Management Reports • Feb 27, 2025
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
КЪМ 31.12.2024 г.
на
"ТК-ИМОТИ" АД
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 33 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗИСКВАНИЯТА НА ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
Борислава Юриева Фивейска - председател Марин Иванов Стоев – изпълнителен член Велко Георгиев Манов – независим член
Марин Иванов Стоев
Мила Валентинова Павлова
Георги Бахнев Георгиев
Георги Бахнев Георгиев
РБългария
гр. София, обл. София (столица), общ. Столична, район Овча купел, ул. Горица №6
Тексим банк АД
| Участия | 31.12.2024 г. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Процент участие в капитала на ТК-ИМОТИ АД | |||||
| "ППС Имоти" АД | 87 % | ||||
| "Итал мебел" ЕООД | 100 % |
Покупка, строителство, обзавеждане, отдаване под наем, управление и продажба на недвижими имоти. Инвестиране във финансови активи и инструменти, вкл. вземания. Инвестиране в недвижими имоти, с цел продажба и/или отдаване под наем, изграждане и експлоатация на индустриални зони. Търговско представителство и посредничество в страната и чужбина. Инвестиране в търговски дружества, вкл. придобиване, управление и продажба на участия в дружества. Финансиране на други дружества, в които дружеството участва и всякакъв друг вид дейност, незабранена от закона. Дейностите, за които се изисква разрешение, се извършват след получаване на необходимото разрешение от надлежния орган.
Поддръжка и експлоатация на недвижими имоти, отдаване под наем на офиси и помещения, търговия с имоти., строителна дейност.
Проектиране, производство и търговия с мебели, аксесоари за мебели и други изделия, свързани с обзавеждане, сделки с недвижими имоти.
Към 31.12.2024 година начислените разходи за възнаграждения на управителните органи- членовете на СД и по договори за управление и контрол в дружествата от групата, са в размер на 50 хил. лв., както следва
Няма предвидени, не са начислявани и не се дължат никакви допълнителни средства и непарични възнаграждения.
Няма сключвани договори между дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, които излизат извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия (чл. 240б от Търговския закон).
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции на дружеството. За членовете на Съвета на директорите не са предвидени привилегии или изключителни права да придобиват акции и облигации на дружеството.
Дъщерното дружество ППС-Имоти АД е собственик на 291 111 акции от капитала на ТК-Имоти АД, което по смисъла на чл. 187е, ал. 1, т. 2 от Търговския закон се явява случай, приравнен на придобиване на собствени акции.
В дружеството няма изградена система за контрол при упражняване правото на глас, когато служители на дружеството са и негови акционери.
Няма ограничения върху правата на глас, като ограничения върху правата на глас на акционери с определен процент или брой гласове или системи, при които със сътрудничество на дружеството финансовите права, свързани с акциите, са отделени от притежаването на акциите.
На дружеството не са известни споразумения между акционерите, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или право на глас.
Членовете на Съвета на директорите не участват като неограничено отговорни съдружници в други предприятия от групата.
ТК-имоти АД започва дейността си под името "Кабиле-ЛБ" АД, в гр.Ямбол, предприятие създадено за изкупуване и преработка на сурово мляко и търговия с млечни продукти. Производственатa дейност на предприятието е прекратена с разпореждане на РВМС от м. 11.2003 год.
На 28.02.2020 г., на проведеното общо събрание на акционерите на Кабиле-ЛБ АД, е взето решение по чл. 252, ал. 1, т. 1 от Търговския закон за прекратявяне дейността и обявяване в ликвидация на Кабиле-ЛБ АД, поради обстоятелството, че чистата стойност на имуществото на дружеството по чл. 247а, ал. 2 от ТЗ е под размера на вписания капитал, избран е ликвидатор и е определен срок за ликвидация.
Вписването на производството по ликвидация на дружеството в Агенцията по вписванията става на 13.05.2020 г., като е обявен срок на ликвидацията -31.12.2020 г.
