Zenobe Gramme NV

Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 25, 2025

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMO-ZÉNOBE GRAMME NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2024

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo-Zénobe Gramme NV (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 18 maart 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 9 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2024 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 9.052.014,01 en de resultatenrekening sluit af met een resultaat van het boekjaar van EUR 0.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de nanciële toestand van de Vennootschap per 31 december 2024, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, 1831 Diegem T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB 1 van 5

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest signicant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om tecommuniceren in ons verslag.

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren ofom de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude offouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de eciëntie ofde doeltreendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

● Het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken ofhet omzeilen van de interne beheersing.

• Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de eectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap.
• Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor nanciële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.
• Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die signicante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.
• Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de signicante controlebevindingen, waaronder eventuele signicante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identiceren gedurende onze controle.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)

Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna "ESEF"), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna: "Gedelegeerde Verordening").

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna "digitale financiële overzichten") opgenomen in het jaarlijks nancieel verslag.

Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat van de digitale nanciële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoet aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de digitale nanciële overzichten opgenomen in het jaarlijks nancieel verslag van Immo-Zénobe Gramme NV per 31 december 2024 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming is met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Andere vermeldingen

• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten ofhet Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
• Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.

Diegem, 10 maart 2025 De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door

Annelies Deplancke* Bedrijfsrevisor

*Handelend in naam van Annelies Deplancke BV

40		0456.572.664		1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr.	Blz.	E.	D.

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

Naam: Rechtsvorm:	IMMO - ZENOBE GRAMME Naamloze vennootschap
Adres:	Havenlaan			Nr.:	2	Bus:
Postnummer: 1080	Gemeente: SINT-JANS-MOLENBEEK
Land: België
Rechtspersonenregister	(RPR) - Ondernemingsrechtbank van	Brussel,	Nederlandstalige
Internetadres:
E-mailadres:
			Ondernemingsnummer			0456.572.664
Datum 25/01/2024 van de oprichtingsakte en	de neerlegging van het recentste stuk dat van de akte tot statutenwijziging vermeldt.	de datum	van bekendmaking van
Deze neerlegging betreft:
☒ de JAARREKENING	EURO goedgekeurd door de algemene vergadering van 21/03/2025 in
☒ de ANDERE	DOCUMENTEN
met betrekking tot
het boekjaar dat	de periode dekt van		01/01/2024	tot		31/12/2024
het vorig boekjaar	van de jaarrekening van		01/01/2023	tot		31/12/2023

De bedragen van het vorige boekjaar zijn identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

Totaal aantal neergelegde bladen: 21 Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd

omdat ze niet dienstig zijn: VOL-kap 6.1, VOL-kap 6.2.2, VOL-kap 6.2.3, VOL-kap 6.2.4, VOL-kap 6.2.5, VOL-kap 6.3.2, VOL-kap 6.3.3, VOL-kap 6.3.4, VOL-kap 6.3.5, VOL-kap 6.3.6, VOL-kap 6.4.1, VOL-kap 6.4.2, VOL-kap 6.4.3, VOL-kap 6.5.1, VOL-kap 6.5.2, VOL-kap 6.8, VOL-kap 6.12, VOL-kap 6.17, VOL-kap 6.18.2, VOL-kap 6.20, VOL-kap 7, VOL-kap 8,VOL-kap 9,VOL-kap 10, VOL-kap 11, VOL-kap 12, VOL-kap 13, VOL-kap 14, VOL-kap 15

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

DE WOLF Beatrijs Lambermontlaan 362 /ET01 1030 SCHAARBEEK BELGIË
Begindatum van het mandaat: 18-03-2022	Einddatum van het mandaat: 21-03-2025	Bestuurder
VAN ROMPUY Bert Katjeslaan 10 3090 OVERIJSE BELGIË Begindatum van het mandaat: 18-03-2022	Einddatum van het mandaat: 21-03-2025	Bestuurder
VAN BEVER Carine Poel 49 1730 ASSE BELGIË
Begindatum van het mandaat: 18-03-2022	Einddatum van het mandaat: 21-03-2025	Bestuurder
CRETEN Kim Hoogveld 24 9340 LEDE BELGIË
Begindatum van het mandaat: 18-03-2022	Einddatum van het mandaat: 21-03-2025	Bestuurder
PWC BEDRIJFSREVISOREN BV (B00009) 0429501944 Culliganlaan 5 1831 Diegem BELGIË
Begindatum van het mandaat: 18-03-2022	Einddatum van het mandaat: 21-03-2025	Commissaris
Direct of indirect vertegenwoordigd door: DEPLANCKE Annelies (A02428) Bedrijfsrevisor Culliganlaan 5 1831 Diegem BELGIË

Verklaring betreffende een aanvullende opdracht voor nazicht of correctie

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.

