Neobo Fastigheter

Quarterly Report • Apr 24, 2025

DELÅRSRAPPORT

JANUARI-MARS 2025

• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,3 procent.
• Driftnettot ökade till 107 mkr (91). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 19,4 procent till följd av både högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 156,2 procent till 28 mkr (11) trots driftnettobortfall från sju avyttrade fastigheter under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 751 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till 9 mkr (-131) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till 28 mkr (-27).
• Substansvärdet uppgick till 44,91 kr per aktie (44,68).

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER FÖRSTA KVARTALET

• Neobo rekryterar Andreas Wik som fastighetschef och medlem av ledningsgruppen. Andreas tillträder tjänsten under hösten.
• Från och med den 1 januari har Neobo utökat antalet regioner från två till tre, för att säkerställa en kundnära organisation med fokus på långsiktigt värdeskapande.

	2025	2024	2024/2025	2024
Sammanfattning 1)	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Hyresintäkter, mkr	230	227	911	908
Driftnetto, mkr	107	91	489	473
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr	9	-131	-156	-296
Förvaltningsresultat, mkr	28	11	169	152
Förvaltningsresultat, kr/aktie	0,19	0,08	1,17	1,05
Periodens resultat, mkr	28	-27	-138	-193
Periodens resultat, kr/aktie	0,19	-0,19	-0,95	-1,33
Marknadsvärde fastigheter, mkr	13 751	13 798	13 751	13 701
Marknadsvärde, kr/kvm	19 651	19 499	19 651	19 574
Belåningsgrad, %	50,8	50,4	50,8	50,9
Räntetäckningsgrad, ggr	1,5	1,2	1,7	1,6
EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie	44,91	44,99	44,91	44,68
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	92,7	93,0	92,7	92,8
Överskottsgrad, %	47	40	54	52
Avkastning på eget kapital, %	0,5	-0,4	-2,2	-3,1

1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.

Förvaltningsresultat	Driftnetto, jämförbart bestånd
+156%	+19%
Räntetäckningsgrad, R12 mån 1,7 ggr	Belåningsgrad 50,8%

Stark inledning på året – resultatet mer än fördubblas

Omvärldsläget präglas av betydande ekonomisk och geopolitisk osäkerhet och de globala aktiemarknaderna uppvisar hög volatilitet och kraftiga nedgångar till följd av oro för eskalerande handelskonflikter och potentiell ekonomisk avmattning.

Trots turbulensen inleder vi året med en kraftig resultatförbättring och förvaltningsresultatet ökar till 28 mkr (11), trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året. Driftnettot ökar med 19 procent i jämförbart bestånd, tack vare ett målmedvetet arbete med att öka avkastningen från våra fastigheter.

VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING

Sedan årsskiftet har vi investerat 41 mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat 17 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar som har genererat en attraktiv avkastning och tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.

Hyresförhandlingarna för 2025 är nu klara med en genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full effekt från och med den 1 januari och resterande del började gälla den 1 april.

Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer preliminärt att börja löpa den 1 september då den pågående hyresgästanpassningen är färdigställd och hyresgästen flyttar in. I samband med detta kommer den kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 2,9 procentenheter och den totala vakansgraden att gå ner med 0,6 procentenheter i förhållande till Q1 2025. Samtidigt kommer det totala hyresvärdet att öka med 5 mkr eftersom uthyrningen sker till dubbelt så hög hyra jämfört med vad som antagits vara vakanshyra i fastigheten.

STABILISERADE AVKASTNINGSKRAV OCH POSITIVA VÄRDEFÖRÄNDRINGAR

Transaktionsmarknaden har piggnat till under det första kvartalet och den totala transaktionsvolymen i Sverige ökar med nästan 50 procent jämfört med föregående år, samtidigt som det osäkra omvärldsläget har bidragit till en viss avvaktan på marknaden.

Stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton har lett till positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen på 9 mkr (-131). Det genomsnittliga avkastningskravet som används i värderingarna ligger oförändrat kvar på 5,0 procent.

