Akciju sabiedriba "VEF"

Annual Report • Mar 27, 2023

AKCIJU SABIEDRĪBAS VEF

(Uzņēmuma vienotais reģistrācijas numurs 40003001328)

, 2023.gada 24.martā. Rīgā

2022. GADA PĀRSKATS

Sagatavots saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanas prasībām

Akciju sabiedrība "VEF"

Gada pārskats par 2022 .gadugada 12 mēnešiem

2023 Rīgā

SATURS

	Lpp.

Ziņojums par Valdes atbildību
Vadības ziņojums	4
Finanšu pārskats:	6
Peļņas vai zaudējumu aprēķins	6
Bilance : aktīvs pasīvs	7 8
Naudas plūsmas pārskats	9
Pašu kapitāla izmaiņu pārskats	10
Finanšu pārskata pielikums	11
Revidentu ziņojums	25

Ziņojums par Valdes atbildību pie 2022.gada 12.mēnešu auditētā AS " VEF " pārskata.

AS " VEF " ( turpmāk tekstā - Sabiedrība ) valde ir atbildīga par Sabiedrības finanšu pārskatu sagatavošanu.

Finanšu pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz attaisnojuma dokumentiem un sniedz patiesu un skaidru priekšstatu par Sabiedrības aktīviem un pasīviem, tās finansiālo stāvokli un darbības rezultātiem, kā arī naudas plūsmu pārskata periodā, kas beidzas 2022gada 31.decembrī.

Finanšu pārskatu sagatavošanā pielietotie grāmatvedības principi netika mainīti, salīdzinot ar iepriekšējo pārskata periodu. Finanšu pārskatu sagatavošanas gaitā valdes pieņemtie lēmumi un izdarītie novērtējumi ir bijuši piesardzīgi un pamatoti. Vadības ziņojumā ir ietverta patiesa informācija.

Sabiedrības valde ir atbildīga par atbilstošas uzskaites sistēmas nodrošināšanu, Sabiedrības aktīvu glabāšanu, kā arī krāpšanas un citu Sabiedrībā izdarītu pārkāpumu novēršanu un atklāšanu.

Gints Feņuks		2023.gada 24.martā.
valdes priekšsēdētājs	paraksts
Tamāra Kampāne		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis	paraksts
Mārtiņš Cauna		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis	paraksts

VADĪBAS ZIŅOJUMS

Darbības veids

Akciju sabiedrība VEF ir publiska akciju sabiedrība, sabiedrības galvenais darbības virziens ir - nekustāmā īpašuma attīstīšana, pārvaldīšana,iznomāšana un apsaimniekošana. Veicot īpašumu attīstības un pārvaldīšanas funkcijas, 2022.gadā sabiedrība turpināja darbu pie vairākiem ilgtermiņa investīciju projektiem Kā viens no galvenajiem , Sabiedrības stratēģijas mērķiem 2022-2023 gadam ir - ēkas Brīvības gatve 214T un 241U pārbūve. Projekti tiks realizēti vairākās kārtās, atbilstoši pašu un bankas finansējumam.

Sabiedrības īss darbības apraksts pārskata gadā.

Sabiedrības neto apgrozījums pārskata gadā ir 1 049 732 EUR un tas ir par 7% lielāks nekā iepriekšējā pārskata periodā. Sabiedrība pabeidza 2022. gadu ar peļņu EUR 6 725 apmērā.

Notikumi pēc pārskata gada pēdējās dienas

Sabiedrības ir piesaistījusi papildus bankas finansējumu un palielinājusi kopējo kredīta apjomu par apmēram 30%. Tas darīts lai finansētu teritorijas, infrastruktūras ēku fasāžu, asfalta seguma, lietusūdeņu noteka un citu, mazāk svarīgu sistēmu renovācijaai un svešnai kārtībā.. Darbī ,pēc plāna turpināsies arī nākamajā pārskata periodā. Lai turpinātu sadarbību ar patreizējaiem sadarbības partneriem, tiks lemts par kārtējo investīciju raundu, turpmākajam sdarbības periodam ilgtemiņā. Lai nodrošinātu nepeciešamo investīcīju apjomu , iespējams būs jāpiesaista papildus finasējums.No pārskata gada pēdējas dienas līdz gada pārskata parakstīšanas brīdim nav notikuši nekādi negatīvi starpgadījumi, kas varētu būtiski ietekmēt finansu pārskata novērtējumu.

Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

Sabiedrība turpina sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu un gatavojas plānveidīgai savu īpašumu renovācijai,

kas nepieciešama pēc vairāk kā piecpadsmit gadu ilgas renovēto ēku ekspluatācijas. Daļa plānoto projektu ir saskaņošanas stadijā, daļa saskaņoto projektu ir būvniecības procesā. Renovācijas darbu apjoms prasīs ievērojamus ieguldījumus, kurus Sabiedrība gatavojas segt gan no saviem līdzekļiem, gan palielinot aizņēmumu apjomu, veicot renovāciju vairākos posmos, turpmāko trīs gadu laikā. Lai turpinātu sadarbību ar patreizējiem ilgtermiņa partneriem, tiek lemts par kārtējo investīciju raundu, turpmākajam sadarbības periodam ilgtermiņā. Lai nodrošinātu nepeciešamo investīciju apjomu, iespējams būs jāpiesaista būtisks papildus finasējums. Pārrunas turpinās.

Patreizējos, starptautiskā saspīlējuma diktētajos apstākļos, Sabiedrība monitorē situāciju , komunicējot ar saviem nomniekiem un kredītiestādēm un ir piemērojusi ievērojamus atbalsta pasākumus saviem klientiem . Par lēmumiem, kas varētu tikt pieņemti un varētu būtiski ietekmēt Sabiedrības darbību un turpmākos rezultātus, informēsim atsevišķi, publicējot šādus lēmumus likumā noteiktā kārtībā.

Pētniecības darbi un attīstības pasākumi

AS VEF valde pieturas Sabiedrības gada stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību un energoresursu tirgū. Saprotot ārkārtīgi lielo konkurentu piedāvājumu nomas tirgū, kā arī augstās energoresursu cenas, Sabiedrības Valde prognozē stagnatīvu cenu politiku nomas sektorā, nākamajā pārskata periodā un arī ilgtermiņā.

Sabiedrības Valde un Padome veic pastiprinātu tirgus situācijas monitoringu valstī un reģionā, sekojot līdzi LR Valdības noteiktajām prasībām un to izmaiņām, kas varētu ietekmēt Sabiedrības turpmāko darbību.

