AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

Retail Estates sa

Audit Report / Information Jun 19, 2025

3995_rns_2025-06-19_d7c3ad94-a7cd-458b-a760-bb542a64725f.pdf

Audit Report / Information

Open in Viewer

Opens in native device viewer

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN SVK NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 1 APRIL 2025

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van SVK NV (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 28 juni 2024, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2026. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 2 boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 1 april 2025 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 2.989.392 en de resultatenrekening sluit af met een verlies van het boekjaar van EUR 404.097.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 1 april 2025, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

  • Het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing;
  • Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
  • Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;

  • Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
  • Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Andere vermeldingen

  • Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
  • De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
  • Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.

Diegem, 19 juni 2025

De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV Vertegenwoordigd door

Jeroen Bockaert* Bedrijfsrevisor

*Handelend in naam van Jeroen Bockaert BV

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK
VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN
DOCUMENTEN
IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)
NAAM:
SVK
1
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Adres:
Industrielaan
Nr.:
6
Postnummer:
1740
Gemeente:
Ternat
Land:
België
2
Internetadres :
E-mailadres : 2
Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van Brussel, Nederlandstalige
Ondernemingsnummer
0461.755.137
DATUM 09-04-2025
de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
Deze neerlegging betreft : 3
de JAARREKENING in
X
4
EURO
goedgekeurd door de algemene vergadering van 22-07-2025
X de ANDERE DOCUMENTEN
met betrekking tot
het boekjaar dat de periode dekt van tot
01-01-2025
01-04-2025
het vorig boekjaar van de jaarrekening van tot
01-07-2023
31-12-2024
5
De bedragen van het vorige boekjaar
zijn
zijn niet
/
identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: 13 Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn: 2.2, 6.1.1, 6.1.3, 6.2, 6.3, 6.5, 6.9, 7.1, 7.2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Handtekening (naam en hoedanigheid) VKT-kap 1

In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld. 1

Facultatieve vermelding. 2

3 Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 4

Schrappen wat niet van toepassing is. 5

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

SNOWDONIA NV 0451.446.710

Lindenpark 2, 9831 Deurle, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-03-2024, einde: 01-04-2025 Vertegenwoordigd door:

De Nys Jan 1

Lindenpark 2 9831 Deurle België

XOOM BV 0553.490.512

Kerklaan 166, 1731 Zellik, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-03-2024, einde: 01-04-2025 Vertegenwoordigd door:

De Smet Kara 1

Kerklaan 166 1731 Zellik België

ARCHIVAN BV 0701.733.236

Lieven De Winnestraat 37, 9000 Gent, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-03-2024, einde: 01-04-2025 Vertegenwoordigd door:

Van Nieuwenburg Koenraad 1

Lieven De Winnestraat 37 9000 Gent België

ELYRA BV 0751.561.047

Kersestraat 42, 1750 Lennik, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-03-2024, einde: 01-04-2025 Vertegenwoordigd door:

Vander Eeckt Runa 1

Kersestraat 42 1750 Lennik België

KOEN NEVENS BV 0644.965.668

Katelijnestraat 130, 8000 Brugge, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-03-2024, einde: 01-04-2025 Vertegenwoordigd door:

Nevens Koen 1

Katelijnestraat 130 8000 Brugge België

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

PWC BEDRIJFSREVISOREN BV 0429.501.944

Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B00009

Mandaat: Commissaris, begin: 28-06-2024, einde: 01-04-2025

Vertegenwoordigd door:

