INFORME DE AUDITORIA DE CUENTAS ANUALES
AEGIS ESPANA, S.A.

CNMV Registro de Auditorias

Emisgres

6998

A los accionistas de AEGIS ESPAÑA, S.A.

Hemos auditado las cuentas anuales de AEGIS ESPAÑA, S.A. que, comprenden el Balance de Situación al 31 de Diciembre de 2.000, la cuenta de Pérdidas y Ganancias y la memoria correspondiente al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad del Comité de Dirección. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto basada en el trabajo realizado, de acuerdo con las normas de auditoria generalmente aceptadas, que incluyen el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de dichos documentos y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.

De acuerdo con la legislación mercantil, el Comité de Dirección presenta a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de las cifras del ejercicio 2.000, las correspondientes al ejercicio anterior.

En nuestra opinión las cuentas anuales del ejercicio 2.000 adjuntas expresan en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la Entidad AEGIS ESPAÑA, S. A. al 31 de Diciembre de la 2.000 y de los resultados de las operaciones y de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contenen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comeren in adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptadas que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

El Informe de Gestión adjunto del ejercicio 2.000 contiene las explicaciones que los administradores consideran oportunas evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Nuestro trabajo como Auditores se limita a la verificación de dicho informe de Gestión y no incluye la revisión de la verlitcación
la el transida en la cidente de revisión de la información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

FERNANDO C. FRANCO ALLUEVA Auditor inscrito en R.O.A.C.		FERNANDO CARLOS FRANCE ALL COLLECT VA
Número 13.066		MIEMBR ) ETF
Madrid, 20 de Junio de 2.001		INSTITUTO DE AUDITORES CENSORES JURADOS
		DE CUENTAS DE ESPAÑA
		2001 A1-002014 4%. COPIA COULL

AEGIS ESPAÑA, S.A. BALANCE DE SITUACION AUDITADO AL 31.12.00

A/ INMOVILIZADO:	2.000	1.999
Gastos Establecimiento
Inmovilizaciones Inmateriales
Inmovilizaciones materiales	97.779	293.244
Inmovilizaciones financieras	91.239.144	84.298.625
TOTAL INMOVILIZADO	9.687.900	9.595.900
B/ GASTOS A DISTRIB.VARIOS EJERC.	101.024.823	94.187.769
C/ ACTIVO CIRCULANTE:
Existencias
Deudores	792.704.777	618.566.885
Inversiones Financieras temporales	1.308.962.455	999.357.427
Tesorería		92.000.000
TOTAL ACTIVO CIRCULANTE	33.426.589	18.301.056
TOTAL ACTIVO	2.135.093.821	1.728.225.368
	2.236.118.644	1.822.413.137
FONDOS PROPIOS:
Capital Social
Reservas	250.000.000	250.000.000
Beneficio del ejercicio	117.583.423	110.524.744
TOTAL FONDOS PROPIOS	46.901.854	19.558.679
B/ INGRESOS A DISTRIBUIR EJERC.	414.485.277	380.083.423
C/ PROVIS. RIESGOS Y GASTOS
D/ ACREEDORES A LARGO PLAZO	334.126.898	54.339.246
e/ acreedores a corto plazo	923.191.495	761.276.978
TOTAL PASIVO . - -	564.312.974	626.713.490
	2.236.118.644 1 1.822.413 137

La memoria adjunta forma parte integrante de estos estados financieros.

CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS DEL EJERCICIO ANUAL AUDITADA AEGIS ESPAÑA, S.A.

	00 Ejercicio 2.0	Ejercicio 1999
A/ GASTOS	ਰਤੋ 1.004.174.8	862.038.302	B/ INGRESOS	Ejercicio 2.000	Ejercicio1999
Consumos de explotación				1.051.076.747	881.596.981
	71 553.217.3	I 721.056.16	Ingresos de explotación:	1.050.268.729	879.854.042
Gastos de personal:	రా ర్ 56.089.8	38.258.427	a) Import. Cifra Negocios	1.046.437.172	869.096.122
Sueldos y Salarios a)	48 47.063.7	30.888.729	explot. Otros Ingresos 0)	3.831.557
Cargas Sociales b)	S 8 9.026.0	7.369.698	accesorios. Ingresos		10.757.920

			Ingresos Financieros	8 808.01	1.742.939
Dotación para Amort.Inmov.	21 2.373.5	2.177.606	Otros c)	8 808.01	ර 1.742.93
Variación de la Prov. Trafico	324.936.035	I 52.541.31	Beneficios Inv.Financ. P
Otros gastos de explotación	25.689.929	29.763.492	Result. financ. Negativos	ਟ 5.805.31 L	5.966.76
					6
Beneficios de la explotación			Ingresos extraordinarios
	87.962.010	36.057.045	S eneficio Acciones propia ರಿ
Gastos financ. y asimilados	16.613.330	7.709.708	esult. Extraor. Negativos ರ
c) Por otras deudas	16.613.330	7.709.708
Beneficios Actividades Ord.	72.156.698	30.090.276
Resul. extraordinarios posit.
Beneficios antes impuestos	8 72.156.69	30.090.276
Impuesto sobre Sociedades	4 25.254.84	10.531.597
Resultado del ejercicio	. ન 46.901.85	19.558.679

. ..

