AGM Information • Jun 2, 2021
AGM Information
Open in ViewerOpens in native device viewer

Gdańsk, 01.06.2021
Stosownie do postanowień art. 395 par. 2 pkt 2 Kodeksu Spółek Handlowych oraz par. 9 pkt 3 Statutu Grupy LOTOS S.A. ("Spółka") Zarząd Spółki Trandowych oraz par. 3 pkt 3
Zgromadzenia Grupy LOTOS S.A. odział występuje z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia Grupy LOTOS S.A. o dokonanie pokrycia straty netto Spółki za rok 2020.
Zarząd Grupy LOTOS S.A. rekomenduje, aby wycazaną w jednostkowym sprawozdaniu finansowym za rok 2020 stratę netto na poziomie 881.331.986,81 zł pokryć w całości z kapitału zapasowego Spółki.
Jednocześnie Zarząd Spółki rekomenduje Zwyczajnemu Walnemu Zgromadzeniu Grupy LOTOS S.A. niewypłacanie dywidendy za 2020 rok z kapitału zapasowego. Wydając rekomendację dotyczącą niewypłacania dywidendy Zarząd Spółki miał na uwadze:
Stosownie do postanowień art. 382 par. 3 Kodeksu Spółek Handlowych i par. 13 ust. 2 pkt 5 Statutu Spółki Zarząd wystąpił z wnioskiem do Rady Nadzorczej o dokonanie oceny propozycji pokrycia straty netto Spółki za rok 2020. Rada Nadzorcza Grupy LOTOS S.A. 27 maja 2021 roku 2021 roku pozytywnie oceniła rekomendację Zarządu Spółki w sprawie pokrycia wykazanej w jednostkowym sprawozdaniu finansowym straty netto na poziomie 881.331.986,81 zł w całości z krów zapasowego Spółki oraz o niewypłacaniu dywidendy za 2020 rok.
Jarosław Wróbel Wiceprezes Zarządu
Krzysztof Nowicki
Piotr Walczak Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Jarosław Wittstock
Zofia Paryła Prezes Zarządu
Grupa LOTOS S.A., ul. Elblaska 135, PL 80-718 Gdańsk
Spl No 900 11 11, 140 38 36 81 11 18 + 48 58 30 88 38; email: [email protected]
Sq Reionowy Gdańsk, VI Wydział Gospodarcy KRS, Nr KRS: 000106150; NP 583-000-09-60; REGN 19
tel. +48 58 308 711, 11, +48 58 308 81 11; fax +4 58 301 88 38; e-mail: [email protected]; www.lotos.pl
Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku. VII Wydział Gospodarm KBS, N.

Gdańsk, 01.06.2021
Zarząd Spółki Grupa LOTOS S.A.
Zarząd Spółki Grupa LOTOS S.A. (dalej: "Spółka" lub "GL S.A.") na podstawie § 9 pkt 14 Statutu Spółki zwraca się z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia Spółki o wyrażenie zgody na zmiane Statut Spółki Grupa LOTOS S.A.
Zarząd Spółki Grupa LOTOS S.A. zwraca się z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia Spółki o wyrażenie zgody na wprowadzenie zmian w Statucie Spółki, celem dostosowania jego treści do aktualnie obowiązujących uregulowań prawnych, wynikających z nowelizacji Kodeksu Spółek Handlowych.
Zakres zmian do Statutu Grupy LOTOS S.A. przedstawiony został w dokumencie "Propozycja zmian do Statutu Grupy LOTOS S.A.", stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego wniosku.
Mając na uwadze powyższe, Zarząd Spółki wnosi jak w petitum wniosku.
Załącznik nr 1 - Propozycja zmian do Statutu Grupy LOTOS S.A.
Z wyrazami szacunku Zarząd Grupy LOTOS S.A.