Bockaert Jeroen 1

  • Culliganlaan 5 1831 Diegem België
  • , Lidmaatschapsnummer: A02315

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN 20
VASTE ACTIVA 21/28 2.977.490 629.034
Immateriële vaste activa 6.1.1 21
Materiële vaste activa 6.1.2 22/27 2.977.490 629.034
Terreinen en gebouwen 22 2.977.490 629.034
Installaties, machines en uitrusting 23
Meubilair en rollend materieel 24
Leasing en soortgelijke rechten 25
Overige materiële vaste activa 26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen 27
Financiële vaste activa 6.1.3 28
VLOTTENDE ACTIVA 29/58 11.902 241.159
Vorderingen op meer dan één jaar 29
Handelsvorderingen 290
Overige vorderingen 291
Voorraden en bestellingen in uitvoering 3
Voorraden 30/36
Bestellingen in uitvoering 37
Vorderingen op ten hoogste één jaar 40/41 2.343 31.470
Handelsvorderingen 40 97 26.782
Overige vorderingen 41 2.246 4.688
Geldbeleggingen 50/53
Liquide middelen 54/58 7.925 209.689
Overlopende rekeningen 490/1 1.633
TOTAAL VAN DE ACTIVA 20/58 2.989.392 870.193
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN 10/15 2.673.620 724.643
Inbreng 10/11 98.157 98.157
Kapitaal 10 98.157 98.157
Geplaatst kapitaal 100 98.157 98.157
6
Niet-opgevraagd kapitaal
101
Buiten kapitaal 11
Uitgiftepremies 1100/10
Andere 1109/19
Herwaarderingsmeerwaarden 12 2.418.914 65.840
Reserves 13 404.769 404.769
Onbeschikbare reserves 130/1 9.916 9.916
Wettelijke reserve 130 9.916 9.916
Statutair onbeschikbare reserves 1311
Inkoop eigen aandelen 1312
Financiële steunverlening 1313
Overige 1319
Belastingvrije reserves 132 56.637 56.637
Beschikbare reserves 133 338.216 338.216
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-) 14 -248.221 155.876
Kapitaalsubsidies 15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het
7
netto-actief
19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 16
Voorzieningen voor risico's en kosten 160/5
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 160
Belastingen 161
Grote herstellings- en onderhoudswerken 162
Milieuverplichtingen 163
Overige risico's en kosten 164/5
Uitgestelde belastingen 168

Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 6

Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 7

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
SCHULDEN 17/49 315.772 145.550
Schulden op meer dan één jaar 6.3 17
Financiële schulden 170/4
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke
schulden
172/3
Overige leningen 174/0
Handelsschulden 175
Vooruitbetalingen op bestellingen 176
Overige schulden 178/9
Schulden op ten hoogste één jaar 6.3 42/48 314.823 119.140
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar
vervallen
42
Financiële schulden 43
Kredietinstellingen 430/8
Overige leningen 439
Handelsschulden 44 2.880 119.140
Leveranciers 440/4 2.880 119.140
Te betalen wissels 441
Vooruitbetalingen op bestellingen 46
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen
en sociale lasten
45 13.949
Belastingen 450/3 13.949
Bezoldigingen en sociale lasten 454/9
Overige schulden 47/48 297.995
Overlopende rekeningen 492/3 949 26.410
TOTAAL VAN DE PASSIVA 10/49 2.989.392 870.193

Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 6

Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 7

RESULTATENREKENING

VKT-kap 4
----------- --
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten en bedrijfskosten
Brutomarge
(+)/(-)
9900 -16.222 249.650
Waarvan: niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 76A
Omzet* 70 56.053 324.881
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten
en diverse goederen*
60/61 75.549 97.106
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
(+)/(-)
6.4 62
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële
vaste activa
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen
(+)/(-)
(terugnemingen)
630
631/4
12.079 15.809
Voorzieningen voor risico's en kosten:
(+)/(-)
toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
635/8
Andere bedrijfskosten 640/8 2.468 21.583
Als herstructureringskosten geactiveerde
bedrijfskosten
(-) 649
Niet-recurrente bedrijfskosten 66A 1.026
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)
(+)/(-)
9901 -31.794 212.258
Financiële opbrengsten 6.4 75/76B 1.458
Recurrente financiële opbrengsten 75 1.458
Waarvan: kapitaal- en interestsubsidies 753
Niet-recurrente financiële opbrengsten 76B
Financiële kosten 6.4 65/66B 2.455 2.525
Recurrente financiële kosten 65 2.455 2.525
Niet-recurrente financiële kosten 66B
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting
(+)/(-)
9903 -34.250 211.191
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen 780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen 680
(+)/(-)
Belastingen op het resultaat
67/77 369.848 55.314
(+)/(-)
Winst (Verlies) van het boekjaar
9904 -404.097 155.876
Onttrekking aan de belastingvrije reserves 789
Overboeking naar de belastingvrije reserves 689
(+)/(-)
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
9905 -404.097 155.876
Nr. 0461.755.137 VKT-kap 5
RESULTAATVERWERKING
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies) (+)/(-) 9906 -248.221 155.876
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-) (9905) -404.097 155.876
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-) 14P 155.876
Onttrekking aan het eigen vermogen 791/2
Toevoeging aan het eigen vermogen 691/2
aan de inbreng 691
aan de wettelijke reserve 6920
aan de overige reserves 6921
Over te dragen winst (verlies) (+)/(-) (14) -248.221 155.876
Tussenkomst van de vennoten in het verlies 794
Uit te keren winst 694/7
Vergoeding van de inbreng 694
Bestuurders of zaakvoerders 695
Werknemers 696
Andere rechthebbenden 697
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar xxxxxxxxxxxxxxx
8199P
782.655
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa 8169 7.460
Overdrachten en buitengebruikstellingen 8179
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)
8189
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8199 790.115
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8259P xxxxxxxxxxxxxxx 65.840
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8219 2.353.075
Verworven van derden 8229
Afgeboekt 8239
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)
8249
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8259 2.418.914
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar 8329P xxxxxxxxxxxxxxx 219.461
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8279 12.079
Teruggenomen 8289
Verworven van derden 8299
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen 8309
Overgeboekt van een post naar een andere
(+)/(-)
8319
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar 8329 231.539
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR (22/27) 2.977.490

