Montea N.V.

Quarterly Report • Nov 7, 2013

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER MET BETREKKING TOT DE PERIODE VAN 01/07/2013 TOT 30/09/2013

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE EMBARGO TOT 07/11/2013 – 08u45

NETTO COURANT RESULTAAT EUR 3,36 MILJOEN (EUR 0,51 PER AANDEEL), EEN GROEI VAN 16,1% T.O.V. DEZELFDE PERIODE VORIG JAAR

• 7 NETTO HUURRESULTAAT STIJGT MET 18% TOT EUR 5,98 MILJOEN
• OPERATIONELE MARGE BEDRAAGT 84%
• FINANCIËLE KOST VAN 4,00%
• VERWACHTE STIJGING VAN HET NETTO COURANT RESULTAAT MET 19% TOT EUR 13,4 MILJOEN VOOR BOEKJAAR 2013

REËLE WAARDE VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE BEDRAAGT EUR 305,4 MILJOEN

• BEZETTINGSGRAAD VAN 94%
• GEMIDDELDE DUURTIJD VAN DE CONTRACTEN TOT HUN EERSTE BREAK VAN 5,2 JAAR
• VERWACHTE STIJGING VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE TOT ONGEVEER EUR 327 MILJOEN OP 31/12/2013

SCHULDGRAAD BEDRAAGT 53%

SCHULDGRAAD ZAL ONGEVEER 55% BEDRAGEN OP HET EINDE VAN DIT BOEKJAAR DOOR SCHULDFINANCIERING VAN TWEE ADDITIONELE INVESTERINGEN DIE PLAATSVONDEN NA 30/09/2013

INSUMAT NV, VERTEGENWOORDIGD DOOR SOPHIE MAES, BENOEMD ALS ONAFHANKELIJK BESTUURDER

Aalst, 7 november 2013

Montea (MONT) publiceert vandaag haar geconsolideerde resultaten voor de periode van 1 juli 2013 tot en met 30 september 2013.

Samenvatting

• Het netto courant resultaat van Montea over de periode 01/07/2013 – 30/09/2013 bedraagt EUR 3,36 miljoen (EUR 0,51 per aandeel), een stijging van 16% in vergelijking met EUR 2,89 miljoen in dezelfde periode van vorig jaar (EUR 0,51 per aandeel).

De stijging van 16% is het gevolg van de verhoging van het vastgoedresultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille (operationele marge) met 14%, versterkt door een mindere stijging van het netto negatief financieel resultaat met 10%.

De operationele marge steeg tot 84% voor het derde kwartaal. Dit brengt de totale operationele marge voor de eerste 9 maanden eveneens op 84%.

Tijdens het derde kwartaal van 2013 steeg de gemiddelde schuldenlast met EUR 17,3 miljoen (12%) terwijl het netto negatief financieel resultaat steeg met EUR 0,15 miljoen (10%), waardoor de gemiddelde financiële kost daalde tot een gemiddelde kost van 4,00% voor het derde kwartaal van 2013 (t.o.v. 4,07% in het derde kwartaal van 2012).

Het objectief blijft om een totale gemiddelde financiële kost te hebben van minder dan 4,00% voor het ganse boekjaar 2013.

• De reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt EUR 305,4 miljoen, een stijging van EUR 13,9 miljoen (+4,8%) t.o.v. 31/12/2012. Deze stijging is het gevolg van de investeringen voor een bedrag van EUR 19,8 miljoen die de 2 desinvesteringen meer dan compenseerden (EUR 4,4 miljoen).

Per 31/12/2013 zal de reële waarde van de vastgoedportefeuille verder stijgen naar ongeveer EUR 327 miljoen door 2 additionele investeringen (Schoonsmansveld 28 te Puurs – België en Wittevrouwen Almere – Nederland).

De bezettingsgraad bedraagt 94%. De daling van de bezettingsgraad t.o.v. het vorige kwartaal is te wijten aan de leegstand van 14.500 m² op de site van Herentals.

De gemiddelde duurtijd van de contracten bedraagt 5,2 jaar (tot hun eerste break).

• De schuldgraad bedraagt 53,1%. Per 31/12/2013 zal de schuldgraad ongeveer 55% bedragen door de verdere schuldfinanciering van 2 additionele acquisities die plaatsvonden na 30/09/2013 (Schoonsmansveld 28 te Puurs – België en Wittevrouwen Almere – Nederland).
• Voor het boekjaar 2013 verwacht Montea een netto courant resultaat van EUR 13,4 miljoen, een stijging met ongeveer 19%.

