Diös Fastigheter

Quarterly Report • Apr 29, 2025

Diös Fastigheter Delårsrapport 0BQ12025

Kontorets roll som varumärkesbyggare och mötesplats blir allt tydligare. David Carlsson, vd

Kvartalet i korthet

• n Intäkterna ökade med 3 procent och uppgick till 661 mkr (639).
• n Nettouthyrningen uppgick till 1 mkr (1).
• n Driftöverskottet ökade med 5 procent och uppgick till 427 mkr (407).
• n Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick till 221 mkr (200).
• n Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 6 mkr (6) och på derivat till -1 mkr (226).
• n Periodens resultat uppgick till 162 mkr (259).
• n Resultat per aktie uppgick till 1,14 kr (1,83).

Viktiga händelser under kvartalet

• n David Carlsson tillträdde som vd 1 januari.
• n Vi har tecknat avtal om att förvärva en portfölj med centralt belägna fastigheter i Umeå för 1 600 mkr. Tillträde sker 2 juni och säljare är Lerstenen.
• n Uthyrning till Almi Invest AB och Almi AB om 1 500 kvm i centrala Östersund. Lokalen inrymmer idag Diös huvudkontor. Inflyttning sker i september 2025.
• n Högskolan Dalarnas campus i Borlänge nominerades till Solenergipriset 2025.

Måluppföljning

Våra två huvudmål är att nå minst 12 procents avkastning på eget kapital i snitt över en femårsperiod, samt att minska våra koldioxidutsläpp med 50 procent till 2030, jämfört med basåret 2018.

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL, % VÄXTHUSGASUTSLÄPP, TON CO2E

⁶RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR

	!"!#	!"!\$	%&!	!"!\$
	'()*+(,	'()*+(,	(-,*+(,	'()*./0
!"#AB#&D	EEF	E*+	I-./+	I-.I0
ND2P#4R&DSB7##	/I0	/U0	F-0/V	F-0IV
:4DR;<#"2"=SD&S><#;#	IIF	IUU	+FI	V+I
?&S><#;#-P4D&-SB;##	IIE	E	0.E	V+*
@&D27A&"S-D&S><#;#	FEI	I.+	.+/	E+F
BR&DSB7##S=D;AC-a	EE	E.	0U	E+
E#cdD"2"=S=D;AC-a	+U	+I	+F	+F
eRB;S#"2"=-fg-&=&#-B;f2#;<C-a	.CF	hICI	F*C/	ECF
:4DR;<#"2"=SD&S><#;#-f&D-;B#2&C-BD	FCE	FC/	EC.	EC*
i7<2A2#&#C-a	*EC+	*.CV		*ECI
M&<g"2"=S=D;A-P;S#2=c&#&DC-a	.ICV	.*C+		.IC+
?A"#&#AkB"2"=S=D;AC-==D	ICI	ICF	ICI	ICI
l=&#-B;f2#;<-f&D-;B#2&C-BD	V*C.	0+C/		VIC/
l@?e-P?n-f&D-;B#2&C-BD	FUICI	+ECU		FUUCE

Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt

Vd-ord Stabilt i en stökig omvärld

Vi har under första kvartalet och fram till idag upplevt en väldigt stökig omvärld och oförutsägbara marknadsreaktioner på grund av USA:s agerande och motreaktioner från andra länder. Vi fortsätter enträget och målinriktat att leverera ett stabilt resultat och skapa de bästa förutsättningarna för långsiktigt lönsam tillväxt.

Ökat förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökar med 10 procent jämfört med första kvartalet 2024 främst förklarat av högre intäkter och stabila kostnader. Finansnettot är stabilt medan snitträntan sjunker till 4,2 procent vid utgången av kvartalet jämfört med 4,3 procent vid årsskiftet. Driftnettot påverkas positivt av färdigställda projekt medan nettot av förra årets transaktioner ger en oförändrad påverkan totalt sett. Nettouthyrningen är marginellt positiv med 1 mkr (1). Intäkterna i jämförbart bestånd ökar med 0,7 procent relaterat till indexjusteringar och omförhandlingar. Uthyrningsgraden uppgår vid kvartalets utgång till 90 procent (92). Förändringen förklaras av avyttring av fullt uthyrda bostadsfastigheter samt färdigställd nyproduktion, som skapat kortsiktiga marknadsvakanser i det äldre beståndet när hyresgäster flyttar till nybyggda lokaler. Vi ser att vakansutvecklingen vänder under andra halvåret 2025 då vi får effekt av den positiva nettouthyrningen de senaste kvartalen. På kostnadssidan har vi en relativ mild vinter bakom oss vilket medför lägre kostnader för uppvärmning och snöhantering. Samtidigt har indexjusteringar på taxebundna kostnader medfört kostnadsökningar.

Hyresmarknaden fortsätter visa motståndskraft

Vi har under kvartalet konstaterat Northvolts konkurs. Vi har ingen direkt exponering mot Northvolt i Skellefteå, dvs inga hyresavtal eller pågående projekt med dem som motpart och vi upplever en begränsad påverkan på hyresmarknaden centralt i staden där uthyrningsgraden är oförändrad relativt föregående år. Vi tror långsiktigt på Skellefteås tillväxt där byggnationen av Norrbotniabanan kommer påverka staden positivt.

Kontorets roll som varumärkesbyggare och mötesplats blir allt tydligare. Vi ser fortsatt en stark trend att hyresgästerna prioriterar attraktiva lägen och att betalningsviljan är hög för moderna och effektiva lokaler. Vakansgraden är markant lägre centralt där vi är väl positionerade vilket medför att motståndskraften i vår portfölj är hög. Det har bevisat sig genom både lågkonjunkturen och

genom pandemin. Kundförlusterna fortsätter vara på historiskt låga nivåer.

Nettouthyrningen som landade på marginellt plus är ett resultat av en god underliggande aktivitet där omförhandlingar skett till KPI-uppräknade nivåer, nyuthyrningar till högre hyresnivåer än tidigare hyresgäst, men vi har också påverkats av någon konkurs. För närvarande pågår flera dialoger med befintliga och nya hyresgäster på bra nivåer. Vi ser att tiden till beslut är märkbart kortare än för ett år sedan.

Uthyrningen av vårt nuvarande huvudkontor i centrala Östersund är ett tydligt exempel på trenderna ovan. Almi, som flyttar in i lokalerna i september, sökte centrala och varumärkesstärkande lokaler för att skapa en samlingsplats för sina medarbetare.

Förvärv som höjer förvaltningsresultatet

Umeå har länge varit en prioriterad marknad för oss att växa på utifrån stadens storlek och den underliggande tillväxten. Möjligheten att förvärva en portfölj för 1,6 mdr i centrumnära läge kommer väldigt sällan. Återigen är vår lokala närvaro och goda rykte en förutsättning för att kunna göra affärer "utanför marknaden" av det här slaget. Den förvärvade portföljen består främst av Umestans företagspark, ett bestånd med stort antal nya hyresgäster, utvecklingspotential och starka kassaflöden. Vi bedömer att förvaltningsresultatet kommer öka med cirka fyra procent genom förvärvet.

Vi har under början av april tecknat avtal att förvärva tre fastigheter i Sundsvall och avyttra en fastighet i Sundsvall och två i Luleå. Avyttringarna görs över bokfört värde vilket bekräftar våra värderingar och förflyttningen är en del i att renodla portföljen och våra investeringar där vi kan skapa bäst värde. Nettolikvidpåverkan är nära noll, men påverkan på förvaltningsresultatet är positiv med närmare en procents tillväxt.

Vår förväntan är att värderingsyielderna ligger förhållandevis stilla under året varför vi mest troligt kommer vara nettosäljare för att minska belåningsgraden så att vi kan skapa utrymme för ytterligare tillväxt om och när möjlighet ges.

Löpande driftoptimering ger resultat

Vi fortsätter se goda resultat under första kvartalet från vårt energiarbete där energianvändningen i jämförbart bestånd minskar med 6,6 procent, graddagsjusterat, vilket är väldigt starkt. Det är främst det dagliga arbetet som ger resultat

genom löpande optimering, rondering och en nära hyresgästdialog.

Goda finansieringsförutsättningar

Kapitalmarknaden har varit fortsatt stark under första kvartalet, men har under april blivit alltmer volatil. Vi ser lägre bankmarginaler och god aptit hos våra banker för nyutlåning vilket bådar gott för både ny finansiering och omförhandlingar. Vårt starka kassaflöde i relation till nettoskulden är något som uppskattas hos våra finansiärer och något vi själva värnar om att bibehålla. Nettoskulden i förhållande till EBITDA uppgår till starka 10 gånger.

