Earnings Release • Feb 21, 2018
Earnings Release
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« Ces dernières années, Qrf City Retail s'est activement attaché à constituer en Belgique un portefeuille immobilier alliant qualité et équilibre. En 2017, Qrf City Retail a étendu ses activités en direction des Pays-Bas, son deuxième marché domestique, avec une première acquisition de cinq sites commerciaux bien situés. S'appuyant sur l'expansion du portefeuille et sur les solides résultats de 2017, Qrf City Retail propose pour la troisième année consécutive une augmentation du dividende brut, à 1,35 EUR par action. »
– Anneleen Desmyter, CEO Qrf City Retail
Résultats annuels 2017 : chiffres clés1
1 L'Assemblée générale extraordinaire des actionnaires du 6 juin 2017 a décidé de déplacer la date de clôture de l'exercice du 30 décembre au 31 décembre de chaque année.
| Résultat EPRA | Taux d'occupation | Loyers annuels contractuels |
Répartition du portefeuille |
|---|---|---|---|
| 8,33 MEUR 1,59 EUR par action |
97,47% | 16,02 MEUR | 89% (centre-ville) 11% (périphérie) |
| Dividende brut | Juste Valeur du portefeuille immobilier |
Taux d'endettement | Valeur de l'actif net par action |
Au cours de l'exercice 2017, Qrf City Retail a poursuivi sa politique d'acquisitions, en procédant à plusieurs achats dans le centre-ville d'Anvers, Louvain et Ostende, des villes belges qui attirent de nombreux consommateurs. Parallèlement, Qrf City Retail a étendu ses activités aux Pays-Bas, son deuxième marché domestique, par l'acquisition de biens commerciaux de choix à Maastricht, Enschede, Den Bosch, Zwolle et Nijmegen.
Au total, Qrf City Retail a investi 45,1 MEUR dans ces nouveaux complexes qui vont générer ensemble 2.120 KEUR de revenus locatifs supplémentaires. Ces sites relèvent la qualité générale du portefeuille et renforcent la position stratégique de Qrf City Retail dans les principaux centres urbains commerciaux de Belgique et des Pays-Bas.
| Date de la | Surface locative | Loyers annuels contractuels à la | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| transaction | Pays | Ville | Rue | Locataire(s) | brute totale | date de l'acquisition |
| 19-01-2017 | BE | Louvain | Jan Stasstraat 12 | Bpost | 1.673 m² | 75 KEUR |
| NL | Den Bosch | Hinthamerstraat 41-45 | America Today | 1.042 m² | ||
| NL | Maastricht | Grote Staat 58/ Helmstraat 9-11 |
America Today/ Gebrs. Coster |
629 m² | ||
| 25-04-2017 | NL | Nijmegen | Broerstraat 49 / Gruitberg 33-35 |
Mango | 891 m² | 1.380 KEUR |
| NL | Zwolle | Diezerstraat 60 / Brouwerstraat 1-3 |
Only Store | 836 m² | ||
| NL | Enschede | Kalanderstraat 2-4 | Kentucky Fried Chicken |
972 m² | ||
| BE | Ostende | Adolf Buylstraat 1A | Planet Parfum | 534 m² | ||
| BE | Ostende | Adolf Buylstraat 36 | Edisac | 910 m² | ||
| BE | Ostende | Kapellestraat 105 | Jack Wolskin | 552 m² | ||
| 27-10-2017 | BE | Anvers | Wiegstraat 4 | New Zealand Auckland |
184 m² | 665 KEUR |
| BE | Anvers | Wiegstraat 6 | Who's That Girl | 114 m² | ||
| BE | Anvers | Schrijnwerkersstraat 15 | Chez Claire | 264 m² | ||
| TOTAL | 8.601 m² | 2.120 KEUR |
L'acquisition de ces immeubles, idéalement situés dans le Golden Mile des villes concernées, s'inscrit dans une mise en œuvre logique de la stratégie de Qrf. Les unités sont louées à des chaînes nationales et internationales, notamment America Today, Kentucky Fried Chicken, Planet Parfum, Mango, Edisac, Chez Claire et Jack Wolfskin.
En guise de premiers pas sur le marché néerlandais, Qrf City Retail a fait l'acquisition de cinq sites commerciaux de choix (dont certains avec logements aux étages), dans des endroits soigneusement sélectionnés, soit un investissement total d'environ 28,8 MEUR. Ensemble, ces cinq biens génèrent un revenu locatif de 1.380 MEUR par an, sur une superficie totale de 4.370 m². Les unités sont entièrement louées à des marques réputées comme America Today, Kentucky Fried Chicken, Mango et Only Store. Les baux commerciaux ont une durée résiduelle moyenne pondérée (jusqu'à la première possibilité de résiliation) de 5,0 ans.
L'arrivée de Qrf City Retail sur le marché néerlandais est de nature à renforcer le développement de l'entreprise. Simultanément, Qrf City Retail aborde un marché sur lequel le secteur du retail a connu des changements considérables ces dernières années. La grave crise économique des Pays-Bas n'a pas seulement provoqué des faillites. Elle a aussi encouragé les changements indispensables et la volonté de mieux servir le « consommateur de demain ». Maintenant que l'économie néerlandaise est repartie et la confiance des consommateurs rétablie, Qrf City Retail considère le moment comme bien choisi pour se lancer dans l'immobilier commercial aux Pays-Bas.
Le complexe de Den Bosch – Hinthamerstraat 41-45 présente une superficie d'environ 791 m² de magasin. Les étages, soit quelque 250 m², sont loués sous la forme d'unités résidentielles.
Le magasin est entièrement loué à America Today, une marque de vêtements d'étudiants inspirée du look « college ».
's-Hertogenbosch, ou simplement Den Bosch, est considérée comme une des villes (commerçantes) les plus accueillantes des Pays-Bas. Son centre-ville historique n'y est pas étranger. Avec plus de 150.000 habitants, la ville profite d'un vaste hinterland et d'un tourisme actif (musées, cathédrale St Jan, croisières fluviales). La Hinthamerstraat fait partie des 3 rues commerçantes les plus fréquentées de Den Bosch.
Le bien, situé à Maastricht à l'angle de Grote Staat 58 et de la Helmstraat 9-11, est un des complexes en vue du centreville avec ses 629 m². Le site est notamment loué à America Today et au groupe Gebrs. Coster.
Avec plus de 122.000 âmes, Maastricht est une des villes (commerçantes) les plus populaires des Pays-Bas. Elle attire aussi un nombreux public de consommateurs allemands et belges. Ce succès s'explique par son caractère historique, mais aussi par la variété des magasins, restaurants et bars. Maastricht est par ailleurs une importante ville étudiante. Plus de 15.000 jeunes fréquentent l'université de Maastricht.
