Starhedge S.A.

Management Reports • Apr 28, 2023

Raport Zarząd Szanowni Akcjonariusze, Przekazuję Państwu Jednostkowy oraz Skonsolidowany Raport Roczny Starhedge S.A. za rok 2022. Niniejszy list adresuję do naszych Akcjonariuszy, Uczestników Rynku Kapitałowego, Kontrahentów, Pracowników, Współpracowników oraz pozostałych Interesariuszy Spółki. Kolejny już raz przychodzi mi pisać iż rzeczywistość w której przyszło nam dzisiaj funkcjonować nie posiada porównania do żadnego znanego nam wcześniej okresu. Kiedy w roku 2020 świat zaczął się mierzyć z niespotykanym wcześniej kryzysem związanym z błyskawicznym rozprzestrzenieniem się globalnej pandemii wirusa SARS-CoV-2 wydawać się mogło, że przetrwanie i wyjście z niego otworzy nowe perspektywy przed gospodarkami świata jak i poszczególnych krajów. Tymczasem prawie dokładnie 2 lata od tamtych wydarzeń 24 lutego 2022 roku obudziliśmy się w nowej rzeczywistości. Pełnoskalowe działania wojenne bezpośrednio za granica naszego kraju to coś o czym nie myśleliśmy od ponad 75 lat. Zarówno kryzys pandemiczny jak i skutki wojny w Ukrainie swoim zasięgiem objęły większą część świata, dotyczyły najczęściej głównie aspektów ekonomicznych. Wszystko to przekłada się na nieobserwowaną od lat sytuację, w jakiej przychodzi nam działać. Wszystko to odcisnęły swoje piętno zarówno na poziomie pojedynczych jednostek takich jak Nasza jak i na całości gospodarki zarówno polskiej jak i światowej. W roku 2022 przyszło nam się mierzyć z jej skutkami historycznie wysokiej inflacji, kryzysem energetycznym- obawami o zapewnieni ciągłości dostaw energii elektrycznej i cieplnej. Rosnące z miesiąca na miesiąc ceny, inflacja na niespotykanym od początku XX wieku poziomie, drastyczne nawet kilkusetprocentowe wzrosty kosztów nośników energii (gaz, ropa naftowa) jak i samej energii, które w błyskawicznym tempie przełożyły się na ceny praktycznie wszystkich towarów i materiałów. Dodatkowo drastyczny wzrost koszów finansowania, spowodowany znacznym wzrostem stóp procentowych w ostatnich miesiącach, spowodowała, iż prowadzenie działalności gospodarczej stało się jeszcze większym wyzwaniem niż jeszcze kilka lat temu. Co nam przyniosą kolejne miesiące tego niestety nie wie nikt. Jakie długofalowe skutki zarówno pandemii, która pomimo ponad 2 lat i wdrożonych w krajach rozwiniętych masowych szczepień, nie powiedziała niestety ostatniego słowa. Już dziś widzimy, że jej wpływ na przerywane łańcuchy dostaw z Azji nie zakończył się. Konflikt zbrojny bezpośrednio za naszymi granicami trwa już 14 miesięcy odciskając się coraz bardziej na gospodarkach europejskich. Branża w której działamy odczuwa również skutki galopującej inflacji i działań mających jej przeciwdziałać. Koniczność podejmowania decyzji o rozpoczynaniu inwestycji deweloperskich w obecnej chwili to jedno z największych wyzwań jakie stoi na dziś przed Zarządem. Niepewność rynku surowców niezbędnych do realizacji budynków, koszt pieniądza, siła nabywcza potencjalnych kupujących, to tylko niektóre z pytań, na które musimy dzisiaj znaleźć odpowiedź. Kluczem do sukcesu w najbliższym okresie będzie dostosowanie swoich modeli biznesowych do warunków nowej rzeczywistości. Newralgiczne jest, jak długo potrwa obecna sytuacja. Abstrahując Zarząd od obecnego stanu oceniam, że Starhedge S.A. w sposób