"Trots turbulensen inleder vi året med en kraftig resultatförbättring och förvaltningsresultatet ökar till 28 mkr (11), trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året"

VÄL POSITIONERADE FÖR NÄSTA STEG

För att bättre ta vara på potentialen i vår portfölj stärker vi organisationen med en erfaren fastighetschef, som får det övergripande ansvaret för att öka fastigheternas totalavkastning. Samtidigt etablerar vi ytterligare en region för att säkerställa en kundnära organisation med fokus på långsiktigt värdeskapande – och för att möta de växande kraven på innovativ, digital och hållbar förvaltning.

En stark start på året och en förstärkt organisation gör oss väl positionerade för att ta nästa steg på vår resa – med fortsatt fokus på att utveckla bra boenden för alla och skapa värde för våra kunder och aktieägare.

Stockholm den 24 april 2025

Ylva Sarby Westman, VD

för alla Bra boende för alla

Delårsrapport januari-mars 2025 4 Balder 12, Skara

Strategisk inriktning och mål

VISION

Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga

STRATEGI

• Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att generera en attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår verksamhet och anpassas kontinuerligt för att uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner med befolkningstillväxt och bostadsunderskott.

Delårsrapport januari-mars 2025 5

AFFÄRSMODELL

Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga	10%
Belåningsgraden ska inte överstiga	65%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga	1,5x

FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL

Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga	10%	Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2	-50%
Belåningsgraden ska inte överstiga	65%	Minskad energianvändning till 2030	-20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga	1,5x	Hyresgästomsättning per år, 2030	<20%
		Medarbetarengagemang eNPS, 2030	>20%

4

Träkolet 1 6

Fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna uppfördes 1985 och omfattar 12 000 kvadratmeter . En fjärdedel av lokalerna har stått tomma under lång tid , men efter intensivt uthyrningsarbete är fastigheten nu fullt uthyrd.

Neobo har bland annat tecknat ett sexårigt hyresavtal med Kriminalvården, med ett årligt hyresvärde på 10 mkr , samt avtal med hyresgäster som bedriver yrkes utbildning, tandvård, barnmorske mottagning och kontorsverksamhet. Fastigheten ligger i ett utmärkt kommunikationsläge nära pendeltågsstationen och Sollentuna Centrum och inrymmer också två gymnasieskolor .

-mars 2025

Delårsrapport januari

6

Fastighetsbestånd

Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 39 kommuner i Sverige. Portföljen består av 260 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 700 000 kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 8 300 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av samhällsfastigheter.

Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning.

HYRESVÄRDE OCH KUNDER

Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2025 till 1 036 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 20 procent av kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent av övrigt.

Hyresförhandlingarna för 2025 är klara med en genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full effekt från och med den 1 januari och resterande del började gälla den 1 april.

Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. Några av våra största kommersiella hyresgäster är Sala kommun samt Timrå kommun.

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD

Den ekonomiska uthyrningsgraden i bostadsbeståndet uppgår till 94,9 procent och är oförändrad sedan början av året. Vakansen beror bland annat på att ett antal lägenheter har tomställts i avvaktan på renovering.

Den ekonomiska uthyrningsgraden för våra kommersiella lokaler minskade något under kvartalet till 86,2 procent, till följd av att ett antal lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet.

Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer preliminärt att börja gälla den 1 september då hyresgästanpassningen är färdigställd i fastigheten. I samband med inflyttningen kommer den kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 2,9 procentenheter i förhållande till Q1 2025 och det totala hyresvärdet kommer samtidigt att öka med 5 mkr.

Q1 2024	Q2 2024	Q3 2024	Q4 2024	Q1 2025
93,0%	93,0%	92,8%	92,8%	92,7%
95,0%	95,0%	94,9%	94,9%	94,9%
	Ekonomisk uthyrningsgrad, total Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

SEGMENT

Från och med den 1 januari 2025 är de tidigare två segmenten; Region Nord och Syd uppdelade i tre segment; Region Nord, Mitt och Syd. Omorganisationen är genomförd för att säkerställa en kundnära förvaltning med fokus på långsiktigt värdeskapande samt för att spegla hur ledningen sedan årsskiftet följer upp verksamheten. Samtliga jämförelsetal för tidigare perioder har räknats om för att återspegla den nya segmentuppdelningen.

