DON JORDI CORTADA PASSOLA, Secretario no Consejero del Consejo de Administración de AMCI HABITAT, S.A.

CERTIFICA

Que en la sesión permanente y continuada del Consejo de Administración de la sociedad constituido en fecha 31 de Marzo de 2.010 y finalizado el 29 de Abril del mismo año, con asistencia de los Consejeros del Consejo de Administración de la sociedad Agrupació Mútua del Comerç i de ta Indústira, MARPF, representada por D. Pere Gali Kelonen, D. Sergio Gago Rodríguez y D. Jacint Boixasa Solagran, acordaron por unanimidad:

u) aprobar y formular las cuentas anuales individuales, el informe de gestión y la propuesta de aplicación de resultados de la sociedad del ejercicio cerrado a 31 de Diciembre de 2.009.
n) aprobar y formular las cuentas anuales consolidadas, el informe de gestión consolidado (que incorpora el contenido adicional previsto en el articulo 116bis de la Ley del Mercado de Valores y el Informe Anual de Gobierno Corporativo, según articulo 202.5 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónima), la memoria, los balances, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de flujos de efectivo, el estado de cambios del patrimonio neto y la propuesta de aplicación de resultados de la sociedad del ejercicio cerrado a 31 de Diciembre de 2.009.

Que en relación a las indicadas cuentas individuales y consolidadas todos y cada uno de los Consejeros asistentes manifestaron expresamente que hasta donde alcanza su conocimiento, las cuentas anuales han sido elaboradas con arreglo a los principios de contabilidad aplicables, ofrecen la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados del emisor y de las empresas comprendidas en la consolidación tomados en su conjunto, y que el informe de gestión incluye un análisis fiel de la evolución y los resultados empresariales y de la posición del emisor y de las empresas comprendidas en la consolidación tomadas en su conjunto, junto con la descripción de los principales riesgos e incertidumbres a que se enfrentan.

Y para que así conste a los efectos legales oportunos, expido la presente certificación con el Visto Bueno del Sr. Presidente, en Barcelona a 7 de Mayo de 2.010.

Vo Bo EL PRESIDENTE

SECRETARIO NO CONSEJERO

I Pere Gall Kelonen En representación de Agrupació Mútua del Comerç i de la Industria Jordi Cortada Passola

Comisión Nacional del Mercado de Valores REGISTRO DE ENTRADA Nº 2010068461 12/05/2070 11:02 .

INFORME DE AUDITORÍA

AMCI HABITAT, S.A. Cuentas Anuales e Informe de Gestión correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009

텔 ERNST & YOUNG

PRICEWATERHOUSE COPERS 18

# ERNST & YOUNG

PRICEWATERHOUSE COPERS &

INFORME DE AUDITORIA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Amci Habitat, S.A :

Hemos auditado las cuentas anuales de Amci Habitat, S.A. (la Sociedad), que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 2009 y la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.

De acuerdo con la legislación mercantit, los administradores de la Sociedad presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance de situación, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado de cambios en el patrimonio neto, del estado de flujos de efectivo y de la memoría, además de las cifras del ejercicio 2009, las correspondientes al ejercicio anterior, que difieren de las contenidas en las cuentas anuales aprobadas del ejercicio 2008 debido al registro contable de las correcciones efectuadas con carácter retroactivo según se indica en la nota 2.f de la memoria de las cuentas anuales adjuntas. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del eiercicio 2009. Con fecha 16 de marzo de 2009 otros auditores emitieron su informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 2008 en el que expresaron una opinión con salvedades.
Tal y como se indica en la nota 12 de la memoria adjunta, en la determinación al cierre del ejercício del valor de las existencias, la Sociedad ha utilizado valoraciones realizadas por expertos independientes. Estas valoraciones están basadas en estimaciones de flujos de caja futuros, rentabilidades esperadas y otras variables, lo que debe ser tenido en consideración en la interpretación de las cuentas anuales adjuntas. Al 31 de diciembre de 2009, el deterioro acumulado de valor de las existencias registrado como consecuencia de estas valoraciones asciende a 572 milles de euros

Ernst & Young, S.L.

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Inscrita en el Registro Mercarcii de Madrid al Tomo 12749
Ulbeo 0 Folio 215, Secorion 8º Hoja M-23123 Iraquicion CLF 678679506

PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L.

Edifici Caja de Madrid - Avinguda Diagonal E40 08017 Barcelona
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-2 -

A consecuencia, fundamentalmente, del deterioro continuado del sector inmobiliario que ha afectado al valor de los activos inmobiliarios, al proceso de realización de las existencias en el corto plazo y consecuentemente al nivel de actividad, la Sociedad, tal y como se desprende de las cuentas anuales adjuntas, ha incurrido en pérdidas durante los ejercicios 2008 y presenta una estructura patrímonial y financiera desequilibrada, lo que ha motivado el inicio de un proceso de renegociación de la deuda con las entidades financieras, la notificación ante los juzgados del micio de negociaciones para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio con los acreedores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 5 3 de la Ley 22/2003 Concursal (ver nota 27 a de la memoria adjunta), así como el planteamiento por parte del Consejo de Administración a los accionistas de una serie de medidas para restituir el equilibrio patrimonial de la Sociedad (ver nota 27 c de la memoria adjunta). Por otra parte, la Sociedad tiene concedidos préstamos y avales a determinadas sociedades dependientes y asociadas (ver notas 9 y 25 de la memoria adjunta), las cuales se encuentran, igualmente, inmersas en proceso de renegociación de la deuda con entidades financieras.

Esta sítuación es indicativa de una incertídumbre sobre la capacidad de la Sociedad para continuar su actividad y realizar sus activos, entre los que se incluyen las inversiones en sociedades dependientes y asociadas y los saldos relacionados con las mísmas, y liquidar sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las cuentas anuales adjuntas, que han sido preparadas asumiendo que tal actividad continuará.

En nuestra opinión, excepto por los efectos de cualquier ajuste que pudiera ser necesario si se conociera el desenlace final de la incertidumbre descrita en el párrafo 4 anterior, las cuentas anuales del ejercicio 2009 adiuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Amci Habitat, S.A. al 31 de diciembre de 2009 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonío neto y de sus flujos de efectivo correspondientes a ejercicio anual terminado en dicha fecha v contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con los principios y normas contables generalmente aceptados en la normativa española que resultan de aplicación, que guardan uniformidad con los aplicados en la preparación de las cifras e información correspondientes al ejercicio anterior que se han incorporado a efectos comparativos en las cuentas anuales adjuntas.

# ERNST & YOUNG

3 -
El informe de gestión adjunto del ejercicio 2009 contiene fas explicaciones que los administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 2009. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

ERNST & YOUNG, S.L. (Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con el No 50530)

Alfredo Eggliagaray Socie

6 de mayo de 2010

PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES, S.L.

(Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con el Nº 50242)

Miquel Alfocea Socio

COLLEGI DE CENSORS JURATS DE COMPTES DE CATASCHYA

Mombre exercent PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES, SIL

Ausy 2010 Num 20111/06/242 copia gratuita

****************************************************************************************************************************************************************************** COL LEGI DE CENSORS JURATS DE COMPTES DE CATALUNYA

Membre execunt ERNST & YOUNG, S.L.

ary 2010 Kcm 20/10/059T4 copia gratuīta

..............................................................................................................................................................................

Cuentas anuales al 31 de diciembre de 2009 e Informe de gestión del ejercicio 2009

ÍNDICE DE LAS CUENTAS ANUALES DE AMCI HABITAT, S.A.

Nota		Página
	Balances de siluación	1
	Cuentas de perdidas y ganancras	3
	Estados de cambios en el patrimonio nelo	4
	Estados de flujos de efectivo	7
	Memona de las cuentas anuales
1	Informacion general	8
2	Bases de presentacion	9
G	Critenos contactes	15
	3.1 Inmovilizado intangible	15
	3.2 Inmovilizado material	15
	3.3 Inversiones Inmobilianas	18
	3.4 Coste por Intereses	16
	3.5 Perdidas por deterioro de valor de los activos no financieros	18
	3.6 Pernutas	17
	3.7 Activos Financieros	17
	3.8 Dervados Financieros	18
	3 9 Existencias	18
	3 10 Palrimonio Neto	20
	Pasivos Financieros 3.11	2D
	3.12 Impuestos cornentes y diferidos	20
	3 13 Indemnizaciones por cese	21
	3.14 Provisiones y pasivos conlingentes	22
	3.15 Reconocimiento Ingresos	22
	3.16 Arrandamientos	23
	3.17 Transacciones moneda extranjera	23
	3.18 Transacciones entre partes vinculadas	24
	3.19 Medioambiente	24
4	Gestión del riesgo financiero	24
	4.1 Factores de riesgo financiero	24
	4.2 Estimación valor razonable	26
5	Inmovilizado intanqible	27
0	Inmovilizado materia)	28
1 8	Inmobiliarias	30
ு	Analisis Instrumentos linancieros	32
10	foversiones en ampresas del grupo y asociadas Prestamos y parlidas a cobrar	34 41
11	Instrumentos financieros derivados	42
12	Existencias	ਕ ਤੋ
13	Efectivo y otros activos liguidos equivalentes	45
14	Capital y prima de emisión	45
15	Reservas y resultado de ejercicios antenores	47
16	Resultado del ejerciçio	47
17	Deblios y partidas a pagar	ਕੇ ਉ
18	limpuestos difendos	50
ਜ ਰ	Ingresos y gastos	ല്ല
20	Impuestos sobre Beneficios y siluación fiscal	53
21	Resultado Financiero	રહિ
22	Contingencias	57
23	Compromisos	57
24	Retribución al Consejo de Administración y alta dirección	57
26	Otras operaciones con Grupo y partes vinculadas	ਵਰੋ
26	Información sobre medio ambiente	ର୍ଚ୍ଚିତ୍ର
27	Hechos postenores al cieme	67
23	Honorarios de auditores de cuentas	69
	Informe de gestion	70

Balances de situación al 31 de diciembre de 2009 y 2008 (Expresados en Euros)

		Al 31 de diciembre
ACTIVO	NOTA	20.09	2008
ACTIVO NO CORRIENTE		2.244.632,00	37.506.522,38
Inmovilizado intangible	5	5.817.14	11.309,67
Inmovilizado material	6	42.340,88	147.755,36
Inversiones inmobiliarias	7		6.388.095.17
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo		2.190.755,98	30.809.836,92
Instrumentos de patrimonio	9	1.460 765.98	10.164.465.98
Crécitos a empresas	10	730 000.00	20.645.369.94
Inversiones financieras a largo plazo		4.708,00	149.526,36
Derivados	11		144,818,36
Otros activos financieros	8	4.708.00	4,708,00
ACTIVO CORRIENTE		51.413.416,31	41.146.411,62
Activos no corrientes mantenidos para la venta
Existencias	12	16.602.867.45	4.804.926.74
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar	10	2.412.656.17	637.549.08
Clientes por ventas y prestaciones de servicios		5 568.00
Clientes, empresas del grupo y asociadas		108 354.55	93.099.40
Deudores vanos		45 183.38	48.448.65
Activos por impuesto cornente	20	586.836,74	413.267.71
Otros créditos con las Administraciones Públicas	20	1 666.713,50	82.733,30
inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo	10	25.633.337,69	29.322.946.88
Instrumentos de patrimonio
Créditos a empresas	25	25 633.337.69	29 322.948.88
Inversiones financieras a corto plazo		6.757.765,76	6.597.074,46
Créditos a empresas	10	6 757.765.76	5 497 074.46
Valores representativos de deuda			100 000.00
Periodificaciones a corto plazo
Efectivo y otros activos liquidos equivalentes	13	6.799,24	783.912.78
Total ACTIVO		63.668.048.31	78.652.934.17

Balances de situación al 31 de diciembre de 2009 y 2008 (Expresados en Euros)

		Al 31 do diclembra
PATRIMONIO NETO Y PASIVO	NOTA	2009	2008
PATRIMONIO NETO		(12.459.987,76)	21.690.773.12
Fondos propios		12.459.987,76}	21.590.773.12
Capital	14	16 773.444.00	16.773.444.00
Prima de emision	1 पे	15.097 873.62	15.097 873.62
Reservas	15	(8 134.279,85)	782,258,29
Acciones y participaciones en patrimonio propias	14	(332.425.00)	(77.000,00)
Resultados de ejercicios anteriores		(2.069.264.66)
Resultado del ejercicio	16	(33.795.335,87)	(10,985,802,79)
PASIVO NO CORRIENTE		41.469.043.00	43,268.693,00
Deudas a largo plazo		4.103.988.00	9.268.693.00
Deudas con entidades de crédito	8/17	3.961 001,00	8.979.001.00
Derrados	8/11	142.987.00	289.692.00
Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo	817/25	37.366.055.00	34.000.000,00
PASIVO CORRIENTE		24.648.993,07	13.793.468.05
Deudas a corto plazo		19.774.813.24	11.861.091,93
Obligaciones y otros valores negociables
Beudas con entidades de crédito	8/17	15.651 561.35	11 861,091,93
Derivados	11	171.585.00
Otros pasivos financieros	8/17	3.951 666.89
Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo	8/25	4.100.741.43	1.733.648.27
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar	8/17	773.438.40	198.727.86
Proveedores		80.958.77	1.056.00
Acreedores varios		594.757.91	147.189.85
Personal (remuneraciones pendientes de pago)		2.507.80
Otras deudas con las Administraciones Públicas		95.213.92	50.482.00
TOTAL PASIVO		53.658.048.31	78.662.934.17

Cuentas de pérdidas y ganancias correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2009 y 2008 (Expresadas en Euros)

			Ejerciclo finalizado a 31 de diciembre
	NOTA	2009	2008
OPERACIONES CONTINUADAS
Importe nato de la cifra de negocios	19.0	44.760.10	724.016.85
Ventas		9.000.00
Prestaciones de servicios		35 760,10	724.016.85
Variación de exletencias de productos terminados y an curso de
fabricación		274.853,62	656.294.31
Trabajos realizados por la empresa para su activo
Aprovisionamientos	19 c	(791.417,99)	(462.423,42)
Consumo de mercaderías
Consumo de matenas primas y otras materias consumibles
Trabajos realizados por otras empresas		(219.655.99)	(482.423.42)
Detenoro de mercaderias, materias primas y otros aprovisionamientos		(571 762,00)
Otros ingresos de explotación		73.694.71	101.770.84
Ingresos accesorios y otros de gestión comente		73.694.71	101.770.84
Gastos de parsonal	19 d	(544.010,48)	(518.132,17)
Sueldos, salanos y asimnados		(458.392,42)	(439.209.48)
Cargas sociales		(85.618,08)	(78.923.69)
Provisiones
Otros gastos de explotación		(877.031,55)	(948.696,07)
Servicios exteriores	10 f	(864 796,06)	(945.696,15)
Tributos		(12.235,49)	(2.998,92)
Pérdidas, deferioro y vanación de provisiones por operaciones comerciales
Otros gastos de gestión corriente
Amortización del inmovilizado		(64.135,66)	{65.264,11}
Deterioro y resultado por enalenaciones del Inmovilizado	19.e	(113.899,88)	(236.897,00)
Detenoros y perdidas		(99.055,57)	(236.897,00)
Resullados por enajenaciones y otras		(14.844,29)
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
		(1.997.187,11)	(749.329,77)
Ingresos financieros	21	2.170.477.06	3.569.000,60
Gastos financieros	21	(3.162.325,71)	(2.968.691,29)
Variación de valor razonable en instrumentos financiaros	21	(646.118,36)	(251.535,10)
Elferencias de cambio
Detarioro y resultado por enajenaciones de inetrumentos financieros	21	(30.170.181,76)	(10,575,247,23)
RESULTADO FINANCIERO		(31.798.148,76)	(10.236.473,02
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS		(33.796.336,87)	(10.965.602,79)
Impuestos sobre beneficios	20
RESULTADO DEL EJERCICIO		(33.795.335,87)	(10.986.802,79)

Estados de cambios en el patrimonio neto correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2009 y 2008 (Expresados en Euros)

A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS

	Ejercicio finalizado a 31 de diciembre
	2009	2008
Resultado de la cuenta de pérdidas y ganancias	(33.796.336,87) (10.985.802,79)
Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto

Transferencias a la cuenta de pérdidas y ganancias
TOTAL DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS	(33.795.336,87) (10.985.802,79)

.А.г ,ТАТІВАН ІЭМА

selsuna soloisie sol e streibnoqsemos over oinominted le no soidmiss eb sobets] teminados el 31 de diciembre de 2009 y 2009 Expressados en Euros)

(日 OTEN OIMOMISTA JB NB 2018MAJ 30 JATOT OGATS3

	spenificado ട്രിവേട്ടാ	Puma de noselma	AssessMassis	participacity omnited us Accipitas Drop188 sau	Resultado del 013131918	JATO
0002.10.10 Ogateura 00.01.22	6.773.444.000	15.087.8737.62 (78.241.54)		147,888.50		55,088.886,63 8 32.6900,3880,3 proportions in address of a names of consisted
Total Ingresos y gastos reconomages						(87.208.286.00) (87 508.286.01)
Chemicianes John Saciolos of Propretarios
Alimentos de capital
Reductiones de capital
Conversion de pasivos financieros en patifimono neto
Distribuckon del resultado			880,499,83		SSS 488. 831
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SALD® 31.12.2008	16.773.444.00	29,878,760,81	82.2568.287	(77.000,009	Sheet Dealer (2) 187, 203.288.00)

Comments of Children

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selections solois and a streibungsentos over oinomitited le no soldures et sobersa terminadoss el 31 de diciembre de 2009 y 2009 (Expressdos en Euros)

(g OTEN OIMOMIATAA JE NE SOI8MAC EL PATKIMONIC

Otras operationes con socios o propressios Operaciones con accloines o participacitypes theles) 25425.425.00		Total Ingresos y gastos reconocious	SALDO AJUSTARDO 01.01.2009 15.773.444.00 15.0067.873,62 782.266.25 77.0000000	SALDO 31.12.2008 15.773.44.000 15.0007.873.82 82256588822 77.000.00	scriturado ങ്ങിയമാ ep emilya projeksjope A658TM28 Accione particles. om nec Dropplas મ ફિલ્ a

					2006: 11297 80 3 13 19 19 12 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 1 therlores
27.889.264.887 887 10.985.80279		3.785 335.877	008866802,797	100-986.802.79}	Resultado del ອງອັງຊາວໄປ
	100, 224. 525, 000	18.388.385.87	21,690.773,12	21.580.773.15	TOTAL

Estados de flujos de efectivo correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2009 y 2008

(Expresados en Euros)

	NOTA	2002	2018
A) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN
1. Resultado del ejercicio antes de Impuestos	16	(33.795.336,87)	(10.986.802,79)
2. Ajustas del resultado		32.547.945.28	10.785.737,13
a) Amortización del inmovilizado (+)	5/6/7	64.135.66	65.264.11
b) Correcciones valorativas por deferioro	5/12	670-817,57 18 733.635.31	10.575.247.23
c) Vanacion de provisiones (+/-) d} Resultados por bajas y enajenaciones del inmovilizado (+7-)	21 8	14.844.29
e) Resullados por bajas y enajenaciones de instrumentos financieros	21	11 436.548,44
fo Ingresos financieros (-)	21	(2.170.477,06)	(3.359.000,60)
g) Gastos financieros (+)	21	3.152.325,71	2.968.691,29
h) Vanación de valor razonable de instrumentos financieros	21	646 118.36	251 535,10
i) Otros ingresos y gastos			254.000.00
3. Camblos en el capital corriente		(1.003.165,91)	(2.622.236,09)
a) Existencias (+)	12	(335.363.77)	(326.571.65)
b> Deudores y otras cuentas para cobrar (+f-)	10	(167.581,08)	392,224,03
c) Inversiones financieras (+/-)			(251.535,10)
d) Acreedores y otras cuentas a pagar (+1-)	17	574.710,55	(190-884,68)
e) Otros pasivos comentes (+1-)	17	(1 074.931,67)	(1.545-468.71)
4. Otros flujos da afectivo de las actividades de explotación		(1.256.283,60)	[1.120.880,61)
a) Pagos por intereses (-)		(1 262 081,63)	(1 083.142,29)
b) Cobros de intereses (*) c} Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficios (+/-)		179.367.06	30.273.69 (67,791,91)
d) Otros pagos (cobros) (+r-)	20	(173-569,03)
5. Flujos de efectivo de las actividades de explotación (1+2+3+4)		(3.508.839,10)	(3.872.962,26)

B) FLUJOS DE EFCTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION
6. Pagos por inversiones (-)		(4.769.334,41)	(18.300.948,66)
a) Empresas del grupo y asociadas	al25	(4.728.945.78)	(18.048.840.03)
b) Inmoviltzado inlangible			(13.693,47)
c) Inmovilizado material	6	(36.896.05)	(195.550,25)
d) Inversiones inmobilianas	7	(3.492,58)
e) Otros activos financieros			(42.864.90)
7. Cobros por deeloversiones (+)		4.682.253,38
a) Empresas del Grupo y asociadas	ar25	4.520.029,89
b) Inmovilizado Intanglible
c) Inmovilizado matenal	6	21.982,76
d) Otros activos financieros B. Flujos de afectivo de las actividades de inversión (6+7)		140.240,82 187.080,94}	(1B.300.948.65)

C} FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACION
9. Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio		(255.426,00)	(28.314.40)
a) Adquisición de instrumentos de patrimonio propro	14	(257.625.00)	(75.000,00)
b) Enajenación de instrumentos de patrimonio propio	14	2.200.00	45.685.60
10. Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero		3.072.231,50	20.506.147,81
a) Emisión
1. Deudas con entidades de credito (+)			1,721,841,16
2 Deudas con empresas del grupo y asociadas (+)	25	3.365.055.00	18.784.306,65
b) Devolución y amorfización de
1. Deudas con entidades de credito (-)		(292 823 50)
2 Deudas con empresas del grupo y asociadas (-) 3. Otras deudas (-)			(251.535,10)
11. Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de
patrimonio
a) Dividendos
12, Flujos de efactivo de las actividades de financiación (9+10+11)		2,816.806,50	20.478.833,41

D) Efecto de las variaciones de los tipos de cambio
E) AUMENTO/DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES
(5+8+12+D}		(777.113,54)	(1.697,077,50)
Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio
	13	783.912.78	2.480.990.28

1. Información general

AMCI HABITAT, S.A. fue constituida en Barcelona el 14 de enero de 1993, bajo la denominación de Cartergrup BJP, S.A. En fecha 30 de junio de 2005, cambió dicha cenominación a AMCI Promoció y Habitatge, S.A. por acuerdo de la Junta General de la compañía, elevado a público mediante escritura otorgada el 18 de julio de 2005 ante el Notario de Barcelona Don Tomás Giménez Duart. Posteríormente, por acuerdo de la Junta General de fecha 27 de junio de 2007, elevado a público mediante escritura otorgada el 13 de julio de 2007 ante el Notario de Barcelona Doña Almudena Santiago Charlán, cambió dicha denominación por la actual. Su domicilio actual se encuentra en la Avda. Gran Via de les Corts Catalanes, 619, Atico 1ª, de Barcelona. La Sociedad se rige por sus estatutos sociales y por la vigente Ley de Sociedades Anónimas.

Su actividad consiste en la adquisición, urbanización, venta, explotación, gestión y administración de inmuebles, así como la formulación de toda clase de proyectos y estudios de investigación y desarrollo, rentabilidad y asesoramiento en todo lo concerniente al objeto social, todo ello por cuenta propra y ajena, así como la adquisición, tenencia, administración, enajenación de toda clase de títulos, valores mobiliarios, activos financieros, derechos, cuotas o participaciones en empresas individuales o sociales, todo ello por cuenta propía, excluyendo la intermediación y dejando a salvo la legislación propra del Mercado de Valores y de las Instituciones de Inversión Colectiva.

Desde el 30 de diciembre de 2005 las acciones de la Sociedad están admitidas a cotización en el segundo mercado de la Bolsa de Barcelona. Su cotización al 31 de diciembre de 2009 (ultima del ejercicio 2009) fue de 5,2 euros por acción (6,52 euros al 31 de diciembre de 2008).

Según se indica más ampliamente en la Nota 9. la Sociedad posee participaciones en diversas sociedades no cotizadas a la promoción inmobiliaria, a la explotación de inmuebles y otros negocios relacionados con los anteriores, con quienes mantiene saldos y efectúa transacciones significativas. Por ello, de acuerdo con el Real Decreto 1.815/1991 de 20 de diciembre, está obligada a formular y presentar cuentas anuales consolidadas, aunque sea dependiente de otro Grupo que a su vez presenta cuentas anuales consolidadas, por cuanto las acciones de la Sociedad, como se ha indicado anteriormente, cotizan en la bolsa de Barcelona. Las cuentas anuales adjuntas corresponden exclusivamente a las cuentas anuales individuales de AMCI Habitat, S.A. En documento a parte, la Sociedad presenta cuentas anuales consolidadas bajo Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea (NIIF-UE) al ser cotizada. De acuerdo con las cuentas anuales consolidadas preparadas conforme a las NIIF-UE, el volumen total de activos y cifra de negocio asciende a 137.795.737 euros y 6.278.324 euros respectivamente, y las pérdidadas del ejercicio y el patrimonio neto atribuible a los accionistas de la sociedad dominante ascienden a (30.802.385) euros y (14.253.622) euros, respectivamente.

Por otra parte, la Sociedad forma parte del Grupo Agrupació Mútua, cuya sociedad dominante es Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F. cuyo domicilio social está en la Gran Vía de les Corts Catalanes, número 621, de Barcelona, que es una empresa sometida a la legislación española, que posee directamente más del 70% del capital de la Sociedad, y que consolida las cuentas de Amci Habitat, S A. mediante el método de integración global.

Como consecuencia de la inspección llevada a cabo a la entidad matriz por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con fecha 15 de octubre de 2009 se dictó disposición resolutiva de adopción de medidas de control especial al estar incursa cicha entidad en las stuaciones previstas en el articulo 39.1 apartados a), b), c) y d) del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Entre las medidas adoptadas, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, de conformidad con el artículo 39.2 apartado d) del referido Real Decreto, sustituyó provisionalmente los Organos de Administración de la entidad matriz, nombrando el propio Organismo Regulador dos Administradores provisionales solidarios. Asimismo, con fecha 24 de noviembre de 2009 se nombraron por cooptación los actuales Administradores de la Sociedad, en cuyo momento comenzaron el análisis de las distintas operaciones realizadas por el Grupo Amci Habitat, S.A al objeto de poder presentar unas cuentas anuales del ejercicio 2009 que reflejaran la imagen fiel de la situación de la Sociedad y que a su vez facilitaran la toma de decisiones y medidas para garantizar su continuidad futura.

2. Bases de presentación

Imagen fiel a)

Las presentes cuentas anuales se han preparado a partir de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con la legislación mercantil vigente y con las normas establecidas en el Plan General de Contabilidad aprobado mediante Real Decreto 1514/2007, así como las normas de adaptación del Pían General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias aprobadas según O.M. de 28 de diciembre de 1994, siempre y cuando estas últimas no entren en contradicción con las establecidas en el Plan General Contable, con objeto de mostrar la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad, así como la veracidad de los flujos de efectivo incorporados en el estado de flujos de efectivo.

Dichas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad, se someterán a la aprobación de la Junta General de Accionistas, estimándose que serán aprobadas sin ninguna modificación.

Las cuentas anuales se presentan expresadas en euros, salvo lo indicado expresamente en otra unidad.

b) Aspectos críticos de la valoración y estímación de la incertidumbre

La preparación de las cuentas anuales exige el uso por parte de la Sociedad de ciertas estimaciones y juicios en relación con el futuro que se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias.

Las estimaciones contables resultantes, por definición, raramente igualarán a los correspondientes resultados reales. A continuación se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los valores en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente.

Inmovilizado

Las vidas útiles del inmovilizado se calculan bajo la estimación del periodo en que los mismos van a generar beneficios económicos para la Sociedad. Dichas vidas útiles se revisan al término de cada ejercicio anual y, si las expectativas difieren de las estimaciones previas, los cambios se contabilizan como un cambio de estimación contable.

Existencias

Cuando el valor de mercado de las existencias es inferior a su precio de adquisición o a su coste de producción, se efectúan correcciones valorativas, dotando a tal efecto la pertinente provisión cuando la depreciación sea reversible. Si la depreciación fuera irreversible, se tendrá en cuenta tal circunstancia al valorar las existencias. El valor de mercado ha sido determinado sobre la base de valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes mediante metodologías de general aceptación en el sector.

C) Empresa en funcionamiento

Las presentes Cuentas Anuales han sido formuladas asumiendo el principio de empresa en funcionamiento, es decir, asumendo que la actividad de la sociedad continuará. No obstante, existen algunas circunstancias que dificultan la capacidad de la entidad para seguir como empresa en funcionamiento, siendo compensadas por otras circunstancias que mitigan las dificultades originadas por aquellas. A continuación se enumeran ambos tipos de circunstancias o factores:

Factores causantes de duda:

Las pérdidas acumuladas obtenidas en el presente ejercicio y anterrores. Estas pérdidas sitúan a la Compañía en el supuesto contemplado en los artículos 163 y 260 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas.

Con fecha 27 de enero de 2010 el Consejo de Administración de la Sociedad adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el artículo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocímiento del Organo jurisdiccional que se habían iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.
La situación general actual en el sector inmobiliario. El momento que atraviesa el sector actualmente es poco favorable y se caracteriza por una caida generalizada en la demanda y el precio que se aprecia desde el ejercicio 2008 fruto, entre otras, de la crisis financiera internacional, que ha llevado a una sítuación de aumento de prima en los tipos de interés, dificultad de acceso a la financiación, exceso de capacidad del sector etc.
La Sociedad tiene otorgados avales a determinadas sociedades dependientes por importe total de 25.783 miles de euros en garantia de deudas contraídas frente a terceros. Al 31 de diciembre de 2009, se aprecia un desequilibrio patrimonial en los estados financieros de dichas sociedades dependientes y, consecuentemente, existe el riesgo de que la Sociedad deba afrontar en un futuro pasivos adicionates en relación a dichos avales.

Factores que mitigan la duda:

La situación especial en que se encuentra la matriz última del Grupo, la Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P F. cuya intervención por parte de la Dirección General de Seguros se produjo en el mes de octubre de 2009 con el objetivo de reorganizar la inversiones realizadas en el sector inmobiliario y reducir la dependencia en este sector para, de esta manera, tratar de recuperar la financiación concedida a la sociedad y sus dependientes
Por acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009, informado en la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 se presentó la propuesta a entidades financieras acreedoras de la Sociedad para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad que incluía, entre otros, los siguientes objetivos:
- Carencia en el pago de intereses y amortización de principales por un periodo de tres años.
- Solicitud de aproximadamente un millón de euros de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operativa diaria de la sociedad durante los ejercicios 2010 y 2011.
- Creación de una Sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los prestamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital mixto Amci Habitat, S.A. - Acreedores hipotecarios.

La implementación de un estricto control de costes con el objetivo de racionalizar los mismos y adecuar la estructura a la nueva situación del mercado.

La citada propuesta de refinanciación permitiría, de conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad de la Sociedad en el medio-largo plazo.

La Sociedad se encuentra pendiente de la resolución de la Dirección General de Seguros para poder aplicar medidas que garanticen su viabilidad, entre las que se encuentran la capitalización de los préstamos existentes ylo la conversión en préstamos participativos de las deudas contraídas con el accionista mayoritario, la Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F.

d) Comparación de la información

Las cifras contenidas en los documentos que componen estas cuentas anuales (balance de situación, cuenta de pérdidas y ganancias, estado de ingresos y gastos reconocidos, estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo y memoria de las cuentas anuales) son totalmente comparables con las del ejercicio anterior, toda vez que han sido reexpresados los saldos de apertura tal y como se indica en el apartado f) siguiente.

Agrupación de partidas

A efectos de facilitar la combrensión del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de ingresos y gastos reconocidos y el estado de flujos de efectivo, estos estados se presentan en algunas partidas de forma agrupada, recogiéndose los análisis requeridos en las notas correspondientes de la memoria.

Corrección de errores

Como consecuencia de la intervención por parte de la Dirección General de Seguros del principal accionista de la Sociedad, la Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F., han sido nombrados por cooptación con fecha 24 de noviembre de 2009 nuevos administradores de la Sociedad con el objetivo de llevar a cabo un exhaustivo control de las inversiones inmobiliarias y una mejora del control interno de la Sociedad y de sus participadas. Como consecuencia del proceso de análisis efectuado, se han puesto de manifiesto determinadas correcciones en las cuentas anuales del ejercicio 2008 cuyo detalle comparativo se expone a continuación:

	CCAA 2008	CCAA 2008
		Corrección
BALANCE	iniciales	de errores	corregidas
Inversiones Inmobiliarias	6.878.992,17	-490.897,00 a)	6.388.095.17
Tenenos	\$ 057.587.79		5.057 587.79
Construcciones	1 821 404,38	-490.897,00	1.330.507,38
inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo
plazo	39.693.496.05	-8.783.660,13 b)	30.809.835.92
Instrumentos de patnmonio	16 411.030.67	-6,246,564,69	10 164 465,98
Creditos a empresas	23 182.465,38	-2.537 095,44	20.645.369.94
inversiones en ampresas del grupo y asociadas a corto
plaza	29.416.317,30	188.625,00 d)	29.582.942,30
Créditos a empresas	29.416.317,30	166.625.00	29.582 942.30
Fondos propios	30.761.311,26	-9.170.53B,13	21.590.773.12
Capital	16 773.444.00		16 773 444.00
Prima de emisión	15,097 873,62		15 097 873.62
Reservas	1 036 258.29	-254 000.00	782.258.29
(Acciones y participaciones en patrimonio propias)	-77.000.00		·77 000,00
Resultado del ejercicio	-2.069.264.66	-8.916.538.13	-10.985.802.79
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar	136.121,68	62606,00 c)	198.727,86
Proveedores	1 055,57		1,058,00
Acreedores vanos	84.583.85	62.606.00	147 189,85
Olras deudas con las Administraciones Públicas	50.482,26		50 482,00
Cuenta de Pérdidas y ganancias
Otros gastos de explotación	-886.089,07	-62.606,00 c)	-948.695.07
Servicios exterioras	-883.090.15	-62.606.00	-945 696.15
Tributos	-2.998.92		-2 998.92
Deterforo resultado y enalenaciones del por Inmovilizado		-236,897,00 al	-238.897,00
Detenoros y perdidas		-236.897.00	-236.897.00
Ingresos financieros	3.392.375,60	166.625,00 d)	3.569.000.60
Ingresos de valores negociables y otros instrumentos
financieros, empresas del grupo y asociadas	3.362.101,91	166.625.00	3.528.726.91
Otros ingresos financieros	30.273.69		30.273,69
Deterioro y resultado por enajenaciones de Instrumentos financieros	-1.791.587,10	-8.783.650,13 b)	-10.575.247.23
RESULTADO ANTES DE IMPLESTOS	-2.089-284.68	-8.916.638.13	-10.985.802.79

a) Se han identificado determinados activos dentro del epígrafe de "Inversiones inmobilíarias" de la sociedad que no reunian las condiciones necesarias para ser considerados gastos capítalizables conforme a las Normas de Registro y Valoración 2ª y 10ª contenidas en la segunda parte del Plan General de Contabilidad, aprobado por Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre. Dichos activos correspondían principalmente a gastos incurrídos en la realización de estudios y proyectos que finalmente no se llevaron a cabo por no tener garantizada su viabilidad económica.
b) Se han identificado determinados activos dentro del epigrafe de "Existencias" de distintas sociedades participadas de la Sociedad que no reunian las condiciones necesarías para ser considerados gastos capitalizables conforme a las Normas de Registro y Valoración 2ª y 10ª contenidas en la segunda parte del Plan General de Contabilidad, aprobado por Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, así como a la consulta sobre "Capitalización de gastos financieros" incluida en el Boicac 75, Dichos activos correspondian principalmente a gastos financieros capitalizados. Asimismo se han identíficado otros ajustes en las mencionadas sociedades participadas que han supuesto una disminución del patrimonio de dichas sociedades y consecuentemente, un mayor deterioro para la Sociedad cabecera del Grupo.

El efecto de dichos ajustes en las sociedades participadas ha supuesto una mayor provisión de cartera por importe de 6.246.564,69 euros, así como un mayor deterioro de las cuentas a cobrar de aquellas sociedades participadas que se encontraban con patrimonio negativo por importe de 2.537.095,44 euros, dado que la Sociedad mantiene préstamos y avales concedidos a algunas de sus sociedades dependientes.

Atendiendo al principio contable de devengo, se ha corregido parte del gasto de c) auditoría del ejercicio 2008 que había sido previamente registrado como gasto en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 2009.

d) Se han registrado los ingresos financieros en función del devengo y del tipo de interes estipulado en los distíntos contratos de financiación mantenidos con sociedades participadas, teniendo un impacto positivo en la cuenta de resultados del ejercicio 2008 por importe de 166.125 euros.

El efecto de estos ajustes, con un impacto en el patrimonio neto, en el resultado del ejercicio y en el activo de la Sociedad del ejercicio 2008 es de (9.170.538,13) euros, (8.916.538,13) de euros y (9.107.932,13) euros, respectivamente.

Analizadas de nuevo estas operaciones, a la vista de las circunstancias y hechos acaecidos tanto en el sector como en el propio Grupo, se ha estimado procedente corregir el registro contable de dichas operaciones. Por este motivo, de conformidad con lo dispuesto el Plan General de Contabilidad, la entidad ha corregido el registro de las citadas operaciones de forma retroactiva, reexpresando la información comparativa para el ejercicio anterior.

La información comparativa referente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2008 de estas Cuentas Anuales ha sido reexpresada consecuentemente.

3. Criterios contables

Inmovilizado intangible 3.1

Aplicaciones informáticas

Las licencias para programas informáticos adquiridas a terceros se capitalizan sobre la base de los costes en que se han incurrido para adquirirlas y prepararlas para usar el programa específico. Estos costes se amortizan durante sus vidas útiles estimadas (cinco años) síguiendo el método lineal.

Los gastos relacionados con el mantenimiento de programas informáticos se reconocen como gasto cuando se incurre en ellos Los costes directamente relacionados con la producción de programas informáticos únicos e identificables controlados por la Sociedad, y que sea probable que vayan a generar beneficios económicos superiores a los costes durante más de un año, se reconocen como activos intangibles. Los costes directos incluyen los gastos del personal que desarrolla los programas informáticos y un porcentaje adecuado de gastos generales.

3.2 Inmovilizado material

Los elementos del inmovilizado material se reconocen por su precio de adquisición o coste de producción menos la amortización acumulada y el importe acumulado de las pérdidas reconneidas

El importe de los trabajos realizados por la empresa para su propio inmovilizado material se calcula sumando al precio de adquisición, los costes directos o indirectos imputables a dichos bienes.

Los costes de ampliación, modernización o mejora de los bienes del inmovilizado material se incorporan al activo como mavor valor del bien exclusivamente cuando suponen un aumento de su capacidad, productividad o alargamiento de su vida útil, y siempre que sea posible conocer o estimar el valor contable de los elementos que resultan dados de baja del inventario por haber sido sustituidos

Los costes de reparaciones importantes se activan y se amortizan durante la vida útil estimada de los mismos, mientras que los gastos de mantenimiento recurrentes se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias durante el ejercicio en que se incurre en ellos.

La amortización del inmovilizado material se calcula sistemáticamente por el método lineal en función de su vida úli estimada, atendiendo a la depreciación efectivamente sufrida por su funcionamiento, uso y disfrute.

Las vidas útiles estimadas son.

Otras instalaciones y utillaje Mobiliario Equipos para el proceso de la información Vida Útil 8.3 10 4

El valor residual y la vida útil de los activos se revisa, ajustándose sí fuese necesario, en la fecha de cada balance

Cuando el valor contable de un activo es superior a su importe recuperable estimado, su valor se reduce de forma inmediata hasta su importe recuperable.

Las pérdidas y ganancias por la venta de inmovilizado material se calculan comparando los ingresos obtenídos por la venta con el valor contable y se registran en la cuenta de pérdidas y ganancias.

3.3 Inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios en propiedad que se mantienen para la obtención de rentas a largo plazo y no están ocupadas por la Sociedad. Los elementos incluidos en este epígrafe se presentan valorados por su coste de adquisición menos su correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro que hayan experimentado.

Para el cálculo de la amortización de las inversiones inmobiliarias se utiliza el método lineal en función de los años de vida útil estimados para los mismos que es de 33 años, con excepción de los terrenos que no se amortizan.

3.4 Coste por intereses

Los gastos financieros directamente atribuibles a la adquisición o construcción de elementos del inmovilizado que necesiten un período de tiempo superior a un año para estar en condiciones de uso se incorporan a su coste hasta que se encuentran en condiciones de funcionamiento

3.5 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros

Los activos que tienen una vida útil indefinida, no están sujetos a amortización y se someten anualmente a pruebas de pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a amortización se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las circunstancias indique que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdida por deterioro por el exceso del valor contable del activo sobre su importe recuperable, entendido éste como el valor razonable del activo menos los costes de venta o el valor en uso, el mayor de los. A efectos de evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel más bajo para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (unicades generadoras de efectivo).

Los activos no financieros, distintos del fondo de comercio, que hubieran sufrido una pérdida por deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran producido reversiones de la pérdida.

3.6 Permutas

Cuando un inmovilizado material, intangible o inversión inmobiliana se adquiere mediante permuta de carácter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado más las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia más clara del activo recibido y con el límite de éste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene carácter comercial cuando la configuración de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuración de los fiujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo después de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Además, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relación con el valor razonable de los activos intercambiados.

Si la permuta no tuviese carácter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operación, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado más las contrapartidas monetarias entregadas, con el límite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible.

3.7 Activos financieros

a) Préstamos y partidas a cobrar Los préstamos y partidas a cobrar son activos financieros no derivados con cobros fijos o determinables que no colizan en un mercado activo. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance que se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y partidas a cobrar se incluyen en "Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar" en el balance.

Estos activos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable, incluidos los costes de transacción que les sean directamente imputables, y posteriormente a coste amortizado reconociendo los intereses devengados en función de su tipo de interés efectivo, entendido como el tipo de actualización que iguala el valor en libros del instrumento con la totalidad de sus flujos de efectivo estimados hasta su vencimiento.

No obstante lo anterior, los créditos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un año se valoran, tanto en el momento de reconocimiento inicíal como posteriormente, por su valor nominal siempre que el efecto de no actualizar los flujos no sea significativo

Al menos al cierre del ejercicio, se efectúan las correcciones valorativas necesarias por deterioro de valor si existe evidencia objetiva de que no se cobrarán todos los importes que se adeudan.

El importe de la pérdida por deterioro del valor es la diferencia entre el valor en libros del activo y el valor actual de los flujos de efectivo futuros estimados, descontados al tipo de interés efectivo en el momento de la evaluación de los indicadores de deterioro, Las correcciones de valor, así como en su caso su reversión, se reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias.

b) Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas: Se valoran por su coste menos, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro del valor. No obstante, cuando existe una inversión anterior a su calificación como empresa del grupo, multigrupo o asociada, se considera como coste de la inversión su valor contable antes de tener esa calificación. Los ajustes valorativos previos contabilizados directamente en el patrimonio neto se mantienen en éste hasta que se dan de baja.

Si existe evidencia objetiva de que el valor en libros no es recuperable, se efectúan las oportunas correcciones valorativas por la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo derivados de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable, en la estimación del deterioro de estas inversiones se toma en consideración el patrimonio neto de la sociedad participada corregido por las plusvalias tácitas existentes en la fecha de la valoración. La corrección de valor y, en su caso, su reversión se registra en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se produce.

Los activos financieros se dan de baja en el balance cuando se traspasan sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. En el caso concreto de cuentas a cobrar se entiende que este hecho se produce en general si se han transmitido todos los riesgos de insolvencia y de mora.

3.8 Derivados financieros

Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El método para reconocer las pérdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura.

En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las pérdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de pérdidas y ganancias,

3.9 Existencias

Las existencias, compuestas por terrenos y promociones en curso, se valoran al precio de adquisición, o a su valor neto realizable, el menor de los dos. El precio de adquisición incluye el consignado en escritura más todos los gastos adicionales que se produzcan hasta su puesta en condiciones de utilización o venta. El importe de los impuestos indirectos que graban la adquisición de las existencias solo se incluyen en el precio de adquisición cuando este importe no es recuperable directamente de la Hacienda Pública.

El valor neto realizable es el precio de venta estimado en el curso normal del negocio. menos los costes estimados necesarios para llevar a cabo la venta.

En particular:

Terrenos y solares, sin edificar: se incluye en su precio de adquisición los gastos de acondicionamiento como cierres, movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, así como los de derribo de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva Planta, y también los gastos de inspección i levantamiento de planos cuando se efectúen con carácter previo a su adquisición.

Una vez iniciada la construcción se incluye en el valor de los edificios y otras construcciones el valor de coste de los terrenos y solares sobre los que se ha construido.

En el caso de terrenos, la incorporación de gastos financieros directamente atribuibles a su adquisición se efectúa hasta la puesta en condiciones de explotación, siendo esta la fecha en la que los mismos quedan disponibles para la realización de la construcción. Si no coincide en el tiempo la incorporación del terreno o solar al patrimonio de la empresa y el inicio de las obres de adaptación de los mismos se considera que durante este período se ha producido una interrupción en las obras de adaptación, no capitalizándose gastos financieras mientras dure esta situación

Promociones acabadas (Inmuebles) se valoran de acuerdo con el sistema de costes indicado a continuación para las promociones en curso o al precio de coste en el caso de adquisición de inmuebles ya construidos, incluyendo los costes directamente relacionados con la compra.

Promociones en curso: se incluye en su precio de adquisición los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, la construcción de las cuales no ha finalizado. Estos costes incluyen los directamente aplicables a la construcción que havan sido aprobados por técnicos responsables de dirección de obra, a más de todas esas instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia y las tasas inherentes a la construcción.

También se incluyen les gastos financieros capitalizados como parte del coste hasta la finalización del inmueble, momento a partir del cual se cargan directamente como gasto en la cuenta de pérdidas y ganancias.

La capitalización de los gastos financieros cesará en el caso de producirse una interrupción en la construcción del inmueble.

Cuando el valor de mercado de un bien o cualquier otro valor que le corresponda sea inferior a su precio de adquisición o a su coste de producción, procederá efectuar correcciones valorativas, dotando a tal efecto la pertinente provisión cuando la depreciación sea reversible. Sí la depreciación fuera irreversible, se tendrá en cuenta tal circunstancia al valorar las existencias.

El valor de mercado ha sido determinado sobre la base de valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes de reconocido prestigio en el mercado.

3.10 Patrimonio neto

El capital social está representado por acciones ordinarias.

Los costes de emisión de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas.

En el caso de adquisición de acciones propias de la Sociedad, la contrapresíación pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelación, emisión de nuevo o enajenación. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacción directamente atribuíble, se incluye en el patrimonio neto

3.11 Pasivos financieros

Débitos y partidas a pagar

Esta categoría incluye débitos por operaciones comerciales y débitos por operaciones no comerciales Estos recursos ajenos se clasifican como pasivos corrientes, a menos que la Sociedad tenga un derecho incondicional a diferir su liquidación durante al menos 12 meses después de la fecha del balance.

Estas deudas se reconocen inicialmente a su valor razonable ajustado por los costes de transacción directamente imputables, registrándose posteriormente por su coste amortizado según el método del tipo de interés efectivo. Dicho interés efectivo es el tipo de actualización que iguala el valor en libros del instrumento con la corriente esperada de pagos futuros previstos hasta el vencimiento del pasivo.

No obstante lo anterior, los débitos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un año y que no tienen un tipo de interés contractual se valoran, tanto en el momento inicial como posteriormente, por su valor nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no es significativo.

En el caso de producirse renegociación de deudas existentes, se considera que no existen modificaciones sustanciales del pasivo financiero cuando el prestamista del nuevo préstamo es el mismo que el que otorgó el préstamo inicial y el valor actual de los flujos de efectivo, incluyendo las comisiones netas, no difiere en más de un 10% del valor actual de los flujos de efectivo pendientes de pagar del pasívo original calculado bajo ese mismo método

3.12 Impuestos corrientes y diferidos

El gasto o ingreso por Impuesto sobre Sociedades es el importe que, por este concepto, se devenga en el ejercicio y que comprende tanto el gasto o ingreso por impuesto corriente como por impuesto diferido.

Tanto el gasto o ingreso por impuesto corriente como diferido se registra en la cuenta de pérdidas y ganancias. No obstante, se reconoce en el patrimonio neto el efecto impositivo relacionado con partidas que se registran directamente en el patrimonio nelo.

Los activos y pasivos por impuesto corriente se valorarán por las cantidades que se espera pagar o recuperar de las autoridades fiscales, de acuerdo con la normativa vigente o aprobada y pendiente de publicación en la fecha de cierre del ejercicio.

Los impuestos diferidos se calculan, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus valores en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un activo o un pasivo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible dei impuesto no se reconocen. El impuesto diferido se determina aplicando la normativa y los tipos impositivos aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.

Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que resulte probable que se vaya a disponer de ganancias fiscales futuras con las que poder compensar las diferencias temporarias. En cada ejercicio se evalúa su recuperación y se vuelve a evaluar la recuperación de aquellos que no se han activado

Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en dependientes, asociadas y negocios conjuntos, excepto en aquellos casos en que la Sociedad puede controlar el momento de reversión de las diferencias temporarias y además es probable que éstas no vayan a revertir en un futuro previsible.

3.13 Indemnizaciones por cese

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Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados como consecuencia de la decisión de la Sociedad de rescincir su contrato de trabajo antes de la edad normal de jubilación o cuando el empleado acepta renunciar voluntariamente a cambio de esas prestaciones. La Sociedad reconoce estas prestaciones cuando se ha comprometido de forma demostrable a cesar en su empleo a los trabajadores de acuerdo con un plan formal detallado sin posibilidad de retirada o a proporcionar indemnizaciones por cese como consecuencia de una oferta para animar a una renuncia voluntaria. Las prestaciones que no se van a pagar en los doce meses siguientes a la fecha del balance se descuentan a su valor actual,

3 14 Provisiones y pasivos contingentes

Las provisiones para litigios se reconocen cuando la Sociedad tiene una obligación presente ya sea legal o implicita, como resultado de sucesos pasados, es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la obligación y el importe se puede estimar de forma fiable.

Las provisiones se valoran por el valor actual de los desembolsos que se espera serán necesarios para ligurdar la obligación usando un tipo antes de impuestos que refleje las evaluaciones del mercado actual del valor temporal del dinero y los riesgos específicos de la obligación. Los ajustes en la provisión con motivo de su actualización se reconocen como un gasto financiero conforme se van devengando.

Las provisiones con vencimiento inferior o igual a un año, con un efecto financiero no significativo no se descuentan.

Cuando se espera que parte del desembolso necesario para liquidar la provisión sea reembolsado por un tercero, el reembolso se reconoce como un activo independiente, siempre que sea prácticamente segura su recepción.

Por su parte, se consideran pasivos contingentes aquellas obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materialización está condicionada a que ocurra o no uno o más eventos futuros independientes de la voluntad de la Sociedad. Dichos pasivos contingentes no son objeto de registro contable presentándose detalle de los mismos en la memoria (Nota 23).

3.15 Reconocimiento de ingresos

Los ingresos se registran por el valor razonable de la contraprestación a recibir y representan los importes a cobrar por los servicios prestados en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad, menos devoluciones, descuentos y el impuesto sobre el valor añadido.

La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la Sociedad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades tal y como se defalla a continuación. No se considera que se pueda valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la prestación de servicios.

Prestación de servicios a)

La Sociedad presta servicios de asesoramiento técnico y de apoyo al Grupo.

Los ingresos por asesoramiento están basados en unos cálculos relacionados con el tiempo y gastos incurridos para satisfacer dichos servicios por parte de la Sociedad, incluyendo un margen. Todos estos servicios son prestados a precio de mercado.

Si surgieran circunstancias que modificaran las estimaciones iniciales de Ingresos ordinarios, costes o grado de avance, se procede a revisar dichas estimaciones. Las revisiones podrían dar lugar a aumentos o disminuciones en los ingresos y costes estimados y se reflejan en la cuenta de resultados en el periodo en el que las circunstancias que han motivado dichas revisiones son conocidas por la Dirección.

b) Ingresos por intereses

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método del tipo de interés efectivo. Cuando una cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del vator, la Sociedad reduce el valor contable a su importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados al tipo de interés efectivo de mercado, y continúa Hevando el descuento como menos ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo.

3.16 Arrendamientos

Cuando la Sociedad es el arrendatario - Arrendamiento operativo al

Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se devengan sobre una base lineal durante el periodo de arrendamiento.

Cuando la Sociedad es el arrendador - Arrendamiento operativo b)

Cuando los activos son arrendados bajo arrendamiento operativo, el activo se incluye en el balance de acuerdo con su naturaleza. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.

3.17 Transacciones en moneda extraniera

a) Moneda funcional y de presentación

Estas cuentas anuales se presentan en euros. El euro es la moneda de presentación y funcional de la Sociedad.

Transacciones y saldos en moneda extraniera b)

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en la fecha de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias, excepto si se difieren en patrimonio neto como las coberturas de flujos de efectivo cualificadas y las coberturas de inversión neta cualificadas.

Los cambios en el valor razonable de títulos monetarios denominados en moneda extranjera clasificados como disponibles para la venta son analizados entre diferencias de conversión resultantes de cambios en el coste amortizado del título v otros cambios en el valor contable del título. Las diferencias de conversión se reconocen en el resultado del ejercicio y otros cambios en el valor contable se reconocen en el patrimonio neto.

3.18 Transacciones entre partes vinculadas

Con carácter general, las operaciones entre empresas del grupo se contabilizan en el momento inicial por su valor razonable. En su caso, si el precio acordado difiere de su valor razonable, la diferencia se registra atendiendo a la realidad económica de la operación. La valoración posterior se realiza conforme con lo previsto en las correspondientes normas.

3.19 Medio ambiente

Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren.

Cuando díchos gastos supongan incorporaciones al inmovilizado material, cuyo fin sea la minimización del impacto medioambiental y la protección y mejora del medio ambiente, se contabilizan como mayor valor del inmovilizado.

Gestlón del riesgo financiero 4.

4 1 Factores de riesgo financiero

Las actividades de la Sociedad están expuestas a diversos riesgos financieros. riesgo de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio y riesgo del tipo de interés de flujos de efectivo), riesgo de crédito y riesgo de liquidez. El programa de gestión del riesgo global de la Sociedad se centra en la incertidumbre de los mercados financieros y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre su rentabilidad financiera. La Sociedad emplea derivados para cubrir ciertos nesgos.

Conforme al Reglamento Interno del Comité de Auditoria, constituye una función general del mismo, entre otras, la política de control y gestión de riesgos. En este sentido, el Reglamento establece que corresponde al Comité identificar al menos los siguientes.

a) Los distintos tipos de riesgo a los que pueda enfrentarse la Sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros riesgos fuera de balance.
b) La fijación del nivel de riesgo que la Sociedad considere aceptable.
c) Las medidas previstas para mitigar el impacto de los riesgos identificados en caso de que llegaran a materializarse.

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de halance.

Riesgo de mercado: tipo de cambio

La Sociedad define como riesgo de divisa el efecto negativo que puede tener una fluctuación de los tipos de cambio en los resultados de las Sociedades, el patrimonio de la Sociedad o en los flujos de tesorería.

Si bien la Sociedad cuenta con una sociedad participada en Bulgaría cuya moneda oficial es la "Leva", sin que las fluctuaciones sean significativas en los últimos ejercicios, la Sociedad opera en la zona euro y, por tanto, no está expuesta a riesgo de tipo de cambio por operaciones con divisas.

Riesgo de mercado: riesgo de precio

La Sociedad se encuentra expuesta al riesgo de la variación de los precios de mercado de sus existencias, dada la situación de continuo descenso de los precios de los inmuebles en el mercado inmobiliario español y la incertidumbre/dificultad en la determinación de los mismos que, en algunos casos, actualmente no existen unos claros parámetros orientativos a la hora de valorar esta tipología de activos.

Para gestionar este nesgo la Sociedad analiza para cada una de sus promociones los precios a los cuales podrá realizar sus existencias, basándose en las valoraciones obtenidas por expertos independientes de reconocido prestigio, así como por la información generada internamente por los departamentos comerciales y de planificación.

Riesgo de mercado. tipo de interés de los flujos de efectivo y del valor razonable

La financiación externa de la Sociedad se contrata a tipo de interés variable. El detalle de los tipos de interés en la financiación externa se muestra en la Nota 17.

La financiación recibida de empresas del Grupo se contrata a un tipo fijo y variable. El detalle de los tipos de interés en la financiación recibida de empresas del Grupo se muestra en la Nota 25

La política de control de riesgo de tipo de interés de la Sociedad es gestionada de acuerdo con las políticas aprobadas por el Consejo de Administración en las que se establecen la necesidad de mantener instrumentos de cobertura que minimicen el impacto de la volatilidad de los tipos de interés.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito surge de efectivo y equivalentes al efectivo y depósitos con bancos e instituciones financieras, así como de clientes, incluyendo cuentas a cobrar pendientes y transacciones comprometidas.

La Sociedad no ha experimentado, hasta la fecha, dificultades para recaudar las cuentas a cobrar derivadas de sus transacciones con ferceros.

Riesgo de liguidez

Una gestión prudente del riesgo de liquidez implica el mantenimiento de efectivo y valores negociables suficientes, la disponibilidad de financiación mediante un importe suficiente de facilidades de crédito comprometidas y tener capacidad para liquidar posiciones de mercado. Dado el carácter dinámico de los negocios subyacentes, el Departamento de Tesorería de la Sociedad tiene como objetivo mantener la flexibilidad en la financiación mediante la disponibilidad de lineas de crédito comprometidas.

La dirección realiza un seguimiento de las previsiones de liquidez de la Sociedad (que comprende las disponibilidades de crédito (Nota 17) y el efectivo y equivalentes al efectivo (Nota 13) en función de los flujos de efectivo esperados.

La Compañía ha conseguido hasta el momento financiar sus inversiones por medio de préstamos hipotecarios y otros créditos bancarios, así como con la financiación obtenida del principal accionista, sí bien como se ha indicado en la Nota 2 c) anterior, con fecha 27 de enero de 2010 el Consejo de Administración de la Sociedad adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del Órgano jurísdiccional que se habían iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.

En caso de no tener acceso a financiación o en caso de no conseguirla en términos convenientes, la posibilidad de crecimiento del grupo podría quedar limitada e incluso su continuidad se veria comprometida.

4.2 Estimación del valor razonable

Se asume que el valor en libros de los créditos y débitos por operaciones comerciales se aproxima a su valor razonable El valor razonable de los pasivos financieros a efectos de la presentación de información financiera se estima descontando los flujos contractuales futuros de efectivo al tipo de interés corriente del mercado del que puede disponer la Sociedad para instrumentos financieros similares.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

5. Inmovilizado intangible

El movimiento de las partidas incluidas en el Inmovilizado intangible, que corresponde exclusivamente a aplicaciones informáticas, es el siguiente:

	Total
Saldo a 01.D1.20D8
Coste	102.00
Amortización acumulada	(102,00)
Saldo contable a 01.01.08	0,00
Altas	13.693.47
Bajas
Dotación para amortización	(2.383.90)
Saldo a 31.12.2008	11.309,57
Coste	13 795.47
Amorlización acumulada	(2.485.90)
Saldo contable a 31.12.08	11.309,57
Altas
Balas
Dotación para amortización	(4.492.43)
Saldo a 31.12.2009	6.817,14
Coste	13.795.47
Amortización acumulada	(6 978,33)
Saldo contable a 31.12.09	6.817,14

a)

El importe de los elementos totalmente amortizados y en uso al cierre del ejercicio 2009 asciende a 102 euros. Al 31 de diciembre de 2008 el inmovilizado intangible totalmente amortizado y en uso ascendía a 102 euros.

b) Activos afectos a garantías y restricciones a la titularidad

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen activos intangibles significativos sujetos a restricciones de titularidad o pignorados como garantías de pasivos.

Otra información c)

No se han capitalizado gastos financieros, no hay inmovilizado intangible en el extranjero, y el actualmente contabilizado no ha sido adquirido a empresas del grupo ní asociadas, no existiendo elementos del inmovilizado intangíble que hayan sido subvencionados ni en 2009 ni en 2008.

6. Inmovilizado material

El detalle y movimiento de las partidas incluidas en el Inmovilizado materíal es el siguiente:

	importes en euros
	Otras instalaciones. utillaje y mobiliario	Equipos proceso de Información	Otro inmovilizado	Total
Saldo a 1.1.2008	50.242,76	8.121,92	99.065,57	157.420,25
Coste	59.622.37	15.026,26	99.055,57	173 704.20
Amortización acumulada	(9.379.61)	(6 904,34)		(16 283 95)
Pérdidas por delerioro
Saldo contable a 1.1.2008	50.242,76	8.121,92	99.065,57	157-420,25
Altas
Bajas
Deterioro de valor
Dotación para amortización	(4.746,60)	(4 918,29)		(9.664 89)
Saldo a 31.12.2008	45.496,16	3.203,63	99.055,57	147.756,36
Coste	59 622.37	15 026,26	99 055.57	173.704.20
Amortización acumulada y
deterioro de valor	(14.126.21)	(11 822,63)		(25.948.84)
Saldo contable a 31.12.08	45.496,16	3.203,63	99.055,57	147.765,36
Altas	36.827.05	69.00		36.896.05
galas	(36.827.05)			(36.827.05)
Traspasos
Deterioro de valor			(99.055.57)	(99.055.57)
Dotación para amortización	(3.155,28)	(3.272,63)		(6.427.91)
Bajas de amortizacion
Saldo a 31.12.2009	42.340,88			42,340,88
Coste	59.622.37	15.026.26	99 055 57	173 704,20
Amortización acumulada y
deterioro de valor	(17 281.49)	(15.026.26)	(99.055.57)	(131 363,32)
Satdo contable a 31.12.09	42.340,88			42.340,88

a) Pérdidas por enajenación y deterioro de inmovilizado material

Durante el ejercício 2009 se han realizado correcciones valorativas por deterioro correspondientes a otro inmovilizado material por importe de 99.055,57 euros. Adicionalmente, las bajas de inmovilizado material del ejercicio han ocasionado unas pérdidas durante el ejercicio de 14.844,29 euros Ambos impactos por un importe total de 113.899,86 han sido reconocidos durante el ejercicio 2009 en el epígrafe de pérdidas y ganancias de Resultado por enajenaciones de inmovilizado y deterioro de valor. Ver Nota 19.e.

ﻗ Bienes totalmente amortizados

Al 31 de diciembre de 2009 los bienes totalmente amortizados y en uso ascienden a 15.026,26 euros. Al 31 de diciembre del 2008 no existían bienes totalmente amortizados en uso

Memona de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

c) Inmovilizado material afecto a garantías

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen elementos del inmovilizado material que se encuentren afectos a garantias hipotecarias.

d) Seguros

La Sociedad tiene contratadas varias pólizas de seguro para cubrir los riesgos a que están sujetos los bienes del inmovilizado material. La cobertura de estas pólizas se considera suficiente.

e) Bienes bajo arrendamiento operativo

En la cuenta de pérdidas y ganancias se han incluido gastos por arrendamiento operativo correspondientes al alquiler de las oficinas, parkıng y equipos informáticos por importe de 33,952,96 euros (47.534,14 euros en 2008).

f) Otra información

A 2

No se han capitalizado gastos financieros, no hay inmovilizado material en el extranjero, y el actualmente contabilizado no ha sido adquirido a empresas del grupo ni asociadas, no contando la Sociedad con elementos de inmovilizado material que hayan sido subvencionados ni en 2009 ni en 2008.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

7. Inversiones Inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias comprenden fundamentalmente locales en propiedad que se mantienen para la obtención de rentas a largo plazo y no están ocupados por la Sociedad.

El detalle y los movimientos de las inversiones inmobiliarias se muestran en la tabla siguiente:

		Importes en euros
	Terrenos	Construcclones	Total
Saldo a 01-01-2008
Coste	4.861.335,79	1 402.346.43	6.263.682.22
Amortización acumulada		(17.921,98)	(17,921,98)
Valor contable	4.861.335,79	1 384.424.45	6.245.760.24
Ampliaciones y mejoras	196.252.00		196.252.00
Pérdidas por deterioro reconocidas en el ejercicio		(701,75)	(701,75)
Dotación para amortización		(53.215,32)	(53.215,32)
Saldo a 31-12-2008	5.057.587.79	1.330.507 .38	6.388.095,17
Coste	5 057.587.79	1 401.644.68	6.459 232.47
Amortización acumulada		(71.137,30)	(71 137,30)
Valor contable	5.057.587.79	1 330.507 38	6.388 095,17
Ampliaciones y mejoras
Otras altas		3.492.58	3 492.58
Transferencias y Iraspasos (Nota 12)	(5.057.587.79)	(1.280-785,64)	(6.338.372.43)
Balas
Pérdidas por deterioro reconocidas en el ejercicio
Reversión de perdidas por deterioro
Dotación para amortización		(53.215,32)	(53.215.32)
Saldo a 31-12-2009	-	-
Coste
Amortización acumulada
Pérdidas por deterioro
Valor contable

Al 31 de cliciembre de 2009 se han reclasificado las inversiones inmobiliarias que se correspondían integramente con un edificio situado en la calle Balmes 141 de Barcelona a existencias (Nota 12), por existir un cambio en su uso evidenciado por el inicio de un desarrollo con intención de venta. El valor de tasación de este inmueble ascendió al 31 de diciembre de 2009 a 9.171.157 euros. El valor de tasación al 31 de diciembre de 2008 fue de 9.969.370 euros. Dicho activo cuenta con una superficie de 2.095 metros cuadrados, de los que aproximadamente el 55% se encuentra arrendado al 31 de diciembre de 2009 y 2008.

Al menos al cierre del ejercicio y cuando existen indicios de deterioro por las condiciones del mercado, la Sociedad revisa que el valor razonable no sea superior al valor neto contable de las existencias e inversiones inmobiliarias basándose para ello en los informes de expertos independientes (ver Nota 3.9). La metodología estimada para el cálculo del valor razonable se basa en distintos métodos en función de la tipología del bien objeto de la tasación si bien, como norma general se utiliza el método del coste, el método de comparación o el método del descuento de flujos de caja, cuando no pudiera utilizarse el primero de ello o el segundo por no existir valores comparables.

En la cuenta de pérdidas y ganancias se han reconocido los siguientes ingresos y gastos provenientes de estas inversiones inmobiliarias:

	Importes en euros
	2009	2008
Ingresos por arrendamiento Gastos directos de explotación que surgen de inversiones	73.694.71	100.855.45
inmobiliarias que generan ingresos por arrendamiento	(53.215.31)	(53.215,31)
	20.479,40	47.640.14

a) Bienes afectos a garantías

A 31 de diciembre de 2009, los terrenos y edificios clasificados como inversiones inmobiliarias, por un valor neto contable de 6 338.373,43 euros, están hipotecados como garantía de un préstamo recibido de una entidad de crédito (Nota 17).

Al 31 de diciembre de 2008, los terrenos y edificios clasificados como inversiones inmobiliarias se encontraban igualmente hipotecados como garantía del préstamo recibido de una entidad de crédito (Nota 17).

b) Seguros

La Sociedad tiene contratadas varias pólizas de seguro para cubrír los riesgos a que están sujetos las inversiones inmobiliarias. La cobertura de estas pólizas se considera suficiente.

Análisis de Instrumentos Financieros

8.1 Análisis por categorías

El valor en libros de cada una de las categorías de instrumentos financieros establecidas en la norma de registro y valoración de "Instrumentos financieros", excepto las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas (Nota 9), es el siguiente:

				lmportes en euros
		Activos financieros a largo plazo Valores representativos de Instrumentos de patrimonio deuda			Créditos Derivados Otros
	2009	2008	2009	2008	2009	2008
Préstamos y partidas a cobrar (Nota 10) Denvados (Nota 11)					734.708	20.650.077.94 144.818,36
					734,708	20.794.896.30
			Activos financiaros a corto plazo
	Instrumentos de patrimonio		Valores representativos de deuda		Créditos Derivados Otros
	2009	2008	2009	2008	2009	2009
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento						100.000.00
Préslamos y parlidas a cobrar (Nota 10)					34.803.759.62	35.457.572.10
					34.803.769,62	35.557.572,10
					35.538.487,82	56.352.466,40
			Importes en euros
			Pasivas financieros a fargo plazo
	Obligaciones y Deudas con entidades de otros valores negociables crád to			Derivados Otros
	2009	2008	2009	2008	2009	2008
Débitos y partidas a pagar (Nota 17)	3.961 D01.00	8.979.001.00			37 365.055,00	34,000,000,00
Derivados (Nota 11)					142.987,00	289.682.00
	3.861.001,00	8.979.001,00		-	37.608.042,00	34.289.692.00

			Pasivos financieros a corto plazo Chla 12 mars as future dete		CAPAL

	Pasivos financieros a corto plazo
	Deudas con entidades de crédito		Obligaciones y otros valores negociables		Derivados Otros
	2009	2008	2009	2008	2009	2008
Debilos y partidas a pagar {Nota 17}	15.651 581.35	11.861 091.93			8.825.846.72	1.932.376.12
Derivados (Nota 11)					171.585.00
		15.651.561,35 11.861.091,93			8.997.431.72	1.932.376.12
	40 040 000 00	96 640 749 99			AR EPE ATT TO	19 199 100 19

8.2 Análisis por vencimientos

Los importes de los instrumentos financieros con un vencimiento determinado o determinable clasificados por año de vencimiento son los siguientes:

				Importés en euros
	Activos financiaros
	2010	2011	2012	2013	2014	A fros Posterlores	Total
Inversiones en empresses del grupo y
SSOCIECES: - Créditos a
empresas	32,381 103,45	730.000-00		-			33 121 103,45
	32.391.103.45	730.000,00					33 121 103,45
Otras inversiones financleres. - Valores opresentainos
de deude
· Denvados
- Olras activos		4.709.00					4.708.00
financieros	2.412.656.17						2.412.656.17
	2.412.656,17	4.708_00					2.417 364,17
	34.803.759,62	734.708.00					35,536 467,62
				Pasivos financieros
	2010	2011	2012	2015	2014	AHOS posteriores	Total
Daudas con empresas del grupo y
SEDPLACES Deudas con entidades de	4 100.741.43	37 365.055.00					41 465,798.43
cradito	15.651.561.35	85 425,00	88.024.00	90 703 00	03 480.00	3.803.389.00	19.612.562.35
Denvados sovised salko	171.565,00	142.987.00					314.572.00
Financieros	4.725 105.29						4.725 105.29
	24.648.993.07	37 593.467,00	88.024.00	90.703.00	93.460.00	3.603.389,00	66 118.036,07

8.3 Calidad crediticia de los activos financieros

La calidad crediticia de los activos financieros vencidos corresponde principalmente a créditos a cobrar a empresas del grupo.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

9. Inversiones en empresas del grupo y asociadas

El movimiento del coste de las participaciones del Grupo y asociadas del ejercicio 2008 y 2009 se detalla a continuación:

	Saldo			Provisión	Saldo
	01.01.08	Altas	Bajas	deteriora	31.12.08
Empresss del Grupo	9.838.784.18	3.000,00		17,099,942,00)	2.741.842.18
Asone, S.L.	2 000.000.00			(2.000.000,00)
Gandolas Resort, S.L.	4.339.376.28			(4.171.370,00)	163.006.26
Desarrollos Helias, S.L.	682.720.00				682 720,00
AMC Habitat Mediterraneo, S.L.	878,400.00			(556.663.00)	321 737,00
Promo-llar Medición y Construcción
Inmobiliana, S.A.	1 938,287,90	3.000,00		(371.909.00)	1.569.378,90
Empresas Asociadas	4.489.833.80	3.861.000,00		038.210,007	7.422.623,80
Inmobiliana Social de la Agrupació
Molua, S.L.	00700000988			(92.777.00)	587 223,00
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.	3.625.000.00				3.825 000.00
G56 Developments, OOD	214.833.80	2.761 000,00			2.975.833,80
Proyectos Bunol 2007, S.A.		1 100.000.00		(845 433,00)	254.567.00
	14.33B.617,98	3,864,000,00		(8.038-152,00)	10.164.465.98

	Saldo 31.12.08	Altas	日本 20	Traspasos	Provisión por deterioro	Saldo 31.12.09
Empresas del Grupo	2.741.842.18	1.031.215,26	(6.888.804.90)	6.117.428,00	12.176.488.55)	28.209,98
Asone, S.L.		840 455.00			(640 455,00)
Gondolas Resort, S.L.	168.006.28				(168.006,28)
Desamollos Helios, S.L. AMCI Habital	682.720.00				(682.720,00)
Mediterraneo, S.L. Promo-llar Medición y	321,737,00				(293.527,02)	28.209.98
Construcción Inmobiliana,
S.A.	1.569.378.90		(8.686.804.90)	5 117.426.00
Ockeibo Construmat, S.L.		390.760.25			(390.760,25)
Empresas Asociadas	7.422.823.B0		(687.223,00)	6.117.426.00-	16.422.844,80}	1.432-566.00
Inmobiliana Social de la Адпирасію Мица S.L.	557 223.00		(567 223,00)
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.	3.625.000.00				(2 437.500,00)	1 187 500.00
G56 Developments OQD Proyectos Bunol 2007.	0 975 833 80				(2.975.833,80)
SA	254.587.00				(9.511,00}	245.056.00
	10.164.465.98	1.031.215.25	(7 254.027.90)	5.117.428.00	(7.598.313,36)	1.480.765,98

Un resumen del domicilio social, y de las actividades desarrolladas por las sociedades del Grupo y asociadas, es el que se indica a continuación:

Asone, S.L.