De jaarrekening werd niet geverifieerd ofgecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap,

B. Het opstellen van de jaarrekening,

C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of

D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschapsnummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN	6.1	20
VASTE ACTIVA		21/28	8.316.464,66	7.457.277,81
Immateriële vaste activa	6.2	21
Materiële vaste activa	6.3	22/27	8.316.464,66	7.457.277,81
Terreinen en gebouwen		22	8.316.464,66	7.457.277,81
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
Financiële vaste activa	6.4/ 6.5.1	28
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1
Deelnemingen		280
Vorderingen		281
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat	6.15	282/3
Deelnemingen		282
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8
Aandelen		284
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8

0456.572.664
--------------	--

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	735.549,35	1.685.687,16
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32
Gereed product		33
Handelsgoederen		34
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35
Vooruitbetalingen		36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	56.266,25	80.104,45
Handelsvorderingen		40	52.111,25	72.724,97
Overige vorderingen		41	4.155,00	7.379,48
	6.5.1/
Geldbeleggingen	6.6	50/53
Eigen aandelen		50
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	647.038,45	1.600.967,72
Overlopende rekeningen	6.6	490/1	32.244,65	4.614,99
TOTAAL VAN DE ACTIVA		20/58	9.052.014,01	9.142.964,97

Nr.	0456.572.664	VOL-kap 3.2

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	76.393,23	76.393,23
Inbreng	6.7.1	10/11	61.973,38	61.973,38
Kapitaal		10	61.973,38	61.973,38
Geplaatst kapitaal		100	61.973,38	61.973,38
Niet-opgevraagd kapitaal (-)		101
Buiten kapitaal		11
Uitgiftepremies		1100/10
Andere		1109/19
Herwaarderingsmeerwaarden		12	206.357,02	265.261,50
Reserves		13	1.246.811,30	1.187.906,82
Onbeschikbare reserves		130/1
Wettelijke reserve		130
Statutair onbeschikbare reserves		1311
Inkoop eigen aandelen		1312
Financiële steunverlening		1313
Andere		1319
Belastingvrije reserves		132
Beschikbare reserves		133	1.246.811,30	1.187.906,82
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-)		14	-1.438.748,47	-1.438.748,47
Kapitaalsubsidies		15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Milieuverplichtingen		163
Overige risico's en kosten	6.8	164/5
Uitgestelde belastingen		168

Nr.	0456.572.664				VOL-kap 3.2
		Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN			17/49	8.975.620,78	9.066.571,74
Schulden op	meer dan één jaar	6.9	17	6.279.538,96	7.860.139,27
Financiële	schulden		170/4	-	1.440.000,00
Achtergestelde	leningen		170
Niet-achtergestelde	obligatieleningen		171
Leasingschulden	en soortgelijke schulden		172
Kredietinstellingen			173	-	1.440.000,00
Overige	leningen		174
Handelsschulden			175
Leveranciers			1750
Te betalen	wissels		1751
Vooruitbetalingen	op bestellingen		176
Overige	schulden		178/9	6.279.538,96	6.420.139,27
Schulden op	ten hoogste één jaar	6.9	42/48	2.696.081,82	1.110.099,83
Schulden op	meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42	1.440.000,00	-
Financiële	schulden		43
Kredietinstellingen			430/8
Overige	leningen		439
Handelsschulden			44	175.175,66	73.711,61
Leveranciers			440/4	175.175,66	73.711,61
Te betalen	wissels		441
Vooruitbetalingen	op bestellingen		46
Schulden met	betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	6.9	45
Belastingen			450/3
Bezoldigingen	en sociale lasten		454/9

