Immobilière Distri-Land NV

Audit Report / Information • Apr 29, 2025

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, 1831 Diegem T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB 1 van 5 VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMOBILIÈRE DISTRI-LAND NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2024 In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immobilière Distri-Land NV (de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar. Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 5 april 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 9 opeenvolgende boekjaren. Verslag over de jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2024 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 3.926.358,13 en de resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 8.611,22. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2024, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Basis voor het oordeel zonder voorbehoud Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. 2 van 5 Kernpunten van de controle Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag. Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen. Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden. Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven. 3 van 5 Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit: ● Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing. ● Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap. ● Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen. ● Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven. ● Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld. Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle. Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap. 4 van 5 Verantwoordelijkheden van de commissaris In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen. Aspecten betreffende het jaarverslag Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden. Vermelding betreffende de onafhankelijkheid Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap. Europees uniform elektronisch formaat (ESEF) Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna: “Gedelegeerde Verordening”). Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna “digitale financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag. Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoet aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening. Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immobilière Distri-Land NV per 31 december 2024 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming is met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening. 5 van 5 Andere vermeldingen ● Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften. ● De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. ● Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen. ● Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014. Diegem, 25 maart 2025 De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door Annelies Deplancke Bedrijfsrevisor Handelend in naam van Annelies Deplancke BV Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.2.1 STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA Codes Boekjaar Vorig boekjaar KOSTEN VAN ONTWIKKELING Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8051P xxxxxxxxxxÊÊ 267.839,58 ÊÊ Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ÊÊ8021 ÊÊ Overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8031 267.839,58 ÊÊ Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8041 ÊÊ Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8051 - ÊÊ Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8121P xxxxxxxxxxÊÊ 267.839,58 ÊÊ Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ÊÊ8071 ÊÊ Teruggenomen ÊÊ8081 ÊÊ Verworven van derden ÊÊ8091 ÊÊ Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8101 267.839,58 ÊÊ Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8111 ÊÊ Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8121 - ÊÊ NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ÊÊ81311 - ÊÊ 11 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.3.1 STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA Codes Boekjaar Vorig boekjaar