Montea N.V.

Interim / Quarterly Report • Aug 20, 2024

Halfjaarlijks financieel verslag

Hoogtepunten H1 2024

-

-

-

Samenvatting H1 2024

-

-

-

• -
  -
  -
• -
  -
  -
  -

-

Inhoudsopgave

1		Beheersverslag 6
	1.1	Kerncijfers 6
	1.2	Montea's portfolio 9
	1.3	Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het eerste halfjaar 2024 16
	1.4	Financiële resultaten voor het eerste halfjaar afgesloten op 30 juni 2024 21
	1.5	Beursperformantie van het aandeel Montea 32
	1.6	Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum 32
	1.7	Transacties tussen verbonden partijen 33
	1.8	Voornaamste risico's en onzekerheden 33
2		Verklaring conform artikel 13 van het KB van 14 november 2007 33
3		Vooruitzichten 34
4		Toekomstgerichte verklaringen 37
5		Financiële kalender 38
		Bijlagen 39
		BIJLAGE 1: EPRA Performance measures 39
		BIJLAGE 2: Detail van de berekening van de door Montea gehanteerde APM's 45
		BIJLAGE 3: Geconsolideerd overzicht van de resultatenrekening op 30/06/2024 49
	BIJLAGE 4: Geconsolideerd overzicht van de balans op 30/06/2024 50
	BIJLAGE 5: Geconsolideerd overzicht van de wijzigingen in het eigen vermogen op 30/06/2024 51
	BIJLAGE 6: Overzicht van het geconsolideerd globaal resultaat op 30/06/2024 52
		BIJLAGE 7: Overzicht van het geconsolideerd kasstroomoverzicht 53
		BIJLAGE 8: Segmentrapportering: Geconsolideerd overzicht van de resultatenrekening op 30/06/2024
		per geografische regio 54
		BIJLAGE 9: Segmentrapportering: Geconsolideerd overzicht van de balans op 30/06/2024 per
		geografische regio 55
		BIJLAGE 10: Verslag van de onafhankelijke vastgoedexpert op 30/06/2024 56
		BIJLAGE 11: Verslag van de commissaris 60

1 Beheersverslag

1.1 Kerncijfers

Geconsolideerde kerncijfers

		BE	FR	NL	DE	30/06/2024	31/12/2023	30/06/2023
						6 maanden	12 maanden	6 maanden
Vastgoedportefeuille
Vastgoedportefeuille - Gebouwen (1)
Aantal sites		42	18	34	3	97	95	94
Bezettingsgraad (2)	%	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%
Totale oppervlakte - vastgoedportefeuille (3)	m²	908.977	214.720	703.076	99.495	1.926.268	1.959.242	1.921.172
Investeringswaarde (4)	KE	978.878	256.370	853.562	94.500	2.183.310	2.222.679	2.184.650
Reële waarde van de vastgoedportefeuille (5)	KE	1.138.978	254.629	995.715	88.341	2.477.663	2.280.271	2.189.295
Onroerend vermogen	KE	954.936	239.538	769.668	88.341	2.052.483	2.085.188	2.051.290
Ontwikkelingen	KE	131.548	11.884	195.160	0	338.592	113.707	86.243
Zonnepanelen	KE	52.494	3.208	30.887	0	86.588	81.376	51.762
Totaal oppervlakte - Grondreserve	m²					2.224.245	2.225.972	2.345.238
Verworven, gewaardeerd in Vastgoedportefeuille	m²					1.594.139	1.538.408	1.632.072
waarvan inkomsten genererend	%					43%	76%	72%
Onder controle, niet gewaardeerd in	m²					630.106	687.564	713.166
Vastgoedportefeuille
Geconsolideerde resultaten
Resultaten
Netto huurresultaat	KE					54.955	106.625	52.031
Vastgoedresultaat	KE					59.311	116.139	56.154
Operationeel resultaat voor het resultaat op de vastgoedportefeuille	KE					51.822	102.769	49.452
Operationele marge (6)*	%					87,4%	88,5%	88,1%
Financieel resultaat (excl. variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten) (7)*	KE					-6.143	-17.995	-9.725
EPRA-resultaat (8)	KE					44.928	90.010	42.288
Gewogen gemiddeld aantal aandelen						20.203.993	18.387.740	18.059.302
EPRA-resultaat per aandeel (9)*	€					2,22	4,90	2,34
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	KE					0	0	0
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	KE					43.700	11.870	-9.547
Latente belastingen op portefeuilleresultaat	KE					-1.362	30.974	20.747
Resultaat op de portefeuille (10)*	KE					42.338	42.843	11.200
Variaties in de reële waarde van financiële						8.367	-14.043	-1.572
instrumenten (11)	KE
Netto resultaat (IFRS)	KE					95.632	118.810	51.915
Netto resultaat per aandeel	ಲ					4,73	6,46	2,87
Geconsolideerde balans
Balanstotaal	KE					2.571.246	2.433.934	2.280.386
Schulden en passiva opgenomen in de schuldratio	KE					945.829	871.543	923.430
EPRA LTV (12)*	%					36,3%	33,5%	40,5%
Schuldratio (13)	%					37,3%	36,2%	41,2%
Net debt/EBITDA (adjusted) (14)*	×					7,4	6,8	8,2
Hedge ratio*	96					93,9%	97,3%	97,2%
Gemiddelde kost van de schuld*	96					2,3%	2,3%	2,1%
Gemiddelde looptijd kredietcontracten	Y					6,1	6,6	6,4
Gemiddelde looptijd indekkingscontracten	Y					6,5	7,0	7,4
IFRS NAV per aandeel (15)*	€					76,87	75,74	71,83
EPRA NRV per aandeel (16)*	€					82,72	81,50	77,86
EPRA NTA per aandeel (17)*	€					75,20	74,38	70,22
EPRA NDV per aandeel (18)*	€					73,00	72,22	66,91
Beurskoers (19)	€					79,10	86,20	70,60
Premie/Discount	%					2,9%	13,8%	-1,7%

• 1)
• 2)
• 3)
• 4)
• 5)
• 6)
• 7)
• 8)
• 9)
• 10)
• 11)
• 12)
• 13)
• 14)
• 15)
• 16)
• 17)
• 18)
• 19)

EPRA performance measures

		30/06/2024	30/06/2023
EPRA-resultaat	€/aandeel	2,22	2,34
EPRA Net Tangible Assets	€/aandeel	75,20	70,22
EPRA Net Reinstatement Value	€/aandeel	82,72	77,86
EPRA Net Disposal Value	€/aandeel	73,00	66.91
EPRA kost ratio* (incl. leegstandskosten)	%	13,3	13,1
EPRA kost ratio* (excl. leegstandskosten)	0/0	13.1	12,7

		30/06/2024	31/12/2023
EPRA Loan to value	0/0	36,3	33,5
EPRA Huurleegstand*	0/0	0,0	0,0
EPRA Net Initial Yield*	%	5,1	5,1
EPRA "Topped-up" Net Initial Yield*	%	5,2	5,1

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

1.2 Montea's portfolio

1.2.1 Acquisities in H1 2024

Logistiek park in Hamburg (DE)6

Sale & lease back transactie in Gent (BE)⁷

1.2.2 Projectontwikkelingen

Land	Grey/ Brown/ Green field	Projectnaam	Geschatte oplevering	Landbank	GLA	Geïnvesteerd 30/06/2024	Te investeren	Totale capex van het project
	Brown	Vorst (Delhaize)	03 2024	55.000 m²	21.000 m²	28 ME	11 ME	38 ME
C	Brown	Blue Gate 2 (Herfurth & Dries Van Noten)	Q3 2024	26.000 m²	16.000 m²	13 ME	7 M€	20 ME
	Green	Tongeren III – Unit 3	Q4 2024	23.000 m²	14.000 m²	8 ME	0 M€	8 ME
C	Grey	Aalst (Movianto)	Q4 2024	14.000 m²	9.000 m²	0 ME	7 M€	8 ME
	Green	Waddinxveen (Lekkerland)	Q3 2024	60.000 m²	50.000 m²	37 M€	7 ME	45 ME
	Green	Amsterdam	Q1 2025	11.000 m²	7.000 m²	5 ME	8 ME	13 ME
	Grey	Tiel North (Intergamma)	Q3 2025	183.000 m²	91.000 m²	32 ME	51 ME	83 ME
ln uitvoering				372.000 m²	208.000 m²	123 M€	91 M€	214 M€
	Green	Tongeren III - rest		66.000 m²	40.000 m²	9 ME	28 ME	37 M€
	Green	Tongeren IIB		95.000 m²	59.000 m²	12 ME	32 ME	44 ME
C	Green	_ummen		55.000 m²	32.000 m²	9 ME	21 M€	29 ME
C	Brown	Grimbergen	1 jaar na voorverhuur	57.000 m²	30.000 m²	6 ME	22 M€	28 ME
C	Green	Halle		55.000 m²	31.000 m²	11 ME	23 ME	34 ME
	Grey	Born		89.000 m²	67.000 m²	21 ME	45 ME	66 ME
	Grey	Tiel South		45.000 m²	25.000 m²	6 ME	16 ME	22 ME
Vergund. Nog niet voorverhuurd				462.000 m²	284.000 m²	74 ME	186 ME	260 ME
	Grey	Confidentieel		20.000 m²	17.000 m²	4 M€	10 M€	14 ME
	Grey	Confidentieel	1 jaar na vergunning	12.000 m²	8.000 m²	0 ME	6 ME	6 M€
	Grey	Zellik		36.000 m²	14.000 m²	9 ME	11 ME	20 ME
Voorverhuurd. Vergunning op KT verwacht				68.000 m²	39.000 m²	13 ME	27 ME	40 M€
Niet voorverhuurd. Vergunning op KT verwacht				130.000 m²	69.000 m²	16 ME	45 ME	61 ME
Projectontwikkelingen in de pijplijn				1.032.000 m²	600.000 m²	226 ME	349 ME	575 ME
		Gemiddeld netto aanvangsrendement op deze projectontwikkelingen	7,0%
Resterend toekomstig ontwikkelpotentieel				1.380.000 m²