Overige schulden 47/48 1.080.906,16 1.036.388,22

Overlopende rekeningen 6.9 492/3 - 96.332,64 TOTAAL VAN DE PASSIVA 10/49 9.052.014,01 9.142.964,97

Nr. 0456.572.664					VOL-kap 4
RESULTATENREKENING
		Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten			70/76A	2.682.491,69	2.603.093,36
Omzet		6.10	70	2.360.735,01	2.351.983,89
Voorraad goederen in bewerking toename (afname) (+)/(-)	en gereed product en bestellingen in uitvoering:		71
Geproduceerde vaste activa			72
Andere bedrijfsopbrengsten		6.10	74	321.756,68	251.109,47
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten		6.12	76A
Bedrijfskosten			60/66A	1.643.778,72	1.475.216,10
Handelsgoederen, grond- en	hulpstoffen		60
Aankopen			600/8
Voorraad: afname (toename)	(+)/(-)		609
Diensten en diverse goederen			61	429.575,69	375.560,13
Bezoldigingen, sociale lasten en	pensioenen (+)/(-)	6.10	62
Afschrijvingen en waardeverminderingen en materiële vaste activa	op oprichtingskosten, op immateriële		630	942.520,02	843.480,29
Waardeverminderingen op voorraden, handelsvorderingen: toevoegingen	op bestellingen in uitvoering en op (terugnemingen) (+)/(-)	6.10	631/4
Voorzieningen voor risico's en terugnemingen) (+)/(-)	kosten: toevoegingen (bestedingen en	6.10	635/8
Andere bedrijfskosten		6.10	640/8	271.683,01	256.175,68
Als herstructureringskosten	geactiveerde bedrijfskosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten		6.12	66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)			9901	1.038.712,97	1.127.877,26

VOL-kap
---------

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten		75/76B	14.509,32	17.751,97
Recurrente financiële opbrengsten		75	14.509,32	17.751,97
Opbrengsten uit financiële vaste activa		750
Opbrengsten uit vlottende activa		751	14.497,58	17.729,00
Andere financiële opbrengsten	6.11	752/9	11,74	22,97
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B
Financiële kosten		65/66B	985.528,02	1.077.690,00
Recurrente financiële kosten	6.11	65	985.528,02	1.077.690,00
Kosten van schulden		650	973.277,49	1.066.373,61
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)		651
Andere financiële kosten		652/9	12.250,53	11.316,39
Niet-recurrente financiële kosten	6.12	66B
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting (+)/(-)		9903	67.694,27	67.939,23
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
Belastingen op het resultaat (+)/(-)	6.13	67/77	67.694,27	67.939,23
Belastingen		670/3	67.694,27	67.939,23
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77
Winst (Verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9904
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905

Nr.	0456.572.664			VOL-kap 5
	RESULTAATVERWERKING
		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen	winst (verlies) (+)/(-)	9906	-1.438.748,47	-1.438.748,47
Te bestemmen	winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)	(9905)
Overgedragen	winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-)	14P	-1.438.748,47	-1.438.748,47
Onttrekking	aan het eigen vermogen	791/2
aan de inbreng		791
aan de reserves		792
Toevoeging	aan het eigen vermogen	691/2
aan de inbreng		691
aan de wettelijke	reserve	6920
aan de overige	reserves	6921
Over te dragen	winst (verlies) (+)/(-)	(14)	-1.438.748,47	-1.438.748,47
Tussenkomst	van de vennoten in het verlies	794
Uit te keren	winst	694/7
Vergoeding	van de inbreng	694
Bestuurders	of zaakvoerders	695
Werknemers		696
Andere	rechthebbenden	697

STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
KOSTEN VAN ONTWIKKELING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8051P	xxxxxxxxxx	1.210.000,00
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8021
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8031
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8041
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8051	1.210.000,00
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8121P	xxxxxxxxxx	1.210.000,00
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8071
Teruggenomen	8081
Verworven van derden	8091
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8101
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8111
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8121	1.210.000,00

