Archicom S.A.

Remuneration Information • May 28, 2025

Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 3.V.2025

SPRAWOZDANIE O WYNAGRODZENIACH CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ ARCHICOM S.A. ZA ROK OBROTOWY ZAKOŃCZONY 31 GRUDNIA 2024 R.

SPIS TREŚCI

01.	WPROWADZENIE3
01.01.	Informacje ogólne3
01.02.	Sprawozdanie o wynagrodzeniach za lata poprzednie3
01.03.	Zdarzenia istotnie wpływające na działalność Spółki i jej otoczenie rynkowe w 2023 r. 4
01.04.	Wdrożenie polityki wynagrodzeń Spółki5
01.05.	Wykonanie polityki wynagrodzeń Spółki 6
01.06.	Skład Zarządu i Rady Nadzorczej w 2024 r. 6
02	WYNAGRODZENIE CAŁKOWITE CZŁONKÓW ZARZĄDU 8
02.01	Stałe wynagrodzenie podstawowe Członków Zarządu8
02.02	Zmienne wynagrodzenie Członków Zarządu 9
02.03	Inne świadczenia pieniężne i niepieniężne 9
03.	WYNAGRODZENIE CAŁKOWITE CZŁONKÓW RADY NADZORCZEJ10
04.	WYJAŚNIENIE SPOSOBU, W JAKI CAŁKOWITE WYNAGRODZENIE JEST ZGODNE Z PRZYJĘTĄ POLITYKĄ WYNAGRODZEŃ, W TYM W JAKI SPOSÓB PRZYCZYNIA SIĘ DO OSIĄGNIĘCIA DŁUGOTERMINOWYCH WYNIKÓW SPÓŁKI 10
05.	INFORMACJE NA TEMAT SPOSOBU, W JAKI ZOSTAŁY ZASTOSOWANE KRYTERIA DOTYCZĄCE WYNIKÓW 11
06.	INFORMACJE O ZMIANIE WYNAGRODZENIA, WYNIKÓW SPÓŁKI ORAZ ŚREDNIEGO WYNAGRODZENIA PRACOWNIKÓW TEJ SPÓŁKI NIEBĘDĄCYCH CZŁONKAMI ZARZĄDU ANI RADY NADZORCZEJ11
07.	INFORMACJA NA TEMAT LICZBY PRZYZNANYCH LUB ZAOFEROWANYCH CZŁONKOM ZARZĄDU I CZŁONKOM RADY NADZORCZEJ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH ORAZ GŁÓWNYCH WARUNKÓW WYKONYWANIA PRAW Z TYCH INSTRUMENTÓW11
08.	INFORMACJE NA TEMAT KORZYSTANIA Z MOŻLIWOŚCI ŻĄDANIA ZWROTU ZMIENNYCH SKŁADNIKÓW WYNAGRODZENIA12
09.	ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA O WYNAGRODZENIACH 12
	ZAŁĄCZNIK 1: PREMIA ROCZNA ZA 2024 R. 13
	ZAŁĄCZNIK 2: ZESTAWIENIE ZMIAN WYNAGRODZENIA CAŁKOWITEGO, WYNIKÓW SPÓŁKI ORAZ WYNAGRODZEŃ PRACOWNIKÓW 14

01. WPROWADZENIE

01.01. Informacje ogólne

Zgodnie z obowiązkiem wynikającym z art. 90g ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. 2024, poz. 620; dalej: "Ustawa o ofercie publicznej"), Rada Nadzorcza Archicom S.A. (dalej "Spółka") sporządza coroczne sprawozdanie o wynagrodzeniach przedstawiające kompleksowy przegląd wynagrodzeń, w tym wszystkich świadczeń, niezależnie od ich formy, otrzymanych lub należnych, przez poszczególnych Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki (dalej odpowiednio: "Zarząd" oraz "Rada Nadzorcza") za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2024 r.

Niniejsze Sprawozdanie o wynagrodzeniach Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Archicom S.A. za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2024 r. (dalej: "Sprawozdanie") zostało poddane ocenie biegłego rewidenta w zakresie zamieszczenia w nim informacji wymaganych na podstawie art. 90g ust. 1-5 oraz 8 Ustawy o ofercie publicznej, zgodnie z obowiązkiem wynikającym z ust. 10 wskazanego artykułu. Ocena ta została dokonana przez firmę audytorską PricewaterhouseCoopers Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Audyt sp.k., wpisaną na listę firm audytorskich prowadzoną przez Polską Agencję Nadzoru Audytowego pod nr 144.

Realizując wymogi Ustawy o ofercie publicznej, niniejsze Sprawozdanie zawiera informacje na temat wynagrodzeń Członków Zarządu oraz Członków Rady Nadzorczej od podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. 2023 poz. 120). Sprawozdanie finansowe grupy Archicom za rok 2024, sporządzone i opublikowane 25 marca 2025 r. zawiera pełną listę spółek wchodzących w skład grup kapitałowej podlegającej konsolidacji przez Spółkę (dalej: "Grupa Archicom"). Jednocześnie, Grupa Archicom podlega konsolidacji w ramach grupy Echo Investment S.A. (dalej: "Grupa Echo").

Zwracamy uwagę, że niektórzy Członkowie Zarządu Archicom S.A. otrzymywali w ciągu roku również wynagrodzenie ze spółek grupy Echo nienależących do Grupy Archicom. Tego rodzaju wynagrodzenie nie jest ujęte w niniejszym sprawozdaniu, gdyż funkcje pełnione w grupie Echo przez Członków Zarządu Archicom S.A. nie były powiązane z zadaniami pełnionymi na rzecz Grupy Archicom. Funkcje i zadania pełnione na rzecz Grupy Echo nie są zatem objęte ani wynagrodzeniami z Grupy Archicom, ani Polityką Wynagrodzeń Archicom S.A. Ustalając poziom wynagrodzeń Członków Zarządu Spółki, Rada Nadzorcza wzięła pod uwagę ich zobowiązania czasowe wobec Grupy Echo.