1.2.2.1 Projectontwikkelingen in de pijplijn

van onze projecten situeert zich op grey- en brownfields die wij saneren

In uitvoering – 208.000 m²

Ontwikkeling in Tiel (NL) – Tiel North (Intergamma)

-

-

-

Structurele samenwerking met Cordeel, Tongeren III (fase 2) – derde gebouw

-

-

-

Uitbreiding in Aalst (BE)

-

-

-

Herontwikkeling brownfield, Vorst (BE)⁸

-

-

-

-

Blue Gate phase 2, Antwerp (BE)⁹

-

-

-

Logistiek Park A12, Waddinxveen (fase 2) (NL)¹⁰

-

-

-

Amsterdam (NL)

Montea startte in de loop van 2023 met de bouw van een logistiek gebouw van ca. 7.000 m² op een terrein van ca. 11.000 m². De locatie van dit terrein is uniek, gezien de strategische ligging in Amsterdam waar de grond zeer schaars is.

-

-

-

9 Zie persmededeling van 28/03/2024 of www.montea.com voor meer informatie 10 Zie persmededeling van 17/07/2023 of www.montea.com voor meer informatie.

Andere projecten in de pijplijn – 392.000 m²

-

1.2.2.2 Resterend toekomstig ontwikkelpotentieel

1.2.3 Duurzaamheidsinvesteringen

1.2.3.1 Ontwikkelingen in de PV-portefeuille

74 MWp totaal vermogen (geïnstalleerd) Energie voor 20.700 gezinnen Equivalent van CO2-opname van 1.200 hectare bos

-

1.2.3.2 Ontwikkelingen in de batterijparken

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

1.3 Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het eerste halfjaar 2024

1.3.1 Huuractiviteit

Bezettingsgraad van 100% en verhuuractiviteit

1.3.2 Desinvesteringsactiviteit

1.3.3 Verdere versterking van de financieringsstructuur

1.3.3.1 Keuzedividend – 60% van de aandeelhouders kiest voor aandelen

1.3.3.2 Nieuwe kredietovereenkomsten

1.3.3.3 Montea krijgt haar eerste kredietrating toegekend door Fitch

1.3.4 Evoluties inzake beleid met betrekking tot Nederlands REIT statuut

12

Toekomstige aanpak van Montea op vlak van FBI

EPRA
resultaat
Portfolio
resultaat

1.3.5 ESG-update: duurzaamheidsstrategie

1.3.5.1 Op weg naar net-zero

13

Energiebesparende maatregelen in de bestaande portefeuille

1.3.5.2 Langetermijnrelaties met stakeholders

Human capital scan

"We zijn verheugd dat onze werknemers zo positief zijn over werken bij Montea en dat onze resultaten als top worden beoordeeld. Dit bewijst de sterke cultuur die we hebben opgebouwd en onze inzet voor het creëren van een geweldige werkplek. "

__ Steven Claes, CHRO

Parkinson stair run

1.3.6 Andere gebeurtenissen tijdens het eerste halfjaar 2024

1.4 Financiële resultaten voor het eerste halfjaar afgesloten op 30 juni 2024

1.4.1 Verkorte geconsolideerde resultatenrekening (analytisch) van 30 juni 2024

VERKORTE GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (IN EUR X 1 000) ANALYTISCH	30/06/2024 6 MAANDEN	30/06/2023 6 MAANDEN
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN
NETTO HUURRESULTAAT	54.955	52.031
VASTGOEDRESULTAAT	59.331	56.154
Vastgoedkosten en algemene kosten van de vennootschap	-7.489	-6.702
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	51.822	49.452
% t.o.v. netto huurresultaat	94,3%	95.0%
FINANCIEEL RESULTAAT excl. variaties in de reële waarde van de indekkingsinstrumenten	-6.143	-9.725
EPRA-RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	45.679	39.727
Belastingen14	-751	2.560
EPRA-RESULTAAT	44.928	42.288
per aandeel	2,22	2,34
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	0	0
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa	0	0
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	43.700	-9.547
Latente belastingen op portefeuilleresultaat	-1.362	20.747
Ander portefeuilleresultaat	0	0
RESULTAAT OP DE VASTGOEDPORTEFEUILLE	42.338	11.200
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	8.367	-1.572
NETTO RESULTAAT	95.632	51.915
per aandeel	4,73	2,87

1.4.2 Toelichting bij de verkorte geconsolideerde resultatenrekening (analytisch)

1.4.3 Verkorte geconsolideerde balans per 30 juni 2024

I.
II.
I.
II.
I.
II.

1.4.4 Toelichting bij de geconsolideerde balans per 30 juni 2024

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

1.4.4.1 Waarde en samenstelling van de vastgoedportefeuille op 30 juni 2024

AANTAL SITES OP	AANTAL SITES	AANTAL SITES OP	AANTAL SITES OP
30 JUNI 2024	OP 30 JUNI 2024	30 JUNI 2024	30 JUNI 2024
Oppervlakte (m2)	Oppervlakte (m2)	Oppervlakte (m2)	Oppervlakte (m2)
214.500	909.000	705 000	99 500
Reële waarde van	Reële waarde van	Reële waarde van	Reële waarde van
de vastgoedportefeuille	de vastgoedportefeuille	de vastgoedportefeuille	de vastgoedportefeuille
€ 255 Mio	€ 1.139 Mio	€ 996 Mio	388 Mio
Totale bezettingsgraad	Totale bezettingsgraad	Totale bezettingsgraad	Totale bezettingsgraad
100%	100%	100%	100%
Aandeel van de portefeuille	Aandeel van de portefeuille	Aandeel van de portefeuille	Aandeel van de portefeuille.
12%	4.6%	33%	4%

-

(in M EUR)		REËLE WAARDE / 01/01/2024	CAPEX H1 2024	HERWAARDERING & ONTW.MARGE H1 2024	REËLE WAARDE 30/06/2024
	BE	1.063	58	18	1.139
C	FR	256		-3	255
C 1	NL	930	33	33	996
	DE	31	59	-1	88
		2.280	151	46	2.478

		TOTAAL 30/06/2024	BELGIË	FRANKRIJK	NEDERLAND	DUITSLAND	TOTAAL 31/12/2023	TOTAAL 30/06/2023
Vastgoedportefeuille - Gebouwen (1)
Aantal sites		97	42	18	34	3	95	94
Totale oppervlakte - vastgoedportefeuille	m²	1.926.268	908.977	214.720	703.076	99.495	1.959.242	1.921.172
Contractuele jaarlijkse huurinkomsten	KE	111.279	50.747	12.694	42.295	5.543	109.650	106.305
Bruto rendement	%	5,42	5,31	5,30	5,50	6,27	5,26	5,18
Current yield - 100% verhuurd	%	5,42	5,31	5,30	5,50	6,27	5,26	5,18
Niet verhuurde delen	m2	0	0	0	0	0	0	0
Huurwaarde van niet verhuurde delen (2)	KE	0	0	0	0	0	0	0
Bezettingsgraad	%	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
Investeringswaarde	KE	2.183.310	978.878	256.370	853.562	94.500	2.222.678	2.184.650
Reële waarde	KE	2.052.483	954.936	239.538	769.668	88.341	2.085.188	2.051.290
Vastgoedportefeuille - Zonnepanelen (3)
Reële waarde	KE	86.588	52.494	3.208	30.887	0	81.376	51.762
Vastgoedportefeuille - Ontwikkelingen
Reële waarde	KE	338.592	131.548	11.884	195.160	0	113.707	86.243
Vastgoedportefeuille - TOTAAL
Reële waarde	KE	2.477.663	1.138.978	254.629	995.715	88.341	2.280.271	2.189.295

• -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
  -
• -
• -
• -

		I OTAAL 30/06/2024	TOTAAL %	TOTAAL 31/12/2023	TOTAAL %
Grondreserve
Totale oppervlakte	m2	2.224.245	100%	2.225.972	100%
Verworven, gewaardeerd in Vastgoedportefeuille	m²	1.594.139	72%	1.538.408	69%
waarvan inkomsten genererend	%	43%		76%
Onder controle, niet gewaardeerd in Vastgoedportefeuille	m²	630.106	28%	687.564	31%
Reële waarde	KE	339.758	100%	302.039	100%
Verworven, gewaardeerd in Vastgoedportefeuille	KE	339.758	100%	302.039	100%
Onder controle, niet gewaardeerd in Vastgoedportefeuille	KE	0	0	0	0

1.4.4.2 Samenstelling eigen vermogen en verplichtingen

• -

-

• -
  -
  -

De gewogen gemiddelde looptijd van de financiële schulden (kredietlijnen, obligatieleningen en leasingverplichtingen) bedraagt 6,1 jaar op 30 juni 2024, wat een daling betekent in vergelijking met 31 december 2023 (6,6 jaar) door het verstrijken van de tijd.

