Polski Holding Nieruchomości S.A.

Remuneration Information • May 15, 2025

Grupa Kapitałowa Polski Holding Nieruchomości

Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego ^z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 202⁴

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.

Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 2024 (Wszystkie kwoty wyrażone są w mln PLN o ile nie podano inaczej)

Spis treści

1.	Wprowadzenie 3
2.	Wydatki reprezentacyjne 4
3.	Wydatki na usługi prawne 4
4.	Wydatki na usługi marketingowe 4
5.	Wydatki na usługi PR i komunikacji społecznej 5
6.	Wydatki na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem 6
7.	Podsumowanie 6

Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 2024 (Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN o ile nie podano inaczej)

1. Wprowadzenie

Zarząd Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. ("PHN", "Spółka") działając na podstawie art. 17 ust. 4 Statutu Spółki przedstawia Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za 2024 rok.

Obowiązek sporządzenia niniejszego sprawozdania wynika z art. 17 ust. 6 Ustawy z dnia 16 grudnia 2016 roku o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz. U. z 2016 roku poz. 2259 z późn. zmianami). Wszystkie wartości towarów i usług związanych z przedmiotowymi wydatkami zostały ujęte w tysiącach złotych (PLN). W sprawozdaniu nie wykazano wysokości podatku naliczonego od towarów, materiałów i usług.

Polski Holding Nieruchomości S.A. jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Grupa PHN posiada zdywersyfikowany profil działalności – przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym. Portfel Grupy PHN obejmuje około 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości ok. 3,4 mld PLN. Grupa PHN świadczy kompleksowe usługi najmu i zarządzania – aktualnie zarządza ponad 500 tys. mkw. powierzchni najmu. Grupa PHN posiada ponad 600 ha gruntów, które stanowią potencjał pod realizację nowych projektów w różnych segmentach rynku. Grupa PHN prowadzi także działalność w sektorze budowlanym – poprzez świadczenie usług w zakresie generalnego wykonawstwa, podwykonawstwa oraz realizacji prac aranżacyjnych, a także w sektorze deweloperskim jako inwestor – realizując projekty związane z budową i sprzedażą lokali mieszkalnych oraz budową obiektów komercyjnych.

Rok 2024, mimo istotnych wyzwań, takich jak rosnące koszty materiałów i energii, zmieniające się regulacje prawne, korekty na rynku mieszkaniowym oraz presja na wdrażanie innowacyjnych rozwiązań proekologicznych, potwierdził odbudowę potencjału finansowego Grupy PHN. Utrzymanie wysokiej jakości portfela nieruchomości, skuteczna realizacja programu inwestycyjnego oraz wdrożenie zintegrowanej strategii rozwoju tworzą solidny fundament do dalszego umacniania pozycji Grupy PHN na polskim rynku nieruchomości.

W 2024 roku Grupa PHN kontynuowała realizację strategicznego celu, jakim jest wzrost jej wartości oraz skoncentrowała się na działaniach związanych z opracowaniem nowej strategii rozwoju oraz poprawą sytuacji finansowej. Grupa PHN kontynuowała także program inwestycyjny przede wszystkim w sektorze nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Podstawowa działalność inwestycyjna Grupy PHN uzupełniana jest o projekty z innych sektorów rynku, takich jak np. sektor magazynowy. Grupa PHN rozwija także nowe linie biznesowe – m.in. projekty OZE.

Miniony rok był dla Grupy PHN także okresem integracji kwestii ESG z procesami funkcjonującymi w poszczególnych spółkach. Grupa PHN zaangażowała kluczowych interesariuszy do badania opinii w ramach wymagającego procesu analizy podwójnej istotności, aby poznać ich oczekiwania i obserwacje wobec działań w zakresie zrównoważonego rozwoju Grupy PHN. Po raz pierwszy dokonane zostało także pełne obliczenie śladu węglowego Grupy PHN we wszystkich trzech zakresach, obejmując całość działalności Grupy PHN. Patrząc w przyszłość, Grupa PHN zamierza przyjąć strategię ESG, która określi kluczowe kierunki działań w nadchodzących latach.

W minionym roku Grupa PHN kontynuowała realizację programu inwestycyjnego obejmującego zarówno projekty komercyjne, jak i mieszkaniowe. Na warszawskiej Woli rozpoczęła się budowa biurowca VENA – nowoczesnego, 12-kondygnacyjnego obiektu klasy A, oferującego około 15 tys. mkw. powierzchni najmu. Równolegle trwają prace przygotowawcze do kolejnego dużego projektu biurowego w stolicy, zakładającego realizację ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W segmencie mieszkaniowym w 2024 roku zakończono budowę dwóch inwestycji: KOLEJ NA 19 w Warszawie oraz Osiedla ŁAN we Wrocławiu. W lutym zakończono także drugi etap Osiedla Olimpijczyk w Łodzi. Obecnie realizowane są cztery projekty: Młoda Białołęka II, Nowa Nakielska by PHN, Apartamenty Jana Pawła II 34 oraz Nowe Zabłocie. Łącznie dostarczą one na rynek ponad 500 mieszkań w Warszawie, Bydgoszczy i Krakowie. W przygotowaniu znajdują się kolejne inwestycje, kontynuacja prestiżowego projektu Yacht Park w Gdyni oraz kolejne etapy Młodej Białołęki i Osiedla ŁAN.

