Akciju sabiedriba "VEF"

Annual Report • Apr 27, 2020

AKCIJU SABIEDRĪBAS VEF (Uzņēmuma vienotais reģistrācijas numurs 40003001328)

2019. GADA PĀRSKATS

Sagatavots saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanas prasībām

Akciju sabiedrība "VEF"

Gada pārskats par 2019 gada 12 mēnešiem

2020 Rīgā

SATURS

	Lpp.
Ziņojums par Valdes atbildību	3
Vadības ziņojums	4
Finanšu pārskats:	6
Peļņas vai zaudējumu aprēķins	6
Bilance : aktīvs pasīvs	7 8
Naudas plūsmas pārskats	9
Pašu kapitāla izmaiņu pārskats	10
Finanšu pārskata pielikums	11
Revidentu ziņojums	25

2019 GADA PĀRSKATS AS "VEF ",Brīvības gatve 214, Rīga, LV-1039 Reģistrācijas numurs 40003001328

Ziņojums par Valdes atbildību pie 2019.gada 12.mēnešu auditētā AS " VEF " pārskata.

AS " VEF " ( turpmāk tekstā - Sabiedrība ) valde ir atbildīga par Sabiedrības finanšu pārskatu sagatavošanu.

Finanšu pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz attaisnojuma dokumentiem un sniedz patiesu un skaidru priekšstatu par Sabiedrības aktīviem un pasīviem, tās finansiālo stāvokli un darbības rezultātiem, kā arī naudas plūsmu pārskata periodā, kas beidzas 2019.gada 31.decembrī.

Finanšu pārskatu sagatavošanā pielietotie grāmatvedības principi netika mainīti, salīdzinot ar iepriekšējo pārskata periodu. Finanšu pārskatu sagatavošanas gaitā valdes pieņemtie lēmumi un izdarītie novērtējumi ir bijuši piesardzīgi un pamatoti. Vadības ziņojumā ir ietverta patiesa informācija.

Sabiedrības valde ir atbildīga par atbilstošas uzskaites sistēmas nodrošināšanu, Sabiedrības aktīvu glabāšanu, kā arī krāpšanas un citu Sabiedrībā izdarītu pārkāpumu novēršanu un atklāšanu.

Gints Feņuks		2020.gada 27.aprīlī.
valdes priekšsēdētājs	paraksts
Tamāra Kampāne		2020.gada 27.aprīlī.
valdes loceklis	paraksts
Mārtiņš Cauna		2020.gada 27.aprīlī.
valdes loceklis	paraksts

VADĪBAS ZIŅOJUMS

Darbības veids

Akciju sabiedrība VEF ir publiska akciju sabiedrība, kas nodarbojas ar savu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, telpu iznomāšanu, elektrosadales pakalpojumu sniegšanu patērētājiem VEF teritorijā.

Sabiedrības īss darbības apraksts pārskata gadā

Sabiedrības neto apgrozījums pārskata gadā ir 1 190 963 EUR. Neskatoties uz neto apgrozījuma samazinājumu par 5 %, pārskata periodā sabiedrības valde ir veikusi izdevumu optimizāciju, kā rezultātā sabiedrība pabeidza gadu ar peļņu EUR 122 296 apmērā.

Notikumi pēc pārskata gada pēdējās dienas

No pārskata gada pēdējas dienas līdz gada pārskata parakstīšanas brīdim nav notikuši nekādi starpgadījumi, kas varētu būtiski ietekmēt finansu pārskata novērtējumu.

Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

Sabiedrība turpina sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu un gatavojas plānveidīgai savu īpašumu renovācijai, kas nepieciešama pēc vairāk kā piecpadsmit gadu ilgas renovēto ēku ekspluatācijas. Renovācijas darbi ir saskaņošanas stadijā un prasīs ievērojamus ieguldījumus, kurus Sabiedrība gatavojas segt no saviem līdzekļiem, veicot renovāciju vairakos posmos, turpmāko trīs gadu laikā.

Sabiedrība gatavojas arī bijušo ražošanas telpu rekonstrukcijai un pārprofilēšanai, lai veiksmīgi piesaistītu nomniekus. Šiem darbiem nepieciešamos līdzekļus Sabiedrība segs, daļēji izmantojot savus resursus, bet galvenokārt piesaistot bankas aizdevumu. Darbu plānā nākošajam pārskata periodam ir arī ceļu un teritorija

rekreācijas infastruktūras, ka arī energoefektivitātes uzlabošanas pasākumi, kas ir būtiski faktori esošo Sabiedrības klientu funkcionalitatei, darbinieku ērtībām un attīstības perspektīvai, kā arī jaunu klientu piesaistei, turpmākajā periodā.

Patreizējos, COVID_19 izplatības diktētajos apstākļos, Sabiedrība monitorē situāciju, komunicējot ar saviem nomniekiem un kredītiestādēm, izskatot iespēju veikt atbalsta pasākumus saviem klientiem ar būtisku klientu plūsmas samazinājumu. Par lēmumiem, kas varētu tikt pieņemti un varētu būtiski ietekmēt Sabiedrības darbību un turpmakos rezultatu, informēsim atsevišķi, publicējot šādus lēmumus likumā noteiktā kārtībā.

Pētniecības darbi un attīstības pasākumi

AS VEF valde pieturas Sabiedrības gada stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību un energoresursu tirgū.

Šobrīd Sabiedrības Valde un Padome veic pastiprinātu tirgus situācijas montoringu valstī un reģionā, skojot līdzi LR Valdības noteiktajām prasībām un to izmaiņām, kas varētu ietekmēt Sabiedrības turpmāko darbību.

Finanšu risku vadība

Sabiedrības darbība ir pakļauta dažādiem finanšu riskiem, ieskaitot kredītrisku, procentu likmju svārstību risku. Sabiedrības vadība cenšas minimizēt potenciālo finanšu risku negatīvo efektu uz Sabiedrības finansiālo stāvokli. Finanšu līdzekļi , kuri potenciāli pakļauj Sabiedrību zināmai kredītriska koncentrācijas pakāpei, galvenokārt ir naudas līdzekļi un pircēju un pasūtītāju parādi. Pircēju un pasūtītāju parādi tiek uzrādīti atgūstamajā vērtībā. Sabiedrības partneri naudas līdzekļu darījumos ir vietējās finanšu institūcijas. Sabiedrība ievēro piesardzīgu likviditātes riska vadību, nodrošinot kredītsaistību nokārtošanu noteiktajos termiņos. Sabiedrības vadība uzskata, ka Sabiedrībai būs pietiekami resursi, lai tās likviditāte nebūtu apdraudēta.

