Annual Report • Apr 30, 2025
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Θέμα | Σελίδα |
|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι | 1 |
| Έκθεση Διαχείρισης | 2 - 9 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας | 10 |
| Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή | 11-16 |
| Κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων | 17 |
| Κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης | 18 |
| Κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης | 19-20 |
| Κατάσταση των ταμειακών ροών | 21 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | 22-48 |
Prusec Limited
Baker Tilly Klitou and Partners Ltd
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγκεγραμένοι Ελεγκτές
Γωνία Κ. Χατζοπούλου & Λεωφ. Γρίβα Διγενή 30
1066 Λευκωσία
Κύπρος
Κούσιος Κορφιώτης Παπαχαραλάμπους Δ.Ε.Π.Ε.
Εγγεγραμμένο γραφείο:
Ξενοδοχείο Ρόδον, Ρόδου Αρ.1
Αγρός, 4860 Λεμεσός
Κύπρος
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού 'Η Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') υποβάλλει στα μέλη την Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ο κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική/ οικιστική ανάπτυξη, δραστηριότητες οι οποίες παρέμειναν οι ίδιες από το προηγούμενο έτος.
Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
| 31 Δεκεμβρίου 2024 | 24 Απριλίου 2025 | |
|---|---|---|
| Universal Life Insurance Public Co. Ltd | 17,30 | - |
| Απεήτειον Ίδρυμα | 15,98 | - |
| Αντώνης Πισσαρίδης | 11,85 | - |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 9,32 | - |
| CY Venture Capital Public Company Ltd | 6,70 | - |
| Μάριος Χοιρομερίδης | 7,34 | - |
| Balram Chainrai | - | 87,82 |
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στις 24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
| 31 Δεκεμβρίου 2024 | 24 Απριλίου 2025 | |
|---|---|---|
| Αντώνης Πισσαρίδης | 11,85 | - |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 9,32 | - |
| Ανδρέας Σταυρινός | 0,01 | - |
| Δήμος Δήμου | 0,01 | 0,01 |
| Κίκης Χριστοδουλίδης | 0,01 | - |
| Λοΐζος Λοΐζου | 0,01 | - |
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, λειτουργικό κίνδυνο, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων ώστε να τους ελέγχει, περιγράφεται κατωτέρω υπό τους τίτλους 'Κίνδυνος Επιτοκίου', 'Πιστωτικός Κίνδυνος' και 'Κίνδυνος Ρευστότητας', και αναλύεται λεπτομερέστερα στη σημείωση 7 των οικονομικών καταστάσεων.
Περαιτέρω, το λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας ενέχει κινδύνους και αβεβαιότητες. Λόγω της Ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία στις 24 Φεβρουαρίου 2022, συντηρείται αποσταθεροποίηση, και αριθμός χωρών, και η Ευρωπαϊκή Ένωση, έχουν επιβάλει δρακόντειες, και άνευ προηγουμένου κυρώσεις και περιοριστικά μέτρα κατά της Ρωσίας και της Λευκορωσίας. Η Κυπριακή Δημοκρατία, ως κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφαρμόζει τα περιοριστικά μέτρα που επέβαλε η Ευρωπαϊκή Ένωση. Η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στη Ρωσία, Ουκρανία και Λευκορωσία και ως εκ τούτου, δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες.
Επιπρόσθετα, από τον Οκτώβριο του 2023, έχει κλιμακωθεί σε πολύ σημαντικό βαθμό η συντηρούμενη ένταση στη Μέση Ανατολή μετά την επίθεση της Χαμάς κατά του Ισραήλ και την πρόσφατη διένεξη μεταξύ Ιράν και Ισραήλ, και η πιθανότητα επέκτασης των συγκρούσεων δεν μπορεί να αποκλειστεί. Η διαμάχη στη Μέση Ανατολή αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο.
Περαιτέρω, οι διακυμάνσεις στις τιμές της ενέργειας και άλλοι παράγοντες ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Πρέπει επίσης να σημειωθεί το αρνητικό της πολιτικής επιβολής δασμών της νέας Αμερικανικής κυβέρνησης σε παγκόσμιο επίπεδο, -και παρά το ότι το τοπίο είναι ακόμα ρευστό-, η αποχώρηση από κανόνες ελεύθερου εμπορίου δεκαετιών μπορεί να επιφέρει αστάθεια, πληθωρισμό και μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών, με επιπτώσεις στην ευρύτερη οικονομία αλλά και στον τουρισμό.
Η Διεύθυνση παρακολουθεί τις ιδιαίτερες συνθήκες και κινδύνους, και αναλόγως των εξελίξεων, θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη κατάλληλων μέτρων και ενεργειών.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία αναλύονται με λεπτομέρεια στις σημειώσεις 7, 8 και 27 των οικονομικών καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον, εκτός απροόπτων σε σχέση με τις γεωπολιτικές και άλλες εξελίξεις. Ως αναφέρεται και κατωτέρω υπό τον τίτλο ‘Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς’ στις 6 Μαρτίου 2025 ολοκληρώθηκε επιτυχής δημόσια πρόταση για την απόκτηση του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας με τον επενδυτή κ. Balram Chainrai να έχει εξασφαλίσει μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο εκδομένο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. Ως αναφέρεται στο Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης, τα στρατηγικά σχέδια του επενδυτή σχετικά με την Εταιρεία αφορούν τη συνέχιση και ανάπτυξη των υφιστάμενων της δραστηριοτήτων.
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος όπου η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων διακυμαίνεται εξαιτίας μεταβολών στα επιτόκια της αγοράς. Τα έσοδα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από μεταβολές στα επιτόκια της αγοράς, εφόσον η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν τόκο. Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μη βραχυπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Εντός του 2024, επετεύχθη νέα συμφωνία μεταξύ της Εταιρείας και της τράπεζας, σύμφωνα με την οποία παρατάθηκε η ισχύς του κυμαινόμενου επιτοκίου για το ένα εκ των δύο δανείων έως και τις 31 Μαρτίου 2025, ενώ το δεύτερο μετατράπηκε σε σταθερό, με επιτόκιο ύψους 3,90%.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πελάτες της έχουν κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος από τα κέρδη του οικονομικού έτους 2024. Το Διοικητικό Συμβούλιο θα προτείνει στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων, καταβολή μερίσματος από τα αδιανέμητα κέρδη του οικονομικού έτους 2022, συνολικού ύψους €338.148, ήτοι 9,41 σεντ ανά μετοχή ονομαστικής αξίας €1.71. Σημειώνεται ότι, κατά το 2024, η Εταιρεία κατέβαλε μέρισμα στους μετόχους από τα αδιανέμητα κέρδη του 2021 συνολικού ύψους €208.232,47.
Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
Στο παρόν στάδιο η Εταιρεία δεν έχει αποφασίσει την υιοθέτηση του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης ("Κώδικας"). Σύμφωνα με τις σχετικές υποπαραγράφους (i) μέχρι (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, παραθέτουμε την πιο κάτω δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης:
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης αφορά το οικονομικό έτος 2024 (το ‘έτος αναφοράς’). Η Εταιρεία δεν έχει υιοθετήσει τον Κώδικα που καταρτίστηκε από το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (το «ΧΑΚ») για τις δημόσιες εταιρείες που έχουν τίτλους εισηγμένους σε αυτό (ο «Κώδικας»), λαμβάνοντας υπόψιν ότι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι στη ρυθμιζόμενη αγορά του ΧΑΚ όπου η εφαρμογή του Κώδικα είναι υποχρεωτική. Η Εταιρία έχει επιλέξει να μην εφαρμόσει τον Κώδικα επειδή η τρέχουσα εκτίμηση του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ότι η συνεπαγόμενη αύξηση στον προϋπολογισμό της Εταιρείας από τέτοια υιοθέτηση θα είχε ως αποτέλεσμα πρόσθετο κόστος δυσανάλογο σε σύγκριση με το σχετικό όφελος από την υιοθέτησή του.
Η Εταιρεία προβαίνει σε σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα του Περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ.113 και του Μέρους ΙΙ του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμων του 2007 ως έχει τροποποιηθεί (ο ‘Νόμος’). Η περιοδική πληροφόρηση του Μέρους ΙΙ του Νόμου αναφέρεται στην ετήσια οικονομική έκθεση και την εξαμηνιαία -οικονομική έκθεση -πληροφόρηση την οποία οι εκδότες τίτλων εισηγμένων σε οργανωμένη αγορά οφείλουν να συντάσσουν και να δημοσιοποιούν σύμφωνα με τις πρόνοιες και τα χρονοδιαγράμματα που καθορίζονται στο Μέρος ΙΙ του Νόμου. Περαιτέρω, και όπως επιζητείται και στο Μέρος ΙΙ του Νόμου, οι οικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας, ετοιμάζονται με βάση τα ισχύοντα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα, το Νόμο, αλλά και τις εκάστοτε ισχύουσες πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ.113, και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου νόμους και κανονισμούς ούτως ώστε να παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της οικονομικής κατάστασης της Εταιρείας.
Η εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας, το λογιστήριο, ο Γραμματέας, ο Λειτουργός Συμμόρφωσης για χρηματιστηριακά θέματα και οι επαγγελματικοί σύμβουλοι της Εταιρείας μαζί με το Διοικητικό Συμβούλιο, μεριμνούν μέσω επαρκών διαδικασιών ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων, για τη σύννομη σύνταξη, ετοιμασία, κατάρτιση και δημοσιοποίηση της περιοδικής πληροφόρησης, η οποία απαιτείται σύμφωνα με τα ανωτέρω.
Η Εταιρεία έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις οικονομικές καταστάσεις, στις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας.
Τέλος πρέπει να αναφερθεί ότι, σύμφωνα με τον Νόμο, οι Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας ελέγχονται από τους Εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου και των εκάστοτε Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Κατάσταση των σημαντικών άμεσων ή έμμεσων συμμετοχών (συμπεριλαμβανομένων έμμεσων συμμετοχών μέσω πυραμιδικών διαρθρώσεων ή αλληλοσυμμετοχής).
Λεπτομέρειες σε σχέση με την κατάσταση των σημαντικών άμεσων ή έμμεσων συμμετοχών αναφέρονται ανωτέρω στην Έκθεση Διαχείρισης υπό τον τίτλο ‘Κατάσταση Μετόχων με σημαντική συμμετοχή στο Κεφάλαιο της Εταιρείας’.
Η δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης πρέπει να περιέχει τους κατόχους κάθε είδους τίτλων του εκδότη που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και περιγραφή των εν λόγω δικαιωμάτων.
Δεν υπάρχουν τίτλοι οι οποίοι να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου.
Η δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης πρέπει να περιέχει τους οποιουσδήποτε περιορισμούς στα δικαιώματα ψήφου.
Δεν υπάρχουν οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου της Εταιρείας.
Κανόνες αναφορικά με το διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας καθώς και όσον αφορά την τροποποίηση του καταστατικού της Εταιρείας.
Με βάση τον Κανονισμό 74 του Καταστατικού της Εταιρείας ο αριθμός των Διοικητικών Συμβούλων δεν μπορεί να υπερβαίνει τους ένδεκα.
Η ετήσια αποχώρηση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου διασφαλίζεται από τους Κανονισμούς 86 και 87 του Καταστατικού της Εταιρείας που προνοεί ότι σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση το ένα τρίτο του τότε αριθμού των Συμβούλων, ή αν ο συνολικός αριθμός των Συμβούλων δεν είναι τρεις ή πολλαπλάσιο του τρία, τότε ο πλησιέστερος αριθμός προς το ένα τρίτο, αποχωρούν από το αξίωμα του Σύμβουλου. Επομένως, η αποχώρηση γίνεται εκ περιτροπής, με πρώτους εκείνους που για τη μακρύτερη περίοδο από την προηγούμενη εκλογή τους κατείχαν το αξίωμα του Συμβούλου. Ο οποιοσδήποτε Διοικητικός Σύμβουλος αποχωρεί δικαιούται, αν ο ίδιος το επιθυμεί, να διεκδικήσει επανεκλογή του.