Bra förutsättningar nu och framåt för lönsam tillväxt

Den osäkerhet som nu präglar marknaden är inte positivt för viljan att ta risk och fatta framåtlutande beslut. Vi märker trots detta att aktiviteten i våra städer ökar och att effekterna kopplat till ökade försvarssatsningar börjar synas. Bara i Östersund, med cirka 65 000 invånare, väntas försvarsetableringen skapa 750 nya direkta jobb och lika många indirekta jobb. Det får en positiv effekt på stadens tillväxt och möjlighet för lönsam fastighetsutveckling. Lika gäller också i Falun där Dalregementet återetableras gradvis för att 2028 ha 250 värnpliktiga och ungefär lika många anställda, enligt regeringen.

Med cirka 100 dagar på jobbet kan jag konstatera vilken stark position Diös har i alla våra städer. Våra lokala team tillsammans med den samlade styrkan totalt med goda finansiella förutsättningar och hög kompetens både lokalt och centralt driver verkligen städernas utveckling framåt. Det är otroligt bra förutsättningar för att leverera en tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie genom att öka intäkterna, minska kostnaderna och investera lönsamt – långsiktigt lönsam tillväxt.

David Carlsson

Det här är Diös

Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i våra tio städer skapar vi hållbar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för våra hyresgäster, för våra aktieägare och för oss som bolag. Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.

FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG

HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI

Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 4

Hållbarhet

Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett ansvarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer.

Klimatmål

Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning.

Gröna fastigheter

Inför 2024 justerade vi kravnivån för att klassificera våra fastigheter som gröna genom att linjera energikravet mot EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastighetsägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella beståndet när de kvalificeras. Tillsammans med det löpande arbetet med klimatrisk- och sårbarhetsanalyser samt miljöcertifieringar möjliggörs för fler gröna fastigheter i vår portfölj.

Energianvändning

Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas till stor del av yttre faktorer som temperatur, vind och sol, men också av komfortkraven inne i fastigheterna. De yttre och inre faktorerna är ständigt föränderliga och kräver ett aktivt arbete med optimering för att hålla nere både kostnader och utsläpp. Under perioden uppnår vi vårt energibesparingsmål och minskar energianvändningen i jämförbart bestånd med 6,6 procent. Utöver det interna optimeringsarbetet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen och skapa incitament för båda parter att bidra till effektiva energilösningar som tar oss närmare vårt klimatmål.

Energiprestanda och energiklass

Att följa fastighetsbeståndets energiprestanda är en nyckel för att framtidssäkra vår portfölj. Utöver nyckeltal för gröna fastigheter och energiprestanda ökar intresset för att följa beståndets energiklass. Det är ett enkelt verktyg för intressenter att följa vår omställningsresa, där majoriteten av vårt bestånd har energiklass C eller bättre.

Projekt och investeringar

Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märkbart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgärder som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strävar efter jämförbarhet och möjlighet att ställa högre krav på materialval i våra projekt.

EU:s taxonomi

Vi väljer att frivilligt rapportera i enlighet med EU:s taxonomi för ökad transparens och jämförbarhet inom branschen. Kvartalsvis görs indikativ och förenklad rapportering. Hela vår verksamhet omfattas av taxonomin då den primärt utgörs av förvärv och ägande av fastigheter, aktivitet 7.7. De ekonomiska aktiviteterna är exponerade mot miljömål 1 om att begränsa vår klimatpåverkan.

		!"#
A%CDE)G	! HIJKL	MNOP4MO	#R#S	#R"T	A844KILMO
!"#ABCC'E'#FGC+'I'GF-'KL'MIK	! "GN'OP +	4'RST	U'IKV	R'SKK	W;A<'=US'C>GF+N"'KSVS?'@>AN#BA"'GF-'CGaBBN"'Ab'cdeE
!"#ABCC'E'#FGC+'V	"GN'OP +	RSR	RSR	f44	d>BN#A+>+AA"+>Aa+'g"#ABCC'GF-'"hBN#"+>+#G>
		#R#V	#R#S	#R#:
HXH!X?XCX<		@MIP4MO	@MIP4MO	@MIP4MO
iA'GF-'jhB>>bB>k+L'hBkjl>mA>"'m+#";Na	Bn-oBbk'p"+kC	4VLT	4ULV	4ULU	rG>kAA;>#BG>>EC+>Aa'jhB>>bB>k+
shB>>BtAAL'hBkjl>mA>"'m+#";Na	Bn-oBbk'p"+kC	ILS	ILR	ILT	uNC;>'+h'E'+N+>CEm+#CA>ENC#k;A+"
iN+>CEm+#CA>ENC	v	=TLT	=ILf	=IL4	W;A<'=V'C>GF+N"
sAB"E#B'+N+>CEANbBNaNENC	Bn-oBbk'g"-t>NENC#?t"A	4ULf	UVLK	UILK	ih'NG>kAA;>#BG>>EC+>Aa'jhB>>bB>k+
Z>GagF+>Aa'#GA+A	Wn-	IIU	KT	I'4TT	Z>GagF+>Aa'+A'jl>'KSKV'Ab#+>'-+A;>
pNa+A'jG##EAj>E'+N+>CEL'-+A;>	v	TT	TT	Tf	ikE##EGN#aA"A'j>;N'iN+>CEjl>+"AC+N'jl>'KSKV
HXH!<CA%EAAH!		EPB	?	HP<
d+#";Na'C+>'+N+>CEBAA##'	v'Ab'"G"AA'p"+kC	UU	V4	II	slAh+>'dGb+>B+"#'>+C+Ab+>B'jl>'+N+>CEBAA##
		#R#V
C!aEHA)FaBdFCX=HA)H!CX<E!		:"F4MO	#R#S	#R#:
@>lNA'jA#"EC-+"+>x	v'Ab'Wy	VR	VI	KU	W;A<'UU'C>GF+N"'C>lNA'jA#"EC-+"+>'KSKT
WEAhlF+>"EjE+>Aa+'jA#"EC-+"+>	v'Ab'Wy	4R	4K	VV	eEAA'm+"tC#NEb;'dMiipW'uN=!#+L'b+>t'CGGa'+AA+>'kG"#bA>ANa+
iN+>CE+jj+B"EbA'jA#"EC-+"+>x	v'Ab'Wy	UR	4f	UK	eA]GNGkEAENh+>Aa+'Zi="AAL'sA#"EC-+"#BCA>NA#'"GCC'IU'C>GF+N"
^AEkA">E#BANAAt#+>Aa+'jA#"EC-+"+>	v'Ab'Wy	TS	TS	UI	_GBAAA'BAEkA">E#B='GF-'#;>mA>-+"#ANAAt#
@>lNA'-t>+#Ab"AA	v'Ab'BGN">AB"#bB>a+	VI	KT	If
		#R#V
)EeaXaDC!ECCa!)H!CX<IFJIhJiMLJj		:"F4MO	#R#S	#R#:
sl>+NAEC'Gk#B""NENC	v'o'kB>	Vf'o'KKU	VK'o'RKT	KU'o'UUf
sl>+NAECA'BACE"AAg"CEj"+>	v'o'kB>	K4'o'4T	IR'o'RfU	IS'o'IUf
sl>+NAECA'a>Ej"g"CEj"+>	v'o'kB>	KT'o'I4	VK'o'TfK	KU'o'UKS

¹ Basår är 2018. Omräkning för historiska data som baseras på Energiföretagens emissionskatalog för 2023 görs under andra kvartalet 2025 efter att nya siffror publiceras. ² Från och med 2024 linjerar energiprestandakraven med det nationella beståndets topp 15 procent enligt EU:s taxonomi. Tidigare kravnivå var ≤85 kWh/kvm Atemp.

