Archicom S.A.

Earnings Release • Jul 4, 2019

Zarząd ARCHICOM S.A. z siedzibą we Wrocławiu ("Spółka") w związku z publikacją skonsolidowanego raportu półrocznego za I półrocze 2019 roku zaplanowaną na 17 września 2019 r. informuje, że Zarząd Spółki zaakceptował ujęcie w wynikach finansowych za I półrocze 2019 roku istotnej zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych.

a) W związku z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz osiągnięciem istotnego poziomu komercjalizacji budynku City One we Wrocławiu sporządzona została wycena tej nieruchomości według stanu na 30.04.2019 rok.

b) Ze względu na fakt, iż część budynku City One zostanie wynajęta przez Spółkę oraz jej podmioty powiązane na własne potrzeby planowane jest prezentacja tej części budynku (ok. 27,6%) jako Rzeczowe Aktywa Trwałe, natomiast pozostałej części (ok 72,4%) jako Nieruchomości Inwestycyjnej.

c) Przewidywany wpływ wyceny City One na skonsolidowany wynik Grupy Archicom SA według wyceny i kosztów na 30.04.2019 to zysk ze zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych w wysokości ok. 25 mln zł.

d) W związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży budynku biurowego West House 1A, o której Spółka informowała raportem bieżącym nr 34/2019 z dnia 4 lipca 2019 r., wartość nieruchomości zostanie zaprezentowana zgodnie z wartością wynikającą z zawartej umowy, tj. 14,5 mln EUR. Przewidywana strata ze zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (przeszacowania) wyniesie ok. -4 mln zł. W związku z wysokim prawdopodobieństwem przeprowadzenia transakcji i utratą przyszłych przychodów z najmu oraz poniesieniem kosztów doprowadzenia do transakcji, szacowany wpływ na wynik brutto roku 2019 uwzględniający wyżej wskazane koszty i wyżej wskazaną wartość przeszacowania łącznie – wyniesie -8 mln zł,

e) W związku z zawarciem Umów Sprzedaży gruntów zlokalizowanych przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu, o czym Spółka informowała raportem bieżącym nr 34/2019 z dnia 4 lipca 2019 r. wartość nieruchomości zostanie zaprezentowana zgodnie z wartością wynikająca z umów, o których mowa w raporcie, tj. 18,8 mln zł. Przewidywana strata ze zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (przeszacowania) wyniesie ok. -1 mln zł. W związku z wysokim prawdopodobieństwem przeprowadzenia transakcji szacowany wpływ na wynik brutto roku 2019 uwzględniający wartość przeszacowania – wyniesie -2 mln zł.

Szacowany łączny wpływ na zysk brutto zmian opisanych w punktach a) - e), tj. uwzględniający przeszacowanie nieruchomości do wartości godziwej, utratę przyszłych przychodów z najmu, koszty doprowadzenia do transakcji d) - e) i ich przeprowadzenia - wyniesie ok. 15 mln zł.