TERREINEN & GEBOUWEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8191P xxxxxxxxxxÊÊ 7.498.786,96 ÊÊ Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ÊÊ8161 223.097,81 ÊÊ Overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8171 ÊÊ Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8181 ÊÊ Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8191 7.721.884,77 ÊÊ Meerwaarden per einde van het boekjaar ÊÊ8251P xxxxxxxxxxÊÊ ÊÊ Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ÊÊ8211 ÊÊ Verworven van derden ÊÊ8221 ÊÊ Afgeboekt ÊÊ8231 ÊÊ Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8241 ÊÊ Meerwaarden per einde van het boekjaar ÊÊ8251 ÊÊ Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8321P xxxxxxxxxxÊÊ 5.555.781,61 ÊÊ Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ÊÊ8271 25.350,61 ÊÊ Teruggenomen ÊÊ8281 ÊÊ Verworven van derden ÊÊ8291 ÊÊ Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8301 ÊÊ Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8311 ÊÊ Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8321 5.581.132,22 ÊÊ NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ÊÊ(22) 2.140.752,55 ÊÊ 12 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.6 GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA) Codes Boekjaar Vorig boekjaar OVERIGE GELDBELEGGINGEN Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen ÊÊ51 ÊÊ ÊÊ Aandelen – Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag ÊÊ8681 ÊÊ ÊÊ Aandelen – Niet-opgevraagd bedrag ÊÊ8682 ÊÊ ÊÊ Edele metalen en kunstwerken ÊÊ8683 ÊÊ ÊÊ Vastrentende effecten ÊÊ 52 ÊÊ ÊÊ Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen ÊÊ8684 ÊÊ ÊÊ Termijnrekeningen bij kredietinstellingen ÊÊ53 ÊÊ ÊÊ Met een resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand ÊÊ8686 ÊÊ ÊÊ meer dan één maand en hoogstens één jaar ÊÊ8687 ÊÊ ÊÊ meer dan één jaar ÊÊ8688 ÊÊ ÊÊ Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen ÊÊ8689 ÊÊ ÊÊ Boekjaar OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Over te dragen kosten 15.820,26ÊÊ Verkregen opbrengsten 4.700,00ÊÊ Huurincentives 43.292,03ÊÊ 13 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.7.1 STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR Codes Boekjaar Vorig boekjaar STAAT VAN HET KAPITAAL Kapitaal Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ÊÊ100P xxxxxxxxxxÊÊ 61.973,38 ÊÊ Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ÊÊ(100) 61.973,38 ÊÊ ÊÊ Codes Bedragen Aantal aandelen Wijzigingen tijdens het boekjaar Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen aandelen zonder nominale waarde 61.973,38ÊÊ 1.250 ÊÊ Aandelen op naam ÊÊ8702 xxxxxxxxxxÊÊ 1.250 ÊÊ Gedematerialiseerde aandelen ÊÊ8703 xxxxxxxxxxÊÊ ÊÊ Codes Niet-opgevraagd bedrag Opgevraagd, niet- gestort bedrag Niet-gestort kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal ÊÊ(101) ÊÊ xxxxxxxxxxÊÊ Opgevraagd, niet-gestort kapitaal ÊÊ8712 xxxxxxxxxxÊÊ Aandeelhouders die nog moeten volstorten Codes Boekjaar Eigen aandelen Gehouden door de vennootschap zelf Kapitaalbedrag ÊÊ8721 ÊÊ Aantal aandelen ÊÊ8722 ÊÊ Gehouden door haar dochters Kapitaalbedrag ÊÊ8731 ÊÊ Aantal aandelen ÊÊ8732 ÊÊ Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten Bedrag van de lopende converteerbare leningen ÊÊ8740 ÊÊ Bedrag van te plaatsen kapitaal ÊÊ8741 ÊÊ Maximum aantal uit te geven aandelen ÊÊ8742 ÊÊ Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten Aantal inschrijvingsrechten in omloop ÊÊ8745 Bedrag van te plaatsen kapitaal ÊÊ8746 ÊÊ Maximum aantal uit te geven aandelen ÊÊ8747 ÊÊ Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal ÊÊ8751 14 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.7.1 Codes Boekjaar Aandelen buiten kapitaal Verdeling Aantal aandelen ÊÊ8761 Daaraan verbonden stemrecht ÊÊ8762 Uitsplitsing volgens de aandeelhouders Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf ÊÊ8771 Aantal aandelen gehouden door haar dochters ÊÊ8781 Boekjaar BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID) 15 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9 STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Codes Boekjaar UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ÊÊ8801 ÊÊ Achtergestelde leningen ÊÊ8811 