Resultaträkning

KONCERNENS RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR

		!"!#	!"!A	%&!	!"!A
%DEFG+I+%-KL0LN	LOP	4RSTUR9	4RSTUR9	R:9TUR9	4RST;<=
!"#A%C'(FG(A#	H	,,H	,-.	/012.	/01/P
4R%(C6TA(%GU%('RVA#	/	:/-2	:/-/	:;<H	:P
>9?@PAB<9CaOPP	-	A!E	A"E	&cEAd	&cE!d
=A'(#R>0RV?C'C%(#R(CU'	2	:/<	:/<	:;1	:;1
4C'R'%'A((U	1	:H;,	:H;P	:P1H	:P1/
eA9BRfPS?SgC9<CKfPRP	,	!!&	!""	i&!	di!
@F#VAAB#F'V#C'60AR%(C6TA(A#	P	,	:,-	/	:,P
@F#VAAB#F'V#C'60#F'(AVA#CCR(	;	:H	//,	:H1.	,;
%<CKfPRPc@A9<cCaRPP		!!j	kjk	E#j	dik
aG(bA>>0%GR((	H<	:/<	:/2	:PH	:P1
Fdd%Geb(A'0%GR((	H<	:21	:;H	:.H	:H/P
l<9?O;<SCc9<CKfPRP		&j!	!#i	#iA	ji&
fA%b>(R(0TF'AB#>C6(0(C>>0?UVA#gU>R6A(%0RG(CAF6R#A		H,/	/1.	1.2	,.H
EKUUR		&j!	!#i	#iA	ji&
+m+IG%DEFG+I+%-KL0LN
hA#CUVA'%0#A%b>(R(		H,/	/1.	1.2	,.H
hA#CUVA'%0(U(R>#A%b>(R(		H,/	/1.	1.2	,.H
iU(R>#A%b>(R(0TF'AB#>C6(0(C>>0?UVA#gU>R6A(%0RG(CAF6R#A		H,/	/1.	1.2	,.H
EKUUR		&j!	!#i	#iA	ji&
fA%b>(R(0dA#0RG(CAj0G#		HjH2	Hj;-	2j/<	2j;;
a'(R>0b(A%(kA'VA0RG(CA#0CCV0dA#CUVA'%0b(6k'6		H2H0P;10H,1	H2H02-<0.2P	H2H0P;10H,1	H2H02-<0.2P
lA'U?%'C((>C6(0R'(R>0RG(CA#		H2H02;.0.;-	H2H02-<0.2P	H2H02;.0.;-	H2H02-<0.2P
a'(R>0RG(CA#0C0A6A(0AB#CR#0CCV0dA#CUVA'%0b(6k'6		:	-120/H;	:	-120/H;
lA'U?%'C((>C6(0R'(R>0RG(CA#0C0A6A(0AB#CR#		/.10H;/	-120/H;	/.10H;/	-120/H;

Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.

Resultatanalys jan–mar

Not 1 Hyresintäkter

Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 661 mkr (639) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 90 procent (92). Den lägre uthyrningsgraden förklaras av fastighetsförsäljningar och ökade vakanser. I jämförbart bestånd ökade kontrakterade hyresintäkter med 0,7 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, service- samt övriga intäkter uppgick till 76 mkr (54). Ökningen av övriga intäkter jämfört med första kvartalet föregående år är relaterad till ersättning från förtida lösen av hyresavtal.

Av våra kommersiella hyresavtal har 97 procent indexuppräkning, där 94 procent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning.

	!"!#	!"!\$	%C'EFG'HFI
-KLMN234RST4RKU2KMV:T;2V	<=F>?='	<=F>?='	@
!"#\$%&'(&F*'+,FJ./	012		01P ***452
SJ7J+./+*8&9:+;F	<	=4
>"&/?7,F"@@/(*8&9:+;F	=<	A
>%&B"&B(/+*\$(,F?7C+F+&	AP	a
bJ@/(*\$(,F?7C+F+&	4	A0
AB??=	C\$C	Ca"
FB&?7(*?.F";F+&	=0	1
EF'deHFIEgId'	CCK	Cai

Not 2 Fastighetskostnader

Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 234 mkr (232). Av fastighetskostnaderna utgjorde 7 mkr (5) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefaktureras till hyresgäster. Fasta taxebundna kostnader ökade till följd av indexjusteringar medan vinterrelaterade kostnader och kostnader för uppvärmning minskade jämfört med första kvartalet föregående år.

Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt

Not 3 Driftöverskott

Driftöverskottet uppgick till 427 mkr (407) och överskottsgraden till 66 procent (65). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 0,6 procent jämfört med första kvartalet föregående år.

DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD

Not 4 Centraladministration

Kostnaderna för centraladministration uppgick till 20 mkr (20). I centraladministration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredovisning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera.

Not 5 Finansnetto

Kvartalets finansnetto uppgick till -186 mkr (-187). Kvartalets räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,4 procent (4,6).

Not 6 Förvaltningsresultat

Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 221 mkr (200). Det är en ökning med 10 procent jämfört med första kvartalet föregående år. I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 5,5 procent.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE

Not 7 Värdeförändringar fastigheter

Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,13 procent (6,13). Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 6 mkr (6). Den realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 0 mkr (-69).

Under kvartalet har 0 fastigheter (0) förvärvats medan 0 fastigheter (6) har avyttrats.

!"#A%&D#"AE#FGH"E#I-"HKE"&KLA"	MNMO	MNM3
IAD4&LR#4#"SFT8"	V:;<=:>	V:;<=:>
!"#\$B&'(F(+,B+'F-.'.#	/0	/1
2#P4.5',B+'F*-.'.#	6/7	6//
89**#:''.#	0	6
!>?:@AB?>:CFaE>C?Fd>E;C>A;e	f	f

Not 8 Värdeförändringar derivat

Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde på räntederivaten. Värdeförändringen är orealiserad och påverkar inte kassaflödet.

Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till -1 mkr (226) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (0), vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen.

Not 9 Resultat före skatt

Resultat före skatt uppgick till 226 mkr (363). Resultatförändringen förklaras främst av de orealiserade värdeförändringarna på derivat.

Not 10 Skatt

Det finns skattemässiga underskott i koncernen om 14 mkr (0) och det finns obeskattade reserver om 510 mkr (493). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 16 496 mkr (15 518). Uppskjuten skatt har beräknats på 11 444 mkr (10 864). Skillnaden om 5 052 mkr (4 654) är hänförlig till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister.

	!"!#	!"!A
B&'EE)G)+I&-K-/MN2&+	34RST48	34RST48
!"#A%&'&E)*+"E#,'&&	--.	/./
0N234"%%E#,'&&"#'&#E-R6.7	89:	8:;
<=E'>?+'@#@3%%E+A4&'	8BC	8-B
a>E&&+34@E'>E)'#&3@F"&"+	8	8B
d>+3@'E#,'&&"2A##3@'E=A#&"+34@'+	8	/
+9:;<=>4:N>?4@@9?;>@R4:	SA#	SB"#
!"#"\$%"&'()**%+&"''	8-R	8-9
!"#"\$%(,,+&-(').%+&"''	89;	8CB

Aktuell skatt uppgick till -20 mkr (-24) och uppskjuten skatt uppgick till -45 mkr (-81). Förändringen i uppskjuten skatt är främst hänförlig till de orealiserade värdeförändringarna på derivat.

Våra hyresgäster

Hyresgäster

Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och bransch. Antalet lokalhyreskontrakt uppgick till 2 935 (3 031) och antalet bostadskontrakt uppgick till 1 714 (2 210). De tio största hyresgästerna representerade 20 procent (18) av totala kontrakterade hyresintäkter. 33 procent av kontrakterade hyresintäkter per 31 mars kommer från hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller verksamhet som är finansierad med kommunal skolpeng. Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 31 procent av det årliga kontraktsvärdet.

Nettouthyrning

Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 1 mkr (1). Större uthyrningar under kvartalet var till Almi i Månadsmötet 8, Östersund, Basta Gävle AB i Norr 31:9, Gävle och Ooks Sweden AB i Postiljonen 9, Östersund. Större uppsägningar eller konkurser var Centralen Sundsvall AB i Järnvägsstationen 1, Sundsvall och Gefle Läkargrupp AB i Norr 11:4, Gävle.

Kontraktstid

Genomsnittlig kontraktstid för lokaler uppgick per den 31 mars till 3,8 år (4,0).

Vakanser

Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 mars till 10 procent (8).

VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS		2025

		G)%+,#&'("#)A'#-.	52"(S-"+##%+,
	!"#A%&'("#)A'#&	/0)1234&#')&	'("#)A'#-#+134&7)&
!"#AB&D("&(F*	H,	--./012	P45
ST8B9:;<=B>?(F(<*	H2	,-/2H0	@45
AF"#BC("";	P	@0/2.@	-H4-
ab"9c&"B<>9&#99#<*	-P	@2/.@-	H45
db>9&T8#</e#8#"<#*		H0/,-@	-P4.
f"C(F9Ab":(=8B<>(<*	.5	H,/01P	.4.
a#8g/&T::g<*	-H	H5/,2@	@4P
!(8B#/AD("B>(/fh	H2	H@/10P	P45
AB(iT/AD("B>(/fh	-,	.0/02H	.4.
AB(=C#<&/fh	0	.,/@H2	H4,
89SSA	:;<	=>;&<?@	A4B

² Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng.

HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER

¹ Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser.

!"#A%&'()*A+,A%-KL0(LA%%"1(	23,A% #"3,(A#,K	4"3,(A#,*+5(S)- T#(K	23S)%KA+ +5(S),-K8K
!"!#	\$B"	&'(	)
!"!\$	'&)	('(	!"
!"!B	\$!\$	(\$*	&'
!"!)	()*	(#&	&)
!"!'+	!*)	\$)B	!)
9:TTA	;K<=>	;K;??	<;
,-./0123	&4B&(	&\$(	B
5637894:;32.96/9<=	&4)BB	*&	&
@",A%,	AK>;A	;KB?=	Caa

NETTOUTHYRNING, MKR

¹ Inkluderar kontrakt med framtida tillträde.

Balansräkning och eget kapital

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR

	2025	2024	2024
TILLGÅNGAR Not	31 mar	31 mar	31 dec
Materiella och immateriella anläggningstillgångar
11 Förvaltningsfastigheter	31 621	30 625	31 413
Övriga anläggningstillgångar	78	88	78
Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar	31 699	30 713	31 491
	44	12	48
Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar	31 743	30 724	31 539
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	329	350	279
Derivat	2	49	రు
Likvida medel 14	29	207	405
Summa omsättningstillgångar	359	606	୧୫୧
Summa tillgångar	32 102	31 331	32 225
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12	11 845	11 227	11 659
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	2 408	2 317	2 363
Övriga avsättningar	10	10	10
13 Skulder till kreditinstitut	13 907	13 665	13 846
Långfristig skuld leasing	65	74	65
Övrig långfristig skuld	35	51	35
Summa långfristiga skulder	16 425	16 118	16 318
Kortfristiga skulder
13 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut	2 812	3 049	3 168
Kortfristig del av skuld leasing	8	இ	8
Checkräkningskredit 14			-
Derivat	256	161	257
Kortfristiga skulder	755	767	815
Summa kortfristiga skulder	3 832	3 986	4 248
Summa eget kapital och skulder	32 102	31 331	32 225

FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR

Eget kapital
10 968
691
691
11 659
162
162
24
-
11 845

FASTIGHETSVÄRDE PER KATEGORI

FASTIGHETSVÄRDE PER STAD

Kommentarer till balansräkningen

Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde

Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i tio prioriterade städer i norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består främst av kontor, butiker, hotell, restauranger och bostäder.

	!"!#A"BAB&	!"!DA"BAB&	!"!DA&!AB&
EFGHI-./HGM/GHN23/H	45S	45S	45S
!"#\$B&'(F(*+,-+'.(/	01200P	0425P4	012046
7#89-:';B+'F*<-'-#	020P=	624>P	6215?
@A**#B''-#	654	6PC	655
ETS89:;<=<>?@9?;=>AB;BS	B&Ca!&	B"Ca!#	B&CD&B

Fastighetsvärde

Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fastigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter beaktas således inte. Per den 31 mars externvärderades 91 procent av fastighetsvärdet av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Direktavkastningskravet för bedömning av restvärde uppgick till 6,13 procent. Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga har hänsyn tagits till en inflation om 1,5 procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent, bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Marknadens avkastningskrav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kr/kvm BTA för fastställda byggrätter. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är cirka 1 300 kr/kvm BTA. Värderingarna har genomförts enligt IFRS 13 nivå 3.

FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET

	!"#	A%&'(	!"#	A%&'(	!"#	A%&'(
!"#\$%&'(\$#F(#\$*+I(\$#-./0I(-1-O"+	31-413	353	31-516	367	31-516	367
!80./0.	9	9	9	9	1-1:1	7
;+.(#\$(0%+&"0-%-+<9=-\$%>>9=-?@F<&&+"I	5:5	9	54:	9	73:	9
!80#/>O+%+&"0	9	9	9A36	9B	91-A75	946
C0(">%#(0"I-./0I(a80/+I0%+&-	B	9	B	9	67	9
F'&+,-.&/.&M%1.&234#1.23+12 5.#+61.%*27&,M%,	892:;9	8;8	8<2:;=	8=8	892>98	8;8

Investeringar

Under perioden har 202 mkr (240) investerats i våra fastigheter. Inga förvärv eller avyttringar har genomförts.

Pågående projekt och investeringar fortgår enligt plan. Efterfrågan på hyresgästanpassningar är fortsatt god. Konjunkturläget medför att tiden till beslut blivit något längre för våra hyresgäster.

VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI

	676897:9:;					676<9;69:;
				/#-(+\$B)0					/#-(+\$B)0
	!"#\$"B&	'(\$)*&	'"+\$I-KB&	123KB&	45B)3\$&	!"#\$"B&	'(\$)*&	'"+\$I-KB&	123KB&	45B)3\$&
!"#\$%&D#(\$)H#,\$#*H&-	K*L01	K*210	K*1L3	450	K*233	K*L60	K*24K	K*151	452	K*554
7#89:;<=(\$#>?@@)H#,\$#*H&-	AK2	A5L	13A	64K	A65	AK4	A51	AL3	64K	A6K
78#\$H:B&HB%:=8=C9a#b\$(a-=8=CB&#\$%:&D#(\$)*F	4)6	4)0	1)K	5)1	1)L	4)6	4)0	1)K	5)1	1)L
dB@H"@#D=:B9a#(8%He=:\$#8=C:8@@=<&D#(\$)*F	2)4	2)2	5)1	K3)3	2)A	2)4	2)2	5)1	K3)3	2)A
f?=C%8H:8C&BHB=%)F	4)4	4)3	0)2	KA)6	1)A	4)4	4)6	0)2	KA)3	1)A

Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd.

KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR

	5"-#")&		1/#*4&		1"0#2K3)&		I-K/0#)*&		'()*+#&		!"#\$B&
!"#\$%&D#(\$)H,-KL0#1\$#*0&2	345*5K6	-345*5K6	784*LL3	-784*LL3	45*63L	-45*63L	9:*47:	-9:*47:	8L9*894		-8L9894 875L5L5 -875L*5L5
;#<=>?@A(\$#BCaa)H,-7K0#1\$#*0&2	-:46*:74	:46*:74	-8L4*KL:	8L4*KL:	-96*9:K	96*9:K	-78*457	78*457	-K7*L3K	K7*L3K	-5:L*:L:	5:L*:L:
;<#\$0>E&0E%>A<AF)H,-L)7Kd	-96:*7LL	K79*6K:	-88L*46L	87L*737	-K5*799	57*8K:	-K*KKL	K*4K3	-K4*9:9	59*687	-38K*9L6	336*L95
eEa0"a#DA>E)H,-L)7Kd	-:67*4:8	:48*46L	-46*38:	8L8*864	-:K*6L4	:5*533	-K*85:	K*734	-K:*8:6	K9*K56	-K3K*3K:	K64*547
fCAF%<0>&E0EA%F#E()H,-*8d	-739*K96	739*589	-53*LL7	59*77:	-85*876	85*L53	-K*447	K*447	-76*L::	76*L::	-:48*3L:	:66*4:L

INVESTERINGAR

;<;=?<8?89 ;<;>?<8?89 ;<;>?9;?89			!"#	\$%\$&'%('()	\$%\$*'%('()	\$%\$*')\$'()
!"#	A%&'(	!"#	A%&'(	!"#	A%&'(	!"#\$%&\$'(")'+(+I-'#.&"(")%/\$%&0"1	232	45	342
						!"#\$%&\$'(")'+(+6'78\$9&I%&():\$&\$'	42	2;;	<<=
						+,--K	\$%\$	\$*%	/(%

Projektportfölj

Vi har en pågående projektportfölj om totalt 2 561 mkr varav 1 883 mkr är upparbetat per 31 mars. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar, exklusive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 202 mkr för kvartalet.

Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt

Projektfastigheter och större avslutade projekt

Antalet projektfastigheter uppgår till 8 med ett marknadsvärde om 2 230 mkr. Total bedömd investering uppgår till 1 780 mkr där upparbetad investering per 31 mars uppgick till 1 494 mkr.

Byggrätter

Vi har en identifierad byggrättsvolym om cirka 200 000 kvm BTA. I volymen ingår både fastställda och potentiella byggrätter för både bostäder och kommersiella lokaler. Cirka 50 procent av byggrättsvolymen är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning.r januari - JUNI 2025

PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET

Ränte- och kapitalbindning

Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,6 år (2,7) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,3 år (2,2). Av koncernens utestående lån löper 3 867 mkr (4 322) med fast ränta varav 1 333 mkr (1 419) avser certifikat.

