Earnings Release • Mar 19, 2012
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht Gereglementeerde informatie EMBARGO TOT 19 MAART 2012 OM 07h00
19 maart 2012
Tijdens 2011 wijzigde VGP met succes haar businessmodel. Er werd afgestapt van een louter ontwikkelen houdstrategie naar een strategie waar er een grotere nadruk wordt gelegd op de ontwikkelingsactiviteiten en van mogelijke verkopen van inkomstengenererende activa waardoor de historische meerwaarden op de vastgoedportefeuille worden gerealiseerd.
1 Op netto schuld basis en berekend als volgt: (Uitstaande bankleningen + aandeelhoudersleningen ) minus geldmiddelen
VGP CZ I en VGP CZ II werden tijdens 2011 gedeconsolideerd. Voor de berekening van vergelijkende cijfers per 31 december 2010 werd VGP CZ I slechts integraal opgenomen tot 16 maart 2010 en VGP CZ II slechts integraal opgenomen vanaf 9 november 2010.
3 De BAV is gepland om plaats te vinden op dezelfde datum als deze van de Algemene Vergadering nl. op 11 mei 2012.
De verkoop van een belang van 80% in VGP CZ I en VGP CZ II, met een transactiewaarde van circa € 435 miljoen, liet de Groep toe om haar kapitaalsstructuur te optimaliseren en een uitkering onder vorm van kapitaalsvermindering in geld, ten belope van € 40 miljoen, aan haar aandeelhouders te verwezenlijken.
Na jaareinde werden er twee bijkomende transacties afgesloten namelijk de VGP Estland en VGP CZ IV transacties. Deze twee transacties hebben een gezamenlijke transactiewaarde van meer dan € 30 miljoen.
Hierdoor beschikt de Groep nu over de nodige middelen om opnieuw te investeren in een belangrijke landbank die de basis vormt voor de toekomstige ontwikkelingsactiviteiten, de belangrijkste winstmotor van de Groep.
De activiteiten van VGP tijdens het jaar 2011 kunnen als volgt worden samengevat:
1 VGP CZ I en VGP CZ II werden tijdens 2011 gedeconsolideerd. Voor de berekening van vergelijkende cijfers per 31 december 2010 werd VGP CZ I slechts integraal opgenomen tot 16 maart 2010 en VGP CZ II slechts integraal opgenomen vanaf 9 november 2010.
van € 7,5 miljoen op de afgewerkte projecten en de projecten in aanbouw tijdens 2011, de zogenaamde ontwikkelingsactiviteiten, alsook de gerealiseerde minderwaarde van € 4,4 miljoen op de VGP CZ I en VGP CZ II transacties. Dit laatste bedrag kan uitgesplitst worden in een gerealiseerde meerwaarde van € 1,0 miljoen op de verkoop van de VGP CZ I en VGP CZ II activa en een gerealiseerde minderwaarde van € 5,4 miljoen op de bestaande VGP CZ I en VGP CZ II interest rate swaps die gerecycleerd werden via de resultatenrekening.
• Om verder haar kapitaalsstructuur te optimaliseren heeft de De Raad van Bestuur beslist om een Buitengewone Algemene Vergadering samen te roepen om een kapitaalsvermindering van € 15.052.270,50 (€ 0,81 per aandeel) in geld te laten goedkeuren
| Geconsolideerde resultatenrekening – Analytisch schema (In duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| NETTO COURANT RESULTAAT | ||
| Bruto huuropbrengsten | 14.446 | 11.226 |
| Doorgerekende / (door te rekenen huurlasten) | 829 | 13 |
| Operationele kosten verbonden aan vastgoed | (1.345) | (715) |
| Netto huurresultaat | 13.930 | 10.524 |
| Andere opbrengsten / (kosten) incl administratieve kosten | (1.700) | (1.460) |
| Operationeel resultaat vóór resultaat op portefeuile | 12.230 | 9.064 |
| Financieel resultaat 2 | (1.737) | (5.660) |
| Herwaardering van de financiële instrumenten | 0 | 0 |
| Belastingen | (938) | (1.371) |
| Netto courant resultaat | 9.555 | 2.033 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | ||
| Herwaardering van de onroerende activa | 3.133 | 5.193 |
| Latente belastingen | (595) | (987) |
| Resultaat op de portefeuille | 2.538 | 4.206 |
| NETTO RESULTAAT | ||
| Aandeel in het resultaat van geassocieerde ondernemingen | 844 | - |
| NETTO RESULTAAT (op vergelijkbare basis) | 12.937 | 6.239 |
| Aanpassing mbt VGP CZ I en VGP CZ II | 20.163 | |
| Netto resultaat (gerapporteerd) | 12.937 | 26.402 |
| Gegevens per aandeel | 2011 | 2010 |
| Aantal gewone aandelen | 18.583.050 | 18.583.050 |
| Netto courant resultaat per aandeel (in €) | 0,51 | 0,11 |
Netto resultaat (gerapporteerd) per aandeel (in €) 0,70 1,42
1 VGP CZ I werd gedeconsolideerd op 16 maart 2011. Voor de berekening van vergelijkende cijfers per 30 juni 2010 werd VGP CZ I slechts integraal opgenomen tot 16 maart 2010.
