Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
FFR - 8945006K6WNXAPPX8112-20231231-BG-SEP.xhtml

Company: Plovdiv Tech Park AD Date: 2024-03-29 Language: Bulgarian Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.xhtml) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
2023 XHTML Макет-ПловдивТехПарк-2023_SEP-V2-W ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 2023 „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК“ АД,ЕИК по БУЛСТАТ: 825397012, LEI код: 8945006K6WNXAPPX8112 Съдържание ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА през 2023 г. I. OБЕКТИВЕН ПРЕГЛЕД, КОЙТО ПРЕДСТАВЯ ВЯРНО И ЧЕСТНО РАЗВИТИЕТО И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ПРЕДПРИЯТИЕТО, КАКТО И НЕГОВОТО СЪСТОЯНИЕ, ЗАЕДНО С ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО: II. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите; при изготвяне на анализа в доклада за дейността могат да се включат препратки към сумите на разходите, отчетени в годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях: III. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет. IV. ВЕРОЯТНОТО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО V. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност; VI. Информация, изисквана на основание на чл. 187д от Търговския закон. VII. Наличието на клонове на предприятието: VIII. Използваните от предприятието финансови инструменти, а когато е съществено за оценяване на активите, пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат, се оповестяват и: IX. Информация по Приложение № 2 от Наредба № 2 на КФН X. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА №2 НА КФН ХI. Eлектронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната информация. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ АНАЛИЗ НА ДЕЙНОСТТА НА „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД ПРЕЗ 2023г. ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИЯ ПОТОК ОТЧЕТ ЗА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ 1. КОРПОРАТИВНА ИНФОРМАЦИЯ 2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО 3.ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ 4.НЕТЕКУЩИ НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ 5.ФИНАНСОВИ АКТИВИ 6. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ 7.Дългосрочни вземания 8.МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ 9.ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ 10.Текущи финансови активи 11.ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ 12.ОСНОВЕН КАПИТАЛ 13.Резерви 14.ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 15. Дългосрочни задължения 16. КРАТКОСРОЧНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 17.ПРИХОДИ 18.РАЗХОДИ 19. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ И РАЗХОДИ 20. СВЪРЗАНИ ЛИЦА 21.СЪБИТИЯ СЛЕД ДАТАТА НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ 22. ПОТВЪРЖДАВАНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ Декларации по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа ⇪ ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА през 2023 г. „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК“ АД ЕИК 825397012 I. OБЕКТИВЕН ПРЕГЛЕД, КОЙТО ПРЕДСТАВЯ ВЯРНО И ЧЕСТНО РАЗВИТИЕТО И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ПРЕДПРИЯТИЕТО, КАКТО И НЕГОВОТО СЪСТОЯНИЕ, ЗАЕДНО С ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО: 1. Всички важни събития за предприятието през 2023г. 1.1. През 2023г. „Пловдив Тех Парк" АД продължи дейността си в условията на последствията от световната пандемия на коронавирус Covid-19 и кризисната международна ситуация около войната в Украйна и конфликта в Израел. 1.2. През 2023г. „Пловдив Тех Парк“ АД беше инициатор и главен двигател в изграждането на регионалната иновационна екосистема в Южен Централен район на Република България, наречена „Долина за дълбокотехнологични иновации – Пловдив“ по модела на четворната спирала на иновациите с четирите основни участници: университети, индустрия, държавни органи и гражданското общество, при който модел става дума за преминаване от икономика на знанието към икономика на обществото. 1.3. На 10.11.2023 г. в „Пловдив Тех Парк“ се проведе Петата Международна научна конференция „Изкуствен интелект и Електронно лидерство” – AIEL-2023. Организатори на събитието бяха Институтът по информатика и иновативни технологии и дъщерното дружество "Пловдив Тех Парк" АД. Форумът събра заедно специалисти, учени, преподаватели и докторанти, както и всички, които желаят да научат повече за развитието на изкуствения интелект и принципите на е-лидерството. В програмата на конференцията бяха включени представители на българската наука и бизнес с интересни и много актуални теми, свързани с приложението на изкуствения интелект. Сред тематичните направления по време на събитието са изкуственият интелект, електронното лидерство, дигитализация, иновативни технологии и големи данни в икономиката, електронно обучение и др. 1.4. От 30.09.2023г. е прекратен трудовия договор с Ангел Стоянов Механджийски като Директор за връзки с инвеститорите на „Пловдив Тех Парк“ АД. Oт 02.10.2023г. като Директор за връзки с инвеститорите е назначена Петранка Димитрова Иларионова, е-мейл: dvi.holdingkti@gmail.com 1.5. На 10.10.2023г. „Пловдив Тех Парк“ АД, като инициатор за учредяването и член на Сдружение "Долина за дълбокотехнологични иновации - Пловдив" постигна успех в предварителната процедура и Южен Централен район на Република България беше включен на Европейската карта на регионите, изявили интерес да изградят регионална иновационна долина и да създават партньорства с други долини. Съгласно Новата Европейска програма за иновации ще бъдат определени за финансиране до 100 региона, които да ангажират и подобрят координацията и насочеността на своите инвестиции и политики в областта на научните изследвания и иновациите на регионално равнище. Очаква се тези региони да дадат приоритет на 3-4 междурегионални иновационни проекта, включително в областта на дълбоките иновации, свързани с ключови приоритети на ЕС. Предстои ни дълъг път и работа за изграждане на нашата регионална иновационна екосистема, за да попаднем в списъка на 100-те избрани долини. 1.6. По инициатива на „Пловдив Тех Парк“ АД на 06.04.2023г. беше проведено учредително събрание на сдружение в обществена полза „Долина за дълбокотехнологични иновации – Пловдив“. Сдружението беше вписано в Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ на 18.04.2023г. Основната цел на Сдружение ДДТИ – Пловдив е да работи за изграждане, утвърждаване и развитие на регионалната долина за дълбокотехнологични иновации, като ключов компонент от стремежа на Новата европейска програма за иновации в Европейския съюз и да бъде координатор между членовете на екосистемата. Регионалната екосистема, наречена „Долина за дълбокотехнологични иновации – Пловдив“ ще включва изследователи, висши училища, научноизследователски организации, предприемачи, инвеститори и иновативни старт-ъпи, които да си сътрудничат за осъществяване на целите на Сдружението и да споделят своите знания и опит в областта на дълбоките технологии. 1.7. На 25.04.2023 г. от 14:00 часа на територията на „Пловдив Тех Парк“ АД, „Ивент Център „Махатма Ганди“, гр. Пловдив, р-н Тракия, ул. „Вълко Шопов“ №14 се проведе регионална кръгла маса „Иновациите в дневния ред на Европа“. Организатори на събитието са „Пловдив Тех Парк“ АД и „Корпорация За Технологии И Иновации“ АД. Кръглата маса се проведе присъствено и онлайн в Ивент център „Махатма Ганди“ и в нея взеха участие студенти, представители на бизнеса и на академичните среди. Почетен гост на форума беше г-жа Соня Дахиа, секретар на Индийското посолство у нас. Г-жа Лийна Томас от Global Business Inroads Pvt. Ltd., Бангалор, сподели опита на страната в развитието на Deep Tech и формиране на регионални екосистеми за иновации. Във втората част на кръглата маса онлайн се включиха и представители на Чандигарх Университет, Индия. Събитието е пряко свързано със стартиралата в края на 2022 г. програма на Европейския институт за иновации и технологии (EIT) Deep Tech Talent Initiative. Тя е насочена към финансиране на високотехнологични програми в гимназии, университети и компании в цяла Европа. Нейната цел е да бъдат привлечени повече кадри в тази област и да даде иновационен тласък на Европа като цяло. Програмата е отворена за всички европейски граждани от всички образователни нива – от тези в средните училища до студенти, предприемачи и професионалисти в различни области. Амбицията е по тази програма до 2025 г. да бъдат обучени 1 млн. души. Фирмите и образователният комплекс, които функционират на територията на „Пловдив Тех Парк“ АД работят активно по линия на блокчейн технологиите, изкуствения интелект и роботиката, в тясно сътрудничество с представители на технологичния бранш от Индия. На Кръглата маса беше представено новоучреденото и вписано сдружение в обществена полза „Долина за дълбокотехнологични иновации – Пловдив“ и неговите цели. 1.8. „Пловдив Тех Парк“ АД развива регионална продуктова ниша в Образователен научно-технически комплекс, включващ Професионална гимназия, Професионален колеж и проект Висше училище. В избраната продуктова ниша, върху чието развитие и усъвършенстване компанията целенасочено работи през годините, са отразени и в корпоративните ценности: доверие, иновации и грижа за клиентите. 1.9. Проектът за новото висше училище в Пловдив – Международното Висше Училище по Информатика и Електронно Лидерство „Махатма Ганди“ (МВУИЕЛ – www.mvuiel.eu) има 2 бакалавърски и 2 магистърски специалности пряко ориентирани към изграждане на специалисти по Изкуствен интелект и Е-лидерство. В своята мисия новото ВУ има за цел създаваните бъдещи специалисти да се справят с практическите проблеми на индустрията, да решават не само познати, но и непредвидени проблеми и най-вече да бъдат конкурентноспособни на пазара на труда. Продължават усилията по откриване на висшето училище. 1.10. През м.март 2023г. бяше изготвен годишният одитиран финансов отчет на дружеството за дейността му през 2022г. и е представен в Комисията за финансов надзор и Българска фондова борса – София. Същият е публикуван на сайта на дружеството и в медия ФинансБГ. 2. Описание на основните рискове, пред които е изправено предприятието: Рисковете, оказващи влияние върху дейността и резултатите на Дружеството могат да бъдат класифицирани в зависимост от техния характер, проявление, специфики на дружеството и възможността рискът да бъде елиминиран, ограничаван или не. Практическо приложение за управлението на риска в „Пловдив Тех Парк” АД намира разделянето на рисковете в зависимост от възможността или невъзможността рискът да бъде преодолян, респективно елиминиран. Този критерий разделя рисковете на систематични и несистематични. Систематични рискове – зависят от общите колебания в икономиката като цяло. Емитентът не би могъл да влияе върху тях, но може да ги отчете и да се съобразява с тях; Несистематични рискове – представляват частта от общия риск, специфичен за самото дружество и отрасъла, в който то осъществява дейността си. Систематични рискове Систематичните рискове са тези, които действат извън дружеството и оказват съществено влияние върху дейността и състоянието му. Те са свързани с макроикономическата среда, политическата стабилност и процеси, регионалното развитие и др. Основното ограничаване на влиянието на систематичните рискове е събирането и анализирането на текущата информация, както и използването на прогнози от независими източници за състоянието на системата като цяло. В тази връзка дружеството следва да извършва дейността си, съобразявайки се с влиянието на систематичните рискове и прогнозните разчети в страната, в която извършва предмета си на дейност. Политически риск Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския климат. Степента на политическия риск се определя с вероятността за промени в неблагоприятна посока на водената от правителството дългосрочна икономическа политика и като следствие от това – негативни промени в стопанския климат, в частност евентуалните законодателни промени и по-точно тези, касаещи сектора, в който оперира Дружеството. Република България е страна с политическа и институционална стабилност, основана на съвременни конституционни принципи като многопартийна парламентарна система, свободни избори, етническа толерантност и ясно изразена система на разделение на властите. България е член на НАТО и от януари 2007 година е член на Европейския Съюз (ЕС). Гаранция за политическа стабилност е и процесът на синхронизация на националното законодателство с това на страните от ЕС. Mакроикономически риск Икономиката на България е една от най-бързо развиващите се в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Основният външен риск е свързан със световната финансова криза, което би довело до увеличаване на дефицита по текущата сметка и забавен растеж на БВП. Основният вътрешен риск остава в случай на рязко либерализиране на фискалната политика, което би довело до сериозно допълнително увеличаване на дефицита по текущата сметка и нарушаване принципите на валутния борд. Бизнесът в България има кратка история на функциониране в свободни пазарни условия. В тази връзка в сравнение с компаниите, функциониращи в страните с развита пазарна икономика, българските фирми се характеризират с липса на управленски опит в пазарни условия и ограничени капиталови ресурси, с които да развиват своите операции, както и с ниска ефективност на труда. В допълнение, България има ограничен капацитет да поддържа стабилна пазарната система. Дейността на Емитента зависи от общото ниво на икономическа дейност в страната. Рискове, свързани с функционирането на правната система Правната система на България е в процес на промени, съответстващи на развитието на пазарната икономика в страната. Съдебната и административна практика остават проблематични и лицата, разчитащи на българските съдилища за ефективно разрешаване на спорове във връзка със собственост, нарушения на законите и договорите и други, установяват, че такова е трудно да се получи. Въпреки че по-голямата част от българското законодателство вече е хармонизирано със законодателството на ЕС, българското право продължава да се развива по начин, който не винаги съвпада с развитието и прилагането на законодателството в ЕС, както и с пазарното развитие. В резултат на това съществуват неясноти и непоследователност и е налице инвестиционен риск, който не би бил така съществен при инвестиране в дружество, учредено в юрисдикция с по-развита правна система. Все пак, в последните години българското търговско законодателство се разви и стана относително модерно: в процеса на присъединяване към ЕС европейските директиви бяха транспонирани в националния правен ред, а след 1 януари 2007 г. регламентите на ЕС имат пряко действие в страната. Проблемно остава обаче прилагането на законите от съдилищата и административните органи в България, т.е. съществува несигурност как ще бъде приложен закона във връзка с осъществяването на корпоративни действия, осъществяването на надзор и други въпроси, каквато несигурност принципно не е налице в други държави членки на ЕС. Данъчно облагане Данъците, плащани от българските търговски субекти, включват данъци при източника, местни (общински) данъци и такси, данък върху корпоративната печалба, данък добавена стойност, акцизи, износни и вносни мита и имотни данъци. Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна практика както на държавно, така и на местно ниво. Инвеститорите трябва също така да вземат под внимание, че стойността на инвестиция в акциите може да бъде неблагоприятно засегната от промени в действащото данъчно законодателство. Валутен риск Валутният риск се свързва с възможността приходите и разходите на икономическите субекти в страната да бъдат повлияни от промените на валутния курс на националната валута (BGN) спрямо други валути. В страна със силно отворена икономика като България, нестабилността на местната валута е в състояние да инициира лесно обща икономическа нестабилност и обратно – стабилността на местната валута да се превърне в основа на общоикономическата стабилност. Фиксирането на курса на лева към единната европейска валута (EUR) доведе до ограничаване на колебанията в курса на лева спрямо основните чуждестранни валути в рамките на колебанията между самите основни валути спрямо еврото. Инфлационен риск Инфлационният риск се свързва с вероятността инфлацията да повлияе на реалната възвръщаемост на инвестициите. Сравнително ниската степен на инфлация след 1998 г. позволи на икономическите субекти да генерират неинфлационни доходи от дейността си и значително улесни прогнозирането на краткосрочните и средносрочните бъдещи резултати. Въпреки положителните тенденции, касаещи индекса на инфлацията, отвореността на българската икономиката, зависимостта и от енергийни източници и фиксирания курс BGN/EUR, пораждат риск от внос на инфлация. Лихвен риск Лихвеният риск е свързан с възможността нетните доходи на компаниите да намалеят вследствие на повишение на лихвените равнища, при които дружеството може да финансира своята дейност, а също така и по-ниска доходност от инвестиции. Лихвеният риск се включва в категорията на макроикономическите рискове, поради факта, че основна предпоставка за промяна в лихвените равнища е появата на нестабилност във финансовата система като цяло, както и от влиянието на световната финансова криза. Рискове, свързани с Акциите Ценови риск Всички цени на акциите, търгувани на фондовата борса са изложени на колебания, които са в резултат на публично оповестена информация за резултати, събития и т.н., касаещи конкретно дружество, или пък в резултат на общо движение на цените на голяма част от акциите. Колебанията в цените могат да бъдат както в посока на увеличение, така и в посока на намаление, като при това тези движения могат да бъдат сравнително резки и за продължителен период от време. Колебанията на цените могат да доведат до обезценка на акциите, спрямо друг, предходен момент и да бъдат причина за реализиране на загуби от страна на инвеститорите. Възможно е, поради различни причини, свързани с нестабилност на политическата обстановка в страната и в региона, с резки и неблагоприятни изменения в законодателството и в инвестиционната среда, както и вследствие на мащабни природни катаклизми или терористични актове да бъдат повлияни в отрицателна посока цените на търгуваните на борсата акции, в т.