Jarosław Wróbel Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Krzysztof Nowicki
Jardsław Wittstock
Piotr Walczak Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Zofia Paryla
Prezes Zarządu
Grupa LOTOS S.A., ul. Elblaska 135, PL 80-718 Gdańsk
tel. +48 58 308 71 11, +48 58 308 81 11; fax +48 58 301 88 38; e-mail: lotos:@grupalotos.pl; www.lotos.pl
Sąd Rejonovy Gdańsk Północ w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy KRS, Nr 583-000-09-60; REGON 190541636; BOO 000019759 Kapitał zakładowy 184.873.362 PLN wpłacony w całości
"24) przyjęcie "Polityki Wynagrodzeń Członków Zarządu i Rady Nadzorczej".
a w ich miejsce wpisuje się ust. 1, 3,4,5 o treści:
Jarostaw Wróbel Wiceprezes Zarządu
rzysztof Nowicki Viceprezes Zarządu
Jarpsław Wittstock
Wiceprezes Zarządu
Piotr Walczak Wiceprezes Zarządu
Zofia Paryła
Prezes Zarządu

Gdańsk, 29.04.2021
Zarząd Grupy LOTOS S.A.
Zarząd Spółki Grupa LOTOS S.A. (dalej: "Spółka" lub "GL S.A.") na podstawie § 9 pkt 8 Statutu Spółki zwraca się z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia Spółki o wyrażenie zgody na nabycie od Gdańskiej Agencji Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku (dalej: "GARG") nieruchomości położonych w Gdańsku, składających się z następujących działek: nr 150/6, 225/4, 229/1, 226/4, 229/3, 228/4, 230/4, 227/4, 227/7,134/2 i 148/1, obręb 300. o łącznej powierzchni 18,8858 ha i za łączną kwotę netto nie wyższą niż 24 929 256 (słownie dwadzieścia człery miliony dziewięćscia dziewięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt sześć) PLN.
Celem zakupu jest zabezpieczenie terenów umożliwiających rozwój rafinerii. Istnieje ryzyko wykupu tych nieruchomości przez inne podmioty gospodarcze, co w dłuższej perspektywie czasowej uniemożliwi rozwój inwestycji na terenach bezpośrednio przyległych do rafinerii.
Spółka praktycznie wyczerpała posiadane rezerwy terenu w obrębie ogrodzonego i uzbrojonego w infrastrukturę podziemną terenu (drenaż, kanalizacja, drogi, sieć energetyczna).
Jest to związane zarówno fizycznym brakiem miejsca na lokowanie nowych obiektów w sposób spełniający wymagane warunki techniczne oraz zapewniający bezpieczne odległości między obiektami, jak i ograniczeniem formalnym związanym z zapisem w planie zagospodarowania przestrzennego narzucającym m.in. wymóg zachowania 20% terenów zielonych (biologicznie czynnych) na terenie zakładu przerobu ropy. Wspomniany wymóg planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwia rozwój zakładu polegający na dalszym zagęszczaniu zabudowy wewnatrz terenu ogrodzonego.
W związku z powyższym, przyszły rozwój gdańskiego zakładu GL S.A. będzie wymagał lokowania nowych obiektów poza obecnym ogrodzeniem rafinerii.

Rozważane przez Spółkę w przeszłości duże przedsięcia inwestycyjne, takie jak budowa instalacji petrochemicznych, znacząca rozbudowa parku zbiorników produktowych lub surowcowych, przedłużenie bocznicy kolejowej wiązały się z potrzebą wykupu gruntów położonych na wschód od terenu rafinerii. Częściowo (ale w zakresie niewystarczającym dla realizacji w/w planów) potrzeba pozyskania nowych terenów na cele rozwojowe została zrealizowana przez zakup gruntów dokonany w 2014 roku, z założeniem zakup dalszych terenów w kolejnym etapie.
Ponadto, niezależnie od potencjalnych potrzeb związanych z ewentualnym dalszym rozwojem zakładu przerobu ropy lub budowy nowych instalacji przemysłowych współpracujących z zakładem przerobu ropy, Spółka przygotowuje projekty wpisujące się perspektywę Zielonego Ładu do realizacji których również będą niezbędne nowe tereny położone poza aktualnym terenem rafinerii. W szczególności projekt "Green H2", polegający na produkcji wodoru w procesie elektrolizy wody energia OZE, przewiduje wybudowanie farmy fotowoltaicznej dużej mocy na terenach w sąsiedztwie rafinerii. Sąsiedztwo przyszłej farmy fotowoltaicznej, przyszłych elektrolizerów oraz istniejących instalacji rafineryjnych jest istotnym elementem synergii pozwalającej na użycie zielonego wodoru do produkcji paliw silnikowych.
