - FIN -SK | Razem | 44 410 000,00 | 44 410 000,00 | 37 160 000,00 | ||
| 29 mar 18 | 29 mar 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomosci JN2 Sp z o.o.( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości JN2 SK) |
21 gru 18 | 21 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 27 mar 18 | 27 mar 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 27 kwi 18 | 27 kwi 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 7 cze 18 | 7 cze 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości JN3 Sp z o.o. ( d.Archicom Sp | 15 lis 18 | 15 lis 18 | 250 000,00 | 250 000,00 | 250 000,00 | |
| z o.o.- Nieruchomości JN3 SK) | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 500 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 30 sty 18 | 30 sty 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 6 mar 18 | 6 mar 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 3 kwi 18 | 3 kwi 18 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 0,00 | ||
| 26 lip 18 | 26 lip 18 | 3 639 833,00 | 3 639 833,00 | 3 639 833,00 | ||
| 30 sie 18 | 30 sie 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 28 sie 18 | 29 sie 18 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Archicom Sp z o.o.- Realizacja Inwestycji SK | 2 paź 18 | 2 paź 18 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | 3 000 000,00 |
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 gru 18 | 6 gru 18 | 7 000 000,00 | 7 000 000,00 | 7 000 000,00 | ||
| 18 gru 18 | 18 gru 18 | 2 050 000,00 | 2 050 000,00 | 2 050 000,00 | ||
| Razem | 30 989 833,00 | 30 989 833,00 | 15 689 833,00 | |||
| 11 maj 18 | 11 maj 18 | 400 000,00 | 400 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 930 000,00 | 930 000,00 | 0,00 | ||
| 11 paź 18 | 11 paź 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| Archicom Jagodno 5 Sp z o.o. ( d.Archicom sp.zoo - Jagodno 5-SK) |
20 lis 18 | 20 lis 18 | 260 000,00 | 260 000,00 | 260 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 1 740 000,00 | 1 740 000,00 | 410 000,00 | ||
| 8 lut 18 | 8 lut 18 | 870 000,00 | 870 000,00 | 0,00 | ||
| 22 lut 18 | 22 lut 18 | 34 000,00 | 34 000,00 | 0,00 | ||
| 22 mar 18 | 22 mar 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | ||
| 9 maj 18 | 9 maj 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 700 000,00 | ||
| 6 lip 18 | 6 lip 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | ||
| 19 lip 18 | 19 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| 2 sie 18 | 2 sie 18 | 120 000,00 | 120 000,00 | 120 000,00 | ||
| 16 sie 18 | 16 sie 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 980 000,00 | 980 000,00 | 980 000,00 | ||
| Bartoszowice 1 Sp z o.o. ( d.Bartoszowice z o.o. - spk) | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 6 854 000,00 | 6 854 000,00 | 5 900 000,00 | ||
| Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o. | 29 sty 18 | 29 sty 18 | 710 000,00 | 710 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 710 000,00 | 710 000,00 | 0,00 | ||
| 24 sty 18 | 24 sty 18 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | ||
| Space Investment Strzegomska 3 kamieńskeigo Sp z o.o. ( d.Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o.- |
||||||
| Kamieńskiego SK) | 23 sie 18 | 23 sie 18 | 1 900 000,00 | 1 900 000,00 | 1 900 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | ||
| Space Investment Strzegomska 3 Otyńska Sp z o.o. | ||||||
| (d.Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o.-Otyńska | ||||||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | SK) | 5 paź 18 | 5 paź 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 |
| 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strzegomska Nowa sp. z o.o. | 28 cze 18 | 28 cze 18 | 2 500 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | |||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 2 500 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | ||||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 6 900 000,00 | 6 900 000,00 | 6 900 000,00 | ||||
| 16 lip 18 | 20 lip 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||||
| 14 sie 18 | 21 sie 18 | 2 200 000,00 | 2 200 000,00 | 2 200 000,00 | ||||
| TN Stabłowice 1 Sp z o.o.( d. TN Stabłowice Sp z o.o. SK ) |
11 paź 18 | 11 paź 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 10 200 000,00 | 10 200 000,00 | 9 200 000,00 | ||||
| 17 gru 18 | 17 gru 18 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | ||||
| Archicom sp z o.o.-FIN SK | 17 gru 18 | 17 gru 18 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | |||
| Archicom Nieruchomości 14 sp z o.o. ( d.Archicom Nieruchomosci Sp z o.o. 14 SK) |
17 gru 18 | 17 gru 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | |||
| Archicom Polska SA | Razem | 30 000 000,00 | 30 000 000,00 | 30 000 000,00 | ||||
| P 16 sp. z o.o. Inowrocławska- Sp.z o.o. | Archicom sp.z o o -FIN-SK | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| Razem | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | |||||
| Waluta pożyczki | PLN | |||||||
| Termin spłaty | 31.12.2022, jedynie pozyczki udzielone przez Archicom Polska SA mają termin spłaty 15.01.2020 i 30.01.2020 | |||||||
| Zabezpieczenie | brak | |||||||
| Spłata odsetek i pożyczki | wraz ze spłatą pożyczki Pożyczkobiorca zapłaci odsetki należne za cały okres od udzielenia pożyczki do jej spłaty. Pożyczkobiorca uprawniony jest do wcześniejszej spłaty kwoty pożyczki. W takim przypadku odsetki naliczone będą od dnia przekazania kwoty pożyczki do dnia jej zwrotu na konto Pożyczkodawcy. |
|||||||
| Oprocentowanie | Pożyczka oprocentowana jest umowną stopą procentową w wysokości - średni WIBOR 3M plus 3,50 % za okres od udzielenia pożyczki do jej spłaty |
| Pożyczkobiorca | Pożyczkodawca | Data zawarcia umowy |
Data wypłaty pożyczki |
Kwota całkowita pożyczki |
Kwota wypłaconej pożyczki |
Saldo na dzień 31.03.2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 11 206 000,00 | 11 206 000,00 | 2 800 000,00 | ||
| Altona Investment Sp z o.o. | 13 cze 18 | 13 cze 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 12 706 000,00 | 12 706 000,00 | 4 300 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości Sp z o.o. | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 0,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 300 000,00 | 300 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Residential sp.zoo-SKA | 23 maj 18 | 23 maj 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 550 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 700 000,00 | 700 000,00 | 550 000,00 | ||
| Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 200 000,00 | 200 000,00 | 100 000,00 | ||
| 9 kwi 18 | 12 kwi 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | ||
| 14 cze 18 | 14 cze 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 2 800 000,00 | 2 800 000,00 | 2 800 000,00 | ||
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| 29 lis 18 | 29 lis 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| 14 gru 18 | 14 gru 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| 18 gru 18 | 18 gru 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | ||
| Archicom FIN Sp z o.o. | 20 gru 18 | 20 gru 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | |
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| Archicom Residential sp.zoo-SKA | 11 gru 18 | 11 gru 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | |
| Archicom S.A. | Razem | 32 500 000,00 | 32 500 000,00 | 32 500 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Archicom Marina 1 sp. z o.o.-SKA | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 |
| 28 gru 18 | 28 gru 18 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Razem | 5 150 000,00 | 5 150 000,00 | 5 150 000,00 | |||
| 17 gru 18 | 17 gru 18 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | ||
| Archicom Polska SA | 17 gru 18 | 17 gru 18 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 25 000 000,00 | 25 000 000,00 | 25 000 000,00 | ||
| 2 sty 18 | 2 sty 18 | 3 500 000,00 | 3 500 000,00 | 3 500 000,00 | ||
| 9 sty 18 | 9 sty 18 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | ||
| 29 sty 18 | 29 sty 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 21 mar 18 | 21 mar 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 9 kwi 18 | 12 kwi 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | 5 500 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | 15 000 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | ||
| 24 lip 18 | 24 lip 18 | 7 800 000,00 | 7 800 000,00 | 7 800 000,00 | ||
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 4 800 000,00 | 4 800 000,00 | 4 800 000,00 | ||
| 30 lip 18 | 27 lip 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 600 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | ||
| 28 sie 18 | 28 sie 18 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | ||
| 31 paź 18 | 31 paź 18 | 3 800 000,00 | 3 800 000,00 | 3 800 000,00 | ||