La memoria adjunta forma parte integrante de estos estados financieros.

Memoria correspondiente a los estados financieros de la sociedad

A sociedad de la AEGIS ESPAÑA, C.A AEGIS ESPAÑA, S.A. cerrados al 31 de Diciembre de 2.000

1. -CONSTITUCION Y ACTIVIDAD

ﺍﻟﻤﺴﺎﻋﺪ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ

La Sociedad fue constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada
el 19 de Abril de 1988, ante el que fue Notario de Madrid De Partes ( el 19 de Albano Constituta por ueinido mediante escritura otorgada
el 19 de Abril de 1988, ante el que fue Notario de Madrid, D. José Luis Pardo
Mario de Manero 861 de su pro Local de la de 4366, unte el que fue nue nue nue los de la manera en la con acceraria de la con accidente de la con les Parada de Registro de Registro de Registro o de la con numero ou de su protocolo. Se inscribió en el Registro
libro de sociedades, en tomo 8626 general, 7499 de la sección tercera del libro de sociedades, folio 186, Hoja número 81.534 inscripción terc
Adaptó sus estatutos a la Nueva Lov de Adaptó Adapto de Maco) - Tolo Itoja numero 81.534 inscripción primera.
Adaptó sus estatutos a la Nueva Ley de Sociedades Anónimas, medianes
escritura realizada con f de la consulada con recha 28/03/1990 ante el Notario Don. Manuel Clavo
Blanco, con el Nº 1392 de su protocolo. Se inscribió en el Registro Mercantil de la Marid, al tom Madrid, al tomo 161, folio 186, Hoja M-3252.

El domicilio Social está situado en Alcobendas, calle Antonio Machado 3 .
El objeto social que figura en los estatutos sociales con los t en la contro seuar esta situado en Alcobendas, calle Antonio Maco
El objeto social que figura en los estatutos sociales es el siguiente:

a) El estudio, la realización, la financiación, la conercialización, fia administración, ala
financiación, la comercialización la administración y la explotación, y
desarrollo de toda clarización la administración y la explotación
desarrollo de toda clase de operaciones mobiliarias e inmobiliarias b)
La compra y venta de toda clase de operaciones mobiliarias
La compra y venta de toda clase de bienes muebles e inmuebles. de participación directa o indirecta en toda la clase de operaciones.
La participación directa o indirecta en toda la clase de operaciones e c) comerciales o includes en relación con la clase de operaciones
comerciales o industriales en relación con el objeto social, tanto por vía de creación de sociedades nuevas de aportaciones de aportaciones de con
vía de creación de sociedades nuevas de aportaciones de suscripción o compra de accion de sociedades nuevas de aportaciones de suscripción
o compra de acciones o derechos sociales de fusiones o de
Y en general, toda clase de operaciones financieras comerciales, d) o de la con la coda cidase de operaciones financieras comerciales,
mobiliarias e inmobiliarias, en relación directa o indirecta con el
objeto social indicado. objeto social indicado.

La actividad actual de la Sociedad es la de construcción sobre los terrenos
adquiridos al efecto.

De acuerdo con los estatutos sociales corresponde a la administración y
dirección de la compañía a un Conseio de Administració de l'ecordo "con" los "estacucos" sociales corresponde a la administración, y
dirección de la compañía a un Consejo de Administración, que e en la compania "compania" a "un" Consejo" de "Administración, "que e
compuesto a la fecha de cierre del ejercicio por las siguientes personas:
-

Presidente: D. Agustín Soriano Acosta (Madrid)

Secretario: D. Luis Alberto de Burgos Acosta (Madrid)
Vocal: Vocal:

D. Franz Schorm ( Austria)

Las participaciones en el capital de la Entidad al 31 de diciembre de 2.000 son
las siguientes:

a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a

Socio
, Valor accionist. repres. por la Sociedad DONAU GMBH	Acciones '	0/0
ISCHORM BETEILIUNGS AG		15.643 31.29
í Otras accionistas Españoles y Otros		6.9471 13.89
TOTAL ACCIONES	27.410 54.82
	50.000 100%

2. -BASES DE PRESENTACIÓN Y POLÍTICAS CONTABLES MÁS SIGNIFICATIVAS

Imagen fiel- Las cuentas anuales se han preparado a partir de los registros
contables de AEGIS ESPAÑA S.A. contables de Sacondo difuales se nán preparado a partir de los registros
legales vigentes en materia contable con obista de las disposiciones legales vigentes en materia contable con objeto de mostrar la imagen for la imagen fiel del para la la con materia contable con objeto de mostrar la imagen
patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Comparación de la información- Se realizó siguiendo las instrucciones de la
Ley 19/88 de " Reforma parcial v adantación de la March est Ley 19/88 de " Reforma parcial y adaptación de la legislación de la
Ley 19/88 de " Reforma parcial y adaptación de la llegislación mercantil a las directrices de Recorna pricler y adaptación de la legislación mercantil a las
Contabilidad aprobado Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1643/1990 del Plan General de
obligan a mostrar iunto con las cifras del 20 de Diciembre que obligan a mostrar junto con las cifras del ejercico 1643/1990 del 20 de Diciembre que
correspondientes al ejercicio anterior correspondientes al ejercicio anterior.