ч. и на „Пловдив Тех Парк” АД. Ликвиден риск Ликвидният риск е свързан с ликвидността на самия пазар на ценните книжа и изразява потенциалната възможност за покупка или продажба в кратки срокове и обичайни обеми на дадените ценни книжа на регулирания пазар. Ниската ликвидност и в частност липсата на активно пазарно търсене на акциите затруднява сключването на сделки с акции на дружеството, което може да доведе до невъзможност за реализиране на капиталови печалби или до предотвратяване на възможни загуби от страна на отделни инвеститори. Риск от неизплащане на дивидент За всички акции е характерен рискът от несигурност при получаването на дивидент (променливост в размера на дивидента) и в частност неговото неизплащане. Всяка акция дава право на дивидент, съразмерно с номиналната й стойност. Размерът на дивидента е променлива величина, която зависи от размера на печалбата на компанията, необходимостта от нови инвестиции, изменението на паричните потоци и пряко от решението за разпределение на печалбата от Общото събрание на акционерите. Способността на компанията да генерира печалба е обект на специфични рискове свързани с дейността на емитента. Рискове за миноритарните акционери Извън гореописаните рискове, основният риск за миноритарните акционери се изразява в това, че е ограничена възможността им да участват във вземането на управленски решения и да упражняват контрол над Дружеството. Този риск може да се минимизира като се инвестира в ценни книжа на емитенти, спазващи високи стандарти на корпоративно управление и контрол. Риск от разводняване „Пловдив Тех Парк” АД може да издава допълнителни акции при последващи увеличения на капитала. Съгласно българското законодателство и правилата на фондовата борса, Дружеството е длъжно да предложи тези акции на настоящите акционери съгласно правото им да придобият част от новите акции, съответстващи на дела им в капитала преди увеличението. Независимо от това, настоящите акционери могат да изберат да не участват в бъдещо емитиране на акции, което ще доведе до “разводняване” на текущото им участие в Дружеството. Рискове, свързани с българския пазар на ценни книжа Възможно е инвеститорите да разполагат с по-малко информация за българския пазар на ценни книжа, отколкото е налична за дружества на други пазари на ценни книжа. Има разлика в регулирането, надзора и практиките на българския пазар на ценни книжа, и в действията на инвеститорите, брокерите и другите пазарни участници, в сравнение с пазарите в Западна Европа и САЩ. Комисията за финансов надзор следи за разкриването на информация и спазването на другите регулативни стандарти на българския пазар на ценни книжа, за спазването на законите и издава наредби и указания за задълженията относно разкриване на информация, търговията с ценни книжа при наличието на вътрешна информация и други въпроси. Все пак е възможно да има по-малко публично достъпна информация за българските дружества, отколкото обикновено се предоставя на разположение на инвеститорите от публичните дружества на другите пазари на ценни книжа, което може да се отрази на пазара на акциите. Несистематични рискове Това са рисковете, специфични за фирмата, респективно за отрасъла, в който тя оперира. Несистематичните рискове могат да бъдат разделени на секторен, касаещ несигурността в развитието на отрасъла като цяло и фирмен риск, произтичащ от спецификите на конкретното дружество. Секторен риск Секторният риск се поражда от влиянието на промените в отрасъла върху доходите и паричните потоци, агресивността на мениджмънта, силната конкуренция, и др. Фирмен риск Фирменият риск е свързан с конкретната дейност на дружеството. Този риск се дефинира като несигурност, свързана с получаването на приходи, присъщи за отрасъла, в който фирмата функционира. Фирменият риск обединява бизнес риска и финансовия риск. Валутен риск Като цяло дейността на „Пловдив Тех Парк” АД не генерира валутен риск, тъй като основните парични потоци на дружеството са в лева и евро. Ликвиден риск Ликвидният риск е свързан с възможността „Пловдив Тех Парк” АД да не погаси договорения размер и/или срок свои задължения. Този риск е минимизиран, предвид наличието на добре развита политика по управление на парични потоци в групата и поддържането на висока степен на платежоспособност и ликвидност на компанията. Финансов риск Финансовият риск допълва бизнес риска, когато се използват средства под формата на заеми или дългови ценни книжа при осъществяване на дейността на дружеството. Плащанията за тези средства представляват фиксирано задължение. „Пловдив Тех Парк” АД е в състояние да покрива всички свои задължения и не е изправено пред финансов риск. Оперативен риск Оперативните рискове са свързани с управлението на дружеството, а именно: вземане на грешни управленски решения; липса на адекватна система за вътрешен контрол; напускане на ключови служители и невъзможност да се назначи персонал с нужните качества. Влиянието на оперативните рискове върху дейността на дружеството се ограничава чрез изградената организация за вътрешен контрол и одит, която е елемент от политиката по управление на риска и прилагането на съвременни подходи по управление на персонала. II. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите; при изготвяне на анализа в доклада за дейността могат да се включат препратки към сумите на разходите, отчетени в годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях: Управлението на дружеството определя изготвянето на финансовия отчет за 2023 г. на базата на принципа за „действащо предприятие” като обосновано. Дружеството няма активи и пасиви, деноминирани в чуждестранна валута. Това изключва валутен риск. Дружеството има дългосрочни задължения в размер на 78 хил. лв., дългосрочни финансови активи в размер на 7 хил. лв., дългосрочни търговски и други вземания в размер на 1289 хил. лв. Текущите пасиви към 31.12.2023 г. са в размер на 576 хил. лв., в това число задължения към свързани предприятия 110 хил.лв. Текущите активи са в размер на 673 хил.лв., в това число материални запаси 5 хил.лв., търговски и други вземания 652 хил. лв., в т.ч. от свързани предприятия 197 хил.лв., финансови активи, държани за търгуване 9 хил.лв., парични средства 7 хил.лв. През отчетния период дружеството е на загуба в размер на 875 хил.лв. Средносписъчният брой на служителите е : наети лица по договор за управление и контрол – 1 бр. наети лица по основен трудов договор – 1 бр. наети лица по допълнителен трудов договор – 4 бр. наети лица по извънтрудово правоотношение – 7 бр. III. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет. Не са налице важни събития, които да са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет. IV. ВЕРОЯТНОТО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО Дейността на „Пловдив Тех Парк” АД е свързана с развитието на уникален за България Образователен Научно-Технически Комплекс (ОНТК) с идеята да се обучат хората как да използват технологиите. Визията на „Пловдив Тех Парк” АД е да се развива като иновативна Ed Tech компания, предлагаща съвременни образователни услуги на високотехнологично ниво с висока добавена стойност и висококонкурентна компетентност в областта на средното, професионалното и висшето образование. Образователният Научно-Технически Комплекс (ОНТК) на „Пловдив Тех Парк” АД е специализиран и ориентиран към изкуствен интелект, роботика, изграждане на е-лидери, като бъдещи ръководители на големи технологични проекти по света. Неговата дейност е под попечителството и контрола на Съвета на директорите и научен екип, в който участват български и международни учени от ЕС и Света. Образователният коплекс включва: Професионална гимназия по информатика и компютърни науки „Академик Благовест Сендов” (www.gikn.eu) Гимназията по информатика „Академик Благовест Сендов” е вписана в Регистъра на институциите от системата на предучилищното и училищното образование под № 248 на основание Заповед № РД 14-40/22.07.2019 г. на министъра на образованието и науката. Целта на създаването на професионална гимназия в областта на информационните технологии и компютърните науки е поддържането на високи образователни стандарти, като същевременно се поставят основите на дигитални умения, отговарящи на изискванията на съвременния дигитален свят. Основната мисия на Гимназията по информатика и компютърни науки „Академик Благовест Сендов” е изграждането на добри професионалисти, притежаващи задълбочени теоретични и практически познания в областта на ИТ и дигиталните технологии. Това означава да се наблегне на развитието на технологични и фини умения, креативност и предприемачество. Цели на гимназията: Осигуряване на висококачествено образование на подрастващото поколение, базирано на индивидуален подход към всяко дете. Завършилите гимназия да владеят английски език, да имат добри математически умения и да проявяват желание за кариера в ИКТ сектора. Да се търсят възпитаниците на Гимназията по информатика и компютърни науки „Академик Благовест Сендов”, а не професионалисти, които търсят своето място. Предимства на Гимназията: Учебни програми, съобразени с държавните образователни изисквания и осигуряващи голям хорариум общообразователна, отраслова и специфична професионална подготовка. Високотехнологично оборудвани учебни зали, гарантиращи добро практическо обучение. Висококвалифициран преподавателски състав. Стимулиране на желанието за учене в компетенциите на съвременния дигитализиран свят. Езикови умения – силно се препоръчва изучаването на английски език. При завършване на гимназията учениците получават диплома за средно образование, свидетелство за професионална квалификация III степен и европейско приложение към свидетелството за професионална квалификация. Ученици, завършили Гимназия по информатика и компютърни науки - Пловдив, могат да кандидатстват във всички висши училища в България и чужбина. “Европейски колеж по иновативни технологии” ООД (www.collegeomega.com) За няколко години „Европейски колеж по иновативни технологии” ООД се утвърди като едно от най-добрите учебни заведения в Пловдив в областта на професионалното образование и обучение. Някои от най-популярните специалности са: Компютърни мрежи Графичен дизайн Вътрешен дизайн Системно програмиране Електронна търговия Моден консултант Компютърни технологии Видеомонтаж Фитнес инструктор Колежът има сертификат за качество ISO 9001: 2015. „Европейски колеж по иновативни технологии” ООД е лицензиран от Министерството на образованието и науката (МОН) и от Националната агенция за професионално образование и обучение (НАПОО) и е една от най-авторитетните, отворени и динамично развиващи се образователни институции в системата на професионалното образование в България. Идеологията на „Европейски колеж по иновативни технологии” ООД предполага, че колежът ще бъде образователен фокус на национално ниво. За постигането на това колежът се грижи за интелектуално и морално развитие на колежаните и в резултат на този процес тяхната реализация в професионалната и социалната сфера. Учебно-материалната база на колежа се състои от компютъризирани зали и лекционни зали. Институт по информатика и иновативни технологии – ИИИТ (www.iiit.bg) ИИИТ е създаден за постигане на следните цели: Генериране на иновативни бизнес идеи и технологии за тяхното внедряване с висок потенциал за практическо приложение. Създаване на компютърно-базирани информационни и управленски методологии, софтуерни платформи за обучение, за електронна търговия, информационни и експертни системи, процеси и услуги, които са нови за пазара или представляват технологична иновация с благоприятен ефект, задоволяваща реална пазарна нужда и създаваща стойност за потребителите, собствениците и обществото като цяло. Институтът разполага с научно-изследователски сектор, научно-експертен съвет, академично издателство, лабораторен комплекс. Вече пет поредни години Институтът организира международна научна конференция „Изкуствен интелект и е-лидерство” (AIEL), последната от които се проведе на 10 ноември 2023 г. с голям успех сред научната общност. Международно висше училище по информатика и електронно лидерство „Махатма Ганди” (МВУИЕЛ) – акредитирано от Националната агенция за оценяване и акредитация (НАОА) с предстоящо откриване от Народното събрание. (www.mvuiel.bg) Мисията на Международното висше училище по информатика и електронно лидерство е: Нова технологична грамотност за всички съвременни хора – не само в бизнеса, но и в културата, образованието и като цяло в човешкото общуване и израстване. Освен това технолозите и информатиците и всички нови профили трябва периодично да се обучават и квалифицират, защото динамиката на тези знания е висока и се променя всеки месец. За това целите са: дистанционно, задочно и продължаващо обучение и обучение с помощта на смартфон. Проектът за висшето училище е свързан с дейността на „Пловдив Тех Парк” АД и е разработен в съответствие с изискванията на българския Закон за висшето образование и критериите на българската Национална агенция за оценяване и акредитация (НАОА). Целта е предоставяне на иновативни образователни услуги за активни и нуждаещи се от развитие млади хора, които в бъдеще ще могат да намерят квалифицирана подкрепа и да развият своите знания и практически умения. Иновациите в образователните услуги, особено в областта на висшето образование, са много важни за привличането и задържането на квалифицирани ИТ специалисти. Структурата на Висшето училище е както следва: Факултет: „Информатика и компютърни науки” Департамент: „Икономика и езиково обучение” Научно-изследователски институт по информатика и иновационни технологии МВУИЕЛ ще осъществява своята дейност в областта на природните науки, в професионално направление „Информатика и компютърни науки” (ПН 4.6) по образователно-квалификационни степени (ОКС) и специалности, както следва: Обучението в ОКС „Бакалавър”: се осъществява в специалностите на висшето образование за осигуряване на базова широкопрофилна подготовка с четиригодишен период на подготовка (осем семестъра); е с хорариум, не по-малък от 2200 часа и не по-голям от 3000 часа аудиторна заетост - за редовно обучение, за задочно обучение – 50% от хорариума за редовното обучение и 30% от хорариума за редовното обучение е за дистанционно обучение; осигурява придобиването на не по-малко от 240 кредита за пълния курс на обучение и не по-малко от 60 кредита за една учебна година - лекционни курсове – 82.5 кредита и извънучебни форми – 157.5 кредита. Специалности на ОКС „Бакалавър”: Информатика и информационни технологии Софтуерно инженерство Обучението в ОКС „Магистър”: За лица придобили ОКС „Бакалавър“ или „Магистър”: със срок, не по-малък от една година (два семестъра), за придобилите ОКС „Бакалавър” в същото професионално направление и същата специалност; с минимален хорариум за задочно 50 на сто от хорариума за редовно обучение и придобиване на не по-малко от 60 кредита, за лица придобили ОКС „Бакалавър” в същото професионално направление и същата специалност. Обучението за придобилите ОКС „Професионален бакалавър” и „Бакалавър” от друго професионално направление или друга специалност от същото направление: със срок, не по-малък от две години (четири семестъра), в т.ч. предварителна академична година с два семестъра и 60 кредита и първа академична година също с два семестъра и 60 кредита. с минимален хорариум за редовно обучение от 1080 учебни часа и придобиване на не по-малко от 120 кредита; с минимален хорариум за задочно обучение 50 на сто от хорариума за редовно обучение и придобиване на не по-малко от 120 кредита. Специалности на ОКС „Бакалавър”: Електронно лидерство Изкуствен интелект МВУИЕЛ ще обучава, но и ще възпитава Студентите за възприемане на най-важното в българските, европейските и глобалните ценности. Формиране на „чувство за глад за знания” в Студентите чрез специално обучение на преподавателите в МВУИЕЛ. Умело балансиране на учение, спорт и релакс в нашия Спортен комплекс с 4 (четири) игрища, фитнес зали и уелнес процедури. Специални грижи за авторитета на преподавателите. смартфон иновации в образованието. V. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност; „Пловдив Тех Парк“ АД е инициатор и основна движеща сила в изграждането на регионалната иновационна екосистема в Южен Централен район на Република България, наречена „Долина за дълбокотехнологични иновации – Пловдив“ по модела на четворната спирала на иновациите с четирите основни участници: университети, индустрия, държавни органи и гражданското общество, при който модел става дума за преминаване от икономика на знанието към икономика на обществото. На 10.10.2023г. „Пловдив Тех Парк“ АД, като инициатор за учредяването и член на Сдружение "Долина за дълбокотехнологични иновации - Пловдив" постигна успех в предварителната процедура и Южен Централен район на Република България беше включен на Европейската карта на регионите, изявили интерес да изградят регионална иновационна долина и да създават партньорства с други долини. https://projects.research-and-innovation.ec.europa.eu/en/strategy/support-policy-making/shaping-eu-research-and-innovation-policy/new-european-innovation-agenda/new-european-innovation-agenda-roadmap/regional-innovation-valleys-matchmaking-map Съгласно Новата Европейска програма за иновации ще бъдат определени за финансиране до 100 региона, които да ангажират и подобрят координацията и насочеността на своите инвестиции и политики в областта на научните изследвания и иновациите на регионално равнище. VI. Информация, изисквана на основание на чл. 187д от Търговския закон. През 2023г. Дружеството не е придобивало и не е прехвърляло собствени акции по реда на чл. 187д от Търговския закон и не притежава собствени акции. VII. Наличието на клонове на предприятието: „Пловдив Тех Парк“ АД няма регистрирани клонове. VIII. Използваните от предприятието финансови инструменти, а когато е съществено за оценяване на активите, пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат, се оповестяват и: а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск, включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за която се прилага отчитане на хеджирането: Не се провеждат политики по хеджиране в „Пловдив Тех Парк“ АД. б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток. Ценови риск Всички цени на акциите, търгувани на фондовата борса са изложени на колебания, които са в резултат на публично оповестена информация за резултати, събития и т.н., касаещи конкретно дружество, или пък в резултат на общо движение на цените на голяма част от акциите. Колебанията в цените могат да бъдат както в посока на увеличение, така и в посока на намаление, като при това тези движения могат да бъдат сравнително резки и за продължителен период от време. Колебанията на цените могат да доведат до обезценка на акциите, спрямо друг, предходен момент и да бъдат причина за реализиране на загуби от страна на инвеститорите. Възможно е, поради различни причини, свързани с нестабилност на политическата обстановка в страната и в региона, с резки и неблагоприятни изменения в законодателството и в инвестиционната среда, както и вследствие на мащабни природни катаклизми или терористични актове да бъдат повлияни в отрицателна посока цените на търгуваните на борсата акции. Кредитен риск Кредитния риск за „Пловдив Тех Парк“ АД е свързан със загуба поради неплащане на задълженията на длъжник на заем или друг вид дълг, и коя да е част от него - главница, лихва, купони или всичко. Ликвиден риск за дейността на дружеството. Ликвидният риск, относим към дейността на „Пловдив Тех Парк“ АД, се свърза с възможността за липса на достатъчно налични средства за посрещане на текущите задължения. Това може да се случи както при значително забавяне за заплащане на дължимите суми от страна на клиентите на Дружеството, така и на неправилно управление на паричните потоци, свързани с основната и финансовата дейност. За да се гарантира възможността Дружеството да посреща редовно краткосрочните си задължения, се налага внимателно оценяване на ликвидността и изготвяне на план за действие при ликвидна криза. Риск на паричния поток Възможно е в малка или по-голяма степен дружеството да влоши икономическото си състояние и финансовите си резултати. Това ще бъдат лоши сигнали за инвеститорите, които биха повлияли негативно върху цените на акциите на „Пловдив Тех Парк“ АД. От друга страна няма да бъдат получени дивиденти, което допълнително би повлияло върху цените на акциите. IX. Информация по Приложение № 2 от Наредба № 2 на КФН 1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година. Сумата на нетните приходи от продажби за 2023 год. е 672 хил. лв., като увеличението им в сравнение с 2022 год. е с 588 хил. лв. Увеличението основно се дължи на приходи от последваща оценка на инвестиционни имоти през 2023 год. в размер на 416 хил.лв. Финансовите приходи за 2023 г. са в размер на 46 хил.лв., като 46 хил. лв. са приходи от лихви. 2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК. Сумата на нетните приходи от продажби за 2023 год. е 672 хил. лв. Всички приходи са от вътрешния пазар, а по категории дейността се разпределят както следва: № по ред Приходи по категория дейност Приходи (х.лв) Отн. дял 1 Приходи от продажба на продукция 15 2,23 % 2 Приходи от услуги, в т.ч. наеми 104 15,48 % 3 Приходи от продажба на ДМА 78 11,61 % 4 Приходи от продажба на стоки 15 2,23 % 5 Други приходи 44 6,55 % 6 Приходи от оценка на инвестиционни имоти 416 61,90 % Общо 672 100,0 % 3. Информация за сключени съществени сделки. През 2023 година не са сключвани съществени сделки. 4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК и свързани лица, през отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или негово дъщерно дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК. Съгласно нормативното препращане в чл. 33, ал. 3 от Нар. № 2 към § 1, т. 6 от ДР на Закона за счетоводството, за целите на настоящият документ понятието свързани лица се извежда от Международен счетоводен стандарт № 24 „Оповестяване на свързани лица”. За дружеството свързани лица са всички лица, участващи в икономическата група на „Корпорация за технологии и иновации” АД, Пловдив, ЕИК 115086942. Характерът на сделките, сключени със свързани лица, както и фактът че те не са сключени в отклонение от обичайните търговски условия в бранша, дават основание за заключение, че те не оказват съществено влияние върху финансовото състояние на дружеството, единствено поради факта на свързаността. За отчетния период дружеството е сключвало сделки със следните свързани лица: Корпорация за технологии и иновации АД ИТ Академия АД Етик Финанс АД Орфей Клуб Уелнес АД ПЧЕКИТ Пловдив ООД ПЧЕКИТ ООД Популярна каса 95 АД Сделки със свързани лица 31.12.2023 31.12.2022 BGN’000 BGN’000 1.Приходи от продажба на услуги между свързани лица Корпорация за технологии и иновации АД 12 - 12 - 2.Приходи от лихви по заеми между свързани лица Корпорация за технологии и иновации АД 25 26 Орфей Клуб Уелнес АД 1 1 ПЧЕКИТ ООД 1 1 Популярна каса 95 АД 9 2 36 30 Общо 48 30 3.Разходи за външни услуги Корпорация за технологии и иновации АД 20 32 20 32 4.