Prisma Properties AB

Annual Report • Feb 19, 2025

Delårsrapport januari-december 2024

Oktober – december 2024

• Hyresintäkterna uppgick till 102 mkr (100)
• Driftnettot uppgick till 90 mkr (93)
• Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 47 mkr (15)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter uppgick till 47 mkr (36)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 32 mkr (-42), motsvarande en värdeökning om 0,45%
• Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-99), motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,97) före och efter utspädning
• Under kvartalet har koncernen förvärvat sex fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om totalt 525 mkr
• Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr
• Den 31 december tecknades avtal om att förvärva fem strategiskt belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20. Det underliggande fastighetsvärdet uppgick till 88 mkr

Januari – december 2024

• Hyresintäkterna uppgick till 393 mkr (345)
• Driftnettot uppgick till 344 mkr (314)
• Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 129 mkr (98)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter uppgick till 156 mkr (128)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 1 mkr (-162), motsvarande en värdeökning om 0,01%
• Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138), varav resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 36 mkr (-133), motsvarande 0,25 kr/aktie (-1,33) före och efter utspädning
• Under året har koncernen förvärvat elva fastigheter i Sverige till ett underliggande fastighetsvärde om totalt 852 mkr, varav en fastighet skedde via en apportemission där Bonnier Fastigheter Invest blev ny aktieägare i Prisma
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med noteringen emitterades 45,5 miljoner nya aktier vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter avdrag för emissionskostnader

• Styrelsen föreslår årsstämman att ingen utdelning, 0 kronor (0), ska lämnas för räkenskapsåret 2024

Väsentliga händelser efter periodens utgång

• Koncernen har refinansierat banklån om 2,3 miljarder kronor motsvarande 70% av total lånevolym. Det nya låneavtalet löper med en genomsnittlig löptid om 3,5 år och innebär en sänkning av bolagets snittränta från 5,11% till 4,68%.
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr.

Om Prisma Properties

Prisma Properties är en snabbväxande utvecklare och långsiktig ägare av moderna fastigheter avsedda för lågpris, dagligvaror och snabbservicerestauranger (QSR).

Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma är noterade på Nasdaq Stockholm med fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property Partners som huvudägare.

Nyckeltal		okt-dec			jan-dec
Mkr	2024	2023	Δ%	2024	2023	Δ%
Fastighetsvärde	7 273	5 964	21,9%	7 273	5 964	21,9%
Hyresintäkter	102	100	2,7%	393	345	13,9%
Driftnetto	90	93	-3,3%	344	314	9,6%
Förvaltningsresultat	47	15	219,0%	129	98	31,6%
Förvaltningsresultat per aktie, kr	0,28	0,14	97,0%	0,91	0,97	-6,9%
Uthyrningsgrad	99	98	0,8%	99	98	0,8%
Belåningsgrad netto, %	33	45	-25,7%	33	45	-25,7%
Räntetäckningsgrad justerad, faktor	2,1x	2,1x		2,1x	2,1x

Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24.

Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto

Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.

• 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger.
• 1. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar och underhåll.
• 1. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.

Fastigheter i attraktiva lägen

Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter.

Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad

Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp.

Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster

Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig.

VD har ordet

Tillväxt hela vägen in i 2025

2024 har varit ett år av stark tillväxt med strategiska förvärv och utvecklingsprojekt. Vi har fortsatt vår expansion och tagit betydande steg för att bygga framtidens handels- och mötesplatser i trafiknära lägen.

När jag blickar tillbaka på det händelserika året är börsnoteringen på Nasdaq Stockholm i juni den stora milstolpen. Den gav oss de finansiella muskler som krävs för att kunna fortsätta växa i ännu högre takt. Året som gått har också stärkt den analys vi gjorde för flera år sedan – att lågprishandeln är ett nischsegment med stor tillväxtpotential. Det märks tydligt genom en fortsatt stark efterfrågan från de stora lågprisaktörerna om att etablera sig på nya och befintliga orter.

Jag är otroligt stolt över vårt team och våra samarbetspartners. 2024 har varit ett år då vi vuxit från åtta till 20 medarbetare, etablerat en egen förvaltningsavdelning och tagit de stora kliven för att skapa en organisation rustad för framtiden.

Kvartal av stark tillväxt

Fjärde kvartalet har präglats av strategiska förvärv och flertal nytecknade hyresavtal. Hyresintäkterna ökade under fjärde kvartalet med 18 procent till 102 mkr (87) och driftnettot justerat för engångsintäkter i jämförelseperioden ökade med 13 procent till 90 mkr (80). Justerat förvaltningsresultat, exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter, ökade till 47 mkr (36). Vi levererar återigen en stark nettouthyrning, som i kvartalet uppgick till 15 mkr, vilket

ytterligare visar på vår förmåga att skapa tillväxt och förbättra vår lönsamhet.

Under fjärde kvartalet har vi förvärvat fastigheter till ett värde av 525 miljoner kronor och tecknat flera långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer. Det är ett tydligt kvitto på att efterfrågan från våra hyresgäster är fortsatt mycket hög.

Viktiga affärer under kvartalet:

• Avtal om förvärv av fem strategiska fastigheter med Dinners som hyresgäst.
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Dollarstore i Växjö.
• Förvärvat en fastighet i Östhammar med ytterligare ett långt hyresavtal med Dollarstore.
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Lidl för en ny butik i Uppsala.
• Förvärvat en fastighet i Mora för utveckling av en ny handelsfastighet med Lidl, Jysk och Thansen.
• Förvärvat en fastighet i Höör med City Gross som största hyresgäst.
• Tecknat ett 20-årigt avtal med Food Folk Sverige (McDonald's) för en ny restaurang i Eksjö.
• Tecknat ett 10-årigt avtal med Dollarstore för en ny butik i Gamlestaden, Göteborg.

