13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Annual / Quarterly Financial Statement • Mar 7, 2000

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DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

CUENTAS ANUALES E INFORME DE GESTIÓN

CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL

31 DE OCTUBRE DE 1999,

JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORÍA

Raimundo Fdez. Villaverde, 65 28003 Madrid

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Bami, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos:

• 1. Hemos auditado las cuentas anuales de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS, que comprenden el balance de situación al 31 de octubre de 1999, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
• 1. Los Administradores de la Sociedad presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance de situación y de la cuenta de pérdidas y ganancias, además de las cifras del ejercicio 1998/99, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1998/99. Con fecha 23 de diciembre de 1998 emitimos nuestro informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1997 / 98, en el que expresamos una opinión favorable.
• 1. En nuestra opinión, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS al 31 de octubre de 1999 y de los resultados de sus operaciones y de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

Arthur Andersen y Cía., S. Com. Reg. Merc. Madrid, Tomo 3190, Libro 0, Folio 1, Sec. 8, Hoja M-54414, Inscrip. 1.ª

information

Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC) Inscrita en el Registro de Economistas Auditores (REA)

Domicilio Social: Raimundo Fdez. Villaverde, 65. 28003 Madrid Código de Identificación Fiscal D-79104469

1. El informe de gestión adjunto del ejercicio 1998/99 contiene las explicaciones que los Administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos, y no forma parte integrante de las cuentas anuales del ejercicio 1998/99. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe concuerda con las cuentas anuales del ejercicio 1998/99. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de la información distinta a la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

ARTHUR ANDERSEN

José Antonio Rodríguez Gil

7 de enero de 2000

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瑞 瑞 瑞 瑞 瑞 瑞 瑞 瑞 瑞 BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

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BALANCES DE SITUACIÓN AL 31 DE OCTUBRE DE 1999 Y AL 31 DE OCTUBRE DE 1996

(En Miles de Pesetas)

ACTIVO	31.10.99	31.10.96	PASIVO	31.10.99	31.10.98
INMOVILIZADO:			FONDOS PROPIOS (Nota 10):
Gastos de establecimiento (Nota 5)	178.430	58.608	Capital suscrito	7.750.799	6.458.999
nmovilizaciones inmateriales-	1.264	980	Prima de Emisión	1.084.604
Concesiones, patentes, licencias	1.015	કદન	Reserva Legal	7.848
Aplicaciones informáticas	938	વેવી જ	Reserva por acciones propias	119.644
Amortizaciones	(୧୫୨)	(368)	Resultados negativos de ejercicios anteriores		(570.575)
nmovilizaciones materiales (Nota 6)-	3.452 . 95	349.709	Perdidas y ganancias	795.732	578,423
Inmuebles para arrendamiento	3.113.264	1.109		9.758.627	6.466.847
Inmuebles para uso propio	471.889	469.650
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario	58.985	51.610	INCRESOS A DISTRIBUIR EN VARIOS ETERCICIOS	316	1.657
Otro inmovilizado	12366	12.362
Amortizaciones	(121.640)	(75.944)	PROVISION PARA RIESGOS Y GASTOS	182,067	132,067
Provisiones	(17.539)	(109.078
nmovilizaciones financieras (Nota 7)-	123.756	05,383	ACREEDORES A LARGO PLAZO:
Participaciones en empresas del Grupo	18.973	18.973	Deudas con entidades de crédito (Nota 11)	5.561.061	613.507
Provisiones	(473)	(47%)	Desembolsos pendientes sobre acciones	13.875	13.838
Depósitos y fianzas constituidos a largo plazo	105.256	76.933	Acreedores por operaciones de tráfico	237.596	259.184
coones propias	88.878
	3.844.153	504,680		5.887.532	886,529
ACTIVO CIRCULANTE:			ACREEDORES A CORTO PLAZO:
Existencias (Nota 8)-	15.807.052	9.478.170	Emisión de obligaciones (Nota 12)	1.060.000	l
Edificios construidos	332.795	943.823	Deudas con entidades de crédito (Nota 11)-	5.762.115	2.669.173
Terrenos y solares	11.752.007	6.703.642	Préstamos y otras deudas	5.707.263	2.660.966
Obras en curso	3.759.349	953.876	Deudas por intereses	54.859	8.207
Parcelas urbanizadas	201.994	303.007	Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo-	4.360
Anticipos a proveedores	40.423	6.915	Deudas con empresas del grupo	4.360
Provisiones	(259-516)	(433.093)	creedores comerciales-	4.256.900	3.356.651
Dendores-	5.455.757	3.430.111	Anticipos de clientes (Nota 8)	1.607 33	1.218.356
Clientes por ventas y prestación de servicios (Nota 9)	3,505.044	2.932.261	Deudas por compra o prestaciones de servicios	617.079	776.437
Deudores varios	82724	60.625	Deudas representadas por efectos a pagar	2.032.476	1.361 858
Administraciones públicas (Nota 13)	1.935.740	514.038	Otras deudas no comerciales	60.936	47.915
Provisiones (Nota 9)	(67.711)	(76.811)	Administraciones públicas (Nota 13)	38 75	29.983
Obligaciones a corto plazo (Nota 12)	1.060.000		Otras deudas	22.161	17.932
nversiones financieras temporales	304.749	242,477	Flauzas y depósitos recibidas a corto plazo	1075
Tesoreria	938 868	425,134	Provisiones por operaciones de tráfico	33.666	520,303
			Ajustes por periodificación	33.333
	23.566.466	13.575.842		11.712.077	6.594.042
TOTAL ACTIVO	27.410.619 14.080.522		TOTAL PASIVO	27.410.619	14,080,522

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Las Notas 1 a 18 adjuntas forman parte integrante del balance de situación al 31 de octubre de 1999.