Finanšu risku vadība

Sabiedrības darbība ir pakļauta dažādiem finanšu riskiem, ieskaitot kredītrisku, procentu likmju svārstību risku. Sabiedrības vadība cenšas minimizēt potenciālo finanšu risku negatīvo efektu uz Sabiedrības finansiālo stāvokli. Finanšu līdzekļi , kuri potenciāli pakļauj Sabiedrību zināmai kredītriska koncentrācijas pakāpei, galvenokārt ir naudas līdzekļi un nomnieku parādi. Sabiedrības partneri naudas līdzekļu darījumos ir vietējās finanšu institūcijas. Sabiedrība ievēro piesardzīgu likviditātes riska vadību, nodrošinot kredītsaistību nokārtošanu noteiktajos termiņos. Sabiedrības vadība uzskata, ka Sabiedrībai būs pietiekami resursi, lai tās likviditāte nebūtu apdraudēta.

Sabiedrība pieļauj finanšu rādītāju kritumu, ja starptautiskā situācija eskalēsies , izraisot vēl būtiskāku resursu cenu kāpumu , turpinot pasliktināt kopējo ekonomisko situāciju valstī un pasaulē, tādējādi iespaidojot Sabiedrības klientu maksātspēju, un/vai jaunu klientu piesaistes iespējamību.Būtiska arī Sabiedrības finansu un citu sadarbības partneru darbības politika nākamajā pārskata periodā.

Priekšlikumi par sabiedrības peļņas izlietošanu vai zaudējumu segšanu

Sabiedrības Valde iesaka pārskata gada peļņu EUR 6 725 atstāt nesadalītu un reinvestēt Sabiedrības attīstībā.

Sabiedrības finansiālā stāvokļa un darbības finansiālo rezultātu apraksts/skaidrojums, kā arī sagaidāmās nenoteiktības ietekme

Nākamo gadu finansiālās darbības rezultāts ir atkarīgs no inflācijas procesa, kā arī no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm, ko būtiski var ietekmēt Sabiedrības klientu maksātspēja , starptautiskā saspīlējuma kā arī kredītiestāžu un valsts atbalsta programmu pieejamība un prioritāšu sadalījums.

Sabiedrības līdzekļu avoti, kapitāla piesaistes un riska vadības politika

Sabiedrības pamatkapitāls ir 2 722 492 EUR. Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. Katras akcijas nominālvērtība ir 1.40 EUR. Ņemot vērā specifisko situāciju, ka Sabiedrības kreditors , AS SEB Banka nav pieņēmusi lēmumum par hiptekārā kredīta pagarinājumu , Sabiedrības pieļauj situāciju pārkreditācijas nepieciešamībai, lai dzēstu patreizējās saistības , realizējot daļu Sabiedrībai piederošo īpašumu.

Svarīgākie faktori, kas nosaka darbības rezultātus, tajā skaitā pārmaiņas sabiedrības darbības vidē, sabiedrības reakciju uz šīm pārmaiņām, ieguldījumu un dividenžu politiku

Sabiedrības nekustamā īpašuma nomas klientus interesē sabiedrības atrašanās vieta, reprezentatīvais ēku stāvoklis, leģendārā sabiedrības "labā slava".

Turpmākajā periodā Sabiedrības attīstība atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm , joprojām ārkārtas saspīlējuma apstākļos, valsts atbalsta programmu pieejamība Sabiedrībai un tās klientiem un, jo sevišķi banku kredītpolitikas.

valdes priekšsēdētājs valdes loceklis valdes loceklis

Gints Feņuks Tamāra Kampāne Mārtiņš Cauna

2023.gada 24.martā.

PEĻŅAS VAI ZAUDĒJUMU APRĒĶINS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

31.12.2022. (pēc izdevumu funkcijas)

	Piezīmes	2022	2021
	numurs
		EUR	EUR
Neto apgrozījums:		1 049 732	980 822
a) no citiem pamatdarbības veidiem	2	1 049 732	980 822
Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas	3	-794 675	-765 803
Bruto peļņa vai zaudējumi		255 057	215 019
Administrācijas izmaksas	4	-132 173	-103 605
Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi	5	30 297	34 473
Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas	6	-2 613	-2 733
Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas:		-143 843	-134 401
citām personām	7	-143 843	-134 401
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		6 725	8 753
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi		6 725	8 753
Peļņa uz 1 akciju		0.00	0.00

Pielikums no 11 . līdz 24 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2023.gada 24.martā.
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2023.gada 24.martā.
galvenā grāmatvede Mārtiņš Cauna valdes loceklis	paraksts	2023.gada 24.martā.

BILANCE UZ 31.12.2022.

Aktīvs	Piezīmes numurs	31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR
Ilgtermiņa ieguldījumi
Pamatlīdzekļi (pamatlīdzekļi, ieguldījuma
īpašumi un bioloģiskie aktīvi):
Nekustamie īpašumi:
a) zemes gabali, ēkas un inženierbūves Iekārtas un mašīnas		5 709 553	5 443 741
Pārējie pamatlīdzekļi un inventārs		61 784	106 273
Pamatlīdzekļu izveidošanas un nepabeigtās celtniecības			0
objektu izmaksas		109978	0
Pamatlīdzekļi kopā	9	5 881 315	5 550 014
Ilgtermiņa finanšu ieguldījumi:
Līdzdalība radniecīgo sabiedrību kapitālā	24	3 000	3 000
Aizdevumi radniecīgajām sabiedrībām		71 500	67 000
Ilgtermiņa finansu ieguldījumi kopā		74 500	70 000
Ilgtermiņa ieguldījumi kopā		5 955 815	5 620 014
Apgrozāmie līdzekļi
Debitori
Pircēju un pasūtītāju parādi	10	28 180	28 642
Citi debitori	11	20 440	19 092
Nākamo periodu izmaksas	12	3 809	4 476
Uzkrātie ieņēmumi		39 178	26 667
Debitori kopā		91 607	78 877
Nauda	13	264 451	148 514
Apgrozāmie līdzekļi kopā		356 058	227 391
Aktīvu kopsumma		6 311 873	5 847 405

BILANCE UZ 31.12.2022.

Pasīvs	Piezīmes numurs	31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR
Pašu kapitāls
Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	14	2 722 492	2 722 492
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	9, 15	624 728	632 913
Rezerves:
a) pārējās rezerves		44 477	44 477
Iepriekšējo gadu nesadalītā peļņa vai		62 613	53 860
nesegtie zaudējumi	16
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi	16	6 725	8 753
Pašu kapitāls kopā		3 461 035	3 462 495
Kreditori
Ilgtermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	17	0	1 856 174
No pircējiem saņemtie avansi	19	66 183	55 856
Citi aizņēmumi	18	46 910	83 018
Ilgtermiņa kreditori kopā		113 093	1 995 048
Īstermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	17	2 456 174	168 000
Citi aizņēmumi	18	36 204	42 565
No pircējiem saņemtie avansi	19	11 628	12 796
Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem	20	88 793	32 692
Nodokļi un valsts sociālās
apdrošināšanas obligātās iemaksas	21	19 997	20 105
Pārējie kreditori	22	14 892	13 524
Uzkrātās saistības	23	110 057	100 180
Īstermiņa kreditori kopā		2 737 745	389 862
Kreditori kopā		2 850 838	2 384 910
Pasīvu kopsumma		6 311 873	5 847 405

Pielikums no 11 . līdz 24 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2023.gada 24.martā.
Tamāra Kampāne valdes loceklis, galvenā grāmatvede	paraksts	2023.gada 24.martā.
Mārtinš Cauna valdes loceklis	paraksts	2023.gada 24.martā.