Su objeto social consiste en la adquísición, construcción, promoción, administración y disposición en general de bienes inmuebles, así como la urbanización y parcelación de terrenos, ya sea por cuenta propia o de terceros. Su domicilio social se encuentra en la calle Gran Vía de les Corts Catalanes, 619, Ático, de Barcelona. En Noviembre de 2009 AMCI Habitat, S.A. ha adquirido el 20% restante de su participación, pasando a disponer del 100% de la misma al cierre del ejercicio 2009.

Góndolas Resort, S.L.

Su objeto social consiste en la construcción, promoción y venta de toda clase de edificaciones, tanto libres como de protección oficial. Su domicilo social se encuentra en el local bajo del edificio Génova de la Urbanización Las Góndolas, sito en Gran Vía, sin número, de La Manga del Mar Menor, San Javier, Murcia.

Desarrollos Helios, S.L.

Su objeto social consiste en la compra, promoción, urbanización, construcción, arrendamiento y venta de toda clase de inmuebles, así como la gestión y administración integral de tales actividades. Su domicilio social se encuentra en la Plaza Santa Catalina número 1, de Murcia.

Amci Habitat Mediterráneo, S.L.

Su objeto social consiste en la adquisición, promoción y nueva construcción, ampliación, rehabilitación y reforma de toda clase de finças e inmuebles, tanto rústicos como urbanos, así como explotación directa o indirecta, bien mediante venta, arrendamiento, o subarrendamiento, y el asesoramiento e intermediación en tales operaciones. Su domicilio actual se encuentra en la Avda. Gran Vía de les Corts Catalanes, 619, ático, de Barceiona.

Promo Llar Mediacion y Construcción Inmobiliaria, S.A.

Su objeto social consiste en la compraventa de bienes inmuebles, su arrendamiento no financiero y participar en sociedades de tipo inmobiliario. Su domicilio actual se encuentra en la Avda. Gran Via de les Corts Catalanes, 619, ático, de Barcelona. Durante el ejercicio 2009 esta sociedad ha sido enajenada tal y como se indica en el apartado a) siguiente.

Immobiliària Social de l'Agrupació Mútua, S L.

Su objeto social consiste en la construcción en general, por cuenta propía o ajena, de toda clase de obras; la promoción de viviendas, sean libres o de protección oficial, locales comerciales, oficinas, garajes y naves industriales; la urbanización, parcelación, explotación y promoción de terrenos. Su domicilio social se encuentra en la Avda. Gran Vía de les Corts Catalanes, 619, ático, de Barcelona. Durante el ejercicio 2009 esta sociedad ha sido enajenada tal y como se indica en el apartado a) siguiente.

Residencial Mediterráneo Europa, S.L.

Su objeto social consiste en la promoción, construcción, rehabilitación de toda clase de obras, urbanizaciones, edificios y construcciones. Así como la adquísición, tenencia y disfrute, administración, explotación, enajenación de toda clase de fincas, rústicas o urbanas. Su domicilio social se encuentra en Avenida Sabino Arana, 14 16, en Bilbao.

G56 Developments, OOD

Su objeto social consiste en la actividad inmobiliaria que comprende la adquisición, urbanización, edificación, venta, explotación, gestión, arrendamiento no financiero y administración de inmuebles. Su domicilio actual se encuentra en Calle Pozitano, 9 en distrito Triaditsa, en Sofía, Bulgaria.

Proyectos Buñol 2007, S.A.

Su actividad consiste en la actividad inmobiliaria: Adquisición, construcción, comercialización, explotación de todo tipo de bienes inmuebles, incluidos pisos, locales, naves o terrenos industriales o fincas rusticas, excluyendo expresamente el arrendamiento financiero de inmuebles, así como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Su domicilio actual se encuentra en Gran Via de les Corts Catalanes, 619 ático 1ª, Barcelona.

a) Transacciones realizadas durante el ejercicio

En Mayo de 2009 se ha efectuado la capitalización de un préstamo concedido por la Sociedad a su participada Promo-llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A., por un importe de 5.117.426 euros que ha supuesto un aumento en la participación en esta sociedad por dicho importe. Posteriormente, se ha procedido a la venta de la totalidad de la participación en dicha sociedad por importe de 1 euro. Como resultado de dicha venta y de los costes asociados a la misma se ha producido una pérdida de 6.798.097,41 euros que se ha reconocido en el epigrafe de Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros en la cuenta de Pérdidas y ganancias dej ejercicio (Ver Nota 21).
La Sociedad mantenía un préstamo a cobrar con la participada Inmobiliaria Social de la Agrupació Múlua, S.L.(ISAM) por importe de 6.449.060 euros. En Julio de 2009 se ha firmado entre las partes la cancelación de dicha deuda mediante la dación en pago de 2 fincas propiedad de ISAM a favor de AMCI Habitat, S.A., a las que se les otorgó un valor de 8.962.605 euros. Esta operación ha recibido el tratamiento contable de permuta de carácter comercial, valorándose al valor razonable del activo entregado. Sobre dichas fincas existe una garantia hipotecaria de unos préstamos por un importe total de 3.947.502 euros que han sido traspasados al balance de AMCI Habitat, S.A. El Impuesto sobre el Valor Añadido devengado en dicha operación por 1.434.017 euros ha sido compensado por el vendedor como parte del precio de la operación. La valoración de las fincas adquiridas mediante dación en pago ha generado una pérdida de 4.066.648,49 euros que han sido registrados en epígrafe deterioro y resultado de instrumentos financieros en la cuenta de resultados (ver Nota 21).
Adicionalmente, en Julio de 2009 se ha realizado la venta de la participación en la sociedad ISAM por un importe de 1 euro. Dicha operación ha generado unas pérdidas de 567.223 euros que se han reconocido en el epigrafe de Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros en la cuenta de Pérdidas y ganancias del ejercicio (Ver Nota 21).

b) Participaciones en empresas del Grupo

				Fracción de capital	Derechos de voto
			Directo	Indirecto	Directa	Indirecto
Nombre y domicillo	Forma Juridica	Actividad	ಜ	*	4	దిశ
2009:
Asone, S.L / Barcelona	Sociedad Unipersonal	Operaciones Inmobilianas	100		100
Gondolas Resort, S.L / Murcia	Sociedad Unipersonal	Operaciones Inmobilianas	100		100
Desarrollos Hellos, S.L. / Murcia		Operaciones Inmobiliarias Operaciones	68		68
AMCI Habitat Mediterraneo, S.L. / Barcelona	Societad Unipersonal	Inmobilianas Operaciones Inmobilianas	60		60
Ockeibo Construmat S.L. (*)	Socied ad Unipersonal	Operacionas Inmobilianas	100		100
2008:
Asone, S L / Barcelona		Operaciones Inmobilianas	80		80
Gondolas Resort, S.L. / Murcla	Sociedad Unipersonal	Operaciones Inmobilianas	100		100
Desarrollos Helios, S.L. / Murcia		Operaciones Inmobiliarias	68		68
Promo-Llar Medición y Construcción Inmobiliania, S.A. / Barcelona	Sociedad Unipersonal	Operaciones Inmobilianas	100		100
AMCI Habitat Mediterraneo, S L 1 Barcelona		Operaciones Inmobilianas	80		60

(*) La sociedad Ockeibo Construmat, S.L. estaba participada indirectamente por Amci Habitat S.A. en el ejercicio 2008 a través de la sociedad Promo-Llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A. Durante el ejercicio 2009 se ha adquirido dicha participación por la Sociedad por el precio de 1 euro pasando, a disponerse del 100% de la misma

Ninguna de las empresas del Grupo en las que la Sociedad tiene participación cotiza en Bolsa.

Los importes del capital, reservas, resultado del ejercicio y otra información de interés de las empresas del Grupo al 31 de diciembre de 2009, es como sigue:

				Importes on euros
			Patrimonio neto			Valor
Sociedad	Capital	Reservas	Otras partidas	Resultada explotación	Resultado elerciclo	contable 90 15 matriz	Dividendos reçibidçe
2009: Asone, S.L.		2.500.000 00 (5.387 018.74)	(2.561 762,33)	{1 254,444,95}	(2.561 762,33)
Gondolas Resort SI	3.600.00	(3.656.816,34)	(2.482.546,26)	(2.602.299,54)	(2 482.546,26}
Desarrollos Hellos, રે જ	1 004.000.00	(2.056.422 67)	(4,298 508.05)	(2 760.678,35)	(4.298.508,05)		V
Ockerbo Construmat, S.L.	3.010.00	(615 430, 12)	(390 760,25)	(521,77)	171 289,003
Amcı Habital Mediterraneo, S.L.	1 464 000.00	(927 121,00)	(489.861.00)	(340.407,00)	(489 133,00) 28.209,88
						28.209.98

Asimismo, los importes del capital, reservas, resultado del ejercicio y otra información de interés, según aparece en las cuentas anuales no auditadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2008 de las empresas del Grupo han sido ajustados, dado que algunas de estas cuentas anuales han sido reexpresadas durante el ejercicio 2009 en base a la identificación de diversos errores, resultado finalmente los siguientes importes:

				mportes en euros
			Patrimonio neto
Sociedad	Capital	Reservas	Otras partidas	Resultado axplotación	Rasultado elerciclo	Valor contable en la mariz	Dividendos recibidos
2008: Asone, S.L.		2.500.000.00 {4.590 193,20}	(796.824.54)	(404.649.16)	(796.824.54)
Gondolas Resort S.L	3.800.00		(1.861 728,45) (1 795.087,89)	(1 127 299,06)	(1 795.087,89)	188.008.28
Oesarollos Hellos, SL		1 004.000,00 (1 012.675,35) (1 043.747,32)		{14 724,38}	(1.040.919.75)	682.720.00
Promo-Llar Medición y Construction Inmobiliana S.A.	300.019.20	(97 098,11)	(425-690,52)			(425,600-52) 1 569,378,90
Amcı Habitat Mediterraneo. S.L	1 464.000		(927 849,00)	(721 405,00)	(927 121,00)	321 737,00
						2.741.842,18

La Sociedad tiene avales concedidos a las sociedades dependientes Góndolas Resort, S.L. por importe de 8.125.000 euros, Asone, S.L. por importe de 1.120.000 euros y Desarrollos Helios S.L por importe de 16.538.431 euros en garantía de préstamos bancarios suscritos por dichas sociedades con entidades financieras. La Sociedad no ha incurrido en contingencias en relación con las asociadas.

c) Participaciones en empresas asociadas

			Fracción de capital	Darachos de vota
		Directo	Indiracta	Directo	Indirecto
Nombre y domicilio	Actividad	તેદ	2	1	96
2009:
	Operaciones
G56 Developments, OOD	Inmobiliarias	42		42
	Operaciones
Residencial Mediterraneo Europa, S L	Inmobiliarias	50	4	રેણ
	Operaciones
Proyectos Buñol 2007, S.A.	Inmobiliarias
	Operaciones	25		25
	Inmobilianas
2008:
	Operaciones
Inmobiliana Social de la Agrupacio Mútua, S L	Inmobiliarias	50		50
	Operaciones
G56 Developments, OOD	lamobiliarias	42		42
	Operaciones
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.	Inmobilianas	45		45
	Operaciones
Proyectos Bunol 2007, S.A.	Inmobiliarias	25		25

Ninguna de las empresas del Grupo en las que la Sociedad tiene participación cotiza en Bolsa.

1250

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

Los importes del capital, reservas, resultado del ejercicio y otra información de interés de las empresas asociadas al 31 de diciembre de 2009, es como sigue:

							soune no septoduril
			Patrimonio nato
						Valor
			Otras	Resultado		Resultado contable en Dividendos
Sociedad	Capita!	Reservas		partidae explotación	ajercicio	la matriz	recibidos
2009:
G56 Developments, OOD 5.508.000,00 101 144,00 (7 576.528,00) (7.559,029) (7 576.528,00)
Residencial Mediterránio Europa, S.L.	2.500.000.00	2.335.940	(74.092)	(16.217.00)	(74.092.00)	1.187.500.00
Proyectos Bunol 2007. S.A.	00,000,000	615.830,68	(35.608.03)	(38 723.93)	(35.608,03)	245.056.00
						1.432.666.00

Asimismo, los importes del capital, reservas, resultado del ejercicio y otra información de interés, según aparece en las cuentas anuales del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2008 de las empresas asociadas han sido ajustados, dado que algunas de estas cuentas anuales han sido reexpresadas durante el ejercicio 2009 en base a la identificación de diversos errores, resultado finalmente los siguientes importes

							Importas en euros
			Patrimonio neto
Sociedad	Capital	Reservas	Otras partidas	Resultado explotación	Resultado Blarciclo	Valor contable en a matriz	Olvidendos recibidos
2005:
Inmobiliaria Social de la Agrupació Múltia, S.L.		1 200.000 [125.867,00) [19.810,00) 1 183.349,07			(19.810)	567.223.00
G58 Developments, OOD	5.508.000	477 944.00	(377.208.00)	(325.322.15)	(377 206,00)	2 975 833.80
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.		2.500.000.00 2.376.728.00	(40.788,99)	(8.567)		(40.788,00) 3.625.000.00
Proyectos Buñol 2007, S.A.	400.000.00			991.922,29 (376.090,62) (401.082,50)	(376.090.62)	254.567.00 7.422.623,80

No existen sociedades en las que teniendo menos del 20% se concluya que existe influencia significativa y que temendo más del 20% se pueda concluir que no existe influencia significativa.

Memoría de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

10. Préstamos y partidas a cobrar

La composición de los deudores comerciales y otras cuentas a cobrar a 31 de diciembre de 2009 y 2008 es la siguiente:

		Suros
	2009	2008
Préstamos y partidas a cobrar a largo plazo:
- Préstamos a empresas del grupo y asociadas (Nota 25)	730,000,00	23.182.465,38
- Créditos a Empresas
- Fianzas y depositos	4.708.00	4.708.00
- Derivados (Nota 11)		144.818.36
- Provisiones por deterioro del valor ( Nota 25)		(2.537.095.44)
	734.708,00	20.794.896,30
Préstamos y partidas a cobrar a corto plazo:
- Préstamos a empresas del Grupo y asociadas (Nota 25)	36.733.966,32	27.694.588.93
- Créditos a Empresas vinculadas (Nota 25)	5.450.090,97	5.237.080,74
- Valores representativos de deuda		100 000.00
· Chentes empresas vinculadas (Nota 25)	5.568,00
- Clientes empresas del grupo y asóciadas (Nota 25)	108.354.55	93 099.40
- Deudores terceros	45.183.38	48.448.65
- Intereses a corto plazo (Nota 25)	3.879.463.56	1.888.353.37
- Otros activos con Administraciones Públicas (Nota 20)	2.253.550,24	496.001,01
- Provisiones por deterioro del valor (Nota 25)	(13 672.417,40)
	34.803.759.62	35.557 572,10
	35.538.467,62	56.352.468,40

Los tipos de interés efectivo sobre los préstamos a empresas del Grupo y asociadas tanto corrientes como no corrientes se especifican en la Nota 25.

Se considera que las cuentas a cobrar a clientes vencidas con antigüedad inferior a tres meses no han sufrido ningún deterioro de valor.

Los valores contables de los préstamos y partidas a cobrar están denominados en euros.

El movimiento de la provisión por deterioro de valor de los préstamos a cobrar a empresas del Grupo y Asociadas es el siguiente:

		Euros
	2009	2008
Saldo Inicial	(2 537.095,44)
Dotación provisión por deterioro de los créditos prestados
(Nota 21)	(11.135.321.96)	(2.537.095.44)
Reversión de importes no utilizados
Saldo final	(13.672.417,40)	(2.537.095,44)

La Sociedad ha dotado una provisión por el deterioro de créditos prestados a sociedades participadas a las que avala y con las que mantiene saldos a cobrar y que presentan fondos propios negativos, corregidos por las plusvallas tácitas de las existencias.

El reconocimiento y la reversión de las correcciones valorativas por deterioro de los préstamos a empresas del Grupo y asociadas, se han incluido en el epigrafe de "Perdidas por detenoro de créditos a corto plazo" en la cuenta de pérdidas y ganancias (Nota 21).

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor razonable de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.

La Sociedad no mantiene ninguna garantía como seguro.

				Euros
		2008		2008
	Activos	Pasivos	Actives	Pastvos
Permutas de tipo de interés - coberturas de fluips prisere B		(314-572,00)	144.818,36	(289.692,00)
Total		(314.572,00)	144.818.36	(289.692.00)
Menos parte no comente: Permulas de lipo de interés - cobarturas de fluios de efectiva Permulas de lipo de interes - coberturas de valor Razonable
Parte no corriente		(142.987,00)	144.818.36	(289.692.00)
Parte corrients		(171.585.00)	4

11. Instrumentos financieros derivados

Los derivados manteridos para negociar se clasifican como un activo o pasivo corriente. El valor razonable total de un derivado de cobertura se clasifica como un activo o pasivo no corrente si el vencimiento restante de la partida cubierta es superior a 12 meses y como un activo o pasivo corrente si el vencimiento restante de la partida cubierta es inferior a 12 meses.

A 31 de diciembre de 2009 y 2008 la Sociedad mantiene un contrato de cobertura del tipo de interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros. El riesgo cubierto es de subidas del tipo de interés fijo de 4,36% y el vencimiento del mismo es el 30 de octubre de 2011.

Adicionalmente, tanto en 2009 como en 2008 la Sociedad tiene contratado un cap/flor de cobertura de tipo de interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros que cubre variaciones del Euribor a 12 meses superiores al 5,20% y el vencimiento del mismo es 31 de octubre de 2011.

El tratamiento de los instrumentos derivados es especulativo. Las pérdidas en el valor razonable reconocidas en la cuenta de pérdidas y ganancias durante el ejercicio han ascendido a 646.118,36 euros (251.535,10 euros en 2008). Nota 21.

Memona de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

12. Existencias

La composición de las existencias a 31 de diciembre de 2009 y 2008 es la siguiente:

		Euros
	2009	2008
Edificios	6 338 372.13
Terrenos y solares	4 895 957.21
Obras en curso	4 868.608.20	4.593 755.74
Opciones de compra	1.071 681.91	211.171.00
Deterioro de las existencias	(571 762,00)
	16.602.857,45	4.804.926.74

Del importe total de existencias, 4.895.957,21 euros corresponden a existencias de ciclo largo.

El detalle de las existencias cuyo valor contable ha sido ajustado a 31 de Diciembre de 2009 es el siguiente:

			Euros
	Coste	Deterioro	Valor Neto
Edificios	6.338 372.13		6.338.372.13
Terrenos y solares	4 895 957.21		4.895.957.21
Obras en curso	4 868 608 20	(171 762,00}	4.696.846.20
Opciones de compra	1 071.681.91	(400 000,00)	671.681.91
	17.174.619.45	(571.762.00)	16.602.857.45

El importe consignado en edificios corresponde al traspaso de inversiones inmobiliarias que se indica en la Nota 6.

Las pérdidas por deterioro del valor de las existencias contabilizadas en la cuenta de Pérdidas y Ganancias del ejercicio cerrado a 31 de Diciembre de 2009 ascienden a 571 762,00 euros con el objetivo de adecuar ciertas existencias a su valor neto de realización, en base a las valoraciones llevadas a cabo al cierre del ejercicio por tasadores independientes de reconocido prestigio en el mercado. En el ejercicio 2008 no se produjo deterioro de existencias.

El movimiento de la provisión por pércidas por deterioro de valor de las existencias es el siguiente:

	2009	2008
Saldo Inicial
Dotaciones por detenoro de valor	(571.762,00)
Reversiones
Saldo final	(571.762,00)

a) Gastos financieros capitalizados

Durante el ejercicio 2009 se capitalizaron gastos financieros en las existencias de ciclo de producción superior a un año por importe de 140.000 euros, correspondientes a la obra realizada en Montesquieu. El importe de los gastos financieros capitalizados en el ejercício 2008 en esta misma obra ascendió a 188.958 euros.

b) Opciones de compra de existencias.

Las opciones de compra de existencias corresponden, principalmente, a un pago a cuenta por el 30% del valor de compra de un terreno situado en la localidad de Sant Llorenç d'Hortons por importe de 800.000 euros. El precio total de la compraventa asciende a 2.668.800 euros que se deberá hacer efectivo en el acto de otorgamiento de escritura pública de compraventa. El plazo para la formalización de la operación está sujeto a la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación urbanística de dicho terreno. Esta opción fué cedida durante el ejercicio 2009 a AMCI Habitat, S.A. por la sociedad Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua, S.L., en contraprestación a la cancelación de parte la deuda existente a favor de AMCI Habitat, S A.

Terrenos y solares

El epigrafe de Terrenos y solares corresponde a los terrenos de "El Sarral" y "Granada" obtenídos mediante dación en pago como contrapartida a la operación de cancelación de una deuda a cobrar con la sociedad Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua (Ver Nota 9).

d) Limitaciones en la disponibilidad

Se incluyen al 31 de diciembre de 2009 y 2008 inmuebles y terrenos afectos a préstamos hipotecarios registrados en el epigrafe de deudas financieras (en pasivos corrientes) por importe de

Terrenos y solares:

	2009	2008
Existencias afectas a préstamos hipotecarios (*)	4.895.956.91
Préstamos hipotecarios (Ver Nota 17)	3 951.666.89

(*) Corresponde a los terrenos de "El Sarral" y "Granada".

Obra en curso:

	2009	2008
Existencias afectas a préstamos hipotecarios (**)	4.868.608.20	4 593 754.58
Préstamos hipotecarios (Ver Nota 17)	3.961.001,00	3 961 001.00

(**) Corresponde a la obra en curso en la localidad de Montesquieu

e) Seguros

La Sociedad tiene contratadas varias pólizas de seguro para cubrir los riesgos a que están sujetos las existencias. La cobertura de estas pólizas se considera suficiente.

f) f ( f ) f ) f ( f ) f ) f ( f ) f ) f ( f ) f ) f ( f ) Correcciones valorativas por deterioro de las existencias

Al igual que en las inversiones inmobiliarias, al menos al cierre del ejercicio y cuando existen indicios de deterioro por las condiciones del mercado, la Sociedad revisa que el valor razonable no sea superior al valor neto contable de las existencias basándose para ello en los informes de expertos independientes (ver Nota 3.9). La metodología estimada para el cálculo del valor razonable se basa en distintos métodos en función de la tipología del bien objeto de la tasación sí bien, como norma general se utiliza el método del coste, el método de comparación o el método del descuento de flujos de caja, cuando no pudiera utilizarse el primero de ello o el segundo por no existir valores comparables.

13. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

		Importes en euros
	2009	2008
Tesorería Otros activos liquidos equivalentes	6.799.24	783.912,78

	6.799.24	783.912.78

A efectos del estado de flujos de efectivo, el efectivo o equivalentes incluye:

		lmportes en euros
	2009	2008
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes	8.010,46	783.912.78
Descubiertos bancarios	(1.211.22)
	6.799.24	783.912,78

14. Capital y prima de emisión

a) Capital

	Importes en euros
	2009	2008
Capital escriturado		16.773.444.00 16.773.444.00
		16.773.444,00 16.773.444,00

46

AMCI HABITAT, S.A.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

El capital escriturado se compone de 5.591.148 acciones ordinarias al portador (nominativas; representadas por medio de anotaciones en cuenta) de 3 euros de valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Estas acciones gozan de iguales derechos políticos y económicos.

Desde el 30 de diciembre de 2005, las acciones de la Sociedad cotizan en el mercado secundario de la Bolsa de Barcelona.

No existen restricciones para la libre transmisibilidad de las mismas.

Al 31 de diciembre de 2009 las sociedades que participan en el capital social en un porcentaje igual o superior al 10% son las siguientes:

Saciedad	Número de acciones	Porcentaje de Participación
Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S R P F	3.939 415	70.46%

b) Prima de emisión de acciones

Esta reserva se originó como consecuencia de las ampliaciones de capital efectuadas en los ejercicios 2006 y 2007 Tiene las mismas restricciones y puede destinarse a los mismos fines que la reservas voluntarias, incluyendo su conversión en capital social.

Acciones en patrimonio propias C)

Los movimientos habidos en la cartera de acciones propias durante el ejercicio 2009 y 2008 han sido los siguientes:

	Bother
	Numero	Nominal	Precto medio de adquisición/ enajenación	Costa	TOtal
Saldo al 1.1 08	-
Adquisiciones	11.000	(7.00)	(7,00)	(77,000,00)	(77-000,00)
Enajenaciones
Saldo al 31 12.08	11.000	(7.00)	(7,00)	(77 000,00)	(77.000,00)
Adquisiciones	57 250	(4,5)	(4,5)	(257.625,00)	(257 825,00)
Enajenaciones	(400)	5,5	5,5	2.200,00	2.200.00
Saldo al 31 12 09	67.850	1		(332.425,00)	(332.426,00)

El 7 de Abril de 2009, la Sociedad adquirió 57.250 acciones propias en la Bolsa de Barcelona. El importe total desembolsado para adquirir estas acciones ascendió a 257.625 euros. Estas acciones se mantienen como autocartera. Todas las acciones emitidas se encuentran totalmente desembolsadas.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

15. Reservas y resultados de ejercicios anteriores

Reservas a)

Se desglosan de la siguiente manera:

	Euros
	2009	2008
Legal y estatutarias:
- Reserva legal	92.959.88	92.959.68
Otras reservas:
· Reservas voluntarias	(8.227.239.53)	689.298.61
	(8.134.279,85)	782.258,29
Resultados de ejercicios anteriores	(2.069.264,66)

Reserva legal

La reserva legal se dota de conformidad con el artículo 214 de la Ley de Sociedades Anonimas, que establece que, en todo caso, una cifra igual al 10 por 100 del beneficio del ejercicio se destinará a ésta hasta que alcance, al menos, el 20 por 100 del capital social.

No puede ser distribuida y si es usada para compensar pérdidas, en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para tal fin, debe ser repuesta con beneficios futuros.

Reservas voluntarias

Son de libre disposición. Las reservas negativas al final del ejercicio surgen como resultado de la corrección de errores de ejercicios anteriores. Nota 2.f).

16. Resultado del ejercicio

a) Propuesta de distribución del resultado

La propuesta de distribución del resultado a presentar a la Junta General de Accionistas es la síguiente:

	curos
	2009
Base de reparto
Pérdidas y ganancias (perdidas)
	(33.795.335,87)
	(33.795.335,87)

Aplicación
Resultados negativos de ejercicios anteriores	(33.795.335.87)
	(33.796.335,87)

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

17. Débitos y partidas a pagar

La composición del saldo de los débitos y partidas a pagar a 31 de diciembre de 2009 y 2008 es el siguiente:

	Euros
	2009	2008
Débitos y partidas a pagar a largo plazo:
- Deudas con entidades de crédito	3.961.001.00	8.979.001,00
- Derivados (Nota 11)	142.987.00	289.692.00
Deudas con empresas del grupo y asociadas (Nota 25)	37.365.055,00	34.000.000.00
	41.469.043,00	43.268.693,00
Débitos y partidas a pagar a corto plazo:
- Proveedores/acreadores	675.716.68	148.245.85
- Remuneraciones pendientes de pago	2.507.80
- Seguridad Social y otros impuestos	95.213.92	50.482,00
- Deudas con empresas del Grupo y asociadas (Nota 25)	4 100.741.43	1.733.648,22
- Deudas con entidades de crédito	15.651 561,35	11.861.091.93
- Derivados (Nota 11)	171.585.00
Otros pasivos financieros	3 951 666,69
	24.648.992.87	13.793.468.00

El valor confable de las deudas a corto plazo se aproxima a su valor razonable, dado que el efecto del descuento no es significativo.

No existen deudas en moneda extranjera a 31 de diciembre de 2009 y de 2008.

El detalle de las deudas con entidades de crédito a 31 de diciembre de 2009 es el siguiente:

PRESTANIOS
Entidad	Fecha am isfor	Fecha vencimiento	Tipo de interés	A corto plazo	A largo plazo	Total	Garantla
BBVA	17/07/2007	31/10/2010	Euribor 3m+0.4%	5 018.000.00		5 018.000.00	Edificio Calla Balmes
BBVA	06/03/2009	03/09/2010	Eunbor 3m+2,5%	750 000,00		750.000,00	Edificio Calla Balmes
Cacxa Girona	24/09/2007	24/09/2039	Eunbor t ano+1% Con Un minimo del 3%		3.961.001.00	3.961.001.00	Тетего Montesquiu
Total				5.768.000,00	3.961.001,00	9.729.001,00
PÓLIZAS DE CRÉDITO
Caja Castilla la Mancha	01/08/2008	01/08/2009	Euribor 1 ano+1,75% תו חמל minimo del 5%	1 404 585.21		1.404.585.21
Barclays Cala Aharros	13/11/2009	0102/2010	4.05%	1 300 000.00		1.300.000.00
del Mediterráneo	26/06/2008	18/01/2010	6%	6 799 849,66		6.799.849.66
Caja Murcia	26/08/2009	26/09/2010	5%	200.000.00		200.000,00
Total				9.704.434.87		9.704.434,87
	Interesas devençados pendlentes de pago			179.126,48		179,126,48
Total deudas con antidades de crédito			15.651.561.35	3.981.001,00	19.612.582,35

Asímismo, el detalle de las deudas con entidades de crédito a 31 de diciembre de 2008 era el siguiente:

	PRESTANIOS
Entidad	Facha amiskin	Fecha vencimiento	sipo da Interes	A corto plazo	A largo plazo	Tota:	Garantia
BBVA	17/07/2007	31/07/2010	Eunbor 301+2.5%		5.018.000.00	5.018.000.00	Edificio Calla Balmes
Сака Girona	24/09/2007	30/11/2039	Eunbor 1 año +1% con un minimo del 3%		3.961.001.00	3.961.001,00	Terreno Montesquiu
Caja Castilla la Mancha	01/08/2007	01/08/2009	Eunbor 1 año+1,75% con un minima del 5%	1 500.000.00		1.500-000.00
Total				1.500.000,00	8.979.001.00	10.479.001.00
	POLIZAS DE GRÉDITO
Caixa Catalunya	04/08/2006	03/08/2009	Eurlbar+diferencial	2 967 932,51		2.967.932.51
BBVA		08/11/2008	Eunbor·diferencia	1 454 757.56		1.454.757.58
Barclays	27/04/2008	27/04/2009	Eurlbar+diferencial	995.969.41		995.969.41
Caixa Nova	03/04/2008	03/04/2009	Euribar+diferencia	977 008-24	1	977.008.24
CAM	04/08/2008	26/06/2009	Euribor+diferencial	2 994 134.05		2.994.134.05
Banco Valencia	11/07/2007	11/07/2009	Eunbor+diferencia	971.290.16		971.290.16
Total				10.361.091,93		10.361.091,93
Total crédito	deudas תסם	entidades 00		11.861.091.93	8.979.001.00	20.B40.092.93

Los préstamos hipotecarios tienen como garantía los inmuebles correspondientes a un edificio de la calle Balmes (Nota 7) y la obra en curso en la localidad de Montesquieu (Nota 12). Adicionalmente la sociedad dependiente Asone, S.L. mantiene prestado un aval a la Sociedad frente a una entidad financiera por importe de 6.800.000 euros.

Tal y como se indica en los cuadros superiores, la Sociedad mantiene al 31 de diciembre de 2009 pólizas de crédito dispuestas por importe de 9.704.434,87 euros (10.361.091,93 euros al 31 de diciembre de 2008), contando con un límite de las mismas de 10.500.000 euros en el 2008 y de 9.800.000 euros en 2009.

Otros pasivos financieros

El epigrafe de Otros pasivos financieros corresponde a la deuda pendiente de pago al cierre del ejercicio a la sociedad Inmobiliaría Social de la Agrupació Mútua, S.L. por los préstamos bancarios de importe 3.951.666,89 euros recibidos en la operación de pago descrita en la Nota 9. A fecha de formulación de las presentes cuentas anuales está pendiente de ser aceptada por la entidad bancaría correspondiente la subrogación de dichos préstamos cuyo titular sigue siendo la sociedad Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua, S.L. Como consecuencia de ello, el acreedor de AMCI Habitat, S.A, por el saldo pendiente al cierre del ejercicio de dichos préstamos, sígue siendo la sociedad Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua. S.L.

18. Impuestos diferidos

Los activos por impuestos diferidos por bases imponibles negativas pendientes de compensación se reconocen en la medida en que es probable que la Sociedad obtenga ganancias fiscales futuras que permitan su aplicación. La Sociedad no tiene reconocidos en el balance activos por impuestos diferidos, dado que no se tiene la seguridad que se vaya a disponer de ganancias fiscales futuras, en el corto / medio plazo, con las que poder compensar dichas bases imponibles negativas (ver Nota 20), teniendo en cuenta adicionalmente la situación enumerada en la nota 2.c de esta memoria.

19. Ingresos y gastos

a) Transacciones efectuadas en moneda extranjera

No se han efectuado operaciones en moneda extranjera durante los ejercios finalizados el 31 de diciembre de 2009 y de 2008.

b) Información financiera por segmentos

El importe neto de la cifra de negocios correspondiente a las actividades ordinarias de la Sociedad se ha realizado integramente en territorio nacional.

igualmente, el importe neto de la cifra de negocios puede analizarse por línea de productos como sigue:

	Euros
Linea	2009	2008
Promoción inmobiliana
Arrendamientos
Otros	44.760,10	724.016.85
	44.760,10	724.016.85

c) Aprovisionamientos

El desglose del epigrafe de aprovisionamientos es el siguiente:

	Euros
	2009	2008
Consumo de terrenos y solares
- Variación de existencias de terrenos y solares
Otros gastos externos	219 655.99	462.423.42
Deterioro de existencias	571 762.00
	791.417,99	462.423,42

d) Gastos de personal

		Euros
	2009	2008
Sueldos, salarios y asımilados	(319.522.01)	(439.209,48)
Indemnizaciones	(138.870.41)
Cargas sociales
- Seguridad Social	(85 618,06)	(78.924.69)
	(544.010,48)	(518.132,17)

El número medio de empleados del ejercicio distribuído por categorías es el siguiente:

	2009	2008
Altos directivos		2
Técnicos y profesionales	1
Empleados de tipo administrativo	2	2
Resto de personal cualificado	2	2
Otros
	B	3

Asimismo, la distribución por sexos al cierre del ejercicio del personal de la Sociedad es la siguiente.

			2009			2008
	Hombres Mujeres Total			Hombres Mujeres Total
Altos directivos				2		2
Técnicos y profesionales	1		1	1
Empleados de tipo administrativo		2	2		2	2
Resto de personal cualificado		2	2		2	2
Otros				C
	2	4	6	3	5	8

e) Resultado por enajenaciones de inmovilizado y deterioro de valor

		Euros
	2009	2008
Inmovilizado malerial (Nota 6)	(113.899,86)
Inversiones Inmobilianas (Nota 7)		(236.897.00)
	(113.899.86)	(236.897,00

f) Gastos por servicios exteriores

El desglose del epígrafe de servicios exteriores es el siguiente:

	Euros
	2009	2008
Arrendamientos y cánones	(33.952.96)	(47.534,14)
Servicios profesionales e intermediarios	(432.945.23)	(508 145,91)
Primas de seguros	(17.083.22)	(4.952.92)
Servicios bancarios y similares	(118.288.66)	(87 206,22)
Publicidad, propaganda y relaciones publicas	(14.658.84)	(19.318,27)
Suministros	(20.793,70)	(21.492.09)
Otros servicios	(227.073.45)	(257.046,60)
	(864.796.06)	(945,696.15)

En servicios profesionales e intermediarios se recogen principalmente costes de asesores y abogados.

Memoria de las cuentas anuales del ejercicio 2009 (Expresada en Euros)

20. Impuesto sobre beneficios y situación fiscal

La conciliación entre el importe neto de ingresos y gastos del ejercicio 2009 y la base imponible del impuesto sobre beneficios es la siguiente:

				Europ
	Cuenta de perdidas y ganancias		Ingresos y gaslos imputados directamente al patumonio neto
Saldo ingresos y gastos del
ejercicia		(33 795.335,87)
	Aumentos	Disminuciones	Aumentos	Disminuciones
Impuesto sobre Sociedades
Diferencias permanentes	12.763.373.74	(2 422.551,48)
Diferencias temporanas · con ongen en al ejercion - con ongen en elerciclos
anteriores
Compensacion de bases imponibles negativas Base imponible (resultado
fiscal)	4	(23.454.513,59)		4

Las disminuciones en diferencias permanentes corresponden a los ajustes llevados a pérdidas y ganancias en el restatement 2008 y que se consideran fiscalmente deducibles por un importe total de 2.422.551,46 euros, (básicamente dotación de provisión por deterioro de participación por empresas del Grupo y asociadas). Por otro lado se incluyen como aumentos en diferencias permanentes las dotaciones del ejercicio 2009 por deterioro de créditos a sociedades del Grupo y asociadas por 11.135.322 euros y las dotaciones por deterioro de participaciones por empresas del Grupo y asociadas por 1.628.051,74 euros que no son fiscalmente deducibles.

En cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 12.3 de Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades se incluye la siguiente información:

Sociedad	74 Participación	Cuola de Fordos Propios 2008	Cubla de Fondos Propias 2009	Vanacion de Plusvalias existentes	Dotación de provisión de cartera (*)
Asone, S.L	100	(2.309.614,19)	2.640 455.00	1.124.047.77	(640.455.00)
Gondolas Resort, S.L.	100	(3.653.215,33)	4.339.376.28	(1.079.997 31)	(168.006.67)
Desarrollos Helios, S.L.	പ്പെട	(715.847,42)	682 720 00	(3.401.106.80)	(682.720,00)
Amci Habitat Mediterraneo ,S.L.	60	754.580.38	878.400.00	504-983-50	(293.526.00)
Proyectos Bunyol, S.A.	25	352.031.67	1 100.000.00	272.901,30	(9.511,00)
Ockeibo Construmat S.L.	100		390.762.00	319.081.70	(390.762.00)
Residencial Mediterraneo Europa, S L	50	2 176.172.81	3 625.000	[4.489-170.00]	(2,437 500,00)
G56 Developments OOD	42	2 478.712,32	2.875.833.80	(4.179.297.96)	(2.975.832.68)

				Tota	7.698.313.35

(") incluida en la Base Imponible.

Igualmente, la conciliación entre el importe neto de ingresos y gastos del ejercicio 2008 y la base imponible del impuesto sobre beneficios fue la siguiente:

				Curos
				Ingresos y gastos imputados directamente
		Cuenta de perdidas y ganancias		al patrimonio nelo
Saldo ingresos y gastos del
ejercicio		(2.069.264,66)
	Aumentos	Disminuciones	Aumentos	Disminuciones
Impuesto sobre Sociedades		1
Diferencias permanentes	1.898.248,56	-	-
Diferencias temporanas:
- con arigen en el ejercicio
- con ongen en ejercicios
antenores
Compensación de bases
lmponibles negalivas			1
Base imponible (resultado
(iscal)		(171.018,10)

El gasto!(ingreso) por el impuesto sobre sociedades se compone de:

		Euros
	2009	2008
Impuesto corriente
Retenciones y pagos a cuenta	(173.569.03)	(413.267,71)
Cuota a devolver	(173.569.03)	(413.267,71)

Al 31 de diciembre de 2009 la Sociedad dispone de bases imponibles fiscales negativas pendientes de compensar por importe de 27.457.207,27 miles de euros. El detalle de las mismas por año de generación es el siguiente:

		Euros
	Base	Ultimo año
	Imponible	00
Año de generación	negativa	aplicación
2009	(23.454.513,59)	2024
2008	(171.016.10)	2023
2004	(1.335.854.44)	2019
2003	(2.495.823.14)	2018
	(27.457.207.27)

Al 31 de diciembre de 2008 la Sociedad disponía de bases imporibles fiscales negativas pendientes de compensar por importe de 27,457.207,27 miles de euros. El detalle de las mismas por año de generación es el siguiente:

	Euros
Año de generación	Base fmponible negativa	Ultimo año de aplicación
2008	(171.016,10)	2023
2004	(1.335.854.44)	2019
2003	(2.495.823.14)	2018
	(4.002.693,68)

El detalle de las deudas con las Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 2009 es el siguiente:

	Euros
Saldos acreedores	2009	2008
Hacienda Pública, acreedora por IRPF, IRC y otros	76.611.39	45 358.94
Organismos de la Seguridad Social acreedores	18.602.53	5.123.06
	95.213,92	50.482,00
Saldos deudores
Hacienda Pública, deudora por Impuesto de Sociedades	586.836.74	413.267.71
Hacienda Pública, deudora IVA a compensar	1.666 713.50	82.733.30
	2.253.550,24	496.001,01

La Sociedad tiene pendientes de inspección por las autoridades fiscales los cuatro últimos ejercicios de los principales impuestos que le son aplicables.

Como consecuencia, entre otras, de las diferentes posibles interpretaciones de la legislación físcal vigente, podrían surgir pasivos adicionales como consecuencia de una inspección. En todo caso, los Administradores consideran que dichos pasivos, caso de producirse, no afectarán significativamente a las presentes cuentas anuales.

21. Resultado financiero

	EUros
	2009	2008
Ingresos financieros:
De participaciones en instrumentos de patnmonio
- En empresas del grupo y asociadas
- En terceros
De valores negociables y otros instrumentos financieros
- De empresas del grupo y asociadas	2 126.301,22	3.528.726,91
- De terceros	44.175,84	30.273.69
	2.170.477,06	3.559.000,60
Gastos financieros:
Por deudas con empresas del grupo y asociadas	(1 859 283,23)	(1.885 549.00)
Por deudas con terceros	(1.293.042.48)	(1.083.142,29)
Por actualización de provisiones
	(3.152.325,71)	(2.968.681,29)
Variación de valor razonable en Instrumentos financieros:
Cartera de negociación y otros (Nota 11)	(646.118,36)	(251,535,10)
Impulación al resultado del ejercicio por activos financieros
disponibles para la venta
	(646.118,36)	(251.535,10)
Diferencias de cambio
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros
Pérdidas por deterioro de participaciones y valores representativos	(7.598.313.35)	(8.038.152,00)
de deuda a largo plazo (Nota 9)
Pérdida por detenoro de créditos a corto plazo (Nota 25 y 10)	(11 135.321,96)	(2.537.095,44)
Resultados por enajenaciones y otras	(11.436.546.44)
	(30.170.181,75)	(10.575.247,44)
Resultado financiero	(31.798.148,76)	(10.238.473,02)

El detalle del epigrafe de Resultados por enajenaciones y otras se desglosa como sígue:

	2009
Pérdida por operación de permuta de crédito por existencias (Terrenos "El Sarral"
y "Granada" (Nota 9)	(4.086.648.49)
Pérdidas por enajenación participación Promo-Llar (Nota 9)	(6 798 097,41)
Pérdidas por enajenación participación ISAM (Nota 9)	(567.223,00)
Otras pérdidas del ejercicio	(4 577.54)
Total Resultados por enajenaciones y otras	(11.436.546,44)

ਣ ਕ੍ਰਿ

22. Contingencias

No existe ni ha existido procedimiento gubernativo, legal, judicial o de arbitraje (incluidos, los que están en curso o pendiente de resolución o aquellos que la Sociedad tenga conocimiento que afecte a la Sociedad), que haya tenido en el pasado reciente, o pueda tener, efectos significativos en la posición y/o rentabilidad de la Sociedad.

23. Compromisos

Compromisos de compraventa a)

No existen otros compromisos de compra de activos a 31 de diciembre de 2009 adicionales a los mencionados en el epígrafe de existencias, mientras que los compromisos de venta de activos se recogen en el epígrafe de anticipos de clientes.

b) Compromisos por arrendamiento operativo

La Sociedad algulla las oficinas centrales. En los contratos de estos arrendamientos no existen obligaciones de pago futuras dado que son cancelables en cualquier momento

Por otra parte la Sociedad posee diversos activos inmobiliarios de los cuales obtiene rentas por su arrendamiento, los contratos asociados a dichas operaciones son cancelables en cualquier momento. Al 31 de diciembre de 2009 no existen inversiones inmobiliarias tal y como se indica en la Nota 7.

Avales

Al 31 de diciembre de 2009, la Sociedad es avalista de compañías del grupo como afianzamiento de pólizas de crédito y préstamos hipotecarios por un importe máximo de 37.613.048 euros (39.144.999 euros en 2008).

Al 31 de diciembre de 2009 la Sociedad tiene otorgados avales frente a terceros por valor de 2.500.000 euros, no existiendo avales frente a terceros en 2008.

24. Retribución al Consejo de Administración y al personal de alta dirección

a) Retribución a los miembros del Consejo de Administración y al personal de alta dirección

Durante el ejercicio 2009, el importe devengado por los miembros del Consejo de Administración ha ascendido a 54.350,00 euros (66.000,00 euros en 2008) y se corresponde integramente a las dietas satisfechas.

Durante los ejercicios 2009 y 2008 no se ha realizado ninguna aportación en concepto de fondos o planes de pensiones a favor de antiguos o actuales miembros del Consejo de Administración de la Sociedad. De la misma forma, no se han contraido obligaciones por estos conceptos durante los mencionados años.

Los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad no han percibido remuneración alguna en concepto de participación en beneficios o primas. Tampoco han recibido acciones ni opciones sobre acciones durante 2009 ni 2008, ni han ejercido opciones ni tienen opciones pendientes de ejercitar.

Retribución y préstamos al personal de alta dirección b)

En alta dirección se incluye al Director General de la Sociedad que ha desempeñado dichas funciones durante los inicios del 2009 y a su predecesor en el cargo durante el resto del ejercicio

La remuneración total pagada en el eiercicio 2009 al personal de alta dirección, excluyendo la de los miembros del Consejo de Administración, asciende a un importe de 251.566 euros (111.000 euros en 2008).

No hay aportaciones a planes de pensiones y primas de seguros ni obligaciones acumuladas contraídas por estos conceptos.

Durante los ejercicios 2009 y 2008 la Sociedad no concedió préstamos al personal de alta dirección.

c) Participaciones y cargos de los miembros del Consejo de Administración en otras sociedades análogas

El art. 127 ter, párrafo 4 de la Ley de Sociedades Anónimas, redactado por la Ley 26/2003, de 18 de julio, de modificación de la Lev del Mercado de Valores y de la Lev de Sociedades Anónimas para reforzar la transparencia de las sociedades cotizadas, impone a los Consejeros el deber de comunicar a la Sociedad la participación que puedan tener en el capital de otra sociedad con el mismo, análogo o complementario género de actividad al que constituya el objeto social de la Sociedad, así como los cargos o funciones que en ella ejerzan y la realización por cuenta propia o ajena del mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituya el objeto social.

A este respecto, procede señalar la siguiente información facilitada a la Sociedad por los Consejeros que a 31 de diciembre de 2009 ocupaban cargos en el Consejo de Administración de la Sociedad:

Titular	Sociedad Participada	% Part	Actividad	Cargo
Agrupació Múlua del Comerç de la Industria M.S.R.P.F.	AMCI Rehabilitació, S L.U.	100%	Promotora Inmobiliana	Administrador
Agrupació Mutua del Comerç de la Industria M S.R P F.	AMCI BD 2008, S L	100%	Promotora Inmobiliana	Administrador
D Carlos Masip Soler	Fulunnvest Gestion, S.L.U.	100%	Compraventa de valores inmobilianos y mobilianos Administrador Unico
D Carlos Masip Soler	Fulunnyest Inmobiliana BCN. S.L.U.	100%	Promotora Inmobiliana	Administrador Unico
D. Sergio Gago Rodríguez	Mutual de Inversiones, S.A.		Promoción inmobiliana	Consejero

Ningún Consejero ha realizado por cuenta propia o ajena del mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituye el objeto social de la Sociedad. Asimismo, tal y como se observa en el cuadro superior no hay mujeres que ostenten cargos en el Consejo de Administración de la Sociedad.

25. Otras operaciones con Grupo y partes vinculadas

La Sociedad pertenece al Grupo Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.F.F. estando el Grupo controlado por esta última Sociedad que posee más del 70% de las acciones. El porcentaje restante de las acciones se encuentra en manos de diversos accionistas con los que no se ha realizado ningún tipo de transacción durante los ejercicios 2009 ni 2008.

Las transacciones que se detallan a continuación se realizaron con partes vinculadas:

a) Saldos entre Partes vinculadas

El detalle de los saldos mantenidos con sociedades del Grupo, asociadas y otras empresas vinculadas al 31 de diciembre de 2008 se indica a continuación, en euros:

Saldos deudores:















































G56 Holding, S.L.	259.993.72	258.993.72

Saldos acreedores:

			31 de diciembre de 2008
		Otras			Provisión
	Emildad	Empresas	Empresas	Otras partes	deterforo
Nombre empresa	Daminante	del Grupo	Asociadas	Vinculadas	Creditos	Total
PASIVO NO
CORRENTE	34.000.000.00					34.000.000.00

Préstamos y Créditos	34.000.000.00					34,000,000.00
Адпраскі Motua del
Comerc i de la Industria
M.S.F.R	34.000.000.000					34.000.000.00
PASIVO CORRIENTE	1.649.583,61	83.984.66				1.733.648,27

Préstamos y créditos		83.964.66				83.564.68
Ockeibo Construmal, S.L.		83.964.66				83.964.66

Intereses	1.649.683,61					1.649.583.61
Agrupació Mulua del
Comerci de la Industna
M.S.F.R.	1 649.683.61					1.649,683,61

El detalle de los saldos mantenidos con sociedades del Grupo, asociadas y otras empresas vinculadas al 31 de diciembre de 2009 se indica a continuación, en euros:

Saldos deudores:

			31 de diclembre de 2009
		Otras		Otras	Pravision
	Entidad	Empresas	Empresss	partes	detenbro
Nombre empresa	Dominante	del Grupo	Asociadas	Vinculadas	Creditos	Total
ACTIVO NO CORRIENTE
Préstamos y Créditos Residencial Mediterraneo			730.000.00			730.000,00
Europa S L.			730.000.00			730.000,00
ACTIVO CORRIENTE
Cilentes por Ventas y prestación de servicios Agrupació Mutua del Comerç i de la Industria	13.359,55	94.995.00		5.558,00		113.922,55
M.S.F.R AMC Habilat	13.359.55					13.359,55
Mediterráneo, S.U.		00 666 76				94 995,00
AMC Hehabiklacıó, S.L.				5.568.00		5.568,00
Préstamos y Créditos		26.205.255,56	11.528.710.76	6.450.090,97	(13.672.417,40)	28.511.639,89
Asone, S L		11 931.291,67			(3.974.811.00)	7 956 480,67
Gondolas Resort S L		6.503.360.42			(3.394.537,00)	3 108.823.42
Desarrollos Helios, S.L.		& 770.603.47			(5.350.929.40)	1 419 674.07
G56 Developments, S.L.			11.336.911,70		(952 140,00)	10 384.771.70
G56 Halding, S.L.				5 450.090.97		5 450.090.97
Qualia lialia			110.000.00			£ 10.000 00
Cabra S C.C.L.			31 799.06			81 799.08
Interesos		1.677.874,03	884.661.26	1.316.928,28		3.878.463,68
Asone, S.L.		572.570.67				572.570.67
Góndolas Resort S.L.		556.960.33				558.980.33
Desarrollos Helios, S.L.		483.534.84				483,534,81
Residencial Mediterráneo
Europa, S.L.		84 808,22				64.808.22
Qualla lialia				1 493.95		1 493.95
Cabra, S.C.C.C.L				7 759.54		7 759,54
GSA Developments, OOD			BB4.661 25			884.661,25
G56 Holding, S.L.				1 307 674,79		1 307,674,79

El movimiento de la provisión por deterioro de los créditos a empresas del grupo y asociadas se detalla en la nota 10.

Saldos acreedores:

31 de diclembre de 2009
	Entidad	Ctras Empresses	Empresas	Otras partes	Provision deterioro Creditos	Total
Nombre empresa	Dominante	del Grupo	Asociadas	Vinculadas
PASIVO NO CORRIENTE	37.386.066.00					37,385-055,00
Préstamos y Créditos Agrupacıó кница del Comerç i de la Industria	37.386.055.00					37.366.055.00
M.S.F.R.						37 365.055.0
PASIVO CORRIENTE	37 365.055.00 4.100.741,43					4.100.741.43

Préstamos y créditos Agrupació Mulua del	739.940,22					739.940.22
Comerc i de la Industria
M.S.F R	739.940.22					739.940.22
Interestes Agrupació Mutua del	3.360.801.21					3.360.801.21
Comerc i de la Industna
M.S.F R	3.360.801.21					3.360.801.21

El detalle de los créditos concedidos a empresas del grupo, asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2009 es como sigue:

PRESTAMOS
Gocfedad	Fecha emslaión	Fachs vencimient 0	Tipo operación	A corto plazo	A largo plazo	Total
Residentzal Mediferráneo Europa, S.L.	01/01/2008	FOSTABORAD	Prestamo por 800.000 euros Interés anual del 6%		730.000.00	730 000.00
Asona, S.L.	23/01/09	30/12/2010	Préstamo par 12.000.000,000,00 euros	11.931.291.67		11 831.291,67
Gondalas Resort S.L.	29/01/2007	3001262010	Présiamo por 3.011 591 41 euros inferes anual del euribor+1	3.011.591.41		3.011 591,41
Gondolas Resort S.L.	13/01/2008	17/03/2011	Préslamo por 4.200.000.00 euros Interés anual del euribor+1	3.491 769,01		3.491 769.01
Desarrollos Helios, S.L.	13/01/2006	31/12/2010	Préstamo por importe de 6.770.603.47. Interés eunbor+1.75	6 770 603,47		6.770.803.47
G56 Developments, QQD	20/05/2008	3017212009	Préstamo por importe de sales sound surpes anteres anual eunbor + 1,75 a 3 mases	2.550.000.00		2.550.000.00
G56 Developments. OOD	07/04/2009	30-12/2010	Préstamo por importé de 1 045.005,00 curos. Interés eunbor anual+2,5	t.045.005.00		1.045.005.00
G56 Developments, OOD	01/06/2008	31/12/2010	Prestamo por importe de 4.800.00 00 Buros.Interes eunbor anual+2.5	4.800.000,000,000		4.8DD. 000.00
G56 Developments OQD	0410812009	30/12/2009	Préstamo por importe de 2.000.000.00 euros,Interes eunbox anual+2 5	851.906.70		851 906-70
G56 Developments, DOD	31/12/2007	15/03/2009	Présiamo por importe de 3.800 000.00 euros. Interés euribor anual+2.5	2.090.000.00		2.090_000.00
G56 Holding, S.L.	28/12/2007	30,10,2009	Présiamo por importa da 7 000.000,00 euros. Interes eunbor 6 meses+2	5.450.090.97		5.450.090.97
Qualla Italia S.P.A.	02/05/2003	31/12/2009	Préstamo por importe de 110.000-00 euros interes euribor 185042,5	110_000.00		110,000,00
Cabira, S.C.C.C.E.	11/10/2008	30/12/2009	Prestamo por importe de 107.451.96 euros Interes *unbor a 90 dias+1 75	81.799.06		81 799.06
TOTAL				42184.057,29	730.000,00	42.914.057,29

El detalle de los créditos recibidos de empresas del grupo, asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2009 es como sigue

Sociedad	Facha omsisfor	Fecha vencimiento	Tipo operación	A corto plazo	azel other A	Total
Адгирвов Матиа			Prestamo por importe de
del Comerci de la	03/03/2009	30/12/2010	425.000,00 euros Interés	425.000.00		425.000.00
Indúsina M.S.F.R			2,5008 1 ano+2,5
Agrupació Mulua			Préstamo por importe de
del Comerç i de la	05/11/2008	31/12/2010	500.000,00 interés eunbor	314.940.22		314.940.22
Industra M. S.F.R.			3 meses+2.5
Адгирасто Мика			Présiamo por importe de
del Comerci de la	17/03/2006	17/03/2011	5.000.000,00 euros Interés		5.000.000.00	5.000.000.00
Indúsina M S.F R			ounbor 1 año+1.5
Agrupació Mulua			Présiamo por importe de
del Comerci de la	25/02/2009	31/12/2011	29.975.005.00 euros Interes		29.975.005.00	29.975.005.00
Indúsina M.S.F. R			5% anual
Адпирасіб Мінца			Prestamo por importe de
del Comerç i de la	07/03/2009	31/12/2011	1.045 000,00 euros Interes		1.045.000 00	10415,000,00
Indusina M.S.F R			8% andal
Agrupació Minuá			Préstemo por importa de
dal Comerc i de la	27/03/2009	31/12/2011	1 745.050.00 euros Interes		1 745.050.00	1 745.050,00
Indúsina M.S.F R			5% ଆଧାରୀ
Total				739.940.22	37.756.055,00	38.504.895,22

El detalle de los créditos no corrientes concedidos a empresas del grupo y asociadas a 31 de diciembre de 2008 es como sigue

Car

Speipelad	Tipo de Operación	Fecha da la Operación	Importe Dispresto	Interestes devenpados y Pendlantes da cobrar	Vencimiento

Asone, S.L.	Crédito por importe de 3.010.873,97euros
(Sociedad Unipersonal)	Interés anual Euribor + 1,75 a tres meses,
	pagados trimestralmente.	29/12/2006	3.010.873.97	72.471.61	30/12/2010
Gandolas Resort, S.L.
(Sociedad Unipersonal)	Credito por imparte de 4.200.000,00
	euros Interés anual Eunbor»1 75 a tres
	meses, pagados trimestralmente.	13/01/2006	4.200.000.00	116.544.55	17/03/2011
Gondolas Resort, S.L.
(Sociedad Unipersonal)	Credito por Importe de 3.011 591,41
	ewos interés anual Eunbor+1 75 a tres
	meses, pagados inmestraimente	29/01/2007	3.011 591 41	65.001 65	30/12/2010
Inmobiliana Social de	Crédito por importe de 8.000.000,00
l'Agrupació Multia, S.L.	euros. Interés anual Eunbor a un año + 2
	puritos	18:10/2004	7 430,000.00	115.011.99	30/11/2010
G56 Davelopments, OOD
	Crédito por un importe de 4.800.000 00
	euros interés anual Eunbor a un año 4 2.5
	puntos.	01/06/2008	4.800.000 00	163.667.10	3012/2010
Residencial Maditerráneo	Prestamo por un importe de 800.000,00
Europa, S.L.	euros Interes amual del 6%	01/01/2008	730.000.00		04/03/2011
	Total		23.182.485.38	674.697,10

El detalle de los créditos corrientes concedidos a empresas del grupo, asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2008 es como sigue:

	Tipo de Operaclán	Fecha da la Operación	Importe Dispucsto	ntereses devangados y pendientss de cobrar	Vancimiento
	Crédito por importe de 1 000.000 euros
Asone, S L	Eunbor a 90 dias + 1,75 a tres meses,	20/06/2007	923.822.97	25,684,43	30.12/2009
	con penodos de revision tomestrales
Asone, S.L.	Credito por importe de 6.000.000 euros Euribor a 90 dias + 1,75 a tres meses.	29/12/2006	5.923.465,75	187 317.00	30/12/2009
	con penodos de revisión lamestrales
Gandolas Resort S.L.	Credito por importa de 1 204.394 14 euros
(Socieded Unipersonal)	Eunibor a 90 dias + 1,75 trimestral y pagados Irimestralmente	29/12/2006	1.204.394.14	39,926,90	30/12/2009
Gandolas Resort, S.L	Crédito por mporte de 1 210 000.00€.
(Sociedad Unipersonal)	Euribor a 90 dias + 1,75 inmestral y pagados Inmestraimente	29/12/2006	1.990.0000	56.013,55	30/12/2009
Desamollos Helios, S.L.	Crédito por importe de 6.500.000.00 Interés anual Euribor»1,75 a tres meses, pagados Inmestra mente	13/01/2006	6.364.500.00	250 836 093	30.12/2009
Promo-Uar Mediacon y Construcción Inmobiliaria, S.A. (Sociedad Unipersonal)	Credito por importe de 3.500.000,00 Interes anual Euribor+1,75 a bres meses, pagados Inmastraimente	08108180180	2.360.206.57	162.366.53	31/12/2009
Kourtas Bussines S.C.	Credito por importe de 3.500.000,00. Interes
(Sociedad Unipersonal)	anual Eunbor+1,75 a tres mases, pagados Inmestrainente	06/04/2007	2.278.172.56	40 121,84	31/12/2009
SMM Trader's 2006, S.L.	Lines de credito por linporte de 200,000.00 Interes anual Euribor+1.75 a tres meses,	31/12/2007	6_500.00	4 161.29	31/12/2009
(Sociedad Unipersonal)	pagaderos a vencimento
Gerencis y Desamolo Empresanal, S.L.	Llaea de credilo por importe de 600.000,00 Interés anual Euribor.1,75 a tres meses,	19/12/2007	SBB.000.00	33.602.22	31/12/2009
(Sociedad Unipersonal)	pagaderos à vencimiento
Cabra, S.C.C.L.	Credito por importe de 107 451, 96 euros Eunbor a 90 dias + 1,75 a fres meses.	11/10/2006	107 451.96	5,562,51	30/12/2009
	con penodos de revisión Inmestrates
G56 Developments, OOD	Préstamo por importe de 2.550.000.00 Tipo interes anual Eurlbor +1,75 a tres meses, pagedos Inmestiralmente	20105/2008	2.385 166.20	89.351.56	3012/2009
	Crédito por mporte de 3.800.000,00
G56 Developments, OOD	Tipo da interés subual del 10%, pagados mensualmente.	31/12/2007	3.612.906.78	138.237.73	15/08/2009
	Prestamo por importe de 7 000.000,00
G56 Holding, S.L	Tupo interés anual Eunbor+2 a seis mesos, pagados semestralmenta	28/12/2007	5.237 080.74	93 368.72	60024012009

32.931.569,67 1.147.031,27

El detalle de los préstamos no corrientes recibidos de partes vinculadas a 31 de dicembre de 2008 es como sigue:

Entidad	Tipo da	Ultimo	Importe	Pendiente
	interes	Vancimianto	Inicial	al Clarre
Agrupació Múlua del Comerç i de la Industria M.S.R.F.	5%	2011	35.075.000,00	34.000.000.00

El detalle de los préstamos corrientes recibidos de empresas del grupo a 31 de diciembre de 2008 es como sigue:

Entidad	Tipo de	Ultimo	Importe	Pendlente
	interes	Vancimiento	Inicial	al Cierra
Ockeibo Construmat, S.L.	Euribor a 90 dias + 1.75	2009	83.964.66	83.964.68

El detalle de las transacciones con empresas del grupo, asociadas y vinculadas al 31 de diciembre de 2009 es el siguiente:

Nombre empresa	Servicios prestados	Servicios Recibidos	Gastos Ilnancieros	Ingresoa financieros

Asone, S.L. (Sociedad Unipersonal)				299.311.01
Gondolas Resort S.L.				310.789.70
Desantollos Helios, S.L.				232.897.82
G56 Developments, DOD				324.246.13
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.				64.808.22
Qualta Italia				1 493,95
Ockeibo Construmat, S.L.				7,180,05
Promo-Llar Mediación y Construccion
Inmobiliana, S.A.				32.920,02
Kourtas Bussnes, S.L.				34,824,96
SMM Trade's 2006, S.L				142,86
Gerencia y Desarrollo, S.L.				9,416,94
Cabira, S.C.C.C.L.				2.679.30
GS6 Holding, S L				648.850.03
Inmobiliaría Social de l'Agrupació Mutua, S.L.				156.740,23
AMCI Rehabilitació, S.L.	9.000,00
Agrupació Mutua del Comerç i de la Industria
MSFR	35 760.10	25.795.63	1 859.283.23
Total transacciones	44.760.10	26.796.63	1,869.283,23	2.126.301,22

El detalle de las transacciones con empresas del grupo, asociadas y vinculadas al 31 de diciembre de 2008 es el siguiente:

Nombre empresa	Sarvicios prestados	Gastos financieros.	Ingresos financieros

Asone ST			819 729.80
Gondolas Resort, S.L (Sociedad Unipersonal)			653.403.96
Inmobiliana Social de la Agrupació Mútua, S.,			535.356.55
Desarrollos Hellos, S.L.			383,454,08
Promo Llar Mediación y Construccion Inmobiliaria, S.A. (Sociedad
Unipersonal)			129.801.42
Kourtas Bussines, S.L. (Sociedad Unipersonal)			111,802,14
Ockelbo Construmat, S.L. (Sacredad Unipersonal)			11 345.08
SMM Trader's 2006, S.L. (Sociedad Unipersonal)			629,15
Gerencia y Desamollo, S.L. (Sociedad Unipersonal)			33.882,22
Cabira, S.C.C.L.			6 852.26
G56 Developents OOD			713.465.19
GSB Holding, S.L.			181 380.06
Agrupació Mulua del Comerç i de la Indústria M.S.R.F.	712.016.85	1.833.344.19
	712.016.85	1.833-344.19	3.362.101.91

26. Información sobre medio ambiente

La Sociedad ha adoptado las medidas oportunas en relación con la protección y mejora del medio ambiente y la minimización, en su caso, del impacto medioambiental, cumpliendo con la normativa vigente al respecto. Durante el ejercicio la Sociedad no ha realizado inversiones de carácter medioambiental ní han incurrido en gastos para la protección y mejora del medio ambiente y asimismo, no se ha considerado necesario registrar ninguna dotación para riesgos y gastos de carácter medioambiental al no existir contingencias relacionadas con la protección y mejora del medio ambiente, ni responsabilidades de naturaleza medioambiental.

27. Hechos posteriores al cierre

Con posterioridad al cierre del ejercicio, destacar que la sociedad ha llevado a cabo los siguientes hechos que a continuación se comentan;

a) En fecha 27 de enero de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en hecho relevante de fecha 28 de Enero de 2010):
- Que, como continuación del acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), que fue informado en la Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), la propuesta que ha sido presentada a las entidades financieras acreedoras de la Sociedad para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad incluye fundamentalmente los siguientes objetivos:
  - Carencia en el pago de intereses y amortización de principates por un período de 3 años
  - Solicitud de 1 millón de euros aproximadamente de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operatíva diaria de la Sociedad durante los años 2010 y 2011
  - Creación de una sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los préstamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital míxto Amci Habitat-Acreedores hipotecarios
  - Reestructuración de gastos.

La citada propuesta de refinanciación permitiría, en conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad de la Sociedad en el medio/largo plazo.

· Que, no obstante lo anterior, el Consejo de Administración de Amci Habitat S.A., en la sesión celebrada en el día 27 de enero de 2010 ha adoptado el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el artículo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del órgano jurisdiccional que se han iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.
b) En fecha 2 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomo los siguientes acuerdos:
- · Acordar el cese de la secretaria no-consejera Dña. Isabel Cabanyes Sala por haber sido ésta suspendida de sus funciones en Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria Su vacante fue cubierta por D. Jordi Cortada Passola (ver hecho relevante de fecha 15 de Marzo de 2010).
Vender la totalidad del capital social de la sociedad OCKEIBO CONSTRUMAT, S.L.U., esta filial tenía como único activo un edificio de viviendas en la C/ Consell de Cent de Barcelona, en esta sociedad Amci Habitat, S.A. al cierre del ejercicio había provisionado la cantidad de casi 391.000 euros, con lo que la venta de la rnisma no tendrá efectos sobre los resultados en el ejercicio de 2010.
c) En fecha 18 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomo los siguientes acuerdos (ver hecho relevante de fecha 18 de Marzo de 2010):
- A la vista de la situación patrimonial resultado del informe semestral aprobado y que ya fue adelantado mediante "Hecho Relevante" de fecha 15 de marzo, el Consejo debatió sobre determinadas medidas de restitución patrimonial. Entre todas las medidas que permiten superar las causas de disolución previstas en el art. 260 del TRLSA, se consideraron posibles de acometer:
  - ta ampliación de capital, 0
  - capitalización de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i 0 de la Indústria a la Sociedad,
  - o subordinación ylo quita de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústría a la Sociedad,

poniéndose de manifiesto que cualquiera de las medidas citadas exige irremediablemente la autorización expresa de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGS).

A estos efectos, los Administradores de Agrupació Mútua han presentado una solicitud formal a la DGS para convertir préstamos actuales en prestamos participativos, capitalizables en su caso, así como para liberar garantias reales a favor de determinadas entidades financieras. Dicha solicitud se encuentra pendiente de resolución.

En fecha 31 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomo los d) siguientes acuerdos (ver mas información en hecho relevante de fecha 31 de Marzo de 2010):
- . Toma de razón de la renuncia voluntaria del consejero dominical D. Carlos Masip Soler con efectos del pasado lunes día 29. Dado que la renuncia es extensiva a su cargo de vocal del Comité de Auditoría, el Consejo de Administración ha acordado cubrir dicha vacante con la incorporación del vicepresidente, D. Sergio Gago González, en calidad de vocal.
- Con el fin de restablecer el equilibrio patrimonial a efectos estrictamente de lo dispuesto en el artículo 260 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo ha adoptado el acuerdo de subordinar préstamos ordinarios otorgados a las filiales Asone, S.A. y Góndolas Resort, S.A. para convertirlos en préstamos participativos hasta un importe un importe de 11.900.000 .- € y de 6.500.000 .- € euros, respectivamente.

