Annual / Quarterly Financial Statement • May 5, 2009
Annual / Quarterly Financial Statement
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AMCI HABITAT, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES (GRUPO AMCI HABITAT)
CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS E INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2008 JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORIA DE CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
BDO Audiberla
$\bullet$
Balances de Situación consolidados al 31 de diciembre de 2008 y 2007 Cuentas de Pérdidas y Ganancias consolidadas correspondientes a los ejercicios 2008 v 2007
Estados consolidados de ingresos y gastos reconocidos correspondientes a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2008 y 2007 Estados de flujos de efectivo consolidados correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2008 y 2007 Memoria anual consolidada referida al ejercicio 2008
INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2008
INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
BDO Audiberia Auditores
A los Accionistas de AMCI HABITAT. S.A.
A la fecha actual, dada la existencia de alguna deuda bancaria vencida e impagada, y dados los vencimientos de principal e intereses de deudas bancarias y otros que debe afrontar durante el ejercicio 2009, el Grupo está inmerso en una avanzada reestructuración de su deuda con sus entidades financieras acreedoras para permitir financiar más adecuadamente sus operaciones durante el ejercicio 2009 y en los próximos ejercicios.
En el contexto actual del mercado inmobiliario y financiero, la capacidad del Grupo AMCI HABITAT para realizar sus activos, especialmente sus existencias (Nota 13), sus inmuebles de inversión (Nota 10), y sus inversiones y préstamos en sociedades contabilizadas por el método de la participación (Notas 11, y 19), y liquidar sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las cuentas anuales adjuntas, que han sido preparadas asumiendo que tal actividad continuará, está sujeta al éxito de dicha reestructuración de su deuda, al apoyo continuado de su accionista de referencia, Agrupació Mútua del Comerc i la Indústria, M.S.R.P.F., y a la recuperación del mercado inmobiliario.
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BDO Audiberia Auditores, S.L. Exploration Mathematics of Figure 14.413,
Sección 8.ª Folio 201, Hoja N º M-238188 (Inscripción 1.ª) C.I.F. B-82387572
سے اس کے ل
Santiago Sañé Figueras Socio-Auditor de Cuentas
Barcelona, 16 de marzo de 2009
COL·LEGI DE CENSORS JURATS DE COMPTES DE CATALUNYA
Vembre exercent: BDO AUDIBERIA AUDITORES, S.L.
Any 2009 Num 20/09/03783 CÓPIA GRATUÏTA
.......................... Aquest informe està subjecte a a taxa aplicable estable da la
Lle 44/2002 de 22 de novembre ..........................
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CLASE 8.ª
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ I
| (57.7710) | ||
|---|---|---|
| ACTIVOS NO CORRIENTES ACTIVOS NO CORRIENTES | 34.752.054,67 | 31.420.555,23 |
| Activos Intangibles (Nota 8) | 13.111,21 | 2.401,64 |
| Coste | 16.693,47 | 3.000,00 |
| Amortizaciones | (3.582,26) | (598, 36) |
| Inmovilizaciones materiales (Nota 9) | 204.998,26 | 231.089,77 |
| Coste | 311.046,72 | 313.080,53 |
| Amortizaciones | (106.048, 46) | (81.990, 76) |
| Inmuebles de inversión (Nota 10) | 13.137.847,72 | 13.896.751,24 |
| Coste | 13.494.357,91 | 14.051.910,66 |
| Amortizaciones | (273.924,39) | (155.159, 42) |
| Deterioros | (82.585, 80) | |
| Inversiones contabilizadas por el método de la participación (Nota 11) | 8.256.054,61 | 3.780.328.06 |
| Inversiones Financieras no Corrientes (Nota 12) | 13.140.042,87 | 12.692.619,25 |
| Activos por Impuestos Diferidos (Nota 20) | 817.365,27 | |
| ACTIVOS CORRIENTES | 142.940.742,31 | 140.736.829,85 |
| Existencias (Nota 13) | 123.333.620,30 | 123.835.348,47 |
| Coste | 126.639.580,26 | 114.445.539,61 |
| Deterioros | (9.559.886, 89) | (973.711, 45) |
| Anticipos | 6.253.926,93 | 10.363.520.31 |
| Deudores Comerciales y otras Cuentas a Cobrar | 4.025.416,72 | 7.370.566,27 |
| Clientes por ventas y prestaciones de servicios | 19.037,24 | 224.438,81 |
| Clientes empresas grupo, asociadas y vinculadas (Nota 19) | 96.296,67 | 74.734,90 |
| Dcudores varios | 2.527.877,46 | 2.408.840,07 |
| Activos por Impuestos Corrientes (Nota 20) | 1.475.848,05 | 4.756.195,19 |
| Deterioros | (93.642, 70) | (93.642,70) |
| Inversiones financieras Corrientes (Nota 14) | 13.192.885,52 | 4.664.110,44 |
| Efectivo y otros medios Eqnivalentes | 2.382.485,13 | 4.850.277,12 |
| Ajustes por periodificación | 6.334,64 | 16.527,55 |
| TOTAL ACTIVO | 177.692.796,98 | $-172.157.385,08$ |
Las Notas 1 a 24 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del Balance de Situación Consolidado al 31 de diciembre de 2008 y 2007.
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
(Expresados en euros)
| Syd 2/2018 | |||
|---|---|---|---|
| PATRIMONIO NETO (Nota 15) | ÷. | 24.266.542,69 | 31.349.844,25 |
| Capital suscrito | 16.661.352,00 | 16.563.432,00 | |
| Reservas de la Sociedad Dominante | 16.070.378.11 | 15.118.111,38 | |
| Reservas en sociedades consolidadas | (2.028.938, 35) | (881.028,11) | |
| Pérdidas y Ganancias atribuibles a la Sociedad Dominaute | (7.474.248,29) | (873.408, 50) | |
| Accionistas minoritarios | 1.037.999,22 | 1.422.737,48 | |
| PASIVO NO CORRIENTE, | 12.821.621.39 | .14.961.927,32 | |
| Pasivos Financieros no Corrientes (Nota 16). | 5.018.000,00 | 5.018.000,00 | |
| Instrumentos Financieros Derivados (Nota 18) | 289.692.00 | ||
| Deudas con empresas del grupo, asociadas y vinculadas (Nota 19) | 4.675.000.00 | 4.675.000,00 | |
| Otros acreedores (Nota 17) | 4.314,00 | 4.944,00 | |
| Pasivo por Impuestos diferidos (Nota 20) | 2.834.615,39 | 5.263.983,32 | |
| PASIVO CORRIENTE | 140.604.632,90 | 125.845.613,51 | |
| Pasivos Financicros Corrientes (Nota 16) | 81.658.513.18 | 78.182.339,13 | |
| Deudas con empresas del grupo, asociadas y vinculadas (Nota 19) | 35.722.464,21 | 17.002.052,65 | |
| Acreedores comerciales (Nota 17) | 18.411.783.99 | 26.900.787,00 | |
| Otras deudas no comerciales Pasivos por Impuestos Corrientes (Nota 20) Otras deudas |
4.811.871.52 190.277,92 4.621.593,60 |
3.760.434,73 740.718,17 3.019.716,56 |
|
| والواكرية TOTAL PASIVO |
177.692.796.98 | 172.157.385,08 |
Las Notas 1 a 24 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del Balance de Situación Consolidado al 31 de diciembre de 2008 y 2007.
3
CLASE 8.ª
Den Filme
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
CUENTAS DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CONSOLIDADAS CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS 2008 Y 2007
(Expresadas en euros)
| 故庭 | $\mathcal{L}^{\text{max}}_{\text{max}}$ | |
|---|---|---|
| Ventas (Nota 21.e) | 748.267,41 | 839.908,09 |
| Aumento de existencias de productos terminados y en curso | 17.922.447,58 | 16.929.799,08 |
| Otros ingresos de explotación | 723.746,85 | 1.314.083,74 |
| TOTAL INGRESOS DE EXPLOTACIÓN | 19.394.46I,84 | 19.083.790,91 |
| Aprovisionamientos (Nota 21.a) | 11.996.131,01 | 13.439.672,94 |
| Gastos de personal (Nota 21.b) | 644.140,10 | 538.768,28 |
| Variación de las provisiones de tráfico | 34.575,45 | |
| Gastos por deterioro (Nota 21.g) | 8.668.761,24 | 973.711,45 |
| Otros gastos de explotación (Nota 21.c) | 2.141.366,40 | 2.307.482,10 |
| TOTAL GASTOS DE EXPLOTACIÓN | 23.450.398.75 | 17.294.210,22 |
| RESULTADO BRUTO DE EXPLOTACIÓN | (4.055.936.91) | 1.789.580,69 |
| Dotaciones para amortizaciones de inmovilizado | 177.009,82 | 145.555,68 |
| RESULTADO DE EXPLOTACIÓN | (4.232.946,73) | 1.644.025,01 |
| Resultado Financiero Neto (Nota 21 f) | (5.185.495,93) | (3.151.488,70) |
| Resultado de sociedades por el método de la participación (Nota 11) | (131.935,71) | (59.505,70) |
| RESULTADO CONSOLIDADO ANTES DE IMPUESTOS | (9.550.378, 37) | (1.566.969,39) |
| Impuesto sobre Sociedades (Nota 20) | 1.691.391,82 | 693.408,50 |
| RESULTÃDO DEL EJERCICIO OF | (7.858.986, 55) | (873.560, 89) |
| Accionistas minoritarios | 384.738,26 | 152,39 |
| RESULTADO CONSOLIDADO DEL EJERCICIO ATRIBUIDO A LA SOCIEDAD DOMINANTE 200 C |
(7.474.248,29) | (873.408,50) |
| (PÉRDIDA) / RENEFICIO NETO POR ACCIÓN (EN EUROS) | ್ |
። ረቡ 18ነ |
Las Notas 1 a 24 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante de la Cuenta de Resultados Consolidada al 3J de diciembre de 2008 y 2007.
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$\bullet$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
ESTADOS CONSOLIDADOS DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS CORRESPONDIENTES
A LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2008 Y 2007 (Expresados en Euros)
| RESULTADO NETO RECONOCIDO DIRECTAMENTE EN PATRIMONIO NETO |
6.534,10 | $\mathcal{L}_{\mathcal{M}}^{\text{max}}$ | 6.534,10 |
|---|---|---|---|
| En reserva por autocartera de la Sociedad Dominante Efecto fiscal |
8.657,68 (2.123, 58) |
8.657,68 (2.123, 58) |
|
| RESULTADO DEL EJERCICIO | $\degree$ (873.408,50) | (152,39) | (873.560, 89) |
| TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS EN EL EJERCICIO |
(866.874, 40) | (152.39) | (867.026.79) |
$500\%$ े
इ.स. Domman Amonente Lagger)
| RESULTADO NETO RECONOCIDO DIRECTAMENTE EN PATRIMONIO NETO |
(2.685, 60) | · (陶瓷站) - 3 - 4 (2.685, 60) |
|
|---|---|---|---|
| En reserva por autocartera de la Sociedad Dominante Efecto fiscal |
(3.836, 57) 1.150,97 |
(3.836, 57) 1.150,97 |
|
| RESULTADO DEL EJERCICIO ್ರಿ ಕಿನ್ |
(7.474.248,29) | $(384.738,26)$ $(7.858.986,55)$ | |
| TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS EN EL EJERCICIO |
(7.476.933,89) | $(384.738, 26)$ $(7.861.672, 15)$ |
CLASE 8.ª FR 照顶 100%
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 5
(Expresados en Euros)
| 动血症 | 动管线 | |
|---|---|---|
| Resultado bruto antes de impuestos y socios externos | (9.550.378, 37) | (1.566.969,39) |
| Amortizaciones | 177.009,82 | 145.555,68 |
| Gastos por deterioro | 8.668.761,25 | 973.711,45 |
| Variación de las provisiones de tráfico | 34.575,45 | |
| Impuesto sobre sociedades | 1.691.391,82 | 693.408,50 |
| Recursos aplicados en las operaciones | 986.784,52 | 280.281,69 |
| Pagos por Impuestos | (241.125,93) | (586.868,40) |
| Variación en activo / pasivo corriente operativo | 4.281.291,89 | (5.604.259, 86) |
| Variación en Existencias | 17.922.447,58 | 4.977.193,77 |
| Variación en Cuentas por Cobrar | (64.802, 41) | 991.659,83 |
| Variación en otros Activos Corrientos | 8.518.582,17 | 3.135.438,87 |
| Variación en Cuentas a Pagar | (22.094.935, 45) | (14.708.552,33) |
| FLUJOS NETOS DE EFECTIVO PROCEDENTES DE LAS ACTIVIDADES | ||
| DE EXPLOTACIÓN | 5.026.950,48 | (5.910.846, 57) |
| Adquisiciones de activos fijos materiales e inmateriales | (446.140, 72) | (6.679.199, 81) |
| Adquisiciones de otras inversiones | (1.077.660,25) | (3.780.328,06) |
| Adquisiciones por combinaciones de negocio | (1.938.287,69) | |
| Préstamos cedidos a empresas asociadas | (6.130.000,00) | (12.450.166,20) |
| Adquisiciones de instrumentos financieros derivados | (38.156,90) | (106.661, 46) |
| FLUJOS NETOS DE EFECTIVO EMPLEADOS EN LAS ACTIVIDADES DE | ||
| INVERSIÓN 3. |
(7.691.957, 87) | (24.954.643,22) |
| Disposiciones de deuda financiera no corriente | 5.018.000,00 | |
| Disposiciones de deuda con grupo no corriente | 4.675.000,00 | |
| Amortizaciones de deuda con terceros no corriente | (630,00) | 4.944,00 |
| Ampliación de capital con desembolso de efectivo | 22.364.592,00 | |
| Devoluciones de impuestos no corrientes | (91.846, 60) | |
| Disposiciones de instrumentos financieros derivados | 289.692,00 | |
| FLUJOS NETOS DE EFECTIVO DE LA ACTIVIDAD DE FINANCIACIÓN | 197.215,40 | 32.062.536,00 |
| FLUJOS NETOS TOTALES | (2.467.791,99) | 1.197.046,21 |
| WARIACIÓN DE ELECTIVO Y OTROS MEDIOS LIQUIDOS | $(2.467, 791, 99)$ 11197.046.21 | |
| EFECTIVO Y OTROS MEDIOS LÍQUIDOS INICIALES | $\frac{2}{3}$ $\leq$ 4.850.277,12 | $\frac{1}{6}$ 3.653.230,91 |
| EFECTIVO Y OTROS MEDIOS LÍQUIDOS FINALES | 2.382.485,13 | 4.850.277,12 |
Las Notas 1 a 24 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del Estado de Flujos de Efectivo Consolidado correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2008 y 2007.