31.12.2022. (netiešā metode) NAUDAS PLŪSMAS PĀRSKATS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

	Piezīmes numurs	2022 EUR	2021 EUR
Pamatdarbības naudas plūsma
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		6 725	8 753
Korekcijas:
pamatlīdzekļu vērtības samazinājuma korekcijas	9	107 594	109 028
procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas	7	143 843	134 401
Peļņa vai zaudējumi pirms apgrozāmo līdzekļu un īstermiņa kreditoru
atlikumu izmaiņu ietekmes korekcijām Korekcijas:		258 162	252 182
debitoru parādu atlikuma pieaugums vai samazinājums		12 730	18 505
piegādātājiem, darbuzņēmējiem un pārējiem kreditoriem		642 212	29 227
maksājamo parādu atlikumu pieaugums vai samazinājums
ilgtermiņa pārvērtēšanas rezerves samaz. (-/+) Bruto pamatdarbības naudas plūsma		913 104	299 914
Izdevumi procentu maksājumiem	7	-143 843	-134 401
Pamatdarbības neto naudas plūsma		769 261	165 513
Ieguldīšanas darbības naudas plūsma
Pamatlīdzekļu un nemateriālo ieguldījumu iegāde	9	-438 895	-117 034
Izsniegtie aizdevumi		-4 500	-2 000
Ieguldīšanas darbības neto naudas plūsma		-443 395	-119 034
Finansēšanas darbības naudas plūsma
Izdevumi aizņēmumu atmaksāšanai		-168 000	-168 000
Izdevumi nomāta pamatlīdzekļa izpirkumam		-42 469	-35 009
Finansēšanas darbības neto naudas plūsma		-210 469	-203 009
Pārskata gada neto naudas plūsma		115 937	-156 530
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada sākumā		148 514	305 044
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada beigās	13	264 451	148 514

Pielikums no 11 . līdz 24 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2023.gada 24.martā.
Tamāra Kampāne		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis galvenā grāmatvede	paraksts
Mārtiņš Cauna		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis	paraksts

PAŠU KAPITĀLA IZMAIŅU PĀRSKATS PAR PERIODU, KAS NOSLĒDZĀS 31.12.2022.

	Piezīmes numurs	2022 EUR	2021 EUR
I Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	14
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		2 722 492	2 722 492
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		2 722 492	2 722 492
II Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	15
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		632 913	641 099
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerves atlikuma palielinājums/samazinājums		-8 185	-8 186
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		624 728	632 913
III Rezerves
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		44 477	44 477
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		44 477	44 477
IV Nesadalītā peļņa	16
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		62 613	53 860
Nesadalītās peļņas palielinājums/ samazinājums		6 725	8 753
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		69 338	62 613
V Pašu kapitāls
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		3 462 495	3 461 928
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda		3 461 035	3 462 495

beigās

Pielikums no 11 . līdz 23 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs		2023.gada 24.martā.
	paraksts
Tamāra Kampāne		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis, galvenā grāmatvede
	paraksts
Mārtiņš Cauna		2023.gada 24.martā.
valdes loceklis	paraksts

INFORMĀCIJA PAR SABIEDRĪBU

Sabiedrības nosaukums	Akciju sabiedrība "VEF"
Sabiedrības juridiskais statuss	Akciju sabiedrība
Reģistrācijas Nr., vieta un	Nr. 000300132, Latvijas Uzņēmumu reģistrā 1991.g. 15.aprīlī, pārreģistrēta
datums	2000.g. 7.decembrī Nr. 40003001328, reģistrēta Komercreģistrā, 2004.g. 14.aprīlī
Juridiskā adrese	Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika
Pasta adrese	Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika
NACE darbības kods	68.20-Sava nekustamā ipašuma izīrēšana un pārvaldīšana
Valdes locekļi	Gints Feņuks- valdes priekšsēdētājs(piederošo AS VEF akciju skaits-476343) Mārtiņš Cauna - valdes loceklis (piederošo AS VEF akciju saits - 0 ) ; Tamāra Kampāne -valdes loceklis (piederošo AS VEF akciju skaits -245 981 )
Padomes locekļi	Guntis Lipiņš - padomes priekšsēdētājs (piederošo AS VEF
	akciju skaits - 67 308 ) ;
	Egīls Arājs- padomes priekšsēdētāja vetnieks (piederošo AS VEF akciju skaits - 21 907 )
	Līga Cauna - padomes loceklis (piederošo AS VEF akciju -0 );
	Ralfs Feņuks -padomes loceklis ( piederošo AS VEF akciju skaits - 0)
	Ervīns Kampāns - padomes loceklis (piederošo AS VEF akciju skaits - 0 )
Finanšu pārskatu sagatavoja	Tamāra Kampāne - galvenā grāmatvede
Pārskata gads	no līdz 01.01.2022. 31.12.2022.
Akciju turētāja nosaukums un īpatsvars kapitalā (5 )	Kopējais apmaksātais un reģistrētais akciju kapitāls ir EUR 2 722 492 pēc stāvokļa uz 2021.gada 31.decembri, tas sastāv no 32 % uzrādītāja akcijām un 68 % vārda akcijām.
	SIA "VEF Komunikāciju Serviss" - 45.52 %
	Laila Līduma 6.31 %
	Tamāra Kampāne - 12.65 %
	Gints Feņuks - 24.50 %
	Citi akcionāri ( zem 5 % ) 11.02 %
Meitas uzņēmums	SIA "VEF Projekts " ,40203161994, ( 100% ),Brīvības gatve 214,Rīga.
Revidenti:	Zvērinātais revidents Gunta Darkevica sertifikāts 165 Zv.revidentu komercsabiedrība
	SIA "BALTIC AUDIT"
	licence 176

Grāmatvedības politika

Informācija par sabiedrību

VEF AS (turpmāk – "Sabiedrība") ir publiska akciju sabiedrība un tā ir reģistrēta Latvijas Uzņēmuma reģistrā 1991 gada 15 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 000300132, Komercreģistrā 2014 gada 14 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 40003001328. Sabiedrības juridiskā adrese ir Brīvības gatve 214, Rīga. Sabiedrības valdes priekšsēdētājs ir Gints Feņuks. Sabiedrības valdes locekļi ir Mārtiņš Cauna, Tamāra Kampāne. Sabiedrības padomes priekšsēdētājs ir Guntis Lipiņš, padomes priekšsēdētāja vietnieks ir Egīls Arājs. Sabiedrības padomes locekļi ir Līga Cauna,Ralfs Feņuks, Ervīns Kampāns. Sabiedrības revidents ir Zvērinātu revidentu komercsabiedrība Baltic Audit SIA un atbildīgā zvērinātā revidente Gunta Darkevica.