Normas_de_valoración_-; Los criterios contables aplicados para la valoración
de las partidas del balance y de la cuenta de nómit os contactorados , interios contables aplicados para la valoración
de las partidas del balance y de la cuenta de pérdidas y ganancias son las
siguientes:

Gastos de Establecimiento y Ampliación de Capital - Corresponden a los
gastos de constitución y a los gastos originados por la gastos de constitución y a los gastos original - Capital - Corresponden a los
de Capital, que ha llevado a cabo la Sociodad Estánas ampliaciones de Capital, que ha llevador y a los gastos oniginados por las sucesivas ampliaciones
de Capital, que ha llevado a cabo la Sociedad. Están valorados a su precio de a su precio no novado in capo na sociedad. Estan valorados a su precio de la
adquisición y su amortización se realiza en el ejercicio considerado, teniendo en cuenta no por el miel en lealiza en el ejercicio considerado, teniendo en
cuenta no rebasar el tope máximo de tiempo legalmente establecido para la
amortización de éste amortización de éste tipo de gasto.

Inmovilizaciones materiales- Las inmovilizaciones materiales corresponden a la oficina sita en la cosa.os infonio Machado, Nº 3 de Alcobendas, que fueron ampliadas con la incontración de diversos locales comerciales que fueron
de Rosa Chacol de Alexi de Rosa Chacel de Alcobendas,

El resto del inmovilizado corresponde a mobiliario, equipos informativos e instalaciones técnicas, reflejando en las inmovilizaciones inmateriales los bienes adquiridos en régimen de arrendamiento financiero

Se encuentran valoradas al coste de la adquisición. Las mejoras que alargan la vida útil estimada de dichos activos son capitalizadas, mientras que alargan las reparaciones y el mantenimiento se imputan como gasto cuando se incurre.

Las amortizaciones se calculan de forma lineal, en base a la vida útil de los activos, la cual se ha estimado en:

Dotaciones:	0/0	Años vida útil
Mobiliario	10	10
Equipos Informática	15
i Maquinaria	S	20
Edificios y Otros		50
Bienes Arrendam. Financiero	15

Valores Mobiliarios y Otras Inversiones Financieras-

Las Inmovilizaciones Financieras están materializadas en Fondos de Inversión, se han valorado al precio de ade ostan macchalizadas en rondos de Inversión,
realizada a largo, plano, plano, plano, catalogadas como una inversión, realizada a largo plazo.

Impuesto sobre Beneficios-

El gasto por Impuesto sobre Sociedades del ejercicio se calcula en función del resultado económico antes de Impuestos, aumentado o disminuido, del con del con del con del considentes de l corresponda, por las diferencias permanentes o con el resultado, segun entendiendo éste como la base imponible del citado impuesto

Indemnizaciones por despido-

Basándose en estimaciones de los posibles despidos que en circunstancias normales puedantenes de 105 posibles que en circunstancias
normales puedan tener lugar en el futuro, y estimando las cantidades a pagar por dichos condidos condidos y estimando las cantidades a pagar
por dichos despidos, el pasivo contingente devengado en concepto de indemnizaciones pracopiaco, contingente devengado en concepto de
indemnizaciones no es importante. Por consiguiente, no se ha efectuado provisión a lo as importante. Por consiguiente, no se ha efectuado
provisión alguna por este concepto en los balances de situación al 31 de diciembre de 2.000.

Las indemnizaciones a empleados en caso de despido, se contabilizan en el
momento que se toma la decisión correspondiente momento que se torres a compleados en caso de de de de

Ingresos y gastos-

Los ingresos y gastos se imputan en función de criterio devengo.
No obstante siguiendo el principio l

e en la may groces es impació en inficion de criterio devengo.
No obstante siguiendo el principio de principio de principio de contente contabiliza los beneficios a la fecha del cierre del ejercicio, en tanto que los
contabiliza los beneficios a la fecha del cierre del ejercicio, en tanto que los riesgos y las previsibles a la recha del cierre del ejercicio, en tanto que los
pronto son conocidos. pronto son conocidos.

