AI Terminal
Fastighetsbolaget Emilshus
Quarterly Report • Apr 29, 2025
3041_10-q_2025-04-29_43739f04-6ac4-44be-857e-7423e1112da4.pdf
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Delårsrapport januari–mars 2025
Januari–mars 2025
- • Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor (158).
- • Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 93 miljoner kronor (65).
- • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 33 % till 0,72 kronor per stamaktie (0,54).
- • Periodens resultat uppgick till 133 miljoner kronor (67), vilket motsvarar 1,07 kronor per stamaktie (0,56).
- • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 62 miljoner kronor (3).
- • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med 9 miljoner kronor (29).
- • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 55 % och uppgick till 85 miljoner kronor (55).
- • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 065 miljoner kronor, varav 1 047 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Väsentliga händelser under kvartalet
- • I januari meddelades att två fastigheter inom kategorin lätt industri i Ljungby respektive Marks kommun förvärvats för 271 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 14 859 kvm och årligt hyresvärde är 19 miljoner kronor. Fastigheten i Marks kommun tillträddes under det fjärde kvartalet 2024 och fastigheten i Ljungby tillträddes under det första kvartalet 2025.
- • I februari förvärvades åtta fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad för 520 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 47 400 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 53 miljoner kronor. Fastigheterna tillträddes under det första kvartalet 2025.
- • Emilshus genomförde en riktad nyemission av 9,4 miljoner preferensaktier efter beslut vid en extra bolagsstämma den 31 mars 2025. Emissionen tillförde bolaget 267 miljoner kronor i början av april.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
- • I april förvärvades 35 fastigheter främst inom kategorin lätt industri för 1 400 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area uppgår till 124 000 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 124 miljoner kronor. Tillträde sker den 1 september 2025. Portföljen inkluderar tre projektfastigheter som tillträds efter färdigställande, vilket beräknas ske vid årsskiftet 2025/2026. Genomförande av transaktionen är villkorat av beslut på säljarens årsstämma den 6 maj 2025.
- • Emilshus har anställt Peder Karlén till tjänsten som fastighetschef med ansvar för bolagets förvaltningsverksamhet. Han kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp och tillträder i augusti 2025.
Justerad prognos för 2025
• För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 375 miljoner kronor exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma. Tidigare lämnad prognos uppgick till 365 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av bokslutskommunikén 2024.
Nyckeltal i sammandrag
| Jan–mar | Rullande | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 | ||
| Fastighetsvärde, mkr | 10 066 | 7 518 | 10 066 | 8 940 | |
| Intäkter, mkr | 202 | 158 | 719 | 674 | |
| Driftnetto, mkr | 159 | 122 | 579 | 542 | |
| Förvaltningsresultat, mkr | 93 | 65 | 325 | 297 | |
| Periodens resultat, mkr | 133 | 67 | 354 | 288 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr | 85 | 55 | 300 | 270 | |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | |
| Återstående hyrestid, år | 5,3 | 5,2 | 5,3 | 5,0 | |
| Fastigheternas direktavkastning, % | 6,7 | 6,6 | 6,7 | 6,7 | |
| Avkastning på eget kapital, % | 13 | 8 | 9 | 8 | |
| Belåningsgrad, % | 55 | 52 | 55 | 52 | |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 2,3 | 2,5 | 2,4 | |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,3 | 8,8 | 8,2 | |
| Nyckeltal per stamaktie | |||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 0,72 | 0,54 | 2,54 | 2,36 | |
| Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % | 33 | 15 | 20 | 15 | |
| Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,07 | 0,57 | 2,80 | 2,28 | |
| Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr | 1,07 | 0,56 | 2,77 | 2,27 | |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 28,83 | 25,93 | 28,83 | 27,99 | |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 31,55 | 27,89 | 31,55 | 30,60 |
Fortsatt expansion med ökad lönsamhet
Emilshus tillväxtsresa fortsatte under det första kvartalet 2025. Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor och förvaltningsresultatet steg med 43 % till 93 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år. Per aktie ökade förvaltningsresultatet med 33 % för perioden och med 20 % för rullande 12 månader, väl över våra finansiella mål. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade under perioden med 55 % till 85 miljoner kronor.
Fortsatt tillväxt
Sedan noteringen 2022 har vårt fastighetsbestånd dubblerats från 5 till 10 miljarder kronor. Under årets första kvartal kommunicerades förvärv för 791 miljoner kronor i tre separata transaktioner parallellt med att fastigheter tillträddes för 1 068 miljoner kronor.
Efter periodens utgång tog vi ett viktigt steg i bolagets expansion genom ett förvärv av 35 fastigheter i västra Skåne för 1 400 miljoner kronor. De förvärvade fastigheterna är till övervägande del inom vår prioriterade kategori lätt industri samtidigt som portföljens nyckeltal matchar Emilshus kvalitetskrav. Formellt är affären villkorad av godkännande på säljarens årsstämma den 6 maj men säljarens samtliga större delägare har deklarerat att de kommer att rösta för ett fullföljande av affären. Tillträde planeras till den 1 september 2025.
För Emilshus är detta en strategiskt viktig affär som ger oss en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen. Vi kommer nu att etablera ett förvaltningskontor i regionen och vår ambition är att fortsätta växa genom förvärv av högavkastande fastigheter i Skåne.
Finansiering
I februari emitterade Emilshus en icke-säkerställd obligation om 400 miljoner kronor med en löptid om 3,25 år och en rörlig ränta om Stibor 3M+250 baspunkter. I mars genomfördes, efter beslut på en extra bolagsstämma, en riktad nyemission av 9,4 miljoner preferensaktier, vilket tillförde bolaget 267 miljoner kronor före emissionskostnader under början av det andra kvartalet. Sammantaget ger dessa emissioner Emilshus erforderliga medel för att finansiera ovanstående affärer.
Under det första kvartalet har banklån om totalt 400 miljoner kronor med förfall i december 2025 refinansierats i förtid med längre löptid, högre belåningsgrad och väsentligt förbättrade kreditvillkor som följd.
Förvaltning nära hyresgästerna
Vi har noterat en viss förbättring på uthyrningsmarknaden under årets inledning och som en effekt kan vi rapportera en positiv nettouthyrning om drygt 2 miljoner kronor under det första kvartalet 2025. Under perioden utökade och förlängde en av Emilshus större hyresgäster, Orkla/Bubs Godis, sitt hyresavtal, vilket nu löper till 2050. Uthyrningsgraden ligger oförändrad på 95 %.
Prognos för 2025
Det prognostiserade förvaltningsresultatet för helåret 2025 uppgår till 375 miljoner kronor, exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma den 6 maj och med planerat tillträde den 1 september 2025.
Framåtblick
Efter tillträde av de förvärvade fastigheterna i Skåne kommer Emilshus nå ett fastighetsvärde om 11,5 miljarder kronor. Med den volymen skapas synergier och förbättrade möjligheter för ytterligare tillväxt framåt. Arbetet med att bygga ett finansiellt starkt, lönsamt och lokalt förankrat fastighetsbolag fortsätter i oförminskad takt.
Växjö, april 2025 Jakob Fyrberg, VD
En strategiskt viktig affär som ger oss en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen.
Emilshus i korthet
Finansiella mål
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Utfall finansiella mål
| Rullande 12 mån |
Femårigt genomsnitt |
|
|---|---|---|
| Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % |
20 | 20 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9 | 15 |
Avkastning på eget kapital
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 %
Ett fastighetsbolag med starka kassaflöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, externhandel och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar långsiktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar.
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktieägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar
i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser.
Intäkter, kostnader och resultat Januari–mars 2025
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Intäkter
Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor (158). Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyresjusteringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 1 % (2) och förklaras huvudsakligen av indexering enligt avtal.
Kontrakterad årshyra ökade med 34 % och uppgick vid utgången av perioden till 844 miljoner kronor (631). Den ekonomiska vakansen uppgick till 49 miljoner kronor (35) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 98 % årligen med en indexklausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 44 miljoner kronor (36). Fastighetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 34 miljoner kronor (27), reparationer och underhåll om 4 miljoner kronor (4) samt kostnader för fastighetsskatt om 6 miljoner kronor (5). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskade med 2 % (2). De lägre kostnaderna förklaras huvudsakligen av energieffektivisering.
Driftnetto
Driftnettot ökade med 30 % till 159 miljoner kronor (122). Överskottsgraden uppgick till 78 % (77).
Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vintermånaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning.
Driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 2 % (2).
Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,6).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 10 miljoner kronor (8), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –56 miljoner kronor (–49). Genomsnittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,7 ggr (2,3) och på rullande 12 månader till 2,5 ggr.
