Stanovi Jadran d.d.

747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31747800E0R03R0059Q2632022-01-012022-12-31iso4217:EUR747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:SeparateMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:SeparateMemberiso4217:EURxbrli:shares747800E0R03R0059Q2632023-12-31747800E0R03R0059Q2632024-12-31747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:SeparateMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:SeparateMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632022-12-31ifrs-full:SeparateMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-01-012023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632023-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-01-012024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:RetainedEarningsMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:IssuedCapitalMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:CapitalReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:StatutoryReserveMember747800E0R03R0059Q2632024-12-31ifrs-full:SeparateMemberifrs-full:RetainedEarningsMember Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva Godišnji izvještaj za godinu završenu 31. prosinca 2024. godine Sadržaj Stranica Izvještaj poslovodstva 1-8 Odgovornosti Uprave za nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje 9 Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja 10-12 Izvještaj neovisnog revizora 13-19 Izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti Društva i Grupe 20 Izvještaj o financijskom položaju Društva i Grupe 21 Izvještaj o promjenama kapitala Društva i Grupe 22-23 Izvještaj o novčanim tokovima Društva i Grupe 24 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje Društva i Grupe 25-70 Izvještaj poslovodstva 1 I. KOMENTAR POSLOVANJA ZA GODINU ZAVRŠENU 31.12.2024 ___________ STANOVI JADRAN D.D. Stanovi Jadran d.d. (Društvo) je u 2024. godini ostvarilo 1.198 tisuća eura poslovnih prihoda koji su u odnosu na isto razdoblje prethodne godine manji za 18,51% zbog manjeg broja zakupnika. U 2024. godine Društvo je prodalo tri kata u Ulici grada Vukovara 271, Zagreb poznatiji kao Chromosov toranj. Pored toga, Društvo je prodalo i neoperativnu imovinu na adresi Ilica 213, Zagreb. Prodajom navedenih nekretnina Društvo je ostvarilo ukupno 1.095 tisuća eura prihoda.te je nastavilo sa optimizacijom portfelja nekretnina. Ostali dobici/gubici iz poslovanja sastoje se od neto gubitka od financijskih instrumenata po fer vrijednosti kroz račun dobiti i gubitka u iznosu od 81 tisuću eura (2023.: 198 tisuća eura gubitka). Financijski prihodi u ovoj godini iznose 248 tisuća eura, uz rast od 63,16% u odnosu na prethodnu godinu te se rast u glavnini odnosi na prihode od kamata. Od ukupnog prihoda od prodaje, na domaćem tržištu se ostvaruje 100% prihoda, dok se na inozemnom tržištu trenutno ne ostvaruje prihod od prodaje. Ovakva struktura u 2024. godini nije se promijenila u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Materijalni troškovi iznose 52 tisuća eura te su za samo 1,6% veći u odnosu na prethodnu poslovnu godinu zbog korištenja ekonomija obujma i racionalizacije troškova. Tijekom 2024. godine ostvaren je rast troškova usluga od 3,57% koji su iznosili 325 tisuća eura (2023.: 257 tisuće eura) što ne predstavlja značajan rast. Društvo je ostvarilo umanjenje troška električne energije u iznosu od 22 tisuće eura temeljem uredbe Vlade. Troškovi zaposlenih u odnosu na isto razdoblje prethodne godine povećali su se za 66,2%. Društvo je na kraju poslovne godine imala 11 zaposlenih u odnosu na početak poslovne godine kada je u Društvu radilo 8 osoba. Udio troškova zaposlenih u rashodima iz poslovanja iznosi 12,88% dok je u istom razdoblju prethodne godine iznosio 8,23%. Tijekom 2024. godine došlo je do rasta ostalih troškova za 26,55% te za 2024. godinu iznose 83 tisuće eura (2023: 113 tisuća eura). Rast se u najvećoj mjeri odnosi na troškove iz posredovanja, pri sklapanju ugovora sa Pepco Croatia d.d. za najam poslovnog prostora i pri prodaji poslovnog prostora u Chromos tornju. Financijski rashodi su se u odnosu na isto razdoblje prethodne godine porasli za 2,65%. Dobitak nakon oporezivanja iznosi 821 tisuća eura (2023: 85 tisuća eura), pri čemu jednokratni efekti poput promjene vrijednosti nekretnina i financijskih instrumenata donose gubitak od 83 tisuća eura (2023: gubitak od 108 tisuća eura). EBITDA korigirana za jednokratne efekte iznosi 1.703 tisuća. Izvještaj poslovodstva (nastavak) 2 I. KOMENTAR POSLOVANJA ZA GODINU ZAVRŠENU 31.12.2024 (NASTAVAK) ___________ STANOVI JADRAN D.D. (NASTAVAK) Ukupna aktiva je veća za 2,93% u odnosu na početak godine te iznosi 28.721 tisuće eura. Dugotrajna imovina manja je za 1.316 tisuća eura, odnosno 5,96% u odnosu na početak godine zbog amortizacije te zbog prodaje dviju već spomenutih nekretnina. Dugotrajna financijska imovina iznosi 1.395 tisuće eura te je manja za 81 tisuća eura u odnosu na početak godine kao posljedica umanjenja fer vrijednosti dionica koje kotiraju na Sarajevskoj burzi. Kratkotrajna imovina iznosi 7.940 tisuća eura i veća je za 36,73% u odnosu na početak godine. Dani zajmovi porasli su sa 4.171 tisuće eura na 6.259 tisuće eura kao posljedica plasiranja novčanih viškova u aktivne projekte unutar i izvan Grupe. Dugoročne obveze iznose 3.119 tisuća eura (2023.: 3.675 tisuća eura) i odnose se na obveze po kreditima prema financijskim institucijama koji se uredno otplaćuju prema ugovorenoj dinamici te na odgođenu poreznu obvezu u iznosu od 82 tisuća eura nastale u prethodnim razdobljima pripajanjem društva Primorske nekretnine d.o.o. i Global rent d.o.o. Kratkoročne obveze iznose 1.364 tisuća eura (2023.: 738 tisuću eura), od čega se najveći dio u iznosu od 580 tisuća eura odnosi na obveze po primljenim kreditima od financijskih institucija (2023.: 549 tisuća eura). Izvještaj poslovodstva (nastavak) 3 I. KOMENTAR POSLOVANJA ZA GODINU ZAVRŠENU 31.12.2024 (NASTAVAK) ___________ STANOVI JADRAN D.D. I OVISNA DRUŠTVA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva (Grupa) u 2024. godini ostvarili su 3.780 tisuća eura poslovnih prihoda koji su u odnosu na isto razdoblje prethodne godine za 3,73% veći zbog rasta poslovanja. Ostali dobici/gubici iz poslovanja sastoje se od neto gubitka od financijskih instrumenata po fer vrijednosti kroz račun dobiti i gubitka u iznosu od 81 tisuća eura (2023.: 198 tisuća eura gubitka) te 96 tisuća eura neto dobiti od promjene vrijednosti zaliha. Financijski prihodi u ovoj godini iznose 161 tisuća eura, uz rast od 51,89% u odnosu na prethodnu godinu, a povećanje se u glavnini odnosi na prihode od kamata. Od ukupnog prihoda od prodaje, na domaćem tržištu se ostvaruje 100% prihoda, dok se na inozemnom tržištu trenutno ne ostvaruje prihod od prodaje. Ovakva struktura u 2024. godini nije se promijenila u odnosu na prethodnu godinu. Materijalni troškovi iznose 1.125 tisuće eura te su za 10,86% manji u odnosu na prethodnu poslovnu godinu. Tijekom 2024. godine ostvaren je rast troškova usluga od 18,88% koji su iznosili 825 tisuće eura (2023.: 694 tisuća eura). Troškovi zaposlenih u odnosu na isto razdoblje prethodne godine povećali su se za 17,74%. Grupa je na kraju poslovne godine imala 59 zaposlenih u odnosu na početak poslovne godine kada je u Grupi radilo 56 osoba. Udio troškova zaposlenih u rashodima iz poslovanja iznosi 22,07% dok je u istom razdoblju prethodne godine iznosio 18,79%. Financijski rashodi su se u odnosu na isto razdoblje prethodne godine povećali za 1,61% i najvećim dijelom se odnose na troškove kamata. Dobit nakon oporezivanja iznosi 783 tisuće eura (2023: gubitak od 227 tisuće eura. EBITDA korigirana za jednokratne efekte iznosi 1.732 tisuću eura. Izvještaj poslovodstva (nastavak) 4 I. KOMENTAR POSLOVANJA ZA GODINU ZAVRŠENU 31.12.2024 (NASTAVAK) ___________ STANOVI JADRAN D.D. I OVISNA DRUŠTVA (NASTAVAK) Ukupna aktiva je veća za 4,13% u odnosu na početak godine te iznosi 29.134 tisuće eura. Dugotrajna imovina manja je za 751 tisuće eura, odnosno 3,23% u odnosu na početak godine najvećim dijelom kao posljedica amortizacije te neznačajnih nabavki tijekom godine. Dugotrajna financijska imovina iznosi 1.395 tisuće eura te je manja za 81 tisuću eura u odnosu na kraj 2023. godine kao posljedica umanjenja fer vrijednosti dionica koje kotiraju na Sarajevskoj burzi. Kratkotrajna imovina iznosi 6.488 tisuća eura i veća je za 41,75% u odnosu na početak godine. U strukturi kratkotrajne imovine, značajan je rast danih zajmova. Dani zajmovi su porasli sa 2.358 tisuća eura na 3.874 tisuća eura kao posljedica ulaganja novčanih viškova plasmane sa povratom. Dugoročne obveze iznose 3.463 tisuća eura (2023.: 3.700 tisuća eura) i odnose se na obveze po kreditima prema financijskim institucijama koji se uredno otplaćuju prema ugovorenoj dinamici te na odgođenu poreznu obvezu u iznosu od 82 tisuće eura nastale u prethodnim razdobljima stjecanjem kontrole nad društvima Primorske nekretnine d.o.o. i Global rent d.o.o. Kratkoročne obveze iznose 2.040 tisuća eura (2023.: 1.275 tisuća eura), od čega se najveći dio u iznosu od 580 tisuća eura odnosi na obveze po primljenim kreditima od financijskih institucija (2023.: 549 tisuća eura). Izvještaj poslovodstva (nastavak) 5 I. KOMENTAR POSLOVANJA ZA GODINU ZAVRŠENU 31.12.2024 (NASTAVAK) ____________ Rezultati poslovanja Društva u 2024. godini iskazani su kako slijedi: Grupa je sastavljena od sljedećih društava: Stanovi Jadran d.d. (matica), Nova nekretnine d.o.o. (85,40%), Local market d.o.o. (100%), Maxilari d.o.o. (100%), West Vision d.o.o. (76%), Hvar hills Winery d.o.o. (75%), Samoborske vile d.o.o. (94,07%), Hvar hills d.o.o. (100%). Rezultati Grupe u 2024. godini iskazani su kako slijedi: Poslovni prihodi 1.198 tisuće eura Troškovi zaposlenih 161 tisuća eura Troškovi materijala i usluga 377 tisuća eura EBITDA 1.703 tisuća eura Aktiva 28.721 tisuće eura Obveze 4.483 tisuće eura Poslovni prihodi 3.780 tisuće eura Troškovi zaposlenih 856 tisuća eura Troškovi materijala i usluga 1.950 tisuća eura EBITDA 1.732 tisuću eura Aktiva 29.134 tisuće eura Obveze 5.503 tisuća eura Izvještaj poslovodstva (nastavak) 6 II. ZNAČAJNI POSLOVNI DOGAĐAJI KOJI SU SE DOGODILI U IZVJEŠTAJNOM RAZDOBLJU ____________ Stanovi Jadran d.d. (Društvo) tijekom 2024. godine nastavilo je s optimizacijom portfelja te operacionalizacijom imovine. U 2024. godini Društvo je prodalo tri kata u Ulici grada Vukovara 271, Zagreb poznatiji kao Chromosov toranj u iznosu od EUR 2.350.000,00 a sukladno suglasnosti Nadzornog odbora. Postignuta prodajna cijena je na 6,2% yielda. Pored toga, Društvo je prodalo i neoperativnu imovinu na adresi Ilica 213, Zagreb. Local Market d.o.o. potpisalo je ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora u prizemlju budućeg hotela Armerun Rijeka u iznosu 230.000,00 EUR te će se isti prostor urediti i pripojiti hotelu Armerun u Rijeci. U lipnju je odobren iznos od EUR 992.969,85 bespovratnih sredstava za rekonstrukciju hotela, dok je ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava potpisan početkom 2024. godine te je odobren plan nabave. U rujnu je završena javna nabava za izbor izvoditelja prve faze radova na rekonstrukciji te je u listopadu otvoreno gradilište i uveden izvoditelj u posao. Izvršeno je rušenje i demontaža, dok je za ožujak predviđen početak betonskih i krovopokrivačkih radova. Završetak radova očekuje se u veljači 2026. godine. Unutar trgovačkog centra Jug Mall došlo je do promjene zakupnika na prvom katu gdje će se umjesto trgovine Mana moda otvoriti zabavni centar. Armerun Heritage Hotel & Residences u Šibeniku ostvario je 14,0% veće prihode u smještajnom dijelu nego prethodne godine realizirajući prihod od smještaja EUR 36.000,00 po smještajnoj jedinici. Restoran Bronzin u Šibeniku ostvario je rast prihoda od 5,5% na EUR 1.465.328,25 prihoda, dok je restoran Buta povećao prihode za 9,1% na EUR 455.757,55. Tvrtka West Vision d.o.o. koja operira s oba restorana ostvarila je 4,5% neto dobit. U svrhu produljenja sezone i povećanja prihoda hotelskog i restoranskog poslovanja, te povećanja prihoda društva, Uprava je naručila katamaran za 50 osoba kao komplementarno poslovanje za područje Šibenika. Isporuka se očekuje u svibnju 2025. godine kada će se početi s poslovanjem. U travnju 2024. godine Društvo je kupilo i stan u Šibeniku ispred katedrale sv. Jakova u palači Ježina gdje se planira otvoriti dodatni smještajni kapacitet za hotel Armerun. Od ostale neoperativne imovine, bilježi se porast interesa za zemljište u Planom pokraj Trogira te Uprava je mišljenja kako će se navedeno zemljište prodati u ovoj godini. Paralelno, razvijaju se projekti na otoku Hvaru za vinariju te u Samoboru za kuće za odmor. Tijekom trećeg kvartala Uprava je otkupila preostali dio društva Hvar Hills d.o.o. te je isti sada u 100% vlasništvu Izdavatelja. Krajem 2024. godine, društvu Hvar Hills Winery dodijeljena su bespovratna sredstva u iznosu od EUR 422.824,88 za opremu sukladno potpori iz sektora vina unutar Strateškog plana zajedničke poljoprivredne politike RH. III. OČEKIVANI RAZVOJ DRUŠTVA U BUDUĆNOSTI ____________ Cilj Društva je diverzificirati portfelj, odnosno skupine nekretnina, kako bi Društvo imalo stabilan prihod uslijed problema u jednoj od industrija. U iduće dvije godine plan Uprave je staviti 100% portfelja u funkciju u svrhu povećanja prihoda i smanjenja zaduženja te isplate dividendi dioničarima. Očekuje se prodaja nelikvidne imovine poput Samobora te pripajanje ovisnog društva Local Market d.o.o. U 2025. godini se očekuje i prodaja značajnijih pozicija financijske imovine te smanjenje zaduženja. Izvještaj poslovodstva (nastavak) 7 IV. AKTIVNOSTI ISTRAŽIVANJA I RAZVOJA ____________ Uprava aktivno radi na diverzifikaciji portfelja u cilju smanjenja ovisnosti o jednoj industriji. V. INFORMACIJE O OTKUPU VLASTITIH DIONICA ____________ Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva nemaju u svom vlasništvu vlastitih dionica, a postojeća struktura vlasništva je podložna češćim promjenama kotacijom na Službenom tržištu dionica. Program otkupa vlastitih dionica trenutno ne postoji, a odluka za davanje suglasnosti Upravi Društva za otkup vlastitih dionica izglasana je na Skupštini Društva. VI. OVISNA DRUŠTVA ____________ Ovisna društva Stanova Jadran d.d. su Nova nekretnine d.o.o. (85,40%), Local market d.o.o. (100%), Maxilari d.o.o. (100%), West Vision d.o.o. (76%), Hvar Hills Winery d.o.o. (75%), Samoborske vile d.o.o. (94,07%) i Hvar Hills d.o.o. (100%). VII. FINANCIJSKI INSTRUMENTI KOJE DRUŠTVO KORISTI ____________ Od značajnijih financijskih instrumenata koje Grupa/Društvo ima u svom portfelju mogu se izdvojiti sljedeći: vrijednosne papire društva JP Elektroprivreda BIH d.d. Sarajevo i JP Elektroprivreda Mostar uvrštene na Sarajevskoj burzi. Obzirom na navedeno, od značaja za procjenu financijskog položaja i uspješnosti poslovanja ovog Društva kao Izdavatelja i Matice u odnosu na svoja ovisna društva, može se zaključiti da upravo poslovni udjeli koje ovo Društvo drži u njegovim ovisnim društvima čine značajan dio osnove za procjenu financijskog položaja i uspješnosti poslovanja ovog Društva kao Izdavatelja. VIII. CILJEVI I POLITIKE DRUŠTVA VEZANE ZA UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZICIMA TE POLITIKA ZAŠTITE PROGNOZIRANIH TRANSAKCIJA __________ Grupa i Društvo su izloženi osnovnim rizicima poslovanja od kojih su financijski rizici navedeni zajedno s ostalim rizicima poslovanja Grupe i Društva u bilješci upravljanja rizicima. U provođenju sustava unutarnjih kontrola i upravljanja rizicima sudjeluju svi zaposlenici Društva uključujući Upravu i Nadzorni odbor kao i Revizorski odbor. Društvo upravlja rizicima, posebno financijskim, praćenjem i usklađivanjem sa značajnim propisima i putem unutarnje kontrole koja se vrši praćenjem poslovanja u svim organizacijskim jedinicama kroz aktivnosti društva te posebno kontrole pomoćnih usluga. Izvještaj poslovodstva (nastavak) 8 Za i u ime Uprave, Toni Jeličić Purko, Maja Bradić, predsjednik Uprave, član Uprave, STANOVI JADRAN d.d., Split STANOVI JADRAN d.d., Split 30. travnja 2025. godine Odgovornost Uprave za nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje 9 Uprava je dužna osigurati da nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaji za svaku financijsku godinu budu pripremljeni u skladu s Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koje je usvojila Europska Unija („MSFI“), tako da daju istinitu i objektivnu sliku financijskog stanja i rezultata poslovanja Stanova Jadran d.d. („Društvo“) i Stanova Jadran d.d. i ovisnih društava („Grupa”). Nakon provedenih istraživanja, Uprava razumno očekuje da Društvo i Grupa imaju odgovarajuća sredstva za nastavak poslovanja u doglednoj budućnosti. Iz navedenog razloga, Uprava i dalje prihvaća načelo vremenske neograničenosti poslovanja pri izradi financijskih izvještaja. Odgovornosti Uprave pri izradi financijskih izvještaja obuhvaćaju sljedeće:  odabir i dosljednu primjenu odgovarajućih računovodstvenih politika;  davanje opravdanih i razboritih prosudbi i procjena;  postupanje u skladu s važećim računovodstvenim standardima, uz objavu i obrazloženje svih materijalno značajnih odstupanja u financijskim izvještajima; i  sastavljanje nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja pod pretpostavkom vremenske neograničenosti poslovanja, osim ako pretpostavka da će društvo nastaviti poslovanje nije primjerena. Uprava je odgovorna za vođenje ispravnih računovodstvenih evidencija, koje će u bilo koje doba s prihvatljivom točnošću odražavati financijski položaj i rezultate poslovanja Društva i Grupe, kao i njihovu usklađenost sa Zakonom o računovodstvu i Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja usvojenih u Europskoj uniji. Uprava Društva i Grupe je odgovorna za potpunost i točnost izvještaja poslovodstva sukladno Zakonu o računovodstvu i za pripremu i sastavljanje Izvještaja o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja. Uprava je također odgovorna za čuvanje imovine Društva i Grupe, pa stoga i za poduzimanje opravdanih mjera kako bi se spriječile i otkrile prijevare i ostale nezakonitosti. Za i u ime Uprave, Toni Jeličić Purko, Maja Bradić, predsjednik Uprave, član Uprave, STANOVI JADRAN d.d., Split STANOVI JADRAN d.d., Split 30. travnja 2025. godine Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja 10 Temeljem članka 272.p, a u vezi sa člankom 250.a stavkom 4. Zakona o trgovačkim društvima („Narodne novine“, broj 136/24 dalje u tekstu: ZTD) te članka 22. Zakona o računovodstvu („Narodne novine“, broj 85/24, 145/24), Uprava trgovačkoga društva Stanovi Jadran d.d., Split, Ulica Kralja Zvonimira 14/IX, OIB: 88680117715 (dalje u tekstu: Društvo), dana 30. travnja 2025. godine, daje sljedeću IZVJEŠTAJ o primjeni Kodeksa korporativnog upravljanja 1. Društvo dobrovoljno primjenjuje Kodeks korporativnog upravljanja kojega su zajednički izradile Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga (HANFA) i Zagrebačka burza d.d. (dalje u tekstu: Kodeks), a koji kodeks je javno dostupan na službenim stranicama Zagrebačke burze d.d. (www.zse.hr ). 