Annual Report • Feb 19, 2024
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
KljučnipodatkioposlovanjuEquinoxd.d.(v 000 EUR)
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje | 7.787 | 7.344 |
| EBITDA* | 5.937 | 5.421 |
| - EBITDA marža* | 76,2% | 73,8% |
| FFO** | 6.439 | 5.243 |
| - na delnico | 3,59 | 2,92 |
'**NormaliziranevrednostiEBITDAinFFOvletu2022neupoštevajoenkratnihposlovnihdogodkovvezanihnaprovizijezaoddajohotelskihnepremičninvdolgoročniposlovninajemkarbisicerlahkostroškovnorazmejilinančastrajanjanajemnihpogodb.
FFO(angl.FundsFromOperations)jenajširšespremljankazalecposlovanjanepremičninskihdružb.Izračunanjekotčistiposlovniiziddružbe,kkateremuseprištejeamortizacijainodkateregaseodštejejoaliprištejejovsienkratnidogodki,kijihjedružbaimelavposlovnemletu.FFOseuporabljakotosnovazadelitevdividenddelničarjemdružbe.
| Knjigovodskavrednost | 31.12.2023 | 31.12.2022 | ||
|---|---|---|---|---|
| Sredstva | 53.277 | 100% | 60.027 | 100% |
| - opredmetena osnovna sredstva | 0 | 0,0% | 2.653 | 4,4% |
| - naložbene nepremičnine | 36.868 | 69,2% | 37.517 | 62,5% |
| Kapital | 39.830 | 74,8% | 41.265 | 68,7% |
| Poštenavrednost | 31.12.2023 | 31.12.2022 | ||
|---|---|---|---|---|
| Sredstva | 134.889 | 100% | 134.073 | 100% |
| - hotelske nepremičnine | 96.647 | 71,6% | 93.214 | 69,5% |
| - ostale nepremičnine | 21.833 | 16,2% | 21.001 | 15,7% |
| - ostale naložbe | 16.409 | 12,2% | 19.858 | 14,8% |
| Kapital | 121.442 | 90,0% | 115.311 | 86,0% |
Netovrednost sredstev (NAV) 121.442 115.311
Netovrednost sredstev (NAV) na delnico 67,7 64,3
4
| v 000 EUR | v % | |
|---|---|---|
| Hotelske nepremičnine | 96.647 | 81,6% |
| Poslovne nepremičnine | 21.833 | 18,4% |
| Skupaj: | 118.480 | 100% |
Ocenjena vrednost je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij z veljavno licenco Slovenskega inštituta za revizijo.
| 31.12.2023 | 30.09.2023 | 30.06.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|---|
| (v 000 EUR) | 8.844 | 10.014 | 10.194 | 14.596 |
| Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo | 5.191 | 6.097 | 6.648 | 3.788 |
| Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo | 1.789 | 2.957 | 4.261 | 2.237 |
| 31.12.2023 | 30.09.2023 | 30.06.2023 | 31.12.2002 | |
|---|---|---|---|---|
| v 000 EUR | 121.442 | 120.695 | 118.788 | 115.311 |
| LTV - primarna likvidnost | 4,3% | 5,1% | 5,6% | 3,3% |
| LTV - sekundarna likvidnost | 1,5% | 2,5% | 3,6% | 1,9% |
| Ciljni LTV skladno s strateškim planom | 25,0% | 25,0% | 25,0% | 25,0% |
| Maksimalen LTV skladno s strateškim planom | 35,0% | 35,0% | 35,0% | 35,0% |
| 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 5.000 | 6.000 | 1.000 | 2.000 | 3.000 | 0 |
| 4.864 | ||||||
| inkasneje | ||||||
| 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 |
| Neto dolg / sredstva** | 4,27 | 43,82 |
|---|---|---|
| Neto dolg / EBITDA*** | 0,87 | 13,93 |
| Current ratio - likvidnost**** | 4,70 | 0,94 |
*EDMRE-Bloomberg European Real Estate Index
**Pri izračunu upoštevana poštena vrednost sredstev Equinox d.d. na dan 31.12.2023
***EBITDA zadnjih 12 mesecev
****Current ratio = kratkoročna sredstva / kratkoročne obveznosti; upoštevane knjigovodske vrednosti
Vir: Bloomberg; lastni izračun
| Firma: | EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. |
|---|---|
| Sedež: | Ljubljana |
| Poslovni naslov: | Dunajska cesta 5, 1000 LJUBLJANA |
| Velikost: | velika družba |
| Šifra dejavnosti (SKD): | 68.200 – Oddajanje in obratovanje lastnih in najetih nepremičnin |
| Pravno organizacijska oblika: | Delniška družba, d.d. |
| Matična številka: | 8847657000 |
| Davčna številka: | SI16708938 |
| Ustanovljeno leta: | 2021 |
| Vpis v sodni register: | Družba je bila dne 3.5.2021 vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 2021/12285 kot delniška družba |
| Osnovni kapital: | 5.691.826,00 EUR |
| Število delnic: | 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic z oznako EQNX |
| Število lastnih delnic: | 3.185 |
| Sistem upravljanja: | Enotirni sistem upravljanja |
| Organ družbe: | Skupščina delničarjev, Upravni odbor |
| Predsednik upravnega odbora: | Peter Krivc |
| Izvršni direktor: | Matej Rigelnik |
| Število zaposlenih: | Družba na dan 31.12.2023 nima zaposlenih |
| Obvladujoča družba: | Axor holding, upravljanje družb, d.d., Ljubljana, Slovenska cesta 56, Ljubljana ima 71,18% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. |
| Odvisne družbe: | Družba nima odvisnih družb; |
| Podružnice: | Družba nima podružnic; |
V skladu z veljavno zakonodajo in na podlagi Pravil Ljubljanske borze, d. d. ter priporočil javnim delniškym družbam za obveščanje, družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. objavlja Revidirano letnoporočilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2023.
Letni računovodski izkaz za obdobje, ki se je končalo 31. decembra 2023, je pripravljen v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (MSRP).
Poročilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2023 je revidirano.
Revidirano poročilo družba objavlja na elektronskem sistemu obveščanja Ljubljanske borze vrednostnih papirjev (SEOnet) ter na spletni strani https://www.equinox.si/vlagatelji, kjer bo objavljeno še 10 let po dnevu objave.
Delničarji ter zainteresirana javnost družba obvešča o vseh pomembnih dogodkih na spletni strani Ljubljanske borze, svojih spletnih straneh, oziroma na drug način, kadar zakonli predpis določa.
Izvršni direktor kot odgovorna oseba za pripravo revidiranega letnega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2023 ponajboljšem vedenju izjavlja:
Izvršni direktor Matej Rigelnik sem seznanjen in s strinjam z vsebino sestavnih delov letnega revidiranega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za leto 2023 in s tem tudi z njunim celotnim letnim poročilom.
Izvršni direktor: Matej Rigelnik
V Ljubljani, 7.2.2024
Za nami je relativno uspešno leto. Kljub povečanim makroekonomskim tveganjem (višanje obrestnih mer / poslabšanje napovedi gospodarske rasti…) smo uspeli poslovne rezultate družbe še izboljšati.
Morebitnih kratkoročnih dobičkov nikoli ne bomo zamenjali za dolgoročno uspešno poslovanje podjetja.
Učinkovitost poslovanja se je v zadnjem letu še izboljšala. Ponosni smo, da smo ob povišanih takonajemnih kot tudi finančnih prihodkih uspeli stroške poslovanja dodatno znižati. Novi najemniki hotelov poslujejo dobro in pokritje naših najemnin v njihovih poslovnih rezultatih je na visokih ravneh. Iz naslova dobrega poslovanja hotelov smo prejeli tudi že prvi del variabilne najemnine.
Največji premik pri samistrukturi celotnega premoženja družbe smo naredili iz naslova nakupa finančnih instrumentov. Portfelj, ki ga družba obravnava kot tako imenovano sekundarno likvidnost in je sestavljen tako iz obvezniških kot tudi delniških naložb, je v letu 2023 dosegel 21,14% donosnost. Zaradi padca cen delnic nepremičninskih družb smo postopoma povečali izpostavljenost do tovrstnih naložb.
Equinox ostaja ena izmed najmanj zadolženih javnih evropskih nepremičninskih družb. Kot zelo pozitivna se je izkazala odločitev za nakup podrejenih obveznic NLB, saj smo s tem nakupom realizirali cca. 17,5% letno donosnost (aprecijacija cene in visoka kuponska obrestna mera). NKBM je predčasno odpoklicala MREL obveznico, ki smo jo kupili s precejšnjim diskontom.
Vrednost celotnega portfelja vrednostnih papirjev je konec leta 2023 znašala cca. 3,3 mio EUR. Naša največja pozicija v portfelju finančnih instrumentov je delnica nemške Vonovia. Vonovia je največja nepremičninska družba v Evropi. Njihov portfelj je sestavljen iz več kot 500 tisoč stanovanj, večinoma v Nemčiji. Naša in vaša povprečna cena nakupa delnice je skoraj 50% pod njihovo ocenjenop pošteno vrednostjo delnice.
Tudi v prihodnjih letih bomo izvajali obnove in nadgradnje hotelov skladno z investicijskimi plani. Slednji so bili dogovorjeni ob podpisu najemnih pogodb.
Po zaključku obnove Grand Hotela Union ocenjujemo, da bomo v prihodnjih petih do sedmih letih v nadaljnje obnove vložili še približno 12,5 mio EUR. V planu za leto 2024 imamo nov projekt, o katerem vas bomo obveščali.
V družbi smo se zavestno odločili, da planov poslovanja na letni ravni razkrivamo. Iz obstoječih najemnih pogodb in projektov pa je razvidno, da bo do pomembnejšega pozitivnega premika pri višini najemnih prihodkov prišlo leta 2025, ko se iztečejo vse oprostitve najemnin, ki so bile dogovorjene ob podpisu najemnih pogodb.
Ocenjujemo, da obstaja nezanemarljiv potencial tudi na obstoječem portfelju nepremičnin, ki ga moramo pred morebitnimi novimi nakupi v celoti izkoristiti. Z likvidnostjo delnice nismo zadovoljni in ocenjujemo, da ne odraža potenciala družbe.
Problem likvidnosti Ljubljanske borze ni izključno izziv Equinoxa, ampak je izziv celotnega trga kapitala v Sloveniji. V tujini se vedno več družb odloča za vračilo kapitala delničarjem v obliki odkupa lastnih delnic, ki, žal, v Sloveniji (še) ni posebej razširjen.
Kot zanimivost, Berkshire Hathaway, eno največjih podjetij na svetu, ki ga obvladuje vse dobro poznani Warren Buffett, še nikoli ni izplačal dividend delničarjem. Kapital delničarjem vračajo v obliki odkupa lastnih delnic.
Število delničarjev se je v zadnjem letu povečalo za 11%, od začetka kotacij delnic na Ljubljanskiborzi pa za 58%. Trenutno je 94% naših delničarjev fizičnih oseb.
Zavassmopripravilitudisimulacijeinizračunenačinov upravljanja z dobičkom (donosom) podjetja, ki imajo različne vplive na donos delničarjev. Pripravilismo izračun na primeru hipotetične delnice, ki bi ves donos vračala v obliki dividend ali pa v obliki odkupa lastnih delnic.
odvrednostidividende(od1EURizplačanedividen-
deborznahiša25centovavtomatskoodvedeFinančni
UpraviRepublikeSlovenije),drugipomembenrazlog
paje,dazlastizadelničarje,kiimajorelativnomajhno
število delnic, stroški izplačila dividend in morebitni
stroški ponovnega nakupa delnicpomembno znižu-
jejodonosnostcelotnenaložbe.Potrenutnislovenski
davčnizakonodajipaznašadavčnastopnjapo15letih
lastništva0%.Inkajkažejoizračuni?Po15letihlastni-
štvajerazlikamedizplačilomdividendeinodkupom
lastnihdelnicprecejšnjainznašaskorajpolovicoce-
lotnegaustvarjenegadonosa.Vspodnjemgrafujeob
hipotetični8% donosnosti prikazan rezultat za delni-
čarje(fizičneosebe)obpredpostavkiizplačiladonosa
voblikidividendealipavoblikiodkupalastnihdelnic.
Odkupilastnihdelnicpanevplivajopozitivnosamona
donosnostvlagateljev (fizičnih oseb), kiv delnice in-
vestirajodolgoročno(karjeedinipraviinekonomsko
smotrnnačininvestiranjavvrednostnepapirje),ampak
izboljšujejo tudi likvidnost delnice na sekundarnem
trgu. S tem investitorjem, ki bi se morebiti odločali
zaprodajosvojihnaložb, olajšamo izstopiznaložbe.
Equinoxjevletu2023izplačaldividendovvišini2,56
mioEUR,celotenletniprometzdelnicoEQNXpaje
znašalcca.1,3mioEUR.Morebitniodkupilastnihdelnic
podocenjenopoštenovrednostjo(ocenjenavrednost
nadan31.12.2023znaša67,7eur/delnico)delniceše
dodatno pozitivno vplivajo tudi na vrednost premo-
ženjadelničarjev,kisezaprodajodelnicnisoodločili.
Razlogov zakaj je odkup lastnih delnic bolj smotrna
oblikavračilakapitaladelničarjemkotpaizplačilodi-
videndejeveliko.Zamorebitnepovratneinformacije
vambomovdružbihvaležni.
Zaizkazanozaupanjesevamiskreno zahvaljujemin
vasvabim,dasenamobkvartalnihobjavah,skupšči-
nahdružbeinobdrugihpriložnostih,pridružite.
Izvršni direktor, Matej Rigelnik
VLjubljani,7.2.2024
| Vrednostinvestiranih1.000EURskozileta | 5.000,00 | 4.000,00 | 3.000,00 | 2.000,00 | 1.000,00 | 0,00 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odkuplastnihdelnic | Izplačilodividende |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2023.
Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v obdobju 1.1.2023 – 31.12.2023 skladno s Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. kot javno delniško družbo velja Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza d.d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in bil sprejet 27.10.2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.
Vpovezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen notranjih kontrol je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni ter drugimi predpisi. Temeljna načela resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov, ažurnost evidenc, usklajenost stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnost računovodij ter neodvisnost.
Upravljanje tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje, vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, so sprejeti v EU.
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2023 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze. Vse delnice imajo glasovalno pravico, razen lastnih delnic. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic (prednostne delnice) in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske) ...
pravice) v zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščinivskladuspristojnostmipo292.,293.in294. členuZGD-1. Delničarjilahkopraviceizdelnicuresniču- jejoneposrednonaskupščinialiprekopooblaščencev.
Skupščinaseskliče,kadarjetovkoristdružbealikadar jetopotrebnovskladuzzakonominstatutomdružbe. Skupščinoskličeupravniodbordružbenalastnopo- budo,očemerodločiznavadnovečino,alinazahtevo delničarjevdružbe,kipredstavljajovsaj5%(petodstot- kov) osnovnega kapitala družbe. Delničar, kizahteva sklicskupščine,morakzahtevivpisnioblikipredložiti dnevnired,predlogsklepazavsakopredlaganotoč- ko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziromačeskupščinapriposameznitočkidnevnega redanesprejemasklepa,obrazložitevtočkednevne- gareda.
Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani Ajpesaliv dnevniku, ki izhaja na celotnem območju RepublikeSlovenije,insicernanačininzvsebino,ki stapredpisanazrelevantnimizakoni. Sklicskupščine seobjavitudiprekosistemaelektronskegaobveščanja LjubljanskeborzeSEOnet.
Skupščinaodločazvečinooddanihglasov,čezakonali statutdružbenedoločadrugače.S3/4(tričetrtinsko) večinopriodločanjuzastopanegaosnovnegakapita- laodločaskupščinapredvsemvnaslednjihzadevah: spremembahstatuta,zmanjšanjuosnovnegakapitala (vključnopogojnopovečanje),odobrenempovečanju osnovnegakapitala,statusnihspremembahinprene- hanjudružbe,izključitviprednostnepravicedelničar- jevprinoviizdajidelnic,predčasnemodpoklicučlanov upravnegaodboraindrugihprimerih,četakodoloča zakonalistatutdružbe.
Vletošnjeletuniprišlodosprememb. NadanpripraveletnegaporočilajevdružbiEQUINOX NEPREMIČNINEd.d.delovalupravniodborvnaslednji sestavi:
Vletu2021jebilaimenovanarevizijskakomisija. Nadpripraveletnegaporočila je tako v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
Doobjavetegaporočilajerevizijskakomisijavobdob- ju1.1.2023-31.12.2023zasedalanaenisejinakaterije sprejelaletnoporočilooposlovanjuzaleto2023.
Družba ima enega izvršnega direktorja, g. Mateja Rigelnika.
VLjubljani, 7.2.2024
V letu 2023 je bil referenčni kodeks za EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze in Združenja nadzornikov Slovenije.
Upravni odbor in izvršni direktor družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. izjavljajo, da so v obdobju 1.1.2023 – 31.12.2023 spoštovali načela in priporočila Kodeksa. V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z upravnim odborom, ki šteje tri člane ter enega izvršnega direktorja. Izvršni direktor je hkrati tudi član upravnega odbora. Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisan na podlagi dvotirnega sistema upravljanja, smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Upravni odbor in izvršni direktor nista sprejela posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti (Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranj pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo skupščine, ter na njej uresničujejo pravice iz naslova imetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic po lastni izbiri pooblastil oz. zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavlja na spletni strani.
Družba določa Kodeksa (točka 9–18) smiselno uporablja pri upravnem odboru. Preveritev dela upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno sodeluje z izvršnim direktorjem.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družba vodi upravni odbor (točka 19 – vodenje družbe), ki je na izvršnega direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za vodenje in opravlja naloge. V skladu s statutom družbo zastopa izvršni direktor.
Družba za člane upravnega odbora in izvršnega direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh deležnikov (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred začetkom poslovnega leta.
Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa so sestavljeni in višini prejemkov niso razkriti, ker upravni odbor za svoje delo ne prejema nobenih plačil. Tudi variabilnega dela plače družba v letu 2023 ni izplačala.