Līdztekus, Sabiedrība pieļauj finanšu rādītāju kritumu, ja COVID-19 izplatība turpinās attīstīties, netiks lokalizēta un būtiski ietekmēs kopējo ekonomisko situāciju valstī un pasaulē, tādējādi iespaidojot Sabiedrības klientu maksātspēju, un/vai jaunu klientu piesaistes iespējamību.

Priekšlikumi par sabiedrības peļņas izlietošanu vai zaudējumu segšanu

Sabiedrības Valde iesaka pārskata gada peļņu EUR 122 296 atstāt nesadalītu, lai segtu iepriekšējo gadu zaudējumus.

Sabiedrības finansiālā stāvokļa un darbības finansiālo rezultātu apraksts/skaidrojums, kā arī sagaidāmās nenoteiktības ietekme

Nākamo gadu finansiālās darbības rezultāts ir atkarīgs no inflācijas procesa, kā arī no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm, ko būtiski var ietekmēt Sabiedrības klientu maksātspēja COVID_19 izplatības apstākļi, kā arī kredītiestāžu un valsts atbalsta programmu pieejamība un prioritāšu sadalījums.

Sabiedrības līdzekļu avoti, kapitāla piesaistes un riska vadības politika

Sabiedrības pamatkapitāls ir 2 722 492 EUR. Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. Katras akcijas nominālvērtība ir 1.40 EUR.

Svarīgākie faktori, kas nosaka darbības rezultātus, tajā skaitā pārmaiņas sabiedrības darbības vidē, sabiedrības reakciju uz šīm pārmaiņām, ieguldījumu un dividenžu politiku

Sabiedrības nekustamā īpašuma nomas klientus interesē sabiedrības atrašanās vieta, reprezentatīvais ēku stāvoklis, leģendārā sabiedrības "labā slava".

Turpmākajā periodā Sabiedrības attīstība atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm ārkārtas apstākļos, ārkārtas situācijas ilgums, valsts atbalsta prodrammu pieejamība Sabiedrībai un tās klientiem un banku kredītpolitikas.

Gints Feņuks Tamāra Kampāne Martiņš Cauna valdes priekšsēdētājs valdes loceklis valdes loceklis

2020.gada 27.aprīlī.

31.12.2019. (pēc izdevumu funkcijas) PEĻŅAS VAI ZAUDĒJUMU APRĒĶINS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

	Piezīmes numurs	2019	2018
		EUR	EUR
Neto apgrozījums:		1 190 963	1 254 476
a) no citiem pamatdarbības veidiem	2	1 190 963	1 254 476
Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas	3	-843 456	-808 380
Bruto peļņa vai zaudējumi		347 507	446 096
Administrācijas izmaksas	4	-106 141	-120 548
Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi	5	12 708	24 428
Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas	6	-2 247	-2 293
Pārējie procentu ieņēmumi un tamlīdzīgi ieņēmumi:		0	1 374
a) no citām personām		0	1 374
Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas:		-129 531	-112 374
citām personām	7	-129 531	-112 374
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		122 296	236 683
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi		122 296	236 683
Peļņa uz 1 akciju		0.060	0.120

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
galvenā grāmatvede Mārtiņš Cauna valdes loceklis	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.

BILANCE UZ 31.12.2019.

Aktīvs	Piezīmes numurs	31.12.2019	31.12.2018
		EUR	EUR
Ilgtermiņa ieguldījumi
Nemateriālie ieguldījumi Koncesijas, patenti, licences, preču zīmes un tamlīdzīgas tiesības		35	42
Nemateriālie ieguldījumi kopā	9	35	42
Pamatlīdzekļi (pamatlīdzekļi, ieguldījuma īpašumi un bioloģiskie aktīvi):
Nekustamie īpašumi:
a) zemes gabali, ēkas un inženierbūves		5 499 911	5 472 362
Pārējie pamatlīdzekļi un inventārs		92 985	93 719
Avansa makājumi par pamatlīdzekļiem		0	5 762
Pamatlīdzekļi kopā	10	5 592 896	5 571 843
Ilgtermiņa finanšu ieguldījumi:
Līdzdalība radniecīgo sabiedrību kapitālā	25	3 000	3 000
Aizdevumi radniecīgajām sabiedrībām		60 000	60 000
Ilgtermiņa finansu ieguldījumi kopā		63 000	63 000
Ilgtermiņa ieguldījumi kopā		5 655 931	5 634 885
Apgrozāmie līdzekļi
Debitori
Pircēju un pasūtītāju parādi	11	23 901	8 383
Citi debitori	12	24 799	22 372
Nākamo periodu izmaksas	13	4 830	5 312
Uzkrātie ieņēmumi		37 262	38 793
Debitori kopā		90 792	74 860
Nauda	14	370 392	343 338
Apgrozāmie līdzekļi kopā		461 184	418 198
Aktīvu kopsumma		6 117 115	6 053 083

BILANCE UZ 31.12.2019.

Pasīvs	Piezīmes numurs	31.12.2019	31.12.2018
		EUR	EUR
Pašu kapitāls
Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	15	2 722 492	2 722 492
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	10, 16	649 285	657 470
Rezerves:
a) pārējās rezerves		44 477	44 477
Iepriekšējo gadu nesadalītā peļņa vai		-81 389	-318 072
nesegtie zaudējumi	17
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi	17	122 296	236 683
Pašu kapitāls kopā		3 457 161	3 343 050
Kreditori
Ilgtermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	18	2 150 174	2 318 174
No pircējiem saņemtie avansi	20	47 273	47 273
Citi aizņēmumi	19	61 594	57 117
Ilgtermiņa kreditori kopā		2 259 041	2 422 564
Īstermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	18	168 000	144 000
Citi aizņēmumi	19	21 221	13 445
No pircējiem saņemtie avansi	20	32 930	25 658
Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem	21	34 658	45 778
Nodokļi un valsts sociālās
apdrošināšanas obligātās iemaksas	22	30 891	20 992
Pārējie kreditori	23	13 699	13 139
Uzkrātās saistības	24	99 514	24 457
Īstermiņa kreditori kopā		400 913	287 469
Kreditori kopā		2 659 954	2 710 033
Pasīvu kopsumma		6 117 115	6 053 083

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
Tamāra Kampāne valdes loceklis, galvenā grāmatvede	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
Mārtinš Cauna valdes loceklis	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.