Lågprishandel och snabbservicerestauranger

Vår strategi är rätt. Lågprishandeln fortsätter att ta marknadsandelar, och våra hyresgäster – såsom Willys, Lidl, Rusta och Dollarstore – växer genom att erbjuda prisvärda varor i tider då konsumenter ser över sina utgifter. Det ekonomiska läget, där högre räntenivåer innebär en ny verklighet för många, talar för

att konsumenterna kommer fortsätta hålla hårt i plånboken. I Danmark och övriga länder i Norden har lågprisbutiker blivit en självklar del av handeln och allt pekar på att vi i Sverige är på väg åt precis samma håll.

Samtidigt fortsätter

snabbservicerestauranger (QSR) att expandera, och vi samarbetar med aktörer som McDonald's och ChopChop för att utveckla moderna restauranger i trafiknära lägen. Enligt en rapport från HUI Research har QSR-segmentet stor tillväxtpotential och tillgång till snabbladdare blir en avgörande faktor. Vi har, tillsammans med ledande aktörer, redan idag närmare 250 snabbladdare i drift i Sverige och Danmark samt över 200 kontrakterade för installation.

Prisma driver tillväxt och utveckling i hela landet

Prisma är en samhällsbyggare som möjliggör nya arbetstillfällen i både stora och mindre städer, från norr till söder. Våra hyresgäster skapar jobben, medan vi utvecklar och bygger handelsplatser där de kan växa. Genom vår satsning på lågprishandel ger vi fler invånare tillgång till prisvärd mat och produkter, vilket stärker både lokalsamhällen och konsumenter. Ekonomiska prognoser kan vara svåra att göra, men en sak är tydlig – lågprishandel och

snabbservicerestauranger i trafiknära lägen kommer att fortsätta växa.

Konsumentbeteendet har förändrats, och de som väljer lågpris under tuffare tider förblir ofta kunder även när ekonomin förbättras. Oavsett konjunkturen är Prisma och våra

hyresgäster rätt positionerade för fortsatt tillväxt.

Nya lånevillkor

I februari har vi kommit överens med våra största långivare om nya villkor för en majoritet av våra lån. Detta kommer ytterligare att stärka vår intjäning och finansiella ställning.

Vi är redo för nästa steg. Med ett engagerat och starkt team, en tydlig tillväxtstrategi och välmående hyresgäster ser vi med spänning fram emot 2025.

Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties

Kommentarer till resultatutveckling

Perioden oktober – december 2024

Intäkter

Koncernens intäkter för perioden uppgick till 113 mkr (112), fördelade på hyresintäkter om 102 mkr (87), övriga intäkter om 0 mkr (13), samt serviceintäkter om 11 mkr (12) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 3 mkr. Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart.

Kostnader

Periodens fastighetskostnader uppgick till 19 mkr (14) varav 11 mkr (12) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten tomställs.

Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 87% (93). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 91%.

Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 13 mkr (19) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Centrala

administrationskostnader var under andra halvåret 2024 något förhöjda eftersom ny inkommande egen förvaltningsorganisation redovisas här fram till 31 december 2024, dvs så länge som den nya organisationen överlappar kostnaden för befintligt externt förvaltningsavtal. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster relaterat till börsnotering under kvartalet.

Samma period föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 3 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59) och utgörs främst av periodens räntekostnader om -37 mkr (-41) samt ränteintäkter om 7 mkr (1). Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (-18). Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,11% (5,31). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om.

Värdeförändring

Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till 32 mkr (-42), främst hänförligt till en nedgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. Avkastningskravet inklusive pågående projekt har jämfört med föregående kvartal minskat från 6,62% till 6,58%.

Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 29 mkr (-53) till följd av stigande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på.

Resultat före skatt, skatt och resultat

Resultat före skatt uppgick till 108 mkr (-91). Skatt för perioden uppgick till -27 mkr (-8), varav aktuell skatt 0 mkr (-2) och uppskjuten skatt -27 mkr (-6). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt

uppskjuten skattekostnad hänförlig till orealiserade positiva värdeförändringar på derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-99).

Perioden januari – december 2024

Intäkter

Koncernens intäkter för perioden uppgick till 435 mkr (390), fördelade på hyresintäkter om 393 mkr (332), övriga intäkter 0 mkr (13), samt serviceintäkter om 42 mkr (45) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2). Totalt hyresvärde på årsbasis uppgick till 452 mkr (382).

Kostnader

Periodens fastighetskostnader uppgick till 70 mkr (61) varav 42 mkr (45) debiterades enligt avtal till hyresgästerna.

Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% (91).

Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 84 mkr (58) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 36 mkr (21) var kostnader att betrakta som jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158) och utgörs främst av periodens räntekostnader om -158 mkr (-149) samt ränteintäkter om 17 mkr (3). Valutaeffekter under perioden uppgick till 9 mkr (-9). Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,11% (5,31). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om.

Värdeförändring

Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 1 309 mkr (354). Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till 1 mkr (-162) vilket främst är hänförligt till förbättrade kassaflöden, en mindre uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, från 6,53% till 6,58%, samt en värdeminskning av engångskaraktär i ett projekt i Uppsala om -50 mkr. Värdeminskningen i Uppsala relaterar till en förtida uppgörelse om tilläggsköpeskilling som gjordes i mars 2024.

Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -37 mkr (-45) till följd av sjunkande marknadsräntor.