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

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新闻网 2017-04-14
11:22:00 来源:
新闻网 2019-04-14 11:00:00

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CUENTAS DE PÉROIDAS Y GANANCIAS POR EL PERÍODO ENTRE EL 1 DE NOVEMBRE DE 1998 Y EL 1 DE OCTUBRE DE 1999 Y E.L. PERÍODO COMPRENDIDO

ENTRE EL 1 DE NOVIEMBRE DE 1997 Y EL 31 DE OCTUBRE DE 1998 (En Miles de Pesetas)

11/2 1/2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

					Elercicio
DEBE	Ejerciclo 98/99	Ejerciclo 97,738	HABER	Elercicio 98/99	97/98
GASTOS:			INGRESOS:
Reducción de existencias de promociones en curso y edificios terminados			1.321.125 importe neto de la cifra de negocios (Nota 15)-	8,896,033	6.126.002
Aprovisionamientos	2.136 ર્ રો	3.469.501	Ventas	6.756.271	6.115.376
Gartos de personal-	434.709	328.796	Ingresos por arrendamientos	139.762	14.188
Sueldos, salarios y asimilados	4.940 37	289.080	Devoluciones sobre ventas		(3,582)
Cargas sociales	59.769	39.718	Aumento de existencias de promociones en curso y edificios construidos	1.093.432
Dotaciones para amortizaciones del inmevilizado	1.272 1	26.607	Existencias de promociones en curso incorporadas al inmevilizado	2.238	23,590
Variación de las provisiones de tráfico (Nota 15)	(173.125)	206,736	Otros Ingresos de explotación	32.518	6.750
Otros gastos de explotación-	139.110	103.787	lngresos accesorios y otros de gestión corriente	32.518	6.750
Servicios exteriores	136.008	99.784
Tributos	3.102	4.003
Otros gastos de gestión corriente
Beneficios de explotación	0-119 91	699.790
Gastos financieros y asimilados	143.902		i 24.981 Otros intereses e ingresos asmilados	9.652	13 રહેર
			Resultados financieros negativos	134,250	111,425
Beneficios de las actividades ordinarias	775,869	588.366
Variación de las provisiones	(274)		12.606 Beneficios en enajenación inmovilizado	12.891	155
Gastos extraordinarios	4,202	રો	Otros ingresos extraordinarios	10.900	2.570
Gastos y pérdidas de otros ejercicios
Resultados extraordinarios positivos	9,863	ャ	Resultados extraordinarios negativos		9.942
Beneficios antes de impuestos	795.732	578.423
Impuesto sobre Sociedades
Resultado del ejercicio (Beneficios)	795.732	578,423

anual terminado el 31 de octubre de 1999. Las Notas 1 a 18 acijuntas forman parte integrante de la cuenta de pórciidas y ganenciasdel ajorcicio

BAMI, SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA

DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO

TERMINADO EL 31 DE OCTUBRE DE 1999

(1) ACTIVIDAD

BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos (en adelante BAMI), fue constituida en Madrid el 26 de junio de 1946, siendo su objeto principal la adquisición y construcción de inmuebles urbanos para su explotación en forma de arriendo o para su venta. La Sociedad tiene su domicilio social en la calle Recoletos nº 20 de Madrid. Actualmente las acciones de la Sociedad cotizan en el mercado continuo de las Bolsas de Valores de Madrid, Valencia, Bilbao y Barcelona.

(2) BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES

a) Imagen fiel-

Las cuentas anuales han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad al 31 de octubre de 1999 y se presentan de acuerdo con el Plan General de Contabilidad y las Normas de Adaptación del mismo a las empresas inmobiliarias, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad, se someterán a la aprobación de la Junta General Ordinaria de Accionistas, estimándose que serán aprobadas sin ninguna modificación.

(3) DISTRIBUCIÓN DEL RESULTADO

La propuesta de distribución de resultado formulada por los Administradores de la Sociedad es la siguiente :

Distribución
A reserva legal	79.573
Dividendos	200.021
Reserva voluntaria	516.138
	795.732

(4) NORMAS DE VALORACIÓN

Las principales normas de valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus cuentas anuales al 31 de octubre de 1999, de acuerdo con las establecidas en el Plan General de Contabilidad y las Normas de Adaptación del mismo a las empresas inmobiliarias, han sido las siguientes:

a) Gastos de establecimiento-

Los gastos de establecimientos formados por gastos de constitución y ampliaciones de capital, así como los necesarios para la captación de accionistas, están contabilizados por los costes incurridos y se presentan netos de su amortización.

Su amortización se realiza linealmente en un plazo no superior a cinco años.

El importe cargado a la cuenta de pérdidas y ganancias correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 por este concepto ha sido de 29.331 miles de pesetas.

b) Inmovilizaciones inmateriales-

El inmovilizado inmaterial está formado por marcas registradas y aplicaciones informáticas; se encuentra valorado a precio de coste y se amortiza linealmente en la vida útil de la concesión y en 4 años, respectivamente.

c) Inmovilizaciones materiales-

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran al precio de adquisición o al coste del mismo.

Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes.

Los gastos de conservación y mantenimiento que no representan una ampliación de la vida útil se cargan directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias del período correspondiente.

La Sociedad amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada, según el siguiente detalle:

Inmuebles	20
Instalaciones técnicas y maquinaria	10
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario	5-10
lOtro inmovilizado

El importe cargado a la cuenta de pérdidas y ganancias correspondiente al ejercicio terminado el 31 de octubre de 1999 por este concepto ha sido de 51.619 miles de pesetas.

d) Inmovilizaciones financieras-

El inmovilizado financiero se halla valorado a coste de adquisición, o a valor de mercado, determinado en base al valor teórico-contable de las participaciones, si éste fuese menor.