CLASE 8.ª 美意的 浮雕画家
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
AMCI HABITAT, S.A., (en adelante "la Sociedad"), fue constituida en Barcelona el 14 de enero de 1993, bajo la denominación de Cartergrup BJP, S.A. En fecha 30 de junio de 2005, cambió dicha denominación a Amci Promoció y Habitatge, S.A por acuerdo de la junta general de la compañía, elevado a público mediante escritura otorgada el 18 de julio de 2005 ante el Notario de Barcelona Don Tomás Giménez Duart. Cambió dicha denominación por la actual por acuerdo de la junta general de la compañía, en fecha 27 de junio de 2007, elevado a público mediante escritura otorgada el 13 de julio de 2007 ante el Notario de Barcelona Doña Almudena Santiago Charlán. Su domicilio actual se encuentra en la Avda. Gran Vía de les Corts Catalanes, 619, Ático 1ª, de Barcelona.
El objeto social de la Sociedad hasta el ejercicio 2005 lo constituía la promoción, constitución, adquisición, compra, permuta, venta, inversión, explotación, gestión y administración de sociedades dedicadas a la explotación y/o gestión de centros médicos hospitalarios, equipamientos sanitarios, socio-sanitarios y sociales, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Dicho objeto social fué cambiado en fecha 18 de julio de 2005 por el actual, que comprende la realización de la actividad inmobiliaria que comprende la adquisición, urbanización, edificación, venta, explotación, gestión y administración de inmuebles, así como la formulación de todo tipo de proyectos y estudios de investigación y desarrollo, rentabilidad y asesoramiento en lo referente al objeto social, todo ello por cuenta propia o ajena. Así como la adquisición, tenencia, administración, enajenación de toda clase de títulos, valores mobiliarios, activos financieros, derechos, cuotas o participaciones en empresas individuales o sociales, todo ello por cuenta propia, excluyendo la intermediación y dejando a salvo la legislación propia del Mercado de Valores y de las Instituciones de Inversión Colectiva.
La Sociedad Dominante se rige por sus estatutos sociales y por la vigente Ley de Sociedades Anónimas.
CLASE 8.ª 首観的意見を読
$\overline{7}$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
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$\ddot{\bullet}$
$\bullet$
$\bullet$
$\bullet$ $\bullet$ $\bullet$
$\bullet$
$\bullet$ $\bullet$ A partir del 30 de diciembre del 2005 las acciones de la Sociedad Dominante están admitidas a cotización en el segundo mercado de la Bolsa de Barcelona. Su cotización al 31 de diciembre de 2008 (última del ejercicio 2008) fue de 6,52 euros y la de la fecha actual es de 4,50 euros.
Las Sociedades del Grupo AMCI HABITAT se dedican a la promoción inmobiliaria y a la explotación de inmuebles, y otros negocios relacionados con los anteriores.
A efectos de presentación de estas Cuentas Anuales Consolidadas, las sociedades que integran el Grupo AMCI HABITAT, así como los respectivos porcentajes de participación y el método de consolidación aplicado, son los que se detallan a continuación:
| Sastra an | Roceanedo de ន់រត់ពិធីសេខ(ម៉ាលោ |
Mannon Conoliterani Replicents |
|---|---|---|
| Sociedades del grupo integradas y que ya pertenccían al Grupo en el ejercicio 2007 |
||
| Góndolas Resort, S.L. (Sociedad Unipersonal) | 100,00 | Integración global |
| Asone, S.L. | 80,00 | Integración global |
| Immobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. (*) | 50,00 | Método de la participación |
| Desarrollos Helios, S.L. | 68,00 | Integración global |
| Promo-llar Mediación y Construcción Inmobiliaria, S.A. (Sociedad Unipersonal) |
100,00 | Integración globaI |
| AMCI Habitat Mediterráneo, S.L. | 60,00 | Integración global |
| Residencial Mediterráneo Europa, S.L. | 45,00 | Método de la participación |
| G56 Developments, S.L. | 42,00 | Método de la participación |
| Altas en perímetro de consolidación durante el ejercicio 2008 |
||
| Proyectos Buñol 2007, S.A. | 25,00 | Método de la participación |
| Andrew March 19 |
(*) En el ejercicio anterior se consolidaba bajo el método de la integración proporcional.
Promo-llar Mediación y Construcción Inmobiliaria, S.A. (Sociedad Unipersonal) es cabecera del subgrupo de sociedades que se indican a continuación:
| Ockeibo Construmat, S.L. (Sociedad Unipersonal) | 100% |
|---|---|
| Kourtas Business, S.L. (Sociedad Unipersonal) | 100% |
| Gerencia y desarrollo Empresarial, S.L. | |
| (Sociedad Unipersonal) | 100% |
| SMM Trader's 2006, S.L. (Sociedad Unipersonal) | 100% |
Residencial Mediterráneo Europa, S.L. ostenta una participación del 90% en la sociedad de nacionalidad italiana Qualta Italia, S.P.A..
Una breve descripción de las sociedades incluidas en el perímetro de consolidación a 31 de diciembre de 2008, es la que se indica a continuación:
Su objeto social consiste en la construcción, promoción y venta de toda clase de edificaciones, tanto libres como de protección oficial. Su domicilio social se encuentra en el local bajo del edificio Génova de la Urbanización Las Góndolas, sito en Gran Vía, sin número, de La Manga del Mar Menor, San Javier, Murcia.
$\bullet$ $\bullet$
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$\bullet$
Su objeto social consiste en la adquisición, construcción, promoción, administración y disposición en general de bienes inmuebles, así como la urbanización y parcelación de terrenos, ya sea por cuenta propia o de terceros. Su domicilio actual se encuentra en Gran Vía de les Corts Catalanes, número 619, ático de Barcelona.
Su objeto social consiste en la construcción en general, por cuenta propia o ajena, de toda clase de obras; la promoción de viviendas, sean libres o de protección oficial, locales comerciales, oficinas, garajes y naves industriales; la urbanización, parcelación, explotación y promoción de terrenos. Su domicilio social se encuentra en Gran Vía de les Corts Catalanes, número 619, ático de Barcelona.
CLASE 8.ª 繁體 把盖 卡尔福马
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercieio 2008_
Su objeto social consiste en compra, promoción, urbanización, construcción, arrendamiento y venta de toda clase de inmuebles así como la gestión y administración integral de tales actividades, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicilio actual se encuentra en Plaza Santa Catalina, número 1, Murcia.
Su objeto social consiste en la compraventa de fincas rústicas y urbanas, su parcelación, urbanización, promoción y construcción, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicilio actual se encuentra en Gran Vía de les Corts Catalanes 619, Ático 1ª, de Barcelona.
Posee las siguientes participaciones:
CLASE 8.ª (二) 《 篇》
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 $10$
Su objeto social es la compra, constitución y acondicionamiento de bienes inmuebles con el fin de su posterior venta; la prestación en alguiler de bienes inmuebles y los equipos técnicos adjuntos para necesidades administrativas, comerciales y para viviendas: prestación de cada tipo de servicios relacionados con el diseño, construcción, el mantenimiento y la manutención de los bienes inmuebles; prestación de servicios de consultoría y todo tipo de servicios relativos a la dirección de propiedad inmobiliaria. Su domicilio social se encuentra en la calle Pozitano 9, edificio administrativo 1, entresuelo b, oficina 2, de la ciudad de Sofia, Bulgaria.
Su objeto social es la promoción, construcción, rehabilitación de toda clase de obras, urbanizaciones, edificios y construcciones. La adquisición, tenencia y disfrute, administración, explotación, enajenación de toda clase de fincas, rústicas o urbanas, cualquiera que fuera su naturaleza. Su domicilio social se encuentra sobre la Avda. Sabino Arana 14-16, de Bilbao.
Posee la siguiente participación:
Qualta Italia, S.P.A.: Su actividad consiste en la adquisición y venta, promoción, construcción, gestión, intermediación de todo tipo de terrenos tanto rústicos como urbanos y su comercialización en nombre propio o por cuenta de terceros, así como la realización de servicios profesionales de consultaría y marketing relacionados a la promoción inmobiliaria, y cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicilio actual se encuentra en Vía Francesco Crispi Nº 10, de la ciudad de Roma, Italia.
Su actividad consiste en la actividad inmobiliaria que comprende la adquisición, urbanización, edificación, venta, explotación, gestión, arrendamiento no financieros y administración de inmuebles, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicitio actual se encuentra en la Avda. Gran Vía de les Corts Catalanes 619, Atico 1ª, de Barcelona.
...........
Su actividad consiste en la adquisición, construcción, comercialización, explotación de todo tipo de bienes inmuebles, incluidos, pisos, locales, naves o terrenos industriales o fincas rústicas, excluyendo expresamente, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicilio actual se encuentra en la Avda. Gran Vía de les Corts Catalanes 619, Ático 1ª, de Barcelona.
CLASE 8.ª 『詳細的なな
0H6299411
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
Las cuentas anuales consolidadas del Grupo AMCI HABITAT del ejercicio 2008 han sido formuladas por los Administradores, en reunión del Consejo de Administración celebrada el día 9 de marzo de 2009, de acuerdo con lo establecido en las Normas Internacionales de Información Financiera (en adelante, "NIIF"), según han sido adoptadas por la Unión Europea, de conformidad con el Reglamento (CE) nº 1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo.
Estas cuentas anuales muestran la imagen fiel del patrimonio consolidado y de la situación financiera consolidada del Grupo al 31 de diciembre de 2008, y de los resultados consolidados de sus operaciones, de los cambios en el estado consolidado de ingresos y gastos reconocidos y de los flujos de efectivo consolidado, que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha.
Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2008 del Grupo AMCI HABITAT han sido preparadas a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y por las restantes entidades integradas en el Grupo. Cada sociedad prepara sus cuentas anuales siguiendo los principios y criterios contables en vigor en el país en el que realiza las operaciones por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios para adecuarlos a las NIIF.
De acuerdo con la normativa legal vigente en materia contable, las cuentas anuales consolidadas se presentan expresadas en euros.
Las sociedades dependientes se consolidan por el método de integración global, integrándose en los estados financieros consolidados la totalidad de sus activos, pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo una vez realizados los ajustes y eliminaciones correspondientes de las operaciones intra-grupo. Son sociedades dependientes aquellas en las que la sociedad dominante controla la mayoría de los derechos de voto o, sin darse esta situación, tiene facultad para dirigir las políticas financieras y operativas de las mismas.
CLASE 8.ª 閉塞 は マン
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 $12$
Los resultados de las sociedades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen en las cuentas de resultados consolidadas desde la fecha efectiva de adquisición o hasta la fecha efectiva de enajenación, según corresponda,
La consolidación de las operaciones de la sociedad dominante y de las sociedades dependientes consolidadas se ha efectuado siguiendo los siguientes principios básicos:
Un segmento del negocio es un grupo de activos y operaciones encargados de suministrar productos o servicios sujetos a riesgos y rendimientos diferentes a los de otros segmentos del negocio. Un segmento geográfico está encargado de proporcionar productos o servicios en un entorno económico concreto sujeto a riesgos y rendimientos diferentes a los de otros segmentos que operan en otros entornos económicos.
CLASE 8.ª 学行副工 / 製工
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
Un segmento geográfico se basa en la localización física de los activos del Grupo. Las ventas a clientes externos informados en los segmentos geográficos están basadas en la localización de los clientes. Las Sociedades del Grupo que consolidan por el método de la integración global operan únicamente en territorio español, por lo cual la Dirección del mismo no considera relevante proporcionar información para distintos segmentos geográficos.
Las Cuentas Anuales del ejercicio 2007 que se incluyen a efectos comparativos, también han sido elaboradas de acuerdo con lo establecido en las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea de forma consistente con las aplicadas en el ejercicio 2008. En consecuencia, son comparables y homogéneas las cifras del ejercicio 2007 con las del ejercicio 2008.
En el presente ejercicio, y para una mejor presentación de los estados financieros, los pasivos con vencimiento superior a 12 meses relacionados directamente con las existencias del Grupo. que en el ejercicio anterior se presentaban clasificados a largo plazo en el pasivo no corriente, han sido clasificados en el presente ejercicio a corto plazo en el pasivo corriente debido a que sus vencimientos esperados son asimilables a la recuperación de las existencias que financian. En consecuencia, y a efectos de permitir una adecuada comparabilidad de los saldos, se ha procedido a reclasificar las mencionadas partidas en el balance de situación del ejercicio anterior. Las reclasificación realizada en el balance de situación del ejercicio 2007 es la siguiente:
| AN AMERICA CONTRADORATE | |
|---|---|
| Pasivos Financieros no Corrientes | (53.039.288, 12) |
| Deudas con empresas del grupo, asociadas y vinculadas | (10.400.000,00) |
| Otros acreedores | (164.748, 92) |
| d. | (63.604.037,04) |
| Pasivos Financieros Corrientes | 53.039.288.12 |
| Deudas con empresas del grupo, asociadas y vinculadas | 10.400,000,00 |
| Acreedores comerciales | 164.748,92 |
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $14$
El efecto de esta reexpresión ha supuesto las siguientes reclasificaciones en el estado de flujos de efectivo consolidado del ejercicio 2007 que se adjunta a efectos comparativos:
| ASSURS A REG VOLAGEMANS A AN CURTO AT 100 AND A DEVOICA |
|
|---|---|
| Variación en Cuentas a Pagar | 18.979.511,27 |
| 한번 대학 학교 경기 있는 것 | 18.979.511,27 |
| FEQUOS NETOS DE EFECTIVO EMPLEADOS EN SA CHAZDADES DEGINANCIACIÓN. |
|
| Disposiciones de Deuda Financiera a Largo Plazo Disposiciones de Deuda con Grupo Acreedores comerciales |
(23.672.039,28) (1.967.768.94) 6.660.296,95 |
| $\mathbb{R}^n \times \mathbb{R}^n \times \mathbb{R}^n \times \mathbb{R}^n$ | (18.979.511,27) |
Las principales normas de valoración utilizadas en la elaboración de las cuentas anuales consolidadas al 31 de diciembre de 2008, han sido las siguientes:
El inmovilizado material se encuentra registrado al coste de adquisición o a su coste de producción al que se incorpora el importe de las inversiones adicionales o complementarias que se realizan, con el mismo criterio de valoración, menos la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro que haya experimentado.
Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes.
El precio de adquisición o coste de producción incluye los gastos financieros correspondientes a financiación externa devengados durante el período de construcción o fabricación hasta la puesta en condiciones de funcionamiento.
Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la Cuenta de Pérdidas y Ganancias Consolidada.
CLASE 8.ª TES A ELITAR
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
La amortización del inmovilizado material se calcula de forma lineal, en función de los años de vida útil estimados de los activos. Los porcentajes anuales de amortización aplicados sobre los respectivos valores de coste, así como los años de vida útil estimados, son los siguientes:
| $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ | ||
|---|---|---|
| Utillajes | 8,33 | |
| Otras instalaciones | 12 | 8,33 |
| Mobiliario | 10 | 10 |
| Equipos para proceso de información | 33,33 | |
El importe en libros de un elemento de inmovilizado material se da de baja en cuentas:
La pérdida o ganancia surgida al dar de baja un elemento de inmovilizado material se incluye en el resultado del ejercicio cuando la partida se da de baja en cuentas.
