QRF POURSUIT SA POLITIQUE D'ACQUISITION D'IMMEUBLES COMMERCIAUX DE CENTRE-VILLE DURANT LE TROISIÈME TRIMESTRE 2015

Acquisition d'un complexe commercial dans le centre-ville d'Alost, couvrant une superficie brute totale de 7 080 m², loué à H&M, Kruidvat et M&S Mode sur la base d'une valeur d'investissement de 17,0 MEUR.
Accroissement de 20,40 % de la Juste Valeur du portefeuille immobilier, portée de 139,22 MEUR au 30 décembre 2015 à 167,57 MEUR au 30 septembre 2015.
La part d'immobilier de centre-ville poursuit son augmentation pour atteindre 77 % du portefeuille au 30 septembre 2015.
Légère baisse du Taux d'occupation à 98,10 % (par rapport à 99,70 % au 30 décembre 2014).
Taux d'endettement de 50,52 % au 30 septembre 2015.
Qrf s'attend pour 2015 à un résultat net courant par action plus élevé qu'en 2014. Cela permettra de maintenir le dividende brut de 1,30 EUR par action pour l'exercice 2015.

Taux d'occupation 98,10 % Taux d'occupation (hors garanties locatives	Ventilation du portefeuille	Revenus locatifs contractuels annuels (y compris les garanties locatives sur les biens vacants) 10,08 MEUR
sur les biens vacants) 95,00 %	77 % (centre-ville) 23 % (périphérie)
VNI par action
	Taux d'endettement	Juste Valeur du portefeuille immobilier

1. Chiffres-clés

Portefeuille immobilier		30/09/2015	30/12/2014
Juste Valeur du portefeuille immobilier1	(KEUR)	167 574	139 218
Superficie brute totale	(m²)	67 332	58 029
Revenus locatifs contractuels annuels (y compris les Garanties	(KEUR)	10 076	8 638
locatives sur les biens vacants)
Revenus locatifs contractuels annuels (y compris les Garanties	(KEUR)	10 271	8 664
locatives sur les biens vacants) + valeur locative estimée des
biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie locative.
Rendement locatif brut2		6,01 %	6,20 %
Taux d'occupation3		98,10 %	99,70%
Taux d'occupation (hors Garanties locatives sur les biens vacants)-		95,00 %	96,03 %

Bilan consolidé		30/09/2015	30/12/2014
Capital (hors participations minoritaires)	(KEUR)	79 733	75 699
Taux d'endettement (Loi SIR)5		50,52 %	45,39 %

Chiffres-clés par action		30/09/2015	30/12/2014
Nombre d'actions		3 466 008	3 272 911
Cours de clôture de l'action	(EUR)	25,49	25,90
Capitalisation boursière	(KEUR)	88.331	84.768

Valeur d'actif nette par action (IFRS)	(EUR)	23,00	23,13
Prime/décote par rapport à la valeur d'actif nette selon le référentiel IFRS		10,8 %	8,5 %
Valeur d'actif nette par action (EPRA)	(EUR)	24,67	23,87
Prime/décote par rapport à la valeur d'actif nette selon le référentiel EPRA		3,3 %	12,0 %

¹ La Juste Valeur (Fair Value) du portefeuille immobilier est la valeur d'investissement déterminée par un expert immobilier indépendant, déduction faite des frais de mutation. La Juste Valeur coïncide avec la valeur comptable conformément au référentiel IFRS.

² (Revenus locatifs contractuels annuels, y compris les Garanties locatives sur les biens vacants) / (Juste Valeur du portefeuille immobilier)

³ (Revenus locatifs contractuels annuels, y compris les Garanties locatives sur les biens vacants) / (Revenus locatifs contractuels annuels, y compris les garanties locatives sur les biens vacants, majorés de la valeur locative estimée des biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie locative).

⁴ (Revenus locatifs contractuels annuels) / (Revenus locatifs contractuels annuels, y compris les garanties locatives sur les biens vacants, majorés de la valeur locative estimée des biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie locative).

⁵ Calculé conformément à l'A.R. du 13 juillet 2014 portant exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés Immobilières Réglementées.

2. Activités immobilières

2.1. Acquisitions

Au cours du troisième trimestre de 2015, Qrf a poursuivi sa politique d'acquisition, en procédant à un achat sis dans le centre-ville d'Alost (par la reprise de la totalité des actions de la SA Imrohem). Grâce à cette transaction, Qrf a acquis 3 unités de commerce de détail et 77 emplacements de parking, couvrant une superficie brute totale de 7 080 m² dans la principale rue commerçante d'Alost. Les unités de commerce de détail sont occupées par des chaînes internationales telles que H&M, M&S Mode et Kruidvat. Les emplacements de parking sont exploités par Vinci Park.

Cette acquisition a été réalisée à un rendement conforme au marché et financée par des lignes de crédit existantes. Le prix des actions de la société a été calculé sur la base d'une valeur d'investissement de l'immobilier de 17,0 millions EUR. L'immeuble génère des revenus locatifs annuels pour un montant 978 KEUR.

Revenus locatifs annuels de 978 KEUR Superficie locative brute de 7 080 m²

2.2. Évolution du portefeuille immobilier

La Juste Valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 20,4 %, portée de 139,22 MEUR au 30 décembre 2015 à 167,57 MEUR au 30 septembre 2015.

