Qrf

Earnings Release • Nov 13, 2015

QRF VULT HAAR ACQUISITIESTRATEGIE VAN BINNENSTEDELIJK WINKELVASTGOED VERDER IN TIJDENS DERDE KWARTAAL VAN 2015

• Acquisitie van een handelscomplex in de binnenstad van Aalst met een totale verhuurbare 7.080 m² verhuurd aan H&M, Kruidvat, en M&S Mode gebaseerd op een investeringswaarde van 17,0 MEUR.
• Stijging van de Reële Waarde van de vastgoedportefeuille met 20,4% tot 167,57 MEUR op 30 september 2015 (ten opzichte van 139,22 EUR op 30 december 2014).
• Het aandeel binnenstedelijk vastgoed in de portefeuille neemt verder toe tot 77% van de portefeuille op 30 september 2015.
• Lichte daling van de Bezettingsgraad tot 98,10% (99,70% op 30 december 2014).
• Schuldgraad van 50,52% op 30 september 2015.
• Qrf verwacht in 2015 een hoger netto courant resultaat per aandeel te kunnen realiseren dan in 2014. Dit moet Qrf toelaten het brutodividend van 1,30 EUR per aandeel te handhaven voor het boekjaar 2015.

Bezettingsgraad 98,10% Bezettingsgraad (excl. huurgaranties op leegstand) 95,00%	Spreiding van de portefeuille 77% (binnenstedelijk) 23% (perifeer)	Contractuele huren op jaarbasis (incl. huurgaranties op leegstand) 10,08 MEUR
NAV per aandeel 23,00 EUR (IFRS) 24,67 EUR (EPRA)	Schuldgraad 50,52%	Reële Waarde vastgoedportefeuille 167,57 MEUR

1. Kerncijfers

Vastgoedportefeuille		30/09/2015	30/12/2014
Reële Waarde van de vastgoedportefeuille1	(KEUR)	167.574	139.218
Totale bruto oppervlakte	(m²)	67.332	58.029
Contractuele huren op jaarbasis (inclusief Huurgaranties op	(KEUR)	10.076	8.638
leegstand)
Contractuele huren op jaarbasis (inclusief Huurgaranties op	(KEUR)	10.271	8.664
leegstand) + geschatte huurwaarde van leegstaande panden
waarop geen huurgarantie van toepassing is
Brutohuurrendement2		6,01%	6,20%
Bezettingsgraad3		98,10%	99,70%
Bezettingsgraad (excl. Huurgaranties op leegstand)4		95,00%	96,03%

Geconsolideerde balans		30/09/2015	30/12/2014
Eigen vermogen (excl. minderheidsbelangen)	(KEUR)	79.733	75.699
Schuldgraad (GVV-Wet)5		50,52%	45,39%

Kerncijfers per aandeel		30/09/2015	30/12/2014
Aantal aandelen		3.466.008	3.272.911
Slotkoers van het aandeel	(EUR)	25,49	25,90
Marktkapitalisatie	(KEUR)	88.331	84.768
Nettoactiefwaarde per aandeel (IFRS)	(EUR)	23,00	23,13
Premie/discount ten opzichte van IFRS nettoactiefwaarde		10,8%	8,5%
Nettoactiefwaarde per aandeel (EPRA)	(EUR)	24,67	23,87
Premie/discount ten opzichte van EPRA nettoactiefwaarde		3,3%	12,0%

¹ Reële Waarde of "Fair Value" van de vastgoedportefeuille is de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De Reële Waarde stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS.

² (Contractuele huren op jaarbasis inclusief Huurgaranties op leegstand) / (Reële Waarde van de vastgoedportefeuille).

³ (Contractuele huren op jaarbasis inclusief Huurgaranties op leegstand) / (Contractuele huren op jaarbasis inclusief Huurgaranties op leegstand vermeerderd met de geschatte huurwaarde van leegstaande panden waarop geen huurgarantie van toepassing is).

⁴ (Contractuele huren op jaarbasis) / (Contractuele huren op jaarbasis inclusief Huurgaranties op leegstand vermeerderd met de geschatte huurwaarde van leegstaande panden waarop geen huurgaranties van toepassing is).

⁵ Berekend volgens het K.B. van 13 juli 2014 in uitvoering van de Wet van 12 mei 2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoed Vennootschappen.

2. Vastgoedactiviteiten

2.1. Acquisities

Tijdens het derde kwartaal van 2015 heeft Qrf haar acquisitiestrategie verder ingevuld met een acquisitie in de binnenstad van Aalst (via de overname van 100% van de aandelen van de vennootschap Imrohem NV). Dankzij deze aankoop heeft Qrf 3 retail units en 77 parkeerplaatsen verworven met een totale bruto oppervlakte van 7.080 m² in de hoofdwinkelstraat van Aalst. De retail units zijn bezet door internationale ketens zoals H&M, M&S Mode en Kruidvat. De parkings worden uitgebaat door Vinci Park.

Deze acquisitie werd gerealiseerd aan een marktconform rendement en werd gefinancierd vanuit de bestaande kredietlijnen. De aandelenprijs van Imrohem NV werd berekend op basis van een globale investeringswaarde van 17,0 MEUR. Het pand genereert 978 KEUR jaarlijkse huuropbrengsten.