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 81311 -

Nr.	0456.572.664	VOL-kap 6.3.1
STAAT	VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN & GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P	xxxxxxxxxx	21.306.498,65
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161	1.801.706,87
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	23.108.205,52
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251P	xxxxxxxxxx	5.028.168,32
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8241
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251	5.028.168,32
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	xxxxxxxxxx	18.877.389,16
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271	942.520,02
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	19.819.909,18
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	8.316.464,66

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen	51
Aandelen – Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Aandelen – Niet-opgevraagd bedrag	8682
Edele metalen en kunstwerken	8683
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	53
Met een resterende looptijd ofopzegtermijn van
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten	19.017,32
Verkregen opbrengsten	13.227,33

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL

Niet-gestort kapitaal

Kapitaal

Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar (100) 61.973,38

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	xxxxxxxxxx	61.973,38
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)	61.973,38

	Codes	Bedragen	Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
kapitaalaandelen zonder nominale waarden		61.973,00	100
Aandelen op naam	8702	xxxxxxxxxx	100
Gedematerialiseerde aandelen	8703	xxxxxxxxxx

	Codes	Niet-opgevraagd bedrag	Opgevraagd, niet- gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)		xxxxxxxxxx
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	xxxxxxxxxx
Aandeelhouders die nog moeten volstorten

	Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag	8721
Aantal aandelen	8722
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag	8731
Aantal aandelen	8732
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen	8740
Bedrag van te plaatsen kapitaal	8741
Maximum aantal uit te geven aandelen	8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop	8745
Bedrag van te plaatsen kapitaal	8746
Maximum aantal uit te geven aandelen	8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	8751

Nr.	0456.572.664		VOL-kap 6.7.1
		Codes	Boekjaar
Aandelen buiten	kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen		8761
Daaraan verbonden	stemrecht	8762
Uitsplitsing volgens	de aandeelhouders
Aantal aandelen	gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen	gehouden door haar dochters	8781

Boekjaar

BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID)

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DE DATUM VAN DE JAARAFSLUITING

zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4de lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale handelsfaciliteiten.

	Aangehouden maatschappelijke rechten
		Aantal stemrechten
NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de vennootschap in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van de zetel, zo het een rechtspersoon betreft) en van het ONDERNEMINGSNUMMER, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft	Aard	Verbonden aan effecten	Niet verbonden aan effecten	%
KBC bank 0456572664	100 aandelen	0	100
Havenlaan 2
1080 Sint-Jans-Molenbeek
BELGIË

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden	8801	1.440.000,00
Achtergestelde leningen	8811
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8821
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8831
Kredietinstellingen	8841	1.440.000,00
Overige leningen	8851
Handelsschulden	8861
Leveranciers	8871
Te betalen wissels	8881
Vooruitbetalingen op bestellingen	8891
Overige schulden	8901
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)	1.440.000,00
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden	8802
Achtergestelde leningen	8812
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8822
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8832
Kredietinstellingen	8842
Overige leningen	8852
Handelsschulden	8862
Leveranciers	8872
Te betalen wissels	8882
Vooruitbetalingen op bestellingen	8892
Overige schulden	8902
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar	8912
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden	8803
Achtergestelde leningen	8813
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8823
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8833
Kredietinstellingen	8843
Overige leningen	8853
Handelsschulden	8863
Leveranciers	8873
Te betalen wissels	8883
Vooruitbetalingen op bestellingen	8893
Overige schulden	8903	6.279.538,96
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	6.279.538,96

Nr. 0456.572.664 VOL-kap 6.9

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)