La pérdida o ganancia derivada de la baja en cuentas de un elemento de inmovilizado material, se determina como la diferencia entre el importe neto obtenido por su enajenación o disposición por otra vía, si existe, y el importe en libros del elemento.
El valor residual y la vida útil de un activo se revisan, como mínimo, al término de cada ejercicio anual y, si las expectativas difieren de las estimaciones previas, los cambios se contabilizan como un cambio en una estimación contable.
Cuando se realiza una inspección general, su coste se reconoce en el importe en libros del elemento de inmovilizado material como una sustitución, siempre y cuando se cumplan las condiciones para su reconocimiento.
Los importes contabilizados se revisan para analizar su posible deterioro cuando los eventos o cambios en las circunstancias indican que dicho importe no puede ser recuperado.
$\bullet$
OOOOO
Los inmuebles de inversión se encuentran registrados al coste de adquisición o a su coste de producción al que se incorpora el importe de las inversiones adicionales o complementarias que se realizan, con el mismo criterio de valoración, menos la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro que haya experimentado.
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CLASE 8.ª くべ ぼ 陰離
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los inmuebles de inversión, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes.
Después del reconocimiento inicial, el Grupo contabiliza sus inversiones inmobiliarias según el modelo del coste, excepto aquéllas que cumplan los criterios para ser clasificadas como mantenidas para la venta, en cuyo caso, son valorados al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costes de venta, produciéndose el cese de la amortización de dichos activos, además de presentarse por separado en el Balance y por tanto, se contabilizan por su coste de adquisición menos la amortización acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.
La valoración de los inmuebles de Inversión ha sido realizada por sociedades de tasación independientes a 31 de diciembre de 2008, sujeta a las especificaciones del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, y de la Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27 de marzo, y que a su vez son conformes con las normas internacionales de valoración (IVS) y de contabilidad (NIIF). Los métodos principales empleados para la obtención de los valores han sido los de comparación con el mercado y los de actualizaciones de rentas. La localización junto a zonas urbanas y la tipología de los activos valorados facilita la obtención de comparables de mercado para poder establecer los valores razonables. Las hipótesis adoptadas en las valoraciones por capitalización atienden básicamente a la duración de los contratos existentes y a las vidas útiles de los inmuebles, éstas afectadas por las diferentes obras de conservación y rehabilitación realizadas.
Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la Cuenta de Pérdidas y Ganancias Consolidada.
La amortización de los inmuebles de inversión se calcula de forma lineal, en función de los años de vida útil estimados de los activos. Los porcentajes anuales de amortización aplicados sobre los respectivos valores de coste, así como los años de vida útil estimados, son los siguientes:
| فتتوج | na a gcolaíocht a | Alfons oft Vitter Diff. Committee |
|---|---|---|
| Construcciones | 33,33 | |
| $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}$ | S. |
CLASE 8.ª くぎ! 胸目
$\begin{array}{c} \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \end{array}$
$\bullet$
$\bullet$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $17$
Se realizan transferencias a, o de, inversiones inmobiliarias cuando, y sólo cuando, existe un cambio en su uso, que se ha evidenciado por:
Una inversión immobiliaria se da de baja en cuentas cuando se enajena o cuando la inversión inmobiliaria queda permanentemente retirada de uso y no se esperan beneficios económicos futuros de su enajenación o disposición por otra vía.
Las pérdidas o ganancias resultantes del retiro, enajenación o disposición por otra vía de una inversión inmobiliaria, se determinan como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y se reconocen en el resultado del ejercicio en que tenga lugar el retiro, la enajenación o la disposición por otra vía.
Las compensaciones de terceros por causa de inversiones inmobiliarias que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocen en el resultado del ejercicio cuando dicha compensación es exigible.
Para la transferencia de inversiones inmobiliarias a inmuebles ocupados por el dueño o a existencias, el coste del inmueble a efectos de contabilizaciones posteriores, es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
En el caso que el Grupo termine la construcción o desarrollo de una inversión inmobiliaria auto construida, cualquier diferencia entre el valor razonable del inmueble a esa fecha y su importe en libros anterior, se reconoce en el resultado del ejercicio.
CLASE 8.ª 答定量計 (1944)
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
Se valoran inicialmente por su coste. Con posterioridad a su reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su coste menos la amortización acumulada (en caso de vida útil finita) y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.
Los activos intangibles generados internamente no se capitalizan y, por tanto, se reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias el mismo ejercicio en que se incurren.
Las vidas útiles de los activos intangibles pueden ser finitas o indefinidas.
El importe amortizable de un activo intangible con una vida útil finita, se distribuye sobre una base sistemática a lo largo de su vida útil. La amortización comienza cuando el activo esta disponible para su utilización, es decir, cuando se encuentra en la ubicación y condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la dirección. La amortización cesa en la fecha más temprana entre aquélla en que el activo se clasifique como mantenido para la venta (o se incluya en un grupo enajenable de elementos que se clasifique como disponible para la venta), y la fecha en que el activo sea dado de baja en cuentas. El método de amortización utilizado refleja el patrón de consumo esperado, por parte del Grupo, de los beneficios económicos futuros derivados del activo. Si este patrón no puede ser determinado de forma fiable, se adopta el método lineal de amortización. El cargo por amortización de cada período se reconoce en el resultado del ejercicio.
Tanto el periodo como el método de amortización utilizados para un activo intangible con vida útil finita se revisan, como mínimo, al final de cada ejercicio. Si la nueva vida útil esperada difiere de las estimaciones anteriores, se cambia el periodo de amortización para reflejar esta variación. Si se ha experimentado un cambio en el patrón esperado de generación de beneficios económicos futuros por parte del activo, el método de amortización se modificará para reflejar estos cambios. Los efectos de estas modificaciones en el periodo y en el método de amortización, se tratan como cambios en las estimaciones contables.
El Grupo evalúa, en cada fecha de cierre del balance, si existe algún indicio de deterioro del valor de algún activo. Si existe tal indicio, o bien se requiere efectuar la prueba anual de deterioro de algún activo, el Grupo efectúa una estimación del importe recuperable del activo. El importe recuperable del activo es el valor mayor entre el valor razonable del activo o unidad generadora de efectivo menos sus costes de venta asociados y su valor de uso y viene determinado para activos individuales a no ser que no genere entradas de efectivo independientes de otros activos o grupos de activos.
CLASE 8.ª THEFT S
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
Si el valor contabilizado de un activo excede su valor recuperable, el activo se considera deteriorado y se reduce su valor hasta su importe recuperable.
El Grupo considera que la mejor evidencia del valor razonable de un activo menos los costes de venta es la existencia de un precio, dentro de un compromiso formal de venta, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua, ajustado por los costes incrementales directamente atribuibles a la enajenación o disposición por otra vía del activo.
Si no existiera un compromiso formal de venta, pero el activo se negocia en un mercado activo, el Grupo toma como valor razonable del activo menos los costes de venta el precio comprado de mercado del activo, menos los costes de enajenación o disposición por otra vía. Cuando no se dispone del precio comprador corriente, el precio de la transacción más reciente proporciona la base adecuada para estimar el valor razonable del activo menos los costes de venta, siempre que no se hayan producido cambios significativos en las circunstancias económicas, entre la fecha de la transacción y la fecha en la que se realiza la estimación.
Si no existe ni un acuerdo firme de venta ni un mercado activo, el valor razonable menos los costes de venta se calcula a partir de la mejor información disponible para reflejar el importe que el Grupo podría obtener, en la fecha del balance, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua entre partes interesadas y debidamente informadas, una vez deducidos los costes de enajenación o disposición por otra vía. Para determinar este importe, la entidad considerará el resultado de las transacciones recientes con activos similares en el mismo sector, siempre que el valor razonable del activo menos los costes de venta no reflejen una venta forzada, salvo que la dirección se vea obligada a vender inmediatamente.
Los costes de enajenación o disposición por otra vía, diferentes de aquéllos que ya hayan sido reconocidos como pasivos, se deducen al calcular el valor razonable menos los costes de venta.
Para estimar el valor en uso, el Grupo prepara las previsiones de flujos de caja futuros antes de impuestos a partir de los presupuestos más recientes aprobados por los Administradores de la Sociedad. Estos presupuestos incorporan las mejores estimaciones disponibles de ingresos y costes de las Unidades Generadoras de Efectivo utilizando las previsiones sectoriales, la experiencia del pasado y las expectativas futuras.
Estos flujos se descuentan para calcular su valor actual a una tasa, antes de impuestos, que recoge el coste de capital del negocio y del área geográfica en que se desarrolla. Para su cálculo se tiene en cuenta el coste actual del dinero y las primas de riesgo utilizadas de forma general entre los analistas para el negocio y zona geográfica.
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CLASE 8.ª 医发育 医试验
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Efercicio 2008
El Grupo revela, para cada clase de activos, el importe de las pérdidas por deterioro del valor reconocidas en el resultado del ejercicio, así como la partida o partidas de la cuenta de resultados en las que tales pérdidas por deterioro del valor están incluidas.
El Grupo evalúa, en cada fecha del balance, si existe algún indicio de que la pérdida por deterioro del valor reconocida, en ejercicios anteriores, para un activo, ya que no existe o podría haber disminuido. Si existe tal indicio, el Grupo estima de nuevo el importe recuperable del activo.
El Grupo revierte la pérdida por deterioro del valor reconocida en ejercicios anteriores para un activo, si, y sólo si, se produce un cambio en las estimaciones utilizadas, para determinar el importe recuperable del mismo, desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Si este fuera el caso, se aumenta el importe en libros del activo hasta que alcance su importe recuperable.
El importe en libros de un activo, incrementado tras la reversión de una pérdida por deterioro del valor, no excede al importe en libros que podría haberse obtenido (neto de amortización) si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del valor para dicho activo en ejercicios anteriores.
Después de haber reconocido una reversión de la pérdida por deterioro del valor, los cargos por amortización del activo se ajustan para los ejercicios futuros, con el fin de distribuir el importe en libros revisado del activo menos su eventual valor residual, de una forma sistemática a lo largo de su vida útil restante.
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El Grupo clasifica sus instrumentos financieros, ya sean permanentes o temporales, excluidas las inversiones contabilizadas por el método de participación y las mantenidas para la venta, en cuatro categorías:
CLASE 8.ª 医胸科下静脉血
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $2I$
Se consideran derivados de cobertura eficientes aquellos para los que el resultado del test de efectividad sobre los mismos se encuentra en el rango del 80 al 125%. Para aquellos derivados que resultan no eficientes por encontrarse fuera del rango mencionado, las variaciones posteriores en el valor de mercado se registran en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada.
Para aquellos derivados que resultan eficientes, las variaciones posteriores en el valor de mercado se registran como sigue en función del tipo de cobertura:
i. Cobertura de Flujos de Caja:
.......
El riesgo a cubrir es la exposición a cambios en el valor de transacciones a realizar altamente probables de tal forma que existan sobre las mismas una evidencia razonable sobre su cumplimiento en el futuro, atribuible a un riesgo concreto.
La pérdida o ganancia en el instrumento de cobertura se registra por la parte no eficiente en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada, mientras que la parte eficiente se reconoce directamente en el Patrimonio neto del Balance de situación consolidado. El importe diferido en el Patrimonio neto no se reconoce en la cuenta de resultados hasta que las pérdidas o ganancias de las operaciones cubiertas se registren en resultados o hasta la fecha de vencimiento de las operaciones.
CLASE 8.ª 安美 计传输程序
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
ii. Cobertura de valor razonable de activos o pasivos reconocidos en el balance de situación consolidado:
El riesgo a cubrir es la exposición a cambios en el valor de un activo o un pasivo reconocido en el balance, una parte de dicho activo o pasivo que sea atribuible a un riesgo concreto o compromisos en firme sobre transacciones a realizar.
La pérdida o ganancia en el instrumento de cobertura, así como la pérdida o ganancia producida en el activo o pasivo cubierto, se registran en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidadas.
Las compras y ventas de activos financieros instrumentadas mediante contratos convencionales se contabilizan utilizando el método de la fecha de negociación.
Los instrumentos financieros se han valorado a su valor razonable el cual es determinado en base a cotizaciones publicadas en mercados activos. En el caso se ser derivados no cotizados en mercados organizados se utilizan metodologías de valoración generalmente aceptadas. En este sentido, para la valoración de permutas financieras o swaps se utiliza el método del "valor presente" de los flujos de caja futuros esperados descontados empleando las curvas de tipo de interés de mercado. Asimismo para el caso de opciones sobre los tipos de interés se utilizan métodos basados en el modelo Black Scholes empleando inputs observables de mercado para obtener factores tales como Spreads o volatilidades.
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 23
El capítulo "Terrenos y Solares" incluye aquellos sobres los cuales aún no se ha iniciado la construcción. Una vez se inician las obras o éstas se hallan finalizadas, son transferidos, junto con el coste de la construcción, al epígrafe "Obra en Curso" o "Edificios Terminados" respectivamente. Se hallan valorados a su coste de adquisición, con inclusión de los gastos de urbanización y planificación así como otros directamente relacionados.
Las "Obras en Curso" y los "Edificios Terminados" incluyen los costes incurridos en la promoción, adquisición y construcción de las promociones no terminadas y terminadas, respectivamente, al cicrre del ejercicio, juntamente con el coste del terreno asociado a las mismas.
En las existencias que necesitan un periodo de tiempo superior a un año para estar en condiciones de ser vendidas, se incluyen en el precio de adquisición, o coste de producción, los gastos financieros correspondientes a financiación externa devengados durante el período de construcción.
Cuando el valor neto realizable de las existencias resulta inferior a su precio de adquisición o su coste de producción, se efectúan las oportunas correcciones valorativas reconociéndolas como gasto en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
Cuando las circunstancias que causaron la corrección de valor de las existencias dejan de existir, el importe de la corrección es objeto de reversión, reconociéndolo como un ingreso en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
El análisis del valor neto realizable de las existencias, se ha realizado mediante valoraciones realizadas por sociedades de tasación independientes a 31 de diciembre de 2008, sujetas a las especificaciones del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, y de la Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27 de marzo, y que a su vez son conformes con las normas internacionales de valoración (IVS) y de contabilidad (NIIF). Los métodos principales empleados para la obtención de los valores han sido los de comparación con el mercado, los de actualización y los residuales. Dichas valoraciones determinan el valor de mercado, en la fecha de valoración, atendiendo a la coyuntura económica del momento.
Los otros activos, que generalmente presentan un período de cobro inferior al año, se contabilizan por el importe original de la factura o recibo menos cualquier provisión efectuada en caso de morosidad. La provisión se efectúa en caso de que exista evidencia objetiva de que el Grupo no podrá cobrar su importe. Si el activo se considera definitivamente incobrable, se procede a darlo de baja de cuentas.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $24$
La provisión para insolvencias de deudores a 31 de diciembre de 2008 se ha estimado en función del análisis de cada uno de los saldos individualizados pendientes de cobro a dicha fecha. Dicha provisión cubre, de forma razonable, las pérdidas que puedan producirse por la no recuperación total o parcial de las deudas mantenidas.
