Demetra Holdings Plc

Quarterly Report • May 29, 2025

Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

Λεωφ. Λεμεσού 13, 5° όροφος, 2112 Λευκωσία, Τ.Θ. 23582, 1684 Λευκωσία, Κύπρος Τηλ.: 22 818222, Φαξ.:22 818223, email: mailbox@demetra.com.cy, website: www.demetra.com.cy

Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις

για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

	ZEÁÍÕÕ
Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας	1
Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης	2 - 4
Ενδιάμεση Συνοπτική Ένοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων	5
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης	6
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια	7
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών	8
Σημειώσεις στις Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	9 - 24
Κατάσταση Επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των μεγαλύτερων επενδύσεων	25

Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων

Σύμφωνα με το άρθρο 10, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 («Νόμος»), εμείς, τα γέλος («Υήιες Αιρίζουλίου και οι άλλοι υπεύθυναν για τις ενδιάμεσες συνοιητικές ενοποιημένες καταρία του Σαλληρικού Ελληνικό Ελρυρίλιου του έδρες στο το τρίγηνο που έδης. στη 31 Μαρτίου 2025, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

(α) οι ενδιάμεσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος, οι οποίες παρουσίαζονται στις σελίδες 5 μέχρι 24

• (ί) καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 «Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση» όπως αυτό υιθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10, εδάφιο (4) του Νόμου, και
• (ίi) παρέχουν αληθινή και δικαιη εικόνα των στοιχείων του ταθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κερδους ή της ζημιάς της Demetra Holdings Plc και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ανδιάμεσους ενοποιημένους λογαριασμούς ως σύνολο και
• (β) η ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των πληροφορών που αποιτούνται από το άρθρο 10, εδάφιο (6) του Νόμου.

Οικονομικός Διευθυντής

.................. Κώστας Παφίτης

Λευκωσία, 28 Μαΐου 2025

Λεωφ. Λεμεσσύ 13, 5× όροφος, 2112 Λευκωσία, Τ.Θ. 23582, 1684 Λευκωσία, Κύπρος Τηλ.: 22 818222, Φαξ.:22 818223, email: mailbox@demetra.com.cy, website: www.demetra.com.cy

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Demetra Holdings Plc (η «Εταιρείο»), σε συνεδρίσση που έγινε την 28° Μαΐου 2025, μελέτησε και ενέκρινε τις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρεών της (το «Συγκρότημα») για το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025. Αυτές οι οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.

Οι ενδιαμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025, μαζί με την ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης, ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 «Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση», όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και τις πρόνοιες του άρθρου 10, εδάφιο (6) του Νόμου.

Για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων έχουν χρησιμοποιηθεί οι ίδιες λογιστικές πολιτικές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, το Συγκρότημα καθαρό κέρδος μετά τη φορολογία ύψους €5.328.547 (2,66 σεντ ανά μετοχή), σε σχέση με καθαρό κέρδος ύψους €19.994.785 (10,00 σεντ ανά μετοχή) την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Το κερδος του 2024 συμπεριλαμβάνει ποσό ύψους €19.900.890 που αφορά το μερδους που αναλογούσε στο Συγκρότημα από τη συμμετοχή του στην Ελληνική Τράτεζα. Ως αναφέρεται στην Ελληνική Τράτεζα πωλήθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2025. Δεν αναγνωρίστηκε οποιοδήποτε κέρδος από την πώληση του μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, καθότι όλο το κέρδος από την εν λόγω επένδυση αναγνωρίστηκε στα οικονομικά αποτελέσματα του 2024 και προηγούμενων ετών. Το κέρδος του πρώτου του 2025 προκύπτει κατά κύριο λόγο από τις επενδύσεις του Συγκροτήματος στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Στις 31 Μαρτίου 2025΄, η καθαρή εσωτερική αξία της μετοχής της Εταιρείας ανήλθε σε 252,59 σεντ σε σχέση με 249,92 σεντ που ήταν στις 31 Δεκεμβρίου 2024, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 1.1%.

Όπως αναφέρεται και τιο πάνω, οι συμμετοχές του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2025, κέρδος ύψους €4.560.377 σε σχέση με κέρδος ύψους €99.679 το αντίστοιχο του 2024. Τα έσοδα του Συγκροτήματος από τοκους κατέγραψαν σημαντική αύξηση και ανήλθαν σε €1.214.649 (31 Μαρτίου 2024: €54.137). Η αύξηση των τόκων οφείλεται σε έσοδα από τόκους επί τραπεζικών καταθέσεων και ισοδυνάμων μετρητών, τα οποία προέκυψαν ως αποτέλεσμα της πώλησης των μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας.

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια ανήλθον σε €442.491 σε σχέση με €256.496 την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 72,5%. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην από το Συγκρότημα εννιαόρου κτιρίου με γραφειακούς χώρους, αξίας περίπου €30,5 εκατομμυρίων, τον Μάρτιο του 2025, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 8. Σημαντικά επίσης συνέβαλε η εφαρμογή των όρων ενοικιαστηρίου συμβολαίου τον 2024 που αφορά γραφειακούς χώρους του Συγκροτήματος που μέχρι τότε παρέμεναν κενοί.

Τα λειτουργκά έξοδα² κατέγραψαν σημαντική αύξης του 53,6% και ανήλθαν σε €651.475 σε σχέση με €42,025 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η αύξηση οφελεται κυρίως σε μη συνήθη νομικά και επαγγελματικά έξοδα που αφορούν την πώληση των μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας, καθώς και σε έξοδα που αφορούν την αξιολόγηση νέων ευκαρών. Τα χρηματοδοτικά έξοδα κατέγραψαν επίσης αίξης του 43,1% και ανήλθαν σε €176.039 (31 Μαρτίου 2024. €123.039). Η αύξηση οφείλεται στη σύναψη νέων δανειακών διευκολύνσεων ύψους €30 εκατομμυρίων, ως αναφέρεται στη Σημείωση 15.

Τέλος, στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος αναγνωρίστηκε, βάσει των προνοιών του ΔΠΧΑ 9, πρόβλεψη για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές στα τραπεζικά υπόλοιπα ύψους €47.474 (31 Μαρτίου 2024: €μηδέν).

Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος του πρώτου του 2024 αναγνωρίστηκε αντιστροφή πρόβλεψης για ζημιές στα εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες ύψους €236.805.

Στις 31 Μαρτίου 2025, τα περιουσιακό στοιχεία³ του Συγκροτήματος ανέρχονταν σε €544.769.060 (31 Δεκεμβρίου 2024. €509.952.365).

^{&#λαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα}

Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα στη Σημείωση 17 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά τη λήξη της χρήσης

Τα σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μεταγενέστερα της κατάστασης χρηματοικονομικής θέσης περιγράφονται στη Σημείωση 21 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Λευκωσία, 28 Μαΐου 2025

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων

για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

| | | Τρίμηνο που έληξε στις
x27; Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μεταχή είναι η αξία των πιν αξία των υποχρεώσεων ανά μετοχή. Υπολογίζεται διαρώντας το συνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (31 Μαρτίου 2025: €505.176.388, 31 Δεκεμβρίου 2024: €499.847.841, όπως παρουσάζονται στην Ενδώμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάστοπ Χρηματοοκογικής Θέσης) με τον εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές). Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή βοηθά έναν επενδυτή να υπολογίσει εάν η χρηματιστηριακή αξία της Εταιρείας είναι υπερτμημένη ή υποτιμημένη.

² Το λειτουργκά έξοδο είναι τα έξοδα που προγματοιεί μα επιχερηματικών της δραστηρατικών της δραστηριστήτων. Μεταξύ άλλων περλαμβάνουν μισθούς και έξοδα προσωπικό, επαγγελματικό έξοδα, μάρκετινγκ, ασφόλεες, στοσβέσεις, αγιων περισσιακών στοχείων και άλλα. Μια αιό τις τυπικές ευθυνες της Εταιρείας είναι ο καθορσμός του τρόπου μείωσης των λειτουργκών εξόδων χωρίς να επηρεάζεται σημαντικά η ανταγωνιστική ικανότητα της Εταιρείας.

³ Ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ένας πορος με οκονομική αξία η ελέγχε μια εταιρεία με την προσδοκία ότι θα παρέχει μελλοντικό όφελος. Τα περιουσιακά στοιχεία αναφέρονται στην Κατάστορικής Θέσης μιας εταιρείας και αγοράζονται ή δημουργούνται για να αυξήσου την αξία μας ειχείρησης ή να ωφελήσουν τις δραστηριότητες της επορείος. Ένα θεωρήθεί ως κάτι που, στο μέλλον, μπορεί να δημιουργήσε ταμειακές ροές, να μειώσει τα έξοδα ή να βελτιώσει τις πωλήσεις, ανεξάρτητα από το εξολλισμός ή διπλωμα ευρεστεχνίας,

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες (συνέχεια)

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Οι κυριότεροι κίνδυνοι για την Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι ο κίνδυνος επιτοκίου, ο πιστωτικός κίνδυνος, ο κίνδυνος ρευσιότητας, ο συναλλαγματικός κίνδυνος, ο κίνδυνος, ο κίνδυνος συμμόρφωσης, ο κίνδυνος από την κυριότητα μετοχικών τίτλων, ο κίνδυνος διαχείρισης κένδυνος. Επιτρόσθετα, αυχός επιτρόσθετα, τυχός επιδένωση των πολεμικών συρράξεων όπως του Ρωσουκρανικού πολέμου και της κρίσης στη Μέση Ανατολή, αναμένεται ότι θα έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην παγκόσμια και θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά τα τοπελέσματα της ΕΓαιοέιας και του Συγκροτήματος, όπως αναφέρεται και στις τιο κάτω παραγράφους. Οι κίνδυνοι αυτοί και η πολιτική του εφαρμόζει η Εταιρεία και το Συγκρότημα για τη διαχείρισή τους εξηγούνται στη Σημείωση 4 των ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων για το τετος του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Εργασίες της Εταιρείας και των εξαρτημένων της εταιρειών

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρεών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τος, κύριους επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και χρηματοικονομικά περιουσακά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.