978 KEUR jaarlijkse huuropbrengsten

7.080 m² bruto huuroppervlakte

2.2. Evolutie van de vastgoedportefeuille

De Reële Waarde van de vastgoedportefeuille is met 20,4% gestegen tot 167,57 MEUR op 30 september 2015 (ten opzichte van 139,22 MEUR op 30 december 2014). Deze stijging vloeit voornamelijk voort uit de acquisities van de handelspanden gelegen te :

• Oudenaarde, Nederstraat 43-45 (per 21 april 2015);
• Gent, Lange Munt 61-63 (per 27 mei 2015);
• Antwerpen, Kammenstraat 34 (per 24 juni 2015);
• Namen, Rue de Fer 10 (per 24 juni 2015);
• Aalst, Nieuwstraat 29-33 (per 7 september 2015).

De Bezettingsgraad van de portefeuille is gedaald van 99,70% op 30 december 2014 tot 98,10% op 30 september 2015. In het derde kwartaal van 2015 is een handelshuurovereenkomst afgelopen voor het pand gelegen in Sint-Niklaas, Stationsstraat 39 (voorheen verhuurd aan Shoeby) en is een unit leeg komen te staan in het Century Center, gelegen te Antwerpen, Keyserlei.

De Bezettingsgraad (excl. huurgaranties op leegstand) nam over dezelfde periode af van 96,03% tot 95,00%.

De Contractuele huren (inclusief huurgaranties op leegstand) op jaarbasis stegen evenwel met 16,6% van 8,64 MEUR op 30 december 2014 tot 10,08 MEUR op 30 september 2015.

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie Embargo tot 13/11/2015 - 18:00u

De spreiding van de portefeuille is dankzij bovenvermelde acquisitie tevens verder geëvolueerd, conform de investeringsstrategie van Qrf, tot 77% binnenstedelijk winkelvastgoed en 23% buitenstedelijk winkelvastgoed.

3. Balans

Het Eigen vermogen (excl. minderheidsbelangen) groeide aan met 5,3% van 75,70 MEUR op 30 december 2014 tot 79,73 MEUR op 30 september 2015.

De Schuldgraad nam over dezelfde periode toe van 45,39% tot 50,52%.

De Nettoactiefwaarde per aandeel (IFRS) daalde met 0,5% van 23,13 EUR op 30 december 2014 tot 23,00 EUR op 30 september 2015. De Nettoactiefwaarde per aandeel (EPRA) nam over dezelfde periode toe met 3,3% van 23,87 EUR tot 24,67 EUR.

4. Vooruitzichten 2015

Qrf wenst de strategische lijn te kunnen verderzetten. Dat betekent dat Qrf verder wil blijven groeien door het realiseren van acquisities van winkelsites gelegen in de "Golden Mile", de straten in de binnenstad die dominant zijn voor hun verzorgingsgebied. Daarbij kiest Qrf voor steden met een verzorgingsgebied van minimum 50.000 consumenten en specifiek voor straten met een hoog passantenaantal.

Op basis van de huidige portefeuille en de vandaag gekende informatie en behoudens significante wijzigingen in de markt verwacht de vennootschap in 2015 een hoger netto courant resultaat per aandeel te kunnen realiseren dan in 2014. Dit moet Qrf toelaten het brutodividend van 1,30 EUR per aandeel te handhaven voor het boekjaar 2015.

Voorzichtigheid omtrent voorspellingen

Dit persbericht bevat vooruitzichten die risico's en onzekerheden inhouden, onder meer verklaringen over plannen, doelstellingen, verwachtingen en voornemens van Qrf. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten gekende en ongekende risico's inhouden en onderworpen zijn aan belangrijke bedrijfs-, economische en concurrentiële onzekerheden, die Qrf voor een groot stuk niet onder controle heeft. Indien één of meer van deze risico's of onzekerheden zich zouden voordoen of indien gehanteerde basishypothesen onjuist blijken, kunnen de uiteindelijk resultaten ernstig afwijken van de vooropgestelde, verwachte, geraamde of geëxtrapoleerde resultaten. Dientengevolge neemt Qrf geen enkele verantwoordelijkheid op zich voor de exactheid van deze vooruitzichten.

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie Embargo tot 13/11/2015 - 18:00u

VOOR MEER INFORMATIE :

Investor relations:

Anneleen Desmyter (CEO) Anneleen.desmyter@qrf.be +32 3 233 52 46 +32 476 98 21 94

Preben Bruggeman (CFO) Preben.bruggeman@qrf.be +32 496 15 80 44

Retailers of verkopers binnenstedelijk winkelvastgoed:

Bert Weemaes (COO) Bert.weemaes@qrf.be +32 477 47 79 11

Over Qrf:

Qrf is een Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) die gespecialiseerd is in de niche van winkelvastgoed. Meer bepaald is de vennootschap actief in de verwerving, herontwikkeling en verhuur van winkelvastgoed met een focus op City Retail gelegen in de zogenaamde Golden Mile, de straten in de binnenstad die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. Daarbij kiest Qrf voor steden met een verzorgingsgebied van minimum 50.000 consumenten en specifiek voor straten met een hoog passantenaantal. Op 30 september 2015 bestaat de portefeuille uit 40 winkelsites met een totale Reële Waarde van 168 MEUR.

Qrf is sinds december 2013 genoteerd op Euronext Brussel (QRF:BB). Op 30 september 2015 bedroeg de marktkapitalisatie 88 MEUR.

Voor meer informatie en de laatste persberichten kan u terecht op onze website: www.qrf.be of op onze LinkedIn-pagina: www.linkedin.com/company/qrf