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,9) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,8 år (1,6). Den räntebärande nettoskulden ökade till 5 577 miljoner kronor (3 906), vilket huvudsakligen förklaras av förvärv.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 93 miljoner kronor (65). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 33 % till 0,72 kronor (0,54).
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Emilshus erhåller varje kvartal externa värderingsutlåtanden i syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 62 miljoner kronor (3) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 6 miljoner kronor, justerat driftnetto om 35 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 22 miljoner kronor. Inga realiserade värdeförändringar påverkade resultatet under perioden. Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec.
Värdeförändringar finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 9 miljoner kronor (29). Värdeförändringen förklaras huvudsakligen av högre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar på finansiella instrument påverkade resultatet under perioden.
Intäkter
Driftnetto
Jämförbart bestånd
| 31 mar | |||
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | Förändring, % | |
| Antal fastigheter | 126 | 126 | - |
| Fastighetsvärde, mkr | 7 422 | 7 335 | 1 |
| Direktavkastning, % | 6,6 | 6,5 | 2 |
| Intäkter, mkr | 157 | 155 | 1 |
| Fastighetskostnader, mkr | -34 | -35 | -2 |
| Driftnetto, mkr | 122 | 120 | 2 |
Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 9 miljoner kronor (11) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 22 miljoner kronor (19). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och finansiella instrument.
Periodens resultat
Periodens resultat efter skatt uppgick till 133 miljoner kronor (67), vilket motsvarar 1,07 kronor per stamaktie före utspädning (0,57) respektive 1,07 kronor efter utspädning (0,56).
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 85 miljoner kronor (55), vilket är en ökning om 55 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvaltningsresultatet.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 047 miljoner kronor (–172). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –18 miljoner kronor (–19), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 144 miljoner kronor (73) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 780 miljoner kronor (98) i samband med förvärv och refinansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljoner kronor (–), inbetald del av den pågående nyemissionen av preferensaktier om 19 miljoner kronor (–) samt utdelning på preferensaktier om 10 miljoner kronor (10).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 175 miljoner kronor (–50), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 276 miljoner kronor (163).
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighetsförvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –11 miljoner kronor (–8).
Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag uppgick vid periodens utgång till 479 miljoner kronor (474). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 930 miljoner kronor (4 078) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 2 667 miljoner kronor (2 053) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 46 % (44).
Förvaltningsresultat
Rullande 12 månader (höger skala)
Prognos och aktuell intjäningsförmåga
Justerad prognos för 2025
Förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv beräknas uppgå till 375 miljoner kronor exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma. Tidigare lämnad prognos uppgick till 365 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av bokslutskommunikén 2024.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som var tillträtt per första dagen i nästkommande kvartal och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv som ännu inte tillträtts inkluderas inte.
Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier. Fastighetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighetsadministration. Fastighetsskatten grundas på aktuella taxeringsvärden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande organisation och finansnettot speglar ränte-
Direktavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga
läget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens slut.
Intjäningsförmåga
| mkr | 1 apr 2025 |
1 jan 2025 |
1 okt 2024 |
1 jul 2024 |
1 apr 2024 |
1 jan 2024 |
1 okt 2023 |
1 jul 2023 |
1 apr 2023 |
1 jan 2023 |
1 okt 2022 |
1 jul 2022 |
1 apr 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 844 | 747 | 708 | 694 | 631 | 616 | 578 | 580 | 570 | 566 | 516 | 453 | 364 |
| Fastighetskostnader | -173 | -152 | -142 | -141 | -129 | -125 | -120 | -122 | -117 | -112 | -99 | -89 | -69 |
| Driftnetto | 671 | 595 | 566 | 553 | 502 | 491 | 458 | 458 | 454 | 454 | 416 | 364 | 296 |
| Central administration | -38 | -35 | -34 | -33 | -31 | -31 | -31 | -31 | -33 | -33 | -34 | -32 | -30 |
| Finansnetto | -248 | -198 | -190 | -227 | -197 | -192 | -194 | -207 | -193 | -191 | -178 | -137 | -90 |
| Förvaltningsresultat | 385 | 362 | 342 | 293 | 274 | 268 | 234 | 221 | 228 | 230 | 205 | 195 | 176 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr1) | 2,85 | 2,81 | 2,63 | 2,24 | 2,32 | 2,26 | 2,07 | 1,94 | 2,01 | 2,03 | 1,76 | 1,70 | 2,07 |
| Fastighetsvärde | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | 7 111 | 7 146 | 6 303 | 5 103 |
| Eget kapital | 4 251 | 3 856 | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | 2 992 | 3 007 | 3 050 | 2 909 | 2 159 |
| Räntebärande nettoskuld | 5 577 | 4 617 | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 | 3 843 | 3 879 | 3 848 | 3 126 | 2 753 |
| Överskottsgrad, % | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | 79 | 79 | 80 | 80 | 81 | 80 | 81 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,8 | 2,8 | 2,3 | 2,4 | 2,4 | 2,2 | 2,1 | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 2,4 | 3,0 |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,2 | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 | 9,1 | 9,2 | 10,1 | 9,4 | 10,4 |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 5,8 | 5,8 | 5,8 |
1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
Våra fastigheter
Fastighetsbestånd
| Antal fastigheter | Ekonomisk uthyrningsgrad |
|---|---|
| 183 | 95 % |
Hyresvärde/kvm
884 kr
Fastighetsvärde/kvm
Geografisk inriktning
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
Den 31 mars ägde Emilshus 183 (139) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1 010 tkvm (820) och ett fastighetsvärde om 10 066 miljoner kronor (7 518). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 9 963 kronor (9 169).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 884 kronor per kvm (800).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommersiella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industriservice/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter.
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland och Halland. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regionerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri.
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 april 2025
| Redovisat värde Hyresvärde Antal Uthyrbar area, fastigheter tkvm mkr Andel kr/kvm mkr |
Ekonomisk uthyr | Kontrakterad | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | kr/kvm | ningsgrad, % | årshyra, mkr | ||||||
| Halmstad | 23 | 89 | 1 062 | 11 | 11 910 | 100 | 1 117 | 94 | 94 |
| Jönköping | 33 | 160 | 1 816 | 18 | 11 319 | 152 | 947 | 96 | 146 |
| Kalmar | 21 | 65 | 631 | 6 | 9 765 | 53 | 821 | 96 | 51 |
| Linköping | 26 | 130 | 1 389 | 14 | 10 663 | 126 | 970 | 97 | 123 |
| Vetlanda | 21 | 147 | 1 046 | 10 | 7 096 | 110 | 748 | 93 | 102 |
| Värnamo | 23 | 216 | 1 503 | 15 | 6 950 | 135 | 624 | 94 | 127 |
| Växjö | 36 | 202 | 2 619 | 26 | 12 952 | 217 | 1 072 | 93 | 201 |
| Totalt | 183 | 1 010 | 10 066 | 100 | 9 963 | 893 | 884 | 95 | 844 |
| Lätt industri, | Extern- och dagligvaruhandel, |
Industriservice/ proffshandel, |
Övrigt, | Totalt, | Andel, | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | % |
| Halmstad | 54 | 9 | 22 | 3 | 89 | 9 |
| Jönköping | 91 | 12 | 33 | 24 | 160 | 16 |
| Kalmar | 10 | 22 | 33 | - | 65 | 6 |
| Linköping | 72 | 37 | 22 | - | 130 | 13 |
| Vetlanda | 85 | 33 | 13 | 17 | 147 | 15 |
| Värnamo | 184 | 20 | 12 | - | 216 | 21 |
| Växjö | 84 | 66 | 21 | 32 | 202 | 20 |
| Totalt | 580 | 199 | 155 | 77 | 1 010 | 100 |
| Andel, % | 57 | 20 | 15 | 8 | 100 |
Fastighetstransaktioner
Genomförda fastighetstransaktioner
Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 10 fastigheter i tre transaktioner om sammanlagt 791 miljoner kronor och med ett totalt hyresvärde om 72 miljoner kronor.
Efter periodens slut tecknades avtal om förvärv av 35 fastigheter i Skåne till ett värde om 1 400 miljoner kronor och med ett hyresvärde om 124 miljoner kronor. Tillträde för majoriteten av portföljen är planerat att genomföras i september 2025.
Tillträdda och frånträdda fastigheter
Totalt tillträddes under perioden fastigheter motsvarande ett värde om 1 068 miljoner kronor (179). Under perioden genomfördes inga frånträden.
