Interim / Quarterly Report • Jul 30, 2018
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 In overeenstemming met de richtlijnen uitgevaardigd door de European Securities and Market Authority (ESMA), welke van toepassing zijn sinds 3 juli 2016, worden voortaan de door Vastned Retail Belgium gehanteerde Alternative Performance Measures (APM) opgenomen. De definities en het gebruik van de APM's, alsook de reconciliatietabellen worden weergegeven in het hoofdstuk "Alternative Performance Measures" van het Jaarverslag 2017 alsook is er op de website www.vastned.be een apart Lexicon met betrekking tot deze APM's beschikbaar. Ten gevolge van deze richtlijn is de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat" niet langer bruikbaar en werd deze gewijzigd in "EPRA resultaat". Inhoudelijk is er geen verschil met de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat".
2 Bij gelijkblijvende samenstelling van de vastgoedportefeuille ten opzichte van 31 december 2017.
| 1. | Tussentijds jaarverslag van het eerste semester 2018 | p. 3 |
|---|---|---|
| 1.1. | Operationeel resultaat | p. 3 |
| 1.2. | Verhuuractiviteiten | p. 3 |
| 1.3. | Herontwikkeling | p. 4 |
| 1.4. | Samenstelling en evolutie vastgoedportefeuille op 30 juni 2018 | p. 4 |
| 1.5. | Marktsituatie van het Belgisch winkelvastgoed in 2018 | p. 7 |
| 1.6. | Analyse van de resultaten | p. 8 |
| 1.7. | Financiële structuur op 30 juni 2018 | p. 9 |
| 1.8. | Overnamebod door Vastned Retail N.V. | p. 11 |
| 1.9. | Risico's voor de resterende maanden van 2018 | p. 11 |
| 1.10. | Vooruitzichten voor 2018 | p. 11 |
| 2. | Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers | p. 13 |
| 2.1. | Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening | p. 13 |
| 2.2. | Verkort geconsolideerd globaal resultaat | p. 14 |
| 2.3. | Verkorte geconsolideerde balans | p. 15 |
| 2.4. | Verkort geconsolideerd kasstroomoverzicht | p. 16 |
| 2.5. | Verkort mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen | p. 17 |
| 2.6. | Toelichtingen bij de geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers | p. 18 |
| 2.7. | Verslag van de commissaris | p. 25 |
| 2.8. | Financiële kalender | p. 26 |
Vastned Retail Belgium blijft ook in het eerste semester van 2018 trouw aan haar investeringsstrategie om te focussen op core city assets. Dit zijn de topwinkelpanden gelegen op de beste winkelstraten in de grote steden Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge. Verder bestaat de vastgoedportefeuille uit mixed retail locations, zijnde de binnenstadswinkels buiten de premium steden, de retailparken en de baanwinkels.
In het eerste halfjaar van 2018 is er een lichte stijging in de huurinkomsten tov het eerste semester 2017 bij een quasi gelijkblijvende samenstelling van de vastgoedportefeuille.
Het EPRA resultaat van Vastned Retail Belgium neemt toe in het eerste halfjaar van 2018 en bedraagt € 7,0 miljoen ten opzichte van € 6,3 miljoen in het eerste halfjaar van 2017. Deze stijging van € 0,7 miljoen is voornamelijk het resultaat van het herfinancieren aan betere voorwaarden van de totale leningenportefeuille per 31/07/2017. (0,6 miljoen )
Per aandeel komt dit neer op een EPRA resultaat van € 1,38 vergeleken met € 1,24 in het eerste semester van vorig boekjaar.
Mechelen - Bruul
In het eerste semester van 2018 heeft Vastned Retail Belgium 10 verhuurtransacties gerealiseerd, waarvan 4 in core city assets, die circa 6% van de totale jaarlijkse huurinkomsten vertegenwoordigen.
In het eerste semester van 2018 zijn er 4 verhuurtransacties afgesloten met nieuwe huurders voor een totaal huurvolume van € 0,2 miljoen op jaarbasis. Het betreft 2 verhuringen door het opsplitsen van een bestaand winkelpand, 1 verhuring aansluitend op het vertrek van de vorige huurder en 1 verhuring van een leegstaande unit. Deze 4 huurovereenkomsten vertegenwoordigen circa 1% van de totale huurinkomsten van de vennootschap. De nieuwe huurprijs voor deze huurovereenkomsten is gemiddeld 9% lager dan de huur van de vorige huurovereenkomsten.
Deze daling in huurprijs vertegenwoordigt slechts € 21.000 ofwel 0,1% van de totale jaarlijkse huurinkomsten. Deze daling is vooral te wijten aan de herverhuring van een over verhuurde winkel waarbij de actuele huur op niveau van de huidige markthuur werd gebracht.
In het eerste semester van 2018 zijn er bij Vastned Retail Belgium 6 huurovereenkomsten hernieuwd met bestaande huurders voor een totaal huurvolume van € 1,1 miljoen op jaarbasis. Deze 6 huurovereenkomsten vertegenwoordigen circa 5% van de totale huurinkomsten van de vennootschap. Hierbij is de nieuwe huurprijs gemiddeld 2% hoger dan de huur van de vorige huurovereenkomsten.
| BEZETTINGSGRAAD (EXCLUSIEF PANDEN IN RENOVATIE) | 30.06.2018 | 31.12.2017 | 30.06.2017 |
|---|---|---|---|
| Core city assets | 98% | 100% | 99% |
| Mixed retail assets | 97% | 98% | 98% |
| Bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille | 97% | 99% | 98% |
De bezettingsgraad3 van de vastgoedportefeuille bedraagt op 30 juni 2018 97% ten opzichte van 99% op 31 december 2017. De daling van de bezettingsgraad is grotendeels te wijten aan de vertraging in oplevering van het pand gelegen in Veldstraat, Gent, waar verbouwingswerken worden uitgevoerd die de verhuurbaarheid van het pand dienen te verhogen. Vastned Retail Belgium verwacht op korte termijn tot verhuring van dit pand te komen.
De herontwikkeling, die eind maart 2017 startte, van dit gebouw tot een state-of-the-art winkelpand en twee residentiële appartementen is stilaan voltooid.
De commerciële ruimte werd intussen ingevuld door het dameskledingmerk YAYA en opende op 9 maart 2018. De oplevering van de bovenliggende appartementen wordt voorzien in de loop van het derde kwartaal 2018.
Gent - Zonnestraat
Op 30 juni 2018 bestaat 59% van de vastgoedportefeuille van Vastned Retail Belgium uit core city assets, dit zijn topwinkelpanden gelegen op de beste winkelstraten in de grote steden Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge (59% op 31 december 2017). 41% van de portefeuille bestaat uit mixed retail locations, dit zijn binnenstadswinkels buiten de premium steden, de retailparken en de baanwinkels (41% op 31 december 2017).
Op 30 juni 2018 bedraagt de reële waarde van de vastgoedbeleggingen € 379 miljoen (€ 378 miljoen op 31 december 2017). Deze lichte stijging is vooral te wijten door de opname van CAPEX van de panden gelegen te Gent, Veldstraat en Zonnestraat.
3 De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.
| VASTGOEDPORTEFEUILLE | 30.06.2018 | 31.12.2017 | 30.06.2017 |
|---|---|---|---|
| Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) | 378.555 | 378.195 | 364.263 |
| Investeringswaarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) | 388.019 | 387.650 | 373.369 |
| Totale verhuurbare oppervlakte (m²) | 89.868 | 89.877 | 88.684 |
Het gemiddelde rendement in de portefeuille van de vastgoedvennootschap bedraagt 5,41% in de eerste jaarhelft van 2018 en is licht gestegen t.o.v. 31 december 2017 (5,28% op 31 december 2017). Deze stijging is grotendeels te wijten door de oplevering van de 2 panden in de Gentse binnenstad. Op 30 juni 2018 is het gemiddelde rendement in de portefeuille van Vastned Retail Belgium 4,66% voor de core city assets (4,47% op 31 december 2017) en 6,49% voor de mixed retail locations (6,45% op 31 december 2017).
Brussel - Elsenesteenweg Antwerpen - Steenhouwersvest
Vastned Retail Belgium is wat haar strategie betreft gericht op winkelvastgoed met respect voor de criteria van risicospreiding in de vastgoedportefeuille, zowel qua type pand als qua geografische ligging als qua aard van de huurders.
Op 30 juni 2018 is deze risicospreiding als volgt:
Spreiding naar type winkelpand
Vastned Retail Belgium wenst op termijn voor 75% geïnvesteerd te zijn in core city assets in België. De vennootschap meent immers dat deze toplocaties garant staan voor de
meest authentieke en unieke belevingswaarde en tevens als beleggingsobject op langere termijn het meeste zekerheid bieden.
PERSBERICHT ANTWERPEN, 30 JULI 2018
| Vastgoeddeskundige | Reële waarde vastgoedbeleggingen (€ 000) |
|---|---|
| Cushman & Wakefield | 208.772 |
| CB Richard Ellis | 169.783 |
| Totaal | 378.555 |
De verhuuractiviteit gedurende het eerste semester lag met 178.395 m² verhuur volume onder het overjaarse gemiddelde.
De huurprijzen staan onder druk in alle segmenten (high street shops, shoppingcenters en out of town retail). De marges van retailers staan onder druk en zij trachten lopende huurprijzen te heronderhandelen of te koppelen aan de gerealiseerde omzet. De prime rent voor winkels van 150 m² in Brussel en Antwerpen blijft echter stabiel. Voor grote winkels dalen de huurprijzen, zelfs in topsteden als Antwerpen en Brussel.
Wij verwachten op korte en middellange termijn dat bovenvermelde trend aanhoudt en dat markthuren in commercieel vastgoed stagnerend tot licht dalend zullen zijn.
Antwerpen - Meir
4 Bronnen: Retail Focus 2018 en Retail Detail en Marketbeat 2018 (Cushman & Wakefield)
Gedurende het eerste semester van 2018 bedroeg het investeringsvolume € 1.300 mio, wat exceptioneel hoog is. Dit had vooral te maken met de verkoop van Dockx Brussel, Woluwe Shopping Center in Brussel en Rive Gauche in Charleroi. Deze 3 shoppingcentra werden verkocht aan internationale institutionele investeerders.
De huurinkomsten van Vastned Retail Belgium bedragen in het eerste semester van 2018 € 9,7 miljoen (€ 9,5 miljoen). De stijging met € 0,2 miljoen komt voornamelijk door de indexaties van de bestaande huurovereenkomsten en huur Steenhouwersvest.
De vastgoedkosten bedragen € 0,9 miljoen (€ 1,0 miljoen) en zijn gedaald met € 0,1 miljoen voornamelijk door een daling van de commerciële kosten, specifiek met betrekking tot commissielonen en erelonen voor advocaten. De algemene kosten bedragen € 0,8 miljoen (€ 0,6 miljoen) en zijn gestegen met € 0,2 miljoen ten opzichte van het eerste semester van 2017 ten gevolge van additionele (interim) personeelskosten voor continuïteit tijdens 2 onderbrekingen van vaste FTE's en een stijging van advieskosten met betrekking tot het overname bod door de meerderheidsaandeelhouder.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille is in het eerste semester van 2018 licht gedaald. De daling in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen beloopt € 0,7 miljoen. (stijging € 13,7 miljoen)
Het financiële resultaat (excl. variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39)) bedraagt voor het eerste halfjaar van 2018 € 0,9 miljoen (€ 1,5 miljoen). De daling van 0,6 miljoen is het gevolg van het herfinancieren aan betere voorwaarden van de totale
De investeringsrendementen zijn niet langer dalend en verwacht wordt dat deze, analoog met de interesten op obligaties in de toekomst licht zullen stijgen.
leningenportefeuille per 31/07/2017.
De gemiddelde rentevoet van de financieringen is 1,72% inclusief bankmarges voor het eerste semester van 2018. (3,1%)
De variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) bevatten voor het eerste semester 2017 een positieve effect van € 0,9 miljoen voor de interest rate swaps die conform IAS 39 niet als cash flow hedging-instrument kunnen geklasseerd worden. Het negatieve effect voor het eerste semester 2018 bedraagt - € 68K.
Het nettoresultaat van Vastned Retail Belgium voor het eerste semester van 2018 bedraagt € 6,3 miljoen (€ 20,7 miljoen) en kan opgedeeld worden in:
Per aandeel betekent dit voor het eerste halfjaar van 2018 een EPRA resultaat van € 1,38 (€ 1,24) of een stijging met circa 11%.
| KERNCIJFERS PER AANDEEL | 30.06.2018 | 31.12.2017 | 30.06.2017 |
|---|---|---|---|
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 5.078.525 | 5.078.525 | 5.078.525 |
| Nettoresultaat (6 maanden/1 jaar/6 maanden) (€) | 1,25 | 6,83 | 4,08 |
| EPRA resultaat (6 maanden/1 jaar/6 maanden) (€) | 1,38 | 2,62 | 1,24 |
| Nettowaarde (reële waarde) (€) | 52,68 | 54,05 | 51,31 |
| Nettowaarde (investeringswaarde) (€) | 54,57 | 55,83 | 53,09 |
| Beurskoers op afsluitingsdatum (€) | 49,5 | 45 | 46,26 |
| Premie (+) / Discount (-) t.o.v. reële nettowaarde (%) | -6% | -17% | -10% |
5 De cijfers tussen haakjes zijn de vergelijkende cijfers voor het eerste semester van 2017.
De nettowaarde (reële waarde) van het aandeel bedraagt op 30 juni 2018 € 52,68 (€ 54,05 op 31 december 2017). De beurskoers noteert per 30 juni 2018 aan € 49,50, waardoor het aandeel Vastned Retail Belgium (VASTB) een discount heeft van 6% ten opzichte van deze nettowaarde (reële waarde). De schuldgraad van de GVV bedraagt 29 % op 30 juni 2018 (27% op 31 december 2017). De toename is het gevolg van de uitkering van het dividend over boekjaar 2017 in mei 2018 voor een bedrag van € 13,3 miljoen.
| EPRA - KERNCIJFERS* | 30.06.2018 | 31.12.2017 | 30.06.2017 |
|---|---|---|---|
| EPRA Resultaat per aandeel (€) | 1,38 | 2,62 | 1,24 |
| EPRA NAW per aandeel (€) | 53,17 | 54,52 | 51,79 |
| EPRA NNNAW per aandeel (€) | 52,68 | 54,05 | 51,31 |
| EPRA Netto initieel Rendement (NIR) (%) | 4,6% | 4,6% | 4,6% |
| EPRA Aangepast NIR (%) | 4,7% | 4,7% | 4,8% |
| EPRA Huurleegstandspercentage (%) | 3,1% | 0,9% | 1,6% |
| EPRA Kost Ratio (inclusief directe leegstandskosten) | 18,0% | 14,7% | 17,3% |
| EPRA Kost Ratio (exclusief directe leegstandskosten) | 17,7% | 14,7% | 16,8% |
Vastned Retail Belgium heeft op 30 juni 2018 een conservatieve financiële structuur die haar toelaat om haar activiteiten in 2018 verder uit te voeren. In het eerste semester van 2017 is Vastned Retail Belgium gestart met de herfinanciering van haar totale leningenportefeuille. Deze herfinanciering heeft haar uitwerking gehad in de loop van het derde kwartaal van 2017. Het resultaat van deze herfinanciering is een verlenging van de looptijd van de kredietlijnen, een goede spreiding van de vervaldata alsook een daling van de gemiddelde rentevoeten.
De belangrijkste kenmerken van de financiële structuur zijn op 30 juni 2018 als volgt:
* De commissaris heeft nagegaan of de "EPRA Resultaat", "EPRA NAW" en "EPRA NNNAW" ratio's bereken werden volgens de definities van de EPRA BPR van december 2014, en of de gegevens die voor de berekening van deze ratio's worden gebruikt, overeenstemmen met de boekhoudgegevens van de geconsolideerde financiële staten.
Vaste rentevoeten zijn gefixeerd voor een resterende periode van gemiddeld 5 jaar
Gemiddelde rentevoet voor het eerste semester 2018: 1,72% incl. bankmarges (3,1% voor het eerste semester 2017)
Op 12 april 2018 heeft Vastned Retail N.V., dat rechtstreeks en onrechtstreeks 65,49% van de aandelen in Vastned Retail Belgium aanhoudt een vrijwillig en voorwaardelijk overnamebod uitgebracht op alle aandelen in Vastned Retail Belgium die nog niet in haar bezit zijn. Een van de voorwaarden van het bod was dat aandeelhouders minimaal 90% van de free float
dienden aan te bieden tijdens de enige aanvaardingsperiode die liep van 2 mei tot en met 1 juni 2018. Gedurende deze periode zijn 1,2 miljoen aandelen ingebracht in het overnamebod, oftewel 70% van de free float. Dit betekent dat het minimale aanvaardingspercentage van 90% niet is gehaald en dat het overnamebod niet doorgaat.
Vastned Retail Belgium schat de voornaamste risico's en onzekerheden voor de resterende maanden van het boekjaar 2018 als volgt in:
Gezien de aard van gebouwen die voornamelijk verhuurd zijn aan nationale en internationale retailers is de vastgoedportefeuille in zekere mate conjunctuurgevoelig. Op korte termijn worden evenwel geen directe risico's onderkend die de resultaten van het boekjaar 2018 fundamenteel kunnen beïnvloeden. Verder bestaan er op het vlak van het debiteurenrisico binnen de vennootschap duidelijke en efficiënte interne controleprocedures om dit risico te beperken.
De waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Retail Belgium is in zekere mate conjunctuurgevoelig. Buiten de absolute toplocaties is er in de huidige conjunctuur een verhoogd risico op leegstand. Dit verhoogd risico kan aanleiding geven tot een dalende waarde van de vastgoedportefeuille in de tweede jaarhelft van 2018.
Als gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt het rendement van de vennootschap afhankelijk van de ontwikkelingen van de rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling van de kredietportefeuille gestreefd naar een adequate verhouding vreemd vermogen met variabele rente en vreemd vermogen met vaste rente. Op 30 juni 2018 bestaat 75% van de opgenomen kredietportefeuille uit leningen met een vaste rentevoet of is gefixeerd door middel van renteswaps. 25% van de kredietportefeuille heeft een variabele rentevoet die onderhevig is aan (on)verwachte stijgingen van de huidige lage rentevoeten.
De vraag van retailers naar beschikbare winkelruimte blijft onder het overjaarse gemiddelde. Hierdoor zal de leegstand, vooral in de kleinere steden nog toenemen. Er is te weinig instroom van nieuwe internationale retailers waardoor er zelfs in topstraten hier en daar leegstand ontstaat. De marges van retailers blijven onder druk staan, onder meer door e-commerce.
Topsteden als Antwerpen, Brussel en Gent dienen te waken over hun bereikbaarheid voor geïnteresseerde shoppers.
Horeca blijft zich verder ontwikkelen met leuke formats die voor de nodige "look & feel" zorgen in onze winkelstraten.
Het aanbod aan topwinkelpanden in de "core cities" is schaars. Door nauwe contacten te onderhouden met alle actoren op de retail vastgoedmarkt, heeft Vastned Retail
Belgium een goed inzicht aangaande beschikbare investeringsobjecten.
Een verdere groei in het premium segment kan eveneens gerealiseerd worden door renovatie en opwaardering van de panden in de bestaande portfolio.
De herontwikkeling van het pand in de Zonnestraat 10 is stilaan voltooid. De commerciële ruimte werd intussen ingevuld door het dameskledingmerk YAYA. De oplevering van de bovenliggende appartementen wordt voorzien in de loop van het derde kwartaal 2018.
Brussel - Elsensesteenweg
Met de huidige kwalitatief hoogstaande portefeuille van de vastgoedvennootschap maken desinvesteringen geen prioriteit van de strategie uit. Desalniettemin worden opportunistische desinvesteringen van non-core city assets - zoals niet-strategische mixed retail locations (zijnde binnenstadswinkels buiten de premium steden, de retailparken en de baanwinkels) - overwogen.
Op basis van de halfjaarresultaten en forecasts per 30 juni 2018 verwacht Vastned Retail Belgium voor boekjaar 2018 een bruto dividend per aandeel tussen € 2,70 en € 2,80 te kunnen aanbieden aan haar aandeelhouders (in vergelijking met € 2,62 voor boekjaar 2017). Op basis van de slotkoers op 30 juni 2018 (€ 49,50) komt dit neer op een bruto dividendrendement tussen 5,6% en 5,8%.
Gent - Zonnestraat
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 9.672 | 9.460 |
| Met verhuur verbonden kosten | -70 | -67 |
| NETTOHUURRESULTAAT | 9.602 | 9.393 |
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
1.110 | 1.140 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen | -1.110 | -1.140 |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 45 | 30 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 9.647 | 9.423 |
| Technische kosten | -260 | -210 |
| Commerciële kosten | -69 | -178 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | -35 | -47 |
| Beheerskosten van het vastgoed | -528 | -528 |
| Andere vastgoedkosten | -2 | -17 |
| Vastgoedkosten | -894 | -980 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 8.753 | 8.443 |
| Algemene kosten | -820 | -634 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | 6 | 16 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 7.939 | 7.825 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 0 | -21 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -742 | 13.705 |
| Ander portefeuilleresultaat | 107 | -196 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 7.304 | 21.313 |
| Financiële opbrengsten | 10 | 4 |
| Netto-interestkosten | -867 | -1.468 |
| Andere financiële kosten | -2 | -2 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) | -68 | 942 |
| Financieel resultaat | -927 | -524 |
| RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN | 6.377 | 20.789 |
| Belastingen | -30 | -61 |
| NETTORESULTAAT | 6.347 | 20.728 |
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 6.347 | 20.728 |
| Toelichting: | ||
| EPRA resultaat | 7.021 | 6.290 |
| Portefeuilleresultaat | -635 | 13.488 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) en andere niet-uitkeerbare elementen |
-39 | 950 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 6.347 | 20.728 |
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| BALANSGEGEVENS PER AANDEEL | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 5.078.525 | 5.078.525 |
| Nettoresultaat (€) | 1,25 | 4,08 |
| Verwaterd nettoresultaat (€) | 1,25 | 4,08 |
| EPRA resultaat (€) | 1,38 | 1,24 |
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 6.347 | 20.728 |
| Andere componenten van het globaalresultaat (recycleerbaar in winst-en-verliesrekening) | 0 | 0 |
| Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten voor kasstroomafdekkingen |
0 | 0 |
| GLOBAALRESULTAAT | 6.347 | 20.728 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 6.347 | 20.728 |
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| ACTIVA IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Vaste activa | 379.079 | 378.759 |
| Immateriële vaste activa | 17 | 15 |
| Vastgoedbeleggingen | 378.555 | 378.195 |
| Andere materiële vaste activa | 504 | 546 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 3 | 3 |
| Vlottende activa | 2.907 | 1.907 |
| Activa bestemd voor verkoop | 0 | 0 |
| Handelsvorderingen | 439 | 373 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 51 | 151 |
| Kas en kasequivalenten | 617 | 367 |
| Overlopende rekeningen | 1.800 | 1.016 |
| TOTAAL ACTIVA | 381.986 | 380.666 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 31.12.2017 |
| Eigen vermogen | 267.548 | 274.508 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij | 267.548 | 274.508 |
| Kapitaal | 97.213 | 97.213 |
| Uitgiftepremies | 4.183 | 4.183 |
| Reserves | 159.805 | 138.443 |
| Nettoresultaat van het boekjaar | 6.347 | 34.669 |
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| Verplichtingen | 114.438 | 106.158 |
| Langlopende verplichtingen | 100.740 | 98.146 |
| Langlopende financiële schulden | 98.125 | 95.625 |
| Kredietinstellingen | 98.125 | 95.625 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 1.949 | 1.880 |
| Andere langlopende verplichtingen | 147 | 145 |
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 519 | 496 |
| Kortlopende verplichtingen | 13.698 | 8.012 |
| Voorzieningen | 269 | 269 |
| Kortlopende financiële schulden | 9.000 | 4.400 |
| Kredietinstellingen | 9.000 | 4.400 |
| Andere kortlopende financiële schulden | 0 | 0 |
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 2.193 | 2.107 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 575 | 625 |
| Overlopende rekeningen | 1.661 | 611 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 381.986 | 380.666 |
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR | 367 | 320 |
| 1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | 7.635 | 5.909 |
| Operationeel resultaat | 7.304 | 21.313 |
| Betaalde interesten | -873 | -1.457 |
| Andere niet-operationele elementen | -90 | 883 |
| Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen | 879 | -14.509 |
| • Afschrijvingen op immateriële en andere materiële vaste activa |
46 | 44 |
| • Resultaat op de verkoop/overdracht van vastgoedbeleggingen |
0 | 21 |
| • Spreiding van de huurkortingen en huurvoordelen toegekend aan huurders |
131 | -124 |
| • Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen |
742 | -13.705 |
| • Ander portefeuilleresultaat |
-107 | 196 |
| • Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges – IAS 39) |
68 | -942 |
| Variatie in de behoefte van het werkkapitaal | 415 | -320 |
| • Beweging van activa |
231 | 551 |
| • Beweging van verplichtingen |
184 | -871 |
| 2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten | -1.131 | 80 |
| Aankopen van immateriële en andere materiële vaste activa | -6 | -51 |
| Aanschaffing van vastgoedbeleggingen | 0 | 0 |
| Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen | -1.116 | -400 |
| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | 0 | 541 |
| Vooruitbetaalde investeringsfacturen | -9 | -9 |
| 3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten | -6.254 | -5.162 |
| Terugbetaling van leningen | 0 | 0 |
| Opname van leningen | 7.100 | 7.250 |
| Afwikkeling van IRS | 0 | 0 |
| Aflossing van financiële leaseverplichtingen | 0 | 0 |
| Ontvangen langlopende verplichtingen als waarborg | 2 | 30 |
| Betaling van dividenden | -13.356 | -12.442 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE HALFJAAR | 617 | 1.147 |
| IN DUIZENDEN € | Kapitaal | Uitgifte premies |
Reserves | Nettoresul taat van het boekjaar |
Minder heidsbelan gen |
Totaal eigen vermogen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balans op 31 december 2016 | 97.213 | 4.183 | 130.352 | 20.533 | 0 | 252.281 |
| Globaalresultaat van het eerste halfjaar 2017 | 34.669 | 34.669 | ||||
| Overboeking door resultaatverwerking 2016: | ||||||
| Overboeking van portefeuilleresultaat naar reserves |
7.136 | -7.136 | 0 | |||
| Overboeking van variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
889 | -889 | 0 | |||
| Overige mutaties | 66 | -66 | 0 | |||
| Dividend boekjaar 2016 | -12.442 | -12.442 | ||||
| Balans op 31 december 2017 | 97.213 | 4.183 | 138.443 | 34.669 | 0 | 274.508 |
| Globaalresultaat van het eerste halfjaar 2018 | 6.347 | 6.347 | ||||
| Overboeking door resultaatverwerking 2017: | ||||||
| Overboeking van portefeuilleresultaat naar reserves |
20.003 | -20.003 | 0 | |||
| Overboeking van variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
885 | -885 | 0 | |||
| Overige mutaties | 474 | -474 | 0 | |||
| Dividend boekjaar 2017 | -13.306 | -13.305 | ||||
| Balans op 30 juni 2018 | 97.213 | 4.183 | 159.805 | 6.347 | 0 | 267.549 |
| Bedrijfssegmentering | Core city assets | Mixed retail locations |
Corporate | TOTAAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 | 30.06.2018 | 30.06.2017 | 30.06.2018 | 30.06.2017 | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
| Huurinkomsten | 4.907 | 4.736 | 4.764 | 4.724 | 9.672 | 9.460 | ||
| Met verhuur verbonden kosten | 5 | 0 | -74 | -67 | -70 | -67 | ||
| Met beheer verbonden kosten en opbrengsten |
0 | 45 | 30 | 45 | 30 | |||
| VASTGOEDRESULTAAT | 4.912 | 4.736 | 4.735 | 4.687 | 9.647 | 9.423 | ||
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 4.169 | 4.312 | 4.198 | -740 | 7.939 | 7.825 | ||
| VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 4.366 | |||||||
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen |
0 | 0 | 0 | -21 | 0 | -21 | ||
| Variaties in reële waarde van vastgoedbeleggingen |
-1.313 | 6.490 | 571 | 7.215 | -742 | 13.705 | ||
| Ander portefeuilleresultaat | 55 | 36 | 53 | -232 | 107 | -196 | ||
| OPERATIONEEL RESULTAAT | ||||||||
| VAN HET SEGMENT | 3.108 | 10.695 | 4.936 | 11.160 | -740 | 7.304 | 21.313 | |
| Financieel resultaat | -927 | -927 | -524 | |||||
| Belastingen | -30 | -30 | -61 | |||||
| NETTORESULTAAT | 3.108 | 10.695 | 4.936 | 11.160 | -1.697 | 6.347 | 20.728 |
| Bedrijfssegmentering: kerncijfers | Mixed retail Core city assets locations |
TOTAAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 | 30.06.2018 | 30.06.2017 | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
| Reële waarde van vastgoedbeleggingen | 223.976 | 213.791 | 154.580 | 150.472 | 378.555 | 364.263 |
| Investeringen tijdens het boekjaar | 1.002 | 3 | 101 | 397 | 1.103 | 400 |
| Desinvesteringen tijdens het boekjaar (reële waarde) | 0 | 0 | 0 | -561 | 0 | -561 |
| Investeringswaarde van vastgoedbeleggingen | 229.576 | 219.135 | 158.444 | 154.234 | 388.019 | 373.369 |
| Totaal verhuurbare oppervlakte (m²) | 24.535 | 23.634 | 65.333 | 65.050 | 89.868 | 88.684 |
| Bezettingsgraad (%) | 98% | 99% | 97% | 98% | 97% | 98% |
De geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers zijn opgesteld op basis van de grondslagen voor financiële verslaggeving in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse financiële verslaggeving". In deze verkorte halfjaarcijfers worden dezelfde
grondslagen voor financiële verslaggeving en berekeningsmethodes gehanteerd als deze die gehanteerd worden in de geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2017.
De volgende wijzigingen hebben geen materiële impact op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV:
IFRS 9 werd gepubliceerd door het IASB in juli 2014 en is aangenomen door de EU in november 2016. IFRS 9 omvat bepalingen omtrent de classificatie en waardering van financiële activa en financiële verplichtingen, bijzondere waardeverminderingen van financiële activa alsook algemene bepalingen van hedge accounting. IFRS 9 vervangt grotendeels IAS 39 – Financiële Instrumenten: Opname en Waardering.
Op basis van een analyse van Vastned Retail Belgium's situatie per 30 juni 2018 heeft IFRS 9 geen materiële impact op de geconsolideerde jaarrekening.
IFRS 15 voorziet een uniek en alles omvattend model van principes die een entiteit moet toepassen voor de boekhoudkundige verwerking van opbrengsten voortvloeiend uit een contract met een klant. Bij de inwerkingtreding vervangt deze nieuwe standaard zowel IAS 18 met betrekking tot opbrengsten uit de verkoop van goederen en het leveren van diensten alsook IAS 11 met betrekking tot onderhanden projecten in opdracht van derden en de daarbij horende interpretaties.
Op basis van een analyse van Vastned Retail Belgium's situatie per 30 juni 2018 heeft IFRS 15 geen materiële impact op de geconsolideerde jaarrekening.
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer. Bij de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 – Lease-overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties. IFRS 16 is nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie.
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot de boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten in hoofde van de leasingnemer, waarbij het onderscheid tussen operationele en financiële leases wegvalt en activa en verplichtingen erkend worden voor alle lease-overeenkomsten (behalve uitzonderingen voor korte-termijn leases of activa met een lage waarde). In tegenstelling tot de verwerking van lease-overeenkomsten door de lessee, behoudt IFRS 16 nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 – Lease-overeenkomsten met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten door de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de lease-overeenkomsten moeten classificeren als operationele of financiële lease-overeenkomsten.
Aangezien Vastned Retail Belgium nagenoeg uitsluitend optreedt als leasinggever en er niet voor geopteerd heeft om een herbeoordeling te doen of een contract een lease-overeenkomst is of inhoudt in vergelijking met IAS 17, wordt verwacht dat IFRS 16 geen materiële impact zal hebben op de geconsolideerde jaarrekening. In de beperkte gevallen waar Vastned Retail Belgium de leasingnemer is in lease-overeenkomsten geclasseerd als operationele leases onder IAS 17 en deze contracten niet tot de uitzonderingen zoals voorzien in IFRS 16 behoren (bv. vastgoed gebruikt door de groep), zal er een gebruiksrecht en bijhorende verplichting dienen erkend te worden in de geconsolideerde jaarrekening.
| 30.06.2018 | 30.06.2017 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IN DUIZENDEN € | Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal |
| Balans op 1 januari | 224.288 | 153.907 | 378.195 | 207.297 | 143.422 | 350.719 |
| Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen | 1.002 | 101 | 1.103 | 3 | 397 | 400 |
| Verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen | 0 | 0 | 0 | |||
| Aankopen van vastgoedbeleggingen | 0 | 0 | 0 | |||
| Verkopen van vastgoedbeleggingen | 0 | -561 | -561 | |||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -1.313 | 571 | -742 | 6.491 | 7.214 | 13.705 |
| Balans op 30 juni | 223.976 | 154.579 | 378.555 | 213.791 | 150.472 | 364.263 |
| OVERIGE INFORMATIE | ||||||
| Investeringswaarde van het vastgoed | 229.576 | 158.444 | 388.019 | 219.136 | 154.233 | 373.369 |
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen reële waarde. De reële waarde is vastgesteld op basis van één van de volgende niveaus van de hiërarchie van de reële waarden:
Vastgoedbeleggingen zijn volgens de classificatie van IFRS 13 van niveau 3.
De contante waarde van de toekomstige huurinkomsten tot aan de eerste vervaldatum van de huurovereenkomsten heeft op 30 juni 2018 onderstaande inningstermijnen:
| IN DUIZENDEN € | 30.06.2018 | 30.06.2017 |
|---|---|---|
| Vorderingen met een resterende looptijd van: | ||
| • Hoogstens één jaar | 18.165 | 18.482 |
| • Tussen één en vijf jaar |
15.542 | 21.057 |
| • Meer dan vijf jaar | 0 | 0 |
| Totaal van de toekomstige minimum huurinkomsten | 33.707 | 39.539 |
Een update van de financiële structuur per 30 juni 2018 is gegeven in paragraaf 1.7. (supra) van het tussentijds jaarverslag.
In het eerste semester van 2017 is Vastned Retail Belgium gestart met de herfinanciering van haar totale leningenportefeuille. Deze herfinanciering heeft haar uitwerking gehad in de loop van het derde kwartaal van 2017. Het resultaat van deze herfinanciering is een verlenging van de looptijd van de kredietlijnen, een goede spreiding van de vervaldata alsook een daling van de gemiddelde rentevoeten.
De belangrijkste financiële instrumenten van Vastned Retail Belgium bestaan uit financiële en commerciële vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financiële instrumenten van het type interest rate swap (IRS).
| Samenvatting financiële instrumenten | 30.06.2018 | 31.12.2017 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IN DUIZENDEN € | Catego rieën |
Niveau | Boek waarde |
Reële waarde |
Boek waarde |
Reële waarde |
|
| FINANCIËLE INSTRUMENTEN OP ACTIEF | |||||||
| Vaste activa | |||||||
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | C | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | A | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | |
| Vlottende activa | |||||||
| Handelsvorderingen | A | 2 | 439 | 439 | 373 | 373 | |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | A | 2 | 51 | 51 | 151 | 151 | |
| Kas en kasequivalenten | B | 2 | 617 | 617 | 367 | 367 | |
| FINANCIËLE INSTRUMENTEN OP PASSIEF | |||||||
| Langlopende verplichtingen | |||||||
| Langlopende financiële schulden (rentedragend) | A | 2 | 98.125 | 98.125 | 95.625 | 95.625 | |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | C | 2 | 1.948 | 1.948 | 1.880 | 1.880 | |
| Andere langlopende verplichtingen | A | 2 | 147 | 147 | 145 | 145 | |
| Kortlopende verplichtingen | |||||||
| Kortlopende financiële schulden (rentedragend) | A | 2 | 9.000 | 9.000 | 4.400 | 4.400 | |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | C A |
2 | 2.193 | 2.193 | 2.107 | 2.107 | |
| Andere kortlopende verplichtingen | A | 2 | 575 | 575 | 626 | 626 |
De categorieën komen overeen met de volgende financiële instrumenten:
Financiële instrumenten worden opgenomen tegen reële waarde. De reële waarde is vastgesteld op basis van één van de volgende niveaus in de hiërarchie van de reële waarden:
De financiële instrumenten van Vastned Retail Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hiërarchie van de reële waarden. De waarderingstechnieken betreffende de reële waarde van de financiële instrumenten van niveau 2 zijn vermeld in het Jaarverslag 2017 in Toelichting 19 Financiële instrumenten.
Op 30 juni 2018 bezit de vennootschap de volgende financiële derivaten:
| IN DUIZENDEN € | Startdatum | Einddatum | Rentevoet | Contractueel notioneel bedrag |
Hedge accounting |
Reële waarde | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ja/Nee | 30.06.18 | 31.12.17 | ||||||
| 1 | IRS | 31/07/17 | 31/07/22 | 0,9100% | € 15.000 | Nee | -385 | -375 |
| 2 | IRS | 31/07/17 | 31/07/22 | 1,0100% | € 10.000 | Nee | -298 | -296 |
| 3 | IRS | 28/07/17 | 31/07/22 | 0,8850% | € 5.000 | Nee | -125 | -121 |
| 4 | IRS | 31/07/17 | 31/07/23 | 0,9520% | € 15.000 | Nee | -413 | -394 |
| 5 | IRS | 31/07/17 | 31/07/24 | 0,9550% | € 10.000 | Nee | -230 | -208 |
| 6 | IRS | 31/07/17 | 31/07/24 | 1,0940% | € 15.000 | Nee | -497 | -486 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | -1.948 | -1.880 | ||||||
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | 0 | 0 | ||||||
| Totaal reële waarde financiële derivaten | -1.948 | -1.880 |
Deze interest rate swaps hebben op 30 juni 2018 een negatieve marktwaarde van € -1,9 miljoen (contractueel notioneel bedrag € 70 miljoen) wat op kwartaalbasis wordt vastgelegd door de emitterende financiële instelling.
Vastned Retail Belgium classificeert op 30 juni 2018 geen enkele renteswap als kasstroomafdekking. De waardeschommelingen van alle bestaande renteswaps worden rechtstreeks in de winst- en verliesrekening verwerkt.
Er hebben zich in het eerste halfjaar van 2018 geen wijzigingen voorgedaan in het type transacties dat plaatsvindt met verbonden partijen ten opzichte van de beschrijving in Toelichting 21 van het Financieel verslag in het Jaarverslag 2017.
Er hebben zich in het eerste halfjaar van 2018 geen wijzigingen voorgedaan in de voorwaardelijke verplichtingen zoals beschreven in Toelichting 25 van het Financieel verslag in het Jaarverslag 2017.
Er zijn er geen noemenswaardige feiten te vermelden die zich hebben voorgedaan na de afsluiting van de balans op 30 juni 2018.
Antwerpen - Steenhouwersvest
Verslag van de commissaris aan de aandeelhouders van Vastned Retail Belgium nv over de beoordeling van de Geconsolideerde Verkorte Halfjaarcijfers voor de periode van zes maanden afgesloten per 30 juni 2018.
Wij hebben de beoordeling uitgevoerd van de bijhorende tussentijdse verkorte geconsolideerde balans van Vastned Retail Belgium nv (de "Vennootschap") en haar dochterondernemingen (samen "de Groep") per 30 juni 2018, alsmede van de bijhorende verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening, het verkort geconsolideerd globaalresultaat, het verkort geconsolideerd kasstroomoverzicht alsook het verkort mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen, voor de periode van zes maanden afgesloten op deze datum, en de toelichtingen, gezamenlijk, de "Geconsolideerde Verkorte Halfjaarcijfers". Deze staten tonen een geconsolideerd balanstotaal van € 381.986 duizend en een geconsolideerde winst voor de periode van zes maanden afgesloten op datum van 30 juni 2018 van € 6.347 duizend. Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de presentatie van deze Geconsolideerde Verkorte Halfjaarcijfers in overeenstemming met International Financial Reporting Standard IAS 34 Tussentijdse Financiële Verslaggeving ("IAS 34") zoals goedgekeurd voor toepassing in de Europese Unie. Onze verantwoordelijkheid bestaat erin een conclusie te formuleren over Geconsolideerde Verkorte Halfjaarcijfers op basis van de door ons uitgevoerde beoordeling.
Wij hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig ISRE 2410, "Beoordeling van tussentijdse financiële informatie, uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit." Een beoordeling van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het verzoeken om inlichtingen, in hoofdzaak van personen verantwoordelijk voor financiële en boekhoudkundige aangelegenheden, alsmede uit het uitvoeren van cijferanalyses en andere beoordelingswerkzaamheden. De reikwijdte van een beoordeling is aanzienlijk geringer dan die van een overeenkomstig de Internationale Controlestandaarden uitgevoerde controle. Om die reden stelt de beoordeling ons niet in staat om zekerheid te verkrijgen van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle aan het licht zouden komen. Bijgevolg brengen wij geen controle-oordeel tot uitdrukking.
Op basis van onze beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons er toe aanzet van mening te zijn dat de bijgevoegde Geconsolideerde Verkorte Halfjaarcijfers niet in alle van materieel zijnde opzichten zijn opgesteld in overeenstemming met IAS 34 Tussentijdse Financiële Verslaggeving zoals goedgekeurd voor toepassing in de Europese Unie.
Brussel, 30 juli 2018
Ernst & Young Bedrijfsrevisoren bcvba Commissaris vertegenwoordigd door
Joeri Klaykens* Vennoot
* Handelend in naam van een bvba
Overeenkomstig artikel 13 § 2 van het KB van 14 november 2007, verklaart de Raad van Bestuur, samengesteld uit Jean-Pierre Blumberg (voorzitter), Taco de Groot, Reinier Walta, Peggy Deraedt, Anka Reijnen en Lieven Cuvelier, dat bij zijn weten:
de eerste zes maanden van het lopend boekjaar voordeden, hun invloed op de verkorte halfjaarcijfers, de belangrijkste risicofactoren en onzekerheden ten aanzien van de nog komende maanden van het boekjaar, evenals de voornaamste transacties tussen de verbonden partijen en hun eventuele uitwerking op de verkorte halfjaarcijfers indien deze transacties een significante betekenis vertegenwoordigen en niet werden afgesloten onder de normale marktvoorwaarden
c. de gegevens in het tussentijds jaarverslag in overeenstemming zijn met de werkelijkheid en dat geen gegevens zijn weggelaten waarvan de vermelding de strekking van het tussentijds jaarverslag zou wijzigen.
Deze verkorte halfjaarcijfers zijn goedgekeurd voor publicatie door de Raad van Bestuur van 30 juli 2018.
Over Vastned Retail Belgium. Vastned Retail Belgium is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) waarvan de aandelen genoteerd zijn op Euronext Brussels (VASTB). Vastned Retail Belgium investeert exclusief in Belgisch commercieel vastgoed, meer bepaald in core city assets (topwinkelpanden gelegen op de beste winkelstraten in de grote steden Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge) en mixed retail locations (binnenstadswinkels buiten de premium steden, retailparken en baanwinkels van hoge kwaliteit). De GVV wenst op termijn voor 75% geïnvesteerd te zijn in core city assets.
VASTNED RETAIL BELGIUM NV, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, Taco de Groot, Rudi Taelemans of Reinier Walta, tel +32 3 361 05 90, www.vastned.be
Dit persbericht bevat toekomstgerichte informatie, voorspellingen, overtuigingen en ramingen gemaakt door Vastned Retail Belgium, met betrekking tot de verwachte toekomstige prestaties van Vastned Retail Belgium en van de markt waarin de vennootschap actief is. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten onderhevig zijn aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de resultaten aanzienlijk kunnen afwijken van de resultaten uitgedrukt door zulke toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke toekomstgerichte verklaringen kunnen beïnvloed worden door belangrijke factoren zoals veranderingen in de economische situatie, fiscale, concurrentiële en omgevingsfactoren. Vastned Retail Belgium kan niet garanderen dat de veronderstellingen waarop de toekomstgerichte informatie gebaseerd is vrij is van fouten.
Generaal Lemanstraat 74 2600 Berchem - Antwerpen T +32 3 361 05 90 [email protected]
WWW.VASTNED.BE
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.