Cet accroissement découle principalement de l'acquisition des immeubles commerciaux situés à

Audenarde, Nederstraat 43-45 (à la date du 21 avril 2015);
Gand, Lange Munt 61-63 (à la date du 27 mai 2015);
Anvers, Kammenstraat 34 (à la date du 24 juin 2015);
Namur, Rue de Fer 10 (à la date du 24 juin 2015);
Alost, Nieuwstraat 29-33 (à la date du 7 septembre 2015).

Le Taux d'occupation du portefeuille a légèrement diminué, passant de 99,70 % au 30 décembre 2014 à 98,10 % au 30 septembre 2015. Au troisième trimestre 2015, un bail commercial est arrivé à expiration pour l'immeuble situé à Saint-Nicolas, Stationsstraat 39, (auparavant à loué à Shoeby). Une unité s'est également libérée dans le Century Center, à Anvers, Keyserlei.

Le Taux d'occupation (hors garanties locatives sur les biens vacants) a diminué, passant de 96,03 % à 95,00 %, sur la même période.

Les Revenus locatifs annuels (y compris les garanties locatives sur les biens vacants) ont cependant augmenté de 16,6%, pour atteindre 10,08 MEUR au 30 septembre 2015 (par rapport à 8,64 MEUR au 30 décembre 2014).

La ventilation du portefeuille a également poursuivi son évolution grâce à l'acquisition susmentionnée, conformément à la stratégie d'investissement de Qrf. La part d'immobilier de centre-ville atteint 77 % et la part d'immobilier de périphérie s'élève à 23 %.

3. Bilan

Le Capital (hors participations minoritaires) a augmenté de 5,3 %, passant de 75,70 MEUR au 30 décembre 2014 à 79,73 MEUR au 30 septembre 2015.

Au cours de cette même période, le Taux d'endettement a augmenté de 45,39 % à 50,52 %.

La Valeur d'actif nette par action (référentiel IFRS) a diminué de 0,5 %, passant de 23,13 EUR au 30 décembre 2014 à 23,00 EUR au 30 septembre 2015. Durant cette même période, la Valeur d'actif nette par action (référentiel EPRA) a augmenté de 3,3 %, passant de 23,87 EUR à 24,67 EUR.

4. Perspectives pour l'exercice 2015

Qrf souhaite pouvoir conserver la ligne stratégique adoptée durant l'exercice. En d'autres termes, la société entend poursuivre sa croissance, en acquérant des sites commerciaux établis dans les « Golden Miles », rues des centresvilles dominantes pour leur zone de chalandise. Qrf opte dans ce cadre pour des villes présentant une zone de chalandise d'au moins 50 000 consommateurs, et tout particulièrement pour des artères très passantes.

Compte tenu du portefeuille actuel, des informations disponibles à ce jour et sous réserve des changements significatifs dans le marché, Qrf s'attend pour 2015 à un résultat net courant par action plus élevé qu'en 2014. Cela permettra de maintenir le dividende brut de 1,30 EUR par action pour l'exercice 2015.

Réserve à l'égard des énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse contient des énoncés prospectifs basés sur des postulats auxquels sont liés des risques et incertitudes, parmi lesquels des déclarations au sujet des projets, objectifs, attentes et intentions de Qrf. La société attire l'attention du lecteur sur le fait que ces énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, et sont subordonnés à d'importantes incertitudes de nature opérationnelle, économique et concurrentielle, sur lesquelles Qrf a peu de prise. Dans l'éventualité où un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes se concrétiseraient, ou encore si les postulats utilisés devaient s'avérer inexacts, les résultats ultimes pourraient s'écarter considérablement des résultats supposés, attendus, estimés ou extrapolés. Qrf décline par conséquent toute responsabilité en cas d'erreur dans les énoncés prospectifs.

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Informations réglementées Embargo jusqu'au 13/11/2015 - 18 h

POUR EN SAVOIR PLUS :

Relations avec les investisseurs :

Anneleen Desmyter (CEO) [email protected] +32 3 233 52 46 +32 476 98 21 94

Preben Bruggeman (CFO) [email protected] +32 496 15 80 44

Détaillants et vendeurs d'immobilier commercial de centre-ville :

Bert Weemaes (COO) [email protected] +32 477 47 79 11

À propos de Qrf :

Qrf est une société immobilière réglementée (SIR) publique de droit belge, spécialisée dans le secteur de niche qu'est l'immobilier commercial. Elle est active dans l'acquisition, le réaménagement et la mise en location d'immobilier commercial, tout particulièrement dans le segment du commerce de détail urbain situé dans les « Golden Miles », rues des centres-villes dominantes pour leur zone de chalandise. Qrf opte dans ce cadre pour des villes présentant une zone de chalandise d'au moins 50 000 consommateurs, et tout particulièrement pour des artères très passantes. Au 30 septembre 2015, la société détient un portefeuille de 40 sites commerciaux, pour une Juste Valeur totale de 168 MEUR.

Qrf est cotée sur Euronext de Bruxelles (QRF:BB) depuis le mois de décembre 2013. Elle affiche au 30 septembre 2015 une capitalisation boursière de 88 MEUR

Des informations complémentaires et les communiqués de presse les plus récents sont disponibles sur notre site Web : www.qrf.be ou sur notre page LinkedIn : www.linkedin.com/company/qrf

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