Dans le quartier commerçant de Maastricht, les principales artères ont pour nom Grote Staat, Kleine Staat, Muntstraat et Wolfstraat. On y trouve aussi de grandes marques et chaînes nationales et internationales comme De Bijenkorf, Hema, C&A, Mango, H&M et Hudson's Bay.
Le bien de Nijmegen – Broerstraat 49 / Gruitberg 33-35 comprend un magasin d'environ 571 m², avec au-dessus une surface de quelque 320 m² divisée en trois unités résidentielles.
Le magasin est loué à Mango.
Nijmegen, 172.000 habitants, est une des plus anciennes villes des Pays-Bas. Les étudiants représentent environ 10% de la population. Cela fait de Nijmegen la quatrième ville universitaire du pays.
Broerstraat, Burchtstraat et Marikenstraat sont les artères les plus actives du centre commerçant de Nijmegen. Des chaînes nationales et internationales aussi renommées que H&M, Zara, The Sting et Hema s'y sont installées.
Le site de Zwolle – Diezerstraat 60 / Brouwerstraat 1-3 se compose d'un magasin d'environ 336 m² au rez-de-chaussée, plus cinq unités résidentielles totalisant 500 m². La surface commerciale est louée à Only Store.
Zwolle, une ville de quelque 124.000 habitants, attire de nombreux consommateurs de la région avec peu de concurrence des villes voisines. La Diezerstraat est la première rue commerçante de Zwolle. Le quartier accueille aussi des chaînes réputées comme Hema, H&M et The Sting.
(5) Enschede – Kalanderstraat 2-4
L'immeuble d'angle d'Enschede – Kalanderstraat 2-4 comporte un magasin d'environ 972 m².
L'immeuble est loué à Kentucky Fried Chicken. L'emplacement domine le voisinage par le volume du bâtiment et sa bonne visibilité sous tous les angles. Le bien est situé juste en face du flagship store Zara.
Enschede, qui compte environ 159.000 habitants, est la plus grande ville de l'est du pays, et profite d'une situation stratégique à proximité de la frontière allemande. Enschede attire d'ailleurs de nombreux clients allemands. Sa zone de chalandise s'étend largement au-delà de la région. La ville d'Enschede est la meilleure représentante du « fun shopping » dans l'est des Pays-Bas.
En 2017, Qrf City Retail a agrandi son portefeuille immobilier belge à Anvers, Louvain et Ostende, soit un investissement total de 16,3 MEUR. Ces sept ensembles commerciaux génèrent ensemble environ 740 KEUR de revenus locatifs annualisés. Au 31 décembre 2017, le centre-ville d'Anvers représente 19% du portefeuille total.
En janvier 2017, Qrf City Retail a fait l'acquisition d'un bâtiment situé Jan Stasstraat 12 – Bogaardenstraat 1-3. Le site est directement adjacent au bien de la Bondgenotenlaan 58, entré dans le portefeuille de Qrf City Retail en décembre 2015.
L'achat représente un investissement de 3,8 MEUR. L'immeuble est loué à Bpost. Cette acquisition stratégique conforte la position de Qrf City Retail sur la Bondgenotenlaan et dans les environs. Elle contribuera à maximiser le potentiel commercial dans cet endroit de choix au cœur de Louvain.
Le bien anversois situé Wiegstraat 4 présente une largeur de façade d'environ 11 mètres et une superficie brute voisine de 184 m², dont quelque 135 m² au rez-dechaussée. L'immeuble est loué à la chaîne vestimentaire NZA (New Zealand Auckland).
Le bien anversois situé Wiegstraat 6 présente une largeur de façade d'environ 5 mètres et une superficie brute voisine de 114 m², dont quelque 75 m² au rez-dechaussée. L'immeuble est loué à Who's That Girl, un concept de mode avec 7 magasins et plus de 300 points de vente en Europe.
(4) Anvers - Schrijnwerkersstraat 15
Le bien anversois situé Schrijnwerkersstraat 15 présente une largeur de façade d'environ 5 mètres et une superficie brute voisine de 264 m², dont quelque 71 m² au rez-de-chaussée. L'immeuble est loué à Chez Claire, un pâtissier qui commercialise des éclairs de luxe. Les éclairs sont proposés en plusieurs goûts, avec possibilité de dégustation sur place et un verre de champagne de la marque maison « Cuvée Claire ».
(5) Ostende - Adolf Buylstraat 1A
Le bien ostendais situé Adolf Buylstraat 1A présente une largeur de façade d'environ 8 mètres et une superficie brute voisine de 534 m², dont quelque 264 m² au rez-de-chaussée. L'immeuble se trouve à l'angle de la Kapellestraat. Il est loué à Planet Parfum, une chaîne belge de parfumerie comptant 80 points de vente en Belgique et au Luxembourg. Planet Parfum est un acteur de référence dans le domaine des parfums, du maquillage et des produits de soins.
Information réglementée Embargo jusqu'au 21/02/2018 - 18:00h
Le bien ostendais situé Adolf Buylstraat 36 présente une largeur de façade d'environ 8 mètres et une superficie brute voisine de 910 m², dont quelque 253 m² au rez-de-chaussée. Rafraîchie en 2013, la façade donne belle allure au bâtiment. L'immeuble est entièrement loué à Edisac, une entreprise familiale française spécialisée dans la vente de sacs et chaussures de qualité pour jeunes et moins jeunes. Edisac compte trois implantations en Belgique (Bruges, Ostende et Nieuport) et 11 en France (notamment Lille, Roubaix, Dunkerque et Arras).
Le bien ostendais situé Kapellestraat 105 présente une largeur de façade d'environ 9 mètres et une superficie brute voisine de 552 m², dont quelque 265 m² au rez-de-chaussée. L'immeuble est entièrement loué à Jack Wolfskin, spécialiste des vêtements et équipements outdoor de qualité.
Tout en déployant sa stratégie de croissance dans l'immobilier commercial de centre-ville, Qrf City Retail s'attache à revendre avec opportunisme les biens non stratégiques dans le but d'augmenter la qualité moyenne du portefeuille.
En 2017, Qrf City Retail a revendu 2 biens non stratégiques situés à Merksem (Bredabaan 448-452) et Temse (Orlaylaan 4-8), pour un prix de vente net total (après déduction des droits d'enregistrement et autres droits de mutation) d'environ 5,6 MEUR. Le prix de vente net des 2 biens était supérieur à la dernière Juste Valeur déterminée par l'expert immobilier indépendant.
| Date | Vente de | Situé à | Loyers annuels contractuels |
Prix de vente net |
|---|---|---|---|---|
| 9 janvier 2017 | Un magasin | Merksem (Bredabaan 448-452) |
70 KEUR | 1,13 MEUR |
| 21 décembre 2017 | Un site commercial | Temse (Orlaylaan 4-8) |
297 KEUR | 4,50 MEUR |
À la faveur des acquisitions et désinvestissements ci-dessus, la Juste Valeur des immeubles de placement dépasse 287 MEUR au 31 décembre 2017. Quant à la part de l'immobilier de centre-ville dans le portefeuille, elle a atteint environ 89%. Plus de 75% du portefeuille immobilier total se situe dans 10 villes belges importantes (Anvers, Bruxelles, Gand, Hasselt, Liège, Namur, Louvain, Malines, Alost et Ostende) et 5 grands villes importantes des Pays-Bas (Maastricht, Den Bosch, Nijmegen, Zwolle et Enschede).