С акт №20200513100721 в Агенция по вписванията, е вписано прекратяване на Кабиле-ЛБ АД и започване на производство по ликвидация на дружеството.
С акт №20200519100154 в Агенция по вписванията, е обявена покана до кредиторите на Кабиле-ЛБ АД в ликвидация.
С акт №20210310103054 в Агенция по вписванията, е вписано подновяването на срока за ликвидация на Кабиле-ЛБ АД до 31.12.2021 г.
На 07.01.2022 г. Общото събрание на акционерите на Кабиле АД взима решение за удължаване срока за ликвидация до 30.07.2022 г.
С акт №20221219122140 в Агенция по вписванията, е вписан нов адрес на дружеството – гр. София, обл. София (столица), общ. Столична, р-н Овча купел, ул. Горица №6 и свързаната с това промяна в устава.
На 22.06.2023 г. се проведе редовно Общо събрание на акционерите на "Кабиле-ЛБ"АД – в ликвидация в гр. София, ул. "Горица" №6. Акционерите взеха следните решения: 1. Общото събрание прие уведомление за дейността, доклада на регистрирания одитор и заверения годишен финансов отчет на Дружеството за 2022 година. 2. Общото събрание избра регистрирания одитор Таня Станева с рег. № 0810, да провери и завери финансовия отчет на дружеството за 2023 г.; 3. Общото събрание прие доклада на директора за връзка с инвеститорите за 2022 г. 4. Общото събрание взе решение за прекратяване на производството по ликвидация и продължаване на дейността на дружеството на основание чл.274 от Търговския закон. 5. Общото събрание освободи от отговорност ликвидатора за дейността му през 2022 г. 6. Общото събрание прие промени в устава – промяна в наименованието, предмета на дейност и начините за увеличаване на капитала. 7. Общото събрание избра нов Съвет на директорите в състав – Борислава Юриева Фивейска, Марин Иванов Стоев и Велко Георгиев Манов с петгодишен мандат на мястото на досегашния състав. 8. Общото събрание определи месечно възнаграждение на членовете на Съвета на директорите в размер на 900 (деветстотин) лева. 9. Общото събрание определи гаранция за управлението на новите членове на Съвета на директорите в размер на 3-месечното им брутно възнаграждение. 10. Общото събрание прие нова Политика за възнагражденията. 11. Общото събрание прие нов Статут на Одитния комитет. 12. Общото събрание избра Одитен комитет в състав Велко Георгиев Манов, Магдалена Любенова Ангелова, Румяна Николова Ганева. 13. Общото събрание избра за Председател на Одитния комитет на дружеството Магдалена Любенова Ангелова; 14. Общото събрание овласти Съвета на директорите на дружеството да определи възнаграждението на всеки един от членовете на Одитния комитет.
Решенията на Общото събрание на акционерите на Кабиле-ЛБ АД /л./, проведено на 22.06.2023 г. са заявени за вписване в търговския регистър, воден от Агенция по вписванията и с акт №20230706133817 на Агенцията, бяха вписани решенията на ОСА, проведено на 22.06.2023 год. – прекратяване на ликвидацията, промяна в името и предмета му на дейност, нов устав, в тази връзка и нов съвет на директорите и представляващи. След това вписване името на дружеството е – ТК-имоти АД, управлявано от Съвет на директорите в състав:
и се представлява заедно от изпълнителния член на съвета – Марин Стоев и председателя на съвета – Борислава Фивейска.