2 Exclusief de mark to market impact van de rente-indekkingsinstrumenten
De groei van de bruto huurinkomsten weerspiegelt de bestendige groei van de verhuurde activa voornamelijk deze die in het jaar 2011 werden opgeleverd en de deconsolidatie van VGP CZ I vanaf 16 maart 2011 en van VGP CZ II vanaf 9 november 2011. De bruto huurinkomsten van VGP CZ I voor de periode januari 2011 tot 16 maart 2011 bedroeg € 4,6 miljoen en bedroeg € 7,0 miljoen voor VGP CZ II voor de periode januari 2011 tot 9 november 2011.
Tijdens 2011 bleef VGP een aanhoudende vraag naar semi-industriële gebouwen in de mid-Europese regio optekenen. Er werden voor meer dan € 4,6 miljoen1 nieuwe toegezegde huurovereenkomsten ondertekend op jaarbasis waarvan er € 3,5 miljoen2 betrekking hadden op nieuw verhuurde oppervlakte en € 1,1 miljoen 3 betrekking hadden op verlengingen en / of vervangingen van bestaande huurovereenkomsten
De bezettingsgraad van de volledige vastgoedportefeuille bedroeg 98,5% 4 per 31 december 2011 (inclusief VGP CZ I en VGP CZ II) wat een fractie lager was dan de 98,8% per 31 december 2010. De bezettingsgraad van VGP CZ I en VGP CZ II bedroeg 100%.
De huidige ondertekende huurovereenkomsten (exclusief VGP CZ I en VGP CZ II) vertegenwoordigen in totaal 91.384 m² verhuurbare oppervlakte. De gewogen gemiddelde duur van de toegezegde huurovereenkomsten per einde december 2011 bedraagt 8,56 jaar. Per 31 december 2011 bedroeg de gewogen gemiddelde duur 5,81 jaar (inclusief VGP CZ I en VGP CZ II).
Het operationeel resultaat (vóór resultaat op portefeuille) steeg met 34,9% tot € 12,2 miljoen tegenover € 9,1 miljoen per 31 december (op vergelijkbare basis).
De portefeuille vastgoedbeleggingen welke bestaat uit afgewerkte gebouwen, gebouwen in aanbouw en ontwikkelingsland (de 'vastgoedportefeuille') bedroeg € 105,6 miljoen per 31 december 2011 (voor herclassificering als groepen activa aangehouden voor verkoop) tegenover € 481,65 miljoen per 31 december 2010.
1 € 3,6 miljoen gerelateerd aan VGP CZ I en VGP CZ II
2 € 2,7 miljoen gerelateerd aan VGP CZ I en VGP CZ II
3 € 0,9 miljoen gerelateerd aan VGP CZ I en VGP CZ II
4 De bezettingsgraad exclusief VGP CZ I en VGP CZ II bedroeg 94,5% per eind december 2011
5 Voor de VGP CZ I en VGP CZ II transacties
De gemiddelde rendementsverwachtingen waarvan werd uitgegaan bij de waardering van de afgewerkte projecten en de projecten in aanbouw op 31 december 2011 bleef vrijwel stabiel met een marginale verbetering van 8,35% per 31 december 2010 tot 8,34% 1 per eind december 2011.
Tijdens het jaar werden er 8 projecten opgeleverd welke een totaal verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen van 63.049 m² , namelijk, 2 nieuwe gebouwen in VGP Park Horni Pocernice (CZ) met een verhuurbare oppervlakte van 7.431 m², 3 gebouwen in VGP park Liberec (CZ) voor een totaal van 27.754 m², 1 gebouw van 13.014 m² in VGP Park Nyrany (CZ), 1 gebouw van 8.695 m² in VGP Park Olomouc (CZ) en 1 gebouw van 6.154 m² in VGP Park Györ (H). Al deze gebouwen zijn volledig verhuurd.
Na de verkoop van VGP CZ I en VGP CZ II bestaat de huidige vastgoedportefeuille, in volle eigendom, uit 4 afgewerkte projecten welke een totaal verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen van 67.952 m² met bijkomend 6 nieuwe gebouwen in aanbouw goed voor 69.562 m² verhuurbare oppervlakte.
Naast deze projecten beheert VGP nog eens 53 gebouwen welke een totaal verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen van 573.426 m² en die de eigendom zijn van VGP CZ I en VGP CZ II.
Eind december 2011 had VGP 12 projecten in aanbouw voor eigen rekening alsook voor rekening van geassocieerde ondernemingen namelijk, in de Tsjechische Republiek, met 1 nieuw gebouw in elk van de volgende parken: VGP Park Hradec Kralove, VGP Park Nyrany, VGP Park Turnov, VGP Park Tuchomerice, VGP Park Hradek nad Nisou, 3 gebouwen in VGP Park Horni Pocernice en in de andere landen ook 1 nieuw gebouw in elk van de volgende parken: VGP Park Malacky (Slovakije), VGP Park Györ (Hongarije), VGP Park Tallinn (Estland) en VGP Park Timisoara (Roemenië).
Deze nieuwe gebouwen, waarvoor reeds verschillende huurovereenkomsten werden afgesloten, vertegenwoordigen een verhuurbare oppervlakte van 110.487 m² waarvan 69.562 m² ontwikkeld worden voor eigen rekening.
De huidige landbank in volle eigendom bedraagt 1.013.237 m² (exclusief VGP CZ I en VGP CZ II) en exclusief 155.000 m² ontwikkelingsland dat werd aangekocht door VGP CZ IV en waarvan een belang van 80% verkocht zal worden aan EPISO tijdens het eerste kwartaal van 2012.
Op de huidige landbank in volle eigendom kan VGP naast de bestaande projecten in aanbouw (137.514 m²) nog bijkomend 121.000 m² verhuurbare oppervlakte ontwikkelen in de Tsjechische Republiek en 154.000 verhuurbare oppervlakte buiten Tsjechië.
VGP is steeds op zoek naar bijkomende grondstukken om haar ontwikkelingspipeline te ondersteunen.
Het is in deze optiek dat VGP 2 nieuwe grondstukken heeft aangekocht tijdens het tweede kwartaal van 2011 (in totaal 154.844 m²) waarop 77.000 m² verhuurbare oppervlakte kan ontwikkeld worden. Daarnaast heeft VGP nog eens 430.000 m² nieuw ontwikkelingsland onder optie. Deze grondstukken
1 Rendementsverwachtingen van toepassing op de totale vastgoedportefeuille inclusief VGP CZ I en VGP CZ II. Indien VGP CZ I en VGP CZ II niet meegerekend zou worden zoden de rendementsverwachtingen per eind december 2011 9,07% bedragen.
worden aangekocht onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de vereiste vergunningen inzake ruimtelijke ordening en/of bouwvergunningen en vertegenwoordigen een ontwikkelingspotentieel van 180.000 m². VGP verwacht dat het binnen de volgende maanden de nodige vergunningen zal kunnen verkrijgen voor deze gronden.
In februari 2012 tekende VGP een bindende overeenkomst met East Capital om haar nieuwe semiindustriële gebouwen in Tallinn (Estland), die een verhuurbare oppervlakte van 40.000m² vertegenwoordigen, te verkopen. De projecten zullen aangekocht worden door East Capital Baltic Property Fund II, een nieuw vastgoedfonds beheerd door East Capital en de transactie wordt verwacht volledig afgerond te zijn tegen 15 mei 2012. De transactiewaarde bedraagt ongeveer € 24 miljoen.
In maart 2012 werd er een tweede overeenkomst met European Property Investors Special Opportunities, L.P. (EPISO) getekend voor de verkoop van een belang van 80% in VGP CZ IV a.s. volgend op aankoop door VGP CZ IV van het laatste ontwikkelingsgrondstuk naast het bestaande VGP Park Horni Pocernice (Praag) in december 2011. Er wordt verwacht dat deze transactie volledig afgerond zal zijn tijdens het tweede kwartaal van 2012.
Naar aanleiding van de verkoop van VGP CZ I en VGP CZ II werden er in totaal € 45,3 miljoen leningen verschaft aan deze geassocieerde ondernemingen welke een belangrijk positief effect hebben op de financiële inkomsten.
De financiële inkomsten voor de periode eindigend op 31 december 2011 omvatten € 2,4 miljoen interesten op leningen gegeven aan geassocieerde ondernemingen en € 1,6 miljoen netto wisselkoerswinsten tegen een netto wisselkoersverlies van € 0,2 miljoen per einde december 2010 (opgenomen onder financiële lasten)
De financiële lasten per 31 December 2011 bestaan voornamelijk uit interesten op financiële schulden, voor € 5,7 miljoen (€ 15,6 miljoen per 31 december 2010), naast een positieve impact van € 0,2 miljoen (€ 1,9 miljoen per 31 december 2010) mbt intercalaire interesten.
De grootste oorzaak van de daling van de interesten houdt verband met de verandering in de bankschuld en aandeelhoudersleningen. De financiële schuld bedroeg € 15,2 miljoen (voor herclassificatie naar verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop) per 31 december 2011 tegen € 266,5 miljoen (voor herclassificatie naar verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop) per 31 december 2010.
Per 31 december 2011 was de Groep schuldenvrij op een netto schuld basis en voor herclassificatie naar verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop.
Per 31 december 2010 bedroeg de netto schuld (exclusief aandeelhoudersleningen en voor herclassificatie naar verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop) € 187,8 miljoen en de overeenkomstige verhouding "netto schuld / eigen vermogen" bedroeg 1,06. De netto schuld (inclusief aandeelhoudersleningen en voor herclassificatie naar verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop) bedroeg per eind december 2010, € 259,6 miljoen en de overeenkomstige verhouding "netto schuld / eigen vermogen" bedroeg 1,47.
De uitstaande € 71,8 miljoen aandeelhoudersleningen per 31 december 2010 werden integraal terugbetaald tijdens 2011 door middel van de opbrengsten van de VGP CZ I en VGP CZ II transacties.
De belastingen daalden van € 8,0 miljoen per 31 december 2010 naar € 1,5 miljoen per 31 december 2011.De wijziging was voornamelijk te wijten aan de deconsolidatie van VGP CZ I en VGP CZ II en belastinglatenties met betrekking tot de variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en heeft derhalve geen invloed op de liquiditeit van de Groep.
Met de uitbreiding van de grondenbank, marktcondities die attractief blijven en gesteund worden door een gezonde vraag naar verhuurbare oppervlakte, ziet VGP veel mogelijkheden in de markten waarin ze actief is maar wenst zich ook te concentreren op attractieve mogelijkheden in Duitsland en Polen gesteund door huuraanvragen van bestaande en potentiële huurders.
VGP is ervan overtuigd dat met de verkregen middelen uit de verkoop van VGP CZ I en VGP CZ II en de verwachte opbrengsten van de VGP Estland en VGP CZ IV transacties, zij nu over de nodige oorlogskas beschikt om blijvende aandeelhouderswaarde te creëren in de toekomst door haar ontwikkelingsactiviteiten en facility management activiteiten.
| Jaarverslag 2011 | 20 april 2012 |
|---|---|
| Business update eerste kwartaal 2012 | 11 mei 2012 |
| Algemene aandeelhoudersvergadering | 11 mei 2012 |
| Bekendmaking halfjaarresultaten 2012 | 24 augustus 2012 |
| Business update derde kwartaal 2012 | 16 november 2012 |
Mr Jan Van Geet Mr Dirk Stoop CEO CFO Tel. + 42 0602 404 790 Tel.+32 2 737 74 06 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]
VGP (www.vgpparks.eu) bouwt en ontwikkelt kwalitatief hoogstaand semi-industrieel vastgoed en bijbehorende kantoren voor eigen rekening, die vervolgens aan gerenommeerde klanten worden verhuurd door middel van langlopende commerciële huurcontracten. VGP beschikt over een 'inhouse' team dat alle stappen beheert van het volledig geïntegreerde businessmodel: gaande van de identificatie en de aankoop van gronden tot de uitwerking en het ontwerp van het project, het toezicht op de bouwwerkzaamheden, de contacten met potentiële klanten en het facility management van haar eigen vastgoedportefeuille.
VGP noteert op Euronext Brussel en op de Main Market van de Prague Stock Exchange.
| Winst- en verliesrekening (in duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Bruto huuropbrengsten | 14.446 | 28.573 |
| Doorgerekende huurlasten | 5.217 | 6.803 |
| Door te rekenen huurlasten | (4.388) | (6.279) |
| Operationele kosten verbonden aan vastgoed | (1.345) | (1.769) |
| Netto huurresultaat | 13.930 | 27.328 |
| Niet-gerealiseerde meer- / (min)waarde op vastgoedbeleggingen | 7.541 | 22.759 |
| Gerealiseerde meer- / (min)waarde op verkoop dochterondernemingen | (4.408) | - |
| Netto meer- / (min)waarde op vastgoedbeleggingen | 3.133 | 22.759 |
| Vastgoedresultaat | 17.063 | 50.087 |
| Administratieve kosten | (2.096) | (1.891) |
| Andere opbrengsten | 1.200 | 716 |
| Andere kosten | (805) | (634) |
| Operationeel resultaat | 15.362 | 48.278 |
| Financiële opbrengsten | 4.060 | 393 |
| Financiële kosten | (5.797) | (14.240) |
| Financieel resultaat | (1.737) | (13.847) |
| Resultaat vóór belastingen Belastingen |
13.625 (1.532) |
34.431 (8.029) |
| Resultaat na belastingen (geconsolideerde ondernemingen) | 12.093 | 26.402 |
| Aandeel in het resultaat van geassocieerde ondernemingen | 844 | - |
| Netto resultaat | 12.937 | 26.402 |
| Resultaat per aandeel | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Gewone netto resultaat per aandeel (in €) | 0,70 | 1,42 |
| Verwaterde netto resultaat per aandeel (in €) | 0,70 | 1,42 |
1 De commissaris-revisor heeft bevestigd dat zijn auditprocedures, die naar behoren uitgevoerd werden, niet gewezen hebben op wezenlijke aanpassingen die zouden moeten worden aangebracht aan de boekhoudkundige informatie die meegedeeld wordt in dit persbericht. De geconsolideerde financiële staten werden opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals goedgekeurd door de Europese Unie.
| OVERZICHT VAN HET VOLLEDIG PERIODERESULTAAT (in duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Netto resultaat | 12.937 | 26.402 |
| Andere elementen van het resultaat | ||
| Kasstroomafdekkingen | 5.409 | (545) |
| Uitgestelde belastingen met betrekking tot andere elementen van het resultaat | (1.028) | 104 |
| Andere elementen van het resultaat na belastingen mbt groepen activa | ||
| aangehouden voor verkoop | ||
| Kasstroomafdekkingen – groepen activa aangehouden voor verkoop | - | 426 |
| Uitgestelde belastingen met betrekking tot andere elementen van het resultaat | - | (81) |
| Andere elementen van het resultaat na belastingen (opgenomen in het eigen | ||
| vermogen) | 4.381 | (96) |
| - | ||
| Volledig perioderesultaat | 17.318 | 26.306 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| de Groep | 17.318 | 26.306 |
| Minderheidsbelangen van derden | - | - |
Voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2011
| Activa (in duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Immateriële activa | 43 | 62 |
| Vastgoedbeleggingen | 71.643 | 186.982 |
| Andere materiële vaste activa | 278 | 196 |
| Deelnemingen in geassocieerde ondernemingen | 965 | - |
| Andere langlopene vorderingen | 45.313 | - |
| Uitgestelde belastingsvorderingen | 243 | 1.013 |
| Totaal vaste activa | 118.485 | 188.253 |
| Handels- en andere vorderingen | 9.138 | 3.701 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 16.326 | 5.341 |
| Groepen activa aangehouden voor verkoop | 33.944 | 299.942 |
| Totaal vlottende activa | 59.408 | 308.984 |
| TOTAAL ACTIVA | 177.893 | 497.237 |
| Eigen vermogen en verplichtingen (in duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Kapitaal | 22.298 | 62.251 |
| Overgedragen resultaten | 132.368 | 119.431 |
| Overige reserves | 69 | (5.340) |
| Eigen vermogen | 154.735 | 176.342 |
| Langlopende financële schulden | 4.160 | 120.180 |
| Andere langlopende financiële schulden | - | 758 |
| Andere langlopende verplichtingen | 28 | 1.104 |
| Uitgestelde belastingsverplichtingen | 1.520 | 8.309 |
| Totaal langlopende verplichtigen | 5.708 | 130.351 |
| Kortlopende financële schulden | 4.692 | 4.820 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | - | - |
| Handels- en andere kortlopende schulden | 5.724 | 10.074 |
| Verplichtingen mbt groepen activa aangehouden voor verkoop | 7.034 | 175.650 |
| Totaal kortlopende verplichtingen | 17.450 | 190.544 |
| Totaal verplichtingen | 23.158 | 320.895 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 177.893 | 497.237 |
| MUTATIEOVERZICHT VAN HET EIGEN VERMOGEN (in duizend €) |
AANDELEN KAPITAAL |
RESERVES | OVERIGE RESERVES | TOTAAL EIGEN |
|
|---|---|---|---|---|---|
| UITGIFTE PREMIE |
AFDEKKINGS RESERVE |
VERMOGEN | |||
| Saldo per 1 januari 2010 | 62.251 | 98.233 | 69 | (5.313) | 155.240 |
| Andere elementen van het resultaat | - | - | - | (96) | (96) |
| Resultaat over het boekjaar | - | 26.402 | - | - | 26.402 |
| Volledig perioderesultaat | - | 26.402 | - | (96) | 26.306 |
| Dividenden | - | (5.204) | - | - | (5.204) |
| Uitkering kapitaal | - | - | - | - | - |
| Saldo per 31 december 2010 | 62.251 | 119.431 | 69 | (5.409) | 176.342 |
| Saldo per 1 januari 2011 | 62.251 | 119.431 | 69 | (5.409) | 176.342 |
| Andere elementen van het resultaat | - | - | - | - | - |
| Resultaat over het boekjaar | - | 12.937 | - | - | 12.937 |
| Effect van verkopen | - | - | - | 5.409 | 5.409 |
| Volledig perioderesultaat | - | 12.937 | - | 5.409 | 18.346 |
| Dividenden | - | - | - | - | 0 |
| Uitkering kapitaal | (39.953) | - | - | - | (39.953) |
| Saldo per 31 december 2011 | 22.298 | 132.368 | 69 | - | 154.735 |
| KASSTROOMOVERZICHT (in duizend €) | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | ||
| Resultaat vóór belastingen | 13.625 | 34.431 |
| Aanpassingen voor: | ||
| Afschrijvingen | 164 | 180 |
| Niet-gerealiseerde meer- / (min)waarde op vastgoedbeleggingen | (7.541) | (22.759) |
| Gerealiseerde meer- / (min)waarde op verkoop dochterondernemingen | 4.408 | |
| Niet-gerealiseerde winst / (verlies) op financiële instrumenten | - | (506) |
| Netto betaalde rente | 3.508 | 15.849 |
| Operationeel resultaat voor wijzigingen in het werkkapitaal en voorzieningen | 14.164 | 27.195 |
| Afname/(Toename) in handels- en andere vorderingen | (12.443) | (2.362) |
| (Afname)/Toename in handels- en andere schulden | 1.194 | 4.716 |
| Bruto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | 2.915 | 29.549 |
| Netto betaalde rente | (3.508) | (15.849) |
| Betaalde winstbelastingen | (119) | (234) |
| Netto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | (712) | 13.466 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | ||
| Inkomsten uit verkoop van dochteronderneming | 153.777 | - |
| Inkomsten uit verkoop van materiële vaste activa | 1.512 | - |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | (47.721) | (30.791) |
| Netto kasstroom uit investeringsactiviteiten | 107.568 | (30.791) |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten Betaalde bruto dividenden |
(5.203) | |
| Netto opbrengsten m.b.t. de uitgifte van aandelen /(terugbetaling kapitaal) | (39.954) | - |
| Opname van leningen | 18.005 | 37.479 |
| Terugbetalingen van leningen | (73.721) | (12.396) |
| Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten | (95.670) | 19.880 |
| Netto toename / (afname) in geldmiddelen en kasequivalenten | (6) | (1.573) |
| Herclassificatie als groepen activa aangehouden voor verkoop | 11.180 | 982 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten aan het begin van de periode | 5.341 | 4.327 |
| Effect uit wijzigingen in wisselkoersen | (195) | 32 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten aan het einde van de periode | 16.326 | 5.341 |
| Netto toename / (afname) in geldmiddelen en kasequivalenten | 11.180 | 982 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.