Annual Report • Apr 20, 2011
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Montea Co Industrielaa B-9320 Ere Tel: +32 (0 Fax: +32 (0 www.mont RPR-RCB BTW BE 0 omm.VA an 27 – Bus 6 embodegem (Aa 0) 53 82 62 62 0) 82 62 62 61 tea.com Dendermonde 417 186 211 alst)
STUUR ON investorsre ONTWERP NS UW OPMER elation@montea P EN REALISAT RKINGEN OF V a.com TIE: www.frigoli RAGEN ite.be
Ce rapport This annua t financier annue al financial repor el est égalemen rt is also availab t disponible en ble in English Français
Het Franse Nederlands e en het Engel stalige versie he lse jaarlijks fina eeft bewijskrach ancieel verslag ht. zijn vertaald ui t het Nederland dstalig jaarlijks financieel versl lag. Enkel de
Het jaarlijk maatschap ks financieel v ppelijke zetel va verslag werd ve n de vennootsch ertaald onder hap. Dit jaarvers de verantwoord slag werd opges delijkheid van steld in de munt Montea en ka teenheid EURO an bekomen w . orden op de
De optellin ng van cijfers in d de tabellen en b bijlagen, vermeld d in dit jaarversl ag, kan soms le eiden tot afrondi ngsverschillen.
Dit jaarlijks aanbieding markt. Een goedgekeu s financieel ver g van belegging n online versie urd op 29 maart rslag is een reg sinstrumenten e is eveneens b 2011. gistratiedocumen en de toelating v beschikbaar op nt in de zin van van beleggingsi p www.montea.c n artikel 28 van instrumenten to com. Het jaarlij n de wet van 16 ot de verhandelin jks financieel v 6 juni 2006 op ng op een gereg verslag werd do de openbare glementeerde oor de CBFA
Montea vastgoed Comm. VA is d in België en s een vastgo n Frankrijk. oedbevak (S icafi – SIIC), gespecialise eerd in logist tiek en semi--industrieel
Het bed opslagpl manier c drijf wil snel aatsen en w creëert het wa een refere wil flexibele en aarde voor h ntiespeler w n innoverend haar aandeelh worden op d de vastgoedo houders. deze markt. oplossingen b Montea bie bieden aan h edt meer da haar huurders an gewone s. Op deze
Per 31/1 verspreid 2006 gen 12/2010 vert d over 30 loc noteerd op N egenwoordig caties met ee NYSE Eurone gt de vastgo en totale opp ext Brussel (M oedportefeuill pervlakte van MONT) en Pa e een reële n 437.601 m arijs (MONTP waarde van m². Montea C P). n EUR 232,9 Comm. VA is 99 miljoen, sinds eind
Het aand zich aan die een h deel Montea ngetrokken vo hoog dividen a richt zich to oelen tot een drendement ot Belgische n onrechtstre met een ma en buitenlan eekse belegg tig risico nas ndse particul ging in logisti streven. liere en insti ek en semi-i tutionele bel industrieel va leggers die astgoed en
Montea i Dit breng nadelige is een invest gt natuurlijk e impact hebb teerder in vas een aantal r ben op de ac stgoed en oe risico's met z ctiviteit van M efent haar ac zich. Wanne Montea en ha ctiviteit uit in e er deze risic ar vooruitzich een voortdur co's zich con hten. rend evoluere ncretiseren, k ende markt. kan dit een
Montea manier o heeft als doe op lange term el een solide mijn een stabi e en gedivers iel en groeien sifieerde vas nd dividend k stgoedportefe kunnen biede euille te ontw en aan haar wikkelen en w aandeelhoud wil op deze ders.
Het man geconfro wordt aa heden o hebben o nagement, als onteerd, cons angepast1 . D nbekende en op de activite sook de raad stant op. Het Dit verslag b n/of onwaars eit en de fina d van bestuu managemen evat een nie schijnlijke risi nciële situati ur van Monte nt stippelt ter et exhaustiev ico's bestaan ie van Monte ea volgen de rzake een vo ve lijst van n die eventu ea. eze risico's, w oorzichtig bele risico's. Er k eel een ongu waarmee Mo eid uit dat, in kunnen dus unstige invlo ontea wordt ndien nodig, andere op oed kunnen
De activ van econ door de invloed u de secto hebben o iteit van Mon nomische cyc e algemene uit op de inv or van logist op de ontwik ntea is, net a cli. De evolut economisch esteringen e tieke en sem kkelingsactivit als activiteite tie van de vr he conjunctu en het aanga mi-industriële teiten van Mo n van andere raag en het a uur. Macro-e aan van huur e panden en ontea. e vennootsch aanbod in vas economische rovereenkom n kunnen de happen, ond stgoed wordt indicatoren msten met pri esgevallend erhevig aan t onder meer n oefenen e vate onderne een negatie de invloed r beïnvloed een zekere emingen in eve invloed
Montea verminde wil de impa eren door: act van dez ze cycli op haar resulta aten en op de waarde van haar portefeuille
Op basis van de to huurders s van de voo otale huurink sportefeuille. or 2011 verwa komsten uitm achte cijfers maakt. Onder is er geen e rstaande gra nkele klant-h fiek geeft de huurder bij M e diversificatie Montea die m e weer van d eer dan 20% de klanten- %
Geen en activa in voor één toepassi ogenblik onder de verrichtin grens mo te brenge nkele door M n vastgoed w n of meerde ng van deze k in staat om e limiet van 2 ng niet zoude oeten indien en tot onder Montea uitgev wordt belegd ere vastgoed e bepalingen na te gaan o 20% blijft. Ind en worden g en4 dan wel5 r de grens va voerde verric dat één enk dgehelen al n aangaande of het huurde dien voormel gerespecteerd 5 de nodige m an 20%. chting mag t kel vastgoed meer dan 2 e de identite errisico dat d de verplichtin d, zal de bev maatregelen ot gevolg he dgeheel vorm 0% zou bed eit van de h de bevak loo ngen op het vak meteen nemen om h ebben dat m mt of dat dit dragen, verd huurders bet opt op elk van ogenblik van een vraag to het belang va eer dan 20% percentage, der toeneemt treft, is Mon n haar huurd n het uitvoere ot afwijking o an deze huu % van haar indien het t2 . Wat de tea op elk ders steeds en van een op de 20%3 rders terug
1 Voor m indien 2 meer informatie o nodig, aangepa omtrent de strat ast worden in fun tegie van Monte nctie van de om ea, verwijzen we schreven risicof e naar punt 4.1 factoren. in dit jaarverslag g. Het beleid va an Montea zal,
Artikel 39, § 1 van het KB van 7 decem mber 2010 met betrekking tot v vastgoedbevaks .
3 Artikel 39, §1 van het KB van 7 decem mber 2010 met b betrekking tot va astgoedbevaks.
4 Artikel 39, § 3 van het voormeld KB va an 7 december 2010 met betre kking tot vastgo oedbevaks.
5 Een af minder fwijking kan enk r dan 33% bedra el worden bekom aagt (cfr afrtikel men als de schu 39, § 4). uldgraad van de e bevak op het o ogenblik van het t uitvoeren van d de verrichting
De venn medepar vastgoed ootschap wo rtijen zoals d, aannemers ordt eveneen bancaire ins s voor ontwik s blootgeste stellingen di kkelingen, en ld aan het in e kredieten nz 6 . gebreke blij en indekkin ven van of fa ngen versch aillissemente affen, behee en van haar erders van
Montea leegstan beheert en nd en het verl begeleidt op loop van huu p een actieve urders in haa e wijze haar r vastgoedpo r bestaande ortefeuille te en toekomst minimalisere tige klanten, en. om zo de
Het inter van de v en flexib proactiev rne team, dat vastgoedport ele oplossing ve manier de t instaat voor tefeuille en s gen voor. Da e eventuele le r het dagelijk stelt, samen aarenboven z eegstand te m ks beheer van met het com zal het comm minimalisere n de gebouw mmerciële tea merciële team n. wen, zorgt voo am, op rege m alles in het or het technis lmatige basis werk stellen sch beheer s efficiënte om op een
Deze co van de h gebouw omstand ntacten met huurinkomste kan word digheden (sta bestaande e en, maar heb en verhuur aat en ligging en toekomsti bben slechts rd, aangezie g van de gebo ige klanten z een beperkt en de prijs ouwen, econ zijn van esse e invloed op s voorname nomische ma entieel belang de prijs waa elijk afhank rktomstandig g voor het ve artegen een kelijk is va gheden, enz. eilig stellen leegstaand n externe ).
Het ove jaarlijks construc huurover huurinko daling va rgrote deel wordt aange ctiekosten7 . 1 reenkomsten omsten is blo an de index, van de huu epast aan de 100% van d n in België z ootgesteld a maar nooit o rovereenkom e index van e lopende h zijn onderhe an een verm onder de initië msten bevat de consump huurovereenk vig aan de mindering va ële bedongen een clausul ptieprijzen en komsten in F evolutie van an de huur n n huurprijs. e waardoor n in Frankrijk Frankrijk en n voormelde naar aanleid de huurprijs k aan de ind 98%8 van d indexen. 33 ing van een s in België dex van de de lopende 3% van de eventuele
Alvorens ondertek het bedr maands een nieuw kening van e rag overeens hetzij op kwa we klant wo elke huurove stemt met ee artaalbasis. ordt aanvaa reenkomst w n huurprijs v ard, wordt z wordt een on van 3 tot 6 m zijn financië nvoorwaarde maanden. De ële solvabilit lijke bankwa huur is voor teit nagegaa aarborg geëis raf betaalbaa an. Bij de st waarvan ar, hetzij op
De groe pijlers: istrategie va n Montea str reeft naar ee en optimale risicospreidin ng9 op basis van de volg gende twee
6 Voor me eer informatie o controle- en risic omtrent de cont cobeheerssyste trolewerkzaamh men" in dit jaarv heden over deze verslag. e risico's, verwi ijzen we naar p punt 3.12.3 "Ve rslag over de
interne c 7 ICC – in 8 ndice de coût de e construction.
De huur 9 rovereenkomst v van DHL op de s site Grimbergen n voorziet geen c clausule met be etrekking tot de j aarlijkse indexe ering.
Montea zorgt, in het bel lang van de aan ndeelhouders, vo oor de nodige d iversificatie op h het vlak van haa ar huurders.
Montea i architect jaar wer speculat bestaan) is slechts in b tenbureaus, rden geen v tieve ontwikk ). beperkte ma enz.), voor vastgoedontw kelingsproject te, en dit in h eigen reken wikkelingen ten (de zoge het kader van ing actief als gedaan. Mo enaamde "bla n een alliantie s vastgoedo ontea is nie anco" project e met derden ontwikkelaar. et van plan ten waar voo n (projectontw Tijdens het om in te s oraf geen huu wikkelaars, afgelopen stappen in urders voor
Binnen d (voornam panden onderne geografis de vastgoed melijk opslag veelal verh ming tracht sche ligging. dsector mikt g en overslag uurd aan K op die man Montea ook g van goede KMO's of aa nier haar ris k op twee d eren) en and an kleinere sico te spre deelsectoren, derzijds het vestigingen iden op het , enerzijds h semi-industr van interna t vlak van t het logistieke iële vastgoe ationale gro ype huurder e vastgoed d (kleinere oepen). De r/sector en
Bij de boekhou de onder verwerving udkundige en rsteuning van van een n fiscale "due n externe, ge gebouw vo e diligence" u especialiseer oert Montea uit, op basis rde adviseurs a steeds ee van uitvoerig s. en juridisch ge interne an he, milieuge nalyses en m erelateerde, meestal met
Het oper lopende jaarlijks stellen v totaal va EUR 1,2 rationeel tech bouw- en re een onderho van een optim an EUR 0,3 2 miljoen geïn hnische behe enovatiewerk ouds- en ren male rendab miljoen ges nvesteerd aa eer van het o ken, worden novatieschem iliteit van de pendeerd aa an verbetering onderhoud va opgevolgd d ma voor aan portefeuille an onderhou gswerken aa an de gebouw door het "Pro n de raad va op lange ter udskosten. D an de bestaan wen, evenals operty Manag an bestuur m rmijn. Voor h Daarenboven nde portefeu s de coördina gement" team met als doe het jaar 2010 werd een b ille. atie van de m. Dat legt l het veilig 0 werd een bedrag van
Directe o operationele kosten word en hoofdzake elijk beïnvloe ed door twee e factoren:
De voorb van het t Montea. bereiding en takenpakket n opvolging v van het "Pro van bouwwer oject Manage rken en groo ement" team otschalige re m onder de ve enovatiewerk erantwoordel en maken o lijkheid van d .a. deel uit de COO bij
Het risic nieuwbo bijkomen mogelijke co dat gebou uwwaarde. nde waarborg e dekking. uwen worden De verzek gen (zoals h n vernield do keringspolisse huurderving10 oor brand of en, ondersc 0) die werden f andere ram chreven doo n vastgelegd mpen wordt v or Montea, op basis va volledig verz omvatten an de op de zekerd aan eveneens markt best
Op 31 de België en ecember 201 n in Frankrijk 10 bedroeg d k. Deze dekt de verzekerd volledig de r de waarde va eële waarde an de vastgoe van de porte edportefeuille efeuille op die e EUR 259,4 ezelfde datum 4 miljoen in m.
10 De gem middelde waarb org voor huurde erving bedraagt ongeveer ande rhalf jaar.
Tijdens gebouwe van de terugvord die contr het jaar 201 en. Deze pre premies be dering contra ractueel niet 10 werd een emies werden etaald voor actueel niet m mogen doorg n totale prem n allemaal do leegstaande mogelijk of be gerekend wo mie van EUR oorgefacture panden en eperkt is. He orden aan on R 240K beta erd aan de h n met uitzon et percentage nze klanten, b aald voor de huurders, me ndering van e van de tota bedraagt 44% verzekering et uitzonderin premies w le verzekerin % van het tota g van deze ng evenwel waarvan de ngspremies, aal.
Montea gecertifie wetgevin of de huurd eerde install ng, het type v ders beschik laties in ha van exploitati kken over de ar gebouwe ie of de techn e nodige m en 11 . Zij wo nische kenm ilieuvergunni orden aange erken dit ver ingen voor d epast indien reisen. de exploitati (wijzigingen e van alle n van) de
Alvorens milieuris s een gebo ico's. ouw wordt aangekocht, onderzoek t Montea z zeer grondig g alle afwij kingen en
Om iede onderzoe gebouwe stookolie hiermee periodiek er vervuiling ek uitvoeren en waar risic etank. In gev samenhang ke tijdstippen gs- en finan naar de kw covolle activ val van aange ende risico's n haar installa cieel risico waliteit van d viteiten word etoonde vero s te beheren aties, die mo te vermijde de bodem, va den of werde ontreiniging, als een goe ogelijkerwijze n, laat Mon an de onder en ontplooid stelt Montea de huisvade een risico in ntea, indien rgrond en va , zoals de a a alles in het r. Bovendien nhouden voor nodig, even an het grond aanwezigheid werk om de n controleert r de bodem. neens een water voor d van een e potentieel Montea op
Blootstel bedrijfsu hierbij d resultate goedgek lling aan w itoefening va e strategieë en van deze keurd door de wisselkoersan Montea o n om de ec e analyses e e Raad van B , rente-, l ontstaan. De conomische en voorgeste Bestuur. iquiditeits ondernemin impact op d elde strategie en kredietr ng analyseer de prestaties eën worden risico's kun rt en herziet s van de be op regelma nen in de elk risico en evak te behe atige basis h e normale n definieert eersen. De herzien en
De langl vlottende ("Intrest waarde v onze sc financiële Deze se wel op h lopende en k e rentevoete Rate Swaps van de indek chulden met e indekkings ensitiviteit is g et nettoresul kortlopende n. De bevak ) om het ren kkingsinstrum vlottende re sinstrumenten geen kasele taat. financiële sc k maakt gebr terisico in te menten. Een s entevoeten, n betekenen ment en zou chulden van ruik van finan dekken. In t stijging of da zou een st met respect u geen impac de bevak be nciële indekk toelichting 14 aling met 100 tijging of da tievelijk EUR ct hebben op estaan uitslu kingsinstrume 4 vindt u een 0 basispunten aling van de R 7,61 miljoen p het netto c uitend uit sch enten van he n overzicht va n in de rentev e marktwaard n en EUR 5, courant resu hulden met et type IRS an de reële voeten van de van de 17 miljoen. ltaat, maar
11 Montea verantw docum a is verantwoo woordelijkvoor d menten maken de ordelijk voor d de eventuele a eel uit van de pr e vergunninge additionele explo rocedure bij aan n met betrekk oitatievergunnin nkoop/verkoop e king tot de exp ngen met betrek en/of verhuringe ploitatie van h kking tot de de en. et gebouw. De esbetreffende ac e huurder is ctiviteit. Deze
Op 31/1 rentevoe basispun 2/2010 werd eten een min nten zal de ja d het renter imale impact aarlijkse inter risico voor 9 t hebben op restlast voor 99,7% inged het resultaat de ondernem dekt zodoend t van de beva ming slechts de dat een ak. Bij een st stijgen of dal stijging/dalin tijging of dalin len met EUR ng van de ng van 100 R 4K.
Het kred voldoen blootstel afzonder rekening dietrisico is he van haar co ling aan he rlijk onderzo g houdend me et risico op fi ontractuele v et kredietrisi ocht op kred et een huurg nancieel ver verplichtingen ico wordt o dietwaardighe garantie van 3 rlies van de b n. Het mana op continue eid vooralee 3 of 6 maand bevak als een agement bes basis behe er de bevak den n klant of een chikt over e eerd. Elke n een huurov n tegenpartij en kredietbe nieuwe huur vereenkomst faalt in het eleid en de rder wordt t aanbiedt,
De vastg huurcont goedportefeu tracten zijn in uille van de n EURO. De bevak besta ondernemin aat uitsluiten g is bijgevolg nd uit gebouw g niet blootge wen in Belg esteld aan en ië en Frank nig wisselkoe rijk en alle ersrisico.
In toelich onderne beschikk hting 30 vind ming behee ken en door d t u een overz erst haar liqu de ontvangst zicht van de uiditeitsrisico ten en betalin financiële ve o door over ngen zoveel erplichtingen voldoende mogelijk op e met hun res beschikbare elkaar af te s spectieve loo e kredietfacil stemmen. optijden. De iteiten 12 te
Montea w wordt blootge esteld aan:
Montea o Fortis e instelling onderhoudt e n KBC), die gen. Deze div een duurzam e een gediv versificatie st me en gezond versifieerde taat borg voo de relatie me groep vorm or aantrekkel et haar bank en van too ijke financiële kpartners (IN naangevend e marktvoorw G, Dexia, BN e Europese waarden. NP Paribas financiële
Het finan hebben, ncieringsrisic wordt ingepe co, dat er voo erkt door: ornamelijk in bestaat dat de bevak ee en gebrek aa an liquide mid ddelen zou
12 Montea beteke hebben a beschikt op 3 ent dat Montea n opgenomen, z 31/12/2010 over nog over EUR zou de schuldgr r EUR 115 miljo R 7 miljoen kan raad 49,02% bed oen aan krediet beschikken. In dragen. tlijnen, waarvan dien Montea op EUR 108 miljo p 31/12/2010 d oen reeds is op de volledige kre genomen. Dit edietlijnen zou
Montea opgenom Voor me jaarversl heeft in tot men. Gedure eer informatie ag. taal EUR 11 ende het jaa e omtrent de 15 miljoen a r 2011 zal E financierings aan kredietli EUR 55 miljo sstructuur va ijnen, waarv oen van dez an Montea, v van EUR 10 ze kredietlijne verwijzen wij 08 miljoen re en komen te naar punt 4. eeds werd e vervallen. .6.2 van dit
Bij de re die verva dactie van d allen in 2011 it jaarverslag en dit met a g werkt Mont ls focus: tea aan de te e vernieuwen n financiering gen van de k kredietlijnen
Op 31 de ecember 201 10 bedraagt d de geconsoli deerde schu ldgraad 47,6 63%13.
Het risico sluit bij v variabele beperkt d 99,7% in 2021. De o op een stij voorkeur ha e interestvoe door het geb ngedekt doo e gemiddelde jgende rente ar financierin et worden af bruik van inde r indekkings e rentelast op e wordt inged ngen af tege fgesloten, w ekkingsinstru instrumenten p 31 decemb dekt door mid en een vaste orden de ris umenten van n van het ty ber 2010 bed ddel van IRS e interestvoe sico's die vo het type IRS pe IRS, met raagt 4,52% S'en ("Interes et. Indien fin oortvloeien u S. De totale s t een vervald (inclusief ba st Rate Swap ancieringen it rentescho schuldpositie datum tusse ancaire marge p"). Montea tegen een mmelingen wordt voor en 2011 en es).
Montea rentevoe kunnen h boekt negat eten lager lig het nettoresu tieve variatie ggen dan de ultaat impacte es op de re op grond va eren maar he eële waarde an de IRS g ebben geen i van de ren geldende ren invloed op he ntedekkingsin tevoeten. De et netto coura nstrumenten eze negatiev ant resultaat indien de ve variaties .
De vastg huurcont goedportefeu tracten zijn in uille van Mo n euro. De on ontea bestaa nderneming i at uitsluitend is bijgevolg n uit gebouw niet blootgest wen in België teld aan enig ë en Frankri g wisselkoers ijk, en alle srisico.
Montea dat nieuw is er zich va we verplichtin an bewust da ngen kunnen at er verande n ontstaan. eringen in reg glementering gen kunnen w worden door rgevoerd of
Montea tot enkel meerwaa verminde is onderhevi l de verworpe arden worde ert. De divide ig aan venno en uitgaven e n aldus niet enduitkeringe ootschapsbe en abnormal opgenomen en zijn onderw lasting (33,9 le en goedgu in de belast worpen aan 99%) maar h unstige voord tbare basis, een roerende haar belastba delen. De hu wat de belas e voorheffing are basis is g urinkomsten stbare basis g van 15%. gelimiteerd , alsook de aanzienlijk
Bij het v van dit g erop toe louter the verlies van de gunstig fiscaa ziet al haar v eoretisch is. e erkenning al stelsel ver verplichtinge van het stat rliezen. Mont en na te kom uut van vast tea beschouw en waardoor tgoedbevak, wt dit risico a r het risico o zou de venn als louter the p verlies van nootschap he eoretisch, aa n het statuut et voordeel angezien zij in principe
13 De sch huldgraad wordt t berekend volge ens artikel 53 § 2 van het KB va an 7 december 2 2010.
Het nieu staatsbla nieuwe r lopen nie desgeva nieuwe w uwe koninkijk ad op 28 de reglementeri et conform t allend de nod wetgeving te k besluit vas ecember 201 ng legt nieuw te zijn met d dige maatreg conformeren tgoedbevaks 0. Dit konin we verplichti deze nieuwe gelen nemen n. s van 7 dece klijk besluit ingen en/of l reglementer n om zich bin ember 2010 is van toepa limieten op w ring. De bev nnen de daa werd gepub assing vanaf waardoor de vak zal alles artoe voorzie bliceerd in he f 7 januari 2 bevak het g in het werk ene termijnen et Belgisch 2011. Deze gevaar kan stellen en n aan deze
2010 A Y Year of Persp pectives
Beste aa andeelhoude rs,
Wij zijn activiteite verheugd enboekjaar v u deze bri van Montea. ief te moge en sturen, samen met het jaarra pport van het vierde
In 2007 waarden zagen w challeng doelstell kreeg ons n en onze ve we onze vas es" waarin ingen te beh jaarverslag erbintenissen stgoedportefe Montea eri alen en een de titel «A n. In de loop feuille met m n slaagde dividend uit t year of ded p van het jaa meer dan 50 om ondanks te keren in lij dication and ar 2008, dat 0% groeien. s de econo n met dat va creativity», t we "A yea . Het jaar 2 omische cris an 2008. verwijzend r of growth" 2009 werd " sis de vooro naar onze noemden, "A year of opgestelde
2010 w kapitaalv finalisere kapitaalv sterke p respectie volwaard jaarversl was voor M verhoging va en met FM verhoging M profielen, elk evelijk Frank dige thuisspe ag voor 2010 Montea een an midden 20 Logistics in ontea biedt k verantwoor krijk en Belg eler op dez 0 de titel "A y jaar van 010 Montea Frankrijk e te bestendig rdelijk voor gië. Tot slot ze markt act year of new p nieuwe op de mogelijkh en Coca Co gen, breidde de verdere opende Mo tief te kunne perspectives" portuniteiten heid interess ola in België e Montea zijn groei en o ntea een eig en zijn. Zieh " hebben geg . Vooreerst sante investe ë. Om de ve n manageme ptimalisatie gen kantoor hier de rede geven. t gaf de s eringsopportu erdere groe ent team uit van de por in Parijs te enen waaro succesvolle uniteiten te i die deze t met twee rtefeuille in eneinde als m we ons
De reële de inves stap voo te Orléa specialis bouw va e waarde van steringswaard orwaarts in ha ans, voor 9 j st in logistiek n een nieuw n de vastgoe de op die da aar veranker jaar vast ve k vastgoed d distributiece dportefeuille atum EUR 24 ring in Frank erhuurd aan door het afslu entrum voor C bedroeg op 41,53 miljoe krijk met de v FM Logistic uiten van ee Coca Cola in 31 decembe n bedroeg. M verwerving va cs. Daarnaas en ontwikkelin Charleroi. er 2010 EUR Montea realis an een "klas st bevestigde ngsovereenk R 232,99 milj seerde een se A" logistie e Montea h komst op ma oen, terwijl belangrijke ek platform aar rol als aat voor de
De vastg bruto ren in heel u over de (Unileve goedportefeu ndement op v uiteenlopende industrie (B r, H&M, Barr uille van 437. van 7,88% o e sectoren, g BF Goodrich ry Callebaut) 601 m², die o op basis van gaande van l h, Brossette . over 30 versc huurcontract logistiek (DH , Jan De N chillende site ten met 71 g HL, Fedex, C Nul) tot veel es is verdeeld rote en klein hronopost, N verkochte d, levert een ne klanten die Norbert Dentr consumente gemiddeld e actief zijn ressangle), engoederen
Op oper een bez 25.000 m een lasti miljoen, rationeel vlak zettingsgraad m². Dit toont ige economis wat overeen k realiseerde d van 95,1 aan dat Mon sche context stemt met ee e Montea in 2 3%. Montea ntea blijk hee t. Voor het vo en stijging va 2010 een ste a onderteke eft gegeven v olledige boek an 4,67% ten evig tweede ende nieuwe van een zeke kjaar bedroe opzichte van semester en e huurcontra ere commerc eg het netto h n 2009. n eindigde he acten voor ciële doeltreff huurinkomen et jaar met meer dan fendheid in n EUR 17,1
Ten gev schuldgr een vast volge van raad van 56,4 te financierin de kapitaalv 43% naar 47 gsgraad van verhoging d 7,63%. Boven 4,6% verzek doorgevoerd ndien wordt 9 keren. op 02/07/2 99,7% van de 2010 daalde e schuld ged e de gecon dekt door con nsolideerde ntracten die
Omwille de vastg negatief vastgoed het netto in 2010. van vast van de finan goedbeleggin effect op d dportefeuille o boekhoudk Dit resultaat goed en inde nciële crisis, d ngsmarkt in de geschatte van de beva kundige resul t werd voorna ekkingsinstru de economis 2009 een h e waarden ak onderging ltaat van EU amelijk beïnv umenten (res sche recessie istorisch laag van de logi in het jaar 2 R –10,7 miljo vloed door de pectievelijk IA e en de kredi g niveau. De istieke en d 010 op dat v oen in 2009 e niet-gereali AS 40 en 39 etschaarste eze toestand de semi-indu vlak een posi evolueerde iseerde varia 9). bereikte de a d had een o ustriële gebo tieve evolutie naar EUR 8 aties in de reë activiteit op onmiddellijk ouwen. De e waardoor ,22 miljoen ële waarde
Op basis voorstell 2010 en s van die ele en om een b een bruto di menten zal d bruto dividen vidend van E de Raad van nd van EUR EUR 0,87 per Bestuur van 0,97 per aa r aandeel voo n Montea aan andeel uit te or de tweede n de gewone keren voor e jaarhelft va e algemene v de eerste ja n 201014. vergadering aarhelft van
De Raad de behoo d wenst ten s orlijke presta slotte ook no aties die in 20 og het volledi 010 werden g ge team van geboekt. n Montea te d danken voor zijn dagelijks se inzet en
Gerard V Voorzitte Van Acker* er van de raa ad van bestuu ur
Jo De Wo Chief Exe olf** ecutive Office er
* Vaste ver ** Vaste ve rtegenwoordige ertegenwoordige r van Gerard Va er van Jo De Wo an Acker BVBA olf BVBA
14 Zie pun nt 4.2.8 van dit j jaarverslag voor r meer informati e.
3. KER RNCIJFERS
| BE | FR | 2010 | 2009 | 2008 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aantal site es |
18 | 12 | 30 | 33 | 32 | |
| Oppervlak kte van de vastg goedportefeuille e |
||||||
| Logistieke en n semi-industriële pan nden |
M² | 246.522 | 145.816 | 392.338 | 333.015 | 320.402 |
| Kantoren | M² | 32.579 | 12.684 | 45.263 | 47.663 | 45.657 |
| Totale oppe rvlakte |
M² | 279.101 | 158.500 | 437.601 | 380.678 | 366.059 |
| Ontwikkelings spotentieel |
M² | 43.220 | 26.500 | 69.720 | 69.720 | 62.197 |
| Waarde van n het onroerend ver rmogen |
||||||
| Reële waarde e (1) |
K€ | 141.143 | 91.847 | 232.990 | 206.253 | 210.789 |
| Investeringsw waarde (2) |
K€ | 145.018 | 96.509 | 241.527 | 213.393 | 218.369 |
| Bezettingsgr raad |
||||||
| Bezettingsgra aad in % van de huur rwaarde (3) |
% | 94,67% | 95,81% | 95,14% | 91,78% | 96,24% |
| Geconsoli ideerde resultat ten |
||||||
| Netto huurres sultaat |
K€ | 11.111 | 5.986 | 17.097 | 16.334 | 14.024 |
| Vastgoedresu ultaat |
K€ | 10.956 | 5.762 | 16.718 | 15.962 | 13.828 |
| Operationeel vastgoedresultaat vo oor het resultaat op d de portefeuille |
K€ | 7.993 | 5.225 | 13.218 | 13.425 | 11.483 |
| Operationele marge (5) |
% | 71,9% | 87,3% | 77,3% | 82,2% | 81,9% |
| Wijziging van de reële waarde van n de vastgoedbeleggi ngen |
K€ | -4.662 | 2.756 | -1.906 | -16.033 | -10.046 |
| Exploitatieres sultaat na resultaat o op de portefeuille |
K€ | 3.879 | 7.981 | 11.860 | -2.608 | 2.072 |
| Financieel res sultaat |
K€ | -626 | -3.010 | -3.637 | -8.064 | -9.800 |
| Netto resultaa at |
K€ | 3.253 | 4.971 | 8.224 | -10.682 | -7.756 |
| Netto couran nt resultaat (excl. I mpact IAS 39) (4) |
K€ | 5.724 | 2.215 | 7.938 | 7.441 | 8.446 |
| Aantal aande len die recht hebben n op het resultaat van n de periode |
4.609.740 | 3.585.354 | 3.585.354 | |||
| Netto resultaa at / aandeel |
€ | 1,78 | -2,98 | -2,16 | ||
| Netto courant t resultaat (excl. IAS S 39) / aandeel |
€ | 1,72 | 2,08 | 2,36 | ||
| Voorgesteld d dividend (6) |
€ | 1,84 | 2,09 | 2,09 | ||
| Geconsoli ideerde balans |
||||||
| Eigen vermog gen en minderheidspa articipaties |
K€ | 124.107 | 84.469 | 102.644 | ||
| Schulden en passiva opgenomen in de schuldratio |
K€ | 122.623 | 122.032 | 118.349 | ||
| Balanstotaal | K€ | 258.799 | 216.264 | 224.281 | ||
| Schuldratio | % | 47,6% | 56,4% | 52,8% | ||
| Net Actief / a andeel |
€ | 22,01 | 23,50 | 28,60 |
(1) Reële e waarde van de e portefeuille is d de boekhoudkun ndige waarde vo olgens de IAS/IF FRS regels.
(2) De inv vesteringswaard de is de waarde e van de portefeu uille zonder aftre ek van de transa actiekosten.
(3) Deze ratio is bereken nd in termen van n de reële huurg gelden en de ge raamde huurwa aarde van de lee egstaande oppe rvlakten.
(4) Impac ct IAS 39: herwa aardering van de e indekkingsinst trumenten voor de rentevoeten .
(5) De op netto perationele mar huurresultaat. rge is het result taat van het ope erationeel resul ltaat voor het re esultaat op de p portefeuille ged eeld door het
(6) Het v EUR voorgestelde div 0,87 per aandee vidend komt ove el voor de tweed ereen met een de jaarhelft van dividend van EU 2010. UR 0,97 per aa andeel voor de eerste jaarhelft van 2010 en
De agen nda van de aa andeelhoude er
De krach ontwikke htlijnen van elt de strateg het strategis ie van Monte sch plan van ea zich rond 3 n Montea zu 3 kernbegrip ullen in 2011 pen: worden be houden. Mee er bepaald
Montea levenscy vastgoed technisc kantoren toch opd andere v gelooft in yclus van ee dklasses. D he specificat nvastgoed. In dringen, zal vastgoedklas de lange te en logistiek g e eisen na ties zullen m ndien bepaal de renovatie sses. Hierdoo ermijnwaarde gebouw is im aar architect minder snel ev de renovatie ekost hierva or is logistiek e van logis mmers een s tuur, verand volueren dan es zich doorh an in verhou vastgoed ee tiek en sem stuk langer d derende tec n bij andere v heen de volle ding tot de en interessan mi-industrieel dan deze va chnieken, vr vastgoedklas edige levensc totale waard nte lange term l vastgoed. an andere in ije hoogte sses zoals b cyclus van ee de lager zijn mijnbelegging De totale nstitutionele of andere ijvoorbeeld en gebouw n dan voor g.
Montea h slaagt M samenge in hun d diversific heeft er voor Montea erin e esteld uit spe omein. Hierd catie in hun v r geopteerd e een zuivere ecialisten in door ondersc vastgoedklas exclusief in s focus te he deze sector cheidt Monte ses, waardoo semi-industrie bben op dez en kunnen d a zich van v or zij geen zu eel en logistie ze niche. De derhalve amb vele andere f uivere focus ek vastgoed e teams in B biëren 'de be fondsen die h hebben. te investeren België en Fr este van de k hebben geop n. Hierdoor rankrijk zijn klas' te zijn pteerd voor
Montea t Het gebr met and betrokke deze vis treedt in de m ruik van haar dere spelers en te worden ie. markt op als r expertise e - zoals on . Het built-to eindinvestee n ervaring in ntwikkelaars o-suit project erder met een n de nichema en grondeig met Coca-C n lange term arkt kan Mon genaars - v Cola was in 2 ijnvisie op zij ntea gebruike roeger in he 2010 een inte jn vastgoedp en om in sam et ontwikkel eressant voo portefeuille. menwerking ingsproces orbeeld van
Op opsc en-V 28 mei 201 chortende vo Val (Orléans) 0 werd ove oorwaarden v 15. rgegaan tot van een nieu de onderte uw "klasse A ekening van A" logistiek p een aankoo latform van opovereenko 75.000m² in omst onder Saint-Cyr-
In ju gefin A10 verh li 2010 werd naliseerd. He / E05 / E09 uurd aan FM d aan alle op et gebouw, g 9 en E60, v M Logistics to pschortende v gelegen op e vertegenwoor ot en met 30/0 voorwaarden een "prime" rdigt een inv 06/2019. n voldaan zo locatie nabij vestering van odat de aank Orléans lan n EUR 35,3 koop door Mo ngs de toega miljoen en ontea werd angswegen is volledig
15 Voor m meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 28/05/20 010 (www.monte ea.com).
Sam ontw ontw duur gele alle nabij verw men met Coc wikkeling van worpen word rzaamheid. H gen in Hepp grote steden jheid van de wachting tege ca-Cola Ente n een distrib den en dat Het distribut pignies. Het t n van Wallo e luchthaven en septembe erprises Belg butiecentrum tegelijk zal iecentrum z terrein genie onië met elka n Brussels r 2011 opera gium heeft M m dat specia voldoen aa al gebouwd t van een di aar verbindt South Charl ationeel zijn. Montea naar aal voor Co an de hoog worden op recte aanslu en eveneen leroi. Het ni r een toploc oca-Cola Ent gste normen p een terrein uiting met de ns gelegen euwe distrib catie gezoch terprises Be n op het ge n van +/- 42 autosnelwe is in de onm butiecentrum t voor de elgium zal ebied van 2.000 m², g E42 die middellijke zal naar
De t Het de d huur totale gescha nieuwe distri atum is waar rbedrag zal m atte investeri ibutiecentrum rop de huuro maximum EU ingwaarde w m zal in princ overeenkoms UR 725.00016 wordt geraam cipe tegen se st zal ingaan bedragen en md op EUR 9 eptember 20 voor een per n is jaarlijks i 9,3 miljoen, a 011 operation riode van 12 indexeerbaar alle kosten in neel zijn, wat jaar vast. He r. nbegrepen. t eveneens et jaarlijkse
Deze inves (topl e nieuwe inv stering verste ocatie, vlotte vestering dra erkt eveneen e bereikbaarh aagt bij tot ee ns de positie heid, kwalitat en verhoogd van Montea tief gebouw e de duurtijd17 v op vlak van en kwalitatiev van de huuro logistieke pl ve huurder). overeenkoms atformen van sten. Deze n "klasse A"
Met het vastgoed weerspie Deze n vastgoed investere t oog op e dportefeuille, egelen het b niet-strategisc dportefeuille. en in de vast een duidelij is Montea belang dat M che gebouw Deze des goedportefeu jke focus o overgegaan Montea hecht wen beantw investeringen uille. op haar ke n tot de ver aan het dyn woorden imm n geven M ernactiviteiten koop van 2 namisch beh mers niet ontea de fi n en de o sites in Be heer van haa meer aan inanciële mi optimalisatie elgië. Deze ar vastgoedp de normen iddelen om van haar transacties portefeuille. n van de verder te
Mon 1.47 van vastg huur miljo miljo tea is overg 0 m² en 3.60 het feit dat d goedportefeu rder. De verk oen (EUR 0,0 oen op 31/12/ gegaan tot 05 m² gelege deze niet-str uille, namelijk koopprijs bed 06 per aande /2009). de verkoop en te Schoten rategische ge k de verhoud droeg EUR 3 eel) ten opzic van twee s n. Montea co ebouwen nie ding kantoor/ 3,28 miljoen, chte van de r semi-industri oncretiseerde et meer bean /opslagplaats wat een mee reële waarde iële gebouw e de twee de ntwoordden a s en de gemi erwaarde be e van de betr wen van res esinvestering aan de norm iddelde oppe etekende van rokken sites pectievelijk gen omwille men van de ervlakte per n EUR 0,23 (EUR 3,05
Mon werd opzic tea is overg d verkocht v chte van de r egaan tot de voor EUR 0, reële waarde e verkoop va 9 miljoen en e op 30/06/20 an dit semin leverde ee 010. industrieel g en meerwaa ebouw van rde op van 4.425 m². H EUR 0,28 m Het gebouw miljoen ten
16 Het bru 17 De ge uto aanvangsren ndement bedraa agt 7,8%.
5,53 ja middelde duurt aar op basis van tijd van de huu n de einddatum v urovereenkomste van de huurove en, berekend o reenkomsten en op de volledige n 3,53 jaar op ba e vastgoedporte asis van de eers efeuille, bedraag ste break datum gt momenteel m.