31.12.2019. (netiešā metode) NAUDAS PLŪSMAS PĀRSKATS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

	Piezīmes numurs	2019 EUR	2018 EUR
Pamatdarbības naudas plūsma
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		122 296	236 683
Korekcijas:
pamatlīdzekļu vērtības samazinājuma korekcijas	10	92 578	76 244
nemateriālo ieguldījumu vērtības samazinājuma korekcijas	9	7	7
procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas	7	129 531	112 374
Peļņa vai zaudējumi pirms apgrozāmo līdzekļu un īstermiņa kreditoru		344 412	425 308
atlikumu izmaiņu ietekmes korekcijām Korekcijas:
debitoru parādu atlikuma pieaugums vai samazinājums		15 932	-11 809
piegādātājiem, darbuzņēmējiem un pārējiem kreditoriem		45 101	99 856
maksājamo parādu atlikumu pieaugums vai samazinājums
ilgtermiņa pārvērtēšanas rezerves samaz. (-/+) Bruto pamatdarbības naudas plūsma		405 445	513 355
Izdevumi procentu maksājumiem	7	-129 531	-112 374
Pamatdarbības neto naudas plūsma		275 914	400 981
Ieguldīšanas darbības naudas plūsma
Pamatlīdzekļu un nemateriālo ieguldījumu iegāde	10	-86 458	-84 236
Radniecīgo sabiedrību, asociēto sabiedrību vai citu sabiedrību akciju vai daļu iegāde		0	-3 000
Izsniegtie aizdevumi		0	-60 000
Ieguldīšanas darbības neto naudas plūsma		-86 458	-147 236
Finansēšanas darbības naudas plūsma
Izdevumi aizņēmumu atmaksāšanai		-144 000	-110 781
Izdevumi nomāta pamatlīdzekļa izpirkumam		-18 402	-11 686
Finansēšanas darbības neto naudas plūsma		-162 402	-122 467
Pārskata gada neto naudas plūsma		27 054	131 278
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada sākumā		343 338	212 060
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada beigās	14	370 392	343 338

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
Tamāra Kampāne		2020.gada 27.aprīlī.
valdes loceklis galvenā grāmatvede	paraksts
Mārtiņš Cauna		2020.gada 27.aprīlī.
valdes loceklis	paraksts

PAŠU KAPITĀLA IZMAIŅU PĀRSKATS PAR PERIODU, KAS NOSLĒDZĀS 31.12.2019.

	Piezīmes numurs	2019 EUR	2018 EUR
I Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	15
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		2 722 492	2 722 492
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		2 722 492	2 722 492
II Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	16
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		657 470	665 655
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerves atlikuma palielinājums/samazinājums		-8 185	-8 185
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		649 285	657 470
III Rezerves
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		44 477	44 477
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		44 477	44 477
IV Nesadalītā peļņa	17
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		-81 389	-318 072
Nesadalītās peļņas palielinājums/ samazinājums		122 296	236 683
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		40 907	-81 389
V Pašu kapitāls
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		3 343 050	3 114 552
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda		3 457 161	3 343 050

Gints Feņuks		2020.gada 27.aprīlī.
valdes priekšsēdētājs	paraksts
Tamāra Kampāne valdes loceklis, galvenā grāmatvede		2020.gada 27.aprīlī.
	paraksts
Mārtiņš Cauna		2020.gada 27.aprīlī.
valdes loceklis	paraksts

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

INFORMĀCIJA PAR SABIEDRĪBU

Sabiedrības nosaukums Sabiedrības juridiskais statuss Reģistrācijas Nr., vieta un datums Juridiskā adrese Pasta adrese NACE kods	Akciju sabiedrība "VEF" Akciju sabiedrība Nr. 000300132, Latvijas Uzņēmumu reģistrā 1991.g. 15.aprīlī, pārreģistrēta 2000.g. 7.decembrī Nr. 40003001328, reģistrēta Komercreģistrā, 2004g. 14.aprīlī Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika 68.20; 35.13
Valdes locekļi	Gints Feņuks- valdes priekšsēdētājs(piederošo AS VEF akciju skaits-476343) Mārtiņš Cauna - valdes loceklis (piederošo AS VEF akciju saits - 0 ) ; Tamāra Kampāne -valdes loceklis (piederošo AS VEF akciju skaits -243 930)
Padomes locekļi	Guntis Lipiņš - padomes priekšsēdētājs (piederošo AS VEF akciju skaits - 67 308 ) ; Egīls Arājs- padomes priekšsēdētāja vetnieks (piederošo AS VEF akciju skaits - 21 907 ) Laila Līduma -padomes loceklis (piederošo AS VEF akciju akciju skaits - 122 727 ) ; Modris Zommers -padomes loceklis( piederošo AS VEF akciju skaits - 0) Ervīns Kampāns - padomes loceklis (piederošo AS VEF akciju skaits - 0 )
Finanšu pārskatu sagatavoja	Tamāra Kampāne - galvenā grāmatvede
Pārskata gads	no līdz 01.01.2019. 31.12.2019.
Akciju turētāja nosaukums un īpatsvars kapitalā (5 )	Kopējais apmaksātais un reģistrētais akciju kapitāls ir EUR 2 722 492 pēc stāvokļa uz 2019.gada 31.decembri, tas sastāv no 32 % uzrādītāja akcijām un 68 % vārda akcijām.
	SIA "VEF Komunikāciju Serviss" - 45.52 %
	Laila Līduma 6.31 %
	Tamāra Kampāne - 12.54 %
	Gints Feņuks - 24.50 %
	Citi akcionāri ( zem 5 % ) 11.13 %
Meitas uzņēmums	SIA "VEF Projekts " ,40203161994, ( 100% ),Brīvības gatve 214,Rīga.
Revidenti:	Zvērinātais revidents Gunta Darkevica sertifikāts 165 Zv.revidentu komercsabiedrība SIA "BALTIC AUDIT" licence 176

Grāmatvedības politika

Informācija par sabiedrību

VEF AS (turpmāk – "Sabiedrība") ir publiska akciju sabiedrība un tā ir reģistrēta Latvijas Uzņēmuma reģistrā 1991 gada 15 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 000300132, Komercreģistrā 2014 gada 14 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 40003001328. Sabiedrības juridiskā adrese ir Brīvības gatve 214, Rīga. Sabiedrības valdes priekšsēdētājs ir Gints Feņuks. Sabiedrības valdes locekļi ir Mārtiņš Cauna, Tamāra Kampāne. Sabiedrības padomes priekšsēdētājs ir Guntis Lipiņš, padomes priekšsēdētāja vietnieks ir Egīls Arājs. Sabiedrības padomes locekļi ir Laila Līduma, Modris Zommers, Ervīns Kampāns. Sabiedrības revidents ir Zvērinātu revidentu komercsabiedrība Baltic Audit SIA un atbildīgā zvērinātā revidente Gunta Darkevica.