Gospodarstvoveuroobmočjusejevtretjemčetrtletju 2023rahloskrčilo.Relativnougodnogospodarskoak-
tivnost leta 2023 so ohranjali učinki odpiranja gospo-
darstvapopandemiji, akumuliranovarčevanjeinrela-
tivnougodnipogojifinanciranja.ZaradivojnevUkrajini,
uvedenimsankcijamprotiRusiji,pretrganimdobavnim
verigamter višji inflaciji(slednja se jev drugi polovici
lanskegaletazačelazniževati),sokratkoročnenapove-
divtakšnihrazmerahzelootežene.Gospodarskoraz-
položeni se od julijalanipočasiizboljšuje.Kazalnikgo-
spodarskaklimasejenamrečnamesečniravnizvišal,
naletnipavseenoznižal.Gospodarskoaktivnostbodo
vbližnjiprihodnostiverjetnozaviralistrožjipogojifinan-
ciranjainumirjenozunanjepovpraševanje.Obetisoše
posebnoslabivgradbeništvuinpredelovalnihdejavno-
stih,tj.sektorjih,kisonajboljnaudaruvišjihobrestnih
mer. Po decembrskih projekcijah razpoložljivi kratko-
ročni kazalnik nakazujejo, dabogospodarskaaktivnost
vzadnjemčetrtletju2023ostalašibka.Vseenopasebo
rastpopričakovanjihkrepilaodzačetkaleta2024da-
lje, ko se bo realni razpoložljivi dohodek povečal – k
čemurbodoprispevalizniževanjeinflacije,močnarast
plačinvztrajnazaposlenost–inborastizvozadohite-
laizboljšanozunanjepovpraševanje.Zaostrovanjede-
narnepolitikeECBinneugodnipogojikreditiranjaseše
naprejprenašajovgospodarstvoinvplivajonakratko-
ročne gospodarske obete. Ti zaviralni dejavniki bodo
poznejevobdobjuprojekcij predvidomapopustili,kar
bopodpiralorast.Gledanovcelotisebopovprečnale-
tnarealnarastBDPpopričakovanjihupočasnilas3,4%
vletu2022na0,6%vletu2023,natopabookrevalana
0,8%vletu2024insevletih2025in2026stabiliziralana
ravni1,5%.Vprimerjavisseptembrskimiprojekcijamiso
biliobetizarastBDPzaobdobje2023–2024popravljeni
rahlonavzdolzaradinajnovejšihobjavljenihpodatkovin
slabihanketnihpodatkov,medtemkosozaleto2025
nespremenjeni(Vir:BankaSlovenije,Ekonomskibilten
ECB8/2023)
Turistično sezono leta 2023 je zaznamovala vrnitev v
normalnostanje,sajjeturističnoleto2023prvopoletu
2019,kinibilozaznamovanozukrepizaradiepidemi-
je covida-19. To je pomenilo rast števila tujih turistov
tervrnitevle-tehizvsehključnihtrgov,pravtakoseje
razmerjemeddomačimiintujimituristivrnilonaraven
izpredštirihlet.Skupnosoustvariliskoraj14,7milijona
prenočitev,karjeza3%večkotletoprejinleta2019.S
povratkomtujihturistovjebilaobčinaLjubljanaskupno
najboljobiskanaobčina,vLjubljanijebiloustvarjenih14
%vsehprenočitev.Povprečnadobabivanjajeznašala
2,6prenočitve,karjemanjkotvistemobdobjulani,ko
jetaznašala2,7,inpravtolikokotleta2019.Vobdob-
juodjanuarjadokoncaoktobrajebiloponovnonajveč
prenočitevustvarjenihvhotelih,nekajvečkot6milijo-
novoz.41%vseh.Odjanuarjapadokoncaoktobraje
Slovenijoobiskaloskoraj4,3milijonatujihturistov,kiso
ustvarilinekajmanj kot10,7 milijonaprenočitev karje
biloza15%večkotletoprejinza3%večkotvletu2019.
Vletu2023jebiloopaznopredvsemvračanjeturistov
iz sosednje Italije in preostalih kontinentov. Italijanskih
turistovjebiloodzačetkaletadokoncaoktobrazače-
trtinovečkotvistemobdobjulani.Tujituristinajvečkrat
prenočijo v občini Ljubljana, kjer so do sedaj ustvarili
skorajčetrtinosvojihprenočitev.Medepidemijojeslo-
venskonastanitvenostatistikozaznamovalvisokdelež
domačihturistov,kisejevdrugipolovicilanskegaleta
začelzmanjševati.Vminulemletuglavninomesečnih
prenočitevponovnopredstavljajotujituristi.Odzačetka
januarjadokonca novembralanijevSloveniji preno-
čilo27%domačihin73%tujihturistov,karpredstavlja
istorazmerjekotleta2019(vir:Statističniurad;Statistični
pregledleta2023).
Turističninastanitveniobratisoporočalio260.000pri-
hodih turistov in 661.000 njihovih prenočitvah, največ
tehjebiloustvarjenihvobčiniLjubljana(skorajdapeti-
Skupno je bilo za 3% več kot v istem obdobju lani. Domačih turistov je bilo skoraj enako število kot lani, tujih pa več. Tujih turistov so prispevali 156.000 prihodovin in nekaj več kot 379.000 prenočitev, kar je 5% več kot pred letom dni. Največ njihovih prenočitev so našli v občinah Ljubljana, Piran in Maribor, v prvi je bilo ustvarjenih 25% vseh teh prenočitev. Turisti iz Avstrije so ustvarili 50.900 prenočitev ali 13% vseh tujih. V primerjavi z lanskim novembrom so ustvarili za 9% več prenočitev. Prenočitev turistov iz Italije je bilo 49.400 oz. za desetino več kot v istem obdobju lani, največ so jih ustvarili v občini Ljubljana.
ustvarilivhotelih(403.500prenočitevoz.61%vseh),sledilisozasebnesobe,apartmajiinhiše(14%)terkampi(5 %). Od začetka januarja do konca novembralanije Slovenijoobiskaloskoraj5,9milijonaturistov.Ustvarilisonekajvečkot15,3milijonaprenočitevoz.za3%večkotvistemobdobjuletoprej.Domačituristisoprispevalisko-raj4,3milijonaprenočitevoz.28%vseh,tujipanekajvečkot11milijonovoz.72%.Prvihjebiloza18%manj,drugihpaza15 %večkotvprimerljivemobdobjuprejšnjega leta.(vir:Prihodiinprenočitveturistov,november2023).
Skupniprispevekturizmakbrutodomačemproizvodu(BDP)najbiseponapovedihporočilavletu2023pove-čalza3%gledenaleto2022,kojebilskupniprispevek9,2%celotnegaBDP.
Živimov okolju, kjer so kratkoročne napovedi izrazito nehvaležneinposledičnosejihvelikoizkažezanapač-ne.Večinat.i.strokovnjakovjenapovedovalaokrevanjeturističnepanoge, a mestni turizemnaj bi po njihovih besedah, če sploh, okreval najpočasneje. In rezultat: mestniturizemokrevanajhitreje,konkretnomestniturizemvLjubljani.S predhodnostabilizacijoepidemio-loškihrazmerinodpravovsehomejitvenihukrepov,ternavkljubzaostrenimmednarodnimrazmeram,sejetu-rističnaaktivnostvletu2023nesamoobnovilatemvečcelo presegla rekordno iz leta 2019.
Smele napovedi vlade, kiizhajajoizleta2022sprejetestrategijesloven-skegaturizma2022–2028biobtrendih,kismojimbilipričavminulemletu,lahkobilecelopresežene.Izvedba strategijeboimelapozitivnefinančneposledice,kiiz-hajajoizosnovnegaciljastrategije:dvigdodanevred-nosti, ki jo generira turistično povpraševanjevosnov-nihdejavnostihturizmaza43%z0,92milijardeEURv2019na1,31milijardeEURletnodoleta2028,pričemerjepredpostavljenapovprečna8,9%letnastopnjaras-ti tekategorijev obdobju 2022-2028.
Ocenjujejo, da boskupajzostalimisturizmomposrednopovezanimi dejavnostmi,celotnoturističnopovpraševanje do leta 2028 generiralo 2,1 milijarde EUR dodanevrednosti v letu 2028 (+59%gledenaleto2019)oziroma,dabovcelotnemstrateškem obdobju (2022-2028)ustvarjenih11,5 milijarde EUR dodane vrednosti iz naslova vseh učinkovturističnegapovpraševanja.
Pravtakobodopozitivneposledicepovečanjaizvozaturističnihpotovanjz2,8milijardeEURletno(2019)na4milijardeEURdoleta2028 (vir: Vlada sprejela novo sedemletno Strategijo slovenskegaturizma2022–2028|GOV.SI)
Slovenija seuvršča med zgornjih 25% držav svetapoindeksukonkurenčnostivturizmu.Karpajevsedanjih razmerahmordašepomembneje,jeSlovenija,inznjo slovenskiturizem,na5.mestupoindeksuglobalnevar-nostiinnaabsolutnoprvemmestu(kisigaresdadelišeznekaterimidržavami)poindeksuvplivaterorizma,oz. državbrezzaznanegavplivaterorizma.
Kotzapisanoje pozitivnitrendvturističnipanogilanidobilšepospešek.
SrediščeEquinoxovihposlovnihaktivnostipredstavlja-jo nepremičnine, še posebej hotelske in poslovne. V lanskem 3. četrtletju so se cene poslovnihnepremič-ninkrepkozvišale,insicerza7,2%.Podražilesosetako pisarnekottuditrgovskiinstoritvenilokali.Stemsena-daljujetriletnoobdobjenenehnerasticen.Številopro-dajostajamajhno.
Poslovnenepremičninesoseglede na2.četrtletje2023podražilezanadaljnjih3,4%.Kljub četrtletnimnihanjemcensenadaljujetrendpostopne rasticenposlovnihnepremičnin,kitrajažetrileta.Rast centrgovskihinstoritvenihlokalovjedoslejzaostajala zarastjocenpisarn,spodražitvamivzadnjihdvehčetr-tletjihpasejezaostanekprecejzmanjšal.
Cenepisarnsobilevopazovanemčetrtletjuza47,8%višjekotleta2015. Je bilo pa četrtletno število prodanih poslovnih nepremičnin(181)najmanjševzadnjihtrehletih,skupna vrednostvsehprodanihnepremičninpajebilacelone-koliko višja odvrednosti iz predhodnih četrtletij.
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2023 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in ISIN kodo SI0031117813.
| Št. delnic | % lastništva | % glasovalnih pravic | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Axor holding, d.d. | 1.276.956 | 71,18% | 71,31% |
| 2 | Kapitalska družba, d.d. | 336.421 | 18,75% | 18,79% |
| 3 | Radovan Bolko | 10.816 | 0,60% | 0,60% |
| 4 | Jelka Klemenc | 7.100 | 0,40% | 0,40% |
| 5 | Aleš Fevžer | 6.195 | 0,35% | 0,35% |
| 6 | Andrej Trefalt | 5.750 | 0,32% | 0,32% |
| 7 | Alojz Hernaus | 5.700 | 0,32% | 0,32% |
| 8 | Jože Janežič | 5.125 | 0,29% | 0,29% |
| 9 | Metod Zaplotnik | 4.750 | 0,26% | 0,27% |
| 10 | Boscarol d.o.o. | 4.700 | 0,26% | 0,26% |
| Lastne delnice | 3.185 | 0,18% | 0,0% | |
| Ostali lastniki | 127.171 | 7,09% | 7,1% | |
| SKUPAJ | 1.793.869 | 100,00% | 100,00% |
V obdobju 1.1.2023–31.12.2023 je družba pridobila 3.185 lastnih delnic.
Glavni izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2023 niso imeli v lasti delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Knjigovodska vrednost delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2023 znašala 22,20 EUR, ocenjena poštena vrednost delnice (net asset value, NAV) pa 67,80 EUR.
Ostali lastniki 10,07%
Kapitalska družba, d.d. 18,75%
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju od 1.1.2023 do 31.12.2023 imela v lasti štiri hotele (Grand Hotel Union, uHotel, Hotel Lev in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 677 sob oziroma nastanitvenih kapacitet. Nepremičnino Modna hiša v Ljubljani, del nepremičnine na Pražakovi ulici v Ljubljani, poslovne prostore na Vošnjakovi ulici 5 in poslovne prostore na Dalmatinovi ulici 4a ter poslovne prostore v stolpnici Delona na Dunajski cesti 5 v Ljubljani.
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje | 7.786.933 | 7.344.131 |
| Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev razen najemnin | 632.709 | 838.837 |
| Čisti prihodki od najemnin | 7.154.224 | 6.505.294 |
| Drugi poslovni prihodki | 127.496 | 197.955 |
| Poslovni odhodki | 7.547.081 | 6.138.388 |
| EBITDA | 5.937.396 | 5.421.246 |
| Poslovni izid iz poslovanja (EBIT) | 367.348 | 1.403.698 |
| Čisti poslovni izid | 869.122 | 711.989 |
V obdobju od 1.1.2023-31.12.2023 je družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. realizirala čiste prihodke od prodaje v višini 7.786 tisoč EUR, od tega do povezanih družb (Axor holding d.d., Union Hotels Collection d.d. – v likvidaciji in Equinox Partners d.o.o.) 3.575 EUR.
Poslovni odhodki v skupini EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so v obdobju 1.1.2023-31.12.2023 znašali 7.547 tisoč EUR. Največji del poslovnih odhodkov v obdobju znaša odpis vrednosti (amortizacija in prevrednotovalni poslovni odhodki) v višini 5.570 tisoč EUR. Družba nima zaposlenih in zato nima stroškov dela.
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| Stroški blaga, materiala in storitev | 1.615.006 | 2.420.225 |
| Stroški potrošnega materiala in energije | 587.382 | 622.404 |
| Stroški storitev | 1.027.624 | 1.797.821 |
| Odpisi vrednosti | 5.570.047 | 3.417.548 |
| Amortizacija | 3.763.328 | 3.409.476 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 1.806.719 | 8.072 |
| Drugi poslovni odhodki | 362.028 | 300.615 |
| SKUPAJ | 7.547.080 | 6.138.388 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju 1.1.2023–31.12.2023 dosegla normaliziran izid pred davki, obrestmi, amortizacijo in odpisi (normaliziran EBITDA izračunan kot poslovni izid iz poslovanja plus amortizacija; normalizirane vrednosti EBITDA ne upoštevajo enkratnih poslovnih dogodkov v letu 2023 vezanih na provizije za oddajo hotelskih nepremičnin v dolgoročni poslovni najem, kar bi sicer lahko stroškovno razmejili na čas trajanja najemnih pogodb) v višini 5.937 tisoč EUR.
EBITDA marža v letu 2023 znašala 76,25%.
1.1.2023 – 31.12.2023 znašal 6.439 tisoč EUR, FFO na delnico je znašal 3,59 EUR.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju 1.1.2023 – 31.12.2023 ustvarila čisti dobiček v višini 869 tisoč EUR.
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Nekratkoročna sredstva | 46.899.836 | 48.306.424 |
| Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine | 36.867.733 | 40.169.210 |
| Nekratkoročne finančne naložbe | 9.921.288 | 8.045.933 |
| Ostala nekratkoročna sredstva | 110.815 | 91.281 |
| Kratkoročna sredstva | 6.376.884 | 11.720.894 |
| Kratkoročne finančne naložbe | 2.106.300 | 639.625 |
| Ostala kratkoročna sredstva | 617.287 | 273.385 |
| Denarna sredstva | 3.653.297 | 10.807.884 |
| SKUPAJ | 53.276.720 | 60.027.318 |
Bilančna vsota družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2023 znašala 53.276 tisoč EUR. Sredstva se pretežno nahajajo v nekratkoročnih sredstvih 88,03% in 11,97% v kratkoročnih sredstvih.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. vrednoti opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine po modelu nabavne vrednosti in jih amortizira, zato prihaja do razhajanj med ocenjeno pošteno vrednostjo opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin in knjigovodsko vrednostjo teh sredstev.
Na dan 30.6.2023 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti. Ocenjene vrednosti po posameznih sklopih so predstavljene v spodnji tabeli.
| Neodpisana vrednost na dan | Ocenjena poštena vrednost | Zmanjšano za stroške prodaje | Datum ocene |
|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 36.867.733 | 118.480.000 | 30.06.2023 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Kapital | 39.830.038 | 41.264.983 |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 |
| Rezerve iz dobička | 4.755.766 | 4.909.324 |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.394.076 | 979.353 |
| Preneseni čisti dobiček in dobiček poslovnega leta | 13.416.252 | 15.112.362 |
| Odloženi prihodki | 12.093 | 76.316 |
| Nekratkoročne obveznost | 12.078.041 | 12.471.675 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 8.180.876 | 8.844.196 |
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.897.165 | 3.627.479 |
| Kratkoročne obveznosti | 1.356.548 | 6.214.342 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 705.141 | 5.751.808 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | 651.407 | 462.534 |
| SKUPAJ | 53.276.723 | 60.027.318 |
Finančna zadolženost je na dan 31.12.2023 znašala 8.886 tisoč EUR.
| leto | znesek |
|---|---|
| 2024 | 4.000 |
| 2025 | 5.000 |
| 2026 | 6.000 |
| 2027 | 1.000 |
| 2028 | 2.000 |
| 2029 | 3.000 |
| 2030 in kasneje | 0 |
Povprečna ponderirana zapadlost posojil v letih 5,43
| 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 in kasneje | Skupaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bančni viri | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 4.864.302 | 8.844.191 |
| Obveznica in druga posojila | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Skupaj | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 4.864.302 | 8.844.191 |
| Skupaj v 000 EUR | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 4.864 | 8.844 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2023 razpolagala z denarnimi sredstvi in depoziti na odpoklic v višini 3.653 tisoč EUR. Skupaj s portfeljem vrednostnih papirjev nepremičninskih družb je likvidnost znašala 7.055 tisoč EUR.
Netodolg družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2023 znašal 5.191 tisoč EUR, ob upoštevanju naložb v tržne in likvidne vrednostne papirje pa je neto dolg znašal 1.789 tisoč EUR.
| 31.12.2023 | 30.09.2023 | 30.06.2023 | 31.03.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Denarna sredstva in depoziti | 3.653.297 | 3.917.608 | 3.546.277 | 6.747.946 | 10.807.884 |
| Instrumenti denarnega trga | 0 | 0 | 0 | 1.013.138 | 0 |
| Vrednostni papirji nepremičninskih družb | 3.401.669 | 3.139.473,69 | 2.386.711,00 | 2.212.754,02 | 1.551.503 |
| Skupaj | 7.054.966 | 7.057.081 | 5.932.988 | 9.973.837 | 12.359.387 |
| 8.844.191 | 10.014.191 | 10.194.191 | 15.340.435 | 14.596.004 | |
|---|---|---|---|---|---|
| skupaj s primarno likvidnostjo | 5.190.894 | 6.096.583 | 6.647.914 | 7.579.351 | 3.788.120 |
|---|---|---|---|---|---|
| skupaj s sekundarno likvidnostjo | 1.789.225 | 2.957.109 | 4.261.203 | 5.366.597 | 2.236.617 |
| 121.442.305 | 120.694.777 | 118.787.681 | 113.707.644 | 115.310.775 |
|---|---|---|---|---|
| primarna likvidnost | 4,3% | 5,1% | 5,6% | 6,7% | 3,3% |
|---|---|---|---|---|---|
| sekundarna likvidnost | 1,5% | 2,5% | 3,6% | 4,7% | 1,9% |
| 25,0% | 25,0% | 25,0% | 25,0% | 25,0% |
|---|---|---|---|---|
| 35,0% | 35,0% | 35,0% | 35,0% | 35,0% |
|---|---|---|---|---|
Razmerje med ocenjeno pošteno neto vrednostjo sredstev in neto zadolženostjo (LTV, angl. Loan-to-value) je konec decembra 2023 znašalo 4,3%, ob upoštevanju naložb v tržnelikvidnevrednostne papirje pa 1,5%.