Le portefeuille immobilier est bien diversifié, tant du point de vue de sa répartition géographique que du type d'immobilier commercial, des activités commerciales exercées par les locataires et des échéances finales des contrats de bail.
En 2017, un apport en nature a été réalisé sur décision du Conseil d'Administration du Gérant Statutaire de Qrf City Retail, dans les limites du capital autorisé. Suite à l'opération, Qrf City Retail a renforcé ses fonds propres de 12,50 MEUR. Pour l'occasion, 536.020 nouvelles actions ont été émises et le capital social de Qrf City Retail a augmenté à 131,72 MEUR.
| Date | Apport en nature de | Situé à | Valeur d'apport | Augmentation « capital » |
Augmentation « primes d'émission » |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 octobre 2017 | Six biens commerciaux | Anvers (Schrijnwerkersstraat 15, Wiegstraat 4 en 6) Ostende (Kapellestraat 105, Adolf Buylstraat 1A en 36) |
12,50 MEUR | 12,46 MEUR | 0,04 MEUR |
Grâce à cette augmentation de capital, Qrf City Retail a pu accueillir la famille Vanmoerkerke en tant que nouvel actionnaire et élargir sa base d'investisseurs.
Voici comment se présente l'actionnariat de Qrf City Retail au 31 décembre 2017 :
Dans son portefeuille de 52 unités louées à plus de 100 locataires, Qrf City Retail est parvenue en 2017 à maintenir globalement un haut degré d'occupation2 . Au terme de l'exercice 2017, le Taux d'occupation du portefeuille s'établissait à 97,47 %, contre 96,85 % un an plus tôt.
96,82% 96,03% 97,18% 96,85% 97,47% 80,00% 82,00% 84,00% 86,00% 88,00% 90,00% 92,00% 94,00% 96,00% 98,00% 100,00% Dec 2013 Dec 2014 Dec 2015 Dec 2016 Dec 2017
Évolution du Taux d'occupation jusqu'au 31 décembre 2017
2 Taux d'occupation = (loyers annuels contractuels) / (loyers annuels contractuels plus la valeur locative estimée des inoccupations).
En 2017, Qrf City Retail a rénové son immeuble d'Alost – Nieuwstraat 29-33. Les travaux ont été achevés dans le courant de janvier 2018.
La rénovation a permis d'optimiser l'espace ainsi que l'aménagement de l'unité de gauche au rez-de-chaussée Alost – Nieuwstraat 29-33. Précédemment indisponibles, les caves ont été intégrées aux espaces commerciaux. Toute la façade de l'édifice a également été nettoyée. Ces opérations ont eu pour effet d'agrandir la superficie commerciale disponible, maximisant la valeur commerciale du bâtiment.
Les modifications ont ouvert la voie à la location de l'unité à A.S. Adventure, nouveau locataire (l'ancien locataire était MS Mode). Le niveau locatif du nouveau contrat se situe près de 60% plus haut qu'avec MS Mode.
La réalisation des travaux de transformation et l'arrivée de A.S. Adventure en tant que nouveau locataire s'inscrivent dans la gestion dynamique du portefeuille et dans la volonté permanente de Qrf City Retail de créer de la valeur.
Le rôle de Qrf City Retail sur le marché immobilier ne se limite pas à acquérir des biens pour les mettre en location, mais se prolonge dans les études et dans l'adaptation aux tendances. De cette manière, Qrf City Retail entend apporter de la plus-value à ses locataires.
En tant que sponsor principal de Qrf Retailer Of The Year, nous avons attiré l'attention sur un retailer qui se soucie de ses clients et n'hésite pas à innover. Sur la base de plus de 400.000 avis de consommateurs, Standaard Boekhandel s'est imposé comme la meilleure chaîne de magasins Qrf de Belgique, Colruyt a été élu Qrf Retailer of the Year, et Bol.com est reparti avec le prix du Qrf Webshop Award. Décerné pour la première fois cette année, le Qrf Retail Sustainability Award est allé à JBC.
Parallèlement, en collaboration avec le cabinet d'enquêtes Q&A, Qrf City Retail a réalisé plusieurs sondages pour mieux connaître les vœux du consommateur. Grâce aux résultats de ces enquêtes, Qrf City Retail aide ses parties prenantes à tirer parti d'un marché retail en évolution constante et à le marquer de leur empreinte. En se tenant informé des tendances actuelles et en les partageant, Qrf City Retail agit à la fois comme un partenaire et un centre de compétences.
En juillet 2017, Qrf City Retail s'est installé dans ses nouveaux bureaux anversois, Museumstraat 11/211. Le déménagement s'inscrit dans la croissance que Qrf City Retail a connue depuis son entrée en bourse en 2013.
Le 1er octobre 2017, Michiel Gevers a fait ses débuts en tant qu'Investment & Asset Manager auprès de Qrf City Retail. Licencié en droit de la KULeuven, Michiel Gevers (34 ans) a obtenu un Master in General Management à la Vlerick Business School. Michiel Gevers est également titulaire d'un Master de spécialisation en droit des sociétés ainsi que
d'un post-graduat en Corporate Finance. Michiel Gevers possède 9 ans d'expérience comme avocat spécialisé dans les fusions et acquisitions. Il a principalement accompagné des entreprises immobilières, des fonds d'investissement et des acteurs industriels dans les transactions de M&A et de participations.
Le 6 février 2017, le Conseil d'Administration du Gérant Statutaire de Qrf City Retail a approuvé l'opération avec TT Center Plus SA, assimilée à une fusion par reprise, conformément à l'article 676, 1° juncto articles 719 à 727 du Code des sociétés. La société était propriétaire d'un bien commercial situé à Hasselt, Koning Albertstraat 48-50. Pour en savoir plus sur la transaction, rendez-vous sur le site web de Qrf City Retail (investor.qrf.be) à la rubrique Actionnaires – Transactions spécifiques.
Le 6 février 2017, le Conseil d'Administration du Gérant Statutaire de Qrf City Retail a approuvé l'opération avec Imrohem SA, assimilée à une fusion par reprise, conformément à l'article 676, 1° juncto articles 719 à 727 du Code des sociétés. La société était propriétaire d'un bien commercial situé à Alost, Nieuwstraat 29-33. Pour en savoir plus sur la transaction, rendez-vous sur le site web de Qrf City Retail (investor.qrf.be) à la rubrique Actionnaires – Transactions spécifiques.