Tijdens verlengin het jaar 201 ng van besta 10 is de bez aande en de a zettingsgraad afsluiting van d toegenome n nieuwe huu en tot 95,13% urovereenkom %18 op 31/12 msten: 2/2010, med de door de
In de (met kant nieuw t.o.v 352K ecember 200 t mogelijkhe oorruimte op we huurover . 2009. (dez K) 20. 09 heeft Mon id tot opzeg p de site van reenkomst ge ze nieuwe h ntea met Mov g na 3 jaar) Erembodeg enereerde ee uurovereenk vianto een n ) voor 7.747 gem (Aalst)19 en totaal van komst is goe nieuwe huuro 7m² gecond . Deze huur n EUR 194K ed voor een overeenkoms itioneerde o ging in vana additionele jaarlijkse hu st van 9 jaar opslagruimte af 1 januari 2 huurinkomst uuropbrengst afgesloten en 603m² 2010. Deze ten in 2010 t van EUR
Mon mog ging addit huur tea is teve elijkheid tot o in vanaf 1 m tionele huur ropbrengst va ns overgega opzeg na 6 ja maart 2010. rinkomsten in an EUR 60K aan tot de aar) voor 571 Deze nieuw n 2010 (dez ). afsluiting v 1m² kantoorr we huurovere ze nieuwe h van een hu ruimte op dez eenkomst ge huurovereenk urovereenko ze site met C enereerde ee komst is go omst van 9 CAD Service. en totaal van ed voor een jaar (met Deze huur n EUR 50K n jaarlijkse
Bove Erem endien heeft mbodegem vo t Montea ha oor 656m² en aar intrek ge n werd zodoe enomen in d ende de maa de kantoorg atschappelijk gebouwen op ke zetel naar p de site va deze site ver an Aalst – rplaatst.
Na a mom afsluiting van menteel nog e n deze huuro een leegstan overeenkoms d van 663m² sten en de in ² op deze site ntrek van Mo e. ontea in dez ze kantoorge bouwen, is
In a afge huur verle huur pril 2010 he sloten voor rovereenkom enging van e ropbrengst va eeft Montea een period mst heeft gee een bestaan an EUR 241K met de VD de van 9 j en additione nd contract g K). DAB een ver jaar vast o le huuropbre gaat (deze h rlenging van p de site engsten opg huurovereen n de bestaan van Aalst, ebracht in 2 komst is go nde huurove Tragel. Dez 2010 daar h oed voor een ereenkomst ze nieuwe et om een n jaarlijkse
In ju afge over gesp uli 2010 heb sloten voor reenkomst g pecialiseerd i bben Montea een vaste genereert ee in de verkoop a en Stork periode van en huuropb p van meet- e Intermes N. n 9 jaar voo rengst van en kalibratiet .V. een verl or 2.470 m² EUR 200.0 toestellen. enging van ² op de site 000 per jaa de huurove e in Berchem ar. Stork In ereenkomst m21 . Deze ntermes is
zettingsgraad w ordt voor de gan nse portefeuille berekend op ba asis van de oppe ervlakten (m²).
meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 21 dece mber 2009 of w www.montea.com m.
18 De bez 19 Voor m 20 Sinds overee jaarlijks 21 Voor m 1 september 2 enkomst voor ad se huuropbreng 2007 had Mont dditionele opper gst EUR 352K). tea een huurov rvlaktes genere vereenkomst va ert EUR 194K a an EUR 158K aan nieuwe jaa per jaar met arlijkse huurinko Movianto. De msten. In totaa nieuwe huurl bedraagt de
meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 15 juli 20 010 of www.mon ntea.com.
In o mog ges als opp gele E40 oktober 2010 gelijkheid to pecialiseerd opslagplaats pervlakte van egen voor log 0 richting Luik 0 hebben Mo ot opzegging in het opslaa s voor voed 28.340 m² 1 gistieke activ k. ontea en S.M g na 6 jaa an, traceren, dingsmiddele 10% uit van d viteiten omwi M.I.W. een h r) voor een behandelen n. Het gebo de totale port lle van de na uurovereenk n unit van en beheren ouw in Hers tefeuille van abijheid van komst22 afges 7.960 m². van stock, z tal-Milmort m Montea in B de E313 rich sloten van 9 De nieuwe zal deze unit maakt met e België. De site hting Antwerp jaar (met huurder, gebruiken een totale e is ideaal pen en de
In huu van dist november urovereenkom 9.543 m² in ributie, zal de 2010 heb mst afgeslote n Herstal-Mil e ruimte geb ben Monte en van 9 jaa mort (Luik)23 ruiken voor h ea en Sto r (met moge 3. De nieuwe het opslaan v ockage Indu elijkheid tot o e huurder, d van droge vo ustriel (Vinc opzegging na ie gespeciali oedingswaren cent Logist a 3 jaar) voo iseerd is in o n. tics) een or een unit opslag en
In n van ops site ges november 20 9 jaar en 7 lagruimte en in Mechele chenkartikele 010 hebben M 7 maanden n 207 m² kan en betrekke en opgeslage Montea en P (met mogeli ntoren huren n. In het m en worden. Pomax een h ijkheid tot o n. Hiermee z magazijn zul huurovereenk pzegging na al de nieuwe len voornam komst afgeslo a 3 jaar)10. P e huurder ru melijk meube oten over ee Pomax zal 1 im 45% van elen en inte en periode 10.208 m² de totale erieur- en
In ju haar Direc uli 2010 heef r lokale aanw cteur Frankri ft Montea ee wezigheid ve ijk opgenome en Directeur rsterken. Jea en. in Frankrijk an de Beauf aangesteld24 fort heeft van 4. Met deze naf 1 augustu aanstelling w us 2010 de f wil Montea functie van
Mon rech van Fran sept tea heeft be tstreeks te b de vastgoed nkrijk. Het ka ember 2010. eslist een eig benaderen. D dportefeuille ntoor gelege .gen compete Dit competent en voor he en in 18, Plac entiecentrum tiecentrum za et property m ce de la Mad m te ontwikke al verantwoo management deleine, 7500 elen in Parijs ordelijk zijn v t van de be 08 Parijs, wa s om de Fra oor de verde estaande ge as operatione anse markt ere uitbouw bouwen in eel vanaf 1
In se Offic van beho eptember 20 cer (CEO) 25. CEO ad inte oudt zijn man 10 kondigde Hij volgde op erim waarnam ndaat in de ra Montea de a p 1 oktober 2 m. Dirk De P aad van best aanstelling a 2010 Dirk De Pauw wordt tuur. aan van Jo D e Pauw op, d terug voorzit De Wolf als n ie sinds midd tter van het ieuwe Chief den februari investeringsc Executive de functie comité en
22 Voor m 23 Voor m 24 Voor m 25 Voor m meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 27 oktob ber 2010 of www w.montea.com.
meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 9 novem mber 2010 of ww ww.montea.com.
meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 22 juni 2 2010 of www.mo ontea.com.
meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 3 septem mber 2010 of ww ww.montea.com .m.
In no Offic wil h optim Belg beze De W Gén ovember 201 cer (CCO)26. haar commer maliseren. D gië, de optim ettingsgraad. Wolf (CEO), éral France). 10 kondigde Peter Demu ciële slagkra De CCO zal malisatie van De nieuwe Peter Snoec . Montea de a ynck zal zijn acht versterke zich focusse de bestaan CCO vervoll ck (COO Bel aanstelling a n activiteiten en en de vas en op het o de vastgoed edigt het ma gië), Peter V an van Pete bij Montea s stgoedportefe ontwikkelen v dportefeuille anagementtea Verlinde (CFO r Demuynck starten vanaf euille in Belgi van invester en het verd am van Mon O) en Jean d als Chief Co f januari 2011 ië verder uitb ringsopportun er verbetere ntea, dat best de Beaufort ommercial 1. Montea breiden en niteiten in en van de taat uit Jo (Directeur
Het netto wat in a aandeel o courante re bsolute term een daling b esultaat van men een toen betekent van de vastgoed name is van 17%27. dbevak bedra 6,68% verge aagt EUR 7,9 eleken met 2 94 miljoen (E 2009 (EUR 7 EUR 1,72 pe 7,44 miljoen r aandeel), ) maar per
Deze po sitieve evolu tie ten bedra age van EUR R 0,50 miljoen n vloeit voorn namelijk voor rt uit:
de n miljo huur 2009 negatieve va oen. Deze h rder van EUR 928; ariatie (daling ebben voorn R 0,3 miljoen g) van de an namelijk te m n en een één ndere opera maken met nmalig uitzon ationele opbr een uitzond nderlijk result rengsten en erlijke one-o aat van EUR kosten van off afrekening R 0,1 miljoen EUR 0,57 g met een in het jaar
26 Voor m 27 Gemid meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 25 nove mber 2010 of w www.montea.com m.
Het ne ddelde van 3.585 etto courante res vorig jaar is grote 5.354 aandelen sultaat per aand endeels het effe voor de eerste deel vorig jaar ect van de dilutie e jaarhelft en 5.6 bedroeg EUR 2 e ingevolge de k 634.126 voor de 2,08. De daling kapitaalverhogin e tweede jaarhe van het netto c ng (zie punt 4.2.7 elft (na de kapita courant resultaa 7). aalverhoging). at per aandeel
t.o.v. v 28 Voor m meer informatie v verwijzen wij na aar het persberic cht van 27 augu stus 2009 of ww ww.montea.com .
de d verk (grot juli 2 daling van h laren doorda tendeels doo 2010) en de f et negatieve at de gemidd or de nog nie financiële kos e courante fi delde netto k et opgebruikt st die lager la nancieel res kaspositie in te kasmiddel ag (geen mar sultaat met E het jaar 20 en naar aan rgebetaling o EUR 0,69 m 10 hoger lag nleiding van d op niet opgen miljoen, hoofd g dan in het de kapitaalve nomen kredie dzakelijk te t jaar 2009 erhoging in etlijnen).
Op 2 jul openbare bepaald li 2010 werd e kapitaalve EUR 39.418 d overgegaa erhoging in g 8.373,28 maa n tot de uitg geld met voo atschappelijk gifte van 2.0 orkeurrecht kapitaal en E 048.772 nieu voor een be EUR 532.680 uwe aandele edrag van E 0,72 uitgiftep n in het kad EUR 39.951. premie). der van de 054 (meer
Deze ka en gaf M pitaalverhog Montea een in ing werd me nvesteringsca et succes afg apaciteit van gerond door ongeveer EU 100% onder UR 80 miljoe rschrijving va en. an de nieuwe e aandelen
Na deze 108.382. Er zijn g Vergade ingeval (transpa e kapitaalver .735,61. Het geen bevoorr ering en deze van het ber rantiereglem rhoging bed kapitaal wor rechte aande e aandelen v reiken, over entering). raagt het m rdt voortaan v elen. Elk va vertegenwoor rschrijden of maatschappel vertegenwoo n deze aand rdigen dus d f onderschrij ijk kapitaal ordigd door 5 delen verleen de noemer vo den van de van Montea .634.126 vol nt één stem oor doeleinde e statutaire a per 2 juli ledig gewone recht op de en van kenn of wettelijke 2010 EUR e aandelen. Algemene nisgevingen e drempels
Naar aan van EU kapitaalv de kapita nleiding van R 0,97 per verhoging) en aalverhoging de kapitaalve r aandeel v n EUR 0,87 ). erhoging we voor het ee per aandeel rd in het pros erste half ja voor het twe spectus een aar (voor d eede half jaa dividendverw de 3.585.35 ar (voor de 5 wachting voo 4 aandelen 5.634.126 aa oropgesteld , voor de andelen, na
Montea b behaalde ee n uitkeerbaa r resultaat29v van EUR.8.49 95.324.
De raad keren v kapitaalv kapitaalv van bestuu an EUR 0, verhoging) en verhoging). D r van Monte 97 per aan n EUR 0,87 Dit komt over ea zal op de ndeel voor per aandeel een met een Algemene V het eerste l voor het tw n uitkeringspe Vergadering halfjaar (vo weede halfjaa ercentage va voorstellen o oor 3.585.35 ar (voor 5.63 an 98,6%. om een divid 54 aandelen 34.126 aande dend uit te n, voor de elen, na de
In 2006 van bepa Deze ov betrekkin worden v heeft de ven aalde gebou ereenkomste ng tot de nale voor 31 maar nnootschap b uwen, door m en waren ond eving van ste rt 2007. bepaalde ove middel van e derworpen aa edenbouwkun ereenkomste en fusie of e an een aanta ndige voorsc en gesloten d een andere o al opschorten chriften, waar die in voorko operatie, mo nde voorwaa raan contract mend geval oesten moge arden, voorna tueel diende de inbreng lijk maken. amelijk met voldaan te
Montea heeft, om operatie, objectiev betrokke oordeel d heeft eerder mdat deze pa , van bepaald ve elementen en partij van dat deze clai r al melding artij meende de gebouwe n, dat de co n Montea ee m ongegrond gemaakt va recht te heb n. Montea ha ontractuele v en schadeve d is. n het feit da ben op de in ad deze inbre voorwaarden ergoeding ge at een derde breng, door eng geweige daartoe nie evorderd van partij Monte middel van e erd omdat zij et vervuld w n EUR 5,4 m ea in 2008 g een fusie of e meende, op aren. Daaro miljoen. Mon gedagvaard een andere p grond van p heeft de tea is van
29 Definit ie volgens artike el 27 van het KB B van 7 decemb ber 2010.
| Bij vonni is van 28 ap pril 2009 heef ft de rechtba ank van koop phandel te B russel Monte ea in het gel ijk gesteld. De wede erpartij werd veroordeeld d tot de koste en van de p procedure. O p 23 juli 200 09 heeft de w wederpartij beroep a aangetekend d bij het hof van beroep te Brussel. T Thans wisse elen de partij jen conclusie es uit. Een arrest w wordt mogelij ks verwacht t pas in 201 11, afhankeli jk van de b beschikbaarh eden van h et hof van beroep. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montea z ziet geen red |
den tot enige | beleidswijzig ging ten aanz |
zien van dit g | geschil. | ||
| 4.3 De v vastgoedma |
rkt in België | jk30 ë en Frankrij |
||||
| 4.3.1 D De huurmar |
rkt in België | |||||
| 4.3.1.1 A Aanbod |
||||||
| Ondanks s het duidelij verder to oe. Antwerpe ongevee er 45 % van stabilisee erde bleven o |
jk minder go oede jaar op p de industri iële vastgoed dmarkt nam de stock oo ok in 2010 en en Braban nt, beiden de el uitmakend d van de zog enaamde 'go ouden drieho oek', blijven de markt ve rtegenwoord digen. Gezien n grote nieuw we projecten n uitbleven e n de markt ook de verho oudingen tuss sen de provi ncies gelijklo opend. |
|||||
| Sto ock (m²) |
2006 6 |
2 2007 |
2008 | 2009 9 |
2 2010 |
|
| Antwe erpen |
5.310. 000 |
5. 6 640.000 |
5.662.000 0 |
5.875.0 000 |
5 5.905.000 |
|
| Oost-V Vlaanderen n |
1.475. 000 |
1. 5 567.000 |
1.756.000 0 |
1.785.0 000 |
1 .845.000 |
|
| West -Vlaandere n |
1.127. 350 |
1.1 37.500 |
1.165.000 0 |
1.175.0 000 |
1 .200.000 |
|
| Limbu urg |
3.800. 000 |
3. 8 870.000 |
3.916.000 0 |
3.925.0 000 |
3 3.945.000 |
|
| Vlaam ms-Brabant |
2.917.0 000 |
3 3.055.000 |
||||
| Bruss el |
4.500. 000 |
4. 5 536.000 |
4.675.000 0 |
795.0 000 |
810.000 | |
| Waals s- Brabant |
1.185.0 000 |
1 .185.000 |
||||
| Luik | 2.375. 000 |
2. 3 387.000 |
2.435.000 0 |
2.445.0 000 |
2 2.485.000 |
|
| Name en |
600. 000 |
6 600.000 |
600.000 0 |
602.0 000 |
610.000 | |
| Heneg gouwen |
1.550. 000 |
1. 5 565.000 |
1.636.000 0 |
1.775.0 000 |
1 .940.000 |
|
| Luxem mbourg |
631. 750 |
6 637.500 |
665.000 0 |
672.0 000 |
680.000 | |
| TOTA AAL |
21.369. 100 21.9 940.000 2 22.510.000 0 23.151.0 000 2 3 3.660.000 |
Bij de uit wel een minder d provincie tsplitsing van aantal provin dan de voorb e Limburg blij n de totale vo nciale versch bije jaren. Dit jft de semi-in oorraad over hillen. Zo blijf t is een gevo ndustriële ma r de deelmar ft de logistiek olg van de te arkt met een rkten logistie ke sector in A erugval in gr aandeel van ek en semi-in Antwerpen d rote logistieke 65% het gro ndustrieel kom ominant (±65 e ontwikkelin ootste segme men zijn er 5%), zij het ngen. In de ent.
30 Bron: De e Crombrugghe & Partners NV v voor de vastgoe edmarkt in Belgi ë en Deloitte Fr rance voor de va astgoedmarkt in Frankrijk.
De indus waardoo korte ter nieuwe p gebruike realisere in KMOwat ontw jaren. De striële vastg or het aantal rmijn geplan projecten is er. De huidig en en aldus s zones, voora wikkelingen. e belangrijkst oedmarkt he projecten ge d dan ook b vaak afhank ge bouwmeth snel in te spe al gericht op Onderstaand te projecten w eeft in België eleidelijk geda beperkt in ve kelijk van de hoden laten elen op de v verkoop aan de tabel gee worden in on ë met vertra aald is. Mom erhouding to onderteken immers toe vraag. De bou n eindgebrui ft een overz nderstaand o aging gereag menteel is het ot enkele jare ing van een om op rela uw van klein kers, telt voo icht van de overzicht wee geerd op de t aantal proje en geleden. huurcontrac atief korte ter nere semi-ind oral in de pro geplande pro ergegeven. economisch ecten in aanb De concrete ct door de to rmijn de con dustriële ontw ovincie Antw ojecten in de he terugval bouw of op e start van oekomstige nstructie te wikkelingen werpen heel e komende
| Geme eente |
Adres s / Project |
Ty ype |
ppervlakten (m m²) Op |
Beschi kbaarheid |
|---|---|---|---|---|
| 1120 Brus ssel |
Canal Log istics (fase 2) |
logi istiek |
25.000 | 2 2011 |
| 2830 Wille ebroek |
An ntwerp South L Logistics (fase 3 3 & 4) |
logi istiek |
70.000 | (*) |
| 2870 Puu rs |
Puur rs Pullar |
logi istiek |
40.000 | (*) |
| 4684 Hac court |
Trilo ogiport |
logi istiek |
200.000 | > 2010 |
| 8400 Oos stende |
Se ea Gate Logistic ces ( exclusief unit a) |
logi istiek |
115.000 | (*) |
| 9000 Gen nt |
Hulsdo onk (fase 2) |
logi istiek |
30.000 | (*) |
| 9052 Zwij naarde |
Eiland Zwijnaarde |
ind./ lo ogistiek |
250.000 | 2 2014 |
* : het proje ect wordt opgele everd + - 1 jaar na de onderteke ening van het hu uurcontract
Tengevo en de st stijging s provincie Belgisch moeilijk hinderpa raakt im ongetwijf positief energiev te verwa olge van de m tijging van he situeert zich es kan er ee e markt wor of helemaa aal voor de a mers slechts feld op term effect kunne verbruik teng aarlozen elem moeilijke eco et aanbod na voornamelij n daling wor rdt in het alg l niet verhu fbraak en he s moeilijk ve ijn ook bij de en hebben o evolge van b ment. nomische co am de leegs jk in de prov den genotee gemeen geco urd raken te eropbouw van ertaald in ho e eindgebruik op hun wer betere isolati ontext en de d stand in 2010 vincies Antw erd. Onderme onfronteerd m enzij aan er n deze pand ogere huurpr kers het bes rkingskosten. e. In het lich daarmee gep 0 verder toe werpen en H eer in Oostmet een aan rg lage prijz en. De hoge rijzen voor n ef groeien d Hierbij wor ht van de stijg paard gaande met in totaa enegouwen. en West-Vla tal sterk vero zen. Dit feno kostprijs die nieuwbouw p at nieuwe ef rdt vooral g gende energ e daling van al bijna 150.0 In een aan anderen en ouderde geb omeen vorm e hiermee ge panden. And fficiënte gebo edacht aan giekosten is d de take-up 000 m². De ntal andere in Luik. De bouwen die mt ook een epaard gaat derzijds zal ouwen een een lager dit een niet
| Beschikb baarheid (m m²) 2010 |
Besc | chikbaarhei | d (€/m²/j) 20 010 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ge ewogen |
||||||
| < 5.000 m² | > 5.000 m² ² |
Totaal | < 5.000 m² |
> 5.000 0 m² |
gem middelde |
|
| Antwerp pen |
271.180 | 1.128.214 4 |
1.399.39 94 |
38 | 42 | 41 |
| Oost-V laanderen |
100.198 | 234.47 8 |
334.67 76 |
35 | 36 | 36 |
| Vlaanderen West-V |
46.736 | 9.35 57 |
56.09 93 |
27 | 26 | 27 |
| Limburg g |
11.603 | 81.38 3 |
92.98 86 |
35 | 36 | 36 |
| Vlaams s-Brabant |
81.270 | 89.77 9 |
171.04 49 |
47 | 48 | 48 |
| Brusse l |
38.591 | 35.732 2 |
74.32 23 |
44 | 46 | 45 |
| Waals Brabant |
16.026 | 72.34 5 |
88.37 71 |
45 | 42 | 43 |
| Luik | 44.694 | 184.39 7 |
229.09 91 |
41 | 37 | 38 |
| Namen | 9.330 | 12.50 0 |
21.83 30 |
40 | 28 | 33 |
| Henego ouwen |
22.181 | 65.00 0 |
87.18 81 |
36 | 37 | 37 |
| Totaal | 641.809 | 1.913.18 85 |
2.554.99 94 |
Na de sc van het a ook verta vooruitga fors acht Hierbij d kunnen h cherpe terugv aantal opgen aald in een h ang van ± 25 teruit terwijl V dient opgeme hebben en a val in 2009 k nomen vierka hogere vraag 5% worden Vlaams-Brab erkt dat de a ldus een ster kon er in 201 ante meters. g aan industr genoteerd. E bant, Brussel afronding of rke schomme 0 weer aang De heroplev riële oppervla Er zijn wel g l, Waals-Bra f opname va eling van de geknoopt wor ing van de e akte. Ten op rote provinci bant en Hen an bepaalde jaarcijfers m rden met een conomische zichte van 2 iale verschill egouwen er grotere proj et zich mee k n duidelijke v activiteit hee 009 kon een en, zo ging fors op voor jecten een s kan brengen vooruitgang eft zich dan n algemene Antwerpen ruit gingen. sterk effect .
| Geme eente |
Adres s / Project |
Ty ype |
ppervlakten (m m²) Op |
Beschi kbaarheid |
|---|---|---|---|---|
| 1120 Brus ssel |
Canal Log istics (fase 2) |
logi istiek |
25.000 | 2 2011 |
| 2830 Wille ebroek |
An ntwerp South L Logistics (fase 3 3 & 4) |
logi istiek |
70.000 | (*) |
| 2870 Puu rs |
Puur rs Pullar |
logi istiek |
40.000 | (*) |
| 4684 Hac court |
Trilo ogiport |
logi istiek |
200.000 | > 2010 |
| 8400 Oos stende |
Se ea Gate Logistic ces ( exclusief unit a) |
logi istiek |
115.000 | (*) |
| 9000 Gen nt |
Hulsdo onk (fase 2) |
logi istiek |
30.000 | (*) |
| 9052 Zwij naarde |
Eiland Zwijnaarde |
ind./ lo ogistiek |
250.000 | 2 2014 |
* : het proje ect wordt opgele everd + - 1 jaar na de onderteke ening van het hu uurcontract.
Wannee worden benodigd Limburg initiatieve volledige r aan de hui gerelateerd de jaren die en Vlaams-B en. In de pr e actuele aan idige beschik aan de his er nodig zijn Brabant maa rovincie Luik nbod en de g kbare opperv storische tak n om dit volu ar ook in Bru k daarentege eplande proj vlakten de ge ke-up bekom ume op te ne ussel valt dit en zou het m jecten opgen eplande proj mt men een emen of te a laag uit en is meer dan 9 j nomen heeft. ecten worde n duidelijk in absorberen. V s er dus stila jaar duren v en toegevoeg nzicht over Vooral in de aan ruimte vo vooraleer de gd en deze het aantal provincies oor nieuwe markt het
Gezien d evolutie economi langzaam toekoms de evolutie va van de hist ische jaren m verder slu stige noden a an de conjun torische take die gevolgd uipende des aan industriël nctuur is het w e-up. De jar d werden do industrialiser e oppervlakt wel nodige e ren voorafga oor een zel ring van de te. nige voorzich aand aan de lden geziene Belgische e htigheid aan e crisis war e economis economie he de dag te leg ren immers che terugva eeft een invlo ggen bij de erg goede al. Ook de oed op de
| Logistie ek & Semi-ind dustrie |
Bes schikbaarheid d (m²) * |
Projecte n (m²) |
Histo orische take- up (m²)** |
Absorp ptie (jaar) |
|---|---|---|---|---|
| Antwerpen | 1.138.50 00 |
4 52.000 |
369.0 000 |
4,3 |
| Oo ost-Vlaandere en |
198.50 00 |
3 43.500 |
121.0 000 |
4,5 |
| We est-Vlaandere en |
56.00 00 |
1 17.000 |
18.5 500 |
9,4 |
| Limburg | 92.50 00 |
16.000 | 57.5 500 |
1,9 |
| Vla aams-Braban nt |
166.50 00 |
1 05.500 |
108.5 500 |
2,5 |
| Brussel | 52.00 00 |
1 45.000 |
94.5 500 |
2,1 |
| W Waals-Brabant t |
60.50 00 |
27.500 | 16.0 000 |
5,5 |
| Luik | 104.50 00 |
3 20.500 |
47.0 000 |
9,0 |
| Namen | 21.50 00 |
- | 5.5 500 |
3,9 |
| H Henegouwen |
30.00 00 |
2 16.500 |
55.0 000 |
4,5 |
| Luxemburg | niet-represe entatief |
|||
| TOTAL | 1.920.50 00 |
1.7 43.500 |
892.5 500 |
4,8 |
* : zonde er projecten ** * : 5 laatste ja ren
Tengevo jaar kon vorderde olge van de er dan ook e en het econ oplopende le nog een bep nomisch hers eegstand blij perkte daling stel zich beve jven de huur van de huu estigde stabil rprijzen onde rprijzen geno liseerden de er druk staan oteerd worde huurprijzen. n. In het beg en. Naargela gin van het ng het jaar
De vaak de gebou worden centrale heeft ook k grote onder uwen. Hierdo de hoogste ligging van d k zijn gevolg rlinge prijsver oor zijn zelfs huurprijzen deze regio is op de grond rschillen zijn binnen eenz betaald bin s hier niet vre dwaarde die t voornamelijk zelfde regio d nen de gou eemd aan. D tot de hoogst k het gevolg duidelijke prij den driehoe De beperkte b te in het land van de liggi jsverschillen ek (Antwerpe beschikbaarh d behoren. ngs en de kw merkbaar. T en, Brussel, heid van indu waliteit van Traditioneel Gent). De ustriegrond
De huurp 45 €/m²/j in vele g prijzen voor k j. In Wallonië evallen onde kwaliteitsvoll ë en vooral in er de 40 €/m² e logistieke g n Henegouw ²/j blijven stek gebouwen in wen waar de ken. n Vlaams-Bra bouwgrond h abant en Antw heel wat goe werpen bedr edkoper is lig raagt 40 tot t blijft deze
Na een z 2010 iets bleef he investeri logistieke KMO's v rentevoe een aanb zwak 2009 te s optimistisc et, zeker in ngsmarkt. Ee e markt. Kle verkiezen do eten. Grotere bodprobleem engevolge va cher doch nie n vergelijking en duidelijk o einere semi oorgaans de e logistieke si m. an de zware et al te hoog g met de p onderscheid -industriële e aankoop v ites wekken d financieel ec g gespannen pieken van dient hierbij g panden wor voor eigen g dan weer de conomische n. Dit bleek m enkele jare gemaakt tuss rden vooral gebruik bove interesse va crisis waren meer dan ter en terug, b sen de semiaangekocht en de huur, an investeerd de verwacht recht want o ijzonder rus -industriële m t door eindg zeker gezie ders maar hie tingen voor ok in 2010 stig op de markt en de gebruikers. en de lage er stelt zich
De intere koop ver doen. H gunstige komen d vertrouw essante pand rmits eigena et is dan o e sites zoude deze vooralsn wen zouden h den (goede li ars aan de h ok voor inve en een uitwe nog niet in be hierin wel ver igging, kwalit huidige rende esteerders m eg kunnen b eeld. Een ve randering kun teitsvol gebo ementen nog moeilijk om bieden maar erder verbete nnen brenge ouw en volled g niet bereid een interess gezien de n ring van de e n. dig verhuurd) d zijn hun va sante belegg nog steeds economie en ) komen maa stgoed van d ging te vinde vrij hoge ris n een terugke ar zelden te de hand te en. Minder ico-aversie eer van het
Het aan nagenoe heroplev Indien h investeri is dus de tal significan eg ter plaats ving was dus het econom ngsvolumes e boodschap nte investeri se trappelen s allerminst s misch herste worden beh . ngstransactie in verhoud prake en de l zich verd haald al had es in 2010 ding met het cijfers van d der kan doo men dit ook was heel be t investering de periode 20 orzetten kun reeds in 201 eperkt. Het gsvolume in 006-2008 lijk nnen er in 10 verwacht. volume blee 2009. Van ken niet mee 2011 allic . Voorzichtig ef dan ook een echte r haalbaar. cht hogere optimisme
| Evolutie investeringsv volume |
||||
|---|---|---|---|---|
| 2004 | 14 0.000.000 € |
|||
| 2005 | 9 99.000.000 € |
|||
| 2006 | 30 5.000.000 € |
|||
| 2007 | 60 0.000.000 € |
|||
| 2008 | 43 31.500.000 € |
|||
| 2009 | 13 35.000.000 € |
|||
| 2010 | 14 5.000.000 € |
Enkele b Antwerpe een over belangrijke tr en maar ook rzicht van en ransacties vo k in Wallonië kele transact onden nog s (Luik) was e ties. steeds plaats er een hernem s binnen de ming van de "Gouden D activiteit. On Driehoek" Bru nderstaande ussel-Genttabel geeft
| Plaats | Opp p. (m²) |
Invest teerder |
Rend dement/VK P Prijs |
|---|---|---|---|
| Welkenr | 75.0 | ING Re | 21.00 |
| raedt | 000 | eal Estate | 00.000 |
| Vilvoord | 10.0 | Vande | 7% |
| e (Cargovil) | 000 | ergoten | |
| Olen | 18.3 | Bolckm | 4.350 |
| 375 | mans | 0.000 |
Net als v het alge Angelsak eindgebr vorig jaar wa emeen is er ksische inve ruikers die ev aren ook in 2 ook, zij het esteerders m veneens voo 2010 voornam discreet, ee merkbaar. De or een deel va melijk lokale en langzame e markt wor an de opnam Belgische in e terugkeer v rdt daarenbo me en de prijs nvesteerders van Duitse i oven gestuu szetting zorge actief op de nvesteringsf rd door de en. e markt. In fondsen en vraag van
2010 we Voor de er zich z een ban schulden vastgoed uitgespro schomm erd gekenme betere pand zelfs een bep ndwijdte van ncrisis en d dprojecten. I oken daling elingen geke rkt door een den die op he perkte daling 7,25 % tot de hoge sta n de ons om van de prim end dan in Be stabilisering eel wat beleg van de yield t 8,25%. De aatsschuld mliggende la me yields. In elgië. g van de rend ggersinteress af. Prime yie Belgische l rond de 4% nden zien w deze lande dementen na se kunnen re elds voor ind lange termijn % wat posi we eveneens n hebben de a de stijging d ekenen maar dustriële gebo nrente blijft itief is voor een stabilis e rendement die in 2009 p r vrij schaars ouwen bevin ondanks de r de financ sering of een ten vaak ve plaatsvond. zijn tekent den zich in e Europese ciering van n iets meer el sterkere
De cent logistieke aanwezig nabijheid met hee transport rale ligging e centra. De g lijkt doch d van de con el wat koopk t over langer van België e vrees voor meer en me nsument. En kracht. Ook re afstanden blijft een st een verschu eer bedrijven n ondanks al de stijgende vormen een erke aantrek uiving van de n beseffen d les blijft het e transportko aanzet tot re kkingskracht eze activiteit dat het belan 'oude' Euro osten en de eflectie. uitoefenen ten richting O ngrijk is aan pa een bijzo e mogelijke voor de uit Oost-Europa wezig te zijn onder welvar leveringspro bating van blijft deels n in de de rende regio blemen bij
Het is v ranglijst vertaald De totale lager ma worden oostblok stijgende nog een verder opmer van de Logi wordt in hog e bezettingsk aar is zelfs in is dat de lo klanden. Een e kostprijs va rem. rkelijk dat de istics Perform gere huurprij kost (huur + n de oost-eur oonkosten e stijging van an industrieg e goede sco mance Index zen voor log taksen) bedr ropese lande evenwel nad de huurprijz grond al vorm ore van Belg x (LPI) 2010 gistiek vastgo raagt ± 54 €/ en heel wat h delig uitvalle zen lijkt op te mt de actuel gië op logist opgesteld d oed. Ze beho /m²/j en is en hoger. Kantte n, vooral da ermijn dan o e voorraad e iek gebied ( oor de Were oren zelfs tot nkel in het zu ekening die h an ten opzic ok logisch m en beschikba (negende pla eldbank), hel t de laagste uiden van Fr hierbij dient g chte van de mede ook doo aarheid op d aats op de lemaal niet in Europa. ankrijk nog gemaakt te e vroegere or de alom dit ogenblik
Ondersta door ext en econ tienjarige toont eve het BNP groei voo aande tabel rapolatie van omische gro e OLO rente. eneens de h P. De scherp or de volgend tracht een vo n historische oei. Hierbij w . De evolutie historiek en d pe duik in 20 de jaren zal n oorzichtige p gegevens in werd de toeko e van de huur de toekomsti 009 en het h naar verwach prognose van n combinatie omstige evo rwaarden we ige voorspell erstel in 201 hting iets lag n de evolutie e met toekom lutie van de erd gelinkt aa ling van het 10 (BBP + 2 er uitvallen. e van de indu mstige verwa yield bepaa an de gezond planbureau 2,1%) is hier ustriële mark achtingen in h ald in correla dheidsindex. inzake de ev duidelijk zic kt te maken huurprijzen atie met de De grafiek volutie van chtbaar. De
De voors ook de groeiverw spellingen vo industriële v wachtingen g oor 2011 spr vastgoedmar gehandhaafd reken van 1, rkt geleidelijk d blijven en e 50%. In het k herstellen. r zich geen n zog van de Voorwaarde nieuwe econo hernieuwde e is wel dat omische sch groei van h t ook de ec okken aandie et BBP zal conomische enen.
| s | W |
|---|---|
| - CENTRALE LIGGING IN W.EUROPA | - HOGE ARBEIDSKOST |
| - STERKE KMO MARKT IN VLAANDEREN | - BEPERKTE ARBEIDSMOBILITEIT EN KNELPUNTBEROEPEN |
| - HOGERE VRAAG DOOR RENOVATIENOOD VAN | - BTW RECUPERATIE DOOR EINDGEBRUIKERS (KMO) |
| BESTAANDE VEROUDERDE GEBOUWEN | (koop versus lease) |
| - HOGE ARBEIDSPRODUCTIVITEIT | - PRIJS GEVOELIGHEID VAN L EN SI VASTGOED |
| $\Omega$ - VERKOOP VAN OUDERE GEBOUWEN AAN EINDGEBRUIKERS - OPBOUW VAN PORTFOLIO VAN EPB GEBOUWEN - VRAAG NAAR HUUR IPV KOOP DOOR EINGEBRUIKERS MET ZWAKKERE FINANCIELE BASIS - MULTIMODALITEIT |
- UITSTEL INVESTERINGEN IN MISSING LINKS - VERKEERSCONGESTIE EN MODERNISERING WEGENNET - BELASTINGSKLIMAAT - VEROUDERD INDUSTRIEEL PATRIMONIUM - STIJGING VAN DE RENTE |
27/117
De econ van de F met 2,5% ervoor: e (9,3% vo stijging v productie omische geg Franse markt % in 2009. D er is namelijk oor Europees van de inflati e (+5,1% volg gevens van 2 t zou 1,6% b De macro-eco k een stabilise s Frankrijk in e en consum gens de prog 2010 blijken a bedragen in onomische ge ering tot licht het 3de kwar mptie van de gnoses). Toc andermaal m 2010, wat in egevens zijn te afname va rtaal 2010); m gezinnen (a ch blijft deze minder ongun schril contra gunstiger da an de werklo met ongevee allebei +1,5% economische nstig te zijn d ast is met de an over deze osheid, al bli er 100.000 ni %) en een stij e heropleving dan voorspeld e terugval va elfde periode ijft het niveau euwe banen jging van de g gematigd e d. De groei an het BBP e in het jaar u nog hoog , een lichte industriële en broos.
In het de vertragin China en financiële groeiend zijn gehe markten erde kwartaa ng van de bu n de Aziatisc e crisissen de angst voo eel en zullen gerust te ste al steeg het uitenlandse h che groeiland (Griekse sc or een eventu naar een no ellen. BBP in Eur handel, met n den. De toes huldcrisis, o uele uitbreid oodzakelijke s ropa met sle name een ge stand per lan overname va ing naar and sanering van echts 0,3%. evolg van ee nd is zeer ve an bankschu dere landen n alle openba Dat heeft vo en minder dy rschillend, m ulden door d van de Euro are financiën ooral te mak ynamische ac maar de opee de Ierse Sta ozone, raken leiden om de ken met de ctiviteit van envolgende aat) en de n Europa in e financiële
De Euro prognose markt die olieprijze scheppe opese activite es van de ec e lijdt onder d en door de p en voor een n eit zou de k conomen en de budgettair politieke crisi nieuwe financ komende ma dit vooral do re maatregel is die mome ciële crisis. aanden een oor de afgez en. Dit onde enteel in de o zelfde ritme zwakte werel r voorbehoud oliestaten he moeten han ldhandel en d van een dr eerst. Dit zou ndhaven in l de vraag va astische stijg u immers vo lijn met de n de privéging van de oorwaarden
In Frank zullen de beperkte krijk lijkt het g e bezuinigin e groei van he gematigde h gsmaatregel et BBP, tuss erstel van de en de overh en 1,3% en 1 e economie heidsuitgaven 1,5% in 2011 zich te beste n beïnvloede 1, met weinig endigen. Net en. De econ g nieuwe wer t zoals in de omen reken kgelegenheid e Eurozone en op een d.