Inhoudsopgave

• 1. Kerncijfers
• 2. Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het derde kwartaal van 2013
• 3. Waarde en samenstelling van de vastgoedportefeuille op 30/09/2013
• 4. Samenvatting van de verkorte geconsolideerde financiële staten voor het derde kwartaal afgesloten op 30/09/2013
• 5. Belangrijke gebeurtenissen na 30/09/2013
• 6. Vooruitzichten
• 7. Financiële kalender

1. Kerncijfers

		30/09/2013	31/12/2012	30/09/2012
		3 maanden	12 maanden	3 maanden
Vastgoedportefeuille
Vastgoedportefeuille - Gebouwen
Aantal sites		33	32	32
Oppervlakte van de vastgoedportefeuille
Logistieke en semi-industriële panden	M²	496.295	466.042	443.356
Kantoren	M²	49.315	48.725	45.447
Totale oppervlakte	M²	545.610	514.767	488.803
Ontwikkelingspotentieel	M²	90.500	90.500	90.500
Waarde van het onroerend vermogen
Reële waarde (1)	K€	297.713	283.678	260.670
Investeringswaarde (2)	K€	309.646	295.039	271.361
Bezettingsgraad
Bezettingsgraad (3)	%	93,81%	96,27%	95,72%
Vastgoedportefeuille - Zonnepanelen
Reële waarde (1)	K€	7.639	7.777	7.822
Geconsolideerde resultaten
Netto courant resultaat
Netto huurresultaat	K€	5.975	19.927	5.068
Operationeel resultaat (4)	K€	5.006	16.756	4.395
Operationele marge (5)	%	83,79%	84,08%	86,73%
Financieel resultaat	K€	-1.640	-5.469	-1.493
Netto courant resultaat (6)	K€	3.356	11.248	2.890
Aantal aandelen die recht hebben op het resultaat van de periode (12)		6.587.896	5.634.126	5.634.126
Netto courant resultaat / aandeel	€	0,51	2,00	0,51
Niet courant resultaat
Resultaat op de vastgoedportefeuille (7)	K€	-1.760	-6.330	-170
Resultaat op de financiële instrumenten (8)	K€	109	-8.023	-3.091
Netto resultaat	K€	1.705	-3.106	-371
Aantal aandelen die recht hebben op het resultaat van de		6.587.896	5.634.126	5.634.126
periode Netto resultaat / aandeel	€	0,26	-0,55	-0,07
Geconsolideerde balans
Eigen vermogen (excl. Minderheidsparticipaties)	K€	128.418	123.663	103.993
Schulden en passiva opgenomen in de schuldratio	K€	170.548	157.836	157.704
Balanstotaal	K€	321.254	307.498	285.247
Schuldratio (9)	%	53,09%	51,33%	55,29%
Net Actief / aandeel	€	19,49	19,18	18,46
Net Actief / aandeel (excl. IAS 39)	€	21,71	22,17	21,58
Beurskoers(10)	€	30,08	28,40	27,01
Premie / (discount)	%	38,55%	28,07%	25,16%

(1) Boekhoudkundige waarde volgens de IAS/IFRS regels.

(2) Waarde van de portefeuille zonder aftrek van de transactiekosten.

(3) Bezettingsgraad, gebaseerd op de m². Bij de berekening van deze bezettingsgraad werd, noch in de noemer, noch in de teller, rekening gehouden met de niet verhuurbare m², bedoeld voor herontwikkeling en met de landbank.

(4) Resultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille.

(5) Het operationeel resultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille gedeeld door het netto huurresultaat.

(6) Netto resultaat zonder rekening te houden met het resultaat op de portefeuille (code XVI, XVII en XVIII van de resultatenrekening) en zonder rekening te houden met de variatie van de waarderingen van de financiële indekkingsinstrumenten.

(7) Negatieve en/of positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedportefeuille + de eventuele min- of meerwaarden naar aanleiding van de realisatie van vastgoed.

(8) Negatieve en/of positieve variaties in de reële waarde van de rentedekkingsinstrumenten volgens IAS 39.

(9) Schuldratio volgens het KB van 7 december 2010.

2. Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het derde kwartaal van 2013

Tijdens het derde kwartaal van 2013 werden geen belangrijke investeringen, desinvesteringen, noch huurtransacties verwezenlijkt.

3. Waarde en samenstelling van de vastgoedportefeuille op 30/09/2013

De reële waarde van het totale vastgoedpatrimonium bedraagt EUR 305,35 miljoen. De vastgoedportefeuille-gebouwen bedraagt EUR 297,71 miljoen en de waarde van de zonnepanelen EUR 7,64 miljoen

	Totaal 30/09/2013	België	Frankrijk	Totaal 31/12/2012	Totaal 30/09/2012
Vastgoedportefeuille - Gebouwen
Aantal sites	33	18	15	32	32
Oppervlakte opslag (m²)	496.295	292.920	203.375	466.042	443.356
Oppervlakte kantoren (m²)	49.315	34.024	15.291	48.725	45.447
Totale oppervlakte (m²)	545.610	326.944	218.666	514.767	488.803
Ontwikkelingspotentieel (m²)	90.500	54.500	36.000	90.500	90.500
Reële waarde (EUR)	297.713.000	180.178.000	117.535.000	283.678.000	260.670.000
Investeringswaarde (EUR)	309.646.205	184.857.565	124.788.640	295.039.331	271.361.000
Contractuele jaarlijkse huurinkomsten (EUR)	23.723.822	12.967.928	10.755.894	22.641.245	20.875.158
Bruto rendement (%)	7,97%	7,20%	9,15%	7,98%	8,01%
Bruto rendement als 100% verhuurd (%)	8,43%	7,95%	9,15%	8,25%	8,32%
Niet verhuurde delen (m²)	32.432	32.432	0	18.260	19.817
Huurwaarde van niet verhuurde delen (EUR)	1.359.785	1.359.785	0	772.425	817.238
Bezettingsgraad (% van m²) ³	93,81%	89,38%	100,00%	96,27%	95,72%
Bezettingsgraad (% van huurwaarde)	94,58%	90,51%	100,00%	96,71%	96,22%
Vastgoedportefeuille - Zonnepanelen (1)
Reële waarde (EUR)	7.638.972	7.638.972	0	7.777.132	7.822.304

De reële waarde van de investering in zonnepanelen wordt opgenomen in rubriek "D" van de vaste activa in de balans.

• De totale oppervlakte van de vastgoedportefeuille-gebouwen bedraagt 545.610 m², verspreid over 18 sites in België en 15 sites in Frankrijk.
• Montea beschikt tevens over een totale landbank van 90.500 m² aan ontwikkelingspotentieel op bestaande sites.
• De reële waarde van de vastgoedportefeuille-gebouwen is, op basis van de waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige, tijdens de eerste 9 maanden van 2013, met EUR 14,04 miljoen gestegen omwille van:
• de verwerving van de aandelen van Evenstuk NV (waartoe het distributiecentrum behoort te Gent, verhuurd aan DSV Solutions) en de aandelen van Acer Parc NV (waartoe het nieuw ontwikkeld gebouw behoort op de luchthaven van Zaventem, verhuurd aan St. Jude Medical) voor een totaal bedrag van EUR 16,78 miljoen;
• de acquisitie van één pand op Brucargo te Zaventem, verhuurd aan Geodis voor een bedrag van EUR 3,06 miljoen;
• de verkoop van de site in Laken en Vilvoorde voor een totaal bedrag van EUR 4,37 miljoen;
• de negatieve variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille met EUR 1,43 miljoen.

• Het bruto vastgoedrendement, op het totaal van de vastgoedbeleggingen-gebouwen bedraagt 8,43% op basis van een volledig verhuurde portefeuille, ten opzichte van 8,25% op 31/12/2012.

• De contractuele jaarlijkse huurinkomsten (exclusief huurwaarborgen) bedragen EUR 23,72 miljoen, een stijging van 4,8% ten opzichte van 31/12/2012, voornamelijk toe te schrijven aan de nettostijging van de vastgoedportefeuille.