Asimismo se incluyen en el presente epígrafe los activos por impuestos corrientes y otras cuentas a cobrar.
Si el Grupo readquiere sus instrumentos de patrimonio propio, el importe de las "acciones" propias" se deduce del patrimonio. No se reconoce ninguna pérdida o ganancia en el resultado del ejercicio derivada de la compra, venta, emisión o amortización de los instrumentos de patrimonio propio del Grupo. Estas acciones propias pueden ser adquiridas y poseídas por la Sociedad Dominante o por otros miembros del grupo consolidado. La contraprestación pagada o recibida se reconoce directamente en el patrimonio.
La clasificación entre corriente y no corriente se realiza teniendo en cuenta el plazo previsto para el vencimiento, enajenación o cancelación de las obligaciones y derechos de las sociedades. Se considera no corriente cuando es superior a doce meses contado a partir de la fecha de cierre del ejercicio.
No obstante, debido a que la media para la realización de las existencias en el sector inmobiliario se estima en un periodo de entre 3 y 5 años, se clasifican dichos activos, así como los pasivos asociados a liquidar en el mencionado periodo, como corrientes.
El Grupo de Sociedades sigue el criterio de contabilizar los ingresos por venta, y sus correspondientes costes, en el momento de la elevación a público del correspondiente contrato de compraventa.
En el caso de ventas de activos en construcción, las cantidades percibidas se consideran "Anticipos de Clientes" hasta el momento de la entrega del bien. El importe de los "Anticipos de Clientes" recibidos al 31 de diciembre de 2008 ascendía a 4.173.397,82 euros, que representaban compromisos de ventas, y figuran en el epígrafe de "acreedores comerciales".
El resto de los ingresos y gastos se reconocen contablemente en función del criterio de devengo, con independencia del flujo monetario o financiero que se derive de ellos.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ 25
CLASE 8.ª 受引词 制料摊车
De acuerdo con la legislación laboral vigente, las sociedades del grupo estarían obligadas a indemnizar a sus empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus relaciones laborales. Al 31 de diciembre de 2008, las Direcciones de las sociedades consideran que no se van a producir situaciones anormales de despido en el futuro, por lo que el Balance de Situación Consolidado adjunto no recoge provisión alguna por este concepto.
Las sociedades consolidadas no tienen contraída con su personal ninguna obligación en materia de complementos futuros de pensiones, por lo que el Balance de Situación Consolidado no incluye provisión alguna por este concepto.
Los saldos a cobrar y a pagar mantenidos con empresas del grupo, asociadas y vinculadas, que no han sido objeto de consolidación, se han mostrado de forma separada en el Balance de Situación Consolidado adjunto.
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El impuesto sobre sociedades se registra en la Cuenta de Resultados Consolidada o en las cuentas de patrimonio neto del Balance de Situación Consolidado en función de donde se hayan registrado las ganancias o pérdidas que lo hayan originado. Las diferencias entre el valor contable de los activos y pasivos, y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera que estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.
Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo que no provengan de combinaciones de negocios se registran en la Cuenta de Resultados Consolidada o directamente en las cuentas de patrimonio del Balance de Situación Consolidado, según corresponda.
Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de ganancias fiscales futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.
Las deducciones de la cuota originadas por hechos económicos acontecidos en el ejercicio minoran el gasto devengado por impuesto sobre sociedades, salvo que existan dudas sobre su realización, en cuyo caso no se reconocen hasta su materialización efectiva, o correspondan a incentivos fiscales específicos, en cuyo caso se registran como subvenciones.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
Al 31 de diciembre de 2008, han sido efectuados por parte de los Administradores de las sociedades los cálculos necesarios para determinar el Impuesto sobre Sociedades devengado correspondiente a los beneficios obtenidos en el ejercicio anual terminado en dicha fecha y que asciende, incluidas las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo, a un ingreso de 1.691.391,82 euros (Nota 20).
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El ingreso consolidado por Impuesto sobre sociedades se ha obtenido por la adición de los gastos e ingresos por dicho concepto de cada una de las sociedades consolidadas, y los mismos se han calculado sobre los beneficios / pérdidas económicos individuales, corregidos con los criterios fiscales, y tomando en cuenta tanto las bonificaciones y deducciones aplicables como el efecto fiscal de los ajustes de consolidación recogidos en la Cuenta de Resultados Consolidada.
El beneficio básico por acción se calcula como el cociente entre el beneficio neto del período atribuible a la Sociedad Dominante y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período, sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad Dominante en poder del Grupo.
El Grupo no ha realizado ningún tipo de operación que suponga un beneficio por acción diluido diferente del beneficio básico por acción.
En los estados de flujos de efectivo, utilizando el método indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación:
CLASE 8.ª 通知的情况
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Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
El efectivo comprende tanto la caja como los depósitos bancarios a la vista. Los equivalentes al efectivo son inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son fácilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.
A efectos del estado consolidado de flujos de caja, la tesorería y activos equivalentes son los definidos en el párrafo anterior.
El Grupo está expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicación de sistemas de identificación, medición, limitación de concentración y supervisión.
Los principios básicos definidos por el Grupo en el establecimiento de su política de gestión de los riesgos más significativos son los siguientes:
Las variaciones de los tipos de interés modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de interés fijo así como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de interés variable.
El objetivo de la gestión del riesgo de tipos de interés es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la deuda en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados.
Dependiendo de las estimaciones del Grupo AMCI HABITAT y de los objetivos de la estructura de la deuda, se realizan operaciones de cobertura mediante la contratación de derivados que mitiguen estos riesgos.
CLASE 8.ª 可以对象的的
La estructura de riesgo financiero al 31 de diciembre de 2008 diferenciando entre riesgo referenciado a tipo de interés fijo y protegido, y riesgo referenciado a tipo de interés variable, una vez considerados los derivados contratados, es la siguiente:
| AMERICAN CONTROL | |
|---|---|
| Tipo de interés fijo o protegido Tipo de interés variable |
6.000.000,00 5.000.000,00 |
| TOTAL | ****** |
Los tipos de interés de referencia de la deuda contratada por las sociedades del Grupo AMCI HABITAT son, fundamentalmente, el Euribor.
El Grupo mantiene una política de liquidez consistente en la contratación de facilidades crediticias comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un período que esté en función de la situación y expectativas de los mercados de deuda y de capitales.
El riesgo de crédito del Grupo es atribuible principalmente a sus deudas comerciales. Los importes se reflejan en el balance de situación netos de provisiones para insolvencias, estimadas por la Dirección del Grupo en función de la experiencia de ejercicios anteriores y de su valoración del entorno económico actual.
El Grupo no tiene una concentración significativa de riesgo de crédito, estando la exposición distribuida entre un gran número de contrapartes y clientes.
CLASE 8.ª The Second Second Tables
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
La información contenida en estas Cuentas Anuales Consolidadas es responsabilidad del Conseio de Administración del Grupo.
En la preparación de las Cuentas Anuales Consolidadas adjuntas se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Dirección del Grupo para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en dichas Cuentas Anuales Consolidadas. Básicamente, estas estimaciones se refieren a:
A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de preparación de estas Cuentas Anuales Consolidadas, sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos ejercicios, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en las correspondientes cuentas anuales consolidadas futuras.
La información financiera primaria por segmentos se basa en segmentos de negocio ya que los riesgos y tasas de retorno del Grupo se ven afectados básicamente por diferencias en los servicios ofrecidos por cada uno. La Dirección del Grupo no presenta información financiera por áreas geográficas al estar la oferta de servicios concentrada en territorio español. Los negocios operativos están organizados y dirigidos de forma separada de acuerdo con la naturaleza de los servicios ofrecidos, representando cada segmento una unidad de negocio estratégica que ofrece servicios diferentes a distintos mercados.
Las transacciones entre segmentos se efectúan a precio de mercado. Los ingresos, gastos y resultados de los segmentos incluyen transacciones entre ellos, que han sido eliminados en el proceso de consolidación.
0H6299429
29
30
CLASE 8.ª 计双型 示
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
Al 31 de diciembre de 2008, el Grupo está organizado en dos segmentos principales de negocio:
(i) Promoción inmobiliaria
(ii) Alquileres
Los principales epígrafes para el ejercicio 2008 son:
| វតាក់ក្រៅបែត្រកត | |||
|---|---|---|---|
| Ingresos de explotación Gastos de explotación |
19.274.761,39 23.219.347,98 |
119.700,45 231.050,77 |
19.394.461,84 23.450.398,75 |
| Margen Bruto $-\frac{1}{2}$ . A |
$\frac{1}{2}$ (3.944.586,59) | (111.350,32) | (4.055.936.91) |
| Total Activo Total Pasivo |
164.554.949,26 162.995.482,98 |
13.137.847,72 9.697.314,00 |
177.692.796,98 177.692.796,98 |
| $\cdots$ | 纸布刷纸 |
Asimismo, la información financiera por segmentos del ejercicio 2007 es la siguiente:
| Ingresos de explotación | 19.027.380,82 | 56.410.09 | 19.083.790,91 | |
|---|---|---|---|---|
| Gastos de explotación | 17.279.202,72 | 15.007,50 | 17.294.210,22 | |
| Margen Bruto | 1.748.178,10 | 41.402,59 | 1.789.580.69 | |
| Total Activo | 158.260.633,84 | 13.896.751,24 | 172.157.385,08 | |
| Total Pasivo | 162.459.441,08 | 9.697.944,00 | 172.157.385,08 |
突変史
....
CLASE 8.ª
FEFALE TRAC
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $\frac{31}{2}$
$\bullet$ $\bullet$ El detalle y movimiento de este epígrafe a lo largo de los ejercicios 2007 y 2008 es el siguiente, en euros:
| ាច្នៃដទៃវត | Aiffrei mars វរកតាកាលពីសេវ |
清阳十六 | |
|---|---|---|---|
| Importe Neto a 1 de Enero de 2007 | $-\int d^4x \, dx$ $, 2, -$ |
||
| Adquisiciones por Combinaciones de Negocio | 3.000,00 | 3.000,00 | |
| Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2007 | 3.000,00 | 3.000,00 | |
| Amortizaciones | (598, 36) | (598, 36) | |
| Subtotal amortización acumulada a- 31 de Diciembre de 2007 |
(598,36) | (598,36) | |
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2007 | 3.000,00 | 3.000,00 | |
| Amortización Acumulada a 31 de Diciembre de 2007 | (598, 36) | (598, 36) | |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2007 | 2.401, 64 | 2.401,64 $\sim$ 15 |
|
| Altas | 13.693,47 | 13.693,47 | |
| Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2008 | $\frac{1}{2}$ 3.000,00 | 13.693,47 ÷ |
16.693,47 |
| Amortizaciones | (600,00) | (2.383,90) | (2.983,90) |
| Subtotal amortización acumulada a strat 31 de Diciembre de 2008 |
(1.198, 36) | (2.383,90) $\mathcal{L}_{\mathcal{S}}$ |
(3.582, 26) |
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2008 | 3.000,00 | 13.693.47 | 16.693,47 |
| Amortización Acumulada a 31 de Diciembre de 2008 | (1.198, 36) | (2.383,90) | (3.582, 26) |
| Importe Neto à 31 de Diciembre de 2008 | 1.801,64 | 11.309,57 | $-13.111,21$ |
Al 31 de diciembre de 2008 no existen elementos totalmente amortizados.
CLASE 8.ª 学会5歳(子供)
0H6299432
$\frac{32}{ }$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
El detalle y movimiento de este epígrafe a lo largo de los ejercicios 2007 y 2008 es el siguiente, en euros:
| 布雷森布特斯 | $-100.11$ | 5) modify of a | FRANCISCO | $\mathcal{C}(\mathcal{C})$ anija Addie gli THE DIE! |
ant a 39 OS 691 BEAUTOR |
Species. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe Bruto a 1 de enero de 2007 | 3.107,24 | 129.258,34 | 55.584,62 | 99.055,57 | 23.113,67 | 310.119.44 |
| Amortización Acumulada a 1 de enero de 2007 | (2.136, 01) | (47.875,98) | (4.513,36) | (3.653, 14) | (58.178, 49) | |
| Importe Neto a 1 de Enero de 2007 | 971,23 | 81.382.36 | 51.071,26 | 99.055.57 | 19.460.53 251.940,95 | |
| Altas | 290.00 | 3.167,78 | 3.457,78 | |||
| Bajas | (1.500,00) | (1.500,00) | ||||
| Adquisiciones por Combinaciones de Negocio | 1.003,31 | 1.003,31 | ||||
| Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2007 | (1.210,00) | 4.171.09 2.961.09 | ||||
| Amortizaciones | (372, 87) | (12.961, 50) | (4.446, 72) | (250, 83) | (6.467, 58) | (24.499, 50) |
| Bajas en amortización acumulada | 870,03 | 870,03 | ||||
| Adquisiciones por Combinaciones de Negocio | (182, 80) | (182,80) | ||||
| Subtotal amorfización acumulada a 31 de Diciembre de 2007 |
(372, 87) | (12.091, 47) | (4.446.72) | (250, 83) | (6.650, 38) | (23.812.27) |
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2007 | 3.107,24 | 128.048,34 | 55.584,62 | 99.055,57 | 27.284,76 | 313.080,53 |
| Amortización Acumulada a 31 de Diciembre de 2007 |
(2.508, 88) | (59.967, 45) | (8.960,08) | (250, 83) | (10.303, 52) | (81.990,76) |
| 医鼻腔 Importe Neto a 31 de Diciembre de 2007 |
598.36 | 68.080,89 | 46.624.54 | 98.804,74 | 的复数 16.981,24 % |
menge isa 231.089,77 |
| Bajas | (2.033, 81) | (2.033, 81) | ||||
| التهاريدية المجا Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2008 |
(2.033, 81) | (2.033,81) | ||||
| Amortizaciones | (372, 87) | (12.758, 44) | (4.446, 72) | (250, 83) | (7.732,09) | (25.560, 95) |
| Bajas en amortización acumulada | 1.503,25 | 1.503,25 | ||||
| Subtotal amortización acumulada a 31 de Diciembre de 2008 |
(372, 87) | (11.255, 19) | (4.446.72) | (250, 83) | (7.732,09) | $(24.057,70)$ : |
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2008 | 3.107,24 | 126.014,53 | 55.584,62 | 99.055,57 | 27.284,76 | 311.046,72 |
| Amortización Acumulada 31 de Diciembre de 2008 |
(2.881,75) | (71.222, 64) | (13.406, 80) | (501,66) | $(18.035, 61)$ $(106.048, 46)$ | |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2008 | 225,49 | 54.791,89 | 42.177,82 | 98.553,91 | 9.249.15 204.998,26 |
Al 31 de diciembre de 2008 no existen elementos totalmente amortizados.
