Audit Report / Information • May 22, 2020
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer

za okres od 01 stycznia 2019 roku do 31 grudnia 2019 roku:
z siedzibą w Warszawie (02-820), przy ulicy Łączyny 5

z siedzibą w Warszawie (02-820), przy ulicy Łączyny 5
dla Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej
Przeprowadziliśmy badanie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej, w której jednostką dominującą jest STARHEDGE SPÓŁKA AKCYJNA ("Jednostka dominująca") ("Grupa"), zawierające skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2019 r. oraz skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów, skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym, skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych za rok zakończony w tym dniu oraz informację dodatkową zawierającą opis przyjętych zasad rachunkowości i inne informacje objaśniające "skonsolidowane sprawozdanie finansowe".

Naszym zdaniem, załączone skonsolidowane sprawozdanie finansowe:
Niniejsza opinia jest spójna ze sprawozdaniem dodatkowym dla Komitetu Audytu, które wydaliśmy dnia 22 maja 2020 roku.
Nasze badanie przeprowadziliśmy zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Badania w wersji przyjętej jako Krajowe Standardy Badania przez Krajową Radę Biegłych Rewidentów ("KSB") oraz stosownie do ustawy z dn. 11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym ("Ustawa o biegłych rewidentach" – Dz. U. z 2017 r., poz. 1089 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia UE nr 537/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie szczegółowych wymogów dotyczących ustawowych badań sprawozdań finansowych jednostek interesu publicznego ("Rozporządzenie UE" – Dz. U. UE L158). Nasza odpowiedzialność zgodnie z tymi standardami została dalej opisana w sekcji naszego sprawozdania Odpowiedzialność biegłego rewidenta za badanie skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Jesteśmy niezależni od Spółek Grupy zgodnie z Kodeksem etyki zawodowych księgowych Międzynarodowej Federacji Księgowych ("Kodeks IFAC") przyjętym uchwałami Krajowej Rady Biegłych Rewidentów oraz z innymi wymogami etycznymi, które mają zastosowanie do badania sprawozdań finansowych w Polsce. Wypełniliśmy nasze inne obowiązki etyczne zgodnie z tymi wymogami i Kodeksem IFAC. W trakcie przeprowadzania badania kluczowy biegły rewident oraz firma audytorska pozostali niezależni od Spółki zgodnie z wymogami niezależności określonymi w Ustawie o biegłych rewidentach oraz w Rozporządzeniu UE.

Uważamy, że dowody badania, które uzyskaliśmy są wystarczające i odpowiednie, aby stanowić podstawę dla naszej opinii.
Zwracamy uwagę na punkt III informacji dodatkowej, w której opisano istotne zdarzenie jakie miało miejsce po dniu bilansowym, dotyczące ogólnoświatowej sytuacji związanej z wirusem COVID-19 i jej ewentualnego wpływu na funkcjonowanie jednostki w kolejnych okresach. Nasza opinia nie zawiera zastrzeżenia w odniesieniu do tej sprawy.
Kluczowe sprawy badania są to sprawy, które według naszego zawodowego osądu były najbardziej znaczące podczas badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego za bieżący okres sprawozdawczy. Obejmują one najbardziej znaczące ocenione rodzaje ryzyka istotnego zniekształcenia, w tym ocenione rodzaje ryzyka istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem. Do spraw tych odnieśliśmy się w kontekście naszego badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego jako całości oraz przy formułowaniu naszej opinii oraz podsumowaliśmy naszą reakcję na te rodzaje ryzyka, a w przypadkach, w których uznaliśmy za stosowne przedstawiliśmy najważniejsze spostrzeżenia związane z tymi rodzajami ryzyka. Nie wyrażamy osobnej opinii na temat tych spraw.
| Kluczowa sprawa badania | Jak nasze badanie odniosło się do tej sprawy |
|---|---|
| Poprawność ujęcia w księgach oraz wycena zapasów w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej. |
Nasze procedury badania, w odniesieniu do opisanej kluczowej sprawy badania obejmowały, między innymi: |
| Pozycja ta, jest istotna z punktu widzenia oceny | • analizę stosowanych polityk rachunkowości oraz procedur, w tym środowiska kontroli wewnętrznej, odnoszących się do procesu wyceny wartości firmy; |
| całości skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Na dzień 31 grudnia 2019 roku całkowita wartość wynosi 19 627 784,83 zł i stanowi 27,2% sumy |
• kierowanie zapytań do kierownictwa jednostki odnoszących się do zastosowanych metod i procedur wyceny; |
| bilansowej. Na wartość tę składa się nieruchomość | • weryfikacja przyjętych założeń z wymaganiami nałożonymi przez MSSF; |