4.3.4.2 G Globaal over rzicht van de bedrijfsvastg goedmarkt
In deze indicator vergelijk zien tuss de secun onzekere ec r van de Fra ing met 2009 sen de 'prime ndaire markte conomische anse vastgoe 9), waarvan e' huurwaard en waarvoor context heef edmarkt – z 65% in Ile-d den die opnie de begeleidi ft de verhuu ich hersteld: de-France (2 euw naar bov ingsmaatrege rmarkt van k 3,5 miljoen 2,2 miljoen m ven gaan, en elen nog bela kantoorvastg n m² take-up m²). Er is een van de best angrijk zijn. goed – de be p in Frankrijk n globale op taande gebo elangrijkste k (+27% in splitsing te uwen en/of
De versc terugkee m²). chillende vas er van de tak stgoedconsu ke-up voor k ulenten verwa kantoren in Il achten – in e-de-France het beste g tot volumes geval tot mid s zoals in 20 dden 2012 – 06-2007 (> 2 – nog geen 2,7 miljoen
Bedrijfsv echter m ligging. D achtersta en dit te afneemt. vastgoed wo met zeer uite De Franse v and volgen d en nadele v . rdt als een eenlopende astgoedmark de handelspa van de logist veilige inves situaties, afh kt blijft in gro anden. Deze tiek waarvan stering besch hankelijk van ote mate beï wekken ech n het markta houwd. Het n de catego nvloed word hter steeds m aandeel voo investeringsv rie van activ en door de k meer de intere or het tweed volume stee va en de ge kantoormarkt esse van de de opeenvolg eg in 2010, eografische t. Op grote beleggers, gende jaar
De versc belangst interessa (verkoop indicatie chillende act telling conce ante huurtoe p op plan) vo weer van ee tiva tonen al ntreren op g estand. In h oor het kanto en lichte crite ls overeenko gebouwen va het tweede s oorsegment. eriaverruiming omst dat de an goede kw semester ve De hoeveelh g van vastgo beleggers z waliteit, geleg erschenen n heid was nog oedbeleggers zeer selectief gen op 'prim nochtans opn g minimaal, s. f zijn geblev e' locaties e nieuw 'blanc maar geeft t ven en hun en met een co' VEFA's toch al een
29/117
Net als in en een platforme n 2009, en o stijgende tre en en activite ondanks een end in volum eitenruimtes lichte stijging me van het achterop hin g van de indu goederentra nken tegenov ustriële produ ansport, blijv ver de andere uctie (+2,2% ven de mark e activaklass /jaar in nove kten van de en. ember 2010) e logistieke
Na de fo een echt land. De houden v orse terugval te kloof onts e terugkeer v van de logist in 2009 hee taan tussen van transact tiek in Frankr eft de take-up het dynamis ies voor eige rijk. p op deze tw sme van Ile-d en rekening wee markten de-France en zal dit jaar zich niet he n de gelaten lichtjes bijdr rsteld. In de nheid in de re ragen in het logistiek is est van het op niveau
Dit weer eerste se voor een aantal 's rspiegelt zich emester, gec n vaste perio leutel-op-deh ook in de k concentreerd ode van mins -deur'-project kantoorvastgo d op de 'prim stens 6 jaar, ten. oedmarkt. De me' gebouwen zijn goed g e investering n van de laat elegen en w gen in logistie tste generati worden onder ek waren, vo ie. Ze werde rsteund door ooral in het n verhuurd r een groot
TAK KE-UP
In 2010 i miljoen32 2007 en er een s werd get 10 jaar. projecten misschie is de take-up 2 verhuurde m 2008). Een v stijging van m troffen door In het 1ste n op het ein en de vruchte p voor logistie m². Dat is ve vrije val werd meer dan 40 de crisis, ove kwartaal wa de van 2009 en oogsten va eke platforme eel minder d d vermeden d 0% is op jaar ertreft ze in as er het m 9. Het 4de kw an transactie en op jaarba an de record dankzij kwalit rbasis33. Ond 2010 haar g meeste activit wartaal was es die in deze sis stabiel ge dniveaus van tatieve onde danks het fe emiddelde c teit, dankzij echter ontgo e periode we ebleven: tuss n de vorige j rhandelingen it dat deze r commerciële de concretis oochelend. H erden ingeleid sen 1,5 miljoe aren (2,5 mi n in Ile-de-Fra regio in 2009 niveau van d sering van o Het begin va d. en31 en 1,7 ljoen m² in ance, waar 9 zwaarder de voorbije opgestartte n 2011 zal
Het mark naar 45% de zeve geïnvent distributi hoofdsta ktaandeel va % dit jaar. De en transactie tariseerd w ecentra). G adregio, beha an de hoofdst e gebruikers es die in d erden, betr Geografisch alve in het we tadregio is g positioneren de eerste n roffen nieuw zijn de tra esten wat tra estegen, van n zich meer o negen maan we gebouw ansacties m ditioneel wat n 32% van al op de grote o den van 20 wen, geklass mooi verspre t achterblijft. lle verhandel oppervakken 010 gerealis seerd in c eid over a ling in Frank (> 20.000 m seerd en do categorie A alle sectoren rijk in 2009 ²). Zes van oor CBRE A (behalve n van de
Buiten Il waar ove gepositio France. streek va platform sector va le-de-France er heel het oneerd op kl In het algem an Lyon, of e van 50.000 an l'Isle d'Abe e was de ver jaar geen e eine en midd meen zijn de een daling m m², verhuur eau. rhuuractivitei nkele transa delgrote opp regionale m met bijna 40% rd aan Trans it zeer bepe actie werd on pervlakken, in markten inges % in één jaar salliance en rkt tot onbes ndertekend. n tegenstellin stort: een tak r34. De belan gelegen in staand, net De gebruike ng tot de ov ke-up van am grijkste trans Saint-Georg zoals in Oos ers hebben z erige markt mper 250.00 sactie betrof es-d'Espéran st-Frankrijk zich vooral van Ile-de-00 m² in de een nieuw nche in de
Twee tra de-Calai van 60.0 DSV Sol ansacties wa s, voor een v 000 m², door utions in Wa aren samen g verhandeling Parcolog on attrelos. goed voor bij gsvolume dat ntwikkeld voo jna de helft v t vergelijkbaa or Boulanger van alle verh ar is met de m in Hénin-Bea handelde opp markt in en r aumont en 4 pervlaktes in rond Lyon: ee 40.000 m² ve Nord Pasen platform rhuurd aan
en: CB Richard Ellis; Cushman & Wakefield.
31 Bronne 32 Bron: D 33 Bronne 34 Bron: D DTZ Research.
en: CB Richard Ellis; DTZ Rese earch.
DTZ Research.
Marseille oppervla terwijl ve ongelijk, Ardenne markten 2010 is d e zit op vlak aktes. Parado eel nieuwbo waarbij de s e, Bourgogne (Midi Pyréné de trend duid van take-up oxaal genoeg uw bleef lee sterke terugv e, Grand Est ées, Pays-de delijk gekeerd op haar diep g werden de egstaan. Me val (in de reg t) werd geco e-la-Loire). D d en zou de h pste punt in meeste trans et uitzonderin gio's Bretagn ompenseerd eze regio's h huurmarkt zic 10 jaar, met sacties gerea ng van "la D ne, Languedo door het sta hielden beter ch in deze re t nauwelijks 6 aliseerd voor Dorsale" wa oc-Roussillon and houden v stand dan Ile egio's moeten 60.000 m² ve r bestaande g s de huurac n, Centre, Ch van enkele p e-de-France n herstellen in erhandelde gebouwen, ctiviteit erg hampagneplaatselijke in 2009. In n 2011.
CB Richa (of + 22 en einde ard Ellis note %/jaar). Dez e 2009). eert dat op 1 ze toename januari 2011 is wel vermin 1 Frankrijk 3, nderderd ten ,9 miljoen m² n opzichte va ² aan beschik an 2009 (+42 kbare opperv 2 % tussen e vlakte heeft einde 2008
In 2010 nieuwbo gestartte kwartaal uitdaging de norme leefde bij de uw oplossing e bouwprojec ) tot minder g voor het lo en. e gebruikers g van betere cten, blijft he dan 800.00 ogistieke vast de trend om e kwaliteit. G et nieuwbouw 0 m² over h tgoed om ve m "bestaande Gezien de ze w aanbod in eel Frankrijk erouderende e gebouwen eer sterke da klasse "A" g k. Vooral in F parken over te verlaten aling – sinds gebouwen da Frankrijk wo te nemen e en te kiezen s 2 jaar – va alen (ongeve rdt het een n te upgrade n voor een an effectief eer 8% per belangrijke en conform
Voor hee miljoen m veeleise kwartale el Frankrijk b m² aangebod nde behoefte n op de mark bleef het kom den projecte en van de g kt zullen kom mende 'blanco en die mome gebruikers, sa men. o' aanbod op enteel in de amen met d p 1 januari 20 pijplijn zitten e nieuwe pr 011 beperkt3 n, zouden m rojecten die n 35 tot 54.000 moeten voldo normaal binn m². De 4,4 oen aan de nen enkele
In Ile-de- 'Sud' van hergroep terwijl d vertegen oppervla -France is bi n deze regio perings- en ra de nieuwbo nwoordigt. O akten in de re ijna 1 miljoen (80%), waar ationalisering ouw van k Op het einde egio. n m² gebouw r een logistie gsbeleid van lasse "A" e van 2010 wen onmidde ek platform v de gebruike gebouwen biedt geen llijk beschikb an 100.000 m rs voedt de v in Ile-de-Fr n enkel lope baar, vooral v m² vrijkomt in voorraad aan rance ampe end bouwpro verdeeld ove n Vert-Saintn bestaande g er één tra oject nog b er 'Nord' en -Denis. Het gebouwen, nsactiejaar eschikbare
35 Bron: CB B Richard Ellis
31/117
Ondanks Lyon be maken d aanbod z de-la-Lo s een sterk v eperkt tot 7% de bestaande zorgwekkend ire (105.000 verminderde %. Er is wein e gebouwen o d in l'Est (175 m²)6 , zeker g activiteit blee nig grond be op te nemen 5.000 m²)36, gezien de om ef de stijging eschikbaar v . In de ander Bourgogne ( mvang van di g van de leeg voor logistiek re Franse reg (220.000 m²) e markten. gstaande geb k, en dat zo gio's is het o )6 , le Centre ( bouwen in de u het mogel nmiddellijk b (135.000 m²) e regio van lijk moeten eschikbare )6 en Pays-
In 2010 gehandh markten begeleid 50 €/m². huurprijz €/m²), Ri was er vra haafd kon bl waarvoor ingsmaatreg Aan het ein zen van de h ijsel-Lille (40 aag naar 'pr ijven. Dit lei de waarde gelen kennen de van het ja hoofdstedelijk -42 €/m²) en rime' gebouw idt tot een d edaling zich n. In 2010 ble aar was de w ke regio (45- Marseille (3 wen waardo diepere kloof h verder do even de econ waardevork b -49 €/m²) po 8-41 €/m²). oor de nomin f met klasse oorzet en nomische hu breed in het ositioneren z nale waarde e "B" gebouw waardoor d uurprijzen in hele grondge ich ver bove e voor dit so wen en de s deze nog Ile-de-France ebied; de ec en die van Ly oort activa secundaire belangrijke e onder de conomische yon (38-42
TAK KE-UP
Er zijn w dan het statistiek Ile-de-Fr van dit v het hele weinig beschi logistieke v ken op te ste rance bedrag volume kreeg jaar bleef de ikbare cijfers astgoed. Alle ellen. De tran gen in 2010 o g een bestem e take-up ond s met betrekk een de mar nsacties met ongeveer 93 mming in het der die van d king tot activ rkt van Ile-de activiteitenru 30.000 m²: ee t laatste kwa e jaren 2007 viteitenparken e-France is uimtes en kle en stijging m rtaal, na een 7 en 2008. n wat veel h rijp genoeg eine opslagp met 12% over n derde kwar eterogener e om hiervoor laatsen (< 5 r een jaar37. rtaal in 'stand en ouder is r relevante .000 m²) in Een derde d-by'. Over
Bijna de gemidde vooral na 500 m² e e helft van d eld een derde aar oppervla en 2.000 m² i de transactie e van de tra akken tussen n 2009). es in de ho ansacties in 1.000 m² en ofdstad draa de vorige ja n 4.000 m², e aiden op ve ren7 . Dit jaa een iets grot rkopen aan r ging de vr tere maatstaf gebruikers, raag van de f dan vorig ja tegenover gebruikers aar (tussen
De stijgin tot 2,5 m houdend ng van het ta miljoen m² o d met de hete ake-upniveau op 1 januari erogeniteit va u deed het be 20117 . Dit an het vastgo eschikbare in volume blee oedpark. nstapklare aa ef de laatste anbod in Ile-d e jaren glob de-France lic aal constant chtjes dalen t, rekening
De gemi de leegs gebouwe opgeleve besparen een pau activiteite ddelde leegs stand voor de en die de voo erd in 2008; n, verkozen v uze is in d enparken zic stand in Ile-d e activiteitenp orbije jaren w ; 14% in 20 verspreidde de opstart v ch gestabilise e-France bed parken in Ilewerden opge 009) en nog activiteitenpa van nieuwbo eerd over dez droeg 8,4% o -de-France 1 eleverd (18% niet in geb arken met la ouw projecte ze periode. op 1 oktober 14%. Die hog % van het onm bruik werden gere huurwa en, heeft o r 2010. In die gere leegstan middellijk bes n genomen. aarden boven ook het bes ezelfde period nd is het gev schikbare aa Gebruikers n 'prime' loca schikbare aa de bedroeg volg van de anbod werd die wilden aties. Nu er anbod aan
36 Bron: D 37 Bron: C DTZ Research.
CB Richard Ellis s.
De repric samenva cing die in 2 atting ervan p 009 werd do per geografis oorgevoerd, h sche zone: heeft de huu rwaarden ku unnen stabilis seren. Hierna a volgt een
| Huurwaa arden op 31 december 2010 (bron n: CBRE) |
|
|---|---|
| Geograf fische zone Ty ype lokalen Nieuw |
Tweed dehands |
| Kmo/ kmi-activiteit t * 60-110 |
50-90 |
| Nord (tu ussen RN1-R RN3) Tertia ire activiteit 120-130 |
75-120 |
| Kmo/k kmi-activiteit * 80-125 Ouest ( tussen RN1- A13) |
55-100 |
| Tertia ire activiteit 110-180 |
75-150 |
| Kmo/k kmi-activiteit * Est (tuss sen RN3-RN N19) 60-90 |
50-60 |
| Tertia ire activiteit 70-105 Kmo/k kmi-activiteit * |
50-70 |
| Sud (tus ssen RN19-A A13) 60-90 |
50-85 |
| Tertia ire activiteit 80-110 in € HT HC C/m²/jaar |
65-90 |
| * verhoudi ing activiteit/kan ntoor: 70/30 |
In 2010 Hoewel minstens France, van 4 va werd in Fran de progress s gehalveerd het vierde kw astgoedportef nkrijk ongeve sie tegenove d sinds de m wartaal was feuilles van e eer 11 miljar er vorig jaar marktpiek va goed voor 4 elk meer dan rd euro38 geï ongeveer 4 n 2007. 70% 40% van het 100 miljoen ïnvesteerd in 40% bedraag % van dat vo totaal. Dit ha euro. n bedrijfsvast gt, werd het olume is gec ad te maken tgoed in het t aantal verb concentreerd n met de ond algemeen. bintenissen d in Ile-dedertekening
De mark investeri totale vo gebeurde Ile-de-Fr kten van log ngen in bed olume39. Het e 50% in he rance in de lo istiek en act drijfsvastgoed t investering et laatste kwa ogistieke mar tiviteitenpark d. Ze verteg svolume in artaal. Als lo rkt van 39% ken hebben s genwoordigen deze markte ogisch gevolg in 2009 naar slechts matig n respectieve en bedroeg g op de huur r 53% in 2010 g geprofiteer elijk ongeve 0,9 miljard rmarkt steeg 0. rd van de to er 5% en 3 euro in 201 g het marktaa oegenomen % van het 0. Hiervan andeel van
De mark hogere r tarieven halfjaar 3 in Coudr streek v investeri (77). He beknot. kt bleef globa rendementen in de eerste 3 logistieke p ray-Montceau van Lyon. O ngsmarkt toe et gebrek aa aal groeien do n dan in de e drie kwarta platformen, v ux (91); 73.0 Ook Duitse egeëigend, m an 'prime' aa oor een bepe andere act alen. Vooral volledig verhu 000 m² in Châ investeerde met drie acq anbod heeft erkt clubje va ivaklasse, o de firma Arg uurd voor ee âtres (77) en rs hebben quisities in M het investe an 'pure playe ndanks een gan was bijz n vaste perio n 43.000 m² i zich een a Mer (41), Wa ringsniveau ers', aangetr significante zonder actief ode van mee in Saint Que aanzienlijk d attrelos (59) van de inve rokken door d daling van f en verwierf er dan 6 jaar: ntin Fallavier eel van de en Brie Com esteerders o de duidelijk de 'prime' f in het 1ste 85.000 m² r (69) in de logistieke mte Robert ongetwijfeld
In 2011 Sommige zullen op komen op en hopen bij pleveren om Europees n j de aanvang tegemoet te niveau schul g van 2011 komen aan d den te verv dat eventuel de vraag op vallen voor e e gedwonge de markt. een bedrag en verkopen van 280 mi nieuwe oppo iljard euro. ortuniteiten
en: CB Richard Ellis; Cushman & Wakefield; DT TZ Research.
38 Bronne 39 Bronne en: DTZ Resear rch; CB Richard Ellis.
Alleen vo vastgoed rest van oor de 'prime d Parijs en L de regionale e' gebouwen Lyon enderzij e markten me werden de r jds, waar in et percentage rendementcij de loop van es onder de d fers naar on 2010 tot 7,2 drempel van der gecorrige 20% werd be 8%. eerd, met vo ereikt, en and oor logistiek derzijds de
E Evolutie van n de 'prime' rendementc cijfers in Fra ankrijk
Sinds he van bedr opslagpl geordend voldoen et "Observato rijfsvastgoed aatsen (CEL d. De (simpl aan minsten oire Régiona in Ile-de-Fra LOG), worden e face) gebo s de volgend l de l'Immobi ance') een ro n de opslagp ouwen met d de 13 dwinge ilier d'Entrep ooster heeft o plaatsen aan de hoogste b ende criteria: prise en Ile-de opgesteld voo de hand van beoordeling b e-France" ('re or de cijferwa n diverse crit behoren tot c egionaal obs aardering van teria in drie c categorie A. servatorium n logistieke categorieën Ze moeten
Een ops nacht br voor zwa lokalen; isolatie/v slagplaats 'kla rand- en inbr aar transport minstens 5 verwarming to asse A' moe raakbewaking t te creëren, 5% natuurlij ot minstens 1 t ook voldoe g op de site , een geslote ke verlichtin 12°C, enz. en aan minst of in het ge en terrein, tu ng (zenit of ens 9 van 12 ebouw, met d ussen 2,5 en f vensterlijst 2 facultatieve de mogelijkh n 10% kanto t in gevel, e criteria, zo eid om een ooroppervlak inclusief ve oals dag en wachtzone en sociale erluchting);
| ANNING THE ST MONTEA VASTGOEDPORTEFEUILLE MORE THAN WAREHOUSES |
Totaal 31/12/2010 |
België | Frankrijk | Totaal 31/12/2009 |
Totaal 31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aantal sites | 30 1 | 18 | 12 | 33 | 32 |
| Oppervlakte opslag (m 2 ) | 392.338 m 2 | 246.522 m 2 | 145.816 m 2 | 333.015 m 2 | 320.402 m 2 |
| Oppervlakte kantoren (m 2 ) | 45.263 m 2 | 32.579 m 2 | 12.684 m 2 | 47.663 m 2 | 45.657 m 2 |
| Totale oppervlakte (m 2 ) | 437.601 m 2 | 279.101 m 2 | 158.500 m 2 | 380.678 m 2 | 366.059 m 2 |
| Ontwikkelingspotentieel (m 2 ) | 69.720 m 2 | 43.220 m 2 | 26.500 m 2 | 69.720 m 2 | 62.197 m 2 |
| Reële waarde (EUR) | € 232,990,000 € 141,143,000 € 91,847,000 | € 206.253.000 | € 210.789.000 | ||
| Investeringswaarde (EUR) | € 241.527.000 € 145.018.000 € 96.509.000 | € 213.393.000 | € 218.369.000 | ||
| Contractuele jaarlijkse huurinkomsten (EUR) | € 18.353.525 | € 10.690.324 | € 7.663.201 | € 16.043.480 | € 16.517.674 |
| Bruto rendement (%) | 7,88% | 7,57% | 8,34% | 7,78% | 7,84% |
| Bruto rendement als 100% verhuurd (%) | 8.28% | 8,00% | 8,71% | 8,48% | 8,14% |
| Niet verhuurde delen (m 2 ) | $21.306$ m 2 | $13.336 \text{ m}^2$ | 7.970 m 2 | 26.917 m 2 | 16.179 m 2 |
| Huurwaarde van niet verhuurde delen (EUR) | € 937.170 | € 602.430 | € 334.740 | € 1.437.155 | € 645.618 |
| Bezettingsgraad (% van m 2 ) | 95,13% | 95,22% | 94,97% | 92,93% | 95,58% |
| Bezettingsgraad (% van huurwaarde) | 95,14% | 94,67% | 95,81% | 91,78% | 96,24% |
De totale en 12 sit e oppervlakte tes in Frankri e van de vas ijk. stgoedportefe euille bedraa gt 437.601 m m², verspreid over 18 site es in België
De reële 13,0% (E e waarde van EUR 26,74 m n de vastgoe miljoen) ten o edportefeuille pzichte van 3 e bedraagt E 31 december EUR 232.990 r 2009. Deze 040 miljoen, w e stijging is he wat een stijg et gevolg van ging is met n:
3 van de vertegen e 30 sites site nwoordigen s es vertegenw samen 33,2% woordigen me % van de tota eer dan 5% v le reële waa van de gecon rde van de v nsolideerde v astgoedporte vastgoedpor efeuille: rtefeuille en
| Reële e waarde |
Klant(en) |
|---|---|
Sain verte (De van nt-Cyr-en-Val egenwoordig netto huurink de totale net , Orléans gt 14,9% van komsten op d tto huurinkom EUR de totale reë deze site voo msten voor he R 34,6 miljoen ële waarde va or het jaar 20 et jaar 2010) nan de portefe 010 vertegen . FM Logis euille nwoordigen E tics EUR 1,35 mil ljoen of 7,9%
Vors verte (De van st egenwoordig netto huurink de totale net gt 9,0% van d komsten op d tto huurinkom EUR de totale reële deze site voo msten voor he R 20,8 miljoen e waarde van or het jaar 20 et jaar 2010) nn de portefeu 010 vertegen . Unilever uille nwoordigen E EUR 1,37 mil ljoen of 8,0% %%
40 In de b miljoen miljoen vaste a balans in de rub n) bestaat uit de n) en de kantore activa (EUR 0,74 briek vastgoedb e activatie van h en van Montea ( 4 miljoen). eleggingen vind het "built-to-suit" (als onderdeel v den we een bed project Coca-C van de site van E drag terug van E Cola die niet wor Erembodegem) EUR 233,45 milj rdt gewaardeerd die werden geb joen. Het versc d door de schatt boekt onder And hil (EUR 0,46 ter (EUR 1,20 dere materiële
Klant(en)
Aals verte (De 10,3 t Tragel egenwoordig netto huurin 3% van de tot gt 9,4% van d nkomsten op tale netto huu EUR de totale reële deze site v urinkomsten R 21,8 miljoen e waarde van voor het jaar voor het jaar nn de portefeu 2010 verteg r 2010). Jan de Nu uille genwoordige ul, Barry Cal n EUR 1,76 lebaut 6 miljoen of
e waarde
Reële
Het bruto Frankrijk op leegs o vastgoedre k, op basis va stand. endement41 o an een volled op het totaal v dig verhuurde van de porte e portefeuille feuille bedra en rekening agt 8,00% in houdend me n België en 8, et de gescha ,71% in atte huur
De door geschatt bezetting decembe (zie "huu r Montea be te huurwaar gsgraad is o er 2009. Dit i uractiviteit"). haalde beze rde) bedraag p het einde is vooral het ettingsgraad gt 95,14%, van 2010 ge resultaat va op het totaa en 95,13% estegen met n de nieuwe al van de po % op grond 2,20% (op b verhuringen ortefeuille (u van het a basis van m n op het het e uitgedrukt in antal bezett ²), ten opzic einde van he % van de te m². De hte van 31 et jaar 2010
De jaarli stijging v komt gro jaarlijkse ijkse contrac van 14,4% (E otendeels do e contractuele ctuele huurink EUR 2,31 mi oor de aanko e huurinkoms komsten (ex iljoen) ten op oop van het sten van de d clusief huurw pzichte van d t plafform in desinvesterin waarborgen) de situatie op Saint-Cyr-e ngen meer da bedragen E p 31 decemb n-Val (Orléa an compense EUR 18,35 m ber 2009. De ans – Frankr eert. miljoen, een eze stijging rijk) dat de
Montea s zowel kla sector (b huurcont door typi streeft ernaa anten uit ind bv. FM Logi tracten maar ische 3, 6, 9 ar om naar ee dustriële sect istics, DHL). r vergen som contracten d en vastgoedp tor (bv. Jan D De industri ms ook groter daar zij ook s portefeuille m De Nul, Barr iële sector w re investering pecifiek hun met een gezo ry Callebaut, wordt gekenm gen. De logis klanten volg onde mix van Dynaco, Un merkt door stieke sector en. n klanten te s nilever) en de langere duu is meestal g streven met e logistieke rtijden van gekenmerkt
Op 31/1 gemidde deze loo marktom 12/2010 bed elde looptijd optijd zo ho mstandighede draagt de g t.e.m. de ee oog mogelijk en 3,6,9 contr emiddelde l erst mogelijke te stellen m racten zijn. ooptijd van e opzegging maar de be de contrac bedraagt 3, evak opereer cten op eind ,53 jaar. Mo rt in een m ddatum 5,53 ntea streeft arkt waar d 3 jaar. De ernaar om de normale
41 Het br van de uto vastgoedren e vastgoedportef ndement wordt feuille. als volgt gedef inieerd: de geco ontracteerde hu uurinkomsten ge edeeld door de reële waarde
De volge ende tabel ge eeft een over rzicht weer va an de vastgo edportefeuil le per site.
| Kantoren | Opslag | Totaal | Leegstand (% van totale m 2 ) |
|
|---|---|---|---|---|
| België | ||||
| AALST (ABCDEFG), TRAGEL 48-58 | 2.255 | 17.180 | 19.435 | 0,00% |
| AALST (HIJ), TRAGEL 48-58 | 560 | 17.590 | 18.150 | 0,00% |
| AALST (KLM), TRAGEL 48-58 | 876 | 4.495 | 5.371 | 0,00% |
| AARTSELAAR, HELSTSTRAAT 47 | 690 | 6.325 | 7.015 | 0,00% |
| BERCHEM, VOSSTRAAT 200 | 1.010 | 1.450 | 2.460 | 0,00% |
| BORNEM, INDUSTRIEWEG 4-24 | 1.440 | 12.891 | 14.331 | 46,70% |
| GRIMBERGEN, EPPEGEMSESTWG 31-33 | 2.478 | 23.758 | 26.236 | 0,00% |
| LAKEN, EMIEL BOCKSTAELLAAN 74 | 340 | 5.085 | 5.425 | 0,00% |
| MOORSEL A, WAVERSTRAAT 3 | 880 | 7.515 | 8.395 | 20,62% |
| MOORSEL BCDFGHIJK, WAVERSTRAAT 3 | 948 | 10.770 | 11.718 | 13,87% |
| VILVOORDE, SCHAARBEEKLEI 207-213 | 3.060 | 970 | 4.030 | 65,14% |
| HOBOKEN, SMALLANDLAAN 7 | 440 | 745 | 1.185 | 0,00% |
| MEER, EUROPASTRAAT 28 | 1.235 | 8.995 | 10.230 | 0,00% |
| PUURS, RIJKSWEG 89 & 85 | 1.150 | 8.945 | 10.095 | 0,00% |
| HERENTALS, TOEKOMSTLAAN 33 | 1.970 | 12.620 | 14.590 | 0,00% |
| NIJVEL, RUE DE TECHNIQUE 11 | 1.345 | 12.350 | 13.695 | 0,00% |
| PUURS, SCHOONMANSVELD 18 | 1.255 | 11.910 | 13.165 | 0,00% |
| EREMBODEGEM, INDUSTRIELAAN 27 | 4.301 | 12.744 | 17.045 | 3,89% |
| MECHELEN, ZANDVOORTSTRAAT 16 | 768 | 21.831 | 22.599 | 0,00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site LIPTON | 778 | 4.605 | 5.383 | 0,00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site CM | 7.150 | 7.150 | 0,00% | |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site RESTAURANT (Station) | 2.110 | 920 | 3.030 | 0,00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site SALVESEN (Koelloodsen) | 1.538 | 8.606 | 10.144 | 0,00% |
| MILMORT, AVENUE DU PARC INDUSTRIEL | 1.152 | 27.072 | 28.224 | 0,00% |
| Totaal België | 32.579 | 246.522 | 279.101 | 4,78% |
| Frankrijk | ||||
| SAVIGNY LE TEMPLE, RUE DU CHROME | 620 | 16.139 | 16.759 | 47,56% |
| FEUQUIERES, ZI DU MOULIN 80 | 763 | 8.230 | 8.993 | 0,00% |
| CAMBRAI, P. d' A. ACTIPOLE | 682 | 10.248 | 10.930 | 0,00% |
| ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 280 | 638 | 3.384 | 4.022 | 0,00% |
| BONDOUFLE, RUE HENRI DUNANT 9-11 | 1.307 | 2.478 | 3.785 | 0,00% |
| DECINES-CHARPIEU, RUE ARTHUR RIMBAUD 1 | 1.127 | 2.694 | 3.821 | 0,00% |
| LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 4 & RUE DE LA GRANDE BORNE 11 | 1.348 | 7.311 | 8.659 | 0,00% |
| ALFORTVILLE, LE TECHNIPARC | 462 | 1.585 | 2.047 | 0,00% |
| ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 383 | 1.965 | 4.492 | 6.457 | 0,00% |
| LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 1-3 | 1.211 | 4.043 | 5.254 | 0,00% |
| SAINT PRIEST, RUE NICEPHORE NIEPCE | 906 | 12.120 | 13.026 | 0,00% |
| ORLEANS, RUE DES GENETS 660 | 1.655 | 73.092 | 74.747 | 0,00% |
| Totaal Frankrijk | 12.684 | 145.816 | 158.500 | 5,03% |
| Totaal | 45.263 | 392.338 | 437.601 | 4,87% |
Het aanv investerin vangsrendem ngswaarde) v ment (het be van de volled eschouwde dige portefeu huurinkomen uille bedraagt n ten opzich t 7,60%. hte van de
Patrimon nium Het patr kantoora gelegen 2009 ten Brechtse site in Fr toename acquisitie imonium telt achtige oppe op 30 sites, ngevolge van ebaan, Schot rankrijk (Sain e van de ma e van een sit t op heden rvlakten of e waarvan 12 n de verkoop ten Jagersdr nt-Cyr-en-Va arktwaarde va e te Saint-Cy ± 392.338 m een totale op in Frankrijk p van 4 pand reef en Grob al). Eén pand an de portef yr-en-Val. m² opslagrui ppervlakte v . Dit zijn drie en in België bbendonk) en d (Grimberge feuille is voo imten en ± an 437.601 e sites minde (Buggenhou n de aankoo en) is in con oral het gevo 45.263 m² m². Het is er dan eind ut, Schoten op van één cessie. De olg van de
Behalve gelegen Brussels name te de regio Alfortville Cambrai de 12 sites in de Vlaa Hoofdstede Milmort en N o Parijs (Sav e) en vijf and , Feuquières s in Frankrij mse ruit. Tw elijk Gewest Nijvel. Van d vigny-le-Tem ere in de pro s en Orléans/ k zijn de hu wee gebouw gelegen en de 12 sites in mple en Rois ovincie (Lyon /Saint-Cyr-en uidige eigen wen (Laken n twee gebo n Frankrijk z ssy, Bondouf n/Decines-Ch n-Val). ndommen ho en Vorst) z ouwen in Wa ijn er zeven fle, Le Mesn harpieu en S oofdzakelijk zijn in het allonië met gelegen in nil Amelot, Saint-Priest,
Huurinko omsten Het effe voorheffi gevallen huurkorti ectief huurin ng wanneer als een gem ngen zijn of nkomen wor deze ten las middeld huur de huur cont rdt berekend ste van de e rinkomen tot tractueel niet d na aftrek eigenaar is, eerstvolgen t constant ve k van de o en in enkele nde vervaldag rloopt. onroerende e zeldzame g indien er
Dit jaarlij lopende geschatte kse huurinko huurcontrac e markthuurw omen bedroe cten liggen waarde, die E eg EUR 18.27 4,45% ho EUR 17.495. 75.19844 per oger dan d 975 per jaar jaar op 31/12 e overeens bedraagt. 2/2010. De stemmende
De gem betalinge melde huurb en voor geme edragen zijn eenschappel n netto huu ijke lasten en urinkomsten n eventuele v los van b verzekerings bijkomende -premies.
De beze 95,0 %. ettingsgraad voor de ga nse portefeu uille, bereken nd op basis van de opp pervlakten, b bedraagt ±
42 Niet he volledi et volledige ver ge verslag vertr rslag van de va rouwelijke inform astgoedexpert w matie bevat die v werd opgenome voor de concurre en in dit jaarver entie van belang rslag maar enke g kan zijn. el de conclusie es, gezien het
43 In de (EUR 0 (EUR "Ander balans onder d 0,46 miljoen) be 1,20 miljoen) e re materiële vas UR 1,20 miljoen de rubriek vast estaat uit de act en de kantoren ste activa" (EUR de reële waard tgoedbelegginge ivatie van het "b van Montea (a R 0,74 miljoen). G e van dit projec en, vinden we built-to-suit" proj als onderdeel va Gezien de aanv t. een bedrag te ject Coca-Cola d an de site van vangsfase van h rug van EUR 2 dat niet wordt g Erembodegem et project Coca– 233,45 miljoen. ewaardeerd doo ) die werden g –Cola, reflectee Het verschil or de schatter geboekt onder ert de kostprijs
van EU 44 De jaa huurre huurink arlijkse huurinko sultaat van EU komsten, afgesl omsten volgens UR 17.097K vo loten tijdens het de lopende hu oor het volledi t boekjaar die ge urcontracten op ge jaar 2010. een volledige im p 31/12/2010. D Het verschil i mpact hebben ge Deze inkomsten is voornamelijk ehad op het boe zijn niet gelijk k te verklaren ekjaar 2010. aan het netto door nieuwe
De finan beïnvloe wil de b beschikb het groot cieringskost edt. Daarom b bevak garan baar zijn. Daa tste deel inge is de groots beheert Mon deren dat h arenboven st edekt zijn do ste kostenrub tea de kost v haar verschil treeft de bev oor indekkings briek in het re van haar fina lende financ vak naar finan sinstrumente esultaat van ancieringen o cieringen ove ncieringen m en van het typ Montea die op een proact er een zo l met een varia pe "IRS" ("Int de cashflow tieve manier ang mogelijk abele rentevo terest Rate S aanzienlijk . Vooreerst ke periode oet die voor Swaps").