Not 12 Eget kapital

Eget kapital uppgick per den 31 mars till 11 845 mkr (11 659). Soliditeten uppgick till 36,9 procent (36,2).

Not 13 Räntebärande skulder

Certifikatmarknaden har varit stabil med stabila kreditmarginaler på emitterade certifikat. Vi har pågående dialoger med våra banker och bedömer att samtliga låneförfallen kommer refinansieras.

Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 16 737 mkr (17 032). Förändringen beror främst på avyttringar i fastighetsbeståndet samt löpande amorteringar. Av de räntebärande skulderna består 11 551 mkr (11 785) av bankfinansiering, 1 310 mkr (1 156) av säkerställda obligationer, 1 333 mkr (1 419) av certifikat samt 2 544 mkr (2 673) av icke-säkerställda obligationer. Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 52,8 procent (52,9) vid periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 40,6 procent (39,9). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften uppgick vid periodens utgång till 4,2 procent (4,3) och räntetäckningsgraden för kvartalet uppgick till 2,2 (2,1).

FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING

GRÖN FINANSIERING

RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025

	h9+T,U!(ij!0&\$R4+&'%#\$%&''!		*F+,%#\$%&''!
	*F+,-,'(KKL!	3\$'4R!6+4TTU!	<\$,=4T&>T&'L	?T+@TTA&TL!
"#\$%&''(F\$	01\$2!	\$9+T&:L!;!	01\$!	01\$!
!"!#	\$%&'(	\$F&	!%#*\$	!%!*\$
!"!(	(%+'(	*F!	(%,\$'	*%(&&
!"!&	*%'&'	*F!	*%#!(	*%#!(
!"!'	+%+!*	*F(	\$%!\$'	\$%!\$'
!"!'-	&(\$	\$F*	!%"#\$	!%"#\$
?T+@TTA&T!1\$,=4TBT\$@00,	Ca!bcb	dLC	Ce!fee	Ca!bcb
./01O00340%567890/06O::7;	!%#(+	"F+
<9141=97>>4%91=06/:710	,%!#"	"F+
g(T&'T		dLf

¹ Nominella belopp.

-M123Q5S1

² Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2025-03-31. 3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,07 procentenheter.

FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER

7SQ.8MQSQ9M:/MQ; <=.:/95=11>S\$3?1M;S5M3Q:/ @A.:B9=.:/95=11>S\$3?1M;S5M3Q:/

Av koncernens totala räntebärande skulder har 9 250 mkr (9 250) räntesäkrats via derivatinstrument. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 mars till -254 mkr (-254). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket innebär att värderingen är baserad på observerbara marknadsdata (se not 19 i Årsredovisning 2024). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen.

Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit

Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 29 mkr (405) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat uppgår till 1 957 mkr (1 947).

DERIVATAVTAL	PER 31	MARS	2025
--------------	--------	------	------

	\$%&'()*+,-)%##.,	N+)M2+3)(4),		;8M/(842<9M4).,
!"#	&/M,	*5#+'4.,3M,	ST8#M9(+8.,:,	&/M,
!"#\$%&'()	*+,--	./.	0/11	2.,/,
!"#\$%&'()	*+---	-/0	0/,-	2*3/3
!"#\$%&'()	*+,--	4/R	0/	2,6/6
!"#\$%&'()	0,-	0/R	*/41	*/3
!"#\$%&'()	,--	,/6	0/*3	21/3
!"#\$%&'()	*+---	,/0	0/6,	24/,
!"#\$%&'()	*+---	./.	0/4.	2,R/.
!"#\$%&'()	0+---	*/1	0/R1	21*/,
!"#\$%&'()	,--	-/0	0/.0	2*0/6
!%+8*+	=,>?@	A.B	>.??	C>?a.a

KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 MARS 20251

		!"#\$%&#'%(F*#+'(F	!"#\$%&#'%(F
	!"#\$%&#'%(F*#+'(F,%'--.	,%'--#\$%-2.	5L#3%L&,.
	#\$%-L0F1F	34,-%L&0F53#F	6\$#&20F53#F
!"#\$%&D()*+,-\$.L+0-1\$D234(	567	89:
;\$D234(%&D()*+,	<56=	<7>	=:8
7*%284#-9"+:F'%3+;F&2#'6L-	<0=	>?	>@A

¹ Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet.

Färdigställt: Våren 2026

Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt

Stad: Umeå

Färdigställt: Q1 2025 Hyresgäst: Försäkringskassan

Investering 200 mkr

Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket Investering 155 mkr

Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: Kontor och butiker Uthyrningsbar yta: 5 030 kvm Investering 206 mkr

Stad: Umeå Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: 50 bostadsrätter Uthyrningsbar yta: 2 800 kvm Färdigställt: Q1 2026

Investering 132 mkr

PROJEKTFASTIGHETER

!"#"A%&AD!EFGAHI	JKLM	NLOKP4RSK	NLOKP4RSKOKTU	VKRT:;P;4OYL:DL:SL=D>?@	VKRT:;P;4O4:LM=DA	B;?SOKS:P;4=D@>:	VUUL:YSKLMDP;?SOKS:P;4=D@>:	CT:SO?a:MS=D@>:	Na:MP4OKabbK cPbdefS:KPgPS:P;4
!"#AB&'EF	GHI-	K&LMN23Q2RS7UV	:;E<;#	=R>?U	@A	U==	U	U>7U	B?R?V?C abccdefgc7RK-F-IEBI
iMK#;BkQ<';E	lk&I-	a'I<R@	:;E<;#	=R>=A	@V	?VV	U@m	UA7>	B>R?V?= abccdeRnEfGMI7RK-F-IEBI
!"#AB&'EF	GHI-	:#2o<IERU?	p;<I&&	?R=C>	UVV	@?	>=	m7V	B>R?V?= abccdeRnEfGMI7RK-F-IEBI
iMK#;BkQ<';E	GHI-	T2&IRU@	a;M<ABI#R	?RmVV	f	U>?	UV@	f	BUR?V?C gL2EIE7RK-F-IEBI
!"#AB&'EFr	GHI-	T2&IRU@	:;E<;#	=RV>V	UVV	?VC	UmU	UA7C	BUR?V?= abccdeRnEfGMI7RK&2EI#2BR?V?=
NhE&B#JIhii&jDAiiAED&AikBJDB%NilIIj&AD!EFGAHI
iMK#;BkQ<';Er	lk&I-	a'I<RA	:;E<;#	ARS?V	UVV	?VC	US@	UA7U	B?R?V?A abccdefgc7RK-F-IEBI
!"#AB&'EFr	a;#&AEFI	e'HI#RU	G<N'&BE'EF	U>R>>?	UVV	C>@	C?=	>@7S	B>R?V?A abccdeRnEfGMI7RK&2EI#2BR?V?A
iMK#;BkQ<';E	sAL&I	dEBI#MNI#FRUAt=m :;E<;#		UVRCU>	UVV	U@?	U@V	U=7V	B>R?V?A abccdefgc7RK-F-IEBI
Jm@@L				nRDRpp		TDrst	TDnRn

¹ Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun.

Kassaflöde

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR

	!"!#	!"!A	!"!A
%&DEFGHID%&E-&KLMIN2&P&D	4RST8RV	4RST8RV	4RST:;<
!"#ABCDE"F*+BB	I-.	I/.	M1.-2
3E4B"561578#4#FB"5B#+4	9-/	9-/	92:
;BE"6<==4#4=15DF"#D4#4=5"1+>?14E7F"#D4#4=5"	-	9
@"?A66E41"<4B5	M	-	.:
@"65=71"<4B5	9MB.	9M.C	9.B.
aEB5671F*5BB	9C2	9-I	9M-2
LR==R>?@:;E>VASE:;SE?@BRS:;EC;Va=R8E;c;SE>@V;E>@VdS:VeSfERCEV@V;?=;aRBecR?	gh#	gi!	j""
k@VdS:VeSfRVEeEV@V;?=;aRBecR?
b#4F4#4=1cdefC4#4=1c9e 5D1A+"7"#4=5"	9C/	922	MB
b#4F4#4=1c9efC4#4=1cde 5D1F*g67E"	9IB	9hM	9./
Ml88RE>@VdS:VeSfERCEV@V;?=;aRBecR?	Thi	TgAi	T#g
LR==R>?@:;E>VASE:;SE?@BRS:;EC;Va=R8E;c;S	im	An	hAi
RD-&MP&KRDpM-&KLMIN2&P&D
i4DEFBE"#4=5"1#14M9k1B#6691+>?1+8lM==45B#+4E"	9-/-	9-I/	9B-B
mC"D<"D15D1A5FB#=?EBE"	9	9	9M1/B.
nDMBB"#4=15D1A5FB#=?EBE"	9	.Ih	M1.hM
nDMBB"#4=15D1CD"#=51A#454F#E6651B#66=A4=5"	I	9	9
LR==R>?@:;E>VASEeSC;=c;VeSf=C;Va=R8E;c;S	Tgij	#"m	T!mm