• De bezettingsgraad bedraagt 93,81%1 . De daling van de bezettingsgraad t.o.v. het vorige kwartaal is toe te schrijven aan de additionele leegstand op de site van Herentals (14.596 m²). Daarnaast bevindt zich de grootste leegstand op de site van Nijvel (14.034 m²) in België.
• 4. Samenvatting van de verkorte geconsolideerde financiële staten voor het derde kwartaal afgesloten op 30/09/2013
• 4.1.1. Verkorte geconsolideerde resultatenrekening (analytisch) voor eerste kwartaal afgesloten op 30/09/2013

VERKORTE GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (K EUR) Analytisch	30/09/2013	30/09/2012
	3 maanden	3 maanden
COURANT RESULTAAT
NETTO HUURRESULTAAT	5.975	5.068
VASTGOEDRESULTAAT	5.967	5.233
% t.o.v netto huurresultaat	99,9%	103,3%
TOTAAL VASTGOEDKOSTEN	-6	-260
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	5.961	4.974
Algemene kosten van de vennootschap	-946	-554
Andere operationele opbrengsten en kosten	-9	-25
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	5.006	4.395
% t.o.v netto huurresultaat	83,79%	86,7%
FINANCIEEL RESULTAAT	-1.640	-1.493
NETTO COURANT RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	3.366	2.903
Belastingen	-10	-13
NETTO COURANT RESULTAAT	3.356	2.890
per aandeel	0,51	0,51
NIET COURANT RESULTAAT
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	186	0
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa	0	0
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-1.946	-170
Ander portefeuilleresultaat	0	0
RESULTAAT OP DE VASTGOEDPORTEFEUILLE	-1.760	-170
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	109	-3.091
RESULTAAT IN DE REELE WAARDE VAN FINANCIELE ACTIVA EN PASSIVA	109	-3.091
NETTO RESULTAAT	1.705	-371
per aandeel	0,26	-0,07

¹ De bezettingsgraad wordt berekend in functie van de bezette m² ten opzichte van de totale m². In deze berekening werd noch in de teller, noch in de noemer rekening gehouden met de projecten in ontwikkeling of panden die Montea op de desinvesteringslijst heeft gezet.

• 4.1.2. Toelichting bij de verkorte geconsolideerde resultatenrekening (analytisch) voor derde kwartaal afgesloten op 30/09/2013
• Het netto huurresultaat bedraagt EUR 5,98 miljoen (+17,9%) – Stijging van het operationeel resultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille (+13,9%) – Operationele marge van 83,8%

Het netto huurresultaat bedraagt EUR 5,98 miljoen, een stijging van 17,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2012 (EUR 5,07 miljoen). Deze toename van EUR 0,91 miljoen is hoofdzakelijk toe te schrijven aan:

• de toename van de huurinkomsten voor een totaal bedrag van EUR 0,83 miljoen, te wijten aan:
• o een verhoging van de huurinkomsten ingevolge investeringen in het 4de kwartaal van vorig jaar en de eerste 9 maanden van dit jaar voor een bedrag van EUR 1,17 miljoen;
• o het nettoverlies van huurinkomsten op de bestaande sites van de portefeuille voor een bedrag van EUR 0,25 miljoen;
• o het verlies van huurinkomsten afkomstig van verkochte sites voor een bedrag van EUR 0,14 miljoen;
• o andere zaken, inclusief de indexatie van de huurbedragen, voor een bedrag van EUR 0,05 miljoen;
• een éénmalige huurdersvergoeding van EUR 0,19 miljoen ingevolge de verhuis van een huurder van een bestaande site naar de nieuw ontwikkelde site op Brucargo;
• de toename van de met huur verbonden kosten voor een totaal bedrag van EUR 0,11 miljoen. Deze verhoging heeft te maken met de opstal en/of concessievergoedingen betaald bij de laatste investeringen op Brucargo en in Gent.

Het operationeel resultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille (operationele marge) stijgt van EUR 4,40 miljoen vorig jaar tot EUR 5,00 miljoen op 30/09/2013. Deze stijging van 13,9% van het operationeel resultaat vóór het resultaat op de vastgoedportefeuille met EUR 0,60 miljoen, is het gevolg van:

• de toename van het netto huurresultaat met EUR 0,91 miljoen (zie boven);
• een verhoging van de vastgoedkosten en algemene kosten van de vennootschap met EUR 0,31 miljoen, als gevolg van de iets hogere leegstand en de verhoging van de algemene werkingskosten van de vennootschap.