Wszystkie kwoty pieniężne dot. wynagrodzeń w niniejszym Sprawozdaniu są podane w PLN (w ujęciu brutto), o ile nie wskazano inaczej.

01.02. Sprawozdanie o wynagrodzeniach za lata poprzednie

W dniu 18 czerwca 2024 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę nr 20/06/2024, pozytywnie opiniującą Sprawozdanie Rady Nadzorczej o wynagrodzeniach Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Archicom S.A. za rok 2023. Nie uchwalono żadnych komentarzy w stosunku do treści bądź kształtu opiniowanego sprawozdania.

Zgodnie z wymogiem wynikającym z art. 90g ust. 9 Ustawy o ofercie publicznej, Spółka zamieszcza sprawozdanie o wynagrodzeniach na swojej stronie internetowej i udostępnia je bezpłatnie przez co najmniej 10 lat od zakończenia obrad Walnego Zgromadzenia, które powzięło uchwałę opiniującą wskazane sprawozdanie o wynagrodzeniach.

01.03. Zdarzenia istotnie wpływające na działalność Spółki i jej otoczenie rynkowe w 2024 r.

IV kwartał 2024 roku na rynku nieruchomości deweloperskich w Polsce przyniósł odbicie w sprzedaży, choć nie w takiej skali, jak można było oczekiwać. Poza Wrocławiem, gdzie sprzedaż była nieznacznie słabsza niż w III kwartale, w pozostałych największych miastach liczba sprzedanych mieszkań wzrosła. Największe odbicie miało miejsce w Poznaniu, gdzie sprzedaż wzrosła o 18%. Łącznie na sześciu największych rynkach sprzedano w IV kwartale około 9,6 tysiąca mieszkań, co oznacza wzrost o 4,9% kwartał do kwartału. Mimo to, wynik całoroczny pozostał słabszy – w 2024 roku sprzedano o 31% mniej mieszkań niż w 2023 roku.

Pod względem podaży, sytuacja była bardziej zróżnicowana. Wprowadzanie nowych inwestycji uległo dalszemu wyhamowaniu, zwłaszcza we Wrocławiu (-46%) i Łodzi (-40%), gdzie deweloperzy zdecydowali się ograniczyć nowe oferty. Wyjątkiem było Trójmiasto, gdzie liczba nowo wprowadzonych mieszkań wzrosła o aż 68% w stosunku do III kwartału. Łączna oferta mieszkań na rynku wzrosła i na koniec grudnia 2024 roku osiągnęła poziom 54,4 tysiąca lokali, co jest najwyższym wynikiem od wiosny 2012 roku.

Najbardziej zrównoważoną relację podaży do sprzedaży odnotowano w Warszawie oraz Trójmieście, choć w tym drugim przypadku wzrost liczby gotowych, niesprzedanych lokali może budzić niepokój. W Krakowie i Wrocławiu widać przewagę podaży nad popytem, jednak na umiarkowanym poziomie. Największa nadwyżka podaży występuje w Poznaniu i Łodzi – w tym ostatnim przypadku liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań zrównała się z kwartalną sprzedażą.

Ceny mieszkań w IV kwartale 2024 roku rosły, ale w umiarkowanym tempie. Średnie ceny ofertowe wzrosły we wszystkich miastach oprócz Wrocławia, a kwartalne zmiany wahały się od 0% do 3,7%. Największy roczny wzrost odnotowano w Łodzi (16,4%), co było efektem wprowadzenia na rynek drogich inwestycji i wycofania tańszych ofert. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście ceny wzrosły o 8–10%, natomiast w Poznaniu i Wrocławiu wzrost był mniejszy (4,5–5,1%). Ciekawym zjawiskiem było niewielkie obniżenie średnich cen transakcyjnych w Warszawie, Krakowie i Łodzi (od -0,4% do -2,9%), co może świadczyć o większej elastyczności deweloperów w negocjacjach.

Mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych, pod koniec roku oprocentowanie nowo udzielanych kredytów hipotecznych spadło do 7,35%, co mogło nieco wesprzeć ograniczony popyt, jednak rynek nadal zmaga się z niepewnością dotyczącą przyszłości programów rządowych.

Grupa Archicom w czwartym kwartale 2024 r. zajmowała trzecie miejsce w rankingu największych deweloperów w Polsce notowanych na GPW, pod względem sprzedaży, zaś w całym 2024 r. czwarte. Od początku 2024 r. Archicom zawarł 1 753 przedwstępnych umów sprzedaży lokali i umów deweloperskich, w porównaniu do 1 343 umów zawartych w analogicznym okresie 2023 r. Liczba lokali przekazanych klientom w tym czasie wyniosła 941, w porównaniu do 1 647 lokali przekazanych w 2023 r.

Najważniejsze zdarzenia w 2024 r.

• Podwyższenie maksymalnej wartości programu emisji obligacji, transakcja nabycia obligacji własnych w celu umorzenia oraz emisja obligacji.
• Zawarcie umowy współpracy strategicznej z Echo Investment S.A.
• Zawarcie umowy joint venture ze spółką Rank Progress S.A. i zawarcie umów nabycia nieruchomości.
• Wykup obligacji serii M6/2022 o wartości 58,7 mln zł.
• Publikacja raportu ESG za rok 2023 r.