Clasificación de las deudas entre corto y largo plazo-

En el Balance de Situación adjunto las deudas se clasifican en función de su vencimiento, considerando como des a corto plazo se clasifican en función de su
vencimiento, considerando como deudas a corto plazo hasta doce meses y como deudas a labrando - como deudas a corto plazo
como deudas a largo plazo las de vencimiento posterior.

Deudores-

Las cuentas a cobrar se contabilizan por su valor nominal, rebajándose por las provisiones para insolvencias y otros ajustes nominal, rebajándose por las
valores estimados de realización valores estimados de realización.

Existencias-

Los bienes incluidos en las existencias se valoran al precio de adquisición o
coste de producción, procediéndose a realizar la onarte en la conferente a la con coste de produces on nas exiscencias se valoran al precio de adquisición o
coste de producción, procediéndose a realizar a provisión cuando no existe, prosualendose a realizar la oportuna
cuando no existe suficiente coste en el paso a resultados.

Las existencias de productos terminados recogen ios garajes, locales
pendientes de venta en las promociones inmobiliarias, city es e de la manicipar de Alcobendas (Madrid), calle Doctor Fleming (Calle Doctor Fleming (Calle Azucenas Nº 78, calle Azucenas Nº 78, calle Azucenas Nº 78, calle Azucenas Nº 78,

Las existencias de productos en curso recogen los costes devengados por las
promociones inmobiliarias que se están realizando, en las consectos por las ostes contas de productos en curso recogen los costes devengados por las
promociones inmobiliarias que se están realizando en los edificios de Ulises,
de Malais Morales Nº por recentes Minobilarias que se están realizando en los edificios de Uisques de Madrid

Se ha dotado de provisión, en los casos en que el gasto devengado no ha
cubierto el coste presupuestado, refleiándose la dotación en los en esta l' de la vocado de provisión, en los casos en que el gasto devengado no ha
cubierto el coste presupuestado, reflejándose la dotación en la cuenta "Provisión
por t

PROD. TERMINADOS
Manzana 3	34.270.739
Azucenas 42	1.775.569
Azucenas 78	1.481.655
Avda. San Pablo	15.500.000
Coslada (Fleming)	1.783.364

TOTAL	54.811.327

PROD. EN CURSO
Rafael Vega, 5	74.680.719
Ulises, 88	93.263.149
Móstoles	133.365.239
Nicolás Mor.	103.088.215
Pedro Diez, 13	275.955.008
Valentin Llag.	57.541.120
TOTAL	737.893.450

Acciones Propias.-

1 . . . . . . . .

: ·

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

t .

La empresa no ha realizado operaciones de autocartera durante el presente
ejercicio.

Acreedores a largo plazo.-

Recoge los prestamos hipotecarios de carácter subrogable, que financian las
siguientes promociones inmobiliarias de la Entidad siguientes promociones mpocecanos de caracter se siguientes promociones inmobiliarias de la Entidad.

Locales comerciales m-3	Alcobendas
Azucenas, 78		28.318.506
Dr. Fleming	Madrid	752.358
	Coslada	598.661
Azucenas, 42	Madrid
Avda. San Pablo	Coslada	12.554.897
Pedro Diez, 13	Madrid	33.234.501
Rafael Vega, 3		115.000.000
Rafael Vega, 5	Madrid	28.976.752
	Madrid	50.000.000
Simón Hernández	Mostoles
Valentin Llaguno, 26	Madrid	182.000.000
Nicolás Morales, 14	Madrid	40.000.000
La Caixa		160.000.000
Ulises, 88	Madrid	3.755.820
	Madrid	152.000.000
Ulises, 92	Madrid
TOTAL	116.000.000
		923.191.495

3. - DISTRIBUCION DE BENEFICIOS

La distribución en el reparto de los resultados del ejercicio cumple con los
requisitos y limitaciones establecida en los ostatutos de la Castella recones de la con el reparto de los resultados del ejercicio cumple con los
requisitos y limitaciones establecida en los estatutos de la Sociedad y en la
normativa legal.

La propuesta de distribución de beneficios del ejercicio 2.000 que el Consejo
de Administración someterá a la Junta General de Andrea La La La La La La L de aprobación es la siguiente:

BASES DE REPARTO
, Beneficio del ejercicio	PESETAS
í Distribución :	46.901.854 '
i A reserva legal
A reserva voluntaria	4.690.185 '
A Dividendos	29.711.669 '
	12.500.000

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . P 1 ﺤﺼﻪ ar

4.- AMORTIZACIONES MATERIALES E INMATERIALES

、

ు
నిర్మించిన
మూలాలు
మూలాలు
మూలాలు
మూలాలు

いず、ど

... 19, 2019

	BIEN.AR.FIN.						1.303.100
	TOTAL	INMOV.MATER. INM.INMAT.				92.648.516		9.118.605			101.672.271
	OTRO INMOV.	MATERIAL				30.604					30.604
	EDIFICIOS					87.139.692	8.300.000				95.439.692
	MAQUINARIA	E INSTALACION OTRAS CONST.			1.294.030					1.294.030
	en pesetas) Y ENSERES INFORMATICA EQUIPOS				1.564.651		580.100			2.144.751
MOBILIARIO				2.619.539		238.505				2.858.044
			COSTE	Saldo inicial		Entradas		Bajas	Saldo final