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
| Datum | Förvaltnings område |
Fastighets värde, mkr |
Årligt hyresvärde, mkr |
Uthyrbar area, tkvm |
|---|---|---|---|---|
| Förvärv | ||||
| 24 januari Växjö/Halmstad | 271 | 19 | 14,9 | |
| 12 februari Halmstad | 520 | 53 | 47,3 | |
| 4 april | Skåne | 1 400 | 124 | 124,0 |
| Summa | 2 191 | 196 | 186,2 |
Tillträdda fastigheter, jan–mar 2025
| Uthyrbar | |||
|---|---|---|---|
| Förvaltnings | area, | ||
| Fastighet | område | Fastighetskategori | tkvm |
| Eketånga 24:37 | Halmstad | Lätt industri | 1,7 |
| Eketånga 24:49 | Halmstad | Lätt industri | 5,3 |
| Eketånga 5:417 | Halmstad | Lätt industri | 3,6 |
| Fregatten 7 | Halmstad | Lätt industri | 1,5 |
| Halmstad 2:25 & | Halmstad | Lätt industri | 18,6 |
| 2:28 | |||
| Ostkupan 3 | Halmstad | Lätt industri | 12,8 |
| Slåttern 2 | Halmstad | Extern- och | 3,6 |
| dagligvaruhandel | |||
| Glaskulan 5 | Linköping | Extern- och | 12,1 |
| dagligvaruhandel | |||
| Gumsen 48 | Linköping | Industriservice/ | 16,2 |
| proffshandel | |||
| Yxan 1 | Växjö | Lätt industri | 8,4 |
| Totalt | 83,8 |
Projekt
Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter att bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genomföra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna.
Pågående projekt
Större pågående projekt
Pågående projekt
Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fastigheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal.
Fastighet Fastighetskategori Projekttyp
En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal.
I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.
Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram tills tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokalanpassning och tillbyggnad som utökar produktionskapaciteten.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt uppgick vid periodens utgång till 144 miljoner kronor varav upparbetade kostnader uppgick till 11 miljoner kronor. Projektverksamheten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs.
Upparbetad investering vid periodens utgång, mkr
Förändrad årshyra, mkr
Förändring av hyresavtal
Hyresgäst utvidgar sin produktion i Jönköping
Under andra kvartalet 2025 påbörjar Emilshus en utbyggnad och hyresgästanpassning av fastigheten Flahult 21:36 i industriområdet Torsvik utanför Jönköping. Det är Orkla via bolaget Bubs Godis som utvidgar sin produktion av godis med ytterligare en produktionslinje och i samband med investeringen utvidgar och förlänger sitt hyresavtal till 2050. Emilshus förvärvade denna fastighet för ett år sedan samt en tomställd grannfastighet under hösten 2024. Därmed skapades förutsättningar för det aktuella projektet, där fastigheten utöver att anpassas till utvidgad produktion även moderniseras och energieffektiviseras. Om- och tillbyggnaden planeras färdigställas till årsskiftet 2025/2026.
| Totalt | 144 | 11 | 9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övriga pågående projekt1) | 28 | 9 | - | ||||
| Flahult 21:36, Jönköping | Lätt industri | Lokalanpassning | Q1 2026 | 43 | 0 | 3 25-årigt avtal | |
| Krokodilen 4, Kalmar | Extern handel | Lokalanpassning | Q4 2025 | 29 | 1 | 3 | 12-årigt avtal |
| Armaturen 1, Värnamo | Lätt industri | Lokalanpassning | Q4 2025 | 16 | 1 | 1 | 10-årigt avtal |
| Melltorp 2:28, Mark | Lätt industri | Lokalanpassning | Q3 2025 | 28 | 1 | 2 | 10-årigt avtal |
Färdigställande
Beräknad investering, mkr
1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
Flahult 21:36, Jönköping
Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 12 878 kvm
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec.
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighetsbeståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värderingarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,5 % till 6,8 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna uppgick i genomsnitt till 6,6 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsförmåga uppgår till 6,7 % och är således i linje med det vägda avkastningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 10 066 miljoner kronor (7 518). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 107 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 11 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 133 miljoner kronor. Projekten innebär ett ökat hyresvärde om 9 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 62 miljoner kronor (3) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 6 miljoner kronor, justerat driftnetto om 35 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 22 miljoner kronor.
Fastighetsbeståndets värdeförändring
| Jan–mar | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Vid periodens ingång | 8 940 | 7 324 | 7 324 | |
| Förvärv av fastigheter | 1 047 | 172 | 1 469 | |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 17 | 19 | 63 | |
| Försäljningar av fastigheter | - | - | -40 | |
| Orealiserade värdeförändringar | 62 | 3 | 124 | |
| Vid periodens utgång | 10 066 | 7 518 | 8 940 |
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen
| Jan–mar | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Direktavkastningskrav | 6 | -54 | 42 | |
| Driftnetto | 35 | 4 | 32 | |
| Övrigt | 22 | 53 | 51 | |
| Orealiserad värdeförändring | 62 | 3 | 124 | |
| Orealiserad värdeförändring, % | 1 | 0 | 2 | |
| Realiserad värdeförändring | - | - | 3 | |
| Totala värdeförändringar | 62 | 3 | 127 | |
| Totala värdeförändringar, % | 1 | 0 | 2 |
Känslighetsanalys
| Resultateffekt före skatt | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 mar | 31 dec | |||
| mkr | Förändring | 2025 | 2024 | 2024 |
| Direktavkast ningskrav |
+/– 0,25% | -364/+392 -271/+292 | -324/+349 | |
| Intäkter | +/– 50 kr/kvm | +51 / -51 | +41 / -41 | +46 / -46 |
| Fastighets kostnader |
+/– 10 kr/kvm | -10 / +10 | -8 / +8 | -9 / +9 |
| Vakansgrad | +/– 1 % | -9 / +9 | -7 / +7 | -8 / +8 |
Indata vid fastighetsvärdering
| 31 mar | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| Vägt genomsnitt | 2025 | 2024 | 2024 |
| Direktavkastningskrav, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 |
| - Lätt industri | 6,8 | 6,9 | 6,8 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 6,5 | 6,5 | 6,6 |
| - Industriservice/proffshandel | 6,6 | 6,6 | 6,6 |
| - Övrigt | 6,6 | 6,5 | 6,6 |
| Driftskostnader, kr/kvm | 103 | 91 | 97 |
| - Lätt industri | 76 | 58 | 67 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 115 | 112 | 108 |
| - Industriservice/proffshandel | 109 | 84 | 102 |
| - Övrigt | 327 | 326 | 324 |
| Underhållskostnader, kr/kvm | 38 | 36 | 38 |
| - Lätt industri | 32 | 28 | 31 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 45 | 44 | 44 |
| - Industriservice/proffshandel | 40 | 37 | 40 |
| - Övrigt | 75 | 74 | 74 |
| Långsiktig vakansgrad, % | 6,4 | 6,7 | 6,4 |
| - Lätt industri | 7,3 | 8,3 | 7,5 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 5,2 | 4,8 | 5,0 |
| - Industriservice/proffshandel | 5,5 | 5,2 | 5,5 |
| - Övrigt | 6,0 | 6,0 | 6,0 |
| Intäkter, kr/kvm | 886 | 766 | 842 |
| - Lätt industri | 766 | 632 | 704 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 1 164 | 1 013 | 1 109 |
| - Industriservice/proffshandel | 806 | 727 | 806 |
| - Övrigt | 1 687 | 1 338 | 1 666 |
Våra hyresgäster
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyresgästernas lokalförsörjning och vidare utveckling.
Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 744 hyresgäster (537) fördelade på 894 hyresavtal (638) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,3 år (5,2). De tio största hyresgästerna utgjorde 21 % (28) av intäkterna. En god diversifiering i hyresportföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totalt hyresintäkter.
Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå
för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt underhåll och reparationer. Vid periodens utgång var 40 % (45) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net-karaktär.
Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 98 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls.
Emilshus 10 största hyresgäster
| Hyresgäster | Kontrak terad årshyra, mkr |
Antal hyres kontrakt |
Andel av kontrakte rad årshyra, % |
Åter stående hyrestid, år |
|---|---|---|---|---|
| Spaljisten AB | 20 | 1 | 2 | 19,6 |
| Trivselhus AB | 20 | 1 | 2 | 3,8 |
| Holmgrens Bil AB | 20 | 6 | 2 | 9,6 |
| Ahlberg Dollarstore AB | 19 | 5 | 2 | 2,4 |
| Hilding Anders Sweden AB | 19 | 1 | 2 | 13,8 |
| Optimera Svenska AB | 16 | 9 | 2 | 1,4 |
| Kalmar Solutions AB | 16 | 1 | 2 | 13,6 |
| HMS Industrial Networks AB | 16 | 2 | 2 | 5,8 |
| ROL AB | 16 | 1 | 2 | 6,0 |
| Coop Väst AB | 15 | 7 | 2 | 10,4 |
| Övriga | 667 | 860 | 79 | 4,4 |
| Totalt | 844 | 894 | 100 | 5,3 |
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar lokalerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kategori. Den största hyresgästen inom lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Andra stora aktörer inkluderar godistillverkaren Bubs Godis, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, verkstadsindustribolaget Bufab samt trucktillverkaren Kalmar Solutions.