Total Neobo		Region Nord		Region Mitt		Region Syd
2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024
13 751	13 798	3 673	3 700	6 190	6 280	3 889	3 818
19 651	19 499	21 656	20 820	19 425	19 688	18 386	18 100
1 036	992	268	264	469	446	299	283
1 481	1 402	1 583	1 483	1 472	1 397	1 414	1 340
230	227	58	61	103	102	69	64
107	91	26	21	48	43	33	27
47	40	45	34	46	42	49	42
93	93	91	92	92	93	95	94
260	261	82	83	86	86	92	92
8 310	8 309	1 949	1 949	3 758	3 758	2 603	2 602
700	708	170	178	319	319	212	211

FASTIGHETSVÄRDERING

Vid utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13 751 mkr (13 701). Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida kassaflöden med hänsyn till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens avkastningskrav.

Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för samtliga fastigheter i portföljen till 5,0 procent (5,0).

I fastighetsvärdet ingår ett värde om 94 mkr (98) för byggrätter som har värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.

VÄRDEUTVECKLING I JÄMFÖRBART BESTÅND

FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN

Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 9 mkr (-130), vilket motsvarar en värdeökning om 0,1 procent (-0,9). Värdeökningen förklaras främst av högre bedömda framtida hyresintäkter och att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 41 (24) mkr investerats i befintliga fastigheter.

	Region Nord	Region Mitt	Region Syd	Totalt Neobo
	2025	2025	2025	2025	2024	2024
Belopp i mkr	jan-mars	jan-mars	jan-mars	jan-mars	jan-mars	jan-dec
Verkligt värde, ingående värde	3 656	6 165	3 880	13 701	14 018	14 018
Förvärv		-	- -	-	-	-
Investeringar	10	22	9	41	24	164
Försäljningar		-	- -	-	-114	-180
Orealiserade värdeförändringar	7	3	-1	9	-130	-301
Omklassificeringar		-	- -	-	-	-
Verkligt värde, utgående värde	3 673	6 190	3 889	13 751	13 798	13 701

KÄNSLIGHETSANALYS

Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda parametrar. Ett inbördes samband kan finnas mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan.

	Förändring av	Värdepåverkan,	Värdepåverkan,
	antagande	mkr	%
Hyresvärde	+/-5%	+1 004/-1 002	+/-7
Drift och underhåll	+/-5%	-/+341	+/-2
Direktavkastningskrav	+/-0,5%-enheter	-1 201/+1 486	-9/+11
Kalkylränta	+/-1%-enheter	-983/+1 086	-7/+8
Långsiktig vakansgrad	+/-2%-enheter	-350/+250	-3/+2

KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING

Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal.

	Förändring av fastigheternas marknadsvärde	Påverkan	Påverkan, %
Resultat	+/-10%	+/-1 375	+/-4 886
Eget kapital	+/-10%	+/-1 375	+/-22
Belåningsgrad	+/-10%	-5%-enhet /+6%-enhet	-9/+11

Aktuell intjäningsförmåga

Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive datum.

Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt.

Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad.

UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN

Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis.

Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive datum.

Kostnader för central administration är baserade på budgeterade kostnader för ett normalår.

Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats.

NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA

Belopp i mkr	2025-04-01	2025-01-01	2024-10-01	2024-07-01	2024-04-01
Hyresvärde	1 036	1 017	994	1 003	992
Vakans	-76	-73	-71	-71	-70
Hyresintäkter	961	944	923	933	922
Fastighetskostnader	-402	-402	-393	-396	-390
Fastighetsskatt	-23	-23	-24	-24	-24
Driftnetto	537	520	506	512	508
Central administration	-62	-62	-60	-60	-60
Finansnetto	-247	-227	-232	-237	-243
Förvaltningsresultat	228	230	213	215	205

Hållbarhet

Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:

• Hållbara bostadsmiljöer attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga.
• Ansvarsfullt företagande omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i.