AMORTIZACIONES

	1.009.856	465 195.		1.205.321
	8.349.891	2.178.086		10.528.469
13.902	য	590		18.492
12.505 4 9	1.491.413		7.603.918
370.660	124.659		6 495.31
. ୧୧୨ ବଟ ତିଆରି । ୧୧୧ ବଟ ତିଆରି । ୧୯୮୦ ମସିହାର ହୋଇଥିବା ପ୍ରତିଶତ ପ୍ରତିଶତ ପ୍ରତିଶତ ହୋଇଥିବା ବେଳେ ପ୍ରତିଶତ ହୋଇଥିବା ବେଳେ ପାଇଁ ବିଧାନ ସଭାକୁ ନିର୍ବାଚନ ହୋଇଥିବା ବିଧାନ ସଭାକୁ ନିର୍ବାଚନ ହୋଇଥିବା ବ 596.	271.625 [		868.294
S U ) f 256. 1	285.799		1.541.954
Saldo Iniciz , Dotacior S	aja: ದ	ı Saldo final 5

VALOR NETO

		293.244		roll 97
		84.298.625		ਹੈ। 91.239.1
		/02. 16.		12.112
		י81.027.187	87.835.774
	923.370		יו198.711
	982 967.	I 45 .276	1
	1 1 l D. 1	096 p 5 1
Inicia		0 1 1

ーッ

97.779

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

5. - FONDOS PROPIOS

e por los de los sou ompuesto por 50.000 acciones nominativas de valor nominal cada una,
tocamente suscritas y desembolsadas en efectivo. Todas las participaciones constitut Su capital social está compuesto por 50.000 acciones nominativas de valor nominal cada una,
totalmente suscritas y desembolsadas en efectivo. Todas las participaciones const

لقرب المقابلة المتحدة المنتخب المنتجات المنتجات المتحدة المنتخب المنتجات المنتجات المنتخب المنتجات المنتجات المنتجات المنتجات المنتجات المنتخب ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

નં.
જ 、『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『『』『

・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

De acuerdo con el régimen jurídico de las Sociedades Anónimas, un 10% de los beneficios debe destinarse a la
constitución de la reserva legal, hasta que dicha reserva al constitución de las Sociedades Anónimas, un 10% de los beneficios debe destinarse a la
positivos de la reserva legal, hasta que cicha eserva alcance el 2004 de capit

os de la reserva legal, "Tista que dicha reserva alcance el 2000 volencios destracios de lesimarse a la
posible de la reserva legal es la compensación de péridas o la malla

El resto de los fondos propios, se compone de las siguientes partidas:

				380.083.423						46.901.854
	DE PRIMA	EMISION		10.000.000								10.000.000
	Bo DEI	EJERC		.558.679 19			19.558.679			46.901.854	46.901.854
	VOLUNT. RESERV			84.220.105			.602.81	12.500.000 1			89.322.916
RESERVA	LEGAL		16.304.639			.955.868				18.260.507
CAPITAI	SOCIAL		000 250.000.							001 250.000.0/
		l 1 de Enero de 2.000 1		Aplicación Bº de 1999	. reservas 1		dividendos <		Bo de 2.000	Al 31 de Diciembre 2.000

6. - SITUACIÓN FISCAL

் இந்து இ

El cálculo del gasto por Impuesto de Sociedades, de la cuota bruta y de la cuota
liquida es como sigue: liquida es como sigue:

í Resultado contable antes de Impuesto	72.156.698
Base Imponible
	72.156.698
l Cuotas brutas y gasto Impuesto	25.254.844"

7. -ADMINISTRACIONES PUBLICAS

La Sociedad tiene abiertos a inspección los últimos cuatro ejercicios para todos
los impuestos que son de anlicación los impuestos que son de aplicación.

	DEUDOR	ACREEDOR
IVA soportado	9.561.776
IVA repercutido
H.P. deudora IVA		116.626.265
Retenciones I.R.P.F.	12.653.352
		6.718.863
I/Sociedades año 2.000		17.785.942
HACIENDA PUBLICA	22.215.128	141.131.070
Seguridad Social		798.432
ADMINISTR. PUBLICAS	22.215.128 - 22.215.128 - 141.929.502

8. -INGRESOS Y GASTOS

	2.000	1.999
i Importe Neto Cifra de Negocios	1.046.437.172 ا	869.096.122
Ingresos Financieros	808.018	1.742.939
í Otros ingresos de explotación	3.831.557	10.757.920 1
TOTAL	11051.076.747 8881596.981

Otros gastos de explotación res alguntes de explotación

Recoge las siguientes partidas más significativas.