optymalny wykorzystał ostatnie miesiące. Rozpoczęliśmy sprzedaż 2 inwestycji deweloperskich w Łodzi, intensywnie pracujemy przy pozostałych Nasze spółki sektorowe G-Energy SA oraz Surtex z sukcesem realizują swoje założenia. Znalazło to odzwierciedlenie w wynikach finansowych. Grupa co prawda zmniejszyła swoje przychody, ale osiągnęła z ich tytułu znacznie większy zysk udawadniający, iż nawet w trudnych czasach można realizować zamierzone cele. Wyniki jednostki dominującej należy uznać za sukces w trudnych i niepewnych czasach. Dobre wyniki są efektem współpracy zespołu profesjonalistów i perspektywicznego planowania oraz wprowadzonych zmian w sposobie Zarządzania Spółką i jej grupa kapitałową. Najważniejsze zadania jakie czekają Zarząd w najbliższych miesiącach to dostosowanie działalności i aktywności biznesowej oraz być może całego modelu biznesowego do nowych niespotykanych ciągle zmieniających się realiów. Galopujące ceny materiałów budowlanych, które muszą się przełożyć na cenę metra kwadratowego mieszkania. Stopy procentowe przekładające się w drastyczny sposób na zdolność kredytową Polaków to być może powody, dla których zmieni się rynek mieszkaniowy w Polsce. Odpowiedz jak szybko przejdziemy z rynku własności do rynku najmu i jak polskie przedsiębiorstwa będą wstanie szybko odpowiedzieć na te zmiany stawiając czoło silnej i doświadczonej konkurencji z zagranicy. Jak sektor finansowy będzie wstanie sprostać wyzwaniom tego rynku. Rok 2022 to zintensyfikowane działania mające na celu ograniczenie ryzyka i wzrost rentowności prowadzonej działalności. Mamy przekonanie, że na coraz bardziej wymagającym i konsolidującym się rynku, na którym działają bardzo mocne kapitałowo podmioty, w najlepiej pojętym interesie Spółki i akcjonariuszy leży jej dynamiczny i stabilny kapitałowo rozwój. Do tego potrzebne są bardzo silne fundamenty finansowe. Starhedge dążąc do innowacyjnego zaspokojenia jednej z podstawowych potrzeb społeczeństwa, czyli dobrego mieszkania i dobrego otoczenia, stanowi atrakcyjną inwestycję dla naszych Akcjonariuszy. Spółka koncentruje się na rozwoju skali i zwiększaniu efektywności działalności w segmencie mieszkań popularnych głownie poprzez wsparcie Spółek celowych, ale nie zapomniała o planach dywersyfikacyjnych. Na zakończenie, w imieniu Zarządu chciałbym podziękować wszystkim, dzięki którym Starhedge S.A. nieustannie rozwija się, stawiając sobie coraz ambitniejsze cele i pomimo trudnej sytuacji z jaką przyszło nam mierzyć się w otaczającym nas środowisku, w sposób rozważny i bezpieczny kontynuuje swoją działalność. Nie identyfikujemy także istotnego zagrożenia związanego z wpływem powyższych czynników na płynność Spółki lub istotnej niepewności w zakresie kontynuacji naszej aktywności biznesowej. Na bieżąco jednak monitorujemy rozwój sytuacji związanej z czynnikami zewnętrznymi i ich potencjalny wpływ na nasze projekty. Dziękuję Pracownikom za zaangażowanie i ciężką pracę, a naszym Inwestorom - za zaufanie, jakim obdarzyli Spółkę. Dołożę wszelkich Zarząd starań, aby dostarczać Akcjonariuszom satysfakcjonujących rezultatów finansowych i zapewnić, że inwestycja w akcje Starhedge S.A. jest dobrą decyzją. Najważniejszym dla nas celem jest zapewnienie systematycznego wzrostu wartości Starhedge S.A. Z wyrazami szacunku /-/ Aleksandra Fritz