För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga hållbarhetsaspekter, se nedan. För varje aspekt har styrelsen fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål.

HÅLLBARHETSSRAPPORT FÖR 2024

Under kvartalet har vi offentliggjort vår första hållbarhetsrapport, som bland annat innehåller information om Neobos hållbarhetsstrategi, identifierade hållbarhetsrisker, hållbarhetsmål och hur vi organiserar vårt hållbarhetsarbete. Rapporten innehåller även information om föregående års energiförbrukning och vårt klimatbokslut för 2024.

Läs gärna den mer detaljerade beskrivningen av vårt hållbarhetsarbete i vår hållbarhetsrapport för 2024.

CSRD

Enligt nu gällande lagstiftning kommer Neobo från och med räkenskapsåret 2025 att omfattas av kraven på rapportering enligt CSRD, som är EU:s direktiv för hållbarhetsrapportering. EU-kommissionen har i februari 2025 genom Omnibus I föreslagit ändringar bland annat avseende tillämpningen av CSRD. Dessa ändringar är ännu inte beslutade och har inte införts i svensk lagstiftning. Om de införs enligt förslaget skulle Neobo inte längre omfattas av CSRD:s regelverk om hållbarhetsrapportering. Vi avvaktar nu utvecklingen vad gäller rapporteringskraven. Vårt hållbarhetsarbete löper dock vidare oförändrat mot våra fastställda mål. Oavsett rapporteringskrav framöver kommer vi alltid tillse att våra intressenter får adekvat och tillräcklig information om vårt hållbarhetsarbete.

Hållbara bostadsmiljöer

Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig

Ansvarsfullt företagande

Omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i

Trygga hem och områden	Klimat anpassning	Energi effektivitet och förnybar energi	Klimatutsläpp	Material användning och avfall	Vatten användning	Arbetsvillkor	Mångfald och jämlikhet	Mänskliga rättigheter och arbetsvillkor i	Korruptions risk och intresse konflikter

Finansiering

Under det första kvartalet 2025 har marknadsförhållandena präglats av osäkerhet kring globala ekonomiska trender och inflationens utveckling. I januari sänkte Riksbanken styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,25 procent och signalerade samtidigt att det inte nödvändigtvis kommer följa fler räntesänkningar. Mot bakgrund av den senaste tidens osäkerhet gör dock flera prognosinstitut bedömningen att ytterligare räntesänkningar sannolikt kommer att genomföras under våren. Centralbankerna har varit generellt avvaktande i sina penningpolitiska beslut, bland annat på grund av osäkerheten kring hur handelskonflikter och andra geopolitiska faktorer kommer att utvecklas.

Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och säkerställd bankfinansiering, bibehåller Neobo en stabil finansiell situation trots den turbulenta omvärlden. Det gör oss väl rustade att hantera marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår långsiktiga strategi för värdeskapande.

RÄNTEBÄRANDE SKULDER

Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet.

De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till 7 121 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,8 procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,6 år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 2,3 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 83 procent (76).

Vid utgången av kvartalet uppgick den genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument till 3,5 procent (3,2). Snitträntan har ökat till följd av att räntederivat med låg fast ränta har förfallit.

DERIVATINSTRUMENT

Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat.

Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på aktiva räntederivat till 5 900 (5 409) mkr med löptider på mellan ett och sex år.

I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten hade vid utgången av kvartalet ett verkligt värde om 61 mkr (63).

	Kapitalbindning		Räntebindning		Räntederivat
Återstående					Nominellt
löptid, år	Skuld, mkr	Andel, %	Skuld, mkr	Andel, %	belopp, mkr	Snittränta, %
0-1	848	12	1 921	27	700	0,24
1-2	3 059	43	1 633	23	1 633	0,63
2-3	2 903	41	1 367	19	1 367	1,96
3-4	209	3	600	8	600	2,56
4-5	0	0	1 200	17	1 200	2,49
5-	102	1	400	6	400	2,74
Totalt	7 121	100	7 121	100	5 900	1,61