Resultat före skatt, skatt och resultat

Resultat före skatt uppgick till 86 mkr (-120). Skatt för perioden uppgick till -50 mkr (-17), varav aktuell skatt -2 mkr (0) och uppskjuten skatt -48 mkr (-17). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt till fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138).

Fastighetsbestånd

Fastighetsbestånd

Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel och snabbmat med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 31 december 2024 äger Prisma totalt 130 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 7,3 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg.

Fastighetsbestånd	Uthyrbar area, kvm	Fastighetsvärde, mkr	Fastighetsvärde, kr/kvm	Hyresvärde, mkr	Hyresvärde, kr/kvm	Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Sverige	271 470	5 966	21 976	390	1 438	99
Danmark	47 100	1 256	26 671	85	1 801	100
Norge	3 077	51	16 443	4	1 336	100
S:a förvaltningsfastigheter	321 647	7 273		479		99%
Fastighet	289 766	6 581	22 711	452	1 560	99
Projektfastigheter	31 881	692	21 701	27	854	100
S:a förvaltningsfastigheter	321 647	7 273		479		99%

Investeringar och försäljningar

Under året har bolaget förvärvat och tillträtt elva fastigheter i Sverige, varav fyra handelsfastigheter i Huddinge, Göteborg och Höör, en utvecklingsfastighet i Uppsala samt sex markfastigheter. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 852 mkr (111). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 420 mkr (413).

Förändring av fastighetsbestånd

Mkr	2024-12-31	2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde	5 964	5 610
Förvärv	852	111
Investeringar i egna fastigheter	420	413
Orealiserade värdeförändringar	1	-162
Valutaomräkning	36	-8
Verkligt värde, utgående värde	7 273	5 964

Fastighetsvärdering

Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även

projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter.

Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,3 mdkr (6,0). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,6 mdkr (5,6). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,53) i genomsnitt för hela portföljen.

Mkr	2024-12-31	2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter	6 581	5 643
Projektvärden och byggrätter	796	513
Återstående investeringar	-104	-191
Verkligt värde, utgående värde	7 273	5 964

Avkastningskrav

Avkastningskrav (%)	Intervall	Genomsnitt
Sverige	5,70-8,11	6,61
Danmark	5,75-7,50	6,43
Norge	7,15-7,55	7,37
	5,70-8,11	6,58

Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad

Per 2025-01-01 uppgick kontrakterad årshyra till 448 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,7 år.

Kontraktförfallostruktur *

	Antal	Uthyrd	Årligt kontraktsvärde,	Andel av värdet,
Kommersiellt, löptid	kontrakt	area, kvm	Mkr	%
2025	16	7 084	7	2
2026	7	1 558	3	1
2027	11	8 365	18	4
2028	15	8 853	17	4
2029	12	19 184	22	5
2030	13	34 646	64	14
2031	20	30 153	50	11
2032	33	79 059	89	20
2033	18	33 082	43	10
2034+	129	65 172	134	30
Summa	274	287 155	448	100

* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,7 år.

10 största hyresgästerna

Hyresgäst	Kategori	Årshyra, mkr*	Årshyra, %**
Dollarstore	Lågpris	88	20%
Willys	Livsmedel	45	10%
Jysk	Lågpris	36	8%
Burger King	Snabbmat	24	5%
City Gross	Livsmedel	23	5%
Rasta	Snabbmat	21	5%
Jula	Lågpris	12	3%
Pizza Hut	Snabbmat	11	3%
Jem & Fix	Lågpris	11	2%
ChopChop	Snabbmat	10	2%
Summa		282	63%

* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg

** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg

Nettouthyrning

Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari-december till 54,8 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 67,9 mkr, varav 50,8 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 13,2 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter.

Hyresintäkter

Projekt

Pågående projekt

Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 183 mkr, varav 104 mkr återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,9%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 15 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 11 år.

Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under året har det färdigställts sex nybyggnationer i Sverige, varav två inom livsmedel, två inom snabbmat och två inom lågpris. I Danmark har det under året färdigställts tre fastigheter varav två inom lågpris och en inom snabbmat.

Pågående projekt	Kommun	Kategori	Yta, kvm	Hyres värde, mkr	Återstående	löptid, år * Investering, mkr	Varav åter stående, mkr	Bokfört värde, mkr	Färdig ställande, år
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14	Östhammar	Lågpris	3 125	3,6	15	43	37	15	2025
Kilen 12	Vänersborg	Lågpris	2 080	2,6	10	30	28	8	2025
Bykvarn 1:9	Eksjö	Lågpris	2 065	2,3	10	27	8	20	2025
Kläppa 27:16, 27:17	Ljusdal	Lågpris	3 300	3,9	10	46	11	38	2025
Summa, SE			10 570	12,4	11	146	84	80
Pågående projekt, DK
10ge, 10gf Støvring By, Buderup Rebild		Lågpris	2 500	2,9	11	37	20	22	2025
Summa, DK			2 500	2,9	11	37	20	22
Summa			13 070	15,3	11	183	104	102

* Genomsnittlig återstående löptid

Planerade projekt i projektportfölj

Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 161 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,6 mdkr. Cirka 82 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.

Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.

Planerade projekt *	Land	Kategori	Kvm, LOA	Bedömd investering, mkr	Bokfört värde, mkr
Byggrätter	Sverige	Lågpris	3 600	59	40
Byggrätter	Sverige	Livsmedel	36 197	831	381
Byggrätter	Sverige	Snabbmat	4 621	300	40
Byggrätter	Sverige	Övrigt	4 200	38	101
Byggrätter	Danmark	Lågpris	2 250	37	27
Övriga	Sverige	Lågpris	34 217	459	0
Övriga	Sverige	Livsmedel	22 370	407	0
Övriga	Sverige	Snabbmat	1 191	72	0
Övriga	Sverige	Övrigt	800	7	0
Övriga	Danmark	Lågpris	19 410	388	0
Övriga	Danmark	Livsmedel	23 426	687	0
Övriga	Danmark	Snabbmat	2 117	122	0
Övriga	Danmark	Övrigt	6 323	146	0
Summa			160 722	3 552	590

* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas.