Разходи за лихви по заеми между свързани лица Етик Финанс АД 3 3 ИТ Академия АД 1 - 4 3 Общо 24 35 През отчетният период няма сключени сделки между свързани лица, които да оказват съществено влияние върху финансовото състояние на дружеството. 5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК характер, имащи съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година. През 2023г. всички действия на Съвета на директорите са съгласно решенията на Общото събрание на акционерите и не са настъпвали събития и показатели с необичаен за емитента характер, които да имат съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи. 6. Информация за сделки, водени извънбалансово-характер и бизнес цел, посочване финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК. Дружеството няма сделки, водени извънбалансово. 7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране. Инвестиции в дъщерни, асоциирани и други предприятия № по ред Наименование Размер на инв. в х.лв. 1. Професионален частен европейски колеж по иновативни технологии Пловдив ООД 3 2. Професионален частен европейски колеж по иновативни технологии ООД 3. Орфей клуб уелнес АД 4 4. В други предприятия 0 ОБЩО 7 Недвижима собственост „Пловдив тех Парк“ АД притежава следните недвижими имоти: Поземлен имот гр.Пловдив, община Пловдив, обл. Пловдив, с адрес на поземления имот: гр. Пловдив, район Централен, п.к. 4000, бул. „Христо Ботев“ № 27А, с площ: земя 4025 кв.м., сгради 2477 кв.м. Поземлен имот УПИ /парцел/ I-1070, по кадастралния план на гр. Хисаря, обл. Пловдив, целия с площ от 34383 кв.м, с адрес: област Пловдив, община Хисаря, гр. Хисаря, п.к.4180, ул. Генерал Гурко № 2. 8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от негово дъщерно дружество или дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения. Кредитода- тел Кредито- получател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изплащане Предоставени гаранции и поемане на задължения Вид на заема Етик Финанс АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 77 4 77 11 30.12.2023 Страните по договора за заем са от една икономическа група на Корпорация за технологии и иновации АД и не са предоставени допълнителни гаранции и задължения Краткосро- чен ОБТК - Орфей АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 73 4 57 4 29.08.2023 - 05.10.2023 не са предоставени допълнителни гаранции и задължения краткосрочен ИТ Академия АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 70 4 70 1 13.09.2025 - 05.12.2025 Страните по договора за заем са от една икономическа група на Корпорация за технологии и иновации АД и не са предоставени допълнителни гаранции и задължения дългосрочен Евроконсулт инвестмънт ЕООД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 8 4 8 - 02.03.2025 не са предоставени допълнителни гаранции и задължения дългосрочен Получените от дружеството към 31.12.2023 год. заеми са в размер на 212 хил. лв., в т.ч. заеми получени от дружества от икономическата група в размер на 147 хил. лв. 9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви. Кредитода- тел Кредито- получател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изплащане Целта за отпускане на заема Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 200 3 137 30 16.01.2021 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 675 3 675 109 31.12.2021 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОРФЕЙ КЛУБ УЕЛНЕС АД 100 2 41 5 12.09.2021 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Популярна каса 95 АД 195 4.4 195 10 17.10.2025 Заем за инвестиционно развитие дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЛАТОН 5 ЕООД 100 3 100 1 30.09.2026 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЛАТОН 5 ЕООД 20 3 5 1 12.09.2020 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КООПЕРАЦИЯ ЕКД АУТОМОЛ 100 3 67 15 22.01.2021 - 19.04.2021 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОПТЕЛА АВТОСЕРВИЗ И ООД 30 3 22 4 27.02.2022 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ФОНДАЦИЯ ФУТБОЛ 94 2 3 2 - 13.06.2022 Заем с инвестиционна цел за подпомагане финансиране на дейности по общи стратегически цели дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОБТК - Орфей АД 45 5 45 2 30.12.2025 Заем за инвестиционно развитие дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 5 3 3 - 11.12.2021 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 17 3 17 2 07.01.2022 - 10.06.2022 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ Пловдив ООД 5 3 5 - 24.03.2022 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 60 3 7 4 16.06.2022 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Атлас Финанс ЕООД 100 3 100 6 12.11.2022 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Оптела-Автосервизи ООД 20 3 20 1 25.10.2022 - 22.12.2022 Заем за оборотни средства краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ЧПГИКН АКАД.БЛАГОВЕСТ СЕНДОВ 40 3 20 2 11.02.2023 - 20.05.2023 Заем за оборотни средства краткосрочен Предоставените от „Пловдив Тех Парк” АД заеми са в размер на 1461 хил.лв. към края на отчетния период, в т.ч. дългосрочни заеми в размер на 1289 хил.лв. и краткосрочни заеми в размер на 172 хил.лв.; в т.ч. заеми предоставени на дружества от икономическата група в размер на 1080 хил.лв. 10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния период. През отчетния период „Пловдив Тех Парк” АД не е увеличавало капитала си и не е емитирало нова емисия ценни книжа. 11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати. Не са извършвани и не са налице по-рано публикувани прогнози от страна на „Пловдив Тех Парк” АД. 12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им. Политиката на „Пловдив Тех Парк” АД е насочена основно към ефективно управление на финансовите ресурси, така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на дружеството и да се подържа оптимален обем на оборотните средства. Свободните парични ресурси, получени чрез използването на финансови инструменти извън обичайната дейност, са разпределени заеми, при договорени най-добри условия за получаване на доход. „Пловдив Тех Парк” АД обслужва всичките си задължения съгласно договореностите, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им. 13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност. Управлението счита, че следва да се даде положителна оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения на дружеството, както и че е малко вероятно да се промени структурата на финансиране на тази дейност. 14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството. През отчетния период не са настъпили промени в основните принципи за управление на емитента и на неговата икономическа група. 15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК в процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове. Финансовите отчети на дружеството са съобразени с принципите на текущо начисляване, действащо предприятие, предимство на съдържанието пред формата, предпазливост, съпоставимост на приходите и разходите, постоянство. Компанията има изградена система за вътрешен контрол, която включително идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно управление. Системата за вътрешен контрол гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Корпоративното ръководство е подпомагано за дейността си от одитен комитет. Прилага се принципа за ротация при предложенията и избора на външен одитор. 16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година. През отчетната финансова 2023 година не са извършвани промени в Съвета на директорите на „Пловдив Тех Парк“ АД. 17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или произтичат от разпределение на печалбата, включително: а) получени суми и непарични възнаграждения: Няма такива. б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент: Няма такива. в) сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения. Няма такива. Емитентът не е разпределял тантиеми. 18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите. Акциите на „Пловдив Тех Парк“ АД са обикновени, безналични, с право на 1 (един) глас всяка. № по ред Членове на Съвета на директорите Брой акции % 1. «КОРПОРАЦИЯ ЗА ТЕХНОЛОГИИ И ИНОВАЦИИ» АД, представлявано от: 2669945 50,81 1. Венелин Красимиров Йорданов 2 0 2. Петър Нейчев Нейчев 130 906 2,49 3. Росен Руменов Герасимов 0 0 2. ФОНДАЦИЯ «МЕЖДУНАРОДЕН ИНСТИТУТ ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА КООПЕРАЦИИТЕ» представлявано от: 0 0 1. Асен Иванов Конарев 6559 0,12 2. Димитър Костадинов Гишин 2 0 3. Кумар Муралидар Нирадж 0 0 4. Георги Атанасов Тотков 0 0 3. Георги Илиев Гаров 0 0 Цитираните лица не притежават опции, нито други деривати с базов актив акции на емитента. 19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери. На дружеството не са известни каквито и да било договорености, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери. Дружеството не е емитирало облигации. 20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно. Срещу “Пловдив Тех Парк“ АД няма висящи съдебни, административни и арбитражни производства, които да надхвърлят 10 на сто от собствения му капитал. 21. За публичните дружества - данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за кореспонденция. Директор за връзки с инвеститорите на “Пловдив Тех Парк“ АД е Петранка Иларионова, тел.: 0882933522, E-mail: dvi.holdingkti@gmail.com, с адрес за кореспонденция: гр.Пловдив, бул. «Христо Ботев», №27А X. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА №2 НА КФН 1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка. В капитала на дружеството няма ценните книжа, които да не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка. Всички акции от капитала на „Пловдив Тех Парк“ АД се търгуват на „Българска Фондова Борса“ АД, алтернативен пазар www.basemarket.bg с борсов код PTP. 2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите. „Корпорация за технологии и иновации» АД притежава 2669945 акции, представляващи 50,81% от капитала на “Пловдив Тех Парк” АД; “Етик Финанс” АД притежава 545170 акции, представляващи 10,38% от капитала на “Пловдив Тех Парк” АД; “Платон 5” ЕООД притежава 372057 акциите, представляващи 7,08% от капитала на “Пловдив Тех Парк” АД; “Индустриален капитал Холдинг” АД, притежава 303305 акции, представляващи 5,77%. от капитала на “Пловдив Тех Парк” АД; 3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права. Никой от акционерите не притежава специални контролни права. 4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас. Не са известни съществуването на някакви споразумения между акционерите относно прехвърлянето на акции или упражняването правото на глас. 5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона. За периода 2023 г. контролът върху Дружеството не се е променил в сравнение с предходния период. ХI. Eлектронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната информация. Вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година се публикува на интернет страницата на дружеството www.optela.com, Раздел „За нас“, под-раздел „Бюлетин“. Медията, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната информация е www.financebg.com, раздел “Бюлетин”. /Росен Герасимов/ ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ по чл.100 н, ал.8 ЗППЦК на „Пловдив Тех Парк“ АД, ЕИК 825397012 през 2023 г. I. На основание чл. 100н, ал.8, т.1, буква „а“ от ЗППЦК Съветът на директорите на „Пловдив Тех Парк“ АД е приел в управлението на дружеството по целесъобразност да се спазва „Националния кодекс за корпоративно управление“ (НККУ), последно изменен през юли 2021г. и одобрен от Заместник председателя на КФН. В дейността си „Пловдив Тех Парк“ АД през 2023 год. изпълняваше Националния кодекс за корпоративно управление за постигане на следните цели и задачи: Утвърждаване на принципите на добро корпоративно управление в дружеството - защита правата на акционерите, разкриване на информация и прозрачност, публичност, обективност, равнопоставеност, с цел постигане на по-добро управление от страна на корпоративното ръководство и най-добри практики при реализиране на същото. Поощряване на успешните стопански дейности на предприятието. Увеличаване на изгодата за акционерите. Повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата, заинтересовани от управлението и дейността на дружеството. Съблюдаване за спазването на правата на акционерите и ефикасността на процеса за осигуряването им, както и необходимостта същия да бъде усъвършенстван . Изпълнение на политика на дружеството, предназначена предимно за директорите във връзка със зачитането на законовите и други права на акционерите . Общуване с акционерите на дружеството, при което да им се разяснят напълно правата и начина на упражняването им с цел повишване на доверието в дружеството. С приемането и прилагането на “Националния кодекс за корпоративно управление” в “ Пловдив Тех Парк“ АД се прилагаше принципа „спазвай или обяснявай”. Това означава, че дружеството бе задължено да спазва кодекса, а в случай на отклонение ръководството му да изяснява причините за това, но такива случаи през 2023г. липсваха. Информация за прилагането на Кодекса дружеството публикува в годишните си отчети и на своята уеб страница. В изпълнение на “Националния кодекса за корпоративно управление” дружеството изпълни следното: 1.1. Съветът на директорите управлява независимо и отговорно дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите. 1.2. Съветът на директорите контролира стратегическите насоки за развитие на дружеството. 1.3. Съветът на директорите изпълнява политиката на дружеството в областта на риска и контролира изградената системата за управление на риска и вътрешен одит. Компанията има изградена система за вътрешен контрол, която включително идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно управление. Системата за вътрешен контрол гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Корпоративното ръководство е подпомагано за дейността си от одитен комитет. Прилага ли се принципа за ротация при предложенията и избора на външен одитор. Финансовите отчети на дружеството са съобразени с принципите на текущо начисляване, действащо предприятие, предимство на съдържанието пред формата, предпазливост, съпоставимост на приходите и разходите, постоянство. 1.4. Съветът на директорите следи за спазването на законовите, нормативните и договорните задължения на дружеството. 1.5. Съветът на директорите следи за надеждното функциониране на финансово-информационната система на дружеството. 1.6. Съветът на директорите дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на: бизнес планa на дружеството, сделки от съществен характер, както и други дейности установени в устройствените му актове. 1.7. Съветът на директорите следи за спазване на приетата политика на дружеството по отношение на разкриването на информация и връзките с инвеститорите, както и предоставяне на акционерите изискваната по време и формат от устройствените актове на дружеството информация. 1.8. При осъществяване на функциите си през годината членовете на Съвета на директорите се ръководеха в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. 1.9. Съветът на директорите се отчете за своята дейност пред Общото събрание на акционерите проведено на 30.06.2023 год. 2.1. Избора и състава на Съвета на директорите е съобразен със закона и устройствените актове на дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите. 2.2. В договорите за възлагане на управлението, сключени с членовете на Съвета на директорите са определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за освобождаване. 3.1. Броят на членовете и структурата нa Съвета на директорите е съобразен и съответства на устройствения акт на дружеството. 3.2. Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите трябва да гарантира независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение функционирането на дружеството. Броят и качествата на независимите директори е съобразен с нормативните изисквания и също гарантират интересите на акционерите. 3.3. Съветът на директорите е осигурил надлежно разделение на задачите и задълженията между своите членове. Основна функция на независимите директори е да контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите. 3.4. Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска практика. 3.5. Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция. След избирането им членовете на Съвета на директорите са преминали обучение по правни и финансови въпроси, свързани с дейността на дружеството. 3.6. Създадени са условия предоставящи на членовете на Съвета на директорите необходимото време за изпълнение на техните задачи и задължения. 3.7. Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството е извършен посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна информация относно личните и професионалните им качества . 4.1. Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите е одобрен от Общото събрание на дружеството. 4.2. В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно управление се предприемат мерки размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите да отчитат: 4.2.1. Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите на дружеството. 4.2.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на директорите. 4.2.3. Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и дългосрочните интереси на дружеството. 4.3. Обсъждат се и подлежи да се приемат правила съгласно които възнаграждението на членовете на Съвета на директорите да се състои от две части: постоянна част и допълнителни. 4.4. Възнагражденията на независимите директори са постоянни, като с приемането на новите правила същите отразяват и участието в заседания, изпълнението на техните задачи да контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на дружеството. 4.5. Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите е в съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството. Акционерите имат лесен достъп до информацията за възнагражденията. 5.1. Членовете на Съвета на директорите са декларирали, че ще избягват и няма да допускат реален или потенциален конфликт на интереси. 5.2. Обсъждат се приемане на процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси, които да се предложат за приемане от ОС на дружеството, чрез актуализиране на устройствения акт. 5.3.Членовете на Съвета на директорите са задължени незабавно да разкриват конфликти на интереси и да осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с него лица. 5.4. Всеки конфликт на интереси в дружеството се разкрива на Съвета на директорите. 6.1. Работата на Съвета на директорите се подпомага от одитен комитет. 6.2. Одитния комитет е създаден въз основа на писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за отчитане. 7.1. Ръководните органи на дружеството гарантират равнопоставеното третиране на всички акционери. Всички акционери имат право да участват в Общото събрание на акционерите и да изразяват мнението си. 7.2. Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на Общото събрание на дружеството и чрез представители. 7.3. Ръководството осъществява ефективен контрол като създава необходимата организация за гласуването на упълномощените лица, в съответствие с инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини. 7.4. Ръководството е изготвило правила за организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на акционерите на дружеството, които гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание. 7.5. Ръководството е организирало процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. 7.6. Ръководството насърчава участието на акционери в Общото събрание на акционерите. 8.1. Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание следва са конкретни и ясни, без да въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба. 8.2. Дружеството поддържа Интернет страницата си www.optela.com 8.3. Ръководството имаше готовност да съдейства на акционерите, евентуално овластени от съда за включване на допълнителни въпроси в дневния ред на Общото събрание, но такива на Общото събрание проведено през 2023 год. нямаше. 8.4. Ръководството гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на акционерите. 9.1. Ръководството утвърди политиката за разкриване на информация в съответствие със законовите изисквания и устройствения акт. 9.2. В съответствие с приетата политика по т. 9.1 се поддържа система за разкриване на информация. 9.3. Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и да не позволява злоупотреби с вътрешна информация. 9.4. Ръководството гарантира, че системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки. 9.5. Ръководството утвърди и контролира спазването на вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на информация, по начин който да гарантира спазването на т. 9.2. 