Mając na względzie powyżej przedstawione okoliczności, GL S.A., w oparciu o Listy intencyjne, zawarte 1 września 2020 r. oraz 28 grudnia 2020 r., przeprowadziła z GARG proces rokowań w sprawie zakupu gruntów, który zakończono w dniu 31.03.2021 r. W toku rokowań strony ustaliły, że przedmiotem sprzedaży objęte zostaną następujące działki:
| L.p. | Nr ewidencyjny działki |
Obreb | Powierzchnia [ha] |
Nr KW |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150/6 | 300 | 3,4882 | CDT C/003 0315/0 |
| 2 | 225/4 | 0.6758 | Cibile (003 10315/0 | |
| 3 | 229/1 | 2,6351 | GD1G/00310315/0 | |
| 4 | 226/4 | 1,2064 | GD1G/00310315/0 | |
| 5 | 229/3 | 0.9353 | GD1G/00082110/5 | |
| 6 | 228/4 | 6,2090 | GDT C/00310315/0 | |
| 7 | 230/4 | 1.2965 | GD1G/00310315/0 | |
| 8 | 227/4 | 0.5730 | GD1G/00298151/1 | |
| 9 | 227/7 | 0.8425 | GD1G/00298151/1 | |
| 10 | 134/2 | 0.2505* | GD1G/00038998/0 | |
| 11 | 148/1 | 0,7735 | GD1G/00015267/0 | |
| RAZEM | 18,8858 ha |
*na dzień sporządzenia niniejszego wniosku w dziale I-O księgi wieczystej KW nr GD1G/00038998/0 widnieje jeszcze powierzchnia działki sprzed ostatecznego pomiaru określona na 0,3000 ha; cena sprzedaży obliczona została jednak z uwzględnieniem faktycznej powierzchni działki, po pomiarze.
Działy III i IV ksiąg wieczystych wyżej wymienionych nieruchomości wolne są od wpisów.
Pierwotnie, w zakres negocjacji stron, wchodziła także działka nr 224/2. Z uwagi na nieuregulowany stan prawny tej nieruchomości postanowiono wyłączyć działkę nr 224/2 z przedmiotu rokowań.
Nieruchomości będące przedmiotem nabycia zlokalizowane są za wschodnią granicą rafinerii, w jej bezpośrednim sąsiedztwie oraz w bezpośrednim sąsiedztwie z innym gruntami stanowiącymi

własność GL S.A. Położenie nabywanych nieruchomości obrazuje załącznik graficzny nr 1 do niniejszego wniosku. Nieruchomości te są niezabudowane.
Wszystkie działki objęte są tym samym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nr 1507 przyjętym uchwałą nr L/1721/06 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 kwietnia 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego GDAŃSK -PŁONIA w rejonie ulic Naftowa, Benzynowa i Płońska w mieście Gdańsku. Wszystkie działki objęte niniejszym wnioskiem znajdują się w jednej strefie 001-42 (produkcyjno-usługowej) dla której Plan przewiduje działalność produkcyjną i usługową.
W trakcie negocjacji, na zlecenie Grupy LOTOS S.A., profesjonalne podmioty przeprowadziły badania geofizyczne gruntów będących przedmiotem transakcji oraz badania na ich zanieczyszczenie. Wyniki badań potwierdziły przydatność nabywanych terenów do ulokowania na nich przyszłych przedsięwzięć inwestycyjnych.
Nieruchomości będące przedmiotem nabycia posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej za wyjątkiem działki nr 229/3, która posiada pośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Płońskiej).
Na południowym skraju działek nr: 225/4, 226/4, 227/4 i 227/7 planowana jest budowa sieci sanitarnej.
Wykonano analizę prawną (due diligence) dla nieruchomości objętych transakcją, mającej na celu identyfikację ryzyk związanych z ich nabyciem oraz wskazaniem sposobów ich minimalizacji. W toku badania due diligance stwierdzono zgodność danych z ewidencji gruntów i budynków z danymi z ksiąg wieczystych dla badanych nieruchomości. Opiniujący nie zgłosił zastrzeźeń do stanu prawnego nieruchomości, opartego na badaniu odpisów zupełnych ksiąg wieczystych oraz akt ksiąg wieczystych dla badanych nieruchomości oraz stwierdził, że aktualni właściciele nieruchomości (Gmina Miasta Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o.) skutecznie nabyli własność przedmiotowych nieruchomości i są uprawnieni do skutecznego przeniesienia prawa własności. Opiniujący ustalił, iż w stosunku do działek nr: 230/4, 227/4 i 227/7 toczyły się postępowania administracyjne związane ze zwrotem wywłaszczonych nieruchomości.