| Archicom S.A. | 29 lis 18 | 29 lis 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 71 300 000,00 | 71 300 000,00 | 71 300 000,00 | ||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 17 lip 18 | 17 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 3 gru 18 | 3 gru 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 14 gru 18 | 14 gru 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | ||
| 20 gru 18 | 14 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 28 gru 18 | 28 gru 18 | 850 000,00 | 850 000,00 | 850 000,00 | |
| AD Management sp. z o.o. | Razem | 2 850 000,00 | 2 850 000,00 | 2 850 000,00 | ||
| 29 sty 18 | 30 sty 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 900 000,00 | 900 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 20 kwi 18 | 20 kwi 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 0,00 | |
| Altona Investments Sp z o.o. | Razem | 2 300 000,00 | 2 300 000,00 | 0,00 |
| 16 sty 18 | 16 sty 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 sty 18 | 25 sty 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lut 18 | 16 lut 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 6 mar 18 | 6 mar 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 16 kwi 18 | 16 kwi 18 | 90 000,00 | 90 000,00 | 0,00 | ||
| 11 maj 18 | 11 maj 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 17 maj 18 | 17 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 0,00 | ||
| 23 maj 18 | 23 maj 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 18 gru 18 | 18 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | |
| Archicom AM sp.zoo | Razem | 990 000,00 | 990 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 gru 18 | 13 gru 18 | 1 610 000,00 | 1 610 000,00 | 0,00 | |
| 20 gru 18 | 20 gru 18 | 8 610 000,00 | 8 610 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Residential sp.zoo | Razem | 10 220 000,00 | 10 220 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 23 mar 18 | 23 mar 18 | 20 000,00 | 20 000,00 | 0,00 | |
| 24 lip 18 | 24 lip 18 | 400 000,00 | 400 000,00 | 0,00 | ||
| 7 gru 18 | 10 gru 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | ||
| Archicom Residential 2 sp.zoo | Razem | 1 370 000,00 | 1 370 000,00 | 950 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 27 gru 18 | 27 gru 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | |
| Archicom Sp z o.o. Consuliting SK | Razem | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
| 18 sty 18 | 18 sty 18 | 850 000,00 | 850 000,00 | 850 000,00 | ||
| 22 mar 18 | 22 mar 18 | 900 000,00 | 900 000,00 | 900 000,00 | ||
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 700 000,00 | ||
| 12 cze 18 | 12 cze 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 485 000,00 | 485 000,00 | 485 000,00 | ||
| Archicom Byczyńska 1 Sp.z o.o.( d.Archicom | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 25 wrz 18 | 25 wrz 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 |
| Byczyńska Sp z o.o. SK) | Razem | 8 335 000,00 | 8 335 000,00 | 8 335 000,00 | ||
| Archicom Dobrzykowice Park Sp z o.o.- Inwestycje | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 |
| SKA | Razem | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 16 sty 18 | 16 sty 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| Archicom Lofty Platinum 1 Sp z o.o.( d.Archicom Lofty Platinum sp. z o.o. SK) |
Archicom sp.zoo -FIN-SK | 15 lut 18 | 18 lut 18 | 560 000,00 | 560 000,00 | 560 000,00 |
| 15 mar 18 | 15 mar 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 kwi 18 | 19 kwi 18 | 450 000,00 | 450 000,00 | 450 000,00 | ||
| 9 maj 18 | 9 maj 18 | 1 150 000,00 | 1 150 000,00 | 1 150 000,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 26 cze 18 | 26 cze 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 6 lip 18 | 6 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 23 sie 18 | 23 sie 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 5 wrz 18 | 5 wrz 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | ||
| 5 paź 18 | 5 paź 18 | 300 000,00 | 300 000,00 | 300 000,00 | ||
| 16 paź 18 | 16 paź 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 9 lis 18 | 9 lis 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 16 lis 18 | 16 lis 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 30 lis 18 | 30 lis 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 500 000,00 | ||
| 7 gru 18 | 7 gru 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| Razem | 7 210 000,00 | 7 210 000,00 | 7 210 000,00 | |||
| 9 sty 18 25 sty 18 |
25 sty 18 25 sty 18 |
1 250 000,00 2 000 000,00 |
1 250 000,00 2 000 000,00 |
0,00 0,00 |
||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 kwi 18 26 lip 18 |
13 kwi 18 26 lip 18 |
20 200 000,00 405 000,00 |
20 200 000,00 405 000,00 |
17 105 000,00 0 |
|
| Archicom Marina sp. z o.o.-3 SK | Razem | 23 855 000,00 | 23 855 000,00 | 17 105 000,00 | ||
| 23 sty 18 | 23 sty 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 0,00 | ||
| 20 mar 18 | 20 mar 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 0,00 | ||
| 17 maj 18 | 17 maj 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 0,00 | ||
| 23 sty 18 | 23 sty 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 550 000,00 | ||
| 20 mar 18 | 20 mar 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 210 000,00 | ||
| 17 maj 18 | 17 maj 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 29 maj 18 | 29 maj 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 600 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości Club House Sp z o.o. ( d.Archicom Nieruchomosci Club Hause SK) |
Razem | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | 1 410 000,00 |
| 25 sty 18 | 25 sty 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 mar 18 | 23 mar 18 | 3 700 000,00 | 3 700 000,00 | 1 483 000,00 | ||
| 26 kwi 18 | 18 kwi 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | ||
| 24 sie 18 | 24 sie 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | ||
| 25 wrz 18 | 25 wrz 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 11 paź 18 | 11 paź 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 2 Sp z o.o.( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 2 SK) |
Razem | 10 100 000,00 | 10 100 000,00 | 6 283 000,00 | ||
| 15 maj 18 | 15 maj 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | ||
| 14 cze 18 | 14 cze 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 30 lip 18 | 16 lip 18 | 750 000,00 | 750 000,00 | 750 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 620 000,00 | 620 000,00 | 620 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 6 Sp z o.o.(d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 6 SK) |
Razem | 3 970 000,00 | 3 970 000,00 | 3 170 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 8 mar 18 | 8 mar 18 | 4 970 000,00 | 4 970 000,00 | 0,00 | |
| Archicom RW Sp z o.o.( d.Archicom sp.zoo -RW SK) | Razem | 4 970 000,00 | 4 970 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 3 kwi 18 | 3 kwi 18 | 60 000,00 | 60 000,00 | 60 000,00 | |
| 3 gru 18 | 3 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| Archicom SA Stabłowice SK ( d.PD Stabłowice sp. z o.o. - SKA) |
Razem | 160 000,00 | 160 000,00 | 160 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 29 mar 18 | 29 mar 18 | 70 000,00 | 70 000,00 | 70 000,00 | |
| 21 gru 18 | 21 gru 18 | 20 000,00 | 20 000,00 | 20 000,00 | ||
| Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 10 SK | Razem | 90 000,00 | 90 000,00 | 90 000,00 | ||
| 6 kwi 18 | 6 kwi 18 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | 10 000 000,00 | ||
| 9 sie 18 | 9 sie 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 30 sie 18 | 30 sie 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 8 lis 18 | 8 lis 18 | 190 000,00 | 190 000,00 | 190 000,00 | |
| Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 11 SK | Razem | 10 340 000,00 | 10 340 000,00 | 10 340 000,00 | ||
| 18 kwi 18 | 18 kwi 18 | 350 000,00 | 350 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 12 Sp z o.o. ( d.Archicom | ||||||
| Sp z o.o.- Nieruchomości 12 SK) | Razem | 450 000,00 | 450 000,00 | 150 000,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 14 sp z o.o. ( d.Archicom | 5 cze 18 | 6 cze 18 | 20 060 000,00 | 20 060 000,00 | 20 060 000,00 | |
| Sp z o.o.- Nieruchomości 14 SK) | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 10 lip 18 | 10 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 |
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 4 150 000,00 | 4 150 000,00 | 0,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | 1 600 000,00 | ||
| 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | 1 500 000,00 | ||
| 11 paź 18 | 11 paź 18 | 2 750 000,00 | 2 750 000,00 | 2 750 000,00 | ||
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| Archicom Polska SA | 17 gru 18 | 17 gru 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | |
| Razem | 36 410 000,00 | 36 410 000,00 | 32 210 000,00 | |||
| 2 sty 18 | 2 sty 18 | 4 680 000,00 | 4 680 000,00 | 0,00 | ||
| 30 sty 18 | 30 sty 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 16 lip 18 | 18 lip 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 0,00 | ||