ÊÊ Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8821 ÊÊ Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8831 ÊÊ Kredietinstellingen ÊÊ8841 ÊÊ Overige leningen ÊÊ8851 ÊÊ Handelsschulden ÊÊ8861 ÊÊ Leveranciers ÊÊ8871 ÊÊ Te betalen wissels ÊÊ8881 ÊÊ Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8891 ÊÊ Overige schulden ÊÊ8901 ÊÊ Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen ÊÊ(42) ÊÊ Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden ÊÊ8802 ÊÊ Achtergestelde leningen ÊÊ8812 ÊÊ Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8822 ÊÊ Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8832 ÊÊ Kredietinstellingen ÊÊ8842 ÊÊ Overige leningen ÊÊ8852 ÊÊ Handelsschulden ÊÊ8862 ÊÊ Leveranciers ÊÊ8872 ÊÊ Te betalen wissels ÊÊ8882 ÊÊ Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8892 ÊÊ Overige schulden ÊÊ8902 ÊÊ Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar ÊÊ8912 ÊÊ Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden ÊÊ8803 ÊÊ Achtergestelde leningen ÊÊ8813 ÊÊ Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8823 ÊÊ Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8833 ÊÊ Kredietinstellingen ÊÊ8843 ÊÊ Overige leningen ÊÊ8853 ÊÊ Handelsschulden ÊÊ8863 ÊÊ Leveranciers ÊÊ8873 ÊÊ Te betalen wissels ÊÊ8883 ÊÊ Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8893 ÊÊ Overige schulden ÊÊ8903 1.810.054,11 ÊÊ Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar ÊÊ8913 1.810.054,11 ÊÊ 16 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9 Codes Boekjaar GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden Financiële schulden ÊÊ8921 ÊÊ Achtergestelde leningen ÊÊ8931 ÊÊ Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8941 ÊÊ Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8951 ÊÊ Kredietinstellingen ÊÊ8961 ÊÊ Overige leningen ÊÊ8971 ÊÊ Handelsschulden ÊÊ8981 ÊÊ Leveranciers ÊÊ8991 ÊÊ Te betalen wissels ÊÊ9001 ÊÊ Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ9011 ÊÊ Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9021 ÊÊ Overige schulden ÊÊ9051 ÊÊ Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden ÊÊ9061 ÊÊ Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap Financiële schulden ÊÊ8922 ÊÊ Achtergestelde leningen ÊÊ8932 ÊÊ Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8942 ÊÊ Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8952 ÊÊ Kredietinstellingen ÊÊ8962 ÊÊ Overige leningen ÊÊ8972 ÊÊ Handelsschulden ÊÊ8982 ÊÊ Leveranciers ÊÊ8992 ÊÊ Te betalen wissels ÊÊ9002 ÊÊ Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ9012 ÊÊ Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9022 ÊÊ Belastingen ÊÊ9032 ÊÊ Bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9042 ÊÊ Overige schulden ÊÊ9052 ÊÊ Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap ÊÊ9062 ÊÊ Codes Boekjaar SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Belastingen (posten 450/3 en 179 van de passiva) Vervallen belastingschulden ÊÊ9072 ÊÊ Niet-vervallen belastingschulden ÊÊ9073 18.258,74 ÊÊ Geraamde belastingschulden ÊÊ450 - ÊÊ Bezoldigingen en sociale lasten (posten 454/9 en 179 van de passiva) Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ÊÊ9076 ÊÊ Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9077 ÊÊ 17 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9 OVERLOPENDE REKENINGEN Boekjaar Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Toe te rekenen kosten 11.900,00ÊÊ Over te dragen opbrengsten 1.913,19ÊÊ 18 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.10 BEDRIJFSRESULTATEN Codes Boekjaar Vorig boekjaar BEDRIJFSOPBRENGSTEN Netto-omzet Uitsplitsing per bedrijfscategorie Uitsplitsing per geografische markt Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen ÊÊ 740 ÊÊ ÊÊ BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum ÊÊ 9086 ÊÊ ÊÊ Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten ÊÊ 9087 ÊÊ ÊÊ Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ÊÊ 9088 ÊÊ ÊÊ Personeelskosten Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen ÊÊ 620 ÊÊ ÊÊ Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen ÊÊ 621 ÊÊ ÊÊ Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen ÊÊ 622 ÊÊ ÊÊ Andere personeelskosten ÊÊ 623 ÊÊ ÊÊ Ouderdoms- en overlevingspensioenen ÊÊ 624 ÊÊ ÊÊ 19 