Earnings Release • Feb 22, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
EPRA winst van 1,17 euro per aandeel1 – 3,5% hoger dan voorzien
Voorgesteld bruto dividend van 1,15 euro per aandeel, i.p.v. vooropgestelde 1,13 euro per aandeel
EPRA winst over 2016 van 5.774 KEUR - EPRA winst van 2.641 KEUR in Q4 t.o.v. 1.833 KEUR in Q3 stijging van 44%
Nettoresultaat (IFRS) over 2016 van 5.016 KEUR of 1,02 euro per aandeel
Nettoactiefwaarde per aandeel2 (IFRS) van 24,97 euro t.o.v. 23,42 per 31 december 2015
Schuldgraad van 50,69% t.o.v. 45,01% per 31 december 2015
Bezettingsgraad blijft stabiel op 97,4%
Vastgoedportefeuille stijgt tot 266 miljoen euro, d.i. een stijging van 36,5% t.o.v. 31 december 2015. Indien alle acquisities in de pipeline gerealiseerd worden, stijgt de portefeuille naar ca. 340 miljoen euro tegen eind 2017, met 3.178 studentenunits - een verdubbeling van de verhuurbare units op 2 jaar tijd.
1 Cijfers per aandeel zijn berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen, tenzij anders aangegeven.
2 Op basis van het aantal uitstaande aandelen.
| IPO 2015 | 31/12/2016 | 31/12/2017 | |
|---|---|---|---|
| Totaal aantal studentenunits | 2.035 | 2.531 | 3.178 |
| Fair value (incl. non-student) |
195 MEUR | 266 MEUR | > 340 MEUR |
| Gebouwen (incl. non-student) |
48 | 54 | 60 |
| Steden | 4 (BE) + 4 (NL) | 5 (BE) + 5 (NL) | 5 (BE) + 7 (NL) |
| Geconsolideerde resultatenrekening | in KEUR | 31/12/2016 | 31/12/20153 |
|---|---|---|---|
| Nettohuurresultaat | 10.912 | 563 | |
| Vastgoedresultaat | 11.349 | 667 | |
| Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille | 7.580 | 132 | |
| Financieel resultaat (excl. variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva) |
-1.597 | -54 | |
| EPRA winst * | 5.774 | 14 | |
| Resultaat op de portefeuille (IAS 40) * | 1.108 | -529 | |
| Herwaardering financiële instrumenten (niet-effectieve rente indekkingen) |
-1.866 | 0 | |
| Nettoresultaat (IFRS) | 5.016 | -514 | |
| Aantal verhuurbare studentenunits | 2.531 | 1.462 | |
| Bruto yields4 | 2016 | 2015 | |
| België | 5,17% | 5,31% | |
| Nederland | 6,54% | 7,95% | |
| Globale portefeuille | 5,58% | 5,67% | |
| Geconsolideerde balans | in KEUR | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Eigen vermogen | 131.630 | 108.382 | |
| Reële waarde van de vastgoedbeleggingen5 | 265.873 | 194.753 | |
| Schuldgraad (GVV-Wet)6 | 50,69% | 45,01% |
In overeenstemming met de richtlijnen die recent door ESMA (European Securities and Market Authority) werden uitgevaardigd, worden vanaf heden de door Xior gehanteerde APM's (Alternatieve Performance Measures) opgenomen. De definities van de APM's, alsook de reconciliatie-tabellen worden in deel XIII van dit Persbericht weergegeven. Op de website zal een apart Lexicon m.b.t. deze APM's worden opgenomen voor toekomstige referentie. De APM's worden aangeduid met een *.
4 Berekend als geschatte huur op jaarbasis gedeeld door de Reële Waarde.
3Op 31/12/2015 werd het eerste boekjaar van Xior afgesloten. De resultaten van het eerste boekjaar van Xior als beursgenoteerde openbare GVV hebben betrekking op de periode van 11 december 2015 – 31 december 2015 en beslaan slechts 21 dagen.
5 Reële Waarde of "Fair value" van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de transactiekosten (cfr. Persbericht BE-REIT Association van 10 november 2016) zijn afgetrokken. De Reële Waarde stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS.
6 Berekend volgens het K.B. van 13 juli 2014 in uitvoering van de Wet van 12 mei 2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| Kerncijfers per aandeel | in EUR | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|---|
| Aantal aandelen | 5.270.501 | 4.626.780 | |
| Gewogen gemiddelde aantal aandelen7 | 4.926.405 | Nvt | |
| EPRA winst8 per aandeel (op basis van gewogen gemiddelde aantal aandelen)* |
1,17 | Nvt | |
| Resultaat op de portefeuille (IAS 40) * | 0,22 | -0.11 | |
| Herwaardering indekkingsinstrumenten | -0,38 | 0 | |
| Nettoresultaat per aandeel (IFRS)9 | 1,02 | -0,11 | |
| Slotkoers van het aandeel | 35,67 | 26,70 | |
| Nettoactiefwaarde per aandeel (IFRS) (voor dividend) | 24,97 | 23,42 | |
| Uitkeringspercentage (tov EPRA winst)10 | 98,3% | Nvt | |
| Voorgesteld dividend per aandeel11 | 1,15 | Nvt |
| EPRA metrics | Definitie | in KEUR | EUR per aandeel |
|---|---|---|---|
| EPRA winst * | Onderliggende resultaat afkomstig van de strategische operationele activiteiten. Dit geeft aan in welke mate dividendbetalingen ondersteund worden door de winst. |
5.774 | 1,17 |
| EPRA NAW * | Netto actiefwaarde (NAW) aangepast om rekening te houden met de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en met uitsluiting van bepaalde elementen die niet kaderen in een financieel model van vastgoedinvesteringen op lange termijn. |
133.496 | 25,33 |
| EPRA NNNAW * | EPRA NAW aangepast om rekening te houden met de reële waarde van (i) de financiële instrumenten, (ii) de schulden en (iii) de uitgestelde belastingen. |
131.630 | 24,97 |
| % | |||
| EPRA kost ratio (incl. leegstandskosten) * |
EPRA kosten (inclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten. |
35,53% | |
| EPRA kost ratio (excl. leegstandskosten) * |
EPRA kosten (exclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten. |
35,53% |
De financiële informatie betreffende de periode eindigend op 31 december 2016 is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS).