Dit beleid economi d is gebasee ische cycli. erd op het fei it dat dit een beschermin g biedt tegen n verstorende e schommeli ingen in de
In tijden gecomen inflatie). voor het n van hoog npenseerd d Deze compe grootste dee gconjunctuur door de hoge ensatie is eer el van de sch zal de fin ere operation rder beperkt huld. nancieringsko nele inkomst en daarom w ost mogelijk ten (zoals de werd overgeg ks stijgen. e hogere be gaan tot een Dit wordt i ezetting en e indekkingsb n principe een hogere eleid en dit
Op 31/12 2/2010 heeft de financiële e structuur va an Montea de e volgende h hoofdkenmer rken:
De volled dige schuld v van Montea b bedraagt EU R 117,93 mil ljoen en best taat uit:
een Mon EUR totaal bedrag tea beschikt R 115 miljoen g aan opgeno t op 31/12/20 n bij 3 Belgisc omen kredie 010 over ee che financiële tlijnen van E n totaal bed e instellingen UR 108 miljo rag aan bev n, waarvan 93 oen. vestigde billa 3,9% is opge terale kredie enomen. etlijnen van
Op 3 een 2012 31/12/2010 b totaal bedrag 2 bedraagt di bedraagt de g van EUR 5 it bedrag EU gemiddelde 55 miljoen da R 15 miljoen duurtijd van at geherfinan n en in het jaa deze kredie ncierd moet w ar 2013 bedr etlijnen nog 1 worden (bij c raagt dit bedr 1,58 jaar. In constante pe rag EUR 30 m 2011 is er rimeter). In miljoen.
een jaar. totaal bedra Dit totale be g van leasin edrag komt o gschulden va vereen met d an EUR 9,93 de afbetaling 3 miljoen me g van de leas et een gemid ing voor de v delde duurtij volgende 3 s d van 3,29 ites:
| | M Milmort – Lui ik: |
EUR R 3,65 miljoen |
|---|---|---|
| | O Orléans – Sa aint-Cyr-en-V Val: |
EUR R 5,46 miljoen |
| | R Roissy: |
EUR R 0,82 miljoen |
De b tusse voor bevak ziet er en de kost v rop. rop toe om t van de financ tijdig de nod ciering, de du ige financier uurtijd en de nnnringen aan te e diversficatie e gaan. Hier e van de fina rbij staat het ancieringsbro evenwicht onnen altijd
45 De sc boekho huldratio wordt ouding, de jaarr berekend ove ekeningen en d reenkomstig ar e geconsolideer rtikel 53 van he rde rekeningen et Konklijk Bes van openbare V sluit van 7 dec Vastgoedbevaks cember 2010 be s. etreffende de
| Zoals re eeds eerder a aangehaald heeft Monte ea een financ cieringsbelei d waarbij ee en groot dee el van haar schuld w wordt ingede ekt. Op 31/1 12/2010 wor rdt 99,7% v van de opge enomen kred dietlijnen ing gedekt met indekking gsinstrument ten van het t type "IRS". M Montea streef ft er altijd na aar toe om tu ussen de 75% % en 100% te laten i indekken voo or een period de van 3 t.e.m m. 10 jaar. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Op 31/12 2/2010 heeft t de bevak e een totaal va n EUR 157,6 van het t type "IRS" wa aarvan EUR 50 miljoen "f forward" con Montea, naar aanle iding van de e lage lange e termijn re afsluiten van EUR 50 0 miljoen "for rward IRS" c contracten die t.t.z. de data waarop p sommige h huidige IRS contracten t "forward IRS" contrac cten zal de h huidige "hedg ging cost" van (rekening g houdend m met hetzelfde e indekkingpe ercentage op en naar 3 3,52% in me ei 2012. |
67 miljoen aa tracten. Tijde ntevoeten in n die period e pas ingaan ten einde ko omen. Door n 4,09%, als p 31/12/2010 |
an indekking gscontracten ens het laats ste kwartaal v e, overgega n op 1 oktobe er 2011 en 1 het afsluiten onderdeel v van de financ ) dalen naar 3.82% in ok |
afgesloten van 2010 is aan tot het mei 2012, n van deze cieringskost ktober 2011 |
||
| In toelich hting 14 vindt t met een ov erzicht van d de indekkings |
sintrumenten n. |
||||
| 4.7 Fina anciële resul ltaten per 31 1 december 2010 |
|||||
| 4.7.1 V Verkorte vor rm van het g geconsolidee erd overzicht d december 20 010 (in duize nden euro) |
t van de res sultaten vóór |
r winstverdel | ing per 31 | ||
| (EUR x 1.000) |
31/12/20 010 |
31/12 2/2009 |
31 1/12/2008 |
||
| 12 maan nden |
12 ma aanden |
12 2 maanden |
|||
| NETTO HU UURRESULTAA AT |
17.097 | 16.334 | 14.024 | ||
| VASTGOE EDRESULTAAT |
16.718 | 15.962 | 13.828 | ||
| TOTAAL V VASTGOEDKOS STEN |
-972 | -802 | -712 | ||
| OPERATIO ONEEL VASTG OEDRESULTAA AT |
15.746 | 15.160 | 13.115 | ||
| Algemene kosten van de v vennootschap |
-2.455 | -2.052 | -1.977 | ||
| Andere op perationele opbre engsten en koste en OPERATIO ONEEL RESULT TAAT VOOR HE ET RESULTAAT T OP DE |
-73 13.218 |
317 13.425 |
345 11.483 |
||
| PORTEFE EUILLE Resultaat verkoop vastgoe edbeleggingen |
548 | 0 | 636 | ||
| Resultaat verkoop andere niet-financiële a ctiva |
0 | 0 | 0 | ||
| Variaties i n de reële waard de van vastgoedb beleggingen |
-1.906 | -16.033 | -10.046 | ||
| OPERATIO ONEEL RESULT TAAT |
11.860 | -2.608 | 2.072 | ||
| FINANCIE EEL RESULTAAT T |
-3.637 | -8.064 | -9.800 | ||
| RESULTA AAT VOOR BELA ASTINGEN |
8.223 | -10.672 | -7.728 | ||
| BELASTIN NGEN |
0 | -9 | -28 | ||
| NETTO RE ESULTAAT |
8.224 | -10.682 | -7.756 | ||
| NETTO CO OURANT RESU LTAAT (1) |
9.582 | 5.352 | 1.655 | ||
| NETTO CO OURANT RESU LTAAT (exclus sief IAS 39) (2) |
7.938 | 7.441 | 8.446 | ||
| Aantal aa andelen in omloo op deelgerechtig gd in het resultaa at van de periode e |
4.610 | 3.585.354 | 3.585.354 | ||
| NETTO RE ESULTAAT PER R AANDEEL |
1,78 | -2,98 | -2,16 | ||
| NETTO CO OURANT RESU LTAAT PER AA ANDEEL |
2,08 | 1,49 | 0,46 |
(1) Het N XVI, c Netto Courant R code XVII en co Resultaat is gelij de XVIII van de jk aan het Netto resultatenreken o Resultaat exc ning) clusief de impac ct van het resul taat op de port efeuille (code
(2) Het N van d Netto Courant R e renteindekkin Resultaat (exclus gsinstrumenten sief IAS 39) is g gelijk aan het N Netto Courant R Resultaat exclus ief de impact va an de variatie
De huur opzichte aan de in jaarhuur aan huur rinkomsten van dezelfd nvestering in inkomsten in rinkomsten d tijdens het de periode in n het platform n 2010 van in door de desin boekjaar 20 n 2009 (EUR m te Orléans nvesteringen nvesteringen 010 bedrage R 16.334K). D (voor het 2de die in 2009 in België com en EUR 17.0 Deze toenam e halfjaar van voltooid war mpenseren. 097K, een s me is hoofdz het boekjaa ren (Brosette stijging van zakelijk toe te ar 2010) en d e – Lyon) die 4,67% ten e schrijven e volledige het verlies
Het vast ten opz vastgoed managem tgoedresulta ichte van d dresultaat t.o ment fees op aat bedraagt dezelfde per o.v. de huu p de nieuwe a t op 31/12/20 riode vorig urinkomsten afgesloten hu 010 EUR 16. jaar (EUR is voornam uurcontracte 718K en ver 15.962K). melijk toe te n. rtoont hierme De iets gro schrijven a ee een stijgin otere stijging aan de aan ng van 4,74% g van het ngerekende %
De oper rekening jaar 79,5 voornam verdere Montea. rationele ma g wordt geho 59%. Zodoen melijk te verkl uitbouw van arge46 bedraa uden met de nde noteert M laren door d de vastgoed agt op 31/12 e eenmalige w Montea een d e ontwikkelin dportefeuille 2/2010, 77,3 winst in het j daling van 2,2 ng van het c in Frankrijk 1%, t.o.v. 82 jaar 2009, be 28% voor de competentiec en de uitbou 2,19% op 31 edroeg de op operationele centrum in Pa uw van het m 1/12/2009. A perationele m e marge. Dez arijs, opgeric management Als er geen marge vorig ze daling is cht voor de t team van
Het vers spreiding heeft als sterkte mana g van de vas s doelstelling agementteam ste kosten o een operatio m zal zich fo ver een grot onele marge cussen op d tere protefeu boven de 80 de verdere g uille, zal de o 0% te behale groei van de operationele n. portefeuille. marge stijge . Door een en. Montea
Het resu 31/12/20 ultaat op de 009) en omva e vastgoedp at enerzijds: portefeuille op 31/12/20 10 bedraagt t EUR -1.358 8K (EUR -16 6.033K per
46 Resulta aat voor het res sultaat op de vas stgoedportefeuil lle.
Het fina evolutie ten belop reële wa laatste k 4.080K e ancieel resu van de reële pe van EUR aarde van de kwartaal note en dit door de ultaat per 31 e waarde van 1.643K. Tijd e contracten eerde Monte e sterk stijge 1/12/2010 (E n de contrac dens de eers n voor indek ea een posit nde lange te EUR - 3.637 cten voor ren te 3 kwartale kking voor ee tieve variatie rmijn interes 7K) werd gu ntedekking (IA en had Monte en bedrag v e van de reë tvoeten. unstig beïnvl AS 39) op d ea nog een n van EUR -2.4 ële waarde oed door de e datum van negatieve va 437K maar ten bedrage e positieve n afsluiting, ariatie in de tijdens het e van EUR
Zonder r (IAS 39) EUR 5,2 2010 ho aanleidin margebe rekening te h ) zijn de net 28 miljoen). D oger lag dan ng van de etaling op nie houden met tto financiële Dit is hoofdz n in het jaar kapitaalverh et opgenome de wijziging e kosten ged zakelijk te ve r 2009 (grot oging in jul n kredietlijne van de reël daald met E erklaren door tendeels doo li 2010) en en). e waarde va EUR 0,69 mi rdat de gem or de nog n doordat de an de contra ljoen (van E iddelde netto niet opgebru e financiële cten voor re EUR 5,97 m o kaspositie ikte kasmidd kost lager ntedekking iljoen naar in het jaar delen naar lag (geen
Op 3 deze Op 3 van d huidig (inclu EURI 31/12/2010 b bankschulde 1/12/2010 de de totale ban ge schuld tot usief bankma IBOR op het bestaat de to en heeft Mon ekken de con nkschuld van t minstens se arges en de einde van he otale financië ntea gebruik ntracten voor n Montea. De eptember 20 e kosten vo et jaar). ële schuld va gemaakt van r rentedekkin eze financiële 11. De rente oor dekkings an Montea v n contracten ng van het typ e instrumente voet op het e sinstrumente voor 91,4% u voor rentede ype IRS (Inter en garandere einde van de en en reken uit bankschu ekking van he rest Rate Sw ren een dekk e periode bed ning houden ulden. Voor et type IRS. wap) 99,7% king van de draagt 4,59% nd met de %
De belas stingen omv vatten de bela asting op ver rworpen uitga aven en abno ormale of go edgunstige v voordelen.
Het nett aandeel) aandeel to courant ), globaal gez een forse da resultaat ex zien een stijg aling van 17% xclusief IAS ging van 6,68 % . S3947 op 31/1 8% t.o.v. dez 12/2010 bed zelfde periode draagt EUR 7 e vorig jaar ( 7.938K (EUR (EUR 7.441K R 1,72 per K) maar per
Op b 8.495 het re en EU basis van di 5.324 (hoofdz eeds aangek UR 0,87 per it netto cour zakelijk door kondigde divi aandeel voor rant resultaa r de gerealise idend van EU r de tweede j at en het da eerde meerw UR 0,97 bruto jaarhelft van aaruit vloeien waarden op d o per aandee 2010. nd uitkeerba de verkochte el voor de ee aar resultaat sites) bevest erste jaarhelf t van EUR tigt Montea ft van 2010
Het nett enorme s o resultaat stijging van h op 31/12/201 het netto resu 10 bedraagt ultaat met EU EUR 8.224K UR 18.905K K ten opzichte is te verklare e van EUR en door: 10.682K in 2 2009. Deze
47 Netto c courant resultaa an de resultaten at of operationee nrekening) en ex el resultaat: nett xclusief IAS 39 ( to resultaat excl (herwaardering v lusief resultaat o van de renteind op de vastgoed ekkingsinstrume portefeuille (cod enten). de XV, XVI en
XVII va 48 Voor m meer informatie v verwijzen wij na aar het jaarversla ag van 2009.
| (EUR x 1.000) | 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
|---|---|---|---|
| Conso | Conso | Conso | |
| VASTE ACTIVA | 236.466 | 207.364 | 211.128 |
| Goodwill | |||
| Immateriële vaste activa | 83 | 107 | 107 |
| Vastgoedbeleggingen (incl. Projectontwikkelingen) | 233.452 | 206.253 | 210.789 |
| Andere materiële vaste activa | 995 | 237 | 226 |
| Financiële vaste activa | 1.359 | 0 | 0 |
| Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | 0 |
| Deelnemingen verwerkt via vermogensmutatie | 0 | 0 | 0 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 576 | 767 | 6 |
| Uitgestelde belastingen - activa | |||
| VLOTTENDE ACTIVA | 22.333 | 8.900 | 13.153 |
| Activa bestemd voor verkoop | 0 | 0 | |
| Financiële vlottende activa | 0 | 0 | |
| Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | |
| Handelsvorderingen | 6.215 | 3.112 | 5.524 |
| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 1.409 | 1.136 | 1.086 |
| Kas en kasequivalenten | 14.119 | 4.077 | 5.126 |
| Overlopende rekeningen | 590 | 575 | 1.418 |
| TOTAAL ACTIVA | 258.799 | 216.264 | 224.281 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 124.107 | 84.469 | 102.644 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de | |||
| moedervennootschap | 124.006 | 84.381 | 102.549 |
| Kapitaal | 107.329 | 68.964 | 84.352 |
| Uitgiftepremies | 543 | 0 | |
| Ingekochte eigen aandelen (-) | |||
| Reserves | 34.494 | 25.603 | 33.533 |
| Resultaat | $-9.823$ | $-3.043$ | $-7.756$ |
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij | $-8.537$ | $-7.143$ | $-7.580$ |
| hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen | |||
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 0 | 0 | 0 |
| Wisselkoersverschillen | 0 | 0 | 0 |
| Minderheidsbelangen | 101 | 88 | 95 |
| VERPLICHTINGEN | 134.692 | 131.795 | 121.637 |
| Langlopende verplichtingen | 69.539 | 126.796 | 54.593 |
| Voorzieningen | 0 | 0 | |
| Langlopende financiële schulden | 61.424 | 118.413 | 47.733 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 7.746 | 8.030 | 5.940 |
| Handelsschulden en andere langlopende schulden | 0 | 343 | |
| Andere langlopende verplichtingen | 369 | 354 | 354 |
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 0 | 0 | 224 |
| Kortlopende verplichtingen | 65.153 | 4.999 | 67.044 |
| Voorzieningen | |||
| Kortlopende financiële schulden | 56.781 | 581 | 55.730 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | |||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 3.264 | 2.486 | 7.920 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 785 | 198 | 106 |
| Overlopende rekeningen | 4.323 | 1.733 | 3.288 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 258.799 | 216.264 | 224.281 |
Op 31 vastgoed stijging v platform december dbeleggingen van de vaste in Orléans e 2010 besta n (EUR 233.4 e activa (EU en de gedane aat het tota 452K of 90,2 UR 29.102K) e investeringe aal van de 21% van het ) is voornam en in België. e activa (E t totaal) en v melijk het res EUR 258.79 vlottende acti sultaat van d 99K) voorna iva (EUR 22 de investerin amelijk uit .333K). De ng van het
De stijgi einde va geïnvest ng van vlotte an het jaar ( teerd). ende activa (ongeveer 30 is voorname 0% van de n elijk te verkla netto opbren aren door de ngsten van d e stijging va de kapitaalve n de kaspos erhoging wer sitie op het rd nog niet
Het tota schuld va aal van de p an EUR 134 passiva best .692K. taat uit eigen n vermogen ten bedrage e van EUR 1 24.107K en een totale
De stijgin ng van het to otale eigen ve ermogen (EU UR 39.638K) is volledig te e verklaren d oor:
De stijgin gefacture ng van de tot eerde huur m tale schuld (E met betrekkin EUR 2.897K) ng tot het eer ) is grotende ste kwartaal els te verklar van het jaar ren door de v 2011. verhoging va an de reeds
De totale de overg kredietlij e schuldposit genomen lea nen compen tie m.b.t. de asingschuld seert. kredietlijnen voor de site en de leasin e van Orléan ngschulden i ns (EUR 5,8 s ongeveer g 86 miljoen) d gelijk geblev de minder o ven doordat opgenomen
De schu investeri uldgraad49 b ngscapacitei edraagt 47,6 it van ongeve 63% tegenov eer EUR 40 à ver 56,4% op à 50 miljoen p 31/12/2009 tegenover ee 9. Zodoende en schuldgra heeft Monte aad van onge ea nog een eveer 55%.
Montea h per aand van 2010 heeft, in haa deel voor de 0, bevestigd. ar persbericht eerste jaarh Er werden g t van 22 febr helft van 201 geen interimruari 2010, h 0 en EUR 0 -dividenden t et aangekon ,87 bruto pe tijdens het bo ndigde divide r aandeel, vo oekjaar toege nd van EUR oor de tweed ekend. 0,97 bruto de jaarhelft
Op basis NV aan 0,97 brut jaarhelft voorheffi s van de res de Algemen to per aande van 2010. D ing worden in sultaten per 3 ne Vergaderin eel voor de e Dit betekent ngehouden. 31 decembe ng van Aand erste jaarhel een "pay-out r 2010 stelt deelhouders ft van 2010 e t ratio" van 9 de raad van voor, een br en EUR 0,87 98,6%. Op d n bestuur van ruto dividend 7 bruto per aa dit bruto divid n Montea Ma d uit te keren andeel, voor dend zal 15% anagement n van EUR de tweede % roerende
Op finan operation courante ncieel vlak w nele resultat e resultaat me werd het jaar en in een no et 6,68% en r 2010 voor og moeilijk e een daling p Montea voor conomische per aandeel v ral gekenme context, me van datzelfde erkt door ove et een globale e resultaat va er het algem e stijging va an 17%. een goede n het netto
In dit kad tot 95%) der was de h "de" priorite huuractiviteit, it voor het jaa met het daa ar 2010. arbij op peil h houden van d de bezettings sgraad (met e een stijging
49 De sch huldgraad wordt t berekend overe eenkomstig het KB van 7 decem mber 2010.
De druk gedurend waarden op de waar de het volled n voor de Fra rderingen, di dige jaar 200 anse portefeu ie van start 09, is nu vrij uille. ging in het jwel gestagn laatste kwar neerd. Er is z rtaal van 200 zelfs een po 08 en van k ositieve evolu kracht bleef utie van de
Montea g in de inv ging ook ove vesteringspol er tot de verk itiek van Mon koop van enk ntea. De focu kele kleinere us wordt nu g e niet-strateg gelegd op gro ische pande ote logistiek p n die niet me panden. eer passen
De succ zetten. 7 platform esvolle kapit 70% van de van 78.000 taalverhoging eze netto-op m² in Orléan g op 2 juli 20 brengsten w s, aan een y 010 gaf de B werd onmidd ield van 8,5% Bevak terug ellijk geïnve %. zuurstof om esteerd door zijn 2de groe de aankoop eifase in te p van een
Op orga compete een CCO nisatorisch v entiecentrum O België en e vlak werd het in Parijs en een Directeur t jaar 2010 v de uitbouw v r Frankrijk. oor Montea v van het mana voornamelijk agement team k gekenmerkt m met de aa t door de opz nstelling van zet van het n een CEO,
Op basis zal Mont eerste ja gepublic s van de ster tea aan de A aarhelft en E ceerd naar aa rke operation Algemene Ve EUR 0,87 vo anleiding van nele resultate ergadering e oor de tweed n de kapitaalv en en de ger en dividend de jaarhelft, verhoging. realiseerde m voorstellen v zoals voorg meerwaarden van EUR 0,9 gesteld in he n op de verk 97 per aande et prospectus kochte sites eel voor de s dat werd
Monte van 1 huuro stock ea en Jan D 15 jaar afge opbrengst va kage van bou e Nul NV he esloten voor an EUR 437 uwmaterialen ebben een ve r 16.671 m² .000 per jaa en onderdel erlenging van op de site ar. Jan De N len van sche n de huurove in Aalst. D Nul NV zal d pen. ereenkomst v Deze overeen de opslagpla voor een vas nkomst gene ats gebruike ste periode ereert een en voor de
Monte gerea EUR ea verkoopt aliseerd met 0,15 miljoen een semi-in Verstraete R ten opzichte ndustrieel ge Real Estate e van de reël ebouw van 7 voor EUR 4 e waarde op 7.820 m² in ,2 miljoen en 31/12/2010. Grobbendon n leverde ee . nk. De trans en meerwaar sactie werd rde op van
In 2011 z de kwali van een zal Montea fo teit van de g aantal kleine ocussen op d gebouwen (n ere niet-strate de verdere g nterne groei) egische pand roei van haa , de diversifi den. ar portefeuille catie van ha e (externe gro aar inkomste oei), de verbe n en de des etering van investering
Ten gev de twee moeilijke expertise op: olge van de thuismarkte er worden Ae en ervaring toegenomen n van Monte producten aa g dienen te g n belangstell ea, staan de an te kopen gebruiken om ing van insti rendemente aan aanvaa m haar extern tutionele inv en vandaag o rdbare rende ne groei te d esteerders in onder druk e ementen. Mo differentiëren n logistiek va en zal het vo ontea zal der . Hierbij word astgoed op oor Montea rhalve haar dt gefocust
Naast ex belangrij xterne groei, jke opportuni zal Montea i iteiten: inzetten op d de optimalista aie van de be estaande por rtefeuille. Mo ontea ziet 2
Met de r zal Mont focus op gemidde haalbaar realisatie van tea in 2011 h p het optima elde duurtijd e rheid van een n een zonne-e haar inkomst aliseren van en rentabilite n gelijkaardig energieproje ten diversifië de duurzaam eit van de va g project voo ect voor de si ëren. Met de mheid en de stgoedportef r haar sites i tes in Grimb realisatie va e kwaliteit e feuille anderz n Brussel, W ergen, Puurs an dit project nerzijds en zijds. Montea Wallonië en Fr s, Bornem en bevestigt M het verbeter a zal in 2011 rankrijk onde n Herentals, ontea haar ren van de tevens de erzoeken.
Tot slot termijnst miljoen50 zal Montea trategie van 0. een aantal k Montea pas kleinere of n ssen, desinv niet strategisc vesteren voo ch gelegen p or een totale panden die n e geschatte niet langer in waarde va n de lange n EUR 10
Het aand zich aan het beko deel Montea getrokken vo omen van een a richt zich to oelen tot een n mooi divide ot Belgische n onrechtstre endrendemen en buitenla ekse investe nt met een m ndse particu ering in logist matig risicopro uliere of instit tiek en semiofiel. tutionele bel industrieel va eggers die astgoed en
Het aand sinds jan deel Montea nuari 2007 op is sinds okto p Euronext P ober 2006 ge Paris (MONTP enoteerd op d P). Zij maakt de Euronext deel uit van Brussels con het compart ntinuemarkt ( iment C (Sm (MONT) en mall Caps).
50 De ges schatte toekoms stige reële waar de.
Het jaar gemidde ook tot u r 2010 werd elde dagvolum uiting in de ve d gekenmerk me steeg me elociteit51 (op kt door een et 68% terwij p basis van de stijging van jl het gemidd e free float) d n het volume delde aantal die steeg van e van verha aandelen m n 24,5% naar andelde aan et 22% steeg r 31,7%. delen. Het g. Dit komt
Kerncijfe ers voor het a aandeel Mon tea:
| $\frac{1}{2}$ . The set of $\frac{1}{2}$ BEURS PERFORMANTIE MONTEA HORE THAN WARINDURES |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | 31/12/2007 |
|---|---|---|---|---|
| Beurskoers (€) | ||||
| Bij affsluiting | 23,49 | 24,89 | 27,00 | 31,99 |
| Hoogste | 26,89 | 30.99 | 35.25 | 37,00 |
| Laagste | 19,80 | 21,81 | 23,00 | 30,21 |
| Gemicdelde | 23,83 | 24,69 | 30.84 | 33.82 |
| Netto Activa / Aandeel (€) | ||||
| Incl. IAS 39 | 22,01 | 23,53 | 28,60 | 31,10 |
| Excl. AS 39 | 23,14 | 25,77 | 30,26 | 30,80 |
| Premie / (Discount) (%) | 6,7% | 5,8% | $-5,6%$ | 2,9% |
| Dividendrendement (%) | 7,7% | 8,5% | 6,8% | 7,4% |
| Dividend $(E)$ | ||||
| Bruto | 1,84 | 2.09 | 2,09 | 2,49 |
| Netto | 1,56 | 1.78 | 1,78 | 2,12 |
| Volume (in aantal effecten) | ||||
| Gemiddeld dagvolume | 1.740 | 1.033 | 1.061 | 1.333 |
| Periodevolume | 450.701 | 264.394 | 271.641 | 341.241 |
| Aantal aandelen | 5.634.126 | 3.585.354 | 3.585.354 | 2.855.607 |
| Beurskapitalisatie ('000 euros) | ||||
| Beurskapitalisatie bij afsluiting | 132.346 | 89.239 | 96.805 | 91.351 |
| Free Float | 31.3% | 30.1% | 30.1% | 37,3% |
| Ratio's (%) | ||||
| "Velocity" | 9,8% | 7.4% | 7,6% | 11.9% |
| Free Float "Velocity" | 31,7% | 24,5% | 25,1% | 32,0% |
Aandeel houderschap p van Montea a per 31 dece ember 2010
| Aantal u itgegeven aa andelen |
5.634 4.126 |
|
|---|---|---|
| Familie D | 1.674 | 29,72 |
| De Pauw | 4.287 | 2% |
| Familie D | 158 | 4,43% |
| De Smet | 8.431 | % |
| o52 | 1.304 | 23,15 |
| Banimmo | 4.182 | 5% |
| Gemeen ntelijke Holdin ng |
644 4.041 |
11,43 3% |
| Free Flo | 1.762 | 31,28 |
| at | 2.657 | 8% |
51 Aantal 52 Banim verhandelde aa andelen t.o.v. he et totaal aantal a aandelen.
van he mo heeft aan de et totaal aantal a e hand van een aandelen vertege kennisgeving o enwoordigt. op 7 maart 2011 gemeld dat zij over 995.527 aa andelen beschik kt wat 17,67%
De Fed beschi derale Verzeker kt wat 4,44% va ringen heeft aa an het totaal aan n de hand van ntal aandelen ve een kennisgevi ertegenwoordigt ng op 7 maart t. 2011 gemeld d at zij over 250.0 000 aandelen
Deze co of de Ve corporate rporate gove ennootscha e governanc ernance verk ap) heeft aan e. klaring bevat ngenomen i de belangrijk n toepassing kste regels d g van de we die de Monte etgeving en ea Comm. VA aanbeveling A. (Montea gen inzake
Montea (www.co inzake d Daarbij m haar act en dit he past daarbij orporategove deugdelijk be moet in iede iviteit. Typisc eeft zijn impa de aanbeve rnancecomm estuur, in to er geval reke ch voor een ct op de orga elingen opge mittee.be) toe epassing va ning worden vastgoedbev anisatie van nomen in de e. Indien zij d an artikel 96 n gehouden m vak is dat zij het bestuur. e Belgische aarvan afwijk , §2 van he met de omva een lichte st Corporate G kt, licht zij da et Wetboek v ang van het tructuur heef Governance C at toe in deze van Vennoot bedrijf en de ft met weinig Code 2009 e verklaring tschappen. e aard van g personeel
De toepa 20 juli 20 Besluit v de boekh tot wijzig Koninklij van 7 de asselijke wet 004 betreffen van 10 april 1 houding, de j ging van he ke Besluiten ecember 2010 tgeving omva nde bepaalde 995 met bet jaarrekening et Koninklijk van 10 april 0 met betrek at niet alleen e vormen van trekking tot v g en de geco Besluit van l 1995 en va kking tot vastg n het Wetboe n collectief be astgoedbeva nsolideerde j n 10 april 1 n 21 juni 200 goedbevaks. ek van Venno eheer van be aks en het Ko jaarrekening 1995 met be 06 werden ve . ootschappen eleggingsport oninklijk Bes van openba etrekking to ervangen doo , maar ook d tefeuilles, he luit van 21 ju are vastgoed t vastgoedb or het Konink de Wet van et Koninklijk uni 2006 op bevaks, en bevaks. De klijk Besluit
Deze co van het W rporate gove Wetboek van ernance verk n Vennootsch klaring maakt happen. t deel uit van n het jaarver rslag, overee enkomstig art tikel 96, §2
Montea slechts é de vorm aansprak zelf heeft de één statutair m van een kelijk voor al e vorm van benoemde Z naamloze v le verbintenis een comma Zaakvoerder vennootschap ssen van Mo anditaire ven r. Deze statu p. Als behe ontea. nootschap o utaire Zaakvo erend venno op aandelen oerder, Mont oot is zij ho aangenome tea Managem oofdelijk en en en heeft ment, heeft onbeperkt
De venn Governa mutandis bestuurs raad van Montea, collegiaa aldus bij nootschap en ance Code e s toe te pa sorgaan van n bestuur van over haar al toezicht ho Montea als t n haar statut en de wette ssen op de de zaakvoer n Montea Ma bereidheid oudt op Mon transparant t taire zaakvoe elijke bepalin e organisatie rder van de c anagement N om risico's ntea. De stru te beschouwe erder leven ngen inzake e van het b commanditai NV die collegi te nemen e uctuur van de en in termen de aanbevel corporate g estuur binne re vennootsc iaal beslist ov en over de e commandi n van corpora lingen van d governance en de statu chap op aan ver de waard voornaamst taire vennoo ate governan de Belgische na door de taire zaakvo delen is het den en de str te beleidslijn otschap op a ce. Corporate ze mutatis oerder. Als immers de rategie van nen en die aandelen is
In het co term "ra Managem orporate gov ad van best ment NV – b vernance cha tuur" de raa edoeld. arter en in de ad van bestu eze corporat uur van de e governanc statutaire za ce verklaring aakvoerder v wordt dan o van Montea ook met de – Montea
Het uitvo staat ond oerend mana der het toezic agement wo cht van de ra ordt wel geor aad van bestu rganiseerd b uur van de st binnen de re tatutaire zaa chtspersoon kvoerder. Montea Co mm.VA en
De beva hierna vo ak leeft aldus olgende bepa s de bepalin alingen: ngen na van de Corpora ate Governan nce Code m et uitzonderi ing van de
ove bes aan voo de G BVB Bos BVB doo verz reenkomstig tuurder niet m nstelling van r 6 jaar te b G. Van Acke BA, vertegen smans, Strat BA, vertegen or C. Bourge zekert de con bepaling 4.6 meer dan vie de bestuurde enoemen. D er, PSN Man nwoordigd d tefin Manage nwoordigd do eois.Dat laat ntinuïteit van 6 van de Co er jaar bedrag ers, er enerz Deze bestuur nagement BV oor D. De ement BVBA oor Philip Va t hen toe zi het beleid o orporate Gov gen. De aand zijds voor geo rders zijn: Va VBA, vertege Pauw, André A, vertegenw an gestel en ch in te we p middellang ernance Cod deelhouders opteerd om d an Acker Ge enwoordigd d é Bosmans woordigd doo n Gemeentel erken in de ge termijn. de 2009 mag van de Zaak de meerderh rard BVBA, v door P. Snoe BVBA, vert or C. Terlind ijke Holding pas opgeric g het manda kvoerder heb eid van de b vertegenwoo eck, DDP Ma egenwoordig den, Philip V NV, vertege chte vastgoe at van een bben, bij de bestuurders ordigd door anagement gd door A. Van gestel enwoordigd dbevak en
Anderzijd met nam voor res ervaring ds hebben d me Philip Van spectievelijk 4 en deskundi de aandeelho n gestel BVB 4 jaar en 5 igheid, moch ouders van d A, First Stag jaar. Dat laa ht dat nodig b de Zaakvoerd ge Managem at de bevak blijken; der van de b ent NV en de toe om een bevak geopte e heer Eddy n bepaalde r eerd om 3 be Hartung, te rotatie te ver estuurders, benoemen rzekeren in
Montea h 26 septe vastgoed heeft de rech ember 2006 dbevak. Die e htsvorm van door de C erkenning gin een comman Commissie vo ng in op 1 ok nditaire venn oor het Ban ktober 2006. ootschap op nk-, Financie aandelen aa e- en Assura angenomen e antiewezen e en werd op erkend als
In overe door ee "Zaakvoe verbinten vertegen enstemming en statutaire erder"), een nissen van nwoordiger Jo met het We Zaakvoerde vennootsch de vastgo o De Wolf53. etboek van V er-vennoot, hap die hoo oedbevak e Vennootscha Montea Ma fdelijk en zo n die zelf appen en ha nagement N onder beper wordt ver ar statuten w NV ("Montea rking verantw rtegenwoordi wordt Monte a Manageme woordelijk is gd door h a bestuurd ent" of de s voor alle haar vaste
Montea onafhank Manageme kelijkheid ver ent wordt b rvult, conform bestuurd do m de bepaling oor een raa gen van de w ad van be wet en het Ko stuur die z oninklijk Besl zijn opdrach luit Vastgoed ht in alle dbevaks.
De struc alle rege statutaire ctuur van de els van het K e Zaakvoerde commandita Koninklijk Be er Montea M aire vennoots esluit Vastgo Management e schap op aa oedbevaks va en op de bes andelen is pe an toepassin stuurders van erfect transp ng zijn op ha n Montea Ma parant. Dit be aar bestuurso anagement. etekent dat orgaan, de
In deze o de bestu optiek heeft uurders van d de vastgoed de statutaire dbevak de pr Zaakvoerder rincipes op h r Montea Ma et vlak van c nagement. corporate go vernance uit tgebreid tot
53 Met in werd b ngang van 15/0 beëïndigd op 19/ 02/2010 werd F /10/2010 door d Frédéric Sohet, de aanstelling va , ad interim ve an Jo De Wolf. ervangen door Dirk De Pauw w. Deze tijdelijk e benoeming
De corpo kan als v orate governa volgt schema ance structuu atisch worden ur van Monte n weergegev ea, conform d ven: de Belgische e Corporate G Governance Code 2009,
De Zaa Overeen voor iede Koninklij door de Bestuurd akvoerder ve nkomstig artik ere handeling k Besluit ver vaste verte der van de za ertegenwoord kel 9, § 2, va g betreffende rtegenwoordi egenwoordig aakvoerder, P digt de ven an het Konin e beschikking gd door de s er van de Z PSN Manage nnootschap nklijk Besluit g over vastgo statutaire Zaa Zaakvoerder ement BVBA in alle juri van 7 dece oed in de zin akvoerder die r, de heer J A, vertegenwo dische of e mber 2010 w van artikel 2 e daarvoor w Jo De Wolf 5 oordigd door extrajudiciële wordt de ven 2, 20° van he wordt vertege 54 en ten m de heer Pete e stappen. nnootschap et voormeld enwoordigd minste één er Snoeck.
De best gewone het ben samenge aanhoud tuurders wor meerderheid oemingscom esteld uit de den. rden benoem d uit een lijst mité. Op van e vijf kindere md door de van kandida ndaag is de en van wijlen algemene v aten voorged e algemene n de heer P vergadering dragen door d vergadering ierre De Pa van Montea de raad van g van de z uw, die elk a Manageme bestuur, op zaakvoerder 20% van de ent NV bij advies van uitsluitend e aandelen
De bestu van aanb afgewek uurders word beveling 4.6. ken teneinde den in princip . van de Belg een zekere r pe benoemd gische Corpo rotatie binnen voor een pe orate Govern n het bestuur eriode van m nance Code 2 r mogelijk te aximum vier 2009, kan va maken. jaar, doch, i an dit maximu in afwijking um worden
De duur maximum r van de m m vier jaar en andaten van n hun manda n de onafha aten zijn slec ankelijke bes hts twee maa stuurders za al hernieuwb al evenwel s baar. steeds bepe rkt zijn tot
Montea van ben toepassi brengt de CB noeming, van ng van artike BFA voorafga n de niet he el 38, §3 van aandelijk op ernieuwing v de Wet van de hoogte v van benoemi 20 juli 2004. van de voord ing of van h racht tot ben het ontslag v noeming of h van de best ernieuwing tuurders in
Het beno of kandid van de z oemingsproc daten tot her zaakvoerder v ces wordt ge rbenoeming a voorgedrage leid door de als bestuurde en op aanbev Voorzitter va er worden do veling van he an de raad v oor de raad v t benoeming van bestuur. van bestuur a scomité. Kandidaat-b aan de aande bestuurders eelhouders
54 Vanaf 19/10/2010.
Vóór elk aanwezig complem profiel ui e nieuwe ben g zijn in de r mentariteit inz itgewerkt van noeming geb raad van bes zake de dive n de vereiste beurt een eva stuur en deze erse achterg rol. aluatie van d e die nog no ronden en c de bekwaamh odig zijn. Dit z ompetenties heden, kenni zorgt voor de van de bes is en ervaring e vereiste div stuurders. Er g die reeds versiteit en wordt een
Niet-uitvo van hun oerende bes kandidaatste stuurders wo elling. rden bewust t gemaakt va an de omvan ng van hun p plichten op he et ogenblik
De leden n van de raad d van bestuu ur worden geë ëvalueerd op p grond van v volgende crit eria:
Niet-uitvo vennoots worden t oerende bes schappen teg ten gepaste t stuurders m gelijk bekled tijde aan de V mogen niet m en. Eventue Voorzitter en meer dan v le wijziginge n het benoem vijf (5) bestu n in hun and mingscomité g uursmandate dere engagem gemeld. en in beursg menten buite genoteerde en Montea,
Conform onafhank Van ge onafhank artikel 74 haar va Managem bestuurd m artikel 9, § kelijk zijn in d estel, verte kelijkheidscri 4, § 3 van he ste vertegen ment met ha ders. §1 van het de zin van a egenwoordig iteria van voo et Koninklijk nwoordiger aar vaste ve Koninklijk B rtikel 526ter d door P ormeld artike Besluit Vastg Gerard Van rtegenwoord esluit Vastgo van het Wet Philippe Va el 526ter. In t goedbevaks, n Acker, de iger de heer oedbevaks m tboek van Ve an gestel, oepassing va kwalificeren heer Eddy r Hugo Van moeten mins ennootschapp voldoet o an het overg n ook Gerard y Hartung e Hoof, evene stens drie b pen. De BVB op heden angsregime d Van Acker B en de NV F eens als ona bestuurders BA Philippe aan de voorzien in BVBA, met First Stage afhankelijke
De raad van bestuur bestaat uit ti ien leden55:
55 De vlot 56 Met in tte en efficiënte werking van de e raad van bestu uur wordt niet ge ehinderd door zij jn relatief omva ngrijke samenst telling.