De gewogen gemiddelde looptijd van de rentevoet indekkingsinstrumenten bedraagt 6,5 jaar eind juni 2024. De hedge ratio, die het percentage weergeeft van de financiële schulden met een vaste rentevoet of met een vlottende rentevoet vervolgens ingedekt door een indekkingsinstrument, bedraagt 94% per eind juni 2024.

Verdeling financiële verplichtingen naar hun aard van indekking

De Interest Coverage Ratio* is gelijk aan 4,5x in de eerste jaarhelft van 2024 en is ongewijzigd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Montea voldoet hiermee ruimschoots aan de convenanten qua interest coverage ratio die zij met haar financiële instellingen heeft afgesloten.

De gemiddelde geannualiseerde financieringskost van de schulden bedraagt 2,3% over de eerste helft van 2024 (t.o.v. 2,1% in dezelfde periode vorig jaar).

Met een EPRA LTV van 36,3% eind juni 2024 (t.o.v. 33,5% eind december 2023) en een Net Debt/EBITDA (adjusted)22 van 7,4x, getuigt de geconsolideerde balans van een sterke solvabiliteit. Investeringen worden telkens getoetst aan de financieringsstrategie van Montea. Deze strategie bestaat erin om nieuwe vastgoedinvesteringen te financieren met minstens 50% via eigen vermogen en met maximum 50% via veemd vermogen, wat resulteert in een schuldratio van maximaal 50% en een net debt/EBITDA (adjusted) rond 9x.

De EPRA Net Initial Yield bedraagt 5,1%, stabiel ten opzichte van eind 2023, waarbij indexatie en wijzigingen in de portefeuille elkaar compenseren.

De marktdynamiek blijft gezond. De positieve waardering van de bestaande vastgoedportefeuille aan een EPRA Net Initial Yield van 5,1%, de bezettingsgraad van 100%, de resterende looptijd van de huurcontracten tot eerste vervaldag van ruim 5,7 jaar (exclusief zonnepanelen) en een huurpositie waarbij de contractuele huur 10% lager is dan de markthuur, in combinatie met opwaartse druk op markthuurprijzen getuigen hiervan. Montea zal de focus blijven leggen op strategische multimodale toplocaties in haar verdere expansie.

Montea voldoet aan alle convenanten qua schuldratio23 die zij met haar financiële instellingen heeft afgesloten en op grond waarvan Montea een schuldratio van niet meer dan 60% mag hebben.

Om de Adjusted Net Debt/EBITDA te berekenen, worden in de teller de netto financiële schulden gecorrigerd voor de lopende 22 projecten in uitvoering vermenigvuldigd met de schuldgraad, omdat deze projecten nog geen operationeel resultaat opleveren, maar wel reeds inbegrepen zijn in de financiële schulden. Daarnaast is er ook een correctie in de noemer voor de geannualiseerde impact van externe groei.

De schuldratio berekend overeenkomstig het KB van 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen bedraagt 37,3% eind juni 2024.

1.4.5 Waarderingsregels

-

-

-

-

1.5 Beursperformantie van het aandeel Montea

BEURSPERFORMANTIE	30/06/2024	31/12/2023	30/06/2023
Beurskoers (€)
Bij afsluiting	79,10	86,20	70,60
Hoogste	86,90	88,20	80,30
Laagste	73,70	61,90	67,30
Gemiddelde	80,42	73,84	75,28
NAV per Aandeel (€)
IFRS NAV	76,87	75,74	71,83
EPRA NTA	75,20	74,38	70,22
Premie/Discount t.o.v. IFRS NAV (%)	2,9%	13,8%	-1,7%
Dividendrendement24 (%)		4,3%
Voorgestelde uitkering (€)
Bruto dividend per aandeel		3,74
Netto dividend per aandeel		2,62
Volume (aantal effecten)
Gemiddeld dagvolume	19.723	18.366	17.818
Periodevolume	2.485.097	4.683.358	2.262.840
Aantal aandelen in omloop per einde periode	20.685.271	20.121.491	18.318.970
Beurskapitalisatie (K €)
Beurskapitalisatie bij afsluiting	1.636.205	1.734.473	1.293.319
Ratio's (%)
"Velocity"25	12%	23%	12%

1.6 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

Montea verwerft veelzijdige locatie in Beatrixhaven Maastricht

-

1.7 Transacties tussen verbonden partijen

1.8 Voornaamste risico's en onzekerheden²⁶

2 Verklaring conform artikel 13 van het KB van 14 november 2007

-

3 Vooruitzichten

Resultaat gebonden doelstellingen

Sectordiversificatie

Multimodaliteit

Leeftijd gebouwen

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

-

-

-

one-off €0,45	potential one-off €0,18	potential one-off €0,15
	€4,45 €4,55	€4,75
2023	2024e	2025e

Handhaving sterke fundamentals in volatiele macro-omgeving

4 Toekomstgerichte verklaringen

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

5 Financiële kalender

20/08/2024	Halfjaarlijks financieel verslag – resultaten per 30/06/2024 (na beurstijd
21/08/2024	Halfjaarlijkse resultaten conference call (11u00)
24/10/2024	Tussentijdse verklaring – resultaten per 30/09/2024 (na beurstijd)
25/10/2024	Derde kwartaalresultaten conference call (11u00J
11/02/2025	Jaarlijks financieel verslag – resultaten per 31/12/2024 (na beurstijd)
12/02/2025	Jaarlijkse resultaten conference call (11u00)
08/05/2025	Tussentijdse verklaring - resultaten per 31/03/2025 (na beurstijd)
09/05/2025	Eerste kwartaalresultaten conference call (11u00)
21/05/2025	Algemene aandeelhoudersvergadering over het boekjaar 2024

Bijlagen

BIJLAGE 1: EPRA Performance measures²⁹

-

EPRA-RESULTAAT (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Netto resultaat	95.632	51.915
Aanpassingen voor de berekening van het EPRA-resultaat
Uit te sluiten:
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en vastgoed bestemd voor verkoop	-43.700	9.659
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	-8.367	1.572
Uitgestelde belastingen met betrekking tot EPRA-wijzigingen	1.362	-20.747
Minderheidsbelangen met betrekking tot de aanpassingen hierboven	-	-112
EPRA-resultaat	44.928	42.288
Gewogen gemiddelde aantal aandelen	20.203.993	18.059.302
EPRA-resultaat per aandeel (€/aandeel)	2,22	2,34

De EPRA NRV per aandeel betreft de EPRA NRV op basis van het aantal aandelen in omloop op balansdatum.

EPRA NRV (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
IFRS Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij	1.584.365	1.310.248
NAV per aandeel (€/aandeel) 30	76,87	71,83
I) Hybride instrumenten
Verwaterde netto actiefwaarde tegen reële waarde	1.584.365	1.310.248
Uit te sluiten:
V. Uitgestelde belastingen met betrekking tot herwaarderingsmeerwaarden van vastgoed	6.537	15.402
VI. Reële waarde van financiële instrumenten	-34.697	-38.801
Toe te voegen:
XI. Vastgoed transfer tax	154.844	139.522
NRV	1.711.050	1.426.371
Aantal aandelen in omloop per einde periode	20.685.271	18.318.970
NRV per aandeel (€/aandeel)	82,72	77,86

Net Tangible Assets: gaat ervan uit dat entiteiten activa kopen en verkopen, waardoor bepaalde niveaus van uitgestelde belastingen gerealiseerd worden. Het betreft de NAV die werd aangepast zodat ze ook vastgeen op lange termijn tegen reële waarde omvat en waarbij bepaalde posten worden waarvan verwacht wordt dat ze geen vaste vorm zullen krijgen in een bedrijfsmodel met vastgoedbeleggingen op lange termijn.

De EPRA NTA per aandeel betreft de EPRA NTA op basis van het aantal aandelen in omloop op balansdatum.