На 27.04.2023 г. е получено уведомление съгласно чл. 151, ал. 3 от ЗППЦК, придружено от търгово предложение от "ТК-ХОЛД" АД, за закупуване акциите на останалите акционери на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. Търговото предложение по чл. 149 ал. 6 ЗППЦК от "ТК Холд" АД е за закупуване на всички останали 48.27 % акции от акционерите на "Кабиле- ЛБ" АД - в ликвидация. Изпратено бе становище по чл. 151, ал. 5 от ЗППЦК на ликвидатора на Кабиле-ЛБ АД. Кабиле-ЛБ АД оповести уведомление по чл. 151, ал. 4 от ЗППЦК от Ликвидатора на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. На 07.06.2023 г. е получено уведомление съгласно чл. 151, ал. 3 от ЗППЦК, придружено от коригирано търгово предложение от "ТК-ХОЛД" АД, за закупуване акциите на останалите акционери на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. Изпратено бе становище по чл. 151, ал. 5 от ЗППЦК на ликвидатора на Кабиле-ЛБ АД относно коригираното търгово предложение. Кабиле-ЛБ АД оповести уведомление по чл. 151, ал. 4 от ЗППЦК от Ликвидатора на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. На 21.06.2023 г. акционерът ТК-Холд АД направи съобщение по чл. 154, ал. 1 от ЗППЦК за търгово предложение до акционерите на Кабиле-ЛБ АД и съществените условия в предложението. На 21.06.2023 г. Кабиле-ЛБ АД - в ликвидация оповести търгово предложение от ТК-Холд АД до акционерите на Кабиле-ЛБ АД /л./. Резултата от търговото предложение за покупка на акции от ТК холд АД, което приключи на 19.07.2023 год. са следните:
търговото предложение е прието от 1 /един/ акционер;
общ брой акции по подадените валидни заявления за приемане на търговото предложение - 55 867 бр. акции;
обща стойност на акциите по подадените валидни заявления зa приемане на търговото предложение – 47 486.95 лева;
брой откази от приемане на търговото предложение – няма;
общият брой на акциите, придобити от "ТК- Холд" АД в резултат на проведеното по реда на чл. 149б ЗППЦК търгово предложение е 55 867 акции, представляващи 24.14 % от капитала и гласовете в Общото събрание на "ТК Имоти" АД.
Към 31.12.2024 г. акционерният капитал е 47 850 625 лева, разпределен в 47 850 625 бр.поименни безналични акции с номинална стойност 1 лев всяка една.
| 31.12.2024 г. | 31.12.2023 г. | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Акционер | Брой акции/гласа |
Стойност | Платени | % Дял | Брой акции/гласа |
Стойност | Платени | % Дял |
| ТК ХОЛД АД | 40 415 527 | 40 415 527 | 40 415 527 | 84,46% | 175 567 | 175 567 | 175 567 | 75,87% |
| НДФ КОНКОРД ФОНД-7 САУТ ИЙСТ ЮРЪП |
3 130 966 | 3 130 966 | 3 130 966 | 6,54% | ||||
| Други ЮЛ | 789 376 | 789 376 | 789 376 | 1,65% | 41 978 | 41 978 | 41 978 | 18,15% |
| Физически лица |
3 514 756 | 3 514 756 | 3 514 756 | 7,35% | 13 841 | 13 841 | 13 841 | 5,98% |
| Общо: | 47 850 625 | 47 850 625 | 47 850 625 | 100,00% | 231 386 | 231 386 | 231 386 | 100,00% |
Разпределението на акционерният капитал към 31.12.2024 год. е както следва:
На 14.10.2024 год. ТК-холд АД-дружеството мажоритарен собственик на ТК-имоти АД е продало при условията на репо-сделка с Тексим банк АД 2 100 000 броя акции от капитала на ТК-имоти АД като запазва правото си на глас в общото събрание на акционерите на ТК-имоти АД.
ТК Имоти" АД има едностепенна система на управление - Съвет на директорите състоящ се от трима члена.
Назначаване или освобождаване на членове на съвета на директорите или промени в устава, се правят само с решение на общото събрание на акционерите.
Членовете на съвета на директорите нямат права да вземат решение за издаване или обратно изкупуване на акции на дружеството.
Няма сключвани споразумение между дружеството и контролният му орган или служители за изплащане на обезщетение при напускане без правно основание или при прекратяване на трудови правоотношения по причини свързани с търговско предлагане.