Las minusvalías entre el coste y el valor teórico contable se registran en la cuenta de "Provisiones" del balance de situación adjunto.

e) Acciones propias-

Las acciones propias se valoran a su precio de adquisición, constituido por el importe total satisfecho por la adquisición, más los gastos inherentes a la operación o valor de mercado, cuando éste sea menor. Como valor de mercado se considera la cotización oficial media del último trimestre o del ejercicio o la cotización al cierre, la que resulte inferior.

Existenciasf)

Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de transmisiones, gastos de registro, etc.), o a su valor de realización, si éste fuera menor.

Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias cuya construcción no alcanza el 80% del presupuesto a la fecha de cierre del período. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción, así como la capitalización de los gastos financieros incurridos durante el período de construcción.

A fin de cada período se transfiere de "Obras en curso" a "Edificios construidos" el coste correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias cuya construcción haya finalizado en el período y estén pendientes de la entrega de llaves.

g) Provisión para riesgos y gastos-

Corresponde al importe estimado para hacer frente a responsabilidades probables o ciertas, nacidas de litigios en curso y por indemnizaciones u obligaciones pendientes de cuantía indeterminada, avales u otras garantías similares a cargo de la empresa. Su dotación se efectúa al nacimiento de la responsabilidad o de la obligación que determina la indemnización o pago.

h) Impuesto sobre Sociedades-

El gasto por Impuesto sobre Sociedades se calcula en función del resultado económico antes de impuestos, aumentado o disminuido, según corresponda, por las diferencias permanentes con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible del citado impuesto, y minorado por las bonificaciones y deducciones en la cuota, excluidas las retenciones y pagos a cuenta.

i) Clasificación de las deudas entre corto y largo plazo-

Las deudas se clasifican en función de los vencimientos al cierre de cada período, considerando como deudas a corto plazo aquéllas con vencimiento anterior a doce meses y como deudas a largo plazo las de vencimiento posterior a los doce meses.

i) Ingresos y gastos-

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de los bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos.

No obstante, siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad únicamente contabiliza los beneficios realizados a la fecha del cierre del período, en tanto que los riesgos previsibles y las pérdidas, aun las eventuales, se contabilizan tan pronto como son conocidos.

Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, la Sociedad sigue el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando la construcción de las unidades objeto de la venta se encuentra sustancialmente terminada. La Sociedad recoge en el epígrafe "Provisiones para operaciones de tráfico" del pasivo del balance de situación adjunto, en concepto de provisión para terminación de obra, los importes correspondientes a los gastos pendientes de incurrir para la entrega y liquidación de la promoción.

El importe de los cobros y efectos a cobrar recibidos por contratos formalizados hasta el 31 de octubre de 1999, correspondientes a unidades no entregadas, se recoge en el pasivo del balance de situación adjunto bajo la rúbrica "Anticipos de clientes".

k) Indemnizaciones por despido-

De acuerdo con la reglamentación de trabajo vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. No se prevén despidos que hagan necesaria la creación de una provisión por este concepto al 31 de octubre de 1999.

(5) GASTOS DE ESTABLECIMIENTO

El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 en el epígrafe de "Gastos de establecimiento" ha sido el siguiente:

Saldo al 31 de octubre de 1998 Adiciones	58.608 149.153
Amortización al 31 de octubre de	(29.331)

(6) INMOVILIZACIONES MATERIALES

El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 en las diferentes cuentas del inmovilizado material, de sus correspondientes amortizaciones acumuladas y de sus provisiones ha sido el siguiente:

Coste:
Inmuebles para arrendamiento	1.109	3.113.264	(1.109)	3.113.264
Inmuebles para uso propio	469.650	2 238		471.888
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario	51.610	4.366	(1.991)	53.985
Otro inmovilizado	12.362	3.796	(3.792)	12.366
Amortizaciones:
Inmuebles para arrendamiento		(34.601)		(34.601)
Inmuebles para uso propio	(33.977)	(9.400)		(43.377)
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario	(34.315)	(5.182)	2.080	(37.417)
Otro inmovilizado	(7.652)	(2.436)	3.843	(6.245)
Provisiones:
Inmuebles para uso propio	(109.078)		31.539	(77.539)
Total Inmovilizado material neto:	349.709	3.072.045	30.570	3.452.324

La Sociedad ha incorporado a su inmovilizado los siguientes inmuebles con el objeto de dotarse de patrimonio en renta:

• · Hotel en Torremolinos, de cuatro estrellas de 26.375 m², con 387 habitaciones de uso doble. Este hotel está siendo gestionado por un tercero en régimen de alquiler, con unas rentas anuales de 200.000 miles de pesetas, durante 14 años.
• · Edificio de 275 m² con una nave industrial de 835m², utilizado para oficinas en Alcobendas, alquilado en su totalidad a un tercero por 47.721 miles de pesetas anuales. La duración de este contrato es de 5 años.

Al 31 de octubre de 1999, existen activos inmovilizados por un importe de 3.522.896 miles de pesetas hipotecados en garantía de diversos préstamos, cuyo saldo al 31 de octubre de 1999 asciende a 2.362.288 miles de pesetas (véase Nota 11).

Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguros que se estiman necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material.

Al 31 de octubre de 1999 hay elementos de inmovilizado totalmente amortizados por importe de 15.506 miles de pesetas.