EPRA NTA (INTEUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
IFRS Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij	1.584.365	1.310.248
NAV per aandeel (€/aandeel)	76,87	71,83
I) Hybride instrumenten
Verwaterde netto actiefwaarde tegen reële waarde	1.584.365	1.310.248
Uit te sluiten:
V. Uitgestelde belastingen met betrekking tot herwaarderingsmeerwaarden van vastgoed	6.537	15.402
VI. Reële waarde van financiële instrumenten	-34.697	-38.801
VIII.b) Immateriële vaste activa volgens de IFRS balans	-578	-543
NITA	1.555.628	1.286.306
Aantal aandelen in omloop per einde periode	20.685.271	18.318.970
NTA per aandeel (€/aandeel)	75,20	70,22

00 De IFRS NAV per aandeel wordt berekend door het eigen vermogen conform IFRS te delen door het aantal dividendgerechtigde aandelen op balansdatum.

Net Disposal Value: voorziet de lezer in een scenario van de activa van de vennootschap wat leidt tot de realisatie van uitgestelde belastingen, financiële instrumenten en bepaalde andere aanpassingen voor de volledige omvang van hun verplichting. Dit scenario gaat ervan uit dat de vennootschap de activa verkoopt, hetgeen leidt tot de realisatie van uitgestelde belastingen en de liquidatie van schulden en financiële instrumenten. Deze NAV moet niet aanzien worden als een liquidatie-NAV vermits in vele gevallen de reële waarde niet gelijk is aan de liquidatie-waarde.

De EPRA NDV per aandeel betreft de EPRA NDV op basis van het aantal aandelen in omloop op balansdatum.

EPRA NDV (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
IFRS Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij	1.584.365	1.310.248
NAV per aandeel (€/aandeel)	76,87	71,83
I) Hybride instrumenten
Verwaterde netto actiefwaarde tegen reële waarde	1.584.365	1.310.248
Toe te voegen:
IX. Herwaarderingen van de reële waarde van financieringen met vaste rentevoet	-74.389	-84.588
NDV	1.509.976	1.225.660
Aantal aandelen in omloop per einde periode	20.685.271	18.318.970
NDV per aandeel (€/aandeel)	73,00	66.91

EPRA-huurleegstand

Definitie: De EPRA huurleegstand stemt overeen met het compliment van de rubriek berschil dat de door Montea gehanteerde bezettingsgraad berekend wordt op basis van vierkante meters terwijl de EPRA-huurleegstand berekend wordt op basis van de geschatte huurwaarde.

Doelstelling: De EPRA huurleegstandspercentage in functie van de geschatte huurwaarde zonder daarbij rekening te houden met de niet-verhuurbare m², bedoeld voor herontwikkeling en met de landbank.

Berekening:

	30/06/2024			31/12/2023
	(A)	(B)	(A/B)	(A) (B)		(A/B)
EPRA LEEGSTANDS- PERCENTAGE (IN EUR x 1 000)	Geraamde huurwaarde (ERV) voor de leegstand	Geraamde huurwaarde portfolio (ERV)	EPRA Leegstands- graad	Geraamde huurwaarde (ERV) voor de leegstand	Geraamde huurwaarde portfolio (ERV)	EPRA Leegstands- graad
			(in %)			(in %)
België	-	53.771	0,0		52.669	0,0
Frankrijk		14.005	0,0		13.884	0,0
Nederland		45.363	0,0		44.987	0,0
Duitsland		4.526	0,0			0,0
TOTAAL		117.665	0,0		111.540	0,0

EPRA NIY (IN EUR X 1 000)		30/06/2024 TOTAAL	31/12/2023 TOTAAL
Vastgoedbeleggingen – volle eigendom		2.382.917	2.200.841
Vastgoedbeleggingen – aandeel van JV & Fondsen		0	0
Activa bestemd voor verkoop		5.577	0
Verminderd met projectontwikkelingen		-338.592	-113.707
Afgewerkte vastgoedportefeuille		2.049.902	2.087.134
Toelage voor geraamde aankoopkosten		127.554	134.908
Investeringswaarde afgewerkte vastgoedportefeuille	A	2.177.456	2.222.043
Geannualiseerde contant geïnde huurinkomsten		118.608	118.416
Vastgoedkosten (incl. concessies)		-6.838	-6.088
Geannualiseerde nettohuurgelden	B	111.770	112.328
Huurvrije periodes of lease incentives		886	102
"topped-up" geannualiseerde nettohuurgelden	C	112.656	112.430
EPRA NIY	B/A	5,13%	5,06%
EPRA "topped-up" NIY	C/A	5,17%	5.06%

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

EPRA KOST RATIO (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
(i) Operationele & Administratieve kosten (IFRS)	8.152	7.719
(iii) Beheersvergoeding exclusief werkelijk/ingeschat winstelement	-309	-256
A EPRA-kosten (inclusief directe leegstandskosten)	7.843	7.464
IX. Directe leegstandskosten	-78	-245
B EPRA-kosten (exclusief directe leegstandskosten)	7.764	7.218
(x) Brutohuurinkomsten min te betalen huur op gehuurde grond - IFRS	59.181	56.839
C Brutohuurinkomsten	59.181	56.839
A/C EPRA kost ratio (inclusief directe leegstandskosten)	13,3%	13,1%
B/C EPRA kost ratio (exclusief directe leegstandskosten)	13,1%	12,7%

Halfjaarlijks financieel persbericht – Gereglementeerde informatie

EPRA LTV

Definitie:

Doelstelling:

Berekening:

			30/06/2024			31/12/2023
EPRA LTV (IN EUR x 1 000)		PROPORTIONELE CONSOLIDATIE PROPORTIONELE CONSOLIDATIE
	Groep (gerapporteerd)	Aandeel in joint ventures	Aandeel in materiële geassocieerde vennootschappen	Minderheids -belangen	Gecombineerd	Groep (gerapporteerd 1	Aandeel in joint ventures	Aandeel in materiële geassocieerde vennootschappen	Minderheids- belangen	Gecombineerd
Inclusief
Leningen van financiële instellingen	195.082€				195.082 €	138.008 €				138.008 €
Commercial paper	0 €				0 €	0 €				0 €
Hybride schuldinstrumenten (zoals convertibles, preferente aandelen, opties, perpetuals)	0 €				0 €	0 €				0 €
Obligaties	662.884 €				662.884 €	662.739 €				662.739 €
Derivaten voor vreemde valuta	0 €				0 €	0 €				0 €
Netto (handels)schulden	25.903 €				25.903 €	21.998 €			-341 €	21.657 €
Vastgoed voor eigen gebruik (schuld)	968 €				968 €	813 €				813 €
Rekeningen courant (eigen vermogenskenmerken)	0 €				0 €	0 €				0 €
Exclusief
Kas en kasequivalenten	-16.357 €				-16.357 €	-87.604 €			2 €	-87.602 €
Netto schulden (a)	868.480 €	0 €	0 €	0 €	868.480 €	735.955 €	0 €	0 €	-340 €	735.616 €
Inclusief
Vastgoed voor eigen gebruik	2.309 €				2.309 €	2.122 €				2.122 €
Vastgoedbeleggingen tegen reële waarde	2.045.065 €				2.045.065 €	2.087.875 €			-4.795 €	2.083.080 €
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop	5.577 €				5.577 €	0 €				0 €
Vastgoedbeleggingen in uitvoering	338.592 €				338.592 €	113.707 €			-1.348 €	112.359 €
Immateriële activa	578 €				578 €	548 €				548 €
Netto (handels)vorderingen	0 €				0 €	0 €				0 €
Financiële activa	0 €				0 €	0 €				0 €
Totale portefeuillewaarde (b)	2.392.121 €	0 €	0 €	0 €	2.392.121 €	2.204.252 €	0 €	0 €	-6.143 €	2.198.109 €
LTV (a/b)	36,3 %			-	36,3%	33,4%				33,5%

BIJLAGE 2: Detail van de berekening van de door Montea gehanteerde APM's31

Resultaat op de portefeuille

Definitie: Dit betreft de negatieve en/of positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedportefeuille + de eventuele min- of meerwaarde naar aanleiding van de realisatie van vastgoed.

Doelstelling: Deze APM geeft de negatieve variaties in de reële waarde van de vastgoedportefeuille + de eventuele min- of meerwaarde naar aanleiding van de realisatie van vastgoed.

Berekening:

RESULTAAT OP DE PORTEFFEUILLE (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen		l
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	43.700	-9.547
Latente belastingen op portefeuilleresultaat	-1.362	20.747
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	42.338	11.200

Financieel resultaat exclusief variaties in reële waarde van financiële instrumenten

Definitie: Dit is het financiële resultaat conform het KB van 13 juli 2014 met betrekking tot de gereglementeerde vastgoedvennootschappen exclusief de variatie in de reële waarde van de financiële instrumenten.