De exploitatie- of operationele marge2 bedraagt 83,8% ten opzichte van 86,7% tijdens dezelfde periode vorig jaar. De daling van de operationele marge is het resultaat van de hogere leegstand (waardoor Montea niet alleen huurinkomsten verliest maar ook de kosten van de leegstand moet dragen) en de verhoging van de algemene werkingskosten van de vennootschap.

Het financieel resultaat (excl. de waardering van de indekkingsinstrumenten) bedraagt EUR -1,64 miljoen, een daling van 9,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en wordt sterk bepaald door de hogere financiële schuld, niettegenstaande de lagere financiële kost.

Het financieel resultaat per 30/09/2013 bedraagt EUR -1,64 miljoen, een daling van 9,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (EUR -1,49 miljoen). Deze verhoging van de financiële last wordt verklaard door de stijging van de gemiddelde schuldenlast met EUR 17,3 miljoen (11,8%). De gemiddelde financiële kost (in %) daalde daarentegen naar 4,00%3 in het derde kwartaal (t.o.v. 4,07% voor dezelfde periode vorig jaar).

Mede door de verdere herstructurering van de hedgingactiviteit verwacht Montea dat de gemiddelde financiële kost voor het volledige boekjaar 2013 onder de 4,00% zal blijven.

² Het operationeel resultaat voor het resultaat op de vastgoedportefeuille t.o.v. het netto huurresultaat. ³ Deze financiële kost is een gemiddelde over de periode, inclusief de leasingschulden in Frankrijk en België, en werd berekend op basis van de totale financiële kost t.o.v. het gemiddelde van het beginsaldo en eindsaldo van de periode.

Niet-kasresultaat van EUR -1,65 miljoen wordt hoofdzakelijk bepaald door de negatieve variatie in de waardering van de vastgoedportefeuille (EUR -1,95 miljoen)

Het niet-kasresultaat bedraagt EUR -1,90 miljoen voor het derde kwartaal bepaald door de negatieve variatie in de waardering van de vastgoedportefeuille met EUR 1,95 miljoen.

Deze negatieve variatie in de waardering van de vastgoedportefeuille is het gevolg van:

• de negatieve variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille met EUR 1,43 miljoen (zie boven);
• een bedrag van EUR 0,52 miljoen aan vervangingsinvesteringen en renovatiewerken op de bestaande sites.

Netto resultaat bedraagt EUR 1,71 miljoen en werd, naast het netto courant resultaat van EUR 3,36 miljoen, sterk bepaald door de negatieve variatie in de waardering van de vastgoedportefeuille

Het netto resultaat voor het derde kwartaal bedraagt EUR 1,71 miljoen (EUR 0,22 per aandeel) ten opzichte van EUR -0,37 miljoen voor dezelfde periode in 2012. De variantie in het netto resultaat werd sterk bepaald door de niet kasresultaten (vorig jaar werd in het derde kwartaal een negatieve variatie in de waardering van de indekkingsinstrumenten opgetekend van EUR -3,10 miljoen. Daartegenover werd in dit derde kwartaal van 2013 een negatieve variatie in de waardering van de vastgoedportefeuille opgetekend van EUR -1,95 miljoen). Deze laatste negatieve variaties zijn geen kaskosten en hebben geenszins een impact op het netto courant resultaat.

Netto courant resultaat van EUR 0,51 per aandeel

Het netto courant resultaat voor het derde kwartaal bedraagt EUR 3,36 miljoen, wat een verhoging is van 16,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het netto courant resultaat per aandeel bedraagt EUR 0,51, een geringe daling van 0,7% t.o.v. vorig jaar ten gevolge van de 953.770 additioneel uitgegeven aandelen (+16,9%) naar aanleiding van de inbreng in natura in december 2012 en het keuzedividend in juni 2013.

Rekening houdend met het resultaat van het derde kwartaal bedraagt het netto courant resultaat voor de volledige negen maanden EUR 10,07 miljoen (EUR 1,53 per aandeel).

Voor het boekjaar 2013 verwacht Montea een stijging van het netto courant resultaat met ongeveer 19% tot EUR 13,4 miljoen (EUR 2,04 per aandeel), hetzij een stijging per aandeel van 2%.

GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR)	30/09/2013 Conso	31/12/2012 Conso	30/09/2012 Conso
VASTE ACTIVA	306.234.847	290.229.600	267.254.210
VLOTTENDE ACTIVA	15.019.468	17.268.629	17.992.786
TOTAAL ACTIVA	321.254.315	307.498.229	285.246.996
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	128.515.870	123.763.016	104.096.920
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervenootschap	128.418.212	123.663.108	103.992.620
Minderheidsbelangen	97.658	99.908	104.300
VERPLICHTINGEN	192.738.445	183.735.212	181.150.076
Langlopende verplichtingen	176.818.602	141.897.714	138.852.253
Kortlopende verplichtingen	15.919.843	41.837.498	42.297.823
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	321.254.315	307.498.229	285.246.996

4.1.3. Verkorte geconsolideerde balans op 30/09/2013

4.1.4. Toelichting bij de geconsolideerde balans op 30/09/2013

• Op 30/09/2013 bestaat het totaal van de activa (EUR 321,25 miljoen) uit beleggingsvastgoed (92,7% van het totaal) en zonnepanelen (2,4% van het totaal). Het resterende bedrag van de activa (4,9% van het totaal) betreft de immateriële, overige materiële en financiële vaste activa en vlottende activa met daarin de geldbeleggingen, de handels- en fiscale vorderingen en de activa bestemd voor verkoop.
• Het totaal van de passiva bestaat uit het eigen vermogen ten bedrage van EUR 128,17 miljoen, minderheidsbelangen van EUR 0,10 miljoen en totale verplichtingen van EUR 192,98 miljoen.

De totale verplichtingen van EUR 192,98 miljoen bestaan uit:

• opgenomen kredietlijnen voor een bedrag van EUR 128 miljoen (80,3%);
• nog af te betalen leasingschulden voor een bedrag van EUR 5,58 miljoen (3,5%);
• de opgenomen obligatielening voor een bedrag van 29,55 miljoen (15,3%);
• de gecumuleerde negatieve waarde van de indekkingsinstrumenten ten belope van EUR 14,60 miljoen (9,9%);
• een totaal bedrag van EUR 15,20 miljoen aan handelsschulden, overige schulden en overlopende rekeningen.
• Op 30/09/2013 had Montea gecontracteerde kredietlijnen bij vier Belgische financiële instellingen voor een totaal van EUR 145 miljoen, waarvan EUR 128 miljoen is opgenomen (88,3%). De vervallen kredietlijnen voor het jaar 2013 werden reeds geherfinancierd. Tijdens het jaar 2014 vervalt er EUR 26,67 miljoen aan kredietlijnen.
• De schuldgraad4 bedraagt 53,2%. De variatie in de schuldgraad ten opzichte van 31/12/2012 (51,33%) is toe te schrijven aan de investeringen tijdens de eerste 9 maanden met schuldfinanciering.
• Bovendien voldoet Montea aan alle convenanten qua schuldgraad die zij met haar financiële instellingen heeft afgesloten en op grond waarvan Montea een schuldgraad van niet meer dan 60% mag hebben.
• De netto activa waarde per 30/9/2013 bedraagt EUR 19,49 per aandeel maar wordt ook sterk beïnvloed door de negatieve variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten. Wanneer geen rekening wordt gehouden met de netto negatieve variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten (IAS 39), bedraagt de netto activa waarde EUR 21,71 per aandeel.

Wanneer rekening wordt gehouden met een beurskoers van EUR 30,08 op 30/09/2013, bedraagt de premie 38,6 % t.o.v. de netto activawaarde, gecorrigeerd met de negatieve variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten.

⁴ Berekend overeenkomstig het KB van 7 december 2010.

5. Belangrijke gebeurtenissen na 30/09/2013

3 oktober 2013 – Insumat NV, vertegenwoordigd door Sophie Maes, benoemd als onafhankelijk bestuurder

De aandeelhouders van Montea Management NV hebben op 3 oktober 2013 Insumat NV, vertegenwoordigd door Sophie Maes, benoemd tot onafhankelijk bestuurder voor een looptijd van 3 jaar (tot de algemene vergadering van 2016).

Sophie Maes leidt de Gentse Group Maes, die het vastgoedbedrijf Alides en enkele participaties in aannemingsbedrijven omvat. Met haar ruime ervaring en deskundigheid in de vastgoedsector, zal zij Montea ondersteunen als bestuurder en als lid van het investeringscomité.