$\bullet \bullet \bullet \bullet$
$\bullet$
CLASE 8.ª 进行机构扩展起
$33$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
El detalle y movimiento de este epígrafe a lo largo de los ejercicios 2007 y 2008 es el siguiente, en euros:
| ិវមតិថា ពិសេ | 1707年18月 /06/33/9104400334 |
|
|---|---|---|
| Importe Bruto a 1 de enero de 2007 | 1.042.187,64 | |
| Amortización Acumulada y Pérdida por deterioro a 1 de enero de 2007 |
(33.443, 60) | |
| Importe Neto a 1 de Enero de 2007 | L., | $\approx$ 1.008.744,04 |
| Altas | 6.675.742,03 | |
| Adquisiciones por Combinaciones de Negocio | 41.600,00 | |
| Traspasos | 5.239.968,79 | |
| Variaeión en el perímetro de Consolidación | 1.052.412,20 | |
| Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2007 | やっき | 13.009.723,02 |
| Amortizaciones | (120.457, 82) | |
| Adquisiciones por Combinaciones de Negoeio | (1.258,00) | |
| Subtotal amortización acumulada a 31 de Diciembre de 2007 | (121.715, 82) | |
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2007 | 14.051.910,66 | |
| Amortización Acumulada a 31 de dieiembre de 2007 | (155.159, 42) | |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2007 | , alian l | 13.896.751.24 |
| Altas | 432.447,25 | |
| Traspaso a existencias | (990.000, 00) | |
| Subtotal coste a 31 de Diciembre de 2008 | (557.552,75) | |
| Amortizaciones | (148.464, 97) | |
| Traspaso a existencias (Nota 13) | 29.700,00 | |
| Deterioros (Nota 21.g) | (82.585, 80) | |
| Subtotal amortización acumulada y deterioros a 31 de Diclembre de 2008 73 A.S |
أحرا الأروان (201, 350, 77) |
|
| Importe Bruto a 31 de Diciembre de 2008 | 13.494.357,91 | |
| Amortización Acumulada a 31 de Diciembre de 2008 | (273.924,39) | |
| Pérdida por deterioro a 31 de Diciembre de 2008 | (82.585, 80) | |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2008 | 13.137.847,72 |
Al 31 de diciembre de 2008 no existen elementos totalmente amortizados.
CLASE 8.ª $\mathbf{u} = \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf{v}^T \mathbf{v} + \mathbf$
$34$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
El Grupo utiliza el método de coste para la contabilización de sus propiedades inmobiliarias.
Todos los activos se hallan debidamente cubiertos ante eventualidades, mediante la contratación de las correspondientes pólizas de seguros.
El importe anual de ingresos por alquileres cobrados referidos a los inmuebles de inversión ha ascendido a 119.700,45 euros (nota 21.e), y los gastos de explotación directamente relacionados han ascendido a 231.050,77 euros.
Todos los activos inmobiliarios de la Sociedad Dominante están destinados a la explotación en régimen de alquiler, siendo las principales características, como se describen a continuación:
| BENGALLAND | SIGF CELL | VALOR USEGUIDE | Deracorb | |
|---|---|---|---|---|
| Oficinas en Edificio Génova (*): | ||||
| Local B, corresponde a un local de 111,30 m2 situado en Avda. Gran Via La Manga |
No ha sido arrendado todavia. |
234,58 | 240,96 | |
| Local C, corresponde a un local de 266 m2 situado en Avda. Gran Via La Manga |
No ha sido arrendado todavía. |
573,05 | 609,61 | |
| Local en Edificio Murano (*): | ||||
| Corresponde a un local (Bloque 8, finca 3) de 104,24 m2, situado en Gran Vía de la Manga $s/n$ . |
Arrendado a Esperanza Fresneda Sánchez |
170,42 | 177,21 | |
| Local en Edificio Florencia (*): | ||||
| Corresponde a un local de $222,31 \text{ m}^2$ situado en Gran Vía de la Manga s /n. |
Arrendado a Ilia Panteleev Nikolav |
444,53 | 460,18 | |
| Local en Edificio Murano (*): | ||||
| Corresponde a un local de 155,08 m2 situado en cl Bloque 8, local 2 de la calle Gran Vía de la Manga s /n. |
No ha sido arrendado todavía. |
253,24 | 263,64 | |
| Local 1 en Edificio Marco Polo (*): | ||||
| Corresponde a un local (Bloque 1, Local Nº 172) de 174 m2 situado en Gran Vía de la Manga s /n. |
No ha sido arrendado todavía. |
350,96 | 360,18 | |
| Edificios Vaporeto (*): | ||||
| Corresponde al local de $237,74$ m 2 (Bloque 4, planta baja) situado en Gran Vía de la Manga s/n. |
No ha sido arrendado todavía. |
431,39 | 406,47 | (24, 92) |
| マウマン イーニー そうしょくと 高色感染を検査する とくにょく こうしき こうやくのみ |
CLASE 8.ª 。御石100
$\bullet$
$\bullet$
TOTAL EXPLANA
같아? 뉴스 발 등
ున్నా (82,59) సీ
17.004,05
35
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
n avite Vyajn. Propinsina คิวสนากิจก็ Edificio Tintorero (*): Local comercial (Bloque 5) de 237,70 m2, situado sobre la Plaza Fontana fase II con acceso No ha sido por la calle sin nombre desde la Avda. Gran Via arrendado todavía. La Manga 431,39 406.47 $(24, 92)$ Edificio Nápoles (*): Local comercial (Bloque 6) de 237,70 m2, No ha sido situado sobre la Plaza Fontana fase II con acceso arrendado todavía. por la calle sin nombre desde la Avda. Gran Via La Manga 436,83 404,08 $(32,75)$ Edificio Capri (*): Loeal cornercial (Bloque 7) de 237,70 m2, situado sobre la Plaza Fontana fase II con acceso No ha sido por la calle sin nombre desde la Avda. Gran Via arrendado todavía. La Manga 449,88 480,15 Edificio Mareo Polo (*): Corresponde a un local de 251 m2 (Bloque I-B, Arrendado a María local 196) situado en Gran Via de la Manga s /n. José Pérez Garcia. 454,60 466,86 Local en edificio Neptuno (*): Corresponde a un local (Bloque 10, planta baja) No ha sido de 121 m2 situado en Gran Vía de la Manga s /n. arrendado todavía. 245,16 251,22 Plazas de Parking: Corresponde a 127 plazas de parking situadas en No ha sido la Plaza Fontana en la Gran Vía de la Manga s/n arrendado todavía. 1.683,89 1.995,57 Edificio Calle Balmes (**): Edificio situado sobre la calle Balmes Nº 141 de Varios Barcelona arrendatarios. 6.878.99 9.969.37 Parking Automóvil: 4 plazas de parking para automoviles situadas en Varios Montcada i Reixach arrendatarios. 31,15 71.22 Parking Motocicleta: 7 plazas de parking para motos situadas en Varios Montcada i Reixach. arrendatarios. 50,93 9.60 Local comercial Polígono J-13: Corresponde a un local de 192,56 m2 situado en No ha sido Gran Vía de la Manga s /n. arrendado todavía. 140,77 389,93 $\sim$ $\circ$
Locales comerciales hipotecados en garantía del préstamo obtenido de la Agrupació Mútua del Comerc i la Indústria, $(*)$ M.S.R.P.F., según escritura pública de fecha 29 de marzo de 2007 (ver Nota 19).
13.220,43
(**) Edificio hipotecado en garantía de un préstamo bancario con el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (ver Nota 16).
CLASE 8.ª 经系建钢
OOOOO
.....
$\bullet$
0H6299436
36
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
El movimiento de este epígrafe, durante el ejercicio 2008 es el que se muestra a continuación, en euros:
| 556 956 661 1997 | 2022303 | CAPRIGIOTO ALERNIGHO RECOGNITION |
SALE & BATTALL | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Mediterráneo | ||||||
| Europa, S.L. | 3.595.676,40 | (101.135, 13) | 3.494.541,27 | |||
| G56 Developments, S.L. Inmobiliària Social de |
184.651,66 | 186.668.70 | $\overline{\phantom{0}}$ | 2.761.000.00 | 3.132.320,36 | |
| l'Agrupació Mútua, S.L. (*) | (9.904.99) | 537.066,30 | 527.161.31 | |||
| Provectos Buñol 2007, S.A. | ۰ | 1.002.031.67 | $\blacksquare$ | 100.000,00 | - | 1.102.031.67 |
| ترغ | 3.780.328.06 | 1.188.700.37 | (111.040.12) | 2.861.000,00 | 537.066,30 8.256.054,61 |
(*) En el ejercicio 2008 el Grupo ha cambiado el método de la integración proporcional por el método de la participación, por considerar que no posee un control efectivo sobre la gestión de la misma.
La composición de este epígrafe a 31 de diciembre de 2008, es el que se muestra a continuación, en euros:
| Residencial Mediterráneo Europa, S.L. | 45,00 | 3.494.541.27 |
|---|---|---|
| G56 Developments, S.L. | 42,00 | 3.132.320.36 |
| Inmobiliària Social de l'Agupació Mútua, S.L. | 50,00 | 527.161,31 |
| Proyectos Buñol 2007, S.A. | 25,00 | 1.102.031,67 |
| -Sexa | 8.256.054,61 |
El desglose de la composición de los fondos propios de las sociedades participadas contabilizadas por el método de la participación, al 31 de diciembre de 2008, es el siguiente, en euros:
| Wester (1998bb) 高年66年 Hitaphilite . |
Tomas े १०११ |
Gülts610 | ARANGERS | 化碳酸锌铝铝铁 stasikan - Bireador SYNCHOURS |
建筑的每天中的 1808-095 |
2008-14850 00 Prepetite |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Mediterráneo | |||||||
| Europa, S.L. | 31/12/2008 | 2.500.000,00 | 2.500.000.00 | $\overline{\phantom{a}}$ | (112.827, 21) | (184.602.90) | 4.702.569.89 |
| G56 Developments, S.L. | 31/12/2008 | 5.529.108,95 | 474.993.05 | (102.406,00) | 5.901.696,00 | ||
| Inmobiliària Social de | |||||||
| l'Agrupació Mútua, S.L. | 31/12/2008 | 1.200.000,00 | ۰. | (125.867, 41) | (19.809.97) | 1.054.322,62 | |
| Provectos Buñol 2007, S.A. | 31/12/2008 | 400.000,00 | 00.000.000.1 | $\overline{\phantom{0}}$ | (8.077,71) | 16.204.40 | 1.408.126.69 |
| 27 1.43 |
9.629.108.95 | 3.500.000.00 | 474.993.05 | (246.772.33) | $(290.614,47)$ $13.066.715,20$ |
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
La diferencia entre el valor de la inversión contabilizada por el método de la participación y el valor neto contable de la sociedad a 31 de diciembre de 2008 corresponde con las plusvalías tácitas generadas en el momento de adquisición de la participación y que son asignables a activos de la sociedad participada.
$37$
El detalle de los beneficios y pérdidas de las inversiones contabilizadas por el método de la participación, es el siguiente, en euros:
| Perificant, its d Britania Gri |
id amazin deur. DEBRICATEGORY |
||
|---|---|---|---|
| Residencial Mediterráneo Europa, S.L. G56 Developments, S.L. Inmobiliària Social de l'Agupació Mútua, S.L. Proyectos Buñol 2007, S.A. |
45,00 42.00 50.00 25,00 |
(184.602,90) (102.406,00) (19.809, 97) 16.204,40 |
(83.071,30) (43.010,52) (9.904, 99) 4.051,10 |
| (290.614, 47) | (131.935,71) |
La información relevante de dichas sociedades se encuentra en la Nota 2.
$\bullet$
El detalle y movimiento de este epígrafe a lo largo del ejercicio 2007 y 2008 es el siguiente, en euros:
| ar milionalis | แต่งสนให้เพื่อหลา vor Sindresse. ascendings. astmankteine |
Orossed line $0.92110$ $V/m$ |
de veninge a A PERSONAL AREA |
$\overline{1}$ is $\overline{1}$ |
|---|---|---|---|---|
| Importe Neto a 1 de Enero de 2007 | 1.700.000,00. | 33.594,04 | 1.733.594,04 | |
| Altas Bajas Cambios en el perímetro de consolidación Traspasos |
11.250.166,20 (500.000, 00) |
135.224,51 567.08 (33.594.04) |
106.661,46 | 11.492.052,17 (500.000, 00) 567,08 (33.594.04) |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2007 12.450.166,20 | 135.791.59 | 106.661.46 | 12.692.619,25 | |
| Altas Cambios en el perímetro de consolidación Traspasos (Nota 14 y 11) |
6.130.000,00 3.415.000,00 (9.035.166,20) |
(567,08) (100.000, 00) |
38.156,90 | 6.168.156.90 3.414.432,92 (9.135.166,20) |
| Importe Neto a 31 de Diciembre de 2008 | 12.960.000.00 | 35.224,51 | 144.818.36 | 13.140.042.87 |
La cartera de valores a largo plazo corresponde a instrumentos financieros que se detallan en la Nota 18.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $38$
$\bullet$
...........
CLASE 8.ª [第42] 当满意解
El detalle de los créditos concedidos a empresas asociadas al 31 de diciembre de 2008 es como sigue, en euros:
| Bio ndi India | AGNORIZER $(49)$ $\frac{1}{2}$ $(16)$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ |
Contribution in (636) |
||
|---|---|---|---|---|
| Immobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. G56 Developments, S.L. Residencial Mediterráneo Europa, S.L. |
Euribor anual+ 2% $Euribor+2,5%$ 6% |
7.430.000,00 4.800.000,00 730.000,00 |
115.011,99 183.667,10 |
2010 2010 2011 |
| مہرسمبردوں میں ا $\mathcal{L}^{\mathcal{A}}\left( \mathcal{B}{\mathcal{A}}\right) \otimes \mathcal{B}{\mathcal{A}}^{\mathcal{B}}\left( \mathcal{B}_{\mathcal{A}}\right)$ / 13월5만 70 - 10 - |
12.960.000,00 | 298.679.09 |
El detalle de los intereses a Empresas Asociadas corresponde con los intereses devengados y no vencidos de la deuda con Immobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. y G56 Developments, S.L., registrada dentro de las inversiones financieras corrientes (Nota 14) por ser su vencimiento inferior a un año.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI IIABITAT) Ejercicio 2008
,,,,,,,,,,
-
0
4
39
$\bullet$
$\begin{array}{c} \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \end{array}$
La composición y el movimiento de este epígrafc, cs el que se muestra a continuación, en euros:
大陆方向下的
| 123.333.620.30 | 960.300,00 | (11.081, 546, 98) | (914.715, 86) | $13.835.348.47 = 10.534.234.67$ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.253.926.93 | (4.392.840.05) | (391.748, 46) | 674.995,13 | 10.363.520,31 | Anticipos | |
| (9.559.886, 89) | (8.586.175,44) | 73.711,45) | Deterioros | |||
| 3.581.700,02 | (58.586, 72) | 182.546,63 | 157.740,11 | Edificios construidos | ||
| 53.263.026.70 | (5.738.398,31) | 464.380,68) | 4.502.563,85 | 44.963.241,84 | Oeras en curso | |
| 69.794.853,54 | 960.300,00 | (950.308, 62) | 3.760.304,50 | 66.024.557,66 | Terrenos y solares | |
Estos activos se encuentran en garantía de los préstamos hipotecarios constituidos (Nota 16).