RESULTATEN

Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PERSONEEL
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA
verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het
algemeen personeelsregister
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse
equivalenten
9087
OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG
OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN
Niet-recurrente opbrengsten 76
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten (76A)
Niet-recurrente financiële opbrengsten (76B)
Niet-recurrente kosten 66 1.026
Niet-recurrente bedrijfskosten (66A) 1.026
Niet-recurrente financiële kosten (66B)
FINANCIËLE RESULTATEN
Geactiveerde interesten 6502

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN, BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARIS(SEN)

Codes Boekjaar
VERBONDEN OF GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Waarborgen toegestaan in hun voordeel 9294
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel 9295
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE
VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN
ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN
RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen 9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of
afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel 9501
9502
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel
Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de comissaris(sen) 4.000
Boekjaar
TRANSACTIES BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN DIE DIRECT OF INDIRECT ZIJN AANGEGAAN
Met de personen die een deelneming in de vennootschap in eigendom hebben
Aard van de transactie
Met de ondernemingen waarin de vennootschap zelf een deelneming heeft
Aard van de transactie

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)*:

Retail Estates

Industrielaan 6

1740 Ternat, België

0434.797.847

Consoliderende moederonderneming - Grootste geheel

Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is*:

* Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

* De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

De vennootschap is per 01/04/2025 gefusioneerd met moedervennootschap Retail Estates NV . Het boekjaar werd afgesloten met een verlies van 404.097,23 euro op 01/04/2025.

* Materiële vaste activa

Materiële vaste activa worden opgenomen aan aanschaffingswaarde, kostprijs of inbrengwaarde en als volgt afgeschreven: Gebouwen: 4% Lineair

De materiële vaste activa werden per datum van de fusie geherwaardeerd naar hun geschatte marktwaarde exclusief registratierechten. *Financiële vaste activa

Financiële vaste activa worden aan hun aanschaffingswaarde geboekt. Voor de deelneming wordt tot een individuele beoordeling overgegaan teneinde hun waarde vast te stellen rekening houdend met de toestand, de rendabiliteit en de vooruitzichten van de vennootschap waarin de deelneming wordt aangehouden.

*Vordering en schulden

Vorderingen en schulden worden tegen hun nominale waarde opgenomen. In geval van een vaststaande en duurzame minderwaarde wordt overgegaan tot een waardevermindering.

De vordering en de schulden in vreemde valuta worden gewaardeerd aan de koers op balansdatum.

*Geldbeleggingen en liquide middelen

Beleggingen worden aan hun nominale waarde geboekt. De geldbeleggingen in vreemde valuta worden gewaardeerd aan koers op balansdatum.

*Voorzieningen voor risico's en kosten

De nodige voorzieningen werden aangelegd.

SVK

Naamloze vennootschap Industrielaan 6, 1740 Ternat RPR Brussel (Nederlandstalige afdeling), KBO 0461.755.137 (de "Vennootschap")

JAARVERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE JAARVERGADERING OVER

DE JAARREKENING PER 1 APRIL 2025

Geachte aandeelhouder,

Wij hebben de eer u, in toepassing van de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, verslag uit te brengen over ons beleid en de gang van zaken van de Vennootschap tijdens het voorbije afgebroken boekjaar, afgesloten per 1 april 2025. De Vennootschap is met ingang van 1 april 2025 gefuseerd met haar 100% moedervennootschap Retail Estates NV, OGVV naar Belgisch recht.

De aan u voorgelegde jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die op de Vennootschap van toepassing zijn.

1. Ontwikkeling, resultaten, positie van de Vennootschap - risico's en onzekerheden

1.1. Analyse van de jaarcijfers en de resultaten

Het boekjaar afgesloten op 1 april 2025 vertoont een verlies van €404.097,23.