• Zawarcie umowy o roboty budowlane z Budimex S.A. dot.budynków K1 i K2 realizacji "Południk 17" we Wrocławiu.
• Zawarcie przyrzeczonej umowy kupna nieruchomości położonej w Warszawie.
• Wypłata dywidendy z zysku za 2023 rok (37,4 mln zł).
• Wypłata zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy za rok obrotowy 2024.
• Dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu giełdowego na GPW akcji Archicom S.A.

01.04. Wdrożenie polityki wynagrodzeń Spółki

Polityka wynagrodzeń Spółki została przyjęta Uchwałą nr 28/06/2020 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy Spółki z dnia 25 czerwca 2020 r. Od tego momentu Polityka Wynagrodzeń podlegała następującym zmianom:

• Uchwała Rady Nadzorczej nr 1/VIII/2020 z dnia 6 sierpnia 2020 r., uszczegóławiająca Politykę Wynagrodzeń;
• Uchwała Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy nr 20/06/2021 z dnia 24 czerwca 2021 r. uszczegóławiające relację wynagrodzenia stałego i zmiennego;
• Uchwały Rady Nadzorczej nr 10/IV2021 z dnia 30 kwietnia 2021 r., 14/V/2021 z dnia 21 maja 2021 r., 3/VI/2021 z dnia 21 czerwca 2021 r. zmieniające zasady udzielania świadczeń dodatkowych;
• Uchwały Rady Nadzorczej nr 2/II/2022 oraz 1/IV/2022, zmieniające uchwałę nr 1/VIII/2020 (przyjęte zmiany odnosiły się do kryteriów oceny na potrzeby Premii Rocznej Członków Zarządu, a także wprowadziły zasadę rozliczenia kryteriów i wypłaty wynagrodzenia zmiennego po sporządzeniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za dany rok i zbadaniu go przez biegłego rewidenta.
• Uchwała Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy nr 30/06/2022 z dnia 23 czerwca 2022 r. uszczegóławiająca obowiązki Rady Nadzorczej w zakresie sporządzania sprawozdania o wynagrodzeniach, a także zmieniająca okres przeglądu Polityki Wynagrodzeń na co najmniej raz na 4 lata.
• Uchwała Rady Nadzorczej nr 3/VI/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r. dot. objęcia programami pracowniczymi.

Zgodnie z par. 2 Polityki Wynagrodzeń, Zarząd jest zobowiązany do wdrożenia Polityki Wynagrodzeń, natomiast Rada Nadzorcza przedstawia Zarządowi: (i) rekomendację odnośnie efektywności postanowień Polityki Wynagrodzeń i ich ewentualnych zmian; (ii) opracowuje elementy Polityki Wynagrodzeń, w granicach upoważnienia udzielonego przez Walne Zgromadzenie; (iii) opiniuje projektowane zmiany Polityki Wynagrodzeń, które nie stanowią istotnej zmiany Polityki Wynagrodzeń.

Polityka Wynagrodzeń podlega szczegółowemu przeglądowi nie rzadziej niż raz na 4 lata, przy czym Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy może zdecydować o konieczności przeprowadzenia przeglądu Polityki Wynagrodzeń częściej niż raz na 4 lata. Pierwszy przegląd Polityki Wynagrodzeń nastąpił 18 czerwca 2024 r. – tego dnia Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki powzięło uchwałę nr 21/06/2024 o zasadności dalszego stosowania Polityki Wynagrodzeń.

Dotychczas nie wystąpiły odstępstwa od procedury wdrażania Polityki Wynagrodzeń.

01.05. Wykonanie polityki wynagrodzeń Spółki

Wszelkie wynikające z Polityki Wynagrodzeń składniki wynagrodzenia (stałe i zmienne) oraz inne świadczenia (pieniężne i niepieniężne) przysługujące Członkom Zarządu oraz Członkom Rady Nadzorczej są przyznawane zgodnie z Polityką Wynagrodzeń.

Zgodnie z Polityką Wynagrodzeń, dopuszczalne jest potencjalne odstąpienie od jej stosowania, jeżeli jest to niezbędne do realizacji długoterminowych interesów i stabilności finansowej Spółki lub do zagwarantowania jej rentowności – w szczególności w zw. ze sprawami związanymi z realizacją strategii Spółki oraz takimi działaniami, których niepodjęcie mogłoby negatywnie wpłynąć na wykonywanie wymagalnych zobowiązań pieniężnych przez Spółkę. Odstąpienie może dotyczyć stosowania Polityki Wynagrodzeń w całości lub częściowo, musi mieć natomiast charakter czasowy. Bez uchwały Walnego Zgromadzenia nie można dokonać odstąpienia od zasad dotyczących proporcji wynagrodzenia stałego i zmiennego wynagrodzenia osób objętych Polityką Wynagrodzeń, ani zasad dotyczących przesłanek i trybu czasowego odstąpienia od Polityki Wynagrodzeń.

Decyzję ws. odstąpienia podejmuje Rada Nadzorcza w formie uchwały, określającej w szczególności:

• okres, na jaki zastosowano odstąpienie,
• elementy Polityki Wynagrodzeń, od których zastosowano odstąpienie,
• przesłanki i uzasadnienie zastosowania odstąpienia.

W 2024 r. nie zastosowano odstąpienia od Polityki Wynagrodzeń.

01.06. Skład Zarządu i Rady Nadzorczej w 2024 r.

W roku 2024 r. nie było zmian w składzie Zarządu.

W ramach Rady Nadzorczej funkcjonowały Komitet Audytu oraz Komitet Inwestycyjny, których skład nie ulegał zmianom.