Doelstelling: Deze APM geeft de werkelijke financieringskost van de vennootschap weer.

Berekening:

FINANCIEEL RESULTAAT excl. variaties in reële waarde van financiële instrumenten (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Financiële resultaat	2.224	-11.297
Uit te sluiten:
Variaties in de reële waarde van financiële activa & passiva	-8.367	1.572
FINANCIEEL RESULTAAT excl. variaties in reële waarde van financiële instrumenten	-6.143	-9.725

31 = Exclusief de EPRA-indicatoren, waarvan sommige als een APM worden berekend onder de bijlage 1 EPRA Performance measures. De alternatieve prestatie maatstaven werden onderworpen aan een beperkt nazicht door de commissaris.

Operationele marge

• Definitie: Dit is het operationeel resultaat op de vastgoedportefeuille gedeeld door het vastgoed resultaat.
• Doelstelling: Deze APM meet de operationele rentabiliteit van de vennootschap als het vastgoedresultaat.

Berekening:

OPERATIONELE MARGE (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Vastgoedresultaat	59.311	56.154
Operationeel resultaat (voor het resultaat op de portefeuille)	51.822	49.452
OPERATIONELE MARGE	87.4%	88,1%

Gemiddelde kost van de schuld

• Definitie: Gemiddelde financiële kost over het lopende jaar berekend op basis van het totale financiële resultaat t.o.v. het gemiddelde van het beginsaldo van de financiële schuldenlast zonder daarbij rekening te houden met de waardering van de indekkingsinstrumenten en interestkosten gerelateerd aan leasingverplichtingen geboekt conform IFRS 16.
• Doelstelling: De vennootschap financiert zich gedeeltelijk via schuldfinanciering. Deze APM meet de kostprijs van deze financieringsbron en de mogelijke impact op de resultaten.

Berekening:

GEMIDDELDE KOST VAN DE SCHULD (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Financiële resultaat	2.274	-11.297
Uit te sluiten:
Overige financiële kosten en opbrengsten	-908	-327
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	-8.367	1.572
Interestkosten gerelateerd aan leasingverplichtingen (IFRS 16)	1.259	1.154
Intercalaire intresten	-4.702	-965
TOTALE FINANCIËLE LASTEN (A)	-10.493	-9.863
GEMIDDELDE UITSTAANDE FINANCIELE SCHULDEN (B)	912.638	938.052
GEMIDDELDE KOST VAN DE SCHULD (A/B)	2,3%	2,1%

(Adjusted) Net debt/EBITDA

Definitie: De net debt/EBITDA wordt berekend door de netto financiële schulden, i.e. de langlopende en kortlopende financiële schulden minus kas en kasequivalenten (teller) te delen door de EBITDA van de afgelopen twaalf maanden (TTM)32 (noemer). Als EBITDA wordt beschouwd het operationeel resultaat op de portefeuille vermeerderd met de afschrijvingen.

Om de Adjusted net debt/EBITDA te berekenen, worden in de teller de netto financiële schulden gecorrigeerd voor de lopende projecten in uitvoering vermenigvuldigd met de schuldgraad, omdat deze projecten nog geen operationeel resultaat opleveren, maar wel reeds inbegrepen zijn in de financiële schulden. Daarnaast is er ook een correctie in de noemer voor de geannualiseerde impact van externe groei.

Doelstelling: Deze APM geeft een hoe lang een bedrijf op het huidige niveau zou moeten om al zijn schulden af te betalen.

Berekening:

(ADJUSTED) NET DEBT / EBITDA (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	31/12/2023
Langlopende en kortlopende financiële schulden (IFRS)	917.719	851.490
Kas en kasequivalenten (IFRS)	-16.357	-87.604
Net debt (IFRS)	901.362	763.886
Projecten in uitvoering x schuldgraad	-87.958	-42.375
Net debt (adjusted) A	813.404	721.511
B Operationeel resultaat (voor het resultaat op de portefeuille) (IFRS) (TTM)	105.139	102.769
+ Afschrijvingen (TTM)	350	336
Aanpassing naar genormaliseerde EBITDA	4.148	2.513
C EBITDA (adjusted)	109.638	105.618
Net debt / EBITDA (adjusted) A/C	7,4	6,8

NET DEBT / EBITDA (IN EUR X 1 000)		30/06/2024	31/12/2023
Langlopende en kortlopende financiële schulden (IFRS)		917.719	851.490
- Kas en kasequivalenten (IFRS)		-16.357	-87.604
Net debt (IFRS)	A	901.362	763.886
Operationeel resultaat (voor het resultaat op de portefeuille) (IFRS) (TTM)	B	105.139	102.769
+ Afschrijvingen (TTM)		350	336
EBITDA (IFRS)	C	105.489	103.105
Net debt / EBITDA	A/C	8,5	7,4

37 TTM staat voor trailing 12 months en wil zeggen dat de berekening gebaseerd is op financiële cijfers van de afgelopen 12 maanden.

Interest Coverage Ratio

De interest coverage ratio wordt berekend door de som van het operationeel resultaat voor het resultaat op Definitie: de portefeuille, samen met de financiële inkomsten, te delen door de netto-intrestkosten.

Doelstelling:

Berekening:

INTEREST COVERAGE RATIO (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	30/06/2023
Operationeel resultaat voor resultaat op portefeuille	51.822	49.452
Financiële inkomsten (+)	948	382
TOTAAL (A)	52.769	49.835
Netto financiële kosten (-)	11.753	11.017
TOTAAL (B)	11.753	11.017
INTEREST COVERAGE RATIO (A/B)	4,5	4,5

Hedge Ratio

Definitie: De hedge ratio wordt berekend door de som van de financiële schulden aan vaste rentevoet en het notioneel bedrag van indekkingsinstrumenten te delen door het totaal aan uitstaande financiële schulden aan vaste en vlottende rente.

Doelstelling: rente via vaste rentevoet of door indekkingsinstrumenten.

Berekening:

HEDGE RATIO (IN EUR X 1 000)	30/06/2024	31/12/2023
Financiële schulden aan vaste rentevoet	673.886	673.916
Notioneel bedrag van de indekkingsinstrumenten	123.500	107.500
TOTAAL FINANCIËLE SCHULDEN AAN VASTE RENTE EN INDEKKINGSINSTRUMENTEN (AJ	806.386	781.416
Langlopende en kortlopende financiële schulden (IFRS)	859.186	802.916
TOTAAL FINANCIËLE SCHULDEN OP BALANSDATUM (B)	859.189	802-916
HEDGE RATIO (A/B)	93,9%	97.3%

BIJLAGE 3: Geconsolideerd overzicht van de resultatenrekening op 30/06/202433

	GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (IN EUR x 1 000)	30/06/2024 6 maanden	31/12/2023 12 maanden	30/06/2023 6 maanden
1.	Huurinkomsten	55.008	106.985	52.122
11.	Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren	0	0	0
111.	Met verhuur verbonden kosten	-53	-360	-91
	NETTO HUURRESULTAAT	54.955	106.625	52.031
IV.	Recuperatie van vastgoedkosten	0	0	0
V.	Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen	6.051	12.468	4.796
VI.	Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederopbouw op het einde van de huur	0	0	0
VII.	Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen	-7.043	-14.023	-5.973
VIII.	Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven	5.349	11.068	5.300
	VASTGOEDRESULTAAT	59.311	116.139	56.154
IX.	Technische kosten	3	-67	-63
X.	Commerciële kosten	-15	-190	-124
XI.	Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen	-78	-137	-245
XII.	Beheerskosten vastgoed	-1.524	-2.658	-1.197
XIII.	Andere vastgoedkosten	-74	-83	-50
	VASTGOEDKOSTEN	-1.689	-3.135	-1.679
	OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	57.622	113.004	54.476
XIV.	Algemene kosten van de vennootschap	-6.317	-10.077	-5.193
XV.	Andere operationele opbrengsten en kosten	517	-157	170
	OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	51.822	102.769	49.452
XVI.	Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	0	0	0
XVII.	Resultaat verkoop andere niet-financiële activa	0	0	0
XVIII.	Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	43.700	11.870	-9.547
XIX.	Ander portefeuilleresultaat	0	0	0
	OPERATIONEEL RESULTAAT	95.522	114.639	39.905
XX.	Financiële inkomsten	948	866	382
XXI.	Netto interestkosten	-7.051	-18.754	-10.052
XXII.	Andere financiële kosten	-40	-107	-55
XXIII.	Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	8.367	-14.043	-1.572
	FINANCIEEL RESULTAAT	2.224	-32.038	-11.297
XXIV.	Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint venture	0	0	0
	RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	97.746	82.601	28.608
XXV.	Vennootschapsbelasting	-2.113	36.209	23.307
XXVI.	Exit taks	0	0	0
	BELASTINGEN	-2.113	36.209	23.307
	NETTO RESULTAAT	95.632	118.810	51.915
	Toerekenbaar aan:
	Aandeelhouders van de moedervennootschap	95.632	118.535	51.760
	Minderheidsbelangen	0	275	155
	Aantal aandelen in omloop per einde periode	20.685.271	20.121.491	18.318.970
	Gewogen gemiddeld aantal aandelen over de periode	20.203.993	18.387.740	18.059.302
	NETTO RESULTAAT (gewoon/verwaterd) per aandeel / gewogen gemiddeld aantal aandelen (EUR)	4,73	6,46	2,87