Sabiedrības finanšu pārskats ir sagatavots par periodu no 2022. gada 1. janvāra līdz 2022. gada 31. decembrim un to sagatavoja Sabiedrības galvenā grāmatvede Tamāra Kampāne.

Finanšu pārskata sagatavošanas pamatnostādnes

Finanšu pārskats ir sagatavots atbilstoši likumam "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likums" un "Grāmatvedības likums", kā arī atbilstoši MK noteikumiem Nr. 775 "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likuma piemērošanas noteikumi" un MK noteikumiem Nr. 399 "Noteikumi par sabiedrību sagatavoto finanšu pārskatu vai konsolidēto finanšu pārskatu elektroniskā noraksta formu" un citiem grāmatvedību un gada pārskatus reglamentējošiem normatīvajiem aktiem.

Gada pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz Sabiedrības grāmatvedības uzskaites datiem, saskaņā ar Sabiedrības apstiprināto grāmatvedības kontu plānu, kas ir detalizēts atbilstoši Sabiedrības saimnieciskās darbības specifikai. Grāmatvedības sintētiskās uzskaites reģistrs ir virsgrāmata, kura saimnieciskos darījumos reģistrē naudas izteiksmē atbilstošos grāmatvedības kontos. Analītiskās uzskaites reģistros saimnieciskos darījumus grāmato naudas izteiksmē, bet pamatlīdzekļu uzskaites vienības - arī naturā. Gada pārskata bilances posteņu atlikumu inventārizācija veikta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr.877 "Grāmatvedības kārtošanas noteikumi" un Sabiedrības iekšējo tiesību aktu prasībām.

Peļņas un zaudējumu aprēķins ir klasificēts pēc izdevumu funkcijas. Naudas plūsmas pārskats sagatavots pēc netiešās metodes.

Gada pārskata posteņi novērtēti atbilstoši šādiem grāmatvedības principiem:

• - Pieņemts, ka sabiedrība darbosies arī turpmāk.
• - Izmantotas tās pašas novērtēšanas metodes, kas izmantotas iepriekšējā gadā.
• - Novērtēšana veikta ar pienācīgu piesardzību:
  • pārskatā iekļauta tikai līdz bilances datumam iegūtā peļņa;
  • ņemtas vērā visas paredzamās riska summas un zaudējumi, kas radušies pārskata gadā, vai iepriekšējos
  • aprēķinātas un ņemtas vērā visas vērtību samazināšanas un nolietojuma summas, neatkarīgi no tā, vai pārskata gads tiek noslēgts ar peļņu vai zaudējumiem.
• - Ņemti vērā ar pārskata gadu saistītie ieņēmumi un izmaksas neatkarīgi no maksājuma datuma un rēķina saņemšanas vai izrakstīšanas datuma. Izmaksas saskaņotas ar ieņēmumiem pārskata periodā.
• - Aktīva un pasīva posteņu sastāvdaļas novērtētas atsevišķi.
• - Pārskata gada sākuma bilance sakrīt ar iepriekšējā gada slēguma bilanci.
• - Norādīti visi posteņi, kuri būtiski ietekmē gada pārskata lietotāju novērtējumu vai lēmumu pieņemšanu, maznozīmīgie posteņi tiek apvienoti un to detalizējums sniegts pielikumā.
• - Saimnieciskie darījumi gada pārskatā atspoguļoti, ņemot vērā to ekonomisko saturu un būtību, nevis juridisko formu.

Ieņēmumu atzīšana un neto apgrozījums

Neto apgrozījums ir gada laikā sniegto pakalpojumu vērtības kopsumma bez piešķirtajām atlaidēm un pievienotās vērtības nodokļa.

Ieņēmumi tiek atzīti šādi:

ieņēmumi no īres – to rašanās brīdī;

ieņēmumi no soda un kavējuma naudām – saņemšanas brīdī.

Pamatlīdzekļi

Pamatlīdzekļi tiek novērtēti pēc to sākotnējās izmaksu vērtības vai pārvērtētās vērtības, atskaitot uzkrāto nolietojumu. Pamatlīdzekļu nolietojumu sāk rēķināt ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to nodošanas ekspluatācijā un beidz ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to izslēgšanas no pamatlīdzekļu sastāva. Pamatlīdzekļu nolietojums tiek aprēķināts pēc lineārās metodes. Nolietojuma normas atkarībā no iedalījuma kategorijās ir šādas:

	(gadi)
Ēkas un būves	58-100
Pārējās iekārtas, aprīkojums un transporta līdzekļi	4

Ja pamatlīdzekļu objekta vērtība bilances datumā ir zemāka par tā bilances vērtību, un sagaidāms, ka vērtības samazinājums būs ilgstošs, attiecīgajam objektam piemēro vērtības samazinājuma korekciju, to novērtējot atbilstoši zemākajai vērtībai. Pamatlīdzekļu pārvērtēšanas rezultātā radies vērtības pieaugums tiek uzrādīts attiecīgajā bilances aktīva postenī, kurā norādīts pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts un bilances pasīva postenī "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve". Ja vērtības pieaugums pilnībā vai daļēji kompensē tā paša ilgtermiņa ieguldījumu objekta vērtības samazinājumu, kas iepriekšējos pārskata gados bija ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā izmaksas, šāds vērtības pieaugums summā, kas nepārsniedz minētās izmaksas, ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā konstatēts pamatlīdzekļu objekta vērtības pieaugums.

Ilgtermiņa ieguldījuma pārvērtēšanas rezerve tiek samazināta, ja pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts ir atsavināts, likvidēts vai tā vērtības palielināšanai vairs nav pamata vai ja veic pārvērtētā pamatlīdzekļu objekta ikgadējo nolietojuma aprēķināšanu. Pārvērtēšanas rezerves samazinājums tiek ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā šāds samazinājums veikts.

Sabiedrība uz pārvērtēto pamatlīdzekli attiecināmu pārvērtēšanas rezervi samazina vienlaikus ar šā pamatlīdzekļa ikgadējā nolietojuma aprēķināšanu un rezerves atlikums tiek samazināts, to pakāpeniski iekļaujot ieņēmumos peļņas vai zaudējumu aprēķinā šā pamatlīdzekļa atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā.