Марин Иванов Стоев – изпълнителен член на СД, участва в управителните
органи на:
Борислава Юриева Фивейска – председател на Съвета на директорите, участва
в управителните органи на:
ППС- имоти АД с ЕИК 131111996, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. "Горица" № 6;
Велко Георгиев Манов – член на Съвета на директорите, – участва в управителни органи/има контрол в следните дружества:
Собственик на капитала на дружеството упражняващ контрол /предприятие майка/: ТК-ХОЛД АД
Съвет на директорите:
Борислава Юриева Фивейска - председател
Марин Иванов Стоев – изпълнителен член
Велко Георгиев Манов – независим член.
Съвет на директорите:
Борислава Юриева Фивейска - председател
Марин Иванов Стоев – изпълнителен член
Сергей Петров Ревалски - независим член.
Дъщерни дружества от групата на ТК Холд АД 121657705
| Дъщерни предприятия на ТК-холд АД | акционерно участие на ТК-холд АД |
|---|---|
| Агрокомб АД в ликвидация ЕИК:118021120 | 82,98% |
| Атлас АД в ликвидация ЕИК: 126003168 | 95,28% |
| Беласица АД ЕИК:811160416 | 80,50% |
| Бял бор АД ЕИК:822106067 | 73,72% |
| Изгрев АД ЕИК: 106006580 | 79,72% |
| Модул АД EИК:117008114 | 97,46% |
| Милк комерсиал ЕООД ЕИК:130936999 | 100,00% |
| Технотекс АД ЕИК:822150722 | 90,56% |
| ТК Лизинг ООД ЕИК 130017743 | 70,00% |
| ТК Пролайн АД ЕИК 118581165 | 50,00% |
| Тунджа 73 ЕООД ЕИК 833163906 | 100,00% |
Към 31.12.2024 г, както оповестихме по-горе, ТК-имоти АД притежава две дъщерни дружества. В настоящия консолидиран финансов отчет инвестициите в дъщерните дружества са представени по цена на придобиване.
Търговските взаимоотношения между "ТК Имоти" АД и дъщерните дружества от икономическата група на ТК-Холд АД са поставени на равноправна търговска основа и не са предоставени никакви преференции или облекчения на базата на това, че са свързани лица.
Дейността на групата през отчетния период е обусловена от две основни дейности:
Производство на платове;
Отдаване под наем на недвижими имоти.
Дейността на групата предимно е насочена към български пазар.
Групата няма клиенти или доставчици, обема на който да е над 10 % от общата сума съответно на продажби и покупки, като по този начин дейността на предприятия от групата не е зависима от отделен контрагент.
В дейността на групата няма сключвани големи сделки и такива от съществено значение за дейността си, както и сделки извън обичайната дейност на групата.
През финансовия период няма водени извънбалансови сделки.
Групата е придобило на 31.07.2023 год. 265 броя обикновени, поименни, налични акции от капитала на Некст дженерейшън консулт АД. Участието след придобиването на акциите в капитала на Некст дженерейшън консулт АД е 0,53 %. Същите са посочени в междинния консолидиран отчет, като финансови инструменти държани за търгуване. Налични са и към дата на отчета – 31.12.2024 год. Стойността им към датата на отчета е – 110 хил. лв.
Групата има и придобити 1 600 броя обикновени, поименни, налични акции на Беласица АД – дъщерно предприятие на компанията майка ТК-холд АД, които се равняват на 1,69 % от капитала на дружеството. Същите са налични и към датата на отчета и са на стойност 32 хил. лв.
Няма регистрационни, лицензионни и разрешителни режими, които да оказват съществена роля върху дейността на предприятията от групата.
За отчетният период консолидираният финансов резултат на «ТК – имоти» АД е нетна загуба за групата в размер на 3 хил. лв.
Към 31.12.2024 групата изготвя първи консолидиран отчет, поради което съпоставителния период е формиран на база индивидуалния отчет на ТК Имоти АД, за 2023 г.
Към 31.12.2024 година, основните количествени параметри на модела на дейност са следните:
Към 31.12.2024 г. групата има вземания в размер на 25 716 хил. лв., от които 19 996 хил. лв. вземане по депозит на виждане в ТК холд АД, 261 хил. лв – заем към несвързани лица, клиенти по продажби – 110 хил. лв, клиенти по аванси – 5 168 хил. лв, 4 хил. лв. – присъдени вземания, 142 хил. лв. от акции държани за продажба и други вземания 35 хил. лв.
