Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
10-Q - 645336-SKEH_Poyasnitelni_belejki_ 31.03.2025.pdf

Company: SS Konstantine And Elena Holding AD Date: 2025-04-28 Language: Bulgarian Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.pdf) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
![](_page_0_Picture_0.jpeg)

# СВ.СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

# ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ КЪМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА ФИНАНСОВО СЪСТОЯНИЕ КЪМ 31 МАРТ 2025 Г.

съгласно чл. 100o² , ал.1 във връзка с чл. 100o1 ал. 4, т.2 и ал.5 от ЗППЦК и чл. 14 от Наредба №2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

![](_page_1_Picture_0.jpeg)

## 1. Обща информация за дружеството

#### 1.1. Регистрация

Дружеството е регистрирано с решение на Варненски окръжен съд /ВОС/ от 02.10.1991 год. по ф.д. № 7291/1991 год. с наименование Дружба ЕАД. Правоприемник е на ДФ Дружба, вписана в регистъра на ВОС гло ф. № 1143/1990 год. ПТреименувано е в Свети Свети Константин и Слена ЕАД с решение от 11.01.1993 год. по ф.д. № 7291/1991 год. на Варнински окръкен съд. С решение на ВОС от 08.07.1997 год. е преобразувано от Еднолично акционерно дружество в Акционерно дружество. Основание за това е продажбота на част от акциите на дружеството по програмата за приватизация чрез мивестичционни бонове, приета с Решение на НС от 19.12.1995 год. С решение на ВСС от 30.04.2004 година е вписана промяна, като в наименованието на пружеството е добавено "холдинг".

### 1.2. Номер на партида на вписване в Търговския регистър,код по ЕИК и рег. № по ЗДДС

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е вписано в регистъра на търговските дружества при ВОС по ф. Д. № 7291/1991 г.

Дружеството е вписано в Търговския регистър на 06.03.2008 година със следната идентификация:

ЕИК 813194292 Свети Свети Константин и Елена холдинг АД Идентификационен № по ЗДДС: BG813194292

## 1.3. Дата на учредяване и срок на съществуване

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е вписано в регистъра на търговските дружества съгласно съдебно решение от 11.01.1993 година по ф.д. № 7291/1991 год. на Варненски окръжен съд. Съществуването на дружеството не дружеството не е ограничено със срок.

### 1.4. Седалище, адрес на управление, телефон /факс, електронен адрес

Р.България, град Варна 9006 к.к. Свети Свети Константин и Елена административна сграда тел. 052/ 383 949 e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg http://www.stconstantine.bg/

![](_page_2_Picture_0.jpeg)

#### 2 Предмет на дейност

Предметът на дейност на дружеството през отчетния период включва: Хотелиерство, ресторатьорство външно-икономическа дейност; продажба на стоки от внос и местно производство; организиране и провеждане ка музикано-артистична дейност; организиране на екскурзии в страната и чужбина; предоставяне на транспортни, информационни, комунално-битови, рекламни, спортни, анимационни, културни и други допьлнителни услуги, свързани с международния и вътрешен туризъм; туроператорска дейност и туристическа агентска дейност, след получаване на лиценз; отдаване под наем на актичовна дружеството; придобиване, управление, оценка и продажба на участья на български и чуждестранни дружества; придобиване, управление и продажба на облигации; придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за използване на патенти на дружества, в които дружеството участва, финансиране на дружества, в които дружеството участва, отчитане и съставяне на финансови отчети по реда на Закона за счетоводството.

#### 3. Собственост и управление

## 3.1. Структура на акционерния капитал

| 31.03.2025 година                 |                                  | 31.12.2024 година                |                                  |
|-----------------------------------|----------------------------------|----------------------------------|----------------------------------|
| Брой акции<br>с право на<br>Tingc | Относителен<br>ДЯЛ В<br>проценти | Брой акции<br>с право на<br>FJAC | Относителен<br>ДЯЛ В<br>проценти |
| 2 131 399                         | 64%                              | 2 131 399                        | 64%                              |
| 1 154 487                         | 35%                              | 1 154 431                        | 35%                              |
| 23 674<br>3 309 560               | 1%                               | 23 730                           | 1%<br>100%                       |
|                                   |                                  | 100%                             | 3 309 560                        |

Св. Св. Константин и Елена холдинг е акционерно дружество съгласно Търговския закон, публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа и неговите акции се търгуват на неофициалтън пазар на ценни книжа на Българска фондова борса - София АД.