Członkowie Zarządu
Imię i nazwisko	Pełniona funkcja	Okres sprawowania funkcji
Waldemar Olbryk	Prezes Zarządu	pełnił funkcję cały 2024 r.
Agata Skowrońska-Domańska	Wiceprezes Zarządu	pełniła funkcję cały 2024 r.
Dawid Wrona	Członek Zarządu	pełnił funkcję cały 2024 r.
Rafał Zboch	Członek Zarządu	pełnił funkcję cały 2024 r.

Członkowie Rady Nadzorczej
Imię i nazwisko	Pełniona funkcja	Okres sprawowania funkcji
Nicklas Linberg	Przewodniczący Rady Nadzorczej oraz Komitetu Inwestycyjnego	pełnił funkcję cały 2024 r.
Marek Gabryjelski	I Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej, Wiceprzewodniczący Komitetu Audytu	pełnił funkcję cały 2024 r.
Konrad Płochocki	II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej, Przewodniczący Komitetu Audytu	pełnił funkcję cały 2024 r.
Maciej Drozd	Członek Rady Nadzorczej, Wiceprzewodniczący Komitetu Audytu, Członek Komitetu Inwestycyjnego	pełnił funkcję cały 2024 r.
Małgorzata Turek	Członek Rady Nadzorczej oraz Komitetu Inwestycyjnego	pełniła funkcję cały 2024 r.
Péter Kocsis	Członek Rady Nadzorczej	pełnił funkcję cały 2024 r.
Bence Sass	Członek Rady Nadzorczej	pełnił funkcję cały 2024 r.

02 WYNAGRODZENIE CAŁKOWITE CZŁONKÓW ZARZĄDU

Model wynagradzania Członków Zarządu Spółki obejmuje:

• stałe wynagrodzenie podstawowe,
• wynagrodzenie zmienne,
• inne pieniężne i niepieniężne świadczenia dodatkowe;
• koszty odpraw, w tym ekwiwalenty za urlop.

Poniższa tabela ukazuje kształtowanie się całkowitego wynagrodzenia Członków Zarządu Spółki za okres 2024 r. (obejmuje wynagrodzenie od Spółki i Grupy Archicom):

Członek Zarządu	Wynagrodzenie stałe	%	Wynagrodzenie zmienne	%	Inne świadczenia pieniężne	%	Świadczenia niepieniężne	%	Razem
Archicom S.A.
Waldemar Olbryk	718 500	47%	555 000	37%	-	-	242 520	16%	1 516 020
Agata Skowrońska Domańska	191 250	39%	76 216	16%	73 665	15%	147 729	30%	488 860
Dawid Wrona	210 600	48%	102 691	23%	73 642	17%	52 649	12%	439 581
Rafał Zboch	180 000	39%	76 015	16%	74 944	16%	133 517	29%	464 476
Razem Spółka	1 300 350		809 922		222 251		576 415		2 908 938
Pozostałe spółki Grupy Archicom
Waldemar Olbryk	391 500	52%	360 000	48%	-	-	-	-	751 500
Agata Skowrońska Domańska	573 750	67%	278 220	33%	-	-	-	-	851 970
Dawid Wrona	533 400	70%	233 890	30%	-	-	-	-	767 290
Rafał Zboch	600 000	65%	318 508	35%	-	-	-	-	918 508
Razem pozostałe spółki	2 098 650		1 190 618		-		-		3 289 268
Razem Grupa Archicom
Waldemar Olbryk	1 110 000	49%	915 000	40%	-	-	242 520	11%	2 267 520
Agata Skowrońska Domańska	765 000	57%	354 436	26%	73 665	5%	147 729	11%	1 340 830
Dawid Wrona	744 000	62%	336 580	28%	73 642	6%	52 649	4%	1 206 871
Rafał Zboch	780 000	56%	394 523	29%	74 944	5%	133 517	10%	1 382 984
Razem Grupa Archicom	3 399 000		2 000 539		222 251		576 415		6 198 205

*Wynagrodzenie zmienne zaprezentowane w tabeli obejmuje wynagrodzenie zmienne wypłacone w roku 2024: roczną premię za rok 2023. W Załączniku 1 podano wysokość premii rocznej za rok 2024, wypłaconą w roku 2025.

Członkowie Zarządu pełnią swoje funkcje w Spółce w oparciu o kontrakty managerskie. Ponadto Członkowie Zarządu otrzymują wynagrodzenie w oparciu o umowy B2B ze spółkami Grupy Archicom (W. Olbryk oraz D. Wrona w Archicom Services sp. z o.o., A. Skowrońska-Domańska oraz R. Zboch w Archicom Advisory sp. z o.o.; ponadto W. Olbryk oraz D. Wrona pełnili funkcje w zarządzie Archicom Advisory sp. z o.o., podczas gdy A. Skowrońska-Domańska oraz R. Zboch pełnili funkcje w zarządzie Archicom Services sp. z o.o.).

Kolejne ustępy niniejszej części Sprawozdania poświęcone są zasadom określania wysokości poszczególnych składników wynagrodzenia całkowitego.

02.01 Stałe wynagrodzenie podstawowe Członków Zarządu

Z tytułu wykonywania obowiązków Członka Zarządu Spółki, Członkowie Zarządu otrzymują stałe miesięczne wynagrodzenie, będące częścią ich wynagrodzenia całkowitego. Wynagrodzenie to jest ustalane i zatwierdzane przez Radę Nadzorczą, przy czym wynagrodzenie stałe powinno stanowić taką część łącznego wynagrodzenia Członków Zarządu, aby było możliwe prowadzenie elastycznej polityki dotyczącej Wynagrodzenia Zmiennego uzależnionego od wyników Spółki lub Osoby Objętej Polityką Wynagrodzeń, w tym zmniejszenie wysokości tych składników lub ich niewypłacenie.