| oraz nakłady na projekty mieszkaniowe jednostki | · następujące procedury badania wykonane na ustalonej |
|---|---|
| będące w trakcie realizacji. | próbie, obejmujące między innymi: |
| Mając na względzie powyższe informacje, jak również uwzględniając założenia poczynione przez Zarząd jednostki dominującej dotyczące metody wyceny uznaliśmy, iż jest to kluczowa sprawa w ramach procesu badania. |
• weryfikację zapisów w księgach rachunkowych dotyczących kont zapasów; • analizę operatu aktu notarialnego dotyczącego nabycia nieruchomości w spółce dominującej. |
| Kontynuacja działalności - analiza ryzyka | Nasze procedury badania, w odniesieniu do opisanej kluczowej |
| płynności. | sprawy badania obejmowały, między innymi zapoznanie się z: |
| Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało | · budżetem oraz prognozami krótkoterminowych |
| sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności | przepływów pieniężnych na rok 2020 z |
| gospodarczej przez Jednostkę dominującą oraz spółki | uwzględnieniem założeń scenariuszy alternatywnych |
| Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości, tj. przez | (tzw. stress tests) w związku bieżącą sytuacją |
| okres co najmniej 12 miesięcy od końca okresu | rynkową przygotowanymi przez Zarząd Jednostki |
| sprawozdawczego. | dominującej, |
| Ze względu na szereg czynników bieżącego otoczenia rynkowego powodujących istotną presję na płynność finansową Grupy, jakie występowały po dniu bilansowym w związku z epidemią koronawirusa SARS-Cov-2, Zarząd Jednostki dominującej dokonał na moment sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego oceny potencjalnego wpływu zaistniałej sytuacji na kontynuację działalności, w tym na przyszłe przepływy pieniężne, między innymi poprzez analizę możliwych negatywnych scenariuszy wpływu sytuacji rynkowej na przyszłe przepływy pieniężne Jednostki dominującej, istotnych jednostek Grupy oraz Grupy jako całości. Dokonana przez Zarząd Jednostki dominującej ocena zdolności do kontynuowania działalności przez Jednostkę dominującą oraz pozostałe spółki Grupy wymaga sformułowania osądu o przyszłych skutkach zdarzeń lub uwarunkowań istniejących na określony moment, co wiąże się z nieodłączną niepewnością. W związku z powyższym faktem uważamy niniejszą kwestię kluczową za sprawę badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego. |
zapoznaliśmy się z planami biznesowymi Zarządu Jednostki dominującej oraz protokołami z posiedzeń Zarządu, Rady Nadzorczej oraz Walnych Zgromadzeń, a także omówiliśmy te plany z Zarządem Jednostki dominującej, • omówiliśmy z Zarządem Jednostki dominującej wyniki przeprowadzonej przez Zarząd analizy zdarzeń po dniu bilansowym, poddaliśmy ocenie przyjęte przez Zarząd Jednostki dominującej założenia scenariuszy alternatywnych, • omówiliśmy z Zarządem Jednostki dominującej wyniki przeprowadzonej przez Zarząd analizy kontynuacji działalności, w tym ocenę Zarządu, co do wpływu potencjalnych skutków epidemii koronawirusa SARS- Cov-2 na planowane przepływy pieniężne, dokonanej na podstawie analizy negatywnych scenariuszy mogących mieć wpływ na działalność Grupy po dniu bilansowym w związku z epidemią, zapoznaliśmy się formalnym stanowiskiem Zarządu ● Jednostki dominującej dotyczącym planów i założeń z uwzględnieniem ryzyka dalszego rozprzestrzeniania się pandemii koronawirusa mogącego mieć wpływ na działalność Grupy oraz dokonaliśmy oceny ujawnienia zawartego skonsolidowanym w w |
audyt i badanie sprawozdań finansowych NIP 727 276 70 73 KRS 0000363162
przegląd i badanie sprawozdań finansowych jzp NIP 728 281 30 24 KRS 0000658344
prowadzenie ksiąg rachunkowych, kadry, płace NIP 835 160 38 28 KRS 0000415757
sprawozdaniu finansowym.
KPW Audytor Sp. z o.o. ■ KPW Audyt Sp. z o.o. ■ KPW Księgowość Sp. z o.o. ■ KPW Finanse Sp. z o.o. doradztwo biznesowe, monitoring i windykacja należności NIP 725 206 96 50 KRS 0000472397
oddział Katowice tel./fax 32 73 50 333: 883 657 333 e-mail: [email protected] oddział Warszawa tel./fax 22 11 89 811;
790 655 640 e-mail: [email protected]