L'exercice 2017 prend effet le 31 décembre 2016 pour se terminer le 31 décembre 2017.3
| Chiffres clés consolidés | 2017 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| Portefeuille immobilier | |||
| Juste Valeur des immeubles de placement4 | (KEUR) | 287 404 | 250 724 |
| Superficie brute totale | (m²) | 91 573 | 89 185 |
| Loyers annuels contractuels5 | (KEUR) | 16 025 | 14 220 |
| Valeur locative estimée des inoccupations | (KEUR) | 417 | 462 |
| Rendement locatif brut6 | 5,58% | 5,67% | |
| Taux d'occupation7 | 97,47% | 96,85% | |
| Compte de résultat | |||
| Résultat locatif net | (KEUR) | 14 940 | 13 581 |
| Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille | (KEUR) | 11 726 | 10 526 |
| Marge d'exploitation8 | 78,5% | 77,5% | |
| Résultat sur portefeuille | (KEUR) | -3 605 | 373 |
| Résultat financier | (KEUR) | -2 952 | -2 722 |
| Impôts | (KEUR) | -412 | -407 |
| Résultat net (part du groupe) | (KEUR) | 4 766 | 7 782 |
| Correction Résultat sur portefeuille | (KEUR) | 3 605 | -373 |
| Correction Variations de la Juste Valeur des actifs et de passifs financiers (couvertures d'intérêt non effectives - IAS 39) |
(KEUR) | -40 | 0 |
| Résultat EPRA9 | (KEUR) | 8 332 | 7 409 |
| Bilan | |||
| Fonds propres (hors intérêts minoritaires) | (KEUR) | 134 710 | 122 776 |
| Taux d'endettement (Loi SIR)10 | 52,69% | 49,76% | |
| Chiffres clés par action | |||
| Nombre d'actions en circulation à la fin de la période | 5 665 822 | 5 129 802 | |
| Nombre moyen pondéré d'actions11 | 5 224 997 | 4 653 684 | |
| Résultat net par action | (EUR) | 0,91 | 1,67 |
| Résultat EPRA par action | (EUR) | 1,59 | 1,59 |
| Dividende brut par action | (EUR) | 1,35 | 1,34 |
| Taux de distribution12 | 84,7% | 84,2% | |
| Rendement de dividende brut (au cours de clôture, fin d'exercice) |
5,5% | 5,0% | |
| Cours de clôture de l'action en fin d'exercice | (EUR) | 24,38 | 26,90 |
| Valeur de l'actif net par action (IFRS)13 | (EUR) | 23,78 | 23,93 |
| Prime/décote par rapport à la | 2,5% | 12,4% | |
| valeur de l'actif net IFRS (fin d'exercice) Valeur de l'actif net par action (EPRA)14 |
(EUR) | 24,12 | 24,46 |
| Prime/décote par rapport à la valeur de l'actif net EPRA (fin d'exercice) |
1,1% | 9,9% |
3 L'Assemblée générale extraordinaire des actionnaires du 6 juin 2017 a décidé de déplacer la date de clôture de l'exercice du 30 décembre au 31 décembre de chaque année.
8 Marge d'exploitation = (résultat d'exploitation avant résultat sur le portefeuille) / (résultat locatif net)
4 La Juste Valeur (Fair Value) des immeubles de placement est la valeur d'investissement déterminée par un expert immobilier indépendant, déduction faite des frais de mutation. La Juste Valeur coïncide avec la valeur comptable en IFRS.
5 Loyers annuels contractuels = les loyers de base indexés, fixés contractuellement dans les contrats de bail, avant déduction des faveurs et autres avantages cons entis aux locataires.
6 Rendement locatif brut = (loyers annuels contractuels) / (Juste Valeur des investissements immobiliers).
7 Taux d'occupation = (loyers annuels contractuels) / (loyers annuels contractuels plus la valeur locative estimée des inoccupations).
9 Résultat EPRA = résultat net (part du groupe) à l'exclusion du résultat sur portefeuille et des variations de la Juste Valeur des couvertures d'intérêt non effectives. Ce terme est utilisé en accord avec les Best Practice Recommendations de EPRA.
10 Calculé suivant l'AR du 13 juillet 2014 en exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés immobilières réglementées.
11 Les actions sont prises en compte pro rata temporis à partir de leur date d'émission. Le moment de l'émission peut différer du moment de la participation au bénéfice.
12 Taux de distribution = (dividende brut par action) / (résultat EPRA par action).
13 Valeur de l'actif net par action (IFRS) = Net Asset Value ou valeur de l'actif net par action suivant IFRS.
14 Valeur de l'actif net par action (EPRA) = Net Asset Value ou valeur de l'actif net par action suivant les Best Practice Recommendations de EPRA.
Tel. +32 3 233 52 46 • Fax +32 3 369 94 24 • [email protected] • www.qrf.be • Ondernemingsnummer 537 979 024 • RPR Antwerpen
Le résultat locatif net a progressé de 10,0%, passant de 13,58 MEUR en 2016 à 14,94 MEUR en 2017. Cela s'explique principalement par l'acquisition de nouveaux biens depuis le 31 décembre 2016 et par la contribution sur toute l'année 2017 des biens acquis par Qrf City Retail en 2016.
La marge d'exploitation a augmenté de 77,5% en 2016 à 78,5% en 2017.
En conséquence, le résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille a progressé de 11,40%, passant de 10,53 MEUR en 2016 à 11,73 MEUR en 2017.
Le résultat sur portefeuille sur 2017 se situe à -3,61 MEUR et se compose de :
un résultat positif sur les ventes d'immeubles de placement à hauteur de 0,47 MEUR (réalisé sur la vente des immeubles de Merksem (Bredabaan 448-452) et Temse (Orlaylaan 4-8) ; et
des variations négatives dans la Juste Valeur des immeubles de placement à hauteur de 4,07 MEUR.
Ces variations négatives de la Juste Valeur des immeubles de placement s'expliquent par :
une évolution négative de la Juste Valeur des biens immobiliers acquis par Qrf City Retail aux Pays-Bas, à hauteur de 1,65 MEUR. Cette réduction de valeur est la conséquence comptable de l'inscription des biens à leur Juste Valeur. La détermination de la Juste Valeur repose sur la « valeur frais l'acheteur » (soit après déduction des taxes de mutation) au lieu de la « valeur acte en main » (comprenant les taxes de mutation). Aux Pays-Bas, les taxes de mutation s'élèvent à 6,00% sur l'immobilier commercial et 2,00% sur l'immobilier résidentiel. Le prix d'achat payé (avant frais de transfert) est conforme à la Juste Valeur des immeubles, estimée par l'expert immobilier Cushman & Wakefield. La réduction de valeur correspond donc à la différence entre le prix d'achat payé, frais de mutation compris, et la Juste Valeur.
une évolution négative de la Juste Valeur des biens immobiliers en Belgique, à hauteur de 2,42 MEUR. Cette évolution négative résulte essentiellement de la baisse du loyer marché estimé par l'expert immobilier.