Postepowania te zakończyły się prawomocnymi i ostatecznymi decyzjami Wojewody Pomorskiego z dnia 30 listopada 2020 r. (dotyczy działek nr: 227/4 i 227/7) oraz z dnia 25 lutego 2021 r. (dotyczy działek 230/4 i 228/4), które to decyzje pozostały bez wpływu na prawo własności tych nieruchomości oraz możliwość jego przeniesienia.
W celu ustalenia wartości rynkowej nabywanych nieruchomości Spółka pozyskała dwa operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawców majątkowych. Wartość nieruchomości określona tymi operatami kształtuje się na poziomie: 127 zł/m² w przypadku pierwszego operatu i 150,48 zł/m² w przypadku drugiego operatu. Gena wywoławcza zaproponowana w toku negocjacji przez GARG wynosiła 150 zł/m². Na tej podstawie oceniono, że wynegocjowana przez zespół ds. rokowań cena w wysokości 132 zł /m² odpowiada warunkom rynkowym, określonym na podstawie ww. operatów. Całkowita cena transakcji stanowi iloczyn powierzchni nieruchomości będącej jej przedmiotem oraz wynegocjowanej stawki za metr kwadratowy i wynosi 24 929 256 PLN netto.
Transakcja zostanie przeprowadzona poprzez zawarcie kolejno trzech umów: umowy przedwstępnej sprzedaży pod warunkiem, umowy warunkowej sprzedaży oraz umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości. Zawarcie umowy przedwstępnej warunkowej wynika z konieczności nabycia (w drodze wniesienia aportem) działek 134/2 i 148/1, obręb 300 przez GARG od Gminy Miasta Gdańska. Natomiast konieczność zawarcia umowy warunkowej wynika z przysługującego Gminie Miasta Gdańska ustawowego prawa pierwokupu do dziewięciu działek będących przedmiotem transakcji.
W toku rokowań strony uzgodniły kwotę zadatku w wysokości 2.000.000,00 zł płatną w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy przedwstępnej warunkowej.
Pozostała część ceny płatna będzie do dnia poprzedzającego zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości a wydanie nieruchomości Grupie LOTOS S.A. nastąpi bezpośrednio po zawarciu umowy przeniesienia własności nieruchomości, nie wcześniej niż po zapłacie całości ceny. Zbywca podda sie egzekucji wprost z aktu notarialnego co do wydania nieruchomości na podstawie art. 777 §1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
Przed przystąpieniem do fazy realizacji, przygotowano Plan projektu SR068 wraz z planowanym budżetem projektu o łącznej wartości 29 007 006 PLN netto, który poza ceną transakcyjną zawiera wydatki z fazy planowania (w tym badania gruntu, badanie due diligence, operaty szacunkowe), opłaty notarialne oraz rezerwę budżetową. Plan projektu SR068 w dniu 08.04.2021 r. uzyskał pozytywną opinię Komitetu Inwestycyjnego w formie Uchwały nr 61/2021 w sprawie skierowania projektu do fazy realizacji.
W dniu 21.04.2021 r. Zarząd GL S.A. podjął decyzję w formie Uchwały 166/X/2021 o realizacji projektu inwestycyjnego SR068 "Zakup gruntów pod inwestycje Grupy LOTOS (1)" oraz o nabyciu nieruchomości objętych niniejszym wnioskiem, z zastrzeżenia zgody przez Walne Zgromadzenie Spółki na nabycie nieruchomości o wartości przekraczającej 5.000.000 złotych określonej na podstawie wyceny rzeczoznawcy, na podstawie § 9 pkt. 8 Statutu Spółki.
Mając na uwadze powyższe, Zarząd Spółki wnosi jak w petitum wniosku.
Załącznik nr 1 - Mapa zawierająca lokalizację nieruchomości do zakupu.
Z wyrazami szacunku Zarząd Grupy LOTOS S.A.
arostaw Wróbel
Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Krzysztof Nowicki
Jarosław Wittstock
Piotr Walczak Wiceprezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Zofia Paryła Prezes Zarządu
DYREKTOR ds. PROJEKTÓW
Marcin Piankowski

Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.