Industriservice/proffshandel
Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmaterial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhällsservice där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget Griffel och säkerhetsföretaget Securitas.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 2 miljoner kronor (–4) under perioden. Emilshus tecknade 16 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 16 miljoner kronor (5), varav 9 miljoner kronor (4) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 14 miljoner kronor (8), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 0 miljoner kronor.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95).
Förfallostruktur
Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,3 år (5,2) och 73 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare.
Nettouthyrning
| Jan–mar | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Nyuthyrningar | 9 | 4 | 26 | |
| Omförhandlingar | 8 | 1 | 1 | |
| Uppsägningar | -14 | -2 | -18 | |
| Konkurser | 0 | -6 | -6 | |
| Nettouthyrning | 2 | -4 | 2 |
Vakansförändringar
| Jan–mar | Jan–dec | |
|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 |
| Ingående vakansvärde | 43 | 30 |
| Inflyttningar | -3 | -12 |
| Avflyttningar | 4 | 17 |
| Förändring hyresrabatter | 1 | 2 |
| Vakansvärde, förvärvade fastigheter | 4 | 6 |
| Vakansvärde, avyttrade fastigheter | - | - |
| Utgående vakansvärde | 49 | 43 |
Förfallostruktur hyresavtal
| Förfalloår | Antal hyresavtal |
Årshyra, mkr |
Andel, % |
Area, tkvm |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 339 | 89 | 11 | 101 | 11 |
| 2026 | 227 | 169 | 20 | 180 | 19 |
| 2027 | 129 | 107 | 13 | 102 | 11 |
| 2028 | 77 | 83 | 10 | 79 | 8 |
| 2029 | 32 | 77 | 9 | 90 | 9 |
| ≥2030 | 90 | 320 | 38 | 406 | 42 |
| Totalt | 894 | 844 | 100 | 958 | 100 |
Hyreskontrakt och löptider
| Förfalloår | Kontraktsvärde, mkr | Andel av total, % | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 107 | 2 | |||
| 2026 | 228 | 5 | |||
| 2027 | 256 | 6 | |||
| 2028 | 272 | 6 | |||
| 2029 | 326 | 7 | |||
| 2030 | 429 | 10 | |||
| 2031 | 369 | 8 | |||
| 2032 | 196 | 4 | |||
| Nettouthyrning utveckling per kvartal | ≥2033 | 2 281 | 51 | ||
| Totalt | 4 464 | 100 |
Hållbarhetsarbete
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser.
Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighetsägande.
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste
12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 %, jämfört med motsvarande period föregående år.
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ramverk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS.
Per 31 mars hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 4 060 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 919 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 141 miljoner kronor.
Nyckeltal1)
| Rullande | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Enhet | 12 mån | 2024 | 2023 | 2022 | |
| Energianvändning, jämförbart bestånd2) | |||||
| Energiintensitet | kWh/kvm | 79 | 106 | 109 | 119 |
| – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år | % | -6 | -6 | -6 | - |
| Fossilfri el | |||||
| Andel av inköpt el | % | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Växthusgasutsläpp3) | |||||
| Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) | tCO2e | 25 | 23 | 23 | - |
| Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) | tCO2e | 818 | 737 | 612 | - |
| Totalt Scope 1 och 2 | tCO2e | 843 | 760 | 635 | - |
| Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 | kgCO2e/kvm | 2,8 | 2,3 | 2,4 | - |
1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024.
2) Avser normalårskorrigerad data för fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna.
3) Data om växthusgasutsläpp redovisas sedan 2023.
Lokalt samhällsengagemang
Inför Allsvenskan 2025 har Emilshus utvecklat samarbetet med Östers IF och blivit klubbens huvudpartner. För Emilshus är det viktigt med lokal närvaro och lokalt engagemang på de orter där bolaget är verksamt och Östers IF:s breda verksamhet i Växjöområdet passar väl in i denna strategi.
Klubben bedriver utöver elitfotboll en omfattande verksamhet inom akademi och ungdomsfotboll med 600 aktiva spelare och ledare. Inom ramen för satsningen "Öster i samhället" bedrivs olika typer av aktiviteter med fokus på att skapa meningsfull verksamhet för barn och unga.
Finansiering
Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 40 % (42) eget kapital, 55 % (53) räntebärande skulder och 5 % (6) övriga poster.
Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finansieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 4 251 miljoner kronor (3 261), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (42). Eget kapital per stamaktie uppgick till 28,83 kronor (25,93) och långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgick till 31,55 kronor (27,89).
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 5 853 miljoner kronor (4 068) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 276 miljoner kronor (163) uppgick nettoskulden till 5 577 miljoner kronor (3 906), vilket innebär en belåningsgrad om 55 % (52).
Av de räntebärande skulderna utgör 5 063 miljoner kronor (3 491) säkerställda banklån vilka motsvarar 86 % (86) av den totala räntebärande skulden. Under perioden har banklån till ett värde om 398 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd.
Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 791 miljoner kronor (577), vilket motsvarar 14 % (14) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora ickesäkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år.
Skuldkvoten, beräknad som nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 8,8 ggr (8,3).
Disponibel likviditet
Likvida medel uppgick till 276 miljoner kronor (163) jämte outnyttjade checkräkningskrediter om 130 miljoner kronor (80) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 28 miljoner kronor (–).
Bolagets disponibla likviditet uppgick därmed till 434 miljoner kronor (243) vid periodens utgång.
Nyckeltal finansiering
| 31 mar 2025 | 31 mar 2024 | 31 dec 2024 | |
|---|---|---|---|
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 3 906 | 4 617 |
| Soliditet, % | 40 | 42 | 42 |
| Belåningsgrad, % | 55 | 52 | 52 |
| Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr | 2,5 | 2,2 | 2,4 |
| Räntesäkringsgrad, % | 71 | 75 | 81 |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,3 | 8,2 |
| Genomsnittlig kapitalbindningstid, år | 2,8 | 1,6 | 2,7 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år | 2,6 | 2,9 | 2,3 |
| Genomsnittlig låneränta, % | 4,2 | 4,7 | 4,0 |
Finansieringskällor
Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld
Belåningsgrad
55 %
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,8 år (1,6). Räntebärande skulder som förfaller under 2025 om totalt 154 miljoner kronor utgörs av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån samt två mindre kreditfaciliteter med förfall i december.
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,7).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,9). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 71 % (75). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 570 miljoner kronor (3 840). Av dessa avsåg 4 170 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 3,0 år, 400 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 4,5 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 0,7 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat.
Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till 19 miljoner kronor (64).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverksamheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begränsas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansieringsverksamheten:
- • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
- • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
| Kapitalbindning | Räntebindning | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banklån, | Obligationer, | Totala räntebärande | Andel, | Räntebindning, | Genomsnittlig låneränta, |
Andel, | ||
| År | mkr | mkr | skulder, mkr1) | % | mkr2) | %3) | % | |
| 2025 | 154 | - | 154 | 3 | 1 613 | 9,3 | 27 | |
| 2026 | 1 009 | - | 1 009 | 17 | 1 100 | 1,2 | 19 | |
| 2027 | 1 287 | 400 | 1 687 | 29 | 450 | 2,8 | 8 | |
| 2028 | 543 | 400 | 943 | 16 | 800 | 2,5 | 14 | |
| ≥2029 | 2 091 | - | 2 091 | 36 | 1 920 | 2,6 | 33 | |
| Totalt | 5 083 | 800 | 5 883 | 100 | 5 883 | 4,2 | 100 |
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter.
2) Inkluderar derivat.
3) I snitträntan för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet.
Obligationslån
Nettobelåningsgrad
| Förfalloår | Volym, mkr | Ränta, % |
|---|---|---|
| 2027 | 400 | Stibor 3M+3,10 |
| 2028 | 400 | Stibor 3M+2,50 |
Derivatportfölj
| mkr | Nominellt belopp |
Återstående löptid, år |
Genomsnittlig fast ränta, % |
Verkligt värde |
|---|---|---|---|---|
| Ränteswappar | 4 270 | 3,5 | 2,1 | 16 |
| Räntetak | 300 | 0,7 | 1,0 | 3 |
| Totalt/genomsnitt | 4 570 | 2,1 | 2,1 | 19 |
Finansiella riskbegränsningar
| 31 mar 2025 |
31 mar 2024 |
31 dec 2024 |
||
|---|---|---|---|---|
| Belåningsgrad, % | < 60 | 55 | 52 | 52 |
| Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr |
> 2,0 | 2,5 | 2,2 | 2,4 |
Belåningsgrad
Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgrad
Riskbegränsning
Aktien och aktieägare
Aktier
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.