Wij stellen voor het resultaat als volgt te verwerken:

Verlies van het boekjaar: € 404.097,23
Over te dragen Verlies: € 404.097.23

A. Bespreking van de Activa

Een totale investering van €7.460,00 werd toegevoegd, die is samengesteld uit kosten voor dakrenovatie. Omwille van de fusie met Retail Estates met ingang op 01/04/2025 werd per 31/03/2025 een herwaardering geboekt van €2.353.074,75 naar kosten koper waarde. Dit brengt de waarde van de materiële vaste activa op een totaal van €2.977.490,08. De handelsvorderingen per fusiedatum €97,00. De overige vorderingen voor een totaal van € 2.246,00 betreffen een op te maken factuur voor onroerende voorheffing. De overlopende activa bedragen € 1.633,00 en zijn gerelateerd

1/4

aan brandverzekeringskosten voor het volledige kalenderjaar 2025. De liquide middelen bedragen per fusiedatum € 7.925,00.

B. Bespreking van de Passiva

Het eigen vermogen is samengesteld uit € 98.157,00 volstort kapitaal, € 2.418.914,51 herwaarderingsmeerwaarden, € 9.616,00 wettelijke reserves, € 56.637,00 belastingvrije reserves, € 338.216,00 beschikbare reserves en € 155.876,00 overgedragen resultaat.

De schulden op ten hoogste één jaar bedragen in totaal € 315.772,00. Deze bestaan uit € 2.880,00 handelsschulden, € 13.949,00 belastingschulden en € 297.995,00 schuld aan de verbonden vennootschap. De overlopende passiva bedragen € 949,00.

C. Bespreking van het resultaat

De brutomarge is gedaald tot - € 16.222,00, hoofdzakelijk als gevolg van uitgevoerde buitenschrijnwerk werkzaamheden van € 61.815,00. De bedrijfskosten bedragen € 3.493,00 en de afschrijvingen bedragen € 12.078,53. Dit brengt het bedrijfsverlies tot -€ 31.794,00. Verder bevat het resultaat financiële kosten van € 2.455,00 en een geraamde exit belasting van € 369.848,00 als gevolg van de fusie met Retail Estates per 01/04/2025. Dit brengt het resultaat tot -€ 404.097,00 verlies.

1.2 Ontwikkeling

De Vennootschap is met ingang van 01/04/2025 gefuseerd met moedervennootschap Retail Estates NV. Het boekjaar werd afgesloten met een verlies van 404.097,23 euro op 1/04/2025.

1.3 Positie van de Vennootschap

De Vennootschap is met ingang van 01/04/2025 gefuseerd met moedervennootschap Retail Estates NV.

1.4 Risico's en onzekerheden

Per risicorubriek en risico wordt aangegeven welke beheersingsmaatregelen zijn getroffen.

Bedrijfsrisico's

Hieronder worden verstaan risico's die de Vennootschap ziet als haar normale ondernemersrisico's, te weten: nihil

Financiële risico's

Dit zijn de risico's die ontstaan doordat de Vennootschap onderhevig is aan economische risico's. De volgende risico's worden onderscheiden: nihil

Operationele risico's

Deze risico's vloeien voort uit het feit dat een bedrijf een samenwerkingsverband van mensen is, waarbij feilbaarheid en kwetsbaarheid van mensen in processen niet valt uit te sluiten.

2. Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar

De Vennootschap is met ingang van 1 april 2025 ontbonden door een verrichting gelijkgesteld met een fusie door overneming door Retail Estates NV, die 100% van de aandelen in de Vennootschap houdt.

2/4

3. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de Vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden

Wij voorzien geen, andere dan reeds vermelde, noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de Vennootschap in belangrijke mate kunnen beïnvloeden.

4. Onderzoek en ontwikkeling

Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd.

5. Bijkantoren

Nihil.

6. Verantwoording waarderingsregels

De materiële vaste activa werden per datum van de fusie geherwaardeerd naar hun geschatte marktwaarde exclusief registratierechten.

7. Vermeldingen vereist door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

Nihil.

8. Informatie bij gebruik door de Vennootschap van financiële instrumenten voor zover betekenisvol

De Vennootschap heeft geen gebruik gemaakt van dergelijke financiële instrumenten.

Slot

Wij vragen u de jaarrekening te willen goedkeuren en ons en de commissaris kwijting te willen verlenen voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar.

Tot slot danken wij allen die zich in het voorbije boekjaar ingezet hebben voor de werking van de onderneming.

1

Te Ternat, op 17 juni 2025

SNOWDONHA NV Bestuurder Vast vertegenwoordigd door de heer Jan De Nys

XOOM BV Bestuurder Vast vertegenwoordigd door de mevrouw Kara De Smet

ARCHIVAN BV Bestuurder Vast vertegenwoordigd door de heer Koenraad Van Nieuwenburg

ELYRA BV Bestuurder

Vast vertegenwoordigd door de mevrouw Runa Vander Eeckt

KOEN NEVENS BV Bestuurder Vast vertegenwoordigd door de heer Koen Nevens

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.