Pamatlīdzekļu tekošā remonta un uzturēšanas izmaksas tiek iekļautas tā perioda peļņas vai zaudējumu aprēķinā, kurā tās ir radušās. Peļņa vai zaudējumi no pamatlīdzekļu izslēgšanas tiek aprēķināti kā starpība starp pamatlīdzekļa bilances vērtību un pārdošanas rezultātā gūtajiem ieņēmumiem un iekļauti tā perioda peļņas un zaudējuma aprēķinā, kurā tie radušies.

Ilgtermiņa finanšu ieguldījumu uzskaite

Ieguldījumi meitas sabiedrībās un asociētajās sabiedrībās tiek uzskaitīti, izmantojot sākotnējo izmaksu metodi. Pēc sākotnējās atzīšanas ieguldījumi meitas un asociētajās sabiedrībās tiek uzskaitīti to sākotnējā vērtībā, atskaitot zaudējumus no vērtības samazināšanās. Ja kādi notikumi vai apstākļu maiņa liecina, ka ieguldījumu meitas vai asociētajās sabiedrībās bilances vērtība varētu būt neatgūstama, attiecīgo ieguldījumu meitas vai asociētajās sabiedrībās vērtība tiek pārskatīta, lai noteiktu to vērtības samazināšanos.

Debitoru parādi

Debitoru parādi bilancē tiek uzrādīti neto vērtībā, no sākotnējās vērtības atskaitot uzkrājumus šaubīgiem un bezcerīgiem debitoru parādiem. Uzkrājumi nedrošiem pircēju un pasūtītāju parādiem tiek veidoti, vadībai individuāli izvērtējot katra debitora parāda atgūstamību.

Debitoru parādi tiek novērtēti pārskata perioda beigās, saskaņā ar uzskaites datiem un aktu par savstarpējo norēķinu salīdzināšanu.

Debitoru faktiskās summas atbilst rēķiniem un citos grāmatvedības sākotnējos dokumentos uzrādītajām summām.

APLĒSES UN SPRIEDUMI

Lai sagatavotu finanšu pārskatus, vadībai ir nepieciešams izdarīt spriedumus, aplēses un pieņēmumus, kuri ietekmē grāmatvedības politikas piemērošanu un uzrādītās aktīvu un saistību summas, ieņēmumus un izdevumus. Faktiskie rezultāti var atšķirties no šīm aplēsēm.

Aplēses un ar tām saistītie pieņēmumi tiek regulāri pārbaudīti. Izmaiņas grāmatvedības aplēsēs tiek atzītas tajā periodā, kurā attiecīgās aplēses tiek pārskatītas, un nākamajos periodos. Svarīgākie aplēšu neprecizitātes iemesli ir:

Vērtības samazināšanās

FINANSU PĀRSKATA PIELIKUMS 2022GADA PĀRSKATS AS "VEF", Brīvības gatve 214, Rīga, LV-1039 Reģistrācijas numurs 40003001328

Zaudējumus no vērtības samazināšanās atzīst brīdī, kad aktīva vai tā naudu pelnošās vienības uzskaites summa pārsniedz tās atgūstamo summu. Zaudējumu no vērtības samazināšanās atzīst peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Aktīvu atlikušās vērtības un lietderīgās lietošanas laiki tiek pārskatīti un, ja nepieciešams, koriģēti katrā bilances datumā.

Pamatlīdzekļu lietošanas laiks

Pamatlīdzekļi ir uzrādīti iegādes vai pārvērtēšanas vērtībā, atskaitot nolietojumu. Nolietojumu aprēķina pēc lineārās metodes attiecīgo pamatlīdzekļu lietderīgās izmantošanas laika periodā, lai norakstītu pamatlīdzekļa vērtību līdz tā aplēstajai atlikušajai vērtībai lietderīgās izmantošanas perioda beigās, izmantojot vadības noteiktus lietošanas ilgumus.

Nauda un tās ekvivalenti

Naudas plūsmas pārskatā nauda un tās ekvivalenti sastāv no naudas kasē un tekošajos bankas kontos.

Ilgtermiņa ieguldījumi

• - Novērtēti atbilstoši to sākotnējai vērtībai, tas ir iegādes izmaksās vai ražošanas pašizmaksā.
• - Ieguldījumu objektu iegādes vai izgatavošanas izmaksas, kuru lietošanas periods ir ierobežots, pakāpeniski norakstīti (amortizēti) paredzētajā lietošanas periodā. Zemes gabala iegūšanas izmaksas nav pakļautas norakstīšanai (amortizācijai).

Apgrozāmie līdzekļi

• - Līdzekļu novērtēšana pamatota ar iegādes vai ražošanas pašizmaksu.
• piemērots tāds novērtējums, lai bilances sastādīšanas dienā tiktu novērtēts atbilstoši zemākajai tirgus cenai vai pašizmaksai .
• - Debitoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, un tie ir saskaņoti ar pašu debitoru uzskaites datiem bilances sastādīšanas datumā. Strīda gadījumos atlikumi bilancē uzrādīti atbilstoši grāmatvedības datiem.

Ilgtermiņa un īstermiņa posteņi

Ilgtermiņa posteņos uzrādītas summas, kuru saņemšanas, maksāšanas vai norakstīšanas termiņi iestājas vēlāk par gadu pēc attiecīgā pārskata gada beigām. Summas, kas saņemamas, maksājamas vai norakstāmas gada laikā, uzrādītas īstermiņa posteņos.

Parādi kreditoriem.

Kreditoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, tie ir saskaņoti ar pašu kreditoru uzskaites datiem. Šie parādi ir sadalīti attiecīgi īstermiņa vai ilgtermiņa parādos (saistības), kas radušās parastās darbības laikā un par tām jānorēķinās ne vēlāk kā 12 mēnešu laikā pēc bilances datuma. Ilgtermiņa saistības, par kurām sabiedrībai būs jāsāk maksāt ne ātrāk kā gadu pēc pārskata gada beigām. Kredīta vai līzinga saistības tiek sadalītas attiecīgi īstermiņa un ilgtermiņa daļā.

Aizņēmumi

No kredītiestādēm saņemto aizdevumu atlikumu summas atskaites gada beigās salīdzināmas ar attiecīgās kredītiestādes apstiprinājumu.

(2) Neto apgrozījums

Apgrozījums ir gada laikā gūtie ieņēmumi no sabiedrības pamatdarbības – pakalpojumu sniegšanas bez pievienotās vērtības nodokļa.