Manag door de ngang van 15/0 gement BVBA, v e aanstelling va 02/2010 werd vertegenwoordig an Jo De Wolf BV Tehos BVBA, gd door de hee VBA, vertegenw vertegenwoordi r Dirk De Pauw woordigd door de igd door de he w. Deze tijdelijke e heer Jo De W eer Frédéric S e benoeming we olf. Sohet, vervange erd beëïndigd o en door DDP op 19/10/2010
"De onaf voorgesc ingevoer zich gee toepassi artikel 52 hoedanig waarop criteria, v fhankelijke b chreven door rd door de w en gebeurten ng van artike 24, 526bis e gheid van on hun mandaa voorzien in a estuurders v r artikel 524, wet van 17 d nissen of fei el 24, § 3 va en 526quater nafhankelijk at zou verlen artikel 526ter voldeden op d § 4, 2de lid v ecember 20 iten voorged an deze wet r van het W bestuurder t ngd worden, van het Wet datum van h van het Wetb 08 (B.S. 29/ daan waardo van 17 dece etboek van V tot 1 juli 201 zal hun ona boek van Ve un benoemin boek van Ven /12/2008, ed oor zij niet m ember 2008, Vennootscha 11. Op dat o afhankelijkhe ennootschapp ng aan de on nnootschapp . 3). Sinds h meer aan de kunnen zij v appen, verde ogenblik, of eid getoetst w pen. nafhankelijkh pen, vóór de w hun benoemi eze criteria v voor de toep er blijven zet op elk eerde worden aan eidscriteria, wijzigingen ng hebben voldoen. In assing van telen in de er ogenblik de nieuwe
Op de ja een du vertegen het Wetb de toepa van best getoetst aarvergaderin urtijd van nwoordigd do boek van Ven assing van a tuur heeft, op en heeft vas ng van 18 m zes jaar. oor Philip Van nnootschapp artikel 524, 5 p advies van stgesteld dat ei 2010, wer Ingevolge d n gestel, vold pen, om nog 526bis en 52 n het benoem deze allen z rd het manda deze vernie doen aan de langer als on 6 quater van mings- en rem ijn voldaan. aat van BVB euwing moe onafhankelij nafhankelijk b n het Wetboe muneratiecom A Philip Van t de BVBA kheidscriteria bestuurder te ek van Venn mité, de verv n gestel vern A Philip Va a van artikel e kunnen opt nootschappe vulling van de ieuwd voor an gestel, 526ter van treden voor n. De raad eze criteria
Op de ja heer Ed remuner een per remuner artikel 52 aarvergaderin dy Hartung ratiecomité vo riode van 2 ratiecomité, e 26ter van het ng van 17 m komen te ve oorstellen om 2 jaar. Daar erop toezien t Wetboek va mei 2011 zulle ervallen. De m deze twee rbij zal de n dat deze an Vennootsc en de manda raad van b mandaten va raad van b kandidaten v chappen." aten van de estuur zal o an onafhanke bestuur, op voldoen aan NV First Sta op advies va elijke bestuu advies van n de onafha age Managem an het benoe rders te verle het benoe nkelijkheidsc ment en de emings- en engen voor emings- en criteria van
Het man 15/05/20 worden v artikel 52 ndaat van V 012 maar za voor een ter 26ter van het Van Acker G al, op advie rmijn van 3 ja t Wetboek va Gerard BVBA es van het b aar (tot mei an Vennootsc A, vertegenw benoemings-2014) om te chappen. woordigd doo - en remune e voldoen aa or Gerard V eratiecomité, an de onafha Van Acker v , vervroegd ankelijkheidsc verloopt op hernieuwd criteria van
(iv) C Curricula
Hierna vennoots mandate de loop v Vennoot vindt u het schappen be en die zij als van de voorb tschap). t beknopte estuurder zijn lid van de ad bije vijf jaar h curriculum n, van hun dministratieve hebben vervu van ieder vaste verteg e, beheer- of uld (met uitzo van de be genwoordiger f controleorga ondering van estuurders rs, met verm anen in ande n de dochter of, in het melding van ere vennootsc ronderneming geval dat de andere chappen in gen van de
Gerard V aan de V Van Acker, g Vrije Universi geboren in 1 teit Brussel. 943, studeer rde rechten e en politieke e en administr ratieve Wete nschappen
Sind Exeq en B audit best Tech vere erev best de B over vorm ds 2003 is h qutes Group, BI3 Fund. In tcomité en/o uursmandate hnics, Groep nigingen zon voorzitter van uurder van d BVBA Gerar reenstemmin men van colle hij bestuurde , Elsyse en C een aantal of het remune en bekleed p P&V en Es nder winstoo n Plan Belg de NV Monte rd Van Acke g met de a ectief beheer er van de v Capricorn en van deze v eratie- en be bij Besix G ssent Belgium gmerk, zoals gië. Vanaf 5 ea Managem er, met als rtikelen 38 e van beleggin vennootscha n voorzitter va vennootschap enoemingsco roup, Bofort m. Hij oefent s Imec, het V 5 november ment, Zaakvo vaste verte en 39 van d ngsportefeuil ppen Accen an de raad v ppen is hij b omité. In de l t, Carestel, t eveneens e VIB (Vlaams 2008 werd oerder van M genwoordige de wet van lles. nt Jobs for van bestuur v bovendien vo oop van dez Kinepolis, R een bestuurs Instituut Bio d de heer G Montea Comm er de heer 20 juli 2004 People, Tru van Capital E oorzitter of l ze periode he Real Softwar smandaat uit otechnologie) Gerard Van m. VA, verva Gerard Van 4 betreffende ust Capital, E, Carestre lid van het eeft hij ook re, Sabena t bij tal van ). Hij is ook Acker als angen door Acker, in e bepaalde
Hugo Va universit an Hoof, geb teit ook het d boren in 194 iploma van li 46, is burgerl icentiaat in d lijk ingenieur e toegepaste r bouwkunde e economisch e (KUL) en b he wetensch behaalde aan happen. n diezelfde
a. De m Tot m Heijm mandaten die mei 2006 wa mans België e in de afgelo as hij Divisiev en van 26 B open vijf jaar verantwoorde elgische doc zijn vervallen elijke bij Heijm chtervennoots n: mans Interna schappen va ational, gede an Heijmans. legeerd best tuurder van
Hij is Vast BPIin F verte s momentee tgoed en priv CFE NV), be Frankrijk, B egenwoordig el Voorzitter, vé investeerd estuurder va iominerals er. gedelegeer ders), Voorzit an BVS-UPS NV en Co rd bestuurde tter van Barb I (Beroepsve onforma NV r van Resite barahof NV (jo ereniging van in België erra NV (join oint venture t n de Vastgoe via Innov nt venture tu tussen Resit edsector), So i NV als ussen KBC terra NV en ofrigam SA permanent
Op de ja vervallen 2011 ee bestuur, aan de o aarvergaderin n. De raad va n kandidaat op advies va onafhankelijk ng van 17 m an bestuur za voorstellen v an het benoe heidscriteria mei 2011 zal h al op advies voor dit mand emings- en r van artikel 5 het mandaat van het ben daat van ona remuneratiec 526ter van he t van de NV oemings- en afhankelijke b comité, erop et Wetboek v First Stage n remuneratie bestuurder. D toezien dat d van Vennoots Managemen ecomité van Daarbij zal d deze kandida schappen." t komen te 21 februari e raad van aat voldoet
Jo De W behaalde program Wolf, geboren e een MBA ma aan de K in 1974, beh aan de Vle KU Leuven. haalde een d erick School diploma van M voor Mana Master in App gement en plied Econom volgde het mics aan de K Master in R KU Leuven, Real Estate
a. De m mandaten die e in de afgelo open vijf jaar zijn vervallen n:
Hij w vera was okto waar de lo was van 200 ntwoordelijk tevens mede ber 2010) kw r hij onder a ogistieke zon 00 tot 2004 was voor he e verantwoor wam hij aan ndere verant ne Brucargo o 4 actief bij d et commercie rdelijk voor h het hoofd va twoordelijk w op Brussels A de vastgoedb eel beleid en het ontwikkel an de vastgo was voor de Airport. bevak Leasi later ook inst ingsproject T oedafdeling v herontwikke nvest Real tond voor he Tour & Taxis van The Brus lingsstrategie Estate, waa t investerings in Brussel. I ssels Airport e en de uitbr ar hij eerst sbeleid. Hij n 2006 (tot Company, reiding van
b. De lo opende mand daten:
Vana aang juli 2 af 19 oktobe gesteld als ef 2004 betreffe er 2010 wor ffectieve leid nde bepaald rdt Jo De W er van Monte e vormen va Wolf BVBA, ea Comm. V an collectief b vertegenwoo VA, overeenko beheer van b ordigd door omstig artike eleggingspo de heer Jo el 38 van de w rtefeuilles. o De Wolf, wet van 20
Vanaf 19 als effec betreffen 9 oktober 20 ctieve leider nde bepaalde 10 wordt Jo van Montea e vormen van De Wolf BVB a Comm. VA n collectief be BA, vertegen A, overeenko eheer van be nwoordigd do omstig artike eleggingsport oor de heer J el 38 van de tefeuilles. Jo De Wolf, a e wet van 20 aangesteld 0 juli 2004
Peter Sn Hij stude noeck, gebore eerde daarna en in 1957, b a bedrijfsbehe behaalde zijn eer aan de K n diploma van KUL en volgde n industrieel e een opleid ingenieur ele ing tot vastgo ektromechan oedmakelaar ica in Gent. r.
Dirk De diploma opleiding Pauw, gebor boekhoudin gen aan de V ren in 1956, ng en bedrij Vlerick Leuve is één van d jfsbeheer aa en Gent Mana de stichtende an het IHN agement Sch e aandeelhou US te Gen hool. uders van Mo nt en volgde ontea. Hij be e daarna a haalde zijn anvullende
Hij is de Z verte s sinds 1982 Zaakvoerder egenwoordig gedelegeerd van de vast t de familie P d bestuurder tgoedbevak e Pierre De Pau r van de NV C en Voorzitter uw in de raad CLIPS te Ass r van het Inv d van bestuu se. Dirk De P vesteringsco ur. Pauw is Best mité van de tuurder van bevak. Hij
André B behaalde Bosmans, ge e in 1978 eve eboren in 19 eneens een d 954, behaald diploma nota de een diplo ariaat aan de ma rechten RUG. (Rijksuniver rsiteit Gent - - RUG) en
Sind 2006 Conf best best Trad ds 1996 is hij 6, via zijn ma ferinvest, Co uurder van d uurder van ding via zijn m secretaris-g anagementv omulex, Imm de naamloze de NV VED management eneraal en li ennootschap mo Property e vennootsc DIS in persoo vennootscha d van het dir p, bestuurder Services – hap Grondb onlijke naam ap. rectiecomité v r van diverse IPS, Lex 8) ank The Loo m en van de van Banimm e vennootsc . Hij is ook op en hij is e NV Interna o. Hij is sind happen (Ban k in persoon tenslotte on ational Comm s augustus nimmo, NV nlijke naam nafhankelijk merce and
Christian wetensc n Terlinden, happen (UCL geboren i L); hij behaal n 1959, is lde eveneens licentiaat s een MBA a rechten (UC aan Cornell U CL) en toe University in d egepaste ec de Verenigde conomische e Staten.
Eddy Ha bedrijfsb artung, gebor beheer aan de ren in 1952, b e UCL (IAG) behaalde het in 1983. t diploma van n licentiaat re echten (ULB , 1975) en ee en diploma
Hij i patri (Lux Harm vers een Secu SAS Fran is Gedelege moniale ven xembourg); Z mont Invest N chillende ad privé vastgo undo SA en V S Immo Secu nkrijk gevestig eerd Bestuur nnootschap Zaakvoerder NV, Voorzitte hoc vastgoe edfonds, Imm V-Holding SA undo, SAS 2 gd zijnde. rder van HA (participaties (Gérant) va er van de Rv edvennootsch mo Optimum A te Luxembu 21 Fortuny, S ARMONT IN s en vastgo n CETIM sa vB van CET happen in Lu m SICAR, afge urg, Optiland SAS 107 Ma VEST NV, oedbelegging arl (Frankrijk) TIM NV (Belg uxemburg, B ekort OPTIM d Hold NV te alesherbes, S managemen gen); Bestuu ); als vaste v gië); bestuurd België en Fra MMO, te Luxe Brussel, en SAS 197 Ma nt company urder van C vertegenwoo der en/of voo nkrijk (in het emburg): VDA SAS Immo P alesherbes, a en tevens ETIM S.A. ordiger van orzitter van t kader van A SA, VDA Parc Orsay, alle SAS in
Op de ja De raad kandidaa op advie onafhank aarvergaderin van bestuur at voorstellen es van het be kelijkheidscri ng van 17 me r zal op advie n voor dit ma enoemingsiteria van arti ei 2011 zal h es van het be andaat van o en remunera ikel 526ter va het mandaat enoemings- e onafhankelijk atiecomité, e an het Wetbo van de heer en remunera ke bestuurde erop toezien oek van Venn r Eddy Hartu atiecomité va er. Daarbij za dat deze kan nootschappe ung komen te an 21 februar al de raad va ndidaat voldo en." e vervallen. ri 2011 een an bestuur, oet aan de
Philip V wetensc Universit Van gestel, happen, zee té van Aix-M geboren in e- en transpo arseille. n 1958, be ortrecht aan d ehaalde het de UFSIA, e t licentiaat en een D.E.S in de toe S.S.in toegep gepaste ec paste market conomische ing aan de
Sind Inter (Itali man lid va Acer opsla in Ha ds 2004 is hi rnational Dist ë), Noord Na daten: Voorz an de Raad rta (sociaal s ag). Erevoor andelszaken ij Uitvoerend tribution Part atie Ventspils zitter van No van Beheer secretariaat) rzitter van de aan de Rec d Voorzitter v tners (koelhu s terminals (L oord Natie Ho BNP Pariba ), Bestuurde e Algemene B htbank van K van Noord N uizen in Antw Letland) en d olding CVBA as Fortis Ban er van EFIC Beroepsvere Koophandel t Natie Termin werpen), Civit de Nortrop gr A, Voorzitter K nk, regio Antw O NV en S eniging voor d te Antwerpen als NV (tank avecchia For roep (agentur Katholieke M werpen – Ke EABRIDGE de Antwerps n. kopslag in A rrest and Fru ren). Hij heef Media Fondse empen, Best NV (koffieha e Stouwers,e Antwerpen), uit Terminal ft volgende en (media), uurder van andel en en Rechter
Carlos wetensc Bourgeois, happen in 19 geboren in 971 aan de ri 1949, beh ijksuniversite aalde een eit van Gent. diploma va an Licentiaat t in de ec conomische
In he 2002 best Dexi et jaar 2000 w 2 tot heden uurdersmand ia Immorent e werd hij beno is hij ook d daat bij Mon en Enfinity 1 oemd tot Sec e dagelijkse ntea bekleed . cretaris-gene bestuurder dt Carlos Bo eraal van de G van de Gem ourgeois ook Gemeentelijk meentelijke H k bestuursma ke Holding N Holding NV. andaten bij V en vanaf Naast het DG Infra+,
Met uitzo Wolf BV door de bevak be die voo vennoots ondering van BA, vertegen heer Peter S evestigt dat b orschrijft da schappen mo n DDP Mana nwoordigd do Snoeck, zijn bovenvermel t niet-uitvoe ogen uitoefen agement BV oor de heer bovenverme lde niet-uitvo erende bes nen. VBA, vertege Jo De Wolf e elde bestuur oerende best tuurders nie nwoordigd d en PSN Man rders allemaa uurders vold et meer d door de heer nagement BV al niet-uitvoe oen aan bep an 5 man r Dirk De Pa VBA, vertege erende bestu paling 4.5 van ndaten in g auw, Jo De enwoordigd urders. De n de Code, genoteerde
Montea in het ex bestuur v Managemen xclusieve bela van Montea t NV handelt ang van de a Managemen t, bij de uitvo aandeelhoud t NV heeft in oering van ha ders van de v n dit kader in aar taken in vastgoedbeva het bijzonde de hoedanig ak Montea C r volgende ta gheid van Za Comm. VA. D aken: aakvoerder, De raad van
In 2010 aangege is de raad even in onder van bestuu rstaande tab ur tien maal el: l samengeko omen. De b bestuurders w waren aanw wezig zoals
| Bestuu rder, vertegenwoor |
Einddatum | Aa anwezigheidslijst |
||
|---|---|---|---|---|
| Naam | Functie e |
diger van | mandaat | in 2010 |
| Van Acker Ge rard BVBA, vertegenw woordigd door Gerard V Van Acker |
Voorzitte er |
Onafh hankelijk bestuurder |
Mei 2012 | 10/10 |
| First Stage Ma anagement NV, vertege enwoordigd door Hugo o Van Hoof |
Ondervoorz zitter |
Onafh hankelijk bestuurder |
Mei 2011 | 10/10 |
| Jo De Wolf BV VBA, vertegenwoordigd d door Jo De Wolf |
Gedelegeerd bes stuurder en |
Gede elegeerd Bestuurder |
Mei 2016 | 1/10 |
| André Bosman ns Management BVBA A, vertegenwoordigd do oor André Bosmans |
Bestuurd der |
Banimmo | Mei 2012 | 10/10 |
| Stratefin Mana agement BVBA, verteg enwoordigd door Chris stian Terlinden |
Bestuurd der |
Banimmo | Mei 2012 | 10/10 |
| Gemeentelijke e Holding, vertegenwoo ordigd door Carlos Bou rgeois |
Bestuurd der |
Gem meentelijke Holding |
Mei 2012 | 5/10 |
| DDP Managem ment BVBA, vertegenw woordigd door Dirk De P Pauw |
Bestuurd er |
Fa amilie De Pauw |
Mei 2012 | 10/10 |
| PSN Managem ment BVBA, vertegenw woordigd door Peter Sn noeck |
Bestuurder en n COO |
Fa amilie De Pauw |
Mei 2012 | 10/10 |
| Eddy Hartung | Onafhankelijk be estuurder |
Onafh hankelijk bestuurder |
Mei 2011 | 10/10 |
| Philip Van ges stel BVBA, vertegenwo oordigd door Philip Van n gestel |
Onafhankelijk be estuurder |
Onafh hankelijk bestuurder |
Mei 2010 | 10/10 |
Op de behande vergaderinge eld: en van de raad van b bestuur werd den onder meer volge nde aangele egenheden
Teneinde advisere e de werkin ende comités ng van de r opgericht in raad van be zijn schoot e estuur te op en onder zijn ptimaliseren verantwoord heeft de ra delijkheid: aad van bes stuur twee
De raad van bestuur beoordeelt d de doeltreffen ndheid van h haar comités.
Na elke bevindin comitéverg gen en aanb gadering ont bevelingen. vangt de ra aad van bes stuur van e elk comité e een verslag over haar
Tussenti informati ijds wordt ad ie opvragen o hoc informa op eerste ve atie verstrekt rzoek via de aan de bestu Voorzitter va uurders en e an de raad va lke bestuurd an bestuur. er kan te alle en tijde alle
Individue raad van (juridisch deskund reglemen een derg bestuurd ele bestuurde n bestuur ver he adviseurs igen kunnen nteringen inz gelijke vraag ders wordt go ers en de co rzoeken om o s, fiscale adv n worden aa zake milieu e van een be oedgekeurd. mités kunnen op kosten va viseurs, enz. ngesteld in h en wettelijke estuurder of c n te allen tijd an de vennoo , conform ar het licht van aangelegen comité in te de via de Voo otschap bero rtikel 4.11 va nieuwe aan heden. De r gaan indien orzitter van d ep te doen o an de code nkopen, desi raad van bes deze door d de raad van b op externe de Daems). De nvesterinen stuur is verpl de meerderh bestuur, de eskundigen eze externe en nieuwe icht om op eid van de
De raad waarvan d van bestu de raad de s ur laat zich samenstellin h inzake inv g heeft bepa vesteringsdos aald. ssiers advise eren door e een invester ringscomité
Gelet op is er gee p de omvang en nood tot fo van de venn ormele aandu nootschap, h uiding van ee haar activiteit en secretaris en en de effi . iciëntie van h haar beslissi ngsproces,
E. Voor rzitter raad va an bestuur
De Voor voorzitte rzitter van de er wordt aang e raad van b gesteld op ba bestuur word asis van zijn k dt door de ra kennis, vakku aad van bes undigheid, er stuur gekoze rvaring en be n onder zijn emiddelingsv leden. De vermogen.
De funct ie van Voorz zitter kan niet t gecumuleer rd worden me et die van CE EO.
De Voorz zitter heeft d taak om:
De profe essionele ont wikkeling van n de bestuur rders wordt g gegarandeerd d door:
De evalu uatie van de bestuurders gebeurt op v verschillende niveaus:
Het aud ingang v interne e itcomité wer van 1 januari en externe co rd opgericht 2009 en sta ontrole in de conform art aat de raad v brede zin va tikel 526bis an bestuur b n het woord. van het We bij in de vervu etboek van V ulling van die Vennootscha ens toezichts appen, met staak op de
Het audi tcomité besta aat uit de vol lgende leden n:
Overeen auditcom kan wor vertegen ervaring: nkomstig artik mité beschikk rden verwez nwoordigd do :e bijzondere kel 526bis va ken over de n zen naar de oor Gerard V an het Wetb nodige desku e ruime erv Van Acker. boek van Ven undigheid op varing en de De heer Ge nnootschapp p het gebied v eskundigheid erard Van Ac pen moet ten van boekhou d van Van cker heeft o nminste één uding en aud Acker Gera onderstaande lid van het dit. Terzake ard BVBA, e relevante
Wannee desgewe r het audit enst een exte comité bera erne financië aadslaagt m le adviseur e met betrekkin en/of de com ng tot de j missaris wor jaarlijkse fin rden uitgenod nanciële aud digd. dit kunnen
Het aud Vennoot itcomité is b tschappen. D belast met d De taken van de wettelijke het Auditcom taken besch mité omvatte hreven in ar n onder mee rtikel 526bis er: van het We etboek van
Daarnaa door de voorstel ast zal de aan raad van be van het audi nbeveling tot estuur aan d tcomité. t benoeming de algemene (of hernieuw e vergaderin wing van de b ng wordt ged benoeming) v daan, slechts van de comm s kunnen ge missaris die ebeuren op
Het audi tenminst voorkom tcomité bren te wanneer mend geval, d ngt geregeld v de raad van de voor public verslag uit b n bestuur de catie bestem ij de raad va e jaarrekenin de verkorte f n bestuur ov ng en de ge financiële ove ver de uitoefe econsolideerd erzichten ops ening van zijn de jaarreken stelt. n taken, en ning, en, in
In 2010 ondersta kwam het aande tabel: auditcomité vier maal bijeen. De leden waren n aanwezig zoals aang gegeven in
| Naam | Fun nctie |
Aanwezigheid dslijst 2010 |
|---|---|---|
| First Stage Management NV V, vertegenwoordig gd door Hugo Van Hoof |
Bestuurder en Voorzitter |
4/4 4 |
| Van Acker Gerard BVBA, ve rtegenwoordigd do oor Gerard Van A cker |
Onafhankelij jk Bestuurder |
4/4 4 |
| Eddy Hartu ng |
Onafhankelij jk Bestuurder |
4/4 4 |
Daarbij w werden onde ermeer volgen nde aangeleg genheden be ehandeld:
Tijdens é alle verg één van de gaderingen w vergaderinge werden voorga en zijn voorg aande punte gaande punt n tevens bes ten tevens b sproken met besproken me de CFO. et de comm issaris. Op
D. Ev valuatie audit tcomité
De belan ngrijkste crite eria voor het evalueren va an het auditco omité en haa ar leden zijn:
De evalu door de vraagtek van best uatie van de collega's o kens heeft bij tuur. De Voo leden en de nderling en j de bijdrage rzitter kan da e werking van (ii) anderzijd van een coll an, naar eige n het auditco ds door de lega/lid, kan en goeddunke omité gebeur voltallige ra hij dat bespr en, de nodige rt op perman ad van best reken met de e stappen on nente basis ( tuur. Wanne e Voorzitter v ndernemen. i) enerzijds eer iemand van de raad
De raad het Wet omwille v van bestuur boek van V van de bepe r heeft in zijn Vennootschap rkte omvang n schoot een ppen. Het re van de beva remuneratie emuneratieco ak. ecomité opge omité treedt ericht conform tevens op m artikel 526 als benoem 6quater van mingscomité
Het remu uneratie- en benoemings comité besta aat uit de volg gende leden:
Deze sa remuner menstelling z ratiebeleid. zorgt ervoor dat het comi té beschikt o over de nodig ge deskundig gheid op het g gebied van
Het remu uneratie- en benoemings comité neem mt volgende a activiteiten vo oor haar reke ening:
Het remu zoals aa uneratie- en ngegeven in benoemings onderstaand scomité is in de tabel: 2010 twee m maal bijeenge ekomen. De leden waren n aanwezig
| Naam | Fu nctie |
Aanwezighei idslijst 2010 |
|---|---|---|
| Van Acker Gerard BVBA, ve ertegenwoordigd d oor Gerard Van A Acker |
Onafhankel ijk Bestuurder |
2/2 2 |
| Stratefin Ma anagement BVBA A, vertegenwoordig gd door Christian Terlinden |
Bes tuurder |
2/2 2 |
| Eddy Hartu ung |
Onafhankel ijk Bestuurder |
2/2 2 |
Daarbij w werden volge ende aangele egenheden b besproken:
DE CEO remuner en van h O woont de ratie- en ben het personee e vergaderin noemingscom l bespreekt. ngen van h mité de objec het remunera ctieven en de atie- en be e remunerati enoemingsco ie van het u mité bij wa itvoerend ma anneer het anagement
D. Ev valuatie remu uneratie- en b benoemingsc comité
De werk criteria: king van het remuneratie e- en benoem mingscomité wordt geëva alueerd aan de hand van n volgende
De eval permane bestuur. met de V stappen uatie van d ente basis (i) Wanneer ie Voorzitter va ondernemen e leden en ) enerzijds d emand vraag an de raad v n. de werking oor de colleg gtekens heeft van bestuur. van het re ga's onderlin t bij de bijdr De Voorzitte emuneratieng en (ii) and age van een er kan dan, n en benoemi derzijds door n collega/lid, naar eigen g ingscomité g r de voltallige kan hij dat goeddunken, gebeurt op e raad van bespreken de nodige
De raad professio d van bestu oneel advies uur heeft ee in investerin en investerin ngsdossiers. ngscomité o pgericht me et het oog o krijgen van
| De raad d van bestu uur heeft ee en investerin ngscomité o professio oneel advies in investerin ngsdossiers. |
pgericht me et het oog o |
op het verk krijgen van |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (ii) S Samenstellin ng |
|||||||
| de personen57 Het inves steringscomi ité bestaat ui it de volgend |
7: | ||||||
| DDP P Manageme ent BVBA, vertegenwoo ordigd door de heer D Dirk De Pau uw, voorzitte er van het inves steringscomi ité, bestuurde er en verantw woordelijk vo oor business developmen t in Frankrijk ; Jo D De Wolf BVB BA, vertegen nwoordigd do oor de heer Jo De Wolf, , gedelegeer rd bestuurde er en Chief r (CEO)58; Exec cutive Officer PSN N Manageme ent BVBA, v vertegenwoo ordigd door de heer Pe eter Snoeck , bestuurder r en Chief Ope rating Officer r (COO); Ama aury De Cro ombrugghe BVBA, verte egenwoordig gd door de heer Amau ury De Cro ombrugghe, vera ntwoordelijk voor investe eringen bij de e referentieaa andeelhoude r Banimmo; First t Stage Mana agement NV, vertegenwo oordigd door H Hugo Van Ho oof, bestuurd der; Pete er Verlinde (C CFO); Jean n de Beaufort t (Directeur G Général de F France). |
|||||||
| B. Ta aken invester ringscomité |
|||||||
| Het inve esteringscom ité is belast met de voo rbereiding va an de invest terings- en d desinvesterin ngsdossiers voor de raad van bestuur. He et investerin ngscomité vo olgt daarnaa ast de onde erhandelinge en met de verschille ende tegenp partijen van Montea Com mm. VA op. Deze onde erhandelingen n hebben vo oornamelijk betrekkin ng op de ver rwerving (ond der gelijk wel lke vorm) en de vervreem mding van va astgoed, het sluiten van belangrij jke verhuurov vereenkomst ten en/of de overnames v van vastgoed dvennootscha appen. |
|||||||
| C. Ac ctiviteitenvers slag invester ringscomité |
|||||||
| In 2010 is het inve esteringscom mité negen maal same ngekomen. De leden w waren aanw wezig zoals aangege even in onder rstaande tab el: |
|||||||
| Naam | Fu nctie |
Aanwezighei idslijst 2010 |
|||||
| DDP Manag gement BVBA, ve ertegenwoordigd d door Dirk De Pauw w |
Voor rzitter(*) |
9/9 9 |
|||||
| Jo De Wolf BVBA, vertegenw woordigd door Jo D De Wolf |
Lid d (**) |
3/9 9 |
|||||
| First Stage Management NV V, vertegenwoordig gd door Hugo Van n Hoof Lid d (***) 7/9 9 |
|||||||
| PSN Manag gement BVBA, ve ertegenwoordigd d door Peter Snoeck k |
Lid d |
9/9 9 |
|||||
| Peter Verlin nde Jean de Be eaufort |
Lid d () Lid d () |
3/9 9 3/9 9 |
|||||
| Amaury de Crombrugghe BV VBA, vertegenwoo ordigd door Amaur ry de Crombruggh |
he Lid d |
9/9 9 |
(*) lid van 15/02/2010 tot 19/10/2010 weg gens CEO a.i. fu unctie in die per iode
(**) vanaf 19/10/2010
(***) voorz zitter van 15/02/ /2010 tot 19/10/2 2010, lid vanaf 1 19/10/2010
57 Op 1 j anuari 2011 we ercieel directeur erd het uitvoere r (CCO). Zie per nd managemen rsmededeling va nt vervolledigd m an 25 november met de aanstelli r 2010. ing van Peter D De Muynck, in d de functie van
comme 58 Van 15 CEO a Hoof, t 5/02/2010 tot 19 a.i. van de bevak tijdelijk aangeste 9/10/2010 werd k. Gedurende d eld als voorzitter DDP Managem eze periode we r van het investe ment BVBA, ver rd NV First Stag eringscomité. rtegenwoordigd ge Management door de heer D t, vertegenwoor Dirk De Pauw, a rdigd door de He aangesteld als eer Hugo Van
De raad wetboek dagelijks van bestuu k van venno s beheer van ur heeft niet otschappen. Montea aan gekozen vo De raad va n het uitvoere oor de oprich an bestuur end managem hting van ee delegeert he ment. en directiecom et uitvoerend mité in de z d manageme zin van het ent en het
Op 31 de ecember 201 10 bestaat he et uitvoerend managemen nt uit59:
Jo De vertegen artikel 3 beleggin Wolf BVBA nwoordigd do 38 van de W ngsportefeuill A, vertegenw oor de heer P Wet van 20 es. woordigd doo Peter Snoec 0 juli 2004 or de heer ck kwalificere betreffende Jo De Wo en eveneens bepaalde v olf en PSN als effectiev vormen van Manageme ve leiders in collectief b ent BVBA, de zin van eheer van
B. Ta aken uitvoere end managem ment en dage elijks bestuu r van de stat utaire Zaakv voerder
Het uitvo bevoegd oerend mana dheden inhou agement is be udt: elast met he t dagelijks be estuur van M Montea, wat o o.m. volgend de taken en
Het uitv financier van alle vereiste voerend ma ringsbeleid, h wettelijk ver informatie aa anagement het algemee reiste financi an het publie is in het n beheer va iële en ande ek of bevoegd bijzonder b n het person ere informatie de instanties belast met neel en het p e en verslag . het behee personeelsbe geving en he r van vast eleid, het vo et verstrekke tgoed, het oorbereiden en van alle
59 Op 1 j anuari 2011 we ercieel directeur erd het uitvoere r (CCO). Zie per nd managemen rsmededeling va nt vervolledigd m an 25 november met de aanstelli r 2010. ing van Peter D De Muynck, in d de functie van
comme 60 Met in Manag door de ngang van 15/0 gement BVBA, v e aanstelling va 02/2010 werd vertegenwoordig an Jo De Wolf BV Tehos BVBA, gd door de hee VBA, vertegenw vertegenwoordi r Dirk De Pauw woordigd door de igd door de he w. Deze tijdelijke e heer Jo De W eer Frédéric S e benoeming we olf. Sohet, vervange erd beëïndigd o en door DDP op 19/10/2010
C. W Werking van h et uitvoerend d manageme ent en dagelij jks bestuur v van de statuta aire Zaakvoe erder
Het uitvo bij conse beslissin oerend mana ensus genom ng overgelate agement wer men. Wanne en aan de raa rkt nauw sam eer het uitvo ad van bestu men in perma oerend mana ur. anent overle agement nie eg. Belangrijk et tot een ak ke beslissing kkoord komt gen worden , wordt de
Het uitvo opgemaa deze age stand va bestudee oerend mana akt, die ter vo enda staan o an zaken va erd worden. agement kom oorbereiding onder meer d n de lopend mt wekelijks b tijdig aan al de operatione de projecten bijeen. Voora le leden van ele beslissing en verhuring afgaand aan het uitvoere gen met betre gen en de e elke vergade nd managem ekking tot de evaluatie van ering wordt e ment wordt be e dagelijkse w n nieuwe pro een agenda ezorgd. Op werking, de ojecten die
Het uitvo zijn opdr oerend mana racht. agement bren ngt geregeld verslag uit a aan de raad van bestuur r over de ver rvulling van
Het uitvo informati resultate geconso oerend man ie. Hierbij w en versus h olideerde jaar nagement vo worden onde het budget, rrekening YT oorziet de ra er andere v een overz TD en specific aad van bes verstrekt: ker zicht van d catie bij de ge stuur van all rncijfers, een e evolutie econsolideer e relevante n analytisch van de va rde jaarreken bedrijfs- en he voorstellin astgoedporte ning YTD. n financiële ng van de feuille, de
Voorstel toegelich len voor bes ht door de CE slissingen di EO. e de raad v van bestuur moet nemen n, worden op p de raad va an bestuur
D. Ev valuatie van het uitvoeren nd managem ment en dagel lijks bestuur van de statu taire Zaakvo oerder
Het uitvo doelstell oerend mana ingen. agement wo rdt geëvalue eerd door de e raad van b bestuur, op b basis van pre estaties en
De statu Zaakvoe deel en e uten van de erder van de een variabel Zaakvoerde vastgoedbe deel. er voorzien d evak wordt v dat de opdra ergoed. Dez acht van Mon ze vergoedin ntea Manage g bestaat ui ement NV a t twee delen als statutair n: een vast
Het vast vergader jaar. te deel van d ring van de v de vergoedin vastgoedbev ng van de Z vak. Deze for Zaakvoerder rfaitaire verg wordt ieder goeding kan jaar vastgele niet lager zij egd door de n dan EUR algemene 15.000 per
Het varia resultaat zijn vrijg rechtstre abel statutair t61 en van de gesteld. De Z eeks verband r gedeelte is e netto meer Zaakvoerder d houden met gelijk aan 0, rwaarden bij heeft recht t zijn opdrach 25% van het realisatie va op terugbet ht en waar vo t bedrag gelij an vastgoed taling van de oldoende bew jk aan de so die niet van e daadwerke wijs van word m van het ge de verplicht elijk gedane dt geleverd. ecorrigeerd te uitkering kosten die
In de loo Zaakvoe raad van op van het b erder EUR 44 n bestuur. boekjaar dat 41.067 (vast werd afgeslo en variabel g oten op 31 d gedeelte) Dit december 20 bedrag kom 010 bedroeg mt overeen me de vergoed et de totale k ing van de kost van de
61 Het ge deringe verkoo ecorrigeerd res en - Terugnem op vastgoed +/- V ultaat = Netto r mingen overgedr Variaties in de r resultaat + Afsc ragen en verdis reële waarde va chrijvingen + Wa sconteerde hur n vastgoed. aardeverminder ren +/- Andere ringen - Terugn niet-monetaire emingen van w bestanddelen waardevermin- +/- Resultaat
Voor de onder de en van c niet-uitvoere e vorm van z comités binne ende bestuur zitpenningen en de raad va ders wordt h betaald per an bestuur. D et continuite effectief bijg De betaling g itsprincipe to gewoonde ve gebeurt door oegepast. Zij ergadering va Montea Man worden enk an de raad v nagement NV kel vergoed van bestuur V.
Deze uit en de Vo Overeen proportio betaling van oorzitter van nkomstig de p oneel met hu "zitpenninge het investeri principes op n verantwoo en" geldt niet ngscomité. D het vlak van rdelijkheden t voor de ged Deze worden corporate go en met de tij delegeerd be n afzonderlijk overnance is jd die zij bes estuurder, de vergoed vo s de vergoed teden aan hu e operationee or hun opdra ding van de b un functies. el directeur acht. bestuurders
Het bedr de algem De zitpe EUR 1.0 rag van de z mene vergad enning werd 000 per verga zitpenningen dering op voo voor het bo adering voor voor de nie orstel van de oekjaar 2010 alle bestuurd et-uitvoerende e raad van b 0 voor de h ders die daad e bestuurder bestuur, voor ierboven ve dwerkelijk de rs wordt jaar bereid door rmelde best eelnemen aan rlijks goedge het remuner uurders vast n de raad va keurd door ratiecomité. tgelegd op n bestuur.
De Voorz zitter van de raad van be estuur ontvan ngt ieder jaar een bijkome ende vergoed ding van EUR R 50.000.
Leden v benoemi comité. D voorzitte van de gesp ingscomité) o Deze zitpenn er van het com pecialiseerde ontvangen ee ningen werde mité en EUR e comités bi en bijkomend en voor het R 300 per zitti nnen de raa de zitpenning boekjaar 20 ng voor de le ad van best g per effectie 10 vastgeleg eden. tuur (auditco ef bijgewoond gd op: EUR omité, remun de vergaderi 500 per zittin neratie- en ing van het ng voor de
Alle lede bestuurd Montea C en van de ra ders. De tota Comm. VA. aad van best ale premie va tuur zijn bov an EUR 16.8 vendien gede 816,32 voor ekt door een alle bestuur n polis burge rders samen erlijke aanspr n, wordt gedr rakelijkheid ragen door
Er worde de bestu en geen aan uurders. vullende ver rgoedingen (b bedrijfswage n, pensioen, opties, GSM M, enz.) uitge ekeerd aan
De nietvergoedi -uitvoerende ingen. bestuurders s komen oo ok niet in aa anmerking v voor de toe kenning van n variabele
| Naam | Functie | Bestuur rder, vertegenwoo ordiger van |
Raad van n Bestuur Jaarlijks se vaste vergoe eding |
Raad va an Bestuu ur Presentiege elden |
Auditcomité Presentiegelde en |
Remuneratiecomit té Presentiegelden |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Van Acker Gera ard BVBA vertegenwoordig gd door Gerard Van Acke er |
Voorzitter | Onafhankelijk bestuurder |
50.000 0,00 € |
10.000,0 0 € |
1.200,00 € | 1.000,00 € | 62.200,00 € |
| First Stage Man nagement NV vertegenwoordig gd door Hugo Van Hoof |
Ondervoorzitt ter |
Onafhankelijk bestuurder |
10.000,0 0 € |
2.000,00 € | 12.000,00 € | ||
| Jo De Wolf BVB BA vertegenwoordig gd door Jo De Wolf |
Gedelegeerd best tuurder en CEO |
Gedelegeerd B Bestuurder |
0,00 € | ||||
| André Bosmans s Management BVBA vertegenwoordig gd door André Bosmans |
Bestuurder r |
Banim mmo |
10.000,0 0 € |
10.000,00 € | |||
| Stratefin Manag gement BVBA vertegenwoordig gd door Christian Terlinde en |
Bestuurder r |
Banim mmo |
10.000,0 0 € |
600,00 € | 10.600,00 € | ||
| Gemeentelijke H Holding vertegenwoordig gd door Carlos Bourgeois s |
Bestuurder r |
Gemeentelijk ke Holding |
5.000,00 0 € |
5.000,00 € | |||
| DDP Manageme ent BVBA vertegenwoordig gd door Dirk De Pauw |
Bestuurder r |
Familie De e Pauw |
0,00 € | ||||
| PSN Manageme ent BVBA vertegenwoordig gd door Peter Snoeck |
Bestuurder en C COO |
Familie De e Pauw |
0,00 € | ||||
| Eddy Hartung | Onafhankelijk bes stuurder |
Onafhankelijk bestuurder |
10.000,0 0 € |
1.200,00 € | 600,00 € | 11.800,00 € | |
| Philip Van geste el BVBA vertegenwoordig gd door Philip Van geste l |
Onafhankelijk bes stuurder |
Onafhankelijk bestuurder |
10.000,0 0 € |
10.000,00 € | |||
| 50.000 0,00 € |
65.000,0 0 € |
4.400,00 € | 2.200,00 € | 121.600,00 € |
Voor de ontvange bestuurders en: s betekent d dit dus dat z zij m.b.t. he t boekjaar 2 2010 volgend de vergoedin ng hebben
Enkel Am EUR 1.0 fungeerd vergader maury de Cr 000 per dee de als voorzit ring. rombrugghe elgenomen v tter van het i BVBA en Fi vergadering. nvesteringsc irst Stage Ma Gedurende comité bedro anagement N de periode oeg de vergoe NV ontvange dat First S eding EUR 2 en een vergo Stage Manag 2.000 per dee oeding van gement NV elgenomen
Leden va uitoefeni an het uitvoe ing van hun b erend manag bestuurdersm gement die te mandaat. evens bestu urder zijn, on ntvangen ge en bezoldigi ng voor de
De vergo variabel houdend gangbare oeding van d deel. Het be d met de vera e praktijk. de personen edrag van d antwoordelijk n die belast eze beide d kheden en de zijn met het elen wordt v e tijd nodig v dagelijks be vastgelegd d voor deze fu estuur besta oor de raad ncties, evena at uit een va van bestuu als met de in ast en een r, rekening n de sector
De vaste van de d e vergoeding door Montea g van de lede of haar doch en van het u htervennootsc uitvoerend ma chappen uitg anagement m gevoerde ver mag niet wor richtingen en rden bepaald n transacties. d in functie .