7 Aandelen worden meegerekend vanaf het moment van uitgifte.
8 Berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
9 Op basis van het aantal aandelen.
10 Het uitkeringspercentage is berekend op basis van het geconsolideerde resultaat. De effectieve uitkering van het dividend gebeurt op basis van het statutaire resultaat van Xior Student Housing NV.
11 Onder voorbehoud van goedkeuring door de Algemene Vergadering.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
De gepubliceerde cijfers betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake worden de deelnemingen en dochtervennootschappen geconsolideerd.
Over 2016 heeft Xior een nettohuurresultaat van 10.912 KEUR gerealiseerd, m.n. 2.132 KEUR in Q1, 2.595 KEUR in Q2, 2.786 KEUR in Q3 en 3.399 KEUR in Q4. Dit nettohuurresultaat zal in 2017 nog toenemen, vermits bepaalde panden in de loop van 2016 werden opgeleverd of aangekocht en dus geen volledig jaar hebben bijgedragen tot het nettohuurresultaat.
Dit betreft voornamelijk volgende panden:
De gemiddelde bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedroeg 97,4% over 2016.
EPRA winst* (exclusief portefeuilleresultaat en exclusief impact van de variatie in de reële waarde van financiële activa en passiva) bedraagt 5.774 KEUR.
De EPRA winst* per aandeel12 bedraagt 1,17 euro t.o.v. een voorgesteld bruto dividend van 1,15 euro per aandeel.
Op basis hiervan, is de Raad van Bestuur voornemens aan de Algemene Vergadering voor te stellen om over 2016 een dividend uit te keren van 1,15 euro bruto of 0,805 euro netto13 per aandeel (rekening houdend met de dividendgerechtigdheid van de (coupons die onthecht werden van) de aandelen), vertegenwoordigd door coupon nr. 1 (ten belope van 0,892 euro) en coupon nr. 2 (ten belope van 0,258 euro), die reeds werden onthecht van het Xior aandeel14 .
12 Voor de berekening van de EPRA winst per aandeel wordt rekening gehouden met het gewogen gemiddelde aantal aandelen op 31 december 2016, zijnde 4.926.405.
13 Rekening houdende met een bevrijdende roerende voorheffing van 30%.
14 Op basis van het gewogen gemiddelde aantal aandelen, en dus rekening houdend met de dividendgerechtigdheid van de aandelen uitgegeven ingevolge diverse kapitaalverhogingen, m.n. (i) de fusie met Devimmo NV, (ii) de fusie met C.P.G. CVBA, (iii) de
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
Het nettoresultaat bedraagt 5.016 KEUR per 31 december 2016. Het nettoresultaat per aandeel bedraagt 1,02 euro. 15
Het nettoresultaat bevat de impact van de variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, ander portefeuilleresultaat, resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen en variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva. EPRA winst is het nettoresultaat gecorrigeerd voor de hierboven genoemde impacten.
Per 31 december 2016 bestaat de portefeuille uit 2.531 verhuurbare studentenunits. Dit resulteert in een waardering van de vastgoedportefeuille ten belope van 265.873.318 euro per 31 december 2016, wat een stijging van 36,5% vertegenwoordigt t.o.v. 31 december 2015. Deze stijging vloeit voornamelijk voort uit de fusies met Devimmo en CPG, de acquisitie van het Carré gebouw in Maastricht, de acquisitie van The Spot in Eindhoven, de acquisitie van Tramsingel Breda en de acquisitie van de twee panden gelegen te Nieuwbrug en de Kruitmolenstraat te Brussel.
Per 30 juni 2016 waren er van de totale portefeuille nog een aantal units in aanbouw. Deze vertegenwoordigden een reële waarde van 47.523.836 EUR (573 units). Deze zijn sinds september 2016 operationeel en dragen volledig bij tot het huurresultaat16 .
Gedurende het vierde kwartaal werd de groeistrategie verder uitgewerkt, wat resulteerde in de acquisitie van volgende studentencomplexen:
Indien alle acquisities die momenteel in de pipeline zitten gerealiseerd worden, zet deze stijging zich verder naar ca. 340 miljoen euro, met 3.178 studentenunits, tegen einde 2017. Dit betekent een verdubbeling van de verhuurbare units op 2 jaar tijd.
inbreng in natura van de vastgoedvennootschap Woonfront Tramsingel Breda B.V. en (iv) de inbreng in natura van 69 units in aanbouw te Brussel. Er wordt aan herinnerd dat in het kader van de kapitaalverhoging van 11 oktober 2016 (Tramsingel Breda) en de kapitaalverhoging van 17 januari 2017 (69 units in aanbouw te Brussel), een coupononthechting heeft plaatsgevonden. Alle aandelen Xior noteren op heden met coupon nummer 3 en volgende aangehecht. Zie in dit verband ook het persbericht van 11 oktober 2016 en van 17 januari 2017.