Περαιτέρω, ο Κανονισμός 91 του Καταστατικού ορίζει ότι, Διοικητικοί Σύμβουλοι θα έχουν εξουσία να διορίζουν, οποτεδήποτε και από καιρό σε καιρό, οποιοδήποτε πρόσωπο ως σύμβουλο είτε για να συμπληρωθεί κενή θέση, ή επιπρόσθετα προς τους ήδη υπάρχοντες συμβούλους, αλλά ο συνολικός αριθμός των συμβούλων δεν πρέπει να υπερβαίνει τον αριθμό που ορίζεται στο Καταστατικό. Κάθε σύμβουλος που διορίζεται με αυτό τον τρόπο θα κατέχει τη θέση του μέχρι την επόμενη ετήσια γενική συνέλευση οπότε και θα είναι επανεκλέξιμος.
Σύμφωνα του περί Εταιρειών Νόμου, η Εταιρεία μπορεί, με ειδικό ψήφισμα, να τροποποιεί το Καταστατικό της. Ειδικό ψήφισμα μπορεί να εγκριθεί με πλειοψηφία όχι μικρότερη των τριών τετάρτων των παρόντων μελών, που δικαιούνται να ψηφίσουν σε γενική συνέλευση είτε προσωπικά είτε διά αντιπροσώπου, για την οποία έχει δοθεί κατάλληλη ειδοποίηση 21 (είκοσι μίας) τουλάχιστον ημερών που ορίζει την πρόθεση ότι το ψήφισμα θα προταθεί ως ειδικό ψήφισμα.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείτο, κατά το έτος αναφοράς (2024) από 7 μέλη. Ο κύριος Μάριος Σταύρου, Διοικητικός Σύμβουλος της Εταιρείας διορίστηκε στις 26 Σεπτεμβρίου 2024. Ο κύριος Στέλιος Γεωργίου, Διοικητικός Σύμβουλος της Εταιρείας αποχώρησε την 29ην Ιουνίου 2024. Ο κύριος Ανδρέας Μιχαηλίδης, Διοικητικός Σύμβουλος της Εταιρείας, απεβίωσε την 29ην Ιουνίου 2024. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1 της Ετήσιας Έκθεσης.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα για να εξετάσει και να λάβει αποφάσεις για όλα τα θέματα που είναι στη δικαιοδοσία του σύμφωνα με το Ιδρυτικό Έγγραφο και Καταστατικό της Εταιρείας, τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ.113, τους Περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου νόμους και κανονισμούς, τη νομοθεσία περί κεφαλαιαγοράς, καθώς και οποιαδήποτε άλλη σχετική νομοθεσία και οι αρμοδιότητες του περιλαμβάνουν τον καθορισμό των στόχων και στρατηγικής της Εταιρείας και την εποπτεία της υλοποίησης της ανάπτυξης της Εταιρείας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο λαμβάνει έγκαιρη, έγκυρη και ολοκληρωμένη πληροφόρηση που του επιτρέπει να εκτελεί τα καθήκοντά του, ιδιαίτερα σχετικά με γεγονότα που άλλαξαν ή δυνατόν να αλλάξουν τις προοπτικές ή την οικονομική κατάσταση της Εταιρείας. Επιπρόσθετα, κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου τυγχάνει κατάλληλης ενημέρωσης και επιμόρφωσης από την Εταιρεία αναφορικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του καθώς και τις υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχέση με τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ.113, τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών νόμους και κανονισμούς, καθώς και άλλες σχετικές νομοθεσίες της κεφαλαιαγοράς. Ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές δυνατό να είναι διαθέσιμες στους Διοικητικούς Συμβούλους όποτε αυτό κριθεί αναγκαίο.
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει συστήσει Επιτροπή Ελέγχου, η οποία τέθηκε σε λειτουργία στις 20 Οκτωβρίου 2018. Κατά το οικονομικό έτος 2024, η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είχε ως ακολούθως:
| Πρόεδρος | κ. Δήμος Δήμου | Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός |
|---|---|---|
| Μέλος | κ. Ανδρέας Σταυρινός | Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός |
| Μέλος | κ. Λοΐζος Λοΐζου | Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός |
Η Επιτροπή Ελέγχου ασκεί τις αρμοδιότητες που προβλέπονται στο άρθρο 78(5) του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, ήτοι:
Προς την ενάσκηση των ανωτέρω αρμοδιοτήτων, η Επιτροπή Ελέγχου, μεταξύ άλλων ενημερώνεται αναφορικά με το πρόγραμμα ελέγχου από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας, παρακολουθεί τη διαδικασία ελέγχου, και σε ειδικές συνεδρίες της, πριν την παρουσίαση της ετησίας και εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης στο πλήρες Διοικητικό Συμβούλιο, μελετά το περιεχόμενο των προσχεδίων, λαμβάνοντας υπόψιν τις θέσεις των ελεγκτών σε σχέση με τα ετήσια αποτελέσματα και υποβάλλει στο Διοικητικό Συμβούλιο ελεγμένα αποτελέσματα. Η Επιτροπή ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου.
Κατά το έτος αναφοράς 2024, δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στη σύνθεση και την κατανομή αρμοδιοτήτων του Διοικητικού Συμβουλίου. Σχετικά με την αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, δεν υπήρξαν σημαντικές αλλαγές συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Όσον αφορά τους Εκτελεστικούς Συμβούλους, ο Εκτελεστικός Πρόεδρος έλαβε μισθό ύψους €24.000 (2023: €24.000), και ο Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος έλαβε μισθό ύψους €12.000 (2023: €12.000). Επιπρόσθετα, οι δύο Εκτελεστικοί Σύμβουλοι έχουν ποσοστό επιτυχίας (success fee), το οποίο υπολογίζεται πάνω στο ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος της Εταιρείας. Το ποσοστό επιτυχίας είναι κλιμακωτό (5% -6%) και το συνολικό ποσό θα διαμοιραστεί ως φιλοδώρημα στα 2/3 προς όφελος του Εκτελεστικού Προέδρου και 1/3 προς όφελος του Εκτελεστικού Αντιπροέδρου.
Οι λοιποί σύμβουλοι έλαβαν το ποσό των €100 (2023: €100) ανά συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου και επιπρόσθετα €100 ανά Επιτροπή Συμβούλων. Επιπλέον, η ετήσια αμοιβή συμβούλων παραμένει σταθερή με ποσό ύψους €1.750. Το ετήσιο ποσό που θα αμείβονται οι σύμβουλοι για τα πιο πάνω δε θα υπερβαίνει το ποσό των €3.000 ανά έτος.
Ο Γραμματέας και ο Σύμβουλος Συμμόρφωσης της Εταιρείας, αμοίβεται με €800 ανά μήνα.
Στις 10 Δεκεμβρίου 2024, ανακοινώθηκε οριστική απόφαση για διενέργεια δημόσιας πρότασης για απόκτηση μέχρι και του 100% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας από τον επενδυτή Balram Chainrai με προτεινόμενη αντιπαροχή στα €3,00 ανά μετοχή. Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, το Διοικητικό Συμβούλιο διόρισε τον ελεγκτικό οίκο PricewaterhouseCoopers Ltd, ως ανεξάρτητο ειδικό εμπειρογνώμονα (ο «Ανεξάρτητος Εμπειρογνώμονας», «PwC») για την κατάρτιση έκθεσης αξιολόγησης της προτεινόμενης αντιπαροχής σχετικά με τη Δημόσια Πρόταση (η «Έκθεση Αξιολόγησης»).
Για σκοπούς της Έκθεσης Αξιολόγησης, ο Ανεξάρτητος Εμπειρογνώμονας, έλαβε υπόψιν, μεταξύ άλλων, και τις παρασχεθείσες, από το Διοικητικό Συμβούλιο, προσφάτως πραγματοποιηθείσες εκθέσεις δύο ανεξάρτητων εκτιμητών επί της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας (με το κυριότερο ακίνητο, το Ξενοδοχείο ‘Ρόδον’). Συνυπολογίζοντας όλους τους σχετικούς παράγοντες, ο Ανεξάρτητος Εμπειρογνώμονας κατέληξε ότι η προτεινόμενη αντιπαροχή των €3,00 ανά μετοχή φαίνεται δίκαιη και εύλογη κατά την ημερομηνία της διατύπωσης της Δημόσιας Πρότασης.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, εξετάζοντας την Έκθεση Αξιολόγησης, αποφάσισε την υιοθέτηση της στο σύνολό της, και ότι η Προτεινόμενη Αντιπαροχή των €3,00 ανά Μετοχή ήταν δίκαιη και εύλογη κατά την ημερομηνία της διατύπωσης της Δημόσιας Πρότασης (η ‘Γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου’). Η Έκθεση Αξιολόγησης της PwC και η Γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου ανακοινώθηκαν στο ΧΑΚ στις 18.02.2025. Η πρόταση ολοκληρώθηκε επιτυχώς στις 6 Μαρτίου 2025 με τον επενδυτή να έχει εξασφαλίσει μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο εκδομένο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. Περαιτέρω πληροφόρηση σε σχέση με τα ανωτέρω παρατίθεται στη σημείωση 32 των οικονομικών καταστάσεων.
Γνωστοποιούνται στη σημείωση 27 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι Ανεξάρτητοι Ελεγκτές, Baker Tilly Klitou and Partners Ltd, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους, και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Prusec Limited
Γραμματέας
Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο του 2007 (N 190 (Ι)/2007) (ο 'Νόμος'), εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού 'Η Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:
Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 17 μέχρι 48:
Καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 9, εδάφιο (4) του Νόμου, και
Μαρία Τζιωνή - Λογιστής
bakertilly
Corner C. Hatzopoulou & 30 Griva Digheni Avenue
1066, Nicosia
P.O Box 27783, 2433 Nicosia; Cyprus
T: +357 22 458500
F: +357 22751648
bakertilly.com.cy
WWW_
'EkOeon Avegaprntou Eleykti
Npog Ta MeAn Tns Eraipeiac AvanTuEeac Aypod 'H Mlpooooc' Anuooia Aiuited
'ExBeon eni ToU ENeyXou TQv OIkovouikov Karaoradedv
Tvoun
'Exouje EAeyeei
'H Noooooc' Anuooia Aipited (n 'Etaipeia'), orarc napouglazovrai OTIG OENOec 17 KEXpi 48 kai anorelouvrai kataoraon Xonuuatooikovoplkng
82ong Otic 31 AEKepBplou 2024, Kal anov
Kata tn wvopn pac; ouvnkpevec Olkovopikec KataotdoEiG bivouv aAndivn Kal 8ixain Ekova TnG
xpnuatoolkovouikns @Eong TnG Eraipeiac OTIc 31 AEKejBpiou 2024, KalTnc Xpnuatoolkovopikng Tnc Eniooons Kai Tlv
Tajciakav podv Tng Yia TcEtoc nou
Baon Tvopns
nporuna, nepivpaqovrai nepaitepw otnvnapavpapo 'Eubuves TOUEleykrh ia Tov 'Exeyxo TWv OIKOvouikdv
ouuewva TOV Are8vn Kaolka Acovroloyiac Aoylotav (oupnepiAauBavouevcv TWv Aieevdv Npotuntv
Avecaprnoiac), nou EkoioETaI ano Aie8vec ZupBouko Tporunwv Acovtoloylag YIa Enayyeluariec Aoyiotec KaiKatalAnAa Yia va
bakertilly
Corner C. Hatzopoulou & 30 Griva Digheni Avenue
1066, Nicosia
P.O Box 27783, 2433 Nicosia; Cyprus
T: +357 22 458500
F: +357 22751648
bakertilly.com.cy
WWW_
Npog Ta MeAn Tns Eraipeiac AvanTuEeac Aypod 'H Mlpooooc' Anuooia Aiuited
'ExBeon eni ToU ENeyXou TQv OIkovouikov Karaoradedv Tvoun
'Exouje EAeyeei 'H Noooooc' Anuooia Aipited (n 'Etaipeia')
orarc napouglazovrai OTIG OENOec 17 KEXpi 48 kai anorelouvrai kataoraon Xonuuatooikovoplkng 82ong Otic 31 AEKepBplou 2024, Kal anov
Kata tn wvopn pac; ouvnkpevec Olkovopikec KataotdoEiG bivouv aAndivn Kal 8ixain Ekova TnG xpnuatoolkovouikns @Eong TnG Eraipeiac OTIc 31 AEKejBpiou 2024, KalTnc Xpnuatoolkovopikng Tnc Eniooons Kai Tlv Tajciakav podv Tng Yia TcEtoc nou
Baon Tvopns nporuna, nepivpaqovrai nepaitepw otnvnapavpapo 'Eubuves TOUEleykrh ia Tov 'Exeyxo TWv OIKOvouikdv ouuewva TOV Are8vn Kaolka Acovroloyiac Aoylotav (oupnepiAauBavouevcv TWv Aieevdv Npotuntv Avecaprnoiac), nou EkoioETaI ano Aie8vec ZupBouko Tporunwv Acovtoloylag YIa Enayyeluariec Aoyiotec KaiKatalAnAa Yia va
npoc ta MeAn Tns Eraipeias Avantugedc Avpod 'H Mlpoodcc' Anuooia Aiuited nou
Kupio @pa eAEYXou Egeraon TOU @euatoc ota nAaiola TOu eltyxou
To Kupiotepo neplougiako oroixeio Tns O1 eleyKTIKEG Hac biadikaoiec nEQINauBavouv avdjeoa OE
Etaipeiac Eival Ta akivnta, EVKaTaOTaGEIc kal aMla Ta akolouda:
EEoniiguog Ta onoia anoTipouvral G€ UAovn]
aEia Jeiov UETaVEvEoTepov anooBeGEcv Kal AEioNoynon TnG nONTIKnG TnG Eraipeiac
OiaKUjavoEWv, Oncg OUTEG avaqepovtal OXETIKOpe Tnv onv Znpeiton 16. Kata Tnv 31 AEKepBplou
Ektiunon Tnc agiag TWV @KIviTWv, EYKaTaOTAOEWV Kal oroixeia napouolaZovral OTIc
EEon)iouou Kai avaokonnon Tnc azioAoynong Tng Eraipeiac 2024, Ta ooov aqopd Tuxov EvoelgEic onolaoonnote onpavtikns
OIKOVOuIkec KaTaoTaoEIg OE atia 612.256.236, avtinpooneuovtac To 89% TOU GUVOAOU TWV nepiouoiakiv oroixeicv
~nG Eraipeiac; and TOUc EEtrepikouc aveEdpTnTOUC EKTIUNTEC axivnTWv TnG Fia Tov unoloviopo Tg EUloyng atiac TWv akivntov vIa oupnepiAnwn OTIG OIKOVOLIKEC
KaTaoTaoEic Vla TO EToG nOU EAnEe OTIG 31 AEKepBplou 2024, To Alolkntiko ZuuBouAio TOU npoxtpnoe O€ EkriunoEIc and EEtutepikouc avEEapTnTouG EKTInTEc @KviTWv, onoc EAnGe OTIC 31 AckepBpiou 2024
avaqepetal ornv Enpeiwan 16. AEioloynon Tnc peBodoloyiac unoloyiouod Kal TWv To Aioikntiko ZuuBouMio afioAovnoe TIG napaboxcv nou Xpnoiuonoingnkav ano avcEaptiTo EktiunTn} aKIviTWV, EykataoTaOEWv Kal EEonAiouou akiviTov EK UEpOUC TnS Qpabac EAEYXOU.