(7) INMOVILIZACIONES FINANCIERAS

Los movimientos habidos durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 en las diversas cuentas de "Inmovilizado financiero" han sido los siguientes:

			lles de Pesetas
Participaciones en empresas del Grupo	18.923	50		18.973
Depósitos y fianzas	76.933	28.576	(253)	105.256
Provisiones	(473)			(473)
	19 12 12 12 12 12	28.576	1958 11	1 8 8 8 8 200

Al 31 de octubre de 1999 la Sociedad participa en el 85% del capital social de Hotel Aldeamayor, S.A. y en el 100% del capital social del Club de Golf Aldeamayor, S.A. Los datos relacionados con dichas participaciones, correspondientes a los últimos estados financieros disponibles (31 de diciembre de 1998) son los siguientes (en miles de pesetas) :

Club Golf de Aldeamayor, S.A

Actividad	Sin actividad
Capital Social	10.000
Resultado ejercicio	(12)
Fondos Propios	9.988
% Participación	100%
Coste en libros	9.950

Hotel Aldeamayor, S.A.

Actividad	Sin actividad
Capital Social	10.000
Pérdidas ej.anteriores :	(36)
Resultado del ejercicio :	(40)
Total Fondos Propios :	9.924
% Participación	85%
Coste en libros	8.500

(8) EXISTENCIAS

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La composición de las existencias al 31 de octubre de 1999, en su práctica totalidad de uso residencial, es la siguiente:

		Miles de Pesetas
Editicios Construidos	Contra	Provisiones:
Locales (Algeciras)	32.566		32.566
Los Almendros (Alicante)	95.842	(19.891)	75.951
Altos de Simón Verde (Sevilla)	12.480		12.480
Bami Sur (Sevilla)	9.404	(2.394)	7.010
Coto Carcedo (Asturias)	19.055	(1.657)	17.398
Nuevo Carcedo 1 (Asturias)	19.883	(250)	19.633
Paterna (Valencia)	125,528		125.528
Otros	18.037	(3.360)	14.677

Terrenos y Solares	Conte	Provisiones	Clare
Resto Coto Carcedo (Asturias)	290.292	(39.623)	250.669
Astillero (Cantabria)	36.000		36.000
El Carambolo (Sevilla)	194.873	(97.000)	97.873
El Cuarto (Sevilla)	4.969.130		4.969.130
Las Delicias resto (Sevilla)	67 118		67.118
Torreladrones (Malaga)	398.825		398.825
Golf de Aldeamayor (Valladolid)	1.986.680		1.986.680
Miramar III (Valencia)	463.330		463.330
Edificio OMA (Valencia)	253.146		253.146
Aldea III (Cádiz)	594 924		594.924
Parcelas (Cádiz)	641.792		641.792
Soto Rebolo (Cádiz)	964.627		964.627
Terciario Los Delfines (Cádiz)	61 903		61.903
Camarotes (Cádiz)	42.478		42.478
Velázquez 137 (Madrid)	688.208		688.208
Resto	78.681	(9.602)	69.079

Paterna 2ª Fase (Valencia)	481.821	(76.000)	405.821
Oasis de Benalmar (Málaga)	472.856		472.856
Aldea II (Cádiz)	179.675		179.675
Aldea III (Cádiz)	252.408		252.408
Terrazas VI (Cádiz)	235.772		235.772
Terrazas VII (Cádiz)	69.415		69.415
Albatros I (Cádiz)	106.371		106.371
Albatros II (Cádiz)	240.578		240.578
Las Villas (Cádiz)	75.692		75.692
Camarotes (Cádiz)	85.551		85.551
Nuevo Carcedo II (Asturias)	94.623	(2.186)	92.437
Pareado Sol (Asturias)	73.476	(6.035)	67.441
Miramar II (Valencia)	417.109		417.109
Monte Colorado (Valencia)	215.255		215.255
Las Delicias (Sevilla)	159.725		159.725
Las Cigüeñas I (Valladolid)	257.831		257.831
Las Cigüeñas II (Valladolid)	76.176		76.176
Resto	265.015	(1.518)	263.497

		Mileo de Pesetas
Farcelas urban Fradas		Sociencias - 3 5 0 1810nes	2000 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12
Parcelas F-1 (Valladolid) Parcela 7 F1 Parcelas I (Cádiz)	31.599 4.295		31.599 4.295
Parcela 7 F2 Parcelas II (Cádiz)	44.998		44.998
Parcela Resto-Parcela III (Cádiz)	121.102		121.102

El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 ha sido el siguiente:

Edificios en Venta	2.281.360	(2.770.862)	(489.502)
Terrenos y Solares	8.402.198	(3.312.461)	5.089.737
Obras en Curso	6.033.850	(4.237.698)	1.796.152
Parcelas urbanizadas		(101.013)	(101.013)
Anticipos a proveedores	5.593.293	5.559.785	33.508
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ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ

ត្រី

Al 31 de octubre de 1999 existen activos incluidos en el epígrafe de Existencias por un importe total de 10.184.161 miles de pesetas hipotecados en garantía de diversos préstamos subrogables vinculados a promociones, y no subrogables, cuyo saldo al 31 de octubre de 1999 asciende a 5.795.149 miles de pesetas (véase Nota 11).

Asimismo, en virtud del contrato de compra del solar "Golf de Aldeamayor", la Sociedad tiene compromisos con terceros de urbanización de terrenos y entrega de participaciones en el futuro Club de Golf estimados en 213.556 miles de pesetas, según los últimos presupuestos de ejecución de la promoción.

Al 31 de octubre de 1999 se encuentran capitalizados en este epígrafe intereses por importe de 45.378 miles de pesetas, de los cuales 44.267 miles de pesetas corresponden a este ejercicio.

Los compromisos de venta de promociones contraidos con clientes al 31 de octubre de 1999 ascienden a 5.672.968 miles de pesetas, de los cuales 1.607.353 miles de pesetas se han materializado en cobros y efectos a cobrar, registrándose en la rúbrica "Anticipos de clientes" del pasivo del balance de situación al 31 de octubre de 1999.