Sabiedrības finanšu pārskats ir sagatavots par periodu no 2019. gada 1. janvāra līdz 2019. gada 31. decembrim un to sagatavoja Sabiedrības galvenā grāmatvede Tamāra Kampāne.

Finanšu pārskata sagatavošanas pamatnostādnes

Gada pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz Sabiedrības grāmatvedības uzskaites datiem, saskaņā ar Sabiedrības apstiprināto grāmatvedības kontu plānu, kas ir detalizēts atbilstoši Sabiedrības saimnieciskās darbības specifikai. Grāmatvedības sintētiskās uzskaites reģistrs ir virsgrāmata, kura saimnieciskos darījumos reģistrē naudas izteiksmē atbilstošos grāmatvedības kontos. Analītiskās uzskaites reģistros saimnieciskos darījumus grāmato naudas izteiksmē, bet pamatlīdzekļu uzskaites vienības - arī naturā. Gada pārskata bilances posteņu atlikumu inventārizācija veikta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr.585 "Noteikumi par grāmatvedības kārtošanu un organizāciju "un Sabiedrības iekšējo tiesību aktu prasībām. Finanšu pārskats ir sagatavots atbilstoši likumam "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likums" un "Par grāmatvedību", kā arī atbilstoši MK noteikumiem Nr. 775 "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likuma piemērošanas noteikumi" un MK noteikumiem Nr. 399 "Noteikumi par sabiedrību sagatavoto finanšu pārskatu vai konsolidēto finanšu pārskatu elektroniskā noraksta formu" un citiem grāmatvedību un gada pārskatus reglamentējošiem normatīvajiem aktiem.

Peļņas un zaudējumu aprēķins ir klasificēts pēc izdevumu funkcijas. Naudas plūsmas pārskats sagatavots pēc netiešās metodes.

Gada pārskata posteņi novērtēti atbilstoši šādiem grāmatvedības principiem:

• - Pieņemts, ka sabiedrība darbosies arī turpmāk.
• - Izmantotas tās pašas novērtēšanas metodes, kas izmantotas iepriekšējā gadā.
• - Novērtēšana veikta ar pienācīgu piesardzību:
  • pārskatā iekļauta tikai līdz bilances datumam iegūtā peļņa;
  • ņemtas vērā visas paredzamās riska summas un zaudējumi, kas radušies pārskata gadā, vai iepriekšējos
  • aprēķinātas un ņemtas vērā visas vērtību samazināšanas un nolietojuma summas, neatkarīgi no tā, vai pārskata gads tiek noslēgts ar peļņu vai zaudējumiem.
• - Ņemti vērā ar pārskata gadu saistītie ieņēmumi un izmaksas neatkarīgi no maksājuma datuma un rēķina saņemšanas vai izrakstīšanas datuma. Izmaksas saskaņotas ar ieņēmumiem pārskata periodā.
• - Aktīva un pasīva posteņu sastāvdaļas novērtētas atsevišķi.
• - Pārskata gada sākuma bilance sakrīt ar iepriekšējā gada slēguma bilanci.
• - Norādīti visi posteņi, kuri būtiski ietekmē gada pārskata lietotāju novērtējumu vai lēmumu pieņemšanu, maznozīmīgie posteņi tiek apvienoti un to detalizējums sniegts pielikumā.
• - Saimnieciskie darījumi gada pārskatā atspoguļoti, ņemot vērā to ekonomisko saturu un būtību, nevis juridisko formu.

Ieņēmumu atzīšana un neto apgrozījums

Neto apgrozījums ir gada laikā sniegto pakalpojumu vērtības kopsumma bez piešķirtajām atlaidēm un pievienotās vērtības nodokļa.

Ieņēmumi tiek atzīti šādi:

ieņēmumi no īres – to rašanās brīdī;

ieņēmumi no soda un kavējuma naudām – saņemšanas brīdī.

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

Pamatlīdzekļi

Pamatlīdzekļi tiek novērtēti pēc to sākotnējās izmaksu vērtības vai pārvērtētās vērtības, atskaitot uzkrāto nolietojumu. Pamatlīdzekļu nolietojumu sāk rēķināt ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to nodošanas ekspluatācijā un beidz ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to izslēgšanas no pamatlīdzekļu sastāva. Pamatlīdzekļu nolietojums tiek aprēķināts pēc lineārās metodes. Nolietojuma normas atkarībā no iedalījuma kategorijās ir šādas:

	(gadi)
Ēkas un būves	58-100
Pārējās iekārtas, aprīkojums un transporta līdzekļi	4

Ja pamatlīdzekļu objekta vērtība bilances datumā ir zemāka par tā bilances vērtību, un sagaidāms, ka vērtības samazinājums būs ilgstošs, attiecīgajam objektam piemēro vērtības samazinājuma korekciju, to novērtējot atbilstoši zemākajai vērtībai. Pamatlīdzekļu pārvērtēšanas rezultātā radies vērtības pieaugums tiek uzrādīts attiecīgajā bilances aktīva postenī, kurā norādīts pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts un bilances pasīva postenī "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve". Ja vērtības pieaugums pilnībā vai daļēji kompensē tā paša ilgtermiņa ieguldījumu objekta vērtības samazinājumu, kas iepriekšējos pārskata gados bija ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā izmaksas, šāds vērtības pieaugums summā, kas nepārsniedz minētās izmaksas, ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā konstatēts pamatlīdzekļu objekta vērtības pieaugums.

Ilgtermiņa ieguldījuma pārvērtēšanas rezerve tiek samazināta, ja pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts ir atsavināts, likvidēts vai tā vērtības palielināšanai vairs nav pamata vai ja veic pārvērtētā pamatlīdzekļu objekta ikgadējo nolietojuma aprēķināšanu. Pārvērtēšanas rezerves samazinājums tiek ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā šāds samazinājums veikts.

Sabiedrība uz pārvērtēto pamatlīdzekli attiecināmu pārvērtēšanas rezervi samazina vienlaikus ar šā pamatlīdzekļa ikgadējā nolietojuma aprēķināšanu un rezerves atlikums tiek samazināts, to pakāpeniski iekļaujot ieņēmumos peļņas vai zaudējumu aprēķinā šā pamatlīdzekļa atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā.

Pamatlīdzekļu tekošā remonta un uzturēšanas izmaksas tiek iekļautas tā perioda peļņas vai zaudējumu aprēķinā, kurā tās ir radušās. Peļņa vai zaudējumi no pamatlīdzekļu izslēgšanas tiek aprēķināti kā starpība starp pamatlīdzekļa bilances vērtību un pārdošanas rezultātā gūtajiem ieņēmumiem un iekļauti tā perioda peļņas un zaudējuma aprēķinā, kurā tie radušies.