Le résultat financier se situe à -2,95 MEUR pour 2017 (contre -2,72 MEUR en 2016). L'augmentation des charges financières correspond à l'augmentation des dettes financières en 2017. L'augmentation des dettes financières est en partie compensée par la baisse du coût de financement moyen15 de 2,29% en 2016 à 2,07% en 2017. Dans le compte de résultat de 2017, Qrf City Retail a enregistré une variation positive de la Juste Valeur des actifs et passifs financiers à hauteur de 0,04 MEUR.
Le résultat net (part du groupe) a baissé de 7,78 MEUR en 2016 à 4,77 MEUR en 2017, autrement dit de 1,67 EUR par action en 2016 à 0,91 EUR par action en 2017.
Après correction pour le résultat sur portefeuille (-3,61 MEUR) et la variation de la Juste Valeur des actifs et passifs financiers (+0,04 MEUR), Qrf City Retail enregistre une hausse du résultat EPRA de 12,5% à 8,33 MEUR pour 2017 (contre 7,41 MEUR en 2016). Le EPRA par action s'établit à 1,59 EUR pour 2017 (en progression de 0,2% sur 2016).
Compte tenu de cet excellent résultat, le Conseil d'Administration du Gérant Statutaire a décidé de proposer à l'Assemblée générale ordinaire du 15 mai 2018 de distribuer un dividende brut de 1,35 EUR par action, soit 0,7% de plus que le dividende de 1,34 EUR distribué en mai 2017 pour l'exercice 2016. Le Taux de distribution atteint 84,7% en 2017 (contre 84,2% en 2016).
Ce faisant, Qrf City Retail constitue des réserves complémentaires.
15 Coût de financement moyen = Le Coût de Financement Moyen est le coût moyen des dettes financières. Celui-ci est calculé en divisant les « Charges d'intérêt nettes » sur base annuelle par le montant de dette moyenne pondérée sur la période.
Au 31 décembre 2017, la Juste Valeur des immeubles de placement s'établit à 287,40 MEUR, en hausse de 14,6% par rapport aux 250,72 MEUR du 30 décembre 2016.
D'une manière générale, l'expert immobilier évalue à 5,58 % le rendement locatif brut du portefeuille.
Les fonds propres du groupe hors intérêts minoritaires ont augmenté de 9,7 %, de 122,78 MEUR le 30 décembre 2016 à 134,71 MEUR le 31 décembre 2017.
Le nombre d'actions en circulation étant passé de 5.129.802 au 30 décembre 2016 à 5.665.822 au 31 décembre 2017, la valeur de l'actif net par action (IFRS) a baissé de 0,7 %, de EUR 23,93 au 30 décembre 2016 à EUR 23,78 au 31 décembre 2017. La valeur de l'actif net par action (EPRA) a pour sa part reculé de 1,4 %, passant de 24,46 EUR à 24,12 EUR, sur la même période.
Le Taux d'endettement se monte à 52,69% au 31 décembre 2017 (entre 49,76% au 30 décembre 2016).
Au 31 décembre 2017, les dettes financières de Qrf City Retail s'élevaient à 149,5 MEUR. Il s'agit exclusivement de lignes de crédit bilatérales contractées auprès de 7 institutions financières, avec des échéances bien étalées de 2018 à 2026, et une durée résiduelle moyenne pondérée de 4,1 ans.
Fin 2017, Qrf City Retail disposait de 164,0 MEUR en lignes de crédit. La partie non tireé des lignes de crédit s'élève à 14,5 MEUR.
Le coût moyen de financement se situe à 2,07% pour 2017 (contre 2,29% en 2016).
Au 31 décembre 2017, 93,0% des lignes de crédit tirées (soit 139 MEUR) étaient à taux fixe, entre autres grâce à l'utilisation d'Interest Rate Swaps en guise d'instruments de couverture. Les taux d'intérêt fixes présentent une durée résiduelle moyenne pondérée de 4,0 ans.
Répartition financement fixe et variable
La valeur totale des couvertures à la date de clôture atteint -1,81 MEUR sous l'effet de la baisse des taux d'intérêt après la souscription des couvertures. La direction de Qrf City Retail souligne qu'elle souhaite, de la sorte, procurer un niveau de sécurité maximal à la société contre une éventuelle hausse des taux.
En 2017, pour la première fois, Qrf City Retail a reçu le EPRA Gold Award Financial Reporting pour son rapport annuel 2016. EPRA, ou European Public Real Estate Association, est le porte-parole du secteur européen des sociétés immobilières européennes cotées en bourse. EPRA représente 430 milliards EUR d'actifs immobiliers (www.epra.com).
En 2017, en dépit d'un marché retail difficile, Qrf City Retail est parvenue à aligner des résultats solides pour la quatrième année consécutive. Ces dernières années, un certain nombre de détaillants ont déposé une demande de faillite. Ces événements n'ont eu qu'un impact limité sur les résultats de Qrf City Retail.
Qrf City Retail reste néanmoins prudente quant aux perspectives du marché immobilier retail : le secteur se trouve dans une dynamique de transition. Les modèles de consommation évoluent, tandis que les canaux de vente physiques et numériques cherchent un nouvel équilibre. Depuis quelques années, les grandes chaînes de magasins investissent vigoureusement dans le commerce en ligne. Le chiffre d'affaires et l'après-vente en ligne gagnent du terrain. Pourtant, les détaillants ont encore du mal à rentabiliser leur modèle. Cela a pour effet de pousser les loyers à la baisse.
Le commerce de détail, un des secteurs les plus innovants, n'échappera pas à de profonds changements dans les années qui viennent. De plus en plus de détaillants, nous le constatons, réalisent qu'ils ne luttent pas à armes égales avec les plates-formes électroniques et leur business model différent. Les acteurs en présence noueront des partenariats plutôt que de s'affronter. Deux récents exemples illustrent la tendance : l'annonce d'un partenariat entre H&M et Alibaba, de même qu'entre Carrefour et Tencent. Cela crée à notre avis des opportunités pour le retailer qui saura se recentrer sur son cœur de métier (rentable), à savoir l'exploitation d'un magasin-expérience tenu par un personnel orienté client.