Към 31.12.2024 г. групата има задължения в размер на 1 000 хил. лв., от които: 849 хил. лв. са задължения по взети заеми и търговски взаимоотношения към свързани лица, 41 хил. лв.са към доставчици и клиенти, задължения към осигурителни предприятия – 1 хил. лв, данъчни задължения - 18 хил. лв.; към персонал – 13 хил. лв., други задължения – 78 хил. лв.
Приходи
| 2024 | 2023 | Разлика | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Продукция | 16 | 1,83% | 0 | 0,00% | 16 | 2,10% |
| Услуги | 521 | 59,47% | 0 | 0,00% | 521 | 68,28% |
| Други | 161 | 18,38% | 31 | 27,43% | 130 | 17,04% |
| Финансови приходи | 178 | 20,32% | 82 | 72,57% | 96 | 12,58% |
| Общо приходи | 876 | 100,00% | 113 | 100,00% | 763 | 100,00% |
Разходи
| 2024 | 2023 | Разлика | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Разходи за суровини и материали | 13 | 1,49% | 0 | 0,00% | 13 | 1,56% |
| Разходи за външни услуги | 206 | 23,54% | 16 | 37,21% | 190 | 22,84% |
| Разходи за амортизации | 101 | 11,54% | 0 | 0,00% | 101 | 12,14% |
| Разходи за заплати и осигуровки на персонала | 475 | 54,29% | 23 | 53,49% | 452 | 54,33% |
| Други разходи | 41 | 4,69% | 0 | 0,00% | 41 | 4,93% |
| Промени в нал. на ГП и незав. производство | 11 | 1,26% | 0 | 0,00% | 11 | 1,32% |
| Финансови разходи | 28 | 3,20% | 4 | 9,30% | 24 | 2,88% |
| Общо разходи без разходи за данъци | 875 | 100,00% | 43 | 100,00% | 832 | 100,00% |
Темпът на нарастване на разходите през 2024 г. изпреварва темпът на нарастване на приходите, от което произтича и финансовия резултат на дружеството към 31.12.2024 г. – загуба от 3 хил. лв. Най-голям относителен дял на разходите към 31.12.2024 г. са тези за заплати и осигуровки 54,29% от общия обем, както и разходите за външни услуги – 23,54% от общия обем.
| Показатели | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| № | Показатели | 2024 г. | 2023 г. | Разлика | |
| Стойност | Стойност | Стойност | % | ||
| 1 | Дълготрайни активи /общо/ | 3 171 | 2 | 3 169 158450% | |
| 2 | Краткотрайни активи в т.ч. | 27 098 | 429 | 26 669 | 6217% |
| 3 | Активи държани за продажба | 142 | 107 | 35 | 33% |
| 4 | Материални запаси | 1 316 | - | 1 316 | - |
| 5 | Краткосрочни вземания | 5 317 | 88 | 5 229 | 5942% |
| 6 | Краткосрочни финансови активи | 20 257 | 221 | 20 036 | 9066% |
| 7 | Парични средства | 66 | 13 | 53 | 408% |
| 8 | Обща сума на активите | 30 269 | 431 | 29 838 | 6923% |
| 9 | Собствен капитал | 28 797 | 253 | 28 544 | 11282% |
| 10 | Финансов резултат | (3) | 70 | (73) | -104% |
| 11 | Дългосрочни пасиви | 132 | - | 132 | - |
| 12 | Краткосрочни пасиви | 1 000 | 178 | 822 | 462% |
| 13 | Обща сума на пасивите | 1 132 | 178 | 954 | 536% |
| 14 | Приходи общо | 876 | 113 | 763 | 675% |
| 15 | Приходи от продажби | 698 | 31 | 667 | 2152% |
| 16 | Разходи общо | 875 | 43 | 832 | 1935% |
| Коефициенти | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 г. | 2023 г. | Разлика | ||||||||
| № | Коефициенти | Стойност | Стойност | Стойност | % | |||||
| Рентабилност: | ||||||||||
| 1 | На собствения капитал | (0,00) | 0,28 | (0,28) | -100% | |||||
| 2 | На активите | (0,00) | 0,16 | (0,16) | -100% | |||||
| 3 | На пасивите | (0,00) | 0,39 | (0,40) | -101% | |||||
| 4 | На приходите от продажби | (0,00) | 2,26 | (2,26) | -100% | |||||
| Ефективност: | ||||||||||
| 5 | На разходите | 1,00 | 2,63 | (1,63) | -62% | |||||
| 6 | На приходите | 1,00 | 0,38 | 0,62 | 162% | |||||
| Ликвидност: | ||||||||||