15 Op basis van het gewogen gemiddelde aantal aandelen.
16 De huurgaranties voor de panden die intussen werden opgeleverd kwamen dan ook te vervallen.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Per 31 december 2016 bedroeg de schuldgraad 50,69% t.o.v. 45,01% per 31 december 2015. De schuldgraad is in 2016 gestegen, voornamelijk ten gevolge van de acquisities in september 2016, die werden gefinancierd met vreemd vermogen. De acquisitie van Tramsingel Breda, per 11 oktober 2016, werd gerealiseerd via een kapitaalverhoging door inbreng in natura van de aandelen in de betrokken vastgoedvennootschap, met uitgifte van nieuwe aandelen, wat heeft geleid tot een versterking van het eigen vermogen. Deze verwervingsmethode (inbreng in natura) laat toe de portefeuille te doen groeien, met een gezonde combinatie van verschillende financieringsbronnen waarbij de schuldgraad onder controle wordt gehouden.
De vlottende activa betreffen voornamelijk:
De lange termijnschulden bedragen 131.315 KEUR vs 72.447 KEUR per 31 december 2015. De toename vloeit voort uit de uitvoering van de groeistrategie van Xior in de loop van 2016, dewelke deels met leningen werd gefinancierd.
Andere langlopende verplichtingen (1.866 KEUR) betreffen de negatieve marktwaarde van de IRScontracten op balansdatum.
Exit taksschulden (3.469 KEUR) bevatten de te betalen exit taksen n.a.v. de fusies met Devimmo NV, C.P.G. CVBA, Karibu Invest BVBA, Kwartma BVBA (onrechtstreeks, via voorafgaande fusie door overneming van Kwartma door Karibu Invest) en Retail Design BVBA. Deze exit taksen zullen binnen het jaar betaald moeten worden.
De andere korte termijn schulden betreffen voornamelijk:
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Per einde 2015 had de Vennootschap twee financieringsovereenkomsten afgesloten met ING België NV respectievelijk Belfius Bank NV, met het oog op het verkrijgen van de nodige fondsen (ten belope van maximaal 110 miljoen euro) om het vastgoed van de vastgoedportefeuille bij IPO te verwerven en de groei van de Vennootschap te financieren. Per einde 2015 was hiervan 72 miljoen euro effectief opgenomen. Het saldo werd in de loop van 2016 opgenomen. In de tweede jaarhelft van 2016 werden additionele financieringsovereenkomsten afgesloten met ING België NV, Belfius Bank NV en KBC Bank NV. ING België NV heeft in totaal 78 miljoen euro ter beschikking gesteld, Belfius Bank NV 52 miljoen euro en KBC Bank NV 20 miljoen euro. Per 31 december 2016 heeft de vennootschap financieringsovereenkomsten ten belope van maximaal 150 miljoen euro. Deze financieringen waren voor 131,5 miljoen euro opgenomen per 31 december 2016. De vennootschap tracht de looptijd van de leningen te spreiden, waarbij de gemiddelde looptijd 3,13 jaar bedraagt per 31 december 2016.
Verder heeft de vennootschap in de loop van 2016 IRS contracten afgesloten voor een bedrag van 100 miljoen euro. Per 31 december 2016 is 76,05% van de opgenomen kredieten ingedekt via IRS contracten.
De gemiddelde financieringskost* over 2016 bedraagt 2,05%.
Op 20 december 2016 werd het retail pand gelegen te Havermarkt 31-33 te Hasselt, verkocht. De conventionele verkoopprijs voor dit pand bedroeg 2,98 miljoen euro en de meerwaarde gerealiseerd op deze verkoop bedroeg 106 KEUR. De desinvestering van dit niet-strategische retail pand sluit perfect aan bij de pure player-strategie van Xior gefocust op student housing in haar geografische kernmarkten.
In december 2016 heeft de Vennootschap haar interne groepsstructuur verder geoptimaliseerd door de groespinterne fusies van vijf dochtervennootschappen. Deze fusies hebben geleid tot een operationele en administratieve vereenvoudiging, en het bereiken van synergie-effecten binnen Xior. Aangezien de activiteiten van de betrokken dochtervennootschappen binnen de activiteitensfeer vielen van Xior, en rekening houdend met het feit dat deze vennootschappen geen eigen personeel hadden, was er geen economisch voordeel verbonden aan het behoud van deze afzonderlijke juridische entiteiten.
Op 20 oktober 2016 heeft Xior de acquisitie van twee studentenpanden gelegen te Nieuwbrug / Kruitmolenstraat in Brussel afgerond. De acquisitie betrof 34 studentenunits voor een investeringswaarde van ca. 2,3 miljoen euro.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Op 11 oktober 2016 heeft Xior succesvol de acquisitie van het Tramsingel gebouw te Breda afgerond.17 Deze acquisitie werd gerealiseerd door de inbreng in natura van 100% van de aandelen van de vastgoedvennootschap "Woonfront-Tramsingel Breda B.V." in het kapitaal van Xior. De prijs van de aandelen van de vastgoedvennootschap was gebaseerd op de globale investeringswaarde van het door deze vennootschap aangehouden vastgoed van ca. 12,4 miljoen euro. De transactie heeft geleid tot een versterking van het eigen vermogen van 10.631.947 euro (kapitaal inclusief uitgiftepremie).