Към 31 март 2025 г. и представения съпоставим период мажоритарен акционер е Холдинг Варна АД с 64 %.

Притежателите на акции, съгласно данни от книга на акционерите на дружеството са както следва: 49 юридически лица и 729 физически лица.

![](_page_3_Picture_0.jpeg)

Освен Холдинг Варна АД няма други юридически или физически лица, притежаващи повече от 5 % от гласовете в общото събрание на акционерите на дружеството към 31 март 2025 г.

Дружеството не може да определи Краен собственик физическо лицесобственик на капитал според разпоредбите на ЗМИП.

### 3.2. Управителни и контролни органи

Свети Свети Константин и Елена холдинг е акционерно дружество с двустепенна система на управление.

Надзорен съвет, състоящ се от следните членове:

| Златимир Бориславов Жечев   | - председател             |
|-----------------------------|---------------------------|
| Драган Ангелов Драганов     | - заместник - председател |
| Красимир Стефанов Ботушаров | - член                    |

| Управителен съвет, състоящ се от следните членове: |                     |
|----------------------------------------------------|---------------------|
| Милчо Петков Близнаков                             | - председател       |
| Елена Косева Косева                                | - изпълнителен член |
| Ивелина Кънчева Шабан                              | - изпълнителен член |

Дружеството се представлява от Елена Косева и Ивелина Шабан заедно, в качеството им на изпълнителни директори.

#### 4. Инвестиционен портфейл

## 4.1. Преглед на инвестициите в дъщерни предприятия, контролирани пряко

През разглеждания период, от дружеството не са правени инвестиции в чужбина. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД инвестира в страната чрез създаването на дъщерните дружества, както и чрез увеличаване на техния основен капитал.

През текущия период до 31 март 2025 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД отчита инвестиции в капитала на дъщерни дружества в размер на 18 720 хил.лв., съответно като основен капитал и резерви на следните дружества:

| No | Наименование | Седалище и адрес<br>на управление             | ЕИК: Данни за<br>управляващите<br>органи           | Размер на<br>инвестицията<br>КъМ<br>31.12.2025 г. | Дялово<br>участие |
|----|--------------|-----------------------------------------------|----------------------------------------------------|---------------------------------------------------|-------------------|
| 1  | АСТЕРА І ЕАД | к.к. Св.Св.Константин<br>и Елена -адм. сграда | ENK 103872649<br>Изп. директор Катя<br>Костадинова | (хил.лв.)<br>3 600                                | 100%              |

![](_page_4_Picture_0.jpeg)

ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ КЪМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА ФИНАНСОВО СЪСТОЯНИЕ към 31 март 2025 г.

Св. Св. Константин и Елена холдинт АД

| C | ASAJINA I EAL   | KK                    | ENK 201717688      | 2 050 | 100% |
|---|-----------------|-----------------------|--------------------|-------|------|
|   |                 | Св.Св.Константин и    | Изп. директор      |       |      |
|   |                 | Елена -адм. сграда    | Любомир            |       |      |
|   |                 |                       | Стамболийски       |       |      |
| 3 | КАРАЧИ ЕАД      | к.к. Св.Св.Константин | ENK 203295839      | 8 001 | 100% |
|   |                 | и Елена -адм.         | Изп. директор      |       |      |
|   |                 | сграда                | Мирослава Малчева  |       |      |
| 4 | КОНСОРЦИУМ      | к.к. Св.Св.Константин | ENK 148034814      | 33    | 65%  |
|   | МАРИНА-БАЛЧИК   | и Елена - адм.        | Представляващ Св.  |       |      |
|   | All             | сграда                | Св. Константин и   |       |      |
|   |                 |                       | Елена холдинг АД-  |       |      |
|   |                 |                       | чрез Ивелина Шабан |       |      |
| 5 | БъЛГЕРИЪН ГОЛФ  | к.к. Св.Св.Константин | ENK 103825592      | 5     | 100% |
|   | СЪСАЙЪТИ ЕООД   | и Елена -адм. сграда  | Управител Любомир  |       |      |
|   |                 |                       | Стамболийски       |       |      |
| 6 | ТИОНА ЕООД      | к.к. Св.Св.Константин | ЕИК 103859044      | 4 028 | 100% |
|   |                 | и Елена -адм.         | Управител Гергана  |       |      |
|   |                 | сграда                | Василева           |       |      |
| 7 | АКВА ЕРИЯ ООД   | к.к. Св.Св.Константин | ENK 103822685      | 353   | 100% |
|   |                 | и Елена -адм.         | Управител Милена   |       |      |
|   |                 | сграда                | Михайлова          |       |      |
| 8 | СИЙ ФОРТРЕС ЕАД | к.к. Св.Св.Константин | ЕИК 205050468      | 650   | 100% |
|   |                 | и Елена -адм.         | Изп. директор      |       |      |
|   |                 | сграда                | Любомир            |       |      |
|   |                 |                       | Стамболийски       |       |      |