2. U prošloj godini Društvo je u bitnome primjenjivalo preporuke utvrđene Kodeksom, objavljujući sve informacije čija je objava predviđena pozitivnim propisima te objava kojih informacija je prvenstveno u interesu dioničara Društva. Nadzorni odbor Društva nije osnovao komisiju za imenovanja, komisiju za nagrađivanje i komisiju za reviziju, a iz razloga što Nadzorni odbor Društva zbog dovoljnog broja svojih članova sam obavlja poslove iz nadležnosti navedenih povjerenstava, a ujedno, prema Zakonu o reviziji, u Društvu djeluje i Revizijski odbor. Detaljna obrazloženja vezana uz manja odstupanja od pojedinih preporuka Kodeksa, Društvo iznosi u Godišnjem upitniku Kodeksa korporativnog upravljanja, koji objavljuje na službenim stranicama Društva (www.stanovijadran.hr ) te dostavlja Zagrebačkoj burzi d.d. Društvo planira tijekom 2025. godine svoje poslovanje i rezultate poslovanja i dalje činiti transparentnima i dostupnima javnosti. 3. Nadzor nad vođenjem poslova Društva provodi Nadzorni odbor u skladu sa odredbama Zakona o trgovačkim društvima. Uloga Nadzornog odbora također je regulirana Statutom Društva. Članovi Nadzornog odbora redovito dobivaju detaljne informacije o upravljanju i radu Društva kako bi mogli učinkovito ispunjavati svoju nadzornu ulogu. Izvješće Nadzornog odbora o obavljenom nadzoru vođenja poslova podnosi se Glavnoj skupštini. Revizijski odbor Društva djeluje kao samostalni odbor. Revizijski odbor pruža podršku Nadzornom odboru i Upravi Društva u učinkovitom izvršavanju obveza korporativnog upravljanja, financijskog izvještavanja i kontrole Društva. Revizijski odbor na dan 31. prosinca 2024. godine sastoji se od 3 člana: 1. Emil Mihalina, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora 2. Berislav Martić, član Nadzornog odbora 3. Krešimir Huljev, član Nadzornog odbora Društvo primjenjuje Pravila o primjeni računovodstvene politike, a kojim pravilima su uređena primjena postupka i tehnika u iskazivanju imovine, obveza, glavnice, prihoda, rashoda i financijskog rezultata Društva u temeljnim financijskim izvješćima. Opis osnovnih obilježja upravljanja rizicima u odnosu na financijsko izvještavanje sadržan je u bilješkama uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje pod nazivom „Izloženost rizicima i upravljanje rizicima“, a što se sve objavljuje sukladno pozitivnim propisima. Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja (nastavak) 11 4. Najveći dioničari, sa stanjem na dan 31. prosinca 2024. godine, su: Red. br. Dioničar Postotak udjela (%) 1. Jadran kapital d.d. (transakcijski račun) 38,97 2. PBZ CO OMF - B 25,38 3. Punta Cesarica d.d. 12,32 4. Cubus forma d.o.o. 3,51 5. Adriatic osiguranje d.d. 3,47 6. Agram life osiguranje d.d. 3,39 7. Fond za financiranje razgradnje NEK 3,39 8. SZAIF d.d. 2,72 9. COFISI S.A. 1,83 10. Jadran Kapital d.d. (osnovni račun) 1,36 11. Euroherc osiguranje d.d. 1,15 12. Inspirio ZAIF D.D. 0,82 13. Mali dioničari 1,70 Pravo glasa dioničara Društva nije ograničeno na određeni postotak ili broj glasova niti postoje vremenska ograničenja za ostvarivanje prava glasa. Svaka redovna dionica daje pravo na jedan glas na Glavnoj skupštini. Društvo je ovlašteno izdavati redovite dionice na ime kao i izdavati i druge vrste i rodove dionica u skladu sa pozitivnim propisima Republike Hrvatske i Statutom Društva. Odluku o izdavanju dionica, sukladno članku 172. ZTD-a, donosi Glavna skupština, a u skladu sa Statutom Društva. Prava i obveze Društva koja proizlaze iz stjecanja vlastitih dionica ostvaruju se u skladu s odredbama ZTD-a te sukladno tome Društvo može stjecati vlastite dionice na temelju ovlasti Glavne skupštine za njihovo stjecanje. Izmjene i dopune Statuta Društva donose se na način utvrđen ZTD-om. Glavna skupština Društva djeluje te ima ovlaštenja, a i dioničari ostvaruju svoja prava, u skladu s odredbama ZTD-a te drugih mjerodavnih propisa. 5. Uprava Društva sastavljena je od dva člana. Funkciju predsjednika uprave Društva obavlja gospodin Toni Jeličić-Purko, a funkciju člana uprave Društva obavlja gospođa Maja Bradić. Članovi uprave vode poslove Društva samostalno i na vlastitu odgovornost te pojedinačno zastupaju društvo, a pojedine poslove, određene člankom 28. Statuta Društva (stjecanje, otuđenje ili opterećenje nekretnina, osnivanje novih društava, otuđenje i stjecanje dionica i udjela drugih trgovačkih društava, izdavanje obveznica i dr.) te u drugim slučajevima, kada je to propisano zakonom, Statutom Društva ili odlukom Nadzornoga odbora, ovlašteni su poduzimati samo uz prethodnu suglasnost Nadzornoga odbora. Upravu imenuje i opoziva Nadzorni odbor na vrijeme od pet godina. Nadzorni odbor je sastavljen od pet članova, a od 24.06.2021 djeluje u sastavu: 1. Miroslav Jeličić-Purko, predsjednik 2. Emil Mihalina, zamjenik predsjednika 3. Berislav Martić, član 4. Krešimir Huljev, član 5. Ante Vrančić, član Tijekom 2024. godine nije bilo promjena u sastavu Nadzornog odbora. Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja (nastavak) 12 Glavna Skupština Društva vrši izbor i razrješenje svih članova nadzornog odbora. Nadzorni odbor djeluje kao kolegijalno tijelo na sjednicama koje se održavaju najmanje jednom tromjesečno, a na kojima raspravlja i odlučuje o svim pitanjima iz svoje nadležnosti propisane ZTD-om i Statutom Društva. Odluke Nadzornog odbora donose se većinom danih glasova osim u slučajevima kada je Statuom Društva za donošenje odluke predviđeno što drugo. 6. Sukladno odredbama članka 250.a stavka 4. i članka 272.p ZTD-a, ovaj Izvještaj je poseban odjeljak i sastavni dio Godišnjeg izvještaja za 2024. godinu. Za i u ime Uprave, Toni Jeličić Purko, Maja Bradić, predsjednik Uprave, član Uprave, STANOVI JADRAN d.d., Split STANOVI JADRAN d.d., Split 30. travnja 2025. godine Tel: +385 1 2395 741 Fax: +385 1 2303 691 E -mail: [email protected] BDO Croatia d.o.o. 10000 Zagreb Radnička cesta 180 13 Registrirano kod Trgovačkog suda u Zagrebu pod brojem 080044149 OIB 76394522236 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA Dioničarima društva Stanovi Jadran d.d., Split i njegovih ovisnih društava Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Mišljenje Obavili smo reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja društva Stanovi Jadran d.d. (Društvo) i njegovih ovisnih društava (Grupa), koji obuhvaćaju nekonsolidirani i konsolidirani Izvještaj o financijskom položaju na 31. prosinca 2024., nekonsolidirani i konsolidirani Izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti, nekonsolidirani i konsolidirani Izvještaj o novčanim tokovima i nekonsolidirani i konsolidirani Izvještaj o promjenama kapitala za tada završenu godinu te Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje, uključujući i značajne informacije o računovodstvenim politikama. Prema našem mišljenju, priloženi nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaji istinito i fer prikazuju financijski položaj Društva i Grupe na 31. prosinca 2024. godine, njihovu financijsku uspješnost i njihove novčane tokove za tada završenu godinu u skladu s Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koji su usvojeni u Europskoj uniji (MSFI). Osnova za Mišljenje Obavili smo našu reviziju u skladu s Međunarodnim revizijskim standardima (MRevS-ima). Naše odgovornosti prema tim standardima su podrobnije opisane u našem Izvještaju neovisnog revizora u odjeljku Odgovornosti revizora za reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja. Neovisni smo od Društva i Grupe u skladu s Međunarodnim Kodeksom etike za profesionalne računovođe (s Međunarodnim standardima neovisnosti) koji je izdao Odbor za međunarodne etičke standarde za računovođe (IESBA) (IESBA Kodeks), kao i u skladu s etičkim zahtjevima koji su relevantni za našu reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja u Hrvatskoj i ispunili smo naše ostale etičke odgovornosti u skladu s tim zahtjevima i IESBA Kodeksom. Vjerujemo da su revizijski dokazi koje smo pribavili dostatni i primjereni da osiguraju osnovu za naše mišljenje. Ključna revizijska pitanja Ključna revizijska pitanja su ona pitanja koja su bila, po našoj profesionalnoj prosudbi, od najveće važnosti za našu reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja tekućeg razdoblja. Tim pitanjima smo se bavili u kontekstu naše revizije nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja kao cjeline i pri formiranju našeg mišljenja o njima, i mi ne dajemo zasebno mišljenje o tim pitanjima. BDO Croatia d.o.o. 14 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Ključna revizijska pitanja (nastavak) Utvrdili smo da je niže navedeno pitanje ključno revizijsko pitanje koje treba objaviti u našem Izvještaju neovisnog revizora. Ključno revizijsko pitanje Kako smo adresirali ključno revizijsko pitanje Ulaganja u nekretnine Društvo i Grupa na dan 31. prosinca 2024. godine u Izvještaju o financijskom položaju imaju iskazana ulaganja u nekretnine u iznosu od 15.161 tisuća eura odnosno 17.022 tisuće eura koja se evidentiraju sukladno Međunarodnom računovodstvenom standardu 40 – Ulaganja u nekretnine. Ulaganja u nekretnine obuhvaćaju ulaganja Društva i Grupe u nekretnine s namjerom ostvarivanja zarade od najamnine ili porasta tržišne vrijednosti. Sva ulaganja u nekretnine, osim imovine u pripremi, amortiziraju se linearnom metodom po propisanim stopama koje trošak nabave otpisuju tijekom procijenjenog korisnog vijeka upotrebe imovine. Gubitak od umanjenja vrijednosti priznaje se u svim slučajevima kada je knjigovodstvena vrijednost imovine veća od njezinog nadoknadivog iznosa. Gubici od umanjenja vrijednosti priznaju se u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti. Obzirom da definiranje vrijednosti ulaganja u nekretnine na svaki izvještajni datum zahtijeva provedbu odgovarajuće metodologije i modela vrednovanja te je u određenoj mjeri ovisno o prosudbama Uprave i angažiranih nezavisnih procjenitelja, zaključili smo kako vrijednost ulaganja u nekretnine treba biti ključno revizijsko pitanje tijekom naše revizije nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja za godinu koja je završila 31. prosinca 2024. godine. Vidjeti bilješke 3. i 16. uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje. Naše revizorske procedure vezane za ovo područje, između ostalog, uključivale su: • razgovor s Upravom i ostalim relevantnim osobama s ciljem dobivanja razumijevanja procesa vrednovanja ulaganja u nekretnine; • potvrdu točnosti i potpunosti podataka iz analitičkih pregleda Društva i Grupe te usklada navedenog pregleda s glavnom knjigom; • ocjena korištene metodologije od strane eksternih procjenitelja koji su bili angažirani za procjenu imovine klasificirane kao ulaganja u nekretnine i usporedba procijenjenih vrijednosti s knjigovodstvenim vrijednostima; • procjenu kompetencija, sposobnosti i objektivnosti eksternih procjenitelja; • procjenu usklađenosti politike priznavanja i mjerenja ulaganja u nekretnine s Međunarodnim računovodstvenim standardom 40 – Ulaganja u nekretnine; i • procjenu adekvatnosti objava vezanih za priznavanje i mjerenje ulaganja u nekretnine u skladu s Međunarodnim računovodstvenim standardom 40 – Ulaganja u nekretnine. BDO Croatia d.o.o. 15 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Ostale informacije Uprava je odgovorna za ostale informacije. Ostale informacije uključuju Izvještaj poslovodstva i Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja, uključene u Godišnji izvještaj, ali ne uključuju nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje i naš Izvještaj neovisnog revizora o njima. Naše mišljenje o godišnjim nekonsolidiranim financijskim izvještajima ne obuhvaća ostale informacije. U vezi s našom revizijom nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja, naša je odgovornost pročitati ostale informacije i, u provođenju toga, razmotriti jesu li ostale informacije značajno proturječne nekonsolidiranim i konsolidiranim godišnjim financijskim izvještajima ili našim saznanjima stečenim u reviziji ili se drugačije čini da su značajno pogrešno prikazane. U pogledu Izvještaja poslovodstva i Izvještaja o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja, obavili smo i postupke propisane Zakonom o računovodstvu. Ti postupci uključuju provjeru je li Izvještaj poslovodstva sastavljen u skladu s člancima 22. i 24. Zakona o računovodstvu i je li Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja sastavljen u skladu s člankom 25. Zakona o računovodstvu. Temeljeno na obavljenim postupcima, u mjeri u kojoj smo u mogućnosti to procijeniti, izvještavamo da: 1. su informacije u priloženom Izvještaju poslovodstva i Izvještaju o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja usklađene, u svim značajnim odrednicama, s priloženim nekonsolidiranim i konsolidiranim godišnjim financijskim izvještajima; 2. je priloženi Izvještaj poslovodstva sastavljen u skladu sa člancima 22. i 24. Zakona o računovodstvu; te 3. je priloženi Izvještaj o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja sastavljen u skladu s člankom 25. Zakona o računovodstvu. Na temelju poznavanja i razumijevanja poslovanja Društva i Grupe te njihovog okruženja stečenog u okviru revizije nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja, dužni smo izvijestiti ako smo ustanovili da postoje značajni pogrešni prikazi u priloženom Izvještaju poslovodstva i Izvještaju o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja. U tom smislu nemamo što izvijestiti. Odgovornosti Uprave i onih koji su zaduženi za upravljanje za nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje Uprava je odgovorna za sastavljanje nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja koji istinito i fer prikazuju u skladu s MSFI i za one interne kontrole za koje Uprava odredi da su potrebne za omogućavanje sastavljanja nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja koji su bez značajnog pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške. U sastavljanju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja, Uprava je odgovorna za procjenjivanje sposobnosti Društva i Grupe da nastave s vremenski neograničenim poslovanjem, objavljivanje, ako je primjenjivo, pitanja povezanih s vremenski neograničenim poslovanjem i korištenjem računovodstvene osnove utemeljene na vremenskoj neograničenosti poslovanja, osim ako Uprava ili namjerava likvidirati Društvo ili Grupu ili prekinuti poslovanje ili nema realne alternative nego da to učini. Oni koji su zaduženi za upravljanje su odgovorni za nadziranje procesa financijskog izvještavanja kojeg je ustanovilo Društvo. BDO Croatia d.o.o. 16 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Odgovornosti revizora za reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Naši