Ilgtermiņa finanšu ieguldījumu uzskaite

Ieguldījumi meitas sabiedrībās un asociētajās sabiedrībās tiek uzskaitīti, izmantojot sākotnējo izmaksu metodi. Pēc sākotnējās atzīšanas ieguldījumi meitas un asociētajās sabiedrībās tiek uzskaitīti to sākotnējā vērtībā, atskaitot zaudējumus no vērtības samazināšanās. Ja kādi notikumi vai apstākļu maiņa liecina, ka ieguldījumu meitas vai asociētajās sabiedrībās bilances vērtība varētu būt neatgūstama, attiecīgo ieguldījumu meitas vai asociētajās sabiedrībās vērtība tiek pārskatīta, lai noteiktu to vērtības samazināšanos.

Debitoru parādi

Debitoru parādi bilancē tiek uzrādīti neto vērtībā, no sākotnējās vērtības atskaitot uzkrājumus šaubīgiem un bezcerīgiem debitoru parādiem. Uzkrājumi nedrošiem pircēju un pasūtītāju parādiem tiek veidoti, vadībai individuāli izvērtējot katra debitora parāda atgūstamību.

Debitoru parādi tiek novērtēti pārskata perioda beigās, saskaņā ar uzskaites datiem un aktu par savstarpējo norēķinu salīdzināšanu.

Debitoru faktiskās summas atbilst rēķiniem un citos grāmatvedības sākotnējos dokumentos uzrādītajām summām.

APLĒSES UN SPRIEDUMI

Lai sagatavotu finanšu pārskatus, vadībai ir nepieciešams izdarīt spriedumus, aplēses un pieņēmumus, kuri ietekmē grāmatvedības politikas piemērošanu un uzrādītās aktīvu un saistību summas, ieņēmumus un izdevumus. Faktiskie rezultāti var atšķirties no šīm aplēsēm.

Aplēses un ar tām saistītie pieņēmumi tiek regulāri pārbaudīti. Izmaiņas grāmatvedības aplēsēs tiek atzītas tajā periodā, kurā attiecīgās aplēses tiek pārskatītas, un nākamajos periodos. Svarīgākie aplēšu neprecizitātes iemesli ir:

Vērtības samazināšanās

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

Reģistrācijas numurs 40003001328 Zaudējumus no vērtības samazināšanās atzīst brīdī, kad aktīva vai tā naudu pelnošās vienības uzskaites summa pārsniedz tās atgūstamo summu. Zaudējumu no vērtības samazināšanās atzīst peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Aktīvu atlikušās vērtības un lietderīgās lietošanas laiki tiek pārskatīti un, ja nepieciešams, koriģēti katrā bilances datumā.

Pamatlīdzekļu lietošanas laiks

Pamatlīdzekļi ir uzrādīti iegādes vai pārvērtēšanas vērtībā, atskaitot nolietojumu. Nolietojumu aprēķina pēc lineārās metodes attiecīgo pamatlīdzekļu lietderīgās izmantošanas laika periodā, lai norakstītu pamatlīdzekļa vērtību līdz tā aplēstajai atlikušajai vērtībai lietderīgās izmantošanas perioda beigās, izmantojot vadības noteiktus lietošanas ilgumus.

Nauda un tās ekvivalenti

Naudas plūsmas pārskatā nauda un tās ekvivalenti sastāv no naudas kasē un tekošajos bankas kontos.

Ilgtermiņa ieguldījumi

• - Novērtēti atbilstoši to sākotnējai vērtībai, tas ir iegādes izmaksās vai ražošanas pašizmaksā.
• - Ieguldījumu objektu iegādes vai izgatavošanas izmaksas, kuru lietošanas periods ir ierobežots, pakāpeniski norakstīti (amortizēti) paredzētajā lietošanas periodā. Zemes gabala iegūšanas izmaksas nav pakļautas norakstīšanai (amortizācijai).

Apgrozāmie līdzekļi

• - Līdzekļu novērtēšana pamatota ar iegādes vai ražošanas pašizmaksu.
• piemērots tāds novērtējums, lai bilances sastādīšanas dienā tiktu novērtēts atbilstoši zemākajai tirgus cenai vai pašizmaksai .
• - Debitoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, un tie ir saskaņoti ar pašu debitoru uzskaites datiem bilances sastādīšanas datumā. Strīda gadījumos atlikumi bilancē uzrādīti atbilstoši grāmatvedības datiem.

Ilgtermiņa un īstermiņa posteņi

Ilgtermiņa posteņos uzrādītas summas, kuru saņemšanas, maksāšanas vai norakstīšanas termiņi iestājas vēlāk par gadu pēc attiecīgā pārskata gada beigām. Summas, kas saņemamas, maksājamas vai norakstāmas gada laikā, uzrādītas īstermiņa posteņos.

Parādi kreditoriem.

Kreditoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, tie ir saskaņoti ar pašu kreditoru uzskaites datiem. Šie parādi ir sadalīti attiecīgi īstermiņa vai ilgtermiņa parādos (saistības), kas radušās parastās darbības laikā un par tām jānorēķinās ne vēlāk kā 12 mēnešu laikā pēc bilances datuma. Ilgtermiņa saistības, par kurām sabiedrībai būs jāsāk maksāt ne ātrāk kā gadu pēc pārskata gada beigām. Kredīta vai līzinga saistības tiek sadalītas attiecīgi īstermiņa un ilgtermiņa daļā.

Aizņēmumi

No kredītiestādēm saņemto aizdevumu atlikumu summas atskaites gada beigās salīdzināmas ar attiecīgās kredītiestādes apstiprinājumu.

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

(2) Neto apgrozījums

Apgrozījums ir gada laikā gūtie ieņēmumi no sabiedrības pamatdarbības – pakalpojumu sniegšanas bez pievienotās vērtības nodokļa.