Wynagrodzenia na tej podstawie wypłacane były z dołu, do dnia 10 miesiąca następującego po miesiącu, za które wynagrodzenie było należne. Od sierpnia 2023 r. wynagrodzenie jest wypłacane na podstawie zawartych kontraktów managerskich.

02.02 Zmienne wynagrodzenie Członków Zarządu

Członkom Zarządu, z tytułu wykonywania funkcji w Zarządzie Spółki, może przysługiwać dodatkowe zmienne wynagrodzenie pieniężne. Wynagrodzenie takie przyjmuje postać Premii Rocznej, której maksymalny wymiar określany jest w uchwale Rady Nadzorczej. Wysokość Premii Rocznej należnej członkowi Zarządu uzależniona jest od poziomu realizacji kryteriów wyznaczonych Członkom Zarządu przez Radę Nadzorczą, weryfikowanych corocznie pod nadzorem Rady Nadzorczej. Informację na temat zastosowanych KPI oraz powiązania ich z działalnością Spółki i Grupy Archicom zaprezentowane w punkcie 4. Wyjaśnienie sposobu, w jaki całkowite wynagrodzenie jest zgodne z przyjętą Polityką Wynagrodzeń, w tym w jaki sposób przyczynia się do osiągnięcia długoterminowych wyników Spółki.

Poza Premią Roczną, wynagrodzenie zmienne Członków Zarządu może uwzględniać również dodatkowo premię uznaniową za realizację określonych przez Radę Nadzorczą działań oraz zadaniową za realizację zadań związanych np. z połączeniami spółek.

Maksymalna relacja Premii Rocznej wraz z premią uznaniową (do rocznego wynagrodzenia stałego) nie może przekraczać 1:1. W przypadku realizacji zadań związanych z połączeniem spółek, z których co najmniej jedna spółka będzie podmiotem należącym do Grupy Archicom o łącznych kapitałach w wysokości co najmniej 20% kapitału własnego Spółki lub pozyskaniem inwestora do Spółki, który obejmie co najmniej 10% akcji Spółki lub zbyciem zorganizowanej części przedsiębiorstwa Spółki, której wartość przekracza wartość 10% kapitału własnego Spółki lub akwizycji podmiotu spoza Grupy Archicom o wartości co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki, stosunek wynagrodzenia zmiennego (uwzględniającego premię roczną i premię uznaniową oraz premię zadaniową) do rocznego wynagrodzenia stałego może wynosić maksymalnie 5,1:1.

02.03 Inne świadczenia pieniężne i niepieniężne

Członek Zarządu	Składka PPE opłacona przez pracodawcę	Ubruttowienie przychodu*	Opieka medyczna** & benefity Sodexo	Dodatek samochodowy	Razem
Archicom S.A.
Waldemar Olbryk	51 266	174 255	16 999	-	242 520
Agata Skowrońska Domańska	16 540	110 728	20 461	73 665	221 394
Dawid Wrona	-	34 374	18 275	73 642	126 291
Rafał Zboch	15 727	104 331	13 459	74 944	208 461
Razem Spółka	83 534	423 688	69 193	222 251	798 666
Pozostałe spółki Grupy Archicom
Waldemar Olbryk Agata Skowrońska	-	-	-	-	-
Domańska	-	-	-	-	-
Dawid Wrona	-	-	-	-	-
Rafał Zboch	-	-	-	-	-
Razem pozostałe spółki	-	-	-	-	-
Razem Grupa Archicom
Waldemar Olbryk	51 266	174 255	16 999	-	242 520
Agata Skowrońska Domańska	16 540	110 728	20 461	73 665	221 394
Dawid Wrona	-	34 374	18 275	73 642	126 291
Rafał Zboch	15 727	104 331	13 459	74 944	208 461
Razem Grupa Echo	83 534	423 688	69 193	222 251	798 666

Świadczenia pieniężne i niepieniężne przyznane Członkom Zarządu podsumowuje poniższa tabela.

* Oznacza pokrycie przez Spółkę na własny koszt podatków i składek obciążających nominalne wynagrodzenie brutto danego Członka Zarządu.

** Opieka medyczna obejmuje również członków rodziny oraz partnerów życiowych

Ponadto, Członkowie Zarządu łącznie objęci są ubezpieczeniem od szkód powstałych w następstwie roszczeń z tytułu odpowiedzialności Członków organów spółki kapitałowej do łącznej kwoty 200 mln PLN. Świadczenie to nie zostało ujęte w podsumowaniu wynagrodzenia całkowitego.

03. WYNAGRODZENIE CAŁKOWITE CZŁONKÓW RADY NADZORCZEJ

Wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej Spółki składa się ze stałego miesięcznego wynagrodzenia podstawowego z tytułu pełnienia funkcji w Radzie Nadzorczej Spółki, które jest ustalane i zatwierdzane przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki. W przypadku pełnienia funkcji w Komitecie Audytu Rady Nadzorczej Spółki, Członkom Rady Nadzorczej przysługuje dodatkowe stałe miesięczne wynagrodzenie, ustalane i zatwierdzane przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki. Zasada ta nie obowiązuje dla Komitetu Inwestycyjnego, którego Członkowie nie otrzymują dodatkowych świadczeń.

W składzie Radzie Nadzorczej Spółki występują m. in. Członkowie Rady Nadzorczej Echo Investment S.A. (P. Kocsis, B. Sass) oraz Zarządu Echo Investment S.A. (N. Lindberg, M. Drozd, M. Turek). Członkowie Rady Nadzorczej Spółki pełniący funkcje Członków Zarządu w spółkach Grupy Echo nienależących do Grupy Archicom zrzekli się wynagrodzenia z tyt. pełnienia funkcji w Radzie Nadzorczej spółki Archicom S.A. Ponadto p. Maciej Drozd zrzekł się wynagrodzenia z tyt. zasiadania w Komitecie Audytu Spółki.