Sista betalkurs den 31 mars 2025 var 43,50 kronor för stamaktien av serie B och 29,30 kronor för preferensaktien, motsvarande ett totalt marknadsvärde om 5 845 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 46,35 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en oförändrad kursutveckling under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om –10 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 102 626 377 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 9 157 aktieägare (5 329). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privatpersoner. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 78 % av rösterna.
Teckningsoptioner
Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden den 15 april till den 1 juni 2026 till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate PI.
Likviditetsgarant
I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsvarande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs.
Kursutveckling stamaktie av serie B
OMX Stockholm Real Estate PI
Aktieinformation
| Handelsplats | Nasdaq Stockholm, Mid Cap |
|---|---|
| Kortnamn (ticker) | EMIL B respektive EMIL PREF |
| ISIN-kod B-aktier | SE0016785786 |
| ISIN-kod preferensaktier | SE0016785794 |
| Segment | Real Estate |
| Totalt antal utestående stamaktier | 114 154 267 |
| Totalt antal noterade B-aktier | 102 626 377 |
| Totalt antal utestående och | 30 000 000 |
| noterade preferensaktier | |
| Stängningskurs EMIL B, kr1) | 43,50 |
| Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr | 46,35 |
| Stängningskurs EMIL PREF, kr1) | 29,30 |
| Totalt marknadsvärde, mkr1) | 5 845 |
1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 31 mars 2025.
Ägarfördelning
| Totalt antal | Preferens | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ägare | A-aktier | B-aktier | stamaktier | aktier Kapital, % Röster, % | ||
| AB Sagax | 3 033 550 | 24 765 395 | 27 798 945 | 6 233 320 | 25,2 | 25,7 |
| Aptare Holding AB1) | 4 440 000 | 20 480 010 | 24 920 010 | - | 18,5 | 27,2 |
| Lannebo Kapitalförvaltning AB | - | 8 698 053 | 8 698 053 | - | 6,5 | 3,6 |
| Länsförsäkringar Fonder | - | 6 125 132 | 6 125 132 | - | 4,5 | 2,6 |
| ODIN Fonder | - | 4 064 447 | 4 064 447 | - | 3,0 | 1,7 |
| Tredje AP-fonden | - | 3 068 595 | 3 068 595 | - | 2,3 | 1,3 |
| Fjärde AP-fonden | - | 918 159 | 918 159 | 2 036 983 | 2,2 | 1,2 |
| NP3 Fastigheter AB | 2 421 120 | 293 349 | 2 714 469 | - | 2,0 | 10,3 |
| Danske Invest | - | 1 981 138 | 1 981 138 | 600 000 | 1,9 | 1,1 |
| Castar Europe AB2) | 500 000 | 1 605 980 | 2 105 980 | 160 000 | 1,7 | 2,8 |
| Övriga aktieägare | 1 133 220 | 30 626 119 | 31 759 339 | 20 969 697 | 32,2 | 22,5 |
| Total | 11 527 890 | 102 626 377 | 114 154 267 | 30 000 000 | 100,0 | 100,0 |
1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
2) Bolag ägt av Johan Ericsson, styrelseordförande i Emilshus.
Kvartalsöversikt
| 2025 2024 |
2023 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultaträkning, mkr | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | |
| Intäkter | 202 | 181 | 173 | 162 | 158 | 147 | 149 | 149 | 148 | |
| Fastighetskostnader | -44 | -36 | -30 | -30 | -36 | -32 | -25 | -30 | -36 | |
| Driftnetto | 159 | 145 | 143 | 132 | 122 | 114 | 125 | 119 | 112 | |
| Central administration | -10 | -9 | -8 | -9 | -8 | -10 | -6 | -8 | -8 | |
| Finansnetto | -56 | -51 | -59 | -52 | -49 | -47 | -57 | -51 | -50 | |
| Förvaltningsresultat | 93 | 85 | 76 | 71 | 65 | 57 | 61 | 61 | 54 | |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 62 | 75 | 4 | 45 | 3 | 1 | -3 | -4 | -37 | |
| Värdeförändringar finansiella instrument | 9 | -3 | -55 | -8 | 29 | -98 | -1 | 13 | -26 | |
| Resultat före skatt | 164 | 157 | 25 | 108 | 96 | -40 | 58 | 70 | -9 | |
| Aktuell och uppskjuten skatt | -31 | -35 | -12 | -23 | -29 | -4 | -17 | -19 | -6 | |
| Kvartalets resultat | 133 | 122 | 13 | 85 | 67 | -44 | 41 | 51 | -15 |
| 2025 | 2024 | 2023 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balansräkning, mkr | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 |
| Tillgångar | |||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 |
| Derivat | 19 | 10 | 13 | 57 | 64 | 35 | 123 | 124 | 111 |
| Kortfristiga fordringar | 316 | 44 | 45 | 38 | 47 | 51 | 59 | 48 | 46 |
| Likvida medel | 276 | 100 | 243 | 906 | 163 | 212 | 124 | 193 | 239 |
| Summa tillgångar | 10 678 | 9 094 | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 | 7 491 |
| Eget kapital och skulder | |||||||||
| Eget kapital | 4 251 | 3 856 | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | 2 992 |
| Skulder till kreditinstitut | 5 063 | 4 308 | 4 152 | 4 192 | 3 491 | 3 408 | 3 365 | 3 389 | 3 374 |
| Obligationslån | 791 | 396 | 396 | 899 | 577 | 576 | 644 | 643 | 642 |
| Aktuell- och uppskjuten skatteskuld | 329 | 307 | 276 | 266 | 257 | 256 | 251 | 241 | 234 |
| Övriga skulder | 243 | 228 | 207 | 257 | 206 | 189 | 212 | 259 | 248 |
| Summa eget kapital och skulder | 10 678 | 9 094 | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 | 7 491 |
Nyckeltal per kvartal
| 2025 | 2024 | 2023 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | ||
| Fastighetsrelaterade | ||||||||||
| Antal fastigheter | 183 | 172 | 160 | 157 | 139 | 130 | 127 | 126 | 125 | |
| Uthyrningsbar area, tkvm | 1 010 | 926 | 898 | 888 | 820 | 805 | 794 | 791 | 786 | |
| Fastigheternas verkliga värde, mkr | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | |
| Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm | 9 963 | 9 651 | 9 426 | 9 341 | 9 169 | 9 096 | 9 075 | 9 066 | 9 026 | |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 602 | 3 493 | 3 337 | 3 236 | 2 797 | 2 740 | 2 506 | 2 459 | 2 454 | |
| Hyresvärde, mkr | 893 | 790 | 744 | 730 | 656 | 636 | 597 | 593 | 585 | |
| Hyresvärde, kr/kvm | 884 | 852 | 828 | 823 | 800 | 790 | 752 | 750 | 745 | |
| Återstående hyrestid, år | 5,3 | 5,0 | 5,2 | 5,1 | 5,2 | 5,3 | 5,5 | 5,6 | 5,7 | |
| Nettouthyrning, mkr | 2 | 5 | 0 | 1 | -4 | -4 | 0 | 2 | 2 | |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,6 | 6,8 | 6,8 | 6,6 | 6,3 | 6,9 | 6,7 | 6,3 | |
| Överskottsgrad, % | 78 | 80 | 83 | 81 | 77 | 78 | 83 | 80 | 76 | |
| Aktierelaterade, stamaktier | ||||||||||
| Antal stamaktier vid periodens slut | 114 154 267 | 114 154 267 | 114 154 267 | 112 281 607 | 100 281 607 | 100 281 607 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 114 154 267 | 114 154 267 | 113 779 735 | 104 948 274 | 100 281 607 | 96 495 598 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 0,72 | 0,65 | 0,58 | 0,58 | 0,54 | 0,48 | 0,55 | 0,54 | 0,47 | |
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,07 | 0,98 | 0,03 | 0,71 | 0,57 | -0,57 | 0,33 | 0,44 | -0,27 | |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 28,83 | 27,99 | 26,92 | 26,88 | 25,93 | 25,26 | 25,66 | 25,22 | 25,11 | |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 31,55 | 30,60 | 29,23 | 28,82 | 27,89 | 27,32 | 26,98 | 26,48 | 26,42 | |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 15 | 14 | 0 | 11 | 9 | -9 | 5 | 7 | -4 | |
| Aktierelaterade, preferensaktier | ||||||||||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång | 30 000 000 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | |
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 20 732 751 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | |
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | |
| Periodens utdelning per preferensaktie, kr | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Nyckeltal per kvartal
| 2025 | 2024 | 2023 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | |
| Finansiella | |||||||||
| Soliditet, % | 40 | 42 | 43 | 40 | 42 | 42 | 41 | 40 | 40 |
| Avkastning på eget kapital, % | 13 | 13 | 1 | 10 | 8 | -6 | 5 | 7 | -2 |