(9) CLIENTES POR VENTAS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS

El desglose de esta partida del balance de situación al 31 de octubre de 1999, es el siguiente:

		Alles de Pesetas Status Provisiones
Clientes por ventas	2.594.825	13.088
Efectos a cobrar a corto plazo	516.942
Efectos descontados	283.875
Clientes por efectos impagados	61.974	7.195
Clientes de dudoso cobro	47.428	47.428
		CY AF 8 2

El saldo de clientes por ventas recoge, fundamentalmente, el importe pendiente de cobro de las hipotecas que, afectando a inmuebles vendidos, al cierre del ejercicio estaban pendientes de subrogar a los clientes, a la espera de la tramitación de las correspondientes escrituras públicas.

(10) FONDOS PROPIOS

El movimiento habido en las cuentas de "Fondos propios" durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 ha sido el siguiente:

			Miles de Pesetas
	Saldo al	a share of the second belon		Transference 2007 17:33		Saldo al
			Fresultadh Die Capital >	Reservas		81210000
	6.458.999		1.291.800			7.750.799
Capital social Reserva legal	1	7.848				7.848
Prima de emisión			1.204.248	(119.644)		1.084.604
Reserva para acciones
Propias Resultados negativos de				119.644		119.644
Ejercicios anteriores	(570.575)	570.575
Resultado del ejercicio	578.423	(578.423)			795.732	795.732

Capital social-

Con fecha 29 de enero de 1999 la Sociedad amplió su capital mediante la emisión de 4.167.096 acciones de 310 pesetas de valor nominal cada una, y con un prima de emisión de 288,9 pesetas por acción.

Con posterioridad a esta ampliación, el capital social quedó representado por 25.002.578 acciones al portador de 310 pesetas de valor nominal cada una, todas ellas de la misma clase y con idénticos derechos políticos y económicos estando totalmente suscritas y desembolsadas.

Con fecha 21 de abril de 1999, la Sociedad redenominó su capital social en euros, quedando fijado en 25.002.578 acciones de 1,86 euros de valor nominal.

Al cierre de este ejercicio los accionistas con una participación significativa del capital social son los siguientes:

Mallerials Accionistas and Comments Porcentaie
Joaquín Rivero Valcarce	18,67% (a)
Cumana, B.V.	13.15%
Stenenberg, B.V.(antigua Sea Compass B.V.)	9,27%

(a) Titular de menos de un 5% de acciones, si bien con control sobre un 18,67%

Cotizan en el mercado continuo de las Bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, la totalidad de las acciones que representan el capital social de la Sociedad.

Reserva legal-

De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.

La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado, o para compensar resultados negativos de la Sociedad.

Reserva por acciones propias-

Al 31 de octubre de 1999 BAMI posee 153.114 acciones propias que representan el 0,6% del capital social, cuyo valor nominal total asciende a 47.465 miles de pesetas, siendo el precio medio de adquisición de 781 pesetas por acción.

De acuerdo con el artículo 79 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, la Sociedad ha dotado la reserva para acciones propias por un importe equivalente al coste de dichas acciones. Esta reserva deberá mantenerse hasta que las acciones propias sean enajenadas.

Durante el ejercicio 1999, la Sociedad ha provisionado 31.266 miles de pesetas con el objeto de valorar las acciones propias a su valor de mercado al 31 de octubre de 1999, inferior al coste de adquisición.

(11) DEUDAS CON ENTIDADES DE CRÉDITO

Al 31 de octubre de 1999 la Sociedad tiene concedidas pólizas de crédito, préstamos y líneas de descuento con los límites e importes dispuestos que a continuación se detallan:

		Saldo	Vencimiento
Hanco	Simite	Dispuesto	Largo	Corto
			plazo	plazo
Caja de Ahorros del Mediterráneo	950.000	948.342	125.000	823.342
Caja Sur	300.000	299.752		299.752
Banco Santander	300.000	198.238		198.238
Caja Municipal de Burgos	250.000	183.404		183.404
Banco Bilbao Vizcaya	350.000	175.060		175.060
Caja Rural del Duero	50.000	40.241		40.241
Unicaja	300.000	298.991		298.991
Banco de Andalucía	100.000	55.021		55.021
Bancaja	200.000	97.423		97.423
Banco Popular	150.000	125.836		125.836
Banco de Valencia	150.000	113.655		113.655
Banco Urquijo	100.000	93.163		93.163
Banesto	200.000	190.711		190.711
Otros Bancos	7.176	7.176	4.673	2.503
				283.874
Líneas de descuento	742.975	283.874
		8.110.887		129.673 2.981.214

El tipo de interés aplicado a las distintas pólizas de crédito está referenciado al Mibor a un año más un diferencial.

Asimismo, en este epígrafe se recogen los créditos hipotecarios afectos a activos inmovilizados y a las diversas promociones de la Sociedad, algunos de los cuales quedarán subrogados a los compradores en el momento de la entrega de las viviendas, mediante escritura pública.

Dichos créditos hipotecarios subrogables tienen supeditada su amortización al ritmo de escrituración de las ventas realizadas por la Sociedad a lo largo de los años de vida de los mismos.

Los vencimientos de dichos créditos hipotecarios son los siguientes:

			enciquento
Préstamos hipotecarios subrogables (existencias)	2.016.780	536.298			2.553.078
Préstamos hipotecarios	709.269	266.379	3770005	4.251.706	5.604.359
Inmovilizado material	611.096	201 971	211.649	1.337.572	2.362.288
Existencias	98.173	64.408	165.356	2.914.134	3.242.071
	2.726.049	802.677	377.005	4,251.706	8.157.437

El tipo de interés aplicado a los distintos préstamos hipotecarios varía entre el 4,66% y el 10,5%, según la antigüedad de los mismos, estando los más recientes referenciados al Mibor a un año más un diferencial entre el 0,5% y el 1,5%.