BIJLAGE 4: Geconsolideerd overzicht van de balans op 30/06/2024³⁴

	GECONSOLIDEERDE BALANS (IN EUR x 1 000J	30/06/2024	31/12/2023	30/06/2023
	VASTE ACTIVA	2.512.729	2.312.331	2.232.697
A	Goodwill	0	0	0
B	Immateriële vaste activa	578	548	543
C	Vastgoedbeleggingen	2.388.548	2.201.758	2.140.262
D	Andere materiële vaste activa	88.529	82.962	52.860
E	Financiële vaste activa	34.836	26.825	38.801
F	Vorderingen financiële leasing	0	0	0
G	Handelsvorderingen en andere vaste activa	239	239	230
H	Uitgestelde belastingen - activa	0	0	0
-	Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie	0	0	0
	VLOTTENDE ACTIVA	58.517	121.603	47.689
A	Activa bestemd voor verkoop	5.577	0	0
B	Financiële vlottende activa	0	0	0
C	Vorderingen financiële leasing	0	0	0
D	Handelsvorderingen	29.366	28.331	20.941
E	Belastingvorderingen en andere vlottende activa	200	780	4.317
F	Kas en kasequivalenten	16.357	87.604	13.932
G	Overlopende rekeningen	7.017	4.888	8.499
	TOTAAL ACTIVA	2.571.246	2.433.934	2.280.386
	TOTAAL EIGEN VERMOGEN	1.584.365	1.520.777	1.312.831
	Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap	1.584.365	1.518.263	1.310.248
A	Kapitaal	406.590	394.914	359.975
B	Uitgiftepremies	455.802	423.586	334.325
C	Reserves	626.341	580.953	564.032
D	Nettoresultaat van het boekjaar	95.632	118.810	51.915
	Minderheidsbelangen	0	2.514	2.583
	VERPLICHTINGEN	986.881	913.157	967.555
	Langlopende verplichtingen	887.844	820.997	856.768
A	Voorzieningen	0	0	0
B	Langlopende financiële schulden	881.168	815.327	841.366
	a. Kredietinstellingen	162.716	105.488	130.729
	b. Financiële leasing	428	465	562
	c. Andere	718.023	709.374	710.075
C	Andere langlopende financiële verplichtingen	139	495	0
D	Handelsschulden en andere langlopende schulden	0	0	0
E	Andere langlopende verplichtingen	0	0	0
F	Uitgestelde belastingen - verplichtingen	6.537	5.175	15.402
	Kortlopende verplichtingen	99.037	92.160	110.787
A	Voorzieningen	0	0	0
B	Kortlopende financiële schulden	36.551	36.162	53.978
	a. Kredietinstellingen	33.333	33.333	51.333
	b. Financiële leasing	125	117	118
			2.712	2.527
C	c. Andere	3.093 0	0	0
D	Andere kortlopende financiële verplichtingen	26.702	19.416	26.311
	Handelsschulden en andere kortlopende schulden
	a. Exit taks	1.339	2.738 16.678	3.595 22.716
E	b. Andere	25.363
	Andere kortlopende verplichtingen	1.408	637	1.775 28.722
F	Overlopende rekeningen	34.376	35.944
	TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	2.571.246	2.433.934	2.280.386

BIJLAGE 5: Geconsolideerd overzicht van de wijzigingen in het eigen vermogen op 30/06/202435

MUTATIE IN EIGEN VERMOGEN (IN EUR x 1 000)	Kapitaal	Uitgiftepremies	Reserves	Resultaat	Minderheids belang	Eigen Vermogen
0p 31/12/2022	353.244	319.277	420.656	204.458	3.584	1.301.220
Elementen onmiddellijk erkend als EV	41.670	104.310	15.352	0	-1.355	159.977
Kapitaalsverhoging	40.907	104.310	0	0	0	145.217
lmpact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en – kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen	0	0	0	0	0	0
Positieve variatie van de waarde van de zonnepanelen (IAS 16)	0	0	15.428	0	0	15.428
Eigen aandelen	0	0	0	0	0	0
Aandeelkapitaal opties personeel	763	0	-248	0	0	515
Minderheidsbelang	0	0	172	0	-1.355	-1.183
Rechtzettingen	0	0	0	0	0	0
Subtotaal	394.914	423.586	436.008	204.458	2.229	1.461.197
Dividenden	0	0	-59.230	0	0	-59.230
Overgedragen resultaat	0	0	204.458	-204.458	0	0
Resultaat van het boekjaar	0	0	-285	118.810	285	118.810
0p 31/12/2023	394.914	423.586	580.952	118.810	2.515	1.520.777
Elementen onmiddellijk erkend als EV	11.675	32.216	2.112	0	-2.514	43.489
Kapitaalsverhoging	11.328	32.216	0	0	0	43.544
hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen	0 0		0	0	0	0
Positieve variatie van de waarde van de zonnepanelen (IAS 16)	0	0	2.212	0	0	2.212
Eigen aandelen	0	0	0	0	0	0
Aandeelkapitaal opties personeel	347	0	-100	0	0	248
Minderheidsbelang	0	0	0	0	-2.514	-2.514
Rechtzettingen	0	0	0	0	0	0
Subtotaal	406.590	455.802	583.064	118.810	0	1.564.266
Dividenden	0	0	-75.533	0	0	-75.533
Overgedragen resultaat	0	0	118.810	-118.810	0	0
Resultaat van het boekjaar	0	0	0	95.632	0	95.632
Op 30/06/2024	406.590	455.802	626.341	95.632	0	1.584.365

BIJLAGE 6: Overzicht van het geconsolideerd globaal resultaat op 30/06/202436

VERKORT GECONSOLIDEERD GLOBAAL RESULTAAT (IN EUR x 1 000)	30/06/2024 6 maanden	31/12/2023 12 maanden	30/06/2023 6 maanden
Netto resultaat	95.632	118.810	51.915
Andere elementen van het globaal resultaat	2.212	15.478	-1.339
ltems die in het resultaat zullen worden genomen:	0	0	0
lmpact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en - kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen	0	0	0
Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten indekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking	0	0	0
ltems die niet in het resultaat zullen worden genomen:	2.212	15.428	-1.339
lmpact van de variatie in de reële waarde van de zonnepanelen	2.212	15.428	-1.339
Globaal resultaat	97.844	134.238	50 576
Toerekenbaar aan:
Aandeelhouders van de moedermaatschappij	97.844	133.963	50 421
Minderheidsbelangen	0	275	155

BIJLAGE 7: Overzicht van het geconsolideerd kasstroomoverzicht37

GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (IN EUR X 1 000)	30/06/2024 6 maanden	30/06/2023 6 maanden
KAS EN KASEQUIVALENTEN IN HET BEGIN VAN HET BOEKJAAR	87.604	67.766
NETTO KASSTROOM UIT OPERATIONELE ACTIVITEITEN (A)+(B)+(C) = [A1]	56.162	59.611
Netto resultaat	95.632	51.915
Netto interestkosten	7.051	10.052
Financiële inkomsten	-948	-382
Belastingen	2.113	-23.307
Meerwaarde (-)/minderwaarde (+) op verkoop van vastgoedbeleggingen	0	0
Kasstroom uit operationele activiteiten voor aanpassing van niet-kaskosten en werkkapitaal (AJ	103.849	38.278
Variaties in de reële waarde van de indekkingsinstrumenten	-8.367	1.572
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-43.700	9.547
Op aandelen gebaseerde betalingskosten afgewikkeld in eigen vermogen	248	430
Afschrijvingen en waardeverminderingen (toevoeging (+)/terugname (-)) op vaste activa	175	160
Bijzondere waardeverminderingen op vorderingen, voorraden en overige activa	53	91
Aanpassingen voor niet-kaskosten (B)	-51.591	11.801
Daling (+)/stijging (-J van handels- en overige vorderingen	-2.583	10.188
Stijging (+)/daling (-) van handels- en overige schulden	6.488	-656
Stijging (+)/daling (-) in de behoefte aan werkkapitaal (CJ	3.905	9.533
NETTO KASSTROOM UIT INVESTERINGSACTIVITEITEN (B1)	-128.385	-27.466
Investeringen	-128.385	-24.045
Betalingen verwervingen van vastgoedinvesteringen	-125.866	0
Betalingen verwervingen van aandelen in vastgoedvennootschappen	-2.152	-3.265
Aankoop overige materiële en immateriële vaste activa	-368	-156
Desinvesteringen	0	0
Ontvangsten uit verkoop van vastgoedbeleggingen	0	0
Ontvangsten uit verkoop van gebouwen bestemd voor verkoop	0	0
Ontvangsten uit verkoop van aandelen in vastgoedvennootschappen	0	0
NETTO FINANCIELE KASSTROOM (C1)	976	-85.980
Netto effect van opname en terugbetaling van leningen	56.300	-36.000
Kapitaalverhoging	31.375	21.017
Betaalde dividenden	-75.533	-59.230
Betaalde interesten	-11.166	-11.767
KAS EN KASEQUIVALENTEN OP HET EINDE VAN HET BOEKJAAR (A1+B1+C1)	16.357	13.932

