Sprawozdanie Zarządu z działalności

ARCHICOM S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ARCHICOM ZA I PÓŁROCZE 2024 ROKU

www.archicom.pl

Tworzymy przestrzeń piękną, funkcjonalną i przyjazną człowiekowi

Spis treści

1.1	Podstawowe informacje o Spółce i Grupie Archicom
1.2	Strategia Grupy Archicom
1.3	Model biznesowy
1.4	Struktura i opis akcji Archicom
1:5	Stan posiadania akcji Archicom przez osoby zarządzające i nadzorujące
1.6	Informacje o Grupie Kapitałowej
1.7	Najważniejsze zdarzenia w pierwszym półroczu 2024 r
1.8	Znaczące zdarzenia po dacie bilansowej…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
1.9	Segment mieszkaniowy - opis rynku oraz osiągnięcia biznesowe Grupy Archicom 11
1.10	Segmenty Grupy Archicom
1.11	Portfel nieruchomości
1.12	Główne inwestycje w pierwszym półroczu 2024 roku – zakupy nieruchomości…………24
1.13	Czynniki i zdarzenia mające największy wpływ na wyniki osiągnięte w pierwszym półroczu 2024 roku
1.14	Czynniki, które będą miały wpływ na wyniki Spółki i Grupy Archicom w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału
1.15	Opis głównych obszarów ryzyka działalności Archicom S.A. oraz Grupy Archicom26
1.16	Informacje o dywidendzie
1.17	Zobowigzania finansowe Spółki i jej Grupy kapitałowej
1.18	Umowy gwarancji i poręczeń udzielonych i otrzymanych
1.19	Wynagrodzenie Zarządu i Rady Nadzorczej
1.20	Pozostałe ujawnienia wymagane przez przepisy prawa ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

1.21	Umowy z firmą audytorską

1.1 Podstawowe informacje o Spółce i Grupie Archicom

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Archicom (dalej zwana "Grupą") jest Archicom Spółka Akcyjna (dalej zwana "Archicom", "Spółką dominyjącą", "Spółką", "Emitentem"). Od zakończenia poprzedniego nie nastąpiły zmiany w nazwie jednostki sprawozdawczej lub innych danych identyfikacyjnych.

Spółka jest wpisana do rejestru przedsiebiorców Krajowego, dla której akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego pod numerem KRS 0000555355. Spółce nadano numer statystyczny REGON 020371028.

Siedziba Spółki dominującej mieści się przy ul. Powstawiu, 53-332 Wrocławiu, 53-332 Wrocław, Polska. Miejscem rejestracji Spółki jest Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 9, Polska.

Jednostką dominującą wobec Archicom S.A. jest spółka Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, która bezpośrednio i póśrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o. posiada pakiet kontrolny akcji i głosów. Jednostką dominującą najwyższegoszczebla Grupy jest spółka Dayton-Invest Kft., którą kontroluje na najwyższym poziomie pan Tibor Veres.

Zarząd Archicom S.A.

W skład Zarządu Emitenta na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia niniejszego raportu do publikacji wchodzili:

W okresie od przekazania ostatniego sprawozdania finansowego w składzie zarządu Emitenta nie zaszły żadne zmiany.

Rada Nadzorcza Archicom S.A.

Nicklas Lindberg	Przewodniczący Rady Nadzorczej
Marek Gabryjelski	l Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki	II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Drozd	Członek Rady Nadzorczej
Bence Sass	Członek Rady Nadzorczej
Peter Kocsis	Członek Rady Nadzorczej
Małgorzata Turek	Członek Rady Nadzorczej

W okresie od przekazania ostatniego sprawozdania finansowego w składzie Rady Nadzorczej Emitenta nie zaszły żadne zmiany.

1.2 Strategia Grupy Archicom

Strategia Grupy Archicom od 2022 r. zakłada:

1.3 Model biznesowy

Model biznesowy Grupy w 2023 roku polegalnym prowadzeniu kompleksowych projektów na rynku real estate. Rozwinęliśmy kompetencje w zakresie pozyskiwania gruntów, opracowania koncepcji w ramach własnych struktur zarządzających realizacją pakietową lub przez zewnętrznych wykonawców. W 2024 Grupa przewiduje redlizację niektórych projektów przy współdziałaniu z innymi podmiotami zewnętrznymi.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest:

budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych,
kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.

Spółka Archicom S.A., jako spółka holdingowa, zajmuje się głównie:

pozostałą finansową działalnością usługową, z wyłączeń i funduszy emerytalnych,
dzierżawą własności intelektualnej i podobnych produktów, z wyłączeniem prac chronionych prawem autorskim.

1.4 Struktura i opis akcji Archicom

Na dzień bilansowy oraz na dzień przekazania niniejszego raportu do publikacji kapitał S.A. wynosi 584.960.430,00 zł i dzieli się na 58.496.043 akcji o wartości nominalnej 10,00 zł każda, w tym:

Seria		Liczba akcji
seria A	zwykłe na okaziciela	19 462 841
seria B1*	imienne uprzywilejowane co do głosu	6 207 502
seria C1	zwykłe na okaziciela	3 897 568
seria C2	zwykłe na okaziciela	4 671 081
seria C3	zwykłe na okaziciela	5 605 298
seria C4	zwykłe na okaziciela	6 726 357
seria C5	zwykłe na okaziciela	1 930 396
seria D	zwykłe na okaziciela	3 897 568
seria E	imienne zwykłe	6 107 432

*uprzywilejowanie oznacza, że na każdą z akcji uprzywilejowanych przypadają 2 głosy

Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia 2015 r. dokonano uprzywilejowania 6.207.502 akcji serii B1 w ten sposób, że na każdą z akcji uprzywilejowanych przypadają 2 głosy co do praw głosu na Walnym Zgromadzeniu.

W dniu 6 maja 2024 r. Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. dokonał konwersji akcji zwykłych imiennych serii C1, C2, C3, C3, C5 Emitenta na akcje zwykłe na okaziciela i w wyniku konwersji został im nadany nowy kod ISIN PLARHCM00164.

Kapitał zapasowy Spółki dominującej wynosi na dzień 30 czerwca 2024 r. 971.247 tys. zł. Minimalna wartość kapitału zapasowego na pokrycie strat, zgodnie z art. 396 kodeksu spółek handlowych (Dz.U.2022.0.1467), wynosi 194.987 tys. zł.

Wskazanie akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu Spółki na dzień zatwierdzenia raportu półrocznego do publikacji oraz wskazanie zmian w strukturze własności znacznych pakietów akcji w okresie od przekazania poprzedniego raportu okresowego

Tabela poniżej prezentuje wykaz akcjonariuszy posiadających bezpośrednio poprzez podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu spółki Archicom S.A. wg stanu na dzień zatwierdzenia raportu finansowego.

Akcjonariusze	Liczba akcji	Udział w kapi- tale zakłado- wym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogól- nej liczbie gło- sów na WZ (%)
Echo Investment S.A., w tym:	43 307 601	74,03%	49 515 103	76,53%
bezpośrednio	22 825 702	39,02%	22 825 702	35,28%
pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z O.O.	20 481 899	35,01%	26 689 401	41,25%
Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny	5 130 644	8,77%	5 130 644	7,93%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)	10 057 798	17,19%	10 057 798	15,54%
RAZEM:	58 496 043	100%	64 703 545	100%

W dniu 5 stycznia 2024 roku zawiadomienie sporzadzone art. 69 ust. 1 pkt 1 i art. 69 ust. 2 pkt 1 itt. a) ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania inansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, od spółki DKR Echo Investment sp. z o.o. z siedzibą w Kielcach, że w wyniku zapisania w dniu 4 stycznia 2024 r. na rachunkach maklerskich zmian własności akcji spółki Archicom S.A. z siedziba we Wrocławiu, co jest skutkiem następczym zarejestrowania w dniu 27 listopada 2023 r. w Krajowym połączenia przez przejęcie przez Zawiadamiającego, tj. DKR Echo lnvestment sp. z o.o. z siedzibą w Kielcach dwóch spółek przejmowanych, tj.: DKR Echo nraz DKRA Echo Sp. z o.o. z siedzibą w Kielcach dotychczay stan posiadania Zawiadamiającego w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu Spółki uległ zmianie. Bezpośredniem, Zawiadamiający posiadałącznie 13.504.985 akcji Spółki, stanowiących ok. 23,09% akcji w kapitale zakadowym Spółki uprawnia 17.598.873 głosów na walnym zgromadzeniu Spółki, stanowiących ok. 27,20% głosów na walnym zgromadzeniu, Zawiadamiający posiada 20.481.899 akcji Spółki, stanowiących okapitale zakładowym Spółki i uprawniających do wykonywania 26.689.401 głosów na walnym zgromadzeniu Spółki, stanowiących ok. 41,25% głosów na walnym zgromadzeniu Spółki.

Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego zawiadomienia dotyczącego zmiany w stanie posiadania akcji i głosów przez znaczących akcjonariuszy.

Stan posiadania akcji przez znaczących Akcjonariuszy Emitenta pochodzień stosownie do obowiązujących przepisów Ustawy o Ofercie Publicznej oraz z akcji zgłoszonych do udziału w dniu 18 czerwca 2024 r.

1.5 Stan posiadania akcji Archicom przez osoby zarządzające i nadzorujące

Według najlepszej wiedzy Spółki, niżej wymienione osoby, spośród wszystkich osób sprawujących w Archicom S.A. funkcje zarządze lub nadzorcze, są akcjonariuszami Spółki.

Stan posiadania akcji Archicom S.A. przez Członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia raportu do publikacji oraz wskazanie zmian w stanie posiadania

Nazwisko Stanowisko w organach Spółki	Liczba posia- danych akcji	Udział w kapi- tale zakłado- wym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogól- nej liczbie gło- sów na WZ (%)
Dawid Wrona Członek Zarządu	7 847	0.013%	7 847	0,012%
Konrad Płochocki II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej	2 500	0,004%	2 500	0,004%
Peter Kocsis Członek Rady Nadzorczej	2 531	0,004%	2 531	0,004%
RAZEM:	12 878	0,021%	12 878	0,020%

Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego Emitent otrzymch w dniu 5 maja 2024 r. zawiadomienie od Petera Kocsis – Członka Rady Nadzorzej o nabyciu 2.531 sztuk akcji Spółki. Treść otrzymanego zawiadomienia Spółka przekazda w raporcie bieżącym Nr 18/2024.

Według najlepszej wiedzy Spółki, żaden z pozostałych zady Nadzorczej nie jest bezpośrednio ani pośrednio akcjonariuszem Spółki na dzień publikacji raportu i od daty publikacji ostatniego raportu finansowego nie zawierał żadnych transakcji, których przedmiotem były akcje Spółki.

1.6 Informacje o Grupie Kapitałowej

Podmiot dominujący tj. Archicom S.A. zajmuje się działalnością marketingową i sprzedażą oraz szeroko rozumianymi funkcjami spółki holdingowej, koordynującej pracę pozostałych podmiotów w Grupie.

W skład Grupy Kapitałowej Archicom na 30 czerwca 2024 roku wchodziły m.in. spółki operacyjne:

Archicom sp.z o.o. Redlizacja Inwestycji sp. k. realizacja inwestycji w ramach własnych struktur zarządzających redizacją pakietową lub przez zewnętrznych generalnych wykonawców i obsługa posprzedażowa;
•

Częścią Grupy są także spółk celowe redlizujące inwestycje, komplementariusze spółek celowych, spółki realizujące określone funkcje finansowe oraz spółki nieaktywne, które zakończyły inwestycje.