Jaarlijks waarop d volgende alsook d bepaling beslist de ra de leden van e boekjaar. de prestatiecr gen van artike aad van best n het uitvoer Daarbij bepa riteria waarva el 520bis, 52 uur op voors rend manage aalt de raad an deze verg 0ter en 525 v stel van het r ement recht d van bestuu goedingen a van het Wetb remuneratiec kunnen heb ur de bedra fhankelijk zij boek van ven comité over d ben m.b.t. h gen van de n. In voorko nnootschappe de variabele v un activiteite variabele v mend geval en nageleefd vergoeding en voor het vergoeding, worden de d.
Zo zij in van de geconso activa en aanmerking variabele ve olideerde net n de afdekkin komen voor ergoeding d ttoresultaat, ngsinstrumen variabele ve doen afhang met uitsluitin nten. ergoeding, da en van resu ng van alle an moeten de ultaten, uitsl schommelin e criteria die luitend betre ngen van de een deel of ekking hebb reële waar het geheel en op het rde van de
De vari remuner abele vergo ratiecomité va oeding van astgelegd op de CEO p basis van: werd in he et begin va an het boe ekjaar 2010 door het
De varia boekjaar abele vergoed r 2010 door h ding van de het remunera overige lede atiecomité va en van het uit astgelegd op tvoerend ma basis van: anagment we erd in het beg gin van het
De man equivale overeenk nagementove nte vergoed komst. ereenkomst ing van 6 m gesloten tu maanden (vas ussen de C st en variabe CEO en Mo el gedeelte) ontea voorzi bij vroegtijdi iet in een ige beëindig éénmalige ing van de
In de m beëindig van 3 tot niet afge managemento ging van de o t 12 maande eweken van d overeenkom overeenkoms en bij vroegtij de wettelijke sten van de st voorzien in dige beëindi bepalingen i e andere le n het toekenn ging van de nzake arbeid eden van h nen van een overeenkom dsovereenko et uitvoeren n éénmalige e mst. In de arb msten. nd managem equivalente v beidsovereen ment is bij vergoeding komsten is
De contr bonusse racten van h en. het uitvoeren nd managem ment voorzien n niet in enig ge terugvord deringsclausu ules inzake
Er mag Montea o geen vergoe of haar doch eding worden tervennootsc n toegekend chappen. d in functie v van een spec cifieke verric chting of tran nsactie van
Tijdens volgende het boekjaar e vaste en va r dat werd a ariabele verg afgesloten op oedingen on p 31 decemb ntvangen: ber 2010 hee eft het uitvoe erend mana gement de
| Naam | Periode | Vaste verg goeding |
Variabele vergoeding |
Pensio oenregeling |
Ander re bestanddelen van de e vergoeding en dive rse voordelen (***) |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CEO (*) | 210.808 8,97 € |
71.00 00,00 € |
Nihil | 1.125,00 € | 282.933,97 € | |
| Andere leden va an het uitvoerend management ( *) |
299.000 0,00 € |
37.50 00,00 € |
Nihil | 1 12.418,12 € |
348.918,12 € | |
| 509.808 8,97 € |
108.5 00,00 € |
Nihil | 1 13.543,12 € |
631.852,09 € |
(*) Met Mana door vergo ingang van 15 agement BVBA r de aanstelling oedingen voor d 5/02/2010 werd A, vertegenwoord g van Jo De W de CEO is de op Tehos BVBA, digd door de he Wolf BVBA, ve ptelsom van de v vertegenwoord eer Dirk De Pauw ertegenwoordigd vergoedingen vo digd door de h w. Deze tijdelijk d door de hee oor deze 3 pers heer Frédéric S e benoeming w er Jo De Wolf sonen. Sohet, vervange werd beëïndigd o f. De weergege en door DDP op 19/10/2010 even jaarlijse
(**) de he eer Jean De Be eaufort, in dienst t vanaf 1 august tus 2010
(***) Ande ere bestanddele en omvatten het voordeel van de e hospitalisatiev verzekering, de bedrijfswagen e en de mobiele te elefoon.
Op het r het uitvo remuneratiec oerend manag comité van 24 gement besp 4 januari 201 proken en va 11 werden de stgelegd: e volgende o objectieven v voor 2011 en 2012 voor
De raad de risico interne c van bestuur o's die eigen controle. van de zaak n zijn aan de kvoerder van e Vennootsc n de Vennoot hap en voor tschap is ver r de opvolgin rantwoordelijk ng van de d k voor de ev doeltreffendhe ;aluatie van eid van de
Het uitvo van een oerend mana systeem van agement van n risicobehee de Vennoots er en de doel schap is op z treffendheid zijn beurt dan van de intern n verantwoor ne controle. rdelijk voor he et opzetten
Montea hand van organiseert h n: het beheer v van de intern ne controle e en van de ris sico's van de e Vennootsch hap aan de
Daarbij g en de fin gaat ook een nanciële com n bijzondere municatie. aandacht uit t naar de be etrouwbaarhe eid van het p proces van ra apportering
De belan ngrijkste kenm merken van d de controleo mgeving bes staan uit:
De V Vennootscha p verzekert z zich enerzijds s van voldoe nde compete entie van de:
62 Voor d de beschrijving v van deze risico's s verwijzen we n naar hoofdstuk 1 1: Risicofactoren n.
Op basis voornaam "Risicofa s van de prio mste risico's actoren" van oritisering va s van de dit verslag. an de risico's Vennootscha s wordt er tw ap. Deze r weemaal per risico's word jaar een eva den besprok aluatie gema ken in het aakt van de hoofdstuk
De spec categorie cifieke contro eën: olewerkzaam heden van d de Vennootsc chap kunnen n we onderve erdelen in de e volgende
Cont trolewerkzaa amheden op w wettelijke ba sis:
Elke oors nota venn transactie v prong, de be riële aktes. nootschap. van aankoo etrokken par Hierbij wor p en verkoo rtijen, de aard rdt altijd een op van vastg d en het mo n conformite goed kan w ment dat zij eitscontrole worden naget werd uitgevo gedaan me trokken wat oerd, aan de t de statute betreft de e hand van en van de
De algem Deze is algemee mene comm voornamelijk en e-mail-ver unicatie van k gebaseerd keer. de vennoot op algemen tschap is aan ne personee ngepast aan elscommunica n de grootte atie, interne van de Ven werkvergad nootschap. eringen en
Het proc retroplan boekhou dat versl ces van de fin nning. Het in udkundige cij ag uitbrengt nanciële info nterne boekh jfers. Deze c bij de CFO. rmatie is op houdteam in cijfers worde kwartaal-, ha België en h n geconsolid alfjaarlijkse e het externe k deerd en gev n jaarlijkse b kantoor in Fr verifieerd do basis gebase rankrijk vers oor het contro eerd op een chaffen de olling team
De kwali teit van de in nterne contro ole wordt in d de loop van h et boekjaar b beoordeeld d door:
De comm uit de Bedrijfsre mevrouw missaris word lijst van do evisoren, me w Christel We dt aangesteld oor de CB et maatschap eymeersch. d door de alg FA erkende ppelijke zete gemene verg e commissa el te 1831 Di gadering van rissen. De iegem, De K aandeelhou commissaris Kleetlaan 2, v uders en word s is Ernst vertegenwoo dt gekozen & Young ordigd door
Conform taken he jaarreken m het Wetboe ebben voorn ningen. ek van Venno namelijk bet ootschappen trekking op moet de com de controle mmissaris on e van de b nderstaande boekhoudkun taken uitoefe ndige inform enen. Deze atie in de
Verder v verleent de co ommissaris o ook zijn mede ewerking aan n het toezich t door de CB BFA en zal hij j daartoe:
Voor he commiss voor het Montea de comm et boekjaar d saris Ernst & t onderzoek EUR 37.000 missaris uitge dat werd afg & Young Bed en de contro (excl. BTW) ekeerd. gesloten op drijfsrevisore ole van de e ). Naast het v 31 decemb en, vertegenw enkelvoudige vermelde ere ber 2010 be woordigd doo e en geconso eloon werd g edraagt het or mevrouw olideerde rek geen enkele a vaste ereloo Christel We keningen van andere vergo on van de eymeersch, n de groep oeding aan
Artikel 6 dat de vastgoed vastgoed geschikte termijn v vastgoed van het Kon vastgoedbe ddeskundige dwaardering e organisatie van drie jaar. d worden bel ninklijk Beslu vak haar v n. De des vereiste pro e voor zijn Hij mag sle ast. it van 7 dece vastgoed mo skundige tre fessionele be opdrachten. chts geduren ember 2010 oet laten w eedt op in etrouwbaarh De deskund nde maximaa met betrekki waarderen d volle onaf eid en passe dige wordt a al drie jaar m ing tot de va door één of fhankelijkheid ende ervarin aangeduid v met de waard stgoedbevak f meer ona d en bezit g en beschik voor een her dering van ee ks, voorziet afhankelijke de voor kt over een rnieuwbare en bepaald
De desk activa in Frankrijk kundigen zijn n België, en k. n de "Cromb "Drivers Jon brugghe & P nas France", Partners", He 11 rue Scrib erman-Debro be, 75009 P ouxlaan 54, Paris, voor he 1160 Brusse et vastgoed el, voor de gelegen in
Op 3112 verlengin bezig om 2/2010 zijn d ng van telken m deskundige deze deskund ns 1 jaar. De en aan te dui digen aange laatste verle den voor een eduid voor ee enging loopt t n hernieuwba en initiële pe t.e.m. 31 dec are termijn va eriode van 3 cember 2012 an drie jaar. 3 jaar met st 2. Montea is m ilzwijgende momenteel
Die desk toepassi waarmee onderwo met betr zijnde w van toep kundigen zull ng zijnde we e de desku orpen en zijn rekking tot va wettelijke bep passing op de len de markt ettelijke bep ndige reken ondergesch astgoedbeva alingen, also e vastgoedbe twaarde van alingen voor ning zal hou hikt aan de b aks, en in he ook aan alle evak, zouden het vastgoed r de waarde uden. De tu bepalingen v et algemeen wettelijke be n aanvullen o d bepalen en ring van het ssen de pa an het Konin aan alle op epalingen di of vervangen n meedelen o t vastgoed v artijen gemaa nklijk Besluit de vastgoed e de huidige . overeenkoms van de vastg akte afsprak van 7 dece dbevak van e wettelijke b stig de van goedbevak, ken blijven mber 2010 toepassing bepalingen,
De erelo en een v experts k onen van de variabele kos kunnen daar vastgoedexp st in functie v naast erelon perts worden van de waard en ontvange n berekend o de van de po n in het kade op basis van ortefeuille op er van specifi een vaste k de waarderin ieke opdrach ost per site i ngsdatum in hten. in Frankrijk België. De
Overeen expert re expertise nkomstig artik echtstreeks e onderworpe kel 6, § 1, la noch onrech en vastgoed. aatste lid van htstreeks ver . n het KB van rband houde n 7 decembe en met de w er 2010. mag waarde van h g de vergoed het door hem ding van de m aan een
Overeen zich aan houden momente nkomstig artik n te passen met de wa eel bezig om kel 74, § 2, e waardoor de aarde van h m zich te conf eerste lid van e vergoeding het door hem formeren aan n het voorme g van de ex m aan een n deze bepali elde KB heef pert rechtstr expertise o ing. ft de bevak 1 reeks noch o onderworpen 12 maanden onrechtstreek vastgoed. de tijd om ks verband Montea is
Voor het betaald i BTW) in t boekjaar da in het kader v Frankrijk. at werd afges van deze opd sloten op 31 drachten EU december 20 R 142.996,5 010 bedroeg 54 (excl. BTW het totaal aa W) in België e an erelonen d en EUR 23.56 die werden 61,90 (excl.
In overe vastgoed eenstemming dbevaks wer g met artikel rd ING België l 12 van he ë gekozen al et Koninklijk ls depothoud Besluit van dende bank. 10 april 19 995 met bet rekking tot
Voor het De opdra t boekjaar da acht van dez at werd afges ze depothoud sloten op 31 dende bank b december 2 bestaat o.a. u 2010 bedraag uit: gt haar vergo oeding EUR 16.578,98.
Het toez 2009, toe toezicht Voorzitte de volta bestuur t zicht op het e aan de vol wordt de raa er van de raa llige raad va terzake voor uitvoerend m tallige raad v ad van bestu ad van bestuu an bestuur, bereiden. management van bestuur v uur bijgestaa ur van de Za vereiste info komt, confo van de Zaakv an door twee akvoerder en ormatie verz orm de Belgi voerder. In d e natuurlijke n de heer Ed zamelen en ische Corpor de vervulling personen be ddy Hartung d de beraadsl rate Governa van deze op estuurders, n die gezamen aging en de ance Code pdracht van namelijk de nlijk de voor e raad van
Dit toezic belast m cht houdt ge met het dageli een controle jks bestuur. in op de inho oud van alle handelingen n gesteld doo or de person nen die zijn
Montea h heeft geen w werkzaamhed den op het ge ebied van on derzoek en o ontwikkeling.
De gedr medewe persoonl ragscode van erkers zich e lijk voordeel n Montea vo ertoe verbind te aanvaarde oorziet explic den om gee en omwille va ciet dat de le en enkele ve an hun profe eden van de ergoeding, c ssionele rela e maatschap cash of in n atie met de on ppelijke orga natura, en g nderneming. anen en de geen enkel
Montea marktmis heeft in ha sbruik opgen aar Corpora nomen. ate Governan nce Charter r een bijzon nder reglem ent ter prev ventie van
De heer marktmis r Peter Verl sbruik, benoe inde (CFO) 6 emd tot Com 63 werd in h mpliance Offic het kader va cer van Monte an het bijzo ea. onder reglem ment ter pre ventie van
63 De raad van 15/0 van bestuur van 02/2010, aanges n Montea Mana steld wordt als C gement NV hee Compliance Offi eft op 15/03/201 cer, ter vervang 0 unaniem besli ging van de heer ist dat de heer P r Frédéric Sohet Peter Verlinde, m t. met ingang
Zijn taak kracht zij k bestaat eri jnde wettelijk n te waken ke en reglem over de nal mentaire bepa eving van d alingen. it reglement en, meer a algemeen, va an alle van
In toepa rechtstre beslissin andere le assing van a eeks of onre ng of handeli eden van de artikel 523 v echtstreeks, ing die valt o raad en mag van het Wet een vermo onder de be g hij niet dee tboek van V ogensrechteli evoegdheid v lnemen aan Vennootscha ijk belang a van de raad de beraadsla ppen dient aanhoudt da van bestuur agingen van iedere bestu at strijdig is r, dit te meld de raad. uurder die, s met een den aan de
In toepas die betre (met uitz vennoots uitmaken daarbij w van best niet moe ssing van art ekking heeft zondering va schap en ee n van een sp worden bijges tuur de proce eten toepasse tikel 524 van op de relati an de doch en verbonden peciaal versla staan door e edures voorz en. het Wetboe ies tussen d htervennootsc n vennootsc ag dat moet een onafhank zien in de art k van Venno e vennootsc chappen) en hap (andere worden opg kelijk expert. tikelen 523 e ootschappen chap en een n tussen de e dan een do gesteld door In de loop va en 524 van h moet iedere hiermee ve e dochterven ochtervennoo drie onafhan an het boekj het Wetboek beslissing of rbonden ven nnootschappe otschap), he nkelijke bestu aar 2009 he van Vennoo f handeling nnootschap en van de t voorwerp uurders die eft de raad otschappen
In toepas Bank-, F verkrege de verr beleggin onmidde 2010 za opgesom prijs zijn jaarversl ssing van art Financie- en A en worden do ichting meld ngsgebied. D ellijk openbaa al de reële w mde partijen n wanneer d ag. tikel 18 van h Assurantiewe oor bepaalde den, alsook Deze verric ar gemaakt te waarde, zoal de maximum de bevak v het Koninklijk ezen geïnform e in dit artikel k het feit d htingen mo e worden. In ls vastgestel m prijs zijn w vastgoed ver k Besluit van meerd worde opgesomde dat de gep et ook teg n toepassing ld door de e wanneer de rvreemd. Te 7 december en wanneer b e partijen. De plande verri gen marktvo van artikel 3 expert, bij e bevak vastg evens moete r 2010 moet bij een verric e bevak moet ichting zich oorwaarden 31, § 2 van h en transactie goed verwerf en deze toe de Commiss hting enig vo t daarbij het b situeert b gebeuren e het KB van 7 e met de in ft dan wel de gelicht word sie voor het oordeel zou belang van binnen zijn en dienen 7 december n artikel 18 e minimum den in het
In de loo Koninklij op van het b k Besluit van boekjaar hee n 7 decembe eft Montea g r 2010, of in een verrichti de zin van h ingen gevoe et Koninklijk rd in de zin Besluit van 1 van artikel 10 april 1995 18 van het 5.
Eeniede moet zow geven v stemrech stemrech kennisge stemrech voorschr belangrij gereglem r die rechtstr wel de comm van het aa htverlenende hten verbond eving is e htverlenende riften van de jke deelnemi menteerde m reeks of onre missie voor h antal effecte e effecten die den aan de e veneens ve e effecten, w e artikelen 6 ngen in emit arkt zijn van echtstreeks s het Bank-, F en dat hij e hij houdt, d effecten van erplicht bij wanneer als 6 tot 17 van ttenten waarv toepassing o stemrechtverl Financie-, en bezit, wan de statutair b n de vennoot overdracht gevolg hierv de wet van van de aand op voormelde lenende effec Assurantiew nneer de bepaalde dre tschap, actie , rechtstree van de stem n 2 mei 200 delen zijn toe e quota. cten van de v wezen, als de stemrechten empel van 3% ef of passief eks of onr rechten dale 07, op de op egelaten tot d vennootscha e vennootsch verbonden % van het to overschrijdt. rechtstreeks, en onder dez penbaarmaki de verhandel ap verwerft, hap kennis n aan de otaal aantal Eenzelfde van de ze 3%. De ng van de ling op een
Deze be 5%, 10% gedaald. epaling geldt %, 15%, enz . onverminder z., telkens p rd de verplic per schijf van chting tot ken n 5%-punten nnisgeving in n, wordt ber geval de we reikt of onde ettelijke drem er deze drem mpels64 van mpel wordt
64 Wet va tot de v an 2 mei 2007 o verhandeling op op de openbaar p een geregleme rmaking van be enteerde markt. langrijke deelne emingen in emit ttenten waarvan n de aandelen z zijn toegelaten
Op 2 jul private p verbonde i 2010, na d plaatsing van en om in te s de openbare n de scrips, schrijven op 1 aanbieding hebben de 100% van de tot inschrijvi bestaande e openbare a ing op de ka aandeelhoud aanbieding. apitaalverhog ders en nieu ging en de s uwe investee succesvolle erders zich
Ingevolg kader va kapitaal ge deze kapi an de open van Montea taalverhogin bare kapitaa EUR 107.93 g en de uitg alverhoging 2.202. gifte van 2.0 in geld met 048.772 nieuw t voorkeurrec we aandelen cht, bedraag n op 2 juli 2 gt het maats 2010 in het schappelijk
Het kap aandelen vertegen overschr itaal wordt v n. Elk van de nwoordigen d rijden of onde voortaan ve eze aandelen dus de noe erschrijden v rtegenwoord n verleent één mer voor d van de statuta digd door 5.6 n stemrecht oeleinden va aire of wettel 634.126 aan op de Algem an kennisge ijke drempels ndelen. Er z mene Vergade evingen inge s (transparan zijn geen be ering en deze eval van het ntiereglemen evoorrechte e aandelen t bereiken, ntering).
Montea w vennoot. periode v is dat de heeft en wordt geleid . Montea Ma van 10 jaar. e Zaakvoerde zelfs een ve door een Za anagement N Het belangrij er, Montea M etorecht voor aakvoerder, M NV werd stat jkste gevolg Management wat betreft b Montea Man tutair met ing van het feit d NV, op gron bv. belangrijk agement NV gang van 1 dat Montea e nd van de sta ke beslissinge V, in de hoed oktober 200 een Comman atuten een ui en en statute anigheid van 6 aangesteld nditaire venno itgebreide be enwijzigingen n beherend d voor een ootschap is, evoegdheid n66.
Montea rekening artikel 6 ontslag i Managemen g van de ven 1 par. 2 van ndienen. nt NV wordt v nnootschap, n het Wetbo voor de uitoe vertegenwoo oek van venn efening van ordigd door nootschappe de opdracht een vaste v en. De Zaakv van Zaakvo vertegenwoo voerder kan oerder in naa rdiger, overe op ieder og am en voor eenkomstig genblik zijn
Het man een vord ingesteld ndaat van Za dering die d d. aakvoerder k door algeme kan uitsluiten ene vergade nd worden in ering van M ngetrokken do ontea op ba oor een gere asis van ge echtelijke be egronde rede eslissing na enen werd
Wannee aan de s van een georgan instaan v handelin r de algeme stemming dee n gerechtelij iseerd dat, b voor het toe ngen die in he ene vergader elnemen. De jke beslissin binnen zijn ra ezicht op de et belang zijn ring zich ove e Zaakvoerde ng die krac aad van bestu persoon (pe n van Montea er deze kwes er blijft zijn fu cht van gew uur, ten mins ersonen) die a. stie moet uit nctie uitoefe wijsde heeft ste twee natu e belast is (z tspreken, ma nen tot aan z t. De Zaakv uurlijke perso zijn) met het ag de Zaakvo zijn ontslag te voerder moe onen op colle t dagelijks b oerder niet en gevolge et zo zijn egiale wijze estuur van
De lede betrouwb Vastgoed beleggin en van de baarheid bez dbevaks e ngsportefeuill e bestuurso zitten alsook en de we es van 20 jul organen van k de vereiste et betreffen li 2004. n de Zaak ervaring, zo nde bepaal kvoerder mo oals voorges lde vormen oeten de v chreven doo n van co vereiste pro or het Konink ollectief be ofessionele klijk Besluit heer van
65 Indien anders vermeld t van 14 novemb d in onderstaand ber 2007 niet va de paragraaf, be an toepassing zij evestigt Montea jn. a dat de andere onderdelen van n artikel 34 van het koninklijk
besluit 66 Hierbij kan ook verwez zen worden naa ar art. 28 van de e statuten van M ontea Comm. V VA met betrekkin ng tot de besluitv vorming.
In geval van de Z door het algemen van het v van verlies, Zaakvoerder, t Koninklijk ne vergaderin verlies van d uit hoofde va van de vere Besluit Vas ng van Monte eze vereisten an de leden v eiste professi tgoedbevaks ea Comm.VA n en de te ne van de bestu ionele betrou s, moet(en) A bijeenroepe emen maatre uursorganen uwbaarheid o de Zaakvoe en, met op de egelen. of het orgaa of de vereiste erder of de e dagorde de n van dagelij e ervaring, zo commissaris e eventuele v jks bestuur oals vereist s(sen) een vaststelling
Indien é Zaakvoe binnen d Montea maatrege van de u één of meer erder niet me de maand ve te worden elen die de uitoefening va leden van eer aan de h ervangen. Wa bijeengeroe Commissie v an haar bevo de organen hierboven ve anneer deze pen, zoals voor het Ban oegdheden. belast met ermelde vere termijn is ve hierboven b nk-, Financie het bestuu eisten voldoe erstreken, di beschreven, e- en Assura r of het dag en, dan moet ent een alge zonder afb ntiewezen ka gelijks bestu t de Zaakvoe emene verga reuk te doe an nemen in uur van de erder deze adering van en aan de n het kader
De opdr nodig zij van deze Montea. toegesta racht van de n voor de ve e die bij wet De Zaakvo ane kapitaal. Zaakvoerde erwezenlijkin of overeenko oerder kan er bestaat er ng van het m omstig de sta het kapitaal r met name maatschappel atuten zijn vo van Monte in om alle h lijk doel van oorbehouden ea verhogen handelingen Montea, me n aan de alge binnen de te stellen di et uitzonderin emene verga beperkinge ie nuttig of ng evenwel adering van en van het
De Zaak meerder modalite het Koni Comm. kapitaalv reserves kvoerder bes re keren, te eiten die doo nklijk Besluit VA werd d verhogingen s. schikt over d verhogen to r de Zaakvoe t Vastgoedbe deze toelatin kunnen geb de uitdrukke ot een maxi erder en con evaks werden ng verleend euren in spe elijke toelatin mumbedrag nform de reg n vastgelegd voor een eciën, door e ng om het m van EUR 6 els van het W d. Conform a periode va een inbreng maatschappe 62.000.000, Wetboek van rtikel 7 van d n 5 jaar (t in natura of elijk kapitaal, en overeenk n Vennootsc de statuten v tot 14/10/20 door de omz in één of komstig de chappen en van Montea 011). Deze zetting van
Montea k bepaling Diezelfde kan zijn eige gen van het W e vergaderin n aandelen i Wetboek van g legt evene nkopen of de Vennootsch ens de voorw eze in pand g happen, door waarden vast geven in ove r de algemen t voor de ver reenstemmin ne vergaderin rvreemding v ng met een, c ng genomen van deze aan conform de beslissing. ndelen.
Er zijn g gewijzigd zou wijzi geen belang d of aflopen, gen. rijke overeen wanneer de nkomsten w e controle ove waarbij Monte er de emitten ea partij is e nt ten gevolg en die van k ge van een o kracht worde openbaar ove en, worden ernamebod
De mees worden g st recente ve geconsulteer ersie dateert rd op de web t van de Bui bsite www.mo itengewone A ontea.com. Algemene V Vergadering v van 2 juli 20 010 en kan
| (E EUR x 1.000) |
T oelichting |
31/ /12/2010 |
31 1/12/2009 |
31/12/2008 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C Conso |
Conso | Conso | |||||
| I. | V VASTE ACTIVA |
236.466 | 207.364 | 211.128 | |||
| A. | Goodwill | ||||||
| B. | Immateriële vaste activa |
16 | 83 | 107 | 107 | ||
| C. | Vastgoedbelegging gen (incl. Projecton ntwikkelingen) |
17 | 233.452 | 206.253 | 210.789 | ||
| E. | Andere materiële v vaste activa |
18 | 995 | 237 | 226 | ||
| F. | Financiële vaste a ctiva |
19 | 1.359 | 0 | 0 | ||
| G. | Vorderingen financ ciële leasing |
0 | 0 | 0 | |||
| H. | Deelnemingen verw werkt via vermogens smutatie |
0 | 0 | 0 | |||
| I. J. |
Handelsvorderinge en en andere vaste a activa Uitgestelde belast ingen - activa |
20 | 576 0 |
767 0 |
6 0 |
||
| II. | V VLOTTENDE ACTIV VA |
22.333 | 8.900 | 13.153 | |||
| A. | Activa bestemd vo oor verkoop |
21 | 0 | 0 | 0 | ||
| B. | Financiële vlottend de activa |
0 | 0 | 0 | |||
| C. | Vorderingen financ ciële leasing |
0 | 0 | 0 | |||
| D. | Handelsvorderinge en |
22 | 6.215 | 3.112 | 5.524 | ||
| E. | Belastingvordering gen en andere vlotte ende activa |
23 | 1.409 | 1.136 | 1.086 | ||
| F. | Kas en kasequival enten |
24 | 14.119 | 4.077 | 5.126 | ||
| G. | Overlopende reken ningen |
25 | 590 | 575 | 1.418 | ||
| T OTAAL ACTIVA |
258.799 | 216.264 | 224.281 | ||||
| T OTAAL EIGEN VE RMOGEN |
124.107 | 84.469 | 102.644 | ||||
| I. | E igen vermogen to oewijsbaar aan de e aandeelhouders s van de |
||||||
| m moedervennootsch hap |
124.006 | 84.381 | 102.549 | ||||
| A. | Kapitaal | 26 | 107.329 | 68.964 | 84.352 | ||
| B. | Uitgiftepremies | 26 | 543 | 0 | 0 | ||
| C. | Ingekochte eigen a aandelen (-) |
0 | 0 | 0 | |||
| D. | Reserves | 16.460 | 25.603 | 33.533 | |||
| a. | Wettelijke reserv ves |
30 | 30 | 30 | |||
| b. | Onbeschikbare re eserves |
1 | 1 | 1 | |||
| c. | Belastingvrije res serves |
0 | 0 | 0 | |||
| d. | Beschikbare rese erves |
27 | 16.429 | 25.572 | 33.502 | ||
| E. | Resultaat | 28 | 8.211 | -3.043 | -7.756 | ||
| F. | Impact op de reële e waarde van gesch hatte mutatierechte n en -kosten bij |
-8.537 | -7.143 | -7.580 | |||
| hypothetische verv vreemding van vastg goedbeleggingen |
|||||||
| G. | Variaties in de reë ële waarde van finan nciële activa en pas ssiva |
0 | 0 | 0 | |||
| H. | Wisselkoersversch hillen |
0 | 0 | 0 | |||
| II. | M Minderheidsbelang gen |
29 | 101 | 88 | 95 | ||
| V VERPLICHTINGEN |
134.692 | 131.795 | 121.637 | ||||
| I. | L anglopende verp lichtingen |
69.539 | 126.796 | 54.593 | |||
| A. | Voorzieningen | 0 | 0 | 0 | |||
| B. | Langlopende finan ciële schulden |
61.424 | 118.413 | 47.733 | |||
| a. | a. Kredietinstellin ngen |
30 | 53.275 | 113.942 | 42.681 | ||
| b. | b. Financiële leas sing |
0 | 0 | 0 | |||
| c. | c. Andere | 30 | 8.150 | 4.471 | 5.052 | ||
| C. | Andere langlopend de financiële verplic htingen |
31 | 7.746 | 8.030 | 5.940 | ||
| D. | Handelsschulden e en andere langlope nde schulden |
32 | 0 | 0 | 343 | ||
| E. | Andere langlopend de verplichtingen |
32 | 369 | 354 | 354 | ||
| F. | Uitgestelde belast ingen - verplichtinge en |
32 | 0 | 0 | 224 | ||
| a. | a. Exit taks | 0 | 0 | 0 | |||
| II. | b. | b. Andere | 0 | 0 | 224 | ||
| A. | K Kortlopende verpli ichtingen Voorzieningen |
65.153 0 |
4.999 0 |
67.044 0 |
|||
| B. | Kortlopende financ ciële schulden |
56.781 | 581 | 55.730 | |||
| a. | a. Kredietinstellin ngen |
30 | 55.000 | 0 | 55.180 | ||
| b. | b. Financiële leas sing |
0 | 0 | 0 | |||
| c. | c. Andere | 30 | 1.781 | 581 | 550 | ||
| C. | Andere kortlopend de financiële verplich htingen |
0 | 0 | 0 | |||
| D. | Handelsschulden e en andere kortlopen nde schulden |
33 | 3.264 | 2.486 | 7.920 | ||
| a. | a. Exit taks | 33 | -35 | -33 | 5.225 | ||
| b. | b. Andere | 33 | 3.298 | 2.519 | 2.695 | ||
| E. | Andere kortlopend de verplichtingen |
33 | 785 | 198 | 106 | ||
| F. | Overlopende reken ningen |
34 | 4.323 | 1.733 | 3.288 | ||
| T OTAAL EIGEN VE RMOGEN EN VER RPLICHTINGEN |
258.799 | 216.264 | 224.281 |
| (EU R x 1.000) |
T Toelichting |
31/ /12/2010 |
3 1/12/2009 |
31/12/2008 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 maanden |
12 2 maanden |
12 maanden | |||
| I. | Huurin nkomsten |
1 | 17.097 | 16.334 | 14.024 |
| II. | Terug nemingen overgedr ragen en verdiscont teerde huren |
0 | 0 | 0 | |
| III. | Met ve erhuur verbonden k kosten |
0 | 0 | 0 | |
| NETT TO HUURRESULTA AAT |
17.097 | 16.334 | 14.024 | ||
| IV. | Recup peratie van vastgoe edkosten |
160 | 0 | 0 | |
| V. | Recup peratie van huurlast ten en belastingen normaal gedragen door de |
||||
| huurde er op verhuurde geb bouwen |
2 | 3.215 | 2.456 | 2.003 | |
| VI. | Koste en van de huurders en gedragen door d de eigenaar op huu urschade en |
||||
| weder rsamenstelling op h het einde van de hu uur |
0 | 0 | 0 | ||
| VII. | Huurla asten en belastinge en normaal gedrage en door huurders op p verhuurde |
||||
| gebou uwen |
2 | -3.754 | -2.829 | -2.199 | |
| VIII. | Ander re met verhuur verb onden inkomsten e en uitgaven |
0 | 0 | ||
| VAST TGOEDRESULTAA AT |
16.718 | 15.962 | 13.828 | ||
| IX. | Techn nische kosten |
3 | -248 | -199 | -330 |
| X. | Comm merciële kosten |
4 | -93 | -76 | -76 |
| XI. | Koste en en taksen van ni et verhuurde goede eren |
5 | 0 | 0 | -2 |
| XII. | Behee erskosten vastgoed d |
6 | -520 | -411 | -226 |
| XIII. | Ander re vastgoedkosten |
7 | -111 | -116 | -79 |
| TOTA AAL VASTGOEDKO OSTEN |
-972 | -802 | -712 | ||
| OPER RATIONEEL VAST GOEDRESULTAAT T |
15.746 | 15.160 | 13.115 | ||
| XIV. | Algem mene kosten van de e vennootschap |
8 | -2.455 | -2.052 | -1.977 |
| XV. | Ander re operationele opb brengsten en kosten n |
9 | -73 | 317 | 345 |
| OPER RATIONEEL RESU LTAAT VOOR HET T RESULTAAT OP P DE |
13.218 | 13.425 | 11.483 | ||
| PORT TEFEUILLE |
|||||
| XVI. | Resul taat verkoop vastgo oedbeleggingen |
10 | 548 | 0 | 636 |
| XVII. Resul taat verkoop ander re niet-financiële ac ctiva |
0 | 0 | 0 | ||
| XVIII. Variat ties in de reële waa arde van vastgoedbe eleggingen |
11 | -1.906 | -16.033 | -10.046 | |
| OPER RATIONEEL RESU LTAAT |
11.860 | -2.608 | 2.072 | ||
| XIX. | Financ ciële opbrengsten |
12 | 2.624 | 293 | 500 |
| XX. | Interes stkosten |
13 | -5.369 | -6.250 | -3.487 |
| XXI. | Ander re financiële kosten n |
13 | -891 | -2.107 | -6.813 |
| FINAN NCIEEL RESULTA AAT |
-3.637 | -8.064 | -9.800 | ||
| XXII. | Inkom msten uit deelnemin ngen verwerkt via ve vermogensmutatie |
0 | 0 | 0 | |
| RESU ULTAAT VOOR BE ELASTINGEN |
8.223 | -10.672 | -7.728 | ||
| XXIII. Venno ootschapsbelasting g |
15 | 0 | -9 | -28 | |
| XXIV. Exit ta aks |
0 | 0 | 0 | ||
| BELA ASTINGEN |
0 | -9 | -28 | ||
| NETT TO RESULTAAT |
8.224 | -10.682 | -7.756 | ||
| NETT TO COURANT RES ULTAAT (1) |
9.582 | 5.352 | 1.655 | ||
| NETT TO COURANT RES ULTAAT (exclusie ef IAS 39) (2) |
7.938 | 7.441 | 8.446 | ||
| Aant tal aandelen in oml oop deelgerechtigd d in het resultaat va an de periode |
4.610 | 3.585.354 | 3.585.354 | ||
| NETT TO RESULTAAT PE ER AANDEEL |
1,78 | -2,98 | -2,16 | ||
| NETT TO COURANT RES ULTAAT PER AAN NDEEL |
2,08 | 1,49 | 0,46 | ||
| NETT TO COURANT RES ULTAAT PER AAN NDEEL (exclusief IAS 39) |
1,72 | 2,08 | 2,36 | ||
| (1) Het Netto o Courant Resultaat is gelijk aan aan he et Netto Resultaat ex xclusief de impact va |
an het resultaat op d | de portefeuille (code | XVI, code XVII en c | code XVIII van de |
resultate (2) Het Netto nrekening). o Courant Resultaat ( (exclusief IAS 39) is g gelijk aan aan het Ne etto Courant Resultaa at exclusief de impact t van de variatie van de rentedekkingsinst trumenten.