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.10 Codes Boekjaar Vorig boekjaar Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-) ÊÊ 635 ÊÊ ÊÊ Waardeverminderingen Op voorraden en bestellingen in uitvoering Geboekt ÊÊ 9110 ÊÊ ÊÊ Teruggenomen ÊÊ 9111 ÊÊ ÊÊ Op handelsvorderingen Geboekt ÊÊ 9112 ÊÊ ÊÊ Teruggenomen ÊÊ 9113 ÊÊ ÊÊ Voorzieningen voor risico's en kosten Toevoegingen ÊÊ 9115 ÊÊ ÊÊ Bestedingen en terugnemingen ÊÊ 9116 ÊÊ ÊÊ Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen ÊÊ 640 113.936,93ÊÊ 97.978,17ÊÊ Andere ÊÊ 641/8 967,52ÊÊ 960,26ÊÊ Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen Totaal aantal op de afsluitingsdatum ÊÊ 9096 ÊÊ ÊÊ Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten ÊÊ 9097 ÊÊ ÊÊ Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ÊÊ 9098 ÊÊ ÊÊ Kosten voor de vennootschap ÊÊ 617 ÊÊ ÊÊ 20 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.11 FINANCIËLE RESULTATEN Codes Boekjaar Vorig boekjaar RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN Andere financiële opbrengsten Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening Kapitaalsubsidies ÊÊ 9125 ÊÊ ÊÊ Interestsubsidies ÊÊ 9126 ÊÊ ÊÊ Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten Gerealiseerde wisselkoersverschillen ÊÊ 754 ÊÊ ÊÊ Andere RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen ÊÊ 6501 ÊÊ ÊÊ Geactiveerde interesten ÊÊ 6502 ÊÊ ÊÊ Waardeverminderingen op vlottende activa Geboekt ÊÊ 6510 ÊÊ ÊÊ Teruggenomen ÊÊ 6511 ÊÊ ÊÊ Andere financiële kosten Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de verhandeling van vorderingen ÊÊ 653 ÊÊ ÊÊ Voorzieningen met financieel karakter Toevoegingen ÊÊ 6560 ÊÊ ÊÊ Bestedingen en terugnemingen ÊÊ 6561 ÊÊ ÊÊ Uitsplitsing van de overige financiële kosten Gerealiseerde wisselkoersverschillen ÊÊ 654 ÊÊ ÊÊ Resultaten uit de omrekening van vreemde valuta ÊÊ 655 ÊÊ ÊÊ Andere Distributiekosten coupons 15.624,63 ÊÊ 14.421,44 ÊÊ Betalingsverschillen debet 0,03 ÊÊ ÊÊ Bankkosten 203,75ÊÊ 199,25ÊÊ 21 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.13 BELASTINGEN EN TAKSEN Codes Boekjaar BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Belastingen op het resultaat van het boekjaar ÊÊ9134 5.477,65ÊÊ Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen ÊÊ9135 7.821,75ÊÊ Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen ÊÊ9136 2.344,10ÊÊ Geraamde belastingsupplementen ÊÊ9137 ÊÊ Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren ÊÊ9138 ÊÊ Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ÊÊ9139 ÊÊ Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd ÊÊ9140 ÊÊ Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst Boekjaar Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar Bronnen van belastinglatenties Codes Boekjaar Actieve latenties ÊÊ9141 ÊÊ Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten ÊÊ9142 ÊÊ Andere actieve latenties Passieve latenties ÊÊ9144 ÊÊ Uitsplitsing van de passieve latenties Codes Boekjaar Vorig boekjaar BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde Aan de vennootschap (aftrekbaar) ÊÊ9145 ÊÊ ÊÊ Door de vennootschap ÊÊ9146 ÊÊ ÊÊ Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van Bedrijfsvoorheffing ÊÊ9147 ÊÊ ÊÊ Roerende voorheffing ÊÊ9148 46.647,30 ÊÊ 44.723,70 ÊÊ 22 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.15 BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Codes Boekjaar Vorig boekjaar VERBONDEN ONDERNEMINGEN Financiële vaste activa ÊÊ(280/1) ÊÊ ÊÊ Deelnemingen ÊÊ(280) ÊÊ ÊÊ Achtergestelde vorderingen ÊÊ9271 ÊÊ ÊÊ Andere vorderingen ÊÊ9281 ÊÊ ÊÊ Vorderingen ÊÊ9291 1.687.099,89 ÊÊ 1.677.917,98 ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9301 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9311 1.687.099,89 ÊÊ 1.677.917,98 ÊÊ Geldbeleggingen ÊÊ9321 ÊÊ ÊÊ Aandelen ÊÊ9331 ÊÊ ÊÊ Vorderingen ÊÊ9341 ÊÊ ÊÊ Schulden ÊÊ9351 ÊÊ ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9361 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9371 ÊÊ ÊÊ Persoonlijke en zakelijke zekerheden Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen ÊÊ9381 ÊÊ ÊÊ Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap ÊÊ9391 ÊÊ ÊÊ Andere betekenisvolle financiële verplichtingen ÊÊ9401 ÊÊ ÊÊ Financiële resultaten