| 7 | Обща ликвидност | 27,10 | 2,41 | 24,69 | 1024% | |||||
| 8 | Бърза ликвидност | 25,64 | 1,81 | 23,83 | 1317% | |||||
| 9 | Незабавна ликвидност | 20,32 | 1,31 | 19,01 | 1446% | |||||
| 10 | Абсолютна ликвидност | 0,07 | 0,07 | (0,01) | -10% | |||||
| Финансова автономност: | ||||||||||
| 11 | Финансова автономност | 25,44 | 1,42 | 24,02 | 1690% | |||||
| 12 | Задлъжнялост | 0,04 | 0,70 | (0,66) | -94% |
На 29.09.2023 г е сключен Договор за преобразуване чрез вливане между следните дружества, дъщерни на компанията-майка ТК Холд АД:
Вписването на договора за преобразуване чрез вливане в Търговския регистър на Агенция по вписванията е извършено на 04.04.2024 г. Това е и датата на вливането за счетоводни цели. С вписване на договора за преобразуване е вписано и увеличение на капитала на ТК-имоти АД от 231 386 лева на 47 850 625 лева.
В резултат на вливането, преобразуващите се дружества – Добруджанска мебел АД, Каумет АД, Програмни продукти и системи АД, Рален-текс АД и Рилски лен АД са прекратени без ликвидация, като техните активи и пасиви, права и задължения са поети от приемащото дружество – ТК-имоти АД при условията на общо правоприемство в съотвествие с чл. 263и, ал. 2, изр. 1 от Търговския закон. Акциите, които са притежавали акционерите от прекратените дружества са заменени с новоиздадени акции от ТК-имоти АД в резултат на увеличението на капитала му, в съотвествие с доклада на Съвета на директорите на ТК-имоти АД по чл. 262и от Търговския закон, като съотношението на замяна и броя новопридобити акции, е следното:
| Дружество | Брой акции преди преобразуването |
Справедл ива цена на акция |
Справедлива цена (Чиста стойност на имуществото) |
Съотношение на замяна* |
Акции от увеличението на капитала на приемащото дружество** |
Брой акции в капитала на приемащото дружество след преобразуването |
Дял от акциите на приемащото дружество след преобразуване |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "ТК-имоти" АД (приемащо д-во)**** | 231 386 | 1,00 | 231 707 | 1,00 | 0 | 231 386 | 0,48% |
| "Добруджанска мебел" АД (преобразуващо се д-во) | 102 847 | 16,36 | 1 682 418 | 16,3357922 | 1 679 913 | 1 679 913 | 3,51% |
| "Каумет" АД (преобразуващо се д-во) | 709 304 | 10,98 | 7 789 826 | 10,9671370 | 7 778 795 | 7 778 795 | 16,26% |
| "Програмни продукти и системи" АД (преобразуващо се д-во) | 1 294 332 | 24,30 | 31 458 392 | 24,2710606 | 31 413 461 | 31 413 461 | 65,65% |
| "Рален-текс" АД (преобразуващо се д-во) | 50 174 | 4,99 | 250 329 | 4,9823056 | 249 937 | 249 937 | 0,52% |
| "Рилски лен" АД (преобразуващо се д-во) | 441 707 | 14,73 | 6 506 425 | 14,7097763 | 6 497 133 | 6 497 133 | 13,58% |
| 47 919 097 | 47 619 239 | 47 850 625 | 100,00% |
Разходите, свързани с преобразуването, съгласно договора за преобразуване, са за сметка на всяко от дружествата участващи в процеса по вливане, което ги е извършило или платило такива разходи. Това са разходи, които придобиващият и вливащите се дружества са извършили за осъществяване на бизнес комбинацията. Тези разходи включват хонорарите за съветнически, юридически, счетоводни, оценителски и други професионални или консултантски услуги; общи административни разходи, разходи за регистрация и емитиране на дългови и капиталови ценни книжа. Придобиващият и вливащите се дружества отчитат разходите, свързани с придобиването и вливането, като разходи за периода, в който са извършени разходите и са получени услугите.