9.6. Като част от системата за разкриване на информация е разработена и се поддържа Интернет страница на дружеството с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация с оглед на приемането на разпоредбите на НККУ интернет страницата на дружеството се актуализира с препоръчителните данни. 10.1. Корпоративното управление осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч доставчици, клиенти, служители, кредитори, и други. Дружеството идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към неговата дейност, въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие. 10.2. В своята политика спрямо заинтересованите лица ръководството се съобразява със законовите изисквания. 10.3. Ръководството поддържа ефективни връзки със заинтересованите лица. 11. За по-ефективно управление на дружеството и постигане целите на програмата в дружеството има назначен Директор за връзки с инвеститорите, който осъществява ефективна връзка между управителните органи на дружеството и неговите акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа в дружеството, като им предоставя информация относно текущото финансово - икономическо състояние на дружеството, както и всяка друга информация на която те имат право по закон в качеството им на акционери или инвеститори. Директорът за връзка с инвеститорите подпомага членовете на Съвета на директорите при изпълнението на тяхното задължение за спазване на регулативните изисквания, особено тези, произтичащи от ЗППЦК и Наредба №2 на КФН. Основно е работено по изпълняването на следните функции и задължения: 11.1. Представя редовно отчет за дейността и въпросите, които разглежда от името на акционерите. 11.2. Извършване прочит на всички, а при невъзможност на произволни запитвания или писма от акционерите с цел определяне на видовите проблеми, с които се срещат акционерите. 11.3. Изготвя отчет за Общото събрание на акционерите, в който се включват както плюсовете, така и минусите за акционерите и се предлагат конкретни мерки за решаване на проблемите. 11.4. Организира периодични срещи с инвеститорите, на които да се обсъждат техните въпроси и проблеми с дружеството. 11.5. Изготвя проучвания и анкети за мнението на акционерите за дружеството. 11.6. Съблюдава и осигурява своевременно изпращане на всички необходими отчети и уведомления на дружеството до Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на който се търгуват ценните книжа на дружеството и Централния депозитар. 11.7. Изготвя и предоставя комплект документи за членовете на Съвета на директорите и лицата на ръководна длъжност, в които се посочват правата на акционерите, предвидени в българското законодателство, по-специално в Закона за публично предлагане на ценни книжа. 11.8. Води и съхранява пълни протоколи от заседанията на управителния орган на дружеството. 11.9. Изготвя и разпространява писмен доклад сред акционерите във връзка с подробностите около програмата и годишната й оценка. 11.10. Следи тенденциите в теорията и практиката в областта на корпоративното управление за да се гарантира , че дружеството е в течение по въпросите в областта. 12. В изпълнение на своите задължения директора за връзки с инвеститорите изпълнява и възложените му допълнителни функции. 12.1. На всеки три месеца Съветът на директорите на дружеството обсъжда и оценява работата и необходимостта от промени или подобрения на дейността на Директора за връзка с инвеститорите. 12.2. Изпълнени бяха и залегналите в Кодекса изисквания за професионална квалификация и други изисквания към членовете на управителните органи, която да гарантира, че е налице нужния разностранен опит и познания за вземане на ефикасни решения от страна на управителните органи. 12.3. За гарантиране на редовното провеждане на заседанията на управителния орган и подготвеност на членовете му за вземане на ефикасни и компетентни решения се спазва изготвения и приет предварителен график за провеждане на събрания на Съвета на директорите, който дава възможност всички или на по-голяма част от тях да участват ефективно в заседанията на Съвета на директорите. 12.4. В изпълнение на НККУ изпълнителните директори /заедно или поотделно/ уведомяват поне една седмица предварително членовете на Съвета на директорите за пълния дневен ред на заседанието и при необходимост им предоставят комплект писмени материали свързани с обсъжданите въпроси. Материалите съдържат всички документи необходими за съставянето на преценка какъв вот да се даде по всяка точка от дневния ред. 12.5. Заседанията на Съвета на директорите се протоколират подробно, включително на вота на всеки член на управителните органи, както и мотивите за неговия вот по всяка точка от дневния ред - ако същият е мотивирал решението си. 12.6. Осигурено бе своевременно разкриване на информацията пред акционерите, за решенията вземани от СД, като за целта, протоколите от заседанията се предоставят при поискване на акционерите, освен ако СД не е гласувал даден въпрос да не става обществено. 12.7. Съветът на директорите успешно прилага вече разработената политика и процедури за незабавно, точно и цялостно разкриване на информация пред акционерите, както и ежегодно неговите членове представят декларации с подробна информация за преки и непреки сделки с дружеството и за участието им в сделките като се осигурява възможност за получаване на копие от акционерите за проверка. 12.8. Съветът на директорите прие изготвянето и представянето на тримесечните и годишните отчети съобразно изискванията на ЗППЦК и следва приетите процедури за преглед на отчетите и тяхната достоверност. В тази връзка в процес на изграждане и приемане е състав на комитет по одит към Съвета на директорите, който да следи прилагането на международните стандарти и воденето на прегледни счетоводни книги и регистри, които да позволяват извършването на одит по международните стандарти. 12.9. След всяко проведено Общо събрание на дружеството, в тридневен срок от провеждането му, Съветът на директорите изпраща протокол от Общото събрание на зам. председателя, ръководещ управление “Надзор над инвестиционната дейност” и на регулирания пазар. 12.10. Следяха се тенденциите, теорията и практиката в областта на корпоративното управление. Всеки от акционерите може да се запознае с този информация, която е на разположение в административната сграда на дружеството. През 2023г. не са извършени промени в Съвета на директорите на дружеството. II. Към дружеството не е отправяно предложение за поглъщане по смисъла на Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. III.Съветът на директорите на “Пловдив Тех Парк” АД е в състав от три лица, от които две юридически и едно физическо лице: 1. “КОРПОРАЦИЯ ЗА ТЕХНОЛОГИИ И ИНОВАЦИИ” АД, ЕИК 115086942, представлявано по чл.234, ал.1 от Т.З. от Венелин Красимиров Йорданов, Петър Нейчев Нейчев и Росен Руменов Герасимов; 2. ФОНДАЦИЯ “МЕЖДУНАРОДЕН ИНСТИТУТ ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА КООПЕРАЦИИТЕ”, ЕИК 131461623, представлявана по чл.234, ал.1 от Т.З. от Асен Иванов Конарев, Димитър Костаднов Гишин, Нирадж Муралидар Кумар и Георги Атанасов Тотков; 3. ГЕОРГИ ИЛИЕВ ГАРОВ „Пловдив Тех Парк“ АД се представлява пред трети лица от представителите на „Корпорация за технологии и иновации“ АД по чл.234, ал. 1 от Търговския закон в Съвета на директорите на дружеството, както следва: от Петър Нейчев Нейчев – самостоятелно, а от Венелин Красимиров Йорданов и Росен Руменов Герасимов – заедно. Директор за връзки с инвеститорите на „Пловдив Тех Парк“ АД е Петранка Иларионова, тел.: 0882933522, E-mail: dvi.holdingkti@gmail.com, с адрес за кореспонденция: гр.Пловдив, бул. «Христо Ботев», №27А. IV. Политика на многообразие Дружеството полага необходимите усилия за предотвратяване на дискриминацията и за осигуряван на равни възможности при набиране на кадровия си състав, без оглед на пол, раса, народност, етническа принадлежност, човешки геном, гражданство, религия или вяра, образование, убеждения, политическа принадлежност, лично или обществено положение, увреждане, възраст, сексуална ориентация, семейно положение, имуществено състояние или па всякакви други признаци, установени в приложимото законодателство. Основни критерии и принципи на Политиката за многообразие при подбор и оценка на членовете на административните, управителните и надзорните органи на Дружеството са: членовете на тези органи могат да бъдат дееспособни физически или юридически лица, като не се въвеждат ограничения, свързани е възраст, пол, националност, образование; сред изискванията за заемане на длъжности в тези органи могат да бъдат въвеждани единствено недискриминационни критерии като: добра репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и спецификата на осъществяваните от Дружеството дейности; и сред целите па спазване на принципите на многообразие в управлението на Дружеството са и: независимостта и обективността в изразяването на мнения, отразяване на максимално широк кръг от мнения и интереси на максимално широк кръг от социални групи при вземане на решения, и др. Дружеството спазва принципа на многообразие, прилаган по отношение на състава на корпоративните си органи. През отчетния период в Дружеството не са констатирани случаи на дискриминация. ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД за 2023 г. Изготвен на основание чл. 12 от Наредба № 48 на Комисията за финансов надзор от 20 март 2013г. за изискванията към възнагражденията. Настоящият доклад отразява начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през 2023 г. Тя отразява фактическото прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите (СД) на дружеството, залегнали в приетата Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013г., изм. и доп., бр. 64 от 03.08.2021г. Целта е членовете на СД да работят мотивирано в интерес на дружеството и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на интереси. 1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията: Политиката за възнагражденията на „Пловдив Тех Парк” АД е разработена от членовете на СД, в съответствие с приетите нормативни актове и Устава на дружеството. Всяко нейно изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото събрание на акционерите. През отчетният период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на СД не са ползвани външни консултанти. 2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи: Членовете на Съвета на директорите получават възнаграждение в размер, определен от Общото събрание на акционерите. Членовете на Съвета на директорите, на които по решение на СД е възложено управлението на дружеството като изпълнителни членове/изпълнителни директори имат право да получават освен постоянно възнаграждение и променливо възнаграждение, съгласно чл.7 от Политиката за възнаграждения на членовете на Съвета на директорите. Общият размер на променливото възнаграждение се основава на комбинация от оценките за дейността на отделния член на Съвета на директорите, на Съвета директорите като цяло, както и от резултатите от дейността на дружеството. По този ред Съветът на директорите определя постоянно и променливо възнаграждение на изпълнителните членове и на председателя на Съвета на директорите, в качеството им на такива. 3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството: На този етап „Пловдив Тех Парк” АД не предвижда допълнително възнаграждение на членовете на Съвета на директорите като акции на дружеството, опции върху акции и други подходящи финансови инструменти. 4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати: Съгласно политиката за възнагражденията, приета от Общото събрание на акционерите, променливото възнаграждение зависи от постигането на определени цели и е обвързано със следните критерии: 1. резултатите от дейността, както следва: а) размер и динамика на EBITDA (печалбата на дружеството преди лихви, данъци, обезценка и амортизации); б) размер и динамика на продажбите на дружеството; в) размер и динамика на вземанията на дружеството. 2. нефинансови показатели, както следва: а) спазване принципите на Дългосрочната програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление; б) прилагане и спазване на другите вътрешни правила и политики на дружеството. 5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати: Общият размер на променливото възнаграждение се основава на комбинация от оценките за дейността на отделния член на Съвета на директорите, на Съвета директорите като цяло, както и от резултатите от дейността на дружеството. По този ред Съветът на директорите определя постоянно и променливо възнаграждение на изпълнителните членове и на председателя на Съвета на директорите, в качеството им на такива. 6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения: Дружеството не е изплащало бонуси и/или на други непарични допълнителни възнаграждения. 7. (изм. - ДВ, бр. 61 от 2020 г.) описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за съответната финансова година, когато е приложимо: Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите. 8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения: Дружеството не е изплащало променливи възнаграждения, поради това няма такава информация. 9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите: Съгласно политиката за възнагражденията на дружеството, договорът с член на Съвета на директорите урежда условията и максималния размер на обезщетенията при неговото предсрочно прекратяване, както и плащания, свързани със срока на предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурент на дейност. Договорът с изпълнителния директор урежда условията и максималния размер на обезщетенията при неговото предсрочно прекратяване, както и плащания, свързани със срока на предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурент на дейност. 10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции: Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения. 11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10: Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид възнаграждения. 12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване: Съветът на директорите на “Пловдив Тех Парк” АД е в състав от три лица, от които две юридически и едно физическо лице: 1. “КОРПОРАЦИЯ ЗА ТЕХНОЛОГИИ И ИНОВАЦИИ” АД, ЕИК 115086942, представлявано по чл.234, ал.1 от Т.З. от Венелин Красимиров Йорданов, Петър Нейчев Нейчев и Росен Руменов Герасимов; 2. ФОНДАЦИЯ “МЕЖДУНАРОДЕН ИНСТИТУТ ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА КООПЕРАЦИИТЕ”, ЕИК 131461623, представлявана по чл.234, ал.1 от Т.З. от Асен Иванов Конарев, Димитър Костаднов Гишин, Нирадж Муралидар Кумар и Георги Атанасов Тотков; 3. ГЕОРГИ ИЛИЕВ ГАРОВ „Пловдив Тех Парк“ АД се представлява пред трети лица от представителите на Корпорация за технологии и иновации АД по чл.234, ал. 1 от Търговския закон в Съвета на директорите на дружеството, както следва: от Петър Нейчев Нейчев – самостоятелно, а от Венелин Красимиров Йорданов и Росен Руменов Герасимов – заедно. Мандатът на членовете на Съвета на директорите се определя от Общото събрание на акционерите. Съгласно чл. 244, ал. 7 от Търговския закон отношенията между дружеството и изпълнителен член на съвета се уреждат с договор за възлагане на управлението, който се сключва в писмена форма от името на дружеството чрез председателя на съвета на директорите. Отношенията с останалите членове на съвета могат да се уредят с договор, който се сключва от името на дружеството чрез лице, оправомощено от Общото събрание на акционерите или от едноличния собственик. 13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година: За отчетната финасова година размерът на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите е както следва: Венелин Красимиров Йорданов – Изп. Директор - 7844.00 лв. Росен Руменов Герасимов – Изп. Директор – 4046.00 лв. Георги Илиев Гаров – независим член – 10366.00 лв. Други материални стимули за съответната финансова година не са изплащани. 14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година: а) Пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година: Няма промени. б) Възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества от същата група: Не са получавани такива. в) Възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им: Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси. г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор: Няма такива. д) Платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на последната финансова година: През последната финансова година няма платено и/или начислено обезщетение по повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите. е) Обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви „а" - „д": Няма такива. ж) Информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите: Няма такива. 15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции : а) Брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени: Няма такива. б) Брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година: Няма такива. в) Брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата: Няма такива. г) Всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през финансовата година: Няма такива. 16. (нова - ДВ, бр. 61 от 2020 г.) Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне: Не е налице годишно изменение на възнаграждението на членовете на Съвета на директорите. 17. (нова - ДВ, бр. 61 от 2020 г.) Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото възнаграждение: Съгласно политиката за възнагражденията, приета от Общото събрание на акционерите, договорът с член на Съвета на директорите трябва да включва разпоредби, които да позволяват на дружеството да изисква връщане на променливо възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които впоследствие са се оказали неверни. Решението за връщане на променливото възнаграждение се взима от Общото събрание на акционерите, което определя условията и срока за връщане, ако те не са определени в договора. Договорът с изпълнителния директор трябва да включва разпоредби, които да позволяват на дружеството да изисква връщане на променливо възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които впоследствие са се оказали неверни. Решението за връщане на променливото възнаграждение се взима от Общото събрание на акционерите, което определя условията и срока за връщане, ако те не са определени в договора. 18. (нова - ДВ, бр. 61 от 2020 г.) Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са приложени: Няма такива. ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 31.12.2023 АНАЛИЗ НА ДЕЙНОСТТА НА „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД ПРЕЗ 2023г. Предмет на дейност Главният офис и адреса на управление на ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД е гр. Пловдив, ж.к. „Тракия”, ул. „Вълко Шопов” № 14. Дружеството е регистрирано в търговския регистър на Пловдивски окръжен съд по фирмено дело № 5807/1997г. Дружеството се представлява от Изпълнителните директори : Петър Нейчев Нейчев - самостоятелно Венелин Красимиров Йорданов и Росен Руменов Герасимов – заедно Основният предмет на дейност на дружеството според дружествения устав е: Изграждане и развитие на образователен научно технически комплекс, като среда за високотехнологично образование и трансфер в областта на информатиката и компютърните науки чрез професионална гимназия по информатика и компютърни науки, колеж по иновативни технологии и висше училище по информатика и електронно лидерство; изработка, внедряване и поддържане на ИТ платформи; блокчейн технологии; проекти за развитието на изследователския и технологичния капацитет; лазерни и оптични технологии; развитие и приложение на платформената икономика с изкуствен интелект, включително платформи за образователни услуги, електронна търговия и интернационализация на бизнеса; изграждане и развитие на лабораторен комплекс от осем учебни лаборатории: лаборатория за мобилни устройства, лаборатория за мрежови комуникации и облачни услуги, лаборатория по интернет на нещата, лаборатория по роботика, лаборатория по ИТ сигурност, лаборатория по мултимедийни системи, лаборатория по лазерна безопасност, лаборатория по изкуствен интелект; музей на технологиите; търговско представителство и посредничество на местни и чуждестранни лица в страната и чужбина; както и всякакви други дейности, които не са забранени от закона. Ключови данни 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Приходи от дейността 718 121 Финансов резултат (496) (875) Сума на активите 5999 6391 Дълготрайни активи 723 640 Инвестиционни имоти 3087 3241 Общо капитал 5345 5841 ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ КЪМ 31.12.2023 г. БЕЛЕЖКИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 АКТИВИ Нетекущи активи Дълготрайни материални активи 3 723 640 Дълготрайни нематериални активи 4 220 252 Финансови активи 5 7 7 Инвестиционни имоти 6 3087 3241 Търговски и други вземания 7 1289 1189 5326 5329 Текущи активи Материални запаси 8 5 5 Търговски и други вземания 9 652 1046 Финансови активи 10 9 9 Парични средства и парични еквиваленти 11 7 2 Разходи за бъдещи периоди - 673 1062 Общо активи 5999 6391 КАПИТАЛ И ЗАДЪЛЖЕНИЯ Капитал и резерви Основен капитал 12 5254 5254 Резерви 13 2274 2274 Печалба (загуба) от минали години 14 (1687) (812) Печалба (загуба) от текущата година 14 (496) (875) 5345 5841 Нетекущи пасиви Дългосрочни задължения 15 78 - 78 - Текущи пасиви Краткосрочни задължения 16 576 550 576 550 Общо капитал и задължения 5999 6391 Бележките са неразделна част от тези финансови отчети. ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД КЪМ 31.12.2023 г. БЕЛЕЖКИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Приходи в т.ч. 17 672 84 Приходи от продажба на услуги 104 19 Приходи от продажба на продукция 15 24 Приходи от продажба на стоки 15 20 Други приходи от дейността 538 21 Разходи за дейността в т.ч.: 18 (1205) (987) Разходи за материали (80) (190) Разходи за външни услуги (130) (383) Разходи за заплати (47) (147) Разходи за социални осигуровки (9) (30) Други разходи за дейността (711) (123) Разходи за амортизация (93) (99) Балансова стойност на продадените активи (135) (15) Печалба (загуба) от дейността (533) (903) Приход (разход) от лихви 19 38 32 Други финансови приходи (разходи) 19 (1) (4) Общо финансови приходи (разходи) 37 28 Резултат преди данъчно облагане (496) (875) Нетна печалба (загуба) за годината (496) (875) Общ всеобхватен доход за периода (496) (875) Бележките са неразделна част от тези финансови отчети. ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИЯ ПОТОК Към 31.12.2023 г. 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Парични потоци от оперативна дейност Парични постъпления от клиенти 212 387 Парични плащания на доставчици и персонал (301) (1008) Платени/ възстановени данъци 14 (12) Други постъпления и плащания от оперативната дейност (2) (185) Паричен поток от дейността (77) (818) Парични потоци от инвестиционна дейност 20 (225) Парични потоци от финансова дейност 62 73 Нетни парични потоци 5 (970) Парични средства в началото на годината 2 972 Парични средства в края на периода 7 2 Бележките са неразделна част от тези финансови отчети. ОТЧЕТ ЗА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ КЪМ 31.12.2023 г. основен капитал BGN’000 резерви BGN’000 печалба BGN’000 общо BGN’000 Баланс към 01.01.2022 5254 2274 (812) 6716 Промени в собствения капитал за 2021 г. (875) (875) Разпределение на печалбата Други изменения - Баланс към 31.12.2022 5254 2274 (1687) 5841 Промени в собствения капитал за 2022 г. (496) (496) Разпределение на печалбата Други изменения Баланс към 31.12.2023 5254 2274 (2183) 5345 Бележките са неразделна част от тези финансови отчети. БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ Към 31.12.2023 г. 1. КОРПОРАТИВНА ИНФОРМАЦИЯ 1.1.Учредяване и регистрация „Пловдив Тех Парк” е акционерно дружество регистрирано в Пловдивски окръжен съд по фирмено дело № 5807/1997г. и ЕИК: 825 397 012. С решения на Общото събрание на акционерите през 2021год. е приет нов Устав на Дружеството. Според актуалния устав, Дружеството е със седалище гр. Пловдив, и адрес на управление 4023, ж.р. Тракия, ул. „Вълко Шопов ” № 14. 1.2. Собственост и управление „Пловдив Тех Парк” е акционерно дружество, листвано на Българска фондова борса. Регистрираният акционерен капитал е разпределен в 5 254 417 обикновени поименни безналични акции с право на глас, дивидент, ликвидационен дял и номинал един лев всяка. Акционерният капитал е внесен изцяло. През годината няма настъпили изменения в размера на записания капитал. На 17.03.2020г. с номер на вписване 20200317153948 в Търговския регистър беше вписано увеличението на номиналната стойност на емитираните от „Пловдив Тех Парк“ АД акции от 1.00 лев на 5.00 лева и намаляването на броя им от 26 272 085 броя на 5 254 417 броя при спазване на размера на капитала на дружеството от 26 272 085 лева. На 07.10.2020г. с номер на вписване 20201007135403 в Търговския регистър беше вписано намаляването на капитала на „Пловдив Тех Парк“ АД от 26 272 085 лв. на 5 254 417 лв. по реда на чл. 200, т. 1 от Търговския закон, чрез намаляване на номиналната стойност на акциите от 5.00 лв. на 1.00 лв., съгласно решението на Общото събрание на акционерите на дружеството, проведено на 29.09.2020г. Със същия номер на вписване беше вписан в ТР и измененият устав на „Пловдив Тех Парк“ АД. Съвета на директорите към датата на одобрение на финансовия отчет за издаване включва 2 юридически лица и едно физическо лице. КОРПОРАЦИЯ ЗА ТЕХНОЛОГИИ И ИНОВАЦИИ, ЕИК 115086942, Държава: БЪЛГАРИЯ ФОНДАЦИЯ МЕЖДУНАРОДЕН ИНСТИТУТ ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА КООПЕРАЦИИТЕ, ЕИК 131461623, Държава: БЪЛГАРИЯ ГЕОРГИ ИЛИЕВ ГАРОВ 1.3. Структура на Дружеството Дружеството няма регистрирани клонове. Дейността се осъществява в териториалните подразделения на Дружеството в гр.Пловдив. 1.4. Предмет на дейност Предметът на дейност на Дружеството според актуалния дружествен устав, вписан в ТР на 08.07.2021год. е: Изграждане и развитие на образователен научно технически комплекс, като среда за високотехнологично образование и трансфер в областта на информатиката и компютърните науки чрез професионална гимназия по информатика и компютърни науки, колеж по иновативни технологии и висше училище по информатика и електронно лидерство; изработка, внедряване и поддържане на ИТ платформи; блокчейн технологии; проекти за развитието на изследователския и технологичния капацитет; лазерни и оптични технологии; развитие и приложение на платформената икономика с изкуствен интелект, включително платформи за образователни услуги, електронна търговия и интернационализация на бизнеса; изграждане и развитие на лабораторен комплекс от осем учебни лаборатории: лаборатория за мобилни устройства, лаборатория за мрежови комуникации и облачни услуги, лаборатория по интернет на нещата, лаборатория по роботика, лаборатория по ИТ сигурност, лаборатория по мултимедийни системи, лаборатория по лазерна безопасност, лаборатория по изкуствен интелект; музей на технологиите; търговско представителство и посредничество на местни и чуждестранни лица в страната и чужбина; както и всякакви други дейности, които не са забранени от закона. 1.5. Коментар на ръководството за ефектите от финансовата криза и предприетите мерки за намаляване на влиянието й Резултатите от дейността на Дружеството за периода 01.01.2023 - 31.12.2023 г. са отрицателни - реализирана е нетна загуба - 496 хил.лв, като реализирания финансов резултат за същия период на 2022г. е загуба в размер на 542 хил.лв. С цел овладяване на отрицателните тенденции в близкото минало е извършено преструктуриране на дейността на Дружеството. Прекратено е производството на инструментална екипировка и съоръжения за пречистване на отпадни води. През 2021 г.се промени предмета на дейност предвид новата ориентация към ИT услугите и изграждането на Образователен Научно-технически комплекс (ОНТК) в гр.Пловдив. Планирани са иновационни и инвестиционни мероприятия, които ще се осигурят със собствени средства. 1.6. Действащо предприятие 1.6.1. Принципът „действащо предприятие” Финансовият отчет на Дружеството е изготвен на принципа „действащо предприятие”, който предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще. Бъдещата дейност на Дружеството зависи, както от бизнес средата, така и от осигуряването на финансиране от настоящи и бъдещи собственици и инвеститори и кредитори. Ако стопанските рискове бъдат подценени и дейността на Дружеството бъде съществено ограничена или преустановена и съответните активи продадени, следва да се извършат корекции за да се приведе преносната стойност на активите до тяхната ликвидационна стойност, да се начислят евентуално провизии за задължения и да се извърши рекласификация на нетекущи активи и задължения в текущи. 1.6.2. Действия на ръководството за спазване на принципа „действащо предприятие” „Пловдив Тех Парк”АД приключва периода завършващ на 31 декември 2023 с нетна загуба – 496 хил. лв. Въз основа на постигнати договорености с кредиторите, недвижимите (инвестиционни) имоти на Дружеството, чрез ефективен финансов мениджмънт ще продължат да генерират икономически изгоди (входящи парични потоци) за Дружеството, чрез които да се постигне нормално обслужване на задълженията. Въз основа на това ръководството на Дружеството нито планира, нито счита че се налага ограничаване на икономическите изгоди от контролираните нетекущи активи (инвестиционни имоти и материални активи), което би довело до условия за нова обезценка. 1.6.3. Потвърждаване на принципа- предположение „действащо предприятие” Като има предвид посочените обстоятелства, изпълнението на мерките в разработения „Бизнес план” за 2022 - 2025г., както и заявената подкрепа от Дружеството майка, ръководството на „Пловдив Тех Парк” АД не счита, че през следващите 12 месеца от датата на издаване на финансовия отчет нови обстоятелства биха наложили промени в статута и дейността водещи до съществено ограничаване и/или преустановяване на дейности, нито възнамерява да предриема действия в тази посока. 2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО 2.1.База за съставяне на годишния финансов отчет Настоящият финансов отчет е съставен в съответствие с изискванията на Международните счетоводни стандарти, издание на Комитета за международни счетоводни стандарти и приети за приложение от Европейския съюз. Към 31 декември 2023 г. МСС включват Международните счетоводни стандарти, Международните стандарти за финансови отчети (МСФО), Тълкуванията на Постоянния комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета за разяснения на МСФО. МСС се преиздават всяка година и са валидни само за годината на издаването си, като в тях се включват всички промени, както и новите стандарти и разяснения. Голяма част от тях не са приложими за дейността на Дружеството, поради специфичните въпроси, които се третират в тях. Ръководството на Дружеството се е съобразило с всички стандарти и разяснения, които са приложими към неговата дейност и са приети официално за приложение от Европейския съюз към датата на съставянето на настоящия финансов отчет. Освен това ръководството на Дружеството е направило преглед на влезлите в сила от 1 януари 2023г. промени в съществуващите счетоводните стандарти и не счита, че те налагат значими промени по отношение на прилаганата през текущата година счетоводна политика. Ръководството на Дружеството не счита, че е необходимо да оповестява тези стандарти и разяснения към тях, в които са направени промени но те не се отнасят до дейността му, тъй като това би могло да доведе до неразбиране и подвеждане на потребителите на информация от годишния му финансов отчет. 2.2 Промени в счетоводните политики Дружеството не е променило счетоводни политики през текущия период. 2.3 Представяне на финансови отчети Дружеството прилага ревизирания МСС 1 Представяне на финансови отчети (2007), който е в сила от 1 януари 2009 г. В резултат на това, Дружеството представя в отчета за промените в собствения капитал всички промени в собствения капитал свързани със собствениците, докато всички промени в собствения капитал, несвързани със собствениците се представят в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Сравнителната информация е повторно представена така, че да е в съответствие с ревизирания стандарт. 2.4. Консолидирани отчети Дружеството притежава (контролира) следните дъщерни дружества - Професионален частен европейски колеж по иновативни технологии Пловдив ООД и Професионален частен европейски колеж по иновативни технологии ООД. „Пловдив Тех Парк” АД е дъщерно дружество. Предприятие майка – „Корпорация за технологии и иновации“ АД. Седалище на предприятието майка – гр. Пловдив. Предприятие, което съставя консолидирания отчет за най-голямата група, в която се включва и „Пловдив Тех Парк” АД – „Корпорация за технологии и иновации“ АД. Място, където могат да бъдат получени копия от консолидираните отчети – гр. Пловдив, бул. Христо Ботев № 27А. Притежавани акции от предприятието майка към 31.12.2023 г.: Клас – обикновени поименни. Брой 2 669 945 Номинал – един лев. Записани акции през отчетния период – няма. 2.5. Мерна база Настоящият финансов отчет е съставен при спазване на принципа на историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на някои активи и пасиви до тяхната справедлива стойност към датата на финансовия отчет, доколкото тя може да бъде достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на историческата цена са оповестени на съответните места по-нататък. 2.6. Сравнителни данни Счетоводната политика, изложена по-долу е прилагана последователно за всички периоди, представени в настоящия финансов отчет. Дружеството представя сравнителна информация за една предходна година. При необходимост някои от перата в отчета за финансовото състояние, в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и в отчета за паричните потоци, представени във финансовия отчет, които са сравнителни данни, в настоящия отчет се преизчисляват и рекласифицират с цел да се получи по-добра съпоставимост. В настоящия отчет за 2023 не се преизчисляват и рекласифицират сравнителни данни. 2.7. Счетоводни предположения и приблизителни счетоводни оценки Представянето на финансов отчет съгласно Международните стандарти за финансови отчети изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки, начисления и разумно обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетените стойности на активите и пасивите, на приходите и разходите, и на оповестяването на условни вземания и задължения към датата на отчета. Тези приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията, която е налична към датата на финансовия отчет, поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях. 2.8. Функционална валута и валута на представяне Отделните елементи на годишния финансов отчет на Дружеството се оценяват във валутата на основната икономическа среда, в която Дружеството извършва дейността си, наречена функционална валута. Функционалната валута на Дружеството е българският лев (BGN), който е с фиксиран курс към еврото от 1 януари 1999 г. по силата на въведения валутен борд в България. 2.9. Сделки в чуждестранна валута Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага официалния курс за съответния ден. Курсови разлики, възникнали при уреждане на парични позиции, или при преизчисляването на паричните позиции по обменни курсове, различни от тези, по които са били първоначално признати, се отчитат като печалба или загуба в периода на възникването им. Курсови разлики от преоценка на непарични активи се отчитат в другия всеобхватен доход (печалби или загуби от преоценки), валутният компонент от преоценката също се отчита в другия всеобхватен доход. Дългосрочни вземания, задължения или заеми от или към чуждестранна дейност (но не и търговски вземания или задължения), се третират като част от нетна инвестиция в чуждестранната дейност. Всички парични активи и пасиви, деноминирани в чуждестранна валута, са преизчислени в лева по заключителния курс на БНБ към 31 декември 2023г. 2.10. Оценка и управление на финансовия риск 2.10.1. Фактори на финансовия риск В хода на обичайната си дейност Дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове: пазарен риск (включващ валутен риск, лихвен риск и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск от промяна на бъдещите парични потоци, в резултат на промяна в пазарните лихвени нива. Пазарният риск е рискът, че справедливата стойност или бъдещите парични потоци на финансовия инструмент ще варират поради промените в пазарните цени. Кредитният риск е рискът, че едната страна по финансовия инструмент ще причини финансова загуба на другата, в случай че не изпълни договореното задължение. Ликвидният риск е рискът, че Дружеството би могло да има затруднения при посрещане на задълженията си по финансовите пасиви. През последните години в страната сериозно влияние оказва световната финансова и кредитна криза, която постепенно ескалира и прерасна във всеобхватна пазарна криза. Тя дава своите отражения във всички сектори и отрасли, чрез забавяне на икономическия растеж, намаляване на приходите и сериозни проблеми в ликвидността на търговските дружества. Това създава предпоставки Дружеството да продължи своята дейност в една трудна икономическа обстановка. Ръководството очаква, че съществуващите капиталови ресурси и източници на финансиране на Дружеството ще бъдат достатъчни за развитието на дейността му. От страна на ръководството на Дружеството финансовите рискове текущо се идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, за да се определят адекватни цени на услугите, предоставяни от Дружеството, цената на привлечените средства и да се оценят адекватно формите на поддържане на свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск. Програмата на Дружеството за цялостно управление на риска е съсредоточена върху непредвидимостта на финансовите пазари и има за цел да намали евентуалните неблагоприятни ефекти върху финансовия резултат на Дружеството. 2.10.2. Пазарен риск а)Валутен риск Дружеството не е изложено на значим валутен риск, тъй като неговите сделки се извършват основно в лева и в евро. Заемите, получени и изплащани в евро не излагат Дружеството на валутен риск на паричните потоци. Дружеството не подържа значими парични наличности извън тези в лева и в евро. б) Лихвен риск Финансовите пасиви, които излагат Дружеството на лихвен риск, са получените кредити от финансови институции. Банковите кредити се обезпечават с ипотека на недвижими имоти и годишната лихва по тях се определя от едномесечен EURIBOR със съответната надбавка според условията на кредитиращата банка. в) Ценови риск Дружеството не е изложено на пряк ценови риск, тъй като прилаганите наемни, цени на извършвани услуги и произвеждан продукция и се образуват на основата на пазарни принципи и отразяват всички промени в конкретната ситуация. Дружеството е изложено на минимален риск от промяна на цената на капиталовите ценни книжа, поради държаните от Дружеството инвестиции, класифицирани в Отчета за финансовото състояние като „Финансови активи”. 2.10.3. Кредитен риск В Дружеството няма значителна концентрация на кредитен риск. Дружеството има разработена и внедрена политика, която гарантира, че приходите от наеми, продажбите на услуги и продукция и на едро се извършват на клиенти с подходяща кредитна история. Продажби на клиенти на дребно се извършват в брой. Финансовите активи, които потенциално излагат Дружеството на кредитен риск, са предимно вземания от продажби и предоставени заеми. Основно Дружеството е изложено на кредитен риск, в случай че някои от контрагентите му не изплатят своите задължения. Политиката на ръководството за минимизиране на този риск е насочена към осъществяване на продажби на продукция и услуги на клиенти с подходяща кредитна репутация и получаване на адекватни обезпечения. 2.10.4. Ликвиден риск Предпазливото управление на ликвидния риск предполага поддържане на достатъчно количество парични средства и ликвидни ценни книжа, както и възможности за допълнително финансиране с кредити и за закриване на пазарни позиции. Поради динамичната природа на основните типове бизнес, ръководството на Дружеството има за цел да постигне гъвкавост във финансирането. 2.11. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние 2.11.1. Имоти, машини и съоръжения а) Първоначална оценка Имоти, машини и съоръжения при първоначалното им придобиване се оценяват по себестойност, която включва покупната цена, митническите такси и всички други преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно състояние за предвижданата му употреба. Преките разходи основно са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта, непризнат данъчен кредит и др.. Себестойността на имот, машина или съоръжение, създаден от Дружеството, включва производствените разходи, определяни по реда на МСС 2 Материални запаси, както за произведената продукция. В цената на придобиване (себестойността) на имот, машина или съоръжение се включват и разходи по заеми за активи, придобити след 01 януари 2009 година до датата на въвеждането му в експлоатация. След тази дата разходите по заеми се отчитат като текущи разходи в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. При придобиване на имоти, машини и съоръжения, започнало преди 01.01.2009 година, не се включват разходите по заеми за тези активи. Закупен софтуер, без който е невъзможно функционирането на закупено оборудване, се капитализира като част от това оборудване. Когато в имотите, машините и съоръженията се съдържат компоненти с различна продължителност на полезен живот, те се отчитат отделно. б) Стойностен праг Ръководството на Дружеството е възприело политика на капитализиране на активи при положение, че първоначалната им цена е равна или по-голяма от прага на същественост от 500 лева за определяне на даден актив като нетекущ, под който праг те се изписват като разход в момента на придобиването им, независимо че те притежават характеристиката на нетекущ актив. в) Последващи разходи Разходите за ремонт и поддръжка на имоти, машини и съоръжения се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход през периода, в който са направени. Последващи разходи на ремонт на имоти, машини и съоръжения, които са свързани с подмяна на основни части и възли или такива, свързани с преустройство, реконструкция и технологично обновяване, се капитализират към балансовата стойност на актива, само когато се очаква, че Дружеството ще получи бъдещи икономически изгоди, свързани с употребата на този актив и когато отчетната им стойност може да бъде достоверно определена, като се прави и преглед на остатъчния му полезен живот към датата на капитализация. Едновременно с това, не амортизираната част на подменените възли и агрегати се отписва от балансовата стойност на активите и се признава за разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Разходи за ежедневно обслужване на активите се признават в печалби и загуби като разход в момента на възникването им. г) Размяна на активи При придобиване на имот, машина и съоръжение в резултат на размяна за друг актив, независимо дали е сходен или не, цената на придобиване се определя по справедливата му стойност, освен в следните случаи: ако сделката по замяната няма търговски характер ако не може да се определи надеждно справедливата стойност нито на получавания, нито на отдавания актив. Ако придобитият актив не се оценява по справедлива стойност или сделката не е с търговски характер, цената му на придобиване се определя по балансовата стойност на отдадения актив. Сделката по размяната е с търговски характер , ако се променят съществено паричните потоци на Дружеството. д) Последващо оценяване Последващото оценяване на имоти, машини и съоръжения се извършва по метода „Модел на цената на придобиване”. е) Обезценка Активи, които имат неопределен полезен живот не се амортизират, а се проверяват за обезценка на годишна база. Преносните стойности на имоти, машини и съоръжения подлежат на преглед за обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че тази стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е по-ниска от тяхната балансова стойност, то последната се коригира до възстановимата стойност на активите, независимо от прилагания модел на последващо оценяване. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава преоценката се отнася в намаление на преоценъчния резерв до изчерпването му. Превишението се включва в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. ж) Отписване Имоти, машини и съоръжения се отписват от отчета за финансовото състояние, когато бъдат извадени от употреба или когато не се очакват бъдещи икономически изгоди от тяхното използване или изваждане от употреба. Печалбата или загубата от изваждането от употреба се определя като разлика между нетните постъпления и балансовата стойност на актива и трябва да се включват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като други доходи. При подмяна на части, се отписва балансовата стойност на подменената част, като Дружеството използва цената на придобиване на заменящата част. з) Методи на амортизация Амортизациите на имоти, машини и съоръжения се начисляват, като последователно се прилага линейният метод на база полезния живот на активите, определен от ръководството на Дружеството, с цел разпределяне на разликата между балансовата стойност и остатъчната стойност върху полезния живот на активите. Когато в имотите, машините и съоръженията се съдържат компоненти с различна продължителност на полезен живот, те се амортизират отделно. Амортизацията се признава в печалби и загуби на база линейния метод въз основа на очаквания полезен живот на всеки един компонент от имоти, машини и съоръжения. Амортизация на придобити активи при условията на финансов лизинг се начислява за по-късия измежду срока на договора и техния полезен живот, освен в случаите, когато е почти сигурно придобиването на собствеността върху тях до края на срока на договора. През годината не са извършвани промени в прилаганите методи и норми на амортизация в сравнение с предходната отчетна година. Земята и разходите за придобиване на имоти, машини и съоръжения, които ще бъдат капитализирани не се амортизират. Методите на амортизация, полезният живот и остатъчните стойности се преразглеждат към всяка отчетна дата и се коригират ако е подходящо. 2.11.2. Нетекущи нематериални активи Нематериалните активи при първоначалното им придобиване се отчитат по цена на придобиване. В отчета за финансовото състояние се представят по цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загубите от евентуалната им обезценка в края на годината. Ръководството на Дружеството е възприело политика на капитализиране на нематериални активи при положение че първоначалната им цена е равна или по-голяма от прага на същественост от 500 лева. Дружеството прилага линеен метод на амортизирането им при определен срок на полезен живот – 2 до 7 години. Нематериалните активи, с ограничен полезен живот, се амортизират за срока на полезния им живот и се тестват за обезценка, когато съществуват индикации, че стойността им е обезценена. Печалбите или загубите, възникващи при отписването на нематериален актив, представляващи разликата между нетните постъпления от продажбата, ако има такива, и балансовата стойност на актива, се включват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, когато активът бъде отписан. Последващи разходи за нематериален актив след неговото придобиване се признават като разход, освен ако е вероятно, че този разход ще спомогне активът да генерира бъдещи икономически изгоди и разходите могат да бъдат надлежно оценени. Всички останали разходи, включително разходи за вътрешно генерирани репутация и търговски марки, се признават като разход в печалби и загуби в момента на тяхното възникване. Поне в края на всяка финансова година, се извършва преглед на полезния живот и прилаганите методи на амортизация на нематериалните активи с ограничен полезен живот. Промените в очаквания полезен живот или модел на консумиране на бъдещите икономически изгоди от нематериалния актив се отчитат чрез промяна на амортизационния срок или метод и се третират като промяна в приблизителните счетоводни оценки. Очакваните срокове на полезен живот за текущия и сравнителния период са както следва: софтуер 2 години лицензи и права на ползване 2-7 години 2.11.3. Инвестиционни имоти Инвестиционни имоти са собствени или наети по финансов лизинг земи или сгради, или части от тях, и се държат от Дружеството за получаване на доходи от наеми или за увеличаване на стойността на капитала, или и за двете, но не с цел продажба в обичайната дейност, използване за производство или доставка на стоки и услуги или за административни цели. Дружеството не предоставя никакви услуги след предоставянето на инвестиционните имоти под дългосрочен наем. Цената на придобиване на закупен инвестиционен имот включва неговата покупна цена и всякакви разходи, които могат да му бъдат пряко приписани. Разходите, които могат да бъдат пряко приписани, включват професионалните хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота, други разходи по сделката и капитализирани разходи по заеми. Цената на придобиване на инвестиционен имот, построен по стопански начин, е неговата цена на придобиване към датата, когато строителството или разработването е завършено. Цената на придобиване на инвестиционния имот не се увеличава със: а) първоначалните разходи (освен ако те са необходими, за да приведат имота в работното му състояние, предвидено от ръководството); б) първоначалните оперативни загуби, понесени преди инвестиционният имот да достигне планираното ниво на заетост, или в) необичайно големи количества бракуван материал, труд или други ресурси в строителството или разработването на имота. Предприятието е избрало модела на цената на справедливата стойност като своя счетоводна политика и прилага тази политика към всеки един от своите инвестиционни имоти. Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние когато се извадят трайно от употреба или при продажба. Печалбите или загубите, възникнали при продажбата на инвестиционните имоти, определени като разлика между приходите от продажба и балансовата стойност на имота се отчитат като други доходи в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Когато употребата на инвестиционен имот се промени така, че той се рекласифицира в имоти, машини и съоръжения, неговата справедлива стойност към датата на рекласификацията става цена на придобиване за последващо отчитане. След първоначалното им признаване инвестиционните имоти се отчита по тяхната справедлива стойност към края на отчетния период. Справедливата стойност на инвестиционните имоти е тяхната пазарна стойност. На инвестиционните имоти, отчитани по справедлива стойност не се начисляват амортизации. 2.11.4. Инвестиции Дружеството класифицира своите инвестиции в следните категории: финансови активи, отчитани по справедлива стойност като печалба или загуба, и кредити и вземания. Класификацията се извършва според целта, за която са придобити инвестициите. Ръководството на Дружеството определя класификацията на инвестициите си в момента на покупката и преценява предназначението им в края на всеки отчетен период. а) Финансови активи, отчитани по справедлива стойност, като печалба или загуба Тази категория има две подкатегории: държани за търгуване финансови активи и отчитани по справедлива стойност финансови активи като печалба или загуба. Финансов актив се класифицира в тази категория, ако е придобит с цел продажба в краткосрочен план или въз основа на решение на ръководството. Активите в тази категория се класифицират като краткосрочни, ако са държани за търгуване или се очаква да бъдат реализирани в периода до 12 месеца от датата на баланса. Когато ценни книжа, класифицирани като активи, държани за продажба се продават или обезценяват, натрупаните корекции на справедливата стойност се включва в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като печалби или загуби от инвестиционни ценни книжа. Справедливата стойност на котираните инвестиции се определя на база данните за цените на пазара. Ако пазара на финансовите активи е неактивен (и за нерегистрирани ценни книжа), Дружеството установява справедливата стойност, използвайки техники на оценяване, които включват използването на последни пазарни операции с аналогични инструменти, анализ на дисконтираните парични потоци и модели за оценка на опции, преработени да отразят специфични обстоятелства. На датата на отчета за финансовото състояние Дружеството оценява дали съществуват обективни доказателства, че финансов актив или група от финансови активи са обезценени. Когато се тестват за обезценка капиталовите ценни книжа, класифицирани като държани за търгуване, се взима предвид наличието на съществен или продължителен спад в справедливата стойност под отчетната. Ако съществува доказателство за обезценка на финансовите активи, държани за търгуване, то натрупаните загуби (изчислени като разлика между цената на придобиване и текущата справедлива стойност, минус обезценката, отчетена в предходен период в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход), се преместват от капитала и се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Загуба от обезценка на капиталови инструменти, призната в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, не може да се сторнира през отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход при проявление с обратен ефект от обезценката. б) Заеми и вземания Заеми и вземания са недеривативни финансови активи с фиксирани или определени плащания, които не се котират на активен пазар. Те възникват, когато Дружеството дава парични средства, стоки или услуги директно на дебитора, без намерение да търгува с тези разчети. Те са включени в краткосрочни активи, с изключение на тези с падеж повече от 12 месеца след датата на отчета за финансовото състояние, които се класифицират като дългосрочни. Заемите и вземанията се включват в категорията на търговски и други вземания в отчета за финансовото състояние. 2.11.5. Материални запаси Материалните запаси при тяхната покупка се оценяват по цена на придобиване. Търговските отстъпки се включват в покупната стойност на придобитите материални запаси. Себестойността на материалните запаси включва разходи за придобиване на материалните запаси, разходите за производство или преработка, както и всички други разходи отнасящи се до привеждането на материалните запаси до тяхното текущо местоположение и състояние. В случаи на произведена продукция, незавършено производство и услуги, себестойността също така включва разходи за труд, социални осигуровки и разходи за амортизация. В себестойността на материалните запаси не се включва преразходът на материали, труд и други ресурси, складовите и административните разходи. Нетната реализируема стойност представлява предполагаемата продажна цена в нормалния ход на стопанската дейност, намалена с приблизително оценените разходи по завършване на производствения цикъл и тези, които са необходими за осъществяване на продажбата. Материалните запаси се посочват в отчета за финансовото състояние по по-ниската от двете оценки - себестойност или нетна реализируема стойност. Нетната реализируема стойност е равна на очакваната продажна цена, при нормално протичане на дейността, намалена с пряко свързаните с продажбите разходи. Оценката на потреблението на материалните запаси се извършва по метода на средно претеглената цена. Обезценката на материални запаси се признава като разход в периода на извършване на обезценката. Всяко последващо възстановяване на загуба от обезценка се признава в печалбата или загубата в периода на възстановяването. При продажба на материални запаси балансовата им стойност се признава като разход през периода, през който са отчетени приходите от продажби. 2.11.6. Търговски и други вземания Търговските вземания се представят и отчитат по стойността на издадената фактура, намалена с размера на обезценката за несъбираеми суми. Приблизителната оценка за съмнителни и несъбираеми вземания се прави, когато за събираемостта на цялата сума съществува висока несигурност. Несъбираемите вземания се обезценяват изцяло, когато това обстоятелство се установи. Несъбираемите вземания се отписват, когато се установят правни основания за това, или дадено търговско вземане се прецени като напълно несъбираемо. Изписването става за сметка на формирания коректив, а при липса на такъв, разхода се вписва в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Вземанията в лева се оценяват по стойността при тяхното възникване, а тези деноминирани в чуждестранна валута – по заключителния курс на БНБ към 31 декември 2023, и са намалени със стойността на признатата обезценка на трудносъбираеми и несъбираеми вземания. Преглед на вземанията за обезценка се извършва от ръководството на Дружеството в края на всяка година и ако има индикации за подобна обезценка, загубите се начисляват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Обезценката се изчислява на база възрастов анализ на вземанията от датата на падежа до 31 декември 2023 година. Вземанията се отписват като несъбираеми, когато ръководството прецени, че не могат да бъдат направени повече разумни усилия за събирането им. 2.11.7. Парични средства и парични еквиваленти Паричните средства включват касовата наличност и разплащателните сметки, невъзстановени суми от подотчетни лица и други високоликвидни краткосрочни инвестици с падеж до 3 месеца, както и банкови овърдрафти. В отчета за финансовото състояние овърдрафтите се включват като краткосрочно задължение в категорията на краткосрочните заеми. Паричните средства в лева се оценеяват по номиналната им стойност, а паричните средства, деноминирани в чуждестранна валута – по заключителния курс на БНБ към 31 декември 2023. За целите на съставянето на отчета за паричните потоци парите и паричните еквиваленти се представят като не блокирани пари в банки и в каса. 2.11.8. Акционерен капитал Основният капитал е представен по номиналната стойност на издадените акции. В Търговския регистър се вписва записания от акционерите основен капитал като с Устава се урежда срок и начин за неговото внасяне. Постъпленията от издадени акции над тяхната номинална стойност се отчитат като премийни резерви. Обикновените акции се класифицират като капитал. Привилегировани акции със задължение за обратно изкупуване се класифицират като пасиви. Разходите по емисия на нови акции, които са пряко свързани с нея, се отчитат в собствения капитал като намаление на постъпленията от емисията, като се елиминира ефекта на данъците върху дохода. Когато Дружеството изкупува собствени акции, платената сума, включваща и съответните пряко свързани допълнителни разходи, (нето от ефекта на данъците върху дохода), се изважда от принадлежащия на собствениците на Дружеството капитал, докато обратно изкупените акции не се обезсилят, продадат или преиздадат. Когато тези акции по-късно се продадат или преиздадат, всеки приход, нетиран с пряко свързаните допълнителни разходи по транзакцията и съответния данъчен ефект, се включва в капитала, принадлежащ на собствениците на Дружеството. 2.11.9. Премии/(отбиви) от емисии на акции Премиите или отбивите от емисии на акции представляват разликата между емисионната стойност и номиналната стойност на емитираните и действително заплатените акции. Премиите и отбивите от емисии на акции се представят нетно от преките разходи по предлагането на емисията от акции. 2.11.10. Банкови заеми Банкови заеми първоначално се отчитат по стойност на възникване, намалена със съответните разходи по отпускане на заемите. При последваща оценка след първоначално признаване, такива заеми се отчитат по амортизирана стойност като всяка разлика между първоначалната стойност и стойността на падежа се отчита в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода на заема на база на ефективния лихвен процент. Частта от банковите заеми, която е платима дванайсет месеца след края на отчетния период се представя като нетекущи пасиви. Частта, платима до дванайсет месеца, след края на отчетния период се класифицира като текущи пасиви. 2.11.11. Търговски и други задължения Търговските и другите сходни задължения в лева се оцененяват по стойността на възникването им, а тези в чуждестранна валута по заключителния курс на БНБ към 31 декември 2023. Текущи са тези от тях, които са дължими до 12 месеца след края на отчетния период. 2.11.12. Доходи на наети лица Планове с дефинирани вноски План с дефинирани вноски е план за доходи след напускане, според който дружество плаща вноски на друго лице и няма никакви правни или конструктивни задължения да плаща допълнителни суми след това. Правителството на България носи отговорността за осигуряването на пенсии по планове за дефинирани вноски в България. Разходите по ангажимента на Дружеството да превежда вноски по плановете за дефинирани вноски се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход при тяхното възникване. Вноските по план с дефинирани вноски, които са дължими повече от 12 месеца след края на периода на предоставяне на услугите от служителите, се дисконтират до настоящата им стойност. Планове с дефинирани доходи План с дефинирани доходи е план за доходи след напускане, различен от план с дефинирани вноски. Нетното задължение на Дружеството за планове с дефинирани доходи се изчислява отделно за всеки план като се прогнозират бъдещите доходи, които служителите са придобили в замяна на своите услуги в текущия и предходни периоди; и този доход се дисконтира за определяне на настояща стойност. Дружеството има задължение за изплащане на доход при напускане на тези свои служители, които се пенсионират в съответствие с изискванията на чл. 222, § 3 от Кодекса на Труда (КТ) в България. Съобразно тези разпоредби на КТ, при прекратяване на трудовия договор на служител придобил право на пенсия, работодателят му изплаща обезщетение в размер на две месечни брутни работни заплати. В случай, че работникът или служителят има натрупан стаж от 10 и повече години към датата на пенсиониране, обезщетението е в размер на шест месечни брутни работни заплати. Към датата на баланса ръководството следва да оценява приблизителния размер на потенциалните разходи за всички служители на база на доклад, съставен от актюер чрез използването на метода на прогнозните кредитни единици, когато списъчния брой и нивата на договорени възнаграждения, предполагат това. Доходи при прекратяване Доходи при прекратяване се признават като разход, когато Дружеството се е ангажирало ясно, без реална възможност за отказ, с официален подробен план, с който или да прекрати работни отношения преди нормалната дата на пенсиониране, или да предостави обезщетения при прекратяване, в резултат на предложение, направено за насърчаване на доброволното напускане. Доходи при прекратяване за доброволно напускане се признават като разход, ако Дружеството е отправило официално предложение за доброволно прекратяване, и е вероятно, че офертата ще бъде приета, а броят на приелите може да се оцени надеждно. Ако обезщетения се дължат за повече от 12 месеца след края на отчетния период, те се дисконтират до тяхната настояща стойност. Краткосрочни доходи на наети лица Задължения за краткосрочните доходи на наети лица се оценяват на недисконтирана база и са отчетени като разход когато свързаните с тях услуги се предоставят. Пасив се признава за сумата, която се очаква да бъде изплатена по краткосрочен бонус в пари или планове за разпределение на печалбата, ако Дружеството има правно или конструктивно задължение да заплати тази сума като резултат от минали услуги, предоставени от служител, и задължението може да се оцени надеждно. Дружеството признава като задължение недисконтираната сума на оценените разходи по платен годишен отпуск, очаквани да бъдат заплатени на служителите в замяна на труда им за изминалия отчетен период. 