OTIG 31 AskepBpiou 2024 Kal KaTeAnEe OTI n Afioloynon Tng endpkeiag TWv anaiToUpEV(v Aoviotiki agla TWv @KivITWV, EVKaTaOTAOEWV TnvEkriunon Tns Bikaing agiag Toug oncg anaitouvtal ano Ta ANXA_
EkBeon AveEupTnToU EAcvkti (ouvexeia)
npoc ta MeAn Tns Eraipeias Avantugedc Avpod 'H Mlpoodcc' Anuooia Aiuited nou
Kupio @pa eAEYXou Egeraon TOU @euatoc ota nAaiola TOu eltyxou
To Kupiotepo neplougiako oroixeio Tns O1 eleyKTIKEG Hac biadikaoiec nEQINauBavouv avdjeoa OE
Etaipeiac Eival Ta akivnta, EVKaTaOTaGEIc kal aMla Ta akolouda:
EEoniiguog Ta onoia anoTipouvral G€ UAovn]
aEia Jeiov UETaVEvEoTepov anooBeGEcv Kal AEioNoynon TnG nONTIKnG TnG Eraipeiac
OiaKUjavoEWv, Oncg OUTEG avaqepovtal OXETIKOpe Tnv onv Znpeiton 16. Kata Tnv 31 AEKepBplou
Ektiunon Tnc agiag TWV @KIviTWv, EYKaTaOTAOEWV Kal oroixeia napouolaZovral OTIc
EEon)iouou Kai avaokonnon Tnc azioAoynong Tng Eraipeiac 2024, Ta ooov aqopd Tuxov EvoelgEic onolaoonnote onpavtikns
OIKOVOuIkec KaTaoTaoEIg OE atia 612.256.236, avtinpooneuovtac To 89% TOU GUVOAOU TWV nepiouoiakiv oroixeicv
~nG Eraipeiac; and TOUc EEtrepikouc aveEdpTnTOUC EKTIUNTEC axivnTWv TnG Fia Tov unoloviopo Tg EUloyng atiac TWv akivntov vIa oupnepiAnwn OTIG OIKOVOLIKEC
KaTaoTaoEic Vla TO EToG nOU EAnEe OTIG 31 AEKepBplou 2024, To Alolkntiko ZuuBouAio TOU npoxtpnoe O€ EkriunoEIc and EEtutepikouc avEEapTnTouG EKTInTEc @KviTWv, onoc EAnGe OTIC 31 AckepBpiou 2024
avaqepetal ornv Enpeiwan 16. AEioloynon Tnc peBodoloyiac unoloyiouod Kal TWv To Aioikntiko ZuuBouMio afioAovnoe TIG napaboxcv nou Xpnoiuonoingnkav ano avcEaptiTo EktiunTn} aKIviTWV, EykataoTaOEWv Kal EEonAiouou akiviTov EK UEpOUC TnS Qpabac EAEYXOU.
OTIG 31 AskepBpiou 2024 Kal KaTeAnEe OTI n Afioloynon Tng endpkeiag TWv anaiToUpEV(v Aoviotiki agla TWv @KivITWV, EVKaTaOTAOEWV TnvEkriunon Tns Bikaing agiag Toug oncg anaitouvtal ano Ta ANXA_
npoc ta MeAq Tnc Etaipeiac Avantugeog Aypod 'H Mlpdodoc' Anuooia Aiuiteo Avapopa GE AMAEc NAnpowopizc
To Aioikntiko ZuuBouAoeival unedeuvo vla TIc GMEG nAnpocopiec; O1 aME nAnpopopiec anoreloivtal an TIG nanpocpopisc nou nEpiAauBavovral OTv 'EkBcon Aiaxeipions oupnepaoua biaoqaxionseniQUTCUV , EKToc Onuc anaieital and Tov nEpi ETaIpEidv Nojo, Ked. 113.
avaqepovtal napanavl, aMAecnAnpocopiec,nou EOQaApevec; Eav, VE Baon TIG biabikaoiec
oqalua avaqepoue Tinora Eni autou_
Eueuveg tou Alolkntikou EuuBouliou ka: T@v Ynedeuv@v YIa Otuata AlakuBepvnons Tic Olkovouikes Kataotaoeic la Kal Yia
anaMlaYuEvwv ano OUOIdoEc GQaAua, OQEIAOHEVOU eiTe O€ andtn] eite OE Aadoc;
82pata NOUoxctiZovtai UE T GUVEXiZojEvn opaotpiornta Tnc EraipeiagKai TnXpnjon Tng Aoylotikng apxng Tns
Oi uneueuvol via @uata blakuBepvnong Eival unedeuvol via Tv EniBAEun Tnc fladikaolag XOnuaToolkovouikng avacopac TnS Eraipeiac;
Ek8eong Eleykri n onoia va nepilauBavei Tn wvoun uac; OEanatn ette OEAa8oc kal n Exooon npoKUwoUv, Eite ano andti EiTe ano Aadoc kai
VE Ta ANE aOKOUpE EncVVEAuatikr Kpion Kal biatnpoupe Enavveljatiko okentiKIouO ka8' 6An Tn} biapkela ToU EAEXoU. Enions:
npoc ta MeAq Tnc Etaipeiac Avantugeog Aypod 'H Mlpdodoc' Anuooia Aiuiteo Avapopa GE AMAEc NAnpowopizc
To Aioikntiko ZuuBouAoeival unedeuvo vla TIc GMEG nAnpocopiec; O1 aME nAnpopopiec anoreloivtal an TIG nanpocpopisc nou nEpiAauBavovral OTv 'EkBcon Aiaxeipions oupnepaoua biaoqaxionseniQUTCUV , EKToc Onuc anaieital and Tov nEpi ETaIpEidv Nojo, Ked. 113.
avaqepovtal napanavl, aMAecnAnpocopiec,nou EOQaApevec; Eav, VE Baon TIG biabikaoiec
oqalua avaqepoue Tinora Eni autou_
Eueuveg tou Alolkntikou EuuBouliou ka: T@v Ynedeuv@v YIa Otuata AlakuBepvnons Tic Olkovouikes Kataotaoeic la Kal Yia
anaMlaYuEvwv ano OUOIdoEc GQaAua, OQEIAOHEVOU eiTe O€ andtn] eite OE Aadoc;
82pata NOUoxctiZovtai UE T GUVEXiZojEvn opaotpiornta Tnc EraipeiagKai TnXpnjon Tng Aoylotikng apxng Tns Oi uneueuvol via @uata blakuBepvnong Eival unedeuvol via Tv EniBAEun Tnc fladikaolag XOnuaToolkovouikng avacopac TnS Eraipeiac;
Ek8eong Eleykri n onoia va nepilauBavei Tn wvoun uac; OEanatn ette OEAa8oc kal n Exooon npoKUwoUv, Eite ano andti EiTe ano Aadoc kai VE Ta ANE aOKOUpE EncVVEAuatikr Kpion Kal biatnpoupe Enavveljatiko okentiKIouO ka8' 6An Tn} biapkela ToU EAEXoU. Enions:
Mpoc Ta MEAn Tns Etaipeiag Avantugeac Aypod 'H Mpooboc' Anuoola Aiuites (ouvexeia)
Afiolovoupe Mv KataMAnAoAnta TWv Aoviotikiv noMiTikov NOUxpnoluonoinankav Koi TOUAeloviopEvou TWuv
Zupnepaivoupe via TnvKaTaMnAornta vnc Xpnong and To Aloikntiko ZuuBoullo Tng Aoylotikng apxnstns vaenloupouje Tnv npoooxn OTIC
fiaqoponoinoouje Tn vvopn Hac; Ta oupnepaouata pag Baoizovtal EAeyktika TEKHnpia nou anoktovTaI
Afioloyouje tn ouvoAikn napouoiaon bopn KaI nepiexopevo TWv oikovouikiv KaTaOTOOEWV, ouunepilapBavopevv TWV WVWOTonoinGEWv, Kal Kata nooo OIKOVOVIKEC KaTaOTaOEIC avtlkatontpizouv TIC
Metazu KoIvonoioUpe OTOUG uneubuvoug via @guata biakuBepvnong 98uataOxetIKa pe To npoBenouevo neoio Kai Xpovoolaypaupa TOU BAEVXOU Kai onuavtika Eupnpata ano ToV eievxo, biapkeia TOUExEyXoU HCc; KaTa Tn
aqopouv orv anaitnoeic Ozovroloviag Nou ErrpEacougic nou AauBavovral via Tnv EaAeiWn TWV anEIAdv n Tv aveEaprnoia uac Kal, Onou eival Eqappooijo, EvEpVEIEC TWvperpwv npooraolac nou eqapuoZovtai
Exouv Tn pevalurepn onpaoia OTOVEAevxo TWv Kal; WG Ek ToiTou, Eival Ta kupla @wuaTa ElEyxou.