Δεν υπήρξαν αλλαγές στη δομή και στς κύριες δραστηριότητες και τη φύση εργασιών του Συγκροτήματος κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025.

Γεωπολιτικοί κίνδυνοι

Οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι του υπάρχουν αυτή τη στιγμή με τα πολεμικά σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή, με κίνδυνο ανάφλεξης μιας ευρύτερης πολεμικής σύραξης, είναι σημαντικά αυξημένοι ένα σκηνικό μεγάλης αβεβαιότητας. Οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι τα επενδυτικά ρίσκα και προσδίδουν ένα χαρακτήρα περισσότερο βραχυπρόθεσμου, παρά μακροπρόθεσμου στον επενδυτικό ορίζοντα. Ανάλογα με τις γεωπολιτικές εξελίξεις, ενδέχεται να υπάρξουν αρνητικές επιπώσεις στα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Ο ακριβής αντίκτυψος στις δραστηριότητες και στα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το 2025 και μετέπειτα δεν μπορεί να προβλεφθεί στο παρόν στάδιο, καθώς θα καθοριστεί σε μεγάλο βαθμό από την έκβαση και τη διάρκεια των συνερούν.

Οικονομικό Περιβάλλον

Το υφιστάμενο οικονομικό περιβάλλον επηρεάζεται σημαντικά από την συγκρούσεων και των νεωρρλητικών εξελίξεων που αναφέρονται πιο πάνω. Επιπλέον, η εξαγγελθείσα πρόθεση της κυβέρνησης των Ηνωμένων Αυερικής για επιβολή δισμών έχει προκαλέσει παγκόσμια αναταραχή στις αγορές κεφαλαίου με απρόβλεπτες συνέπειες εάν αυτές τελικά εφαρμοστούν.

Οι επιπτώσεις από τον πόλεμο στην Ουκρανία και από την κρίση Ανατολή έχουν επιβραδύνει σημαντικά την αναπτυξη της παγκόσμιας οικονομίας. Σύμφωνα με τις τελευταίες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ-ΟΕΟ, Μάρπος 2025), ο ρυθμός μεγέθυνσης του ΑΕΠ της παγκόσμας οικονομίας ανήλθε το 2024 στο 3.2% αρκετά χαμηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο (3,8%) της περιόδου 2000-2019, ενώ το 2025 αναμένεται να κυμανθεί ελαφρώς πιο κάτω στο 3,1% και 3,0% αντίστοιχα. Στη ζώνη του Ευρώ, σύμφωνα με τις εαρινές προβλέψεις της Ευρωταϊκής Επιτροπής, η πραγματική ανάπτυξη υπολογίζεται στο 1,4% το 2026, σε σχέση με 0,8% το 2024.

Κατά το 2024, ο πληθωρισμός συνέχσε την έντονα πωτική του πορεία από το ανώτατο επίπεδο του 10,6% (σε ετήσια βάση) που καταγράφηκε τον Οκτώβριο του 2022 στη ζώνη του Ευρώ και βρίσκεται πλέον σε εξέλιξη μια διαδικασία ομαλοποίησης, γε την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράτεζα να μειώνει σταδιακά της επιτόκια. Τον Απρίλιο του 2025, ο πληθωρισμός εκτιμάται γύρω στο 2,2%, σύμφωνα με την πρώτη εκτίμηση της Eurostat. Με βάση τις Ευρωπαϊκής Εσιτροπής, ο Πληθωρισμός, βάσει του εναρμονισμένου δείκτη τιμών καταναλωτή, αναμένεται να μεωθεί από 2,4% το 2025 και να επιβραδυνθεί περαιτέρω στο 1,7% το 2026 στη ζώνη του Ευρώ.

Στην Κύπρο, παρά τις επιπτώσεις των εντάσεων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή, και τις εξαγγελίες της Αμερικανικής Κυβέρνησης για αίξηση των δασμών, η οικονομική δραστηριότητα παρέμεινε ανθεκτική μέχρι στιγμής, με τον πραγματικό ρυθμό ανάπυξης της Κυπριακής οικονομίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 να εκτιμάται στο 3,0% σε συγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, και στο 3,0% μετά τη διόρθωση του ΑΕΠ ως προς τις εποχικές διακυμάνσεις, σύμφωνα με την ποσκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας. Ο πραγματικός ρυθμός αναπτυξης οικονομίας για το 2024 ανήλθε στο 3,4%, αρκετά πιο πάνω από τους μέσους όρους της Ευρωζώνης, και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 3,1% το 2025 και στο 3,2% το 2026, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών. Όσον αφορά στην Κύπρο, διαμορφόθηκε στο 1,8% το 2024, συνεχίζοντας την πτωτική του πορεία, ενώ αναμένεται να κυμανδρεί νύρω στο 2,0% το 2025 και νοραμείνει σταθερός στο 2% το 2026. Η σχέση χρέους με ΑΕΠ έχει μειωθεί σημαντικά και εκτιμάται στο 68,9% το 2024 ενώ αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω στο 64,1% το 2025 και στο 58,8% το 2026.

Περαιτέρω πληροφορίες δίνονται στη Σημείωση 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων.

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας και του Συγκροτήματος

Οι χρηματαγορές, ο τομέας ανάπτυξης γης και ακινήτων, ο τραπεζικός τουέας και η τουριστική βιομηχανία, τομείς στους οποίους δραστηριοποιείται άμεσα ή έμμεσα το Συγκρότημα, επηρέαζονται από αστάθμητους της αναγομικές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές λόγω της στρατιωτικής διένεξης της είναι της Ρωσίας και της Ουκρανίας και της κρίσης στη Μέση Ανατολή, δεν μπορούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω της μεγάλης αβεβαιότητας που επικρατεί ως προς τη διάρκεια και την εξέλιξη των συνκρούσεων. Οι επιπτώσεις των συγκρούσεων στην παγκόσμα οικονομία και συγκεκριμένα στις χρηματαγορές, στον τουριστική βιομηχανία και στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, πιθανόν να επηρεάσουν τα αποτελέσματα του Συγκροτήματας στο μέλλον. Επιπλέον, η εξαγγελθείσα πρόθεση της κυβέρνησης των Ηνωμένων Αμερικής για επιβολή δασμών έχει προκαλέσει παγκόσμια αναταραχή στις αγορές κεφαλαίου αυξάνοντας σε μεγάλο βαθμό τη μεταβλητότητα. Ως εκ τομαυι το Διοικητικό Συμβούλιο, κάτω από τις συγκεκριμένες, δεν είναι σε θέση να διατυπώσει ασφαλή πρόβλεψη για τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το έτος 2025, τα οποία θα εξαρτηθούν από την πορεία του Κυηριακού Χρηματιστηρίου, την πορεία των κτηματαγορών στις χώρες στις οποίες το Συγκρότημα έχει ακίνητα αλλά και την πορεία των επιτοκίων του Ευρώ. Η εξέλξη και η διάρκεια των συγκρούσεων θα παΐξει επίσης καθώς και ο βαθμός εφαρμογής των εξαγγελθεισών δασμών από την Αμερικανική Κυβέρνηση. Περαπέρω πληροφορίες δίνονται στη 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν προβλέπει οποιεσδήποτε στις δραστηριότητες του Συνκροτήματος στο προβλεπόμενο μέλλον.

Δραστηριότητες στον Τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης

Δεν υπήρξαν δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από εταιρείες του Συγκροτήματος.

Υποκαταστηματα

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε διατηρούν οποιαδήποτε υποκαταστήματα.

Χρήση Χρηματοπιστωτικών Μέσων

Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.

Μετοχικό κεφάλαιο

Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της χρήσης.

Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1.

Δεν υπήρξαν άλλες σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στην αμοικήτικού Συμβουλίου κατά τη διάρκεια της χρήσης.

Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα

Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα στη Σημείωση 17 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά τη λήξη της χρήσης

Τα σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μεταγενέστερα της κατάστασης χρηματοικονομικής θέσης περιγράφονται στη Σημείωση 21 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Λευκωσία, 28 Μαΐου 2025

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων

για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

		Τρίμηνο που έληξε στις 31 Mapriou
	Σημ.	2025 ್ತಿ	2024 €
Έσοδα
Έσοδα από τόκους		1.214.649	54.137
Έσοδα από ενοίκια	8	442.491	256.496
Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία	4	4.560.377	99.679
		6.217.517	410.312
Λειτουργικά έξοδα		(651.475)	(424.025)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων	8	(3.623)
Πρόβλεψη αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών	13	(47.474)
Χρηματοδοτικά έξοδα		(176.039)	(123.039)
Αντιστροφή πρόβλεψης για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες	17		236.805
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	9		19.900.890
Κέρδος πριν τη φορολογία		5.338.906	20.000.943
Φορολογία	5	(10.359)	(6.158)
Καθαρό κέρδος για την περίοδο		5.328.547	19.994.785
Λοιπά συνολικά έσοδα Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες Ποσά που δεν θα επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους	9		(66.336)
Μερίδιο ζημιάς / (κέρδους) από συνδεδεμένες εταιρείες	9		(50.765)
Συνολικά έσοδα για την περίοδο		5.328.547	19.877.684
Καθαρό κέρδος αποδοτέο σε:
Μετόχους Εταιρείας		5.328.547	19.994.785
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή - σεντ	6	2,65	10,00
Συνολικά έσοδα αποδοτέα σε:
Μετόχους Εταιρείας		5.323.547	19.877.684
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή - σεντ	6	2,66	9,94

Οι σημειώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης στις 31 Μαρτίου 2025