| 23 sie 18 | 23 sie 18 | 2 500 000,00 | 2 500 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 60 000,00 | 60 000,00 | 0,00 | |
| Archicom Nieruchomości 3 sp z o.o.( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 3 SK) |
Razem | 8 740 000,00 | 8 740 000,00 | 0,00 | ||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 40 000,00 | 40 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Nieruchomości 4 sp z o.o. ( d.Archicom | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 17 lip 18 | 17 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 |
| Sp z o.o.- Nieruchomości 4 SK) | Razem | 90 000,00 | 90 000,00 | 50 000,00 | ||
| 18 sty 18 | 18 sty 18 | 1 750 000,00 | 1 750 000,00 | 1 750 000,00 | ||
| 15 lut 18 | 15 lut 18 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | 1 100 000,00 | ||
| 21 mar 18 | 21 mar 18 | 1 700 000,00 | 1 700 000,00 | 1 700 000,00 | ||
| 24 kwi 18 | 24 kwi 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 3 900 000,00 | 3 900 000,00 | 3 900 000,00 | ||
| 22 cze 18 | 22 cze 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | 2 100 000,00 | ||
| 26 paź 18 | 26 paź 18 | 2 400 000,00 | 2 400 000,00 | 2 400 000,00 | ||
| 27 lis 18 | 27 lis 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | ||
| 5 gru 18 | 5 gru 18 | 320 000,00 | 320 000,00 | 320 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 12 gru 18 | 12 gru 18 | 400 000,00 | 400 000,00 | 400 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 5 sp z o.o. ( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 5 SK) |
Razem | 18 220 000,00 | 18 220 000,00 | 18 220 000,00 | ||
| 20 mar 18 | 20 mar 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Nieruchomosci 7 Sp z o.o. ( d.Archicom | 27 lip 18 | 27 lip 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 |
| Razem | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 2 200 000,00 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 lut 18 | 20 lut 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 27 lip 18 | 27 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 8 sp z o.o.( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości 8 SK) |
Razem | 250 000,00 | 250 000,00 | 250 000,00 | ||
| Archicom Spz o.o. -FIN SK | 12 paź 18 | 12 paź 18 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości 9 sp z o.o.( d.Archicom Sp z o.o. Nieruchomości 9 SK) |
Razem | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | 6 600 000,00 | ||
| 30 maj 18 | 30 maj 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| 5 cze 18 | 5 cze 18 | 39 000 000,00 | 39 000 000,00 | 33 100 000,00 | ||
| 20 lip 18 | 20 lip 18 | 1 300 000,00 | 1 300 000,00 | 0,00 | ||
| 26 paź 18 | 26 paź 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | ||
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 860 000,00 | 1 860 000,00 | 1 860 000,00 | ||
| 13 gru 18 | 13 gru 18 | 600 000,00 | 600 000,00 | 600 000,00 | ||
| 21 gru 18 | 21 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 28 gru 18 | 28 gru 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości JN 1 sp z o.o.(d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości JN1 SK) |
Razem | 44 410 000,00 | 44 410 000,00 | 37 160 000,00 | ||
| 29 mar 18 | 29 mar 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 21 wrz 18 | 21 wrz 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości JN2 Sp z o.o.(d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości JN2 SK) |
Razem | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 27 mar 18 | 27 mar 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 50 000,00 | ||
| 27 kwi 18 | 27 kwi 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 7 cze 18 | 7 cze 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | ||
| 15 lis 18 | 15 lis 18 | 250 000,00 | 250 000,00 | 250 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 21 gru 18 | 21 gru 18 | 500 000,00 | 500 000,00 | 500 000,00 | |
| Archicom Nieruchomości JN3 Sp z o.o. ( d.Archicom Sp z o.o.- Nieruchomości JN3 SK) |
Razem | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | ||
| 30 sty 18 | 30 sty 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 6 mar 18 | 6 mar 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 3 kwi 18 | 3 kwi 18 | 3 000 000,00 | 3 000 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 5 000 000,00 | 5 000 000,00 | 0,00 | ||
| 26 lip 18 | 26 lip 18 | 3 639 833,00 | 3 639 833,00 | 3 639 833,00 | ||
| 30 sie 18 | 30 sie 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 0,00 | ||
| 28 sie 18 | 28 sie 18 | 2 000 000,00 | 2 000 000,00 | 0,00 | ||
| Archicom Sp z o.o.- Realizacja Inwestycji SK | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 2 paź 18 | 2 paź 18 | 4 500 000,00 | 4 500 000,00 | 3 000 000,00 |
| 23 lis 18 | 23 lis 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 gru 18 | 6 gru 18 | 7 000 000,00 | 7 000 000,00 | 7 000 000,00 | ||
| 18 gru 18 | 18 gru 18 | 2 050 000,00 | 2 050 000,00 | 2 050 000,00 | ||
| Razem | 30 989 833,00 | 30 989 833,00 | 15 689 833,00 | |||
| 11 maj 18 | 11 maj 18 | 400 000,00 | 400 000,00 | 0,00 | ||
| 29 maj 18 | 29 maj 18 | 930 000,00 | 930 000,00 | 0,00 | ||
| 11 paź 18 | 11 paź 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 20 lis 18 | 20 lis 18 | 260 000,00 | 260 000,00 | 260 000,00 | |
| Archicom Jagodno 5 Sp z o.o.( d.Archicom sp.zoo - Jagodno 5-SK) |
Razem | 1 740 000,00 | 1 740 000,00 | 410 000,00 | ||
| 8 lut 18 | 8 lut 18 | 870 000,00 | 870 000,00 | 0,00 | ||
| 22 lut 18 | 22 lut 18 | 34 000,00 | 34 000,00 | 0,00 | ||
| 22 mar 18 | 22 mar 18 | 800 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | ||
| 9 maj 18 | 9 maj 18 | 700 000,00 | 700 000,00 | 700 000,00 | ||
| 6 lip 18 | 6 lip 18 | 550 000,00 | 550 000,00 | 550 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | 1 200 000,00 | ||
| 19 lip 18 | 19 lip 18 | 50 000,00 | 50 000,00 | 0,00 | ||
| 2 sie 18 | 2 sie 18 | 120 000,00 | 120 000,00 | 120 000,00 | ||
| 16 sie 18 | 16 sie 18 | 150 000,00 | 150 000,00 | 150 000,00 | ||
| 21 sie 18 | 21 sie 18 | 980 000,00 | 980 000,00 | 980 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 13 wrz 18 | 13 wrz 18 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | 1 400 000,00 | |
| Bartoszowice 1 Sp z o.o. ( d.Bartoszowice z o.o. - spk) |
Razem | 6 854 000,00 | 6 854 000,00 | 5 900 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 29 sty 18 | 30 gru 17 | 710 000,00 | 710 000,00 | 0,00 | |
| Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o. | Razem | 710 000,00 | 710 000,00 | 0,00 | ||
| 24 sty 18 | 29 gru 17 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | 2 700 000,00 | ||
| Space Investment Strzegomska 3 kamieńskiego Sp | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 23 sie 18 | 23 sie 18 | 1 900 000,00 | 1 900 000,00 | 1 900 000,00 |
| z o.o. ( d.Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o.-Kamieńskiego SK) |
Razem | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | 4 600 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 5 paź 18 | 5 paź 18 | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | |
| Space Investment Strzegomska 3 otyńska Sp z o.o. | ||||||
| (d.Space Investment Strzegomska 3 Sp z o.o.- Otyńska SK) |
Razem | 950 000,00 | 950 000,00 | 950 000,00 | ||
| Strzegomska Nowa sp. z o.o. | Archicom sp.zoo -FIN-SK | 28 cze 18 | 28 cze 18 | 2 500 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 |
| Razem | 2 500 000,00 | 800 000,00 | 800 000,00 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 lip 18 | 16 lip 18 | 6 900 000,00 | 6 900 000,00 | 6 900 000,00 | ||
| 16 lip 18 | 20 lip 18 | 1 000 000,00 | 1 000 000,00 | 0,00 | ||
| 14 sie 18 | 21 sie 18 | 2 200 000,00 | 2 200 000,00 | 2 200 000,00 | ||
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | 11 paź 18 | 11 paź 18 | 100 000,00 | 100 000,00 | 100 000,00 | |
| TN stabłowice 1 Sp zo.o.( d.TN Stabłowice sp z o.o. SK ) |
Razem | 10 200 000,00 | 10 200 000,00 | 9 200 000,00 | ||
| P 16 sp. z o.o. Inowrocławska- Sp.z o.o. | 22 mar 18 | 22 mar 18 | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | |
| Archicom sp.zoo -FIN-SK | Razem | 200 000,00 | 200 000,00 | 200 000,00 | ||
| Waluta pożyczki | PLN | |||||
| Termin spłaty | 31.12.2022, jedynie pozyczki udzielone przez Archicom Polska SA maja termin spłaty 15.01.2020 i 30.01.2020 | |||||
| Zabezpie- czenie | brak | |||||
| Spłata odsetek i pożyczki | ||||||
| wraz ze spłatą pożyczki Pożyczkobiorca zapłaci odsetki należne za cały okres od udzielenia pożyczki do jej spłaty. Pożyczkobiorca uprawniony jest do wcześniejszej spłaty kwoty pożyczki. W takim przypadku odsetki naliczone będą od dnia przekazania kwoty pożyczki do dnia jej zwrotu na konto Pożyczkodawcy. |
||||||
| Oprocentowanie Pożyczka oprocentowana jest umowną stopą procentową w wysokości - średni WIBOR 3M plus 3,50 % za okres od udzielenia pożyczki do jej spłaty |
Zbiór zasad ładu korporacyjnego, któremu podlega Spółka oraz miejsce, gdzie tekst zbioru zasad jest publicznie dostępny
Archicom S.A. stosuje zasady Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2016 przyjętych przez Radę Giełdy w dniu 13 października 2015 r. Uchwałą Nr 26/1413/2015.