Koncernens resultaträkning i sammandrag

	2025	2024	2024/2025	2024
Belopp i mkr	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Hyresintäkter	230	227	911	908
Driftkostnader	-90	-101	-290	-302
Underhåll	-10	-12	-41	-43
Fastighetsadministration	-17	-17	-69	-68
Fastighetsskatt	-6	-6	-22	-23
Fastighetskostnader	-123	-137	-421	-435
Driftnetto	107	91	489	473
Central administration	-21	-21	-75	-75
Resultat före finansiella poster	86	70	414	398
Finansnetto	-58	-59	-245	-246
Förvaltningsresultat	28	11	169	152
Värdeförändringar fastigheter	9	-131	-156	-296
Värdeförändringar finansiella instrument	-2	29	-139	-108
Resultat före skatt	35	-92	-124	-251
Aktuell skatt	-4	-5	-18	-19
Uppskjuten skatt	-3	70	4	77
Periodens resultat	28	-27	-138	-193
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	145 400 737	145 400 737	145 400 737	145 400 735
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning*	145 715 771	145 715 771	145 715 771	145 715 771
Resultat per aktie före utspädning, kr	0,19	-0,19	-0,95	-1,33
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,19	-0,19	-0,95	-1,32

Koncernens rapport över totalresultat

Belopp i mkr	2025	2024	2024/2025	2024
	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Periodens resultat	28	-27	-138	-193
Övrigt totalresultat	-	-	-	-
Summa totalresultat för perioden	28	-27	-138	-193

Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare

* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18.

Kommentarer till koncernens resultaträkning

DRIFTNETTO

Driftnettot ökade med 16 mkr till 107 mkr (91) till följd av både högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 19,4 procent.

HYRESINTÄKTER

Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227) under kvartalet, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 4,3 procent. Intäktsökningen hänförs dels till årets hyreshöjning för kommersiella lokaler och dels till de hyreshöjningar i bostadsbeståndet som haft genomslag under första kvartalet. Vid kvartalets utgång var årets hyresförhandlingar i bostadsbeståndet färdigställda med en genomsnittlig ökning om 4,8 procent. Ungefär hälften av ökningen fick effekt under första kvartalet och resterande del får fullt genomslag under andra kvartalet.

230 mkr Hyresintäkter

Region Nord, 25% Region Mitt, 45%

Region Syd, 30%

FASTIGHETSKOSTNADER

Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -123 mkr (-137) jämfört med föregående år. Minskningen hänförs främst till kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och energiförbrukning samt till en mildare vinter jämfört med föregående år. Kostnader för underhåll och fastighetsadministration ligger i nivå med motsvarande period föregående år. Exkluderat för jämförelsestörande poster under förra året ökar kostnaderna för fastighetsadministration med 1 mkr, som ett led i att organisationen nu är på plats i full skala.

FÖRVALTNINGSRESULTAT

Första kvartalets förvaltningsresultat ökade med 156,2 procent till 28 mkr (11), trots driftnettobortfall från sju avyttrade fastigheter under föregående år.

CENTRAL ADMINISTRATION

Centrala administrationskostnader uppgick till -21 mkr (-21). Exkluderat för jämförelsestörande poster under föregående år ökar centrala administrationskostnader med 1 mkr till följd av att verksamheten nu är fullt etablerad och hela organisationen är på plats.

FINANSNETTO

Finansnettot uppgick till -58 mkr (-59) under kvartalet och genomsnittsräntan uppgick vid periodens slut till 3,5 procent (3,2). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år men snitträntan har ökat till följd av att räntederivat med låg fast ränta har förfallit.

PERIODENS RESULTAT

Periodens resultat efter skatt uppgick till 28 mkr (-27).

VÄRDEFÖRÄNDRINGAR

Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 9 mkr (-131). Värdeförändringen förklaras främst av justerade antaganden om högre hyresintäkter framöver och att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen.

Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -2 mkr (29), drivet av sjunkande marknadsräntor.

SKATT

Redovisad skatt under perioden uppgick till -7 mkr (65) varav -4 mkr (-5) är aktuell skatt och resterande del utgörs av uppskjuten skatt.