Los intereses devengados pendientes de vencimiento al 31 de octubre de 1999, que corresponden a los préstamos descritos, se han clasificado a corto plazo por un importe de 54.852 miles de pesetas, reconocidos en el epígrafe de "Deudas por intereses" del balance de situación al 31 de octubre de 1999.

OBLIGACIONES (12)

El 23 de Diciembre de 1998 la Sociedad emitió bonos a un año y un tipo de interés del 3,95%. Durante el ejercicio dichos bonos fueron devueltos por sus compradores. Al no haber finalizado el plazo de amortización obran en poder de la Sociedad.

Con posterioridad al cierre del ejercicio, dichos bonos han sido cancelados mediante escritura pública.

(13) SITUACIÓN FISCAL

Los saldos que se recogen en los epígrafes de "Administraciones Públicas " del balance de situación al 31 de octubre de 1999 adjunto, tanto en el activo como en el pasivo del mismo, son los siguientes:

	ales a
	Salar Sales
Saldos deudores-
Ayuntamiento Sevilla	147,987
Hacienda pública retenciones y pagos a cuenta	1.230
Impuesto anticipado	17.709
Hacienda pública deudora por IVA	1.768.814
"Total saldos deudores 1.935.74
Saldos acreedores-
Hacienda pública acreedor por varios conceptos	25.080
Organismos de la seguridad social, acreedores	13.695
Total saldos acreedores)

Impuesto sobre Sociedades-

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El Impuesto sobre Sociedades se calcula en base al resultado económico o contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del impuesto.

La conciliación entre el resultado contable del ejercicio y la base imponible fiscal es como sigue:

[Resultado contable del período, antes de impuestos Compensación bases negativas de ejercicios anteriores Base imponible contable y fiscal	795.732 795.732

La Sociedad BAMI tiene bases imponibles negativas de ejercicios anteriores de acuerdo con el siguiente detalle:

	Miles de Operag
1991/1992	1.010.290
1992/1993	1.546.614
1993/1994	2.082.180
1994 / 1995	337,377
1995/1996	606.541
1996/1997	1.090.947
Total	6.673.949

De acuerdo con la legislación vigente, las bases imponibles negativas de un ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con las bases imponibles positivas de los diez ejercicios siguientes.

La Sociedad ha sido inspeccionada en todos los impuestos que le son de aplicación hasta el ejercicio 95/96, y tiene abiertos a inspección los correspondientes al ejercicio 96/97 y 97/98.

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میں واقع ہے۔ اس کے شہر
حوالہ جات تاسیسات میں واقع ہے۔ مزید دیکھیے

De las sociedades que fueron absorbidas por BAMI en el ejercicio 1997, su situación fiscal es como sigue:

· Las sociedades Golf de Aldeamayor, S.A y Algetares, S.L. tienen abiertos a inspección los últimos cuatro ejercicios para todos los impuestos que le son de aplicación. Benalmar 2000, S.L. tiene abiertos a inspección los ejercicios 1995 a 1997 para todos los impuestos.

Los Administradores de la Sociedad no esperan que se devenguen pasivos adicionales de consideración para la Sociedad como consecuencia de la inspección de los ejercicios pendientes de inspección de cada una de las sociedades.

(14) PASIVOS CONTINGENTES

Al 31 de octubre de 1999 la Sociedad tiene avales y garantías por importe de 413.012 miles de pesetas, siendo Asefa (146.836 miles de pesetas) y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (116.903 miles de pesetas) las principales entidades avalistas.

La naturaleza de estos avales se divide en dos tipos:

• 1. Avales ante Tribunales Económicos Administrativos por recursos presentados como consecuencia de las controversias derivadas de las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal.
• 1. Avales ante Ayuntamientos y otras Entidades Públicas, para garantizar la terminación de obras de urbanización y construcción, etc., propios de la actividad promotora de la Sociedad por un importe de 218.139 miles de pesetas al 31 de octubre de 1999.

(15) INGRESOS Y GASTOS

Las ventas del ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 se han realizado en el mercado nacional, estando distribuidas geográficamente en los distintos lugares donde la Sociedad está llevando a cabo sus promociones.

El desglose de la partida "Variación de las provisiones de tráfico" de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 adjunta es el siguiente:

	Miles de Fese
Variación de provisiones de existencias
Dotación	3.360
Aplicación	(176.937)
Variación de provisión de insolvencias
Dotación	115
Aplicación	(9.214)
Pérdidas por créditos incobrables	6.188
Variación de provisión de terminación de obra
Dotación	476.849
Aplicación	(473.486)
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El número de personas empleadas en la Sociedad a 31 de octubre de 1999, distribuido por categorías es el siguiente:

Directivos	11
Técnicos	10
Administrativos	24

La plantilla media de la Sociedad en el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 ha sido de 42 personas.

(16) REMUNERACIONES Y OTRAS PRESTACIONES AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

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La Sociedad ha registrado durante el ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1999 los siguientes importes en concepto de remuneraciones devengadas por los miembros del Consejo de Administración:

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Retribuciones Dietas	8.500

La Sociedad no tiene contraida obligación alguna en materia de pensiones y de seguros de vida con los miembros antiguos y actuales de su Consejo de Administración.

(17) PLANES DE ADECUACIÓN AL AÑO 2000

Durante los dos últimos ejercicios, la Sociedad valoró el impacto del Efecto 2000 en sus sistemas informáticos y se realizaron las inversiones necesarias para adaptarlos al "Efecto 2000", cuyo importe no fue significativo.

Los Administradores de la Sociedad estiman que los planes de adaptación aseguran razonablemente que el Efecto 2000 no tendrá efectos significativos en la Sociedad.