28. Honorarios de auditores de cuentas

Los honorarios devengados durante el ejercicio 2009 por Ernst & Young, S.L. y PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. por los servicios de coauditoría de las cuentas anuales individuales y consolidadas ascienden a 80.000 euros (2008: 81.510 euros).

La Sociedad no tiene relación con otras empresas que utilicen las marcas Ernst & Young o PricewaterhouseCoopers .

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Informe de Gestión del ejercicio 2009

1. Evolución de los negocios y situación de la Sociedad

Introducción

Amci Habitat S.A., como sociedad cabecera del grupo inmobiliario de su mismo nombre, ha tenido como principal objetivo en el año 2009 la adecuación a las circunstancias de mercado tanto de sus activos como de su financiación.

Además, en el 2009 la Sociedad y sus operaciones se han visto afectadas por la incapacidad del accionista principal, Agrupació Mútua del Comerç i de la Industria (AGRUPACIO MUTA), comunicada en el tercer trimestre, de incrementar su exposición al sector inmobiliario y de continuar prestándole soporte financiero, por lo que al final del ejercicio se puso de manificato una necesidad de modificar ostensiblemente los planes de trabajo y de financiación.

Gestión de activos

En cuanto a la gestión de activos, se ha orientado en primer lugar por la finalización de las obras en curso situadas en España (promociones de Montesquieu y La Manga del Mar Menor), a la realización de las existencias y a la reestructuración de participadas.

También se ha obtenido la aprobación del plan parcial municipal que afectaba a los suelos de Águilas (propiedad de Desarrollos Hellos) y Sant Llorens de Hortons (propiedad de Amci Habitat directamente) consiguiendo así un primer objetivo de aportación de valor a los mismos.

En cuanto a reestructuración de participadas, se ha llevado a cabo la desinversión de ISAM y de Grupo Promollar, que han representado unas pérdidas de 567 miles de euros y 6.798 miles de euros respectivamente. Por otro lado, se ha procedido a comprar el 20% de la sociedad Asone, S.L., titular del proyecto de vivienda vacacional en La Manga del Mar Menor, de forma que en este momento se detenta el 100% de su capital. Esta adquisición es mportante por cuanto es la única sociedad del Grupo que genera liguidez de forma recurrente.

Otra variación a tener en cuenta hace referencia a la ampliación de la participación en Residencial Mediterráneo Europa, S.L. que ha pasado del 45% al 50%, sin que este incremento de participación haya conllevado desembolso económico alguno.

Así, AMCI Habitat, S.A. consolida por el método de Integración Global aquellas sociedades participadas sobre las que ejerce una gestión directa, consolidando el resto de sociedades en las que participa por el método de la participación.

Sociedades que consolidan por el método de integración global son:

Gondolas Resort, S.L.
Asone, S L.
Desarrollos Helios, S.L.
AMCI Habitat Mediterráneo, S.L.
Ockeibo Construmat S.L.

Informe de Gestión del ejercicio 2009

Sociedades que consolidan por el método de Puesta en Equivalencia son:

Residencial Mediterráneo Europa, S.L y su filial Qualta Italia (Italia)
G56 Developments OOD (Bulgaria)
Proyectos Buñol, S.A

Financiación

11 2

Vistas las circunstancias de mercado y el mayor periodo de maduración que previsiblemente tendrán las existencias en el contexto actual, en diciembre se inició un proceso de negociación con las entidades financieras encaminado a obtener "dinero nuevo", a alargar los períodos de amortización de capital y a obtener carencias de pago de intereses durante tres años.

Desde un punto de vista jurídico, la Sociedad se ha amparado en lo dispuesto en el artículo 5.3 de la Ley Concursal mediante comunicación al Juzgado número 5 de lo Mercantil de Barcelona, resultando un plazo máximo para acordar la refinanciación e informarla al Juzgado de cuatro meses a contar desde su presentación al citado Juzgado a finales de enero.

El perímetro de la reestructuración incluye las sociedades del grupo con activos en España, quedando al margen del mismo aquellas participadas que tienen sus activos en Italia y Bulgaria, por concurrir circunstancias que difieren muy significativamente de la problemática de financiación en España, en especial, aquella que se refiere a que son promociones en curso que requieren de cantidades significativas de dinero para su finalización.

En este sentido, el Consejo de Administración quiere advertir que, de no obtenerse financiación para continuar las obras, el desenlace de los proyectos de Italia y Bulgaria sería íncierto y, por lo tanto, también lo sería la recuperación de determinadas inversiones y créditos por importe significativo.

Resultados y patrimonio neto

Los resultados correspondientes al ejercicio 2009 y aquellos que se han registrado en dicho año correspondientes años anteriores han conducido a un patrimonio neto individual y consolidado negativo, por lo que la sociedad se encontraría en causa de disolución conforme al vigente Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, sin perjurio de lo que a tal efecto dispone la disposición adicional única del Real Decreto-Ley 10/2008 de 12 de diciembre.

No obstante lo anterior, el Consejo de Administración se encuentra actualmente analizando distintas alternativas que posíbilitarian el reequilibrio patrimonial y, entre ellas, están la capitalización de créditos existentes y la conversión de préstamos en participativos, aunque es necesario mencionar que la adopción de estas medidas por parte del accionista principal depende en última instancia de la aprobación de órganos dependientes de la Administración del Estado (Dirección General de Seguros).

Informe de Gestión del ejercicio 2009

2. Evolución previsible de los negocios

El pasado 24 de Noviembre el Consejo de Administración tomo, entre otros, un acuerdo en referencia al plan de trabajo para el penodo 2010-2011 que se transcribe a continuación:

a) Congelación de la actividad de compra de suelo por ningún medio incluyendo entre ellos la permuta.
Suspensión de la actividad de construcción en el proyecto "Sunny Beach" de Bulgaria ﭩ hasta encontrar nueva financiación en forma de capital o de deuda para el citado proyecto y concentración de los esfuerzos en este objetivo por ser este uno de los proyectos con mayor recorrido de valor.
Ralentización de la actividad de construcción en Italia y concentración de los esfuerzos c) en su gestión por ser este otro de los proyectos con mayor recorrido de valor.
Gestión comercial de las promociones de vivienda terminada en España (La Manga ପ୍ରତି ପ୍ରତି del Mar Menor, Barcelona capital y Montesquieu en la provincia de Barcelona) enfocada a acelerar la generación de liquidez.
e) e Gestión urbanistica de aquel susceptible de incorporar valor como resultado de su inclusión en planes generales o parciales.
ﯿ Creación de una sociedad con los activos y pasivos asociados a suelo apto para uso de vivienda de protección oficial
g) La reformulación de los planes de financiación / renegociación para ajustarlos a la capacidad real de generación de fondos y a la previsible evolución del mercado.

Por todo lo descrito anteriormente, la evolución del ejercicio 2010 dependerá en gran medida de la adopción de medidas encaminadas al reequilibrio patrimonial y de que se alcancen acuerdos con las entidades financieras que le permitan acometer la Hoja de Ruta aprobada una vez conocidas las circunstancias de mercado y la imposibilidad de contar con el apoyo financiero explícito del accionista principal.

3. Acciones proplas

A 31 de Diciembre de 2009, la sociedad posee 67.850 acciones propias, que representan el 1,213% del capital social, adquiridas por un precio total de 332.425 euros.

4. Hechos posteriores

Con posterioridad al cierre del ejercicio, destacar que la sociedad ha llevado acabo los siguientes hechos que a continuación se comentan:

a) En fecha 27 de Enero de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en hecho relevante de fecha 28 de Enero de 2010):

AMCI HABITAT, S.A. Informe de Gestión del ejercicio 2009

Que, como continuación del acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), que fue informado en la Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), la propuesta que ha sido presentada a las entidades financieras acreedoras de la Sociedad para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad incluye fundamentalmente los siguientes objetívos:
- Carencia en el pago de intereses y amortización de principales por un período de 3 años
- Solicitud de 1 millón de euros aproximadamente de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operativa diaria de la Sociedad durante los años 2010 y 2011
- Creación de una sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los préstamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital mixto Amci Habitat-Acreedores hipotecarios
- Reestructuración de gastos

La citada propuesta de refinanciación permitiría, en conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad de la Sociedad en el mediollargo plazo.

Que, no obstante lo anterior, el Conseio de Administración de Amci Habitat S.A., en la sesión celebrada en el dia 27 de enero de 2010 ha adoptado el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del órgano jurisdíccional que se han iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.
b) En fecha 2 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomo los siguientes acuerdos:
- Acordar el cese de la secretaría no-consejera Dña. Isabel Cabanyes Sala por haber sido ésta suspendida de sus funciones en Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria. Su vacante fue cubierta por D. Jordi Cortada Passola (ver hecho relevante de fecha 15 de Marzo de 2010}.
- Vender la totalidad del capital social de la sociedad OCKEIBO CONSTRUMAT, S.L.U., esta filial tenía como único activo un edificio de viviendas en la C/ Consell de Cent de Barcelona, en esta sociedad Amci Habitat, S.A. al cierre del ejercicio había provísionado la cantidad de casi 391 000 euros, con lo que la venta de la misma no tendrá efectos sobre los resultados en el ejercicio de 2010.

Informe de Gestión del ejercicio 2009

c) En fecha 18 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomo los siguientes acuerdos (ver hecho relevante de fecha 18 de Marzo de 2010):
- · A la vista de la situación patrimonial resultado del informe semestral aprobado y que ya fue adelantado mediante "Hecho Relevante" de fecha 15 de marzo, el Consejo debatió sobre determinadas medidas de restitución patrimonial. Entre todas las medidas que permiten superar las causas de disolución previstas en el art. 260 del TRLSA, se consideraron posibles de acometer:
  - la ampliación de capital, 0
  - capitalización de préstamos concedidos por Agrupació Mulua del Comerç i 0 de la Indústria a la Sociedad.
  - o subordinación y/o quita de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria a la Sociedad,

poniéndose de manifiesto que cualquiera de las medidas citadas exige irremediablemente la autorización expresa de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGS).

A estos efectos, los Administradores de Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria han presentado una solicitud formal a la Dirección General de Seguros (DGS) para convertir préstamos actuales en préstamos participativos, capitalizables en su caso, así como para liberar garantias reales a favor de determinadas entidades financieras. Dicha solicitud se encuentra pendiente de resolución

En fecha 31 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la sociedad tomó los d) siguientes acuerdos (ver mas información en hecho relevante de fecha 31 de Marzo de 2010):
- · Toma de razón de la renuncia voluntaria del consejero dominical D Carlos Masip Soler con efectos del pasado lunes día 29. Dado que la renuncia es extensiva a su cargo de vocal del Comité de Auditoria, el Consejo de Administración ha acordado cubrir dicha vacante con la incorporación del vicepresidente, D. Sergio Gago Rodríguez, en calidad de vocal.
- Con el fin de restablecer el equilibrio patrimonial a efectos estrictamente de lo dispuesto en el articulo 260 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo ha adoptado el acuerdo de subordinar préstamos ordinarios otorgados a las filiales Asone, S.A. y Góndolas Resort, S.A. para convertirlos en préstamos participativos hasta un importe un importe de 11,900.000 euros y de 6.500 000 euros, respectivamente.

Informe de Gestión del ejercicio 2009

5. Recursos Humanos

El número de personas empleadas a finales del ejercicio 2009, distribuido por géneros y categorías es de:

	Mujeres	Total
Allos directivos
Técnicos y profesionales	r
Empleados de tipo administrativo	2	2
Resto de personal cualificado	2	2
Otras

6. Medioambiente

La Sociedad ha adoptado las medidas oportunas en relación con la protección y mejora del medio ambiente y la minimización, en su caso, del impacto negativo medioambiental, cumpliendo con la normativa vigente al respecto

7. Riesgos e incertidumbres

La situación actual de la economía continuará incidiendo durante este año de manera negativa en la actividad inmobiliaria. Al ajuste propio del sector por el alto número de viviendas en el mercado superior a la demanda existente, se añade la dura situación financiera que afecta al sector bancario, lo que hace que se haya producido un importante recorte en la concesión de préstamos para la adquisición de inmuebles por parte de los posibles compradores que se ven imposibilitados de formalizar la adquisición de una vivienda.

El Grupo AMCI Habitat no está inmune a esta problemática, si bien durante el ejercicio 2009 se han producido entregas de viviendas y durante 2010 se continuarán produciendo entregas de viviendas con la consiguiente cancelación de endeudamiento con la banca y entrada de tesorería, éstas se pueden ver comprometidas en el supuesto de que los compradores no consigan la financiación necesaria para realizar las mismas.

Carácter cíclico de la actividad inmobillaria: La actividad del Grupo AMCI Habitat está centrada en la construcción de viviendas para uso como primera o segunda residencia. Esta actividad tiene un carácter cíclico pues está relacionada con la coyuntura económica.

El sector inmobiliario en España es muy competitivo y está altamente fragmentado. En la actualidad se está produciendo un exceso de oferta, provocando posteriormente una contención de los precios y una caída del beneficio empresarial, la cual en determinados casos y unido a los problemas de liquidez de gran parte de las inmobiliarias, está ocasionando la desaparición de un gran número de operadores.

AMCI HABITAT, S.A. Informe de Gestión del ejercicio 2009

Riesgos asociados a la promoción de viviendas: Si se produce un retraso en la ejecución se podría dar la situación en la que hubiera que pagar penalizaciones a los clientes, mayores gastos financieros o riesgo de venta de las viviendas.

Reducción del valor de mercado de los activos: La adquisición y tenencia de activos inmobiliarios implica ciertos riesgos de inversión tales como que el rendimiento de la inversión sea menor que el esperado o que las estimaciones o valoraciones realizadas puedan resultar imprecisas o incorrectas. Asimismo, el valor de mercado de los activos podría reducirse y aparecer los deterioros de activos tal y como ha sucedido este ejercicio en el Grupo AMCI Habitat.

Por otra parte, aunque el Grupo realice valoraciones y verificaciones de los requerimientos legales y técnicos, no puede asegurar que una vez adquiridos los activos no pudieran aparecer circunstancias significativas desconocidas en el momento de la adquisición, tales como limitaciones impuestas por la ley o de tipo medioambiental, o que no se cumplan las estimaciones con las que se haya efectuado su valoración. Esto podría conllevar a una disminución de valor de los activos, influyendo desfavorablemente en las perspecivas, situación financiera y resultados del Grupo. No obstante, a fecha de formulación de las Cuentas Anuales del ejercicio 2009, el Grupo no tiene constancia alguna de haberse producido hechos adicionales que implicaran una reducción del valor de la cartera adicional a la ya refleja en cuentas anuales.

Riesgos por el elevado nivel de endeudamiento: La Compañía ha conseguido hasta el momento financiar sus inversiones por medio de préstamos hipotecarios y otros créditos bancarios, si bien como se ha indicado en el punto 1 anterior, con fecha 27 de enero de 2010 el Consejo de Administración de la Sociedad adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del Órgano jurisdiccional que se habían iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.

Adicionalmente, tal y como se indica en la memoria, la Sociedad dominante tiene otorgados avales a determinadas sociedades dependientes por importe total de 25,783 miles de euros en garantía de deudas contraídas frente a terceros Al 31 de diciembre de 2009, se aprecia un deseguilibrio patrimonial en los estados financieros de dichas sociedades dependientes y, consecuente, existe el riesgo de que la Sociedad deba afrontar en un futuro pasivos adicionales en relación a dichos avales

AMCI HABITAT, S.A. Informe de Gestión del ejercicio 2009

Rlesgos por la sltuación especial en que se encuentra el principal accionista: Como consecuencia de la inspección llevada a cabo a la entidad matriz por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con fecha 15 de octubre de 2009 se dictó disposición resolutiva de adopción de medidas de control especial al estar incursa dicha enticad en las situaciones previstas en el artículo 39.1 apartados a), b), c) y d) del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refuncido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Entre las medidas adoptadas, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, de conformidad con el articulo 39.2 apartado d) del referido Real Decreto, sustituyó provisionalmente los Organos de Administración de la entidad matriz, nombrando el propio Organismo Regulador dos Administradores provisionales solidarios. Asimismo, con fecha 24 de noviembre de 2009 se nombraron por cooptación los actuales Administradores de la Sociedad, en cuyo momento comenzaron el análisis de las distintas operaciones realizadas por el Grupo Amci Habitat, S.A. al objeto de poder presentar unas cuentas anuales del ejercicio 2009 que reflejaran la imagen fiel de la situación de la Sociedad y que a su vez facilitaran la toma de decisiones y medidas para garantizar su continuidad futura.

Debido a la situación especial en que se encuentra el accionista mayoritario y el elevado nivel de endeudamiento que la sociedad mantiene con el mismo, la continuidad futura pasa por la adopción de medidas que garanticen la posíbilidad de reegulibrar el patrimonio y permitan cumplir la Hoja de Ruta establecida por la Sociedad. En tanto que las mencionadas medidas no se completen satisfactoriamente y no se adopten las medidas necesarias por parte del accionista mayoritario para restablecer el equilibrio patrimonial de la Sociedad, no existe certeza sobre la continuídad de la misma.

8. Informe artículo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores

De conformidad con lo establecido en el artículo 116 bis de la Ley 24/1998, de 28 de jullo, del Mercado de Valores, infroducido por la Ley 6/2007, de 12 de abril, a continuación se presenta la siguiente información

a) La estructura de capital, incluidos los valores que no se negocien en un mercado regulado comunitario, con indicación, en su caso, de las distintas clases de acciones y, para cada clase de acciones, los derechos y obligaciones que confiera y el porcentaje del capital social que represente;

El capital social de la compañía es de 16.773.444 euros dividido en 5.591.148 acciones de 3 euros de valor nominal cada una, siendo todas ellas de la misma clase y con iguales derechos políticos y económicos.

b) Cualquier restricción a la transmisibilidad de valores;

No existen restricciones a la transmisibilidad de valores.

c) Las participaciones significativas en el capital, directas o indirectas;
- · Agrupación Mutua del Comercio y de la Industria posee una participación directa del 70,458% en el capital social de la compañía.

Informe de Gestión del ejercicio 2009

Futurinvest Gestión, S.L. posee una participación directa del 5,634% en el capital social de la compañía.
Carlos Masip Soler posee una participación indirecta del 5,634% en el capital social de la compañía.
Jordi Romero Piñero posee una participación directa del 5,724% en el capital social de la compañía.
Xiela Trading, S.L posee una participación directa del 4,383% en el capital social de la compañía.
· Clavel Hoteles, S.A. posee una participación directa del 5,008%en el capital social de la compañía.
d} Cualquier restricción al derecho de voto; No existe ningún tipo de limitación o restricción al derecho de voto.
Los pactos parasociales: e)

No hay constancia de la existencia de ningún tipo de pacto parasocial entre los accionistas de la sociedad.

f) Las normas aplicables al nombramiento y sustitución de los miembros del órgano de administración a la modificación de los estatutos de la sociedad;

La compañía no tiene ninguna norma distinta que la contemplada en la ley de Sociedades Anónimas

g) Los poderes de los miembros del consejo de administración y, en particular, los relativos a la posibilidad de emítir o recomprar acciones;

El Consejo tiene autorización para que la Sociedad y sus filiales puedan adquirir acciones propias al amparo de lo dispuesto en el Articulo 75 y concordantes de la Ley de Sociedades Anónimas, con un límite del 5% de la cifra del capital social.

h) Los acuerdos significativos que haya celebrado la sociedad y que entren en vigor, sean modificados o concluyan en caso de cambio de control de la sociedad a raíz de una oferta pública de adquisición, y sus efectos, excepto cuando su divulgación resulte seriamente perjudicial para la sociedad. Esta excepción no se aplicará cuando la sociedad esté obligada legalmente a dar publicidad a esta información;

AMCI Habitat no ha efectuado ningún acuerdo significativo que afecte al control de la Compañía.

i) Los acuerdos entre la sociedad y sus cargos de administración y dirección o empleados que dispongan de indemnizaciones cuando éstos dimitan o sean despedidos de forma improcedente o si la relación laboral llega a su fin con motivo de una oferta pública de adquisición:

AMCI Habitat no tiene concertado ningún típo de indemnización por despidos improcedentes o por cualquier ofro tipo de motivo.

Informe de Gestión del ejercicio 2009

9.

A los efectos del apartado 5 del artículo 202 de la Ley de Sociedades Anónimas se hace constar que el Informe Anual de Gobierno Corporativo del ejercicio 2009 forma parte del presente Informe de Gestión.

******************************************************************************************************************************************************************************

Formulación de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009

El Consejo de Administración de la sociedad Amci Habitat, S.A., en fecha 31 de marzo de 2010, y en cumplimiento de los requisitos establecidos en el articulo 171 de la Ley de Sociedades Anónimas y del articulo 37 del Código de Comercio, procede a formular las Cuentas anuales y el Informe de gestión del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009, los cuales vienen constituidos por los documentos anexos que preceden a este escrito.

FIRMANTES:

Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F., representada por D. Pere Galí Kelonen Presidente

D. Sergio Gago Rodriguez

Vicepresidente

D. Jacınt Boixaka Salagran Vocal

INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO

SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS

DATOS IDENTIFICATIVOS DEL EMISOR

FECHA FIN DE EJERCICIO- 31/12/2009

C.J.F.: A-60258704

Denommación social: AMCI HABITAT, S.A.

MODELO DE INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS

Para una mejor comprensión del modelo y posterior elaboración del mismo, es necesario Jeer las instrucciones que para su cumplimentación figuran al final del presente informe.

A - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

A. 1 Complete el siguiente cuadro sobre el capital social de la sociedad:

Fecha de ultima modificación	Capital Social (auros)	Numero de acciones	Número da derechos de VOlo
13/04/2007	16.773.444.00	5.591.148	5,591,148

Indiquen si existen distintas clases de acciones con diferentes derechos asociados:

A.2 Detalla los titulares directos e indirectos de participaciones significativas, de su entidad a la fecha de cierre de ejercicio, excluidos los consejeros;

Nombre o denominación social del accionista	Número de derechos de voto directos	% sobre el total de derechos de voto
DON JORDI ROMERO PIÑERO	320.042	5.724
CLAVEL HOTELES, S.A.	280.000	5,008
XIELA TRADING, S.L.	245.042	4,383

Indique los movimientos en la estructura accionarial más significativos acaecidos durante el ejercicio:

Nombre o denominación social del eccionista	Fecha de la operación	Descripción de la operación
CLAVEL HOTELES, S.A.	19/06/2009	Se ha superado el 5% del capital Social

A.3 Complete los siguentes cuadros sobre ios miembros del Consejo de Administración de la sociedad, que posean derechos de voto de las acciones de la sociedad.

Nombre o denominación social del consejero	Número de derechos de voto directos	Numero da derechos de voto Indirectos (")	% sobre al total de derechos de voto
AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA. MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	3.939.415	0	70.458
DON SERGIO GAGO GONZALEZ	4	0	0.000
DON CARLOS MASIP SOLER	0	301-978	5.401
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN		D	0.000

Nombre o denominación social de! titular indirecto de la participación	A través de: Nombre o denominacion social del titular directo de la participación	Numero de derachos de voto directos	% sobre el total de derechos de voto
DON CARLOS MASIP SOLER	FUTURINVEST GESTION, S.L.	301.978	5.401

% total de derechos de voto en poder del consejo de administración

75,859

Complete los siguientes cuadros sobre los miembros del Consejo de Administración de la sociedad, que posean derechos sobre acciones de la sociedad:

Nombre o denominación social dei consejero	Nº de derechos de opcion directo	Nº dø derechos de opción Indirecto	Nº de acciones equivalentes	% sobre el total de derchos de voto
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA. MUTUA ASSEGURANCES R.P.F	3.939.415	0	3.939 415	70,458

Nombre o denominación social del consejero	Nº de derechos de opción directo	Nº de derechos de opción indirecto	Nº de acciones equivalentes	% sobre el total de derchos de voto
DON CARLOS MASIP SOLER	0	301.978	301,978	5.401

A.4 Indique, en su caso, las relaciones de indole familiar, comercial is societaria que existan entre los titulares de participaciones significativas, en la medida en que sean concidas por la sociedad, salvo que sean escasamente relevantes o deriven del giro o tráfico comercial ordinario:

A.5 Indique, en su caso, las relaciones de indole comercial, contractual o societaria que existan entre los tinulares de participaciones significativas, y la sociedad ylo su grupo, salvo que sean escasamente relevantes o deriven del giro o tráfico comercial ordinario:

Tipo de relación : Contractual Breve descripción : Prestamista de AMCI Habitat

Nombre o denominación social relacionados

AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P F.

A.6 Indique si han sido comunicados a la sociedad pactos parasociales que la afecten según lo establecido en el art. 112 de la LMV. En su caso, describalos brevemente y relacione los accionistas vinculados por el pacto:

Indique si la sociedad conoce la existencia de acciones concertadas entre sus accionistas. En su caso, describalas brevemente:

En el caso de que durante el ejercicio se haya producido alguna modificación o ruptura de dichos pactos o acuerdos o acciones concertadas, indiquelo expresamente

NO ES EL CASO

A.7 Indique si existe alguna persona física o juridica que ejercer el control sobre la sociedad de acuerdo con el artículo 4 de la Ley del Mercado de Valores. En su caso, identifíquela:

ടി

Nombre o denominacion social

AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.

Observaciones

A.8 Complete los siguientes cuadros sobre la autocartera de la sociedad:

A fecha de cierre del ejercicio:

Numero de acciones directas	Número de acciones indirectas (*)	% total sobre capital social
67 850		1.210

(*) A través de

( 1)

0 Total

Detalle las variaciones significativas, de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1362/2007, realizadas durante el ejercicio:

Fecha de comunicación	Total de acciones directas adquiridas	Total de accionas indirectas adquiridas	% total sobre capital social
20/04/2009	55 100	0	0 ਰੋਡਵ

D Plusvalia)(Minusvalía) de las acciones propias enajenadas durante el período (miles de euros)

A.9 Detalle las condiciones y plazo del mandato vigente de la Junta al Consejo de Administración para llevar a cabo adquisiciones o transmisiones de acciones propias.

En la Junta de Accionistas del 15 de Junio de 2009, se autoriza al Consejo pera que la Sociedad y sus Milles puedan adquint acciones propias al amparo de lo dispuesto en el Articulo 75 y Disposición Adicional Primera de la Ley de Sociedades Antonimas, por plazo de 18 meses a contar desde esta fecha y con el limite del 5% de la cifra del captal social, por un precio de adquisición que no sea infeñor al doble del valor nominal ni supenor al 5% del valor de coltzación de las acciones a la fecha de adquisición

A.10 Indique, en su caso, las restricciones legales y estatutarias al ejercicio de los derechos de voto, así como las restricciones legales a la adquisición o transmisión de participaciones en el capital social. Indique si existen restricciones legales al ejercicio de los derechos de voto:

Porcentaje máximo de derechos de voto que puede ejercer un accionista por restricción legal

Indique si existen restricciones estatutarias al ejercicio de los derechos de voto:

Porcentaje máximo de derechos de voto que puede ejercer un accionista por una restricción estatutaria

Indique si existen restricciones legales a la adquisicion o transmisión de participaciones en el capital social

A.11 Indique si la Junta General ha acordado adoptar medicación frente a una oferta pública de adquisición en virtud de lo dispuesto en la Ley 6/2007.

En su caso, explique las medidas aprobadas y los términos en que se producirá la ineficiencia de las restricciones:

B - ESTRUCTURA DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD

B.1 Consejo de Administración

B.1.1 Detalle el número maximo y mínimo de consejeros previstos en los estatutos:

Número máximo de consejeros	10
Número minimo de consejeros	3

B.1.2 Complete el sigulente cuadro con tos miembros del Consejo

Nombre a denominación social dei consegero	Representante	Cargo en el consejo	F. Primer nombram	F. Ultima nombram	Procedimiento de elección
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES R.P.F.	PERE GALI KELONEN	PRESIDENTE	21/10/2009	21/10/2009	-
DON SERGIO GAGO GONZALEZ		VICEPRESIDENTE	24/11/2009	24/11/2009	COOPTACION
DON CARLOS MASIP SOLER	-	CONSEJERO	17/09/2007	17/09/2007	COOPTACIÓN
DON JAGINT BOIXASA SOLAGRAN		CONSEJERO	24/11/2009	24/11/2009	COOPTACIÓN

Número total da consejeros

Indique los cases que se hayan producido durante el periodo en el Consejo de Administración:

Nombre o denominación social del consejero	Candición consejero en as momento de case	Fecha de baja
DON NICOLAS PACHAN GARRIZ	DOMINICAL	11/05/2009
DON FELIX MILLET TUSELL	DOMINICAL	02/10/2009
DON JORDI ROCHE PUIGDEVALL	INDEPENDIENTE	24/11/2009
DOÑA MONTSERRAT CASANOVAS RAMON	INDEPENDIENTE	23/12/2009

Nombre o denominación social del consejero	Candición consejero en el momento de cese	Fecha de baja
DOÑA MERCE ROTILLAN VILALTA	INDEPENDIENTE	23/12/2009
DONA ISABEL CABANYES SALA	DOMINICAL	23/12/2009

B.1.3 Complete los siguientes cuadros sobre los membros del consejo y su distinta condición:

CONSEJEROS EJECUTIVOS

CONSEJEROS EXTERNOS DOMINICALES

Nombre o denominación del consejero	Comisión que ha propuesto su nombramiento	Nombre o denominación del accionista significativo e quien representa o que ha propuesto su nombramiento
AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERCI DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC DE LA INDUSTRIA MUTUA ASSEGURANCES R.P.F.
DON SERGIO GAGO GONZALEZ	COMISION DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC DE LA INDUSTRIA. MUTUA ASSEGURANCES R.P.F
DON CARLOS MASIP SOLER		FUTURINVEST GESTION, S.L.
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN	COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.

Número tota! de consejeros dominicales
% total del Consejo	100,000

CONSEJEROS EXTERNOS INDEPENDIENTES

Número total de consejeros indapendientes	0
% total del consejo	0.000

OTROS CONSEJEROS EXTERNOS

Detalle los moltvos por los quedan considerar dominicales o independientes y sus vinculos, ya sea con la sociedad o sus directivos, ya con sus accionistas.

indique las variaciones que, en su caso, se hayan producido durante el periodo en la tipología de cada consejero:

8.1.4 Explique, en su caso, las razones por las cuales se han nombrado consegeros dominicales a instancia de accionistas cuya participación accionarial es inferior al 5% del capital

Indique si no se han atendido peliciones formáles de presencia en el Consejo procedentes de accionistas cuya participación accionarial es igual o superior a la de otros a cuya instancia se hubieran designado consejeros dominicales. En su caso, explique las razones por las que no se hayan atendido.

B. 1.5 Indigue si aigún consejero ha cesado en su cargo antes del término de su mandato, se el mismo ha explicado sus razones y a través de que medio, al Consejo, y, en caso de que lo haya hecho por escrito a todo el Consejo, explique a continuación, al menos los motivos que el mismo ha dado:

ડા

Nombre del conseiero DON FELIX MILLET TUSELL Motivo dal cese Otros Molivos

לי ה

Nombre del consejero DOÑA ISABEL CABANYES SALA Motivo del cese Otras motivos

Nombre del consejero DON JORDI ROCHE PUIGDEVALL Motivo del cese

Motivos Personales

Nambre del conseiero DOÑA MERCE ROTLLAN VILALTA Motiva del case Motivos Personalas

Nombre del consejero Doña Montserrat Casanovas Ramon Motivo del cese Molivos personales

Nombre del consejero DON NICOLAS PACHAN GARRIZ Motivo del cese Otros Mativas

B.1.6 Indique, en el caso de que exista, las facultades que tienen delegadas el b los consejero/s delegado/s:

B.1.7 Identifique, en su caso, a los miembros del consejo que asuman cargos de administradores o directivos en otras sociedades que formen parte del grupo de la sociedad cotizada:

B.1.8 Detalle, en su caso, los consejeros de su sociedad que sean miembros del Consejo de Administración de otras enlidades cotizadas en mercados oficiales de valores en España distintas de su grupo, que hayan sido comunicadas a la sociedad:

B.1.9 Indique y en su caso explique si la sociedad ha establecido reglas sobre el número de consejos de los que puedan formar parte sus consejeros:

B.1.10 En relación con la recomendación número 8 del Codigo Unificado, señale las políticas y estrategias generales de la sociedad que el Consejo en pleno se ha reservado aprobar:

La política de inversiones y financiación	દા
La definición de la estructura del grupo de sociedades	SI
La política de goblemo corporativo	ਫੀ
La política de responsabilidad social corporativa	ਡ।
El Plan estratégico o de negocio, así como los objetivos de gestión y presupuesto anuales	દા
La politica de retribuciones y evaluación del desempeño de los altos directivos	ડા
La palítica de control y gestion de nesgos, así como el seguimiento periódico de los sistemas internos de información y control	ટી

La política de dividendos, así como la de autocartera y, en especial, sus límites

B 1,11 Complete los siguientes cuadros respecto a la remuneración agregada de los consejeros devengada durante el ejercicio:

a) En la sociedad objeto del presente informe:

Datos en miles de euros
0
0
54
D
0
0

Total			54

Otros Baneficios	Datos en miles de gurge
Anticipos	0
Creditos concedidos	0
Fondos y Planes de Pensiones: Apartaciones	D
Fondos y Planes de Pensiones. Obligaciones contraidas	0
Primes de seguros de vida	0
Garantias constituidas por la sociedad a favor de los consejeros	D

b) Por la pertenencia de los consejaros de la sociedad a otros consejos de administración y/o a la alla dirección de sociedades del grupo:

Concepto retributivo	Datos en miles de sures

Concepto retributivo	Datos en miles de suras
Retribucion Fija	0
Retribucion Vanable	0
Dietas	0
Atenciones Estatutarlas	0
Opciones sobre acciones y/o otros instrumentos financieros	0
Otros	0

Total

Otros Beneficios	Datos en miles de auros
Anticipos	0
Creditos concedidos	0
Fondos y Planes de Pensiones: Aportaciones	0
Fondos y Planes de Pensiones: Obligaciones contraidas	0
Primas de seguros de vida	0
Garantias constiluídas por la sociedad a favor de los consejeros	0

c} Remuneración total por tipología de consejero:

Tipología consejeros	Por sociedad	Por grupo
Electricos	0	0
Externos Dominicales	54	0
Externos Independientes	0	0
Otros Externos	0	0

Total	54	0

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d) Respecto al beneficio atribuido a la sociedad dominante

Remuneración total consejeros(an miles de euros)	ਦੇਖੋ
Remuneración total consejaros/beneficio atribuido a la sociedad dominante (expresado en %)	0,0

B.1.12 Identifique a los miembros de la alta dirección que no sean a su vez consejeros ejecutivos, e indique la remuneracion total devengada a su favor durante el ejercicio:

Nombre o denominación social	Cargo
DON ENRIC PEREZ MAS	DIRECTOR GENERAL

Remuneración total alta dirección (en miles de euros)

B.1.13 Identifique de forma agregada si existen clávsulas de garantra o blindaje, para casos de despido o cambios de control a favor de los membros de la alta drección, incluyendo los consejeros ejecutivos, de la sociedad o de su grupo. Indique sí estos contratos han de ser comunicados y/o aprobados por los organos de la sociedad o de su grupo:

111

Número de beneficiarios
-------------------------	--

	Consejo de Administración	Junta General
Órgano que autoriza las cláusulas	NO	NO

¿ Se informa a la Junta General sobre las cláusulas?

And and of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first for

B.1.14 Indigue el proceso para establecer la remuneración de los miembros del Consejo de Administracion y las cláusulas estatutanas relevantes al respecto.

Proceso para establecer la remuneracion de los miembros del Consejo de Administración y las cláusulas estatutarias

Tanto los Estalulos de la sociedad corno el Reglamento del Consejo de Administración establecon que el cargo de Consejero será gratulto, sin perquicio de que se les compense por las creastencia a las reuniones, las cuales son fijadas por el propio Consejo de Admnistración,

Señale si el Consejo en pleno se ha resarvado la aprobación de las siguientes decisiones.

A propuesta del primer ejecutivo de la compañía, el nombramiento y eventual caso de los altos directivos, દા así como sus cláusulas de indemnización.

La retribución de los consejeros, así como, en al caso de los ejecutivos, la retribución adicional por sus funciones ejecutivas y demás condiciones que deban respetar sus contratos.

B.1.15 Indique si el Consejo de Administración aprueba una detallada política de retribuciones y especifique las cuestiones sobre fas que se pronuncia:

Importo de los componentes fijos, con desglose, en su caso, de las dietas por participación an el Consejo y sus Comisiones y una estimación de la retribución fija anual a la que den origen

Conceptos retributivos de carácter variable

Principales caracteristicas de los sistemas de previsión, con una estimación de su importa o coste anual equivalente.

Condiciones que deberán respetar los contratos de quienes ejerzan funciones de alta dirección como consejeros ejecutivos

B.1.16 Indique si el Consejo somete a votación de la Junta General, como punto separado del orden del dia, y con carácter consultivo, un informe sobre la política de retribuciones de los consejeros. En su caso, explique los aspectos del informe respecto a la política de retribuciones aprobada por el Consejo para los años futuros, los cambios más significativos de tales políticas sobre la aplicada durante el ejercicio y un resumen global de camo se aplicó la política de retribuciones en el ejercicio. Detalle el papel desempeñado por la Comisión de Retribuciones y si han utilizado asesoramento externo, la identidad de los consultores externos que lo hayan prestado.

¿Ha utilizado asesoramiento axterno ?

	Idontidad da los consultaros externas

B.1.17 Indique, en su caso, la identidad de los miembros del Consejo que sean, a su vez, miembros del Consejo de Administración, directivos o empleados que oslenten participaciones significativas en la sociedad cotizada yfo en entidades de su grupo:

Nombre o denominacion social de	Denominación social del accionista	Cargo
consejero	significativo

Nombre o denominacion social del consejero	Denominación social del accionista significativo	Carao
DON SERGIO GAGO GONZALEZ	AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.E.	ADMINISTRADOR PROVISIONAL
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES RPF.	ADMINISTRADOR PROVISIONAL

Detalle, en su caso, las relaciones relevantes distintas de las contempladas en el epigrafe anterior, de los miembros del Consejo de Administración que les vinculen con los accionistas significativos yo en enidades de su grupo:

B.1.18 Indique, si se ha producido durante el ejercico alguna modificación en el reglamento del consejo:

el

Descripción de modificaciones

Articulo 11 .-

Los Consejeros ejerceran su cargo durante el plazo máximo de cinco años, pudlendo ser reelegidos.

Los consejeros designados por cooplación ejercerán su cargo hasta la fecha de reunión de la primera Jurta General, pudiendo ser confimados en su cargo.

El consejaro que termine en su mandato o por cualquier otra causa cese en el desempeño de su cargo no podrá prestar servicios en otra entidad que tenga un objeto social análogo al de la compañía durante el plazo de un año.

El Consejo de Administración si lo considera conveniente podra dispensar al consejero saliente de esta obligación o acortar el periodo de su duración.

Aslmismo los consejeros indaçendientes no permanecerán como tales durante un periodo continuado superior a 12 años.

Los Consejeros Dominicates deberán presentar su dimisión cuando el accionista a que representen venda integramente su participación accionarial. Asimismo, tambien deberán hacerlo, en el numero que comesponda, quando dicho accuonista rebaje su participación accionanal hasta un nivel que exija la reducción del número de sus consejeros dominicales.

Adicado 13 -

Los consejeros cesarán en el cargo cuando haya transcurrido el plazo para el fueron nombrados y no hayan sido renovados y cuando lo decida la Junta General.

Los consejeros deberán poner su cargo a disposición del Consejo de Administracion y formalizar, si áste lo considera conveniente, la correspondiente dimisión en los siguientes casos:

a) Cuando casen en los puestos ejeculivos a los que estuviere asociado su nombraniento como consejero.

b) Guando se vean incursos en alguna de incompatibilidad o prohibición legalmente previstos.

c) Cuando resulten gravemente amonestados por el Consejo por haber infringido sus obligaciones como consejeros.

Descripción de modificaciones

d) Cuando su permanencia en el consejo pueda poner en riesgo los intereses de la sociedado cuando desaparazzao las razones por las que fue nombrado.

e) Cuando resultan procesados por un hacho prosuntamente deliativo o sean objeto de un expediente discipinario por falla grave o muy grave instrudo por las autoridades supervisoras. Si un consejero resultara processado o se dicara contra él auto de apertura de juicio oral por alguno de los cleitios señalados en el artículo 124 de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo examinarà el caso tan pronto como sea posible y, a la vista de sus circunstancias concretas, decidirà si procede o no que el consejero continúe en su cargo, reflejando al razonamiento en al Informe Anual de Gobierno Corporativo.

f) Cuando resulten procesados por un hecho presuntamente delicitivo o sean objeto de un expediente descipinario por falta grave o muy grave instruido por las autondades supervisoras.

El Consejo de Administracion no propondrá el case de ningun Consejero independiente antes del cumplimiento del periodo estatutano para le que hubiera sido nombrado, salvo cuando concurra justa causa, apreciada por el Consejo previo intome de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones En particular, se entenderá que existe justa causa cuando el Consejero hubiera incumplido los deberes inherentes a su cargo.

Tambén podrá proponerse el cese de Consejents independientes de Cfertas Públicas de Adquisición, fusiones u otras operaciones societanas similares que supongan un cambio en la estructura de capital de la sociedad.

Articula 16 .- Derecho y deber de Información

Es obligación de todo Consejero el recabar cuanta información estime necesana o comeniente en cada momento para el buen desempeño de su cargo A lal lin, el Consejero dispone de las mas ampilas tacultades para recabar informacion sobre cualquer aspecto de la Sociedad, para examinar sus libros, registro, documentos y demas antecedentes de las operaciones sociales en la medica que resulte necesario o corveniente para el diligente egercicio de su cargo.

La pelición de Información se canalizará a través del Presidente o del Secretario del Consejo de Administración, quienes atendarán las solicitudes del Consejero facilitándole directamente la información o poniendo a su disposición los interiores mas apropiados en cada caso de dentro de la organización e, incluso, en curcunstancias especiales podrá incluir el asesoramiento externo con cargo a la Sociedad.

Articulo 17 .- Obligaciones generales del Consejero

La función principal del Consejero es ofientar y controlar la gestión de la Sociedad con el fin de cumptir el chieto de defender la viabilidad a largo plazo de la empresa.

En el desempeño de dicha función, el Consejero obrará con absolula leallad hecia la Sociedad, quedando obligado en los taminos del presente Regiamento, a:

a. Dedicar el trempo y estuerzo necesarios para seguir de forma regular las cuestiones que plantea la administración de la sociedad, recabando la información suficiente para ello y la colaboración o asistencia que considere oportura.

b. Padlicipar activamente en al organo de administracion y, en sus comisiones o tareas expresando su opinión. e instando de los restantes concurrencia a la decisión que entienda más favorable para la defensa del interés social De no poder asistir, por causa Justificada, a las sesiones que haya sido convocado, procurará instruir de su cateno al consejero que, en su caso, le representa. Las inasistencias de los consejeros se reducirán a casos indispensables y se cuantificaran en el Informe anual de Gobierno Convorativo

c. Oponerse a los acuerdos contrarios a la Ley, a los Estatutos o al interes social, y solicitar la constancia en acta de su posición cuando lo considere más conveniente para la tutela del interes social. Y que otro tanto hagan, de forma especial los independientes y demás consejeros a quiencial conflicto de interes, quando se trate de decisiones

Descrioción de modificaciones

que puedan penudicar a los accionistas no representados en al Consejo.

Cuando el Conseio adopte decisiones significativas o reiteradas sobre las que el consejero hubiera formulado serias reservas, este sacerá las conclusiones que procedan y, podrá optar por dimitir.

Ya sea por dimisión o por otro molivo, cuando un consejero, cese en su cargo antes del lémino de su mendato, explicará las razones en una carta que remlírá a todos los miembros del Consejo. Y sin perjuico de que dicho cese se comunique como hecho relevante, del motivo del cese se dara cuenta en el Informe Anual de Gobierno Corporativo.

loria de reunionas del Consejo cuando lo estimente, o la inclusión en el orden del dia de aquellos extremos que considera convenientes, de acuerdo con la ley y con los Estalutos Sociales.

d. Instar la convoc

e. Soloitar la información que estime necesaria para completar la que se la haya suministrado, de lorma que pueda ejercer un luicio obiativo v con toda independencia sobre el funcionamiento general de la administración de la sociedad

Asimismo, en el desempello de dicha función, el Consejero obrara con la diligencia de un ordenado empresanto y de un representante leat, quedando obligado, en los términos del presente Regiamento, a:

a Evitar los confictos de intereses entre los administradates, o sus familiares más directos, y la sociedad, comunicando en todo caso su existencia, de no ser extables, al Consero de Administración. En caso de conficto, el administrador afectado se abstendrá de intervenir en la operación a que el conficio se refiera.

b. No desempeñar cargos o prestar servicios profesionales en enpresas compelidoras de la sociedad o de su grupo, salvo que sea dispensado de ello por acuerdo mayoritano del Consejo de Administración

c Informar al Consejo de Administración de todos los cargos que desempeñe y de las aduvidades que realice en aras entidades y, en general, de cualquier hecho o situación que pueda resultar relevante para su actuación como Consejero de la Sociedad

d. No utilizar el nombre de la sociedad ni invocar su conciisión de administrador de la misma pera la realización de operaciones por cuenta propia o de personas vinculadas a él.

e No hacer uso indebido de activos de la sociedad no tempoco valerse de su posición en esta últura para obtener, sin contraprestación adecuada, una ventaja patrimonial. En todo caso, de las relaciones economicas o comerciales entre el oonsejero y la sociedad deberá conocer el Conseio de Administración.

f. No aprovecharse de las oportunidades del negocio que condición de consición de consejero.

g. Manlener secretos, aun después de su cese, cuantos datos e informaciones reciba en el desempello de su cargo, no pudiendo utilizatos en beneficio propio, ni facilitarios a terceros, sin perjulcio da las obligaciones de transparencia e informacion que impongan la legislación mercantil y de los mercados de valores. Cuando el administrador sea persona jurídica, el daber de secreto se extenderá a los administradores de ésta.

h, Abstenerse de intervent an las deliberaciones sobre propuestas de nombramiento de consejero, reelección o cese cuando les afectan, así como en cualquier otra cuestión en la que tengan un interés personal

Se considerar que existe interés personal del Consejero cuando el asunto afecte a un miembro de su familia o a una social en la que desempelle un puesto directivo o tenga una participacion significativa en su capital.

i Notificar a la sociedad los cambios significativos en su situación profesional, los que sfecter a l'arácter o condición en cuya virtud hubiera sido designado como consejero, o los que puedan entrañar un conflicto de interés

Descripción de modificaciones

j. Informar a la sociedad de las acciones de la misma, opciones sobre acciones o denvados referidos al valor de la acción, de que sea tilular, drectamente o a través de sociedades en las que lenga una participación significativa, así como de las madificaciones que sobrevengan en dicha participación accionados, con independencia del cumplimiento de la normativa del mercado de valores Asimismo de aquellas acciones, opciones, opciones sobre acciones o derivados referidos al valor de la acción que estén en posesión, directa o indirecta, de sus famillares más allegados (cónyuges y ascendientes que convivan o dependan económicamente de aquél), todo ello de conformidad en lo dispuesto en la Legisleción del Mercado de Valores.

k. Informar a la sociedad de lodas las reclamaciones judiciates, administrativas o de cualquier otra Indole que por su importancia pudieran incidir gravemente en lo reputación de la sociedad.

f. Informar a la sociedad de la participacion que tuviera en el capital de una sociedad con el mismo, análogo o complementano género de actividad de esta.

Artículo 19 .- El Presidente del Consejo de Administración

El Presidente del Consejo de Administración será elegido entre sus miembros y la corresponde además de las funciones y facullades que tiene atribuidas por la Ley, los Estatutos sociales y el presente Regiamento, convocar el Cornsejo de Administración, formar al orden del dia de sus reuniones y cingir los debates. El Presidente, deberá convocar el Consejo e incluir en el orden del día los extremos de que se trate cuando así lo solicilen dos consejeros.

Cuando el Presidente del Consejo sea también el primer epculivo, deberá facultarse a uno de los consejeros independientes para solicitar la convocatoria del Consejo o la inclusión de nuevos puntos en el orden del día; para coordinar y hacerse eco de las prescupaciones de los Consejeros externos; y para dingir la evaluación por el Consejo de su Presidente

Artículo 21 .- El Secretario de Administración. Funciones y nombramiento

El Secretano del Consejo de Administración será nombrado por éste ultimo y no necesitará ser Consejero. A él la corresponde el elercicio de las funciones que en dicha condición le atribuyen la legisteción mercantil y el preserte Reglamento En particular, se le encomienta al deber de comprobar el cumplimento de la legalidad de los Estatulos, de las disposiciones emanadas de los órganos reguladores y la consideración, en su caso, de sus recomendaciones, así como el de veter por la observancia de los principios de Gobremo Corporativo de la Sociedad y lo dispuesto en este Reglamento

Pera salvaguardar la independencia, imparcialidad del Secretario, su nombramiento y case serán informados por la Comisión de Nombramentos y aprobados por el pleno del Consejo.

Articulo 25 -

El Consejo procurará reunirse con carácter ordinano y de modo general, una vez al trinestre, sin perguico de que, ocasiónalmente o cuando lo aconsejen determinadas circunstancias, se pueda establecer una periodicidad distinta De scuerdo con lo previsto en los Estatutos también se reunirá el Conseio cuando lo soliciten dos de sus mámbros o lo ecuerde el presidente o quen haga sus veces. El Orden del Día de las sescones ordinanas versará necesariante sobre la marcha ganeral de la Sociedad y sus resultados económicos, así como sobre cualquier hecho de carácter no ordinano que afecte a la misma

El Presidente, o quien haga sus veces, fijará el orden del dia de lodas fas reuniones del Consejo de Administración.

La convocatoria del Conseio de Administración se cursará por carta, fax, talegrama, correo electionico u oro masto escrito similar a cada uno de los Cansejeros en la dirección por ellos establecida, con ocho dias al menos de antelación a la fecha señalada para la reunlón, indicando lugar y hora de la misma e incluyendo el criden del día. La convocatoria debera ir acompañada del envio a los Consejeros de la información necesaria en relación con cada uno de los puntos del orden del dia.

Descripción de modificaciones

Las reuntones del Consejo de Administración tendrán lugar normalmente en el domicilo social, si bien podrán celebrarse en cualquier otro lugar que determine el Presidente y que se señale en la convocatoria.

El Consejo en pleno, además, evaluará una vez al año:

a. La calidad y eficiencia del funcionamiento del Consejo,

Apr 1

b. Partiendo del informe que la eleve la Comisión de Nombramientos, el desempaño de sus functiones por el Presidente del Consejo y por el primer ejecutivo de la compañía,

c. El funcionamiento de sus Comisiones, partiendo del informe que éstas le eleven.

B.1.19 Indique los procedimientos de nombramiento, reelectión y remoción de los consejeros. Detale fos organos competentes, los tramites a seguir y los criterios a emplear en cada uno de los procedimientos.

Los Consejeros serán designados por la Junia General o por el Consejo de conformidad con las previsiones contenidas en la Ley de Sociedades Anónimas.

Las propuestas de nombraniento de consejeros que somela el Consejo de Administración a la Junia General y las decisiones de nombramiento que adopte dicho organo en virtud de las facultades de cooplación que hene aruburdas deberán ser respeluosas con lo dispuesto en el presente reglamento y debertan estar precedidas del correspondiente informe de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, y en el caso de los Consejeros independientes, de fa correspondiente propuesta.

El 23 de diciembre de 2009 las funciones de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, que son informar al Consejo sobra nombramientos, reelecciones, cese y reinbuciones, en su caso, del Consejo y de sus cargos, así como sobre la política general de retribuciones e incentivos para los mismos y para la alta direccion, han sido subsumidas por la Comistor de Audiloria

Las propuestas de reelección de consejeros que el Consejo de Administración decida someter a la Junta General habren de suetarse a un proceso formal de elaboración, en el que se evaluarán la calidad del trabajo y la dedración al cargo de los consejeros propuestos durante el mandato precedente

Los Consejeros cesarán en su cargo cuando haya transcurrido el perrodo para el que fueron nombrados o cuando así lo acuerde la Junta General en uso de las atribuciones que tiene legalemente conferidas

B.1 20 Indique los supuestos en los que están obligados a dimitir los consejeros.

Los Consejeros deben poner su cargo a disposición del Consejo de Administración en los siguientes casos.

A} Cuando casen en los puestos ejeculivos a los que estuviere asociado sus nombremiento.

B) Cuando se vean incursos en alguno de los supuestos de incompatibilidad o prohibición legalmente provistos.

C) Cuando resulten gravemente amonestados por el Consejo por Haber infinitio sus obligaciones como Consegeros.

D) Cuando su permanencia en el Contajo pueda poner en riesgo los intereses de la sociedad o cuando desaparezan las razones por las cuales fue nombrado

E) Guando resultan procesados por un frecho presuntamente de un expediente disciplinario por falta grave o muy grave instruído por las autoridades supervisores

B.1.21 Explique si la funcion de primer ejecutivo de la sociedad recas en el cargo de presidente del Consejo. En su caso, indique las medidas que se han tomado para limitar los riesgos de acumulación de poderes en una única persona.

Indique y en su caso expligue si se han establecido reglas que facultan a uno de los consejeros independientes para solicitar la convocaloria del Consejo o la inclusion de nuevos puntos en el orden del día, para coordinar y hacerse eco de las preocupaciones de los consejeros externos y para dirigir la evaluación par el Consejo de Administración

B.1.22 ¿ Se exigen mayorías reforzadas, distintas de las legales, en algún tipo de decisión?

Indique como se adoptan los acuerdos en el Consejo de Administración, señalando al menos, el mínimo quórum de asistencia y el tipo de mayorías para adoptar los acuerdos:

Descripción del acuerdo :

Todo tipo de acuerdos

	Quórum	్రాక్ట
mitad mas uno		51,00
	Tipo da mayoria	శా
mayorla absoluta		51,00

B.1.23 Explique si existen requisitos, distintos de los relativos a los consejeros, para ser nombrado presidente

B. 1.24 Indique si el presidente tiene voto de calidad:

B.1.25 Indique si los estatutos o el reglamento del consajo establecen algún limite a la edad de los consejeros:

Edad límite presidente	Edad limite consejero delegado	Edad limite conselero

B.1.26 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo establecen un mandato limitado para los consejeros independientes.

Número máximo de años de mandato

12 7

B.1.27 En el caso de que sea escaso o nulo el número de consejeras, explique los motivos y las iniciativas adoptadas para corregir tal situación

Explicación de los motivos y de las iniciativas

El número de Consejeras era de 3 al final del 2008, pero como consecuencia de la renuncia de Dfa Isabel Cabanyes Sala y de las dimisiones de dos Consejeras Independientes, el número actual de Consejeras es cero. En los futuros nombramientos se tendrà en cuenta la incorporación de Consejeras.

En particular, indique si la Comisión de Nombramientos y Relribuciones ha establecido procedimentos para que los procesos de selección no adolezcan de sesgos implicitos que obstaculicen la selección de consejeras, y busque deliberadamente candidatas que reúnan el perfil exigido

ଣା

Señale los principales procedimientos

En el Reglamento de la Consisión de Nombramientos y Relnbuciones se recoge como función especifica velar porque asi sea.

B.1 28 Indique si existen procesos formales para la delegación de votos en el Consejo de Administración. En su caso, detállelos brevemente.

Todo Consejero podrá conferir su representacion a otro miembro del Consejo según los Estatutos Sociales, pudiendo der nstrucciones concrelas sobre el sentido del voto en relacion con alguno o todos los puntos del orden del Dia.

B.1.29 Indique el número de reuniones que ha mantendo el Consejo de Administración durante el ejercio. Asimismo, señale, en su caso, las veces que se ha reunido el consejo sin la asistencia de su Presidente:

Número de reuniones dei consejo	13
Número de reuniones del consejo sin la asistencia del presidente

Indique el número de reuniones que han mantenido en el ejercicio las distintas comisiones del Consejo

Número de reuniones de la comisión ejecutiva o delagada
Número de reuniones del comité de auditoria	6
Número de reuniones de la comisión de nombramientos y retribuciones
Número de reuniones de la comisión de nombramientos
Número de reuniones de la comisión de retribuciones

B.1.30 Indique el número de reuniones que ha mantenido el Consejo de Administración durante el ejercicio sin la asistencia de todos sus miembros. En el cómputo se considerarán no asistencias realizadas sın instrucciones especificas;

Número de no asistencias de consejeros durante el ejercicio
% de no asistencias sobre el total de votos durante al ejercicio	8.400

B.1.31 Indique si las cuentas anuales ndividuales y consolidades que se prosentan para su aprobación al Consejn están previamente certificadas:

ldentifique, en su caso, a la/s persona/s que ha o han certificado las cuentas anuales noividuales y consolidadas de la sociedad, para su formulacion por el consejo:

6.1.32 Explique, si los hubiera, los mecanismos establecidos por el Consejo de administración para evitar que las cuentas individuales y consolidadas por el formuladas se presenten en la Junta General con salvedades en el informe de auditoria.

Entre otras funciones, el Comité de Auditoria debe valorar las Cuentas Anuales formuladas a las salvedades o reparos expuestos por los Auditores de Cuentas de la Sociedad y hacer la consiguiente propuesta al Consejo de Administración para que decida con pleno conocimiento de causa.

B.1.33 ¿El secretario del consejo tiene la condición de consejero?

B.1.34 Explique los procedimientos de nombramiento y cese del Secretario del Consejo, indicando si su nombramiento y cese han sido informados por la Comisión de Nombramientos y aprobados por el pleno def Consejo.

¿La Comisión de Nombramientos informa del nombramiento?
¿La Comisión de Nombramientos informa del cese?	ਫ਼।
¿El Consejo en pleno aprueba el nombramiento?	ਈ
¿El Consejo en pleno aprueba el cese?	SI

¿ Tiene el secretario del Consejo enconmendada la función de velar, de forma especial, por las recomendaciones de buen gobiemo?

દા

Observaciones

El Secretario cuidará, en todo caso, de comprobar el cumplimento de la legalidad de los Estatutos, de las disposiciones emanadas de los órganos reguladores y la consideración, en su caso, de sus recomendaciones, así como el de velar por la coservancia de los principios de Goblemo Corporativo de la Sociedad y to dispuesto en el Regismento del Consejo de Administración (Articulo 21 del Reglamento del Consejo)

B.1.35 Indique, su los hubiera, los mecanismos establecidos por la sociedad para preservar la independencia del auditor, de los analistas financieros, de los bancos de inversión y de las agencias de calificación.

Los principales mecanismos para preservar la independencia del Auditor son los establecidos en el articulo 32 de los Estatutos Sociales, en el cual se establece la constitución de un Comté de Auditiona que veterá por la incipendencia de los Auditores nombrados. Respecto a analistas financieros, bancos de inversión y agencias de calificación, se ha de hacer constar la mexistencia, por el momento, de relaciones con dichas instituciones

B.1.36 Indique si durante el ejercicio la Sociedad ha cambrado de auditor externo. En su caso identifique al auditor entrante y saliente:

ડા

Auditor saliante	Auditor entrante
800 AUDITORES, S.L.	PWC Y ERNST & YOUNG

En el caso de que hubieran existido desacuerdos con el auditor saliente, explique el contenido de los mismos:

B.1.37 Indique si la firma de auditoria realiza olros trabajos para la sociedad ylo su grupo distuntos de los de auditoría y en ese caso declare el importe de los honorarios recibidos por dichos trabajos y el porcentaje que supone sobre los honorarios facturados a la sociedad y/o su grupo.

	Sociedad	Grupo	Total
lmporte de otros trabajos distintos de los de auditoria (miles de euros)	0	0	0
Importe trabajos distintos de los de auditoria/Importe total facturado por la firma da auditoria (en%)	0,000	0.000	0.000

B.1.38 Inclique si el informe de auditoría de las cuentas anuales del ejercicio anterior presenta reservas o salvedades. En su caso, indique las razones dadas por el Presidente del Comité de Auditoria para explicar el contenido y alcance de dichas reservas o salvedades.

ਫ਼।

Explicación de las razones

La situación del mercado inmobiliano ha sufido un detenoro progresivo desde mediados del 2007 que se ha reflaçado an las cuentas anuales en provisiones por delerioro de partucipaciones, consecuencia del detenoro de inversiones inmobillanas conforme a tasaciones realizadas por expertos independientes.

B.1.39 Indique el número de años que la firma actual de forma ininterrumpida realizando la auditoria de las cuentas anuales de la sociedad y/o su grupo. Asımısmo, indique el porcentaje que representa el número de años auditados por la actual firma de auditoría sobre el número total de años en los que las cuentas anuales han sıdo auditadas:

	Sociedad	Grupo
Número de años ininterrumpídos		-

	Sociedad	Grupp
Nº de años auditados por la firma actual de auditoria Nº de años que la sociedad ha sido auditada (en %)	11.0	ﻬﺎ ﻓﻬﻮ: ﺍﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﺍﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘ

B.1.40 Indique las participaciones del Consejo de Administración de la sociedad en el capital de entidades que tengan el mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituya el objeto social, tanto de la sociedad como de su grupo, y que hayan sido comunicadas a la sociedad. Asimismo, indique los cargos o funciones que en estas sociedades ejerzan:

Nambre a denominación social del consejero	Denominación de la sociedad objeto	% participación	Cargo o funciones
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	AMCI REHABILITACIO, S.E.	100,000	ADMINISTRAD OR
AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERC 1 DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES 1 R.P.F.	AMCI BD 2008, S.L.	100,000	ADMINISTRAD OR
DON CARLOS MASIP SQLER	FUTURINVEST GESTION, S L	100,000	ADMINISTRAD OR UNICO
DON CARLOS MASIP SOLER	FUTURINVEST INMOBILIARIA BON, S.L.	100.000	ADMINISTRAD OR UNICO

B.1.41 Indique y en su caso detalle si existe un procedimiento para que los consejeros puedan contar con asesoramiento externo:

B.1.42 Indique y en su caso detalle si existe un procedimiento para que los consejeros puedan contar con la información necesarra para preparar las reuniones de los órganos de administración con tiempo suficiente:

SI

Detalle del procedimento

Al inicio de la sesion se prepara toda la documentación necesana para la celebración de dicho acio y se pone a dusposicion de los Consejeros Al mismo tiempo cualquier Consejero puede recopitar más información.

El Consejero dispone de las más amplias facultades para recebar información sobre cualquier aspecto de la socieded, para examinar sus libros, registro, documentos y demás antecedentes sociales en la medida en que resulte necesario o conveniente para el buen desarrollo de su caroo.

la petición de información se canaliza a través del Presidente o del Secretano del Consejo de Administración quienas atienden las sollcitudes del Consejero facilitandole directamente la información o poniendo a su disposición los interlocutores más apropiados en cada caso dentro de la organización.

E.1.43 Indique y en su caso detalle si la sociedad ha establecido reglas que obliguen a los consejeros a informar y, en su caso, dimitr en aquellos supuestos que puedan perjudicar al crédito y reputación de la sociedad:

B.1.44 Indique si algún miembro de Administración ha informado a la sociedad que ha resultado procesado o se ha dictado contra el auto de apertura de juicio oral, por alguno de los delitos señalados en el artículo 124 de la Ley de Sociedades Anónimas

Indique si el Consejo de Administración ha analizado el caso. Si la respuesta es afirmalva explique de forma razonada la decisión tomada sobre si procede o no que el consejero continúe en su cargo.

Decisión tamada	Explicación razonada

B.2 Comisiones del Consejo de Administración

B.2.1 Detalle todas las comisiones del Consejo de Administración y sus miembros:

Comité de auditoria

Nombre	Cargo	Tipologia
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN	PRESIDENTE	DOMINICAL
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	VOCAL	DOMINICAL
DON CARLOS MASIP SOLER	VOCAL	DOMINICAL

B.2.2 Señale si corresponden al Comité de Auditoria las siguentes funciones.

Supervisar el procaso de elaboración y la integridad de la informacion financiera relativa a la sociadad y, en su caso, al grupo, revisendo el cumplimiento de los requisitos normativos, la adecuada delimitación del perímatro de consolidación y la correcta aplicación de los criterios contables
Revisar periódicamente los sistemas de control interno y gestión de riesgos, para que los principales	el

riesgos se identifiquen, quitionen y den a conocer adecuadamente
Velar por la independencia y eficacia de la funcion de auditoria interna; proponer la selección, nombramiento, reelección y casa del responsable del servicio de auditoria interna; proponer el presupuasto de ese servicio; recibir información periódica sobre sus actividades; y verficar que la alta dirección bane en cuenta las conclusiones y recomendaciones de sus informes	હા
Establecar y supervisar un mecanismo que parmita a los empleados comunicar, de forma confidencial y, si se considera aproplado anonima, las irregulacias de potencial trascendencia, especialmente financieras y contables, que adviertan en el seno de la empresa	ટો
Elevar al Consejo las propuestas da selección, nombramiento, reelección y sustitución del auditor externo, así como las condiciones de su contratación	ડા
Recibir regularmente del auditor externo informeción sobre el plan de auditoria y los resultados de su ejecución, y verfícar que la alta dirección liene en cuenta sus recomendaciones	ડા
Asegurar la independencia del auditor externo	ડા
En el caso de grupos, favorecer que el auditor del grupo asume la responsabilidad de las auditorias de las empresas que lo integren	ટી

B.2.3 Realice una descripción de las reglas de organización y funcionamiento, así como las responsablidades que tienen atribuidas cada una de fas comisiones del Consejo.

Denominación comisión

COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES

Breve descripción

La función principal de la Comisión de Nombramentos Y Retribuciones es la de informar al Consejo sobre nombramientos, reelecciones, casa y retribuciones, en su caso, del Consejo y de sus cargos, así como sobre la política general de reinbuciones e incentivos para los mismos y para la alta dirección.

En particular, le corresponderá informar, con carácter provio, de lodas ias propuestas que el Consejo de Administración formule a la Junta General para la designación o cese de los Consejeros, incluso en los supuestos de cooptación por el propio Consejo de Administración.

Danominación comisión

COMITÉ DE AUDITORÍA

Breve descripción

A parties of the lands of the later the later the light in the first the first the first the first the first the first the first the first the first the first and

Conforme al Reglamento interno del Cornite de Audiloria, consiltuye una funcion general del misrno, entre oltras, la política de control y gestión de nesgos. En este sentido el Reglamento establece que corresponde al Comité al menos:

a) Los distintos tipos de riesgo a los que pueda enfrentarse la sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros riesgos fuera de balance.

b) La fijación del nivel de nesgo que la sociedad considere acaptable

c) Las medidas previstas para miligar el impacto de los riesgos lidentificados, en caso de que llegaran a materializarse.

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gesuonar los citados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de balance

B.2.4 Indique las facultades de asesoramiento, consulta y en su caso, delegaciones que lienen cada una de las comisiones:

Denominación comisión

COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES

Breve descripción

No existen delegaciones de las comisiones ni facullades de asesoramiento y consulta.

Denommación comisión

Comité de Auditoria

Breve descripción

No existen delegaciones de las comisiones ni facultades de asesoramiento y consulla.

B.2.5 Indique, en su caso, la existencia de regulación de las comisiones del Consejo, el lugar en que están disponibles para su consulla, y las modificaciones que se hayan realizado durante el ejercicio. A su vez, se indicará si de forma voluntana se ha elaborado algún informe anual sobre las actividades de cada comisión.

Denominación comisión

COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIÓNES

Breve descripción

La Comisión de Nombramientos y Reinbuciones tiene su propio Reglamento Intemo que está disponible en la página web de la Compañía

No se elebora informe anual,

Denommación comisión

COMITÉ DE AUDITORIA

Breve descripción

El Comiló de Auditoria tiene su propio Relgamento Interno que está disponible en la página web de la Compañía No se elabora informe anual,

B.2.6 Indique si la composición de la comisión ejecutiva refleja la participación en el Consejo de los diferentes consejeros en función de su condición:

En caso negativo, explique la composición de su comisión ejecutiva

LA SOCIEDAD NO TIENE COMISION EJECUTIVA

C - OPERACIONES VINCULADAS

C.1 Señale si el Consejo en pleno se ha reservado aprobar, previo informe favorable del Comité de Auditoría o cualquier otro al que se hubiera encomendado la función, las operaciones que la sociedad realce con consejeros, con accionistas significalivos o representados en el Consejo, o con personas a ellos vinculadas:

હા

C.2 Detalle las operaciones relevantes que supongan una transferencia de recursos u obligaciones entre la sociedad o entidades de su grupo, y los accionistas significativos de la sociedad

C.3 Detalle las operaciones relevantes que supongan una transferencia de recursos u obligaciones entre la sociedad o entidades de su grupo, y los administradores o directivos de la sociedad:

C.4 Detalle las operaciones relevantes realizadas por la sociedades pertenecientes al mismo grupo, siempre y cuando no se eliminen en el proceso de elaboración de estados financieros consolidados y no formen parte del tráfico habitual de la sociedad en cuanto a su objeto y condiciones:

C.5 Indique si los miembros del Consejo de Administración se han encontrado a lo largo del ejercicio en alguna situación de conflictos de interés, según lo previsto en el articulo 127 ter de la LSA.

C.6 Detalle los mecanismos establecidos para delectar, determinar y resolver los pasibles conflictos de intereses entre la sociedad y/o su grupo, y sus consejeros, directivos o accionistas significalivos,

El Reglamento del Consejo de Administración regula los casos en los que pueden surgir conflictos de interes con los administradores y las medidas y posturas a adoptar en dicho caso Además también queda regulado en el Regimento del Comillé de Auditoria recogiendo como funciones especificas del mismo

a) Recibirá a través del Presidente del Conseio de Administraciones recibidas por parte de los consegeros que pudieran hallarse en situación de confictos de interes

b) Tomará las medidas que en su caso sean perimentas para salvaguardar los intereses de la sociedad y de los accionistas, y determinará en su caso, la abstención de la intervención del Consejero afectado en la operación a que el conflicto se refiera, c) El procedimento de actuación será pará cada supuesto. Sevantándose Acta de la que se dará posteros traslado a los miembros del Consejo para su expreso conocimiento.

C.7 ¿Cotiza más de una sociedad del Grupo en España?

Aff in

Identifique a las sociedades filiales que cotizan.

D - SISTEMAS DE CONTROL DE RIESGOS

D. 1 Descripción general de la política de riesgos de la sociedad yía su grupo, detallando y evaluando los riesgos cubiertos por el sistema, junto con la justficación de la adecuacion de dichos sistemas al perfil de cada lipo de riesgo.

Riesgo de mercado lipo de cambio

La Sociedad define como nesgo de divisa el efecto negativo que puede tener una fluctuación de los tipos de cambio en los resultados de las Sociedadas, el patrimonio de la Sociedad o en los flujos de tesorería

Si bien se cuenta con una sociedad participada en Bulgana cuya monede oficial es la Leva, sin que las fluctuaciones sean significalivas en los ultimos ejeraicios, la Sociedad opera en la zona euro y, por tanto, no está expuesta a riesgo de lipo de cambio por operaciones con divisas.