Op 29 september 2016 verwierf Xior 95 zelfstandige units gelegen aan de Kronehoefstraat te Eindhoven. Het betreft een verhuurde site, die eind december 2015 werd opgeleverd. Het studentencomplex is gekend als "The Spot". De acquisitie van dit pand gebeurde via de verwerving van 100% van de aandelen in de betrokken vastgoedvennootschap. De prijs van de aandelen van de vastgoedvennootschap was gebaseerd op een conventionele waarde van het vastgoed van ca. 10,4 miljoen euro.
De oplevering van dit project werd voltooid per 14 september 2016. Xior en Hogeschool Gent (HoGent), hebben een samenwerkingsakkoord gesloten met betrekking tot de afname van 318 studentenkamers in Campus Schoonmeersche, gelegen aan Overwale 42-44, 9000 Gent, voor een termijn van 20 jaar.
Op 1 september 2016 heeft Xior succesvol de acquisitie van het Carré gebouw te Maastricht afgerond.19 Hiermee verwierf Xior een studentenpand gelegen in het centrum van Maastricht bestaande uit 143 units en de gelijkvloerse retail ruimte. Deze acquisitie heeft een totale investeringswaarde van ca. 24 miljoen euro.
Op 3 augustus 2016 kondigde de Vennootschap een wijziging in het promotorschap van de Vennootschap aan, die gepaard ging met de versterking van het engagement van de CEO en CFO. Christian Teunissen (CEO) en Frederik Snauwaert (CFO) namen de volledige participatie over van de heer Ben Van Loo in Aloxe NV, de referentieaandeelhouder en Promotor van de Vennootschap. Hiermee investeren de CEO en CFO zich verder in Aloxe NV (waarin zij sedertdien 82% resp. 18% aanhouden), wat ook in het belang is van de verdere ontwikkeling van de Vennootschap. Christian Teunissen werd ingevolge deze transactie, samen met Aloxe NV, Promotor van de Vennootschap.20
17 Zie Persberichten van 2 juni 2016 en 11 oktober 2016.
18 Zie Persbericht van 30 september 2016.
19 Zie Persberichten van 23 mei 2016 en 1 september 2016.
20 Zie Persbericht van 3 augustus 2016.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Op 1 augustus 2016 werd de fusie door overneming van C.P.G. CVBA gerealiseerd.21 Ingevolge deze fusie verwierf Xior het onroerend goed gelegen te Vlamingenstraat 91 / Parkstraat 11, Leuven, met in totaal 29 units bestemd voor studentenhuisvesting. Het onroerend goed werd gewaardeerd aan fair value en bedroeg ca. 2,7 miljoen euro. Naar aanleiding van deze fusie werden 73.386 nieuwe aandelen uitgegeven. Deze fusie heeft geleid tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie) van 1.834.650 euro.
Op 1 maart 2016 werd de fusie door overneming van Devimmo NV gerealiseerd22. Ingevolge deze fusie verwierf Xior een pand gelegen te Parkstraat 137 in Leuven, bestaande uit 73 units bestemd voor studentenhuisvesting alsook 30 ondergrondse parkeerplaatsen. Het onroerend goed werd gewaardeerd aan fair value en bedroeg ca. 6,9 miljoen euro. Naar aanleiding van deze fusie werden 230.657 nieuwe aandelen uitgegeven. Deze fusie heeft geleid tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie) van 5.766.425 euro.
Op 5 januari 2017 heeft Xior een studentenpand 23 , bestaande uit 108 gloednieuwe zelfstandige gemeubelde units verworven, in één van de snelst groeiende studentensteden van Nederland. Deze acquisitie heeft een totale investeringswaarde van ca. 13,5 miljoen euro op basis van de actuele huurwaarden.
Op 17 januari 2017 heeft Xior een studentencomplex (in aanbouw) verworven te Brussel24. De grond en reeds opgerichte opstallen werden via een inbreng in natura in het kapitaal van Xior ingebracht. De inbrengwaarde werd bepaald op basis van de waarde van de grond en van de constructies (ten belope van de reeds voltooide constructies), en heeft geleid tot een kapitaalverhoging van 5.064.067 euro (incl. uitgiftepremie). De acquisitie heeft een totale investeringswaarde van ca. 8,1 miljoen euro.
21 CPG CVBA was ten tijde van de fusie een dochtervennootschap van Aloxe NV, promotor van de Vennootschap.
22 Devimmo NV was ten tijde van de fusie een dochtervennootschap van Aloxe NV, promotor van de Vennootschap.
23 Zie Persberichten van 5 augustus 2016 en 5 januari 2017.
24 Zie Persberichten van 9 juni 2016 en 17 januari 2017.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
Indien alle acquisities die momenteel in de pipeline zitten gerealiseerd worden, stijgt de reële waarde van de vastgoedportefeuille naar ca. 340 miljoen euro (inclusief Delft, Brussel, Den Haag en Rotterdam – cfr. VI), met meer dan 3.000 studentenunits, tegen einde 2017:
Xior beoogt ook in 2017 haar groeistrategie met overtuiging voort te zetten, door de uitbreiding van haar vastgoedportefeuille met kwalitatieve studentenpanden.
De Vennootschap stelt voor boekjaar 2017 een EPRA winst voorop van 1,40 euro per aandeel met een bruto dividend van 1,20 euro.
Xior verwacht een schuldgraad die rond 55% ligt ten gevolge van de verdere uitvoering van de groeistrategie.
Xior verwacht over 2017 een bezettingsgraad die in lijn ligt met de huidige bezettingsgraad.
De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in het communiqué, zou moeten doorgevoerd worden.