Tekst zbioru powyższych zasad jest publicznie dostępny na stronie internetowej www.archicom.pl oraz stronie Giełdy Papierów Wartościowych S.A. w Warszawie, pod adresem https://www.gpw.pl/dobre-praktyki.
Jednocześnie Spółka wyjaśnia, iż w 2018 roku nie stosowała innych niż wskazane powyżej zasady dobrych praktyk w zakresie ładu korporacyjnego, w tym wykraczających poza wymogi przewidziane prawem krajowym.
W 2018 roku Grupa Archicom przestrzegała także zasad opublikowanych w Kodeksie Dobrych Praktyk w relacjach Klient - Deweloper autorstwa Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Treść Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient - Deweloper dostępny jest publicznie pod adresem: http://www.warszawa.pzfd.pl/strefa-klienta/kodeks-dobrych-praktyk.
I.Z.1.3. schemat podziału zadań i odpowiedzialności pomiędzy członków zarządu, sporządzony zgodnie z zasadą II.Z.1,
Zasady nie są stosowane. W ocenie Emitenta kształtowanie sztywnych schematów podziału zadań i odpowiedzialności pomiędzy członków Zarządu jest niecelowe i może utrudnić realizowanie przez członków Zarządu ich obowiązków. Emitent rozważy jednak stosowanie tej zasady w przyszłości.
I.Z.1.6. kalendarz zdarzeń korporacyjnych skutkujących nabyciem lub ograniczeniem praw po stronie akcjonariusza, kalendarz publikacji raportów finansowych oraz innych wydarzeń istotnych z punktu widzenia inwestorów – w terminie umożliwiającym podjęcie przez inwestorów decyzji inwestycyjnych,
Zasada jest stosowana z zastrzeżeniem, że Emitent nie może zagwarantować, iż na stronie internetowej Emitenta umieszczony zostanie kalendarz wszystkich wydarzeń istotnych z punktu widzenia inwestorów – w terminie umożliwiającym podjęcie przez inwestorów decyzji inwestycyjnych.
I.Z.1.15. informację zawierającą opis stosowanej przez spółkę polityki różnorodności w odniesieniu do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów; opis powinien uwzględniać takie elementy polityki różnorodności, jak płeć, kierunek wykształcenia, wiek, doświadczenie zawodowe, a także wskazywać cele stosowanej polityki różnorodności i sposób jej realizacji w danym okresie sprawozdawczym; jeżeli spółka nie opracowała i nie realizuje polityki różnorodności, zamieszcza na swojej stronie internetowej wyjaśnienie takiej decyzji,
Zasada nie będzie stosowana. Emitent wskazuje, że powołanie poszczególnych osób na członków organów Emitenta lub ich zatrudnienie na kluczowych stanowiskach zależy od decyzji właściwych organów Emitenta (Walnego Zgromadzenia – w przypadku powoływania Rady Nadzorczej, Rady Nadzorczej – w przypadku powoływania Zarządu, Zarządu – w przypadku zatrudniania kluczowych menedżerów). Organy powołując lub zatrudniając daną osobę kierują się kwalifikacjami danych kandydatów. Stąd przyjęcie polityki różnorodności i jej realizacja nie zawsze będą możliwe. Emitent zapewnia przy tym, iż procedury selekcji kandydatów na stanowiska członków jego organów nie zawierają elementów, które mogłyby być uznane za dyskryminujące określone grupy osób.
I.Z.1.16. informację na temat planowanej transmisji obrad walnego zgromadzenia - nie później niż w terminie 7 dni przed datą walnego zgromadzenia,
Zasady i rekomendacja nie będą stosowane. Mając na uwadze koszty i ryzyka z tym związane oraz aktualną strukturę akcjonariatu, Emitent nie zdecydował się na chwilę obecną na transmitowanie obrad Walnego Zgromadzenia w czasie. W miarę upowszechniania się stosowania takich rozwiązań oraz zgłoszenia takiej potrzeby przez znaczącą liczbę akcjonariuszy, Emitent rozważy wprowadzenie tej praktyki w życie.
I.Z.1.17. uzasadnienia do projektów uchwał walnego zgromadzenia dotyczących spraw i rozstrzygnięć istotnych lub mogących budzić wątpliwości akcjonariuszy – w terminie umożliwiającym uczestnikom walnego zgromadzenia zapoznanie się z nimi oraz podjęcie uchwały z należytym rozeznaniem,
Zasady będzie stosowana z zastrzeżeniem, że Emitent nie może zagwarantować, iż zawsze będzie w stanie przewidzieć, że dana uchwała wymaga uzasadnienia
I.Z.1.20. zapis przebiegu obrad walnego zgromadzenia, w formie audio lub wideo,
Zasada będzie stosowana z zastrzeżeniem, że Emitent będzie zamieszczał na swojej stronie internetowej zapis przebiegu obrad Walnego Zgromadzenia w formie zapisu audio. Emitent nie będzie natomiast zamieszczał zapisu obrad w formie wideo z uwagi na koszty takich działań oraz prawną ochronę wizerunku poszczególnych osób biorących udział w obradach Walnego Zgromadzenia.
I.Z.2. Spółka, której akcje zakwalifikowane są do indeksów giełdowych WIG20 lub mWIG40, zapewnia dostępność swojej strony internetowej również w języku angielskim, przynajmniej w zakresie wskazanym w zasadzie I.Z.1. Niniejszą zasadę powinny stosować również spółki spoza powyższych indeksów, jeżeli przemawia za tym struktura ich akcjonariatu lub charakter i zakres prowadzonej działalności.
Zasada nie będzie stosowana. W ocenie Emitenta za prowadzeniem strony w języku angielskim nie przemawia ani struktura akcjonariatu ani charakter i zakres prowadzonej działalności. W przypadku zmian powyższych okoliczności Emitent rozważy wprowadzenie tej zasady w życie
II.Z.1. wewnętrzny podział odpowiedzialności za poszczególne obszary działalności spółki pomiędzy członków zarządu powinien być sformułowany w sposób jednoznaczny i przejrzysty, a schemat podziału dostępny na stronie internetowej spółki.
Zasady nie będą stosowane. W ocenie Emitenta kształtowanie sztywnych schematów podziału zadań i odpowiedzialności pomiędzy członków Zarządu jest niecelowe i może utrudnić realizowanie przez członków Zarządu ich obowiązków. Emitent rozważy jednak stosowanie tej zasady w przyszłości.
II.Z.2. Zasiadanie członków zarządu spółki w zarządach lub radach nadzorczych spółek spoza grupy kapitałowej spółki wymaga zgody rady nadzorczej.
Zasada będzie stosowana z zastrzeżeniem, że wymóg zgody Rady Nadzorczej dotyczy tylko spółek konkurencyjnych. Emitent respektuje jednakże rekomendację II.R.3 (Pełnienie funkcji w zarządzie spółki stanowi główny obszar aktywności zawodowej członka zarządu. Dodatkowa aktywność zawodowa członka zarządu nie może prowadzić do takiego zaangażowania czasu i nakładu pracy, aby negatywnie wpływać na właściwe wykonywanie pełnionej funkcji w spółce. W szczególności członek zarządu nie powinien być członkiem organów innych podmiotów, jeżeli czas poświęcony na wykonywanie funkcji w innych podmiotach uniemożliwia mu rzetelne wykonywanie obowiązków w spółce.), przy czym pozostawia się członkom Zarządu ocenę, czy ewentualne inne aktywności, w szczególności pełnienie funkcji w organach spółek spoza grupy nie uniemożliwiają im rzetelnego wykonywania obowiązków w Spółce.
54
III.Z.2. Z zastrzeżeniem zasady III.Z.3, osoby odpowiedzialne za zarządzanie ryzykiem, audyt wewnętrzny i compliance podlegają bezpośrednio prezesowi lub innemu członkowi zarządu, a także mają zapewnioną możliwość raportowania bezpośrednio do rady nadzorczej lub komitetu audytu.
Zasady będą stosowane, przy czym Emitent wskazuje, że obecnie nie zostały wyodrębnione u Emitenta systemy kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance i funkcje audytu wewnętrznego, a obowiązki te wykonywane są przez inne służby wewnętrzne Emitenta i jego Grupy.
III.Z.4. Co najmniej raz w roku osoba odpowiedzialna za audyt wewnętrzny (w przypadku wyodrębnienia w spółce takiej funkcji) i zarząd przedstawiają radzie nadzorczej własną ocenę skuteczności funkcjonowania systemówi funkcji, o których mowa w zasadzie III.Z.1, wraz z odpowiednim sprawozdaniem.
Zasady będą stosowane, przy czym Emitent wskazuje, że obecnie nie zostały wyodrębnione u Emitenta systemy kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance i funkcje audytu wewnętrznego, a obowiązki te wykonywane są przez inne służby wewnętrzne Emitenta i jego Grupy.