BIJLAGE 8: Segmentrapportering: Geconsolideerd overzicht van de resultatenrekening op 30/06/2024 per geografische regio³⁸

	(IN EUR x 1 000)	30/06/2024 BE	30/06/2024 FR	30/06/2024 NL	30/06/2024 DE	30/06/2024 Niet toegew.	30/06/2024 Conso
	Huurinkomsten	24.953	6.292	21.801	1.963	0	55.008
11.	Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren	0	0	0	0	0	0
	Met verhuur verbonden kosten	-28	-25	0	0	0	-53
	NETTO HUURRESULTAAT	24.925	6.267	21.801	1.963	0	54.955
IV.	Recuperatie van vastgoedkosten	0	0	0	0	0	0
>	Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen	2.820	1.298	1.690	243	0	6.051
VI.	Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wedersamenstelling op het einde van de huur	0	0	0	0	0	0
VII.	Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen	-3.042	-1.291	-2.468	-243	0	-7.043
VIII.	Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven	3.008	1.313	1.001	27	0	5.349
	VASTGOEDRESULTAAT	27.711	7.586	22.024	1.990	0	59.311
IX.	Technische kosten	0	3	0	0	0	3
X.	Commerciële kosten	0	-10	-4	0	0	-15
XI.	Kosten en taksen van niet verhuurde goederen	-69	-10	0	0	0	-78
XII.	Beheerskosten vastgoed	-567	-430	-272	-255	0	-1.524
XIII.	Andere vastgoedkosten	-70	-5	0	0	0	-74
	VASTGOEDKOSTEN	-706	-452	-276	-255	0	-1.689
	OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	27.006	7.134	21.748	1.734	0	57.622
XIV.	Algemene kosten van de vennootschap	0	0	0	0	-6.317	-6.317
XV.	Andere operationele opbrengsten en kosten	529	-24	0	12	0	517
	OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	27.534	7.110	21.748	1.747	-6.317	51.822
XVI.	Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	0	0	0	0	0	0
	XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa	0	0	0	0	0	0
	XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	15.001	-3.087	33.313	-1.527	0	43.700
XIX.	Ander portefeuilleresultaat	0	0	0	0	0	0
	OPERATIONEEL RESULTAAT	42.535	4.022	55.061	220	-6.317	95.522
XX.	Financiële inkomsten	946	0	1	0	0	948
XXI.	Netto interestkosten	-9.424	273	2.245	-144	0	-7.051
XXII.	Andere financiële kosten	-29	-4	-5	- 1	0	-40
XXIII	Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	8.367	0	0	0	0	8.367
	FINANCIEEL RESULTAAT	-140	269	2.241	-145	0	2.224
XXIV.	Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint venture	0	0	0	0	0	0
	RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	42.395	4.291	57.302	75	-6.317	97.746
	XXV. Vennootschapsbelasting	1.175	93	-3.381	0	0	-2.113
	XXVI. Exit taks	0	0	0	0	0	0
	BFI ASTINGEN	1.175	93	-3.381	0	0	-2.113
	NETTO RESULTAAT	43.570	4.384	53.921	75	-6.317	95.632
	EPRA-RESULTAAT	20.202	7.471	21.970	1.601	-6.317	44.928
	Gewogen gemiddeld aantal aandelen	20.203.993	20.203.993	20.203.993	20.203.993	20.203.993	20.203.993
	NETTO RESULTAAT PER AANDEEL	2,16	0,22	2,67	0,00	-0,31	4,73
	EPRA-RESULTAAT PER AANDEEL	1,00	0,37	1,09	0,08	-0,31	2,22

BIJLAGE 9: Segmentrapportering: Geconsolideerd overzicht van de balans op 30/06/2024 per geografische regio³⁹

VASTE ACTIVA 255.273 996.131 88.533 2.512.729 2.011.711 -838.919 A. 0 0 0 0 0 Goodwill 0 B 0 0 0 578 0 578 lmmateriële vaste activa C. 0 1.083.956 251.422 964.828 88.341 2.388.548 Vastgoedbeleggingen D. 0 53.230 3.805 31.303 191 88.529 Andere materiële vaste activa E 0 873.755 0 0 -838.919 34.836 Financiële vaste activa F. 0 0 0 0 0 0 Vorderingen financiële leasing 0 G 0 239 193 46 0 Handelsvorderingen en andere vaste activa 0 0 H. 0 0 0 0 Uitgestelde belastingen - activa Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 0 0 1. 0 0 0 0 en joint ventures vermogensmutatie VLOTTENDE ACTIVA 40.800 7.089 5.515 3.824 1.288 58.517 0 0 A 5.577 0 0 5.577 Activa bestemd voor verkoop 0 B 0 0 0 0 Financiële vlottende activa 0 C. 0 0 0 0 0 0 Vorderingen financiële leasing D. Handelsvorderingen 16.745 5.066 10.786 1.700 -4.931 29.366 E 1.489 98 6.218 200 -1.315 -6.289 Belastingvorderingen en andere vlottende activa F 3 53 0 14.898 1.403 16.357 Kas en kasequivalenten G 0 2.091 3.336 966 624 7.017 Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA 2.052.511 -837.631 262.363 1.001.646 92.357 2.571.246 TOTAAL EIGEN VERMOGEN 1.111.367 150.149 534.506 8.485 -220.142 1.584.365 Eigen vermogen toewijsbaar aan de 1.111.367 150.149 534.506 8.485 -220.142 1.584.365 aandeelhouders van de moedervennootschap 0 A. 406.590 194.604 2.122 -196.726 406.590 Kapitaal 0 B 0 455.802 0 0 455.802 Uitgiftepremies C 189.754 149.564 303.132 -7.056 -9.052 626.341 Reserves D. 59.221 585 36.771 13.419 -14.363 95.632 Netto resultaat van het boekjaar 0 0 0 0 0 0 Minderheidsbelangen 941.144 83.873 -617.489 VERPLICHTINGEN 112.214 467.140 986.881 865.582 114.590 446.989 75.943 -615.261 887.844 Langlopende verplichtingen A 0 0 0 0 0 0 Voorzieningen B 865.443 440.452 -615.261 881.168 114.590 75.943 Langlopende financiële schulden C. 139 0 0 0 0 139 Andere langlopende financiële verplichtingen 0 0 0 0 D. 0 0 Handelsschulden en andere langlopende schulden 0 E 0 0 0 0 0 Andere langlopende verplichtingen Uitgestelde belastingen – verplichtingen 0 0 6.537 0 0 6.537 H. 75.561 Kortlopende verplichtingen -2.376 20.151 7.929 -2.229 99.037 0 0 0 0 0 0 A. Voorzieningen B. 0 Kortlopende financiële schulden 35.905 131 280 234 35.551 C. 0 0 0 0 0 0 Andere kortlopende financiële verplichtingen D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 10.018 5.369 12.356 5.090 -6.131 26.702 E. 8.467 -11.421 -927 3.736 1.408 Andere kortlopende verplichtingen 1.553 E: 3.544 8.441 34.376 21.172 166 Overlopende rekeningen 1.052	(IN EUR x 1 000)	30/06/2024 BE	30/06/2024 FR	30/06/2024 NL	30/06/2024 DE	30/06/2024 Elim.	30/06/2024 Conso
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 2.052.511 262.363 1.001.646 92.357 -837.631 2.571.246

BIJLAGE 10: Verslag van de onafhankelijke vastgoedexpert op 30/06/2024

Aan de bestuurders Montea NV Industriezone III Zuid Industrielaan 27 bus 6 9320 Erembodegem

Antwerpen, 30 juni 2024

Geachte Mevrouw, Geachte Heer,

In overeenstemming met het artikel 47 van de wet van 12 mei 2014 voor gereglementeerde vastgoedvennootschappen heeft u aan Jones Lang LaSalle (JLL) en Stadim gevraagd een waardering uit te voeren voor de panden gelegen in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland welke deel uitmaken van de GVV.

Onze opdracht werd volledig onafhankelijk uitgevoerd.