2.11.13. Провизии Провизии за задължения се начисляват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и се признават в отчета за финансовото състояние в случаите, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в резултат на минали събития; има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи; и може да бъде направена надеждна оценка на стойността на задължението. Когато Дружеството очаква, че някои или всички необходими за уреждането на провизията разходи ще бъдат възстановени, възстановяването се признава като отделен актив, но само когато е практически сигурно, че тези разходи ще бъдат възстановени. Разходите за провизии се представят в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, нетно от сумата на възстановените разходи. когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е съществен, провизиите се дисконтират като се използва текуща норма на дисконтиране преди данъци, която отразява специфичните за задължението рискове. Когато се използва дисконтиране, увеличението на провизията в резултат на изминалото време, се представя като финансов разход. Провизиите се оценяват и коригират ежегодно на основата на най-добрата приблизителна оценка, която ръководството е направило за необходимостта от изтичане на икономическа изгода, в случай че те бъдат уредени към датата на съставяне на финансовия отчет. Обременяващи договори Провизия за обременяващи договори се признава, когато очакваните ползи за Дружеството от договора са по-ниски от неизбежните разходи за изпълнение на задълженията по договора. Тази провизия се оценява по настоящата стойност на по-ниското от очакваните разходи за прекратяване на договора и очакваните нетни разходи за продължаване на договора. Преди установяване на провизията, Дружеството признава загуба от обезценка на активи, свързани с този договор. 2.12. Нетен доход на акция Дружеството представя основен нетен доход на акция (НДА) и такъв с намалена стойност за своите обикновени акции. Основният НДА се изчислява като се раздели печалбата или загубата за притежателите на обикновени акции на Дружеството на средно претегления брой на обикновени акции през периода, коригиран за притежавани собствени акции. НДА с намалена стойност се определя като се коригира печалбата или загубата за притежателите на обикновени акции и средно претегления брой на обикновени акции, коригиран за притежавани собствени акции и с ефектите от всички намаляващи стойността потенциални обикновени акции, които включват конвертируеми облигации и опции върху акции отпуснати на служители. 2.13. Разпределение на дивиденти Разпределение на дивиденти на акционерите на Дружеството се признава като задължение във финансовите отчети в периода, в които е одобрено. 2.14. Признаване на приходите Приходи от продажба на продукция и стоки Приходите от продажбата на продукция и стоки, в хода на нормалната дейност, се признават по справедливата стойност на полученото, или което се очаква да се получи възнаграждение, намалено с върнатите стоки, отстъпки или рабати. Приход от продажба на продукция и стоки се признава в момента, когато съществуват убедителни доказателства, обикновено под формата на изпълнен договор за продажба, че съществените рискове от собствеността се прехвърлят към купувача, получаването на възнаграждението е вероятно, свързаните разходи и възможните връщания на продукция и стоки могат да се определят надеждно, няма продължаващо участие на ръководството в управлението на продукцията и стоките, и сумата на прихода може да се измери надеждно. Ако е вероятно, че ще бъдат дадени отстъпки и тяхната стойност може да бъде надеждно измерена, тогава отстъпките се признават като намаление на приходите, когато се признават продажбите. Прехвърлянето на рисковете и изгодите варира според конкретните условия на договора за продажба. Приходи от услуги Приходите от предоставени услуги се признават пропорционално на степента на завършеност на сделката към отчетната дата, ако този етап може да бъде надеждно измерен. Степента на завършеност обикновено се определя чрез анализ на извършената работа. Комисионни приходи Когато Дружеството действа в качеството си на агент, а не на принципал по дадена транзакция, признатият приход е нетната сума на комисионната получена от Дружеството. Приходи от наеми Приходите от наеми от инвестиционни имоти се признават в печалби и загуби по линеен метод за периода на наема. Получени допълнителни плащания се признават като неделима част от общия приход от наем за периода на наема. Приходи от наем от дадени за пренаемане от Дружеството имоти се признават като други приходи. Безвъзмездни средства предоставени от държавата. Безвъзмездни средства предоставени от държавата се признават първоначално като отсрочени приходи по справедлива стойност когато има достатъчна сигурност, че ще бъдат получени и, че Дружеството ще изпълни условията свързани със средствата и след това се признават в печалби и загуби като други приходи на систематична база за полезния живот на актива. Безвъзмездни средства, които компенсират Дружеството за извършени разходи, се признават в печалби и загуби на систематична база в периодите, в които възникват разходите. Финансови приходи Финансовите приходи включват приходи от лихви по инвестирани средства (включително финансови активи на разположение и за продажба), приходи от дивиденти, печалба от продажба на налични за продажба финансови активи, промени в справедливата стойност на финансови активи, отчитани по справедлива стойност, в печалба или загуба и печалби от хеджингови инструменти, признати като печалби и загуби. Приходите от лихви се начисляват текущо, на база на договорения лихвен процент, сумата и срока на вземането или задължението, за което се отнасят. Приход от дивиденти се признава в печалби и загуби на датата, на която е установено правото на Дружеството да получи плащането, която в случая на котирани ценни книги е датата, след която акциите стават без право на получаване на последния дивидент. 2.15. Признаване на разходите Разходи за дейността Разходите на Дружеството се признават в момента на възникването им и на база принципите на начисляване и съпоставимост. Разходи за обезценки Загубите от обезценки се признават винаги в случай, че преносната стойност на един актив или група активи, генерираща парични постъпления, част от която е той, превишава възстановимата му стойност. Загубите от обезценки се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода на възникването. Загуби от обезценки се възстановяват, ако се установи, че е имало промяна в преценките, използвани за да се определи възстановимата стойност. Възстановяването се извършва само до степента, до която балансовата стойност не надвишава преносната стойност, която би била определена, в случай че не са признати загуби от обезценки. Амортизация на имоти, машини и съоръжения Амортизация на имоти, машини и съоръжения се начислява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на база линейния метод въз основа на очаквания срок на полезен живот на отделните части от имотите, машините и съоръженията. Земята и активите в процес на изграждане не се амортизират. Предполагаемият полезен живот в години на използване по групи активи е определен от ръководството на Дружеството както следва: Групи нетекущи активи 2023 2022 Сгради основна конструкция 25 25 Сграда сглобяема конструкция 10 10 Подобрения на терени 10 10 Машини и оборудване 5 5 Съоръжения 25 25 Транспортни средства 4 4 Офис обзавеждане 7 7 Стопански инвентар 7 7 Компютри 2 2 Остатъчната стойност и полезният живот на активите се преразглеждат и ако е необходимо, се правят съответни корекции към края на всеки отчетен период. Също така се преразглежда и надеждността на прилагания метод на амортизация. Финансови разходи Финансовите разходи се представят отделно в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Финансовите разходи включват разходи за лихви по заеми, разходи в резултат на увеличение на задължения, следствие на приближаване с един период на датата, определена за реализиране за провизия или потенциално задължение, загуби от отписване на финансови активи, на разположение и за продажба, дивиденти по преференциални акции класифицирани като пасиви, промени в справедливата стойност на финансови активи отчитани по справедлива стойност, в печалби и загуби, обезценка на финансови активи и загуби от хеджингови инструменти, които се признават в печалби и загуби. Разходите за лихви се начисляват текущо, на база на договорения лихвен процент, сумата и срока на вземането или задължението, за което се отнасят. Разходи по заеми, които не могат да се отнесат пряко към придобиването, строителството или производството на отговарящ на условията актив, се признават в печалби и загуби като се използва метода на ефективния лихвен процент. Печалби и загуби от валутни курсови разлики се отчитат на нетна база. 2.16. Данъчно облагане и отсрочени данъци В съответствие с българското данъчно законодателство, Дружеството е субект на данъчно облагане с корпоративен данък. Номиналната данъчна ставка за 2022г. и за 2023г. е 10%. Данъчната ставка за 2023 г. остава непроменена. Текущият данък е очакваното данъчно задължение или вземане върху облагаемата печалба или загуба за годината, прилагайки данъчните ставки влезли в сила или по същество въведени към отчетната дата и всички корекции за дължими данъци за предходни години. Текущите данъчни задължения включват също всяко данъчно задължение възникващо от декларирането на дивиденти. Данъкът върху печалбата за годината представлява текущи и отсрочени данъци. Данъкът върху печалбата се признава в печалби и загуби, с изключение на този, отнасящ се за статии, които са признати директно в собствения капитал, или в друг всеобхватен доход. При преобразуване на счетоводната печалба в данъчно облагаема печалба Дружеството отчита отсрочени данъци на базата на балансовия метод на задълженията. Временни разлики се получават при сравняване на счетоводната и данъчната основа /счетоводна и данъчна преносна стойност/ на активите и пасивите. Отсрочени данъчни активи се признават, когато е вероятно да има налична облагаема печалба, срещу която може да бъде усвоен отсрочения данъчен актив. Ефектът от признаването на отсрочените данъчни активи и/или пасиви се отразяват там, където е представен ефектът от самото събитие, което ги е породило. За събития, които засягат отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, ефектът от отсрочените данъчни активи и пасиви е признат също в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Отсрочените данъци се изчисляват върху временните разлики между сумите на активите и пасивите, използвани за целите на съставянето на финансовия отчет, и сумите използвани за данъчни цели. Отсрочен данък не се признава за временни разлики от първоначално признаване на активи и пасиви при сделка, която не е бизнес комбинация и която не засяга печалби и загуби, нито за счетоводни, нито за данъчни цели. Отсрочен данък се оценява по данъчните ставки, които се очаква да се прилагат за временните разлики когато те се проявяват обратно, на базата на закони, които са в сила или са въведени по същество към отчетната дата. Отсрочените данъчни активи и пасиви се нетират ако има правно основание за нетиране на текущи данъчни активи и пасиви или тези данъчни активи и пасиви ще се реализират едновременно. Актив по отсрочени данъци се начислява за неизползваните данъчни загуби, кредити и намаляеми временни разлики, доколкото е вероятно бъдеща облагаема печалба да бъде налична, срещу която те да могат да бъдат използвани. Отсрочените данъчни активи се преглеждат към всяка отчетна дата и се намаляват доколкото не е вероятно повече бъдеща изгода да бъде реализирана. 2.17. Дивиденти Дивидентите се признават като намаление на нетните активи на Дружеството и текущо задължение към акционерите/съдружниците му в периода, в който е възникнало правото им да ги получат. 2.18. Свързани лица За целта на съставянето на настоящият финансов отчет акционерите, дружествата под общ контрол, служителите на ръководни постове (ключов управленски персонал), както и близки членове на техните семейства, включително и дружества, контролирани от тях се третират като свързани лица. 3.ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ Имотите, машините и съоръженията са представени по цена на придобиване, минус натрупаната амортизация. Не се начислява амортизация на земите и на незавършените активи. На останалите активи се начислява амортизация по линейния метод през полезния им живот, установен от ръководството на предприятието. Измененията в имоти, машини и съоръжения е показано в таблицата по–долу: Отчетна стойност Земи и сгради Машини, оборудване и съоръжения Транспортни средства и други ДМА Разходи за придобиване на ДМА Общо Към 31.12.2022 1 108 488 452 1049 Придобити - - 6 242 248 Изписани 1 - - 121 122 Обезценка - - - - - Към 31.12.2023 - 108 494 573 1175 Амортизация Към 31.12.2022 - 28 381 - 409 Амортизация за периода - 3 40 - 43 Изписана - - - - - Към 31.12.2023 - 31 421 - 452 Балансова стойност Към 31.12.2022 1 80 107 452 640 Към 31.12.2023 - 77 73 573 723 Към 31 декември 2023г. нетекущи активи, представени като такива в процес на създаване, представляват капитализирани разходи по подобрение и развитие на инвестиционните имоти в размер на 573 хил.лв/452 хил.лв към 31.12.2023г. Направен е тест за обезценка на капитализираните разходи по подобрение и развитие на инвестиционните имоти към 31 декември 2023г. Не са установени индикации за обезценка на капитализираните разходи по подобрение и развитие на инвестиционните имоти. 4.НЕТЕКУЩИ НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ Програмни продукти Други нематериални активи Разходи за придобиване на ДНА Общо Отчетна стойност Към 31.12.2022 28 494 - 522 Придобити - 18 - 18 Изписани - - - - Към 31.12.2023 28 512 - 540 Амортизация Към 31.12.2022 27 243 - 270 Изписани - - - - Амортизация за периода - 50 - 50 Към 31.12.2023 27 293 - 320 Балансова стойност Към 31.12.2022 1 251 - 252 Към 31.12.2023 1 219 - 220 Направен е тест за обезценка на наличните нематериални активи към 31 декември 2023. Не са установени индикации за обезценка на наличните нематериални активи. Дружеството притежава нематериални дълготрайни активи – сайтове и платформи в размер на 139 хил.лв. и проекти в размер на 373 хил.лв. 5.ФИНАНСОВИ АКТИВИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Инвестиции в дъщерни предприятия 3 3 Инвестиции в асоциирани предприятия 4 4 Други инвестиции - - Общо 7 7 Дяловите участия на дружеството са разпределени както следва: В дъщерни предприятия: 31.12.2023 BGN’000 31.12.2023 % пряко участие 31.12.2022 BGN’000 31.12.2022 % пряко участие ПЧЕКИТ Пловдив ООД 3 60.00 3 60.00 ПЧЕКИТ ООД 60.00 60.00 3 3 В асоциирани и други предприятия: 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Орфей Клуб Уелнес АД 4 4 Металик – Леярна ООД 0 0 Металик Център ООД 0 0 Консорциум Елмаш 0 0 Милит Сатура АД 0 0 4 4 Дружеството има участие в капитала на посочените по-горе дъщерни, асоциирани и други предприятия, които ръководството е класифицирало като дългосрочни, тъй като не смята да се освобождава от тях в обозримо бъдеще. През годината Дружеството не е получило дивиденти от своите инвестиции. Обезценка на дългосрочните финансови активи е извършена през предходни отчетни периоди. Поради това, че инвестициите, не се търгуват на фондовите пазари, справедливата им стойност не може да бъде определена с достатъчна степен на сигурност, включително чрез алтернативни процедури. На тази основа последните не са преоценявани през текущия период. Възможно е същите да са надценени, респективно подценени в счетоводния баланс. 6. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ Движението на инвестиционните имоти през 2023 г. е както следва: Справедлива стойност Земи и сгради Пловдив Земи и сгради Хисар Земи и сгради общ.Смолян Общо Към 31.12.2022 2566 674 1 3241 Придобити - - - - Изписани - - - - Последваща оценка в увеличение 416 - - 416 Последваща оценка в намаление 362 208 - 570 Справедлива стойност към 31.12.2023 2620 466 1 3087 Дружеството притежава следните инвестиционнни имоти: Земя и сгради – находящи се в гр.Пловдив, бул.Христо Ботев №27 А на стойност 2620 хил.лв. Сграда, находяща се в гр.Хисар, ул. Гурко 3на стойност 466 хил.лв. Сграда – находящa се в «Свети Константин», общ.Пещера на стойност 1 хил.лв. Към 31 декември 2023г. Дружеството няма заложени нетекущи активи /земи, сгради, инвестиционни имоти/. Инвестиционните имоти /земи и сгради/ за последен път са оценени от независими оценители във връзка с представянето им във финансовия отчет към 31.12.2023 г. На тази основа са начислени приходи от последваща оценка на инвестиционните имоти през текущия период в размер на 416 хил.лв. и разходи от последваща оценка в размер на 570 хил.лв. 7.Дългосрочни вземания 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Вземания от свързани лица 1048 1048 Вземания по търговски заеми 241 141 1289 1189 Вземанията от свързани предприятия се формират от предоставени дългосрочни заеми. Дългосрочните вземания включват вземания по търговски заеми в размер на 241 хил.лв. Вземания от свързани лица Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 200 3 137 30 16.01.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 675 3 675 109 31.12.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОРФЕЙ КЛУБ УЕЛНЕС АД 100 2 41 5 12.09.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Популярна каса 95 АД 195 4.4 195 10 17.10.2025 дългосрочен Вземания по търговски заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЛАТОН 5 ЕООД 100 3 100 1 30.09.2026 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЛАТОН 5 ЕООД 20 3 5 1 12.09.2020 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КООПЕРАЦИЯ ЕКД АУТОМОЛ 100 3 67 15 22.01.2021 - 19.04.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОПТЕЛА АВТОСЕРВИЗ И ООД 30 3 22 4 27.02.2022 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ФОНДАЦИЯ ФУТБОЛ 94 2 3 2 - 13.06.2022 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОБТК - Орфей АД 45 5 45 2 30.12.2025 дългосрочен 8.МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Стоки 5 5 Общо 5 5 9.ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Вземания от клиенти и доставчици 109 115 Предоставени аванси 3 156 Вземания от свързани предприятия 197 192 Вземания по търговски заеми 140 164 Данъци за възстановяване - 28 Други 203 391 Общо 652 1046 Други краткосрочни вземания 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Вземания от подотчетни лица - 196 Други вземания 203 195 в т.ч. вземания по договори за цесия 167 167 Общо 203 391 Други краткосрочни вземания включват вземания от подочетни лица, лихви по заеми, други дебитори. Вземания от свързани предприятия по заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 5 3 3 - 11.12.2021 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 17 3 17 2 07.01.2022 - 10.06.2022 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ Пловдив ООД 5 3 5 - 24.03.2022 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 60 3 7 4 16.06.2022 краткосрочен Вземания по търговски заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Оптела-Автосервизи ООД 20 3 20 1 25.10.2022 - 22.12.2022 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ЧПГИКН АКАД.БЛАГОВЕСТ СЕНДОВ 40 3 0 2 11.02.2023 - 20.05.2023 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Атлас Финанс ЕООД 100 3 100 6 12.11.2022 краткосрочен 10.