Anaitioeic Tou ap8pou 1O(2) Tou Kavoviouod tns Evpwnaikic 'Evoons (EE) 0p10. 537/2014
Aloplopos TOu EAeykti Kal Nepiodog Aloplouod
Etnoiurc HE wnqiouaTWv IETOXUV. TWv HETOXWv Kal 8a
EniBeBaidvouue 671 1 Koun pac Eni TWv
Mpoc Ta MEAn Tns Etaipeiag Avantugeac Aypod 'H Mpooboc' Anuoola Aiuites (ouvexeia)
Afiolovoupe Mv KataMAnAoAnta TWv Aoviotikiv noMiTikov NOUxpnoluonoinankav Koi TOUAeloviopEvou TWuv
Zupnepaivoupe via TnvKaTaMnAornta vnc Xpnong and To Aloikntiko ZuuBoullo Tng Aoylotikng apxnstns vaenloupouje Tnv npoooxn OTIC
fiaqoponoinoouje Tn vvopn Hac; Ta oupnepaouata pag Baoizovtal EAeyktika TEKHnpia nou anoktovTaI
Afioloyouje tn ouvoAikn napouoiaon bopn KaI nepiexopevo TWv oikovouikiv KaTaOTOOEWV, ouunepilapBavopevv TWV WVWOTonoinGEWv, Kal Kata nooo OIKOVOVIKEC KaTaOTaOEIC avtlkatontpizouv TIC
Metazu KoIvonoioUpe OTOUG uneubuvoug via @guata biakuBepvnong 98uataOxetIKa pe To npoBenouevo neoio Kai Xpovoolaypaupa TOU BAEVXOU Kai onuavtika Eupnpata ano ToV eievxo, biapkeia TOUExEyXoU HCc; KaTa Tn
aqopouv orv anaitnoeic Ozovroloviag Nou ErrpEacougic nou AauBavovral via Tnv EaAeiWn TWV anEIAdv n Tv aveEaprnoia uac Kal, Onou eival Eqappooijo, EvEpVEIEC TWvperpwv npooraolac nou eqapuoZovtai
Exouv Tn pevalurepn onpaoia OTOVEAevxo TWv Kal; WG Ek ToiTou, Eival Ta kupla @wuaTa ElEyxou.
Anaitioeic Tou ap8pou 1O(2) Tou Kavoviouod tns Evpwnaikic 'Evoons (EE) 0p10. 537/2014
Aloplopos TOu EAeykti Kal Nepiodog Aloplouod
Etnoiurc HE wnqiouaTWv IETOXUV. TWv HETOXWv Kal 8a
EniBeBaidvouue 671 1 Koun pac Eni TWv
npoc ta MEAn Tns Eraipeiag AvanTiEeag Avpod 'H @pdodoc' Anpoola Aipited
3, Napoxi Mn EAeyktIk@v Ynnpeoldv
Tnc Eupwnaikng 'Evwong (EE) ap1. 537/2014 Kal TOap8po 72 TOU nepi Eleyktdv Nojou Tou 2017. Eniong Oev unapXouv pn EAEYKTIKEG unnpeoiec nou Exouv napaoxedei ano cua npog TnvEtaipeia, 01 onolec OEv EXouv Eupwnaiko Eviaio HAektpoviko Mopporuno
Tnc Etaipelag AvanTuEcg Aypou 'H Tpoodoc' Anpooia Aiuiteo Yia ToEtoc nou EAnfe otic 31 AckeuBpiou 2024, To onoio (Ta "wnqlaka apxeia"):
Kataption KalT onuooionoinon TWv ouuqlva JIE TIC anaitnoEic noU opiZovrai OTOV Kavoviauo ESEF,
Zuvosojo elVKTIKEC uag biabikaolec npokeiutvou va NoU nepilauBavovtai Ora wnqiakaapxeia Kal Edv wnqiaka apxeia ExoUv Eroljaorei ano ka8e ouGidn anown oupoova UE TIG analtnoEic TOU Kavoviojou ESEF Kata m wwun Hac; wnqiaka apxeia Nou EEstaonkav avtioTolxoUv OTICOIKOVOHIKEC KaTaoTaoeic, Kai OIKOVOUIKEC KaTaoTaOEIG nou nEpilauBavovral OTOwnqiaxo apxeio, napouoiaZovral ano kade ouolcor anown, oujQtva IIE TIC ananoEIc TOU Kavoviouod ESEF,
AMAa Nopika Ozuata Kata T wvoun uac, HE Baon TIG epyaoiec nou yivav Katd Tn fiapkeia TOUEAEYXOU HaG, 'Ex8eon Keqp.113 kal Me anoktnoape kata TOVexsYXO TWUv Sxouue Evtoniogi ouolon oqaNuata oTv 'Ek8eon Alaxeipions; Aev Exoupe va avarepouje Tinotaeni QutoU.
oroixeia Tnc Ek8eong Eraipikng biakuBepvnong, nou napouolatovtal ouuquva VE TIC onaitnoeic TWv unonapaypaqwv (iv) Kal (v) TS napaypaqou 2(a) Tou 'ApOpou 151 Tou nepi ETaIpeidv Nouou Tc Kurpou, Ketp.
kaaotaoeic; Kata Tn Yvwpn paG, He Baon TIG epvaolec nou evIvav kata Tn B1apKEIQ TOUEAEYXOUuac, Cxouv napaoxe8ei oTn brAwon Etalpiknc blakuBepvnons 61a Ta nAnpocopiaka otoixeia Nou avaqepovtal OTIG unonapaypaiouc (0), (ii), (iii), (vi) kai (vii) Tnc napavpawou 2(a) Tou 'Ap8pou 151 Tou nepi ETaipEidv Nouou Tnc KUnpou, Kep: 113.
npoc ta MEAn Tns Eraipeiag AvanTiEeag Avpod 'H @pdodoc' Anpoola Aipited
3, Napoxi Mn EAeyktIk@v Ynnpeoldv
Tnc Eupwnaikng 'Evwong (EE) ap1. 537/2014 Kal TOap8po 72 TOU nepi Eleyktdv Nojou Tou 2017. Eniong Oev unapXouv pn EAEYKTIKEG unnpeoiec nou Exouv napaoxedei ano cua npog TnvEtaipeia, 01 onolec OEv EXouv Eupwnaiko Eviaio HAektpoviko Mopporuno
'Exoupe EleyGei Ta ~4nqiaka apxeia Yia TO Eupcnaiko Evialo HAektpoviko Moppoturo (ESEF) Tnc Etaipelag AvanTuEcg Aypou 'H Tpoodoc' Anpooia Aiuiteo Yia ToEtoc nou EAnfe otic 31 AckeuBpiou 2024, To onoio (Ta "wnqlaka apxeia"):
Kataption KalT onuooionoinon TWv ouuqlva JIE TIC anaitnoEic noU opiZovrai OTOV Kavoviauo ESEF,
Zuvosojo elVKTIKEC uag biabikaolec npokeiutvou va NoU nepilauBavovtai Ora wnqiakaapxeia Kal Edv wnqiaka apxeia ExoUv Eroljaorei ano ka8e ouGidn anown oupoova UE TIG analtnoEic TOU Kavoviojou ESEF Kata m wwun Hac; wnqiaka apxeia Nou EEstaonkav avtioTolxoUv OTICOIKOVOHIKEC KaTaoTaoeic, Kai OIKOVOUIKEC KaTaoTaOEIG nou nEpilauBavovral OTOwnqiaxo apxeio, napouoiaZovral ano kade ouolcor anown, oujQtva IIE TIC ananoEIc TOU Kavoviouod ESEF,
AMAa Nopika Ozuata Kata T wvoun uac, HE Baon TIG epyaoiec nou yivav Katd Tn fiapkeia TOUEAEYXOU HaG, 'Ex8eon Keqp.113 kal Me anoktnoape kata TOVexsYXO TWUv Sxouue Evtoniogi ouolon oqaNuata oTv 'Ek8eon Alaxeipions; Aev Exoupe va avarepouje Tinotaeni QutoU.
oroixeia Tnc Ek8eong Eraipikng biakuBepvnong, nou napouolatovtal ouuquva VE TIC onaitnoeic TWv unonapaypaqwv (iv) Kal (v) TS napaypaqou 2(a) Tou 'ApOpou 151 Tou nepi ETaIpeidv Nouou Tc Kurpou, Ketp.
kaaotaoeic; Kata Tn Yvwpn paG, He Baon TIG epvaolec nou evIvav kata Tn B1apKEIQ TOUEAEYXOUuac, Cxouv napaoxe8ei oTn brAwon Etalpiknc blakuBepvnons 61a Ta nAnpocopiaka otoixeia Nou avaqepovtal OTIG unonapaypaiouc (0), (ii), (iii), (vi) kai (vii) Tnc napavpawou 2(a) Tou 'Ap8pou 151 Tou nepi ETaipEidv Nouou Tnc KUnpou, Kep: 113.
'Exbeon AveEupTiTou Elsyiri (ouvtxeic)
AMlo @epa
Autn EkBeon, nepItauBavouevng Ta HeAn Tnc Etaipeiag WC odpa Kal povo
oupqava HE To 'Ap8po 10(1) TOU kavoviojou TrS Eupwnaikng 'Evwons (EE) ap18, 537/2014 kal To 'Ap8po 69 TOU nepl Eleyktiv Nojou Tou 2017 Kal
avaAauBavouue EuduvnYiaonolobinote &MO okono i npoc onoloonnoTe aMo npoouno 0tn wcoh TOU orolou
Avopeac Mittukac
EK HEpOug Kai via Aovapiaopo Tns
Baker Tilly Klitou and Partners Ltd
Tawia K XaTConoUAoU & AEtp. TpiBa Aiyevh 30
1066 Azukaoia
Kinpog
Aeuktgia, 29 AnpiNlou 2025
'Exbeon AveEupTiTou Elsyiri (ouvtxeic)
AMlo @epa
Autn EkBeon, nepItauBavouevng Ta HeAn Tnc Etaipeiag WC odpa Kal povo oupqava HE To 'Ap8po 10(1) TOU kavoviojou TrS Eupwnaikng 'Evwons (EE) ap18, 537/2014 kal To 'Ap8po 69 TOU nepl Eleyktiv Nojou Tou 2017 Kal
avaAauBavouue EuduvnYiaonolobinote &MO okono i npoc onoloonnoTe aMo npoouno 0tn wcoh TOU orolou Avopeac Mittukac
EK HEpOug Kai via Aovapiaopo Tns
Baker Tilly Klitou and Partners Ltd
Tawia K XaTConoUAoU & AEtp. TpiBa Aiyevh 30
1066 Azukaoia
Kinpog
Aeuktgia, 29 AnpiNlou 2025
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Σημ. | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Εισοδήματα | 3.872.501 | 4.193.782 |
| Κόστος πωλήσεων | (2.415.554) | (2.510.194) |
| Μικτό κέρδος | 1.456.947 | 1.683.588 |
| Έξοδα λειτουργίας και διοίκησης | (428.496) | (448.816) |
| Λειτουργικό κέρδος προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων και χρεολύσεων | 1.028.451 | 1.234.772 |
| Αποσβέσεις | (282.904) | (277.790) |
| Κέρδος από εργασίες | 745.547 | 956.982 |
| Καθαρά έξοδα χρηματοδότησης | (178.427) | (234.557) |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 567.120 | 722.425 |
| Φορολογία | (73.795) | (92.615) |
| Καθαρό κέρδος για το έτος | 493.325 | 629.810 |
| Λοιπά Συνολικά Έσοδα | ||
| Φορολογία στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα | (10.447) | 976 |
| Λοιπά Συνολικά Έσοδα για το έτος | (10.447) | 976 |
| Συνολικά Έσοδα για το έτος | 482.878 | 630.786 |
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ) | 13,74 | 17,54 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023
| Σημ. | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | ||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 12.256.236 | 12.461.795 |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||
| Αποθέματα | 97.260 | 82.489 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 118.012 | 137.334 |
| Ακίνητα προς ανάπτυξη και πώληση | 657.202 | 656.142 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 594.120 | 588.126 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 13.722.830 | 13.925.886 |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | ||
| Ίδια κεφάλαια | ||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 6.139.268 | 6.139.268 |
| Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρτο άρτιο | 1.198 | 1.198 |
| Άλλα αποθεματικά | 1.223.852 | 1.213.405 |
| Συσσωρευμένα κέρδη | 1.132.400 | 892.289 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 8.496.718 | 8.246.160 |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||
| Δανεισμός | 2.854.125 | 3.029.698 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | 1.202.124 | 1.190.535 |
| Σύνολο μη βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 4.056.249 | 4.220.233 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 538.038 | 561.312 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα | 41.200 | 40.279 |
| Δανεισμός | 570.000 | 853.946 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις |
Στις 29 Απριλίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού 'Η Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.
....................................
....................................