9 oktober 2013 – Montea verwerft een distributiecentrum te Almere (Nederland)5

Montea heeft van Axa Real Estate - namens één van haar fondsen - een recent gebouwd distributiecentrum (2008) verworven, gelegen in de logistieke zone "Stichtse Kant" te Almere. De site heeft een totale oppervlakte van ca. 36.000 m² met 24.000 m² opslagruimte en 700 m² kantoorruimte. Het distributiecentrum bevindt zich op een terrein van +/- 74.400 m² en biedt nog de mogelijkheid voor een uitbreiding van +/- 17.000 m². Deze transactie vertegenwoordigt een investeringswaarde van EUR 13,7 miljoen, op basis van een aanvangsrendement

van 8,0%. Het gebouw is verhuurd voor een vaste looptijd van 22 jaar, met een aankoopoptie – in lijn met de investeringswaarde – in 2024.

6. Vooruitzichten

• Investeringspipeline

Montea heeft de ambitie om verder te groeien op basis van haar bestaande investeringspipeline. Voor het komende kwartaal verwacht Montea een verdere stijging van de vastgoedportefeuille tot ongeveer EUR 327 miljoen. Deze bijkomende projecten zullen met schulden gefinancierd worden.

• Bezettingsgraad

De bezettingsgraad bedraagt 93,8%. Het blijft de ambitie om het jaar 2013 af te sluiten met een bezettingsgraad boven de 95%.

• Operationele marge

Doorheen de laatste kwartalen is de operationele marge gestegen tot boven de 83%. Het streefdoel blijft om op korte termijn een operationele marge van 85% te bereiken.

• Financiële kost

De financiële kost is en blijft de belangrijkste kost voor Montea. De gemiddelde financiële kost bedroeg 4,00% voor het derde kwartaal. Deze financiële kost is gestegen t.o.v. de vorige kwartalen door de uitgifte van de obligatielening met een brutocoupon van 4,107%. Voor het ganse jaar bedraagt de gemiddelde financiële kost 3,7%. Montea streeft ernaar om de financiële kost onder de 4% te houden voor het ganse jaar 2013.

⁵ Voor meer informatie verwijzen wij naar het persbericht van 09/10/2013 of www.montea.com

• Netto courant resulaat

Rekening houdend met het netto courant resultaat van EUR 3,36 miljoen voor het derde kwartaal van 2013 (EUR 0,51 per aandeel) bedraagt het netto courant resultaat voor de eerste 9 maanden EUR 10,07 miljoen (EUR 1,53 per aandeel). Rekening houdend met eventuele bijkomende investeringen en huuractiviteit, streeft Montea ernaar om een netto courant resultaat voor het volledige boekjaar 2013 te bereiken van EUR 13,4 miljoen (EUR 2,04 per aandeel). Dit is een stijging met meer dan 19% t.o.v. het vorige boekjaar, of een stijging met 2% per aandeel6 , ondanks een toename van het aantal aandelen.

7. Financiële kalender

• 13/02/2014 Jaarresultaten per 31/12/2013
• 15/05/2014 Tussentijdse verklaring resultaten per 31/03/2014
• 20/05/2014 Algemene vergadering van de aandeelhouders
• 21/08/2014 Halfjaarlijks financieel verslag resultaten per 30/06/2014
• 06/11/2014 Tussentijdse verklaring resultaten per 30/09/2014

Deze informatie is eveneens beschikbaar op onze website www.montea.com.

OVER MONTEA "SPACE FOR GROWTH"

Montea Comm. VA is een vastgoedbevak (Sicafi – SIIC), gespecialiseerd in logistiek en semi-industrieel vastgoed in de Benelux en Frankrijk. Het bedrijf is een referentiespeler in deze markt. Montea biedt haar klanten letterlijk de ruimte om te groeien, aan de hand van flexibele en innoverende vastgoedoplossingen. Op deze manier creëert Montea waarde voor haar aandeelhouders. Per 30/09/2013 vertegenwoordigt de vastgoedportefeuille een totale oppervlakte van 545.610 m², verspreid over 33 locaties. Montea Comm. VA is sinds eind 2006 genoteerd op NYSE Euronext Brussel (MONT) en Parijs (MONTP).

PERSCONTACT

Jo De Wolf +32 53 82 62 62 jo.dewolf@montea.com

VOOR MEER INFORMATIE

www.montea.com

⁶ Deze verwachting is gebaseerd op de huidige situatie en behoudens vandaag onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld een materiële verslechtering van het economische en financiële klimaat.