Nous prévoyons de nouvelles ouvertures (ou reprises) de points de vente physiques par des magasins opérant auparavant sur Internet seulement. La création d'une marque, en effet, doit nécessairement passer par les canaux physiques, et les magasins continueront de jouer un rôle crucial dans la faisabilité à long terme du « dernier kilomètre » logistique.
La valeur ajoutée des emplacements proposant une expérience va gagner du terrain dans la stratégie des détaillants. En termes d'authenticité et d'expérience, l'environnement de centre-ville possède des atouts uniques dans cette perspective.
Qrf City Retail entend continuer à investir dans les locaux de qualité du « Golden Mile » des principaux centres urbains commerçants. En 2018, Qrf City Retail souhaite poursuivre le désinvestissement d'une partie de son portefeuille et chercher activement des opportunités dans son portefeuille propre comme sur le marché. De ce point de vue, Qrf City Retail considère 2018 comme une année de « rebalancing for future growth ».
| Date | |
|---|---|
| Publication du rapport financier annuel 2017 | 13/04/2018 |
| Publication intermédiaire relative au 1er trimestre 2018 | 09/05/2018 |
| Assemblée générale des actionnaires | 15/05/2018 |
| Dividende 2017 – Ex date | 16/05/2018 |
| Dividende 2017 – Record date | 17/05/2018 |
| Dividende 2017 – Date de mise en paiement | 18/05/2018 |
| Publication des résultats semestriels 2018 | 22/08/2018 |
| Publication intermédiaire relative au 3ième trimestre 2018 | 14/11/2018 |
Le présent communiqué de presse contient des énoncés prospectifs auxquels sont liés des risques et incertitudes, parmi lesquels des déclarations au sujet des projets, objectifs, attentes et intentions de Qrf City Retail. La société attire l'attention du lecteur sur le fait que ces énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus et sont subordonnés à d'importantes incertitudes de nature opérationnelle, économique et concurrentielle, sur lesquelles Qrf City Retail a peu de prise. Dans l'éventualité où un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes se concrétiseraient, ou encore si les postulats utilisés devaient s'avérer inexacts, les résultats ultimes pourraient s'écarter considérablement des résultats supposés, attendus, estimés ou extrapolés. Qrf City Retail décline par conséquent toute responsabilité en cas d'erreur dans les énoncés prospectifs.
Tél. : 32 3 233.52.46 GSM : +32 476 98 21 94 [email protected] Preben Bruggeman CFO Tél. : 32 3 233.52.46 GSM : +32 496 15 80 44 [email protected]
Suivez-nous sur :
Qrf City Retail est une société immobilière réglementée publique de droit belge (SIR ou BE-REIT), spécialisée dans le secteur de niche de l'immobilier commercial en Belgique et aux Pays-Bas. Elle opère dans l'acquisition, le réaménagement et la mise en location d'immobilier commercial, tout particulièrement dans le segment du commerce de détail urbain situé dans les « Golden Miles », les rues des centres-villes dominantes pour leur zone de chalandise. Au 31 décembre 2017, le portefeuille comporte 52 sites commerciaux, pour une Juste Valeur totale de 287 MEUR.
Qrf City Retail est cotée depuis décembre 2013 sur Euronext Brussel (QRF:BB). Au 31 décembre 2017, la capitalisation boursière atteignait 138 MEUR.
Qrf City Retail a reçu pour son Rapport annuel 2016 le EPRA Gold Award Financial Reporting. EPRA, ou European Public Real Estate Association, est le porte-parole du secteur européen des sociétés immobilières européennes cotées en bourse. EPRA représente 430 milliards EUR d'actifs immobiliers (www.epra.com).
Qrf City Retail est le sponsor principal de Retailer of the Year Belgium 2017, un prix décerné annuellement par les consommateurs à la Meilleure chaîne de magasins de Belgique. Le 23 novembre, Standaard Boekhandel a été élu Meilleure chaîne de magasins Qrf de Belgique 2017. Qrf City Retail croit dans le potentiel du magasin physique. Les détaillants consentent des efforts concrets pour améliorer et renouveler leur offre et leur service. En soutenant cette initiative, Qrf City Retail offre à ses clients, les détaillants, une occasion unique de comprendre encore mieux le consommateur.
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/201717 | 30/12/2016 | |
|---|---|---|---|
| (+) | I. Revenus locatifs | 14.949 | 13.614 |
| (+) | II. Reprises de loyers cédés et escomptés | 0 | 0 |
| (+/-) | III. Charges relatives à la location | -10 | -33 |
| RÉSULTAT LOCATIF NET | 14.940 | 13.581 | |
| (+) | IV. Récupération de charges immobilières | 0 | 0 |
| (+) | V. Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués |
1.178 | 880 |
| (-) | VI. Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état au terme du bail |
0 | 0 |
| (-) | VII. Charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués | -1.213 | -835 |
| (+/-) | VIII. Autres recettes et dépenses relatives à la location | 0 | 0 |
| RÉSULTAT IMMOBILIER | 14.905 | 13.626 | |
| (-) | IX. Frais techniques X. Frais commerciaux |
-289 | -310 |
| (-) (-) |
XI. Charges et taxes sur immeubles non loués | -155 -164 |
-95 -119 |
| (-) | XII. Frais de gestion immobilière | -546 | -485 |
| (-) | XIII. Autres charges immobilières | 0 | 0 |
| CHARGES IMMOBILIERES | -1.155 | -1.009 | |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES | 13.750 | 12.617 | |
| (-) | XIV. Frais généraux de la société | -2.026 | -2.099 |
| (+/-) | XV. Autres revenus et charges d'exploitation | 1 | 8 |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE | 11.726 | 10.526 | |
| (+/-) | XVI. Résultat sur vente d'immeubles de placement | 466 | 164 |
| (+/-) | XVII. Résultat sur vente d'autres actifs non financiers | 0 | 0 |
| (+/-) | XVIII. Variations de la Juste Valeur des immeubles de placement | -4.071 | 209 |
| (+/-) | XIX. Autre résultat sur portefeuille | 0 | 0 |
| RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE | -3.605 | 373 | |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION | 8.120 | 10.899 | |
| (+) (-) |
XX. Revenus financiers XXI. Charges d'intérêts nettes |
10 -2.902 |
9 -2.604 |
| RÉSULTAT FINANCIER -2.952 -2.722 |
|---|
| ---------------------------------------- |
(-) XXII. Autres charges financières -100 -127 (+/-) XXIII. Variations de la Juste Valeur d'actifs et de passifs financiers 40 0
16 Principes relatifs aux chiffres arrêtés le 31 décembre 2017 : Les informations financières portant sur la période clôturée le 31 décembre 2017 sont établies conformément au référentiel IFRS (International Financial Reporting Standards), accepté et établi par la Commission européenne. Ce communiqué financier doit être lu parallèlement aux comptes annuels relatifs à l'exercice achevé le 31 décembre 2017. Les chiffres publiés dans le présent rapport annuel sont les chiffres consolidés , conformément à la législation en la matière, participations et filiales sont consolidées.
