Elana Agrocredit AD

Annual / Quarterly Financial Statement • Jan 28, 2024

Пояснения към финансовия отчет

1. Предмет на дейност

"ЕЛАНА Агрокредит"АД (Дружеството) е с предмет на дейност: отпускане на заеми със средства, които не са набрани чрез публично привличане на влогове или други възстановими средства и финансов лизинг.

"ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ" АД финансира единствено покупката на земеделски земи в изпълнение на предварително сключени договори за финансов лизинг. Дружеството предоставя и краткосрочни кредити, но само на лизингополучатели по вече сключени договори за лизинг и то при условие, че същите са обезпечени с недвижимите имоти, които са придобити по лизинговите договори.

Дружеството е регистрирано като финансова институция в Регистъра на БНБ по чл. 3, ал. 1 от Закона за кредитните институции. Дружеството е вписано под номер BGR 00299 със Заповед БНБ - 48504/18.05.2015 г. и пререгистрирано със Заповед № БНБ-48504/18.05.2015 г. на Подуправителя на БНБ ръководещ управление "Банков надзор".

Дружеството е със седалище и адрес на управление в Република България, гр. София, ул. "Кузман Шапкарев" № 4.

Адресът за кореспонденция на Дружеството е гр. София 1797, ул. "Лъчезар Станчев" № 5, Софарма Бизнес Тауърс, кула Б, ет. 12.

Към 31.12.2023 г. "ЕЛАНА Агрокредит" АД е с капитал 36 629 925 лева, разпределен в 36 629 925 бр. акции с номинал 1 лев, като не притежава свои акции, в изпълнение на взетото решение от ИОСА, проведено на 30.09.2020 г., за обратно изкупуване на акции. Към датата на изготвяне на настоящия тримесечен отчет Дружеството е продало всичките притежавани от него акции на 17.10.2023 г. при цена от 1.01 лв.

Акциите на "ЕЛАНА Агрокредит" АД са регистрирани на БФБ, отрасъл -"Финансови и застрахователни дейности", подотрасъл - "Предоставяне на финансови услуги, без застраховане и допълнително пенсионно осигуряване". ISIN код на емисията: BG1100040101.

Дружеството има едностепенна система на управление. Към 31.12.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството е тричленен, в състав, както следва: Гергана Венчова Костадинова - Изпълнителен директор, Петър Стоянов Божков - Заместник-председател, Владимир Борисов Велев - Председател.

С Решение на Съвета на директорите на "Елана Агрокредит" АД от 16.05.2016 г. за Прокурист на Дружеството е назначен Георги Стоянов Георгиев.

В дружеството е създаден Одитен комитет. На проведеното на 19.05.2022 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите на Дружеството бе преизбран

Одитният комитет в състав: Виргиния Николаева Димитрова, Теодора Николаева Овчарова и Ива Симеонова Александрова. Мандатът му е тригодишен до провеждане на редовно годишно Общо събрание на акционерите през 2025 г.

Към 31.12.2023 г. Дружеството се представлява от Изпълнителния директор Гергана Костадинова и Прокуриста Георги Стоянов Георгиев, по отделно.

Към 31.12.2023 г. в "ЕЛАНА Агрокредит" АД има назначен един служител.

2. Основа за изготвяне на финансовия отчет

Този междинен съкратен финансов отчет за период от единадесет месеца до 31 декември 2023 г. е изготвен в съответствие с МСС 34 "Междинно финансово отчитане". Той не съдържа цялата информация, която се изисква за изготвяне на пълни годишни финансови отчети съгласно МСФО и следва да се чете заедно с годишния финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2022 г., изготвен в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС).

Междинният съкратен финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (000 лв.) (включително сравнителната информация за 2022 г.), освен ако не е посочено друго.

Този междинен съкратен отчет е индивидуален.

Междинният съкратен финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие като са взети предвид възможните ефекти от продължаващото въздействие на пандемията от коронавирус Covid-19.

Промени в счетоводната политика 3.

3.1. Общи положения и нови стандарти, изменения и разяснения, които са влезли в сила за финансовата година, започваща на 1 януари 2023 г.

Този междинен съкратен финансов отчет е изготвен съгласно приетата счетоводна политика в последния годишен финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2022 г. с изключение на прилагането на новите стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са задължителни за прилагане за първи път от финансовата година, започваща на 1 януари 2023 г.