Wydatki reprezentacyjne, na usługi prawne, marketingowe, usługi PR i komunikacji społecznej oraz doradztwa związanego z zarządzaniem były dostosowywane do intensywności i zakresu prowadzonej działalności Grupy PHN.

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.

Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 2024 (Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN o ile nie podano inaczej)

2. Wydatki reprezentacyjne

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki reprezentacyjne	389,9	0,05%

Wydatki reprezentacyjne mają na celu budowanie pozytywnego wizerunku Grupy PHN oraz pozytywnych relacji z otoczeniem zewnętrznym - kontrahentami i klientami Grupy PHN (zarówno obecnymi, jak i potencjalnymi).

Przykładowymi wydatkami reprezentacyjnymi poniesionymi w 2024 roku przez spółki Grupy Kapitałowej PHN były:

• upominki okolicznościowe wręczane klientom i kontrahentom,
• koszty poczęstunków oraz zakup upominków dla gości (potencjalni klienci, kontrahenci),
• wydatki na organizację spotkań biznesowych dla kontrahentów oraz potencjalnych klientów.

W 2024 roku na wydatki związane z reprezentacją, Grupa PHN przeznaczyła 389,9 tys. PLN.

3. Wydatki na usługi prawne

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki na usługi prawne	2 097,1	0,26%

Wydatki na usługi prawne poniesione w 2024 roku wiązały się przede wszystkim z obsługą projektów inwestycyjnych Grupy PHN, obsługą prawną finansowania dłużnego, regulowaniem stanów prawnych nieruchomości oraz prowadzeniem sporów sądowych, w tym mających na celu windykację należności spółek Grupy.

W 2024 roku na usługi prawne Grupa PHN przeznaczyła 2 097,1 tys. PLN.

4. Wydatki na usługi marketingowe

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki na usługi marketingowe	3 072,1	0,38%

Działania marketingowe prowadzone przez PHN w 2024 roku były działaniami wspierającymi osiągnięcie głównych celów biznesowych Spółki, tj. przede wszystkim wynajmu istniejących nieruchomości i sprzedaży mieszkań w ramach realizowanych inwestycji, co pośrednio przekładało się także na budowę marki PHN. Działania marketingowe były także na bieżąco dostosowywane do aktualnej sytuacji rynkowej.

W związku z realizacją w 2024 roku sześciu inwestycji mieszkaniowych - dwóch w Warszawie (KOLEJ NA 19 i Młoda Białołęka II) i po jednej we Wrocławiu (Osiedle ŁAN), Łodzi (Osiedle Olimpijczyk II), Bydgoszczy (Nowa Nakielska by PHN I) oraz Krakowie (Nowe Zabłocie) realizowane były działania marketingowe nakierowane na wsparcie procesu sprzedaży. W 2024 roku Grupa PHN poniosła wydatki na działania marketingowe i promocyjne mające na celu skuteczne dotarcie do potencjalnych nabywców realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Środki finansowe zostały przeznaczone na kampanie reklamowe w internecie, obejmujące m.in. promocję na portalach nieruchomościowych, działania performance marketingowe, reklamy w mediach społecznościowych oraz kampanie programmatic. Dodatkowo środki wykorzystano na reklamę zewnętrzną (OOH) w lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu, Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 2024 (Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN o ile nie podano inaczej)

a także na marketing wydarzeń, wspierający bezpośrednie zaangażowanie odbiorców. Poniesione nakłady miały na celu zwiększenie rozpoznawalności inwestycji, wzmocnienie wizerunku marki PHN na rynku mieszkaniowym oraz skuteczne generowanie leadów sprzedażowych.

Portfel nieruchomości Grupy PHN składa się z ponad 150 nieruchomości, co determinowało potrzebę prowadzenia działań marketingowych wspierających proces wynajmu istniejących obiektów. W 2024 roku poniesiono wydatki na kampanie promocyjne ukierunkowane na dotarcie do potencjalnych najemców, obejmujące przede wszystkim reklamę internetową na portalach nieruchomościowych, kampanie online w serwisach branżowych oraz reklamę zewnętrzną (OOH) w wybranych lokalizacjach. Uzupełnieniem działań była organizacja inicjatyw skierowanych do najemców kluczowych budynków Grupy PHN, obejmujących specjalne wydarzenia i atrakcje, które miały na celu wzmacnianie lojalności najemców, budowanie długotrwałych relacji oraz zwiększanie atrakcyjności obiektów w oczach potencjalnych nowych klientów.