| Belåningsgrad, % | 55 | 52 | 51 | 50 | 52 | 52 | 54 | 54 | 54 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 48 | 47 | 46 | 40 | 44 | 44 | 45 | 45 | 44 |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % | 4,2 | 4,0 | 4,1 | 4,9 | 4,7 | 4,7 | 4,5 | 5,0 | 4,7 |
| Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år | 2,8 | 2,7 | 1,9 | 2,0 | 1,6 | 1,8 | 2,2 | 2,4 | 2,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 2,7 | 2,3 | 2,3 | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,1 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 4 617 | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 | 3 843 |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,2 | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 | 9,1 |
| Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
85 | 82 | 67 | 65 | 55 | 53 | 50 | 49 | 44 |
Koncernens rapport över totalresultatet
| Jan–mar | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 | |
| Hyresintäkter | 202 | 158 | 719 | 674 | |
| Intäkter | 202 | 158 | 719 | 674 | |
| Fastighetskostnader | -44 | -36 | -140 | -132 | |
| Driftnetto | 159 | 122 | 579 | 542 | |
| Central administration | -10 | -8 | -36 | -34 | |
| Finansnetto | -56 | -49 | -218 | -211 | |
| Förvaltningsresultat | 93 | 65 | 325 | 297 | |
| Realiserade värdeförändringar | - | - | 3 | 3 | |
| förvaltningsfastigheter | |||||
| Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter |
62 | 3 | 184 | 124 | |
| Realiserade värdeförändringar | - | - | -12 | -12 | |
| finansiella instrument | |||||
| Orealiserade värdeförändringar | 9 | 29 | -45 | -25 | |
| finansiella instrument | |||||
| Resultat före skatt | 164 | 96 | 454 | 387 | |
| Aktuell skatt | -9 | -11 | -33 | -34 | |
| Uppskjuten skatt | -22 | -19 | -68 | -65 | |
| Periodens resultat1) | 133 | 67 | 354 | 288 | |
| Resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,07 | 0,57 | 2,80 | 2,28 | |
| Resultat per stamaktie efter utspädning, kr | 1,07 | 0,56 | 2,77 | 2,27 | |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 114 154 267 100 281 607 | 111 759 136 108 290 971 | |||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 114 154 267 100 281 607 | 114 154 267 | 114 154 267 | ||
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 20 732 751 20 628 625 | 20 654 657 | 20 628 625 | ||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång | 30 000 000 20 628 625 | 30 000 000 | 20 628 625 |
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över finansiell ställning
| 31 mar | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 10 066 | 7 518 | 8 940 |
| Övriga anläggningstillgångar | 2 | 1 | 1 |
| Derivat | 19 | 64 | 10 |
| Summa anläggningstillgångar | 10 087 | 7 583 | 8 951 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Hyresfordringar | 10 | 8 | 6 |
| Skattefordran | 23 | - | 17 |
| Övriga fordringar1) | 254 | 14 | 0 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 28 | 24 | 19 |
| Likvida medel | 276 | 163 | 100 |
| Summa omsättningstillgångar | 591 | 208 | 143 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 10 678 | 7 791 | 9 094 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 288 | 242 | 270 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 2 553 | 1 922 | 2 310 |
| Balanserat resultat inkl. periodens resultat | 1 410 | 1 097 | 1 277 |
| Summa eget kapital | 4 251 | 3 261 | 3 856 |
| Långfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 4 634 | 3 387 | 3 643 |
| Obligationslån | 791 | 577 | 396 |
| Uppskjuten skatteskuld | 329 | 260 | 307 |
| Övriga skulder | 1 | 1 | 1 |
| Summa långfristiga skulder | 5 755 | 4 225 | 4 347 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 429 | 104 | 665 |
| Checkräkningskredit | - | - | 13 |
| Leverantörsskulder | 20 | 12 | 14 |
| Skatteskulder | - | -4 | 0 |
| Övriga skulder | 25 | 25 | 34 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 197 | 168 | 165 |
| Summa kortfristiga skulder | 671 | 306 | 892 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 10 678 | 7 791 | 9 094 |
1) Inkluderar fordran på teckningsdeltagare om 243 miljoner kronor avseende pågående nyemission.
Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital
| vinstmedel Antal Övrigt inklusive Antal preferens Aktie tillskjutet periodens mkr stamaktier aktier1) kapital2) kapital resultat3) kapital3) Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 Periodens resultat och total - - - - 67 resultat jan-mar 2024 Övriga förändringar av eget - - - - - kapital Eget kapital 2024-03-31 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 097 Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - Kostnader nyemissioner - - - -11 - Utdelning preferensaktier - - - - -41 Periodens resultat och total - - - - 288 resultat apr-dec 2024 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 277 Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 277 Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 - - - Pågående nyemission av - - 19 248 - preferensaktier Kostnader nyemissioner - - - -5 - Periodens resultat och total - - - - 133 resultat jan-mar 2025 Eget kapital 2025-03-31 114 154 267 30 000 000 288 2 553 1 409 |
Balanserade | |||
|---|---|---|---|---|
| Totalt | ||||
| eget | ||||
| 3 194 | ||||
| 67 | ||||
| - | ||||
| 3 261 | ||||
| 426 | ||||
| -11 | ||||
| -41 | ||||
| 288 | ||||
| 3 856 | ||||
| 3 856 | ||||
| - | ||||
| 267 | ||||
| -5 | ||||
| 133 | ||||
| 4 251 |
1) Antal preferensaktier inkluderar 9 371 375 ännu ej registrerade aktier kopplat till pågående nyemission.
2) Aktiekapital inkluderar per 31 mars 2025 19 miljoner kronor övrigt bundet kapital kopplat till pågående nyemission.
3) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över kassaflödet
| Jan–mar | Rullande | Jan–dec | ||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 |
| Den löpande verksamheten | ||||
| Förvaltningsresultat | 93 | 65 | 325 | 297 |
| Betald inkomstskatt | -9 | -11 | -33 | -34 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 2 | 1 | 8 | 7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital |
85 | 55 | 300 | 270 |
| Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital | ||||
| Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar | -28 | 4 | -26 | 7 |
| Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder | 39 | 10 | 82 | 53 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 97 | 69 | 357 | 329 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | -1 047 | -172 | -2 344 | -1 469 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -18 | -19 | -62 | -63 |
| Förvärv av inventarier | -0 | -0 | -0 | -0 |
| Avyttring av förvaltningsfastigheter | - | - | 44 | 44 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -1 065 | -192 | -2 362 | -1 489 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Upptagna banklån | 780 | 98 | 1 647 | 965 |
| Nyemission av stamkapital | - | - | 416 | 416 |
| Nyemission av preferenskapital1) | 19 | - | 19 | - |
| Utdelning på preferensaktier | -10 | -10 | -41 | -41 |
| Amortering på banklån | -26 | -15 | -105 | -94 |
| Amortering på övriga lån | -13 | - | -13 | - |
| Amortering på obligationslån | - | - | -581 | -581 |
| Upptagna obligationslån | 394 | - | 790 | 396 |
| Realiserade värdeförändringar fin instrument | - | - | -12 | -12 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 144 | 73 | 2 119 | 1 048 |
| Periodens kassaflöde | 176 | -50 | 114 | -112 |
| Likvida medel vid periodens början | 100 | 212 | 163 | 212 |
| Likvida medel vid periodens slut | 276 | 163 | 276 | 100 |
1) Per den 31 mars hade 19 miljoner kronor av total emissisonslikvid om 262 miljoner kronor erhållits likviditetsmässigt. Resterande del om 243 miljoner kronor var redovisat som en fordran på teckningsdeltagare vilken reglerades i början av april.