Zadolženost je bila konec leta močno pod ciljno višino zadolženosti družbe skladno s strateškim planom.
Stroškikot % celotnih stroškov v upravljanju (AUM)
ALFIRE imatudinagrado za uspešnost. Nagrada za uspešnost se izračuna in izplača Upravljalcu sklada ob prodaji nepremičnine v lasti sklada. Upravljalec sklada je upravičen do nagrade za uspešnost le v primeru, da prodajna cena posamezne nepremičnine v lasti sklada preseže nabavno ceno za najmanj 20%. V tem primeru je Upravljavec sklada upravičen do 20% vrednosti presežka prodajne cene nad nabavno ceno.
Vir: Dokumentacija skladov in lastni izračuni
| Stroškovna učinkovitost* | Equinox | ALFIRE** | NLB Nepremičninski sklad | Generali Globalni sklad |
|---|---|---|---|---|
| 3,50% | 3,00% | 2,50% | 2,00% | |
| 1,50% | 1,00% | 0,50% | 0,00% | |
| storitev svetovanja - Equinox; provizija za upravljanje - ALFI, NLB, Generali administrativni stroški | 0,10% | 0,27% | 1,25% | 2% |
| 2% | 0,06% | 0,8% | 2% |
| 3,50% | |||
|---|---|---|---|
| 3,00% | |||
| 2,50% | |||
| 2,00% | |||
| 1,50% | |||
| 1,00% | |||
| 0,50% | |||
| 0,00% | |||
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
| 1,00% | |||
|---|---|---|---|
| 0,90% | |||
| 0,80% | |||
| 0,70% | |||
| 0,60% | |||
| 0,50% | |||
| 0,40% | |||
| 0,30% | |||
| 0,20% | |||
| 0,10% | |||
| 0,00% | |||
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
| 8,00% | |||
|---|---|---|---|
| 7,00% | |||
| 6,00% | |||
| 5,00% | |||
| 4,00% | |||
| 3,00% | |||
| 2,00% | |||
| 1,00% | |||
| 0,00% | |||
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
Dne 12.1.2023 je bila skupščina družbe Equinox Nepremičnine d.d. Družba je z izglasovanimi sklepi prvič v svoji zgodovini potrdila izplačilo dividende v skupnem znesku 2.565.232,67 EUR, oz 1,43 EUR na delnico. Prav tako je skupščina prvič v zgodovini družbe potrdila odkup lastnih delnic. Z obema sklepoma želi družba del dobička vrniti svojim delničarjem, ter tem izkazati dobro finančno kondicijo družbe in zaupanje v samo družbo. Skupščine se je udeležilo rekordno število delničarjev, kar potrjuje veliko prepoznavnost in pravosmeren nadaljnji razvoj družbe.
Dne 3.2.2023 je družba objavila program odkupa lastnih delnic.
Dne 21.3.2023 je družba odkupila lastne obveznice z oznako GHU1 v skupni nominalni vrednosti 600.000,00 EUR, kar predstavlja 12,00% celotne izdaje. Pred tem odkupom družba še ni odkupovala lastnih obveznic. Družba Equinox Nepremičnine d.d. se je za predčasni odkup obveznic odločila, ker je zaznala povečano tveganje v bančno-finančnem okolju, zato je z namenom ustreznega uravnavanja tveganja, zmanjšala in optimizirala svojo bruto zadolženost.
Dne 26.6.2023 je zapadla obveznica z oznako GHU1 v skupni nominalni vrednosti 4.400.000,00 EUR. Družba je obveznico dne 26.6.2023 tudi v celoti poplačala.
Drugih pomembnih poslovnih dogodkov po zaključku obračunskega obdobja družba ni beležila.
Strateški cilj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je zagotavljanje ustrezne donosnosti za delničarje ob sprejemljivem nivoju tveganja ter ciljni razpršenosti nepremičninskega portfelja. Strateški cilj je postati največja kotirajoča nepremičninska družba najprej v Sloveniji, ter kasneje tudi v regiji. Izdajatelj posluje na trgu upravljanja lastnih nepremičnin v Sloveniji z namenom nadaljnjega oddajanja le-teh. Poslovanje izdaja telja je primarno usmerjeno na upravljanje obstoječih nepremičnin, katerih pretežna dejavnost predstavlja dejavnost oddajanja hotelskih nepremičnin ter oddajanja poslovnih prostorov v najem.
Strateški cilj je tudi prenova oziroma sprememba (ang: redevelopment) dela obstoječega nepremičninskega portfelja iz pisarn v stanovanja, primer tovrstnega projekta v letu 2023 je projekt Nama Kočevje, kjer EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. sodeluje pri spremembi obstoječega poslovnega stavbe v stanovanjško–poslovni objekt. Podobno bo šlo pri prenovi ikonične ljubljanske mestne poslovne stolpnice Delo; prvi del prenove obsega prenovo treh nadstropij, ureditev javnega dela in energetsko optimizacijo stavbe. Stanovanja in sprememba namembnosti stavbe ostajajo naš srednjeročni načrt. Cilj je, da Delo 2.0 postane ideja trajne naravnanosti, okoljske ozaveščenosti in skupnost najemnikov, sosedov in lokalnega okolja, ki se bodo tu počutili doma.
krazvojulokalnihskupnostiterdolgoročnemutrajno-stnemuposlovanju.
Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja slehernedružbe. Tveganjaposlovanjadružbesebodo odražalavnestanovitnosticenedelnice. V nadaljevanjusopredstavljeniključninepremičninskinaložbeni razredioz.tipinepremičnin, kibodosestavljalinepremičninski portfelj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.. Posamezninepremičninskirazredisemedseboj razlikujejopopričakovani donosnosti in po tveganju, povezanimmstemnaložbenimrazredom (tržnotvega-nje, kreditnotveganje, operativnotveganje…).
Celoten nepremičninski portfelj bo razdeljen na dva dela: › ključni naložbeni razredi - tipi nepremičnin › ostali naložbenirazredi - tipi nepremičnin. V ključnih naložbenihrazredih-tipihnepremičninbodružbaime-la investiranih najmanj 50%vsega premoženja, ciljno pa okrog 85% vsega premoženja družbe. V ostalih naložbenihrazredih-tipih nepremičninpamed0in 20%premoženjaterciljno15%celotnegapremoženja družbe.
Glavni razlog za relativno razpršenost celot-neganepremičninskegaportfeljajenepopolnakore-lacijagibanjavrednostiposameznihtipovnepremičnin med seboj znotraj celotnega portfelja. Del portfelja bo sestavljen tudi iz drugih kotirajočih nepremičninskih skladov (REITov), ki bodo izpolnjevali kriterije za vključitev.
Gledenato, dajeobstoječiportfeljdružbe izpostavljen cca. 75% do hotelskih nepremičnin, se bodeležle-tehvnaslednjihletihpostopnozmanjše-valsciljem, davroku5lethotelskenepremičninene predstavljajovečkot50%vrednosticelotnegaportfelja družbe.
Spodajnaštetiključninaložbenirazredibodo kotcelotapredstavljaliminimalno50%inmaksimalno 95%celotnevrednostisredstev:
| 1. Hoteli | 30%-50% |
|---|---|
| 2. Stanovanjskenepremičnine | 5%-20% |
| 3. Pisarne | 10%-20% |
| 4. Zdravstvo, domovizaostareleinvarovanastano-vanja | 5%-20% |
Ostalinaložbenirazredibodopredstavljalimed5%in 20%celotnevrednostisredstevinbodoobsegali:
V obdobju 1.1.2023-31.12.2023 oddneva vpis družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. ni prišlo do sprememb v upravljanju družbe.
Nad an priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. deloval upravni odbor v naslednji sestavi:
V letu 2021 je bila imenovana revizijska komisija. Na dan priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
V družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko družba izpostavljena pri svojem poslovanju.
Največja strateška tveganja družbe, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:
Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja sleherne družbe. Tveganja poslovanja družbe se bodo odražala v nestanovitnosti cene delnice. V spodnji tabeli so prikazani vsi ključni elementi posameznega tipa tveganj, ki se bodo odražali v prihodnjem gibanju cene delnice Equinox.
Za zagotavljanje obvladovanja tveganj in doseganje operativne učinkovitosti, je definirana najmanjša, ciljna in največja izpostavljenost portfelja naložb do posameznih naložb. Večja izpostavljenost do posameznih naložb lahko pomeni večjo operativno učinkovitost, vendar negativno vpliva na tveganje velike izpostavljenosti portfelja do posameznih naložb in obratno manjša izpostavljenost zmanjšuje operativno učinkovitost, vendar zmanjšuje tudi tveganje izpostavljenosti do posameznih naložb. Equinox bo zasledoval sledeče cilje strukturo velikosti svojih naložb:
Zaradi učinkovitejšega upravljanja s tveganji smo definirali posebno kategorijo naložb, ki ne ustvarjajo denarnih tokov oziroma ne ustvarjajo zadostnih denarnih tokov t.i. "non income generating assets", in sicer sem spadajo:
Predstavitev ključnih tveganj in sistem njihovega obvladovanja je prikazana v spodnji tabeli. Tveganja delimo na strateška in poslovna tveganja, operativna tveganja ter finančna tveganja ter jih v nadaljevanju prikazujemo vseobsegajoče. Potrebno je vzeti v obzir, da je družba identificirala tveganja tudi v luči bodočega delovanja nepremičninske družbe.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocenatveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Makroekonomsko tveganje | Upad gospodarske rasti in povpraševanja po poslovnih nepremičninah ter posledično upad najemnin ter vrednosti nepremičnin. | Razpršitev portfelja na različne segmente nepremičninskega trga, ki med seboj niso popolnoma korelirani. | Velik | Srednja | |
| Tveganje ocene vrednosti nepremičnin | Zaradi napačnega vrednotenja nepremičnin lahko posledično prihaja do napačnega prikaza vrednosti portfelja. | Za potrebe vrednotenja nepremičninskega portfelja se bodo uporabljali najbolj renomirani ocenjevalci vrednosti. Prav tako je portfelj nepremičnin lociran na najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Sloveniji. | Srednji | Srednja | |
| Strukturne spremembe povpraševanja po nepremičninah | Zaradi nenadnih ali strukturnih sprememb povpraševanja po posameznih segmentih nepremičninskega portfelja pride do upada najemnih prihodkov. | Za posamezne nepremičnine obstaja srednjeročni načrt alternativne izrabe prostora za druge namene kar bo podjetju omogočalo doseganje prihodkov iz naslova najemnih razmerij. | Srednji | Srednja | |
| Stroški kapitala | V primeru, ko bo zaradi večjih investicijskih projektov prišlo do potrebe po dodatnem lastniškem kapitalu, lahko pride na kapitalskem trgu zaradi neugodnih razmer do povišanja stroškov kapitala za družbo. | Družba si prizadeva skozi zagotavljanje likvidnosti na sekundarnem trgu, stabilno dividendno politiko, transparentnim načinom poslovanja ves čas optimizirati in izboljševati stroške tako lastniškega kot dolžniškega kapitala. | Velik | Velika | |
| Koncentracija portfelja | Trenutni portfelj nepremičnin je skoncentriran 75% v hotelskem segmentu nepremičnin. Prav tako je nepremičninski portfelj |
geografsko zelo skoncentriran. Prav tako so koncentrirani tudi posamezni najemniki. Izpostavljenost do največjih najemnikov je relativno visoka. Naložbena politika predvideva zmanjšanje izpostavljenosti do segmenta hotelskih nepremičnin pod 40% do leta 2026. Prav tako je predvidena geografska razpršitev portfelja. Delež največjih najemnikov se bo v prihodnje postopoma zmanjševal in največji novi najemnik bo predstavljal največ 10% vseh najemnih prihodkov.
Določeni segmenti nepremičninskega trga so lahko v določenih delih gospodarskega cikla zelo nelikvidni kar lahko povzroči visoke transakcijske stroške pri morebitni prodaji nepremičnin. Trenutni portfelj nepremičnin je lociran v geografsko najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Ljubljani. Tudi dolgoročno bo Equinox investiral v segmente nepremičninskega trga, ki bodo likvidni in ki bi omogočali relativno hitro prodajo portfelja ter nizke transakcijske stroške.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocena tveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Izvedba | Pri razvoju nepremičninskih projektov lahko pride do časovnega zamika, podražitve projektov, zakonskih sprememb in drugih omejitev ali preprek, ki lahko negativnovplivajo na donosnost projektov. | Z večanjem naložbenega portfelja se bo delež posameznih naložb oziroma novih investicijskih projektov zmanjševalin posledično se bodo relativno zmanjšali negativni vplivi iz morebitnega zamika pri izvedbi ali drugih omejitev samega projekta. Equinox bo pred investicijo v čim večji meri poskušal oceniti tveganjav zvezi z razvojem projektov. | Srednji | Srednja | |
| Vzdrževanje nepremičnin | Nepremičnine zahtevajo redna vlaganja in morajo zadoščati najnovejšim standardom, da zadostujejo zahtevam najemnikov in morebitnim kupcem. | Equinox ima za vse nepremičnine v portfelju pripravljane dolgoročne investicijske in vzdrževalne načrte, ki ta tveganja zmanjšujejo. | Srednji | Velika | |
| Zadovoljstvo najemnikov | Nezadovoljstvo najemnikov lahko dolgoročno povzroči, da se po izteku najemnih pogodb le te ne podaljšajo kar lahko pripelje do zmanjšanja zasedenosti nepremičnin in upada prihodkov. | Equinox bo vzdrževal dolgoročne partnerske odnose z svojimi najemniki in s tem zagotavljal stabilnost prihodkov iz najemnin. Letno se z največjimi najemniki izvajajo redni sestanki in ugotavlja njihovo zadovoljstvo. | Srednji | Majhna | |
| Nezgode/naravne katastrofe | Požari, poplave, potresi, neurja in druge naravne katastrofe ali nezgode imajo lahko izjemno negativen vpliv na poslovanja najemnikov in posledično družbe. | Praktično vsa tveganja povezana z naravnimi katastrofami in nezgodami so zavarovana. Prav tako je zavarovan tudi morebitni izpad prihodkov iz naslova opravljanja dejavnosti v teh nepremičninah. | Velik | Majhna | |
| Tveganja spremembe cene energentov |
Cene energentov, še posebej električne energije, se zelo spreminjajo.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocenatveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Poročanje | Morebitno napačno, nepravočasno ali zavajajoče poročanje izkazov poslovanja lahko pripelje do negativnih posledic pri zunanjih in notranjih deležnikih. | Equinox bo javna delniška družba, ki bo svoje rezultate poslovanja redno objavljala na spletnih straneh borze. Rezultati bodo objavljeni kvartalno. Letno poročilo bo revidirano s strani renomirane revizijske hiše. | Majhen | Majhna | |
| Likvidnostno tveganje | Zaradi morebiti premajhnih likvidnih sredstev lahko pride do težav pri plačilu pogodbenih obveznosti, kar lahko poviša stroške financiranja. Med likvidnostna tveganja sodijo tudi tveganja nespoštovanja bančnih zavez pri posojilih. | Equinox bo na podlagi letnih planov poslovanja pripravljal tudi mesečne likvidnostne plane. Vzdrževal bo ustrezno ročnost svojih obveznosti. Do morebitnega refinanciranja bo pristopil zgodaj in si s tem zagotovil ustrezne vire. Družba vodi aktivno politiko komunikacije z posojilodajalci in z ustreznimi aneksi redno uravnava spremembe v bančnih zavezah. | Srednji/Velik | Srednja | |
| Valutno tveganje | Zaradi sprememb tečajev predstavlja nevarnost finančne izgube zaradi sprememb vrednosti enevalute v primerjavi z drugo. | Equinox ne posluje oziroma ni izpostavljen poslovanju s tujimi valutami z izjemo manjšega dela portfelja kjer bo Equinox kupoval delnice nepremičninskih skladov na ameriški borzi. | Majhen | Majhna | |
| Obrestno tveganje | Nepremičninska vlaganja zahtevajo dolgoročne vire financiranja. Posledično lahko zaradi sprememb na kapitalskih trgih pride do povišanja obrestnih mer kar lahko pripelje do precejšnjega povišanja stroškov financiranja. | Equinox bo vodil preudarno politiko financiranja in s kombinacijo ščitenja obrestnih mer ter obrestno odprtih pozicij zagotavljal ustrezno nizko obrestno tveganje. |
Vse odprte postavke iz naslova najemnih razmerij potencialno predstavljajo kreditno tveganje in tveganje neplačil.
Equinox bo zasledoval portfeljsko politiko, ki bo zmanjšala izpostavljenost do največjih najemnikov. Dolgoročni cilj je, da največji novi najemnik ne predstavlja več kot 10% vseh prihodkov iz naslova najemnin.
PrirazvojunovihstoritevbodružbaEquinoxvseskozi sledilanajmodernejšimsmernicamintrendomrazvoja nepremičninskihdružbposvetu.
Naštrajnostnivplivješeposebnopomembennadružbenempodročjuinvključujesistemcelovitekakovo-stiposlovanjaterzagotavljanje,kakovostnih,varnihin cenovnodostopnihnepremičnin.Vduhutrajnostnega razvoja siprizadevamoprivabljatiinzadrževatitalen-te, uporabljamodobrepraksevodenjainupravlja-nja, obvladujemosvojvplivnaplanetinpodnebne spremembeterzagotavljamoskladnost,integritetoin transparentnostposlovanja.
Vzadnjemobdobjusmotrajnostnoupravljanjevdružbi nadgradili,sajželimosvojepristopenabistvenihtrajno-stnihpodročjih izboljšati,zmanjšatitrajnostnatveganja terpovečatipozitivneučinketrajnostnegarazvoja.Straj-nostnopolitikosmotudiformalnozačrtalismernice trajnostnegarazvojainjihnadgradilistrateškimicilji.
Naš cilj je sledenje sodobnim trendom na področju upravljanjaposameznihtipovnepremičninterprilaga-janjenovonastalimkotstadelooddomaoz.t.i.»hibri-dno«delavnomesto.
Ustvarjati želimo inteligentna in trajnostna delovna okolja, ki izboljšajo uporabniško izkušnjo, povezujejo in navdihujejo. Našim najemnikom bomo pomagali ustvariti okolja, kibodoizboljšalanjihovouporabniško izkušnjo.