	!"!#	!"!A	!"!A
%&'E'F&GH&'IF-GHKFELMGNG'	2P4RSPT	2P4RSPT	2P4R8V:
!"#A"%&'(F"'A&+,	-	-./	-./
012""3+,(%1(A,%(%4"+A3	56	-	-
7U39'3+,(%1(39"A#93%'A(:4F&'A3;	5<6	-=6>	=(6=5
0?@3"A3+,(%1(39"A#93%*'A(:4F&'A3;	-<<5	-5/	-=(<=.
KP;;P<=>8V?<T@4?<A4P4;AVTA4B;CVTa;PSbVcV4	R!dA	RAA"	Redf
gVTAh8V4;?aP;;P<=>8V	Ridf	e"j	i"d
kAaCA8P?SV8V=?CA8?lVTAh8V4;?m>T2P4	A"#	jn	jn
kAaCA8P?SV8V=?CA8?lVTAh8V4;?;=oc	!j	!"d	A"#

¹ I kassaflödet gjordes en omklassificering i kvartal 3 2024 som påverkar raderna "Förändring av räntebärande skulder" och "Amortering av räntebärande skulder".

Rapportering per affärsenhet per den 31 mars

Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.

	Dalarna		Gävle		Sundsvall		Östersund/Are		Umeå		Skellefteå		Luleå		Koncernen
		2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Indelat per affärsenhet	jan-mar	Jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar
Hyresintäkter	123	111	79	୧୧	95	ପ୍ରିକ୍ସ	102	110	94	વેરૂ	53	53	115	105	661	638
Reparation och underhåll	-3	-2	-2	-2	-2	-5	-3	-2	-2	-2	-1	-1	-3	-2	-17	-16
Taxebundna kostnader	-19	-18	-10	-8	-13	-13	-16	-19	-9	-11	-9	-7	-12	-14	-88	-89
Fastighetsskatt	-5	-4	-5	-3	-5	-5	-6	-5	-6	-5	-3	-3	-8	-6	-37	-32
Övriga fastighetskostnader	-12	-11	-7	-8	-11	-10	-14	-15	-12	-12	-5	-7	-11	-11	-71	-74
Fastighetsadministration	-4	-4	-3	-2	-3	-3	-4	-4	-3	-3	-2	-2	-3	-3	-22	-21
Driftöverskott	81	72	52	43	61	63	60	66	62	61	33	33	77	69	427	407
Uthyrbar area, kvm	308 242	298 113	205 879	171 068	211 913	217 991	280 516	320 336	202 150	219 226	137 947	138 577	233 112	210 804	1 579 759	1 576 115
Hyresvärde	131	119	89	71	105	107	114	121	ત્વે જિલ્લાના તાલુકામાં આવેલું એક ગામના લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામનાં મુખ્યત્વે ખેત-ઉત	ರಿಗಿ	58	58	123	107	716	682
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	93	93	88	92	89	91	89	91	90	ರಿಗ	91	91	ರಿತ	97	90	92
Överskottsgrad, %	67	66	67	ଚନ	65	64	59	દિવે	73	୧୧	63	64	68	67	66	୧୧
	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024
	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec	jan-mar	jan-dec
Fastighetsbeståndet 1 januari	5 501	5 458	3 753	3 175	4 772	4 801	4 483	4 835	4 824	4 785	2 468	3 215	5611	4 947	31 413	31 215
Förvärv		149	-	551			-	-	-		-		-	401		1 101
Investeringar i ny-, till-, ombyggnad	33	189	13	55	20	62	25	ರಿಕ	60	177	15	35	36	313	202	929
Försäljningar		-178	-	-47		-101	-	-444	-	-217	-	-784	-	-122	-	-1 892
Orealiserade värdeförändringar	-18	-116	25	18	-30	10	18	-7	-10	79	-18	2	41	73	6	ਦਰ
Fastighetsbeståndet vid periodens utgång	5 516	5 501	3 790	3 753	4 762	4 772	4 526	4 483	4 874	4 824	2 466	2 468	5 687	5 611	31 621	31 413

Finansiella nyckeltal

I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna av dessa mått på sidan 24 samt beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2024. Finansiella mål för 2025 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 2 i denna rapport.

Uppgifter i mkr om inget annat anges.

	!"!#	!"!A	!"!A
%&'EFG	+I-KLI0	+I-KLI0	+I-KN2P
!"#A%&'#(F#G("+(&A,#-(.&/-+&0(.-1+("F&'#2G"23&#'F("	4R4&678	4R4&RV4	4R4&RV4
:("1;F"-##%-2#&A"#A%&A,#-(.3&#'F("	4R4&R<=	4R4&RV4	4R4&RV4
*#"+,)((-+)(D.+/0"#(")#%%.+.1")#\$+2")%%+#3#4/#%+10(5#\$")6%#\$7 089+:&\$4#:+,;\$#1044#\$+9#%%#\$+)(D#(+<"-/&:()(D-#,,#1"=
4RST%U'GEGV:SF:;U'%'
>(F'%#A#&?@.(&F,A##	AAB	VBV	7<V
!"#\$%&DD()(D
Ca.+(?@.a"+.-"2&?AF#-2E(#	FB	BV	B6
Ca.+(?@.a"+.-"2&+(.-/A#	4	FAAB	FB7
4<0=I>?-@-AB02BC>?I?	!!a	!""	Ec!
FdS%eF%SGEGV:eI4RST%U'GEGV:SF:;U'%'eF4'FSe:&%''g
d@./A%#"-"2F.(F'%#A#	AA4	A==	7<A
!,#'(%%&F,A##&Ea"?@.%-2#&#-%%&?@./A%#"-"2F.(F'%#A#	FA=	FAR	F68
FdS%eFI0-@-AB	!"a	aKK	EaK
FdS%eFI0-@-ABei20eIj?@2kej0	akA!	ak!#	#kKK

	!"!#	!"!A	!"!A
BCDEFGF+I+-KL	0N234NR	0N234NR	0N23ST8
!"#\$%&"'E#F%*+,-.F%'	L0*NL2	L0*NL3	LN*4LR
!"#\$%&''()('	6	6
7U,9UFE*:%F%.	6;2	6;4N	634<
=\$#>\$\$?EF*@A%@,'",#U#B+,'%FU\$	6	6	6
FT99:;<=>S	?@A@B?	?@A#"C	?@A@"B
abRcN>92d2e;fN;9degT9TR	h?A@!?	h"A@!#	h?AA?h
BT>i2d2e;eRNSjAk	#!jl	#hjB	#!jB
ImnC-IomDDLABCDEFGF+I+-KL
C%\$\$a+,-.F	L0*02L	L0*<4N	L0*042
b?+",%'+\$"F+,-.F	6R*c0<	6R*42L	63*4Nc
IS>SA;<=>S	?!Al!@	?hAA?@	?!A#h?
abRcN>92d2e;fN;9degT9TR	h?A@!?	h"A@!#	h?AA?h
IS>SATT>i2d2e;eRNSjAk	A"j@	Ahjl	hBjB
-mFoComrnFGF+I+-KL
de'9E.\$#U#B+'%+-.\$E\$	;;L	;44	c2;
!"#\$%&''()('
dU#E#+U%E*,a+\$#EF%'	LcN	L24	N0c
I=44N	A"l	hB?	?A@@"
dU#E#+U%E*,a+\$#EF%'	LcN	L24	N0c
-S29T9S8<2d2e;eRNSjAeeR	!j!	!j?	!j!