Moderbolagets resultaträkning
| Jan–mar | Jan–dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Intäkter | |||
| Nettoomsättning | 7 | 6 | 23 |
| Rörelsens kostnader | |||
| Övriga externa kostnader | -18 | -14 | -64 |
| Rörelseresultat | -10 | -8 | -41 |
| Resultat från finansiella poster | |||
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 36 | 48 | 183 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -36 | -48 | -200 |
| Resultat efter finansiella poster | -11 | -8 | -58 |
| Bokslutsdispositioner | |||
| Koncernbidrag | - | - | 39 |
| Resultat före skatt | -11 | -8 | -20 |
| Aktuell skatt | - | - | - |
| Uppskjuten skatt | - | - | 0 |
| Periodens resultat1) | -11 | -8 | -20 |
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Moderbolagets balansräkning
| 31 mar | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Immateriell anläggningstillgång | 1 | 1 | 1 |
| Derivat | 1 | 1 | 1 |
| Andelar i koncernföretag | 479 | 474 | 479 |
| Uppskjuten skattefordran | 3 | 3 | 3 |
| Summa anläggningstillgångar | 484 | 479 | 484 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Fordringar hos koncernföretag | 4 930 | 4 078 | 4 629 |
| Övriga fordringar1) | 248 | 4 | 6 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 12 | 10 | 3 |
| Kassa och bank | 179 | 123 | 27 |
| Summa omsättningstillgångar | 5 369 | 4 214 | 4 664 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 5 854 | 4 694 | 5 149 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Aktiekapital | 288 | 242 | 270 |
| Fritt eget kapital | |||
| Överkursfond | 2 535 | 1 922 | 2 309 |
| Balanserad vinst eller förlust | -146 | -103 | -145 |
| Periodens resultat | -11 | -8 | -20 |
| Summa eget kapital | 2 667 | 2 053 | 2 415 |
| Långfristiga skulder | |||
| Obligationslån | 796 | 577 | 396 |
| Skulder till kreditinstitut | 1 928 | 1 906 | 1 614 |
| Summa långfristiga skulder | 2 723 | 2 483 | 2 010 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 429 | 104 | 665 |
| Checkräkningskredit | - | - | 13 |
| Övriga skulder | 14 | 14 | 25 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 20 | 40 | 21 |
| Summa kortfristiga skulder | 463 | 158 | 724 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 5 854 | 4 694 | 5 149 |
1) Inkluderar fordran på teckningsdeltagare om 243 miljoner kronor avseende pågående nyemission.
Nyckeltal
| Jan–dec | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
| 183 | 139 | 172 | 130 | 125 | 97 | |
| 1 010 | 820 | 926 | 805 | 786 | 581 | |
| 10 066 | 7 518 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 | |
| 9 963 | 9 169 | 9 651 | 9 096 | 9 047 | 8 312 | |
| 3 602 | 2 797 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 | |
| 893 | 656 | 790 | 636 | 581 | 361 | |
| 884 | 800 | 852 | 790 | 739 | 621 | |
| 5,3 | 5,2 | 5,0 | 5,3 | 5,8 | 6,5 | |
| 2 | -4 | 2 | 0 | 12 | -3 | |
| 95 | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 | |
| 6,7 | 6,6 | 6,7 | 6,6 | 6,1 | 6,1 | |
| 78 | 77 | 80 | 79 | 80 | 81 | |
| 0,72 | 0,54 | 2,36 | 2,05 | 1,76 | 1,87 | |
| 1,07 | 0,57 | 2,28 | -0,09 | 3,36 | 7,07 | |
| 28,83 | 25,93 | 27,99 | 25,26 | 25,27 | 21,09 | |
| 31,55 | 27,89 | 30,60 | 27,32 | 26,34 | 23,48 | |
| 14 | 9 | 9 | 0 | 14 | 37 | |
| 13 951 313 | ||||||
| 4 892 323 | ||||||
| 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | |
| 0,50 | 0,50 | 2,00 | 2,00 | 2,00 | 0,90 | |
| Jan–mar 114 154 267 100 281 607 30 000 000 20 628 625 20 732 751 20 628 625 |
114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 |
| Jan–mar | Jan–dec | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | ||
| Finansiella | |||||||
| Soliditet, % | 40 | 42 | 42 | 42 | 40 | 37 | |
| Avkastning på eget kapital, % | 13 | 8 | 8 | 1 | 13 | 34 | |
| Belåningsgrad, % | 55 | 52 | 52 | 52 | 55 | 57 | |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 48 | 44 | 47 | 44 | 45 | 46 | |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % |
4,2 | 4,7 | 4,0 | 4,7 | 4,6 | 3,0 | |
| Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år |
2,8 | 1,6 | 2,7 | 1,8 | 2,9 | 2,6 | |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 2,3 | 2,4 | 2,1 | 2,3 | 2,8 | |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 3 906 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 | |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,3 | 8,2 | 8,2 | 9,2 | 10,6 | |
| Kassaflöde från den löpande verksam heten före förändring av rörelsekapital, mkr |
85 | 55 | 270 | 196 | 151 | 110 |
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29.
Övrig information
Personal
Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 26 personer (21).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsredovisningen för 2024.
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkastande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analysering, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
- • Strategiska risker
- • Operativa risker
- • Finansiella risker
- • Hållbarhetsrisker
- • Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljoner kronor (0,1).
Aktieinformation
Per 31 mars 2025 finns det 144 154 267 aktier och 247 905 277 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
- • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster.
- • Stamaktier av serie B: 102 626 377 aktier och 102 626 377 röster.
- • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsdagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier av serie A och B.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredovisningen.
Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finansiella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksamhet består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Förslag till vinstutdelning
Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstmedel, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verksamheten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå Emilshus finansiella och operationella mål.
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferensaktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per preferensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy.
Extra bolagsstämma
Den 31 mars 2025 hölls en extra bolagsstämma som beslutade att godkänna styrelsens beslut från den 5 mars 2025 om nyemission av preferensaktier.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2025 kommer att hållas i Växjö den 29 april 2025.
Delårsrapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Växjö den 29 april 2025
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Fastighetsbeståndet per 1 april 2025
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Halmstad | |||||||||
| Lätt industri | 12 | 54 | 620 | 58 | 11 500 | 60 | 1 116 | 96 | 58 |
| Extern/Dagligvaru handel |
2 | 9 | 92 | 9 | 9 736 | 10 | 1 045 | 84 | 8 |
| Industriservice/ proffshandel |
7 | 22 | 314 | 30 | 14 035 | 26 | 1 145 | 96 | 25 |
| Övrigt | 2 | 3 | 36 | 3 | 10 484 | 4 | 1 143 | 80 | 3 |
| Totalt Halmstad | 23 | 89 | 1 062 | 100 | 11 910 | 100 | 1 117 | 94 | 94 |
| Jönköping | |||||||||
| Lätt industri | 15 | 91 | 1 071 | 59 | 11 729 | 82 | 902 | 98 | 81 |
| Extern/Dagligvaru handel |
5 | 12 | 178 | 10 | 14 813 | 16 | 1 320 | 94 | 15 |
| Industriservice/ proffshandel |
9 | 33 | 262 | 14 | 8 023 | 23 | 702 | 89 | 20 |
| Övrigt | 4 | 24 | 305 | 17 | 12 457 | 31 | 1 255 | 97 | 30 |
| Totalt Jönköping | 33 | 160 | 1 816 | 100 | 11 319 | 152 | 947 | 96 | 146 |
| Kalmar | |||||||||
| Lätt industri | 2 | 10 | 88 | 14 | 8 702 | 9 | 906 | 94 | 9 |
| Extern/Dagligvaru handel |
10 | 22 | 284 | 45 | 12 935 | 23 | 1 035 | 99 | 23 |
| Industriservice/ proffshandel |
9 | 33 | 260 | 41 | 7 964 | 21 | 650 | 94 | 20 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Kalmar | 21 | 65 | 631 | 100 | 9 765 | 53 | 821 | 96 | 51 |
| Linköping | |||||||||
| Lätt industri | 13 | 72 | 682 | 49 | 9 541 | 63 | 878 | 95 | 60 |
| Extern/Dagligvaru handel |
5 | 37 | 453 | 33 | 12 396 | 42 | 1 158 | 99 | 42 |
| Industriservice/ proffshandel |
8 | 22 | 254 | 18 | 11 425 | 21 | 957 | 100 | 21 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Linköping | 26 | 130 | 1 389 | 100 | 10 663 | 126 | 970 | 97 | 123 |
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Vetlanda | |||||||||
| Lätt industri | 5 | 85 | 396 | 38 | 4 657 | 45 | 531 | 98 | 44 |
| Extern/Dagligvaru handel |
8 | 33 | 379 | 36 | 11 517 | 34 | 1 021 | 85 | 29 |
| Industriservice/ proffshandel |
3 | 13 | 76 | 7 | 6 098 | 7 | 523 | 100 | 7 |
| Övrigt | 5 | 17 | 196 | 19 | 11 444 | 25 | 1 464 | 90 | 22 |
| Totalt Vetlanda | 21 | 147 | 1 046 | 100 | 7 096 | 110 | 748 | 93 | 102 |
| Värnamo | |||||||||
| Lätt industri | 17 | 184 | 1 256 | 84 | 6 830 | 108 | 587 | 95 | 103 |
| Extern/Dagligvaru handel |
3 | 20 | 173 | 11 | 8 613 | 22 | 1 103 | 86 | 19 |
| Industriservice/ proffshandel |
3 | 12 | 75 | 5 | 6 043 | 5 | 413 | 100 | 5 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Värnamo | 23 | 216 | 1 503 | 100 | 6 950 | 135 | 624 | 94 | 127 |
| Växjö | |||||||||
| Lätt industri | 9 | 84 | 874 | 33 | 10 408 | 68 | 812 | 100 | 68 |
| Extern/Dagligvaru handel |
10 | 66 | 964 | 37 | 14 628 | 74 | 1 131 | 95 | 70 |
| Industriservice/ proffshandel |
8 | 21 | 275 | 10 | 13 225 | 24 | 1 178 | 95 | 23 |
| Övrigt | 9 | 32 | 507 | 19 | 16 038 | 50 | 1 572 | 80 | 40 |
| Totalt Växjö | 36 | 202 | 2 619 | 100 | 12 952 | 217 | 1 072 | 93 | 201 |
| Totalt Emilshus | |||||||||
| Lätt industri | 73 | 580 4 987 | 50 | 8 603 | 436 | 752 | 97 | 422 | |
| Extern/Dagligvaru handel |
43 | 199 | 2 521 | 25 | 12 690 | 221 | 1 112 | 93 | 206 |
| Industriservice/ proffshandel |
47 | 155 | 1 515 | 15 | 9 745 | 127 | 818 | 95 | 121 |
| Övrigt | 20 | 77 | 1 044 | 10 | 13 617 | 109 | 1 427 | 87 | 95 |