ciljevi su steći razumno uvjerenje o tome jesu li nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaji kao cjelina bez značajnog pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške i izdati Izvještaj neovisnog revizora koje uključuje naše mišljenje. Razumno uvjerenje je visoka razina uvjerenja, ali nije garancija da će revizija obavljena u skladu s MRevS-ima uvijek otkriti značajno pogrešno prikazivanje kada ono postoji. Pogrešni prikazi mogu nastati uslijed prijevare ili pogreške i smatraju se značajni ako se razumno može očekivati da, pojedinačno ili u zbroju, utječu na ekonomske odluke korisnika donijete na osnovi tih nekonsolidiranih i konsolidiranih financijskih izvještaja. Kao sastavni dio revizije u skladu s MRevS-ima, stvaramo profesionalne prosudbe i održavamo profesionalni skepticizam tijekom revizije. Mi također: • prepoznajemo i procjenjujemo rizike značajnog pogrešnog prikaza nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja, zbog prijevare ili pogreške, oblikujemo i obavljamo revizijske postupke kao reakciju na te rizike i pribavljamo revizijske dokaze koji su dostatni i primjereni da osiguraju osnovu za naše mišljenje. Rizik neotkrivanja značajnog pogrešnog prikaza nastalog uslijed prijevare je veći od rizika nastalog uslijed pogreške, jer prijevara može uključiti tajne sporazume, krivotvorenje, namjerne propuste, lažna predstavljanja ili zaobilaženje internih kontrola. • stječemo razumijevanje internih kontrola relevantnih za reviziju kako bismo oblikovali revizijske postupke koji su primjereni u danim okolnostima, ali ne i za svrhu izražavanja mišljenja o učinkovitosti internih kontrola Društva i Grupe. • ocjenjujemo primjerenost korištenih računovodstvenih politika i razumnost računovodstvenih procjena i povezanih objava koje je stvorila Uprava. • zaključujemo o primjerenosti korištene računovodstvene osnove utemeljene na vremenskoj neograničenosti poslovanja koju koristi Uprava i, temeljeno na pribavljenim revizijskim dokazima, zaključujemo o tome postoji li značajna neizvjesnost u vezi s događajima ili okolnostima koji mogu stvarati značajnu sumnju u sposobnost Društva i Grupe da nastave s vremenski neograničenim poslovanjem. Ako zaključimo da postoji značajna neizvjesnost, od nas se zahtijeva da skrenemo pozornost u našem Izvještaju neovisnog revizora na povezane objave u nekonsolidiranim i konsolidiranim godišnjim financijskim izvještajima ili, ako takve objave nisu odgovarajuće, da modificiramo naše mišljenje. Naši zaključci se temelje na revizijskim dokazima pribavljenim sve do datuma našeg Izvještaja neovisnog revizora. Međutim, budući događaji ili uvjeti mogu uzrokovati da Društvo i Grupa prekinu s vremenski neograničenim poslovanjem. • ocjenjujemo cjelokupnu prezentaciju, strukturu i sadržaj nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja, uključujući i objave, kao i odražavaju li nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaji transakcije i događaje na kojima su zasnovani na način kojim se postiže fer prezentacija. • pribavljamo dostatne i primjerene revizijske dokaze u vezi s financijskim informacijama subjekata ili poslovnih aktivnosti unutar Grupe kako bi izrazili mišljenje o tim konsolidiranim godišnjim financijskim izvještajima. Mi smo odgovorni za usmjeravanje, nadziranje i izvođenje revizije Grupe. Mi smo isključivo odgovorni za naše revizijsko mišljenje. BDO Croatia d.o.o. 17 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Revizorove odgovornosti za reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Mi komuniciramo s onima koji su zaduženi za upravljanje u vezi s, između ostalih pitanja, planiranim djelokrugom i vremenskim rasporedom revizije i važnim revizijskim nalazima, uključujući i u vezi sa značajnim nedostacima u internim kontrolama koji su otkriveni tijekom naše revizije. Mi također dajemo izjavu onima koji su zaduženi za upravljanje da smo postupili u skladu s relevantnim etičkim zahtjevima u vezi s neovisnošću i da ćemo komunicirati s njima o svim odnosima i drugim pitanjima za koja se može razumno smatrati da utječu na našu neovisnost, kao i, gdje je primjenjivo, o radnjama poduzetim kako bi se uklonile prijetnje neovisnosti, te povezanim zaštitama. Između pitanja o kojima se komunicira s onima koji su zaduženi za upravljanje, mi određujemo ona pitanja koja su od najveće važnosti u reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja tekućeg razdoblja i stoga su ključna revizijska pitanja. Mi opisujemo ta pitanja u našem Izvještaju neovisnog revizora, osim ako zakon ili regulativa sprječava javno objavljivanje pitanja ili kada odlučimo, u iznimno rijetkim okolnostima, da pitanje ne treba priopćiti u našem Izvještaju neovisnog revizora jer se razumno može očekivati da bi negativne posljedice priopćavanja nadmašile dobrobit javnog interesa od takvog priopćavanja. Izvješće o ostalim zakonskim i regulatornim zahtjevima Na dan 21. lipnja 2024. godine imenovala nas je Skupština Društva da obavimo reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja za 2024. godinu. Na datum ovog izvještaja neprekinuto smo angažirani u obavljanju zakonskih revizija Društva i Grupe od revizije nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja za 2021. godinu do revizije nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Društva i Grupe za 2024. godinu što ukupno iznosi četiri godine. U reviziji nekonsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Društva za 2024. godinu odredili smo značajnost za nekonsolidirane godišnje financijske izvještaje kao cjelinu u iznosu od 395 tisuća eura, što predstavlja približno 1,4% ukupne imovine na dan 31. prosinca 2024. godine. U reviziji konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Grupe za 2024. godinu odredili smo značajnost za konsolidirane godišnje financijske izvještaje kao cjelinu u iznosu od 400 tisuća eura, što predstavlja približno 1,4% ukupne imovine na dan 31. prosinca 2024. godine. Odabrali smo ukupnu imovinu kao mjerilo značajnosti jer smatramo da se radi o najprikladnijem mjerilu obzirom na prirodu poslovanja Društva i Grupe te fokus korisnika nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja. Naše revizijsko mišljenje dosljedno je s dodatnim izvješćem za revizijski odbor Društva sastavljenim sukladno odredbama iz članka 11. Uredbe (EU) br. 537/2014. Tijekom razdoblja između početnog datuma revidiranih nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja za 2024. godinu i datuma ovog Izvještaja nismo Društvu i njegovim društvima koja su pod njegovom kontrolom pružili zabranjene nerevizorske usluge i nismo u poslovnoj godini prije prethodno navedenog razdoblja pružali usluge osmišljavanja i implementacije postupaka internih kontrola ili upravljanja rizicima povezanih s pripremom i/ili kontrolom financijskih informacija ili osmišljavanja i implementacije tehnoloških sustava za financijske informacije, te smo u obavljanju revizije sačuvali neovisnost u odnosu na Društvo i Grupu. BDO Croatia d.o.o. 18 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Izvješće temeljem zahtjeva Delegirane uredbe (EU) 2018/815 o dopuni Direktive 2004/109/EZ Europskog parlamenta i Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih standarda za specifikaciju jedinstvenog elektroničkog formata za izvještavanje. Izvješće o uvjerenju revizora o usklađenosti nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (dalje u tekstu: financijski izvještaji), sastavljenih temeljem odredbe članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala (NN 85/24) primjenom zahtjeva Delegirane uredbe (EU) 2018/815 kojom se za izdavatelje određuje jedinstveni elektronički format za izvještavanje (dalje: Uredba o ESEF-u). Proveli smo angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja o tome jesu li financijski izvještaji pripremljeni za potrebe objavljivanja javnosti temeljem članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala, koji su sadržani u elektroničkoj datoteci stanovijadran-2024-12-31-hr, u svim značajnim odrednicama pripremljeni u skladu sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u. Odgovornosti Uprave i onih zaduženih za upravljanje Uprava Društva odgovorna je za pripremu i sadržaj financijskih izvještaja u skladu s Uredbom o ESEF-u. Osim toga, Uprava Društva odgovorna je održavati sustav unutarnjih kontrola koji u razumnoj mjeri osigurava pripremu financijskih izvještaja bez značajnih neusklađenosti sa zahtjevima izvještavanja iz Uredbe o ESEF-u, bilo zbog prijevare ili pogreške Uprava Društva također je odgovorna za: - objavljivanje javnosti financijskih izvještaja sadržanih u godišnjem izvješću u važećem XHTML formatu; - odabir i korištenje XBRL oznaka u skladu sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u. Oni koji su zaduženi za upravljanje odgovorni su za nadzor pripreme financijskih izvještaja u ESEF formatu kao dijela procesa financijskog izvještavanja. Odgovornosti revizora Naša je odgovornost izraziti zaključak, temeljen na prikupljenim revizijskim dokazima, o tome jesu li financijski izvještaji bez značajnih neusklađenosti sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u. Proveli smo ovaj angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja u skladu s Međunarodnim standardom za angažmane s izražavanjem uvjerenja (MSIU) 3000 (izmijenjeni) - Angažmani s izražavanjem uvjerenja različitih od revizija ili uvida povijesnih financijskih informacija. Obavljeni postupci Priroda, vremenski okvir i obim odabranih procedura ovise o prosudbi revizora. Razumno uvjerenje je visok stupanj uvjerenja, međutim ne osigurava da će opseg testiranja otkriti svaku značajnu (materijalnu) neusklađenost s Uredbom o ESEF-u. U sklopu odabranih postupaka obavili smo sljedeće aktivnosti: • pročitali smo zahtjeve Uredbe o ESEF-u, • stekli smo razumijevanje internih kontrola Društva relevantnih za primjenu zahtjeva Uredbe o ESEF- u, • identificirali smo i procijenili rizike značajne neusklađenosti s Uredbom o ESEF-u zbog prijevare ili pogreške; i • na temelju toga, osmislili i oblikovali postupke za odgovor na procijenjene rizike i za dobivanje razumnog uvjerenja u svrhu izražavanja našeg zaključka. BDO Croatia d.o.o. 19 IZVJEŠTAJ NEOVISNOG REVIZORA (nastavak) Izvješće o reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja (nastavak) Izvješće temeljem zahtjeva Delegirane uredbe (EU) 2018/815 o dopuni Direktive 2004/109/EZ Europskog parlamenta i Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih standarda za specifikaciju jedinstvenog elektroničkog formata za izvještavanje. (nastavak) Obavljeni postupci (nastavak) Cilj naših postupaka bio je procijeniti jesu li: • financijski izvještaji, koji su uključeni u nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaj, izrađeni u važećem XHTML formatu, • podaci, sadržani u nekonsolidiranim i konsolidiranim godišnjim financijskim izvještajima koji se zahtijevaju Uredbom o ESEF-u, označeni i sva označavanja ispunjavaju sljedeće zahtjeve: • korišten je XBRL jezik za označavanje, • korišteni su elementi osnovne taksonomije navedene u Uredbi o ESEF-u s najbližim računovodstvenim značajem, osim ako nije stvoren dodatni element taksonomije u skladu s Prilogom IV. Uredbe o ESEF- u, • oznake su u skladu sa zajedničkim pravilima za označavanje prema Uredbi o ESEF-u. Vjerujemo da su revizijski dokazi koje smo prikupili dovoljni i prikladni da pruže osnovu za naš zaključak. Zaključak Prema našem uvjerenju, temeljem provedenih postupaka i pribavljenih dokaza, financijski izvještaji prezentirani u ESEF formatu, sadržani u gore navedenoj elektroničkoj datoteci i temeljem odredbe članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala pripremljeni radi objavljivanja javnosti, u svim materijalno značajnim odrednicama su u skladu sa zahtjevima iz članka 3., 4. i 6. Uredbe o ESEF-u za godinu završenu 31. prosinca 2024. godine. Povrh ovog zaključka, kao i mišljenja sadržanog u ovom Izvještaju neovisnog revizora za priložene nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje za godinu završenu 31. prosinca 2024. godine, ne izražavamo nikakvo mišljenje o informacijama sadržanima u tim prikazima ili o drugim informacijama sadržanima u prethodno navedenoj datoteci. Angažirani partner u reviziji nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja Društva i Grupe za 2024. godinu koja ima za posljedicu ovaj Izvještaj neovisnog revizora je Vedrana Stipić, ovlašteni revizor. U Zagrebu, 30. travnja 2025. godine BDO Croatia d.o.o. Radnička cesta 180 10000 Zagreb Hrvoje Stipić, Predsjednik Uprave Vedrana Stipić, ovlašteni revizor Nekonsolidirani i konsolidirani izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) 20 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. Bilješka 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Poslovni prihodi 5 3.644 3.780 1.365 1.198 Ostali poslovni prihodi 6 82 1.044 33 987 Ukupni prihodi iz poslovanja 3.726 4.824 1.398 2.185 Troškovi materijala i usluga 7 (1.956) (1.950) (326) (377) Troškovi osoblja 8 (727) (856) (97) (161) Amortizacija 15,16 (835) (751) (642) (604) Ostali troškovi 9 (352) (321) (113) (83) Ukupni rashodi iz poslovanja (3.870) (3.878) (1.178) (1.225) Neto dobit/(gubitak) od financijskih instrumenata po fer vrijednosti 10 (198) (81) (198) (81) Neto dobit od promjene vrijednosti dugotrajne imovine 10 100 - 100 - Promjene vrijednosti zaliha proizvodnje u tijeku i gotovih proizvoda 10 111 96 - - Umanjenje vrijednosti potraživanja (10) (1) (10) (2) Dobit/(Gubitak) iz poslovanja (141) 960 112 877 Financijski prihodi 11 106 161 152 248 Financijski rashodi 12 (124) (126) (113) (110) Dobit/(Gubitak)iz financijskih aktivnosti (18) 35 39 138 Dobit/(Gubitak) prije oporezivanja (159) 995 151 1.016 Porez na dobit 14 (68) (212) (66) (195) Dobit/(Gubitak) razdoblja (227) 783 85 821 Vlasnicima društva (219) 719 85 821 Vlasnicima manjinskih udjela (8) 64 - - Stavke koje se kasnije mogu uračunati u dobit ili gubitak: Ostala sveobuhvatna dobit/(gubitak) (227) 783 85 821 Osnovna i razrijeđena zarada po dionici 13 (0,30) 0,98 Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih godišnjih financijskih izvještaja. Nekonsolidirani i konsolidirani Izvještaj o financijskom položaju Na dan 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) 21 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. Bilješka 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur IMOVINA Dugotrajna imovina Nematerijalna imovina 15 383 381 1 1 Nekretnine, postrojenja i oprema 15 2.719 2.864 1.074 1.210 Imovina s pravom korištenja 15 34 393 - - Ulaganje u nekretnine 16 18.201 17.022 16.554 15.161 Udjeli u ovisnim društvima 17 - - 2.948 2.963 Ulaganja u vrijednosne papire 18 1.476 1.395 1.476 1.395 Dugotrajna potraživanja od kupaca 19 540 540 - - Dani depoziti 44 51 44 51 23.397 22.646 22.097 20.781 Kratkotrajna imovina Potraživanja od kupaca 19 218 402 270 361 Ostala potraživanja 20 1.250 1.328 1.221 1.200 Dani zajmovi 21 2.358 3.874 4.171 6.259 Zalihe 22 511 638 - - Novac i novčani ekvivalenti 23 240 246 145 119 4.577 6.488 5.807 7.940 UKUPNO IMOVINA 27.974 29.134 27.904 28.721 KAPITAL I OBVEZE Kapital i rezerve Temeljni kapital 24 19.149 19.149 19.149 19.149 Kapitalne rezerve 3.883 3.883 3.883 3.883 Zakonske rezerve 374 385 374 385 Preneseni gubitak (393) (758) - - Dobit/(Gubitak) poslovne godine (219) 719 85 821 22.794 23.378 23.491 24.238 Manjinski interes 205 253 - - 22.999 23.631 23.491 24.238 Dugoročne obveze Primljeni zajmovi 26 3.584 3.052 3.584 3.037 Odgođena porezna obveza 14 91 82 91 82 Obveze po najmovima - dugoročne 15 25 329 - - 3.700 3.463 3.675 3.119 Kratkoročne obveze Obveze prema dobavljačima 25 326 499 42 112 Primljeni zajmovi 26 690 982 599 991 Obveze po najmovima - kratkoročn 15 10 67 - - Ostale kratkoročne obveze 27 249 492 97 261 1.275 2.040 738 1.364 UKUPNO KAPITAL I OBVEZE 27.974 29.134 27.904 28.721 Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih godišnjih financijskih izvještaja. Konsolidirani izvještaj o promjenama kapitala Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) 22 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Upisani kapital Kapitalne rezerve Zakonske rezerve Preneseni gubitak Manjinski interes Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Stanje 31. prosinca 2022. godine 19.550 3.482 60 262 138 23.492 Povećanje kontrole nad ovisnim društvom - - - (75) 75 - Neto gubitak za godinu - - - (219) (8) (227) Smanjenje temeljnog kapitala (401) 401 - - - - Izdvajanje rezervi - - 314 (314) - - Isplata dividende - - - (266) - (266) Stanje 31. prosinca 2023. godine 19.149 3.883 374 (612) 205 22.999 Povećanje kontrole nad ovisnim društvom - - - (10) (5) (15) Neto dobit za godinu - - - 719 64 783 Izdvajanje rezervi - - 11 (11) - - Isplata dividende - - - (72) (64) (136) Ostale promjene kapitala - - - (53) 53 - Stanje 31. prosinca 2024. godine 19.149 3.883 385 (39) 253 23.631 Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih godišnjih financijskih izvještaja. Nekonsolidirani izvještaj o promjenama kapitala Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) 23 Stanovi Jadran d.d. Upisani kapital Kapitalne rezerve Zakonske rezerve Zadržana dobit Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Stanje 31. prosinca 2022. godine 19.550 3.482 60 580 23.672 Neto gubitak za godinu - - - 85 85 Smanjenje temeljnog kapitala (401) 401 - - - Izdvajanje rezervi - - 314 (314) - Isplata dividende - - - (266) (266) Stanje 31. prosinca 2023. godine 19.149 3.883 374 85 23.491 Dobit razdoblja - - - 821 821 Isplata dividende - - - (74) (74) Izdvajanje rezervi - - 11 (11) - Stanje 31. prosinca 2024. godine 19.149 3.883 385 821 24.238 Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih godišnjih financijskih izvještaja. Nekonsolidirani i konsolidirani izvještaj o novčanim tokovima Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) 24 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur NOVČANI TIJEK OD POSLOVNIH AKTIVNOSTI Dobit/(gubitak) prije poreza (159) 995 151 1.016 Amortizacija 835 751 642 604 Neto gubitak/(dobit) od prodaje dugotrajne imovine 25 (972) 17 (972) Usklađenje fer vrijednosti dugotrajne imovine (100) - (100) - Nerealizirani gubici/dobici od vrijednosnih papira 198 81 198 81 Vrijednosno usklađenje 10 - 10 - Prihod od kamata (106) (160) (152) (232) Trošak kamata 123 125 112 109 Novac iz poslovanja prije promjena u obrtnom kapitalu 826 820 878 606 Povećanje/(smanjenje) kratkotrajnih potraživanja 968 (262) 842 (70) Smanjenje/(povećanje) zaliha (30) (127) - - (Smanjenje)/povećanje obveza prema dobavljačima i ostalih obveza (199) 416 (43) 234 Plaćeni porez na dobit (99) (93) (99) (89) Plaćene kamate (111) (327) (111) (109) Neto povećanje novčanog tijeka od poslovnih aktivnosti 1.355 427 1.467 572 NOVČANI TIJEK OD INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI Novčani izdaci za ulaganje u nekretnine (156) (576) (133) (362) Novčani izdaci za kupnju dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine (221) (574) (45) (389) Novčani primici od prodaje dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine 322 2.350 322 2.350 Dani zajmovi neto (811) (1.516) (1.271) (2.088) Primici od dividende - - - 16 Dani depoziti neto (23) (7) (23) (7) Primici od kamata 66 113 73 110 Neto smanjenje novčanog tijeka od investicijskih aktivnosti (823) (210) (1.077) (370) NOVČANI TIJEK OD FINANCIJSKIH AKTIVNOSTI Novčani primici od glavnice kredita, pozajmica i drugih posudbi 1.770 1.038 1.746 438 Otplata primljenih pozajmica (2.472) (1.176) (2.261) (593) Izdaci za dividende (266) (73) (266) (73) Ostali neto financijski primici/(izdaci) (232) - (232) - Neto smanjenje novčanog tijeka od financijskih aktivnosti (1.200) (211) (1.013) (228) Novac i novčani ekvivalenti na početku razdoblja 908 240 768 145 Neto povećanje/(smanjenje) novca i novčanih ekvivalenata (668) 6 (623) (26) Novac i novčani ekvivalenti na kraju razdoblja 240 246 145 119 Bilješke koje slijede čine sastavni dio ovih godišnjih financijskih izvještaja. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 25 1. OPĆI PODACI STANOVI JADRAN d.d. („Društvo“) za poslovanje nekretninama sa sjedištem na adresi Kralja Zvonimira 14/IX, 21000 Split. Matični broj Društva je 02182190, a prema Državnom zavodu za statistiku djelatnost je 6810 - kupnja i prodaja vlastitih nekretnina. OIB Društva je 88680117715. Društvo je dana 8. veljače 2007. godine upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Splitu pod matičnim brojem 060227551 (Tt-07/245-2) temeljem Izjave o osnivanju od 26. siječnja 2007. godine. Temeljni kapital iznosio je 16.262.100 eura i uplaćen je u cijelosti. Jedini osnivač-član društva bio je Jadran Kapital d.d. Rješenjem Trgovačkog suda u Splitu br. Tt-13/3414-7 od dana 14. listopada 2013. godine u sudski registar je upisano pripajanje društava Zelena vala projekt d.o.o., Peškarija d.o.o. i Ličko selo d.o.o. Društvu te pripajanje temeljnog kapitala navedenih društava, čime je temeljni kapital iznosio 29.046.600 eura. Rješenjem Trgovačkog suda u Splitu br. Tt-14/5434-5 od dana 21. travnja 2015. godine, u sudski registar upisano je pripajanje društva Jadran solar d.o.o., čime je pripojeno 132.723 eura temeljnog kapitala te je tada ukupni temeljni kapital društva iznosio 3.897.869 eura. Odlukom članova društva od 30. lipnja 2016. godine povećan je temeljni kapital za 2.105.170 eura pretvaranjem dijela potraživanja u temeljni kapital te je isti tada iznosio 6.093.039 eura. Rješenjem Trgovačkog suda u Splitu, br. Tt-17/3110-5 od 13.04.2017, objavljeno dana 14.04.2017.g. Trgovački sud u Splitu, po sucu pojedincu Edi Maleš, u registarskom predmetu upisa u sudski registar odluke o povećanju temeljnog kapitala, po prijedlogu predlagatelja STANOVI JADRAN d.d. za poslovanje nekretninama, Split, Kralja Zvonimira 14/IX, 13. travnja 2017. godine upisana je odluka o povećanju temeljnog kapitala kod subjekta upisa upisanog pod tvrtkom STANOVI JADRAN d.d. za poslovanje nekretninama, sa sjedištem u Splitu, Kralja Zvonimira 14/IX, u registarski uložak s MBS:060227551, OIB:88680117715, s iznosa od 6.093.039 eura, za iznos od 4.026.810 eura, uplatom u novcu, izdavanjem 151.700 novih redovnih dionica u nematerijaliziranom obliku, na iznos od 10.119.849 eura. Odlukom Skupštine Društva od 24. svibnja 2021., povećan je temeljni kapital radi provedbe pripajanja sa iznosa od 10.119.849 eura, za iznos od 9.430.460 eura, na iznos od 19.550.309 eura. Temeljni kapital povećan je ulogom u pravima i izdavanjem novih redovnih dionica članovima pripojenog društva. Odlukom Skupštine Društva od 21. lipnja 2023., usklađen je temeljni kapital sa Zakonom o trgovačkim društvima na način da je temeljni kapital u iznosu od 19.550.308,58 eura smanjen za iznos od 401.074,59 eura na iznos od 19.149.234,00 eura, te se iznos od 401.074,59 eura unosi u rezerve kapitala. Osobe ovlaštene za zastupanje: 1. Maja Bradić, član uprave, zastupa društvo pojedinačno i samostalno od 10. rujna 2012. godine. 2. Toni Jeličić Purko, predsjednik Uprave, zastupa društvo pojedinačno i samostalno od 21. listopada 2016. godine. Nadzorni odbor je imenovan 24. lipnja 2021. godine u novom sastavu, a čine ga: 1. Miroslav Jeličić-Purko, predsjednik 2. Emil Mihalina, zamjenik predsjednika 3. Berislav Martić, član 4. Krešimir Huljev, član 5. Ante Vrančić, član Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 26 1. OPĆI PODACI (NASTAVAK) Predmet poslovanja upisan u sudski registar: • pripremanje hrane i pružanje usluga prehrane, pripremanje i usluživanje pića i napitaka i pružanje usluga smještaja; pripremanje hrane za potrošnju na drugom mjestu (u prijevoznim sredstvima, na priredbama) i opskrba tom hranom (catering) • kupnja i prodaja vlastitih nekretnina • iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama • poslovi upravljanja nekretninom i održavanje nekretnina • poslovanje nekretninama • usluge savjetovanja u vezi s poslovanjem i upravljanjem • računovodstveni i knjigovodstveni poslovi • projektiranje i građenje građevina te stručni nadzor građenja • stručni poslovi prostornog uređenja • djelatnosti prostornog uređenja i gradnje • djelatnost projektiranja i/ili stručnog nadzora građenja • djelatnost upravljanja projektom gradnje • djelatnost tehničkog ispitivanja i analize • energetsko certificiranje, energetski pregled zgrade i redoviti pregled sustava grijanja i sustava hlađenja ili klimatizacije u zgradi • iznajmljivanje strojeva i opreme u građevinarstvu • poslovi građenja i rekonstrukcije javnih cesta • prijevoz putnika i stvari unutarnjim vodnim putovima • javni prijevoz u linijskom obalnom pomorskom prometu • međunarodni linijski pomorski promet • povremeni prijevoz putnika u obalnom pomorskom prometu • usluge iznajmljivanja kopnenih prijevoznih sredstava s vozačem i bez vozača • obavljanje djelatnosti iznajmljivanja jahti ili brodica sa ili bez posade (charter) • iznajmljivanje plovila • iznajmljivanje zračnih prijevoznih sredstava • iznajmljivanje poljoprivrednih strojeva i opreme • iznajmljivanje uredskih strojeva i opreme, uključujući računala • iznajmljivanje predmeta za osobnu uporabu i kućanstvo • prijevoz putnika u unutarnjem cestovnom prometu • prijevoz putnika u međunarodnom cestovnom prometu • prijevoz tereta u unutarnjem cestovnom prometu • prijevoz tereta u međunarodnom cestovnom prometu Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 27 1. OPĆI PODACI (NASTAVAK) Predmet poslovanja upisan u sudski registar: • prijevoz osoba i tereta za vlastite potrebe • agencijske djelatnosti u cestovnom prometu • kupnja i prodaja robe • pružanje usluga u trgovini • obavljanje trgovačkog posredovanja na domaćem i inozemnom tržištu • zastupanje inozemnih tvrtki • povremeni prijevoz putnika u obalnom pomorskom prometu • privez i odvez brodova, jahti, ribarskih, sportskih i drugih brodica i plutajućih objekata • ukrcaj, iskrcaj, prekrcaj, prijenos i skladištenje roba i drugih materijala • prihvat i usmjeravanje vozila u svrhu ukrcaja ili iskrcaja vozila s uređenih lučkih površina • ukrcaj i iskrcaj putnika uz upotrebu lučke prekrcajne opreme • turističke usluge u nautičkom, zdravstvenom i kongresnom turizmu te aktivnog i pustolovnog turizma • turističke usluge na poljoprivrednom gospodarstvu, uzgajalištu vodenih organizama, lovištu i u šumi šumoposjednika te ribolovnom turizmu • usluge iznajmljivanja vozila (rent-a-car) • usluge iznajmljivanja opreme za šport i rekreaciju turistima i obveze pružatelja usluge • usluge informacijskog društva • promidžba (reklama i propaganda) • organiziranje tečajeva, zabavnih igara, priredbi, revija, savjetovanja, seminara, izložbi, koncerata, festivala, sajmova • čišćenje svih vrsta objekata • računalne i srodne djelatnosti • izrada i održavanje web stranica, web dizajn Grupa uz Društvo kao „Maticu“ uključuje i sljedeća ovisna/pridružena društva: 31.12.2023. 31.12.2024. Ovisno/pridruženo društvo % udjela % udjela Osnovna djelatnost Nova nekretnine d.o.o. 85,40% 85,40% Upravljanje nekretninama Samoborske vile d.o.o. 94,07% 94,07% Poslovanje nekretninama Hvar Hills d.o.o. 98,86% 100,00% Proizvodnja vina i trgovina Hvar Hills Winery d.o.o. 75,00% 75,00% Proizvodnja vina i trgovina Local market d.o.o. 100,00% 100,00% Upravljanje nekretninama i izrada elaborata Maxilari d.o.o. 100,00% 100,00% Usluge smještaja, hrane i pića West Vision d.o.o. 76,00% 76,00% Usluge smještaja, hrane i pić a Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 28 2. USVAJANJE NOVIH I IZMIJENJENIH MEĐUNARODNIH STANDARDA FINANCIJSKOG IZVJEŠTAVANJA USVAJANJE NOVIH STANDARDA, TUMAČENJA I IZMJENA MEĐUNARODNIH STANDARDA FINANCIJSKOG IZVJEŠTAVANJA („MSFI“) Prva primjena novih izmjena postojećih standarda na snazi za tekuće izvještajno razdoblje U razdoblju koje počinje 1. siječnja 2024. godine na snazi su sljedeće izmjene postojećih standarda koje je objavio Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde („OMRS”) i usvojila Europska unija: • Financijski aranžmani dobavljača (Izmjena MRS-a 7 „Izvještaj o novčanom toku“ i MSFI-ja 7 „Financijski instrumenti: objavljivanje“) • Obveza po osnovi najma u transakciji prodaje s povratnim najmom, na snazi za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2024. (Izmjena MSFI-ja 16 „Najmovi“) • Klasifikacija obveza na kratkoročne ili dugoročne (Izmjena MRS-a 1„Prezentiranje financijskih izvješća“) • Dugoročne obveze vezane kovenantama (Izmjena MRS-a 1„Prezentiranje financijskih izvješća“), Usvajanje navedenih izmjena postojećih standarda nije dovelo do značajnih promjena u financijskim izvještajima Grupe i Društva. Standardi i izmjene postojećih standarda koje je objavio OMRS i usvojeni su u Europskoj uniji, ali još nisu na snazi Sljedeće izmjene stupaju na snagu za godišnje izvještajno razdoblje koje počinje 1. siječnja 2025.: • Učinci promjena tečaja stranih valuta: nemogućnost konverzije (Izmjena MRS-a 21„Učinci promjena tečaja stranih valuta“) Novi standardi te izmjene postojećih standarda koje je objavio OMRS još neusvojeni u Europskoj uniji MSFI-jevi trenutačno usvojeni u Europskoj uniji ne razlikuju se značajno od propisa koje je donio Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde (OMRS), izuzev sljedećih novih standarda i izmjena postojećih standarda, o čijem usvajanju Europska unija dana godine još nije donijela odluku (datumi stupanja na snagu navedeni u nastavku odnose se na MSFI-jeve koje je izdao OMRS): Sljedeće izmjene i dopune stupaju na snagu za godišnje izvještajno razdoblje koje počinje 1. siječnja 2026.: • Izmjene i dopune Klasifikacije i mjerenja financijskih instrumenata (Izmjene i dopune MSFI-ja 9 „Financijski instrumenti“ i MSFI-ja 7 „Financijski instrumenti: objavljivanje“)) • Ugovori koji se odnose na električnu energiju ovisnu o prirodi (Dodaci MSFI-ju 9 „Financijski instrumenti“ i MSFI-ju 7 „Financijski instrumenti: objavljivanje“) Sljedeći standardi su na snazi za godišnje izvještajno razdoblje koje počinje 1. siječnja 2027.: • MSFI 18 Prezentacija i objavljivanje u financijskim izvještajima • MSFI 19 Podružnice bez javne odgovornosti: objave. Grupa, odnosno Društvo trenutačno procjenjuju učinak ovih novih računovodstvenih standarda i izmjena. MSFI 18 Prezentacija i objavljivanje u financijskim izvještajima, koji je izdao IASB u travnju 2024., zamjenjuje MRS 1 i rezultirat će velikim posljedičnim izmjenama računovodstvenih standarda MSFI, uključujući MRS 8 Osnove sastavljanja financijskih izvještaja (preimenovan iz Računovodstvene politike, Promjene u računovodstvenim procjenama i pogreške). Iako MSFI 18 neće imati nikakav učinak na priznavanje i mjerenje stavki u konsolidiranim i odvojenim financijskim izvještajima, očekuje se da će imati značajan učinak na prezentaciju i objavljivanje određenih stavki. Ove promjene uključuju kategorizaciju i međuzbrojeve u izvještaju o dobiti ili gubitku, združivanje/raščlanjivanje i označavanje informacija te objavljivanje mjera učinka koje je definirala uprava. Grupa i Društvo ne očekuju da će imati pravo na primjenu MSFI-ja 19. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 29 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE USPOREDNI PODACI I PRERPAVLJANJE POČETNIH STANJA Osnove sastavljanja Društvo i Grupa su obveznici sastavljanja nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja po Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koje je usvojila Europska Unija („MSFI“). Nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski izvještaji Društva i Grupe sastavljeni su sukladno Zakonu o računovodstvu Republike Hrvatske i MSFI-jevima. Odvojeni i konsolidirani financijski izvještaji sastavljeni su po načelu nastanka događaja, odnosno učinci transakcija i drugih događaja priznaju se kad su nastali i uključuju u financijske izvještaje za razdoblje na koje se odnose. Stavke uključene u nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje Društva i Grupe iskazani su u valuti primarnog gospodarskog okruženja u kojem Društvo i Grupa posluju (funkcijska valuta). Obzirom da je Republika Hrvatska od 1. siječnja 2023. godine sukladno Zakonu o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj, uvela euro kao službenu valutu, Društvo i Grupa su nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje za godinu završenu 31. prosinca 2024. godine pripremili u eurima. Euro je od 1. siječnja 2023. godine također i funkcijska valuta Društva i Grupe (do 1. siječnja 2023. godine to je bila kuna). Nekonsolidirani i konsolidirani godišnji financijski su pripremljeni na principu vremenske neograničenosti poslovanja. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 30 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Osnove konsolidacije Priloženi konsolidirani financijski izvještaji obuhvaćaju financijske izvještaje Društva i subjekata pod njegovom kontrolom, uključujući subjekte posebne namjene, i njegova odnosno njihova ovisna društva. Kontrola je postignuta ako: • ako Društvo ima prevlast u subjektu; • ako je Društvo izloženo varijabilnosti prinosa ili ima prava po osnovi svog sudjelovanja u subjektu i sposobno je temeljem svoje prevlasti utjecati na svoj prinos. Društvo ponovno procjenjuje postojanje svoje kontrole kad činjenice i okolnosti ukazuju na to da je došlo do promjene jednog ili više od triju gore navedenih elemenata kontrole. Kad Društvo u nekom subjektu u kojem je vlasnik određenog udjela ima manje od većine glasačkih prava, ostvaruje prevlast u subjektu ako su glasačka prava koje Društvo ima dostatna da mu omoguće jednostrano usmjeravati relevantne aktivnosti toga subjekta. Društvo u ocjenjivanju dostatnosti svojih glasačkih prava za prevlast u subjektu razmatra sve bitne činjenice i okolnosti, uključujući: • udjel svojih glasačkih prava u odnosu na udjel i podjelu glasačkih prava drugih osoba s pravom glasa • potencijalna glasačka prava Društva, drugih imatelja prava glasa ili drugih osoba • prava koja proizlaze iz drugih ugovornih odnosa i • sve dodatne činjenice i okolnosti koje ukazuju na to da Društvo ima odnosno nema trenutnu mogućnost usmjeravati relevantne poslove u vrijeme u koje je potrebno donijeti odluke, što uključuje način glasanja na prethodnim skupštinama dioničara. Ovisno društvo konsolidira se, odnosno prestaje se konsolidirati od trenutka u kojem Društvo stekne, odnosno izgubi kontrolu nad njim. Prihodi i rashodi ovisnih društava stečenih ili otuđenih tijekom godine uključuju se u konsolidirani izvještaj o dobiti i gubitku te ostaloj sveobuhvatnoj dobiti od datuma na koji je Društvo steklo kontrolu do datuma gubitka njegove kontrole nad ovisnim društvom. Dobit i gubitak te svaka stavka ostale sveobuhvatne dobiti dijele se na dio koji pripada vlasnicima Društva i dio koji pripada vlasnicima nekontrolirajućih udjela. Ukupna sveobuhvatna dobit ovisnih društava pripisuje se vlasnicima Društva i vlasnicima nekontrolirajućih udjela, čak i ako time dolazi do negativnog salda nekontrolirajućih udjela. U financijskim izvještajima ovisnih društava su po potrebi provedena usklađenja radi usuglašavanja njihovih računovodstvenih politika s računovodstvenim politikama Grupe. Konsolidacijom se eliminira sva imovina i sve obveze, kao i sva vlasnička glavnica (tj. sav kapital), svi prihodi, rashodi te priljevi i odljevi novca koji se odnose na transakcije između članova Grupe. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 31 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Priznavanje prihoda Prihod je povećanje ekonomske koristi tijekom obračunskog razdoblja u obliku pritjecanja ili povećanja imovine ili smanjenja obveza koje ima za posljedicu povećanje kapitala, osim povećanja kapitala koje se odnosi na unose sudionika u kapitalu. Prihod uključuje prihode i dobitke, a također je i priljev koji proizlazi iz redovnih aktivnosti kao što su prihodi od prodaje imovine ili kamate. Prihod se mjeri po fer vrijednosti primljene naknade ili potraživanja. Društvo posluje u jednom poslovnom segmentu na razini pojedinačnog društva (iznajmljivanje nekretnina) i sukladno tome izvještava u odvojenim financijskim izvještajima. Prihodi ostalih ovisnih društava se iskazuju zasebno ukoliko se radi o različitom poslovnom segmentu veće značajnosti. Sukladno MSFI 15 – Prihodi po ugovorima, temeljno načelo razrađeno je kroz model koji se sastoji od pet koraka: • utvrditi ugovor(e) s kupcem • utvrditi obvezu na činidbe iz ugovora • odrediti cijenu transakcije • cijenu transakcije razdijeliti na ugovorene obveze na činidbu • prihode priznati kada, odnosno kako subjekt ispunjava svoju obvezu na činidbu. Prihod se priznaje prijenosom kontrole, bilo kroz vrijeme, bilo u određenom trenutku. Kontrola nad imovinom definirana je kao sposobnost upravljanja načinom korištenja i pribavljanja gotovo svih preostalih koristi od imovine, što uključuje i sposobnost sprječavanja drugih da upravljaju načinom njenog korištenja i pribavljaju koristi od imovine. Financijske prihode čine kamate, tečajne razlike, dividende i slični prihodi iz odnosa s povezanim poduzetnicima, kamate, tečajne razlike, dividende i slični prihodi iz odnosa s nepovezanim poduzetnicima i drugim osobama, dio prihoda od pridruženih poduzetnika i sudjelujućih interesa, nerealizirani dobici (prihodi) te ostali financijski prihodi. Prihodi od kamata priznaju se u računu dobiti i gubitka kada nastaju, metodom efektivne kamatne stope. Prihodi od dividendi priznaju se kada je ustanovljeno pravo na isplatu dividende. Poslovni segmenti Poslovni segment je sastavnica Društva odnosno Grupe koja se bavi poslovnim djelatnostima od kojih mogu ostvariti prihod i u vezi s kojima snose troškove, čije poslovne rezultate redovito pregledava glavni donositelj odluka subjekta (Društva i Grupe) kako bi donio odluke o resursima koje je potrebno rasporediti na segment i ocijenio njegove poslovne rezultate, i za koju su dostupni odvojeni financijski podaci. Društvo i Grupa posluju u tri poslovna segmenta (djelatnost prodaje i iznajmljivanja nekretnina, djelatnost pripremanja hrane i pružanja usluga prehrane i pića te djelatnost proizvodnje i prodaje vina). Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 32 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Priznavanje rashoda Rashodi predstavljaju smanjenje ekonomske koristi tijekom obračunskog razdoblja u obliku odljeva ili smanjenja sredstava ili stvaranja obveza što za posljedicu ima smanjenje kapitala, ali ne ono u svezi s raspodjelom sudionicama u kapitalu. Rashodi se priznaju u izravnom sučeljavanju s povezanim prihodima, koji proistječu iz istih transakcija i drugih događaja. Poslovni rashodi obuhvaćaju materijalne troškove, troškove osoblja, amortizaciju, vrijednosno usklađivanje dugotrajne i kratkotrajne imovine te ostale troškove poslovanja. Financijski rashodi uključuju kamate, tečajne razlike i druge rashode s povezanim poduzetnicima i nepovezanim poduzetnicima i drugim osobama, nerealizirane gubitke (rashode) financijske imovine te ostale financijske rashode. Trošak kamata po primljenim zajmovima priznaje se po metodi efektivne kamatne stope. Financijska imovina Kupnja ili prodaja financijske imovine redovnim putem priznaje se i prestaje priznavati na osnovu datuma trgovanja. Redovne kupnje ili prodaje su kupnja ili prodaja financijske imovine koja zahtijeva isporuku imovine u vremenskom okviru utvrđenom propisom ili praksom na tržištu. Sva priznata financijska imovina naknadno se u cijelosti mjeri po amortiziranom trošku, fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit ili fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak, ovisno o poslovnom modelu i karakteristikama ugovorenih tijekova novca financijske imovine. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 33 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Financijska imovina (nastavak) Klasifikacija financijske imovine Dužnički instrumenti koji ispunjavaju sljedeće uvjete naknadno se mjere po amortiziranom trošku: • financijska imovina se drži unutar poslovnog modela čiji je cilj držanje financijske imovine radi naplate ugovornih novčanih tokova; i • ugovorni uvjeti financijske imovine uzrokuju novčane tijekove koji su isključivo plaćanje glavnice i kamata na preostali iznos glavnice na određene datume. Provjera sadrže li ugovorni uvjeti financijske imovine novčane tijekove koji su isključivo plaćanja glavnice i kamate na preostali iznos glavnice na određene datume radi se isključivo pri početnom priznavanju financijske imovine. Ukoliko se ugovorni uvjeti financijske imovine značajno promijene ili dođe do provedbe djelomičnog ili potpunog otpisa ugovorenih novčanih tijekova, financijska imovina se prestaje priznavati, početno se priznaje nova financijska imovina koja podliježe ponovnom testu. Značajnost promjene ugovornih uvjeta izračunava se primjenom originalne efektivne kamate stope na novčane tijekove uslijed promjene ugovornih uvjeta. Razlika koja proizlazi iz originalnih ugovorenih novčanih tijekova i ovako izračunatih knjiži se u izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti ukoliko je beznačajna, dok se kod značajne provodi prestanak priznavanja kao što je prethodno navedeno. Društvo značajnost promjene ugovornih uvjeta definira na kvalitativnoj i kvantitativnoj razini prilikom svake promjene uvjeta na pojedinom ugovoru. Dužnički instrumenti koji ispunjavaju sljedeće uvjete naknadno se mjere po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit (FVOSD): • financijska imovina se drži unutar modela čiji se cilj ostvaruje prikupljanjem ugovornih novčanih tokova i prodajom financijske imovine; • ugovorni uvjeti financijske imovine uzrokuju novčane priljeve koji su isključivo plaćanje glavnice i kamata na preostali iznos glavnice na određeni datum Sva ostala financijska imovina se prema zadanim postavkama mjeri naknadno po fer vrijednosti kroz dobiti ili gubitak. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 34 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Financijska imovina (nastavak) Amortizirani trošak i metoda efektivne kamatne stope Metoda efektivne kamatne stope je metoda izračuna amortiziranog troška dužničkog instrumenta i raspoređivanja prihoda od kamata tijekom relevantnog razdoblja. Za financijsku imovinu, osim kupljene ili nastale kreditno umanjene financijske imovine (tj. imovina koja je kreditno umanjena prilikom početnog priznavanja), efektivna kamatna stopa je stopa koja točno diskontira procijenjene buduće novčane primitke (uključujući sve naknade i bodove plaćene ili primljene koje čine sastavni dio efektivne kamatne stope, transakcijskih troškova i ostalih premija ili diskonta) isključujući očekivane kreditne gubitke, kroz očekivani vijek dužničkog instrumenta, ili, gdje je prikladno, kraće razdoblje, na bruto knjigovodstvene vrijednosti dužničkog instrumenta pri početnom priznavanju. Za kupljenu ili nastalu kreditno umanjenu financijsku imovinu, efektivna kamatna stopa usklađena s kreditom izračunava se diskontiranjem procijenjenih budućih novčanih tokova, uključujući očekivane kreditne gubitke, na amortizirani trošak dužničkog instrumenta pri početnom mjerenju. Amortizirani trošak financijske imovine je iznos po kojem se financijski instrument mjeri pri početnom priznavanju umanjeno za otplate glavnice i uvećano za kumulativnu amortizaciju, koristeći metodu efektivne kamatne stope bilo koje razlike između tog početnog iznosa i iznosa dospijeća, usklađenog za bilo koji gubitak. Bruto knjigovodstvena vrijednost financijske imovine je amortizirani trošak financijske imovine prije usklađivanja za bilo koji gubitak. Financijska imovina koja se mjeri po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak Financijska imovina koja ne udovoljava kriteriju mjerenja po amortiziranom trošku ili mjerenja po FVOSD mjere se po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak. Detaljnije: • Ulaganja u vlasničke instrumente klasificiraju se kao financijska imovina po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak, osim ako Društvo pri početnom priznavanju vlasnički instrument koje se ne drži radi trgovanja niti potencijalna naknada proizlazi iz poslovnog spajanja mjeri po opciji FVOSD (vidi (ii) gore). • Dužnički instrumenti koji ne zadovoljavaju kriterije mjerenja po amortiziranom trošku ili po FVOSD (vidi (i) i (ii) gore) klasificiraju se kao financijska imovina po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak. Osim toga, dužnički instrumenti koji ispunjavaju ili kriterij mjerenja po amortiziranom trošku ili mjerenja po FVOSD mogu se mjeriti po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak nakon početnog priznavanja, ako takvo određivanje eliminira ili značajno smanjuje nekonzistentnost mjerenja ili priznavanja (tzv. računovodstvena neusklađenost) koja bi nastala mjerenjem imovine ili obveza ili priznavanje dobitaka i gubitaka na njima na različitim osnovama. Društvo nije odredilo niti jedan dužnički instrument po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak. Financijska imovina po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak mjeri se po fer vrijednosti na kraju svakog izvještajnog razdoblja, pri čemu su svi dobici ili gubici po fer vrijednosti priznati u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 35 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Novac i novčani ekvivalenti Novac i novčani ekvivalenti uključuju novac u blagajnama, kratkoročne depozite kod banaka s ugovorenim dospijećem do 3 mjeseca i sredstva na računima banaka. Stanje novca na računima kod banaka i u blagajni iskazuje se u nominalno vrijednosti izraženoj u eurima. Devizna sredstva na računima i u blagajni preračunavaju se na srednji tečaj Hrvatske narodne banke na datum izvještavanja. Strane valute Transakcije izražene u stranim valutama preračunate su u funkcijsku valutu Društva i Grupe po tečaju važećem na dan transakcije. Monetarne stavke izražene u stranoj valuti preračunate su u funkcijsku valutu po tečaju važećem na dan izvještavanja. Nemonetarne stavke iskazane po fer vrijednosti u stranoj valuti preračunavaju se primjenom tečajeva važećih na dan procjene fer vrijednosti. Nemonetarne stavke iskazane u stranoj valuti u visini povijesnog troška se ne preračunavaju. Tečajne razlike nastale podmirenjem monetarnih stavki i njihovim ponovnim preračunavanjem iskazuju se u računu dobiti i gubitka za razdoblje. Tečajne razlike kod ponovne procjene fer vrijednosti nemonetarne imovine čine dio fer vrijednosti te imovine. Oporezivanje Tekuća porezna obveza temelji se na oporezivoj dobiti za godinu. Oporeziva dobit razlikuje se od neto dobiti razdoblja iskazanoj u računu dobiti i gubitka jer uključuje stavke prihoda i rashoda koje se oporezuju ili odbijaju u skladu s važećim poreznim propisima. Tekuća porezna obveza Društva i Grupe izračunava se primjenom poreznih stopa koje su na snazi na datum izvještavanja. Tekući porezi priznaju se kao rashod u računu dobiti i gubitka, osim poreza koji se odnose na stavke koje se iskazuju izravno u glavnici, u tom slučaju se i porez također iskazuje u glavnici, ili ako porezi proizlaze iz prvog iskazivanja poslovnog spajanja. Iznos odgođenog poreza obračunava se metodom bilančne obveze, na privremene razlike između porezne osnovice imovine i obveza i njihove knjigovodstvene vrijednosti u financijskim izvještajima. Međutim, odgođeni porez se ne priznaje ako proizlazi iz početnog priznavanja imovine ili obveza u transakciji koja nije poslovno spajanje i koje u vrijeme transakcije ne utječe na računovodstvenu dobit niti na oporezivu dobit (porezni gubitak) . Nekretnine, postrojenja i oprema Nekretnine, postrojenja i oprema iskazuju se po modelu troška, odnosno po trošku nabave umanjenom za akumuliranu amortizaciju i akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti. Inicijalni trošak nabave nekretnina, postrojenja i opreme obuhvaća njihovu nabavnu cijenu, uključujući uvozne carine i nepovratne poreze, kao i sve druge troškove koji se mogu izravno pripisati dovođenju sredstva u radno stanje i lokaciju za njegovu namjeravanu uporabu. Troškovi nastali nakon stavljanja nekretnina, postrojenja i opreme u uporabu, kao što su popravci i održavanje, priznaju se kao rashod u računu dobiti i gubitka u razdoblju u kojem su nastali. U situacijama gdje je jasno vidljivo da su troškovi rezultirali povećanjem budućih očekivanih ekonomskih koristi koje će se ostvariti uporabom nekretnina, postrojenja i opreme se kapitaliziraju. Kapitaliziraju se i troškovi periodičnih, unaprijed planiranih većih i značajnijih provjera nužnih za daljnju uporabu imovine Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 36 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Nekretnine, postrojenja i oprema (nastavak) Naknadni izdaci uključuju se u knjigovodstvenu vrijednost imovine ili se, po potrebi, priznaju kao zasebna imovina samo ako će Društvo imati buduće ekonomske koristi od spomenute imovine, te ako se trošak imovine može pouzdano mjeriti. Knjigovodstvena vrijednost zamijenjenog dijela se otpisuje. Svi ostali troškovi investicijskog i tekućeg održavanja terete račun dobiti i gubitka u financijskom razdoblju u kojem su nastali. Nekretnine, postrojenja i oprema prestaju se priznavati prodajom ili kad se više ne očekuje ostvarivanje korist njihovom uporabom ili otuđenjem. Dobit ili gubitak ostvaren prodajom nekretnina, postrojenja i opreme je direktno priznat u računu dobiti i gubitka. Neto knjigovodstvena vrijednost rashodovanih nekretnina, postrojenja i opreme su uključeni u troškove i sučeljeni s prodajnom cijenom kako bi se došlo do dobitka ili gubitka od prodaje. Stavke nekretnina, postrojenja i opreme koje su rashodovane ili prodane isključene su zajedno s pripadajućom akumuliranom amortizacijom. Biološka imovina Poljoprivredni proizvodi početno se vrednuju po trošku proizvodnje, a na svaki datum bilance vrši se procjena neto prodajne cijene i po potrebi usklađenje. Dugotrajni nasadi vrednuju se po trošku, a amortizacija se evidentira kao trošak razdoblja. Izračun fer vrijednosti je otežan jer ne postoje vjerodostojni podaci o fer vrijednosti prve kategorije za vinograde na određenoj lokaciji. Obračun amortizacije vrši se pravocrtnom metodom na bazi očekivanog vijeka trajanja od 25 godina za vinograde. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 37 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Udjeli u ovisnim društvima Ovisna društva su društva u kojem Društvo (matica) ima kontrolu odnosno moć upravljanja financijskim i poslovnim politikama sudjelovanjem u donošenju odluka o financijskim i poslovnim politikama u ovisnom društvu. Kontrola je postignuta ako: - Društvo ima prevlast, tj. moć raspolaganja u subjektu - je Društvo izloženo ili ima prava u odnosu na varijabilni prinos temeljem svog sudjelovanja u tom subjektu i - sposobno je temeljem svoje prevlasti, tj. moći raspolaganja utjecati na svoj prinos. Društvo ponovno procjenjuje da li ima kontrolu ako činjenice i okolnosti ukazuju na to da je došlo do promjene jednog ili više od triju gore navedenih elemenata kontrole. Ulaganja u ovisna društva iskazuju se u izvještaju o financijskom položaju po trošku ulaganja usklađenom za sva eventualna umanjenja vrijednosti pojedinačnih ulaganja. Ulaganja u nekretnine Ulaganja u zemljišta i građevinske objekte u svrhu zarade prihoda od najma ili zbog porasta vrijednosti imovine klasificirana su kao ulaganja u nekretnine. Ulaganja u nekretnine iskazuju se po trošku nabave, umanjenom za akumuliranu amortizaciju i umanjenje vrijednosti. Ulaganja u nekretnine obuhvaćaju ulaganja Društva i Grupe u nekretnine s namjerom ostvarivanja zarade od najamnine ili porasta tržišne vrijednosti, ali ne i ona ulaganja namijenjena prodaji u sklopu redovnog poslovanja ili u administrativne svrhe. Sva ulaganja u nekretnine, osim imovine u pripremi, amortiziraju se linearnom metodom po propisanim stopama koje trošak nabave otpisuju tijekom procijenjenog korisnog vijeka upotrebe imovine. Korisni vijek imovine i ostatak vrijednosti pregledavaju se, i prilagođavaju, na svaki datum izvještavanja. Prijenosi se vrše s i na ulaganja u nekretnine, kada dođe do promjene u upotrebi, što se očituje prekidom ili početkom korištenja vlasnika. Ulaganja u nekretnine prestaju se priznavati kada je imovina bilo uklonjena ili trajno povučena iz upotrebe ili se ne očekuju buduće ekonomske koristi od korištenja. Dobici i gubici od povlačenja ili otuđenja priznaju se u dobit ili gubitak u godini otuđenja. Zemljište i imovina u pripremi se ne amortiziraju. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 38 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Umanjenja vrijednosti nekretnina, postrojenja i opreme i ulaganja u nekretnine Imovina koja nema definiran konačan korisni vijek upotrebe te ne podliježe obračunu amortizacije, provjerava se na umanjenje vrijednosti uvijek kad postoje naznake umanjenja vrijednosti, a najmanje jednom godišnje. Imovina koja se amortizira provjerava se radi umanjenja vrijednosti uvijek kada događaji ili promjene uvjeta ukazuju da knjigovodstvena vrijednost te imovine možda neće biti nadoknadiva. Imovina koja još nije raspoloživa za korištenje procjenjuje se na svaki datum izvještaja. Gubitak od umanjenja vrijednosti priznaje se u svim slučajevima kada je knjigovodstvena vrijednost imovine veća od njezinog nadoknadivog iznosa. Gubici od umanjenja vrijednosti priznaju se u izvještaju o dobiti ili gubitku. Nadoknadivi iznos nekretnina, postrojenja i opreme te ulaganja u nekretnine predstavlja vrijednost koja je veća od fer vrijednosti umanjene za troškove prodaje te vrijednosti u upotrebi. Ukidanje gubitka od umanjenja vrijednosti imovine, osim goodwilla, odmah se priznaje u dobit ili gubitak, osim kad se ta imovina iskazuje po revaloriziranom iznosu u skladu sa nekim drugim MSFI (npr. MRS 16). Svako ukidanje gubitka od umanjenja vrijednosti revalorizirane imovine se tretira kao revalorizacijsko povećanje. Zarada po dionici Grupa iskazuje osnovnu i razrijeđenu zaradu po dionici za redovne dionice. Osnovna zarada po dionici računa se dijeljenjem dobiti ili gubitka tekućeg razdoblja namijenjenog redovnim dioničarima Društva ponderiranim prosječnim brojem redovnih dionica u opticaju tijekom godine. Razrijeđena zarada po dionici se računa dijeljenjem dobiti namijenjene redovnim dioničarima Društva i ponderiranog prosječnog broja redovnih dionica, usklađenog za potencijalne efekte povećanja broja dionica. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 39 3. TEMELJNE RAČUNOVODSTVENE POLITIKE (NASTAVAK) Temeljni kapital Vanjski troškovi koji se mogu izravno pripisati izdavanju novih udjela, osim onih koji proizlaze iz poslovnih kombinacija, odbijaju se od vlasničke glavnice umanjeno za sve povezane poreze. Dividende na redovne udjele priznaju se u okviru vlasničke glavnice u razdoblju u kojem su objavljene. Kada Grupa ili povezana društva unutar Grupe kupe temeljni kapital ili steknu pravo na kupnju temeljnog kapitala, plaćena naknada, uključujući sve troškove transakcije umanjeno za poreze, prikazuje se kao odbitak od ukupne vlasničke glavnice. Dobici i gubici od prodaje vlastitih udjela terete ili se knjiže u korist računa premija/diskonta na izdane udjele, u okviru vlasničke glavnice. Događaji nakon datuma izvještaja Događaji nakon datuma izvještaja koji pružaju dodatne informacije o položaju Društva i Grupe na datum izvještaja (događaji koji imaju za učinak usklađenja) odražavaju se u financijskim izvještajima. Oni događaji koji nemaju za posljedicu usklađenja, objavljeni su u bilješkama uz financijske izvještaje ako su od materijalnog značaja. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 40 4. ZNAČAJNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I PROCJENE Procjene se kontinuirano vrednuju i zasnivaju se na iskustvu i drugim čimbenicima, uključujući očekivanja budućih događaja za koje se smatra da su prihvatljiva pod postojećim okolnostima. Društvo izrađuje procjene i stvara pretpostavke vezane za budućnost. Proizašle računovodstvene procjene su, po definiciji, u rijetkim slučajevima izjednačene sa stvarnim rezultatima. U nastavku se navode procjene i pretpostavke koje bi mogle uzrokovati značajan rizik usklađivanja knjigovodstvenih iznosa imovine i obveza u sljedećoj financijskoj godini. Umanjenje vrijednosti nefinancijske imovine Određivanje umanjenja vrijednosti (ispravka vrijednosti) imovine uključuje korištenje procjena koje sadrže, ali nisu ograničene na uzroke, trenutak i iznos umanjenja vrijednosti. Umanjenje vrijednosti temelji se na mnogim čimbenicima poput promjene tržišnih uvjeta, povećanju troška kapitala, promjenama budućih mogućnosti financiranja, tehnološkoj zastarjelosti, troškovima zamjene, iznosima plaćenim u usporedivim transakcijama i ostalim promjenama okolnosti koje ukazuju na postojanje umanjenja vrijednosti. Nadoknadivi iznos i fer vrijednosti obično se utvrđuju metodom diskontiranog novčanog tijeka koja sadrži razumne pretpostavke o tržištu. Utvrđivanje pokazatelja umanjenja vrijednosti, kao i procjena budućih novčanih tijekova i određivanje fer vrijednosti imovine (ili grupe imovina) zahtijeva od menadžmenta značajne procjene pri prepoznavanju i vrednovanju pokazatelja umanjenja vrijednosti, očekivanih novčanih tijekova, primjenjivih diskontnih stopa, korisnih vjekova uporabe i ostataka vrijednosti. + Korisni vijek trajanja imovine Utvrđivanje korisnog vijeka imovine temelji se na povijesnom iskustvu sa sličnom imovinom, kao i predviđenom tehnološkom razvoju i promjenama u širim gospodarskim i industrijskim čimbenicima. Primjerenost procijenjenog korisnog vijeka razmatra se jednom godišnje, ili kad god postoji naznaka značajnih promjena u pretpostavkama. Vjerujemo da je ovo važna računovodstvena procjena, budući da uključuje pretpostavke o tehnološkom razvoju i značajno ovisi o investicijskim planovima Društva. Umanjenje ulaganja u ovisna društva Društvo jednom godišnje provodi test na umanjenje vrijednosti ulaganja u ovisna društva. Nadoknadivi iznosi jedinica koje stvaraju novac utvrđuju se na osnovi fer vrijednosti umanjene za troškove prodaje. Ovi izračuni zahtijevaju korištenje procjena. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 41 4. ZNAČAJNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I PROCJENE (nastavak) Model očekivanog gubitka Procjena budućih očekivanih kreditnih gubitaka, odnosno ispravka vrijednosti financijskih instrumenata uslijed istih, provodi se temeljem prosječne stope otpisa u prethodnim godinama i njezine primjene na neispravljenu financijsku imovinu koja se mjeri po amortiziranom trošku na datum izvještavanja. Društvo koristi pojednostavljeni pristup alokacije potraživanja u Stupanj 2 i Stupanj 3 prema zahtjevima MSFI-ja 9. Potraživanja dospjela preko 365 dana alocirana su u Stupanj 3. Za dane zajmove Društvo koristi opći pristup. Nakon utuženja i postojanja objektivnih dokaza o umanjenu vrijednosti temeljenih na događaju ili više njih koji Upravi ukazuju na to da ugovoreni novčani tijekovi neće moći biti naplaćeni, provodi se usklađenje vrijednosti navedene financijske imovine, u iznosu koji reflektira navedene parametre. Odluku o usklađenju donosi Uprava Društva. Porez na dobit Porezni izračuni se izvode na temelju tumačenja sadašnjih poreznih zakona i propisa. Takvi izračuni koji podržavaju povrat poreza moraju biti pregledani i odobreni od strane lokalnih poreznih vlasti. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 42 5. POSLOVNI PRIHODI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. Prihodi koji se priznaju kroz razdoblje '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Prihodi od najma 889 759 1.251 1.107 Prihodi od usluga 739 861 - - 1.628 1.620 1.251 1.107 Prihodi koji se priznaju u trenutku prodaje Prihodi od hrane i pića 1.634 1.730 - - Prihodi od prodaje proizvoda 268 343 - - Prihodi od prefakturiranja 114 87 114 91 2.016 2.160 114 - 3.644 3.780 1.365 1.198 Društvo i Grupa iskazuju prihode po pojedinačnim segmentima koji obuhvaćaju prodaju nekretnina, iznajmljivanje nekretnina, usluge pružanja smještaja, pripremanje i usluživanje hrane i pića te prodaju proizvoda (vina). 6. OSTALI POSLOVNI PRIHODI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Dobit od prodaje dug. mat. Imovine - 972 - 972 Ostali poslovni prihodi 82 72 33 15 82 1.044 33 987 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 43 7. TROŠKOVI MATERIJALA I USLUGA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. Troškovi materijala '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Troškovi sirovina i materijala 1.055 943 15 19 Električna energija i plin 113 93 50 29 Voda 9 11 4 4 Troškovi prodane robe 85 78 - 0 1.262 1.125 69 52 Troškovi usluga Profesionalne usluge 155 242 98 167 Usluge održavanja 124 145 76 73 Zakupnine i najamnine 148 146 2 2 Komunalne usluge 70 69 38 38 Troškovi telefona i pošte 19 22 12 10 Marketing i provizije 76 86 10 12 Ostali troškovi usluga 102 115 21 23 694 825 257 325 1.956 1.950 326 377 Troškovi najma u iznosu od 146 tisuća eura (2023: 148 tisuća eura) odnose se na najmove male vrijednosti i/ili najmove kraće od 12 mjeseci za koje je korišten izuzetak od priznavanja prava korištenja imovine u skladu sa MSFI 16. Troškovi sirovina i materijala odnose se na održavanje te troškove telefona, goriva i dijelova. Profesionalne usluge odnose se na usluge odvjetnika, revizije, računovodstva, posredovanja pri prodaji nekretnina. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 44 8. TROŠKOVI OSOBLJA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Neto plaće 497 592 63 107 Doprinosi iz plaće i porezi 163 183 21 34 Doprinosi na plaće 67 81 13 20 727 856 97 161 Na dan 31. prosinca 2024. godine Grupa je imala 59 djelatnika, a Društvo 11 djelatnika (31. prosinca 2023. godine: 56 djelatnika je imala Grupa, a Društvo 8 djelatnika). 9. OSTALI TROŠKOVI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Troškovi banke i ostalih financijskih institucija 38 47 7 7 Gubitak od prodaje dugotrajne materijalne imovine 25 - 17 - Troškovi službenih putovanja i druge isplate radnicima 175 204 31 42 Troškovi reprezentacije 16 11 9 10 Porezi koji ne ovise o rezultatu 3 3 2 2 Premije osiguranja imovine 32 19 26 10 Upravni i sudski troškovi i takse 7 4 6 1 Trošak donacija 5 2 1 - Ostali rashodi 51 31 14 11 352 321 113 83 10. OSTALI DOBICI/GUBICI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Neto dobit/(gubitak) od financijskih instrumenata po fer vrijednosti: - Realizirani dobitak/(gubitak) - - - - - Nerealizirani dobitak/(gubitak) (198) (81) (198) (81) Neto dobit od promjene vrijednosti dugotrajne imovine 100 - 100 - Promjene vrijednosti zaliha proizvodnje u tijeku i gotovih proizvoda 111 96 - - Umanjenje vrijednosti potraživanja (10) (1) (10) (2) Udio u dobiti ovisnog društva - - - - 3 14 (108) (82) Promjena fer vrijednosti dionica koje aktivno kotiraju na burzi dovela je do ostvarenja gubitka od 81 tisuća eura (2023.: gubitak 198 tisuća eura). Najveći dio se odnosi na dionice koje kotiraju na inozemnoj burzi. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 45 11. FINANCIJSKI PRIHODI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Prihodi od kamata 106 161 152 233 Prihod od dividendi - - - 15 106 161 152 248 12. FINANCIJSKI RASHODI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Troškovi kamata 123 125 112 110 Ostali financijski rashodi 1 1 1 - 124 126 113 110 13. OSNOVNA I RAZRIJEĐENA ZARADA PO DIONICI Za potrebe izračuna zarade po dionici, zarada se računa kao dobit nakon poreza namijenjena vlasnicima. Broj redovnih dionica je ponderirani prosječni broj redovnih dionica u opticaju tijekom godine nakon umanjenja za broj redovnih dionica. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva 2023. 2024. Dobit nakon poreza (219) 719 Prosječni ponderirani broj redovnih izdanih dionica 736.509 736.509 Osnovna i razrijeđena zarada / (gubitak po dionici) (izraženi u eurima i centima po dionici) (0,30) 0,98 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 46 14. POREZ NA DOBIT Porez na dobit obračunava se sukladno hrvatskim propisima. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. ‘000 eur ‘000 eur ‘000 eur ‘000 eur Računovodstvena dobit/(gubitak) (159) 1.635 151 1.016 Porez po stopi od 18% / 10% 5 252 27 183 Umanjenja porezne osnovice - (3) - (3) Uvećanja porezne osnovice 45 17 39 15 Porezni gubici koji nisu priznati kao odgođena porezna imovina 36 - - - Iskorišteni porezni gubici (18) (54) - - Ukupno porez na dobit 68 212 66 195 U skladu s poreznim propisima, porezna uprava može u svakom trenutku pregledati knjige i evidencije Društva i Grupe u razdoblju od tri godine nakon isteka godine u kojoj je porezna obveza iskazana, te može nametnuti dodatne porezne obveze i kazne. Uprava Društva i Grupe nije upoznata ni sa kakvim okolnostima koje bi mogle dovesti do potencijalnih značajnih obveza temeljem obavljenih nadzora. Društvo i Grupa u prethodnim razdobljima nisu obračunali odgođenu poreznu imovinu na porezne gubitke budući da se nije moglo sa sigurnošću procijeniti da će se navedena privremena razlika realizirati tj. da će ostvariti dovoljno oporezive dobiti u sljedećim razdobljima potrebne za realizaciju poreznih gubitaka. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. ‘000 eur ‘000 eur ‘000 eur ‘000 eur Porezni gubitak 2020. – istječe 2025. 311 3 - - Porezni gubitak 2021. – istječe 2026. 159 18 - - Porezni gubitak 2022. – istječe 2027. 169 11 Porezni gubitak 2023. - istječe 2028. 295 73 Porezni gubitak 2024. – istječe 2029 - 294 Ukupno 934 399 - - Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 47 15. NEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA I NEMATERIJALNA IMOVINA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Good will Koncesije, licence, softver Ukupno nematerijalna imovina Zemljište Biološka imovina Oprema Imovina u pripremi i avansi Ukupn o materi jalna imovi na '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur NABAVNA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2022. godine 244 309 553 357 1.357 2.326 36 4.076 Povećanje - - - 91 - 74 48 213 Prodaja - - - - - (22) - (22) Na dan 31. prosinca 2023. godine 244 309 553 448 1.357 2.378 84 4.267 Povećanje - 14 14 12 11 125 412 560 Na dan 31. prosinca 2024. godine 244 323 567 460 1.368 2.503 496 4.827 ISPRAVAK VRIJEDNOSTI Na dan 31. prosinca 2022. godine - (161) (161) - (174) (887) - (1.061) Amortizacija - (9) (9) - (112) (381) - (493) Prodaja - - - - - 6 - 6 Na dan 31. prosinca 2023. godine - (170) (170) - (286) (1.262) - (1.548) Amortizacija - (16) (16) - (29) (386) - (415) Na dan 31. prosinca 2024. godine - (186) (188) (315) (1.648) (1.963) NETO KNJIGOVODSTVENA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2023. godine 244 139 383 448 1.071 1.116 84 2.719 Na dan 31. prosinca 2024. godine 244 137 381 460 1.053 855 496 2.864 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 48 15. NEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA I NEMATERIJALNA IMOVINA (NASTAVAK) Stanovi Jadran d.d. Koncesije, licence, softver Ukupno nematerijalna imovina Oprema Imovina u pripremi i avansi Ukupno materijalna imovina '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur NABAVNA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2022. godine 4 4 1.947 36 1.983 Povećanje - - 27 19 46 Na dan 31. prosinca 2023. godine 4 4 1.974 55 2.029 Povećanje - - 66 411 477 Na dan 31. prosinca 2024. godine 4 4 2.040 466 2.506 ISPRAVAK VRIJEDNOSTI Na dan 31. prosinca 2022. godine (2) (2) (638) - (638) Amortizacija za godinu (1) (1) (317) - (317) Na dan 31. prosinca 2023. godine (3) (3) (955) - (955) Amortizacija za godinu (1) (1) (340) - (340) Na dan 31. prosinca 2024. godine (3) (3) (1.295) - (1.295) NETO KNJIGOVODSTVENA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2023. godine 1 1 1.019 55 1.074 Na dan 31. prosinca 2024. godine 1 1 745 466 1.210 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 49 15. NEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA I NEMATERIJALNA IMOVINA (NASTAVAK) Imovina s pravom korištenje odnosi se na najam nekretnina i pokretnina. Radi se o poslovnom najmu u Rijeci koji istječe 2. veljače 2029. godine te financijskom najmu vozila u Šibeniku koji istječe 13. ožujka 2026. godine. Obveze za najam nastale u 2024. godini odnose se na na dva poslovna prostora u Šibeniku, te po jedan poslovni prostor u Vrgorcu i Solinu. Najam za poslovni prostor u Rijeci prestao u lipnju 2024. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva 2023. 2024. '000 eur '000 eur Stanje na 1.siječnja 24 34 Amortizacija za godinu-najmovi (9) (57) Nove nabavke imovine s pravom korištenja 19 416 Stanje na 31. prosinca 34 393 Obveze po najmovima - dugoročne 25 329 Obveze po najmovima - kratkoročne 10 67 UKUPNO 35 396 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 50 16. ULAGANJA U NEKRETNINE Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. '000 eur '000 eur NABAVNA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2022. godine 21.127 18.633 Povećanje 145 125 Smanjenje (351) (351) Na dan 31. prosinca 2023. godine 20.921 18.407 Povećanje 576 362 Smanjenje (1.534) (1.534) Na dan 31. prosinca 2024. godine 19.963 17.235 ISPRAVAK VRIJEDNOSTI Na dan 31. prosinca 2022. godine (2.502) (1.635) Amortizacija za godinu (324) (324) Smanjenje 6 6 Ukidanje umanjenja vrijednosti 100 100 Na dan 31. prosinca 2023. godine (2.720) (1.853) Amortizacija za godinu (263) (263) Smanjenje 42 42 Na dan 31. prosinca 2024. godine (2.941) (2.074) NETO KNJIGOVODSTVENA VRIJEDNOST Na dan 31. prosinca 2023. godine 18.201 16.554 Na dan 31. prosinca 2024. godine 17.022 15.161 Kao osiguranje vraćanja kreditnih obveza Društva i Grupe založene su nekretnine i imovina klasificirana kao ulaganje u nekretnine knjigovodstvene vrijednosti od 11.763 tisuća eura (2023.: 11.970 tisuća eura). Procijenjena vrijednost ulaganja u nekretnine Grupe iznosi 20.736 tisuća eura, a procijenjena vrijednost ulaganja u nekretnine Društva eura iznosi 18.875 tisuće eura. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 51 17. UDJELI U OVISNIM DRUŠTVIMA Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. Udjel u kapitalu Udjel u kapitalu '000 eur '000 eur Nova Nekretnine d.o.o. 85,40% 85,40% 773 773 Local market d.o.o. 100,00% 100,00% 62 62 Maxilari d.o.o. 100,00% 100,00% 3 3 West Vision d.o.o. 76,00% 76,00% - - Hvar Hills Winery d.o.o. 75,00% 75,00% 2 2 Samoborske vile d.o.o. 94,07% 94,07% 1.062 1.062 Hvar Hills d.o.o. 98,86% 100,00% 1.046 1.061 2.948 2.963 Društvo je tijekom 2024. godine povećalo svoj udio u društvu Hvar Hills d.o.o. sa 98,86% na 100%. U društvu West Vision d.o.o. Društvo ima 20% udjela uz 76% glasova čime ostvaruje kontrolu nad tim društvom. 18. ULAGANJA U VRIJEDNOSNE PAPIRE Tijekom 2024. godine priznato je 81 tisuća eura nerealiziranog gubitka od dionica JP elektroprivreda Sarajevo (2023.: 198 tisuća eura). Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. Dionice - mjerenje kroz dobit ili gubitak 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Dionice koje kotiraju na Zagrebačkoj burzi 1 1 1 1 Dionice koje se vode po fer vrijednosti 1.076 996 1.076 996 1.077 997 1.077 997 Dionice koje kotiraju na Zagrebačkoj burzi - OSD 399 399 399 399 399 399 399 399 Prikaz po vrsti ulaganja: 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur Dionice PNCS/Punta Cesarica 399 399 Dionice INFS-R-A/Infosistem 6 6 Vrijednosno usklađenje INFS (4) (2) Dionice SEM-R-A/Linijska nacionalna plovidba 6 6 Dionice VART-R-1/Varteks d.d. 6 6 Vrijednosno usklađenje VART (5) (6) Dionice IFNK-R-A/Info poslovne nekretnine 5 5 JP Elektroprivreda d.d. Sarajevo/JPESR 723 723 I.V. JP Elektroprivreda Sarajevo dionice 337 255 JP Elektroprivreda HZHB d.d. Mostar /JPEMR 5 5 I.V. JP elektroprivreda HZHB d.d. Mostar (2) (2) 1.476 1.395 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 52 19. POTRAŽIVANJA OD KUPACA Starosna struktura potraživanja od kupaca kod kojih nije utvrđeno umanjenje: Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Do 30 dana 94 141 52 98 Do 90 dana 18 45 18 91 Do 180 dana 19 56 121 26 Do 360 dana 56 91 26 66 Preko 360 dana 67 105 89 116 254 438 306 397 Ispravak vrijednosti za sumnjiva potraživanja (36) (36) (36) (36) Neto vrijednost potraživanja od kupaca 218 402 270 361 Dugotrajna potraživanja od kupaca 540 540 - - Ukupno dugotrajna potraživanja od kupaca 540 540 - - Glavnina potraživanja preko 360 dana se odnose na potraživanja od povezanih poduzetnika i u potpunosti su naplativa. Ispravak vrijednosti se odnosi na jedno nepovezano društvo nastalo u pripojenom društvu Global rent d.o.o. Dugotrajna potraživanja Grupe odnose se na potraživanje društva Nova nekretnine d.o.o. prema nepovezanom društvu Vile Orašac d.o.o. za prodaju zemlje, a koja će se realizirati prilikom realizacije projekta na zemljištu kojeg provodi društvo Vile Orašac d.o.o. 20. OSTALA POTRAŽIVANJA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Ostala potraživanja 1.066 1.101 1.036 1.037 Potraživanja od države 21 58 2 4 Potraživanja od zaposlenika 3 3 - - Plaćeni troškovi budućeg razdoblja i obračunati prihodi 160 166 183 159 1.250 1.328 1.221 1.200 Ostala potraživanja odnose se na potraživanje od smanjenja kapitala društva Vile Orašac d.o.o. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 53 21. DANI ZAJMOVI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Kratkotrajni dani zajmovi 2.274 3.724 4.014 5.969 Potraživanja za kamate 94 150 167 290 Kratkotrajni dani zajmovi - umanjenje (10) - (10) - 2.358 3.874 4.171 6.259 Dani zajmovi su dani povezanim/ovisnim društvima i nepovezanim društvima. Kamatne stope iznose do 6% (2023.: do 6%), a dospijevaju u roku godine dana (ili na zahtjev). 22. ZALIHE Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Sirovine i materijali 91 126 - - Nedovršeni proizvodi i poluproizvodi 266 383 - - Gotovi proizvodi 151 124 - - Trgovačka roba 3 5 - - 511 638 - - Društva Hvar hills d.o.o i Hvar hills winery d.o.o. obavljaju djelatnost proizvodnje vina i trgovinom. Na dan 31. prosinca 2024. nije bilo neubranih plodova koji bi se vodili po fer vrijednosti. 23. NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Novac na žiro računu 222 229 145 119 Novac u blagajni 18 17 - - 240 246 145 119 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 54 24. TEMELJNI KAPITAL Na dan 31. prosinca 2024. godine temeljni kapital iznosi 19.149 tisuća eura (na dan 31. prosinca 2023. godine: 19.149 tisuća eura). Na dan izvještaja struktura vlasništva Grupe je bila sljedeća: 31.12.2023. 31.12.2024. Iznos udjela Udio Iznos udjela Udio '000 % '000 % Jadran kapital d.d. 7.721 40,32 7.462 38,97 PBZ CO OMF - B 4.860 25,38 4.860 25,38 Punta Cesarica d.d. 2.359 12,32 2.359 12,32 Cubus forma d.o.o. 672 3,51 672 3,51 Agram life osiguranje d.d. 649 3,39 649 3,39 Fond za financiranje razgradnje NEK 649 3,39 649 3,39 Adriatic osiguranje d.d. 664 3,47 664 3,47 SZAIF d.d. 521 2,72 521 2,72 COFISI S.A. 350 1,83 350 1,83 Agram invest d.d. 157 0,82 69 0,36 Euroherc osiguranje d.d. 142 0,74 220 1,15 PBZ CO OMF - A 109 0,57 109 0,57 Mali dioničari 295 1,54 565 2,95 19.149 100,00 19.149 100,00 25. OBVEZE PREMA DOBAVLJAČIMA Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze prema dobavljačima u zemlji i inozemstvu 326 499 42 112 326 499 42 112 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 56 26. PRIMLJENI ZAJMOVI Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. Kreditor 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Dugoročni zajmovi Dugoročne obveze prema bankama 3.584 3.052 3.584 3.037 3.584 3.052 3.584 3.037 Kratkoročni zajmovi Kratkoročne obveze prema bankama 549 580 549 580 Ostale kratkoročne obveze za pozajmice 126 401 35 396 Obveze za kamate 15 1 15 15 690 982 599 991 Primljeni krediti banaka dospijevaju do 2035. godine uz kamatnu stopu od 1,40% - 3,90% (2023.: 1,40% - 3,90%). Pozajmice nefinancijskih društava dospijevaju do 12 mjeseci od datuma bilance i nose kamatnu stopu do 5,50% 27. OSTALE KRATKOROČNE OBVEZE Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze za primljene predujmove 47 48 37 37 Obveze prema zaposlenicima 73 97 11 15 Obveze za porez na dobit 30 212 28 136 Obveze za poreze, doprinose i slična davanja 88 15 20 33 Odgođeno plaćanje troškova i prihod budućeg razdoblja 10 57 - 38 Ostale kratkoročne obveze 1 63 1 2 249 492 97 261 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 56 28. OBVEZE ZA NAJAM Obveze za najam odnose se jedno vozilo (stopa 6,50%), na na dva poslovna prostora u Šibeniku, te po jedan poslovni prostor u Vrgorcu i Solinu. Najam za poslovni prostor u Rijeci prestao u lipnju 2024. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva 2023. 2024. '000 eur '000 eur Stanje na 1. siječnja 25 35 Plaćena obveza najma (9) (78) Povećanje obveze za najam 19 439 Trošak kamata 2 12 Plaćena kamata (2) (12) UKUPNO 35 396 Obveze po najmovima - dugoročne 25 329 Obveze po najmovima - kratkoročne 10 67 UKUPNO 35 396 29. TRANSAKCIJE S POVEZANIM STRANAMA U toku poslovanja Grupa je ostvarila sljedeće transakcije s povezanim stranama, koje su povezane temeljem zajedničkog vlasništva. Transakcije su evidentirane prema standardnim poslovnim uvjetima. Prihodi Rashodi 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Jadran kapital d.d. 21 - 1 - Hvar Hills d.o.o. 28 32 - - Capturis d.o.o. 39 79 7 - Hvar hills winery d.o.o. 15 32 6 8 Vile Orašac d.o.o. - - - - Nova nekretnine d.o.o. 3 6 - - Malojan d.o.o. 86 - - - Local market d.o.o. - 1 - - Samoborske vile d.o.o. 1 1 - - Maxilari d.o.o. 206 207 - - West vision d.o.o. 164 168 2 - Punta cesarica d.o.o. 1 - - - Strana ulaganja d.o.o. 1 - - - Raptatores d.o.o. 1 - - - 566 526 16 8 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 57 29. TRANSAKCIJE S POVEZANIM STRANAMA (NASTAVAK) Potraživanja Obveze 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Hvar Hills d.o.o. 937 972 - - Hvar hills winery d.o.o. 701 857 7 8 Nova nekretnine d.o.o. 161 169 - - Jadran kapital d.d. 653 418 1 1 Capturis d.o.o. 672 287 - - Malojan d.o.o. 2 1 - - Vile orašac d.o.o. 1.102 1.104 - - Punta cesarica d.o.o. - 6 - - Samoborske vile d.o.o. 17 21 1 1 Maxilari d.o.o. 223 287 - - West vision d.o.o. 22 36 - 21 Strana ulaganja d.o.o. 2 4 - - Local market d.o.o. - 231 8 - Raptatores d.o.o. 19 1 - - 4.511 4.394 17 31 Naknade i primanja bivšim i trenutnim članovima Uprave i Nadzornog odbora na godišnjoj razini sa pripadajućim porezima i doprinosima u ukupnom bruto I iznosu od 60 tisuća eura (2023: 59 tisuća eura). Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 58 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA Rizik industrije Izdavatelj je prisutan i posluje na tržištima vezanim uz projektiranje, izgradnju te davanja u najam stambenih i komercijalnih nekretnina, kao i razvoja investicijskih projekata vezanih uz nekretnine. Također, Izdavatelj obavlja djelatnost usluga pružanja smještaja te ugostiteljskih usluga pripreme hrane i pića (usluge vezane uz turističku potrošnju). Dugoročan plan Uprave društva stanovi Jadran d.d. je da Društvo stavi sve nekretnine u funkciju te od njih ostvaruje prihode od najma. Temeljem navedenog plana, društvo stanovi Jadran d.d. bi poslovanje ugostiteljskog i hotelijerskog sadržaja prenijelo na tvrtke koje su najmoprimci navedenih nekretnina ugostiteljskog i hotelijerskog sadržaja, dok bi Društvo ostvarivalo prihode od fiksnog i varijabilnog zakupa. Da bi efikasno upravljao tržišnim rizikom, odgovorne osobe Izdavatelja će osobitu pozornost staviti na: • analizu rizika, • praćenje rizika, • izvještavanje uprave i ostalih odgovornih osoba Izdavatelja o rizicima, • sudjelovanje u izradi, primjeni i nadzoru nad funkcioniranjem metoda i modela za upravljanje rizicima Upravljanje rizikom se može odvijati na nekoliko različitih načina poput izbjegavanja, smanjivanja, preuzimanja, udruživanja i pomicanja rizika. Izdavatelj će u redovitom poslovanju nastojati izbjeći sve vrste rizika, a ukoliko dođe do njihove materijalizacije, nastojat će ih smanjiti. Tržište nekretnina u Republici Hrvatskoj bilježi u posljednjih pet godina oporavak u smislu rasta broja izdanih građevinskih dozvola i kretanja cijena stambenih i komercijalnih nekretnina, posebno u priobalnim regijama, gradovima i mjestima koja generiraju turističku potrošnju. Od datuma ulaska Republike Hrvatske u Europsku Uniju zamjetan je rast potražnje za stambenim i komercijalnim nekretninama te razvojem nekretninskih projekata, posebice od strane inozemnih državljana s prostora EU, ali i iz drugih dijelova svijeta. Inozemni državljani posljednjih godina traže ekskluzivne nekretnine uz obalu poput onih koje Izdavatelj ima namjeru ponuditi tržištu za prodaju, odnosno kratkoročni i dugoročni najam. Izdavatelj smatra da na tržištu vlada nestašica upravo takvih nekretnina (višeg i visokog cjenovnog ranga i opremljenosti), čime se opravdava fokus i namjera Izdavatelja da se u svojoj djelatnosti usredotoči upravo na taj tržišni segment poslovanja. Odgovorne osobe Izdavatelja, temeljem dosadašnjeg iskustva i saznanja, smatraju da trenutni gospodarski oporavak i rast turističke potrošnje, djeluju pogodno na razvoj nekretninskih projekata kakve planira ili trenutno gradi Izdavatelj. Također, obzirom da poslovanje na tržištu nekretnina uobičajeno obilježavaju dugoročni trendovi koji se ogledaju ponajviše u dugim ciklusima kretanja cijena nekretnina bez značajnijih korekcija, odgovorne osobe Izdavatelja smatraju da je RH tek u ranoj fazi pozitivnog ciklusa dugoročnog rasta cijena nekretnina te da u trenutnoj situaciji ne treba poduzimati nikakve posebne mjere za umanjenje tržišnih rizika jer trenutna razina i procjena kretanja cijena nekretnina na prostorima na kojima Izdavatelj gradi, ili planira graditi, podržava profitabilno poslovanje i ostvarivanje zarade. Ukoliko dođe do određenih tržišnih poremećaja, Izdavatelj će pojačanim marketinškim i prodajnim aktivnostima smanjiti proporciju izgrađenih nekretnina u imovini i istodobno pojačati likvidnost društva . Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 59 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Rizik industrije Od ulaska u Europsku Uniju cijena na tržištu nekretnina je formirana uglavnom zbog manjka ponude nekretnina za dnevni najam na tržištu te viška potražnje iz ekonomski moćnijih zapadnih država. Upravo zbog manjka nekretnina za dnevni najam i sve većih postignutih cijena, veliki broj nekretnina prenamijenjen je iz rezidencijalnih u komercijalne što je smanjilo i ponudu rezidencijalnih nekretnina te povećalo cijene. Izdavatelj ocjenjuje da najvažniji rizik vezan uz turizam odnosno generiranje turističke potrošnje predstavlja sezonalnost. Tržišni rizik turizma vezan uz sezonalnost turističke potrošnje, Izdavatelj će nastojati umanjiti kroz uravnoteženje i vremensko razgraničenje turističke potrošnje tijekom kalendarske godine. Turizam je u Republici Hrvatskoj jedna od važnijih gospodarskih grana s procijenjenim udjelom od oko 20% u BDP-u, koja već dulji niz godina putem povećanja turističke potrošnje ostvaruje rast u usporedbi s regionalnim konkurentima na prostoru Mediterana. Pritom su glavni generatori rasta turističke potrošnje u dugome roku, pružanje usluga smještaja te ugostiteljskih usluga pripreme hrane i pića. Izdavatelj smatra da će se takav trend i ubuduće nastaviti, iako moguće s nižim stopama rasta uz dalje prisutan problem sezonalnosti turističke potrošnje. Od ulaska Republike Hrvatske u EU, Republika Hrvatska se prometnula u jednu od traženijih turističkih regija na prostoru sjevernog Mediterana. Izdavatelj smatra da turizam kao vrlo specifična gospodarska grana koja povezuje više drugih gospodarskih grana generiranjem turističke potrošnje, nosi trenutno srednju ocjenu rizičnosti, a imajući u vidu dosegnutu razinu, ali i očekivanu dinamiku kretanja turističke potrošnje u sljedećih nekoliko godina. Obzirom na navedeno, jedan od glavnih strateških smjerova Izdavatelja je diverzifikaciji portfelja u cilju smanjenja ovisnosti o jednoj industriji. Kreditni rizik Kreditni rizik jest rizik nepodmirenja obveza dužnika prema Izdavatelju, odnosno mogućnost da se dana sredstva neće pravodobno ili u potpunosti vratiti ili vratiti planiranom dinamikom. Izdavatelj uobičajeno ne kreditira kooperante koji mu izvode radove. Prilikom gradnje, sva plaćanja se vrše prema ispostavljenim obračunskim situacijama za izvršene radove u prethodnom mjesecu, te su svi sklopljeni ugovori o izvođenju radova, osigurani bankarskim garancijama ili zadužnicama Izvođača. Također, Izdavatelj ne kreditira ni najmoprimce, a svi su najmovi osigurani dodatnim instrumentima osiguranja. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 60 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Kreditni rizik (nastavak) Izdavatelj nastoji poslovati isključivo s kreditno sposobnim stranama te pritom nastoji pribaviti odgovarajuće instrumente osiguranja kako bi ublažio rizik financijskog gubitka zbog neplaćanja. Izdavatelj na osnovu svih javno te putem posebnih servisa dostupnih informacija, redovito ocjenjuje kreditnu sposobnost svih svojih kupaca i poslovnih partnera na kontinuiranoj osnovi. Izdavatelj kontinuirano prati i svoju izloženost prema svim ugovornim stranama s kojima posluje, kao i njihovu kreditnu sposobnost. Kreditnom izloženošću se upravlja i provođenjem povremenih testova i analiza kako bi se na vrijeme identificirali rizici u poslovanju s kupcima i dobavljačima. Namjera je Izdavatelja da u tijeku redovitog poslovanja odobrava pozajmice povezanim društvima, s ciljem razvoja nekretninskih projekata, no pritom će se odgovorne osobe izdavatelja voditi načelom dobrog gospodarstvenika odnosno brinuti o interesima dioničara, a koji se osobito odnose na propisanu obaviještenost o svim bitnim informacijama. O svim transakcijama dioničari će biti obavješteni u sklopu redovitih financijskih izvještaja odnosno prema propisanom zakonodavnom i regulatornom režimu. Rizik za planirane investicije Dugoročna strategija Izdavatelja jest akvizicija komercijalno isplativih nekretnina i društava s potencijalom rasta s ciljem širenja poslovanja i stvaranja adekvatne osnove za buduće profitabilno poslovanje Izdavatelja. Provedba takve strategije ovisit će o pojavnosti poslovnih prilika te uvjeta financiranja na tržištu. Izdavatelj trenutno upravlja dovoljnim financijskim i operativnim resursima kako bi u što kraćem roku integrirao pojedinu akviziciju u svoje poslovanje te njome uspješno upravljao ili je razvio do njezine komercijalne eksploatacije. Obzirom na financijski položaj Izdavatelja, moguće je očekivati i veće akvizicije u portfelj projekata/nekretnina Izdavatelja što može utjecati na povećanje troškovnog opterećenja u kratkom roku dok se ne uspostavi optimalni omjer financiranja pojedinog projekta odnosno njegovoj većoj gospodarskoj iskoristivosti. Prije bilo koje investicije, Izdavatelj će nastojati procijeniti sve potencijalne rizike, kako bi se sve vrste rizika minimizirale, a akvizicija provela u skladu sa planom i dostupnim mogućnostima financiranja. Potrebno je svakako naglasiti da unatoč sveobuhvatnom planiranju i pripremi za pojedinu akviziciju ili preuzimanje projekta, od plana, preko izgradnje, pa do upravljanja nekretninom, postoji rizik neuspješnog ishođenja dozvola za gradnju, odobrenja tehničkih uvjeta, provedbe propisa o zaštiti na radu i sigurnosti zaposlenika, kao i ostalih rizika, što se može neposredno odraziti na uspješnost realizacije investicije u planiranim ili zadanim rokovima. Upravljanje financijskim rizikom Društvo i Grupa su izloženi međunarodnom tržištu i djelomično se financiraju putem kredita denominiranih u stranoj valuti. Najvažniji rizici uključuju tržišne rizike (promjena valutnog tečaja i kamatnih stopa), kreditni rizik i rizik likvidnosti. Društvo i Grupa nisu koristili derivativne (izvedene) instrumente za upravljanje rizicima. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 61 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje kreditnim rizikom Kreditni rizik odnosi se na rizik da druga strana neće ispuniti svoje ugovorne obveze, što bi rezultiralo financijskim gubitkom Društva ili Grupe. Društvo i Grupa su usvojili politiku poslovanja pribavljanja dostatnih instrumenata osiguranja kako bi ublažili rizik financijskog gubitka zbog neplaćanja. Društvo i Grupa na osnovu dostupnih informacija procjenjuju kreditnu sposobnost svih svojih kupaca. Društvo i Grupa kontinuirano prate svoju izloženost prema stranama s kojima posluje i njihovu kreditnu sposobnost. Kreditnom izloženošću se upravlja redovitim analizama kako bi se na vrijeme identificirali rizici u poslovanju s pojedinim klijentima. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Potraživanja od kupaca do 30 dana 94 141 52 98 Potraživanja od kupaca do 90 dana 18 45 18 91 Potraživanja od kupaca do 180 dana 19 56 121 26 Potraživanja od kupaca do 360 dana 56 91 26 66 Potraživanja od kupaca preko 360 dana 67 105 89 116 Potraživanja za dane zajmove i kamate 2.358 3.874 4.171 6.259 Ispravak vrijednosti (36) (36) (36) (36) Neto potraživanje 2.576 4.276 4.441 6.620 Društvo smatra da na 31. prosinca 2024. godine pored provedenih ispravak vrijednosti, nema nenaplativih potraživanja. Sva neispravljena potraživanja preko 360 dana se odnose na potraživanja od povezanih poduzetnika. Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 67 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje rizikom kapitala Odnos neto duga i kapitala Koeficijent financiranja Društva i Grupe se određuje omjerom neto duga i glavnice. Dug je definiran kao obveza za dugoročne i kratkoročne kredite. Glavnica uključuje sav kapital i sve pričuve. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Dug (dugoročni i kratkoročni zajmovi) 4.274 4.034 4.183 4.028 Novac i novčani ekvivalenti (240) (246) (145) (119) Neto dug 4.034 3.788 4.038 3.909 Glavnica 22.999 23.631 23.491 24.238 Omjer duga i glavnice 17,54% 16,03% 17,19% 16,13% Kategorije financijskih instrumenata Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Stanovi Jadran d.d. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2023. 31.12.2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Financijska imovina Novac i novčani ekvivalenti 240 246 145 119 Dani depoziti 44 51 44 51 Dani zajmovi 2.358 3.874 4.171 6.259 Vrijednosni papiri 1.476 1.395 1.476 1.395 Dugotrajna potraživanja od kupaca 540 540 - - Potraživanja od kupaca 218 402 270 361 Ostala potraživanja 1.250 1.328 1.221 1.200 6.126 7.836 7.327 9.385 Financijske obveze Obveze po kreditima 4.274 4.034 4.183 4.028 Obveze prema dobavljačima 326 499 42 112 Ostale obveze 249 492 97 261 4.849 5.025 4.322 4.401 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 62 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Rizik promjene deviznih tečajeva Funkcionalna valuta Društva je euro, a određene transakcije obavljaju se u stranim valutama koje se preračunavaju u eure primjenom važećeg tečaja na kraju izvještajnog razdoblja. Nastale tečajne razlike terete rashode poslovanja ili se knjiže u korist računa dobitka i gubitka, ali ne utječu na tijek novca. U idućoj tablici su prikazani knjigovodstveni iznosi monetarne imovine i monetarnih obveza Grupe u stranoj valuti na izvještajni datum. Imovina Obveze 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur EUR 4.967 6.795 4.849 5.025 BAM 1.159 1.041 - - EUR 6.126 7.836 4.849 5.025 Kupnjom dionica društava sa sjedištem u Bosni i Hercegovini, Grupa je postala dijelom izložena promjeni tečaja BAM/EUR. U idućoj tablici su prikazani knjigovodstveni iznosi monetarne imovine i monetarnih obveza Društva u stranoj valuti na izvještajni datum. Imovina Obveze 2023. 2024. 2023. 2024. '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur EUR 6.168 8.344 4.322 4.401 BAM 1.159 1.041 - - EUR 7.327 9.385 4.322 4.401 Sljedeća tablica prikazuje učinak osjetljivosti bilančnih pozicija na moguće promjene tečaja konvertibilne marke na dobit Društva i Grupe prije oporezivanja, uz pretpostavku da su sve ostale varijable konstantne. Grupa Društvo BAM BAM '000 kn '000 kn 2023. 1,00% 12 12 -1,00% (12) (12) 2024. 1,00% 10 10 -1,00% (10) (10) Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 63 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Kamatni rizik Kamatni rizik je rizik da će se vrijednost financijskih instrumenata promijeniti uslijed promjene tržišnih kamatnih stopa u odnosu na kamatne stope primjenjive na financijske instrumente. Rizik kamatnih stopa kod tijeka novca je rizik da će troškovi kamata na financijske instrumente biti promjenjivi tijekom razdoblja. Kamatni rizik za Grupu proizlazi iz dugoročnih kredita. Dugoročni krediti su primljeni od banaka u Republici Hrvatskoj. Sljedeća tablica prikazuje osjetljivost Društva na promjene kamatnih stopa, uz pretpostavku da su sve ostale varijable konstantne, na dobit prije oporezivanja. Povećanje/Smanjenje varijabilne kamatne stope (u postotku) Efekt na promjenu dobitka prije oporezivanja '000 kn 2023. EUR 1,00% (19) EUR -1,00% 19 2024. EUR 1,00% (19) EUR -1,00% 19 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 64 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje rizikom likvidnosti (nastavak) Upravljanje rizikom likvidnosti Uprava Grupe značajnu pažnju posvećuje upravljanju rizikom likvidnosti, s ciljem upravljanja kratkoročnim i dugoročnim zahtjevima financiranja i likvidnost. Upravljanje rizikom likvidnosti zahtjeva određene rezerve i kreditne linije, neprekidno uspoređujući planirani i ostvareni tijek novca uz praćenje dospijeća potraživanja i obveza. Analiza rizika likvidnosti U tablici su prikazana dospijeća ugovornih obveza i potraživanja iskazanih u izvještaju o financijskom položaju na kraju izvještajnog razdoblja. Analiza je izrađena na temelju novčanih odljeva po financijskim obvezama, odnosno novčanih priljeva po financijskoj imovini na datum dospijeća. Tablice prikazuju novčane tokove po glavnici. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2023. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze prema dobavljačima (beskamatne) 326 - - - 326 Ostale obveze (beskamatne) 249 - - - 249 Obveze temeljem zajma 2,38% 94 581 2.042 1.542 4.259 669 581 2.042 1.542 4.834 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2024. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze prema dobavljačima (beskamatne) 499 - - - 499 Ostale obveze (beskamatne) 492 - - - 492 Obveze temeljem zajma 2,56% 71 888 1.944 1.130 4.033 1.062 888 1.944 1.130 5.024 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 65 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje rizikom likvidnosti (nastavak) U idućoj tablici su prikazana dospijeća ugovornih obveza i potraživanja iskazanih u izvještaju o financijskom položaju Društva na kraju izvještajnog razdoblja. Analiza je izrađena na temelju diskontiranih novčanih odljeva po financijskim obvezama, odnosno diskontiranih novčanih priljeva po financijskoj imovini na datum dospijeća. Tablice prikazuju novčane tokove po glavnici. Stanovi Jadran d.d. Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2023. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze prema dobavljačima (beskamatne) 42 - - - 42 Ostale obveze (beskamatne) 97 - - - 97 Obveze temeljem zajma 2,31% 93 491 2.042 1.542 4.168 232 491 2.042 1.542 4.307 Stanovi Jadran d.d. Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2024. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Obveze prema dobavljačima (beskamatne) 112 - - - 112 Ostale obveze (beskamatne) 261 - - - 261 Obveze temeljem zajma 2,55% 72 881 1.930 1.130 4.013 434 881 1.930 1.130 4.386 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 66 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje rizikom likvidnosti (nastavak) Analiza potraživanja Grupe niže je iskazana kako slijedi: Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2023. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Potraživanja od kupaca (beskamatna) 218 - 540 - 758 Ostala potraživanja (beskamatna) 1.250 - - - 1.250 Potraživanja po zajmovima (beskamatna) - 11 - - 11 Potraživanja po zajmovima 4,55% - 2.255 - - 2.255 Ulaganja u vrijednosne papire 1.476 - - - 1.476 Novac i novčani ekvivalenti 240 - - - 240 3.184 2.266 540 - 5.990 Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva Prosječna ponderirana efektivna kamatna stopa Do 1 mjeseca Od 1 do 12 mjeseci Od 1 godine do 5 godina Preko 5 godina Ukupno 31. prosinca 2024. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Potraživanja od kupaca (beskamatna) 402 - 540 - 942 Ostala potraživanja (beskamatna) 1.328 - - - 1.328 Potraživanja po zajmovima (beskamatna) 11 - - - 11 Potraživanja po zajmovima 5,01% 258 3.455 - - 3.713 Ulaganja u vrijednosne papire 1.395 - - - 1.395 Novac i novčani ekvivalenti 246 - - - 246 3.640 3.455 540 - 7.635 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 67 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Upravljanje rizikom likvidnosti (nastavak) Analiza potraživanja Društva niže je iskazana kako slijedi: Stanovi Jadran d.d. Prosječna ponderiran a efektivna kamatna stopa Do 1 mjese ca Od 1 do 12 mjese ci Od 1 godin e do 5 godin a Preko 5 godin a Ukupn o 31. prosinca 2023. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Potraživanja od kupaca (beskamatna) 270 - - - 270 Ostala potraživanja (beskamatna) 1.221 - - - 1.221 Potraživanja po zajmovima (beskamatna) - 11 - - 11 Potraživanja po zajmovima 3,82% - 3.995 - - 3.995 Ulaganja u vrijednosne papire 1.476 - - - 1.476 Novac i novčani ekvivalenti 145 - - - 145 3.112 4.006 - - 7.118 Stanovi Jadran d.d. Prosječna ponderiran a efektivna kamatna stopa Do 1 mjese ca Od 1 do 12 mjese ci Od 1 godin e do 5 godin a Preko 5 godin a Ukupn o 31. prosinca 2024. godine '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Potraživanja od kupaca (beskamatna) 361 - - - 343 Ostala potraživanja (beskamatna) 1.200 - - - 1.200 Potraživanja po zajmovima (beskamatna) 11 - - - 11 Potraživanja po zajmovima 3,47% 258 5.700 - - 5.958 Ulaganja u vrijednosne papire 1.395 - - - 1.395 Novac i novčani ekvivalenti 119 - - - 119 3.344 5.700 - - 9.026 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 68 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Fer vrijednost financijskih instrumenata Financijski instrumenti koji se drže do dospijeća u normalnom poslovanju su knjiženi po trošku nabave ili neto iznosu smanjenom za otplaćeni dio. Fer vrijednost je određena kao iznos po kojem se financijski instrument može prodati trgovanjem između dobrovoljnih poznatih stranaka po tržišnim uvjetima i bez prisile ili radi likvidacije. Fer vrijednost financijskog instrumenta je ona koja je objavljena na tržištu vrijednosnica ili dobivena metodom diskontiranog tijeka novca. Na dan 31. prosinca 20234. te 31. prosinca 2023. godine iskazani iznosi novca, kratkoročnih depozita, potraživanja, kratkoročnih obveza, ukalkuliranih troškova, kratkoročnih pozajmica, odgovaraju njihovoj tržišnoj vrijednosti zbog kratkoročne prirode ovih sredstava i obveza. Pokazatelji fer vrijednosti priznati u izvještaju o financijskom položaju U tablici na idućoj stranici analizirani su financijski instrumenti koji su nakon prvog priznavanja svedeni na fer vrijednost, razvrstani u tri skupine ovisno o dostupnosti primjetljivih pokazatelja fer vrijednosti: 1. razina dostupnih primjetljivih pokazatelja – pokazatelji fer vrijednosti su izvedeni iz (neusklađenih) cijena koje kotiraju na aktivnim tržištima za istovrsnu imovinu i istovrsne obveze; 2. razina dostupnih primjetljivih pokazatelja – pokazatelji fer vrijednosti su izvedeni iz drugih podataka, a ne iz kotiranih cijena iz 1. razine, a odnose se na izravno promatranje imovine ili obveza, tj. njihovih cijena ili su dobiveni neizravno, tj. izvedeni iz cijena i; 3. razina pokazatelja – pokazatelji izvedeni primjenom metoda vrednovanja u kojima su kao ulazni podaci korišteni podaci o imovini ili obvezama koji se ne temelje na primjetljivim tržišnim podacima (neprimjetljivi ulazni podaci). Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 69 30. UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK) Fer vrijednost financijskih instrumenata (nastavak) 2023. Stanovi Jadran d.d. i ovisna društva 1. razina 2. razina 3. razina Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Financijska imovina 1.064 412 - 1.476 2024. 1. razina 2. razina 3. razina Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Financijska imovina 981 414 - 1.395 2023. Stanovi Jadran d.d. 1. razina 2. razina 3. razina Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Financijska imovina 1.064 412 - 1.476 2024. 1. razina 2. razina 3. razina Ukupno '000 eur '000 eur '000 eur '000 eur Financijska imovina 981 414 - 1.395 Bilješke uz nekonsolidirane i konsolidirane financijske izvještaje (nastavak) Za godinu završenu 31. prosinca 2024. (Svi iznosi izraženi su u eurima) Stanovi Jadran d.d., Split i ovisna društva 70 31. REVIZORSKE NAKNADE Naknade za zakonom propisanu reviziju nekonsolidiranih i konsolidiranih godišnjih financijskih izvještaja za 2024. godinu iznosile su 15 tisuća eura. 32. DOGAĐAJI NAKON IZVJEŠTAJNOG DATUMA Nije bilo događaja nakon završetka izvještajnog razdoblja koji bi značajno utjecali na poslovanje Društva i Grupe slijedom kojih bi isti trebali biti objavljeni uz ove nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje.. 33. ODOBRENJE NEKONSOLIDIRANIH I KONSOLIDIRANIH GODIŠNJIH FINANCIJSKIH IZVJEŠTAJA Nekonsolidirane i konsolidirane godišnje financijske izvještaje odobrila je Uprava na dan 30. travnja 2025. godine. Potpisali za i u ime Uprave: Toni Jeličić Purko, Maja Bradić, predsjednik Uprave, član Uprave, STANOVI JADRAN d.d., Split STANOVI JADRAN d.d., Split

AI Terminal

More from Stanovi Jadran d.d.

Talk to a Data Expert