(18) CUADRO DE FINANCIACIÓN

			Recursos obtenidos en las operaciones	863.118	616.389
Gastos de establecimiento	149.153	61.221	Ampliación de capital	2.496.047	3,240,470
Adquisiciones de inmovilizado:			Reservas por fusión
Inmovilizaciones inmateriales	745	450			176.291
inmovilizaciones materiales	3.123.664	49.788	Desembolsos pendientes sobre acciones	37
Inmovilizaciones financieras	28.626	76.233	Efectos a cobrar largo plazo		5.116
Acciones propias	119.644		Depósitos y fianzas constituídos	253
incorporaciones por fusión:			Enajenación de inmovilizado:
Gastos de establecimiento		7.447	Inmovilizaciones inmateriales	140	32
Inmovilizaciones inmateriales		રેકેટ	Inmovilizaciones materiales	13.860	8.822
Inmovilizaciones materiales		37.854	Inmovilizaciones financieras		16
Inmovilizaciones financieras		33.485
Efectos a cobrar a largo plazo		1977	Disminución de Inmovilizado financiero por fusión		14.600
Provisión riesgos y gastos			Ingresos a distribuir en varios ejercicios por fusión		2129
			Deuda a largo plazo	5.087.767	1.779.415
Cancelación o traspaso a conto plazo de deuda a largo plazo	166.801	1.851.481
TOTAL APLICACIONES	3 588 633	2.118 77	TOTAL ORIGENES	8.461.222	5,843,280
EXCESO DE ORÍGENES SOBRE			EXCESO DE APLICACIONES
APLICACIONES (AUMENTO DEL			SOBRE ORIGENES (DISMINUCION
CAPITAL CIRCULANTE	4.872.589	3.724.509	DEL CAPITAL CIRCULANTE)

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Annual Property Comments of Concessions

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Resultado del ejercicio	795.732	578.423
Dotación amortización inmovilizado	81.272	26.607
Ingresos a distribuir transferidos al resultado	(721)	(1.092)
Variación provisiones a largo plazo	(274)	12.606
Beneficios en enajenación de inmovilizado	(12.891)	(155)
Recursos obtenidos/(aplicados) en las operaciones	863.118	616,389

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المستقب المستوى الق

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Existencias	6.328.882		6.386.115
Deudores	2.025.686		3.123.273
Acreedores		5.084.702		6,223,394
Inversiones financieras temporales	62.322		240.427
Obligaciones emitidas	1.060.000
Tesorería	513.734		200.017
Ajustes de periodificación		33.333		1.929
TOTAL	9.990.624	5.118.035	9.949.8321	6,225,323
VARIACION DEL CAPITAL CIRCULANTE
Aumento (Disminución)	4.872.589		3.724.5091

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BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA

DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

FORMULACIÓN DE CUENTAS ANUALES

Los Administradores de Bami, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos, abajo firmantes, formulan las cuentas anuales al 31 de octubre de 1999, rubricadas por el Presidente y Consejero Secretario en las páginas, en que está recogido el presente documento.

Joaquín Rivero Valcarce Presidente

Miguel Molina Teruel Consejero Secretario

Madrid, 16 de diciembre de 1999

Manuel Gonzalez García Vicepresidente

4 - 1. 105

José Gracia Barba Consejero

Stenenberg Holding, B.V. representada por Deepak Anand Consejero

Ricardo Gutiérrez Acero Consejero

Beheer En Belegging Smaatschappij Cumana, B.V. Representada por Francis Paul Marie Rittweger Consejero

DILIGENCIA

Del Secretario del Consejo para informar que:

• · Mr. Deepak Anand, representante designado de la entidad Consejero, STENENBERG Holding B.V., al amparo de lo previsto en los estatutos sociales y la vigente ley de Sociedades Anónimas delegó en el Presidente del Consejo de Administración su asistencia y voto, firmando igualmente el presente.
• · M. Francis Paul Marie Rittweger de Moor, representante designado de la entidad Consejero, Beheer En Belegging Smaatschappij Cumana B.V., no pudo asistir a la reunión del Consejo de Administración, habiendo expresado su conformidad a las presentes Cuentas Anuales, Informe de Gestión y Propuesta de aplicación del resultado.

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS INFORME DE GESTIÓN DE 1999

ACTIVIDAD DESARROLLADA EN EL ÉJERCICIÓ

La cifra de negocios de la sociedad asciende a 6.896 millones de pesetas, lo que supone un incremento del 12,56% sobre la cifra de negocios del ejercicio anterior. La cifra de ventas por promociones y por venta de edificios ha ascendido a 6.756 millones de pesetas, un incremento del 10,5%.

El resto del incremento de la cifra total de ingresos se debe a los ingresos provenientes de la actividad de alquiler que la sociedad ha iniciado en el ejercicio de 1998/99. Si bien en los ejercicios anteriores la sociedad disfrutaba de ingresos residuales por el alquiler de algunos inmuebles, en el ejercicio actual la sociedad ha obtenido 139,7 millones de pesetas de ingresos por este concepto, como resultado de las adquisiciones de dos inmuebles para alquiler.

Las adquisiciones de inmuebles destinados a la actividad patrimonialista se enmarcan en el plan de inversiones marcado por el Consejo de Administración de la Sociedad, que comenzó en este ejercicio, por el cual la Sociedad se marcó el objetivo de adquirir, en un plazo de 3 a 4 años, un conjunto de inmuebles destinados al alquiler cuyos ingresos permitieran cubrir los gastos generales de la sociedad, con el fin de que esta sea menos sensible a la evolución del ciclo económico.

Con los contratos de arrendamiento vigentes en los dos inmuebles adquíridos el total de ingresos anual es de 247,8 millones de pesetas, lo que supone un 43% del total de los gastos de personal y otros gastos de explotación de la sociedad, sin tener en cuenta los gastos por intereses que la financiación de estas adquisiciones comporta. Si tenemos en cuenta el total de gastos de personal, otros gastos de explotación y gastos financieros netos, los ingresos por alquiler mencionados representan el 35% de dicha magnitud.