Inledning

forts. Finansiella nyckeltal

	2025	2024	2024
NETTOSKULD GENOM EBITDA	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Räntebärande skulder	16 719	16 714	17 013
Likvida medel	-29	-207	-405
Checkräkningskredit
Nettoskuld	16 691	16 507	16 609
Driftöverskott, rullande 12 mån	1 748	1 729	1 728
Central administration, rullande 12 mån	-85	-89	-85
Aterläggning
Avskrivningar, rullande 12 mån	7	9	7
EBITDA	1 671	1 649	1 650
Nettoskuld genom EBITDA	10,0	10,0	10,1
SOLIDITET
Eget kapital	11 845	11 227	11 659
Totala tillgångar	32 102	31 331	32 225
Soliditet, %	36,9	35,8	36,2
EPRA NRV/NTA
Eget kapital	11 845	11 227	11 659
Aterläggning
Verkligt värde av finansiella instrument	254	112	254
Uppskjuten skatt på temporära skillnader	2 357	2 238	2 316
EPRA NRV	14 456	13 577	14 229
EPRA NRV per aktie	102,2	96,0	100,6
Avdrag
Verkligt värde av finansiella instrument	-254	-112	-254
Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%1	-439	-417	-432
EPRA NTA	13 763	13 048	13 544
EPRA NTA per aktie	97,3	92,3	95,8

	2025	2024	2024
EPRA NDV	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Eget kapital	11 845	11 227	11 659
EPRA NDV	11 845	11 227	11 659
EPRA NDV per aktie	83,7	79,4	82,4
ÖVRIGA NYCKELTAL
Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, %	5.1	-2,2	6,1
Eget kapital per aktie, kr	83,5	79,4	82,4
Resultat per aktie, kr	1,14	1,83	4,88
KASSAFLÖDE PER AKTIE
Resultat före skatt	226	363	893
Återläggning
Fastigheter, orealiserad värdeförändring	-6	-6	-59
Derivat, orealiserad värdeförändring	1	-226	-85
Avskrivningar	2	2	7
Aktuell skatt	-20	-24	-75
Summa	203	109	680
Genomsnittligt antal aktier, tusen	141 490	141 431	141 431
Kassaflöde per aktie, kr	1,44	0,77	4,81
NETTOUTHYRNING
Nytecknade kontrakt	45	રૂદિ	232
Uppsagda kontrakt	-44	-35	-200
Nettouthyrning, mkr	1	1	32

1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent. Beräkningsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en norminell skattesats om 20,6 procent säljs innernell skattesats uppgår till 6 procent.

nisang Sanggunan

forts. Finansiella nyckeltal

	2025	2024	2024
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Kontrakterade hyresintäkter	646	630	2 492
Hyresvärde perioden	716	682	2 726
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	92	91
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftöverskott	427	407	1 728
Kontrakterade hyresintäkter	646	630	2 492
Överskottsgrad, %	66	65	69
SKULDSÄTTNINGSGRAD
Räntebärande skulder	16 719	16 714	17 013
Eget kapital	11 845	11 227	11 659
Skuldsättningsgrad, ggr	1,4	1,5	1,5
EPRA VAKANSGRAD
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor	275	197	236
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen	2 769	2 666	2 731
EPRA Vakansgrad, %	9,9	7,4	8,6
RANTEBARANDE SKULDER2
Bankfinansiering	11 544	12 484	11 779
Säkerställda obligationer	1 310	1 138	1 156
Certifikat	1 326	1 120	1 411
lcke säkerställda obligationer	2 539	1 971	2 667
Checkräkningskredit
Räntebärande skulder	16 719	16 714	17 013

KVARTALSRESULTAT KORTHET
	2025	2024	2024	2024	2024	2023	2023	2023
	jan-mar	okt-dec	jul-sep	apr-jun	jan-mar	okt-dec	jul-sep	apr-jun
Intäkter, mkr	661	632	622	634	639	646	621	620
Driftöverskott, mkr	427	414	462	446	407	439	449	433
Förvaltningsresultat, mkr	221	194	258	240	200	229	221	226
Periodens resultat, mkr	162	326	-11	118	259	-687	88	82
Overskottsgrad, %	66	67	75	71	65	70	73	71
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	91	91	91	92	92	92	92
Soliditet, %	36,9	36,2	36,4	36,6	35,8	34,6	36,6	36,4
Beläningsgrad fastigheter, %	52,8	52,9	52,6	53,4	53,9	54,4	54,2	53,3
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %ª	4.2	4,3	4,4	4.4	4,5	4,5	4,8	4,6
Räntetäckningsgrad, ggr	2.2	2,0	2,4	2,4	2,1	2,1	2,2	2,4
Direktavkastning %	6,13	6,14	6,15	6,16	6,13	6,11	6,01	5,91
Förvaltningsresultat per aktie, kr	1,56	1,37	1,82	1,70	1,42	1,62	1,56	1,60
Resultat per aktie efter skatt, kr	1,14	2,30	-0,08	0,83	1,83	-4,86	0,62	0,58
Eget kapital per aktie, kr	83,5	82,4	80,1	80,2	79,4	77,6	82,4	81,8
Aktiekurs, kr	66,6	79,2	87,6	86,6	86,2	86,6	62,4	68,9

1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat.

² Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp.

Moderbolaget

Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Intäkterna uppgick till 50 mkr (49) och resultatet efter skatt till -15 mkr (233). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 0 mkr (219) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Under 2024 klassificerades ränteeffekten från derivat som ränteintäkt i resultaträkningen. Denna är nu omklassificerad till räntekostnad och jämförelseåret är omräknat med anledning av detta.

Likvida medel uppgick per den 31 mars 2025 till 0 mkr (365) och utnyttjad checkkredit uppgick till 23 mkr (0). Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 6 427 mkr (6 844) varav utgivna företagscertifikat uppgick till 1 326 mkr (1 411). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 mars 2025 uppgick till 4,4 procent (5,8). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR

	!"!#	!"!A	B&!	!"!A
B'E)G+I+B-KL0LN	O34RS3T	O34RS3T	3UTRS3T	O34R9:;
!"#\$B#C'	()	*+	I)-	I)(
>?T:@=A>3>	#"	AB	!"C	!"#
.C"#'/01/234"4R#'/#46"	7(+	7((	7I*-	7I*U
BaT:A@:T:@=A>3>	Rb	Rc	RA"	RdC
VCR:0#/#1;'<"1/"2C0/'141B6"=C'";>'C#/?	7	7	7	7
@\$'2C;>'\$"2'4"?1'\$"#C2C'4A/#	)	IB+	7BBB	B)C
VCR:0#/#1;'<"1;4"/"R4C00/1a6R#C'	*	E(	BIE	BC
B:@=A>3>e:f>:TefJ434@J:AA3eU?@>:T	RA	!Cb	R!#	!#C
c6BR0:#R24Ra6R4#46"C'	7	7	*B	*B
B:@=A>3>e:f>:TeK?i@A=>@9J@U?@J>J?4:T	RA	!Cb	&c	!Bb
daaRBe:#C"1RB/##	7B)	7*(	BU	7II
B:@=A>3>e:f>:Te@i3>>	R&#	!dd	!B	!Cc
+j+IGB'E)G+I+B-KL0LN
B:@=A>3>e:f>:Te@i3>>	R&#	!dd	!B	!Cc
kT:>@e>?>3AT:@=A>3>	R&#	!dd	!B	!Cc

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR

	!"!#	!"!A	!"!A
%CDDE)GEHI	-KL0NO	-KL0NO	-KLP4R
HSTU99S:S9;<:TT9=S9NO
!"#A%C'EF*"+A'",-'A.CL	0E1O0	0E340	0E1O0
R'#'S"LC'EF"+A'",-'A.CL	7UEU31	73E970	7UEU4O
:;;.A"E<FCA,*'#'C"	90	01	30
>?00NLNSTU99S:S9;<:TT9=S9NO	K@LA--	KBL"KA	K@LA#B
C0;U<<S:S9;<:TT9=S9NO
R'#'S"LC'EF"+A'",-'A.CL	OE0O1	OE?14	OE717
@A'SLCE.S%%LB"LC'	47	99	UO
CSFAS#CEaA#A%	b	744	OU3
>?00NLa0;U<<S:S9;<:TT9=S9NO	-L-K"	-L-KB	-LAK@
>?00NL<:TT9=S9NO	!!L@A-	!KL--!	!-L!EE
cEc%LdHeC%HDLCfgL>dhDicI
cLA.EFC;S.C%	OE073	OE7U0	OE0?3
deA<FCC#AE'A<A'AA'	7	7	7
D=S9MO:;<:9NL;k?TP4O
fg".Aeg'C"#AE%#A'	UE904	UE041	UEh99
iF>%#A'EF*"+A'",-'A.CL	4E93O	UEhU?	4E379
>?00NLT=S9MO:;<:9NL;k?TP4O	K-LBB"	K-LK-B	KAL-#B
daO<MO:;<:9NL;k?TP4O
jkA+F'gF"S"L<F'A#S.	0O	b	b
iF>%#A'E.S%%EF*"+A'",-'A.CL	3E49U	9E139	3EUO7
@A'SLCE%#A'	41	4U	h0
>?00NLkaO<MO:;<:9NL;k?TP4O	#LBAB	#L"-K	#LEK!
>?00NL494<LkNl:<NTLaRmL;k?TP4O	!!L@A-	!KL--!	!-L!EE

Aktien

Aktieutveckling

Aktiekursen vid periodens utgång stod i 66,6 kr per aktie (86,2) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 436 mkr (12 215) samt en avkastning om -22,8 procent (25,1) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till -22,8% (28,7), ingen utdelning är utbetalad senaste året. Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit -1,0 procent (13,2) och OMX Stockholm Real Estate PI - 16,0 procent (27,9).