Zanalizoključnihpodatkov,kiopredeljujejo organizacijo obstoječih in potencialnih najemnikov, si ustvarjamo sliko in želimo zasnovati in prilagoditi delovnamestastrategijiinkulturinajemnikov.Želimo sodelovatiskozicelotenživljenjskicikeluporabenaših nepremičnin.
Danes se navsehpodročjihtrudimo biti varčnejši in boljtrajnostnipriporabienergije. Šenaprejbomoak-tivnospremljalivsenovetrendeinsmerniceterjihse-vedavpeljalivsamodelovanjedružbe.
Družbenaodgovornostpredstavljaenega izmedpo-membnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe EquinoxNEPREMIČNINEd.d.,kiseizvajatakonalo-kalniravni,regionalniinnacionalniravni.
Z uvrstitvijo delnic na organiziran trg na Ljubljanski borzi želi družba demokratizirati možnost vlaganj v nepremičnine in stemomogočiti solastništvo le-teh prav vsakemu državljanu. Investiranje v nepremični-nenajpostaneprivilegijvseh,nelenajpremožnejših državljanov.
Kersezavedamopomenazadovoljstvanašihnajemni-kovzarazvojdružbe,želimorazvijatidolgoročneod- noseznjimitervseskozidopolnjujemoponudbonaših storitev.Sodelujemozvseminajvečjiminepremičnin-skimiagencijami,spomočjokaterihobstoječiminpo-tencialnimnajemnikom,predstavljamonašoponudbo nepremičnin.
Vključujemosetudivlokalnaokoljainizbiramopro-jekte,kivečstranskoprinašajododanovrednostletem.
Za ohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčnoraboenergijeindrugihnaravnihvirov,manjšim onesnaževanjemokoljainokolice. Predanostzmanj-ševanjuvplivovnaokoljejetesnopovezanaznašoza-vezolokalnemuokolju,naosnovikateresoustvarjamo prijetneživljenjskerazmerezanašenajemnike,goste kotokoliškeprebivalce.
Delujemo z naravo in ne proti njej, izbiramo okolju prijazne tehnološke rešitve in enako pričakujemo od svojih dobaviteljev, zunanjihsodelavcev inposlovnih partnerjev.
V družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. se zavedamo pomena komuniciranja z vsemi interesnimi skupinami, torej tako znanjem naših hotelskih in poslovnih nepremičnin kot tudi s potencialnimi vlagatelji.
Ker želimo orati ledino in postavljati nove standarde v luči popolne transparentnosti in odprtosti družbe, smo 1. javno skupščino delničarjev družbe Equinox NEPREMIČNINE d.d. snemali in prenašali v živo preko spleta in tako postali prva in zaenkrat edina javna družba, ki se je poslužila omenjenega načina komuniciranja z vsemi svojimi deležniki oziroma zainteresirano javnostjo.
Zavedamo se odvisnosti našega poslovnega uspeha od zadovoljstva naših najemnikov, zato jim namenjamo posebno pozornost. Našim najemnikom želimo in skušamo ugoditi v vseh pogledih, zato se posvečamo prenovam in razširitvi naše ponudbe na različnih področjih. Za zagotavljanje zadovoljstva najemnikov sodelujemo z vsemi večjimi nepremičninskimi agencijami, kjer dobimo tudi posredne informacije o zadovoljstvu najemnikov. Veliko moč na tem področju ima spletni portal nepremičnine.net, na katerem redno osvežujemo svojo ponudbo. Redno spremljamo tudi ostale komunikacijske kanale, kjer redno odgovarjamo in pazimo na ugled družbe.
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja so oglaševanje, odnosi z javnostmi, direktna pošta, spletno komuniciranje in komuniciranje preko socialnih omrežij.
Nenehno spreminjanje okolja in potreb najemnikov ter jadralno prilagajanje tržnih poti. Spletu in neposrednemu komuniciranju preko socialnih omrežij namenjamo še večjo pozornost s poglabljanjem frekventnosti aktivnosti.
V družbi redno obveščamo delničarje o ključnih poslovnih dogodkih.
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so redni dnevni delovni sestanki upravljavca Equinox NEPREMIČNIN d.d. torej Equinox Partnerjev d.o.o..
| IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA v EUR | Pojasnila | 1.1.2023 - 31.12.2023 | 1.1.2022 - 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| 1. Čisti prihodki od prodaje | 4 | 7.786.933 | 7.344.131 |
| Čisti prihodki od prodaje storitev razen najemnin | 632.709 | 838.837 | |
| Čisti prihodki od najemnin | 7.154.224 | 6.505.294 | |
| 2. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | |
| 3. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | |
| 4. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 6 | 127.496 | 197.955 |
| 5. Stroški blaga, materiala in storitev | 5 | 1.615.006 | 2.420.225 |
| Stroški porabljenega materiala | 0 | 0 | |
| Nabavna vrednost prodanega blaga | 0 | 0 | |
| Stroški potrošnega materiala in energije | 587.382 | 622.404 | |
| Stroški storitev | 1.027.624 | 1.797.821 | |
| 6. Stroški dela | 0 | 0 | |
| 7. Odpisi vrednosti | 5.570.047 | 3.417.548 | |
| Amortizacija | 3.763.328 | 3.409.476 | |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 1.806.719 | 8.072 | |
| 8. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 362.028 | 300.615 | |
| 9. Finančni prihodki iz deležev | 7 | 279.014 | 108.987 |
| Finančni prihodki iz drugih naložb | 279.014 | 108.987 | |
| 10. Finančni prihodki iz danih posojil | 955.836 | 186.437 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini | 0 | 0 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim | 955.836 | 186.437 | |
| 11. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 6.860 | 695 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini | 1.250 | 0 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 5.610 | 695 | |
| 12. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 8 | 0 | 0 |
| 13. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 8 | 634.754 | 848.259 |
| Finančni odhodki iz posojil prejetih od bank | 445.324 | 163.382 | |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb | 189.430 | 684.877 | |
| 14. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 3.317 | 1.950 | |
| 15. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO | 970.988 | 849.609 | |
| Davek iz dobička | -145.440 | -62.581 | |
| Odloženi davki (prihodek) | 43.574 | -75.039 | |
| 16. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA | 9 | 869.122 | 711.989 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |||
|---|---|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | 869.122 | 711.989 | ||
| Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo | 414.723 | 492.961 | ||
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu poslovnega izida (podavku) | 1.283.845 | 1.204.950 | ||
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 0 | 0 | ||
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku) | 0 | 0 | ||
| Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) | 1.283.845 | 1.204.950 |
| POSTAVKAvEUR | Pojasnila | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Nekratkoročna sredstva | 46.899.836 | 48.306.424 | |
| Neopredmetena sredstva | 10 | 10.824 | 42.700 |
| Nekratkoročne premoženjske pravice | 1.000 | 29.601 | |
| Druge nekratkoročne aktivne časovne razmejitve | 9.824 | 13.099 | |
| Opredmetena osnovna sredstva | 110 | 2.652.602 | |
| Zemljišča in zgradbe | 0 | 1.173.050 | |
| a) Zemljišča | 0 | 0 | |
| b) Zgradbe | 0 | 1.173.050 | |
| Druge naprave in oprema | 0 | 1.341.722 | |
| Osnovna sredstva, ki se pridobivajo | 0 | 137.830 | |
| a) Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi | 0 | 137.830 | |
| b) Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | 0 | |
| Naložbene nepremičnine | 12 | 36.867.733 | 37.516.608 |
| Nekratkoročne finančne naložbe | 13 | 9.921.288 | 8.045.933 |
| Nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 4.407.340 | 2.247.301 | |
| a) Druge delnice in deleži | 4.253.658 | 1.962.410 | |
| b) Druge nekratkoročne finančne naložbe | 153.683 | 284.891 | |
| Nekratkoročna posojila | 13 | 5.513.948 | 5.798.632 |
| a) Nekratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | |
| b) Druga nekratkoročna posojila | 5.513.948 | 5.798.632 | |
| Nekratkoročne poslovne terjatve | 14 | 10.840 | 3.004 |
| Nekratkoročne poslovne terjatve do drugih | 10.840 | 3.004 | |
| Odložene terjatve za davek | 15 | 89.151 | 45.577 |
| Kratkoročna sredstva | 6.376.884 | 11.720.894 | |
| Zaloge | 0 | 0 | |
| 1. Material | 0 | 0 | |
| 2. Proizvodi in trgovsko blago | 0 | 0 | |
| 3. Predujmi za zaloge | 0 | 0 | |
| Kratkoročne finančne naložbe | 16 | 2.106.300 | 639.625 |
| Kratkoročna posojila | 2.106.300 | 639.625 | |
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | |
| b) Druga kratkoročna posojila | 2.106.300 | 639.625 | |
| c) Kratkoročni dani depoziti | 0 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve | 17 | 614.012 | 269.590 |
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 448.762 | 175.932 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 165.250 | 93.657 | |
| Druga kratkoročna sredstva | 18 | 3.275 | 3.795 |
| Denarna sredstva | 19 | 3.653.297 | 10.807.884 |
| SREDSTVA SKUPAJ | 53.276.720 | 60.027.318 |
| Pojasnila | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Kapital | 39.830.038 | 41.264.985 |
| Vpoklicani kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 |
| Rezerve iz dobička | 4.755.766 | 4.909.324 |
| Zakonske rezerve | 580.282 | 580.282 |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 153.558 | 0 |
| Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -153.558 | 0 |
| Druge rezerve iz dobička | 4.175.484 | 4.329.042 |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.394.076 | 979.353 |
| Preneseni čisti poslovni izid | 12.547.130 | 14.400.373 |
| Čisti poslovni izid poslovnega leta | 869.122 | 711.989 |
| Odloženi prihodki | 251.060 | 76.316 |
| Rezervacije | 0 | 0 |
| Odloženi prihodki | 251.060 | 76.316 |
| Nekratkoročne obveznosti | 11.839.074 | 12.471.675 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 8.180.876 | 8.844.196 |
| 1. Nekratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Nekratkoročne finančne obveznosti do bank | 8.180.876 | 8.844.196 |
| 3. Druge nekratkoročne finančne obveznosti | 0 | 0 |
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.658.199 | 3.627.479 |
| Druge nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.658.199 | 3.627.479 |
| Odložene obveznosti za davek | 0 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti | 1.356.548 | 6.214.342 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 705.141 | 5.751.808 |
| Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 705.141 | 663.315 |
| Druge kratkoročne finančne obveznosti | 5.088.493 | |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | 651.407 | 462.534 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 62.879 | 11.857 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev | 275.095 | 119.591 |
| Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 313.433 | 331.086 |
| KRATKOROČNE IN NEKRATKOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ | 13.446.682 | 18.762.333 |
| KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ | 53.276.720 | 60.027.318 |
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| V poklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka) | Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Statutarne rezerve | Druge rezerve iz dobička |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Prenesena čista izguba | Čisti dobiček poslovnega leta | Čista izguba poslovnega leta | "SKUPAJ KAPITAL" | |
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2022 | 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 4.329.042 | 979.353 |
| 14.400.373 | 711.989 | 41.264.984 |
| -153.558 | -2.565.233 | -2.718.791 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -153.558 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -153.558 |
| b) | Izplačilo dividend | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.565.233 | 0 | 0 | 0 | -2.565.233 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 414.7230 | 0 | 869.122 | 0 | 1.283.845 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 869.1220 | 869.122 | |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbev kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 414.7230 | 0 | 0 | 0 | 414.723 | |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 153.558 | 0 | -153.558 | 0 | 711.989 | 0 | -711.989 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 711.989 | 0 | -711.989 | 0 | 0 |
| b) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 153.558 | 0 | -153.558 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 153.558 | -153.558 | 4.175.484 | 1.394.076 | 12.547.130 | 869.122 | 39.830.038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.547.130 | 0 | 869.122 | 0 | 13.416.251 |
|---|---|---|---|---|
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka) | Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Statutarne rezerve | Druge rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Prenesena čista izguba | Čisti dobiček poslovnega leta | Čista izguba poslovnega leta |
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 4.329.042 | 486.393 | 14.040.422 | 359.951 | 40.060.034 |
Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 492.9610 | 0 | 711.989 | 0 | 1.204.950 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 711.989 | 0 | 711.989 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 492.9610 | 0 | 0 | 0 | 492.961 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 359.9510 | -359.951 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 359.9510 | -359.951 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 4.329.042 | 979.353 | 14.400.373 | 711.989 | 41.264.985 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.400.373 | 0 | 711.989 | 0 | 15.112.362 |
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| A. DENARNITOKOVI PRI POSLOVANJU | ||
| a. Postavke izkaza poslovnega izida | 5.700.908 | 4.757.411 |
| Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 7.826.699 | 7.542.781 |
| Poslovni odhodki, brez amortizacije in finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | -1.980.350 | -2.722.789 |
| Davki iz dobička in drugi davki, ki niso zajeti v poslovnih odhodkih | -145.440 | -62.581 |
| b. Spremembe čistih obratnih sredstev poslovnih postavk bilance stanja | 2.299 | 3.531.230 |
| Začetne manj končne poslovne terjatve | -352.258 | 12.573 |
| Začetne manj končne aktivne časovne razmejitve | 3.795 | 335.819 |
| Začetne manj končne odložene terjatve za davek | -43.574 | 52.867 |
| Začetne manj končne zaloge | 0 | 0 |
| Končni manj začetni poslovni dolgovi | 219.593 | 2.996.095 |
| Končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije | 174.744 | 133.876 |
| c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri poslovanju (a+b) | 5.703.208 | 8.288.641 |
| B. DENARNI TOKOVI PRI INVESTIRANJU | ||
| a. Prejemki pri investiranju | 9.845.379 | 6.904.018 |
| Prejemki od dobljenih obresti in delež v dobičku drugih, ki se nanašajo na investiranje | 1.178.386 | 295.424 |
| Prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev | 140.230 | 0 |
| Prejemki od odtujitve finančnih naložb | 8.526.763 | 6.608.594 |
| b. Izdatki pri investiranju | -13.856.508 | -11.326.880 |
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 0 | 0 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | -161.662 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | -2.248.879 | -5.591.947 |
| Izdatki za pridobitev finančnih naložb | -11.607.629 | -5.573.271 |
| c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri investiranju (a+b) | -4.011.129 | -4.422.862 |
| C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU | ||
| a. Prejemki pri financiranju | 3.880.301 | 9.979.689 |
| Prejemki odvplačanega kapitala | 0 | 0 |
| Prejemki od povečanja finančnih obveznosti | 3.880.301 | 9.979.689 |
| b. Izdatki pri financiranju | -12.726.968 | -9.734.604 |
| Izdatki za dane obresti, ki se nanašajo na financiranje | -529.626 | -355.515 |
| Izdatki za odplačila finančnih obveznosti | -9.632.109 | -9.379.089 |
| Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku | -2.565.233 | 0 |
| c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri financiranju (a+b) | -8.846.667 | 245.085 |
| Č. Končno stanje denarnih sredstevin njihovih ustreznikov | 3.653.296 | 10.807.884 |
| x) Denarni izid v obdobju (seštevek prebitkov Ac, Bc in Cc) | -7.154.587 | 4.110.864 |
| y) Začetno stanje denarnih sredstev in njihovih ustreznikov | 10.807.884 | 6.697.020 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je bila v sodni register vpisana 3.5.2021 na podlagi oddelitve od družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. postanjuna presečnidatum delitve 30.6.2020.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so se oddelile vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, katerih prenos na družba UNION HOTELS d.d. je v računovodskih evidencah vodila pod postavko opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:
Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila v sodni register vpisana dne 3.5.2021 kot novo ustanovljena družba. Družba nima podružnic in hčerinskih družb. Naslov družbe: Dunajska cesta 5, Ljubljana.
Kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je na dan 31.12.2023 znašal 39.830.038 EUR, čist poslovni izid družbe v obdobju 1.1.2023 - 31.12.2023 pa 869.122 EUR.
Poslovodstvo kot pomembne računovodske usmeritve smatra tiste, za katere se lahko upravičeno pričakuje, da so pomembne za uporabnike računovodskih izkazov, ter da lahko vplivajo na njihove odločitve v povezavi s temi računovodskimi izkazi.
Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna valuta in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Poslovne transakcije v tujivalutah so na začetku pripoznane v funkcionalni valuti in preračunane po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tujivalutah so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedennarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirnih vrednostih v tujivaluti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedennarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po poštenih vrednostih v tujivaluti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
EQUINOXNEPREMIČNINE, d.d. so bili potrjeni sklepi upravnega odbora dne 5.2.2024.
Računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe EQUINOXNEPREMIČNINE, d.d., Nadan poročanja družbam odvisnih, pridruženih in hčerinskih družb.
Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti evra in posameznih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za obdobje 1.1.2023-31.12.2023. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
V obdobju 1.1.2023-31.12.2023 ni prišlo do sprememb računovodskih usmeritev.
Računovodski izkazi družbe EQUINOXNEPREMIČNINE, d.d. so pripravljeni v skladu z MSR P in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSR P (v nadaljevanju OP MSR P), ki so sprejeti s strani EU.
Nadani izkaz finančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih usmeritvah družb skupine EQUINOXNEPREMIČNINE, d.d. ni razlik med uporabljenimi MSR P in MSR P, ki jih je sprejela Evropska unija.
Standard velja za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2021 ali kasneje, pri čemer je dovoljena zgodnja uporaba pod pogojem, da podjetje poroča tudi v skladu s standardom MSRP 15 Prihodki iz pogodb s kupci in standardom MSRP 9 Finančni instrumenti. Marca 2020 se je Mednarodni odbor za računovodske standarde odločil za odlog veljavnosti standarda do leta 2023. Standard MSRP 17 Zavarovalne pogodbe tako določa usmeritve za pripoznanje, merjenje, predstavitev in razkritje izdanih zavarovalnih pogodb. Obenem standard zahteva uporabo podobnih načel pri pripozavarovalnih pogodbah in investicijskih pogodbah z diskrecijsko udeležbo. Namen standarda je zagotoviti, da podjetja v predstavitve vključijo ustrezne informacije na način, ki zvesto odraža pogodbe. Uporabnikom računovodskih izkazov ti podatki služijo za oceno učinkov pogodbe, ki spadajo v okvir standarda MSRP 17, na finančni položaj, finančno uspešnost in denarne tokove podjetja.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da je bil pomemben vpliv na računovodske izkaze družbe.