Tabela poniżej ukazuje kształtowanie się całkowitego wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej Spółki za okres 2024 r.:

Członek Rady Nadzorczej	Wynagrodzenie stałe	Inne składniki wynagrodzenia	Wynagrodzenie całkowite
Konrad Płochocki	84 000	-	84 000
Marek Gabryjelski	84 000	-	84 000
Péter Kocsis	12 000	-	12 000
Bence Sass	12 000	-	12 000
Nicklas Lindberg	-	-	-
Maciej Drozd	-	-	-
Małgorzata Turek	-	-	-
Razem	192 000	-	192 000

Z uwagi na fakt, że (i) wynagrodzenie stałe stanowi 100% wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej oraz (ii) Członkowie Rady Nadzorczej Spółki nie otrzymują wynagrodzenia z tyt. pełnienia funkcji w spółkach Grupy Archicom, odstąpiono od prezentacji szczegółowego podział wynagrodzenia całkowitego na składniki oraz ich wzajemne relacje.

Ponadto, Członkowie Rady Nadzorczej łącznie objęci są ubezpieczeniem od szkód powstałych w następstwie roszczeń z tytułu odpowiedzialności Członków organów spółki kapitałowej do łącznej kwoty 200 mln PLN. Świadczenie to nie zostało ujęte w podsumowaniu wynagrodzenia całkowitego.

04. WYJAŚNIENIE SPOSOBU, W JAKI CAŁKOWITE WYNAGRODZENIE JEST ZGODNE Z PRZYJĘTĄ POLITYKĄ WYNAGRODZEŃ, W TYM W JAKI SPOSÓB PRZYCZYNIA SIĘ DO OSIĄGNIĘCIA DŁUGOTERMINOWYCH WYNIKÓW SPÓŁKI

Całkowite wynagrodzenie Członków Zarządu i Członków Rady Nadzorczej jest zgodne z przyjętą w Spółce Polityką wynagrodzeń, w tym w zakresie relacji między wynagrodzeniem stałym i zmiennym.

Cele stawiane Członkom Zarządu są obiektywne, mierzalne i wprost powiązane z kompleksowo rozumianą działalnością biznesową Grupy Archicom. Premia Roczna jest każdorocznie ustalana przez Radę Nadzorczą. Coroczne KPI są ustalane indywidualnie, z uwzględnieniem konkretnej roli każdego Członka Zarządu. Cele uwzględniają całokształt działalności operacyjnej Grupy Archicom – dotyczą przede wszystkim:

• Osiągania odpowiednich wolumenów rozpoczętych projektów (cel wspólny);
• Osiągania odpowiednich wolumenów przekazanych lokali (cel wspólny);
• Osiągania odpowiednich wolumenów sprzedanych lokali (cel wspólny);
• Zabezpieczenia odpowiedniego wolumenu gruntów pod zabudowę mieszkaniową (cel wspólny);
• Standaryzacji budowy budynków mieszkalnych w technologii prefabrykowanej (W. Olbryk, D. Wrona);
• Utworzeniem grup roboczych dla wypracowania synergii między segmentami działalności inwestycyjnej (W. Olbryk)
• Opracowania systemu dla porównań danych między segmentami działalności inwestycyjnej (A. Skowrońska – Domańska);
• Analizy usprawnień w zakresie terminów inwestycji (A. Skowrońska-Domańska, R. Zboch);
• Nabycie nieruchomości o określonych parametrach (D. Wrona, R. Zboch).

Ponadto corocznie zastosowanie mają cele redukcyjne, wspólne dla wszystkich Członków Zarządu (określony poziom wizyt ESSV, organizacje spotkań z inwestorami, analizy rozwoju działalności w wybranych lokalizacjach, osiągnięcie określonej wypłaty dywidendy). Motywacyjny charakter Premii Rocznej oraz kompleksowość zastosowanych KPI wspierają rozwój Grupy Archicom, cele interesariuszy, a także są zgodne ze Strategią Rentownego Wzrostu przyjętą w 2016 r. przez obecny podmiot dominujący - Echo Investment S.A. Poziomy Premii Rocznej za 2024 r. zostały zaprezentowane w Załączniku 1 do niniejszego Sprawozdania.

05. INFORMACJE NA TEMAT SPOSOBU, W JAKI ZOSTAŁY ZASTOSOWANE KRYTERIA DOTYCZĄCE WYNIKÓW

W czerwcu 2024 r. Rada Nadzorcza Spółki przyjęła uchwałę 6/VI/2024 w sprawie ustalenia nowych warunków wynagrodzenia i zatrudnienia członków Zarządu oraz udzielenia upoważnienia do zawarcia umów, która ustaliła limity Premii Rocznej oraz uchwałę 8/VI/2024 w sprawie ustalenia celów do realizacji dla Członków Zarządu Archicom S.A. w roku obrotowych 2024, ustalającą indywidualne KPI dla każdego Członka Zarządu.

Informacja na temat KPI i ich powiązania z działalnością Spółki oraz Grupy Archicom zostały zaprezentowane w punkcie 4. Wyjaśnienie sposobu, w jaki całkowite wynagrodzenie jest zgodne z przyjętą Polityką Wynagrodzeń, w tym w jaki sposób przyczynia się do osiągnięcia długoterminowych wyników Spółki. Ponadto w Załączniku 1 podano przeznaczone do wypłaty poziomy Premii Rocznej za rok 2024.