Nr.	0456.572.664			VOL-kap 6.9
			Codes	Boekjaar
	GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de	posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door	Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde	schulden
	Financiële schulden		8921
	Achtergestelde leningen		8931
	Niet-achtergestelde obligatieleningen		8941
	Leasingschulden en soortgelijke schulden		8951
	Kredietinstellingen		8961
	Overige leningen		8971
	Handelsschulden		8981
	Leveranciers		8991
Te	betalen wissels		9001
	Vooruitbetalingen op bestellingen		9011
Schulden	met betrekking tot bezoldigingen en sociale	lasten	9021
Overige	schulden		9051
Totaal	van de door Belgische overheidsinstellingen	gewaarborgde schulden	9061
Schulden	gewaarborgd door zakelijke zekerheden vennootschap	gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de
	Financiële schulden		8922
	Achtergestelde leningen		8932
	Niet-achtergestelde obligatieleningen		8942
	Leasingschulden en soortgelijke schulden		8952
	Kredietinstellingen		8962
	Overige leningen		8972
	Handelsschulden		8982
	Leveranciers		8992
Te	betalen wissels		9002
	Vooruitbetalingen op bestellingen		9012
Schulden	met betrekking tot belastingen, bezoldigingen	en sociale lasten	9022
	Belastingen		9032
	Bezoldigingen en sociale lasten		9042
Overige	schulden		9052
Totaal van de	der schulden gewaarborgd door zakelijke vennootschap	zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa	9062
			Codes	Boekjaar
SCHULDEN	MET BETREKKING TOT BELASTINGEN,	BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen	(posten 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen	belastingschulden		9072
	Niet-vervallen belastingschulden		9073
	Geraamde belastingschulden		450
	Bezoldigingen en sociale lasten (posten 454/9 en	179 van de passiva)
Vervallen	schulden ten aanzien van de Rijksdienst	voor Sociale Zekerheid	9076
Andere	schulden met betrekking tot bezoldigingen	en sociale lasten	9077

	Nr.	0456.572.664		VOL-kap 6.9
--	-----	--------------	--	----------------

OVERLOPENDE REKENINGEN

Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt

Boekjaar

Nr. 0456.572.664			VOL-kap 6.10
BEDRIJFSRESULTATEN
	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740

BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum 9086 Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten 9087 Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 9088 Personeelskosten Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen 620 Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen 621 Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen 622 Andere personeelskosten 623

Ouderdoms- en overlevingspensioenen 624

Nr.	0456.572.664			VOL-kap 6.10
		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Voorzieningen	voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen	(bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	635
Waardeverminderingen
Op voorraden	en bestellingen in uitvoering
Geboekt		9110
Teruggenomen		9111
Op	handelsvorderingen
Geboekt		9112
Teruggenomen		9113
Voorzieningen	voor risico's en kosten
Toevoegingen		9115
Bestedingen	en terugnemingen	9116
Andere	bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen	en -taksen	640	270.715,49	255.215,42
Andere		641/8	967,52	960,26
Uitzendkrachten	en ter beschikking van de vennootschap gestelde	personen
Totaal aantal	op de afsluitingsdatum	9096
Gemiddeld	aantal berekend in voltijdse equivalenten	9097
Aantal	daadwerkelijk gepresteerde uren	9098
Kosten voor	de vennootschap	617

FINANCIËLE RESULTATEN
	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen	754
Andere
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen	6501
Geactiveerde interesten	6502
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510
Teruggenomen	6511
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bijde verhandeling van vorderingen	653
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560
Bestedingen en terugnemingen	6561
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen	654
Resultaten uit de omrekening van vreemde valuta	655
Andere
Betalingsverschillen debet		12.250,53	0,38
Bankkosten		503,75	499,25
Commissie financiële dienst		11.746,41	10.816,76

Nr. 0456.572.664 VOL-kap 6.11

Nr. 0456.572.664		VOL-kap 6.13
BELASTINGEN EN TAKSEN
	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	67.694,27
Verschuldigde ofbetaalde belastingen en voorheffingen	9135	71.849,27
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136	4.155,00
Geraamde belastingsupplementen	9137
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138
Verschuldigde ofbetaalde belastingsupplementen	9139
Geraamde belastingsupplementen ofbelastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
		Boekjaar
Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
Bronnen van belastinglatenties	Codes	Boekjaar
Actieve latenties	9141	206.357,02
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Andere actieve latenties
Herwaarderingsmeerwaarden		206.357,02
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties
Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar

BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)	9145
Door de vennootschap	9146
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing	9148	290.799,96	301.232,25