Dopolnila standarda MSRP 17 veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2023 ali kasneje in jih mora podjetja uporabiti za nazaj. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Namen dopolnil je podjetjem olajšati uporabo standarda MSRP 17. Dopolnila predvsem poenostavljajo nekatere zahteve standarda in znižujejo s tem povezane stroške podjetja, zagotavljajo lažjo obrazložitev njegove finančne uspešnosti in poenostavljajo prehod na nov standard z odložitvijo datuma začetka njegove veljavnosti do leta 2023 ter obenem zagotavljajo dodatno olajšavo pri prvi uporabi standarda MSRP 17. Dopolnila standarda MSRP 4 spreminjajo določeni datum izteka veljavnosti za časne olajšave iz standarda MSRP 4 Zavarovalne pogodbe od uporabe standarda MSRP 9 Finančni instrumenti. Tako bodo morala podjetja standard MSRP 9 začeti uporabljati za letna obdobja, ki se začnejo 1. januarja 2023 ali kasneje.
meni, danibilopomembnegavplivanaraču- novodskeizkazedružbe.
mednarodne računovodske standarde objavil dopolnilaračunovodskegastandardaMRS12s katerimijeomejiluporaboizjemeprizačetnem pripoznanjupoMRS12indoločil,kakonajpod- jetje obračuna odloženi davek od določenih transakcij,kotsonajemiinobveznostipovezane zrazgradnjo.Vskladuzdopolniliizjemanevelja zatransakcije,katerihobdavčljiviznesekjeob prvotnempripoznanjuenakzneskuodbitnihza- časnihrazlik.Izjemaveljale,čepripripoznanju sredstvavnajemuinznjimpovezaneobvezno- sti(aliobveznostivpovezavizrazgradnjoinraz- gradnjo sestavnega dela sredstva) obdavčljivi zneseknienakzneskuodbitnihzačasnihrazlik. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni,danibilopomembnegavplivanaraču- novodskeizkazedružbe.
Dopolnilastandardaveljajozaletnaobdobjaz začetkom1.januarja2023alikasneje.Zgodnja uporabadopolniljedovoljena.Dopolnilaobrav- navajosprememberačunovodskihusmeritevin računovodskihocenobzačetkutegaobdobja alikasnejeinopredeljujejoračunovodskeoce- nekotdenarnezneskevračunovodskihizkazih, skaterimijepovezananegotovostzvidikanji- hovegamerjenja.Pravtakodopolnilapojasnju- jejo,kajsosprememberačunovodskihocenin kakoseterazlikujejoodspremembračunovod- skihusmeritevinpopravkovnapak. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni,danibilopomembnegavplivanaraču- novodskeizkazedružbe.
Dopolnilaveljajozaletnaobdobjazzačetkom1 januarja2023alikasneje.Zgodnjauporabado- polniljedovoljena.Dopolniladoločajosmernice zapresojopomembnostiprirazkritjuračunovod- skih usmeritev. Dopolnila MRS 1 nadomeščajo zahtevo po razkritju »bistvenih« računovodskih usmeritevzzahtevoporazkritju»pomembnih« informacijoračunovodskihusmeritvah.Obenem vsebujeStališčenapotkeinnazorneprimerekot pomoč pri uporabi koncepta pomembnosti pri presojirazkritjaračunovodskihusmeritev. Poslovodstvo ocenjuje,da te spremembe niso povzročile sprememb samih računovodskih usmeritev,temvečsovplivalezgoljnainforma- cijeoračunovodskihusmeritvah,razkritevraču- novodskih izkazih. Dopolnila zahtevajo razkritje pomembnihračunovodskihusmeritev.Dopolnila prav tako zagotavljajo smernice o uporabi po- membnostiprirazkritjuračunovodskihmetodin pomagajodružbamprizagotavljanjupredvsem koristnihinformacijoračunovodskihusmeritvah, povezanihzdružbo,kijihuporabnikipotrebujejo zarazumevanjedrugihinformacijvračunovod- skihizkazih.Poslovodstvojepregledaloračuno- vodskeusmeritveinvnekaterihprimerihvskladu zdopolnitvamiposodobiloinformacije,razkritev pojasniluBistveneračunovodskeusmeritve.
nekatera alivsa plačila (delni ali celotni zakup) spremenljivaplačilazakupa, kinisoodvisnaod indeksaaliobrestnemere(indexorrate). Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, danebopomembnegavplivanaračuno- vodskeizkazedružbe.
mesecev po poročevalskem obdobju, vplivajo narazvrstitev obveznosti. Namen sprememb je tudi izboljšanje informacij, ki jih podjetje zagotavlja v zvezi z obveznostmi v skladu s temi pogoji.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ne bo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Te spremembe zahtevajo razkritja za večjo preglednost finančnih dogovorov z dobavitelji in njihovih učinkovitih obveznosti, denarnih tokov in izpostavljenost likvidnostnemu tveganju. Zahteve po razkritju so odgovor IASB na pomisleke vlagateljev, da finančni dogovori nekaterih podjetij z dobavitelji niso dovolj vidni, kar ovira analizo vlagateljev.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ne bo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Spremembe zadevajo subjekt, ko ima transakcijo ali operacijo v tujivaluti, ki ni zamenljiva v drugo valuto na datum merjenja za določen namen. Valuta je zamenljiva, kadar obstaja zmožnost pridobitve druge valute (z običajno administrativno zamudo) in bi transakcija potekala prek tržnega ali menjalnega mehanizma, ki ustvarja izvršljive pravice in obveznosti.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ne bo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Ta standard vključuje temeljni okvir za razkritje materialnih informacij o tveganjih in priložnostih, povezanih s trajnostjo v vrednostni verigi subjekta.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ne bo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
To je prvi tematski standard, ki subjektom določa zahteve za razkritje informacij vezanih na podnebna tveganja in priložnosti.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ne bo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke: amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev.
Pri uporabi računovodskih usmeritev je moral izvršni direktor poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednosti v računovodskih izkazih, presoditi tudi postavko naložbenih nepremičnin.
Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo nadomestljivo vrednost, ki je enaka vrednosti pri uporabi, zmanjšani za stroške prodaje, in sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva in na podlagi opazovanih tržnih cenah, zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
indrugeomejitveuporabe.Pravtakodružbapreverja
sprememboprvotnoocenjenedobekoristnostipripo-
Na dan 30.6.2023 je bila opravljena ocena vrednosti vseh naložbenih nepremičnin za potrebe računovodskega poročanja s strani pooblaščenega ocenjevalca vrednostipodjetijzlicencoSIR.
Hotelskenepremičninesobileocenjenekotpremoženjesposebnimtrgovalnimnamenom (Trade Related Property). Ocenjenojebiloprihodnjeposlovanjeupravjalca v prvih petih letih ter stabilizirano poslovanjepopretekupetihlet. Ocenaposlovanjatemeljina podlagipreteklihrezultatovinlastnihocenocenjevalcavrednosti (zasedenosti, ADR, stroškov…). Popoteku petihletjebilazaocenopreostalevrednostiuporabi mometodokapitalizacijedonosa. Pričakovanidenarni tokovisodiskontiraninadatumocenjevanjavrednosti.
Priocenjevanjujebiloupoštevamo, dastalastništvo nepremičnineinupravljanjehotelaločena (Rushmore approach) inpredpostavimoscenarij, daje hoteloddan vnajem. Planirana EBITDA, kijodosežeupravljalec, je razdeljenamedupravljalcainlastnikavrazmerju 0,2:0,8 (napodlagipodatkovooddanihhotelih, skaterimijerazpolagalpooblaščeniocenjevalecvrednosti). Delež EBITDA, kipripadalastnikunepremičnine, pred- stavljanajemninoza hotel oziromaprihodek lastnika nepremičnine. Dodatnokotstrošeklastnikanepremič- nineupoštevamo CAPEX.
Pri ocenjevanju vrednosti poslovnih prostorov je bil uporabljennadonosuzasnovannačininmetodoka- pitalizacijedonosa. Pooblaščeniocenjevalecvrednosti jepreverilpodatkeoponudbenihinrealiziranihnaje- mninahzapodobnenepremičninevokolici terskle- njenihpogodbahzaocenjevaneprostore. Ocenjeniso pričakovani letni dobički ter kapitalizirani z ustrezno kapitalizacijskostopnjo.
Pri ocenjevanju je bil uporabljen o način tržnih primerjav. Pooblaščeniocenjevalecvrednostipodjetijje preveril transakcije s primerljivimi prostori trguterjih korigiralgledenaposameznelastnosti, kivplivajona vrednostnepremičnine.
Družba je sprejela naslednje računovodske presoje, kipomembnovplivajonadoločitevzneskaintrenutka prepoznavanjaprihodkovizpogodbskupci: Določitev trenutkaizvršitvepogodbenihobveznosti. Prihodkeod prodajeblagainstoritevdružbavcelotipripoznavavtre- nutkuprodaje. Odtrenutkaprodajenaprejdružbanima večobvladovanjanadprodanimblagomalistoritvami.
Družbapriocenjevanjuživljenjskedobesredstevupo- števa pričakovano fizično izrabljanje, tehnično stara- nje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske indrugeomejitveuporabe. Pravtakodružbapreverja sprememboprvotnoocenjenedobekoristnostipripo- membnejšihsredstvih.
Opredmetena osnovna sredstva družbe obsega- jo opremo, ter terjatve za predujme za opredmete- na osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnihsredstev,kiseoddajajovnajem,jeprene- sen med naložbene nepremičnine. Deli opredmete- nihosnovnihsredstevvečjevrednosti,kiimajorazlič- nedobekoristnosti,seobračunavajokotposamezna opredmetenaosnovnasredstva.
vrednosti. Nabavna vrednost sestavlja to dis troški iz posojanj v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo. Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost.
sredstvajeizkazanakotdrugiposlovniprihodkialidru-
giposlovniodhodki.
Opredmetenoosnovnosredstvosezačneamortizirati prvi dan naslednjegameseca potem, ko je usposo-
bljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomer-
nega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije nepresegajodavčnopriznanihstopenjvsmisludav-
ka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene gledena dobo koristnosti posamezne-
gaosnovnegasredstva.Družbamedopredmetenimi
osnovnimisredstvinimazemljišč.Uporabljenaamor-
tizacijskastopnjazazgradbesegibljemed3%do6
%.Zaopremoseuporabljajoamortizacijskestopnjev
višiniod6,67%do50%.
Skupinaprevrednotiopredmetenaosnovnasredstva,
čenjihovaneodpisanaknjigovodskavrednostpresega
njihovonadomestljivovrednost.
Naložbenenepremičninesonepremičnine,posedova-
ne,dabiprinašalenajemnino.Naložbenanepremični-
na,kiizpolnjujepogojezapripoznanje,seobzačetnem
pripoznanjuovrednotiponabavnivrednosti.Sestavljajo
jonjenanakupnacenainstroški,kijihjemogočepri-
pisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo
zaslužkezapravnestoritve,davkeodprenosanepre-
mičnine,stroškeizposojanjaindrugestroškeposla.
Zamerjenjenaložbenenepremičninepopripoznanju
se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo
se po metodi enakomernega časovnega amortizi-
ranja.Stopnjaamortizacijesegibljemed3%do6%.
Oslabitev nastopi, ko je nadomestljiva vrednost na-
ložbenenepremičninemanjšaodnjeneknjigovodske
vrednosti.Izgubazaradioslabitvesepripoznavizkazu
poslovnegaizida.
Naložbene nepremičnine se v letu 2023 niso
prevrednotovale.
Najemnepogodbezanaložbenenepremičninevpo-
vezaviskateriminepridedopomembnegaprenosa
tveganj in koristi, povezanih z lastništvom, so razvr-
ščenemedposlovnenajeme.Prihodkiodnajemninse
obračunavajo enakomernov celotnem obdobju tra-
janjanajemainpripoznajomedprihodkivizkazupo-
slovnegaizida.Začetnineposrednistroškisododatni
stroški,kijihjemogočepripisatineposrednopogajanju
in dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko
vrednost najetegasredstva in sepripoznajov celot-
nem obdobju trajanjanajema enakokot prihodki od
najemnin.Pogojnenajemninesepripoznajokotpriho-
dekvobdobju,vkateremsozaslužene.
Po prvotnem pripoznanju družba razvrsti finančna
sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti,
poštenivrednostiprekdrugegavseobsegajočegado-
nosainpoštenivrednostiskoziposlovniizid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih
sredstevodvisnaodznačilnostipogodbenegadenar-
negatokafinančnegasredstvainposlovnegamodela
skupinezaupravljanjeznjim.Zizjemoterjatevizpo-
slovanja,kinevsebujejopomembnesestavinefinan-
ciranjaalizakaterejedružbauporabilapraktičnoreši-
tev,obprvotnempripoznanjuskupinaizmerifinančno
sredstvopopoštenivrednosti,kije(vprimerufinanč-
negasredstva,kinipripoznanopopoštenivrednosti
prekposlovnegaizida),povečanazastrošketransak-
cije.Terjatveizposlovanja,kinevsebujejopomembne
sestavinefinanciranjaalizakaterejedružbauporabila
praktičnorešitev,semerijopotransakcijskiceni,kije
določenavskladuzdoločilistandardaMSRP15.Glejte
računovodskousmeritevPrihodkiizpogodbskupci.
Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po
odplačnivrednostialipopoštenivrednostiprekdruge-
gavseobsegajočegadonosa,morafinančnosredstvo
ustvarjatidenarnetokove,kivsebujejo»izključnopla-
čilaglavniceinobresti(SPPI)«odneporavnanegazne-
opravitizavsakposamezenfinančniinstrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi.
Poslovnimodeldoloča,alibododenarnitokovipritekaliiznaslovazbiranjapogodbenihdenarnihtokov,izprodajefinančnihsredstevaliobojega.
Poprvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v tri kategorije:
Družba meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev. Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje družba, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana posojila.
Družba pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Zadolžniške instrumente, ki so pripoznani pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko družba odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Skupina odpravipripoznanjefinančnegasredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnegasredstva ali del skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja, če:
(a) je skupina prenesla vse tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b) ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla obvladovanje le-tega.
Ob prenosu svoje pravice do prejemanja denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, družba oceni, v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če družba ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora družba pripoznati tudi s tem povezano obveznost.
Preneseno sredstvo in z njim povezana obveznost se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v oblikah jamstva nad prenesenimi sredstvi se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki ga mora družba plačati, in sicer nižjega od obeh.
Dolgoročna nefinančna sredstva (opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine) se zaradi oslabitve prevrednotijo, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost. Kot nadomestljiva vrednost se šteje poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje ali vrednost pri uporabi, odvisno od tega, katera je večja. Ocenjevanje vrednosti pri uporabi obsega ocenjevanje prejemkov in izdatkov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in njegovega končne odtujitve, in uporablja ustrezne diskontne mere (pred davkom od dobička), ki odraža sedanjotržno oceno časovne vrednosti denarja in morebitno tveganje, povezano s posameznim sredstvom.
Pri sredstvu, kjer so bodoči denarni tokovi odvisni tudi od ostalih sredstev v posamezni denar ustvarjajoči enoti, se vrednost v uporabi izračuna na podlagi bodočih denarnih tokov te denar ustvarjajoče enote. Izgube, ki nastanejo na podlagi oslabitve, se pripoznajo med poslovnimi odhodki.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžniki družbi, če se strinjajo; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izgine tistega, kar gre za tovrstni instrument.
klihlet. Četerjatvevroku 120 dni po zapadlostih niso poravnane, se izkaže, da kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko skupina ocenipovečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da družba ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Družba pripozna odpis finančnega sredstva, kadar utemelji pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.
v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi in denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključevali denarne tokove od prodaje sredstev v zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitev za pričakovane kreditne izgube priznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega tveganja, družba priznava popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti, ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, dan in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedenih finančnih instrumentov, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dan in prejeta posojila ter obveznosti dobaviteljev se prav tako priznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Finančne obveznosti družbe vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dan in prejeta posojila, vključno z dovoljenimi prekoračitvami na bančnem računu ter izvedenimi finančnimi instrumenti.
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi pripoznanja finančne obveznosti se vsi dobički in izgube priznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije efektivne obrestne mere.
Odplačna vrednost se obračunava ob upoštevanju morebitnih popustov ali premij ob nakupu ter pristojbin ali stroškov, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se vizkazuje v poslovnem izidu izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se ta zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlikavne odpisane vrednosti finančne obveznosti se priznavajo v poslovnem izidu.
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlikaprikaže v izkazu finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje priznanih zneskov in če namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi kratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
vrednotenjapopoštenivrednosti,preneseničistido-
bičekizprejšnjihletinprehodnošenerazdeljeničisti
dobiček.Odkupljenelastne delniceseizkazujejokot
lastnedelniceinseodštejejoodkapitala.
Osnovnikapitaljekapital,kijeopredeljenvstatutuin
registriranna sodišču in so gavplačalinjihovilastni-
ki. Kapitalske rezerve predstavljajovplačani presežki
kapitala,drugekapitalskerezerve,kisopreneseneiz
prevrednotevalnegapopravkakapitala,terpovečanje
kapitalaiznaslovaizvedenepripojitve.Rezerveizdo-
bičkasozadržanidelčistegadobičkaizpreteklihlet.
Prenesenidobičekizpreteklihletjeostanektedanje-
gačistegadobička,kinibilrazdeljenvoblikidividend
oziromarazporejenmedrezerve.Čistiposlovniizidpa
izhajaizizračunavizkazuposlovnegaizidazatekoče
leto.
Nekratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba
vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so po-
slovnialifinančni.Nazačetkuseovrednotijozzneski
izustreznihlistinonjihovemnastanku.Delnekratko-
ročnihdolgov, ki zapadejovplačilovletudni,seiz-
kažemedkratkoročnimidolgovi.Česonekratkoročni
dolgoviizraženivtujivalutiinseponjihovemprvem
pripoznanjuspremenitečaj,seustreznoprevrednotijo.
Povečanjetečajapovečujefinančneodhodke,zmanj-
šanjepafinančneprihodke.
Nekratkoročni dolgovi se povečujejo za pripisane
obrestializmanjšujejozaodplačanezneskeinmorebi-
tnedrugačneporavnave,čeotemobstajasporazum
z upnikom. Knjigovodska vrednost nekratkoročnih
dolgjeenakanjihoviizvirnivrednosti,zmanjšaniza
odplačilo glavnice inprenose med kratkoročne dol-
gove,doklersenepojavipotrebapoprevrednotenju.
Obrestiodnekratkoročnihdolgovsofinančniodhodki.
Kratkoročnidolgovisoobveznosti,kijihjetrebaporav-
nativletudni.Lahkosofinančnialiposlovni.Kratkoročni
finančnidolgovisodobljenakratkoročnaposojilainiz-
danikratkoročnivrednostnipapirji.Kratkoročniposlov-
nidolgovipasoobveznostidodobaviteljev,obveznosti
dozaposlencev,obveznostivzvezizobrestmi,obve-
znostidodržave,obveznostizadobljenapredplačila
terdrugekratkoročneobveznosti.
Ob začetnem prepoznavanju se kratkoročni dolgovi
ovrednotijozzneskiizustreznihlistin.Zamudneobresti
odkratkoročnihdolgovsofinančniodhodki.Česodol-
goviizraženivtujivaluti,seprevrednotijo,česespremeni
valutnitečaj.Povečanjedolgovpovečujerednefinanč-
neodhodke,zmanjšanjeparednefinančneprihodke.