IV.R.2. jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na strukturę akcjonariatu lub zgłaszane spółce oczekiwania akcjonariuszy, o ile spółka jest w stanie zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędna dla sprawnego przeprowadzenia walnego zgromadzenia przy wykorzystaniu środków komunikacji elektronicznej, powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu takich środków, w szczególności poprzez:
Zasada nie jest stosowana.
Zasady i rekomendacja nie będą stosowane. Mając na uwadze koszty i ryzyka z tym związane oraz aktualną strukturę akcjonariatu, Emitent nie zdecydował się na chwilę obecną na transmitowanie obrad Walnego Zgromadzenia w czasie. W miarę upowszechniania się stosowania takich rozwiązań oraz zgłoszenia takiej potrzeby przez znaczącą liczbę akcjonariuszy, Emitent rozważy wprowadzenie tej praktyki w życie.
IV.Z.2. Jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na strukturę akcjonariatu spółki, spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym.
Zasady i rekomendacja nie będą stosowane. Mając na uwadze koszty i ryzyka z tym związane oraz aktualną strukturę akcjonariatu, Emitent nie zdecydował się na chwilę obecną na transmitowanie obrad Walnego Zgromadzenia w czasie. W miarę upowszechniania się stosowania takich rozwiązań oraz zgłoszenia takiej potrzeby przez znaczącą liczbę akcjonariuszy, Emitent rozważy wprowadzenie tej praktyki w życie.
IV.Z.9. Spółka dokłada starań, aby projekty uchwał walnego zgromadzenia zawierały uzasadnienie, jeżeli ułatwi to akcjonariuszom podjęcie uchwały z należytym rozeznaniem. W przypadku, gdy umieszczenie danej sprawy w porządku obrad walnego zgromadzenia następuje na żądanie akcjonariusza lub akcjonariuszy, zarząd lub przewodniczący walnego zgromadzenia zwraca się o przedstawienie uzasadnienia proponowanej uchwały. W istotnych sprawach lub mogących budzić wątpliwości akcjonariuszy spółka przekaże uzasadnienie, chyba że w inny sposób przedstawi akcjonariuszom informacje, które zapewnią podjęcie uchwały z należytym rozeznaniem.
Zasada będzie stosowana z zastrzeżeniem, że Emitent nie może zagwarantować, iż zawsze będzie w stanie przewidzieć, że dana uchwała wymaga uzasadnienia
55
V.Z.6. Spółka określa w regulacjach wewnętrznych kryteria i okoliczności, w których może dojść w spółce do konfliktu interesów, a także zasady postępowania w obliczu konfliktu interesów lub możliwości jego zaistnienia. Regulacje wewnętrzne spółki uwzględniają między innymi sposoby zapobiegania, identyfikacji i rozwiązywania konfliktów interesów, a także zasady wyłączania członka zarządu lub rady nadzorczej od udziału w rozpatrywaniu sprawy objętej lub zagrożonej konfliktem interesów.
Zasada będzie stosowana. Emitent wskazuje, że regulacje wskazane w powyższej zasadzie zawarte są w Regulaminach Rady Nadzorczej i Zarządu Emitenta. Emitent dołoży starań celem ich przeglądu oraz ewentualnego uszczegółowienia, mając na uwadze wypracowaną na bazie tej zasady praktykę rynkową.
VI.R.2. Polityka wynagrodzeń powinna być ściśle powiązana ze strategią spółki, jej celami krótko- i długoterminowymi, długoterminowymi interesami i wynikami, a także powinna uwzględniać rozwiązania służące unikaniu dyskryminacji z jakichkolwiek przyczyn.
Komentarz spółki:
Rekomendacja nie będzie stosowana, przy czym Emitent zaznacza, iż jego celem jest, by zarząd jego przedsiębiorstwem sprawowały osoby posiadające odpowiednie, wysokie kompetencje. Stąd ustalenie jednorodnej polityki wynagradzania w odniesieniu do Zarządu Emitenta i kluczowych menedżerów jest trudne i kłopotliwe, zważywszy zwłaszcza na fakt, że wynagrodzenie często jest uzależnione od trudnych do skwantyfikowania cech podmiotowych zatrudnianej osoby.
Emitenta wymaga zapewnienia tym osobom odpowiedniego do ich kwalifikacji wynagrodzenia, a to przy ustalonej jednolitej polityce wynagradzania mogłoby skutkować ograniczeniem możliwości zatrudniania przez Emitenta takich osób. Z powyższych względów Emitent nie zdecydował się na wdrożenie tej rekomendacji. Emitent zaznacza przy tym, iż uchwałą z dnia 2 września 2015 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie ustaliło zasady wynagradzania członków Rady Nadzorczej Emitenta, a uchwałą Rady Nadzorczej Emitenta z dnia 1 września 2015 r. przyznano każdemu z członków Zarządu Emitenta miesięczne wynagrodzenie z tytułu powołania.
VI.Z.4. Spółka w sprawozdaniu z działalności przedstawia raport na temat polityki wynagrodzeń, zawierający co najmniej:
Zasada będzie stosowana z zastrzeżeniem, że Emitent nie zdecydował się na publiczne udostępnianie tak szczegółowych informacji na temat warunków i wysokości wynagrodzenia każdego z członków zarządu, w podziale na stałe i zmienne składniki wynagrodzenia, ze wskazaniem kluczowych parametrów ustalania zmiennych składników wynagrodzenia i zasad wypłaty odpraw oraz innych płatności z tytułu rozwiązania stosunku pracy, zlecenia lub innego stosunku prawnego o podobnym charakterze, albowiem takie informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa, ich zachowanie jest istotne z punktu widzenia interesów Emitenta i Grupy Emitenta, a jednocześnie ich ujawnienie mogłoby naruszać prawnie chronione interesy członków zarządu, m.in. prawo do prywatności.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 257.422.980,00 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt siedem milionów czterysta dwadzieścia dwa tysiące dziewięćset osiemdziesiąt złotych) i dzieli się na 25.742.298 (dwadzieścia pięć milionów siedemset czterdzieści dwa tysiące dwieście dziewięćdziesiąt osiem) akcji. Informacje na temat rodzaju, serii, liczby i wartości nominalnej akcji zawarte są w nocie 1.2 niniejszego sprawozdania. Na dzień 31 grudnia 2018 r. Archicom S.A. była kontrolowana przez DKR Investment Sp. z o.o., która posiadała 55,59 % akcji Spółki uprawniających do 63,98% głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.
Informacja dotycząca akcjonariuszy, ze wskazaniem posiadanych przez nich akcji w kapitale zakładowym spółki Archicom S.A. oraz liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu akcjonariuszy Spółki została przedstawiona w tabeli zawartej w nocie 1.2 niniejszego sprawozdania.
Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne, wraz z opisem tych uprawnień.
W 2016 roku w spółce Archicom S.A. nie było papierów wartościowych, z których wynikałby specjalne uprawnienia kontrolne. W związku z powyższym nie wskazuje się posiadaczy takich papierów.
Jednocześnie wskazuje się, że akcje serii B1 w liczbie 6.207.502 są uprzywilejowane w ten sposób, że na każdą akcję serii B1 przypadają dwa głosy. 100% akcji serii B1 posiada akcjonariusz – spółka pod firmą DKR Investment sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu.
Zgodnie ze Statutem Archicom SA zastawnik oraz użytkownik nie mogą wykonywać prawa głosu z akcji imiennej lub świadectwa tymczasowego, na której ustanowiono zastaw lub użytkowanie, chyba, że Zarząd Spółki wyrazi pisemną zgodę na wykonywanie prawa głosu. Akcjonariuszom – posiadaczom akcji imiennych przysługuje prawo pierwokupu zbywanych przez innych akcjonariuszy akcji imiennych. Akcjonariusz może zbyć akcje imienne Spółki osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że inni akcjonariusze nie wykonają prawa pierwokupu.
Walne Zgromadzenie jest organem Spółki działającym w oparciu o przepisy ustawy Kodeks spółek handlowych z dnia 15 września 2000r., postanowienia Statutu oraz Regulamin Obrad Walnego Zgromadzenia. Statut Spółki dostępny jest na stronie internetowej Spółki: www.archicom.pl.
Walne Zgromadzenie może być zwyczajne lub nadzwyczajne. Zwyczajne Walne Zgromadzenie winno odbyć się w ciągu 6 miesięcy po upływie każdego roku obrotowego.
Ogłoszenie o zwołaniu Walnego Zgromadzenia, ze wskazaniem porządku obrad, uprawnień przysługujących akcjonariuszom oraz projektami uchwał Spółka udostępnia na swojej stronie internetowej w zakładce raporty bieżące.