Byggstarter Q1 2025- Q1 2026

Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat.

De kommande tre kvartalen planeras projektstarter om ca 250 mkr per kvartal. Vår förväntan är att Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till ca 1 miljard kronor.

= Produktionsstart = Butiköppning

Hyresgäst	Ort	Yta, kvm	Investering	Q1 25	Q2 25	Q3 25	Q4 25	Q1 26	Q2 26	Q3 26
Willys	Lycksele, SE	3 650	54
Lager 157	Hjörring, DK	2 250	41
Lidl, Jysk, Discount	Mora, SE	5 400	109
McDonalds	Eksjö, SE	360	18
Fast Food	Strängnäs, SE	380	23
Dollarstore	Gothenburg, SE	3 080	25
Willys & Dollarstore	Kiruna, SE	6 730	140
Lidl	Uppsala, SE	2 200	81
Fast Food	Värnamo, SE	345	24
Fast Food	Aalborg, DK	936	81
Netto	Hammelev, DK	1 000	41
Dollarstore	Haderslev, DK	3 260	68
Dollarstore	Holstebro, DK	3 260	55
			761

Finansiell översikt

Räntebärande skulder

Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 3 215 mkr (2 882). Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 1,9 år och samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag.

Förändring räntebärande skulder

Under perioden upptogs 462 mkr nya skulder varav 224 mkr i samband med refinansiering av befintliga banklån samt 238 mkr i samband med förvärv av fastigheter eller färdigställandet av projektfastigheter. Amortering av banklån har gjorts om 137 mkr, varav 133 mkr avsåg löpande amortering och 4 mkr avsåg återbetalning av banklån. Under 2025 har koncernen låneförfall om 839 mkr att refinansiera. Efter

kvartalets utgång gjordes en förlängning av lån till en volym om 2,3 miljarder kronor, kvarvarande lånevolym att refinansiera under 2025 efter denna förlängning är 86 mkr.

Finansiella riskbegränsningar

Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur, säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker, samt stödja bolagets verksamhet och finansiella mål. Bolagets långsiktiga finansiella mål är:

• Belåningsgrad om högst 50%
• Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr
• Soliditet om minst 30%

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 december 2024 var 82% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 359 mkr (1 082) varav cirka 2 128 mkr i SEK och motsvarande 231 mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell volym om 255 mkr (880) med en strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 4 år.

I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller

undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell

marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till -37 mkr (-45).

Räntebindning

Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen är 2,9 år och andelen ränteförfall inom ett år är 26%. Portföljens snittränta är vid periodens utgång 5,11% (5,31).

Känslighetsanalys

Baserat på befintliga lån och derivat per 2024-12-31 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,22 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/- 7 mkr i räntekostnad per år.

Räntebindning och kapitalstruktur

		Räntebindning		Kapitalbindning *	Förfallostruktur ränteswappar
Förfallotid	mkr	andel, %	mkr	andel, %	Nominell volym, mkr	Marknadsvärde, mkr	snittränta, % swapportföljen
Inom 1 år	710	22	839	26	119	0	2,43%
1-2 år	425	13	1 013	32	425	-4	2,91%
2-3 år	570	18	690	21	570	-6	2,77%
3-4 år	510	16	450	14	500	-5	2,70%
4-5 år	569	18	223	7	314	-0	2,49%
5-6 år	200	6	-	-	200	-3	2,73%
6-7 år	-	-	-	-	-	-	-
7-8 år	-	-	-	-	-	-	-
>8 år	231	7	-	-	231	1	2,27%
Summa/snitt	3 215	100	3 215	100	2 359	-17	2,67%

* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.

44% 33% 55% 2,1X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD

Aktuell intjäningsförmåga

I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 januari 2025 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.

Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas

Hållbarhet

Under 2024 tog Prisma viktiga steg framåt i sitt hållbarhetsarbete. Detta genom genomförandet av en dubbel väsentlighetsanalys i enlighet med CSRD, med efterföljande ESRS gapanalys. Analyser vars resultat lagt grunden för vår Hållbarhetspolicy. En hållbarhetskommitté har tillsatts bestående av interim CSO, COO, CFO och Prismas finanscontroller. Kommittén har tillsatts i syfte att säkerställande framdriften av vårt hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering i enlighet med CSRD för 2025. Ett centralt framsteg 2024 var att

fastställa vårt första klimatmål enligt Science Based Targets-initiativet (SBTi). Målet innebär att minska växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2 med 42 procent fram till 2030, med 2023 som basår och medför en övergång till 100 procent förnybar el i de egna verksamhetslokalerna. Genom att prioritera energieffektivisering, förnybar energi och hållbar resurshantering strävar Prisma efter att minska verksamhetens klimatavtryck och skapa värde för både miljön och intressenter.

kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med januari 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 31 december 2024 uppgick till 780 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 2,56%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående intjäningsförmåga.

Mkr	2025-01-01
Kontrakterad årshyra	448
Periodiserade hyresrabatter	-10
Hyresintäkter	438
Driftskostnader, netto	-23
Driftnetto före fastighetsadministration	415
Direktavkastning justerad, % *	6,5%
Fastighetsadministration	-20
Driftnetto	395
Överskottsgrad, %	90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, %	6,0%
Central administration	-40
Finansnetto	-140
Förvaltningsresultat	215
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner	164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr **	1,31

* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.