Darbības veids	2019	2018
	EUR	EUR
Ieņēmumi no telpu iznomāšanas	750258	690196
Ieņēmumi no ēku apsaimniekošanas un komunāliem pakalpojumiem	304552	311833
Ieņēmumi no elektroenerģijas sadales un tīklu apkalpošanas	136153	251456
Elektrības transformatori pārdot kā metāllūžņi		991
Kopā	1190963	1254476

Neto apgrozījuma sadalījums pa ģeogrāfiskiem tirgiem:

Valsts	2019	2018
	EUR	EUR
Latvija	1190963	1254476
Kopā	1190963	1254476

(3) Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas

	2019	2018
	EUR	EUR
Komunālo pakalpojumu izdevumi (energoresursi un citi pakalpojumi )	264852	376939
Personāla izmaksas un sociālie maksājumi	312831	192457
Pamatlīdzekļu nolietojums	92 578	76 244
Ēku apsaimniekošanas un uzturēšanas izdevumi un citi saimnieciskie izdev.	131508	120063
Transporta izdevumi	14713	14075
Zeme nomas maksa VAS "Privatizācijas aģentūra"	4619	6035
Apdrošināšanas maksājumi (ēkas)	4878	5072
Sakaru izdevumi	970	1309
Licenču un preču zīmes nolietojums	7	7
Naudas apgrozījuma blakus izdevumi	619	406
Nekustamā īpašuma nodoklis par ēkām, zemi	8179	9938
Komandējuma izdevumi	7596	5783
Strādnieku apmācība	106	52
Atlaide, bonus u.tml. Kopā	843456	808380

(4) Administrācijas izmaksas

	2019	2018
	EUR	EUR
Personāla izmaksas un sociālie maksājumi	70608	83661
Transporta izdevumi admininistrācijas vajadzībām	14712	14075
Revīzijas izdevumi	4300	3140
Sakaru izdevumi	969	1309
Kantora (biroja) izdevumi	761	1527
Juristu pakalpojumu apmaksa	3295	6774
Gada maksa NASDAQ Riga,NASDAQ CSD SE	8494	7436
Reprezentācijas izdevumi un personāla ilgtspējas izdevumi	3002	2626
Kopā	106141	120548

(5) Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi

	2019	2018
	EUR	EUR
Līgumsods telpu nomniekiem	518	904
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerves samazinājums	8 185	8 185
Citi ieņēmumi	4 005	420
Nekustamo īpašumu nodokļa pārmaksa		14919
Kopā	12708	24428

(6) Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas

	2019	2018
	EUR	EUR
Samaksāta nokavējuma nauda par nodokļiem	664	816
Kaitējuma atlīdzība	1583	1477
Citas izmaksas Ziedojumi Kopā	2 247	0 22930

(7) Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas

	2019	2018
	EUR	EUR
Kredīta procentu maksājumi	127946	111671
Finanšu līzinga procentu maksājumi	1585	703
Kopā	129531	112374

(8) Uzņēmumu ienākuma nodoklis

Pārskata gada uzņēmumu ienākuma nodoklis ir aprēķināts, ievērojot likuma "Uzņēmumu ienākuma nodokļa likums" prasības, un piemērojot 20% nodokļa likmi ar nodokli apliekamai bāzei. Nosakot ar nodokli apliekamo bāzi, ar nodokli apliekamā objekta vērtību dala ar koeficientu 0,8. Ar nodokli apliekamajā bāzē ietver šādus ar nodokli apliekamus objektus: sadalīto peļņu un nosacīti sadalīto peļņu.

Iepriekšējos gados uzņēmumu ienākuma nodokļa izmaksas tika iekļautas finanšu pārskatā, pamatojoties uz apliekamā ienākuma aprēķinu un piemērojot nodokļa likmi 15%. Uzkrātie nodokļu zaudējumi 31.12.2017. ir izmantojami 5 gadu laikā, bet ne vairāk kā par 50% no aprēķinātā nodokļa apjoma no dividenžu izmaksām.

(9) Nemateriālie ieguldījumi

	Koncesijas, patenti,	Nemateriālie
	licences, preču zīmes	ieguldījumi
	un tamlīdzīgas	kopā
	tiesības
	EUR	EUR
Sākotnējā vērtība
31.12.2018.	2 207	2 207
VEF preču zīme 31.12.2019.	2 2070	2 2070
Nolietojums
31.12.2018.	2 165	2 165
Aprēķinātais nolietojums	7	7
31.12.2019.	2 172	2 172
Bilances vērtība 31.12.18	42	42
Bilances vērtība 31.12.2019.	35	35

(10) Pamatlīdzekļu kustības pārskats

	Zemes gabali,	Pārējie	Avansa	Pamatlīdzekļi kopā
	ēkas un inženierbūves	pamatlīdzekļi un inventārs	maksājumi par pamatlī dzekļiem
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sākotnējā vērtība
31.12.2018.	6 274 606	344 529	5 762	6 624 897
Iegādāts	86 458	32 935	-5 762	113 631
31.12.2019.	6 361 064	377 464	0	6 738 528
Nolietojums
31.12.18	802 244	250 810		1 053 054
Aprēķinātais nolietojums	58 909	33 669		92 578
31.12.2019.	861 153	284 479		1 145 632
Bilances vērtība 31.12.2018.	5 472 362	93 719	5 762	5 571 843
Bilances vērtība 31.12.2019.	5 499 911	92 985	0	5 592 896

Pamatlīdzekļu postenis	Posteņa "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve" vērtība pārskata perioda sākumā	Posteņa "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve" vērtība pārskata perioda beigās	Pamatlīdzekļu vērtība perioda sākumā	Pamatlīdzekļu pārvērtēšanas rezerves samazinājuma korekcijas	Pamatlīdzekļu vērtība perioda beigās, ja pārvērtēšana nebūtu veikta	Pamatlīdzekļu vērtība perioda beigās, kad pārvērtēšana veikta
Nekustamie īpašumi (ēkas un būves)	657 470	649 285	4 983 573	-8 185	4 189 101	4 983 573

Informācija par peļņu vai zaudējumiem no ilgtermiņa ieguldījumu objektu atsavināšanas

Ilgtermiņa	Bilances				Peļņa vai
ieguldījumu	vērtība	Atsavināšanas	Atsavināšanas	Bruto ieņēmumi vai	zaudējumi no
objekts (vai	izslēgšanas	ieņēmumi	izdevumi	izdevumi	objekta
objektu grupa)	brīdī				atsavināšanas
automašīna	0	4000	-	4000	4000

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

(11) Pircēju un pasūtītāju parādi

		31.12.19	31.12.18
		EUR	EUR
		23 901	8 383
		23901	8383
31.12.19		31.12.18
Valūta	EUR	Valūta	EUR
	23901		8383
	23901		8383

(12) Citi debitori

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Avanss degvielas iegādei	1406	403
PVN no saņemtajiem avansiem	11 975	10 707
Pārējie debitori	11 200	11 200
Pārmaksātais nodoklis	2	62
Avansi pakalpojumu sniedzējiem	216	0
Kopā	24799	22372

(13) Nākamo periodu izmaksas

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Zemes nomas maksa par 2019.gada 1.ceturksni VAS "Privatizācijas aģentūra"	0	1826
Apdrošināšanas maksājumi	3853	2808
Informācijas un datu abonēšanu	977	678
Kopā	4830	5312