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju,
vkateremskupščinadelničarjevsprejmeodločitevo
izplačiludividendeindatumknjiženjaobveznosti.
Odhodkisepripoznajo,čejezmanjšanjegospodarskih
koristipovezanozzmanjšanjemsredstevalipoveča-
njemdolgainjetozmanjšanjemočzanesljivoizmeriti.
Razvrščenisonaposlovneinfinančneodhodke.
Stroškiseponaravnihvrstahrazvrščajomedstroške
materiala, storitev, dela, amortizacije inostali stroški.
Stroškimaterialainstoritevpredstavljajozneskinara-
čunih,zmanjšanizapopusteinvstopniDDV.Stroškov
dela družba nima, saj nima zaposlenih. Amortizacija
seobračunavaposamično,pometodienakomernega
časovnegaamortiziranja.Ostalestroškepredstavljajo
izgubezaradiodtujitveosnovnihsredstevinnaložbe-
nihnepremičnin,popravkevrednostipriobratnihsred-
stvih,rezervacijeterdrugeodhodkiposlovanja.
Finančniodhodkisoodhodkizafinanciranjeinnalož-
benja,patudiodhodki,kisovzvezizobveznostmi.
Davek od dohodkov pravnih oseb
Davčnoletojeenakoposlovnemuintrajaod1.1.do31.
12.istegaleta.
Davekoddohodkovpravnihosebposlovnegaletaob-
slovnegaizida. Odmerjenidavek jedavek, zakaterega se pričakuje, da bo plačan do davčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev v davčnih obveznostih, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
obveznostizaradizačasnihrazlik,kiseugotovijospri-
merjavoknjigovodskihvrednostisredstevinobvezno-
stizustreznimidavčnimivrednostmivračunovodskih
izkazih.Odloženidaveksedoločipodavčnihstopnjah
(inzakonih),kisovveljavialivsebinskoveljajonadan
izkazafinančnegapoložajainzakaterejeupravičeno
pričakovati,dabodoveljaletudivčasu,koboterjatev
zaodloženidavekrealiziranaoziromaboobveznostza
odloženidavekporavnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki
pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če
jeverjetno,dasebovprihodnostipojavilrazpoložljiv
obdavčljividobiček,izkateregabomogočeuporabiti
začasnerazlike.
Tekočiinodloženidavekstapripoznanavizkazupo-
slovnegaizida,razenkadarsenanašatanapostavke,
kisopripoznanevdrugemvseobsegajočemdonosu
alineposrednovkapitalu;vtehprimerihstatekočiin
odloženidavekpravtakopripoznanavdrugemvseob-
segajočemdonosualineposrednovkapitalu.
Izkazdenarnega tokaje sestavljen po posredni me-
todiizpodatkov izkazovfinančnegapoložajanadan
31.12.2023,terdodatnihpodatkov,kisobilipotrebniza
prilagoditevprilivovinodlivovterzaustreznorazčleni-
tevpomembnejšihpostavk.
DružbaEQUINOXNEPREMIČNINE,d.d.vračunovodskihizkazihneporočapoodsekih,kerseukvarjaspodob-
nimistoritvami(dejavnosthoteliingostinstvo)venakemgospodarskemokolju(območju).
| ČISTIPRIHODKIODPRODAJEvEUR | 1.1.2023-31.12.2023 | 1.1.2022-31.12.2022 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD PRODAJE STORITEV, RAZEN NAJEMNIN | 632.709 | 838.837 |
| Prihodki od stroškov zaračunanih najemnikom | 629.134 | 607.437 |
| Prihodki od ostalih storitev | 0 | 0 |
| Prihodki od prodaje storitev v skupini UHC | 0 | 230.000 |
| Prihodki od prodaje storitev v skupini AXOR | 3.575 | 1.400 |
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 7.154.224 | 6.505.294 |
| Prihodki od najemnin na domačem trgu do drugih | 7.152.442 | 4.143.209 |
| Prihodki od najemnin na domačem trgu do povezanih družb | 1.781 | 2.362.085 |
| Prihodki od najemnin v skupini UHC | 1.000 | 2.361.304 |
| Prihodki od najemnin v skupini AXOR | 781 | 781 |
| SKUPAJ | 7.786.933 | 7.344.131 |
DružbaEQUINOXNEPREMIČNINE,d.d.večinoprihodovustvarizoddajanjemnepremičninvnajeminzaračuna-
| STROŠKI IN ODHODKI v EUR | 1.1.2023 - 31.12.2023 | 1.1.2022 - 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 0 | 0 |
| Stroški materiala | 587.382 | 622.404 |
| Stroški storitev | 1.027.624 | 1.797.821 |
| Stroški dela | 0 | 0 |
| Amortizacija | 3.763.328 | 3.409.476 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 1.806.719 | 8.072 |
| Neto slabitve in odpisi terjatev | 0 | 0 |
| Rezervacije | 0 | 0 |
| Drugi poslovni odhodki | 362.028 | 300.615 |
| SKUPAJ | 7.547.081 | 6.138.387 |
Največji strošek predstavlja amortizacija ter stroške vezane na delovanje nepremičnin (ogrevanje, voda, energija). Stroški se večinoma zaračunajo najemnikom. Amortizacija je znašala 3.763.328 EUR, stroški storitev pa skupaj 1.027.624 EUR. Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih v znesku 1.806.719 EUR predstavljajo odpis sorazmernih delov zgradb zaradi prenov. Drugi poslovni odhodki v višini 362.028 EUR skoraj v celoti obsegajo nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča.
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI v EUR | Pojasnila | 1.1.2023 - 31.12.2023 | 1.1.2022 - 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Prihodki od odprave rezervacij | 0 | 64.223 | |
| Drugi prih. povezani s posl. Učinki (subvencije, dotacije, regresi) | 84.092 | 120.168 | |
| Prevrednotovalni poslovni prihodki | 26.483 | 0 | |
| Drugi poslovni prihodki | 16.922 | 13.563 | |
| SKUPAJ | 127.496 | 197.954 |
| FINANČNIPRIHODKI v EUR | 1.1.2023 - 31.12.2023 | 1.1.2022 - 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev | 279.014 | 108.987 |
| Finančni prihodki iz drugih naložb | 56.464 | 1.453 |
| Finančni prihodki - izplačila kuponov in dividend | 222.550 | 107.534 |
| Finančni prihodki iz danih posojil | 955.836 | 186.437 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 519.586 | 68.547 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 113.342 | 115.832 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 243.476 | 0 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 26.214 | 0 |
| Finančni prihodki iz danih depozitov | 53.219 | 2.058 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 6.860 | 695 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 4.055 | 695 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih - teč. razlike | 1.556 | 0 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 1.250 | 0 |
| SKUPAJ | 1.241.711 | 296.119 |
Finančni prihodki so se v letu 2023 glede na leto 2022 močno povišali. Rast finančnih prihodkov iz deležev je posledica izplačil obresti po pogodbi o obrestni zamenjavi (IRS) kot posledica rasti obrestnih mer. Zaradi večjega obsega finančnih naložb je družba v letu 2023 prejela občutno več izplačil obresti in dividend iz portfelja finančnih naložb.
Povečanje finančnih prihodkov iz danih posojil je posledica rasti obrestnih mer, izpogajanih boljših obrestnih mer za dana posojila ter dodatne odobritve in črpanja posojil na enem od strateških projektov.
| FINANČNI ODHODKI v EUR | 1.1.2023 - 31.12.2023 | 1.1.2022 - 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 0 | 0 |
| Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 634.754 | 848.259 |
| Finančni odhodki iz posojil prejetih od bank | 445.324 | 163.382 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb | 189.430 | 684.877 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 3.317 | 1.950 |
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 3.317 | 1.950 |
| SKUPAJ | 638.071 | 850.209 |
| Čisti poslovni izid na delnico | EUR | 1.1.-31.12.2023 | 1.1.-31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Čisti poslovni izid | 869.122 | 711.989 | |
| Tehtano povprečje števila delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | |
| Čisti poslovni izid na delnico | 0,48 | 0,40 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je v obdobju 1.1.2023–31.12.2023 ustvarila 0,48 EUR čistega poslovnega izida na delnico. Čisti poslovni izid na delnico je enak prilagojenemu (Diluted).
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| Prihodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 9.156.140 | 7.838.205 |
| Odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 8.185.152 | 6.988.596 |
| Poslovni izid pred davki | 970.988 | 849.609 |
| Davek od dobička z uporabo uradne stopnje (19% za l. 2023 in 2022) | 97.099 | 84.961 |
| SKUPAJ DAVEK OD DOBIČKA V IZKAZU POSLOVNEGA IZIDA | 145.440 | 62.581 |
| EFEKTIVNA DAVČNA STOPNJA | 14,98% | 7,37% |
| NEOPREDMETENASREDSTVAIN DOLGOROČNEAKTIVNEČASOVNE RAZMEJITVE v EUR | Dolgoročne premoženjske pravice | Aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2022 | 677.782 | 13.099 | 690.880 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Popravek (interno) | -25.686 | 0 | -25.686 | |
| Stanje 31.12.2023 | 652.095 | 13.099 | 665.194 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2022 | 648.180 | 0 | 648.180 |
|---|---|---|---|---|
| Odprava | 0 | 3.275 | 3.275 | |
| Amortizacija | 2.915 | 0 | 2.915 | |
| Stanje 31.12.2023 | 651.095 | 3.275 | 654.370 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2022 | 29.601 | 13.099 | 42.700 |
|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost | 31.12.2023 | 1.000 | 9.824 | 10.824 |
| NEOPREDMETENASREDSTVAIN DOLGOROČNEAKTIVNEČASOVNE RAZMEJITVE v EUR | Dolgoročne premoženjske pravice | Aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2021 | 677.782 | 16.374 | 694.155 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2022 | 677.782 | 16.374 | 694.155 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2021 | 617.397 | 0 | 617.397 |
|---|---|---|---|---|
| Odprava | 0 | 3.275 | 3.275 | |
| Amortizacija | 30.783 | 0 | 30.783 | |
| Stanje 31.12.2022 | 648.180 | 3.275 | 651.455 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 60.384 | 16.374 | 76.758 |
|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost | 31.12.2022 | 29.601 | 13.099 | 42.700 |
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA v EUR | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | Opredmetena osnovna sredstva v gradnji | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ ZGRADBE | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | 1.173.050 | 11.319.548 | 137.830 | 11.457.378 | 1.173.050 | 12.630.428 | |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Aktivacija | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Zmanjšanje | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Popravek (prenos iz OOS na NN) | -1.173.050 | -11.319.548 | -137.830 | -11.457.378 | -1.173.050 | -12.630.428 | |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 31.12.2022 | 0 | 9.977.826 | 0 | 0 | 9.977.826 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Amortizacija | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | -9.977.826 | 0 | 0 | -9.977.826 | 0 |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2022 | 1.173.050 | 1.341.722 | 0 | 137.830 | 1.479.552 | 1.173.050 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA v EUR | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | Opredmetena osnovna sredstva v gradnji | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ ZGRADBE | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2021 | 1.173.050 | 11.292.860 | 2.856 | 0 | 11.295.716 | 1.173.050 | 12.468.766 |
| Pridobitve | 0 | 26.689 | 0 | 137.830 | 164.518 | 0 | 164.518 | |
| Aktivacija | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Zmanjšanje | 0 | 0 | -2.856 | 0 | -2.856 | 0 | -2.856 | |
| Stanje 31.12.2022 | 1.173.050 | 11.319.548 | 0 | 137.830 | 11.457.378 | 1.173.050 | 12.630.428 | |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2021 | 0 | 9.515.533 | 0 | 9.515.533 | 0 | 9.515.533 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Amortizacija | 0 | 462.293 | 0 | 462.293 | 0 | 462.293 | 462.293 |
| Stanje 31.12.2022 | 0 | 9.977.826 | 0 | 0 | 9.977.826 | 0 | 9.977.826 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 1.173.050 | 1.777.327 | 2.856 | 0 | 1.780.183 | 1.173.050 | 2.953.233 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost 31.12.2022 | 1.173.050 | 1.341.722 | 0 | 137.830 | 1.479.552 | 1.173.050 | 2.652.602 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| NALOŽBENE NEPREMIČNINE v EUR | Zemljišča | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2022 | 4.275.643 | 87.567.730 | 0 | 7.500 | 780.286 | 92.631.159 |
| Stanje 31.12.2022 | Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 1.173.050 | 11.319.548 | 137.830 | 0 | 12.630.428 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 2.343.317 | 721.556 | 3.064.873 | |
| Aktivacija | 0 | 1.218.517 | 731.578 | -1.460.563 | -1.200.689 | -711.157 | |
| Odtujitve | 0 | -8.947.586 | -183 | 0 | 0 | -8.947.770 | |
| Popravek (interno) | 0 | 439.006 | -413.320 | 0 | 0 | 25.686 | |
| Stanje 31.12.2023 | 4.275.643 | 81.450.717 | 11.637.624 | 1.028.083 | 301.153 | 98.693.220 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2022 | 0 | 55.114.550 | 0 | 0 | 0 | 55.114.550 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2022 | Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 9.977.826 | 0 | 0 | 9.977.826 | |
| Odtujitve | 0 | -7.027.119 | -183 | 0 | 0 | -7.027.302 | |
| Amortizacija | 0 | 3.337.334 | 423.079 | 0 | 0 | 3.760.413 | |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 51.424.765 | 10.400.722 | 0 | 0 | 61.825.487 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2022 | 4.275.643 | 32.453.180 | 7.500 | 780.286 | 37.516.609 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost | 31.12.2023 | 4.275.643 | 30.025.952 | 1.236.902 | 1.028.083 | 301.153 | 36.867.733 |
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz najemnin.
Na dan 30.6.2023 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe Equinox nepremičnine d.d. Ocenjevanje vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti. Ocenjene vrednosti posameznih sklopov so predstavljene v spodnji tabeli:
| Nepremičnina | Datum ocene | Ocenjena poštena vrednost | Zmanjšano za stroške prodaje |
|---|---|---|---|
| Hotelske nepremičnine | 30.06.2023 | 96.647.000 | 95.681.000 |
| Poslovne nepremičnine | 30.06.2023 | 21.833.000 | 21.614.000 |
| SKUPAJ | 118.480.000 | 117.295.000 |
(Trade Related Property). Pooblaščeni ocenjevalec vrednostijeupošteval, dastalastništvoinupravljanje hotelskihnepremičninločena (Rushmoreapproach) in predpostavildajehoteloddanvnajem.
Ocenavrednostiposlovnihnepremičninjeizdelanana podlaginadonosuzasnovaneganačinain z uporabo metodekapitalizacijedonosa. Poslovnenepremičnine obsegajopisarniškikompleksnaPražakovi4, pisarne vstolpniciDelonaDunajski5, Modnohišo, pisarnena Miklošičevicesti1, objektNomago, casinoLev, stanovanjenenaNazorjeviulici4, trgovskilokalnaDalmatinovi ulici 4a, parkirna mesta v PH Kozolec ter parcelo v Stanežičah.
Priocenahvrednostiposlovnihnepremičnin soupoštevanedejanskosklenjenenajemnepogodbe, pooblaščeniocenjevalecvrednostipodjetijjepreverilin upoštevaltuditržnevišinenajemnin. Poštenavrednost jebiladoločenanaosnovimetodvrednotenja, kisodijo vnivo3določanjapoštenevrednosti. Definicijanivoja3 jerazkritavPojasnilu29: Finančniinstrumentiintvega-nja, insicerpodtočkoe) Poštenavrednost.
Skorajvsenepremičninesooddanevnajemnajemni-kom na podlagi dolgoročnih najemnih pogodb pod tržnimi pogoji in z vključenimi inflacijskimi klavzulami. Družba Equinox Nepremičnined.d.natrguspremljaviši-notržnihnajemnintertrendenapodročjunepremičnin.
| v 000 EUR | V roku 1 leta | v roku 2 - 5 let | v roku 6- 10 let |
|---|---|---|---|
| 7.312 | 32.684 | 45.086 | |
| Skupaj | 85.082 |
PričakovanebodočenajemnineskladnozIFRS16.97 niso diskontirane. Izračun upošteva pogodbeno dogovorjenenajemnerokeinvišinenajemnin. Ponačelu konservativnostiindeksacijanajemninniupoštevana, smopaupoštevalidvignajemninezahotelskenepre-mičnineskladnospričakovanimizboljšanjemposlova-njadejavnostihotelirstvavbodočihletih.
| NEKRATKOROČNE FINANČNENALOŽBE | v EUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost na dan 31.12.2023 | Od tega dolg. fin. naložbe v družbe: | Pridobitev/okrepitev/prerazpore- ditev | Odtujitev/zmanjšanje/prerazpo- reditev | Knjigovodska vrednost v skupini druge 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naložbe v druge delnice in deleže | 4.253.658 | 0 | 4.253.658 | 9.786.886 | -7.495.638 | 4.253.658 | 1.962.410 |
| Druge nekrat.fin. naložbe - OBRESTNAKAPICA Addiko | 153.683 | 0 | 153.683 | 0 | 153.683 | 284.891 | |
| SKUPAJ nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 4.407.340 | 0 | 4.407.340 | 9.940.568 | -7.495.638 | 4.407.340 | 2.247.301 |
| Druga nekratkoročna posojila | 5.513.948 | 0 | -284.684 | 5.513.948 | 5.798.632 | ||
| SKUPAJ nekratkoročna |
| 5.513.948 | 0 | 0 | -284.684 | 5.513.948 | 5.798.632 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9.921.288 | 4.407.340 | 9.940.568 | -7.780.322 | 9.921.288 | 8.045.933 |
|---|---|---|---|---|---|
Nekratkoročne finančne naložbe so 31.12.2023 znašale 9.921.288 EUR. Nekratkoročne finančne naložbe niso zastavljene za posojila. Nekratkoročne finančne naložbe so zavarovane s hipotekami na nepremičninah na 1. mestu, menicami, nekatere pa še dodatno z odstopom od najemnin in zastavo lastniških deležev projektnih podjetij, ki imajo v lasti nepremičnine. Družba vse nekratkoročne finančne naložbe vrednoti po pošteni vrednosti preko izkaza drugega obsežnega donosa.
| Navadna / poštena / odplačna vrednost | DFN na dan 31.12.2022 | Od tega nekr. fin. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev | Knjigovodska vrednost v skupini (odvisna družba IP Central d.o.o.) | druge 31.12.2022 | 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naložbe v druge delnice in deleže | 1.962.410 | 0 | 1.962.410 | 3.794.244 - 3.548.330 | 1.962.410 | 1.716.496 | |
| Druge nekratkoročne fin. naložbe - OBRESTNA KAPICA Addiko | 284.891 | 0 | 284.891 | 284.891 | 0 | ||
| SKUPAJ nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 2.247.301 | 0 | 2.247.301 | 4.079.135 - 3.548.330 | 2.247.301 | 1.716.496 | |
| Nekratkoročno dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 - 2.836.735 | 0 | 2.836.735 | |
| Druga nekratkoročna posojila | 961.897 | 961.897 | 5.146.735 - 629.861 | 5.798.632 | 1.281.758 | ||
| SKUPAJ nekratkoročna posojila | 5.798.632 | 0 | 0 | -3.466.596 | 5.798.632 | 4.118.493 | |
| Nekratkoročno nevplačani vpoklicani kapital | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ nekratkoročne finančne naložbe | 8.045.933 | 0 | 2.247.301 | 4.079.135 - 7.014.926 | 8.045.933 | 5.834.989 |
Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2023
| Nekratkoročne poslovne terjatve do družb: | Pridobitev / okrepitev | Uskladitev | Zmanjšanje / oslabitev | Knjigovodska vrednost v skupini drugih | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad | 10.840 | 0 | 10.840 | 5.048 | 3.364 | -575 |
| SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve | 10.840 | 0 | 10.840 | 5.048 | 3.364 | -575 |
Nekratkoročne poslovne terjatve predstavljajo vplačane zneske rezervni sklad.
Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2022
| Nekratkoročne poslovne terjatve do družb: | Pridobitev / okrepitev | Zmanjšanje / oslabitev | Knjigovodska vrednost v skupini drugih | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad | 3.004 | 0 | 3.004 | 8.835 | -8.565 |
| SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve | 3.004 | 0 | 3.004 | 8.835 | -8.565 |
Stanje odloženega davka na dan 31.12.2022
| Povečanja / pridobitve | Zmanjšanja / odtujitve | Knjigovodska vrednost | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|
| Odložene terjatve za davek - |
| 89.151 | 43.574 | 0 | 89.151 | 45.577 |
|---|---|---|---|---|
| 89.151 | 43.574 | 0 | 89.151 | 45.577 |
|---|---|---|---|---|
Terjatve za odloženi davek so bile pripoznane v izkazu poslovnega izida.
| Stanje odloženega davka na dan | 31.12.2022 | Povečanja / pridobitve | Zmanjšanja / odtujitve | Knjigovodska vrednost | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odložene terjatve za davek - prenesene davčne izgube | 45.577 | 0 | -75.039 | 45.577 | 120.616 |
| 45.577 | 0 | -75.039 | 45.577 | 120.616 |
|---|---|---|---|---|
| vEUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost | KFN na dan 31.12.2023 | Od tega dolg. fin. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazpore- ditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazpore- ditev | Knjigovodska vrednost v skupini | druge | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kratkoročno dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Druga kratkoročna posojila | 2.106.300 | 2.106.300 | 1.774.684 | -308.009 | 2.106.300 | 639.625 | |||
| SKUPAJ kratkoročna posojila | 2.106.300 | 2.106.300 | 1.774.684 | -308.009 | 2.106.300 | 639.625 | |||
| SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 2.106.300 | 2.106.300 | 1.774.684 | -308.009 | 2.106.300 | 639.625 |
Družba na dan 31.12.2023 ima kratkoročnih finančnih naložb v znesku 2.106.300 EUR.
Kratkoročne finančne naložbe so zastavljene za posojila. Vsa dana posojila so zastavljena s hipotekami na nepremičninah na 1. mestu ter z drugimi dodatnimi zavarovanji za odstopite rjavice na naslovu najemnin in drugih prihodkov ter za zastavo lastniških deležev v podjetjih, ki so lastniki nepremičnin.
vEUR
| Nabavna / poštena / odplačna vrednost | KFN na dan 31.12.2022 | Od tega dolg. fin. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazpore- ditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazpore- ditev | Knjigovodska vrednost v skupini | (odvisna družba IP Central d.o.o.) | druge | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
| Kratkoročno dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| Druga kratkoročna posojila |
| 0 | 0 | 0 | 0 | -567.434 | 0 | 567.434 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 639.6250 | 639.625 | 629.861 | -3.308.478 | 639.625 | 3.318.242 |
|---|---|---|---|---|---|
| 639.6250 | 639.625 | 629.861 | -3.875.912 | 639.625 | 3.885.676 |
|---|---|---|---|---|---|
| 639.6250 | 639.625 | 629.861 | -3.875.912 | 639.625 | 3.885.676 |
|---|---|---|---|---|---|
| --- | |||||
| # EQUINOX NEPREMICNINE |
| Kratkoročne poslovne terjatve na dan | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Kratkoročne terjatve do kupcev | 448.762 | 175.932 |
| - od tega že zapadle na dan 31.12.2023 | 109.350 | 43.572 |
| Druge kratkoročne poslovne terjatve do države | 84 | 0 |
| Ostale kratkoročne poslovne terjatve | 165.166 | 93.657 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve | 614.012 | 269.590 |
Kratkoročne poslovne terjatve niso zastavljene za posojila.
| Kratkoročno odloženi stroški | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| SKUPAJ | 3.275 | 3.795 |
| Denarna sredstva | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 3.653.297 | 10.807.884 |
| SKUPAJ | 3.653.297 | 10.807.884 |
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2023 znašal 5.691.826,00 evrov in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Družba je v letu 2023 odkupila 3.185 lastnih delnic po povprečni nakupni ceni 48,21 EUR na delnico.
Delničarji družbe so na 4. skupščini dne 12.1.2023 pooblastili upravni odbor družbe za nakup lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic. Družba je skladno s sklepom skupščine, ki je dal družbi pooblastilo za pridobivanje lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic, na Seonet javno objavila program odkupa lastnih delnic, ki ga je sprejel upravni odbor družbe.
Program velja za čas veljavnosti pooblastila skupščine, za 36 mesecev, tj. do 12.1.2026.
V letu 2023 je družba ustvarila 0,48 EUR dobička na delnico. Bilančni dobiček na 31.12.2023 znaša 13.416.251 EUR.
Kapitalske rezerve po otvoritvenem stanju na dan 31.12.2023 v znesku 14.572.118 EUR so enake zaključnemu stanju na dan 31.12.2022. Kapitalske rezerve so sestavljene iz:
| POSTAVKA | v EUR | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Kapital | 39.830.038 | 41.264.985 | |
| V poklicani kapital | 5.691.826 | 5.691.826 | |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 | |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 | |
| Rezerve iz dobička | 4.755.766 | 4.909.324 | |
| Zakonske rezerve | 580.282 | 580.282 | |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 153.558 | 0 | |
| Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -153.558 | 0 | |
| Druge rezerve iz dobička | 4.175.484 | 4.329.042 | |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.394.076 | 979.353 | |
| Preneseni čisti poslovni izid | 12.547.130 | 14.400.373 | |
| Čisti poslovni izid poslovnega leta | 869.122 | 711.989 |
| Rezerva nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | v EUR | 31.12.2023 | Oblikovanje | Odprava | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.394.076 | 922.014 | -507.291 | 979.353 | |
| SKUPAJ | 1.394.076 | 922.014 | -507.291 | 979.353 |
| Odloženi prihodki | Prejete državne podpore / Pasivne časovne razmejitve |
|---|---|
| Stanje 31.12.2022 | 76.316 |
| Oblikovanje | 238.967 |
| Druga povečanja | 0 |
| Koriščenje | 64.223 |
| Odprava | 0 |
| Druga zmanjšanja | 0 |
| Stanje 31.12.2023 | 251.060 |
Glavnina odloženih prihodkov se je v letu 2023 oblikovala na podlagi podpisanih dolgoročnih pogodb za hramba arhivskega gradiva.
| Stanje dolga 31.12.2023 | Od tega del, ki zapade v plačilo: | Stanje dolga 31.12.2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Finančne obveznosti v EUR | v obdobju od 1.1.2024 do 31.12.2024 | v obdobju od 1.1.2025 do 31.12.2025 | od 2026 dalje | ||
| Nekratkoročne finančne obveznosti do bank | 8.180.876 | 663.315 | 663.315 | 6.854.246 | 8.844.196 |
| Druge nekratkoročne finančne obveznosti do bank | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 8.180.876 | 663.315 | 663.315 | 6.854.246 | 8.844.196 |
| Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 705.141 | 705.141 | 0 | 0 | 663.315 |
| Druge kratkoročne finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 5.088.493 |
| Druge kratkoročne finančne obveznosti | 0 | 0 | 0 | 0 | 5.088.493 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 705.141 | 705.141 | 0 | 0 | 5.751.808 |
| SKUPAJ | 8.886.017 | 1.368.456 | 663.315 | 6.854.246 | 14.596.004 |
Družba je v letu 2022 uspešno refinancirala posojilo. Posojilo je zavarovano z hipotekami na nepremičnini Hotel Lev. Glavnica posojila zapade v plačilo v enakih mesečnih obrokih, pri čemer zadnji obrok zapade v plačilo 30.4.2037. Obrestna mera znaša 6 mesečni EURIBOR + 1,60%. Obveznosti iz naslova glavnice obveznice in obresti so bile v letu 2023 v celoti poplačane.
| Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja v EUR | 31.12.2023 | Denarni tok | Nedenarne spremembe pridobitve/odtujitve | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne finančne obveznosti | 705.141 | -5.709.982 | 663.315 | 5.751.808 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 8.180.876 | -6 | -663.315 | 8.844.196 |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 8.886.017 | -5.709.987 | 0 | 14.596.004 |
| 31.12.2022 | Nedenardne spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne finančne obveznosti | 5.751.808 | 198.562 | 5.000.000 | 553.246 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 8.844.196 | 562.374 | -5.160.336 | 13.442.158 |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 14.596.004 | 760.936 | -160.336 | 13.995.405 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.658.199 | 3.627.479 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev - družbe v skupini Union Hotels Collection | 26.800 | 11.778 |
| Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev - družbe v skupini Equinox partners | 36.000 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti do družb v skupini AXOR | 79 | 79 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do družb v skupini | 62.879 | 11.857 |
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 275.095 | 119.591 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do drugih dobaviteljev | 275.095 | 119.591 |
| Kratkoročne obveznosti do države | 198.574 | 125.974 |
| Ostale kratkoročne poslovne obveznosti | 13.500 | 34.100 |
| Kr. vnaprej vračunani stroški in odloženi prihodki | 101.358 | 171.013 |
| Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 313.433 | 331.086 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 651.407 | 462.535 |
| 2023 | |
|---|---|
| Izvršna direktorja | 0 |
| Člani upravnega odbora | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 0 |
| SKUPAJ | 0 |
| Pogojnasredstvainobveznosti-ZabilančnaevidencavEUR | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice) | 16.464.439 | 15.438.261 |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | 16.464.439 | 15.438.261 |
Na 31.12.2023 ima Equinox posojila pri BKS banki. Stanje posojila pri BKS banki na 31.12.2023 je 8.844.196 EUR.
Kredit je zavarovan s hipoteko na Hotelu Lev.
Izven bilančna sredstva in obveznosti se nanašajo na prejeta in dana zavarovanja za prejeta in dana posojila in dolgoročne poslovne obveznosti.
| Vrsta | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | Opredmetena osnovna sredstva v gradnji | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ ZGRADBE | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2022 | 1.173.050 | 11.319.548 | 137.830 | 11.457.378 | 1.173.050 | 12.630.428 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Aktivacija | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Zmanjšanje | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Popravek (prenos iz OOS na NN) | -1.173.050 | -11.319.548 | -137.830 | -11.457.378 | -1.173.050 | -12.630.428 | |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Vrsta | Stanje 31.12.2022 | Odtujitve | Amortizacija | Popravek (prenos iz OOS na NN) | Stanje 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost | 1.173.050 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1.341.722 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 137.830 | 1.479.552 | 1.173.050 | 0 | 0 |
| Datum | Neodpisana vrednost |
|---|---|
| 31.12.2022 | 1.173.050 |
| 31.12.2023 | 0 |
| Znesek porabljen za revidiranje-revidiranje/preiskavo letnega poročila | v EUR |
|---|---|
| 2023 | SKUPAJ |
| 11.000 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je del Skupine Axor holding, d.d. Axor holding d.d. je končna obvladujoča družba.
Povezane stranke družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. v letu 2023 predstavljajo glavna obvladujoča družba Axor holding d.d., Ljubljana (družba Axor holding d.d., Ljubljana ima 71,18% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.), družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. - v likvidaciji (družba Axor holding d.d., Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji). Povezana stranka je tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d.d., ki ima 18,75% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.
Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo Axor holding d.d., UNION HOTELS COLLECTION, d.d. ter EQUINOX PARTNERS, d.o.o. Pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO d.d. pa v letu 2023 ni bilo.
| AXOR holding d.d. | Union Hotels Collection d.d. | Equinox partners d.o.o. | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI | Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 3.575 | 0 | 0 | 3.575 |
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Čisti prihodki od najemnin v skupini | 781 | 1.000 | 0 | 1.781 | |
| Drugi poslovni prihodki v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupinah | 0 | 1.250 | 0 | 1.250 | |
| SKUPAJ | 4.356 | 2.250 | 0 | 6.606 |
| Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI | Stroški materiala in storitev v skupini | 0 | 5.269 | 360.471 | 365.740 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 0 | 5.269 | 360.471 | 365.740 |
| Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE | Nekratkoročna posojila dana družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Transakcije s povezanimi strankami - OBVEZNOSTI | Nekratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 238.967 | 0 | 238.967 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 79 | 26.800 | 36.000 | 62.879 | ||
| SKUPAJ | 79 | 265.767 | 36.000 | 301.846 |
| Izplačilo dividend | 1.862.179 | 0 | 1.862.179 |
|---|---|---|---|
| SKUPAJ | 1.862.179 | 0 | 1.862.179 |
| Vrsta | Stanje 31.12.2022 | Stanje 31.12.2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zemljišča | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | ||
| SKUPAJ | 4.275.643 | 87.567.730 | 0 | 7.500 | 780.286 | 92.631.159 |
| Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 1.173.050 | 11.319.548 | 137.830 | 0 | 12.630.428 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 2.343.317 | 721.556 | 3.064.873 |
| Aktivacija | 0 | 1.218.517 | 731.578 | -1.460.563 | -1.200.689 | -711.157 |
| Odtujitve | 0 | -8.947.586 | -183 | 0 | 0 | -8.947.770 |
| Popravek (interno) | 0 | 439.006 | -413.320 | 0 | 0 | 25.686 |
| Stanje 31.12.2023 | 4.275.643 | 81.450.717 | 11.637.624 | 1.028.083 | 301.153 | 98.693.220 |
| Vrsta | Stanje 31.12.2022 | Stanje 31.12.2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zemljišča | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | ||
| Stanje 31.12.2022 | 0 | 55.114.550 | 0 | 0 | 0 | |
| Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 9.977.826 | 0 | 0 | 9.977.826 | |
| Odtujitve | 0 | -7.027.119 | -183 | 0 | 0 | -7.027.302 |
| Amortizacija | 0 | 3.337.334 | 423.079 | 0 | 0 | 3.760.413 |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 51.424.765 | 10.400.722 | 0 | 0 | 61.825.487 |
| Datum | Zemljišča | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2022 | 4.275.643 | 32.453.180 | 7.500 | 780.286 | 37.516.609 | |
| 31.12.2023 | 4.275.643 | 30.025.952 | 1.236.902 | 1.028.083 | 301.153 | 36.867.733 |
Izpostavljenostkreditnemutveganju:
Zapadlostfinančnih obveznostinadan 31.12.2023 v EUR
| Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | |
| Dolgoročne finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 8.180.876 | 8.180.876 | 0 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obrestna kapica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Kratkoročne finančne obveznosti | Prejeta kratkoročna bančna posojila | 705.141 | 705.141 | 705.141 | 0 | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti za obresti bančnih posojil | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 8.886.017 | 8.886.017 | 705.141 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 |
Zapadlostfinančnih obveznostinadan 31.12.2022 v EUR
Knjigovodska vrednost
| Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | ||
| Nekratkoročne finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 8.844.196 | 8.844.196 | 0 | 718.591 | 1.989.944 | 6.135.661 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obrestna kapica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Kratkoročne finančne obveznosti | Prejeta kratkoročna bančna posojila | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 0 | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti za obresti bančnih posojil | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Finančne obveznosti - obveznica | 5.088.493 | 5.088.493 | 5.088.493 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 14.596.004 | 14.596.004 | 5.751.808 | 718.591 | 1.989.944 | 6.135.661 |
| Datum posojila | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Dana posojila | 7.620.248 | 6.438.257 |
| Neto terjatve do kupcev | 448.762 | 175.932 |
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 3.653.297 | 10.807.884 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 4.407.340 | 2.247.301 |
| Skupaj | 16.129.647 | 19.669.374 |
| Datum posojila | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
|---|---|---|
| Dana posojila | 6.438.257 | 8.004.168 |
| Neto terjatve do kupcev | 175.932 | 282.953 |
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 10.807.884 | 6.697.020 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 2.247.301 | 1.716.496 |
| Skupaj | 19.669.374 | 16.700.636 |
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamobonitetoposlovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter sprotno izterjavo, opominjanjem in sodno izterjavo zapadlih terjatev prispevam k izboljšanju plačilne discipline kupcev.
Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s prejetimi varščinami za najemnino.
| ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV v EUR | 31.12.2023 |
|---|---|
| Stanje popravka vrednosti terjatev na dan 31.12.2023 | |
| nezapadle | 339.412 |
| do 30 dni | 22.380 |
| od 31 do 60 dni | 1.952 |
| od 61 do 90 dni | 38.772 |
| nad 90 dni | 46.246 |
| Stanje 31.12.2023 | 448.762 |
njihzačnesodnipostopek,dobijostatusspornihterjatev.
Zadoločenedolžnikeseobkonculetaneoblikujepo-pravekvrednostiinsejihneprenašanasporne,običajno grezastrateškepartnerje,skaterimisosklenjenispora-zumioobročnemalidrugačnemodplačevanju.
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganjekratkoročneplačilnesposobnostijeprisotno, kljubtemudaimadružbaEQUINOXNEPREMIČNINE, d.d., učinkovitoupravljanjezdenarnimisredstvi(plani-ranjedenarnihtokov).
