Murapol S.A.

Business and Financial Review • Apr 3, 2024

List Prezesa Zarządu Murapol S.A. Szanowni Państwo, Z dumą oddaję do Państwa rąk pierwsze giełdowe, roczne sprawozdanie zarządu Grupy Murapol. Mamy ogromną satysfakcję, że jako jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, dołączyliśmy do elitarnej grupy spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Od ponad 23 lat Grupa Murapol z sukcesem współtworzy polski rynek mieszkaniowy. Dzięki IPO w 2023 r. rozpoczęliśmy nowy etap w naszym rozwoju. Co dla nas szczególnie istotne, kolejne rozdziały historii naszej spółki będziemy pisać wspierani przez wielu nowych akcjonariuszy, dla których zamierzamy być długoterminowym, stabilnym i godnym zaufania partnerem. Naszym zobowiązaniem jest nie tylko dbałość o jak najlepsze wyniki, ale także o najwyższą jakość komunikacji z inwestorami – zarówno instytucjonalnymi, jak i indywidualnymi. Dobrze prowadzone relacje inwestorskie to w naszym odczuciu istotny element ESG, obszaru, który jest dla naszej spółki niezwykle ważny w każdym aspekcie działalności i który zamierzamy systematycznie rozwijać. Nasze pierwsze po IPO roczne wyniki operacyjne i finansowe potwierdzają, że jesteśmy przedsiębiorstwem o solidnych fundamentach, bezpiecznej strukturze finansowania, a także dobrych perspektywach. Grupa Murapol w 2023 r. zanotowała wysoce satysfakcjonujące wyniki operacyjne w każdym obszarze działalności, tj. sprzedaży, przekazaniach, aktualnej budowy mieszkań oraz przygotowaniu projektów i akwizycji gruntów. Oceniamy także, że Grupa uzyskała znakomite i zgodne z oczekiwaniami, wyniki finansowe w 2023 r. Sprzedaż wzrosła rok do roku o 21% i wyniosła ponad 1,2 mld zł. Wpływ na ten bardzo dobry wynik miały przede wszystkim większe wolumeny przekazań oraz wyższe ceny transakcyjne w segmencie deweloperskim. W 2023 r. Grupa przekazała 2801 lokali w stosunku do 2653 lokali w 2022 r. W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu wyniosła 365 tys. zł, a rok wcześniej był to poziom 326 tys. zł. Zysk netto Grupy w 2023 r. wyniósł 219 mln zł i był wyższy rok do roku o 6 mln zł. Korzystając z możliwości przedstawienia się szerzej inwestorom giełdowym, chciałbym wskazać na kilka aspektów działalności Grupy i naszego modelu biznesowego, który wyróżnia nas na tle innych deweloperów mieszkaniowych. W pierwszej kolejności warto podkreślić, że Grupa Murapol prowadzi najbardziej zdywersyfikowaną geograficznie działalność wśród polskich firm deweloperskich. W ciągu 23 lat działalności Grupa zrealizowała budowę 28,5 tys. lokali i była obecna (inwestycje zrealizowane, w budowie i w przygotowaniu) w 19 miastach. Dodatkowo nasza Grupa posiada także drugi – niezwykle komplementarny – segment, jakim jest działalność w zakresie generalnego wykonawstwa w nowych, rozwijających się i atrakcyjnych sektorach rynku nieruchomości w Polsce: PRS (instytucjonalny wynajem nieruchomości mieszkaniowych) oraz PBSA (prywatne akademiki studenckie). W przypadku drugiego segmentu działalności budujemy lokale mieszkalne w formule design&build, których stałym odbiorcą jest wiodący inwestor Grupy. W segmencie PRS przychody w 2023 r. wzrosły o ponad 53,4 mln zł i wyniosły 187 mln zł. To właśnie konsekwentnie realizowana strategia Grupy i jej model biznesowy pozwoliły nam osiągnąć w ostatnich latach wzrost oraz udowodniły odporność naszej działalności na zmienne warunki rynkowe. Warto przypomnieć, że mimo pogorszenia sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej w 2022 r. w następstwie wojny w Ukrainie, wysokiego poziomu stóp procentowych czy wysokiej inflacji, Grupa utrzymała stabilny poziom sprzedaży swoich mieszkań do klientów detalicznych, wobec spadków odnotowanych przez wielu branżowych graczy. Dlatego baza dla wyników z 2023 r. była w naszym przypadku dość wysoka. Należy także zaznaczyć, że oferta Grupy Murapol plasuje się w najszerszym i najbardziej chłonnym segmencie rynku nieruchomości mieszkaniowych – popularnym oraz popularnym premium, a dominują w niej lokale 2- i 3-pokojowe, o metrażach od 35 do 55 mkw. Lokale o takich parametrach znajdują największe zainteresowanie na rynku, wśród zarówno klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby, jak również nabywców inwestycyjnych. W 2023 r. na pozytywną sytuację w Grupie wpłynęły też krajowe czynniki zewnętrzne, które ulegały przez ostatnie miesiące systematycznej poprawie. Przede wszystkim obniżki stóp procentowych i łagodzenie bufora ostrożnościowego KNF sprzyjały poprawie zdolności kredytowej klientów i pozytywnie wpłynęły na rynek kredytów hipotecznych. Dodatkowo, czynnikiem sprzyjającym sektorowi mieszkaniowemu okazało się wdrożenie w lipcu programu rządowego subsydiowanych kredytów o stałej stopie procentowej (Bezpieczny Kredyt 2%). W raportowanym okresie poprawie ulegały także takie czynniki makroekonomiczne jak inflacja, stopa bezrobocia, czy poziom wynagrodzeń. Naszym sukcesem chcemy się dzielić z Akcjonariuszami. Dlatego Zarząd zamierza rekomendować Walnemu Zgromadzeniu lub Radzie Nadzorczej wypłatę dywidendy i nadal konsekwentnie realizować przyjętą politykę rozwoju, mając na uwadze, systematyczne odbudowywanie banku ziemi, który na koniec 2023 r. obejmował ponad 21 tys. lokali w 17 miastach. Nasz portfel projektów w realizacji to 6238 lokali o łącznej powierzchni użytkowej sięgającej 256 tys. mkw., powstających w 54 budynkach wznoszonych w ramach 24 inwestycji na terenie 14 miast (stan na koniec 2023 r.). Najwięcej nowych lokali budujemy w Łodzi – ponad 1,3 tys., Krakowie – 1,28 tys. lokali oraz w Gdańsku – ponad 1 tys. Dodatkowo w najbliższym czasie zamierzamy rozwijać się na nowych i perspektywicznych rynkach takich jak np. Lublin, gdzie właśnie uruchamiamy pierwszą inwestycję. Uważamy, że nasze przewagi wewnętrzne – m.in. sprawdzony model biznesowy oraz wysokie kompetencje i wieloletnie doświadczenie – będą w 2024 r. nadal dodatkowo wspierane przez czynniki zewnętrze. Na rynku niezmiennie obserwujemy duży popyt na mieszkania – przede wszystkim w segmencie popularnym. Występuje też wysoki krajowy deficyt mieszkaniowy. Dodatkowo trwają prace nad kolejnym programem rządowym, a także systematycznie rosną płace w Polsce. Podsumowując, za nami niezwykle udany rok, w którym towarzyszyło nam wiele pozytywnych emocji – zarówno związanych z realizacją celów operacyjnych, jak i debiutem na GPW. Z optymizmem patrzymy także na kolejne okresy, jednocześnie zdając sobie sprawę, że przed nami miesiące wytężonej pracy. Wierzę, że połączenie naszego modelu biznesowego, sprzyjającej koniunktury, potencjału związanego z bankiem ziemi Grupy, a także wysokich kompetencji zespołu pracowników stanowią solidny fundament pod tegoroczne wyniki. Zrobimy wszystko co w naszej mocy, aby za rok do rąk Akcjonariuszy trafiło kolejne sprawozdanie Grupy przedstawiające satysfakcjonujące wyniki oraz dalsze ambitne założenia i plany. Z wyrazami szacunku Nikodem Iskra Prezes Zarządu Grupy Murapol