** Förvaltningsresultat inräknat refinansiering i februari 2025 uppgår till ca 230 mkr eller 1,40 kr per aktie

Aktien

Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 900 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 30 december 2024 var 23,80 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (111 414 156), medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 142 003 137.

Aktiedata	2024 jan-dec	2023 jan-dec
Aktiekurs, SEK
- Lägsta	22,91	n.a.
- Högsta	28,17	n.a.
- Stängningskurs	23,80	n.a.
Börsvärde, mdkr	3,9	n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde	82%	n.a.
P/E	112,1	n.a.
Aktiens direktavkastning	n.a.	n.a.

De 10 största enskilda ägarna per 31 december 2024 framgår av tabellen nedan.

Större aktieägare per 2024-12-31	Antal aktier	Ägarandel
Alma Property Partners II AB	57 711 693	35,1%
Alma Property Partners I AB	33 369 325	20,3%
Capital Group	9 781 818	5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB	8 807 382	5,4%
Swedbank Robur Fonder	6 998 357	4,3%
Länsförsäkringar Fonder	6 627 636	4,0%
Tredje AP-fonden	5 000 000	3,0%
Swedbank Försäkring	4 914 345	3,0%
Case Kapitalförvaltning	4 192 229	2,5%
ODIN Fonder	3 361 098	2,0%
Övriga ägare	23 757 655	14,4%
Totalt utestående aktier	164 521 538	100,0%
Varav utländskt ägande	18 859 179	11,5%

Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB.

Utdelningspolicy

Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren.

Substansvärde

Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2024 till 4 801 mkr (3 196) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 29,18 kr (29,00).

Aktiekapitalets utveckling

		Förändring	Totalt antal	Förändring	Aktie	Kvotvärde
År	Händelse	antal aktier	aktier	aktiekapital	kapital	(kr)
2022	Bildande	25 000	25 000	25 000	25 000	1,000000
2022	Aktiesplit		99 975 000 100 000 000	-	25 000	0,000250
2022	Nyemission		100 000 100 100 000	25	25 025	0,000250
2023	Aktiesplit		1 100 000 101 200 000	-	25 025	0,000247
2023	Nyemission		10 214 156 111 414 156	2 526	27 551	0,000247
2024	Nyemission		8 807 382 120 221 538	2 178	29 729	0,000247
2024	Fondemission	-	120 221 538		475 362 505 090	0,004201
2024	Nyemission (börsnotering)		45 500 000 165 721 538		191 161 696 251	0,004201
2024	Indragning av förlagsaktier		-1 200 000 164 521 538		-5 042 691 209	0,004201
2024	Fondemission	-	164 521 538		5 042 696 251	0,004232

Övrig information

Medarbetare

Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 16 (8). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 13 personer (6).

Optionsprogram

Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholesmodellen. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 30 december 2024, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie.

Innehav utan bestämmande inflytande

Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker.

Fastigheter

Värdeförändringar fastigheter

Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning.

Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet.

Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité.

Hyresintäkter

Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 99,0% och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 8,7 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer.

Drift- och underhållskostnader

Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade "double" eller "triple net"- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov.

Finansiering

Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Koncernen ägde vid periodens utgång fastigheter i Norge och Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt.

Transaktioner med närstående

Den 12 december meddelades dom i Svea Hovrätt avseende en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svarande. Domen innebär domen att HB Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma har en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstår en fordran på närstående per 2024-12-31 om 15 Mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran och skulden kommer att regleras efter att domen vunnit laga kraft under första kvartalet 2025.

Händelser efter balansdagen

Den 19 februari ingick Prisma Properties ett tilläggsavtal med bankerna Swedbank och Nordea där räntemarginalerna för samtliga löptider i befintligt lån om 2,3 miljarder kronor förhandlades om. Avtalet påverkar Prismas intjäning positivt och om de nya avtalsvillkoren appliceras på koncernens siffror per 2024-12-31 så blir ny snittränta 4,68 procent istället för 5,11 procent. Kapitalbindningen förlängs från 1,9 till 3,4 år och rapporterad intjäningsförmåga per 2025- 01-01 förbättras från 215 till ca 230 Mkr.

Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr.

Koncernen

Koncernens resultaträkning i sammandrag

		okt-dec		jan-dec
Mkr	Not	2024	2023	2024	2023
Hyresintäkter	5	102	100	393	345
Serviceintäkter	5	11	12	42	45
Driftskostnader		-19	-14	-70	-61
Fastighetsadministration		-6	-5	-20	-16
Driftnetto		90	93	344	314
Central administration		-13	-19	-84	-58
Finansnetto	6	-29	-59	-131	-158
Förvaltningsresultat		47	15	129	98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade		32	-42	1	-162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad		29	-53	-37	-45
Värdeförändring räntederivat, realiserad		-	-	-	0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar	7	-	-10	-7	-10
Resultat före skatt		108	-91	86	-120
Aktuell skatt		0	-2	-2	0
Uppskjuten skatt		-27	-6	-48	-17
Periodens resultat		81	-99	36	-138

		okt-dec		jan-dec
Mkr Not	2024	2023	2024	2023
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare	81	-98	36	-133
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-1	1	-4
Periodens resultat	81	-99	36	-138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat	81	-99	36	-138
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens	12	-8	12	-2
Periodens övrigt totalresultat	12	-8	12	-2
Summa totalresultat	94	-107	48	-140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare	94	-106	47	-135
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-1	1	-4
Periodens totalresultat	94	-107	48	-140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare före och efter utspädning, kr	0,49	-0,97	0,25	-1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	164,5	101,6	142,0	100,5