| Totalt | 183 | 1 010 10 066 | 100 | 9 963 | 893 | 884 | 95 | 844 |
Definitioner
| Avkastning på eget kapital | Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. |
|---|---|
| Avkastning på eget kapital per stamaktie |
Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. |
| Belåningsgrad | Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. |
| Belåningsgrad fastigheter | Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. |
| Direktavkastning | Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio dens utgång justerat för innehavstid. |
| Disponibel likviditet | Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve rande kreditfaciliteter. |
| Driftnetto | Periodens intäkter minus fastighetskostnader. |
| Eget kapital per preferensaktie | Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. |
| Eget kapital per stamaktie | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. |
| Förvaltningsresultat | Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra tionskostnader samt finansnetto. |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. |
| Genomsnittlig låneränta | Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. |
| Hyresintäkter | Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig hetsskatt m.m. |
| Hyrestid | Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. |
| Hyresvärde | Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med |
|---|---|
| tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. | |
| Långsiktigt substansvärde | Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie |
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio dens utgång. |
| Nettouthyrning | Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. |
| Preferenskapital | Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens aktie. |
| Resultat per preferensaktie | Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. |
| Resultat per stamaktie | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. |
| Revolverande kreditfacilitet | Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. |
| Räntebärande nettoskuld | Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. |
| Räntetäckningsgrad | Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. |
| Skuldkvot | Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. |
| Soliditet | Eget kapital i förhållande till balansomslutning. |
| Uthyrningsbar area | Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. |
| Överskottsgrad | Driftnetto i förhållande till intäkter. |
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024.
Avstämning av nyckeltal
| Jan–mar | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Avkastning på eget kapital | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 133 | 67 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 399 | 201 | - | - | - | - |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 4 054 | 3 227 | 3 525 | 3 100 | 2 427 | 1 395 |
| Avkastning på eget kapital, % | 13 | 8 | 8 | 1 | 13 | 34 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 133 | 67 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 399 | 201 | - | - | - | - |
| Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr | 41 | 41 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 4 054 | 3 227 | 3 525 | 3 100 | 2 427 | 1 395 |
| Genomsnittligt preferenskapital, mkr | 663 | 660 | 660 | 660 | 553 | 157 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, | 14 | 9 | 9 | 0 | 14 | 37 |
| % | ||||||
| Belåningsgrad | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 853 | 4 068 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Likvida medel, mkr | -276 | -163 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 3 906 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr | 10 066 | 7 518 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Belåningsgrad, % | 55 | 52 | 52 | 52 | 55 | 57 |
| Belåningsgrad fastigheter | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 853 | 4 068 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Räntebärande skulder utan säkerhet i | -791 | -577 | -396 | -576 | -707 | -541 |
| fastigheter, mkr | ||||||
| Likvida medel, mkr | -276 | -163 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr |
4 787 | 3 329 | 4 221 | 3 196 | 3 173 | 2 206 |
| Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr | 10 066 | 7 518 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 48 | 44 | 47 | 44 | 45 | 46 |
| Direktavkastning | ||||||
| Driftnetto, mkr | 159 | 122 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde | 476 | 365 | - | |||
| Justerat driftnetto, mkr | 634 | 486 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för | 9 506 | 7 400 | 8 135 | 7 177 | 5 991 | 3 761 |
| innehavstid, mkr | ||||||
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,6 | 6,7 | 6,6 | 6,1 | 6,1 |
| Jan–mar | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Eget kapital per preferensaktie | ||||||
| Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr |
960 | 660 | 660 | 660 | 660 | 446 |
| Antal utestående preferensaktier | 30 000 000 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 20 628 625 | 13 951 313 | |||
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 |
| Eget kapital per stamaktie | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 251 | 3 261 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital hänförligt till preferensaktier, | -960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| mkr | ||||||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 114 154 267 100 281 607 | 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Eget kapital per stamaktie, kr | 28,83 | 25,93 | 27,99 | 25,26 | 25,27 | 21,09 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | ||||||
| Kontrakterad årshyra, mkr | 844 | 621 | 747 | 606 | 557 | 350 |
| Hyresvärde, mkr | 893 | 656 | 790 | 636 | 581 | 361 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 93 | 65 | 297 | 233 | 182 | 131 |
| Utdelning till preferensaktier, mkr | 10 | 10 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 0,72 | 0,54 | 2,36 | 2,05 | 1,76 | 1,87 |
| Långsiktigt substansvärde | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 251 | 3 261 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, | -960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| mkr | ||||||
| Återläggning av derivat, mkr | -19 | -64 | -10 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt, mkr | 329 | 260 | 307 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 602 | 2 797 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Jan–mar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 251 | 3 261 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr |
-960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Återläggning av derivat, mkr | -19 | -64 | -10 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr |
329 | 260 | 307 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 602 | 2 797 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 114 154 267 100 281 607 | 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr |
31,55 | 27,89 | 30,60 | 27,32 | 26,34 | 23,48 |
| Periodens resultat per stamaktie | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 133 | 67 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Preferensaktiernas del av resultatet, mkr | 10 | 10 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||||
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,07 | 0,57 | 2,28 | -0,09 | 3,36 | 7,07 |
| Räntebärande nettoskuld | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 853 | 4 068 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Likvida medel, mkr | -276 | -163 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 3 906 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Räntetäckningsgrad | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr Finansnetto, mkr |
93 -56 |
65 -49 |
297 -211 |
233 -205 |
182 -143 |
131 -74 |
| Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr | 148 | 114 | 508 | 439 | 325 | 205 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 2,3 | 2,4 | 2,1 | 2,3 | 2,8 |
| Skuldkvot | ||||||
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 577 | 3 906 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr | 671 | 502 | 595 | 491 | 454 | 287 |
| Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr |
-38 | -31 | -35 | -31 | -33 | -29 |
| Justerat driftnetto, mkr | 633 | 471 | 560 | 460 | 421 | 259 |
| Skuldkvot, ggr | 8,8 | 8,3 | 8,2 | 8,2 | 9,2 | 10,6 |
| Soliditet | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 251 | 3 261 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Totala tillgångar, mkr | 10 678 | 7 791 | 9 094 | 7 621 | 7 525 | 4 987 |
| Soliditet, % | 40 | 42 | 42 | 42 | 40 | 37 |
| Jan–mar | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Överskottsgrad | ||||||
| Driftnetto, mkr | 159 | 122 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Intäkter, mkr | 202 | 158 | 674 | 593 | 454 | 280 |
| Överskottsgrad, % | 78 | 77 | 80 | 79 | 80 | 81 |
Kalendarium
| Årsstämma 2025 | 29 april 2025 |
|---|---|
| Delårsrapport januari–juni 2025 | 11 juli 2025 |
| Delårsrapport januari–september 2025 | 15 oktober 2025 |
| Bokslutskommuniké januari–december 2025 | 6 februari 2026 |
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 29 april 2025 klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 [email protected] Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 [email protected]
Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 mars 2025 till 1 010 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 183 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com