PIELIKUMS

Darbības veids	2022	2021
	EUR	EUR
Ieņēmumi no telpu iznomāšanas	646184	608495
Ieņēmumi no ēku apsaimniekošanas un komunāliem pakalpojumiem	403548	362626
Elektrības transformatori pārdoti kā metāllūžņi (PVN likima 143.p.)	0	9701
Kopā	1049732	980822

Neto apgrozījuma sadalījums pa ģeogrāfiskiem tirgiem:

Valsts	2022	2021
	EUR	EUR
Latvija	1049732	980822
Kopā	1049732	980822

(3) Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas

		2022	2021
		EUR	EUR
	Komunālo pakalpojumu izdevumi (energoresursi un citi pakalpojumi )	172975	155454
	Personāla izmaksas	227587	241180
	Pamatlīdzekļu nolietojums	107 594	109 028
	Ēku apsaimniekošanas un uzturēšanas izdevumi un citi saimnieciskie izdev.	216794	217794
	Transporta izdevumi	28484	19440
	Zeme nomas maksa publisko aktīvu pāvv.POSSESOR	4619	4619
	Apdrošināšanas maksājumi (ēkas)	5090	5171
	Uzkrātās neizmantotajiem atvaļinājumiem izmaksas izmaiņa	9877
Sakaru izdevumi		1035	949
	Naudas apgrozījuma blakus izdevumi	3950	292
	Komandējuma izdevumi	4794	0
	Nekustamā īpašuma nodoklis par ēkām, zemi	11876	11876
Kopā	Atlaide, bonus u.tml.	794675	765803
(4)	Administrācijas izmaksas
		2022	2021
		EUR	EUR
	Personāla izmaksas un sociālie maksājumi	78 578	65646
	Transporta izdevumi admininistrācijas vajadzībām	28485	19441
	Revīzijas izdevumi	6200	6200
Sakaru izdevumi		1036	949
	Kantora (biroja) izdevumi	162	0
	Juristu pakalpojumu apmaksa	1576	15
	Maksa NASDAQ Riga,NASDAQ CSD SE	11369	10296
	Reprezentācijas izdevumi un personāla ilgtspējas izdevumi	4767	1058
Kopā		132 173	103605

(5) Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi

	2022	2021
	EUR	EUR
Līgumsods telpu nomniekiem Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerves samazinājums	8 1850	8 1860
Citi ieņēmumi	1 865	759
PVN nodoļs pārmaksa	247	0
Uzkrātas saistības n/atvalīnājuma samazinājums	0	5528
Pašvaldības līdzfinašejuma maksājums	20000	20000
Kopā	30 297	34473

(6) Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas

	2022	2021
	EUR	EUR
Kaitējuma atlīdzība	2235	1794
Likvidētie debitori	0	939
Ziedojumi Samaksātās soda naudas un līgumsodi	378	0
Kopā	2 613	2 733

(7) Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas

	2022	2021
	EUR	EUR
Kredīta procentu maksājumi	141170	131681
Finanšu līzinga procentu maksājumi	2673	2720
Kopā	143843	134401

(8) Uzņēmumu ienākuma nodoklis

Pārskata gada uzņēmumu ienākuma nodoklis ir aprēķināts, ievērojot likuma "Uzņēmumu ienākuma nodokļa likums" prasības, un piemērojot 20% nodokļa likmi ar nodokli apliekamai bāzei. Nosakot ar nodokli apliekamo bāzi, ar nodokli apliekamā objekta vērtību dala ar koeficientu 0,8. Ar nodokli apliekamajā bāzē ietver šādus ar nodokli apliekamus objektus: sadalīto peļņu un nosacīti sadalīto peļņu.

Iepriekšējos gados uzņēmumu ienākuma nodokļa izmaksas tika iekļautas finanšu pārskatā, pamatojoties uz apliekamā ienākuma aprēķinu un piemērojot nodokļa likmi 15%. Uzkrātie nodokļu zaudējumi 31.12.2017. ir izmantojami 5 gadu laikā, bet ne vairāk kā par 50% no aprēķinātā nodokļa apjoma no dividenžu izmaksām.

(9) Pamatlīdzekļu kustības pārskats

	Zemes gabali,	Pārējie	Pamatlīdzekļu	Pamatlīdzekļi
	ēkas un inženierbūves	pamatlīdzekļi un inventārs	izveidošana un nepabeigto celtniecības objektu izmaksas	kopā
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sākotnējā vērtība
31.12.2021.	6 423 497	403 583	0	6 827 080
Iegādāts	326 064	2 853	109 978	438 895
31.12.2022.	6 749 561	406 436	109 978	7 265 975
Nolietojums
31.12.21	979 756	297 310		1 277 066
Aprēķinātais nolietojums	60 252	47 342		107 594
31.12.2022.	1 040 008	344 652		1 384 660
Bilances vērtība 31.12.2021.	5 443 741	106 273		5 550 014
Bilances vērtība 31.12.2022.	5 709 553	61 784	109 978	5 881 315

Pamatlīdzekļu postenis	Posteņa "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve" vērtība pārskata perioda sākumā	Posteņa "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve" vērtība pārskata perioda beigās	Pamatlīdzekļu vērtība perioda sākumā	Pamatlīdzekļu pārvērtēšanas rezerves samazinājuma korekcijas	Pamatlīdzekļu vērtība perioda beigās, kad pārvērtēšana nebūtū veikta	Pamatlīdzekļu vērtība perioda beigās, kad pārvērtēšana veikta
Nekustamie īpašumi (ēkas un būves)	632 913	624 728	5 443 741	-8 185	5 011 121	5 709 553

(10) Pircēju un pasūtītāju parādi

			31.12.22	31.12.21
			EUR	EUR
	Pircēju un pasūtītāju parādu uzskaites vērtība		28 180	28 642
	Bilances vērtība		28180	28642
(11)	Citi debitori
			31.12.22	31.12.21
			EUR	EUR
	Avanss degvielas iegādei		969	439
	PVN no saņemtajiem avansiem		10 771	9 953
	Pārējie debitori Pārmaksātais nodoklis		8 7000	8 7000
	Kopā		20440	19092
(12)	Nākamo periodu izmaksas
			31.12.22	31.12.21
			EUR	EUR
	Apdrošināšanas maksājumi		3292	3459
	Informācijas un datu abonēšanu		517	1017
	Kopā		3809	4476
(13)	Naudas līdzekļi
		31.12.22	31.12.21
		EUR	EUR
	Naudas līdzekļi bankā	263 999	147 800
	Naudas līdzekļi kasē	452	714
	Kopā	264451	148514
(14)	Pamatkapitāls
	pamatkapitāls sadalās	1 944 637 akcijās
	vienas akcijas nominālvērtība ir	1.40 EUR
	Pamatkapitāls kopā	2 722 492

Viss pamatkapitāls ir apmaksāts. Detalizētāk skat. 25. piezīmi - "Papildus informācija par akciju sabiedrību"

(15) Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve

	31.12.22	31.12.21
	EUR	EUR
Nekustamā īpašuma un iekārtu pārvērtēšanas rezerve	624 728	632 913
Kopā	624728	632913