Nr. 0456.572.664		VOL-kap 6.14
NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
	Codes	Boekjaar
DOOR DE VENNOOTSCHAP GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN	9149
Waarvan
Door de vennootschap geëndosseerde handelseffecten in omloop	9150
Door de vennootschap getrokken ofvoor aval getekende handelseffecten	9151
Maximumbedrag ten belope waarvan andere verplichtingen van derden door de vennootschap zijn gewaarborgd	9153
ZAKELIJKE ZEKERHEDEN
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de vennootschap
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91611	8.316.464,66
Bedrag van de inschrijving	91621	6.600.000,00
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat inschrijving mag nemen	91631
Pand op het handelsfonds
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie plaatsvindt	91711
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan	91721
Pand op andere activa ofonherroepelijke mandaten tot verpanding van andere activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91811
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91821
Gestelde ofonherroepelijk beloofde zekerheden op nog te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa	91911
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91921
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed	92011
Bedrag van de niet-betaalde prijs	92021

	Codes	Boekjaar
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden	gesteld of onherroepelijk
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91612
Bedrag van de inschrijving	91622
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor mandaat inschrijving mag nemen	de volmachthebber krachtens het 91632
Pand op het handelsfonds
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie	plaatsvindt 91712
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan	bedrag waarvoor de 91722
Pand op andere activa ofonherroepelijke mandaten tot verpanding van andere	activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91812
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91822
Gestelde ofonherroepelijk beloofde zekerheden op nog te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa	91912
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91922
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed	92012
Bedrag van de niet-betaalde prijs	92022

	Codes	Boekjaar
GOEDEREN EN WAARDEN GEHOUDEN DOOR DERDEN IN HUN NAAM MAAR TEN BATE EN OP RISICO VAN DE VENNOOTSCHAP, VOOR ZOVER DEZE GOEDEREN EN WAARDEN NIET IN DE BALANS ZIJN OPGENOMEN
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT AANKOOP VAN VASTE ACTIVA
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT VERKOOP VAN VASTE ACTIVA
TERMIJNVERRICHTINGEN
Gekochte (te ontvangen) goederen	9213
Verkochte (te leveren) goederen	9214
Gekochte (te ontvangen) deviezen	9215
Verkochte (te leveren) deviezen	9216

Nr.	0456.572.664			VOL-kap 6.14
	VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE GEPRESTEERDE VERKOPEN OF DIENSTEN	TECHNISCHE WAARBORGEN VERBONDEN AAN REEDS		Boekjaar
BEDRAG,	AARD EN VORM VAN BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN	HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE		Boekjaar
Beknopte	REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF beschrijving	OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE	PERSONEELS- OF	DIRECTIELEDEN
Genomen	maatregelen om de daaruit voortvloeiende	kosten te dekken
PENSIOENEN	DIE DOOR DE VENNOOTSCHAP	ZELF WORDEN GEDRAGEN	Code	Boekjaar

Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk 9220 Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend

Code	Boekjaar

Boekjaar

AARD EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN MATERIËLE GEBEURTENISSEN DIE ZICH NA BALANSDATUM HEBBEN VOORGEDAAN en die niet in de resultatenrekening of balans worden weergegeven

0456.572.664
--------------

Boekjaar

AAN- OF VERKOOPVERBINTENISSEN DIE DE VENNOOTSCHAP ALS OPTIESCHRIJVER VAN CALL- EN PUTOPTIES HEEFT

AARD, ZAKELIJK DOEL EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN BUITENBALANS REGELINGEN

Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regelingen voortvloeien van enige betekenis zijn en voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de beoordeling van de financiële positie van de vennootschap

ANDERE NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN (met inbegrip van deze die niet kunnen worden becijferd)

Boekjaar

Boekjaar

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)
Deelnemingen	(280)
Achtergestelde vorderingen	9271
Andere vorderingen	9281
Vorderingen		647.038,45	1.600.967,72
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311	647.038,45	1.600.967,72
Geldbeleggingen	9321
Aandelen	9331
Vorderingen	9341
Schulden	9351	1.440.000,00	1.440.000,00
Op meer dan één jaar	9361	-	1.440.000,00
Op hoogstens één jaar	9371	1.440.000,00	-
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld ofonherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381
Door verbonden ondernemingen gesteld ofonherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden ofverplichtingen van de vennootschap	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421
Opbrengsten uit vlottende activa	9431
Andere financiële opbrengsten	9441
Kosten van schulden	9461	65.001,60	64.824,00
Andere financiële kosten	9471	12.250,53	11.316,39
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481
Verwezenlijkte minderwaarden	9491