(14) Naudas līdzekļi

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Naudas līdzekļi bankā	356 224	331 815
Naudas līdzekļi kasē	14 168	11 523
Kopā	370392	343338

(15) Pamatkapitāls

pamatkapitāls sadalās	1 944 637 akcijās
vienas akcijas nominālvērtība ir	1.40 EUR
Pamatkapitāls kopā	2 722 492

Viss pamatkapitāls ir apmaksāts. Detalizētāk skat. 26. piezīmi - "Papildus informācija par akciju sabiedrību"

(16) Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Nekustamā īpašuma un iekārtu pārvērtēšanas rezerve	649 285	657 470
Kopā	649285	657470

(17) Nesadalītā peļņa un nesegtie zaudējumi

Nesegtie zaudējumi 31.12.2018.	- 81 389 EUR
pārskata gada nesadalītā peļņa	122 296 EUR
Pārskata gada peļņa uz 31.12.2019.	40 907 EUR

(18) Aizņēmumi no kredītiestādēm

Sadalījums pa valūtām:	31.12.19	31.12.18
	EUR		EUR
EUR (ilgtermiņa)	2 150 174	2 318 174
EUR (īstermiņa)	168 000	144 000
Kopā	2 318 174	2 462 174
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi
Nosaukums	Pamatsumma	% summa % likme	Termiņš
AS SEB Banka	4 466 086	127 946 1.847%	18.05.21

(19) Citi aizņēmumi: Finanšu līzinga saistības

		31.12.19	31.12.18
		EUR	EUR
SIA SEB līzings
ilgtermiņa, tai skaitā
citi aizņēmumi, kuru samaksas termiņš ir līdz pieciem gadiem		61 594	57 117
SIA SEB Līzings		61 594	57 117
īstermiņa		21 221	13 445
Kopā		21 221	13 445
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi
Nosaukums / vārds, uzvārds	% likme		Termiņš
SIA SEB Līzings	1.8 %+ 3.mēn.EURIBOR		25.07.23
SIA SEB Līzings	2.25%+3.mēn. EURIBOR		25.06.23

1.9%+3.mēn. EURIBOR 25.05.24

Finanšu noma iegādātdāto pamatlīdzekļu atlikusī vērtība 2019.gada 31 .decembrī ir 82 578 EUR (31.12.2018 - EUR 74 819 EUR ).

Īpašuma tiesības uz šiem pamatlīdzekļiem Sabiedrībai pāries tikai pēc visu nomas saistību izpildes.

(20) No pircējiem saņemtie avansi

SIA SEB Līzings

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Ilgtermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem)	47 273	47 273

Īstermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem un debitoru pārmaksas)

	80 203	72 931
	32 930	25 658

No pircējiem saņemtie avansi, kuru samaksas termiņš ir ilgāks par pieciem gadiem - 47 273 EUR

(21) Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
EUR	34 658	45 778
Kopā	34 658	45 778

(22) Nodokļi un valsts sociālās apdrošināšanas obligātās iemaksas

Nodokļa veids	Atlikums 31.12.18	Aprēķināts	Samaksāts	Atlikums 31.12.2019.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Pievienotās vērtības nodoklis (PVN)	7 506	166 791	160 714	13 583
Sociālās iemaksas	6 267	82395	79963	8 699
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN)	7 003	46815	45212	8 606
Nekustamā īpašuma nodoklis (ēkas,zeme)	210	8179	8391	-2
Uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis	-62	3280	3218	0
Uzņēmējdarbības valsts riska nodeva	6	70	71	5
Kopā	20 930	307 530	297 569	30 891

Pārskata gada laikā tikusi aprēķināta un samaksāta sekojoša nokavējuma nauda: IIN,PVN 617 EUR apmērā.

Tai skaitā:	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Nodokļu parāds	30 891	20 992
Nodokļu parmaksa	-2	-62

(23) Pārējie kreditori

	31.12.19	31.12.18
	EUR	EUR
Darba alga par decembri	13 699	13 139
Kopā	13 699	13 139
	31.12.19	31.12.18
(24) Uzkrātās saistības	EUR	EUR
Uzkrātās saistības neizmantoto atvaļinājumu izmaksām	96934	22573
Uzkrātās saistības pakalpojumu sniedzējiem	2580	1884
	99 514	24 457

(25) Saistītās puses,darījumi ar saistītām pusēm

Pārskatā gadā nav bijusi darījumi ar saistītām pusēm. Ziņas par koncerna meitas sabiedrību:

SIA VEF Projekts, rēg. Nr.40203161994, juridiskā adrese: Brīvības gatve 214, Rīga, LV-1039. AS VEF līdzdalības daļa procentos attiecīgās sabiedrības pamatkapitālā ir 100%.

Ilgtermiņa finanšu ieguldījumu kustības pārskats

	Līdzdalība radniecīgo sabiedrību kapitālā, EUR
Iegādes izmaksas:
pārskata gada sākumā	3000
pārskata gada beigās	3000
Vērtības palielinājumi, ieskaitot uzlabojumus	0
Bilances vērtība:
pārskata gada sākumā	3000
pārskata gada beigās	3000

(26) Papildus informācija par akciju sabiedrību

Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. 623 528 uzrādītāja akcijas atrodas publiskajā apgrozībā un iekļautas regulētajā tirgū (Nasdaq Riga Baltijas Otrais saraksts). Visas akcijas dod vienādas tiesības uz dividenžu saņemšanu, likvidācijas kvotas saņemšanu un balsstiesībām akcionāru sapulcē. Visas akcijas ir dematerializētas.

Uzrādītāju akciju atsavināšana nav apgrūtināta, un akcionāram ir tiesības brīvi atsavināt uzrādītāja akcijas. Vārda akciju īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības gadījumos, kad tiek atsavinātas vārda akcijas. Balstiesību ierobežojuma nav, tiesības uz sadalītās peļņas daļu ir proporcionālas akciju skaitam. AS VEF nav zināmas vienošanās, kas ierobežotu akcionāru balsstiesību izmantošanu.

AS VEF valdes pilnvaras nosaka AS VEF statūti un Komerclikuma normas. Valdes locekļiem ir tiesības pārstāvēt sabiedrību tikai kopā ar vismaz vienu valdes locekli. Valdei nav nekādu citu īpašu tiesību attiecībā uz akcijām.

AS VEF valdes locekļu ievēlēšanu, izmaiņas valdes sastāvā un statūtu grozīšanu reglamentē Komerclikums un statūti.

AS VEF akcijas nedod īpašas kontroles tiesības.

AS VEF nav zināms nekādas citas vienošanās un līgumi, kas ir minēti Finanšu instrumentu tirgus līkuma 56¹ pantā.

(27) Sabiedrībā nodarbināto personu skaits

	2019	2018
Vidējais sabiedrībā nodarbināto personu skaits gadā	17	15

(28) Informācija par padomes un valdes locekļu atlīdzību

Valdes locekļu aprēķinātā atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2019.g. - EUR 19 528 , VSAOI - EUR 4 340. Valdes priekšsēdētāja atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2019.g. - EUR 61 603 , VSAOI- EUR 14 840. Padome pilda savus pienākumus bez atlīdzības.

(29) Finanšu instrumenti un finanšu riska vadība

Sabiedrības nozīmīgākie finanšu instrumenti ir nauda , pasūtītāju un citu debitoru parādi, finanšu līzings, aizņēmums no bankas un parādi piegādātājem un pārējiem kreditoriem. Šo finanšu instrumentu galvenais uzdevums ir nodrošināt sabiedrības saimnieciskās darbības finansējumu.

Procentu likmju risks

Sabiedrība ir pakļauta procentu likmju riskam galvenokārt saistībā ar sabiedrībai izsniegto aizdevumu mainīgajām procentu likmēm.

Kredītrisks

Sabiedrība ir pakļauta kredītriskam saistībā ar tās pircēju un pasūtītāju parādiem un naudu un tās ekvivalentiem. Sabiedrība kontrolē savu kredītrisku, pastāvīgi izvērtējot klientu parādu atmaksas vēsturi un nosakot kreditēšanas nosacījumus katram klientam atsevišķi. Bez tam sabiedrība nepārtraukti uzrauga debitoru parādu atlikumus, lai mazinātu neatgūstamo parādu rašanās iespēju. Sabiedrībai nav nozīmīgu kredītriska koncentrāciju attiecībā uz kādu vienu darījumu partneri vai līdzīgam raksturojumam atbilstošu darījumu partneru grupu.

Likviditātes risks

Sabiedrība kontrolē savu likviditātes risku, uzturot atbilstošu naudas un naudas ekvivalentu daudzumu.

(30) Ziņas par ārpusbilances saistībām un ieķīlātiem aktīviem

Sabiedrībai nav ārpusbilances saistību. Saskaņā ar ķīlas līgumu par labu AS SEB bankai ieķīlāti visi ķermeniskie pamatlīdzekļi, nodrošinātā prasījuma maksimālā summa 5 386 000 EUR.

(31) Ziņas par nomas līgumiem, īres līgumiem, ķīlām, izsniegtām garantijām un citiem līgumiem, kuriem ir svarīga nozīme sabiedrības darbībā

Sabiedrība nodarbojas ar savu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, telpu iznomāšanu un elektrosadales pakalpojumu sniegšanu patērētājam VEF teritorijā.

Ar lielākajiem klientiem noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi.

Sabiedrība pati arī nomā:

zemesgabalu Rīgā, Brīvības gatvē 214, beztermiņa nomas līgums ar VAS "Privatizācijas aģentūra". Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz nomniekam pastāv īpašuma tiesības uz zemesgabala atrodošos apbūvi.

Komercķīlas līgums Nr.KD03702/2 ar AS SEB banka, komercķīlas reģistrācijas akts Nr.100093834 no 07.07.2015. - nodrošināta prasījuma maksimālā summa EUR 5 386 000.

Sabiedrība ir noslēgts ar SEB banku finanšu instrumentu darījumu līgums. Uz 31.12.2019. Sabiedrībai ir zaudējumi 82 503 EUR apmērā no šī līguma.

(32) Notikumi pēc bilances datuma

Pēc finanšu gada beigām, 2020.gada martā, Latvijas Republikā un citās valstīs ir stājušies spēkā ar koronavīrusa izplatību saistīti ierobežojumi, kas ievērojami samazina ekonomikas attīstību valstī un pasaulē. Nav paredzams, kā situācija varētu attīstīties nākotnē, un līdz ar to, pastāv ekonomikas attīstības nenoteiktība. Sabiedrības vadība nepārtraukti izvērtē situāciju. Sabiedrības vadība uzskata, ka Sabiedrība spēs pārvarēt ārkārtas situāciju. Tomēr šis secinājums balstās uz informāciju, kas ir pieejama šī finanšu pārskata parakstīšanas brīdī un turpmāko notikumu ietekme uz Sabiedrības darbību nākotnē var atšķirties no vadības izvērtējuma.

Laika posmā no pārskata gada pēdējās dienas līdz šo finanšu pārskatu parakstīšanas datumam nav bijuši nekādi citi notikumi, kuru rezultātā šajos finanšu pārskatos būtu jāveic korekcijas vai kuri būtu jāpaskaidro šajos finanšu pārskatos.

(33) Informācija par peļņas sadali

Sabiedrības Valde iesaka pārskata gada peļņu EUR 122 296 atstāt nesadalītu, lai segtu iepriekšējo gadu zaudējumus.

(34) Darbības turpināšana

Pārskata gada beigās Sabiedrības apgrozāmie līdzekļi pārsniedz Sabiedrības īstermiņa saistības par 60 271 EUR. Pārskata gadu Sabiedrība ir noslēgusi ar peļņu 122 296 EUR apmērā un saskaņā ar sabiedrības vadības plāniem, 2020. gada ieņēmumi no saimnieciskās darbības pārsniegs izdevumus, līdz ar to sabiedrības vadība uzskata, ka pozitīvā naudas plūsma no saimnieciskās darbības spēs nodrošināt finansējumu turpmākai Sabiedrības darbībai. Nākamo gadu finansiālās darbības rezultāts ir atkarīgs no inflācijas procesa, kā arī no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm, ko būtiski var ietekmēt Sabiedrības klientu maksātspēja COVID_19 izplatības apstākļi, kā arī kredītiestāžu un valsts atbalsta programmu pieejamība un prioritāšu sadalījums.

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS

(35) Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

Sabiedrības vadība 2020. gadā plāno turpināt izdevumu optimizāciju esošās naudas plūsmas saglabāšanas virzienā. Turpmākajā periodā sabiedrības vadība plāno ēkas Rīgā, Brīvības gatve 214S, renovāciju, lai piesaistītu nomniekus. Sabiedrības valde pieturas sabiedrības stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību tirgū. Sabiedrība turpinās sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.
Tamāra Kampāne valdes loceklis, galvenā grāmatvede	paraksts	2020.gada 27.aprīlī.

Mārtiņš Cauna valdes loceklis

paraksts

2020.gada 27.aprīlī.