Αντώνης Πισσαρίδης
Νίκος Χατζηιωσήφ
Σύμβουλος
Σύμβουλος
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Μετοχικό κεφάλαιο | Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο | Αποθεματικό εύλογης αξίας -γη και κτίρια | Αποθεματικό κεφαλαίου | Συσσωρευμένα κέρδη | Σύνολο | Σημ. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023 | 6.139.268 | 1.198 | 1.155.798 | 56.631 | 554.722 | 7.907.617 |
| Συνολικά έσοδα | - | - | - | - | 629.810 | 629.810 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | - | - | 976 | - | - | 976 |
| Συναλλαγές με μετόχους | Μερίσματα | 15 | - | - | - | (262.432) |
| Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | 15 | - | - | - | (29.811) | (29.811) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου 2024 | 6.139.268 | 1.198 | 1.156.774 | 56.631 | 892.289 | 8.246.160 |
| Συνολικά έσοδα | - | - | - | - | 493.325 | 493.325 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | - | - | 10.447 | - | - | 10.447 |
| Συναλλαγές με μετόχους |
| 15 | - | - | - | - | (187.134) | (187.134) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | 15 | - | - | - | - | (66.080) | (66.080) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024 | 6.139.268 | 1.198 | 1.167.221 | 56.631 | 1.132.400 | 8.496.718 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Εταιρείες που δε διανέμουν το 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως αυτά προσδιορίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους, στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, λογίζονται κατά την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους πως έχουν διανείμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε μέχρι την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους, για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται.
Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17% (ισχύει από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) με συντελεστή 2,65%, όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου, ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Σημ. | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | ||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 567.120 | 722.425 |
| Αναπροσαρμογές για: | ||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 282.904 | 277.790 |
| Χρεωστικούς τόκους | 160.086 | 219.145 |
| 1.010.110 | 1.219.360 | |
| Μεταβολές στο κεφάλαιο κινήσεως: | ||
| (Αύξηση)/μείωση στα αποθέματα | (14.771) | 4.172 |
| Μείωση στα εισπρακτέα ποσά | 19.322 | 223.995 |
| Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (89.493) | (1.434) |
| Αύξηση στο αναβαλλόμενο έσοδο | - | 1.374 |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 925.168 | 1.447.467 |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (35.090) | (5.146) |
| Καθαρά μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 890.078 | 1.442.321 |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | ||
| Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | (161.908) | (152.665) |
| Κυβερνητικές χορηγίες για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 84.563 | - |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (77.345) | (152.665) |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | ||
| Αποπληρωμές δανείων | (459.519) | (490.381) |
| Πληρωμή τόκων | (160.086) | (219.145) |
| Πληρωμή μερισμάτων | (187.134) | (262.432) |
| Πληρωμή αμυντικής εισφοράς σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | - | (29.811) |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (806.739) | (1.001.769) |
| Καθαρή αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | 5.994 | 287.887 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους | 588.126 | 300.239 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους |
594.120
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Η Εταιρεία Εταιρεία Αναπτύξεως Αγρού 'Η Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 20 Φεβρουαρίου 1979 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στο Ξενοδοχείο Ρόδον, Ρόδου Αρ.1, Αγρός, 4860 Λεμεσός, Κύπρος, Cyprus.
Ο κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική / οικιστική ανάπτυξη, δραστηριότητες οι οποίες παρέμειναν οι ίδιες από το προηγούμενο έτος.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και του νόμου περί Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την εκτίμηση σε εύλογη αξία της γης και των κτιρίων που παραμένουν στην εύλογη αξία τους.
Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2024. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Οι σημαντικές λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σ' αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά.
Η Διεύθυνση επιδιώκει να μη μειώσει την κατανοητότητα αυτών των οικονομικών καταστάσεων, αποκρύπτοντας σημαντικές πληροφορίες με επουσιώδεις πληροφορίες. Ως εκ τούτου, μόνο σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής γνωστοποιούνται, κατά περίπτωση, στις σχετικές σημειώσεις γνωστοποιήσεων.
Η Εταιρεία πραγματοποίησε κέρδος ύψους €493.325 (2023: €629.810) για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και κατά την ημερομηνία αυτή τα κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού της Εταιρείας υπερέβαιναν τις τρέχουσες υποχρεώσεις της κατά €296.731 (2023: €4.598).
Ένα έσοδο αποτιμάται στην τιμή συναλλαγής, όπως αυτή συμφωνήθηκε κατά τη σύμβαση με τον πελάτη. Η σύμβαση πρέπει να είναι νομικά κατοχυρωμένη και να είναι αποδεκτή από τα δύο μέρη, την Εταιρεία και τον πελάτη. Οι αναλαμβανόμενες υποχρεώσεις από την Εταιρεία πρέπει να καθορίζονται μετά από λεπτομερή ανάλυση συμβολαίου. Η τιμή συναλλαγής ισούται με το ποσό του ανταλλάγματος που εκτιμάται ότι δικαιούται έναντι της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών σε πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για λογαριασμό τρίτων μερών. Μετέπειτα, η Εταιρεία αφού καθορίσει την τιμή πώλησης, θα πρέπει να την κατανέμει σε κάθε αναλαμβανόμενη υποχρέωση. Τέλος, η Εταιρεία αναγνωρίζει ένα έσοδο όταν μεταφέρει τον έλεγχο ενός προϊόντος ή μιας υπηρεσίας στον πελάτη.
Το εισόδημα αποτελείται από την αξία τιμολόγησης για υπηρεσίες και προϊόντα μετά την αφαίρεση του φόρου προστιθέμενης αξίας, των επιστροφών και των εμπορικών εκπτώσεων. Τα εισοδήματα περιλαμβάνουν την τιμολογημένη αξία των εσόδων από διανυκτερεύσεις, εστιατόρια, μπαρ, καφετέριες, εκδηλώσεις κάθε μορφής και άλλα τμήματα.
Οι σημαντικότερες πηγές εσόδου για την Εταιρεία είναι οι ακόλουθες:
Εισοδήματα από πωλήσεις προϊόντων
- Οι πωλήσεις προϊόντων αναγνωρίζονται όταν οι σημαντικοί κίνδυνοι και τα οφέλη από την κυριότητα των προϊόντων έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει τα προϊόντα στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα προϊόντα και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα διασφαλισμένη.
Εισοδήματα από πώληση γης
Υπό τις αρχές του ΔΠΧΑ 15, ένα έσοδο αναγνωρίζεται όταν ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο ενός υποσχόμενου αγαθού ή μιας υπηρεσίας. Ο προσδιορισμός του χρονοδιαγράμματος μεταβίβασης ελέγχου ενός υποσχόμενου αγαθού ή μιας υπηρεσίας στον πελάτη - σε μια δεδομένη χρονική στιγμή ή σε βάθος χρόνου - προαπαιτεί άσκηση κριτικής σκέψης.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αποτιμώνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας.
Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου. Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς. Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας. Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων περιουσιακών φορολογικών στοιχείων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται στις οικονομικές καταστάσεις στην περίοδο που τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους.
Τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς. Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση πιστώνονται στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα και στη συνέχεια στα αποθεματικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στα αποτελέσματα.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
| Ξενοδοχειακά κτήρια | 1% |
|---|---|
| Μηχανήματα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις | 10 & 20% |
| Έπιπλα και σκεύη | 10% |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20% |
| Λογισμικά προγράμματα | 33% |
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του περιουσιακού στοιχείου όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής του σχετικού περιουσιακού στοιχείου.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα αποθεματικά εύλογης αξίας μεταφέρονται στα συσσωρευμένα κέρδη.
Το αναβαλλόμενο έσοδο περιλαμβάνει εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μεταγενέστερη οικονομική περίοδο.
Σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, η Εταιρεία εξετάζει τη λογιστική αξία των ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων για να προσδιορίσει αν υπάρχει ένδειξη ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία έχουν υποστεί ζημιά απομείωσης. Αν υπάρχει οποιαδήποτε τέτοια ένδειξη, το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου εκτιμάται για να καθορισθεί ο βαθμός της ζημιάς απομείωσης (αν υπάρχει). Όταν δεν είναι δυνατό να εκτιμηθεί η ανακτήσιμη αξία ενός επί μέρους περιουσιακού στοιχείου, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία ανήκει το περιουσιακό στοιχείο.
Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της εύλογης αξίας μειωμένης κατά τα έξοδα πώλησης και της αξίας χρήσης του. Για τον υπολογισμό της αξίας χρήσης (του περιουσιακού στοιχείου), οι εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλούνται στην παρούσα αξία τους, χρησιμοποιώντας ένα προ φόρου προεξοφλητικό επιτόκιο που αντανακλά τις παρούσες εκτιμήσεις της αγοράς της διαχρονικής αξίας του χρήματος και τους κινδύνους που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο.
Αν το ανακτήσιμο ποσό ενός περιουσιακού στοιχείου (ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) εκτιμάται ότι είναι μικρότερο από τη λογιστική αξία του, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) μειώνεται μέχρι το ανακτήσιμο ποσό αυτού. Μια ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα, εκτός αν το περιουσιακό στοιχείο απεικονίζεται στην αναπροσαρμοσμένη αξία, οπότε στην περίπτωση αυτή η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται σε μείωση του ποσού της αναπροσαρμογής.
Όταν, μεταγενέστερα, μία ζημιά απομείωσης αναστραφεί, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) αυξάνεται μέχρι την αναθεωρημένη εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία του, έτσι ώστε η αυξημένη λογιστική αξία να μην υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε προσδιορισθεί αν δεν είχε αναγνωρισθεί καμία ζημιά απομείωσης της αξίας του περιουσιακού στοιχείου (μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) στα προηγούμενα έτη. Η αναστροφή της ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα, εκτός αν το περιουσιακό στοιχείο απεικονίζεται σε αναπροσαρμοσμένη αξία, οπότε στην περίπτωση αυτή η αναστροφή της ζημιάς απομείωσης αντιμετωπίζεται ως αύξηση αναπροσαρμογής.
Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στις πιο κάτω κατηγορίες επιμέτρησης:
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική αναγνώριση η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για αποτίμηση στο αποσβεσμένο κόστος ή στην εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική αντιστοιχία που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Για επενδύσεις σε συμμετοχικούς τίτλους που δεν κατέχονται για εμπορία, η ταξινόμηση θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο η Εταιρεία προσδιόρισε αμετάκλητα κατά την αρχική αναγνώριση για να λογιστεί η μετοχική επένδυση σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων. Ο προσδιορισμός αυτός γίνεται ανά επένδυση.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς ('αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης') αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία επιμετρά ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία και επιπλέον, στην περίπτωση ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου που δεν είναι σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, το κόστος συναλλαγής που σχετίζεται άμεσα με την απόκτηση του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Το κόστος συναλλαγής των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αναγνωρίστηκαν σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζεται ως έξοδο στα αποτελέσματα. Η εύλογη αξία κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας και της τιμής συναλλαγής η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες τρέχουσες συναλλαγές στην αγορά με το ίδιο μέσο ή από μια τεχνική αποτίμησης των οποίων τα στοιχεία εισαγωγής περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από παρατηρήσιμες αγορές.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με ενσωματωμένα παράγωγα λαμβάνονται υπόψη στην ολότητα τους όταν καθορίζεται κατά πόσο οι ταμειακές τους ροές αποτελούν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Η μεταγενέστερη επιμέτρηση των χρεογράφων εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση του περιουσιακού στοιχείου και των χαρακτηριστικών των ταμειακών ροών του περιουσιακού στοιχείου.
Υπάρχουν τρεις κατηγορίες αποτίμησης στις οποίες η Εταιρεία ταξινομεί τα χρεόγραφα:
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: τα περιουσιακά στοιχεία που δεν πληρούν τα κριτήρια για αποσβεσμένο κόστος ή εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα κέρδη ή ζημιές σε χρεόγραφα που μετέπειτα επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα και παρουσιάζονται καθαρά μέσα στα άλλα κέρδη/(ζημιές) στην περίοδο κατά την οποία προκύπτουν.
Η Εταιρεία μετέπειτα επιμετρά όλους τους μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία. Όπου η Διεύθυνση της Εταιρείας επέλεξε να παρουσιάζει τα κέρδη και ζημιές εύλογης αξίας σε μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων, δεν υπάρχει μετέπειτα αναταξινόμηση των κερδών ή ζημιών εύλογης αξίας στα αποτελέσματα ακολούθως της διαγραφής της επένδυσης και οποιαδήποτε σχετικά υπόλοιπα μέσα στο αποθεματικό εύλογης αξίας μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων αναταξινομούνται στα συσσωρευμένα κέρδη. Η πολιτική της Εταιρείας είναι να προσδιορίζει τους μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων όταν αυτές οι επενδύσεις διακρατούνται για στρατηγικούς σκοπούς παρά για την αποκλειστική δημιουργία επενδυτικών αποδόσεων. Μερίσματα από τέτοιες επενδύσεις συνεχίζουν να αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα όταν καθοριστεί το δικαίωμα της Εταιρείας να τα εισπράξει.