Zoals gebruikelijk werd deze opdracht uitgevoerd op basis van de informatie gecommuniceerd door Montea NV wat betreft de huursituatie, de kosten en belastingen gedragen door de verhuurder, de te realiseren werken, alsook alle andere factoren welke een impact kunnen hebben op de waarde van de panden. We beschouwen deze informatie als juist en compleet. Zoals expliciet vermeld in onze waarderingsrapporten werd de structurele en technische kwaliteit van de panden, alsook de eventuele aanwezigheid van schadelijke stoffen niet in rekening genomen. Deze elementen zijn gekend door Montea NV, die zijn erfgoed op een professionele manier beheert en die de nodige technische en juridische zorgvuldigheid in acht neemt bij de aankoop van elk pand.

Alle panden zijn gekend door de experten werken met verschillende programma's, zoals Argus Enterprise of Microsoft Office Excel.

Investeringswaarde wordt gedefinieerd als het geschatte bedrag waarvoor een actief of passief op de waarderingsdatum zou moeten worden verhandeld tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke, objectieve transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen handelen met kennis van zaken, met voorzichtigheid en zonder dwang.

Investeringswaarde is een geschikte basis voor het vaststellen van reële waarde volgens internationale standaarden voor financiële verslaggeving (IFRS). In de IFRS definieert de IASB reële waarde als: "De prijs die zou worden ontvangen om een actief te verkopen of betaald om een verplichting over te dragen in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum."

Montea NV - 30 06 24

De experten hebben verschillende methodes gebruikt.

JLL heeft de « Term and Reversion » en de « Hardcore » methode gebruikt. Daarenboven hebben ze een controle uitgevoerd in termen van prijs per m2.

Bij de « Term and Reversion » methode, zal voor de kapitalisatie van de inkomsten rekening gehouden worden met de actuele inkomsten tot het einde van het lopende contract waarna de geschatte huurwaarde in perpetuïteit behouden wordt. Bij de « Hardcore » methode wordt de geschatte huurwaarde gekapitaliseerd in perpetuïteit alvorens rekening te houden met oppervlaktes die onder- of over verhuurd worden, huurleegstand, etc.

De door Stadim gehanteerde methode is gebaseerd op Discounted Cash Flow (DCF), eventueel in combinatie met de kapitalisatiemethode. De Stadim-aanpak kenmerkt zich enerzijds door referentieprijzen en anderzijds door het in rekening brengen van toekomstige inkomsten.

Het rendement, gebruikt in deze methodes vertegenwoordigt het verwachte rendement voor de investeerders voor dit soort pand. Het reflecteert het intrinsieke risico van het goed en van de sector (toekomstige huurleegstand, kredietrisico, onderhoudsverplichtingen, etc.). Om dit rendement te bepalen hebben de experten zich gebaseerd op lopende en recente vergelijkbare transacties in hun investeringsafdeling.

Indien er factoren optreden die ongewoon zijn of eigen aan het goed zal een correctie toegepast worden (belangrijke renovaties, niet-recupereerbare kosten ... ).

De verkoop van een gebouw is in theorie onderworpen aan overdrachtskosten. Dit bedrag hangt onder meer af van de verkoopmethode, het type van koper en de geografische ligging van het goed. Dit bedrag is slechts gekend eens de verkoop afgerond is. Op basis van een representatieve steekproef van vastgoedtransacties tussen 2002 en 2005 (en onlangs herzien voor de periode 2013 - 2016), kunnen wij als onafhankelijke vastgoedexperts in België, een gewogen gemiddelde van de kosten (gemiddelde van de overdrachtskosten) van 2,5% vaststellen (voor de gebouwen met een waarde kosten koper boven de 2.500.000 EUR). Belgische panden worden beschouwd als een portefeuille. De overdrachtskosten van de panden gewaardeerd in Frankrijk is over het algemeen 1.8% wanneer het gebouw jonger is dan 5 jaar en tussen 6,9% en 7,5%, afhankelijk van het departement, in alle andere gevallen. De overdrachtskosten voor de panden gewaardeerd in Nederland bedraagt 10,4%. De overdrachtskosten in Duitsland zijn afhankelijk van exacte locatie en de marktwaarde van het gebouw.

Montea NV - 30 06 24

Page 2

Rekening houdend met de opmerkingen in vorige paragrafen bevestigen wij dat de vastgoedportefeuille van Montea NV op 30 juni 2024 een investeringswaarde heeft van:

2.633.184.117 EUR

(Twee miljard zeshonderddrieëndertig miljoen honderdvierentachtig duizend honderdzeventien EUR)

Dit bedrag is de som van de geschatte waardes toegekend door Jones Lang LaSalle en Stadim in de vier landen waar Montea NV aanwezig is.

Na aftrek van overdrachtskosten van respectievelijk 2,5% (gemiddeld tarief voor overdrachtskosten, vastgelegd door de experten van de gereglementeerde vastgoedvennootschappen) voor de panden gelegen in België, 1,8%/6,9%/7,5% voor de panden in Frankrijk en 10,4% voor de panden in Nederland, brengt ons dit tot een de reële waarde van het onroerend goed van Montea NV op 30 juni 2024 op:

2.477.663.281 EUR

(Twee miljard vierhonderdzevenenzeventig miljoen zeshonderddrieënzestig duizend tweehonderdeenentachtig EUR)

Dit bedrag is de som van de geschatte waardes toegekend door Jones Lang LaSalle en Stadim in de vier landen waar Montea NV aanwezig is.

We staan ter uwer beschikking voor verdere vragen over het rapport.

Met hoogachting,

Signed by: Grut Hip F231D78BF716417

Greet Hex MRICS Director JLL Belgium

Ondertekend door. Medias Janssens DF318D896865407 ..

Nicolas Janssens Partner Stadim

Montea NV - 30 06 24

Page 3

Opinie van Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle schat, voor het deel van het onroerend goed van Montea NV dat zij op 30 juni 2024 waardeert, de investeringswaarde op 945.054.974 Euro en de reële waarde (transactiekosten in mindering gebracht) op 909.838.267 Euro.

Greet Hex MRICS

Director JLL Belgium

Opinie van Stadim

Stadim schat, voor het deel van het onroerend goed van Montea NV dat zij op 30 juni 2024 waardeert, de investeringswaarde op 1.688.129.144 Euro en de reële waarde (transactiekosten in mindering gebracht) op 1.567.825.015 Euro.

Ondertekend door: Nicolas Janssens DF316D896865407 ...

Nicolas Janssens
Partner
Stadim

Montea NV - 30 06 24

BIJLAGE 11: Verslag van de commissaris

EY Bedriifsrevisoren EY Réviseurs d'Entreprises Kouterveldstraat 7 B001 B-1831 Diegem

Tel: +32 (0)2 774 91 11 ey.com

Verslag van de commissaris aan het bestuursorgaan van Montea nv omtrent de beoordeling van de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie over de periode van zes maanden afgesloten op 30 juni 2024

Inleiding

Wij hebben de beoordeling uitgevoerd van het bijgevoegd geconsolideerd overzicht van de balans van Montea nv (de "Vennootschap") en haar dochterondernemingen (samen "de Groep") per 30 juni 2024, alsmede van het geconsolideerd overzicht van de resultatenrekening, het overzicht van het geconsolideerd globaal resultaat, het overzicht van het geconsolideerd kasstroomoverzicht en het geconsolideerd overzicht van de wijzigingen in het eigen vermogen over de periode van 6 maanden die op die datum is beëindigd, evenals van de toelichtingen ("de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie"). Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en het weergeven van de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse Financiële Verslaggeving" zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Het is onze verantwoordelijkheid een conclusie te formuleren bij de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie op basis van onze beoordeling.

Reikwijdte van een beoordeling

We hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig ISRE 2410, "Beoordeling van tussentijdse financiële informatie, uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit". Een beoordeling van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het vragen van inlichtingen, hoofdzakelijk aan financiële en boekhoudkundige verantwoordelijken, en het uitvoeren van cijferanalyses en andere beoordelingsprocedures. De reikwijdte van een beoordeling is aanzienlijk geringer dan die van een controle uitgevoerd in overeenstemming met de Internationale Controlestandaarden (ISA). Om die reden stelt de beoordeling ons niet in staat de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis hebben van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle mogelijk worden geïdentificeerd. Bijgevolg brengen wij dan ook geen controle-oordeel tot uitdrukking.

Conclusie

Op basis van onze beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons er toe aanzet van mening te zijn dat de bijgevoegde tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie over de periode van zes maanden afgesloten op 30 juni 2024 niet in alle van materieel belang zijnde opzichten is opgesteld in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse Financiële Verslaggeving" zoals goedgekeurd door de Europese Unie.

Brussel, 20 augustus 2024

EY Bedrijfsrevisoren bv Commissaris vertegenwoordigd door

Digitally signed by Christophe
Boschmans (Signature)
DN: cn=Christistics) DN: creations Christophe Boschmans DN: Ch-ch-ch-c
(Signature), c=BE
Dato: 2024.08.20 09:31:41
+1 (Signature)

Christophe Boschmans* Partner * Handelend in naam van een bv

25CB00026

pandelend in naam van een vennountschap/agistant as nim diurie société

member tirm of Ernst & Young Global Limited