Koncernens balansräkning i sammandrag

		31 dec
Mkr	Not	2024	2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill	7	174	181
Övriga immateriella anläggningstillgångar		4	1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	8	7 273	5 964
Inventarier, verktyg och installationer		2	2
Nyttjanderättstillgångar		9	12
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat		3	18
Övriga långfristiga fordringar		2	1
Uppskjuten skattefordran		2	2
Summa anläggningstillgångar		7 469	6 180
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar		16	5
Övriga fordringar		39	34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		81	64
Bundna likvida medel	9	-	154
Likvida medel		780	41
Summa omsättningstillgångar		916	297
SUMMA TILLGÅNGAR		8 384	6 477

		31 dec
Mkr		2024	2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital		1	0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare		4 574	3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande		-	6
Summa eget kapital		4 575	3 051
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder	10	2 264	2 467
Derivat		17	-
Långfristig finansiell leasingskuld		5	8
Övriga långfristiga skulder		0	-
Uppskjuten skatteskuld		388	352
Summa långfristiga skulder		2 674	2 827
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	10	941	401
Leverantörsskulder		29	31
Skatteskulder		15	26
Övriga kortfristiga skulder		25	39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader		126	103
Summa kortfristiga skulder		1 136	600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		8 384	6 477

Rapport över förändring av koncernens eget kapital

					Summa eget kapital
Mkr	Aktie kapital	Övrigt tillskjutet kapital	Omräkningsreserv	Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat	hänförligt till moderföretagets aktieägare	Innehav utan bestämmande inflytande	Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01	0	2 697	17	141	2 855	10	2 865
Periodens resultat				-133	-133	-4	-138
Övrigt totalresultat			-2		-2		-2
Periodens totalresultat	-	-	-2	-133	-135	-4	-140
Transaktioner med ägare
Nyemission	0	300			300		300
Erhållna aktieägartillskott		26			26		26
Summa	0	326	-	-	326	-	326
Utgående eget kapital 2023-12-31	0	3 023	15	8	3 046	6	3 051

Mkr	Aktie kapital	Övrigt tillskjutet kapital	Omräknings reserv	Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat	Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare	Innehav utan bestämmande inflytande	Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01	0	3 023	15	8	3 046	6	3 051
Periodens resultat				36	36	1	36
Övrigt totalresultat			12		12		12
Periodens totalresultat	-	-	12	36	47	1	48
Transaktioner med ägare
Apportemission	0	276			276		276
Emissionskostnader		-2			-2		-2
Fondemission	0			-0	-		-
Nyemission	0	1 251			1 251		1 251
Emissionskostnader		-67			-67		-67
Skatteeffekt emissionskostnader		14			14		14
Långsiktigt incitamentsprogram				11	11		11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår				-1	-1	-6	-8
Summa	1	1 472	-	9	1 482	-6	1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31	1	4 495	27	52	4 575	-	4 575

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

		okt-dec		jan-dec
Mkr	Not	2024	2023	2024	2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt		108	-91	86	-120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		-49	115	41	219
Finansiella poster		11	9	-5	-
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter		-32	42	-1	162
Realiserade värdeförändringar derivat		-	-	-	0
Orealiserade värdeförändringar derivat		-29	54	37	45
Av- och nedskrivningar		1	11	11	11
Betald inkomstskatt		0	-1	-12	-7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		59	23	115	92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar		-31	7	-42	8
Förändring av rörelseskulder		7	-142	-1	-165
Kassaflöde från löpande verksamheten		36	-112	72	-64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		-1	0	-4	-1
Investeringar i egna fastigheter		-102	-100	-420	-413
Förvärv av fastigheter		-530	-2	-579	-111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-0	-2	-0	-2
Försäljning av derivat		-	-	-	4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		-	-154	-5	-155
Återbetalning av deponerade bankmedel	9	-	-	154	-
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-633	-258	-854	-678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		295	0	462	390
Amortering av låneskulder		-31	-73	-137	-103
Erhållna aktieägartillskott		-	-	-	26
Nyemission		-	300	1 185	300
Långsiktigt incitamentsprogram		-	-	11	-
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		264	227	1 520	614
Periodens kassaflöde		-334	-143	738	-127
Likvida medel vid periodens början		1 113	184	41	168
Kursdifferens i likvida medel		1	1	1	1
Likvida medel vid periodens slut		780	41	780	41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta		17	3	17	3
Erlagd ränta		-37	-41	-158	-149

Perioden oktober – december 2024

Periodens kassaflöde uppgick till -334 mkr (-143). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 36 mkr (-112), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -633 mkr (-258) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 264 mkr (227).

Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt förvärvade fastigheter.

Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptaget lån.

Perioden januari – december 2024

Periodens kassaflöde uppgick till 738 mkr (-127). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 72 mkr (-64), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -854 mkr (-678) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 1 520 mkr (614).

Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet, förvärvade fastigheter samt deponerade bankmedel som har återförts under perioden.

Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med börsnotering av bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i Sverige och Danmark.

Koncernens noter

Not 1 Allmän information

Prisma Properties AB (publ) ("Prisma"), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens ("koncernens") verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter.

Not 2 Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen.

Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats

om. Se även not 6 Finansnetto nedan.

Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2023. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde.

Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2023. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning.

För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar.

Not 3 Finansiella instrument

Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin.

Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid.

Not 4 Segmentsrapportering

Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment.

