AGM Information • Jul 2, 2024
AGM Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
Jak przebiega zamierzenie inwestycyjne spółki w segmencie logistycznym realizowane poprzez spółkę A.S.C Development ze Świebodzic (tudzież Sevpoint Investments Sp. z o.o.), której w I-szym kwartale 2022 r. Rank Progress udzielił pożyczki w wysokości blisko 23 mln zł?
Czy mógłby Pan wymienić jakimi aktywami gruntowymi dysponuje ta spółka?
Spółka ASC Development Sp. z o.o. dysponuje nieruchomością gruntową o powierzchni 81 ha, natomiast Sevpoint Investments Sp. z o.o. nabyła nieruchomość gruntową o powierzchni 28,5 ha. Celem obu spółek jest przygotowanie projektu wraz z uzgodnieniami i pozwoleniem na budowę i dalsza odsprzedaż.
Pytanie w kontekście nieujętego PRZYCHODU w wysokości blisko 78 mln zł (i rzecz jasna sporego zysku): Czy znane są jest już dokładne ramy czasowe wspólnej z Archicomem inwestycji polegającej na budowie osiedla mieszkaniowego we Wrocławiu ?
Czy w ostatnim czasie doprecyzowaniu uległa liczba m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej, którą można tam uzyskać (co w przypadku przekroczenia 46.000 m2 PUM dodatkowo zwiększy przychód i zysk) ?
Obecnie rozpoczęcie budowy planowane jest na marzec 2025r natomiast jej zakończenie w III kw 2028r.
Dokładna liczba PUM będzie znana po otrzymaniu pozwolenia na użytkowania inwestycji lub ostatniego etapu inwestycji . W przypadku zwiększonej ilości PUM ponad 46.000 m2 każdy dodatkowy m2 PUM będzie dodatkowym przychodem Rank Progress S.A.
Kiedy możemy spodziewać się jakichkolwiek konkretnych decyzji ze strony Spółki w sprawie budowy osiedla mieszkaniowego na olsztyńskich Jarotach?
Wiadomo, że pozwolenie na budowę jest prawomocne od 16 maja 2022 r. W raportach okresowych zawarł Pan informacje, iż w Olsztynie docelowo ma powstać ok. 84.000 m2 (PUM+ PUU) z czego 81.000 to PUM.
Pytam o to, gdyż bilansowa 1m2 PUM wciąż wyceniany tam jest archaicznie... na lekko ponad 400 zł- aktywizacja tego terenu powinna więc kilkukrotnie podnieść jego wartość.
W bieżącym roku planowane są prace związane z przebudową układu drogowego. Pozostałe decyzje zapadną najpóźniej w I połowie przyszłego roku.
Z uwagi, że nieruchomość jest ujęta w zapasach - produkcja w toku, wycena tego aktywa wykaże realną wartość w momencie sprzedaży PUM w ramach realizacji inwestycji.
Czy spółka złożyła już skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w temacie przymuszenia Malborskich Zakładów Chemicznych "Organika" SA z siedzibą w Malborku do zawarcia umowy przyrzeczonej dotyczącej nabycia przez Rank Progress
Czy prawdą jest, że wobec uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tego terenu na tej 7 ha działce może powstać 100.000 m2 PUM? Jak Pan Prezes ocenia szanse w preselekcji Sądu Najwyższego i czy mógłby Pan przybliżyć akcjonariuszom (w celu dokonania własnej oceny szans procesowych) warunki zawieszające z przedwstępnej umowy przyrzeczonej z Organiką?
Skarga kasacyjna została przez Spółkę złożona.
Planowany PUM dla tej nieruchomości to około 90.000 m2 PUM, ale ostateczną ilość będzie można ustalić na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Zarząd spółki nie posiada wystarczającej wiedzy, aby spekulować na temat szans procesowych.
Z poprzedniej odpowiedzi wiemy iż Rank Progress dokupił już od miasta Katowice w 2022 roku bez przetargu kilka działek przyległych o powierzchni łącznej 1486 m2 co wydatnie poprawiło parametry projektu. Wiemy także że Rank Progress kupił wcinającą się w swój teren działkę należącą do Wodociągów Górnośląskich.
M.in. z nowej strony internetowej spółki wiemy już, że na działkach Rank Progressu mają powstać 2 wysokie połączone u podstawy wieże o imponującej wysokości 140 m i powierzchni całkowitej wynoszącej 95.000 m2, która da 51.335 PUM+ 16.465 PUU oraz ponad 900 miejsc postojowych, a więc Katowice to 67.800 m2 PUM+PUU.
Kiedy można spodziewać się jakichkolwiek rozstrzygnięć w sprawie tego aktywa i co za tym idzie urealnienia jego wyceny ?