3.2. Промени в приблизителните оценки

При изготвянето на междинни финансови отчети ръководството прави редица предположения, оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.

Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително оценените резултати.

При изготвянето на представения междинен съкратен финансов отчет значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството и основните източници на несигурност на счетоводните

приблизителни оценки не се различават от тези, оповестени в годишния финансов отчет на Дружеството към 31.12.2022 г.

3.3. Управление на риска относно финансови инструменти

Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството са пазарен риск, кредитен риск, ликвиден и инфлационен риск.

Междинният съкратен финансов отчет не включва цялата информация относно управлението на риска и оповестяванията, изисквани при изготвянето на годишни финансови отчети, и следва да се чете заедно с годишния финансов отчет на Дружеството към 31.12.2022 г. Не е имало промени в политиката за управление на риска относно финансови инструменти през периода

4. Имот с право на ползване

Като имот с право на ползване е представен актив "с право на ползване" (нает офис), държан по лизингов договор.

	АКТИВ С	Общо
	право на
	ползване '000 лв.	'000 лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2023 г.	17	17
Ефект от модификация на лизингови договори
Салдо към 31 декември 2023 г.	17	17
Амортизация
Салдо към 1 януари 2023 г.	(8)	(8)
Отписана амортизация при модификация на лизингови
договори	8	8
Амортизация	(8)	(8)
Салдо към 31 декември 2023 г.	(8)	(8)
Балансова стойност към 31 декември 2023 г.	9	9

	Актив с право на	Общо
	ползване '000 лв.	'000 лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2022 г.
Признат актив през периода	25	25
Салдо към 31 декември 2022 г.	25	25
Амортизация
Салдо към 1 януари 2022 г.
Амортизация	(8)	(8)
Салдо към 31 декември 2022 г.	8)	(8)
Балансова стойност към 31 декември 2022 г.	17	17

Имотът се отчита по цена на придобиване, намалена с амортизация и обезценка в съответствие с МСФО 16.

5. Лизинг

5.1 Финансов лизинг като лизингодател

Основната дейност на Дружеството е да отдава земеделски земи по договори за финансов лизинг, в които земеделските земи са предоставени за ползване и е предвидено задължение за придобиване на собствеността върху земята след изтичане на лизинговият договор.

	Текущи		Нетекущи
	20123	2012	20743	2072
	'000 лв.	000 лв.	000 лв.	000 лв.
Брутни инвестиции в
лизингови договори	11 117	7 829	77 858	34 975
Незаработен финансов доход	(3 523)	(1 930)	(25 072)	(8 928)
Нетни инвестиции в
лизингови договори	7 594	5 899	52 586	26 047
Вземания по такси по
лизингови договори	295	201
Общо вземания	7 889	6 100	37 336	26 047

В по-голямата си част, лизинговите договори са за срок до 10 години при фиксиран лихвен процент (8.5 % от началото на м. 03.2016 г.) и погасяването е чрез годишни анюитетни вноски. Договорите налагат забрани за прехвърляне на права, забрани за обременяване с тежести, задължения за използване на лизинговите земи съгласно тяхното предназначение и други.

След обсъждане със земеделци от цялата страна и на база на направения анализ за оптималния период за плащане на договорените вноски, е взето решение независимо от датата на сключване на договора плащанията да бъдат извършвани на 15.09. на съответната година, а при сключване на договори след 01.09. - на 15.09 на следващата стопанска година.

6. Предоставени заеми

Дружеството предоставя и кредити за оборотни средства за финансиране на селскостопанската дейност на лизингополучатели по договори за финансов лизинг на земеделска земя. За обезпечение на кредита служат земите, обект на лизинговите договори. Договорите са едногодишни /максималният им срок е за една стопанска година/ при фиксиран лихвен процент /10.5 %. - считано от 01.10.2023г./, като погасяването е еднократно на падежа.

2023 000 лв.	2022 000 лв.
14 449	27 861
14 449	27 869

Междинен съкратен финансов отчет 31 декември 2023 г.

7. Стоки

Стоките, признати в отчета за финансовото състояние, включват земеделски земи, придобити при предсрочно прекратени лизингови договори:

	2023 '000 лв.	20922 "000 лв.
Земеделска земя	333	397
СТОКИ	333	307

Стоките към 31.12.2023 г. не са предоставяни като обезпечение на задължения.