(16) Nesadalītā peļņa un nesegtie zaudējumi

pārskata gada nesadalītā peļņa 6 725 EUR Pārskata gada peļņa uz 31.12.2022. 69338 EUR Nesadalītā peļņa uz 31.12.2021. 62 613 EUR

(17) Aizņēmumi no kredītiestādēm

Sadalījums pa valūtām:	31.12.22	31.12.21
	EUR	EUR
EUR (ilgtermiņa)	0	1 856 174
EUR (īstermiņa)	2 456 174	168 000
Kopā	2 456 174	2 024 174
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi

Nosaukums	Pamatsumma	% likme	% summa	Termiņš
AS SEB Banka No SEB Bankas 2022 gadā saņemtas vienošanas Aizņēmuma līgumam (par papildus finasējuma) un atmaksas	4 466 086	4.15%	141 170	2023 gads
grafiks. Līguma atmaksas termiņš - 31.08.2023.SEB banka sāk izvērtēt sabiedrības kredītrisku un izskata iespēju
pagarināt atmaksas termiņu .

(18) Citi aizņēmumi: Finanšu līzinga saistības

	31.12.22	31.12.21
	EUR	EUR
SIA SEB līzings
ilgtermiņa, tai skaitā
citi aizņēmumi, kuru samaksas termiņš ir līdz pieciem gadiem	46 910	83 018
SIA SEB Līzings	46 910	83 018
īstermiņa	36 204	42 565
Kopā	36 204	42 565
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi

Nosaukums / vārds, uzvārds	% likme	Termiņš
SIA SEB Līzings	1.8 %+ 3.mēn.EURIBOR	25.07.23
SIA SEB Līzings	2.25%+3.mēn. EURIBOR	25.06.23
SIA SEB Līzings	1.9%+3.mēn. EURIBOR	25.05.24
SIA SEB Līzings	2%+3.mēn. EURIBOR	25.08.26
SIA SEB Līzings	3%+3.mēn. EURIBOR	25.05.25

Finanšu noma iegādātdāto pamatlīdzekļu atlikusī vērtība 2022.gada 31 .decembrī ir 58 165 EUR (31.12.2021 - EUR 104 611 EUR ).

Īpašuma tiesības uz šiem pamatlīdzekļiem Sabiedrībai pāries tikai pēc visu nomas saistību izpildes.

(19) No pircējiem saņemtie avansi

	31.12.22	31.12.21
	EUR	EUR
Ilgtermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem)	66 183	55 856
Īstermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem un debitoru
pārmaksas)	11 628	12 796
	77 811	68 652

No pircējiem saņemtie avansi, kuru samaksas termiņš ir ilgāks par pieciem gadiem - 66 183 EUR

(20) Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem

	31.12.22	31.12.21
	EUR	EUR
EUR	88 793	32 692
Kopā	88 793	32 692

(21) Nodokļi un valsts sociālās apdrošināšanas obligātās iemaksas

	Nodokļa veids	Atlikums 31.12.21	Aprēķināts	Samaksāts	Atlikums 31.12.2022.
		EUR	EUR	EUR	EUR
	Pievienotās vērtības nodoklis (PVN)	11 049	136 269	138 357	8 961
	Sociālās iemaksas	4 549	79932	77572	6 909
	Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN)	4 502	47745	48125	4 122
	Nekustamā īpašuma nodoklis (ēkas,zeme)	0	11876	11876	0
	Uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis	0	4487	4487	0
	Uzņēmējdarbības valsts riska nodeva	5	50	50	5
	Kopā	20 105	280 359	280 467	19 997
	Tai skaitā:	31.12.22 EUR			31.12.21 EUR
	Nodokļu parāds	19 997			20 105
(22)	Pārējie kreditori
				31.12.22	31.12.21
				EUR	EUR
	Darba alga par decembri			14 892	13 524
	Kopā			14 892	13 524
				31.12.22	31.12.21
(23)	Uzkrātās saistības			EUR	EUR
	Uzkrātās saistības neizmantoto atvaļinājumu izmaksām			103857	93980
	Uzkrātās saistības pakalpojumu sniedzējiem			6200	6200
				110 057	100 180

(24) Saistītās puses,darījumi ar saistītām pusēm

Pārskatā gadā meitas sabiedrībai tika izsniegts aizdevums 4 500 Eur apmērā. Ziņas par koncerna meitas sabiedrību:

SIA VEF Projekts, rēg. Nr.40203161994, juridiskā adrese: Brīvības gatve 214, Rīga, LV-1039. AS VEF līdzdalības daļa procentos attiecīgās sabiedrības pamatkapitālā ir 100%.

Ilgtermiņa finanšu ieguldījumu kustības pārskats

	Līdzdalība radniecīgo sabiedrību kapitālā, EUR
Iegādes izmaksas:
pārskata gada sākumā	3000
pārskata gada beigās	3000
Bilances vērtība:
pārskata gada sākumā	3000
pārskata gada beigās	3000

(25) Papildus informācija par akciju sabiedrību

Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. 623 528 uzrādītāja akcijas atrodas publiskajā apgrozībā un iekļautas regulētajā tirgū (Nasdaq Riga Baltijas Otrais saraksts). Visas akcijas dod vienādas tiesības uz dividenžu saņemšanu, likvidācijas kvotas saņemšanu un balsstiesībām akcionāru sapulcē. Visas akcijas ir dematerializētas.

Uzrādītāju akciju atsavināšana nav apgrūtināta, un akcionāram ir tiesības brīvi atsavināt uzrādītāja akcijas. Vārda akciju īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības gadījumos, kad tiek atsavinātas vārda akcijas. AS VEF nav zināmas vienošanās, kas ierobežotu akcionāru balsstiesību izmantošanu. Balstiesību ierobežojuma nav, tiesības uz sadalītās peļņas daļu ir proporcionālas akciju skaitam.

AS VEF valdes pilnvaras nosaka AS VEF statūti un Komerclikuma normas. Valdes locekļiem ir tiesības pārstāvēt sabiedrību tikai kopā ar vismaz vienu valdes locekli. Valdei nav nekādu citu īpašu tiesību attiecībā uz akcijām.

AS VEF valdes locekļu ievēlēšanu, izmaiņas valdes sastāvā un statūtu grozīšanu reglamentē Komerclikums un statūti.

AS VEF akcijas nedod īpašas kontroles tiesības.

AS VEF nav zināms nekādas citas vienošanās un līgumi, kas ir minēti Finanšu instrumentu tirgus līkuma 56¹ pantā.