Jest to wymagająca inwestycja, którą na pewno będziemy realizować z partnerem. Rozmowy z potencjalnymi inwestorami trwają. Realna wartość inwestycji będzie mogła zostać określona na etapie realizacji inwestycji.
Czy spółka nadal nie dysponuje żadnymi aktywami w Elblągu?
Ze źródeł zewnętrznych wiemy, że w Elblągu obok Castoramy u zbiegu ulic Żuławskiej i Warszawskiej na działce 496/8 i części działki 513/2 obecnie przekształconych w nową scaloną działkę nr 636 obręb 14 planowana jest inwestycja polegająca na budowie 2 budynków handlowych o powierzchni ok. 6.100 m2 z parkingami i infrastrukturą drogową ok. 7.630 m2 na całkowitej powierzchni 15.228 m2 - czy w tej sprawie spółka (będąca stroną postępowań!) otrzymała już decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia: ,,Budowa parkingu przy parku handlowym w Elblągu" realizowanego przy ul. Żuławskiej ?
Grupa Kapitałowa Rank Progress nie dysponuje żadnymi aktywami w Elblągu i w związku z tym nie będzie realizowała inwestycji.
Czy wciąż bezskutecznym w KRS jest wpis Pana Prezesa jako jedynego Likwidatora spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie?
Jeśli Rank Progress przejmie całość terenu w Miedzianej Górze pod Kielcami, to co zamierza z nim robić?
Jak Pan Prezes szacuje obecną wartość tych blisko 34 ha z prawomocnym MPZP (w
Jak wskazujemy w Sprawozdaniu Zarządu w opisie toczących się postępowań na stronie 12, 10 stycznia 2024 został wniesiony pozew do Sądu Okręgowego w Legnicy przeciwko rozwiązaniu NCT Inwestycje Świętokrzyskie sp. z o.o. Dodatkowo 17 stycznia 2024 stronie powodowej zostało udzielone zabezpieczanie w postaci wstrzymania skuteczności uchwały o rozwiązaniu spółki i powołaniu likwidatora. W związku z powyższym do czasu zakończania postepowania wpis w KRS powołujący Jana Mroczka jako likwidatora jest bezskuteczny.
W momencie odzyskania kontroli nad nieruchomościami w Miedzianej Górze, Rank Progress S.A. przeanalizuje bieżącą sytuacje rynkową i podejmie decyzje o przeznaczeniu nieruchomości.
Ze względu na procesowany MPZP przez Prezydenta Miasta Lublina postępowanie o wydanie warunków zabudowy zostało zawieszone.
Bardzo cieszy fakt aktywizacji w ostatnim czasie tak dużej liczby aktywów spółki w tym i legnickiego Browaru, a terenie którego powstać ma kompleks loftowy Legnica (Browar) 12.159 m2 PUM+PUU oraz Legnicy-Fortepiany Senatorska/EmiliiPlater) z planowanymi 6-ma budynkami o 11.000 m2 PUM i 11-ma lokalami użytkowymi (PUU)
- czy te dwie inwestycje w swoim mateczniku spółka ma zamiar zrealizować samodzielnie?
Spółka nie podjęła jeszcze decyzji w tym zakresie, nie jest wykluczony joint venture lub sprzedaż nieruchomości.
Zgodnie z umową z GW uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przewidziane jest do końca listopada 2024 r. Termin ten nie jest zagrożony.
W Piotrkowie Trybunalskim skupionych zostało 95% gruntów przewidzianych pod inwestycję. Rozpoczęcie budowy parku handlowego planowane jest na I połowę 2025 roku.
Zarząd Spółki nie ma wpływu na informacje pojawiające się na forach internetowych.
13. W związku z wciąż bardzo niską (pomimo zauważalnego wzrostu kursu) wyceną akcji spółki na GPW w Warszawie wbrew wielu pozytywnym fundamentalnie wydarzeniom, które miały miejsce w ostatnich miesiącach oraz ze stale rosnącą wartością księgową 1 akcji (aktualnie 14,66 zł - i to bez rozpoznania blisko polowy zysku z Browarnej) jako wieloletni już akcjonariusz spółki Rank Progress S.A. nie proszę o spekulowanie w ocenie, ale jako kompetentnego zarządzającego proszę Pana prezesa o udzielenie mi odpowiedzi na pytanie jak Pan określa godziwą wartość akcji spółki?
W przypadku, gdyby wymienione w poprzednich pytaniach aktywa oszacować według rynkowej wartości 1 m2 PUM otrzymalibyśmy wartość księgową na poziomie około 27 zł na 1 akcję- czy to właśnie jest wartość godziwa?
Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wyceny akcji Rank Progress S.A. na GPW, a rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółki i Grupy Kapitałowej prezentuje sprawozdanie finansowe.
I
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.