Текущи финансови активи 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Финансови активи, държани за търгуване 9 9 9 9 Предприятия: 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Орфей Клуб Уелнес АД 9 9 9 9 Краткосрочните финансови активи се оценяват след първоначалното им признаване, по справедлива стойност.Поради това, че акциите, издадени от български емитенти, не се търгуват активно на фондовите пазари, справедливата им стойност не може да бъде определена с достатъчна степен на сигурност. 11.ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Парични средства в брой 6 1 Парични средства в безсрочни депозити 1 1 Общо 7 2 12.ОСНОВЕН КАПИТАЛ Общият размер на основния капитал към 31.12.2023 год. е 5 254 хил. лв. Разпределен е на 5 254 417 броя обикновени поименни акции с номинал 1 лв. всяка. 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Основен капитал 5254 5254 Общо 5254 5254 Структурата на капитала на „Пловдив Тех Парк”АД съгласно последната акционерна книга от Централния депозитар е: Акционер Бр.акции Процентно участие Корпорация за технологии и иновации АД 2 669 945 50.81 Индустриален капитал – холдинг 303 305 5.77 Етик Финанс АД 545 170 10.38 Други юридически лица 628 162 11.96 Физически лица 1 107 835 21.08 13.Резерви 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Резерв от преструктуриране 2122 2122 Общи резерви 152 152 2274 2274 Резервите от преструктуриране са формирани в предходни години при вливане в Дружеството на други търговски дружества съгласно изискванията на Търговския закон, плана за преобразуване и устава на Дружеството. Съгласно българското търговско законодателство Дружеството следва да създава законови резерви в размер на 10 % от нетната печалба за разпределение, докато тези резерви не достигнат поне 10 % от стойността на основния капитал. Дружеството може да използва резервите за покриване на загуби, за разпределение на дивиденти между акционерите, както и за други допустими по Търговски закон цели по предложение на ръководството и само след вземане на решение от Общото събрание на акционерите. 14.ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Неразпределена печалба/Непокрита загуба (1687) (812) Печалба/загуба за годината (496) (875) Общо (2183) (1687) Текущия финансов резултат за годината: Резултатите от дейността на Дружеството за 2023 г. са отрицателни: Загуба преди облагане с данъци в размер на 496 хил.лв.; Нетна загуба за периода в размер на 496 хил.лв.; Загубата се формира от основната дейност на дружеството, както и от начислени приходи от последваща оценка на инвестиционни имоти в размер на 416 хил.лв. и разходи от последваща оценка на инвестиционни имоти в размер на 570 хил.лв. 15. Дългосрочни задължения 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Задължения към свързани предприятия (бележка 19) 70 - Задължения по получени търговски заеми 8 - Общо 78 - Задълженията към свързани предприятия се формират от получени дългосрочни заеми. Задължения към свързани предприятия по заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема ИТ Академия АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 70 4 70 1 13.09.2025 - 05.12.2025 дългосрочен Задължения по търговски заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема Евроконсулт инвестмънт ЕООД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 8 4 8 - 02.03.2025 дългосрочен 16. КРАТКОСРОЧНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Задължения към свързани лица 110 85 Задължения по получени търговски заеми 57 73 Задължения към доставчици 8 9 Получени аванси 245 303 Задължения към персонала 23 22 Задължения към осигурителни предприятия 4 9 Данъчни задължения 26 8 Други краткосрочни задължения 103 41 Общо 576 550 Задълженията към свързани предприятия включват задължения към свързани предприятия по доставки на стоки и услуги, задължения от лихви по заеми, други кредитори. Други краткосрочни задължения включват задължения към лихви по заеми, други дебитори и кредитори. Задължения към свързани предприятия по заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла- щане Вид на заема Етик Финанс АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 77 4 77 11 30.12.2023 краткосрочен Задължения по търговски заеми Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема ОБТК - Орфей АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 73 4 57 4 29.08.2023 - 05.10.2023 краткосрочен 17.ПРИХОДИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Приходи от продажба на услуги 104 19 Приходи от продажба на продукция 15 24 Приходи от продажба на стоки 15 20 Други приходи 538 21 Общо 672 84 Дружеството реализира приходи от продажба на услуги в размер на 104 хил.лв., в т.ч. приходи от наеми в размер на 99 хил.лв., приходи от продажба на продукция в размер на 15 хил.лв. и приходи от продажба на стоки в размер на 15 хил.лв., в т.ч. приходи от онлайн търговия в размер на 15 хил.лв. ПРИХОДИ ОТ УСЛУГИ 31.12.2023 31.12.2022 BGN '000 BGN '000 Други приходи от услуги 5 3 Приходи от наеми 99 16 Общо 104 19 ДРУГИ ДОХОДИ/(ЗАГУБИ) ОТ ДЕЙНОСТТА 31.12.2023 31.12.2022 BGN '000 BGN '000 Префактурирани суми 35 5 Приходи от продажба на инвестиционни имоти, земи и сгради 78 - Приходи от продажба на други ДМА 1 16 Други приходи 8 - Приходи от оценка на инвестиционни имоти 416 - Общо 538 21 18.РАЗХОДИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Разходи за материали 80 190 Разходи за външни услуги 130 383 Разходи за заплати 47 147 Разходи за социални осигуровки 9 30 Други разходи за дейността 141 123 Разходи за амортизация 93 99 Балансова стойност на продадените активи 135 15 Общо 1205 987 18.1. РАЗХОДИ ЗА СУРОВИНИ И МАТЕРИАЛИ 31.12.2023 31.12.2022 BGN '000 BGN '000 Разходи за гориво и електроенергия 59 122 Разходи за рекламни материали 5 6 Разходи за канцеларски материали и консумативи 1 11 Разходи за вода - 1 Представителни и социални разходи 6 17 Хигиенни и почистващи материали - 5 Разходи за материали МПС 4 16 Разходи за други материали 5 12 Общо 80 190 18.2. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ 31.12.2023 31.12.2022 BGN '000 BGN '000 Разходи за комуникации и техническа поддръжка 10 17 Разходи за софтуерни и хардуерни услуги 1 5 Разходи за граждански договори 42 112 Разходи за маркетинг и реклама 2 14 Разходи за консултантски услуги 13 52 в т.ч. одиторски услуги 1 3 Такси – вписвания, съдебни, нотариални и др.п. 6 7 Разходи за застраховки 3 6 Разходи за охрана и трудова медицина 6 71 Разходи за наеми 33 41 Разходи за копирни услуги 2 12 Разходи за транспортни и куриерски услуги 1 3 Други 11 40 Общо 130 383 18.3. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА 31.12.2023 31.12.2022 BGN ‘000 BGN ‘000 Разходи за заплати на персонала 43 143 Разходи за доходи на ключовия управленски персонал 4 4 Разходи за осигуровки по трудови договори 8 27 Разходи за осигуровки на ключовия управленски персонал 1 1 Разходи за осигуровки по граждански договори - 2 Общо 56 177 18.4. ДРУГИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ 31.12.2023 31.12.2022 BGN '000 BGN '000 Отписани несъбираеми вземания 94 1 в т.ч: с изтекла давност 43 - Разходи за местни данъци и такси 25 57 Командировки 1 3 Глоби, неустойки и обезщетения 6 4 Други 15 58 Общо 141 123 19. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ И РАЗХОДИ 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Приходи от лихви 46 37 Разходи по лихви (8) (5) 38 32 Други приходи/разходи (1) (4) Общо 37 28 Финансовите приходи се формират от приходи от лихви в размер на 46 хил.лв. Финансовите разходи са в размер на 9 хил.лв., в т.ч. разходи за лихви – 8 хил.лв. Финансови приходи/разходи, нетно – 37 хил.лв. 20. СВЪРЗАНИ ЛИЦА Вземания и задължения Дългосрочни вземания от свързани предприятия – бележка 7 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Корпорация за технологии и иновации АД 812 812 Орфей Клуб Уелнес АД 41 41 Популярна каса 95 АД 195 195 Общо 1048 1048 Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 200 3 137 30 16.01.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 675 3 675 109 31.12.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ОРФЕЙ КЛУБ УЕЛНЕС АД 100 2 41 5 12.09.2021 дългосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД Популярна каса 95 АД 195 4.4 195 10 17.10.2025 дългосрочен Краткосрочни вземания от свързани предприятия – бележка 9 Вземания от свързани лица по продажби 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Корпорация за технологии и иновации АД 1 - Орфей Клуб Уелнес АД 2 2 ИТ Академия АД - 7 ПЧЕКИТ Пловдив ООД 1 1 4 10 Вземания от свързани лица по предоставени заеми 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Корпорация за технологии и иновации АД 150 149 Орфей Клуб Уелнес АД 5 4 ПЧЕКИТ Пловдив ООД 6 5 ПЧЕКИТ ООД 22 22 Популярна каса 95 АД 10 2 193 182 Общо 197 192 Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 5 3 3 - 11.12.2021 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ ООД 17 3 17 2 07.01.2022 - 10.06.2022 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД ПЧЕКИТ Пловдив ООД 5 3 5 - 24.03.2022 краткосрочен ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД КТИ АД 60 3 7 4 16.06.2022 краткосрочен Дългосрочни задължения към свързани предприятия – бележка 15 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 ИТ Академия АД 70 - Общо 70 - Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема ИТ Академия АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 70 4 70 1 13.09.2025 – 05.12.2025 дългосрочен Краткосрочни задължения към свързани предприятия – бележка 16 31.12.2023 BGN’000 31.12.2022 BGN’000 Етик Финанс АД 88 85 ИТ Академия АД 22 - 11 85 Кредитодател Кредитопо- лучател Размер на заема хил.лв. Годишна лихва (%) Неизпла- тена главница хил.лв. Неизпла- тена лихва хил.лв. Срок за изпла щане Вид на заема Етик Финанс АД ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК АД 77 4 77 11 30.12.2023 краткосрочен Сделки със свързани лица 31.12.2023 31.12.2022 BGN’000 BGN’000 1.Приходи от продажба на услуги между свързани лица Орфей Клуб Уелнес АД - 1 ИТ Академия АД - 2 Етик Финанс АД - 1 Корпорация за технологии и иновации АД 12 - 12 4 2.Приходи от лихви по заеми между свързани лица Корпорация за технологии и иновации АД 25 26 Орфей Клуб Уелнес АД 1 1 ПЧЕКИТ ООД 1 1 Популярна каса 95 АД 9 2 36 30 Общо 48 34 3.Разходи за външни услуги Корпорация за технологии и иновации АД 20 32 20 32 4.Разходи за лихви по заеми между свързани лица Етик Финанс АД 3 3 ИТ Академия АД 1 - 4 3 Общо 24 35 През отчетният период няма сключени сделки между свързани лица, които да оказват съществено влияние върху финансовото състояние на дружеството. 21.СЪБИТИЯ СЛЕД ДАТАТА НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ Няма значими събития, настъпили между отчетната дата и датата на съставяне на този доклад, които да променят финансовите отчети към 31.12.2023г. 22. ПОТВЪРЖДАВАНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ Финансовите отчети бяха потвърдени и одобрени от ръководството на дружеството на 29.03.2024 год. и са подписани от негово име от: /МДН Финанс ЕООД – Мирослава Николова/ Декларации по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа ДЕКЛАРАЦИЯ По чл. 100н, ал.4, т.4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа Подписаната: МИРОСЛАВА ПЕТРОВА НИКОЛОВА, в качеството си на Управител и представляващ „МДН Финанс” ЕООД - специализирано счетоводно предприятие, съставител на финансовите отчети на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД – Пловдив Декларирам, че доколкото ми е известно: Годишният финансов отчет за 2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента. Известна ми е наказателната отговорност за деклариране на неверни обстоятелства. гр.Пловдив, 29.03.2024 г. ДЕКЛАРАЦИЯ По чл. 100н, ал.4, т.4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа Подписаните: Венелин Красимиров Йорданов и Росен Руменов Герасимов, в качеството си на Изпълнителни директори на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК“ АД - Пловдив Декларираме, че доколкото ни е известно: а) финансовият отчет за 2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента; б) докладът за дейността за 2023 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на емитента, както и състоянието на емитента, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен. Известна ни е наказателната отговорност за деклариране на неверни обстоятелства гр.Пловдив, 29.03.2024 г. ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР До акционерите на "ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК" АД Доклад относно одита на финансовия отчет Мнение Ние извършихме одит на финансовия отчет на "ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК" АД („Дружеството“), съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2023 г. и отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход , отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики. По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2023 г. и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС). База за изразяване на мнение Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Ключови одиторски въпроси Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран при проведения от нас одит Инвестиционни имоти-Оценяване по справедлива стойност 3087 хил.лв., оповестени в Бележки към годишния финансов отчет точка 6. Оценката на Инвестиционни имоти на дружеството е ключов одиторски въпрос за одита ни, тъй като тя изисква съществено ниво на преценка и същевременно инвестиционните имоти са важна част от общата сума на активите на дружеството. Оценката им е много зависима от направените преценки и предположение. Затова сме идентифицирали оценката на Инвестиционни имоти като съществен риск. Политиката на дружеството е, че Инвестиционни имоти се отчитат по справедлива стойност, като оценката се прави от лицензирани оценители на недвижими имоти към датата на ГФО В тази област нашите одиторски процедури включваха: Оценка на верността на входящите данни, свързани с инвестиционните имоти, използвани при оценките; Проверка на обективността, независимостта и експертизата на външните оценители; Оценка на методите, използвани като основа за изчисление на справедлива стойност; Направен е преглед на пълнотата и адекватността на оповестяванията във финансовия отчет на дружеството по отношение на оценките на инвестиционните имоти. Оповестяванията са включени в Бележки към финансовия точка 6 Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад. Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено. Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт. Нямаме какво да докладваме в това отношение. Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка. При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин. Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството. Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет. Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така: — идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол. — получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството. — оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството. — достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие. — оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит. Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за елиминиране на заплахите или приложените предпазни мерки. Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация. Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България. Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството На базата на извършените процедури, нашето становище е, че: а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет. б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация. г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване. Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележки точка 20 към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица. Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки. Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл.100н,ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“ , ние изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на европейския единен електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) " на професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на "ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК " АД за годината, завършваща на 31 декември 2023 година, приложен в електронния файл "8945006K6WNXAPPX8112-20231231-BG-SEP.xhtml", с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат. Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML. Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет , приложен в електронния файл "8945006K6WNXAPPX8112-20231231-BG-SEP.xhtml" и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК. На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2023 година, съдържащ се в приложения електронен файл "8945006K6WNXAPPX8112-20231231-BG-SEP.xhtml", върху който финансов отчет изразяваме квалифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация. — Назначена съм за задължителен одитор на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г. на "ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК " АД („Дружеството“) от общото събрание на акционерите, проведено на30.06.2023 година, за период от една година. — Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г. на Дружеството представлява четвърти пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие, извършен от нас. — Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит. — Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов одит забранени услуги извън одита. — Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо Дружеството. — За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме предоставили други услуги на Дружеството. Дата: 29.03.2024 година ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа До Акционерите на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД гр. Пловдив Долуподписаната: Маргарита Георгиева Тошкина, в качеството ми на регистриран одитор с диплома №0260, регистрирана в регистъра при ИДЕС по чл.20 от Закона за независим финансов одит ДЕКЛАРИРАМ,ЧЕ Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит нафинансовияотчет на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК ”АД гр. Пловдив. съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане ,приети от ЕС ,общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в§1 т.8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти.“ В резултат на моя одит издадох одиторски доклад от 29.03.2024 г. С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ,ЧЕ както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад относно годишен финансов отчет на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК ” АД АД за 2023г, издаден на 29.03.2024 г.: 1.Чл.100н,ал.4, т.3, буква „а“ Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК” АД към 31 Декември 2023 г. и финансовите и резултати от дейността и паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС) (стр.1 от одиторския доклад); 2.Чл.100н, ал.4, т.3, буква „б“ от ЗППЦК Информация, относно сделките на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК ”АД със свързани лица е надлежно оповестена в Бележки точка 20 към финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет като цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 Декември 2023 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“ . Резултатите от одиторските ми процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от мен в контекста на формирането на мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица 3.Чл.100н, ал. 4, т. 3, буква „в“от ЗППЦК Информация, отнасяща се до съществени сделки. Моите отговорности за одита на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на доклада “Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин ,който постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г.., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване с приложените изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от одиторските процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен в контекста на формирането на мнението ми относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки. Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в резултат на извършения финансов одит на годишен финансов отчет на „ПЛОВДИВ ТЕХ ПАРК ”АД гр. Пловдив за отчетния период , завършващ на 31 декември 2023 г., с дата 29.03.2024 г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н ал. 4, т. 3, от Закона за публично предлагане на ценни книжа/ЗППЦК/ и не следва да са приема като заместваща моите заключение, съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 29.03.2024 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.100н,ал.4 т.3 от ЗППЦК. Дата:29.03.2024 г.