06. INFORMACJE O ZMIANIE WYNAGRODZENIA, WYNIKÓW SPÓŁKI ORAZ ŚREDNIEGO WYNAGRODZENIA PRACOWNIKÓW TEJ SPÓŁKI NIEBĘDĄCYCH CZŁONKAMI ZARZĄDU ANI RADY NADZORCZEJ

Zestawienie zmian wynagrodzenia całkowitego Członków Zarządu i Członków Rady Nadzorczej (z tytułu pełnienia funkcji w Spółce oraz pozostałych spółkach Grupy Archicom), wyników Spółki oraz średniego wynagrodzenia pracowników Spółki niebędących Członkami Zarządu ani Członkami Rady Nadzorczej w okresie objętym niniejszym sprawozdaniem – w ujęciu rocznym – zawarto w Załączniku 2 do niniejszego Sprawozdania.

07. INFORMACJA NA TEMAT LICZBY PRZYZNANYCH LUB ZAOFEROWANYCH CZŁONKOM ZARZĄDU I CZŁONKOM RADY NADZORCZEJ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH ORAZ GŁÓWNYCH WARUNKÓW WYKONYWANIA PRAW Z TYCH INSTRUMENTÓW

Waldemar Olbryk jest objęty w Echo Investment S.A. programem premii długoterminowej, opartej o wzrost wartości akcji Echo Investment S.A., o której spółka Echo Investment S.A. poinformowała w swoim raporcie bieżącym nr 37/2022. Z uwagi na fakt, że potencjalne przyszłe wynagrodzenie z tyt. ww. programu podlegać będzie wypłacie przez Echo Investment S.A. oraz fakt, że dotychczas nie wypłacono, ani nie przyznano p. Waldemarowi Olbrykowi wynagrodzenia z tytułu tego programu, niniejsze sprawozdanie nie obejmuje tej premii.

Poza wyżej wymienionym programem premiowym rozliczanym w oparciu o akcje, członkom Zarządu ani Rady Nadzorczej nie przyznano ani nie zaoferowano żadnych instrumentów finansowych.

08. INFORMACJE NA TEMAT KORZYSTANIA Z MOŻLIWOŚCI ŻĄDANIA ZWROTU ZMIENNYCH SKŁADNIKÓW WYNAGRODZENIA

W latach objętych niniejszym Sprawozdaniem Spółka nie złożyła żądania zwrotu zmiennych składników wynagrodzeń przyznanych poszczególnym Członkom Zarządu. Polityka Wynagrodzeń Spółki stanowi, że pobrane wynagrodzenie zmienne podlega zwrotowi w sytuacji, gdy zostanie ono przyznane w wyniku błędu co do spełnienie przez Członka Zarządu kryteriów jego wypłaty, bądź zostało przyznane z naruszeniem zasad opisanych w polityce wynagrodzeń lub warunków Wynagrodzenia Zmiennego.

09. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA O WYNAGRODZENIACH

Niniejsze Sprawozdanie zostało zatwierdzone przez Radę Nadzorczą Spółki Uchwałą nr 3.V.2025 z dnia 15 maja 2025 r.

ZAŁĄCZNIK 1: PREMIA ROCZNA ZA 2024 R.

Poniższa tabela prezentuje Premię Roczną Członków Zarządu za rok 2024, która została przeznaczona do wypłaty w roku 2025:

Członek Zarządu	Premia Roczna	Premia uznaniowa	Premia zadaniowa	Razem
Waldemar Olbryk	527 244	287 198	-	814 442
Agata Skowrońska-Domańska	116 094	348 281	-	464 375
Dawid Wrona	122 452	310 122	-	432 573
Rafał Zboch	99 825	332 749	-	432 573
Razem	865 614	1 278 350	-	2 143 964

Premia Roczna jest wypłacana przez Spółkę, natomiast premie uznaniowe są wypłacane przez inne spółki Grupy.

Wysokość wszystkich wyżej wymienionych premii została ustalona przez Radę Nadzorczą w drodze uchwały nr 4/III/2025 z 31 marca 2025 r., w oparciu o realizację celów rocznych i dodatkowych, wyznaczonych przez Radę Nadzorczą Członkom Zarządu. Premie zostały wypłacone w dniu 8 kwietnia 2025 r.

ZAŁĄCZNIK 2: ZESTAWIENIE ZMIAN WYNAGRODZENIA CAŁKOWITEGO, WYNIKÓW SPÓŁKI ORAZ WYNAGRODZEŃ PRACOWNIKÓW

Poniższe tabele prezentują zmiany poziomów wynagrodzeń całkowitych Członków Zarządu i Rady Nadzorczej, łącznie od Spółki i pozostałych podmiotów Grupy Archicom, a także podsumowanie zmian w ujęciu bezwzględnym i względnym.

Pozycja	2024	2023	2022	2021	2020
Wynagrodzenie członków Zarządu
Waldemar Olbryk	2 267 520	1 707 999	1 808 435	676 519	-
Agata Skowrońska-Domańska	1 340 830	606 827	326 640	157 073	-
Dawid Wrona	1 206 871	446 472	6 765	-	-
Rafał Zboch	1 382 984	657 229	423 458	211 147	-
Tomasz Sujak	-	-	1 874 312	1 074 083	555 970
Dorota Jarodzka-Środzka	-	-	-	241 713	220 000
Rafał Jarodzki	-	-	-	-	58 000
Krzysztof Suskiewicz	-	-	-	37 333	120 000
Artur Więznowski	-	-	-	944 014	281 201
Tomasz Ślęzak	-	-	-	1 106 276	558 190
Paweł Ruszczak	-	-	-	-	-
Krzysztof Andrulewicz	-	-	-	76 043	535 766
Razem wynagrodzenie członków Zarządu	6 198 205	3 418 527	4 439 612	4 524 201	2 329 127
Wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki	84 000	84 000	39 000	39 000	39 000
Marek Gabryjelski	84 000	84 000	51 000	51 000	51 000
Péter Kocsis	12 000	5 129	-	-	-
Bence Sass	12 000	5 129	-	-	-
Nicklas Lindberg	-	-	-	-	-
Maciej Drozd	-	-	-	-	-
Małgorzata Turek	-	-	-	-	-
Rafał Mazurczak	-	-	-	-	-
Artur Olender	-	-	-	14 373	46 200
Jędrzej Śródka	-	-	-	3 733	12 000
Kazimierz Śródka	-	-	-	3 733	12 000
Rafał Jarodzki	-	-	-	3 733	6 200
Tadeusz Nawracaj	-	-	-	-	-
Razem wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej	192 000	178 258	90 000	115 573	166 400
Średnie roczne wynagrodzenie pracowników Grupy*	167 947	156 110	139 539	148 823	125 874
Wyniki finansowe
Wynik netto Spółki	197 447 000	52 749 000	56 139 000	70 147 000	47 197 000
Wynik netto Grupy Archicom	107 242 000	245 185 000	110 215 000	112 519 000	135 197 000