25 Zie Persberichten van 20 april 2016 en 2 juni 2016.
26 Zie Persbericht van 11 mei 2016.
27 Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige situatie en behoudens onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld een materiële verslechtering van het economische en financiële klimaat en/of de materialisatie van risico's waaraan de vennootschap en haar activiteiten zijn blootgesteld). Vooruitzichten over dividendverwachtingen gelden bovendien onder voorbehoud van goedkeuring van de algemene vergadering.
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
Het jaarverslag staat vanaf 14 april 2017 (na sluiting van de beurzen) ter beschikking van de aandeelhouders op de website www.xior.be en kan op eenvoudige aanvraag worden bekomen op de zetel van de Vennootschap (Mechelsesteenweg 34, bus 108, 2018 Antwerpen of via [email protected]).
De algemene vergadering van de vennootschap vindt plaats op 18 mei 2017.
Publicatie Jaarlijks Financieel Verslag 14 april 2017 Bekendmaking resultaten per 31 maart 2017 5 mei 2017 Algemene Vergadering 18 mei 2017 Bekendmaking resultaten per 30 juni 2017 24 augustus 2017 Bekendmaking resultaten per 30 september 2017 10 november 2017
Xior Student Housing NV Mechelsesteenweg 34, bus 108 2018 Antwerpen www.xior.be
Christian Teunissen, CEO T +32 3 257 04 89
Frederik Snauwaert, CFO T +32 3 257 04 89
Xior Student Housing NV is de eerste Belgische openbare GVV, gespecialiseerd in het segment van de studentenhuisvesting in België en Nederland. Binnen dit vastgoedsegment biedt Xior Student Housing een variëteit aan panden aan, gaande van kamers met gemeenschappelijke voorzieningen, kamers met eigen sanitair tot volledig uitgeruste studio's. Xior Student Housing bouwt reeds sinds 2007 als eigenaar en exploitant aan kwalitatieve en betrouwbare studentenhuizen voor studenten op zoek naar een plek waar ze in ideale omstandigheden kunnen studeren, wonen en leven. Een kot met net dat beetje meer, waar elke student zich onmiddellijk thuis voelt.
Xior Student Housing is sedert 24 november 2015 vergund als openbare GVV naar Belgisch recht. De aandelen van Xior Student Housing zijn sedert 11 december 2015 genoteerd op Euronext Brussels (XIOR). Op datum van 31 december 2016, stelt Xior Student Housing een vastgoedportefeuille ter beschikking ter waarde van ca. EUR 266 miljoen. Meer informatie is beschikbaar op www.xior.be.
Xior Student Housing NV, Openbare GVV naar Belgisch recht (BE-REIT) Mechelsesteenweg 34, bus 108, 2018 Antwerpen BE 0547.972.794 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen)
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
GECONSOLIDEERDE OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE
| ACTIVA (in KEUR) | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| I. VASTE ACTIVA | 266 276 | (in duizenden 195 392 €) |
| C. Vastgoedbeleggingen | 265 873 | 194 753 |
| a. Vastgoed beschikbaar voor verhuur | 265 873 | 157 879 |
| b. Projectontwikkelingen | 0 | 36 874 |
| D. Andere materiële vaste activa | 248 | 240 |
| a. - Materiële vaste activa voor eigen gebruik | 248 | 240 |
| E. Financiële vaste activa | 21 | 19 |
| Andere | 21 | 19 |
| G. Handelsvorderingen en andere vaste activa | 135 | 0 |
| H. Uitgestelde belastingen - activa | 0 | 380 |
| II. VLOTTENDE ACTIVA | 7 231 | 7 939 |
| A. Activa bestemd voor verkoop | 0 | 186 |
| c. - Andere activa | 0 | 186 |
| D. Handelsvorderingen | 542 | 635 |
| E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 2 051 | 2 577 |
| a. - Belastingen | 172 | 666 |
| c. - Andere | 1 879 | 1 911 |
| F. Kas en kasequivalenten | 4 098 | 4 384 |
| G. Overlopende rekeningen | 540 | 157 |
| Over te dragen kosten | 430 | 8 |
| Verkregen huuropbrengsten | 50 | |
| Andere | 110 | 99 |
| TOTAAL ACTIVA | 273 507 | 203 331 |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| PASSIVA (in KEUR) | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| EIGEN VERMOGEN | 131 630 | 108 382 |
| A. Kapitaal | 94 869 | 76 321 |
| a. - Geplaatst kapitaal | 94 869 | 83 282 |
| b. - Kosten kapitaalverhoging (-) | 0 | -6 961 |
| B. Uitgiftepremies | 32 261 | 25 615 |
| C. Reserves | -515 | 6 961 |
| Onbeschikbare reserve: reserve voor voorzienbare verliezen | 0 | 6 961 |
| Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed | 4 044 | 0 |
| Reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
-4 565 | 0 |
| Overgedragen resultaat van vorig boekjaar | 6 | 0 |
| D. Nettoresultaat van het boekjaar | 5 016 | -514 |
| VERPLICHTINGEN | 141 877 | 94 949 |
| I. Langlopende verplichtingen | 133 465 | 75 100 |
| B. Langlopende financiële schulden | 131 315 | 72 447 |
| a. - Kredietinstellingen | 131 315 | 72 447 |
| C. Andere langlopende financiële verplichtingen | 1 866 | 0 |
| a.- toegelaten afdekkingsinstrumenten | 1 866 | 0 |
| F. Uitgestelde belastingen verplichtingen | 283 | 2.653 |
| a. – Exit tax | 0 | 2.110 |
| b. - Andere | 283 | 543 |
| II Kortlopende verplichtingen | 8 412 | 19 849 |
| D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 5 729 | 18 088 |
| a. - Exit tax | 3 469 | 5 869 |
| b. - Andere | 2 260 | 12 219 |
| Leveranciers | 1 244 | 6 025 |
| Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 1 016 | 6 194 |
| E. Andere kortlopende verplichtingen | 1 583 | 981 |
| Andere | 1 583 | 981 |
| F. Overlopende rekeningen | 1 100 | 780 |
| a. - Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten | 512 | 357 |