Koncernens balansräkning i sammandrag

Belopp i mkr	2025-03-31	2024-03-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter	13 751	13 798	13 701
Immateriella anläggningstillgångar	5	0	5
Övriga anläggningstillgångar	3	5	3
Derivat	60	191	63
Summa anläggningstillgångar	13 819	13 994	13 772
Derivat	7	9	13
Omsättningstillgångar	79	64	47
Likvida medel	121	118	146
Summa omsättningstillgångar	207	191	206
Summa tillgångar	14 026	14 186	13 978
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	6 241	6 378	6 213
Uppskjutna skatteskulder	350	360	347
Räntebärande skulder	6 273	6 965	6 267
Derivat	6	4	13
Övriga långfristiga skulder	2	2	2
Summa långfristiga skulder	6 631	7 330	6 630
Räntebärande skulder	848	190	847
Övriga kortfristiga skulder	306	287	288
Summa kortfristiga skulder	1 153	477	1 135
Summa eget kapital och skulder	14 026	14 186	13 978

Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag

	Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserade vinstmedel	Totalt eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2024	752	5 141	512	6 405
Periodens resultat			-27	-27
Utgående balans per 31 mars 2024	752	5 141	484	6 378
Periodens resultat			-166	-166
Utgående balans per 31 december 2024	752	5 141	319	6 213
Periodens resultat			28	28
Utgående balans per 31 mars 2025	752	5 141	347	6 241

Kommentarer till koncernens balansräkning

LIKVIDA MEDEL

Likvida medel uppgick per balansdagen till 121 mkr (146).

EGET KAPITAL

Delårsrapport januari-mars 2025 15

Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 241 mkr (6 213).

UPPSKJUTEN SKATT

Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 350 mkr (347) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter.

RÄNTEBÄRANDE SKULDER

Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 121 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,8 procent (50,9).

För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 61 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 12.

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

	2025	2024	2024/2025	2024
Belopp i mkr	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto	107	91	489	473
Central administration	-21	-21	-75	-75
Återläggning avskrivningar	0	0	1	1
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet	0	0	0	0
Kassaflöde från löpande verksamhet	87	70	415	399
före räntor och skatt
Erlagd ränta	-76	-103	-421	-401
Erhållen ränta	20	47	174	154
Betald inkomstskatt	-23	-48	-31	-56
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital	7	-34	138	96
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar	-10	23	10	43
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder	11	-35	-3	-49
Kassaflöde från löpande verksamhet	9	-46	145	90
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter	-41	-24	-181	-164
Förvärv av fastigheter	0	0	0	0
Försäljning av fastigheter	0	113	70	183
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-41	89	-111	19
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån	19	0	83	65
Amortering av lån	-12	-123	-116	-227
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	7	-123	-32	-162
Periodens kassaflöde	-25	-80	2	-53
Likvida medel vid periodens början	146	199	118	199
Likvida medel vid periodens slut	121	118	121	146

Kommentarer till koncernens kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden.

Rörelsens kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 9 mkr. Under första kvartalet betalades slutskatt för 2024. I befintliga fastigheter investerades 41 mkr under perioden. Under första kvartalet togs nya lån om 19 mkr upp. Likvida medel uppgick per balansdagen till 121 mkr.

Moderbolagets resultaträkning

	2025	2024	2024/2025	2024
Belopp i mkr	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Nettoomsättning	17	20	86	89
Personalkostnader	-5	-3	-11	-9
Övriga rörelsekostnader	-15	-18	-82	-85
Rörelseresultat	-2	-1	-6	-6
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	0	0	-227	-227
Ränteintäkter och liknande resultatposter	16	8	97	88
Räntekostnader och liknande resultatposter	-10	-3	-65	-59
Resultat efter finansiella poster	4	3	-202	-203
Bokslutsdispositioner	0	0	2	2
Resultat före skatt	4	3	- 200	-201
Skatt	0	0	0	0
PERIODENS RESULTAT	4	3	-200	-201
	2025	2024	2024/2025	2024
Belopp i mkr	jan-mar	jan-mar	apr-mar	jan-dec
Periodens resultat	4	3	-200	-201
Övrigt totalresultat	-	-	-	-
Summa totalresultat för perioden	4	3	-200	-201