8. Краткосрочни финансови активи

Краткосрочните финансови активи включват притежаваните от "ЕЛАНА Агрокредит" АД дялове в колективни инвестиционни схеми, които са класифицирани като финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата задължително определени като такива при първоначално признаване. Към 31.12.2023 г. те са оценени по справедлива стойност, която представлява нетна стойност на дял. Печалбите и загубите, възникнали от измененията в справедливата им стойност, са включени в отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

	2023 '000 лв.	2092 '000 лв.
Дялове в КИС	312	1 026
	312	1 026

Печалбите и загубите са признати във финансови приходи и разходи ( пояснение 23)

9. Други вземания

Други вземания
Подотчетни лица
	2023 000 лв.	2022 '000 лв.

10. Пари и парични еквиваленти

Паричните средства включват следните компоненти:

2023	2022
'000 лв.	'000 лв.

Парични средства в брой и в банки:

	1 673	757
- eBDO	122
-	1 551	746

11. Собствен капитал

11.1 Акционерен капитал

Към 31.12.2023 г. регистрираният капитал на Дружеството се състои от 36 629 925 на брой обикновени акции с номинална стойност в размер на 1.00 лв. за акция. Всички акции са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от Общото събрание на акционерите на Дружеството.

	2073 '000 лв.	20772 '000 лв.
Издадени и напълно платени акции:
В началото на годината	36 630	36 630
Общо акции, оторизирани на 31 декември	36 630	36 630
Обратно изкупени собствени акции	(206)	(206)
Продадени обратно изкупени собствени акции	2016
Основен капитал, нетно от обратно изкупените	36 630	36 424
акции

На проведено Общо събрание на 30.09.2020 г. е взето решение за обратно изкупуване на акции в размер на до 10 % от капитала, но не повече от 3 % годишно. Срокът за извършване на изкупуването е до 5 години от приемането на решение, като минималния размер на цената на изкупуване е 0.90 лв., максималния 1.10 лв. за акция.

В периода 01.10.2020 г. - 31.12.2020 г. Дружеството е изкупило обратно 199 386 бр. акции на обща стойност от 206 278 лв.

Към края на отчетния период "Елана Агрокредит" АД продаде собствените си обратно изкупени акции в размер на 199 386 бр. на цена от 1.01 лв. или на обща стойност от 201 379.86 лв.

Акциите на "ЕЛАНА Агрокредит" се търгуват на регулиран пазар - Българска фондова борса, отрасъл - "Финансови и застрахователни дейности", подотрасъл - "Предоставяне на финансови услуги, без застраховане и допълнително пенсионно осигуряване".

На 24.11.2023 г. Съветът на директорите прие решение за увеличаването на капитала на до 54 944 887 лв., чрез издаване на до 18 314 962 нови обикновени, безналични, свободно прехвърляеми акции, всяка с номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 1.10 лева.

Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 10 000 000 броя нови акции, в който случай увеличението ще бъде само със стойността на записаните нови акции.

Със свое решение от 21.12.2023 г. Комисията за финансов надзор потвърди Проспекта за публично предлагане на акции на "ЕЛАНА Агрокредит" АД.

11.2 Законови резерви

Салдо към 1 януари 2022 г.	1 288	1 288
Формиране на фонд Резервен	272	272
Салдо към 31 декември 2022 г.	1 560	1 560
Салдо към 1 януари 2023 г.	1 560	1 580
Формиране на фонд Резервен	164	164
Салдо към 31 декември 2023 г.	1 724	1 7/24
11.3 Премиен резерв

	Премиен резерв	общо
	000 лв.	'000 лв.
Салдо към 1 януари 2022 г.	1 939	1 939
Салдо към 31 декември 2022 г.	1939	1939
Салдо към 1 януари 2023 г.	1 939	1 939
Отрицателен премиен резерв от продажба на обратно изкупени собствени акции	(5)	(5)
Салдо към 31 декември 2023 г.	1934	1 934

Премийният резерв е формиран от увеличение на капитала чрез емитиране на нови акции през минали години

12. Заеми

Заемите включват следните финансови пасиви:

	Текущи		Нетекущи
	2023	2072	2073	20122
	'000 лв.	'000 лв.	000 лв.	'000 лв.
Банкови заеми	6 572	2 754	19 231	6 353
Облигационни заеми	2 069	2 055	5 864	7 816
Общо балансова стойност	3 649	4 :309	25 095	14 169

Заеми, отчитани по амортизирана стойност

Банкови кредити - Към 31.12.2023 г. Дружеството е заемополучател по Договор за заем с "Европейска банка за възстановяване и развитие" (ЕБВР) от 17.04.2014

г., анексиран на 18.09.2016 г. (Транш А, Б и Транш С), Договор за заем от 31.05.2023 г. (Транш А и Б), Договор за кредит за финансиране на инвестиции с "Банка ДСК" ЕАД от 02.09.2019 г. и Договор за банков кредит с "Обединена българска банка" АД от 02.10.2023 г. , както следва:

> Договор с ЕБВР от 17.04.2014 г.

В изпълнение на инвестиционните си планове, на 17.04.2014г. "ЕЛАНА Агрокредит" АД подписа Договор за заем с "Европейска банка за възстановяване и развитие", като първоначално са отпуснати 2 транша (А и В) всеки от тях на стойност от по 2.5 млн. евро.

"ЕЛАНА Агрокредит" АД напълно е усвоило и инвестирало и двата транша ("А" и "В"), а през 2017 и 2018 г. същите са изплатени изцяло с пари генерирани от дейността на Дружеството.

На 18.09.2016 г. "ЕЛАНА Агрокредит" АД сключи Анекс към Договор за заем от 17.04.2014 г. с "Европейска банка за възстановяване и развитие" (ЕБВР), по силата на който на Дружеството бе отпуснато допълнително финансиране в размер на 5 млн. евро (Транш С1 и С2), при следните условия:

Общ размер на Транш С	5 000 000 (пет милиона евро);
	Разделен на траншове С1 и С2, както следва:
C1	2 500 000 (два милиона и петстотин хиляди евро)
092	2 500 000 (два милиона и петстотин хиляди евро)
Срок	8 (осем) години
Лихвен процент	Тримесечен EURIBOR плюс 2,75 % (две цяло седемдесет и пет процента)
Начин на погасяване на заема	30 (тридесет) тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и 15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията по главницата са както следва: Ha 15.01, 15.04, 15.07 - no 1,0 % ; На 15.10 - по 9.8%.
Обезпечения	Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на земеделска земя, за което "ЕЛАНА Агрокредит" АД е сключило с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 17.04.2014 г. и Анекс към него от 03.10.2016 г.

Към края на отчетния период, Дружеството е усвоило и инвестирало напълно и двата транша С1 + С2, като балансовата стойност на задълженията по заема към

Междинен съкратен финансов отчет 31 декември 2023 г.

31.12.2023 г. е в размер на 1 201 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задължението по главница 615 хил. евро.

На 31.05.2023 г. Дружеството сключи още един Договор за кредит с ЕБВР на до 10 000 000 евро (два нови транша ("А" и "Б") по 5 000 000 евро). Кредитът е за срок от 5 г. и лихвата по Транш "А" е в размер на 3.25 % + 3М EURIBOR, а размерът на лихвата за Транш "Б" ще бъде допълнително договорена между страните към датата на усвояването му. Договорът с ЕБВР е обезпечен със залог на вземания по лизингови договори, сключени от Дружеството. За сключването и на двата договора (за кредит и за залог на вземания), Съветът на директорите беше изрично овластен на проведеното на 30.05.2023 г. редовно годишно Общо събрание на акционерите.

Общ размер на Транш А и Б	10 000 000 евро
	Разделен на траншове "А" и "Б", както следва:
A	5 000 000 евро
5	5 000 000 евро
Срок	5 г.
Лихвен процент по Транш А	Тримесечен EURIBOR плюс 3.25 %
Лихвен процент по Транш Б	ще бъде договорен към датата на усвояването му
Начин на погасяване на saema	19 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и 15-ти октомври до окончателното погасяване на заема.
Обезпечения	Залог на вземания по Договори за финансов лизинг на земеделска земя, за което "ЕЛАНА Агрокредит" АД е сключило с ЕБВР Договор за особен залог на вземания от 31.05.2023 г.

Към края на отчетния период Дружеството е усвоило Транш "А" изцяло. 4 910 хил. евро е сумата на непогасената главница към края на периода. Балансовата стойност на задължението е в размер на 9 495 хил. лева.