(26) Sabiedrībā nodarbināto personu skaits

	2022	2021
Vidējais sabiedrībā nodarbināto personu skaits gadā	12	15

(27) Informācija par padomes un valdes locekļu atlīdzību

Valdes locekļu aprēķinātā atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2022.g. - 29 526 EUR , VSAOI - EUR 6 314. Valdes priekšsēdētāja atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2022.g. - EUR 76 500 , VSAOI- EUR 18 046. Padome pilda savus pienākumus bez atlīdzības.

(28) Finanšu instrumenti un finanšu riska vadība

Sabiedrības nozīmīgākie finanšu instrumenti ir nauda , pasūtītāju un citu debitoru parādi, finanšu līzings, aizņēmums no bankas un parādi piegādātājem un pārējiem kreditoriem. Šo finanšu instrumentu galvenais uzdevums ir nodrošināt sabiedrības saimnieciskās darbības finansējumu.

Procentu likmju risks

Sabiedrība ir pakļauta procentu likmju riskam galvenokārt saistībā ar sabiedrībai izsniegto aizdevumu mainīgajām procentu likmēm.

Kredītrisks

Sabiedrība ir pakļauta kredītriskam saistībā ar tās pircēju un pasūtītāju parādiem un naudu un tās ekvivalentiem. Sabiedrība kontrolē savu kredītrisku, pastāvīgi izvērtējot klientu parādu atmaksas vēsturi un nosakot kreditēšanas nosacījumus katram klientam atsevišķi. Bez tam sabiedrība nepārtraukti uzrauga debitoru parādu atlikumus, lai mazinātu neatgūstamo parādu rašanās iespēju. Sabiedrībai nav nozīmīgu kredītriska koncentrāciju attiecībā uz kādu vienu darījumu partneri vai līdzīgam raksturojumam atbilstošu darījumu partneru grupu.

Likviditātes risks

Sabiedrība kontrolē savu likviditātes risku, uzturot atbilstošu naudas un naudas ekvivalentu daudzumu.

(29) Ziņas par ieķīlātiem aktīviem

Saskaņā ar ķīlas līgumu par labu AS SEB bankai ieķīlāti visi ķermeniskie pamatlīdzekļi, nodrošinātā prasījuma maksimālā summa 5 386 000 EUR.

(30) Ziņas par nomas līgumiem, īres līgumiem, ķīlām, izsniegtām garantijām un citiem līgumiem, kuriem ir svarīga nozīme sabiedrības darbībā

Sabiedrība nodarbojas ar savu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, telpu iznomāšanu . Ar lielākajiem klientiem noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi.

Sabiedrība pati arī nomā:

zemesgabalu Rīgā, Brīvības gatvē 214, beztermiņa nomas līgums no 2008.gada 17.oktobrī ar SIA "Publisko aktīva parvaldītājs POSSESSOR ". Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz nomniekam pastāv īpašuma tiesības uz zemesgabala atrodošos apbūvi.

Komercķīlas līgums Nr.KD03702/2 ar AS SEB banka, komercķīlas reģistrācijas akts Nr.100093834 no 07.07.2015. - nodrošināta prasījuma maksimālā summa EUR 5 386 000.

Sabiedrība ir noslēgts ar SEB banku finanšu instrumentu darījumu līgums. Uz 31.12.2022. Sabiedrībai ir zaudējumi 90 367 EUR apmērā no šī līguma.

(31) Notikumi pēc bilances datuma

Latvijas Republika un citās valstīs ir pakļautas būtiskiem ierobežojumiem , kas ievērojami samazina ekonomikas attīstību valstī un pasaulē. Nav paredzams, kā situācija varētu attīstīties nākotnē, un līdz ar to, pastāv ekonomikas attīstības nenoteiktība. Sabiedrības vadība nepārtraukti izvērtē situāciju. Sabiedrības vadība uzskata, ka Sabiedrība spēs pārvarēt ārkārtas situāciju. Tomēr šis secinājums balstās uz informāciju, kas ir pieejama šī finanšu pārskata parakstīšanas brīdī un turpmāko notikumu ietekme uz Sabiedrības darbību nākotnē var atšķirties no vadības izvērtējuma.

Laika posmā no pārskata gada pēdējās dienas līdz šo finanšu pārskatu parakstīšanas datumam nav bijuši nekādi citi notikumi, kuru rezultātā šajos finanšu pārskatos būtu jāveic korekcijas vai kuri būtu jāpaskaidro šajos finanšu pārskatos.

(32) Informācija par peļņas sadali

Sabiedrības Valde iesaka pārskata gada peļņu EUR 6 725 atstāt nesadalītu un reinvestēt uz Sabiedrības attistību.

(33) Darbības turpināšana

1. gada 31. decembrī Sabiedrības īstermiņa saistības pārsniedz tās apgrozāmos līdzekļus par EUR 2 381 687.

Pārskata gadu Sabiedrība ir noslēgusi ar peļņu 6 725 EUR apmērā un saskaņā ar sabiedrības vadības plāniem, 2022. gada ieņēmumi no saimnieciskās darbības pārsniegs izdevumus, līdz ar to sabiedrības vadība uzskata, ka pozitīvā naudas plūsma no saimnieciskās darbības spēs nodrošināt finansējumu turpmākai Sabiedrības darbībai. Nākamo gadu finansiālās darbības rezultāts ir atkarīgs no inflācijas procesa, kā arī no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm, ko būtiski var ietekmēt Sabiedrības klientu maksātspēja, kā arī kredītiestāžu un valsts atbalsta programmu pieejamība un prioritāšu sadalījums.

Sabiedrības pamatkapitāls ir 2 722 492 EUR. Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. Katras akcijas nominālvērtība ir 1.40 EUR. Ņemot vērā specifisko situāciju, ka Sabiedrības kreditors , AS SEB Banka nav pieņēmusi lēmumu par hipotekārā kredīta pagarinājumu , Sabiedrība pieļauj situāciju pārkreditācijas nepieciešamībai, lai dzēstu patreizējās saistības , realizējot daļu Sabiedrībai piederošo īpašumu.

Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

(34)

Sabiedrības vadība 2023 gadā plāno turpināt izdevumu optimizāciju esošās naudas plūsmas saglabāšanas virzienā. Turpmākajā periodā sabiedrības vadība plāno ēkas Rīgā, Brīvības gatve 214U, 214T renovāciju, lai piesaistītu nomniekus. Sabiedrības valde pieturas sabiedrības stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību tirgū. Sabiedrība turpinās sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu. Tā kā sabiedrības pārskata pasīva daļu veido aizņēmums no SEB bankas, kopējais maksātspējas koeficients parāda sabiedrības iespēju nomaksāt savas parādsaistības , realizējot apgrozāmo un pamatlīdzekļu objektus.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2023.gada 24.martā.
Tamāra Kampāne valdes loceklis, galvenā grāmatvede	paraksts	2023.gada 24.martā.
Mārtiņš Cauna valdes loceklis	paraksts	2023.gada 24.martā.