Walne Zgromadzenie jest władne do podejmowania wiążących uchwał, jeśli reprezentowane na nim jest więcej niż 30% kapitału zakładowego, o ile przepisy prawa nie wymagają większego kworum. Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają bezwzględną większością głosów oddanych na posiedzeniu, o ile przepisy prawa nie wymagają większej liczby głosów.
Zmiana statutu Archicom S.A. wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy o zmianie treści statutu oraz wpisu do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego.
Zgodnie ze Statutem Spółki członków Zarządu powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Pierwszy Zarząd jest powoływany przez Założycieli Spółki, którzy ustalają również liczbę jego członków. Kadencja Zarządu trwa 5 (pięć) lat i jest wspólna. W przypadku powołania nowego członka Zarządu w trakcie trwania kadencji, jego mandat wygada z dniem wygaśnięcia mandatów wszystkich członków Zarządu.
Członek Zarządu może być w każdym czasie odwołany. Członka Zarządu może również odwołać Walne Zgromadzenie.
Zgodnie ze Statutem Spółki Zarząd składa się z 1 (jednego) do 7 (siedmiu) członków. Z pośród członków Zarządu mogą zostać wyłonieni Prezes Zarządu i Wiceprezesi. Liczbę członków Zarządu ustala Rada Nadzorcza.
W okresie od dnia 1 stycznia 2018r. do dnia 9 maja Zarząd Archicom SA był pięcioosobowy i składał się z Prezesa Zarządu, dwóch Wiceprezesów Zarządu oraz dwóch Członków Zarządu.
W okresie od dnia 10 maja 2018r. do dnia 28 maja Zarząd Archicom SA był siedmioosobowy i składał się z Prezesa Zarządu, trzech Wiceprezesów Zarządu oraz trzech Członków Zarządu.W okresie od dnia 29 maja 2018r. do dnia 31 grudnia 2018r. Zarząd Archicom SA był sześcioosobowy i składał się z Prezesa Zarządu, dwóch Wiceprezesów Zarządu oraz trzech Członków Zarządu.
W okresie od dnia 1 stycznia 2018r. do dnia 31 grudnia 2018r. miały miejsce następujące zmiany w składzie Zarządu Spółki:
dnia 23 kwietnia 2018 roku Rada Nadzorcza Spółki przyjęła rezygnację Doroty Jarodzkiej-Śródka z funkcji Prezesa Zarządu Spółki ze skutkiem na dzień 10 maja 2018 roku jednocześnie powołując Dorotę Jarodzką-Śródka do pełnienia funkcji Wiceprezesa Zarządu Spółki ze skutkiem na dzień 10 maja 2018 roku,
dnia 23 kwietnia 2018 r. Rada Nadzorcza Spółki powołała do pełnienia funkcji Prezesa Zarządu Spółki Krzysztofa Andrulewicza ze skutkiem na dzień 10 maja 2018 roku,
dnia 25 maja 2018 roku Kazimierz Śródka złożył rezygnację z funkcji Wiceprezesa Zarządu Spółki oraz z członkostwa w Zarządzie Spółki ze skutkiem na dzień 29 maja 2018 roku. Wykaz osób wchodzących w skład Zarządu Spółki zawarty został w nocie 3 niniejszego sprawozdania.
Zarząd jest organem Spółki, działającym w oparciu o ustawę Kodeks spółek handlowych, Statut Archicom SA oraz Regulamin Zarządu. Zarząd prowadzi sprawy Spółki, reprezentuje Spółkę na zewnątrz w stosunku do władz, urzędów i osób trzecich, a także w postępowaniu przed sądami oraz organami i urzędami państwowymi.
Do kompetencji Zarządu należą wszelkie sprawy Spółki niezastrzeżone przepisami prawa, Statutem lub uchwałą Walnego Zgromadzenia do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej.
Dnia 27.06.2018 r. zmienił się dotychczasowy sposób reprezentacji Spółki. Obecnie, do składania oświadczeń w imieniu Archicom S.A. upoważnieni są dwaj Członkowie Zarządu działający łącznie lub jeden członek Zarządu działający łącznie z prokurentem.
Każdy członek Zarządu bez uprzedniej uchwały Zarządu ma prawo i obowiązek powadzenia spraw Spółki nieprzekraczających zakresu zwykłych czynności. Rada Nadzorcza może określić organizację Zarządu i zakres odpowiedzialności i kompetencji poszczególnych członków Zarządu w ramach Zarządu.
Uchwały Zarządu zapadają bezwzględną większością głosów, o ile przepisy prawa nie wymagają większej liczby głosów. W przypadku równości głosów decyduje głos Prezesa Zarządu. Zarząd może podejmować uchwały w trybie pisemnym lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
Uchwałą nr 19/05/2018 z dnia 30 maja 2018r. Walne Zgromadzenie Archicom SA postanowiło zmienić Statut Spółki poprzez przyznanie Zarządowi Archicom SA upoważnienia do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego poprzez emisję nowych akcji o łącznej wartości nominalnej nie większej niż 2.203.540 zł (dwa miliony dwieście trzy tysiące pięćset czterdzieści złotych) w drodze jednego lub kilku podwyższeń. Zarząd został upoważniony także za zgodą Rady Nadzorczej do pozbawienia dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru w stosunku do akcji emitowanych w ramach kapitału docelowego.
Zarząd spółki Archicom SA w ramach przyznanego mu upoważnienia do podwyższenia kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego podjął w dniu 12.07.2018r. uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego Spółki z kwoty 256.059.440,00zł do kwoty 257.422.980,00zł tj. o kwotę 1.363.540,00zł, w drodze emisji w ramach kapitału docelowego 136.354nowych akcji zwykłych na okaziciela serii G o wartości nominalnej 10,00 zł każda. Akcje serii G zostały zaoferowane w trybie subskrypcji prywatnej, a objęcie nastąpiło w drodze złożenia oferty przez Spółkę j jej przyjęcia przez oznaczonego adresata, przy czym oferta objęcia akcji została złożona nie więcej niż 149 adresatom.
Zgodnie ze Statutem Spółki członków Rady Nadzorczej powołuje i odwołuje Walne Zgromadzenie.
Kadencja członków Rady Nadzorczej trwa 5 (pięć) lat i jest wspólna. Kadencja członków pierwszej Rady Nadzorczej trwa 3 (trzy) lata i jest wspólna.
Członek Zarządu, prokurent, likwidator, kierownik oddziału lub zakładu oraz zatrudniony w Spółce główny księgowy, radca prawny lub adwokat nie może być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej. Powyższe ograniczenie stosuje się również do innych osób, które podlegają bezpośrednio członkowi Zarządu albo likwidatorowi oraz odpowiednio do członków Zarządu i likwidatorów spółki lub spółdzielni zależnej.
Zgodnie ze Statutem Spółki Rada Nadzorcza spółki publicznej składa się z 5 (pięciu) do 7 (siedmiu) członków. Liczbę członków Rady Nadzorczej określa Walne Zgromadzenie. Przy czym w przypadku wyboru Rady Nadzorczej w drodze głosowania oddzielnymi grupami Rada Nadzorcza będzie liczyć 5 (pięciu) członków.
W okresie od dnia 1 stycznia 2018r. do 29 maja 2018r. Rada Nadzorcza była pięcioosobowa. W okresie od dnia 30 maja 2018r. do dnia 31 grudnia 2018r. Rada Nadzorcza Archicom SA była sześcioosobowa i składała się z Przewodniczącego oraz I i II Wiceprzewodniczącego oraz trzech członków Rady Nadzorczej.
W okresie od 1 stycznia 2018 roku do 31 grudnia 2018 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki:
Wykaz osób wchodzących w skład Rady Nadzorczej Spółki zawarty został w nocie 3 niniejszego sprawozdania.
Rada Nadzorcza jest organem Spółki, działającym w oparciu o ustawę Kodeks spółek handlowych, Statut Archicom SA oraz Regulamin Rady Nadzorczej. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swe obowiązki wyłącznie osobiście.
Rada Nadzorcza jest zwoływana w miarę potrzeb, nie rzadziej jednak niż trzy razy w roku obrotowym.
Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Spółki we wszystkich dziedzinach jej działalności. W wykonaniu swoich obowiązków może żądać od Zarządu i pracowników Spółki przedstawienia sprawozdań i wyjaśnień, dokonywać inspekcji majątku Spółki oraz badać jej księgi i dokumenty.
Rada Nadzorcza podejmuje uchwały we wszystkich sprawach, które są zastrzeżone do jej kompetencji na mocy Statutu i Kodeksu spółek handlowych. Do ważności uchwał Rady Nadzorczej wymagane jest zaproszenie wszystkich członków Rady Nadzorczej i obecność co najmniej połowy z nich, w tym Przewodniczącego lub Wiceprzewodniczącego. Uchwały Rady Nadzorczej zapadają bezwzględną większością głosów oddanych w obecności przynajmniej połowy członków Rady. Przy równej ilości głosów rozstrzyga głos Przewodniczącego Rady Nadzorczej.