Riesgo de mercado riesgo de precio

La Sociedad se encuentra expuesta al riesgo de la vanación de mercado de sus existencias, dada la altuación de continuo descenso de los precos de los inmuebles en el mercado inmobiliano español y de incentidumbreditionitad en la determinación de los mismos en algunos casos dado que actualmente no existen unos claros parámetros ontentativos a la hora de valorar esta tipologia de activos.

Para gestionar este nesgo la Sociedad analiza para cada una de sus promociones los precios a los cuales podrá realizar sus existencias, basándose en las valoraciones obtendas independientes de reconocido presigo, así como por la información generada internamentos comercialiss y de planficación.

Riesgo de mercado: lipo de interes de los flujos de efectivo y del valor razonable

La financiación externa de la Sociedad se contrata a tipo de interés variable. En el ejercico 2009 el tipo de interes medio de la deuda ha sido del 5,9% con un diferencial estimado sobre el Euribar del 1,4%. Esto supone un aumento de 0,47 puntos respecto al ejercicio antenor.

La financiación recibida de empresas del Grupo se contrata a un tipo fijo del 5%.

La política de control de interes de la Sociedad es gestionada de acuerdo con las políticas aprobadas por el Consego de Administración en las que se establecen la necesidad de mentener instrumentos de cobertura que minimican al impacto de la volatilidad de los upos de interés con el objetivo de cubir a tipo fijo entorno del 4,36% del tolai de la deuda dispuesta

Riesgo de crédilo

El riesgo de crédito surge de electivo y equivalentes al efectro y depositos con bancos e instituciones financieras, así como de chentes, incluyendo cuentas a cobrar pendlentes y transacciones comprometidas.

La Sociedad no ha expenmentado, hasta la fecha, dificultades para recaudar las cuentas a cobrar derivadas de sus transacciones con fercaros

Riesgo de liquidez

Una gestión prodente del riesgo de liguidez implica el mantenmento de efectivo y valores negociables suficientes, la disconíblicad de financiación mediante un importe suficiente de credito comprometidas y lener capacidad para liquidar posiciones de mercado Dado el carácter dinámico de los negodios subyacentes, el Departamento de Tescería de la Sociedad tiene como objetivo mantener la financiación mediante la disponibilidad de lineas de crédito compromelidas.

La dirección realiza un seguimiento de las previsiones de la reserva de liguidez de la

Sociedad (que comprende las dispontailidades de credito y equivalentes al efectivo en luncion de las flujos de efectivo esperados.

2.2 Indique si se han materializado durante el ejercicio, alguno de los distintos tipos de nesgo (operativos, tecnológicos, financieros, legales, reputacionales, fiscales ... ) que afectan a la sociedad y/o su grupo,

ડા

En caso afirmativo, indique las circunstancias que los han funcionado los sistemas de control establecidos.

Riesgo materializado en el ejercicio

SE HA MATERIALIZADO EL RIESGO FINANCIERO ASOCIADO AL SOPORTE DEL ACCIONISTA PRINCIPAL

Circunstancias que lo han motivado

LA IMPOSIBILIDAD DE QUE EL ACCIONISTA PRINCIPAL CONTINUE PRESTANDO APOYO SE DERIVA DE que se encuentra sometido a medidas cautelares impuestas por a pirección general DE SEGUROS

Funcionamiento de los sistemas de control LOS SISTEMAS NO HAN FUNCIONADO.

D.3 Indique si existe alguna comisión u otro órgano de gobierno encargado de establecer y supervisar estos dispositivos de control.

હા

En caso afirmativo detalle cuales son sus funciones.

Nombre de la comisión u órgano COMITÈ DE AUDITORIA

Descripción de funciones

En relación con la política y gestión de nesgos el Comité identificara al menos;

a) Los distintos lipos de nesgo (operativos, tecnológicos, financieros, legales, reputacionales ... ) a los que pueda enfrantarse la Sociedad, incluyerdo entre los financieros o económicos, los passivos confingentes y otros neegos fuera de balance

b) La fijación del nivel de nesgo que la Socredad considere aceptable

c) Las medidas previstas para miligar el impacio de los riesgos identificados, en caso de que llegaran a materializarse

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizaran para controlar y gestionar los clados nesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de balance.

D 4 Identificación y descripción de los procesos de cumplimento de las distintas regulaciones que afectan a su sociedad y/o a su grupo

La principal regulación que afecta a la sociedados coltzades. Es el Consejo de Administración y la Asesoria Juridica de la Sociedad los que analizan la diferente normeliva que surge y ponen en marcha los medios necesanos pera adaplar a AMCI Habilal a fa mencionada normativa. Los asesores legales supervisan toda la información que debe ser remitida a los diferentes organismos oficiales.

E - JUNTA GENERAL

E 1 Indique y en su caso detalle si existen diferencias con el régimen de minimos previsto en la Ley de Sociedades Anónimas (LSA) respecto al quórum de constitución de la Junta General

	% de quárum distinto al astablecido an art. 102 LSA para supuestos generales	% de quórum distinto al establecido en art. 103 LSA para supuestos espaciales del art. 103
Quorum exigido en 1ª convocatoria	0	0
Quórum exigido en 2ª convocatoria	D	0

E.2 Indique y en su caso detalle si existen diferencias con el régimen previsto en la Ley de Sociedades Anónimas (LSA) para el régimen de adopción de acuerdos sociales.

Describa en qué se diferencia del regimen previsto en la LSA.

E.3 Relacione los derechos de los accionistas en relación con las juntas generales, que sean distintos a los establecidos en la LSA.

A partir de la publicación de la Convocatora de la Junta General Ordinaria, cualquier accionista podrá oblener de la Sociedad, de forma inmediata y gratuita en el domiclio social o a través de la sociedad, las Cuentas Anuales, la propuesa de aplicacion de resultado, el informe de gestión, el informe sobre al gobiemo corporativo, el informe de las auditores de cuentas o cualquier otro que fuera preceptivo.

Desde la fecha de la convocatoria de la Junta General Ordinaria o Exiraordinana los accionistas podrón examinar en el dominito social y en la página web de la sociedad las propuestas de acuerdos, los informas y demás documentación legalmente exigible Asimismo, cuando legalmente proceda, podrán solicitar su envio graturto

E.4 Indique, en su caso, las medidas para fomentar la participacion de los accionistas en las juntas generales

La Sociedad cumple con todos los requisitos de convocatoria de la Jurta General, informando de la misma en un penódico de gran circulación así como en el Boletin Oficial del Registro Mercantil

E.5 Indique si el cargo de presidente de la Junta General coincide con el cargo de presidente del Consejo de Administración. Detalle, en su caso, qué medidas se adoptan para garantizar la independencia y buen funcionamiento de la Junta General:

Detalles las medidas
El cargo de Presidente de la Juta General coincide con el cargo de presidente del consejo de administración regulándose

en el Reglamento de la Junta General las funciones que el cargo contleva y las medidas para asegurar su independencia

E.6 Indique, en su caso, las modificaciones introducidas durante el ejercico en el reglamento de la Junta General.

E.7 Indique los datos de asistencia en las juntas generales celebradas en el ejercicio al que se refiere el presente informe:

Datos de asístencia
Fecha Junta	% de presencia fisica	% en representación	% voto a distancia
General			Voto electrónico	Otros	Total
15/06/2009	66,890	6,060	0.000	0.000	92,950
29/12/2009	93,460	0.000	0.000	0.000	93,460

E.8 Indique brevemente los acuerdos en las juntas generales celebrados en el ejercicio al que se refiere el presente informe y porcentaje de votos con los que se ha adoptado cada acuerdo.

Junta 15 de Junio de 2009. Se adoptaron por unanmidad los siguientes acuerdos.

1 Aprobar las cuentas anuales individuales junto con el Informe de gestión del ejercicio 2008

Aprobar las cuentas anuales consolidadas junto con el informe de gestión consolidado del ejercicio 2008
Aprobar la propuesta de aplicación del resultado del ejarcicio 2008

All -

Aprobar la gestión del organo de administración de la Compañía durante el ejercicio 2008.
Nombrar nuevos miembros del Consejo de Administración a Agrupació Mutua del Comerc I la Industria y Don Jordi Roche Puigdevall.
Nombrar como Auditor de Cuentas de la Sociedad y de su Grupo Consolidado a la compeñía ERNST Young, S L
Modificación del Reglamento de Consejo de Administración.

Número de acciones necesarias para asistír a la Junta General

8 Autorización para que la Sociedad y sus filisies puedan adquirr acciones propias al amparo de lo dispuesto en el Articulo 75 y Disposición adicional Primera de la Ley de Sociedades Anonimas

Delegar en el Consejo de Administración de facultades para la formalización de los acuerdos por la Junta General.
Designar interventores para la aprobación del Acia Junto con el presidente en representación de la meyoría a Don Carlos Masip Soler y en representación de la minoria a Doña Marta Llinas Borrell

Junta 29 de Diciembre de 2009. Se adoptaron con el voto favorable del 75,40% los siguientes acuerdos:

1 Nombrarniento de cosudilor de Cuentas de la Compañía y el Grupo para los ejercicios 2010 y 2011.

2.Renovación, ratificación, y, en su caso, cese y nombramiento de consejeros.

3.Delegación de facultades para la formalización de los acuerdos adoptados por la Junia General.

E.9 Indique si existe alguna restricción establezca un número minimo de acciones necesarias para asistir a la Junta General.

150

હા

E.10 Indique y justrique las políticas seguidas por la sociedad referente a las delegaciones de voto en la jurta general.

Todo accionista que lenga derecho de asistencia podrá hacerse representar por medio de otra persona que deberá ser accionista. La representación deberá confense por escrito o por medios de comunicação a distancia siempre que se garantica debidamente la Indentidad de los sujetos intervinentes y con caracter especial para cada. Junta.

estas restricciones no serán de aplicación cuando el representante sea el cónyuge o un ascendiente de un representado ni tampoco cuando aquel ostente poder genaral conferido en documento público con facultados para administrar todo el patrimonio que el representado tuviere en territorio nacional.

E. 11 Indique si la compañía liene conocimiento de la política de los inversores institucionales de participar o no en las decisiones de la sociedad:

E. 12 Indique la dirección y modo de acceso al contenido de gobierno corporativo en su página Web.

Acoso directo desde la págria de AMCI Habitat, S.A. (www ameihabitat.com) al apertado 'información accionistas'.

F - GRADO DE SEGUIMIENTO DE LAS RECOMENDACIÓNES DE GOBIERNO CORPORATIVO

Indique el grado de seguimento de las recomendaciones del Codigo Unificado de buen gobierno. En el supuesto de no cumpir alguna de ellas, explique fas recomendaciones, normas, prácticas o crierios, que aplica la Sociedad.

Que los Estatulos de las sociedadas no limiten el número máximo de votos que pueda emitir un mismo accionista, ni contengan otras restricciones que dificulten la torna de control de la sociedad mediante la sus acciones en el mercado.

Vez epfgrafes. A 9, B 1.22, B.1.23 y E 1, E.2

Cumple

Que cuando coticen la sociedad matriz y una sociedad dependiente ambas definan públicamente con precisión:

a) Las respectivas áreas de actividad y eventuales relaciones de negocio entre ellas, así como las de la sociedad dependiente colizada con las demás empresas del grupo;

b} Los mecanismos previstos para resolver los eventuales confictos de interes que puedan presentarse. Ver epigrafes. C.4 y C.1

No Aplicable

Que, aunque no lo exijan de lorne expresa las Leyes mercantiles, se sometan a la aprobación de la Junta General de Accionistas las operaciones que entrañen una modificación estructural de la sociedad y, en particular, las siguientes:

a) La transformación de sociedades cotizadas en compañías holding, mediante "filialización" o incorporación a entidades dependientes de acliviades esenciales desarrolladas hasta ese momento por la propia sociedad, incluso aunque ésta mantenga el pleno dominio de aquéllas;

b) La adquisición o enajenación de activos operativos esenciales, cuando entrañe una modificación efectiva del objeto social:

c) Las operaciones cuyo efecto sea equivalente al de la liquidación de la sociedad

Cumple

Que las propuestas detalladas de los acuerdos a adoptar en la Junta General, incluida la información a que se refere la recomendación 28, se hagan públicas en el momento de la publicación del anuncio de la convocatona de la Junta.

Explique

Cumple por regla general aunque en los ultimos tiempos, como consecuencia de la escasez de medios de todo orden, puede producirse algún retraso.

Que en la Jurita General se voten separadamente aquellos asuntos que sean sustancialmente independientes, a fin de que los accionistas puedan elercer de forma separada sus preferencias de voto. Y que dicha regia se aplique, en particular;

a) Al nombramiento o ratificación de consejeros, que deberán votarse de forma individual;

b) En el caso de modificaciones de Estatutos, a cada artículo o grupo de artículos que sean sustancialmente independientes.

Ver epigrafe- £.8

Cumpla

Que las sociedades permilan fraccionar el voto a fin de que los intermediarios que aparezcan legitimados como accionistas, pero actien por cuenta de clientes distintos, puedan emitir sus votos conforme a las instrucciones de éstos.

Vor opígrafe: E. 4

Cumple

Que el Consejo desempeñe sus funciones con unidad de propósito e interio, de criterio, dispense el mismo trato a todos los accionislas y se guíe por el interas de la compañía, entendido como hacer máximo, de forma sostenida, el valor económico de la empresa.

Y que vele asimismo para que en sus relaciones con los grupos de interés (stakeholders) la empresa respete las leyes y regiamentos; cumpla de buena fe sus obligaciones y contralos; respele los usos y buenas prácticas de los sectores y territorios donde ejerza su actividad, y observe aquellos principios adicionales de responsabilidad social que hubiera aceptado voluntariamente.

Cumple

Que el Consejo asuma, como núcleo de su misión, aprobar la estrategia de la compañía y la organización precisa para su puesta en practica, así como supervisar y controlar que la Dirección cumple los objetivos marcados y respeta el objeto e interés social de la compañía. Y que, a tal fin, el Consejo en pieno se reserve la competencia de aprobar:

a > Las políticas y estrategias generales de la sociedad, y en particular:

i) El Plan estratégico o de negocio, así como los objetivos de gestión y presupuesto anuales,
u) La política de inversiones y financiación;
iii) La definición de la estructura del grupo de sociedades;
iv) La politica de gobiemo corporativo;
v) La política de responsabilidad social corporativa;
vi) La política de retribuciones y evaluación dei desempeño de los aitos directivos,

vi) La política de control y gestión de riesgos, así como el seguimiento periódico de los sistemas internos de información y control.

vili) La política de dividendos, así como la de autocartera y, en especial, sus fímites.

Ver epigrafes: 8.1.10, B.2.13, 9.2.14 y 3.2

b) Las siguientes decisiones

i) A propuesta del primer ejecutivo de la compañía, el nombramiento y eventual cese de los altos directivos, así como sus cláusulas de indemnización.

Ver opigrate: B.1 14

ii) La retribución de los consejeros, así como, en el caso de los ejecutivos, la retribución adicional por sus funciones ejecutivas y demás condiciones que deban respetar sus contratos,

Ver apigzafe: 8.2-14

ili) La información financiera que, por su condición de coltrada, la sociedad deba hacer pública perfódicamente.

iv) Las inversiones u operaciones de todo tipo que, por su elevada cuantla o especiales características, tengan carácter estratégico, salvo que su aprobación corresponda a la Junta General;

v) La creación o adquisicion de participaciones en entidades de propósito especial o domiciliadas en países o territorios que tengan la consideración de paraísos fiscales, así como cualesquera otras transacciones u operaciones de naturaleza análoga que, por su complejídad, pudieran menoscabar la transparencia del grupo

c) Las operaciones que la sociedad realice con consejeros, con accionistas significativos o representados en el Consejo, o con personas a ellos vinculados ("operaciones vinculadas").

Esa autorización del Consejo no se entenderá, sin embargo, precisa en aquellas operaciones vinculadas que cumplan simultáneamente las tres condiciones siguientes:

1ª. Que se realicen en virtud de contratos cuyas condiciones estén estandarizadas y se apliquen en masa a muchos clientes.

2ª. Que se realicen a precios o tantas establecidos con carácter general por quen actue como suministrador del bien o servicio del que se trate;

3ª. Que su cuantía no supere ef 1% de los ingresos anuales de la sociedad.

Se recomenda que el Consejo apruebe las operaciones vinculadas previo informe favorable del Comité de Auditoría o, en su caso, de aquel atro al que se hubiera encomendado esa función; y que los consejeros a los que afecten, además de no ejercer ni delegar su derecho de volo, se ausenten de la sala de reuniones mientras el Consejo delibera y vota sobre ella.

Se recomienda que las competencias que aqui se atribuyen al Consejo lo sean con carácter indelegable, salvo las mencionadas en las letras b) y c), que podrán ser adoptadas por razones de urgencia por la Comisión Delegada, con posterior ratificación por el Consejo en pleno.

Ver epigrafes - C 1 y C.6

Cumple

Que el Consejo tenga la dimensión precisa para lograr un funcionamiento eficaz y participativo, lo que hace aconsejable que su tamaño no sea inferior a cinco ni superior a quince miembros. Ver epigrafe: B.1.1

Explique

Cumple por lo general aunque a 31 de diciembre de 2009 las circunstancias excepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permitido.

Que los consejeros externos dominicales e independientes constituyan una amplia mayoria del Corsejo y que el número de consejeros ejecutivos sea el mínimo necesario, temendo en cuenta la complejidad del grupo socielario y el porcentaje de participacion de los consejeros ejecutivos en el capital de la sociedad. Ver opigrafes: A.2, A.3, B.1.3 y B 1.te

Cumple

Oue si existiera algún consejero externo que no pueda ser considerado dominical ni independiente, la sociedad explique tal circunstancia y sus vinculos, ya sea con la sociedad o sus directivos, ya con sus accionistas. Ver spiorate: B.I.J

No Aplicable

Que dentro de los consejeros externos, la relacion entre el numero de consejeros dominicales y el de independientes refleje la proporción existente entre el capital de la sociedad representado por los consejeros dominicales y el resto del capital.

Este criterio de proporcionalidad estricta podra atenuarse, de forma que el peso de los dominicales sea mayor que el que corresponderia al porcentaje total de capital que representen:

1º En sociedades de elevada captalización en las que sean escasas o nulas las participaciones accionariales que tengan legalmente la consideración de significativas, pero existan accionistas, con paquetes accronanales de elevado valor absoluto.

2º Cuando se trate de sociedades en las que exista una pluralidad de accionistas representados en el Consejo, y no tengan vinculos entre si.

Ver epigrafes: 3. 1.3, A.2 y A.3

Explique

Cumple por lo general aunque a 31 de diciembre de 2009 tos circunsiancias excepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permilido

Que el número de consejeros independientes represente al menos un tercio del total de consejeros. Ver opigrafe: B.1 3

Explique

Cumple por lo general aunque a 31 de dicientre de 2009 las circunstancias expepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permitido.

14 Que el carácter de cada consejero se explique por el Consejo ante la Junta General de Accionistas que deba efectuar o ratricar su nombramiento, y se confirme o, en su caso, tevise anualmente en el Informe Anual de Gobierno Corporalivo, previa verificacion por la Comisión de Nombramientos. Y que en dicho Informe también se expliquen las razones por las cuales se haya nombrado consejeros dominicales a instancia de accionistas cuya participación accionarial sea inferior al 5% del capital; y se expongan las razones por las que no se hubieran atendido, en su caso, peticiones formales de presencia en el Consejo procedentes de accionistas cuya participación accionarial sea gual o superior a la de otros a cuya instancia se hubieran designado consejeros dominicales. Ver epigrafes: 9.1 3 y B.1 4

Cumple

Que cuando sea escaso o nulo el número de consejo explique los motivos y las iniciativas adopladas para corregir tal situación; y que, en particular, la Comisión de Nombramentos vele para que al proveerse nuevas vacantes.

a) Los procedimientos de selección no adolezcan de sesgos implicitos que obstaculicen la selección de consejeras;

b) La compañia busque deliberadamente, e incluya entre los potenciales candidatos, mujeres que reúnan el perfil profesional buscado.

Ver epigzafes - B.1.2, B.1.27 y B 2.3

Cumple

Que el Presidente, como responsable del eficaz funcionamiento del Consejo, se asegure de que los consejeros reciban con carácter previo información suficiente; estimule el debale y la participacion activa de los consejeros durante las sesiones del Consejo, salvaguardando su libre toma de posición y expresión de opinión, y organice y coordine con los presidentes de las Comisiones relevantes la evaluación peródica del Consejo, así como, en su caso, la del Consejero Delegado o primer ejecutivo. Ver epigrafe: 8.1 42

Cumple

Que, cuando el Presidente del Consejo sea también el primer ejecutivo de la sociedad, se faculte a uno de los consejeros independientes para solicitar la convocatoria del Consejo o la inclusión de nuevos puntos en el orden del día, para coordinar y hacerse eco de las precupaciones de los consejeros externos; y para dirigir la evaluación por el Consejo de su Presidente.

Ver epigrafe: B.1.21

No Aplicable

Que el Secretario del Consejo, vele de forma especial para que las actuaciones del Consejo:

a) Se ajusten a la letra y al espiritu de las Leyes y sus regiamentos, incluidos los aprobados por los organismos reguladores;

b) Sean conformes con los Estatutos de la sociedad y con los Regiamentos de la Junta, del Consejo y demás que tenga la compañía;

c) Tengan presentes las recomendaciones sobre buen gobierno contendas en este Código Unificado que la compañía hubiera aceptado.

Y que, para salvaguarda, imparcialidad y profesionalidad del Secretario, su nombramiento y cese sean informados por la Comisión de Nombramientos y aprobados por el pleno del Consejo; y que dicho procedimiento de nombramiento y cese conste en el Reglamento del Consejo.

Ver epigrafe: B.1.34

Cumpla

Que el Consejo se reúna con la frecuencia precisa para desempeñar con eficacia sus funciones, siguiendo el programa de fechas y asuntos que establezca al inicio del ejercicio, pudiendo cada Consejero proponer otros puntos del orden del dia micialmente no previstos.

Ver epigrafe. B 1 29

Cumple

Que las inasistencias de los consejeros se reduzçan a casos indispensables y se cuantifiquen en el Informe Anual de Gobierno Corporativo. Y que si la representación fuera impressindible, se confiera con instrucciones. Ver apigrafes: B 1.28 y B 1.39

Comple

Que cuando los consejeros o el Secretario manifiesten precupaciones sobre alguna propuesta o, en el caso de los consejeros, sobre la marcha de la compañía y tales preccupaciones no queden resueltas en el Consejo, a petición de quien las hubiera manifestado se deje constancia de ellas en el acta.

Cumple

Que el Consejo en pieno evalúe una vez al año
a) La calidad y eficiencia del funcionamiento del Consejo;
b) Partiendo del inforne que le eleva la Comisión de Nombramientos, el desempeño de sus funciones por el Presidente del Consejo y por el primer ejecutivo de la compañía;

c) El funcionamiento de sus Comisiones, partiendo del informe que éstas le eleven.

Ver epigrafe: B.1.19

Cumple

Que todos los consejeros puedan hacer efectivo el derecho a recebar la información adicional que juzguen precisa sobre asuntos de la competencia del Consejo. Y que, salvo que los Estatutos o el Reglamento del Consejo establezcan otra cosa, drijan su requenimiento al Presidente o al Secretario del Consejo. Ver epigrafe: 3.1.42

Cumple

Que todos los consejeros tengan derecho a obtener de la sociedad el asesoramiento preciso para el cumplimiento de sus funciones. Y que la sociedad arbitre los cauces adecuados para el ejercicio de este derecho, que en circunstancias especiales podrá incluir el asesoramiento externo con cargo a la empresa.

Cumple

Que las sociedades establezcan un programa de orientación que proporcione a los nuevos consejeros un conocimiento rápido y suficiente de la empresa, así como de sus reglas de gobierno corporativo. Y que ofrezcan también a los consejeros programas de actualización de conocimientos cuando las circunstancias lo aconsejen,

Expilque

La compañía no cumple esta recomendación.

Que las sociedades exijan que los consejeros dediquen a su función el tiempo y esfuerzo necesanos para desempeñarla con eficacia y, en consecuencia;

a) Que los consejeros informen a la Comisión de Nombramientos de sus restantes obligaciones profesionales, por si pudieran interferir con la dedicación exigida;

b) Que las sociedades establezcan reglas sobre el número de consejos de los que puedan formar parte sus conseieros.

Ver epigrafes. B.1.8, B.1.9 y B.1.17

Explique

La Compañía no cumple esta recomendeción.

27 Que la propuesta de nombramento o reelección de consejeros que se eleven por el Consejo a la Junta General de Accionistas, así como su nombramiento provisional por cooptación, se apreeben por el Consejo:

a) A propuesta de la Comisión de Nombramentos, en el caso de consejeros Independientes.

b} Previo informe de la Comisión de Nombramientos, en el caso de los restantes consejeros. Ver epigrafe- B.1.2

Cumple

Que las sociedades hagan pública a través de su página Web, y mantengan actualizada, la siguiente información sobre sus consejeros:

a) Perfil profesional y biográfico;

b) Otros Consejos de administración a los que pertenezca, se trate o no de sociedades cotizadas;

c) Indicación de la categoria de consejero a la que pertenezca según corresponda, señalándose, en el caso de consejeros dominicales, el accionista al que representen o con quen tengan vínculos.

d) Fecha de su primer nombramiento como consejero en la sociedad, así como de los posteriores, y;

e) Acciones de la compañía, y opciones sobre ellas, de las que sea litular.

Explique

No cumple esta recomendación.

29 Que los consejeros independientes no permanezcan como tales durante un perfodo continuado superior a 12 años.

Ver epigrafe: B. 1.2

Explique

Hasta la fecha no se ha dado el caso, si bien, si se produjera dicha situatión, se atendera la presente recomendación

Que los consejeros dominicales presenten su dimisión cuando el accionista a quen representen venda íntegramente su participacion accionarial. Y que también la hagan, en el numero que corresponda, cuando dicho

accionista rebaje su partupación accionarial hasta un nivel que exija la reducción del número de sus consejeros dominicales.

Ver epigrafes. A.Z. A.3 y B.I.2

Explique

Hasta le fecha no se ha dado el caso, si bien, si se produjera dicha situación, se stendería la presente recomentación

Que el Consejo de Administración no proponga el cese de ningún consejero independiente antes del cumplimiento del período estatutario para el que hubiera sido cuando concurra justa causa, apreciada por el Consejo previo informe de la Comision de Nombramientos. En particular, se entenderá que existe fusta causa cuando el conseiero tubiera incumplido los deberes inherentes a su cargo o nourrido en algunas de las circunstancias descritas en el epigrafe 5 del apartado 11 de definiciones de este Codigo.

También podrá proponerse el cese de consejeros independientes de Ofertas Poblicas de Adquisición, fusiones u otras operaciones societarias similares que supongan un cambio en la estructura de capital de la sociedad cuando tales cambios en la estructura del Consejo vengan propiciados por el criterio de proporcronalidad señalado en la Recomendación 12.

Ver epigrafes: 8.1 2, B 1 5 y B.1 26

Cumple

Que las sociedades establezcan regias que obliguen a los consejeros a informar y, en su caso, dimitir en aquellos supvestos que puedan periudicar al credito y reputación de la sociedad y, en particular, les obliguen a informar al Consejo de las causas penaies en las que aparezcan como imputados, así como de sus posteriores vicisitudes processales.

Que si un consejero resultara procesado o se dictara contra él auto de juicio oral por alguno de los delitos señalados en el artículo 124 de la Ley de Sociedades Anórimas, el Consejo examina el caso tan pronto como sea posible y, a la vista de sus circunstancias concretas, decida si procede o no que el consejero continue en su cargo. Y que de todo el Conselo de cuenta, de forma razonada, en el Informe Anual de Gobierno Corporativo.

Ver epigrates B.1 43 y B 1.44

And A

Cumple Parcialments

En el Regiamento del Consejo se recoge en su articulo 13 que los Consejeros deberan porter su cargo a cisposición dei Consejo de Administración, y dimitir en el caso de resultar processidos por un acho deliciis de un expediente discipinano por fatta grave o muy grave instruídades supervisoras, así como en el caso que puedan poner en nesgo tos intereses de la sociedad

Que todos los consejeros expresen claramente su oposición cuando consideren que alguna propuesta de decisión sometida al Consejo puede ser contraria al interés social. Y que otro tanto hagan, de forma especial los independientes y demás consejeros a quenes no afecte el potencial conflicto de interés, cuando se trate de decisiones que puedan perjudicar a los accionistas no representados en el Consejo.

Y que cuando el Consejo adopte decisiones significativas o retteradas sobre las que el consejero hubiera formulado senas reservas, este saque las conclusiones que procedan y, si oplara por dimitir, explique las razones en la carta a que se refiere la recomendación siguiente.

Esta Recomendación alcanza también al Secretario del Consejo, aunque no tenga la condición de consejero.

Cumple

Que cuando, ya sea por dimisión o por otro motivo, un consejero cese en su cargo antes del término de su mandato, explique las razones en una carta que remitirá a todos los miembros del Consejo Y que, sin peruicio de que dicho cese se comunique como hecho relevante, del motivo del cese se da cuenta en el Informe Anual de

Cumple

Que la política de retribuciones aprobada por el Consejo se pronuncie como mínimo sobre las siguientes cuestiones:

a) Importe de los componentes fijos, con desglose, en su caso, de las dielas por participación en el Consejo y sus Comisiones y una estimación de la retribución fija anual a la que den origen;

b) Conceptos retributivos de carácter variable, incluyendo, en particular:

i) Clases de consejeros a los que se apliçación de la importancia relativa de los conceptos relributivos variables respecto a los fijos.

ii) Criterios de evaluación de resultados en los que se base cualquier derecho a una remuneración en acciones, opciones sobre acciones o cualquier componente variable;

lii) Parámetros fundamentales y fundamento de cualquier sistema de primas anuales (bonus) o de otros beneficios no satisfechos en efectivo, y

17) Una estimación del importe absoluto de las retribuciones variables a las que dará origen el plan retributivo propuesto, en función del grado de cumplimento de las hipólesis u objetivos que tome como referencia.

c) Principales características de los sistemas de previsión (por elemplo, pensiones complementarias, seguros de vida y figuras análogas), con una estimación de su importe o coste anual equivalente.

d) Condiciones que deberán respetar los contratos de quienes de alta dirección como consejeros ejecutivos, entre las que se incluirán:

i) Duración;

ii) Plazos de preaviso; y

iii) Cualesquiera otras cláusulas relativas a primas de contratación, así como indemnizaciones o blindajes por resolución anticipada o terminación de la relación contractual entre la sociedad y el consejero ejecutivo.

Ver epigrafe: B 1.15

Explique

Esta recomendacon no es aplicable a AMC Habitat. Los apartados relativos a las restibutantes por los Consejeros puesto que el cargo no es retribuito Se detallarán los importes relativos a las cantidades por dietas de asistencia a las reunionas del Consejo, así como a la de sus comisiones.

Que se crounscriban a los consejeros ejecutivos las renuneraciones mediante entrega de la sociedad o de sociedades del grupo, opciones sobre acciones o instrumentos referenciados al valor de la acción, retribuciones variables ligadas al rendimiento de la sociedad o sístemas de previsión.

Esta recomendación no alcanzará a la entrega de acciones, cuando se condicione a que los consejeros las mantengan hasta su cese como consejero.

Ver apigrafes. A. 3 y B.1 3

Explique

No existen Consejero Ejecutivos.

Que la remuneración de los consejeros externos sea la necesaria para retribuir la dedicación y responsabilidad que el cargo exija, pero no tan elevada como para comprometer su independencia.

Explique

No son aplicables a AMCI Habitat los apartados relativos a las reiribuciones de los Consejaros puesto que el cargo no es rentibuido. Se defallarán los importes relativos a las cantidades percibidas por difetas de las reuniones del Conseyo.

Que las remuneraciones relacionadas con los resultados de la sociedad tomen en cuenta las eventuales salvedades que consten en el informe del auditor externo y minoren dichos resultados.

No Aplicable

Que en caso de retribuciones variables, las políticas retributivas incorporen las cautelas técnicas precisas para asegurar que tales reldbuciones guardan refacion con el desempeño profesional de sus beneficiarios y no derivan simplemente de la evoluçion general de los mercados o del sector de actividad de la compañía o de otras circunstancias similares.

No Aplicable

Que el Consejo someta a votación de la Junta General de Accionistas, como punto separado del orden del día, y con carácter consultivo, un informe sobre la política de retribuciones de los consejeros. Y que dicho informe se ponga a disposición de los accionistas, ya sea de forma separada o de cualquer otra forma que la sociedad considere conveniente.

Dicho informe se centrará especialmente en la política de retnbuciones aprobada por el Consejo para el año ya en curso, así como, en su caso, la prevista para los años futuros. Abordará todas las cuestones a que se refere la Recomendación 35, salvo aquellos extremos que puedan suponer la revelación de información comercial sensible. Hará hincapié en los cambios más significalivos de lales políticas sobre la aplicada durante el ejercicio pasado al que se refiera la Junta General. Incluirá también un resumen global de cómo se aplicó la política de retribuciones en dicho ejercicio pasado.

Que el Consejo informe, asimismo, del papel desempeñado por la Comisión de Retribuciones en la elaboración de la política de relribuciones y, si hubiera utilizado asesoramiento externo, de la identidad de los consultores externos que lo hubieran prestado.

Ver epigrafe. B. 1. 16

all in

Explique

No son aplicables a AMCI Habitat los apartedos relativos a las retribuciones de los Consejeros puesto que el cargo no es retribuido. Se detallarán los importes relativos a las cantidades percibidas por dietas de asustencia a las reuniones del Consejo.

Que la Memoria detalle las retribuciones individuales de los consejeros durante el ejercicio e incluya'
a) El desglose ndividualizado de la remuneración de cada consejero, que incluirá, en su caso:
- i) Las dietas de asistencia u otras retribuciones fijas como consejero;
- il) La remuneración adicional como presidente o miembro de alguna comisión del Consejo;

iii) Cualquier remuneración en concepto de participación en beneficios o primas, y la razón por la que se otorgaron;

») Las aportaciones a favor del consejero a planes de pensiones de aportación definida; o el aumento de derechos consolidados del consejero, cuando se trate de aportaciones a planes de prestación definida;

v) Cualesquiera indemnizaciones pactadas o pagadas en caso de terminación de sus funciones;

vi) Las remuneraciones percibidas como consejero de olras empresas del grupo;
vii) Las retribuciones por ef dasempeño de funciones de alta dirección de los consejeros ejecutivos,

vii) Cualquier ptro concepto retribulivo distinto de los anteriores, cualquiera que sea su naturaleza o la entidad del grupo que lo satisfaga, especialmente cuando tenga la consideración de operación vinculada o su omisión distorsione la imagen fiel de las remuneraciones totales por el conseiero,

b) El desglose individualizado de las eventuales entregas a consejeros de acciones, opciones o cualquier otro instrumento referenciado al valor de la acción, con detalle de:

1} Número de acciones u opciones concedidas en el año, y condiciones para su ejercicio,

li) Número de opciones ejercidas durante el año, con indicación del número de acciones afectas y el precio de ejercicio:

iii) Número de opciones pendientes de ejercitar a final de año, con indicación de su precio, fecha y demás requisitos de ejercicio;

iv) Cualquier modificación durante el año de las condiciones de ejercicio de opciones ya concedidas, c) Información sobre la relación, en dicho ejercio pasado, entre la retribución obtenida por los consejeros ejecutivos y los resultados u otras medidas de rendimiento de la sociedad.

Explique

No son aplicables a AMCI HabNat los apartados relativos a las relabuciones de los Consejeros puesto que el cargo no es retribuido Se detaliarán los importes relativos a las cantidades percibides por dielas de asistencia a las reunlones del Consejo.

Que cuando exista Comisión Delegada o Ejeculiva (en adelante, "Comision Delegada"), la estructura de participación de las diferentes categorias de consejeros sea similar a la del propio Consejo y su secretarlo sea el del Conseio.

Ver epigrafes: B.2 1 y 9.2.6

No Aplicable

43 Que el Consejo lenga siempre conocimiento de los asuntos tratados y de las decisiones adoptadas por la Comisión Delegada y que todos los miembros del Consejo reciban copia de las actas de las sesiones de la Comisión Delegada.

No Aplicable

Que el Consejo de Administracion constituya en su seno, además del Comité de Auditoria exigido por la Ley del Mercado de Valores, una Comision, o dos comisiones separadas, de Nombramientos y Retribuciones,

Que las reglas de composición y funcionamento del Comité de Auditoría y de la Comisión o comisiónes de Nombramientos y Retribuciones figuren en el Reglamento del Consejo, e incluyan las siguientes:

a) Cue el Consejo designe los miembros de estas Comisiones, teniendo presentes los conocimientos, aportudes y experiencia de los consejeros y los cometidos de cada Comisión; delibere sobre sus propuestas e informes; y ante él hayan de dar cuenta, en el primer pleno del Consejo posterior a sus reuniones, de su actividad y responder del trabajo realizado:

b) Que dichas Comisiones esten compuestas exclusivamente por consejeros externos, con un mínimo de tres. Lo anterior se entiende sin perguicio de la asistencia de consejeros ejecutivos o altos directivos, cuando así lo acuerden de forma expresa los miembros de la Comisión.

c) Que sus Presidentes sean consegeros independiantes.

d) Que puedan recabar asesoramiento externo, cuando lo consideren necesario para el desempeño de sus funciones.

e) Que de sus reuniones se levante acta, de la que se remitirá copia a todos los miembros del Consejo. Ver epigrafes. B.2 1 y B.2.3

Cumple Parcialmente

A 31 de diciembre de 2009 las circunstancias generales impidan cumplir con esta recomendación,

Que la supervisión del cumplimiento de los códigos intemos de conducta y de las reglas de gobierno corporalivo se atribuya a la Comisión de Auditoria, a la Comisión de Nombramientos, o, si existieran de forma separada, a las de Cumplimiento o Gobierno Corporativo,

Cumple

Que los miembros del Comité de Auditoría, y de forma especial su presidente, se designen teniendo en cuenta sus conocimientos y experiencia en materia de contabilidad, auditoría o gestión de riesgos.

Cumple

Que las sociedades cotizadas dispongan de una función de auditoría interna que, bajo la supervisión del Comié de Auditoría, vele por el buen funcionamiento de los sistemas de información y control interno.

Explique

No cumple can asta recomendación.

Que el responsable de la función de auditoria interna presente al Comité de Auditoria su plan anual de trabajo; le informe directamente de las incidencias que se presenten en su desarrolía, y le someta al final de cada ejercicio un informe de actividades.

Explique

No cumple con esta recomendación.

Que la política de control y gestión de nesgos identifique al menos.

a) Los distintos tipos de nesgo (operativos, tecnológicos, financieros, legales, reputacionales ... ) a los que se enfrenta la sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros riesgos fuera de balance:

b} La fijación del nivel de riesgo que la sociedad considere aceptable,

c) Las medicas previstas para mitigar el impacto de los riesgos identíficados, en caso de que llegaran a materializarse:

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados riesgos, incluidos los pasivos conlingentes o riesgos fuera de balance. Ver epfgrafes- D

Cumple

Que corresponda al Comité de Auditoría

12 11

1º En relación con los sistemas de información y control interno:

a) Supervisar el proceso de elaboración y la integridad de la información financiera relativa a la sociedad y, en su caso, al grupo, revisando el cumplimiento de los requisitos normativos, la adecuada delimitación del perímetro de consolidación y la correcta aplicación de los criterios contables.

b} Revisar periodicamente los sistemas de control interno y gestion de riesgos, para que los principales nesgos se identifiquen, gestlonen y den a conocer adecuadamente.

c) Velar por la independencia y eficacia de la función de auditoria interna; proponer la selección, nombramiento, reelección y cese del responsable del servicio de auditoría interna, proponer el presupuesto de ese servicio; recibir información periódica sobre sus actividades; y verificar que la alta dirección tiene en cuenta las conclusiones y recomendaciones de sus informes.

d} Establecer y supervisar un mecanismo que permita a los empleados comunicar, de forma confidencial y, si se considera apropiado, anónima las irregularidades de potençial trascendencia, especialmente financieras y contables, que adviertan en el seno de la empresa.

2º En relación con el auditor externo:

a) Elevar al Consejo las propuestas de selección, nombramiento, realeccion y sustitución del auditor externo, así como las condiciones de su contratación.

b) Recibir regularmente del auditor externo información sobre el plan de audiloría y los resultados de

su ejecucion, y verificar que la alta dirección tiene en cuenta sus recomendaciones.

c) Asegurar la independencia del auditor externo y, a tal efecto

i) Que la sociedad comunique como hecho relevante a la CNMV el cambio de auditor y lo acompaño de una declaracion sobre la eventual existencia de desacuerdos con el auditor saliente y, si hubieran existido, de su contenido.

u) Que se asegure de que la sociedad y el auditor respetan las normas vigentes sobre prestación de servicios distintos a los de auditoria, los limites a la concentración del negocio del auditor y, en general, las demás normas establecidas para asegurar la independencia de los auditores;

iii) Que en caso de renuncia del auditor externo examine las circunstancias que la hubieran motivado

d) En el caso de grupos, favorecer que el auditor del grupo asuma la responsabilidad de las auditorias de las empresas que lo integren.

Ver epigrafes . B 1 35, B-2.2, B.2 3 y D.3

Cumple

Que el Comite de Auditoria pueda convocar a cualquier empleado o directivo de la sociedad, e incluso disponer que comparezcan sin presencia de ningún otro directivo

Cample

Que el Comité de Auditoría informe al Consejo, con caracter previo a la adopción por éste de las correspondientes decisiones, sobre los siguientes asuntos señalados en la Recomendación 3:

a) La información financiera que, por su condición de colizada, la sociedad deba hacer pública períóticamente. El Comité debiera asegurarse de que las cuentas internedias se formulan con los mismos contables que las anuales y, a tal fin, considerar la procedencia de una revisión limitada del auditor externo.

b) La creacion o adquisición de participaciones en entidades de propósito especial o domiciliadas en países o territorios que tengan la consideración de paraisos fiscales, así como cualesquiera otras transacciones u operaciones de naturaleza análoga que, por su complejidad, pudieran menoscabar la transparencia del grupo. c) Las operaciones vinculadas, salvo que esa función de informe previo haya sido atribuida a otra Comisión de las de supervisión y control.

Ver epigrafes: B 2.2 y B.2.3

Cumola

Que el Consejo de Administración procure presentar las cuentas a la Junta General sin reservas ni sabrecades en el informe de auditoría y que, en los supuestos excepcionales en que existan, lanto el Presidente del Comile de Auditoria como los auditores expliquen con claridad a los accionistas el contenido y alcance de dichas reservas o salvedades

Ver epigrafe. B. 1. 38

Cumple

Que la mayoría de los miembros de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, si fueran una sola- sean consejeros independientes.

Ver enfarafe: B.2.I

Explique

Cumple por regla general, sin embargo a 31 de diciembre de 2009 no cumple esta recomendación.

Que correspondan a la Comisión de Nombramientos, además de las funciones indicadas en las Recomendaciones precedentes, fas siguientes:

a) Evaluar las competencias, conocimientos y expertencia necesarios en el Consejo, definir, en consecuencia, las funciones y aptitudes necesarlas en los candidatos que deban cubrir cada vacante, y eveluar el tírempo y dedicación precisos para que puedan desempeñar hien su cometido.

b) Examinar u organizar, de la forma que se entienda adecuada, la sucesión del Presidente y del primer ejecutivo y, en su caso, hacer propuestas al Consejo, para que dicha sucesión se produzce de forma ordenada y bien planificada.

c) Informar los nombramientos y ceses de allos directivos que el primer ejecutivo proponga al Consejo.

d) Informar al Consejo sobre las cuestiones de diversidad de género señaladas en la Recomendaçión 14 de este Código,

Ver epigrafe: B. 2. 3

Cumple

Que la Comisión de Nornbrantentos consulte al Presidente y al primer ejecutivo de la sociedad, especialmente cuando se trate de materias relativas a los consejeros ejecutivos.

Y que cualquier consejero pueda solicitar de la Camisión de Nombramientos que tome en consideración, por si los considerara idóneos, potenciales candidatos para cubrir vacantes de consejero.

No Aplicable

Que corresponda a la Comisión de Retribuciones, además de las funciones Indicadas en las Recomenciaciones precedentes, las siguientes:

a) Proponer al Consejo de Administración:

i) La política de retribución de los consejeros y altos directivos;
ii) La retribución individual de los consejeros ejecutivos y las demás condiciones de sus contratos.
iii) Las condiciones básicas de los contratos de los altos directivos.

b) Velar por la observancia de la política retributiva establecida por la sociedad. Ver spigrafes; 8.1.14 y B.2.3

Cumple

Que la Comisión de Retribuciones consulto al Presidente y al primer ejecutivo de la sociedad, especialmente cuando se trate de materias relatívas a los consejeros ejecutivos y altos directivos.

Cumple

G - OTRAS INFORMACIONES DE INTERÉS

Si considera que existe algún princípio a aspecto relevante reiativo a las prácticas de gobierno corporativo aplicado por su sociedad, que no ha sido abordado por el presente informe, a continuación, mencione y explíque su contenido.

Se aclara que el grado de seguimiento de Buen Gobierno Corporativo a lo largo del año 2009 ha sido superficial.

Dentro de este apartado podrá incluirse cualquier otra información, aclaración o matiz, relacionados con los anteriores apartados del informe, en la medida en que sean relevantes y no reiterativos.

En concreto, indique si la sociedad está sometida a legislación diferente a la española en materia de gobiemo corporativo y, en su caso, incluya aquella Información que esté obligada a suministrar y sea distinta de la exigida en el presente informe.

Definición vinculante de consejero independiente:

Indique si alguno de los consejeros independientes tiene o ha tentido alguna relación con la sociedad, sus accionistas significativos o sus directivos, que de haber sido suficientemente, habría determinado que el cansejera no pudiera ser considerado como independiente de conformidad con la definición recogida en el apartado 5 del Código Unificado de buen goblemo:

Fecha y firma:

Este informe anual de gobierno corporativo ha sido aprobado por el Consejo de Administración de la sociedad, en su sesión de fecha

10/04/2010

Indique si ha habido Consejeros que hayan votado en contra o se hayan abstenido en relación con la aprobación del presente Informe.

CNMV Registro de Auditorias Emisores Nº - 12467

INFORME DE AUDITORÍA

AMCI HABITAT, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES Cuentas Anuales Consolidadas e Informe de Gestión Consolidado correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009

纱 ERNST & YOUNG

PRICEWATERHOUSECOOPERS

型 ERNST & YOUNG

PRICEWATERHOUSE COPERS

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS

A los Accionistas de Amci Habitat, S.A.

Hemos auditado las cuentas anuales consolidadas de Amci Habitat, S.A. (Ja Sociedad dominante) y Sociedades dependientes (el Grupo), que comprenden el balance consolidado al 31 de diciembre de 2009 y la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada, el estado del resultado global consolidado, el estado consolidado de cambios en el patrimonio neto, el estado consolidado de flujos de efectivo y la memoria consolidada correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad dominante. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales consolidadas en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en España, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificatíva de las cuentas anuales consolidadas y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
De acuerdo con la legisfacion mercantil, los administradores de la Sociedad dominante presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance consolidado, de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada, del estado del resultado global consolidado, del estado consolidado de cambios en el patrimonio neto, del estado consolidado de flujos de efectivo y de la memoria consolidada, además de las cifras del ejercicio 2009, las correspondientes al ejercicio anterior, que difieren de las conteridas en las cuentas anuales consolidadas aprobadas de dicho ejercicio, detallándose en la nota 2.1.d de la memoria consolidada adjunta las diferencias existentes. Asimismo, con motivo de esta reexpresión y de acuerdo con lo establecido en la NIC 1, los administradores presentan el balance consolidado al 1 de enero de 2008. Nuestra opinión se reflere exclusivamente a las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009. Con fecha 16 de marzo de 2009 otros auditores emitieron su informe de auditoría acerca de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2008 en el que expresaron una opinión con salvedades.

Emst & Young, S.L.

Edificio Sama Porum - Av Sama, 102-106, Atico D8017 Barcelona
Telefono 933 E63 700 - Fax 934 953 784 Dowcillo Social Plaza Pablo Ruzz Picasso 1 28020 Mad G linkanta en el Registro Morcanti de Machid al Tomo 127449
Libro 3 Folio 215 Secon 8ª Hoa M-23123 Inscription 110 CIF 870570506

PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L.

Edifici Caja de Madrid - Avingudia Dragonal 640 08017 Barcelona Teléfono 532 532 532 700 - Fax 534 055 032 www.lewc.com

ontal pro com
Domicalo Social Pasea de la Castellana, 43 28046 Madrid
Insculla en el Regularia de Mascid, Ingla 87 et Al, Mario 75,
Tomo 9.267, litro 8.064, sección 3ª, In

# ERNST & YOUNG

Tal y como se indica en las notas 8 y 12 de la memoria consolidada adjunta, en la determinación al cierre del ejercicio del valor de las inversiones inmobiliarias y las existencias, e! Grupo ha utilizado valoraciones realizadas por expertos independientes. Estas valoraciones están basadas en estimaciones de flujos de caja futuros, rentabilidades esperadas y otras variables, lo que debe ser tenido en consideración en la interpretación de las cuentas anuales adjuntas. Al 31 de diciembre de 2009, el deterioro acumulado de valor de las inversiones inmobiliarias y de las existencias registrado como consecuencia de estas valoraciones asciende a 1.612 miles de euros y 9.155 miles de euros respectivamente.

র্যা A consecuencia, fundamentalmente, del deterioro continuado del sector inmobiliario que ha afectado al valor de los activos inmobiliarios, al proceso de realización de las existencias en el corto plazo y consecuentemente al nível de actividad, el Grupo, tal y como se desprende de las cuentas anuales consolidadas adjuntas, ha incurrido en pérdidas durante los ejercicios 2008 y presenta una estructura patrimonial y financiera deseguilibrada, lo que ha motivado el inicio de un proceso global de renegocíación de la deuda con las entidades financieras, la notificación por parte de la Sociedad dominante ante los juzgados del inicio de negociaciones para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio con los acreedores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.3 de la Ley 22/2003 Concursal, asi como el planteamiento por parte del Consejo de Administración de la Sociedad dominante a los accionistas de una serie de medidas para restituír el equilibrio patrimonial (ver nota 33 de la memoria adjunta). Por otra parte, existen saldos con empresas asociadas (ver nota 28 de la memoria adjunta), estando estas empresas, igualmente, inmersas en proceso de renegociación de la deuda con sus acreedores.

Esta situación es indicativa de una incertidumbre sobre la capacidad del Grupo para continuar su actividad y realizar sus activos, entre los que se incluyen las inversiones y los saldos relacionados con empresas asociadas, y liquidar sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las cuentas anuales consolidadas adjuntas, que han sido preparadas asumiendo que tal actividad continuará.

En nuestra opinión, excepto por los efectos de cualquier ajuste que pudièra ser necesario si se conociera el desentace final de la incertidumbre descrita en el párrafo 4 anterior, las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio consolidado y de la situación financiera consolidada de Amci Habitat, S.A. y Sociedades dependientes al 31 de diciembre de 2009 y de los resultados consolidados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto consolidado y de sus flujos de efectivo consolidados correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea, que guardan uniformidad con las aplicadas en la preparación de las cifras e información correspondientes al ejercicio anterior que se han incorporado a efectos comparativos a las cuentas anuales consolidadas adjuntas.

型 ERNST & YOUNG

PRICE/VATERHOUSE COPERS

El informe de gestión consolidado adjunto del ejercicio 2009 contiene las 6. explicaciones que los administradores de Amci Habitat, S.A. consideran oportunas sobre la sítuación de Amci Habitat. S.A. y Sociedades dependientes, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales consolidadas. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión consolidado concuerda con la de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión consolidado con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de Amci Habitat, S A. y Sociedades dependientes

ERNST & YOUNG, S.L. (Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con el Nº S0530)

Alet

Alfredo Egulagaray Soero

6 de mayo de 2010

PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES, S.L.

(Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con el Nº 50242)

Miguel Alfocea Socio

COLLEGI DE CENSORS ICRATS
DE COMPTES ICRAIS DE CATALUNYA

Membre exercers PRICEWATERHOUSECOOPERS auditores, s.l.

Any 2010 Nam 20/10/06843 GOPIA GRATUITA

.......................................

COLLECTIONS JURATS
DE COMPTES DE CATALUNYA

Membre exempent ERNST & YOUNG, S.L.

runy 20/10/05973 còpia Gratuita

........................................ /vquest informe esta subjecto a
a taxa applicable establisma a la
a taxa applicable establisma

AMCI HABITAT, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES (GRUPO AMCI HABITAT)

Cuentas anuales consolidadas al 31 de diciembre de 2009

Índice de las cuentas anuales consolidadas de AMCI HABITAT, S.A. y sociedades dependientes

Nota		Рад.
	Balance consolidado	1
	Cuenta de pérdidas y ganancias consolidada	3
	Estado del Resultado Global consolidado	4
	Estado consplidado de cambios en el Patrimonio Neto	5
	Estado consolidado de estado de flujos de efectivo	6
	Memoria consolidada	7
1	Información general	7
2	Resumen de las principates politicas contables	10
	2 1. Bases de presentación	10 18
	2.2. Adopción de las Normas Internacionales de Información financiera 2 3. Consolidación	21
	2.4. Información financiera por segmentos	23
	2.5. Transacciones en moneda extranjera	23
	2.6. Inmovilizado material	24
	2.7 Inversiones inmobiliarias	24
	2.8 Costes por intereses	25
	2.9 Activos Intangibles	25
	2.10. Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros	25
	2.11. Permutas de inmovilizado	26
	2.12. Activos no corrientes (o grupos de enajenación) mantenidos para la venta	25
	2.13. Aclivos Financieros	26
	2.14. Perdidas por deterioro del valor de los activos financieros	28
	2 15. Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura	29
	2.16. Existencias	29 30
	2.17. Cuentas comerciales a cobrar 2.18. Efectivos y equivalentes al efectivo	31
	2.19. Capital Social	31
	2.20. Cuentas a pagar	31
	2.21 Recursos alenos	31
	2.22. Impuestos cornentes y deferidos	32
	2.23. Prestaciones a los empleados	33
	2.24, Provisiones	33
	2.25 Reconocimiento de ingresos	ਤੇ ਤੇ
	2.26 Arrendamientos	34
	2.27 Distribución de dividendos	34
	2.28. Medio ambiente	35
ਤੇ	Gestión del riesgo financiero	35
	3.1. Factores de riesgo finançiero	40 40
प	3.2. Gestión del riesgo de capital Estimaciones y juictos contables	40
	4.1. Estimaciones del valor razonable	41
19	Información financiera por segmentos	ਕਤੇ
e	Aclivos intangibles	46
1	Inmovillzado material	47
8	Inversiones inmobilianas	ਬਰੇ
0	Inversiones on asociadas	રેકે
10	Activos Financiaros	55
11	Instrumentos financieros derivados	57
12	Existencias	53
13	Efectivo y equivalentes al efectivo	60
14	Capital y Prima de emisión	60
15 16	Disponibilidad y restricciones sobre reservas y resultados del ejercicio	61 62
17	Beneficios del ejercicio Proveedores y otras cuentas a pagar	22
- B	Deudas financieras	દિવે
19	Impuestos diferidos	67
20	Ingresos ordinarios	ext
21	Otros gastos de explotación y variación de las provisiones de trafico	69
22	Gastos por prestación a los empleados	ਉਰੋ
23	Venta de participadas	70
24	Ingresos y gastos financieros	70
25	impuesto sobre las ganancias	71
26	Ganancias por acción	72
27	Contingencias	72
28	Saldo y transacciones con partes vinculadas	73
29	Conseio de administración y alta dirección	79

Nota		Pag.
30	Compromisos	81
31	Honorarios de auditores de cuentas y sociedades de su grupo	81
32	Madioambiente	81
33	Hechos postenores a la fecha de balance	82
	Anexo	83
	Anexo II	66
	Informe de gestión consolidado	87
1	Evolución de los negocios y situación del grupo	87
2	Evolución previsible de los negocios	80
3	Acciones propias	80
4	Hechos posteriores	ક્ષેત્
5	Recursos humanos	03
6	Medio ambiente	03
7	Riesgo e incertidumbre	ਰਤ
8	Informe articulo 116 bis de la Ley del Mercado de valores	85
a	Informe Anual de Gobiemo Corporativo	as

문화

Balance consolidado al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

ACTIVO	Nota	31/12/2009	31/12/2008	04/01/2008
ACTIVOS NO CORRIENTES		8.985	34.331	31.751
Activos Intangibles	6	7	13	2
Inmovilizaciones materiales	7	232	245	231
Inversiones inmobillarias	8	4.454	12-572	13.643
Inversiones contabilizadas por el método de la participación	9	1.583	7.296	3.780
Inversiones Financiaras no Corrientes	10/11	736	13.140	12.693
Activos por Impuestos Diferidos	19	1.974	1.086	1.402
ACTIVOS CORRIENTES		128.811	139.289	134.697
Existencias	12	106.090	121.703	119.707
Deudores Comerciales y otras Cuentas a Cobrar	10	4.212	1.845	5.476
Clientes por ventas y prestaciones de servicios		4 005	19	224
Clientes empresas asociadas y vinculadas	28	13	રીકે	75
Deudores varios		46	341	488
Activos por Impuestos Corrientes		587	1.476	4 756
Otros créditos con Administraciones Publicas		1.982
Deterioros Otros activos corrientes		(2.422) 1	(94) 7	(94) 16
Inversiones financieras Correntes	10	18.471	13.359	4.664
Efectivo y equivalentes al efectivo	13	38	2382	4.850
TOTAL ACTIVO		137,796	173.620	166.448

Las notas adjuntas incluidas en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas cuentas anuales consolidadas

Balance consolidado al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

PASIVO	Nota	31/42/2009	31/12/2008	01/01/2008
PATRIMONIO NETO		(14.272)	18.679	25.641
Capital social	14	16.773	16.773	16.773
Acciones propias	14	(332)	(173)	(372)
Prima de emisión	14	15.098	15.098	15.098
Reservas de la Sociedad dominante	15	372	779	761
Reservas en sociedades consolidadas		(14.657)	(6.801)	(7.380)
Pérdidas atribuibles a la Sociedad dominante		(31.645)	(7.513)
Intereses minoritarios		19	518	741
PASIVO NO CORRIENTE		21.946	26.324	14.961
Pasivos Financieros no corrientes	18	13.964	17.129	5.022
Instrumentos Financieros Denvados	11	143	290
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	18/28	4.676	4.676	4.675
Pasivo por Impuestos diferidos	19	3.174	4.230	5.264
PASIVO CORRIENTE		130.122	128.617	125.846
Pasivos financieros corrientes	17/18	B4.238	81.659	78.182
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	18/28	41.466	35.665	17.002
Acreedores comerciales	17	1.221	6.929	26.901
Otras deudas no comerciales	17	3.197	4.364	3.761
Pasivos por Impuestos Cornentes Olras deudas		3.197	248 4.116	741 3 020

TOTAL PASIVO		137.796	173.620	166.440

Las notas adjuntas incluidas en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas cuentas anuales consolidadas

Cuenta de pérdidas y ganancias consolídada al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

		Ejerçicio finalizado a 31 de diciembre
	Nota	2009	2008
Ingresos ordinanos	20	6.351	1.472
Aumento de existencias de productos terminados y en curso		6.639	11.588
TOTAL INGRESOS DE EXPLOTACIÓN		12.990	13.060
Aprovisionamientos		(10-325)	(11.998)
Gastos de personal	22	(661)	(644)
Variación de las provisiones de tráfico	10/21	(2.422)
Gastos por deterioro	8/12	(9-520)	(3.213)
Resultados por enajenaciones y otras		245
Olros gastos de explotación	21	(2.478)	(2.204)
Otros resultados		(128)
Dotaciones para amortizaciones de inmovilizado	6/7/8	(168)	(177)
Resultados por ventas de participaciones en empresas del grupo y asociadas	23	(9.985)
TOTAL GASTOS DE EXPLOTACIÓN		(35.442)	(18.234)
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN		(22.452)	(5.174)
Ingresos financieros		1.380	1.886
Gastos financieros		(6.134)	(3.251)
Resultado financiero neto	24	(4.754)	1.365)
Resultado de sociedades por el método de la participación		(6.178)	(1.092)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS		(33.384)	(7.631)
Impuesto sobre Sociedades	25	1 342	(105)
RESULTADO NETO DEL EJERCICIO		(32.042)	(7.737)
Atribuible a
- Accionistas de la Sociedad dominante		(31-545)	(7.513)
- Intereses minontarios		(497)	(224)
Pérdidas por acción atribulbles a los accionistas de la
Sociedad dominante (euros por acción)	26	(5,71)	(1,35)
- Basicas	26	(5,71)	(1,35)
- Diluidas	26	(5,71)	(1,35)

イ

Las notas adjuntas incluidas en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas cuentas anuales consolidadas

Estado del resultado global consolidado al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

		Ejercicio finalizado a 31 de diciembre
	Nota	2008 2009
Resultado neto del ejercicio		(32.042)	(7.737)
Otro resultado global:
Efecto impositivo		1
Otro resultado global neto de impuestos		I
Resultado global total del año		(32.042)	(7.737)
Atribuibles a:
-Propietanios de la dominante		(31.545)	(7.513)
-Intereses minoritarios		(497)	(224)
Resultado global total del año		(32.042)	(7.737)

Las notas adjuntas incluidas en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas cuertas anuales consolidadas

Estado consolidado de cambios en el patrimonio neto al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

	Capital Social (Nota 14)	Acciones Propias (Nota 14)	Prima de emisform	Reservas de 18 Sac 40 80 dominante (Nota 15)	Reservas on Sociedades consolidades (Nota 15)	Perdidas atribuibles a la Speledad Dominante	Intereses Minoritarios	Total Petrimonio
Saldos al 1 de enero de 2008	16.773	(372)	15.098	781	(7.380)		741	25.641
Resultado global para el ejercicio 2008						(7.513)	(224)	(7.737)
Vanaciones en el perimetro					579			579
Acciónes propias		199						199
Olros				(2)			(1)	(3)
Saldos al 31 de diciembre de 2008	16.773	(173)	15.098	779	(6,801)	(7.513)	516	18.679
Resultado global para el elerciclo 2009						131.545)	(497)	(32.042)
Aplicación de resultado				(407)	(7 106)	7.513
Vanaciones en el perimetro Acciones propias		(158)			(750)	P		(750) (159)
Saldos al 31 de diciembre de 2009	16.773	(332)	15.098	372	(14.657)	(31.646)	19	(14.272)

Las notas adjuntas y los anexos incluidos en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas

Estado consolidado de flujos de efectivo al 31 de diciembre de 2009 (Miles de Euros)

	2009	200B
A) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACION
1. Resultado del ejerciclo antes de impuestos	(33.384)	7.631}
2. Ajustes del resultado	77.378	8.859
a) Amortización del inmovilizado (+)	168	176
b) Correcciones valorativas por deterioro	9.520	3 980
c) Vanacion de provisiones (+/-)	2.422
d) Resultados por bajas y enajenaciones del inmovilizado (+i-)	(245)
e) Resultados por bajas y enajenaciones de participaciones f) Ingresos financiaros (-)	તે જિકેટ (1.380)	(1.886)
g) Gastos financieros (+)	6.134	6.653
h) Vanación de valor razonable de instrumentos financieros	646
i] Otros ingresos y gastos	128	રૂક
3. Cambios en el capital corriante	(5.161)	9.202)
a) Existencias (+/-)	(2.115)	(4.272)
b) Deudores y otras cuentas para cobrar (+/-)	(1.690)	351
c) Inversiones financieras (+1-)	1.182
d) Acreedores y otras cuentas a pagar (+/-)	(3 718)	(5.281)
e) Otros pasivos corrientes {+/->	1 200
4. Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación	(3.908)	(3,558)
a] Pagos por Intereses (-)	(3.702)	(5.549)
b) Cobros de intereses (+)		300
c) Cabros (pagos) por impuesto sobre beneficios (+/-)		1.691
d) Otros pagos (cobros) {+/-)	(206)
5. Flujos de efectivo de las actividades de explotación (1+2+3+4)	(15.075)	(11-532)

B) FLUJOS DE EFCTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION
6. Pagos por Inversiones (-)	(3)	(11.972)
a) Empresás asociadas y vinculadas		(11 958)
b) Inmovilizado intangible		(14)
c) Inmovilizado material d) Inversiones inmobilianas	(8)
e) Otros activos financieros
7. Cobros por desinversiones (+)	144
a) Empresas asociadas y vinculadas	(206)
b) Inmovilizado intangible y material	(6)
c) Inversiones Inmobiliarias
d) Otros activos financieros	356
8. Fluios de efectivo de las actividadas de Inversión (6+7)	135	(11.972)

C) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
9. Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio	(158)	-
a) Adquisición de instrumentos de patrimonio propio	(159)
b) Enajenación de instrumentos de patrimonio propio
10. Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero	12.756	21.036
a) Emisión	13.195	21.551
1. Deudas con entidades de crédito (+)	0.090	3.992
2. Deudas con empresas asociadas y vinculadas (+)	4.105	17.559
b) Devolución y amortización de	(440)	(515)
1 Deudas con entidades de crédito (-)	(293)	(515)
2. Deudas con empresas asociadas y vinculadas (-)
3. Otras deudas (-)	(147)
11. Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio
a) Dividendos
12. Flujos de efectivo de las actividades de financiación (9+10+11)	12.596	21.036

D) Efecto de las variaciones de los tipos de cambio
E) AUMENTOIDISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES (5+8+12+D)	(2.344)	(2.468)
Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio	2.382	4.850
Efectivo o equivatentes al final del ejercicio	38	2.382

1977

Las notas adjuntas y los anexos incluidos en las páginas 7 a 86 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas.

Memona de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

1. Información general

Amci Habitat, S.A. (En adelante la Sociedad dominante) fue constítuida en Barcelona el 14 de enero de 1993, bajo la denominación de Cartergrup BJP, S.A. En fecha 30 de junio de 2005, cambió dicha denominación a AMCI Promoció y Habitatge, S.A. por acuerdo de la Junta General de la compañía, elevado a público mediante escritura otorgada el 18 de julio de 2005 ante el Notario de Barcelona Don Tomás Giménez Duart. Posteriormente, por acuerdo de la Junta General de la compañía de fecha 27 de junio de 2007, elevado a público mediante escritura otorgada el 13 de julio de 2007 ante el Notario de Barcelona Doña Almudena Santiago Charlán, cambió dicha denominación por la actual. Su domiclio actual se encuentra en la Avda. Gran Via de les Corts Catalanes, 619, Ático 1ª, de Barcelona (España). La Sociedad Dominante se rige por sus estatutos sociales y por la vigente Ley de Sociedades Anónimas.

La Sociedad Dominante es una sociedad inmobiliaria que al cierre del ejercicio 2009 cuenta con un grupo (en adelante, el Grupo), formado por nueve sociedades: Amci Habitat, S.A., Sociedad Dominante, cínco sociedades dependientes y tres asociadas.

En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificación de las sociedades dependientes incluidas en el perímetro de consolidación por el método de integración global.

En el Anexo II a estas notas se desglosan los datos de identificación de las entidades asociadas incluidas en el perímetro de consolidación por el método de participación.

Amci Habitat, S.A. y sus dependientes (juntas el Grupo), son sociedades cuyo objeto social hasta el ejercicio 2005 lo constituía la promoción, adquisición, compra, permuta, venta, inversión, explotación, gestión y administración de sociedades dedicadas a al explotación ylo gestión de centros médicos hospitalarios, equipamientos sanitarios, sociosanitarios y sociales, asi como cualquier otra actividad relacionada con el mencionado objeto social. Dicho objeto social fue modificado en fecha 18 de julio de 2005 por el actual, que comprende la realización de la actividad inmobiliaria que comprende la adquisición, urbanización, edificación, venta. explotación. gestión y administración de inmuebles, así como la formulación de todo tipo de proyectos y estudios de investigación y desarrollo, rentabilidad y asesoramiento en lo referente al objeto social, todo ello por cuenta propia o ajena, así como la adquísíción, tenencia administración, enajenación de toda clase de títulos, valores mobiliarios, activos financieros, cuotas o participaciones en empresas individuales o sociales, todo ello por cuenta propia, excluyendo la intermediación y dejando a salvo la legislación propia del Mercado de Valores y de las Instituciones de Inversión Colectiva.

Desde el 30 de diciembre de 2005 las acciones de la Sociedad dominante están admitidas a cotización en el segundo mercado de la Bolsa de Barcelona. Su cotización al 31 de diciembre de 2009 (ultima del ejercicio 2009) fue de 5,2 euros por acción (6,52 euros al 31 de diciembre de 2008).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Por otra parte, el Grupo Amoi Habitat, S.A. forma a su vez parte del Grupo Agrupació Mútua, cuya sociedad dominante es Agrupació Mútua del Comerç i de la Inclústria M.S.R.P.F. cuyo domicilio social está en la Gran Vía de les Corts Catalanes, número 621, de Barcelona, España, que es una empresa sometida a la legislación española, que posee directa e indirectamente más del 70% del capital de la Sociedad, y que consolida las cuentas de Amci Habitat, S.A. mediante el método de integración global. Como consecuencia de la ínspección llevada a cabo a la entidad matriz por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con fecha 15 de octubre de 2009 se dictó disposición resolutiva de adopción de medidas de control especial al estar incursa dicha entidad en las situaciones previstas en el articulo 39.1 apartados a), b), c) y d) del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Entre las medidas adoptadas, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, de conformidad con el artículo 39.2 apartado d) del referido Real Decreto, sustituyó provisionalmente los Organos de Administración de la entidad matriz, nombrando el propio Organismo Regulador dos Administradores provisionales solidarios. Asimismo, con fecha 24 de noviembre de 2009 se nombraron por cooptación los actuales Administradores de Amci Habitat, S.A., en cuyo momento comenzaron el análisis de las distintas operaciones realizadas por el Grupo Amci Habitat, S.A al objeto de poder presentar unas cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 que reflejaran la imagen fiel de la situación de la Sociedad y su Grupo y que a su vez facilitaran la toma de decisiones y medidas para garantizar su continuidad futura.

A efectos de la preparación de las cuentas anuales consolidadas, se entiende que existe un grupo cuando la dominante tiene una o más entidades dependientes, siendo éstas aquellas sobre las que la dominante tiene el control, bien de forma directa o indirecta. Los principios aplicados en la elaboración de las cuentas anuales consolidadas del Grupo, así como el perímetro de consolidación se detallan en la Nota 2.3.

Estas Cuentas Anuales Consolidadas han sido formuladas por el Consejo de Administración y se encuentran pendientes de aprobación por la Junta General de Accionistas. No se prevé que se incluyan modificaciones a las mismas.