В регистрирания предмет на дейност на дъщерните дружества са включени: строителни, строително-ремонтни и проектантски услуги; хотелиерство и ресторантьорство /след получаване на категоризация/; покупка, строеж и обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба или отдаване под наем; покупка на стоки или други вещи с цел продажба в първоначален, преработен или обработен вид; производство и търговия с горива, гориво-смазочни мателиали и всякакви петролни продукти; търговско представителство и посредничество; комисионни, спедиционни и превозни сделки и услуги; хотелиерски, туристически, рекламни, информационни, програмни и импресарски исруги, ремонт на електро и водопроводни инсталации; поддържане и ремонт на битова техника, уреди, аудиовизуални уреди, ремонт на музикални ин и рументи; на оргова на видеокасети под наем; ремонт на компютри, компютърна и друга електронна офис техника /копирни апарати, факс апарати, принтери, климатици/ и други дейности, организиране и провеждане на разрешените от закона хазартни игри; експлоатация на игрална зала, игрално казино и други/след получаюте на разрешение от държавната Комисия по хазарта/ в това число организиране на хазартни игри с игрални автомати и други подобни съоръжения в мгрални зали, игри за игрални маси и игрални автомати в казино, залагания върху резултати от спортни състезания и случайни събития, помощни и спомагателни дейности във

![](_page_5_Picture_0.jpeg)

връзка с тях; изграждане и експлоатация на голф игрища; управление на пристанища, строителство, модернизиране, разширяване и ползване на пристанища; строителство и обзавеждане на недвижими имоти; придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества, както и всички други дейности, незабранени от закона.

#### 4.2. Преглед на инвестициите в дъщерни дружества, контролирани косвено

Шабла голф-Ваклино АД е учредено през 2009 година, като начало на публично-частно партньорство в сферата на инфраструктурните проекти в региона на гр. Шабла. Акционери са дъщерното на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД дружество Бългериън голф съсайъти ЕООД с 65 % от капитала и Община Шабла с 35% от капитала. Съгласно учредителния акт, предметът на дейност на дружеството включва: изграждане и експлоатация на голф игрища, управление на пристанища, строителство, модернизиране, разширяване и ползване на пристанища, строителство и обзавеждане на недвижими имоти, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества, изграждане на голф игрища и яхтпристани на територията на Община Шабла, както и прилежащите им и необходими сгради и съоръжения, включително жилищна и хотелска част; подобряване на инфраструктурата на региона при стриктно спазване на изискванията за екологично равновесие и защита на съществуваща флора и фауна; туристическа дейност; консултантска и маркетингова дейност; транспортна дейност, както и всички други дейности, незабранени от закона.

### 4.3. Преглед на инвестициите в асоциирани предприятия

Към 31 март 2025 г., дружеството емитент отчита инвестицията в асоциирано предприятие "Боровете I" АД в размер на 3 733 хил.лв., представляваща 45 % от капитала на дружеството.

Към 31 март 2025 г. дружеството-емитент няма създадени клонове.

5. Информация за важни събития, настъпили през съответното тримесечие и с натрупване от началото на финансовата година до края на съответното тримесечие, и за тяхното влияние върху резултатите.

През разглежданото тримесечие до 31 март 2025 г. не са настъпвали важни събития в дейността на дружеството, които да са повлияли на реализираните финансови резултати. Реализираните приходи, респективно осъществените

![](_page_6_Picture_0.jpeg)

разходи, са в хода на обичайната му икономическа дейност. Към 31 март 2025 г. дружеството е реализирало печалба в размер на 1 395 хил.лв.