Członkowie Rady Nadzorczej mogą brać udział w podejmowaniu uchwał oddając swój głos na piśmie za pośrednictwem innego członka Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza może również podejmować uchwały w trybie pisemnym lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Oddanie głosu na piśmie nie może dotyczyć spraw wprowadzonych do porządku obrad na posiedzeniu Rady Nadzorczej. Uchwała jest ważna, gdy wszyscy członkowie Rady Nadzorczej zostali powiadomieni o treści projektu uchwały.
Posiedzenia Rady Nadzorczej w 2018 odbywały się regularnie, uczestniczyli w nich członkowie Zarządu. W 2018r. Rada Nadzorcza odbyła posiedzenia w dniach 23 lutego 2018r. 23 kwietnia 2018r. i 26 października 2018r. Poza posiedzeniami Rada Nadzorcza podejmowała uchwały także poprzez oddanie głosu na piśmie oraz za pośrednictwem środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
Na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 13.10.2017r. został powołany Komitet Audytu, w skład którego weszli 3 (trzej) członkowie Rady Nadzorczej.
Artur Olender – Przewodniczący Komitetu Audytu
Marek Gabryjelski – członek Komitetu Audytu
Konrad Płochocki – członek Komitetu Audytu
Członkowie Komitetu Audytu w osobach Artur Olender, Marek Gabryjelski, Konrad Płochocki spełniają kryteria niezależności w rozumieniu art. 129 ust. 3 ustawy o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym z dnia 11 maja 2017r. z tego jeden członek Komitetu Audytu w osobie Artura Olendra posiada wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości lub badania sprawozdań finansowych, które nabył w toku swojej działalności zawodowej, a drugi członek Komitetu Audytu w osobie Konrada Płochockiego posiada wiedzę i umiejętności w zakresie branży, w której działa Emitent, które nabył w toku swojej działalności zawodowej. Rada Nadzorcza przyjęła także Regulamin Komitetu Audytu.
Zadania Komitetu Audytu określa ustawa o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym oraz rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 537/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie szczegółowych wymogów
dotyczących ustawowych badań sprawozdań finansowych jednostek interesu publicznego, uchylające decyzję Komisji 2005/909/WE.
Zasadniczym celem Komitetu Audytu jest wspieranie Rady Nadzorczej jako statutowego organu Spółki w wykonywaniu jej obowiązków kontrolnych i nadzorczych.
Do zadań Komitetu Audytu należy min. (i) monitorowanie skuteczności systemów kontroli wewnętrznej, audytu wewnętrznego oraz zarządzania ryzykiem, w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej, (ii) kontrolowanie i monitorowania niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej przeprowadzającej badanie sprawozdań finansowych Spółki, (iii) przedkładanie Radzie Nadzorczej oraz Zarządowi zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu sprawozdawczości finansowej w Spółce.
Sprawozdanie finansowe emitenta podlega badaniu, na rzecz emitenta nie były świadczone przez firmę audytorską badającą jego sprawozdanie finansowe zabronione usługi niebędące badaniem sprawozdań finansowych.
Komitet Audytu na etapie przygotowywania rekomendacji, a następnie Rada Nadzorcza podczas dokonywania finalnego wyboru firmy audytorskiej do badania sprawozdań finansowych Archicom SA i Grupy Kapitałowej Archicom SA kierują się następującymi wytycznymi dotyczącymi podmiotu uprawnionego do badania:
Usługami dozwolonymi które mogą być świadczone przez firmę audytorską przeprowadzającą badanie w Spółce, jej podmiot powiązany bądź członka sieci do której należy dana firma są:
60
• poświadczenia dotyczące sprawozdań lub innych informacji finansowych przeznaczonych dla organów nadzoru, rady nadzorczej lub innego organu nadzorczego spółki lub właścicieli, wykraczające poza zakres badania ustawowego i mające pomóc tym organom w wypełnianiu ich ustawowych obowiązków.
Świadczenie powyższych usług możliwe jest jedynie w zakresie niezwiązanym z polityką podatkową Spółki, po przeprowadzeniu przez komitet audytu oceny zagrożeń i zabezpieczeń niezależności.
Świadczenie przez biegłych rewidentów, firmy audytorskie lub członków ich sieci niektórych usług innych niż usługi badania ustawowego (usług niebędących badaniem sprawozdań finansowych) na rzecz Spółki może zagrozić ich niezależności. Zakazuje się zatem świadczenia niektórych usług niebędących badaniem sprawozdań finansowych, na rzecz Spółki, w następujących okresach:
Zabronione usługi niebędące badaniem sprawozdań finansowych oznaczają:
obejmują: — poszukiwanie lub dobór kandydatów na takie stanowiska, lub — przeprowadzanie kontroli referencji kandydatów na takie stanowiska;
Wybór firmy audytorskiej do badania sprawozdań finansowych Archicom SA i Grupy Kapitałowej Archicom SA jest dokonywany w oparciu o procedurę wyboru firmy audytorskiej przyjętą uchwałą Komitetu Audytu Rady Nadzorczej Archicom SA nr 1/III/2018 z dnia 29 marca 2018 r.
Ogłoszenie o rozpoczęciu procesu wyboru firmy audytorskiej wraz z zapytaniem ofertowym i zaproszeniem do składania ofert jest publikowane na stronie internetowej Spółki.
W procesie wyboru firmy audytorskiej mogą uczestniczyć dowolne podmioty uprawnione, pod warunkiem, że:
Badana jednostka przeprowadza ocenę ofert złożonych przez podmioty uprawnione zgodnie z kryteriami wyboru określonymi w dokumentacji przetargowej oraz przygotowuje sprawozdanie zawierające wnioski z procedury wyboru, a następnie przedstawia to sprawozdanie do zatwierdzenia Komitetowi Audytu.
W przygotowywanym przez badaną jednostkę sprawozdaniu zawierana jest ocena ofert wszystkich Oferentów uczestniczących w procesie.
Komitet Audytu przedstawia Radzie Nadzorczej rekomendację dotyczącą powołania podmiotu uprawnionego.
Rekomendacja powinna zawierać:
Na podstawie rekomendacji przedstawionej przez Komitet Audytu Rada Nadzorcza dokonuje wyboru podmiotu uprawnionego do dokonania przeglądu oraz badania jednostkowych i skonsolidowanych sprawozdań finansowych.
Jeżeli decyzja Rady Nadzorczej odbiega od preferencji Komitetu Audytu, wymagane jest uzasadnienie niezastosowania się do rekomendacji Komitetu Audytu. W takiej sytuacji podmiot uprawniony wskazany przez Radę Nadzorczą musi wziąć udział w całej procedurze wyboru podmiotu uprawnionego (jeżeli już jej nie przechodził uprzednio). Niniejszy akapit nie ma zastosowania w przypadku, gdy funkcje Komitetu Audytu wykonywane są przez Radę Nadzorczą.
W okresie od dnia 1 stycznia 2018r. do 31 grudnia 2018r. Komitet Audytu Rady Nadzorczej Archicom SA odbył cztery posiedzenia, tj. w dniach 29 marca 2018 r., 26 października 2018 r. oraz 21 grudnia 2018 r. Poza posiedzeniami Komitet Audytu Rady Nadzorczej podejmował uchwały także poprzez oddanie głosu na piśmie.
W celu realizacji swoich zadań Komitet Audytu może żądać udzielenia przez Spółkę stosownych wyjaśnień i informacji oraz przekazania dokumentów niezbędnych do wykonania przez Komitet jego zadań.
Informacje na temat wynagrodzenia członków zarządu oraz Rady Nadzorczej Grupy Archicom zostały przedstawione w punkcie 31.3 i 31.4 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Informacje na temat programu motywacyjnego, który obejmuje między innymi członków Zarządu przedstawione zostały w punkcie 15.3 Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego Grupy Archicom za rok 2018.
Informacje na temat wynagrodzenia członków zarządu oraz Rady Nadzorczej Grupy Archicom zostały przedstawione w punkcie 31.3 i 31.4 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Umowa z Prezesem Zarządu zawiera regulacje dotyczące zakazu konkurencji. W szczególność zapisy umowne stanowią, że w okresie 12 miesięcy po rozwiązaniu umowy Pan Krzysztof Andrulewicz objęty będzie rocznym zakazem konkurencji w zamian za jednorazową odprawę oraz wynagrodzenie wypłacane w okresie kolejnych 12 miesięcy. Wysokość poszczególnych składników uzależniona jest od okresu zatrudnienia i sposobu rozwiązania umowy. Maksymalna wysokość jednorazowo płatnej odprawy może wynieść równowartość 3-miesięćznego wynagrodzenia brutto (bez premii), a koszty wynagrodzenia płatne w miesięcznych ratach to maksymalnie 12 rat w wysokości 73,33% wynagrodzenia brutto.