| GECON SOLIDEERD GLOBAA AL RESULTAA AT (EUR x 1.00 00) |
31/12 2/2010 12 ma aanden |
31/1 2/2009 12 m maanden |
31/1 12/2008 12 m maanden |
|---|---|---|---|
| Netto result taat |
8.2 224 |
-10 0.682 |
-7 7.756 |
| Impact op de e reële waarde van geschatte mutatie erechten en ‐kosten n bij hypothetisch he vervreemding va n vastgoedbeleggin ngen |
-1. .394 |
4 437 |
-2 2.912 |
| Variaties in het effectieve deel van de reële waard de van toegelaten afdekkingsin nstrumenten in een kasstroomafdekki ng |
0 | 0 | 0 |
| Globaal res sultaat |
6. 830 |
-10 0.245 |
-1 0.669 |
| Toerekenbaa ar aan: |
|||
| Aandeelho ouders van de moed dermaatschappij |
6. 817 |
-10 0.238 |
-1 0.672 |
| Minderheid dsbelangen |
1 12 |
-7 | 4 |
| (EUR x 1.000) |
31/12/201 10 |
31/12/ /2009 |
31 1/12/2008 |
|---|---|---|---|
| 12 maande en |
12 ma aanden |
12 2 maanden |
|
| KAS EN K KASEQUIVALENT TEN IN HET BEG GIN VAN HET B BOEKJAAR |
4 4.077 |
5.126 | 2.095 |
| Netto resu ultaat |
8.224 | -10.682 | -7.756 |
| Niet-kas e elementen die w worden toegevo oegd aan/afget trokken van het t |
|||
| resultaat | 5.197 | 26.758 | 19.242 |
| Afschrijvin gen en waardeve erminderingen |
222 | 265 | 51 |
| Afschrij jvingen/Waardeve verminderingen (o of terugname) op materiële en |
166 | 111 | 44 |
| immate eriële activa (+/-) |
|||
| Waarde everliezen op vlot ttende activa (+) |
73 | 153 | 7 |
| Andere nie t-kas elementen |
4.976 | 26.494 | 19.191 |
| Variatie es in de reële wa aarde van vastgoe edbeleggingen (+ +/-) |
1.906 | 16.033 | 10.046 |
| IAS 39 impact |
- 1.643 |
2.089 | 6.792 |
| Gereali seerde meerwaa arde verkoop vast tgoedbeleggingen n |
-548 | 0 | -636 |
| Betaald de interesten |
5.369 | 6.250 | 3.487 |
| Ontvang gen interesten |
-108 | 2.122 | -499 |
| NETTO KA ASSTROOM UIT T OPERATIONEL LE ACTIVITEITE EN VOOR VERANDE ERING IN VEREIS STE QUA WERK KKAPITAAL |
1 3.421 |
16.077 | 11.486 |
| Veranderi ingen in de ver reisten qua wer rkkapitaal |
699 | -4.606 | 2.153 |
| Beweginge en in activa poste en |
- -3.256 |
2.290 | -4.629 |
| Handels svorderingen |
- 3.159 |
2.259 | -4.312 |
| Terug te e vorderen belas tingen |
-273 | 233 | 1.250 |
| Andere kortlopende act iva |
0 | -283 | -255 |
| Andere vaste activa op lange termijn |
191 | -761 | 0 |
| Over te dragen kosten e en verworven opb brengsten |
-15 | 842 | -1.312 |
| Beweginge en in passiva pos ten |
3.954 | -6.896 | 6.782 |
| Handels sschulden |
778 | 39 | 52 |
| Belastin ngen, sociale las sten en schulden n m.b.t. bezoldig ingen |
587 | -5.473 | 4.232 |
| Andere kortlopende pas ssiva Toe te r rekenen kosten e en over te dragen n opbrengsten |
0 2 2.590 |
92 -1.554 |
-103 2.601 |
| NETTO KA ASSTROOM UIT T OPERATIONEL LE ACTIVITEITE EN (A) |
1 8.197 |
16.597 | 15.733 |
| Investering gsactiviteiten |
-2 9.457 |
-11.619 | -78.754 |
| Acquisitie van immateriële vaste activa |
-7 | -26 | -113 |
| Vastgoedb beleggingen en p rojectontwikkelin ngen |
-3 7.595 |
-11.497 | -81.107 |
| Andere ma ateriële activa |
-152 | -96 | -196 |
| Verkoop va astgoedbelegging gen |
8.297 | 0 | 2.663 |
| NETTO KA ASSTROOM UIT T INVESTERING GSACTIVITEITEN N (B) |
-29 9.457 |
-11.619 | -78.754 |
| VRIJE CAS SHFLOW (A+B) ) |
-1 1.260 |
4.978 | -63.020 |
| Veranderi ing in financiël e verplichtinge en en financiële e schulden |
- 6.034 |
6.593 | 50.302 |
| Toename ( (+) /Afname (-) va an de financiële s schulden |
-789 | 15.531 | 53.171 |
| Toename ( (+) /Afname (-) va an de andere fina anciële verplichtin ngen |
0 | -224 | -223 |
| Toename ( (+) /Afname (-) va an de handelssch hulden en andere e langlopende |
|||
| verplichting gen |
16 | -343 | 343 |
| Betaalde in nteresten |
- 5.369 |
-6.250 | -3.487 |
| Ontvangen n interesten |
108 | -2.122 | 499 |
| Veranderi ingen in andere e verplichtinge n |
0 | 0 | 577 |
| Toename ( (+) /Afname (-) in n andere schulde en |
0 | 0 | 577 |
| Veranderi ing in eigen ve rmogen |
3 1.414 |
-7.493 | 17.267 |
| Toename ( (+) /Afname (-) in n kapitaal |
3 8.907 |
0 | 21.973 |
| Uitgekeerd de dividenden |
- 7.493 |
-7.493 | -4.703 |
| NETTO FIN NANCIELE KAS STROOM (C ) |
2 5.380 |
-901 | 68.147 |
| KAS EN K KASEQUIVALENT TEN OP HET EI NDE VAN HET B BOEKJAAR (A+B+C) |
14 4.119 |
4.077 | 5.126 |
| 5.1.3 Overzicht v van de varia |
aties in het g | geconsolide | eerde eigen v | vermogen p | per 31 decem | mber 2010 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Kapitaal | Uitg giftepremies |
Reserve es |
Resultaat | Variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten |
Aftrek krecht van mutat ierechten en - -kosten |
Minderheids s- belangen |
Eigen Vermogen |
| OP 31/12/2008 | 84.352 | 0 | 33 3.533 |
-7.756 | 0 | -7.580 | 95 | 102.644 |
| 8ddellijk erkend als Eigen V Elementen onmid Vermogen |
0 | 0 | -437 | 0 | 0 | 437 | 0 | 0 |
| Impact op de re eële waarde van geschatte m mutatierechten en -kosten bij hypothetische v vervreemding van vastgoedbe eleggingen |
-437 | 437 | 0 | |||||
| Subtotaal | 84.352 | 0 | 33.096 | -7.756 | 0 | -7.143 | 95 | 102.644 |
| Kapitaalvermind dering Dividenden Overgedragen re esultaat Resultaat van h het boekjaar Minderheidsbela ang |
-15.388 | -7.493 | 15.388 -10.682 7 |
-7 | 0 -7.493 0 -10.682 0 |
|||
| OP 31/12/2009 | 68.964 | 0 | 25 5.603 |
-3.043 | 0 | -7.143 | 88 | 84.469 |
| 9ddellijk erkend als Eigen V Elementen onmid Vermogen |
38.365 | 543 | 1.393 | -13 | 0 | -1.394 | 13 | 38.907 |
| Kapitaalsverhog ging Impact op de re eële waarde van geschatte m mutatierechten en -kosten bij hypothetische v vervreemding van vastgoedbe eleggingen Minderheidsbela ang |
38.365 | 543 | -1 1.394 |
-13 | -1.394 | 13 | 38.907 0 0 |
|
| Subtotaal | 107.329 | 543 | 2 26.996 |
-3.056 | 0 | -8.537 | 101 | 123.376 |
| Dividenden Overgedragen re esultaat Resultaat van h het boekjaar |
-7.493 -3.043 |
3.043 8.224 |
-7.493 0 8.224 |
|||||
| OP 31/12/2010 0 |
107.329 | 543 | 16 6.460 |
8.211 | 0 | -8.537 | 1 101 |
124.107 |
Wij verw van de g van de o resultate balansni rechtgez wijzen naar de geconsolidee onderneming en voor het veau, die ev zet in dit jaarv e persmedel erde financië g. In de persm jaar 2009 v venwel geen verslag. ing van 2 ap le cijfers per mededeling v voorgesteld. n impact ha pril 2010 met r 31 decembe van 25 febru Er is geblek d op het eig t betrekking t er 2009, zon uari 2010 hee ken dat een gen vermog tot de rechtz nder impact o eft Montea h n rechtzetting en per 31 d zetting in de p op het eigen haar jaarlijkse g noodzakel december 20 presentatie vermogen e financiële ijk was op 009. Dit is
Hieronde "Aangep er vindt men paste cijfers ( het detail v Jaarverslag) an de versch )" worden dus hillen. De cij sdanig weerh fers die hier houden in dit onder worde t jaarverslag. en gerapporte eerd onder
| EUR (x1,0 000) |
Pe ersmededeling 18/02/2010 Pag. 12 (1) |
Aangepa aste cijfers s (Jaarvers slag) (2) |
Ve erschil ( 1)-(2) |
|---|---|---|---|
| Kapitaal | 68.964 | 68.964 4 |
0 |
| Reserves | 33.100 | 25.603 3 |
7.497 |
| Resultaat | -10.541 | -3.043 3 |
-7.498 |
| Impact op de reële waarde e van geschatte mutatierechten en - kosten bij j hypothetische e vervreemdin ng van vastg goed belegginge en |
-7.143 | -7.143 3 |
0 |
| Minderheid dsbelangen |
88 | 88 | 0 |
| gen Vermogen Totaal Eig |
84.469 | 84.469 | 0 |
| (1)-(2): V Verschil tusse en pag. 12 va an de persm mededeling va |
an 25 februar | ri 2010 en de | e cijfers gepu ubliceerd in |
(1)-(2): V dit jaarve resultaat Verschil tusse erslag. Het v t en niet van en pag. 12 va verschil is g de reserves. an de persm rotendeels te . mededeling va e verklaren an 25 februar door het div ri 2010 en de vidend dat w werd afgeboe ubliceerd in ekt van het
De finan de Intern zoals de worden geconso uitzonde werkelijk zich klein nciële rekenin national Fina eze door de ' geïnterprete olideerde fina ering van de ke waarde zij ne afrondings ngen van de ancial Repor 'International eerd door de anciële reke vastgoedbe jn geboekt. W sverschillen v ondernemin rting Standa l Accounting e 'Internation eningen zijn eleggingen (i Wanneer het voordoen. ng zijn opges rds (IFRS) z Standards B nal Financia n opgesteld inclusief de t aangeduid steld in overe zoals deze d Board (IASB) al Interpretat op basis v projecten) e is dat cijfers eenstemming door de EU ) werden uitg tions Comm van de hist en financiële s in duizende g met de ver werden goe gegeven en ittee of the torische kos instrumente en euro zijn, reisten van edgekeurd, zoals deze IASB. De stprijs met en die aan kunnen er
Dochtero een ven invloed u oriëntatie het Wetb in de ge datum dochtero waarborg boekhou in de d aangeho onderneming nnootschap m uit te oefene e van het be boek der Ven econsolideerd waarop de onderneming gen. De ja udperiode als dochteronder ouden. gen zijn entite moet worden en op de aan eleid (voor m nnootschapp de jaarreken e controle en aangepas aarrekeningen s die van de c rnemingen d seiten waarov n verstaan, d nstelling van eer informat pen). De jaar ning vanaf de ophoudt. st om de co n van de consolideren die noch re ver de ondern de bevoegdh de meerder tie inzake "co rrekeningen v e datum waa Waar nodig onsistentie m dochteronde nde ondernem echtstreeks n neming contr heid in rech heid van bes ontrole" verw van de doch arop de ond g worden et de door d ernemingen ming. De min noch onrech role uitoefent hte of in feite stuurders of wijzen wij naa hterondernem derneming co de waarde de groep aan hebben be nderheidsbela htstreeks do t. Onder "con e om een b zaakvoerder ar artikel 5 t. mingen zijn o ontrole uitoe eringsregels ngenomen p etrekking op angen zijn de oor de groe ntrole" over beslissende rs of op de e.m. 9 van opgenomen efent tot de van de principes te p dezelfde e belangen ep worden
Gezame uitoefent verliezen toepassi datum w dezelfde enlijk gecontr t. De gecon n van de gez ng vanaf de waarop deze e boekhoudpe roleerde entit nsolideerde j zamenlijk ge datum waar ophoudt. De eriode als die teiten zijn die jaarrekening controleerde rop de gezam e jaarrekenin e van de con e ondernemi g bevat het e entiteiten in menlijke cont gen van de soliderende ngen waarov groepsaand n toepassing trole voor he gezamenlijk onderneming ver de groep deel in de v van de equ et eerst word gecontrolee g. p gezamenlijk verworven w ity methode. t uitgeoefend rde entiteiten ke controle winsten en . Dit is van d tot op de n omvatten
Intra-gro in verhou manier g waardev oep saldi en t uding tot het geëlimineerd verlies ("impa transacties, e t Groepsbela als de niet g airment"). en alle niet g ang in de ond gerealiseerde erealiseerde derneming. N e winsten, ma e winsten bin Niet gerealise aar enkel in d nen de groep eerde verliez die mate dat p, worden ge zen worden o er geen indic eëlimineerd op dezelfde catie is van
De voorb beheer o beleid e uitgaven diverse kunnen v op contin herzien, toekoms toekoms aanmerk verplicht bereiding van om oordelen n de regelg n. De raminge factoren die van deze ram nue basis. R zowel in de st beïnvloedt. st en ander kelijk risico in tingen van he n de geconso n, ramingen e eving en he en en bijhore in die omst mingen afwij Revisie en ac e gevallen wa . Per 31 dec re belangrijk n zich dragen et volgend bo olideerde fin en veronders et rapportere ende veronde tandigheden ken. De ram ccounting ram aar de ramin cember 2010 ke bronnen n van een m oekjaar. anciële verkl stellingen te en van de v erstellingen z als redelijk mingen en on ming worden ng het gecon 0 zijn er geen van schatt materiële aan laringen over kunnen ma vorderingen e zijn gebaseer worden gea nderliggende n erkend in d ntroleerde bo n belangrijke ingsonzekerh passing in d reenkomstig ken die toep en schulden rd op historis acht. De daa veronderste de periode w oekjaar als w e veronderste heden op b e boekwaard IFRS vereis passing hebb n, de inkoms sche gebeurt adwerkelijke ellingen word waarin de ram wanneer de ellingen betr balansdatum de van de ac t een goed ben op het sten en de enissen en resultaten den herzien ming wordt raming de reffende de m, die een ctiva en de
Niettege blijkt op van de overeenk weerhou over vold nstaande he het einde va activiteiten komstig de B uden worden doende liquid et negatieve an het boekja van de ve Belgische we , in de vero de middelen resultaat ge aar, is de jaa nnootschap. ettelijke verpl nderstelling beschikt om durende twe rrekening op De Raad lichtingen, da van de cont haar lopende ee opeenvolg pgesteld in de van Bestuu at de toepas tinuïteit van e operatione gende jaren e veronderste ur van de Z sing van de de bevak om ele kosten te dat uit de ja elling van ve Zaakvoerder waarderings mdat de ven kunnen drag aarrekening erderzetting bevestigt, sregels kan nnootschap gen.
Vastgoed gedeelte aangeho waarde Partners vastgoed wijziging overeens Internatio Committ dbelegginge elijk) huurinko ouden voor e of "fair valu s in België dportefeuille in de reële stemming m onal Valuat ee. n omvatten omsten gene eigen gebru ue" gewaard en Drivers op. Elke wi waarde word et de metho ion Standar alle gebou ereren, met in ik. In toepas deerd. Een Jonas 67 in nst of verlie dt geboekt in ode van verd rds 2005, uwen en te nbegrip van ssing van IA externe, on Frankrijk, m es, na de ac n de resultat discontering uitgegeven erreinen die de gebouwe AS 40 worde afhankelijke maken per cquisitie van tenrekening. van de huur door het I verhuurbaa en waar een en vastgoed deskundige kwartaal ee een gebouw De waarder rinkomsten z International ar zijn en ( beperkt gede beleggingen e, De Cromb en waarderin w, als gevol ring wordt uit zoals uiteeng Valuation (geheel of eelte wordt aan reële brugghe & ng van de g van een tgevoerd in gezet in de Standards
De reële teneinde huurcont huurinko aan de b waarde. Asset Ma aantal tr investeri investeri verwervi e waarde ste e elk van de g tracten, de h omsten en ko betaling aan d Aangaande anagers (BE ransacties we ngsvastgoed ngswaarde ngskosten. mt overeen gebouwen in huidige kasst osten weerge de publieke o de omvang AMA) op 8 fe erd gekomen d dat een stemt ove met de prijs n de portefeu tromen en re even. De ver overheden va van deze r ebruari 2006 n tot het bes waarde van ereen met die een derd uille te verwe edelijke vero rkoop van ee an de registr registratierec 6 een medede sluit dat de i n EUR 2.5 de "fair v de partij-inve erven. De reë nderstellinge en vastgoed ratierechten o chten publice eling dienaan impact van d 500.000 ove value" waar esteerder be ële waarde m en met betre belegging is of een belast eerde de Bel ngaande. Na de verwervin erstijgt, bepe rde met to reid zou zijn moet daarbij d kking tot de gewoonlijk o ting op de toe lgische Vere a analyse van ngskosten op erkt is tot oevoeging v te betalen de lopende verwachte onderhevig egevoegde eniging van n een groot p belangrijk 2,5%. De van 2,5%
67 Drivers s Jonas leeft de waarderingsreg gels na zoals ge edefinieerd door r De Crombrugg he & Partners e en de bevak.
De reële onder de hun reël rekening mutatiere als een a van vast van het e onder bo rubriek re e waarde is e drempel va e waarde st g houdend me echten en ko afzonderlijke tgoedbeleggi effectief in de ovenvermeld eserves van dus te berek n EUR 2.500 temt dus ove et de lopend osten bij hyp rubriek van ingen wordt e geschatte m de rubriek I.F het eigen ve kenen door d 0.000 liggen, ereen met de e huuroveree pothetische v het eigen ve in de result mutatierechte F in het eige ermogen (rub de waarde v blijven onde e waarde ex enkomsten. D vervreemding ermogen (rub atenrekening en en –koste en vermogen briek I.D.). vrij op naam erhevig aan d xclusief koste De impact op g van de vas riek I.F). De g getoond on en bij hypothe n aangepast te delen do de gebruikelij en van regist p de reële wa stgoedbelegg netto wijzigin nder de rubr etische vervr t ten gunste oor 1,025. Ob jke registratie tratie, notaris aarde van de gingen worde ng van de reë riek XVIII. H reemding wo of ten nade bjecten die eheffing en s en BTW, e geschatte en getoond ële waarde et aandeel ordt jaarlijks ele van de
Onroere vastgoed Projecto nde goedere dbelegging, ntwikkelinge en welke wor worden n)" en aan re rden gebouw opgenomen eële waarde g wd of ontwikk n onder gewaardeerd keld met het de rubrie d ("Fair Value oog op een ek "vastgo e"). toekomstig g oedbelegging gebruik als gen (incl.
Alle rec toewijsba financier htstreekse a are interestla ringskosten. aan de ontw asten worden wikkeling ge n gekapitalis erelateerde k seerd, in ove kosten word ereenstemmin den geactive ng met de b eerd, alsook bepalingen va de direct an IAS 23-
Alle mat definitie worden kostprijs slechts g actief toe de lineai teriële vaste van projecto initieel opge model. Subs geactiveerd i enemen voor re afschrijvin activa welk ontwikkeling, enomen teg sidies worde ndien de toe r de vennoots ngsmethode. ke niet voldo catalogeren gen kostprijs en in minder ekomstige ec schap. Ande De volgende aoen aan de n we onder d s en daarna ing gebracht conomische v ere materiële e percentage definitie van deze rubriek a gewaardee t van de kos voordelen m vaste activa es zijn van to n vastgoedbe . De andere erd in overe stprijs. Bijko met betrekking worden afge epassing op elegging, no materiële va eenstemming omende koste g tot het mat eschreven op jaarbasis: och aan de aste activa g met het en worden terieel vast p basis van
Indien h vergelek genomen het actiefbes ken met de re n ten laste va standdeel on ealiseerbare an het resulta nderhevig is waarde. Ind aat voor het v aan een b ien deze laat verschil. ijzonder waa tste lager is, ardeverlies, wordt een b wordt de bo bijzondere afw oekwaarde waardering
Langlope geldende er onzek ende vorderi e marktrente kerheid besta ingen worde voet op het t aat betreffend en gewaarde tijdstip van hu de de volledig erd op basis un uitgifte. E ge betaling v s van hun v Er wordt een w van de vorde erdisconteer waardeverm ring op de ve rde waarde v indering geb ervaldag. volgens de oekt indien
De finan vordering waardev nciële vaste a gen en bo vermindering activa worde orgtochten h wordt overge en gewaarde heeft de b egaan in gev erd tegen de boeking plaa val van duurz e aanschaffin ats tegen zame minderw ngsprijs of in de nomina rwaarde of on nbrengwaard ale waarde. ntwaarding. e. Voor de Tot een
Kas en k kasequivalen ten omvatten n bankrekeni ingen, geldm middelen en k korte termijn b beleggingen.
Het kapi rechtstre publicatie van het v de reële vastgoed eigen aa van het resultaat taal omvat d eekse extern ekosten, …) vastgoed zoa e waarde va dbeleggingen andelen, wor eigen vermo t tot wanneer de netto geld ne kosten i . Het versch als bepaald d an geschatte n" van het e rdt het betaa ogen (onbes r de algemen middelen ve in mindering hil tussen de door de exter e mutatierec igen vermog lde bedrag, schikbare res ne vergaderin rkregen bij o g worden g reële waard rne deskundi chten en –ko gen. Wannee inclusief de d serves). Divi ng der aande oprichting, fus gebracht (zo de van het v igen, wordt o osten bij de er de ondern direct toewijs denden mak eelhouders de sie of kapitaa oals registra vastgoed en opgenomen i e hypothetisc neming overg sbare kosten ken deel uit e dividenden alverhoging, atierechten, de investeri n de rubriek che vervreem gaat tot de i n in minderin van het ove n toekent. .waarbij de notaris en ngswaarde "Impact op mding van inkoop van g gebracht ergedragen
Een voo naar aan kasstroo verdisco orziening wor nleiding van e om vereist za nteerde waa rdt gevormd een gebeurte al zijn om aan arde van de v indien de on enis uit het ve n de verplich verwachte toe nderneming erleden, en w ting te voldo ekomstige ka een wettelijk waarbij het w en. Voorzien asstromen aa ke of contrac waarschijnlijk ningen worde an de marktre ctuele verplic is dat er een en gewaarde ente. chting heeft n uitgaande erd aan de
Handels-Rentedra kosten. N de result - en andere agende schu Nadien word tatenrekening e schulden ulden worden dt het versch g over de pe worden ge n initieel opge hil tussen de riode van de waardeerd a enomen aan boekwaarde lening op ba aan hun no kostprijs, ve e en het teru asis van de e ominale waa erminderd me ugbetaalbaar effectieve inte arde op ba et de direct t r bedrag opg erestmethode lansdatum. toewijsbare genomen in e.
Opbreng van de g ontvange het voldo gratuïteit over de verbrekin resultaat gsten omvatt gebouwen. O en of waarop oende zeker ten en voord looptijd van ngsoptie. De t genomen. ten bruto huu Opbrengsten p men recht is dat de eco delen verleen n het huurc e vergoeding urinkomsten worden gew heeft. Opbre onomische v nd aan de hu contract, zijn gen voor vro en opbrengs waardeerd aa engsten word voordelen zul uurders word de de perio oegtijdig ver sten resulter an de reële w den slechts llen toekome den erkend i ode tussen rbroken huur rend uit de d waarde van d opgenomen en aan de on n mindering de inwerking rcontracten w diensten en de vergoedin vanaf het og derneming. K van de huu gtreding en worden onm het beheer ng welke is genblik dat Kosten van rinkomsten de eerste middellijk in
De kost verschul ten worden digd is. gewaardeer rd aan de reële waard de van de vergoeding die is beta ald of die
Inzake u itgevoerde w werken in de gebouwen w wordt een ond derscheid ge emaakt tusse n:
o onde voor van erhouds- en rdelen van he de periode w herstellings et gebouw ni waarin ze wor swerken: dit iet verhogen rden gedrage zijn kosten en komen a en; die de ver als dusdanig rwachte toek integraal ten komstige ec n laste van he conomische et resultaat
Commiss in de pe registrati aankoop verkopen gerealise sies met bet eriode waarin ierechten en pprijs van he n van gebo eerde winst o rekking tot h n ze werden n andere b et gebouw e ouwen word of verlies te b het verhuren gedragen. C ijkomende k en worden a den in mind bepalen. van gebouw Commissies kosten word als gevolg m dering gebra wen worden te met betrekki en beschou mee geactiv acht van de en laste gen ing tot de aa uwd als zijn veerd. Comm e verkregen omen van he ankoop van g nde een de missies beta n verkooppri et resultaat gebouwen, el van de ald bij het ijs om de
Algemen vastgoed algemee ne kosten zij dbevak. Dit en beheer, af jn kosten di betreft ond fschrijvingen ie verband h der meer a voor activa w houden met algemene ad welke gebruik het beheer dministratieve kt worden vo en de alge e kosten, p oor het algem emene werki personeelsko meen beheer. ng van de osten voor
Het fina financier indekking resultate dividend ancieel resu ringskosten, gsinstrument enrekening.. wordt toege ultaat besta en anderzi ten. Rente Dividendinko ekend. aat enerzijd ijds uit de e-inkomsten omsten word ds uit de opbrengste worden den in de re interestkoste n van bele pro rata esultatenreke en op leni eggingen en temporis ening geboe ngen en b n waardevar opgenomen ekt op de da bijkomende riaties van n in de ag dat het
De belas resultaat het eige geboekt belastba passiva. toekoms sting op het t wordt gebo en vermogen op basis va are basis en Uitgestelde st zullen kunn resultaat va oekt in de res n worden ge an de schuld de boekwaa belastingsvo nen afgezet w an het boekj sultatenreken eboekt. Uitg dmethode (" rde voor fina orderingen w worden tegen jaar omvat d ning met uitz gestelde bela liability meth anciële rappo worden slecht n belastbare de courante zondering va astingsvorde hode") voor a orteringsdoel ts erkend ind winsten. belastinglas an de elemen eringen en – alle tijdelijke leinden en d ien het waar st. De belast nten die rech –verplichtinge e verschillen it zowel voor rschijnlijk is d ting op het htstreeks in en worden tussen de r activa als dat zij in de
De exit t overdrac taks is de be cht van een V elasting op d Vastgoedbev de meerwaar vak met een o rde als gevo onderneming lg van een f g die geen Va fusie, splitsin astgoedbeva ng, inbreng in ak is68. n natura of
Wannee voorzien de reële principe omwille v gebracht r deze laatst ning voor exit waarde van ten laste van van het feit d t van de waa e voor het ee taks opgeno het gebouw n de inbrenge dat de tax pas arde van het i erst in de con omen samen op het ogen er van een pa s na een zek in te brengen nsolidatiekrin met een me blik van de v and of venno kere tijd word n goed of de ng van de Gro eerwaarde die verwerving en ootschap maa dt ingekohierd in te brenge oep wordt op e gelijk is aan n de boekwa ar de bevak d. Deze tax w n vennootsch pgenomen, w n het verschi arde. De exit moet deze b wordt in mind hap. wordt een il tussen t-tax is in oeken dering
68 De exit t taks is de bela asting op het ver rschil tussen de reële waarde e n de boekwaard de en bedraagt 1 16,5% + crisisbe elasting.
Elke daa van de e aropvolgende exit tax kan n e aanpassing og variëren n g van deze ex na de inbreng xit taks-verpl g of fusie wa ichting wordt aaruit deze va t in resultaat ariatie kan vo genomen. H oortvloeien. Het bedrag
Montea een stijg indekking gekoppe financiee aan of ge gaat krediete ging van dez gsinstrument elde variabele el beleid en d eeft er geen en aan bij fi ze variabele ten van het t e interestvoe de van toepa uit voor spec nanciële inst interestvoet type IRS ("Int eten geswapt assing zijnde culatieve doe tellingen met ten in te de terest Rate S tegen een v e reglemente eleinden. t een variab ekken, maak Swaps"). Zod vaste interest ring houdt M ele interestv kt de bevak doende word tvoet. In over Montea geen voet. Om het gebruik van en de aan de reenstemmin afgeleide ins t risico van n financiële e kredieten ng met haar strumenten
De indek bedoeld resultate market o kkingsinstrum in IAS 39 enrekening w op balansdatu menten voldo waardoor a worden opge um gehantee oen evenwel alle bewegin enomen. Voo erd. niet aan de ngen in de or de bepali e voorwaarde werkelijke w ng van de en voor het waarde van reële waard t type "indek het instrum e wordt de king" zoals ment in de market-to-
Deze rec in het co is, worde chten en verp ontract wordt en de rechten plichtingen w vermeld. Ind n en verplich worden gewaa dien er geen tingen pro m ardeerd tege nominale wa memorie verm en nominale w aarde beschi meld. waarde op ba kbaar is of w asis van het waardering ni bedrag dat iet mogelijk
De geco Standard Accounti opgenom onsolideerde ds" (IFRS), z ing Standard men, die effec e jaarrekenin zoals aange ds Board" (IA ctief zijn voo ngen zijn o enomen door ASB). Monte r de periode, opgesteld co r de Europe ea heeft de , beginnend o onform de ese Unie en aangepaste op 1 januari 2 "Internationa uitgegeven e versie van 2010. al Financial door de "In de IFRS st Reporting nternational tandaarden
De volge voor Mon ende nieuwe ntea sinds 1 e normen, nie januari 2010 euwe wijzigin 0, maar hadd ngen en nie den geen imp uwe interpre pact op de hu etaties zijn ve uidige gecons erplicht van solideerde ja toepassing aarrekening:
wijzig doch geas gingen van hterondernem ssocieerde de de norme ming, een en eelneming"; en IFRS 1 ntiteit waarvo en IAS 2 oor gezamen 27 " Kostpri nlijk de zegg ijs van een genschap wo n investerin ordt uitgeoefe ng in een end of een
wijzig kom ging van de ende gehedg e IAS-norm 3 gede items"; 39 "Financie ele instrumen nten: opnam me en waard dering : In a aanmerking
De nieuw januari 2 we normen e 2010, en heb en nieuwe w ben een invlo wijzigingen hi oed gehad o ieronder zijn p de geconso verplicht va olideerde jaa an toepassing arrekening: g voor Mont tea sinds 1
Bepaalde zullen ve de groep e nieuwe no erplicht toepa p niet vervroe ormen, wijzigi asbaar zijn o egd heeft toe ingen en inte op de boekja egepast, zijn d erpretaties va ren die op o de volgende an bestaand of na 1 juli 20 : e normen we 010 beginnen erden gepub n. Deze wijzi bliceerd, en igingen die
Montea zouden k bepaalt mom kunnen zijn. menteel wat de gevolgen n van de inv voering van de hierboven n vermelde w wijzigingen
| Toelichti ng 1: Huurin |
komsten | |||
|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 EUR) | ||||
| HUURINKO OMSTEN |
31/1 12/2010 |
31/12/2009 | 31/12/2008 | |
| (12 ma anden) |
(12 maanden) |
( (12 maanden) |
||
| België | 11.111 | 11.826 | 11.487 | |
| Aalst | Trag gel 48-58 |
1.757 | 1.904 | 1.841 |
| Aartselaar | Hels straat 47 |
259 | 210 | 210 |
| Berchem | Vos sstraat 200 |
207 | 214 | 207 |
| Bornem | Indu ustrieweg 4-24 |
363 | 396 | 471 |
| Buggenhou ut |
Kal kestraat 7 |
33 | 151 | 147 |
| Grimbergen n |
Epp pegemsestwg 31- -33 |
1.012 | 1.012 | 1.012 |
| Laken | Em iel Bockstaellaan n 74 |
231 | 229 | 223 |
| Moorsel | Wa averstraat 3 |
330 | 301 | 317 |
| Vilvoorde | Sch haarbeeklei 207-2 213 |
122 | 328 | 391 |
| Heverlee | Am bachtenlaan 34 |
|||
| Hoboken | Sm allandlaan 7 |
218 | 218 | 210 |
| Meer | Eur ropastraat 28 |
321 | 317 | 269 |
| Puurs | Rijk ksweg 85 89 |
0 | 58 | 260 |
| Schoten | Bre echtsebaan 4 |
0 | 91 | 89 |
| Schoten | Jag ersdreef 1 |
0 | 196 | 221 |
| Grobbendo nk |
Bou uwelven 16 |
347 | 350 | 377 |
| Herentals | Toe ekomstlaan 33 |
699 | 698 | 674 |
| Puurs | Sch hoonmansveld 18 |
711 | 707 | 681 |
| Nivelles | Rue e de la Technique e 11 |
699 | 698 | 614 |
| Erembodeg gem |
Indu ustrielaan 27 |
802 | 689 | 731 |
| Mechelen | Zan ndvoortstraat 16 |
483 | 687 | 783 |
| Vorst | Hum maniteitslaan 292 2 |
1.371 | 1.361 | 1.024 |
| Milmort | Ave enue du Parc Indu ustriel |
1.032 | 1.012 | 733 |
| Verbrekings svergoedingen |
116 | |||
| Frankrijk | 5.986 | 4.509 | 2.538 | |
| Savigny-le -Temple |
Rue e du Chrome 2 |
360 | 443 | 825 |
| Feuqueires s |
Zon ning Industriel du moulin |
331 | 330 | 322 |
| Bondoufle | Rue e Henrie Dunant 9 9-11 |
218 | 217 | 63 |
| St Priest | Che emin de la Fouilou usse |
655 | 285 | |
| Cambrai | P.d . Activité Actipole e |
534 | 525 | 494 |
| Roissy | Rue e de la Belle Etoil le 383 |
828 | 1.001 | 419 |
| Decinnes | Rue e a Rimbaud 1 |
342 | 341 | 83 |
| Alfortville | Le T Techniparc |
250 | 245 | 58 |
| Le Mesnil A Amelot |
Rue e du Gué 1-3 |
1.123 | 1.121 | 272 |
| Orléans | Rue e des Genêts 660 0 |
1.345 | ||
| TOTAAL | 17.097 | 16.334 | 14.024 |
Montea gegenere men een verhuurt ha eerd worden n overzicht te aar vastgoed n door deze erug van de h dbeleggingen huurovereen huurinkomste n op grond nkomsten ve en per site. van huurov erschijnen on vereenkomste nder deze ru en. De inko ubriek. Hierb omsten die boven vindt
De huuri resultaat huurinko inkomsten st t van de stijg omsten in Bel tegen in het gende huurin lgië (EUR 71 jaar 2010 m nkomsten in 5K of 6,05% met 4,67% na Frankrijk me %) compensee aar EUR 17.0 et EUR 1.47 erden. 097K. Deze 77K (32,8%) verhoging is die het verl s het nettoies aan de
De dalin huurinko bovenop Brechtse Mechele ng van de omsten op de p het verlie ebaan, Schot en en Aalst w huurinkomst e sites in Aa s van de ten Jagersdr werd wel geco ten in Belg lst (vertrek v huurinkomst reef, Buggen ompenseerd ië is voorna van de klant ten naar aa nhout en Gro door een éé amelijk het Culobel), Me anleiding va obbendonk). nmalige verb resultaat va echelen (vert an de desin De daling va brekingsvergo an de dalin trek van de k nvesteringen an de huurin oeding van E ng van de klant DHL), n (Schoten komsten in EUR 116K.