Договор за кредит с "Банка ДСК" ЕАД A

1. Основни параметри на Договорът за кредит за финансиране на инвестиции с "Банка ДСК" ЕАД от 02.09.2019 г .:

	До 15 000 000 лв., както следва:
	1. Част от кредита в размер до 15 млн. лв. - за
	финансиране на инвестиционни разходи за
Размер на кредита	разширяване на лизинговия портфейл на
	Дружеството;

Междинен съкратен финансов отчет 31 декември 2023 г.

2. Част от кредита в размер до 5 млн. лв. - овърдрафт (до 03.2022 г. е револвиращ оборотен кредит). Във всеки един момент размерът на усвоената главница по двете части от кредита не трябва да надвишава 15 000 000 лв.
До 24 месеца от подписване на договора. Съгласно Анекс от 29.10.2021 г. срокът за усвояване на овърдрафта е удължен до 31.08.2022 г.
1. Кредит за инвестиционни разходи - 8 г. от датата на договора (до м. 07.2027 г.); 2. Овърдрафт - до 30.09.2027 г.
1. Кредит за инвестиционни разходи - в размер на РЛП (референтен лихвен процент на банката) + 2.25 %; 2. Овърдрафт - в размер на РЛП + 1.80 % (до 29.10.2021 г. е с надбавка от 2.20 %) РЛП до края на м. 06.2022 г. е в размер на 0 %. От м.
07.2022 г. е равен на 1М EURIBOR, който е с променлива положителна стойност.
1. Инвестиционен кредит - главницата се погасява на 4 вноски ежегодно, като през януари, април и юли са в размер на 1 %, а през октомври е в размер на 11.3 % от усвоения размер на заема, респ. 13.66 % в зависимост от периода на усвояване на кредита; 2. Овърдрафт - погасяването става на 5 равни годишни погасителни вноски, дължими всяка година през м. октомври, считано от 30.10.2022 г. и последна изравнителна вноска, дължима на 30.09.2027 г.
Ежемесечно на 30-то число на месеца.
За обезпечаване на вземанията на Банката за главници, лихви, разноски и неустойки е учреден първи по ред залог по 303 със сключен Договор за залог на вземания от 02.09.2019 г. върху индивидуализирани, редовни вземания (изключват се такива с просрочие над 30 дни) по всички лизингови договори, финансирани със средства по договора или със собствени средства, така че общата стойност на заложените вземания във всеки един момент следва да бъде минимум 130 % спрямо усвоената сума по

Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 8 997 хил. лева от кредита.

Към 31.12.2023 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 5 140 хил. лв., в т.ч. номинална стойност на задълженията по главниците за дългосрочната част на заема - 1 832 хил. лв. и 3 337 хил. лв. от овърдрафт.

> Договор за кредит с "Обединена българска банка" АД

1. Основни параметри на Договорът за банков кредит с "Обединена българска банка" АД от 02.10.2023 г .:

Общ размер	6 500 000 евро
Срок за усвояване на кредита	До 14.10.2024г.
Срок за погасяване на кредита	15.07.2030
Лихвен процент	До 14.10.2024г. - фиксиран лихвен процент в размер на 6.5%;
	- От 14.10.2024г. - тримесечен EURIBOR плюс 3,25 %. Въз основа на сключен договор за лихвен суап, се гарантира, че лихвеният процент по кредита и след изтичане на гратисния период няма да надвишава прага от 6.5 %.
Начин на погасяване на заема	24 тримесечни вноски с падежи: 15-ти януари, 15-ти април, 15-ти юли и 15-ти октомври до окончателното погасяване на заема, като плащанията по главницата са както следва: На 15.01, 15.04, 15.07 - по 1.6% ; На 15.10 - по 11.80%. เ
Обезпечения	За обезпечаване на вземанията на Банката за главници, лихви, разноски и неустойки е учреден първи по ред залог по 303 със сключен Договор за залог на вземания от 02.10.2023 г. и анекс към него от 06.11.2023г. върху индивидуализирани, редовни вземания.

Към края на отчетния период Дружеството е усвоило общо 5 000 хил. евра от кредита. Към 31.12.2023 г. балансовата стойност на задължението на Дружеството по заема е 9 708 хил. лв.