17 L'Assemblée générale extraordinaire des actionnaires du 6 juin 2017 a décidé de déplacer la date de clôture de l'exercice du 30 décembre au 31 décembre de chaque année.
Information réglementée Embargo jusqu'au 21/02/2018 - 18:00h
| (+) | XXIV. Quote-part dans le résultat des participations associées et des joint-ventures | 0 | 0 |
|---|---|---|---|
| RÉSULTAT AVANT IMPÔTS | 5.169 | 8.177 | |
| (+/-) | XXV. Impôt sur les sociétés | -412 | -407 |
| (+/-) | XXVI. Exit tax | 0 | 0 |
| IMPÔTS | -412 | -407 | |
| RÉSULTAT NET | 4.756 | 7.769 | |
| Attribuable à : | |||
| Parts du groupe | 4.766 | 7.782 | |
| Intérêts minoritaires | -10 | -12 | |
| Composants du Résultat net – Actionnaires du groupe : | |||
| RÉSULTAT NET (PART DU GROUPE) | 4.766 | 7.782 | |
| Correction pour résultat sur portefeuille | 3.605 | -373 | |
| Correction pour variations de la Juste Valeur d'actifs et de passifs financiers | -40 | 0 | |
* Le résultat EPRA est le résultat net (part du groupe) à l'exclusion du résultat sur portefeuille et des variations de la Juste Valeur les couvertures d'intérêt non effectives
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 |
|---|---|---|
| I. RÉSULTAT NET | 4.756 | 7.769 |
| II. AUTRES ELEMENTS DU RESULTAT GLOBAL | 0 | -508 |
| B. Variations de la part effective de la Juste Valeur des instruments (+/-) de couverture autorisés dans une couverture de trésorerie au sens de IFRS |
0 | -508 |
| RÉSULTAT GLOBAL | 4.756 | 7.262 |
| Attribuable à : | ||
| Parts du groupe | 4.766 | 7.274 |
| Intérêts minoritaires | -10 | -12 |
| Chiffres en EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 |
|---|---|---|
| Nombre d'actions ordinaires en circulation à la fin de la période | 5.665.822 | 5.129.802 |
| 18 Nombre moyen pondéré d'actions durant la période. |
5.224.997 | 4.653.684 |
| RÉSULTAT NET PAR ACTION ORDINAIRE – PART DU GROUPE (en EUR) | 0,91 | 1,67 |
| RÉSULTAT DILUÉ NET PAR ACTION – PART DU GROUPE (en EUR) | 0,91 | 1,67 |
18Les actions sont prises en compte à partir de la date d'émission. La date d'émission diffère en l'occurrence du moment de la participation au bénéfice. Au total, 5.129.802 actions donnent droit à la participation bénéficiaire pour l'exercice 2017.
Information réglementée Embargo jusqu'au 21/02/2018 - 18:00h
A. Actif
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 | |
|---|---|---|---|
| ACTIF | |||
| I. ACTIF NON COURANTS | 287.452 | 250.749 | |
| A | Goodwill | 0 | 0 |
| B | Immobilisations incorporelles | 0 | 0 |
| C | Immeubles de placement | 287.404 | 250.724 |
| D | Autres immobilisations corporelles | 49 | 25 |
| E | Actifs financiers non courants | 0 | 0 |
| F | Créances de location-financement | 0 | 0 |
| G | Créances commerciales et autres actifs non courants | 0 | 0 |
| H | Actifs d'impôts différés | 0 | 0 |
| I | Mouvements de fonds propres des participations associées et des joint-ventures | 0 | 0 |
| II. ACTIF COURANT | 3.870 | 7.943 | |
| A | Actifs détenus en vue de la vente | 0 | 0 |
| B | Actifs financiers courants | 0 | 0 |
| C | Créances de location-financement | 0 | 0 |
| D | Créances commerciales | 629 | 660 |
| E | Créances fiscales et autres actifs courants | 513 | 172 |
| F | Trésorerie et équivalents de trésorerie | 2.577 | 7.005 |
| G | Comptes de régularisation | 152 | 107 |
| TOTAL ACTIF | 291.322 | 258.692 |
Information réglementée Embargo jusqu'au 21/02/2018 - 18:00h
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 | |
|---|---|---|---|
| PASSIF | |||
| CAPITAUX PROPRES | 134.978 | 123.053 | |
| I. | |||
| Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère | 134.710 | 122.776 | |
| A | Capital | 131.572 | 119.151 |
| a. Capital souscrit | 131.724 | 119.261 | |
| b. Frais d'augmentation de capital | -152 | -110 | |
| B | Primes d'émission | 1.496 | 1.459 |
| C | Réserves | -3.124 | -5.616 |
| D | Résultat net de l'exercice | 4.766 | 7.782 |
| II. | Intérêts minoritaires | 267 | 277 |
| DETTES | 156.344 | 135.639 | |
| I. | Passifs non courants | 126.456 | 126.607 |
| A | Provisions | 0 | 0 |
| B | Dettes financières non courantes | 124.434 | 119.907 |
| a. Établissements de crédit | 124.434 | 119.907 | |
| b. Location-financement | 0 | 0 | |
| c. Autres | 0 | 0 | |
| C | Autres passifs financiers non courants | 1.639 | 2.571 |
| D | Dettes commerciales et autres dettes non courantes | 0 | 0 |
| E | Autres dettes non courantes | 113 | 80 |
| F | Passifs d'impôts différés | 270 | 4.050 |
| a. Exit tax | 0 | 3.780 | |
| b. Autres | 270 | 270 | |
| II. | Passifs courants | 29.888 | 9.032 |
| A B |
Provisions Dettes financières courantes |
0 24.994 |
0 0 |
| a. Établissements de crédit | 24.994 | 0 | |
| b. Location-financement | 0 | 0 | |
| c. Autres | 0 | 0 | |
| C | Autres passifs financiers courants | 174 | 0 |
| D | Dettes commerciales et autres dettes courantes | 2.640 | 7.419 |
| a. Exit tax | 0 | 4.631 | |
| b. Autres | 2.640 | 2.788 | |
| E | Autres passifs courants | 1 327 | 1.327 |
| F | Comptes de régularisation | 753 | 286 |
TOTAL DES FONDS PROPRES ET DES DETTES 291.322 258.692
Information réglementée Embargo jusqu'au 21/02/2018 - 18:00h
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 |
|---|---|---|
| TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE, DÉBUT DE PERIODE | 7.005 | 3.600 |
| 1. Flux de trésorerie issus de l'exploitation | ||
| Résultat net | 1.115 4.756 |
5.189 7.769 |
| Intérêts et frais bancaires non payés | 103 | -59 |
| Adaptation du résultat pour des transactions de nature non cash-flow | ||
| - Amortissements sur frais de financement capitalisés | 4.504 | 494 |
| - Amortissements sur immobilisations incorporelles et autres immobilisations corporelles | 34 | 54 |
| - Résultat sur la vente d'immeubles de placement | 23 | 19 |