Cambios en el perimetro de consolidación 2008

Durante el ejercicio 2008 se produjeron los siguientes cambios y modificaciones en el perímetro de consolidación:

Incorporaciones al perimetro

Se incorporó mediante el método de la participación el 25% que posee la Sociedad dominante en la sociedad Proyectos Buñol, S.A., constituida en Esplugues de Llobregat el 17 de septiembre de 2007.

Modificaciones en el método de consolidación

La sociedad dependiente Inmobiliaria Social de la Agrupació Mutua, S.L. (ISAM), que se integraba en el ejercicio precedente por integración proporcional, pasó a consolidarse por el método de la participación.

Memona de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Cambios en el perimetro de consolidación 2009

Durante el ejercicio 2009 se han producido los siguientes cambios en el perímetro de consolidación:

Salidas del perimetro

En mayo de 2009 se ha efectuado la capitalización de un préstamo concedido por la Sociedad dominante a su participada Promo-llar Medición y Construcción Inmobiliaría, S.A., por un importe de 5.117 miles de euros que ha supuesto un aumento en la participación en esta sociedad por dicho importe. Posteriormente, se ha procedido a la venta de la totalidad de la participación en dicha sociedad por importe de 1 euro a un tercero. Como resultado de dicha venta y de los costes asociados a la misma se ha producido una perdida de 5.203 miles de euros que se ha reconocido en el epigrafe de Resultados por ventas de participaciones en empresas del grupo y asociadas de la cuenta de Pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio (Nota 23).
La Sociedad dominante mantenía un préstamo a cobrar con la participada Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua, S.L. (ISAM) por importe de 6.449 miles de euros. En Julio de 2009 se ha firmado entre las partes la cancelación de dicha deuda mediante la dación en pago de 2 fincas propiedad de ISAM a favor de Amci Habitat, S.A., a las que se les otorgó un valor razonable de 8.963 miles de euros. Esta operación ha recibido el tratamiento contable de permuta de carácter comercial, valorandose al valor razonable del activo entregado. Sobre dichas fincas existe una garantía hipotecaria de unos présfamos por un importe total de 3.948 miles de euros que han sído traspasados al balance de Amci Habitat, S.A. El Impuesto sobre el Valor Añadido devengado en dicha operación por importe de 1.434 miles de euros ha sído compensado por el vendedor como parte del precio de la operación. La valoración de las fincas adquiridas mediante dación en pago, ha generado una perdida de 4.067 miles de euros que han sido registrados en el epígrafe de Resultados por ventas de participaciones en empresas del grupo y asociadas de la cuenta de Pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio (Nota 23).

Adicionalmente, en julio de 2009 se ha realizado la venta de la participación en la sociedad ISAM a un tercero aleno al Grupo por un importe de 1 euro. Dicha operación ha generado unas pérdidas de 660 miles de euros que se han reconocido en el epígrafe de Resultados por ventas de participaciones en empresas del grupo y asocíadas de la cuenta de Pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio (Nota 23).

Incorporaciones al perímetro

En noviembre de 2009 Amci Habitat, S.A. ha adquirido el 20% restante de su participación en su sociedad dependiente Asone, S.L. titular del proyecto de vivrenda vacacional en La Manga del Mar Menor, de forma que en este momento la sociedad dominante posee el 100% de su capital. Esta adquisición es importante por cuanto es la única sociedad del Grupo que genera liquidez de forma recurrente. Esta adquisición no ha generado ningún tipo de fondo de comercio para el Grupo.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

La sociedad dependiente Ockelbo Construmat, S.L. estaba participada indirectamente por el Grupo Amci Habitat S.A. en el ejercicio 2008 a través de la sociedad Promo-Llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A. Durante el ejercicio 2009 se ha adquirido dicha participación por la Sociedad dominante por el precio de 1 euro, pasando a disponerse del 100% de la misma tras la venta de Promo-Llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A. indicada anteriormente.
Durante el ejercicio 2009 se ha producido igualmente la ampliación de la participación en Residencial Mediterraneo Europa, S.L. que ha pasado del 45% al 50%, sin que este incremento de participación haya conllevado desembolso económico alguno ní tampoco la adquisición de control de esta sociedad asociada.

Modificaciones en el método de consolidación

No se han producido modificaciones en el método de consolidación durante el ejercicio 2009.

Resumen de las principales políticas contables 2.

A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estas cuentas anuales consolidadas. Estas políticas se han aplicado de manera uniforme para todos los años presentados, salvo que se indique lo contrario.

2.1 Bases de presentación de las cuentas anuales consolidadas

a) Bases de presentación

Las cuentas anuales consolidadas del Grupo se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea (NIIF-UE), las interpretaciones CINIF y la legislación mercantil aplicable a las entidades que preparan información conforme a las NIIF-UE. Las cuentas anuales consolidadas se han elaborado de acuerdo con el enfoque de coste histórico, aunque modificado por la revalorización de actívos y pasivos financieros (incluidos derivados) a valor razonable con cambios en resultados.

La preparación de cuenta anuales consolidadas conformes con las NIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables críticas. También exige a la dirección que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las políticas contables del Grupo. En la Nota 4 se revelan las áreas que ímplican un mayor grado de juicio o complejidad o las áreas donde las hipótesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas.

Empresa en funcionamiento b)

Las presentes Cuentas Anuales Consolidadas han sido formuladas asumiendo el princípio de empresa en funcionamiento, es decir, asumiendo que la actividad de la Sociedad dominante y sus dependientes continuará. No obstante, existen algunas circunstancias que dificultan la capacidad del grupo para seguir como empresa en funcionamiento, siendo compensadas por otras circunstancias que mitigan las dificultades originadas por aquellas. A continuación se enumeran ambos tipos de circunstancias o factores:

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Factores causantes de duda:

1. Las pérdidas acumuladas obtenidas en el presente ejercicio y anteriores tanto por la Sociedad dominante como por diversas sociedades dependientes. Estas pérdidas sitúan a la Sociedad dominante y a determinadas sociedades dependientes en el supuesto contemplado en los artículos 163 y 260 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas.
1. Con fecha 27 de enero de 2010 el Conseio de Administración de la Sociedad dominante adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del Órgano jurisdiccional que se habían íníciado las oportunas negociaciones con los acreedores, con las consiguientes medidas protectoras de su actividad y de su patrimonio que dicha Ley prevé. Este hecho fue comunicado mediante Hecho Relevante de fecha 28 de Enero de 2010, sí bien la Sociedad quiere poner de manifiesto que, pese a que el grado de aceptación de las propuestas presentadas por ella a las entidades financieras es muy elevado, el acuerdo se encuentra sujeto a:
2. La restitución de la situación patrimonial.
3. La autorización administrativa por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones al accionista de referencia para posponer garantías y cederlas a favor de determinadas entidades financieras.
1. La situación general actual en el sector inmobiliario. El momento que atraviesa el sector actualmente es poco favorable y se caracteriza por una caida generalizada en la demanda y el precio que se aprecia desde el ejercicio 2008 fruto, entre otras, de la crisis financiera internacional, que ha llevado a una situación de aumento de príma en los tipos de interés, dificultad de acceso a la financiación, exceso de capacidad del sector etc.

Factores que mitigan la duda:

La situación especial en que se encuentra la matríz última del Grupo, la Agrupació Mútua del Comerc i de la Indústria M.S.R.P.F. cuya intervención por parte de la Dirección General de Seguros se produjo en el mes de octubre de 2009 con el objetivo de reorganizar la inversiones realizadas en el sector inmobiliario y reducir la dependencia en este sector para, de esta manera, tratar de recuperar la financiación concedida a la sociedad y sus dependientes.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

1. Por acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009 de la Sociedad dominante, informado en la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 se presentó la propuesta a entidades financieras acreedoras del Grupo para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad que incluía, entre otros, los siguientes objetivos:
2. a) Carencia en el pago de intereses y amortización de principales por un periodo de tres años.
3. b) Soficitud de aproximadamente un millón de euros de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operativa diaria de la sociedad durante los ejercicios 2010 y 2011.
4. c) Creación de una Sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los prestamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital mixto Amci Habitat, S.A. - Acreedores hipotecarios.
5. d) La implementación de un estricto control de costes con el objetivo de racionalizar los mismos y adecuar la estructura a la nueva situación del mercado.

La citada propuesta de refinanciación permitiría, de conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad del Grupo en el medio-largo plazo.

Tal y como se comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) mediante hecho relevante de fecha 31 de marzo de 2010, desde ese mismo día el Consejo se encuentra en sesión permanente para, una vez formuladas las cuentas anuales individuales y consolidadas, adoptar aquellas decisiones que corresponde elevar a la Junta General de Accionistas encaminadas a la restitución patrimonial y que pasan por una ampliación de capital (dineraria o no dineraria) o bien la subordinación de los préstamos que el accionista de referencia tiene concedidos. En este sentido, la Sociedad dominante se encuentra pendiente de la resolución de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones para poder aplicar medidas que garanticen su viabilidad, entre las que se encuentran la capitalización de los préstamos existentes y/o la conversión en préstamos participativos de las deudas contraídas con el accionista mayoritario, la Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F.

Dicho accionista, a través de su Organo de Administración y atendido que se encuentra en un proceso de intervención administrativa, se dirigió con fecha 17 de marzo de 2010 a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el fin de recabar las autorizaciones administrativas preceptivas para realizar las operaciones de capital y/o subordinación indicadas.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

En cualquier caso y con independencia de la fecha en la que pueda producirse la resolución de dicho Regulador, los Administradores son conscientes de que de no adoptarse las medidas descritas o éstas fueran insuficientes, se debería de inmediato plantear a los accionistas el inicio de un proceso de disolución de conformidad con lo que se establece a tal efecto en los artículos 260 y 262 del TRLSA o bien la apertura de un proceso concursal de la Ley 22/2000.

C) Comparación de la información

En base a las modificaciones de la Norma Internacional de Información Financiera Instrumentos Financieros: información a revelar (IFRS 7), a la Presentación de Estados Financieros (NIC 1), y al criterio de los administradores, se han realizado determinados cambios en la estructura del Balance de Situación Consolidado y de la Cuenta de pérdidas y ganancias Consolidada respecto a la presentada en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anterior con el objetivo de mejorar la comprensión de ambos estados. Los cambios más significativos habidos por cada uno de los estados son los siguientes:

Balance Consolidado y Notas:

Se ha reclasificado en el epigrafe de Pasivos financieros no corrientes desde el epigrafe de Acreedores comerciales un importe de 12.107 miles de euros, correspondientes a la deuda con un acreedor cuyo vencimiento al cierre del ejercicio 2008 era a largo plazo.
Se ha cambiado la clasificación de las acciones propias en el Patrimonio Neto de las cuentas anuales consolidadas conforme a lo establecido en la NIC 32. De esta manera, se ha creado un epígrafe de acciones propias en el patrimonio, donde se han reclasificado los importes deducidos en capital y prima de emisión por este concepto en ejercicios anteriores. El impacto de dicha reclasificación se detalla en el Estado de Cambios en el Patrimonio Neto de estas cuentas anuales consolidas.

Cuenta de pérdidas y ganancias Consolidada:

Se ha eliminado la linea de Resultado Bruto de explotación.

Adicionalmente, tal y como se indica en el apartado d) siguiente, los saldos de apertura del ejercicio han sido reexpresados como consecuencia de la identificación de errores en las Cuentas anuales consolidadas del ejercicio precedente.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

d) Corrección de errores

Corrección de errores

Como consecuencia de la intervención por parte de la Dirección General de Seguros del principal accionista de la sociedad dominante, la Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F., han sido nombrados por cooptación con fecha 24 de noviembre de 2009 nuevos administradores de la Sociedad Dominante del Grupo con el objetivo de llevar a cabo un exhaustivo control de las inversiones inmobiliarias y una mejora del control interno del Grupo. Como consecuencia del proceso de análisis efectuado, se han puesto de manifiesto determinadas correcciones en las cuentas anuales consclidadas del ejercicio 2008 cuyo detalle comparativo se expone a continuacion:

	Cuentas Anuales 2008 Iniciales	Corrección de Errores	Nota Expilcativa	Cuentas Anuales 2008 Corregidas
Inmovilizaciones materiales
Caste	311	41	(D)	352
Inmuebles de Inversión
Coste	13.494	(532)	a)	12,962
Detenoro	(82)	(35)	e)	(117)
inversiones contabilizadas por el método de la participación	8.256	(860)	d) / a)	7.205
Activos por impuesto diferido	D	1.066	C	1.065
Existencias
Costa	126,640	(5.354)	a) / c)	121 286
Dalenoro	(8 560)	5.474	e)	(4.086)
Anticipa	6.254	(1.751)	a)	4.503
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
Deudores vanos	2.528	(2.187)	b)	341
Inversiones financieras Corrientes	13.193	167	ਰੇ)	13.359

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

	Cuentas Anuales 2008 Intelales	Corracción de Errores	Nota Explicativa	Cuentas Anuales 2008 Corregidas

PATRIMONIO NETO
Capital suscrito	16.661	112	a)	16.773
Acciones propies		(173)	a)	112
Reservas de la Sociedad Dominante	16.070	(193)	a) / g)	15.877
Reservas en sociedades consolidadas	(2.029)	(4.772)	a) / b) / c} / f) / a)	(6.801)
Pérdidas y Ganancias atribuibles a la Sociedad Dominante	(7.474)	(ਤਰ)	a) / b) / f) / d) e) ( (1)	(7.513)
Accionistas minoritarios	1.038	(522)	a} / b) / e) / g)	516
PASIVO NO CORRIENTE
Pasivo por impuestos diferidos	2.835	1 395	f)	4.230
PASIVO CORRIENTE
Deudas con empresas del grupo, asociadas y vinculadas	35.722	(57)	ਹੈ)	35.685
Acreadores comerciales	18.412	624	0)	19.036
Otras deudas no comerciales	4.812	(448)	g)	4.364

n A

	Cuentas Anuales 80000 nicia es	Corrección de Errores	Nota Explicativa	Cuentas Anuales 2008 Corregidas
Cuenta de Párdidas y Ganancias
Aumento de existencias de productos terminados y en curso	17.922	(6.334)	a) { b) / g)	11.588
Gastos por delenoro	(8.669)	5.456	છ)	(3.213)
Otros gastos de explotacion	(2.141)	(62)	0)	(2.203)
Resultado financiero neto	(5.185)	3.820	a)	(1.365)
Resultado de sociedades por el método de la participación	(132)	(aeo)	d) g)	(1.092)

Impuesto sobre sociedadas	1 691	(1 797)	0	(106)
Accionistas minoritarios	(385)	161	a} / b) / c)	(224)

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

a) Se han identificado determinadas partidas incluídas dentro de los epigrafes de "Existencias" e "Inversiones inmobiliarias" que no reunían las condiciones necesarias para ser consideradas capitalizables. Dichas partidas corresponden principalmente, a gastos financieros vinculados a promociones interrumpidas, gastos y comisiones por proyectos que finalmente no han sido llevados a cabo, y facturas por servicios administrativos

El efecto de estos ajustes ha tenido un impacto en el patrimonio neto consolidado del ejercicio 2008 de -9.702 miles de euros, la mayor parte de los cuales, por un importe aproximado de -5.945 miles de euros ha sido registrado contra reservas.

b) Corrección de error correspondiente a costes activados por comercialización de viviendas por importe de 2.187 miles de euros cuya imputación a gasto era llevada a cabo en el momento de la escrituración definitiva de la vivienda, en lugar de producirse en el momento de su devengo. La mayor parte de esta corrección ha sido llevada contra reservas (-1.910 miles de euros), y el resto contra la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 2008 (-277 miles de euros respectivamente).

Durante los ejercicios 2006 y 2007 el Grupo no tuvo en consideración el coste financiero (2.065 miles de euros) correspondiente a los préstamos concedidos por el accionista mayoritario de la Sociedad Dominante (Agrupació Mútua del Comerç i de la Industria M.S.F.R.), para la valoración de las existencias relativas a diversas promociones urbanísticas cuya financiación se encontraba vinculada a estos préstamos. Con el objeto de corregir este error, el Grupo ha capitalizado el mencionado coste financiero como mayor valor de existencias con contrapartida a SSUPPOR
d) Al 31 de diciembre de 2008, el epígrafe de "Inversiones en Sociedades contabilizadas por el Método de la Participación", incluía un fondo de comercio por importe de 750 miles de euros derivado de la adquisición de participaciones en la sociedad asociada Proyectos Buñol, S.A. La Sociedad ha considerado que hay indicios de deterioro en relación a dicho fondo de comercio, dado que las existencias de dicha sociedad no fueron deterioradas en sus cuentas anuales individuales y por ello ha procedido a deteriorar integramente el importe del fondo de comercio en el ejercicio 2008.
e) A consecuencia de las anteriormente mencionadas correcciones llevadas a cabo sobre la valoración de los activos al 31 de diciembre de 2008, el Grupo ha procedido al recálculo de los deterioros asociados a las existencias e inversiones inmobiliarias, cuya corrección ha supuesto un incremento bruto (sin efecto fiscal) en el patrimonio neto del Grupo de 5.456 miles de euros, imputado en su mayor parte como resultado del ejercicio 2008.

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Asimismo, el Grupo se ha replanteado la adecuada valoración del activo y pasivo por f) impuesto diferido calculado al cierre del ejercicio 2008. Las correcciones practicadas se muestran a continuación:
- Activación de crédito fiscal en el epigrafe de activo por impuesto diferido, correspondiente a las bases imponibles negativas generadas en el ejercicio 2008 y anteriores vinculadas a la sociedad Góndolas Resort, S.A., hasta el límite del pasivo por impuesto diferido. La corrección del error ha significado un mayor saldo del epígrafe por impuesto diferido de 1.065 miles de euros de los que un importe de 585 miles de euros han significado un ajuste contra reservas del ejercicio 2008 y 480 miles de euros un impacto en el epígrafe de impuesto de sociedades de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 2008.
- Regularización del activo por impuesto diferido por un importe aproximado de 1.395 miles de euros, vinculado a la provisión por deterioro corregido según se explica en la anterior nota e). Este impuesto diferido fue registrado minorando el pasívo por impuesto diferido a 31 de diciembre de 2008.
- Finalmente la Sociedad ha procedido realizar determinados ajustes y reclasificaciones basados en los siguientes conceptos:
  - Diversos ajustes menores, formados en su mayor parte por errores en el corte de operaciones, correspondientes a gastos de explotación (consumo y servicios exteriores) devengados en el ejercicio 2008 y que inicialmente figuraban registrados en el ejercicio 2009.
  - Diversas reclasificaciones con el objeto de adecuar la presentación de las cifras financieras del Grupo de acuerdo a su naturaleza; la mayor de las cuales corresponde a la imputación en la cuenta de pérdidas y ganancias de los costes financieros capitalizados como mayor valor de existencias por importe de 3.653 miles de euros minorando el epígrafe de gasto financiero, en lugar de constar registrado en el epigrafe de variación de existencias.

El efecto de estos ajustes ha representado un impacto en el patrimonio neto, en el resultado del ejercicio atribuible a la Sociedad dominante y en el activo del ejercicio 2008 de (5.587) miles de euros, (39) miles de euros y (4.073) miles de euros, respectivamente.

Con respecto al 1 de enero 2008, el efecto de estos ajustes ha representado un impacto en el patrimonio neto y en el activo de (5.709) miles de euros en ambos casos.

La información comparativa referente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2008 de estas Cuentas Anuales Consolidadas ha sido reexpresada consecuentemente.

La pérdida por acción del ejercicio 2008 antes de la corrección de errores fue de 1,34 euros por acción, siendo de 1,35 euros por acción de pérdidas una vez reexpresado el ejercicio 2008.

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Dada la reexpresión retroactiva y las varias reclasificaciones de partidas comentadas anteriormente, de acuerdo con la NIC 1, se ha incluido un balance de situación a 1 de enero de 2008 en las cuentas anuales consolidadas. Adicionalmente, en este sentido, se ha proporcionado información a 1 de enero de 2008 sobre las existencias del grupo, siendo éste el epigrafe más significativo afectado por la reexpresión comentada. Por no considerarse material, no se proporciona información a 1 de enero de 2008 para el resto de las notas de la memoria.

2.2 Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera

La normativa internacional mencionada en esta nota se refiere exclusivamente a la aplicable en el ámbito contable del Grupo.

(a) Normas, modificaciones e interpretaciones con fecha de entrada en vigor en 2009

El grupo ha adoptado, desde el 1 de enero de 2009, las NIIF nuevas y modificaciones a las NIIF que se indican a continuación:

NIF 7 (Modificación) "Intrumentos financieros: Información a revelar" (vigente desde el 1 de enero de 2009).

Esta modificación exige que se amplíen los desgloses sobre la valoración a valor razonable y sobre el riesgo de liquidez. En concreto, la modificación requiere que se desglosen las valoraciones del valor razonable según un órden jerárquico de parámetros del valor razonable. Como el cambio en la política contable unicamente ímplica realizar desgloses adicionales, no hay ningún impacto en las pérdidas por acción.

NIIF 8 "Segmentos de explotación" (vigente desde el 1 de enero de 2009).

La NIIF 8 sustituye a la NIC 14 y homogeniza los reguisitos de presentación de información financiera por segmentos con la norma americana SFAS 131 "Disclosures about segments of an enterprise and related information". La nueva norma exige un enfoque de dirección bajo el cual la información por segmentos se presenta sobre la misma base que la que se utiliza a efectos internos. La aplicación de esta norma no ha tenido como resultado un aumento en el número de segmentos sobre los que se informa. Por otro lado, la forma en que se presenta la información se ha modificado en linea con la información interna que se prepara y suministra a los órganos responsables de tomar decisiones. Las cifras comparativas de 2008 se han reexpresado en línea con este cambio.

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NIC 1 (revisada) "Presentación de estados financieros" (vigente desde el 1 de enero de 2009).

La norma revisada prohíbe la presentación de partidas de ingresos y gastos (esto es, "cambios en el patrimonio neto realizados con no propietarios") en el estado de cambios en el patrimonio neto, exigiendo que éstos se presenten de forma separada en un estado del resultado global. Como consecuencia de ello, el Grupo presenta en el estado de cambios en el patrimonio neto consolidado, todos los cambios en el patrimonio neto derivados de transacciones con los propietarios, de forma que todos los cambios en el patrimonio neto derivados de transacciones con los no propietarios se muestran en el estado de Resultado global consolidado. La información comparativa se ha reexpresado de conformidad con la norma revisada. Como la modificación sólo afecta a aspectos de presentación, no hay impacto en las pérdidas por acción.

Proyecto de mejoras publicado por el IASB en mayo de 2008, y que afecta a las siguientes normas e interpretaciones:
- NIC 1 (Modificación) "Presentación de estados financieros" (vigente desde el 1 de enero de 2009). Esta modificación aclara que algunos, y no todos, los instrumentos financieros clasificados como mantenidos para negociar, de acuerdo con la NIC 39 "Instrumentos financieros: Reconocimiento y valoración" son elemplos de activos y pasivos corrientes respectivamente.
  - NIC 23 (Modificación) "Costes por intereses" (vigente desde el 1 de enero de 2009). La definición de costes por intereses se ha modificado para que los intereses se calculen de acuerdo con el tipo de interés efectivo definido en la NIC 39 "Instrumentos financieros: Reconocimiento y valoración". Con ello se elimina la inconsistencia de la terminologia entre la NIC 39 y la NIC 23.
- NIC 28 (Modificación) "Inversiones en asociadas" (y correspondientes cambios a la NIC 32 "Instrumentos financieros: Presentación" y NIIF 7: "Instrumentos financieros: Información a revelar") (vigente desde el 1 de enero de 2009). Una inversión en una asociada se considera un activo separado a efectos del cálculo de deterioro de valor. Cualquier pérdida por deterioro no se imputa a activos específicos incluidos dentro de la inversión, como por ejemplo, el fondo de comercio. Las reversiones de las pérdidas por deferioro se reconocen como un ajuste al saldo de la inversión en la medida en que el importe recuperable de la inversión haya aumentado.
- NIC 36 (Modificación) "Deterioro de activos" (vigente desde el 1 de enero de 2009). En los casos en que el valor razonable menos los costes para la venta se calcule en función de los flujos de efectivo descontados, se deben presentar los desgloses equivalentes a dichos cálculos del valor en uso.

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(b) Normas y modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no han entrado todavia en vigor y que el Grupo no ha adoptado con anticipación

· NIC 27 (revisada) "Estados financieros consolidados y separados" (vigente desde el 1 de jullo de 2009).

La norma revisada requiere que los efectos de todas las transacciones con las participaciones no dominantes se registren en el patrimonio neto si no se produce un cambio en el control, de forma que estas transacciones ya no originen fondo de comercio ni pérdidas o ganancias. La norma también establece el tratamiento contable a seguir cuando se pierde el control Cualquier participación residual que se mantenga en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable, y se reconoce una ganancia o una pérdida en la cuenta de pérdidas y ganancias. El Grupo aplicará la NIC 27 (revisada) con carácter prospectivo a todas las transacciones con participaciones no dominantes desde el 1 de enero de 2010.

NIIF 3 (revisada) "Combinaciones de negocio" (vigente desde el 1 de julio de 2009).

La norma revisada mantiene el método de adquisición a las combinaciones de negocio, si bien introduce cambios importantes Por ejempio, todos los pagos para la adquísición de un negocio se reconocen a su valor razonable en la fecha de adquisición, y los pagos contingentes que se clasifiquen como pasivo, se valoran a cada fecha de cierre por su valor razonable, registrando los cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias. Se introduce una opción de política contable, aplicable a nivel de cada combinación de negocios, consistente en valorar las participaciones no dominantes a su valor razonable o por el importe proporcional de los activos y pasivos netos de la adquirida. Todos los costes de la transacción se llevan a gastos. El Grupo aplicará la NIJF 3 (Revisada) con efecto prospectivo a todas las combinaciones de negocios desde el 1 de enero de 2010.

NIIF 5 (Modificación), "Activos no corrientes mantenidos para la venta y actividades interrumpidas" (y correspondiente modificación de la NIIF 1 "Adopción por primera vez de las NIIF") (vigente desde el 1 de julio de 2009).

Esta modificación, parte del proyecto anual de mejoras del IASB de 2008, aclara que todos los activos y pasivos de una dependiente deben clasificarse como mantenidos para la venta si se produce la pérdida de control de la misma como consecuencia de un plan parcial para su venta. En caso de que se cumplan las condiciones para que se considere una actividad interrumpida, se deben incluir los desgloses correspondientes sobre la dependiente. En consecuencia, la NIF 1 también se ha adaptado para tener en cuenta esta modificación, de forma que su aplicación se hará de forma prospectiva desde la fecha de transición a las NIF. El Grupo adoptará a NIIF 5 (Modificada) con efecto prospectivo a todas las ventas parciales de dependientes que tenga lugar a partir del 1 de enero de 2010.

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Adicionalmente, a la fecha de formulación de estas cuentas anuales consolidadas, el IASB había publicado las normas que se citan a continuación, de las cuales, NIC 24 y NIIF 9 se encuentran pendientes de adopción por parte de la Unión Europea:

· Proyecto de mejoras de 2009, publicado en abril de 2009 por el IASB, y que modifica las NIF 5 y 8 y las NIC 7, 17 y 38. Las modificaciones introducidas por este proyecto de mejoras son de aplicación obligatoria para los ejercícios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2010, con excepción de las modificaciones a NIIF 2 y de la NIC 38 que aplican para ejercicios anuales que comencen a partir del 1 de julio de 2009.
- NIC 24 (Modificación) "Información a revelar sobre partes vinculadas" (aplicable para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2011).
· NIIF 9 "Instrumentos financieros" (aplicable para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2013).
Consolidación 2.3
Dependientes a)

Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades con cometido especial) sobre las que el Grupo tiene poder para dirigir las políticas financieras y de explotación que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. A la hora de evaluar si el Grupo controla otra entidad se considera la existencia y el efecto de los derechos potenciales de voto que sean actualmente ejercitables o convertibles. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.

Para contabilizar la adquisición de dependientes por el Grupo se utiliza el método de adquisición. El coste de adquisición es el vaior razonable de los activos entregados, de los instrumentos de patrimonio emitidos y de los pasivos incurridos o asumidos en la fecha de intercambio, más los costes directamente atribuibles a la adquisición. Los activos identificables adquiridos y los pasívos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición, con independencia del alcance de los intereses minoritarios. El exceso del coste de adquisición sobre el valor razonable de la participación del Grupo en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Si el coste de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la dependiente adquírida, la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Se eliminan las transacciones intercompañías, los saldos y las ganancias no realizadas por transacciones entre entidades del Grupo. Las pérdidas no realizadas también se eliminan. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por el Grupo, se modifican las políticas contables de las dependientes.

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En el Anexo | a estas notas se desglosan los datos de todas las sociedades dependientes incluídas en el perímetro de consolidación por el método de integración global.

b) Transacciones e intereses minoritarios

El Grupo aplica la política de tratar las transacciones con intereses minoritarios como transacciones con partes externas del Grupo. Las enajenaciones a intereses minoritarios resultan en ganancias y pérdidas para el Grupo que se registran en la cuenta de pérdidas y ganancias. Las adquisiciones a los intereses minoritarios resultan en un fondo de comercio por la diferencia entre cualquier contrapartida pagada y la correspondiente participación en el importe en libros de los activos netos de la dependiente adquirida.

Combinaciones de negocio bajo control común C)

Una combinación de negocios entre entidades o negocios bajo control común es una combinación de negocios en la que todas las entidades o negocios que se combinan están controlados, en última instancia, por una misma partes, tanto antes como después de que tenga lugar la combinación, y este control no tiene carácter transitorio.

Cuando el Grupo experimente una combinación de negocios bajo control comun, los activos y pasivos adquiridos se contabilizan al mismo valor en libros al que estaban registrados anteriormente y no se valoran a su valor razonable. No se reconoce fondo de comercio relacionado con la transacción. Cualquier diferencia entre el precio de adquisición y el valor neto contable de los activos netos adquiridos se reconoce en patrimonio.

d) Asociadas

Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompañado por una participación de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asocíadas se contabilizan usando el método de la participación e inicialmente se reconocen por su coste. La inversión del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio (neto de cualquier pérdida por deterioro del valor acumulada) identificado en la adquisición.

La participación del Grupo en las pérdidas o ganancias posteriores a la adquisición de sus asociadas se reconoce en la cuenta de pérdidas y ganancias, y su participación en los movimientos posteriores a la adquisición en reservas se reconoce en reservas. Los movimientos posteriores a la acquisición acumulados se ajustan contra el importe en libros de la inversión. Cuando la participación del Grupo en las pérdidas de una asociada es ígual o superior a su participación en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce pérdidas adicionales, a no ser que haya incurrido en obligaciones o realizado pagos en nombre de la asociada.

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Las ganancias no realizadas por transacciones entre el Grupo y sus asociadas se eliminan en función del porcentaje de participación del Grupo en éstas. También se eliminan las pérdidas no realizadas, excepto si la transacción proporciona evidencia de pérdida por deterioro del activo que se transfiere. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por el Grupo, se modifican las políticas contables de las asociadas.

En el Anexo II a estas notas se desglosan los datos de identificación de las entidades asociadas incluidas en el perímetro de consolidación por el método de la participación

2.4 Información financiera por segmentos

Los segmentos operativos se presentan de forma coherente en base a la gestión del negocio con la información interna que se presenta a la máxima instancia de toma de decisiones. La máxima instancia de toma de decisiones es responsable de asignar recursos a los segmentos operativos y evaluar el rendimiento de fales segmentos. Se ha identificado como máxíma instancia de toma de decisiones al comité de dirección que toma las decisiones estratégicas.

Promoción inmobiliaria: Incluye el desarrollo de proyectos inmobiliarios sobre los activos existentes, básicamente en viviendas de primera y segunda residencia. Las actividades del Grupo se han centrado en los ejercios 2009 y 2008, fundamentalmente en la Comunidad de Murcia y Cataluña.
Alquileres: Incluye aquellas actividades destinadas a administrar la cartera inmobiliaría en rentabilidad formada principalmente por locales comerciales y plazas de parking, así como la obtención de plusvalias en la venta del patrimonio inmobiliario.

રે 5 Transacciones en moneda extraniera

a) Moneda funcional y de presentación

Las partidas incluidas en las cuentas anuales de cada una de las entidades del Grupo se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en el que opera la entidad («moneda funcional»). Las cuentas anuales consolidadas se presentan en miles de euros que es la moneda funcional y de presentación de la Sociedad dominante.

Transacciones y saldos b)

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones, o de las valoraciones, en caso de partidas que se revalorizan. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los típos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias.

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2.6 Inmovilizado material

And 2 - 5

Los elementos de inmovilizado material se reconocen por su coste menos la amortización y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, excepto en el caso de los terrenos, que se presentan netos de las pérdidas por deterioro, dado que no se amortizan.

El coste histórico incluye los gastos directamente atribuibles a la adquisición de las partidas.

El importe de los trabajos por el Grupo para su propio inmovilizado material se calcula sumando al precio de acquisición, los costes directos o indirectos imputables a dichos bienes

Los costes de renovación, ampliación o mejora de los bienes del inmovilizado material son incorporados al activo como mayor valor del bien exclusivamente cuando suponen una posible generación de beneficios futuros y siempre que sea probable estimar razonablemente su coste. Los gastos por reparaciones y mantenimiento se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias durante el ejercicio en que se incurre en ellos.

La amortización de bienes incluídos en los siguientes epígrafes del inmovilizado material se calcula usando el método lineal en base a sus vidas útiles estimadas y teniendo en cuenta sus correspondientes valores residuales:

	Años
Otras instalaciones y utillaje Mobiliario Equípos para procesos de información	8,33 10

El valor residual y la vída útil de los activos se revisan, y ajustan si es necesario, en la fecha de cada balance.

Cuando el importe en libros de un activo es superior a su importe recuperable estimado, su valor se reduce de forma inmediata hasta su importe recuperable (Nota 2.10).

Las pérdidas y ganancias por la venta de inmovilizado material se calculan comparando los ingresos obtenidos con el importe en libros y se incluyen en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Inversiones Inmobiliarias 27

Las inversiones inmobiliarias se reconocen por su coste menos la amortización y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, excepto en el caso de los terrenos, que se presentan netos de las pérdidas por deterioro, dado que no se amortizan.

El coste histórico incluye los gastos directamente atribuibles a la acquisición de las partidas.

Los costes de renovación, ampliación o mejora de los bienes de las inversiones inmobiliarias son incorporados al activo como mayor valor del bien exclusivamente cuando suponen una posible generación de beneficios futuros y siempre que sea probable estimar razonablemente su coste. Los gastos por reparaciones y mantenimiento se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias durante el ejercicio en que se incurre en ellos.

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La amortización de las construcciones incluídas en inversiones inmobiliarias se calcula usando el método lineal en base a sus vidas útiles estimadas (33 años) y teniendo en cuenta sus correspondientes valores residuales.

Cuando un inmueble clasificado como inversión inmobiliaria es transferido a inmovilizado material o a existencias como consecuencia de un cambio en el uso del mismo, el coste del inmueble a efectos de contabilizaciones posteriores, es el valor neto contable a la fecha del cambio de uso.

Cuando un inmueble clasificado como existencias es transferido a inversión inmobiliaria se registra al valor de coste previamente reconocido.

2.8 Coste por intereses

Los gastos financieros directamente atribuibles a la adquisición o construcción de elementos del inmovilizado que necesiten un período de tiempo superíor a un año para estar en condiciones de uso se incorporan a su coste hasta que se encuentran en condiciones de funcionamiento. Otros costes por intereses se contabilizan como gastos.

2 9 Activos intangibles

Aplicaciones informáticas

Las licencias para programas informáticos adquiridas a terceros se capitalizan sobre la base de los costes en que se han incurrido para adquiritias y prepararlas para usar el programa específico. Estos costes se amortizan durante sus vidas útiles estimadas (cinco años) siguiendo el método lineal.

Los gastos relacionados con el mantenimiento de programas informáticos se reconocen como gasto cuando se incurre en ellos. Los costes directamente relacionados con la producción de programas informáticos únicos e identificables controlados por la Sociedad, y que sea probable que vayan a generar beneficios económicos superiores a los costes durante más de un año, se reconocen como activos intangibles. Los costes directos incluyen los gastos del personal que desarrolla los programas informáticos y un porcentaje adecuado de gastos generales.

2.10 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros

Los activos que tienen una vida útil indefinida no están sujetos a amortización y se someten anualmente a pruebas para pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a amortización se someten a revisiones para pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las circunstancias indique que el importe en libros puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdica por deterioro por el importe por el que el importe en libros del activo excede su importe recuperable. El importe recuperable es el valor razonable de un activo menos los costes para la venta o el valor en uso, el mayor de los dos. A efectos de evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel más bajo para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (unidades generadoras de efectivo). Los activos no financieros que sufren una pérdida por deterioro se someten a revisiones para una posible reversión de la pérdida en cada fecha de presentación de información.

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2.11 Permutas de inmovilizado

Algunos elementos de inmovilizado material pueden haber sido adquíridos a cambio de uno o varios activos no monetarios, o de una combinación de activos monetarios y no monetarios. El coste de dicho elemento de inmovilizado material se mide por su valor razonable, a menos que:

a) la transacción de intercambio no tenga carácter comercial, o

no pueda medirse con fiabilidad el valor razonable del activo recibido ni el del activo b) entregado. El elemento adquirido se valorará de esta forma incluso cuando la entidad no pueda dar de baja inmediatamente el activo entregado. Si la partida adquirida no se mide por su valor razonable, su coste se valorará por el importe en libros del activo entregado.

La entidad determina si una permuta tiene carácter comercial, considerando en qué medida se espera que cambien los flujos de efectivo futuros como consecuencia de dicha transacción. Una permuta tendrá carácter comercial si:

a) la configuración (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del activo recibidos difiere de la configuración de los flujos de efectivo del activo transferido, o
b) el valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia del intercambio, y
c) la diferencia identificada en a) o en b) resulta significativa al compararla con el valor razonable de los activos intercambiados.

Al determinar si una permuta tiene carácter comercial, el cálculo del valor especifico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la transacción, tiene en cuenta los fiujos de efectivo después de impuestos.

2.12 Activos no corrientes (o grupos enajenables) mantenidos para la venta

El Grupo clasifica un activo no corriente (o un grupo enajenable) como mantenido para la venta, si su importe en libros se recuperará fundamentalmente a través de una transacción de venta y dicha venta se considera altamente probable. Los activos no corrientes (o grupos enajenables) clasificados como mantenidos para la venta se valoran al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costes de venta, si su valor contable va a recuperarse principalmente mediante la venta en lugar de por su uso continuado.

2.13 Activos financieros

2.13.1 Clasificación

El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías: a valor razonable con cambios en resultados, préstamos y cuentas a cobrar mantenidos hasta el vencimiento. La clasificación depende del propósito con el que se adquirieron los activos financieros. La dirección determina la clasificación de sus activos financieros en el momento de reconocímiento inicial.

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Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados a)

Los activos financieros a valor razonable con cambios en resultados son activos financieros mantenidos para su negociación o instrumentos financieros derivados no designados como instrumentos de cobertura.

Préstamos y cuentas a cobrar b)

Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde de la fecha del balance que se clasifican como activos no corrientes.

Activos financieros mantenidos hasta su vencimiento

Los activos financieros mantenidos hasta su vencimiento son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables y vencimiento fijo que la dirección del Grupo tiene la intención positiva y la capacidad de mantener hasta su vencimiento. Estos activos financieros se incluyen en activos no corrientes, excepto aquellos con vencimiento inferior a 12 meses a partir de la fecha del balance, que se clasifican como activos corrientes.

2.13.2 Reconocimiento y valoración

Las adquisiciones y enaienaciones habituales de inversiones se reconocen en la fecha de negociación, es decir, la fecha en que el Grupo se compromete a adquint o vender el activo. Las inversiones se reconocen inicialmente por el valor razonable más los costes de la transacción para todos los activos financieros que no se valoran a valor razonable con cambios en resultados. Los activos financieros valorados a valor razonable con cambios en resultados se reconocer inicialmente por su vaior razonable, y los costes de la transacción se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias. Los activos financieros se dan de baja en el balance cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los nesgos y ventajas derivados de su títularidad. Los préstamos y cuentas a cobrar y los activos financieros mantenidos hasta su vencimiento, se registran por su coste amortizado de acuerdo con el método del tipo de interés efectivo.

Las ganancias o pérdidas procedentes de cambios en el valor razonable de la categoría de «activos financieros a valor razonable con cambios en resultados» se presentan en la cuenta de pérdidas y ganancias, dentro de «gastos financieros» en el periodo en que se originaron.

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2.14 Pérdidas por deterioro del valor de los activos financieros

El Grupo evalúa en la fecha de cada balance si existe evidencia objetiva de que un activo financiero o un grupo de activos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro. Un activo financiero o un grupo de activos financieros está deteriorado, y se incurre en una pérdida por deterioro del valor, si, y solo si, existe evidencia objetiva del deterioro como resultado de uno o más eventos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del activo (un «evento que causa la pérdida»), y ese evento o eventos causantes de la pérdida tengan un impacto sobre los flujos de efectivo futuros estimados del activo financiero o del grupo de activos financieros, que pueda ser estimado con fiabilidad.

Los criterios que el grupo utiliza para determinar si existe una evidencia objetiva de una pérdida por deterioro incluyen:

(a) Dificultades financieras significativas del emisor o del obligado;
(b) Incumplimientos de las cláusulas contractuales, tales como impagos o retrasos en el pago de los intereses o el principal:
(c) El Grupo, por razones económicas o legales relacionadas con dificultades financieras del prestatario, otorga al prestatario concesiones o ventajas que en otro caso no hubiera otorgado;
(d) Sea cada vez más probable que el prestatario entre en una situación concursal o en cualquier otra situación de reorganización financiera;
(e) La desaparición de un mercado activo para el activo financiero en cuestión, debido a difícultades financieras, o
(f) Los datos observables indican que existe una disminución susceptible de valoración en los flujos de efectivo estimados futuros en un grupo de activos financieros desde el reconocimiento inicial de aquellos, aunque la disminución no pueda identificarse todavía con activos financieros individuales del Grupo, incluyendo:
- i) Cambios adversos en las condiciones de pago de los prestatarios del grupo, o
- ii) Condiciones económicas locales o nacionales que se correlacionen con impagos en los activos del grupo.

El Grupo valora, en primer lugar, si existe evidencia objetiva de deterioro.

La pérdida se calcula como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor actual de los flujos de caja futuros estimados (excluyendo las pérdicias crediticias futuras en las que no se haya incurrido) descontadas a la tasa de interés efectiva original del activo. Se reduce el importe en libros del activo y el importe de la pérdida se reconoce en la cuenta de pérdidas y ganancias. Si un préstamo o inversión mantenida hasta su vencimiento tiene un tipo de interés variable, la tasa de descuento para calcular la pérdicia por deterioro es el tipo de interés efectivo actual determinado en el contrato.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Si en un periodo posterior, la cantidad de la pérdica por deterioro disminuye, y el descenso se puede atribuír objetivamente a un evento ocurrido después de que el deferioro se haya reconocido (como una mejora en la calidad crediticia del deudor), la reversión del deterioro reconocido previamente se reconocerá en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada.

2.15 Instrumentos financieros derivados

Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El método para reconocer las pérdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura.

Los derivados mantenidos para negociar se clasifican a corto plazo. Los derivados no pantenidos para negociar y no designados como instrumentos de cobertura se clasifican a corto o largo plazo en función de su fecha de vencimiento.

2.16 Existencias

Las existencias incluyen promociones en curso, inmuebles, terrenos y solares que se valoran a su coste o a su valor neto realizable, el menor de los dos. El coste comprende el importe consignado en factura más todos los gastos adicionales que se produzcan, como son obras, mejoras, impuestos no recuperables, etc. El valor neto realizable es el precio de venta estimado en el curso normal dei negocio, menos los costes variables de venta aplicables. Al cierre de cada ejercicio se comprueba el valor neto de realización de las existencias.

En particular:

Terrenos y solares, sin edificar se incluye en su precio de adquisición los gastos de acondicionamiento como cierres, movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, así como los de derribo de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta, y también los gastos de inspección y levantamiento de planos cuando se efectúen con carácter previo a su adquisición.

Una vez iniciada la construcción se incluye en el valor de los edificios y otras construcciones el valor de coste de los terrenos y solares sobre los que se ha construido.

En el caso de terrenos, la incorporación de gastos financieros directamente atribuibles a su adquisición se efectúa hasta la puesta en condiciones de explotación, siendo esta la fecha en la que los mismos quedan disponibles para la realización de la construcción. Si no coincide en el tiempo la incorporación del terreno o solar al patrimonio de la empresa y el inicio de las obras de adaptación de los mismos se considera que durante este periodo se ha producido una interrupción en las obras de adaptación, no capitalizándose gastos financieros mientras dure esta situación.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Promociones acabadas (Inmuebles): se valoran de acuerdo con el sistema de costes indicado a continuación para las promociones en curso o al precio de coste en el caso de adquisición de inmuebles ya construidos, incluyendo los costes directamente relacionados con la compra.

Promociones en curso: se incluye en su precio de adquisíción los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, la construcción de las cuales no ha finalizado. Estos costes incluyen los directamente aplicables a la construcción que hayan sido aprobados por técnicos responsables de dirección de obra, a más de todas esas instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia y las tasas inherentes a la construcción.

Los gastos financieros provenientes de la financiación bancaria, tanto de la financiación genérica como específica (préstamos hipotecarios), atribuibles a la adquisición y transformación de cualquier activo apto, se capitalizan como mayor valor del activo durante el periodo de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Un activo apto es un activo del que se prevé desde su adquisición, que necesita un periodo de transformación superior a 12 meses.

Se utiliza el método de identificación especifica del coste, es decir, sólo se capitalizan los costes incurridos que son perfectamente asignables a cada bien que figura en existencias.

Las cantidades desembolsadas en concepto de primas por derechos de opción de compra sobre terrenos se clasifican a su valor de coste como pagos anticipados dentro del epigrafe de existencias.

Cuando el valor neto realizable de un bien o cualquier otro valor que le corresponda sea inferior a su precio de adquisición o a su coste de producción, procederá efectuar correcciones valorativas, dotando a tal efecto la pertinente provisión, cuando la depreciación sea reversible. Si la depreciación fuera irreversible, se tendrá en cuenta tal circunstancia al valorar las existencias.

El valor neto realizable ha sido determinado sobre la base de la valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes no vinculados al Grupo de reconocido prestigio en el mercado.

De acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera, el Grupo ha presentado la totalidad del importe de las deudas con entidades de crédito destinadas a la financiación de las existencias en el pasivo cornente del Balance Consolidado al 31 de diciembre de 2009 y 31 de diciembre de 2008. Las existencias se presentan de igual modo como activo comente en el Balance Consolidado.

2.17 Cuentas comerciales a cobrar

Cuentas comerciales a cobrar son importes debidos por clientes por ventas de bienes o servicios realizadas en el curso normal de la explotación. Si se espera cobrar la deuda en un año o menos (o en el ciclo normal de la explotación, si este fuera más largo), se clasifican como activos comentes. En caso contrario, se presentan como activos no corrientes.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado de acuerdo con el método del tipo de interes efectivo, menos la provísión por pérdidas por deterioro del valor.

2.18 Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los depósitos a la vista en entidades de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencímiento original de tres meses o menos.

2.19 Capital social

Las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.

Los costes incrementales directamente atribuibles a la emisión de nuevas acciones u opciones se presentan en el patrimonio neto como una deducción, neta de impuestos, de los ingresos obtenidos.

Cuando cualquier entidad del Grupo adquiere acciones de la Sociedad (acciones propias), la contraprestación pagada, incluido cualquier coste incremente atribuible (neto de impuesto sobre las ganancias) se deduce del patribuible a los tenedores de instrumentos de patrimonio de la Sociedad hasta su cancelación, nueva emisión o enajenación. Cuando estas acciones se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacción directamente atribuible y los correspondientes efectos del impuesto sobre las ganancias, se incluye en el patrimonio neto atribuible a los tenedores de instrumentos de patrimonio de la Sociedad.

2.20 Cuentas comerciales a pagar

Las cuentas comerciales a pagar son obligaciones de pago por bienes o servicios que se han adquirido de los proveedores en el curso ordinario de la explotación. Las cuentas a pagar se clasifican como pasivo corriente si los pagos tienen vencimiento a un año o menos (o vencen en el ciclo normal de explotación, si este fuera superior). En caso contrario, se presentan como pasivos no corrientes.

Las cuentas comerciales a pagar se reconocen inicialmente a valor razonable y posteriormente se valoran por su coste amortizado usando el método de tipo de interés efectivo.

2.21 Recursos ajenos

Los recursos ajenos se reconocen, inicialmente, por su valor razonable, netos de los costes en que se haya incurrido en la transacción. Posteriormente, los recursos ajenos se valoran por su coste amortizado; cualquier diferencia entre los fondos obtenidos (netos de los costes necesarios para su obtención) y el valor de reembolso se reconoce en la cuenta de pérdidas y ganancias durante la vida de la deuda de acuerdo con el método del tipo de interés efectivo.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Las comisiones abonadas por la obtención de líneas de crédito se reconocen como costes de transacción de la deuda siempre que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la línea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposición. En la medida en que no sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la linea de crédito, la comisión se capitalizará como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del crédito.

2.22 Impuestos corrientes y diferidos

El gasto por impuestos del periodo comprende los impuestos corrientes y diferidos. Los impuestos se reconocen en el resultado, excepto en la medida en que estos se refieran a partidas reconocidas en el otro resultado global o directamente en el patrimonio neto. En este caso, el impuesto fambién se reconoce en el otro resultado global o directamente en patrimonio neto, respectivamente.

El gasto por impuesto cornente se calcula en base a las leyes aprobadas o a punto de aprobarse a la fecha de balance en los países en los que operan las dependientes y ascciadas de la Sociedad y en los que generan resultados imponibles. La dirección evalúa periódicamente las posiciones tomadas en las declaraciones de impuestos respecto a las situaciones en las que la regulación fiscal aplicable está sujeta a interpretación, y, en caso necesario, establece provisiones en funcion de las cantidades que se espera pagar a las autoridades.

Los impuestos diferidos se reconocen, de acuerdo con el método de pasivo, por las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros en las cuentas anuales consolidadas. Sin embargo, los impuestos diferidos no se contabilizan si surgen del reconocimiento inicial de un activo o pasivo en una transacción, distinta de una combinación de negocios, que, en el momento de la transacción, no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o perdida fiscal. El impuesto diferido se determina usando tipos impositivos (y leyes) aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y que se espera serán de aplicación cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.

Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros con los que poder compensar las diferencias temporarias.

Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en dependientes y asociadas, excepto en aquellos casos en que el Grupo pueda controlar la fecha en que revertirán las diferencias temporarias y sea probable que éstas no vayan a revertir en un futuro previsible.

Los activos por impuestos diferidos y los pasivos por impuestos diferidos se compensan si, y solo si, existe un derecho legalmente reconocido de compensar los activos por impuesto corriente con los pasivos por impuesto corriente y cuando los activos por impuestos diferidos y los pasivos por impuestos díferidos se derivan del impuesto sobre las ganancias correspondientes a la misma autoridad fiscal, que recaen sobre la misma entidad o sujeto fiscal, o diferentes entidades o sujetos fiscales, que pretenden liquidar los activos y pasivos fiscales corrientes por su importe neto.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

2.23 Prestaciones a los empleados

La sociedades consolidadas no tienen contraidas con su personal ninguna obligación en materia de complementos futuros de pensiones, por lo que el Balance de Situación Consolidado no incluye provisión alguna por este concepto.

Indemnizaciones por cese

Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados como consecuencia de la decisión del Grupo de rescindir su contrato de trabajo antes de la edad normal de jubilación o cuando el empleado acepta renunciar voluntariamente a cambio de esas prestaciones. El Grupo reconoce estas prestaciones cuando se ha comprometido de forma demostrable a cesar en su empleo a los trabajadores actuales de acuerdo con un plan formal detallado sin posibilidad de retirada o a proporcionar indemnizaciones por cese como consecuencia de una oferta realizada para fomentar la renuncia voluntaria. Las prestaciones que no se van a pagar en los doce meses siguientes a la fecha del balance se descuentan a su valor actual.

2.24 Provisiones y pasivos contingentes

Las provisiones se reconocen cuando: el Grupo tiene una obligación presente, ya sea legal o implicita, como resultado de sucesos pasados; es probable que vaya a ser necesaría una salida de recursos para liquidar la obligación; y el importe se pueda estimar de manera fiable.

Cuando exista un número de obligaciones similares, la probabilidad de que sea necesario un fíujo de salida para liquidar la obligación se determina considerando la clase de obligaciones en su conjunto. Se reconoce una provisión incluso aun cuando la probabilidad de un flujo de salida con respecto a cualquier partida incluida en la misma clase de obligaciones pueda ser pequeña.

Las provisiones se valoran por el valor actual de los desembolsos que se espera que sean necesarios para liquidar la obligación usando un tipo antes de impuestos que refleje la valoración en el mercado actual del valor temporal del dinero y los riesgos específicos de la obligación. El incremento en la provisión con motivo del paso del tiempo se reconoce como un gasto por intereses.

Por su parte, se consideran pasivos contingentes aquellas posibles obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materialización está condicionada a que ocurra o no uno o más eventos futuros independientes de la voluntad del Grupo. Dichos pasivos contingentes no son objeto de registro contable presentándose detalle de los mismos en la memoria.

2.25 Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del Grupo. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor añadido, devoluciones, rebajas y descuentos y después de eliminar las ventas dentro del Grupo.

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del Grupo, tal y como se describe a continuación. No se considera que se pueda valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta.

Los criterios de reconocimiento de ingresos para cada una de las actividades principales que desarrolla el Grupo son los siguientes:

a) Ingresos por arrendamiento operativo. Los ingresos procedentes de alquíleres de inmuebles se reconocen de forma lineal durante el plazo de arrendamiento. Los costes relacionados con cada una de las cuotas de arrendamiento incluida la amortización del activo se reconocen como gasto.
b) Ingresos por ventas de inmuebles. Se reconocen cuando se traspasa la titularidad legal al comprador y siempre y cuando implique la transferencia de todos los ríesgos y ventajas significativos. Las comisiones satisfechas por la venta de inmuebles se reconocen como gasto en el momento en el que tiene lugar el reconocimiento de los ingresos ordinarios asociados.
c) Ingresos por venta de terrenos y solares. Se registran como ingresos en el momento en que se produce la entrega del bien, independientemente del grado de urbanización de los mismos, dotándose la correspondiente provisión para los costes pendientes de incurrir dentro de Acreedores comerciales.

2.26 Arrendamientos

a) Cuando una entidad del Grupo es el arrendatario - Arrendamiento operativo

Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y ventajas derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en la cuenta de pérdidas y ganancias sobre una base lineal durante el período de arrendamiento.

b) Cuando una entidad del Grupo es el arrendador

Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.

Los activos arrendados a terceros baro contratos de arrendamiento operativo se incluyen dentro de las inversiones inmobiliarias en el activo no corrente del balance.

2.27 Distribución de dividendos

La distribución de dividendos a los accionistas de la Sociedad se reconoce como un pasivo en las cuentas anuales del Grupo en el ejercicio en que se aprueban los dividendos por los accionistas de la Sociedad.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

2.28 Medio ambiente

Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren.

Cuando dichos gastos supongan incorporaciones al inmovilizado material, cuyo fin sea la minimización del impacto medicambiental y la protección y mejora del medio ambiente, se contabilizan como mayor valor del inmovilizado.

ನ Gestión del riesgo financiero

3.1 Factores de riesgo financiero

Las actividades del Grupo están expuestas a diversos riesgos financieros: riesgo de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio, riesgo del tipo de interes de flujos de efectivo y riesgo de precio), riesgo de crédito y nesgo de liquidez. El programa de gestión del niesgo global del Grupo se centra en la incertidumbre de los mercados financieros y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre la rentabilidad financiera del Grupo. El Grupo emplea derivados para cubrir ciertos riesgos.

Conforme al Regiamento Interno del Comité de Auditoría de la Sociedad dominante, constituye una función general del mismo, entre otras, la política de control y gestión de riesgos. En este sentido, el Reglamento establece que corresponde al Comité identificar al menos las siguientes:

a) Los distintos tipos de riesgo a los que pueda enfrentarse el Grupo, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros riesgos fuera de balance.
b) La fijación del nivel de riesgo que el Grupo considere aceptable.
c) Las medidas previstas para mitigar el impacto de los riesgos identificados en caso de que llegaran a materializarse.
d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de balance.

Riesgo de mercado: tipo de cambio

El Grupo define como riesgo de divisa el efecto negativo que puede tener una fluctuación de los tipos de cambio en los resultados de las empresas, el patrimonio del Grupo o en los flujos de tesorería.

El nesgo por tipo de cambio del Grupo se deriva principalmente de las posiciones de financiación intragrupo con su filial en Bulgaria, única plaza que opera en monedas distinta del euro, produciéndose en consecuencia un riesgo de tipo de cambio. Durante el ejercicio 2009, se ha seguido aplicando una política de gestión de riesgo de divisa con el objetivo de minimizar el efecto negativo que puede tener una fluctuación de los tipos de cambio en los resultados de las empresas del Grupo, en el patrimonio o en los flujos de tesorería,

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

En relación a la "Leva", y tras un año sin ningún tipo de volatilidad, ésta no ha experimentado en téminos globales una variación significativa respecto al euro por lo que no se ha generado resultado como consecuencia de las diferencias de cambio. A lo largo del ejercicio 2009, el euro ha pasado de 1,952 Levas por euro a cierre del ejercicio 2008 a 1,9553 Levas a 31 de diciembre de 2009, por lo que el tipo de cambio no representa un riesgo actual en las distintas operaciones realizadas por el Grupo.

Riesgo de mercado: riesgo de precio

El Grupo se encuentra expuesto al riesgo de la varíación de los precios de mercado de sus existencias, dada la situación de continuo descenso de los precios de los inmuebles en el mercado inmobiliario español y la incertidumbre/dificultad en la determinación de los mismos que, en algunos casos, actualmente no existen unos claros parámetros orientativos a la hora de valorar esta tipología de activos.

Para gestionar este riesgo el Grupo analiza para cada una de sus promociones los precios a los cuales podrá realizar sus existencias, basándose en las valoraciones obtenidas por expertos independientes de reconocido prestigio, así como por la información generada internamente por los departamentos comerciales y de planificación.

Riesgo de mercado: tipo de interés

El Grupo tiene activos financieros, fundamentalmente préstamos a entidades vinculadas y asociadas al 31 de diciembre de 2008 v 31 de diciembre de 2009 que devengan intereses a tasas variables referenciadas al Euribor. Si al 31 de diciembre de 2009 el Euribor hubiera sido 0,5% superior o inferior, el resultado del ejercicio antes de impuestos, habría sido 60 miles de euros superior o inferior respectivamente (125 miles de euros superior o inferior en el 2008). Ver nota 18 y 28.

Respecto a los pasivos financieros, el riesgo de tipo de interés del Grupo surge de los recursos ajenos a largo plazo y los derivados que tiene contratados. Los recursos ajenos emitidos a tipos variables exponen al Grupo a riesgo de tipo de interés de los flujos de efectivo. La política del Grupo consiste en mantener prácticamente la mayor parte de sus recursos ajenos en instrumentos con tipos de interés referenciados al Euribor y denominados en euros.

Sí al 31 de diciembre de 2009 y al 31 de diciembre de 2008, los tipos de interés de las deudas con entidades de crédito a tipos variables hubieran sido 0,5% superiores o inferiores, manteniendose constante el resto de variables, el resultado antes de impuestos del ejercicio calculado a la tasa vigente al cierre del periodo habría sido de, aproximadamente, 390 miles de euros inferior o superior, respectivamente, como consecuencia de la diferencia en gasto por intereses de los préstamos a tipo variable.

La mayor concentración de deuda bancaria en una única entidad que dispone el Grupo se produce en el prestamo recibido de Banco de Valencia que supone un 37,5% de la deuda bancaria al 31 de diciembre de 2009 (un 29% en 2008).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Respecto a los pasivos financieros por deudas con empresas del Grupo y asociadas, acreedores comerciales y otras cuentas a pagar, si al 31 de diciembre de 2009 y al 31 de diciembre de 2008 los tipos de interés de los mencionados pasivos a típos variables hubieran sido 0,5% superiores, manteniendose constante el resto de variables, el resultado antes de impuestos del ejercicio calculado a tasas vigentes al cierre de cada periodo habría sido 210 miles de euros (202 miles de euros en el 2008).

El Grupo gestiona el riesgo de tipo de interés de los flujos de efectivo para ciertos préstamos adquiridos mediante permutas de tipo de interés variable a fijo (fijo que puede convertirse en variable si los tipos de interés superan ciertas barreras). Bajo las permutas de tipo de interés, el Grupo se compromete con otras partes a intercambiar, con cierta periodicidad, la diferencia entre los intereses variables y los fijos, calculada sobre los principales nocionales contratados. A 31 de diciembre de 2009 y 2008 ei Grupo mantiene un contrato de cobertura del tipo de interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros. El riesgo cubierto es de subidas del tipo de interés por un interés fijo de 4,36% y el vencimiento del mismo es el 30 de octubre de 2011.

Adicionalmente, tanto en 2009 como en 2008 el Grupo tiene contratado un capifloor de cobertura de tipo de interés ligado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros que cubre variaciones del Euribor a 12 meses superiores al 5,20% y el vencimiento del mismo es 31 de octubre de 2011. Consecuentemente, al 31 de diciembre de 2009 y al 31 de diciembre de 2008, el Grupo tiene contratados derivados por unos nocionales totales de 12.000 miles de euros, respectivamente, que representan un 15,4% y 13,8%, respectivamente, de las deudas con entidades de crédito a dichas fechas.

Riesgo de crédito

Una gran parte de las ventas de bienes inmuebles realizadas por el Grupo se liquidan en efectivo en el momento de la transmisión del título de propiedad. En aquellos casos en que el cobro de todo o parte del precio de compra se realiza con posterioridad a la transmisión del título al nuevo propietario, el cobro adeudado al Grupo se garantiza como regla general por medio de una garantia bancaria o mediante un pacto de reserva de dominio o fórmulas similares de garantía real que permiten al Grupo recuperar la propiedad del inmueble en caso de impago de su precio. El Grupo no ha experimentado, en el pasado, dificultades para recaudar las cuentas a cobrar derivadas de este tipo de ventas.

La forma de cobro de las transacciones v la tipología de clientes del Grupo ha confirmado hasta la fecha, e incluso en la actual situación de mercado, la calidad crediticia en las cuentas del Grupo.

Por otro lado, el Grupo mantiene préstamos concedidos a empresas asociadas y vinculadas, tal y como se detalla en nota 28 los cuales, pese a encontrarse en algún caso vencidos, no han sido objeto de deferioro al existir activos cuyo valor razonable permitiria la recuperación de los mismos en caso de insolvencia.

Los bancos e instituciones financieras en los que ha invertido el Grupo poseen en general calificaciones crediticias independientes otorgadas por organismos externos al Grupo entre AA V A2.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Riesao de liquidez

El entomo actual de mercado, que durante este ejercicio económico ha estado marcado principalmente por una importante crisis financiera, ha llevado a una contracción generalizada del crédito.

Una gestión prudente del riesgo de liquidez implica el mantenimiento de efectivo y valores negociables suficientes, la disponibilidad de financiación mediante un importe suficiente de facilidades de crédito comprometidas y tener capacidad para liquidar posíciones de mercado. Dado el caracter dinámico de los negocios subyacentes, el Departamento de Tesorería del Grupo tiene como objetivo mantener la flexibilidad en la financiación mediante la disponibilidad de líneas de crédito comprometidas (Nota 18).

La dirección realiza un seguimiento de las previsiones de la reserva de liquidez del Grupo que comprende las disponibilidades de credito y el efectivo y equivalentes al efectivo en función de los flujos de efectivo esperados.

El Grupo ha conseguido hasta el momento financiar sus inversiones por medio de préstamos hipotecarios y otros créditos bancarios, así como con la financiación obternida del principal accionista, si bien como se ha indicado en la Nota 2.b) anterior, con fecha 27 de enero de 2010 el Consejo de Administración de la Sociedad dominante adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del Órgano jurísdiccional que se habían iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.

En caso de no tener acceso a financiación o en caso de no conseguirla en términos convenientes, la posibilidad de crecimento del grupo podría quedar limitada e incluso su continuidad se veria comprometida.

Durante el 2009, el objetivo de conseguir liguidez y limitar el riesgo de crédito ha seguido siendo príoritario dentro de los planes del Grupo. No obstante la crisis financiera y económica internacional se ha visto reflejada en la límitación del crédito por parte de las entidades financieras así como en el endurecimiento de las condiciones crediticias.

Dentro de este entorno adverso la gestión del riesgo de crédito ha sido uno de los pilares fundamentales de actuación por parte de la dirección del Grupo a fin de posicionarse dentro de un marco más acorde a las nuevas circunstancias del mercado. No obstante, el empeoramiento de la crisis financiera y económica en general ha conllevado un endurecimiento de las condiciones crediticias. Por ello, la Dirección de la Sociedad se encuentra negociando con las entidades financieras con el objeto de plantear una reforma estructural de la financiación y de sus condiciones que aporte una estabilidad financiera en el corto, medio y largo plazo.

La tabla que se muestra a continuación presenta un análisis de los pasivos financieros del Grupo agrupados por vencimientos de acuerdo con los plazos pendientes a la fecha de balance hasta la fecha de vencimiento estipulada en el contrato, salvo en el caso de los préstamos promotores para los que se ha utilizado la fecha esperada de liquidación del activo. En referencia a los instrumentos financieros derivados, los importes corresponden a las bases de los contratos sobre los que han sido contratados los mencionados Instrumentos financieros derivados cuyo vencimiento tiene lugar.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

A 31 de diciembre de 2009 (miles de euros)	Menos de un año	Entre 1 y 3 afios	Entre 3 y 5 anos	Mas de 5 años	TOTAL
Préstamos bancarios	2.911	8 733	11.927	53,988	77 559
Instrumentos financieros derivados	172	143	-		315
Otros pasivos financieros	6.507	4		1	6.511
Acreedores y otras cuentas a pagar	4 418	13.950	-		18.368
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	41.466	4675	-		46.141
Total	55.474	27.505	11.927	53.988	148.895
A 31 de diciembre de 2008 (miles de euros)	Menos de un año	Entre 1 y 3 anos	Entre 3 y 5 afios	Más de 5 años	TOTAL

Préstamos bancanos	2.911	8.733		75 033	86.677
Instrumentos financieros denvados		290			290
Otros pasivos financieros
Acreedores y otras cuentas a pagar	11 236	12.107			23.343
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	35 665	4.675	1		40 340
Total	49.812	25.809		75.033	150.654

Riesgos por la situación especial en que se encuentra el principal accionista:

11 11 11

Como consecuencia de la inspección llevada a cabo a la entidad matriz del Grupo por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con fecha 15 de octubre de 2009 se dictó disposición resolutiva de adopción de medidas de control especial al estar incursa dicha entidad en las situaciones previstas en el artículo 39.1 apartados a), b), c) y d) del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Entre las medidas adoptadas, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, de conformidad con el artículo 39.2 apartado d) del referido Real Decreto, sustituyó provísionalmente los Organos de Administración de la entidad matriz, nombrando el propio Organismo Regulador dos Administradores provisionales solidarios. Asimismo, con fecha 24 de noviembre de 2009 se nombraron por cooptación los actuales Administradores de la Sociedad, en cuyo momento comenzaron el análisis de las distintas operaciones realizadas por el Grupo Amci Habitat, S.A. al objeto de poder presentar unas cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 que reflejaran la imagen fiel de la Sociedad y que a su vez facilitaran la toma de decisiones y medidas para garantizar su continuidad futura.

Debido a la situación especial en que se encuentra el accionista mayoritario del Grupo y el elevado nivel de endeudamiento que el Grupo mantiene con el mismo, la continuidad futura pasa por la adopción de medidas que garanticen la posibilidad de reequilibrar el patrimonio y permitan cumplir la Hoja de Ruta establecida por la Sociedad dominante. En tanto que las mencionadas medidas no se completen satisfactoriamente y no se adopten las medidas necesarias por parte del accionista mayoritario para restablecer el equilibrio patrimonial de la Sociedad dominante, no existe certeza sobre la continuidad de la misma.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

3.2 Gestión del riesgo de capital

RESE

El objetivo del Grupo en relación con la gestión del capital es, fundamentalmente, el salvaguardar la capacidad del mismo para continuar como empresa en funcionamiento para procurar un rendimiento para los accionistas y para mantener una estructura óptima de capital y reducir su coste.

Para poder mantener o ajustar la estructura de capital, el Grupo podría emitir nuevas acciones, reducir capitalizar préstamos o vender activos para reducir la deuda, entre otras.

El Grupo hace seguimiento del capital de acuerdo con el indice de apalancamiento, en linea con la práctica del sector. Este indice se calcula como la deuda neta dividida entre el capital total. La deuda neta se calcula como el total de deudas financieras que incluye los recursos ajenos corrientes y no comentes, tal y como se muestran en el balance consolidado, excluyendo los instrumentos financieros derivados, menos el efectivo y los equivalentes al efectivo. El capital total se calcula como el patrimonio neto, tal y como se muestra en las cuentas consolidadas, más la deuda neta.

Los indices de apalancamiento al 31 de diciembre de 2009 y 2008 fueron los siguientes:

	2009	2008
Deudas financieras	144.333	139.128
Menos. Efectivo y equivalentes al efectivo	(38)	(2.382)
Deuda neta	144.295	136.746
Patrimonio neto	(14.272)	18.679
Capital total	130.023	155.425
Indice de apalancamiento	1.11	0.88

El saldo medio de la deuda neta del ejercicio se ha situado entorno a 141.730 miles de euros, lo que es superíor a la media del ejercicio precedente (122.004 miles de euros en 2008).

La deuda neta a cierre del ejercicio, por su parte, se ha situado en 144.295 miles de euros aumentando en 7.549 miles de euros respecto a 31 de diciembre de 2008. El ratio de apalancamiento al cierre del ejercicio 2009 asciende a 1,10 en el ejercicio 2009 ( 0,87 en el 2008).

4. Estimaciones y juicios contables

Las estimaciones y juicios se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias. No se estiman que existan estimaciones y juicios que puedan tener un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste materíal en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente.

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Las principales estimaciones que realiza la dirección del Grupo son las siguientes:

Existencias e inversiones inmobiliarias

Cuando el valor de mercado de las existencias y las inversiones inmobiliarias es inferior a su precio de adquisición o a su coste de producción, se efectúan correcciones valorativas, dotando a tal efecto la pertinente provision, cuando la depreciación sea reversible. Si la depreciación fuera irreversible, se tendrá en cuenta tal circunstancia al valorar las existencias. El valor de mercado ha sido determinado sobre la base de valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes mediante metodologias de general aceptación en el sector.

En el caso de las existencias, su catalogación como activos a corto plazo se realiza teniendo en cuenta el periodo medio de explotación determinado para cada segmento de negocio que normalmente es inferior a un año. La financiación asociada a dichas existencias se clasifica en función de estas últimas.