Arrendamientos	2.000
		1.999
Reparación y Conservación	2.910.959	2.141.702
Profesionales Independientes	518.859	1.170.814
Retribución Administradores	1.484.297	1.733.515
Trabajos realizados a otras empresas		4.000.000
Servicios bancarios	2.010.000	2.069.708
Tributos	1.292.549	2.208.106
Publicidad/Relaciones	2.649.736	2.904.873
Otros servicios	2.425.266	570.187
Primas de Seguro	11.551.067	11.918.247
Gastos diversos	34.796	132.893
Suministros	500.000
	312.400	600.000
otros gastos de explotacion		313.447
	25.689.929	29.763.492

Personal

El número de empleados al 31 de Diciembre de 2.000, distribuido por categorías
profesionales es el siguiente:

Categoria	1.999
í Directores		Bajas	2.000
, Jefes de Equipo , Comercial
TOTAL
	5		C

Los importes correspondientes a gastos de personal, se componen:

	2.000
Sueldos y Salarios	43.063.748 י	1.999
Retribución Administradores Cargas Sociales	4.000.000 '	30.888.729 '
TOTAL	9.026.085
	י 56.089.833	7.369.698 י 38.258.477

म

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CUADRO DE FINANCIACIÓN ORIGEN Y APLICACIÓN DE FONDOS:
API ICACIONES

		49.275.405 PESETAS		49.275.405
	ORIGENES	, Recursos procedentes de , las operaciones		710.605 TOTAL ORIGENES
	PESETAS	92.000 ' 9.118.605।	12.500.000	27.564.800 '
APLICACIONES	, Adquisiciones de inmovilizado	Inmovilizaciones Financieras Distribución de Dividendos	TOTAL APLICACIONES	AUMENTO CAPITAL CIRCULANTE

・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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46.7 11.

	Disminuciones '			92.000.000		161.914.517	533.704.169 279.789.652
	Aumentos	15.125.533	309.605.028 174.137.892		62.400.516		561.268.969	27.564.800


VARIACION DEL CAPITAL CIRCULANTE			Inversiones Financieras Temporales		blazo		aumento del capital circulante
	Existencias esoreria	Deudores		Acreedores a c/plazo Acreedores :	Provisiones gastos ਕ	TOTAJ

La conciliación entre el resultado contable y los recursos procedentes de las operaciones es la siguiente;
Resultado contable Dotación de amortizaciones Reci

clones
era O las And Antiques of the property of the proportion of the property of s procedentes do de

9. OTRA INFORMACION.

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Durante el presente ejercicio se ha pagado en concepto de remuneración a Conseitos el presente ejercio se na pagado en concepto de remuneración a Consejeros de la Sociedad por diversos trabajos realizados, la cantidad de entidad de la Sociedad por unersos trabajos realizados, la cantidad de
cuatro millones de pesetas. Asimismo se han pagado en concepto de dividendos la cantidad de do pesetas. Asimismo se nan pag

En Madrid, Mayo de 2.001

Fdo.: D. Agustín Soriano Acosta

CONSEJERO Fdo .: D. Luis Burgos Acosta CONSEJERO

Fdo.: D. Franz Schrom

INFORME DE GESTION

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1999 - 199

18 -

1.-

El escenario económico durante el ejercicio 2000 se ha caracterizado por la consolidación del clima expansivo en la UEM y por el deterioro de la caracterizado por el deterioro de la situación inflacionista como consecuencia principalmente del encarecimiento de la situacion
de la depreciación del cura frante de l'i de la depreciación del euro frente al dólar. En respuesta a esta situación el Banco Central Europeo acordó sucesivas elevan an respecsa a esta situación el Banco
año. año.

Con todo, los tipos reales mostraron unos niveles históricamente bajos y las condiciones monetarias y financieras han sido relativamente holgados y
UEM. y de manera especial os Far casas nan sido relativamente holgadas en la UEM, y de manera especial en España. La economia española ha continuado creciendo a un buen ritmo, por encipara. La economia española na continuado
un incremento del 4%. El consima de la media europea, cerrando el año con un incremento del PIB del 4%. El empleo se ha comportado satisfactoriamente, en línea con el crecimiento económico, y el déficit público ha seguido recortánia
encima, incluso, de lo provista La incontracto encima incluso de lo previsto. La inflación ha seguido recortandose por
favorable alcanzando ol 48% el finali favorable, alcanzando el 4% al finalizar el año.