W celu wsparcia procesu sprzedaży nieruchomości w 2024 roku realizowane były działania promocyjne, na które poniesiono wydatki obejmujące reklamę internetową na portalach nieruchomościowych, kampanie reklamowe online oraz reklamy OOH, pozwalające dotrzeć do szerokiego grona potencjalnych nabywców.

W 2024 roku, w ramach działań marketingowych, kontynuowano proces budowy marki PHN poprzez realizację kampanii reklamowowizerunkowych, które wspierały zarówno sprzedaż i wynajem nieruchomości, jak i umacniały pozycję Grupy PHN na rynku.

W 2024 roku na usługi marketingowe Grupa Kapitałowa PHN przeznaczyła 3 072,1 tys. PLN.

5. Wydatki na usługi PR i komunikacji społecznej

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki na PR i komunikacji społecznej	892,1	0,11%

Wydatki na usługi public relations i komunikacji społecznej mają na celu realizację obowiązków giełdowych, wynikających z obecności PHN na giełdzie papierów wartościowych oraz pośrednio budowę marki PHN.

W obszarze komunikacji zewnętrznej wydatki były związane z budową i utrzymaniem relacji z akcjonariuszami (inwestorami) i potencjalnymi akcjonariuszami oraz realizowaniem polityki informacyjnej. W wydatkach na usługi PR są uwzględnione opłaty do instytucji publicznych w tym m.in. do Komisji Nadzoru Finansowego, Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A., Krajowego Depozytu Papierów Wartościowych S.A. i Stowarzyszenia Emitentów Giełdowych.

W 2024 roku w celu budowy pozytywnego wizerunku Spółki oraz wzrostu rozpoznawalności i wartości marki, Grupa PHN obecna była na wydarzeniach branżowych i gospodarczych, w tym m.in. MIPIM w Cannes, Forum Ekonomiczne w Karpaczu, Konferencja Property Forum czy Konferencja Rynku Nieruchomości EUROBUILD.

W ramach działań CSR w 2024 roku Grupa PHN wsparła Komendę Powiatową Państwowej Straży Pożarnej w Kłodzku, przekazując sprzęt techniczny niezbędny do walki z powodzią i likwidacji jej skutków w południowej Polsce. Przekazane wyposażenie obejmowało pompy zanurzeniowe oraz przenośne systemy oświetleniowe. Inicjatywa ta stanowiła wyraz zaangażowania PHN w pomoc lokalnym społecznościom oraz potwierdza priorytetowe traktowanie kwestii środowiskowych i społecznych w strategii Grupy.

W 2024 roku Grupa PHN wsparła też (finansowo oraz materialnie) instytucje pożytku publicznego. W związku z udziałem PHN w Charytatywnym Turnieju Siatkówki Plażowej Branży Nieruchomości darowiznę otrzymała Fundacji Ronalda McDonalda.

W 2024 roku na usługi public relations i komunikacji społecznej Grupa Kapitałowa PHN przeznaczyła 892,1 tys. PLN.

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.

Sprawozdanie dotyczące wydatków reprezentacyjnych, wydatków na usługi prawne, usługi marketingowe, usługi public relations i komunikacji społecznej oraz na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem za rok zakończony 31 grudnia 2024 (Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN o ile nie podano inaczej)

6. Wydatki na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem	2 716,2	0,33%

Wydatki na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem obejmują doradztwo inwestycyjne w procesie zakupów, analizy i raporty rynkowe (wyceny nieruchomości, analizy i opinie o rynku nieruchomości, raporty handlowe), analizy biznesowe i finansowe (wyceny akcji i spółek) oraz przeprowadzone audyty.

W 2024 roku na usługi doradztwa związane z zarządzaniem Grupa Kapitałowa PHN przeznaczyła 2 716,2 tys. PLN.

7. Podsumowanie

Poniższa tabela zawiera podsumowanie wydatków zaprezentowanych w niniejszym sprawozdaniu.

	Rok zakończony 31 grudnia 2024 r. (tys. PLN)	Udział w skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży
Wydatki reprezentacyjne	389,9	0,05%
Wydatki na usługi prawne	2 097,1	0,26%
Wydatki na usługi marketingowe	3 072,1	0,38%
Wydatki na PR i komunikacji społecznej	892,1	0,11%
Wydatki na usługi doradztwa związanego z zarządzaniem	2 716,2	0,33%
RAZEM	9 167,4	1,12%

Warszawa, 7 maja 2025 roku

Wiesław Malicki Prezes Zarządu

Jacek Krawczykowski Wiceprezes – Członek Zarządu ds. Inwestycji

Grzegorz Grotek Członek Zarządu ds. Finansowych

Maciej Klukowski Członek Zarządu ds. Zarządzania Aktywami Nieruchomościowymi