| Poprawność ujęcia w księgach oraz wycena aktywów rzeczowych trwałych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej. |
Nasze procedury badania, w odniesieniu do opisanej kluczowej sprawy badania obejmowały, między innymi: · analizę stosowanych polityk rachunkowości oraz procedur, w tym środowiska kontroli wewnętrznej, odnoszących się do procesu wyceny rzeczowych aktywów trwałych; |
|---|---|
| Pozycja ta, jest istotna z punktu widzenia badanego sprawozdania finansowego a nie dotyczy wprost bieżącej działalności operacyjnej. |
· kierowanie zapytań do kierownictwa jednostki odnoszących się do przyjętych założeń dotyczących wyceny; · następujące procedury badania, obejmujące między innymi: |
| Na dzień 31 grudnia 2019 roku, rzeczowe aktywa trwałe wynoszą 12 797 232,85 zł, co stanowi 17,7% całkowitej sumy bilansowej. Mając powyższe na względzie oraz przyjęty przez Zarząd spółki model wyceny, uznaliśmy, iż jest to kluczowa sprawa w ramach procesu badania. |
werytikację zapisów w księgach rachunkowych ● dotyczących rzeczowych aktywów trwałych; analizę dokumentów źródłowych, takich jak akty notarialne nabycia nieruchomości; analizę poprawności włączeń w tym zakresie tej pozycji; matematyczne sprawdzenie poprawności wyliczeń. ● |
| Poprawność ujęcia w księgach oraz wycena nieruchomości inwestycyjnych W skonsolidowanym sprawozdaniu Z sytuacji finansowej. |
Nasze procedury badania, w odniesieniu do opisanej kluczowej sprawy badania obejmowały, między innymi: · analizę stosowanych polityk rachunkowości oraz procedur, w tym środowiska kontroli wewnętrznej, odnoszących się do procesu wyceny nieruchomości inwestycyjnych; |
| Pozycja ta, jest istotna z punktu widzenia badanego sprawozdania finansowego a nie dotyczy wprost bieżącej działalności operacyjnej. |
• kierowanie zapytań do kierownictwa jednostki odnoszących się do przyjętych założeń dotyczących wyceny; |
| Na dzień 31 grudnia 2019 roku, rzeczowe aktywa trwałe wynoszą 14 953 000,00 zł, co stanowi 20,7% całkowitej sumy bilansowej. |
· następujące procedury badania, obejmujące między innymi: werytikację zapisów w księgach rachunkowych ● nieruchomości rzeczowych dotyczących inwestycyjnych; analizę dokumentów źródłowych, takich jak akty notarialne nabycia nieruchomości; |
audyt i badanie sprawozdań finansowych NIP 727 276 70 73 KRS 0000363162
przegląd i badanie sprawozdań finansowych jzp NIP 728 281 30 24 KRS 0000658344
KPW Audytor Sp. z o.o. ■ KPW Audyt Sp. z o.o. ■ KPW Księgowość Sp. z o.o. ■ KPW Finanse Sp. z o.o. prowadzenie ksiąg rachunkowych, kadry, płace NIP 835 160 38 28 KRS 0000415757
doradztwo biznesowe, monitoring i windykacja należności NIP 725 206 96 50 KRS 0000472397
oddział Katowice tel./fax 32 73 50 333: 883 657 333 e-mail: [email protected] oddział Warszawa tel./fax 22 11 89 811;
790 655 640 e-mail: [email protected]