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa
Deelnemingen	9263
Achtergestelde vorderingen	9273
Andere vorderingen	9283
Vorderingen
Op meer dan één jaar	9303
Op hoogstens één jaar	9313
Schulden	9353
Op meer dan één jaar	9363
Op hoogstens één jaar	9373
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld ofonherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383
Door geassocieerde ondernemingen gesteld ofonherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden ofverplichtingen van de vennootschap	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262
Achtergestelde vorderingen	9272
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar	9312
Schulden
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

Boekjaar

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN

Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap Nihil

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET
	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen ofbedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

Nr. 0456.572.664 VOL-kap 6.16

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	8.196,38
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding ofdeze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken):

0403227515 Havenlaan 2 1080 Sint-Jans-Molenbeek BELGIË

KBC groep nv Consoliderende moedervennootschap - grootste geheel

WAARDERINGSREGELS

WAARDERINGSREGELS VASTGESTELD DOOR DE RAAD VAN BESTUUR

Algemene regels

-De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van Bestuur expliciet toegelicht.

Bijzondere regels

-Oprichtingskosten worden onmiddellijk ten laste van het resultaat genomen.

-Immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde.

Als immaterieel vast actief wordt onder meer aangenomen, de kosten van de uitgifte van het vastgoedcertificaat. Die kosten worden afgeschreven over een periode van 10 jaar.

Verwijzend naar artikel 7:212 en 7:214 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen is er geen rekening gehouden, bij het bepalen van de netto vaste activa, met het niet- afgeschreven bedrag van de immateriële vaste activa, daar zij uitsluitend samengesteld zijn uit posten die kunnen beschouwd worden als deel uitmakende van de aanschaffingswaarde van het gebouw waarvan hier sprake.

-Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde ofinbrengwaarde.

De afschrijvingen gebeuren als volgt :

-Het gebouwd onroerend goed, meer bepaald woningen, kantoren en handelsruimten, wordt afgeschreven à rato van 3,3 % per jaar, m.a.w. mag de afschrijvingsduur niet minder bedragen dan 30 jaar.

Nijverheidsgebouwen worden over een periode van 20 jaar afgeschreven.

-De bijkomende kosten worden met de bestanddelen waarop ze betrekking hebben geactiveerd, en op dezelfde manier en in hetzelfde tempo afgeschreven als de hoofdsom. Tot boekjaar 2002 werden de bijkomende kosten afgeschreven aan 10 %.

-Installaties, machines en uitrusting

De Raad van Bestuur beslist om de huidige waarderingsregel "Installaties, machines en uitrusting worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs of inbrengprijs, en afgeschreven à rato van 20 %" aan te passen en het afschrijvingspercentage te veranderen naar 10% omdat dit meer overeenstemt met de werkelijke gebruiksduur van betrokken activa. Deze regel is van toepassing vanaf boekjaar 2016. Gezien er geen activa zijn die afgeschreven worden aan 20% is er geen impact op de rekeningen.

-Meubilair, kantoormachines en informaticamaterieel worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs of inbrengprijs en afgeschreven aan 20 of 33 %.

-Vaste activa in aanbouw worden gewaardeerd in functie van de vordering der werken; op deze activa worden geen afschrijvingen toegepast.

Versnelde afschrijvingen kunnen overeenkomstig de door de administratie der belastingen aanvaarde reglementering worden toegepast.

-Voorraden :

De projecten worden gewaardeerd aan aanschaffings- en/of constructiewaarde, volgens de methode van individualisering van elk bestanddeel ( per project ).

In het geval de realisatiewaarde lager ligt dan de boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt een waardevermindering ten belope van de minwaarde toegepast.

-Financiële vaste activa en geldbeleggingen (aandelen, obligaties) :

worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde; bij afstoting geldt de methode van individualisering van elk bestanddeel.