Este ratio de cobertura muestra que el nivel de adquisiciones realizado está en línea con la evolución prevista. En los próximos 2 o 3 ejercicios se pretende que el grado de cobertura de los ingresos por alquiler del total de gastos de personal, otros gastos de explotación y gastos financieros netos sea del 100%, cumpliendo el objetivo planteado por el Consejo de Administración.

El beneficio procedente de las actividades ordinarias de la sociedad ha sido de 910,1 millones de pesetas lo que supone un incremento del 30% sobre el beneficio ordinario obtenido en el ejercicio anterior.

El beneficio neto ha sido de 795,7 millones de pesetas frente a los 578,4 millones de pesetas del ejercicio anterior.

SITUACIÓN FINANCIERA

El valor neto de las inmovilizaciones materiales ha pasado de 349,7 a 3.452,3 millones de pesetas como consecuencia de las adquisiciones de inmovilizado para ser alquilados mencionadas anteriormente.

Por lo que se refiere al valor del conjunto de existencias bajo la gestión de la sociedad han pasado de 9.478 a 15.807 millones de pesetas, como consecuencia de las inversiones realizadas por la sociedad en nuevos terrenos y en el incremento del valor de las obras en curso derivada del avance de las construcciones.

En conjunto el total del activo circulante de la sociedad se ha multiplicado por 1,73 veces, pasando de 13.575,8 a 23.566,4 millones de pesetas. El endeudamiento financiero, por su parte, ha pasado de 3.282,68 a 11.323,17, cuyo detalle puede verse en el cuadro inserto más abajo. Por lo que se refiere a la totalidad del endeudamiento global de la Sociedad, ha pasado de 6.960 a 15.903 millones de pesetas. Hay que tener en cuenta que en dicho endeudamiento no están incluidos 1.060 millones de bonos, actualmente en poder de la propia sociedad y cuya contrapartida en el activo figura en el epígrafe de "obligaciones a corto plazo", para ser amortizados próximamente.

	Dispuesto	Promedio vencimiento
Créditos tesorería	1.274.554
Deudas por intereses	54.852
Deudas por efectos descontados	283.874
Financiación inmovilizado	2,362,288	13-12-06
Financiación terrenos	4.787.394	17-02-08
Deudas subrogables	2.560.214	09-06-17
Total	11.323.176

Endeudamiento financiero por tipo de financiación (Miles de pesetas)

La sociedad realizó un aumento del capital mediante la emisión de 4.167.096 acciones a un precio de suscripción de 3,60 euros, correspondientes a un valor nominal de 1,86 euros y una prima de emisión de 1,74 euros por acción. La ampliación, suscrita en su totalidad supuso un incremento de los fondos propios de 2.496 millones de pesetas.

Los fondos propios de BAMI han pasado de 6.466,8 a 9.758,6 millones de pesetas como consecuencia de los beneficios obtenidos en el ejercicio y de la ampliación de capital realizada en marzo de 1999.

POSIBLE EVOLUCIÓN

La necesidad de inversiones de la Sociedad para los próximos ejercicios es reducida, salvo por lo que se refiere al plan de inversiones en inmuebles en alquiler, dado que dispone de un volumen de reservas de promociones en curso para los próximos ejercicios y un volumen de reservas de suelo para el largo plazo suficiente.

La Sociedad aprovechará la oportunidad de realizar posibles ampliaciones de capital destinadas a inversiones en nuevos proyectos que actualmente están en fase de estudio en el caso de que sean considerados oportunidades rentables y beneficiosas para la sociedad y sus accionistas.

OPERACIONES CON ACCIONES PROPIAS

Durante el ejercicio, la Sociedad ha adquirido 153.514 acciones propias, cuyo valor nominal total asciende a 47.465 miles de pesetas, siendo el precio medio de adquisición de 781 pesetas por acción.

ACONTECIMIENTOS POSTERIORES AL CIERRE

Mediante escritura de cancelación de fecha 31 de Diciembre de 1999, la Sociedad ha amortizado bonos por importe de 1.060.000 miles de pesetas

BAMI, SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA

DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

FORMULACIÓN DEL INFORME DE GESTIÓN

La formulación del presente informe de gestión ha sido aprobado por el Consejo de Administración en su reunión del 16 de diciembre de 1999, con vistas a su verificación por los Auditores y posterior aprobación por la Junta General de Accionistas. Dicho informe de gestión está extendido en 3 hojas, firmando en esta última hoja todos los Consejeros.

Joaquín Rivero Valcarce

Presidente

Miguel Molina Teruel Consejero Secretario

Beheer En Belegging Smaatschappij Cumana, B.V. representada por Francis Paul Marie Rittweger Consejero

Madrid, 16 de diciembre de 1999

Manuel|González García Vicepresidente

José Gracia Barba Consejero

Stenenberg Holding, B.V. representada por Deepak Anand Consejero

Ricardo Gutiérrez Kcero Consejero

DILIGENCIA

El Secretario del Consejo de Administración hace constar que:

• · Mr. Deepak Anand, representante designado de la entidad Consejero, STENENBERG Holding B.V., al amparo de lo previsto en los estatutos sociales y la vigente ley de Sociedades Anónimas delegó en el Presidente del Consejo de Administración su asistencia y voto, firmando igualmente el presente.
• · M. Francis Paul Marie Rittweger de Moor, representante designado de la entidad Consejero, Beheer En Belegging Smaatschappij Cumana B.V., no pudo asistir a la reunión del Consejo de Administración, habiendo expresado su conformidad a las presentes Cuentas Anuales, Informe de Gestión y Propuesta de aplicación del resultado.