Moderbolagets balansräkning

Belopp i mkr	2025-03-31	2024-03-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	0	5
Finansiella anläggningstillgångar	5 639	48	5 639
Omsättningstillgångar	651	6 442	649
Summa tillgångar	6 294	6 491	6 293
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital	756	756	756
Fritt eget kapital	5 526	5 726	5 521
Summa eget kapital	6 282	6 482	6 278
Kortfristiga skulder	12	9	15
Summa eget kapital och skulder	6 294	6 491	6 293

Kommentarer till moderbolaget

Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.

Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 17 mkr (20) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till 4 mkr (3).

Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 106 mkr (101).

Delårsrapport januari-mars 2025 17

Övrig information

REDOVISNINGSPRINCIPER

Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2024.

VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.

VÄRDERINGSMETOD DERIVAT

Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2.

VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER

Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.

SÄSONGSEFFEKTER

Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.

AVRUNDNINGAR

Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.

JÄMFÖRELSESIFFROR

Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på sid. 48–51.

NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER

Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson.

Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 2023/2026:1 som löper på tre år.

Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026.

Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående aktier 145 715 771 stycken. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 259 096 kronor.

HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN

Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 24 april 2025

Ylva Sarby Westman Verkställande Direktör

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Aktien

Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade utestående aktier, uppgick per den 31 mars 2025 till 2 221 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och antal kända aktieägare till 94 427.

HANDEL OCH OMSÄTTNING

Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 142 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen, var 98 procent.

KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING

Neobos aktiekurs stängde på 15,28 kronor (19,04) vid periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning varit -20 procent, att jämföra med -15 procent för OMX Stockholm Real Estate GI.

EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE

Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten skatteskuld.

Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 44,91 kronor/aktie (44,68). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 34 procent av substansvärdet.

Beräkning EPRA NRV, substansvärde	mkr	kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning	6 241	42,93
Återläggning enligt balansräkning:
Derivat	-61	-0,42
Uppskjuten skatt	350	2,40
EPRA NRV, substansvärde	6 530	44,91

AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM

STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2025

Aktieägare	Antal aktier	Andel av kapital och röster, %
Avanza Pension	20 560 641	14,1
ICA-handlarnas Förbund	15 000 000	10,3
Martin Larsén	11 215 531	7,7
Länsförsäkringar Fonder	7 377 032	5,1
Arvid Svensson Invest	6 664 412	4,6
Futur Pension	3 258 672	2,2
Handelsbanken Fonder	3 029 878	2,1
Handelsbanken Liv Försäkring AB	2 901 281	2,0
Nordnet Pensionsförsäkring	2 375 404	1,6
Gösta Welandson med bolag	2 314 636	1,6
Summa 10 största	74 697 487	51,4
Övriga	70 703 250	48,6
Totalt	145 400 737	100,0

ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2025

				Andel
		Kapital och	Antal kända	av kända
Storleksklass	Antal aktier	röster, %	ägare	ägare, %
1–500	5 562 526	3,8	86 316	91,4
501-1000	2 645 030	1,8	3 529	3,7
1001-5000	7 519 600	5,2	3 443	3,7
5001-10000	3 803 024	2,6	517	0,6
10001-20000	4 532 265	3,1	311	0,3
20001-	109 999 673	75,7	311	0,3
Anonymt ägande	11 338 619	7,8	0	0,0
Totalt	145 400 737	100	94 427	100

Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

Definitioner

ALTERNATIVA NYCKELTAL

Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.

Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas.

Antal fastigheter

Antalet fastigheter vid periodens utgång.

Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.

Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.

Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden.

Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid periodens slut.

Direktavkastning, %

Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.

Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.

EPRA EPS, kr

Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per aktie.

EPRA NRV, substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.

EPRA vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång.

Förvaltningsresultat, kr Resultat före värdeförändringar och skatt.

Genomsnittligt antal aktier Antalet utestående aktier vägt över perioden.

Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.

Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror jämte tillägg.

Jämförelsestörande poster

Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen gentemot annan period.

Jämförbart bestånd

Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela jämförelseperioden.

Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.

Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.

Resultat per aktie, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, i relation till räntenetto.

Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

Härledning av nyckeltal

		2025 2024	2024/2025 apr-mar	2024 jan-dec
	jan-mar	jan-mar
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat	28	-27	-138	-193
Eget kapital, genomsnitt	6 227	6 392	6 310	6 309
Avkastning på eget kapital, %	0,5	-0,4	-2,2	-3,1
BELÅNINGSGRAD 1)
Balansomslutning	14 026	14 186	14 026	13 978
Räntebärande skulder	7 121	7 155	7 121	7 115
Belåningsgrad, %	50,8	50,4	50,8	50,9
DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga	537	508	537	520
Förvaltningsfastigheter	13 751	13 798	13 751	13 701
Byggrätter	94	115	94	98
Fastighetsvärde exkl. byggrätter	13 657	13 683	13 657	13 603
Direktavkastning, %	3,9	3,7	3,9	3,8
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga	961	922	961	944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga	1 036	992	1 036	1 017
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	92,7	93,0	92,7	92,8

1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.

Härledning av nyckeltal

		2025 jan-mar	2024 jan-mar	2024/2025 apr-mar	2024 jan-dec
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat		28	-27	-138	-193
Genomsnittligt antal aktier		145 400 737	145 400 737	145 400 737	145 400 737
Periodens resultat, kr/aktie		0,19	-0,19	-0,95	-1,33
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat		28	11	169	152
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld		58	59	243	244
Summa		86	70	413	397
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld		58	59	243	244
Räntetäckningsgrad, ggr		1,5	1,2	1,7	1,6
SOLIDITET 1)
Eget kapital		6 241	6 378	6 241	6 213
Balansomslutning		14 026	14 186	14 026	13 978
Soliditet, %		44,5	45,0	44,5	44,5
ÖVERSKOTTSGRAD1)
Driftnetto		107	91	489	473
Hyresintäkter		230	227	911	908
Överskottsgrad, %		47	40	54	52

1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.

Härledning av EPRA nyckeltal

	2025	2024 jan-mar	2024/2025 apr-mar	2024 jan-dec
	jan-mar
1) EPRA EPS
Förvaltningsresultat	28	11	169	152
Aktuell skatt	-4	-5	-18	-19
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar	0	0	1	1
jämförelsestörande poster2) Återläggning	0	2	14	16
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster2)	0	0	-3	-3
EPRA Earnings, mkr	24	8	164	147
EPRA EPS, kr/aktie	0,17	0,05	1,13	1,01
EPRA EPS, kr/aktie efter utspädning*	0,17	0,05	1,12	1,01
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)
Antal utestående aktier, tusental	145 401	145 401	145 401	145 401
Eget kapital	6 241	6 378	6 241	6 213
Återläggning av uppskjuten skatt	350	360	350	347
Återläggning av derivat	-61	-196	-61	-63
EPRA NRV, substansvärde, mkr	6 530	6 542	6 530	6 497
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie	44,91	44,99	44,91	44,68
1) EPRA VAKANSGRAD
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga	961	922	961	944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga	1 036	992	1 036	1 017
EPRA vakansgrad, %	7,29	7,06	7,29	7,22

1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.

2) Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.

* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18.

Finansiell kalender

Årsstämma	2025-04-24
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025	2025-07-09
Delårsrapport för perioden januari-september 2025	2025-10-22
Bokslutskommuniké 2025	2026-02-12

neobo.se

På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter.

Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 24 april 2025, kl. 07.00 CET.

Kontakt

För ytterligare information vänligen kontakta

Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,

maria.strandberg@neobo.se

Inbjudan presentation delårsrapport

VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 24 april kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.

För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk.

Webbsändning: Neobo Q1 Rapport (inderes.com)

För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.

Telefonkonferens: Neobo Q1 Rapport (inderes.com)

Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen.

Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580-2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se