De stijgin site te O 2009). ng van de h Orléans en d uurinkomste de volledige j n in Frankrij jaarlijkse hu k is voornam ur op de site melijk het res e van Saintsultaat van d -Priest (site de nieuwe aa aangekocht angekochte in het jaar
Toelichti ng 2: Huurla sten en bela stingen gedr ragen door de e eigenaar o p verhuurde gebouwen
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | |
| HUURLASTE EN EN BELASTINGE EN GEDRAGEN DOO OR DE EIGENAAR O OP VERHUURDE GE EBOUWEN |
(12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) |
| Recuperatie e van huurlasten en n belastingen norm maal gedragen doo or de |
3.215 | 2.456 | 2.003 |
| huurder op v verhuurde gebouw wen |
|||
| Doorfacturatie e van huurlasten |
1.477 | 1.664 | 1.198 |
| Doorfacturatie e van belastingen |
1.738 | 792 | 804 |
| Huurlasten e en belastingen nor rmaal gedragen do oor de huurder op |
-3.754 | -2.829 | -2.199 |
| verhuurde g gebouwen |
|||
| Huurkosten g gefactureerd aan de e eigenaar |
-1.268 | -996 | -1.105 |
| Belastingen | -2.487 | -1.833 | -1.095 |
| TOTAAL | -539 | -373 | -196 |
De verho pand te leegstan voorheffi oging van de Savigny-Lend op de site ing ten laste e netto-impac -Temple, de e van Meche van de beva ct tot EUR 53 kantoorgeb elen (door h ak is. 39K is vooral ouwen op d et vertrek va te wijten aan de site van an DHL), wa n de gedeelte Erembodege aardoor de b elijke leegsta em en de ge betreffende o and van het edeeltelijke onroerende
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| TECHNISCHE E KOSTEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Recurrente k kosten |
-248 | -199 | -324 |
| Onderhoud en n herstellingen |
-7 | -26 | |
| Verzekerings premies |
-248 | -192 | -298 |
| Niet recurre nte kosten |
0 | 0 | -6 |
| Uitgaven met betrekking tot de ve erbetering van de inst tallaties van de gebo ouwen |
|||
| Verliezen doo or schadegevallen die e gedekt worden doo or verzekeringscontra acten |
-6 | ||
| TOTAAL | -248 | -199 | -330 |
Geduren is overge nde het jaar 2 egaan tot kap 2010 is Mont pitalisatie van tea gestart m n kosten voo met het opzet or renovatie- e tten van een en verbeterin n investerings ngswerken. splan waardo oor Montea
Tot de te doorgere verhogin (DHL) en echnische ko ekend worde ng van deze n de gedeelte osten bij Mo en, omwille v kosten past elijke leegsta ontea behore van contractu t in het kade and op de site en de verzek uele redenen er van de ge e van Savign keringspremie n ofwel door edeeltelijke le ny-Le-Temple es die niet a het leegkom eegstand op e. aan de klant men van deze de site van ten kunnen e sites. De n Mechelen
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| COMMERCIË ËLE KOSTEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Makelaarscom mmissies |
-39 | -27 | -5 |
| Publiciteit | 0 | -6 | -7 |
| Expertisekos sten |
-53 | -44 | -64 |
| TOTAAL | -93 | -76 | -76 |
De stijgi verhoogd ing van de de verhuurac makelaarsco ctiviteit tijden ommissies e s het jaar 20 en de exper 010. rtisekosten z zijn voornam melijk te wijte en aan de
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET T VERHUURDE GOE EDEREN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Nutsvoorzieni ingen |
-6 | ||
| Onderhoud | |||
| Onroerende v voorheffingen |
4 | ||
| TOTAAL | 0 | 0 | -2 |
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | |
| BEHEERKOS STEN VASTGOED |
(12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) |
| Interne behee erskosten van het pa atrimonium |
-520 | -411 | -220 |
| Externe behe eervergoedingen |
0 | -6 | |
| TOTAAL | -520 | -411 | -226 |
Deze ko het behe anderzijd sten omvatte eer en de co ds. en enerzijds ommercialise de kosten m ering van he met betrekkin et vastgoed e g tot het per en direct aa rsoneel dat v an het behee verantwoorde er toe te wijz elijk is voor zen kosten
De verho jaar 20 "beheers oging van dit 10 (waardo skosten vastg t bedrag heef or er een goed") en de ft te maken m hoger bed e versterking met het grote rag werd o van het oper ere volume a overgeboekt rationele team aan onderhou van de p m. udsprojecten personeelsko tijdens het osten naar
Toelichti ng 7: Andere e vastgoedko osten
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| ANDERE VAS STGOEDKOSTEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Concessierec chten |
-78 | -78 | -76 |
| Andere | -33 | -38 | -3 |
| TOTAAL | -111 | -116 | -79 |
De conc waar DH cessierechten HL onze huur n omvatten d rder is. Deze de kosten vo concessieov oor de conce vereenkomst essie op de eindigt op 30 grond op d 0 juni 2017. e site van G Grimbergen
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| ALGEMENE KOSTEN VAN DE V VENNOOTSCHAP |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Kantoorkoste en |
-199 | -98 | -109 |
| Erelonen beta aald aan derde partije en |
-627 | -576 | -628 |
| Vastgoedex xpertise |
-167 | -142 | -88 |
| Juridische adviseurs |
-90 | -163 | -189 |
| Boekhoudin ng en financiële advi iseurs |
-175 | -192 | -207 |
| Revisoren | -41 | -52 | -46 |
| Vergoeding gen aan derden |
-30 | -52 | -75 |
| Andere | -124 | 26 | -23 |
| Noteringskos ten |
-111 | -115 | -165 |
| Public relatio ns, communicatie en n advertenties |
-169 | -151 | -234 |
| Personeelsko osten |
-762 | -522 | -475 |
| Vergoedingen n zaakvoerders |
-366 | -326 | -316 |
| Afschrijvingen n en waardeverminde eringen |
-222 | -265 | -51 |
| TOTAAL | -2.455 | -2.052 | -1.977 |
De algem kosten g honoraria betrekkin van de m (zie revis mene kosten gemaakt in a van de Com ng tot de ver maatschappe soren). n omvatten het kader mmissaris, E rgoedingen in elijke en geco in hoofdzaak van de ver E&Y Bedrijfsr n het kader v onsolideerde k kosten ver rplichtingen revisoren, ve van zijn wette rekeningen rbonden aan voor beursg rtegenwoord elijke opdrac van Montea, n het dagelijk genoteerde digd door Chr ht voor het o bedragen E ks managem vennootscha ristel Weyme onderzoek en UR 37.000 ( ment en de appen. De eersch, met n de revisie excl. BTW)
De verho verhogin oging van d ng van de per e algemene rsoneelskost kosten van ten en algem de vennoot mene kantoork tschap met 1 kosten. 19,6% is voo oral het gevo olg van de
Montea i aanstelli commerc en werd is tijdens het ng van Pet cieel verantw meteen ook t jaar 2010 ov ter Demuyn woordelijke. D een compete vergegaan to nck, verantw Daarenboven entiecentrum ot de versterk woordelijk vo n werd Jean m in Parijs op king van het oor de bus De Beaufor gericht. business dev iness devel rt aangesteld velopment te opment in d als directeu eam met de België en ur Frankrijk
Naast de Raad v vastgoed e vergoeding van Bestuur dportefeuille, gen voor de r, de statut waren er ge e commisaris taire Zaakv een andere a s-revisor, de voerder en anzienlijke v e vastgoedsc vergoedinge vergoedingen chatters, de en voor de n verschuldig vergoedinge e uitbreiding d in 2010. en voor de g van de
Toelichti ng 9: Andere e operationel e opbrengste en en kosten
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| ANDERE OP | 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| ERATIONELE OPBR RENGSTEN EN KOS STEN |
(12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) |
| Andere opera ationele opbrengsten |
58 | 395 | 383 |
| Andere opera ationele kosten |
-131 | -78 | -38 |
| TOTAAL | -73 | 317 | 345 |
De dalin gevolg v ontvange Erembod g van de an van het feit d en van een dgem. dere operatio dat in dat ja bankgarantie onele opbren ar een éénm e naar aanle ngsten en ko malige opbre eiding van he engst heeft p et faillisseme zichte van 20 plaatsgevond ent van de k 009 is voorn den die besto lant IIG op d amelijk het ond uit het de site van
Deze hu In het k bankgara resterend urovereenko kader van h antie. Deze de bedrag (E omst liep tot 3 et faillissem werd aange EUR 104K) w 31/12/2017 e ment heeft de ewend voor werd geboekt en genereerd e bevak EU de betaling t onder "Ande de een jaarlij UR 200K on g van opens ere operation jkse huuropb ntvangen ond staande fact nele opbreng brengst van E der de vorm turen (EUR sten". EUR 400K. m van een 96K). Het
Toelichti ng 10: Resul ltaat verkoop p vastgoedbe eleggingen
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| RESULTAAT T VERKOOP VASTG GOEDBELEGGINGE N |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Netto waarde e verkochte gebouwe n |
548 | 0 | 636 |
| TOTAAL | 548 | 0 | 636 |
De netto voor 4 si o waarde van ites: Schoten n de verkocht n Brechtseba te goederen aan, Schoten bestaat uit d Jagersdreef de gerealisee f, Buggenhou erde meerwa ut en Grobbe arde t.o.v. de endonk. e fair value
Toelichti ng 11: Variat ties in de reë ële waarde va an vastgoedb beleggingen
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| VARIATIES I IN DE REELE WAAR RDE VAN VASTGOE EDBELEGGINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Positieve vari aties in de reële waa arde van vastgoedbe leggingen |
3.046 | 1.294 | 1.131 |
| Negatieve var riaties in de reële wa aarde van vastgoedbe eleggingen |
-4.952 | -17.328 | -11.177 |
| TOTAAL | -1.906 | -16.033 | -10.046 |
Omwille variaties variatie v van de alge in de reële w van de reële emene econo waarde van d waarde voor omische con de vastgoed rnamelijk het ntext werd he beleggingen t effect van: et jaar 2009 . Tijdens het gekenmerkt jaar 2010 is t door zware s de netto da e negatieve ling van de
Toelichti ng 12: Finan nciële opbren ngsten
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| FINANCIELE E OPBRENGSTEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| (12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) | |
| Geïnde intere esten en dividenden |
10 | 20 | 93 |
| Inkomsten uit t financiële instrumen nten aangehouden vo oor indekkingsdoelei nden |
155 | 406 | |
| Variaties reël e waarde van financi ële activa |
2.515 | ||
| Andere financ ciële opbrengsten |
98 | 118 | 2 |
| TOTAAL | 2.624 | 293 | 500 |
De stijgi reële wa heeft gee over de w ng van de fi aarde van de en impact op waardering v nanciële opb indekkingsin p het netto co van de indekk brengsten he nstrumenten, ourante resu kingsinstrum eeft voornam voornamelij ultaat. Wij ver enten. melijk te mak k in het laats rwijzen naar ken met de p ste kwartaal v toelichting 1 positieve var van 2010. De 4 voor meer riatie op de eze variatie r informatie
De ande doorgefa doorgefa bestaand ere financiël actureerde m actureerd, vo de huurder. V e opbrengst meerwerken olgens een Voor meer in ten hebben op de s overeengek formatie aan voornamelijk ite van Ca komen afloss ngaande deze k te maken ambrai in singstabel, d e transactie v met de ge Frankrijk. D door Montea verwijzen wij eïnde interes Deze werke a Comm. V naar toelich sten op de en worden VA aan de ting 20.
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | |
| FINANCIELE E KOSTEN |
(12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) |
| Interestkoste n |
-1.638 | -3.248 | -3.474 |
| Kosten van fin nanciële instrumente en aangehouden voor r indekkingsdoeleind den |
-3.731 | -3.002 | -13 |
| Variaties in d e reële waarde van f financiële activa |
-872 | -2.089 | -6.792 |
| Andere financ ciële kosten |
-19 | -17 | -22 |
| TOTAAL | -6.260 | -8.357 | -10.300 |
De intere rubriek X resultate opbrengs estkosten en XX. De vari enrekening on sten"). Hiervo n de kosten v iaties in de nder de rubr oor verwijzen van de finan reële waard iek XXI ("and n wij ook naa ciële instrum de van de f dere financië ar toelichting menten staan financiële in ële kosten") e 12 "Financië n in de result dekkingsinst en onder de r ële opbrengst tatenrekening trumenten st rubriek XIX (" ten". g onder de taan in de "Financiële
De gem bankfina en de fi enerzijds kredietlij gemidde kredietlij middelde fina ancieringen, i nancieringsk s het effect v nen en vloeit elde financië nen voor 99, anciële kost inclusief ban kosten op de van de marg t anderzijds v le kost. Op 7% ingedekt tijdens het nkmarges, re e leasingsch ges die Mon voort uit het het einde v t door indekk boekjaar be ekening houd hulden). De ntea niet moe relatief grote van het boe kingsinstrume edroeg 4,44 dend met de daling van d est betalen a ere aandeel v ekjaar zijn d enten van he % (dit is he e financiële i de gemiddel als gevolg v van leasingsc e schulden et type IRS (" et percentag ndekkingsins de financier an minder o chulden met met betrekk Interest Rate ge van de strumenten ingskost is opgenomen een lagere king tot de e Swaps")
De dalin de stijgin netto po houdend g van de neg ng van de lan ositieve varia d met toelicht gatieve varia nge termijn i atie in de reë ting 12). ties in de reë nterestvoete ële waarde ële waarde v en tijdens het van de inde van de indekk t jaar 2010. M ekkingsintrum kingsinstrume Montea kend menten van E enten is het de in het jaar EUR 1.643K gevolg van r 2010 een K (rekening
| (x 1.000 EUR) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| REELE WAARDE VAN DE INDEKKINGSINSTRUMENTEN | Looptijd | Nominaal Bedrag | Rente voet | Reele waarde 2010 |
Reele waarde 2009 |
Reële waarde variatie |
| IRS | 15/05/2012 | 27.249 | 4,31% | $-1.275$ | $-1.823$ | 552 |
| Multi-Callable Swap | 15/09/2017 | 13.425 | 3.82% | $-1.381$ | $-1.225$ | $-155$ |
| IRS | 01/09/2018 | 25.000 | 4.49% | $-3.229$ | $-2.893$ | $-536$ |
| Multi-Callable Swap | 01/09/2018 | 10.000 | 4.11% | $-1.228$ | $-1.047$ | $-181$ |
| Forward IRS | 01/10/2020 | 10.000 | 2.77% | 393 | 393 | |
| Forward IRS | 30/05/2019 | 10.000 | 3,07% | 139 | 139 | |
| IRS | 01/10/2011 | 32.000 | 3.71% | -838 | $-1.240$ | 604 |
| Forward IRS | 01/10/2019 | 10.000 | 2.66% | 380 | 380 | |
| Forward IRS | 01/10/2020 | 10.000 | 2.77% | 385 | 385 | |
| Forward IRS | 30/05/2017 | 10.000 | 2,82% | 82 | 82 | |
| TOTAAL | 157.674 | $-6.386$ | $-8.028$ | 1.642 |
1) De som waarde m van de positi e bedraagt EUR ieve variaties in R 873K. n de reële waar rde bedraagt EU UR 2.515K. De som van de ne egatieve variatie es in de reële
Het bedr de ande balans. D rag van de re re langlopen Deze 2 rubrie eële waarde nde financiële eken samen van de indek e verplichting vertegenwoo kkingsinstrum gen op het p ordigen een n menten op 31 passief en op netto schuldp 1/12/2010 vin p de financië positie van E ndt u enerzijd ële vaste act UR 6.386K. ds terug op tiva van de
Montea 23.425K 13.425K enige vo heeft in haa K. Deze instr K en na een oorwaarde wo ar portefeuille rumenten ku periode van orden opgeze e momentee unnen, na ee 5 jaar voor egd door de el 2 multi-cal en periode v het IRS instr bank. llable swaps van 3 jaar v rument van s voor een to voor het IRS EUR 10.000 otaal bedrag S instrument K, te allen ti g van EUR t van EUR ijde zonder
Montea ingaan o contracte 3.53% o is tijdens he op 1/10/2011 en zal de ge p 30/05/2012 et boekjaar o en 2 contra emiddelde "h 2 (rekening h overgegaan t acten die ing edging cost" houdend met tot het afsluit aan op 30/05 " van 4,09% een constan ten van 5 fo 5/2012). Doo naar 3,82% nte perimeter orward contra or het aanga dalen op 1/ r). acten (3 con aan van deze /10/2011 en tracten die e 5 forward dalen naar
| (x 1.000 EUR) | |||
|---|---|---|---|
| 31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | |
| VENNOOTSC CHAPSBELASTING |
(12 maanden) | (12 maanden) | (12 maanden) |
| Actuele belas stingslasten (-baten) |
0 | -9 | -28 |
| TOTAAL | 0 | -9 | -28 |
| IMMATER RIËLE VASTE A ACTIVA |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
107 |
| Aankopen n |
27 |
| Afschrijvin ngen |
-27 |
| OP 31/12/ /2009 |
107 |
| Aankopen n |
7 |
| Afschrijvin ngen |
-31 |
| OP 31/12/ /2010 |
83 |
Deze ru immateri managem ubriek verme iële vaste a ment en acco eldt de bed activa omva ounting softw dragen van tten voornam ware. de immater melijk de lic riële vaste centie- en o activa voor ontwikkelings eigen geb skosten voo ruik. Deze or property
| VASTGOEDB BELEGGINGEN & PR ROJECTONTWIKKE ELINGEN |
Vastg goedbeleggingen |
Projecten | Totaal |
|---|---|---|---|
| OP 31/12/200 08 |
210.789 | 0 | 210.789 |
| Investeringe n |
11.497 | 0 | 11.497 |
| - nieuwe verw wervingen |
9.155 | 0 | 9.155 |
| - verwervinge n via aandelentransa acties |
0 | 0 | |
| - overboeking g van projectontwikke elingen |
0 | 0 | |
| - investerings suitgaven |
2.161 | 2.161 | |
| - eigen perso oneel |
181 | 181 | |
| - intercalaire interesten |
0 | 0 | |
| - overboeking g activa aangehouden n voor verkoop |
0 | 0 | |
| Desinvesteri ngen |
0 | 0 | |
| Stijging/(dal ing) van de reële w waarde |
-16.033 | -16.033 | |
| OP 31/12/200 09 |
206.253 | 0 | 206.253 |
| Investeringe n |
35.122 | 1.202 | 36.324 |
| - nieuwe verw wervingen |
34.041 | 34.041 | |
| - verwervinge n via aandelentransa acties |
0 | 0 | |
| - overboeking g van projectontwikke elingen |
0 | 1.202 | 1.202 |
| - investerings suitgaven |
1.780 | 1.780 | |
| - eigen perso oneel |
41 | 41 | |
| - intercalaire interesten |
0 | 0 | |
| - overboeking g activa aangehouden n voor verkoop |
0 | 0 | |
| - overboeking g eigen gebruik |
-740 | -740 | |
| Desinvesteri ngen |
-7.765 | -7.765 | |
| Stijging/(dal ing) van de reële w waarde |
-1.360 | -1.360 |
De verho en-Val in oging van de n Frankrijk. e vastgoedbe eleggingen is s voornameli jk het gevolg g van de inve estering van Saint-Cyr-
De desin waarop informati nvesteringen een meerwa ie omtrent de n omvatten d aarde van E eze meerwaa de fair value EUR 548K w arden. van de 4 s werd geboekt ites die werd t. Wij verwijz den verkoch zen naar toe ht tijdens het elichting 10 t jaar 2010 voor meer
De proje dit "built ectontwikkelin to suit" proje ng omvat de ect wordt verw reeds gema wacht tegen aakte kosten september 2 voor het Co 2011. oca-Cola proj ject. De ople evering van
Toelichti ng 18: Ande re materiële vaste activa
| ANDERE MATERIËLE VA ASTE ACTIVA |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
226 |
| Aanschaf ffingswaarde 1 1/01/2009 |
581 |
| Aanschaff fingen van het bo oekjaar |
95 |
| Desinveste eringen van het boekjaar |
-315 |
| Aanschaf ffingswaarde 3 31/12/2009 |
361 |
| Afschrijvi ngen 1/01/2009 9 |
355 |
| Afschrijvin ngen van het boe ekjaar |
84 |
| Desinveste eringen van het boekjaar |
-315 |
| Afschrijvi ngen 31/12/200 09 |
124 |
| OP 31/12/ /2009 |
237 |
| Aanschaf ffingswaarde 1 1/01/2010 |
361 |
| Aanschaff fingen van het bo oekjaar |
910 |
| Desinveste eringen van het boekjaar |
-17 |
| Aanschaf ffingswaarde 3 31/12/2010 |
1.253 |
| Afschrijvi ngen 1/01/2010 0 |
124 |
| Afschrijvin ngen van het boe ekjaar |
152 |
| Desinveste eringen van het boekjaar |
-17 |
| Afschrijvi ngen 31/12/20 10 |
259 |
| OP 31/12/ /2010 |
995 |
De stijgi voor eig Montea v van de ru ng van de a en gebruik v verhuisd waa ubriek "Vastg ndere mater voor een be ardoor Monte goedbeleggin riële vaste ac drag van EU ea is overgeg ngen" naar d ctiva omvat g UR 740K. Ti gaan tot de o eze rubriek. grotendeels ijdens het bo overboeking v Wij verwijzen de overboek oekjaar 2010 van de fair va n hier ook na king van de 0 zijn de ka alue van dez aar toelichting investering ntoren van ze kantoren g 17.
Toelichti ng 19: Finan nciële vaste a activa
| FINANCIE ELE VASTE AC TIVA |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
0 |
| Activa aa angehouden to ot einde looptij jd |
0 |
| Deelnemin ngen in verbonde en onderneming gen of ondernem mingen met een deelnemingsver rhouding |
0 |
| Activa aa an reële waard de via resultaa t |
0 |
| Indekkings sinstrumenten |
0 |
| OP 31/12/ /2009 |
0 |
| Activa aa angehouden to ot einde looptij jd |
0 |
| Deelnemin ngen in verbonde en onderneming gen of ondernem mingen met een deelnemingsver rhouding |
0 |
| Activa aa an reële waard de via resultaa t |
1.359 |
| Indekkings sinstrumenten |
1.359 |
| OP 31/12/ /2010 |
1.359 |
De finan De nega nciële vaste a atieve waarde activa betref ering van de ffen uitsluiten indekkingsin nd de positie nstrumenten v eve waarderi vindt men ter ng van de in rug in toelich ndekkingsins hting 31. strumenten.
Toelichti ng 20: Hand elsvordering en en andere e vaste activa
| HANDELS SVORDERINGE EN EN ANDERE VASTE ACTIV VA |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
6 |
| Borgtochte en betaald in co ontanten |
0 |
| Voorfinanc ciering site Cam mbrai |
761 |
| OP 31/12/ /2009 |
767 |
| Voorfinanc ciering site Cam mbrai |
15 |
| Voorfinanc ciering site Cam mbrai |
-206 |
| OP 31/12/ /2010 |
576 |
Dit bedra de doorg door Mo doorgefa ag betreft ee gefactureerde ontea invest actureerd en n lange term e meerwerke teringen uitg worden op k mijn vordering en. Bij de ver gevoerd voo kwartaalbasis g t.o.v. de hu rwerving van or een bedr s afbetaald vo de site van rag van EU olgens een o site van Cam Cambrai in h R 1.150K. overeengekom mbrai als afb het jaar 2008 Deze werke men aflossin etaling van 8 werden er en werden ngstabel.
De lange de rubrie opbrengs vordering e termijnvord ek "belasting sten aangaa g, inclusief d dering wordt gsvorderinge ande deze tra e interesten, onder deze en en ander ansactie word zal afbetaald rubriek verm re vlottende den vermeld d zijn op 28 f meld. De kort activa" (zie d in de rubrie februari 2014 te termijnvord ook toelicht ek financiële 4. dering vindt ting 23). De opbrengsten men onder e financiële n. De totale
| ACTIVA B BESTEMD VOO OR VERKOOP |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
0 |
| 0 | |
| OP 31/12/ /2009 |
0 |
| 0 | |
| OP 31/12/ /2010 |
0 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| KORTLOPEN NDE HANDELSVOR DERINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Bruto handels svorderingen |
6.685 | 3.614 | 5.872 |
| Voorzieninge n voor dubieuze deb iteuren |
-470 | -502 | -348 |
| OP 31/12/201 10 |
6.215 | 3.112 | 5.524 |
| VOORZIENIN NGEN VOOR DUBIE EUZE DEBITEUREN |
(x EUR 1.000) | ||
| OP 1/10/2006 6 |
329 | ||
| Aangelegde v voorziening lopend bo oekjaar |
12 | ||
| OP 31/12/200 07 |
341 | ||
| Aangelegde v voorziening lopend bo oekjaar |
14 | ||
| OP 31/12/200 08 |
355 | ||
| Aangelegde v voorziening lopend bo oekjaar |
147 | ||
| OP 31/12/200 09 |
502 | ||
| Aangelegde v voorziening lopend bo oekjaar |
-32 | ||
| OP 31/12/201 10 |
470 | ||
| GEBOEKTE W WAARDEVERMIND ERINGEN |
(x EUR 1.000) | ||
| OP 1/10/2006 6 |
329 | ||
| Toevoeging g eboekte waardeverm minderingen |
12 | ||
| OP 31/12/200 07 |
341 | ||
| Toevoeging g eboekte waardeverm minderingen |
7 | ||
| OP 31/12/200 08 |
348 | ||
| Toevoeging g eboekte waardeverm minderingen |
154 | ||
| OP 31/12/200 09 |
502 | ||
| Toevoeging g eboekte waardeverm minderingen |
-32 | ||
| OP 31/12/201 10 |
470 |
.
Per 31 d op te ste (die volle december 20 ellen facturen edig voorzien 010 bedroege n, EUR 75K n werden) en en de bruto h aan ontvang EUR 4.696K handelsvorde gen vooruitb K aan hande eringen EUR betalingen, E lsvorderinge R 6.685K waa UR 470K aa n. arvan EUR 1 an dubieuze 1.443K nog debiteuren
Om de klantenb kredietan kredietan impact van bestand op e nalyses. Zo nalyse, alvor achterstallige een efficiënte o ook zal rens over te g e vorderinge e manier. O Montea po gaan tot het a en op het re p regelmatig otentiële kla afsluiten van esultaat te m ge basis ond anten onder nieuwe cont minimaliseren derwerpt Mo rwerpen aa tracten. n beheert Mo ntea haar k an een voo ontea haar lanten aan orafgaande
De daling door: g in de provis sie voor dub ieuze vorder ringen, ter wa aarde van EU UR 32K is ho oofdzakelijk te e verklaren
Toelichti ng 23: Belas stingsvorderin ngen en ande ere vlottende e activa
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| BELASTINGV VORDERINGEN EN ANDRE VLOTTEND DE ACTIVA |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| BELASTINGE EN |
410 | 307 | 540 |
| Belastingen o op de toegevoegde w waarde (BTW) |
282 | 178 | 374 |
| Exit taks | |||
| Inkomstenbel lastingen |
129 | 129 | 166 |
| ANDERE VLO OTTENDE ACTIVA |
998 | 829 | 546 |
| TOTAAL | 1.409 | 1.136 | 1.086 |
Het bedr rag van de be elastingen be estaat groten ndeels uit nog g terug te vor rderen BTW.
Het bedr de notar termijn v toelichtin Comm. V rag van de a ris aangaand vordering naa ng 20) en de VA, zijnde Mo andere vlotte de de nieuwe ar aanleiding e vordering ( ontea Manag ende activa o e aankopen g van de voo (provisie voo gement NV (E omvat groten van sites, v orfinanciering or betaling va EUR 250K). ndeels de vo voornamelijk g op de site an facturen) orschotten d in Frankrijk van Cambra t.o.v. de za .die werden b (EUR 361K ai (EUR 206K aakvoerder v betaald aan K), de korte K - zie ook an Montea
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| KAS EN KAS SEQIOVALENTEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Contante geld dstortingen bij kredie etinstellingen |
5.681 | 4.075 | 4.752 |
| Termijnbelegg gingen |
8.406 | 0 | 350 |
| Te innen cheq ques |
31 | 3 | 24 |
| TOTAAL | 14.119 | 4.077 | 5.126 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| OVERLOPEN NDE REKENINGEN V VAN HET ACTIEF |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Geactiveerde kosten qua projecte en |
385 | 1.272 | |
| Voorafbetaald de vastgoedkosten |
|||
| Andere | 590 | 190 | 146 |
| TOTAAL | 590 | 575 | 1.418 |
De dalin van de re g van de po eeds gemaa st "geactivee kte opstartko erde kosten q osten voor he qua projecte et Coca-Cola n " is volledi a project naar g te verklare r de vastgoed en door de ov dbeleggingen verboeking n.
De pos makelaa voorafbe st "Andere", arscommissie etaalde kapita , ten bedr es die word aal-en interes rage van E en gespreid staflossingen EUR 590K, d over de l n van de leas bestaat v looptijd van singschulden voornamelijk de huurco n op het proje uit reeds ntracten en ect van Orléa s betaalde de reeds ans.
Toelichti ng 26: Kapita aal en aande elen
| KAPITAAL EN AANDELEN |
(x EUR 1.000) |
Aa ntal aandelen |
|---|---|---|
| Geplaatst k kapitaal per 31/12/2 2007 |
62.380 | 2.855.607 |
| OP 31/12/2 007 |
62.380 | 2.855.607 |
| Kapitaal ver rhoging dd/ 25 maa art 2008 |
21.972 | 729.747 |
| OP 31/12/2 008 |
84.352 | 3.585.354 |
| Kapitaalverm mindering |
-15.388 | 0 |
| OP 31/12/2 009 |
68.964 | 3.585.354 |
| Kapitaalverh hoging op 2 juli 20 10 |
38.907 | 2.048.772 |
| OP 31/12/2 010 |
107.871 | 5.634.126 |
Wij verw wijzen naar he et beheersve erslag voor m meer details o omtrent de ka apitaalverhog ging.
Naar aa terwijl de 2.048.77 nleiding van e fractiewaa 72 aandelen) de kapitaalv rde op dat is geboekt in verhoging be moment EU n de rubriek edroeg de ui R 19,24 bed uitgiftepremie tgifteprijs va droeg. Het v e (EUR 543K n de nieuwe verschil tusse K). e aandelen E en beide (E EUR 19,50, UR 0,26 x
Toelichti ng 27: Besch hikbare reser rves
| BESCHIK KBARE RESERV VES |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
33.502 |
| Impact op de reële waard e van geschatte e mutatierechten n en -kosten bij hypothetische vervreemding va an |
|
| vastgoedb beleggingen |
-437 |
| Kapitaalve ermindering |
|
| Dividenden n |
-7.493 |
| Overgedra agen resultaat 3 1/12/2008 |
|
| Minderheid dsbelangen |
|
| OP 31/12/ /2009 |
25.572 |
| Impact op de reële waard e van geschatte e mutatierechten n en -kosten bij hypothetische vervreemding va an |
|
| vastgoedb beleggingen |
1.394 |
| Kapitaalve ermindering |
|
| Dividenden n |
-7.493 |
| Overgedra agen resultaat 3 1/12/2009 |
-3.043 |
| Minderheid dsbelangen |
-1 |
| OP 31/12/ /2010 |
16.429 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| RESULTAAT T |
OV VERGEDRAGEN |
RE ESULTAAT VAN |
RESULTAAT |
| RESULTAAT | H HET BOEKJAAR |
||
| OP 31/12/200 08 |
0 | -7.756 | -7.756 |
| Kapitaalvermi indering |
15.388 | 15.388 | |
| Resultaat 12 maanden |
-10.682 | -10.682 | |
| Minderheidsb belangen |
7 | 7 | |
| OP 31/12/200 09 |
0 | -3.043 | -3.043 |
| Resultaat 12 maanden |
3.043 | 8.224 | 11.267 |
| Minderheidsb belangen |
0 | -13 | -13 |
| OP 31/12/201 10 |
3.043 | 5.168 | 8.211 |
| MINDERH HEIDSBELANG |
(x x EUR 1.000) |
|---|---|
| OP 31/12/ /2008 |
95 |
| 5% van he et resultaat van SCI 3R per 31/1 12/2009 |
-7 |
| OP 31/12/ /2009 |
88 |
| 5% van he et resultaat van SCI 3R per 31/1 12/2010 |
13 |
| OP 31/12/ /2010 |
101 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| FINANCIËLE E SCHULDEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| LANGLOPEN NDE SCHULDEN |
61.424 | 118.413 | 47.733 |
| Kredietinste llingen |
53.275 | 113.942 | 42.681 |
| Billaterale kredietlijnen |
53.000 | 113.750 | 42.500 |
| Bankgaran ntie d.m.v. gestorte g gelden |
275 | 192 | 181 |
| Financiële l easing |
|||
| Andere | 8.150 | 4.471 | 5.052 |
| KORTLOPEN NDE SCHULDEN |
56.781 | 581 | 55.730 |
| Kredietinste llingen |
55.000 | 0 | 55.180 |
| Billaterale kredietlijnen |
55.000 | 55.180 | |
| Financiële l easing |
|||
| Andere | 1.781 | 581 | 550 |
| TOTAAL | 118.205 | 118.994 | 103.463 |
De finan 108.000K 115.000K met vorig op 30/09 ciële schulde K bij 3 Belg K gecontract g jaar is de o 9/2010 en 31/ en bij Montea gische financ teerde kredie overboeking v /12/2010 ver a bestaan en ciële instellin etlijnen waar van EUR 55. rvallen zijn. nerzijds uit b ngen. Op 3 rvan 93,9% ( .000K van de ilaterale kred 1/12/2010 h (of EUR 108 eze kredietlijn dietlijnen voo eeft Montea 8.000K) is op nen naar de or een bedrag a een totaal pgenomen. H korte termijn g van EUR aan EUR Het verschil n daar deze
Het bedr rag van de ba ankgaranties s is gestegen n door de ges storte bankga arantie van O Overseas in F Frankrijk.
De rubrie voor he overgeno ek "andere" t gebouw v omen schuld onder de lan van Orléans den bij hun re nglopende e en Roissy espectievelijk n kortlopend in Frankrij ke aankoop in de schulden k en Milmo n 2010,2008 betreft de no ort in België en 2008. og uitstaande ë. Deze sch e schulden hulden zijn
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| ANDERE LAN NGLOPENDE FINAN NCIËLE VERPLICHT TINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Financiële ins strumenten |
7.746 | 8.030 | 5.940 |
| Andere | |||
| TOTAAL | 7.746 | 8.030 | 5.940 |
De ande rentedek zich de rentedek ere langlopen kkingsinstrum positieve va kkingsinstrum nde financië menten op 31 ariaties in d menten op 31 le verplichtin 1/12/2010. In de waarde v /12/2010 ee ngen omvatte n toelichting van de rente n negatieve w en uitsluitend 19, onder d edekkingsins waarde van d de negatie e financiële strumenten. EUR 6.387K eve waarderi vaste activa Per saldo h K. ing van de a, bevinden hebben de
Toelichti ng 32: Hand elsschulden, , andere lang glopende ver plichtingen e en uitgestelde e belastingen
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| HANDELSSC CULDEN EN ANDER RE LANGLOPENDE V VERPLICHTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/08 |
| Handelsschu lden en andere langl opende verplichtinge en |
0 | 0 | 343 |
| TOTAAL | 0 | 0 | 343 |
| (x EUR 1.000) | |||
| ANDERE LAN NGLOPENDE VERP PLICHTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/08 |
| Waarborgen | 369 | 354 | 354 |
| TOTAAL | 369 | 354 | 354 |
| (x EUR 1.000) | |||
| UITGESTELD DE BELASTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/08 |
| Uitgestelde b belastingen TOTAAL |
0 | 0 | 224 |
| 0 | 0 | 224 | |
| ng 33: Hand elsschulden en andere ko ortlopende ve |
erplichtingen n |
(x EUR 1.000) | |
| CHULDEN EN ANDE ERE KORTLOPENDE E SCHULDEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Toelichti HANDELSSC Exit taks |
-35 | -33 | 5.225 |
| 3.298 | 2.519 | ||
| ers | 2.194 | 1.916 | |
| Andere Leverancie Belastinge n sociale lasten en n bezoldigingen |
1.104 | 603 | 2.695 1.877 818 |
| Belastinge en Sociale las sten |
991 26 |
504 43 |
|
| Schulden m m.b.t. bezoldigingen |
6 | 0 | |
| ng vakantiegeld | 81 | 56 | 769 49 0 |
| Voorzienin TOTAAL |
3.264 | 2.486 | 7.920 |
| (x EUR 1.000) | |||
| RTLOPENDE VERP PLICHTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| n | 21 | 24 | |
| rde partijen | |||
| ANDERE KO Dividenden Gerelateer Intercompa any verplichtingen Andere |
209 555 |
172 3 |
22 75 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| HANDELSSC CHULDEN EN ANDE ERE KORTLOPENDE E SCHULDEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Exit taks | -35 | -33 | 5.225 |
| Andere | 3.298 | 2.519 | 2.695 |
| Leverancie ers |
2.194 | 1.916 | 1.877 |
| Belastinge n sociale lasten en n bezoldigingen |
1.104 | 603 | 818 |
| Belastinge en |
991 | 504 | 769 |
| Sociale las sten |
26 | 43 | 49 |
| Schulden m m.b.t. bezoldigingen |
6 | 0 | 0 |
| Voorzienin ng vakantiegeld |
81 | 56 | |
| TOTAAL | 3.264 | 2.486 | 7.920 |
| (x EUR 1.000) | |||
| ANDERE KO RTLOPENDE VERP PLICHTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Dividenden n |
21 | 24 | 22 |
| Gerelateer rde partijen |
|||
| Intercompa any verplichtingen |
209 | 172 | 75 |
| Andere | 555 | 3 | 9 |
| TOTAAL | 785 | 198 | 106 |
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| ANDERE KO RTLOPENDE VERP PLICHTINGEN |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Dividenden n |
21 | 24 | 22 |
| Gerelateer rde partijen |
|||
| Intercompa any verplichtingen |
209 | 172 | 75 |
| Andere | 555 | 3 | 9 |
| TOTAAL | 785 | 198 | 106 |
De stijg geboekte contractu ing van de e schuld naa ueel betaald rubriek "an ar aanleiding moest worde ndere" onder g van de mee en aan Sirius r "andere k erprijs die, in s. ortlopende v ndien aan be epaalde voor en" is voorn rwaarden wa as voldaan,
In 2009 contract werd t.e. tot de be heeft Montea werd bedong .m. het einde etaling van de a een vastgo gen dat een e van 2010. e meerprijs v oedportefeuill meerprijs mo Op het einde van EUR 472 le gekocht va oest betaald e van 2010 w 2K in het eers an een vastg worden wan was dit ook h ste trimester goedmaatsch neer geen e het geval en van 2011. happij in Fran nkel contract is Montea o nkrijk. In dit t opgezegd overgegaan
Toelichti ng 34: Overl opende reke eningen van h het passief
| (x EUR 1.000) | |||
|---|---|---|---|
| OVERLOPEN NDE REKENINGEN V VAN HET PASSIEF |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Vooraf ontvan ngen vastgoedopbren ngsten |
3.631 | 1.047 | 2.741 |
| Gelopen, niet t vervallen interesten en andere kosten |
692 | 686 | 547 |
| TOTAAL | 4.323 | 1.733 | 3.288 |
De stijg gefacture moet sam ing van de eerde huurin men gezien w e overlopend nkomsten die worden met d de rekeninge e betrekking de verhoging en van het hebben op g van de kort passief be het eerste tr lopende han estaat voorn rimester van delsvorderin namelijk uit 2011. Deze gen. de vooraf e verhoging
Overeen commiss bijkomen nkomstig de saris. Dit ver nde vermeldi wettelijke be rslag omvat ngen. epalingen, br ons oordeel rengen wij u over de gec verslag uit consolideerd in het kader e jaarrekenin van ons ma ng evenals d andaat van de vereiste
Wij heb dochtero opgestel binnen d voorschr 31 decem geconso gerealise belangrij 258.799 bben de co onderneming ld in overeen de Europese riften. Deze mber 2010, d olideerde mut eerde result jkste waarde (000) en de ntrole uitgev en (samen nstemming m e Unie, en m geconsolidee de geconsoli tatieoverzich aat voor het eringsregels geconsolide voerd van 'de Groep') met de Interna met de in Be erde jaarreke deerde resul t van het eig boekjaar afg en andere t erde winst va de geconso ) over het ational Finan lgië van toep ening bestaa ltatenrekenin gen vermoge gesloten op 3 toelichtingen. an het boekja olideerde jaa boekjaar af cial Reportin passing zijnd at uit de gec ng, het gecon n en het ove 31 decembe . Het gecons aar, aandeel arrekening v fgesloten op ng Standards de wettelijke consolideerde nsolideerde k erzicht van he r 2010, alsoo solideerde b van de Groe van Montea p 31 decem (IFRS) zoals en bestuurs e balans afg kasstroomove et gerealisee ok het overzi balanstotaal b ep, bedraagt a en haar mber 2010, s aanvaard srechtelijke gesloten op erzicht, het erde en niet icht van de bedraagt € € 8.211K.
Het opst bestuur. interne c jaarreken bevat; he schatting tellen van de Deze veran controle met ning die gee et kiezen en gen die onde e geconsolide ntwoordelijkh t betrekking en afwijkinge n toepassen er de gegeven eerde jaarre eid omvat: h tot het opst n van mater van geschik n omstandigh kening valt o het opzetten tellen en de rieel belang a kte waarderin heden redelij onder de ver n, implement e getrouwe w als gevolg va ngsregels, en jk zijn. rantwoordelij eren en in s weergave va an fraude of n het maken kheid van de stand houde an de gecon f het maken van boekho e raad van en van een nsolideerde van fouten oudkundige
Het is on brengen bepaling de Bedr uitgevoe geen afw nze verantwo op basis va gen en volgen rijfsrevisoren erd dat een r wijkingen van oordelijkheid an onze contr ns de in Belg . Deze con redelijke mat n materieel be een oordee role. Wij heb gië geldende trolenormen te van zeker elang bevat. el over deze bben onze co e controlenor vereisen d rheid wordt v geconsolide ontrole uitgev rmen, zoals u at onze con verkregen da erde jaarreke voerd overee uitgevaardigd ntrole zo wo at de gecons ening tot uitd enkomstig de d door het In ordt georgan solideerde ja drukking te e wettelijke nstituut van niseerd en aarrekening
Overeen controlenkomstig dez -informatie ov ze controleno ver de in de ormen hebbe geconsolidee en wij control erde jaarreke ewerkzaamh ening opgeno heden uitgev omen bedrag oerd ter verk gen en toelich krijging van htingen.
De keuz van het r fraude of e van deze c risico dat de f het maken geconsolide van fouten. erde jaarreke hangt af van ening afwijkin
Bij het m Groep m ten eind oordeel gegrond betekeni geconso maken van on met betrekkin e in de geg te geven ov heid van de isvolle boekh olideerde jaar tcontrolewerk nze risico-ins ng tot het ops even omstan ver de effec e waardering houdkundige rrekening, als hkzaamheden schatting hou stellen en de ndigheden d ctiviteit van d gsregels en e schattingen s geheel beo uden wij reke e getrouwe w de gepaste w de interne c van de co n gemaakt d oordeeld.
Ten slott controlew Wij zijn uitbrenge te hebben wi werkzaamhe van mening en van ons o ij van de raa eden vereiste dat de doo oordeel. d van bestuu e opheldering r ons verkre ur en van de gen en inlicht egen controle
Naar on financiële boekjaar Unie, en s oordeel ge e toestand v r afgesloten o met de in Be eeft de geco van de Groep op die datum elgië van toe onsolideerde p per 31 dec m, in overeen epassing zijnd jaarrekening cember 2010 stemming m de wettelijke
Het opst de raad v tellen en de i van bestuur. inhoud van h Nhet geconsol ideerd jaarve
Het is on die niet wijzigen: nze verantwo van aard zij oordelijkheid n om de dra om in ons v aagwijdte va verslag de vo n onze verk
Het de g voo ond aan :geconsolide geconsolidee rnaamste ris dernemingen nmerkelijke in eerd jaarvers erde jaarreke sico's en on worden gec nvloed van be lag behande ening. Wij ku zekerheden confronteerd epaalde feite elt de door de nnen ons ec waarmee de , alsook van en op hun toe
Wij kunn met de in nen evenwel nformatie wa bevestigen d aarover wij be dat de verstre eschikken in ekte gegeve het kader va
Brussel, 17 maart 20 011
Ernst & Y Commiss Vertegen Young Bedrij saris nwoordigd do jfsrevisoren b oor bcvba
Christel W Vennoot Weymeersch
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.