		31 Maptiou	31 Δεκεμβρίου
		20225 C	2024
	Σημ.		€
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	7	1.469.652	1.486.795
Ακίνητα για επένδυση	8	62.328.341	31.800.553
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες	9
Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες	17	7.707.594	7.653.761
Αναβαλλομένη φορολογία		322.642	322.642
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		71.828.229	41.263.751
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα ακινήτων	10	10.734.057	10.734.057
Άλλα εισπρακτέα ποσά	11	1.317.001	173.872
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	12	33.791.661	455.541.318
Τραπεζικές καταθέσεις	13	8.000	8.000
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών	13	427.088.480	2.228.151
Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις		1.632	3.216
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		472.940.831	468.688.614
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων		544.769.060	509.952.365
ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο	14	140.000.000	140.000.000
Αποθεματικά		365.176.388	359.847.841
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων		505.176.388	499.847.841
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δανεια	15	17.072.363	7.911.700
Υποχρεώσεις μίσθωσης		30.950	34.403
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων		17.103.313	7.946.103
Τρέχουσες υποχρεώσεις
Τραπεζικά παρατραβήγματα	15
Τρέχουσες δόσεις μακροπρόθεσμων δανείων	15	20.924.870	95.053
Υποχρεώσεις μίσθωσης		16.3cc	16.333
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	16	1.548.156	2.047.035
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων		22.489.359	2.158.421
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		544.769.060	509.952.365
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ		252,59	249,92

Οι σημείωσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

	Μετοχικό κεφάλαιο C	ΑΠΟθεματικό συναλλαγματικών διαφορών (I	Αποθεματικό αρνητικής υπεραξίας (2	Αποθεματικό επανεκτίμησης γης και ακινήτων C	Συσσωρευμένα κέρδη C	Σύνολο 1010V κεφαλαίων ్ర
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024	140.000.000	319.437	121.998.035	48.396	105.352.310	367.718.178
Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία					19.994.785	19.994.785
Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου					(117.101)	(117.101)
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
Υπόλοιπο την 31 Μαρτίου 2024	140.000.000	319.437	121.998.035	48.396	125.229.994	387.595.862
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025	140.000.000	==		85.926	359.761.915	499.847.841
Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία	-	মৃত্যু	배	1	5 328.547	5.328.547
Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου	l			-		l
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους	-			a		aa
Υπόλοιπο την 31 Μαρτίου 2025	140.000.000			85.926	365.090.462	505.176.388

Το αποθεματικόν διαφρών αποτελείτο από τις συσαρευμένες συνολλογματικές διαφορές του προτιούμενα χρένια κατά την ενοποίηση εξαρτημένων εταρείον. Με στορση του Δικητικού Συμβουλίου του αποθεμσικού συναλλογματικών διαφορών μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 στο αποθεματικό συσσωρευμένων κερδών.

Με απόφαση του Διακητικοί Συμβουλίου της Επορέας κού αρνητικής υπραξίας του αρορύσε την αρνητική υπερεξά του προκειμε και την απόκτηση και κατά τη μετάτεια οι την την συνδεξερίας ταιρία Ελληνική Τράπεζο, μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 από το αποθεματικό αρνητικής υπεριζός στο ατοθεματικό συσαρευμένον κερδών. Μετά την συμφωίας τώλησης των μεταχών της Ελληνικής Τράπεζος στο τη Γενική Συνέλευση της Εταρέας στις 9 Ιονουρου 2025 (Σημ. 12), τα κέρδη που προέκυψαν από την αραξία μετατρέπονται σε πραγματοποιηθέντα και θεωρούνται ως διαθεσμο για διανομή,

Οι σημεώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Μαρτίου 2025

		Τρίμηνο που έληξε στις 31 Maptiou
		20225	2024
	Σημ.	ি	文
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος πριν τη φορολογία		5.338.906	20.000.943
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις εμπράγματων παγιων περιουσιακών στοιχείων		17.143	16.445
Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	4	(4.560.377)	(99.679)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση	8	3,623
Αντιστροφή πρόβλεψης για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες	17		(236.805)
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες			(19.900.890)
Τόκους δανείων πληρωτέους	15	171.315	91.623
Χρηματοοικονομικό κόστος υποχρεώσεων μίσθωσης		74.7
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης		971.357	(128.363)
Αυξηση στα αποθέματα ακινήτων			(12.945)
(Αυξηση) /μείωση στα άλλα εισπρακτέα ποσά		(1.143.129)	43.443
Καθαρές αγοραπωλησίες χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	12	426.310.034
Αύξηση στα εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες		(53.833)	(53.493)
Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές		(498.879)	(64.594)
Αγορά ακινήτων για επένδυση	8	(30.531.411)	(2.716)
Μετρητά από / (για) εργασίες		395.054.139	(218.668)
Φορολογία που πληρώθηκε		(8.775)	(6.138)
Καθαρά μετρητά από / (για) εργασίες		395.045.364	(224.806)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων	7
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Είσπραξη από νέα δάνεια	15	29.939.581
Αποπληρωμή δανείων	15	(120.416)	(1.831.055)
Αποπληρωμή υποχρεώσεων μίσθωσης		(4.200)
Καθαρά μετρητά από / (για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες		29.814.965	(1.831.055)
Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών		424,860,329	(2.055.861)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή της περιόδου	13	2.228.151	(350.437)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος της περιόδου	13	427.088.480	(2.406.298)

Οι σημείώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

1. Γενικές πληροφορίες

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Demetra Holdings Plc (η «Εταιρεία») και των εξαρτημενων της (το «Συγκρότημα»). Αυτές οι οικονομικές καταστάσες εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας την 28º Μαΐου 2025 προς ανακοίνωση.

Η Demetra Holdings Pic συστάθηκε στην Κύπρο ως δημόσια εταιρεία περιορισμένης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113 στις 30 Δεκεμβρίου 1999.

Οι κύρες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρειών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τρεις κύριους επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και χρηματοοκονομικά περιουσικά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.

2. Σημαντικές λογιστικές αρχές

Βάση ετοιμασίας

Οι ενδιάμεσες συνοιτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025 ετοιμάσηκαν συμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 «Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση», όπως αυτό την Ευρωπαϊκή Ένωση, και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονσμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσματων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (Going Concern), παρουσίζονται σε Ευρώ, και την αρχή του ιστορικού κόσους, προσαρμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επανεκτίμηση των αποθεμάτων αννήτων σων επιμετρούνται στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία όταν αυτή είναι χαμηλότερη από το κόστος, των χρηματοοκονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία των και των εμπράγματων πάγιων περιοισιακών στοιχείων που επιμετρούνται στην εύλογή τους αξία.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις επήσες οικονομικές καταστάσεις και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης

Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, εκτός από τα νέα και αναθεωρημένα Πρότυπα που υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2025.

Στο τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσμα για λογιστικές περιόδους που 1 Ιανουαρίου 2025. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις του Συγκροτήματος.

Βάση ενοποίησης

Οι ενδιάμεσες συνοιτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025 περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της ιθύνουσας εταιρείας (η «Εταιρεία») και όλων των εταιρειών της, που όλες μαζ αναφέρονται ως το «Συγκρότημα». Οι οικονομικές καταστάσεις των εταιρεών ετοιμάζονται με την ίδια ημερομηνία αναφοράς όπως και της Εταιρείας, χρησιμοποιώντας ομοιόμορφες λογιστικές αρχές.

Οι εξαρτημένες είναι οι νομικές οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μία οντότητα όταν α) έχει εξουσία επί της οντότητας, β) είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη συμμετοχή του στην οντότητα και γ) έχει τη δυνατότητα χρήσης της εξουσίας του αποδόσεών του. Οι εξαρτημένες εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την οποία ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα, ενώ εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο έλεγχος παύει να υφίσταται.

Το Συγκρότημα επανεκτιμά τον έλεγχο επί μιας οντότητας στην οποία έχει επενδυσει όταν τα γεγονότα και οι περιστάσεις υποδεικνύουν ότι υπάρχουν αλλαγές σε ένα ή περισσότερα από τα τρία στοιχεία ελέγχου που αναφέρονται τιο πάνω.

2. Σημαντικές λογιστικές αρχές (συνέχεια)

Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες

Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα εξασκεί σημαντική επιρροή είναι το δικαίωμα συμμετοχής στις αποφάσεις της οικονομικής πολιτικής της οντότητας, χωρίς όμως να ασκείται έλεγχος ή κοινός έλεγχος πάνω σε αυτές τις πολιτικές.

Οι συνδεδεμένες εταιρείες λογιστικοποιούνται στις ενοποιημένες καταστάσεις σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, εκτός αν η επένδυση κατατάσσεται ως κατεχόμενη προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 «Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και Διακοπείσες Σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αρχικά αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη θέσης στην τιμή κτήσης η οποία μετέπειτα αναπροσαρμόζεται για την αναγνώριση του Συγκροτήματος του κέρδους ή ζημιός και λοιπών συνολικών εσόδων της συνδεδεμένης εταιρείας. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά της συνδεδεμένης εταιρείας ισούται ή υπερβαίνει του συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων άλλων μακροπρόθεσμων μη εξασφαλισμένων τα οποία στην ουσία αποτελούν μέρος της καθαρής επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαπέρω ζημές, εκτός εάν έχει αναλάβει νομικές ή τεκμαιρόμενες δεσμεύσεις / υποχρεώσεις ή έχει κάνει πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.

Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία λογιστικοποιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης, από την ημερομηνία που γίνεται συνδεδεμένη. Μετά τη λογιστικοποίηση με τη μέθοδο της καθαρίζεται κατά πόσο είναι αναγκαίο να αναγνωριστεί οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης αναφορή επένδυση του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη επαρεία. Όποτε είναι αναγκαίο, εξετάζεται το ενδεχόμενο απομείωσης της συνολικής αξίας της επένδυσης (συμπεριλαμβανομένης και της υπεραξίας) σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό της (την υψηλότερη αξία μεταξύ της αξίας λόγω χρήσης και της εύλογης αξίας μείον το κόστος της πωλησης) με τη λογιστική αξία της. Οποιαδήποτε ζημά απομείωσης αναγνωρίζεται αποτελεί μέρος της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Οποιαδήποτε αντιστροφή αυτής της ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, στον βαθμό του το ανακτήσιμο ποσό της επένδυσης αυξηθεί μελλοντικά.

Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας

Για σκοπούς διεύθυνσης, οι δραστηρίατος χωρίζονται σε τρεις κύριους τομείς: α) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοκονομικά στοιχεία, β) ανάπτυξη και διαχείρση ακινήτων και γ) συμμετοχές σε άλλα έργα. Οι τομείς χωρίζονται με βάση την αναφορά πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι το αρμόδιο σώμα για τη λήψη όλων των αποφάσεων.

Οι πιο πόνω τομείς δε διαφέρουν από τους τομείς που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

3. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας

Τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025

	Συμμετοχές και χρηματο- οικονομικά περιουσιακά στοιχεία C	Αναπτυξη Kali διαχείριση ακινήτων 1	Άλλα έρνα (	Σύνολο (1)
Καθαρά συνολικά έσοδα	5.721.193	442.491	53-833	6.217.517
Λειτουργικά έξοδα	(213.454)	(403.192)	(34.829)	(651.475)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων		(3.623)		(3.623)
Πρόβλεψη αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών	(47.474)			(47.474)
Χρηματοδοτικά έξοδα	(173.476)	(2.563)		(176.039)
Κέρδος πριν τη φορολογία - ως η κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσματων	5.286.789	33.1113	19.004	5.338.906

Τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2024

	Συμμετοχές και χρηματο- olkovojika περιουσιακά στοιχεία 1	AvantuEn Kali διαχείριση ακινήτων ್ಲೂ]	Άλλα έργα (D	Σύνολο ్లి
Καθαρά συνολικά έσοδα	100.323	256.496	53.493	410.312
Λειτουργικά έξοδα	(162.070)	(232.609)	(29.346)	(424.025)
Χρηματοδοτικά έξοδα	(119.710)	(3.329)		(123.039)
Αντιστροφή πρόβλεψης για ζημιά από συνδεδεμένες
εταιρείες			236.805	236.805
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	19.900.890			19.900.890
Κέρδος πριν τη φορολογία - ως η κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων	19.719.433	20.558	260.952	20.000.943

	31 Maptiou 20225	31 Δεκεμβρίου 2024
	0	್ನು)
Ενεργητικό κατά τομέα
Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία	462.712.733	458.490.383
Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων	74.315.663	43.717.549
Άλλα έργα	7.740.664	7.744.433
Σύνολο ενεργητικού - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης	544.769.060	509.952.365

3.

	31 Maptiou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024
	্রে	しい
Υποχρεώσεις κατά τομέα
Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία	8.438.775	8.696.728
Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων	31.153.897	1.407.796
Άλλα έργα
Σύνολο υποχρεώσεων - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης	39.592.672	10.104.524

4. Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία

	Τρίμηνο που έληξε στις 31 Mapriou
	2025	2024
	2	ﻬﺎ
Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων	4.560.377	99.679

มใ Φορολογία

Η φορολογία αποτελείται από τα πιο κάτω:

	Τρίμηνο που έληξε στις 31 Мартіои
	2025	2024
	୍ଦୁ	E
Εταιρικός φόρος περιόδου	내
Έκτακτη αμυντική εισφορά περιόδου	10.359	6.158
Χρέωση περιόδου	10.359	6.158

Έγινε πρόβλεψη για εταιρική φορολογία βάσει της αναμενόμενης επήσιας φορολογίας.

Οι Κυπριακές εταιρείες του Συγκροτήματος εταιρικό φόρο με συντελεστή 12,5% στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους. Σε περίπτωση ζημιάς, οι εταιρείες του Συγκροτήματος μπορούν φορολογική ζημιά μόνο κατά τα επόμενα πέντε έτη από το τέλος του φορολογικού έτους εντός του οποίου προκύπτει ζημιά, για να συμυγορίζεται με φορο λογατέο εισόδημα.

Οι Βουλγάρικες και Ρουμάνικες εταιρείες του Συγκροτήματος επαρικό φόρο με συντελεστή 10% και 16% αντίστοιχα στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους.

Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι ειστρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερισματα μπορεί να υπόκενται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.

Το Συγκρότημα δικαιούται να μεταφέρει φορολογικές ζημές μεταξύ των Κυπριακών και να τις συμψηφίζει με κέρδη άλλων Κυπριακών εταιρειών του ιδίου Συγκροτήματος. Για φορολογικούς σκοποίς, μέλη του ίδιου Συγκροτήματος θεωρούνται Κυπριακές εταιρείες στις οποίες η ιθύνουσα εταιρεία κατέχει άμεσα πέραν του 75% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου.

6. Κέρδος ανά μετοχή και συνολικά έσοδα ανά μετοχή

Το κέρδος ανά μετοχή και τα συνολικά έσοδα ανά μετοχή υπολογίζοντας το κέρδος και τα συνολικά έσοδα για την περίοδο που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου.

	Τρίμηνο που έληξε στις
	31 Mapriou
	2025	2024
	੍ਰ	్రా
Κέρδος για την περίοδο	5.328.547	19.994.785
Συνολικά έσοδα για την περίοδο	5.328.547	19.877.684
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διαρκεια της περιοδου	200.000.000	200.000.000
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ)	2,66	10,00
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή (σεντ)	2,66	9,94

Η Εταιρεία δεν έχει δικαιώματα αγοράς μετοχών που μπορούν να εξασκηθούν. Ως αποτέλεσμα, δεν υπολογίζεται πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή.

7. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία

Οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες του Συγκροτήματος κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025 ανήλθαν σε €μηδέν (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: €10.459).

Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτίμηση των εμπράγματων περιουσιακών στοιχείων στις 31 Μαρτίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδεξη ότι η εύλογη αξία των πιο περιουσικών στοιχείων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος αξίας €1.408.264 στις 31 Μαρτίου 2024: €1.420.000) ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση των δανειακών του υποχρεώσεων. Περαπέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15. Τα υπόλοιπα εμπράγματα πάγια περιουσιακό στοιχεία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριστικένα προς εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων.

8. Ακίνητα για επένδυση

	31 Maptiou 2025 (1	31 Δεκεμβρίου 2024 是
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους	31.800.553	31.302.305
Προσθήκες περιόδου/έτους	30.531.411	95.101
Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση	l	(3.100)
Προσθήκες δικαιωμάτων χρήσης	-	59.687
Πωλήσεις
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας περιόδου/έτους	(3.623)	346.560
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	62.328.341	31.800.553

Τον Μάρτιο του 2025, το Συγκρότημα απέκτησε, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Demetra Real Estate Investments Ltd, εννιαόροφο κτίριο με γραφειακούς χώρους σε προνομιακή περιοχή της Λευκωσίας, αξίας περίπου είδυ, εκατομμυρίων.

Το έλλειμμα ή το πλεόνασμα από την επανεκτίμηση για επένδυση συμπερλαμβάνεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.

8. Akivητα για επένδυση (συνέχεια)

Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα ακίνητα για επένδυση επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2024 βάσει εκτιμήσεων που έγιναν από ανεξάρτητους εκτιμητές με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους. Για σκοπούς ετοιμοσίας των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήλοτε επανεκτίμηση στις 31 Μαρτίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδεξη ότι η είναι ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η αναπροσαρμογή εύλογης ε3.623 για το πρώτο του 2025 αφορά ακίνητο με δικαίωμα χρήσης.

Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικών προσόντων και έχουν πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλη του Royal Institution οί Chartered Surveyors (R.I.C.S) και / ή του Επιστημονικού Επμελητηρίου Κύπρου (ETEK). Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στα Δεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων του το Royal Institution οf Chartered Surveyors (R.I.C.S).

Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν κυρίως συνδυασμό δύο μεθόδων για τις εκτιμήσεις τους:

α) Τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος), όπως αναπροσαρμόστηκαν, όπου διαφορών στη φυσική κατάσταση, στην τοποθεσία ή στην κατάσταση του εκαστοτε ακινήτου.

β) Μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια (μέθοδος της επένδυσης) οι οποίες βασίζονται στην τοποθεσία, στο είδος και στην ποιότητα των ακινήτων και υποστηρίζονται από τους κάθε υπάρχουσας, τις συμβάσεις ή τα άλλα εξωτερικά στοιχεία, όπως τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρόμοιων ακινήτων.

Οι εκτιμήσεις εύλογης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην τεχνοννώσια και εμπειρία των εκτιμητών λόγω της έλλειψης κανοποιητικών στοχείανν και της γενικότερης σχεικό αδράνειας του παρουσιάζει η κτηματική αγορά αλλά και των μη προβλεπτών της του Κύπος, όσο και τη Ρουμανία και στη Βουλγαρία. Ως εκ τουτου, παρόλο που οι εκτιμήσεις προσδιορίστηκαν κατά κύριο λόγο με αποχεία τιμών από συναλλαγές της αγοράς για παρόμοι ακίνητα, αναποσαρμόστηκαν για αντικατοπρίζουν τις διαφορά γεπτρία για γερμα συγκριτικών στοιχείων και των εξεταζόμενων ακνήτων. Λόγω των πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαίοτητος σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι αυξημένος.

Επιηρόθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με την εκνήτων για επένδυση παρατίθενται πιο κάτω:

	31 Maptiou	31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
	్లి	ﻟﻴﺮﺍ
Γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο	56.465.240	25.934.000
Οικόπεδα στην Κύπρο	3.913.284	3.916.736
Οικόπεδα στη Βουλγαρία	1.530.567	1.530.567
Οικόπεδα στη Ρουμανία	419.250	419.250
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	62.328.341	31.800.553

Για την εκτίμηση της αξίας των οικοπέδων χρησιμοποιήθηκε η συγκριτική μέθοδος, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τους περιορισμούς που εξηγήθηκαν πιο πάνω. Για την εκτίμηση της αξίας των γραφείων ακινήτων χρησιμοποιήθηκε τόσο η συγκριτική μέθοδος, όσο και η μέθοδος της επένδυσης (κεφαλαιοποίησης), βάσει των ενσικτέων ενοικίων.

Για τον υπολογισμό της αξιος βάσει της επένδυσης, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που ειστράττονταν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024, και ποσοστό απόδοσης (yield) 4,0% - 6,75%. Στις περιπτώσεις όπου τα εν λόγω γραφεία και εμπορικά ακίνητα δεν ήταν ενοικιασμένα κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024, χρησιμοποιήθηκαν του θα μπορούσε να αποκομίσει το Συγκρότημα με βάση ενοίκια παρόμοιων ακινήτων. Επιπλέον, λήφθηκε υπόψη το ύψος του ετήσιου ενοικίου σε σχέση με το λογικό ενοίκιο (ώστε να καθοριστεί το ρίσκο της εκκένωσης του ενοικιαστή και η ελκυστικότητα της περιοχής. Δεν υπήρξαν αλληλειώράσεις μεταξύ των σημαντικών παραμέτρων αποτίμησης του χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων για επένδυση.

Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της συγκριτικής μεθόδου χρησιμοποιήθηκαν εκτιμημένες αξίες ανά τετρονωνικό μέτρο.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια που έλαβε το Συγκρότημα από τις επενδύσεις σε ακίνητα, το σύνολο των οποίων τελεί υπό καθεστώς λειτουργικής μίσθαν σε €442.491 (τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2024: €256.496).

Ανάλυση ευαισθησίας

Οποιαδήποτε αύξηση / μείωση στις εκτιμημένες αξίες ανά τετρο (για τα ακίνητα που εκτιμήθηκαν βάσει της συγκριτικής μεθόδου) ή οποιεσδήποτε αυξήσεις / μειώσεων ή της αναμενόμενης απόδοσής τους (για ακίνητα που εκτιμήθηκαν με βάση τις μελλοντικές ροές από ενοίκια) θα διαφοροποιούσε την εύλογη αξία των ακινήτων.

Ορισμένα από τα ακίνητα για επένδυση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις 31 Μαρτίου 2024 ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.

9.

	31 Mapriou	31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
	な	ﺍﭘﻮﻟﯿ
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ	t
Verendrya Ventures Limited	5
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου / του έτους - μέθοδος καθαρής θέσης	1

Η κίνηση της επενδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα Λτο κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 έχει ως ακολούθως:

	31 Δεκεμβρίου 2024
	E
Υπόλοιπο στην αρχή του έτους	293.760.599
Μερίδιο Συγκροτήματος στο κέρδος για το έτος	40.323.512
Μερίδιο Συγκροτήματος στα λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) για το έτος	(113.902)
Μερίδιο Συγκροτήματος στις άλλες συναλλαγές με τους μετόχους για το έτος
Μεταφορά σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 12)	(333.970.209)
Υπόλοιπο στο τέλος του έτους

Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, η Εταιρεία κατείχε συνολικά 88.064.705 μετοχές στην Ελληνική Σταιρεία Λτδ («Ελληνική Τράπεζα»), που αναλογούσαν στο 21,33% του μετοχικού κεφαλαίου της Τράπεζας. Η Ελληνική Τράπεζα συστάθηκε στην Κύπρο και είναι δημόσια εταιρεία στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ). Η κυριστρη δραστηριότητα του Ομίλου της Ελληνικής Τράτεζας είναι η παροχή ενός φάσματος τραπεζικών και χρηματοοκονομικών υπηρεσών που περιλαμβάνουν χρηματοδοτικές, επενδυτικές υπηρεσίες, υπηρεσίες θεματοφυλακής και πρακτορείας επιχειρηματικών απαιτήσεων τρίτων, καθώς και η διαχείριση και πώληση ακινήτων.

Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένη εταιρεία.

Στις 31 Ιουλίου 2024 ολοκληρώθηκε η Δημόσα Πρόταση της Eurobank Α.Ε. για την απόκτηση του μετοχικού της Ελληνικής Τράπεζας. Με την ολοκλήρωση της Δημόσιας Πρότασης η Eurobank Α.Ε. κατείχε το 55,962% του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας.

Στις 8 Αυγούστου 2024, ο κ. Μάριος Μαραθεύτης, ο οποίος εκπροσωπούσε την Εταιρεία στο Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας, υπέβαλε παραίτηση από το Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας.

Στις 18 Σεπτεμβρίου 2024 διεξήχθη η Ετήσια Γενική Συνέλευση της Ελληνικής Τράπεζας στα πλαίσια της οποίας έγινε εκλογή για την ανάδεξη νέων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Ελληνικής Τράπεζος. Ο Δρ. Κλεάνθης (Άθως) Χανδριώτης υπέβαλε υποψηφιότητα για εκλογή στο Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας και δεν εξελέγη, η οι την Eurobank A.E ..

Λαμβάνοντας υπόψιν τα πιο πάνω, η Διεύθυνση της Εταιρείας, μετά από εξέταση του λογιστικού της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα με βάση τις πρόνοιες των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοκονομικής Αναφοράς, αποφάσισε ότι το Συγκρότημα έπαψε να ασκεί σημαντική επιρροή στην Ελληνική Τράπεζα με ισχύουσα ημερομηνία τις 8 Αυγούστου 2024. Ως εκ τούτου, η επένδυση στην Ελληνική Τράπεζα επαναταξινομήθηκε ως χρηματοοικονομικό στοιχείο σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 12).

Για σκοπούς πρακτικής διευκόλυνσης και όπως επιτρέπεται από τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η επένδυση στην Ελληνική Τράπεζα συμπεριλήφθηκε στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης μέχρι τις 30 Ιουνίου 2024, ημερομηνία που θεωρείται ότι είναι κοντά στην σημαντικής συγγραφής τουρής και δεδομένου ότι δεν υπήρχαν σημαντικά γεγονότα κατά τη διάρκεια της περιόδου από 1 Ιουλίου 2024 μέχρι 8 Αυγούστου 2024. Από 1 Ιουλίου 2024 και μέχρι την ημερομηνία πωλησης της (Σημ. 12), ο επένδυση ταρουσίαςται ως χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

10. Αποθέματα ακινήτων

	31 Μαρτίου 31 Δεκεμβρίου
2025	2024
్తు	ﻟﻬﺎ
Γη και κτίρια υπό ανάπτυξη και προς πωληση 10.734.057	10.734.057

Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025 και του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν αγοράστηκαν οποιαδήηστε αποθέματα. Κατά τη διάρκεια του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 κεφαλαιοποιήθηκαν έξοδα σε υφιστάμενα ακίνητα ύψους €16.169.

Επίσης, κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025 και του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το Συγκρότημα δεν πώλησε οποιοδήποτε ακίνητο.

Ακίνητη περιουσία στην Κύπρο αξίας €247.000 που περιλαμβάνεται στις 31 Μαρτίου 2025 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024, έχει μεταβιβαστεί στο Συγκρότημα στις 8 Μαΐου 2025. Όλα τα αποθέματα στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους ότως υπολογίζεται από ανεξάρτητους εκτιμητές. Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήλοτε επανεκτίμηση στις 31 Μαρτίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδειξη ότι η είναι τιο πάνω ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Κατά τη διάρκεια του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το Συγκρότημα αναγνώρισε ζημιά ύψους €80.953 που αφορούσε τη μείωση από το το αθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων.

Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με τα αποθέματα παρατίθενται πιο κάτω:

	31 Μαρτίου	31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
	(C	ﻟﻬﺎ
Ακίνητα στην Κύπρο	247.000	247.000
Οικόπεδα στη Βουλγαρία	717.557	717.557
Οικόπεδα στη Ρουμανία	9.769.500	9.769.500
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	10.734.057	10.734.057

Τα αποθέματα του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση οποιοχρεώσεων στις 31 Μαρτίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024.

Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται στο Βουκουρέσι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εταιρείας Demetra Investments Public SRL, με λογιστική αξία ύψους €3.168.880 (περαπέρω πληροφορίες δίδονται στη Σημείωση 18). Επιπρόσθετα, σε σχέση με το πιο πάνω τεμάχιο, υπάρχει επιβάρυνση υπέρ των πωλητών αναβαλλόμενη πληρωμή που είχε συμφωνηθεί κατά την αγορά του εν λόγω τεμοχίου. Η αναβαλλόμενη πληρωτέα ως επιβεβαιώθηκε από σχετική απόφαση του δικαστηρίου στη Ρουμανία.

Η Εταιρεία λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για τη διαγραφή της εν λόγω επιβάρυνσης και για εργείο του κτηματολογίου της ύπαρξης της προαναφερόμενης αξίωσης και σχετικής διαφοράς.

11. Άλλα εισπρακτέα ποσά

	31 Μαρτίου	31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
	్లు	ﻟﻬﺎ
Τόκοι εισπρακτέοι	1.119.341
Άλλα εισηρακτέα και προπληρωμές	197,660	173.872
Σύνολο	1.317.001	173.872

Τα πιο πάνω ποσά είναι ειστρακτέα ενός έτους και παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση των προβλέφεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Η εύλογη αξία των άλλων ειστρακτέων είναι τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

Στις 31 Μαρτίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, υπάρχουν εξασφαλίσεις για άλλα ειστρακτέα σχετικά με ενεχυρισμένα ακίνητα. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.

12. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων

	31 Maptiou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024
	る	್
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους
	455.541.318	27.986.146
Μεταφορά από επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (Σημ. 9)	-	333.970.209
Προσθήκες περιόδου/έτους
Πωλήσεις περιόδου/έτους	(426.310.034)	(23.661)
Αλλαγές στην εύλογη αξία	4.560.377	93.608.624
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	33.791.661	455.541.318

Όπως αναφέρεται στη Σημείωση 9, την 1º Ιουλίου 2024 μεταφέρθηκαν από τις επενδίσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων οι μετοχές ( 88.064.705 μεταχές) που κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τράτεζα Δημόσια Εταιρεία Λτό, καθότι η Εταιρεία από τις 8 Αυγούστου 2024 έπαψε να ασκεί σημαντική επιρροή στην Ελληνική Τράπεζα.

Στις 24 Νοεμβρίου 2024, η Εταιρεία σύναψε σύμβαση αγορατωλησίας (η «Συμφωνία») με την Τράπεζα Eurobank Α.Ε. (η «Eurobank»), η οποία προέβλεπε την πώληση των 88.064.705 μετοχών του κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τράπεζα (το 21,33% του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας) στην Eurobank, για το συνολικό ποσό των €426,497.366, δηλαδή, στην τιμή των €4,843 ανά μετοχή.

Η Συμφωνία υπόκειτο στη λήψη κανονιστικών εγκρίσεων, οι οποίες εξασφαλίστηκαν τον 2025 και στην έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιανουαρίου 2025 και ενέκρινε τη Συμφωνία. Ως εκ τουτου, η Εταιρεία υιοθέτησε τη συμφωνηθείσα τιμή πώλησης της εύλογης αξίας της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα στις 31 Δεκεμβρίου 2024, ήτοι €426.497.366. Η Συμφωνία ολοκληρώθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2025 με την πώληση των 88.064.705 μετοχών που κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τραπεζα και την είστραξη του ποσού των €426.310.034, μετά την αφαίρεση των σχετικών χρηματιστηριακών εξόδων και προμηθειών.

Τα χρηματοοκονομικά περιουσιακά στοιχεία του αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αναλύονται ως ακολούθως:

	31 Maptiou	31 Δεκεμβρίου
	20225	2024
	1	ﻟﻬﺎ
Μετοχικοί τίτλοι εισηγμένοι στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου	33.771.661	455.521.318
Μη εισηγμένοι τίτλοι	20.000	20.000
Σύνολο επενδύσεων στην Κύπρο	33.791.661	455.541.318

Λεωφ. Λεμεσού 13, 5% όροφος, 2112 Λευκωσία, Τ.Θ. 23582, 1684 Λευκωσία, Κύπρος Τηλ.: 22 818222, Φαξ.:22 818223, email: mailbox@demetra.com.cy, website: www.demetra.com.cy

12. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (συνέχεια)

Μετοχές που κατέχει το Συγκρότημα σε εισηγμένη εταιρεία με σξία €28.940.561 στις 31 Μαρτίου 2024. €23.914.042) ήταν ενεχυριασμένες προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.

Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 1:

Η αύξηση της τιμής των εισηγμένων επιπέδου 1 που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά 15% στις 31 Μαρτίου 2025 θα είχε ως αποτέλεσμα τη βελτίωση στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος κατό €5.065.749 (31 Δεκεμβρίου 2024: €68.328.198). Σε περίπτωση μείωσης της τιμής κατά 15% θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.

Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3

Αν οι τιμές αποτίμησης των μετοχών σε ιδιωτικές στις 31 Μαρτίου 2025 ήταν κατά 20% υηλότερες, τότε τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος θα ήταν βελτιωμένα κατά € 4.000 (31 Δεκεμβρίου 2024: €4.000). Αντίθεσα, αν ήταν κατά 20% χαμηλότερες, θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.

13. Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα

	31 Maptiou 2025 0	31 Δεκεμβρίου 2024 €
Υπόλοιπα με την Ελληνική Τράπεζα	153.822	203.753
Υπόλοιπα με την Τράπεζα Κύπρου	103.651.698	1.576.364
Υπόλοιπα με τη Eurobank	23.197.699	314.734
Υπόλοιπα με τη UBS	300.000.000
Υπόλοιπα με άλλες τραπεζες	132.741	133.306
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές	(47.480)	(6)
Ολικό μετρητών και αντίστοιχων μετρητών	427.088.480	2.228.151
Τραπεζικές καταθέσεις με άλλες τραπεζες	8.000	8.000
Ολικό τραπεζικών καταθέσεων	8.000	8.000
Ολικό μετρητών και τραπεζικών καταθέσεων	427.096.480	2.236.151

Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών που περιλαμβάνονται ταμειακών ροών αποτελούνται από άμεσα ρευστοιήσιμες καταθέσεις εντός 3 μηνών και φέρουν τόκο από 0,00% μέχρι 2,35% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: 0,00%) ετησίως.

Οι τραπεζικές καταθέσεις αντιπροσωτευους προθεσμίας πέραν των τρών μηνών και φέρουν τόκο 0,02% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: 0,02%) ετησίως.

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:

	31 Maptiou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024	31 Мартіон 2024
	C	€	ﻟﻬﺎ
Μετρητά στην τράπεζα	427.088.480	2.228.151	830.160
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 15)	1	1	(3.236.458)
Σύνολο	427.088.480	2.228.151	(2.406.298)

14. Μετοχικό κεφάλαιο

	31 Mapriou 2025 Αριθμός		31 Δεκεμβρίου 2024
	Μετοχών	6	Αριθμός Μετοχών	€
Εγκεκριμένο
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά	607.142.857	425.000.000	607.142.857	425.000.000
Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά	200.000.000	140.000.000	200.000.000	140.000.000
15. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα
			31 Maptiou 2025 (D	31 Δεκεμβρίου 2024 €
Μακροπρόθεσμα δάνεια			37.997.233	8.006.753
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 13)
Σύνολο			37.997.233	8.006.753
Η κίνηση των μακροπρόθεσμων δανείων έχει ως ακολούθως:
			31 Maptiou	31 Δεκεμβρίου
			2025 C	2024 €
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους			8.006.753	5.634.089

Προσθηκες κατά τη σιμβκειά της Περισσόυ/100 ετους	30.0000-000	5.0000.000
Έξοδα δανείων που κεφαλαιοποιήθηκαν	(60.419)	(15.664)
Τόκοι περιόδου/έτους	171.315	396.723
Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια της περιόδου/του έτους	(120.416)	(3.008.395)
Υπόλοιπο στο τέλος της περιοδου/του ετομς	27 007 722	8 006 752

Τα μακροπρόθεσμα δάνεια στις 31 Μαρτίου 2025 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024 είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:

	31 Maptiou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024
	్ల	E
Εντός ενός έτους	20.924.870	95.053
Μεταξύ δύο και πέντε ετών	11.527.365	7.911.700
Πέραν των πέντε ετών	5.544.998
Σύνολο	37.997.233	8.006.753

Κατά τη διάρκεια του πρώτου του 2025, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη δύο νέων συμφωνιών χρηματοδότησης με την Τράπεζα Κύπρου για τα ποσά των €20.000.000, με σκοπό την αγορά στοιχείων πάγιου ενηργητικού. Περαν των υφιστάμενων εξασφαλίσεων που είχαν παραχωρηθεί στις προηγούμενες δανείων με την Τράπεζα Κύπρου, προστέθηκαν υποθήκες σε εγγεγραμμένες ιδιοκτησίες ύψους €7.400.000, εταιρικές εγγυήσεις ύψους €30.000.000 και εκχώρηση προς όφελος της Τράπεζας εισηρακτέων του Συγκροτήματος σε σχέση με το πιο πάνω ενεχυριασμένο ακίνητο. Τα νέα δάνεια φέρουν κυμαινόμενο επιτόκιο 3 μηνών προσαυξημένο κατά 1,9% επρίως. Το δάνειο ύψους €20.000.000 είναι αποπληρωτέο μέχρι 21 Ιουνίου 2025 και το δάνειο ύψους €10.000.000 είναι αποπληρωτέο μέχρι 21 Μαρτίου 2035.

15. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα (συνέχεια)

Το προγενέστερο δάνειο με την Τράπεζα Κύπρου φέρει κυμανόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,3% (το περιθώριο μειώθηκε από 3,3% σε 2,6% στις 9 Νοεμβρίου 2023 και σε 1,9% από 4 Απριλίου 2025) επαίως και είναι κορνώμα του 1961 - 66 - 36 - 86 - 5 - 18 - 3 - 16 - 17 - 317 - 80 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 και φερουν κυμανόμενο επτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,2% (το περθώριο μειώθηκε από 3,2% στις 25 Σεπτεμβρίου 2023) ετησίως.

Οι εξασφαλίσεις των μακροπρόθεσμων και των τρατεζικών παρατραβηγματων περιλαμβάνουν υποθήκες σε γη και κτίρια και σε ακίνητα για επένδυση του Συγκροτήματος ύψους €20.180.000 (31 Δεκεμβρίου 2024: €12.780.000), εταιρικές εγγυήσες ύψους €51.000.000 (31 Δεκεμβρίου 2024:€21.000.000), ενεχυρίαση μετοχικού κεφαλαίου εξαρτημένων του Συγκροτήματος, ενεχυρίστοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων με αξία €28.940.561 στις 31 Μαρτίου 2025 (31 Δεκεμβρίου 2024: €23.914.042), ασφάλεια πυρός και λοιπών κινδύνων με ρήτρα προς όφελος των δύο τραπεζών και εκχώρηση προς όφελος των τραπεζών του Συγκροτήματος σχετικά με τα ενεχυριασμένα ακίνητα.

Οι πιο πανω συμφωνίες δανείων εμπεριέχουν συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις (covenants) οι οποίοι πληρούνται στις 31 Мартюи 2025.

16. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές

		31 Μαρτίου 31 Δεκεμβρίου
	20725	2024 ﻧﯿﺎ
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα 1.548.156		2.047.035

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα

(i) Αμοιβή μελών Διοικητικού Συμβουλίου

Η αμοιβή και τα άλλα ωφελήματα των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν ως ακολούθως:

177 - DE COLO CONSULTIONA MANAGULAR BLACK OF BUSINESSMET	Τρίμηνο που έληξε στις 31 Mapriou
	2025	2024
	S	美
Αμοιβή και ωφελήματα μη Εκτελεστικών Συμβούλων
Αμοιβή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου	4.375	3.500
Δικαιώματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για συμμετοχή στις επιτροπές	1.650	2.250
Επιπλέον αμοιβή Προέδρου, Αντιπροέδρων και Προέδρων Επιτροπών Ελέγχου
και Διαχείρισης Κινδύνων	22.615	13.846
	28.640	19.596
Αμοιβή και ωφελήματα Εκτελεστικού Συμβούλου
Μισθός και ωφελήματα	69.795	34.795
Άλλες συνεισφορές εργοδότη	2.495	4.764
	72.290	39.559

Πέραν των πιο πάνω, κατά τη διάρκεια της περιόδου, πληρώθηκε ποσό €2.954 (περίοδος που έληξε στις 31 Μαρτίου 2024: €467) για άλλα έξοδα και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

(ii)Αμοιβή άλλων βασικών διευθυντικών στελεχών

		Τρίμηνο που έληξε στις 31 Mapriou
	2025	2024
	୍ଲା	な
Μισθοί	21.580	21.314
Συνεισφορά στο ταμείο προνοίας	2.158	2.131
Άλλες συνεισφορές εργοδότη	4.910	4.677
	28.648	28.122

Στα άλλα διευθυντικά στελέχη περιλαμβάνεται ένα μέλος της διευθυντικής ομάδας της Εταιρείας.

(iii) Ποσά που οφείλονται από συνδεδεμένες εταιρείες

		31 Μαρτίου 31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
		ﻟﺮﻳﺎ
Εισπρακτέα ποσά πέραν του ενός έτους	7.707.594	7.653.761

Τα δάνεια ειστρακτέα από τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση και φέρουν τόκο 1,75% ετησίως. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, η Εταιρεία διαβεβαίωσε τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited ότι δεν θα ζητήσει αποπληρωμή των δανείων τους επόμενους δώδεκα μήνες. Ως αποτέλεσμο, τα δάνεια είχαν ταξινομηθεί ως μη κυκλοφορίντα περιουσιακά στοιχεία. Παρόμοια διαβεβαίωση αναμένεται να δοθεί στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ως εκ τούτου, τα τιο πάνω δάνεια εξακολουθούν να παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για την περίοδο, αναγνωρίστηκε πρόβλεψη για ζημιά στα ειστρακτέα από τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited ύψους εμηδέν (τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2024: αντιστροφή πρόβλεψης €236.805). Τα πιο πάνω ποσά αναφέρονται μετά την αφαίρεση της συνολικής πρόβλευης υψους €5.094.537 (31 Δεκεμβρίου 2024: €5.094.537) και των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών ύψους €85.206 (31 Δεκεμβρίου 2024: €85.206).

Η αποπληρωμή των πιο πάνω εξαρτάται από την ικανότητα της Κυπριακής Κυβέρνησης να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της προς τις συνδεδεμένες εταιρείες της Verendrya Ventures Limited, σε σχέση με τα έργα αφαλάτωσης στην Επισκοπή και στη Λάρνακα. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας εκτιμά ότι η Κυπριακή Κυβέρνηση θα είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της που απορρέουν από τα πιο πάνω έργα.

(iv)Τόκοι που χρεώθηκαν στις συνδεδεμένες εταιρείες

		Τρίμηνο που έληξε στις 31 Мартіоч
	2025	2024
	్రా	ﻟﻬﺎ
Τόκοι που χρεώθηκαν	53.833	53.493

(ν)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα

Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, είναι συνδεδεμένο πρόσωπο με την εταιρεία Logicom Public Ltd η οποία κατέχει το 60% της συνδεδεμένης εταιρείας Verendrya Ventures Limited (Σημ. 9).

Επιηρόσθετα, στις 31 Μαρτίου 2025, η Εταιρεία κατείχε 7.615.937 (31 Δεκεμβρίου 2024: 7.615.937) μεταχές στη Logicom Public Ltd (ποσοστό συμμετοχής: 10,28%, 31 Δεκεμβρίου 2024: 10,28%) με εύλογη αξία €28.940.561 (31 Δεκεμβρίου 2024: €23.914.042). Η επένδυση αυτή περιλαμβάνεται στο χρηματοοικονομικά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

(ν)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025, η Εταιρεία αγόρασε από τη Logicom Public Ltd και εταιρείες του συγκροτήματος της Logicom Public Ltd εμπράγματα στοιχεία και υπηρεσίες ύψους €15.160 (31 Μαρτίου 2024: €21.293).

Η Logicom Public Ltd συμμετέχει, μέσω της εξαρτημένης της εταιρείας Logicom Services Ltd, στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την 31 Μαρτίου 2025 με ποσοστό 38,49% (31 Δεκεμβρίου 2024: 29,92%).

18. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν νομικές αγωγές και του Συγκροτήματος του να χρήζουν αναφοράς καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί απομακρυσμένη την πιθανότητα να προκύψει οποιδήτοτε οικονομική ζημιά από την τελική έκβαση των νομικών του εκκρεμούν εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αξίωση του αμφισβητεί την κυριότητα στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης Σταιρείας Demetra Investments Public SRL (η «Αξίωση» και το «Τεμάχιο» αντίστοιχα). Η Αξίωση εδράζει σε αμφισβήτηση της διαδικασίας με την οποία ιδιωτικοποιήθηκε το Τεμάχιο (μεταββαση ιδιοκτησίας από δημόσιο πρόσωπο σε ιδιώτη) πριν από την εξαρτημένη εταιρεία. Η Αξίωση δεν περιλαμβάνει καμία αποίτηση για αποζημίωση ή άλλη χρηματική αξίωση. Η διαδικασία είναι σε εκ τοίτου οι νομικοί σύμβουλοι της Εταιρείας δεν είναι σε θέση, στο παρόν στάδιο, να εκτιμήσουν τις προοπτικές και τιθανότητες επιτυχίας. Η λογιστική αξία του τεμαχίου ανέρχεται σε €3.168.880 και περιλαμβάνεται στα αποθέματα (Σημ. 10).

Στις 31 Μαρτίου 2025, υπάρχει εγγύηση από την Εταιρεία για το ποσό των €4.568.995 (31 Δεκεμβρίου 2024: €4.568.995) που αφορά τα τραπεζικά δάνεια των συνδεδεμένων εταιρεών της Verendrya Ventures Limited (Σημ. 9), Μ.Ν. Larnaca Desalination Co. Ltd και M.N. Limassol Water Co. Ltd. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας οναμένει ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε Θα υποστούν οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ζημιά από την πιο πάνω εγγύηση.

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες ενδεχόμενες εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

19. Ανειλημμένες υποχρεώσεις

Οι ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν ως ακολούθως:

	31 Maptiou	31 Δεκεμβρίου
	2025	2024
	C	ﻟﻬﺎ
Εντός ενός έτους	326.829	326.829
Μεταξύ δύο και πέντε ετών	l
Σύνολο	326.829	326.829

Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €201.729 αφορούν υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχέση με συναψε η εξαρτημένη εταιρεία Demetra Realty Developments SRL με αρχιτεκτονικό γραφείο. Τον Νοέμβριο του 2022, η Εταιρεία ενημερώθηκε από το πιο πάνω αρχιτεκτονικό γραφείο για την απόφασή τους να τερματίσουν τις εργασίες τους στη Ρουμανία και την επιθυμία τους για τερματισμό του εν λόγω συμβολαίου. Ως εκ τούτου, ανάλογα με την εξέλξη του τιο πάνω θέματος, οι πιο πάνω ανειλημμένες υποχρεώσεις τίθενται εν αμφιβόλω.

Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €125.100 αφορούν ανελημμένες του Συγκροτήματος για αγορά συντελεστή δομησης και για επιδιόρθωση / ανακαίνιση ακινήτων για επένδυση των Aniben Enterprises Ltd και Demetra Real Estate Investments Ltd.

20. Λειτουργικό περιβάλλον της Έταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο

Η Κυπριακή οικονομία συνεχίζει την ανοδική της προέια, συμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών. Σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες οι οποίες εισέρχονται σε ύφεση, η Κυπρος συνεχίζει να καταγράφει έναν από τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπυξης στην Ευρωζώνη. Η σταθερή αποκλιμάκωση την ΕΚΤ να προχωρήσει σε διαδοχικές μειώσεις των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης σε κάθε μία από τις τελευταίες του Διοικητικού Συμβουλίου της. Πρόκειται για τις πρώτες μειώσεις από τον 2016 οι οποίες ακολούθησαν τις συνεχζόμενες αυξήσεις των επιτοκίων που ξεκίνησαν σταδιακά από το τρίτο τρίμηνο του 2022.

Παρά ταύτα, το οικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον υπόκειται πλέον σε βαιότητας με τη στρατιωτική δραστηριότητα στην Ουκρανία να συνεχίζεται με αμείωτη ένταση και αυστηρότερες νομισματικές συνθήκες να απελούν με σημαντική επιβράδυνση την παγκόσμα οκονομία. Το περιβάλλον που έχει δημιουργηθεί με την κλιμάκωση της κρίσης στη Μέση Ανατολή, δημιουργεί νέα δεδομένα, λόγω κυρίως της τιμές του πετρελαίου και των διαταράξεων στην παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα.