La totalidad de las existencias del Grupo se van a realizar en el corto plazo, que según la media del sector se estima en un periodo de entre 3 y 5 años.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
40
La composición y el movimiento de este opígrafe, es el siguiente, en euros:
| ិមានអាចស្រុកក Bandaristic an anner |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intereses Créditos |
107.451,96 226,359,18 |
771.799.38 4.910.987,51 |
(420.482, 43) | 6.274.166.20 | 47.523,48 | 11.292.605,67 625.199,61 |
| asociadas y vinculadas Total empresas |
333.811,14 | 5,682.786.89 | (420, 482, 43) | 6.274.166.20 | 47,523,48 | 11,917,805,28 |
| Otros créditos | 85.968,80 | (85.268, 70) | 700,10 | |||
| constituidas a corto plazo Depósitos y fianzas |
2,479.370,40 | 15.490.18 | (2.316.250,00) | 178.610.58 | ||
| Imposiciones a corto plazo Deterioros |
1.764.960,10 | 349.749.54 (5.990,08) |
(1.012.950,00) | 1.101.759.64 (5.990,08) |
||
| Total otras inversiones | 4.330.299.30 | 359.249,64 | (2.316.250,00) | (1.098.218, 70) | 1.275.080.24 | |
| 4.664.110,44 | 6.042.036,53 | (2.736.732, 43) | 6.274.166.20 | (1.050.695, 22) | 13.192.885,52 |
CLASE 8.ª
A SEMBRE
CLASE 8.ª $-9.56$ and $4$
0H6299441
$41$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
El detalle de los créditos con empresas asociadas es como sigue, en euros:
| រិទ្ធាធមនីវ័ណ្ណព្រំត្រង្គ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Primeir | Sandwick of | Marsher Ar | |||
| Euribor a 3 meses | |||||
| Cabira, S.C.C.L. | 2006 | $+1,75%$ | 107.451,96 | 5.562,51 | 2009 |
| G56 Developments, S.L. | 2007 | 10% | 3.612.906,78 | 138.237,73 | 2009 |
| G56 Holding, S.L. | 2007 | Euribor + $2\%$ | 5.237.080,73 | 93.368,72 | 2009 |
| Euribor a 90 dias | |||||
| G56 Developments, S.L. | 2008 | $+1,75%$ | 2.335.166,20 | 89.351,56 | 2009 |
| 53 S - 1941 S | 11.292.605,67 | 326.520.52 |
El detalle de los intereses a Empresas asociadas y vinculadas corresponde con los intereses devengados y no vencidos de la deuda por créditos no corrientes con Immobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. y G56 Developments, S.L. (Nota 12) y por los intereses del préstamos corrientes con G56 Holding, S.L. y Çabira, S.C.C.L.
Las otras inversiones corresponden básicamente a imposiciones a corto plazo en entidades financieras.
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
$\overline{z}$
El movimiento del Patrimonio Neto consolidado durante el ejercicio 2007 y 2008 ha sido el siguiente, en euros:
| 1.037.999.22 24.266.542.69 | (7.474.248,29) | (2.028, 938, 35) | $6.661.352,00$ , a $15.036.805,62$ , al.033.572,49 | Saldo a 31/12/08 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (7.858.986, 55) 579.463,79 196.221,20 |
(384.738,26) | 579.463,79 | (2.685, 60) | 100.986,80 | 97.920.00 | Bajas en el períntero de consolidación Resultado del ejercicio Acciones propias |
|||
| 873.408,50 (7.474.248.29 |
(1.727.374,03) | 853.965,53 | Distribución del resultado del cicreieio anterior | ||||||
| 31.349.844.25 | 1.422.737,48 | $182.292,56$ (11,820,1881,028,11) (873.408,50) | 14.935.818.82 | 6.563.432,00 | $Saldo a 31/12/07$ , $\frac{2}{3}$ | ||||
| 159.976.82 (365.532,70) |
159.976.82 | 6.534.10 | (162.054, 80) | (210.012.00) | Variación de minoritarios por aumento de capital Acciones propias |
||||
| (1.883.995,77) | (1.883.995,77) | Bajas en cl perímetro de consolidación | |||||||
| (873, 408, 50) 525.309,28 |
585.309,28 | (873, 408, 50) | (60.000, 00) | Altas en perímetro de consolidación Rosultado del ejercicio |
|||||
| 22.364.592.00 | (943.010, 10) | 782.474,16 | 160.535.94 | 13.977.870,00 | 8.386.722,00 | Distribución del resultado del ejercicio anterior Ampliación de capital |
|||
| 11.422.903,12 | 677,451,38 | $11.120.003,62 \approx 15.222,52$ (1, $33.52$ 280.493,50 $\approx$ $389.43.010,10$ | 8.386.722,00 | Saldo a $01/01/07$ $\approx$ $\frac{2}{3}$ $\frac{2}{3}$ $\frac{2}{3}$ $\frac{2}{3}$ | |||||
| 经资料典 | $\sim$ 6.000 m Aristic Milli |
Wale al-UHM TAN MARTINE |
(6) 新闻 WHEER |
Mashillan ्तीस स्वतंत्र |
1.5.121 | 1. 1. 1. 1. 1. | Garager SURPHILLE |
EUROS
KIE
0.03
CLASE 8.ª 学習部記し約す
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $43$
Al 31 de diciembre de 2008, el capital social está representado por 5.591.148 acciones al portador de 3 euros nominales cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Estas acciones gozan de iguales derechos políticos y económicos.
Desde 30 de diciembre de 2005, las acciones de la Sociedad cotizan en el segundo mercado de la Bolsa de Barcelona. Su última cotización a 31 de diciembre de 2008 fue de 6,52 euros, siendo de 4,50 euros a la fecha actual.
La composición del accionariado de la Sociedad al 31 de diciembre de 2008, es el siguiente:
| Andrew Maria (1987) | Aventonia | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. | 3.939.415 | 70,46% | |||
| - 112 X - | 1990年1月 | 1. "最低。" | 不是我讓家 |
Esta reserva se originó como consecuencia de la ampliación de capital del ejercicio 2006 y 2007. Tiene las mismas restricciones y puede destinarse a los mismos fines que las reserva voluntarias, incluyendo su conversión en capital social.
El detalle del valor de la participación de accionistas minoritarios en los fondos propios de las sociedades dependientes consolidadas al 31 de diciembre de 2007 y al 31 de diciembre de 2008 es como sigue, en euros:
| 马尔尔斯 前尾 重定 ាមអនុវត្តពីវិទ្យុមួយរា Read Properties Gundefnings |
Bittenpool Map Number of - 35.000 20015 |
HARPHONDARDI $1 + 10k$ ATTOLOGICATION ar d'Indianonn San 第五章 无法 |
|
|---|---|---|---|
| Asone, S.L. | 20,00% | 2.585.262,72 | 517.052,54 |
| Desarrollos Helios, S.L. | 32,00% | 1.001.172,43 | 320.375,18 |
| Amci Habitat Meditarraneo, S.L. | 40,00% | 1.463.274,39 | 585.309,76 |
$5.049.709,54$ $1.422.737,48$
CLASE 8.ª 疑 曾 三 頁
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008___________ 44
| Winter R.C. | ti sati SSERIES |
MARINARY REPORTS ានីដែលមិនអាចផល THE DESCRIPT |
|
|---|---|---|---|
| Asone, S.L. | 20,00% | 2.606.693,60 | 521.338,72 |
| Desarrollos Helios, S.L. | 32,00% | 944.279,10 | 302.169,31 |
| Amci Habitat Meditarraneo, S.L. | 40,00% | 536.227,98 | 214.491,19 |
$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$
El resumen de los pasivos financieros corrientes al 31 de diciembre de 2007 y 31 de diciembre de 2008 se indica a continuación, en euros:
| strated Grandcore 2015. A TO CONTRACTORIAL |
senentes. | ||
|---|---|---|---|
| Préstamos y pólizas de crédito Efectos descontados Deudas por intereses |
77.959.817,78 100.999,72 121.521,63 |
5.018.000,00 | 82.977.817,78 100.999,72 121.521,63 |
| 1 19第2 10科名: | 78.182.339,13 | 5.018.000,00 | X 83.200.339,13 |
| Malicomo france We Support the C |
|||
| Préstamos y pólizas de crédito Deudas por intereses |
81.333.015,84 325.497.34 |
5.018.000,00 | 86.351.015,84 325.497.34 |
| نيتي. المريد |
81.658.513.18 | 5.018.000,00 | $\therefore$ 86.676.513,18 |
El detalle de los préstamos bancarios vigentes al 31 de diciembre de 2008, expresados en euros, es el siguiente:
| [Lapaded] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ [ ] [ ] [ ] | Service Adams and Service Adams | Filmonic THIGHT A |
Penitoted: Grass. |
|
|---|---|---|---|---|
| Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (nota 10) | Hipotecaria | 31/07/2010 | 5.018.000,00 | 5.018.000,00 |
| a mara a shekara ta 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a 1999 a |
CLASE 8.ª 機械論 医低血症
0H6299445
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $45$
El detalle de los préstamos bancarios vigentes al 31 de diciembre de 2008, expresados en euros, es el siguiente:
| $-16518$ | (前)的点: | Romitano a | ||
|---|---|---|---|---|
| 5的狗婦: | ||||
| Caixa Girona | Hipotecaria | 30/10/2039 | 4.660.000,00 | 3.961.001,00 |
| Banco Bilbao Vizcaya Argentaria | Hipotecaria | 30/09/2008(*) | 921.000,00 | 921.000,00 |
| Caixa d' Estalvis Laietana | Hipotecaria | 23/07/2038 | 4.210.000.00 | 4.205.646,85 |
| Banco Bilbao Vizcaya Argentaria | Hipotecaria | 30/11/2040 | 2.400.000,00 | 2.400.000,00 |
| Caixa Laietana | Ilipotecaria | 15/01/2040 | 1.300.000,00 | 1.300.000.00 |
| Caixa Laietana | Hipotecaria | 21/05/2034 | 244.408,67 | 224.676,51 |
| Caixa Laietana | Hipotecaria | 09/03/2025 | 46.682,35 | 35.890,48 |
| Caixa Penedes | Hipotecaria | 27/01/2009 | 855.000,00 | 855.000,00 |
| Banco Bilbao Vizcaya Argentaria | Hipotecaria | 31/12/2037 | 1.722.000,00 | 1.445.162,88 |
| Caja Murcia | Hipotecaria | 01/05/2010 | 10.835.500.00 | 10.835.500,00 |
| Banco de Valencia | Hipotecaria | 30/11/2038 | 38.127.474,00 | 25.529.903,09 |
| Banco Santander Central Hispano | Hipotecaria | 30/11/2010 | 5.000.000,00 | 5.000.000,00 |
| Caja de Ahorros del Mediterráneo | Hipotecaria | 11/11/2010 | 3.416.000,00 | 3.416.000,00 |
| Caja Madrid | Hipotecaria | 08/02/2036 | 1.600.000.00 | 720,000,00 |
| Caixa Laietana | Hipotecaria | 21/07/2043 | 5.399.000,00 | 4.606.582,61 |
| Caja Castilla la Mancha | Personal | 01/08/2009 | 1.500.000,00 | 1.500.000,00 |
| 82.237.065,02 | 66.956.363,42 |
(*) El veneimiento de este préstamo hipotecario ha sido renovado.
Los préstamos hipotecarios tienen como garantía los inmuebles del Grupo que forman parte de las promociones en curso (Nota 13) registradas en el activo corriente, por lo que se presentan como deudas en el pasivo corriente del balance de situación adjunto, independientemente de la fecha de su vencimiento. Estos préstamos se subrogan a los compradores de los correspondientes activos motivo por el cual no se muestra en esta memoria el desglose de los vencimientos para los próximos cinco ejercicios.
Existen préstamos por un importe global de 63.680.363,42 euros, cuyo vencimiento es superior a un año.
CLASE 8.ª 9. 2. 等計研究
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 46
El detalle de las pólizas de crédito, al 31 de diciembre de 2008, expresadas en euros, se indica a continuación:
| Samano, | |||
|---|---|---|---|
| Caixa Catalunya | 03/08/2009 | 3.000.000,00 | 2.967.932,51 |
| Banco Bilbao Vizcaya Argentaria | 08/11/2008 (*) | 1.500.000,00 | 1.454.757,56 |
| Barclays | 27/04/2009 | 1.000.000,00 | 995.969,41 |
| Caixa Nova | 03/04/2009 | 1.000.000,00 | 977.008,24 |
| Caja de Ahorros del Mediterráneo | 20/06/2009 | 3.000.000,00 | 2.994.134,05 |
| Banco de Valencia | 11/07/2009 | 1.000.000,00 | 971.290,16 |
| Caja Madrid | 25/01/2009 | 90.000,00 | 90.000,00 |
| Caja de Ahorros del Mcditerráneo | 04/08/2009 | 5.000.000,00 | 3.014.760,49 |
| Caja de Ahorros del Mediterráneo | 14/06/2009 | 640.800,00 | 640.800,00 |
| Caixa Laietana | 13/09/2015 (**) | 270.000,00 | 270.000,00 |
| 16.500.800,00 | 14.376.652,42 |
(*) El vencimiento de esta póliza de crédito ha sido renovado.
(**) Póliza de crédito que tiene como con garantía hipotecaria los inmuebles del Grupo que forman parte de las promociones en curso (Nota 13) registradas en el activo corriente.
Las pólizas de crédito devengan un tipo de interés de mercado.
El saldo a 31 de diciembre de 2008 de 4.314,00 euros de "Otros Acreedores No Corrientes" corresponde a fianzas recibidas por los alquileres de inmuebles.
Asimismo, dentro del epígrafe de "Acreedores Comerciales Corrientes" se encuentran registrados 13.357.102,63 euros correspondientes a la deuda con un proveedor, de los cuales 12.107.102,63 euros tienen vencimientos en 2011 pero se registran en el pasivo corriente por tratarse de la compra de un terreno.
CLASE 8.ª 管解肌收缩器使制
$\frac{47}{ }$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
Los instrumentos derivados mantenidos por el Grupo se detallan a continuación:
| 封闭 网络白色 rtan a chaistean |
44094962016 | TROLLIGHT | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Cap/Flor | Cobertura del tipo de Interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros. |
626,00 | Vanaciones del Euribor 12M por encima del 5,20% |
30/10/2011 | Especulativo |
| Swap | Cobertura del tipo de Interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros. |
144.192,36 | Cobertura de subidas del Tipo de Interés por un tipo de interés fijo del 4.36% |
30/10/2011 | Especulativo |
| Total Derivados a Cobrar | 144.818.36 | ||||
| Swap | Cobertura del tipo de interés ligado a una línea de préstamo por importe total de 5 millones de euros. |
289.692,00 | Cohertura de subidas del tipo de interés por un tipo de interés variable relacionada al Euribor a 3 meses |
27/07/2012 | Especulativo |
| バースト ( Total Derivados a Pagar |
289.692.00 | $\sigma_{\rm m} \propto \rho$ |
El tratamiento contable de estos instrumentos financieros se explica en la Nota 4 de la memoria.