| c. Andere | 588 | 423 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 273 507 | 203 331 |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| Resultatenrekening (in KEUR) | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| I.(+) Huurinkomsten | 10 969 | 563 |
| (+) huurinkomsten | 9 949 | 563 |
| (+) huurgaranties | 1 035 | |
| (-) huurkortingen | -15 | |
| II.(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | 0 | 0 |
| III.(+/-) Met verhuur verbonden kosten | -57 | 0 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 10 912 | 563 |
| IV. (+) Recuperatie van vastgoedkosten | 0 | 0 |
| V. (+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
1 460 | 32 |
| - Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | 1 334 | 32 |
| -Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | 126 | |
| VI. (-)Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur |
0 | 0 |
| VII. (-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
-1 457 | -18 |
| -Huurlasten gedragen door de eigenaar | -1 326 | -40 |
| - Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | -131 | -18 |
| VIII. (+/-) Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 433 | 90 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 11 349 | 627 |
| IX.(-) Technische kosten | -688 | -161 |
| Recurrente technische kosten | -687 | |
| (-) Onderhoud | -608 | -98 |
| (-) Verzekeringspremies | -79 | -13 |
| Niet recurrente technische kosten | -1 | |
| (-) Schadegevallen | -1 | -10 |
| X.(-) Commerciële kosten | -216 | -18 |
| (-) Publiciteit, … | -216 | -18 |
| XI.(-) kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen | 0 | 0 |
| XII.(-) Beheerskosten van het vastgoed | -607 | -7 |
| (-) Beheerskosten (extern) | -235 | -7 |
| (-) Beheerskosten (intern) | -373 | 0 |
| XIII.(-) Andere vastgoedkosten | -470 | -13 |
| (-)Honoraria architecten | 0 | -1 |
| (-)Honoraria schatters | -112 | -12 |
| (-) Andere vastgoedkosten | -358 | 0 |
| (+/-) VASTGOEDKOSTEN | -1 981 | -159 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 9 368 | 468 |
| XIV.(-) Algemene kosten van de vennootschap | -1 859 | -291 |
| XV.(+/-) Andere operationele opbrengsten en kosten | 71 | -45 |
|---|---|---|
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 7 580 | 132 |
| XVI.(+/-) Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 106 | 0 |
| XVII.(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa | 0 | 0 |
| XVIII.(+/-) Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 1 112 | -149 |
| (+) Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 3 319 | 1 293 |
| (-) Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -2 208 | -1 442 |
| XIX.(+) Ander portefeuilleresultaat | -110 | -379 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 8 688 | -397 |
| XX.(+) Financiële opbrengsten | 23 | 9 |
| (+) Geïnde interesten en dividenden | 23 | 9 |
| XXI.(-) Netto interestkosten | -1 389 | -43 |
| (-) Nominale interestlasten op leningen | -957 | -43 |
| (-) Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financiële schulden | -58 | 0 |
| (-) Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | -373 | 0 |
| XXII.(-) Andere financiële kosten | -232 | -20 |
| - Bankkosten en andere commissies | -212 | -16 |
| - Andere | -20 | -3 |
| XXIII. (+/-)Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | -1 866 | 0 |
| (+/-) FINANCIEEL RESULTAAT | -3 464 | -54 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 5 225 | -451 |
| XXV. Vennootschapsbelastingen | -521 | -44 |
| XXVI. Exit tax | 11 | -20 |
| Uitgestelde belastingen | 300 | 0 |
| (+/-) BELASTINGEN | -209 | -64 |
| NETTO RESULTAAT | 5 016 | --514 |
| EPRA WINST | 5 774 | 14 |
| RESULTAAT VAN DE PORTEFEUILLE | 1 108 | -529 |
| VARIATIES IN DE REELE WAARDE VAN FINANCIELE ACTIVA EN PASSIVA | -1 866 | 0 |
| EPRA WINST PER AANDEEL* (in EUR) | 1,17 | 0,0031 |
| In KEUR | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| Nettoresultaat | 5 016 | -514 |
| Andere componenten van het globaalresultaat | ||
| (+/-) Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
0 | 0 |
| (+/-) Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 0 | 0 |
| GLOBAAL RESULTAAT | 5 016 | -514 |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (in KEUR) | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR | 4 384 | 0 |
| 1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | -20 294 | -10 722 |
| Netto winst van het boekjaar: | 7 091 | -395 |
| Operationeel resultaat | 8 688 | -397 |
| Betaalde interesten | -1 620 | -7 |
| Ontvangen interesten | 22 | 9 |
| Andere | -570 | |
| Niet-kas elementen die worden toegevoegd/afgetrokken van het resultaat | -846 | 589 |
| * Afschrijvingen en waardeverminderingen | ||
| - Afschrijvingen/waardeverminderingen (of terugnamen) op materiële & immatriële activa |
44 | 60 |
| * Andere niet-kas elementen | -890 | 529 |
| - Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen | -890 | 529 |
| Variatie in de behoefte van het werkkapitaal: | -25 969 | -10 916 |
| * Beweging van activa: | 2 408 | 4 459 |
| * Beweging van verplichtingen: | -28 377 | -15 375 |
| 2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten | -37 693 | -34 013 |
| Aanschaffing van Vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen | -35 677 | -21 095 |
| Verkoop Vastgoedbeleggingen | 2 870 | 0 |
| Aankoop aandelen vastgoedvennootschappen | -5 398 | -12 501 |
| Aanschaffing van Andere materiële activa | -51 | -240 |
| Aanschaffing van langlopende financiële vast activa | -2 | -5 |