Clientes y cuentas a cobrar

Respecto a la cobrabilidad de las cuentas a cobrar, aunque la mayoría de las ventas de bienes inmuebles realizadas por el Grupo se liguidan en efectivo en el momento de la transmisión del título de propiedad, para el resto de ventas de bienes inmuebles, el pago de todo o parte del precio de compra se realiza con posterioridad a la transmisión del título al nuevo propietario. En estos casos y con caracter general, el pago adeudado al Grupo queda garantizado como regla general por medio de una garantía bancaria o mediante un pacto de reserva de dominio o fórmulas similares de garantía real que permiten al Grupo recuperar la propiedad del inmueble en caso de impago de su precio. La recuperabilidad de la cuenta a cobrar está como regla general garantizada.

Inmovilizado

ーハ

Las vidas útiles del inmovilizado se calculan bajo la estimación del periodo en que los mismos van a generar beneficios económicos para el Grupo. Dichas vídas útiles se revisan al término de cada ejercicio anual y, si las expectativas diferen de las estimaciones previas, los cambios se contabilizan como un cambio en una estimación contable.

Impuestos diferidos

La recuperabilidad de los impuestos diferidos activos se evalua en el momento en que se generan de acuerdo a la evolución de los resultados del Grupo previstos en el plan de negocio global del mismo, así como teniendo en cuenta las plusvalías tácitas latentes en las existencias del Grupo al cierre del ejercicio

4.1 Estimación del valor razonable

Los valores en libros menos la provisión por detenoro de valor de las cuentas a cobrar y a pagar se aproxima a sus valores razonables debido a que sus vencimientos son inferiores al año.

Memona de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Cuando sea relevante, el valor razonable de los pasivos financieros a efectos de la presentación de información financiera se estima descontando los flujos contractuales futuros de efectivo al tipo de interés corriente del mercado que está disponible para el Grupo para instrumentos financieros similares.

El valor razonable de los instrumentos financieros que no cotizan en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración. El Grupo utiliza una variedad de métodos y realiza hipótesis que se basan en las condiciones del mercado existentes en cada una de las fechas del balance. El valor razonable de las permutas de tipo de interés se calcula como el valor actual de los flujos futuros de efectivo estimados.

Los efectos por un cambio de curva paralelo de 50 puntos básicos positivos y negativos en la determinación del valor razonable de los derivados son los siguientes:

1 - 1 / 1

Sensibilidad		-0,50% 0%		0,50%
CAM	ારક	(369)	(317)	(264)
CAM	CAP	(3)	(8)	(14)
Variaciones por cambio de curva:
		(49)		45

Durante el ejercicio 2009 el Grupo ha adoptado la enmienda NIIF 7, en virtud de la cual es necesario detallar la situación de cada uno de los activos y pasivos valorados a valor razonable en el balance del Grupo respecto a la Jerarquía de Medición de Valor Razonable (Fair Value Measurement Hierarchy).

Esta Jerarquía establece 3 categorías, en función de los elementos en lo que se basan dichos valores razonables:

· Nivel 1 .- Precios cotizados (sin ajustes) en mercados activos para idénticos instrumentos de activo o pasivo.
Nivel 2 .- Datos distintos de los precios cotizados, incluidos en el nivel 1, que sean . observables para el instrumentos de activo o pasívo, bien de forma directa (es decir, como precio) o indirecta (es decir, que se deriven de precio).
Nivel 3 .- Elementos que no estén basados en datos observables de mercado.

Todos los Derivados Financieros de Amcı Habitat, S.A. se encuadran en el Nivel 2 de la Jerarquía de Medición del Valor Razonable.

Las valoraciones realizadas por el Grupo se contrastan en todo caso con aquellas que se reciben de los bancos contrapartida de las operaciones.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

5. Información financiera por segmentos

A 31 de diciembre de 2009 y 31 de diciembre de 2008, el Grupo está organizado a nivel global en dos unidades principales de negocio.

(i) Promoción inmobiliaria: Incluye el desarrollo de proyectos inmobiliarios sobre los activos existentes, básicamente en viviendas de primera y segunda residencia. Las actividades del Grupo se han centrado en el ejercicio 2009, fundamentalmente en la Comunidad de Murcia y Cataluña.
(ii) Alquilleres: Incluye aquellas actividades destinadas a administrar la cartera inmobiliaria en rentabilidad formada principalmente por locales comerciales y plazas de parking, así como la obtención de plusvalías en la venta del patrimonio inmobiliario.

Durante 2009 y 2008 no se han realizado transacciones entre segmentos. En caso de producirse, éstas se firmarían bajo los términos y condiciones comerciales normales que también deberían aplicarse a terceros no vinculados.

Los activos, pasivos y resultados por segmentos para el ejercicio finalizado a 31 de diciembre de 2009 y 2008 se detallan a continuación:

INFORMACIÓN POR SEGMENTOS A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

BALANCE	Promoción Inmobiliaria	Alquileres	TOTAL CONSOLIDADO

Activos no correntes	2.367	6.618	8.985
Inmovilizado matenal	42	190	232
nversiones inmobilianas	0	4 454	4 454
Activos intangibles	7		7
inversiones contabilizadas por el método de la participación	1 583		1.583
Activos por Impuesto diferido		1,974	1.974
Inversiones financieras no comentes	735		735
Activos corrientes	119.279	9.522	128.811
Existencias	96.628	9 462	106.090
Inversiones financieras comentes	18.438	33	18.471
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar	4.185	26	4.211
Efectivo y equivalentes al efectivo	28	11	રેતે
TOTAL ACTIVO	121,646	16.160	137.796

Patrimonio Neto y pasivos no corrientes	3.899	3.775	7.874
Palrimonio Neto	(8.136)	(6.136)	(14.272)
Pasivos financieros no comentes Y denvados	10.899	3 198	14 097
Deudas con empresas asociadas y vinculadas		4675	4 675
Pasivo por impuesto difendo	1 136	2.038	3 174
Pasivos comentes	117.747	12.375	130.122
Acreedores comerciales	1.221		1.221
Pasivos financieros cornentes	79.055	5 183	64.238
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	38 767	2.699	41.466
Otras deudas no comerciales	(1 296)	4.493	3.197
TOTAL PASIVO	121.646	16.150	137.798

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

	Promoclón		TOTAL
CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS	inmobiliaria		Alquileres CONSOLIDADO
Ingresos ordinarios	6.316	રૂદ	8.351
Aumento de existencias de productos terminados y en curso	6.662	(23)	6.639
Aprovisionamientos	(9.904)	(421)	(10.325)
Gastos de personal	(544)	(177)	(661)
Gastos por deterioro	(8.025)	(1.495)	(9.520)
Dotaciones para amortizaciones del inmovilizado	(65)	(103)	(168)
Resultado por enajenacion y otras	241	4	245
Otros gastos	(4.546)	(482)	(5.028)
Resultado por ventas de participaciones en empresas de grupo
y asociadas	(9 985)		(9.985)
Resultado de explotación	(19.850)	(2.602)	(22.452)
Resultado financiero neto	(4.785)	31	(4,754)
Resultado en venta de activos
Resultado de sociedades por el método de la participación	(6 178)		(6.178)
Resultado antes de impuestos	(30.813)	(2,571)	(33.384)
impuesto sobre las ganancias	235	1 057	1.342
Resultado del elercicio	(30.528)	(1.514)	(32.042)

INFORMACIÓN POR SEGMENTOS A 31 DE DICIEMBRE DE 2008

BALANCE	Promoción inmobiliaria	Alquileres	TOTAL CONSOLIDADO

Activos no corrientes	7.028	7.308	34.331
Inmovilizado material	187	ਦੇਲ	245
Inversiones inmobiliarias	6.387	6.185	12,572
Activos intangibles	13		43
Inversiones contabilizadas por el método de la participación	7.296		7.296
Activos por impuesto diferido		1.065	1.065
nstrumentos financieros denvados	13140		13140
Activos correntes	127.376	11.913	439.289
Existencias	111,722	0.981	121,703
Inversiones financieras comentes	13.254	105	13.359
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar	1.618	227	1.845
Efectivo y equivalentes al efectivo	782	1.600	2.382
TOTAL ACTIVO	154.399	19.221	173.620
Patrimonio Neto y pasivos no corrientes	29.878	15.125	45.003
Patrimonio Neto	22.332	(3.653)	18.679
Pasivos financieros no comentes	12.715	4 704	17 419
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	(7.212)	11 887	4 675
Pasivos por impuestos diferidos	2.043	2.187	4.230
Pasivos correntes	124.521	4.096	128,617
Pasivos financieros cornentes	81.659		81.659
Acreedores comerciales	6.491	438	6.929
Deudas con empresas asociadas y vinculadas	32.121	3.544	35 685
Otras deudas no comerciales	4.250	114	4.354
TOTAL PASIVO	154.399	19,221	173.620

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS	Promoción inmobiliaria	Alculleres	TOTAL CONSOLIDADO
Ingresos ordinanos	1.437	35	1.472
Aumento de existencias de productos temmados y en curso	11.646	(58)	11.588
Aprovisionamientos	(11.588)	(408)	(11.996)
Gastos personal	(518)	(126)	(644)
Cargos por deterioro	(3.097)	(116)	(3.213)
Dotaciones para amortizaciones del inmoviluzacio	(67)	(110)	(177)
Otros gastos explotación	(2.204)		(2-204)
Otros gastos	344
Resultado de axplotación	(4.047)	(344) (1.127)	(5.174)
Resultado financiero nelo	(1.485)	120	(1.365)
Resultado en venta de activos
Resultado de sociedades por el método de la participación	(1 076)	(16)	(1 092)
Resultado antes de impuestos
lmpuesto sobre las ganancias	6.608) (708)	(1.023) 600	(7.631) (108)
Resultado del ejercicio	(7,314)	(423)	(7.737)

Las políticas contables para todos los segmentos son las mismas que las mencionadas para el Grupo en la Nota 2 de esta memoria. Las alfas del ejercicio de los activos no corrientes para cada uno de los segmentos no son significativas y corresponden principalmente al segmento de promoción inmobiliaria.

Los dos segmentos del negocio del Grupo operan principalmente en dos áreas geográficas, aunque son gestionados sobre una base global.

España es el país de origen del Grupo, y a su vez, la principal área geográfica en la que opera el Grupo.

	Miles de euros
INGRESOS ORDINARIOS	2009	2008
Nacional	6.351	1.472
Internacional
Total	6.351	1.472
ACTIVOS NO CORRIENTES	2009	2008
Nacional	8 885	34.331
Intemacional	4
	8.985	34.331

A 31 de diciembre de 2009 y 2008 no hay clientes que representaje superior al 10% de los ingresos crdinarios, dado que éstos provienen principalmente de las ventas de la promoción situada en la Manga del Mar Menor (Murcia) a clientes particulares, cuyo cobro se produce íntegramente en el momento de escriturar las entregas.

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Por otro lado, con respecto a la división internacional, el Grupo mantiene inversiones en Italia y Bulgaria cuyas sociadas se consolidan por el método de la participación, por lo que dichos activos no se integran en el balance consolidado. Los principales activos no corrientes y corrientes de la sociada G56 Developments OOD (Bulgaria) ascienden a 150 miles de euros y 27.626 miles, respectivamente. En cuanto a los activos no corrientes y corrientes registrados en la sociedad vinculada Qualta Italia Spa., su importe asciende a 25 miles de euros y 11.543 miles de euros, respectivamente. Estas cifras no distan significativamente de las consignadas en el ejercicio 2008.

6. Activos intangibles

El detalle y movimiento de los activos intangibles adquiridos se muestran a continuación:

Miles de euros

	Aplicaciones informaticas	Otro Inmovilizado
		Intangible		Total
Saldo a 01.01.2008		2		2
Coste		3		3
Amortización acumulada		(1)		(1)
Saldo contable a 01.01.08		2		2
Altas	14			14
Bajas				-
Dotación para amortización		(3)		(3)
Saldo a 31.12.2008	13		-	13
Coste	17			17
Amortización acumulada		(4)		(4)
Saldo contable a 31.12.08	13			13
Altas
Bajas
Traspasos Cambios en el perímetro de consolidación
- Coste				-
		(3)		(3)
- Amorlización acumulada		1		1
Dotación para amortización		(4)		(4)
Saldo a 31.12.2009		7		7
Coste	14			14
Amortización acumulada		(7)		(7)
Saldo contable a 31.12.09		7		7

a) Activos afectos a garantías y restricciones a la titularidad

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen activos intangibles significativos sujetos a restricciones de titularídad o pignorados como garantias de pasivos.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

b) Seguros

15-77

El Grupo sigue la práctica de suscribir pólizas de seguro para cubrir los principales riesgos a los que están sujetos los diversos elementos de su inmovilizado intangible. Los Consejeros de la Sociedad dominante estiman que la cobertura de estos riesgos al 31 de diciembre de 2009 y 2008 es suficiente.

c) Otra información

No se han capitalizado gastos financieros, no hay inmovilizado intangible en el extranjero, y el actualmente contabilizado no ha sido adquirido a empresas vinculadas nı asociadas, no existiendo elementos del inmovilizado intangible que hayan sido subvencionados.

7. Inmovilizado material

El detalle y los movimientos de las distintas categorías del inmovílizado material se muestran a continuación:

	Miles de euros
	Terrenos y construcciones	Otras instalaciones, utillaĵo y mobiliario	Equipos process de información	Otro inmovilizado	Total
Saldo a 1.1.2008		115	16	100	231
Coste		187	26	100	313
Amorización acumulada		(72)	(10)		(82)
Pérdidas por delerioro Saldo contable a 1.1.2008		115	16	100	231
Allas
്രവുമുട
Detenoro de valor
Dotación para amortizacion		(17)	(8)		(25)
Traspasos			39		ਤਰੇ
Saldo a 31.12.2008		સ્ત્રે	47	100	245
Coste Amortización acumulada y deterioro de		187	દિર્સ	100	352
valor Saldo contable a 31.12.08		(89)	(18)		(107)
		08	47	100	245
Altas		37	-		37
Bajas		(22)			(52)
Traspasos Camblos en el perimetro de consolidación	148				148
- Coste			(40)		(40)
- Amortización acumulada			1		1
Deterioro de valor				(100)	(100)
Dotación para amortizacion		(15)	(6)		(21)
Bajas de amortización		14			14
Saldo a 31.12.2009	148	82	2	=	242
Coste Amortización acumulada y deteribro de	150	172	25	100	447
valor	(2)	(80)	(23)	(100	(215)
Saldo contable a 31.12.09	148	82	2	-	232

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

En el movimiento del epigrafe de Terrenos y construcciones se incluye el traspaso de ínversiones inmobiliarias por el coste del local donde se ubican las oficinas de una sociedad dependiente. De la obtenciones realizadas por expertos independientes no se ha puesto de manifiesto la existencia de deterioro de valor en estos activos ni en 2009 ni en 2008.

a) Pérdidas por enajenación y deterioro de inmovilizado material

Durante el ejercicio 2009 se han realizado correcciones valorativas por deterioro correspondientes a otro inmovilizado material por importe de 99 miles de euros. Adicionalmente, las bajas de inmovilizado material del ejercicio han ocasionado unas pérdidas durante el ejercicio de 14 miles de euros. Ambos impactos por un importe total de 114 miles de euros han sido reconocidos durante el ejercicio 2009 en el epigrafe de Resultado por enajenaciones y otras de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada. La mayor parte de estas operaciones pertenecen a la sociedad dominante Amci Habitat, S.A.

b) Inmovilizado material afecto a garantías

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen elementos del inmovilizado material que se encuentren afectos a garantías hipotecarias.

C) Sequros

El Grupo sigue la práctica de suscribir pólizas de seguro para cubrir los princípales riesgos a los que están sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Los Consejeros de la Sociedad dominante estiman que la cobertura de estos riesgos al 31 de diciembre de 2009 y 2008 es suficiente.

d) Bienes bajo arrendamiento operativo

En la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada se han incluido gastos por arrendamiento operativo correspondientes al alquiler de las oficinas, parking y equipos informáticos por importe de 34 miles de euros (48 miles de euros en 2008).

Otra información e)

No se han capitalizado gastos financieros, no hay inmovilizado material en el extranjero, y el actualmente contabilizado no ha sido adquirido a empresas vinculadas ni asociadas, no contando el Grupo con elementos de inmovilizado material que hayan sido subvencionados.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

8. Inversiones Inmobiliarias

1 - -

El detalle y los movimientos de las inversiones inmobiliarias se muestran en la tabla siguiente:

	Miles de euros
	Terrenos	Construcciones	Total
Saldo a 01-01-2008	8.217	5.426	13.643
Coste	8.217	5.581	13.798
Amortización acumulada		(155)	(155)
Valor contable	8.217	5.426	13.643
Ampliaciones y mejoras	196		198
Traspasos		(1.032)	(1.032)
Pérdidas por deterioro reconocidas en el ejercicio		(117)	(117)
Dotación para amortización		(148)	(148)
Otros movimientos	-	30	30
Saldo a 31-12-2008	8.413	4.159	12.572
Coste	8.413	4.549	12.962
Amortización acumulada		(273)	(273)
Pérdidas por deterioro acumulada		(117)	(117)
Valor contable	8.413	4.159	12.572
Ampliaciones y mejoras
Otras altas		7	7
Transferencias y traspasos	(5.058)	(1.431)	(6.489)
Bajas
Pérdidas por deterioro reconocidas en el ejercicio		(1 495)	(1.495)
Reversión de pérdidas por detenoro
Dotación para amortización		(143)	(143)
Otros movimientos		2	2
Saldo a 31-12-2009	3.355	1.099	4.454
Coste	3.355	3.127	6.482
Amortización acumulada		(416)	(416)
Pérdidas por deterioro acumulada		(1.612)	(1.612)
Valor contable	3.355	1.099	4.454

El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo a 31 de diciembre de 2009 y 2008 ha sido determinado sobre la base de la valoración llevada a cabo por valoradores expertos independientes (Sociedad de Tasación, S.A. y Tasaciones Inmobiliarias, S.A.).

La valoración total a valor razonable de las inversiones inmobiliarias asciende a 4.745 miles de euros en el ejercicio 2009 (16.277 miles de euros en 2008).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

La metodologia estimada para el cálculo del valor razonable se basa en el método de comparación consistente en aplicar un valor estimado por metro cuadrado que se ha obtenido del estudio de operaciones comparables en la zona de los últimos dos años. Previamente, se homogeneizan los precios unitarios de mercado en base a una serie de parámetros como son superficie, ubicación y situación urbanistica y ponderándolos por la mayor o menor semejanza a los inmuebles comparados.

Al 31 de diciembre de 2009 el epígrafe de transferencias y traspasos recoge, principalmente, la reclasificación de un edificio situado en la calle Balmes 141 de Barcelona al epigrafe de Existencias (Nota 12), por existir un cambio en su uso evidenciado por el inicio de un desarrollo con intención de venta. El valor de tasación de este inmueble ascendió al 31 de diciembre de 2009 a 9.171 miles de euros. El valor de tasación al 31 de diciembre de 2008 fue de 9.969 miles de euros. Dicho activo cuenta con una superficie de 2.095 metros cuadrados, de los que aproximadamente el 55% se encuentra arrendado al 31 de diciembre de 2009 y 2008, no siendo los ingresos por este concepto significativos ni en 2009 (74 miles de euros) ni en 2008 (101 miles de euros).

Pérdidas por deterioro a)

Como consecuencia de la situación actual del sector inmobiliario, y tal y como se ha indicado previamente, el Grupo ha realizado una evaluación del potencial deterioro de las inversiones inmobiliarias mediante la obtención de valoraciones realizadas por expertos independientes. Consecuencia de lo anterior, se han identificado indicios de pérdida de valor al comparar el coste de los mismos y la valoración realizada al 31 de diciembre de 2009 y al 31 de diciembre de 2008, por lo que se ha procedido a registrar el correspondiente deterioro. El importe registrado durante el ejercicio 2009 por deterioro asciende a 1.495 miles de euros (117 miles de euros en 2008). La totalidad de estos deterioros afectan al segmento de alquileres.

Bienes adquiridos a empresas vinculadas y asociadas b)

El Grupo no ha adquirido inversiones a empresas vinculadas ni asociadas durante el ejercicio 2009.

C) Compromisos

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008, el Grupo no tiene compromisos de compra o venta de las inversiones inmobiliarias.

d) Bienes afectos a garantías

El Grupo tiene constituida garantía hipotecaria sobre todos los inmuebles que se detallan en el cuadro anterior cuyo valor neto contable a 31 de diciembre de 2009 asciende a 4.454 miles de euros (12.572 miles de euros en el ejercicio 2008). La deuda con garantía hipotecaria asociada a dichos inmuebles es de 8.878 miles de euros (9.693 miles de euros en el efercicio 2008).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

e) Bienes bajo arrendamiento financiero

El Grupo no tiene bienes bajo arrendamiento financiero ni en 2009 ni en 2008.

f} Seguros

All - 1

El Grupo sigue la práctica de suscribir pólizas de seguro para cubrir los principales riesgos a los que están sujetos los diversos inmuebles. Los administradores de la Sociedad dominante consideran la cobertura de estas pólizas suficiente al 31 de diciembre de 2009.

El detalle de las inversiones inmobiliarias que figuran en el balance consolidado es el siguiente:

	Miles de euros
	Contretos de Arrendamiento	Valor Neto contable 31/12/08 (Bin	Valor Neto Contable 31/12/2009	Detertoro 2008	Deterioro 2009	Deteritiro Acumulado
Descripción		deterioro)	(sin deterlaro)
Oficinas en Edificio Génova
Local B. corresponde a un local de 111,30 m2 situado en Avda, Gran Via La Manga	No ha sido arrandado lodavia	235	233
Local C, comesponde a un local de 286 m2 situado en Avda. Gran Via La Manga	No ha sido arrendado todavía	573	588		(20)	(28)
Local en Edificio Murano
Corresponde a un local (Bloque B, finca 3) de 104,24 m2, situado en Gran Via de la Manga sén	Arrendado durante el 2009	170	168		(उँझ)	(38)
Lacal en Edificio Florencia
Corresponde a un local de 222,31 m2 siluado en Gran via de la Manga sh	No ha sido arrendado todavia	વેવે રે	430		(3)	(3)
Local en Edificio Murano
Contesponde a un local de 155,08 m2 situado en el Bloque 8, local 2 de la calla Gran Vla de la Manga sin	No ha sido amendado lodavia	253	250		(14)	(14)
ocal en Edificio Marco Polo
Corresponde a un local (Bloque 1, Local Nº 172) de 174 m2 siluado en Gran Vía de la Manga sin	No ha sido arrandado todavia	351	346	(1)	(152)	(153)

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

	Milles de suros
		Valor Neto contable 31/12/08	Valor Neto Contable
Descripción	Contratos de Arrendamiento	ន្តហ deterforo)	31/12/2009 (sin deterioro)	Deterioro 2008	Detenoro 2009	Detenoro Acumulado
Edificio Vaporeto
Corresponde af local de 237,74 m2 (Bloque 4, planta baja} siluado en Gran Via de la Manga sin	هُلوَ اُنَّهُ عَلَا مَا arrendado todavía	431	424	(રાજી	(151)	(188)
Edificio Tintorero
Local comercial (Bloque 5) de 237,70 m2, situado sobre la Plaza Fontana fase II con acceso por la calle sin nombre desde la Avda Gran Via La Manga	No ha sodo arrendado todavia	431	424	(રહી)	(150)	(186)
Edificio Napoles
Local comercial (Bioque 6) de 137,70 m2, situado sobre la Plaza Fontan fase II con acceso por la calle sin nombre desde la Avda. Gran Via La Manga	opis qui provinsiya politika popularia de la programa politikan programa polisi se programa programa programa programa programa programa propressional propressional propressi arrendado lodavia	437	420	(43)	(148)	(191)
Edificio Capri
Local comercial {Bloque 7) de 237,70 m2 situado sobre la Plaza Fonlana fase II con acceso por la calle sin nombre desde la Avda Gran Via La Manga	No ha sido arrendado todavia	450	442		(148)	(148)
Edificio Marco Polo
Corresponde a un local de 251 m2 (Bloque 1-B, local 198} situado en Gran Vla de la Manga sin	Amendado durante el 2009	મેરિક	448	(2)	(1)	(2)
Local en edificio Neptuno
Corresponde a un local (Bioque 10, planta baja) de 121 m2 situado en Gran Via de la Manga s/л	Arrendado durante el 2009	245	242		(12)	(12)
Plazas de Parking
Corresponde a 110 plazas de parking situadas en la Plaza Fontana en la Gran Vla de la Manga sh	Arrendado durante si 2009	1.684	1 654		(650)	(650)
Local comercial Poligono J-13
Corresponde a un local de 192,56 m2 situado en Gran Via de la Manga sín Edificio calle Balmes	Local donde la Sociedad desamolia la actividad.	141

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

	Milles de euros
Descripción	Contratos de Arrendamiento	Valor Neto contable 31/12/08 (gin deterforo)	Valor Neto Contable 31/12/2009 (sin deterioro)	Deterioro 2008	Deterioro 2009	Deterioro Acumulado

Edificio siluado en calle Balmes nº 141 de Barcelona	Parcealmente arrendado	6.38B
TOTAL		12,689	6.068	(117)	(1.495)	(1.612)

g) Ingresos y gastos relacionados con inversiones inmobilíarias

Los ingresos por el arrendamiento operativo de las inversiones inmobiliarias ascienden a 98 miles de euros (120 miles de euros en el ejercicio 2008).

Los gastos de administración y otros gastos directos de explotación asociados a los arrendamientos a 31 de diciembre de 2009 ascienden a 148 miles de euros (147 miles de euros en 2008).

A 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existían compromisos de mantenimiento y/o mejora de los activos inmobiliarios.

9. Inversiones contabilizadas por el método de la participación

En el Anexo II a estas notas se desglosan los datos de identificación de las entidades asociadas incluidas en el perimetro de consolidación por el método de la participación.

El detalle de las inversiones en las empresas asociadas se muestra a continuación:

	Miles de suros
	Realdencial Mediterráneo Europa G68 Developments Proyectos Buffol S.L.	00 D	2007 S.A.	Inmobiliaria Social de la Agrupació Blogar C 4	Total
Al 1 de enero de 2008	3.595	185			3.780
Adquisiciones			1.002	537	1 539
Enajenaciones
Caprtalización de creditos		2.781	100		2.861
Detenoro de inversiones en asociadas			(750)		(750)
Participación en el resultado	(101)	74	(97)	(10)	(134)
Al 31 de diclembre de 2008	3.494	3.020	255	527	7.296
Parlicipación en el resultado	(1 143)	(3.191)	(10)		(4.344)
Adquisiciones	174				174
Enajenaciones				(227)	(527)
Traspasos a provisión de créditos		824			824
Delenoro de inversrones en asociadas	(1.187)	(653)		-	(1,840)
Al 31 de diciembre de 2009	1.338		245		1.583

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Los deterioros de inversiones en asociadas corresponden principalmente a los deterioros producidos en el valor razonable de las existencias de las distintas sociedades integradas por el método de la participación.

Los principales datos de las participaciones del Grupo en dichas sociedades, no cotizadas en bolsa, son:

Nombre	Pals de constitución	% de par- ticipación	Activos	Pasivos Exploje	Ingresos Ordinarios	Beneficio (Perdida)
2009
Residencial Mediterráneo Europa S.L. G56 Development OQD Proyectos Buffol 2007 S.A.	España Bulgarla España	50 42 25	5 709 27.824 ବିରିଟି	947 29.792 િ		(74) (7.578) (38)
2008
Residencial Mediterráneo España Europa S.L.		ਸੇਂਦੇ	5.841	1.005	3.431	(41)
G56 Development OQD Social nmobiliaria de	Bulgaria	42	32.673	26.789		(377)
L'Agrupació Mútua S.L. Proyectos Buñol 2007 S.A	España España	50 25	28-224 1.023	12.635 7	7 730	(14) (376)

Cifras correspondientes a las cuentas anuales auditadas para el ejercicio 2009, excepto en el caso de la Inmobillaria Social de la Agrupació Múlua S.L. cuyas cuentas anuales no han sido auditadas.

Un resumen del domicillo social, y de las actividades desarrolladas por las sociedades asociadas, es el que se indica a continuación:

Residencial Mediterráneo Europa, S.L.

Su objeto social consiste en la promoción, construcción, rehabilitación de toda clase de obras, urbanizaciones, edificios y construcciones. Así como la adquisición, fenencia y disfrute, administración, enajenación de toda clase de fincas, rústicas o urbanas. Su domicilio social se encuentra en Avenida Sabino Arana, 14 16, en Bilbao.

G56 Developments, OOD

Proyectos Buñol 2007, S.A.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

10. Activos financieros

El detalle de los activos financieros corrientes y no comentes a 31 de diciembre de 2009 y 2008 es el siguiente:

	Miles de euros
	2009		2008
	Activo no corriente	Activo corriente	Activo no corriente	Activo corriente
Préstamos y cuentas comerciales a cobrar Activos financieros mantenidos hasta su	735	22.682	13.112	15.204
vencimiento	M		28
TOTAL	735	22-682	13.140	15.204

La totalidad de las inversiones corrientes tiene un vencimiento superior a tres meses y no superior a doce meses.

El valor razonable de los activos financieros categorizados como mantenidos hasta su vencimiento no difiere significativamente del importe registrado en libros.

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor en libros.

Préstamos y cuentas comerciales a cobrar

	Miles de euros
	2009 2008
	Activo no corrente	Activo corriente	Activo no corriente	Activo corriente
Inversiones financieras no corrientes	735	-	13.140
Créditos a empresas vinculadas (Nota 28)	730		12.960
Otros activos financieros	5		35
Instrumentos financieros derivados (Nota11)			145
Deudores comerciales y Otras Cuentas a Cobrar		4.212		1.845
Clientes por ventas y prestaciones de servicios		4.005		19
Clientes empresas asociadas (Nota 28)		13		86
Deudores varios		ਬੱਦੇ		341
Activos par impuestos cornentes		587		1.476
Otros créditos con Administraciones Públicas		1,982
Provisión por deterioro de valor de cuentas a cobrar		(2.422)		(છવ)
Otros activos correntes				7
Inversiones financieras comentes		18.471		13.359
Créditos a otras empresas
Créditos a empresas vinculadas y asociadas (Nota 28)		18.293		12.084
Otros créditos				1.275
Otros activos financieros comentes		178
TOTAL	735	22.683	13.140	15.204

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Los créditos, y préstamos a cobrar no presentan un valor razonable que difiera significativamente del valor en libros al no existir contratos significativos que presenten remuneración fija.

El movimiento de la provisión por pérdidas por deterioro de valor de las cuentas a cobrar a clientes es el siguiente:

		Miles de euros
	2009	2008

Saldo inicial	(94)	(84)
Provisión por detenoro de valor de cuentas a cobrar	(2.422)
Reversión del deterioro	ਰੋਪੋ
Saldo final	(2.422)	(84)

La Sociedad dependiente Asone S.L. dispone de un saldo a cobrar por importe de 3.750 miles de euros al cierre del ejercicio el cual ha sido reclamado por via judicial a un tercero con quién se formalizó en años anteriores un contrato de compraventa de unos terrenos y el cual no se ha perfeccionado. A la fecha de formalización de estas cuentas anuales consolidadas y en base a la documentación y garantias existentes hasta la fecha, se considera de difícil recuperabilidad sobre la totalidad de la deuda reclamada un importe de 2.267 miles de euros, el cual ha sido objeto de deterioro al cierre del ejercicio 2009.

Por otra parte, durante el ejercicio 2009 la Sociedad dependiente Góndolas Resort, S.L. ha considerado 155 miles euros como saldos incobrables. Estos saldos provenían de ejercicios anteriores y el Grupo ha considerado que no eran recuperables al encontrarse vencidos y no existır posibilidad de recuperación.

Créditos a empresas vinculadas y asociadas

Los saldos en concepto de "Créditos a empresas vinculadas y asociadas" corresponden a créditos concedidos por la Sociedad dominante a empresas vinculadas y asociadas.

El detalle de la composición de estos créditos al 31 de diciembre de 2009 y 2008 se muestra en la Nota 28.

Los vencimientos por año de los créditos a largo plazo con empresas vinculadas y asociadas en 2009 y 2008 se detallan a continuación:

		Miles de euros
Año de vencimiento	2009	2008
2010		12 230
2011	730	730
Total	730	12.960

No han existido renegociaciones de créditos en el ejercicio actual ni en el ejercicio anterior, ni garantias ejecutadas sobre los mismos.

No existen bajas de activos financieros que no hayan sido calificadas como tales ni créditos vinculados a operaciones de factoring dados de baja en el Balance Consolidado a 31 de diciembre de 2009 ni 2008.

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Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Otros créditos con Administraciones Públicas

Bajo este epígrafe se incluye principalmente el saldo pendiente de cobro por IVA de la Sociedad dominante.

11. Instrumentos financieros derivados

				Miles de Euros
		2009	2008
	Activos	Pasivos	Activos	Pasivos
Permutas de tipo de interés		(315)	145	(290)
Total		(315)	145	(290)
Parte no corriente		(143)	145	(290)
Parte comente	L	{172}	4

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor razonable de los derivados activos reconocidos en el balance.

A 31 de diciembre de 2009 y 2008 el Grupo mantiene un contrato de cobertura del tipo de interés lígado a una línea genérica de préstamos por un importe total de 6 millones de euros. El riesgo cubierto es de subidas del tipo de interés fijo de 4,36% y el vencimiento del mismo es el 30 de octubre de 2011.

El valor razonable de los instrumentos derivados del Grupo ha sido determinado por expertos independientes y entidades financieras de reconocido prestigio.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

12. Existencias

El desglose de las existencias según su calificación y grado de teminación a 31 de diciembre de 2009 y 2008 es el siguiente:

		Miles de euros
	2009	2008	1.1.2008
Suelo	56 588	67.157	63.387
Promoción en curso	11.519	50.548	43.600
Promociones terminadas	46.217	3.581	3,457
Coste	114.324	121.286	110.444
Deterioro	(8.155)	(4.086)	(973)
Valor neto contable	105.169	117.200	109.471
Anticipos de proveedores	921	4.503	10.236
Total existencias	106.090	121.703	119.707

La disminución en el saldo de existencias respecto al eiercició antenor se produce principalmente como consequencia del incremento de las provisiones realizadas por el Grupo adecuando el valor en libros de las mismas a su valor neto realizable, así como por las ventas materializadas de la promoción denominada "La Manga Beach Club" propiedad de la Sociedad dependiente Asone, S.L.U.

Durante el ejercicio 2009 se han capitalizado gastos financieros y similares por importe 1.345 (3.653 miles de euros en 2008) y a 31 de diciembre de 2009 el importe acumulado de gastos financieros capitalizados en existencias asciende a 6.340 miles de euros (5.969 miles de euros a 31 de diciembre de 2008). El tipo de interés medio de los gastos financieros devengados y capitalizados durante el ejercicio 2009 se ha situado en torno al Euribor + 2 puntos (Euribor + un diferencial de 1,5 puntos en el ejercicio 2008 (Ver nota 18).

Se incluyen al 31 de diciembre de 2009 y 2008 inmuebles y terrenos afectos a préstamos hipotecarios registrados en el epígrafe de deudas financieras (en pasivos corrientes) por importe de:

	2009	2008
Existencias afectas a préstamos hipotecarios a coste	114.324	121.286
Prestamos hipotecarios (Ver Nota 18)	62 495	65.456

Al 31 de diciembre de 2009 se incluye como Suelos, un importe de 56.588 miles de euros (67.157 miles de euros en 2008) cuya realización se estima en un plazo superior a un año. Adicionalmente las promociones terminadas al cierre del ejercicio 2009 y que se encontraban en curso en 2008 ascienden a 41.142 miles de euros, esperándose su realización en un periodo máximo de 5 años.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Cuando existen indicios de deterioro por las condiciones del mercado, como ha sido el caso, el Grupo revisa que el valor neto realizable no sea superior al valor neto contable de las existencias basándose para ello en los informes de expertos independientes (ver Nota 2.16). La metodología estimada para el cálculo del valor neto realizable se basa en el método de comparación o en el método del descuento de flujos de caja, cuando no pudiera utilizarse el primero por no existir valores comparables. El método del descuento de flujos de caja se basa en la predicción de los probables ingresos netos que generarán las existencias durante un periodo determinado de tiempo, considerando el valor residual de la misma al final de dicho periodo. Los flujos de caja se descuentan a una tasa interna de retorno para llegar al valor neto actual. Dicha tasa interna de retorno se ajusta para reflejar el riesgo asociado a la inversión y a las hipótesis adoptadas.

Las variables clave, por tanto, son: los ingresos netos, la aproximación de valor residual y la tasa interna de rentabilidad.

La provisión por deterioro de valor de las Existencias asciende al 31 de díciembre de 2009 a 9.155 miles de euros (4.086 miles de euros en 2008).

La variación de la provisión por deterioro de valor de existencias contabilizadas en la cuenta de pérdidas y ganancias al 31 de diciembre de 2009 asciende a 8.025 miles de euros (3.113 miles de euros en 2008).

La composición y el movimiento de este epígrafe, es el que se muestra a continuación para 2009 y 2008, en miles de euros:

	saldo 31.12.08	Altas	Bajas	Traspasos	Variación an el permetro de consolidación	saldo 31.12.09
Suelo	67.157	5.812	1	L	(16.381)	56.588
Promoción en curso	50.548	6 843		(41.142)	(4.730)	11 519
Promociones terminadas	3.581	468	(5.312)	47.480		46.217
Total coste	121_286	13.123	(5.312)	6.338	(21.111)	114.324
Deterioro	(4.086)	(8.025)			2.956	(9.155)
Anticipos de proveedores	4.503	310	(684)	(3.750)	(78)	921
TOTAL	121.703					106.090

	Saldo 01.01.08	Altas	Bajas	Traspasos	Variación en el perimetro de consolidación	saldo 31.12.08
Suelo	63.387	3.760		960	(850)	67.157
Promoción en curso	43.600	13.150	(464)		(5.738)	50.548
Promociones terminadas	3.457	183	(Sa)			3.581
Total coste	110.444	17.093	(523)	0960	(6.688)	121.286
Deterioro	(973)	(3.113)				(4.086)
Anticipos de proveedores	10.236	675	(2.015)		(4.393)	4.503
TOTAL	119.707					121.703

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

A 31 de diciembre de 2009 y 2008 no hay compromisos de venta de existencias con empresas vinculadas ni asociadas.

Las altas de existencias de los ejercicios 2008 y 2009 con efecto en la cuenta de resultados se incluyen en el epígrafe de aprovisionamientos de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada.

13. Efectivo y equivalentes al efectivo

Miles de euros
2009	2008
38	2.382

El saldo al 31 de diciembre de 2009 y 2008 está formado integramente por efectivo en caja y cuentas corrientes en bancos. Comprende los saldos de efectivo y los depósitos con vencimiento inferior a tres meses. El tipo de interés obtenido sobre estos saldos durante el ejercicio 2009 y 2008 era sin retribución o referenciado a un tipo de interés de mercado que oscila entre el 0,1% y el 1%. Su saldo al cierre se aproxima al valor razonable.

14. Capital y Prima de emisión

El detalle del capital social de la Sociedad dominante, Amci Habitat, S.A. al cierre del ejercicio 2009 y 2008 es el siguiente:

		Miles de euros
	2009	2008
Capital escriturado	16.773	16.773
TOTAL	16.773	16.773

La composición del capital social de la Sociedad dominante. Amci Habitat. S.A., a 31 de diciembre de 2008 y 31 de diciembre de 2009 es la siguiente:

	Número Acciones	Vator Nominal	Capital Social (en euros)	Acciones ordinarias	Accones propias
Al 1 de enero de 2008	6.591.148	3	16.773.444	6.591.148	4.600
Adquisición de acciones propias		3		1	6.500
Saldo al 31 de diciembre de 2008	6.591.148	3	16.773.444	6.591.148	11.000
Adquisición de acciones proplas		C		D	57.250
Enajenaciones de acciones propias					(400)
Saldo al 31 de diciembre de 2009	5.591 148	3	16 773 444	5.591 148	67 850

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercició 2009 (Expresada en miles de euros)

Desde el 30 de diciembre de 2005, las acciones de la Sociedad dominante cotizan en el mercado secundario de la Bolsa de Barcelona.

No existen restricciones para la libre transmisibilidad de las mismas.

Al 31 de diciembre de 2009 y 31 de diciembre de 2008 las sociedades que participan en el capital social en un porcentaje igual o superior al 10% son las siguientes:

Sociedad			Número de Porcentaje de acciones Participación
	Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M S R P F.	3.939.415	70.45%

El 7 de abril de 2009, la Sociedad dominante adquirió 57.250 acciones propias en la Bolsa de Barcelona. El importe total desembolsado para adquirir estas acciones ascendió a 258 miles de euros. Estas acciones se mantienen como autocartera.

Todos los movimientos realizados con acciones propias han sido efectuados con la finalidad de dotar de liquidez a la acción.

Las acciones propias por un importe de 173 miles de euros al cierre del ejercicio 2008 y de 332 miles de euros en el ejercicio 2009 se presentan en las cuentas anuales consolidadas minorando el Patrimonio Neto del Balance Consolidado en el epigrafe "Acciones Propias".

Las 18.682 acciones propias en las cuentas anuales consolidadas al cierre del ejercicio 2008, pertenecían a las sociedades Amci Habitat, S.A., Góndolas Resort, S.L. y Promo-Llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A., mientras que al cierre del ejercicio 2009, la totalidad de las acciones propias que asciende a 67.850 pertenecen a la Sociedad Dominante.

El epigrafe "Prima de emisión" se originó como consecuencia de las ampliaciones de capital efectuadas en los ejercicios 2006 y 2007. Tiene las mismas restricciones y puede destinarse a los mismos fines que las reservas voluntarias, incluyendo su conversión en capital social.

15. Disponibilidad y restricciones sobre reservas y resultados del ejercicio

El movimiento y la composición de las reservas durante el ejercicio 2009 y 2006 se muestran en el Estado Consolidado de Cambios en el Patrimonio Neto de los ejercicios 2009 y 2008.

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen reservas y ganancias indisponibles, excepto las legalmente establecidas.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

La reserva legal que asciende a 137 miles de euros en el ejercicio 2009 y 2008, se dota de conformidad con el Articulo 214 de la Ley de Sociedades Anónimas, que establece que, en todo caso, una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio se destinará hasta que alcance, al menos, el 20% del capital social.

La reserva legal no puede ser distribuida y si es usada para compensar pérdidas, en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para tal fin, debe ser repuesta con beneficios futuros.

16. Resultado del ejercicio

El resultado obteriido por la Sociedad domínante a 31 de diciembre de 2009 ascende a 33.795 miles de euros de pérdidas, por lo que el Conseio de Administración propondrá a la Junta General de Accionistas que la totalidad del mismo se traspase a "Resultados negativos de ejercicios anteriores".

17. Proveedores y otras cuentas comerciales a pagar

	2009	2008
	Corriente	Carriente
Pasivos financieros corrientes	84.238	81.659
Préstamos bancanos (Ver Nota 18)	77.559	81.659
Instrumentos financieros derivados (Ver Nota 11)	172
Otros pasivos financieros	6.507
Acreedores comerciales	1.221	6.929
Proveedores	468	2.189
Acreedores varios	753	4.740
Otras deudas comerciates	3.197	4.364
Remuneraciones pendientes de pago	3
Otras deudas con Administraciones Públicas	121	248
Anticipas de clientes	3.073	4.116
TOTAL	88.656	11-293

Los importes reflejados en el cuadro anterior no presentan un valor razonable que difiera significativamente del valor en libros.

En el epigrafe "Anticipos de clientes" se registran las entregas de efectivo recibidas de clientes para la reserva de viviendas de la promoción que la Sociedad dependiente Asone, S.L. se encuentra comercializando en la Manga del Mar Menor (Murcia).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

18. Recursos ajenos

	2009	2008

Pasivos financieros no corrientes	13.954	17.129
Préstamos bancarios		5 022
Acreedores varios	13.954	12 107
Instrumentos financieros derivados (Nota 11)	143	290
Deudas con empresas asociadas y vinculadas (ver Nota 28)	4.675	4.675
Pasivos financieros corrientes	84.238	81.659
Préstamos bancarios	77 559	81.659
Instrumentos financieros derivados (Nota 11)	172
Otros pasivos financieros	6.507
Deudas con empresas asociadas y vinculadas (Nota 28)	41.466	35.665
TOTAL	144.476	139.418

Acreedores varios

En el epigrafe de "Acreedores varios" del pasivo no corriente del balance consolidado se incluye, principalmente, la deuda por importe de 13.950 miles de euros derivada de la compra de un terreno a un tercero no vinculado al Grupo, habiendo quedado formalizado su pago en cinco pagarés con vencimiento definitivo el 15 de diciembre de 2011 y estando su clasificación entre corriente establecida en función del calendario previsto de pagos. El primer pagare se encuentra avalado tal y como se indica en la Nota 30 c).

Prestamos bancarios

La mayoría de las deudas con entidades de crédito y otras entidades devengan intereses a una tasa de mercado, todas basadas en el Euribor más un margen. Por tanto, el valor razonable de dichas deudas se aproxima a su valor en libros.

El detalle del epigrafe "Préstamos bancarios" al cierre del ejercicio 2009 es el siguiente:

				Miles de euros
Deudas con entidades de crédito Entidad	31 de dictembre de 2009
	Fecha emisión	Fecha vencimiento	Tipo de Interés	Corrente	Total	Garanta
BBVA	17/07/2007		31/10/2010 Eumbor 3m+0.4%	5.018	5.018	Edificio Calle Balmes
BBVA	08/03/2009		03/09/2010 Eunbor 3m+2.5%	750	750	Edificio Calle Balmes
Caja de Ahorros del Mediterráneo	11/12/2007	11/12/2009	Euribor 3m+0.75%	3.190	3.190	Vivlenda untfamiliar Manileu
Barclays	13/11/2009	30/09/2010	4.05%	100	100
						63

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

				Miles de euros
Deudas con entidades de crédito			31 de dicientbre de 2009
	Fecha	Fecha
Entidad	emisión	vencimiento	Tipo de Interés	Corrients	Total	Garantia Sector SNUP
Caja Murcia	28/07/2006	01/05/2010	Euribor +2,5%	1 000	1.000	"Urci" en Aguilas. Murcla
Banco Santander	21/10/2008	21/10/2010	Eurlbor 12m+1,5%	5.000	5.000	Solar Avda, Gran Via de la Manga, Murda
Caixa Girona	24/09/2007	30/11/2039	Euribor 1 año+1% con un minumo del 3%	3.961	3.961	Тепело Montesquiu
Caixa Laletana	21/07/2005	21/07/2043	Eurlbor trimestral +0.15%	4.524	4.524	Finca de Consell de Cent
Caranova	31/07/2009	01/08/2016	5% hasta 01.08.2010 a partir de esta fecha Euribar+1,75%	741	741	Local comercial 123 " La Manga Beach"
Caixanova	31/07/2009	01/08/2016	5% hasta 01.08.2010 a partir de esta fecha Eunbor+1.75%	268	268	Local comercrat 1 " La Manga Beach Conjunto
Banco de Valencia	30/11/2005	30/11/2030	Euribor+1,65%	29 116	29 116	Residencial "La Manga Beach"
Caja Murcua	26/07/2006	01705/2012	Eunbor+2,5%	8.836	9.838	Terrano en Sector SUNP TURCI" en Aguilas (Murcia) 160 plazas de aparcamiento en
Caixa Catalunya TOTAL Préstamos con	19/08/2009	31/03/2013	6,25%	3.194	3.194	Piza Fontana y local comercial edifici o Genova
entidades de Crédito Pólizas de crédito				BB-BBB
Caja Castilla la Mancha	01/08/2008	01/08/2009	Euribor 1 año+1,75% con un minimo del 5%	1 405	1.405
Bardays	13/11/2008	0103/2010	4,05%	1.300	1 300
Cala Ahorros del Mediterraneo	28/06/2008	18/01/2010	દર્ભ	00888	6.800
Caja Murcaa	80089888888	26/09/2010	5%	200	200
Intereses devengados pendientes de pago				1.156
TOTAL Pólizas de Crédito				10.861
TOTAL CORRIENTE				77.669

Los préstamos a pagar y los intereses vencidos y pendiente de pago al cierre del ejercicio 2009 ascienden a un importe total 5.850 miles de euros

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

El detalle del epígrafe "Préstamos bancarios" al cierre ejercicio 2008 es el siguiente:

		Miles de euros
Deudas con entidades de crédito		31 de diciembre de 2008
Entidad	Facha vencímiento	No comente	Total	Garantia
BBVA	31/07/2010	5.018		5 018 Hipotecaria
TOTAL NO CORRIENTE		5.048	5,018

		Miles de euros
Deudas con entidades de crédito		31 de diciembre de 2008
	Fecha
Entidad	vencimiento	Cornente	Total	Garantia
Caixa Girona	30/10/2039	3.961	3.961	Hipotecaria
BBVA	30/09/2008 (*)	921	921	Hipotecaria
Caixa d'Estalvis Laietana	23/07/2038	4.206	4.206	Hipolecaria
BBVA	30/11/2040	2.400	2.400	Hipotecaria
Caixa Laietana	15/01/2040	1.300	1.300	Hipotecaria
Caixa Laietana	21/05/2034	225	225	Hipotecaria
Caixa Laistana	09/03/2025	36	કર	Hipotecaria
Caixa Penedes	27/01/2009	855	855	Hipotecaria
BBVA	31/12/2037	1.445	1.445	Hipotecaria
Caja Murcia	01/05/2010	10 835	10.835	Hipotecaria
Banco de Valencia	30/11/2038	25.530	25.530	Hipotecana
BSCH	30/11/2010	5.000	5.000	Hipotecaria
Caja de Ahorros del Mediterráneo	11/11/2010	3.416	3.416	Hipotecana
Caja Madrid	03/02/2036	720	720	Hipotecaria
Caixa Laietana	21/07/2043	4.606	4.606	Hipotecaria
Caja Castilla la Mancha	01/08/2009	1.500	1 500	Personal
TOTAL		65.956
Pólizas de crédito
Caixa Catalunya	03/08/2008	2 968	2.968
BBVA	08/11/2008 (*)	1.455	1.455
Barclays	27/04/2009	છે. જિલ્લામાં આવેલું એક ગામના લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામના લોકોનો મુખ્યત્વે તેમ જ દૂધની ડેરી જેવી સવલતો પ્રાપ્ય થયેલી છે. આ ગામના લોકોનો મુ	රිවළ
Caixa Nova	03/04/2009	977	977
Caja de Ahorros del Mediterráneo	20/06/2009	2.994	2.994
Banco de Valencia	11/07/2009	971	971
Caia Madrid	25/01/2009	ರಿಗಿ	gn
Caja de Ahorros del Mediterráneo	04/08/2009	3.015	3.015
Caja de Ahorros del Mediterráneo	14/06/2009	641	641
Caja Ahorros del Mediterráneo	13/09/2015 (**)	270	270
Caja Murcia			0
Intereses devengados pendientes de pago		326	326
TOTAL		14.703

TOTAL CORRIENTE		81.659

(") El vencimiento de esta póliza fue renovado.

(") Póliza de crédito que tiene como garantía hipotecaria los inmuebles del Grupo que formaban parte de las promociones en curso registradas en el activo corrente del Grupo a 31 de diciembre de 2008.

Memoría de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

De acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera, el Grupo ha presentado la totalidad del importe de las deudas con entidades de crédito destinadas a la financiación de las existencias en el pasivo corriente del Balance Consolidado a 31 de diciembre de 2009 y 31 de diciembre de 2008.

El Grupo dispone de pólizas de crédito con los siguientes importes dispuestos y límites máximos a 31 de diciembre de 2009 y 2008.

2009		2008
Importe dispuesto	Límite máximo	mporte dispuesto	Límite máximo
9.705	9.800	14.377	16 501

El importe correspondiente a préstamos hipotecarios está garantizado por inmuebles propiedad de las diferentes sociedades del grupo registrados en el epigrafe de existencias (Nota 12) y en el de Inversiones Inmobiliarias (Nota 8).

Para el conjunto de deudas financieras del ejercicio 2009, el tipo de interés medio soportado fue del 3,7% anual, mientras que durante el ejercicio 2008 el interés medio soportado ha sido del 5,3%.

Los intereses devengados y no liguidados al cierre del ejercicio 2009 y 2008 ascienden a 1.156 miles de euros y 326 miles de respectivamente.

La totalidad de las deudas financieras están denominadas en euros. Al 31 de diciembre de 2009 el Grupo mantiene diversas cuotas impagadas de los prestamos hipotecarios vinculados a existencias encontrándose actualmente en renegociación la totalidad de las deudas con entidades financieras tal y como se indica en la Nota 2 b).

Otros pasívos financieros

Principalmente bajo el epigrafe de "Otros pasivos financieros" se incluye la deuda pendiente de pago que la Sociedad dominante mantiene con la sociedad enajenada Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua, S.L. por los préstamos bancarios de importe 3.952 miles de euros recibidos en la operación de dación de pago descrita en la Nota 1.

A fecha de formulación de las presentes cuentas anuales está pendiente de ser aceptada por la entidad bancaria correspondiente la subrogación de dichos préstamos cuyo titular sigue siendo la sociedad Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua, S.L. Como consecuencia de ello, el acreedor de AMCI Habitat, S.A. Sociedad dominante del Grupo, por el saldo pendiente al cierre del ejercicio de dichos préstamos, sigue siendo la sociedad Inmobiliana Social de la Agrupació Mútua, S.L.

Por otra parte bajo este epigrafe, la sociedad dependiente Ockeibo Construmat, S.L., incluye un compromiso adquirido con el anterior propietario del terreno donde se ha construido el edificio, consistente en la entrega a la finalización de la obra de 3 pisos y un local comercial del edificio en curso que la sociedad posee en la calle Consell de Cent de Barcelona registrado bajo el epigrafe de existencias.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

19. Impuestos diferidos

A - 1

El detalle de los impuestos diferidos es el siguiente:

	Euros
	2009	2008
Activos por impuestos diferidos:	1.974	1.065
- Créditos por bases imponibles negativas	1.974	1.065
Pasivos por impuestos diferidos:	(3.174)	(4.230)
- Diferencias temporanas	(3 174)	(4.230)

El movimento durante los ejercicio 2008 y 2009 en el epigrafe de Pasivos por impuestos diferidos es el siguiente:

Pasívos por impuestos diferidos	Total
Saldo a 1 de enero de 2008	5.264
Cargo ((abono) a cuenta de pérdidas y ganancias	(1.034)
Cargo a patrimonio neto
Saldo a 31 de diciembre de 2008	4.235
Cargo /(abono) a cuenta de pérdidas y ganancias	(433)
Cargo a patnmonio neto
Cambios en perímetro de consolidación	(623)
Saldo a 31 de diciembre de 2009	3.174

Los pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2008 correspondian, principalmente, a los impuestos diferidos de una combinación de negocios que se produjo en el ejercicio 2007 y que se generaron como consecuencia de asignar a los activos de la sociedad absorbida las plusvalias pagadas por éstos.

Los movimientos del ejercicio 2009 se corresponden, principalmente, al efecto en los pasivos por impuestos diferidos de la salida del perimetro de consolidación de la sociedad Promo-llar Medición y Construcción Inmobiliaria, S.A.

El movimiento durante los ejercicios 2008 y 2009 en el epígrafe de Activos por impuestos diferidos es el siguiente:

Activos por impuestos difendos	Total
Saldo a 1 de enero de 2008	1.402
(Cargo)/ abono a cuenta de pérdidas y ganancias Cargo a patrimonio neto	(337)
Saldo a 31 de diciembre de 2008 (Cargo) labono a cuenta de pérdidas y ganancias Cargo a patrimonio neto	1.066 909
Saldo a 31 de diciembre de 2009	1.974
	67

Memona de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Los activos por impuestos diferidos al 1 de enero de 2008 corresponden a bases imporibles en ejercicios anteriores por 585 miles de euros, vinculadas a la sociedad dependiente Góndolas Resort, S.L., hasta el límite del pasivo por impuesto diferido, así como al efecto impositivo de corrección por deterioro de existencias procedente de ejercicios anteriores a 2008 por 817 miles de euros.

Los movimientos del ejercicio 2009 se corresponden con un aumento de los impuestos anticipados por las bases imponibles negativas generadas en el ejercicio 2009 vinculadas a la sociedad dependiente Góndolas Resort, S.L., hasta el limite del pasivo por impuesto diferido del ejercicio.

Los activos por impuestos diferidos por bases imponibles negativas pendientes de compensación se reconocen en la medida en que es probable la realización del correspondiente beneficio fiscal a través de beneficios fiscales futuros. El Grupo trene las bases imponibles negativas no activadas a compensar en ejercicios futuros contra beneficios fiscales que se desglosan a continuación:

Año origen	Importe	Fecha limite
2003	2 496	2018
2004	1.336	2019
2008	600	2021
2007	6	2022
2008	258	2023
2009	35.846	2024
TOTAL	40.551

20. Ingresos ordinarios

El detalle de los ingresos ordinarios del Grupo a 31 de diciembre de 2008 y 2009 se detalla a continuación:

	2009	2008
Venta de edificaciones	6.218	748
Prestación de servicios	35	604
Alquiler de inmuebles	88	120
Total	6.351	1.472

La totalidad de las ventas incluidas en la partida "ventas de edificaciones" anteriormente detalladas, se corresponden exclusivamente con la venta de viviendas pertenecientes a la promoción "La Manga Beach Club" sita en La Manga del Mar Menor (Murcia),

El Grupo contabiliza los ingresos una vez que el diente ha escriturado la vivienda.

En el ejercicio 2008 el Grupo, a través de su sociedad dependiente Asone, S.L. escrituró tres viviendas. Durante el ejercicio 2009 se han escriturado 24 viviendas.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

21. Otros gastos de explotación y Variación de las provisiones de tráfico

El desglose del epigrafe de otros gastos de explotación es el siguiente:

	2009	2008
Arrendamientos y cánones	34	48
Reparaciones y conservacion	12	7
Servicios profesionales e intermediarios	1.343	1.048
Transportes		2
Primas de seguros	ਰੇਡ	103
Servicios bancarios y similares	171	213
Publicidad, propaganda y relaciones publicas	164	61
Suministros	41	ਦਰ
Otros servicios	315	298
Otros tributos	300	365
Total servicios exteriores	2.478	2.204
fariación de provisiones de tráfico	2.422

En servicios profesionales e intermediarios se recogen principalmente comisiones de íntermediación en las operaciones de venta, costes de asesores y abogados.

La partida "Pérdida, deterioro y variación de provisiones comerciales" corresponde a la información descrita en la Nota 10 de la memoria.

22. Gasto por prestaciones a los empleados

A 2

El desglose de los gastos de personal es el siguiente:

	2009	2008
Sueldos y salarios	353	વસ્ત્રિકે
Indemnizaciones	139
Seguridad Social a cargo de la empresa	115	101
Retribuciones al Consejo de Administración (Nota 29)	ર્સ	66
Otros gastos sociales		0
Total	661	644

Ninguna de las sociedades del Grupo mantiene pagos por aportaciones a planes de pensiones de sus empleados ni en 2009 ni en 2008.

A continuación se detalla el número medio de empleados del Grupo:

		Plantilla media
	2009	2008
Dirección	2	ਤੇ
Jefes y técnicos		2
Administración	3	3
Resto personal		2
Total	8	10

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

De acuerdo al articulo 200.9 de la Ley de Sociedades Anónimas, en la modificación introducida por la Ley 3/2007 (Ley de Igualdad) se detalla información sobre número de empleados por categoría y sexo al 31 de diciembre de 2009 y 2008:

		2009		2008
	Hombres	Mujeres	Hombres	Mujeres
Dirección	2		3
Jefes y técnicos
Administración		3		3
Subalternos		2		3
Total	8	6	রী

23. Venta de participadas

El detalle del epigrafe de Ventas de participaciones en empresas del grupo y asociadas de la Cuenta de pérdidas y ganancias consolidada se desglosa como sigue:

	Miles de euros
	2009	2008
Pérdida por operacion de permuta del crédito concedido a la sociedad asociada
Inmobiliaria Social de la Agrupació Mútua (ISAM) por existencias (Nota 1)	4.067
Pérdidas por enajenación de la participación en la sociedad Promo-Liar (Nota 1)	5.203
Pérdidas por enajenación de la participación en la sociedad ISAM (Nota 1)	880
Otras perdidas del ejercicio	55
Total Resultados por enajenaciones y otras	9.885

La explicación de los importes incluidos en el epigrafe "Resultados por ventas de participaciones en empresas del Grupo y asociadas" de la cuenta de perdidas y ganancias consolidada se detalla en el apartado "Salidas del perimetro de consolidación del ejercicio 2009" en la Nota 1.

24. Ingresos y gastos financieros

El detalle de los ingresos y gastos financieros que componen el epigrafe de Resultado financiero de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada al cierre del ejercicio 2008 y 2009 es el siguiente:

	MILES OF CULOS
	2009	2008
Ingresos financieros:
Intereses de préstamos a empresas de asociadas y vinculadas	1.277	1.584
Intereses de otros préstamos	103	302
	1.380	1.886
Gastos financieros:
Intereses de deudas con empresas asociadas y vinculadas	(2.022)	(2.152)
Intereses de préstamos y créditos bancarios	(4.803)	(4.501)
Incorporación al activo de gastos financieros (Nota 12)	1.345	3.653
	(5.480)	(3.000)
Diferencias de cambio	(8)
Variación de valor razonable en instrumentos financieros:
Derivados (Nota 11)	(646)	(251)
	(646)	(251)
Total Gastos financieros	(6.134)	(3.251)
Resultado financiero	(4.754)	(1.365)

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

25. Impuesto sobre las ganancias

Ni durante el ejercicio 2008 ni en el ejercicio 2009 el Grupo tributa en el Impuesto sobre las Ganancias en régimen de tributación consolidada.

La conciliación entre el Impuesto sobre las Ganancias que resultaría de aplicar el tipo impositivo general al "Resultado antes de impuestos" y el gasto registrado en el epígrafe "Impuestos" de la Cuenta de pérdidas y ganancias consolidada adjunta se detalla a continuación:

	Miles de euros
	2009	2008
Resultado consolidado antes de impuestos	(33.384)	(7.631)
Pérdidas de sociedades que no activan créditos fiscales	33 384	4 955
Deterioro de existencias	1 443	722
Activación de créditos fiscales en sociedades del Grupo	3.030	1.801
Base imponible	4.473	(353)
Ingreso/(Gasto) por IS calculado al tipo vigente del 30%	1.342	(106)

El Grupo ha obtenido pérdidas en los ejercicios 2009 y no se han activado créditos fiscales distintos de los indicados en la Nota 19 por no cumplirse con el criterio expuesto en la Nota 2.22 a dicha fecha. Por este motivo, las pérdidas obtenidas por las sociedades del Grupo son un elemento de conciliación en el cuadro anterior.

Durante el ejercicio 2009 no se ha devengado impuesto corriente.

El Grupo tiene pendientes de inspección por las autoridades fiscales los cuatro últimos ejercicios de los principales impuestos que le son aplicables.

Como consecuencia, entre otras, de las diferentes posibles interpretaciones de la legislación fiscal vigente, podrían surgir pasívos adicionales como consecuencia de una inspección. En todo caso, los Administradores de la Sociedad dominante consideran que dichos pasivos, caso de producirse, no afectarán significativamente a las presentes cuentas anuales consolidadas.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

26. Pérdidas por acción

a) Básicas

Las pérdidas básicas por acción se calculan dividiendo el beneficio atribuíble a los accionistas de la Sociedad dominante entre el número medio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio, excluidas las acciones propias adquiridas por la Sociedad y mantenidas como autocartera (Nota 14).

	Miles de euros
	2009	2008
Resultado atribuible a los accionistas de la Sociedad
Dominante según Cuenta de pérdidas y ganancias
consolidada (*)	(31.545)	(7.513)
Número medio ponderado de acciones en circulación	5.523	5.580
Pérdida básico por acción (euros)	(5,71)	(1,35)

(*) Cifras del 2008 reexpresadas según se expone en la Nota 2 d

b) Diluidas

Las pérdidas diluidas por acción se calculan ajustando el número medio ponderado de acciones ordinarías en circulación para reflejar la conversión de todas las acciones ordinarias potenciales dilusivas. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existen efectos dilutivos sobre el resultado básico por acción.

Contingencias 27.

No existe ni ha existido procedimiento gubernativo, legal, judicial o de arbitraje (incluidos, los que están en curso o pendiente de resolución o aquellos que el Grupo tenga conocimiento que afecte al Grupo), que haya tenido en el pasado reciente, o pueda tener, efectos significativos en la posición y/o rentabilidad de la Sociedad dominante y sus participadas.

Tal y como se indica en la Nota 10, la Sociedad dependiente Asone S.L.U. dispone de un saldo a cobrar por 3.750 miles de euros al cierre del ejercicio el cual ha sido reclamado por via judicial a un tercero con quién se formalizó en años anteriores un contrato de compraventa de unos terrenos y el cual no se ha perfeccionado. A la fecha de formalización de estas cuentas anuales consolidadas y en base a la documentación y garantías existentes hasta la fecha, se considera de dificil recuperabilidad sobre la totalidad de la deuda reclamada un importe de 2.267 miles de euros el cual ha sido objeto de deferioro al cierre del ejercicio 2009

Los Administradores consideran que la resolución final de este litigio no supondrá ningún pasivo significativo adicional que pueda afectar a la imagen fiel del las Cuentas Anuales consolidadas al 31 de diciembre de 2009.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

28. Saldos y transacciones con partes vinculadas

Tal y como se indica en la Nota 1, el Grupo Amci Habitat, S.A. pertenece a su vez al Grupo Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F, estando controlado por esta última Sociedad que posee más del 70% de las acciones de la Sociedad dominante. El porcentaje restante de las acciones se encuentra en manos de diversos accionistas con los que no se ha realizado ningún tipo de transacción durante los ejercicios 2009 ni 2008.

Los saldos mantenidos con partes vinculadas a 31 de diciembre de 2009 y 2008 son los siguientes:

a) Saldos entre Partes vinculadas

El detalle de los saldos mantenidos con sociedades asociadas y otras empresas vinculadas al 31 de diciembre de 2008 se indica a continuación, en miles de euros:

Saldos deudores:

31 de diclembre de 2008
Nombre empresa	Entidad Dominante	Empresses Asociadas	Otras partes Vinculadas	Provisión detarioro Creditas	Total
ACTIVO NO CORRIENTE		12.960			12.960
Préstamos y Créditos Inmobiliana Social de		12.960			12.960
Agrupació Mutua, S.L. GSB		7.430			7.430
Developments, OOD		4.800			4.800
Residencial Mediterráneo Europa, S.L.		730			730
ACTIVO CORRIENTE	10	6.170	6.000		12.180
Cilentes por Ventas y prestación de sarvicios Agrupació Mútus dal Comerç i de	10		કિસ્		86
la Industria M.S.F.R.	10				10
Qualta Italia			86		86
Préstamos y Créditos		6.055	6.237		11.282
Cabira, S.C.C.C.C.C. G56		107			107
Developments, OOD G56 Holding,		5.948			5.948
S.L			5.237		5.237

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Intereses		626	266		792
Inmobiliane Social de l'Agrupació Múlua, S.L.		115			115
Cabira, S.C.C.L.	4		B		6
GEE Developments, 000 G58 Holding,	P	411		+	411
S L Total prestamos	4		260		260
y créditos
correntes		6.581	6.603	>	12.084

Saldos acreedores;

31 de diciembre de 2008
		Otras
	Entidad	Empresas	Empresas	Otras partes
Nombre empresa	Opminante	del Grupo	Asociadas	Vinculadas	Tota
PASIVO NO
CORRIENTE	4.675				4,676
Agrupació ហបំរេង de
Comerç i de la Industria
M.S.F.R	4.675	1			4.675
PASIVO CORRIENTE	35.665	1			35,685
Préstamos y Créditos	34.000				34.000
Agrupació Müllua de
Comerç i de la Industna
MSFR	34.000				34.000

Intereses	1.655				1.685
Agrupació Músua del
Comerç i de la Industria
MSFR	4 ਦੇ ਦਿਓਜ਼				1.665

El defalle de los saldos mantenidos con sociedades asociadas y otras empresas vinculadas al 31 de diciembre de 2009 se indica a continuación, miles de euros:

Saldos deudores:

31 de diciembre de 2009
		Otras Empresas		Otras	Provision deterioro
	Entidati Dominante	del Grupo	Empresas Asociadas	partes Vinculadas	Créditos
						Total
ACTIVO NO CORRIENTE			730		1	730
Préstamos y Créditos			730			730
Residencial Mediterráneo Europa, S.L. АСТУО	-		730			730
CORRIENTE	13	85	12.414	8	(952)	11,548
Clientes por Ventas y prestación de
servicios Agrupació Mútua	13	-			-	13
del Comerç i de la Industria
M.S.F R	13					13

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Préstamos y Creditas	4		11.447	5,532	(ares)	16.027
G56 Developments,
S.L			11.337		(ags)	10.385
Qualia Italia Cabra S.C.C.C.L.			110			110
				82		82
G58 Holding,
S.L				5 450		ર્ વેસો
Intereses		es	386	1,315		2.266
Residencial Mediterráneo
Europa, S.L.		65				65
Qualta Italia			1			1
Cablra, S.C.C.L.				7		7
G56 Developments,
000			କ୍ଷିଟିର୍			885
G56 Holding,
S.L.	1			1.308	P	1.308
Total prestamos y créditos
cornentes		85	12.333	6.847	(952)	18.293

Los préstamos a cobrar a empresas asociadas y vinculadas y los intereses vencidos y pendiente de cobro al cierre del ejercio 2009 ascienden a un importe total de 11.174 miles de euros.