Облигационни заеми

Втора по ред облигационна емисия ISIN BG2100005227, издадена на 15.09.2022 г .:

На свое заседание от 15.09.2022 г. Съветът на директорите на "Елана Агрокредит" АД, обяви сключването на облигационен заем от втора по ред емисия корпоративни облигации при следните условия:

Размер на емисията	5 000 000 евро (пет милиона евро), разпределени в 5 000 облигации с номинал 1 000 евро.
Дати на падежа на главницата	15.10.2023 г.; 15.10.2024 г.; 15.10.2025 г.; 15.10.2026 г. и 15.10.2027 г .;
Лихвен процент	6 -месечен EURIBOR + 3.75 % (три цяло и седемдесет и пет на сто) на годишна база, но не по-малко от 3.75 %, ако 6-месечен EURIBOR е отрицателна величина
	На 6 месеца, с изключение на първото купонно плащане дължимо след изтичане на един месец от датата на сключване на емисията;
Периодичност на лихвените плащания	на падежите на лихвените плащания Дати 15.10.2022г .; 15.04.2023г .; 15.10.2023г .; 15.04.2024г .; 15.10.2024r; 15.04.2025г.; 15.10.2025г.; 15.04.2026г.; 15.10.2026г .; 15.04.2027г .; 15.10.2027г .; В случай че някоя от датите е почивен или неработен ден, лихвените плащания ще се извършват на първия следващ работен ден.
Обезпечение	Първи по ред особен залог върху вземания по договори за финансов лизинг за покупка на земеделски земи и договори за кредит за оборотни средства, който следва да бъде учреден в срок до 3 (три) месеца, считано от сключването на облигационния заем. Размерът на главницата по заложените вземания следва във всеки един момент да бъде не по-малък от 120 % от стойността на вземанията по остатъчната главница по облигационния заем.

Към края на отчетния период салдото по главницата на издадената облигационна емисия възлиза на 4 000 хил. евро.

Емисията корпоративни облигации, издадени от "Елана Агрокредит" АД е публична, считано от м. 12.2022 г.

13. Данъчни задължения

Данъчните задължения включват:

	2023 '000 лв.	2022 '000 лв.
Корпоративен данък	38	51
Данък общ доход	2	2
	40	53

18

Междинен съкратен финансов отчет 31 декември 2023 г.

14. Търговски задължения

Най - значимите търговски задължения, отразени в отчета за финансовото състояние, включват:

	2023 000 лв.	20922 '000 лв.
Агромениджмънт ООД (обслужващо дружество)	414	275
Адмирал Груп - 1 ЕООД	5	39
Елана Трейдинг АД		22
Адина-Астрея ЕООД		5
Дунавска земя БГ ЕООД	ব	3
Агро кредит ЕООД		3
Дрийм Лендс ЕООД	0	3
Адиналенд ЕООД	1
Ви Кей Груп ЕООД
Полиросконсулт ЕООД	3
Други
	ALLA	351

Не са представени справедливи стойности на търговските и други задължения, тъй като поради краткосрочния им характер, ръководството на Дружеството счита, че стойностите, по които те са представени в отчета за финансовото състояние, отразяват тяхната справедлива стойност.

15. Получени аванси

	2073	20922 '000 лв. '000 лв.
Авансово получени суми по договори за финансов ЛИЗИНГ	5	39
	5	89

16. Възнаграждения на персонала

16.1 Разходи за персонала

Разходите за възнаграждения на персонала включват:

	2023 000 лв.	2022 '000 лв.
Разходи за заплати	(128)	(115)
Разходи за социални осигуровки	(S
	(134)	(115)

16.2 Задължения към персонала и осигурителни институции

Задълженията към персонала за заплати, включени в отчета за финансовото състояние, се състоят от следните суми:

	2073 '000 лв.	2022 '000 лв.
Задължения за заплати	9
Задължения към персонала	19	se

Текущата част от задълженията към персонала представляват задължения, отнасящи се за м. 12.2023 г., които следва да бъдат уредени през м. 01.2024 г.

17. Задължения по лизингови договори

Задълженията по лизинг към 31.12.2023 г. произтичат от договор за наем на офис (пояснение 4).