Към 31.12.2024 г. групата на "ТК-Имоти" АД не е извършвала научноизследователска и развойна дейност.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския и инвестиционния процес и по-конкретно върху възвращаемостта на инвестициите. Степента на политическия риск се определя с вероятността от неблагоприятни промени в икономическата политика или законодателни промени, влияещи неблагоприятно на стопанския и инвестиционния климат в страната.
Във връзка с членството на Р България в Европейския съюз националното законодателство се синхронизира с европейските стандарти. Това оказа благоприятно влияние и върху дейността на ТК-Имоти АД.
Увеличаването на вноса за България намалява годишния растеж в икономиката ни и заедно с увеличаващата се инфлация, породена главно от покачващите се международни цени на петрола водят до увеличаване на дефицита и забавяне на растежа на БВП. Основният вътрешен риск остава ако се допусне либерализация на фискалната политика, което би довело до нарушаване на принципите на валутния борд и сериозно увеличение на дефицита по вътрешна сметка.
Валутният риск е свързан с възможността приходите от дейността на дружеството да бъдат повлияни от промените на валутния курс на лева към други валути. В страна като България, нестабилността на лева може да предизвика икономическа нестабилност. Фиксирането на лева към единната европейска валута доведе до ограничаване на колебанията в курса на лева към наложените като основни чужди валути.
Инфлационният риск се свързва с възможността инфлацията в страната да повлияе върху възвращаемостта на инвестициите..
До въвеждането на валутен борд в страната ни, инфлационният риск имаше голямо влияние върху дейността на стопанските предприятия. След въвеждането на стабилизационна програма, валутен борд и фиксирането на лева към единната европейска валута, инфлацията като цяло намаля и това улесни прогнозирането на краткосрочните бъдещи резултати, но през последните години макроикономическата обстановка става все по-сложна, а инфлацията и риска от нея нараснаха значително.
Лихвеният риск е свързан с възможността лихвените равнища при които ТК-Имоти АД финансира своята дейност, да се повишат и в резултат, нетните приходи на дружеството да намалеят. Този риск може да бъде управляван посредством използване на различни източници за финансиране (търговски заеми, вътрешно-фирмена задлъжнялост, банкови кредити и др.).
Поражда се от влиянието на технологичните промени в отрасъла върху доходите и паричните потоци, агресивността на мениджмънта, силната конкуренция на външни и вътрешни производители и др.
По отношение на дейността на ТК-Имоти АД, секторният риск е увеличен тъй като с всяка изминала година се изостря конкурентната борба на пазара на недвижими имоти.
Фирменият риск е свързан с естеството на дейност на дружеството, като за всяко дружество е важно да се възвърнат направените инвестиции.
Основният фирмен риск за ТК-Имоти АД, е свързан с възможни различия в търсенето и предлагането, в резултат на засилената конкуренция. Така рискът може да окаже отрицателно въздействие върху продажбите и съответно върху приходите на дружеството. Чрез анализ на основните фактори влияещи върху получаваните приходи дружеството може да намали влиянието на риска. Фирменият риск обединява бизнес риска и финансовият риск
Финансовият риск представлява несигурност за инвеститорите в случаите, когато фирмата използва привлечени или заемни средства.