Zarząd Jednostki dominującej jest odpowiedzialny za sporządzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego, które przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej i wyniku finansowego Grupy zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską, przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości oraz obowiązującymi Grupę przepisami prawa i statutem, a także za kontrolę wewnętrzną, którą Zarząd Jednostki dominującej uznaje za niezbędną aby umożliwić sporządzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego niezawierającego istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem lub błędem.
Sporządzając skonsolidowane sprawozdanie finansowe Zarząd Jednostki dominującej jest odpowiedzialny za ocenę zdolności Grupy do kontynuowania działalności, ujawnienie, jeżeli ma to zastosowanie, spraw związanych z kontynuacją działalności oraz za przyjęcie zasady kontynuacji działalności jako podstawy rachunkowości, z wyjątkiem sytuacji kiedy Zarząd Jednostki dominującej albo zamierza dokonać likwidacji Grupy, albo zaniechać prowadzenia działalności albo nie ma żadnej realnej alternatywy dla likwidacji lub zaniechania działalności.
Zarząd Jednostki dominującej oraz członkowie Rady Nadzorczej Jednostki dominującej są zobowiązani do zapewnienia, aby skonsolidowane sprawozdanie finansowe spełniało wymagania przewidziane w Ustawie z dnia 29 września 1994 r. o Rachunkowości ("Ustawa o rachunkowości" – t. j. Dz. U. z 2019 r. poz. 351). Członkowie Rady Nadzorczej Jednostki dominującej są odpowiedzialni za nadzorowanie procesu sprawozdawczości finansowej.
Naszymi celami są uzyskanie racjonalnej pewności czy skonsolidowane sprawozdanie finansowe jako całość nie zawiera istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem lub błędem oraz wydanie sprawozdania z badania zawierającego naszą opinię. Racjonalna pewność jest wysokim poziomem pewności, ale nie gwarantuje, że badanie przeprowadzone zgodnie z KSB zawsze wykryje istniejące istotne zniekształcenie. Zniekształcenia

mogą powstawać na skutek oszustwa lub błędu i są uważane za istotne, jeżeli można racjonalnie oczekiwać, że pojedynczo lub łącznie mogłyby wpłynąć na decyzje gospodarcze użytkowników podjęte na podstawie tego skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Zakres badania nie obejmuje zapewnienia co do przyszłej rentowności Grupy ani efektywności lub skuteczności prowadzenia jej spraw przez Zarząd Jednostki dominującej obecnie lub w przyszłości.
Podczas badania zgodnego z KSB stosujemy zawodowy osąd i zachowujemy zawodowy sceptycyzm, a także:

transakcje i zdarzenia w sposób zapewniający rzetelną prezentację;
• uzyskujemy wystarczające odpowiednie dowody badania odnośnie do informacji finansowych jednostek lub działalności gospodarczych wewnątrz Grupy w celu wyrażenia opinii na temat skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Jesteśmy odpowiedzialni za kierowanie, nadzór i przeprowadzenie badania Grupy i pozostajemy wyłącznie odpowiedzialni za naszą opinię z badania.
Przekazujemy Radzie Nadzorczej Jednostki dominującej informacje o, między innymi, planowanym zakresie i czasie przeprowadzenia badania oraz znaczących ustaleniach badania, w tym wszelkich znaczących słabościach kontroli wewnętrznej, które zidentyfikujemy podczas badania.
Składamy Radzie Nadzorczej Jednostki dominującej oświadczenie, że przestrzegaliśmy stosownych wymogów etycznych dotyczących niezależności oraz, że będziemy informować ich o wszystkich powiązaniach i innych sprawach, które mogłyby być racjonalnie uznane za stanowiące zagrożenie dla naszej niezależności, a tam gdzie ma to zastosowanie, informujemy o zastosowanych zabezpieczeniach.
Spośród spraw przekazywanych Radzie Nadzorczej Jednostki dominującej ustaliliśmy te sprawy, które były najbardziej znaczące podczas badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego za bieżący okres sprawozdawczy i dlatego uznaliśmy je za kluczowe sprawy badania. Opisujemy te sprawy w naszym sprawozdaniu biegłego rewidenta, chyba że przepisy prawa lub regulacje zabraniają publicznego ich ujawnienia lub gdy, w wyjątkowych okolicznościach, ustalimy, że kwestia nie powinna być przedstawiona w naszym sprawozdaniu, ponieważ można byłoby racjonalnie oczekiwać, że negatywne konsekwencje przeważyłyby korzyści takiej informacji dla interesu publicznego.
Na inne informacje składa się sprawozdanie z działalności Grupy za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 r. ("Sprawozdanie z działalności") wraz z oświadczeniem o stosowaniu ładu korporacyjnego, o którym mowa w art. 49b ust 1 Ustawy o rachunkowości, które jest wyodrębnioną częścią tego sprawozdania oraz Raport Roczny za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 r. ("Raport roczny") (razem "Inne informacje").