Los análisis de sensibilidad efectuados por el Grupo respecto a los distintos componentes del riesgo de tipo de interés al que se encuentra expuesto se detallan a continuación:
| - 1944年6月 | and the second second | |||
|---|---|---|---|---|
| albert product | 张中 (Belle Grant Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Controlled Control | 3 is madenda | ||
| Incremento interés en 50 puntos básicos Decremento interés en 50 puntos básicos |
297.284,49 (461.415,26) |
297.284,49 (461.415,26) |
126.080.93 (195.690, 31) |
126.080.93 (195.690.31) |
$$
CLASE 8.ª 全意想是悲願
0H6299448
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $48$
El detalle de los saldos mantenidos con empresas del grupo, asociadas y vinculadas corrientes y no corrientes al 31 de diciembre de 2008 que no han sido eliminados por el proceso de consolidación, se indica a continuación, en euros:
| Créditos e intereses | ||
|---|---|---|
| Inmobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. | 7.430.000,00 | |
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, | ||
| M.S.R.P.F. | 4.675.000,00 | |
| G56 Developments, S.L. | 4.800.000,00 | |
| Residencial Mediterráneo Europa, S.L | 730.000,00 | |
| r Ler Total no corriente |
12.960.000,00 | 4.675.000,00 |
| Deudores | ||
| Qualta Italia | 85.800,00 | |
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. |
10.496,67 | |
| Total deudores | 96.296,67 | |
| Créditos | ||
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. |
34.000.000,00 | |
| G56 Developments, S.L. | 5.948.072,98 | |
| G56 Holding, S.L | 5.237.080,73 | |
| Cabira, S.C.C.L. | 107.451,96 | |
| Intereses | ||
| Inmobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. | 115.011,99 | |
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. |
1.722.464,21 | |
| G56 Developments, S.L. | 411.256,39 | |
| G56 Holding, S.L | 93.368,72 | |
| Cabira, S.C.C.L. | 5.562,51 | |
| Total créditos e intereses | 11.917.805,28 | 35.722.464,21 |
| Total corriente J. |
12.014.101,95 | 35.722.464,21 |
El detalle de los créditos a cobrar a largo y corto plazo se muestra en la Nota 12 y 14, respectivamente.
CLASE 8.ª (我3部) (2)
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 49
El detalle de los préstamos con Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. es el siguiente:
| 引胡利(许) 字 | The Seconds | ាមិនចម្រ $\begin{aligned} \mathcal{L}^2(\mathcal{G}^{\text{reg}}{\text{reg}}) &\in \mathcal{L}^2(\mathcal{G}^{\text{reg}}{\text{reg}}) \times \mathcal{L}^2(\mathcal{G}^{\text{reg}}_{\text{reg}}) \end{aligned}$ |
SPACES $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ |
|
|---|---|---|---|---|
| Agrupació Mútua del Comerc i la Indústria, M.S.R.P.F. (*) | $Euribor+1.5$ | 2012 | 4.675.000.00 | 4.675.000,00 |
| Total deuda no corriente cou grupo $\frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n}$ |
The Constitution of the Constitution of the Constitution of A.675.000,00 | |||
| Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria, M.S.R.P.F. (**) | 5% | 2011 | 35.075.000,00 | 34.000.000.00 |
| Total deuda corriente con grupo 280.333 |
SERVER COMMU | 35.075.000.00 | 34.000.000,00 |
(*) Se trata de un préstamo que se encuentra garantizado por locales comerciales tal como se explica en la Nota 10. (**) Se trata de un préstamo destinado a financiar las promociones en curso (Nota 13) registradas en el activo corriente.
El detalle de los saldos mantenidos con las Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 2008 y 2007 es el siguiente, en euros:
| No corriente: | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Pasivo por impuestos diferidos | 2.834.615.39 | 5.263.983,32 | |||
| Crédito por pérdidas a compensar e impuestos no corrientes |
817.365,27 | ||||
| START AND START START START START START START START START START START START START START START START START STAR | 2.834.615.39 | $817365,27$ $885,263.983,32$ | |||
| Corriente: | |||||
| Impuesto sobre el Valor Añadido | 1.034.234.79 | 4.464.061,45 | 55.092,28 | ||
| Retenciones por IRPF | Impuesto sobre Sociedades del ejercicio | 441.613,26 | 175.545,54 6.907,61 |
282.857,53 | 151.530,36 523.983,46 |
| Organismos de la Seguridad Social | 7.824,77 | 10.112,07 | |||
| Otros impuestos | 9.276,21 | ||||
| $\sum_{k=1}^{N}$ | 1.475.848,05 | 190.277,92 | 4.756.195.19 | 740.718,17 |
El Grupo no está acogido al régimen de tributación consolidada, por lo que cada una de las sociedades que lo compone tiene obligación de presentar anualmente una declaración a efectos del Impuesto sobre Sociedades. Los beneficios, determinados conforme a la legislación fiscal, están sujetos a un gravamen sobre la base imponible del 25% al 30%, según la sociedad.
CLASE 8.ª 最新とし勝負証
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008______________50
Debido al diferente tratamiento que la legislación fiscal permite para determinadas operaciones, el resultado contable difiere de la base imponible fiscal. Cada una de las sociedades del grupo aplica de forma individual las diferencias temporales y permanentes, así como de las deducciones que se puedan aplicar en la declaración del impuesto de sociedades.
Las declaraciones de impuestos no pueden considerarse definitivas hasta haber sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haber transcurrido el plazo de prescripción de cuatro períodos impositivos. Las sociedades del Grupo tienen pendientes de inspección los cuatro últimos ejercicios para todos los impuestos que les son aplicables. En opinión de la dirección del Grupo y de sus asesores fiscales, no cabe esperar pasivos fiscales en caso de una inspección.
La conciliación entre el beneficio contable antes de impuestos y la base impomble del Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:
| Base Imponible Negativa (Resultado Fiscal) | (466.855, 91) | الشوائح |
|---|---|---|
| Base Imponible Positiva (Resultado Fiscal) | 45.810,55 | 2.953.137.33 |
| Compensación Bases Imponibles negativas | (50.764, 38) | (756.297,57) |
| Diferencias temporales: Aumentos |
3.267.054,57 | |
| Diferencias permanentes: Aumentos |
2.185.676,14 | 29.629,68 |
| Ajustes al Beneficio Consolidado del Ejercicio antes de Impuestos como consecuencia de los Ajustes de NIIF |
723.385,40 | |
| Ajustes al Beneficio Consolidado del Ejercicio antes de Impuestos como consecuencia de los Ajustes de Consolidación |
6.994.421,25 | 1.256.334,64 |
| Resultado contable del ejercicio antes del gasto en concepto del Impuesto sobre Sociedades |
(9.550.378, 37) | (1.566.969,39) |
CLASE 8.ª 「42」 一筆解釈
$5I$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
Los cálculos efectuados en relación con el Impuesto sobre Sociedades son los siguientes:
| $\mathcal{A}(\cdot,\cdot)$ : | ||
|---|---|---|
| Cuota al 25% - 30% sobre la Base Imponible Positiva | 13.743,16 | 1.013.707,21 |
| Menos: deducciones | (455.000,00) | |
| Cuota Liquida | 13.743.16 | 558.707.21 |
| Menos: retenciones y pagos a cuenta | (448.448.81) | (317.581,28) |
| Cuota a devolver | (441.613,26) | (282.857, 53) |
| - 5 $\mathcal{P}$ Cuota a Pagar |
6.907,61 | 523.983,46 |
El gasto por Impuesto sobre Sociedades para el 31 de diciembre de 2008 y 2007, incluye los siguientes conceptos:
| a marin | ||
|---|---|---|
| sobre sociedades impuesto del Ingreso por ejercicio concepto de Impuesto sobre en Sociedades por las distintas sociedades del Grupo |
707.263,39 | (778.595.05) |
| (Más) / Menos: Ajustes aplicación Normas Internacionales de Información Financiera |
(2.398.655,21) | 85.186,55 |
| (Ingreso)/Gasto Consolidado por Impuesto sobre Sociedades |
(1.691.39) |
La evolución de los activos y pasivos no corrientes por impuestos diferidos se muestra a continuación, en euros:
| 图 联 领导 | (COLSEGE) | NEDERSKY | PORTER | 真理学验说 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Activos no corrientes: | |||||
| Créditos fiscales | 725.518,67 | (725.518.67) | |||
| Otros | 91.846,60 | (91.846, 60) | |||
| ್, ತಿಪ್ಪ $\mathcal{P}_{\mathcal{T}_k}$ |
817.365,27 | (725.518,67) | $(91.846, 60)$ . | ||
| Pasivos no corrientes: | |||||
| Existencias (Nota 21.g) | 5.231.984,88 | 1.285,71 | (2.398.655,21) | 2.834.615,38 | |
| Instrumentos Financieros Derivados | 31.998,44 | (31.998, 44) | ۰ | ||
| 5.263.983.32 | 1.285.71 | (2.430.653.65) | 2,834,615,38 |
CLASE 8.ª 感到信毒酶。
0H6299452
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $52$
De acuerdo con la legislación vigente, las bases imponibles negativas pueden compensarse con las positivas obtenidas en los quince ejercicios inmediatos siguientes. El Grupo posee las siguientes bases imponibles negativas pendientes de compensar fiscalmente y que no han sido activadas:
| an Graderich | Since and a ធីយុ មិ វុធ្យល់នេះ (វិញ្ញា)។ |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2003 | 2018 | 2.495.823,14 | |||
| 2004 | 2019 | 1.335.854,44 | |||
| 2006 | 2021 | 1.161.914,46 | |||
| 2007 | 2022 | 1.263.381,56 | |||
| 2008 | 2023 | 482.050,93 | |||
| SEAR AND | 要实验:不是这么。" | 1. 安全感 1 | 6.739.024,53 |
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente:
| Trabajos realizados por terceros Compra de solares |
11.996.131,01 | 7.285.547,71 6.154.125,23 |
|
|---|---|---|---|
| Total Aprovisionamientos | 11.996.131,01 | 13,439.672,94 |
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente:
| 网页字 | 医胃肿 | ||
|---|---|---|---|
| Sueldos y salarios Seguridad Social a cargo de la empresa Otros gastos sociales |
534.122,62 101.725,28 8.292,20 |
430.601,95 97.756,76 10.409,57 |
|
| Total Gastos de Personal alle and the | 644.140,10 | 538.768,28 |
CLASE 8.ª (動力学の修復史)
53
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
El número medio de personas empleadas, distribuido por categorías, es el siguiente:
| Dirección Administración Técnicos |
||
|---|---|---|
| BERTHAM | POSSESS TO THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RES |
A 31 de diciembre de 2008, el Grupo tenía un total de 10 empleados (3 hombres y 7 mujeres), perteneciendo todos al segmento de negocios de España.
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente:
| Arrendamientos y cánones | 47.534,14 | 37.393,36 |
|---|---|---|
| Reparaciones y conservación | 7.063,15 | 3.323,27 |
| Servicios profesionales independientes | 985.210,85 | 1.075.563,98 |
| Transportes | 2.537,67 | 2.129,04 |
| Primas de seguros | 103.153,38 | 74.357,22 |
| Servicios bancarios y similares | 213.087,39 | 180.815,58 |
| Publicidad, propaganda y relaciones públicas | 60.583,96 | 64.719,95 |
| Suministros | 59.441,67 | 47.795,00 |
| Otros servicios | 297.836,55 | 288.538.62 |
| Otros tributos | 364.917,64 | 532.846,08 |
| Total Otros Gastos de Explotación | 2.141.366,40 | 2.307.482,10 |
El importe de las transacciones realizadas durante el ejercicio 2008 incluidas en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta y no eliminadas en el proceso de consolidación, se detalla a continuación, en euros:
| Sargany dag (ciny | 16節の次次に CONFIDE |
Samarina | ||
|---|---|---|---|---|
| Agrupació Mútua, M.S.R.P.F. | 724.016,85 | 2.152.178.79 | ||
| Inmobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S.L. | 535.356,55 | |||
| G56 Developments, S.L. | 516.575.38 | |||
| G56 Holding, S.L. | 358.869.87 | |||
| Cabira, S.C.C.L. | 6.852.26 | |||
| 10 million (1986) 1980 1980 |
724.016,85 | 1.417.654,06 | 2.152.178,79 |
Dichas transacciones se han realizado a precios y condiciones de mercado.
CLASE 8.ª 小号繊維の製作
0H6299454
La distribución de las ventas correspondiente a las actividades ordinarias del Grupo, por categorías de actividades y áreas geográficas, se muestra a continuación:
| Service Control | $\mathbb{P}[\mathbf{1},\mathbf{1}]$ . | 發汗 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ាំងថ្នាំមួយយ៉ា "肉有三彩的颜色啊… |
े कि समुद्रा पुरानमा អំពីតារង្វង់ អូស្តូរប្រ |
手范围 | $\mathbb{S}^n$ ara - | ARANGER Shirt Side The |
金属带形式 | 德国的 |
| Murcia | 580.486,00 | 16.960,00 | 597.446,00 | 31.050,00 | 16.790.00 | 47.840,00 |
| Cataluña | 48.080,96 | 102.740.45 | 150.821,41 | 752.448.00 | 39.620.09 | 792.068.09 |
| $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ | 748.267,41 | 783.498,00 | 56.410,09 | 839.908,09 |
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente:
| Ingresos Financieros Gastos Financieros |
1.719.869,49 (6.905.365, 42) |
1.518.695,49 (4.670.184,19) |
||
|---|---|---|---|---|
| Total Resultado Financiero Neto | (5.185.495.93) | (3.151.488, 70) | $\mathcal{L}_{\mathcal{E}}$ |
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente:
| Deterioros por Combinación de Negocio Deterioros de Existencias (Nota 13) Deterioros de Inmuebles de Inversión (Nota 10) |
8.586.175,44 82.585,80 |
145.873,25 827.838,20 |
|---|---|---|
| Total Gastos por Deferioros | $8.668.761,24$ and $973.711,45$ |
El deterioro de existencias ha supuesto una aplicación de impuestos diferidos generados en ejercicios anteriores por combinaciones de negocio, por importe de 2.398.655,21 euros (Nota $20$ ).
CLASE 8.ª 2. 「300 針刺激的
0H6299455
$55$
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
El Grupo ha adoptado el modelo de información del Anexo I del Informe Anual de Gobierno Corporativo para las sociedades cotizadas implantado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores, que fue aprobado en la Circular 1/2004, de 17 de marzo, de este Organismo.