* Średnie roczne wynagrodzenie pracowników Grupy niebędących członkami Zarządu ani członkami Rady Nadzorczej w przeliczeniu na pełne etaty

	2024/2023	2023/2022	2022/2021	2021/2020
Wynagrodzenie członków Zarządu
Waldemar Olbryk	559 521	-100 436	1 131 916	n/d
Agata Skowrońska-Domańska	734 003	280 187	169 567	n/d
Dawid Wrona	760 399	439 707	n/d	n/d
Rafał Zboch	725 755	233 771	212 311	n/d
Tomasz Sujak	n/d	n/d	800 229	518 113
Dorota Jarodzka-Środzka	n/d	n/d	-241 713	21 713
Rafał Jarodzki	n/d	n/d	n/d	n/d
Krzysztof Suskiewicz	n/d	n/d	n/d	-82 667
Artur Więznowski	n/d	n/d	n/d	662 813
Tomasz Ślęzak	n/d	n/d	n/d	548 086
Paweł Ruszczak	n/d	n/d	n/d	n/d
Krzysztof Andrulewicz	n/d	n/d	n/d	-459 723
Wynagrodzenie członków Zarządu	2 779 678	-1 021 085	-84 589	2 195 074
Wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki		45 000
	-	33 000	-	-
Marek Gabryjelski	-		-	-
Kocsis Peter	6 871	5 129	n/d	n/d
Sass Bence	6 871	5 129	n/d	n/d
Nicklas Lindberg	-	-	-	n/d
Maciej Drozd	-	-	-	n/d
Małgorzata Turek	-	-	-	n/d
Rafał Mazurczak	-	-	-	n/d
Artur Olender	n/d	n/d	n/d	-31 827
Jędrzej Śródka	n/d	n/d	n/d	-8 267
Kazimierz Śródka	n/d	n/d	n/d	-8 267
Rafał Jarodzki	n/d	n/d	n/d	-2 467
Tadeusz Nawracaj	n/d	n/d	n/d	n/d
Wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej	13 742	88 258	-25 573	-50 827
Średnie roczne wynagrodzenie pracowników Grupy	11 838	16 571	-9 284	22 949
Wynik netto Spółki	144 698 000	-3 390 000	-14 008 000	22 950 000
Wynik netto Grupy Archicom	-137 943 000	134 970 000	-2 304 000	-22 678 000
Zmiana pozycji - w ujęciu względnym	2024/2023	2023/2022	2022/2021	2021/2020
Wynagrodzenie członków Zarządu
Waldemar Olbryk	32,8%	-5,6%	167,3%	n/d
	121,0%	85,8%	108,0%	n/d
Agata Skowrońska-Domańska Dawid Wrona	170,3%	6499,3%	n/d	n/d
Rafał Zboch				n/d
	110,4% n/d	55,2% n/d	100,6%
Tomasz Sujak			74,5%	93,2%
Dorota Jarodzka-Środzka	n/d	n/d	-100,0%	9,9%
Rafał Jarodzki	n/d	n/d	n/d	n/d
Krzysztof Suskiewicz	n/d	n/d	n/d	-68,9%
Artur Więznowski	n/d	n/d	n/d	235,7%
Tomasz Ślęzak	n/d	n/d	n/d	98,2%
Paweł Ruszczak	n/d	n/d	n/d	n/d
Krzysztof Andrulewicz	n/d	n/d	n/d	-85,8%
Wynagrodzenie członków Zarządu	81,3%	-23,0%	-1,9%
Wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki	0,0%	115,4%	-	94,2% -
Marek Gabryjelski	0,0%	64,7%	-	-
Kocsis Peter	134,0%	n/d	n/d	n/d
Sass Bence	134,0%	n/d	n/d	n/d
Nicklas Lindberg	-	-	-	n/d
	-	-	-	n/d
Maciej Drozd	-	-	-	n/d
Małgorzata Turek Rafał Mazurczak	-	-	-	n/d
	n/d	n/d	n/d
Artur Olender				-68,9%
Jędrzej Śródka	n/d	n/d	n/d	-68,9%
Kazimierz Śródka	n/d	n/d	n/d	-68,9%
Rafał Jarodzki	n/d	n/d	n/d	-39,8%
Tadeusz Nawracaj	n/d	n/d	n/d	n/d
Wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej	7,7%	98,1%	-	-30,5%
Średnie roczne wynagrodzenie pracowników Grupy	7,6%	11,9%	-6,2%	18,2%
Wynik netto Spółki	274,3%	-6,0%	-20,0%	48,6%
Wynik netto Grupy Archicom	-56,3%	122,5%	-2,0%	-16,8%