W skład Grupy Kapitałowej Archicom na dzień 30 czerwca 2024 roku wchodziła Spółka dominująca oraz następujące spółki zdeżne i współzależne:

Firma	Siedziba	Udział Spółki w kapitale zakładowym
Spółki Zależne
Archicom Residential sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Residential 2 sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Stabłowice sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Jagodno 5 sp. z o.o.	Wrocław	89,85% bezpośrednio; 10,15% pośrednio
Bartoszowice 1 sp. z o.o.	Wrocław	98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Archicom Nieruchomości sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 4 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o.	Wrocław	99,95% bezpośrednio; 0,05% pośrednio
Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 10 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 11 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Poznań sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 17 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio

Archicom Nieruchomości 18 sp. z o.o.	Wrocław	98,04% bezpośrednio; 1,96% pośrednio
Archicom Nieruchomości 19 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 20 sp. z o.o.	Wrocław	26,96% bezpośrednio; 73,04% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Gdańsk sp. z o.o.	Wrocław	90,75% bezpośrednio; 9,25% pośrednio
Archicom Nieruchomości Residential sp. z o.o.	Wrocław	0,78% bezpośrednio; 99,22% pośrednio
Archicom Holding sp. z o.o.	Wrocław	45,45% bezpośrednio; 54,55% pośrednio
Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Lofty Platinum 1 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Jagodno sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Jagodno sp. z o.o. - sp. k.	Wrocław	99,00% bezpośrednio; 1,00% pośrednio
Archicom Marina 3 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Marina 4 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Marina 5 sp. z o.o.	Wrocław	96,01% bezpośrednio; 3,99% pośrednio
TN Stabłowice 1 sp. z o.o.	Wrocław	99,58% bezpośrednio; 0,42% pośrednio
Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o.	Wrocław	98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Otyńska sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o.	Wrocław	86,21% bezpośrednio; 13,79% pośrednio
Archicom Investment sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Strzegomska Nowa sp. z o.o.	Wrocław	0,10% bezpośrednio; 99,90% pośrednio
AD Management sp. z o. o.	Wrocław	45,95% bezpośrednio; 54,05% pośrednio
Archicom Sp. z o.o. -Realizacja Inwestycji - sp. k.	Wrocław	99,99% bezpośrednio; 0,01% pośrednio
Archicom Asset Management sp. z o .o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Fin sp. z o.o.	Wrocław	64,38% bezpośrednio; 35,62% pośrednio
P16 Inowrocławska sp. z o.o.	Wrocław	59,59% bezpośrednio; 40,41% pośrednio
Altona Investments sp. z o .o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom RW sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Wrocław sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Łódź sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Warszawa sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Mioga Investment sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Advisory sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Himawari Investment sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Karensansui Warsaw Investment sp. z o .o.	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Doxent Investments sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Gosford Investments sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Perth sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Potton sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt127 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Projekt Echo - 137 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 139 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Services sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio

ZAM Archicom Projekt 127 sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o.	Wrocław	99,9% bezpośrednio, 0,1% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o.	Wrocław	99,5% bezpośrednio, 0,5% pośrednio
Galeria Nova - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.	Wrocław	100% bezpośrednio
12 - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	99,999% bezpośrednio, 0,001% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	99,992% bezpośrednio, 0,008% pośrednio
Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Bowen sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Senja 2 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Wrocław 3 sp. z o.o. (dawniej: Issogne sp. z o.o.)	Wrocław	100% bezpośrednio
RPGZ XXXI sp. z o.o.*	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Warszawa 2 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
EASS5003 sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Sp. z o.o. Slask Sp.k. (dawniej: Projekt 140 - "Grupa Echo" sp. zo.o. sp.k. )	Wrocław	99,9997% bezpośrednio, 0,0003% pośrednio
Spółki Współzależne
Projekt Browarna sp. z o.o.	Wrocław	55% bezpośrednio
Service Hub sp. z o.o.	Kielce	50% bezpośrednio

* Po dniu bilansowym zmiana nazwy na Archicom Wrocław 4 sp. z o.o.

Wszystkie spółki zależne konsolidowane są metodą pełną.

Czas trwania Spółki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoznaczony.

W okresie objętym sprawozdaniem finansowym tj. od 1 stycznia 2024 r. midy miejsce transakcje nabycia i sprzedaży udziałów opisane w nocie 6.6 skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Poza powyższym została Archicom Warszawa 2 sp. z o.o. (umowa spółki z dnia 18 stycznia 2024 r.), w której spółka Archicom S.A. posiada 100% udziałów.

Dnia 9 stycznia 2024 r. nastąpiło połączenie spółki przejmowanej ze spółki przejmowanej ze spółką Archicom Residential 2 sp. z o.o. jako spółki przejmującej.

Od 2022 roku, w związku z planowanym ograniczeniem działalności Grupy w segmencie komercyjnym, działalność ta prezentowana jest w sprawozdaniu finansowym Grupy jako działana w rozumieniu MSSF 5. Szczegóły zostały przedstawione w punkcie 6.18 skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Grupa ma w planach strategicznych pełną koncentrację na segmencie mieszkaniowym.

1.7 Najważniejsze zdarzenia w pierwszym półroczu 2024 r.

Podwyższenie maksymalnej wartości programu emisji obligacji, transakcja nabycia obligacji własnych w celu umorzenia oraz emisja obligacji

2 lutego 2024 roku pomiedzy Archicom S.A. z siedzibą w Warszawie zostałzawarty aneks do umowy programowej z ahia 17 czerwca 2016 r., program emisji obligacji Archicom z kwoty 350.000 tys. zł do 500.000 tys. złłącznej maksymalnej kwoty (wartości nominalnej) wyemitowanych i niewykupionych obligacji ("Program Emisji").

23 lutego 2024 roku spółka Archicom S.A. zawała transakcje nabycia 2.500 sztuk obligacji własnych serii M6/2022 o wartość nominalnej 1.000 zł każda, oznaczonych przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. kodem ISIN PLO21800090, o łącznej wartości nominalnej 2.500 tys. zł ("Obligacje") w celu umorzenia. Opisana transakcja Obligacji celem ich umorzenia, została dokonana w związku z zamiarem emisji obligacji.

1 marca 2024 roku Spółka wyemitowała obligacje kuponowe serii M9/2024 ołącznej wartości nominalnej 168.000 tys. z. Emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów, o okresie zapadalności 3 miesiące. Podstawą emisji Obligacji jest umowa programowa z dnia 17 czerwca 2016 roku zawarta pomiędzy Spółką jako emitentiem S.A. z siedzibą w Warszawie, której zmiany zostały opisane w akapicie powyżej.

17 maja pomiędzy Emitentem a mBank S.A. z siedzibą w Warszawie został zawarty aneks do umowy programowej z dnia 17 czerwca 2016 r., następnie zmienionej, Zgodnie z aneksem, program emisji obligacji Emitenta został podwyższony z kwoty 500.000 tys. zł do 80.000 tys. złłącznej martości nominalnej) wyemitowanych i niewykupionych obligacji.

19 czerwca 2024 r. Archicom S.A. wyemitowała obligacje kuponowe serii M10/2024 ołącznej wartości nominalnej 190.000 tys. zł.Emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów, o okresie zapadalności 4 lata.

Obligacje będą podlegały wprowadzeniu do obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Dzień wykupu Obligacji został wyznaczony na 19 czerwca 2028 roku.

Zawarcie umowy współpracy strategicznej z Echo Investment S.A.

21 lutego 2024 roku, w związku z wygaśniej umowy, została zawarta nowa umowa o współpracy strategicznej między Spółką i jej głównym akcjonariuszem, spółką Echo Integiczna obejmować będzie m.i. wzajemną koordynację spraw, które mogą usprawnić działalność biznesową Archicom, maksymalnie wykorzystać szanse rynkowe dla którejkolwiek ze Stron, wzmocnić pozycje Stron na rynkach, na których działają a także uniknąć sytuacji mogących prowadzić do potencjalnych konfliktów interesów.

Zgodnie z postanowieniami Umowy, Spółka zamierza utrzymać swój obecny profil dzidalności (inwestycje mieszkaniowe na sprzedaż) jako deweloper o silnej pozycji rynkowej w głównych miastach Polski. Echo zamierza prowadzić działalność deweloperską różnego rodzaju w największych miastach w Polsce, jednierza redlizować nowych projektów deweloperskich w zakresie budownictwa mieszkaniowego na sprzedaż na terenie całego kraju, za wyjątkiem redizowanych projektów mieszkaniowych, których Echo jest obecnie waścicielem, jak również ewentualnych projektów, które będą realizowane wspólnie z Archicom. Ponadto, na podstawie Umowy Echo Investment będzie świadczyła na rzecz Spółki oraz jej grupy kapitarowej usługi konsultingowe i doradcze oraz inne usługi strategiczne.

Zawarcie umowy joint venture ze spółką Rank Progress S.A. i zawarcie umów nabycia nieruchomości

7 marca 2024 roku została podpisana dokumentacja dotycząca utworzenia joint venture przez Archicom S.A., Rank Progress S.A., w wyniku której spółka Projekt Browarna Sp.z o.o. (poprzednia nazwa: Archicom Wrocław 2 Sp. z o.o.) stała się przedmiotem współwłasności obu ww. spółek. Udział Archicomu we wspólnym przedsięciu wynosi 55%, a Rank Progress 45%. W dniu 2024 roku została zarejestrowana zmiana nazwy spółki na Projekt Browarna sp. z o.o.

lnicjatywa JV dotyczy redizacji inwestycji mieszkaniowej na terenie znajdującym się przy ul. Browarnej we Wrocławiu. Projekt zakłada nabycie przez spółkę gruntu od Rank Progress, a kompleksycji zajmie się Archicom. W ramach trzyetapowej inwestycji planowana jest budowa osiedla o ponad 45 tys. mkw. PUM, z uwzględnieniem blisko 800 mieszkań.

W zwigzku z odstapieniem przez Gminę Wrocław od prawa pierwokupu, w dniu 28 marca 2024 r. Archicom Wrocław 2 sp. z o.o. oraz Rank Progress S.A. zawały, w wykonaniu umowy przedwstępnej i warunkowej z dnia 7 marca 2024 roku, umowę sprzedaży i umowę przenoszącą dotyczącą nabycia przez spółkę od Rank Progress S.A. nieruchomości położonej przy ul. Browarnej we Wrocławiu.

Wykup obligacji

15 marca 2024 roku Archicom S.A. dokonał terminowego wykupu obligacji serii M6/2022 o wartości 58.700 tys. zł.

Publikacja raportu ESG za rok 2023 r.

26 marca 2024 roku został opublikowany kolejny już trzeci raport zrównoważonego rozwoju Grupy Archicom.

Zawarcie umowy o roboty budowlane

17 kwietnia 2024 roku Zarząd spółki Archicom S.A. poinformował, że spółka zależna zawarła ze spółką Budimex S.A., umowę na generalne wykonawstwo, której przedniacja zespołu budynków mieszkalnych K1 i K2 z garażami wbudowanymi i zagospodarowaniem terenu w ramach redizacji pod nazwa. Wynagrodzenie dla Wykonawy z tytułu realizacji wynosi 138,99 mln zł netto.

Nabycie jednostki zależnej

9 maja 2024 roku spółka Archicom spółka Archicom sp. z o.o. zawarły ze spółką Echo Investment S.A. oraz "Grupa Echo" sp. z o.o. warunkową umowę nabycia ogóła praw i obowiązków współników spółki 140 – "Grupa Echo" sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Kielcach za kwotę 17.349 tys. zł. Na mocy niniejszej umowy spółka Archicom S.A. stała się komandytariuszem, a spółka Archicom sp. z o.o. komplementariuszem w nabywanej spółce. Warunkiem ziszczenia się prawa pierwokupu udziałów w nabywanej spółce przez dotych jej wspólników, do czego doszło również 9 maja 2024 r. Tym samym spółka Archicom S.A. i spółka Archicom sp.z o.o. objęły całość praw i obowiązków w spółce Projekt 140 – "Grupa Echo" sp. z o.o. sp.k. Poprzez nabycie spółk Grupa Archicom weszła w posiadanie gruntu w Kórym zamierza wybudować łącznie 350 mieszkań.

Zawarcie przyrzeczonej umowy kupna nieruchomości położonej w Warszawie

W dniu 13 czerwca 2024 r. spółka zależna, tj. Archicom Warszawa 2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedziog we Wrocławiu, jako kupujący oraz spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, spółka zależna od Immofinanz Services Poland sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie, jako sprzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzeczona). Na podstawie zawartej Umowy Przyrzeczonej, Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego, położoną w Warszawie, przy ul. Postępu 18A, 18B oraz Domaniewskiej 41. Wartość transakcji wynosi 28.500.000,00 EUR + VAT. Zawarcie Umowy jest zgodne z polityką inwestycyjną Emitenta i ma na celu rozwój działalności Emitenta na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie.

1.8 Znaczące zdarzenia po dacie bilansowej

Spłata pożyczki udzielonej

W dniu 19 lipca 2024 roku została pożyczki udzielonej spółce Projekt Browarna sp. z o.o. w kwocie 40.660 tys. zł.

Wypłata dywidendy z zysku za 2023 rok

W dniu 25 lipca 2024 roku, zgodnie z postanowieniem Uchwały Nr 19/06/2024 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy z dnia 18 czerwca 2024 roku, została wypłacona dywidenda z zysku za 2023 rok w wysokości 37 437 467,52 zł (słownie: trzydzieści siedem milionów czterysta trzydzieści siedem tysięcy cześćdziesiąt siedem złotych 52/100) , ti, w kwocie 0,64 zł (słownie: sześćdziesiąt cztery grosze) na 1 akcję.

Dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu giełdowego na GPW akcji Archicom S.A.

30 sierpnia 2024 roku Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt Spółki sporządzony w związkiem się przez Spółkę o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym) prowadzonym przez Giełę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. 22.825.700 akcji zwykłych na okaziciela serii C1, C2, C3, C4 oraz C5 o wartości nominalnej 10,00 PLN każda, w tym:

3.892.568 akcji zwykłych na okaziciela serii C1,
4.671.081 akcji zwykłych na okaziciela serii C2,
5.605.298 akcji zwykłych na okaziciela serii C3, .
6.726.357 akcji zwykłych na okaziciela serii C4,
•

W tym samym dniu Spółka opublikowała prospekt na swojej stronie internetowej.

10 września 2024 roku Zarząd Giełdy Papierów Warszawie S.A. Uchwałą Nr 113/2024 stwierdził dopuszczenie do obrotu giełdowego na rynku równoległym wskazanych wyżej akcji zwykłych na okaziciela serii C1-C5 spółki Archicom S.A., oraz postanowił wprowadzić z dniem 16 września 2024 roku do obrotu gieldowego na rynku równoległym akcje Spółki, pod warunkiem dokonania przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. w dniu 16 września 2024 roku asymilacji z akcjami Spółki będącymi w obrocie giełdowym, oznaczonymi kodem ISIN "PLARHCM00016".