El detalle de las remuneraciones devengadas por el Consejo de Administración de la $i)$ Sociedad Dominante durante los ejercicios 2008 y 2007, es el siguiente:
| STORE OF BUILDING | |||
|---|---|---|---|
| Retribución fija Dietas |
66.000,00 | 117.429,00 65.000,00 |
|
| - 汽车车 7.4 | $\mathcal{L} = -\frac{1}{2} \frac{1}{2} \sum_{\alpha \in \mathcal{C}} \mathcal{L}{\alpha \alpha} \mathcal{L}{\alpha \alpha}$ | 66.000,00 | 182.429,00 |
El detalle de las remuneraciones devengadas por tipología de Consejero es el siguiente: ii)
| Concept Assign | ||
|---|---|---|
| Externos Dominicales Externos Independientes |
45.000,00 21.000,00 |
182.429,00 |
| THE STRIKE STRIKE $\blacksquare$ |
66,000,00 | 182.429,00 |
iii) Remuneración total de los Consejeros y porcentaje respecto al beneficio atribuido a la Sociedad Dominante:
| 《新情歌 三笔 游像板 | ||
|---|---|---|
| Chinana ambaron | MANES | |
| Retribución total de los Consejeros | 66.000,00 | 182.429,00 |
| Remuneración total de los Consejeros / Resultado atribuido a la Sociedad Dominante (expresados en porcentaje) |
$(0,88\%)$ | $(20, 89\%)$ |
| $\chi^2_{\rm eff}$ 网络红色学家 医心包炎 医心包炎 医心包 网络阿尔伯 医心包 医心包 医心包 医心包 医心包 医心包 医心包 |
LANGSARA |
CLASE 8.ª
电解子 化非正常
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
iv) Identificación de los miembros de la Alta Dirección que no son a su vez consejeros ejecutivos, y remuneración total devengada a su favor durante el ejercicio:
| - 1980年 - 1996年 1996年 - 1997年 - 1998年 1月 - 1998年 - 1998年 1月 - 1998年 - 1999年 - 1999年 1000年 1000年 1000年 1000年 1 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 - 1900年 |
||
|---|---|---|
| Enric Pérez | Director General | 111.000,00 |
| TALAN NORTHAL | $\mathcal{L} = \mathcal{L} \left( \mathcal{L} \right) \mathcal{L} \left( \mathcal{L} \right)$ |
Los anticipos y créditos mantenidos con el Consejo de Administración de la Sociedad Dominante al 31 de diciembre de 2008 son los siguientes:
| $\sim$ $\mathcal{L}$ . |
and the company of the company | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F. | 38.675.000,00 | 1.722.464,21 | ||||
| ニーキリ 動き チビト |
Al 31 de diciembre de 2008, no existen compromisos por complementos a pensiones, avales o garantías concedidas a favor del Órgano de Administración de la Sociedad Dominante.
En aplicación de la Ley 26/2003, de 17 de julio, en la cual se modifica la Ley de Sociedades Anónimas, el detalle de participaciones en otras sociedades con el mismo, análogo o complementario objeto social cuya titularidad corresponde a los miembros del Órgano de Administración, es el siguiente:
| Serve of the engineers | OABON | BESTER | ||
|---|---|---|---|---|
| Agrupació Mútua del Comerc i de la Industria M.S.R.P.F. |
AMCI Rehabilitació, S.L.U. | 100% | Promotora Inmobiliaria | Presidente del Consejo de Administración |
| Agrupació Mútua del Comerc i de la Indústria M.S.R.P.F. |
AMCI BD 2008, S.L. | 80% | Promotora Inmobiliaria | Administrador L'nico |
| D. Carlos Masip Soler | Futurinvest Gestión, S.L.U. | 100% | Compraventa de valores inmobiliarios y mobiliarios |
Administrador Úuico |
| D. Carlos Masip Soler | Futurinvest Inmobiliaria BCN, S.L.U. | 100% | Promotora Inmobiliaria | Administrador Unico |
| D. Jordi Roche i Puigdevall | Roche Puigdevall, S.L. | 20% | Arrendamiento y explotación de bienes inmuebles |
Presidente del Consejo de Administración |
| D. Jordi Roche i Puigdevall | Proyectos Dracon, S.L. | 99% | Consultoría y asesoramiento económico-financiero de empresas |
Administrador Unico |
| لمؤدف | 優介し こうあい | - The Talk State (1988) |
0H6299456
56
CLASE 8.ª → 奇様視的
Cuentas Anuales Consolidadas de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ $57$
El importe de los honorarios devengados por los servicios de auditoria de las cuentas anuales consolidadas e individuales del grupo del ejercicio 2008 ha ascendido a 81.510 euros, siendo los del ejercicio 2007 de 78.000 euros. No se han devengado honorarios por ningún otro servicio.
El Grupo no tienen activos ni han incurrido en gastos destinados a la minimización del impacto medioambiental y a la protección y mejora del medio ambiente. Asimismo, no existen provisiones para riesgos y gastos ni contingencias relacionadas con la protección y mejora del medio ambiente.
Con posterioridad al 31 de diciembre de 2008, no han acaecido hechos relevantes que afecten a las Cuentas Anuales consolidadas del Grupo a dicha fecha.
CLASE 8.ª
##% RAMA
Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_ 58
CLASE 8.ª - 入穴 足肌で運行
0H6299459
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Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
AMCI HABITAT, S.A. (GRUPO AMCI HABITAT)
En este año de 2008 se han producido una serie de acontecimientos que ya se habían manifestado principalmente en la segunda mitad del año anterior, una corrección en el sector de la Promoción Inmobiliaria que venía detectándose desde finales de 2006, aunque esta ralentización no se manifestó de manera mas brusca hasta el segundo periodo de 2007 y una crisis del sector financiero que empezó en agosto de 2007 cuando se hizo pública la problemática proveniente de los EEUU con las hoy conocidas hipotecas subprime. Todo parecía indicar que quedaría resuelto en un breve espacio de tiempo y circunscrito al otro lado del Atlántico.
Durante el 2008 no sólo la situación no ha sido atajada, sino que ha traspasado fronteras agravándose en tal magnitud que ha terminado en una crisis de liquidez y de confianza en el sector financiero que ha desembocado en una contracción del crédito en general y en particular en el sector inmobiliario afectando a todos los sectores a nivel mundial.
Consecuencia de todo ello, en el sector inmobiliario hoy en día prácticamente las transacciones de viviendas se han quedado limitadas a los compromisos adquiridos en años anteriores, y a su vez se ha producido una corrección en los precios de los activos inmobiliarios.
El Grupo AMCI Habitat, está formado por AMCI Habitat, S.A. y sus sociedades dependientes, razón por la cual se emite el presente Informe de Gestión a nivel de consolidación para reflejar la realidad del mismo.
-60
Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
AMCI Habitat, S.A. consolida con aquellas sociedades participadas sobre las que ejerce una gestión directa por el sistema de Integración Global, consolidando el resto de sociedades en las que participa por el sistema de Puesta en Equivalencia.
Las Sociedades que están por integración global son:
Las Sociedades que están en puesta en equivalencia son:
Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
La actividad del grupo se centra en la promoción inmobiliaria, desarrollando proyectos de primera residencia destinadas tanto al sector libre como a la protección oficial y proyectos de segunda residencia.
La primera residencia tiene presencia en Cataluña y Andalucía, y la segunda residencia, a nivel nacional en Murcia y a nivel internacional en países como Italia y Bulgaria.
Asimismo, el Grupo posee en menor medida activos inmobiliarios que destina al alquiler.
Durante 2008 no se han iniciado nuevos proyectos de construcción de viviendas, teniendo como objetivo seguir con la finalización de los proyectos ya iniciados, consiguiendo a finales de ejercicio la previsión estimada de conclusión de 120 viviendas en el ámbito de la Protección Oficial y 144 viviendas en el sector residencial, y con la previsión de finalizar el resto durante el año 2009, con el siguiente detalle:
CLASE 8.ª $30 - 3350$
Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008 62
También en 2008 han estado llevándose a cabo la ejecución de viviendas destinadas a segunda residencia en el mercado internacional en Bulgaria, este desarrollo se efectúa en varias fases, constando la primera fase de un total de 288 unidades.
El importe neto de la cifra de negocios consolidada asciende a 748.267 euros de los cuales 628.566 euros a venta de inmuebles.
A 31 de diciembre de 2008 se ha realizado la correspondiente valoración de todos los activos inmobiliarios propiedad de las distintas sociedades que forman el grupo consolidado, estas valoraciones han sido realizadas por sociedades de tasación independientes conforme a los estándares internacionales de valoración (IVS) publicados por el Comité Internacional de Estándares de Valoración, conforme a los requisitos previstos en las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
Del análisis de las mismas y su comparación con los correspondientes valores que figuran en la contabilidad, se han detectado deterioros por valor de 8.668.761 euros, procediendo a anotar el correspondiente gasto en la cuenta de explotación de consolidación, reflejándose en el individual un deterioro 1.791.587 euros por provisión de cartera.
Ello también se ve reflejado con el correspondiente ajuste fiscal en el impuesto sobre sociedades consolidado por importe de 1.691.392 euros de ingreso.
El resultado financiero asciende a pérdidas por importe de 5.185.496 euros debido a los costes financieros que tiene el grupo por su propia actividad. Gran parte de estos gastos financieros están asociados a la promoción inmobiliaria.
Producto de lo comentado anteriormente, la cuenta de resultados individual deja una pérdida de 2.069.265 euros y una pérdida a nivel de consolidación de 7.474.248 euros, principalmente a causa del deterioro anotado como resultado de la valoración de los activos que conforman el Grupo AMCI Habitat y a consecuencia de no poder otorgar todas las escrituras de ventas previstas para el año 2008.
En este ejercicio no se han realizado nuevas inversiones en inmuebles de inversión de la compañía, que se destina al alquiler y que están formados por:
Edificios de viviendas con un coste de 6.950.130 euros. Locales Comerciales y plazas de aparcamiento con un coste de 6.544.228 euros. Estos activos soportan unas deudas con Bancos por importe de 5.018.000 euros
En cuanto al inmovilizado financiero, AMCI Habitat participa en el accionariado de distintas promotoras y a su vez realiza otras aportaciones en concepto de préstamo.
CLASE 8.ª 「流向説明」(一)
Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008__________ 63
Respecto de las inversiones financieras en las empresas que forman o están vinculadas al Grupo AMCI Habitat, estas se han visto incrementadas en este ejercicio respecto del año anterior en la cifra de 7.207.660 euros en el activo no corriente y 4.910.988 euros en el activo corriente.
La partida de existencias esta formada por los distintos activos destinados a la promoción, estos se desglosan en los siguientes conceptos en el consolidado:
La deuda con garantía hipotecaria que tienen estas existencias asciende a un total de 65.726.363 euros.
Los acreedores de suelo ascienden a un importe de 13.357.102 euros.
En el corto plazo la sociedad mantiene créditos con la banca con un límite de 16,5 millones de euros.
La situación actual de la economía incidirá durante este año de manera negativa en la actividad inmobiliaria, al ajuste propio del sector por el alto número de viviendas en el mercado superior a la demanda existente, se añade la dura situación financiera que afecta al sector bancario, esto hace que se haya producido un importante recorte en la concesión de préstamos para la adquisición de inmuebles por parte de los posibles compradores que se ven imposibilitados de formalizar la adquisición de una vivienda.
El Grupo AMCI Habitat no está inmune a esta problemática, si bien durante el ejercicio de 2009 se producirán entregas de viviendas ya vendidas en ejercicios anteriores, con la consiguiente cancelación de endeudamiento con la banca y entrada de tesorería, estas se pueden ver comprometidas en el supuesto de que los compradores no consigan la financiación necesaria para realizar las mismas.
En este año también será una dificultad añadida la negociación por la renovación del crédito corriente.
CLASE 8.ª 1. 2011. 清常常感
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Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008
De conformidad con lo establecido en el artículo 116 bis de la Ley 24/1998, de 28 de julio, del Mercado de Valores, introducido por la Ley 6/2007, de 12 de abril, a continuación se presenta la siguiente información:
a) La estructura de capital, incluidos los valores que no se negocien en un mercado regulado comunitario, con indicación, en su caso, de las distintas clases de acciones y, para cada clase de acciones, los derechos y obligaciones que confiera y el porcentaje del capital social que represente;
El capital social de la compañía es de 16.773.444 dividido en 5.591.148 acciones de 3 euros de valor nominal cada una, siendo todas ellas de la misma clase y con iguales derechos políticos y económicos.
b) Cualquier restricción a la transmisibilidad de valores;
No existen restricciones a la transmisibilidad de los valores.
CLASE 8.ª - 三、广告 金花
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Informe de Gestión Consolidado de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes (Grupo AMCI HABITAT) Ejercicio 2008_
No existe ningún tipo de limitación o restricción al derecho de voto.
e) Los pactos parasociales;
No hay constancia de la existencia de ningún tipo de pacto parasocial entre los accionistas de la sociedad.
f) Las normas aplicables al nombramiento y sustitución de los miembros del órgano de administración a la modificación de los estatutos de la sociedad;
La compañía no tiene ninguna norma distinta que la contemplada en la ley de Sociedades Anónimas.
g) Los poderes de los miembros del consejo de administración y, en particular, los relativos a la posibilidad de emitir o recomprar acciones;
El Consejo tiene autorización para constituir una autocartera de hasta un 5% de la cifra del capital social, y asimismo está autorizado a aumentar el capital social hasta un máximo de 8.386.722 euros según el artículo 153.1b de la ley de Sociedades Anónimas.
CLASE 8.ª 市民 计汇编
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h) Los acuerdos significativos que haya celebrado la sociedad y que entren en vigor, sean modificados o concluyan en caso de cambio de control de la sociedad a raíz de una oferta pública de adquisición, y sus efectos, excepto cuando su divulgación resulte seriamente perjudicial para la sociedad. Esta excepción no se aplicará cuando la sociedad esté obligada legalmente a dar publicidad a esta información;
AMCI Habitat no ha efectuado ningún acuerdo significativo que afecte al control de la Compañía.
i) Los acuerdos entre la sociedad y sus cargos de administración y dirección o empleados que dispongan de indemnizaciones cuando éstos dimitan o sean despedidos de forma improcedente o si la relación laboral llega a su fin con motivo de una oferta pública de adquisición.
AMCI Habitat no tiene concertado ningún tipo de indemnización por despidos improcedentes o por cualquier otro tipo de motivo.
CLASE 8.ª 読戦勝最終記号
Los administradores declaran que, hasta donde alcanza su conocimiento, las cuentas anuales han sido elaboradas con arreglo a los principios de contabilidad aplicables, ofrecen la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes, tomados en su conjunto, y que el informe de gestión aprobado incluye un análisis fiel de la evolución y de los resultados empresariales y de la posición de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes, tomados en su conjunto, junto con la descripción de los principales riesgos e incertidumbres a los que se enfrenta. De conformidad con las disposiciones vigentes, los administradores proceden a firmar esta declaración de responsabilidad, las cuentas anuales consolidadas y el informe de gestión de AMCI Habitat, S.A. y Sociedades Dependientes, elaborados de acuerdo con las normas en vigor y las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), cerrados a 31 de diciembre de 2008 que se componen de las adjuntas hojas número OH6299401 a OH6299467.
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