Opbrengsten uit financiële vaste activa ÊÊ9421 ÊÊ ÊÊ Opbrengsten uit vlottende activa ÊÊ9431 12.735,84 ÊÊ 15.201,53 ÊÊ Andere financiële opbrengsten ÊÊ9441 ÊÊ ÊÊ Kosten van schulden ÊÊ9461 ÊÊ ÊÊ Andere financiële kosten ÊÊ9471 203,75 ÊÊ 199,25 ÊÊ Realisatie van vaste activa Verwezenlijkte meerwaarden ÊÊ9481 ÊÊ ÊÊ Verwezenlijkte minderwaarden ÊÊ9491 ÊÊ ÊÊ 23 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.15 Codes Boekjaar Vorig boekjaar GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN Financiële vaste activa ÊÊ9253 ÊÊ ÊÊ Deelnemingen ÊÊ9263 ÊÊ ÊÊ Achtergestelde vorderingen ÊÊ9273 ÊÊ ÊÊ Andere vorderingen ÊÊ9283 ÊÊ ÊÊ Vorderingen ÊÊ9293 ÊÊ ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9303 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9313 ÊÊ ÊÊ Schulden ÊÊ9353 ÊÊ ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9363 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9373 ÊÊ ÊÊ Persoonlijke en zakelijke zekerheden Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen ÊÊ9383 ÊÊ ÊÊ Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap ÊÊ9393 ÊÊ ÊÊ Andere betekenisvolle financiële verplichtingen ÊÊ9403 ÊÊ ÊÊ ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Financiële vaste activa ÊÊ9252 ÊÊ ÊÊ Deelnemingen ÊÊ9262 ÊÊ ÊÊ Achtergestelde vorderingen ÊÊ9272 ÊÊ ÊÊ Andere vorderingen ÊÊ9282 ÊÊ ÊÊ Vorderingen ÊÊ9292 ÊÊ ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9302 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9312 ÊÊ ÊÊ Schulden ÊÊ9352 ÊÊ ÊÊ Op meer dan één jaar ÊÊ9362 ÊÊ ÊÊ Op hoogstens één jaar ÊÊ9372 ÊÊ ÊÊ Boekjaar TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap Nihil 24 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.16 FINANCIËLE BETREKKINGEN MET Codes Boekjaar BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN Uitstaande vorderingen op deze personen ÊÊ9500 Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien Waarborgen toegestaan in hun voordeel ÊÊ9501 ÊÊ Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel ÊÊ9502 ÊÊ Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon Aan bestuurders en zaakvoerders ÊÊ9503 ÊÊ Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders ÊÊ9504 ÊÊ Codes Boekjaar DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN) Bezoldiging van de commissaris(sen) ÊÊ9505 11.305,35 ÊÊ Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen) Andere controleopdrachten ÊÊ95061 ÊÊ Belastingadviesopdrachten ÊÊ95062 ÊÊ Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten ÊÊ95063 ÊÊ Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) Andere controleopdrachten ÊÊ95081 ÊÊ Belastingadviesopdrachten ÊÊ95082 ÊÊ Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten ÊÊ95083 ÊÊ Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen 25 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.18.1 VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken): KBC groep NV Ê Ê Ê Consoliderende moedervennootschap - grootste geheel 0403227515 Ê Havenlaan 2 1080 Brussel BELGIË Ê 26 Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.19 WAARDERINGSREGELS Waarderingsregels vastgesteld door de Raad van Bestuur Algemene regels -De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. -Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van Bestuur expliciet toegelicht. -Indien er wijzigingen moeten worden aangebracht, worden deze eveneens door de Raad van Bestuur omstandig toegelicht met opgave van de invloed op het resultaat veroorzaakt door de wijziging. Bijzondere regels -De kosten met betrekking tot de uitgifte van het vastgoedcertificaat ( bankkosten en ereloon van de onroerend goed-expert ) worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 15 jaar afgeschreven. -De (handels)gebouwen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. De (handels)gebouwen worden over 20 jaar afgeschreven. De bijkomende kosten worden over 15 jaar afgeschreven. De herstellings-, instandhoudings- en uitbreidingswerken worden over een termijn van 10 tot 20 jaar afgeschreven of in kosten genomen. In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd. -Vorderingen : Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar. Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde. -Beschikbare waarden : Worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, bankuittreksel voor de bankrekeningen en dit alles per einde van het boekjaar. -Overlopende rekeningen: Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden. -Schulden : Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Indien zij in vreemde munt luiden, worden zij opgenomen voor hun tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag waarop zij ontstaan. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar. - Voorzieningen voor risico's en lasten : De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen en eventuele andere risico's. Tevens worden de voorzieningen die in vroegere boekjaren gemaakt werden, aangepast aan de actuele beoordeling van de risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening. - Wisselkoersverschillen : De termijnrekeningen en de liquide middelen worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, wordt het positieve saldo met betrekking tot de termijnrekeningen opgenomen onder de overlopende rekeningen van het passief. De overige saldi per munt met betrekking tot de termijnrekeningen en liquide middelen worden in de resultatenrekening opgenomen. De overige vorderingen en schulden worden voor hun nominale waarde opgenomen. Deze vorderingen en schulden aangegaan in vreemde valuta worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, worden de negatieve saldi onder de resultatenrekening, én de positieve saldi onder de overlopende rekeningen van het passief opgenomen. Er zijn geen transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden. De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille. 27 Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 1 Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan  de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders  te houden op 1 april 2025 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel    Geachte aandeelhouders,    Overeenkomstig  onze  wettelijke  en  statutaire  verplichtingen,  brengen  wij  u  hiermede  verslag  uit  over  de  uitoefening  van  ons  mandaat  over  het  boekjaar  afgesloten  op  31  december 2024.    Wij  hebben  de  eer  de  jaarrekening  betreffende  het  boekjaar  afgesloten  op  31  december   2024 aan uw goedkeuring voor te leggen.    De  aanwezige  bestuurders  stellen  unaniem  vast  dat  artikel  7:96  van  het  Wetboek  van  Vennootschappen en Verenigingen niet van toepassing is.    De  commentaar  gaat  uit  van  de  balans  na  resultaatverwerking  en  geldt  bijgevolg  onder   voorbehoud  van  goedkeuring  van  de  voorgestelde  resultaatverwerking  door  de  jaarvergadering.    1.  Bestemming van het resultaat :                Overgedragen winst (verlies) van vorig boekjaar    348.824,31          Winst (verlies) van het huidig boekjaar    8.611,22          Te bestemmen winst (verlies)    357.435,53          Toevoeging aan de wettelijke reserves    0,00          Vergoeding van het kapitaal    0,00          Over te dragen winst (verlies)    357.435,53                               Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 2 2.  Een  getrouw  overzicht  van  de  ontwikkeling  en  de  resultaten  van  de  vennootschap  en  van  de  positie  van  de  vennootschap,  alsmede  een  beschrijving  van  de  voornaamste  risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :    RESULTATENREKENING    2024          Bedrijfsopbrengsten    1.761.904,48          70  Omzet  1.616.481,07  74  Andere bedrijfsopbrengsten  145.423,41          Bedrijfskosten    463.025,13          61  Diensten en diverse goederen  322.770,07  630  Afschrijvingen en waardeverminderingen  25.350,61  631  Waardeverminderingen  0,00  635  Voorzieningen voor risico's en kosten  0,00  640  Andere bedrijfskosten  114.904,45          Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)  1.298.879,35        Financiële opbrengsten    12.814,61          750  Opbrengsten uit financiële VA  0,00  751  Opbrengsten uit vlottende activa  12.735,84  752  Andere financiële opbrengsten   78,76          Financiële kosten    1.297.605,09          650  Kosten van schulden  1.297.605,09  651  Waardeverminderingen op vlottende activa  0,00  652  Andere financiële kosten  0,03          Resultaat voor belastinge n    14.088,87          67/77  Belastingen  5.477,65          Te bestemmen winst (Verlies) van het boekjaar    8.611,22             De  voornaamste  risico’s  en  onzekerheden  waarmee  de  vennootschap  kan  worden  geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille.      Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 3   3.  Er  zijn  geen  bijzondere  omstandigheden  die  de  ontwikkeling  van  de  vennootschap  aanmerkelijk zouden kunnen beïnvloeden.    4.  Na  het  einde  van  het  boekjaar  heeft  zich  geen  belangrijke  gebeurtenis  voorgedaan  die  een  aanmerkelijke  impact  heeft  op  het  eigen  vermogen  van  de  vennootschap  opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 december 2024.       5.  Gedurende  het  boekjaar  zijn  geen  bijzondere  werkzaamheden  verricht  op   het  gebied  van onderzoek en ontwikkeling.      6.  De vennootschap heeft geen bijkantoren.      7.  Het  interne  controle‐  en  risicobeheersysteem  als  onderdeel  van  het  financiële   verslaggevingsproces  met  betrekking  tot  de  uitgegeven  vastgoedcertificaten,  die  verhandeld  worden  op  een  gereglementeerde  markt,  is   onderverdeeld  in  verschillende  controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden.  ‐ Een  certificatencomité  dat  de  informatie  en  besluiten,  aangeleverd  door  de  verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist.  ‐ Dit  certificatencomité  komt  minstens  tweemaal  per  jaar  bijeen  om  een  analyse  te  maken van de risico's, voornamelijk op het gebied  van de  waarde van het vastgoed  en huursituatie.  ‐ De  bedrijfsleiding  stelt  halfjaarlijks  een  boekhoudkundige  verklaring  van  de  vennootschap op.  ‐ Voor elk vastgoedcertificaat stelt de  bedrijfsleiding van de onderneming  elk jaar de  rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op.  De rekeningen en het verslag  worden  vervolgens  doorgestuurd  naar  een  externe  beheercontroleur.   De  beheercontroleur  ziet  erop  toe  dat  de  aldus  opgestelde  rekeningen  van  het  certificaat accuraat zijn.       8.  De  Raad  van  Bestuur  verklaart  dat,  conform  artikel  3:65  van  het  wetboek  vennootschappen  en  verenigingen,  de  PricewaterhouseCoopers  Bedrijfsrevisoren  BV  gedurende  het  boekjaar  afgesloten per 31  december 2024  niet werd belast met overige  werkzaamheden.      9.  De  vennootschap  maakt  geen  gebruik  van  financiële  instrum enten  om  het  prijsrisico,  kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6).    10.  De  Raad  van  Bestuur  wenst  te  preciseren  dat  de  enige  zakelijke  activiteit  van  de  vennootschap  bestaat  in  het  uitgeven  en  laten  beheren  van  vastgoedcertificaten.  Inherent  aan  dit  doel   en  aan  de  bekommernis  van  de  Emittent  om   de  belangen  van  de  beleggers‐inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat  Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 4 een  onafhankelijk  Beheercontroleur  wordt  aangesteld  die  het  beheer  zowel  van  het  Certificaat,  inclusief  de  jaarlijkse  couponberekening  als  van  het  gefinancierde  vastgoed  nakijkt  en  attesteert.  De  Raad  van  Bestuur  oordeelt  dat  deze  structuur  met  een   onafhankelijk  Beheercontroleur  tegemoet  komt  aan  de  bekommernissen  waarvoor  de  wetgever aan  beursge noteerde   vennootschappen   de  aanstelling  van  een   supplementair  Auditcomité,  dan  wel  de  aanstelling  van  een  onafhankelijke  bestuurder,  oplegt.  Het  Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder)  binnen  een  Vennootschap‐Emittent  van  de  vastgoedcertificaten,  een  dubbele  invulling  van de toezichtfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.        11.  Wij  verzoeken  u  de  jaarrekening  goed  te  keuren  en  kwijting  te  verlenen  aan  de  bestuurders  en  de  commissaris  voor  het  uitoefenen  van  hun  mandaat  tijdens  het  afgelopen boekjaar.          Te Brussel, 7 maart 2025              Kim Creten  Voorzitter      Bert Van Rompuy  Bestuurder      Geert Temmerman  Bestuurder              Carine Van Bever  Bestuurder          Beatrijs De Wolf  Bestuurder