Οι επιπτώσεις από τις συνεχιζόμενες στρατιωτικές επιχειρήσεις στην Κρίση στη Μέση Ανατολή έχουν επιβραδύνει σημαντικά την ανάπτυξη της παγκόσμιας. Σύμφωνα με τις τελευταίες προβλέπος, του Οργανσιαιού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάιτυξης (ΟΟΣΑ-ΟΕΟ), Μάρτιος 2025), ο ρυθμός μεγέθυνσης του ΑΕΠ της παγκόσμας οικονομίας ανήλθε το 2024 στο 3,2%, αρκετά χαμηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο (3,8%) της περιόδου 2000-2019, ενώ το 2025 και 2026 αναμένεται να κυμανθεί ελαφράς τιο κάτω στο 3,1% και 3,0% αντίστοιχα. Στη ζώνη του Ευρώνο με τις εσρινές προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η πραγματική ανάπτυξη υπολογίζεται στο 1,4% το 2026, σε σχέση με 0,8% το 2024.

Οι εξαγγελίες από την Αμερικανική κυβέρνηση για την εφαρμογή δασμών επαίρους έχει δημιουργήσει αναταραχή στις παγκόσμες αγορές κεφαλαίου με αποτέλεσμα της μεταβλητότητας και συνεπώς των εγγενών κινδύνων. Η αλλαγή στη ρητορική της Αμερικανικής κυβέρνησης τα μέχρι σήμερα οικονομικά και γεωπολιτικά δεδομένα. Η μεταβλητότητα τη θα εξακολουθήσει να επηρεάζει τις αγορές με τρόπους που δεν μπορούν να προβλεφθούν αλλά ούτε να είναι δυνατή η αντιστάθμιση των επενδυτικών κινδύνων.

Όπως αναφέρεται και πιο πόνω, παρά τις επιπτώσεις των εντάσεων από τις πολεμικές στην Ουκρανία και στη Νέση Ανατολή, η οικονομική δραστηριότητα στην Κύπρο παρέμενε ανθεκτική μέχρι στιγμής. Ο πραγματικός ρυθμός ανάπτυξης της Κυπριακής οικονομίας για ολόκληρο το 2024 ανήλθε στο 3,4%, αρκετά τιο πάνω από τους μέσους της, Ευρωζώνης, και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 3,1% το 2025 και στο 3,2% το 2026, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών. Όσον αφορά τον πληθωρισμό στην Κύπρο, διαμορφώθηκε στο 1,8% το 2024, συνεχίζοντας την την του πορεία, ενώ αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 2,0% το 2025 και να παραμείνει στα ίδια επίπεδα το 2026.

Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια των αβέβαων και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, οι επιπρόσθετες κυρώσεις και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς και απρόβλεπτες γεωπολιτικές εξελίξεις.

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν έχουν αμεση έκθεση στη Ρωσία, την Λευκορωσία, ούτε και στις χώρες της Μέσης Ανατολής οι οποίες εμπλέκονται στις πολεμικές συρράξεις, ενώ η έμμεση έκθεση στις οκονομίες αυτών των χωρών είναι περιορισμένη. Ως εκ τούτου, δεν αναμένεται σημαντική επίπτωση από της χώρες. Παρόλα αυτό, οι στρατιωτικές διενέξεις αναμένεται ότι θα εξακολουθήσουν να επιρεάζουν το τουριστικό ρεύμα από τη Ουκρανία και πιθανόν να επηρεαστεί το τουριστικό ρεύμα από χώρες της Μέσης Ανατολής. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την διάρκεια των γεωπολιτικών και εμπορικών αλλαγών, οι οποίες στο παρόν στάδιο παραμένουν άγνωστες.

Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και το Συγκρότημα και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι, στο παρόν στάδιο, δεν υπάρχει σημαντική επίδραση στην κερδοφορία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη οποιονδήποτε επιπλέον μέτρων σε περίπτωση που η κρίση παραταθεί.

21. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού

Ανάλογα με την εξέλιξη των γεωπολιτικών εξελίξεων ενδέχεται να επηρεαστούν αρνητικά τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Ο ακριβής αντίκτυπος δεν μπορεί να προβλεφθεί.

Στις 17 Ιανουαρίου 2025, σύμφωνα με ανακοίνωση της Logicom Services Ltd («Logicom Services», «Προτείνοντας»), εξολοκλήρου θυγατρική της Logicom Public Ltd, αγόρασε 17.152.353 συνήθεις μετοχές της Demetra Holdings ΡΙς («Δήμητρα»), που αντιστοιχούν στο 8,576% του εκδομένου έναντι συνολικού τιμήματος €26.586.147,15, δηλαδή στην τιμή των €1,55 ανά μετοχή από την Τράπεζα Eurobank Α.Ε. (η «Συναλλαγή»). Με βάση τον περί Δημοσίων Προτάσεων Εξαγοράς Νόμου του 2007 έως 2022, Ν.41(Ι)/ 2007 (ο «Νόμος»), η Logicom Services μια Ισέβιλε Υποχρεωτική Δημόσια Πρόταση Εξαγοράς προς όλους τους μετόχους της Δήμητρα.

Πριν από τη Συναλλαγή, η Logicom Services κατείχε άμεσα 59.832.100 συνήθεις μετοχές της Δήμητρα ονομαστικής αξίας €0,70 η κάθε μια που αντιπροσώπευαν το 29,916% του συνολικού εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Δήμητρα.

Στις 16 Απρλίου 2025, η Logicom Services Ltd ανακοίνωσε την έκβαση της διαδικασίας δημόσιας πρότασης τους μετόχους της Demetra Holdings Plc η οποία ολοκληρώθηκε χωρίς επιτυχία.

Κατά την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων, το ποσοστό που κατέχει η Logicom Services Λτδ αυξήθηκε το σε 38,50% που αντιστοιχεί σε 77.000.909 μετοχές της Demetra Holdings Plc.

Πέραν των πο πάνω, δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.

Κατάσταση επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των μεγαλύτερων επενδύσεων στις 31 Μαρτίου 2025

												0 0 000 000 000 000 000 000 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000
											Καθαρά	στοιχεία /
									Μερίσματα,	Ποσοστό	κέρδη/	( υποχρεώσεις)
							Ολική	Ποσοστό	ενοίκια	συμμετοχής	(ζημιές)	εκδότη
	Εκδότης /		Κατηγορία	Αριθμός	Κόστος	Λογιστική	Λογιστική	Ολικού	και τόκοι	στο κεφάλαιο	εκδότη για	που αντιστοιχούν
	Στοιχείο ενεργητικού	Κλάδος	ΤΙΤΑΟυ	TiTAWV	Αγοράς	AEia	AEia	Ενερ/κού	ειστηρακτέρι	του εκδότη	το έτος 2023	στην επένδυση
					e	C	C	0/0	C	0/0	C' 000	€ 000
1	Τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά	Δ/Ε	A/E	Δ/Ε	427.096.480	427.096.480	427.096.480	78,40		VE	A/E	A/E
2	Επενδύσεις στον τομέα Ανάπτυξης	Αναπτυξη και
	και Διαχείρισης Ακινήτων	Διαχείριση Ακινήτων
	-Στην Κύπρο		Άλλες επενδύσεις	Δ/Ε	82.079.935	62.069.147			442.491
	-Στη Ρουμανία		Άλλες επενδύσεις	Δ/Ε	31.091.079	10.188.750
	-Στη Βουλγαρία		Άλλες επενδύσεις	A/E	7.048.029	2.248.125	74.506.022	13,68		A/E	A/E	VE
3	Logicom Public Ltd	Τεχνολογία	Μετοχές	7.615.937	7.399.002	28.940.561	28.940.561	5,31		10,28	51.894	38.069
4	Επενδύσεις σε άλλα έργα	Άλλα έργα	Άλλες Επενδύσεις	A/E	9.256.610	7.707.594	7.707.594	1,41	53.833	Δ/Ε	A/E	A/E
ട	Lordos Hotels (Holdings) Public Ltd	Καταναλωτικά
		проїо́йта	Μετοχές	5.604.748	3.257.256	4.063.442	4.063.442	0,75		16,01	4.070	14.126
୧	NETinfo Plc	Τεχνολογία	Μετοχές	734.895	661.720	716.523	716.523	0,13		5,73	765	299
7	Ermes Department Stores Plc (Σημ. 1)	Καταναλωτικά
		проїо́νта	Μετοχές	2.000.000	1.214.842	39.000	39.000	0,01		1,14	676	(49)
8	Bank of Cyprus Holdings Plc	Χρηματοοικονομικά	Μετοχές	1.959	1.108.142	11.441	11.441	0,00		0,00	509.143	12
	CLR Investment Fund Public Ltd	Χρηματοοικονομικά	Μετοχές	232.165	11.643	697	697	0,00		0,08	1.838	ব
	OAIKO				570.224.738	543.081.760	543.081.760	ala - 60

Σύνολο ολικού ενεργητικού: €544.769.060.

Καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή στις 31 Μαρτίου 2025: €2,5259 (Σημ. 2).

Η πλήρως κατανεμημένη εσωτερική αξία δεν εφαρμόζεται.

Η λογιστική αξία των εισηγμένων επενδύσεων υπολογίζεται με βάση την τιμή πλειοδότησης (bid price) στις 31 Μαρτίου 2025.

Σημ. 1: Τα καθαρί κελή και οι καθαρε του εκδότη του αποταχούν στην επέδυση αρρούν το 2023 καθώς δεν υπήρχου ελεγμένες ακονομικές κατοτόσες του εκδότη για το έτος 2224. Σημ. 2: Η καθορί αστηρί υπλογίζεται δαρώτος το σύνολο παρασικών (3. Μαρίου 22:55:55:53.38) με το ορθρίου κεταρχές), του αριθρία και είναι την είναι το κατοίκου μεταχώρ, του κ Καθαρά