Saldos acreedores:

1 - 1

12 12

Miles de Euros 31 de diciembre de 2009
		Otras		Otras	Provision
	Entidad	Empresas	Empresas	partes	deterioro
Nombre empresa	Dominante	del Grupo	Asociadas	Vinculadas	Créditos	Tota
PASIVO NO
CORRIENTE	4.675					4.676
Préstamos y Créditos	4.676					4.675
Agrupació Múlua del
Comerç i de la Industna
M-S.F.R.	4.675					4.675

PASIVO CORRIENTE	41.456					41.486

Préstamos y Créditos	38.105					38.106
Agrupacio Mutua del
Comerç I de la Industria
M.S.F.R	38.105	L				38.105
Intereses	3.361					3.361
Agrupació Mútua del
Comerç i de le Industria
M.S.F.R	3.361					3.361

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

El detalle de los créditos concedidos a empresas asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2009 es como sigue:

Créditos concedidos a 31 de diciembre de 2009						miles de euros
Sociedad	Fecha emisión	Fecha vencimiento	Tipo operación	Corriente	No comente	Total
Residencial Mediterráneo Europa, S.I.	8002770770	04/09/2011	Présiamo por 800 miles de suros. Interes anual del 6%		790	730
			Préstamo por Importe de 2.550 miles de euros lenuve spain
G58 Developments, OOD	20105/2008	30/12/2009	eunbor+1,75 a 3 meses Préstamo por importe de 1 045 miles de euros. Interés	2.550		2.550
GS6 Developments, OOD	07104/2009	30/12/2010	eun bor anual+2,5 Preslamo por importe de 4.800 miles de euros. Interés	1 045		1.045
G56 Developments, OOD	01/06/2008	31/12/2010	euribar anual+2,5 Préstamo por Importe de 2.000 miles de suras. Interes	4.600		4.800
G56 Developments, DOD	04/06/2009	3012/2008	euribor anual+2,5 Prestamo por importe de 3.800 ruiles de euros. Interes	\$52		852
G56 Developments, DOD	31/12/2007	15/09/2009	euribor anual+2,5	2.090		2.000
Qualta Italia S.P.A.	05/02/2009	\$1/12/2009	Préstamo por imparte de 110 miles de euros interés eunbor 1ano+2,5	110		110
			Préstamo por mporte de 107 miles de euros. Interes euribor a	82		82
Cabira, S.C.C.C.L.	11/10/2006	30/12/2009	90 dias+1,75 Prestamo por importe de 7.000 miles de euros. Interés aurbor 6
GSB Holding S.L.	28/12/2007	20110/2008	meses+2 puntos	5.450		5.450
Total				16.979	730	17.709

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

El detalle de los creditos concedidos en el no corriente a empresas asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2008 es como sigue:

for

Créditos concedidos a 31 de diciembre de 2008	Miles de Euros
Sociedad	Tipo de Operación	Fecha de la Operación	Importe Dispussta No cornente	Vencimiento
Inmobiliaria Social de l'Agrupació Mutua, S.L. GS6 Developments, OOD	Crédito por imparte de 8.000 miles de euros Interés anual Eunbor a un ano + 2 puntos	18/10/2004	7 430	30/11/2010
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.	Credito por un amporte de 4.800 miles de euros. Interes anual Euribar e un año + 2,5 puntos. Préstamo por un miporte de 800 miles de euros Interes anual del 6%	01/08/2008 01/01/2008	4.800 73D	30/12/2010 04/09/2011
	Total		12.960

El detalle de los créditos recibidos de empresas asociadas y vinculadas corrientes y no corrientes a 31 de diciembre de 2009 es como sígue:

Creditos recibidos a 31 de díciembre de 2009			Miles de Euros
Sociedad	Facha emelsión	Facha vancimiento	Tipo operacion	A corto plazo	A largo plazo	Total
Agrupació Mutua del Comerci de la indusına M.S.R.P.F.	10/01/2007	11/01/2012	Préstamo por importe de 4.675 miles de euros Interes eunbor 1 año+1.5 %		4.675	4.875
Agrupació Mulua del Comerc i de la Indústna M.S.R.P.F	03/03/2009	30/12/2010	Prestamo por importe de 425 miles de euros Interes euribor 1 año+2.5 %	425		475
Agrupació Mutua del Comerci de la Industria M.S.R.P.F.	05/11/2008	31/12/2010	Préstamo por importe de 500 milles de euros Interés eunbor 3 meses+2,5 %	315		315
Agrupació Mutua del Comerçi de la Industria M.S.R.P.F.	17/03/2006	17/03/2011	Préstamo por Importe de 5.000 miles de Buros Interés euribor 1 año + 1.5 %	5.000		5.000
Agrupació Mútua del Comerç i de la Indusina MSRPF	25/02/2009	31/12/2011	Préstamo por Importe de 29.575 miles de puros Interés 5% anual	29.575		29.575
Agrupació Mutua del Comerc i de la Industra M.S.R.P.F	07/03/2009	31/12/2011	Préstamo por Importe de 1 D45 miles de euros interes 5% anual	1 045		1.045
Agrupació Mutua del Comerc i de la Industria M.S.R.P.F.	27/03/2009	31/12/2011	Préstamo por importe de 1 745 miles de euros interes 5% anual	1 745		1 745
Total				38.106	4.675	42,780

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Ef detalle de los créditos corrientes concedidos a empresas asociadas y vinculadas a 31 de diciembre de 2008 es como sigue:

	Creditos concedidos a 31 de diciembre de 2008		Miles de Euros
		Fecha de la	Importe
Speledad	Tipo de Operación	Operación	Dispuesto
				Vençimiento
	Crédito por importe de 107.451 euros Euros Euros + 1,75 a tres meses,
Çabıra, S.C.C.C.L.	con penodos de revisión Inmestrales	11/10/2008	107	30/12/2009
OOD	G56 Developments, Préstarno por importe de 2.550.000 Tipo interés anual Euribor 1,75 a tres mases, pagados trimestralmente.	20/05/2008	2.335	30/12/2009
G58 Developments, OOD	Crédito por Importe de 3.800.000. Tipo de Interés anual del 10%, pagados mensualmente	31/12/2007	3.613	15/03/2008
GSB Holding, S.L.	Préstamo por importe de 7 000.000 Tipo Interés anual Euribor+2 a seis meses, pagados semestralmente.	28/12/2007	5.237	30410/2009
TOTAL			11.292

1999

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

El detalle de las transacciones con empresas asociadas y vinculadas al 31 de diciembre de 2009 en miles de euros es el siguiente:

Nombre empresa	Servicias prestados	Servicios Recibidos	Gastos financieros	Sussabil financieros

G56 Developments, OOD				324
Residencial Mediterraneo Europa, S.L.				65
Qualta Italia
G56 Holding, S.L.				ਇਕਰੇ
Inmobiliaria Social de l'Agrupació Mutua, S.L.				157
AMCI Rehabilitactó, S.L.	9
Agrupacio Múlua del Comerç i de la Industria M.S.R.P.E	38	26	2.022
Otros				84
Total transacclones	46	26	2.022	1.277

El detalle de las transacciones con empresas asociadas y vinculadas al 31 de diciembre de 2008 en miles de euros es el siguiente:

Nombre empresa	Servicios prestados	Gastos financieros	Ingresos Financieros
Inmobiliaria Social de la Agrupacio Mútua, S.L.			ਦੇ ਡੇ ਦੇ
Cabira, S.C.C.C.L.		4
G56 Developents OOD	4		517
G58 Holding, S.L.			525
Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P F.	724	2 152
Total	724	2.152	1.684

29. Consejo de Administración y Alta dirección

a) Retribución a los miembros del Consejo de Administración y al personal de alta dirección

Durante el ejercicio 2009, el importe devengado por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad Dominante ha ascendido a 54.350,00 euros (66.000,00 euros en 2008) y se corresponde integramente a las dietas satisfechas.

Durante los ejercicios 2009 y 2008 no se ha realizado ninguna aportación en concepto de fondos o planes de pensiones a favor de antiguos o actuales miembros del Consejo de Administración de la Sociedad Dominante. De la misma forma, no se han contraído obligaciones por estos conceptos durante los mencionados años.

Los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad Dominante no han percibido remuneración alguna en concepto de participación en beneficios o primas. Tampoco han recibido acciones ni opciones sobre acciones durante 2009 ni 2008, ní han ejercido opciones ní tienen opciones pendientes de ejercitar.

Retribución y préstamos al personal de alta dirección b)

En alta dirección se incluye al Director General de la Sociedad Dominante que ha desempeñado dichas funciones durante los inicios del 2009 y a su predecesor en el cargo durante el resto del ejercicio.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

La remuneración total pagada en el ejercicio 2009 al personal de alta dirección, excluyendo la de los miembros del Consejo de Administración, asciende a un importe de 251.566 euros (111.000 euros en 2008).

No hay aportaciones a planes de pensiones y primas de seguros ni obligaciones acumuladas contraidas por estos conceptos.

Durante los ejercicios 2009 y 2008 la Sociedad no concedió préstamos al personal de alta dirección

c) Participaciones y cargos de los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad Dominante en otras sociedades análogas

El art. 127 ter, párrafo 4 de la Ley de Sociedades Anónimas, redactado por la Ley 26/2003, de 18 de julio, de modificación de la Ley del Mercado de Valores y de la Ley de Sociedades Anónimas para reforzar la transparencia de las sociedades cotizadas, impone a los Consejeros el deber de comunicar la participación que puedan tener en el capital de otra sociedad con el mismo, análogo o complementario género de actividad al que constituya el objeto social de la Sociedad Dominante y del Grupo, así como los cargos o funciones que en ellas ejerzan y la realización por cuenta propia o ajena del mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituya el objeto social.

A este respecto, procede señalar la siguiente información facilitada por los Consejeros que a 31 de diciembre de 2009 ocupaban cargos en el Consejo de Administración de la Sociedad Dominante:

Titular	Sociedad Participada	% Part	Actividad	Cargo
Agrupació Múlua del Comerç de la Indústria M.S.R.P.F.	AMCI Rehabilitació, S L.U. 100%		Promotora Inmobiliaria	Administrador
Agrupació Mútua del Comerc de la Industria M S.R.P F	AMCI BD 2008, S.L.	100%	Promotora Inmobiliana	Administrador
D. Carlos Masip Soler	Futurınvest Gestión, S L.U	100%	Compraventa de valores inmobiliarios y mobilianos Administrador Unico
D. Carlos Masip Soler	Futunnvest Inmobiliana BCN. S.L.U.	100%	Promotora Inmobiliaria	Administrador Unico
D. Sergio Gago Rodriguez	Mutual de Inversiones, S.A.		Promoción inmabiliana	Conselero

Ningún Consejero ha realizado por cuenta propia o ajena del mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituye el objeto social de la Sociedad Dominante. Asimismo, tal y como se observa en el cuadro superior no hay mujeres que ostenten cargos en el Consejo de Administración de la Sociedad dominante.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

30. Compromisos

Compromisos de compraventa a)

No existen otros compromisos de compra de activos a 31 de diciembre de 2009 y 2008 adicionales a los mencionados en el epigrafe de existencias, mientras que los compromisos de venta de activos se recogen en el epigrafe de anticipos de clientes,

b) Compromisos por arrendamiento operativo

La Sociedad dominante alquila las oficinas centrales. En los contratos de estos arrendamientos no existen obligaciones de pago futuras dado que son cancelables en cualquier momento.

Por otra parte la Sociedad dominante y una sociedad dependiente poseen diversos activos inmobiliarios de los cuales obtiene rentas por su arrendamiento, los contratos asociados a dichas operaciones son cancelables en cualquier momento. Los ingresos y gastos relacionados con estos activos se incluyen en la Nota 8.

Avales

Al 31 de diciembre de 2009 la Sociedad dominante tiene recibidos avales frente a deudas contraidas con terceros por valor de 2.588 miles de euros que corresponde a la garantía de pago que se indica en la Nota 17

31. Honorarios de auditores de cuentas y sociedades de su grupo

Los honorarios devengados por PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. por servicios de auditoría para las sociedades del Grupo para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2009 ascienden a 114,5 miles de euros. Estas sociedades dependientes y asociadas no fueron auditadas en 2008. Adicionalmente, los honorarios devengados durante el ejercicio 2009 por Ernst & Young, S.L. y PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. por los servicios de coauditoría de las cuentas anuales incividuales de la Sociedad dominante y consolidadas del Grupo ascienden a 80 miles de euros (2008: 82 miles de euros).

32. Medio ambiente

El Consejo de Administración de la Sociedad dominante considera que no existen riesgos medioambientales significativos que pudieran derivarse de su actividad.

Durante los ejercicios 2009 y 2008, el Grupo no ha incurrido en gastos significativos ni ha recibido subvenciones relacionadas con dichos riesgos. Adicionalmente, no existen provisiones relacionadas con asuntos medioambientales.

Memona de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

33. Hechos posteriores a la fecha del balance

Con posterioridad al cierre del ejercicio, destacar que la Sociedad dominante ha llevado acabo los siguientes hechos que a continuación se comentan:

1. En fecha 27 de enero de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad dominante tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en Hecho Relevante de fecha 28 de enero de 2010):
2. · Que, como continuación del acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), que fue informado en la Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), la propuesta que ha sido presentada a las entidades financieras acreedoras del Grupo para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad incluye fundamentalmente los siguientes objetivos:
  - · Carencia en el pago de intereses y amortización de principales por un período de 3 años.
  - · Solicitud de 1 millón de euros aproximadamente de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operativa diaria de la Sociedad durante los años 2010 y 2011.
  - o Creación de una sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los préstamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital mixto Amci Habitat, S.A. - Acreedores hipotecarios.
  - o Reestructuración de gastos

La citada propuesta de refinanciación permitiria, en conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad del Grupo en el medio/largo plazo.

· Que, no obstante lo anterior, el Consejo de Administración de Amci Habitat S.A., en la sesión celebrada en el día 27 de enero de 2010 ha adoptado el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el artículo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del órgano jurísdiccional que se han iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.
1. En fecha 2 de marzo de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad dominante tomo los siguientes acuerdos:
2. · Acordar el cese de la secretaria no-consejera Dña. Isabel Cabanyes Sala por haber sido ésta suspendida de sus funciones en Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria. Su vacante fue cubierta por D. Jordi Cortada Passola (ver Hecho Relevante de fecha 15 de marzo de 2010).

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Vender la totalidad del capital social de la sociedad Ockeibo Construmat, S.L.U., esta filial fenía como único activo un edificio de viviendas en la C/ Consell de Cent de Barcelona, en esta sociedad Amci Habitat, S.A. al cierre del ejercicio había provisionado la cantidad de casí 391.000 euros, con lo que la venta de la misma no tendrá efectos sobre los resultados en el ejercicio de 2010.
1. En fecha 18 de marzo de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad dominante tomo los siguientes acuerdos (ver Hecho Relevante de fecha 18 de Marzo de 2010):
2. A la vista de la situación patrimonial resultado del informe semestral aprobado y que ya fue adelantado mediante "Hecho Relevante" de fecha 15 de marzo, el Consejo debatió sobre determinadas medidas de restitución patrimonial. Entre todas las medidas que permiten superar las causas de disclución previstas en el art. 260 del TRLSA, se consideraron posibles de acometer:
  - o la ampliación de capital,
  - · capitalización de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústría a la Sociedad M.S.R.P.F.
  - o subordinación y/o quita de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria M.S.R.P.F. a la Sociedad, poniéndose de manifiesto que cualquiera de las medidas exige irremediablemente la autorización expresa de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGS).

A estos efectos, los Administradores de Agrupació Mutua del Comerc i de la Indústria han presentado una solicitud formal a la Dirección General de Seguros (DGS) para convertir préstamos actuales en préstamos participativos, capitalizables en su caso, así como para liberar garantias reales a favor de determinadas entidades financieras. Dicha solicitud se encuentra pendiente de resolución.

1. En fecha 31 de marzo de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad Dominante tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en Hecho Relevante de fecha 31 de marzo de 2010):
2. Toma de razón de la renuncia voluntaria del consejero dominical D. Carlos Masip Soler con efectos del pasado lunes día 29. Dado que la renuncia es extensiva a su cargo de vocal del Comité de Auditoria, el Consejo de Administración ha acordado cubrir dicha vacante con la incorporación del vicepresidente, D. Sergio Gago Rodríguez, en calidad de vocal.
3. Con el fin de restablecer el equilibrio patrimonial a efectos estrictamente de lo dispuesto en el artículo 260 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo ha adoptado el acuerdo de subordinar préstamos ordinarios otorgados a las filiales Asone, S.A. y Góndolas Resort, S.A. para convertirios en préstamos participativos hasta un importe un importe de 11.900.000 euros y de 6.500.000 euros, respectivamente.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

1. En fecha 19 de abril de 2010, la dirección de la Sociedad dominante remitió la siguiente información a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en contestación a su requerimiento de fecha 7 de abril de 2010 (ver mas información en hecho relevante de fecha 19 de abril de 2010):
2. · Que en sesión continuada del Consejo de Administración de fecha 31 de marzo de 2010 y aún no concluida, se procedió el pasado día 15 de abril de 2010 a formular las cuentas anuales individuales de la Sociedad.
3. · Que dichas cuentas anuales no difieren materialmente de los resultados publicados en la información periódica semestral.
4. Que, a la vista de que las cuentas formuladas presentan un patrimonio neto negativo al 31 de diciembre de 2009 de 12,5 millones de euros, el Consejo de Administración tiene previsto convocar, una vez formuladas las cuentas anuales consolidadas, una Junta General de Accionistas para debatir y tomar los acuerdos que se consideren oportunos en tales circunstancias, entre los que se encontrará la posible entrada en un proceso de disolución de la Sociedad.

A estos efectos y con el fin de que el accionista de referencia se encuentre en disposición de tomar medidas correspondientes cuando se celebre la Junta General, los Administradores provisionales del mismo han solicitado a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones autorización para:

1. Capitalizar préstamos otorgados a la Sociedad en el importe necesario para restituir su patrimonio.
1. Subordinar, mediante la conversión en participativos, sus préstamos ordinarios.

A fecha de hoy, no se ha producido ninguna resolución al respecto, por lo que de no tener lugar dicha resolución o ser esta desfavorable, el Consejo de la Sociedad incluiría también en el orden del día la toma de un acuerdo de disolución.

La Sociedad estima convocar la Junta General mencionada al tiempo de la formulación de las cuentas anuales consolidadas, cosa que tendrá lugar antes de finalizar el mes de abril.

En cuanto al proceso preconcursal al que se ha acogido la Sociedad y que fue comunicado mediante Hecho Relevante de fecha 28 de enero pasado, la Sociedad quiere poner de manifiesto que, si bien el grado de aceptación de las propuestas presentadas por ella a las entidades financieras es muy elevado, el acuerdo se encuentra sujeto a:

La restitución de la situación patrimonial.

La autorización administrativa por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones al accionista de referencia para posponer garantías y cederias a favor de determinadas entidades financieras.

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Anexo 1 Sociedades Dependientes incluidas en el Perímetro de Consolidación

2009:

		Participación
Denominación Social	Domicilia	Valor neto contable en la matriz	Nominal	% Sobre : Sociedad Titular de : Supuesto por el la Participación	que consolida	Actividad : Auditor

Asone, S.L.	Gran Vía de les Corts Catalanes,				Integración
	619 Barcelona.		100%	Amci Habitat, S.A.	Global	(1)	PWC
Gondolas Resort, S.L.	Gran Via, sin. La Manga del Mar
	Menor, San Javier,				Integración
	Murcia		100%	Arıcı Habitat, S.A.	Global	(2)	PWC
Desarrollos Helios, S.L.	Plaza Santa				Integración
	Calalina 1, Murcia.		68%	: Amcı Habitat, S.A	Global	(1)	PWC
AMCI Habitat Maditarráneo, S.L.	: Gran Via de les
	Corts Catalanes.				Integración
	619. Barcelona.	28	60%	Amel Habitat, S.A.	Global	(1)	PWC
Ockelbo Construmat, S.L.	Gran Via de les
	Corts Catalanes,				Integración
	619. Barcelona.		100%	Amci Habital, S.A.	Global	(1)	PWC

2008:

		Participación
Denominación Social	Domicillo	Valor neto contable en la malriz	% Sobre Nominal	Sociedad Titular de la Participación	Supuesto por el que consolida	actividad	Auditor

Asone, S.L.	Gran Via de les Corts Catalanes, 619. Barcelona.		80%	Amci Habitat, S.A.	Integracion Global	(1)	No auctiada
Gondolas Resort S.L.	Gran Via, sin, La Manga del Mar Menor, San Javier, Murcra.		100%	Amoi Habitat, S.A.	Integración Global	(2)	No auditada
Desarrollos Hellos, S.L.	Plaza Santa Catalina 1, Murcia		68%	Arnci Habitat, S.A.	Integración Global	(1)	Na auditada
AMCI Habitat Mediterraneo, S.L.	Gran Vla de les Corts Catalanes, 619 Barcelona		60%	: Arnci Habitat, S.A.	Integración Global	(1)	No auditada
Promo-llar Medición y Construcción Inmobiliana, S.A.(")	Gran Via de les Corts Catalanes, 619 Barcelona		100%	: Amci Habitat, S.A.	Integración Global	(1)	No auditada

(") Sociedad enajenada durante el ejercicio 2009 junto con sus sociedades dependientes Kourias Business, S.L., Gerencia y Desarrollo Empresarial, S.L. y SMM Trader's 2006, S.L. Ver Nota 1.

La fecha de cierre de las últimas cuentas anuales en todos los casos es 31 de diciembre de 2009.

Actividad:

(1) Promoción inmobiliaria.

(2) Alquileres

Memoria de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2009 (Expresada en miles de euros)

Anexo II: Sociedades Asociadas incluidas en el Perímetro de Consolidación

2009:

fre

		Participacion
		Valor neto contable en la	% Sobre	Sociedad Titular de	Supuesto por el		Audilor
Denominación Social	Domicllia	matrız	Nominal	la Participación	que consolida	Actividad

Residencial Mediterraneo	Avanida Sabino				Puesta an
Europa, S.L.	Arana, 14,16. Bilbao.	1.188	50%	Amci Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	PWC
G56 Developments OOD	C/ Pozitano, 9.				Puesta en
	Sofia, Bulgaria.		42%	Amci Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	PwC
Proyectos Buñol 2007, S.A.	Gran Vla de les Corts Catalanes, 619.				Puesta en
	Barcelona	245	25%	Amci Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	PWC

2008:

		Participación
		Valor neta contable 81 2	% Sobre	Sociedad Titular de	Supuesto por e
Denominación Social	Opmicilio	matriz	Nominal	la Participación	que consolida	Actividad	Auditor

Inmobiliaria Social de la	Gran Vía de les Corts
Agrupació Mutua, S.L. (")	Catalanes, 619.				Puesta en		No
	Barcelona	557	50%	Amci Habitat, S.A	equivalencia	(1)	auditada
Residencial Mediterraneo	Avenida Sabino				Puesta en		No
Europa, S.L.	Arana, 14,16. Blibao.	3.625	45%	Amcı Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	auditada
G56 Developments OOD	C/ Pozitano, 9.				Puesta en		Na
	Sofia, Bulgaria.	2.976	42%	Amcı Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	auditada
Proyectos Bufiol 2007, S.A.	Gran Vla de les Corts
	Catalanes, 619.				Puesta en		No
	Barcelona	255	25%	Amcı Habitat, S.A.	equivalencia	(1)	auditade

(*) Sociedad enajenada durante el ejercicio 2009. Ver Nota 1.

La fecha de cierre de las últimas cuentas anuales en todos los casos es 31 de diciembre de 2009.

Actividad:

(1) Promoción inmobiliana.

AMCI HABITAT. S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009 Informe de gestión consolidado del ejercicio 2009 (Importes expresados en miles de euros)

1. Evolución de los negocios y situación del Grupo

Introducción

Amci Habitat S.A., como sociedad cabecera del Grupo inmobiliario de su mismo nombre, ha tenido como principal objetivo en el año 2009 la adecuación a las circunstancias de mercado tanto de sus activos como de su financiación.

Además, en el 2009 la Sociedad Amci Habitat S.A. y sus operaciones se han visto affectadas por la incapacidad del accionista príncipal, Agrupació Múlua del Comerç i de la Industria (Agrupació Mutua), comunicada en el tercer trimestre, de incrementar su exposición al sector inmobiliario y de continuar prestándole soporte financiero, por lo que al final del ejercicio se puso de manifiesto una necesidad de modificar ostensiblemente los planes de trabajo y de financiación.

Gestión de activos

1 - 1

También se ha obtenido la aprobación del plan parcial municipal que afectaba a los suelos de Aguilas (propiedad de Desarrollos Helios) y Sant Llorens de Hortons (propiedad de Amci Habitat, S.A. directamente) consiguiendo así un primer objetivo de aportación de valor a los mismos.

En cuanto a reestructuración de participadas, se ha llevado a cabo la desinversión de ISAM y de Grupo Promollar, que han representado unas pérdidas de 660 miles de euros y 5.203 miles de euros respectivamente. Por otro lado, se ha procedido a comprar el 20% de la sociedad Asone, S.L., títular del proyecto de vivienda vacacional en La Manga del Mar Menor, de forma que en este momento se detenta el 100% de su capital. Esta adquisíción es importante por cuanto es la única sociedad del Grupo que genera liquidez de forma recurrente.

Así, Amci Habitat, S.A. consolida por el método de Integración Global aquellas sociedades participadas sobre las que ejerce una gestión directa, consolidando el resto de sociedades en las que participa por el método de la participación.

Sociedades que consolidan por el método de integración global son:

Góndolas Resort, S.L.
Asone, S.L.
Desarrollos Helios, S.L.
AMCI Habitat Mediterráneo, S.L.
Ockeibo Construmat S.L.

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Informe de gestión consolidado del ejercicio 2009

(Importes expresados en miles de euros)

Sociedades que consolidan por el método de Puesta en Equivalencia son:

Residencial Mediterráneo Europa, S.L. y su filial Qualta Italia (Italia)
G56 Developments OOD (Bulgaria)
Proyectos Buñol, S.A

Financiación

Vistas las circunstancias de mercado y el mayor período de maduración que previsiblemente tendrán las existencias en el contexto actual, en diciembre se inició un proceso de negociación con las entidades financieras encaminado a obtener "dinero nuevo", a alargar los períodos de amortización de capital y a obtener carencias de pago de intereses durante tres años.

Desde un punto de vista juridico, la Sociedad dominante se ha amparado en lo dispuesto en el articulo 5.3 de la Ley Concursal mediante comunicación al Juzgado número 5 de lo Mercantil de Barcelona, resultando un plazo máximo para acordar la refinanciación e informarla al Juzgado de cuatro meses a contar desde su presentación al citado Juzgado a finales de enero.

El perimetro de la reestructuración incluye las sociedades del grupo con activos en España, quedando al margen del mismo aquellas participadas que tienen sus activos en Italia y Bulgaria, por concurrir círcunstancias que difieren muy significativamente de la problemática de financiación en España, en especial, aquella que se refiere a que son promociones en curso que requieren de cantidades significativas de dinero para su finalización.

En este sentido, el Consejo de Administración quiere advertir que, de no obtenerse financiación para continuar las obras, el desenlace de los proyectos de Italia y Bulgaría sería incierto y, por lo tanto, también lo sería la recuperación de determinadas inversiones y créditos por importe significativo.

Resultados y patrimonio neto

Los resultados correspondientes al ejercicio 2009 y aquellos que se han registrado en dicho año correspondientes años anteriores han conducido a un patrimonio neto individual y consolidado negativo, por lo que la sociedad dominante se encontraría en causa de disolución conforme al vigente Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, sin perjuicio de lo que a tai efecto dispone la disposición adicional única del Real Decreto-Ley 10/2008 de 12 de diciembre.

No obstante lo anterior, el Consejo de Administración se encuentra actualmente analizando distintas alternativas que posibilitarían el reequilibrio patrimonial y, entre ellas, están la capitalización de créditos existentes y la conversión de préstamos en participativos, aunque es necesario mencionar que la adopción de estas medidas por parte del accionista principal depende en última instancia de la aprobación de organos dependientes de la Administración del Estado (Dirección General de Seguros).

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(Importes expresados en miles de euros)

2. Evolución previsible de los negocios

El pasado 24 de noviembre el Consejo de Administración de la Sociedad domínante adoptó, entre otros, un acuerdo en referencia al plan de trabajo para el periodo 2010-2011 que se transcribe a continuación:

a) · Congelación de la actividad de compra de suelo por ningún medio incluyendo entre ellos la permuta.
b) Suspensión de la actividad de construcción en el proyecto "Sunny Beach" de Bulgaria hasta encontrar nueva financiación en forma de capital o de deuda para el citado proyecto y concentración de los esfuerzos en este objetivo por ser este uno de los proyectos con mayor recorrido de valor.
c) Ralentización de la actividad de construcción en italia y concentración de los esfuerzos en su gestión por ser éste otro de los proyectos con mayor recorrido de valor.
d) Gestión comercial de las promociones de vivienda terminada en España (La Manga del Mar Menor, Barcelona capital y Montesquieu en la provincia de Barcelona) enfocada a acelerar la generación de liquidez.
e) Gestión urbanística de aquel suelo susceptible de incorporar valor como resultado de su inclusión en planes generales o parciales.
Creación de una sociedad con los activos y pasívos asociados a suelo apto para uso f) de vivienda de protección oficial.
g) La reformulación de los planes de financiación / renegociación para ajustarlos a la capacidad real de generación de fondos y a la previsible evolución del mercado.

3. Acciones propias

1 - 1 - 1

A 31 de diciembre de 2009, la Sociedad dominante posee 67.850 acciones propias, que representan el 1,213% del capital social, adquiridas por un precio total de 332.425 euros.

Hechos posteriores 4.

Con posterioridad al cierre del ejercicio, destacar que la Sociedad dominante ha llevado acabo los siguientes hechos que a continuación se comentan:

En fecha 27 de enero de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad dominante tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en Hecho Relevante de fecha 28 de enero de 2010):

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Que, como continuación del acuerdo tomado en la sesión del Consejo de Administración del 24 de noviembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), que fue informado en la Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2009 (véase Hecho Relevante de la misma fecha), la propuesta que ha sido presentada a las entidades financieras acreedoras del Grupo para alcanzar una solución global y adaptar los compromisos financieros a la situación actual del mercado y de la propia sociedad incluye fundamentalmente los siguientes objetivos:
- Carencia en el pago de intereses y amortización de principales por un período de 3 años
- Solicitud de 1 millón de euros aproximadamente de dinero "nuevo" para cubrir el déficit de tesorería esperado como resultado de la operativa diaria de la Sociedad durante los años 2010 y 2011
- Creación de una sociedad mediante la aportación de suelo apto para la construcción de vivienda de protección oficial y la capitalización de los préstamos hipotecarios asociados resultando una sociedad de capital mixto Amci Habitat-Acreedores hipotecanos
- Reestructuración de gastos

La citada propuesta de refinanciación permitiría, en conformidad con la Hoja de Ruta establecida, estabilizar la actividad del Grupo en el medio/largo plazo.

· Que, no obstante lo anterior, el Consejo de Administración de Amci Habitat S.A., en la sesión celebrada en el dia 27 de enero de 2010 ha adoptado el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el artículo 5.3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del órgano jurisdiccional que se han iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.
1. En fecha 2 de marzo de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad dominante tomo los siguientes acuerdos:
2. · Acordar el cese de la secretaria no-consejera Dña. Isabel Cabanyes Sala por haber sido ésta suspendida de sus funciones en Agrupació Mútua del Comerç i la Indústria. Su vacante fue cubierta por D. Jordi Cortada Passola (ver Hecho Relevante de fecha 15 de Marzo de 2010).
3. Vender la totalidad del capital social de la sociedad Ockeibo Construmat, S.L.U., esta filial tenía como único activo un edificio de viviendas en la C/ Consell de Cent de Barcelona, en esta sociedad Amci Habitat, S.A. al cierre del ejercicio había provisionado la cantidad de casi 391.000 euros, con lo que la venta de la misma no tendrá efectos sobre los resultados en el ejercicio de 2010.

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1. En fecha 18 de Marzo de 2010, el Consejo de Administración de la Sociedad domínante
tomo los síguientes acuerdos (ver Hecho Relevante de fecha 18 de Marzo de 2010):
- · A la vista de la situación patrimonial resultado del informe semestral aprobado y que ya fue adelantado mediante "Hecho Relevante" de fecha 15 de marzo, el Consejo debatió sobre determinadas medidas de restitución patrimonial. Entre todas las medidas que permiten superar las causas de disolución previstas en el art. 260 del TRLSA, se consideraron posibles de acometer:

o la ampliación de capital,

o capitalización de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria a la Sociedad,
o subordinación y/o quita de préstamos concedidos por Agrupació Mutua del Comerç i de la Indústria a la Sociedad,

poniéndose de manifiesto que cualquiera de las medidas citadas exige irremediablemente la autorización expresa de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGS).

1. En fecha 31 de marzo de 2010, el Conseio de Administración de la Sociedad dominante tomó los siguientes acuerdos (ver mas información en Hecho Relevante de fecha 31 de marzo de 2010):
2. · Toma de razón de la renuncia voluntaria del consejero dominical D. Carlos Masip Soler con efectos del pasado lunes día 29. Dado que la renuncia es extensiva a su cargo de vocal del Comité de Auditoria, el Consejo de Administración ha acordado cubrir dicha vacante con la incorporación del vicepresidente, D. Sergio Gago Rodriguez, en calidad de vocal.
3. · Con el fin de restablecer el equilibrio patrimonial a efectos estrictamente de lo dispuesto en el artículo 260 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anonimas, el Consejo ha adoptado el acuerdo de subordinar préstamos ordinarios otorgados a las filiales Asone, S.A. y Góndolas Resort, S.A. para convertirlos en préstamos participativos hasta un importe un importe de 11.900.000 euros y de 6.500.000 euros, respectivamente.

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1. En fecha 19 de abril de 2010, la dirección de la Sociedad dominante remitió la siguiente información a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en contestación a su requerimiento de fecha 7 de abril de 2010 (ver mas información en hecho relevante de fecha 19 de abril de 2010):
2. Que en sesión continuada del Consejo de Administración de fecha 31 de marzo de 2010 y aún no concluida, se procedió el pasado dia 15 a formular las cuentas anuales individuales de la Sociedad
3. Que dichas cuentas anuales no difieren materialmente de los resultados publicados en la información periódica semestral.
4. Que, a la vista de que las cuentas formuladas presentan un patrimonio neto negativo al 31 de diciembre de 2009 de 12,5 millones de euros, el Consejo de Administración tiene previsto convocar, una vez formuladas las cuentas anuales consclidadas, una Junta General de Accionistas para debatir y tomar los acuerdos que se consideren oportunos en tales circunstancias, entre los que se encontrará la posible entrada en un proceso de disolución de la Sociedad.

1. Capitalizar préstamos otorgados a la Sociedad en el importe necesario para restituir su patrimonio.
1. Subordinar, mediante la conversión en participativos, sus préstamos ordinarios.

A fecha de hoy, no se ha producido ninguna resolución al respecto, por lo que de no tener lugar dicha resolución o ser ésta desfavorable, el Consejo de la Sociedad incluiría también en el orden del día la toma de un acuerdo de disolución.

La Sociedad estima convocar la Junta General mencionada al tiempo de la formulación de las cuentas anuales consolidadas, cosa que tendrá lugar antes de finalizar el mes de abril.

1. La restitución de la situación patrimonial.
1. La autorización administrativa por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones al accionista de referencia para posponer garantías y cederias a favor de determinadas entidades financieras.

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(Importes expresados en miles de euros)

5. Recursos Humanos

El número medio de personas empleadas en el Grupo a finales del ejercicio 2009 y 2008, distribuido por géneros y categorías es como sigue:

	Plantilla media
	2009	2008
Dirección	2	ਦਾ
Jefes y técnicas	1	2
Administración	3	3
Resto personal
Total	8	10

6. Medioambiente

El Grupo ha adoptado las medidas oportunas en relación con la protección y mejora del medio ambiente y la minimización, en su caso, del impacto negativo medioambiental, cumpliendo con la normativa vigente al respecto.

7 Riesgos e incertidumbres

El Grupo Amci Habitat, S.A. no está inmune a esta problemática, si bien durante el ejercicio 2009 se han producido entregas de viviendas y durante 2010 se continuarán produciendo entregas de viviendas con la consiguiente cancelación de endeudamiento con la banca y entrada de tesoreria, éstas se pueden ver comprometidas en el supuesto de que los compradores no consigan la financiación necesaria para realizar las mismas.

Carácter cíclico de la actividad inmobiliaria: La actividad del Grupo AMCI Habitat está centrada en la construcción de viviendas para uso como primera o segunda residencia. Esta actividad tiene un carácter cíclico pues está relacionada con la coyuntura económica.

El sector inmobiliario en España es muy competitivo y está altamente fragmentado. En la actualidad se está produciendo un exceso de oferta, provocando posteriormente una contención de los precios y una caída del beneficio empresarial, la cual en determinados casos y unido a los problemas de liquidez de gran parte de las inmobiliarías, está ocasionando la desaparición de un gran número de operadores.

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Reducción del valor de mercado de los activos: La adquisición y tenencia de activos ínmobiliarios implica ciertos riesgos de inversión tales como que el rendimiento de la inversión sea menor que el esperado o que las estimaciones o valoraciones realizadas puedan resultar imprecisas o incorrectas. Asımısmo, el valor de mercado de los activos podría reducirse y aparecer los defenoros de activos tal y como ha sucedido este ejercicio en el Grupo AMCI Habitat.

Por otra parte, aunque el Grupo realice valoraciones y verificaciones de los requenmientos legales y técnicos, no puede asegurar que una vez adquiridos los activos no pudieran aparecer circunstancias significativas desconocidas en el momento de la adquísición, tales como limitaciones impuestas por la ley o de tipo medioambiental, o que no se cumplan las estimaciones con las que se haya efectuado su valoración. Esto podría conlievar a una disminución de valor de los activos, influyendo desfavorablemente en las perspectivas, situación financiera y resultados del Grupo. No obstante, a fecha de formulación de las Cuentas Anuales del ejercicio 2009, el Grupo no tiene constancia alguna de haberse producido hechos adicionales que implicaran una reducción del valor de la cartera adicional a la ya refleja en cuentas anuales.

Riesgos por el elevado nivel de endeudamiento: El Grupo ha conseguido hasta el momento financiar sus inversiones por medio de préstamos hipotecarios y otros créditos bancarios, si bien como se ha indicado en el punto 1 anterior, con fecha 27 de enero de 2010 el Conseio de Administración de la Sociedad Dominante adoptó el acuerdo de presentar al Juzgado de lo Mercantil la comunicación formal prevista en el articulo 5,3 de la Ley Concursal para poner en conocimiento del Organo jurisdiccional que se habían iniciado las oportunas negociaciones con los acreedores.

En caso de no tener acceso a financiación o en caso de no conseguirla en téminos convenientes, la posibilidad de crecimiento del grupo podría quedar limitada e incluso su continuidad se vería comprometida.

Riesgos por la situación especial en que se encuentra el principal accionista: Como consecuencia de la inspección llevada a cabo a la entidad matriz por parte de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con fecha 15 de octubre de 2009 se dictó disposición resolutiva de adopción de medidas de control especíal al estar incursa dicha entidad en las situaciones previstas en el artículo 39.1 apartados a), b), c) y d) del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Entre las medidas adoptadas, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, de conformidad con el artículo 39.2 apartado d) del referido Real Decreto, sustituyó provisionalmente los Organos de Administración de la entidad matriz, nombrando el propio Organismo Regulador dos Administradores provisionales solidarios. Asimismo, con fecha 24 de noviembre de 2009 se nombraron por cooptación los actuales Administradores de la Sociedad, en cuyo momento comenzaron el análisis de las distíntas operaciones realizadas por el Grupo Amci Habitat, S.A. al objeto de poder presentar unas cuentas anuales del ejercicio 2009 que reflejaran la imagen fiel de la situación de la Sociedad y que a su vez facilitaran la toma de decisiones y medidas para garantizar su continuidad futura.

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Informe de gestión consolidado del ejercicio 2009 (Importes expresados en miles de euros)

Debido a la situación especial en que se encuentra el accionista mayoritario y el elevado nivel de endeudamiento que la sociedad mantiene con el mismo, la continuidad futura pasa por la adopción de medidas que garanticen la posibilidad de reequilibrar el patrimonio y permitan cumplir la Hoja de Ruta establecida por la Sociedad. En tanto que las mencionadas medidas no se completen satisfactoriamente y no se adopten las medidas necesarias por parte del accionista mayoritario para restablecer el equilibrio patrimonial de la Sociedad, no existe certeza sobre la continuidad de la misma.

8. Informe articulo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores

De conformidad con lo establecido en el artículo 116 bis de la Ley 24/1998, de 28 de julio, del Mercado de Valores, introducido por la Ley 6/2007, de 12 de abril, a continuación se presenta la siguiente información:

a) - La estructura de capital, incluidos los valores que no se negocien en un mercado regulado comunitario, con indicación, en su caso, de las distintas clases de acciones y, para cada clase de acciones, los derechos y obligaciones que confiera y el porcentaje del capital social que represente;

El capital social de la sociedad dominante es de 16 773.444 euros dividido en 5.591.148 acciones de 3 euros de valor nominal cada una, siendo todas ellas de la misma clase y con iguales derechos políticos y económicos.

b) Cualquier restricción a la transmisibilidad de valores;

No existen restricciones a la transmisibilidad de valores.

c) Las participaciones significativas en el capital, directas o indirectas;
- · Agrupación Mutua del Comercio y de la Industria posee una participación directa del 70,458% en el capital social de la compañía.
- ·Futurinvest Gestión, S.L. posee una participación directa del 5,634% en el capital social de la compañía.
- · Carlos Masip Soler posee una participación indirecta del 5,634% en el capital social de la compañía.
- · Jordi Romero Piñero posee una participación directa del 5,724% en el capital social de la compañia.
- · Xiela Trading, S.L. posee una participación directa del 4,383% en el capital social de la compañía.
- · Clavel Hoteles, S.A. posee una participación directa del 5,008%en el capital social de la compañía.
d) Cualquier restricción al derecho de voto; No existe ningún tipo de limitación o restricción al derecho de voto.

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Informe de gestión consolidado del ejercicio 2009

(Importes expresados en miles de euros)

e) Los pactos parasociales:

No hay constancia de la existencia de ningún tipo de pacto parasocial entre los accionistas de la sociedad.

f) Las normas aplicables al nombramiento y sustitución de los miembros del órgano de administración a la modificación de los estatutos de la sociedad;

La compañía no tiene ninguna norma distinta que la contemplada en la ley de Sociedades Anónimas.

g} Los poderes de los miembros del consejo de administración y, en particular, los relativos a la posibilidad de emitir o recomprar acciones;

El Consejo tiene autorización para que la Sociedad dominante y sus filiales puedan adquint acciones propias al amparo de lo dispuesto en el Artículo 75 y concordantes de la Ley de Sociedades Anónimas, con un límite del 5% de la cifra del capital social.

Los acuerdos significativos que haya celebrado la Sociedad dominante y que entren h) en vigor, sean modificados o concluyan en caso de cambio de control de la sociedad a raíz de una oferta pública de adquisición, y sus efectos, excepto cuando su divulgación resulte senamente perjudicial para la sociedad. Esta excepción no se aplicará cuando la sociedad esté obligada legalmente a dar publicidad a esta información;

AMCI Habitat no ha efectuado ningún acuerdo significativo que afecte al control de la Compañía.

Los acuerdos entre la sociedad dominante y sus cargos de administración y dirección i) o empleados que dispongan de indemnizaciones cuando éstos dimitan o sean despedidos de forma improcedente o si la relación laboral llega a su fin con motivo de una oferta pública de adquisición;

AMCI Habitat no tiene concertado ningún tipo de indemnización por despidos improcedentes o por cualquier otro tipo de motivo.

9. Informe Anual de Gobierno Corporativo

INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO

SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS

DATOS IDENTIFICATIVOS DEL EMISOR

FECHA FIN DE EJERCICIO: 31/12/2009

C.J.F., A-60258704

7 1

Denominación social: AMCI HABITAT, S.A.

MODELO DE INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS

Para una mejor comprensión del modelo y posterior elaboración del mismo, es necesario leer las instrucciones que para su cumplimentación figuran al final del presente informe.

A - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

A.1 Complete el siguiente cuadro sobre el capital social de la sociedad:

Fecha de última modificación	Capital Social (auros)	Número de acciones	Número de derechos de סומא
13/04/2007	16.773.444.00	5.591 148	5.591.148

Indiquen si existen distintas clases de acciones con diferentes derechos asociados:

A.2 Detalle los titulares directos e indirectos de participaciones significativas, de su entidad a la fecha de cierre de ejercicio, excluidos los consejeros:

Nombre o denominación social del accionista	Número de derechos de volo directos	% sobre el tota de derechos de voto
DON JORDI ROMERO PIÑERO	320.042	5,724
CLAVEL HOTELES, S.A.	280.000	5.008
XIELA TRADING, S.L	245 042	4,383

fndique los movimientos en la estructura accionarial más significalivos acaecidos durante el ejercicio:

Nombre o denominación social del accionista	Fecha de la operación	Descripción de la operación
Clavel Hoteles, S.A	19/06/2009	Se ha superado el 5% del capital Social

A.3 Complete los siguentes cuadros sobre los miembros del Consejo de la sociedad, que posean derechos de voto de las acciones de la sociedad:

Nombre o denominación social del consejero	Número de derechos de volo directos	Número de derechos de voto indirectos (")	% sobre el total de derechos de VOLO
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA. MUTUA ASSEGURANCES I R.P F	3 939 415	0	70,458
DON SERGIO GAGO GONZALEZ	T	0	0.000
DON CARLOS MASIP 50LER	0	301.978	5.401
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN	1	0	0.000

Nombre o cenominación social del títular indirecto de la participación	A través da: Nombra o denominación social del titular directo de la participación	Número de derechos da voto directos	% sobre el total de derechos de voto
DON CARLOS MASIP SOLER	FUTURINVEST GESTIÓN, S L	301 978	5.401

% total de derechos de voto en poder del consejo de administración

A - 1 Ch

75,859

Complete los siguientes cuadros sobre los miembros del Consejo de Administración de la sociedad, que posean derechos sobre acciones de la sociedad:

Nombre o denominación social del consejero	Nº de derechos de opcion directo	Nº de Garachos de opcion indirecto	Nº de accinitas equivalentes	% sobre el total da derchos de volo
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I de la Industria, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F	3.939 415	0	3.939.415	70,458

Nombre o denominación social del consejero	Nº de derechos de opclon directo	Nº de derechos de opción indirecto	Nº de acciones equivalentes	% sobre e total de derchos da voto
DON CARLOS MASIP SOLER	0	301 978	301.978	5.401

A.4 Indique, en su caso, las relaciones de indole familiar, comercial, contractual o societaria que existan entre los litulares de participaciones significativas, en la medida en que sean conocidas por la sociedad, salvo que sean escasamente relevantes o deriven del giro o tráfico comercial ordinario:

A.5 Indique, en su caso, las relaciones de indole comercial, contractual o societaria que existan entre los titulares de participaciones significativas, y la sociedad ylo su grupo, salvo que sean escasamente relevantes o deriven del giro o Iráfico comercial ordinario:

Tipo de relación : Contractual Breve descripción : Prestamista de AMCI Habitat

Nombre o denominación social relacionados

AGRUPACIÓ MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.

A.6 Indique si han sido comunicados a la sociedad parasociales que la afecten según lo establecido en el art. 112 de la LMV. En su caso, describalos brevemente y relacione los accionistas vinculados por el pacto:

Indique si la sociedad conoce la existencia de acciones concertadas entre sus accionistas. En su caso, describalas brevemente:

En el caso de que durente el ejercicio se haya producido alguna modificación o ruplura de dichos pactos o acuerdos o acciones concertadas, indiqueto expresamente:

NO ES EL CASO

A.7 Indique si existe alguna persona física o jurídica que ejerca o pueda ejercer el control sobre la sociedad de acuerdo con el articulo 4 de la Ley del Mercado de Valores. En su caso, identifíquela:

દા

Nombre o danominación spelal

AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.

Observaciones

A.8 Complate los siguientes cuadros sobre la autocartera de la sociedad:

A fecha de cierre del ejercicio:

Número de acciones directas	Número de acciones indirectas (*)	% total sobre capital social
67-850		1.210

(*) A través de

As with

Detaile las variaciones significativas, de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1362/2007, realizadas durante el ejercicio:

Fecha de comunicación	Total de acciones directas adquiridas	Total de acciones Indirectas adquiridas	% total sobre capital social
20/04/2009	55.100	0	0,985

A.9 Detalle las condiciones y plazo del mandato vigente de la Junta al Consejo de Administración para flevar a cabo adquisiciones o transmisiones de acciones propias.

En la Junia de Accionistas del 15 de Junio de 2009, se autoriza al Consejo para que la Sociedad y sus filiales puedan adquirin acciones propias al amparo de lo dispuesto en el Artículo 75 y Disposición Adicional Primera de la Ley de Sociedades Anónimas, por plazo de 18 meses a conlar desde esta fecha y con el limile del 5% de la círa del capital social, por un precio de adquisición que no sea infenor al doble del valor nominal ni superior al 5% del valor de cotzación de las acciones a la fecha de adquisición.

A.10 Indique, en su caso, las restricciones legales y estatutarras al ejercicio de los derechos de voto, así como las restricciones legales a la adquisición o Iransmisión de participaciones en el capital social. Indique si existen restricciones legales al ejercicio de los derechos de voto:

Porcentaje máximo de derechos de voto que puede ejercer un accionista por restricción legal

Indique si existen restricciones estatutarias al ejercicio de los derechos de voto:

Porcentaje máximo de derechos de voto que puede ejercer un accionista por una restricción estatutaria

Indique si existen restricciones legales a la adquisición o transmisión de participaciones en el capital social:

A. 11 Indique si la Junta General ha acordado adoptar medicación frente a una oferta pública de adquisición en virtud de lo dispuesto en la Ley 6/2007,

En su caso, explique las medidas y los términos en que se producirá la ineficiencia de las restricciones

B - ESTRUCTURA DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD

B. 1 Consejo de Administración

B.1.1 Detalle el número máxımo y mínimo de consejeros previstos en los estatutos:

Número máximo de consejeros	10
Número minimo de consejaros	3

B.1.2 Complete el siguiente cuadro con los miembros del Consejo

Nombre o denominación sociał del consejero	Representante	Cargo en el consejo	F. Primer nombram	F. Ultimo nombram	Procedimiento de elección
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERCI DE LA INDUSTRIA MUTUA ASSEGLIRANCES I R.P.F	PERE GALI KELONEN	PRESIDENTE	21/10/2009	21/10/2009	-
DON SERGIO GAGO GONZALFZ		VICEPRESIDENTE	24/11/2009	24/11/2009	COOPTACION
DON CARLOS MASIP SOLER	-	CONSEJERO	17/09/2007	17/09/2007	COOPTACIÓN
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN		CONSEJERO	24/11/2009	24/11/2009	COOPTACION

Número total de consejeros

ST N

पे

Indique los ceses que se hayan producido durante el periodo en el Consejo de Administración:

Nombre o denominación social del consejero	Condición consejero en el mamento de cese	Fecha de baja
dón nicolas Pachan Garriz	DOMINICAL	11/05/2009
DON FELIX MILLET TUSELL	DOMINICAL	02/10/2009
DON JORDI ROCHE PUIGDEVALL	INDEPENDIENTE	24/11/2009
DONA MONTSERRAT CASANOVAS RAMON	INDEPENDIENTE	23/12/2009

Nombre o denominación social del consejero	Condición consejero en al momento de cese	Fecha de baja
DONA MERCE ROTILAN VILALTA	INDEPENDIENTE	23/12/2009
DOÑA ISABEL CABANYES SALA	DOMINICAL	23/12/2009

B.1.3 Complete los siguientes cuadros sobre los miembros del consejo y su distinta condición

CONSEJEROS EJECUTIVOS

CONSEJEROS EXTERNOS DOMINICALES

Nombre o denominación del

consejero

nombramiento AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I comisión de nombramientos y AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA RETRIBUCIONES DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P F ASSEGURANCES I R.P.F. DON SERGIO GAGO GONZALEZ COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I RETRIBUCIONES DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F. DON CARLOS MASIP SOLER FUTURINVEST GESTIÓN, S.L. DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I RETRIBUCIONES DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.

Comisión que ha propuesto su

nombramiento

Nombre o denominación del

accionista significativo a quien representa o que ha propuesto su

Número total de consejeros dominicales
% total del Consejo	100,000

CONSEJEROS EXTERNOS INDEPENDIENTES

Número total de consejeros independientes	o
1% total del consejo	0.000

OTROS CONSEJEROS EXTERNOS

Detalle los motivos por los quedan considerar dominicales o independientes y sus vínculos, ya sea con la sociedad o sus directivos, ya con sus accionistas.

Indique las vaciaciones que, en su caso, se hayan producido durante el periodo en la tipología de cada consejero:

B.1.4 Explique, en su caso, las razones por las cuales se han nombrado consejeros dominicales a instancia de accionistas cuya participacion accionarial es inferior al 5% del capital.

Indique si no se han alendido peticiones formales de presencia en el Consejo procedentes de accionistas cuya participación accionarial es igual o superior a la de otros a cuya instancia se huberan designado consejeros dominicales. En su caso, expligue las razones por las que no se hayan atendido

B.1.5 Inclique si algún consejero ha cergo antes del término de su mandato, si el mismo ha explicado sus razones y a traves de qué medio, al Consejo, y, en caso de que lo haya hecho por escrito a todo el Consejo, explique a continuación, al menos los motivos que el mismo ha dado

કા

Nombre del consejero DON FELIX MILLET TUSELL Motivo del cesa Olins Motlyns

Nambre del cansejera DOÑA ISABEL CABANYES SALA Motivo del cese Otros motivos

Nombre del consejero DON JORDI ROCHE PUIGDEVALL Motiva del cese Molivos Personales

Nombre del consejero DONA MERCE ROTLLAN VILALTA Motivo del cesa Molivos Personales

Nombre del consejero DOÑA MONTSERRAT CASANOVAS RAMON Motivo del cese Motivos personales

Nombre del consejero DON NICOLAS PACHAN GARRIZ Motivo del cese Oros Motivas

B.1.6 Indique, en el caso de que exista, las lacultades que trenen delegadas el o los consejero/s delegado/s:

B.1.7 Identifique, en su caso, a los miembros del consejo que asuman cargos de administradores o directivos en otras sociedades que formen parte del grupo de la sociedad cotizada

B.1.8 Detalle, en su caso, los consejeros de su sociedad que sean miembros del Consejo de Administración de otras entidades colizadas en mercados oficiales de valores en España distuntas de su grupo, que hayan sido comunicadas a la sociedad:

B.1.9 Indique y en su caso explique si la sociedad ha establecido regias sobre el numero de consejos de los que puedan formar parte sus consejeros:

B.1.10 En relación con la recomendacion número 8 del Codigo Unificado, señale las políticas y estrategas generales de la sociedad que el Consejo en pleno se ha reservado aprobar;

La política de inversiones y financiación	S
La definición de la estructura del grupo de sociedades	ਫ।
La politica de gobierno corporativo	ਵੀ
La política de responsabilidad social corporaliva	દી
El Plan estratégico o de negocio, así como los objetivos de gestión y presupuesto anuales	ડી
La política de retribuciones y evaluación del desempeño de los altos directivos	ટી
La política de control y gestión de riesgos, así como el seguimiento periódico de los sistemas internos de información y control	દા

La política de dividendos, así como la de autocartera y, en especíal, sus limites

B.1.11 Complete los siguentes cuadros respecto a la remuneración agregada de los consejeros devengada durante el ejercicio:

a) En la sociedad objeto del presente informe

CA of the

Concepto retributivo	Datos en miles de Buros
Relribucion Fija	0
Retribucion Variable	D
Dielas	54
Atenciones Estatutanas	0
Opciones sobre acciones yro otros instrumentos financieros	0
Otros	0

Total	54

Otros Beneficios	Datos en miles de euros
Anticipos	0
Creditos concedidos	0
Fondos y Planes de Pensiones: Aportaciones	0
Fondos y Planes de Pensiones. Obligaciones contraidas	0
Pnmas de seguros de vida	0
Garantias constituídas por la sociedad a favor de los consejeros	0

b) Por la pertenencia de los consejeros de la sociedad a otros consejos de administración ylo a la alta dirección de sociedades del grupo:

Datos en miles de Concepto retnbutivo sonos
---------------------------------------------------

Datos en miles de suros
	D
	0
	0
	D
	0
	0

Total

Otros Beneficios	Datos en miles de sures
Anticipos	0
Creditos concedidos	0
Fondos y Planes de Pensiones: Aportaciones	0
Fondos y Planes de Pensiones: Obligaciones contraidas	0
Primas de seguros de vida	0
Garantias constituidas por la sociedad a favor de los consejeros	0

c) Remuneración total por tipología de consejero:

Tipologia consejeros	Por sociadad	Por grupo
Ejecutivos	0	0
Externos Dominicales	54	0
Externos Independientes	0	0
Olros Externos	0	0

Total	54	0

d) Respecto al beneficio atribuido a la sociedad dominante

Remuneración total consejeros(en miles de euros)	54
Remuneración total consejeros/beneficio atribuido a la sociedad dominante (expresado en %)	0.0

B.1.12 Identifique a los miembros de la alta dirección que no sean a su vez consejeros ejecutivos, e indique la remuneración total devengada a su favor durante el ejercicio:

Nombre o denominación social	Cargo
DON ENRIC PEREŽ MAS	DIRECTOR GENERAL

Remuneración total alta dirección (en miles de euros)

B.1.13 Identifique de forma agregada si existen clausulas de gerantía o blindaje, para casos de despido o cambios de control a favor de la alla dirección, incluyendo los consejeros ejecutivos, de la sociedad o de su grupo. Indique si estos contratos han de ser comunicados ylo aprobados por los organos de la sociedad o de su grupo:

111

grupo:	grupo. Indique si estos contratos han de ser comunicados ylo aprobados por los organos de la sociedad o
Número de baneficiarios			0
	Consejo de Administración	Junta General
Organo que autoriza las ciáusulas	NO	NO
¿Se informa a la Junta General sobre las cláusulas?			NO

B.1 14 Indique el proceso para establecer la remuneración de los miembros del Consejo de Administración y las clausulas estatutarias relevantes al respecto

Proceso para establecer la remuneración de los miembros del Consejo de Administración y las cláusulas estatutarias

Tanto los Estatutos de la sociedad como el Reglamento del Consejo de Administración establecen que el cargo de Consejaro será gratulo, sin perjuicio de que se les compense por las dietas de asistencia a las reuniones, las cuales son fljadas por el propro Consejo de Admnistración

Señale si el Consejo en pleno se ha reservado la aprobación de las siguientes decisiones.

A propuesta del primer ejecutivo de la compañía, el nombramiento y eventual case de los altos directuvos, ડા así como sus cláusulas de Indemnización.

La retribución de los consejeros, así como, en el caso de los ejecutivos, la retribución adicional por sus funciones ejecutivas y demás condiciones que deban respetar sus contratos.

B.1.15 Indique si el Consejo de Administración aprueba una detallada política de retribuciones y especifique las cuestiones sobre las que se pronuncia:

દા

lmporte de los componentes fijos, con desglose, en su caso, de las dietas por participación en el Consejo y sus Comisiones y una estimación de la retribución fija anual a la que den origen

Conceptos retributivos de carácter variable

Principales características de los sistemas de previsión, con una estimación de su importe o coste anual aquivalente.

Condiciones que deberán respetar los contratos de quienas eleman funciones de alta dirección como consejeros ejecutivos

B.1.16 Indique si el Consejo somete a votación de la Junta General, como punto separado del orden del día, y con carácter consultivo, un informe sobre la política de retribuciones de los consejeros. En su caso, explique fos aspectos del informe respecto a la política de retribuciones aprobada por el Consejo para los años futuros, fos cambios más significativos de tales políticas sobre la apiicada durante el ejercicio y un resumen global de cómo se aplicó la política de rethbuciones en el ejercicio. Detalle el papel desempeñado por la Comisión de Retribuciones y si han utilizado asesoramiento axterno, la identidad de los consultores externos que lo hayan prestado.

¿Ha utilizado asasoramiento externo?

Identidad de los consultores externos

B.1.17 Indique, en su caso, la identidad de los miembros del Consejo que sean, a su vez, miembros del Consejo de Administración, directivos o empleados de sociedades que ostenten participaciones en la sociedad cotizada y/o en entidades de su grupo:

Nombre o denominacion social del consejero	Denominación social del acclonista significativo	Cargo

Nombre a denominacion social del consejero	Denominacion social del accionista significativo	Cargo
DON SERGIO GAGO GONZALEZ	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	ADMINISTRADOR PROVISIONA
DON JACINT BOIXASA SOLAGRAN	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	ADMINISTRADOR PROVISIONAL

Detalle, en su caso, las relaciones relevantes distintas de las contempladas en el epigrafe anterior. de los miembros del Consejo de Administracion que les vinculen con los accionistas significativos yó en enlidades de su grupo:

B.1.18 indique, si se ha producido durante el ejercicio alguna modificación en el reglamento del consejo:

હા

Descripcion de modificaciones
Artículo 11 - Los Consejeros ejerceran su cargo durante el plazo máximo de cinco años, pudlendo ser reelegidos.
Los consejeros designados por cooptación ejercerán su cargo hasta la fecha de reunión de la primera Junta Ceneral, pudiendo ser confirmados en su cargo
El consejero que termine en su mandato o por cualquer pira causa cesa en el desempeño de su cargo no podrá prestar servicios en otra entidad que lenga un objeto sociel analogo al de la compañía durante el plazo de un afio

El Consejo de Administracion si lo considera conveniente podrá dispensar al consejero saliente de esta obligação o acortar el periodo de su duración.
Asimismo los consejeros independientes no permaneceran como bles durante un periodo continuado superior a 12 años.
Los Consejeros Dominicales deberán presentar su dimisión cuando el accionista a que representen venda integramente su participación accionarial. Asímismo, también deberán hacerto, en el número que corresponda, cuando dicho accionista rebaje su participación accionarial hasta un tível que exita la recucción del número de sus consejeros dominicates.
Articulo 13 -
Los consejeros cesarán en el cargo cuando haya transcurrido el plazo para el fueron nombrados y no hayan sido renovados y cuando lo decida la Junia General.
Los consejens daberan poner su cargo a disposición del Consejo de Administración y formalizar, si éste lo considera conveniente, la correspondiente dimisión en los siguientes casos:
a) Cuando cesen en los puestos a los que estuviere asociado su nombramento como consejero. b) Cuando se vean incursos en alguno de los supuestos de incompatibilidad o prohibicion legalmente previstos. c) Cuando resulten gravemente amonestados por el Cansejo por frater infringido sus obligaciones como consejeros.

d) Cuando su permanencia en el conselo pueda poner en nosoblos intereses de la sociedad o cuando desaparezcan las razones por las que fue nombrado.

e) Cuando resulten procesados por un hecho presuntamente delicito o sean objeto de un expediente disciplinatio por falla grave o muy grave instruido por las autoridades supervisoras. Si un consejero resultara procesado o se diclara contra él auto de apertura de juicio oral por alguno de los delitos senalados en el artículo 124 de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo examinara el caso tan pronto como sea posible y, a la vista de sus circunstancias concretas, decidirá si procede o no que el conselero continue en su cargo, reflejando el razonamiento en el Informe Anual de Gobierno Corporalivo

f) Cuando resulter procesados por un hecho presuntamente deliciivo o sean objeto de un expediente disciplinano por falla grave o muy grave instruado por las autondades supervisoras.

El Consejo de Administración no propondrá el cese de ningun Consejero independiente antes del perrodo estatutario para le que hubiera sido nombrado, salvo cuando concurta justa causa, apreciada por el Consejo prevo infornie de la Cornsion de Nombramientos y Retibuciones En particular, se entenderá que existe justa causa cuando el Consejero hubiera incumplido los deberes inherentes a su cargo.

También podrá proponerse el cese de Consejeros intépendientes de Ofertas Públicas de Adquisición, fusiones u otras operaciones societanas similares que supongan un cambio en la estructura de capital de la sociedad

Artícula 16 .- Derecho y deber de Información

Es obligación de lado Consejero el recabar cuanta información estime necessaria o conveniente en cada momento para el buen desempeño de su cargo. A lal fin, el Consefero dispone de las mas amplas facultades para recabar información sobre cualquier aspecto de la Sociedad, para examinar sus libros, registro, documentos y demás antes de las operaciones sociales an la medida que resulte necesario o conveniente para el diligente ejercicio de su cargo.

La pelición de información se canalizará a través del Presidente o del Secretano del Consejo de Administración, quienes atenderan las sclicitudes del Conseiero facilitándole directarnente la información o pontendo a su disposición los intencultores mas apropiados en cada caso de dentro de la organización e, incluso, en circunstancias especiales podrá incluir el asesoramiento externo con cargo a la Sociedad.

Artículo 17 .- Obligaciones generales del Consejero

La función principal del Consejero es prientar y controlar la Sociedad con el fin de cumplir el objeto de defender la viabilidad a largo plazo de la empresa.

En el desempeño de dicha función, el Consejero obrará con absoluta la Sociedad, quedando obligado en los lérminos del presente Regiamento, a

a. Dedicar el tiempo y esfuerzo necesarios para seguir de forma regular las cuestiones que plantea la administración de la sociedad, recabando la información suficente para ello y la colaboración o asistencia que considere oportuna,

b. Participar activamente en el órgano de administracion y, en sus comisiones o tamas expresando su comism e instando de los restantes consejeros su concurrencia a la decisión que entenda más favorable para la defensa del interés social. De no poder asistir, por causa justificada, a las sesiones que haya sido convercado, procurará instruir de su criterio al consejero que, en su caco, le representa. Las inasistencias de los consejeros se reduciran a casos indispensables y se cuantificaren en el Informe anual de Goblemo Corporalivo.

c Oponerse a los acuerdos contrarios a la Ley, a los Estalutos o al interés social, y solicitar la constancia en acta de su posición cuando lo considere más conveniente para la lutela del interés social. Y que ctro tanto hagan, de forma especial los inclependientes y demás consejeros a quenes no afecte el pollicito de interés, cuando se trate de decisiónes

que puedan perjudicar a los accionistas no representados en el Consejo.

Cuando el Consejo adopte dacisiones significativas o reiteradas sobre las que el consejero hubiera formulado senas reservas, éste sacará las conclusiones que procedan y, podrá optar por dimitir

Ya sea por dimisión o por otro molivo, cuando un consejero, cese en su cargo antes del término de su mandato, explicará las razanes en una carta que remlura a todos los miembros del Consejo. Y sin perfuicio de que dicho cese se comunique como hecho relevante, del motivo del case se darà cuenta en el Informe Anual de Gobierno Comorativo.

toria de reuniones del Consejo cuando lo estime pertinante, o la inclusion en el orden del día de aquellos extremos que considere convenientes, de acuerdo con la ley y con los Estatutos Sociales

d. Instar la convoca

e. Solicitar la información que estime necesana para completar la que se le haya suministrado, de forma que pueda ejercar un juicio objetivo y con loda independencia sobre el funcionamiento general de la sociedad.

Asimismo, en el desempeño de dicha función, el Consejero obrará con la dillgencia de un ordenado empresario y de un representante leal, quedando obligado, en los terminos del presente Reglamento, a:

a. Evilar los conflicios de intereses entre los admiliares más directos, y la sociedad, comunicando en lodo caso su existencia, de no ser evitables, al Consejo de Administración. En caso de conflicto, el administrador afectado se abstendrá de infervenir en la operación a que el conflicto se refiera

b No desempellar cargos o prestar servicios profesionales en empresas compatidoras de la sociedad o de su grupo, satro que sea dispensado de ello por acuerdo mayontano del Conselo de Administración.

c. Informar al Consejo de Administración de lodos los cargos que desempeñe y de las actividades que realice en otras entidades y, en general, de cualquer hecho o situación que pueda resultar relevante pera su actuación como Cansejero de la Sociedad

d. No utilizar el nombre de la sociedad ni invocar su condición de la misma para la realización de operaciones por cuenta propia o de personas vinculadas a él.

e No hacer uso indebido de activos de la sociedad no tampoco valerse de su posición en esta última para oblener, sin contragrasiación adecuada, una ventaja patrimonial. En todo caso, de las relaçiones económicas o comerciates entre el consejero y la sociedad deberá conocer el Consejo de Administracion.

f. No aprovecharse de las oportunidades del negocio que condicion de consejero.

g. Mantener secretos, aun dese, cuantos datos e informacionas reciba en el desempeño de su cargo, no pudlendo utilizarlos en beneficio propio, ni facilitarios a terceros, sin perjuráto de las obligaciones de transparencia e informeción que impongan la legislación mercantl y de los mercados de valores. Cuando el administrador sea persona iuridica, el deber de secreto se extenderá a los administradores de ésta

h. Abstenerse de intervenir en las deliberaciones y volaciones sobre propuestas de nombramiento de consejero, realección o caso cuando les afecten, así como en cualquier otra cuestión en la que tengan un interés personal

Se considerar que existe interés personal del Consegero cuando el asunto afecte a un miembro de su familla o a una sociedad en la que desempeño un puesto directivo o tenga una participación significativa en su capital social.

· Notificar a la sociedad los cambios significal;vos en su situación profesional, los que afecter al carácter a condición en cuya virtud hubiera sido designado como consejero, o los que puedan entrañar un conflicto de interes.

j. Informer a la sociedad de las acciones de la musma, opciones o derivados referidos al valor de la acción, de que sea litular, directamente o a través de sociedades en las participación significaliva, así como de les modificaciones que sobrevengan en dicha participación accionados, con intépendencia del cumplimiento de la normativa del mercado de valores. Asínismo de aquellas acciones, opciones sobre acciones o denvados referidos al valor de la acción que esten en posesión, directa o indirecta, de sus familiares más allegados (cónyuges y ascendientes que convivan o dependen economicamente de aquél), lodo ello de conformidad en lo dispuesto en la Legislación del Mercado de Valores,

k. Informar a la sociedad de todas las reclamaciones judíciales, administrativas o de cualquier otra inclué que por su importancia pudieran incidir gravemente en lo reputación de la sociedad

I. Informar a la sociedad de la participación que tuviera en el capital de una sociedad con el mismo, análogo o complementario genero de actividad de ésta.

Anticulo 19 .- El Presidente del Cansejo de Administración.

El Presidente del Consejo de Administración será elegido entre sus miembros y le corresponde además de las funciones y facultades que tiene atriburdas por la Ley, los Estatutos sociales y el presente Regismento, convocar el Consejo de Administración, formar el orden del dia de sus reuniones y dirigir los debates. El Presidente, deberá convorar el Consejo e incluir en el orden del día los extremos de que se trate cuando as lo soliciten dos consejeros.

Cuando el Presidente del Consejo sea también el primer ejecultarse a uno de los consejoros independientes para solicitar la convocatoria del Consego o la inclusión de nuevos puntos en el orden del día; pera coordinar y hacarse eto de las preocupeciones de los Consejeros externos; y para dirigir la evaluación por el Consejo de su Presidente.

Articulo 21 .- El Secretario de Administración. Funciones y nombramento.

El Secretario del Consejo de Administración será nombrado por éste uiturno y no necasitará ser Consejoro. A él le corresponde el ejercicio de las funciones que en dicha condición le atribuyen la legislación mercantil y el presente Reglamento. En particular, se le encomienda el deber de comprobar el complimiento de la legalided de los Estatutos, de las disposiciones emanadas de los órganos reguladores y la consideración, en su caso, de sus recomendaciones, así como el de velar por la observancia de los principios de Gobierno Corporativo de la Sociedad y lo dispuesto en asle Realamento.

Para salvaguardar la independencia, imparcialidad y profesionalidad del Secretario, su nombramiento y case serán informados por la Comision de Nombramentos y aprobados por el pleno del Consejo.

Artículo 25 .-

El Consejo procurará reunirse con caracter ordinario y de modo general, una vez al trimestre, sin perquicio de que, ocasionalmente o cuando lo aconseien deleminadas, se pueda establecer una periodicidad distinta. De acuerdo con lo previsto en los Estatutos también se reunirá el Consejo cuando lo soliciten dos de sus miembros o lo acuerde el presidente o quien haga sus vecas. El Orden del Dia de las sesiones ordinanas versará necesariante acore la marcha general de la Sociedad y eus resultados economicos, así como sobre cualquier necho de carácter no ordinano que afecte a la masma.

El Presidente, o quen haga sus veces, fijarà el proten del día de todas las reuniones del Consejo de Administración

La convocatoria del Conseyo de Administración se cursarà por carta, fex, télegrama, correo electrónico u otro medio escrito similar a cada uno de los Consejeros en la dirección por ellos establecida, con ocho días al menos de entelación a la fecha señalada para la reunión, indicando la musma e incluyendo el orden del dia. La convocstoria deberá in acompañada del envío a los Consejeros de la información necesana en relaçión con cada uno de los puntos del orden del dia.