-Vorderingen :

Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt een waardevermindering ten belope van de vastgestelde minderwaarde toegepast. -Beschikbare waarden :

worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, volgens bankuittreksel voor de bankrekeningen; dit alles per einde boekjaar.

-Overlopende rekeningen :

Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.

-Schulden :

Deze worden tegen de nominale waarde opgenomen.

Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is de terugbetaling van de schulden t.o.v. de certificaathouders achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw. De terugbetaling aan de certificaathouders zal plaatsvinden na de aftrek van het bedrag van de eventuele overgedragen verliezen en andere kosten (verkoopkosten, …).

-Voorzieningen voor risico's en lasten :

De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van :

-de kosten van grote herstellingen en groot onderhoud;

-de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen;

-eventuele andere risico's.

Tevens worden de tijdens voorgaande boekjaren aangelegde voorzieningen aangepast aan de actuele beoordeling van de desbetreffende risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening.

-Wisselkoersverschillen :

De boekwaarde van vorderingen en schulden in vreemde valuta wordt per einde boekjaar aangepast aan de laatste valutakoers van het boekjaar; voormelde aanpassingen worden, via de rekening niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen in resultaat genomen.

Er zijn geen transacties met verbonden partijen buiten de normale marktvoorwaarden.

Immo-ZénobeGramme

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0456.572.664

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 21 maart 2025 om 10.00 uur op de maatschappelijke zetel

Geachte heren,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2024.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2024 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen niet van toepassing is.

De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

Ingevolge artikel 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en verenigingen dient het jaarverslag de verantwoording van de toepassing van de waarderingsregels in de veronderstelling van continuïteit te bevatten. De continuïteit komt niet in het gedrang gezien het eigen vermogen en de aanwezige liquide middelen garant staan voor de continuïteit van de vennootschap, evenals het feit dat de vennootschap gedeeltelijk gefinancierd werd door de uitgifte van vastgoedcertificaten en de goede verhuur van het kantorenpark. De lening die op vervaldag komt op 30 september 2025 zal hernieuwd worden. In het andere geval beschikt de vennootschap over voldoende liquide middelen om deze terug te betalen.

1. Bestemming van het resultaat :

Overgedragen verlies van vorig boekjaar	EUR	(1.438.748,47)
Te bestemmen winst van het boekjaar	EUR	0,00
Te verwerken verlies per 31/12/2024	EUR	(1.438.748,47)

1. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar, hoofdzakelijk bestaande uit huurgelden, bedragen EUR 2.682.491,69. De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 1.643.778,72.

De financiële opbrengsten bedragen EUR 14.509,32. De financiële kosten bedragen EUR 985.528,02.

Het totaal uit te keren brutobedrag aan de certificaathouders voor het boekjaar 2024 bedraagt EUR 1.049.201,21 of EUR 16,6171 per certificaat. De netto-coupon bedraagt EUR 12,30 per certificaat.

De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille. Het huidige klantenbestand kent geen achterstallen in betaling.

Planning werken :

Zoals meegedeeld in het persbericht van 19 december 2023 werden in het boekjaar 2024 de parkings en wegenissen van het park vernieuwd. Er zijn geen nieuwe belangrijke werken gepland.

Immo-ZénobeGramme

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0456.572.664

• 1. Na het einde van het boekjaar heeft zich geen belangrijke gebeurtenis voorgedaan die een aanmerkelijke impact heeft op het eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 december 2024.
• 1. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden.
• 1. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
• 1. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
• 1. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de BV PwC Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 31 december 2024 niet werd belast met overige werkzaamheden.
• 8. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6).
• 9. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtsfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.
• 10. Wij verzoeken u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

Te Brussel, 6 maart 2025

Kim Creten Bert Van Rompuy Voorzitter Bestuurder

Carine Van Bever Bea De Wolf Bestuurder Bestuurder

Immo-ZénobeGramme

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080BRUSSEL

RPR 0456.572.664

Vastgoedcertificaat "Zénobe Gramme"

Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2024

Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt.

De bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend:

• de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de emittent
• het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de emittent.
• het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de emittent wordt geconfronteerd;

Kim Creten Bert Van Rompuy Voorzitter Bestuurder

Carine Van Bever Bea De Wolf Bestuurder Bestuurder