| Ontvangsten uit Handelsvorderingen en andere langlopende activa | 380 | 0 |
| Activa bestemd voor verkoop | 185 | -173 |
| 3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 57 701 | 49 054 |
| * Verandering in financiële verplichtingen en financiële schulden | ||
| - Toename van de financiële schulden | 57 037 | 72 447 |
| - Afname van de financiële schulden | 0 | -96 730 |
| - Terugbetaling van aandeelhoudersleningen | 0 | -5 278 |
| *Verandering in andere verplichtingen | -124 | 0 |
| * Verandering in eigen vermogen | ||
| - Toename (+) / Afname (-) in kapitaal/uitgiftepremies | 0 | 85 575 |
| - Kosten voor uitgifte van aandelen | 0 | -6 961 |
| Toename cash nav fusie | 788 | 66 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE BOEKJAAR | 4 098 | 4 384 |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| XIII. | ALTERNATIEVE PRESTATIE INDICATOREN (APM's): RECONCILIATIETABELLEN | ||
|---|---|---|---|
| EPRA winst | 31/12/2016 | 31/12/2015 | |
| Nettoresultaat | 5.016 | -514 | |
| Variaties in de reële waarde van de | |||
| vastgoedbeleggingen | -1.112 | 149 | |
| Ander portefeuilleresultaat | 110 | 379 | |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | -106 | 0 | |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en | |||
| passiva | 1.866 | 0 | |
| EPRA winst | 5.774 | 14 | |
| Resultaat van de portefeuille | 31/12/2016 | 31/12/2015 | |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 106 | 0 | |
| Variaties in de reële waarde van de | |||
| vastgoedbeleggingen | 1.112 | -149 | |
| Ander portefeuilleresultaat | -110 | -379 | |
| Resultaat van de portefeuille | 1.108 | -528 | |
| Nettoactief per aandeel (IFRS) | 31/12/2016 | 31/12/2015 | |
| Eigen vermogen | 131.630 | 108.382 | |
| Aantal aandelen | 5.270.501 | 4.626.780 | |
| Nettoactief per aandeel (IFRS) | 24,97 | 23,42 | |
| Nettoactief per aandeel (EPRA) | 31/12/2016 | 31/12/2015 | |
| Eigen vermogen | 131.630 | 108.382 | |
| Impact van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten |
1.866 | 0 | |
| Aantal aandelen | 5.270.501 | 4.626.780 | |
| Nettoactief per aandeel (EPRA) | 25,33 | 23,42 | |
| Nettowinst per aandeel | 31/12/2016 | 31/12/2015 | |
| Nettoresultaat | 5.016 | -514 | |
| Gemiddeld aantal aandelen | 4.926.405 | nvt | |
| Nettowinst per aandeel | 1,02 | nvt | |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| Uitkeerbare winst per aandeel | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
|---|---|---|
| Netto resultaat | 5.016 | -514 |
| Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen |
-1.112 | 149 |
| Ander portefeuilleresultaat | 110 | 379 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
1.866 | 0 |
| Gewogen gemiddelde aantal aandelen | 4.926.405 | nvt |
| Uitkeerbare winst per aandeel | 1,19 | nvt |
| EPRA winst per aandeel | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Nettoresultaat | 5.016 | -514 |
| Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen |
-1.112 | 149 |
| Ander portefeuilleresultaat | 110 | 379 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | -106 | 0 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
1.866 | 0 |
| Gewogen gemiddelde aantal aandelen | 4.926.405 | nvt |
| EPRA winst per aandeel | 1,17 | nvt |
| Gemiddelde interestvoet | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Nominale interestlasten op leningen | 957 | 60 |
| Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | 373 | 0 |
| Geactiveerde interesten | 389 | 21 |
| Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode | 96.798 | 72.657 |
| Gemiddelde interestvoet | 1,78% | 1,94% |
| Gemiddelde financieringskost | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Nominale interestlasten op leningen | 957 | 60 |
| Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | 373 | 0 |
| Geactiveerde interesten | 389 | 21 |
| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van | ||
| financiële schulden | 58 | 0 |
| Bankkosten en andere commissies | 212 | 16 |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode | 96.798 | 72.657 |
|---|---|---|
| Gemiddelde financieringskost | 2,05% | 2,32% |
| EPRA NAW | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Nettoactiefwaarde volgens de jaarrekening | 131.630 | 108.382 |
| Effect van de lichting van opties, converteerbare | ||
| schulden en de andere eigen-vermogensinstrumenten | ||
| Verwaterde intrinsieke waarde na effect van de lichting | ||
| van opties, converteerbare schulden en andere eigen | ||
| vermogensinstrumenten | 131.630 | 108.382 |
| Uit te sluiten: | ||
| Reële waarde van de financiële instrumenten | 1.866 | 0 |
| EPRA NAW | 133.496 | 108.382 |
| EPRA NAW (EUR/aandeel) | 25,33 | 23,42 |
| EPRA NNNAW | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| EPRA NAW | 133.496 | 108.382 |
| Toe te voegen: | ||
| Reële waarde van de financiële instrumenten | -1.866 | 0 |
| EPRA NAW | 131.630 | 108.382 |
| EPRA NAW (EUR/aandeel) | 24,97 | 23,42 |
| EPRA kost ratio | 31/12/2016 | 31/12/2015 |
| Algemene kosten | 1.859 | nvt |
| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | 57 | nvt |
| Vastgoedkosten | 1.981 | nvt |
| nvt | ||
| EPRA kosten (incl. leegstandskosten) | 3.897 | nvt |
| Leegstandskosten | 0 | nvt |
| EPRA kosten (excl.leegstandskosten) | 3.897 | nvt |
| Bruto huurinkomsten | 10.969 | nvt |
| EPRA kost ratio (incl. leegstandskosten) | 35,5% | nvt |
| EPRA kost ratio (excl. leegstandskosten) | 35,5% | nvt |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
| APM benaming | Definitie | Gebruik |
|---|---|---|
| EPRA winst | Nettoresultaat +/- variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, +/- ander portefeuilleresultaat, +/- resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen, +/- variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
Meten van het resultaat van de strategische operationele activiteiten, met uitsluiting van de variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, ander portfeuilleresultaat, resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen en variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
| Resultaat van de portefeuille |
Resultaat op de verkopen van vastgoedbeleggingen +/- variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen +/- ander portefeuilleresultaat |
Meten van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde winst/verlies op de vastgoedbeleggingen |
| Nettoactief per aandeel (IFRS) |
Eigen vermogen gedeeld door het aantal aandelen | Meten van de reële waarde van het aandeel en vergelijking met de beurskoers mogelijk maken Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| Nettoactief per aandeel (EPRA) |
Eigen vermogen exclusief de reële waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten gedeeld door het aantal aandelen |
Meten van de reële waarde van het aandeel en vergelijking met de beurskoers mogelijk maken Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| Nettowinst per aandeel |
Netto resultaat gedeeld door het gemiddelde aantal aandelen |
Meten van het resultaat van het aandeel en de vergelijking maken met uitgekeerde dividend per aandeel. Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| Uitkeerbare winst per aandeel |
Netto resultaat +/- variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen +/- overig portefeuilleresultaat +/- variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva gedeeld door het gemiddelde aantal aandelen |
Meten van de operationele prestaties van de activiteiten van de vennootschap, na het financieel resultaat en belastingen |
| Gemiddelde interestvoet |
Interestkosten inclusief IRS interestkosten gedeeld door de gemiddelde uitstaande schuld gedurende de periode. |
Meten van de gemiddelde interestkost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren. |
| Gemiddelde financieringskost |
Interestkosten inclusief IRS interestkosten + arrangement fee en commitment fees gedeeld door de gemiddelde uitstaande schuld gedurende de periode |
Meten van de gemiddelde financieringskost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren. |
| EPRA winst per aandeel |
Netto resultaat +/- resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen, +/- variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, +/- overig portefeuilleresultaat +/- variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva gedeeld door het gemiddelde aantal aandelen |
Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| EPRA NNNAW | EPRA NAW aangepast om rekening te houden met de reële waarde van (i) de financiële instrumenten, (ii) de schulden en (iii) de uitgestelde belastingen. |
Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| EPRA kost Ratio (incl. leegstandskosten) |
EPRA kosten (inclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten verminderd met de te betalen huur op gehuurde grond |
Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
| EPRA kost Ratio (excl. leegstandskosten) |
EPRA kosten (exclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten verminderd met de te betalen huur op gehuurde grond |
Vergelijkbaarheid met andere GVV's en internationale vastgoedspelers |
22 februari 2017 – Embargo tot 7u00 (CET)
Gereglementeerde informatie
Dit persbericht bevat vooruitziende informatie, voorspellingen, overtuigingen, opinies en ramingen gemaakt door Xior, met betrekking tot de verwachte toekomstige prestatie van Xior en van de markt waarin zij actief is ('vooruitziende verklaringen'). Door hun aard impliceren vooruitziende verklaringen inherente risico's, onzekerheden en veronderstellingen, zowel algemeen als specifiek, die gegrond leken op het moment dat ze werden gemaakt, maar die uiteindelijk wel of niet accuraat kunnen blijken en het risico bestaat dat de vooruitziende verklaringen niet zullen worden bereikt. Sommige gebeurtenissen zijn moeilijk te voorspellen en kunnen afhangen van factoren waarop Xior geen vat heeft. Bovendien gelden de vooruitziende verklaringen enkel op de datum van dit persbericht. Verklaringen in dit persbericht die gaan over voorbije trends of activiteiten, mogen niet worden beschouwd als een voorstelling dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen blijven duren. Noch Xior, noch diens vertegenwoordigers, functionarissen of adviseurs, garanderen dat de parameters waarop de vooruitziende verklaringen zijn gebaseerd, vrij zijn van fouten, en niemand van hen kan voorstellen, garanderen of voorspellen dat de resultaten die door een dergelijke vooruitziende verklaring worden verwacht, daadwerkelijk worden bereikt. De werkelijke winsten, de financiële situatie, de prestatie of de resultaten van Xior kunnen bijgevolg aanzienlijk verschillen van de informatie vooropgesteld in of geïmpliceerd door vooruitziende verklaringen. Xior wijst nadrukkelijk elke verplichting of waarborg af gaat om vooruitziende verklaringen publiekelijk te actualiseren of te herzien, tenzij wettelijk vereist.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.