16 września 2024 roku Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. dokonał asymilacji w systemie depozytowym akcji Spółki. Tym samym spehiony został warunek skuteczności akcji zwykłych na okaziciela serii C1-C5 do obrotu giedowego na rynku równoległym prowadzonym przez GPW.

1.9 Segment mieszkaniowy - opis rynku oraz osiągnięcia biznesowe Grupy Archicom

Rynek mieszkaniowy w Polsce

Drugi kwartał 2024 roku na polskim przyniósł powolnienie w porównaniu z poprzednimi okresami, w tym również w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024. Wpływ na to midło w szczególności zakończenie procedowania wniosków z programu kredytów z dopłatą (BK2%). Liczba nowo sprzedanych mieszkań w drugim kwartale 2024 na pięciu rynkach w Polsce (Wrocław, Kraków, Łódź, Poznań) wyniosła około 7,7 tysięcy, co stanowiło spadek o porad 17% w porównaniu do poprzedniego kwartaku oraz o ponad 26% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego [OtoDom].

W drugim kwartale 2024 roku deweloperzy wprowadzili do oferty prawie 12,5 tys. nowych mieszkań, co stanowi spadek o 8,7% w stosunku do poprzedniego kwartału. Sytuację tą należy jednak oceniać pozytywnie, gdyż odbudowa podaży w obu kwartarach 2024 roku była na bardzo wysokim poziomie 90% w porównaniu z dwoma pierwszymi kwartałami 2023 roku). Pod koniec czerwca 2024 roku największą podaż wystąpiła w Warszawie (ponad 11,5 tys. mieszkań), jednakże biorąc pod uwagę wyniki sprzedaży w tym mieście, czas wyprzedaży oferty mierzony z wykorzystaniem średniej liczby sprzedanych miesiącu od 2024 roku, jest tu najkrótszy i wynosi niesięcy. Na drugim biegunie biorąc pod uwagę ten wskaźnik znalazła się Łódź, z wynikiem prawie 24 miesięcy i podażą na poziomie prawie 8,6 tys. mieszkań. [OtoDom]

Średnie ceny mieszkań, które pozostały w ofercie na 2024, najbardziej wzrosły w Łodzi o 10% od początku 2024 roku. W innych miastach zmiany były bardziej umiarkowane i mieściły się w przedziale 0-7%. [OtoDom]

Najbliższe miesiące mogą oznaczać dalsze wyhamowanie rynku, w szczególności iż rząd przerowanie nowego programu mieszkaniowego Kredyt #naStart na początek 2025 roku. Jednocześnie pozytywnie na popyt wpłynąć powinna zwiększona podaż, brak pewności co do daty wprowadzenia nowego programu (można spodziewać się kolejnej zmiany), stale rosnące srednie ofertowe ceny nieruchomości w poszczególnych miastach oraz znacząca liczba ofert promocyjnych na rynku.

Osiągnięcia Archicom w segmencie mieszkań na sprzedaż

Archicom w drugim kwartale 2024 r. zajmował piąte w rankingu największych deweloperów w Polsce notowanych na GPW, pod względem sprzedaży (Bankier).

Od początku 2024 r. Archicom zawarł we Wrocławiu 721 przedaży lokali i umów deweloperskich, w porównaniu do 568 umów zawartych w analogicznym okresie 2023 r. Liczba lokali przekazanych klientom w tym czasie wyniosła 398, w porównaniu do 338 lokali przekazanych w pierwszym półroczu 2023 r.

Zestawienie lokali sprzedanych przedwstępnymi umowami za pierwsze 2024 r. przedstawia poniższa tabela.

Inwestycja	1.01-30.06.2024
Wrocław
Awipolis	47
Browary Wrocławskie	3
Olimpia Port	2
Planty Racławickie	86
Sady nad Zielona	48
River Point	20
Południk 17	115
Przystań Reymonta	28
Kraków
Dabrowskiego	15
ZAM II	11
Puszkarska	1
Łódź
Flow	116
Zenit	43
Poznań
Wieża Jeżyce	113
Warszawa
Modern Mokotów	17
Rytm Kabaty	30
Stacja Wola	10
Apartamenty M7	16
Mieszkania i lokale usługowe razem	721

Największym zagrożeniem rynku mieszkaniowego, prócz czynników zewnętrznych, jest obecnie ograniczona podaż gruntów. Przewagg konkurencyjną Archicom jest w tym zakresie stale dostosowywany do aktualnego harmonogram realizacji przedsięwzięć, o zróżnicowanym charakterze, zabezpiecznie 10.350 lokali, z czego 473 w Krakowie, 345 w Katowicach, 2.359 w Łodzi, 2.067 w Warszawie oraz 3.005 we Wrocławiu. Innym zagrożeniem jest niepewność co do daty wprowadzenia nowego programu rządowego wspierającego popyt.

W dobie możliwych zmian w przepisach prawnych Archicom uważnie rządu i stara się prognozować prawdopodobne scenariusze przygotowując jednocześnie strategię działania dopasowaną do tych zmian.

Zestawienie projektów mieszkaniowych Grupy Archicom, których budowa rozpoczęła się w 2024 r. przedstawia poniższa tabela.

Projekt i adres	Powierzchnia użytkowa	Liczba mieszkań	Planowana data zakończenia
Planty Racławickie R10 / ul. Wichrowa / Racławicka	5 500	08	IV kw. 2025
Przystań Reymonta WR1-3 / ul. Władysława Reymonta	18 100	346	IV kw. 2026
Zenit III / ul. Widzewska	8 000	159	11 kw. 2025
Wieża Jeżyce II / ul. Janickiego	14 500	264	IV kw. 2025
Flow / ul. Hasa	7 000	192	IV kw. 2025
Flow II / ul. Hasa	14 800	311	II kw. 2026
Dabrowskiego D3 / Kraków / ul. Dabrowskiego	1400	ਤੇ ਹ	IV kw. 2025
Apartamenty M7 / Warszawa / ul. Miedziana	12 300	151	III kw. 2026
Razem	81 600	1 552

Zestawienie projektów mieszkaniowych Grupy Archicom, których budowa zakończyła się w 2024 r. przedstawia poniższa tabela.

Projekt i adres	Powierzchnia użytkowa	Liczba mieszkań	Data zakończenia
River Point4 / ul. Mieszczańska	8 700	184	1 kw. 2024
Razem	8 700	184

1.10 Segmenty Grupy Archicom

Grupa Kapitałowa dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:

działalność mieszkaniowa obejmująca budowę i sprzedaż nieszkalnych, została podzielona na segmenty operacyjne w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej projektów deweloperskich Grupy na:
- segment wrocławski, ದ.
- b. segment warszawski,
- C. segment poznański,
- ರ. segment krakowski,
- segment łódzki, e.
- f. segment gdański,
- segment katowicki, ಇ.
działalność komercyjna obejmuje budowę, wynajem, sprzedaż nieruchomości komercyjnych, .

• spółki wspierające – segment obejmuje działalność spółki Archicom S.A. oraz innych spółega na obsłudze pozostałych podmiotów w Grupie.

Grupa prowadziła działalność na terenie Polski i 100% przychodów we wszystkich segmentach działalności generowanych jest w Polsce. Grupa nie posiada jednostek działających poza granicami kraju. Przychody operacyjne z działaniowej nie są uzależnione od jednego odbiorcy – Grupa posiada wielu rozproszonych odbiorców, spośród których żaden nie generuje 10% lub więcej przychodów segmentu. Przychody operacyjne z działalności komercyjnej za pierwsze 2024 roku były wygenerowane w większości przez pięciu odbiorców, spośród których każdy wygenerował więcej niż 10% przychody spółek wspierających dotyczą w znacznej większości sprzedaży do jednostek z Grupy.

Ocena wyników działalności na poszczególnych rynkach dokonywana jest głównie w oparciu o przychody ze sprzedaży oraz zysk brutto ze sprzedaży i marżę brutto ze sprzedaży uzyskach. Pomiar wyników segmentów operacyjnych stosowany w kalkulacjach zarządczych zbieżny jest z zasadami rachunkowości zastosowanymi przy sporządzania finansowego.

Grupa, poprzez podpisaną umowę z firmą pośredniczącą, aktywnie prowadzi sprzedaż projektu komercyjnego City2 prezentując go różnym podmiotom m.in. podczas targów branżowych. Sg to inwestorzy instytucjonalni z krajów takich jak Austria, Czechy, Litwa, Łotwa, Estonia, Szwecja. Z uwagi na spełnia MSSF 5, nieruchomość komercyjna City 2 prezentowana jest w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jako aktywa trwałe przeznaczone działalność komercyjna klasyfikowana jest jako działalność zaniechana.

Dane przedstawione w poszczególnych zaprezentowano przed dokonaniem wyłączeń transakcji wewnątrzgrupowych i innych korekt związanych z konsolidacją sprawozdań jednostkowych.

Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2024-30.06.2024

	Działalność mieszkaniowa				Spółki		RAZEM	Działalność
	Wrocław	Warszawa	Poznań	Kraków	Łódź	wspierające		Korekty		komercyjna (zaniechana)
Przychody ze sprzedaży	185 914	80 666	24 623	13 106	5 061	146 846	(130 903)	325 313	4 983
Koszt własny sprzedaży	116 597	50 511	20 489	8 181	3679	31 547	(33 743)	197 261	1965
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	69 317	30 155	4134	4925	1382	115 299	(97 160)	128 052	3 018
Marża brutto ze sprzedaży	37,3%	37,4%	16,8%	37,6%	27,3%			39,4%	60,6%
	Koszty sprzedaży, ogólnego zarządu i administracyjne związane z realizacją projektów 70 348							263
1 290 Pozostałe przychody i koszty operacyjne						(1 114)
Zysk (strata) z wyceny do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)					1337	(12 512)
Zysk (strata) z działalności operacyjnej								60 33	(10 871)
Przychody i koszty finansowe								(390)	(852)
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)						(20)
59 921 Zysk (strata) przed opodatkowaniem							(11 723)
Podatek dochodowy								9 568	(2 036)
Zysk (strata) netto z działalności								50 353	(9 687)

Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2023-30.06.2023

			Działalność mieszkaniowa	Spółki wspierające	Korekty	RAZEM	Działalność komercyjna
	Wrocław	Warszawa	Poznań	Kraków	Łódź				(zaniechana)
Przychody ze sprzedaży	218 523			77		116 842	(116 035)	219 407	6 409
Koszt własny sprzedaży	138 962					91 876	(110 453)	120 385	1 77C
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	79 561			77		24 966	(5 582)	99 022	4639
Marża brutto ze sprzedaży	36,4%							45,1%	72,4%
Koszty sprzedaży, ogólnego zarządu i administracyjne związane z realizacją projektów								33 187	158
Pozostałe przychody i koszty operacyjne								(2 701)	(2)
Zysk (strata) z wyceny do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)									(238)
Zysk (strata) z działalności operacyjnej								63 134	4241
Przychody i koszty finansowe								1777	828
Zysk (strata) przed opodatkowaniem								64 911	5 069
Podatek dochodowy								13 334	1 051
Zysk (strata) netto z działalności								51 577	4 018

Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z wyniku

	Działalność mieszkaniowa							Spółki			Działalność
	Wrocław	War- szawa	Poznań	Kraków	Łódź	Gdańsk	Katowice	wspiera- lace	Korekty	RAZEM	komercyjna (zaniechana)
Wybrane pozycje sprawozdania z wyniku za I półrocze 2024 roku w podziale na segmenty
Amortyzacja	(249)	(29)	(106)	(10)	(102)			(3 560)	343	(3 713)
Zysk (strata) z wyceny do wartości go- dziwej nieruchomości inwestycyjnych	210		(24)					1 151		1 337	(12 512)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości na- leżności	(46)	1 505	(1)	(148)	(30)			200	(42)	1 438	(1 060)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości ak - tywów niefinansowych	(175)						(3 047)			(3 222)
Przychody odsetkowe	22 893	2 401	307	1 476	120			60 434	(78 766)	8 865	58
Koszty odsetkowe	(2 315)	(2 536)	(1 819)	(4 340)	(70)		(1)	(41 817)	39 361	(13 537)	(1660)
Wybrane pozycje sprawozdania z wyniku za I półrocze 2023 roku w podziale na segmenty
Amortyzacja	(54)							(2 106)	812	(1 348)	(58)
Zysk (strata) z wyceny do wartości go- dziwej nieruchomości inwestycyjnych											(238)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości na- leżności	492	10						(3 682)		(3 180)
Przychody odsetkowe	13 273		48					29 881	(35 073)	8 129	ਤਤ
Koszty odsetkowe	(2 165)	(14)	(21)	(1 210)	(10)			(18 389)	16 129	(5 680)

Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej

	Działalność mieszkaniowa							Działalność komercyjna	Spółki		RAZEM
		Wrocław Warszawa	Poznań	Kraków	Łódź	Gdańsk		Katowice (zaniechana)	wspiera- Jace	Korekty
Wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej na 30 czerwca 2024 roku w podziale na segmenty
Aktywa razem, w tym:	1 545 471	934 799	213 618	279 235	221 630	324	18 138	158 661	2 531 313	(3 101 730)	2 801 459
- nieruchomości inwestycyjne	12 301		48 240						8 800		69 341
- grunty przeznaczone pod zabudowę (aktywa trwałe)	57 478										57 478
- zapasy	664 677	626 854	131 130	133 238	191 184		16 347		72	(188 779)	1 574 723
- aktywa klasyfikowane jako przezna- czone do sprzedaży								135 377			135 377
Zobowiązania długoterminowe	ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਿਹੇ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿੰਘ ਸੀ। ਇਸ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱ	536 102	155 501	166 446	161 820		5 572	153 246	1 042 811	(2 056 432)	727 025
Zobowiązania krótkoterminowe, w tym:	507 034	157 315	27 331	110 326	52 640		446	4 600	191 793	(248 477)	803 008
- zobowiązania z tyt. umów z klientami	323 993	10 712	8 023	66 614	27 640						436 982
- zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży								971			971
Wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej na 31 grudnia 2023 roku w podziale na segmenty (dane przeksztarone)
Aktywa razem, w tym:	1 417 485	718 748	241 629	232 716	183 158 -			204 425	2 182 568	(2734 148)	2 446 581
- nieruchomości inwestycyjne	12 091		53736						16 163	(5 604)	76 386
- grunty przeznaczone pod zabudowę (aktywa trwałe)	7 401	2 124								39 436	48 961
- zapasy	625 827	436 877	133 719	91 170	152 312 -				67	(179 358)	1 260 614
- aktywa klasyfikowane jako przezna- czone do sprzedaży								148 839			148 839
Zobowigzania długoterminowe	574 544	324 695	176 709	149 941	161 038 -			133 498	799 983	(1 860 580)	459 828
Zobowiązania krótkoterminowe, w tym:	351 260	134 296	27 929	75 847	11 405 -			56 627	158 751	(97 559)	718 556
- zobowigzania z tyt. umów z klientami	293 872	35 945	10 836	37 866	3 879 -						382 398
- zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży								1 053			1 053

1.11 Portfel nieruchomości

Mieszkania

Legenda:

PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań.

Poziom sprzedaży – pozycja zawiera lokale sprzedane klientom umowami w formie aktów notarialnych. Przewidywany budżet zawiera wartość gruntu, koszty projektowania, nadzorów zewnętrznych. Nie zawiera kosztów utrzymania zapasów, kosztów odsetkowych oraz aktywowanych, marketingu oraz całościowych kosztów osobowych związanych z przedsięwzięciem inwestycyjnym, które Spółka szacuje na ok. 6% podanej wartości budżetu.

Zestawienie projektów w budowie

Zestawienie projektów w budowie	PUM ﺍﻟﺴﻼﺳﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤ	Liczba miesz- kań	Poziom sprzedaży [% sprzedanych lokali]	Planowane przychody lmln PLNJ	Planowane nakłady lmln PLNJ	Ponie- sione nakłady %	Rozpoczęcie budowy	Planowane zakończenie budowy (PnU)
Kraków
ZAM II, ul. Rydlówka	5 400	100	100%	77,9	52,5	93%	IV kw. 2022	III kw. 2024
Dabrowskiego D3, ul. Dabrowskiego	1 400	31	48%	23,1	14,8	17%	11 kw. 2024	IV kw. 2025
Łódź
Zenit II, ul. Widzewska	6 000	120	68%	50,6	33,6	57%	IV kw. 2023	IV kw. 2024
Zenit III, ul. Widzewska	8 000	ਹਵਿਕ	6%	69,9	46,8	38%	1 kw. 2024	III kw. 2025
Flow (Fab - Gh) I, ul. Hasa	7 000	192	40%	85,1	61,1	21%	1 kw. 2024	IV kw. 2025
Flow (Fab - Gh) II, ul. Hasa	14 800	ਤੋਂ ਤੋਂ ਹ	13%	178,2	127,6	20%	1 kw. 2024	11 kw. 2026
Poznań
Wieża Jeżyce II, ul. Janickiego	14 500	264	25%	171,8	119,8	18%	1 kw. 2024	IV kw. 2025
Warszawa
Modern Mokotów VI, ul. Domaniewska	14 600	261	11%	284,4	177,8	46%	IV kw. 2023	III kw. 2025
Apartamenty M7. ul. Towarowa	12 300	151	11%	508,7	227.2	28%	II kw. 2024	III kw. 2026
Wrocław
River Point KM6, ul. Mieszczańska	7 200	165	99%	104,1	68,4	92%	II kw. 2022	III kw. 2024
Planty Racławickie R9, ul. Wichrowa / Racławicka	9 500	177	99%	120,8	75,2	90%	III kw. 2022	III kw. 2024
Sady nad Zielona 2 A1, C, ul. Blizanowicka	5 100	98	85%	55,5	38,0	81%	1 kw. 2023	IV kw. 2024
River Point KM5. ul. Mieszczańska	1 800	18	0%	30,8	26,5	28%	III kw. 2022	1 kw. 2027
Awipolis etap 4, ul. Władysława Chachaja	9 900	188	98%	107,2	70,9	67%	11 kw. 2023	kw. 2025
Awipolis etap 4a, ul. Władysława Chachaja	3 200	56	84%	36,0	23,6	47%	II kw. 2023	III kw. 2025
Sady nad Zieloną 2B, ul. Blizanowicka	6 400	123	60%	72,1	47,8	43%	IV kw. 2023	III kw. 2025
Południk 17 K1, ul. Karkonoska	15 000	285	30%	203,3	119,6	19%	IV kw. 2023	11 kw. 2026
Południk 17 K2, ul. Karkonoska	9 600	187	34%	131,3	80,8	17%	IV kw. 2023	II kw. 2026

Razem	175 300 3 330			2 675	1 668
Przystań Reymonta WR1-3, ul. Władysława Reymonta	18 100		8%	294.9		212.6
Planty Racławickie R10, ul. Wichrowa / Racławicka	5 500	98	74%	1 68,9 68,9 1 1 1		43.6

Zestawienie projektów w przygotowaniu

	PUM ﺍﻟﺴﻠﺴﻞ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮ	l iczba miesz- kań	Poziom sprzedaży 1% sprzeda- nych lokali]	Planowane przychody [mln PLNJ	Planowane nakłady lmln PLNJ	Ponie- sione nakłady %	Rozpoczęcie budowy	Planowane zakończenie budowy (PnU)
Kraków
Dabrowskiego D1 D2, ul. Dabrowskiego	2 700	47	0%	40,8	26,8	17%	III kw. 2024	IV kw. 2025
Duża Góra, ul. Duża Góra	4 200	80	0%	60,9	43,9	10%	IV kw. 2024	II kw. 2026
Łódź
Zenit IV, ul. Widzewska	8 800	173	0%	77,9	54,1	16%	1 kw. 2025	1 kw. 2026
Flow IV, ul. Hasa	7 100	181	0%	85,1	61,0	18%	11 kw. 2025	III kw. 2026
Zenit VII, ul. Widzewska	13 200	242	0%	120,3	81,9	8%	11 kw. 2025	IV kw. 2026
Flow III, ul. Hasa	9 800	200	0%	110,4	79,0	19%	11 kw. 2025	1 kw. 2027
Zenit V, ul. Widzewska	9 900	185	0%	86,9	57,1	7%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Zenit X, ul. Widzewska	12 400	231	0%	121,3	81,1	7%	IV kw. 2025	II kw. 2027
Zenit VIII, ul. Widzewska	10 100	186	0%	95,4	65,5	7%	1 kw. 2026	IV kw. 2027
Zenit VI, ul. Widzewska	8 500	172	0%	76,7	21,8	7%	11 kw. 2026	1 kw. 2028
Flow V, ul. Hasa	20 700	421	0%	245,0	175,6	18%	III kw. 2026	II kw. 2028
Zenit IX, ul. Widzewska	15 000	279	0%	144,5	92,2	8%	1 kw. 2027	11 kw. 2028
Zenit XI, ul. Widzewska	4 700	89	0%	45,2	29,3	6%	IV kw. 2027	Il kw. 2029
Poznań
Wieża Jeżyce V, ul. Janickiego	12 500	274	0%	158,4	113,3	22%	III kw. 2024	II kw. 2026
Wieża Jeżyce VI, ul. Janickiego	13 700	286	0%	171,3	123,1	23%	IV kw. 2024	III kw. 2026
Apartamenty Esencja II, ul. Garbary	6 000	126	0%	96,3	69,0	15%	IV kw. 2024	IV kw. 2026
Opieńskiego Etap I*, ul. Opieńskiego	17 000	237	0%	175,5	122,9	7%	1 kw. 2026	l kw. 2028
Wieża Jeżyce IV, ul. Janickiego	11 900	183	0%	148,0	ਨੇਬੰਧ	13%	II kw. 2026	1 kw. 2028
Wieża Jeżyce III, ul. Janickiego	13 600	242	0%	161,6	111,2	13%	III kw. 2026	II kw. 2028
Opieńskiego Etap II*, ul. Opieńskiego	12 800	254	0%	134,9	90,5	7%	IV kw. 2026	III kw. 2028
Opieńskiego Etap III*, ul. Opieńskiego	16 200	293	0%	167,2	113,8	8%	II kw. 2027	l kw. 2029
Opieńskiego Etap IV*, ul. Opieńskiego	10 000	172	0%	100,1	70,2	7%	IV kw. 2027	III kw. 2029
Warszawa
Stacja Wola III, ul. Ordona	13 300	232	0%	256,0	127,7	24%	IV kw. 2024	IV kw. 2026
Modern Mokotów III, ul. Domaniewska	14 500	255	0%	309,6	171,7	29%	1 kw. 2025	III kw. 2026
Chłodna, ul. Chłodna	6 100	54	0%	186,4	122,1	31%	1 kw. 2025	1 kw. 2027
Modern Mokotów IV, ul. Domaniewska	15 600	301	0%	351,6	184,3	28%	1 kw. 2025	III kw. 2026

Towarowa 22 F. ul. Towarowa	18 300	173	0%	761,8	345,2	23%	1 kw. 2025	l kw. 2027
Towarowa 22 D, ul. Towarowa	7 800	71	0%	368,9	166,9	20%	III kw. 2025	Il kw. 2027
Postępu I, ul. Postępu	10 900	214	0%	186,9	114,9	25%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Modern Mokotów V, ul. Domaniewska	6 200	123	0%	142,6	73,4	28%	IV kw. 2025	11 kw. 2027
Postępu II, ul. Postępu	10 900	214	0%	186,9	115,1	24%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Modern Mokotów VII, ul. Domaniewska	7 700	140	0%	164,9	105,0	36%	II kw. 2026	l kw. 2028
Modern Mokotów VIII, ul. Domaniewska	17 800	324	0%	393,8	248,1	35%	IV kw. 2026	III kw. 2028
Katowice
P. Skargi, ul. Skargi / Sokolska	14 900	345	0%	185,3	132,5	16%	III kw. 2024	IV kw. 2026
Wrocław
Przystań Reymonta WR2, ul. Władysława Reymonta	9 000	194	0%	139,3	99,6	32%	III kw. 2024	III kw. 2026
Gwarna, ul Gwarna	4 000	107	0%	66,6	45,5	32%	III kw. 2024	III kw. 2026
Góralska 1, ul. Góralska	17 400	380	0%	245,9	159,4	16%	IV kw. 2024	IV kw. 2026
Powstańców 7D, ul. Powstańców Ślaskich	11 500	228	0%	226,2	171,6	33%	IV kw. 2024	l kw. 2027
Browary Wrocławskie R1R2, ul. Rychtalska	6 600	129	0%	99,5	57,8	12%	1 kw. 2025	III kw. 2026
Browarna 1**, ul. Browarna	14 300	258	0%	242,1	165,4	32%	1 kw. 2025	l kw. 2027
Przystań Reymonta WR4, ul. Władysława Reymonta	10 500	210	0%	159,6	115,1	33%	11 kw. 2025	11 kw. 2027
Przystań Reymonta WR5, ul. Władysława Reymonta	4 100	117	0%	67,2	48,5	31%	1 kw. 2026	l kw. 2028
Browarna 2**, ul. Browarna	16 300	ਤੋਂ 201	0%	289,8	188,6	32%	1 kw. 2026	kw. 2028
Czarnieckiego AH, ul. Stefana Czarnieckego	2 200	58	0%	39,3	26,2	13%	1 kw. 2026	l kw. 2028
Czarnieckiego M, ul. Stefana Czarnieckego	4 000	97	0%	65,2	41,5	15%	1 kw. 2026	l kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 1, ul. Radomierzycka	9 500	179	0%	90,1	65,3	19%	1 kw. 2027	III kw. 2028
Iwiny - Schuberta. ul. Schuberta	4 000	60	0%	35,2	25,4	13%	I kw. 2027	III kw. 2028
Browarna 3**, ul. Browarna	15 400	286	0%	288,2	178,1	32%	IV kw. 2026	IV kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 2, ul. Radomierzycka	10 800	202	0%	102,8	74,0	17%	1 kw. 2027	III kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 3, ul. Radomierzycka	10 700	ਰ ਰੇਹੇ ਹੋ	0%	102,1	73,9	17%	IV kw. 2027	11 kw. 2029
Razem	535 100	10 004		8377	5 254

* na dzień bilansow projekt przentowanym sprawazdoniu z sytucji finansovej w pozycji nieruchomości inwestycyjnych. Na nieruchomości planowana jest redizcio inwestycji miesz

Bank ziemi

Legenda:

GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.

PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań.

Projekty Grupy Archicom na wczesnym etapie przygotowania

Projekt	Powierzchnia działki mkw.J	GLA/PUM [mkw.]
Projekt Kraków	7 100	13 100
Projekt Kraków 2	5 600	7 000
Razem	12 700	20 100

Pozostałe grunty Grupy Archicom

Nieruchomość	Powierzchnia działki [mkw.]
Wrocław, Vespucciego	701
Razem	701

Projekt biurowy

Legenda:

GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.

NOI – (net operating income) – dochód operacyjny netto przy założeniu pełnego wynajmu oraz przeciętnych rynkowych stawek najmu. Przewidywany budżet zawiera wartość gruntu, koszy projektowania, wykonawstwa inadzorów zewnętrznych. Nie zawiera kosztów osobowych związanych zprzedsięciem, kosztów marketingu, wynajmu ifinansowych, które Spółka szacuje na ok. 7% podanej wartości budżetu. Dodatkowo nie zawiera kosztów sprzedaży projektu.

Projekty biurowe w eksploatacji

Projekt / adres	GLA mkw.l	Poziom wynajęcia %	Planowane przychody roczne NOI lmln EUR	Przewi- dywany lmln PLNJ	budżet Poniesione nakłady ﺍﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘ	Rozpoznany zysk z wyceny wartości godzi- wej [mln PLNJ	Zakończenie budowv
City Forum - City 2 ul. Traugutta 55, Wrocław	12 700	98%	2,6	96.1	96%*	35.3	II kw. 2020

* do poniesienia pozostały nakłady na fit-outy dla najemców

W związku z aktywnym poszukiwaniem nabywcy i planowanym zbyciem nieruchomości inwestycyjnej przy ul. Traugutta (budynek City 2) w ciągu roku, w pierwszym kwartale 2022 roku dokonano reklasyfikacji tej nieruchomości do pozycji aktywów przeznaczonych do sprzedaży.

Zgodnie z postanowieniami umowy o współpracy z Echo Investment, Archicom zamierza skoncentrować się jedynie na działalności na rynku projektów mieszkaniowych.

Centra handlowe

Legenda:

GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.

NOI – (net operating income) – dochód operacyjny netto przy założeniu pełnego wynajmu oraz przecietnych rynkowych stawek najmu.

Projekty handlowe w eksploatacji

Projekt / adres	GLA mkw.J	Poziom wynajęcia %	Planowane przychody roczne NOI	Przewidy- wany bu- džet [mln EUR] [mln PLN] kłady [%]	Ponie- sione na-	Rozpoznany zysk z wyceny wartości go- dziwej [mln PLN]	Zakoń- czenie	Uwagi
Pasaż Opieńskiego Poznań, ul. Opień- skiego	13 500	94.42%	0.8	n/a	n/a	13.1	n/a	Budynek prze- znaczony do wyburzenia

W trzecim kwartale 2023 roku, w wyniku nabycia zaganizowano grupy Echo Investment S.A., Archicom przejąłnieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Opieńskiego został nabyty w celu redlizacji inwestycji mieszkaniowej. Na moment nabycia znajdowało się na nim funkcjonujące centrum handlowe, które Grupa postanowiła zachować do momentu zakończenia procedur administracyjnych z uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestycji mieszkaniowej. Szerszy opis nieruchomości inwestycyjnych znajduje się w punkcie 6.10 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

1.12 Główne inwestycje w pierwszym półroczu 2024 roku - zakupy nieruchomości

12 stycznia 2024 r. spółka Archicom Wrocław sp. z o.o. zawarła przyrzeczoną umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, na której można wybudowoć blisko 10,2 tys. mkw powierzchni mieszkaniowej.

2 lutego 2024 r. spółka Archicom Wrocław sp. z o.o. zawarła przyrzeczoną umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, na której można wybudować blisko 9,0 tys. mkw powierzchni mieszkaniowej.

28 marca 2024 r. spółka Archicom Wrocław 2 sp.z o.o. zawarła w ramach joint venture umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu, pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, na której można wybudować okoł 45,8 tys. mkw powierzchni użytkowej.

Spółka zależna od spółki Archicom SA zawarła umowę zakupu nieruchomości położonej w Krakowie, pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale około 7.000 mkw powierzchni użytkowej.

9 maja 2024 roku została nabyta spółk 140-"Grupa ECHO" Sp. z o.o. Sp. k. (zdkup w ramach grupy ECHO-Archicom), będąca użytkownikiem wieczystym gruntu w Katowicach przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale około 14.800 mkw powierzchni użytkowej.

13 czerwca 2024 roku Archicom Warszawa 2 Sp. z o.o. zawarła umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale około 28.800 mkw powierzchni użytkowej.

Na dzień 30.06.2024 r. Archicom miał zabeżpieczone umowami przedwstępnymiłącznie ok. 71.400 mkw powierzchni użytkowej.

River Point4 / ul. Mieszczańska, Wrocław
Rytm Kabaty / al. KEN, Warszawa
Browary Wrocławskie BP5-6 / ul. Jedności Narodowej, Wrocław
Planty Racławickie R8 / ul. Wichrowa / Racławicka, Wrocław
Wieża Jeżyce I / ul. Janickiego, Poznań
Awipolis etap 3 / ul. Władysława Chachaja, Wrocław

45% 20% 8% 7% 6% 5% 9% 397 lokali

Pozostałe

•

-
-
-
•
•
•

Czynniki o charakterze makroekonomicznym i ponadlokalnym, które będą miały wpływ na osiągane przez Grupę wyniki:

Pozytywne:

Zapowiedź nowego rządowego programu mieszkaniowego "Kredyt mieszkaniowy na Start" który w 2025 roku ma zastapić Bezpieczny kredyt 2 proc., tworząc nowy impuls popytowy.
Oczekiwania co najmniej utrzymania stopy referencyjnej NBP na obecnym poziomie tj. 5,75%, co przełoży się na dalsze zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Coraz bardziej prawdopodobna obniżka stóp procentowych w 2025 r.
Wzrost przecietnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw włgcznie z wypłataminagród z zysku w drugim kwartale 2024 r. do poziomu 8.167 zł w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. (8.076,79 zł), co zwiększa zdolność zakupową Polaków (GUS).
Spadek stopy bezrobocia w Polsce pod koniec drugiego kwartału 2024 do poziomu 4,9% (najniższy wynik od 34 lat), 20
Popyt na mieszkania powinien nadal się utrzymywać, ponieważ sytuacja na rynku nieruchomości jest ściśle powiązana z kondycją rynku pracy, a ten w ciągu najbliższych kwartałów nie powinien być zagrożony. Zgodnie z przewidywaniami Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w 2024 roku możemy spodziewać się, że wzrost płac osiągnie poziom 11,7 %.
• Niewielki wzrost inflacji w drugim kwartale 2024 do poziomu 2,6% (czerwiec 2024; GUS), Prognozowany przez NBP wzrost inflacji w 2025 r. nawet do poziomu 6,6% (z 50-procentowym prawdopodobieństwem). Taki poziom wskaźnika CPI, a także niepewność co do jego wysokości, nie zachęca do inwestowania w obligacje skarbowe oparte na inflacji, a jednocześnie stanowi zaczędności w aktywa, chroniące kapitał przed utratą wartości.
• Możliwość otrzymania kolejnych środków z KPO (maksimum 10 mld EUR) na dalszy rozwój i w kraju. Spowoduje to odbicie w sektorze produkcji budowlano-montażowej, która dziś oceniana jest przez analityków najsłobiej spośród innych branż (analizy mBank).

Negatywne:

Ograniczona podaż gruntów, co może stanowić wyzwanie w kontekście rosnącego zapotrzebowania na nowe przestrzenie mieszkalne.
Brak długoterminowych i skutecznych działań rządu wzmacniających podaż. Programy rządowe oparte wyłącznie na wzmacnianiu popytu.

1.15 Opis głównych obszarów ryzyka działalności Archicom S.A. oraz Grupy Archicom

Opisane poniżej czynniki ryzyka zostały ne zgodnie z najlepszą wiedzą, na podstawie informacji dostępnych na moment tworzenia opisu. Działalność Grupy ma charakter cigąły oraz zmienny w zależności od specyfiki i indywidualnego charakteru redlizowanych przedsięwzięć deweloperskich, tak, więci czynniki. Rozdział przedstawia kluczowe czynniki ryzyka identyfikowane przez Grupę, w tym takie na które Grupa nie ma wpływu. Zarówno kolejność poszczególnych grup jak i poszczególnych czynników w ramach grup nie została prawdopodobieństwa ich wystąpienia ani ważności wpływu na prowadzoną działalność.

Ryzyko sytuacji makroekonomicznej

Głównym źródłem zagrożeń w obszarze makroekonomicznym pozostają finansowe skutki napięć geopolitycznych. Agresja Rosji na Ukrainę doprowadziła do ograniczenia dostaw surowcznych z Rosji do Unii, dalszego wzrostu cen tych surowców na ryn kach światowych a także wzrostu ogólnej niepewności w gospodarkach światowych. Negatywny zainicjował trwające silne procesy inflacyjne, a w konsekwencji istotnie wpłynął na gospodarkę krajową.

Działalność deweloperska jest ściśle powiza oraz zdolnością kredytowa nabywców, a co za tym idzie z sytuacja makroekonomiczną. Sytuacja ekonomiczna kraju w stopniu na poziom popytu na nieruchomości. Czynniki takie jak zmiany PKB, wzrost wysokości stóp procentowych, podaż kredytów, dostępność finansowania dla inwestycji, bezrobocie, infłacja, mają pośredni i bezpośredni wpływ na sytuacje nabywców oraz nabywców obiektów biurowych, a co za tym idzie mogą przełożyć się na wyniki działalności Grupy.

Działania Spółki: Grupa na bieżąco moniczną makroekonomiczną kraju w oparciu o zasoby wewnętrzne, z uwzględniemiem raportów zewnętrznych doradców i firm badających rynek. Zarząd Grupy uwzględnia ryzyko zmian sytuacji ekonomicznej w opracowywaniu planów oraz w bieżącej aktywności rynkowej, dopasowując swoje działania do zmiennego otoczenia.

Grupa nie prowadzi działalności inwestycyjnej na terenach Ukrainy, Białorusi ani Rosji i nie jest bezpośrednio narażona na skutki działań wojennych ani sankcji gospodarczych.

W ramach funkcjonujących procedur zarządzania płynnością lednostka dominująca regularnie monitoruje stan środków pieniężnych na poziomie Grupy, optymalizując działania pod kątem zapewnia. Modelowane i andizowane i andizowane są także scenariusze kryzysowe o różnym stopniu nasilenia – pozwalając ocenić odporność się na sytuację kryzysową oraz dostosować bieżące działania.

Ryzyko wzrostów cen oraz braku podaży gruntu

Zasadnicze znaczenie dla przyszłego rozwoju Grupy ma zdolność pozyskania atrakcyjnych - z punktu widzenia i warunków finansowych - gruntów, głównie pod budownictwo mieszkaniowe stanowiące część aktywności biznesowej Grupy. Waściwa lokalizacja jest czynnikiem warunkującym osiągnięcie celu podstawowego każdego, jakim jest uzyskanie zadowalającej marży ze sprzedaży oraz satysfakcjonującego tempa sprzedaży. Proces pozyskania gruntów napotyka szereg trudności, a wśród nich można wymienić m.in.: konkurencje na rynku nieruchomości, czasochłonny proces uzyskiwania pozwoleń administracyjnych, brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ograniczona dostępność terenów z odpowiednia infrastrukturą i odpowiednim przeznaczeniem planie zagospodarowania przestrzennego lubstudium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Opisane okoliczności oraz niekorzystne zmiany w tym zakresie mogatywnie wpływać na działalność, sytuację finansową, wyniki finansowe lub perspektywy Grupy.

Działania Spółki Spółka prowadzi stały monitoring gruntów w oparciu o specjalistów Działa stując przekrojowo doświadczenie organizacji a także ekspertyzych podmiotów zewnętrznych. W ramach swojej bieżgcej działalności Grupa z wyprzedzeniem planuje i realizuje zakupy gruntów inwestycyjnych, utrzymując dzięki tym działaniom bank gruntów zakupionych w cenach odzwierciedlających kilkuletnią średnią i zapewniający projektów w horyzoncie długoterminowym.

Ryzyko postępowań administracyjnych i prawnych

W związku z uregulowanym charakterem działają projektów mieszkaniowych i biurowych wymaga szeregu decyzji administracyjnych oraz działań Grupy we współpracy z organami administracji publicznej i szczególności zgód, zaświadczeń i pozwoleń. Decyzje takie mogą być wydłużane także w wyniku działań osób trzecich moggcych je zaskarżać. Występują również ryzyka wystgpienia wad prawnych gruntów inwestycyjnych oraz zmian w istniejących sposobach dopuszczalnego zagospodarowania nieruchomości. W konsekwencji powyższych istnieje ryzyko opóźniania lub wstrzymania projektów inwestycyjnych oraz zmiany inwestycyjnych wraz ze wszystkimi negatywnymi konsekwencjami dla Grupy.

Działania Spółki: Grupa posiada wyspecjalizowany Obsługi Inwestycji, wieloletnie doświadczenie oraz profesjonalne narzędzia prowadzenia złożonych projektów deweloperskich, mające na celu minimalizowanie negatywnego wpływu ryzyka opóźnień postępowań administracyjnych i prawnych. Jednym z etapów procesu deweloperskiego jest wielowymiarowy proces weryfikacji nieuchomości gruntowych przed ich zakupem. Proces Due Diligence zakupu gruntów jest prowadzony w oparciu o zasoby własne przy współpracy zewnętrznych specjalistów branżowych.

Ryzyko realizacji inwestycji deweloperskich

Projekty redlizowane przez Grupę Archicom w systemie deweloperskim nakładów w fazie przygotowania i budowy, a dodatnie miesięczne przedywy pieniężne uzyskuje się dopiero po ok. 6-8 miesiącach od rozpoczęcia robót budowlanych (lub jeszcze później). Z uwagi na wysokie zapotrzebowanie kapitałowe takie projekty obarczone są wieloma ryzykami, nieuzyskaniem pozwoleń na budowę co powoduje nieoptymalne inwestycje na gruntach zgodnie z zakżanymi planami organizacji, opóźnieniami w zakończeniu budowy, kosztami przewyższcjącymi wielkość założone w budżecie (np. w związku z niekorzystnymi warunkami pogodowymi, znacznym wzrostem cen materiałów budowlanawców, wzrostem kosztów finansowania działałności, nieszczęślwymi wypadkami, nieprzewidziami technicznymi itp.) oraz brakiem możliwości uzyskania pozwoleń na użytkowanie budynków. Wystąpie któregokolwiek z powyższych zdarzeń może spowodować opóźnienia w zakończeniu danej inwestycji, wzrost kosztów lub utrate przychodów zainwestowanych w kupno gruntu, a w niektórych przypadkach uniemożliwić zakończenie inwestycji. Każda z tych okoliczności wny wpływ na działalność, sytuację finansową i wyniki.

Działania Spółki: Spółka działa w oparcu o profesjonalną procesu inwestycyjnego od wyboru i zakupu gruntu, przez etapy projektowania, realizacji, sprzedaży i rękojmie poszczególnych etapów, profesjonalne mechanizmy raportowania, doskonale przygotowane kady zarządze i wykonawcze oraz precyzyjne obliczenia z wieloletnim doświadczeniem Grupy na rynku pozwalają na znaczące ograniczenie ryzyk, a w razie potrzeby na realizację działań korygujących z wyprzedzeniem.

Spółka prowadzi stały monitoring kosztów budowy, w szczególności cen materiałów budowlanych oraz kosztów wykonawstwa. W Grupie przeprowadzana jest bieżąca analiza rentowności projektów deweloperskich, w tym aktualizacja cen produktów oparta o przesłanki rynkowe z uwzględnieniem zmian poziomów oraz struktury kosztów.

Ryzyko stopy procentowej

Realizowane przez Grupę projekty deweloperskie finacznej części z zewnętrznych źródeł finansowania, głównie wyemitowanych obligacji. W przypadku wzrostu poziomu stóp procentowych następuje wzrost kosztów obsługiejo pozyskanego na realizację projektów, co prowadzi do spadku rentowności i Równocześnie wzrost poziomu stóp procentowych zmniejsza skłonność i zdolnych nabywców mieszkań do zaciągania kredytów hipotecznych, które stanowią podstawowe źródło finansowania zakupu miezz Grupę i w konsekwencji mogą spowodować spadek popytu na mieszkania i domy, a w związku z tym spadek zainteresowania projektami deweloperskimi.

Banki, w przypadku negatywnej oceny lub prognoz warunków makroekonomicznych lub sytuacji materialnych kredytobiorców, mogą ograniczyć zakresprowadzić wedytowej lub wprowadzić większe wymagania wobec klientów, co w konsekwencji może wpłynąć na zmniejszenie przez nie akcji kredytowej. Na skalę udzielanych kredytów przez banki mają również istotny wpływ regulacje oraz rekomendacje wydawane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Wysokie stopy procentowe dotykają inwestorów oraz kientów indywidualnych, którzy zmagają się z pogorszeniem zdolność kredytów hipotecznych.

Działania Spółki: W celu zarządzenia potencjalnym ryzykiem zmian stopy prowadzi cykliczną analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz pozostałych dochodów. Analizowane są wypowiedzi m.in. Prezesa NBP, Członków RPP oraz zachowania banków centralnych w innych krajach Unii Europejskiej.

Ryzyko walutowe

Większość transakcji w Grupie przeprowadzanych jest w PLN. W związku z tym, że Grupa uzyskuje z tytułu najmu w EUR, będzie spłacać kredyty (związane z nieruchomościami przeznaczonymi do sprzedaży) w EUR oraz ponosić w tej walucie koszty odsetkowe, ma otwartą ekspozycję na ryzyko walutowe.

Działania Spółki: W celu ograniczenia walutowego, jeśli to możliwę, waluta zobowigzania kredytowego jest powiązana z walutą uzyskiwanych przychodów. Analizowana jest wrażliwość wyniku finansowego oraz pozostałych całeowitych dochodów w zależności od wahań kursu FUR do PI N.

Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe dotyczy środków pieniężnych, udzielonych pożyczek oraz depozytów w bankach i instytucjach finansowych, a także klientów i najemców Grupy – jako nierozliczone należności.

Działania Spółki: Grupa posiadające ocenić wiarygodność kredytową klientów i najemców, a w przypadku najemców stosowane są także zabezpieczenia w postaci. W przypadku środków pieniężnych i depozytów w instytucjach finansowych i bankach, Grupa korzysta z usług renomowanych jednostek. Zdaniem Zarzystyki działalności, ryzyko niewykonania zawartych zobowiązań umownych jest niewielkie.

Ryzyko płynnościowe, zakłóceń przepływów pieniężnych

lnwestycje na rynku nieruchomości pośrednictwem spółek celowych. Grupa finansuje projekty deweloperskie m.in. poprzez udzielanie pożyczek spółkującym dang inwestycje. Spłata pożyczek uzależniona jest od kondycji finansowej pożyczkobiorców (a zatem poszczególnych), która determinowana jest w szczególności rzeczywistą realizacją zakadanego harmonogramu realizacji konkretnych przedsięci. Opóźnienia poszczególnych projektów mogą wpływać na opóźnienia lub skrajnie brak możliwości spłaty udzielonych pożyczek, co może istotnie wpłynąć na pogorszenie płynności finansowej Grupy.

Działania Spółki: Grupa prowadzi monitoring ryzyka utraty płynności oraz jej zachwiania zarówno w krótkim, średnim jak i długim okresie. W tym celu Grupa prognozuje przepłynej, koszty zarówno zawartych jak i przyszych kontraktów oraz przepływy z działalności finansowej. Dla skutecznego zarządzenia ryzkiem utraty płymości Grupa optymalizuje źródła finansowania, korzystając z takich źródełjak kredyty barkowe, obligacje zy środki własne, odpowiednio dostosowując terminy wymagalności poszczególnych z nich dla zapewnienia maksymalnej efektywności przepływów.

Ryzyko regulacyjne

Działalność Grupy podlega licznym prawa i regulacjom, takim jak wymogi dotyczące planowania i zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, wymogi w zakresie obrotu nieruchomościami i odpowiedzialności sprzedawcy oraz ograniczenia sposobu korzystania z gruntów. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat można zaobserwować intensywnych zmian w systemie prawa polskiego, a także rozwój prawodawstwa UE. Duża liczba zmian w systemie prawnym może mieć istotny wpływ na sposób prowadzenia przez podarcze ich działalności oraz na uzyskiwane przez nie wyniki finansowe. Dotyczy to także działalności Grupy, ponieważ realizacja procesu inwestycyjnego w branży budowlanej wiąże się z koniecznością spemienia wielu wymogów przewidzianych w prawie cywilnym (prawo budowlane, przepisy planistyczne, prawo konsumenckie itp.).

Wejście w życie nowej, istotnej dla obrotu gospodarczego regulacji może spowodować bezpośrednie istotne zmiany na rynku nieruchomości poprzez znaczący wzrost kosztów realizacji (np. zmiana obowiązujących standardów technicznych obowiązujących dla budynków) czy też konieczność wprowadzenia zmian treści umów z nabywcami lokali. Ponadto, w przypadku nowych przepisów budzących wątpliwości interpretacyjne, ich wprowadzenie może stworzyć niepewność co do obowiązującego stanu prawnego i spowodować czasowe wstrzymanie wielu inwestycji w obawie przed niekami wprowadzonych regulacji (straty finansowe bądź nawet konsekwencje karne działa podjętych na podstawie przepie sądy bądź organy administracji publicznej zinterpretowały w sposób niekorzystny dla przedsiębiorcy).

Materializacja wyżej opisanego ryzyka mieć negatywny wpływ na działalność, sytuccję finansową i wyniki działności Grupy.

Działania Spółki: Grupa posiada wyspecjalizowany, który monitoruje potencjalne zmiany legislacyjne oraz ich wpływ na prowadzoną działalność. Ponatło Spółka ze współpracy z podmiotami zewnętrznymi, zarówno kancelariami prawnymi jak i stowarzyszeniami branżowymi, celem udział w kształtowaniu przepisów dotyczących branży swiadomości skutków planowanych w wdrażanych zmian oraz wczesnego reagowania na zmiany otoczenia prawnego.

Ryzyko zwigzane ze stosowaniem prawa podatkowego przez organy skarbowe

W praktyce organy podatkowe stosują prawo opierając się nie tylko bezpośrednio na przepisach, ale także na ich interpretacjach dokonywanych przez organy wyższej instancji czy sądy. Takie interpretacje ulegają również zmianom, są zastępowane innymi lub też pozostają ze sobą w sprzeczności. W pewnym stopniu dotyczy to również orzecznictwa. Powoduje to brak pewności co do sposobu zastosowania prawa przez organy podatkowe albo automatycznego stosowania go zgodnie z posiadanymi w danej chwili interpretacjami, które mogą nie przystawać do różnorodnych stanów faktycznych występujących w obrocie gospodarczym. Do zwiększenia tego ryzyka się dodatkowo niejasność wielu przepisów skadających się na polski system podatkowy. Z jednej strony wywołuje to wątpliwości co do właściwego stosowania przepisów, a z drugiej strony powoduje konieczność brania pod uwagę w większej mierze wyżej wymienionych interpretacji. W przypadku regulacji podatkowych, które zostały oparte na przepisach obowiązujących w Unii Europejskiej i powinny być z nimi w pełni zharmonizowane, należy zwrócić uwage na ryzyko ich stosowania związane z często niewystarczającym poziomem wiedzy na temat przepisów unijnych, do czego przyczynia się fakt, iż są one reldywnie nowe w polskim systemie prawnym. Może to skutkować przepisów prawa polskiego pozostającej w sprzeczności z regulacjami obowiązującymi na poziomie Unii Europejskiej. Braktyce stosowania przepisów prawa podatkowego może mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy.

Ryzyko związane z ograniczeniem dostępu do finansowania

Spółka wykorzystuje różne formy finansowania takiejak: spodki własne, kredyty, Spółka jest w stanie pozyskać finansowanie, w wolumenach i koszcie adekwatnym do wielkości zgodnych z potrzebami, choć w przypadku materializacji zewnętrznych możliwości te mogą ulec ograniczeniu do finansowania zewnętrznego, nie można wykluczyć problemów związanych z wywiązaniem się z tych zobowiązań, a tym samym wpływu ww. czynników na wyniki działności Spółki.

Działania Spółki Spółka optymalizuje źródła finansowania oraz zabezpieczenia ryzyka. Zarząd okresowo weryfikuje dostępne opcje w zakresie finansowania umożliwiające realizacje planów strategicznych. Dywersyfikacja źródeł finansowania dostosowana jest do specyfiki poszczególnych etapów inwestycji odbywa się wyacznie ze wyłącznie ze środków własnych i nabywców mieszkań. Pozwala to na elastyczne zarządzanie ryzykiem w tym zakresie.

Ryzyko koncentracji akcjonariatu

Najwięksi akcjonariusze Spółki: Echo Investment S.A., bezpośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o.o., posiadają kontrolny pakiet akcji w kapitale zakładowym Spółki Dominującej, dający na walnym zgromodzeniu. Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę, że największy akcjonariusz ma działalność Grupy, a tym samym istnieje potencjalne ryzyko, że interesy inwestorów mogą być nie zawsze spójne z interesami największego akcjonariusza. Ryzyko pozostaje w znacznej mierze poza sferą wpływu Grupy, niemniej organy spółki analizują w odniesieniu do Grupy, rekomendują kierunki decyzji strategicznych im uprawnień dokładają należytej staranności w celu zapewnienia równego traktowania wszystkich akcjonariuszy.

Ryzyko konfliktu interesów

Zgodnie z informacjami dostępnymi publicznie pomiędzy niektórymi członkami Zarządu, Rady Nadzorczej oraz właścicielami akcji i udziałów w podmiotach będących waścielami Grupy Archicznia osobowe i organizacyjne. Członkami organów Spółek wchodzących w skład Grupy Archicom mogą być jednocześnie funkcje w podmiocie będącym właścicielem jej akcji oraz jej rynkowym . Może to powodować potencjalne ryzyko wzajemnego wpływania na decyzje oraz konfliktu interesów.

Działania Spółki: Dla zachowanych decyzji Spółka zarzadza zidentyfikowanymi konfliktami interesów. W przypadku identyfikacji takiego konfliktu członek Zarządu lub którego ów konflikt zachodzi, zobowiązany jest do powiadomienia innych członków organu o wystąpieniu w podejmowaniu decyzji, której konflikt interesów dotyczy.

Ryzyko związane ze sprzedażą nieruchomości komercyjnej City 2

W zakresie działalności dotyczącej nieruchomości komercyjnych Grupa jest właścielem budynku City 2, wchodzącego w skład kompleksu biurowego City Forum we Wrocławiu. W zakresie dznesowym Grupy jest sprzedaż budynku burowego i dalsze zaniechanie działała wykuczy iednak wykluczyć ograniczenia popytu na zakup inwestycji komercyjnych, zarówno w skali głobalnej powodującego uniemożliwienie sprzedaży budynku. Wymagania inwestorów zainteresowanych zakupem budynków komercyjnych związane z długością trwania umów najmu oraz wielkością akceptowalnych pustostanów mogą istotnie wpływać na rentowność transakcji sprzedaży budynku lub ją blokować w przypadku spowolnienia na rynku nieruchomości lub opóźnień w procesie komercjalizacji budynku jest zobowigzany do zapewnienia odpowiedniego standardu i stanu technicznego budynku, stąd ewentualne awarie dotyczące nieruchomości mogą prowadzić do utraty przychodów z czynszu, powstania zobowiązań do zapłaty odszkodowania i/lub doprowadzić do rozwiązania umowy najmu przez najem sioliczności oraz niekorzystne zmiany w tym zakresie negatywnie wpływać na działalność, sytuacje finansowa, wyrik finansowe Grupy.

Ryzyka identyfikowane w ramach obszaru ESG

Grupa na bieżąco ocenia ryzyka w obszarze ESG, w tym fizyczne ze zmianami klimatycznymi, zmiany polityki i ekonomiczne konsekwencje działań podejmowanych w kierunku dekarbonizacji gospodarki. Grupa zidentyfikowała w swej działalności następujące ryzyka w tych obszarach:

ryzyko utraty wiarygodności związanymi założeniami co do celów ESG w stosunku do rzeczywistych możliwości ich realizacji,
ryzyko wpływu na model biznesowy i utraty konkurencyjności w wyniku nieuwzględnienia w nim zagadnień zrównoważonego . rozwoju.
ryzyko niespełnienia wymagań prawnych dotyczących ESG,
ryzyko niekompletnego, niezgodnego z rzeczywistością lub nieweryfikowalnego raportowania ESG,

Według najlepszej wiedzy Zarządu Grupy, ryzyka związane nie wpływają znacząco na działalność Grupy i jej sprawozdawczość finansową. Tematyka ESG w tym obszar ryzyk, został szerzej opisany w sprawozdaniu ESG Grupy.

1.16 Informacje o dywidendzie

Dywidenda z zysku za 2023 r.

W dniu 18 czerwca 2024 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółnie z rekomendacją Zarządu i po uprzednim pozytywnym zaopiniowaniu przez Rade Nadzorczą, przeznaczyć zysk netto Spółki za rok obrotowy 2023 w wysokości 52.748.503,98 zł wykazany w jednostkowym sprawozdaniu finansowym Spółki za rok 2023, w następujący sposób:

zysk w kwocie 52.646.438,70 zł przeznaczyć do podziału między wszystkich akcjonariuszy Spółki na zasadach określonych poniżej ("Zysk Przeznaczony do Podziału");
Zysk Przeznaczony do Podziału powiększony o kwotę 11.699.208,60 zł, zgromadzoną na kapitale rezerwowym Spółki (przeznaczonym ma wypłatę w przyszłości dywidend lub zaliczek na przewidywane dywidendy zgodnie z uchwałą nr 20/05/2018 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Archicom S.A. z dnia 30 maja 2018 r., zmienioną uchwałą 22/06/2020 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Archicom S.A. z dnia 25 czerwca 2020 roku), co stanowi łącznie kwotę 64.345.647,30 zł, przeznaczyć na wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy Spółki ("Dywidenda") tj. w kwocie 1,10 zł na 1 akcję;
zaliczyć na poczet Dywidendy kwotę 26.908.179,78 zł wypłaconą przez Spółkę w dniu 19 stycznia 2024 roku tytułem zaliczki na poczet dywidendy za rok obrotowy 2023, na mocy uchwały Zarządu Spółki nr 80/27/XV/2023 z dnia 27 listopada 2023 r. ("Zaliczka Dywidendowa") tj. w kwocie 0,46 zł na 1 akcję;
wypłacić tytułem Dywidendy kwotę pomniejszoną o wypłaconą Zaliczkę Dywidendową tj. kwotę w wysokości 37.437.467.52 zł, tj. w kwocie 0,64 zł na 1 akcję, w podziale Dywidendy uczestniczy 58.496.043 akcje;
zysk w kwocie 102.065,28 zł przeznaczyć na kapitał rezerwowy Spółki przeznaczony na wypłatę w przyszłości dywidend lub zaliczek na przewidywane dywidendy.

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Archicom SA ustaliło jako dzień Dywidendy 11 lipca 2024, zaś jako dzień wypłaty Dywidendy 25 lipca 2024 roku. Dywidenda została wypłacona.

1.17 Zobowiązania finansowe Spółki i jej Grupy kapitałowej

Obligacje

Seria	Kod IS N	Bank dom maklerski	Wartość nominalna [tys. PLN]	Termin wykupu	Warunki oprocentowania
M7/2023	Pl O221800108	mBank S.A.	62 000	17.03.2025	WIBOR 3M + marża 3,5%
M8/2023	PL 0221800116	mBank S.A.	210 000	08.02.2027	WIBOR 3M + marża 3,4%
M9/2024	PL 0221800124	mBank S.A.	168 000	01.06.2027	WIBOR 3M + marża 3,25%
M10/2024	PLO221800132	mBank S.A.	190 000	19.06.2028	WIBOR 3M + marža 3,10%
Razem			630 000

Obligacje grupy Archicom wyemitowane przez Archicom S.A. na 30 czerwca 2024 r.

Zmiana stanu obligacji

Obligacje wykupione przez Archicom S.A. w pierwszym półroczu 2024 r.

Seria	Data	Wartość nominalna [tys. PLN]
M6/2022	23.02.2024	2 500
M6/2022	15.03.2024	58 700
Razem		61 200

Obligacje wyemitowane przez Archicom S.A. w pierwszym półroczu 2024 r.

Seria	Data	Wartość nominalna [tys. PLN]
M9/2024	01.03.2024	168 000
M10/2024	19.06.2024	190 000
Razem		358 000

Wykorzystanie wpływów z emisji papierów wartościowych

W marcu oraz czerwcu 2024 roku Spółka wyemitowała obligacje serii M9/2024 pozyskując łącznie 358 mln zł. Środki z emisji obligacji zostały przeznaczone na refinansowanie obligacji serii M6/2022 oraz finansowanie bieżącej działalności Emitenta i jego grupy.

Kredyty inwestycyjne

Kredyty inwestycyjne grupy Archicom na 30 czerwca 2024 r.

Projekt In- westycyjny	Podmiot zacigga- jgcy kredyt	Bank	Kwota kredytu wg umowy [tys. EUR]	Stan wykorzy- stania kredytu tys. EURJ	Oprocentowanie	Termin spłaty
City 2	Archicom Nierucho- mości 14 sp. Z O.O.	Bank Pekao S.A.	12 500	12 177	EURIBOR 3M + marza	13.11.2028 nie później niż 20.12.2028
Razem EUR			12 500	12 177

Kredyt inwestycyjny zabezpieczony jest standardowymi zabezpieczeniami m.in. takimi jak hipoteki, umowa o ustanowieniu zastawów rejestrowych i finansowych, pehomocnictwo do rachunków bankowych, umowa podporządkowania, oświadczenia o poddaniu się egzekucji, umowa przelewu na zabezpieczenie praw i roszczeń kredytobiorcy z wybranych umów.

Linie kredytowe

Linie kredytowe grupy Archicom na 30 czerwca 2024 r.

Bank	Spółka	Kwota wg umowy [tys. PLN]	Kwota pozostała do spłaty [tys. PLNI	Oprocentowanie Termin spłaty
PKO BP S.A.	Archicom S.A.*	160 000	574 -	WIBOR 3M + marża	30.04.2026
Razem PLN		160 000	574

* kredyt w rachunku bieżącym. Środki będzie przeznaczać na finansowanie bieżących zobowiązań wynikających z wykonywanej dziadności grupy kapitałowej Archicom.

1.18 Umowy gwarancji i poręczeń udzielonych i otrzymanych

Wartość umów gwarancji i poręczeń według stanu na koniec poszczególnych okresów przedstawia się następująco:

Zestawienie umów gwarancji i poręczeń

	30.06.2024	31.12.2023
Poręczenia udzielone	25 835	20 441
Gwarancje udzielone	16 122	27 749
Gwarancje otrzymane	17 743	12 663

Gwarant	Podmiot otrzymu- jący gwa- rancję	Beneficjent	Wartość	Termin ważności	Tytułem
PKO BP S.A.	Archicom Nierucho- mości 5 Sp. z 0.0.	City One Park Sp. z 0.0.	5 537	do 09.07.2025*	Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One na rzecz nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę celową Archicom Nieru- chomości 5 Sp. z o.o. z zobowiązania wynikającego z zapłaty należności dotyczących płatności zgodnie z umową sprzedaży nieruchomości na podstawie aktu notarialnego Rep A 2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku oraz Umową Gwarancji Czynszu (Rental Guaran- tee Agreement), zawartej dnia 27 maja 2020 roku.
PKO BP S.A.	Archicom Sp. z o.o. - RI - Sp. k.	City One Park Sp. z 0.0.	2 576	do	Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One na rzecz nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę Archicom Sp. z o.o. - RI - Sp. k. z zobowiązania spółki, wynikającego z zawar- tych w dniu 11 lipca 2017 roku Kontraktu Budowlanego nr 1/07/2017/PPOI/ANSK5 i Kontraktu Budowlanego nr 2/07/2017/PPOI/ANSK5, w których prawa i obo- wiązki zgodnie z Umową sprzedaży nieruchomości Akt Notarialny Rep A 2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku wstapił nabywca.
PKO BP S.A.	Archicom S.A.	City One Park Sp. z 0.0.	1 327	do 09.07.2025	Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze sprzedażą budynku biurowego Čity Forum - City One na rzecz nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę Archicom S.A. z zobowią- zania wynikającego z Umowy Najmu nr 2/20/N/CF1 zawartej w dniu 30 stycznia 2020 roku dotyczącej najmu powierzchni usługowo-biurowych w budynku City One we Wrocławiu przy ul. Traugutta 45, w której prawa i obowiązki zgodnie z umowa sprzedaży nieru- chomości aktem notarialnym Rep. A2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku wstąpił nabywca.
PKO BP S.A.	Archicom S.A.	MIDPOINT 71 Sp. z o.o.	803		Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku zawartą umową najmu. Dokument gwaran- tuje wywiązanie się przez spółkę Archicom S.A. z zobo- do wiązania wynikającego z Umowy Najmu zawartej w 09.06.2025 dniu 20 czerwca 2022 roku wraz z późniejszymi zmia- nami dotyczącej najmu powierzchni biurowych w bu- dynku Midpoint71 we Wrocławiu przy ul. Powstańców Slaskich 9.
Generali Towa- rzystwo Ubezpie- czeń S.A.	Archicom S.A. (na rzecz Archi- com Łódź Sp. z o.o.)	Miasto Łódź	1 000	do 31.01.2027	Gwarancja ubezpieczeniowa wystawiona przez Gene- rali Towarzystwo Ubezpieczeniowe S.A. w związku z podpisaniem porozumienia z dnia 01.02.2024 roku dotyczącego inwestycji Flow. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę celową Archicom Łódź Sp. z o.o. z zobowiązania wynikającego z porozumienia z dnia 01.02.2024 roku.
Sopockie Towa- rzystwo Ubezpie- czeń ERGO HE- STIA S.A.	Archicom Łódź Sp. z 0.0.	Miasto Łódź	4 000	do 31.01.2027	Gwarancja ubezpieczeniowa wystawiona przez So- pockie Towarzystwo Ubezpieczeń ERGO Hestia S.A. w związku z podpisaniem porozumienia z dnia 01.02.2024 roku dotyczącego inwestycji Flow. Doku- ment gwarantuje wywiązanie się przez spółkę celową Archicom Łódź Sp. z o.o. z zobowiązania wynikają- cego z porozumienia z dnia 01.02.2024 roku.
Echo Investment S.A.	Archicom Potton Sp. z 0.0.	Kaufland Polska Mar- kety Sp. z o.o. Sp. k.	2 500	do 29.03.2036	Warunkowa gwarancja zapłaty kary umownej wyni- kającej z umowy najmu lokalu w centrum handlowym Pasaż Opieńskiego w Poznaniu.
Gwarancje razem			17 743

Gwarancje otrzymane przez Archicom S.A. i spółki z grupy na 30 czerwca 2024 r.

* 27.05.2024 prolongowano do 09.07.2025
** 01.07.2024 prolongowano do 09.10.2024, od dnia 10.07.2024 zmniejszono wysokość gwarancji do 1.485 tys.

Gwarancje wystawione przez Archicom S.A. i spółki z grupy na 30 czerwca 2024 r.

Gwarant	Podmiot otrzymujący gwarancję	Beneficjent	Wartość	Termin ważności	Tytułem
Archicom S.A.	Archicom Nieruchomo- ści 5 Sp. z o.o.	City One Park Sp. z o.o.	16 122	do 27.11.2027	Archicom S.A. w związku ze sprzedażą budynku biuro- wego City Forum - City One gwarantuje nabywcy wy- wiązanie się przez spółkę celową Archicom Nierucho- mości 5 Sp. z o.o. z zobowigzań sprzedającego doty- czących umowy gwarancji najmu. Kwota gwarancji to 3.738 tys. EUR (przeliczona na potrzeby po średnim kursie NBP z dnia 30.06.2024).
Gwarancje razem			16 122

Poręczenia wystawione przez spółki z grupy Archicom na 30 czerwca 2024 r.

Poręczyciel	Podmiot otrzymu- jący porę- czenie	Beneficjent		Wartość Termin ważności	Tytułem
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 Sp. Z O.O.	Konsorcjum Stali S.A.	2 116	do 31.08.2025	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 6 sp. Z 0.0.	Budimex S.A.	15 000	do 15.05.2026	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 11 sp. Z O.O.	CMC Poland sp. z o.o.	1 381	do 31.01.2025	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynaaro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 Sp. Z O.O.	Budvar Cen- trum Sp. z 0.0.	1 055	do 30.09.2024	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 11 Sp. Z O.O.	Budvar Cen- trum Sp. z 0.0.	2 150	do 30.07.2024	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynaaro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 Sp. Z O.O.	Górażdże Beton Sp. z 0.0.	1 966	do 30.10.2024	Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 Sp. Z O.O.	Wrocławskie Przedsiebior - stwo Budow- nictwa Miesz- kaniowego "Mój Dom" S.A.	1 042		do 30.11.2025 Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 Sp. Z 0.0.	Wrocławskie Przedsiębior - stwo Budow- nictwa Miesz- kaniowego "Mój Dom" S.A.	1 125		do 30.09.2024 Umowa poręczenia na zabezpieczenie wynagro- dzenia kontraktu budowlanego.
Poręczenia razem			25 835

1.19 Wynagrodzenie Zarządu i Rady Nadzorczej

Wynagrodzenie Członków Zarządu

	W spółce dominującej		W spółkach zależnych oraz sto- warzyszonych		Razem
	Wynagrodzenie (tys. zł)	lnne świadcze- nia (tys. zł)	Wynagrodzenie (tys. Zł)	Inne świadcze- nia (tys. zł)	(tys. zł)
za okres od 1.01 do 30.06.2024
Waldemar Olbryk	946	45	551		1542
Agata Skowrońska-Domańska	222	54	559		835
Dawid Wrona	245	15	436		696
Rafał Zboch	214	44	607		864
Razem	1627	158	2 153		3 937

Wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej

	W spółce dominującej		W spółkach zależnych oraz sto- warzyszonych		Razem
	(tys. zł)	nia (tys. zł)	Wynagrodzenie (tys. zł)	Inne świadcze- nia (tys. zł)	(tys. zł)
za okres od 1.01 do 30.06.2024
Nicklas Lindberg
Marek Gabryjelski	42				42
Konrad Płochocki	42				42
Maciej Drozd
Małgorzata Turek
Rafał Mazurczak
Kocsis Peter	6				6
Sass Bence	6				6
Razem	96				96

1.20 Pozostałe ujawnienia wymagane przez przepisy prawa

Informacje o postępowaniach przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej, których wartość jednostkowa lub łączna przekracza 10% kapitałów własnych Spółki

W spółce Archicom S.A. nie wystąpiły zdarzenia tego rodzaju w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.

lstotne transakcje zawarte z podmiotami powiązanymi w przypadku, gdy nie były zawarte na warunkach rynkowych

Zdarzenia tego rodzaju nie wystąpiły w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.

Informacje o udzielonych poręczeniach kredytów lub pożyczki i udzielonych gwarancjach o równowartości co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki

Zdarzenia tego rodzaju nie wystąpiły w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.

Inne informacje, które zdaniem Spółki są istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego oraz możliwości realizacji zobowiązań

Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiu zdarzenia w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.

Informacja na temat kwot i rodzajów pozycji wpływających na aktywa, zobowiązania, kapitał własny, wynik netto lub przepływy pieniężne, które są nietypowe ze względu na ich rodzaj, wartość lub częstotliwość

Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiu zdarzenia w okresie objętym sprawozdaniem, które miałyby wpływ na pozycje sprawozdania finansowego.

Objaśnienie dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie.

Działalność Grupy w dużej mierze powiązana jest z działa budowlano – montażowego i poddana jest cykliczności analogicznej jak ta, która. W związku z tym obserwuje się coroczny wzrost aktywności w okresie wiosna – jesień i jej spadek zimą. Ze względu na specyficzny dla deweloperów sposób rozliczania wyników, te zmiany aktywności uwidaczniają się głównie w zmianach tempa przyrostu pozycji Produkcja w toku.

Informacja o istotnych rozliczeniach z tytułu spraw sądowych

W okresie sprawozdawczym Grupy Archicom nie wystąpiły żadne istotne rozliczenia z tytułu spraw sądowych.

Informacja dotycząca czynników i zdarzeń o nietypowym charakterze, mających istotny wpływ na sporządzone sprawozdanie

Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiu zdarzenia w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.

Wpływ wyników na realizację prognoz finansowych

Grupa Archicom nie publikowała prognoz wyników finansowych.

1.21 Umowy z firmą audytorską

Audytorem przeprowadzającym badanie półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki oraz przeglądu półrocznego skorsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za I półrocze 2024 roku jest PricewaterhouseCoopers Polska Sp. z o.o. Audyt Sp.k. Firma ta przeprowadziła także badanie rocznego jednostkowego Spółki oraz rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za 2023 rok.

Poniższa tabela przedstawia poziom firmy audytorskiej PwC w odniesieniu do całego roku 2024 (w tym w odniesieniu do sprawozdań) na podstawie umów obowiązujących na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji:

Wynagrodzenie podmiotu badającego sprawozdania finansowe

	2024 (tys. zł)	2023 (tys. zł)
Badanie rocznych sprawozdań finansowych: Archicom S.A. oraz Skonsolidowanego Sprawozdania Grupy Archicom	655	710
Badanie śródrocznego sprawozdania finansowego Archicom S.A.	110	105
Przeglad śródrocznego sprawozdania finansowego Grupy Archicom	150	140
Usługa poświadczająca dot. sprawozdania pro-forma i prospektu	350
Pozostałe usługi	30	30
Razem	1320	985

Pozostałe usługi świadczone przez audytora dotyczą usługi w zakresie sprawozdania o wynagrodzeniach za 2023 rok oraz za 2024 rok – usługi wykonywane po dniu bilansowym.

Grupa poniosła także koszt badań jednostkowych rocznych sprawozdań finansowych spółek zależnych od Archicom S.A. przeprowadzonych przez inne podmioty uprawnione do badania sprawozdań finansowych. Wynagrodzenie tych podmiotów za 2023 rok wyniosło 380 tys. zł, a w 2024 roku na podstawie podpisanych umów wynosi 334 tys. zł.

Dokument został podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym

Waldemar Olbryk Prezes Zarządu

Agata Skowrońska-Domańska Wiceprezes Zarządu

AGATA

mSzafir

Podpisano przez/ Signed by:

SKOWROŃSKA-DOMAŃSKA

Data/ Date: 16.09.2024 18:34

Dawid Wrona Członek Zarządu

Rafał Zboch Członek Zarządu

Digitally signed Rafał bv Rafał Mariusz Mariusz Zboch 2024.09.16 Zboch 19:20:08 +02'00'

Oświadczenie Zarządu

Zarząd Archicom S.A. informuje, że wedle najlepszej wiedzy Członków Zarządu skoczne jednostkowe sprawozdanie finansowe Archicom S.A. oraz skrócone półoczane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Archicom wraz z danymi porównywalnymi, sporządzone zostały z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz zgodnie z MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa oraz że odzwierciedląją w sposób prawdziwy, rzetelny i finansową oraz wynik finansowy Spółki Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archicom.

Oświadczamy ponadto, iż półroczne sprawozdanie Zarządu z działowej Archicom zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Archicom S.A. w tym opis podstawowych ryzyk i zagrożeń.

Zarząd Archicom S.A. oświadcza, że podmiony do badania sprawozdań finansowych, dokonujący badania skróconego półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego oraz przegląduskróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego za pierwsze półocze 2024 roku z przepisami prawa. Podmiot ten oraz biegli rewidenci dokonujący badania tego sprawozdania spehiali do wyrażenia bezstronnej i niezdleżnej opinii o badanym skróconym jednostkowym sprawozdaniu finansowym oraz wydania raportu z przeglgdu skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi. Są przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej, kluczowego rewidenta oraz okresami karencji. Emitent posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę świadczenia na zez firmę audytorską dodatkowych usług niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską.

Dokument został podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym

Waldemar Olbryk Prezes Zarządu

Agata Skowrońska-Domańska Wiceprezes Zarządu

Dawid Wrona Członek Zarządu

Rafał Zboch Członek Zarządu

Podpisano przez/ Signed by: waldemar ol bryk Data/ Date: 16.09.2024 18:44 mSzofir

AI Terminal

Archicom S.A.

5505_rns_2024-09-17_00809d15-4f41-4964-abbd-32e3f195010a.pdf

Sprawozdanie Zarządu z działalności

Spis treści

1.1 Podstawowe informacje o Spółce i Grupie Archicom

Zarząd Archicom S.A.

Rada Nadzorcza Archicom S.A.

1.2 Strategia Grupy Archicom

Strategia Grupy Archicom od 2022 r. zakłada:

1.3 Model biznesowy

1.4 Struktura i opis akcji Archicom

1.5 Stan posiadania akcji Archicom przez osoby zarządzające i nadzorujące

1.6 Informacje o Grupie Kapitałowej

1.7 Najważniejsze zdarzenia w pierwszym półroczu 2024 r.

Podwyższenie maksymalnej wartości programu emisji obligacji, transakcja nabycia obligacji własnych w celu umorzenia oraz emisja obligacji

Zawarcie umowy współpracy strategicznej z Echo Investment S.A.

Zawarcie umowy joint venture ze spółką Rank Progress S.A. i zawarcie umów nabycia nieruchomości

Wykup obligacji

Publikacja raportu ESG za rok 2023 r.

Zawarcie umowy o roboty budowlane

Nabycie jednostki zależnej

Zawarcie przyrzeczonej umowy kupna nieruchomości położonej w Warszawie

1.8 Znaczące zdarzenia po dacie bilansowej

Spłata pożyczki udzielonej

Wypłata dywidendy z zysku za 2023 rok

Dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu giełdowego na GPW akcji Archicom S.A.

1.9 Segment mieszkaniowy - opis rynku oraz osiągnięcia biznesowe Grupy Archicom

Rynek mieszkaniowy w Polsce

Osiągnięcia Archicom w segmencie mieszkań na sprzedaż

Zestawienie projektów mieszkaniowych Grupy Archicom, których budowa rozpoczęła się w 2024 r. przedstawia poniższa tabela.

1.10 Segmenty Grupy Archicom

Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2024-30.06.2024

Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2023-30.06.2023

Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z wyniku

Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej

1.11 Portfel nieruchomości

Mieszkania

Legenda:

PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań.

Zestawienie projektów w budowie

Zestawienie projektów w przygotowaniu

Bank ziemi

Projekty Grupy Archicom na wczesnym etapie przygotowania

Pozostałe grunty Grupy Archicom

Projekt biurowy

Legenda:

Projekty biurowe w eksploatacji

Centra handlowe

Legenda:

Projekty handlowe w eksploatacji

1.12 Główne inwestycje w pierwszym półroczu 2024 roku - zakupy nieruchomości

Czynniki o charakterze makroekonomicznym i ponadlokalnym, które będą miały wpływ na osiągane przez Grupę wyniki:

Pozytywne:

Negatywne:

1.15 Opis głównych obszarów ryzyka działalności Archicom S.A. oraz Grupy Archicom

Ryzyko sytuacji makroekonomicznej

Ryzyko wzrostów cen oraz braku podaży gruntu

Ryzyko postępowań administracyjnych i prawnych

Ryzyko realizacji inwestycji deweloperskich

Ryzyko stopy procentowej

Ryzyko walutowe

Ryzyko kredytowe

Ryzyko płynnościowe, zakłóceń przepływów pieniężnych

Ryzyko regulacyjne

Ryzyko zwigzane ze stosowaniem prawa podatkowego przez organy skarbowe

Ryzyko związane z ograniczeniem dostępu do finansowania

Ryzyko koncentracji akcjonariatu

Ryzyko konfliktu interesów

Ryzyko związane ze sprzedażą nieruchomości komercyjnej City 2

Ryzyka identyfikowane w ramach obszaru ESG

1.16 Informacje o dywidendzie

Dywidenda z zysku za 2023 r.

1.17 Zobowiązania finansowe Spółki i jej Grupy kapitałowej

Obligacje

Obligacje grupy Archicom wyemitowane przez Archicom S.A. na 30 czerwca 2024 r.

Zmiana stanu obligacji

Obligacje wykupione przez Archicom S.A. w pierwszym półroczu 2024 r.

Obligacje wyemitowane przez Archicom S.A. w pierwszym półroczu 2024 r.

Wykorzystanie wpływów z emisji papierów wartościowych