	2073 г. 000 лв.
Възрастов анализ на задълженията по лизингови договори
До 1 година	8
1 до 2 години
Обща сума на недисконтираните задължения по лизингови	8
договори
Дисконт
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по лизингови договори	8
Текуща част	8
Нетекуща част
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по
лизингови договори	8
	2022 г.
	000 лв.
Възрастов анализ на задълженията по лизингови договори
До 1 година	9
1 до 2 години	8
Обща сума на недисконтираните задължения по лизингови	17
договори Дисконт
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по
лизингови договори	17
Текуща част	9
Нетекуща част	8
Обща сума на настоящата стойност на задълженията по
лизингови договори	17

Дружеството наема офис помещение. С изключение на краткосрочните договори за лизинг и лизинга на активи с ниска стойност, всеки лизинг се отразява в отчета за финансовото състояние като актив с право на ползване и задължение по лизинг. Променливите лизингови плащания, които не зависят от индекс или променливи проценти (например, лизингови плащания, базирани на процент от продажбите на Дружеството) се изключват от първоначалното оценяване на пасива и актива по лизинга. Дружеството класифицира активите си с право на ползване по последователен начин в своите дълготрайни материални активи. (вижте пояснение 4).

18. Други задължения

000 лв.	201922 000 лв.
	5
2	2
15
17/
	2073

19. Приходи от лихви

	20145 '000 лв.	7407272 000 лв.
Приходи от лихви по договори за
финансов лизинг	3 428	2769
Приходи от лихви по предоставени кредити	1 955	1 633
	5 333	4 406

20. Приходи от такси и други приходи от лизингова дейност

	2093 '000 лв.	20122 '000 лв.
Предоставяне на активи на лизинг	19 748	8 680
Балансова стойност на	(19 707)	(8 677)
предоставените активи
Печалба от предоговорени лизингови	89	C
договори, нетно
Приходи от продажба на стоки (земи)	3 507	2 054
Приходи от такси управление	614	730
Други приходи	2
	4 253	3 255

Междинен съкратен финансов отчет 31 декември 2023 г.

21. Разходи за материали

Разходите за материали включват:

2023	20922
'000 лв.	'000 лв.
(2)	(3)
(2)	3)

22. Разходи за външни услуги

Разходите за външни услуги включват:

	2017	20742
	'000 лв.	'000 лв.
Независим финансов одит	(15)	(13)
Такси / БФБ, БНБ, Централен депозитар, КФН и др./	(35)	(27)
Разходи за регистрация на имоти и скици	(8)	(6)
Брокерски комисионни и други такси	(386)	(348)
Преводачески услуги	(1)	(1)
Консултантски услуги	(1)	(1)
Куриерски услуги	(3)	(4)
Други	(7)	(1)
	(456)	(401)

23. Възнаграждение на обслужващото дружество

С решение на Общото събрание на акционерите от 22.03.2013 г. е одобрено сключване на договор с "Агромениджмънт" ООД - дружество, което е отговорно за управление на инвестициите на "ЕЛАНА Агрокредит" АД и управлява мрежата от регионални представителил "Агромениджмънт" ООД предоставя богата гама от услуги в обичайни ход на дейността, а именно:

• Изграждане на структура от регионални представители във връзка с осъществяване на инвестиционната дейност на Дружеството;
• Организиране на дейността по сключване на договори за финансов лизинг за закупуване на земеделска земя от името и за сметка на ЕЛАНА Агрокредит АД, закупуване от собственици на земеделски земи за които има сключен договор за финансов лизинг и отпускане на кредити на земеделци лизингополучатели;
• Продажба на активи на възложителя, при неплащане от страна на лизингопоучателите;

• Съдействие при водене не счетоводната и друга отчетност и кореспонденция;

• 31 декември 2023 г.

• Консултации и подготовка на документи, свързани с финансиране дейността на ЕЛАНА Агрокредит АД;
• Извършване на други дейности, необходими за нормалното функциониране на ЕЛАНА Агрокредит АД при осъществяване на неговата инвестиционна дейност.

Възнаграждението на Агромениджмънт ООД към 31.12.2023 г. е в размер на 1 036 хил. лева, (вкл. ДДС, имайки предвид че "ЕЛАНА Агрокредит" АД няма право на приспадане на данъчен кредит).