Οι μεταβολές στην εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζονται στα άλλα κέρδη/(ζημιές) στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, όπως αρμόζει. Οι ζημιές απομείωσης (και η αντιστροφή των ζημιών απομείωσης) σε μετοχικούς τίτλους επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και δεν παρουσιάζονται ξεχωριστά από άλλες μεταβολές στην εύλογη αξία.
Η Εταιρεία αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για χρεόγραφα (περιλαμβανομένων δανείων) που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος και σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων και με την έκθεση που προκύπτει από δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης. Η Εταιρεία επιμετρά την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων στις 'καθαρές ζημιές απομείωσης σε χρηματοοικονομικά και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία'. Μετέπειτα ανακτήσεις των ποσών για τα οποία είχε προηγουμένως αναγνωριστεί πιστωτική ζημιά πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο της κατάστασης αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:
Για εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών εισπρακτέων και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, και εισπρακτέα από μισθώσεις η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου κατά την αρχική του αναγνώριση.
Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση - το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 επιμετρούν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς ('ΑΠΖ 12 μηνών'). Εάν η Εταιρεία επιβεβαιώσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') μετά την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν ('ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής). Ανατρέξτε στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής. Ο ορισμός της Εταιρείας για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο ορισμός της αθέτησης επεξηγείται στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Επιπρόσθετα, η Εταιρεία αποφάσισε να χρησιμοποιήσει την απαλλαγή αξιολόγησης χαμηλού πιστωτικού κινδύνου για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία επενδυτικής κλάσης. Ανατρέξτε στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.
Τα χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν η Εταιρεία τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Η επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την πρώτη περίοδο αναφοράς ακολούθως της αλλαγής.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Η Εταιρεία μερικές φορές επαναδιαπραγματεύεται ή τροποποιεί τις συμβατικές ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο η τροποποίηση των συμβατικών ταμειακών ροών είναι σημαντική, λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων τους ακόλουθους παράγοντες: οποιουσδήποτε νέους συμβατικούς όρους που επηρεάζουν σημαντικά το προφίλ κινδύνου του περιουσιακού στοιχείου (πχ μερίδιο κέρδους ή απόδοση με βάση το μετοχικό κεφάλαιο), σημαντική αλλαγή στο επιτόκιο, αλλαγή νομίσματος, νέα εξασφάλιση ή πιστωτική ενίσχυση που επηρεάζει σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο που συνδέεται με το περιουσιακό στοιχείο ή σημαντική παράταση δανείου όταν ο οφειλέτης δεν έχει οικονομικές δυσκολίες.
Εάν οι τροποποιημένοι όροι διαφέρουν σημαντικά, τα δικαιώματα από τις ταμειακές ροές από το αρχικό περιουσιακό στοιχείο λήγουν και η Εταιρεία διαγράφει το αρχικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και αναγνωρίζει ένα νέο περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία. Η ημερομηνία επαναδιαπραγμάτευσης θεωρείται ως η ημερομηνία αρχικής αναγνώρισης για σκοπούς υπολογισμού μεταγενέστερης απομείωσης, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού κατά πόσο έχει συμβεί ένα ΣΑΠΚ. Η Εταιρεία επίσης αξιολογεί κατά πόσο ένα νέο δάνειο ή χρεόγραφο πληροί το κριτήριο ΣΑΠΚ. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του αρχικού περιουσιακού στοιχείου που διαγράφηκε και της εύλογης αξίας του νέου σημαντικά τροποποιημένου περιουσιακού στοιχείου αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός εάν η ουσία της τροποποίησης αποδίδεται σε κεφαλαιουχικές συναλλαγές με τους μετόχους.
Σε μια κατάσταση όπου η επαναδιαπραγμάτευση οφειλόταν σε οικονομικές δυσκολίες του αντισυμβαλλομένου και σε αδυναμία εκτέλεσης των αρχικά συμφωνημένων πληρωμών, η Εταιρεία συγκρίνει τις αρχικές και αναθεωρημένες αναμενόμενες ταμειακές ροές για να αξιολογήσει κατά πόσο οι κίνδυνοι και τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα της συμβατικής τροποποίησης. Εάν οι κίνδυνοι και τα οφέλη δεν αλλάξουν, το τροποποιημένο περιουσιακό στοιχείο δεν διαφέρει ουσιαστικά από το αρχικό περιουσιακό στοιχείο και η τροποποίηση δεν οδηγεί σε διαγραφή. Η Εταιρεία υπολογίζει εκ νέου την ακαθάριστη λογιστική αξία προεξοφλώντας τις τροποποιημένες συμβατικές ταμειακές ροές με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο και αναγνωρίζει το κέρδος ή ζημιά τροποποίησης στα αποτελέσματα.
Για σκοπούς της κατάστασης των ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και στην τράπεζα. Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμιακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και (ii) δεν ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Τα εμπορικά εισπρακτέα διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι δείκτες ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 180 ημερών λόγω καθυστέρησης.
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Μια ανταλλαγή μεταξύ της Εταιρείας και των αρχικών δανειστών των χρεωστικών μέσων με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους, καθώς επίσης και ουσιώδεις τροποποιήσεις των όρων και των συνθηκών των υφιστάμενων χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων, λογίζονται ως τερματισμός της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση μιας νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Οι όροι θεωρούνται ουσιαστικά διαφορετικοί, αν η προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών, βάσει των νέων όρων, συμπεριλαμβανομένων τυχόν τελών που καταβλήθηκαν μετά την αφαίρεση τυχόν αμοιβών που εισπράχθηκαν προεξοφλημένη με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο, είναι τουλάχιστον 10% διαφορετική από την προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών που απομένουν από την αρχική χρηματοοικονομική υποχρέωση. (Επιπρόσθετα, άλλοι παράγοντες όπως το νόμισμα στο οποίο είναι εκφρασμένο το μέσο, μεταβολές του τύπου του επιτοκίου, νέα χαρακτηριστικά μετατροπής που επισυνάπτονται στο μέσο και αλλαγές στις συμφωνίες δανείου λαμβάνονται επίσης υπόψη.)
Εάν μια ανταλλαγή των χρεωστικών μέσων ή τροποποίηση των όρων λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή αναγνωρίζεται ως μέρος του κέρδους ή της ζημιάς από την εξόφληση. Αν η ανταλλαγή ή η τροποποίηση δεν λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή προκύπτει αναπροσαρμόζει τη λογιστική αξία της υποχρέωσης και αποσβένεται καθ' όλη την υπόλοιπη διάρκεια της τροποποιημένης υποχρέωσης.
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει. Όταν μία υφιστάμενη χρηματοοικονομική υποχρέωση αντικαθίσταται από άλλη από τον ίδιο δανειστή με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους ή οι όροι της υφιστάμενης υποχρέωσης τροποποιούνται ουσιαστικά, τέτοια ανταλλαγή ή τροποποίηση χειρίζεται ως διαγραφή της αρχικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας υποχρέωσης και η διαφορά στα σχετικά ποσά αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό απεικονίζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν υπάρχει επί του παρόντος νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης. Αυτό δεν συμβαίνει κατά κανόνα με κύριες συμφωνίες συμψηφισμού, και τα σχετικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις παρουσιάζονται συνολικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Οι προπληρωμές αποτιμώνται σε κόστος μείον προβλέψεις για απομείωση. Μια προπληρωμή ταξινομείται ως μακροπρόθεσμη όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την προπληρωμή αναμένεται να αποκτηθούν μετά από ένα έτος ή όταν η προπληρωμή σχετίζεται με ένα περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα χαρακτηρισθεί ως μακροπρόθεσμο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεταφέρονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μόλις η Εταιρεία αποκτήσει τον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο θα εισρεύσουν στην Εταιρεία. Οι λοιπές προπληρωμές αποσβένονται στα αποτελέσματα όταν εισπράττονται τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που αφορούν τις προπληρωμές. Εάν υπάρχει ένδειξη ότι δεν θα ληφθούν τα περιουσιακά στοιχεία, τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με προπληρωμή, η λογιστική αξία της προπληρωμής καταγράφεται αναλόγως και μια αντίστοιχη ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Οισυνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας της αντιπαροχής που εισπράχθηκε από την Εταιρεία και την ονομαστική αξία του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου μεταφέρεται στο αποθεματικό υπέρ το άρτιο. Έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την έκδοση συνήθων μετοχών, καθαρά από τυχόν φορολογικές επιπτώσεις, αναγνωρίζονται ως μείωση των ιδίων κεφαλαίων.
Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις μεταβολές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Όταν τα πιο πάνω θα είναι εφαρμόσιμα, δεν αναμένεται να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, λειτουργικό κίνδυνο, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων, ώστε να τους ελέγχει, εξηγείται πιο κάτω:
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος όπου η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων διακυμαίνεται εξαιτίας μεταβολών στα επιτόκια της αγοράς. Τα έσοδα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από μεταβολές στα επιτόκια της αγοράς, εφόσον η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν τόκο. Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μη βραχυπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις προϊόντων και παροχή υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Η έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο επηρεάζεται κυρίως από τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά του κάθε πελάτη. Ωστόσο, η διοίκηση λαμβάνει υπόψη επίσης τους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τον πιστωτικό κίνδυνο της πελατειακής της βάσης, συμπεριλαμβανομένου του κινδύνου αθέτησης πληρωμών.
Η Εταιρεία δημιουργεί μια πρόβλεψη για απομείωση η οποία αντιπροσωπεύει την εκτίμηση για ζημιές που προέκυψαν σε σχέση με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις. Τα κυριότερα στοιχεία αυτής της πρόβλεψης αφορούν γενικές προβλέψεις σε σχέση με όλα τα εμπορικά εισπρακτέα της Εταιρείας. Η Εταιρεία δεν χρησιμοποιεί ομαδοποιήσεις εμπορικών απαιτήσεων καθώς η πελατειακή της βάση παρουσιάζει συναφή χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου.
Η Εταιρεία χρησιμοποιεί την πείρα της από το ιστορικό πιστωτικών ζημιών για να καθορίσει σταθερούς συντελεστές ζημιών για εμπορικές απαιτήσεις, προσαρμοσμένες για να αντικατοπτρίζουν τις προβλέψεις μελλοντικών οικονομικών συνθηκών, ανάλογα με τις ημέρες που είναι σε καθυστέρηση η εμπορική απαίτηση. Ο συντελεστής ζημιών για κάθε χρονολογική βαθμίδα υπολογίζεται με βάση του ποσού των εμπορικών απαιτήσεων που δεν έχει εισπραχτεί σε κάθε κατηγορία της χρονικής ανάλυσης.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες, οι οποίες αναγνωρίστηκαν στο λογαριασμό αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ήταν μηδέν (2023: μηδέν).
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Οι ακόλουθοι πίνακες παρουσιάζουν την αναμενόμενη χρονολογική λήξη των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων της Εταιρείας. Οι πίνακες έχουν ετοιμαστεί με βάση τις συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και βάσει της ενωρίτερης ημερομηνίας κατά την οποία η Εταιρεία μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει.
| Λογιστική αξία | Συμβατικές ταμειακές ροές | Εντός 1 έτους | Μεταξύ 1-5 έτη | Πέραν των 5 ετών | |
|---|---|---|---|---|---|
| € 3.424.125 | € 4.681.092 | € 703.288 | € 2.813.151 | € 1.164.653 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | € 268.684 | € 259.168 | - | - | |
| Σύνολο | € 3.692.809 | € 4.940.260 | € 962.456 | € 2.813.151 | € 1.164.653 |
| Λογιστική αξία | Συμβατικές ταμειακές ροές | Εντός 1 έτους | Μεταξύ 1-5 έτη | Πέραν των 5 ετών | |
|---|---|---|---|---|---|
| € 3.883.644 | € 5.714.762 | € 853.946 | € 3.415.783 | € 1.445.033 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | € 323.500 | € 308.428 | - | - | |
| Σύνολο | € 4.207.144 | € 6.023.190 | € 1.162.374 | € 3.415.783 | € 1.445.033 |
Το κεφάλαιο περιλαμβάνει μετοχές, αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο και άλλα αποθεματικά. Η Εταιρεία διαχειρίζεται τα κεφάλαιά της, ούτως ώστε, να διασφαλίζει ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί τη δραστηριότητά της και ταυτόχρονα θα έχει τη μέγιστη δυνατή απόδοση για τους μετόχους μέσω της βέλτιστης αναλογίας ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού. Η γενική στρατηγική της Εταιρείας δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος.
Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθωρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε μεταβολή αυτών καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Μετρήσεις εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. Οπίνακας που ακολουθεί αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα στην εύλογη αξία, με τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διαφορετικά επίπεδα ορίζονται ως εξής:
| Ημερομηνία | Επίπεδο 1 | Επίπεδο 2 | Επίπεδο 3 | Σύνολο |
|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2024 | € | € | 12.256.236 | 12.256.236 |
| 31 Δεκεμβρίου 2023 | € | € | 12.461.795 | 12.461.795 |
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη Διεύθυνση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις και τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στο μέλλον.
Κατά την εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας, η Διεύθυνση έχει προβεί στις ακόλουθες κρίσεις, εκτός από εκείνες που απαιτούν παραδοχές, που είχαν τις πιο σημαντικές επιπτώσεις στα ποσά που αναγνωρίστηκαν στις οικονομικές καταστάσεις:
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
• Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Η πρόβλεψη ζημιάς για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία βασίζεται σε παραδοχές σχετικά με τους κινδύνους αθέτησης και των αναμενόμενων ζημιών. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί την κρίση για να κάνει αυτές τις υποθέσεις και να επιλέξει τις εισροές για τον υπολογισμό της απομείωσης, με βάση το ιστορικό της Εταιρείας στο παρελθόν, τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς καθώς και εκτιμήσεις των μελλοντικών εκτιμήσεων στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Λεπτομέρειες σχετικά με τις βασικές παραδοχές και τις εισροές που χρησιμοποιήθηκαν παρατίθενται στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
• Ωφέλιμη ζωή των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων
Το Διοικητικό Συμβούλιο αξιολογεί τις ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων σε κάθε περίοδο αναφοράς και τα αναθεωρεί, εάν είναι απαραίτητο, έτσι ώστε οι ωφέλιμες ζωές να αντιπροσωπεύουν την αναμενόμενη χρησιμότητα των περιουσιακών στοιχείων στην Εταιρεία. Ωστόσο, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν λόγω της τεχνολογικής απαξίωσης, της κακής χρήσης και άλλων παραγόντων που δεν είναι εύκολα προβλέψιμα.
| 2024 | 2023 | € | € |
|---|---|---|---|
| Διανυκτερεύσεις | 1.756.267 | 1.793.523 | |
| Εστιατόρια και μπαρ | 1.991.392 | 2.361.316 | |
| Άλλα τμήματα | 124.842 | 38.943 | |
| Σύνολο | 3.872.501 | 4.193.782 |
| 2024 | 2023 | € | € |
|---|---|---|---|
| Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά | 621.337 | 654.818 | |
| Παροχές προσωπικού | 1.169.054 | 1.196.689 | |
| Είδη εστίασης, ιματισμού κλπ. | 171.924 | 166.317 | |
| Ηλεκτρισμός και καύσιμη ύλη | 305.283 | 356.795 | |
| Άλλες υπηρεσίες | 57.700 | 40.191 | |
| Έξοδα σπα | 8 | 11.157 | |
| Διάφορα έξοδα | 61.769 | 60.088 | |
| Προμήθειες | 28.479 | 24.139 | |
| Σύνολο | 2.415.554 | 2.510.194 |
| 2024 | 2023 | € | € |
|---|---|---|---|
| Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά | 621.337 | 654.818 | |
| Παροχές προσωπικού (Σημ. 11) | 1.399.242 | 1.433.572 | |
| Αποσβέσεις | 282.904 | 277.790 | |
| Αμοιβή ελεγκτών | 15.500 |
| 807.971 | 855.620 | |
|---|---|---|
| Σύνολο εξόδων | 3.126.954 | 3.236.800 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Μισθοί | 1.127.403 | 1.127.403 |
| Εισφορές στα ταμεία | 197.395 | 197.395 |
| Αμοιβή και έξοδα συμβούλων | 108.774 | 108.774 |
| Σύνολο | 1.433.572 | 1.433.572 |
Μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων: 72 (2024), 74 (2023)
Ο μέσος όρος αριθμού μόνιμων υπαλλήλων (συμπεριλαμβανομένων των Συμβούλων υπό την εκτελεστική τους ιδιότητα) που εργοδοτούσε η Εταιρεία κατά τη διάρκεια των ετών 2024 και 2023 ήταν 72 και 74, αντίστοιχα.
Από το συνολικό κόστος προσωπικού, ποσό ύψους €1.196.689 (2022: €1.196.689) περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και το υπόλοιπο ποσό €236.883 (2023: €236.883) περιλαμβάνεται στα έξοδα λειτουργίας και διοίκησης.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Τόκοι πληρωτέοι | 160.086 | 219.145 |
| Τραπεζικές χρεώσεις | 18.341 | 15.412 |
| Έξοδα χρηματοδότησης | 178.427 | 234.557 |
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Εταιρικός φόρος | 51.759 | 9.102 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία- χρέωση (Σημ. 22) | 22.036 | 83.513 |
| Χρέωση έτους | 73.795 | 92.615 |
Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 567.120 | 722.425 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας | 70.890 | 90.303 |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 36.284 | 42.237 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εσόδου που δεν υπόκεινται σε φορολογία | (57.399) | (55.749) |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς από μεταφορά | - | (68.516) |
| 10% επιπρόσθετη φορολογία | 1.983 | 827 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 22.036 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| 2024 | 2023 | ||
|---|---|---|---|
| € | € | ||
| Μείωση στην αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση γης | 10.447 | 976 | |
| Σύνολο φόρου εσόδου που αναγνωρίστηκε στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα | 10.447 | 976 |
Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5%. Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από το εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
| 2024 | 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κέρδος που αναλογεί στους μετόχους (€) | 493.325 | 629.810 | ||||
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους | 3.590.215 | 3.590.215 | ||||
| Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους (σεντ) | 13,74 | 17,54 |
| 2024 | 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| € | € | ||||
| Τελικό μέρισμα που πληρώθηκε | 187.134 | 262.432 | |||
| Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | 66.080 | 29.811 | |||
| Σύνολο | 253.214 | 292.243 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Γη και κτίρια | Μηχανήματα και εξοπλισμός | Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός | Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|
| Κόστος ή εκτίμηση | ||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023 | 14.986.826 | 1.879.680 | 1.739.107 | 18.605.613 |
| Προσθήκες | 91.405 | 133.007 | 90.737 | 315.149 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου 2024 | 15.078.231 | 2.012.687 | 1.829.844 | 18.920.762 |
| Προσθήκες | 57.141 | 19.371 | 85.396 | 161.908 |
| Κυβερνητικές χορηγίες | (79.320) | (3.195) | (2.048) | (84.563) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024 | 15.056.052 | 2.028.863 | 1.913.192 | 18.998.107 |
| Αποσβέσεις | ||||
|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023 | 3.290.132 | 1.385.315 | 1.505.730 | 6.181.177 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 134.489 | 89.711 | 53.590 | 277.790 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου 2024 | 3.424.621 | 1.475.026 | 1.559.320 | 6.458.967 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 135.060 | 90.750 | 57.094 | 282.904 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024 | 3.559.681 | 1.565.776 | 1.616.414 | 6.741.871 |
Καθαρή λογιστική αξία
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024
11.496.371
463.087
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023
11.653.610
537.661
270.524
12.461.795
Αν η γη και τα κτίρια παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:
| 2024 | € | 2023 | € |
|---|---|---|---|
| Κόστος | 17.285.387 | 17.307.566 | |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (6.523.405) | (6.388.345) | |
| Καθαρή λογιστική αξία | 10.761.982 | 10.919.221 |
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα με υποθήκες πάνω στη γη και τα κτίρια για ποσό ύψους €5.600.000 (2023: €5.600.000) (Σημ. 21).
Για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας τωνακινήτων της Εταιρείας κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024, το Διοικητικό Συμβούλιο προχώρησε στη λήψη δύο ανεξάρτητων εκτιμήσεων από εξωτερικούς, πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων. Οι εκτιμήσεις πραγματοποιήθηκαν εντός του Οκτωβρίου 2024 και αφορούν τη γη, τα κτήρια και τον εξοπλισμό της Εταιρείας.
Ο πρώτος εκτιμητής χρησιμοποίησε δύο μεθόδους αποτίμησης της εύλογης αξίας των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού της Εταιρείας κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024. Με τη συγκριτική μέθοδο, εκτίμησε την αξία σε €15.000.000. Επιπλέον, εφαρμόζοντας τη μέθοδο καθαρού λειτουργικού κέρδους, προσδιόρισε εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό κέρδος ύψους €1.200.000 και συντελεστή κεφαλαιοποίησης 11, καταλήγοντας σε εκτίμηση ύψους €13.200.000. Λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα και των δύο μεθόδων, ο εκτιμητής καταλήγει να προτείνει ως εύλογη αξία το ποσό των €14.100.000.
Ο δεύτερος εκτιμητής, επίσης χρησιμοποίησε δύο μεθόδους για την αποτίμηση των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού. Με τη μέθοδο προεξοφλησης ταμειακών ροών προσδιόρισε εύλογη αξία ύψους €12.200.000. Αντίστοιχα, εφαρμόζοντας τη μέθοδο καθαρού λειτουργικού κέρδους, έλαβε υπόψη εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό κέρδος €1.150.000 και συντελεστή κεφαλαιοποίησης 10, καταλήγοντας σε αξία ύψους €12.200.000. Λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα και των δύο μεθόδων, ο εκτιμητής καταλήγει να προτείνει ως εύλογη αξία το ποσό των €11.500.000.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τις εκτιμήσεις αυτές καθώς και την αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά, θεωρεί ως κατάλληλο συντελεστή κεφαλαιοποίησης το 11. Επίσης, θεωρεί ως κατάλληλο εύρος για το ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος €1.100.000 - €1.150.000, και ως αποτέλεσμα ως εύλογη αξία €12.100.000 - €12.650.000. Καθώς η σημερινή λογιστική αξία είναι εντός του αποδεκτού εύρους εύλογων αξιών, αποφάσισε όπως δεν αναγνωρίσει οποιαδήποτε μεταβολή στην αξία που παρουσιάζονται τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός της Εταιρείας σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ο υπολογισμός της εύλογης αξίας για όλα τα ακίνητα έχει κατηγοριοποιηθεί στο Επίπεδο 3 της εύλογης αξίας με βάση τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν στη τεχνική αξιολόγησης.
| 2024 | 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Έτοιμα προϊόντα | 97.260 | 82.489 | ||
| Ακίνητα προς ανάπτυξη | 657.202 | 656.142 | ||
| Σύνολο | 754.462 | 738.631 |
Η Εταιρεία εξετάζει κατά πόσο υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την ικανότητα πώλησης των προϊόντων και την ανάλογη αξία τους στην περίπτωση πώλησης. Η πρόβλεψη για τα αποθέματα βασίζεται στην προηγούμενη πείρα της διοίκησης, βάσει της οποίας γίνεται πρόβλεψη λαμβάνοντας υπόψη τόσο την αξία των αποθεμάτων, όσο και την κίνηση και αποθηκευμένη ποσότητα που υπάρχει σε κάθε κατηγορία.
Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση της αξίας των αποθεμάτων είναι συνεχής, και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης αποθεμάτων εξετάζονται σε τακτά χρονικά διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Το κόστος πωληθέντων εμπορευμάτων το οποίο αναγνωρίστηκε ως έξοδο και συμπεριλήφθηκε στο κόστος πωλήσεων ανέρχεται σε €621.337 (2023: €654.818).
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Εμπορικά εισπρακτέα | 140.887 | 149.243 |
| Μείον: πιστωτική ζημιά εμπορικών εισπρακτέων | (29.045) | (29.045) |
| Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά | 111.842 | 120.198 |
| Προκαταβολές και προπληρωμές | 6.170 | 16.570 |
| Άλλα εισπρακτέα | - | 566 |
| Σύνολο | 118.012 | 137.334 |
Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε ζημιά για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (2023: €-).