Not 5 Intäkternas fördelning

	2024	2023 jan-dec
Intäkternas fördelning	jan-dec
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten	393	345
Serviceintäkter från hyresgäster	42	45
Summa	435	390
Intäkter per geografi
Sverige	363	322
Norge	4	4
Danmark	68	65
Summa	435	390

Not 6 Finansnetto

I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till 0 mkr (-18) för kvartalet. För helåret uppgick valutakursdifferenserna till 9 mkr (-9).

Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -29 mkr (-41) och för året till -141 mkr (-148).

Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder har inte räknats om.

Not 7 Goodwill

Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (181). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har nedskrivning av goodwill skett med 7 mkr (10).

Not 8 Förvaltningsfastigheter

Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 273 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3.

Mkr	2024-12-31	2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde	5 964	5 610
Förvärv	852	111
Investeringar i egna fastigheter	420	413
Orealiserade värdeförändringar	1	-162
Valutaomräkning	36	-8
Verkligt värde, utgående värde	7 273	5 964

Not 9 Bundna likvida medel

Bundna likvida medel vid årets ingång avser deponerade medel om 154 mkr som har återbetalats i sin helhet under perioden.

Not 10 Räntebärande skulder

Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 205 mkr (2 868). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 11 mkr (14). Belåningsgrad netto uppgick till 33% (45) och genomsnittlig ränta 5,11% (5,31).

Moderbolaget

Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 29 mkr (19) och rörelseresultatet uppgick till -68 mkr (-43). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 31 mkr (34). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 159 mkr (133).

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag

		okt-dec		jan-dec
Mkr	2024	2023	2024	2023
Rörelseintäkter	11	4	29	19
Rörelsekostnader	-21	-19	-97	-62
Rörelseresultat	-11	-14	-68	-43
Resultat från andelar i koncernföretag	-	-13	-	-13
Ränteintäkter och liknande resultatposter	52	31	159	133
Räntekostnader och liknande resultatposter	-15	-11	-59	-44
Resultat efter finansiella poster	27	-7	31	34
Erhållna och avgivna koncernbidrag	129	68	129	68
Resultat före skatt	156	61	161	102
Aktuell skatt	-	-	-	-
Uppskjuten skatt	-13	-	-13	-
Periodens resultat	143	61	147	102

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

		31 dec
Mkr	Not	2024	2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar		4	1
Summa immateriella anläggningstillgångar		4	1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer		2	2
Summa materiella anläggningstillgångar		2	2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag		1 871	1 846
Fordringar hos koncernföretag		1 836	1 419
Övriga långfristiga fordringar		1	1
Uppskjuten skattefordran		0	-
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 708	3 267
Summa anläggningstillgångar		3 714	3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar		1	1
Fordringar hos koncernföretag		753	319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5	3
Summa kortfristiga fordringar		758	324
Kassa och bank
Kassa och bank		569	1
Summa kassa och bank		569	1
Summa omsättningstillgångar		1 327	324
SUMMA TILLGÅNGAR		5 041	3 593

	31 dec
Mkr	2024	2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	1	0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat	4 875	3 292
Periodens resultat	147	102
Summa eget kapital	5 023	3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag	8	154
Övriga skulder	11	46
Summa skulder	18	200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	5 041	3 593

Moderbolagets noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 "Redovisning för juridisk person".

Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges.

Dotterbolag

Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag.

Finansiella tillgångar och skulder

Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med

ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs

direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras.

Leasing

Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Rapportens undertecknande

Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm, 19 februari 2025

Fredrik Mässing

VD

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för revisorernas granskning.

Nyckeltal

	2024	2023
Fastighetsrelaterade nyckeltal	jan-dec	jan-dec
Antal fastigheter	130	118
Uthyrbar area, kvm	321 647	262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr	7 273	5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr	6 581	5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm	22 611	22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter )	452	384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter )	1 560	1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år	8,7	9,4
Nettouthyrning, mkr	55	38
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	99,0	98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, %	99,1	99,0
Direktavkastning fastigheter, %	5,2	5,6
Överskottsgrad, %	87,6	91,0

		Data per aktie
--	--	----------------

Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner	164,5	111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	142,0	100,5
Förvaltningsresultat, kr	0,91	0,98
Periodens resultat, kr	0,25	-1,33
Eget kapital, kr	27,8	27,3
Långsiktigt substansvärde, kr	29,2	29,0

	2024	2023
	jan-dec	jan-dec
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr	4 801	3 196
Soliditet, %	54, 6	47,1
Avkastning på eget kapital, %	0,9	-4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr	2 436	2 687
Belåningsgrad netto, %	33,5	45,0
Genomsnittlig ränta, %	5,1	5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år	1, 9	2,2
Genomsnittlig räntebindning, år	2,9	2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr	2,1	2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, %	1,0	1,8

EPRA vakansgrad, %	1,0	1,8
EPRA LTV, %	34,3	46,7
EPRA EPS, kr/aktie	0,80	1,00
Substansvärde EPRA NRV, mkr	4 801	3 197
Substansvärde EPRA NTA, mkr	4 518	2 949
Substansvärde EPRA NDV, mkr	4 401	2 865

Alternativa nyckeltal & definitioner

Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen).

Fastighetsrelaterade		Aktierelaterade
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr	Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång.	Genomsnittligt antal aktier under perioden före	Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna
Förvaltningsfastigheter, kr per kvm	Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area.	utspädning, miljoner	varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter)	Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.	Förvaltningsresultat per aktie, kr	Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter)	Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.	Periodens resultat per aktie, kr	Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år	Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.	Eget kapital per aktie, kr	Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång.
Nettouthyrning, mkr	Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror.	Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde.
Ytmässig uthyrningsgrad, %	Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning fastigheter, %	Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %	Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.