## 6. Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството през останалата част от финансовата година.

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове най-важните от които са: пазарен риск (включвато н валутен риск от промяна на справедливата стойност и ценрви риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск на лихвено-обвързаните парични потоци. Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите на прогнозиране на финансови пазари и за постигане на минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които биха могли да се отразят върху финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове се идентифицират измерват и наблюдават с помощта на розличчи контролни механизми въведени за да се определят адекватни цени на услугите предоставяни от дружеството, да се оценят адекватно пазарните обстоятелства на извършваните от него инвестиции и формите на поддържане на свободните ликвидни средства без да се допуска неоправдана концентррцкате та съвободн

По-долу са описани различните видове рискове на които е изпожено дружеството при осъществяване на търговските му операции както и възприетият подход при управлението на тези рискове.

#### Валутен риск

Дружеството не е изложено на валутен риск, защото основно неговите операции и сделки са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо лева по закон.

#### Ценови риск

Дружеството е изложено на ценови риск поради дейността си в строителния сегмент както и към инвестициите си в инвестиционни имоти, отчитании по справедлива стойност. Повишението на цените е широкообхватно по компаненти и отразява едновременното действие на проинфлационни фактори по линня както на външната, така и на вътрешната макроиконическа среда. Относно финансовите рискове, свързани с промените в цените на строителните услуги, очакванията на ръководството са цените на пазара да се стиге услуги, Дружеството редовно извършва преразглеждане на цените, преценявайки необходимостта от активно управление на финансовия риск. Ценовата политика е функция от три основни фактора – структура на разходите, цени на конкуренти и покупателна възможност на потребителите. За минимизиране на тяхното влияние дружеството прилага основно подход на оптимизиране на разходите и тъвкава маркетингова и ценова политика.

Относно справедливата стойност на инвестиционните имоти, Ръководството счита че не е изложено на съществен риск. Вътрешно присъщо е цените на

![](_page_7_Picture_0.jpeg)

имотите да се повишават с времето. Курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена е изключително атрактивен поради възможностите, които предоставя за отдих, развлечения и стил на живот, поради което поддържа сравнително високи нива на цени на имотите.

Комплекса продължава да се развива и модернизира, като са предприети значителни инвестиционни проекти както от Дружеството, така и от неговите дъщерни дружества.

#### Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на дружеството няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и други вземания.

Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са парични средства в банкови сметки, вземания по предоставени заеми, вземания от клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск във връзка с пари и парични еквиваленти, дружеството е възприело политика да разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан стабилитет.

Голяма част от услугите и наемите се предплащат, а продажбите на жилища са по предварителни договори с уговорени схеми на плащане. Независимо, че е налице известна концентрация на кредитен риск, той е минимизиран чрез подбор на търговските партнъори, текущ контрол на събираемостта на вземанията и договаряне на предпазни клаузи в търговските взаимоотношения. Финансово счетоводния отдел извършва ежедневен преглед, равнение и анализ на несъбраните вземания, както и получените постъпления.

#### Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност на финансиране на стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

#### Риск на лихвено-обвързаните парични потоци

Като цяло дружеството има значителна част лихвоносни активи и пасиви, изразяващи се в предоставени и получени заеми. Дружеството счита, че паричните потоци в голяма степен са независими от краткосрочни промени в пазарните лихвени равнища, тъй като неговите лихвени финансови активи са договорени

![](_page_8_Picture_0.jpeg)

основно при фиксиран лихвен процент, а финансовите пасиви са обвързани с договорен лихвен процент EURIBOR плюс надбавка, която е фиксирана при отрицателни стойности на индекса.

Към 31 март 2025 г. дружеството следи и анализира настъпилите промени в експозицията на Euribor, тъй като от 2022 г. стойностите му са положителна величина. През 2025 г. се наблюдава значителен спад в стойностите на Euribor

Към текущия момент спадът в стойностите на Euribor оказва благоприятно влияние върху лихвения риск за дружеството.

#### Риск от климатични промени

Рисковете, предизвикани от климатичните промени, могат да имат бъдещи сериозни неблагоприятни последици за бизнес дейностите, които обхващат различни сегменти от обичайната дейност на Дружеството като туризъм, управление на инфраструктурата на курорта, реализацията на строителна продукция, подизпълнение на морски плажове. Рисковете, свързани с климатичните промени, които могат да повлияят на финансовото състояние на дружеството, включват:

-Правни и регулаторни изисквания - въвеждането на нови климатични норми и регулации, като ограничения върху емисиите на парникови газове, водни ресурси или строителни норми, които биха могли да наложат повишение на оперативните разходи и инвестиции за спазване на законодателството.

-Екстремни метеорологични явления - увеличаването на честотата и интензивността на бури, дъждове и наводнения, могат да имат негативно влияние върху туристопокота и увеличаване на разходите за поддръжка и възстановяване на инфраструктурата и стопанисваните от дружеството туристически обекти.От друга страна съществува риск от засушавания и недостиг на вода, което би довело до увеличаване на разходите за водоснабдяване и поддръжка на зелени площи, както и намаляване на туристическата привлекателност, ако условията за отдих и релаксация са влошени

-Повишаване на морското ниво - предвид географското положение на опериране на дейността на дружеството съществува риск от наводнение и увреждане на имущество, което ще доведе до повишаване на разходите за възстановяване и защита на активите на дружеството.

-Повишаване на температурите през летния сезон- предвид силно изразения сезонен характер на туристическата дейност, осъществявана от дружеството значителното повишение на температурите би наложило и

![](_page_9_Picture_0.jpeg)

допълнителни инвестиции в охлаждащи технологии в стопанисваните обекти.

За да се минимизират тези рискове, дружеството полага всички усилия да разработва стратегии за адаптация към климатичните промани. Това включва инвестиции в устойчива инфраструктура, намаляване на енергийните разходи, под добро управление на водните ресурси и внедряване на технологии за управление на екстремни климатични условия. В същото време, ръководството на компанияла активно следи глобалните климатични тенденции и изготвя стратегиии за да адаптира своите услуги и предлагане спрямо променящите се пратребни за да туристите.

В отговор на растящото търсене на устойчив туризъм и социална отговорност, дружеството поставя акцент върху екологичните инициативи. Това включва инвестиции в зелена инфраструктура, енергийна ефективност намаляване на въглеродните емисии.

В съответствие с предходната година, към 31 март 2025 г. Дружеството не е идентифицирало значителни рискове, предизвикани от климатичните пото неи, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние върху финансовия отчет на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на въпросите свързани с климата.

## 7. Информация за сделки със свързани и/или заинтересовани

#### лица

#### 7.1. Свързани лица

Свързани лица Акционери Холдинг Варна АД

Вид на свързаност

крайно предприятие майка

### Дъщерни Дружества Астера I ЕАД Азалия I ЕАД Тиона ЕООД Карачи ЕАД Консорциум Марина - Балчик АД Сий Фортрес ЕАД Бългериън Голф съсайъти ЕООД Шабла голф-Ваклино АД Аква Ерия ООД

Асоциирано предприятие Боровете I АД

![](_page_10_Picture_1.jpeg)

Дружества под общ контрол, в т. ч. : в т.ч.: дъщерни предприятия на Холдинг Варна АД Астера Първа Банско ЕАД Атлас I ЕАД Баланс елит ЕООД Боец.БГ ЕООД Бранд Ню Айдиъс ЕООД Варна Риълтис ЕАД Висше училище по застраховане и финанси АД Джинджърс ЕООД Инвестор БГ АД Инвестор Имоти Нет ЕООД Инвестор Пулс ООД Инвестор ТВ ЕООД ИП Реал Финанс АД Камчия АД М САТ Инвест ЕАД М САТ Кейбъл ЕАД Проджект естейтс ЕООД Проджект къмпани 1 АД Радио станция ЕООД Рубикон проджект ЕООД ТПО Варна ЦППБО ЕООД УД Реал Финанс Асет Мениджмънт АД МИ-2 ЕООД

### в т.ч. : асоциирани предприятия на Холдинг Варна АД

Бранд продакшънс ООД М САТ Преслав ООД Телеком и С ООД

#### 7.2. Осъществени сделки със свързани лица

През периода от началото на финансовата година до края на отчетното тримесечие, завършващо на 31 март 2025 г. са Осъществени сделки със свързани лица, както следва:

![](_page_11_Picture_0.jpeg)

|                                       | 2025     | 2024     |
|---------------------------------------|----------|----------|
|                                       | ХИЛ. ЛВ. | ХИЛ. ЛВ. |
| Сделки с мажоритарен акционер         |          |          |
| Получени заеми                        | 1 140    | 1 457    |
| Плащания по получени заеми            |          | (20 743) |
| Предоставени заеми                    |          | (750)    |
| Постъпления от предоставени заеми     |          | 726      |
| Разходи за лихви                      | (8)      | (147)    |
| Приходи от лихви                      |          | 2        |
| Продажба на материали                 |          | 2        |
| Покупка на услуги                     |          | (5)      |
| Сделки с дъщерни предприятия          |          |          |
| Постъпления по предоставени заеми     |          |          |
| Предоставени заеми                    |          | 786      |
| Приходи от лихви                      | (32)     | (1 856)  |
| Продажба на услуги                    | 254      | 1 010    |
| Приходи от дивиденти                  | 91       | 802      |
| Покупка на услуги                     |          | 500      |
| Продажба на ДА                        | (85)     | (155)    |
| Покупка на материали                  |          | 112      |
| Покупка на нетекущи активи            | (57)     |          |
|                                       | (34)     | (59)     |
| Сделки с асоциирани дружества         |          |          |
| Продажба на услуги                    |          |          |
| Продажба на стоки                     | 15       | 148      |
| Покупка на услуги                     |          | 1        |
| Покупка на ДА                         | (4)      | (4)      |
|                                       |          | (4)      |
| Сделки с дружества под общ контрол    |          |          |
| Продажба на услуги                    | 20       |          |
| Покупка на услуги                     | (2)      | 113      |
| Покупка на строителни услуги          | (68)     | (246)    |
|                                       |          | (53)     |
| Сдлески с ключов управленски персонал |          |          |
| Възнаграждения                        |          |          |
| Социални осигуровки                   | (54)     | (216)    |
| Социални придобивки и надбавки        | (3)      | (12)     |
|                                       | (4)      | (14)     |
| Други свързани лица                   |          |          |
| Покупка на ДА                         |          |          |
| Покупка на материали                  |          | (1)      |
| Дарения                               |          | (2)      |
|                                       |          | (3)      |

![](_page_12_Picture_0.jpeg)

#### 7.3. Сделки със заинтересовани лица

През периода от началото на финансовата година до края на отчетното тримесечие, завършващо на 31 март 2025 г. не са осъществявани сделки със заинтересовани лица.

#### 8. Информация за нововъзникнали съществени вземания и/или задължения за съответния отчетен период

През периода от началото на финансовата година до края на отчетното тримесечие, завършващо на 31 март 2025 г. не са възникнали съществени вземания и/или задължения за дружеството, извън хода на обичайната му търговска дейност.

#### 9. Систематизирана финансова информация

### Систематизирана финансова информация в хил. лева

|                                             |         |         | Изменение |
|---------------------------------------------|---------|---------|-----------|
| ПОКАЗАТЕЛ                                   | 2025    | 2024    | B %       |
| Приходи от оперативна дейност, в т.ч.       | 4 388   | 807     | 443.74%   |
| Приходи от продажби                         | 4 326   | 769     | 462 55%   |
| Разходи за оперативна дейност, в.т.ч.       | -2 819  | -979    | 187.95%   |
| Разходи за амортизация                      | -170    | -102    | 66.6776   |
| Възникване и обратно проявление на очаквана |         |         |           |
| кредитна загуба                             | -23     | -36     | -36.11%   |
| Финансови приходи                           | 254     | 251     | 1.20%     |
| Финансови разходи                           | -407    | -463    | -12.10%   |
| Печалба/загуба преди облагане с данъци      | 1 393   | -420    | -431 67%  |
| Разходи/икономия за данъци                  | 2       | 4       | -50.00%   |
| Нетна печалба                               | 1 395   | -416    | -435.34%  |
| Общо активи                                 | 111 142 | 110 163 | 0.89%     |
| Нетекущи активи                             | 88 023  | 86 662  | 1.57%     |
| Текущи активи                               | 23 119  | 23 501  | -1.63%    |
| Собствен капитал, в т.ч.                    | 68 186  | 66 799  | 2.09%     |
| Неразпределена печалба                      | 36 530  | 35 135  | 3.97%     |
| Общо пасиви                                 | 42 956  | 43 372  | -0.96%    |

![](_page_13_Picture_0.jpeg)

| Нетекущи пасиви                              | 33 944 | 36 185 | -6.19%    |
|----------------------------------------------|--------|--------|-----------|
| Текущи пасиви                                | 9 012  | 7 187  | 25.39%    |
| Парични средства                             | 2 141  | 1 464  | 46.24%    |
| Нетен паричен поток от оперативна дейност    | 3 939  | -624   | -731 25%  |
| Нетен паричен поток от инвестиционна дейност | -32    | -279   | -88 53%   |
| Нетен паричен поток от финансова дейност     | -3 267 | -261   | 1 151.72% |

![](_page_13_Figure_3.jpeg)

Дружеството извършва стопанска дейност на територията на страната.

### 10. Информация за дейността на дружеството за последния отчетен период

Осъществяваните от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД дейности са следните:

- управление на инвестиции в дъщерни дружества
- отдаване под наем на инвестиционни имоти
- поддържане на общата инфраструктура
- строителство и реализация на строителна продукция
- технически, административни и други услуги
- туристически услуги

![](_page_14_Picture_0.jpeg)

Реализираните приходи в хода на дейността на дружеството през периода до 31 март 2025 г. , са разпределени както следва:

|                                                    | 2025 година |             | 2024 година |             |
|----------------------------------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| Приходи                                            | Стойност    | Относителен | Стойност    | Относителен |
|                                                    | хил.лв      | Дял %       | ХИЛ.ЛВ      | ДЯЛ %       |
| Наемни приходи от инвестиционни<br>ИМОТИ           | 299         | 6 81%       | 288         | 35.69%      |
| Предоставяне и поддържане на<br>инфраструктура     | 59          | 1.34%       | 59          | 7.31%       |
| Предоставянне на морски плажове за<br>експлоатация |             |             | 20          | 2.48%       |
| Предоставяне на туристически услуги                | 282         | 6.43%       | 264         | 32.71%      |
| Рекламни и маркетингови услуги                     | 77          | 1.75%       | 74          | 9.17%       |
| Технически и административни услуги                | 39          | 0.89%       | 47          | 5.82%       |
| Строителна дейност                                 | 3 553       | 80.97%      |             | 0.00%       |
| Други услуги                                       | 17          | 0.39%       | 17          | 2.11%       |
| Други доходи                                       | 62          | 1.41%       | 38          | 4.71%       |
| Общо приходи от продажби                           | 4 388       | 100%        | 807         | 100%        |

## 11. Имущество, производствени единици и оборудване

Информация за стойността и структурата на дълготрайните материални активи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД в хил. лева

| Показател                       | 31 март 2025 г. | 31 декември 2024 г. |
|---------------------------------|-----------------|---------------------|
| ДМА в т.ч.                      | 17 689          | 16 561              |
| Земи                            | 3 254           | 3 254               |
| Сгради и конструкции            | 7 405           | 7 467               |
| Машини, съоръжения и оборудване | 5 195           | 5 269               |
| Транспортни средства            | 47              | 44                  |
| Стопански инвентар и други      | 302             | 312                 |
| Разходи за придобиване на ДМА   | 1 486           | 215                 |
| Инвестиционни имоти             | 12 745          | 12 745              |

![](_page_15_Picture_0.jpeg)

### 12. Резултати от дейността, финансово състояние и перспективи 12.1. Ликвидност и капиталови ресурси

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е дружество, чиито приходи и постъпления са надлежно планирани и осигуряват нормалното функциониране на всички стопански дейности. За реализиране на своите инвестиционни намерения и поддържане на добра ликвидност, дружеството прибягва до използване и на привлечен ресурс. Дружеството е получило банкови заеми в евро при лихвена ставка тримесечен EURIBOR плюс надбавка, не по-малко от 3,75%. Срокът за погасяване на заемите е в периода до март 2029 г. Дружеството е получило банкови заеми в лева с променлив лихвен процент, изчислен като сбор от РЛПККК плюс надбавка, но не по-малко от 3,29 %. Срокът за погасяване на заемите е 2026 г. Дружеството е получило банкови заеми в лева с променлив лихвен процент, изчислен като сбор от РПТККК плюс надбавка, но не по-малко от 3,79 %. Срокът за погасяване на заемите е 2034 г. Дружеството е получател и по облигационен заем с плаващ лихвен процент в размер на сумата на 6-месечен EURIBOR плюс надбавка 1 %, но не по-малко от 3,60% и не повече от 5,50% и срок на погасяване до юли 2031 г.

Показатели за степента на ликвидност на дружеството са посочените коефициенти за обща и абсолютна ликвидност.

| ПОКАЗАТЕЛ                          | 2025 г. | 2024 г. |
|------------------------------------|---------|---------|
| Коефициент на обща ликвидност      | 2.5654  | 3.2699  |
| Коефициент на абсолютна ликвидност | 0.2376  | 0.2088  |

Икономическият смисъл на посочените коефициенти за ликвидност е да се определи степента, в която дружеството е в състояние да посреща и обслужва краткосрочните си задължения. При определяне на ликвидността се вземат под внимание само краткотрайните (текущи) активи на дружеството, тъй като се приема, че бързата реализация на дълготрайните му активи ще бъде съпроводена със значителни загуби и поради това, те не са подходящи за покриване на текущите плащания на дружеството.

Коефициентът за обща ликвидност е съпоставка между текущите активи и текущите пасиви на дружеството и показва в каква степен бързоликвидните средства могат да покрият текущите плащания.

Коефициентът за абсолютна ликвидност е съпоставка между наличните парични средства и текущите пасиви на дружеството. Същият показва в каква степен могат да се покрият плащанията към трети лица, без да е необходимо да се извършват разходи по превръщането на активи на дружествата в ликвидни средства.

![](_page_16_Picture_0.jpeg)

### 12.2. Структура и обем на собствения капитал

#### Структура и обем на собствения капитал на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД

| Собствен капитал           | 31 март 2025 г. | 31 декември 2024 г. |
|----------------------------|-----------------|---------------------|
| Общо собствен капитал      | 68 186          | 66 791              |
| Основен акционерен капитал | 3 310           | 3 310               |
| Преоценъчен резерв         | 1 223           | 1 223               |
| Резерви                    | 27 123          | 27 123              |
| Натрупани печалби          | 36 530          | 35 135              |

Към 31.03.2025 г. регистрираният акционерен капитал на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е 3 310 хил.лева, разпределен в 3 309 560 броя акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях. Акциите на дружеството се търгуват на сегмент акции Стандарт на Българска Фондова Борса АД. Резервите се състоят от законов резерв по реда на Търговския закон, формиран от заделяне на процент от печалбата съгласно Устава и решение на ОСА на дружеството, премийни резерви, формирани във връзка с регистрираното увеличение на капитала през предходен отчетен период и други резерви. Преоценъчният резерв е резултат от преоценка на инвестиционни имоти. Натрупаните печалби включват неразпределена печалба от минали отчетни периоди и текущата печалба за отчетния период.

#### 13. Основни тенденции

През 2025 година ръководството на дружеството продължава да следва основните си стратегически цели в търговската дейност, които са насочени към устойчиво развитие, разширяване на бизнеса и оптимизация на ресурсите в условията на променящия се пазар и глобални икономически условия.

Дружеството активно се адаптира към промените в пазара и климатичните условия, като поставя акцент върху устойчивото развитие. Компанията продължава да инвестира в модернизация на инфраструктурата, както и в нови бизнес модели, които да отговорят на променящите се нужди и предпочитания на туристите.

Тенденциите в осъществяване оперативната стопанска дейност на дружеството през 2025 година отразяват оформилата се вече структура на приходите.

Приходите от експлоатацията на инвестиционните имоти, продажбата на строителна продукция, от хотелиерска дейност и други стопански дейности на дружеството, осигуряват относителна стабилност и по този начин минимизират риска от загуби вследствие неблагоприятна конюнктура на туристическия пазар или пазара на недвижими имоти. С осъществяване възприетата икономическа

![](_page_17_Picture_0.jpeg)

политика, управителните органи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД поддържат постигнатото стабилизирано равнище на приходите.

#### 14. Финансова информация

Финансовите отчети на дружеството заедно с одиторските доклади са представени на Комисията за финансов надзор и Българска Фондова Борса АД в срок в изпълнение разпоредбите на ЗПТПЦК.

Финансовите отчети могат да бъдат разгледани в информационния център на КФН в гр. София, ул. Будапеща №16 и в сградата на БФБ-София в гр. София, улица Три уши №6.

Същите са достъпни и в електронна форма на интернет страниците на посочените институции:

Комисия за финансов надзор: www.fsc.bg

Българска Фондова Борса АД: www.bse-sofia.bg

Комплектът финансови отчети и докладите за дейността на дружеството/междинни и годишни/, са на разположение на акционерите и потенциалните инвеститори в административната сграда, к.к. Свети Свети Константин и Елена, град Варна. Същите са достъпни в електронен вид на електронната страница на дружеството на адрес: www.stconstantine.bg

25.04.2025 г.

Изпълнителни директори:

/Елена Косева Косева/

/Ивелина Кънчева Шабан/

![](_page_17_Picture_17.jpeg)

Съставител:

/Валентина Нейкова Василева/