En esta situación, el mercado inmobiliario ha evolucionado de forma
e siguiendo la tondencia alai la clara favorable, siguiendo la tendencia alcista del año anterior, sí bien a ritma
demanda de vivienda so ha reducida demanda de vivienda se ha reducidente anechor, so ben a numo mierior. La c
ocidad de vivienda se ha reducido en menor medida que la oferta, circunstancia que ha provocado una elevación de los mecios en torno a un 12,5% para vivienda
nueva, frente al 9% de 1900, y un 14 - 20% nueva, frente al 9% de 1999, y un 11, 2% para la vivienda un 12,3

La subida de los tipos de interés y de los costes de construcción y las expectativas de un menor crecimiento del empleo han condicionado el comportamiento del sector inmobiliario, cuyas perspectivas siguen siendo optimistas, no obstante, la demanda no será tan espectacular como la registrada en los últimos ejercicios. Hasta el pasado mes de noviembre, el cregistrada en los crecimiento en tasa interanual de número de viviendas nuevas y usadas ha sido del 14%, observándose en los últimos meses una desaceleración como consecuencia del 14%,
aumento del coste de las histosos con desaceleración como consecuencia del aumento del coste de las hipotecas.

El argumento que permite mantener unas expectativas positivas para este sector radica en que no se espera que el tipo de interés fijado por el BCE supere en el año 2001 el 5,25%, nivel suficiente para controlar la inflación.

EVOLUCION DE LA SOCIEDAD. 2,-

2.1 INGRESOS.

d D b b b B

Después de la situación transitoria del ejercicio 1999, donde se paralizó el l crecimiento de la facturación, debido principalmente a los retrasos en obtenciasos en obtención de licencias de obra, en el año 2000 se pusieron en marcha diversas promocion de las cromociones, facturándose 1.051.076.748.- Ptas., lo que supone un incremento respecto al ejercicio anterior del 19,30%. Dicha facturación se desglosa en las siguientes partidas:

	2.000	1,999	INCRE- MENTO
Venta de Edificaciones	1.046.437.172	869.096.122'	20,41%
, Otros Ingresos Explot. Ingresos Financieros	3.831.557	10.757.920	-64,38%
Total Ingresos	808.018	1.742.939'	-53,64% '
	1.051.076.748 881.596.981		19.22%

La venta de edificaciones, por productos y superficies, tienen el siguiente reparto:

PRODUCTO	UNDS	M2	IMPORTE
VIVIENDAS	27	2.295,40	678,27
LOCALES	8	850,00	282,22
GARAJES	42	1.512.00	72,36
TRASTEROS	23	192,00	13,55
TOTAL	1001	4.849,40	1.045.40

2.2 BENEFICIO,

El beneficio neto obtenido en el ejercicio 2.000 asciende a 46.901.854 Ptas., lo que supone un incremento respecto al ejercicio anterior del 139,80%.

Este aumento del beneficio se debe fundamentalmente a que en el ejercicio pasado hubo que regularizar resultados de promociones, así como se liquidaron muchos restos de obras terminadas y en este ejercicio se han iniciado varias promociones

BENEFICIO NETO (MILLONES DE PESETAS) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 1.992 2000

2.3 INMOVILIZADO.

No se ha producido variación importante en este capítulo, salvo la adquisición de una vivienda en la C/ Toboso de Madrid, para realojar a un inquilino de un solar adquirido en la C/ Nicolás Morales. La cifra total de inmovilizado asciende a 91.239.144 Ptas.-

2.4 FONDOS PROPIOS.

En el año 2.000 los fondos propios de la Empresa alcanzaron la cifra de 414.485.277 Ptas., importe éste que se desglosa en las siguientes partidas :

Partidas	Pesetas
Capital Social	250.000.000
Prima de Emisión	10.000.000
Reservas	117.583.423
Pérdidas Y Ganancias	46.901.854
Fotal Julia 2014 11:44 11 11 11 485 277

FONDOS PROPIOS

2.5 PRODUCTO PENDIENTE DE VENTA EN LAS PROMOCIONES TERMINADAS.

Quedan por vender 4 locales comerciales en la "Manzana 3" de Alcobendas; 2 plazas de garaje en el edificio situado en la calle Azucenas 42 de Madrid y 3 plazas de moto en el inmueble que lleva el no 78 de la misma calle; 1 local comercial de 58 metros cuadrados en la Avda. de San Pablo de Cosiada y 1 plaza de garaje en el edificio situado en la calle Doctor Fleming de la misma localidad.

2.6 ESTUDIO DE LAS PROMOCIONES EN CURSO.

2.6.1. EDIFICIO EN LA AVDA. DE PEDRO DIEZ DE MADRID,

Durante el mes de Febrero se finalizaron las obras y en Abril se entregaron todas las viviendas, locales y plazas de garaje que integran esta promoción.

2.6.2. EDIFICIO EN LA C/ RAFAEL VEGA, 3 DE MADRID.

En Septiembre se llevó a cabo la entrega de este edificio, cuyas viviendas habían sido vendidas previamente en su totalidad.

2.6.3. EDIFICIO EN LA C/ ULISES, 92 DE MADRID.

p p 9

0 3

Al finalizar el ejercicio el edificio estaba vendido íntegramente y la obra ejecutada en un 80%. Su finalización estaba venado integramente y la obra
2 001 2.001.