Finansiella		Nyckeltal enligt EPRA
Långsiktigt substansvärde, mkr	Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger.	EPRA Vakansgrad	Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter.
Soliditet, %	Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång.	EPRA LTV – Loan to Value	Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt
Genomsnittligt eget kapital	Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget		rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.
Avkastning på eget kapital, %	kapital vid periodens utgång. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till	EPRA EPS – Earnings per Share EPRA NRV – Net Reinstatement Value	Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar.
	helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer.		Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som
Räntebärande nettoskuld,	Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.		avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.
mkr Belåningsgrad netto, %	Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens	EPRA NTA – Net Tangible Assets	Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt.
slut.		EPRA NDV – Net	Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd
Belåningsgrad brutto, %	Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut.	Disposal Value	utdelning samt bokfört värde på goodwill.
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %	Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Räntetäckningsgrad justerad, ggr	Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader).
Driftnetto	Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Räntenetto	Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella kostnader.
Jämförelsestörande poster	Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande

verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.

		2024	2023
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal		jan-dec	jan-dec
Förvaltningsfastigheter, mkr		7 273	5 964
Projektfastigheter, mkr	-	-692	-321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr	=	6 581	5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr		7 273	5 964
Uthyrbar area, tkvm	/	322	262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm	=	22 611	22 752
Kontrakterad hyra, mkr		448	377
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr	+	4	7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter )	=	452	384
Hyresvärde, mkr		452	384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm	/	290	239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter )	=	1 560	1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr		3 886	3 534
Total årshyra, mkr	/	448	377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år	=	8,7	9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade ), mkr		68	57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr	-	13	19
Nettouthyrning, mkr	=	55	38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr		448	377
Hyresvärde, mkr	/	452	384
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	=	99,0%	98,2%
Uthyrd area, tkvm		287	237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm	/	290	239
Ytmässig uthyrningsgrad, %	=	99,1%	99,0%
Hyresintäkter, mkr		435	390
Fastighetskostnader, mkr	-	-90	-76
Driftnetto, mkr	=	344	314
Driftnetto årsbasis, mkr		344	314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr	/	6 581	5 643
Direktavkastning fastigheter, %	=	5,2%	5,6%
Driftnetto, mkr		344	314
Hyresintäkter, mkr	/	393	345
Överskottsgrad, %	=	87,6%	91,0%

		2024	2023
Härledning av finansiella nyckeltal		jan-dec	jan-dec
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare,		129	98
Genomsnittligt antal aktier, miljoner	/	142,0	100,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr	=	0,91	0,98
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m		36	-133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner	/	142	100
Periodens resultat per aktie, kr	=	0,25	-1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr		4 575	3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner	/	165	111
Eget kapital per aktie, kr	=	27, 8	27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr		4 575	3 046
Räntederivat, mkr	-/+	14	-18
Goodwill, mkr	-	-174	-181
Uppskjuten skatt, mkr	+	386	350
Långsiktigt substansvärde, mkr	=	4 801	3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr		4 801	3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, milj	/	165	110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	=	29,2	29,0
Eget kapital, mkr		4 575	3 051
Balansomslutning, mkr	/	8 385	6 477
Soliditet, %	=	54,6%	47,1%
Resultat efter skatt, mkr		36	-138
Genomsnittligt eget kapital, mkr	/	3 813	2 958
Avkastning på eget kapital, %	=	0,9%	-4,7%
Räntebärande skulder, mkr		3 215	2 882
Likvida medel, mkr	-	780	195
Räntebärande nettoskuld, mkr	=	2 436	2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr		2 436	2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr	/	7 273	5 964
Belåningsgrad netto, %	=	33,5%	45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr		129	98
Jämförelsestörande poster, mkr	+	36	21
Finansnetto, mkr	+	131	158
Räntenetto, mkr	/	141	134
Räntetäckningsgrad, ggr	=	2,1	2,1

Härledning av EPRA nyckeltal		2024 jan-dec	2023 jan-dec
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr		4	7
Hyresvärde, mkr	/	452	384
EPRA vakansgrad, %	=	1,0%	1,8%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr		3 215	2 882
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr	+	59	82
Likvida medel, mkr	-	-780	-195
Netto skulder, mkr	=	2 494	2 769
Förvaltningsfastigheter, mkr		7 273	5 964
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr	+	0	-
Totala tillgångar, mkr	=	7 273	5 964
EPRA LTV, %	=	34,3%	46,4%

	2024		2023
Härledning av EPRA nyckeltal		jan-dec	jan-dec
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr		86	-120
Återläggning:
Värdeförändring fastighet, mkr	-/+	-1	162
Värdeförändring goodwill, mkr	+	7	10
Värdeförändring derivat, mkr	-/+	37	45
Förvaltningsresultat, mkr	=	129	98
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr		129	98
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr	-	-13	-16
EPRA Earnings, mkr	=	116	82
Genomsnittligt antal aktier, miljoner	/	142,0	100,5
EPRA EPS, kr/aktie	=	0,8	0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr		4 575	3 046
Återläggning:
Derivat enligt balansräkning, mkr	-/+	14	-18
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr	-	-174	-181
Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr	+	386	350
Substansvärde EPRA NRV, mkr	=	4 801	3 196
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr	-	-278	-240
Substansvärde EPRA NTA, mkr	=	4 523	2 957
Derivat enligt ovan, mkr	-/+	-14	18
Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr	-	-108	-111
Substansvärde EPRA NDV, mkr	=	4 401	2 865

Finansiell kalender

Års - och hållbarhetsredovisning 2024

Delårsrapport Q1 2025 Delårsrapport Q2 2025 Delårsrapport Q3 2025

mars 2025

24 april 2025 18 juli 2025 24 okt 2025

Kontaktuppgifter

Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070 -785 97 02

Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden