Earnings Release • May 17, 2019
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Periodieke verklaring – gereglementeerde informatie Ternat, 17 mei 2019
De verhuurde winkelpanden in Genk en Maasmechelen vertegenwoordigen een huur incasso van 0,66 mio EUR en werden aangekocht op basis van een investeringswaarde van 9,75 mio EUR en een fair value van 9,51 mio EUR. Deze waarden stemmen overeen met de waarden die vastgesteld werden door de vastgoeddeskundige CBRE.
De panden in Genk en Maasmechelen zijn eigendom van een vastgoedvennootschap die werd overgenomen door Retail Estates. De financiering van deze transactie gebeurde door opname van bankleningen en voor 2.31 mio EUR door inbreng in natura van een schuldvordering.
In december 2018 werden drie retailparken verworven gelegen te respectievelijk Mons (België provincie Henegouwen), Arlon (België provincie Luxemburg) en Hasselt (België provincie Limburg).
Het retailpark te Mons maakt deel uit van de site "Les Grands Prés - Shopping de Wallonie "die bestaat uit een shopping mall, een Carrefour-hypermarkt en een IKEA woonwarenhuis. Het geheel vertegenwoordigt in totaal circa 101.000 m2. Het retailparkgedeelte van deze site beslaat 11.779 m2 en bestaat uit 7 winkelunits die allen verhuurd zijn aan filiaalbedrijven zoals AS Adventure, Maisons du Monde, Krëfel en Heytens.
Het retailpark te Arlon (België provincie Luxemburg) ligt aan de Belgische kant van de grens tussen België en het Groothertogdom Luxemburg in de winkelzone Sterpenich. IKEA en Decathlon verzekeren voor deze zone een regionale aantrekking. Het retailpark bestaat uit 11.123 m2 winkelzone met zes winkelunits. De huurders bestaan uit filiaalbedrijven die actief zijn in de woninginrichting zoals Maisons du Monde, Light Gallery, Extra. Een winkelunit van 1.812 m2 is nog niet verhuurd.
Het retailpark te Hasselt (provincie Limburg) ligt aan de rand van de site waar IKEA recent een filiaal gebouwd heeft aan de afrit Hasselt Zuid van de snelweg E311 naar Luik. Het is 5.761 m2 groot en telt 4 units. Alle huurders zijn actief in de woninginrichting. Het zijn de filiaalbedrijven Mediamarkt, X2O, Kwantum en Maisons du Monde. Alle winkelunits zijn verhuurd.
De verwerving van deze winkelparken gebeurde door de overname van de exclusieve controle over drie vastgoedvennootschappen. De investering in deze transactie bedraagt 60,00 mio EUR. Voor de leegstaande winkelunit wordt na verhuring een bijkomende investering van maximaal 3.00 mio EUR voorzien. De verhuurde winkelunits brengen een huurincasso van 3,67 mio EUR op en vertegenwoordigen een fair value van 58,43 mio EUR. De financiering gebeurde door opnamen van bankleningen.
Eveneens in december 2018 werd het Retailpark "Shop in Stock" in Fosses-la-Ville (België provincie Namen) verworven: dit retailpark ligt ten noordwesten van Namen (tussen Namen en Charleroi). Het geniet van een sterke regionale aantrekking in een klantenzone van circa 20 km tussen Namen, Dinant, Charleroi en Gembloux. Het retailpark is historisch gegroeid rond een DIY/American Stock "Stock Fosses" en telt nu
Verder investeert de vennootschap in de vernieuwing van haar winkelpark in Roosendaal. De vergunningen voor deze vernieuwing werden bekomen en de commercialisatie werd opgestart. De bijkomende verwachte investering wordt geraamd op 4,70 mio EUR. De realisatie wordt verwacht tegen december 2020.
Verder wenst te vennootschap te investeren in de uitbreiding van haar winkelcluster te Namen-Zuid en dit voor haar eigen rekening ten behoeve van een doe-het-zelf zaak in Jambes. De bijkomende verwachte investering wordt geraamd op 12,6 mio EUR (totale investering 14,72 mio EUR) en zal bestaan uit de oprichting van een winkelpand van ca 8.000m2. De realisatie wordt verwacht tegen mei 2021 voor zover eerstdaags een overeenkomst kan bereikt worden met de kandidaat-huurder.
Na een geslaagde herpositionering van het Retailpark in Braine l'Alleud heeft Retail Estates in maart de herstructurering van het Kruger retailpark te Eeklo aangevat. De verwachte investering bedraagt 1,30 mio EUR. Deze werken worden verwacht afgerond te zijn tegen november 2019.
In Halle is een project opgestart voor de verdubbeling van de verkoopsoppervlakte van Brantano, een uitbreiding die zich opdrong door de verandering van het winkelconcept van Brantano. De verwachte investering bedraagt 1,88 mio EUR en zal naar verwachting eind 2020 gerealiseerd zijn.
Wegens conceptwijzing van Aldi dringt zich een uitbreiding van de winkel in Sint-Niklaas op. De verwachte investering bedraagt 1,05 mio EUR. De verwachte realisatiedatum van deze uitbreiding is september 2020.
Tenslotte zijn er nog een aantal kleinere dossiers lopende waarvan de verwachte investering in de loop van het nieuwe boekjaar 0,14 mio EUR zal bedragen.
Er zijn momenteel geen belangrijke dossiers in dit stadium van ontwikkeling.
In Frameries werd een uitbreiding van een bestaand winkelpark met 9.500 m2 gerealiseerd. Het bestaand retailpark is een recent gebouwd complex dat in een dichtbevolkte regio tussen Mons (Bergen) en de Franse grens uitgebouwd werd tot een sterke aantrekkingspool. Dit winkelpark van 8 winkels en ca 10.000 m2 winkeloppervlakte werd uitgebreid met 6 winkels met een winkeloppervlakte van 7.210 m2 en een reële waarde van 10,19 mio EUR. De totale investering bedroeg 10,45 mio.
.
De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Retail Estates ny bedraagt 98.28%.
Vanzelfsprekend dient de bezettingsgraad als een momentopname beschouwd te worden waarachter een reeks mutaties in het afgelopen boekjaar schuilgaan. Zij houdt geen garantie in voor de toekomst aangezien de wetgeving inzake handelshuur van dwingend recht is en een driejaarlijkse opzegmogelijkheid voorziet voor alle huurders.
In het afgelopen boekjaar hebben 8 kleinere KMO-huurders (6 in België en 2 in Nederland) het faillissement aangevraagd. Voor de oninbare vorderingen werden de nodige voorzieningen aangelegd.
Op het einde van dit boekjaar bedragen de uitstaande handelsvorderingen 2,63 mio EUR. 0,43 mio EUR heeft betrekking op het werkings- en reservefonds. Rekening houdend met de verkregen waarborgen - zowel huurwaarborgen als de gevraagde bankgaranties - en de nietvervallen vorderingen is het kredietrisico op de handelsvorderingen beperkt tot ongeveer 9,86% (0,26 mio EUR) van het openstaand bedrag op 31 maart 2019.
Er werden in het voorbije boekjaar 2 panden vernield door brand. De schade werd verhaald op de verzekering. Vandalisme is voor winkels die gelegen zijn aan de rand van grote stedelijke agglomeraties helaas een recurrent probleem.
Retail Estates combineert bilaterale kredieten bij verschillende bancaire partners met private plaatsingen van obligaties voor institutionele beleggers. De gemiddelde looptijd van de krediet portefeuille bedraagt 4,83 jaar. In het kader van de financiering van haar activiteiten heeft Retail Estates sinds september 2017 (en uitgebreid in oktober 2018) een thesauriebewijzen programma van (maximaal) 100 miljoen euro. De thesauriebewijzen worden integraal gedekt door back-uplijnen en onbenutte kredietlijnen die als garantie ter herfinanciering dienen, mocht de plaatsing of verlenging van de thesauriebewijzen niet of slechts gedeeltelijk mogelijk blijken.
Van dit thesauriebewijzen programma is op 31 maart 2019 60,50 mio EUR opgenomen.
De gemiddelde intrestvoet bedraagt op 31 maart 2019 2,31% ten opzichte van 2,62% op 31 maart 2018.
waarde van deze instrumenten is ontstaan door de sterke daling van de rente die zich sinds eind 2008 doorgezet heeft onder impuls van de Amerikaanse en Europese centrale banken.
Het nettoresultaat van het boekjaar bedraagt 54,48 mio EUR en bestaat voor 60,90 mio EUR uit EPRA resultaat, 6,96 mio EUR resultaat op de portefeuille en -13,37 mio EUR variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva.
De langlopende verplichtingen bedragen 733,22 mio EUR en bestaan voor 706,79 mio EUR uit langlopende financiële schulden met een gemiddelde looptijd van 4.83 jaar. De overblijvende langlopende verplichtingen hebben betrekking op toegelaten kasstroomafdekkingen (renteswaps) en de schuld t.o.v. de minderheidsaandeelhouders van Blovan nv.
De kortlopende verplichtingen bedragen 122,75 mio EUR en bestaan voor 25,64 mio EUR uit handelsschulden en andere kortlopende schulden. Deze omvatten vooral de handelsschulden ten belope van 0,39 mio EUR, geraamde belastingschulden voor 4,07 mio EUR, te ontvangen facturen voor 12,66 mio EUR en exit taksen ten belope van 7,98 mio EUR. De kortlopende financiële schulden bedragen 82,26 mio EUR, waarvan 60,50 mio EUR thesauriebewijzen (commercial paper).
Andere kortlopende verplichtingen zijn gestegen van 0.62 mio EUR tot 5.48 mio EUR. De stijging is vooral toe te schrijven aan de variabele prijsafrekeningen van de aandelen van de vennootschappen Textiel D'Eer en Viafobel.
Per 31 maart 2019 bedraagt de gewogen gemiddelde interestvoet 2,31%.
De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in het communiqué, zou moeten doorgevoerd worden.
De vennootschap verwacht voor het boekjaar 2019-2020, op basis van de voorziene samenstelling van de vastgoedportefeuille en behoudens onvoorziene gebeurtenissen, de realisatie van een nettohuurresultaat ten bedrage van 100,51 mio EUR. Dit cijfer houdt enkel rekening met aan- en verkopen waarvoor een compromis werd getekend en investeringen die vergund en aanbesteed zijn.
Net als in de vorige jaren verwacht Retail Estates ny dat het dividend voor het boekjaar 2019-2020 zal groeien in lijn met voorgaande jaren zodat het minimaal inflatiebestendig is. Retail Estates nv stelt als streefdoel een dividend van 4,4 EUR bruto (3,08 EUR netto) voorop voor het boekjaar 2019-2020. Dit zou een stijging van 3.53% inhouden ten opzichte van het dividend voor het boekjaar 2018-2019 (4.25 EUR bruto).
| Publicatie jaarverslag 2018-2019 | 14 juni 2019 |
|---|---|
| Algemene vergadering | 22 juli 2019 |
| Ex-coupon datum dividend | 31 mei 2019 |
| Bekendmaking halfjaarresultaten | l 15 november 2019 |
| 31.U3.IY | 31.03.18 | |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 95.411 | 78.046 |
| Met verhuur verbonden kosten | $-430$ | $-198$ |
| Nettohuurresultaat | 94.981 | 77.848 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | ||
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op | ||
| verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
10.403 | 7.567 |
| Andere met verhuur verbonden kosten en opbrengsten | $-11.786$ | $-8.498$ |
| $-58$ | -41 | |
| Vastgoedresultaat | 93.539 | 76.876 |
| Technische kosten | $-3.829$ | $-2.948$ |
| Commerciële kosten | $-870$ | $-618$ |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | $-306$ | $-408$ |
| Beheerskosten vastgoed | $-2.562$ | $-2.158$ |
| Andere vastgoedkosten | $-18$ | 8 |
| Vastgoedkosten | $-7.586$ | $-6.124$ |
| Operationeel vastgoedresultaat | 85.954 | 70.752 |
| Algemene kosten van de vennootschap | $-5.147$ | $-4.518$ |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | ||
| Operationeel resultaat voor resultaat op portefeuille | 80.807 | 66.234 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 654 | 92 |
| Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 7.361 | $-2.505$ |
| Ander portefeuilleresultaat | $-1.058$ | 1.106 |
| Operationeel resultaat | 87.764 | 64.927 |
| Financiële opbrengsten | 93 | 70 |
| Netto interestkosten | $-18.479$ | $-17.379$ |
| Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | $-13.374$ | 101 |
| Andere financiële kosten | $-67$ | $-60$ |
| Financieel resultaat | $-31.826$ | $-17.268$ |
|---|---|---|
| Resultaat vóór belastingen | 55.938 | 47.659 |
| Belastingen | $-1.458$ | $-964$ |
| Nettoresultaat | 54.479 | 46.695 |
| Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de Groep Minderheidsbelangen |
54.479 | 46.695 |
| Toelichting: EPRA resultaat (aandeel Groep) 1 Resultaat op de portefeuille Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
60.896 6.957 $-13.374$ |
47.901 $-1.307$ 101 |
| RESULTAAT PER AANDEEL Aantal gewone aandelen in omloop Gewogen gemiddelde aantal aandelen Nettowinst per gewoon aandeel (in $\epsilon$ ) 2 Verwaterde nettowinst per aandeel (in $\epsilon$ ) EPRA resultaat per aandeel (in $\epsilon$ ) 3 |
11.422.593 11.265.034 4,84 4,84 5,41 |
9.489.661 9.331.494 5,00 5,00 5,13 |
| .B. OVERZICHT VAN HET GLOBAAL RESULTAAT (in duizenden €) | ||
| Nettoresultaat Andere elementen van het globaal resultaat recycleerbaar in winst- en verliesrekeningen: |
31.03.19 54.479 |
31.03.18 46.695 |
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS |
$\overline{O}$ 3.183 |
0 5.365 |
| GLOBAAL RESULTAAT | 57.662 | 52.060 |
| 31.03.19 | 31.03.18 | |
|---|---|---|
| Vaste activa | 1.535.431 | 1.354.397 |
| Goodwill | ||
| Immateriële vaste activa | 142 | 115 |
| Vastgoedbeleggingen 4 | 1.529.629 | 1.349.367 |
| Andere materiële vaste activa | 2.812 | 2.119 |
| Financiële vaste activa | 186 | |
| Vorderingen financiële leasing | 1.030 | 1.030 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 1.632 | 1.767 |
| Uitgestelde belastingen | 1.113 | 1.249 |
| Andere | 519 | 518 |
| Vlottende activa | 28.461 | 39.776 |
| Vaste activa of groepen van vaste activa aangehouden voor verkoop | 17.406 | 29.201 |
| Handelsvorderingen | 4.051 | 3.533 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 2.342 | 2.281 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 3.163 | 3.389 |
| Overlopende rekeningen | 1.500 | 1.371 |
| TOTAAL ACTIVA | 1.563.892 | 1.394.173 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN (in duizenden €) | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Eigen vermogen | 707.926 | 568.332 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de | ||
| moedervennootschap | 707.926 | 568.332 |
| Kapitaal | 248.939 | 208.205 |
| Uitgiftepremies | 260.174 | 177.990 |
| Reserves | 144.335 | 135.442 |
| Nettoresultaat van het boekjaar | 54.479 | 46.695 |
| Minderheidsbelangen | ||
| Verplichtingen | 855.966 | 825.841 |
| Langlopende verplichtingen | 733.220 | 766.518 |
| Voorzieningen | ||
| Langlopende financiële schulden | 706.793 | 746.000 |
| Kredietinstellingen | 622.200 | 661.494 |
| Financiële leasings op lange termijn | ||
| Obligaties | 84.593 | 84.506 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen usief Vaste activa in aanbouw conform de aangepaste IAS 40-norm. |
26.427 | 20.518 |
| Kortlopende verplichtingen | 122.745 | 59.323 |
|---|---|---|
| Kortlopende financiële schulden | 82.260 | 36.384 |
| Kredietinstellingen | 82.260 | 36.384 |
| Financiële leasings op korte termijn | ||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 25.640 | 12.800 |
| Exit tax | 7.975 | |
| Andere | 1.067 | |
| 17.665 | 11.733 | |
| Andere kortlopende verplichtingen | 5.479 | 620 |
| Overlopende rekeningen | 9.366 | 9.519 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.563.892 | 1.394.173 |
| SCHULDGRAAD | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Schuldgraad 5 | 52,58% | 57,57% |
| NETTOACTIEF PER AANDEEL (in €) - AANDEEL GROEP | ||
| Nettoactiefwaarde per aandeel IFRS 6 | 61,98 | 59,89 |
| EPRA NAW 7 | 64,07 | 61,33 |
| Nettoactiefwaarde per aandeel (investeringswaarde) excl. dividend excl. de reële waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten |
64,28 | 61,73 |
| - - - - |
|
|---|---|
| Alternatieve prestatiemaatstaf |
Definitie | Doel |
|---|---|---|
| Nettoactiefwaarde per aandeel (investeringswaarde) exclusief dividend exclusief de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten |
kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen, exclusief de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten en exclusief dividend) gedeeld door het aantal aandelen. |
Het eigen vermogen (exclusief Toont een nettoactiefwaarde per impact op de reële waarde van aandeel die een aantal materiële geschatte mutatierechten en - IFRS - aanpassingen corrigeert om de vergelijking met de beurskoers mogelijk te maken. |
| (in duizenden $\epsilon$ ) | 31.03.19 | 31.03.18 |
|---|---|---|
| Operationeel resultaat vóór resultaat op de portefeuille (A) | 80.807 | 66.234 |
| Nettohuurresultaat (B) | 94.981 | 77.848 |
| Operationele marge (A/B) | 85,08% | 85,08% |
| Financieel resultaat (buiten variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva) |
||
| (in duizenden $\epsilon$ ) | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Financieel resultaat (A) | $-31.826$ | $-17.268$ |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (B) | $-13.374$ | 101 |
| Financieel resultaat (buiten variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva) (A-B) |
$-18.452$ | $-17.369$ |
| Resultaat op de portefeuille | ||
| (in duizenden $\epsilon$ ) | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen (A) | 654 | 92 |
| Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa (B) | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (C) | 7.361 | $-2.505$ |
| Ander portefeuilleresultaat (D) | $-1.058$ | 1.106 |
| Resultaat op de portefeuille (A+B+C+D) | 6.957 | $-1.307$ |
| Gewogen gemiddelde interestkost | ||
| (in duizenden $\epsilon$ ) | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Interestkosten (inclusief kredietmarge en kosten van afdekkingsinstrumenten) (A) | 17.261 | 16.583 |
| Gewogen gemiddelde financiële schuld over de periode (B) | 747.040 | 632.052 |
| Gewogen gemiddelde interestkost (A/B) | 2,31% | 2,62% |
| Nettoactiefwaarde per aandeel (investeringswaarde) exclusief dividend exclusief de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten |
||
| (in duizenden $\epsilon$ ) | 31.03.19 | 31.03.18 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap (A) |
707.926 | 568.332 |
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (B) |
$-51.030$ | -44.780 |
| De reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking (C) |
$-23.879$ | $-13.688$ |
| Vooropgesteld brutodividend (D) | 48.546 | 40.995 |
| Aantal gewone aandelen in omloop (E) | 11.422.593 | 9.489.661 |
| Nettoactiefwaarde per aandeel (investeringswaarde) exclusief dividend exclusief de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten ((A-B-C-D)/E) |
64,28 | 61,73 |
| 31.03.19 | 31.03.18 | |
|---|---|---|
| EPRA resultaat | EUR/1000 | EUR/1000 |
| Netto Resultaat IFRS (groepsaandeel) | 54.479 | 46.695 |
| Correcties voor de berekening van het EPRA resultaat | ||
| Uit te sluiten: | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen van | ||
| vastgoed aangehouden voor verkoop (IAS 40) | 7.361 | $-2.505$ |
| Ander portefeuilleresultaat | $-1.058$ | 1.106 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 654 | 92 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Aanpassingen voor minderheidsbelangen |
$-13.374$ | 101 |
| EPRA resultaat (groepsaandeel) | 60.895 | 47.900 |
| EPRA resultaat (EUR/aandeel) (groepsaandeel) | 5,41 | 5,13 |
| EPRA Netto Actief Waarde (NAW) | EUR/1000 | EUR/1000 |
| Netto Actief Waarde (groepsaandeel) volgens de | ||
| jaarrekening Netto Actief (EUR/aandeel) (groepsaandeel) |
707.926 | 568.332 |
| Effect van de lichting van opties, converteerbare schulden en de andere eigen-vermogensinstrumenten Verwaterde intrinsieke waarde na effect van de lichting van opties, converteerbare schulden en andere eigen- |
61,98 | 59,89 |
| vermogensinstrumenten Uit te sluiten: |
707.926 | 568.332 |
| Reële waarde van de financiële instrumenten | -23.879 | $-13.688$ |
| EPRA NAW (groepsaandeel) | 731.805 | 582.020 |
| EPRA NAW (EUR/aandeel) (groepsaandeel) | 64,07 | 61,33 |
| EPRA Triple Netto Actief Waarde (groepsaandeel) | EUR/1000 | EUR/1000 |
| EPRA NAW (groepsaandeel) | 731.805 | 582.020 |
| Toe te voegen: Reële waarde van de financiële instrumenten |
$-23.879$ | $-13.688$ |
| Verschil tussen nominale waarde en reële waarde van | 0 | |
| financiële schulden EPRA Triple Netto Actief Waarde (groepsaandeel) |
9.652 717.578 |
568.332 |
| EPRA NNNAW (EUR/aandeel) (groepsaandeel) | 62,82 | 59,89 |
| EPRA Netto Initieel Rendement | 31.03.19 EUR/1000 |
31.03.18 EUR/1000 |
|
|---|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen (zonder vastgoed bestemd voor verkoop) fair value Transactiekosten |
1.529.629 49.663 |
1.349.367 43.060 |
|
| Investeringswaarde | 1.579.292 | 1.392.427 | |
| Projectontwikkelingen | 12.119 | 24.981 | |
| Investeringswaarde van het vastgoed, beschikbaar voor verhuring Geannualiseerde bruto huurinkomsten |
B | 1.567.174 104.872 |
1.367.446 93.345 |
| Vastgoedkosten Te betalen huur op gehuurde activa en leasingkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen door de huurders op verhuurde gebouwen Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen |
$-1.917$ $-228$ 10.403 $-11.786$ $-306$ |
$-1.550$ $-211$ 7.567 $-8.498$ $-408$ |
|
| Geannualiseerde netto huurinkomsten | A | 102.954 | 91.795 |
| Notioneel bedrag bij aflopen van huurvrije periode of andere leasestimuli Aangepaste geannualiseerde netto huurinkomsten EPRA Netto Initieel Rendement (NIR) EPRA Aangepast Netto Initieel Rendement (aangepast NIR) |
$\mathsf{C}$ A/B C/B |
102.954 6,57% 6,57% |
91.795 6,71% 6,71% |
| EPRA Huurleegstand | EUR/1000 | EUR/1000 | |
| Geschatte huurwaarde van de leegstaande oppervlaktes Geschatte huurwaarde van de totale portefeuille EPRA Huurleegstand |
1.369 104.872 1,31% |
1.129 93.345 1,21% |
|
| EPRA Cost Ratio | EUR/1000 | EUR/1000 | |
| Algemene kosten Waardeverminderingen op handelsvorderingen |
5.147 202 |
4.518 $-13$ |
|
| Te betalen huren op gehuurde grond Vastgoedkosten Verminderd met: |
228 7.586 |
211 6.124 |
|
| Te betalen huren op gehuurde grond EPRA kosten (incl. leegstandskosten) Leegstandskosten |
$-228$ 12.934 $-117$ |
$-211$ 10.629 $-239$ |
|
| EPRA kosten (excl. leegstandskosten) | 12.817 | 10.390 |
| Huurinkomsten verminderd met te betalen huren op gehuurde grond | 95.182 | 77.835 |
|---|---|---|
| EPRA Cost Ratio (incl. leegstandskosten) | 13.59% | 13.66% |
| EPRA Cost Ratio (excl. leegstandskosten) | 13.47% | 13.35% |
De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap Retail Estates nv is een nichespeler, gespecialiseerd in de terbeschikkingstelling van perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. Retail Estates nv verwerft deze onroerende goederen van derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500 m2 en 3.000 m2. Een typisch winkelpand heeft een gemiddelde oppervlakte van $1.000 \text{ m}^2$ .
Per 31 maart 2019 heeft Retail Estates ny 906 panden in portefeuille met een winkelopperylakte van 1.049.101 m2. De bezettingsgraad van de portefeuille bedraagt op 31 maart 2019 98.28% ten opzichte van 98,11% op 31 maart 2018.
De reële waarde van de geconsolideerde vastgoedportefeuille van Retail Estates nv per 31 maart 2019 wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschat 1.529.629 mio EUR.
Retail Estates ny is genoteerd op Euronext Brussels en Euronext Amsterdam en heeft het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap. Op 31 maart 2019 bedraagt de beurskapitalisatie van de aandelen 927,52 mio EUR.
Deze persmededeling omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in dit bericht kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële, fiscale en omgevingsfactoren.
Ternat, 17 mei 2019
Jan De Nys, gedelegeerd bestuurder van Retail Estates nv
Voor bijkomende inlichtingen:
Retail Estates nv, Jan De Nys - CEO, tel. +32 2/568 10 20 - +32 475/27 84 12 Retail Estates nv, Kara De Smet - CFO, tel. +32 2/568 10 20 - +32 496/57 83 58
Openbare GVV naar Belgisch recht Industrielaan 6 - B-1740 Ternat RPR Brussel BTW BE 0434.797.847 $T: +3225681020$ [email protected] www.retailestates.com
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.