| - Augmentation / diminution des factures à recevoir (+/-) | -466 | -164 |
| - Variation de la Juste Valeur des investissements immobiliers et des projets | 883 4.071 |
795 -210 |
| - Variations de la Juste Valeur d'actifs et de passifs financiers | -40 | 0 |
| Variation des besoins en fonds de roulement : | -8 248 | -3.009 |
| Mouvement de l'actif : | 0 | 91 |
| - Créances commerciales | 31 | 32 |
| - Créances fiscales et autres actifs courants | 14 | 55 |
| - Comptes de régularisation | -45 | 3 |
| Mouvement des dettes : | -8.248 | -3.100 |
| - Autres dettes financières courantes | 0 | 0 |
| - Provisions | 0 | 0 |
| - Autres dettes non courantes | 33 | 0 |
| - Passifs d'impôts différés | 0 | 0 |
| - Dettes commerciales et autres dettes courantes | -8.280 | -2.526 |
| - Autres passifs courants (dettes d'impôts comprises) | 0 | -446 |
| - Comptes de régularisation | 0 | -128 |
| 2. Flux de trésorerie des investissements | -28.982 | 6.476 |
| Achats d'immobilisations incorporelles et autres immobilisations corporelles | -46 | -13 |
| Achats d'actions de sociétés immobilières | 0 | 2.412 |
| Acquisition de projets | 0 | 0 |
| Acquisitions immobilières | -32.980 | -308 |
| Investissements dans les immeubles de placement existants | -1.573 | -139 |
| Investissements dans les projets | 0 | 0 |
| Investissements dans les actifs destinés à la vente | 0 | 0 |
| Frais de financement activés | 0 | 0 |
| Acquisition d'actifs avec paiement différé | 0 | 0 |
| Produits sur la vente d'immeubles de placement | 5.617 | 4.524 |
| Produits sur la vente d'autres placements | 0 | 0 |
| Produits de la vente d'autres immobilisations non financières | 0 | 0 |
| Investissements immobiliers | 0 | 0 |
| Recettes de créances commerciales non courantes et autres immobilisations corporelles | 0 | 0 |
| Intérêts bancaires perçus | 0 | 0 |
| 3. Flux de trésorerie financiers | 23.439 | -8.266 |
| Remboursement d'emprunts | -6.500 | -18.663 |
| Nouveaux emprunts | 36.000 | 15.000 |
| Revenus de l'émission d'obligations convertibles | 0 | 0 |
| Revenus de l'émission d'actions | 0 | 0 |
| Frais d'augmentation de capital | -41 | -28 |
| Intérêts payés sur emprunts | 0 | 0 |
| Paiement des dividendes Paiement des frais de transaction |
-6.007 | -4.575 |
| TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE, FIN DE PERIODE | 2.577 | 7.005 |
|---|---|---|
Qrf Comm. VA • Openbare GVV naar Belgisch recht • Museumstraat 11/211 • B-2000 Antwerpen Tel. +32 3 233 52 46 • Fax +32 3 369 94 24 • [email protected] • www.qrf.be • Ondernemingsnummer 537 979 024 • RPR Antwerpen
La European Securities and Markets Authority (ESMA) a émis des directives applicables à dater du 3 juillet 2016 pour l'utilisation et l'explication des mesures de performance alternatives.
Les mesures de performance alternatives sont des mesures que Qrf City Retail utilise en présentant ses résultats non définis dans la loi ou dans les International Financial Reporting Standards (IFRS).
Voici un aperçu des mesures de performance alternatives utilisées dans ce communiqué de presse et leur réconciliation.
EPRA NAV : Net Asset Value ou la Valeur de l'actif net par action selon les Best Practice Recommendations de l'EPRA.
Il s'agit de la Valeur de l'actif net (NAV ou Net Asset Value), adaptée pour tenir compte de la Juste Valeur des immeubles de placement et des autres investissements, hors certains postes dont on n'attend pas qu'ils se matérialisent dans le modèle d'exploitation à long terme.
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 | |
|---|---|---|---|
| IFRS NAV (actionnaires du groupe) | 134 710 | 122 776 | |
| (iv) | Juste Valeur des instruments financiers | 1 813 | 2 571 |
| (v.a) | Impôts différés | 270 | 270 |
| Intérêts minoritaires par rapport aux impôts différés | -132 | -132 | |
| EPRA NAV | 136 661 | 125 484 | |
| Nombre d'actions | 5 665 822 | 5 129 802 | |
| EPRA NAV par action (en EUR) 24,12 |
24,46 |
Résultat EPRA : Résultat net (part du groupe) à l'exclusion du résultat sur portefeuille et des variations de la Juste Valeur des couvertures d'intérêt non effectives. Ce terme est utilisé en accord avec les Best Practice Recommendations de EPRA.
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 | |
|---|---|---|---|
| Résultat IFRS (actionnaires du groupe) | 4 766 | 7 782 | |
| (i) | Variations de la Juste Valeur des immeubles de placement | 4 071 | -209 |
| (ii) | Bénéfice ou perte sur la vente d'immeubles de placement | -466 | -164 |
| (vi) | Variations de la Juste Valeur des immeubles de placement | -40 | 0 |
| Résultat EPRA | 8 332 | 7 409 |
|---|---|---|
| Nombre moyen pondéré d'actions | 5 224 977 | 4 653 684 |
| Résultat EPRA par action (en EUR) | 1,59 | 1,59 |
Coût de Financement moyen: Le Coût de Financement Moyen est le coût moyen des dettes financières. Celui-ci est calculé en divisant les « Charges d'intérêt nettes' sur base annuelle par le montant de dette moyenne pondérée sur la période.
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 |
|---|---|---|
| XXI. Charges d'intérêt nettes | 2 902 | 2 604 |
| Montant moyen pondéré des dettes financières en cours pendant la période | 140 464 | 113 822 |
| Coût moyen du financement | 2,07% | 2,29% |
Marge d'exploitation ou opérationnelle : Cette APM mesure la rentabilité opérationnelle de la société en pourcentage des revenus locatifs. Elle s'obtient en divisant le Résultat d'exploitation avant résultat sur le portefeuille par le Résultat locatif net.
| Chiffres en milliers EUR | 31/12/2017 | 30/12/2016 |
|---|---|---|
| Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille | 11 726 | 10 526 |
| Résultat locatif net | 14 940 | 13 581 |
| Marge d'exploitation | 78,49% | 77,51% |
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