Las reuniones del Consejo de Administración legar normalmente en el domicilio social, si bien podran celebrarse en cualquier otro lugar que delemine el Presidente y que se señale en la convocatora

El Consejo en pleno, además, evaluará una vez al año:

a. La calidad y eficiencia del funcionamiento del Consero.

b. Partiendo del inforne que le eleve la Comisión de Nombramentos, el desempeño de sus funciones por el Presidente del Consejo y por el primer ejecutivo de la compañía,

c El funcionamiento de sus Comisionas, partiendo del informe que éstas le eleven

B.1.19 Indique los procedimientos de nombramiento, restección, evaluación y remoción de los consegeros. Detalle los órganos competentes, los trámites a seguir y los criterios a emplear en cada uno de los procedimientos.

Los Consejeros sarán designados por la Jurta General o por el Consejo de Admistración de conformidad con las previsiones contenidas en la Ley de Sociedades Anómmas

Las propuestas de nombramiento de consejeros que someta el Consejó de Administración a la consideración de la Junia General y las decisiones de nombramiento que adopte dicho órgano en virtud de las facultados de cooptación que tiene atrubuidas deberán ser respetuosas con lo dispuasto en el presente regiamento y deberan estar precedidas del correspondiente informe da la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, y en el caso de los Consejeros independientes, de la correspondiente propuesta.

El 23 de diciembre de 2009 fas funciones de la Comisión de Nombramentos y Reirlbuciones, que son Informar al Conseyo sobre nombramlentos, redecciones, casa y reinbuciones, en su caso, del Consejo y de sus cargos, así como sobre la política general de retribuciones e incentivos para los mismos y para la alla dirección, han sido subsumidas por la Comisión de Audiloria.

Las propuestas de realecator de consejeros que el Consejo de Administración decida someter a la Junta General habran de sujelarse a un proceso formal de elaboración, en el que se evaluarian la tabajo y la dedicación al cargo de los conseieros propuestos durante el mandato procedente.

Los Consejeros cesatán en su cargo cuendo haya transcurrido el parlodo para el que fueron nombrados o cuando así lo acuerde la Junta General en uso de las atribuciones que tiene legalemente conferidas.

B 1 20 Indique los supuestos en los que están obligados a dimitir los consejeros.

Los Conseieros deben poner su cargo a disposición del Conseio de Administración en los siguientes casos.

A) Cuando cesen en los puestos ejeculivos a los que estuviere asociado su nombramiento

B) Cuando se vean Incursos en alguno de los supuastos de incompatibilidad o prohibición legalmente provistos

C) Cuando resulten gravemente amonestados por el Consejo por Haber infinrido sus obligaciones como Consejaros.

D} Cuando su permanencia en el Consejo pueda poner en nesgo los interases de la sociedad o cuando deseparezan las razones por las cuales fue nombrado.

E) Guando resulten procesados por un hecho presuntamente de un expediente disciplinario por falla grave o muy grave Instrudo por las autoridades supervisores

B.1.21 Explique si la función de primer ejeculivo de la sociedad recae en el cargo de presidente del Consejo. En su caso, indique las medidas que se han tomado para limitar los riesgos de acumulación de poderes en una única bersona

Indique y en su caso explique si se han establecido reglas que facultan a uno de los consejeros independientes para solicitar la convocatoria del Consejo o la inclusión de nuevos puntos en el orden del día, para coordinar y hacerse eco de las precupaciones de los consejeros externos y para dirigir la evaluación por el Consejo de Administración

B.1.22 ¿Se exigen mayorias reforzadas, distintas de las legales, en algún tipo de decisión?

Indique como se adoptan los acuerdos en el Consejo de Administración, señalando al menos, el mínimo quónum de asistencia y el tipo de mayorías para adoptar los acuerdos:

Descripción del acuerdo : Todo lipo de acuerdos

	Quórum	ુક
mitad mas uno		51,00

	Tipo de mayoria	%
mayona absoluta		51,00

B.1.23 Explique si existen requisitos, distintos de los relativos a los consejeros, para ser nombrado presidente.

8.1.24 Indique si el presidente trene voto de calidad:

B.1.25 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo establecen algún límite a la edad de los consejeros

NO

Edad limite presidente Edad limite consejero Edad límite consejero delegado
-----------------------------------------------------------------------------------

NO

|--|

B.1.26 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo establecen un mandato limitado para los consejeros independientes:

ਫੇ।
úmero máximo de años de mandato

B.1.27 En el caso de que sea escaso o nulo el número de consejeras, explique los motivos y las iniciativas adoptadas para corregir tal situación

Explicación de los motivos y de las iniciativas

El numero de Consejeras era de 3 al final del 2008, pero como consecuencia de la renuncia de Dña Isabel Cabanyes Sala y de las dimisiones de dos Consejeras Independientes, el número actual de Consejeras es cero. En los futuros nombramientos se tendrá en cuenta la incorporación de Consejeras.

En particular, indique si la Comision de Nombramientos y Retribuciones ha establecido procedimientos para que los procesos de seleccion no adolezcan de sesgos implicitos que obstaculicen la selección de consejeras, y busque deliberadamente candidatas que reúnan el perfil exigido:

1 1

હા

Señale los principales procedimientos

En el Reglamento de la Comisión de Nombramientos y Reiribuciones se recoge como función especifica velar porque así sea.

B.1.28 Indique si existen procesos formales para la delegación de votos en el Consejo de Administración. En su caso, detállelos brevemente.

Todo Consejero podrá conferir su representación a otro miembro del Conseja según los Estatutos Sociales, pudiendo dar insitucciónes concretas sobre el sentido del voto en relación con alguno o todos los puntos del prolen del Dia.

B.1.29 Indique el número de reuniones que ha mantendo el Consejo de Administración durante el ejercico. Asimismo, señale, en su caso, las veces que se ha reunido el consejo sun la asistencia de su Presidente:

Número de reuniones del consejo	13
Número de reuniones del consejo sin la asistencia del presidente

Indique el número de reuniones que han mantenido en el ejercicio las distintas comisiones del Consejo:

Número de reuniones de la comisión ejecutiva o delegada
Número de reuniones del comite de auditoria	ರ
Número de reuniones da la comisión de nombramientos y retribucionas	6
Número de reuniones de la comisión de nombramientos	0
Número de reuniones de la comisión de retribuciones	0

B.1.30 Indique el número de reuniones que ha mantenido el Consejo de Administración durante el ejercicio sin la asistencia de lodos sus miembros. En el cómpulo se considerarán no asistencias las representaciónes realizadas sin instrucciones específicas:

Número de no asistencias de consejeros durante el ejercicio 6 % de no asistencias sobre el total de votos durante el ejercicio 8,400

B.1.31 Indique si las cuentas anuales individuales y consolidadas que se presentan para su aprobación al Consejo estan previamente certificadas.

ldentifique, en su caso, a la/s personals que ha o han certificado las cuentas anuales individuales y consolidadas de la sociedad, para su formulacion por el consejo

8.1.32 Explique, si los hubiera, los mecanismos establecidos por el Cansejo de administración para evitar que las cuentas individuales y consolidadas por él formuladas se presenten en la Junta General con salvedades en el informe de auditoria.

Entre otras funciones, el Comite de Auditoría debe valorar la necesidad de adaptar las Cuentas Anuales formuladas a las salvedades o reparos expuestos por los Auditores de Cuentas de la Sociedad y hacer la consiguiente propuesta al Conseyo de Administración para que decida con pleno conocimiento de causa

B.1.33 ¿El secretario del consejo tiene la condición de consejero?

ﻟﺴﺮ

8 1.34 Explique los procedimientos de nombramiento y cese del Secretaria del Consejo, indicando si su nombramiento y cese han sido informados por la Comision de Nombramientos y aprobados por el pleno del Consejo.

¿La Comisión de Nombramientos informa del nombramiento?	ਟੀ
¿La Comisión de Nombramientos informa del cose?	દા
¿El Consejo en pleno aprueba el nombramiento?	ି।
¿El Consejo en pleno aprueba el cese?	ਫ਼

¿ Tiene el secretario del Consejo enconmendada la función de velar, de forma especial, por las recomendaciones de buen gobiemo?

દ્દા

Observaciones

El Secretario cuidará, en todo caso, de comprobar el cumplimento de los Estatutos, de las disposiciones emanadas de los órganos reguladores y la consideración, en su caso, de sus recomenciaciones, as i como el de velar por la observancia de los principios de Gobierno Corporativo de la Sociedad y lo dispuesto en el Regiamento del Consejo de Administración (Articulo 21 del Regiamento del Consejo)

B.1.35 Indique, si los hubiera, los mecanismos establecidos por la sociedad para preservar la independencia del auditor, de los analistas financieros, de los bancos de inversión y de las agençias de calificación.

Los principales mecanismos para presencia la independencia del Auditor son los establecidos en el enticulo 32 de los Estatulos Sociales, en el cual se establece la constitucion de un Comilé de Auditoria que velarà por la independencia de los Auditores nombrados. Respecto a analistas financieros, bancos de inversión y agencias de calificación, se ha de hacer constar la inexistencia, por el momento, de relaciones con dichas instituciones.

B. 1.36 Indique si durante el ejercia la Sociedad ha cambiado de auditor externo. En su caso identifique al auditor entrante y saliente:

ડા

Auditor sallente	Auditor entrante
BDO AUDITORES, S.L.	PWC Y ERNST & YOUNG

a 25 -

En el caso de que hubieran existido desacuerdos con el auditor saliente, explique el contendo de los mismos:

B.1.37 Indique si la firma de auditoría realiza otros frabajos para la sociedad ylo su grupo dislintos de los de auditoría y en ese caso declara el importe de los honoranos recibidos por dichos trabajos y el porcentaje que supone sobre los honorarios facturados a la sociedad y/o su grupo:

	Sociedad	Grupp	Total
lmporte de otros trabajos distintos de los de auditoria (miles de euros)	O	0	0
Importe trabajos distintos de los de auditoria/Importe total facturado por la firma de auditoria (en %)	0.000	0.000	0.000

B.1.38 Indique si el informe de auditoria de las cuentas anuales del ejercicio anterior presenta reservas o salvedades. En su caso, indique las razones dadas por el Presidente del Comité de Auditoria para explicar el contenido y alcance de dichas reservas o salvedades.

કા

Explicación de las razones

La situación del mercado inmobiliano ha suffido un deterioro progresivo desde mediados del 2007 que se ha reflejado en las cuentas anuales en provisiones por delerioro de perticipaciones, consequencia del deterioro de inversiones inmobilianas conforme a tasaciones realizadas por expertos independientes,

B.1.39 Indique el número de años que la firma actual de auditoría lleva de forma ininterrumpida realizando la auditoria de las cuentas anuales de la sociedad y/o su grupo. Asimismo, indique el porcenta el número de años auditados por la actual firma de auditoría sobre el número total de años en los que las cuentas anuales han sido audiladas

	Sociedad	Grupo
Número de años ininterrumpidos

	Sociedad	Grupo
Nº de años auditados por la firma actual de auditoria/Nº de años que la sociedad ha sido auditada (en %)	11.0	a'0

B. 1.40 Indique las participaciones de los miembros del Consejo de la sociedad en el capital de entidades que tengan el mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituya el objeto social, tanto de la sociedad como de su grupo, y que hayan sido comunicadas a la sociedad. Asimismo, indique los cargos o funciones que en estas sociedades ejerzan.

Nombre o denominación social dal consejero	Denaminación de la sociedad objeto	yo participación	Cargo o funciones
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA ASSEGURANCES I R.P.F.	AMCI REHABILITACIO, S.L	100,000	ADMINISTRAD OR
AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC DE LA INDUSTRIA. MUTUA ASSEGURANCES R.P.F	AMCI BD 2008, S.L.	100.000	ADMINISTRAD OR
DON CARLOS MASIP SOLER	FUTURINVEST GESTION. S.1	100,000	ADMINISTRAD OR UNICO
DON CARLOS MASIP SOLER	FUTURINVEST INMOBILIARIA BCN, \$.L.	100.000	ADMINISTRAD OR UNICO

B.1.41 Indique y en su caso detalle si existe un procedimiento para que los consejeros puedan contar con asesoramiento externo

B. 1.42 Indique y en su caso detalle si existe un procedimiento para que los consejeros puedan contar con la información necesaria para preparar las reuniones de los organos de administración con liempo suficiente:

SI

JA -

Datalle del procedimento

Al inticio de la sasion se prepara lode la documentacion necesaria para la celebración de dictio acto y se pone a disposición de los Consejeros. Al mismo liempo cualquier Consejero puede recopilar mas información. El Consejero dispone de las más amplias facultades para recabar Información sobre cualquer aspecto de la sociedad, para examinar sus libros, registro, documentos y demás antecedentes sociales en la medida en que

resulta necesario a conveniente para el buen desarrollo de su cargo. le pelición de información se canaliza a través del Presidente o del Secretario del Consejo de Administración quientes atienden las solicitudes del Consejero facilitandole directamente la información o ponendo a su disposición los interiocutores más apropiados en cada caso dentro de la organización.

B 1.43 Indique y en su caso detaile si la sociedad ha establecido regias que obliguen a los consejeros a informar y en su caso, dimitir en aquellos supuestos que puedan perjudicar al crédito y reputación de la sociedad:

B.1.44 Indique si algún miembro de Administración ha informado a la sociedad que ha resultado procesado o se ha dictado contra el auto de apertura de juico oral, por alguno de los delitos señalados en el articulo 124 de la Ley de Sociedades Anónimas:

Indique si el Consego de Administración ha analizado el caso Si la respuesta es afirmativa expique de forma razonada la decisión tomada sobre si procede o no que el consejero continúe en su cargo.

Decisión tomada	Explicación razonada

B.2 Comisiones del Consejo de Administración

B.2.1 Detalle todas las comisiones del Consejo de Administración y sus miembros:

And I

COMITÉ DE AUDITORÍA

	Nombre	Cargo	Tipologia
DON JAÇINT BOIXASA SOLAGRAN		PRESIDENTE	DOMINICAL
ASSEGURANCES I R.P.F.	AGRUPACIO MUTUA DEL COMERC I DE LA INDUSTRIA, MUTUA	VOCAL	DOMINICAL
DON CARLOS MASIP SOLER		VOCAL	DOMINICAL

B.2.2 Señale si corresponden al Comité de Auditoria las siguientes funciones.

Supervisar el proceso de elaboración y la integridad de la información financiera relativa a la sociedad y, en su caso, al grupo, revisando el cumplimiento de los requisitos normativos, la adecuada delimitación del SI perimetro de consolidación y la correcta aplicación de los criterios contables

ડા

Revisar periódicamente los sistemas de control interno y gestión de riesgos, para que los principales

riesgos se identifiquen, gestionen y den a conocer adecuadamente
Velar por la independencia y eficacia de la función de auditoria interna; proponer la selección, nombramiento, reelección y case del responsable del servicio da auditoria interna; proponer el presupuesto de ese servicio: recibit información periodica sobre sus actividades; y verificar que la alta dirección tiene en cuenta las conclusiones y recomendaciones de sus informes	ਵੀ
Establecor y supervisar un macanismo que permita a los empleados comunicar, de forma confidencial y, si se considera apropiado anónima, las irregularidades de potencial trascendencia, aspecialmente financieras y contables, que adviertan en el seno de la empresa	રા
Elevar al Consejo las propuestas de selección, nombramiento, reelección y suscitución del auditor externo, así como las condiciones de su contratación	SI
Recibir regularmente del auditor externo información sobre al plan de auditoria y los resultados de su ejecución, y verlficar que la alta dirección tiene en cuenta sus recomendaciones	ਫ਼।
Asegurar la independencia del auditor externo	SI
En el caso de grupos, favorecor que el auditor del grupo asuma la responsabilidad de las auditorias de las empresas que lo integren	ସା

B.2.3 Realice una descripción de las reglas de organización y funcionamiento, así como las responsabilidades que tienen atribuidas cada una de las comisiones del Consejo.

Denominación comisión

COMISION DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES

Breve descripción

La función principal de la Comisión de Nombramlentos Y Retribuciones es la de informar al Consejo sobre nombramientos, realecciones, cesa y relribuciones, en su caso, del Consejo y de sus cargos, así como sobre la politica general de retnbuciones e incentivos para los mismos y para la alta dirección.

En particular, le correspondera informar, con carácter previo, de lodas las propuestas que el Conseyo de Administración formule a la Junta General para la designación o cese de los Consejeras, incluso en los supuestos de cooptación por el propio Consejo de Administracion.

Denominación comisión

COMITÉ DE AUDITORÍA

Breve descripción

Conforme al Reglamento interno del Comite de Auditoria, constituye una función general del mismo, entre otras, la politica de control y gestión de nesgos. En este sentido el Reglamento establece que corresponda al Contilé al menos.

a) Los distintos tipos de riesgo a los que pueda enfrentarse la sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros nesgos fuera de balance.

b) La fljación del nivel de nesgo que la sociedad considere aceptable

c} Las medidas previstas para miligar el impacto de los riesgos identificados, en caso de que llegaran a matenalizarse.

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o nissgos fuera de balance.

E.2.4 Indique las facultades de asesoramiento, consulta y en su caso, delegaciones que lienen cada una de las comisiones:

Denominación comisión

comisión de nombramientos y retribuciones

Brave descripción

No existen delegaciones de las comisiones ni facultades de asescramiento y consulta.

Denominación comisión

COMITÈ DE AUDITORIA

Breve descripción

No existen delegaciones de las comisiones ni facultades de asesoramiento y consulla.

B.2.5 Indique, en su caso, la existencia de regulación de las comisiones del Consejo, el lugar en que están disponibles para su consulta, y las modficaciones que se hayan realizado durante el ejercició. A su vez, se indicará si de forma voluntana se ha elaborado algún informe anual sobre las actividades de cada comisión,

Denominación comisión

COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES

Breve descripción

La Comisión de Nombramlentos y Retribuciones tiene su propio Reglamento Interno que está disponible en la pagina web de la Compañía No se elabora informe anual.

Denominación comisión

COMITÈ DE AUDITORÍA

Breve descripción

El Comité de Auditoria tiene su propo Relgamento Interno que está disponible en la pagina web de la Compañía No se elabora informa anual.

B.2.6 Indique si la composición de la comisión ejecutiva refleja la participación en el Consejo de los diferentes consejeros en función de su condición:

En caso negativo, explique la composición de su comisión ejecutiva

LA SOCIEDAD NO TIENE COMISION EJECUTIVA

C - OPERACIONES VINCULADAS

C.1 Señale si el Consejo en pieno se ha reservado aprobar, previo informe favorable del Comité de Auditaria o cualquier otro al que se hubiera encomendado la functon, las operaciones que la sociedad realice con consejeros, con accionistas significativos o representados en el Consejo, o con personas a ellos vinculadas:

C.2 Detalle las operaciones relevantes que supongan una transferencia de recursos u obligaciones entre la sociedad o entidades de su grupo, y los accionistas significativos de la sociedad

C.3 Detalle las operaciones relevantes que supongan una transferencia de recursos u obligaciones entre la sociedad o entidades de su grupo, y los administradores o directivos de la sociedad:

C.4 Detalle las operaciones realizadas por fa sociedad con otras sociedades pertenecientes al mismo grupo, siempre y cuando no se eliminen en el proceso de elaboración de estados financieros consolidados y no formen parte del tráfico habitual de la sociedad en cuanto a su objeto y condiciones:

C.5 Indique si los miembros del Consejo de Administración se han encontrado a lo largo del ejercicio en alguna situación de conflictos de Interés, según lo previsto en el artículo 127 ter de la LSA.

C.6 Detalle los mecanismos establecidos para detectar, determinar y resolver los posibles confictos de intereses entre la sociedad y/o su grupo, y sus consejeros, directivos o accionistas significativos.

El Reglamento del Consejo de Administración regula los casos en los que pueden surgir conflictos de interfec con los administradores y las medidas y posturas a adoptar en dicho caso Además también queda regulado en el Regimento del Comité de Auditoria recogrendo como funciones específicas del mismo:

a) Reclorá a través del Presidente de Administración las comunicaciones necibidas por parte de los consejeros que oudieran hallarse en situación de conflictos de interés.

b) Tomará las medidas que en su caso sean pertinentes para salvaguardar los intereses de la sociedad y de los accionistas, y deleminará en su caso, la abstención de la intervención del Consejero afectado en la operación a que el conficto es reflicto se reflicto c) El procedimiento de actuacion será particular para cada supuesto, lovantándosa Acta de la que se dará posterior trasíado a

los miembros del Consejo para su expreso conocimiento.

C.7 ¿Cotiza más de una sociedad del Grupo en España?

Identifique a las sociedades filiales que cotizan.

D - SISTEMAS DE CONTROL DE RIESCOS

D.1 Descripción general de la política de riesgos de la sociedad ylo su grupo, detaillando y evaluando los tiesgos cubiertos por el sistema, junto con la justficación de la adecuación de dichos sistemas al perfil de cada tipo de riesgo.

Riesgo de mercado tipo de cambio

La Sociedad define como nesgo de divisa el efecto negativo que puede lener una fluctuación de los tipos de cambio en tos resultados de las Sociedades, el patrimonio de la Sociedad o en los flujos de tesorería

Si bien se cuenta con una sociedad participada en Bulgarra cuya moneda oficial es la Leva, sin que las fluctuaciones sean significativas en los ultimos ejeralcios, la Sociedad opera en la zona euro y, por lanto, no esta expuesta a riesgo de tipo de cambio por operaciones con divisas.

Riesgo de mercado, riesgo de precio

La Sociedad se encuentra expuesta al riesgo de la vanación de los precos de mercado de sus existencias, dada la situación de continuo descenso de los precios de los inmuebles en el marcado inmobiliano español y de incertiduntad en la deferminación de los mismos en algunos casos dado que actualmente no existen unos claros parametros crientalivos a la hora de valorar esta tipología de activos.

Para gestionar este nesgo la Sociedad analiza para cada una de sus promocrones fos precios a los cuales podrá realizar sus existencias, basántidose en las valoraciones obtenidas por expertos independientes de reconocido presiglo, así como por la información generada internamente por los departamentos comerciales y de plantificación.

Riesgo de mercado, lipo de interés de los flujos de efectivo y del valor razonable

La financisción externa de la Sociedad se contrala a lipo de interés vanable. En el ejercicio 2009 el tipo de interés madio de la deuda ha sido del 5,9% con un diferencial estimado sobre el Euribor del 1,4%. Esto supone un aumanto de 0,47 purtos respecto al ejercicio anterior,

La financiación recibida de empresas del Grupo se contrata a un tipo fijo del 5%.

La política de control de nesgo de la Sociedad es gestinada de acuerdo con las políticas aprobadas por el Consejo de Administración en las que se establecen la necesidad de mantener instrumentos de cobertura que minimican el impacto de la volatilidad de los lipos de interés con el objetivo de cubrr a lipo fijo entorno del 4,36% del total de la deuda dispuesta.

Riesgo de crédito

El nesgo de credito surge de electivo y equivalentes al efectivo y depositos con banos e instituciones financieras, así corno de clientes, incluyendo cuentas a cobrar pendientes y transacciones compromelidas,

La Sociedad no ha experimentado, hasta la fecha, dificullados para receudar las cuentas a cobrar derivadas de sus Iransacciones con terceros.

Riesgo de Ilquidez

Una gestión prudente del riasgo de liguida al mantenimiento de efectivo y valores negociables suficientes, la disponibilidad de financiación mediante un Importe suficiente de facilito comprometidas y lener capacitado para liquidar posiciones de mercado Dado el carácter dinamico de los negocios subyacentes, el Departamento de Testrería de la Sociedad tiene como objetivo mantener la financiación mediante fa disponybilidad de lineas de credito comprometidas

La dírección realiza un seguimiento de las previsiones de la reserva de liguidez de la

Sociedad (que comprende las triponibilidades de créctivo y el efectivo y equivalentes al efectivo en lunción de los flujos de efectivo esperados

D.2 Indique si se han materralizado durante el ejercicio, alguno de los distintos tipos de resgo (operativos, tecnológicos, financieros, legales, reputacionales, fiscales. . ) que afectan a la sociedad y/o su grupo,

ડા

En caso afirmativo, indique las circunstancias que los han funcionado los sistemas de control establecidos.

Riesgo materializado en el ejercicio

SE HA MATERIALIZADO EL RIESGO FINANCIERO ASOCIADO AL SOPORTE DEL ACCIONISTA PRINCIPAL. Circunstancias que lo han motivado

LA IMPOSIBILIDAD DE QUE EL ACCIONISTA PRINCIPAL CONTINUE PRESTANDO APOYO SE DERIVA DE QUE SE ENCUENTRA SOMETIDO A MEDIDAS CAUTELARES IMPUESTAS POR A DIRECCIÓN GENERAL DE SEGUROS.

Funcionamiento de los sistemas de contral

LOS SISTEMAS NO HAN FUNCIONADO,

D.3 Indique si existe alguna comisión u atro órgano de gobierno encargado de establecar y supervisar estos dispositivos de control.

ડા

En caso afirmativo detalle cuales son sus funciones.

Nombre de la comisión u órgano

COMITÉ DE AUDITORIA

Descripción de funciones

1 2

En relación con la política y gestión de nesgos el Comité identificará al menos

a) Los distintos tipos de riesgo (operalivos, tecnológicos, financieros, legales, repulacionales....) a los que pueda entrentarse la Sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros riesgos fuera de balance.

b) La fijación del nivel de riasgo que la Sociedad considere aceptable.

c) Las medidas provistas para muligar el impacto de los riesgos identíficados, en caso de que llegaran a materlalizarse

d) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los criados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de balance

D.4 Identificación y descripción de los procesos de cumplimiento de las distintas regulaciones que afectan a su sociedad y/o a su grupo.

La principal regulación que afecte a la sociedades la relativa a las sociedadas cotizadas. Es el Consejo de Administración y la Asesoria Juridica de la Sociedad los que analizan la diferente normativa que surge y ponen en marcha los medios necesarios pera adaptar a AMCI Habitat a la mencionada normativa Los sesores legales supervisan toda la información que debe ser remitida a los diferentes organismos oficiales.

E - JUNTA GENERAL

E.1 Indique y en su caso detalle si existen diferencias con el regimen de minimos previsto en la Ley de Sociedades Anónimas (LSA) respecto al quórum de constitución de la Junta General

	% de quórum distinto al establecido en art. 102 LSA para supuestos generales	% de quórum distinto al establecido en art. 103 LSA para supuestos especiales del art. 103
Quórum exigido en 1ª convocatoria	D	0
Quórum exigido en 2ª convocatoria	0	0

E 2 Indique y en su caso detalle si existen diferencias con el régimen previsto en la Ley de Sociedades Anónimas (LSA) para el régimen de adopción de acuerdos sociales.

Describa en qué se diferencia del régimen previsto en la LSA.

E.3 Relacione los derechos de los accionistas en relación con las juntos generales, que sean distintos a los establecidos en la LSA.

A partir de la publicación de la Convocatoria de la Junta General Ordinaria, cualquier accionista podrá obtener de la Socieded, de forma inmediata y gratuita en el domicilo social o a través de la sociedad, las Cuentas Anuales, la propuesta de aplicación de resultado, el informe de gestión, el miorne sobre el gobierno corporalivo, el informa de los auditores de cuentas a cualquier otro que fuera preceptivo.

Desde la fecha de la convocatória de la Junta General Ordinaria o Extraordinaria podrán examinar en el domicilio social y en la página web de la sociedad las propuestas de acuerdos, los informes y demás documentación legamente exigible Asimismo, cuando legalmente proceda, podrán solicitar su envio gratuito

E.4 indique, en su caso, las medidas adoptadas para fomentar la participación de los juntas generales.

La Sociedad cumple con lodos los requistos de convocatora de la Junta General, informando de la misma en un peniódico de gran circulación asi como en el Boletín Oficial del Registro Morcantil.

કા

Detalles las medidas
El cargo de Presidente de la Junta General coincida con el cargo de administraçión regulânciase

en el Regiamento de la Junta General las funciones que el cargo conlleva y las medidas pera su independencia,

E.6 Indique, en su caso, las modificaciones introducidas durante el ejercicio en el reglamento de la Junta General.

E.7 Indique los datos de asistencia en las juntas generales celebradas en el ejercicio al que se refiere el presente informe:

1 Datos de asistencia
Fecha Junta	% de presencia fisica	% en representación	% voto a distancia
General			Voto electrónico	Otros	Total
15/06/2009	86.690	09099	0.000	0.000	92,950
29/12/2009	93.460	0.000	0.000	0.000	93.460

E.3 Indique brevemente los acuerdos adoptados en las juntas generales celebrados en el ejercicio al que se reflere el presente informe y porcentaje de votos con los que se ha adoptado cada acuerdo.

Junta 15 de Junio de 2009 Se adoptaron por unanimidad los siguentes acuerdos.

1 Aprobar las cuentas anuales individuales junto con el informe de gestión del ejercielo 2008.

Aprobar las cuentas anuales consolidadas junto con el informa de gestión consolidado del egeracio 2008
Aprobar la propuesta de aplicación del resultado del ejercicio 2008.

4 Aprobar la gestión del órgano de administración de la Compañía durante el ejercion 2008.

5 Nombrar nuevos miembros del Consejo de Administración a Agrupació Mulua del Comerc i la Industria y Don Jordí Roche Puigdevall.

6 Nombrar como Auditor de Cuertas de la Sociedad y de su Grupo Consolidado a la compañía ERNST Young, S.L.

Modificación del Reglamento de Consejo de Administración.
Autorización para que la Sociedad y sus filiales puedan adquirir acciones propras al amparo de lo dispuesto en el Artlulo 75 y Disposición adicional Primera de la Ley de Sociedades Anonimas.
Delegar en el Consejo de Administración de facultades para la formalización de los acuerdos adoptados por la Junta General
Designar interventores para la aprobación del Acta junto con el presidente en representación de la mayoría a Don Carlos Masip Soler y en representación de la minoria a Doña Marta Llinas Borrell.

Junta 29 de Diciembre de 2009: Se adoptaron con el voto favorable del 75,40% los siguientes sauerdos:

1 Nombramiento de coauditor de Cuentas de la Compañía y el Grupo para los ejercicios 2009, 2011

Renovación, ratificacion, y, en su caso, cese y nombramiento de consejeros.

3.Delegación de facultades para la formalización de los acuerdos adoptados por la Junta General

E.9 Indique si existe alguna restricción establezca un número minimo de acciones necessarias para asistir a la Junta General.

ੜ।

Número de acciones necesarias para asistir a la Junta General

150

E.10 Indique y justifique las políticas seguidas por la sociedad referente a las delegaciones de voto en la junta general,

Todo accionista que tenga derecho podrá hacerse representar por medio de otra parsona que deberá ser accionista La representación debera conferirse por escrito o por medios de comunicación a distancia siempre que se garantice debidamente la indentidad de los sujetos intervinentes y con caracter especial para cada Junta

estas restricciones no serán de aplicación cuando el representante sea el conyuge o un ascendiente de un representado ni tampoco cuando aquel osterito poder general conferido piblico con facultades para administrar lodo el palnmonio que el representado tuviere en lernitono necional

E. 11 Indique si la compañía tiene conocimiento de la política de los inversores institucionales de participar o no en las decisiones de la sociedad:

E. 12 indique la dirección y modo de acceso al conlenido de gobierno corporativo en su pagina Web.

Accaso directo desde la pagina de inclo de AMCI Habital, S.A. (www.amcihabital.com) al apartado Información accionistas".

Carling of

F - GRADO DE SEGUIMIENTO DE LAS RECOMENDACIONES DE GOBIERNO CORPORATIVO

Indique el grado de segumiento de la sociedad respecto de las recomendaciones del Código Unificado de buen gobierno En el supuesto de no cumplir alguna de ellas, explique las recomendaciones, normas, practicas o crierios, que apica la sociedad.

Que los Estatutos de las sociedades cotizadas no limiten el número máximo de votos que pueda emitir un mismo accionista, ni contengan otras restricciones que dificulten la torna de control de la sociedad mediante la sus acciones en el mercado

Var epigrafes: A. 9, B. 1. 22, B. 1. 23 y E. 1, E. 2

Cumple

Que cuando coticen la sociedad matriz y una sociedad dependente ambas definan públicamente con pressión:

a) Las respectivas áreas de actividad y eventuales relaciones de negocio entre ellas, asi como las de la sociedad dependiente cotizada con las demás empresas del grupo;

b) Los mecanismos previstos para resolver los eventuales conflictos de interés que puedan presentarse. Ver epigrafes: C.4 y C.7

No Aplicable

Que, aunque no lo exijan de forma exprasa las Leyes mercantiles, se somelan a la aprobación de la Junta General de Accionstas las operaciones que entrañen una modificación estructural de la sociedad y, en particular, las siguientes:

a) La transformación de sociedades colizadas en compañías holding, mediarte "filialización" o incorporación a entidades dependientes de actividades esenciales desarrolladas hasta ese momento por la propia sociedad, incluso aunque ésta mantenga el pleno dominio de aquéllas:

b} La adquisición o enajenacion de activos operativos esenciales, cuando entrañe una modificación sfectiva del objeto social;

c) Las operaciones cuyo efecto sea equivalente al de la liquidación de la sociedad.

Cumple

Que las propuestas detalladas de los acuerdos a adoptar en la Junta General, incluida la información a que se refiere la recomendación 28, se hagan públicas en el momento de la publicación del anuncio de la convocatoria de la Junta.

Cumple por regla general aunque en los ullimos tempos, como consecuencia de la escasez de medios de lodo orden, puede producirse algún retraso.

Que en la Junta General se voten separadamente aquellos asuntos que sean sustancialmente independientes, a fin de que los accionistas puedan ejercer de forma separada sus preferencias de voto. Y que dicha regla se aplique, en particular:

a) Al nombramiento o ralificación de consejeros, que deberán votarse de forma individual,

b) En el caso de modificaciones de Estalutos, a cada artículo o grupo de artículos que sean sustancialmente independientes.

Ver epigrafe- E.a

Cumpla

Que las sociedades permitan fraccionar el voto a fin de que los intermediarios que aparezcan legitimados como accionistas, pero actien por cuenta de clientos, puedan emitir sus votos conforme a las instrucciones de astos.

Ver epigrafe. E.a

Cumple

Que el Consejo desempeñe sus funciones con unidad de propósito e interio, dispense el mismo trato a lodos los accionistas y se gule por el interes de la compañía, entendido como hacer maximo, de forma sosterida, el valor воолошісо de la empresa.

Y que vele asimismo para que en sus relaciones con los grupos de interés (stakeholders) la empresa respete las leyes y reglamentos; cumpla de buena fe sus obligaciones y contratos; respete los usos y buenas prácticas de los sectores y territorios donde ejerza su actividad, y abserve aquellos principios adicionales de responsabilidad social que hubiera aceptado voluntariamente.

Cumple

Que el Consejo asuma, como núcleo de su misión, aprobar la estrategia de la compañía y la organización precisa para su puesta en practica, así como supervisar y controlar que la Dirección cumple los objetivos maccados y respeta el objeto e interes social de la compañía. Y que, a tal fin, el Consejo en pleno se reserve la competencia de aprobar:

a) Las políticas y estralegias generales de la sociedad, y en particular"

i} El Plan estratégico o de negocio, así como los objelivos de gestón y presupuasto anuales;
ii) La política de inversiones y financiación;
iii) La definición de la estructura del grupo de sociedades;
IV) La política de gobierno corporativo;
v) La política de responsabilidad social corporativa;
vi) La política de retribuciones y evaluación del desempeño de los altos directivos;

vii) La política de control y gestion de riesgos, así como el segumento periódico de los sistemas internos de información v control.

viii) La política de dividendos, así como la de autocartera y, en especial, sus limites.

Ver epigrates: 8.1.10. 8 1.13, B.2.14 y D.3

b) Las siguientes decisiones :

1) A propuesta del primer ejeculivo de la compañía, el nombramiento y eventual cese de los altos directivos, así como sus clausulas de indemnización.

Ver epigrafe, 8. 1. 14

ii) La retribución de los consejeros, así como, en el caso de los ejecutivos, la retribución adicional por sus funciones ejecutivas y demas condiciones que deban respetar sus contratos.

Ver epigrafe- B 1.14

lii) La información financiera que, por su condición de colizada, la sociedad deba hacer pública perfódicamente.

ly) Las inversiones u operaciones de todo tipo que, por su elevada cuantia o especiales características, tengan carácter estrategico, salvo que su aprobación corresponda a la Junta General,

v) La creación o adquisición de participaciones en entidades de propósito especial o domiciliadas en países o territorios que tengan la consideración de paraisos fiscales, así como cualesquiera otras transacciónes u operaciones de naturaleza anéloga que, por su complejidad, pudieran menoscabar la transparencia del grupo. c) Las operaciones que la sociedad realice con conseieros, con accionistas significativos o representados en el Consejo, o con personas a ellos vinculados ("operaciones vinculadas").

Esa autorización del Consejo no se entenderá, sin embargo, precisa en aquellas operaciones vinculadas que cumplan simultáneamente las tres condiciones siguientes:

1ª. Que se realicen en virtud de contratos cuyas condiciones estén estandarizadas y se apliquen en masa a muchos clientes,

2ª. Que se realicen a precios o tarifas establecidos con caràcter general por quien actúa como suministrador del bien o servicio del que se trate,

3º. Que su cuantía no supere el 1% de los ingresos anuales de la sociedad.

Se recomienda que el Consejo apruebe las operaciones vinculadas previo informe favorable del Comité de Auditoria o, en su caso, de aquel otro al que se hubiera encomendado ese función; y que los consejeros a los que afecten, además de no ejercer ni delegar su derecho de voto, se ausenten de la sale de reuniones mientas el Consejo delibera y vota sobre ella.

Se recomienda que las competencias que aqui se atribuyen al Consejo lo sean con caracter indelegable, salvo las mencionadas en las letras b) y c), que podrán ser adoptadas por razones de urgencia por la Comisión Delegada, con postenor ratificación por el Consejo en pleno. Ver epigrafes. C.1 y C 6

Cumple

Que el Consejo tenga la dimensión precisa para lograr un funcionamiento eficaz y participativo, lo que hace aconsejable que su tamaño no sea inferior a cinco ni superior a quince miembros. Ver epigrafe: B.1. I

Exploque

Cumple por lo general aunque a 31 de diciembre de 2009 las circunsiancias excepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permitido.

Que los consejeros externos dominicales e independientes consituyan una amplia mayoría del Consejo y que el número de consejeros ejecutivos sea el mínimo necesario, teniendo en cuenta la complejidad del grupo societario y el porcentaje de participación de los consejeros ejecutivos en el capital de la sociedad. Ver epigrafes A.2, A.3, B 1.3 y S.7 14

Cumple

Que si existiera algún consejero externo que no pueda ser considerado dominical ni independente, la sociedad explique tal circunstancia y sus vinculos, ya sea con la sociedad o sus directivos, ya con sus accionistas. Ver exigrate: 9 1.3

No Aplicable

12 Que dentro de los consejeros externos, la relacion entre el número de consejeros dominicales y el de independientes refleje la proporción existente entre el capital de la sociedad representado por los consejeros dominicates y el resto del capital.

Este criterio de proporcionalidad estricta podrá atenuarse, de forma que el peso de los dominicales sea mayor que el que correspondería al porcentaje total de capital que representen:

1º En sociedades de elevada capitalización en las que sean escasas o nulas las participaciones accionariales que lengan legalmente la consideración de significativas, pero existan accionistas, con paquetes accionariales de elevado valor absoluto.

2º Cuando se trate de sociedades en las que exista una pluralidad de accionistas representados en el Consejo, y no lengan vinculos entre si.

Ver epigrafes S.I.3, A.Z y A.3

15 - 1

Explique

Cumple por lo general aunque a 31 de diclembre de 2009 las circunsiancias excepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permitido.

Que el número de consejeros independientes represente al menos un tercio del total de consegeros. Ver spigrafe: 9.2.3

Explique

Cumple por lo general aunque a 31 de diciembre de 2009 las circunstancias excepcionales en las que se encuentra la Sociedad, no lo han permilido.

Que el caracter de cada consejero se explique por el Consejo ante la Junta General de Accionistas que deba efectuar o ratificar su nombramiento, y se confirme o, en su caso, revise anualmente en el Informe Anual de Gobierno Corporativo, preva verficación por la Comisión de Nombramientos. Y que en dicho Informe también sa expliquen las razches por las cuales se hayə nombrado consejeros dominicales a instancia de accionistas cuya participación accionarial sea inferior al 5% del capital, y se expongan las razones por las que no se hubieran atendido, en su caso, peticiones formales de prosencia en el Consejo procedentes de accionesas cuya participación accionarial sea lgual o superior a la de otros a cuya instancia se hubieran designado consejeros dominicales. Var epigrafes: 9.1.3 y B.I 4

Cumple

Que cuando sea ascaso o nulo el número de consejeras, el Consejo explique los motivos y las inicialivas adoptadas para corregir tal situación, y que, en particular, la Comisión de Nombramentos vele para que al proveerse nuevas vacantes.

a) Los procedimientos de selección no adolezcan de sesgos implicitos que obstaculicen la selección de consejeras:

b) La compañía busque deliberadamente, e incluya entre los potenciales candidatos, mujeres que reúnan el perfil profesional buscado.

Vez epigrafes - B 1.2, B.1 27 y 8.2.3

Cumple

Que el Presidente, como responsable del eficaz funcionamiento del Consejo, se asegure de que los consejeros reciban con carácter prevo información suficiente; estimule el debate y la participación activa de tos consejeros durante las sesiones del Consejo, salvaguardando su libre torna de posición y expresión de opinión; y organice y coordine con los presidentes de las Comisiones relevantes la evaluación periodica del Consejo, así como, en su caso, la del Consejero Delegado o primer ejecutivo. Ver epigrafe- B 1 42

Cumple

Que, cuando el Presidente del Consejo sea también el primer ejecutivo de la sociedad, se laculte a uno de los consejeros independientes para solicitar la convocatoria del Consejo o la inclusión de nuevos puntos en el orden del día; para cordinar y hacerse eco de las preccupaciones de los consejeros externos, y para dirigir la evalueción por el Conseio de su Presidente.

Ver epigrafe- B 1.21

No Aplicable

Que el Secretario del Consejo, vele de forma especial para que las actuaciones del Consejo:

a) Se ajusten a la letra y al espirilu de las Leyes y sus reglamentos, incluidos por los organismos reguladores;

b) Sean conformes con los Estatutos de la sociedad y con los Reglamentos de la Junta, del Consejo y demás que tenga la compañía:

c) Tengan presentes las recomendaçiones sobre buen gobierno contenidas en este Codigo Unificado que la compañía hubiera aceptado.

Y que, para salvaguardar la independencia, imparcialidad del Secretario, su nombramiento y cesa sean informados por la Comisión de Nombramientos y aprobados por el pleno del Consejo; y que dicho procedimiento de nambramiento y case conste en el Reglamento del Consejo.

Ver epígrafe- B. 1 34

Cumple

Que el Consejo se reúna con la frecuencia precisa para desempeñar con eficacia sus funciones, siguiendo el programa de fechas y asuntos que establezca al inicio del ejercio, pudiendo cada Consejero proponer otros puntos del orden del día inicialmente no previstos.

Ver epigzafe: 8.1.29

of w

Cumple

Que las masistencias de los consejeros se reduzcan a casos indispensables y se cuantifiquen en el Informe Anual de Gobierno Corporativo. Y que si la representacion fuera imprescindible, se confiera con instrucciones. Ver epigrafes - B.1 28 y 8.2.30

Cumple

Que cuando los consejeros o el Secretario manifiesten precupaciones sobre alguna propuesta o, en el caso de los consejeros, sobre la marcha de la compañía y tales preocupaciones no queden resueltas en el Consejo, a petición de quien las hubiera manifestado se deje constancia de ellas en el acta.

Cumple

Que el Consejo en pleno evalúe una vez al año

a) La calidad y eficiencia del funcionamiento del Consejo;

b) Partiendo del informe que le eleve la Comisión de Nombramientos, el desempeño de sus funciones por el Presidente del Consejo y por el primer ejecutivo de la compañía,

c) El funcionamiento de sus Comisiones, partiendo del informe que éstas le eleven Ver epfgrafe. B.1 Is

Cumple

Que todos los consejeros puedan hacer efectivo el derecho a recabar la informacion adicional que juzguen precisa sobre asuntos de la competencia del Consejo. Y que, salvo que los Estatutos o el Reglamento del Consejo establezcan otra cosa, dirijan su requenimiento al Presidente o al Secretario del Consejo. Ver apigrafe: B.1.42

Cumple

Que todos los consejeros tengan derecho a obtener de la sociedad el asesoramiento preciso para el cumplimiento de sus funciones. Y que la sociedad arbitre los cauces adecuados para el ejercicio de este derecho, que en circunstancias especiales podrá incluir el asesoramiento externo con cargo a la empresa.

Cumple

Que las sociedades establezcan un programa de onentación que proporcione a los nuevos consejeros un conocimiento rápido y suficiente de la empresa, así como de sus reglas de gobierno corporalivo. Y que ofrezcan también a los consejeros programas de actualización de conocimientos cuando las creunstancias lo aconsejen.

Explique

La compañía no cumple esta recomendación.

Que las sociedades exijan que los consejeros dediquen a su función el tiempo y esfuerzo necesarios para desempeñarla con eficacia y, en consecuencia:

a) Que los consejeros informen a la Comisión de Nombramientos de sus restantes obligaciones profesionales, por si pudieran interferir con la dedicación exigida:

b} Que las sociedades establezcan reglas sobre el número de consejos de los que puedan formar parte sus consejeros.

Ver epigrafes B.I.8, 8.1.9 y B.1.17

Explique

La Compañía no cumple esta recomendación,

Que la propuesta de nombramiento o reelección de consejeros que se eleven por el Consejo a la Junta General de Accionistas, así como su nombramiento provisional por cooptación, se apreeben por el Consego:

a) A propuesta de la Comisión de Nombramentos, en el caso de consejeros independientes.

b} Previo informe de la Comisión de Nombramientos, en el caso de los restantes consejeros Ver epigrafe; B. 1.2

Cumple

Que las sociedades hagan pública a través de su página Web, y martengan actualizada, la siguiente información sobre sus consejeros:

a) Perfil profesional y biográfico;

b} Otros Consejos de administración a los que pertenezca, se trate o no de sociedades cotizadas;

c) Indicación de la categoria de consejero a la que pertenezca según corresponda, señalándose, en el caso de consejeros dominicales, el accionista al que representen o con quien tengan vinculos.

d) Fecha de su primer nombramiento como consejero en la sociedad, así como de los posteriores, y,

e) Acciones de la compañía, y opciones sobre ellas, de las que sea titular.

Explique

No cumple esta recomendación,

Que los consejeros independientes no permanezcan como tales durante un periodo continuado superior a 12 años

Ver epigrafe, 8.1.2

A 5

Exolique

Masta la fecha no se ha dado el caso, si bien, si se produjera dicha situación, se alenderá la presente recomendacion.

Que los consejeros dominicales presenten su dimisión cuando el accionista a quien representen venda íntegramente su participacion accionarial. Y que también lo hagan, en el número que corresponda, cuando decho

accionista rebaje su participación accionarial hasta un nivel que exija la reducción del número de sus consejeros dominicales.

Ver epigrafes. A.2, A.3 y 8.1.2

Explique

Hasta le fecha no se ha dado el caso, si se produjera dicha stuación, se atenderia la presente recomendación

Que el Consejo de Administración no proponga el cese de ningún consejero independiente antes del cumpilmento del periodo estatutario para el que hubiera sido nombrado, salvo cuando concurra justa causa, apreciada por el Consejo previo informe de la Comisión de Nombramientos. En particular, se entenderá que existe justa causa cuando el consejero hubira incumplido los deberes inherentes a su cargo o incurrido en algunas de las circunstancias descritas an el epigrafe 5 del apartado III de definiciones de este Codigo.

También podrá proponerse el cese de consejeros independientes de Ofertas Públicas de Adquisicion, fusiones u otras operaciones societarias similares que supongan un cambio en la estructura de la sociedad cuando tales cambios en la estructura del Consejo vengan propiciados por el criferio de proporcionalidad señalado en la Recomendación 12.

Ver opigrates: B.2.2, B.1.5 y B.1.26

Cumple

Que las sociedades establezcan reglas que obliguen a los consejeros a informar y, en su caso, dimitir en aquellos supuestos que puedan perjudicar al crédito y reputación de la sociedad y, en particular, les obliguen a Informar al Consejo de las causas penales en las que aparezcan como imputados, así como de sus posteriores vicisitudes procesales.

Que si un consejaro resultara procesado o se diciara contra el auto de apertura de jucio oral por alguno de los delilos señalados en el artículo 124 de la Ley de Sociedades Anónimas, el Consejo examine el caso tan pronto como sea posible y, a la vista de sus circunstancias concretas, decida si procede o no que el consejero continúe en su cargo. Y que de todo el Consejo de cuenta, de forma razonada, en el Informe Anual de Gobierno Corporativo.

Ver epigrafes. 8-1.43 y B.1.44

Cumple Parcialmente

En el Reglamento del Consejo se recoge en su artículo 13 que los Consejeros deberán porter su cargo a disposación del Consejo de Administración, y dimilir en el caso de resultar procesados por un expediente disciplinario por falla grave o muy grave instruido por las autoridades supervisoras, así como en el caso que puedan poner en nesgo los intereses de la sociedad.

33, Que todos los consejeros expresen claramente su oposición cuando consideren que alguna propuesta de decisión sometida al Consejo puede ser contraria al interés social. Y que otro hagan, de forma especial los independientes y demás consejeros a quenes no afecte al potencial conflicto de interes, cuando se trate de decisiones que puedan penudicar a los accionistas no representados en el Consejo.

Y que cuando el Consejo adopte decisiones significativas o reiteradas sobre las que el consejero hubbera formulado serias reservas, este saque las conclusiones que procedan y, si optara por dimitir, explique las razones en la carta a que se refiere la recomendación siguiente.

Esta Recomendación alcanza también al Secretario del Consejo, aunque no tenga la condicion de consejero.

Cumple

Que cuando, ya sea por dimisión o por otro motivo, un consejero cese en su cargo antes del término de su mandalo, explique las razones en una carta que remitirà a todos los miembros del Consejo. Y que, sin pequico de que dicho cese se comunique como hecho relevante, del motivo del cese se dé cuenta en el Informe Anual de

Cumple

Que la política de retribuciones aprobada por el Consejo se pronuncie como minimo sobre las siguientes cuestiones:

a) Importe de los componentes fijos, con desglose, en su caso, de las dietas por participación en el Consejo y sus Comisiones y una estimación de la retribución fija anual a la que den origen;

b) Conceptos retnbulivos de carácter vanable, incluyendo, en particular:

i) Clases de consejeros a los que se apiquen, así como explicación de la importancia relativa de los conceptos retributivos variables respecto a los fijos.

ii) Criterios de evaluación de resultados en los que se base cualquer derecho a una remuneración en acciones, opciones sobre acciones o cualquier componente variable;

iii) Parámetros fundamentales y fundamento de cualquier sistema de primas anuales (bonus) o de pros beneficios no satisfechos en efectivo; y

iv) Una estimación del mporte absoluto de las retribuciones variables a las que dará ongen el plan retributivo propuesto, en función del grado de cumplimiento de las hipótesis u objetivos que tome como referencia.

c) Principales características de los sistemas de previsión (por ejemplo, pensiones complementarias, seguros de vida y figuras análogas), con una estimación de su importe o coste anual equivalente.

d) Condiciones que deberán respetar los contratos de quenes ejerzan funciones de alta dirección como consejeros ejecutivos, entre las que se incluirán;

i) Duración;

Il) Plazos de preaviso; y

lii) Cualesquera otras clausufas relativas a primas de contratación, así como indemnizaciones o blindajes por resolución anticipada o terminación de la relación contractual entre la sociedad y el conselero elecutivo

Ver epigrafe 8.2.15

Explique

Esta recomentación no es aplicable a AMC. Habital. Los apartados relativos a las retribuciones por los Consegeros puesto que el cargo no es relhuido. Se delallarán los importes relativos a las centidades recitidas por dietas de asistencia a las municipes del Consejo, así como a la de sus comisiones.

Que se circunscriban a los consejeros ejecutivos las remuneraciones mediante entrega de la sociedad o de sociedades del grupo, opciones sobre acciones o instrumentos referenciados al valor de la acción, retribuciones variables ligadas al rendimiento de la sociedad o sistemas de previsión.

Esta recomendacion no alcanzara a la entrega de acciones, cuando se condicione a que los consejeros las mantengan hasta su cese como consejero.

Ver epigrafes: A.3 y B.2.3

Explique

No existen Consejero Elecutivos.

Que la remuneración de los consejeros externos sea la necesaria para reliribur la dedicación, cualificación y responsebilidad que el cargo exija, pero no lan elevada como para comprometer su independencia

Explique

No son aplicables a AMCI Habutat los apartados relativos a las retribuciones de los Consejeros puesto que el cargo no es relnburdo Se detaliarán los importes relativos a las cantidades percibidas por dietas de las reuniones del Consey.

Que las remuneraciones relacionadas con los resultados de la sociedad tomen en cuenta las eventuales salvedades que consten en el informe del auditor externo y minoren dichos resultados.

No Aplicable

Que en caso de retribuciones vanables, las políticas retributivas incorporen las cautelas precisas para asegurar que tales retribuconas guardan relación con el desempeño profesional de sus beneficiarios y no denvan simplemente de la evolucion general de los mercados o del sector de actividad de la compañía o de otras circunstancias similares.

No Aplicable

Que el Consejo someta a votación de la Junta General de Accionistas, como punto separado del orden del dia, y con caracter consultivo, un informe sobre la política de retribuciones de los consejeros. Y que dicho informe se ponga a disposición de los accionistas, ya sea de forma separada o de cualquier otra forma que la sociedad considere conveniente.

Dicho informe se centrará especialmente en la política de retnbuciones aprobada por el Consejo para el año ya en curso, así como, en su caso, la prevista para los años futuros. Abordara todas las cuestiones a que se refere la Recomendación 35, salvo aquellos extremos que puedan suponer la revelación de información comercial sensible. Hara hincapie en los cambios más significalivos de tales políticas sobre la aplicada durante el ejercicio pasado al que se refiera la Junia General. Incluirá también un resumen grobal de cómo se aplicó la política de retribuciones en dicho ejercicio pasado.

Que el Consejo informe, asimismo, del papel desempeñado por la Comisión de Retribuciones en la elaboracion de la política de retribuciones y, si hubiera utilizado asesoramiento externo, de la identidad de los consultores externos que lo hubieran prestado.

Var opigrafe B.1.16

Explique

No son aplicables a AMC/ Habital los apartados relativos a las retribuciones de los Consejeros puesto que el cago no es ratribuido Se delaliarán los importes relativos a las canidades percibidas por dietas de assencia a las reuniones del Conceyo.

Que la Memona detalle las retribuciones individuales de los consejaros durante el ejercicio e incluya:
a) El desglose individualizado de la remuneración de cada consejero, que incluirá, en su caso:
- i) Las dielas de asistencia u otras retnbuciones fijas como consejero;
- ii) La remuneración adicional como presidente o miembro de alguna comisión del Consejo;

ii) Cualquer remuneración en concepto de participación en beneficios o primas, y la razón por la que se otoraaron:

iv) Las aportaciones a favor del consejero a planes de aportación definida, o el aumento de derechos consolidados del consejero, cuando se trate de aportaciones a planes de prestacion definida:

v) Cualesquiera indemnizaciones pactadas o pagadas en caso de terminación de sus funciones;

vi) Las remuneraciones percibidas como consejero de otras empresas del grupo,

vii) Las retribuciones por el desempeño de funciones de alta dirección de los consejeros ejecutivos;

viii) Cualquier otro concepto retributivo distinto de los antenores, cualquiera que sea su naturaleza o la entidad del grupo que lo satisfaga, especialmente cuando tenga la consideración de operación vinculada o su omisión distorsione la magen fiel de las remuneraciones totales por el consejero.

b) El desglose indivriualizado de fas eventuales entregas a consejeros de acciones o cualquier otro instrumento referenciado aí valor de la acción, con detalle de:

i) Número de acciones u opciones concedidas en el año, y condiciones para su ejergicio;

ii) Numero de opciones ejercidas durante el año, con indicación del número de acciones afectas y el precio de ejercicio;

tii) Número de opciones pendientes de ejercitar a final de año, con indicación de su precio, techa y demas requisitos de ejercicio;

1v) Cualquier modificación durante el año de las condiciones de ejercicio de opciones ya concedidas. c) Información sobre la relación, en dicho ejercicio pasado, entre la retribución obtenida por los consejeros ejecutivos y los resultados u otras medidas de rendimiento de la sociedad.

Exploue

No son aplicables a AMCI Habital los apartados relativos a las retribuciones de los Consejeros puesto que al cargo no es retribudo. Se detallaran los importes relabios a las cantidades percibidas per dielas de asistencia a las reuniones del Corseyo.

Que cuando exista Comisión Delegada o Ejecutiva (en adelante, "Comisión Delegada"), la estructura de participación de las diferentes categorias de consejeros sea similar a la del propio Consejo y su secretario sea el del Conseio.

Ver epigrafes. 8.2.1 y 8.2.6

No Aplicable

Que el Consejo tenga siempre conocimiento de los asuntos tratados y de las decisiones adoptadas por la Comisión Delegada y que todos los miembros del Consejo reciban copia de las actas de las sesiones de la Comisión Delegada.

No Aplicable

Que el Consejo de Administración constituya en su seno, además del Comité de Auditoría exigido por la Ley del Mercado de Valores, una Comision, o dos comisiones separadas, de Nombramientos y Retribuciones.

Que las reglas de composición y funcionamiento del Comité de Auditoría y de la Comisión o comisiónes de Nombramientos y Retribuciones figuren en el Regiamento del Consejo, a incluyan las siguientes:

a) Que el Conseja designe los miembros de estas Comisiones, teniendo presentes los concimentos, apúludes y experiencia de los consejeros y los cometidos de cada Comisión; delibere sobre sus propuestas e informes; y ante él hayan de dar cuenta, en el primer pieno del Consejo posterior a sus reuniones, de su actividad y responder del trabajo realizado;

b) Que dichas Conisiones estén compuestas exclusivamente por consejeros externos, con un minimo de tres Lo anterior se entiende sin perjuicio de la asistencia de consejeros ejecutivos o altos directivos, cuando así lo acuerden de forma expresa los miembros de la Comisión,

c) Que sus Presidentes sean conseieros independientes.

d) Que puedan recabar asesoramiento externo, cuando lo consideren necesano para el desempeño de sus funciones

e) Que de sus reuniones se levante acta, de la que se remitirà copia a todos los miembros del Consejo. Ver epigrafes: B.2.1 y B.2.3

Cumple Parcialmente

A 31 de diciembre de 2009 las circunstancias generales impiden cumplir con esta recomendación.

Que la supervisión del cumplimiento de los códigos internos de las reglas de gobierno corporativo se atribuya a la Comisión de Auditoria, a la Comisión de Nombramentos, o, si existieran de forma separada, a las de Cumplimiento o Gobierno Corporativo.

Cumple

Que los miembros del Comitó de Auditoria, y de forma especial su presidente, se designen terrendo en cuenta sus conocimientos y experiencia en materia de contabilidad, auditoria o gestion de riesgos.

Cumple

Que las sociedades cotzadas dispongan de una funcion de auditora interna que, bajo la supervisión del Comité de Audiloría, vele por el buen funcionamiento de los sistemas de información y control intemo.

Explique

No cumpla con esta recomendación.

Que el responsable de la función de auditoria interna presente al Comité de Auditoria su plan anual de trabajo; le nforme directamente de las incidencias que se presenten en su desarrollo; y le someta al final de cada ejerciolo un informe de aclividades.

No cumple con esta recomendación.

Explique

Que la política de control y gestión de riesgos identifique al menos:

a) Los distintos lipos de tiesgo (operativos, tecnológicos, financieros, legales, reputacionales. ) a los que se enfrenta la sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y otros nesgos fuera de balance,

b) La fijación del nivel de riesgo que la sociedad considere aceptable;

c) Las medidas previstas para mitigar el mpacto de los riesgos identificados, en caso de que llegaran a materialızarse:

d) Los sistemas de informacion y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de bafance Ver epigrafes 9

Cumple

Que corresponda al Comité de Auditoría

1º En relación con los sistemas de información y control interno:

a) Supervisar el procaso de elaboración y la integridad de la información financiera relativa a la sociedad y, en su caso, al grupo, revisando el cumplimiento de fos requisitos normativos, la adecuada delimitación del perímetro de consolidación y la correcta aplicación de los criterios contables.

b) Revisar periódicamente los sistemas de control interno y gestión de riesgos, para que los principales nesgos se identifiquen, gestionen y den a conocer adequadamente.

c} Velar por la independencia y eficacia de la función de auditoria interna; proponer la selección, nombramiento, reelección y cese del responsable del servicio de auditoria interna; proponer el presupuesto de ese servicio; recibir información periódica sobre sus actividades; y verricar que la alta dirección tiene en cuenta las conclusiones y recomendaciones de sus informes.

d) Establecer y supervisar un mecanismo que permita a los empleados comunicar, de forma confidencial y, si se considera aproprado, anónima las irregularidades de potencial trascendencia, especialmente financieras y contables, que adviertan en el seno de la empresa.

2º En relación con el auditor externo:

a) Elevar al Consejo las propuestas de selección, nombramiento, reelección y sustitución del auditor externo, así como las condiciones de su contratación.

b) Recibir regularmente del audilor externo información sobre el plan de auditorra y los resultados de

su ejecución, y verficar que la alta dirección tiene en cuenta sus recomendaciones.

c) Asegurar la independencia del auditor externo y, a tai efecto:

I) Que fa sociedad comunique como hecho relevante a la CNMV el cambio de auditor y lo acompañe de una declaracion sobre la eventual existencia de desacuerdos con el auditor saliente y, si hubieran existido, de su contenido.

II) Que se asegure de que la sociedad y el auditor respetan las normas vigentes sobre prestación de servicios distintos a los de auditoría, los límites a la concentración del negocio del auditor y, en general, las demás normas establecidas para asegurar la independencia de los auditores:

iii) Que en caso de renuncia del auditor externo examine las circunstancias que la hubieran motivado.

d) En el caso de grupos, favorecer que el auditor del grupo asuma la responsabilidad de las audilorías de las empresas que lo integren.

Var epigrafes: B 1.35, B 2.2, B.2.3 y D.3

Cumple

Que el Comité de Auditoria pueda convocar a cualquier empleado o directivo de la sociedad, e incluso disponer que comparezcan sin presencia de ningún otro directivo.
Que el Comité de Auditoria informe al Consejo, con carácter previo a la adopción por este de las correspondientes decisiones, sobre los siguientes asuntos señalados en la Recomendación 8:

a) La información financiera que, por su condición de colizada, la sociedad deba hacer pública periódicamente. El Comité debiera asegurarse de que las cuentas intermedias se formulan con los mismos criterios contables que las anuales y, a tal fin, considerar la procedencia de una revisión limitada del auditor externo.

b) La creación o adquisicion de participaciones en entidades de propósito especial o domicíliadas en países o territorios que tengan la consideración de paralsos fiscales, así como cualesquiera otras transacciones u operaciones de naturaleza analoga que, por su complejidad, pudieran menoscabar la transparencia del grupo. c) Las operaciones vinculadas, salvo que esa función de inforne previs haya sido atribuida a otra Comisión de las de supervisión y control.

Ver epigrafed: 8.2.2 y 8.2.3

Cumple

Que el Consejo de Administración procure presentar las cuentas a la Junta General sin reservas ni salvedades en el informe de aucitoria y que, en los supuestos excepcionales en que existan, tanto el Presidente del Comté de Auditoría como los auditores expliquen con claridad a los accionistas el contenido y alcance de dichas reservas o salvadades.

var epigrafe B 1.38

Cumple

Que la mayoría de los miembros de la Comisión de Nombramientos -o de Nombramentos y Retribucones, si fueran una sola- sean consejeros independientes,

Ver spigrafe; 8.3.1

Explique

Cumple por regla general, sin embargo a 31 de diciembre de 2009 no cumple esta recomendación,

Que correspondan a la Comisión de Nombramientos, además de las funciones indicadas en las Recomendaciones precedentes, las siguiantes:

a) Evaluar las competencias, conocimientos y experiencia necesarios en el Consejo, definir, en consecuencia, las funciones y aptitudes necesarias en los candidatos que deban cubrir cada vacante, y evaluar el tiempo y dedicación precisos para que puedan desempeñar bien su cometido.

c) Informar los nombramientos y ceses de altos directivos que el primer ejecutivo propanga al Consejo.

d) Informar al Conseja sobre las cuestianss de diversidad de género señaladas en la Recomendación 14 de este Código.

Var apigrate: 3.2.3

Cumple

Que la Comisión de Nombranientos consulte al Presidente y al primer ejecutivo de la sociedad, especialmente cuando se trate de materias relativas a los consejeros ejecutivos.

Y que cualquier consejero pueda sollatar de la Comisión de Nombramientos que tome en consideración, por si los considerara idóneos, potenciales candidatos para cubrir vacantes de consejero.

No Anlicable

Que corresponda a la Comisión de Retribuciones, además de las funciones indicadas en las Recomendaciones precedentes, las siguientes:

a) Proponer al Consejo de Administración:

I) La política de retribución de los consejeros y altos directivos;

Il) La retribución individual de los consejeros ejecutivos y las demás condiciones de sus contratos.

ill) Las condiciones básicas de los contratos de los altos directivos.

b) Velar por la observancia de la política retributiva establecida por la sociedad. Vez epigrafes: B.I.I4 y B.2.3

Cumple

Que la Comisión de Retribuciones consulte al Presidente y al primer elecutivo de la sociedad, especialmente cuando se trate de materias relativas a los consejeros ejecutivos y altos directivos.

Cumple

G - OTRAS INFORMACIONES DE INTERÉS

Si considera que exista algún principio o aspecto relativo a las prácticas de gobremo corporativo aplicado por su sociedad, que no ha sido aberdado por el presente informe, a continuación, mencione y explique su contenído.

Se aclara qua el prado de seguimiento de las nomas de Buen Gobierno Corporativo e largo del año 2009 ha sido superficíal.

Dentro de este apartado podrá incluirse cualquier ptra información o matiz, relacionados con los anterlores apartados del Informe, en la medida en que sean relevantes y no reiterativos.

En concreto, indique si la sociedad está sometida a legislación diferente a la española en materia de gobierno corporativo y, en su caso, incluya aquella înformación que esté obligada a suministrar y sea distinta de la axigida en el presente Informe.

Definición vinculante de consejero independiente:

Indique si alguno de los consejeros independientes tiene o ha tenido alguna relación con fa sociedad, sus accionistas significativos o sus directivos, que de haber sido suficiantemente significativa o mportante, habría determinado que el oonsejero no pudlera ser considerado como independiente de conformidad con la definición recogida en el apartado 5 del Códígo Unificado de buen gobierno:

Fecha y firma:

Este informa anual de gobierno corporativo ha sido aprobado por el Consejo de Administración de la sociedad, en su seslón de fectia

10/04/2010

Indique si ha hebido Cansejeros que hayan votado en contra o se hayan absterildo en relación con la aprobación del presente Informe.

	NO


AGRUPACIÓ MUTUA Presidente Rep. Sr. Pere Gali	18r. Sergio Gago Vicepresidente	Sr. Jacint Boixasa Consejero

AMCI HABITAT, S.A.

Formulación de las cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009

El Consejo de Administración de la sociedad Amci Habitat, S.A., en sesión permanente del Consejo de Administración de fecha 31 de marzo de 2010 cerrado el 29 de abril de 2010, y en cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 171 de la Ley de Sociedades Anónimas y del articulo 37 del Código de Comercio, procede a formular las Cuentas anuales consolidadas y el Informe de gestión del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2009, los cuales vienen constituidos por los documentos anexos que preceden a este escrito.

FIRMANTES:

Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria M.S R.P.F., representada por D. Pere Gali Kelonen Presidente

B Sergio Gago Rodríguez Vicepresidente

D Jacint Boixaxa Salagran Vocal

AI Terminal

13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

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CERTIFICA

INFORME DE AUDITORÍA

# ERNST & YOUNG

PRICEWATERHOUSE COPERS &

INFORME DE AUDITORIA DE CUENTAS ANUALES

# ERNST & YOUNG

# ERNST & YOUNG

ÍNDICE DE LAS CUENTAS ANUALES DE AMCI HABITAT, S.A.

Cuentas de pérdidas y ganancias correspondiente a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2009 y 2008 (Expresadas en Euros)

A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS

.А.г ,ТАТІВАН ІЭМА

selsuna soloisie sol e streibnoqsemos over oinominted le no soidmiss eb sobets] teminados el 31 de diciembre de 2009 y 2009 Expressados en Euros)

(日 OTEN OIMOMISTA JB NB 2018MAJ 30 JATOT OGATS3

.А.З ,ТАТ|ВАН |ЭМА

(g OTEN OIMOMIATAA JE NE SOI8MAC EL PATKIMONIC

1. Información general

2. Bases de presentación

Imagen fiel a)

b) Aspectos críticos de la valoración y estímación de la incertidumbre

Inmovilizado

Existencias

C) Empresa en funcionamiento

Factores causantes de duda:

Factores que mitigan la duda:

d) Comparación de la información

Agrupación de partidas

Corrección de errores

3. Criterios contables

Inmovilizado intangible 3.1

Aplicaciones informáticas

3.2 Inmovilizado material

3.3 Inversiones inmobiliarias

3.4 Coste por intereses

3.5 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros

3.6 Permutas

3.7 Activos financieros

3.8 Derivados financieros

3.9 Existencias

3.10 Patrimonio neto

Débitos y partidas a pagar

3.12 Impuestos corrientes y diferidos

3.13 Indemnizaciones por cese

3 14 Provisiones y pasivos contingentes

3.15 Reconocimiento de ingresos

Prestación de servicios a)

b) Ingresos por intereses

3.16 Arrendamientos

Cuando la Sociedad es el arrendatario - Arrendamiento operativo al

Cuando la Sociedad es el arrendador - Arrendamiento operativo b)

a) Moneda funcional y de presentación

Transacciones y saldos en moneda extraniera b)

3.18 Transacciones entre partes vinculadas

3.19 Medio ambiente

Gestlón del riesgo financiero 4.

4 1 Factores de riesgo financiero

Riesgo de mercado: tipo de cambio

Riesgo de mercado: riesgo de precio

Riesgo de mercado. tipo de interés de los flujos de efectivo y del valor razonable

Riesgo de crédito

Riesgo de liguidez

4.2 Estimación del valor razonable

5. Inmovilizado intangible

a)

b) Activos afectos a garantías y restricciones a la titularidad

Otra información c)

6. Inmovilizado material

a) Pérdidas por enajenación y deterioro de inmovilizado material

ﻗ Bienes totalmente amortizados

c) Inmovilizado material afecto a garantías

d) Seguros

e) Bienes bajo arrendamiento operativo

f) Otra información

7. Inversiones Inmobiliarias

a) Bienes afectos a garantías

b) Seguros

8.1 Análisis por categorías

8.2 Análisis por vencimientos