Odpowiedzialność Zarządu i Rady Nadzorczej Jednostki dominującej
Zarząd Jednostki dominującej jest odpowiedzialny za sporządzenie Sprawozdania z działalności Grupy zgodnie z przepisami prawa.
Zarząd Jednostki dominującej oraz członkowie Rady Nadzorczej Jednostki dominującej są zobowiązani do zapewnienia, aby Sprawozdanie z działalności Grupy spełniało wymagania przewidziane w Ustawie o rachunkowości.
Nasza opinia z badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie obejmuje Innych informacji. W związku z badaniem skonsolidowanego sprawozdania finansowego naszym obowiązkiem jest zapoznanie się z Innymi informacjami, i czyniąc to, rozpatrzenie, czy inne informacje nie są istotnie niespójne ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym lub naszą wiedzą uzyskaną podczas badania, lub w inny sposób wydają się istotnie zniekształcone. Jeśli na podstawie wykonanej pracy, stwierdzimy istotne zniekształcenia w Innych informacjach, jesteśmy zobowiązani poinformować o tym w naszym sprawozdaniu z badania. Naszym obowiązkiem zgodnie z wymogami ustawy o biegłych rewidentach jest również wydanie opinii czy sprawozdanie z działalności Grupy zostało sporządzone zgodnie z przepisami oraz czy jest zgodne z informacjami zawartymi w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Ponadto jesteśmy zobowiązani do wydania opinii, czy Grupa w oświadczeniu o stosowaniu ładu korporacyjnego zawarła wymagane informacje.
Sprawozdanie z działalności Grupy uzyskaliśmy przed datą niniejszego sprawozdania z badania, a Raport Roczny będzie dostępny po tej dacie. W przypadku, kiedy stwierdzimy istotne zniekształcenie w Raporcie Rocznym jesteśmy zobowiązani poinformować o tym Radę Nadzorczą Jednostki dominującej.

Na podstawie wykonanej w trakcie badania pracy, naszym zdaniem, Sprawozdanie z działalności Grupy:
Ponadto, w świetle wiedzy o Grupie i jej otoczeniu uzyskanej podczas naszego badania oświadczamy, że nie stwierdziliśmy w Sprawozdaniu z działalności Grupy istotnych zniekształceń.
Naszym zdaniem w oświadczeniu o stosowaniu ładu korporacyjnego Grupa zawarła informacje określone w paragrafie 71 ust. 4 Rozporządzenia o informacjach bieżących. Ponadto, naszym zdaniem, informacje wskazane w paragrafie 70 ust. 6 punkt 5 lit. c tego Rozporządzenia zawarte w oświadczeniu o stosowaniu ładu korporacyjnego są zgodne z mającymi zastosowanie przepisami oraz informacjami zawartymi w sprawozdaniu finansowym.

Zgodnie z naszą najlepszą wiedzą i przekonaniem oświadczamy, że poza usługą przeglądu półrocznego sprawozdania finansowego, nie świadczyliśmy na rzecz Grupy usług niebędących badaniem, które są zakazane na mocy art. 5 ust.1 Rozporządzenia UE oraz art.136 Ustawy o biegłych rewidentach.
Zostaliśmy wybrani do badania sprawozdania finansowego Grupy uchwałą Rady Nadzorczej Spółki z dnia 2 sierpnia 2019 roku. Skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy badamy po raz pierwszy za rok kończący się w dniu 31.12.2019r.

Kluczowym biegłym rewidentem odpowiedzialnym za badanie, którego rezultatem jest niniejsze sprawozdanie niezależnego biegłego rewidenta, jest Krzysztof Warczak.
Działający w imieniu KPW Audyt Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi (90-350), przy ulicy Tymienieckiego 25C/410 wpisanej na listę firm audytorskich pod numerem 4116 w imieniu którego kluczowy biegły rewident zbadał sprawozdanie finansowe.
KPW Audyt Sp. z o.o.
ul. Tymienieckiego 25C/410; 90-350 Łódź
Elektronicznie podpisany przez Krzysztof Marek Warczak Data: 2020.05.22 14:48:17 +02'00'
…………………………………
Krzysztof Warczak Kluczowy Biegły Rewident nr 11 939
KPW Audyt Sp. z o.o. jest wpisana na listę firm audytorskich prowadzoną przez Polską Agencję Nadzoru Audytowego pod numerem 4116
Łódź, dnia 22 maja 2020 roku
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.