24. Други разходи

Други разходи включват:

	2073 000 лв.	2092 '000 лв.
Разходи по прекратени лизингови договори
Други разходи	(2)
	(3)

25. Финансови приходи и разходи

Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:

	2023 000 лв.	2022 '000 лв.
Разходи за лихви по банкови заеми	(917)	(266)
Разходи за лихви по облигационен заем	(669)	(218)
Банкови комисионни	(8)	(29)
Загуба от преоценка на финансови активи, отчитани
по справедлива стойност, нетно		(140)
Отрицателни разходи от промяна на валутни
курсове	(6)
	(1 (300)	16581

Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:

	2023 '000 лв.	2022 '000 лв.
Печалба от финансови активи, отчитани по справедлива стойност	3	8

Общо финансови приходи	33
отчитани по справедлива стойност, нетно	30
Печалба от преоценка на финансови активи,

26. Разходи за данъци върху дохода

Очакваните разходи за данъци, базирани на ефективната данъчна ставка в размер на 10 % (2022 г .: 10 %) и действително признатите данъчните разходи в Отчета за всеобхватния доход могат да бъдат равнени както следва:

	2073 000 лв.	2092 '000 лв.
Печалба преди данъчно облагане	3 024	3 159
Данъчна ставка	10%	10%
Очакван разход за данък	(302)	(315)
Разходи за данъци	(302)	(315)

27. Сделки със свързани лица

Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал на Дружеството. Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.

26.1 Сделки с ключов управленски персонал

Ключовия управленски персонал на Дружеството включва членовете на съвета на директорите и прокуриста. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разход и:

	2023 000 лв.	2092 '000 лв.
Краткосрочни възнаграждения
Заплати, включително бонуси	112)	(100)
Общо възнаграждение	(112)	(100)

Към 31.12.2023 г. членове на ключовия управленски персонал не са получавали заеми (2022 г. - 0 лв.)

28. Събития след края на отчетния период

На 24 февруари 2022 г. Руската Федерация започна военна инвазия в Украйна. В резултат на тези действия на Русия бяха наложени редица различни икономически и финансови санкции от Европейския съюз и други страни. Очакванията са в средносрочен и дългосрочен план те да имат всеобхватен негативен ефект и върху световната икономика и различни сфери на обществения живот. Ситуацията е много динамична и непредсказуема и

потенциално всеобхватна, поради което на този етап на практика Ръководството на Дружеството не е в състояние да направи надеждна прогноза за потенциалното количествено въздействие на военната криза.

Считано от 01.04.2022 г. отпадна извънредната епидемична обстановка в България, свързана с пандемията от Covid-19. Няма гаранция обаче, че в определен момент вирусът няма отново да доминира, вследствие на мутации или други причини и да преодолее създалите се имунни защити. Ако това се случи, е възможна ситуация, с налагане на нови ограничения и частичен или пълен "lockdown", което да се отрази негативно на икономическата и социалната среда и да повиши влиянието на съответните рискови фактори.

Не са възникнали други коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития.

29. Одобрение на финансовия отчет

Финансовият отчет към 31.12.2023 г. (включително сравнителната информация) е одобрен и приет от съвета на директорите на 24.01.2024 г.

ර පිහිටු පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහිටි පිහි . The procession for fig. এই নির্মাণী এবং প্রকাশ করে বিশ্ববিদ্যালয়ের সামনে আলম আলম মানুষ আল আ 21 am gester a de medie est the la minerity in interest semperations minimum inte 。 12040年,日本公共总统一次的主要。 2017年10月12日,10:10(10000000) 201 المواضيع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع الموقع ال น ം ഉപയോഗിക്കുന്നു. അവലംബം mar matan managara ( Maria Malaysia ( Maria) ( Maria Tanggalar ( Manbalar ( Ma 网 11:10 来源: 2019-01-11 11:14:14 来源: 2019-08-14 11:11:00 来源: 11:00 浏览量: 12:00 【送 նա անվանում է 1978 մարդ։ Բնակչության խոսից կազմական միջական միջական Print of themise - man'ir program film, por . 2017-02-04 、1000年、1000年、1000年、1000年、1000年、1000年(1

1977 Autorial Provincia Provincia Provincia Provincia Co

、 2017年1月1日: 10:00(日本) 19:00) 10:00(日本 a mala ka mana mana malay ka masa mana mara mara mara mara mar

(2007) - 1000 (2008) 2007 (2008) 100 (2007) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (2008) 100 (20 ﺍﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺓ ﺍﻟﻤﻮﺿﻮﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟ

ravi m

ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