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита съотношението между собствени и привлечени средства. Високите стойности на коефициента за автономност и ниските стойности на коефициента на финансова задлъжнялост са добра гаранция за инвеститорите и за самите собственици.
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми определят каква част от общия капитал представляват привлечените средства. Колкото делът на задълженията спрямо собствения капитал е по-голям толкова е по-голям и финансовият риск.
Приемливата или нормална степен на финансовия риск зависи и от бизнес риска. Ако бизнес рискът е малък за дружеството то инвеститорите може да поемат по-голям финансов риск и обратно.
На 24 февруари 2022 г. Русия предприе военно нахлуване на територията на Украйна. В отговор на инвазията Европейският съюз, САЩ и други държави наложиха санкции на Руската федерация. Въведените санкции могат пряко да засегнат както санкционираните субекти, така и определени физически лица и други субекти, контролирани от тези юридически и физически лица. В допълнение, бизнес контрагентите на тези санкционирани субекти могат да бъдат косвено засегнати, така както и някои отрасли на руската икономика.
Глобалната търговия продължава да е слаба, за което допринасят продължаващият процес по нормализиране на потреблението след пандемията, включително преориентацията на търсенето от стоки обратно към услуги, по-ниската търговска интензивност на глобалния икономически растеж, повишеното геополитическо напрежение, както и слабата икономическа активност в еврозоната. Макар че, предприятията от групата не са пряко засегнати, негативно влияние оказва и продължаващият военен конфликт между Русия и Украйна и наложените в тази връзка санкции на Русия, както и ескалацията на конфликта в Газа между Израел и Хамас, които от своя страна нарушават веригата от доставки и задълбочават енергийната и инфлационна кризи. Тези фактори оказват негативно влияние, пряко или косвено, върху инвестиционните намерения на предприятията свързани със строителството и ремонтите.
Последните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат. Съгласно последните доклади на Междуправителствения комитет на ЕС по изменения на климата, се наблюдават изменения (в някои случаи необратими) в режима на валежите, ветровете и океанските течения в резултат на глобалното затопляне. По отношение на борбата с климатичните изменения ЕС приема законова база с дългосрочна визия за неутрален по отношение на климата до 2050 год., намалявайки драстично своите емисии на парникови газове и начини за компенсиране на оставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по отношение на климата ще създаде значителни възможности за: икономически растеж, нови пазари, създаване на работни места и технологично развитие.
Европейският законодателен акт за климата, превръща постигането на целта на ЕС за намаляване на вредните емисии с 55% до 2030 год. в законово задължение и за постигане на климатично неутрален ЕС.
За намалението на парниковите емисии е приет пакет от мерки включващи:
Повечето индустрии са били или вероятно са засегнати от изменението на климата и усилията за управление на неговото въздействие. Следователно въпросите, свързани с климата, могат да повлияят на обхвата на потенциалните бъдещи икономически сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение на кредитния риск. Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано с климата, могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.
Перспективите и тенденциите за развитие на групата са свързани с ефективно управление на собствените недвижими имоти – земи и сгради, добро управление на инвестициите, дейност със свободните парични средства в дългосрочен хоризонт при запазване на прилагания до сега консервативен подход.
На 27.01.2025 год. "ТК-Холд" АД е изкупил от Тексим банк АД обратно 2 100 000 бр. акции от капитала на ТК-Имоти АД и е затворил репо-сделката, съгласно условията на договора с банката. На 13.02.2025 год. ТК-имоти АД закупи финансови инструменти под формата на права за покупка на обикновени, поименни, безналични акции от първично публично предлагане на емисия за увеличението на капитала на Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ АДСИЦ. Правата са в размер на 800 000 броя по 0,001 лева за брой. Всяко право дава възможност да се придобият 8 броя акции от увеличението на капитала на Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ АДСИЦ, като емисионната стойност на 1 брой акция е 1.20 лева. Не са настъпили други събития от съществено значение след датата на отчета.
Изп. директор: Председател на СД:
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.