Tveganjedolgoročneplačilnesposobnostijeobzapad-lostiobstoječihposojilprisotno. Zazagotovitevkratko-ročneindolgoročnelikvidnostijeupravniodborizvedel vsepotrebneukrepe. Družbanapresečnidan31.12.2023 razpolagadenarnimisredstvikipresegajo3,6mioEUR, polegtegarednoprejemaplačilanajemnin.
| Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 8.180.876 | 8.180.876 | 0 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obrestna kapica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Nekratkoročne finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Kratkoročne finančne obveznosti | Prejeta kratkoročna bančna posojila | 705.141 | 705.141 | 705.141 | 0 | 0 | |
| Finančne obveznosti za obresti bančnih posojil | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Finančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 8.886.017 | 8.886.017 | 705.141 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 |
| Obrestnotveganje v EUR | Višina obresti v EUR | Pon.povprečna obrestna mera v % |
|---|---|---|
| Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2023 | 634.754 | 1,60% |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 1.031.476 | 2,60% |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 386.803 | 0,60% |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 749.432 | 3,10% |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 46.839 | 0,10% |
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pripravljenih kreditov in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju gibanja referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Finančna sredstva | 12.027.588 | 8.685.558 |
| Finančne obveznosti | 0 | 5.088.493 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Finančna sredstva | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 9.507.511 |
| 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|
| Finančna sredstva | 8.685.558 | 9.720.664 |
| Finančne obveznosti | 5.088.493 | 5.000.000 |
| 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|
| Finančna sredstva | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti | 9.507.511 | 8.995.405 |
Tečajnotveganje skupine je majhno, saj ima skupina vse pogodbe z dobavitelji in kupci sklenjene v EUR, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko.
Glavni namen upravljanja s kapitalom skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in doseganje čim višje vrednosti za lastnike. Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Glede na 14. člen ZFPPIPP družba ni kapitalsko neustrezna in tudi trajne je nelikvidne in dolgoročno plačilno nesposobne, kar pomeni, da tudi niso insolventne.
| FINANČNA STABILNOST v EUR | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 14.596.004 |
| Denarna sredstva | 3.653.297 | 10.807.884 |
| Neto finančne obveznosti | 5.232.720 | 3.788.120 |
| EBITDA | 5.937.396 | 5.421.246 |
| Finančna stabilnost (v %) | 0,87 | 0,70 |
| 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 14.596.004 | 13.995.405 |
| Denarna sredstva | 10.807.884 | 6.697.020 |
| Neto finančne obveznosti | 3.788.120 | 7.298.385 |
| EBITDA* | 5.421.246 | 2.737.819 |
| Finančna stabilnost (v %) | 0,70 | 2,67 |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druga delnica v višini 792.693 EUR predstavlja naložbo v delnice Pokojninske družbe A.
Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iztegnan na osnovi minimalno.
Skupina razdeli merjenja poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MSRP 9) v skladu s finančnim položajem po naslednjih nivojih:
| Knjigovodska vrednost | 31.12.2023 | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ | 31.12.2022 | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sredstva merjena po poštenivrednosti | 4.407.340 | 0 | 0 | 4.407.340 | 4.407.340 | 2.247.301 | 0 | 0 | 2.247.301 | 2.247.301 |
| Za prodajo razpoložljiva finančna sredstva | 4.407.340 | 4.407.340 | 4.407.340 | 2.247.301 | 0 | 0 | 2.247.301 | 2.247.301 | ||
| Sredstva merjena po nabavnivrednosti, kjer je poštenavrednost razkrita | 11.722.307 | 0 | 0 | 11.722.307 | 11.722.307 | 17.422.073 | 0 | 0 | 17.422.073 | 17.422.073 |
| Dana posojila | 7.620.248 | 7.620.248 | 7.620.248 | 6.438.257 | 0 | 6.438.257 | 6.438.257 | |||
| Poslovne terjatve do kupcev | 448.762 | 448.762 | 448.762 | 175.932 | 0 | 0 | 175.932 | 175.932 | ||
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 3.653.297 | 3.653.297 | 3.653.297 | 10.807.884 | 0 | 0 | 10.807.884 | 10.807.884 | ||
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 9.223.991 | 0 | 9.223.991 | 9.223.991 | 14.727.452 | 0 | 0 | 14.727.452 | 14.727.452 | |
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 8.886.017 | 8.886.017 | 14.596.004 | 0 | 14.596.004 | 14.596.004 | |||
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 337.974 | 337.974 | 337.974 | 131.448 | 0 | 0 | 131.448 | 131.448 |
| 2.247.301 | 0 | 0 | 2.247.301 | 2.247.301 | 1.716.496 | 0 | 0 | 1.716.496 | 1.716.496 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.247.301 | 2.247.301 | 2.247.301 | 1.716.496 | 0 | 0 | 1.716.496 | 1.716.496 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.422.073 | 0 | 0 | 17.422.073 | 17.422.073 | 14.984.141 | 0 | 0 | 14.984.141 | 14.984.141 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.438.257 | 6.438.257 | 6.438.257 | 8.004.168 | 0 | 8.004.168 | 8.004.168 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 175.932 | 175.932 | 175.932 | 282.953 | 0 | 0 | 282.953 | 282.953 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.807.884 | 10.807.884 | 10.807.884 | 6.697.020 | 0 | 0 | 6.697.020 | 6.697.020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.727.452 | 0 | 0 | 14.727.452 | 14.727.452 | 14.216.525 | 0 | 0 | 14.216.525 | 14.216.525 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.596.004 | 14.596.004 | 14.596.004 | 13.995.405 | 0 | 0 | 13.995.405 | 13.995.405 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131.448 | 131.448 | 131.448 | 221.120 | 0 | 0 | 221.120 | 221.120 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Teroristična organizacija Hamas je oktobra 2023 izvedla napad na Izrael. Slednji je zatem sprožil obsežen napad na Gazo. Dolgoročnih posledic spopada, ki še vedno traja, na evropsko in slovensko gospodarstvo v tem trenutku še ni mogoče objektivno oceniti. Neposrednega vpliva izraelsko-palestinskega konflikta na poslovanje družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. nismo zaznali. Poslovanje družbe poteka nemoteno, najemniki plačujejo jo najemnine skladno s pogodbo. Poslovodstvo družbe zato ocenjuje, da v tem trenutku ni potrebno prilagoditi plana poslovanja družbe za leto 2024. Prav tako je družba zaznala povečanje tveganja kibernetske varnosti. Poslovanje družbe, informacijska podpora in poslovni procesi potekajo nemoteno. Situacijo in razvoj dogodkov spremljam in bomo ob morebitnih spremenjenih razmerah, ki bi lahko močno negativno vplivale na poslovanje družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ustrezno ukrepali.
Izvršni direktor potrjuje računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. za obdobje 1.1.2023-31.12.2023. Izvršni direktor zagotavlja, da je revidirano letno poročilo družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. skupaj z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja. Izvršni direktor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobre gospodarske prakse in da računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja skupine ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v skupini vključeni v konsolidacijo, izpostavljeni. Izvršni direktor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za varovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju skupine. Davčne obveznosti lahko kadarkoli petih letih poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
Izvršni direktor
Matej Rigelnik
Grant Thornton Audit d.o.o.
Linhartova 11a
1000 Ljubljana
POROCILO NEODVISNEGA REVIZORJA
Reg:st : 1/29721/00
kapital: EUR 8.783,00
delnicarjem druzbe
St: vpisa reg- rev. druzb: RD-A-48/97
EQUINOX NEPREMICNINE d.d.
T +386 434 18 00
W grantthcrnton.si
grant-tharnton-slovenia
Revidirali smo racunovodske izkaze druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d; nadaljevanju "druzba", ki vkljucujejo izkaz financnega polozaja na dan 31.decembra 2023 ter izkaz poslovnega izida, izkaz drugega vseobsegajocega donosa, izkaz gibanja kapitala in izkaz denarnih tokov za tedaj koncano leto in pojasnila k racunovodskim izkazom, vkljucno pomembnimi informacijami racunovodskih usmeritvah.
Po nasem mnenju prilozeni racunovodski izkazi resnicen in posten prikaz financnega polozaja druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d. na dan 31. decembra 2023 in njene financne uspesnosti ter denarnih tokov za tedaj koncano leto v skladu Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja, kotjih je sprejela Evropska unija.
Revizijo smo opravili v skladu z Mednarodnimi standardi revidiranja (MSR) in Uredbo EU st 537/2014 Evropskega parlamenta in sveta 2 dne 16.aprila 2014 posebnih zahtevah v zvezi z obvezno revizijo subjektov javnega interesa (Uredba). Nase odgovornosti napodlagi teh pravil opisane tem porocilu odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo racunovodskih izkazov:
V skladu z Mednarodnim kodeksom etike za racunovodske strokovnjake ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etike za racunovodske strokovnjake (Kodeks IESBA) ter eticnimi zahtevami; ki se nanasajo na revizijo racunovodskih izkazov Sloveniji, potrjujemo svojo neodvisnost od druzbe, in da smo izpolnili vse druge eticne zahteve skladu temi zahtevami in Kodeksom IESBA.
Verjamemo, da pridobljeni revizijski dokazi zadostni in ustrezni kot osnova za nase revizijsko mnenje:
Kljucna revizijska zadeva je tista, ki je bila po nasi strokovni presoji najbolj pomembna pri reviziji racunovodskih izkazov za tekoce obdobje. Ta zadeva je bila Obravnavana okviru revizije racunovodskih izkazov kot celote in pri oblikovanju nasega mnenja o teh racunovodskih izkazih, zato tej zadevi ne podajamo locenega mnenja.
v zvezi z zadevami, ki jih navajamo nadaljevanju, sluzijo kot podlaga za nase revizijsko mnenje prilozenih h racunovodskih izkazih.
| Kliucna reviziiska zadeva | Nas odziv |
|---|---|
| Nalozbene nepremicnine, katerih sedanja vrednost na dan 31 december 2023 znasa 36.867.733 evrov; racunovodske izkaze saj predstavljajo 69,5 % bilancne vsote druzbe na ta dan | Nasi postopki so med drugim vkljucevali: Ocenili smo objektivnost;, neodvisnost pomembne strokovnost zunanjih ocenjevalcev vrednosti: Presodili smo ustreznost informacij; metod in predpostavk, uporabljenih pri vrednotenju: To vkljucuje uporabljene predpostavke zunanjega ocenjevalca vrednosti kot na primer ponudba nepremicnin, primerljive transakcije, trzne najemnine pricakovana zasedenost; obrestne mere in pricakovana vzdrzevanja. Nasi revizijski postopki med drugim vkljucevali postopke potrjevanja ustreznih predpostavk; kot SO ponudba primer prihodki najemnin podlagi najemnih pogodb stopnja zasedenosti: Preverili smo, da je bila podlaga izracun oslabitve postena vrednost zmanjsana stroske prodaje: |
| Zaradi negotovosti povezane 2 ocenjevanjem in obcutljivostjo cenitev, SO razkritja vezana na te predpostavke pomembna: Glede na velikost nalozbenih nepremicnin, ter pomena razkritij zvezi predpostavkami; uporabljenimi pri vrednotenju, smo obravnavali kot kljucno revizijsko zadevo. | Ocenili smo tudi ustreznost razkritij povezavi $ predpostavkami Pojasnilu 12: Nalozbene nepremicnine njihovo usklajenost Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja; kot jih je sprejela Evropska unija. |
Za druge informacije je odgovorno poslovodstvo. Druge informacije obsegajo Uvod in Poslovno porocilo, ki sta sestavna dela letnega porocila druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d, vendar ne Vkljucujea racunovodskih izkazov in nasega revizorjevega porocila njih: Druge informacije smo pridobili pred datumom izdaje revizorjevega porocila:
Nase mnenje0 racunovodskih izkazih se ne nanasa na druge informacije in 0 njih ne izrazamo nobene oblike zagotovila_ povezavi opravljeno revizijo racunovodskih izkazov je nasa odgovornost prebrati druge informacije in pri tem presoditi ali so druge informacije pomembno neskladne z racunovodskimi izkazi, zakonskimi zahtevami ali nasim poznavanjem, pridobljenim pri revidiranju, ali se kako drugace kazejo kot pomembno napacne. Ce na podlagi opravljenega dela zakljucimo, da obstaja pomembno napacna navedba drugih informacij, moramo 0 takih okoliscinah porocati, V zvezi tem napodlagi opisanih postopkov porocamo, da:
EQUINOX NEPREMICNINE
SOdruge informacije v vseh pomembnih pogledih usklajene z revidiranimi racunovodskimi izkazi; druge informacije pripravljene skladu z veljavnimi zakoni in predpisi; ter na podlagi poznavanja in razumevanja druzbe in njenega okolja, ki smo ga pridobili med revizijo, zvezi drugimi informacijami nismo ugotovili bistveno napacnih navedb.
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in posteno predstavitev teh racunovodskih izkazov skladu z Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja kot jih je sprejela Evropska unija, in za tako notranje kontroliranje kot je skladu odlocitvijo poslovodstva potrebno, da omogoci pripravo racunovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake.
Poslovodstvo je pri pripravi racunovodskih izkazov druzbe odgovorno za oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoce podjetje, razkritje zadev povezanih delujocim podjetjem in uporabo predpostavke delujocega podjetja kot podlago za racunovodenje, razen ce namerava poslovodstvo podjetje likvidirati ali zaustaviti poslovanje, ali ce nima druge moznosti; kot da napravijo eno ali drugo.
Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo racunovodskih izkazov in za potrditev revidiranega letnega porocila.
Nasi cilji SO pridobiti sprejemljivo zagotovilo 0 tem; ali so racunovodski izkazi kot celota brez pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake; in izdati revizorjevo porocilo, ki vkljucuje nase mnenje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila vendar ni jamstvo, da bo revizija, opravljena v skladu z MSR in Uredbo, vedno odkrila pomembno napacno navedbo, Ce ta obstaja.
Napacne navedbe lahko izhajajo iz prevare ali napake, ter se smatrajo za pomembne, Ce je upraviceno pricakovati, da posamic ali skupaj, vplivajo gospodarske odlocitve uporabnikov, sprejete na podlagi teh racunovodskih izkazov.
Med izvajanjem revidiranja skladu pravil revidiranja uporabljamo strokovno presojo in ohranjamo poklicno nezaupljivost. Prav tako:
Pristojne za upravljanje med drugim obvescamo nacrtovanem obsegu in Casu revidiranja pomembnih revizijskih ugotovitvah, vkljucno pomanjkljivostmi notranjih kontrol, ki smojih zaznali med naso revizijo.
Prav tako pristojnim za upravljanje predlozimo izjavo, da izpolnjujemo ustrezne eticne zahteve glede neodvisnosti njimi komuniciramo vseh razmerjih in drugih zadevah, za katere se lahko utemeljeno domneva da vplivajo na naso neodvisnost; in kadar je to primerno, zascitnih ukrepih, ki so s tem povezani.
Izmed zadev, katerih se pogovorimo 2 pristojnimi za upravljanje, dolocimo tiste zadeve, ki so bile pri reviziji racunovodskih izkazov sedanjem obdobju najbistvenejse in so kljucne revizijske zadeve. Te zadeve opisemo revizorjevem porocilu; razen €e zakon ali predpis preprecuje javno razkritje teh zadev ali kadar se izjemno redkih okoliscinah odlocimo, da zadev ne objavimo nasem porocilu, ker utemeljeno pricakujemo, da bi bile Skodijive posledice takega ravnanja vecje od javne koristi taksnega sporocanja.
Delnicarji druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d. s0 nas za revizorja racunovodskih izkazov druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d. za leto; ki se je koncalo 31. decembra 2023 imenovali na seji skupscine dne 16. februarja 2022. Obdobje neprekinjenega izvajanja traja tri leta, in sicer od 31 decembra 2021 do 31 decembra 2023.
Potrjujemo, da je nase revizijsko mnenje skladnoz dodatnim porocilom revizijski komisiji druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d., ki je bilo izdano dne 13. februarja 2024.
Potrjujemo, da za druzbo nismo izvajali nedovoljenih nerevizijskih storitev, kot so navedene v 5. clenu Uredbe EU st: 537/2014. Tudi med izvedbo revizije smo ostali neodvisni.
Za druzbo obdobju; na katero se nanasajo racunovodski izkazi, poleg obvezne revizije in drugih storitev, razkritih poslovnem porocilu ali racunovodskih izkazih druzbe, nismo opravili nobenih drugih storitev.
Opravili smo posel dajanja sprejemljivega zagotovila 0 tem, ali s0 revidirani racunovodski izkazi druzbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d. za poslovno leto, ki se je koncalo 31. decembra 2023 nadaljevanju nrevidrani racunovodski izkazik), pripravljeni upostevajoc zahteve Delegirane uredbe Komisije (EU) 2019/815 z dne 17. decembra 2018 in spremenjene Delegirane uredbe Komisije (EU) 2020/815 z dne 11. novembra 2020 o dopolnitvi Direktive 2004/109/ES Evropskega parlamenta regulativnimi tehnicnimi standardi za dolocitev enotne elektronske oblike porocanja, in sveta v zvezi z veljavne za leto 2023 (v nadaljevanju xDelegirana uredbak).
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in vsebino ESEF dokumentov ter V tem okviru za pravilno predstavitev revidiranih racunovodskih izkazov elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe pa tudi za tako notranje kontroliranje, kot je skladu z odlocitvijo lovodstva potrebno da omogoc pripravo revidiranih racunovodskih izkazov elektronski obliki; ki ne vsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake.
Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo revidiranih računovodskih izkazov elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Naša odgovornost je, da opravimo posel dajanja sprejemljivega zagotovila ter izrazimo sklep tem ali so revidirani računovodski izkazi pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe. Naš posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 (prenovljen).
Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav računovodskih informacij preteklosti (MSZ 3000), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde revidiranja in dajanja zagotovil: Ta standard zahteva, da načrtujemo in izvajamo tako, da pridobimo sprejemljivo zagotovilo za podajo sklepa.
Delovali smo v skladu z zahtevami glede neodvisnosti in etičnimi zahtevami Mednarodnega kodeksa etike za računovodske strokovnjake (Code of Ethics for Professional Accountants), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (International Ethics Standards Board for Accountants). Kodeks je zasnovan na temeljnih načelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti in dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja.
Naše podjetje deluje v skladu z Mednarodnimi standardi upravljanja kakovosti (MSUK 1,2) in skladno z njimi vzdržuje cel sistem upravljanja kakovosti, vključno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z etičnimi zahtevami, poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.
V okviru obsega opravljenega dela smo s postopki revizijske narave:
Verjamemo, da so pridobljeni dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naš sklep.
Na podlagi opravljenih postopkov in pridobljenih dokazov po našem mnenju revidirani računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMICNINE d.d. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2023, ki so vključeni v letno poročilo, v vseh pomembnih pogledih pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Ljubljana, 13. februar 2024
Grant Thornton Audit d.o.o.
| Upravni odbor | |
|---|---|
| Predsednik: | Peter Krivc |
| Namestnica predsednika: | Tadeja Čelar |
| Član: | Matej Rigelnik |
| Izvršni direktor | Matej Rigelnik - izvršni direktor |
Družba ima enotirni sistem upravljanja.
| EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. | Dunajska cesta 5, Ljubljana |
|---|---|
| e-mail: | info\@eqnx.si |
| http\://www.eqnx.si |
NO_CONTENT_HERE
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.