Η Εταιρεία δεν κατέχει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις σε σχέση με τα εμπορικά εισπρακτέα.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 29.045 | 29.045 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 29.045 | 29.045 |
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξει εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Για σκοπούς της κατάστασης των ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Μετρητά στο ταμείο | 40.711 | 37.549 |
| Μετρητά στην τράπεζα | 553.409 | 550.577 |
| Σύνολο | 594.120 | 588.126 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Αριθμός μετοχών | € | Αριθμός μετοχών | € | |
| Εγκεκριμένο | Συνήθεις μετοχές του €1,71 η καθεμιά | 6.000.000 | 10.260.000 | |
| 6.000.000 | 10.260.000 | |||
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ' ολοκλήρου | ||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 3.590.215 | 6.139.268 | 3.590.215 | 6.139.268 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 3.590.215 | 6.139.268 | 3.590.215 | 6.139.268 |
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 3.883.644 | 4.357.954 |
| Αποπληρωμές | (632.066) | (693.455) |
| Τόκοι πληρωτέοι | 172.547 | 219.145 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 3.424.125 | 3.883.644 |
| € | € | ||
|---|---|---|---|
| Βραχυπρόθεσμα δάνεια | Δάνεια τραπεζών | 570.000 | 853.946 |
| Μη βραχυπρόθεσμα δάνεια | Δάνεια τραπεζών | 2.854.125 | 3.029.698 |
| Σύνολο | 3.424.125 | 3.883.644 |
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μεταξύ ενός και δύο ετών | 1.140.000 | 1.290.000 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 1.486.135 | 1.601.325 |
| Πέραν των πέντε ετών | 227.990 | 138.373 |
| Σύνολο | 2.854.125 | 3.029.698 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| Ονομαστική αξία | Λογιστική αξία | 2024 | 2023 | Νόμισμα | Ονομαστικό επιτόκιο | Έτος αποπληρωμής | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Εξασφαλισμένο δάνειο | Ευρώ | 3,90% | 2031 | 3.017.990 | 3.394.082 | 3.018.450 | 3.394.082 |
| Εξασφαλισμένο δάνειο | Ευρώ | Euribor + 1,50% | 2029 | 406.135 | 489.562 | 405.675 | 489.562 |
| Σύνολο | 3.424.125 | 3.883.644 | 3.424.125 | 3.883.644 |
Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο επιτοκίου και ρευστότητας αναφορικά με χρηματοοικονομικά μέσα γνωστοποιείται στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Το Μάρτιο του 2019, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την διαδικασία αναχρηματοδότησης του τραπεζικού δανεισμού της. Η Εταιρεία σύναψε συμφωνία νέου δανείου ύψους €5.000.000, με σκοπό την αποπληρωμή του τότε υφιστάμενου δανεισμού της ύψους €3.800.000 για την κάλυψη της δαπάνης των εργασιών της Α' Φάσης της ανακαίνισης αλλά και για την εξασφάλιση επιπρόσθετης χρηματοδότησης για την εκτέλεση των εργασιών της Β' Φάσης της ανακαίνισης που ολοκληρώθηκε εντός του τρέχοντος έτους. Κατά το 2021, η Εταιρεία εκταμίευσε το νέο δάνειο ύψους €750.000, το οποίο αφορούσε την Γ' Φάση της ανακαίνισης, η οποία ολοκληρώθηκε τον Μάϊο του 2021.
Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, η Εταιρεία και η τράπεζα συμφώνησαν τη διαμόρφωση του κυμαινόμενου επιτοκίου των δανείων από 2,8% σε 1,5% για την περίοδο από 10 Αυγούστου 2023 μέχρι 10 Αυγούστου 2024. Εντός του 2024, επετεύχθη νέα συμφωνία μεταξύ της Εταιρείας και της τράπεζας, σύμφωνα με την οποία παρατάθηκε η ισχύς του κυμαινόμενου επιτοκίου για το ένα εκ των δύο δανείων έως και τις 31 Μαρτίου 2025, ενώ το δεύτερο μετατράπηκε σε σταθερό, με επιτόκιο ύψους 3,90%.
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 13). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων περιουσιακών φορολογικών στοιχείων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 1.190.535 | 1.170.441 |
| Πίστωση στο αποθεματικό | (10.447) | (976) |
| Χρέωση στα αποτελέσματα | 22.036 | 21.070 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 1.202.124 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων | 243.412 | 253.859 |
| Προσωρινές φορολογικές διαφορές μεταξύ αποσβέσεων και κεφαλαιουχικών εκπτώσεων | 958.712 | 936.676 |
| Σύνολο | 1.202.124 | 1.190.535 |
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 13). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών και επανεκτίμησης του κτηρίου, το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%, ενώ για την επανεκτίμηση γης το 20%.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Εμπορικοί πιστωτές | 164.569 | 146.197 |
| Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 63.734 | 56.606 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 76.121 | 96.742 |
| Άλλοι πιστωτές | 104.115 | 177.303 |
| Αμυντική εισφορά και ΓεΣΥ πάνω σε λογιζόμενη διανομή πληρωτέα | 129.499 | 84.464 |
| Σύνολο | 538.038 | 561.312 |
Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο ρευστότητας αναφορικά με εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Εισπράξεις για μελλοντικά έσοδα | 41.200 | 40.279 |
| Σύνολο | 41.200 | 40.279 |
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Εταιρικός φόρος | 20.625 | 3.956 |
| Σύνολο | 20.625 | 3.956 |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την έναρξη της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στην Ρωσία, Ουκρανία ή την Λευκορωσία ή που έχουν επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της Ρωσικής και Λευκορωσικής κυβέρνησης, διαφόρων εταιρειών και συγκεκριμένων ατόμων. Οι κυρώσεις που επιβλήθηκαν περιλαμβάνουν πάγωμα περιουσιακών στοιχείων και απαγόρευση διάθεσης κεφαλαίων στα συγκεκριμένα άτομα και οντότητες. Επιπρόσθετα, ταξιδιωτικοί περιορισμοί στα άτομα στα οποία επιβλήθηκαν οι κυρώσεις εμποδίζουν την είσοδο ή διέλευση τους στις σχετικές περιοχές. Η Κυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η ταχεία επιδείνωση της διαμάχης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει στην πιθανότητα περαιτέρω κυρώσεων στο μέλλον.
Η αυξανόμενη αβεβαιότητα σε σχέση με την παγκόσμια προσφορά εμπορευμάτων λόγω της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και Ουκρανίας ενδέχεται να διαταράξει ορισμένες παγκόσμιες εμπορικές ροές και να ασκήσει σημαντική πίεση για την αύξηση των τιμών των εμπορευμάτων και του κόστους εισροών όπως παρατηρήθηκε στις αρχές Μαρτίου του 2022. Οι προκλήσεις για τις εταιρείες δύναται να περιλαμβάνουν την διαθεσιμότητα κεφαλαίων για την διασφάλιση πρόσβασης σε πρώτες ύλες, την ικανότητα χρηματοδότησης επιπρόσθετων πληρωμών και τον αυξημένο κίνδυνο μη εκτέλεσης συμβατικών υποχρεώσεων.
Η σύγκρουση Ισραήλ-Γάζας έχει κλιμακωθεί σημαντικά μετά τη μεγάλη επίθεση της Χαμάς στις 7 Οκτωβρίου 2023 και πρόσφατα σημειώθηκαν πυραυλικές επιθέσεις μεταξύ του Ιράν και του Ισραήλ και η πιθανότητα επέκτασης των συγκρούσεων δεν μπορεί να αποκλειστεί. Εταιρείες με σημαντικές θυγατρικές, δραστηριότητες, επενδύσεις, συμβατικές ρυθμίσεις ή κοινοπραξίες στην περιοχή του πολέμου ενδέχεται να εκτεθούν σημαντικά. Οι οντότητες που δεν έχουν άμεση έκθεση στο Ισραήλ και τη Λωρίδα της Γάζας είναι πιθανό να επηρεαστούν από τη συνολική οικονομική αβεβαιότητα και τις αρνητικές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία και στις μεγάλες χρηματοπιστωτικές αγορές που προκύπτουν από τον πόλεμο. Αυτή είναι μια ασταθής περίοδος και κατάσταση, ωστόσο η Εταιρεία δεν εκτίθεται άμεσα. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και να λαμβάνει τις κατάλληλες ενέργειες όταν και εάν χρειαστεί.
Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια των αβέβαιων και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περαιτέρω στρατιωτική δράση, επιπρόσθετα περιοριστικά μέτρα και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του ρυθμού επέκτασης της διαμάχης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που προκύπτει από την αδυναμία να προβλεφθεί αξιόπιστα το αποτέλεσμα.
Η Εταιρεία δεν έχει άμεση έκθεση στην Ρωσία, την Ουκρανία και την Λευκορωσία και ως εκ τούτου δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες.
Παρόλης της περιορισμένης άμεσης έκθεσης, η διαμάχη αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την έκταση και την διάρκεια της κρίσης και παραμένουν άγνωστες.
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συνδεδεμένα μέρη:
Η αμοιβή των Συμβούλων και άλλων σημαντικών μελών της Διεύθυνσης ήταν ως εξής:
| Όνομα | 2024 (€) | 2023 (€) |
|---|---|---|
| Αντώνης Πισσαρίδης | 46.596 | 56.949 |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 23.298 | 28.475 |
| Στέλιος Γεωργίου | 1.175 | 2.250 |
| Δήμος Δήμου | 2.650 | 2.150 |
| Χριστόδουλος Έλληνας | - | 2.058 |
| Ανδρέας Μιχαηλίδης | 1.075 | 1.950 |
| Ανδρέας Σταυρινός | 2.750 | 2.350 |
| Μάριος Σταύρου | 738 | - |
| Κίκης Χριστοδουλίδης | 2.450 | 2.350 |
| Λοΐζος Λοΐζου | 2.750 | 392 |
| Αμοιβή γραμματέα και συμβούλου συμμόρφωσης | 9.970 | 9.850 |
| Σύνολο | 93.452 | 108.774 |
Η αμοιβή του Προέδρου και Αντιπροέδρου περιλαμβάνουν την αμοιβή για το ποσοστό επιτυχίας στο ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος της Εταιρείας, μισθό και εισφορές στο ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων και άλλες εργοδοτικές εισφορές.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
| Όνομα | 31 Δεκεμβρίου 2024 (%) | 24 Απριλίου 2025 (%) |
|---|---|---|
| Αντώνης Πισσαρίδης | 11,85 | - |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 9,32 | - |
| Ανδρέας Σταυρινός | 0,01 | - |
| Δήμος Δήμου | 0,01 | 0,01 |
| Κίκης Χριστοδουλίδης | 0,01 | - |
| Λοΐζος Λοΐζου | 0,01 | - |
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
| Όνομα | 31 Δεκεμβρίου 2024 | 24 Απριλίου 2025 | % |
|---|---|---|---|
| Balram Chainrai | - | 87,82 | |
| Universal Life Insurance Public Co. Ltd | 17,30 | - | |
| Απεήτειον Ίδρυμα | 15,98 | - | |
| Αντώνης Πισσαρίδης | 11,85 | - | |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 9,32 | - | |
| CΥVenture Capital Public Company Ltd | 6,70 | - | |
| Μάριος Χοιρομερίδης | 7,34 | - |
Κατά τη λήξη του οικονομικού έτους, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε αξιόλογες συμβάσεις μεταξύ της Εταιρείας και των οργάνων διοίκησής της, εκτός από τις συμβάσεις για τη αμοιβή του Προέδρου και Αντιπροέδρου.
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Στις 10 Δεκεμβρίου 2024, ανακοινώθηκε οριστική απόφαση για διενέργεια δημόσιας πρότασης για απόκτηση μέχρι και του 100% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας από τον επενδυτή Balram Chainrai με προτεινόμενη αντιπαροχή στα €3,00 ανά μετοχή. Η πρόταση ολοκληρώθηκε επιτυχώς στις 6 Μαρτίου 2025 με τον επενδυτή να έχει εξασφαλίσει μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο εκδομένο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. Ως αναφέρεται στο Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης, τα στρατηγικά σχέδια του επενδυτή σχετικά με την Εταιρεία αφορούν τη συνέχιση και ανάπτυξη των υφιστάμενων της δραστηριοτήτων. Σύμφωνα με το Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης ο επενδυτής δεν προτίθεται να επιφέρει αλλαγές στο αντικείμενο δραστηριότητας της Εταιρείας που είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική/οικιστική ανάπτυξη. Συνεπώς, ο επενδυτής δεν προτίθεται να επιφέρει αλλαγές στο αντικείμενο δραστηριότητας της Εταιρείας, αλλά ούτε και στον τρόπο και τόπο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων της.
Εκτός από το θέμα που αναφέρεται πιο πάνω δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 11 μέχρι 16
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.