2.6.4 EDIFICIO EN LA C/ NICOLAS MORALES, 7 DE MADRID.

En el transcurso del mes de Mayo se obtuvo la licencia de obras para la construcción de 16 viviendas, una planta baja destinada a locales para la la
plazas de garajo de servicio en locales comerciales y 28 plazas de garaje. La construcción se le adjudicó a la empresa Arco 2.000 por un importe de 154,4 MPtas., iniciándose la construcción en el mes de Julio.

Para financiar la promoción, el Banco Atlántico nos ha concedido un préstamo de 416,18 MPtas. Al final del ejercicio, se habían vendido 7 viviendo un totalidad de la planta baja destinada a locales comerciales, 8 garajes y 7 trasters.
En la planta baja destinada a locales comerciales, 8 garajes y 7 trasters.

C/ NICOLAS MORALES, 7 (MADRID)

2.6.5 EDIFICIO SITO EN LA C/ ULISES, 88 DE MADRID.

En Mayo del presente ejercicio se obtuvo la licencia de obras para la construcción de 17 viviendas, 18 garajes y 17 trasteros. La construcción, después de recibir diversas ofertas, se le adjudico a Fergo, S.L. por 140,1 MPtas. Al 31 de Diciembre se habían vendido 11 viviendas, con sus correspondientes garajes y trasteros.

夜有限制的

c/ ulises, 88 (madrid)

2.6.6 PROMOCION SITA EN LA C/ CARTAYA DE MOSTOLES (MADRID).

Después de la aprobación definitiva de los proyectos de compensación y urbanización, en el mes de Diciembre se obtuvo del Ayuntamiento de Móstoles la licencia de obras para la construcción de dos edificios, en los que se integran un total de 36 viviendas, 11 locales y 55 plazas de garajes.

Tras recibir diferentes ofertas para la realización de las obras, la construcción le ha sido recientemente adjudicada a FCC, habiéndose solicitado de Caja Madrid un préstamo de 828 MPtas. para financiar la construcción y adquisición de las diferentes fincas que integran esta promoción.

C/ CARTAYA (MOSTOLES)

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Al final del ejercicio se habían vendido 5 viviendas, 7 locales y 14 plazas de garaje, encontrándose reservados prácticamente el resto de los productos de la promoción.

2.7 ADQUISICIONES DE TERRENO.

2.7.1 C/ RAFAEL VEGA, 5 DE MADRID.

En el mes de Mayo se adquirió el solar situado en la calle Rafael Vega, 5 de Madrida que es colindante al edificio realizado en el . 0 . 3 . de . la misma . calle . El

-25

edificio a desarrollar es idéntico al anterior, habiéndose obtenido la financiación completa de la promoción en Ibercaja, quien ha concedido un préstamo por importe de 150,2 MPtas.

ટર્સ

También en este ejercicio se ha obtenido la correspondiente licencia de obras y se han contratado la construcción con la empresa Fergo, S.L., habiéndose dejando el inicio de la comercialización para el año 2.001.

C/ RAFAEL VEGA, 3 Y 5 (MADRID)

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2.7.2 C/ VALENTIN LLAGUNO, 26 DE MADRID

En Octubre se adquirió una nave industrial en la calle Valentín Llaguno, 26 de Madrid, que es colindante al edificio que estamos construyendo en la calle Nicolás Morales, 7. Dicha adquisición ha sido en parte financiada mediante un Préstamo del Banco Atlántico

2.7.3. AVDA. PEDRO DIEZ, 13-15-17 DE MADRID.

En el transcurso de este ejercicio se han adquirido diversas casas y naves industriales colindantes entre sí, situadas entre las calles Nicolás Morales y Pedro Diez de Madrid, para su posterior agrupación y construcción de un edificio de un edificio de aproximadamente 32 viviendas.

Dichas adquisiciones han sido igualmente financiadas parcialmente con préstamos del Banco Atlántico.

C/ PEDRO DIEZ, 13, 15 Y 17 (MADRID)

3.- ACONTECIMIENTOS RELEVANTES POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO.

Entrealos.acontecimientossrelevantes.parar-lassSociedad, acaecidos ... @gm/a posterioridad al cierre del ejercicio, se pueden señalar los siguientes:

En el año 2.001 se ha continuado la comercialización de los productos pendientes de venta de las promociones ya concluidas o en curso de cincución ejecución.
Se han finalizado las obras del edificio situado en la calle Ulises, 92 de l Madrid, habiéndose entregado recientemente las viviendas.

Durante el presente ejercicio, se han adquirido los siguientes solares:

Dos naves industriales que quedaban pendientes para completar la promoción sita en la c/ Pedro Diez, 13-15-17 de Madrid y se ha presentado ante la Junta Municipal el proyecto de edificación para obtener la licencia de obras.
Y por último, se está en conversaciones con diversos agentes de la propiedad para la adquisición de algún terreno agenes de la
oxpletación en el ci explotación en el ejercicio 2.002.