Per den 31 mars hade Diös Fastigheter AB 16 123 aktieägare (16 920). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 27,0 procent (26,2) av totala antalet aktier, som under året var oförändrat och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 52,2 procent (54,6) av innehav och röster.

Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget.

Diös Fastigheter AB är noterade på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262.

Under första kvartalet 2025 har inga flaggningsmeddelanden delgivits.

Avkastning och substansvärde

Vår målsättning är att avkastningen på eget kapital i snitt över en femårsperiod ska överstiga 12 procent. Avkastningen för senaste 12 månaderna uppgick till 5,1 procent (-2,2). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av året till 11 845 mkr (11 659) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 456 mkr (13 577). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 102,2 kr (96,0) vilket medför att aktiekursen per den 31 mars utgjorde 65 procent (90) av långsiktigt substansvärde. EPRA NTA uppgick för året till 97,3 kr (92,3) per aktie.

Intjäning

Resultat per aktie för perioden uppgick till 1,14 kr (1,83) medan det långsiktiga resultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 1,42 kr (1,25).

STÖRSTA AKTIEÄGARE

Diös Fastigheter AB per den 31 mars 2025

		/&&-0E1G230G
!"#A%	#&'E)GE+'I-.G	.4R'-.SGTG
!"#ABC''(F#*FHB'I	--#KL0#0NN	2P4R
"ST8SV:;;#*FIBC#!"	20#NPL#0P-	2K4P
<=F'>?C'=8C:F@SC#A(FBBC	2K#PLP#LN2	L4P
ABF':(F'8S''SF#Ca"#A?C'=8C:F@'>?CBF:F@	0#NbR#N-L	c4P
dSF@eSCB	0#0Lb#-2c	c4-
f(CBBS#A(FBBC	c#bN0#KKL	-4N
";ST8g(T8	c#L2N#PK0	-4R
hSC;#aBB:F	c#PR-#P0L	-4P
!HSFiS#ABF':(F	c#2Nc#bL0	-4c
M(;ekl:S#mVCBSBFBBB;B	-#LKb#-K2	24b
89::EGR'4.R'EG;<E.-	=>G?>@GAA>	BCSC
*FFBVSH#SH#B@FS#S8I:BC	n	n
oHC:@S#=@SCB	RL#L0c#2L2	0L4N
a2'E)'	@>@G=EBG@cB	@??S?

Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

AKTIEKURS

Diös som investering

3

Unik position på en attraktiv marknad

Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket goda tillväxtförutsättningar.

43

Långsiktig affärsmodell

Vår affärsmodell bygger på att löpande framtidssäkra våra fastigheter genom att utveckla attraktiva lokaler som skapar hyresgästvärde.

53

:deI?YgIhdiMkhkl SKm?4hCnoMCac?A!?ASTkr SKm?4hCnoMCac?Jkga?RIhghk?IA

Starka stabila kassaflöden

Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till både segment och geografi, med låg hyresgästkoncentration och med god direktavkastning.

VCaEc

Övrig information

Personal och organisation

Antal anställda uppgick per den 31 mars 2025 till 150 personer (148), varav 59 kvinnor (59). Merparten av de anställda, 93 personer (91), arbetar på våra affärsenheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker.

Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad.

Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultatoch balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ påverkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med tillväxt.

		K8V:;YV=;>-?@AB=>CaBE:VYa4-F
!"#A%&DEFGAH#H%IA-KHAG&DEFGAL"0NF	234R	S4S	T34R	Transaktioner med närstående	ter.
!"#\$B&'(\$#F*+,(-./0+	12.132	45.S15	44.221	Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transakt
789B,B\$(\$-.:	45-2	4S-2	35-1	ioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga
;(9<=B=&#&+",-.:	>?-5	>1-@	32-5

Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyresnivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större negativ påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskontroll och aktiv ränteriskhantering.

!"#A%&DEFGAH#H%IA-!HAAHK%L0F	KN234R2S4T	89:;Y=>=9??9@=A-B@2C
!"#\$%&'\$E%&FE*+,%E-K#\$/'\$E%	012*34	012*R6
7'"#"8K-'*9\$+,%#K#:-:%&F	012*342E#+E\$	012*R;
<&-\$K:+E\$-'"-\$#&FE%	210*34	012*;
=/#\$E#K>?@A%%/#\$EB/%&#FE*-'9CFE%	210*342E#+E\$	012*ab

¹ Uppräknat till årstakt.

Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka finanser och nyckeltal.

En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för långsiktigt värdeskapande. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet.

För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsredovisning för 2024.

Transaktioner med närstående

Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga villkor.

Säsongsvariationer

Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet.

Redovisningsprinciper

Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preliminära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i samband med slutreglering under kommande kvartal. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsredovisning för 2024. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRSstandarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rappor-

Rapportens undertecknande

Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se.

Östersund den 29 april 2025

David Carlsson Verkställande direktör

KALENDARIUM

Q2 Delårsrapport januari – juni 2025	4 juli 2025
Q3 Delårsrapport januari – september 2025	24 oktober 2025
Q4 Bokslutskommuniké 2025	13 februari 2026

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODEN

Diös har avtalat om att förvärva tre fastigheter och avyttra en fastighet i Sundsvall samt att avyttra två fastigheter i Luleå.

UTDELNING

Vid årsstämman 2025 den 7 april beslutades om utdelning enligt styrelsens förslag vid följande datum:

1: a utbetalningstillfälle, 14 apr 2025	0,55 kr per aktie
2: a utbetalningstillfälle, 14 jul 2025	0,55 kr per aktie
3: a utbetalningstillfälle, 14 okt 2025	0,55 kr per aktie
4: a utbetalningstillfälle, 14 jan 2026	0,55 kr per aktie

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA

David Carlsson, vd 0770-33 22 00, 070-646 31 19, david.carlsson@dios.se

Rolf Larsson, CFO

0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se

Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 april 2025 kl. 07:00 CEST.

Definitioner

n Finansiella

Antal aktier vid periodens utgång Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång.

Avkastning på eget kapital

Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två.

Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.

Säkerställd belåningsgrad

Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.

Nettoskuld

Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad checkräkning.

Räntebärande skulder

Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och checkräkningskredit.

Räntetäckningsgrad

Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader under perioden.

Serviceintäkter Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel.

Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång.

Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.

n Aktierelaterade

Eget kapital per aktie

Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.

EBITDA

Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskrivningar. Beräkningen görs med 12 månaders rullande utfall, om inget annat anges.

EPRA Earnings

Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och ombyggnationer.

EPRA Net Reinstatement Value (NRV)

Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet.

EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för verkligt värde på

räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet.

EPRA Net Disposal Value (NDV)

Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet.

Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden.

Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

Nettoskuld genom EBITDA

Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus checkräkning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA.

Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med ge-

nomsnittligt antal utestående aktier.

Utdelning per aktie Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.

n Fastighetsrelaterade/övriga

Direktavkastning

Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång.

Driftkostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt löpande underhåll.

Driftöverskott

Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration.

Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång.

Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet.

EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen.

Fastighetskategori

Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på ytans fördelning. Den typ av lokalyta som svarar för den största andelen av fastighetens totala yta avgör hur fastigheten definieras.

Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering.

Förvaltningsresultat Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finansnetto.

Kontrakterade hyresintäkter

Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive serviceintäkter.

Hyresvärde

Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.

Jämförbart bestånd

Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fastigheter.

Nettouthyrning

Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.

Projektfastighet

Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande.

Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.

Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar användningen av fastigheten.

Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär.

Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott i förhållande till investering

Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd yta i relation till total uthyrningsbar yta.

Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter

n Hållbarhetsrelaterade

Grönt hyresavtal

Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre energianvändning.

Koldioxidekvivalenter, CO2e

Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2).

Diös Fastigheter AB (publ)

Besöksadress: Hamngatan 14, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501–1771 Bolagets säte: Östersund

www.dios.se

Presentation av delårsrapport

Vi presenterar delårsrapporten för januari-mars 2025 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 29 apr 2025 kl. 08:00. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund.

Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida.

Presentationen kan ses i efterhand.