Umowy zawarte z pozostałymi członkami Zarządu i Rady Nadzorczej nie przewidują rekompensat w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia.
Spółka nie stosuje szczególnie utworzonej Polityki Różnorodności w odniesieniu do Członków Zarządu, Rady Nadzorczej oraz kluczowych menadżerów. Powołanie poszczególnych osób na członków organów Spółki lub ich zatrudnienie na kluczowych stanowiskach zależy od decyzji właściwych organów Spółki (Walnego Zgromadzenia – w przypadku powoływania Rady Nadzorczej, Rady Nadzorczej – w przypadku powoływania Zarządu, Zarządu – w przypadku zatrudniania kluczowych menedżerów). Organy powołując lub zatrudniając daną osobę kierują się kwalifikacjami danych kandydatów. Stąd przyjęcie polityki różnorodności i jej realizacja nie zawsze będą możliwe. Spółka zapewnia przy tym, iż procedury selekcji kandydatów na stanowiska członków jej organów nie zawierają elementów, które mogłyby być uznane za dyskryminujące określone grupy osób.
Informację o liczbie wszystkich akcji (udziałów) emitenta oraz akcji i udziałów odpowiednio w podmiotach powiązanych emitenta, będących w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących emitenta zaprezentowane są w punkcie 3.
Działając na rzecz społeczności lokalnej Grupa Archicom zrealizowała szereg projektów adresowanych do mieszkańców Wrocławia. W ramach sponsoringu społecznego spółka koncentruje się na wsparciu lokalnych społeczności, promocji kultury i sztuki oraz współudziale w projektach miejskich.
Grupa Archicom prowadzi działania charytatywne i społeczne w ustalonych obszarach adresując większość działań do dzieci i młodzieży oraz społeczności lokalnych. Do tej pory spółka podejmowała działania zarówno samodzielnie, jak i we współpracy z Fundacjami i Stowarzyszeniami. Wiedza, doświadczenie i znajomość potrzeb społeczności lokalnej dają Grupie możliwość optymalnego i racjonalnego podziału środków finansowych z uwzględnieniem potrzeb społecznych. Deweloper doceniając potencjał miasta, w którym koncentruje się jego działalność, konsekwentnie działa na rzecz jego rozwoju, a kwestie związane
z odpowiedzialnością oraz współpracą z otoczeniem traktuje w sposób priorytetowy i długofalowy. W ramach przyjętych kierunków działań z zakresu zaangażowania społecznego decyzje o udziale w wybranych inicjatywach podejmowane są przez jednostki biznesowe w zależności od uwarunkowań lokalnych i oparciu o finansowe zasady Grupy. Inicjatywy społeczne Grupy Archicom skupiają się wokół następujących obszarów:
Grupa Archicom od 10 lat jest Partnerem nagrody kulturalnej WARTO, której Ideą jest wyróżnienie młodych, niezależnych twórców działających we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku. Nagrody przyznawane są w 5 kategoriach (film, teatr, muzyka, literatura i sztuki wizualne). Poza cyklicznym partnerstwem Archicom funduje także dodatkową nagrodę publiczności o wartości 5 tys. zł. Uroczysta gala, która jest zwieńczeniem wydarzenia, to również okazja do integracji wrocławskiego środowiska artystycznego, biznesowego oraz przedstawicieli władz miasta. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców realizowanych inwestycji oraz sąsiadujących z nimi społeczności Grupa Archicom wpiera promowanie wybranych projektów w ramach Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego. Decyzja o wsparciu dla wybranych inicjatyw związana jest z przyjętą strategią i misją firmy. Wśród decydujących o wyborze kwestii należy wymienić:
Wsparcie Archicomu dla WBO odbywa się na różnych płaszczyznach, od wsparcia komunikacyjnego na stronach internetowych spółki, kanałach social mediowych, poprzez udzielanie informacji podczas indywidualnych spotkań z klientami, po wsparcie operacyjne.
Informacje na temat zatrudnienia pracowników Grupy Archicom zostały przedstawione punkcie 6.37 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Zasady programu akcji pracowniczych opisano w punkcie 6.11. skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Archicom S.A. za 2018 rok.
64
Kontrolę nad programem motywacyjnym dla członków Zarządu Archicom S.A. oraz kluczowych menedżerów Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archicom S.A. sprawuje Rada Nadzorcza.
Wskaźnikami, od których realizacji uzależnione będzie przyznanie osobom uprawnionym akcji w ramach programu, są:
Rada Nadzorcza określa w formie uchwały oczekiwane dla każdego roku obrotowego objętego programem wartości wskaźników, obowiązujące wartości prezentuje poniższa tabela.
| Lp. | Nazwa wskaźnika | Symbol | Rok 2016 | Rok 2017 | Rok 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Oczekiwana liczba mieszkań wprowadzonych do oferty | AF | 901 | 1.954 | 2.591 |
| 2 | Oczekiwana liczba sprzedanych mieszkań netto | Bf | 830 | 1.189 | 1.739 |
| 3 | Oczekiwana wysokość osiągniętego zysku operacyjnego powiększonego o amortyzację (EBITDA) w tyś. Zł. |
Cf | 49 401 | 48.388 | 97.364 |
Brak
Grupa Archicom posiada system kontroli wewnętrznej dbający o rzetelność i wiarygodność sprawozdań finansowych. Przygotowanie sprawozdania finansowego Spółki składa się z wielu etapów. Każdy etap jest kończony weryfikacją danych.
Grupa Archicom posiada własne procedury sporządzania sprawozdań finansowych, których celem jest zapewnienie kompletności i prawidłowości ujęcia wszystkich transakcji gospodarczych w danym okresie.
Grupa Archicom analizuje zmiany środowiska biznesowego pod kątem oceny ryzyk związanych z prowadzoną działalnością szczególnie pod kątem prawnym, podatkowym i operacyjnym.
65
W dniu 23 maja 2018 roku podpisana została umowa pomiędzy Archicom S.A. a Grant Thornton Polska Sp. z o.o. SK dotycząca badania jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2018.
Wynagrodzenie audytora Grant Thornton Polska Sp. z o.o. SK i Grant Thornton Frąckowiak Sp. z o.o. SK zrzeszonych w Grant Thornton International Ltd.
| Dane w zł | 2018 | 2017 |
|---|---|---|
| Badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Archicom SA, wyrażenia opinii i | ||
| sporządzenia raportu z badania | 19 000 | 19 000 |
| Badanie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Archicom, wyrażenia | ||
| opinii i sporządzenia raportu z badania | 21 300 | 21 300 |
| Przegląd śródrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Archicom SA | 14 800 | 7 000 |
| Przegląd śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Archicom S.A., | ||
| sporządzenie raportu z przeglądu | 13 000 | 10 000 |
| Badanie śródrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Archicom S.A., wyrażenia o | ||
| nim opinii i sporządzenia raportu z badania | 0 | 18 000 |
| Badanie rocznych jednostkowych sprawozdań finansowych spółek zależnych z Grupy Archicom | 160 160 | 136 200 |
| Inne usługi poświadczające | 0 | 0 |
| Usługi doradztwa podatkowego | nd | nd |
| Inne usługi (przegląd i badanie aktywów i pasywów spółek zależnych) rocznego +śródroczne | ||
| sprawozdania | 38 626 | 123 162 |
| suma | 266 886 | 334 662 |
Zarząd Archicom S.A. (Spółki) na podstawie oświadczenia Rady Nadzorczej, informuje, że firma audytorska przeprowadzająca badanie sprawozdania finansowego Spółki oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Archicom za okres 12 miesięcy kończący się 31 grudnia 2018 roku Grant Thornton Polska Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. została wybrana zgodnie z przepisami, w tym dotyczącymi wyboru i procedury wyboru firmy audytorskiej. W szczególności Zarząd Spółki informuje, że:
Zarząd Archicom S.A. informuje, że wedle najlepszej wiedzy Członków Zarządu roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe Archicom S.A. oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Archicom S.A. wraz z danymi porównywalnymi sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową oraz wynik finansowy Spółki Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archicom S.A.
Oświadczamy ponadto, iż roczne sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki i Grupy Kapitałowej Archicom S.A. zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Archicom S.A., w tym opis podstawowych ryzyk i zagrożeń.
| Data | Imię i nazwisko | Funkcja | Podpis |
|---|---|---|---|
| Krzysztof Andrulewicz | Prezes Zarządu | ||
| Dorota Jarodzka-Śródka | Wiceprezes Zarządu | ||
| Rafał Jarodzki | Wiceprezes Zarządu | ||
| Tomasz Sujak | Członek Zarządu | ||
| Paweł Ruszczak | Członek Zarządu | ||
| Krzysztof Suskiewicz | Członek Zarządu |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.